Avaluo - Instituto Geografico Agustin Codazzi

INSTITUTO GEOGRFICO AGUSTN CODAZZI
S E D E C E N T R A L
RESOLUCIN NMERO 620 DE 2008 (23 Septiembre 2008) Por la !al "e e"table e# lo" pro e$imie#to" para lo" a%al&o" or$e#a$o" $e#tro $el mar o $e la Le' 388 $e ())*
EL DIREC+OR ,ENER-L DEL INS+I+U+O ,EO,R./ICO 0-,US+1N COD-22I3 E# !"o $e la" 4a !lta$e" le5ale" ' e# e"pe ial $e la" 6!e le o#4iere# lo" e"tat!to" aproba$o" por el De reto 2((3 $e ())27 el De reto 208 $e 2008 ' el De reto (820 $e ())89 CONSIDER-NDO: ;!e e" $e "!ma importa# ia te#er pro e$imie#to" !#i4i a$o"7 laro" ' a t!ali<a$o" para 6!e la" per"o#a" 6!e "e e# ar5!e# $e reali<ar lo" a%al&o" e"pe iale" p!e$a# o#tar o# !# mar o &#i o para "! e=e ! i>#9 RESUEL?E: C-P1+ULO I DE/INICIONES Artculo 1.- Mtodo de comparacin o de mercado. E" la t@ #i a %al!atoria 6!e b!" a e"table er el %alor omer ial $el bie#7 a partir $el e"t!$io $e la" o4erta" o tra#"a io#e" re ie#te"7 $e bie#e" "eme=a#te" ' omparable" al $el ob=eto $e a%al&o9 +ale" o4erta" o tra#"a io#e" $eberA# "er la"i4i a$a"7 a#ali<a$a" e i#terpreta$a" para lle5ar a la e"tima i># $el %alor omer ial9 Artculo 2.- Mtodo de capitalizacin de rentas o ingresos. E" la t@ #i a %al!atoria 6!e b!" a e"table er el %alor omer ial $e !# bie#7 a partir $e la" re#ta" o i#5re"o" 6!e "e p!e$a# obte#er $el mi"mo bie#7 o i#m!eble" "eme=a#te" ' omparable" por "!" ara terB"ti a" 4B"i a"7 $e !"o ' !bi a i>#7 tra'e#$o a %alor pre"e#te la "!ma $e lo" probable" i#5re"o" o re#ta" 5e#era$a" e# la %i$a rema#e#te $el bie# ob=eto $e a%al&o7 o# !#a ta"a $e apitali<a i># o i#ter@"9
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Carrera 30 N 48-51 Conmuta or 3!"4000 -3!"4100 #a$ 3!"40"8 %n&orma'()n a* '*(ente 3!83443 + 3!"4000 E$t. 4!,4 -e./ ---.(0a'.0o1.'o
Sistema Gestin de Calidad Certificado

2 or la cual se esta!lecen los procedimientos para los a"al#os ordenados dentro del
Continuacin de la Resolucin marco de la $e% &'' de 1(().
ParA5ra4o9C Se e#tie#$e por %i$a rema#e#te la $i4ere# ia e#tre la %i$a &til $el bie# ' la e$a$ 6!e e4e ti%ame#te po"ea el bie#9 Para i#m!eble" !'o "i"tema o#"tr! ti%o "ea m!ro" $e ar5a7 la %i$a &til "erA $e *0 aDo"E ' para lo" 6!e te#5a# e"tr! t!ra e# o# reto7 metAli a o mampo"terBa e"tr! t!ral7 la %i$a &til "erA $e (00 aDo"9 Artculo &.- Mtodo de costo de reposicin. E" el 6!e b!" a e"table er el %alor omer ial $el bie# ob=eto $e a%al&o a partir $e e"timar el o"to total $e la o#"tr! i># a pre io" $e Fo'7 !# bie# "eme=a#te al $el ob=eto $e a%al&o7 ' re"tarle la $epre ia i># a !m!la$a9 -l %alor a"B obte#i$o "e le $ebe a$i io#ar el %alor orre"po#$ie#te al terre#o9 Para ello "e !tili<arA la "i5!ie#te 4>rm!la: ? G HCt I DJ K ?t E# $o#$e: ? Ct D ?t G G G G ?alor omer ial Co"to total $e la o#"tr! Depre ia i># ?alor $el terre#o
i>#
ParA5ra4o9C Depre ia i>#9 E" la por i># $e la %i$a &til 6!e e# t@rmi#o" e o#>mi o" "e $ebe $e" o#tar al i#m!eble por el tiempo $e !"o7 to$a %e< 6!e "e $ebe a%al!ar la %i$a rema#e#te $el bie#9 ELi"te# %ario" "i"tema" para e"timar la $epre ia i>#7 "ie#$o el mA" o#o i$o el Li#eal7 el !al "e apli arA e# el a"o $e la" ma6!i#aria" a$Feri$a" al i#m!eble9 Para la $epre ia i># $e la" o#"tr! io#e" "e $ebe# emplear mo$elo" o#ti#!o" ' #o lo" $i" o#ti#!o" o e# e" alera9 DeberA a$optar"e !# "i"tema 6!e te#5a e# !e#ta la e$a$ ' el e"ta$o $e o#"er%a i>#7 tal omo lo e"table e /itto ' Cor%i#i7 para lo !al "e pre"e#ta# la" e !a io#e" re"!lta#te" $el a=!"te para lo" e"ta$o" (7 27 3 ' 89 (?er apBt!lo ?II De la" />rm!la" E"ta$B"ti a")9 Artculo *. Mtodo +tcnica, residual. E" el 6!e b!" a e"table er el %alor omer ial $el bie#7 #ormalme#te para el terre#o7 a partir $e e"timar el mo#to total $e la" %e#ta" $e !# pro'e to $e o#"tr! i>#7 a or$e o# la re5lame#ta i># !rba#B"ti a %i5e#te ' $e o#4ormi$a$ o# el mer a$o $el bie# 4i#al %e#$ible7 e# el terre#o ob=eto $e a%al&o9
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Para e# o#trar el %alor total $el terre#o "e $ebe $e" o#tar al mo#to total $e la" %e#ta" pro'e ta$a"7 lo" o"to" totale" ' la !tili$a$ e"pera$a $el pro'e to o#"tr! ti%o9 E" i#$i"pe#"able 6!e a$emA" $e la 4a tibili$a$ t@ #i a ' =!rB$i a "e e%al&e la 4a tibili$a$ omer ial $el pro'e to7 e" $e ir la real po"ibili$a$ $e %e#$er lo pro'e ta$o9 ParA5ra4o9C E"te m@to$o (t@ #i a) $ebe $e"arrollar"e ba=o el pri# ipio $e ma'or ' me=or !"o7 "e5&# el !al el %alor $e !# i#m!eble "!" eptible $e "er $e$i a$o a $i4ere#te" !"o" "erA el 6!e re"!lte $e $e"ti#arlo7 $e#tro $e la" po"ibili$a$e" le5ale" ' 4B"i a"7 al e o#>mi ame#te mA" re#table7 o "i e" "!" eptible $e "er o#"tr!i$o o# $i"ti#ta" i#te#"i$a$e" e$i4i atoria"7 "erA el 6!e re"!lte $e o#"tr!irlo7 $e#tro $e la" po"ibili$a$e" le5ale" ' 4B"i a"7 o# la ombi#a i># $e i#te#"i$a$e" 6!e permita obte#er la ma'or re#tabili$a$7 "e5&# la" o#$i io#e" $e mer a$o9 Artculo -.- Clasi.icacin del suelo. La la"i4i a i># $el "!elo e# !rba#o7 $e eLpa#"i># !rba#a7 r!ral7 "!b!rba#o ' $e prote i>#7 "o# la"e" ' ate5orBa" e"table i$a" e# el CapBt!lo I? $e la Le' 388 $e ())*9 Por lo ta#to7 para e"table er "i !# pre$io "e e# !e#tra $e#tro $e !al6!iera $e ella"7 el &#i o eleme#to a te#er e# !e#ta e" el a !er$o 6!e a$opta el Pla# $e Or$e#amie#to +erritorial 6!e $e4i#e $i Fa la"i4i a i>#9 (?er artB !lo" 30 a 3M $e la Le' 388 $e ())*)9 Artculo 6.- /tapas para ela!oracin de los a"al#os. Para la elabora i># $e lo" a%al&o" !tili<a#$o !al6!iera $e lo" m@to$o" e#!# ia$o" a#teriorme#te $ebe# reali<ar"e la" "i5!ie#te" etapa": (9Re%i"i># $e la $o !me#ta i># "!mi#i"tra$a por la e#ti$a$ peti io#aria7 ' "i Fa e 4alta al5o $e lo pre%i"to e# el artB !lo (3 $el De reto (820 $e ())8 "e pro e$e a "oli itarlo por e" rito9 29De4i#ir ' obte#er la i#4orma i># 6!e a$i io#alme#te "e re6!iere para la orre ta i$e#ti4i a i># $el bie#9 Se re omie#$a e"pe ialme#te arto5ra4Ba $e la <o#a o 4oto5ra4Ba a@rea7 para la me=or lo ali<a i># $el bie#9 39De o#4ormi$a$ o# lo pre%i"to e# el artB !lo (8 $el De reto (820 $e ())87 %eri4i ar la re5lame#ta i># !rba#B"ti a %i5e#te e# el m!#i ipio o $i"trito $o#$e "e e# !e#tre lo ali<a$o el i#m!eble9 E# el e%e#to $e o#tar o# !# o# epto $e !"o $el pre$io emiti$o por la e#ti$a$ territorial orre"po#$ie#te7 el a%al!a$or $eberA %eri4i ar la o# or$a# ia $e e"te o# la re5lame#ta i># !rba#B"ti a %i5e#te9 89Re o#o imie#to e# terre#o $el bie# ob=eto $e a%al&o9 E# to$o" lo" a"o" $i Fo
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re o#o imie#to $eberA "er a$ela#ta$o por !#a per"o#a o# la" mi"ma" ara terB"ti a" t@ #i a" ' pro4e"io#ale" $e la per"o#a 6!e Fa $e li6!i$ar ' 4irmar el a%al&o9 M9Siempre 6!e "ea #e e"ario "e %eri4i arA# la" me$i io#e" ' el i#%e#tario $e lo" bie#e" ob=eto $e la %alora i>#9 E# a"o $e e$i4i a io#e" $eberA# o#"tatar"e e# lo" pla#o" la" me$i$a" ' e" ala" e# 6!e "e pre"e#te la i#4orma i>#9 N !a#$o "e ob"er%e# 5ra#$e" i# o#"i"te# ia" o# la" me$i$a" "e i#4ormarA al o#trata#te "obre la" mi"ma"9 O9E# la %i"ita $e re o#o imie#to $eberA# tomar"e 4oto5ra4Ba" 6!e permita# i$e#ti4i ar la" ara terB"ti a" mA" importa#te" $el bie#7 la" !ale" po"teriorme#te permitirA# "!"te#tar el a%al&o9 *9C!a#$o "e reali e# la" e# !e"ta"7 $eberA# pre"e#tar"e la" 4oto5ra4Ba" $e lo" i#m!eble"7 a lo" e# !e"ta$o" para !#a ma'or lari$a$ $el bie# 6!e "e i#%e"ti5a9 89-!# !a#$o el e"t!$io $e lo" tBt!lo" e" re"po#"abili$a$ $e la e#ti$a$ i#tere"a$a7 !#a orre ta i$e#ti4i a i># re6!iere 6!e el perito reali e !#a re%i"i># $el 4olio $e matrB !la i#mobiliaria para o#"tatar la eLi"te# ia $e a4e ta io#e"7 "er%i$!mbre" ' otra" limita io#e" 6!e p!e$a# eLi"tir "obre el bie#E eL epto para la $etermi#a i># $e lo" a%al&o" e# la parti ipa i># $e pl!"%alBa"9 Artculo ).- 0denti.icacin .sica del predio. U#a orre ta i$e#ti4i a i># 4B"i a $el pre$io $eberA Fa er"e te#ie#$o e# !e#ta lo" "i5!ie#te" a"pe to": (9 Lo ali<a i>#7 $ire i># lara ' "!4i ie#te $el bie#9 E# la" e#ti$a$e" +erritoriale" o# m&ltiple" #ome# lat!ra" e" #e e"ario Fa er re4ere# ia a ella" omo !# eleme#to $e lari$a$ $e la i$e#ti4i a i>#9 29 Lo" li#$ero" ' oli#$a# ia" $el pre$io9 Para !#a me=or lo ali<a i># e i$e#ti4i a i># $e lo" li#$ero" ' oli#$a#te" el #&mero ata"tral e" $e 5ra# a'!$a7 por lo !al7 "i e# la i#4orma i># "!mi#i"tra$a por la e#ti$a$ peti io#aria #o e"tA i# l!i$o7 el perito lo $ebe o#"e5!ir9 39 +opo5ra4Ba9 Cara teri<a i># ' $e" rip i># $e la" o#$i io#e" 4i"io5rA4i a" $el bie#9 E" i#$i"pe#"able e# e"te a"pe to $ete tar limita io#e" 4B"i a" $el pre$io tale" omo tal!$e"7 <o#a" $e e# Far amie#to7 o i#!#$a i># perma#e#te o peri>$i a $el bie#9
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89 Ser%i io" p&bli o"9 I#%e"ti5a i># $e la eLi"te# ia $e re$e" primaria"7 "e !#$aria" ' a ometi$a" a lo" "er%i io" p&bli o"9 -$i io#alme#te7 la ali$a$ $e la pre"ta i># $e lo" "er%i io"7 re4eri$o" a 4a tore" tale" omo %ol!me# ' temporali$a$ $e la pre"ta i># $el "er%i io9 E# a"o 6!e la <o#a o el pre$io !e#te o# "er%i io" ompleme#tario" (+el@4o#o7 5a"7 al!mbra$o p&bli o) e"to" $ebe# "er te#i$o" e# !e#ta9 M9 E# !a#to a la" %Ba" p&bli a"7 a$emA" $e e"table er la eLi"te# ia ' "!" ara terB"ti a"7 e" #e e"ario te#er e# !e#ta el e"ta$o $e la" mi"ma"9 Como eleme#to ompleme#tario e" importa#te a#ali<ar la pre"ta i># $el "er%i io $e tra#"porte9 E# el a#Ali"i" $e la" %Ba" i#me$iata" ' a$'a e#te"7 $ebe te#er"e e# !e#ta: +ipo $e %Ba7 ara terB"ti a" ' el e"ta$o e# 6!e "e e# !e#tra#9 ParA5ra4o9C Para !#a me=or i$e#ti4i a i># 4B"i a $e lo" pre$io"7 "e re omie#$a la o#"!lta $e la" 2o#a" Pomo5@#ea" /B"i a" 6!e $etermi#a la e#ti$a$ ata"tral7 la" !ale" "!mi#i"tra# e# 4orma i#te5ra$a i#4orma i># $el %alor pote# ial7 la pe#$ie#te7 el lima7 la" %Ba"7 $i"po#ibili$a$ $e a5!a" "!per4i iale"7 !"o $el "!elo7 e# la <o#a r!ral9 La pe#$ie#te7 !"o $el "!elo ' $e la" o#"tr! io#e"7 "er%i io" p&bli o" $omi iliario"7 %Ba" ' tipolo5Ba $e la" o#"tr! io#e" $e$i a$a" a la %i%ie#$a e# la" <o#a" !rba#a"9 El tamaDo ' la 4orma $el pre$io9 C!a#$o la #orma $e !"o $e4i#a tamaDo mB#imo para a$ela#tar o#"tr! io#e" e" i#$i"pe#"able omparar $i Fo" parAmetro" le5ale" o# el $el pre$io para $etermi#ar el pre io9 E" #e e"ario te#er e# !e#ta 6!e #o "iempre a ma'or tamaDo $el pre$io7 el pre io !#itario e" me#or7 "i#o 6!e e"tA rela io#a$o o# la te#$e# ia $e !"o" e# la <o#a permiti$o" por la #orma !rba#B"ti a9 E# !a#to a la 4orma7 "i# prete#$er 6!e eLi"ta !#a 4orma >ptima7 la 6!e te#5a el pre$io p!e$e i#4l!ir e# la $etermi#a i># $el pre io !#itario7 por e=emplo pre$io" o# 4re#te" m!' e"tre Fo" "obre la %Ba tie#e# !# impa to #e5ati%o "obre el pre io !#itario9 U"o9 E" i#$i"pe#"able te#er e# !e#ta el !"o 6!e "e le e"t@ $a#$o al bie# para ompararlo o# el le5alme#te a!tori<a$o por la" #orma" !rba#B"ti a"7 p!e" !a#$o el !"o #o orre"po#$a al permiti$o7 #o "e te#$rA e# o#"i$era i># para la $etermi#a i># $el %alor omer ial ' $eberA $e=ar"e eLpre"a o#"ta# ia $e tal "it!a i># e# el a%al&o9
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Artculo '.- 0denti.icacin legal. E# el a"pe to le5al "e $ebe pre"tar e"pe ial ate# i># a la" a4e ta io#e" $e !"o 6!e pe"e# "obre lo" i#m!eble" ' para lo !al e" #e e"ario %eri4i ar 6!e e# el 4olio $e matrB !la i#mobiliaria "e e# !e#tre i#" rita tal a4e ta i>#7 te#ie#$o e# !e#ta lo pre" rito e# el artB !lo 3* $e la Le' )a9 $e ()8)7 a"B omo a lo" pla<o" $e %ali$e< $e la a4e ta i>#9 E# a"o $e #o e"tar i#" rita la a4e ta i>#7 "e o#"i$era i#eLi"te#te para e4e to" $el a%al&o9 C!a#$o el bie# ob=eto $e a%al&o Fa5a re4ere# ia a o#"tr! io#e"7 i#"tala io#e" ' a#eLo"7 e" #e e"ario te#er e# !e#ta lo" materiale" 6!e la o#4orma# ' el e"ta$o $e o#"er%a i># e# 6!e "e e# !e#tra#7 a$emA" $e "! e$a$9 C!a#$o eLi"ta# "er%i$!mbre" apare#te" ' o#ti#!a" "obre el bie# $eberA# te#er"e e# !e#ta e# el a%al&o ' $e=ar o#"ta# ia $e e"ta "it!a i>#9 ParA5ra4o9C E" #e e"ario 6!e el perito e"table< a "i eLi"te pa5o $e la "er%i$!mbre para "er $e" o#ta$o $el %alor 4i#al o por el o#trario ma#i4e"tar el Fe Fo9 Artculo (.- Consulta a e1pertos a"aluadores o encuestas. C!a#$o para la reali<a i># $el a%al&o "e a !$a a e# !e"ta"7 e" #e e"ario te#er e# !e#ta 6!e @"ta" "o# !# apo'o al pro e"o %al!atorio7 pero #o "o# e# "B lo" $etermi#a#te" $el a%al&o9 E# e"te "e#ti$o7 e" #e e"ario 6!e el perito Fa'a reali<a$o pre%iame#te la %i"ita al terre#o para o#o er la la"e $e bie# 6!e a%al&a9 La e# !e"ta $ebe Fa er re4ere# ia al propio bie# i#%e"ti5a$o ' $ebe o#"tatar"e 6!e el e#tre%i"ta$o lo o#o e ta#to e# "!" a"pe to" #e5ati%o" omo po"iti%o"9 Si eLi"te# limita#te" le5ale"7 $ebe Fa er"e me# i># $e ella" para 6!e el e# !e"ta$o lo te#5a e# !e#ta e# la e"tima i># $el %alor9 El perito a%al!a$or $ebe i#4ormar o# to$a lari$a$ "obre la #ormati%i$a$ !rba#B"ti a $el i#m!eble9 E# el a"o $e terre#o" "i# o#"tr!ir7 e# $e"arrollo o o#$i i># "imilar7 "e $ebe aportar al e# !e"ta$o lo" Al !lo" pre%io" reali<a$o" $e la pote# iali$a$ !rba#B"ti a ' $e $e"arrollo $el pre$io9 La" e# !e"ta" "olo "e po$rA# reali<ar !a#$o el perito #o Fa'a po$i$o obte#er $ato" (o4erta" o tra#"a io#e" re ie#te") o !a#$o te#5a $!$a" $e lo" re"!lta$o" e# o#tra$o"9
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La e# !e"ta $ebe Fa er"e o# re4ere# ia a la" !#i$a$e" $e Area 6!e !"!alme#te "e !tili<a# e# la <o#a7 (Fe tArea7 4a#e5a$a7 pla<a7 !a$ra) ' po"teriorme#te Fa er la o#%er"i>#9 La e# !e"ta $ebe Fa er"e para !#i$a$e" $e Area7 ' %eri4i ar 6!e al Fa er la li6!i$a i># $el total $el Area $e a%al&o la per"o#a e# !e"ta$a e# !e#tre ra<o#able el %alor Falla$o9 C!a#$o el pre$io !e#te o# ara terB"ti a" $i4ere#te" $e#tro $e @l7 la e# !e"ta $ebe Fa er"e para a$a !#a $e ella" "epara$ame#te ' #o "obre %alore" prome$io"9 El perito $ebe Faber Fe Fo !#a e"tima i># pre%ia $el %alor a"i5#able ' !a#$o la i#4orma i># obte#i$a e# la e# !e"ta $i4iera "!"ta# ialme#te $el e# o#tra$o7 $eberA ma#i4e"tarlo para 6!e el e# !e"ta$o p!e$a eLpli ar la" po"ible" ra<o#e" $e tal $i4ere# ia9 E# la "ele i># $e la per"o#a a i#%e"ti5ar $ebe te#er"e e# !e#ta el o#o imie#to 6!e te#5a $el mer a$o ' la i$o#ei$a$ $e ella7 a$emA" 6!e #o te#5a# i#ter@" $ire to e# el bie#9 Lo" %alore" obte#i$o" por e# !e"ta #o "e po$rA# i# l!ir omo parte $e la $e4i#i i># $el pre io '7 por lo ta#to7 #o po$rA# i# l!ir"e o prome$iar"e o# lo" %alore" e# o#tra$o" e# el mer a$o9 E"ta proFibi i># "e apli a ta#to a la" %alora io#e" p!#t!ale" omo a la" t@ #i a" ma"i%a" $e %alora i>#9 ParA5ra4o9C E# el a"o 6!e el a%al&o "e "oporte &#i ame#te e# e# !e"ta"7 el perito $eberA $e=ar o#"ta# ia ba=o 5ra%e$a$ $e =!rame#to7 e" rita e# el i#4orme 6!e la !tili<a i># $e e"ta mo$ali$a$ "e $ebe a 6!e e# el mome#to $e la reali<a i># $el a%al&o #o eLi"tBa# o4erta" $e %e#ta7 arrie#$o7 #i tra#"a io#e" $e bie#e" omparable" al $el ob=eto $e e"tima i>#9 C-P1+ULO II -PLIC-CIN DE LOS MQ+ODOS
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Artculo 10.Mtodo de Comparacin o de mercado. C!a#$o para la reali<a i># $el a%al&o "e a !$a a i#4orma i># $e o4erta" 'Ro tra#"a io#e"7 e" #e e"ario 6!e e# la pre"e#ta i># $el a%al&o "e Fa5a me# i># eLplB ita $el me$io $el !al "e obt!%o la i#4orma i># ' la 4e Fa $e p!bli a i>#7 a$emA" $e otro" 4a tore" 6!e permita# "! i$e#ti4i a i># po"terior9 Para lo" i#m!eble" #o "!=eto" al r@5ime# $e propie$a$ Fori<o#tal7 el %alor $el terre#o ' la o#"tr! i># $ebe# "er a#ali<a$o" e# 4orma i#$epe#$ie#te para a$a !#o $e lo" $ato" obte#i$o" o# "!" orre"po#$ie#te" Area" ' %alore" !#itario"9 Para lo" i#m!eble" "!=eto" al r@5ime# $e propie$a$ Fori<o#tal "e $ebe pre"e#tar el %alor por metro !a$ra$o $e Area pri%a$a $e o#"tr! i>#9 Se $ebe %eri4i ar 6!e lo" $ato" $e Area" $e terre#o ' o#"tr! i># "ea# oFere#te"9
E# lo" e%e#to" e# 6!e "ea po"ible7 "e $ebe# tomar 4oto5ra4Ba" $e lo" pre$io" e# o4erta o $e lo" 6!e "e Fa obte#i$o $ato" $e tra#"a i># para 4a ilitar "! po"terior a#Ali"i"9 Artculo 11.2e los c3lculos matem3ticos estadsticos % la asignacin de los "alores. C!a#$o para el a%al&o "e Fa'a !tili<a$o i#4orma i># $e mer a$o $e $o !me#to" e" rito"7 @"to" $ebe# "er %eri4i a$o"7 o#4ro#ta$o" ' a=!"ta$o" a#te" $e "er !tili<a$o" e# lo" Al !lo" e"ta$B"ti o"9 Se reitera 6!e la e# !e"ta "olo "e !"arA para omparar ' e# lo" e%e#to" $e #o eLi"tir mer a$o9 E# lo" a"o" 6!e eLi"ta# $ato" $e o4erta"7 $e tra#"a io#e" o $e re#ta pro$! to $e la apli a i># $e lo" m@to$o" %al!atorio"7 la e# !e"ta #o po$rA "er te#i$a e# !e#ta para la e"tima i># $el %alor me$io a a"i5#ar9 Para tal 4i# e" #e e"ario al !lar me$i$a" $e te#$e# ia e#tral ' la mA" !"!al e" la me$ia aritm@ti a9 Siempre 6!e "e a !$a a me$i$a" $e te#$e# ia e#tral e" #e e"ario al !lar i#$i a$ore" $e $i"per"i># tale" omo la %aria#<a ' el oe4i ie#te $e %aria i># (?er CapBt!lo ?II De la" />rm!la" E"ta$B"ti a")9 C!a#$o el oe4i ie#te $e %aria i># "ea i#4erior: a mA" (K) > a me#o" (C) *7MS7 la me$ia obte#i$a "e po$rA a$optar omo el mA" probable %alor a"i5#able al bie#9 C!a#$o el oe4i ie#te $e %aria i># "ea "!perior: a mA" (K) > a me#o" (C) *7MSE #o e" o#%e#ie#te !tili<ar la me$ia obte#i$a ' por el o#trario e" #e e"ario re4or<ar el
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#&mero $e p!#to" $e i#%e"ti5a i># o# el 4i# $e me=orar la repre"e#tati%i$a$ $el %alor me$io e# o#tra$o9 E# a"o 6!e el perito $e"ee "eparar"e $el %alor me$io e# o#tra$o7 $eberA al !lar el oe4i ie#te $e a"imetrBa (%er CapBt!lo ?II De la" />rm!la" E"ta$B"ti a") para e"table er Fa Ba $o#$e tie#$e a $e"pla<ar"e la i#4orma i>#7 pero #o po$rA "obrepa"ar el por e#ta=e e# o#tra$o e# la" me$i$a" $e $i"per"i>#9 C!a#$o la" m!e"tra" obte#i$a" "ea# para Fallar el %alor $e la" o#"tr! io#e" ' "e 6!iera# traba=ar e# !# "i"tema $e a=!"te $e re5re"i>#7 "erA #e e"ario 6!e "e Fa5a por lo me#o" el a=!"te para tre" e !a io#e" (%er CapBt!lo ?II De la" />rm!la" E"ta$B"ti a") ' "e tomarA la mA" repre"e#tati%a $el mer a$o9 Artculo 12.- C!a#$o "e trate $e a%al!ar !# lote !'a 4orma e" irre5!lar re"pe to $e lo" lote" i#%e"ti5a$o"7 e"te %alor $ebe "er a=!"ta$o para el bie# ob=eto $e %alora i>#7 !tili<a#$o 4>rm!la" o "i"tema" a$e !a$o"7 omo lo" 6!e "e pre"e#ta# e# CapBt!lo ?II C De la" 4>rm!la" E"ta$B"ti a" $e la pre"e#te Re"ol! i>#: %alor 4i#al $e terre#o por i#4l!e# ia $e 4orma Artculo 1&.Mtodo de Costo de Reposicin. E# $e"arrollo $e e"te m@to$o "e $ebe e#te#$er por o"to total $e la o#"tr! i># la "!ma $e lo" o"to" $ire to"7 o"to" i#$ire to"7 lo" 4i#a# iero" ' lo" $e 5ere# ia $el pro'e to7 e# 6!e $ebe i# !rrir"e para la reali<a i># $e la obra9 De"p!@" $e al !la$o" lo" %ol&me#e" ' !#i$a$e" re6!eri$a" para la o#"tr! i># "e $ebe te#er e"pe ial ate# i># o# lo" o"to" propio" $el "itio $o#$e "e lo ali<a el i#m!eble9 -l %alor $e4i#i$o omo o"to total "e le $ebe apli ar la $epre ia i>#9 ParA5ra4o (9CE"te m@to$o "e $ebe !"ar e# a"o 6!e el bie# ob=eto $e a%al&o #o !e#te o# bie#e" omparable" por "! #at!rale<a ( ole5io"7 Fo"pitale"7 e"ta$io"7 et 9) o por la i#eLi"te# ia $e $ato" $e mer a$o (o4erta" o tra#"a io#e") ' orre"po#$a a !#a propie$a$ #o "!=eta al r@5ime# $e propie$a$ Fori<o#tal9 ParA5ra4o 29CPara $epre iar lo" e6!ipo" e"pe iale" 6!e po"ea el bie#7 "e emplea el m@to$o li#eal7 toma#$o e# !e#ta la %i$a rema#e#te e# propor i># a la %i$a &til e"table i$a por el 4abri a#te9
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Artculo 1*.Mtodo +tcnica, residual9 E# $e"arrollo $e e"te m@to$o (t@ #i a) "e $ebe te#er e# !e#ta: Para el al !lo $e %e#ta" totale"7 "e $ebe a#ali<ar el tipo $e pro$! to 6!e por e4e to" $el pri# ipio $e ma'or ' me=or !"o "e p!e$a $ar "obre el pre$io7 para lo !al "e $ebe# re4ere# iar la" o4erta" $e i#m!eble" omparable" ' "eme=a#te" al pro'e to pla#tea$o7 a"B omo la" ara terB"ti a" $e Area"7 %alore" $e %e#ta7 eleme#to" $el pro'e to7 e#tre otro" 6!e e"te te#5a9 El o"to total e" la "!ma $el o"to $e !rba#i"mo a"o ia$o al pro'e to 'Ro pla# par ial ' el o"to $e la o#"tr! i># "ie#$o e"te la "!ma $e lo" o"to" $ire to"7 o"to" i#$ire to"7 lo" 4i#a# iero" ' lo" $e 5ere# ia $el pro'e to7 te#ie#$o e# !e#ta lo" %ol&me#e" ' !#i$a$e" re6!eri$a" para el pro'e to pla#tea$o9 El o"to $e !rba#i"mo "e e"table e omo la "!ma $e lo" o"to" para Fabilitar el "!elo a !"o" e"pe B4i o" e i# l!'e la" ar5a" a"o ia$a" a "! $e"arrollo9 La !tili$a$ e"pera$a $ebe "er o# or$a#te o# lo" !"o" ' "! e"trati4i a i>#7 !bi a i># e"pa ial7 e"pe i4i a io#e" $el tipo $e pro'e to 6!e "obre el pre$io "e pla#tee7 te#ie#$o e# !e#ta la" o#$i io#e" $e re#ta 4i=a pre"e#te" e# el mome#to $el al !lo7 a"B omo la ta"a i#ter#a $e retor#o ' 6!e el %alor pre"e#te $e e"te pro'e to "ea omo mB#imo i5!al a ero9 El %alor re"!lta#te $e e"ta t@ #i a e" el %alor total $el i#m!eble7 e" $e ir7 $el %alor $el terre#o ' $el %alor $e la o#"tr! i># "obre @l e$i4i a$a7 por lo ta#to7 al %alor obte#i$o #o "e $ebe a5re5ar el %alor $e la o#"tr! i>#9 C!a#$o "e re6!iera pre"e#tar e# el a%al!> $e 4orma i#$epe#$ie#te7 ta#to el %alor $el terre#o omo el $e la o#"tr! i>#7 "e $eberA Fa er $e la "i5!ie#te 4orma: al !lar por el m@to$o $e repo"i i># el %alor $e la o#"tr! i># ' $e" o#tarla al %alor total $el i#m!eble9 Artculo 1-.Para la e"tima i># $el pre io $e !# terre#o e# br!to7 !a#$o por la" o#$i io#e" $el mer a$o #o "e p!e$a e"timar $ire tame#te7 "e al !larA partie#$o $el %alor $el terre#o !rba#i<a$o7 ' "e apli arA la "i5!ie#te 4orm!la: ?9+9T G S-U H ?t!U C C!J
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(K5 E# $o#$e: S -U ?t! 5 C! Por e#ta=e Area &til9 ?alor $el terre#o !rba#i<a$o ,a#a# ia por la a i># $e !rba#i<ar9 Co"to" $e !rba#i"mo9 (Debe i# l!ir lo" o"to" 4i#a# iero" ' #o "olo lo" $e obra)
ParA5ra4o (9CPor por e#ta=e $e Area &til "e e#tie#$e el re"!lta$o $e $i%i$ir el Area &til $e a$a pre$io7 por el Area total $e a$a pre$io o pre$io" "!=eto" a pla# par ialE al te#or $e lo e"table i$o e# el De reto 2(8( $e 200O9 ParA5ra4o 29CE" #e e"ario te#er e# !e#ta 6!e la" obra" $e !rba#i"mo 5!ar$e# rela i># o# el tipo $e pro'e to 6!e la #orma $etermi#e9 Artculo 16.Mtodo de capitalizacin de rentas o ingresos9 E" #e e"ario reali<ar la i#%e"ti5a i># $e lo" o#trato" 6!e re5!le# la po"ibili$a$ $e 5e#erar re#ta" o i#5re"o"7 tale" omo lo" $e arre#$amie#to7 para bie#e" omparable" ' $ebe# te#er"e e# !e#ta a"pe to" tale" omo: (9 ;!e $i Fo" o#trato" te#5a# me#o" $e !# (() aDo $e "!" rito"9 29 ;!e el a#o# $e arre#$amie#to #o "obrepa"e lo" tope" le5ale"9 39 ;!e lo" mo#to" rela io#a$o" o# el pa5o $e "er%i io" p&bli o" ' la" !ota" $e a$mi#i"tra i>#7 #o "e i# l!'a# e# el Al !lo orre"po#$ie#te para la apli a i># $el m@to$o9 89 Lo" arre#$amie#to" a omparar $ebe# re4erir"e a i#m!eble" 6!e te#5a# re#ta" $e a !er$o o# la #orma $e !"o $el terre#o o $e la" o#"tr! io#e"9 M9 La" re#ta" a te#er e# !e#ta para el Al !lo $el %alor omer ial $e la propie$a$ $ebe# e"tar a"o ia$a" eL l!"i%ame#te al i#m!eble ' #o a la re#tabili$a$ $e la a ti%i$a$ e o#>mi a 6!e e# @l "e reali<a9
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O9 La ta"a $e apitali<a i># (i) !tili<a$a e# e"te m@to$o $ebe pro e$er $e la rela i># al !la$a e#tre el a#o# $e re#ta ' el %alor omer ial $e la" propie$a$e" "imilare" al i#m!eble ob=eto $e a%al&o7 e# 4!# i># $el !"o o !"o" eLi"te#te" e# el pre$io ' $e lo ali<a i># omparable9 Artculo. 1).El m@to$o $e apitali<a i># $e i#5re"o" para apli arlo a !lti%o" $eberA re4erir"e a i#5re"o" #eto" $el Al !lo $e 4l!=o $e a=a7 traB$o" a %alor pre"e#te9 Debe me=orar"e7 Fa ie#$o lari$a$ re"pe to a la i#%er"i># o o"to $e i#"tala i># ' lo" o"to" $e ma#te#imie#to $el !lti%o $e "! etapa impro$! ti%a7 lo mi"mo 6!e al arre#$amie#to9 C-P1+ULO III PROCEDIMIEN+OS ESPEC1/ICOS Artculo 1'o.A"al#os de !ienes sometidos al rgimen de ropiedad 4orizontal. El a%al&o "e pra ti arA &#i ame#te para la" Area" pri%a$a" 6!e le5alme#te eLi"ta#7 te#ie#$o e# !e#ta lo" $ere Fo" pro%e#ie#te" $e lo" oe4i ie#te" $e opropie$a$9 E# lo" bie#e" 6!e e"tA# "ometi$o" al r@5ime# $e propie$a$ Fori<o#tal7 la i$e#ti4i a i># $ebe Fa er"e e# $o" "e#ti$o": (9 Co#4ormi$a$ $el r@5ime# $e propie$a$ o# la" #orma" 5e#erale"9 La" !bierta" "o# bie#e" om!#e"7 a"B "e Fa'a# e"table i$o omo Area pri%a$a9 29 La o#4ormi$a$ $e la" Area" eLi"te#te" propie$a$ Fori<o#tal9 o# la" e"table i$a" e# el r@5ime# $e
39 C!a#$o el bie# "e re4iera a par6!ea$ero" o 5ara=e" e" #e e"ario e"table er "i tie#e# re"tri io#e" tale" omo "er%i$!mbre"7 o "e re4iere# a bie#e" om!#e" $e !"o eL l!"i%o7 6!e a!# !a#$o i#4l!'e# e# el a%al&o7 #o "e le" $ebe a"i5#ar %alor i#$epe#$ie#te9 89 Lo" bie#e" om!#e" "o# i#"eparable" $e la" Area" $e $ere Fo pri%a$o7 lo 6!e re"tri#5e "! omer iali<a i># i#$epe#$ie#te ' e"to i#4l!'e e# "! %alor omer ial7 a"B e"to" "ea# $e !"o eL l!"i%o9
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Artculo 1(V9C A"al#os de !ienes no sometidos al rgimen de ropiedad 4orizontal9 C!a#$o el bie# #o e"t@ "ometi$o al r@5ime# $e propie$a$ Fori<o#tal7 pero por "! !"o ' o#4orma i># "e a"imile7 'a "ea# a o4i i#a"7 lo ale" o !#i$a$e" i#$epe#$ie#te"7 omo apartame#to" ' $emA"7 "i la i#%e"ti5a i># "e reali<> para bie#e" 6!e "B e"tA# "ometi$o" a r@5ime# $e propie$a$ Fori<o#tal7 e" #e e"ario 6!e para la orre ta li6!i$a i># "e reali e la "i5!ie#te opera i>#: ?9+9 G (-9P9) W (?9U9P) -9P9 G -9+9C9 I -9C9 E# $o#$e: ?9 +9 -9P9 -9+9C9 -9C9 ?9U9 P9 ?alor +otal $e la propie$a$ .rea Pri%a$a .rea +otal Co#"tr!B$a .rea" Com!#e" ?alor !#itario Pri%a$o
Si lo" 5ara=e" o par6!ea$ero" tie#e# "er%i$!mbre7 lo" pre io" #o po$rA# a"imilar"e a lo" 6!e #o tie#e# e"ta re"tri i>#9 Lo" %alore" !#itario" i#%e"ti5a$o" 'a i# l!'e# el %alor $el terre#o7 por lo ta#to el re"!lta$o obte#i$o (?9+9) orre"po#$e al %alor omer ial $e to$o el i#m!eble por lo !al #o $ebe a5re5ar"e el %alor $el terre#o9 Artculo 20.- rocedimiento en caso de solicitudes de "i"ienda de 0nters 5ocial +605,. C!a#$o "e re6!iera reali<ar a%al&o" $e"ti#a$o" para 6!e la a!tori$a$ ompete#te e"table< a "i !#a %i%ie#$a o 5r!po $e %i%ie#$a" tie#e# el arA ter $e %i%ie#$a $e I#ter@" So ial $eberA a$optar"e el "i5!ie#te pro e$imie#to: (9 Para el a%al&o $e la o#"tr! i>#: El perito po$rA "ele io#ar !#a m!e"tra toma#$o omo ba"e el ar Fi%o ata"tral $el barrio7 !rba#i<a i># o <o#a7 6!e i# l!'a ali4i a io#e" $e o#"tr! io#e" mB#ima"7 me$ia" ' mALima"7 o# !#a obert!ra e"pa ial repre"e#tati%a ' $o#$e "e i# orpore# pre$io" o# 5ra#$e" Area" $e o#"tr! i>#9
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Co# la" 4i Fa" ata"trale" $e lo" pre$io" "ele io#a$o" $eberA reali<ar !# re orri$o ' !#a omproba i># $e la" ali4i a io#e"9 De#tro $el re orri$o $eberA ompleme#tar la m!e"tra %i"ita#$o a6!ella" %i%ie#$a" 6!e te#5a# la" me=ore" ara terB"ti a" o#"tr! ti%a" ' pro e$erA a ali4i arla" o# el mi"mo 4orm!lario 6!e "e emple> para la" otra"9 E# e"to" a"o" e" #e e"ario 6!e "e tome omo mB#imo la i#4orma i># $el #ombre $el propietario7 o !pa#te o po"ee$or7 $ire i># ' #&mero pre$ial7 o# la !al po$rA %eri4i ar e# la o4i i#a $e ata"tro "!" i#" rip io#e"9 U#a %e< "e %eri4i6!e# la" ali4i a io#e" $e la" o#"tr! io#e" pro e$erA a reali<ar el a%al&o omer ial $e lo" pre$io" $e la m!e"tra9 Para 6!e la m!e"tra te#5a "i5#i4i a# ia e"ta$B"ti a @"ta $ebe te#er !# mB#imo $e (M $ato"7 pero el #&mero $e p!#to" $e i#%e"ti5a i># $ebe a!me#tar"e e# la me$i$a 6!e el !#i%er"o a a%al!ar "ea #!mero"o9 Co# e"ta m!e"tra $eberA pro e$er a reali<ar el Al !lo $e la" e !a io#e" (%er CapBt!lo ?II C De la" />rm!la" E"ta$B"ti a") ' "ele io#ar la 6!e me=or "e a=!"te al omportamie#to $e lo" pre io" $el barrio o <o#a9 Se $ebe te#er e# !e#ta 6!e la %ariable $epe#$ie#te e" el pre io por metro !a$ra$o ' la i#$epe#$ie#te e" la ali4i a i>#9 Co# la e !a i># "ele io#a$a "e e"timarA# !#o" a%al&o" i# l!i$o" e# la m!e"tra m!ltipli a#$o la" Area" $e a$a pre$io por el %alor e# o#tra$o e# la e !a i>#7 o# el 4i# $e o#"tatar lo" re"!lta$o" obte#i$o"9 /i#alme#te "e li6!i$a# lo" pre$io" $e to$o el barrio o !rba#i<a i>#9 C!a#$o el barrio o <o#a #o te#5a 4orma i># ata"tral e# la !al apo'ar"e "e $eberA %i"itar ' ali4i ar a$a !#o $e lo" pre$io" ob=eto $e a%al&o9 29 Para el a%al&o $el terre#o: Para la reali<a i># $el a%al&o $el terre#o "e po$rA tomar omo re4ere# ia la" <o#a" Fomo5@#ea" 4B"i a" 6!e "e e# !e#tra# %i5e#te" e# el m!#i ipio "i @"ta" tie#e# me#o" $e $o" (2) aDo"9 E# a"o $e 6!e la" <o#a" te#5a# !#a a#ti5Xe$a$ "!perior "e te#$rA# e# !e#ta7 pero "e re6!iere 6!e e# el pro e"o "e reali e la a t!ali<a i># $e la" %ariable" ' e# o#"e !e# ia "e a=!"te# la" <o#a"9 El pro e$imie#to para e"timar lo" %alore" $e lo" a%al&o" pre%i"to" e# el #!meral 3o9 $el artB !lo 3o9 $el De reto M80 $e ())8 e# apli a i># $e la Le' (00( $e 200M7 e" el "i5!ie#te: Se $ebe# i#%e"ti5ar lote" $e terre#o e# lo" !ale" #o eLi"ta# o#"tr! io#e"9 E# a$a <o#a "e $eberA reali<ar i#%e"ti5a i># para !# mB#imo $e tre" lote"7 #&mero 6!e $ebe ampliar"e e# 4!# i># $el Area $e la <o#a7 #&mero $e pre$io"7
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! otra" ara terB"ti a" 6!e $e# i#$i a i># 6!e tre" (3) "o# i#"!4i ie#te"9 Si la me$ia aritm@ti a pre"e#ta !#a $i"per"i># ma'or al *7MS7 e" #e e"ario e#trar a re4or<ar la i#%e"ti5a i># i# l!'e#$o #!e%o" p!#to" $e m!e"tra9 Si la $i"per"i># o#ti#&a7 la <o#a 4B"i a $ebe $i%i$ir"e ' 5e#erar $o" o mA" <o#a" 5eoe o#>mi a"9 C!a#$o e# el pro5rama $e tit!la i># "e e"t@# emplea#$o lo" pla#o" a!tori<a$o" e# el De reto 2(M* $e ())M7 la li6!i$a i># $e lo" a%al&o" $el terre#o $ebe Fa er"e o# el Area reporta$a e# el re"pe ti%o pla#o9 Artculo 21.C3lculo del "alor de la compensacin de!ida por la a.ectacin a causa de una o!ra p#!lica. La 4orma para al !lar e"te %alor "erA: (9 E"tBme"e el %alor omer ial $el bie# a#te" $e la a4e ta i>#9 29 +>me"e omo ba"e $i Fo %alor ' e"time el re#$imie#to 4i#a# iero7 o# la ta"a $e i#ter@" ba# aria orrie#te erti4i a$a por la S!peri#te#$e# ia /i#a# iera $e Colombia eLi"te#te e# el mome#to $e la a4e ta i>#7 el !al "e m!ltipli arA por el #&mero $e me"e" 6!e $!re la a4e ta i>#9 39 Si el bie# e" "!" eptible $e pro$! ir re#ta (i#$epe#$ie#teme#te 6!e lo e"t@ !tili<a#$o el propietario) $i Fo a#o# me#"!al m!ltipli a$o por el #&mero $e me"e" 6!e $!re la a4e ta i>#7 po$rA tomar"e omo el %alor $e ompe#"a i># $!ra#te el tiempo $e a4e ta i>#9 Para "! e"tima i># $eberA# tomar"e lo" %alore" $e arre#$amie#to" $e bie#e" omparable" 6!e eLi"ta# e# el e#tor#o9 4. Si la e"tima i># $e $i Fo %alor "e Fa e a 0po"teriori3 i#$epe#$ie#te 6!e "e %a'a a a$6!irir o #o el pre$ioE el %alor $e la ompe#"a i># "erA al !la$o $e la "i5!ie#te ma#era: Se al !la el a%al&o omer ial 6!e te#Ba el bie# e# el mome#to $e apli ar"e la a4e ta i># le5alme#te ' o# ba"e e# $i Fo %alor "e al !la el re#$imie#to 4i#a# iero toma#$o la ta"a $e i#ter@" ba# ario me#o" lo 6!e orre"po#$a al IPC $el perBo$o 6!e e"t!%o a4e ta$o7 "iempre ' !a#$o el bie# "i5a e# abe<a $el propietario9 (?er CapBt!lo ?IICDe la" />rm!la" E"ta$B"ti a")9 Para e"timar el mo#to $e la ompe#"a i># $e la" re#ta" o i#5re"o" 6!e "e $e=a# $e per ibir por !#a limita i># temporal o $e4i#iti%a (#!meral OY $el artB !lo 2(7 $e reto (820 $e ())8) "e $eberA# te#er e# !e#ta: La" $e lara io#e" para e4e to" trib!tario"9
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El bala# e o#table 6!e "e pre"e#te para la CAmara $e Comer io9 E# a"o $e 6!e la empre"a #o e"t@ obli5a$a a pre"e#tar #i#5!#a $e la" a#teriore"7 $eberA probar la !tili$a$ #eta $el #e5o io $e por lo me#o" lo" "ei" me"e" a#teriore"7 me$ia#te !# e"ta$o $e p@r$i$a" ' 5a#a# ia" me#"!al 4irma$o por !# o#ta$or p&bli o tit!la$o7 o# matrB !la pro4e"io#al %i5e#te9 E"ta !tili$a$ #eta me#"!al $ebe m!ltipli ar"e por lo" me"e" 6!e "e Fa'a# e"table i$o omo perBo$o $e ompe#"a i>#9 Si e# el pla# $e or$e#amie#to o $e i"io#e" a$mi#i"trati%a" 6!e o#4i5!ra# a io#e" !rba#B"ti a" "e a!tori<a# a io#e" 5e#era$ora" $e pl!"%alBa e# la <o#a ' e# ella eLi"te# a4e ta io#e" e# ra<># $el pla# %ial ! otra" obra" p&bli a"7 e" #e e"ario te#er e# !e#ta lo e"table i$o e# el artB !lo *8 $e la Le' 388 $e ())* ' el artB !lo 3* $e la Le' )a9 $e ()8)7 e# lo 6!e "e re4iere a la" Area"9 Artculo 22.2eterminacin del "alor del suelo de !ienes inmue!les de inters cultural. Para e4e to $e lo $i"p!e"to e# el literal b) $el artB !lo (( $el De reto Le' (M( $e ())87 la $etermi#a i># $el %alor omer ial por metro !a$ra$o $el "!elo $el i#m!eble limita$o por el tratamie#to !rba#B"ti o $e o#"er%a i># Fi"t>ri a o ar6!ite t>#i a7 "e "!=etarA al "i5!ie#te pro e$imie#to: (9 Determi#ar el %alor total $el i#m!eble apli a#$o el m@to$o $e ompara i># o $e mer a$o 'Ro el m@to$o $e apitali<a i># $e re#ta" o i#5re"o"9 29 El %alor $el "!elo orre"po#$erA a la $i4ere# ia $el %alor total $el i#m!eble me#o" el o"to $e repo"i i># omo #!e%o $e la o#"tr! i># apli a#$o la $epre ia i>#9 ParA5ra4o9C Pe Fo el Al !lo a#terior7 "e $eberA $ar apli a i># a lo e"table i$o e# lo" literale" ) ' $) $el artB !lo (( $el De reto Le' (M( $e ())8 ' el parA5ra4o 2 $el artB !lo 2 $el De reto (33* $e 2002 o la #orma 6!e lo" a$i io#e7 mo$i4i6!e o "!"tit!'a9 Artculo 2&.- 6aloracin de predios en 3reas de reno"acin ur!ana. La %alora i># $e pre$io" e# Area" $e re#o%a i># !rba#a 6!e #o !e#te# o# pla# par ial o la #orma e"pe B4i a para "! $e"arrollo7 "e FarA o# ba"e e# la" #orma" !rba#B"ti a" %i5e#te" a#te" $e la a$op i># $el pla# $e or$e#amie#to territorial9 Para la e"tima i># $el %alor omer ial "e $eberA emplear el m@to$o $e re#ta 'Ro $e mer a$o &#i ame#te9
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Artculo 2*.- 6aloracin de predios incluidos en las 3reas de e1pansin ur!ana. La %alora i># $e pre$io" e# <o#a" $e eLpa#"i># 6!e #o !e#te# o# pla# par ial7 "e FarA o# la" o#$i io#e" 4B"i a" ' e o#>mi a" %i5e#te"9 Para la e"tima i># $el %alor omer ial $eberA !tili<ar"e el m@to$o $e mer a$o 'Ro re#ta9 E# o# or$a# ia o# lo pre%i"to e# el i# i"o 2 $el artB !lo 2) $el De reto 2(8( $el 200O7 la i#%e"ti5a i># $e lo" pre io" $el terre#o $ebe te#er e# !e#ta la o#$i i># $e tierra r!ral7 e" $e ir7 "!" ara terB"ti a" a5ro#>mi a"7 a5!a7 pe#$ie#te7 !bi a i># ' e# 5e#eral la apa i$a$ pro$! ti%a $el "!elo9
C-P1+ULO I? C.LCULO DEL E/EC+O PLUS?-L1-
Artculo 2-.C3lculo del e.ecto plus"ala resultado de la incorporacin del suelo rural al de e1pansin ur!ana o de la clasi.icacin de parte del suelo rural como su!ur!ano. Para e"table er el e4e to $e pl!"%alBa $ebe ob"er%ar"e el "i5!ie#te pro e$imie#to: 1. El pre io omer ial $e lo" terre#o" e# a$a !#a $e la" <o#a" o "!b<o#a" be#e4i iaria" o# ara terB"ti a" 5eoe o#>mi a" Fomo5@#ea"7 a#te" $e la a i># !rba#B"ti a 5e#era$ora $e la pl!"%alBa7 "e $etermi#arA te#ie#$o e# !e#ta la" o#$i io#e" =!rB$i a"7 4B"i a" ' e o#>mi a" %i5e#te" a#te" $e la a$op i># $el pla# $e or$e#amie#to territorial9 Para la e"tima i># $el %alor omer ial $eberA emplear"e el m@to$o $e mer a$o 'Ro $e re#ta9 E"te %alor "e $e#omi#ara pre io $e re4ere# ia (P()9 2. U#a %e< "e apr!ebe el pla# par ial o la" #orma" e"pe B4i a" $e la" <o#a" be#e4i iaria"7 me$ia#te la" !ale" "e a"i5#e# !"o"7 i#te#"i$a$e" ' <o#i4i a i># "e $etermi#ara el #!e%o pre io omer ial $e lo" terre#o" ompre#$i$o" e# la" orre"po#$ie#te" <o#a" o "!b<o#a" omo e6!i%ale#te al pre io por m2 $e terre#o" o# ara terB"ti a" "imilare" $e <o#i4i a i>#7 !"o7 i#te#"i$a$ $e !"o ' lo ali<a i>#9 E"te %alor "e $etermi#arA Fa ie#$o !"o $el m@to$o (t@ #i a) re"i$!al ' el m@to$o $e ompara i># o $e mer a$o9 E"te %alor "e $e#omi#arA #!e%o pre io $e re4ere# ia (P2)9
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3. El ma'or %alor 5e#era$o por m27 "e e"timarA omo la $i4ere# ia e#tre el #!e%o pre io $e re4ere# ia (P2) ' el pre io omer ial a#te" $e la a i># !rba#B"ti a (P()7 a=!"ta$o a %alor pre"e#te apli a#$o el IPC a la 4e Fa $e a$op i># $el pla# par ial o $e la" #orma" e"pe B4i a" $e la" <o#a" o "!b<o#a" be#e4i iaria"9 89 El e4e to total $e la pl!"%alBa7 para a$a pre$io i#$i%i$!al7 "erA i5!al al ma'or %alor por metro !a$ra$o m!ltipli a$o por el total $e la "!per4i ie ob=eto $e la parti ipa i># e# la pl!"%alBa9 Artculo 26.C3lculo del e.ecto plus"ala resultado del cam!io de uso. Para e"table er el e4e to $e pl!"%alBa $ebe ob"er%ar"e el "i5!ie#te pro e$imie#to: 1. Se e"table erA el pre io omer ial $e lo" terre#o" e# a$a !#a $e la" <o#a" o "!b<o#a" be#e4i iaria"7 o# ara terB"ti a" 5eoe o#>mi a" Fomo5@#ea"7 a#te" $e la a i># !rba#B"ti a 5e#era$ora $e la pl!"%alBa7 !tili<a#$o !al6!iera $e lo" m@to$o" %al!atorio" pre%i"to" e# la pre"e#te Re"ol! i>#9 E"te %alor "e $e#omi#arA pre io $e re4ere# ia (P()9 2. Se $etermi#arA el #!e%o pre io omer ial e# a$a !#a $e la" <o#a" o "!b<o#a" o#"i$era$a"7 omo e6!i%ale#te al pre io por metro !a$ra$o $e terre#o" o# ara terB"ti a" "imilare" $e !"o ' lo ali<a i>#9 Para ello7 "e !tili<arA el m@to$o $e ompara i># o mer a$o 'Ro (t@ #i a) re"i$!al9 E"te pre io "e $e#omi#arA #!e%o pre io $e re4ere# ia (P2)9 3. El ma'or %alor 5e#era$o por metro !a$ra$o "e e"timarA omo la $i4ere# ia e#tre el #!e%o pre io $e re4ere# ia (P2) ' el pre io omer ial a#te" $e la a i># !rba#B"ti a (P()9 89 El e4e to total $e la pl!"%alBa7 para a$a pre$io i#$i%i$!al7 "erA i5!al al ma'or %alor por metro !a$ra$o m!ltipli a$o por el total $e la "!per4i ie $el pre$io ob=eto $e la parti ipa i># e# la pl!"%alBa9 ParA5ra4o (9C Si #o eLi"tiere #orma a#terior 6!e $etermi#ara lo" !"o" $el "!elo e# la <o#a o "!bC<o#a be#e4i iaria7 "e $eberA te#er e# !e#ta el !"o pre$omi#a#te e# la <o#a Fomo5@#ea 4B"i a orre"po#$ie#te $e o#4ormi$a$ o# lo pre%i"to e# el parA5ra4o 3 $el artB !lo 8 $el De reto (*88 $e 20089
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Si eLi"te #orma7 pero a pe"ar $e ello "e pre"e#ta !# !"o mA" re#table7 el a%al&o $e la <o#a e# la" o#$i io#e" a#teriore" $e 6!e Fabla la le' $ebe Fa er"e "e5&# la #orma le5al ' #o ba=o la o#$i i># $e Fe Fo9 ParA5ra4o 29C Para el a%al&o $e re4ere# ia $eberA b!" ar"e $e#tro $el m!#i ipio !#a <o#a 6!e pre"e#te ara terB"ti a" "imilare" a la" 6!e "e e"table e# e# la a i># !rba#B"ti a7 e"pe ialme#te e# !a#to al !"o ' reali<ar la i#%e"ti5a i># $e mer a$o e# ella"7 para e"table er el probable pre io 6!e a$6!irirA la tierra por a!"a $e la #!e%a a!tori<a i># $e !"o ' 6!e $eberA e#te#$er"e omo el pre io $e re4ere# ia9 Para e"te a"o omo e# el a#terior7 la" <o#a" Fomo5@#ea" 4B"i a" elabora$a" para e4e to" ata"trale" "e !tili<arA# "e5&# lo $i"p!e"to e# el parA5ra4o 2 $el artB !lo O $el De reto (820 $e ())89 Artculo 2).C3lculo del e.ecto plus"ala resultado del ma%or apro"ec7amiento del suelo9 C!a#$o "e a!tori e !# ma'or apro%e Famie#to $el "!elo7 la $etermi#a i># $el pre io omer ial por metro !a$ra$o $e lo" i#m!eble" e# a$a !#a $e la" <o#a" o "!b<o#a" be#e4i iaria"7 o# ara terB"ti a" 5eoe o#>mi a" Fomo5@#ea"7 a#te" ' $e"p!@" $e la a i># !rba#B"ti a 5e#era$ora $e la pl!"%alBa7 "e FarA o# el m@to$o (t@ #i a) re"i$!al 'Ro $e mer a$o9 El Al !lo $el e4e to total $e pl!"%alBa "e reali<arA $e o#4ormi$a$ o# lo pre%i"to e# lo" #!merale" 2 ' 3 $el artB !lo ** $e la Le' 388 $e ())*9 ParA5ra4o9C C!a#$o e# el pla# $e or$e#amie#to territorial "e $etermi#e el pa"o $e "!elo r!ral $ire tame#te a "!elo !rba#o "e $eberA emplear el mi"mo m@to$o pla#tea$o e# el artB !lo 2M $e la pre"e#te Re"ol! i>#9
C-P1+ULO ? O+R-S DISPOSICIONES Artculo 2'.A"al#o de 3reas de cesin. C!a#$o "ea #e e"ario a%al!ar la" Area" $e e"i>#7 para e4e to" $e ompe#"a i>#7 "e5&# lo a!tori<a$o e# el artB !lo *V
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$e la Le' )a9 $e ()8)7 el a%al&o $ebe reali<ar"e a %alore" omer iale" $el terre#o !rba#i<a$o7 a"B el terre#o al mome#to $el a%al&o "e e# !e#tre e# br!to9 Artculo 2(8.A"al#os en las zonas rurales. Lo" m@to$o" e#!# ia$o" a#teriorme#te tambi@# "e apli a# e# la <o#a r!ral pero e" #e e"ario te#er e# !e#ta al5!#a" parti !lari$a$e" propia" $e la" Area" r!rale": Cla"i4i a i># $e lo" "!elo" "e5&# "! apa i$a$ $e !"o7 ma#e=o ' aptit!$9 /!e#te" $e a5!a #at!ral o arti4i ial ' $i"po#ibili$a$ e4e ti%a $e ella"7 e# 4orma perma#e#te o tra#"itoria9 ?Ba" i#ter#a" ' $e a e"o9 +opo5ra4Ba9 Clima7 temperat!ra7 pre ipita i># pl!%iom@tri a ' "! $i"trib! i># a#!al9 Po"ibili$a$e" $e a$e !a i>#9 C!lti%o": tipo7 %arie$a$ $e#"i$a$ $e "iembra7 e$a$7 e"ta$o 4ito"a#itario7 ' !a#$o "e re4iera a bo"6!e" e" #e e"ario $etermi#ar larame#te "i @"te e" $e arA ter omer ial !lti%a$o o prote tor9
ParA5ra4o9C Para !#a me=or e"tima i># $el %alor $e lo" !lti%o" e" #e e"ario 6!e eLi"ta !# i#%e#tario t@ #i o $el !lti%o9 C!a#$o "e trate $e bo"6!e" "e $ebe "oli itar a la e#ti$a$ i#tere"a$a 6!e "!mi#i"tre !# i#%e#tario 4ore"tal7 para !#a orre ta %alora i>#9 Artculo &0V9C -$emA" $e lo" a"pe to" pla#tea$o" a #i%el 5e#eral $e lo" m@to$o"7 e# lo" a%al&o" $e bie#e" e# la" <o#a" r!rale" $ebe# te#er"e e# !e#ta a"pe to" tale" omo: E# la <o#a r!ral $eberA re5i"trar"e la $i"ta# ia e# Zil>metro" $e"$e la abe era m!#i ipal Fa"ta el "itio $e a e"o al bie#7 "eDala#$o la %Ba "obre la !al "e Fa e el
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re orri$o9 E# lo" a"o" e# 6!e "e re6!iera mA" $e !# me$io $e tra#"porte7 $eberA# rela io#ar"e la" $i"ta# ia" e# a$a !#a $e ello"9 E# la <o#a r!ral $eberA# o#"!ltar"e lo" e"t!$io" $e "!elo" para o#o er la" o#$i io#e" a5ro#>mi a"7 6!e 4a ilite# o impi$a# lo" !lti%o"9 -l re"pe to $ebe o#o er"e el #&mero $e o"e Fa" a#!ale"9 E# !a#to al a5!a $ebe# te#er"e e# !e#ta lo" re6!erimie#to" mB#imo" $el !lti%o ' la" ara terB"ti a" $e la" a$e !a io#e" 6!e "e Fa'a# i#tro$! i$o al terre#o7 tale" omo a#ale" $e rie5o ' $re#a=e ' la $i"po#ibili$a$ e4e ti%a $e a5!a"9 -$i io#alme#te7 $ebe# e"t!$iar"e la" o#$i io#e" $e e# Far amie#to o i#!#$a i># a 6!e e"t@# "!=eto" lo" bie#e"9 Artculo &1.E# lo" bie#e" $e tipo r!ral !a#$o "e !tili e# la" e# !e"ta" $ebe %eri4i ar"e "i el %alor a"i5#a$o por el e# !e"ta$o i# l!'e la" me=ora"7 tale" omo !lti%o"7 o#"tr! io#e" ' a#eLo" o "i por el o#trario "olo "e re4iere al "!elo o terre#o7 ' e# a"o 6!e #o e"t@# i# l!i$a" para "! a%al&o po$rA emplear"e el m@to$o $e o"to $e repo"i i>#7 o el pre io $e mer a$o 6!e tie#e !#a o#"tr! i># "imilar7 e# la abe era m!#i ipal re"pe ti%a9 C!a#$o e# el a%al&o $e bie#e" r!rale" "e $eba# i# l!ir !lti%o" "! %alora i># $ebe Fa er"e te#ie#$o e# !e#ta el %alor pre"e#te $e la pro$! i># 4!t!ra7 $e" o#ta#$o lo" o"to" $e ma#te#imie#to ' eLplota i># $el mi"mo9 (/l!=o $e a=a #eto)9 ParA5ra4o (9C Co# el ob=eto $e $e" o#tar el e4e to 6!e p!e$a te#er el ma'or o me#or tamaDo $e lo" pre$io" e# la m!e"tra "ele io#a$a $ebe# "er $e Area" e6!i%ale#te"9 ParA5ra4o 29C Si el bie# ob=eto $e a%al&o i# l!'e o#"tr! io#e"7 e" #e e"ario e# la" e# !e"ta"7 $etermi#ar "i el %alor $a$o por lo" e#tre%i"ta$o" tambi@# la" i# l!'e#9
Artculo &2.Para lo" !lti%o" "e $ebe i#%e"ti5ar e# el m!#i ipio o re5i># o# lo" 5remio" re"pe ti%o" lo" a"pe to" propio" $e ello"7 tale" omo la pro$! ti%i$a$7 el
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i lo %e5etati%o7 la" %arie$a$e" ' $e#"i$a$e" >ptima" $e "iembra9 Siempre $eberA o#tar"e o# !#a e"tima i># $el Area e4e ti%ame#te "embra$a9
Artculo &&.- Para el a%al&o $e la ma6!i#aria "e $ebe te#er e# !e#ta la mar a7 la apa i$a$7 la e$a$7 el e"ta$o $e o#"er%a i>#7 ' $ebe ob"er%ar"e e# 4!# io#amie#to9 El m@to$o apli a$o e" el $e repo"i i># ' la $epre ia i># li#eal9 (?er apBt!lo ?II C De la" />rm!la" E"ta$B"ti a")9 ParA5ra4o9C E" #e e"ario ob"er%ar 6!e e# el ampo eLi"te !#a 5ra# a#ti$a$ $e ma6!i#aria 6!e por ra<># $e Faber "!pera$o la %i$a t@ #i a o por ob"ole" e# ia 4!# io#al7 #o $eberBa a%al!ar"e pero 6!e tie#e !# %alor $e !"o ' e# o#"e !e# ia tie#e !# pre io9 E# tal a"o #o po$rA e"timar"e por me#o" $el %alor $e "al%ame#to9
C-P1+ULO ?I DE L- CON+RO?ERSI- DE LOS -?-LOS9
Artculo &*.Re"isin de los a"al#os. La re%i"i># $e lo" a%al&o" 6!e reali e $ire tame#te el I#"tit!to ,eo5rA4i o -5!"tB# Co$a<<i7 e"tarA a ar5o $el [e4e $e la Di%i"i># $e -%al&o" o 6!ie# Fa5a "!" %e e" ' $el perito 6!e a t!> $ire tame#te e# la reali<a i># $el mi"mo9 Artculo &-.0mpugnacin. La $e i"i># $e la imp!5#a i># e# to$o" lo" a"o" e"tarA a ar5o $el S!b$ire tor $e Cata"tro $el I#"tit!to ,eo5rA4i o 0-5!"tB# Co$a<<i39 Artculo &6.Para re"ol%er la imp!5#a i>#7 el S!b$ire tor $e Cata"tro $el I#"tit!to ,eo5rA4i o 0-5!"tB# Co$a<<i3 $eberA te#er e# !e#ta "i la ar5!me#ta i># pre"e#ta$a omo "!"te#to "e re4iere al riterio $e "ele i># $el m@to$o o# el !al "e reali<> el a%al&o7 o "i "e re4iere a la apli a i># o $e"arrollo $el m@to$o "ele io#a$o9 Si "e trata $el primer a"o7 "e $e4i#irA el m@to$o apli able ' "i Fa' l!5ar a ello $i"po#$rA la reali<a i># $e !# #!e%o a%al&o por el m@to$o a$e !a$o9
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E# el "e5!#$o a"o7 "eDalarA lo" errore" ometi$o" '7 "i Fa' l!5ar a ello7 $i"po#$rA lo o#$! e#te para la apli a i># ' $e"arrollo orre to $el m@to$o9 ParA5ra4o9C El S!b$ire tor $e Cata"tro7 $e"p!@" $e Faber e"t!$ia$o ' $e4i#i$o lo pre%i"to e# e"te artB !lo7 po$rA omi"io#ar a !# 4!# io#ario $el I#"tit!to ,eo5rA4i o -5!"tB# Co$a<<i para 6!e reali e la prA ti a $e la" pr!eba" 6!e "e re6!iera# para re"ol%er la imp!5#a i>#9
C-P1+ULO ?II DE L-S /RMUL-S ES+-D1S+IC-S
Artculo &).La" 4>rm!la" 6!e "e pre"e#ta# a o#ti#!a i># "er%irA# $e apo'o para la me=or !tili<a i># $e lo" m@to$o" %al!atorio"9 1. Media Aritmtica9 +:, E" el #&mero 6!e "e obtie#e $e $i%i$ir la "!ma $e la" ob"er%a io#e" por el #&mero $e ella"9 Se 4ormali<a me$ia#te la "i5!ie#te eLpre"i># matemAti a9 \] i : G CCCCCCCC N E# $o#$e: U ] \ N ]i 2 G G G G i#$i a me$ia aritm@ti a "i5#o 6!e i#$i a "!ma #&mero $e a"o" e"t!$ia$o" %alore" obte#i$o" e# la e# !e"ta
2es"iacin est3ndar9 + 5 ,
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Se $e4i#e omo la raB< !a$ra$a $e la "!ma $e la" $i4ere# ia" $e lo" %alore" $e la e# !e"ta o# re"pe to a la me$ia aritm@ti a ele%a$a al !a$ra$o ' el re"!lta$o $i%i$i$o por el #&mero $e a"o" e"t!$ia$o"7 N9 E"ta $e4i#i i># "e 4ormali<a o# la "i5!ie#te eLpre"i>#: \ ( ] i C ] )2 SG
UUUUUUUUUUUUUUUUU
E# $o#$e: U ] ]i N G G G me$ia aritm@ti a $ato $e la e# !e"ta #&mero $e $ato" $e la e# !e"ta9
C!a#$o el #&mero $e a"o" (N) e" pe6!eDo (me#o" $e (0 ob"er%a io#e") "e emplee NC( omo $e#omi#a$or9
&
Coe.iciente de "ariacin9 +6,
Se $e4i#e omo la rela i># ($i%i"i>#) 6!e eLi"te e#tre la $e"%ia i># e"tA#$ar ' la me$ia aritm@ti a m!ltipli a$a por (009 E"ta $e4i#i i># "e p!e$e 4ormali<ar e# la "i5!ie#te eLpre"i>#: S ? G CCCCCCC W (00 ]
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E# $o#$e: ? G oe4i ie#te $e %aria i>#
S G $e"%ia i># e"tA#$ar ] G me$ia aritm@ti a9 * Coe.iciente de asimetra9 +A, ELpre"a$o e# la "i5!ie#te 4orm!la i>#: -G E# $o#$e: U ] Mo G G G oe4i ie#te $e a"imetrBa me$ia aritm@ti a mo$aE "ie#$o e"ta el %alor 6!e mA" "e repite U ]CMo CCCCCCCCCCCCCC S
S G $e"%ia i># e"tA#$ar9 Se tie#e 6!e eLi"te a"imetrBa po"iti%a !a#$o el re"!lta$o te#5a "i5#o po"iti%o e# !'o a"o "e $ebe e#te#$er 6!e el %alor a"i5#able e" "!perior al $e la me$ia aritm@ti a9 Si el "i5#o e" #e5ati%o o "ea 6!e tie#e !#a a"imetrBa #e5ati%a ' por lo ta#to la te#$e# ia $e lo" %alore" e" me#or 6!e el e# o#tra$o e# la me$ia aritm@ti a9 -. /cuaciones para a;uste (9 Re ta o 4!# i># li#eal NW G a K b ]
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29 ParAbola $e "e5!#$o 5ra$o NW G a K b ] K 39 /!# i># Pote# ial NW G - ] b 89 /!# i># eLpo#e# ial NW G -T L 6. 6alor presente ?/ ?P G CCCCCCCCCCCCC ( ( K i )# E# $o#$e: ?P G ?/ G i G # G %alor pre"e#te %alor 4!t!ro7 o %alor $e la "!ma $e lo" 4l!=o" #eto" $e a=a $el perio$o i#ter@" #&mero $e perBo$o" trime"trale"7 "eme"trale" o a#!ale"9 ]2
total9
). 6alor de la compensacin +<a posteriori=, ?C G H- W ((K i) #J C E# $o#$e: ?C G %alor a ompe#"ar9
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G G G G
a%al&o i#ter@" #eto #&mero $e perBo$o" m!ltipli a i>#9
'. Capitalizacin E"tima i># $el pre io !tili<a#$o la re#ta o arre#$amie#to $e i#m!eble"9 Para e"te 4i# "e p!e$e !tili<ar la "i5!ie#te eLpre"i># 6!e 4ormali<a la rela i>#: r - G CCCCCCCCCCC i E# $o#$e: - G a%al&o r G arrie#$o i G ta"a $e i#ter@" apli able9
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(.2epreciacin E !a io#e" para e"timar el %alor $el por e#ta=e (S) a $e" o#tar $el %alor #!e%o9 E"ta" 4>rm!la" rela io#a# el por e#ta=e $e la %i$a ' el e"ta$o $e o#"er%a i># ba"a$a" e# la" tabla" $e /itto ' Cor%i#i9 Cla"e (: Cla"e (9M: Cla"e 2: Cla"e 29M: Cla"e 3: Cla"e 39M: Cla"e 8: Cla"e 89M N G 0900M0 ]2 K 09M00( ] I 0900*( N G 0900M0 ]2 K 098))8 ] K 0902O2 N G 09008) ]2 K 0988O( ] K 29M80* N G 09008O ]2 K 098M8( ] K 89(0O8 N G 09008( ]2 K 0980)2 ] K (89(08( N G 090033 ]2 K 09338( ] K 339())0 N G 090023 ]2 K 092800 ] K M29M2*8 N G 0900(2 ]2 K 09(2*M ] K *M9(M30
Cla"e (:
El i#m!eble e"tA bie# o#"er%a$o ' #o #e e"ita repara io#e" #i e"tr! t!ra #i e# "!" a aba$o"9
e# "!
Cla"e 2:
El i#m!eble e"tA bie# o#"er%a$o pero #e e"ita repara io#e" $e po a importa# ia e# "!" a aba$o" e"pe ialme#te e# lo 6!e "e re4iere al e#l! imie#to9 El i#m!eble #e e"ita repara io#e" "e# illa" por e=emplo e# lo" pi"o" o paDete"9 El i#m!eble #e e"ita repara io#e" importa#te" e"pe ialme#te e# "! e"tr! t!ra9 El i#m!eble ame#a<a r!i#a por ta#to "! $epre ia i># e" $el (00S o#"er%a i># ba"a$a" e# la" tabla" $e /itto ' Cor%i#i9
Cla"e 3:
Cla"e 8: Cla"e M:
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La tabla tal omo "e o#o e trae e"ta$o" i#terme$io"7 pero ">lo "e pre"e#ta el orre"po#$ie#te al ompre#$i$o e#tre 8 ' M7 omo: E"ta$o 89M -$emA": ]: E" el %alor re"!lta#te $e $i%i$ir la e$a$ $el i#m!eble (%et!"te<) por la %i$a &til7 m!ltipli a$o por (009 N: E" el %alor por e#t!al (S) a $e" o#tar por $epre ia i>#7 $el %alor #!e%o al !la$o9 - G ?# I ( ?# W N) K ?t E# $o#$e: ?# ?t N W G G G G G a%al&o $el bie# %alor #!e%o $e la o#"tr! i>#9 %alor $el terre#o9 %alor por e#t!al a $e" o#tar9 m!ltipli a i>#9
>A?$A 2/ @0>>A B CAR60C0 + arte 1, 2/ R/C0AC0DC >A>A$ 2/ ECA CAC5>RECC0DC /C F 2/ 5E 6A$AR A CE/6AG 2/?02A A 5E /2A2 B /5>A2A 2/ CAC5/R6AC0DC.
/dad en F de la "ida 1 0 1 2 & 0700 07M0 (702 (7M8 1G-0 070M 07MM (70M (7M* 2 27M0 370( 37M( 8703 2G-0 870M 87MM )703 )7M( C$A5/5 & (87(0 (87M( (87)8 ()73* &G-0 33720 337M8 3378) 38723 * M(7O0 M2788 M370) M3738 *G-0 *M7(0 *M732 *M78M *M7M8 (00700 (00700 (00700 (00700
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* 6 ) ' ( 10 11 12 1& 1* 116 1) 1' 1( 20 21 22 2& 2* 226 2) 2' 2( &0
2708 27O2 37(0 37*8 8732 87)0 M7M0 O7(0 O7*2 *738 *7)) 87O2 )72) )7)8 (07O2 ((730 (2700 (27*0 (3782 (87(8 (87)2 (M7O2 (O733 (*7(8 (*7)2 (87*0 ()7M0
27(( 27OM 372( 37** 873M 87)3 M7M3 O7(3 O7*M *73* 8700 87OM )730 )7)* (07O8 ((733 (270( (27*3 (3788 (87(* (87)0 (M7OM (O780 (*7(* (*7)M (87*3 ()7M2
87MM M708 M7O2 O7(* O7*3 *730 *788 878* )70* )788 (0730 (07)3 ((7M* (2722 (278* (37M8 (8722 (87)( (M7O0 (O73( (*703 (*7*M (878) ()723 ()7)) 207*M 2(7M3
(0700 (07M0 ((70( ((7M3 (270O (27O0 (37(M (37*0 (872* (8788 (M782 (O702 (O7O2 (*723 (*78M (8788 ()7(2 ()7** 20782 2(70) 2(7** 2278M 237(8 2378M 287MO 2M728 2O70(
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*M7*( *M78M *M7)) *O7(3 *O72* *O78( *O7MO *O7*( *O78O **702 **7(8 **738 **7M0 **7OO **783 *8700 *87(* *873M *87M3 *87*( *878) *)70* *)72O *)78M *)7O8 *)788 80708
(00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700
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/dad en F de la "ida 1 &1 &2 && &* &&6 &) &' &( *0 *1 *2 *& ** **6 *) *' *( -0 -1 -2 -& -* --6 20730 2(7(2 2(7)8 227*8 237O2 28788 2M738 2O722 2*7(0 28700 287)0 2)782 307*8 3(7O8 327O2 337M8 387M8 3M7M2 3O7M0 3*7M0 387M0 3)7M2 807M8 8(7M8 827O2 837O8 1G-0 20733 2(7(M 2(7)* 22780 237O8 287M0 2M738 2O728 2*7(2 28702 287)2 2)788 307*O 3(7*0 327O8 337O0 387MO 3M7M8 3O7M2 3*7M2 387M2 3)7M3 807MO 8(7M) 827O8 837O) 2 2273( 237(( 237)0 287*3 2M7MM 2O738 2*723 28708 287)8 2)78( 307*0 3(7M) 3278) 33780 38732 3M72M 3O7() 3*7(8 387(0 3)70* 8070M 8(708 82708 8370M 8870* 8M7(0 2G-0 2O7*M 2*7M0 2872O 2)703 2)780 307M) 3(738 327() 33700 33782 387OO 3M7M0 3O73M 3*72( 38708 387)M 3)788 807*8 8(7O8 827MO 83788 8878( 8M73M 8O730 8*72O 88728
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/dad en F de la "ida 1 61 62 6& 6* 666 6) 6' 6( )0 )1 )2 )& )* ))6 )) )' )( '0 '1 '2 '& 8)7(0 M0722 M(738 M2788 M37O2 M87*8 MM7)8 M*7(2 M8730 M)7M0 O07*0 O(7)2 O37(8 O8738 OM7O2 OO788 O87(8 O)782 *07*0 *2700 *3730 *87O2 *M7)8 1G-0 8)7(2 M0723 M(72O M278) M37O8 M87*) MM7)M M*7(3 M873( M)7M( O07*( O(7)3 O37(M O873) OM7O3 OO78) O87(M O)783 *07*( *3700 *373( *8782 *M7)M 2 M073) M(78* M27M* M37O8 M8780 MM7)3 M*70O M8720 M)73O O07M2 O(7*0 O2788 O8708 OM728 OO78) O*7*( O87)M *07() *(788 *27*( *37)8 *M72O *O7MO 2G-0 M3722 M872M MM728 MO732 M*738 M8788 M)7M( O07M) O(7O8 O27*8 O3788 OM700 OO7(3 O*72* O878( O)7M* *07*3 *(7)0 *3708 *8728 *M788 *O70* **78) C$A5/5 & M8732 M8723 O07(M O(708 O2702 O27)O O37)2 O8788 OM70M OO783 O*782 O878( O)78( *0783 *(78M *278* *37)( *87)M *O70( **70* *87(8 *)72( 80730 &G-0 OO700 OO7*M O*7M0 O872O O)702 O)7*) *07M* *(73O *27(M *27)M *37*M *87MO *M738 *O72( **708 **788 *87*2 *)7M* 80783 8(730 827(* 8370M 837)3 * *M78* *O780 *O7)8 **788 *8702 *87M* *)7(2 *)7O3 80728 80780 8(73* 8(7)M 827M3 837(2 837*( 88730 887)0 8M7M0 8O7(( 8O7*3 8*73M 8*7)* 887O0 *G-0 8*738 8*7OO 8*7)8 88722 887M0 887*) 8)708 8)73* 8)7OO 8)7)O )072O )07MO )078M )(7(* )(78* )(7*8 )27(0 )2782 )27*8 )3700 )3738 )37*0 )8703 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700 (00700
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