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.......................................................................................10 22-04-1997 .................11 BOLILLA 1 - CONCEPTOS GENERALES...........................................................................................11 CONCEPTO DE CONTRATO.................................................................................................................11 ANTECEDENTES HISTORICOS...........................................................................................................11 CONVENCION; CONTRATO Y PACTO .............................................................................................12 PACTO....................................................................................................................................................

12 METODO DEL CODIGO CIVIL.-..........................................................................................................12 ESTRUCTURA DEL CONTRATO......................................................................................................... 13 CARACTERISTICAS ESPECIALES DE ESTE ACTO JURIDICO.......................................................13 1) BILATERAL....................................................................................................................................... 13 ...........................................................................................................13 2) ENTRE VIVOS................................................................................................................................... 13 3) PATRIMONIAL.................................................................................................................................. 14 4) ES UN ACTO JURIDICO CAUSADO................................................................................................ 14 24-04-1997 ........................14 II - REQUISITOS DE E ISTENCIA Y REQUISISTOS DE VALIDE! DEL CONTRATO.-...........14 IMPORTANTE: LA FALTA DE REQUISITOS DE EXISTENCIA HACE QUE NO HAYA CONTRATO.LA FALTA DE REQUISITOS DE VALIDE ! HACE QUE NO SE CUMPLAN LOS EFECTOS! O QUE ESOS EFECTOS SEAN DIFERENTES.-............................................................................................... 1" 29-04-1997 ......................1" ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS# ESENCIALES$ NATURALES Y ACCIDENTALES.-.......1" III.- LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD Y SUS LIMITES............................................................1% 0"-0&-1997 ......................................20 'UNDAMENTO DE LA 'UER!A OBLIGATORIA DEL CONTRATO.............................................21 IV.CONTRATO POR ADHESION A CONDICIONES GENERALES.CONCEPTO.- ............................................................................................................................................22 NATURALE!A.-........................................................................................................................................22 LAS CLAUSULAS VE(ATORIAS.-........................................................................................................23 SOLUCION EN EL DERECHO COMPARADO Y EN EL NUESTRO.-............................................24 BOLILLA DOS..........................................................................................................................................2" CLASI'ICACI)N DE LOS CONTRATOS#..........................................................................................2" 1* UNILATERALES Y BILATERALES.-...............................................................................................2"

CONTRATOS PLURILATERALES:....................................................................................................... 2# 2* ONEROSOS Y GRATUITOS...............................................................................................................2% 3* CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS.................................................................................................29 4* CONSENSUALES Y REALES............................................................................................................29 CONTRATOS 'ORMALES Y NO 'ORMALES.- .............................................................................30 CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCCESORIOS.-.............................................................................33 DE E(ECUCION INMEDIATA Y DI'ERIDA........................................................................................33 CLASI'ICACION DE LOS CONTRATOS DE ACUERDO CON SUS 'UNCIONES ECONOMICAS Y SOCIALES.-..............................................................................................................34 CONTRATOS PRELIMINARES.............................................................................................................34 BOLILLA N+ 3 ............................................3%

GENESIS DEL CONTRATO....................................................................3% MODOS DE E PRESION DE LA VOLUNTAD.-.................................................................................3% 'ORMAS TACITAS DE LA E PRESION DE LA VOLUNTAD#........................................................40 20-0&-1997 ............................................41 II.- O'ERTA DE CONTRATO.................................................................................................................41 NATURALE!A (URIDICA DE LA O'ERTA........................................................................................41 CONTENIDO#............................................................................................................................................42 DIRECCION..............................................................................................................................................43 RETRACTACION.....................................................................................................................................44 27,0&,97.-.....................................................................................................................................................4" CADUCIDAD.-...........................................................................................................................................4" III.- ACEPTACI)N# NATURALE!A$ CONTENIDO Y DIRECCI)N.-.............................................4" IV.- 'ORMACI)N DEL CONTRATO ENTRE PRESENTES Y AUSENTES.-.................................47 TEOR-AS E TREMAS Y TEOR-AS INTERMEDIAS.-......................................................................4% TEOR$AS EXTREMAS: SON LA DE LA DECLARACI%N O A&NICION Y LA TEORIA DEL CONOCIMIENTO.................................................................................................................................. 4# TEOR$A DE LA DECLARACI%N:......................................................................................................... 4# TEOR$A DEL CONOCIMIENTO:.......................................................................................................... 4# TEOR$AS INTERMEDIAS.-.................................................................................................................. 4# SOLUCI)N DEL C)DIGO CIVIL E INTERPRETACI)N DE LOS ART-CULOS 1149 Y 11&4.-. 49

PROYECTO DE UNIFICACI%N DEL C%DI&O CIVIL Y COMERCIAL:............................................'1 29 DE MAYO DE 1997..............................................................................................................................&1 V.- RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.-...............................................................................&1 ANTECEDENTES.-...................................................................................................................................&1 TEOR-AS.-.................................................................................................................................................&3 NUESTRO DERECHO.-...........................................................................................................................&4 03-0"-1997.-................................................................................................................................................&7 BOLILLA 4. CAPACIDAD. REPRESENTACION. OB(ETO..............................................................&7 Y.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR.-................................................................................................&7 1* CONCEPTO. CAPACIDAD Y LEGITIMACION.- ..........................................................................&7 CAPACIDAD Y LE&ITIMACION.-....................................................................................................... '( 2* ANALISIS DE LAS PROHIBICIONES CONTENIDAS EN EL ARTICULO 11"0. MODI'ICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 17.711.-..........................................................&% 3* NULIDAD POR INCAPACIDAD# A* PERSONAS QUE PUEDEN ALEGARLA. B* E CEPCIONES DEL ARTICULO 11"". C* E'ECTOS DE LA NULIDAD.-...................................."1 NULIDAD POR INCAPACIDAD:.......................................................................................................... "1 E'ECTOS DE LA NULIDAD..................................................................................................................."2 II. LA REPRESENTACION.-..................................................................................................................."2 1* CONCEPTO. ORIGEN Y ESPECIES DE REPRESENTACION.- ................................................"2 E'ECTOS.-................................................................................................................................................."3 NEGOCIO CONSTITUTIVO DE LA REPRESENTACION Y NEGOCIO REPRESENTATIVO.- "3 &-"-1997 ........................."4 CONTRATO CONSIGO MISMO..........................................................................................................."& III.- OB(ETO DEL CONTRATO............................................................................................................."" BOLILLA &................................................................................."7 LA CAUSA.................................................................................................................................................."7 NUESTRO DERECHO............................................................................................................................."% INSTRUMENTOS PRIVADOS Y LA OBLIGACION DE ESCRITURAR........................................."9 A* NATURALE!A (URIDICA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA.-.............................................70 B* EVOLUCION (URISPRUDENCIAL E INTERPRETACIONES DOCTRINARIAS.-.................71

17-0"-1997 ........................73 C* OPONIBILIDAD DEL BOLETO A LA QUIEBRA O CONCURSO DEL VENDEDOR.-...........73 III.- PRUEBA DE LOS CONTRATOS.-..................................................................................................7" 1* ENUNCIACION Y CRITICA DEL ARTICULO 1190.-....................................................................7" 2* REGLA DEL ARTICULO 1191 Y E CEPCIONES.- .......................................................................77 19-0"-1997 BOLILLA ". E'ECTOS$ INTERPRETACION$ REVISION CONTRACTUAL.-..............................79 I.- E'ECTOS DE LOS CONTRATOS.-..................................................................................................79 REGLA DEL ARTICULO 119& Y E CEPCIONES.-............................................................................79 CON RELACION A LOS SUCESORES PARTICULARES Y TERCEROS.-....................................%1 CONTRATOS A CARGO Y A 'AVOR DE TERCEROS# ANALISIS DE LAS REGLAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL.-..............................................................................................%3 1. CLASE DESPUES DEL PARCIAL.....................................................................................................%& BOLILLA 7. E CEPCION DE IMCUMPLIMIENTO. RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. SE/A. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL..................................................................................%& I.- E CEPCION DE INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.-.........................................................%& NATURALE A JURIDICA.-.................................................................................................................. #' II.- VICISITUDES DEL CONTRATO. RESCISION$ REVOCACION$ RESOLUCION$ DESISTIMIENTO$ NULIDAD E INE'ICACIA.-..................................................................................%7 24-0"-1997..................................................................................................................................................%9 III.- REVISION CONTRACTUAL.-.......................................................................................................%9 1* TEORIA DE LA IMPREVISION.- .....................................................................................................%9 AMBITO DE APLICACION.-..................................................................................................................%9 REQUISITOS.-..........................................................................................................................................90 E'ECTOS.-.................................................................................................................................................92 COMPARACION DE LA IMPREVISION CON LA LESION.-...........................................................93 0%-07-1997.- ........................9" III.- RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO.-................................................................................9" ANTECEDENTES.-...................................................................................................................................9" CLASES DE RESOLUCION.-.................................................................................................................97

REGLAMENTACION LEGAL.-.............................................................................................................97 AMBITO DE APLICACION.-..................................................................................................................9% 10-07-1997.................................................................................................................................................103 IV.- SE/AL O ARRAS............................................................................................................................104 ANTECEDENTES...................................................................................................................................104 SISTEMA DE LA LEY CIVIL Y COMERCIAL .................................................................................104 LEY CIVIL...............................................................................................................................................104 LEY COMERCIAL.................................................................................................................................10& V.- RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL.......................................................................................107 EL AGRAVIO MORAL Y LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL.-.......................................109 07-0%-1997................................................................................................................................................110 BOLILLA %...............................................................................................................................................110 I.- GARANTIA DE EVICION.-..............................................................................................................110 CITACION DE EVICCION....................................................................................................................112 INDIVISIBILIDAD DE LA OBLIGACION.-.......................................................................................114 12-0%-1997.-...............................................................................................................................................114 II.- VICIOS REDHIBITORIOS.-...........................................................................................................11" CONCEPTO$ 'UNDAMENTO Y CARACTERES.-............................................................................11" ACCION REDHIBITORIA# E TENSION Y E'ECTOS.-.................................................................11% 21-0%-1997.................................................................................................................................................121 VENTA DE COSA TOTAL O PARCIALMENTE A(ENA.-...............................................................124 EFECTOS DE LA VENTA DE COSA AJENA.-.................................................................................... 12" VENTA DE COSA PARCIALMENTE AJENA.-...................................................................................12( 2"-0%-1997.................................................................................................................................................127 'ORMAS USUALES EN LA VENTA DE INMUEBLES.-..................................................................127 IV. PRECIO CIERTO Y POSIBILIDADES PARA SU DETERMINACION.-..................................129 CLAUSULA DE NO ENA(ENAR.-.......................................................................................................131 BOLLILLA 10. CESION DE CREDITOS.I.- CESION DE CREDITOS. DE'INICION$ CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.- 132

02-09-1997.................................................................................................................................................133 V. CESION DE CONTRATO.-...............................................................................................................134 BOLILLA 11.- LOCACION DE COSAS...............................................................................................137 DE'INICION.-.........................................................................................................................................13% CARACTERES.-......................................................................................................................................13% ELEMENTOS ESENCIALES.-..............................................................................................................139 NATURALE!A (URIDICA DEL DERECHO DEL LOCATARIO.-..................................................139 II.- CAPACIDAD PARA DAR O TOMAR COSAS EN ARRENDAMIENTO.-...............................140 COSAS QUE PUEDEN SER OB(ETO DEL CONTRATO.-..............................................................140 DEL TIEMPO EN LA LOCACION.-....................................................................................................141 PLA O MAXIMO.-.............................................................................................................................. 141 PLA O MINIMO.-................................................................................................................................ 142 04-09-1997.................................................................................................................................................142 'ORMA Y PRUEBA.-.............................................................................................................................144 OBLIGACIONES DEL LOCADOR Y DEL LOCATARIO.-..............................................................14& A* ENTREGA DE LA COSA.-...............................................................................................................14& B* CONSERVACION.- C* ASEGURAR EL GOCE PACI'ICO.-....................................................14& PREVISIONES DEL CODIGO CIVIL SOBRE ME(ORAS Y REPARACIONES.-........................147 EL PAGO.-................................................................................................................................................14% 09-09-1997.................................................................................................................................................14% B* PAGO DEL PRECIO.-.......................................................................................................................1&1 CESION Y SUBLOCACION.-................................................................................................................1&2 V.- LOCACION DE INMUEBLES. LEY 23.091.-................................................................................1&3 RESOLUCION ANTICIPADA.-.............................................................................................................1&3 A(USTES.-................................................................................................................................................1&3 'IAN!AS Y DEPOSITOS EN GARANTIA.-.......................................................................................1&3 LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDAS.-.................................................................................1&4 PERIODOS DE PAGO.- .........................................................................................................................1&4 PAGOS ANTICIPADDOS.-.....................................................................................................................1&4

CONTINUADORES DEL LOCATARIO.-............................................................................................1&4 LOCACION ENCUBIERTA.-................................................................................................................1&4 1"-09-1997.-..............................................................................................................................................1&4 1%-09-1997.................................................................................................................................................1&& BOLILLA 12.............................................................................................................................................1&& I. - LOCACION DE SERVICIOS.-........................................................................................................1&& DE'INICION.-.........................................................................................................................................1&& CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.-..............................................................................1&& COMPARACION CON LA LOCACION DE OBRAS# IMPORTANCIA Y CRITERIOS DE DISTINCION.-.........................................................................................................................................1&& PAUTAS:............................................................................................................................................... 1'" LOCACIONES E CLUIDAS.-..............................................................................................................1&7 OBLIGACIONES DEL LOCATARIO# A* PAGO DEL PRECIO. B* PRESUNCIONES LEGALES A 'ALTA DE CONVENIO E PRESO.-................................................................................................1&% PRO'ESIONES LIBERALES.-.............................................................................................................1&% 23-09-1997.................................................................................................................................................1"1 III.- LOCACION DE OBRA.-................................................................................................................1"1 DE'INICION.-.........................................................................................................................................1"1 CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.-..............................................................................1"1 CARACTERES:.................................................................................................................................... 1"1 ELEMENTOS ESENCIALES:.............................................................................................................. 1"1 CAPACIDAD; OB(ETO; 'ORMA Y PRUEBA.-.................................................................................1"1 SISTEMAS DE CONTRATACION:...................................................................................................... 1"1 INVARIABILIDAD DEL COSTO Y DEL PROYECTO DE LA OBRA.-..........................................1"3 INVARIABILIDAD DEL COSTO.-...................................................................................................... 1"3 INVARIABILIDAD DEL PROYECTO.-............................................................................................... 1"3 RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO.-......................................................................................1"4 ANTES DE LA ENTRE&A) PONE LOS MATERIALES EL PROPIETARIO: ....................................1"4 ANTES DE LA ENTRE&A) PONE LOS MATERIALES EL EMPRESARIO:.....................................1"' VICIOS APARENTES Y VICIOS OCULTOS.-....................................................................................1"" VICIOS OCULTOS:.............................................................................................................................. 1"( 02-10-1997................................................................................................................................................1"9 DESISTIMIENTO.-.................................................................................................................................1"9

COMPARACION Y DISTINCION DE LA LOCACION DE OBRA Y LA DE SERVICIO.-.................1(1 BOLILLA 13. SOCIEDAD......................................................................................................................172 DE'INICION#..........................................................................................................................................172 ELEMENTOS ESENCIALES.-..............................................................................................................172 SOCIEDADES CIVILES Y COMERCIALES.-...................................................................................172 ESTIPULACIONES NULAS Y ESTIPULACIONES VALIDAS........................................................173 APUNTES DEL A*O 1++".-................................................................................................................ 1(3 SOCIOS OCULTOS Y OSTENSIBLES.-..............................................................................................173 'ORMA Y PRUEBA.-.............................................................................................................................174 IV.- ADMINISTRACION.................................................................................................................174

REMOCION.-..........................................................................................................................................17& RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS POR LAS DEUDAS DE LA SOCIEDAD.-.........................1(' 07-10-1997.................................................................................................................................................177 CLASE DICTADA POR EL ADJUNTO................................................................................................ 1(( BOLILLA 14. DONACION.-..................................................................................................................177 DONACION. DE'INICION$ CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.-...........................177 DEFINICION........................................................................................................................................ 1(# MUERTE DEL OFERENTE.-............................................................................................................... 1#, MUERTE DEL DESTINATARIO.-....................................................................................................... 1#, OFERTA A VARIOS.-............................................................................................................................ 1#, ACEPTACION.-.................................................................................................................................... 1#1 II- INCAPACIDADES ESPECIALES.-.................................................................................................1%2 14-10-1997.-..............................................................................................................................................1%3 BOLILLA 1&. MANDATO. GESTION DE NEGOCIOS.-..................................................................1%3 1* DE'INICION. CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES. CLASES DE MANDATO. MANDATO Y REPRESENTACION.-...................................................................................................1%3 CUADRO REALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.-.................................1#' CARACTERES.-................................................................................................................................... 1#' 2* CAPACIDAD. OB(ETO. 'ORMA# MANDATOS QUE DEBEN SER HECHOS EN ESCRITURA PUBLICA. PRUEBA.-.....................................................................................................1%7 FORMA.-.............................................................................................................................................. 1#( FORMA EN QUE DEBE OTOR&ARSE EL CONTRATO DE MANDATO.-.......................................1#( CUADRO REALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.-.................................1## CLASES DE MANDATO.-................................................................................................................... 1## CAPACIDAD.-...................................................................................................................................... 1#+ CUADRO REALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.-.................................1+,

CAPACIDAD.-.........................................................................................................................................190 OBJETO.-.............................................................................................................................................. 1+, CUADRO REAALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.-...............................1+1 OB(ETO.-.................................................................................................................................................191 MANDATO CON PODER ESPECIAL.-............................................................................................... 1+1 21-10-1997.-..............................................................................................................................................191 BOLILLA 1". 'IAN!A. CONTRATOS ALEATORIOS.-...................................................................192 DE'INICION$ CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES. CONSTITUCION POR ACTO UNILATERAL. CLASES.-.....................................................................................................................192 CARACTERES DEL CONTRATO DE FIAN A.-................................................................................ 1+3 CLASES.-.............................................................................................................................................. 1+4 1* CAPACIDAD# LOS QUE NO PUEDEN SER 'IADORES.-..........................................................19& OB(ETO# A* CON RELACION A LA OBLIGACION PRINCIPAL.-..............................................19& 2* E'ECTOS# A* ENTRE 'IADOR Y ACREEDOR# BENE'ICIO DE E CUSION Y DE DIVISION.-...............................................................................................................................................19" B* ENTRE DEUDOR Y 'IADOR# E ONERACION DE LA 'IAN!A$ MEDIDAS PRECAUTORIAS$ SUBROGACION$ REEMBOLSO.-.....................................................................19" EXONERACION DE LA FIAN A.-..................................................................................................... 1+" DEFENSAS QUE PUEDE OPONER EL FIADOR AL ACREEDOR.-.................................................1+( 3* E TINCION DE LA 'IAN!A# CAUSALES.-.................................................................................197 2%-10-1997.-..............................................................................................................................................19% BOLILLA 17. CONTRATOS REALES.-..............................................................................................19% I.- DEPOSITO. 1* DE'INICION. CARACTERES Y ELEMNTOS ESENCIALES. CLASES# VOLUNTARIO Y NECESARIO.-..........................................................................................................19% DEFINICION:....................................................................................................................................... 1+# CARACTERES:.................................................................................................................................... 1+# CLASES: VOLUNTARIO Y NECESARIO.-......................................................................................... 2,1 2* CAPACIDAD Y OB(ETO. 'ORMA Y PRUEBA.-..........................................................................202 OBJETO:............................................................................................................................................... 2,2 CAPACIDAD:....................................................................................................................................... 2,3 4-11-1997.-.................................................................................................................................................203 III.- COMODATO. 1* DE'INICION$ ELEMENTOS ESENCIALES Y CARACTERES. CAPACIDAD$ OB(ETO$ 'ORMA Y PRUEBA.-.................................................................................204 DEFINICION:....................................................................................................................................... 2,4 CARACTERES:.................................................................................................................................... 2,4 CAPACIDAD:....................................................................................................................................... 2,4 ELEMENTOS ESENCIALES:.............................................................................................................. 2,4 OBJETO:............................................................................................................................................... 2,'

FORMA:................................................................................................................................................ 2,' PRUEBA:.............................................................................................................................................. 2,' 2* DERECHOS Y OBLIGACIONES DE COMODATARIO. DERECHOS DEL COMODANTE.....................................................................................................................................................................20& DERECHOS DEL COMODATARIO:................................................................................................... 2,' OBLI&ACIONES DEL COMODATARIO:........................................................................................... 2,' 'IDEICOMISO.-......................................................................................................................................20" CARACTERISTICAS DE ESTE CONTRATO:....................................................................................2,(

22-04-1997 BOLILLA 1 - CONCEPTOS GENERALES CONCEPTO DE CONTRATO PARA EL COMUN DE LA &ENTE! EL CONTRATO ES UN ACUERDO, UN CONVENIO; PORQUE EL ACUERDO ES EL SUSTRATO BASICO DEL CONTRATO.- PARA NOSOTROS! AL ACUERDO LE ADICIONAMOS CONDICIONAMIENTOS.LAS DIFERENTES DEFINICIONES QUE SE HAN DADO DE CONTRATO! HACEN QUE EL CONCEPTO QUE SE ELABORA SEA RELATIVO CONFORME SE LO ELABORA EN RELACION AL TIEMPO -DIFERENTES PERIODOS DE OR&ANI ACION JURIDICA QUE CAMBIO CON EL TIEMPO)! EN RELACION A LOS LUGARES -ORIENTE) OCCIDENTE) AR&ENTINA) FRANCIA)! EN FUNCION DE LOS DIFERENTES AUTORES -CADA AUTOR TIENE UN CONCEPTO PROPIO).TENIENDO EN CUENTA ESTA RELATIVIDAD! DEBEMOS PARTIR DE LO UNICO CIERTO! QUE ES LO LE&ISLADO.EL CODI&O CIVIL! CLASIFICA Y DEFINE A LAS INSTITUCIONES! Y ESTO FUE CRITICADO POR PARTE DE LA DOCTRINA! YA QUE SOSTENIAN QUE LA LEY DEBE SER IMPERATIVA, DEJANDO LOS CONCEPTOS PARA LA DOCTRINA) PERO EN LA EPOCA DE VELE SARSFIELD EL CODI&O QUE SE DICTASE! DEBIA HACER UNA DOCENCIA JURIDICA) Y ASI EL ART.113( DEFINE AL CONTRATO.A ESTE ART.113( NOSOTROS LE A&RE&AMOS: 1) DECLARACION DE VOLUNTAD COMUN: ES LA COINCIDENCIA DE INTERESES DISTINTOS DE LAS PARTES.- ESTE ES EL SUSTRATO FUNDAMENTAL DEL CONTRATO. 2) PATRIMONIALIDAD: SUR&E DE LA PARTE FINAL DEL ART.113() REGLAR SUS DERECHOS, Y DE LA PARTE FINAL DEL ART.11"+) SUCEPTIBLRE DE APRECIACION PECUNIARIA.SE*ALA EL AMBITO QUE ES MENESTER QUE ACTUE LA VOLUNTAD COMUN.3) DISPONIBILIDAD: DEBEN SER DERECHOS DISPONIBLES Y NO AQUELLOS COMO EL DERECHO DE FAMILIA O LOS DERECHOS PERSONALISIMOS.4) PLURALIDAD DE PERSONAS: NO SE EXI&E NECESARIAMENTE DOS O MAS PERSONAS) SINO QUE SE EXI&E QUE EXISTAN DOS CENTROS DE INTERESES CONTRAPUESTOS.VEMOS ASI COMO LA DEFINICION DEL ART.113(! NO NOS DA UNA IDEA ACABADA.ANTECEDENTES HISTORICOS EL PRIMER CONTRATO EN LA HISTORIA FUE EL TRUEQUE! EL CAMBIO O INTERCAMBIO! QUE ES DE DONDE NACE EL CONTARTYO ACTUAL! NUESTRA FI&URA CONTRACTUAL.SE PULIO EN DISTINTOS ASPECTOS.ANTECEDENTES DEL DERECHO ROMANO SE RE&ULO ESPECIFICAMENTE CON LA CARACTERISTICA DE QUE ESTABA REVESTIDO DE UN SIN NUMERO DE FORMALIDADES COMO REQUISITOS) SIENDO EL NUMERO DE CONTRATOS MUY CERRADO.- SI LOS INTERES DE LAS PARTES NO COINCIDIA CON LA LISTA! EL CONTRATO NO EXISTIA.EN EL DERECHO PRETORIANO COMIEN A A PRODUCIRSE CAMBIOS! Y SE CONCEDEN ACCIONES EQUIVALENTES A LOS CONTRATOS TIPICOS QUE NO ESTABAN DENTRO DE LA CLASIFICACION DEL CODI&O! CREANDOSE ASI MAS TIPOS DE CONTRATO.DERECHO FRANCES EN LA EPOCA DEL LIBERALISMO! EN FUNCION DE LA CIRCUNSTANCIA SOCIAL! ECONOMICA! HISTORICA! SE ORI&INA EL ROL FUNDAMENTAL DEL CONTRATO.-

ERA ESTE! EL RESULTADO DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.-TIENE AU&E POR EL SENTIMIENTO DE LIBERTAD QUE SE VIVIA EN LA EPOCA.- LA PALABRA EMPE*ADA ERA SA&RADA COMO LA LEY MISMA.MAS TARDE SE CUESTIONA SI LA PALABRA DEBIA RESPETARSE BAJO CUALQUIER CIRCUNSTANCIA O NO.- EVOLUCIONA EN EL TIEMPO TRANSCURRIDO A TRAVES DE LA CRISIS DEL CONTRATO.NO SIEMPRE EL ACUERDO DEBIA CUMPLIRSE COMO LA LEY MISMA! Y SE SE*ALA LA IN&ERENCIA DEL ESTADO EN LAS RELACIONES DE LOS PARTICULARES EN FUNCION DE UN INTERES SOCIAL.- EL ESTADO SE INMISCUYE CON FINALIDAD SOCIAL! COMO EN LOS CONTRATOS DE TRABAJO.EN ESTA EPOCA SE LIMITA EL CAMPO DE ACTUACION DE LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES -DIRIGISMO CONTRACTUAL).-SE CUESTIONA POR ESTA RA ON LA SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.LA IN&ERENCIA DEL LE&ISLADOR HA CRECIDO RESPECTO DE LAS PAUTAS A QUE DEBE AJUSTARSE! POR ESO SE DICE QUE EL CONTRATO ESTA EN CRISIS.ESTA AFIRMACION EN CIERTA FORMA ES CORRECTA) PERO QUEDA UN ENORME CAMPO EN DONDE LAS PARTES PUEDEN RE&LAR SUS DERECHOS SIN QUE EL ESTADO INTERFIERA A TRAVES DE LA LE&ISLACION.CONVENCION; CONTRATO Y PACTO EN ESTE PUNTO! DEBEMOS REFERIRNOS NUEVAMENTE A LA RELATIVIDAD DEL CONCEPTO! COMO LO HICIERAMOS AL ANALI AR LA DEFINICION DE CONTRATO.EL ART.11+( SE REFIERE A LAS CONVENCIONES, TRATANDOLAS EN FORMA EQUIVALENTE A CONTRATO.- ESTO TIENE SU ASIDERO EN EL DERECHO FRANCES) QUE DEFINE AL CONTRATO COMO UN ACUERDO DE VOLUNTADES QUE TIENEN POR OBJETO HACER NACER OBLIGACIONES; Y AQUELLOS ACUERDOS QUE NO HACEN NACER OBLI&ACIONES SON CONVECIONES.- POR LO TANTO EN ESTA LE&ISLACION EXISTE DIFERENCIA ENTRE CONTRATO Y CONVENCION.EN NUESTRO DERECHO NO SE MANTIENE LA DIFERENCIA! PORQUE DE ACUERDO AL ART. 113( SE PUEDEN EXTIN&UIR! MODIFICAR RELACIONES PREEXISTENTES.PACTO TIENE SU ORI&EN EN EL DERECHO ROMANO! LLE&ANDO EN FORMA DESDIBUJADA HASTA NUESTROS DIAS! SOSTENIENDOSE QUE ES PARTE DEL CONTRATO! COMO EL PACTO COMISORIO! PACTO DE RETROVENTA) REFIRIENDOSE ASI A UNA PARTE DEL CONTRATO) PERO EN TERMINOS &ENERICOS SE HABLA DE PACTO COMO CONTRATO.EL ART. 113( NOS DA UN CONCEPTO CON EL CUAL NOS MANEJAREMOS Y EN SU NOTA SE REFIERE A LA PATRIMONIALIDAD!DISTIN&UIENDOLO DE LA CONVENCION! CITANDO A AUTORES FRANCECES.EN LA NOTA DEL ART.113(! SAVI&NY NOS DA UN EJEMPLO DONDE NO SE RE&ULA CUESTIONES JURIDICO PATRIMONIALES) TAMBIEN LO SERIA UN SIMPLE ACUERDO PARA REALI AR UN PARTIDO DE FULBOL.EN LA MISMA NOTA! FREYTAS PONE EL ACENTO EN LO BILATERAL Y EN LA RECIPROCIDAD DE LAS OBLI&ACIONES! TENIENDO EN CUENTA LA SITUACION DE ACRREDOR Y DEUDOR DE CADA UNA DE LAS PARTES.EN LA ULTIMA PARTE DE LA NOTA! SE NOS MUESTRA LA ESPECIE DE CONVENCION QUE HACE NACER OBLI&ACIONES.METODO DEL CODIGO CIVIL.VELE SARSFIELD! DIVIDIO A LOS CONTRATOS EN DOS AEREAS.- POR UNA PARTE! LA TEORIA &ENERAL DE LOS CONTRATOS) QUE SON AQUELLAS DISPOSICIONES QUE SE APLICAN A TODOS LOS CONTRATOS Y UNA SE&UNDA PARTE! ESPECIAL! DONDE SE RE&ULA CADA UNO DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR TENIENDO ESTO VARIOS SI&NIFICADOS: A) LOS ELEMENTOS ESENCIALES: QUE LAS PARTES SE PON&AN DE ACUERDO SOBRE LOS BASICO.B) QUE LAS PARTES DEJARAN DE PREVEER O DE RE&ULAR AL&O QUE PUEDE SER SUPLIDO POR LA LEY.EJEMPLO:

EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA! LAS PARTES SE PONEN DE ACUERDO QUE EL TELEVISOR SE VENDERA A .3,,) PERO NO SE DIJO CUANDO SE DEBE PA&AR! CUANDO SE DEBE ENTRE&AR) &ARANTIA DE LA COSA -VICIOS REDHIBITORIOS)) SI LA COSA ES RECLAMADA POR UN 3/0! DONDE FUNCIONA LA EVICCION.ASI VEMOS QUE EN EL CODI&O CIVIL SE RE&ULA LO QUE LAS PARTES NO TRANSARON) PORQUE LAS PARTES PUEDEN TRANSAR MIENTRAS NO SE AFECTE EL ORDEN PUBLICO.ASI POR EJEMPLO SE PUEDEN RENUNCIAR A LOS VICIOS REDHIBITORIOS! CON ACUERDO DE PARTES -CONVIENEN AL&O DIFERENTE A LO QUE EL CODI&O CIVIL RE&ULA)) SIEMPRE QUE HAYA BUENA FE! PORQUE EL CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS HACE QUE ESE PACTO SEA INVALIDO.A PARTIR DEL ART. 113(! SE ENCUENTRA LA PARTE &ENERAL Y EN A PARTIR DEL ART.1323! COMIEN A LA PARTE ESPECIAL CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.EN EL MEDIO! DESDE EL ART. 121( AL 1322! SE RE&ULA LA SOCIEDAD CONYU&AL.- ESTO FUE CRITICADO POR LA DOCTRINA! Y EN LOS PROYECTOS DE REFROMA FUE SACADO Y COLOCADO EN EL RE&IMEN DE MATRIMONIO.EL CONTRATO RE&ULA DERECHOS Y LA MATERIA DISPONIBLE) POR ELLO SE PIENSA EN DERECHOS DE LOS PARTICULARES! PERO NO IMPIDE QUE EN DERECHO PUBLICO EXISTA MATERIA CONTRACTUAL! COMO CUANDO EL ESTADO CELEBRA CONTRATOS! AJUSTANDOSE AL DERECHO PRIVADO) COMO EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y DE OTRO TIPO! DONDE DEBE EXISTIR LICITACION! CONCURSO DE PRECIOS! ETC) A EFECTOS DE EVITAR PREFERENCIAS POR PARTE DE AL&UN FUNCIONARIO.ESTRUCTURA DEL CONTRATO EL CONTRATO ES UN ACTO JURIDICO QUE ENCUADRA DENTRO DE LA DEFINICION DEL ART. +44! YA QUE APUNTA A MODIFICAR! TRANFERIR! ANIQUILAR DERECHOS Y OBLI&ACIONES.CARACTERISTICAS ESPECIALES DE ESTE ACTO JURIDICO 1) BILATERAL UNILATERAL: ACTO JURIDICO REALI ADO POR UNA SOLA PERSONA COMO POR EJEMPLO EL TESTAMENTO ACTO JURIDICO

BILATERAL: ACTO JURIDICO REALI ADO POR DOS O MAS PERSONAS.NO CONFUNDIR LA CARACTERISTICA DE BILATERAL DEL CONTRATO CON LOS TIPOS DE CONTRATO (UNILATERALES, BILATERALES).NO EXISTE EL CONTRATO COMO ACTO JURIDICO UNILATERAL, PORQUE FALTA EL ACUERDO DE VOLUNTADES.LO QUE CARACTERI A A UN CONTRATO COMO UNILATERAL -DONACION)! O BILATERAL ES EL DESPRENDIMIENTO PATRIMONIAL! QUE EN EL CASO DEL UNILATERAL ES DE UNA SOLA PARTE) PERO SIEMPRE HAY UN ACUERDO DE VOLUNTADES.EL MUTUO ONEROSO! ES UN CONTRATO REAL QUE SE PERFECCIONA CON LA ENTRE&A DE LA COSA! Y A PARTIR DE ALLI &ENERA LA OBLI&ACION DE DEVOLVER POR LO QUE ES UN CONTRATO UNILATERAL) LA OBLI&ACION NACE PARA UNA SOLA DE LAS PARTES.2) ENTRE VIVOS ARTICULO +4(.-

3) PATRIMONIAL EL CONTRATO TIENE UN CONTENIDO PATRIMONIAL.4) ES UN ACTO JURIDICO CAUSADO POR EL ART.',,! EXI&E LA CAUSA FIN.24-04-1997 II - REQUISITOS DE EXISTENCIA Y REQUISISTOS DE VALIDE DEL CONTRATO.SE&UIMOS EN ESTA PARTE DEL PRO&RAMA A PIANTONI! YA QUE RESPONDE A LA CONCEPCION CLASICA SOBRE LOS REQUISITOS DE EXSITENCIA Y VALIDE .LA DOCTRINA MODERNA! HABLA HOY DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LOS CONTRATOS.LOS REQUISITOS DE E ISTENCIA ESTAN REFERIDOS A TODOS LOS CONTRATOS! Y LOS REQUISITOS DE VALIDE! SON ESPECIFICOS DE CADA CONTRATO.REQUISISTOS DE EXISTENCIA: ESTOS REQUISITOS SALEN DEL ART. 113( Y SON: 1) PLURALIDAD DE PARTES INTERESA ESTA PLURALIDAD COMO CENTROS PATRIMONIALES DE INTERESES CONTRAPUESTOS HACIENDO ABSTRACCION DE LAS PERSONAS.HAY CASOS EN QUE NO HAY PLURALIDAD DE PERSONAS COMO EN EL CONTRATO CONSI&O MISMO O AUTOCONTRATACION).EJEMPLO: EL CORREDOR INMOBILIARIO! RECIBE PODER DEL PROPIETARIO PARA VENDER UN INMUEBLE! Y RECIBE MANDATO DE OTRA PERSONA PARA COMPRAR ESE INMUEBLE) REUNIENDOSE EN EL CORREDOR INMOBILIARIO LOS DOS CENTROS DE INTERES.TAMBIEN CUANDO UN CORREDOR RECIBE PODER PARA VENDER! Y EL TIENE INTERES EN COMPRAR.EN LA REPRESENTACION NECESARIA: EN EL ANTICIPO DE HERENCIA! DONACION AL MENOR! LOS PADRES REALI AN LA DONACION Y LA ACEPTAN COMO REPRESENTANTES DEL MENOR! REUNIENDOSE EN UNA SOLA PERSONA LOS INTERESES CONTRAPUESTOS.EN UNA SOCIEDAD ANONIMA: JUAN) PRESIDENTE DE LA SOCIEDAD ANONIMA) Y LA SOCIEDAD NECESITA ALQUILAR UN INMUEBLE! Y ES JUAN QUIEN ALQUILA UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD A LA SOCIEDAD.ESTOS TIPOS DE CONTRATOS SUELEN PRESENTAR AL&UNOS PROBLEMAS DE INTERESES! POR LO QUE SOLO SE LOS PERMITE SI NO EXISTE CONFLICTO DE INTERESES! FAVORECIENDO A UNA DE LAS PARTES.2) DECLARACION DE VOLUNTAD COMUN O CONSENTIMIENTO ETIMOLO&ICAMENTE ! CUNE SENTIRE -SENTIR CON OTRO).UNILATERALMENTE! EL CONSENTIMIENTO ES LA VOLUNTAD DE UNA DE LAS PARTES DENOMINADO ASENTIMIENTO! PARA ELIMINAR EL SI&NIFICADO IMPLICITO DE CONSENTIMIENTO.EN LOS CONTRATOS! LO QUE INTERESA ES EL CONSENTIMIENTO BILATERAL! COMO UN ACUERDO DE VOLUNTADES QUE SE AUNAN.EN LOS CONTRATOS POR ADHESION! EXISTEN DIFERENTES POSTURAS ENTRE QUIENES SOSTIENEN QUE NO EXISTE CONTRATO POR QUE NO HAY ACUERDO Y OTRA POSTURA QUE SOSTIENE QUE SI EXISTE CONTRATO.PROFE: EXISTA O NO NE&OCIACION) CUANDO SE FIRMA UN CONTRATO POR ADHESION! HAY UN CONSENTIMIENTO PERFECTAMENTE PRESTADO COMO CUANDO COMPRO CI&ARRILLOS) PORQUE BASTA LA COINCIDENCIA EN UNA VOLUNTAD COMUN DE DOS INTERESES CONTRAPUESTOS.-

EN LOS CONTRATOS SOCIETARIOS EXISTEN DIFERENTES POSTURAS.- UNA SOSTIENE QUE SON CONTRATOS PLURILATERALES) Y OTRA QUE SON CONTRATOS BILATERALES.EN REALIDAD SE TRATA DE UN CONTRATO DE CATE&ORIA DIFERENTE DONDE HA" INTERESES CONTRAPUESTOS DIRIGIDOS A UNA VOLUNTAD COMUN.EL CONTRATO ES EL ACTO CONSTITUTIVO DE LA SOCIEDAD! DONDE SE DICUTEN LAS CONDICIONES.EN LA ASAMBLEA -ASAMBLEA ESTUDIANTIL! SOCIETARIA! DE TRABAJADORES! ETC.) SE PLANTEAN DIFERENTES POSTURAS! Y LUE&O SE VOTA &ANANDO LA MAYORIA) PERO NO ES UN CONTRATO! SINO UNA FORMA DE TOMAR DESICIONES.MODERNAMENTE SE DEJO DE LADO DE LADO LA CLASIFICACION DE CONTRATOS PLURILATERALES! PARA DAR NACIEMIENTO A LOS CONTRATOS ASOCIATIVOS, QUE TIENEN CARACTERISTICAS PARTICULARES Y DIFERENTES A LOS BILATERALES.EJEMPLO: SI SE CELEBRA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA! DONDE EXISTEN DOS VENDEDORES CONDOMINOS! ES UN CONTRATO DONDE EXISTEN MAS DE DOS VOLUNTADES -TRES)! PERO ESO NO CAMBIA PARA NADA LA CARACTERISTICA DEL CONTRATO .EN CAMBIO! EL CONTRATO ASOCIATIVO TIENE CARACTERISTICAS ESPECIALES QUE LO DIFERENCIA DE LOS OTROS CONTRATOS EN LOS QUE EXISTE! POR EJEMPLO LA FACULTAD DE RESOLUCION EN CASO DE INCUMPLIMIENTO) EN TANTO QUE EN EL CONTRATO ASOCIATIVO EL INCUMPLIMIENTO NO DA FACULTAD DE RESOLVER! SINO DE EXCLUSION DEL NO CUMPLIDOR.3) REGLAR SUS DERECHOS.ES EL CONTENIDO PATRIMONIAL QUE NO DEBE FALTAR.ESTO FUE EVOLUCIONANDO PORQUE EL CODI&O CIVIL EN EL ART. 11"+! CUANDO HABLA DE LOS OBJETOS DE LOS CONTRATOS DICE SUSCEPTIBLE DE UNA APRECIACION PECUNIARIA.EN EL ART. '22 SE HABLA DE LA REPARACION MORAL POR LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA OBLI&ACION! POR LO QUE SE DEBE TENER EN CUENTA EL INTERES! QUE PUEDE EXCEDER LA EXI&ENCIA ESTRICTAMENTE PECUNIARIA PUES EL INTERES PUEDE SER DI&NO DE TUTELA JURIDICA.LA FALTA DE TRANSFONDO ECONOMICO! NO HACE NACER UNA RELACION CONTRACTUAL! SINO UN MERO ACUERDO DE VOLUNTADES.ESTOS TRES REQUISITOS DE E ISTENCIA SON INDISPENSABLES! Y CUALQUIERA DE ELLOS QUE FALTE NO EXISTE CONTRATO.EL CONTRATO EXISTE! POR MAS QUE LA OBLI&ACION SEA A PLA O O CONDICION.REQUISITOS DE VALIDEZ PARTEN DE QUE YA EXISTE CONT! SON ESPECIFICOS DE CADA CONTRATO Y SIRVEN PARA QUE SURJAN LOS EFECTOS) Y BASICAMENTE SE REFIERE A CAPACIDAD, OBJETO " FORMA.1) CAPACIDAD APTITUD PARA SER TITULAR O EJERCER POR SI DERECHOS! -CAPACIDAD DE DERECHO Y DE HECHO).- LA INCAPACIDAD PUEDE DAR LU&AR A LA NULIDAD ABSOLUTA O RELATIVA! Y DEPENDE DE LA INVESTI&ACION QUE DEBA REALI ARSE PARA SABER SI EL ACTO ES NULO O ANULABLE.2) FORMA SI LA FORMA NO ESTA POREVISTA! EXISTE LA LIBERTAD DE FORMAS ELE&IDA POR LAS PARTES.ASI PUEDEN SER: ABSOLUTOS SOLEMNES RELATIVOS FORMALES NO SOLEMNES

3) O JETO EL OBJETO DEBE REUNIR DETERMINADAS CARACTERISTICAS.- DEBE SER LICITO) POSIBLE -JUDICIAL Y MATERIALMENTE).IMPORTANTE: LA FALTA DE REQUISITOS DE EXISTENCIA HACE QUE NO HAYA CONTRATO.- LA FALTA DE REQUISITOS DE VALIDE ! HACE QUE NO SE CUMPLAN LOS EFECTOS! O QUE ESOS EFECTOS SEAN DIFERENTES.-

29-04-1997 PRE&UNTA: CUANDO FALTA AL&UN REQUISITO DE VALIDE ! HACE QUE EL CONTRATO TEN&A EFECTOS DIFERENTES PERO VALE COMO CONTRATO1 PROFE: SI FALTA AL&UN REQUISITO DE VALIDE !EL CONTRATO! O NO PRODUCIRA EFECTOS! O PRODUCIRA EFECTOS DISTINTOS PARA ESE TIPO DE CONTRATO.POR EJEMPLO! EL BOLETO DE COMPRAVENTA HACE PARA LAS PARTES OBLI&ACION DE ESCRITURAR.LA FORMA PREVISTA PARA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES ES LA ESCRITURA PUBLICA SE&UN EL ART.11#4 INC.1) POR LO QUE LA ESCRITURA PUBLICA ES UN REQUISITO DE VALIDE .CUANDO NO SE CUMPLE POR ESCRITURA PUBLICA! SINO POR DOCUMENTO PRIVADO! -BOLETO DE COMPRTAVENTA)) ESE ACUERDO DE VOLUNTADES TIENE EFECTOS! PRODUCE EFECTOS) PERO NO PRODUCE EL EFECTO TIPICO! PROPIO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CUAL ES LA TRANSMISION DE LA TIRULARIDAD DEL DOMINIO DE ESE BIEN) PORQUE PARA QUE SE TRANSMITA LA TITULARIDAD DEL DOMINIO ES MENESTER UNA SERIE DE SUPUESTOS: 1) ESCRITURA PUBLICA.2) INSCRIPCION.3) TRADICION.ENTONCES EL BOLETO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE ES UN CONTRATO QUE NO HA CUMPLIDO CON EL REQUISITO DE VALIDE! FORMAL DE LA ESCRITURA PUBLICA POR LO QUE PRODUCE EFECTOS LIMITADOS! QUE SON LOS DEL ART.11#') VALE COMO INSTRUMENTO EN QUE LAS PARTES SE OBLIGAN A ESCRITURAR.EXISTE UNA DISCUCION DOCTRINARIA SOBRE LA NATURALE!A JURIDICA DEL BOLETO.A) ES UN CONTRATO DEFINITIVO.B) ES UN CONTRATO PRELIMINAR QUE TIENE POR OBJETO LA OBLI&ACION QUE LAS PARTES ASUMEN DE HACER ESCRITURA PUBLICA.AUN CUANDO SE ADHIERA A LA POSTURA QUE CONSIDERA AL BOLETO COMO UN CONTRATO DEFINITIVO! PARA QUE OPERE LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO ES INEVITABLE LA ESCRITURA PUBLICA! QUE ES LO UNICO QUE PERMITE LA RE&ISTRACION.ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS! ESENCIALES" NATURALES Y ACCIDENTALES.SE&UIMOS LA METODOLO&IA CLASICA DE PIANTONI! QUE CLASIFICA A LOS ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS EN ESENCIALES! NATURALES " ACCIDENTALES.ELEMENTOS ESENCIALES SON LOS QUE TIPIFICAN UNA DETERMINADA CATE&ORIA DE CONTRATO.EJEMPLO: EN LA COMPRAVENTA LOS ELEMENTOS ESENCIALES SON: 1) OBLI&ACION QUE UNA DE LAS PARTES ASUME DE TRANSMITIR A LA OTRA LA PROPIEDAD DE UNA COSA.2) OBLI&ACION QUE LA OTRA PARTE ASUME DE PA&AR UN PRECIO POR ESA TRANSMISION DE PROPIEDAD.-

SE LLAMAN ELEMENTOS ESENCIALES PORQUE HACEN A LA ESENCIA DEL CONTRATO.- SI EN EL EJEMPLO FALTARE AL&UNOS DE LOS DOS ELEMENTOS MENCIONADOS! NO HABRA CONTRATO DE COMPRAVENTA! HABRA OTRO CONTRATO.- SI EN VE DE UN PRECIO SE PA&A CON OTRA COSA! HABRA PERMUTA) SI NO SE PA&A NADA A CAMBIO! HABRA DONACION.ESTOS ELEMENTOS SON LOS QUE TIPIFICAN UN CONTRATO! QUE HACEN QUE UNA DETERMINADA CONDUCTA SE AJUSTE A UN TIPO PREDETERMINADO.- ESTOS TIPOS PREDETERMINADOS SON LOS CONTRATOS ESPECIALES QUE EL CODI&O A RE&LAMENTADO EN LA 223 PARTE DEL LIBRO RESPECTIVO DE NUESTRA MATERIA.SE DEBE TENER EN CUENTA QUE NO BASTA CON QUE LAS PARTES ATRIBUYAN UNA DETERMINADA DENOMINACION AL CONTRATO PARA QUE ESE CONTRATO SEA ESE TIPO DE CONTRATO) SINO QUE LO QUE VERDADERAMENTE HACE QUE UNA DETERMINADA CONTRATACION ENCUADRE DENTRO DE UN ESQUEMA NORMATIVO SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES) SON ELLOS LOS QUE VAN A DETERMINAR EL ENCUADRAMIENTO DE CIERTO ACUERDO DE VOLUNTADES EN LAS NORMAS CORRESPONDIENTES.ELEMENTOS NATURALES SON LOS QUE AUN! CUANDO NO EXISTA PREVISION DE LAS PARTES! FORMAN PARTE DE LA CONTRATACION QUE SE HA LLEVADO A CABO.LAS PARTES PUEDEN SER MAS O MENOS CUIDADOSAS EN LA CREACION DE SUS CONTRATOS Y PREVEER HASTA LOS MAS MINIMOS DETALLES DE LAS CONSECUENCIAS DEL NE&OCIO JURIDICO QUE SE ESTA LLEVANDO A CABO) O POR EL CONTRARIO SER DESCUIDADAS O CONFIADAS Y SIMPLEMENTE FIJAR LOS ELEMENTOS ESENCIALES.EJEMPLO: EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA SE ESTIPULA LA COSA OBJETO DEL CONTRATO! EL PRECIO QUE SE VA A PA&AR! LA FORMA EN QUE SE VA A PA&AR! Y CON ESTOS ELEMENTOS YA CONCERTAR EL NE&OCIO JURIDICO) PERO PUEDEN SUSCITARSE PROBLEMAS O CUESTIONES POSTERIORES QUE REQUIERAN DE AL&UNA CUESTION! COMO POR EJEMPLO: DONDE SE VA A ENTRE&AR LA COSA1) SI EL ATRASO EN EL PA&O DE LAS CUOTAS PARCIALES VA A LLEVAR O NO AL&UN INTERES! ETC.- ENTONCES ESTAS CONSECUENCIAS NO PREVISTAS POR LOS CONTRATANTES! PERO SI EN LA LE&ISLACION PARA UNA DETERMINADA CONDUCTA! SERIAN LOS ELEMENTOS NATURALES QUE INTE&RAN EL CONTRATO AUNQUE LAS PARTES NO LO INCORPOREN.&ENERALMENTE EL EJEMPLO TIPICO ES LA &ARANTIA POR EVICCION) POR VICIOS REDHIBITORIOS.- ES POSIBLE QUE LAS PARTES LOS HAYAN PREVISTO) SIN EMBAR&O SI SE TRATA DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA! COMO ES UN CONTRATO ONEROSO! EL VENDEDOR RESPONDERA POR LOS VICIOS REDHIBITORIOS.ESTOS ELEMENTOS NATURALES ESTAN PRESENTES EN LA CONTRATACION AUNQUE LAS PARTES NO LOS INCORPOREN EXPRESAMENTE.PRE&UNTA: EL PACTO COMISORIO ES UN ELEMENTO NATURAL 1 PROFE: HAY DOS TIPOS DE PACTO COMISORIO: 1) E PRESO: ES UN ELEMNTO ACCIDENTAL) ES UNA CLAUSULA QUE LAS PARTES INCORPORAN EXPRESAMENTE A LA CONTRATACION.2) TACITO: IMPLICITO O LE&AL.- ES UN ELEMENTO NATURAL DE LAS CONTRATACIONES CON PRESTACIONES RECIPROCAS COMO LO ESTABLECE EL ART.12,4.SI SE CITA COMO ELEMENTO NATURAL DEL CONTRATO! SE DEBE HACER LA SALVEDAD DE QUE SE TRATA DEL PACTO COMISORIO TACITO.ELEMENTOS ACCIDENTALES SON AQUELLOS QUE LAS PARTES PUEDEN A&RE&AR.EJEMPLO: PACTO COMISORIO EXPRESO.- EN MATERIA DE VICIOS REDHIBITORIOS PODRIAN AUMENTAR O DISMINUIR LA RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR O ELIMINAR EN SU CASO LA RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR LOS DEFECTOS QUE LA COSA TEN&A EN SU ESTRUCTURA FISICA.TODAS ESTAS CLAUSULAS QUE LAS PARTES INCORPORAN A SUS CONTRATACIONES! YA SEA PARA ACLARAR UNA SITUACION FUTURA! YA SEA PARA MODIFICAR EL RE&IMEN QUE NATURALMENTE TIENE EL CODI&O ESTABLECIDO PARA ESE TIPO DE CONTRATO SON LOS ELEMENTOS

ACCIDENTALES! QUE ESTAN PRESENTES PORQUE LAS PARTES LOS HAN INCLUIDO VOLUNTARIAMENTE.POR VOLUNTAD DE LAS PARTES LOS ELEMENTOS NATURA4LES SE PUEDEN MODIFICAR) PERO SUELE HABER AL&UNOS LIMITES) POR EJEMPLO EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD POR VICIOS REDHIBITORIOS! SI LAS PARTES NO LO HAN CONVENIDO! EL VENDEDOR RESPONDE POR LA EXISTENCIA DE DEFECTOS OCULTOS QUE TORNAN IMPROPIA LA COSA PARA SU DESTINO! O QUE DE HABER CONOCIDO EL COMPRADOR! NO LA HUBIESE ADQUIRIDO O HUBIESE PA&ADO MENOS POR ELLA! Y TIENEN QUE PREEXISTIR AL TIEMPO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO.PERO PUEDE SUCEDER QUE LAS PARTES HAYAN PACTADO AL&UNA COSA DISTINTA! COMO QUE EL VENDEDOR NO VA A RESPONDER POR LA EXISTENCIA DE DEFECTOS EN LA COSA ! AUNQUE DESPUES APARE CAN.ESA DISPOSICION SERA VALIDA! CON TAL QUE EL VENDEDOR NO HAYA ACTUADO DE MALA FE! QUE CONSISTE EN ESTAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO! QUE SERIA QUE AL MOMENTO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO SABIA QUE EL DEFECTO QUE NO SE HABIA EVIDENCIADO ESTABA PRESENTE! ESTABA LATENTE EN LA COSA Y EN LA CONCIENCIA DEL VENDEDOR) QUE SE IBA A MANIFESTAR! Y DE ALLI SU INTERES DE ELIMINAR ESTA RESPONSABILIDAD.LOS ELEMENTOS NATURALES PERMITEN SU MODIFICACION! SU AUMENTO! DISMINUCION O ELIMINACION EN FUNCION DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.LOS CONTRATOS ATIPICOS! ESTAN RELACIONADOS CON EL ART. 11+(.- EN EL MARCO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES! ESTAS PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS QUE SU IMA&INACION LES HA&A PENSAR! EN ESOS CONTRATOS ATIPICOS! QUE NO TIENEN UN RE&IMEN ESPECIFICO! NO PODRIAMOS HABLAR DE ELEMENTOS ESENCIALES PORQUE NO SE APLICARIA NIN&UNA CONTRATACION ESPECIFICA.- PRACTICAMENTE EN ESTOS CONTRATOS ATIPICOS TODAS LAS OBLI&ACIONES Y CARACTERISTICAS QUE LAS PARTES PON&AN A ESE CONTRATO! PASARIAN A CONVERTIRSE EN ESENCIALES.III.- LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD Y SUS LIMITES AUTONOMIA! SI&NIFICA DICTARSE SUS PROPIAS LEYES.- ES LA POTESTAD DE DICTARSE LAS PROPIAS NORMAS.SI NOSOTROS ESTAMOS ANTICIPANDO QUE AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD ESTA VINCULADA A LA POTESTAD DE DICTARSE LAS PROPIAS NORMAS! ESTAMOS INFLIN&IENDO QUE ESTE TEMA TIENE MUCHO QUE VER CON LA LIBERTAD! LA POSIBILIDAD DE LAS PARTES! DE LOS CONTRATANTES! DE DECIDIR BAJO QUE CONDICIONES VAN A CELEBRAR SUS NE&OCIOS JURIDICOS.ESTE TEMA TIENE COMO DOS ARISTAS O DOS CARAS DE ESTA MONEDA LLAMADA LIBERTAD) LO QUE SE SUELE DENOMINAR LA LI ERTAD DE CONTRATAR! QUE SE REFIERE A LA POSIBILIDAD QUE CADA CIUDADANO TIENE DE CELEBRAR O NO UN DETERMINADO CONTRATO.- PERO ADEMAS NO SOLO EXISTE ESA LIBERTAD DE CONTRATAR Y DE ELE&IR CON QUIEN VOY A CONTRATAR! EXISTE LO QUE SE SUELE DENOMINAR LI ERTAD CONTRACTUAL! QUE CONSISTE EN LA POSIBILIDAD DE QUE UNA VE QUE YO DECIDI CELEBRAR UN DETERMINADO CONTRATO! TEN&O LA POSIBILIDAD DE INCORPORARLE A ESE CONVENIO O CONTRATO LAS CLAUSULAS QUE YO CREA CONVENIENTE) LAS QUE ME RESULTEN SATISFACTORIAS DENTRO DE ESE MARCO DE LIBERTAD.HAY UN ENORME ABANICO DE POSIBILIDADES PARA ELE&IR ENTRE LAS CONDICIONES QUE SE VAYAN A INCORPORAR A ESA CONTRATACION! SI ES QUE YO YA SUPERE ESA PRIMERA ETAPA DE CONTRATAR O NO CONTRATAR.ESE ES EN ESENCIA EL TEMA DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD) LA POSI ILIDAD O NO DE DARSE SUS PROPIAS NORMAS.ESTE TEMA DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD! HA &ENERADO A LO LAR&O DE LOS ULTIMOS TIEMPOS UNA POSTURA QUE SOSTIENE LA EXISTENCIA DE UNA SUERTE DE CRISIS DEL CONTRATO) PORQUE DICEN LOS QUE SOSTIENEN ESTA POSTURA CRITICA! QUE EN REALIDAD NO HAY ESTA LIBERTAD DE CONTRATAR POR UN SIN NUMERO DE RA ONES.EN 15/ LU&AR! DEJANDO DE LADO EL ASPECTO JURIDICO! Y DESDE UNA OPTICA MAS ECONOMISISTA) QUE SENTIDO TIENE QUE YO PUEDA CONTRATAR UN VIAJE A LA POLINESIA POR

LA A&ENCIA 6A7 O LA A&ENCIA 6B7! SI LO QUE YO &ANO NO ME ALCAN A NI PARA TOMAR UN OMNIBUS PARA CALERA.ENTONCES DESDE ESA OPTICA! HABRIA UNA CIERTA LIMITACION A ESA LIBERTAD.PERO NO SOLO HAY CONDICIONAMIENTOS DESDE EL PUNTO DE VISTA ECONOMICISTA! SINO QUE TAMBIEN LOS HAY DESDE EL PUNTO DE VISTA JURIDICO) PORQUE LOS DISTINTOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS HAN IDO IMPONIENDO LIMITACIONES! CONDICIONES A LA LIBERTAD DE CONTRATAR.POR EJEMPLO! EN MATERIA LABORAL! SON INNUMERABLES LAS LIMITACIONES QUE SE HAN IMPUESTO PARA QUE LAS PARTES QUE CELEBRAN EL CONTRATO! -PATRON-EMPLEADO)! AJUSTEN LA NE&OCIACION DENTRO DE UN CIERTO MARCO.POR EJEMPLO! EN LA INDUSTRIA METALUR&ICA! HAY UN CONVENIO COLECTIVO DE TRABAJO QUE DICE QUE LA HORA NO SE PUEDE PA&AR MENOS DE TANTO) ETC.HAY UN SIN NUMERO DE CONDICIONES QUE ESTAN ESTABLECIDAS NORMATIVAMENTE! QUE LAS PARTES AUNQUE QUISIERAN! NO PODRIAN DEJAR DE LADO A TRAVES DE LA VOLUNTAD! PORQUE LA VOLUNTAD CEDE ANTE UN INTERES SUPERIOR QUE ES EL ORDEN PUBLICO! UN INTERES &ENERAL DE QUE SE RESPETEN BASICAMENTE DETERMINADAS PAUTAS MAS ALLA DE LO QUE PUSIERAN LAS PARTES.HA" UNA INVASION DEL ESTADO EN LA LI ERTAD DE LAS PARTES PARA CELE RAR EL CONTRATO.ESTA RE&LAMENTACION DE NORMAS DE ORDEN PUBLICO PARA EL DERECHO LABORAL ESTA EN RETROCESO.- DEL LIBERALISMO ABSOLUTO QUE EXISTIA A PARTIR DE LA REVOLUCION INDUSTRIAL DEL SI&LO XVIII! EN DONDE SE ESTABLECIAN LAS PAUTAS LABORALES CON ABSOLUTA LIBERTAD.- DE ACA SE COMEN O UNA SUERTE DE EVOLUCION EN DONDE SE FUE AFIAN ANDO EL CARACTER DE MATERIA RE&IDA POR EL ORDEN PUBLICO ! O UN INTERES SOCIAL EN LA RE&ULACION DE LA MATERIA.ES COMO QUE HEMOS LLE&ADO AHORA! AL MENOS EN NUESTRO PAIS! O EN LA SOCIEDAD OCCIDENTAL A UNA SUERTE DE CIMA! Y QUE ESTAMOS EMPE ANDO A DESCENDER LA MONTA*A A TRAVES DE LO QUE SE DENOMINA FLE IBILI!ACION LABORAL.LA FLEXIBILI ACION ES UNA DISMINUCION DE LOS LIMITES ESTABLECIDOS A LA LIBERTAD DE LAS PARTES PARA CONTRATAR.SALIENDO DEL DERECHO LABORAL Y LLENDO AL CODI&O CIVIL! TAMBIEN ENCONTRAMOS LIMITACIONES A LA LIBERTAD DE LAS PARTES Y SON LA QUE AFECTAN EL ORDEN PU LICO.ARTICULO 21: SON LEYES DE ORDEN PUBLICO.- ESTA ES LA 1/3 PAUTA QUE NOS FIJA LOS LIMITES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD.ES UNA NORMA &ENERAL: TODAS AQUELLAS CONVENCIONES QUE SE OPONGAN A LAS DISPOSICIONES NORMATIVAS DE ORDEN PUBLICO, CARECEN DE VALIDE!.ARTICULO #$3: SE ENMARCA EN LA DISPOSICION &ENERAL DEL ART.21! PERO ES MAS ESPECIFICO.ES UNA RATIFICACION DEL ART.21 REFERIDO A LOS ACTOS JURIDICOS.- LOS ACTOS JURIDICOS TIENEN QUE RESPETAR ESTAS PAUTAS BASICAS ESTABLECIDAS EN EL ART.+'3 EN CUANTO SE TRATE DE COSAS QUE ESTEN EN EL COMERCIO! ETC.ARTICULO 1#: ES OTRA ESPECIFIDAD DERIVADA DEL ART.21! RESPECTO A LA RENUNCIA DE LOS DERECHOS.DE ESTA FORMA TENEMOS UN SIN NUMERO DE NORMAS QUE VAMOS A TENER QUE RESPETAR PORQUE EN ELLAS ESTA EXPRESADO EL ORDEN PUBLICO.POR EJEMPLO EN MATERIA DE LOCACIONES URBANAS! LA LEY 23,+1! QUE ESTABLECE PLA OS MINIMOS! QUE ESTABLECE CON ANTERIORIDAD EL PROPIO CODI&O.SI SE CELEBRASE UN CONTRATO DE LOCACION URBANA POR EL TERMINO DE UN A*O! AUNQUE LAS PARTES ESTEN DE ACUERDO! EL LOCADOR PODRIA PREVALERSE DEL PLA O MINIMO ESTABLECIDO EN LA LEY! EN TANTO Y EN CUANTO ESA DISPOSICION ES DE ORDEN PUBLICO! Y LO ACORDADO POR LAS PARTES CARECERIA DE VALIDE FRENTE A AQUELLA NORMA IMPERATIVA.-

ENTONCES TENEMOS DIFERENTES LIMITACIONES: EN LO QUE RESPECTA AL OBJETO, ART.#$3.ESPECIFICACIONES EN MATERIA DE LOCACIONES URBANAS.EN CUANTO A LA FORMA! EL ART.11%& EN SUS 11 INC., EXIGE ESCRITURA PU LICA.QUE QUIERE DECIR ESTO 1 QUE SI LAS PARTES QUIEREN! LO PUEDEN HACER POR ESCRITURA PUBLICA O POR INSTRUMENTO PRIVADO 1 PUES TENDREMOS QUE VER EN CADA CASO CUAL ES LA SANCION QUE EL LE&ISLADOR HA PREVISTO PARA EL INCUMPLIMIENTO DE ESTE REQUISITO DE LA ESCRITURA PUBLICA PARA LA CELEBRACION DE ESE CONTRATO ESPECIFICO.POR EJEMPLO EN EL CONTRATO DE DONACION DE INMUEBLES! QUE QUEDARIA INCLUIDO EN EL INC.1 DEL ART.11#4) SE&UN EL ART.1#1, DEBE HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA BAJO PENA DE NULIDAD.AUNQUE LAS PARTES DI&AN QUE NO QUIEREN &ASTAR EN ESCRIBANO! Y QUE HACEN EL CONTRATO DE DONACION DE BIENES INMUEBLES POR INSTRUMENTO PRIVADO Y QUE LE DAMOS PLENA VALIDE ) ESA VOLUNTAD DE LAS PARTES NO TIENE APTITUD SUFICIENTE PARA MODIFICAR LA DISPOSICION DE LA LEY! Y EN CUALQUIER MOMENTO ESA DONACION PUEDE SER ATACADA DE NULIDAD Y NO VA A PRODUCIR EFECTO AL&UNO.EN MATERIA DE CONTRATOS POR ADHESION) SI BIEN NOSOTROS NO TENEMOS UNA RE&ULACION ESPECIFICA! UN CAPITULO DEL CODI&O DEDICADO A ESTO! TENEMOS AL&UNAS NORMAS COMO LA LEY 1+(24 DE PREHORI ONTALIDAD! Y MAS RECIENTEMENTE LA LEY 2424,! LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR) Y NOS ENCONTRAMOS CON QUE SE PRESUME LA NULIDAD DE DEDTERMINADAS CLAUSULAS CUANDO: RESTRINGEN LA RESPONSA ILIDAD DEL VENDEDOR! DESNATURALIZAN LAS O LIGACIONES! INVIERTEN LA CARGA DE LA PRUE A EN DESMEDRO DEL CONSUMIDOR! ENTONCES ESAS DISPOSICIONES! ESAS CLAUSULAS) VAN A SER NULAS) NO VAN A TENER VALIDE PESE A QUE LAS PARTES LAS HAYAN FIRMADO CON ABSOLUTA LIBERTAD CONCIENCIA Y RESPONSABILIDAD.ENTONCES VEMOS COMO HAY NUMEROSAS HIPOTESIS EN LAS CUALES LA VOLUNTAD DE LAS PARTES NO ES OMNIMODA! NO TIENE PLENA VALIDE PARA RE&ULAR LA FORMA EN QUE SE VAN A CELEBRAR SUS NE&OCIOS JURIDICOS.SIN EMBAR&O NOS ENCONTRAMOS CON QUE PESE A ESTA CRITICA QUE SE LE HA HECHO A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD) PESE A ESTA LLAMADA CRISIS DEL CONTRATO EN VIRTUD DE LO QUE SE DENOMINA EL DIRIGISMO CONTRACTUAL! QUE ES LA INJERENCIA DEL ESTADO EN LAS RELACIONES DE LOS PARTICULARES) LA VOLUNTAD DE LAS PARTES SI&UE SIENDO LA PRIMERA ACTRI EN MATERIA CONTRACTUAL) LA &ENERALIDAD DE LOS CONTRATOS SE CELEBRAN SOBRE LA BASE DE LO QUE LAS PARTES QUIEREN CONTRATAR) Y ESTAS LIMITACIONES VIENEN A CONSTITUIR UNA SUERTE DE EXCEPCIONES A LA RE&LA &ENERAL.0#-0$-1997 PRE&UNTA: PUEDE CONSIDERARSE LA INFLACION COMO UNA LIMITACION A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD 1 PROFE: NO TIENE QUE VER CON LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD) LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD SI&NIFICA LA POSIBILIDAD DE CONCERTAR NE&OCIOS.LA INFLACION! ECONOMICAMENTE! SE LA HA DIFERENCIADO ENTRE LA INFLACION COYUNTURAL Y LA INFLACION ESTRUCTURAL) ES DECIR LA INFLACION ESTABILI ADA DEL TIPO INFLACIONARIO QUE SE VA PRODUCIENDO EN DISTINTOS PAISES DONDE HA SUR&IDO ESTE FENOMENO) Y LA INFLACION COYUNTURAL O LAS INFLACIONES COMO LAS QUE NOSOTROS HEMOS PADECIDO! HAN DADO LU&AR A LA APLICACION DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION ) VALE DECIR QUE FRENTE A UN RITMO INFLACIONARIO QUE NO ESTABA EN LAS PREVISIONES! NO PODIA ESTAR EN LOS CALCULOS DE LAS PARTES AL TIEMPO DE CELEBRAR EL CONTRATO Y SE AVI ORA ASI COMO UNA CAUSAL DE RESOLUCION DE UN CONTRATO! POR LA EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE QUE POSIBILITA LA RESOLUCION O LA MODIFICACION DEL CONTRATO) PERO NO CREO QUE TEN&A QUE VER CON LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD.LA PROHIBICION DE INCORPORAR CLAUSULAS DE AJUSTE QUE IMPONE LA LEY DE CONVERTIBILIDAD FUNCIONARIA COMO UNA LIMITACION A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD.-

%UNDAMENTO DE LA %UER A OBLIGATORIA DEL CONTRATO HABLAMOS DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD! ES DECIR LA FACULTAD DE LAS PARTES DE DARSE SUS PROPIAS NORMAS A TRAVES DE LOS CONVENIOS! ACUERDOS O CONTRATOS QUE CELEBREN ENTRE SI.NATURALMENTE QUE PARA QUE ESTO FUNCIONE! ES IMPRESCINDIBLE QUE ESE ACUERDO A QUE LAS PARTES ARRIBAN SEA SUSCEPTIBLE DE SER EXI&IDO SU CUMPLIMIENTO COACTIVAMENTE! VALE DECIR QUE TEN&A LA POSIBILIDAD DE SU EJECUCION EN UNA INSTANCIA JUDICIAL! LO QUE EQUIVALE A DECIR QUE TEN&A LA MISMA OBLI&ATORIEDAD QUE LA LEY! QUE ES LO QUE EN DEFINITIVA PRESENTA EL ART. 11+(.ESTE PUNTO DE LA FUER A OBLI&ATORIA DEL CONTRATO! ES COMO QUE PRESENTA DOS ARISTAS: ENPRIMER LU&AR! EL ASPECTO PURAMENTE NORMATIVO EN EL SENTIDO DE PRE&UNTAR EN BASE A QUE NORMA DEL CODI&O LOS CONTRATOS TIENEN FUER A OBLI&ATORIA! Y LA RESPUESTA ES: SOBRE LA BASE DEL ART.##$%; QUE NOS DICE QUE LAS CONVENCIONES HECHAS POR LAS PARTES FORMAN PARA ELLAS UNA RE&LA A LA CUAL DEBEN SUJETARSE COMO LA LEY MISMA.ENTONCES) DESDE EL PUNTO DE VISTA NORMATIVO, O PUNTO DE VISTA DEL DERECHO POSITIVO, EL FUNDAMENTO DE LA FUERZA O LIGATORIA DE LOS CONTRATOS ESTA EN EL ART.11#'.ESTE TEMA TIENE CONNOTACIONES POLITICAS EN EL BUEN SENTIDO DE LA PALABRA! PORQUE SI LAS CONVENCIONES HECHAS POR LAS PARTES FUNCIONAN COMO UNA LEY) QUIERE DECIR AQUE LAS PARTES ESTAN EN CONDICIONES DE PACTAR LO QUE FUERA.NOSOTROS VIMOS QUE NO ES ASI! SINO QUE HAY CIERTAS LIMITACIONES.EN ESTE TEMA DE LOS LIMITES! ES INTERESANTE LA NOTA AL ART.+43! CUANDO VELE DESTACA LA SUERTE DE LA TEORIA DE LA LESION! NO HA" QUE PERMITIRLE A LAS PARTES QUE DEJEN DE CUMPLIR CON LA PALABRA EMPE&ADA.EN LA PRIMERA PARTE DE LA NOTA! HACE UNA RESE*A DE LAS DISTINTAS POSTURAS DEL DERECHO ROMANO! PERO NOS INTERESA ESPECIALMENTE LA ULTIMA PARTE: FINALMENTE, DEJARIAMOS DE SER RESPONSABLES DE NUESTRAS ACCIONES........ ACA ESTA AFIRMANDO ESTA OBLI&ATORIEDAD DE LOS CONTRATOS! MAS ALLA DE LOS ABATARES QUE EXPERIMENTE LA VOLUNTAD) YA SEA EN SU INICIO A TRAVES DE LA LESION O CON MUCHA MAS RA ON SI ESE DESEQUILIBRIO SE PRODUCE CON POSTERIORIDAD COMO ES EL CASO DE LA IMPREVISION.PERO NOSOTROS TENEMOS SENTADO EL PRINCIPIO DE QUE LOS CONVENIOS HECHOS POR LAS PARTES FUNCIONAN COMO LA LE" MISMA.ENTONCES NOS PRE&UNTAMOS! DE DONDE SUR&E ESTA OBLI&ATORIEDAD DEL 11+(! Y A CONTINUACION NOS PRE&UNTAMOS: POR QUE EL LE&ISLADOR DICTA UNA NORMA COMO EL 11+( 1.PORQUE AL&UIEN PODRIA CUESTIONAR POR EJEMPLO! QUE EL QUEDAR ATADO CONTRACTUALMENTE VA EN CONTRA DEL PRINCIPIO BASICO DE LIBERTAD! QUE SI&NIFICARIA QUE SI QUIERO CUMPLIR CUMPLO! Y SI NO QUIERO CUMPLIR NO CUMPLO.ENTONCES! PARA DARLE FUNDAMENTO AL 11+( SE HAN APELADO A LAS MAS VARIADAS AR&UMENTACIONES! DANDO LU&AR A DIVERSAS CORRIENTES DE OPINION EN CUANTO A LOS FUNDAMENTOS DEL 11+(.EN EL DERECHO CANONICO! SE PONE EL ENFASIS EN EL RESPETO DE LA PALABRA EMPE*ADA! PORQUE DE LO CONTRARIO SE INCURRIRIA EN UNA VIOLACION DE ESTE PRINCIPIO BASICO DE MANTENER LO PROMETIDO! Y QUE DE AL&UNA MANERA TIENE QUE VER CON EL EN&A*O O LA MENTIRA QUE TIENE UNA SANCI,N DE TIPO MORAL! ETICA! RELI&IOSA) EL QUE INCUMPLE NO SOLO VIOLA UNA DISPOSICION LE&AL! SINO QUE FUNDAMENTALMENTE! EN LA OPTICA DEL DERECHO CANONICO SE ESTA VULNERANDO UNA NORMA RELI&IOSA! UNA NORMA ETICA.LOS UTILITARISTAS! CON BENTHAM A LA CABE A! ATRIBUYEN COMO FUNDAMENTO A LA FUER A OBLI&ATORIA DEL CONTRATO LA UTILIDAD QUE ELLO SI&NIFICA PARA EL INDIVIDUO! ENTONCES RA ONAN DE LA SI&UIENTE MANERA: PARA QUE EL INDIVIDUO PUEDA CONSE&UIR LOS FINES QUE PERSI&UE! ES PREFERIBLE QUE LAS OBLI&ACIONES PACTADAS: DEJEN DE SER RESPETADAS O NO 1

Y CONCLUYEN QUE ES PREFERIBLE QUE SE TEN&A QUE RESPETAR LA PALABRA EMPE*ADA O CUMPLIR LOS CONTRATOS EN LA FORMA QUE FUERON PACTADOS.EN ROSSEAU! UDS. PIENSEN EN EL LIBERALISMO) QUE TENIAN QUE ENCONTRAR AL&UNA JUSTIFICACION DENTRO DE SU ESQUEMA! EN EL CUAL LA FORMULA DE LA OBLI&ATORIEDAD DE LOS CONTRATOS! VENDRIA A SER UNA DE LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO SOCIAL.- SABEMOS QUE ROSSEAU PARTE DE LA POSTURA DE QUE EN LA DIS&RE&ACION SE OR&ANI A LA SOCIEDAD SOBRE LA BASE DE UN CONTRATO) Y UNA DE LAS CLAUSULAS DE ESE CONTRATO SERIA LA OBLI&ATORIEDAD DE RESPETAR LOS CONVENIOS CELEBRADOS.AL LADO DEL UTILITARISMO! VISTO DESDE UN PUNTO DE VISTA INDIVIDUAL! ENCONTRAMOS QUIENES AFIRMAN QUE ES CONVENIENTE NO TANTO PARA EL INDIVIDUO EN SI MISMO! SINO PARA LA SOCIEDAD EN SU CONJUNTO QUE LOS CONTRATOS DEBAN SER RESPETADOS) QUE TEN&AN LA POSIBILIDAD DE EXI&IRSE SU CUMPLIMIENTO COACTIVAMENTE.ENTONCES ACA TENEMOS UNA OPINION MAS DEL TIPO SOCIALISANTE! Y NO EL MERAMENTE INDIVIDUAL DEL UTILITARISMO.- EN DEFINITIVA! HAY UNA SERIE DE RA ONES QUE SE SUMAN PARA QUE LLE&UEMOS A LA CONCLUSION QUE ES CONVENIENTE QUE LOS CONTRATOS SEAN SUSCEPTIBLES DE SER EJECUTADOS! QUE LA PALABRA TEN&A QUE SER RESPETADA! QUE SE PUEDA EXI&IR COACTIVAMENTE SU CUMPLIMIENTO.IV.- CONTRATO POR ADHESION A CONDICIONES GENERALES.CONCEPTO.ESTE TEMA ES UNA CUESTION NOVEDOSA DENTRO DEL DERECHO CIVIL) NOVEDOSA DENTRO DE LOS 2 O 3 MIL A*OS QUE TIENE EL DERECHO CIVIL) PORQUE ESTE TEMA DE LOS CONTRATOS POR ADHESION NACE CONJUNTAMENTE CON LA INDUSTRIALI ACION QUE TIENE SU NACIMIENTO EN IN&LATERRA.- COMIEN A LA FABRICACION MASIVA DE LOS PRODUCTOS Y ESTO EXI&E UNA NUEVA FORMA DE CONTRATACION! PORQUE TIENE QUE ADECUARSE LA NORMA JURIDICA A LA REALIDAD EXISTENTE! QUE ES LA PRODUCCION EN MASA.EN LA EDAD MEDIA! CUANDO AL&UN SE*OR FEUDAL QUERIA UN MEDIO DE MOVILIDAD! ENCAR&ABA AL FABRICANTE ESTADUAL QUE LE HA&A UN CARRUAJE) ENTONCES IBA PERSONALMENTE LAS CONDICIONES! CARACTERISTICAS DE ESE VEHICULO! COMO LO IBA A FABRICAR! EN QUE TIEMPO! EL PRECIO! FORMA DE PA&O! ETC.- ESO SE PLASMABA EN UN CONTRATO QUE PODRA O NO SER ESCRITO! PERO QUE REUNIA LAS CARACTERISTICAS DE SER UN CONTRATO ARTESANAL) ES DECIR PENSADO! EJECUTADO Y ELABORADO EXCLUSIVAMENTE PARA ESA SITUACION.SI SE VE PASAR EL TIEMPO Y SE PIENSA EN LA ACTUALIDAD! NOS ENCONTRAMOS CON QUE LAS FABRICAS PRODUCEN UNA &RAN CANTIDAD DE AUTOS Y ESO REQUIERE UNA MANERA DISTINTA DE CONTRATACION.- NO SE PUEDE PENSAR QUE CADA UNO DE LOS ADQUIRENTES VAYA A NE&OCIAR CON EL PRESIDENTE DE FORD O SIADEA EL PRECIO! CONDICIONES! FORMA EN QUE SE VA A FABRICAR EL AUTO.- EL AUTO YA VIENE HECHO DE UNA MANERA! CON COLORES EN SERIE! MOTOR EN SERIE) ENTONCES SE VA CERRANDO LA POSIBILIDAD DE NE&OCIACION EN CUANTO A LAS CARACTERISTICAS DE LA COSA! EN CUANTO AL PRECIO TAMBIEN) PORQUE LAS FABRICAS DESDE SU TERMINAL ELABORAN SU PRESUPUESTO SOBRE DETERMINADO PRECIO QUE VA A SER PA&ADO EN CIERTAS CONDICIONES) ENTONCES NACE CON ESTA CONTRATACION EN SERIE LA NECESIDAD DE CELEBRAR CONTRATOS MASIVOS! Y PARA DAR RESPUESTA A ESTOS CONTRATOS MASIVOS! APARECEN ESTOS CONTRATOS A CONDICIONES &ENERALES.CARACTERISTICAS QUE DISTINGUEN A ESTOS TIPOS DE CONTRATOS BASICAMENTE ESTAN ELABORADOS POR UNA DE LAS PARTES Y LA OTRA TIENE LA POSIBILIDAD DE TOMARLO O DEJARLO) DECIR QUE SI O DECIR QUE NO.ESTE ES EL ELEMENTO QUE DISTIN&UE A ESTE TIPO DE CONTRATOS.NATURALE A.FRENTE A ESTA CARACTERISTICA! DE QUE ESTAN ELABORADOS POR UNA DE LAS PARTES) SE PLANTEA EL INTERRO&ANTE EN EL SENTIDO DE PRE&UNTARNOS SI ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES ES VERDADERAMENTE TAL) SI HAY CONFLUENCIA DE VOLUNTADES EN ESTE

CONSENTIMIENTO O SI POR EL CONTRARIO HAY UN ACUERDO FOR ADO EN LA VOLUNTAD) SI TIENE TODAS LAS CARACTERISTICAS PROPIAS DE UN CONTRATO ESTE ACUERDO DONDE UNA DE LAS PARTES SOLO PUEDE LIMITARSE A DECIR QUE SI O QUE NO.ESTO DA LU&AR A QUE SE SOSTEN&A POR PARTE DE AL&UNOS QUE EN REALIDAD ES UNA OFERTA A LA QUE LAS PARTES PUEDEN ADHERIR O NO CASI DE UNA MANERA REGLAMENTARIA.NOSOTROS CREEMOS QUE AUN CUANDO LA POSIBILIDAD DE NE&OCIAR ESTE SUMAMENTE RESTRIN&IDA! SI&UE EXISTIENDO LA BASE DEL CONTRATO QUE ES EL ACUERDO DE VOLUNTADES.PORQUE EL ADQUIRIENTE DEL AUTO PUEDE DECIR QUE SI O QUE NO! PORQUE PUEDE OPTAR POR ANDAR A CABALLO! EN BICICLETA! O NO COMPRAR NADA.ENTONCES ES COMO QUE NO EXISTE UNA COERCION! SINO QUE EN REALIDAD ESTAN LIMITADAS LAS CONDICIONES DE NE&OCIACION.ESTA LIMITACION NO SI&NIFICA! A NUESTRO ENTENDER! QUE NO EXISTA EN EL MOMENTO EN QUE EL ADHERENTE DA SU CONSENTIMIENTO) UN CONSENTIMIENTO PLENO QUE TIENE TODOS LOS EFECTOS PROPIOS DEL CONSENTIMIENTO DE CUALQUIER CONTRATO. SEA O NO CELEBRADO POR ADHESION.EXISTE UNA CUESTION TERMINOLO&ICA) UDS. VEN QUE HABLAMOS DE UN CONTRATO POR ADHESION A CONDICIONES GENERALES, REEMPLA ANDO UNA TERMINOLO&IA QUE SE HABIA HECHO MUY COMUN! QUE HABLABA DE CONTRATOS DE ADHESION.SE CAMBIO ESTA TERMINOLO&IA! PORQUE EN REALIDAD NO SE TRATA DE UN NUEVO TIPO DE CONTRATO! NO ES UN CONTRATO DISTINTO A LA COMPRAVENTA! LA LOCACION! EL COMODATO! NO ES UN CONTRATO NUEVO! SINO QUE ES UNA FORMA DE ARRI AR A UN RESULTADO CONTRATO, UNA FORMA DE ARRI AR AL CONSENTIMIENTO.ES UN MECANISMO DE CONTRATACION) ENTONCES POR ESO COMO SE HABLA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA! CONTRATO DE COMODATO! NOS HA PARECIDO MAS ADECUADO REFERIRNOS A ESTE TIPO DE CONTRATACION DICIENDO QUE ES CONTRATO POR ADHESION! ES DECIR QUE SE CELEBRA POR MEDIO DE ADHESION A CONDICIONES &ENERALES.LAS CONDICIONES &ENERALES SON LAS CLAUSULAS ESCRITAS " PREDISE&ADAS PARA UN DETERMINADO CONTRATO, IGUAL PARA TODOS.POR ESO SE HABLA DE CONDICIONES &ENERALES! PORQUE SON IGUALES PARA TODOS.LAS CLAUSULAS VE&ATORIAS.ESTA FORMA DE CONTRATACION MERECIO SEVERAS CRITICAS! PORQUE SE SOTIENE QUE PERMITE EL APROVECHAMIENTO DEL PREDISPONENTE! QUE ES QUIEN REDACTA EL CONTRATO) SOBRE EL ADHERENTE QUE ES QUIEN TIENE LA POSIBILIDAD DE DECIR QUE SI O QUE NO.PORQUE A TRAVES DE LA POTESTAD DE ELABORAR EL CONTRATO! Y PENSAR EN LAS CLAUSULAS) ES NATURAL QUE QUIEN REDACTA EL CONTRATO VA A PENSAR EN CLAUSULAS QUE LO FAVORESCAN A EL.POR ESTA CIRCUNSTANCIA! SE MIRO CON DISFAVOR ESTA FORMA DE CONTRATACION) PERO ES INDUDABLE QUE AL MAR&EN DE ESTE ELEMENTO NE&ATIVO! DE ESTA CRITICA QUE LE PODEMOS HACER A LOS CONTRATOS POR ADHESION A CONDICIONES &ENERALES) EXISTEN TAMBIEN VENTAJAS QUE PODEMOS SE*ALAR EN LO QUE RESPECTA A LA CONTRATACION POR ADHESION.VENTAJAS: ES MAS COMODO! MAS RAPIDO! MAS ECONOMICO! FAVORECE AL DESARROLLO ECONOMICO) PORQUE EL PREDISPONENTE REDACTA ESTE CONTRATO Y POR LO &ENERAL SON CONTRATOS SUMAMENTE MINUCIOSOS.POR EJEMPLO EL CONTRATO DE SE&URO! DONDE ESTAN DESCRIPTAS LAS DISTINTAS ALTERNATIVAS QUE PUEDEN PRESENTARSE A LO LAR&O DE LA VIDA DEL CONTRATO! SI&NIFICA UNA MAYOR SE&URIDAD CUANDO LAS PARTES PUEDEN SABER CON PRESICION EL ALCANCE DEL NE&OCIO JURIDICO.SI SE LEEN LOS CONTRATOS PARA LA ADQUISICION DE AUTOS O PLANES DE AHORRO! SE VE QUE TIENEN VARIAS HOJAS! Y ALLI ESTAN PREVISTAS CASI CON DETALLE TODAS LA DISTINITAS ALTERNATIVAS) QUE PASA SI NO PA&A! SI SE ATRASA UNA CUOTA! SI CAMBIA EL MODELO) VALE

DECIR QUE SE A&OTAN UNA SERIE DE PREVISIONES QUE NO SERIAN FACTIBLE ADOPTAR EN UNA CONTRATACION PARITARIA) QUE ES LA CONTRATACION OPUESTA A LA ADHESION.DESDE EL PUNTO DE VISTA ECONOMICO! AL TENER EL PREDISPONENTE LA POSIBILIDAD DE ESTABLECER EN EL CONTRATO CLAUSULAS QUE LO VA A PROTE&ER DE EVENTUALES INCUMPLIMI8ENTO DE LAS OBLI&ACIONES A TRAVES DE &ARANTIAS! CLAUSULAS ACCESORIAS! A TRAVES DE MECANISMOS DE RESOLUCION) EL RIES&O DE LA CONTRATACION SE VA ACHICANDO! Y AL ACHICARSE! EN TEORIA! LE PERMITIRIA REDUCIR COSTOS Y EN CONSECUENCIA BAJAR LOS PRECIOS.SI TUVIESE QUE VENDER A CREDITO! EL OTOR&AMIENTO DEL CREDITO DARIA UN MAR&EN PARA LA HIPOTESIS DE INCUMPLIMIENTO! !Y SI ADOPTO TODOS LOS RECAUDOS POSIBLES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO! ESO ME PERMITIRIA VENDER A UN PRECIO MENOR.POR OTRA PARTE! EXISTE LA POSIBILIDAD QUE ESTOS CONTRATOS PUEDAN CELEBRARSE EN CUALQUIER PARTE.- SI NO EXISTIERA ESTE TIPO DE CONTRATOS! AL&UIEN QUE VIVE EN UNA LOCALIDAD DEL INTERIOR Y QUISIERA COMPRAR UN AUTO! TENDRIA QUE IR A LA FABRICA PARA DISCUTIR CON EL DUE*O LAS CONDICIONES DE CONTRATACION.EN LA REALIDAD SE UNIFORMO ESTE TIPO DE CONTRATACION PARA QUE EN CUALQUIER PUEBLO HAYA UNA A&ENCIA O SUCURSAL DE LOS PRINCIPALES FABRICANTES DE LOS DIFERENTES PRODUCTOS QUE VENDEN SOBRE LAS PAUTAS FIJADAS POR EL MISMO FABRICANTE) Y SIMPLEMENTE SE PUEDE CELEBRAR EL CONTRATO SUSCRIBIENDO EL FORMULARIO.DESVENTAJAS: LA MAS IMPORTANTE SI&UE SIENDO LA POSIBILIDAD DE QUE EL PREDISPONENTE SAQUE VENTAJA DE LA FACULTAD QUE SE AUTOATRIBUYE DE REDACTAR UN CONTRATO! Y ES POR ELLO QUE LA LE&ISLACION A APUNTADO FUNDAMENTALMENTE A TRATAR DE IMPEDIR ESTE APROVECHAMIENTO POR PARTE DEL PREDISPONENTE.EN EL TEMA DE LAS CLAUSULAS VEJATORIAS! UNA DE LAS CUESTIONES FUNDAMENTALES ES QUE EL ADHERENTE TENGA CONOCIMIENTO DE LOS QUE ESTA FIRMANDO! PORQUE EL INTERESADO! ANSIOSO POR TERMINAR CON ESTA NE&OCIACION! A MENUDO NO LEE.ENTONCES SE APUNTA A QUE EL INTERESADO TEN&A PLENO CONOCIMIENTO DEL CONTENIDO DEL CONTRATO QUE ESTA CELEBRANDO.LA LEY 1+(24! DE PREHORI ONTALIDAD! IMPONE LA OBLI&ACION DE QUE LAS CLAUSULAS QUE TEN&AN POR CONTENIDO MODIFICACIONES DEL PRECIO! RENUNCIA A CIERTOS DERECHOS EN FUNCION DE RESPONSABILIDAD! ETC. -ART.14 SE&UNDA PARTE) ! TIENEN QUE SER FIRMADAS ESPECIALMENTE UNA POR UNA POR EL ADQUIRENTE.SOLUCION EN EL DERECHO COMPARADO Y EN EL NUESTRO.COMO SE PUEDE EVITAR QUE EL PREDISPONENTE SAQUE VENTAJAS EXCESIVAS DE LA CONTRATACION 1 HASTA NO HACE MUCHO NO TENIAMOS UNA LE&ISLACION SOBRE EL TEMA) SIN EMBAR&O LOS CONTRATOS POR ADHESION EXISTIAN Y ERAN A MENUDO ATACOD POR LOS ADHERENTES CUANDO ESTIMABAN QUE HABIA UN VERDADERO DESEQUILIBRIO EN LA CONTRATACION.ENTONCES) A QUE NORMAS DEBIA ACUDIR EL CONTRATANTE QUE SE SENTIA PERJUDICADO 1.QUE NORMA PODIA SER LA HERRAMIENTA ADECUADA PARA BUSCAR LA ANULACION DE ESE CONTRATO PERJUDICIAL! O AL MENOS SU READECUACION COMO UNA MANERA DE EQUILIBRAR ESA CONTRATACION 1.FUNDAMENTALMENTE LA LESION DEL ART.$'( SERIA LA PRIMERA NORMA.- TAMBIEN EL ART.#)%#, ABUSO DEL DERECHO.LA IMPREVISION NO ES UN MECANISMO ESPECIFICO DE LA CONTRATACION POR ADHESION! PORQUE PUEDE APLICARSE A CUALQUIER TIPO DE CONTRATO! AUN CUANDO HAYA SIDO UN CONTRATO PARITARIO! PORQUE SE TRATA DE UN ACONTECIMIENTO IMPREVISTO) EL DESEQUILIBRIO NO TIENE SU RA ON DE SER EN EL CONTRATO! SINO EN HECHOS POSTERIORES.LA OTRA NORMA ES EL ART.11+#! PERO NO EN EL SE&UNDO PARRAFO DE LA IMPREVISION! SINO EN EL PRIMERO DE LA BUENA FE! QUE ES LO QUE ESTARIA VIOLADA CUANDO SE CELEBRA UN CONTRATO DONDE MEDIE EL APROVECHAMIENTO DE UNA DE LAS PARTES.ES ENTONCES CON ESTE TRIPODE DEL +'4! 1,(1 Y 11+# PRIMERA PARTE QUE SE MANEJO LA JURISPRUDENCIA ATACANDO! MODIFICANDO O ANULANDO CONTRATOS CELEBRADOS POR

ADHESION A CONDICIONES &ENERALES EN LOS QUE SE EVIDENCIABA UN APROVECHAMIENTO DE UNA DE LAS PARTES SOBRE LA OTRA.MAS RECIENTEMENTE ENCONTRAMOS EN NUESTRO DERECHO AL&UNA NORMATIVA ESPECIFICA REFERIDA A LOS CONTRATOS POR ADHESION.CUANDO SE PONE EN AU&E ESTA CONTRATACION! SE EMPE ARON A DICTAR NORMAS! NO YA DE CARACTER LE&ISLATIVO SINO RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS QUE APUNTABAN A QUE LOS OR&ANISMOS ADMINISTRATIVOS TUVIERAN AL&UNA ESPECIE DE CONTROL SOBRE LOS CONTRATOS POR ADHESION.CUANDO VIENE EL AU&E DE LOS CONTRATOS DE AHORRO Y PRESTAMO! POR MEDIO DE LA SECRETARIA DE LA INSPECCION &ENERAL DE JUSTICIA! SE DICTA UNA RESOLUCION QUE ESTABLECIA LA OBLI&ATORIEDAD QUE ESOS CONTRATOS FUERAN AUTORI ADOS POR DETERMINADAS AUTORIDADES.AL&O PARECIDO SUCEDE EN MATERIA DE CONTRATOS DE SE&URO.- LA POLI A) QUE ES EL INSTRUMENTO DE LA CONTRATACION DEL SE&URO! TIENE QUE SER AUTORI ADA POR LA SUPERINTENDENCIA DE SE&UROS DE LA NACION.ENTONCES! ESTOS OR&ANISMOS ADMINISTRATIVOS REVISAN LAS CLAUSULAS DE ESTOS CONTRATOS POR ADHESION PARA IMPU&NAR O VETAR AQUELLAS QUE APARE CAN COMO QUE PERMITIRIAN EL EJERCICIO ABUSIVO DE LOS DERECHOS QUE SE ESTABLECEN PORQUE PRODUCIRIA UN DESEQUILIBRIO ENTRE LAS PARTES.POR EJEMPLO! EN EL DERECHO LABORAL SE ATIENDE A LA PROTECCION DEL OBRERO FRENTE AL EMPLEADOR! PORQUE ESTA EN SU ORI&EN UNA SITUACION DESI&UAL! BASICAMENTE UNA DESI&UALDAD ECONOMICA.ENTONCES! PARA QUE ESA DESI&UALDAD ECONOMICA NO INFLUYA NE&ATIVAMENTE EN EL CONTENIDO DEL CONTRATO) EL DERECHO LABORAL ADQUIERE UN CARACTER PUNITIVO DE LOS DERECHOS DE LOS OBREROS.- SE BUSCA BASICAMENTE LO MISMO) SE SUPONE QUE EL PREDISPONENTE TIENE UNA MAYOR CAPACIDAD ECONOMICA! TIENE UNA ESTRUCTURA DE ASESORAMIENTO TECNICO LE&AL! TIENE UN EQUIPO DE ABO&ADOS QUE PUEDE PENSAR EN TODAS LAS ALTERNATIVAS DEL CONTRATO QUE BENEFICIEN AL PREDISPONENTE! ENTONCES SE APUNTA A ROMPER ESE DESEQUILIBRIO! IMPONIENDO UN DESEQUILIBRIO OPUESTO EN EL SENTIDO DE LA CONTRATACION.ENTONCES! QUE NORMAS IMPONEN UN DESEQUILIBRIO PARA RESTABLECER EL EQUILIBRIO QUE ORI&INARIMENTE HABIA 1 PRE&UNTA: PUEDE SER QUE A LAS CLAUSULAS ESCRITAS EN LETRA CHICA SE LAS TEN&A POR NO ESCRITA 1 PROFE: NO TANTO LAS CLAUSULAS EN LETRA CHICA! SINO EN &ENERAL LAS CLAUSULAS! DICE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR! DEBEN INTERPRETARSE SIEMPRE A FAVOR DEL CONSUMIDOR Y EN CONTRA DEL PRODUCTOR.ENTONCES! SI LA NORMA ESTABLECE QUE LA INTERPRETACION DEBE HACERSE SIEMPRE EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES! ESTA IMPONIENDO UN DESEQUILIBRIO A PARTIR DE LA LEY) PORQUE PARA LA LEY! LA INTERPRETACION TIENE QUE HACERSE SIEMPRE EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES! PORQUE DE ESA MANERA SE PRETENDE RESTABLECER UN VERDADERO EQUILIBRIO PARA CONTRARESTAR EL DESEQUILIBRIO ORI&INARIO! DONDE EL PREDISPONENTE PUDO REDACTAR LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO .ESTA ES LA TONICA QUE SE IMPONE TANTO EN LA LE&ISLACION DE DERECHO COMPARADO COMO ENTRE NOSOSTROS.EN EL DERECHO COMPARADO! EL CODI&O CIVIL ITALIANO TRAE DOS ARTICULOS REFERIDOS A LA CONTRATACION POR ADHESION A CONDICIONES &ENERALES) ALLI SE ESTABLECE EN 15/ LU&AR QUE LA INTERPRETACION DEBE HACERSE SIEMPRE EN FAVOR DEL ADHERENTE.EN LO QUE RESPECTA A LAS CLAUSULAS VEJATORIAS! SE PRESUMEN SU INVALIDE DE TODA AQUELLA CLAUSULA QUE IMPON&A UNA RESTRICCION DE LA RESPONSABILIDAD DEL PREDISPONENTE! DESNATURALICEN LA OBLI&ACION! IMPON&AN CAMBIOS DE JURISDICCION) VALE DECIR RENUNCIA A JURISDICCIONES NATURALES.TODAS ESTAS CLAUSULAS QUE PERMITEN EL APROVECHAMIENTO! DENTRO DE LO QUE ES NUESTRA LE&ISLACION) CON ANTERIORIDAD A LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR! ENCONTRAMOS LA LEY DE PREHORI ONTALIDAD) LEY 1+(24) QUE DE AL&UNA MANERA COMPLEMENTA ESTABLECIENDO LA OBLI&ATORIEDAD DE RE&ISTRAR LA INTENCION DEL

PROPIETARIO QUE SE DISPON&A A CONSTRUIR Y A VENDER UNIDADES BAJO EL RE&IMEN DE PROPIEDAD HORI AONTAL.ENTONCES EN ESTAS HIPOTESIS SE ESTABLECE LA OBLI&ACION DE INSCRIBIR ESTO EN EL RE&ISTRO Y LA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR TAMBIEN LOS BOLETOS DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBREN CON ESA FINALIDAD.ESOS BOLETOS DEBEN REUNIR DETERMINADAS CARACTERISTICAS) DEBEN SER FUNDAMENTALMENTE! CON CALIDAD Y SENCILLE QUE PERMITA LA CLARA COMPRENSION DE SUS CLAUSULAS POR LOS INTERESADOS) -ARTICULO 14).EL ART. 14 EN SU 223 PARTE! DICE QUE LAS CLAUSULAS QUE IMPORTEN AL&UNA MODIFICACION DEL PRECIO! RENUNCIA A CIERTOS DERECHOS EN FUNCION DE RESPONSABILIDAD! ETC) SOLO TENDRAN EFECTO SI SON E PRESAMENTE ACEPTADAS POR EL ADQUIRENTE EN CLAUSULA ESPECIAL FIRMADA POR EL.ASI! EN LOS BOLETOS DE COMPRAVENTA! NOS ENCONTRAMOS CON QUE TIENEN UNA PRIMERA PARTE QUE SON LAS CLAUSULAS NORMALES! Y DESPUES! EN UN ANEXO! LAS CLAUSULAS ESPECIALES DONDE SE FIRMAN UNA POR UNA.EL OBJETIVO DE HACER FIRMAR UNA POR UNA ESTAS CLAUSULAS! ES QUE EL ADQUIRENTE TOME VERDADERAMENTE CONOCIMIENTO) QUE LAS LEA Y SE IMPON&A DEL CONTENIDO DE ESAS CLAUSULAS! PARA QUE SI LE PARECE QUE NO VA A PODER CUMPLIR O VA A SER PERJUDICIAL! NO LO FIRME.BOLILLA DOS. CLASI%ICACI'N DE LOS CONTRATOS! ESTE TEMA DE SIEMPRE A DADO LU&AR A UNA POL9MICA DE SI ES CONVENIENTE QUE LA LE&ISLACI%N SE OCUPE DE LA CLASIFICACI%N O NO! AS$ COMO TAMBI9N SI DEBE DEFINIR O NO -BOLILLA 1). ES VALIDO EL AR&UMENTO QUE DIMOS EN ESE CASO ESTABA VELE HACIENDO DOCENCIA! ADEM:S CUANDO SE ESTABLECEN DETERMINA CONSECUENCIA PARA DETERMINADAS CLASES DE CONTRATOS EN IMPORTANTE QUE ESTE SENTADO CON PREVISI%N A QUE SE REFIERE ESA CALIFICACI%N DEL CONTRATO! VALE DECIR QUE HACE DETERMINADO CONTRATO PERTENE CA A ESA CLASE O A OTRA. DE ALL$ QUE CREEMOS EN DEFINITIVA QUE FUE SALUDABLE QUE VELE INCORPORARA ESTA CLASIFICACI%N. DE TODAS MANERAS HAY MUCHAS PAUTAS QUE SE HAN UTILI ADO PARA LA CLASIFICACI%N DE LOS CONTRATOS! VELE ADOPTO AL&UNAS A PARTIR DEL 113#! SE HA HECHO REFERENCIA A OTRAS EN OTRAS PARTES DEL CO&IDO. Y CON POSTERIORIDAD HAN SUR&IDO CLASIFICACIONES DISTINTAS QUE VELE NO LAS PREVIO COMO POR EJ. CONTRATOS MA&ITARIOS. ADEM:S LOS CONTRATOS PUEDEN CLASIFICARSE DESDE DISTINTAS %PTICAS! DESDE SU NATURALI A O MAS O MENOS COMPLEJIDAD! O DESDE LA FUNCI%N QUE EL CONTRATO ESTA DESTINADO A CUMPLIR. POR ESO EN EL PRO&RAMA LAS PRIMERAS SEIS CLASIFICACIONES SON LAS QUE SI&UEN AL C%DI&O DE VELE ! LAS OTRAS SON CLASIFICACION. ATENDIENDO A SU NATURALE A! PERO QUE NO HAN SIDO ESPEC$FICAMENTE TRATADAS POR EL C%DI&O Y POR ULTIMO EN EL PUNTO ONCE 6CLASIFICACION. FUNCIONES ECON%MICAS SOCIALES7! DEJANDO DE LADO LA NATURALE A MARCANDO SU ROL EN LA VIDA NE&OCIAL. 1( UNILATERALES Y BILATERALES.UNILATERALES ART. 113# BILATERALES SE DEFINEN EN FUNCI%N DE QUE DAN NACIMIENTO A OBLI&ACIONES PARA UNA DE LAS PARTES O PARA AMBAS. CUANDO NACEN OBLI&ACIONES PARA AMBAS PARTES INSERTA VELE UN CALIFICATIVO! COMO TIENEN QUE SER ESTAS OBLI&ACIONES PARA QUE EL CONTRATO SEA VERDADERAMENTE BILATERAL! TIENEN QUE SER RECIPROCAS. ESTA RECIPROCIDAD ES LO QUE CARACTERI A A LOS CONTRATOS BILATERALES.

TEMA PARA E AMEN. ACTOS JUR$DICOS: UNILATERALES O BILATERALES. ;EN FUNCI%N DE QUE UN ACTO JUR$DICO ES UNILATERAL O BILATERAL1. ES EL NUMERO DE PERSONAS QUE INTERVIENEN EN SU CELEBRACI%N! Y AS$ DEC$AMOS COMO EJ. DE ACTO JUR$DICO UNILATERAL EL TESTAMENTO! Y DE BILATERAL EL DE COMPRAVENTA. PERO UNA COSA DISTINTA ES LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS EN UNILATERAL Y BILATERAL! PORQUE DEC$AMOS QUE EL CONTRATOS POR NATURALE A POR ESENCIA ES UN ACTO JUR$DICO BILATERAL SIEMPRE! LA PLURALIDAD DE PARTES ERA UN REQUISITO DE EXISTENCIA DE TODOS LOS CONTRATOS POR LA PROPIA DEFINICI%N DEL 113(! DE MANERA QUE NO POD$AMOS PENSAR EN UN CONTRATO QUE SEA UN ACTO JURIDICO UNILATERAL! NECESARIAMENTE TODO LOS CONTRATOS SON ACTOS JUR$DICOS BILATERALES. PERO LA UNILATERALIDAD O BILATERALIDAD DE LOS CONTRATOS EN FUNCI%N DEL 113# VA ESTAR DADA EN FUNCION DE LAS OBLI&ACIONES QUE SURJAN PARA LAS PARTES! QUEDA OBLI&ADA UNA PARTE O LAS DOS PARTES SE OBLI&AN REC$PROCAMENTE. ESTE CALIFICATIVO QUE ES CL:SICA RESPOND$A DE AL&UNA MANERA EN BO&A EXISTENTE AL TIEMPO DE LA SANCI%N DEL C%DI&O COINCID$A CON EL C%DI&O CIVIL ITALIANO DE 1##+. CUANDO EN 1+42 SE REFORMA ESTE C%DI&O! SE MODIFICA ESTA CLASIFICACI%N Y SE LOS DENOMINA CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS O A CAR&O DE UNA SOLA DE LAS PARTES. ENTONCES ESTA DENOMINACI%N DEL C%DI&O DE 1+42 ES LA QUE RECEPTAMOS EN EL ART. 12,4 QUE INCORPORA EN NUESTRO C%DI&O EL PACTO COMISORIO IMPL$CITO PORQUE ESTE ART. 12,4 QUE FUE CALCADO DEL 21" DEL C%DI&O DE COMERCIO HAB$A TENIDO COMO BASE Y PR:CTICAMENTE MATRI DEL ART. RESPECTIVO DEL C%DI&O ITALIANO Y DEL C%DI&O DE HONDURAS! QUE UTILI AN ESTA TERMINOLO&$A. ESTAS DISTINCI%N DE LOS CONTRATOS EN FUNCI%N DE QUE &ENERAN OBLI&ACIONES PARA UNA O AMBAS PARTES NO SOLAMENTE TIENEN UN ESP$RITU DE INVESTI&ACI%N CIENT$FICA NO SOLAMENTE INTENTA DESDE UN PUNTO DE VISTA DOCTRINARIO O ACAD9MICO SINO QUE TIENE CONSECUENCIAS PRACTICAS IMPORTANTES! QUE UN CONTRATO SEA UNILATERAL O BILATERAL! YA QUE EN FUNCION DE ESTO LOS EFECTOS QUE VA PRODUCIR VAR$AN! EJ. EXCEPCI%N DE INCUMPLIMIENTO ART. 12,1 -QUE PERMITE A UNA DE LAS PARTES ENERVAR LA ACCI%N DE CUMPLIMIENTO SI LA OTRA NO CUMPLI%) ES UNA INSTITUCI%N EXCLUSIVAMENTE RESERVADA PARA LOS CONTRATOS BILATERALES). PROFESOR: ;EN QUE OTRA INSTITUCI%N SE VE LA IMPORTANCIA DE QUE UN CONTRATO SEA O NO BILATERAL1. CASOS: MUTUO ONEROSO: -PR9STAMO DE CONSUMO! PR9STAMO DE DINERO)! ES UNILATERAL PORQUE SOLO &ENERAL OBLI&ACIONES PARA UNA SOLA DE LAS PARTES! EL PRESTATARIO O MUTUARIO QUEDA OBLI&ADO A RESTITUIR LA SUMA DE DINERO O LA CANTIDAD DE COSAS QUE RECIBI%. SI A LA CANTIDAD DE COSAS O DINERO LE TIENE QUE A&RE&AR UNA ADICIONAL POR INTERESES ESTAMOS EN PRESENCIA DEL MUTUO ONEROSO. SI&UE SIENDO UNILATERAL PORQUE EL <NICO QUE SI&UE QUEDANDO OBLI&ADO DESPU9S DE LA CELEBRACI%N DEL CONTRATO ES EL MUTUARIO Y SIN EMBAR&O EN LOS CONTRATOS DE MUTUO SE HA VISTO A MENUDO INVOCADA LA LESI%N CUANDO LA TASA DE INTER9S ES USURARIO O EXCESIVA DE MANERA QUE NO ES LA LESI)N UNA INSTITUCI)N RESERVADA E CLUSIVAMENTE A LOS BILATERALES. PACTO COMISORIO: PARA QUIENES ENTIENDEN QUE ESTA REFERENCIA QUE HACE EL 12,4 A CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS ES EQUIVALENTE A CONTRATOS BILATERALES! YA VAMOS A VER QUE HAY DIFERENCIAS. DOBLE EJEMPLAR: ES EXI&IDO ESPEC$FICAMENTE PARA CONTRATOS BILATERALES! LA CESI%N DE CONTRATO O SUSTITUCI%N DE LA POSICI%N CONTRACTUAL ES SI UNA INSTITUCI%N QUE NO SOLO EXI&E QUE DESDE LA &9NESIS SE TRATE DE UN CONTRATO BILATERAL! SINO ADEM:S QUE LAS PRESTACIONES REC$PROCAMENTE EST9N PENDIENTES DE CUMPLIMIENTO AUNQUE SEA EN PARTE PORQUE SINO ESTAR$AMOS FRENTE A UNA MERA CESI%N DE DERECHOS! PARA QUE HAYA CESI%N DE CONTRATO ES MENESTER QUE SE MODIFIQUE UNA DE LAS PARTES DEL CONTRATO CON LA COMPLEJIDAD DE DERECHOS Y OBLI&ACIONES PROPIAS DE ESA PARTE! VALE DECIR QUE LA SUSTITUCI%N DE POSICI%N CONTRACTUAL REQUIERE QUE SEA BILATERAL. ENTONCES VEMOS COMO SE TRATA DE UNA DISTINCI%N MERAMENTE ACAD9MICA PORQUE ESTA DIFERENCIA NOS VA PERMITIR O NO IMPONER LA EXCEPCI%N DE INCUMPLIMIENTO. EN EL

TEMA DEL MUTUO ONEROSO ES IMPORTANTE DEJAR EN CLARO LO SI&UIENTE: EN PRINCIPIO ;A USTEDES LES PARECE QUE EN EL MUTUO HAY DOS PARTES QUE SE OBLI&AN PORQUE UNA SE OBLI&A A DAR EN PR9STAMO UNA SUMA DE DINERO Y A SU VE ESTA SE OBLI&A A DEVOLVER ESA SUMA DE DINERO CON O SIN INTERESES1. PERO LO QUE SUCEDE ES QUE EL CONTRATO DE MUTUO ES UN CONTRATO REAL QUE SOLO SE PERFECCIONA CUANDO MEDIA LA ENTRE&A DE LA COSA! ENTONCES DESDE EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO ES SOLO UNA DE LAS PARTES LA QUE QUEDA OBLI&ADA! EL MUTUARIO! PORQUE POR DEFINICI%N PARA QUE NA CA EL CONTRATO DE MUTUO ES CONDICI%N PREVIA QUE EL MUTUANTE YA HAYA CUMPLIDO! QUE HAYA ENTRE&ADO LA COSA. CONTRATOS PLURILATERALES: PARA AL&UNOS CONSTITUIR$A UNA SUBESPECIE DE LOS BILATERALES PARA OTROS ES UNA CATE&OR$A DISTINTA LA CUAL ACTUALMENTE SE HA ABANDONADO! ESTA DENOMINACI%N! EN FUNCI%N DE LA DE CONTRATOS ASOCIATIVOS PORQUE DONDE VERDADERAMENTE SE ESTABLECE QUE HAY UNA DIFERENCIA SUSTANCIAL ES EN LOS CONTRATOS ASOCIATIVOS Y NO EN LOS MERAMENTE PLURILATERALES! PORQUE PLURILATERALES. NOS ESTA DICIENDO QUE HAY MAS DE DOS PARTES! PERO PUEDE SUCEDER QUE LA PLURALIDAD DE PARTES NO REPERCUTA NECESARIAMENTE EN LA NATURALE A DEL CONTRATO POR EJ. SI A Y B LE VENDE UN CAMPO A C Y D! PODR$AMOS DESDE EL PUNTO DE VISTA NUMERATIVO DE LAS PARTES DECIR QUE ES UN CONTRATO PLURILATERAL PORQUE HAY DOS VENDEDORES Y DOS COMPRADORES: CUATRO PARTES. SE A ESTE CONTRATO LE A&RE&AMOS UNA &ARANT$A QUE PUEDE SER UN FIADOR TENDR$AMOS TAL VE MAS CLARAMENTE LA FI&URA PLURILATERAL! PORQUE HAY VENDEDOR! COMPRADOR Y FIADOR. PERO SI&UE SIENDO UN CONTRATO BILATERAL CON UN CONTRATO ACCESORIO! LO QUE VERDADERAMENTE CAMBIA LA NATURALE A DEL CONTRATO ES EN LA HIP%TESIS DEL CONTRATO ASOCIATIVO! EN DONDE EL MAS COMUNES EL CONTRATO DE SOCIEDAD. PERO LA EXISTENCIA DE VARIAS PARTES HACE QUE LOS EFECTOS DEL CONTRATOS SEAN DISTINTOS ;EN QUE1. EN EL CONTRATO DE SOCIEDAD POR EJ. EL INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES PUEDE NO DAR LU&AR A LA RESOLUCION DEL CONTRATO. EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA SI UNA NO CUMPLE LA CUMPLIDORA PUEDE DESHACERSE DE LA OTRA PARTE POR MEDIO DE LA RESOLUCI%N! EN CAMBIO EN EL CONTRATO DE SOCIEDAD EL INCUMPLIMIENTO EN EL APORTE DE UN SOCIO NO VA SI&NIFICAR SU RESOLUCION SINO SOLAMENTE LA RESOLUCI%N PARCIAL DEL INCUMPLIDOR Y POR LO TANTO LA EXCLUSION DE ESTE SOCIO MANTENIENDO EN VI&ENCIA EL CONTRATO DE SOCIEDAD. LO MISMO SUCEDE CON LAS CAUSALES DE NULIDAD DONDE SE APRECIA CLARAMENTE UNA CATE&OR$A DISTINTA DE CONTRATOS EN LOS QUE HAY MAS DE DOS PARTES INTERVINIENTES! EN LOS CONTRATOS ASOCIATIVOS! EN LOS OTROS CASOS TENDREMOS UN CONTRATO MAS O MENOS COMPLEJO! PERO BILATERAL. 2( ONEROSOS Y GRATUITOS MUCHOS SE CONFUNDEN ESTA CLASIFICACI%N CON LAS DE UNILATERALES Y BILATERALES! CUANDO EN REALIDAD RESPONDE A UNA IDEA DISTINTA. LA IDEA RECTORA EN ESTA DISTINCI%N ES LA EXISTENCIA DE VENTAJAS. CUANDO EN LOS CONTRATOS SUR&EN VENTAJAS PARA UNA SOLA DE LAS PARTES ES &RATUITO! CUANDO SUR&EN VENTAJAS PARA AMBAS PARTES SER: ONEROSO. DE ALL$ QUE PODEMOS IMA&INAR ESTA CATE&OR$A ALA QUE HAC$AMOS REFERENCIA RECI9N DE CONTRATOS UNILATERALES Y ONEROSOS. ;PORQUE ONEROSO SI SOLO UNA DE LAS PARTES QUEDA OBLI&ADA1. PORQUE ELLA RECIBIO CON ANTERIORIDAD LA VENTAJA EN EL MOMENTO MISMO QUE SE CELEBRA EL CONTRATO. ENTONCES AC: NO ESTAMOS YA PENSANDO EN LAS OBLI&ACIONES EMER&ENTES DEL CONTRATO SINO EN LAS VENTAJAS QUE LOS CONTRATANTES OBTIENEN EN SU CASO COMO CONSECUENCIA DE LAS PRESTACIONES QUE SE OBLI&AN Y TAMBI9N TENEMOS QUE ESTA CLASIFICACION TIENE CONSECUENCIAS PRACTICAS IMPORTANTES QUE PODR$AMOS MENCIONAR: 1- LA &ARANTIA POR VICIOS REDHIBITORIOS O POR EVICCI%N: ES UN ELEMENTO NATURAL DEL CONTRATO ONEROSO! POR ESO SOLAMENTE EN ELLOS PODR: EXI&IRSE LA REPARACI%N DE LOS DEFECTOS OCULTOS DE LA COSA! NO AS$ EN LOS &RATUITOS SALVO QUE HUBIERE SIDO EXPRESAMENTE ESTIPULADO.

2- LA LESI%N: ES UNA INSTITUCI%N PROPIA DE LOS CONTRATOS ONEROSOS! 3- LA IMPREVISI%N EN LA SE&UNDA PARTE DEL 11+#! ES TAMBI9N PROPIA DE ESTOS PORQUE SI AMBAS APUNTAN A RESTABLECER EL EQUILIBRIO EN CONTRATOS QUE SE SUPONEN EQUILIBRADOS! PERO QUE POR AL&UNA CIRCUNSTANCIA ES SU &9NESIS O POSTERIORMENTE SE PRODUCE EL DESEQUILIBRIO OLA RUPTURA DE LA PROPORSION ECON%MICO FINANCIERA ES INIMA&INABLES LA LESION O LA IMPREVISI%N EN UN CONTRATO &RATUITO DONDE POR NATURALE A SOLO HAY VENTAJAS PARA UNA SOLA DE LAS PARTES. ESTAS DIFERENCIAS HACEN A LA FA PRACTICA DE LOS CONTRATOS ONEROSO Y &RATUITOS. )( CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS HACE REFERENCIA A QUE LAS CONSECUENCIAS DE LA CONTRATACI%N SEAN CONOCIDAS Y CIERTAS O QUE POR EL CONTRARIO DEPENDAN DE UN ACONTECIMIENTO INCIERTO O DESCONOCIDO. LO VAMOS A ESTUDIAR REFERIDO A LA COMPRAVENTA QUE TIENE UN TITULO ESPECIFICO REFERIDO A LOS CONTRATA DE VENTA ALEATORIA EN DONDE EL ALEA PUEDE ESTAR CIRCUNSCRIPTO O LIMITADO O PUEDE SER SIN LIMITACIONES. ES COMO QUE EL C%DI&O SE PLANTEA UNA CARACTER$STICA DEL CONTRATO ALEATORIO ABSOLUTA EN DONDE EL ADQUIRENTE EN CASO DE COMPRA VENTA DEBER: EL PRECIO AUNQUE LA COSA NO LLE&UE A EXISTIR Y OTRO CONTRATO ALEATORIO ATENUADO EN DONDE EL PRECIO SE DEBER: SIEMPRE Y CUANDO LA COSA LLE&UE A EXISTIR EN CUALQUIER CANTIDAD. ENTONCES SI EL ACONTECIMIENTO ES DE TAL ENVER&ADURA QUE LA COSA NO EXISTE NO VA HABER OBLI&ACI%N DE PARTE DEL COMPRADOR Y DE PA&AR EL PRECIO! ES LO QUE NORMALMENTE SUCEDE EN MATERIA DE VENTA DE COSECHAS O EN LAS CATE&OR$AS DE CONTRATO ALEATORIO: A- DE JUE&O Y APUESTA. B-CONTRATO ALEATORIO DE RENTE VITALICIA! QUE SON LOS T$PICOS QUE EL C%DI&O SE*ALO AL RE&ULAR EN DONDE EL RESULTADO DEL CONTRATO ESTA SUJETO A UN HECHO INCIERTO -EN EL CASO DEL CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA LA VIDA O LA PROLON&ACI%N DE LA VIDA OLA MUERTE). DE ALL$ SU CAR:CTER ALEATORIO. LO QUE CARACTERI A AL ALEATORIO ES LA INCERTIDUMBRE! LA FALTA DE CONOCIMIENTO EXACTO ACERCA DE LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS QUE LE VA SI&NIFICAR ESE CONTRATO A CADA UNA DE LAS PARTES. 4( CONSENSUALES Y REALES EN LOS CONSENSUALES BASTA PARA QUE SE PERFECCIONE EL CONTRATO -COMO QUE NACE! COMO QUE APARECEN LAS OBLI&ACIONES DE EL EMANADAS) EL CONSENTIMIENTO! EL ACUERDO DE VOLUNTADES PARA QUE EL CONTRATO QUEDE PERFECCIONADO. QUIERE DECIR QUE DESDE EL MOMENTO EN QUE LAS PARTES SE PON&AN DE ACUERDO. NO HACE FALTA NADA MAS QUE EL CONSENTIMIENTO PARA QUE EL CONTRATO NA CA. EN CAMBIO EN LOS CONTRATOS REALES HACE FALTA AL&O MAS! LA ENTRE&A DE LA COSA. NO ES QUE SOLO LA ENTRE&A LO PERFECCIONE! ES MENESTER QUE EXISTA EL ACUERDO DE VOLUNTADES EN ESENCIA DE TODA CONTRATACION! PERO TIENE UN A&RE&ADO ESPECIAL! UN REQUISITO! QUE MEDIE LA ENTRE&A DE LA COSA! NACE EL VINCULO CONTRACTUAL. ESTA CLASIFICACI%N HA SIDO CRITICADA CON RA ON EN EL SENTIDO QUE RESPONDE A PAUTAS YA SUPERADAS. ES EXPLICABLE LA CLASIFICACI%N EN EL FORMALISMO DEL DERECHO ROMANO! PORQUE POR LO &ENERAL COMO RE&LA LA PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO REAL NO &ENERA OBLI&ACI%N DE NIN&<N TIPO ENTONCES QUE EN RA %N VERDADERAMENTE EXISTE PARA QUIEN PROMETE PRESTAR UN LIBRO NO TEN&A QUE CUMPLIR CON ESA OBLI&ACI%N SINO MEDIA LA ENTRE&A DE LA COSA! PORQUE LE VAMOS A QUITAR VALOR OBLI&ATORIO A LA PROMESA CUANDO SE TRATA DE PRESTAR Y SI LE VAMOS A DAR VALOR A LA PROMESA CUANDO SE TRATA DE TRANSFERIR LA PROPIEDAD A CAMBIO DE PRECIO! VERDADERAMENTE NO SE ADVIERTEN RA ONES FUNDAMENTALES QUE JUSTIFIQUEN ESTA DEFINICI%N DEL CONTRATO. SE ESTA DEJANDO DE LADO ESTA CLASIFICACI%N PORQUE SE CONFIERE PODER OBLI&ATORIO TANTO A LA PROMESA DE CELEBRAR LOS AS$ DENOMINADOS CONTRATOS CONSENSUALES O TAMBI9N A LOS LLAMADOS REALES SIN DISTINCI%N. CONTRATOS REALES: CLASIFICACI%N.

COMODATO. MUTUO. DEPOSITO. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA. PRENDA Y ANTICRESIS SI BIEN NO SON PRINCIPALES! SINO ACCESORIOS! SE LOS INCLUYE COMO REALES. LO CARACTER$STICO DE ESTOS CONTRATOS ES QUE SE PERFECCIONAN Y NACEN CON LA ENTRE&A DE LA COSA Y LA PROMESA DE CELEBRAR LOS NO ES OBLI&ATORIA! CON LA SOLA OBSERVACI%N QUE EN EL MUTUO ONEROSO) SE PODRIA PEDIR LA REPARACION DE DA*OS Y PERJUICIOS! POR NO CUMPLIR CON LA PROMESA EL MUTUANTE.1)-$-1997 ME COMPRO UNA CASA EN BARRIO JARDIN PORQUE TEN&O INTERES EN LA CASA DE BARRIO JARDIN! MI DESPRENDIEMIENTO DEL DEPARTAMENTOI TIENE SU FUNDAMENTO EN EL INTERES QUE YO TEN&O EN ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA CASA DE BARRIO JARDIN.- EN CAMBIO EN LA HIPOTESIS DE LAS DONACIONES MUTUAS! NO HAY ESA INTERDEPENDENCIA! SON AUTONOMAS! POR MAS QUE CONSTEN EN UN MISMO ACTO! SON AUTONOMAS ! YO CUANDO RE&ALO! RE&ALO PORQUE QUIERO HACER UN ACTO DE BENEFICIENCIA! NO ESTOY PENSANDO EN LA LAPICERA QUE ME VA A RE&ALAR MI AMI&O! YO SE LA RE&ALO PORQUE TEN&O LA INTENCION DE REALI AR ESTE ACTO DE BENEFICIENCIA . ENTONCES AQUI SE VE COMO PUEDE HABER OBLI&ACIONES DE AMBAS PARTES! EN LA DONACION MUTUA! PERO NO HAY ESTA INTERDEPENDENCIA QUE ES EL SUSTENTO DE LA RECIPROCIDAD Y POR LO TANTO NO VA HABER UN CONTRATO UNILATERAL! SINO! EN EL CASO DE LA DONACION MUTUA DOS CONTRATOS UNILATERALES .EL FUNDAMENTO DE LA RECIPROCIDAD ES LA INTERDEPENDENCIA ENTRE LAS OBLI&ACIONES.VALE DECIR! SE DISCUTE SI SON EXACTAMENTE EQUIVALENTES CONTRATOS BILATERALES O CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS! PARA AL&UNOS LO SON PARA OTROS ENTENDEMOS QUE NO HAY UNA EXACTA CORRESPONDENCIA SINO QUE EL TERMINO PRESTACIONES RECIPROCAS ES MAS AMPLIO! PORQUE COMPRENDE HIPOTESIS EN DONDE HAY LA INTERDEPENDENCIA AUN CUANDO NO EXISTA &ENETICAMENTE LA RECIPROCIDAD! COMO EL CASO DEL MUTUO ONEROSO. EN EL MUTUO ONEROSO YO ENTRE&O LA CANTIDAD DE COSAS O DINERO PORQUE ME INTERESA PERCIBIR ESE ADICIONAL QUE CONSTITUYE EL INTERES) LOS BANCOS DAN PRESTAMOS PORQUE TIENEN EN MIRAS EL INTERES QUE VAN A PERCIBIR) EL QUE RECIBE EL PRESTAMO! PA&A EL INTERES PORQUE NECESITA DE DINERO! ENTONCES HAY ALLI UNA RELACION DE RECIPROCIDAD PORQUE HAY UNA INTERDEPENDENCIA ENTRE AMBAS OBLI&ACIONES! Y SIN EMBAR&O ES UN CONTRATO UNILATERAL EN RA ON DE SER UN CONTRATO REAL AL TIEMPO DE SU PERFECCIONAMINETO SOLO SUBSISTE VI&ENTE UNA OBLI&ACION) SI PUDIESEMOS PENSAR AL CONTRATO DE MUTUO COMO UN CONTRATO CONSENSUAL! DEBERIAMOS CONSIDERARLO COMO UN CONTRATO BILATERAL! PORQUE AMBAS PARTES SE OBLI&AN) UNA A DAR EL PRESTAMO Y LA OTRA A DEVOLVER EL DINER MAS EL INTERES ADICIONAL. VEMOS COMO EN NUESTRO ORDENAMIENTO EL CONTRATO DE MUTUO ES REAL TENEMOS QUE SE&UIR CONSIDERANDOLO UN CONTRATO UNILATERAL.CONTRATOS %ORMALES Y NO %ORMALES.SON CONTRATOS FORMALES AQUELLOS QUE TIENEN UNA FORMA DE CELEBRACION PREVISTA POR LA LEY.SON NO FORMALES AQUELLOS EN LOS CUALES HAY LIBERTAD PARA ELE&IR LAS SOLEMNIDADES ! LAS FORMAS! LA MANERA DE INSTRUMENTAR LA CONTRATACION QUE QUEDA LIBRADA A LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.LA REGLA EN NUESTRO CODIGO CIVIL ES LA LIBERTAD DE FORMAS.QUE ES LA FORMA1 ES EL MODO DE EXTERIORISARSE YA SEA DE UN CONTRATO! YA SEA DE LA VOLUNTAD! YA SEA DE CUALQUIER ACTO JURIDICO.- LOS CONTRATOS! COMO QUE SON ACTOS JURIDICOS DE AL&UNA MANERA TIENEN QUE RESPONDER A LA CATE&ORI ACION QUE SE HACE DE LOS ACTOS JCOS.! Y CUANDO ESTUDIARON LOS ACTOS JCOS! YA VIERON LO QUE ERAN LAS FORMAS DE LOS ACTOS JCOS. EN LA QUE EL ART +(3 DECIA QUE LA FORMA ERA EL CONJUNTO

DE SOLEMNIDADES PRECRIPTAS POR LA LEY PARA LA CELEBRACION DE UNA ACTO JCO.- ART. +(3 1/3 PARTE.- PARTICIPA EL CONTRATO DE ESA CATE&ORA EN FUNCION DE QUE POR SU NATURALE A ES UN ACTO JCO.- LOS CONTRATOS PUEDEN SER FORMALES O NO FORMALES EN FUNCION DE QUE LA LEY O LAS PARTES HAYAN PREVISTO! EL RESPETO A AL&UN TIPO DE SOLEMNIDAD PARA SU CELEBRACION! ENTONCES CUANDO LA LEY LE HA IMPUESTO UNA FORMA! SERA FORMAL POR LA LEY O POR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES! CUANDO NO ESTA PREVISTA NIN&UNA SOLEMNIDAD ESPECIFICA! VA A SER NO FORMAL.- RESPECTO DE LOS NO FORMALES! NO HAY MAYORES PROBLEMAS! PORQUE SI LA LEY NI LAS PARTES HAN PREVISTO RESPECTO DE SOLEMNIDAD AL&UNA ESE CONTRATO SERA NO FORMAL.CON RELACION A LOS FORMALES! HAY UNA SERIE DE SUBTIPOS! EMPE ANDO POR LA CLASIFICACION MAS CLASICA: FORMALES AD PROBATIONES Y FORMALES AD SOLEMNITATES.- LA DIFERENCIA DE ESTE SUBTIPO ESTRIBA QUE EN LA 1/3 LA FORMALIDAD ESTA REFERIDA PARA LA IMPLEMENTACION DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO! EN CAMBIO EN LOS 220= LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA SOLEMNIDAD PRESCRIPTA! DE LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY NO SOLO LE IMPIDE ACREDITAR SU EXISTENCIA SINO QUE LE IMPIDE EXISTIR) ES LA EXISTENCIA MISMA DEL CONTRATO LA QUE ESTA EN JUE&O FRENTE AL INCUMPLIMIENTO DE LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY.- ESTA CLASIFICACION CLASICA HA SIDO ACTUALI ADA HACIENDO UNA DISTINCION DIFERENTE.MODERNAMENTE FORMALES " NO FORMALES ! LOS NO FORMALES DIJIMOS! NO TIENEN NIN&UNA EXI&ENCIA DE LA LEY NI DE LAS PARTES) LOS FORMALES PUEDEN SER FORMALES SOLEMNES Y NO SOLEMNES) Y DENTRO DE LOS FORMALES SOLEMNES! SE SUBCLASIFICAN EN SOLEMNES ABSOLUTOS " SOLEMNES RELATIVOS.LOS NO SOLEMNES ESTA EXI&IDA LA FORMA BASICAMENTE CON UNA FINALIDAD PROBATORIA) LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY NO ACARREA CONSECUENCIAS RESPECTO DE LOS EFECTOS! SINO EN LO QUE RESPECTA A SU POSIBILIDAD DE ACREDITACION) EL MEJOR EJEMPLO DEL CONTRATO FORMAL NO SOLEMNE O FORMALIDAD EXI&IDA A LOS FINES DE LA PRUEBA SON EL ART 11+3 Y 2,,"! REFERIDOS A LOS CONTRATOS QUE SUPEREN DETERMINJADO VALOR QUE NO PUEDEN PROBARSE POR TESTI&OS! EN EL CASO DEL 11+3 Y EN EL 2,," REFERIDO A LA FIAN A.- EL 11+3 DICE QUE NO PUEDEN SER PROBADOS POR TESTI&OS! ENTONCES SE VE QUE LO QUE HA PREDOMINADO EN LA EXI&ENCIA DE LA FORMA ES LA POSIBILIDAD DE ACREDITAR LA EXISTENCIA DEL CONTRATO Y EL 2,,"! LA FIAN A EN JUICIO SOLO PODRA SER PROBADA POR ESCRITO! ES DECIR PUEDE CONTRATARSE DE CUALQUIER FORMA PERO SI FUERA ALE&ADA EN JUICIO SOLO PODRA ACREDITARSE! PROBARSE POR ESCRITO! ENTONCES VEMOS COMO LA FORMA TAMBIEN EN ESTE CASO ESTA ENCAMINADA A LA CUESTION PROBATORIA.LOS CONTRATOS FORMALES SOLEMNES PUEDEN SER ABSOLUTAMENTE SOLEMNES O RELATIVAMENTE SOLEMNES .EN LOS ABSOLUTAMENTE SOLEMENES! LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LAS FORMALIDADES PRESCRIPTAS POR LA LEY ACARREA SU NULIDAD ABSOLUTA! LA INEXISTENCIA POR LO TANTO! DE TODOS LOS EFECTOS QUE ESE CONTRATO ESTABA DESTINADO A PRODUCIR.- ACA YA NO ES UNA CUESTION PROBATORIA! SINO QUE HACE A LA EFICACIA DEL CONTRATO! A LA EXISTENCIA DEL CONTRATO Y A ESTA SUBCLASIFICACION LA TENEMOS PORQUE EN AL&UNOS CASOS EL INCUMPLIMIENTO DE LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY IMPLICA LA INVALIDE ABSOLUTA DEL CONTRATO! LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO! POR LO TANTO ESE CONTRATO NO PRODUCE NIN&UN EFECTO) ES EL CASO DE LAS HIPOTESIS DEL ART 1#1,! REFERIDO A LAS DONACIONES DE INMUEBLES O A LAS DONACIONES DE PRESTACIONES PERIODICAS! QUE DEBEN SER HECHAS POR ESCRITURA PUBLICA BAJO PENA DE NULIDAD! VALE DECIR QUE SI NO SE HACE POR ESCRITURA PUBLICA! ESE CONTRATO CARECE ABSOLUTAMENTE DE VALIDE POR MAS QUE SE PUEDA ACREDITAR SU EXISTENCIA! PORQUE PUEDE HABER UN CONTRATO PRIVADO EN DONDE SE HA DEJADO SENTADA CUAL VA A SER EL CONTENIDO DE LA DONACION DEL INMUEBLE! FIRMADO! ETC.! PERO SI NO SE HACE POR ESCRITURA PUBLICA CARECE DE VALIDE .EN CAMBIO EN LOS CONTRATOS SOLEMNES RELATIVOS! NO HAY UNA INVALIDE ABSOLUTA! SINO UNA INVALIDE RELATIVA! ESE CONTRATO QUE NO SE CELEBRO DE CONFORMIDAD CON LAS EXI&ENCIAS DE LA LEY NO VA A PRODUCIR EL EFECTO PROPIO DEL CONTRATO QUE SE

QUISO CELEBRAR! SINO QUE VA A PRODUCIR UN EFECTO DISTINTO! BASICAMENTE EL EFECTO DE QUE LAS PARTES OBLI&ADAS A CELEBRAR EN EL FUTURO EL CONTRATO SE&UN LAS FORMAS PRESCRIPTAS POR LA LEY! ES LO QUE SE LLAMA LA CONVERSION Y ES LO QUE SE>ALA EL ART.11#'.EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA LOS EFECTOS PROPIOS SON LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE LA COSA Y LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE LA SUMA DE DINERO.ESTOS SON LOS EFECTOS FINALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.ESTE CONTRATO TIENE COMO ELEMENTOS ESENCIALES! NO LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE LA COSA! SINO LA OBLI&ACION QUE UNA DE LAS PARTES ASUME DE TRANSFERIR LA COSA.- NO SE DE E CONFUNDIR LOS ELEMENTOS ESENCIALES CON LOS EFECTOS.EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES! DEBE HACERSE DE ACUERDO A LO QUE PRESCRIBE EL 11#4 INC 1! POR ESCRITURA PUBLICA) ESA ES UNA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY PARA LA CELEBRACION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES.- ES UN CONTRATO FORMAL SOLEMNE! PERO ES UN CONTRATO FORMAL RELATIVO PORQUE SI NO SE CELEBRA POR ESCRITURA PUBLICA! SE LO HACE POR INTRUMENTO. DESDE LUE&O QUE EL TEMA DE LA TIPICIDAD Y LA ATIPICIDAD LO MAS IMPORTANTE QUE NOS PRESENTA COMO PROBLEMA! ES QUE NORMATIVA APLICAR A LOS CONTRATOS ATIPICOS) PORQUE CUANDO NOSOTROS TENEMOS CONTRATOS TIPICOS!COMPRAVENTA! COMODATO O DONACION! TENEMOS UN RE&IMEN LE&AL Y SABEMOS CUALES SON LAS NORMAS QUE VAN A RE&IR ESE CONTRATO.- CUANDO HAY UN CONTRATO ATIPICO! SE NOS COMIEN AN A PRESENTAR LAS DUDAS! PORQUE DECIMOS! PARA ESTE CONTRATO QUE ES MITAD LOCACION Y MITAD COMPRAVENTA! PARA ESTE CONTRATO QUE ES EN PARTE COMODATO Y EN PARTE PARECE UNA LOCACION! LE APLICAMOS LAS RE&LAS DEL COMODATO O LAS DE LA LOCACION 1.- EL QUID DE LA CUESTION ES QUE NORMATIVA APLICAR! Y SOBRE ESTE PUNTO HAY BASTANATE CONSENSO EN QUE DEBE APLICARSE LAS NORMAS DE AQUEL CONTRATO AL CUAL SEA MAS ANALO&O) VALE DECIR LA APLICACION POR ANALO&IA.- LO QUE POR CIERTO NO NOS SOLUCIONA EL PROBLEMA TOTALMENTE! PORQUE POR SER ATIPICO! PUEDE TENER ANALO&IA EN SU CONFI&URACION CON MAS DE UN CONTRATO.- SI ES UN CONTRATO MITAD LOCACION MITAD SOCIEDAD! APLICAMOS LAS NORMAS DEL QUE SEA MAS ANALO&O! PERO A CUAL ES MAS ANALO&O! AL CONTRATO DE LOCACION O AL DE SOCIEDAD .- LA RE&LA ES QUE DEBE APLICARSE LAS NORMAS DEL CONTRATO MAS ANALO&O AL QUE SEA PREPONDERANTE! AL QUE SEA PRINCIPAL) PERO A VECES TAMPOCO EL HECHO DE APLICAR LAS NORMAS DEL CONTRATO ANALO&O AL QUE SEA PREPONDERANTE NOS DA LA SOLUCION PORQUE EN AL&UNA MATERIA ESPECIFICA PUEDE SER NECESARIO APLICAR LAS NORMAS PROPIAS DE ESTE CONTRATO SECUNDARIO O ACCESORIO.- EN LA NOTA DEL ART. QUE HABLA DE LOS CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS! VELE NOS DA UN EJEMPLO EN DONDE SE PUEDE ADVERTIR COMO UNA DETERMINADA CONTRATACION! UN DETERMINADO NE&OCIO JURIDICO PUEDE PARECERSE A VARIOS CONTRATOS TIPICOS! PERO NO ENCUADRA EXACTAMENTE EN NUN&UNO DE ELLOS.- NOTA AL ART. 1143 223 PARTE 6SUPONED! DICE!....7.- EN ESTE EJEMPLO PODEMOS VER COMO SE PUEDE ASEMEJAR LA SOCIEDAD A LA ASOCIACION O AL COMODATO! Y NO ES NIN&UNO DE LOS TRES) PERO SE&UN LA CLASE DE PROBLEMAS QUE SUBSISTA! APLICAREMOS LAS NORMAS PROPIAS DE LA SOCIEDAD O DEL COMODATO O LA LOCACION PARA RESOLVER LA CUESTION.ALUMNO: EN MATERIA DE SOCIEDADES COMERCIALES CUANDO HABLA DE UNA ASOCIACION! QUE ACTUA BAJO FORMA SOCIETARIA! SE APLICA LA LEY 1+'',! PERO HAY ELEMNTO DE LA ASOCIACION QUE NO TIENEN QUE VER CON LA SOCIEDAD! SIN EMBAR&O SE RI&E POR LA 1+'',. POR EJEMPLO EL FIN LUCRATIVO NO LO TIENE UNA ASOCIACION Y SI UNA SOCIEDAD .PROFE: ANTES LA CLASIFICACION DE LAS SOCIEDADES ENTRE CIVILES Y COMERCIALES! SE HACIA EN FUNCION DEL OBJETO! SI UNA DETERMINADA SOCIEDAD TENIA POR OBJETO LA CELEBRACION DE ACTOS DE COMERCIO! LOS DESCRIPTOS EN EL ART.# DEL CODI&O DE COMERCIO! IBA A SER COMERCIAL Y SINO IBA A SER CIVIL.- ESTE CRITERIO DE DISTINCION FUE DEJADO DE LADO POR EL CRITERIO DE LA TIPICIDAD A PARTIR DE LA 1+'',) ALLI VA A SER COMERCIAL EN FUNCION DE QUE ADOPTE AL&UNO DE LOS TIPOS PREVISTOS EN LA 1+'',! Y ESO ES LO QUE PREDOMINA! VALE DECIR LA OPCION DE UNO DE ESOS TIPOS SOCIETARIOS LA CONVIERTE A LA SOCIEDAD EN COMERCIAL AL MAR&EN DE QUE SU OBJETO SEA O NO COMERCIAL) SIEMPRE SERA CON FINES LUCRATIVOS PORQUE LA SOCIEDAD CIVIL TAMBIEN

PERSI&UE FINES DE LUCRO! ESA SUELE SER UNA CONFUSION MUY COMUN! PENSAR QUE LA SOCIEDAD COMERCIAL TIENE FIN DE LUCRO Y LA SOCIEDAD CIVIL NO LA TIENE) LA SOCIEDAD CIVIL TAMBIEN TIENE POR ESENCIA UN FIN LUCRATIVO!LO QUE VA A DISTIN&UIR UNA DE OTRA! ES LA ADOPCION DE LOS TIPOS PREVISTOS EN LA LEY 1+'', O NO.CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCCESORIOS.LA CLASIFICACION ESTA DADA EN FUNCION DE QUE DEPENDA DE OTRO CONTRATO O QUE SEA AUTONOMO! SI ES AUTONOMO VA A SER PRINCIPAL! SI DEPENDE DE OTRO CONTRATO VA A SER ACCESORIO.- EJEMPLO DE CONTRATO PRINCIPAL! LA COMPRAVENTA! Y EJEMPLO DE CONTRATO ACCESORIO! LA FIAN A.DE E&ECUCION INMEDIATA Y DI%ERIDA LA CLASIFICACION SI&UIENTE! VALE DECIR LA + Y LA 1,! TIENEN AL&UN PUNTO DE COINCIDENCIA! PERO SON DISTINTAS Y A MENUDO DAN LU&AR A CONFUSION! ENTONCES ES IMPORTANTE TENER EN CLARO QUE ES LO QUE SE TIENE EN CUENTA PARA CLASIFICAR UN CONTRATO COMO DE EJECUCION INMEDIATA O DIFERIDA! Y QUE SE TIENE EN CUENTA PARA CLASIFICARLO COMO DE EJECUCION INSTANTANEA O DE TRACTO SUCESIVO.EMPE EMOS POR EJECUCION INMEDIATA Y DIFERIDA.- QUE SE TIENE EN CUENTA PARA ESTA CLASIFICACION1.- QUE EXISTA UN CIERTO LAPSO! UN CIERTO TIEMPO! ENTRE LA CELEBRACION Y LA PRODUCCION DE LOS EFECTOS PROPIOS DEL CONTRATO O EN CUMPLIMIENTO DE LAS OBLI&ACIONES QUE DE EL EMANAN) ENTONCES !CUANDO ENTRE LA CELEBRACION Y LA EJECUCION DE LAS OBLI&ACIONES NO HAY UN TIEMPO! ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO DE EJECUCION INMEDIATA.- EJEMPLO: LA COMPRAVENTA DE CONTADO! CUANDO VOY AL 4IOSCO Y COMPRO UNA CAJA DE FOSFOROS! CELEBRO EL CONTRATO Y LAS OBLI&ACIONES SE CUMPLEN INMEDIATAMENTE! SIN SOLUCION DE CONTINUIDAD. YO PIDO LOS FOSFOROS! ENTRE&O UN DINERO! ME ENTRE&AN LOS FOSFOROS Y QUEDA CONCLUIDO EL CONTRATO! SE TERMINO) PRACTICAMENTE NACIO Y SE EXTIN&UIO POR CUMPLIMIENTO EN EL MISMO MOMENTO.EN CAMBIO EN LOS CONTRATOS DE EJECUCION DIFERIDA! JUSTAMENTE LO QUE LOS CARACTERI A ES QUE EXISTE UN TERMINO! UN PLA O MAS O MENOS PROLON&ADO ENTRE LA CELEBRACION Y LA EJECUCION DE LAS OBLI&ACIONES QUE DE EL NACEN.EJEMPLO: CUANDO COMPRO UN AUTO Y ME LO VAN A ENTRE&AR DENTRO DE 4, DIAS! CUANDO COMPRO UN TRAJE Y LO VOY A PA&AR EN CUOTAS! CUANDO CELEBRO UN CONTRATO DE LOCACION QUE SE PROLON&A A LO LAR&O DEL TIEMPO! ENTONCES NO HAY ESTA INMEDIATE ENTRE LA CELEBRACION Y LA EJECUCION DE LAS OBLI&ACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO Y LA EXTINSION DEL CONTRATO.EJECUCION INSTANTANEA Y DE TRACTO SUCESIVO) TIENE OTRA COSA EN MIRA COMO DETERMINANTE DE LA CLASIFICACION! NO YA LA EXISTENCIA DE UN TIEMPO ENTRE LA CELEBRACION Y LA EJECUCION! SINO QUE PONE LA LUPA EN LA EJECUCION EXCLUSIVAMENTE! ENTONCES SI LA EJECUCION SE LLEVA A CABO DE UNA SOLA VE ESTAMOS EN UN CONTRATO DE EJECUCION INSTANTANEA! SI POR EL CONTRARIO SE EXTIENDE A LO LAR&O DE UN TIEMPO LA EJECUCION DEL CONTRATO! VA A SER UN CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO.- Y TAN SON DIFERENTES ESTAS CLASIFICACIONES! QUE PUEDEN COMBINARSE ENTRE SI) PODRIA HABER UN CONTRATO DE EJECUCION DIFERIDA Y EJECUCION INSTANTANEA A LA VE ) COMO POR EJEMPLO COMPRAR UN AUTO! DONDE DEBEMOS DISTIN&UIR EN EL TIEMPO AMBAS OBLI&ACIONES! LA DE PA&AR EL PRECIO Y LA DE ENTRE&AR EL AUTO . CIERRO EL TRATO CON LA A&ENCIA DE AUTOS Y DICEN! BIEN ! NO TENEMOS EL AUTO! SE LO VAMOS A ENTRE&AR EN 4, DIAS) DENTRO DE 4, DIAS VOY ENTRE&O EL DINERO Y ME LLEVO EL AUTO) ALLI HAY UN CONTARTO DE EJECUCION DIFERIDA PORQUE TRANSCURRIERON 4, DIAS ENTRE LA CELEBRACION DEL CONTRATO Y LA EJECUCION DE LAS OBLI&ACIONES NACIDAS DE ESE CONTRATO) PERO LLE&ADO EL TIEMPO DE LA EJECUCION! LA EJECUCION SE LLEVA A CABO DE UNA SOLA VE ! EN CAMBIO EN LOS CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO! LA EJECUCION SE VA LLEVANDO A CABO A LO LAR&O DEL TIEMPO Y ENTONCES NOS PRE&UNTAMOS: PODRIA HABER UN CONTRATO DE EJECUCION INMEDIATA Y DE TRACTO SUCESIVO 1.- CUANDO COMPRO UN TRAJE LO PA&O EN CUOTAS! UNA DE LAS OBLI&ACIONES SE VA CUMPLIENDO A LO LAR&O DEL TIEMPO.- EL LISIN& ES UN CONTARTO DE TRACTO SUCESIVO QUE PUEDE SER DE EJECUCION INMEDIATA O DE EJECUCION

DIFERIDA! PORQUE YO PUEDO CELEBRAR UN CONTRATO DE LOCACION HOY Y DECIR! LA VIDENCIA DE ESTE CONTRATO VA A COMEN AR A PARTIR DEL 1 DE JUNIO! NO HAY INCONVENIENTE! Y DE HECHO A MENUDO ASI SE CELEBRA) SE CELEBRA CON 1,! 1'! 2, DIAS DE ANTELACION! ENTONCES ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO DE EJECUCION DIFERIDA PORQUE HAY UN TIEMPO ENTRE QUE SE CELEBRA Y EMPIE A A EJECUTARSE) PERO ES DE TRACTO SUCESIVO PORQUE UNA VE QUE SE EMPE O A EJECUTAR! NO SE EXTIN&UE INMEDIATAMENTE SINO QUE SE VA PROLON&ANDO EN EL TIEMPO LA OBLI&ACION DE CEDER EL USO Y &OCE POR PARTE DEL LOCADOR Y DE ABONAR EL PRECIO LOCATIVO PACTADO POR PARTE DEL LOCATARIO.15-5-1997 QUE EJEMPLO HAY DE CONTRATO FORMAL EN QUE LA FORMALIDAD DEPENDA DE LAS PARTES1 ES MUY COMUN EN LOS CONTRATOS DE LOCACION! QUE PARA QUE LA VONLUNTAD DEL LOCATARIO DE HACER USO DE LA PRORRO&A DEL CONTRATO SEA VALIDA DEBERA EFECTUARSE POR MEDIO DE CARTA DOCUMENTO O DEBERA NOTIFICARSE POR ACTA NOTARIAL) ENTONCES LAS PARTES ESTAN FIJANDO UNA FORMALIDAD QUE NO ESTA PREVISTA EN LA LEY .LO QUE INTERESA! CON RESPECTO A LOS CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS! ES QUE HA IDO SIENDO SUPLANTADA POR LA DE TIPICOS Y ATIPICOS QUE DEJA DE LADO LA SIMPLE FORMALIDAD DEL NOMBRE Y LA FORMALIDAD SOCIAL! QUE ES QUE LA COSTUMBRE VA ATRIBUYENDO A DETERMINADAS CONTRATACIONES! DETERMINADAS CARACTERISTICAS! DETERMINADAS CONSECUENCIAS AUN CUANDO LA LEY NO LAS HAYA RECO&IDO.CLASI%ICACION DE LOS CONTRATOS DE ACUERDO CON SUS %UNCIONES ECONOMICAS Y SOCIALES.HASTA ACA HEMOS HECHO LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS EN FUNCION DE SU NATURALE A! VALE DECIR! ES COMO QUE MIRABAMOS ADENTRO DEL CONTRATO A VER QUE TENIA! Y EN FUNCION DE LO QUE TENIA EN SU INTERIOR LO CLASIFICABAMOS.- ESTA OTRA CLASIFICACION NO APUNTA A MIRAR EN EL INTERIOR! SINO QUE LE INTERESA SABER CUAL ES LA FINALIDAD PERSE&UIDA POR EL CONTRATO! ES COMO SI TUVIERAMOS UN MU>ECO! ENTONCES AL MU>ECO LO PODEMOS CLASIFICAR SI ES RUBIO! SI ES MOROCHO! SI ES &RANDE ! SI ES CHICO! Y MIRAMOS ADENTRO Y VEMOS SI TIENE MOTOR O NO TIENE MOTOR.- Y OTRO PIUNTO DE VISTA DE LA CLASIFICACION ES PARA QUE SIRVE! SI SIRVE DE ADORNO! SI SIRVE PARA JU&AR! ETC.- ENTONCES NOSOTROS! EN ESTA CLASIFICACION DE ACUERDO A LA FUNCIONE ECONOMICA Y SOCIALE QUE PERSI&UE EL CONTRATO! VEMOS PARA QUE SIRVE! NO MIRAMLOS YA SU NATURALE A! SINO SU FINALIDAD Y DESDE ESE PUNTO DE VISTA SE PUEDEN ENCONTRAR DIVERSAS FUNCIONES! FINALIDADES O PROPOSITOS A LOS QUE SIRVAN LOS CONTRATOS.- EL MAS COMUN ES EL CONTRATO DE CAMBIO: CONTRATO DE COMPRAVENTA! CONTRATO DE PERMUTA! CONTRATO DE LOCACION! SON CONTRATOS DE CAMBIO! QUE A MENUDO SE LOS &ENERALI A Y SE SUELE HABLAR DE UNA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS! FUNDAMENTALMENTE DE LOS CONTRATOS PLURILATERALES QUE SE LOS DIVIDE EN CONTRATOS DE CAMBIO Y ASOCIATIVOS.LA FINALIDAD PERSE&UIDA POR LOS CONTRATOS DE CAMBIO ES EL INTERCAMBIO DE BIENES! MERCADERIAS! O SERVICIOS.OTRA FUNCION QUE CUMPLEN LOS CONTRATOS PUEDEN SER: DE CREDITO -EL MUTUO)! DE &ARANTIA -FIAN A)! DE CUSTODIA -DEPOSITO)! DE PREVISION -SE&URO)! DE ESPARCIMIENTO -JUE&O! APUESTA)) ES COMO QUE ESTA ES OTRA OPTICA DISTINTA PARA CLASIFICAR A LOS CONTRATOS.CONTRATOS NORMATIVOS! PLURILATERALES! QUE YA VIMOS! Y CONTRATOS PRELIMINARES.CONTRATOS PRELIMINARES EN ESTE PUNTO LA CLASIFICACION MAS CLARA ES LA QUE HACE ITURRASPE! QUE HABLA DE CONTRATOS PREVIOS.A LOS CONTRATOS PREVIOS LOS DIVIDE EN DOS CATE&ORIAS) LOS CONTRATOS PRELIMINARES) Y LOS CONTRATOS DECLARATORIOS.A SU VE A LOS CONTRATOS PRELIMINARES LOS SUBDIVIDE EN TRES CATE&ORIAS: LA PROMESA DE CONTRATO) O CONTRATO DE PROMESA) CONTRATO DE OPCION) Y LA PRELACION.-

A LOS CONTRATOS PREPARATORIOS LOS SUBDIVIDE EN: CONTRATOS RE&LAMENTARIOS! O MAS CONOCIDO COMO CONTRATO MARCO O CONVENIO MARCO Y LOS CONTRATOS NORMATIVOS.-

PROMESA DE CONTRATO CONTRATOS PREVIOS PRELIMINARES OPCION PRELACION CONVENIO MARCO CONTRATOS PREVIOS PREPARATORIOS CONTRATO NORMATIVO

CUAL ES LA CARACTERISTICA COMUN DE ESTOS CONTRATOS PREVIOS 1.PODRIAMOS &ENERALI AR! DICIENDO QUE SON ANTERIORES A UN CONTRATO DEFINITIVO. LA DISTINCION ENTRE CONTRATOS PRELIMINARES Y CONTRATOS PREPARATORIOS! SE BASA EN QUE EL PRIMERO OBLI&A A UNA CONTRATACION POSTERIOR Y EL SE&UNDO PREPARA! O SIENTA LAS BASES PARA UNA FUTURA CONTRATACION.LOS PRELIMINARES SE REFIEREN A QUE LAS PARTES SE OBLI&AN EN UN FUTURO A CELEBRAR UN CONTRATO! NO HAY LIBERTAD! SINO QUE HAY UN COMPROMISO CONTRATAL! YA VAMOS A VER QUE PUEDE SER UNILATERAL O BILATERAL Y EN ESTE CASO OPTATIVO.- EN CAMBIO EN EL CONTRATO PREPARATORIO SE DEJA SENTADAS CIERTAS BASES PARA LA HIPOTESIS QUE LAS PARTES DECIDAN CONTRATAR) PERO TIENEN ABSOLUTA LIBERTAD PARA CONTRATAR EN EL FUTURO) CUANDO HABLAMOS DE CONTRATO PREPARATORIO PUEDE SER QUE NO LLE&UE A CONCRETARSE NUNCA EL CONTRATO DEFINITIVO.PROMESA DE CONTRATO: SERIA UN CONTRATO PRELIMINAR! BILATERAL! PORQUE ES UN CONTRATO DONDE AMBAS PARTES SE OBLI&AN A CELEBRAR EN EL FUTURO OTRO CONTRATO AL QUE SE DENOMINA DEFINITIVO.- EJEMPLO: BOLETO DE COMPRAVENTA! QUE ES UN CONTRATO PRELIMINAR.- SOBRE ESTE PUNTO! DONDE A VECES SE OLVIDA DE ESTA CATE&ORIA Y SE IDENTIFICA CONTRATO PRELIMINAR CON PROMESA DE CONTRATO! HAY UN TRABAJO EN LA ENCICLOPEDIA JURIDICA OME&A! LLAMADO CONTRATO PRELIMINAR! UN TRABAJO DE FERRER DEHE A.QUECARACTERISTICA REVISTE ESTO DE CARACTER PRELIMINAR 1.SI NOSOTROS HEMOS DICHO QUE EL CONTRATO ES UN ACUERDO DE VOLUNTADES! PARECERIA QUE EN LA MEDIDA QUE HAYA UN ACUERDO DE VOLUNTADES! BASTARIA PARA QUE HAYA CONTRATO) ENTONCES NOS PRE&UNTAMOS PORQUE PUEDE HABER UN CONTRATO PRIMERO Y OTRO CONTRATO DESPUES! POR QUE HAY UN PRELIMINAR Y UN DEFINITIVO! POR QUE HAY UN CONTRATO PROMESA Y UN FINAL! PORQUE SE OPONE A QUE ESE CONTRATO PREVIO PRELIMINAR SEA DEFINITIVO! LA EXISTENCIA DE AL&UNA FORMALIDAD! COMO POR EJEMPLO LA EXI&ENCIA DE ESCRITURA PUBLICA.- EL BOLETO DE COMPRAVENTA! ES CONTRATO PRELIMINAR Y NO PUEDE SER DEFINITIVO PORQUE DEBE SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA) TAL VE LA ESCRITURA PUBLICA REPRODU CA EXACTAMENTE LO QUE DICE EL BOLETO DE COMPRAVENTA! PERO EN LA MEDIDA QUE EL 11#4 INC.1! EXI&E QUE SEA HECHO POR ESCRITURA PUBLICA! EL BOLETO VA A SER SIEMPRE UN CONTRATO DONDE LAS PARTES! INCLUSO POR LA PROPIA NORMATIVA DEL 11#' SE OBLI&AN A CELEBRAR EN EL FUTURO UN CONTRATO DEFINITIVO.EN LOS CONTRATOS REALES! DONDE NO SE TRATA YA DE UNA ESCRITURA PUBLICA! SINO DE UN MODO DEL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO! QUE ES LA ENTRE&A DE LA COSA.-

ENTONCES EN LA MEDIDA QUE HAYA ACUERDO DE PARTES QUE TIENE POR FINALIDAD! LA CELEBRACION DE UN CONTRATO REAL ! ESTARIAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO PRELIMINAR O CONTRATO DE PROMESA! PERO SUCEDE QUE EN EL CASO DE LOS CONTRATOS REALES EN &RAL) CON EXCEPCION DEL MUTUO ONEROSO) LA PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO REAL CARECE DE VALOR! EN CONSECUENCIA ES COMO QUE CASI PODRIAMOS DEJAR DE LADO TODO LO REFERIDO A LOS CONTRATOS REALES! COMO AMBITO PROPIO DEL FUNCIONAMIENTO DEL CONTRATO PRELIMINAR.- SI DEJAMOS DE LADO LOS CONTRATOS REALES! NOS QUEDAN LOS CONSENSUALES! DENTRO DE LOS CONSENSUALES! HEMOS HECHO REFERENCIA A LOS FORMALES! QUE TAMBIEN ESTAN FUERA DEL AMBITO DE POSIBILIDAD DE LOS CONTRATOS PRELIMINARES O DE PROMESA LOS CONTRATOS PURAMENTE CONSENSUALES! PORQUE SI LA FORMA ES EL REQUISITO PARA QUE EXISTA UN CONTRATO POSTERIOR Y NO HAY FORMAS ESTABLECIDAS! ESE CONTRATO PRELIMINAR SERIA EL VERDADERO CONTRATO.- SI NO HACE FALTA NADA MAS QUE LA VOLUNTAD PARA PERFECCIONAR EL CONTRATO! ESA PROMESA DE CONTRATO QUE YA TIENE TODOS LOS ELEMENTOS ES EL CONTRATO MISMO.- ASI! ESTE CONTRATO PRELIMINAR) SI SE TRATA DE UN CONTRATO CONSENSUAL NO FORMAL! ES EN SI MISMO UN ACUERDO DEFINITIVO! PORQUE NO NECESITA NADA MAS PARA VALER.ENTONCES SE NOS VA CIRCUNSCRIBIENDO EL AMBITO DE FUNCIONAMIENTO DE LOS CONTRATOS PRELIMINARES BILATERALES A LOS CONTRATOS CONSENSUALES FORMALES! Y DENTRO DE LOS CONSENSUALES FORMALES EN AL&UNOS CASOS LA FORMA HACE TAN A LA ESENCIA DEL CONTRATO! QUE LA FALTA DE LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY DETERMINA SU INVALIDE ! EN CONSECUENCIA LOS CONTRATOS CONSENCUALES FORMALES! SOLEMNES ABSOLUTOS DENTRO DE LA CLASIFICACION QUE VIMOS ES INPENSABLE LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO PRELIMINAR! PORQUE LA FALTA DE LA FORMA EN EL CASO DE LOS AD SOLEMNITATES! LOS CONVIERTE EN NULO! ENTONCES NO TIENE NIN&UN EFECTO ESA PROMESA DE CONTRATO EN LA HIPOTESIS DE QUE LA FORMA ESTA REQUERIDA POR EFECTOS DE SU EXISTENCIA Y SU VALIDE ! CON LO CUAL EL AMBITO! DEL CONTRATO PRELIMINAR ESTA RESERVADO PARA LOS CONTRATOS CONSENSUALES! FORMALES! SOLEMNES RELATIVOS Y DONDE LO MAS CARACTERISTICO ES EL BOLETO DE COMPRAVENTA .EN LOS CONTRATOS PRELIMINAR POR OPCION! TAMBIEN HAY UNA PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO! PERO LA PROMESA SOLO OBLI&A A UNA DE LAS PARTES! LA OTRA TIENE LIBERTAD PARA CONTRATAR O NO! POR ESO SERIA UN CONTRATO PRELIMINAR UNILATERAL.- EJEMPLO: CONTRATO DE LOCACION DONDE SE ESTABLECE LA POSIBILIDAD A UNA DE LAS PARTES DE PRORRO&AR ESE CONTRATO POR DOS A>OS MAS SI ESA FUESE SU VOLUNTAD O! SIN NECESIDAD DE QUE HAYA UN CONTRATO PREVIO A VECES EL CONTRATO DE OPCION DE IDENTIFICA CON LO QUE SERIA UNA OFERTA IRREVOCABLE ! SE HACE UNA OFERTA IRREVOCABLE QUE TIENE UNA VALIDE DE 3, DIAS! ENTONCES EL QUE EMITE LA OFERTA IRREVOCABLE SE OBLI&A A VENDER EL DPTO. EN TALES CONDICIONES Y QUEDA OBLI&ADO POR TREINTA DIAS! Y EL DESTINATARIO DE LA OFERTA IRREVOCABLE! DENTRO DE ESE PLA O PUEDE O NO ACEPTAR! PERO SI LO ACEPTA! PUEDE OBLI&ARLO AL QUE EMITIO LA OFERTA A CELEBRAR ESE CONTRATO.- NO ES UN CONTRATO POR OPCION LA PRUEBA A &USTO DEL CONSUMIDOR! ES DECIR QUE EL CONSUMIDOR LUE&O DE PROBAR ACEPTE O NO! SINO QUE ES UNA CONDICION! A CONDICION DE QUE &USTE O NO.PRE&UNTA: CUANDO SE PIDE PRESUPUESTO! SE PUEDE OBLI&AR AL COMERCIANTE A QUE MANTEN&A EL PRESUPUESTO.PROFE: PUEDE SERLO EN LA MEDIDA QUE ESE PRESUPUESTO REMITA EL CARACTER DE IRREVOCABLE POR UN CIERTO TIEMPO! PORQUE YA VAMOS A VER CUANDO ESTUDIEMOS OFERTA! QUE UNA DE LAS CARACTERISTICAS DE LA OFERTA EN NUESTRA LE&ISLACION ES LA POSIBILIDAD DE PODER SER REVOCADA MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA.CONTRATO DE PRELACION: SE OTOR&A PREFERENCIA A UNO DE LOS CONTRATANTES PARA LA HIPOTESIS! DE QUE EL OTRO DECIDIERA CELEBRAR UN CONTRATO RESPECTO DE UN DETERMINADO BIEN! EN CUYO CASO A I&UALDAD DE CONDICIONES SERA PREFERIDO EL QUE TIENE EL DERECHO DE PRELACION .CONTRATOS PREPARATORIOS:

EL RE&LAMENTARIO O CONVENIO MARCO! ES EL QUE REALI AN LAS PARTES DEJANDO SENTADAS CIERTAS BASES! A QUE SE VAN A SUJETAR EVENTUALES CONTRATOS QUE SE LLEVEN A CABO ENTRE LAS MISMAS.- ESTO POR LO &ENERAL SUCEDE EN CONTRATOS REALI ADO ENTRE INSTITUCIONES! ES MUY COMUN POR EJEMPLO! UN CONVENIO MARCO ENTRE LA UNIVERSIDAD Y LA MUNICIPALIDAD DE CORDOBA! SE DEJAN SENTADAS CIERTAS BASES! O ENTRE LA UNIVERSIDAD DE CORDOBA Y UNIVERSIDADES EXTRANJERAS! PARA LA ADMISION DE ESTUDIANTES EXTRANJEROS.- ENTONCES DICE: SI SE LLEVA A CABO UN TRABAJO ENTRE LA MUNICIPALIDAD! QUE SUELE SER LA QUE PA&A LOS TRABAJOS Y LA UNIVERSIDAD! SOBRE LA BASE DE SU MATERIA &RIS OFRECE LA TAREA! POR EJEMPLO LA REALI ACION DE ENCUESTAS! TRABAJOS DE PRUEBA DE MATERIAL! SE DEJA SENTADOS EN ESOS CASOS QUE SE VA A OTOR&AR UNA TARIFA PREFERENTE! QUE NO VA HABER RESPONSABILIDADES DE LA UNIVERSIDAD POR LOS TRABAJOS QUE HACEN LOS PROFESIONALES A QUIENES SE LES ENCAR&A! ETC.- ENTONCES DEJA SENTADA CIERTAS BASES) PUEDE QUE LA MUNICIPALIDAD TEN&A LA NECESIDAD DE UN TRABAJO QUE SE HA&A EN UN LABORATORIO! CON UN EQUIPO DE LA UNIVERSIDAD! ENTONCES YA! COMO ESTA HECHO EL CONVENIO MARCO ENTRE LA MUNICIPALIDAD Y LA UNIVERSIDAD! SE DEJA AQUI SENTADO QUE LOS CONVENIOS PARTICULARES! YA PUEDEN CELEBRALOS FUNCIONARIOS DE MENOR JERARQUIA) ENTONCES EL DIRECTOR DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL! PUEDE CELEBRAR UN CONTRATO CON EL DIRECTOR DE TRANSITO DE LA MUNICIPALIDAD! PARA HACER UN ESTUDIO A CERCA DE LA RESPONSABILIDAD DE LA MUNICIPALIDAD EN LOS ACCIDENTES DE TRANSITO! POR DEFECTO EN EL PAVIMENTO .- ES COMO QUE SE DEJA PREPARADO EL CAMINO PARA LA CELEBRACION DE CONTRATOS POSTERIORES.CONTRATOS NORMATIVOS: TIENEN LA CARACTERISTICA QUE SUS EFECTOS EQUIVALE A LA LEY) PORQUE NO SOLO OBLI&AN A LOS QUE CELEBRARON EL CONTRATO! SINO QUE TODO CIUDADANO QUEDA OBLI&ADO POR ESE CONVENIO! AUNQUE HAYA SIDO AJENO A ESA CONTRATACION.- LAS HIPOTESIS QUE CONOCEMOS SON LAS CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO.- LAS CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO! SE CELEBRAN ENTRE LA CAMARA DE LA INDUSTRIA METALUR&ICA Y LA UOM! ALLI SE ESTABLECE ! POR EJEMPLO! EL SALARIO MINIMO PARA CUALQUIER TRABAJADOR METALUR&ICO SERA DE 3.', LA HORA! ENTONCES CUALQUIER INDUSTRIAL METALUR&ICO QUE CONTRATE A UN OPERARIO METALUR&ICO! VA A QUEDAR OBLI&ADO POR ESTA CONVENCION COLECTIVA Y NO VA A PODER CONTRATAR POR MENOS DE 3.', Y SI LO HACE! ESE ACUERDO NO SERA VALIDO! LO MISMO PUEDE ESTABLECERSE LA OBLI&ACION DE DAR ROPA DE TRABAJO! LA JORNADA LABORAL MAXIMA! LOS PERIODOS DE LICENCIA ANUAL! ETC.CARACTERISTICAS ESPECIALES: REQUIERE UNA DISPOSICION LE&ISLATIVA! PARA QUE LAS CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO! TEN&AN ESTE VALOR DE LEY! ES MENESTER QUE UNA LEY LES HAYA ATRIBUIDO ESA CARACTERISTICA.- POR ESO! CUANDO SE CELEBRAN CONVENCIONES COLECTIVAS! SE LO HACE SOBRE LA BASE DE LAS DISPOSICIONES DE LA LEY! POR EJEMPLO LA LEY DE ASOCIACIONES PROFESIONALES! QUE ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE CELEBRAR CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO! Y QUE ESTAS CONVENCIONES PUEDAN VAN A TENER EFECTO OBLI&ATORIO PARA TODOS LOS INVOLUCRADOS DEL SECTOR QUE SE TRATE.LA OTRA CARACTERISTICA QUE POR LO &ENERAL TIENEN LAS CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO ES QUE SON TRIPARTITAS) INTERVIENEN: LA CAMARA DEL SECTOR! EL SINDICATO DEL SECTOR! Y UN FUNCIONARIO PUBLICO! POR LO &RAL DEL MINISTERIO DE TRABAJO! Y ESAS CONVENCIONES COLECTIVAS SE HOMOLO&AN POR EL MINISTERIO DE TRABAJO Y ESA HOMOLO&ACION DEL MINISTERIO DE TRABAJO QUE SE LLEVA A CABO EN FUNCION DE ESTA DISPOSICION LE&ISLATIVA! ES LO QUE VERDADERAMENTE LE OTOR&A FUER A DE LEY! POR ESO SE LLAMA CONTRATO NORMATIVO! PORQUE ES POR UNA NORMA.LA EXPRESION CONTRATO NORMATIVO NO TIENE REPROCHE! Y A CUALQUIERA QUE SE LE HABLE DE CONTRATO NORMATIVO! LO VA A IDENTIFICAR CON LO QUE ESTUVIMOS VIENDO.LAS CLAUSULAS NORMATIVAS PUEDE ESTAR REFIRIENDOSE A UNA ALTERNATIVA ENTRE CLAUSULAS NORMATIVAS Y CLAUSULAS POTESTATIVAS! LAS QUE OBLI&AN Y LAS QUE POSIBILITAN.- LAS CLAUSULAS NORMATIVAS SON INCONFUNDIBLES CON LOS CONTRATOS NORMATIVOS! QUE ES UNA DENOMINACION ACEPTADA &RALMENTE.-

BOLILLA N* ) GENESIS DEL CONTRATO MODOS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD.CUANDO EN LA BOLILLA UNO! ESTUDIAMOS LA DEFINICION Y CONCEPTO DE CONTRATO! DIJIMOS QUE LA SUSTANCIA PRINCIPAL DEL CONTRATO ERA EL ACUERDO DE VOLUNTADES) ESA PARTE DEL 113( QUE DICE QUE AMBAS PARTES SE PONEN DE ACUERDO SOBRE UNA DECLARACION DE VOLUNTAD COMUN.- ESTE PONERSE DE ACUERDO SOBRE UNA DECLARACION DE VOLUNTAD COMUN! ES LO QUE CONSTITUYE EL CONSENTIMIENTO.HAY DIVERSAS MANERAS DE ENCARAR ESTE TEMA.EN PRIMER LU&AR! DEBEMOS HACER INCAPIE EN LA VOLUNTAD! SI LAS PARTES SE PONEN DE ACUERDO SOBRE UNA DECLARACION DE VOLUNTAD COMUN! QUIERE DECIR QUE LO QUE ESTA EN JUE&O ES LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES.- LA VOLUNTAD ES UN PROCESO SICOLO&ICO! LA VOLUNTAD RESPONDE A UNA ELABORACION MENTAL.- DE AQUI QUE SOLO PODEMOS PENSAR EN LA VOLUNTAD DE AQUELLOS SERES ANIMADOS QUE TIENE LA CAPACIDAD VOLUTIVA! NO PODEMOS PENSAR EN LA VOLUNTAD DE UNA SILLA O DE UNA MESA! PARA QUE HAYA VOLUNTAD DEBE HABER DE SUSTENTO UN ENTE PENSANTE! CAPA DE EMITIR UN ACTO DE VOLUNTAD.- PARA QUE ESA VOLUNTAD SEA VALIDA JURIDICAMENTE! ES MENESTER QUE SEA EXTERIORI ADA! QUE NO TEN&A VICIOS) ANTES DE NO TENER VICIOS! ES NESESARIO QUE SE HAYA EXTERIORI ADO! SI QUEDA EN EL AMBITO DE LOS PENSAMIENTOS! DEL SUJETO TITULAR DE LA VOLUNTAD! CARECE DE TRASCENDENCIA EN EL MUNDO JURIDICO! TENDRA TRASCENDENCIA EN EL MUNDO SICOLO&ICO.- ESTA NECESIDAD DE EXTERIORI ARSE! NOS LLEVA A QUE PUEDE DARSE LA HIPOTESIS! DE QUE NO EXISTA COINCIDENCIA ENTRE LA VOLUNTAD PURA DEL SUJETO EMISOR Y LA EXTERIORI ACION DE ESA VOLUNTAD QUE ES LO QUE SE DENOMINA LA DECLARACION.- ENTONCES PUEDE HABER FALTA DE COINCIDENCIA ENTRE EL PENSAMIENTO Y LA DECLARACION.- ENTONCES SE HA PLANTEADO DE ANTI&UO QUE ES LO QUE VALE) LO QUE EL SUJETO REALMENTE QUI O O LO QUE SE EXTERIORI O A TRAVES DE SU DECLARACION DE VOLUNTAD.CLASICAMENTE PREDOMINO LA POSTURA DE DARLE PREMINENCIA A LO QUE EL SUJETO REALMENTE QUI O! PERO PRINCIPALMENTE POR OBRA DE LOS JURISTAS ALEMANES! SE EMPE O A DARLE CADA VE MAYOR TRASCENDENCIA A LA DECLARACION DE VOLUNTAD! PORQUE ESTA EXTERIORI ACION ES LO QYUE LOS DEMAS CONOCEN ACERCA DE LA VOLUNTAD) ENTONCES SI HUBO AL&UNA INTENCION NO MANIFESTADA O NO EXTERIORI ADA! ESA INTENCION NO PUEDE TENER VALIDE PORQUE SE DICE QUE HAY QUE PROTE&ER LA SE&URIDAD! VALE DECIR SE PONE EN CONFLICTO EL VALOR SE&URIDAD CON ESTE OTRO VALOR DE LA PURE A DE LA DECLARACION DE LA VOLUNTAD.- Y POR QUE TENEMOS QUE DARLE VALOR A ESTE PRINCIPIO SE&URIDAD 1 .- PORQUE HACE A LA BUENA FE QUE ES LO QUE EN DEFINITIVA PERMITE LA CELEBRACION DE TODOS LOS NE&OCIOS JURIDICOS! SI NO FUERA ASI SE CORRERIA EL. RIES&O DE QUE PERMANENTEMENTE SE ESTEN FRUSTRANDO O ANULANDO NE&OCIOS JURIDICOS! EN FUNCION DE QUE LA VERDADERA INTENCION DEL EMISOR NO CORRESPONDA CON LA DECLARACION EXTERIORI ADA.- A PARTIR DE AQUI NACE LA TEORIA OPUESTA QUE LE DA PREMINENCIA ABSOLUTA A LA EXTERIORI ACION DE LA VOLUNTAD.- PERO TAMPOCO PODEMOS ACEPTAR ESTA POSTURA SIN CONDICIONAMIENTOS! PORQUE PUEDE HABER CIRCUNSTANCIAS QUE HA&AN QUE ESTA EXTERIORI ACION NO COINCIDA CON LA VERDADERA VOLUNTAD DEL EMISOR! Y QUE MEDIE RA ONES JUSTIFICABLES) PORQUE SI FUERAMOS A DARLE VALOR ABSOLUTO) EN AQUELLOS CASOS DE ERROR EXCUSABLE! LO OBLI&ARIAMOS A AL&UIEN A CELEBRAR UN CONTRATO QUE VERDADERAMENTE NO QUI O Y QUE TAL VE NO TUVO INTENCION DE CELEBRAR Y LE DIO! EN EL CASO AL&UNA CAUSA DE JUSTIFICACION DE ESTA DIFERENCIA ENTRE LA DECLARACION Y LA VERDADERA VOLUNTAD DEL EMISOR.- EN DEFINITIVA SE DEBE ESTABLECER UN SISTEMA MIXTO O MAS FLEXIBLE! NO PODEMOS ATARNOS A UNA U OTRA RI&IDAMENTE.- TENEMOS QUE DARLE VALOR A LA VERDADERA VOLUNTAD DEL EMISOR! PERO EN ARAS DE LA SE&URIDAD Y LA BUEN FE TIENE

QUE PREVALER EXTERIORI ACION! A NO SER QUE HAYA CAUSAS JUSTIFICADAS! POR LO CONTRARIO TAMBIEN PODRIAMOS ENUNCIAR LA RE&LA! COMO QUE PREVALECE LA DECLARACION SI ES QUE HA HABIDO UN ERROR INEXCUSABLE DE PARTE DEL EMISOR DE LA DECLARACION DE VOLUNTAD.EL OTRO ASPECTO A QUE HACEMOS REFERENCIA! ES QUE ESA VOLUNTAD SEA SIN VICIOS! HAY UNA SERIE DE VICIOS EN LA VOLUNTAD! UNO PUEDE SER EL ERROR! OTRO PUEDE SER UNA DECLARACION FOR ADA! UNA DECLARACION DE VOLUNTAD FRUTO DEL EN&A>O! FURTO DE UN MTO. DE PERDIDA DE LUCIDE ! Y EN TODOS ESOS CASOS LA VOLUNTAD VA A CARECER DE VALOR PORQUE NO REUNE LOS REQUISITOS PARA LA VALIDE DEL ACTO JURIDICO! QUE SON EL DISCERNIMIENTO! INTENCION Y LIBERTAD.- LA VOLUNTAD DE UN MENOR ES IRRELEVANTE PORQUE CARECE DEL DISCERNIMIENTO NECESARIO PARA QUE ESA VOLUNTAD PRODU CA! EFECTO EN EL MUNDO JURIDICO.ENTONCES TENEMOS LA DECLARACION DE VOLUNTAD COMO EL ALMA DE ESTO QUE NOSOTROS LLAMAMOS EL CONSENTIMIENTO.A LA DECLARACION DE VOLUNTAD! ESTAMOS ATANDALOA SIN QUERER A UNA PERSONA! DE MANERA QUE! LA DECLARACION DE VOLUNTAD ES COMO SI FUERA UN ACTO UNILATERAL! Y EL CONSENTIMIENTO NECESARIAMENTE ES UN ACTO CONJUNTO! PORQUE DICE DECLARACION DE LA VOLUNTAD COMUN! PARA QUE HAYA ESTA DECLARACION DE VOLUNTAD COMUN! DEBE HABER UNA COINCIDENCIA ENTRE AMBAS VOLUNTADES! QUE TRAS A AL&UNA NE&OCIACION! ARRIBAN A UN PUNTO COMUN O DE COINCIDENCIA! ENTONCES ESE CONSENTIMIENTO ES I&UAL PARA UNO QUE PARA OTRO.- COMO SE FORMA ESTE CONSENTIMIENTO1 A TRAVE DE OFERTA Y ACEPTACION ASI NOS LOS DICE EL ART.1144! ASI EL CODI&O NOS DICE COMO VA TOMANDO FORMA CORPOREA ESTO QUE ORI&INARIAMENTE ERA UN SIMPLE PROCESO MENTAL QUE SE CORPORI A A TRAVE DE OFERTA Y ACEPTACION.LA OFERTA Y ACEPTACION SON COMO DOS PUNTAS DE UN MISMO HILO! Y SE&UN SEAN LAS CIRCUNSTANCIAS EN CADA CASO! LA OFERTA PODRA PROVENIR DE UNA U DE OTRA PARTE) EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA! LA OFERTA PUEDE VENIR TANTO DEL COMPRADOR COMO DEL VENDEDOR ) PUEDE SER UNA OFERTA PARA COMPRAR O UNA OFERTA PARA VENDER! Y ASI COMO CONTRA PARTIDA LA ACEPTACION VA A SER DEL OTRO POLO DE ESTA DECLARACION DE VOLUNTAD COMUN) PERO ESTA VOLUNTAD TIENE QUE EXTERIORI ARSE) POR ESO EL 15/ PUNTO DICE: 6MODOS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD7) QUIERE DECIR FORMAS DE EXTERIORI ARSE! DE MANIFESTARSE LA VOLUNTAD.- Y EL CODI&O TAMBIEN SE OCUPA DE ESTOS MODOS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD Y DICE QUE LA VOLUNTAD PUEDE EXPRESARSE EXPRESAMENTE O TACITAMENTE Y NOS ENUMERA! NOS DICE: SON MODOS EXPRESOS DE MANIFESTACION DE LA VOLUNTAD EL QUE SE LLEVA A CABO VERBALMENTE! POR ESCRITO O POR SI&NOS INEQUIVOCOS.- EN CAMBIO LA DECLARACION TACITA ES UN POCO MAS COMPLICADA PORQUE ES LA QUE RESULTA DE ACTOS QUE LO PRESUPON&AN O LO AUTORICEN A PRESUMIR A ESE CONSENTIMIENTO! A ESA VOLUNTAD! SALVO EN AQUELLOS CASOS EN QUE LA LEY O LA VOLUNTAD DE LAS PARTES HAN REQUERIDO UNA FORMA EXPRESA DE MANIFESTACION DE LA VOLUNTAD! VALE DECIR QUE EL AMBITO DE VIVENCIA DE LA DECLARACION TACITA DE LA VOLUNTAD! ESTA SUJETO A QUE LA LEY O LAS PARTES NO HAYAN PREVISTO OTRA COSA.- COMO INTERPRETAMOS ESTO DE QUE LA VOLUNTAD EXPRESA PUEDE MANIFESTARSE POR ESCRITO O POR SI&NOS INEQUIVOCOS 1.- NO OFRECE MAYOR DIFICULTAD LO DE VERBALMENTE! CUANDO YO ESTOY DISCUTIENDO UN CONTRATO Y FINALMENTE LLE&AMOS A UN PUNTO DE ENTENDIMIENTO! ENTONCES COMPRO LA LAPICERA POR .1, Y NOS DAMOS LA MANO! HEMOS EXPRESADO NUESTRA VOLUNTAD COMUN VERBALMENTE.- POR ESCRITO CUANDO SE TRASLADA A UN PAPEL LA VOLUNTAD DE LAS PARTES) Y NOS QUEDA SI&NOS INEQUIVOCOS! LO QUE A VECES PUEDE DAR LU&AR A UNA DIFICULTAD) PORQUE SE LA CONFUNDE CON LA DECLARACION TACITA! Y NO ES ASI.- LA DECLARACION EXPRESA DE LA VOLUNTAD POR SI&NOS INEQUIVOCOS ES EXPRESA PORQUE LA CONDUCTA O LA ACTITUD DE LA PARTE TIENE POR FINALIDAD DIRECTA EXTERIOI AR UNA VOLUNTAD! EL ACTO QUE LA PARTE LLEVA A CABO NO TIENE OTRA FINALIDAD MAS QUE HACER SABER A LA OTRA PARTE CUAL ES SU VOLUNTAD) POR EJEMPLO LEVANTAR LA MANO EN UN REMATE! ALLI HAY UN SI&NO INEQUIVOCO O CUANDO DICE SI O NO CON LA CABE A.-

%ORMAS TACITAS DE LA EXPRESION DE LA VOLUNTAD! SUR&E DE AQUELLAS CONDUCTAS QUE AUTORI AN A PRESUMIR UNA DETERMINADA VOLUNTAD) EJEMPLO DE FORMA TACITA! CUANDO SE ENVIA UNA REVISTA EN FORMA MENSUAL Y LA PERSONA NO LA DEVUELVE! HABRIA ALLI UNA PRESUNCION DE QUE ACEPTO LA OFERTA DE SUSCRIPCION DE LA REVISTA QUE SE OFRECIA.- ENTONCES SE TRATA DE CONDUCTAS DE LAS CUALES SE INFIERE A TRAVES DE UN MECANISMO DE RACIONALI ACION! UNA DETERMINADA VOLUNTAD.- EN LA FORMA EXPRESA DE EXTERIORI ACION DE LA VOLUNTAD TENEMOS UNA CONDUCTA QUE TIENE POR FINALIDAD HACER CONOCER LA VOLUNTAD! EN CAMBIO EN LA FORMA TACITA DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD LA CONDUCTA TIENE OTRA FINALIDAD! PERO DE ESA CONDUCTA SE DESPRENDE A TRAVES DE UN PENSAMIENTO RACIONAL! SE INFIERE QUE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES NO PUEDE SER OTRA QUE LA QUE DENOTA ESE ACTO QUE LLEVO A CABO) POR EJEMPLO: SI SE OTOR&A UN MANDATO A UN ABO&ADO PARA QUE INICIE UNA DEMANDA! Y SE LE REMITE POR CORREO EL PODER! Y EL ABO&ADO LO RECIBE! PREPARA LA DEMANDA Y LA PRESENTA EN TRIBUNALES! ES UNA FORMA CLARA DE QUE ESE ABO&ADO ACEPTO EL MANDATO QUE SE CONFIRIO) ENTONCES! LA PRESENTACION DE LA DEMANDA ES UNA FORMA TACITA DE EXPRESION DE SU VOLUNTAD DE ACEPTAR EL MANDATO QUE SE LE CONFIRIO) PERO LA PRESENTACION DE LA DEMANDA NO TIENE POR FINALIDAD EXTERIORI AR SU VOLUNTAD! EL NO PRESENTA LA DEMANDA PARA HACER SABER QUE ACEPTO EL MANDATO! PRESENTA LA DEMANDA PARA PONER EN MARCHA EL JUICIO) PERO DE ESA CONDUCTA SE DESPRENDE DE FORMA INDUBITABLE LA DECISION DEL ABO&ADO DE ACEPTAR EL MANDATO.ENTONCES! TEN&AMOS PRESENTE ADEMAS! QUE EL HECHO DE QUE SEA TACITA! NO SI&NIFICA QUE SEA POCO CLARA) LA FORMA TACITA DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD! NO TIENE QUE DAR LU&AR A INCERTIDUMBRE! TIENE QUE SER UNA COSA CLARA! TERMINANTE! CIERTA! SIN DUDAS.- LA &RAN DIFERENCIA ENTRE UNA Y OTRA! ES QUE UNA TIENE POR OBJETO EXTERIORI AR LA VOLUNTAD! LA OTRA SE DESPRENDE DE DETERMINADA CONDUCTA DE DETERMINADOS ACTOS) POR ESO TAMBIEN SE SUELE HABLAR DE FORMAS DIRECTAS E INDIRECTAS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD.- CUANDO UNA APUNTA LINEALMENTE A EXTERIORI AR! LA OTRA LA ESTERIORI A A TRAVES DE UN RODEO! PORQUE SE ESTA ACUDIENDO A UN ACTO DIFERENTE PARA QUE SE TEN&A POR EXTERIORI ADA LA VOLUNTAD.ESTA CONDUCTA DEL SUJETO! DE LA CUAL SE DESPRENDE UNA DETERMINADA VOLUNTAD! TIENE QUE SER CLARA! DEBE SER INCOMPATIBLE CON UNA VOLUNTAD DIVERSA) ES DECIR! QUE NO SEA AMBI&UA) ESTO APUNTA A LA CERTIDUMBRE A QUE NOSOTROS HACIAMOS REFERENCIA.EJEMPLO: SI YO TEN&O INTERES EN VENDER UN AUTO) Y VIENE UN INTERESADO Y ME DICE QUE LE &USTA EL AUTO! QUE LE PARECE BIEN EL PRECIO! PERO PARA COMPRARLO LE EXI&IRIA QUE LE PON&A RUEDAS DE MADERA.- SI YO LE PON&O RUEDAS DE MADERA! ES COMO QUE INDUDABLEMENTE ACEPTE LA PROPUESTA QUE ME HI O ESTE COMPRADOR.- ENTONCES HAY UNA INCOMPATIBILIDAD DE PONERLE LAS RUEDAS DE MADERA Y RECHA AR LA PROPUESTA QUE SE ME HI O) Y ACA SE PUEDE PLANTEAR UN PROBLEMA) ESTA INCOMPATIBILIDAD ENTRE ESTA CONDUCTA Y UNA VOLUNTAD DIVERSA TIENE QUE SER ABSOLUTA O BASTA CON QUE SEA RA ONABLEMENTE INCOMPATIBLE CON UNA VOLUNTAD DIVERSA 1.- SI FUERAMOS A EXI&IR UNA INCOMPATIBILIDAD ABSOLUTA! CASI QUE NO HABRIA ESPACIO PARA FORMAS TACITAS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD! PORQUE SIEMPRE ES POSIBLE ENCONTRARLE AL&UNA EXPICACION) ENTONCES SI ACEPTARAMOS ESTA POSTURA QUE NOS EXI&E UNA INCOMPATIBILIDAD ABSOLUTA ENTRE LA CONDUCTA Y UNA VOLUNTAD DIVERSA! EN EL EJEMPLO QUE HEMOS DADO! PONERLE RUEDAS DE MADERA AL AUTO! NO SI&NIFICA NECESARIAMENTE QUE ACEPTE LA PROPUESTA DEL INTERESADO! PORQUE PODRIA SI&NIFICAR QUE LE &USTO LA IDEA Y SE LA APROPIOL) PERO DENTRO DE LO QUE ES UNA INTERPRETACION RA ONABLE! VEMOS QUE ESTE ABSOLUTISMO EXI&IDO NO ENTRA EN EL MARCO DE LA RA ONABILIDAD DENTRO DEL CUAL NOS MOVEMOS HABITUALMENTE.EN DEFINITIVA! ESTA INCOMPATIBILIDAD! TIENE QUE SER RELATIVA.ART.114' Y 114" NOS ILUSTRA SOBRE LAS POSIBILIDADES DE EXTERIORI ACION DE LA VOLUNTAD EN FORMA TACITA O COMO UNA SUBESPECIE DE LO QUE ES LA FORMA PRESUNTA O LA VOLUNTAD PRESUNTA.ALUMNO: DENTRO DE LO QUE SERIA LA INCOMPATIBILIDAD ABSOLUTA! CUANDO LA LEY DETERMINE EL SILENCIO COMO UNA DECLARACION! EN ESE CASO PODRIA HABER UNA DECLARACION ABSOLUTA ENTRE LO QUE QUIERE LA LEY Y LA VOLUNTAD DE LA PERSONA

PROFE: ALLI TENDRIAMOS AL&UNA HIPOTESIS EN DONDE LA MANIFESTACION DE VOLUNTAD YA TIENE UN SUSTRACTO NORMATIVO! POR LO TANTO ES UNA CONDUCTA CALIFICADA! Y ENTRAMOS DENTRO DE LAS PRESUNCIONES! QUE PUEDEN SER IURIS TANTUM -QUE ADMITE PRUEBA EN CONTRARIO) O IURE ET DE IURE -QUE NO ADMITE PPRUEBA EN CONTRARIO).DENTRO DE LAS ABSOLUTAS SOLO SERIA POSIBLE LAS PRESUNCIONES IURE ET DE IURE.20-0$-1997 EN LA MANIFESTACION TACITA! DEBE HABER CLARIDAD! NO DEBE HABER INCERTIDUMBRE! DEBE SER CLARA! ESTE ACTO NO APUNTA A SE>ALAR CUAL LA VOLUNTAD VINCULAR! PERO DE SU CONTENIDO SE DESPRENDE LA VOLUNTAD VINCULAR PORQUE ES INCOMPATIBLE CON UNA VOLUNTAD DIVERSA.-CUANDO ME OFRECEN EN LA CALLE PRALINE Y ME DICEN QUE VALE UN PESO! Y LE EXTIENDO UN PESO AL QUE LOS VENDE! EL EXTENDERLE UN PESO NO APUNTA A DECIR QUIERO CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA! TIENE POR FINALIDAD PA&AR EL PRECIO) PERO EL PA&O DEL PRECIO ES INCOMPATIBLE CON LA VOLUNTAD DE NO ACEPTAR LA OFERTA DE VENTA DEL PRALINE .EXPLICACION A LA ULTIMA PARTE DEL ART.114": TIENE DOS HIPOTESIS: 1) SI HICIERE LO QUE NO HUBIERA HECHO.SI SU VOLUNTAD FUERE NO ACEPTAR.2) SI NO HICIERE LO QUE HUBIERA HECHO.EJEMPLO DE LA HIPOTESIS 1: EJEMPLO DEL AUTO) O UN CONTRATO DE OBRA DONDE OFRESCO A UN EMPRESARIO QUE ME HA&A UN PO O! Y POR AL&UNA CIRCUNSTACIA EL NO ESTA EN CONDICIONES DE DAR LA RESPUESTA EN ESE MOMENTO! YA SEA POR EL PLA O O POR EL PRECIO O POR RA ONES TECNICAS) Y DICE YA LE VOY A CONTESTAR.- SI AL DIA SI&UIENTE EL EMPRESARIO VIENE CON LAS MAQUINARIAS! ESE HACER DE TRAER LAS MAQUINAS IMPLICA ACEPTAR LA PROPUESTA QUE LE HICE! PORQUE SU CONDUCTA SERIA INCOMPATIBLE CON UNA VOLUNTAD DIVERSA.- SI SU VOLUNTAD FUERA NO ACEPTAR! NO HUBIERA TRAIDO LA MAQUINA PARA HACER EL PO O.EN EL 220 CASO) SUPON&AMOS QUE YO HE ANUNCIADO QUE ME VOY A EUROPA POR UN MES EL DIA 1, DE JULIO Y VIENE UN CLIENTE Y ME DICE QUE LE TRAMITE UN JUICIO DURANTE EL MES DE JULIO! ENTONCES DEJO SIN EFECTO EL VIAJE A EUROPA PARA HACERME CAR&O DEL ASUNTO.- ASI NO HA&O LO QUE HUBIESE HECHO SI ME INTENCION FUESE NO ACEPTAR) SI MI INTENCION FUESE NO ACEPTAR! SE&UIRIA CON EL PLAN DE IRME A EUROPA EN JULIO.II.- O%ERTA DE CONTRATO CUANDO ESTUDIAMOS EL CONSENTIMIENTO VIMOS QUE ESTE SE MANIFIESTA A TRAVES DE PROPUESTAS! Y LA OFERTA ES UNA PROPUESTA DE LLEVAR A CABO UNA CONTRATACION.- ES UNO DE LOS POLOS DEL CONSENTIMIENTO) NOSOTROS DIJIMOS QUE ERA INDISTINTO CUAL DE LAS PARTES LLAMABAMOS OFERTA Y A CUAL ACEPTACION! ERA UNA CUESTION DE TIEMPO! VALE DECIR NO SIEMPRE EL QUE VENDE ES OFERENTE! SINO EL QUE COMPRA TAMBIEN PUEDE SER OFERENTE.- LE LLAMAMOS OFERTA AL QUE ROMPE LA INERCIA Y FORMULA LA PROPUESTA QUE TIENE UN DESTINATARIO CON UN CONTENIDO.NATURALE A &URIDICA DE LA O%ERTA LA OFERTA! ES UN ACTO JURIDICO! ES UN HECHO JURIDICO 1.PARA AL&UNOS EN FORMA MINORITARIA ES UN ACTO JCO. PORQUE TENDRIA EN SI MISMO LA APTITUD PARA CREAR VINCULO JURIDICO.- SE LE HA CONTESTADO A ESTA POSTURA! QUE NO ALCAN A LA OFERTA PARA CREAR UN VINCULO JCO) PORQUE PARA QUE NA CAN LAS OBLI&ACIONES ES MENESTER QUE MEDIE LA ACEPTACION Y QUE POR LO TANTO QUEDE CELEBRADO EL CONTRATO) Y EL CONTRATO SI ES EL QUE DA NACIMIENTO A OBLI&ACIONES)

ENTONCES PARA ESTOS 220= NO SERIA UN ACTO JCO.SINO QUE SERIA UN HECHO JCO) VALE DECIR SUSCEPTIBLE DE DAR NACIMIENTO A OBLI&ACIONES.NOSOTROS PONEMOS EL ENFASIS EN QUE SE TRATA DE UNA DECLARACION DE VOLUNTAD UNILATERAL! PORQUE EMANA DEL OFERENTE Y A LA VE ES RECEPTICIA! ES DECIR QUE ESTA DESTINADA A SER RECIBIDA POR AL&UIEN! EN ESTE CASO EL DESTINATARIO DE LA OFERTA.- DE MANERA QUE AL MAR&EN DE SI ES UN ACTO O ES UN HECHO! ES UNA DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD RECEPTICIA.- EN CUANTO A LA OTRA CLASIFICACION! MAS BIEN SE TRATA DE ACTO VOLUNTARIO LICITO! EN CUANTO PUEDE LLE&AR O NO A PRODUCIR ESOS EFECTOS JCOS) NOS ASEMEJARIAMOS A QUIENES LA CONSIDERAN UN HECHO JCO.ALUMNO: ES SIMILAR A LA PROMESA DE RECOMPENSA! DONDE UNA PERSONA OFRECE Y MIENTRAS NO SE ACEPTE NO SE &ENERA UNA RELACION JCA OBLI&ATORIA 1.PROFE: LA PROMESA PUBLICA DE RECOMPENSA ES UNA HIPOTESIS ESPECIAL DENTRO DEL CODI&O CIVIL QUE RECEPTA LA TEORIA DE LA OFERTA NO VINCULANTE.- EN EL C.C. LA OFERTA ES NO VINCULANTE! PORQUE PUEDE SER RETRACTADA MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA Y UNA EXCEPCION A ESTA RE&LA LO CONSTITUYE LA OFERTA PUBLICA DE RECOMPENSA QUE TIENE UN RE&IMEN ANOMALO Y QUE SI &ENERARIA OBLI&ACIONES PARA LA HIPOTESIS QUE SE ENCUENTRE LA COSA POR LA QUE SE HA OFRECIDO LA RECOMPENSA) DE MANERA QUE CUANDO HABLAMOS DE LA NATURALE A JCA DE LA OFERTA! ESTAMOS HABLANDO DE LA &ENERALIDAD! QUE LA OFERTA EN EL RE&IMEN DEL C.C. ES NO VINCULANTE! ESTAS OTRAS HIPOTESIS! LA PROMESA PUBLICA DE RECOMPENSA! O MAS AUN! LA OFERTA EN FIRME QUE SON LOS CASOS EN QUE SE HA RENUNCIADO A LA POSIBILIDAD DE RETRACTARSE! O CUANDO SE HA OBLI&ADO A MANTENER LA OFERTA DURANTE UN CIERTO TIEMPO! QUE SON LAS 2 HIPOTESIS DE OFERTA EN FIRME! HAY AL&O MAS QUE UN ACTO VOLUNTARIO LICITO PORQUE DA LU&AR AL NACIMIENTO DE OBLI&ACIONES.CONTENIDO! SE DICE QUE LA OFERTA DEBE SER AUTOSUFICIENTE! QUE DEBE SER COMPLETA) ESTO QUIERE DECIR PARA USAR LA TERMINOLO&IA DEL CODI&O! ESTO ES QUE DEBE CONTENER LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO QUE SE PRETENDE CELEBRAR.LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO SON LOS QUE HEMOS DENOMINADO LOS ELEMENTOS ESENCIALES! VALE DECIR LOS QUE TIPIFICAN UN DETERMINADO CONTRATO) EN EL CASO DE LA COMPRAVENTA LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS! ES DECIR LOS QUE LE DAN LA ESENECIA AL CONTRATO DE COMPRAVENTA! SERAN LA PROMESA DE UNA DE LAS PARTES DE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA Y LA PROMESA DE LA OTRA PARTE DE PA&AR POR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD UN PRECIO EN DINERO.ENTONCES PARA QUE HAYA OFERTA DEBE TENER INCLUIDO EN SI ESTOS ELEMENTOS ESENCIALES.- ESTA RE&LA TIENE AL&UNAS ATENUACIONES.- EN HIPOTESIS DONDE LA PROPIA LEY HA PREVISTO UNA SOLUCION A LA FALTA DE EXPLICITACION DEL OFERENTE) EJEMPLO DE OFERTA QUE NO ES TAL PORQUE LE FALTA UN ELEMENTO ESENCIAL: EL PRECIO! SUPON&AMOS QUE AL&UIEN OFRECE EN VENTAUN ESCRITORIO DE DETERMINADAS CARACTERISTICAS! PERO OMITE PONER EL PRECIO) LA FALTA DE ESTE ELEMENTO CONSTITUTIVO IMPIDE QUE ESTA PROPUESTA LLE&UE A LA CATE&ORIA DE OFERTA.CASO DE ATENUACION! DONDE FRENTE A LA FALTA DE UN ELEMENTO ESENCIAL LO MISMO HAY OFERTA! PORQUE EL CODI&O HA PREVISTO LA SOLUCION) ART.13'4 QUE ESTABLECE QUE SI SE ENTRE&O LA COSA OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA SE ENTENDERA QUE SE AJUSTO AL PRECIO DE MERCADO.- ALLI EXISTIO UNA INDEFINICION A CERCA DEL PRECIO Y SIN EMBAR&O LA LEY DA LA SOLUCION Y ESTARIA SUBSANADA LA FALENCIA DE LA OFERTA.- AL CONTENIDO HAY QUE ASOCIARLO A LA PERFECTA COINCIDENCIA QUE DEBE HABER ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACION.- EL C.C. NO RECEPTO UNA TEORIA ALEMANA QUE ES LA TEORIA QUE SOSTIENE LA POSIBILIDAD DE VALIDE DE LA OFERTA EN TANTO Y EN CUANTO ESTEN DE ACUERDO LAS PARTES SOBRE LOS ELEMENETOS PPALES DEL CONTRATO Y SOLO EXISTAN DISCREPANCIAS RESPECTO DE AL&UN PUNTO ACCESORIO! EN CUYO CASO! DICE EL CODI&O ALEMAN! EL JUE PODRA SUPLIR LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES! INTE&RANDO EL CONTRATO EN ESTE PUNTO QUE NO TUVO ACUERDO.- EL C.C. RECHA A ESTA TEORIA EN EL ART 11'2! DONDE MANIFIESTA QUE CUALQUIER MODIFICACION HECHA POR EL DESTINATARIO DE LA OFERTA! IMPORTA UNA NUEVA OFERTA.- ACA VEMOS QUE LAS PARTES NO PUEDEN PONERSE DE

ACUERDO SOBRE LO PPAL Y QUEDE PENDIENTE UN DESACUERDO POR LO ACCESORIO) PORQUE CUALQUIER MODIFICACION IMPORTA UNA NUEVA PROPUESTA.LA COINCIDENCIA QUE DEBE HABER ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACION! ES COMO LA COINCIDENCIA QUE DEBE EXISTIR EN LOS ENCHUFES DE COMPUTADORAS! CUALQUIER PATITA QUE NO COINCIDA BASTA PARA QUE NO HAYA CONSENTIMIENTO.- PARA QUE EL CONSENTIMIENTO EXISTA DEBE COINCIDIR EN FORMA PRECISA.SI&UIENDO CON EL ART.# DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR! QUE EN UNA 1/3 LECTURA NO NOS VA A ALERTAR SOBRE UN PUNTO QUE ES CLAVE EN ESTE ART. #! QUE SE REFIERE A LAS CONDICIONES QUE SE OFRESCAN EN PUBLICIDADES! PROYECTOS! CIRCULARES! CARTELES PUBLICITARIOS! QUE DICE QUE AUNQUE NO ESTEN EN EL CONTRATO SE CONSIDERAN OBLI&ATORIOS PORQUE FORMAN PARTE DE LA OFERTA.CUAL ES LA PALABRA MAS IMPORTANTE DE ESTE ART.# 1 PRESICIONES) PORQUE EN MATERIA DE PUBLICIDAD NOS PUEDEN PROMETER EL MEJOR DIA DE MI VIDA! UN DIA INOLVIDABLE) Y YO PODRIA IR A DECIR QUE EL DIA NO FUE EL MEJOR DE MI VIDA Y QUE YA ME OLVIDE! PERO NO TEN&O POSIBILIDADES DENTRO DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR PORQUE LO QUE OBLI&A SON LAS PRESICIONES! QUE SON! POR EJEMPLO EN UN CARTEL QUE ANUNCIA LA VENTA DE UN EDIFICIO! QUE DI&A: PISO DE MARMOL! CARPINTERIA DE ALUMINIO! SI EN EL MTO DE FIRMAR EL CONTRATO! EN EL PLIE&O DE ESPECIFICACIONES TECNICAS NO DICE MARMOL! AUNQUE EL CONTRATO NO LO DI&A! ACREDITANDO QUE EN LA PUBLICIDAD LO DECIA! ESO SE CONSIDERA COMO PARTE INTE&RANTE DEL CONTRATO! PERO SON LAS PRESICIONES) DISTINTO ES SI DIJERA: 6IN&RESO JERARQUI ADO7! QUE ES AL&O QUE LE FALTA PRECISI%N! POR ESO EN EL ART.# SE DEBE PONER ATENCION A ESTO DE LAS PRESICIONES.DIRECCION EL CODI&O HA ESTABLECIDO QUE LA OFERTA DEBE SER DIRI&IDA A PERSONA DETERMINADA! CONTRARIO SENSU! QUIERE DECIR QUE NO ES VALIDA LA OFERTA HECHA AL PUBLICO.A V. SARSFIELD LE PREOCUPO ESTA DEFINICION FRENTE A ESTA INSTITUCION ANOMALA DE LA OFERTA PUBLICA DE RECOMPENSA! EN DONDE HAY UNA PROMESA HECHA EN FORMA &ENERICA.- POR ESO EN LA NOTA DEL 114# HACE REFERENCIA A ESTE TEMA Y PARA ANJAR LA CUESTION! DICE QUE LA INDETERMINACION EN EL CASO DE LA PROMESA PUBLICA DE RECOMPENSA ES MOMENTANEA! PORQUE CUANDO APARECE EL QUE ENCONTRO LA COSA PERDIDA PASA A SER DETERMINADO Y ALLI SE COMPLETARIA LA PERSONA! POR LO TANTO LA DETERMINACION DEL DESTINATARIO DE LA OFERTA) ESTA AR&UMENTACION PODRIA HACERSE VALER PARA CUALQUIER OFERTA HECHA AL PUBLICO.- ART.114# Y SU NOTA! VEMOS COMO FRENTE A ESTA DISPUTA VELE SE INCLINO POR LA POSICION DE SAVI&NY ADOPTANDO EL PPIO.DE QUE LA OFERTA SEA DESTINADA A PERSONA DETERMINADA.- ESTO DIO LU&AR A DIVERSAS CRITICAS Y LA DOCTRINA FUE TENDIENDO A ATENUAR EL RI&OR DE LA NORMA POR LOS AR&UMENTOS QUE ACABAMOS DE SE>ALAR ! QUE EL MISMO NOS DA UNA HIPOTESIS! PERO QUE SON DE APLICACION PARA LOS DEMAS CASOS.- EN DEFINITIVA ESTO QUEDO PARCIALMENTE SIN EFECTO A PARTIR DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR! EN DONDE SE LE ATRIBUYE VALOR OBLI&ATORIO A LA OFERTA HECHA AL PUBLICO.- OFERTA HECHA AL PUBLICO QUE DEBE REUNIR LOS DEMAS REQUISITOS A LOS QUE HICIMOS REFERENCIA! VALE DECIR QUE DEBE CONTENER TODOS LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS QUE PERMITAN A QUIEN ESTA DISPUESTO A ACEPTAR QUE CON LA MERA ACEPTACION! QUE CON UN SI! YA PUEDA QUEDAR PERFECCIONADO EL CONTRATO.- LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR HA RECEPTADO ESTE TEMA EN EL ART.(! ESTABLECIENDO LA OBLI&ATORIEDAD DE LA OFERTA HECHA AL PUBLICO! Y ESTABLECE QUE ESTA OFERTA DEBE TENER EXPLICTO EL PLA O DE VI&ENCIA! ES DECIR EL MTO A PARTIR DEL CUAL TIENE VALOR! Y EL MTO. HASTA EL CUAL TIENE VI&ENCIA O PIERDE VALIDE .- TAMBIEN ESTABLECE QUE SI QUIEN EMITE ESTA OFERTA SE RETRACTA! PARA QUE LA RETRACTACION SEA VALIDA! DEBE HACER CONOCER LA RETRACTACION POR LOS MISMOS MEDIOS POR LOS QUE HI O CONOCER LA OFERTA.ALUMNO: CUANDO SE DICE HASTA A&OTAR STOC4 1.PROFE: CLARO! ALLI SE ESTA PONIENDO UNA LIMITACION! UNA ESPECIFICACION.VER DECRETO RE&LAMENTARIO QUE COMPLETA ESTE ARTICULO (! QUE DICE:

6A) EN LA OFERTA DE BIENES Y SERVICIOS REALI ADA EN EL LU&AR DONDE LOS MISMOS SE COMERCIALI AN! SE PODRAN OMITIR LAS FECHAS DE COMIEN O Y FINALI ACION! EN CUYO CASO OBLI&A A QUIEN LA EMITE DURANTE EL TIEMPO EN QUE SE REALI E.- LA OFERTA REALI ADA FUERA DEL LU&AR DE COMERCIALI ACION! DEBERA CONTENER SIEMPRE EL PLA O VI&ENTE.- CUANDO EL PROVEEDOR LIMITE CUANTITATIVAMENTE SU OFERTA DE PRODUCTOS Y SERVICIOS! DEBERA INFORMAR LA CANTIDAD CON QUE CUENTA PARA CUBRIRLO! CUANDO POR CUALQUIER CAUSA EN UNA OFERTA SE UBIESE INCLUIDO PRECISIONES CONTRADICTORIAS! SE ESTARA SIEMPRE A LA MAS FAVORABLE AL CONSUMIDOR O USUARIO.-7 PROFE: EN ESTA RE&LAMENTACION SE ATENUA LA EXI&ENCIA DE LA NORMA PORQUE LO LIMITA A LA OFERTA HECHA PUBLICA EN LU&ARES DIVERSOS AL ESTABLECIMIENTO DONDE SE OFRECE LA MERCADERIA! ENTONCES CUANDO UNO PASA POR UNA APATERIA Y VE QUE UN PAR DE APATOS CUESTA .#,! EN FUNCION DE ESTE DECRETO RE&LAMENTARIO! NO HACE FALTA QUE EL CARTEL DI&A OFERTA VALIDA HASTA EL 1, DE JULIO.EL PUNTO 6B7 ES UNA REITERACION A LO QUE SON LOS PPIOS.&RALES.EN MATERIA DE OFRECIMIENTO.6B) SI EL PROVEEDOR DE COSAS O SERVICIOS NO CUMPLE LA OFERTA O EL CONTRATO! EL CONSUMIDOR PODRA EN SU CASO! ALTERNATIVAMENTE!Y A SELECCION: 1) EXI&IR EL CUMPLIMIENTO FOR ADO DE LA OBLI&ACION SIEMPRE QUE EL INCUMPLIMIENTO NO OBEDE CA A CASO FORTUITO O FUER A MAYOR NO IMPUTABLE AL PROVEEDOR.2) ACEPTAR OTRO PRODUCTO O PRESTACION DE SERVICIO EQUIVALENTE.3) RESCINDIR EL CONTRATO CON DERECHO A LA RESTITUCION DE LO PA&ADO! Y AL RESARSIMIENTO POR DA>OS Y PERJUICIOS.EN LOS CASOS DE SERVICIOS CONTEMPLADOS EN EL ART.23 DE LA LEY 2424, Y PREVIO AL EJERCICIO DE ESTAS OPCIONES! DEBE ESTARSE A LOS ESTABLECIDO EN DICHO ART.7 VEMOS COMO NO SOLO SE MODIFICO EL RE&IMEN DEL C.C. EN CUANTO A LA PREVISION DE INDETERMINACIONES! SINO QUE SE HA RE&LAMENTADO EL TEMA ESTABLECIENDO LA OBLI&ATORIEDAD.HAY UN PUNTO QUE QUEDA DISCUTIDO SOBRE LA OBLI&ATORIEDAD DE QUE CONTEN&A LA OFERTA EL PLA O DE VI&ENCIA..- NOSOTROS TENEMOS QUE SI SE EMITE UNA OFERTA SIN ESPECIFICAR EL PLA O DE VI&ENCIA ESAS OFERTA AL PUBLICO SERA VALIDA MIENTRAS NO SEA REVOCADA POR UNA PUBLICIDAD EN CONTRARIO) HAY QUIENES OPINAN QUE LA FALTA DE ESPECIFICACION DEL PLA O DE VI&ENCIA HACE QUE LA OFERTA NO SEA TAL Y POR LO TANTO NO TEN&A VALIDE .TEN&A O NO PLA O LA OFERTA! LA LEY PERMITE RETRACTARSE! SIEMPRE QUE NO HAYA SIDO ACEPTADA! QUE ES EL RE&IMEN &RAL DEL C.C.: 6LA OFERTA PUEDE RETRACTARSE MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA7.- UNA COSA ES QUE LA OFERTA PUBLICA SEA OFERTA! Y OTRA COSA ES LA POSIBILIDAD DE RETRACTARSE! QUE NO ESTA LIMITADA POR LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR SINO QUE EXI&E LA MISMA PUBLICIDAD DE LA RETRACTACION QUE DE LA OFERTA.- PODRIA INTERPRETARSE QUE EN EL CASO DE LA OFERTA AL PUBLICO ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA OFERTA EN FIRME! ES DECIR AQUELLA OFERTA QUE EL OFERENTE SE HA OBLI&ADO DURANTE UN CIERTO TIEMPO) PERO VEMOS COMO SI LA PROPIA NORMA ESTA PREVIENDO LA RETRACTACION! ES PORQUE ESTA PERMITIDA.EN EL ART.23 QUE HABLA DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS) HAY UNA RE&LAMENTACION DE LA &TIA QUE DEBE PRESTAR EL LOCADOR! POR ESO DEJA A SALVO EL ART.( EN SU APARTADO B LA SOLUCION EN ESTE PUNTO ESPECIFICO.EL PRESUPUESTO PUEDE RETRACTARSE! SIEMPRE QUE NO SE HAYA ACEPTADO! PORQUE SI ACEPTO UN PRESUPUESTO QUE TENDRA UNA VI&ENCIA DE 2, DIAS! ES UN CONTRATO PRELIMINAR.EL PUNTO QUE SI&UE ES CADUCIDAD Y LUE&O RETRACTACION! PERO LO VAMOS A INVERTIR.RETRACTACION YA HEMOS ADELANTADO AL&O CUANDO DIJIMOS QUE ADHERIMOS AL SISTEMA NO VINCULANTE DE OFERTA! POR LO TANTO EL QUE EMITE UNA OFERTA PUEDE RETRACTARSE MIENTRAS ESA OFERTA NO HAYA SIDO ACEPTADA.- ES EL SISTEMA DEL ART.11',.- EN ESTE ART) EN LA 1/3 PARTE TENEMOS LA RE&LA! LA FRA&ILIDAD DE LA OFERTA! PUEDE SER RETRACTADA MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA.- ESTO QUE PARECE TAN SENCILLO PRODUCE DUDAS EN LOS EXAMENES! PORQUE NO SE PRESTA ATENCION Y SE PLANTEA SI NO LLE&O A DESTINO! SI NO FUE ACEPTADA!

LA NORMA DICE QUE PUEDE SER RETRACTADA MIENTRAS NO HAYA SIDO ACEPTADA) Y LAS EXCEPCIONES SON LAS QUE SE DENOMINAN OFERTA EN FIRME! VALE DECIR QUE RENUNCIO A LA FACULTAD DE RETRACTARSE O SE OBLI&O A MANTENER LA OFERTA DURANTE UN TIEMPO DETERMINADO.- LA RETRACTACION ESTA SIENDO MODIFICADA EN LA MAYORIA DE LOS PROYECTOS DE UNIFICACION! TANTO EN EL #( Y EN EL +3 POR DIPUTADOS COMO LA DEL PE EN EL +2! TENDIENDO A ESTABLECER UN SISTEMA MAS VICNULANTE DE LA OFERTA.EN EL PROYECTO DEL +3! EN EL ART.114+ DICE: 6UNA OFERTA TENDRA VI&ENCIA: 1) CUANDO EL OFERENTE ESTABLECIO EL TIEMPO DE VI&ENCIA DURANTE EL LAPSO INDICADO.EN ESTO COINCIDE CON LA 223 PARTE DEL 11',.2) CUANDO HA SIDO FORMULADA CON CARACTER IRREVOCABLE O SIN INDICACION DE PLA O! DURANTE 3, DIAS DE SU RECEPCION.- TAMBIEN COINCIDE CON LA 223 PARTE DEL 11',! CON EL A&RE&ADO QUE LE PONE UNA LIMITACION AL TIEMPO DE VI&ENCIA DE LA OFERTA.3) CUANDO SEA DIRI&IDO A UNA PERSONA DISTANTE QUE NO SE ENCUENTRA EN COMUNICACION INSTANTANEA CON EL OFERENTE! DURANTE EL TIEMPO RA ONABLEMENTE NECESARIO PARA RECIBIR LA RESPUESTA CONSIDERANDO CIRCUNSTANCIAS DEL CASO Y EL MEDIO DE COMUNICACION UTILI ADO PARA TRANSMITIR LA OFERTA.- QUIERE DECIR QUE EN LA HIPOTESIS DE CONTRATO ENTRE AUSENTES! LA OFERTA NO PODRIA SER RETRACTADA SI NO TRANSCURRIO EL PLA O RA ONABLE PARA QUE DESTINATARIO A LA OFERTA CONO CA Y HA&A SABER EN SU ACEPTACION! POR LO TANTO ESTAMOS PONIENDO UN LIMITE MUY IMPORTANTE AL SISTEMA DEL CODI&O.- PERO ESTO !POR AHORA ES UN PROYECTO.CUANDO LA OFERTA TIENE UN PLA O DE VI&ENCIA! NADIE TIENE DUDA QUE DURANTE ESE PLA O NO PODRIA RETRACTARSE! PERO CUANDO SE HABLA DE UNA RENUNCIA &ENERICA A LA FACULTAD DE RETRACTARSE! ENTRAMOS EN LAS DIFERENTES HIPOTESIS! PORQUE DURANTE CUANTO TIEMPO VA A ESTAR OBLI&ADO AQUEL QUE RENUNCIO A LA FACULTAD DE RETRACTARSE! 3, DIAS! UN A>O! 1, A>OS! DE POR VIDA1 SI UNA VE EMITI UNA OFERTA Y RENCUNCIE A LA FACULTAD DE RETRACTARME VOY A ESTAR OBLI&ADO DE POR VIDA 1.- ALLI HAY DIFERENTES POSTURAS POR PARTE DE LA DOCTRINA PORQUE LA NORMA NADA ACLARA Y DE AL&UNA MANERA SE HAN CONCENTRADO LAS DIFERENTES OPINIONES EN DOS POSTURAS: 1) DICE QUE HABRIA QUE RECURRIR A LA DECISION JUDICIAL PARA QUE SE PON&A UN PLA O.2) DICE QUE RI&E DURANTE UN TIEMPO RA ONABLE! COMO PARA QUE QUIENES PODRIAN HABER SIDO DESTINATARIOS DE ESA OFERTA PUEDAN ACEPTARALA QUE ES LA POSTURA QUE RECEPTA EL PROYECTO.OTRO PROBLEMA QUE SE PLANTEA: SI YO EMITI UNA OFERTA EN FIRME! PORQUE RENUNCIE A LA FACU DE RETRACTARME O PORQUE ME OBLI&UE A MANTENERLA DURANTE UN TIEMPO LIMITADO Y NO ME ATEN&O A ESTA OFERTA) DEBERE RESPONDER POR DA>OS Y PERJUICIOS O SERE OBLI&ADO A CUMPLIR CON EL CONTRATO 1.NOSOTROS NOS INCLINAMOS POR LA 223 POSTURA! PORQUE SI ELI&IERA LA OFERTA EN FIRME! Y DURANTE EL TIEMPO DE VI&ENCIA SE FORMULA LA ACEPTACION! LA ACEPTACION PERFECCIONA EL CONSENTIMIENTO Y HACE PLENO EL CONTRATO! Y POR LO TANTO QUIEN NO CUMPLE CON LA PALABRA EMPE>ADA! DEBERA RESPONDER COMO INCUMPLIDOR DEL CONTRATO! VALE DECIR QUE LA PARTE CUMPLIDORA ! PODRA PEDIR EL CUMPLIMIENTO O LA RESOLUCION.OTRO SECTOR DE LA DOCTRINA SOSTIENE QUE SOLO CABRIA LA INDEMNI ACION DE DA>OS Y PERJUICIOS! NO SIENDO POSIBLE EXI&IR EL CUMPLIMIENTO.ALUMNO: EN EL CASLO DE LOS CONTRATOS REALES DONDE PARA QUE SE PERFECCIONE ADEMAS SEA NECESARIO LA ENTRE&A DE LA COSA1.PROFE: NO ES EL ADEMAS! PORQUE EN LOS CONTRATOS REALES NO HAY NADA! NO HAY PROMESA DE CONTRATO SI NO MEDIA LA ENTRE&A DE LA COSA.LA SOLUCION DADA A LA PROMESA DEL MUTUO ONEROSO COINCIDIRIA CON LA 1/3 POSTURA! VALE DECIR QUE SOLO TENDRIA DERECHO A EXI&IR DA>OS Y PERJUICIOS! PERO NO A EXI&IR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.SI MEDIA LA ACEPTACION DURANTE LA VI&ENCIA DE LA OFERTA! HAY CONTRATO! MAS ALLA DE LA RETRACTACION QUE SERIA INVALIDA EN FUNCION DEL CARACTER EN FIRME DE LA OFERTA.LA DIFERENCIA ENTRE RETRACTACION Y CADUCIDAD! ES QUE LA RETRACTACION ES LA EXTINCION DE LA OFERTA POR LA VOLUNTAD DE QUIEN LA EMITIO! VALE DECIR HAY UN ARREPENTIMIENTO! EN TANTO EN LA HIPOTESIS DE CADUCIDAD SE REFIERE A LA EXTINSION DE LA OFERTA POR UN HECHO AJENO A LA VOLUNTAD DE QUIEN EMITIO LA OFERTA.-

27+0$+97.CLASE PASADA: REPASO. OFERTA PUBLICA DE RECOMPENSA: ES UNA HIP%TESIS ESPECIAL! DE HECHO ES UNA EXCEPCI%N. CADUCIDAD.CADUCIDAD: ALCAN AMOS A DECIR QUE LA DIFERENCIA ENTRE RETRACTACI%N Y CADUCIDAD ES QUE EN LA RETRACTACI%N MEDIA EL ARREPENTIMIENTO EL ECHARSE ATR:S POR QUIEN EFECTU% LA OFERTA. EN CAMBIO EN LA CADUCIDAD SE PRODUCE LA EXTINCI%N POR UN HECHO AJENO A LA VOLUNTAD DEL OFERENTE. HIP%TESIS DE CADUCIDAD DE LA OFERTA: B:SICAMENTE SE CONSIDERA QUE SON TRES. 1?- VENCIMIENTO DEL PLAZO POR EL CUAL SE O LIGO EL OFERENTE A MANTENER LA OFERTA: SI YO EMIT$ UNA OFERTA POR TREINTA D$AS! VENCIDOS LOS TREINTA D$AS CADUCA LA OFERTA. 2?- TIENE QUE VER CON UN TEMA MENCIONADO AL HABLAR DE TEOR$A DE LAS PUN4ATION EN EL SENTIDO DE QUE CUALQUIER MODIFICACI(N QUE SE LE INTRODUJERA A LA OFERTA POR PARTE DEL DESTINATARIO DE LA OFERTA, IMPORTA UNA NUEVA PROPUESTA DE ACUERDO A LO QUE ESTABLECE EL ART. 11'2 COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL ESTA MODIFICACI%N DE LA PROPUESTA IMPORTA UNA CADUCIDAD D LA OFERTA! CON MAS RA %N IMPORTA UNA CADUCIDAD DE LA OFERTA EL RECHA O DE LA PROPUESTA. 3?- ESTA REFERIDO A LA INCAPACIDAD O MUERTE DE LAS PARTES ! ART. 114+. LA LECTURA DE ESTE ART. NO OFRECE MAYORES DIFICULTADES! PERO CON POSTERIORIDAD UNO ADVIERTE QUE NO TIENE A VECES MUY CLARO CUALES SON LAS DOS HIP%TESIS QUE EST:N PREVISTAS EN ESTE ART. 114+ Y SON DISTINTAS. SI BIEN AMBAS SE REFIEREN A HIP%TESIS DE MUERTE O INCAPACIDAD EN UN CASO SE REFIERE AL OFERENTE Y ENE LE OTRO AL ACEPTANTE. ESTO HAY QUE TENERLO MUY EN CUENTA ;QUE DICE EL ART. 114+1 QUE LA MUERTE O INCAPACIDAD DEL OFERENTE ANTES DE HABER TENIDO CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACI%N IMPORTA LA CADUCIDAD DE LA OFERTA Y TAMBI9N SI&NIFICA CUANDO EL DESTINATARIO DE LA OFERTA FALLECE O SE INCAPACITA ANTES DE HABER ACEPTADO.ENTONCES VEMOS COMO AC: SE PRODUCE LA EXTINCI%N CADUCIDAD DE LA OFERTA POR UN HECHO AJENO AL OFERENTE! CUAL ES LA MUERTE O INCAPACIDAD. PERO NO SOLO DEL OFERENTE SINO TAMBI9N! INCLUSO DEL ACEPTANTE.LA MUERTE O INCAPACIDAD DEL ACEPTANTE IMPLICA LA CADUCIDAD DE LA OFERTA. YA VAMOS A VOLVER SOBRE ESTO CUANDO HABLEMOS DE LA FORMACI%N DEL CONTRATO ENTRE AUSENTES. III.- ACEPTACI'N! NATURALE A" CONTENIDO Y DIRECCI'N.PASEMOS AHORA A LA ACEPTACI%N: ES CUANTO A LA NATURALE A JUR$DICA CASI QUE PODEMOS REITERAR LO QUE DIJIMOS AL RESPECTO DE LA OFERTA! VALE DECIR B:SICAMENTE SE TRATA DE UNA DECLARACI%N DE VOLUNTAD RECEPTICIA! EMANADA NO YA DEL OFERENTE ESTA VE SINO DEL DESTINATARIO DE LA OFERTA QUE DESPU9S LLAMAREMOS ACEPTANTE. EN LO QUE RESPECTA AL CONTENIDO! TIENE QUE EXISTIR UNA CONCIENCIA EXACTA ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACI%N PARA QUE SE PRODU CA ESTE NUEVO HECHO QUE EN EL CONSENTIMIENTO Y QUE REQUIERE QUE TEN&A UN EXACTO CONTENIDO VALE DECIR QUE NO PUEDE TENER UN CONTENIDO PARA EL OFERENTE Y OTRO PARA EL ACEPTANTE! PORQUE SINO NO HAY ACUERDO! TIENE QUE COINCIDIR EXACTAMENTE. EN LO QUE RESPECTA A LA DIRECCI%N NATURALMENTE QUE TIENE QUE IR DIRI&IDA AL OFERENTE.AC: NOS PLANTEAMOS DOS INTERRO&ANTES: ES POSIBLE RETRACTARSE DE LA ACEPTACI%N! AS$ COMO ES POSIBLE RETRACTARSE DELA OFERTA1.EL C%DI&O SE EXPIDE AFIRMATIVAMENTE PERMITIENDO LA RETRACTACI%N DE LA ACEPTACI%N EN TANTO Y EN CUANTO ESTA RETRACTACI%N LLE&UE A MANOS! A CONOCIMIENTO DEL OFERENTE ANTES DE LA ACEPTACI%N MISMA! PARA LO CUAL NATURALMENTE QUE EL ACEPTANTE TENDR: QUE ELE&IR PARA EL ENV@O DE SU RETRACTACI%N UN MEDIO MAS RAPIDO QUE EL QUE ELI&I% PARA REMITIR LA ACEPTACI%N. EN CUANTO A LA CADUCIDAD EL CODI&O NO PREVIO LA CADUCIDAD DE LA ACEPTACI%N. YA VAMOS A VER QUE LA RETRACTACI%N DE LA

ACEPTACI%N PODR$A EVENTUALMENTE DAR LU&AR A AL&UNAS HIP%TESIS O AL&UNOS CASOS DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL -ULTIMO PUNTO DE LA BOLILLA). IV.- %ORMACI'N DEL CONTRATO ENTRE PRESENTES Y AUSENTES.NOSOTROS HEMOS VENIDO DESARROLLANDO ESTA IDEA DEL CONSENTIMIENTO DEL SENTIR COMO OTRO! DE ACUERDO! DE LA COINCIDENCIA DE VOLUNTADES! DE LA EXTERIORI ACI%N ! PERO NATURALMENTE QUE NOVA SER I&UAL LA SITUACI%N DE LOS PRESUNTOS CONTRATANTES QUE EST:N EN CONTACTO INMEDIATO DE AQUELLAS OTRAS SITUACIONES EN LAS CUALES LAS PARTES NO TIENEN COMUNICACI%N DIRECTA ENTRE SI. ESTA DISTINCI%N DEL CONTRATO ENTRE PRESENTES ESTA RESERVADA PARA LOS CASOS EN QUE LAS PARTES NO SOLO EST:N PRESENTE F$SICAMENTE SINO QUE SE INCLUYE LOS CASOS EN QUE LOS CONTRATANTES EST:N EN COMUNICACI%N DIRECTA AUNQUE NO EST9N PRESENTES F$SICAMENTE. EJ. A TRAV9S DE MEDIOS ELECTR%NICOS! TEL. FAX.! COMUNICACI%N CORREO ELECTR%NICO! COMPUTADORA. EN ESTOS CASOS CUANDO HAY UNA COMUNICACI%N DIRECTA INMEDIATA ENTRE LAS PARTES ESTAREMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO ENTRE PRESENTES VISTO DESDE LA %PTICA DE NUESTRA MATERIA! PORQUE CUANDO SE TRATA DE CELEBRANTES QUE SE ENCUENTRAN EN DISTINTO LU&AR! SI ESTE DISTINTO LU&AR IMPORTA UNA DISTINTA JURISDICCI%N ESE CONTRATO QUE PODR$A SER ENTRE PRESENTES PARA NUESTRA MATERIA PORQUE EST:N EN CONTACTO DIRECTO! SERIAN SIN EMBAR&O UN CONTRATO ENTRE AUSENTES PARA EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO PORQUE ESTAR$AN RI&IENDO DISTINTOS SISTEMAS LE&ALES SI ES QUE LAS PARTES SE ENCUENTRAN EN DISTINTOS PA$SES POR EJ. SI YO ESTOY CELEBRANDO UN CONTRATO CON UN CIUDADANO NORTAMERICANO ESTAMOS CONTRATANDO POR TEL9FONO DESDE NUESTRA %PTICA SERIA UN CONTRATO ENTRE PRESENTES PERO DESDE EL PUNTA DE VISTA DEL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO SE PRESENTAN SITUACIONES DISTINTAS RESPECTO DE CUAL VA SER LA LE&ISLACI%N QUE VA RE&IR ESA CONTRATACI%N PORQUE UNA ES LA AR&ENTINA Y AL OTRO ES EE.UU. PERO SON DOS COSAS DISTINTAS. EL CONTRATO ENTRE AUSENTES QUEDA RESERVADO PRACTICAMENTE PARA LAS HIP%TESIS DE CONTRATOS CELEBRADOS A TRAV9S DE CORRESPONDENCIA EPISTOLAR O AQUELLOS CASOS EN QUE EL MEDIO PARA LA CELEBRACI%N DEL CONTRATO ES UNA A&ENTE O NUNCIO QUE NO ENVISTA LA REPRESENTACIO DE LA PARTE PORQUE SI EL A&ENTE ES ADEM:S REPRESENTANTE COMO LOS ACTOS LLEVADOS A CABO POR EL REPRESENTANTE OBLI&AN AL REPRESENTADO Y EST:N EN CONTACTO DIRECTO EL REPRESENTANTE DE UN CONTRATANTE CON EL CONTRATANTE! SERIA UN CONTRATO ENTRE PRESENTES AUNQUE EL REPRESENTADO ESTE EN OTRA PARTE.ENTONCES ESTAS SON LAS SITUACIONES QUE DAN LU&AR A LO QUE SE DENOMINA CONTRATO ENTRE AUSENTES.PORQUE SE HACE ESTA DISTINCI%N ENTRE CONTRATOS ENTRE PRESENTES Y AUSENTES1 PORQUE EN UN CASO! ENTRE PRESENTES NO VA MEDIAR UN INTERVALO DE TIEMPO ENTRE OFERTA Y ACEPTACI%N PORQUE EL C%DI&O ESTABLECE QUE ENTRE PRESENTES LA CONTESTACI%N AL ACEPTANTE LA DEBER DAR INMEDIATAMENTE. EN LOS CONTRATOS ENTRE AUSENTES SI VA MEDIAR UN DETERMINADO TIEMPO ENTRE QUE SE EMITE LA OFERTA Y SE RECIBE LA ACEPTACI%N! TIEMPO EN EL CUAL PUEDEN PRODUCIRSE SITUACIONES QUE AFECTEN LAS RELACIONES JUR$DICAS DE LOS CONTRATANTES. ADEM:S EN MATERIA DE CONTRATO ENTRE AUSENTES INTERESA EL MOMENTO EXACTO EN QUE SE PRODUCE EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO PORQUE ES A PARTIR DE ALL$ QUE POR EJ. COME ARIA A CORRER EL PLA O DE PRESCRIPCI%N! A PARTIR DE ALL$ SE PRODUCIR$A EN LOS CASOS EN QUE CORRESPONDE LA TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS CONTENIDOS EN EL CONTRATO DE MANERA QUE EL PUNTO EN EL CUAL SE CONSIDERA PERFECCIONADO EL CONTRATO CUANDO SE TRATA DE CONTRATOS ENTRE AUSENTES REVISTE IMPORTANCIA.Y PORQUE ES IMPORTANTE SE HAN ELABORADO EN DERECHO COMPARADO! DOCTRINA! DISTINTAS TERORIAS QUE INTENTAN ESTABLECER CON LA MAYOR PRECISI%N Y CON EL MEJOR RESULTADO CUAL ES EL MOMENTO EN EL CUAL QUEDA PERFECCIONADO ESE CONTRATO ENTRE AUSENTES. SI NOSOTROS ESQUEMATI AMOS EL CONTRATO ENTRE AUSENTES REDUCI9NDOLO AL MAS COM<N! LA CORRESPONDENCIA EPISTOLAR! SUPON&AMOS QUE EST:N MANEJANDO POR CARTAS LAS DOS PARTES EN LAS TRATATIVAS! TEN$AMOS DISTINTOS MOMENTOS EN LOS CUALES PODR$A CONSIDERARSE PERFECCIONADO EL CONTRATO Y ESTOS DISTINTOS

MOMENTOS HAN DADO LU&AR A DISTINTAS TEOR$AS QUE EN EL PRO&RAMA DICE TEOR$AS EXTREMAS Y TEOR$AS INTERMEDIAS. TEOR,AS EXTREMAS Y TEOR,AS INTERMEDIAS.TEOR"AS EXTREMAS: SON LA DE LA DECLARACI#N O A$NICION Y LA TEORIA DEL CONOCIMIENTO. EST:N COMO EN LAS DOS PUNTAS DEL CAMINO QUE RECORRE ESTA COMUNICACI%N.TEOR"A DE LA DECLARACI#N: DICE QUE EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO DESDE EL MOMENTO MISMO EN QUE EL ACEPTANTE EXTERIORI A SU VOLUNTAD DE ACEPTAR EL CONTRATO! DE ALL$ SU DENOMINACI%N. PODR$AMOS &RAFICAR ESTE MOMENTO CON LA INSTRUCCI%N QUE DA A LA SECRETARIA QUE RESPONDE CON LA ACTIVIDAD DE PONERSE A REDACTAR EL MISMO LA ACEPTACI%N O CUALQUIER OTRA EXTERIORI ACI%N DE SU DECISI%N DE ACEPTAR LA OFERTA QUE SE LE FORMULO. &R:FICO:

TEOR"A DEL CONOCIMIENTO: ES EL OTRO EXTREMO.REQUIERE VARIOS PASOS POSTERIORES A AQUEL MOMENTO EN QUE LA TEORIA DE LA DECLARACI%N CONSIDERA PERFECCIONADO EL CONTRATO. ;PORQUE1! PORQUE ESTE SR. QUE DICTO LA CARTA A LA SECRETARIA DESPU9S TIENE QUE HACER UN SOBRE! FIRMARLA PONERLA EN EL CORREO QUE EL CORREO LA TRANSPORTE! LLE&UE A DESTINO SE REPARTE Y EN ULTIMA INSTANCIA EL DESTINATARIO DE LA ACEPTACI%N QUE ES EL OFERENTE! ABRA LA CARTA! LA LEA Y TOME CONOCIMIENTO DEL CONTENIDO DE ESA CARTA! QUE ES LA ACEPTACION POR PARTE DEL ACEPTANTE! ENTONCES VEMOS QUE HAY NECESARIAMENTE UN TIEMPO MAS O MENOS PROLO&ANDO SE&<N EL MEDIO DE COMUNICACION QUE SE ELIJA QUE VA TRANSCURRIR DESDE QUE EL ACEPTANTE DECIDE ACEPTAR Y EXTERIORICE ESTA VOLUNTAD HASTA QUE EL OFERENTE TOMA CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACI%N. TEOR"AS INTERMEDIAS.DE ESTAS DOS TEOR$AS EXTREMAS NACEN DOS TEOR$AS INTERMEDIAS QUE PRETENDEN ENCONTRAR UNA SOLUCI%N A LOS PROBLEMAS QUE SE PRESENTAN EN LAS TEOR$AS EXTREMAS. ENTONCES LA TEOR$A DE LA EXPEDICION: DICE QUE EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO DESDE EL MOMENTO MISMO EN QUE EL ACEPTANTE SE DESPRENDE DE LA ACEPTACI%N PONI9NDOLA EN UN CORREO EN UN BU %N O EN DONDE QUIERA. LA OTRA INTERMEDIA! TEOR$A DE LA RECEPCI%N: DICE QUE EL CONTRATO VA QUEDAR PERFECCIONADO DESDE EL MOMENTO EN QUE LA RESPUESTA LLE&UE AL :MBITO DE CUSTODIA DEL OFERENTE! AUN CUANDO NO LLE&UE A SU EXACTO CONOCIMIENTO. ;PORQUE SE SUSCITAN ESTAS DOS TEOR$AS INTERMEDIAS! QUE CRITICAS SE LE HACEN A LAS DOS EXTREMAS1. PORQUE SI NOSOTROS ADHIRI9RAMOS A LA TEOR$A DE LA DECLARACI%N ESTAR$AMOS PERMITIENDO QUE LA VIDA QUE LA MUERTE DEL CONTRATO QUEDE EXCLUSIVAMENTE EN MANOS DEL ACEPTANTE! DESTINATARIO DE LA OFERTA! PORQUE EL DECIDE ACEPTAR. ENTONCES EMPIE A A REDACTAR LA CARTA O LE DA LA INSTRUCCI%N A LA SECRETARIA! PERO A A PARTIR DE ALL$ EL CONTRATO QUEDA EN SUS MANOS! PORQUE EL PUEDE DEMORARSE EN ESCRIBIRLA! PUEDE DECIRLE A LA SECRETARIA QUE NO LO DESPACHE HASTA QUE EL LE DI&A!

PUEDE TENERLA &UARDADA EN SU BOLSILLO PORQUE QUISO O SE OLVIDO Y DE ESTA MANERA SE PIERDE ECUANIMIDAD EN EL SENTIDO DE QUE TODO QUEDA A LA SOLA VOLUNTAD! A LA SOLA DECISI%N DEL ACEPTANTE LA VIDA EL RE&LAMENTO DEL CONTRATO! QUE EL OFERENTE EVIDENTEMENTE DEBER ESTAR ANSIOSO DE CONOCER. EN EL OTRO EXTREMO! T. DEL CONOCIMIENTO! SUCEDE A LA INVERSA! SI EL OFERENTE SABE QUE LLE&O LA CARTA A LA CASILLA DE CORREOS SABE QUE LLE&O AL BU %N Y NO LA HABR9 ES COMO QUE ESTA QUEDANDO EN SUS MANOS LA MUERTE O VIDA DEL CONTRATO! SUPEDITADO A QUE EL ARBITRARIAMENTE ESE DECIDA A ABRIR LA CORRESPONDENCIA E INTERIORI ARSE DEL CONTENIDO. DE AQU$ QUE SE ELABORAN ESTE T. INTERMEDIAS TRATANDO DE EVITAR QUE LA MUERTE DEL CONTRATO QUEDE EN MANOS DE UNO DE LOS CONTRATANTES.

TEOR)A DE LA EXPEDICI(N: DICE QUE SI EL ACEPTANTE YA SE DESPRENDI% DE LA RESPUESTA YA NO QUEDA EN SUS MANOS! EL CORREO PODR: DEMORARSE MAS O MENOS PERO YA QUEDA AJENO A LA SOLO VOLUNTAD DEL OFERENTE QUE EL CONTRATO SE PERFECCIONE. TEOR)A DE LA RECEPCI(N: CON TAL DE QUE LLE&UE LA ACEPTACI%N EL CONTRATO YA ESTA PERFECCIONADO MAS ALLA DE QUE EL OFERENTE SE INTERESE O QUIERA ABRIR LA CORRESPONDENCIA Y RECI9N ALL$ TOMAR CONOCIMIENTO DE LA RESPUESTA. ESTAS SON DI&AMOS LAS TEOR$AS QUE EXISTEN SOBRE ESTE PUNTO. VEAMOS QUE HA SUCEDIDO POR NUESTRO C%DI&O CIVIL.SOLUCI'N DEL C'DIGO CIVIL E INTERPRETACI'N DE LOS ART,CULOS 1149 Y 11$4.PODEMOS EMPE AR A VER QUE DICE EL C%DI&O EN CONTRATOS ENTRE AUSENTES Y PRESENTES: ART. 11'4: TEOR$A DE LA EXPEDICI%N O EMISI%N QUE ACEPTA NUESTRO C%DI&O CIVIL! ENTONCES DESDE QUE SE REMITE LA CONTESTACI%N EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO. PERO ESTA RE&LA DEL 11'4 ES COMO QUE TIENE DOS EXCEPCIONES. ARTICULOS. 114+ Y 11''. ;POR QUE1! PORQUE SI NOSOTROS DEC$AMOS QUE SE PRODUCE LA CADUCIDAD DE LA OFERTA -114+) CUANDO EL OFERENTE SE INCAPACITA O MUERE ANTES DE HABER TENIDO CONOCIMIENTO DELA ACEPTACI%N VEMOS COMO SE ESTAR$A VIOLENTANDO LA RE&LA QUE NOSOTROS ACABAMOS DE MENCIONAR EN EL ART. 11'4 ;PORQUE1! PORQUE ESTE 114+ ESTAR$A EN CONTRADICCI%N CON EL 11'4. EL 11'4 SE REFIERE A LOS CONTRATOS ENTRE AUSENTES NECESARIAMENTE PORQUE ENTRE PRESENTES EL CONSENTIMIENTO Y LA ACEPTACI%N DEBER SER INMEDIATA. EFECTIVAMENTE EL 11+' VIENE A SER UNA EXCEPCIAN DEL 114+. ;PORQUE EL 114+ ES UNA EXCEPCI%N DEL 11'41. SI NOSOTROS NOS ATUVI9RAMOS AL 11'4 DICE QUE EL CONTRATO SE PERFECCIONA DESDE QUE EL ACEPTANTE EMITE LA ACEPTACI%N AQU$ YA HAB$A QUEDADO PERFECCIONADO EL CONTRATO Y NO INTERESAR$A SI SUBSISTIERA LA RE&LA DEL 11'4. NO INTERESAR$A SI CUANDO LA RESPUESTA LLE&A AL OFERENTE ESTE ESTA VIVO! MUERTO! SE INCAPACITA O SI&UE EN PLENO USO DE SUS FACULTADES PORQUE YA SE HABR$A PERFECCIONADO. EN CAMBIO EN EL 11'+ VEMOS COMO QUE INTRODUCE UNA VARIACI%N EN LA RE&LA DEL 11'4! NO BASTA CONQUE EL ACEPTANTE SE DESPRENDA EMITA! REMITA SU ACEPTACI%N SINO QUE ADEM:S ES COMO QUE PONE OTRA CONDICI%N QUE EL OFERENTE NO SE INCAPACITE O MUERA ANTES DE TENER CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACI%N. ESO EN CUANTO A ESA PARTE DEL 114+. LA OTRA EXCEPCI%N DEL 11'' SE REFIERE A LA RETRACTACI%N DE LA ACEPTACI%N PORQUE DEC$AMOS NOSOTROS CUAL ERA LA HIP%TESIS DE RETRACTACI%N DE LA ACEPTACI%N! QUE POD$A RETRACTARSE EL ACEPTANTE ANTES DE QUE LLE&UE LA ACEPTACI%N AL OFERENTE PARA LO CUAL EL ACEPTANTE DEBER$A EMPLEAR UN MEDIO DE COMUNICACI%N MAS R:PIDO QUE EL QUE UTILI O PARA ENVIAR LA ACEPTACI%N PERO SI NOSOTROS NOS ATUVI9RAMOS A LA RE&LA DEL 11'4 DESDE QUE PUSO EN EL CORREO LA CARTA CON LA ACEPTACI%N YA HABRIA QUEDADO PERFECCIONADO EL CONTRATO Y SI NO EXISTIERA EXCEPCION DE NADA SERVIRIA QUE EL ACEPTANTE SE ARREPINTIERA RAPIDAMENTE ENVIARA

UN TELE&RAMA Y OTRO MEDIO DE COMUNICACION MAS RAPIDO PARA HACERLE SABER QUE SE HA RETRACTADO. ENTONCES ESTE 11'' VIENE A CONSTITUIRSE COMO OTRA EXCEPCION AL 11'4. DE DONDE NOSOTROS PODRIAMOS ELABORAR UNA ESPECIE DE RE&LA AMPLIA EN MATERIA DE PERFECCIONAMIENTO DELCONTRATO ENTRE AUSENTES DICIENDO: 6QUE DE ACUERDO A NUESTRO CODI&O EL CONTRATO ENTRE AUSENTES SE PERFECCIONA DESDE EL MOMENTO EN QUE EL ACEPTANTE REMITE LA ACEPTACION REMIT SU RESPUESTA A NOSER QUE EL OFERENTE SE INCAPACITE O MUERA ANTES DE HABER TENIDO CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACION O QUE EL ACEPTANTE SE RETRACTE Y HA&A CONOCER ESTA AL OFERENTE ANTES QUE LA ACEPTACION LLE&UE A CONOCIMIENTO DEL EL. ;Y CUALES SERIAN LAS EXPLICACIONES QUE PODR@AN DARSE PARA JUSTIFICAR ESTAS DOS EXCEPCIONES DE LA RE&LA DEL 11'41.EN 1? LU&AR Y FUNDAMENTALMENTE TIENE LA CARACTERIASTICA DE QUE REUIERE UNA DISPOSICION LE&ISLATIVA PARA QUE LAS CONVENCIONES COLECTIVAS DE TRABAJO PERMITIERNA DARLE RA ONABILIDAD A ESTAS NORMAS. VEMOSQUE AC: HAY UN CAMBIO DE SITUACI%N QUE CONSISTE EN QUE SI EL OFERENTE SE INCAPACITO O MURI% EL ACEPTANTE YA NO VA TRATAR CON EL OFERENTE QUE ES CON QUIEN EL QUISO CONTRATAR! VA TENERSE QUE VER CON LOS HEREDEROS REPRESENTANTES O CURADORES DEL INCAPA COSA QUE TAL VE A EL NO LE INTERESE! EL PUEDE HABER TENIDO ESPECIAL INTER9S EN CONTRATAR CON EL OFERENTE PERO NO CON SUS HIJOS! NIETOS VIUDA! ENTONCES DE ALL$ QUE SE PERMITE ESTA RUPTURA DEL VINCULO QUE DE OTRA MANERA ESTAR$A PERFECCIONADO. OBVIAMENTE QUE ESTO ES AL&O SIMB%LICO DONDE ESTA COINCIDENCIA DE VOLUNTADES CUANDO LAS PARTES NO EST:N EN COMUNICACION DIRECTA ESTA EN UN PUNTO DETERMINADO AL CUAL HAY QUE ASI&NARLE PARA SE&URIDAD DE LOS CONTRATANTES UN LU&AR PRECISO. ESTE LU&AR PRECISO VARIA LAS LE&ISLACIONES Y SE&<N LOS TIEMPOS. LO SUELO &RAFICAR COMO LE DEC$A:

ENTRE QUE EL ACEPTANTE DECIDE EFECTUAR EL CONTRATO Y EL OFERENTE TIENE CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACI%N HAY TODO UN INTERVALO DE TIEMPO. LAS TEOR$AS EXTREMAS UBICAN EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO EN LA DECLARACI%N -CONOCIMIENTO-. LA T. DE LA EXPEDICI%N LO UBICA CUANDO SE PONE LA CARTA EN EL BU %N Y PODR$A SER CUANDO LLE&A A LA PUERTA DE LA CASA DEL OFERENTE Y EL CARTERO LA TIRA POR DEBAJO DE LA PUERTA. ENTONCES VEMOS COMO SON DISTINTOS MOMENTOS EN LOS CUALES EL LE&ISLADOR PRESUME QUE A HABIDO ESTA COINCIDENCIA DE VOLUNTADES ESTA SUPERPOSICI%N ACOPLAMIENTO DE AMBAS VOLUNTADES. S UNA COSA ABSTRACTA! NO ES QUE COINCIDAN EN UN MOMENTO DETERMINADO SINO QUE ES FRUTO DE UNA ABSTRACCI%N. ENTONCES EN ESTE CASO DEL 114+ LA RA %N POR LA CUAL CREEMOS SE APARTA VELE DE LA RE&LA DEL 11'4 ES PORQUE LE DA LA POSIBILIDAD AL ACEPTANTE DE NO QUEDAR VINCULADO CON ESTE CONTRATO ATADO A UNA PERSONA QUIEN NO ERA CON EL QUE QUER$A CONTRATAR. QUE PASA EN LA OTRA EXCEPCI%N EN LA DEL 11'' PORQUE SE PERMITE LA RETRACTACI%N DE LA ACEPTACION Y QUE DE ESA MANERA NO QUEDE PERFECCIONADO EL CONTRATO. LA VOLUNTAD COM<N EN EL CONTRATO ENTRE AUSENTES ES UNA FICCI%N. SI NOSOTROS EN ESTA FICCI%N NOS ATENEMOS A LA RE&LA DEL 11'4 L A VOLUNTAD COM<N ESTAR$A YA MATERIALI ADA EN ESTE PUNTO CUANDO PONE LA CARTA EN EL BU %N! PERO SI ALCAN O A CONOCER ;NO INTERESA PORQUE1. PORQUE NO A SABIDO DE LA ACEPTACI%N Y POR LO TANTO NO A PRODUCIDO NIN&<N DA*O O PERJUICIO LA RETRACTACI%N EL OFERENTE ERA I&NORANTE DE QUE EL CONTRATO YA SE HAB$A PERFECCIONADO CUANDO PUSO LA CARTA. AL NO SABER NO HA TENIDO NIN&UNA EXPECTATIVA! NO PODR$A INVOCAR QUE A HECHO NIN&<N &ASTO EN ESTA ACEPTACI%N PORQUE SIMPLEMENTE NO TENIA CONOCIMIENTO DE ELLA. 11'1 - EXI&E LA RESPUESTA INMEDIATA EN CONTRATOS ENTRE PRESENTES -LEER). EL 11'': TIENE DOS PARTES. 1?- PARTE NO OFRECE DIFICULTADES.

2? 6SI LA RETRACTARE DESPU9S DE HABER LE&ADO A CONOCIMIENTO DE LA OTRA PARTE DEBE SATISFACER A ESTA LA PERDIDA E INTERESES QUE LA RETRACTACI%N LE CAUSAR SI EL CONTRATO NO PUDIERE CUMPLIRSE DE OTRA MANERA ESTANDO YA ACEPTADA LA OFERTA7.;QUE COMENTARIOS MERECE ESTA 2? PARTE1.&ENERA RESPONSABILIDAD A PARTIR DE ESTA RETRACTACI%N EXTEMPOR:NEA -LA4E: ESA RETRACTACI%N EN REALIDAD POR LA FORMA EN QUE ESTA REDACTADA ES COMO SI FUESE LA RESOLUCI%N DE UN CONTRATO PORQUE DICE QUE TIENE QUE REPARAR SI HUBO DA*O Y SI HI O AL&<N TIPO DE &ASTO PARA LA CONSERVACI%N DE LA COSA.PROFE: ;AL&UNA OTRA OPINI%N1 ;EN QUE VA CONSISTIR ESA RESPONSABILIDAD 1 ESTA SE&UNDA PARTE DEL 11'' TENEMOS QUE CIRCUNSCRIBIRLA A LA RESPONSABILIDAD POR DA*OS PARA LA HIP%TESIS EN QUE EL CONTRATO NO PUEDA CUMPLIRSE! ;PORQUE SINO OCURRE! DE O CONTRARIO1 QUE LA RETRACTACI%N EXTEMPOR:NEA ES INOPERANTE INVALIDA INEFICA ! ES CONSECUENCIA EL CONTRATO QUEDA PERFECCIONADO Y POR LO TANTO PUEDE EXI&IRSE SU CUMPLIMIENTO TAL CUAL SE PACTO. DE MANERA QUE ESTA SOLUCI%N RESARCITORIA QUE SIEMPRE ES SECUNDARIA PORQUE LA RE&LA &ENERAL ES QUE LOS CONTRATOS SE HACEN PARA CUMPLIRSE Y DEBEN CUMPLIRSE DE LA MANERA QUE FUERAN PACTADOS! QUEDA PARA ESA HIP%TESIS DE QUE NO PUEDA CUMPLIRSE! PORQUE SINO LISA Y LLANAMENTE ESTA EN CONDICIONES LAS PARTES DE EXI&IR EL CUMPLIMIENTO PORQUE LA RETRACTACI%N ES INEFICA . PUEDE NO QUERER PERO SIEMPRE FRENTE AL INCUMPLIMIENTO -ESTAMOS EN LA ETAPA CONTRACTUAL SI LA RETRACTACI%N FUE EXTEMPOR:NEA! NO ETAPA PRECONTRACTUAL) Y SI NO CUMPLE VA HABER INCUMPLIMIENTO HAY ESTA RE&LA DE ORO QUE SIEMPRE LA PARTE CUMPLIDORA TIENE UNA OPCI%N: PEDIR CUMPLIMIENTO O RESOLUCI%N CON DA*OS Y PERJUICIOS. TIENE IMPORTANCIA PORQUE SUPON&AMOS QUE SE TRATA DE UN CONTRATO DE COMPRA VENTA! DE UN AUTO. EL VENDEDOR SE ARREPIENTE TARD$AMENTE ENTONCES AC: SE PLANTEAN DOS ALTERNATIVAS: 1?- EL RESARCIMIENTO QUE ES EL <NICO QUE MENCIONA EL 11'' EN CUYO CASO EL COMPRADOR SE VA CONTAR CON UNA SUMA DE DINERO! PERO TAL VE EL NO LE INTERESABAN LOS BILLETES! SINO QUE TENIA INTER9S EN EL AUTO CONCRETAMENTE. ENTONCES LAS ALTERNATIVAS SON DISTINTAS Y LA INTERPRETACI%N DEBE HACERSE APUNTANDO A QUE LOS CONTRATOS SE CUMPLEN DE LA MANERA EN QUE FUERON PACTADOS VALE DECIR EL PA&O! EL CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE LA OBLI&ACION Y NO UNSECEDANEO QUE ES LA INDEMNI ACI%N POR DA*OS. EN LAS OBLI&ACIONES DE HACER HAY UNA ALTERNATIVA DISTINTA QUE ES HACERLO HACER POR UN TERCERO A COSTA DEL OBLI&ADO O EXI&IR EL CUMPLIMIENTO POR EJ. LA SENTENCIA DIR: ENTRE&AR EL AUTO Y EL JUE ANTE LA NE&ATIVA DEL VENDEDOR DE FIRMAR EL ,# PODR: ORDENAR LA INSCRIPCI%N DE LA TRANSFERENCIA A NOMBRE DEL COMPRADOR. PROYECTO DE UNIFICACI#N DEL C#DI$O CIVIL Y COMERCIAL: ESTOS HAN MODIFICADO Y VARIADO EL SISTEMA ADHIRIENDO A LA TEOR$A DE LA RECEPCI%N EN LU&AR DE LA EXPEDICI%N. ART- 1144 -PROYECTO 1+#() EL CONTRATO QUEDA CONCLUIDO CUANDO LA ACEPTACI%N ES RECIBIDA POR EL OFERENTE -SE MODIFICA! ESTE SISTEMA SI&UEN LAS LE&ISLACIONES MAS MODERNAS) SE CONSIDERA QUE LA MANIFESTACI%N DE VOLUNTAD DE UNA PARTE ES RECIBIDA POR LA OTRA! CUANDO ESTA LA CONOCI% O DEBI% CONOCER USANDO LA DEBIDA DILI&ENCIA! SE TRATE DE COMUNICACI%N VERBAL! ETC.29 DE MAYO DE 1997. V.- RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.ANTECEDENTES.VON IHERIN& PARTE DE UN CASO CONCRETO) UN COMERCIANTE HACE UN PEDIDO POR CIEN QUINTALES DE TRI&O Y EL PROVEEDOR EN RA %N DE QUE EL COMERCIANTE EQUIVOCA EL SI&NO EN SU PEDIDO LE ENV$A DIE QUINTALES DE TRI&O) NATURALMENTE QUE ESTE

CONTRATO ESTA VICIADO POR ERROR POR LO CUAL ES NULO Y NO HAY RESPONSABILIDAD CENTRAL! PERO EVIDENTEMENTE QUE EL PROVEEDOR HI O &ASTOS DE APROVISIONAMIENTO EMBALAJES! SE&UROS! Y LA PRE&UNTA ES ;QUIEN DEBER CORRER CON ESTE &ASTO EN SU CASO Y PORQUE1. Y A IHERIN& SE LE PRESENTA EL PROBLEMA DE UNA MANERA DISTINTA A LA QUE A NOSOTROS! PORQUE LA LE&ISLACI%N ALEMANA DE ESA 9POCA DERIVADA DIRECTAMENTE DEL DERECHO ROMANO NO TENIA LA AMPLITUD DE LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL TAL COMO LA CONOCEMOS AHORA. SI ESTA HIP%TESIS SE DIERA ACTUALMENTE EN NUESTRO PA$S! CREO QUE NO HABR$A DEMASIADAS DIFICULTADES EN ATRIBUIR RESPONSABILIDAD AL COMERCIANTE PORQUE POR SU CULPA HABR$A OCASIONADO UN DA*O AL PROVEEDOR Y POR LO TANTO TENDR$A QUE RESPONDER) PERO EN EL DERECHO ALEM:N NO SE DABAN TODOS LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA QUE FUNCIONARA LA RESPONSABILIDAD AQUILIANA! NO HAB$A TAMPOCO RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL! ENTONCES IHERIN& PROFUNDI A ESTA INVESTI&ACI%N A EFECTOS DE ENCONTRAR CUAL ES EL FACTOR DE RESPONSABILIDAD EN ESTA HIP%TESIS QUE NO ENCAJABA EN NIN&UNA DE LAS DOS RESPONSABILIDADES CONOCIDAS EN ESE MOMENTO. ENTONCES IHERIN& RA ONA DE LA SI&UIENTE MANERA: LA RESPONSABILIDAD AQUILIANA! LA RESPONSABILIDAD QUE TIENE COMO FUNDAMENTO PRINCIPAL EL ALTERUM NON LAEDERE! LA PROHIBICI%N DE DA*AR A LOS TERCEROS) PARTE DE UNA PROPUESTA SI SE QUIERE NE&ATIVA! EN EL SENTIDO DE QUE NADIE TIENE DERECHO A INCURRIR EN RESPONSABILIDAD PARTIENDO DE LA SITUACI%N DE INACTIVIDAD! VALE DECIR QUE EL SOLO HECHO DE ABSTENERSE NO PODR$A &ENERAR EN EL MARCO DE LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACUAL UN FACTOR DE ATRIBUCI%N DE RESPONSABILIDAD) AC: YA SALIMOS DE ESE :MBITO PORQUE QUIEN INICIA UNA TRATATIVA TENDIENTE A LA CELEBRACI%N DE UN CONTRATO ES COMO QUE SALE DE ESTA SITUACI%N DE QUIETISMO) TOMA LA INICIATIVA! ROMPE LA INERCIA Y PONE EN MARCHA POR LO MENOS UNA EXPECTATIVA DE PARTE DE LOS DEM:S.ENTONCES A PARTIR DE AQU$ YA TENEMOS QUE COMIEN A A PONERSE EN FUNCIONAMIENTO ESTO DE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.ENTONCES! COMO IHERIN& ESTABA ENFOCANDO AL PROBLEMA DESDE LA %PTICA DE ESTE CASO QUE TOMO COMO BASE PARA EL DESARROLLO DE SU TEOR$A Y ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO ANULADO! NULO POR ERROR ESENCIAL ES EVIDENTE DE QUE PARA EL FUNCIONAMIENTO LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL O CULPA IN CONTRAENDO -QUIERE DECIR ES LA CONTRATACI%N! CONTRAER: CONTRATAR)) PARA QUE EXISTA ESTE TIPO DE RESPONSABILIDAD DEBE MEDIAR POR LO MENOS UNA OFERTA DE MANERA QUE TODO EL PLANTEO DE IHERIN& APUNTA A ESTE ASPECTO DE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL QUE DEVIENE DE LOS CONTRATOS ANULADOS Y QUE TIENEN COMO PRESUPUESTO M$NIMO! B:SICO UNA OFERTA.DESPU9S IHERIN& DESARROLLA AL&UNOS ASPECTOS DE ESTA RESPONSABILIDAD.EN PRIMER TERMINO: DE QUE NATURALE A ES LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL 1.Y LLE&A A LA CONCLUSI%N DE QUE ES DE NATURALE A CONTRACTUAL PERO DIRI&IDA EN UNA DIRECCI%N DISTINTA QUE LA CONTRACTUAL.DE DONDE PROVIENE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL1.DEL INCUMPLIMIENTO DE OBLI&ACIONES EMER&ENTES DEL CONTRATO) EN CAMBIO EN LA PRECONTRACTUAL) LA RESPONSABILIDAD SE ORI&INA EN EL LA FRUSTRACI%N DE ESTA CONTRATACI%N QUE SE ESTABA LLEVANDO A CABO.LA OTRA COSA QUE PONE DE RELIEVE IHERIN& EN SU TRABAJO ES LO REFERENTE AL ALCANCE DE LA RESPONSABILIDAD! SOBRE LA BASE TAMBI9N EN ESTE CASO DE NORMAS DISTINTAS A LAS QUE NOS RI&EN.ESTE FUNDAMENTA LA TEOR$A DE QUE QUIEN RESPONDE EN ESTAS HIP%TESIS TIENE QUE RESPONDER POR LO QUE SE LLAMA EL INTER9S NE&ATIVO Y NO POR LA RESPONSABILIDAD AMPLIA QUE COMPRENDE EL INTER9S POSITIVO PROPIO DE LO QUE SERIA POR EJEMPLO EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL.LOS AUTORES NO SE HAN PUESTO MUY DE ACUERDO A QUE DEBE ENTENDERSE POR ESTE INTER9S NE&ATIVO) HAY QUIENES LO LIMITAN A LO QUE SERIA EL DA*O EMER&ENTE DEJANDO DE LADO EL LUCRO CESANTE PERO EN REALIDAD EL DESARROLLO QUE HACE IHERIN& APUNTA A SE*ALAR QUE NO SE TRATA DEL MISMO ALCANCE DE RESPONSABILIDAD CUANDO SE

INDEMNI A LOS DA*OS DERIVADOS DE LA FRUSTRACI%N DE UN CONTRATO QUE LOS QUE CORRESPONDER$A INDEMNI AR SI SE PENSARA EN TODOS LOS PERJUICIOS QUE HA SUFRIDO EL CONTRATANTE FRUSTRADO SI ESE CONTRATO HUBIERA SIDO VALIDO.B:SICAMENTE) LO DEL INTER9S NE&ATIVO APUNTA A QUE EL CONTRATANTE FRUSTRADO QUEDE EN LA MISMA SITUACI%N QUE HABR$A ESTADO DE NO HABER MEDIADO ESE CONTRATO ANULADO) QUE PUEDE LLE&AR A COMPRENDER EN AL&UNOS CASOS LUCRO CESANTE.SE ME OCURRE UN EJEMPLO PARA QUE USTEDES ADVIERTAN LA DIFERENCIA: EL DA*O EMER&ENTE CONSISTIR: EN TODOS LOS &ASTOS QUE EFECTU%) EN TODOS LOS DESEMBOLSOS QUE TUVO QUE HACER FRENTE) Y EN FUNCI%N DE ESTE CONTRATO FRUSTRADO DEBER: SER INDEMNI ADO! PERO EN LO QUE RESPECTA AL LUCRO CESANTE PODR$A PENSARSE A MODO DE EJEMPLO QUE ESTE PROVEEDOR EN RA %N DEL CONTRATO QUE ESTABA CELEBRANDO CON ESTE COMERCIANTE DEJO DE REALI AR OTRAS OPERACIONES PORQUE ERAN DE MENOR ENVER&ADURA) PORQUE NO LE DABAN TANTO BENEFICIO O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO.ENTONCES) SI NOSOTROS TUVI9RAMOS QUE INDEMNI AR EL INTERES POSITIVO! EL TENDR$A DERECHO AL RESARCIMIENTO DE TODAS LAS &ANANCIAS QUE SE VIO FRUSTRADO! QUE PENSABA OBTENER A TRAV9S DEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO ANULADO) EN CAMBIO SI LO VEMOS DESDE LA %PTICA DEL INTER9S NE&ATIVO! EL NO VA TENER DERECHO AL RESARCIMIENTO DE LAS &ANANCIAS QUE ESPERABA OBTENER DE ESE CONTRATO! PERO SI DEL LUCRO CESANTE QUE TUVO COMO CAUSA LA FRUSTRACI%N DE ESE CONTRATO AL NO PODER O NO HABER CELEBRADO AQUELLOS CONTRATOS EN RA %N DE QUE TENIA ESTE VI&ENTE.ESTE COMO LES DI&O ES UN TEMA SOBRE EL QUE NO EXISTE UN ACUERDO CLARO ENTRE LOS AUTORES PORQUE B:SICAMENTE PARTIMOS DE LE&ISLACIONES DISTINTAS.LO IMPORTANTE ES QUE TEN&AN IDEA DE ESTOS TRES O CUATRO ITEMS B:SICOS QUE ESBO A IHERIN&: 1? HAY UNA RESPONSABILIDAD DISTINTA.2?- QUE PARA QUE EXISTA ESTA RESPONSABILIDAD ES MENESTER POR LO MENOS QUE MEDIE UNA OFERTA.3? QUE PARA EL LA RESPONSABILIDAD ES DE NATURALE A CONTRACTUAL.4?- LA INDEMNI ACI%N NO ES AMPLIA COMPRENDIENDO LA TOTALIDAD DE LOS DA*OS) SINO DE AL&UNA MANERA LIMITADA A ESTO QUE SE HA DADO EN LLAMAR EL INTER9S NE&ATIVO.TEOR,AS.CON POSTERIORIDAD ESTE TEMA SI&UE INTERESANDO Y SE ADVIERTE QUE HAY OTRAS HIP%TESIS DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL QUE NO ENCAJAR$AN EN EL DESARROLLO DE IHERIN& PORQUE SE TRATA DE SITUACIONES ANTERIORES A QUE EXISTA UNA OFERTA VALIDA! ESTE DESARROLLO LO LLEVA ADELANTE FAJELA.ESTA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL ANTERIOR A LA OFERTA SE CENTRA EN LAS TRATATIVAS PREVIAS.PROVIENE ESTA RESPONSABILIDAD DE UN APARTAMIENTO INJUSTIFICADO) ARBITRARIO DE LAS TRATATIVAS QUE SE EST:N LLEVANDO A CABO.LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL A MERECIDO AL&UNA LE&ISLACI%N ESPECIFICA TANTO EN EL C%DI&O CIVIL ALEM:N COMO EN EL ITALIANO.NOSOTROS NO TENEMOS NORMAS ESPECIFICAS PERO SI CASOS DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL QUE TRATAREMOS DE SISTEMATI AR.B:SICAMENTE PODR$AMOS HABLAR DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL EN LAS TRATATIVAS CUANDO YA MEDIA UNA OFERTA) POR NULIDAD DEL CONTRATO Y COMO UNA CAUSAL AUT%NOMA YA VAMOS A VER DISPOSICIONES DE LA LEY.&R:FICO:

SI NOSOTROS PENSAMOS EN LAS TRATATIVAS EN QUE PUEDE CONSISTIR LA CAUSA DE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL EN EL APARTAMIENTO INTEMPESTIVO! ARBITRARIO O INJUSTIFICADO DE LA NE&OCIACI%N.EJEMPLO DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL: EN ESTA ETAPA DE LA TRATATIVA 6UNA PARTE SE ENOJA CON LA OTRA! SE VA Y DICE YO CON VOS NO HABLO MAS! O LO QUE SERIA PEOR SI ESTA PERSONA SE ENOJA SUPON&AMOS VIVE EN C%RDOBA E HI O VENIR DE OTRA PARTE A SU FRUSTRADO CONTRATANTE PARA LO CUAL ESTE INCURRI% EN &ASTOS.ENTONCES ESTE APARTAMIENTO INJUSTIFICADO DE LAS TRATATIVAS PODR$A &ENERAR RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL) Y SI NOSOTROS TUVI9RAMOS QUE ENCONTRAR UN FUNDAMENTO LE&AL PARA ATRIBUIR RESPONSABILIDAD EN ESTE CASO) ;EN QUE LO PODR$AMOS UBICAR 1.EN EL 11+# 1? PARTE! BUENA FE O 1,(1 ABUSO DEL DERECHO. ;PORQUE1 PORQUE HEMOS DICHO QUE UN PILAR FUNDAMENTAL DEL DERECHO CONTRACTUAL ES EL DE LA LIBERTAD DE CONTRATAR Y CONTRACTUAL.ENTONCES PODR$A AR&UMENTARSE: SI YO TEN&O LIBERTAD DE CONTRATAR O NO ESTOY EN MI DERECHO DE DECIRLE: 6SE*OR) CON USTED NO QUIERO TRATAR MAS7 ;PERO QUE SUCEDE1.SI NO MEDIA UNA RA %N VALEDERA ESTAR$A HACIENDO UN USO ANTIFUNCIONAL DE ESTE DERECHO) DE ESTA LIBERTAD DE CONTRATAR! Y DE ALL$ SU RESPONSABILIDAD.;CUANDO COMIEN A LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.1 DESDE EL MOMENTO EN QUE COMIEN AN LAS TRATATIVAS PODR$A HABLARSE DE ELLA.- EN NUESTRO SISTEMA NO HAY NIN&<N MOMENTO) YO DIR$A QUE DESDE QUE AL&UIEN ROMPE SU INERCIA! SU QUIETUD Y PROVOCA UNA EXPECTATIVA EN AL&UIEN TENDIENTE A LA CELEBRACI%N DE UN CONTRATO.ES VERDAD QUE NO HAY DEMASIADA JURISPRUDENCIA EN EL TEMA! HAY UNA ESPECIE DE 6LIVIN& CASE7! QUE SE LLAMA 6LIBAC CB OLIVETTI7 DEL A*O 1+'3! EN DONDE UN EX EMPLEADO DE OLIVETTI ES BUSCADO POR LA EMPRESA PARA INSTALAR UNA A&ENCIA EN JUJUY POR EJEMPLO) ENTONCES ESTE SE*OR! ANTE LA PROMESA DE OLIVETTI DE DARLE LA A&ENCIA EN ESA CIUDAD) ALQUILA UN LOCAL) REALI A &ASTOS) COMPRA MUEBLES! ETC.! Y CUANDO ESTA POR ABRIR LA SUCURSAL OLIVETTI LE DICE NO LE VAMOS A DAR LA A&ENCIA! MUCHO &USTO Y &RACIAS. ENTONCES A PARTIR DE ALL$ SE &ENERA ESTA RESPONSABILIDAD POR ESTE APARTAMIENTO INTEMPESTIVO) EXTEMPOR:NEO) INJUSTIFICADO Y SE CONSTITUYE COMO EL CASO 1? EN DONDE SE ESTABLECE ESTE TIPO DE RESPONSABILIDAD.VOLVIENDO A LA PRUEBA! ESTA CONSISTIR$A EN LA CORRESPONDENCIA! CONTRATO DE LOCACI%N FACTURAS DE COMPRA DE MOBILIARIO! ETC.NUESTRO DERECHO.EN NUESTRO SISTEMA NO HAY UN 3? &ENERO Y LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL ES SOLO UNA SUBESPECIE DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.A MENUDO NOS VAMOS A ENCONTRAR CON QUE TODAS ESTAS TRATATIVAS PREVIAS NO DEJAN NIN&<N &ASTO) DE ALL$ QUE SEA MUY DIF$CIL LA ACREDITACI%N.OTROS CASOS EN LOS QUE HA EXISTIDO RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL POR APARTAMIENTO DE LAS TRATATIVAS) SE HA EVIDENCIADO EN LA RELACI%N DE LOS PROFESIONALES DE LA IN&ENIER$A Y ARQUITECTURA FUNDAMENTALMENTE) ES MUY COM<N QUE UNA PERSONA QUE VA A HACER UNA CASA VEA UN ARQUITECTO. ENTONCES LE DICE: 6 VEA) NOSOTROS QUEREMOS HACER UNA CASA! LA IDEA ES ESTA! NOS &USTAR$A QUE NOS HA&A UN BOCETO! UN ANTEPROYECTO7.ENTONCES ALL$ TODAV$A NO ESTAMOS EN UNA FASE CONTRACTUAL PORQUE NO SE A ENCOMENDADO LA REALI ACI%N DEL PROYECTO! NO HAY CONTRATO DE OBRA PERO EVIDENTEMENTE QUE ESTE ARQUITECTO PARA PRESENTAR EL ANTEPROYECTO INCURRE EN &ASTOS) CONTRATA UN DIBUJANTE! PIERDE TIEMPO! MAQUETAS! DISE*OS Y EL CLIENTE TIENE POR SUPUESTO LA LIBERTAD DE CONTRATAR) DE DECIR NO ME &USTA Y BUSCAR OTRO) PERO CUANDO ESE NO ME &USTA ES ARBITRARIO) DA LU&AR A CASOS JUDICIALES DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL EN DONDE SE MANDA A INDEMNI AR ESTOS &ASTOS) NO SE LE VA PA&AR EL PROYECTO COMO OBRA! PERO SI LOS &ASTOS.-

DE ACUERDO A LA RE&LAMENTACI%N DE LA PROVINCIA DE C%RDOBA) EL CONTRATO DE OBRA ENTRE EL CLIENTE Y EL ARQUITECTO SE CONCRETA EN UNA ORDEN DE TRABAJO QUE SE PRESENTA POSTERIORMENTE EN EL COLE&IO DE ARQUITECTOS. ESTE SERIA LA CONTRATA EL INSTRUMENTO EN QUE CONSTA LA CONTRATACI%N. EN LO QUE RESPECTA A LA ETAPA YA DE LA OFERTA) B:SICAMENTE SE ESTA PENSANDO EN LOS DEBERES DE INFORMACI%N.LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR OBLI&A A BRINDAR AL CONSUMIDOR TODA INFORMACI%N QUE FUERA MENESTER PARA QUE ESTE TEN&A UN CONOCIMIENTO PLENO DE LA MERCADER$A O SERVICIOS QUE SE LE OFRECE! SOBRE TODO EN SERVICIOS O BIENES DE ALTA TECNOLO&$A EN LOS CUALES HAY UNA &RAN DIFERENCIA DE CONOCIMIENTOS T9CNICOS ENTRE EL PROVEEDOR Y CONSUMIDOR.EN COMPUTACI%N) SI UNO ES NE%FITO EL VENDEDOR HABLARA DE DISCO R$&IDO Y TODAS LAS PRESTACIONES QUE TIENE LA COMPUTADORA) Y PARA UNO ESO ES CHINO B:SICO) YO LO <NICO QUE QUIERO ES UNA MAQUINA QUE ESCRIBA! Y UNO QUEDA A MERCED! EN MANOS DEL COMERCIANTE O PROVEEDOR QUE TIENE QUE ACTUAR CON LA MAYOR BUENA FE Y TIENE LA OBLI&ACI%N DE BRINDAR INFORMACI%N CERTERA.- ENTONCES! SI FALTA A ESTE DEBER DE INFORMACI%N VAMOS A ESTAR EN PRESENCIA DE UNA FRUSTRACI%N DEL CONTRATO POR FALTA DE CUMPLIMIENTO DE ESTA OBLI&ACI%N IMPUESTA POR LA LEY.DESDE LUE&O QUE TODO A LO QUE HEMOS REFERIDO A LAS TRATATIVAS! EN CUANTO A LA FRUSTRACI%N DEL CONTRATO) ES TAMBI9N DE APLICACI%N EN LA ETAPA POSTERIOR CUANDO YA MEDIA UNA OFERTA Y ESA OFERTA PARA QUE LLE&UE A CONCRETARSE EN UN CONTRATO ES MENESTER QUE SEA ACEPTADA. HASTA QUE NO SEA ACEPTADA NO HABR: CONTRATO. PERO SI SE FRUSTRA LA CONTRATACI%N ANTES DE LA ACEPTACI%N POR CUALQUIERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE AC: HACEMOS REFERENCIA TAMBI9N VAMOS A TENER CASOS DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL EN ESTA ETAPA.POR ULTIMO) TENEMOS LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL EN EL ULTIMO INSTANTE YA DE LA CONTRATACI%N QUE ES CUANDO SE HA CONCRETADO O PERFECCIONADO EL CONTRATO! PERO ESTE ES NULO POR AL&<N VICIO O DEFECTO QUE TIENE. VICIO QUE PODR: ESTAR REFERIDO TANTO AL OBJETO COMO AL SUJETO.- ENTONCES NOSOTROS TENEMOS QUE AC: NO HA HECHO REFERENCIA A LOS ARTS. 11+# 1? PARTE Y 1,(1.EN ESTE TEMA DE LA NULIDAD) A QUE NORMA ACUDIR$AMOS PARA ESTABLECER LA RESPONSABILIDAD EN RA %N DE LA NULIDAD 1.ARTICULO 1,'" -LEER ART.) 6... CUYAS CONSECUENCIAS DEBEN SE REPARADAS...7! ENTONCES SI LA CONSECUENCIA DE LOS ACTOS ANULADOS DEBEN SER REPARADAS! ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.ESTA SERIA LA NORMA &EN9RICA DE LA RESPONSABILIDAD) PERO TENEMOS TAMBI9N HIP%TESIS ESPECIFICAS EN DONDE SE ATRIBUYE RESPONSABILIDAD EN CASO DE NE&OCIOS O CONTRATOS FRUSTRADOS O ANULADOS.AC: PODEMOS MENCIONAR POR EJEMPLO EL ARTICULO 11(2 REFERIDO A LAS COSAS INEXISTENTES RESPECTO DE LAS CUALES SE CONTRATO COMO EXISTENTES Y QUE DAN LU&AR A LA REPARACI%N DEL DA*O -LEER 11(2) 6...EL QUE HUBIESE PROMETIDO TALES COSAS INDEMNI ARA EL DA*O QUE HUBIERE CAUSADO A LA OTRA PARTE...7! ALL$ TENEMOS OTRO CASO PUNTUAL DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.TAMBI9N LO ENCONTRAMOS EN EL ARTICULO 132+ REFERIDO A LA VENTA DE COSA AJENA! QUE ES MEDIO LAR&O EN SU LECTURA -LEER)) CLARAMENTE ESPECIFICANDO UN EJEMPLO DE RESPONSABILIDAD ESPECIFICA POR LA NULIDAD DEL CONTRATO.ENTONCES VEMOS COMO AC: HAY NULIDAD! HAY APARTAMIENTO INJUSTIFICADO Y EN TODOS ESTOS CASOS EN EL TRASFONDO DE LA RESPONSABILIDAD.;QUE ES LO QUE ENCONTRAMOS) QUE MEDIA DE PARTE DE QUIEN DEBE INDEMNI AR1 AL&<N &RADO DE MAL FE O POR LO MENOS CULPABILIDAD.DE MANERA QUE AC: ENCONTRAMOS COMO FUNDAMENTO DE LA RESPONSABILIDAD AL&<N &RADO DE CULPABILIDAD! CUANTO MAS SI HUBO MALA FE! DOLO.PERO HAY CASOS EN LOS CUALES VAMOS A VER QUE NO PUEDE NI SIQUIERA HABLARSE DE CULPABILIDAD PESE A LO CUAL SE IMPONE LA OBLI&ACI%N DE INDEMNI AR Y COMO EJEMPLO

PARADI&MATICO DE ESTA SITUACI%N TENEMOS EL ARTICULO 11'" AL QUE HICIMOS REFERENCIA CUANDO HABLAMOS DE LA CADUCIDAD DE LA OFERTA.SE ACUERDAN COMO ERAN LOS CASOS DE CADUCIDAD DE OFERTA POR MUERTE O INCAPACIDAD DEL OFERENTE1.ESE CONTRATO NO LLE&A A PERFECCIONARSE PORQUE CADUCA LA OFERTA) LA NORMA DEL 114+ DIRECTAMENTE IMPONE LA CADUCIDAD DE LA OFERTA Y POR LO TANTO LA FRUSTRACI%N DEL CONTRATO! LO CUAL NO IMPEDIR$A QUE SI EL OFERENTE SI&UE INTERESADO EN CONTRATAR! Y LOS HEREDEROS DEL MUERTO SI&UEN INTERESADOS EN CELEBRAR EL CONTRATO! CELEBRAN YA POR SI UN NUEVO CONTRATO! PERO YA VA SER POR DERECHO PROPIO Y NO COMO SUCESORES DEL CAUSANTE.TAMBI9N VIMOS QUE EXIST$A LA POSIBILIDAD DE RETRACTARSE DE LA OFERTA MIENTRAS NO HUBIERA SIDO ACEPTADA.PERO HAY CASOS EN QUE ESA RETRACTACI%N! SI BIEN FUE HECHA EN TIEMPO ADECUADO) ES DECIR ANTES DE SER ACEPTADA NO LLE&A A TIEMPO! NO LLE&A A CONOCIMIENTO DEL DESTINATARIO DE LA OFERTA POR LO TANTO EL DESTINATARIO DE LA OFERTA PUEDE HABER REALI ADO &ASTOS QUE SE VEN FRUSTRADOS EN FUNCI%N DE LA RETRACTACI%N DE LA OFERTA.PARA ESOS CASOS DEL 11'" A PREVISTO ESPEC$FICAMENTE LA OBLI&ACI%N DE REPARAR ESOS &ASTOS O DA*OS SUFRIDOS POR EL CONTRATANTE FRUSTRADO -LEER 11'") 6...TENDR: DERECHO A RECLAMAR PERDIDAS E INTERESES ...EN ESTAS DOS HIP%TESIS7. ENTONCES NOSOTROS DEC$AMOS QUE AC: HAY EN EL TRANSCURSO DE LA RESPONSABILIDAD! AL&<N &RADO DE CULPABILIDAD.SI NOSOTROS PENSAMOS EN LA HIP%TESIS DEL 11'" NO PODEMOS ATRIBUIRLE AL OFERENTE QUE SE INCAPACITO O MURI% AL&<N &RADO DE CULPA NO LO PODEMOS CULPAR POR MORIRSE! ENTONCES VEMOS COMO EN ESTE CASO DEL 11'"! SE DESDIBUJA COMO FACTOR DE ATRIBUCI%N LA CULPA Y EN DEFINITIVA TENEMOS QUE PENSAR QUE LA <NICA RA %N CONCRETA QUE EXISTE PARA INDEMNI AR VA SER LA DISPOSICI%N DE LA LEY.ENTONCES VEMOS QUE EN ESTE CASO NO ENCAJA DENTRO DE LA CULPA! PERO SIN EMBAR&O EXISTE LA RESPONSABILIDAD DE INDEMNI AR! QUE TIENE COMO ORI&EN CONCRETO Y DIRECTO LA DISPOSICI%N DE LA LEY.NOS QUEDAR$AN POR VER AQUELLOS ASPECTOS QUE PREOCUPARON A IHERIN&) VALE DECIR DENTRO DE NUESTRA LE&ISLACI%N! QUE NATURALE A TIENE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL 1.TENEMOS QUE CONCLUIR QUE ES DE NATURALE A EXTRACONTRACTUAL! PORQUE NO EXISTE ESTA CLASE DE &ENERO Y SI SE TRATA DE CONTRATOS FRUSTRADOS QUE NO LLE&ARON A CELEBRARSE POR ACTOS ANULADOS! QUE PRECISAMENTE POR ANULARSE NO PRODUCEN NIN&<N EFECTO NO NOS QUEDA OTRA ALTERNATIVA QUE RECONOCER QUE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL ES UNA CLASE DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.EN CUANTO AL ALCANCE DE LA INDEMNI ACI%N) PUESTO QUE SE TRATA DE UNA OBLI&ACI%N INDEMNI ATORIA DE NATURALE A EXTRA CONTRACTUAL) EN NUESTRA LE&ISLACI%N NO TIENE LIMITACIONES! Y COMPRENDER: TANTO EL DA*O EMER&ENTE COMO EL LUCRO CESANTE SE&<N LAS PAUTAS &ENERALES QUE USTEDES HAN ESTUDIADO! EN EL SENTIDO QUE TIENE QUE HABER UNA RELACI%N DE CAUSALIDAD ADECUADA ENTRE EL DA*O SUFRIDO Y EL HECHO QUE LO &ENERA.PARA PROFUNDI AR ESTE TEMA ESTA EL TRABAJO DE BREDIA EL LIBRO DE APARICIO) PERO B:SICAMENTE NOSOTROS APUNTAMOS A QUE USTEDES SEPAN QUE EXISTE UN TEMA QUE SE LLAMA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL SOMERAMENTE) EL ORI&EN DEL PROBLEMA PERO FUNDAMENTALMENTE QUE MANIFESTACIONES DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL TENEMOS EN NUESTRA LE&ISLACI%N) Y EN DEFINITIVA CUALES SERIAN LAS CONSECUENCIAS DE ELLA! Y EL ALCANCE DE LA INDEMNI ACI%N QUE DEBER: ABONAR AQUEL QUE INCURRE EN ESTE TIPO DE RESPONSABILIDAD.PRE&UNTA. PROFE: EL TERMINO RESPONSABILIDAD OBJETIVA ESTA EN DECADENCIA! ACTUALMENTE SE LLAMAN FACTORES OBJETIVOS DE ATRIBUCI%N DE RESPONSABILIDAD) PERO SE&<N HEMOS VISTO EN LA MAYOR$A DE LOS CASOS HAY AL&<N &RADO DE CULPABILIDAD) DE MANERA QUE NO ESTAR$AMOS EN ESTA RESPONSABILIDAD SIN CULPA QUE ES EL FUNDAMENTO DE ESTOS

FACTORES OBJETIVOS DE ATRIBUCI%N DE RESPONSABILIDAD! YA SEA POR LA CALIDAD DE PROPIETARIO DE LA COSA RIES&OSA! QUE ES EL EJEMPLO MAS CLARO.TAL VE PODR$AMOS ASIMILAR DE AL&UNA MANERA EN EL CASO DEL 11'"! DONDE NO MEDIA CULPA Y LA RESPONSABILIDAD TIENE OTRO ORI&EN.0)-0#-1997.BOLILLA 4. CAPACIDAD. REPRESENTACION. OB&ETO. Y.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR.1( CONCEPTO. CAPACIDAD Y LEGITIMACION.USTEDES HAN ESTUDIADO QUE LA CAPACIDAD PUEDE ESTAR REFERIDA TANTO A LA DE HECHO COMO DE DERECHO.LA DE HECHO ES LA APTITUD O &RADO DE APTUTID PARA EJERCER POR SI LOS ACTOS DE LA VIDA CIVIL) LA DE DERECHO ES LA APTITUD PARA SER TITULAR DE DERECHOS Y OBLI&ACIONES.LA DE HECHO PUEDE TENER DISTINTOS &RADOS) DE ALLI QUE LA FALTA DE CAPACIDAD PUEDA DAR LU&AR A LA INHABILIDAD ABSOLUTA O RELATIVA SE&UN SEA EL &RADO DE DISCERNIMIENTO -EDAD! SALUD MENTAL! ETC.!) QUE ES LO QUE TIENE EN CUENTA EL LE&ISLADOR PARA ESTABLECER LOS &RADOS DE LA CAPACIDAD DE HECHO. DISCERNIMIENTO ES EL &RADO DE MADURE PSIQUICA SUFICIENTE COMO PARA COMPRENDER EL ALCANCE DE LOS ACTOS JURIDICOS QUE ESTA LLEVANDO A CABO.LA FALTA DE CAPACIDAD PUEDE DAR LU&AR A LA INVALIDE DE DETERMINADOS ACTOS CELEBRADOS POR EL INCAPA ) ESA INVALIDE ES LA QUE NORMALMENTE SE DENOMINA LA NULIDAD! QUE PUEDE SER ABSOLUTA O RELATIVA EN FUNCION DE QUE ESTE DADA LA INVALIDE EN PROTECCION AL INCAPA -RELATIVA) O EN PROTECCION DEL RESTO DE LA SOCIEDAD! ATENDIENDO AL ORDEN PUBLICO -ABSOLUTA).CUANDO ES ABSOLUTA ES INCOMFIRMABLE E IMPRESCRIPTIBLE! PORQUE PRECISAMENTE ESTA EN JUE&O EL ORDEN PUBLICO) EN CAMBIO LA RELATIVA ATIENDE A LOS INTERESES DE UNA PERSONA EN PARTICULAR Y DE ALLI QUE SE LA PUEDA SUBSANAR A TRAVES DE LA CONFIRMACION Y SEA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIBIR.ES VERDAD QUE EXISTE UNA TENDENCIA ACTUALMENTE QUE APUNTA A LIMITAR CADA VE MAS CUALES SON LAS NULIDADES ABSOLUTAS) PORQUE EN DEFINITIVA ESTA CARACTERISTICA DE SER INCONFIRMABLES E IMPRESCRIPTIBLES ES UN ATRIBUTO BASTANTE TRA&ICO PARA ESTAS HIPOTESIS DE NULIDAD ABSOLUTA! DE ALLI QUE HAY UNA TENDENCIA A CONSIDERAR QUE LA MAYORIA! POR NO DECIR TODAS LAS INCAPACIDADES DAN LU&AR A NULIDADES RELATIVAS) PERO EN LA SISTEMATICA DEL CODI&O NOSOTROS TENEMOS CLARAMENTE DISTIN&UIDAS LAS DOS HIPOTESIS.POR OTRA PARTE! LOS ACTOS AFECTADOS POR ESTE VICIO PUEDEN SER NULOS O ANULABLES EN FUNCIAN DE QUE EL VICIO! LA INVALIDE SEA APARENTE SEA DETERMINABLE SIN NIN&UNA OTRA NECESIDAD DE INVESTI&ACION) EN CAMBIO CUANDO ES ANULABLE REQUIERE AL&UNA INVESTI&ACION! AL&UNA ACTIVIDAD PROCESAL TENDIENTE A QUE SE DECLARE! PREVIA CONSTATACION DE LOS PRESUPUESTOS! LA NULIDAD POR PARTE DEL JUE .CAPACIDAD Y LE$ITIMACION.CONCEPTO ANALO&O A CAPACIDAD: LA LE&ITIMACION.ESTA CUESTION A DADO LU&AR A DIVERSAS INTERPRETACIONES PORQUE NO TIENE UNA RECEPCION LE&AL) LO DE LA LE&ITIMACION ES UNA ELABORACION DOCTRINARIA! ACADEMICA! POR ELLO TIENE DISTINTAS ACEPCIONES Y CONTENIDOS SE&UN EL AUTOR ELE&IDO.PARA COMPLICAR MAS LAS COSAS TENEMOS QUE DENTRO DEL DERECHO PROCESAL TAMBICN TENEMOS ESTA INSTITUCION DE LA LE&ITIMACION! DIRIA BASTANTE MAS DESARROLLADA QUE DENTRO DEL DERECHO SUSTANCIAL.-

ES DECIR QUE HAY UNA LE&ITIMACION PARA TAL PROCESO O LE&ITIMACION PARA ACTUAR EL DERCHO ENCOMENDADO! Y ESO DA LU&AR A DISTINTAS EXCEPCIONES QUE USTEDES VAN A VER! COMO LA DE FALTA DE LE&ITIMACION EN LA PARTE ACTORA O DEMANDADA QUE SON EXCEPCIONES DE TIPO PROCESAL. A NOSOTROS NOS INTERESA LO SUSTANCIAL) LA QUE SE REFIERE A LA POSIBILIDAD DE CELEBRAR UN CONTRATO) SI LA CAPACIDAD ES LA APTITUD PARA SER TITULAR O PARA EJERCER POR SI LOS DERECHOS Y LAS OBLI&ACIONES) LA LE&ITIMACION ES UN CONCEPTO MAS RESTRIN&IDO QUE EL DE CAPACIDAD) LA LE&ITIMACION VENDRIA A SER EL ANALISIS DE LA APTITUD DE UN SUJETO PARA PODER INCIDIR EFICA MENTE EN UNA RELACION JURIDICA) POR LO &ENERAL CON REFERENCIA A UN PATRIMONIO AJENO.LOS EJEMPLOS QUE SE SUELEN DAR DIFIEREN SE&DN LOS AUTORES) PERO PENSEMOS EN EL SOCIO &ERENTE O PRESIDENTE DE UNA SOCIEDAD DE ACUERDO A SU EDAD! ESTE SE*OR TENDRIA EL PERSOALMENTE CAPACIDAD) DE ACUERDO A LOS ESTATUTOS SI ES EL PRESIDENTE DE LA SOCIEDAD! INVESTIRIA LA REPRESENTACION DE LA SOCIEDAD Y TENDRIA FACULTADES COMO PARA OBLI&AR A LA SOCIEDAD! INCLUSIVE PARA CELEBRAR CONTRATOS A SU NOMBRE.PERO PUEDE SUCEDER QUE FRENTE A LA PROPUESTA DE CELEBRACION DE UN DETERMINADO CONTRATO! SOMETIDA LA CUESTION A LA ASAMBLEA DE SOCIOS! ESTA SE EXPIDE SOBRE LA NO CONVENIENCIA DE CELEBRAR ESTE CONTRATO! EN CONSECUENCIA DECIDEN NO ACEPTAR LA OFERTA.SI EL PRESIDENTE CONTRARIANDO ESTE DECISION CELEBRA EL CONTRATO) EL NO ESTARIA LEGITIMADO PARA CELEBRARLO) PORQUE NO TENDRIA LA APTITUD LE&AL PARA OBLI&AR A LA SOCIEDAD! PARA INCIDIR EN ESTA RELACION JURIDICA EN QUE SE VERIA INVOLUCRADA LA SOCIEDAD.LOS CASOS QUE SE SUELEN CITAR POR LE&ITIMACION PROCESAL SON BASTANTE MAS SENCILLOS.SI NOSOTROS PENSAMOS EN LA INSUFICIENCIA DEL PODER DE QUIENES COMPARECEN AL JUICIO) O EN QUE EL PODER NO ESTA JURAMENTADO! ETC.) ALLI VEMOS COMO MAS CLARAMENTE SE ADVIERTE LA INEPTITUD DEL OBJETO PARA ACTUAR EN EL PROCESO EN FUNCION DE LA INSUFICIENCIA DEL MANDATO.PERO NO ES ESA LA LE&ITIMACION QUE NOS INTERESA! SINO COMO REFIRIENDO LA CAPACIDAD A UN NE&OCIO JURIDICO DEL PARTICULAR INDIVUALI ANDO LA APTITUD EN UN NE&OCIO EN PARTICULAR) YO TEN&O CAPACIDAD &ENERAL PARA CELEBRAR CONTRATOS DE COMPRAVENTA) PERO TAL VE POR AL&UNA CIRCUNSTANCIA NO TEN&O POSIBLIDADES DE CELEBRAR UN DETERMINADO CONTRATO DE COMPRAVENTA! PORQUE ESA COSA NO ES MIA PROPIA ES AJENA.ENTONCES SI BIEN YO TEN&O LA CAPACIDAD! NO ESTOY LE&ITIMADO PARA CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESE &RABADOR! PORQUE ES AJENO.ENTONCES) ESE ES EL EXAMEN QUE SE SUELE HACER PARA DEFINIR LO QUE ES ESTE CONCEPTO DE LE&ITIMACION.2( ANALISIS DE LAS PROHIBICIONES CONTENIDAS EN EL ARTICULO 11#0. MODI%ICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 17.711.SI NOSOTROS PENSAMOS QUE EN ESTE TEMA DE CAPACIDAD! LA CAPACIDAD ES LA RE&LA Y LA INCAPACIDAD ES LA EXCEPCIAN! NOS VAMOS A ENCONTRAR CON QUE EL TITULO QUE PRECEDE AL ART. 11", ADOLECERIA DE AL&UN DEFECTO: DEBERIA DECIR DE LOS QUE NO PUEDEN CONTRATAR Y DICE 6DE LOS QUE PUEDEN CONTRATAR7! LO QUE SE EVIDENCIA A POCO QUE AVAN AMOS YA QUE A CONTINUACIAN DEL TITULO EL 11", EMPIE A A DECIR QUIENES SON LOS QUE NO PUEDEN CONTRATAR! Y ES EVIDENTE QUE HAY UNA CONTRADICCION ENTRE EL TITULO Y EL CONTENIDO PORQUE PRECISAMENTE EL CONTENIDO VA TENER QUE AJUSTARSE A LO QUE ES EL SISTEMA &ENERAL EN MATERIA DE CAPACIDAD! ESTABLECIENDO QUIENE SON LOS QUE NO PUDEN CONTRATAR) PORQUE A PARTIR DE ALLI! POR DESCARTE) SACADOS AL&UNOS QUE NO TIENEN CAPACIDAD! TODOS LOS DEMAS TIENEN LA APTITUD &ENERAL! ESTA RE&LA COMUN QUE ES LA CAPACIDAD PROHIBITIVA) Y ESTE ART. 11", COMIEN A HABLANDO DE LOS ABSOLUTAMENTE INCAPACES Y RELATIVAMENTE INCAPACES! REFIRIENDOSE A LA INCAPACIDAD DE HECHO! Y MAS ADELANTE A LOS INCAPACES DE DERECHO.-

EN ESTE TEMA DE LA INCAPACIDAD DE HECHO NOS INTERESA CLARIFICAR UN POCO LO RELATIVO A LOS MENORES QUE SUELE DAR LU&AR A CONFUSION PORQUE USTEDES A ESTA ALTURA SE PUDEN HABER OLVIDADO LO APRENDIDO EN CIVIL I.CATE&ORIA DE MENORES: MENORES IMPUBERES -MENOS 14 A*OS) MENORES ADULTOS. CUANDO HABLAMOS DE LOS MAYORES DE 14 A*OS SUELE HABER CONFUSIONES) PORQUE EN MATERIA DE CAPACIDAD HAY UNA DISTINCIAN INTERNA ENTRE MENORES ADULTOS! EL MENOR Y MAYOR DE 1# A*OS.ENTONCES SE SUELE CONFUNDIR ESTO DEL MENOR ADULTO CON EL MAYOR DE 1# A*OS. MENOR ADULTO ES MAYOR DE 14! ENTRE 14 Y 21. EMPECEMOS POR LOS MENORES IMPUBERES: ;QUE &RADO DE CAPACIDAD TIENEN PARA CELEBRAR CONTRATOS 1.ES UN INCAPA ABSOLUTO DE HECHO) VALE DECIR QUE NO PUDE CELBRAR POR SI NIN&DN CONTRATO! LO PODRA HACER A TRAVES DE SU REPRESENTANTE.SIN PERJUICIO DE ELLO SE SUELE HABLAR DE UNA APTITUD PARA CELEBRAR PEQUE*OS CONTRATOS! POR EJEMPLO LOS QUE HACEN LOS CHICOS CUANDO VAN AL QUISCO! AL CINE! AUN CUANDO TEN&AN MENOS DE 14 A*OS) NO PODRIA PENSARSE QUE TODOS LOS CONTRATOS CELEBRADOS POR ESTOS CHICOS SON NULOS! CONTRATOS DE TRANSPORTE POR EJEMPLO.ES VERDAD QUE EN LA RELAIDAD DE LOS HECHOS! LOS MENORES IMPUBERES CELEBRAN UNA SERIE DE CONTRATOS A DIARIO Y REALI AN UNA SERIE DE ACTIVIDADES QUE IMPLICAN LA CELEBRACION DE CONTRATOS) ENTONCES SE SOSTIENE QUE ESTOS CONTRATOS SON VALIDOS! PORQUE EN REALIDAD LOS MENORES ESTARIAN ACTUANDO UN POCO COMO EN REPRESENTACIAN DE SU REPRESENTANTE.ES DECIR QUE CUANDO UN CHICO VA A UN QUISCO! VA CON LA AUTORI ACION DEL PADRE O MADRE QUE ES QUIEN EJERCE SU REPRESENTACIAN POR MEDIO DE LA PATRIA POTESTAD Y DE ALLI QUE ESTOS CONTRATOS SEAN REPUTADOS VALIDOS.ENTONCES COMO RE&LA &RAL LOS MENORES IMPUBERES NO TIENE CAPACIDAD AL&UNA! NO PUDEN CELEBRAR NIN&DN CONTRATO. MENORES ADULTOS: ESTOS VAN ADQUIRIENDO AL&UNA CAPACIDAD PARA CONTRATAR) BASICAMENTE TENEMOS QUE HACER LA DISTINCION DEL MAYOR DE 1# A*OS DE QUIEN SE PRESUME YA LA APTITUD PARA CELEBRAR CONTRATOS DE TRABAJO Y LA AUTORI ACION DE QUIEN ASUME LA PATRIA POTESTAD.LOS MAYORES DE 1# A*OS PUEDEN CELEBRAR CONTRATO DE TRABAJO Y ELLO TRAE APAREJADO OTRA SERIE DE CAPACIDAD VINCULADA CON LO QUE ESTE MENOR HAYA OBTENIDO CON EL FRUTO DE ESTE TRABAJO! CON ESTO PUEDE CELEBRAR CONTRATO.EN LOS CASOS DE LOS MENORES DE 1# Y MAYORES DE 14 PODREN CELEBRAR CONTRATO DE TRABAJO CON AUTORI ACIAN DE LOS PADRES Y TENDR@AMOS UNA 3? CATE&ORIA LOS EMANCIPADOS: 1) POR MATRIMONIO.2) POR AUTORI ACION O VENIA DE LOS PADRES -EMANCIPACION DATIVA).PUEDEN CELEBRAR LOS MENORES EMANCIPADOS LOS SI&UIENTES CONTRATOS) TENEMOS QUE HACER DISTINCIONES PORQUE EL CODI&O A RE&ULADO ESTE TEMA BASTANTE ESPECIFICAMENTE! PORQUE LA EMANCIPACION ES COMO QUE YA LO CAPACITA DE MANERA QUE LO QUE A HECHO EL LE&ISLADOR ES ESTABLECER LA INCAPACIDAD SI&UIENDO ESTE MISMO CRITERIO DE QUE LA CAPACIDAD ES LA RE&LA.NO PUEDEN CELEBRAR LOS SI&UIENTES CONTRATOS: SE DEBE DISTIN&UIR ENTRE ACTOS QUE NO PUDEN REALI AR DE NIN&UNA MANERA! NI CON AUTORI ACIAN JUDICIAL DE AQUELLOS OTROS QUE PUDEN REALI AR CON AUTORI ACION JUDICIAL:. - ACTOS DE DISPOSICION A TITULO ONEROSO DE LOS BIENES RECIBIDOS A TITULO &RATUITO: LOS PUEDE REALI AR CON AUTORI!ACI0N (UDICIAL.- AFIAN AR OBLI&ACIONES: NO PUDEN CELEBRAR CONTRATO DE FIAN A! AUTORI!ACION (UIDICIAL.NI CON

- APROBAR LAS CUENTAS DE SUS TUTORES Y DARLES FINIQUITO: NI CON AUTORI!ACION (UDICIAL.- DISPONER A TITULO &RATUITO DE LOS BIENES RECIBIDOS A TITULO &RATUITO! TIENE QUE HABER UNA DOBLE CALIFICACIAN PARA QUE NO PUEDA CELEBRAR ESTE ACTO NI CON AUTORI!ACI0N (UDICIAL; PORQUE CON ESTA O CON VENIA DEL CONYU&E -AUTORI ACION DEL CONYU&E SI FUERE MAYOR DE EDAD) PODRIA: - DISPONER A TITULO &RATUITO DE LOS BIENES RECIBIDOS A TITULO ONEROSO.- DISPONER A TITULO ONEROSO DE LOS BIENES RECIBIDOS A TITULO &RATUITO) SIEMPRE CON AUTORI ACION JUDICIAL.LO QUE NO PUEDE NI CON AUTORI!ACION (UDICIAL ES DISPONER A TITULO GRATUITO DE LOS BIENES RECIBIDOS A TITULO GRATUITO .INHA ILITADOS: CATE&ORIA ESPECIAL! QUE SE LOS LIMITA EN SUS APTITUDES EN FUNCION DE EXISTIR AL&UNA ADICCIAN O PROBLEMA DE ALCOHOLISMO O AL&UNA DISMINUCIAN DE SUS FACULTADES MENTALES! SIN LLE&AR A LA INCAPACIDAD PLENA.ESTOS TIENEN LA APTITUD QUE LA RESOLUCIAN QUE ASI LOS CALIFICA LES AUTORI A) NO HAY UNA RE&LA &RAL. RESPECTO DE LOS INHABILITADOS SINO QUE HAY QUE IR A CADA CASO EN PARTICULAR Y VER QUE POSIBILIDADES LE DIO LA RESOLUCIAN JUDICIAL PARA QUE PUEDA CELEBRAR DETERMINADOS CONTRATOS.DESDE LUE&O QUE ENTRE LOS ABSOLUTAMENTE INCAPACES! A MAS DE LOS MENORES IMPUBERES TENEMOS A LOS DEMENTES DECLARADOS TALES EN JUICIO Y A LAS PERSONAS POR NACER Y SORDOMUDOS QUE NO PUDEN DARSE A ENTEDER POR ESCRITO.CRITERIO DE DISTINCION: - CUANDO LA INCAPACIDAD SE LE&ISLA EN PROTECCION DEL INCAPA ES DE HECHO.- CUANDO ES EN INTERES DE LA SOCIEDAD! ES UNA INCAPACIDAD DE DERECHO.QUE PASA SI SE SUSCITAN CUESTIONES A CERCA DE CUAL INCAPACIDAD ES 1.POR EJEMPLO) EN LO RELATIVO A LA PROHIBICIAN DE CONTRATAR ENTRE CONYU&ES ;ESTA PROHIBICION APUNTA A PROTE&ER A LAS CONYU&ES O A LOS TERCEROS1 EN &ENERAL HAY MAYOR CONCENSO EN QUE APUNTA A PROTE&ER A LOS TERCEROS PARA EVITAR MANIOBRAS DE ESPECULACIAN O DE TORNARSE INSOLVENTE UNO DE LOS CONYU&ES EN PERJUICIO DE TERCEROS MEDIANTE LA TRANSMISION DE PATRIMONIO DE UNO A OTRO) PORQUE RECUERDAN QUE LOS CONYU&ES RESPONDEN POR LAS DEUDAS QUE HUBIESEN CONTRAIDO SOLAMENTE CON SU PROPIOS BIENES.HAY UN CONCEPTO BASTANTE &ENERALI ADO Y ERRONEO RESPECTO A QUE LOS CONYU&ES RESPONDE POR SUS OBLI&ACIONES CON LOS BIENES &ANANCIALES Y ESO NO ES ASI) RESPONDEN CON LOS BIENES QUE ELLOS HAYAN ADQUIRIDO SEAN PROPIOS O &ANANCIALES) O SEA QUE EL PATRIMONIO DE LA ESPOSA NO RESPONDE POR LAS DEUDAS DEL MARIDO AUNQUE SE TRATE DE BIENES &ANANCIALES! SALVO AL&UNAS HIPOTESIS ESPECIALES COMO POR EJEMPLO LAS DEUDAS CONTRAIDAS PARA LA EDUCACIAN DE LOS HIJOS O PARA LA REALI ACIAN DE MEJORAS DEL INMUEBLE SEDE DELHO&AR CONYU&AL) PERO LA RE&LA &RAL.! ES QUE NO RESPONDE.ENTONCES A PARTIR DE ALLI CREEMOS QUE SE TRATA DE UNA INCAPACIDAD DE DERECHO PARA PROTE&ER A LOS TERCEROS! SIN OLIVDAR QUE HAY OPINIONES DISCORDANTES) PORQUE RECUERDAN USTEDES QUE EN LA REDACCIAN ORI&INARIA DEL CODI&O) LA MUJER CASADA NO TENIA LA CAPACIDAD PLENA QUE TIENE AHORA ENTONCES EL MARIDO ERA EL REPRESENTANTE DE LA MUJER CASADA PARA DETERMINADOS ACTOS Y ENTONCES AL&UIEN OPINABA QUE ESTA PROHIBICION PARA CONTRATAR ENTRE LOS CONYU&ES APUNTABA A LA PROTECCION DEL CONYU&E PARA EVITAR QUE A TRAVES DE LA PRESIAN O SUMISION! AL&UNO DE LOS CONYU&ES CELEBRARA ACTOS EN PERJUICIO DE SU PATRIMONIO.LAS DEMAS HIPOTESIS DEL 11", LAS PUEDEN VER SOLOS.-

)( NULIDAD POR INCAPACIDAD! A( PERSONAS QUE PUEDEN ALEGARLA. B( EXCEPCIONES DEL ARTICULO 11##. C( E%ECTOS DE LA NULIDAD.NULIDAD POR INCAPACIDAD: DIJIMOS QUE LA FALTA DE CAPACIDAD INVALIDABA EL CONTRATO DETERMINANDO LA NULIDAD.EL CODI&O SE HA REFERIDO ESPECIFICAMENTE SOLO A LA INCAPACIDAD DE HECHO AUNQUE NO LO DI&A) DE MANERA QUE CUANDO USTEDES LEAN ACA NULIDAD POR INCAPACIDAD TIENEN QUE RECORDAR QUE EXCLUSIVAMETNE SE REFIERE A LA CAPACIDAD DE HECHO.ENTONCES) LO 1? QUE SE PLANTEA ES QUIEN PUDEN ALE&AR LA NULIDAD POR INCAPACIDAD) Y COMO QUE SE TRATA DE INCAPACIDAD DE HECHO) EL1? AUTORI ADO A PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD ES EL PROPIO INCAPA ) YA SEA A TRAVES DE SU REPRESENTANTE YA SEA CUANDO HAYA ADQUIRIDO LA CAPACIDAD) ENTONCES ESTE ART. 11"4 HACE UNA ENUMERACIAN QUE SI UNO LO LEE TAL COMO ESTA REDACTADO EL ARTICULO NO QUEDA MUY CLARO EN DEFINITIVA QUIENES SON LOS QUE PUEDEN PEDIR LA DECLARACIAN DE NULIDAD -LEER 11"4).DE ESTA LECTURA) QUE CONCLUISIONES LLE&AN A SACAR 1: QUE EN REALIDAD ESTE ARTICULO 11"4 HACE UNA DISTINCION ENTRE QUIENES PUDEN PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD SE&UN SE TRATE DE INCAPACIDAD ABSOLUTA O RELATIVA.LO QUE PASA ES QUE LE FALTA UNA PUNTUACION ALLI! YO CREO QUE VELE LO TOMO DE FREYTAS EN DONDE ESTABA MAS CLARAMENTE ESTABLECIDA LA DISTINCION.SI LA INCAPACIDAD ES RELATIVA QUIENES PUDEN PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD: INCAPACIDAD RELATIVA: 1- INCAPACES 2- REPRESENTANTES. 3- SUCESORES. PERO SI LA INCAPACIDAD 'UERE ABSOLUTA LE TENEMOS QUE AGREGAR ESTOS OTROS! VALE DECIR TAMBIEN LA PUDEN PEDIR EL INCAPA ! EL REPRESENTANTE Y SUCESORES! PERO ADEMAS LA PUEDEN PEDIR 3. INTERESADOS$ EL MINISTERIO PUBLICO Y AUNQUE EL 11"4 NO LO DICE EL (UE! HASTA DE O'ICIO PODRIA DECLARAR ESTA NULIDAD EN FUNCION DE LA INCAPACIDAD ABSOLUTA.HECHA LA ACLARACION! LEEMOS DE NUEVO EL 11"4 PONIENDOLE EL PUNTO Y COMA 6... SUCESORES) TERCEROS ....7 VALE DECIR QUE NOSOTROS TENEMOS COMO RE&LA &ENERAL QUE EL INCAPA PUDE PEDIR LA DECLARACIAN DE NULIDAD! NUNCA LA PARTE CAPA QUE INTERVINO EN LA CONTRATACION) PERO ESTO TIENE UNA EXCEPCION Y ESTA DADA PORLA CONDUCTA DE MALA FE DEL INCAPA . ENTONCES CUANDO EL INCAPA ACTUA CON DOLO INDUCIENDO A LA OTRA PARTE A CONTRATAR SE LO SANCIONA IMPIDIENDOLE QUE SOLICITE LA DECLARACION DE NULIDAD) ES LO QUE NOS DICE LA 1? PARTE DEL 11"" -LLER)! ENTONCES VEMOS QUE LA POSIBILIDAD DE SOLICITAR LA DECLARACION DE NULIDAD CORRESPONDE AL INCAPA ) A SU REPRESENTANTE O SUCESORES) NO VA PODER PEDIR LA DECLARACION CUANDO ACTUO CON DOLO INDUCIENDO A LA OTRA PARTE A CONTRATAR.A CONTINUACIAN EL MISMO 11"" TRAE LO QUE SERIA LA EXCEPCION DE LA EXCEPCION: -CUANDO SE TRATE DE UN MENOR -O CUANDO:-EL DOLO CONSISTIERE EN LA OCULTACIAN DE LAINCAPACIDAD. COMO SE DEBEN INTERPRETAR ESTAS EXCEPCIONES DE EXCEPCIONES -LEER 11""). A QUE MENOR SE REFIERE 1.AL MENOR DE 14 A*OS! PORQUE ES ABSOLUTAMENTE INCAPA Y DE ALLI ESTA NULIDAD QUE TRAE APAREJADA LA INCAPACIDAD ABSOLUTA.NO PUDE SUBSISTIR AUN CUANDO EL MENOR HAYA ACTUADO CON DOLO) POR OTRA PARTE ESTE MENOR DE 14 ES INCAPA DE ACTUAR CON DOLO.AL&UN SECTOR MINORITARIO OPINA QUE ES EL MENOR DE 1, A*OS INCAPA DE DOLO PENAL) PERO ACA LO QUE NOS INTERESA ES LA INCAP. ABSOLUTA POR SER MENOR IMPUBER Y LA OCULTACION DE LA INCAPACIDAD.TENDRIAMOS QUE CLARIFICAR ESTO Y A&RE&ARLE AL 11"" 6LA MERA OCULTACION LA SIMPLE OCULTACION7! VALE DECIR ES LA CONDUCTA DE AQUEL QUE SE HA LIMITADO A NO HACER CONOCER LA INCAPACIDAD.-

LO QUE SI SE SANCIONA ES LA CONDUCTA ARTERA DE AQUEL QUE MEDIANTE UN ARDID EN&A*A A LA OTRA PARTE! ENTONCES CUANDO SE ADULTERAN DOCUMENTOS DE IDENTEIDAD) ETC) O SE LLEVA A CABO CUALQUIER ACTO QUE ES MAS QUE LA MERA OCULTACION DE LA INCAPACIDAD) SE LO SANCIONA CON LA PROHIBICION DE SOLICITAR LA DECLARACION DE NULIDAD DEL CONTRATO.EN CAMBIO SI SE HA LIMITADO A OCULTAR EN EL SENTIDO DE NO HACER CONOCER SU INCAPACIDAD) PODRA PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD Y HABRA ACTUADO CON DOLO! PORQUE EL SABIA QUE ERA INCAPA .EL DOLO VA CONSISTIR EN EL CONOCIMIENTO DE SU INCAPACIDAD Y EN NO HACERLO SABER A LA CONTRAPARTE.EFECTOS DE LA NULIDAD POR ULTIMO TENEMOS LOS EFECTOS DE LA NULIDAD.CUAL ES EL EFECTO NORMAL DE LA DECLARACION DENULIDAD 1.LAS COSAS VUELVEN AL MISMO ESTADO EN QUE SE ENCONTRABAN ANTES DEL ACTO VISIADO.ENTONCES UN CONTRATO CELEBRADO POR UN INCAPA DECLARADO NULO) SI&NIFICA QUE TIENE QUE RESTITUIRSE RECIPROCAMENTE LAS PRESTACIONES QUE HUBIEREN CUMPLIDO LAS PARTES.ESTA RE&LA &ENERAL CAE EN MATERIA DE NULIDAD POR INCAPACIDAD Y SE ESTABLECE ACA UNA SOLUCION DISTINTA.EN QUE CONSISTE LA DISTINCION! CUAL ES EL REMIEDIO DISTINTO QUE UTILI A EL CODI&O 1.EN CONTINUAR PROTE&IENDO AL INCAPA ! ENTONCES PARA ESTO SE ESTABLECE QUE DETERMINADA! ESTABLECIDA! SANCIONADA LA NULIDAD$ LA PARTE CAPA! TENDRA QUE RESTITUIR LA PRESTACIONES QUE HUBIERE RECIBIDO EN SU BENE'ICIO PERO LA OBLIGACION DEL INCAPA! QUEDA LIMITADA A LO QUE OBRASE EN SU PODER O EN AQUELLA MEDIDA EN QUE SE HUBIERE VISTO EVIDENTEMENTE BENE'ICIADO 1LEER 11"&*.SUPON&AMOS QUE UN MENOR QUE VA Y COMPRA UNA MOTO) SALE DE LA CONCENCIONARIA Y SE ESTRELLA CONTRA UN ARBOL) ENTONCES SE DECLARA LA NULIDAD DE ESE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE ESA MOTO.QUE ES LO QUE TIENE QUE DEVOLVER EL CONCESIONARIO! ES DECIR EL VENDEDOR 1.EL PRECIO QUE RECIBIO Y EL REPRESENTANTE DEL MENOR TIENE QUE DEVOLVER LA MOTO COMOE ESTE) LOS DESPOJOS O RESTOS.NO VA TENER LA OBLI&ACION DE DEVOLVER UNA MOTO EN EL ESTADO EN QUE LA RECIBIO PARA CUMPLIR CON LA RE&LA &ENERAL DE LA NULIDAD.II. LA REPRESENTACION.REPRESENTACION: SE PUEDE VER DE FONTANAROSA! QUE ESTA EN EL CARPETON DE LA DRA. JUANES.1( CONCEPTO. ORIGEN Y ESPECIES DE REPRESENTACION.ES LA POSIBILIDAD O APTITUD PARA ACTUAR EN NOMBRE Y POR CUENTA DE OTRA PERSONA) ESTA POSIBILIDAD DE ACTUAR POR OTRO BASICAMENTE PUEDE TENER DOS ORI&ENES DISTINTOS) UNO QUE USTEDES YA CONOCEN! QUE ES LA REPRESENTACION LE&AL! EN LA CUAL LA POTESTAD PROVIENE DIRECTAMENTE DE LA LEY ESTAMOS HABLANDO DE LA REPRESENTACION DE LOS MENORES POR SUS PADRES.ANTES SE HABLABA DE LA REPRESENTACION DE LA SOCIEDAD QUE ACTUALMENTE HA SIDO CASI TOTALMENTE SUPERADO Y SE HABLA DE LA TEORIA DEL OR&ANO.EN CAMBIO LA OTRA &RAN FUENTE DE REPRESENTACION ES LA CONTRACTUAL A TRAVES DE UN MANDATO) A TRAVES DE UN CONTRATO SE CONFIERE A OTRA PERSONA PODER PARA QUE ACTUE EN MI NOMBRE Y POR MI CUENTA EN LA CELEBRACION DE DETERMINADOS ACTOS O NE&OCIOS JURIDICOS.ENTONCES ESTA ES LA DISTINCION ENTRE EL ORI&EN Y ESPECIES DE REPRESENTACION.-

E%ECTOS.EFECTO BASICO: QUE LOS EFECTOS DEL NE&OCIO JURIDICO RECAEN SOBRE EL REPRESENTADO.EL PATRIMONIO QUE SE VE INVOLUCRADO EN EL NE&OCIO JURIDICO ES EL DEL REPRESENTADO. Y NO EL DEL REPRESENTANTE). HAY OTRAS HIPOTESIS EN LAS QUE EL MANDATARIO VA RESPONDER PERSONALMENTE CUANDO SE EXTRALIMITA EN EL MANDATO! CUANDO ACTUA DE MALA FE.RESPONDERA CON SUS PROPIOS BIENES POR CIRCUNSTANCIAS ESPECIALES! PERO LA RE&LA ES LA 1? MENCIONADA.NEGOCIO CONSTITUTIVO DE LA REPRESENTACION Y NEGOCIO REPRESENTATIVO.LO&ICAMENTE LO QUE NOS INTERESA EN NUESTRA MATERIA ES LA REPRESENTACION CONVENCIONAL! EN ESTA! LA 1? ACTRI ES EL MANDATO.ACA SIMPLEMENTE CABE MENCIONAR QUE EL MANDATO PARA NUESTRA LE&ISLACION ES UN CONTRATO! ES DECIR QUE REQUIERE DE LA ACEPTACION DEL MANDATARIO! PESE A QUE VAN A VER QUE USUALMENTE EL MANDATO SE CONFIERE A TRAVES DE UN ACTO UNILATERAL.EL MANDANTE CONCURRE ANTE EL ESCRIBANO! OTOR&A UN PODER Y POR LO &ENERAL EL MANDATARIO NO ESTA PRESENTE PARA ACEPTAR) DE ALLI QUE SE HABLA DE PODER QUE CONFIERE PODER! PORQUE ESA ES LA AUTORI ACION PARA QUE ACTUE EN SU REPRESENTACION.EL CONTRATO DE MANDATO COMO TAL SE PERFECCIONA CUANDO EL MANDATARIO TIENE CONOCIMIETO DE ESTE FACULTAMIENTO! APODERAMIENTO! Y EN FUNCIAN DE ESO RECIEN QUEDA PERFECCIONADO ELCONTRATO DE MANDATO.ENTONCES ESE CONTRATO DE MANDATO TIENE POR OBJETO LA CELEBRACION POR PARTE DEL MANDATARIO DE ACTOS JURIDICOS) FUNDAMENTALMENTE ESTARA REFERIDO A LA CELEBRACION DE NE&OCIOS JURIDICOS.ENTONCES VEMOS COMO TENEMOS QUE DISTIN&UIR COMO LO HACE EL PRO&RAMA DEL NE&OCIO CONSTITUTIVO DE LA REPRESENTACION QUE VA SER EL MANDATO. EN CAMBIO EL NE&OICO REPRESENTATIVO VA SE EL ACTO JURIDICO! EL NE&OCIO LLEVADO A CABO A TRAVES DE LA UTILI ACION DE ESE MANDATO NE&OCIO JURIDICO QUE VA REPERCUTIR EN EL PATRIMONIO DEL REPRESENTADO.-

$-#-1997 DIFERENCIA ENTRE NULOS Y ANULABLES.- SERIAN NULOS! AQUELLOS EN LOS CUALES EL VICIO APARECE DE MANERA OSTENCIBLE! Y SON ANULABLES LOS QUE REQUIEREN AL&UNA INVESTI&ACION PREVIA.ESTAS DEFINICIONES QUE SE TENIAN COMO FIRMES ESTAN TENIENDO UNA REVISION) PORQUE APARECE COMO DEMASIADO SIMPLISTA ESTA DISTINCION ENTRE ACTOS NULOS Y ANULABLES.EJEMPLOS: UN DECLARADO DEMENTE EN TUCUMAN! VIENE A CELEBRAR UN CONTRATO EN CORDOBA! ESE ACTO ES NULO O ANULABLE1.ESE ACTO ES NULO) Y SIN EMBAR&O EL JUE VA A TENER QUE INVESTI&AR QUE LA INVESTI&ACION DE DEMENCIA EN TUCUMAN SEA CORRECTA! INDA&AR EN QUE JUICIO FUE DECLARADO DEMENTE.- POR LO QUE LA DIFERENCIA QUE SE TENIA! NO ES TAN ASI) Y EN DEFINITIVA! PARECERIA SER QUE LA DISTINCION ENTRE ACTO NULO Y ANULABLE! MAS BIEN APUNTA AL EFECTO QUE VA A TENER LA DECLARACION! SI VA A SER DECLARATIVA O CONSTITUTIVA) PORQUE EN EL CASO DEL SE>OR DE TUCUMAN! INVESTI&ADO QUE FUE DECLARADO DEMENTE! ESA DECLARACION DE DEMENCIA TIENE EFECTOS DESDE ESE MISMO MOMENTO! Y EN CONSECUENCIA! VERIFICADO QUE YA ERA DEMENTE!LA NULIDAD TENDRA UN EFECTO DECLARATIVO! MIENTRAS QUE SI SE TRATA DE AL&UIEN QUE ESTA INHABILITADO MENTALMENTE! CUANDO EL JUE VERIFIQUE A TRAVES DE LAS PERICIAS QUE NO TENIA USO DE SU DISCERNIMIENTO! VA A DECLARAR LA NULIDAD DE ESE ACTO! PERO ESA DECLARACION DE NULIDAD VA A SER CONSTITUTIVA! NO VA A TENER AQUEL OTRO EFECTO.LOS EFECTOS SOBRE LA NULIDAD ABSOLUTA O RELATIVA ESTAN EN EL ART.1,'1: 6SEA EL ACTO NULO O ANULABLE7.- LA NULIDAD! SEA DECLARATIVA O CONSTITUTIVA TIENE EFECTO RETROACTIVO.RESPECTO A LA CAPACIDAD DE LA NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA.-LA NULIDAD ABSOLUTA QUE ES INCONFIRMABLE E IMPRESCRIPTIBLE ! NOS PARECE TREMENDO LO DE INCONFIRMABLE E INDESCRIPTIBLE A TAL PUNTO QUE SE ESTA CUESTIONANDO LA CLASIFICACION EN ABSOLUTA Y RELATIVA) Y YA LLAMBIAS DECIA QUE LA NULIDAD A VECES NO ES TAN ABSOLUTA! PORQUE POR EJEMPLO EN LOS CASOS DE INCAPACIDAD DE DERECHO! COMO EL PADRE QUE CONTRATA CON EL HIJO MENOR DE EDAD! DONDE ESTA EN JUE&O! SE DICE EL ORDEN PUBLICO.- PERO SI ESE CONTRATO FUE BENEFICIOSO PARA EL MENOR1.- DONDE ESTARIA LA RA ON DE SER DE ESTA SANCION TAN SEVERA DE QUE ESTO SERIA INCONFIRMABLE ) EN ULTIMA INSTANCIA SERIA PROTE&ER AL MENOR.DE MANERA QUE SON CRITERIOS QUE ESTAN SIENDO MODIFICADOS! QUEDANDO EL CRITERIO PARA ESTAS NULIDADES ABSOLUTAS SOBRE LA BASE DE INCAPACIDAD DE DERECHO LIMITADOS A POCOS CASOS.PRE&UNTA: EN EL CASO DE LA NULIDAD RELATIVA! DE UNA INCAPACIDAD DE HECHO! PUEDE SER ARTICULADA LA ACCION DE NULIDAD POR EL REPRESENTANTE O LOS SUCESORES.- EN EL CASO DEL SUCESOR SIN&ULAR NO PUEDE HACERLO POR UNA SUBRO&ATORIA O PAULIANA1. PROFE: NO PORQUE CUANDO HABLAMOS DE LOS SUCSORES LO HACEMOS DE LOS UNIVERSALES! QUE SON LOS CONTINUADORES DE LA PERSONA DEL CAUSANTE.- PODRA HABER LU&AR A OTRA FORMA DE DEJAR SIN EFECTO EL ACTO PERO POR UNA VIA AUTONOMA.EJEMPLO: UNA INCAPACIDAD DE HECHO SERIA UN CONTRATO CELEBRADO POR UN MENOR ADULTO) ESTE CONTRATO QUE PODRIA SER AL&UNOS DE LOS PUNTOS QUE VIMOS LA CLASE ANTERIOR .- EL CASO DEL CHICO QUE COMPRA LA MOTO Y SE ESTRELLA CONTRA EL ARBOL! PARECE IMPENSABLE QUE EL VENDEDOR DE LA MOTO PUEDA ACCIONAR EN CONTRA DEL MENOR) Y PENSEMOS EN UN SUCESOR A TITULO SIN&ULAR.SERIA SUCESOR A TITULO SIN&ULAR SI EL MENOR A SU VE VENDE LOS RESTOS DE LA MOTO) PERO NO PODEMOS PENSAR QUE EL ADQUIRENTE DE LOS RESTOS DE LA MOTO PUEDA ACCIONAR PROCURANDO LA DECLARACION DE NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA MOTO) PORQUE NO ESTARIA LE&ITIMADO PARA ESO.-

CONTRATO CONSIGO MISMO CUANDO VIMOS EN LA BOLILLA 1 LOS REQUISITOS DE EXISTENCIA DE TODO CONTRATO! DIJIMOS LA PLURALIDAD DE PARTES E HICIMOS AL&UNA REFERENCIA AL TEMA DEL AUTOCONTRATO PORQUE DECIAMOS) NO ES INDISPENSABLOE QUE EXISTAN DOS O MAS PERSONAS! SINO QUE LO QUE SE REFIERE ES QUE EXISTAN DOS O MAS PARTES! CONSIDERADAS COMO CENTRO DE INTERES.- HABIA AL MENOS DOS POSIBILIDADES DE CONTRATO CONSI&O MISMO O AUTO CONTRATO QUE ERAN EN EL AMBITO DEL MANDATO O LA REPRESENTACION LE&AL ENTENDIDA CON AMPLITUD! INCLUYENDO ESTA NUEVA POSTURA EN MATERIA DE SOCIEDADES QUE HABLA DE LA TEORIA DEL OR&ANO MAS QUE LA DEL MANDATO.EJEMPLO: CASO DEL PADRE QUE CONTRATA CON SU HIJO MENOR DE EDAD) PORQUE HAY UN CASO EN QUE EL PADRE ESTA AUTORI ADO A CONTRATAR CON SU HIJO Y ES LA DONACION) QUE SE CONSIDERA COMO ADELANTO DE HERENCIA) PORQUE EL PADRE COMO REPRESENTANTE LE&AL ! ESTA ACTUANDO COMO DONANTE Y COMO DONATARIO.ENTONCES! EN ESTE CASO CONCURRE EL PADRE POR SI COMO DONANTE Y EN REPRESENTACION DE SU HIJO MENOR DE EDAD COMO DONATARIO.- ENTONCES ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO CELEBRADO POR DOS PARTES PERO A TRAVES DE UNA SOLA PERSONA.EN LA REPRESENTACION CONVENCIONAL! A TRAVES DE UN MANDATO! YA SEA QUE EL MANDATARIO CONTRATE CON EL MANDANTE! YA SEA QUE EL MANDATARIO SEA REPRESENTANTE DE DOS PERSONAS DISTINTAS QUE CONFLUYEN EN ESTE MANDATARIO PARA CELEBRAR UN CONTRATO.- SE HA PLANTEADO EN LA DOCTRINA LA LE&ALIDAD! LA CONVENIENCIA DE AUTORI AR EL AUTOCONTRATO PORQUE DARIA LA IMPRESION DE QUE QUEDA EN UNA SOLA DE LAS PARTES LA CELEBRACION DE UN NE&OCIO JURIDICO! QUE VA A REPERCUTIR EN DOS PATRIMONIOS DISTINTOS.- EN AL&UNAS LE&ISLACIONES SE LA HA PROHIBIDO EN EL AMBITO DE LA REPRESENTACION LE&AL! EN OTRAS NO SE LA PERMITE NI EN LA REPRESENTACION LE&AL NI EN LA CONVENCIONAL.- EN NUESTRA LE&ISLACION NO TENEMOS UNA RE&ULACION ESPECIFICA DEDICADA A LA CONTRATACION CONSI&O MISMO) SINO QUE TENEMOS DOS O YTRES REFERENCIAS DE LAS QUE PODEMOS INDUCIR PAUTAS &RALES.) LA 13 ES LA AUTORI ACION QUE TIENE EL PADRE DE CELEBRAR CONTRATO DE DONACION CON SU HIJO MENOR DE EDAD! ART. EN EL MANDATO! TENEMOS OTRA REFERENCIA EN EL 1+1+ QUE PERMITE AL MANDATARIO SER MUTUANTE PERO LE PROHIBE SER MUTUARIO.- EL CONTRATO DE MUTUO ES EL CONTRATO DE PRESTAMO DE CONSUMO! EL EJEMPLO MAS COMUN ES EL PRESTAMO DE DINERO! Y EL 1+1+ AUTORI A AL MANDATARIO A PRESTAR AL MANDANTE A LA TASA DE INTERES DE PLA A! PERO LE PROHIBE TOMAR DINERO PRESTADO DE LA SUMA QUE HAYA RECIBIDO DEL MANDANTE PARA DAR EL PRESTAMO.- LA RA ON DE ESTA DISTINCION.- PORQUE LE PERMITE SER MUTUANTE Y LE PROHIBE SER MUTUARIO.- SI EL MANDANTE LE ENTRE&A .1,.,,,! Y DICE QUE LO PRESTE CON LA MEJOR TASA POSIBLE! PERO LE ESTA VEDADO AL MANDATARIO TOMAR ESE DINERO PRESTADO! PORQUE CUANDO SE DA UN PRESTAMO EN DINERO LO PRIMERO QUE SE INDA&A ES LA SOLVENCIA DEL MUTUARIO!Y AQUI PONDRIAMOS SOBRE LA PERSONA DEL MANDATARIO! JU &ARSE SOBRE SU PROPIA SOLVENCIA .- EN TANTO PARA SER MUTUANTE! EN MEDIDA QUE LO PRESTE A LA TASA DE PLA A! EL CORRERA CON EL RIES&O DE QUE EL MUTUARIO LE RESTITUYA EL DINERO! Y EL RIES&O LO ASUME EL MUTUANTE! NO EL MUTUARIO.PARA SOLUCIONAR EL PROBLEMA DONDE EL MANDATARIO TIENE QUE JU &AR SOBRE LA SOLVENCIA O SOBRE LA CONVENIENCIA DE LA OPERACION QUE SE LE HA ENCOMENDADO! REQUIRIENDO AUTORI ACION EXPRESA DEL MANDANTE.- ENTONCES EN EL CASO DEL MUTUO) EL MANDATARIO DICE: 6YO SOY EL INTERESADO DE TOMAR ESE DINERO EN PRESTAMO A TAL TASA7! Y EL MANDANTE AUTORI A EXPRESAMENTE A TOMAR A EL ESE DINERO! Y ALLI QUEDARIA SUBSANADO EL INCONVENIENTE Y AUTORI ADO EL AUTOCONTRATO.- LO MISMO PUEDE SUCEDER EN OTRAS HIPOTESIS! CUANDO EL MANDATARIO ES ENCAR&ADO DE VENDER Y QUIERE COMPRAR) CUANDO EL MANDATARIO ES ENCAR&ADO DE COMPRAR Y EL TIENE UNA PROPIEDAD PARA VENDER! ALLI SE PLANTEA UN PROBLEMA DE INCOMPATIBILIDAD! PORQUE EL ESTARIA JU &ANDO SOBRE LA CONVENCIENCIA DE LA OPERACION! PERO SI EL PONE A CONSIDERACION DEL MANDANTE DICIENDO: 6UD. ME HA ENCAR&ADO LA COMPRA DE UN DEPARTAMENTO! Y YO TEN&O UN DEPARTAMENTEO PARA VENDER DE TALES CARACTERISTICAS !Y SE LO VENDO A TAL PRECIO7.- CON LA CONFORMIDAD EXPRESA DEL

MANDANTE PUEDE CELEBRAR ESTE CONTRATO DONDE EL MANDATARIO SERIA LA PERSONA VENDEDORA Y REPRESENTANTE DEL COMPRADOR.COMO EL CONTRATO! DE MUTUO ES UN CONTRATO REAL QUE SE PERFECCIONA CON LA ENTRE&A DE LA COSA! ES EN ESE MOMENTO EN QUE QUEDARIA PERFECCIONADO EL CONTRATO) POR LO TANTO! EN EL EJEMPLO DEL MUTUO! EL MUTUARIO DEBE HABER RECIBIDO EL DINERO PARA DAR EN PRESTAMO ! Y ES AQUI DONDE FUNCIONA EL 1+1+.III.- OB&ETO DEL CONTRATO EL OBJETO DEL CONTRATO PUEDE SER APRECIADO DESDE DIVERSOS PUNTOS DE VISTA.OBJETO COMO FINALIDAD! COMO CONTENIDO.DENTRO DEL OBJETO COMO CONTENIDO SE PUEDE VER EL CONTENIDO COMO EFECTOS NORMALES DE CADA CONTRATO O COMO LAS OBLI&ACIONES QUE DE EL SUR&EN.DESDE ESTE PUNTO DE VISTA ES DESDE DONDE LO ANALI A EL CODI&O CIVIL.ENTONCES CUANDO EL CODI&O CIVIL HABLA DEL OBJETO DE LOS CONTRATOS SE ESTA REFIRIENDO A LAS O LIGACIONES QUE EMERGEN DE LA CELE RACION DEL CONTRATO.- LAS OBLI&ACIONES A SU VE TIENE SU OBJETO QUE ES LA PRESTACION.ASI! SI EL OBJETO DEL CONTRATO SON LAS OBLI&ACIONES! Y EL OBJETO DE LAS OBLI&ACIONES SON LAS PRESTACIONES) ESTAS VIENEN A CONSTITUIRSE INDIRECTAMENTE EN EL OBJETO DE LOS CONTRATOS.CUANDO SE ANALI A EN EL CODI&O LAS CONDICIONES PARA EL OBJETO DE LOS CONTRATOS! PRACTICAMENTE SE ESTA REFIRIENDO A LAS PRESTACIONES.POR ESO DICE QUE DEBEN SER POSIBLES! DETERMINADAS! LICITAS! ETC.- UNA DE ESTAS CONDICIONES O REQUISITOS ES EL VALOR PATRIMONIAL.ESTE VALOR PATRIMONIAL SUR&E DE UNA NORMA ESPECIFICA QUE ES EL ART.11"+! EN DONDE SE REQUIERE ESTE CONTENIDO PECUNIARIO.CUANDO LA PRESTACION NO ES SUSCEPTIBLE DE APRECIACION PECUNIARIA NO ESTAMOS EN EL AMBITO DE LO JURIDICO.LA NOTA DEL ART.11"+ REVISTE MUCHO INTERES! PORQUE ES COMO INTENTA EXPLICAR QUE NO SOLO DEBE TENER INTERES ECONOMICO LA PRESTACION EN SI MISMA! SINO QUE ADEMAS DEBE TENER INTERES ECONOMICO O VALOR ECONOMICO EL INTERES DEL ACREEDOR EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION.FRENTE AL INCUMPLIMIENTO! LA CONSECUENCIA ES EL RESARCIMIENTO DE LOS DA*OS! Y SI NO HAY UN INTERES ECONOMICO EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION! NO PODRIA HABER DA* Y POR LO TANTO NO HABRIA POSIBILIDAD DE QUE ESTA PRESTACION CONSTITUYERA INTERES ECONOMICO.ESTA NOTA QUEDARIA DESACTUALI ADA DESPUES DE LA REFORMA DE LA LEY 1(.(11 AL ART.'22 QUE ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE REPARACION DEL DA*O MORAL EN EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL.EN CONSECUENCIA! AUNQUE NO HUBIESE UN INTERES PECUNIARIO EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION! SIEMPRE VA A EXISTIR LA POSIBILIDAD DE QUE SE OBLI&UE AL RESARCIMIENTO DEL DA*O MORAL OCACIONADO POR EL INCUMPLIMIENTO.POR EJEMPLO UN RECITAL DE MUSICA.- SI SE HA PA&ADO UNA ENTRADA! EL INCUMPLIMIENTO DARA LU&AR A RECLAMACION BASADO EN UN INTERES ECONOMICO POR PARTE DEL ESPECTADOR! Y EN CONSECUENCIA SI LOS MUSICOS NO LLEVAN A CABO EL RECITAL SE DEBERA RESTITUIR EL VALOR DE LA ENTRADA.PERO! SI LA FUNCION NO ES PA&A POR PARTE DEL ESPECTADOR! SINO POR UN SE*OR QUE LOS CONTRATA PARA QUE DEN UN RECITAL A UN &RUPO DE AMI&OS) COMO RESULTADO DEL INCUMPLIMIENTO NO SE VA A PRODUCIR EL ENRIQUECIMIENTO ECONOMICO DEL PATRIMONIO DEL QUE CONTRATO A LOS MUSICOS.EN CONSECUENCIA! TENDRA ACCION PARA EXI&IR EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUIEN CONTRATO A LOS MUSICOS.SI DEJAMOS DE LADO LO QUE ES EL VALOR ECONOMICO DE LA PRESTACION EN SI Y LE SUMAMOS QUE EL INCUMPLIMIENTO QUE POR PARTE DEL &RUPO MUSICAL PRODUCE AL OR&ANI ADOR DE LA FIESTA UN A&RAVIO AL NO PODER BRINDARLE EL CONCIERTO A SUS AMI&OS) TENDRIAMOS QUE ADICIONARLE A LO QUE ES EL INCUMPLIMIENTO ESTRICTAMENTE ECONOMICO! TAMBIEN LO MORAL.-

LA NOTA AL ART.'22 HA QUEDADO DESACTUALI ADA! Y SE HA ROBUSTECIDO LA POSTURA QUE DISTIN&UE LO QUE ES EL CONTENIDO ECONOMICO DE LA PRESTACION EN SI MISMA DE LO QUE ES EL CONTENIDO ECONOMICO DEL INTERES QUE TIENE EL ACREEDOR EN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION.ANTES! EN FUNCION DE ESTA NOTA! SE EXI&IA NO SOLO QUE LA PRESTACION TUVIESE CONTENIDO ECONOMICO! SINO TAMBIEN QUE MEDIARE UN INTERES ECONOMICO EN EL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ACREEDOR.ESTO HA QUEDADO DE LADO Y EN CONSECUENCIA! VAMOS A TENER EN CUENTA QUE LA PRESTACION TEN&A UN CONTENIDO ECONOMICO.ES LO QUE HA RECO&IDO EL PROYECTO DE UNIFICACION DICIENDO QUE LOS HECHOS " LOS BIENES OBJETO DEL CONTRATO DEBEN TENER VALOR PATRIMONIAL, AUNQUE EL INTERES QUE CORRESPONDA A LAS PARTES NO POSEA UN VALOR DE ESTA NATURALE!A.BOLILLA $ LA CAUSA ES UN TEMA QUE OFRECE DIFICULTADES) EN 15/ LU&AR PORQUE LA PALABRA CAUSA SIRVE PARA DENOMINAR DISTINTAS COSAS! TANTO PARA REFERSIRSE A LA CAUSA FIN! A LA CAUSA FUENTE! CAUSA EFICIENTE! &ENERADORA DE LA OBLI&ACION.- Y TAN ES ASI QUE QUE LOS AUTORES NO SE HAN PUESTO DE ACUERDO SOBRE SI LA CAUSA QUE HABLAN LOS ART. 4++! ',, Y ',1 ES CAUSA FIN O CAUSA FUENTE.EL PROBLEMA ES ESTABLECER SI LA CAUSA ES UN ELEMENTO ESENCIAL! ES UN ELEMENTO ESTRUCTURAL DE LOS CONTRATOS) Y EN ESTE SENTIDO DEBEMOS REMONTARNOS A DOMAT! QUE ES QUIEN SISTEMATI A EL ESTUDIO DE LA CAUSA ENTENDIENO QUE CONSTITUYE UN ELEMENTO BASICO DE LOS ACTOS JURIDICOS Y DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR.- DOMAT DICE QUE LA CAUSA DEPENDE DE LA CLASE DE CONTRATO DE QUE SE TRATE) ENTONCES EN LOS CONTRATOS ONEROSOS ES LA OBLI&ACION QUE LA OTRA PARTE SE OBLI&A RESPECTO......... EN 15/ LU&AR! LA CAUSA VA A SER LA ENTRE&A DE LA COSA QUE PRECEDIO A LA CELEBRACION DEL CONTRATO.EN LOS CONTRATOS &RATUITOS! LA CAUSA VA A SER ESA VOLUNTAD! ESE ANIMO DE REALI AR UN ACTO DE BENEFICENCIA RESPECTO DEL COCONTRATANTE.CONTRA ESTA POSTURA DEL CAUSALIMO SE AL ARON POSTURAS ANTICAUSALISTAS! SOSTENIENDOSE QUE ESTE ANALISIS QUE HACIA DOMAT ERA 'ALSO E INUTIL.- SE DECIA: COMO PUEDE SOSTENERSE QUE LA CAUSA EN CONTRATOS ONEROSOS SEA LA PRESTACION A QUE LA OTRA PARTE SE OBLI&A! SI EL CONTRATO HACE NACER AMBAS OBLI&ACIONES AL MISMO TIEMPO.EJEMPLO: EN LA COMPRAVENTA! SE&UN DOMAT! LA CAUSA DEL CONTRATO! LA CAUSA DE LA OBLI&ACION DEL COMPRADOR QUE TIENE QUE PA&AR EL PRECIO! LA OBLI&ACION DEL VENDEDOR DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE LA COSA.- PERO SI LA CAUSA PRECEDE AL CONTRATO Y AMBAS OBLI&ACIONES NACEN EN EL MISMO MOMENTO EN QUE SE PERFECCIONA EL CONTRATO! VEMOS COMO LE ENCONTRAMOS RA ON A LOS ANTICAUSALISTAS.- LO MISMO SUCEDE RESPECTO A LOS CONTRATOS REALES) SI LA CAUSA DE LA OBLI&ACION DE DEVOLVER ES LA COSA QUE SE RECIBIO! NO ESTAMOS DANDO UNA RESPUESTA ADECUADA) PORQUE CUAL SERIA LA CAUSA POR LA CUAL EL QUE ENTRE&O LA COSA LA ENTRE&O) Y RESPECTO A LOS CONTRATOS &RATUITOS DICEN QUE ESTA CONFUNDIENDO DOMAT LA CAUSA DE LAS OBLI&ACIONES CON LOS MOTIVOS QUE HAN LLEVADO A LAS PARTES A LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO.ESTO SIRVIO PARA QUE SE RENOVARA EL INTERES POR EL ESTUDIO DE LA CAUSA) ENTONCES SE ADVIERTE COMO NACEN DOS POSTURAS DISTINTAS A LA QUE SE DENOMINA NEOCAUSALISTAS QUE SE HAN DIVIDIDO ENTRE NEOCAUSALISMO OB(ETIVO Y NEOCAUSALISMO SUB(ETIVO .EL NEOCAUSALISMO SUBJETIVO PROFUNDI A LA IDEA DEL MOTIVO DETERMINANTE! PARA ESTE LA CAUSA ESTA PRACTICAMENTE EQUIPARADA AL MOTIVO DETERMINANTE! POR MAS QUE HACEN UNA ACLARACION EN EL SENTIDO QUE NO ES EL MOTIVO INTIMO! PERSONAL DE CADA UNO DE LOS CONTRATANTES! SINO EL MOTIVO &RAL. QUE PERSI&UE ESE CONTRATO.EJEMPLO PARA DISTIN&UIR EL MOTIVO PERSONAL DEL MOTIVO &RAL DEL CONTRATO:

SUPON&AMOS QUE VENDO UN AUTO) EL MOTIVO PERSONAL ES QUE LO VENDO PORQUE QUIERO IRME A EUROPA Y NECESITO LA PLATA PARA VIAJAR) EL MOTIVO &RAL ES QUE LO VENDO PARA QUE ME DEN A CAMBIO UNA SUMA DE DINERO.EN EL NEOCAUSALISMO OBJETIVO! ES COMO QUE SE INTENTA &ENERALI AR! OBJETIVI AR LA CAUSA APUNTANDO A LA 'INALIDAD SOCIOECONOMICA PERSEGUIDA POR LOS CONTRATANTES Y LEGALI!ADAS O AVALADAS POR LAS NORMAS VIGENTES.- TIENE QUE VER CON LA CLASIFICACION QUE VIMOS DE LOS CONTRATOS! EN LO QUE RESPECTA A SU FUNCION SOCIOECONOMICA! Y DECIAMOS QUE LA FUNCION SOCIOECONOMICA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ERA LA FUNCION DE CAMBIO! ESTA TEORIA TIENE MUCHO QUE VER CON ESTO) ENTONCES ACA LA CAUSA PARA EL NEOCAUSALISMO OBJETIVO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES EL INTERCAMBIO DE PRESTACIONES QUE CONSTITUYEN LAS OBLIGACIONES PROPIAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.CUAL VA A SER ENTONCES LA CAUSA1 ESTA INTECION! ESTA VOCACION DE CAMBIO QUE TIENE COMPRADOR Y VENDEDOR) INTERCAMBIAR UNA SUMA DE DINERO POR LA PROPIEDAD DE UNA COSA.ESTO NO OFRECERIA DIFICULTADES EN EL AMBITO DE LOS CONTRATOS TIPICOS! PORQUE SI EL CODI&O HA RE&ULADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA! VA DE SUYO QUE ENTIENDE QUE ESTA CUMPLIENDO UN ROL LICITO! Y POR LO TANTO AVALADO POR LA LE&ISLACION.- EL PROBLEMA SE PLANTEA CON LOS CONTRATOS ATIPICOS! ENTONCES PARA QUE TEN&A UNA CAUSA LICITA UN CONTRATO ATIPICO! TENDRA QUE SER VALIORADO POR LOS JUECES SI LA FUNCION SOCIOECONOMICA QUE SE BUSCA A TRAVES DE LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO ATIPICO! ES DI&NO DE TUTELA JURIDICA POR EL ORDENAMIENTO.- HECHO ESTE PANTALLASO SOBRE LO QUE SERIA EL DESARROLLO HISTORICO DE LA CAUSA! PASEMOS A VER CONCRETAMENTE LO QUE TENEMOS EN NUESTRO CODI&O.NUESTRO DERECHO TENEMOS LOS ART 4++ AL ',2! Y SE SUSCITA LA DISCUCION ACERCA DE QUE CLASE DE CAUSA ES A LA QUE HACEN REFERENCIA ESTOS ART.MOISSETT ITURRASPE SOSTIENE QUE EL TEMA QUE OCUPA EL ART.4++! QUE ES LA OBLI&ACION SIN CAUSA) SE ESTARIA REFIRIENDO A LA CAUSA 'UENTE! MIENTRAS QUE EL ',,! ',1 Y ',2! SE ESTAN REFIRIENDO A LA CAUSA 'IN O MOTIVO DETERMINANTE .- EN CONTRA ESTA LLAMBIAS QUE DICE QUE TODOS ESTOS ART. ESTAN REFERIDOS A LA CAUSA 'UENTE; Y SI NOSOTROS LOS LEEEMOS ES MAS LO&ICO ADHERIR A LA POSTURA DE LLAMBIAS.- EL 4++ NO HAY MAYORES DUDAS: NO HAY OBLIGACION SIN CAUSA) SE REFIERE A LA FUENTE! TAL ES ASI QUE DICE ES DECIR SIN QUE SEA DERIVADA DE UNO DE LOS HECHOS .......- ENTONCES ES EVIDENTE QUE ESTA HACIENDO REFERENECIA A LA FUENTE DE LAS OBLI&ACIONES! DE LOS ACTOS ILICITOS! DE LAS OBLI&ACIONES DE FLIA!O DE LAS RELACIONES CIVILES.PASEMOS AL ART ',,.- SE HABLA DE PRESUNCION DE CAUSA; PERO LO QUE INTERESA ES EL NACIMIENTO DE LA OBLI&ACION! HACE R4EFERENCIA A LA &ENESIS DE LA OBLI&ACION! PORQUE DICE: AUNQUE LA CAUSA NO ESTE E PRESADA EN LA OBLI&ACION! SE PRESUME QUE EXISTE! MIENTRAS EL DEUDOR NO PRUEBE LO CONTRARIO.- MAS CLARO LO VEMOS EN EL ART ',1) ESTA EXPRESION DE LA CAUSA SE ESTA REFIRIENDO A LA FUENTE! A LA &ENESIS DE LA OBLI&ACION.- POR ULTIMO EL ART ',2) PARA QUE ESTEMOS EN PRESENCIA DE UNA CAUSA ILICITA QUIERE DECIR QUE LA OBLI&ACION HA NACIDO ILICITA) ASI! SIENDO ILICITO SU ORI&EN! ESA ILICITUD SE TRANSMITE AL RESTO DE LA VIDA DE LA OBLI&ACION Y ASI DICE QUE ES DE NIN&UN EFECTO.- NO ES QUE LA OBLI&ACION NA CA DE UN HECHO ILICITO! SINO QUE LA CAUSA DE LA OBLIGACION ES ILICITA.PRE&UNTA: EL ART.',2! NO PUEDE ESTAR REFERIDO A CAUSA ILICITA COMO OBJETO DE LA OBLI&ACION! ES DECIR RELACIONADO CON EL +'31.ES EVIDENTE QUE ESTA ME CLADO.- UNA DE LAS CRITICAS QUE SE LE HAN HECHO AL CAUSALISMO ES QUE SE TRATA DE UNA DISTINCION INUTIL PORQUE EN DEFINITIVA NOS ESTAMOS REFIRIENDO AL OBJETO) DE MANERA QUE CREO QUE UD. TIENE RA ON! QUE EN ESTE CASO ESTA VINCULADO AL OBJETO.PERO LO QUE SUCEDE ES QUE LA ILICITUD DEL OBJETO PUEDE TENER DOS VARIANTES O DOS VERTIENTES.- PUEDE SER EL OBJETO ILICITO! PORQUE ES ILICITO EN SI MISMO! EJEMPLO DE UNA ILICITUD MERAMENTE TECNICA: CONSTITUCION DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA SOBRE

UN BIEN MUEBLE ) ALLI TENEMOS UN OBJETO ILICITO PORQUE NO ESTA AUTORI ADO POR LA LEY) PERO LA ILICITUD PUEDE TE>IR AL OBJETO MAS ALLA QUE EN SI MISMO ESE NE&OCIO JURIDICO APARE CA COMO LICITO) CUANDO YO CELEBRO UN CONTRATO DE LOCACION DE UN INMUEBLE! LA LOCACION DEL INMUEBLE ES UN OBJETO LICITO! ESTA AUTORI ADO POR LA LEY) PERO SI YO LO CELEBRO CON LA INTENCION DE INSTALAR ALLI UN LABORATORIO PARA FABRICAR COCAINA ES ESTA 'INALIDAD LA QUE ESTA TI>ENDO DE ILICTUD AL OBJETO QUE EN SI MISMO ES LICITO) POR ESO ES EVIDENTE QUE EN EL ',2 LA CAUSA SE VINCULA CON EL OBJETO.PRE&UNTA: EN LA NOTA! VELE DICE QUE A LOS ART ',, Y ',2 LOS SACA DEL CODI&O CIVIL FRANCES QUE ES NETAMENTE FINALISTA.PERO UD ANALICE SOBRE TODO AL ',1 Y VA A VER QUE NO SE REFIERE AL FIN COMO OB(ETO PERSEGUIDO POR LA PARTES! ESTA YENDO PARA ATRAS! NO PARA ADELANTE! EN EL ',1!VA A VER QUE HACE REFERENCIA A LO QUE PASO Y NO A LO CONVENIDO.- ESTA REFIRIENDOSE A LA 'UENTE DE LA OBLIGACION Y NO A LA 'INALIDAD PERSEGUIDA.POR ESO PARA MI LA POSTURA DE LLAMBIAS SE APROXIMA MAS.EL ART ',2 PUEDE TRAER EN AL&UNOS CASOS AL&UNA DICOTOMIA! EN TANTO Y EN CUANTO SE PIENSE EN EL OBJETO CON ESTA DOBLE CARA QUE HEMOS MENCIONADO! PERO EN OTROS CASOS) AUN LOS DEL ',2) ESTARIAMOS EN PRESENCIA DE LA CAUSA FUENTE.12-0#-1997 INSTRUMENTOS PRIVADOS Y LA OBLIGACION DE ESCRITURAR VIMOS EL 11#4 EN SUS 11 INC.! DONDE SE ESTABLECIAN QUE CONTRATOS DEBEN SER HECHOS BAJO LA FORMA DE ESCRITURA PUBLICA) EN EL INC.1 TODOS AQUELLOS QUE TUVIERAN POR OBJETO LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD O AL&UN OTRO DERECHO REAL SOBRE INMUEBLE ) ENTONCES NOS PRE&UNTAMOS: QUE SUCEDE CUANDO UN CONTRATO QUE DEBE SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA! NO SE LLEVA A CABO CUMPLIENDO ESTA FORMALIDAD SINO QUE SE LO HACE POR INSTRUMENTO PRIVADO.MENCIONAMOS QUE EN AL&UNOS CASOS QUE SE TRATABA DE CONTRATOS FORMALES SOLEMNES ABSOLUTOS NO TENIA REMEDIO! POR LO QUE LA INVALIDE Y LA NULIDAD ERAN INSANABLES Y POR LO TANTO ESE CONTRATO NO PRODUCIA NIN&UN EFECTO.PERO TAMBIEN ADELANTAMOS SOBRE ESTE INSTITUTO QUE SE LLAMA LA CONVERSION! VALE DECIR: UN CONTRATO QUE DEBIENDO SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA NO SE LLEVA A CABO DE TAL FORMA! SINO QUE SE REALI A POR INSTRUMENTO PRIVADO Y ASI! ESTE CONTRATO MAL CELEBRADO DESDE EL PUNTO DE VISTA FORMAL PRODUCE EFECTOS) PERO PRODUCE EFECTOS DIFERENTES AL QUE DEBIA PRODUCIR SI FUESE HECHO POR ESCRITURA PUBLICA.- SOBRE ESTE PARTICULAR EL CODI&O TIENE UNA PREVISION EXPRESA PARA LA HIPOTESIS QUE UN CONTRATO QUE DEBIENDO SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA FUE HECHO POR INSTRUMENTO PRIVADO O VERBALMENTE) ES EL ART 11#'! QUE DICE : NO VALDRA COMO TAL, SINO COMO CONTRATO DONDE LAS PARTES SE OBLIGAN A REALI!AR LA ESCRITURA PUBLICA .ESTA ES LA SITUACION DEL BOLETO DE COMPRAVENTA! QUE ES UNA DENOMINACION QUE A PARTIR DE 1+"# TUVO CONSA&RACION LE&AL! PORQUE EN EL 11#'BIS Y EN EL 23'' HACE REFERENCIA AL BOLETO DE COMPRAVENTA) SE TRATA DE UN INSTRUMENTO PRIVADO DONDE LAS PARTES COMPROMETEN LA VENTA DE UN INMUEBLE! QUE DE ACUERDO AL INC.1 DEL 11#4! DEBIA HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA.- ENTONCES A PARTIR DE ESTO QUE ES UNA PRACTICA LE&ALI ADA! PORQUE EN LOS HECHOS EL +,F DE LA VENTA DE INMUEBLES! PREVIAMENTE SE HACE UN BOLETO.- PORQUE: UNA PARTE IMPORTANTE DE LA VENTA DE INMUEBLES SE HACEN A TRAVES DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS! Y UNA TECNICA DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS! ES QUE CUANDO TIENE A LAS PARTES DECIDIDAS A HACER EL NE&OCIO! DEBEN HACERLAS FIRMAR ALLI POR QUE DESPUES PUEDEN CAMBIAR DE OPINION.ENTONCES SI FUESEMOS A CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA COMO DISPONE EL CODI&O! POR LA ESCRITURA PUBLICA) ESO REQUIRIRIA SIEMPRE DE UN TIEMPO PORQUE EL ESCRIBANO PARA HACER LA ESCRITURA PUBLICA TIENE QUE PEDIR PREVIAMENTE EL INFORME) QUE DEMORA UN TIEMPO Y ADEMAS TIENE UN ENORME COSTO QUE RONDA EL 1,F DEL VALOR DE LA OPERACION! QUE ES EL COSTO NOTARIAL ) Y POR LO &ENERAL CUANDO LA &ENTE HACE UNA OPERACION DE ESTE TIPO! TIENE MUY CONTADO EL DINERO! Y SI COMPRA UN INMUEBLE

DE .3,.,,,! SUMARLE .3.,,,! QUE ES EL COSTO DE LA ESCRITURA! A VECES PUEDE SI&NIFICAR LA DIFERENCIA ENTRE COMPRAR Y NO COMPRAR.A RAI DE LA UTILI ACION EN FORMA HABITUAL DEL BOLETO! HA MERECIDO LA ATENCION POR PARTE DE LA DOCTRINA! SOBRE LA NATURALE A JCA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA.A( NATURALE A &URIDICA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA.CUANDO VIMOS LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS! HABLAMOS DE CONTRATO PRELIMINAR! CONTRATO PREPARATORIO! DENTRO DE LOS PRELIMINARES BILATERALES! MENCIONAMOS LA PROMESA DE VENTA O PROMESA DE CONTRATO Y MENCIONAMOS AL BOLETO.- ENTONCES ES COMO QUE ESTABAMOS DEFINIENDONOS EN AQUEL MOMENTO SOBRE LA NATURALE A JCA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA! EN EL SENTIDO DE QUE SE TRATA DE UN CONTRATO PRELIMINAR! PERO PARA UN SECTOR CADA VE MAS IMPORTATNTE DE LA DOCTRINA! EL BOLETO DE COMPRAVENTA NO ES UN CONTRATO PRELIMINAR) SINO QUE ES UN CONTRATO DEFINITIVO PORQUE SOSTIENE QUE ESTA PRESTADO EL CONSENTIMIENTO! ESTA PERFECTAMENTE DELIMITADO EL OBJETO DEL CONTRATO! Y ESE BOLETO DE COMPRAVENTA NO SOLO SIRVE COMO CONTRATO DONDE LAS PARTES SE OBLI&AN A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO! SINO QUE ADEMAS PRODUCE EFECTOS ESE CONTRATO. EFECTOS QUE PRODUCE EL BOLETO DE COMPRAVENTA: OBLI&ACION DE ESCRITURAR! QUE ES EL EFECTO QUE ADJUDICARIA EL 11#'.EXI&IR EL CUMPLIMIENTO.HACER LA TRADICION DEL INMUEBLE .ENTRE&A DE LA POSESION) SI POR EJEMPLO SE PACTO QUE SE HARA A 3, DIAS.POSIBILIDAD DE QUE EL VENDEDOR! EXIJA EL PA&O DEL PRECIO PACTADO.A VECES EN EL BOLETO SE SUELEN PONER OTRAS OBLI&ACIONES ACCESORIAS: QUE EL VENDEDOR PINTE LA CASA! QUE COLOQUE DETERMINADOS ARTEFACTOS.TODAS ESTAS OBLI&ACIONES QUE LAS PARTES PACTARON EN EL BOLETO! SON OBLI&ACIONES EXI&IBLES.SE PUEDEN RECLAMAR LOS VICIOS.VEMOS COMO QUIENES SOSTIENEN QUE ES UN CONTRATO! AL&O DE RA ON TIENEN! PORQUE ES UN CONTRATO DEL CUAL SUR&EN DERECHOS Y OBLI&ACIONES PARA LAS PARTES! QUE AL MAR&EN DE PODER EXI&IR LA CELEBRACION DEL CONTRATO POR LA FORMA PREVISTA POR LA LEY! TIENE POSIBILIDADES DE REQUERIR EL CUMPLIMIENTO DE ESTAS OTRAS OBLI&ACIONES.PERO SE&UIMOS TROPE ANDO CON UN PROBLEMA QUE ES FUNDAMENTAL.- CUAL ES EL OBJETIVO PERSE&UIDO POR EL COMPRADOR CUANDO ADQUIERE UN INMUEBLE1 PASAR A SER TITULAR DEL DOMINIO DE ESE INMUEBLE) Y EN DEFINITIVA EL BOLETO DE COMPRAVENTA NO ES UN INSTRUMENTO HABIL PARA TRANSFERIR LA PROPIEDAD COMO DERECHO DE DOMINIO! QUE ES COMO ENTENDEMOS LA PROPIEDAD! PORQUE NO PUEDE INSCRIBIRSE EN LOS RE&ISTROS Y EL DOMINIO SE&UIRA FI&URANDO A NOMBRE DEL VENDEDOR AUNQUE HAYAN SUSCRIPTO ESTE BOLETO HASTA TANTO SE FIRME LA ESCRITURA Y SE ESCRIBA LA ESCRITURA EN EL RE&ISTRO Y SE CAMBIE LA TITULARIDAD DEL DOMINIO.VEMOS COMO HAY DOS POSTURAS ENCONTRADAS: LOS QUE DICEN QUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA ES UN CONTRATO PERFECTO! Y TAN PERFECTO ES QUE EL ART.23'' LO EQUIPARA AL TITULO LE&ITIMO.EL ART.23'' MENCIONA CUANDO LA POSESION ES LE&ITIMA Y DICE QUE LA POSESION ES LE&ITIMA CUANDO PROVIENE DE UN TITULO HABIL Y EN LA REFORMA DEL "# SE A&RE&O QUE SE CONSIDERA LE&ITIMA LA POSESION ADQUIRIDA POR BOLETO! DE DONDE LLE&ARIAMOS A LA CONCLUSION DE QUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA SERIA UN INSTRUMENTO APTO PARA LE&ITIMAR LA POSESION.EL ART.23'' EN EL 220 PARRAFO DICE QUE ES ES LE&ITIMA LA ADQUISICION DE LA POSESION POR BOLETO) Y EN EL 15/ PARRAFO DICE: CONSTITUIDO DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES DE ESTE CODIGO.- ESTE ART. 23'' ES COMPLICADO EN EL SENTIDO DE QUE TIRO LA ESTANTERIA ABAJO DE LOS QUE SSOSTENIAN QUE EL BOLETO ERA NADA MAS QUE UN CONTRATO PRELIMINAR QUE DE CONFORMIDAD CON EL 11#' SOLO SERVIA PARA EXI&IR EL OTOR&AMIENTO DEL CONTRATO DEFINITIVO A TRAVES DE LA ESCRITURA.EL 23'' DICE: DERECHO REAL DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES DE ESTE CODIGO.DE QUE DERECHOS REALES ESTAMOS HABLANDO 1 DOMINIO.-

CUALES SON LAS DISPOSICIONES DE ESTE CODI&O PARA ADQUIRIR EL DERECHO REAL DE DOMINIO DE UN INMUEBLE 1 LA TRANSMISION POR ESCRITURA PUBLICA DE CONFORMIDAD CON EL INC # DEL ##*(.ENTONCES ESTE A&RE&ADO DEL 23'' ES COMO QUE ENTRA EN COLISION CON EL 11#4.- Y ESTE A&RE&ADO DEL 23'' EN EL A>O 1+"#! LE SIRVIO COMO HERRAMIENTA Y AR&UMENTO A LOS SOTENEDORES DE LA TESIS DE QUE EL BOLETO ERA UN CONTRATO PERFECTO! PORQUE A TRAVES DE RA ONAMIENTO QUE HICIMOS ES UN AR&UMENTO CONTUNDENTE.PARA LOS QUE SOSTIENEN QUE EL BOLETO ES UN CONTRATO PERFECTO! LA ESCRITURACION SERIA UNO DE LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO) SERIA LA FORMA DE PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD! PERO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA YA ESTABA CELEBRADO.NOSOTROS SE&UIMOS CREYENDO QUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA ES UN CONTRATO PRELIMINAR) PERO NO PODEMOS DEJAR DE RECONOCER QUE ESTOS AR&UMENTOS SON FUERTES Y QUE EN LOS HECHOS ES UN CONTRATO QUE NO SOLO DA LU&AR A EXI&IR LA CELEBRACION DEL CONTRATO DEFINITIVO! SINO QUE PRODUCE UNA SERIE DE EFECTOS.B( EVOLUCION &URISPRUDENCIAL E INTERPRETACIONES DOCTRINARIAS.QUE SUCEDE CUANDO UNA DE LAS PARTES NO CUMPLE CON LA OBLI&ACION ASUMIDA 1.FUNDAMENTALMENTE! QUE PASA CUANDO! POR LO &RAL.EL VENDEDOR! NO CUMPLE CON LA OBLI&ACION DE OTOR&AR LA ESCRITURA PUBLICA 1 ESTO SE PLANTEA PORQUE EL 11#(! PREVEE ESTA SITUACION! Y DICE QUE SI NO SE CUMPLE CON LA OBLI&ACION DE ESCRITURAR! LA OBLI&ACION SE RESOLVERA EN EL PA&O DE DA>OS Y PERJUICIOS.EL 11#( DICE TRES COSAS: 1) LA OBLI&ACION DE ESCRITURAR ES UNA OBLI&ACION DE HACER.2) PUEDE SER COMPELIDO EL DEMANDADO A OTOR&AR LA ESCRITURA.3) SI) CONDENADO QUE LO FUERE NO OTOR&A LA ESCRITURA! LA OBLI&ACION SE RESOLVERA EN EL PA&O DE DA>OS Y PERJUICIOS.ESTO DIO LU&AR A QUE SE PROMOVIERAN JUICIOS DE ESCRITURACION! SE DEMANDABA EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLI&ACION DE HACER PREVISTA EN UN BOLETO DE COMPRAVENTA DE OTOR&AR LA ESCRITURA PUBLICA TRASLATIVA DE DOMINIO! ENTONCES FRENTE AL INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR O DEL COMPRADOR! DE NO OTOR&AR LA ESCRITURA! DEBIA RESOLVERSE EN EL PA&O DE DA>OS Y PERJUICIOS.- ESTO CREO UNA CONCIENCIA! DE LA INJUSTICIA DE LA SOLUCION PREVISTA POR LA LEY PARA LA HIPOTESIS) PORQUE CUANDO SE COMPRA UN INMUEBLE! LO QUE SE QUIERE ES EL INMUEBLE Y NO UNA SUMA DE DINERO) ENTONCES A PARTIR DE ACA COMEN O UNA JURISPRUDENCIA QUE HACIA UN RA ONAMIENTO DISTINTO.- SI CORDINAMOS EL 11#( CON LOS ART. CORRESPONDIENTES A LAS OBLI&ACIONES DE HACER! VEREMOS QUE LA SOLUCION DEL 11#( &UARDA AL&UNA LO&ICA.- ASI POR EJEMPLO EL ART."2"! DICE QUE: PODRA SER EJECUTADO POR OTRO, SALVO QUE SE HUBIERA ELEGIDO POR SU INDUSTRIA, ARTE O CUALIDADES PERSONALES .- ADEMAS TENEMOS! EL ART."2+.- ASI) SI NOS PRE&UNTAMOS! CUAL ES EL CONTENIDO CONCRETO DE LA OBLI&ACION DE HACER) MATERIALMENTE: EN QUE CONSISTE LA OBLI&ACION DE HACER DEL 11#( 1 EN PONER UNA FIRMA! EN FIRMAR LA ESCRITURA.ENTONCES PRE&UNTAMOS: PONER UNA FIRMA ES UN HECHO PERSONAL! INSUSTITUIBLE 1 EN PRINCIPIO PARECERIA QUE SI) PORQUE YO NO PUEDO TOMARLE LA MANO AL VENDEDOR Y HACERLE REALI AR SU FIRMA) Y DICE EL "2+: A NO SER QUE SE NECESITARA VIOLENCIA SOBRE LA PERSONA DEL DEUDOR.- ENTONCES PARA QUE HA&A LA FIRMA! YO TENDRIA QUE EJERCER VIOLENCIA EN SU CONTRA.- ENTONCES VEMOS COMO EL 11#(! &UARDA COHERENCIA CON ESTAS NORMAS PROPIAS DE LAS OBLI&ACIONES DE HACER) PERO SI&O PREOCUPAMNDO PESE A ESTA COERENCIA LO&ICA! PORQUE LEVABA A UNA INJUSTICIA! A UN EFECTO NO QUERIDO.- UNA RE&LA TERMINAL ES QUE LOS CONTRATOS DEBEN CUMPLIRSE EN LA FORMA QUE FUERON PREVISTOS) LA OBLI&ACION SUSTITUTIVA ES UN REMEDIO) NO ES EL CUMPLIMEINTO EN ESPECIE! NO ES EL CUMPLIMIENTO DE LA FORMA PACTADA.ENTONCES SE PENSO EN RA ONAR DE OTRA MANERA:

ES TAN PERSONAL ESTO DE OTOR&AR LA ESCRITURA 1) PODRIA OTRA PERSONA OTOR&AR LA ESCRITURA EN NOMBRE DEL DEUDOR1.ENTONCES SE ACUDIO AL ART."3,! QUE ESTABLECE QUE UNA ALTERNATIVA QUE ES: HACER EJECUTAR LA OBLI&ACION POR UN TERCERO O PEDIR LA REPARACION DE LOS DA>OS Y PERJUICIOS .QUIEN PODRIA SER ESE TERCERO QUE EJECUTE ESE ACTO EN LU&AR DEL DEUDOR1.EL JUE .Y EMPE O A IMPONERSE ESTA JURISPRUDENCIA QUE AUTORI A AL JUE A OTOR&AR LA ESCRITURA EN REPRESENTACION DEL CONTRATANTE REMISO A HACERLO) HASTA QUE SE LLE&O A UN FALLO PLENARIO DE LA CAMARA CIVIL DE LA CAPITAL FEDERAL EN EL A>O 1+'1! DONDE SE SENTO ESTA TESIS DEFINITIVAMENTE! EN EL SENTIDO DE QUE EL JUE PUEDE OTOR&AR LA ESCRITURA PUBLICA! EN REPRESENTACION DEL CONTRATANTE REMISO.ESTA JURSIPRUDENCIA SE HA MANTENIDO! ES UNA PRACTICA &ENERALI ADA QUE EL JUE OTOR&UE EL TITULO EN CASO DE QUE UNA DE LAS PARTES SEA REMISA A HACERLO.COMO ES EL PROCEDIMIENTO1.SE BUSCA AL ESCRIBANO) Y EN LA ESCRITURA SE TRANSCRIBE LA SENTENCIA QUE LO CONDENA AL CONTRATANTE A OTOR&AR LA ESCRITURA! Y EL JUE DEJA CONSTANCIA QUE FRENTE AL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL CONDENADO A SUSCRIBIR LA OTOR&A EL EN SU NOMBRE Y REPRESENTACION.ESTO TIENE LA VENTAJA QUE NO TENIA LA OTRA SOLUCION! Y ES LA POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EL DOMINIO! QUE MUCHAS VECES COMO A TRAVES DEL BOLETO SE OTOR&ABA LA POSESION ERA &ENTE QUE YA ESTABA ESTABLECIDA Y NO PODIA LO&RAR LA ESCRITURA) ENTONCES LA SOLUCION DE QUE SE RESUELVA EN EL PA&O DE DA>OS Y PERJUICIOS! NO ERA UNA SOLUCION QUERIDA! UNA SOLUCION QUE SATISFACIERA A LA PARTE CUMPLIDORA.ESTA SOLUCION DE QUE EL JUE OTOR&UE LA ESCRITURA! EXI&E DE QUE SEA MATERIALMENTE Y JURIDICAMENTE POSIBLE.EJEMPLO DONDE SEA IMPOSIBLE QUE EL JUE OTOR&UE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO EN REPRESENTACION DEL CONTRATANTE REMISO:: CUANDO LA PROPIEDAD NO SE ENCUENTRA EN EL PATRIMONIO DEL VENDEDOR! VALE DECIR! CUANDO EL QUE VENDE NO TIENE LA TITULARIDAD DEL DOMINIO DEL BIEN QUE VENDE ES IMPOSIBLE! PORQUE SI EL QUE VENDIO ES JUAN! Y LA CASA ESTA A NOMBRE DE PEDRO! POR MAS QUE JUAN SEA CONDENADO A REALI AR LA ESCRITURA! EL JUE NO PODRA FIRMARLA PORQUE EL QUE FI&URA EN EL RE&ISTRO COMO DUE>O ES PEDRO! Y PEDRO NO FUE PARTE DEL CONTRATO Y POR LO TANTO NO FUE CONDENADO A ESCRITURAR.- ENTONCES LA INEXISTENCIA DEL DOMINIO A NOMBRE DEL VENDEDOR ES UN IMPEDIMENTO .OTRO IMPEDIMENTO ES LA EXISTENCIA DE &RAVAMENES) PUEDE HABER EMBAR&OS! HIPOTECAS! QUE DIFICULTEN ESTA SOLUCION! QUE SERA VIABLE MIENTRAS NO SE DEN ESTAS SITUACIONES QUE IMPIDAN LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.POR LO &ENERAL SE OTOR&A LA ESCRITURA FIRMADA POR EL JUE EN NOMBRE DEL DEUDOR!Y NO LA RESOLUCION DE LA OBLI&ACION EN DA>OS Y PERJUICIOS SE&UN EL ART.11#(.A VECES ES EL COMPRADOR QUIEN NO QUIERE FIRMAR LA ESCRITURA DEBIDO A LOS COSTOS NOTARIALES! RA ON POR LA CUAL UD. HABRAN VISTO SE ESTAN POR DESRE&ULAR LAS PROFESIONES POR UN DECRETO DE NECESIDAD DE UR&ENCIA! PORQUE EL COSTO DE LOS ACTOS NOTARIALES ES MUY ELEVADO) HABLAR DE UN 1,F EN UNA OPERACION INMOBILIARIA ES MUCHO DINERO) SI BIEN ES CIERTO QUE SOLO EL 2F SON HONORARIOS NOTARIALES! HAY UN 3F DE IMPUESTO DE SELLOS! Y DESPUES HAY OTROS COSTOS! COMO EL COSTO DEL INFORME.DE ESE 2F EL 1F SE LO QUEDA EL ESCRIBANO Y EL OTRO 1F SE LO DITRIBUYE ENTRE TODOS LOS ESCRIBANOS A TRAVES DE LA CAJA NOTARIAL.- PERO LO CIERTO ES QUE LA ESCRITURA TIENE UN COSTO MUY IMPORTANTE! ENTONCES HAY COMPRADORES QUE NO ESTAN EN CONDICIONES DE AFRONTAR ESO Y NO ESCRITURAN) Y A VECES AL VENDEDOR LE INTERESA ESCRITURAR POR DIVERSOS MOTIVOS) POR QUE MIENTRAS NO SE ESCRITURA! LOS IMPUESTOS SI&UEN EMITIENDOSE A NOMBRE DEL TITULAR DEL DOMINIO! Y SI POR AL&UNA RA ON EL INMUEBLE PERDIERA VALOR! A VECES LOS IMPUESTOS! SOBRE TODO EN TERRENOS BALDIOS! SE VAN ACUMULANDO DE TAL FORMA! QUE A VECES SUPERAN EL VALOR DEL INMUEBLE)Y EN ESE CASO RESPONDERIA EL TITULAR DEL DOMINIO.-

POR LO &ENERAL ES EL COMPRADOR QUIEN PROMUEVE LOS JUICIOS DE ESCRITURACION PARA QUE EL VENDEDOR LE OTOR&UE LA ESCRITURA) PERO EN MUCHOS CASOS ES AL REVES) ES EL VENDEDOR EL QUE QUIERE QUE SE ESCRITURE Y EL COMPRADOR EL REMISO A ESCRITURAR.EN EL CASO QUE NO EXISTA ESCRITURA) SI LE TRABAN UN EMBAR&O AL TITULAR DEL DOMINIO! POR MAS QUE HAYA VENDIDO POR BOLETO HACE 1, A>OS! LO MISMO SE VA A EJECUTAR) POR LO QUE EL COMPRADOR TIENE COMO PREOCUPACION FUNDAMENTAL QUE SE OTOR&UE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO A SU FAVOR! PORQUE ESO ES LO QUE LE VA A DAR LA &ARANTIA DEL DOMINIO.LOS QUE SOSTIENEN QUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA ES UN CONTRATO PRELIMINAR! Y QUE LA COMPRAVENTA NO PUEDE HACERSE SINO POR ESCRITURA PUBLICA! Y LA ESCRITURA PUBLICA ES EL VERDADERO CONTRATO DE COMPRAVENTA.- LA CELEBRACION DE CUALQUIER CONTRATO EXI&E EL OTOR&AMIENTO DEL CONSENTIMIENTO DEL CONTRATANTE) ENTONCES DICEN: COMO PODRIA SUPLIRSE EL CONSENTIMIENTO DEL CONTRATANTE EN ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA1 PORQUE POR MAS QUE EL JUE PUDIERA OTOR&AR LA ESCRITURA! NO PODRIA SUPLIR EL CONSENTIMIENTO QUE HACE A LA ESENCIA DEL CONTRATO.- PERO A ESTO SE LE HA CONTESTADO QUE EL CONSENTIMIENTO YA FUE OTOR&ADO EN EL BOLETO! QUE LA ESCRITURA NO ES MAS QUE COMPLETAR FORMALMENTE ESTE ACUERDO QUE YA FUE CELEBRADO CON ANTERIORIDAD.EN ESOTS DOS PUNTOS DE: NATURALE!A JURIDICA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA " EVOLUCION JURSIPRUDENCIAL E INTERPRETACIONES DOCTRINARIAS! UD. NO DEBEN LIMITARSE A DECIR QUE HOY EL JUE OTOR&A LA ESCRITURA EN NOMBRE DEL CONTRATANTE REMISO! SINO QUE TIENEN QUE DAR LOS FUNDAMENTOS! DEBEN HACER REFERENCIA A LOS ART."2"! "2+! "3,! 11#'! 11#( Y 23''! SON ART. QUE DEBEN VERSE NECESARIAMENTE.-

17-0#-1997 C( OPONIBILIDAD DEL BOLETO A LA QUIEBRA O CONCURSO DEL VENDEDOR.ESTE TEMA! TIENE UN FUNDAMENTO MAS BIEN POLITICO) EN EL BUEN SENTIDO DE LA PALABRA QUE JURIDICO) PORQUE NOSOTROS VIMOS QUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA! SI BIEN EXISTEN DIVERSAS POSTURAS! ES UN CONTRATO PRELIMINAR.VIMOS QUE DE ACUERDO AL ART.11#4 INC.1! EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES DEBE SER HECHO POR ESCRITURA PUBLICA) SABEMOS QUE PARA QUE LOS CONTRATOS SEAN OPONIBLES A TERCEROS ES MENESTER QUE TEN&AN FECHA CIERTA) POR ULTIMO SE EXI&E PARA SU PUBLICIDAD LA RE&ISTRACION DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES PORQUE ES LO QUE PERMITE A LOS TERCEROS TENER CONOCIMIENTO Y ES LO QUE EN DEFINITIVA LES DA ESTE CARACTER DE OPONIBILIDAD ERGA OMNES AL DERECHO REAL DE DOMINIO.FRENTE A ESTE PANORAMA JURIDICO! NOS ENCONTRAMOS QUE EN LA REALIDAD DE LA VIDA SE SUSCITABA A MENUDO LA SI&UIENTE SITUACION! SOBRE TODO EN LA CAPITAL FEDERAL: AL&UIEN ADQUIRIA UN TERRENO Y CONSTRUIA UN EDIFICIO! EMPE ABA A VENDER LA UNIDADES INTE&RANTES DEL EDIFICIO! Y CUANDO YA ESTABA PRACTICAMENTE VENDIDO! TERMINADO EL EDIFICIO) ESTA EMPRESA CONSTRUCTORA CONSTITUIA UNA HIPOTECA SOBRE EL INMUEBLE O CONTRAIA NUMEROSOS CREDITOS SOBRE LA BASE DE ESTE PATRIMONIO QUE ALUDIA TENER EN SU HABER! Y ENTONCES VENIA EL CONCURSO O LA QUIEBRA DE LA EMPRESA) LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS O ESTOS ACREEDORES FINANCIEROS SUBASTABAN EL INMUEBLE Y TODOS LOS ADQUIRENTES POR BOLETO PERDIAN LO QUE HABIAN ADQUIRIDO.ENTONCES ESTA SOLUCION DEL 11#'BIS APUNTA MAS BIEN A PROTE&ER ESTE VALOR VIVIENDA! A PROTE&ER EL TECHO! ENTENDIENDO QUE ES UN BIEN CONSUSTANCIAL A LA FAMILIA QUE CONSTITUYE EL NUCLEO DE LA SOCIEDAD) Y DE ALLI QUE MERESCA LA PROTECCION LE&AL.QUE DICE EL ART.11#'BIS 1 DICE QUE EL QUE HUBIESE ADQUIRIDO UN INMUEBLE! POR MEDIO DE UN BOLETO DE COMPRAVENTA! TUVIERE BUENA FE Y HUBIERE PA&ADO EL 2'F DEL PRECIO! PODRA REQUERIR

DEL JUE EN EL CASO DE CONCURSO O QUIEBRA DEL VENDEDOR! EL OTOR&AMIENTO DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO DE ESE INMUEBLE.ENTONCES EL 11#'BIS DICE: 1) BASTA TENER BOLETO DE COMPRAVENTA.2) TENER BUENA FE) QUE CONSISTIRIA EN NO CONOCER QUE TENIA &RAVAMENES O ESTUVIERA EN QUIEBRA EL VENDEDOR. PORQUE LO QUE SE PROPONE EVITAR ES LA CONVIVENCIA FRAUDULENTA ENTRE EL VENDEDOR Y ADQUIRENTE! SACANDO ESTE BIEN DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR! QUE ES PRENDA COMUN DE LOS ACREEDORES.ENTONCES LA BUENA FE CONSISTE BASICAMENTE EN LA IGNORANCIA POR PARTE DEL ADQUIRENTE DEL ESTADO DE CESACION DE PAGO DEL VENDEDOR.3) PA&O DEL 2'F DEL PRECIO.A ESTOS TRES REQUISITOS DEL 11#'BIS! EL ART.1', DE LA LEY 1+''1! LE A&RE&O UN 4G0 REQUISITO: QUE TUVIERA DESTINO DE VIVIENDA.- ESTO SUSCITO AL&UNA POLEMICA PORQUE ESTE DESTINO DE VIVIENDA PODRIA SER UNA CUESTION OBJETIVA O SUBJETIVA) PORQUE SI SE TRATABA DE UN TERRENO VALDIO) SE PRE&UNTABA LA DOCTRINA SI BASTABA QUE EL ADQUIRTENTE DIJERA QUE ALLI PENSABA CONSTRUIR SU VIVIENDA! O DEBIA SER UN INMUEBLE OBJETIVAMENTE APTO PARA VIVIENDA! EN CUYO CASO PODIA DARSE LA SITUACION QUE AUN SIENDO OBJETIVAMENTE APTO PARA VIVIENDA FUERA DESTINADO A OTRO FIN COMO INSTALACION DE OFICINAS! DEPOSITOS! ETC.- ENTONCES ESA ERA LA SITUACION.AHORA! EN CUANTO SE HA REFORMADO LA LEY DE CONCURSOS! CON LA NUEVA LEY 24'22! DERO&O LA 1+''1! EN SU LU&AR TRAE EL ART.14"! QUE MODIFICA ESTE SISTEMA! VALE DECIR QUE EN LA ACTUAL LEY DE CONCURSOS NO SE REQUIERE QUE EL INMUEBLE TENGA DESTINO DE VIVIENDA, ESTE ART.14" UN POCO HABLANDO DE LOS EFECTOS DEL CONCURSO Y DE LA QUIEBRA! REITERA LOS TERMINOS DEL 11#'BIS) PERO ACLARA CUALQUIERA SEA SU DESTINO; DE MANERA QUE HOY PUEDE PEDIRSE ESCRITURACION AL JUE MEDIANDO BOLETO DE COMPRAVENTA! BUENA FE Y PA&O DEL 2'F DEL PRECIO) TEN&A O NO ESE INMUEBLE DESTINO DE VIVIENDA.ESTA DISPOSICION DE LA LEY HA SIDO CRITICADA! PORQUE DE AL&UNA MANERA VA EN CONTRA DE LO QUE ES EL SISTEMA DE LA TRANSIMISION DEL DOMINIO EN NUESTRO DERECHO.CUAL ES EL SISTEMA DE TRANSMISION DEL DOMINIO EN MATERIA DE INMUEBLES) QUE REQUIERE 1 1) TITULO! QUE SERIA DE ACUERDO AL 11#4 INC.1 POR ESCRITURA PUBLICA.2) MODO; QUE SERIA LA TRADICION.3) LA REGISTRACION.VEMOS COMO EL 11#'BIS NO HABLA DE LA TRADICION! NO SE EXI&E QUE SE HAYA ENTRE&ADO LA POSESION.CON RESPECTO A LA FECHA CIERTA! SI BIEN EL 11#'BIS NO LO EXI&E! LA NORMA DE NUESTRO CODI&O CIVIL NO HACE DISTINCIONES DE MANERA QUE EN LA MEDIDA QUE SE CONSIDERE A LOS DEMAS ACREEDORES COMO TERCEROS! PARA HACER OPONIBLE EL BOLETO DE COMPRAVENTA TENDRIA QUE TENER FECHA CIERTA.- ESTO NO HA SIDO UNANIMEMENTE INTERPRETADO DE ESTA MANERA! SINO QUE BASTA QUE SEA DE BUENA FE! BASTA CON QUE SEA CREIBLE LA EXISTENCIA! LA AUTENTICIDAD DEL BOLETO PARA QUE SE PERMITA SU OPONIBILIDAD Y COMO CONSECUENCIA DE LA OPONIBILIDAD LA RE&ISTRACION POR PARTE DEL JUE .QUE QUIERE DECIR OPONIBILIDAD! QUE QUIERE DECIR QUE SEA OPONIBLE1 RECHA!AR PRETENSIONES DE TERCEROS;HACER VALER EL BOLETO FRENTE A PRETENSIONES DE TERCEROS.EN SENTIDO OPUESTO LAS PRETENSIONES DE TERCEROS ES NEGAR LA TITULARIDAD O NEGAR LA VALIDE! DE ESE BOLETO, NEGAR LA PRODUCCION DE EFECTOS REALES DE ESE BOLETO ) Y POR LO TANTO! DE NO EXISTIR EL 11#'BIS LOS ACRREDORES LE DIRIAN AL COMPRADOR: SE*OR! UD. ES UN ACRREDOR COMO CUALQUIERA! ESE BIEN ESTA EN EL PATRIMONIO DEL FALLIDO! INTE&RA LA PROPIEDAD COMUN DE LOS ACREEDORES Y EN CONSECUENCIA UD. TENDRA QUE VERIFICAR SU CREDITO! Y PODRA COBRAR JUNTO CON LOS DEMAS LA INDEMNI ACION EN LA PARTE PROPORCIONAL QUE SE LE PA&UE) EN FUNCION DEL MONTO O DEL VALOR DE LOS BIENES QUE FORME EL ACTIVO DEL FALLIDO.-

PERO INSISTO QUE ACA NO SE TUVO TANTO EN CUENTA UNA PROLI&IDAD! UNA PERFECCION TECNICO JURIDICA! SINO DAR SOLUCION A UN PROBLEMA SOCIAL! QUE ERA ESTA &ENTE QUE HABIENDO ADQUIRIDO Y PA&ADO UNA PARTE SUSTANCIAL DE SU VIVIENDA! SE VEIAN PRIVADO DE LA MISMA POR MANIOBRAS DEL VENDEDOR! O AUNQUE NO HUBIERE MANIOBRAS DEL VENDEDOR! POR LA QUIEBRA O CONCURSO DEL MISMO.CASO JURISPRUDENCIAL DE LA OPONIBILIDAD DEL BOLETO A LA QUIEBRA O CONCURSO DEL VENDEDOR DEL SEMANARIO JURIDICO DEL 11 DE SEPTIEMBRE..FALLO DE LA CAMARA CIVIL DE MARCOS JUARE DE FECHA 13 DE A&OSTO DE 1++() QUE TIENE UN ENFOQUE INTERESANTE EN LO QUE RESPECTA A LOS REQUISITOS QUE SON EXI&IBLES PARA QUE EL BOLETO SEA OPONIBLE Y DICE ASI: SI BIEN SE TRATARIA DE UN BOLETO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE HABRIA SIDO CELEBRADO DURANTE LA VIGENCIA DE LA LE" #$.''#, CONFORME A LA CUAL SE ABRIO EL CONCURSO " SE DECLARO LA QUIEBRA; LAS CONSECUENCIAS QUE ENGENDRA EL BOLETO SE RIGEN POR LA NUEVA LE" DE CONCURSOS +(.''+ EN TANTO NO HA"A SENTENCIA FIRME.ESTA PARTE NO NOS INTERESA TANTO) PASEMOS A LO MAS IMPORTANTE: EL ARTICULO #(, DE LA NUEVA LE" ESTABLECE: LOS BOLETOS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES OTORGADOS A LOS ADQUIRENTES DE BUENA FE SERAN OPONIBLES AL CONCURSO O QUIEBRA SI EL COMPRADOR HUBIERA ABONADO EL +'- DEL PRECIO.VALE DECIR QUE ACA SE ESTA PONIENDO DE RELIEVE QUE SE ELIMINIO EL REQUISITO QUE TRAIA EL ARTICULO 14' DE LA ANTERIOR LEY SOBRE DESTINO DE VIVIENDA.PERO ESTA ES LA PARTE QUE ME PARECE MAS INTERESANTE: RESPECTO DE LA FECHA CIERTA, LA DOCTRINA " JURISPRUDENCIA NO ES COINCIDENTE; EMPERO, AUN AQUELLO QUE ESTAN EN UNA TECITURA AMPLIA NO DESCONOCEN QUE LOS BOLETOS PRIVADOS DE COMPORAVENTA DE INMUEBLES PUEDEN SER UTILI!ADOS COMO MANIOBRA PARA BURLAR EL DERECHO DE LOS RESTANTES ACREEDORES........ TERMINA EL FALLO RECONOCIENDO QUE DEBE REPARARSE EN LAS DISTINTAS CIRCUNSTANCIAS QUE RODEARON LA CONTRATACION: LA FECHA CIERTA; EL SELLADO; LA POSESION; PARA PROBAR LA BUENA O MALA FE DE LOS CONTRATANTES QUE ES LO QUE EN DEFINITIVA SERVIRA PARA OPONER A LA MASA.VALE DECIR QUE EN OTRAS PALABRAS ESTA DICIENDO QUE NO SERIA REQUISITO LA 'ECHA CIERTA PARA QUE SEA OPONIBLE EL BOLETO A LA QUIEBRA O CONCURSO DEL VENDEDOR.PERO COMO SE EXI&E LA BUENA FE) PARA ACREDITAR LA BUENA FE ES MENESTER INDA&AR SOBRE LA CIRCUNSTANCIAS QUE RODEARON LA CONTRATACION! Y ENTRE ESAS CIRCUNSTANCIAS PONE DE RELIEVE LA FECHA CIERTA) EL SELLADO Y LA POSESION.SI&UE EL FALLO: EN DETERMINADAS SITUACIONES, LA MALA FE SE PRESUME O CIERTAS CONDUCTAS SON TOMADAS COMO SIGNO DE MALA FE.EN REFERENCIA A LAS PRIMERAS, EL EFECTO TIPICO DE LAS CONTRATACIONES EN EL PERIODO DE SOSPECHA DEL CONCURSO.RIVERA E PRESA ACERTADAMENTE COMENTANDO EL ARTICULO #(, DE LA LE" DE CONCURSOS; QUE SI BIEN LA BUENA FE SE PRESUME; SI EL INSTRUMENTO CUESTIONADO SE CONCLU"O DURANTE EL PERIODO DE SOSPECHA LA PRESUNCION DE BUENA FE DEL ARTICULO +.,+ DEL CODIGO CIVIL SE INVIERTE.LA DOCTRINA " JURISPRUDENCIA HAN IDO ELABORANDO UNA SERIE DE DIRECTRICES DE LAS QUE SE PUEDEN E TRAER FUNDADAMENTE, LA FALTA DE BUENA FE POR LA SIMULACION DE LOS ACTOS JURIDICOS, TAL COMO OCURRE CON LA FALTA DE SELLADO DEL BOLETO EN LA FECHA DE SU CELEBRACION; LA FALTA DE MEDIOS ECONOMICOS DE QUIEN APARECE COMO ADQUIRENTE; LA PERSISTENCIA DEL ENAJENANTE EN LA POSESION DE LA COSA VENDIDA -ESE ES UNO DE LOS MAS &RANDES INDICIOS); LAS E CESIVAS SOLEMNIDADES O SU CONTRACARA; LA PRO IMIDAD DE LA VENTA CON LA PRESENTACION DEL CONCURSO; EL SILENCIO SOBRE LA PROCEDENCIA DEL DINERO CON QUE SE PAGO EL PRECIO DE CONTADO; EL PRECIO NO ENTREGADO EN PRESENTE; LA MANIFESTACION DEL PRECIO ENTREGADO POR ANTICIPADO; LA CONDUCTA PROCESAL DE LAS PARTES ENTRE LAS CUALES SE ENUNCIA LA E CESIVA PARQUEDAD; LA RETISENCIA, TANTO EN LA E POSICION DE LOS HECHOS COMO EN LA TAREA DE PRESENTAR PRUEBAS QUE NO CONDICE CON LA NORMAL ACTITUD QUE ADOPTARIA QUIEN FUESE ACUSADO INJUSTAMENTE DE ALGO TAN GRAVE COMO ES LA SIMULACION DE UN ACTO JURIDICO.-

ESA ES LA PARTE QUE ME PARECIA MAS INTERESANTE.III.- PRUEBA DE LOS CONTRATOS.PROBAR SI&NIFICA DEMOSTRAR! ACREDITAR LA EXISTENCIA.EL TEMA DE LA PRUEBA ES UNA CUESTION IMPORTANTE EN TODAS LA AREAS DEL DERECHO! PORQUE NO SOLO HAY QUE TENER EL DERECHO! SINO QUE HAY QUE DEMOSTRAR SU EXISTENCIA! PROBAR SU EXISTENCIA ) DE ALLI LA IMPORTANCIA DE ESTE TEMA DE LA PRUEBA.LA CUESTION PROBATORIA PUEDE SER VISTA DESDE POR LO MENOS DOS OPTICAS DISTINTAS.UNA! QUE ES MATERIA PROPIA DEL DERECHO SUSTANCIAL! REFERIDO A LOS MEDIOS DE PRUEBA.LA OTRA OPTICA ESTA REFERIDA A LOS MODOS EN QUE ESOS MEDIOS DE PRUEBA SE PUEDEN HACER VALER EN EL PROCRESO A LOS FINES DE ACREDITAR LA EXISTENCIA DE DETERMINADOS HECHOS.LOS ATINENTE A LOS MEDIOS DE PRUEBA SE HA ENTENDIDO QUE ES MATERIA DEL DERECHO SUSTANCIAL! POR LO TANTO ES LA LEY NACIONAL O EL CODI&O DE FONDO! SE&UN EL ART.(' INC.12 DE LA CONSTITUCION NACIONAL.LA OR&ANI ACION NACIONAL RESPONDIO A LA ATRIBUCION POR PARTE DE LAS PROVINCIAS AL &OBIERNO CENTRAL DE DETERMINADAS ATRIBUCIONES! QUE QUEDARON PLASMADAS EN LA CONSTITUCION NACIONAL.- TODO AQUELLO QUE NO FUE DELE&ADO AL &OBIERNO CENTRAL QUEDABA COMO FACULTAD PROPIA DE LAS PROVINCIAS) Y UNA DE ESTAS FACULTADES DELE&ADAS! FUE EL DICTADO DE LAS LEYES DE LOS CODI&OS DE FONDO DENTRO DE LOS CUALES ENTRARIA ESTE TEMA DE LOS MEDIOS DE PRUEBA.LO ATINENTE A LOS MODOS A LAS FORMAS EN QUE SE VAN A HACER VALER ESTOS MEDIOS DE PRUEBA EN EL PROCESO! ES PROPIO DE LOS CODI&OS DE PROCEDIMIENTO CUYO DICTADO SE HAN RESERVADO LAS PROVINCIAS EN ESTA DISTRIBUCION DE FACULTADES) PESE A LO CUAL EN AL&UNOS CASOS LAS LEYES DE FONDO HAN INCURSIONADO EN MATERIA PROCESAL) INCURSION QUE HA SIDO LE&ITIMADA EN DIVERSOS FALLOS DE LA CORTE SOBRE LA BASE DE ENTENDER QUE ES ADMISIBLE QUE LOS CODI&OS DE FONDO! QUE LAS LEYES SUSTANCIALES! RE&ULEN ASPECTOS PROCEDIMENTALES CUANDO A TRAVES DE ESTA RE&ULACION SE APUNTA A &ARANTI AR LA EFICIENCIA DEL FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTITUCIONES DE FONDO QUE SE LE&ISLAN.- ENTONCES VEMOS COMO EN LA LEY DE CONCURSO HAY NORMAS PROCESALES! EN LA LEY DE SOCIEDADES HAY NORMAS PROCESALES) EN LA PROPIA LEY DE LOCACIONES HAY AL&UNAS DISPOCICIONES QUE HACEN AL FUNCIONAMIENTO .1( ENUNCIACION Y CRITICA DEL ARTICULO 1190.NUESTRO CODI&O NO DICE MUCHO EN MATERIA DE PRUEBA.- EN EL ART. 11+, ENUMERA CUALES SON LOS MEDIOS DE PRUEBA! Y HABLA DE LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS! DE LOS INSTRUMENTOS PRIVADOS! DE LA CONFESION DE LA PRESUNCION Y DE LOS RECIBOS! ACLARANDO QUE ESTOS MEDIOS FUNCIONARAN SE&UN LO QUE LEGISLEN LAS PROVINCIAS EN EL CODIGO PROCESAL.LEYENDO EL 11+,! VEMOS COMO! HA ENUMERADO LOS MEDIOS Y HA RATIFICADO LA COMPETENCIA DE LAS PROVINCIAS PARA EL DICTADO DE NORMAS QUE SE REFIERAN A LOS MODOS DE HACER VALER ESTOS MEDIOS.ESTA ENUMERACION DEL 11+, HA QUEDADO DESACTUALI ADA! PORQUE MUCHAS DE LAS PRUEBAS QUE MAYOR VALOR TIENEN EN LA ACTUALIDAD NO ESTAN ENUMERADOS ACA) COMO POR EJEMPLO: LA FOTO&RAFIA! LAS &RABACIONES! LA PERICIAL, LA PERICIA ES UNA DE LAS PRUEBAS MAS IMPORTANTES QUE EXISTE Y NO ESTA ENUMERADA EL 11+, PESE A QUE VELE SARSFIELD CONOCIA LA EXISTENCIA Y LA IMPORTACNIA DE LA PRUEBA PERICIAL! TAN ES ASI QUE CUANDO HABLA DEL OBJETO DE LOS CONTRATOS! REMITE A LO QUE DICTAMINEN LOS PERITOS SOBRE EL VALOR O LA CANTIDAD CUANDO NO ESTUVIESE ESPECIFICADA.- TAMPOCO SE ALUDE A LOS USOS " COSTUMBRES PESE A QUE TAMBIEN LO RECEPTA EN EL ART.1"32 CUANDO HABLA DE LA LOCACION DE OBRA! DONDE DICE QUE A FALTA DE ESPECIFICACION DE COMO DEBE HACERSE LA OBRA! HABRA DE ESTAR A LO QUE SEAN LOS USOS Y COSTUMBRES EN FUNCION AL PRECIO PACTADO) VEMOS COMO LE DA A LOS USOS Y COSTUMBRES UN DETERMINADO VALOR.-

ASI! LA ENUMERACION DEL 11+, ES ENUNCIATIVA Y NO TAXATIVA.ADEMAS DE LOS MEDIOS ENUNCIADOS POR EL 11+,! TENEMOS MEDIOS MAS ACTUALES COMO TODA LA TECNOLO&IA ACTUAL CON LA IMPORTANCIA QUE TIENE) LA &RABACION EN LAS CONTRATACIONES TELEFONICAS) LA FILMACION! QUE NO ESTAN PREVISTAS EN EL 11+, COMO MEDIO DE PRUEBA.2( REGLA DEL ARTICULO 1191 Y EXCEPCIONES.EL ART 11+1 SE REFIERE A LA FORMA EN QUE DEBEN SER PROBADOS LOS CONTRATOS ) PERO A QUE CONTRATOS SE REFIERE EL 11+1 1.SE REFIERE A LOS CONTRATOS FORMALES.DICE EL 11+1: LOS CONTRATOS QUE TENGAN UNA FORMA PRESCRIPTA POR LA LE" NO SE JU!GARAN PROBADOS SI NO ESTUVIESEN OTORGADOS POR LA FORMA PRESCRIPTA.ENTONCES CUANDO LA LEY EXI&E QUE UN DETERMINADO CONTRATO SE OTOR&UE POR ESCRITURA PUBLICA! NO SE JU &ARA PROBADO SI NO SE CELEBRO POR ESCRITURA PUBLICA.SI SE EXI&E QUE SE REALICE ANTE LA PRESENCIA DE TESTI&OS! NO SE JU &ARA PROBADO SI NO HA SIDO HECHO EN PRESENCIA DE TESTI&OS.- SI! COMO EN EL CASO DEL CONTRATO DE CESION! NO SE HUBIERE REALI ADO POR ESCRITO! NO SE JU &ARA PROBADO PORQUE FALTA LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY.EVIDENTEMENTE QUE ACA SE HACE REFERENCIA A AQUELLOS CONTRATOS FORMALES SOLEMNES RELATIVOS, PORQUE CUANDO SE TRATA DE LOS FORMALES SOLEMNES ABSOLUTOS! MAS ALLA DE QUE PUEDA ACREDITARSE LA EXISTENCIA! SI NO SE LLEVO A CABO EN LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY! AUNQUE PUDIERE POR OTROS MEDIOS ACREDITARSE SU EXISTENCIA! ESE CONTRATO NO PRODUCE NIN&UN EFECTO PORQUE LA FORMA ESTA EXI&IDA AD SUSTANCIA) PARA QUE EL CONTRATO PRODU CA EFECTOS ES IMPRESCINDIBLE QUE SE CELEBRE EN LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY! AL MAR&EN DE QUE PUEDA O NO PROBARSE.EL DESTINATARIO EVIDENTE DE ESTE ART.11+1 ES EL CONTRATO AD PROBATIONE.ESTE ART. 11+1! QUE ESTABLECE ESTA RE&LA EN SU PRIMERA PARTE! A CONTINUACION ENUMERA LAS EXCEPCIONES A ESTA RE&LA Y MENCIONA: 1) LA IMPOSIBILIDAD DE OBTENER LA PRUEBA PRESCRIPTA POR LA LEY.2) LA EXISTENCIA DEL PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO.3) LA EXISTENCIA DE PRINCIPIO DE EJECUCION DEL CONTRATO.ESTAS TRES SON LAS TRES EXCEPCIONES REALES A LA RE&LA DEL 11+1! Y 4) CUANDO MEDIE ERROR! DOLO O VIOLENCIA) PERO QUE NO AFECTA TANTO A LA ACREDITACION DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO! CUANTO A LOS EFECTOS QUE PRODUCIR$A LA EXISTENCIA DE AL&UN VICIO EN ESE CONTRATO) VICIO QUE PODRA ACREDITARSE POR CUALQUIER MEDIO PROBATORIO.LA ULTIMA PARTE DONDE UNA DE LAS PARTES YA HA CUMPLIDO CON LA PRESTACION HA SU CAR&O! ES LO QUE SE DENOMINA &ENERICAMENTE COMO PRINCIPIO DE EJECUCION.VEAMOS EL ART.11+1.IMPOSIBILIDAD DE OBTENER LA PRUEBA.ESTE ART. 11+1 HABLA DE OBTENER! ESTE OBTENER SE HA INTERPRETADO QUE ESTA REFERIDO A LA IMPOSIBILIDAD DE CONCRETAR! DE EFECTUAR! DE LLEVAR A CABO EL CONTRATO SE&UN LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY.-EJEMPLO: CASO DE CATASTROFE.- SUPON&AMOS QUE HAY UN INCENDIO Y SE CELEBRA UN CONTRATO DE DEPOSITO) COMO ESE CONTRATO DE DEPOSITO TIENE POR OBJETO UN VALOR SUPERIOR A LOS .1,.,,, VIEJOS DEBIERA HACERSE POR ESCRITO) PERO EVIDENTEMENTE QUE EN MEDIO DE UN INCENDIO LAS PARTES NO SE VAN A PONER A REDACTAR Y SUCRIBIR UN CONTRATO! ENTONCES ALLI ESTAMOS EN LA HIPOTESIS DEL 11+1: IMPOSIBILIDAD DE OBTENER LA PRUEBA PRESCRIPTA POR LA LE".HAY UNA SUBHIPOTESIS EN EL ART.11+2 QUE DICE: SE JU!GARA QAUE HA" IMPOSIBILIDAD DE OBTENER O DE PRESENTAR LA PRUEBA ESCRITA DEL CONTRATO; QUE SERIA EL CASO EN QUE SE DESTRUYO) E ISTIO EL INTRUMENTO PRESCRIPTO POR LA LE" PERO SE DESTRU"O, ENTONCES NO ES QUE HAYA IMPOSIBILIDAD DE OBTENERLO SINO IMPOSIBILIDAD DE PRESENTARLO COMO UNA SUBHIPOTESIS.PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO: ESTA DEFINIDO EN EL ART.11+2 CUANDO DICE QUE SE CONSIDERARA PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO CUALQUIER DOCUMENTO PUBLICO O

PRIVADO QUE EMANE DEL ADVERSARIO! DEL CAUSANTE O DE PARTE INTERESADA EN EL ASUNTO! O QUE TENDRIA INTERES SI VIVIERE EN QUE HA&A VEROSIMIL EL HECHO LITIGIOSO.EJEMPLO DE PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO: UN RECIBO PARA ACREDITAR EL PA&O PARCIAL DE UNA COMPRAVENTA.- TENEMOS QUE SE HA CELEBRADO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA MUEBLE Y QUE HAY UN RECIBO DE PA&O PARCIAL) ENTONCES EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN LA MEDIDA QUE SUPERE EL VALOR DE LA LEY! DEBIO HACERSE POR ESCRITO. NO EXISTE CONTRATO POR ESCRITO PERO EXISTE UN RECIBO QUE DICE: RECIBI DE JUAN LA SUMA DE .',, EN PA&O DE LA PRIMERA CUOTA PACTADA POR LA VENTA DEL TELEVISOR.EL RECIBO ES UNA CONSTANCIA DE PAGO, NO ES UN INSTRUMENTO QUE TEN&A POR OBJETO ACREDITAR LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO! SIN EMBAR&O ESE HECHO! ESE INSTRUMENTO QUE EMANA DE LA CONTRAPARTE! HACE VEROSIMIL EL HECHO LITIGIOSO! EN EL SENTIDO QUE HA EXISTIDO UN CONTRATO! DE COMPRAVENTA! PORQUE SI NO HUBIESE EXISTIDO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA! QUE SENTIDO TENDRIA OTOR&AR UN RECIBO DE PA&O A CUENTA.- ESE ES EL CASO DEL PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO.EN EL CASO DE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES TAMBIEN SE PODRIA ALE&AR EL PRINCIPIO DE PUEBA POR ESCRITO! PERO ESO DARIA LU&AR A QUE DESPUES TEN&A QUE OTOR&ARSE EL CONTRATO DEFINITIVO QUE ES LA ESCRITURA PUBLICA.PRINCIPIO DE EJECUCION: SOBRE TODO EN LOS CONTRATOS DE OBRA! DE LOCACION DE SERVICIOS) ES LA REALI ACION DE LAS PRESTACIONES A CAR&O DE UNA DE LAS PARTES.SI CELEBRE UN CONTRATO PARA QUE PINTEN MI CASA Y VINO EL PINTOR CON LOS OBREROS Y ESTUVO UNA SEMANA INSTALADO! PINTO TODAS LAS HABITACIONES! LAS ABERTURAS! ETC.) ESA CIRCUNSTANCIA HACE PERFECTAMENTE CREIBLE DE QUE MEDIO PREVIAMENTE UN CONTRATO DE LOCACION DE OBRA PARA QUE PINTEN LA CASA.- ENTONCES PARA EVITAR ESTA CONDUCTA DOLOSA O DE MALA FE QUE INTENTA APROVECHARSE DE LA VENTAJA RECIBIDA ANTE LA INEXISTENCIA DEL INSTRUMENTO QUE ACREDITE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO! SE PERMITE PROBAR LA EXISTENCIA DEL CONTRATO POR CUALQUIERA DE LOS MEDIOS DE PRUEBA.FINALMENTE TENEMOS EL ART.11+3 QUE SE REFIERE A LA FORMA " A LA PRUEBA PORQUE DICE DEBEN HACERSE POR ESCRITO " NO PODRAN SER PROBADOS POR TESTIGOS ) DE MANERA QUE IMPONE UNA FORMA INSTRUMENTAL Y VEDA LA PRUEBA POR ESCRITO.-FRENTE AL 11+3! JUE&A EL ART. 11+1 Y SUS EXCEPCIONES) VALE DECIR! NO PUEDEN SER PROBADOS POR TESTI&OS! PERO PODRA ACREDITARSE LA EXISTENCIA DE ESE CONTRATO POR CUALQUIER MEDIO PROBATORIO SI MEDIA AL&UNA DE LA EXCEPCIONES PREVISTAS EN EL 11+1.CASO PRACTICO: MARCELO &OME ) FAMOSO TAMBERO DE LA ONA) OFRECE EL 2' DE MAYO DE 1++1 A CARLOS &IMENE LA VENTA DE 1, VACAS LECHERAS! CUYA PRODUCCION DIARIA POR UNIDAD OSCILA LO 1' LITROS! AL PRECIO DE .1', CADA UNA.- MARIO RAMIRE ! INDUSTRIAL LACTEO DE LA ONA! LE COMENTA A &IMENE QUE EL COMPRA LA LECHE A RA ON DE .,.', EL LITRO! RA ON POR LA CUAL &IMENE DECIDE EL 3, DE MAYO DE 1++1 ACEPTAR LA OFERTA.- PARA ELLO COMPRA UN CAMPO DE CINCO HECTAREAS Y LO HACE ALAMBRAR INTE&RAMENTE.- PERO EL 2# DE MAYO! MARCELO &OME TIENE UN ACCIDENTE AUTOMIVILISTICO POR EL CUAL FALLECE! HECHO ESTE DECONOCIDO POR &IMENE .- ANTE TAL SITUACION &IMENE RECLAMA A MARIA! UNICA HIJA EXTRAMATRIMONIAL DE &OME ! &ASTOS REALI ADOS Y LUCRO CESANTE.1) SE HA PERFECCIONADO EL CONTRATO 1 2) TIENE DERECHO &IMENE A RECLAMARLE A MARIA 1 3) SON CORRECTOS LOS RUBROS RECLAMADOS 1 EXPLIQUE! FUNDAMENTE! CITE DISPOSICIONES LE&ALES.1) &OME OFERENTE! &IMENE DESTINATARIO DE LA OFERTA.SE HA PERFECCIONADO EL CONTRATO 1.SI ES ENTRE PRESENTES! DONDE &OME Y &IMENE HAN ESTADO JUNTOS EN EL MOMENTO DE LA OFERTA) AL NO SER ACEPTADA INMEDIATAMENTE CADUCA LA OFERTA.SI SE TRATA DE UN CONTRATO ENTRE AUSENTES.-

COMO EL OFERENTE MUERE! SE&UN EL ART.114+! QUEDA SIN EFECTO SI EL OFERENTE SE INCAPACITA O MUERE ANTES DE HABER SABIDO DE LA ACEPTACION.ACA ESTAMOS EN UNA SITUACION DONDE EL OFERENTE MUERE ANTES DE QUE &IMENE ACEPTE TAN SIQUIERA) DE MANERA QUE NI SIQUIERA HA MEDIADO LA ACEPTACION) POR LO TANTO CON MAYOR RA ON SE APLICARIA LA RE&LA DEL 114+) HABRIA CADUCADO LA OFERTA Y POR LO TANTO NO SE HABRIA PERFECCIONADO EL CONTRATO.VALE DECIR QUE YA SEA QUE LO CONSIDEREMOS COMO UN CONTRATO ENTRE PRESENTES O UN CONTRATO ENTRE AUSENTES! NO SE HABRIA PERFECCIONADO EL CONTRATO.2) TIENE &IMENE DERECHO A RECLAMARLE A MARIA1 SI TIENE DERECHO PRECONTRACTUAL SOBRE LA BASE DEL ART 11'"! QUE DICE QUE TENDRA DERECHO A PERDIDAS E INTERES COMO CONSECUENCIA DE LOS &ASTOS.3) SON CORRECTOS LO RUBROS RECLAMADOS 1 SI TIENE DERECHO A RECLAMARLE A MARIA PORQUE SI&UE LA PERSONA DEL CAUSANTE! PERO ADEMAS EL 11+' DICE QUE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS SE TRANSMITEN ACTIVA Y PASIVAMENTE A LOS SUCESORES UNIVERSALES! ENTONCES EN FUNCION DEL 11+' TENDRIA DERECHO A RECLAMARLE A MARIA.QUE ALCANCE TENDRIA ESE RECLAMO 1 SOBRE ESTO NO TENEMOS LA PRECISI%N DE LA TAREA DE IHERIN&! DE LOS INTERES NE&ATIVOS) TENEMOS SIMPLEMENTE LA NORMA DEL 11'" Y ESTARIAMOS EN PRESENCIA DE UNA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.NOSOTROS DIJIMOS QUE EN NUESTRO DERECHO LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL ES DE NATURALE A EXTRACONTRACTUAL! AMPLIA! QUE CUBRIA TANTO EL DA*O EMER&ENTE COMO EL LUCRO CESANTE COMO POSIBILIDAD) PERO EL 11'" ES COMO QUE NOS ESTA ACOTANDO LA RESPONSABILIDAD PORQUE DICE TENDRA DERECHO AL REINTE&RO DE LOS &ASTOS MAS LAS PERDIDAS E INTERESES.- EL 11'" NO ES ABSOLUTAMENTE PROHIBITIVO DEL LUCRO CESANTE) PERO EVIDENTEMENTE QUE NO ESTANDO PERFECCIONADO EL CONTRATO! NUESTRA INTERPRETACION DEBE SER RESTRICTIVA Y POR LO TANTO LIMITADA A LO QUE HAN SIDO LOS &ASTOS Y PERDIDAS EFECTUADOS Y NO A LO QUE EL PENSABA &ANAR CON LAS VACAS! PORQUE SINO ENTRARIAMOS EN LA ANECDOTA DE LA VACA.COMPRA LA VACA Y CON LA LECHE QUE LE IBA A DAR LA VACA IBA A HACER QUESO! A LOS QUESOS LOS IBA A VENDER E IBA A COMPRAR ACCIONES! CON ESAS ACCIONES IBA A &ANAR EN LA BOLSA! IBA A ADQUIRIR INMUEBLES!ETC.- ENTONCES LA CADENA DE LA INDEMNI ACION NO TENDRIA LIMITES.EN NUESTRO CASO NO ES ASI! NI SIQUIERA MEDIANDO UNA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL! CUANTO MENOS MEDIANDO UNA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.19-0#-1997 BOLILLA #. E%ECTOS" INTERPRETACION" REVISION CONTRACTUAL.I.- E%ECTOS DE LOS CONTRATOS.EN ESTE TEMA DE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS! LO 1/0 QUE UNO ADVIERTE ES QUE: PARA QUIENES PRODUCEN EFECTOS LOS CONTRATOS 1.PARA LAS PARTES QUE LOS HAN CELEBRADO! QUE ES UNA CONCLUSION QUE SUR&E DE LA SIMPLE LO&ICA.EL PROBLEMA ES SABER SI ESE CONTRATO PRODUCE EFECTOS PARA AL&UIEN MAS APARTE DE AQUELLOS QUE INTERVINIERON EN SU CELEBRACION.REGLA DEL ARTICULO 119$ Y EXCEPCIONES.CON RESPECTO AL ART.11+'! ESTE DISIPA DOS O TRES COSAS.DICE EL ART.11+' QUE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS SE TRANMSMITEN ACTIVA " PASIVAMENTE A LOS HEREDEROS " SUCESORES UNIVERSALES ! CON LAS EXCEPCIONE QUE YA VAMOS A SE*ALAR) PERO ADEMAS NOS SE*ALA QUE LOS CONTRATOS NO PUEDEN PERJUDICAR A TERCEROS.-

ASI VEMOS COMO LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS SE TRANSMITEN POR VIA DE SUCESION UNIVERSAL Y NO PUEDEN PERJUDICAR A TERCEROS.EL TEMA DE LOS SUCESORES PARTICULARES PRESENTA UNA SITUACION UN POCO MAS COMPLEJA.COMEN AREMOS POR EL TEMA DE LOS SUCESORES UNIVERSALES.LOS SUCESORES UNIVERSALES SON CONTINUADORES DE LA PERSONA DEL CAUSANTE ! POR LO TANTO CONTINUADORES TAMBIEN DEL CONTRATO DE QUE SE TRATE! DE ALLI LA AFIRMACION DEL 11+' DE QUE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS SE TRANSMITEN ACTIVA Y PASIVAMENTE A LOS SUCESORES UNIVERSALES.QUE QUIERE DECIR ACTIVA Y PASIVAMENTE 1.DEUDAS Y CREDITOS) DERECHOS Y OBLI&ACIONES.DICE EL 11+' QUE SE TRANSMITEN A NO SER QUE SE TRATEN DE OBLI&ACIONES INHERENTES A LA PERSONA.ESTABLECER QUE SON OBLI&ACIONES INHERENTES A LAS PERSONAS SUELE CONVERTIRSE EN UNA ESPECIE DE CIRCULO VICIOSO PORQUE LA UNICA DEFINICION QUE HAY EN EL CODI&O SOBRE OBLI&ACIONES INHERENTES A LAS PERSONAS ESTA EN EL ART.4+#.EL 11+' DICE QUE NO SE TRANSMITEN A LOS SUCESORES UNIVERSALES LAS OBLI&ACIONES INHERENTES A LAS PERSONAS! Y EL ART.4+# DICE QUE LAS OBLI&ACIONES INHERENTES A LAS PERSONAS SON AQUELLAS QUE NO SE TRASNMITEN! ENTONCES NO NOS DA UNA SOLUCION.PARA SALIR DE ESTE CIRCULO VICIOSO Y ESTABLECER QUE SON AQUELLAS OBLI&ACIONES INHERENTES A LA PERSONA LA DOCTRINA SE HA ENCAR&ADO DE ESTABLECER AL&UNA DIFERENCIACION EN CUANTO AQUELLAS OBLI&ACIONES QUE! O NO TIENEN UN CONTENIDO PATRIMONIAL! O TENIENDOLO HAY AL&UN OTRO ASPECTO QUE PREDOMINA POR SOBRE EL MERO CONTENIDO ECONOMICO DE LA OBLI&ACION.POR CIERTO QUE ACA LAS PRIMERAS OBLI&ACIONES QUE NOS VIENE A LA MENTE! COMO OBLI&ACIONES QUE NO TIENEN CONTENIDO PATRIMONIAL SON LAS DERIVADAS DEL DERECHO DE FAMILIA.PENSEMOS EN LA PATRIA POTESTAD QUE ES UN CONJUNTO DE DERECHOS Y OBLI&ACIONES QUE TIENEN LOS PADRES RESPECTOS DE LOS HIJOS MENORES DE EDAD) ENTONCES ESTAS OBLI&ACIONES EVIDENTEMENTE QUE SON INHERENTE A LA PERSONA! QUE PUEDEN LLE&AR A TENER AL&UN CONTENIDO ECONOMICO PORQUE ENTRE LAS OBLI&ACIONES Y DERECHOS EMER&ENTES DE LA PATRIA POTESTAD ESTAN POR EJEMPLO LA OBLI&ACION DE PRESTAR ALIMENTOS) PERO SIN DUDA QUE PREDOMINA SOBRE EL ASPECTO ECONOMICO OTROS DEBERES QUE SON LOS QUE LE DAN UN CONTENIDO PRIMORDIAL A ESTA OBLI&ACION Y A ESTE CONJUNTO DE DERECHOS QUE ES LA PATRIA POTESTAD.CUANDO SE ENTABLA UN JUICIO DE FILIACION! POR EJEMPLO! SE TIENE EN MIRA! AL MENOS ES LO QUE UNO CREE! SATISFACER EL INTERES NATURAL DE ESTABLECER LA RELACION DE PARENTESCO VITAL ENTRE PADRE E HIJO.- PERO ESE VINCULO! AL MAR&EN DEL CONTENIDO EMOCIONAL QUE PUEDA TENER! PUEDE LLE&AR A TENER TAMBIEN UN CONTENIDO PATRIMOLNIAL! PORQUE SI A JUAN SE LO DECLARA HIJO DE PEDRO VA A TENER VOCACION HEREDITARIA RESPECTO DE PEDRO! Y SI NO SE LO DECLARA HIJO NO LA VA A TENER) PERO AUN ASI PREDOMINA ESTE ASPECTO MORAL.ENTONCES CUANDO EN UN CONTRATO SE ESTA RE&ULANDO AL&UNA CUESTION QUE TIENE CONTENIDO MORAL MAS QUE ECONOMICO! ALLI ESTAREMOS EN PRESENCIA DE OBLI&ACIONES INHERENTES A LA PERSONA Y POR LO TANTO QUE NO SE TRANSMITEN A LOS HEREDEROS UNIVERSALES.EJEMPLO: EL ESTABLECIMIENTO DE UNA CUOTA ALIMENTARIA PACTADA) ESA OBLI&ACION DE PRESTAR ALIMENTOS NO SE VA A TRANSMITIR A LOS HEREDEROS UNIVERSALES.SI&UE EL 11+' DICIENDO QUE TAMPOCO SE TRANSMITE A LOS HEREDEROS UNIVERSALES CUANDO LA INTRANSMISIBILIDAD ESTUVIERE ESTABLECIDA "A SEA EN LA LE", "A SEA EN EL PROPIO CONTRATO.ENTONCES NO SE TRANSMITEN CUANDO LA LEY HA PREVISTO QUE NO SE TRANSMITAN) PODEMOS CITAR COMO EJEMPLO EL PACTO DE PREFERENCIA.EL PACTO DE PREFERENCIA SE EXTIN&UE CON LA MUERTE DEL TITULAR! DEL BENEFICIARIO DEL PACTO DE PREFERENCIA.COMO EJEMPLO DE INTRASMISIBILIDAD PACTADA PODRIAMOS PENSAR EN CUALQUIER CONTRATO) NO PONDREMOS DE EJEMPLO EL CONTRATO DE LOCACION PORQUE EN MATERIA DE

LOCACION ESTA EN JUE&O EL ORDEN PUBLICO Y HAY UNA PROHIBICION EXPRESA EN LA LEY SOBRE LOS CONTINUADORES DE LA LOCACION! DISPOSICION QUE NO PUEDE SER VULNERADA POR ACUERDO DE PARTES) PERO! EN CUALQUIER OTRO CONTRATO DE LOCACION DE OBRA! PENSEMOS EN AL&UIEN QUE CONTRATA CON UN SE*OR PARA QUE PINTE UNA CASA! PODRIA ESTABLECERSE QUE EN CASO DE QUE EL TITULAR DEL CONTRATO FALLESCA! LAS OBLI&ACIONES Y DERECHOS NO SE VAN A TRANSMITIR A SUS HEREDEROS) ESTE EJEMPLO PODRIA TENER OTRA CONNOTACION QUE ES LA 4G3 EXCEPCION QUE ES POR LA NATURALE A DE LA OBLI&ACION! QUE SON LAS OBLI&ACIONES INTUITE PERSONA.POR EJEMPLO EN UN CONTRATO DE MUTUO! PODRIA PACTARSE QUE LA SUMA DE DINERO RECIBIDA CORRESPONDE SER RESTITUIDA EL 3, DE DICIEMBRE DE 1++#) PERO SE CONVIENE QUE EN CASO DE FALLECER EL MUTUARIO! SE DA POR EXTIN&UIDO EL CONTRATO POR LO QUE LA RESTITUCION DEL PRESTAMO DEBE EFECTUARSE DE MANERA INMEDIATA.QUE LA CONDICION DE SOCIO NO SE TRANSMITE A LOS HEREDEROS UNIVERSALES SUR&E DE LA LEY Y NO DEL CONTRATO.ASI LLE&AMOS A LA CUARTA EXCEPCION QUE ES LA QUE MENCIONAMOS RECIEN CUANDO SE TRATA DE OBLI&ACIONES INTUITE PERSONA) QUE EL 11+' DICE QUE SON OBLI&ACIONES QUE NO SE PUEDEN TRANSMITIR POR SU PROPIA NATURALE!A, POR LA PROPIA NATURALE!A DE LA OBLIGACION DE QUE SE TRATA; PORQUE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION! CONTENIDO DE LA OBLI&ACION RESPECTIVASE HAN TENIDO EN CONSIDERACION LAS CONDICIONES PARTICULARES! LAS CUALIDADES ESPECIFICAS DE LA PERSONA OBLI&ADA) ENTONCES EN EL CASO DEL PINTOR QUE NOSOTROS DIMOS PODRIA DARSE! PERO MUCHO MAS NITIDAMENTE SE VA A VER ESTA INTRANSMISIBILIDAD! SI EN LU&AR DE TRATARSE DE PINTAR UNA PIE A! SE TRATARA DE PINTAR UN CUADRO.LA OBLI&ACION DE PINTAR ESE CUADRO NO PODRA EXTENDERSE AL HEREDERO DEL PINTOR POR MAS QUE EL HEREDERO DEL PINTOR TAMBIEN SE HAYA DEDICADO A LA PINTURA PORQUE SE HA TENIDO EN CUENTA EN LA CELEBRACION DEL CONTRATO LAS CUALIDADES PERSONALES DEL PINTOR.CUANDO ESTA PACTADO! NO SE TRANSMITEN Y CUANDO NO ESTA PACTADO HABRA QUE ESTAR A LA CIRCUNSTANCIAS PROPIAS DEL CONTRATO PARA VER SI EL CUMPLIMIENTO EXI&E DE PARTE DEL OBLI&ADO CONDICIONES PERSONALISIMAS.CON RELACION A LOS SUCESORES PARTICULARES Y TERCEROS.LA ULTIMA PARTE DEL 11+' -LOS CONTRATOS NO PUEDEN PERJUDICAR A TERCEROS) ES TAMBIEN MUY IMPORTANTE .DECIAMOS QUE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS TIENEN LU&AR BASICAMENTE ENTRE LAS PARTES QUE LO CELEBRARON) PERO NOS PRE&UNTAMOS: UN CONTRATO! PUEDE AFECTAR A UN TERCERO 1.VEMOS QUE EN LOS HECHOS PUEDEN DARSE SITUACIONES EN QUE LOS CONTRATOS SI AFECTAN A TERCEROS.- POR EJEMPLO EN LA ESTIPULACION A FAVOR DE UN TERCERO) EN EL MARCO DEL ',4 VEMOS COMO NO LO PERJUDICA PERO SI LO AFECTA PORQUE ESTABLECE UN BENEFICIO EN FAVOR DEL TERCERO.OTRA SITUACION DONDE AFECTA AL TERCERO LA OBLI&ACION DE UN CONTRATO ES EL CASO DE LOS TERCEROS INTERESADOS.INTERESADO POR QUE 1 PENSEMOS EN 6A7 ACREEDOR ) 7B7 DEUDOR DE 6A7.EL PATRIMONIO DE 6B7 ESTA INTE&RADO POR UNA CASA Y UN AUTO) SI 6B7 VENDE EL AUTO A 6C7 Y LA CASA A 6D7! VEMOS COMO DESAPARCE DE SU PATRIMONIO TODOS LOS BIENES QUE TENIA! COMO CONSECUENCIA DE ESTA INSOLVENCIA 6A7 NO VA A PODER COBRAR LA DEUDA A 6B7) COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL VEMOS COMO ESTE CONTRATO CELEBRADO ENTRE 6B7 Y 6C7! Y ENTRE 6B7 Y 6D7! DE AL&UNA MANERA LO AFECTA A 6A7.ENTONCES HAY MUCHAS SITUACIONES COMO ESTAS EN DONDE TERCEROS SE VEN AFECTADOS.OTRO EJEMPLO: EN UN PUEBLO CHICO UNA DE LAS PARTES ESTA INTERESADA EN LA ADQUISICION DE MAQUINARIA A&RICOLA! Y EN ESE PUEBLO LA MAQUINARIA A&RICOLA LA VENDE 6A7 Y 6B7) SI ESTE INTERESADO CELEBRA UN CONTRATO CON 6A7 QUIERE DECIR QUE NO LO VA A CELEBRAR CON 6B7! ENTONCES ESE CONTRATO CELEBRADO CON 6A7 LO AFECTA A 6B7 PORQUE FRUSTRA UNA ESPECTATIVA QUE EL TENIA.-

PERO EVIDENTEMENTE A LO QUE APUNTA EL 11+' EN SU ULTIMA PARTE NO ES A ESTA SITUACION! ES A QUE DIRECTAMENTE COMO CONTENIDO DEL CONTRATO SE PERJUDIQUE A UN TERCERO IMPONIENDOLE UNA OBLIGACION QUE DEBA PRESTAR.EL EJEMPLO ES QUE EN UN CONTRATO ENTRE 6A7 Y 6B7 DI&A QUE 6C7 TIENE QUE CONSTRUIR UN MURO EN UN DETERMINADO TERRENO! ENTONCES ES CONTRATO ENTRE 6A7 Y 6B7 NO VA A PODER PRODUCIR EFECTOS RESPECTOS DE 6C7 QUE NO PARTICIPO EN LA CELEBRACION.AL MAR&EN DE TODAS ESTAS SITUACIONES DONDE DIRECTAMENTE ESTA AFECTADO O INDIRECTAMENTE O MUY INDIRECTAMENTE ESTA AFECTADO) HAY SITUACIONES DONDE EL RESTO DE LOS TERCEROS NO SON VERDADERAMENTE PERJUDICADOS! NI FAVORECIDOS! NI LOS AFCETA Y SON ABSOLUTAMENTE INDIFERENTES A LA CONTRATACION) Y SON LOS PENITUS E TRANEIS.SI YO CELEBRO UN CONTRATO PARA LA ADQUISICION DE UN AUTOMOVIL! UN SE*OR QUE ESTA EN JUJUY ASISTIENDO A UNA FUNCION DE CINE! EVIDENTEMENTE QUE NI LE VA NI LE VIENE QUE YO CELEBRE UN CONTRATO PARA LA ADQUISICION DE UN AUTOMOVIL! Y ESOS SON LOS TERCEROS ABSOLUTAMENTE DESINTERESADOS.LA ACCION OBLICUA VENDRIA A SER UNA CONSECUENCIA) PORQUE PROCURA A QUE REIN&RESE AL PATRIMONIO DEL DEUDOR LOS BIENES QUE SALIERON AFECTANDO ESTA &ARANTIA COMUN DE LOS ACREEDORES QUE ES EL PATRIMONIO DEL DEUDOR) CUANDO EL DEUDOR NO SE OCUPA DE HACERLOS IN&RESAR.- ACA HAY UNA INACTIVIDAD PARA COBRAR ESA DEUDA! NO HAY UN CONTRATO.CUANDO DOS PERSONAS SE PONEN DE ACUERDO PARA CELEBRAR UN CONTRATO SOBRE UN CABALLO! DEJANDO EL PRECIO LIBRADO A LA TASACION DE UN MEDICO VETERINARIO) ESTE CONTRATO PUEDE AFECTAR AL VETERINARIO PERO NO TENDRAN QUIENES LO CELEBRARON! POTESTAD PARA OBLI&ARLO AL VETERINARIO A TASAR EL CABALLO.ESA OBLI&ACION EN CABE A DE UN TERCERO NO TIENE VALIDE .HEMOS YA HECHO EL ANALISIS Y HEMOS VISTO EL EFECTO DE LOS CONTRATOS CON RESPECTO A LOS SUCESORES UNIVERSALES) NOS QUEDA POR VER CON RELACION A LOS SUCESORES PARTICULARTES .EMPE AMOS POR ESTABLECER QUIENES SON LOS SUCESORES PARTICULARES) Y ELLOS SON: EL QUE COMPRA UNA COSA! EL LE&ATARIO) Y ACA YA TENEMOS DOS.A QUE SE REFIERE ESTO DE EFECTO DE LOS CONTRATOS CON RELACION A LOS SUCESORES PARTICULARES 1.LA CUESTION A DILUCIDAR ES: CUANDO YO SOY SUCESOR PARTICULAR DE UN DETERMINADO BIEN) QUE SUCEDE CON LOS CONTRATOS QUE CELEBRO MI ANTESESOR CON RELACION A ESE DETERMINADO BIEN 1.ASI COMO LA RE&LA EN LA TRANSMISION DE LOS EFECTOS CON RELACION A LOS SUCESORES UNIVERSALES ES QUE SE TRANSMITEN, EN MATERIA DE SUCESORES PARTICULARES LA RE&LA ES QUE NO SE TRANSMITEN, SALVO EXCEPCIONES ESPECIALES O PARTICULARES.NO SE TRANSMITEN PORQUE EL SUCESOR PARTICULAR ES UN TERCERO.PENSEMOS EN LA VENTA DE UNA CASA .- 6A7 ES EL PROPIETARIO! Y CELEBRA UN CONTRATO CON UNA EMPRESA PARA QUE PINTE! EMPAPELE Y ALFOMBRE LA CASA) EN UN MOMENTO DETERMINADO 6A7 LE VENDE LA CASA A 6B7) ENTONCES NOS PRE&UNTAMOS: ESTE CONTRATO CELEBRADO ENTRE 6A7 Y LA EMPRESA PARA PINTAR! EMPAPELAR Y ALFOMBRAR LA CASA SE TRANSMITE A 6B71) 6B7 VA A QUEDAR OBLI&ADO A PA&ARLE A LA EMPRESA! 6B7 VA A TENER DERECHO A EXI&IRLE A LA EMPRESA QUE PINTE! EMPAPELE Y ALFOMBRE LA CASA1.LA RE&LA ES QUE NO) PORQUE NO SE TRANSMITE.QUE PASA CON EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE 6A7 Y LA EMPRESA1.ES UN PROBLEMA ENTRE 6A7 Y LA EMPRESA) TENDRA QUE PA&ARLE Y HACER EL TRABAJO LO MISMO! O RESCINDIR EL CONTRATO Y PA&AR DA*OS Y PERJUICIOS O SIMPLEMENTE SE TORNARIA UNA OBLI&ACION IMPOSIBLE DE CUMPLIR! PORQUE NO PODRIA YA LA EMPRESA HACER EL TRABAJO YA QUE LA CASA ESTA EN EL PATRIMONIO DE 6B7 Y POR LO TANTO COMO ES CON RESPONSABILIDAD DE 6A7! TENDRA QUE HACERSE CAR&O DE LOS DA*OS Y PERJUICIOS.SI EN EL CONTRATO EXISTIESE UNA ESTIPULACION EN DONDE 6B7 SE HACE CAR&O DEL CONTRATO CON LA EMPRESA! ESTARIAMOS FRENTE A UNA CESION DE CONTRATO EN FUNCION DE LA POSICION CONTRACTUAL;POR QUE A TIENE QUE CUMPLIR UN CONTRATO CON LA

EMPRESA) TENER UN CONTRATO CON 6B7 ES A CERCA DE LA CASA Y A LA VE CONVIENE CON 6B7 QUE 6B7 SE HARA CAR&O DE ESE CONTRATO) PERO PARA QUE ESA SUSTITUCION SEA PERFECTA TIENE QUE HACERLO CON LA ACEPTACION DE LA EMPRESA.LAS EXCEPCIONES SON LAS OBLI&ACIONES PROPTER REM.EN MATERIA DE OBLI&ACIONES PROPTER REM! SE TRANSMITEN A QUIEN OSTENTE LA TITULARIDAD DEL DOMINIO! NO IMPORTA QUIEN SEA) ENTRE LAS OBLI&ACIONES PROPTER REM PODEMOS MENCIONAR LA DERIVADA DE LA MEDIANERIA) SERVIDUMBRE) EXPENSAS) LAS OBLI&ACIONES TRIBUTARIAS) AQUELLAS EN QUE SE TRATA DE SERVICIOS) UDS. VIERO QUE SE TRANSMITE LA PROPIEDAD DE UNA CASA! SIN EMBAR&O LA DEUDA POR CLOACAS SI&UE A LA PERSONA DEL TITULAR DEL DOMINIO.ENTONCES EN DEFINITIVA AQUEL CONTRATO QUE CELEBRO EL PROPIETARIO CON LA PEMPRESA PROVEEDORA DEL SERVICIO CLOACAL SE TRANSMITE AL SUCESOR PARTICULAR.SE TRANSMITE TAMBIEN AL SUCESOR PARTICULAR CUANDO HAY UN VINCULO INDISOLUBLE ENTRE LA OBLI&ACION Y LA COSA COMO POR EJEMPLO LA HIPOTECA.LA HIPOTECA VA A AFECTAR A LA COSA! POR LO TANTO INDIRECTAMENTE TAMBIEN VA A AFECTAR AL NUEVO ADQUIRENTE! DE MANERA QUE HAY DE AL&UNA MANERA UNA TRANSMISION DE ESTA OBLI&ACION.- PERO ESTAS SON SITUACION EXCEPCIONALES.HAY OTRAS SITUACIONES EN DONDE SE TRANSMITE LA OBLI&ACION AL SUCESOR PARTICULAR! ESTA VE YA POR IMPERIO DE UNA DISPOSICION ESPECIFICA DE LA LEY! Y ES EL CASO DEL ART.14+# QUE DICE QUE ENAJENADA LA FINCA ARRENDADA SE TRANSMITE LA OBLI&ACION EN FAVOIR DEL LOCATARIO POR EL TIEMPO CONVENIDO) ENTONCES VEMOS COMO HAY UN CONTRATO DE LOCACION ENTRE 6A7 Y 6B7) 6A7 LOCADOR Y 6B7 LOCATARIO.- 6A7 LE TRANSMITE LA PROPIEDAD QUE CONSTITUYE EL OBJETO DE LA LOCACION A 6C7! Y 6C7 SE VA A VER OBLI&ADO A RESPETAR ESA LOCACION POR EL TIEMPO CONTRATADO) DE DONDE LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO DE LOCACION SE ESTAN TRANSMITIENDO AL SUCESOR PARTICULAR QUE ES EL ADQUIRENTE DE ESA CASA.VEMOS COMO POR IMPERIO DE LA LEY) POR LO DISPUESTO POR EL ART.14+#! EL ADQUIRENTE ESTA OBLI&ADO POR UN CONTRATO QUE NO CELEBRO PORQUE A TRAVES DE ESTA SUCESION PARTICULAR SE LE TRANSMITEN LOS EFECTOS ACTIVA Y PASIVAMENTE DE AQUEL CONTRATO CELEBRADO POR SU ANTESESOR.PRE&UNTA: ESTO TAMBIEN TENDRIA SU FUNDAMENTO EN EL ART. 32(,! QUE SE REFIERE A QUE NADIE PUEDE TRANSMITIR UN DERECHO MAS EXTENSO QUE EL QUE TIENE 1.PROFE: ESO NOS LLEVARIA A ADELANTARNOS EN EL TEMA SOBRE CUAL ES LA NATURALE A JURIDICA DEL DERECHO LOCATARIO) PORQUE EL ART. DICE 6 NO PUEDE TRANSMITIRSE UN DERECHO MAS E TENSO QUE EL QUE TIENE; EL DERECHO QUE EL TIENE ES EL DERECHO DE DOMINIO) EMNTONCES AQUELLOS QUE CONSIDERABAN QUE EL DERECHO LOCATARIO ES UN DERECHO REAL PODIAN HACER BASE EN EL 32(, PORQUE ESA CONTRATACION AFECTARIA AL DERECHO DE DOMINIO) NOSOTROS CREEMOS QUE NO ES ASI! QUE EL DERECHO LOCATARIO ES UN DERECHO PERSONAL Y NO SE TRANSMITE LA OBLI&ACION PORQUE VAYA INHERENTE AL DERECHO DE DOMINIO QUE ES UNA CAR&A REAL! SINO PORQUE HAY UNA DISPOSICION DE LA LEY QUE ASI LO ESTABLECE! QUE ES LO QUE DICE LA NOTA DEL ART.14+# QUE LA LEEREMOS CUANDO ESTUDIEMOS LA NATURALE A JURIDICA DEL DERECHO LOCATARIO.CONTRATOS A CARGO Y A %AVOR DE TERCEROS! ANALISIS DE LAS REGLAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL.CONTRATO A CAR$O DE TERCERO EL CONTRATO A CAR&O DE TERCEROS ES COMO QUE TIENE DOS VARIANTES) EL QUE ES PROPIAMENTE CONTRATO A CAR&O DE TERCERO Y LA OTRA MODALIDAD QUE ES EL CONTRATO POR TERCERO EN DONDE VAMOS A VER QUE NO PRODUCE NIN&UN EFECTO.CONTRATO A CARGO DE TERCERO.EN EL EJEMPLO QUE NOSOTROS VIMOS DE LA CONSTRUCCION DEL MURO DE UN TERRENO! EL CONTRATO NO VA A DECIR QUE 6A7 Y 6B7 CONVIENEN QUE 6C7 CONSTRUYA EL MURO! SINO QUE EL CONTRATO ENTRE 6A7 Y 6B7 VA A DECIR QUE 6B7 SE COMPROMETE! -6B7 ASUME LA

OBLI&ACION)! DE QUE SE CONSTRUYA EL MURO) ENTONCES ACA DISTIN&UIMOS SI EL PROMITENTE &ARANTI A O NO &ARANTI A EL HECHO DEL TERCERO) SI &ARANTI A UN RESULTADO SERA RESPONSABLE EN LA MEDIDA EN QUE NO SE CUMPLA CON EL RESULTADO PREVISTO! DE LO CONTRARIO SOLO QUEDARA OBLI&ADO A APLICAR LOS MEDIOS NECESARIOS EN PROCURA DE QUE EL TERCERO CUMPLA) PERO SI EL PUSO SU DILI&ENCIA Y EL TERCERO NO CUMPLE QUEDA LIBERADO) ESTA ES LA DIFERENCIA! SE&UN &ARANTICE O NO EL RESULTADO COMPROMETIDO POR EL TERCERO.ES EL ART. 11"3 EL QUE SE REFIERE A QUIEN OBLI&A A UN TERCERO SIN TENER PODER PARA HACERLO! Y COMO COMPLEMENTO EL ART.11(( EN DONDE SE DISTIN&UE SE&UN SE &ARANTI E O NO EL RESULTADO.-

CONTRATO POR TERCERO.NO ES DONDE EL PROMITENTE SE OBLI&A SOBRE EL HECHO DEL TERCERO! SINO DONDE EL PROMITENETE SIMPLEMENTE PRETENDE OBLIGAR AL TERCERO ) ES UNA SITUACION PARECIDA A LA QUE NOSOTROS HEMOS VISTO EN LA ULTIMA PARTE DEL 11+' QUE DECIA QUE LOS CONTRATOS NO PUEDEN PERJUDICAR A TECEROS.ENTONCES! CUANDO AL&UIEN SIN TENER PODER NI AUTORI ACION COMPROMETE EL HECHO DE UN TERCERO! ESE CONTRATO ES DE NIN&UN VALOR! Y A&RER&A EL 11"1 " NO OBLIGA NI AL QUE LO HI!O.CUAL SERIA LA SITUACION PREVISTA EN EL ARTICULO 11"1 1.PODRIA SER LA VENTA DE UNA COSA AJENA) PERO SE DEBE OBSERVAR BIEN CUAL ES LA SITUACION QUE SE PRESENTA EN EL CASO CONCRETO CUANDO YO QUIERO VENDER AL&O AJENO.PUEDE DARSE LA SITUACION QUE YO DI&A: 6VENDO EL AUTO R12 DOMINIO ABC3,,7! SI ESE AUTO NO ES MIO! ESTOY COMPROMETIENDO EN VENTA UNA COSA AJENA QUE! YA VAMOS A VER MAS ADELANTE! LA COSA AJENA NO PUEDE SER VENDIDA.PERO DISTINTA ES LA SITUACION SI YO DI&O! EN EL MARCO DEL 11((: 6ME COMPROMETO A VENDERLE A UD. EL AUTO R12 DOMINIO ABC3,, QUE ES DE PROPIEDAD DE JUAN! PORQUE YO VOY A ADQUIRIR ESE AUTO DE JUAN PARA PODER TRANSMITIRSELO A UD.7 LA TERCERA SITUACION, QUE SERIA LA PROPIA DEL ##,# ES CUANDO YO DI&O: 6YO ACUERDO CON UD. QUE JUAN LE VA A VENDER A UD. SU AUTO7) ENTONCES YO NO ASUMO LA OBLI&ACION DE ADQUIRIRLO A JUAN PARA TRANSMITIRSELO! SINO QUE SIMPLEMENTE ESTOY COMPROMETIENDO EL TERCERO! DE JUAN! DE QUIEN NO TEN&O NI AUTORI ACION PARA VENDER EL AUTO! NI INVISTO SU REPRESENTACION.ENTONCES ESA OBLI&ACION DE QUE JUAN LE VA A VENDER EL AUTO CARECE DE VALOR! YO NO TEN&O FORMA DE OBLI&ARLO A JUAN! NO TEN&O LE&ITIMACION PARA OBLI&ARLO A JUAN! EN CONSECUENCIA NO SOLO NO LO OBLI&A A JUAN! SINO QUE DE CONFORMIDAD CON EL 11"1 NO LO OBLI&A NI AL QUE LO HI O) O SEA QUE YO TAMPOCO QUEDO EN ESA HIPOTESIS OBLI&ADO A TRANSMITIR EL AUTO.ESTAS SON DISTINTAS SITUACIONES QUE COMO VEMOS ENCUADRAN EN LAS DISTINTAS NORMAS DEL CODI&O CIVIL! SE&UN CUAL SEA EL CONTENIDO CONCRETO DE LA OBLI&ACION QUE SE COMPROMETE.UDS. VEN COMO FUE: YO! COMPROMETERME A ADQUIRIRLE A JUAN.YO ASUMO PERSONALMENTE EL COMPROMISO DE QUE JUAN LE TRANSMITE EL AUTO.YO ACUERDO CON UD. QUE JUAN LE VA A VENDER EL AUTO! SIN ASUMIR NIN&UN TIPO DE RESPONSABILIDAD.EL ART.11"2 ES UNA ESPECIE DE AMPLIACION DE LA ULTIMA PARTE DEL 11"1.CONTRATO A FAVOR DE TERCERO.TIENE LA PECULIARIDAD QUE NO ESTA RE&ULADO EN ESTA PARTE DEL CODI&O! SINO QUE ESTA RE&ULADO EN EL ART.',4! EN LA PARTE DE LAS OBLI&ACIONES.EL ART.',4 DICE QUE SI SE ESTABLECIESE UNA ESTIPIULACION A FAVOR DE UN TERCERO Y EL TERCERO LA ACEPTASE! ESA ESTIPULACION VA A SER VALIDA Y EXI&IBLE POR EL TERCERO A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE LA HA"A ACEPTADO.-

EJEMPLO DE CONTRATO A FAVOR DE UN TERCERO: YO EFECTUO UNA DONACION DE UN INMUEBLE POR EL CAR&O DE QUE EL DONATARIO LE PASE UNA RENTA MENSUL A DE .1,, A JUAN) ENTONCES DESDE EL MOMENTO QUE JUAN ACEPTA! ESTA OBLI&ACION ES EXI&IBLE.FUERA DE ESTA HIPOTESIS PODRIAMOS PENSAR POR EJEMPLO EN LA SITUACION QUE SE DA RESPECTO DE LAS CONTRATACIONES QUE HACEN LAS OBRAS SOCIALES.LAS OBRAS SOCIALES CONTRATAN CON LOS PRESTADORES MEDICOS! CON LOS SANATORIOS O CON LAS CLINICAS.ENTONCES POR EJEMPLO IPAM CONTRATA CON EL HOSPITAL PRIVADO PARA QUE ATIENDA A SUS AFILIADOS! ENTONCES ESTE ES UN CONTRATO A FAVOR DE UN TERCERO.EL TERCERO ES EL AFILIADO! QUE NO ES PARTE DEL CONTRATO! PERO ES EL BENEFICIARIO DEL CONTRATO.1- CLASE DESPUES DEL PARCIAL. BOLILLA 7. EXCEPCION DE IMCUMPLIMIENTO. RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. SE.A. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. I.- EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.LOS CONTRATOS CUANDO YA SE HAN CELEBRADO TIENEN UNA CIERTA VIDA! EMPHESAN A PRODUCIR SUS EFECTOS SUFREN DISTINTAS ALTERNATIVAS EN SU VIDA QUE PUEDEN SI&NIFICAR EL CUMPLIMIENTO! SU EXTINCIAN O SU PARALI ACIAN EN CUANTO A LA PRODUCCIAN DE EFECTOS.EN ESTO ULTIMO NOS ENCONTRAMOS CON ESTA LLAMADDA EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO O EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS. ESTA RE&ULADA EN EL ART. 12,1 QUE TIENE INTIMA VINCULACION CON EL ART. '1, QUE TRATA DE OBLI&ACIONES RECIPROCAS -LEER '1,): 6UNA DE LAS PARTES NO ENTRABA EN MORA SI LA OTRA PARTE NO CUMPLE LA.PRESTACION A SU CAR&O7. SOBRE ESA MISMA BASE EL 12,1 NOS DICE QUE EN LOS CONTRATOS BILATERALES -IMPORTANTE# ESTA E CEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS ES PROPIA Y E CLUSIVA DE LOS CONTRATOS BILATERALES)! UNA DE LAS PARTES NO PODRA DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO SI ELLA A SU VE NO CUMPLIO U OFRECIESE CUMPLIR! O DEMOSTRASE QUE LA OBLI&ACIAN ES A PLA O. UN POCO LA FILOSOFIA DEL 12,1 ES LA DEL '1,. ;PORQUE NO SE PUEDE DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO SI YO NO CUMPLO1. PORQUE UN ELEMENTAL PRINCIPIO DE BUENA FE EXI&E QUE YO PARA EXI&IR EL CUMPLIMIENTO CUMPLA O HAYA CUMPLIDO O ACREDITE QUE TODAVIA LA OBLI&ACION NO ES EXI&IBLE.SERIA INEQUITATIVO IRRA ONABLE PERMITIR QUE UNA DE LAS PARTES EXIJA JUDICIALMENTE! EL 12,1 DICE 6... NO PODRA DEMANDAR...7! Y NO HAY SINO DEMANDA JUDICIAL! EL CUMPLIMIENTO QUE ES UN EXTREMO JUDICIAL UN RECURSO EXTREMO SI A SU VE NO CUMPLO SERIA INEQUITATIVO..NATURALE A JURIDICA.ESTA INSTITUCION COMUN A TODAS LAS LE&ISLACIONES! LA VAMOS A ENCONTRAR EN DERECHO COMPARADO! ES COMO QUE HA TENIDO DOS &RANDES ENCUADRAMIENTOS EN CUANTO A SU NATURALE!A (URIDICA: -PARA AL&UNOS SI*IENDOSE A LO QUE ES LA LETRA DEL 12,1 QUE DICE 6... Y NO PODRA DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO...7) ESTO FUNCIONARIA COMO UN PRESUPUESTO DE ADMISIBILIDAD DE LA ACCION COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL HASTA PODRIA EL JUE DE OFICIO RECHA AR LA DEMANDA SI DE SU TENOR SE ADVIRTIERA QUE LA PARTE QUE ACCIONA NO HA CUMPLIDO CON LAS OBLI&ACIONES A SU CAR&O. -ESTA POSTURA MINORITARIA HA SIDO SUPERADA POR QUIENES CREEMOS QUE BASICAMENTE ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA EXCEPCIAN Y TRATANDOSE DE UNA DEFENSA DEBE SER EJERCITADA POR QUIEN ES DEMANDADO.-

ENTONCES ESTO APUNTA A DARLE LA POSIBILIDAD AL DEMANDADO DE PARALI AR LA ACCION HASTA QUE CUMPLA EL DEMANDANTE CON LAS PRESTACIONES QUE SON A SU CAR&O EN ESECONTRATO BILATERAL. ES IMPORTANTE QUE TEN&AN EN CLARO COMO ES ESTE FUNCIONAMIENTO DE LA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS: -EN PRIMER LU&AR ES MENESTER QUE EXISTA DEMANDA! JUICIO! VALE DECIR QUE ESTAMOS EN UNA INSTANCIA JUDICIAL LO CUAL NO IMPIDE QUE FRENTE A UN RECLAMO EXTRAJUDICIAL NO PUEDA HACERSE VALER Y NO SOLO POR EL 12,1 SINO TAMBICN POR EL '1,! PERO LA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS COMO TAL ES UN REMEDIO JUDICIAL. ENTONCES: A DEMANDA A B PORQUE NO LE ENTRE&O LOS MUEBLES QUE HAB@A ADQUIRIDO! ENTONCES B OPONE LA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS! DICIENDO: -ACLARACION: NO VA DECIR YO YA SE LO ENTRE&UE)! UD. NO PUEDE EXI&IRME A MI QUE YO LE ENTRE&UE LOS MUEBLES PORQUE NO ME PA&O EL PRECIO EN LA FORMA PACTADA! VALE DECIR QUE SE TRATA DE UNA DEFENSA QUE SI BIEN NO ES PROCESAL SINO SUSTANCIAL! NO APUNTA A EXTIN&UIR LA OBLI&ACION.CUANDO OPERA LA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS SIMPLEMENTE LA RESOLUCIAN DEL JUE DICE: 6A NO ESTABA HABILITADO PARA DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLI&ACIAN DE ENTRE&A DE LOS MUEBLES7. PERO DESPUES DE ESTO VAN A SE&UIR SUBSISTIENDO LAS OBLI&ACIONES EMER&ENTES DE ESTE CONTRATO: -B- ENTRE&AR LOS MUEBLES -A- PA&AR EL PRECIO. VALE DECIR QUE NO ES UNA EXCEPCIAN EXTINTIVA DE LA OBLI&ACIAN. DESDE LUE&O QUE COMO LO SE*ALABAMOS TIENE QUE TRATARSE DE OBLI&ACIONES QUE SEAN RECIPROCAS PORQUE ESE ES EL SENTIDO DE LA BILATERALIDAD! DE ESTE SINALA&MA FUNCIONAL QUE NOSOTROS NOS HEMOS REFERIDO LA OBLI&ACION DE UNA DE LAS PARTES TIENE SU RA ON DE SER EN LA OTRA Y DE ALLI ES LA RECIPROCIDAD Y DE ALLI QUE SE AUTORICE A IMPEDIR LA EXI&IBILIDAD DE UNA DE LAS OBLI&ACIONES SI LA CORRESPECTIVA NO FUE CUMPLIDA! PRODUCIENDO ASI LA PARALI ACION DE LA EXI&IBILIDAD DE LA OBLI&ACION CORRESPECTIVA.ENTONCES VEMOS COMO SE TRATA DE ESTAS OBLI&ACIONES RECIPROCAS PERO PUEDE SUCEDER QUE HAYA UN CUMPLIMIENTO PARCIAL O DEFECTUOSO EN CUYO CASO SE TRATA YA DE LA EXCEPTIO NON RITE ADEMPLETI CONTRACTUS) ESTE NON RITE EN AL&UNOS CASOS HA SIDO TRADUCIDO COMO INCOMPLETO. TANTO UNO COMO OTRO AUTORI A A OTOR&AR LA EXCEPCIAN DE INCUMPLIMIENTO! YA SEA EL INCUMPLIMIENTO DEFECTUOSO O PARCIAL! O TOTAL AUTORI A A OTOR&AR LA EXCEPCION.PERO EN QUE RADICA LA DIFERENCIA ENTRE UNA Y OTRA! QUE CUANDO SE OPONE LA EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO POR UNO TOTAL ES EL ACTOR! EL DEMANDANTE A QUIEN SE LE A OPUESTO LA EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO EL QUE TENDRA QUE PROBAR QUE NO ES CIERTO LO QUE DICE EL EXCEPCIONANTE Y QUE EL SI CUMPLIO O QUE SU OBLI&ACIAN NO ES EXI&IBLE. EN CAMBIO CUANDO ES PARCIAL LA EXCEPCIAN ES LA EXCEPCIONANTE EL QUE VA TENER QUE PROBAR! ES A SU CAR&O LA PRUEBA DE QUE SI BIEN HUBO UN CIERTO CUMPLIMIENTO ESTE FUE PARCIAL! INCOMPETO O DEFECTUOSO. ESTA INSTITUCIAN ES MUY IMPORTANTE! NO TIENE MAS DE UN ART.! EL 12,1 PERO EN LA VIDA DE LOS CONTRATOS ES UNA INSTITUCIAN DE UNA ENORME IMPORTANCIA QUE SE UTILI A A DIARIO COMO DEFENSA PORQUE QUIEN DEMANDA NO SE A PUESTO EN CONDICIONES DE CUMPLIR. SE DISCUTE SOBRE EL ALCANCE DE LO QUE DEBE ENTENDERSE 6OFRECER CUMPLIR7 -LEER 12,1). LA 1? Y LA 3? EXCEPCIAN NO OFRECEN DIFICULTADES PORQUE SI CUMPLIO Y SI SU OBLI&ACIAN ES A PLA O ES FACILMENTE DEMOSTRABLE LO QUE &ENERA AL&UNA DIFICULTAD EN ESTO DE OFRECER CUMPLIR.QUE ALCANCE! QUE SI&NIFICADO! QUE CONCRETAMENTE SE REQUIERE PARA QUE SEA ACEPTADO COMO EXCEPCION A LA DEFENSA EL OFRECER CUMPLIR. 1.POR EJEMPLO SI SE TRATA DE UNA OBLI&ACION DE DAR UNA SUMA DE DINERO EN &ENERAL LO QUE SE EXIJE ES QUE SE CONSI&NE ESE IMPORTE A LA ORDEN DEL JUE .E(EMPLO: SUPON&AMOS EN EL EJ. DE LA VENTA DE LOS MUEBLES QUE 6A7 TENIA QUE PA&AR CUOTAS DE . 1.,,,! LOS D@AS DE CINCO DE CADA MES! NO ME ENTRE&ARON LOS MUEBLES! YO ME ENOJE Y

DEJE DE PA&AR! PERO AHORA QUE QUIERO RECLAMAR AL CARPINTERO LA ENTRE&A DE LOS MUEBLES! Y DEJE DE PA&AR EN LA CUOTA DEL CINCO DE MAYO B CINCO DE JUNIO.SI YO DEMANDO EL TRES DE JULIO LO QUE TEN&O QUE HACER ES CONSI&NAR JUDICIALMENTE EL IMPORTE DE LAS DOS CUOTAS) DEPOSITO Y LA PROXIMA CUOTA LA VOY A SE&UIR PA&ANDO PERO QUIERO LOS MUEBLES.ENTONCES EN ESTOS CASOS NO BASTA DECIR 6YA VOY A CUMPLIR7! SINO QUE HAY QUE CONCRETAR LO DEPOSITADO JUDICIALMENTE. EN OTRO CASO BASTARA CON OFRECER CUMPLIR PORQUE NO HAY NIN&UNA FORMA DE ASE&URAR EL CUMPLIMIENTO MAS QUE A TRAVES DE LA PROMESA! ENTONCES SI SE TRATA POR EJEMPLO DE LA PINTURA DE UNA CASA EN DONDE UNA DE LAS PARTES TENIA QUE PROVEEER EL MATERIAL Y LA OTRA IBA A REALI AR EL TRABAJO! YO SI EXIJO EL CUMPLIMIENTO AL QUE TENIA QUE TRAER LA PINTURA BASTARA QUE DI&A: 6CUANDO ME PROVEA LA PINTURA YO VOYA A REALI AR EL TRABAJO Y DE ESA MANERA PODRA EXIJIR EL CUMPLIMPLIMIENTO7. MOSSET HABLA DE QUE UNA DE LAS CONDICIONES PARA QUE PROCEDA LA EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO! ES QUE NO HAYA INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE QUE OPON&A EN LA DENFESA. ENTONCES ESTO SUELE DAR LU&AR A CONFUSIAN PORQUE DE SUYO SI ESTA DEMANDADA ES PORQUE NO CUMPLIO. EN EL E(EMPLO DE LA PINTURA: A ES DUE*O DE LA CASA. B ES EL PINTOR. EL CONTRATO DECIA QUE B SE OBLI&ABA A PINTAR LA CASA Y A SE OBLI&ABA A PA&AR POR ELLO . 2.',,. SUPON&AMOS QUE EL IMPORTE TENIA QUE PA&ARSE A . ',, POR MES Y QUE LA PINTURA DEBIA ENTRE&ARSE TERMINADA EL 2, DE MAYO. ; CUALES SON LAS POSIBILIDADES 1 - QUE A SE ATRASE EN EL PA&O DE LOS . ',, POR MES. -A LA VE QUE B HAYA LLE&ADO AL 2, DE MAR O Y NO HAYA ENTRE&ADO LA CASA TERMINADA. ENTONCES A PODRIA DEMANDAR A B POR INCUMPLIMIENTO PORQUE NO ENTRE&O LA CASA EL 2, DE MAYO. EN EL CASO DE QUE SE ATRASE EN LA CUOTA PACTADA Y NO CONSI&NE EL MONTO) B PODRIA OPONER LA EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO! EN CUYO CASO NO VA PODER A PROSE&UIR CON LA ACCION QUIEN NO CUMPLA CON LAS OBLI&ACIONES A SU CAR&O. PERO PODRIA SUCEDER QUE LA PINTURA LA PROVEYERA A. ENTONCES A LA DEMANDA DE A! B PODRIA OPONER ADEMAS COMO DEFENSA QUE A NO LE PROVEYO LA PINTURA ENTONCES CUANDO MOSSET HABLA DE QUE NO HAY INCUMPLIMIENTO DE QUIEN OPONE LA EXCEPCION ESTA REFIERIENDOSE A UNA SITUACIAN ESPECIAL: EL INCUMPLIMIENTO DE A NO SE DEBA A UN INCUMPLIMIENTO DE B! QUE PODRIA SER POR EJEMPLO QUE EN ESE MISMO CONTRATO B SE OBLI&O A INDICARLE A A CUALES ERAN LAS MARCAS DE PINTURA ACEPTABLES. ENTONCES EL INCUMPLIMIENTO DE A! EN PROVEER LA PINTURA SE DEBE A UN INCUMPLIMIENTO DE B EN PRECISARLE LA MARCA DE PINTURA QUE SE TENIA QUE UTILI AR. ES ESO A LO QUE SE REFIERE MOSSET PORQUE SINO NO TENDRIA SENTIDO PORQUE SI NO HUBIERE INCUMPLIMIETO DE B NO HABRIA DEMANDA. SI B HUBIERA CUMPLIDO NO HABRIA DEMANDA! SE REFIERE AL INCUMPLIMIENTO RELACIONADO CON EL INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA PARTE QUE EN OTRA SIUTACION.POR EJEMPLO PARA ESCRITURAR UN INMUEBLE ES NECESARIO QUE CONCURRAN AMBOS.ENTONCES SUPON&AMOS UNA DEMANDA POR FALTA DE PA&O AL COMPRADOR ENTONCES EL COMPRADOR DICE: 6YO NO LE PA&O PORQUE UD. NO ESCRITURO7. PODRIA A SU VE DECIRLE EL OTRO 6YO NO ESCRITURE PORQUE UD. NO CONCURRIO A LA ESCRIBANIA A LLEVARME LOS ELEMENTOS NECESARIOS PARA SUSCRIBIR LA ESCRITURA7. ES ESA HIPOTESIS CUANDO EL INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES TIENE SU RA ON DE SER! ESTA COALI&ADA! CON EL CUMPLIMIENTO DE LA OTRA PARTE! ES A LO QUE HACE REFERENCIA MOSSET.II.- VICISITUDES DEL CONTRATO. RESCISION" REVOCACION" RESOLUCION" DESISTIMIENTO" NULIDAD E INE%ICACIA.RESCICION! RENOVACION! RESOLUCION! DESISTIMIENTO! NULIDAD E INFEFICACIA.

ESTOS SON TODOS TERMINOS QUE SE REFIEREN A VISITUDES O CAUSALES DE EXTINCIAN DE LOS CONTRATOS. SON TERMINOS QUE NO ESTAN DEFINDOS EN EL CODI&O SINO QUE LOS ESTUDIA Y DEFINE LA DOCTRINA! RA ON PORLA CUAL NO HAY UNA CONCEPCION UNIVOCA DE CADA UNO DE ESTOS TERMINOS SINO QUE A VECES LOS AUTORES DSICREPAN DEL CONTENIDO DE ESTA TERMINOLO&IA. RESCISION: EN EL CODI&O TENEMOS UN SOLO ARTICULO QUE SE REFIERE A ESTO) ES EL ARTICULO 12,, QUE LAMENTABLEMENTE NO TIENE UNA PRESICION TAL QUE NOS PERMITA TENER UNA BUENA BASE O PUNTO DE ARRANQUE PORQUE DEL PROPIO 12,, NO COINCIDE CON LO QUE MAYORITARIAMENTE LA DOCTRINA INTERPRETA -LEER ART. 12,,). LA 1? PARTE DEL 12,, SE REFIERE A LA RESCISIAN O SEA LA EXTINCIAN DE UN CONSTRATO POR UN NUEVO ACUERDO ENTRE LAS MISMAS PARTES LAS PARTES SE OBLI&AN UNA A TRANSFERIR LA PROPIEDADDE UN AUTO Y LA OTRA A PA&AR UN PRECIO! DESPUCS SE VUELVEN A JUNTAR Y SE ARREPIENTEN! Y DEJAN SIN EFECTO LA VENTA. ESE DEJAR SIN EFECTO ES LA RESCISION QUE SE OPERA CON LO QUE SE SUELE DENOMINAR MUTUO DISTRACTO! QUE ES UNA NUEVA VOLUNTAD DE LOS MISMOS CONTRATANTES DE DEJAR SIN EFECTO LA OBLI&ACIAN QUE PREVIAMENTE HABIAN ASUMIDO. NO CON'UNDIR CON EL ART. # DE LA LEY! ESA FORMA DE EXTIN&UIR ANTICIPADAMENTE UN CONTRATO PREVISTO EN LA LEY SE DENOMINA RESOLUCIAN ANTICIPADA! ES UNILATERAL! EN CAMBIO SI LAS PARTES DE COMUN ACUERDO EXTIN&UEN EL V@NCULO ENTRARIAMOS EN RESCISION. REVOCASION: EL 12,, HABLA DE ELLA DE UNA MANERA EQUIVOCA PORQUE &ENERALI ADAMENTE SE ADMITE QUE LA REVOCASION ES LA EXTINCION POR LA SOLA VOLUNTAD DE UNA DE LAS PARTES. EJ. MANDATO! DEPOSITO! COMODATO. CUANDO EN EL 12,, SE HABLA DE REVOCAR SE REFIERE ALA RESOLUCION QUE ES LA EXTINCION DE LOS CONTRATOS POR AL&UNOS DE LAS CAUSALES PREVISTAS EN LA LEY O POR LAS PROPIAS PARTES! LA CAUSA MAS COMDN DE RESOLUCION ES LA POR INCUMPLIMIENTO. ENTONCES CUANDO ACAESE EL INCUMPLIMIENTO SEA QUE ESTE PREVISTO UN PACTO COMISORIO EXPRESO! SEA QUE NO LO ESTE Y SE TRATE DE UN CONTRATO CON PRESTACIONES RECIPROCAS EN VIRTUD DEL 12,4 PODRA RESOLVERSE EL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO POR AL&UNA CAUSAL PREVISTA EN LA LEY O POR AL&UNA PARTE. DESISTIMIENTO: CASO ESPECIAL QUE LO TENEMOS CIRCUNSCRIPTO A LA HIPOTESIS DEL 1"3# EN MATERIA DE LOCACION DE OBRA.AL DUE*O DE LA OBRA! AL LOCATARIO! AL QUE PA&A EL PRECIO! SE LE PERMITE DESISTIR! HECHARSE ATRAS! DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO! PERO A DIFERENCIA DE LO QUE SUCEDE CON LA REVOCACIAN AQUI VA TENER UNA OBLI&ACION INDEMNI ATORIA SI BIEN DE AL&UNA FORMA ACOTADA O LIMITADA.EL 1"3# DICE QUE TENDRA QUE PA&AR LOS &ASTOS INCURRIDOS EN LA ETAPA CUMPLIDA Y LOS BENEFICIOS QUE TENIAN ESPECTATIVAS DE OBTENER EL EMPRESARIO SIEMPRE Y CUANDO NO SE DE UNA SIUACIAN DE INSE&URIDAD. ESTE INCUMPLIMIENTO ES LE&ALI ADO AUTORI ADO POR LA LAY QUE PERMITE ELDESESTIMIENTO QUE TIENE SU RA ONDE SER EN QUE NO SE PUEDE OBLI&AR A AL&UIEN A PROSE&UIR CON UNA OBRA QUE LE ESTA RESULTANDO EXCESIVAMENTE ONEROSA O INUTIL.NULIDAD: EXTINCION POR EXISTENCIA DE AL&UN VICIO Y PRIVA DE EFECTOS AL CONTRATO. INE'ICACIA: ES UN TERMINO QUE TIENE DIVERSAS ACEPCIONES! QUIERE DECIR: I- NO EFICACIA: PRODUCCION DE EFECTOS -NO PRODUCE EFECTOS)) PUEDE ESTAR REFERIDA TANTO A LAS PARTES COMO A LOS TERCEROS. CUANDO SE TRATA DE LA NO PRODUCCION DE EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS SE ASIMILA A LO QUE ES LA INOPONIBILIDAD. YO PUEDO CELEBRAR UN CONTRATO EN DONDE ESTABLE CA AL&UNA OBLI&ACION A UN TERCERO QUE NO FORMA PARTE DEL CONTRATO Y POR LO TANTO! COMO LOS CONTRATOS NO PUEDEN PERJUDICARLOS ESA OBLI&ACION NO VA PODER SER EXI&IDA PORQUE ESE CONTRATO ES INOPONIBLE AL TERCERO Y ES INEFICAR RESPECTO DEESTE TERCERO.-

24-0#-1997 III.- REVISION CONTRACTUAL.1( TEORIA DE LA IMPREVISION.NOSOTROS HABLAMOS EN LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS! DE QUE EN LOS CONTRATOS ONEROSOS HAY UNA PRESUNCION DE EQUILIBRIO ENTRE LAS PRESTACIONES) ESE EQUILIBRIO ENTRE LAS PRESTACIONES DE LAS PARTES PUEDE ROMPERSE! YA SEA POR UN VICIO &ENETICO DEL CONTRATO) EN CUYO CASO SI SE DAN LOS REQUISITOS SERA DE APLICACION LA LESION) PERO TAMBIEN PUEDE SUCEDER QUE EL DESEQUILIBRIO SE PRODU CA POR UN ACONTECIMIENTO POSTERIOR A LA CELEBRACION DEL CONTRATO.EN ESTE CASO PUEDE FUNCIONAR SI SE DAN LOS REQUISITOS! LA TEORIA DE LA IMPREVISION.EL ORI&EN DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION ES MUY ANTI&UO! NOSOTROS YA HICIMOS REFERENCIA A ESTE AFORISMO PACTA SUNT SERVANDA, REBUS SIC ESTANTIBUS! QUE QUIERE DECIR 6LOS CONTRATOS DEBEN CUMPLIRSE EN TANTO Y EN CUANTO LAS CIRCUNSTANCIAS NO VARIEN7) ESA SERIA LA ASE DEL SISTEMA.DESPUES NO TUVO MAYOR APLICACION ESTE PRINCIPIO DEL DERECHO CLASICO ROMANO! HASTA QUE CON MOTIVO DE LA &UERRA MUNDIAL SE SUSCITA UNA SERIE DE SITUACIONES EN LAS CUALES ERA EVIDENTE LA INEQUIDAD QUE SI&NIFICARIA EL CUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO EN LAS CONDICIONES PACTADAS) SOBRE TODO PORQUE LA &UERRA HABIA AFECTADO LA PROVISION DE COMBUSTIBLE PORQUE LA PRODUCCION DE PETROLEO Y COMBUSTIBLE SE DEDICABA BASICAMENTE A ABASTECER A LOS VEHICULOS AFECTADOS PARA LA &UERRA! CON LO QUE SE PRODU CO UN ENORME INCREMENTO EN EL COSTO DE LOS COMBUSTIBLES Y EN FUNCION DE ELLO! QUIENES HABIAN COMPROMETIDO LA PROVISION MEDIANTE UN CONTRATO DE PROVISION DE COMBUSTIBLE SE ENCONTRABAN CON QUE SI TENIAN QUE CUMPLIR CON LA PROVISION AL PRECIO PACTADO! SI&NIFICABA PRACTICAMENTE SU RUINA.A PARTIR DE ALLI SE HACE UNA INTERPRETACION POR LA CORTE DE CASACION Y SE LIBERA DE CUMPLIR A ESTOS CONTRATISTAS AFECTADOS POR ESTE HECHO IMPREVISIBLE COMO ERA LA &UERRA! QUE TORNABA EXCESIVAMENTE ONEROSA LA PRESTACION A SU CAR&O.A PARTIR DE ACA SE EMPIE A A DIFUNDIR ESTE INSTITUTO DE LA IMPREVISION HASTA QUE LLE&A A NUESTRA JURISPRUDENCIA! Y FINALMENTE ES RECEPTADA POR LA REFORMA DE LA LEY 1(.(11QUE INCORPORA COMO 220 PARRAFO AL ART.11+# LA TEORIA DE LA IMPREVISION.AMBITO DE APLICACION.ESTUDIAREMOS A QUE CLASE DE CONTRATO DEBE APLICARSE LA TEORIA DE LA IMPREVISION .EN ESTE SENTIDO! EL 11+# QUE FUE MOTIVO DE UNA PEQUE*A REFORMA! PORQUE DECIA ORI&INARIAMENTE LOS CONTRATOS BILATERALES ONEROSOS Y NOSOTROS VIMOS QUE TODOS LOS CONTRATOS BILATERALES SON ONEROSOS! PORQUE EN LA MEDIDA QUE SUR&EN OBLI&ACIONES PARA AMBAS PARTES! LA PRESTACION DE UNO DE ELLOS NO TIENE FUNDAMENTO SINO EN LA CONTRAPRESTACION QUE RECIBE! ENTONCES SE ELIMINO LO DE ONEROSO Y QUEDO EN LOS CONTRATOS ILATERALES CONMUTATIVOS " EN LOS UNILATERALES ONEROSOS " CONMUTATIVOS) ALLI SI SE ESPECIFICABA) DE EJECUCION DIFERIDA! Y A&RE&A MAS ADELANTE EL 11+# EXCEPCIONALMENTE SE APLICARA A LOS CONTRATOS ALEATORIOS.ENTONCES) EL AMBITO DE APLICACION ES: 1) ILATERALES CONMUTATIVOS.2) UNILATERALES ONEROSOS CONMUTATIVOS.3) EXCEPCIONALMENTE ALEATORIOS.EN TODOS LOS CASOS DE EJECUCION DIFERIDA O CONTINUADA.-

SE APLICA A LOS BILATERALES O UNILATERALES ONEROSOS PORQUE EL FUNDAMENTO DE ESTA INSTITUCION ES EL DESEQUILI RIO ENTRE LAS PRESTACIONES ) ENTONCES EN LOS CONTRATOS &RATUITOS HAY DESDE EL ORI&EN DEL CONTRATO UN DESEQUILIBRIO PORQUE UNA DE LAS PRESTACIONES NO SE CORRESPONDE! ENTONCES HAY UN DESEQUILIBRIO NATURAL EN EL CONTRATO &RATUITO QUE IMPIDE QUE SE EXASERBE ESTE DESEQUILIBRIO) Y EL QUE CELEBRA UN CONTRATO A TITULO &RATUITO PARTE DE LA BASE DE QUE ESTA CELEBRANDO UN ACTO DE BENEFICENCIA QUE NO LE VA A REPORTAR NIN&UN BENEFICIO A CAMBIO.DEBEN SER CONMUTATIVOS! PORQUE EN LOS CONTRATOS ALEATORIOS! PRECISAMENTE EL BENEFICIO QUE UNA O AMBAS PARTES VAN A RECIBIR DEPENDE DE UN ACONTECIMIENTO FUTURO O INCIERTO) ENTONCES DESDE EL MOMENTO QUE SE CELEBRA HAY CONCIENCIA POR PARTE DE LOS CONTRATANTES QUE EXISTE LA POSIBILIDAD DE UN DESEQUILIBRIO ENTRE LAS PRESTACIONES! PERO SE ASUME ESE RIES&O.TIENE QUE SER DE EJECUCION DIFERIDA O CONTINUADA! PORQUE ESA EXCESIVA ONEROSIDAD ES SOBREVINIENTE! PARA QUE SOBREVEN&A LA EXCESIVA ONEROSIDAD ES MENESTER QUE MEDIE UN TIEMPO ENTRE LA CELEBRACION Y SU EJECUCION) PORQUE SI ESTUVIESEMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO DE EJECUCION INMEDIATA E INSTANTANEA NO HABRIA OCASION PARA QUE SE PRODUSCA ESTE DESEQUILIBRIO POSTERIOR.EN LOS CONTRATOS ALEATORIOS SE ADMITE EXCEPCIONALMENTE EL FUNCIONAMIENTO DE LA IMPREVISION! PORQUE PUEDE SUCEDER QUE EN UNA DETERMINADA CONTRATACION ALEATORIA SE HAYA PREVISTO UN DETERMINADO ALEA! UN DETERMINADO RIES&O! PERO EL CONTRATO EN DEFINITIVA POR UN ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE SE TORNA EXCESIVAMENTE ONEROSO EN FUNCION DE UN RIES&O DISTINTO AL QUE ASUMIERON LAS PARTES CUANDO CELEBRARON EL CONTRATO) ENTONCES SI SE DA ESA SITUACION PUEDE FUNCIONAR LA TEORIA DE LA IMPREVISION EN UN CONTRATO A LEATORIO.EJEMPLO DE CONTRATO ALEATORIO QUE SE TORNA EXCESIVAMENTE ONEROSO POR UN ACONTECIMIENTO IMPREVISIBLE! EXTRAORDINARIO!-LA SITUACION E TRAORDINARIA E IMPREVISIBLE DEBE SER GENERAL " NO PARTICULARI!ADA A ESA SITUACION.- DEBE AFECTAR A TODOS LOS CONTRATOS DE ESA NATURALE!A TORNANDOLOS E CESIVAMENTE ONEROSOS; COMO EL CASO DE LA PROVISION DE COMBUSTIBLE) QUE PERMITA EL FUNCIONAMIENTO DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION: LA VENTA DE UNA COSECHA ES UN CONTRATO ALEATORIO! QUE ESTA SUJETA AL RIES&O DEL &RANI O! DE LA HELADA DE LA SEQUIA) PERO ESE CONTRATO DE LA COSECHA DE TRI&O SE CELEBRA A UN VALOR FIJADO EN DOLARES) EN EL INTERIN HAY UN &OLPE DE ESTADO Y SE CAMBIAN LAS PAUTAS ECONOMICAS &ENERALES DEL ESTADO Y SE DEJA SIN EFECTO LA LEY DE CONVERTIBILIDAD Y EN CONSECUENCIA EL DOLAR PASA A COSTAR .1,,) ENTONCES PARA EL QUE TIENE QUE ABONAR CON DOLARES! LA PRESTACION SE HA TORNADO EXCESIVAMENTE ONEROSA POR UN HECHO EXTRAORDINARIO O IMPREVISIBLE Y EN CONSECUENCIA! AL MAR&EN DEL RIES&O PREVISTO! ACA PODRIA APLICARSE LA TEORIA DE LA IMPREVISION.LA RENTA VITALICIA PODRIA CONVERTIRSE EN EXCESIVAMENTE ONEROSA! AL MAR&EN DEL RIES&O! DEL ALEA QUE ERA LA PROLON&ACION DE LA VIDA EN CABE A DE QUIEN SE CONSTITUYO EL CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA.REQUISITOS.1) QUE EL CONTRATO SE TORNE EXCESIVAMENTE ONEROSO PARA UNA DE LAS PARTES.QUE SI&NIFICA QUE SE TORNE EXCESIVAMENTE ONEROSO 1.EL CODI&O! EN EL ART. 11+#! NO HA ADOPTADO NIN&UNA PAUTA MATEMATICA) VALE DECIR QUE NO HA ESTABLECIDO PARAMETROS EXACTOS DE COMPARACION) 1B3) UN ',F) UN 1,,F! SINO QUE LO HA DEJADO LIBRADO A CRITERIO DE LOS JUECES.E CESIVAMENTE ONEROSO; ESTA CALIFICANDO QUE NO TIENE QUE SER UNA COSA LEVE) UN DESEQUILIBRIO MENOR NO AUTORI A AL FUNCIONAMIENTO DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION! TIENE QUE SER UN DESEQUILIBRIO PROFUNDO! SERIO! &RAVE.LA EXCESIVA ONEROSIDAD TAMPOCO SI&NIFICA QUE EL AFECTADO SE VEA IMPOSIBILITADO DE CUMPLIR) VALE DECIR QUE LA EXCESIVA ONEROSIDAD NO ES EQUIVALENTE A IMPOSIBILIDAD DE INCUMPLIMIENTO.-

TAMPOCO SE REQUIERE QUE EL AFECTADO POR LA IMPREVISIO CAI&A EN ESTADO DE CESASION DE PA&O O DE RUINA O DE QUIEBRA SI TIENE QUE CUMPLIR CON EL CONTRATO EN LAS CONDICIONES PACTADAS.ESTO QUEDARA EN DEFINITIVA LIBRADO A LA DECISION DE LOS JUECES) PERO POR LA JURISPRUDENCIA QUE SE CONOCE! LA TEORIA DE LA IMPREVISION TUVO UN &RAN AU&E EN LA EPOCA DE LA HIPERINFLACION Y TAMBIEN CUANDO EL 15/ BROTE HIPERINFLACIONARIO EN EL A*O 1+(' CON EL RODRI&A O) ENTONCES SE DIFUNDIO MUCHO LA APLICACION DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION PORQUE LOS ACREEDORES DE OBLI&ACIONES DINERARIAS VEIAN QUE DEBIAN CUMPLIR CON LA PRESTACION A SU CAR&O A CAMBIO PRACTICAMENTE DE LA NADA PORQUE LOS PRECIOS QUE SE HABIAN PACTADO ANTES DE ESTOS BROTES HIPERINFLACIONARIOS HABIAN DETERIORADO DE TAL MANERA EL PODER ADQUISITIVO DEL DINERO QUE EN MUCHOS CASOS DE LOS JUICIOS SE PEDIA! POR EJEMPLO! UNA INFORMATIVA A UNA VETERINARIA PARA QUE INFORME CUAL ERA EL VALOR DE UNA CASILLA PARA PERROS) ENTONCES RESULTABA DE ESE INFORME! QUE EL PRECIO PACTADO PARA LA VENTA DE UN DEPARTAMENTO O DE UNA CASA RESULTABA INFERIOR A LO QUE ERA EN ESE MOMENTO EL VALOR DE LA CASILLA PARA EL PEERO.ENTONCES ESTO ERA PARA DEMOSTRAR &RAFICAMENTE EL ENORME DESEQUILIBRIO QUE HABIA PRODUCIDO LA HIPERINFLACION.SE HA DISTIN&UIDO TANTO POR LA DOCTRINA ECONOMICA! ES DECIR LOS ECONOMISTAS! COMO POR LOS JURISTAS! LA INFLACION ESTRUCTURAL DE LA CO"UNTURAL.EN EL A*O 1+"+! (,! (1! (2) HABIA UNA INFLACION ESTRUCTURAL DEL ORDEN DEL 2F MENSUAL! Y HABIA QUE HACER PROYECCIONES DE FUTURO SOBRE ESA BASE) ESA INFLACION YA PAUTADA! PRACTICAMENTE ADMITIDA POR TODO EL MUNDO! NO PODIA CONSISTIR EN ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE! JUSTAMENTE PORQUE TODO EL MUNDO LO PREVEIA) EN FUNCION DE ESO EN &ENERAL SE ADMITE QUE LO QUE PERMITE EL FUNCIONAMIENTO DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION ES LA INFLACION CO"UNTURAL; LA HIPERINFLACION Y NO LA INFLACION ESTRUCTURAL QUE FORMA PARTE DE LA VIDA DE LOS HABITANTES DE UN PAIS EN UN MOMENTO DETERMINADO.ENTONCES DEBE DARSE ESTA SITUACION DE DESEQUILIBRIO.DIJIMOS TAMBIEN QUE NO DEBE SI&NIFICAR LA QUIEBRA) Y ESTO SIRVE PARA SITUACIONES EN LAS CUALES EL PERJUDICADO POR LA EXCESIVA ONEROSIDAD PUEDE SER UNA PERSONA O UNA EMPRESA DE &RAN CAPACIDAD ECONOMICA) VALE DECIR QUE EN EL CASO CONCRETO CUMPLIR EN LAS CONDICIONES PACTADAS POSIBLEMENTE NO LE SI&NIFIQUE UN &RAVE TRASTORNO ECONOMICO) SIN EMBAR&O AUN CUANDO ELLO NO SEA ASI PODRA INVOCAR LA TEORIA DE LA IMPREVISION PARA DESLI&ARSE DE ESTE CONTRATO QUE LE SI&NIFICA UNA SITUACION DESVENTAJOSA.NO NOS DEBEMOS IR AL OTRO EXTREMO! DE PENSAR QUE LA IMPREVISION ES UN REMEDIO PARA MALOS NE&OCIOS) VALE DECIR! SI SE CELEBRA UN CONTRATO! Y EN EL CURSO DEL CONTRATO SE ADVIERTE QUE LAS &ANACIAS NO SON LAS ESPERADAS PORQUE EN DEFINITIVA SI&NIFICA PERDIDA! LA IMPREVISION NO ES UN REMEDIO PARA SOLUCIONAR MALOS NE&OCIOS! NO ES UN REMEDIO PARA QUE LAS PARTES PUEDAN DESLI&ARSE DE AQUELLOS CONTRATOS QUE NO LE RESULTAN CONVENIENTES.- ES SIN DUDA UN REMEDIO EXCEPCIONAL QUE REQUIERE ESTE DESEQUILIBRIO GRAVE POR UN ACONTECIMIENTO E TRAORDINARIO E IMPREVISIBLE.2) DESEQUILI RIO GRAVE POR UN ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO E IMPREVISI LE.ACONTECIMIENTO GRAVE E IMPREVISIBLE.QUE QUIERE DECIR ACONTECIMIENTO 1.EN 15/ LU&AR NOS ESTA DANDO LA PAUTA DE QUE NO SE TRATA DE UN HECHO PROPIO DE LAS PARTES! SINO DE UN ACONTECIMIENTO E TRA&O A LAS PARTES.EN 220 LU&AR DICE E TRAORDINARIO) QUE SI&NIFICA QUE NO ES ORDINARIO) QUE NO ES LO QUE USUALMENTE ACOSTUMBRA A SUCEDER.-

EN 35/ TERMINO DICE IMPREVISIBLE! QUE ES MUY PARECIDO A LO DE EXTRAORDINARIO) PORQUE SI&NIFICA QUE NO HA SIDO POSIBLE PREVEERLO POR LAS PARTES) PENSAR QUE ESO IBA A ACONTECER ASI.EN 4G0 LU&AR! TIENE QUE TRATARSE DE UN HECHO GENERAL.SI YO ME HE COMPROMETIDO A PROVEER DE CAL A UNA OBRA EN CONTRUCCION SOBRE LA BASE DE UNA CANTERA QUE YO ESTABA EXPLOTANDO) DE LA CUAL PODRIA SER EL DUE*O O ALQUILARLA Y PORQUE SE INICIA UN JUICIO DE REIVINDICACION ME VEO PRIVADO DE ESA CANTERA! CONFORME SE ESTABLECE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE LOCACION! Y ME VEO OBLI&ADO A DESALOJAR! Y EN CONSECUENCIA NO VOY A PODER EXPLOTAR ESA CANTERA PARA PROVEER LA CAL A LA OBRA EN LAS CONDICIONES PACTADAS) PERO ESE HECHO QUE SOLO AFECTA AL INVOLUCRADO EN LA SITUACION NO AUTORI A EL FUNCIONAMIENTO DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION) CUANTO MENOS SI SE TRATA DE UN HECHO ATRIBUIBLE A TITULO DE CULPA O DE DOLO.ENTONCES TENEMOS QUE: A) SE TRATA DE UN CONTRATO DIFERIDO EN EL TIEMPO.B) QUE SE TORNA EXCESIVAMENTE ONEROSO POR UN ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE.E%ECTOS.EL CODI&O HA PREVISTO QUE LA SOLUCION PARA ESA SITUACION ES LA RESOLUCION DEL CONTRATO! ESE ES EL REMEDIO PREVISTO POR LA LEY.ESTA RESOLUCION VA A SER INVOCADA POR LA PARTE AFECTADA) Y EL CODI&O TAMBIEN HA PREVISTO QUE LA OTRA PARTE! O SEA LA PARTE BENEFICIADA POR ESTE DESEQUILIBRIO PRODUCIDO DEN EL TIEMPO PUEDE EVITAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO OFRECIENDO UN REAJUSTE EQUITATIVO DE LAS PRESTACIONES DEL CONTRATO! EN CONSECUENCIA A ESTAR DEL TEXTO DEL ART. 11+# EL AFECTADO SOLAMENTE PODRA PEDIR LA RESOLUCION " EL BENEFICIADO PUEDE IMPEDIR LA RESOLUCION OFRECIENDO UN REAJUSTE EQUITATIVO DE LAS PRESTACIONES.LA JURSIPRUDENCIA HA IDO UN POCO MAS ALLA Y ESTA ABRIENDOSE CAMINO UNA INTERPRETACION EN EL SENTIDO DE QUE EL AFECTADO POR LA EXCESIVA ONEROSIDAD NO SOLO PUEDA VERSE CONSTRE*IDO A PEDIR LA RESOUCION DEL CONTRATO) QUE TAMBIEN QUEDE AUTORI ADO A PEDIR UN REAJUSTE DE LAS PRESTACIONE) VALE DECIR! QUE LA SUERTE! QUE LA VIDA DEL CONTRATO! NO QUEDE EXCLUSIVAMENTE EN MANOS DEL BENEFICIADO) SINO QUE EL PERJUDICADO TAMBIEN TEN&A LA CHANCE DE QUE SE RESTABLE CA EL EQUILIBRIO Y DE ESA MANERA SALVAR LA VIDA DEL CONTRATO.EXISTEN CASOS EN LOS QUE NO FUNCIONA LA TEORIA DE LA IMPREVISION: 1) CUANDO ESTUVIESE EN MORA.2) CUANDO MEDIARE CULPA.EN EL CASO DE LA CULPA NO OFRECE DEMASIADA DIFICULTADES) LA SITUACION DE MORA HA DADO LU&AR A AL&UNAS INTERPRETACIONES! PORQUE LA MORA ES EL INCUMPLIMIENTO ATRIBUIBLE A LA CULPA, ATRIBUIBLE SUBJETIVAMENTE AL OBLIGADO.PERO LA SITUACION DE MORA PUEDE REFERIRSE A CUALQUIERA DE LAS OBLI&ACIONES EMANADAS DE UN CONTRATO) PENSEMOS EN UN CONTRATO UN POCO MAS COMPLEJO COMO PODRIA SER EN UNA PRESTACION DE SERVICIOS.SUPON&AMOS QUE SE CONTRATA EL SERVICIO PARA UNA &RAN FIESTA) ENTONCES EL SERVICIO CONSISTIRIA EN PROVEER DE LOS ALIMENTOS) BEBIDAS! ENTRETENIMIENTO! MUSICA! SALON! ETC.SI EN EL INTERIN SE PRODUCE UNA &RAN HELADA EN LA ONA DE MENDO A COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL SE ENCARECEN ENORMEMENTE LOS VINOS! EL CHAMPA&NE! ES DECIR TODA LA BEBIDA QUE SE PENSABA SERVIR EN ESE CASAMIENTO! PARECERIA RA ONABLE QUE PUEDA INVOCARSE LA TEORIA DE LA IMPREVISION.PERO QUE ES LO QUE PUEDE SI&NIFICAR LA MORA IMPEDITIVA EN EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO 1.PORQUE PODRIA SUCEDER QUE EN ESE MISMO CONTRATO SE HAYA PACTADO QUE QUIEN DEBIA REALI AR ESTE SERVICIO TENIA LA OBLI&ACION DE HACER ACOPIO DE LAS BEBIDAS CON UNA

CIERTA ANTELACION) SUPON&AMOS QUE SE TRATE DE UN CASAMIENTO A CELEBRARSE EN DICIEMBRE) EL PROVEEDOR DEL SERVICIO TENIA LA OBLI&ACION DE HACER ACOPIO DE LAS BEBIDAS ANTES DEL MES DE ABRIL) LLE&O ABRIL Y NO HI O EL ACOPIO DE LAS BEBIDAS! EN JUNIO HAY HELADAS! SE ARRUINA LA COSECHA! ENCARECEN LAS BEBIDAS) ENTONCES ALLI VEMOS COMO EL INCUMPLIMIENTO! LA SITUACION DE MORA DEL PERJUDICADO TIENE RELACION DIRECTA CON EL DESEQUILIBRIO ECONOMICO; PORQUE SI EL HUBIERA CUMPLIDO NO SE HUBIERA PRODUCIDO ESTE DESFASAJE EN LOS COSTOS PARA BRINDAR EL SERVICIO .EN FUNCION DE SU MORA NO TENDRIA DERECHO A INVOCAR LA TEORIA DE LA IMPREVISION.TAMBIEN PODRIA SUCEDER QUE EL PROVEEDOR DEL SERVICIO HUBIERA INCURRIDO EN MORA POR OTRA CIRCUNSTANCIA.SUPON&AMOS QUE ENTRE LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO! ESTABA QUE DEBIA TAMBIEN HACER ACOPIO DE LOS MATERIALES DE COTILLON) ENTONCES ESTE SE*OR COMPRO LAS BEBIDAS EN TIEMPO PROPIO PERO NO HI O EL ACOPIO DE COTILLON OPORTUNAMENTE) ENTONCES CUANDO SE ENCARECE LA PROVISION DE LAS BEBIDAS POR LA HELADA INVOCA LA TEORIA DE LA IMPREVISION Y LA OTRA PARTE DICE: 6 SE&OR UD. NO PUEDE INVOCAR LA TEORIA DE LA IMPREVISION PORQUE SE ENCUENTRA EN MORA, PORQUE NO HA HECHO ACOPIO DEL MATERIAL DE COTILLON.PODRIA ESTA MORA SER IMPEDITIVA DEL EJERCICIO DE LA IMPREVISION 1.PENSAMOS QUE NO.LA MORA QUE IMPIDE EL EJERCICIO DE LAS FACULTADES DERIVADAS DE LA IMPREVISION ES LA MORA RELEVANTE, LA QUE INCIDE, LA QUE TIENE UNA RELACION DIRECTA CON LA E CESIVA ONEROSIDAD.ESTO SE DIO MUCHO EN MATERIA CONSTRUCTIVA EN LA EPOCA DE HIPERINFLACION CUANDO EL CONSTRUCTOR SE HABIA ATRASADO) ENTONCES EN FUNCION DEL ATRASO SE DEMORA LA ENTRE&A DE LA OBRA! SE ENCARECEN LOS MATERIALES Y SE ENVILECE EL PRECIO QUE DEBIA RECIBIR COMO CONTRAPRESTACION A LA ENTRE&A DE LA OBRA! Y EN CONSECUENCIA ESTA MORA SI SERIA IMPEDITIVA) ES DECIR QUE LE VEDARIA DE ES&RIMIR LA TEORIA DE LA IMPREVISION! PORQUE HAY UNA RELACION DIRECTA ENTRE SU ATRASO Y LA EXCESIVA ONEROSIDAD.ESTAMOS YA EN CONDICIONES DE LEER EL 11+# 223 PARTE.EFECTOS "A CUMPLIDOS DICE EL 11+# QUE EN LOS CONTRATOS DE EJECUCION CONTINUADA LA RESOLUCION NO ALCAN!ARA A LOS EFECTOS "A CUMPLIDOS.POR EJEMPLO EN EL CONTRATO DE SUMINISTRO) COMO AQUEL CASO DE LOS COMBUSTIBLES.RECUERDEN QUE TODA RESOLUCION EN PRINCIPIO TIENE EFECTOS RETROACTIVOS) POR ESO EL ART.11+# SE OCUPA DE ESPECIFICAR QUE LOS EFECTOS YA CUMPLIDOS QUEDAN FIRMES) ENTONCES LA PROVISION DE COMBUSTIBLE Y EL DINERO QUE RECIBIO A CAMBIO QUEDA FIRME HASTA QUE SE PRODUCE EL ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE Y EN CONSECUENCIA LA RESOLUCION ES DE ALLI EN MAS) SIEMPRE Y CUANDO SE TRATE DE EFECTOS INDEPENDIENTES! AUTONOMOS) PORQUE SI NOSOSTROS HABLARAMOS DE UN CONTRATO DE CONTRUCCION DE UNA CASA QUE SE VE AFECTADO POR LA HIPERINFLACION! PUEDE HABER SUCEDIDO QUE EL ADQUIRENTE YA HAYA HECHO ENTRE&A DE AL&UN DINERO! QUE PUEDA HABER CUMPLIDO CON AL&UNA OTRA PRESTACION COMO POR EJEMPLO LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE DONDE SE DEBIA EDIFICAR LA CONSTRUCCION) SIN EMBAR&O EN ESOS CASOS LA RESOLUCION AFECTARA LA TOTALIDAD DE LOS EFECTOS! PORQUE SON EFECTOS INDISOLUBLES QUE CONFI&URAN UN TODO Y POR LO TANTO INDIVISIBLES LOS EFECTOS PARA QUE PERMITA LA SUBSISTENCIA DE DETERMINADAS OBLI&ACIONES Y LA EXTINCION DE LAS MISMAS.COMPARACION DE LA IMPREVISION CON LA LESION.HEMOS SE*ALADO QUE LA &RAN DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE LA LESION Y LA IMPREVISION ES QUE EN LA IMPREVISION LA EXCESIVA ONEROSIDAD ES SO REVINIENTE " EN LA LESION ES GENETICA! ES COEXISTENTE! COETANEA DEL MOMENTO DE CELEBRACION! DE NACIMIENTO DEL CONTRATO.OTRAS DIFERENCIAS:

EN MATERIA DE AM ITO DE APLICACION: LA LESION SIMPLEMENTE EXI&E QUE SEA UN CONTRATO ONEROSO) NO REQUIERE ESTE OTRO PRESUPUESTO QUE ES EL TIEMPO! PORQUE ALLI ES INDEFERENTE EL TRANSCURSO DEL TIEMPO.CONSECUENCIAS: LA CONSECUENCIA BASICA DE LA LESION ES LA NULIDAD " NO LA RESOLUCION DEL CONTRATO.EN ESTE ASPECTO DE LA NULIDAD HAY DOS POSTURAS A CERCA DE CUAL ES LA CAUSA DE LA NULIDAD) PARA AL&UNOS SE TRATA DE UN VICIO DE LA VOLUNTAD) PARA OTROS SE TRATA DE UN VICIO EN EL OBJETO DEL CONTRATO) PERO YA SEA UNO U OTRO EN AMBOS CASOS LA CONSECUENCIA ES LA NULIDAD.EFECTOS: EL ART.+'4 TRAE UNA &AMA MAS VARIADA DE ALTERNATIVAS PARA EL AFECTADO) PORQUE EL AFECTADO INCLUSO DESDE EL TEXTO DE LA NORMA TIENE AUTORI ADA LA DOBLE ALTERNATIVA DE PEDIR LA NULIDAD O EL REAJUSTE DE LAS PRESTACIONES PARA RESTABLECER EL EQUILIBRIO INEXISTENTE ORI&INARIAMENTE.EN LA LESION HAY UN ELEMENTO SUBJETIVO! SI BIEN NUESTRO +'4 ADOPTA EL SISTEMA DOBLE! OBJETIVO SUBJETIVO! NO BASTA EL DESEQUILIBRIO SINO QUE TIENE QUE HABER UN ELEMENTO SUBJETIVO QUE AL&UN AUTOR DESDOBLA! AL ELEMENTO SUBJETIVO! QUE VA A CONSISTIR EN LA LI&ERE A! INEXPERIENCIA O NECESIDAD DEL AFECTADO Y EL APROVECHAMIENTO POR PARTE DEL BENEFICIADO) EN CAMBIO EN LA IMPREVISION SE TRATA DE UN MECANISMO MERAMENTE OBJETIVO DONDE LA SUBJETIVIDAD NO TIENE LU&AR.ESTAS SON EN APRETADA SINTESIS LAS DIFERENCIAS ENTRE UNA Y OTRA INSTITUCION.CASO PRACTICO: JUAN PODETI PUBLICA UN AVISO EN EL DIARIO SOLICITANDO UNA PERSONA PARA REALI AR TAREAS DE CARPINTERIA) A TAL FIN SE PRESENTA ENRIQUE CASTRO DE 13 A*OS DE EDAD OCULTANDO SU INCAPACIDAD Y CON TITULO FALSIFICADO DONDE SE INDICABA LA CALIDAD DE TECNICO EN CARPINTERIA.PODETI) I&NORANDO TALES CIRCUNSTANCIAS DECIDE CONTRATARLO) AL QUINTO MES DE HABERSE CELEBRADO EL CONTRATO! LUE&O DE HABERSE CUMPLIDO INTE&RAMENTE LA PRESTACION A CAR&O DE CASTRO! PODETI SE NIE&A A PA&ARLE: A) TIENE CASTRO ACCION PARA RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO 1. HAY DOLO QUE CONSISTE EN LA FALSIFICACION DEL DOCUMENTO Y QUE ES LO QUE IMPIDE EL DOLO! QUE CONSECUENCIA TRAE 1.NO PUEDE PEDIR LA NULIDAD; PERO LA PRE&UNTA ES SI TIENE CASTRO ACCION PARA RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO Y NO SI SE PUEDE PEDIR LA NULIDAD Y HACER VALER LA INCAPACIDAD) DE MANERA QUE HAYA DOLO O NO HAYA DOLO) HAY EXCEPCION O NO HAY EXCEPCION 1 .SI PUEDE PEDIR EL CUMPLIMIENTO PORQUE EL A SU VE! "A CUMPLIO CON LA PRESTACION A SU CARGO.B) ES NULO EL CONTRATO CELEBRADO 1.AL MAR&EN DE QUE PUEDA PEDIR LA NULIDAD) ES NULO POR SER CELEBRADO POR UN MENOR QUE NO TIENE CAPACIDAD PARA CELEBRAR ESE CONTRATO.QUE CLASE DE NULIDAD ACARREARIA ESTA INCAPACIDAD 1.NULIDAD ABSOLUTA POR SER UN MENOR IMPUBER) PERO RECUERDEN QUE LA DISTINCION DEL 11"4 NO HABLA DE NULIDAD ABSOLUTA! SINO QUE HABLA DE INCAPACIDAD ABSOLUTA) ENTONCES EL CARACTER DE ABSOLUTA O RELATIVA DE LA NULIDAD VA A ESTAR DADA POR SI AFECTA AL ORDEN PUBLICO O NO) SI ESTA MERAMENTE EN JUE&O EL INTERES DEL INCAPA O SI A LA SOCIEDAD O A LOS TERCEROS LES INTERESA.EN ESTOS SE DIVIDE LA DOCTRINA EN EL SENTIDO DE QUE ESTA AVAN ANDO UNA POSTURA QUE LIMITA A CASOS EXTREMOS LA HIPOTESIS DE NULIDAD ABSOLUTA.SI NOSOTROS NOS PONEMOS A PENSAR EN ESTE CASO CONCRETO) QUE SENTIDO TIENE DECLARAR LA NULIDAD DEL CONTRATO SI EL CONTRATO YA SE CUMPLIO! POR LO QUE NOS PARECE RA ONABLE QUE SEA UNA NULIDAD RELATIVA! Y PODRA PEDIR LA NULIDAD DEL

CONTRATO SI POR EJEMPLO EL NO CUMPLIERA O HABIENDOLO CUMPLIDO QUE EL PRECIO PACTADO FUERA IRRISORIO Y EL PODRIA RECLAMAR LA DECLARACION DE NULIDAD TANTO POR SU INCAPACIDAD COMO EVENTUALMENTE POR LA LESION.SI EL TITULO HABILITANTE NO FUESE FALSO) EL PODRIA UNA VE CUMPLIDO LOS 14 A*OS CONFIRAMAR ESE CONTRATO SALVANDO EL VICIO QUE LO HACE PASIBLE DE NULIDAD RELATIVA! PORQUE PARTE DE LA DOCTRINA SOSTIENE QUE EL TITULO HABILITANTE PERMITE AL MENOR DE 14 A*OS CELEBRAR CONTRATO DE TRABAJO.PERO) QUE SE ENTIENDE POR TITULO HABILITANTE 1.NO ESTA DADO TANTO POR QUIEN LO EXPIDA -EL ESTADO O UNA INSTITUCION AUTORI ADA POR EL ESTADO)) SINO QUE LA CIRCUNSTANCIA QUE DETERMINA LA DIVISION DE LAS A&UAS ES LA AUTORI!ACION LEGAL PARA EJERCER LA PROFESION; VALE DECIR SE LIMITA LO DE TITULO HABILITANTE A AQUELLAS ACTIVIDADES PARA CUYO EJERCICIO ES IMPRESCINDIBLE CONTAR CON UN TITULO QUE HABILITE A TAL EFECTO.SI QUIERO EJERCER LA PROFESION DE ABO&ADO NECESITO IMPRESINDIBLEMENTE CONTAR CON LA MATRICULA DE ABO&ADO Y PARA TENER LA MATRICULA DE ABO&ADO TEN&O QUE TENER EL TITULO DE ABO&ADO) PERO SI QUIERO SER CARPINTERO O ELECTRICISTA! TEN&A O NO TITULO EXPEDIDO O NO POR EL ESTADO! SI TEN&O LA HABILIDAD Y ENCUENTRO LOS CLIENTES VOY A PODER EJERCER PORQUE NO ESTA PROHIBIDO EL DESARROLO DE ESA ACTIVIDAD PARA QUIENES NO TEN&AN UN TITULO HABILITANTE.- ESA ES LA DISTINCION.SE&UIMOS SON EL CASO PRACTICO.C) QUIEN NO PUEDE ALE&AR LA NULIDAD 1.LA PARTE CAPA .D) QUIEN PUEDE ALE&AR LA NULIDAD 1.EL INCAPA ! LOS REPRESENTANTES! LOS SUCESORES.COMO LA INCAPACIDAD ES ABSOLUTA PORQUE TIENE TRECE A*OS! EL MINISTERIO PUBLICO Y LOS TERCEROS INTERESADOS.E) EFECTOS PODETI DEBERA CUMPLIR CON EL PA&O DE LA PRESTACION PACTADA.F) CAMBIARIAN LOS EFECTOS SI CASTRO HUBIERA TENIDO NUEVE A*OS EN LU&AR DE TRECE 1.NO) PORQUE SI&UE SIENDO MENOR IMPUBER.&) CAMBIARIAN LOS EFECTOS SI EN LU&AR DE TRECE HUBIERA TENIDO DIECINUEVE 1.SI.OTRO CASO PRACTICO: JUAN) PERSONA HABIL MAYOR DE EDAD RESIDENTE ES SAN LUIS ENVIA A PEDRO TAMBIEN CAPA UNA OFERTA DE COMPRA DE UN RENAUL 12 HEREDADO DE SUS PADRES POR LA SUMA DE . ".,,,.O SEA QUE TENEMOS: JUAN OFERENTE PEDRO ACEPTANTE PEDRO DECIDE VENDERSELO Y LLAMA A SU SECRETARIA PARA REDACTARLE LA CARTA EN QUE EXPRESA SU CONFORMIDAD.LUE&O DE FIRMAR LA MISIVA) Y TRAS PARTIR LA SECRETARIA AL CORREO) PEDRO SUFRE UN ATAQUE CEREBROVASCULAR Y QUEDA EN ESTADO DE VIDA VE&ETATIVA.1) PUEDE JUAN RECLAMAR LA TRANSFERENCIA DEL VEHICULO 1.EL ATAQUE QUE SUFRE PEDRO SUCEDE DESPUES QUE DICTA LA CARTA E INCLUSO DESPUES QUE LA SECRETARIA PARTE) DE MANERA QUE SU MUERTE! SU INCAPACIDAD) NO AFECTARIA EL CONTRATO Y EN CONSECUENCIA LA RESPUESTA A LA PRIMERA PRE&UNTA SERIA QUE SI) PUEDE JUAN RECLAMAR LA TRANSFERENCIA DEL VEHICULO PORQUE LA INCAPACIDAD O MUERTE DEL ACEPTANTE FUE CON POSTERIORIDAD A LA ACEPTACION.-

2) QUE PASARIA SI JUAN FUERA MENOR EMANCIPADO Y AL PRECIO LO FUERA A PA&AR CON PARTE DE LA HERENCIA RECIBIDA.PARA HACERLO NECESITA AUTORI!ACION JUDICIAL.3) QUE PASARIA SI PEDRO FUERA MENOR EMANCIPADO Y QUISIERA RE&ALARLE EL AUTO A JUAN.COMO PEDRO HEREDO EL AUTO DE SU PADRE) ESTARIA TRATANDO DE DISPONER A TITULO &RATUITO DE UN BIEN RECIBIDO A TITULO &RATUITO) LOS CUAL NO PUEDE HACER NI CON AUTORIZACION JUDICIAL.0/-07-1997.COMO LES DECIA! RESPECTO DEL TERMINO RESCISION! SE TRATA DE UNA CUESTION RESPECTO DE LA CUAL NO HAY ACUERDO ENTRE LOS DIFERENTES AUTORES) NOSOTROS HEMOS ELE&IDO EL QUE CREEMOS MAS ADECUADO! PERO RECONOCIENDO QUE INCLUSO! POR EJEMPLO LES CITABA LA LEY DE OBRAS PUBLICAS! EN DONDE SE LE DABA OTRO SI&NIFICADO! Y LES CITABA QUE EN LOS FALLOS A MENUDO USTEDES VAN A ENCONTRAR QUE SE USA RESCISION O RESOLUCION CON AL&UNA SI&NIFICACION DISTINTA DE LA QUE NOSOTROS HEMOS SE*ALADO.III.- RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO.NOSOTROS DIJIMOS QUE EL EFECTO NATURAL DE LA VIDA DEL CONTRATO ES EXTIN&UIRSE POR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLI&ACIONES PREVISTAS) PERO FRENTE A ESTE MODO NORMAL DE LA EXTINCION DEL CONTRATO TENEMOS MODOS ANORMALES ENTRE LOS QUE SE*ALAMOS LA RESOLUCION! Y DENTRO DE LO QUE ES LA RESOLUCION! LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIETNO OCUPA UN LU&AR PRINCIPAL.ANTECEDENTES.EN MATERIA DE RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO ES DE &RAN TRASCENDENCIA LA REFORMA QUE EN EL A*O 1+"# SE HI O AL ART.12,4 INCORPORANDO A NUESTRA LE&ISLACION EL PACTO COMISORIO IMPLICITO.QUE ES EL PACTO COMISORIO IMPLICITO 1.NOSOTROS PODEMOS HACER UNA BREVE RESE*A DEL DERECHO COMPARADO Y NOS VAMOS A ENCONTRAR QUE HAY POR LO MENOS DOS &RANDES MODOS DE RE&ULAR LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO.UNO DE ELLOS ES E IGIENDO QUE LAS PARTES HA"AN PREVISTO DE MANERA ESPECIFICA LA POSIBILIDAD DE RESOLVER EL CONTRATO QUE ESTAN CELEBRANDO EN RA!ON DEL INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES.ESTE ES EL SISTEMA AL QUE HABIA ADHERIDO NUESTRTO CODI&O ANTES DE LA REFORMA DEL A*O 1+"#! LA LEY 1((11! EN LA REDACCION ORI&INARIA DEL ART.12,4 QUE NOSOTROS ESTAMOS SE*ALANDO.QUE QUERIA DECIR LA REDACCION ORI&INARIA DEL 12,4 1.QUE DEBIA ESTAR ACORDADA POR LAS PARTES LA RESOLUCION) Y SI NO ESTUVIERA ACORDADA POR LAS PARTES! SOLO PODIA EXI&IRSE EL CUMPLIMIENTO.ESTA DISPOSICION DEL 12,4 EN LA VERDAD DE LOS HECHOS NO ERA TAN ESTRICTA COMO PARECIA! PORQUE EN CASI TODOS LOS CONTRATOS SE PREVIA QUE DETERMINADO INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES AUTORI ABA LA RESOLUCION DEL CONTRATO) Y EN AL&UNOS CASOS! ES LA PROPIA LEY LA QUE AUTORI A LA RESOLUCION .POR EJEMPLO EN EL VIEJO ART.1'(+! SE AUTORI ABA AL LOCADOR A DEMANDAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO DE LOCACION SI EL INQUILINO NO PA&ABA DOS MENSUALIDADES.PRESTEN ATENCION QUE EL 1'(+ HABLA DE DEMANDAR LA RESOLUCION; VALE DECIR QUE REQUERIRIA UNA DESICION JUDICIAL! UNA INSTANCIA JUDICIAL.EN MATERIA DE COMPRAVENTA ENCONTRAMOS NUMEROSAS DISPOSICIONES EN LAS CUALES ANTE LA FALTA DE PA&O DEL PRECIO SE PERMITE LA RESOLUCION) ANTE LA FALTA DE ENTRE&A DE LA COSA SE PERMITE LA RESOLUCION) LO MISMO SUCEDE EN LA MAYORIA DE LOS CONTRATOS) VALE DECIR QUE AUNQUE EL 12,4 DECIA QUE SOLO SE PODIA PEDIR EL

CUMPLIMIENTO SI NO HUBIERE PACTO COMISORIO EXPRESO! LA VERDAD ES QUE HABIA MUCHAS DISPOSICIONES QUE PREVEIAN LA RESOLUCION PARA LAS HIPOTESIS DE INCUMPLIMIENTO DE OBLI&ACIONES PRINCIPALES DERIVADAS DEL CONTRATO QUE SE HAN RE&ULADO EN LA PARTE ESPECIAL.ESTO CAMBIO EN EL A*O 1+"# PARA LA LE&ISLACION CIVIL PORQUE HABIA YA CAMBIADO PARA LA LE&ISLACION COMERCIAL) PORQUE EN EL ART.21" DEL CODI&O DE COMERCIO SE HABIA INCORPORADO CON ANTERIORIDAD EL PACTO COMISORIO IMPLICITO! VALE DECIR LA POSIBILIDAD DE RESOLVER EL CONTRATO MEDIANDO EL INCUMPLIMIENTO AUNQUE LAS PARTES NO HUBIERAN INSERTADO EN SU CONTRATO UNA CLAUSULA REFERIDA A ESTA SITUACION.EL ART. 21" DEL CODI&O DE COMERCIO FUE REDACTADO SOBRE LA BASE DEL CODI&O CIVIL ITALIANO Y DEL CODI&O DE HONDURAS) Y EL 12,4 NO HI O MAS QUE TRANSCRIBIR TEXTUALMENTE EL ART.21") PENSANDO EN ESTO QUE TIENE MUCHO AU&E EN LA ACTUALIDAD! QUE ES UNIFICAR LA LE&ISLACION CIVIL Y COMERCIAL) PORQUE PARECIA IRRA ONABLE QUE LAS CONDUCTAS! QUE LOS RESULTADOS! QUE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS FUERAN DISTINTOS SE&UN SE TRATARA DE CONTRATOS COMERCIALES O CONTRATOS CIVILES! Y ENTONCES PODRIAMOS DECIR QUE ESTE ART.12,4 FUE EL 15/ INTENTO DE UNIFICACION.CLASES DE RESOLUCION.DE MAS ESTA DECIR QUE ESTE TEMA DE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO ES UN TEMA CENTRAL EN ESTA MATERIA! PORQUE SI BIEN ES CIERTO QUE LA MAYORIA DE LOS CONTRATOS SE CELEBRAN! SE CUMPLEN ! SE EXTIN&UEN NORMALMENTE POR EL CUMPLIMIENTO) LOS CONTRATOS QUE LLE&AN A LOS ESTUDIOS JURIDICOS SON LOS CONTRATOS ENFERMOS! AL CONSULTORIO DE LOS MEDICOS NO VAN LOS SANOS! VAN LOS ENFERMOS Y A NUESTROS ESTUDIOS VIENEN LAS RELACIONES JURIDICAS QUE TIENEN PROBLEMAS! Y EN MATERIA DE CONTRATO! UN (,F DE LOS PROBLEMAS QUE SE SUSCITAN PROVIENEN DE SU INCUMPLIMIENTO! ENTONCES ESTA ES UNA MATERIA QUE HAY QUE MANEJAR CON ABSOLUTA SOLTURA! CON ABSOLUTA CERTE A! CON CLARIDAD! EN CUANTO A LOS REQUERIMIENTOS! EN CUANTO A LOS PROCEDIMIENTOS! PARA QUE SEA FACTIBLE LA RESOLUCION DE UN CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO.NOSOTROS DEBEMOS PARTIR DEL ART.12,4 QUE RE&ULA AMBOS PACTOS COMISORIOS! EL IMPLICITO " EL E PRESO.EN MATERIA DE PACTO COMISORIO IMPLICTO! SE INTRODUCE ESTA NOVEDAD DE QUE LA POSIBILIDAD DE RESOLUCION LEGAL; ES DECIR AL MAR&EN DE QUE LAS PARTES LO HAYAN PREVISTO! ENTONCES DICE QUE EN DETERMINADA CLASE DE CONTRATOS SE ENTIENDE IMPLICITA LA FACULTAD DE RESOLVER LOS CONTRATOS POR INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES) ESE BASICAMENTE SERIA LO QUE ES EL CONTENIDO DEL PACTO COMISORIO IMPLICITO.REGLAMENTACION LEGAL.EL 15/ PROBLEMA QUE SE PRESENTA ES ESTABLECER A QUE CLASE DE CONTRATOS ES APLICABLE LA RESOLUCION IMPLICTA DEL 12,4) PORQUE COMO YA HEMOS DICHO! ESTA EXPRESION DEL 12,4 CUANDO DICE: EN LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS, SE ENTIENDE IMPLICITA LA FACULTAD DE RESOLVER LAS OBLIGACIONES ! DONDE HAY AL&UNA IMPROPIEDAD PORQUE LO QUE SE RESUELVEN SON LOS CONTRATOS Y NO LAS OBLI&ACIONES.QUE SON CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS 1.ES UNA CLASIFICACION QUE NUESTRO CODI&O NO HA PRESENTADO.NOSOTROS YA HICIMOS REFERENCIA A QUE ESTA CALIFICACION DE CONTRATO CON PRESTACIONES RECIPROCAS! OBEDECE A UNA CLASIFICACION DEL ART. +42 DEL CODI&O CIVIL ITALIANO QUE MODIFICO LA CLASIFICACION QUE EXISTIA EN EL CODI&O DE 1#"' DONDE ERA SIMILAR A LA NUESTRA: BILATERALES-UNILATERALES) ONEROSOS -&RATUITOS) Y NO HABLABA DE CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS Y CONTRATOS CON PRESTACIONES A CAR&O DE UNA SOLA DE LAS PARTES.-

AMBITO DE APLICACION.ASI! DEBEMOS ESTABLECER CUAL ES EL AMBITO DE APLICACION DEL PACTO COMISORIO IMPLICITO) Y AL RESPECTO NO HAY UNIFORMIDAD DE CRITERIOS.PARA AL&UNOS! ENTRE ELLOS MOISSET ITURASPE! HAY QUE MANTENER LA CLASIFICACION QUE EXISTIA) Y DICEN QUE ESTA ES UNA INSTITUCION PROPIA DE LOS CONTRATOS BILATERALES Y EN CONSECUENCIA DEBEMOS ENTENDER QUE CUANDO SE HABLA DE CONTRATOS CON PRESTACINES RECIPROCAS SE ESTA SU&IRIENDO A LOS CONTRATOS BILATERALES.OTRA POSTURA COMANDADA POR RAMEDA! QUE ES A NUESTRO JUICIO QUIEN A ESCRITO CON MAS REALIDAD SOBRE ESTE TEMA DE RESLUCION POR INCUMPLIMIENTO) LLE&A A LA CONCLUSION QUE LA EQUIPARACION DEBE HACERSE MAS BIEN CON LOS CONTRATOS ONEROSOS.RECORDARAN QUE CUANDO ESTUDIAMOS LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DECIAMOS QUE TODOS LOS CONTRATOS BILATERALES ERAN ONEROSOS) PERO QUE NO TODOS LOS UNILATERALES ERAN &RATUITOS! PORQUE HABIA UNILATERALES QUE PODIAN SER ONEROSO! TALES COMO EL MUTUO O EL CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA) ENTONCES PARA ESTABLECER A QUE CLASE DE CONTRATOS SE APLICA LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO LE&AL DEBIERAMOS INVESTI&AR CUAL ES LA RA ON DE SER! CUAL ES LA CAUSA POR LA CUAL SE PERMITE RESOLVER EL CONTRATO CUANDO UNA DE LAS PARTES NO CUMPLE) Y ENTONCES SE NOS VIENEN VARIAS RESPUESTAS.1) POR LA CORRESPECTIVIDAD, QUE ES LA RA ON DE SER DE LA OBLI&ACION QUE AFECTA AL PATRIMONIO DE UNA DE LAS PARTES.- ES LA RECIPROCIDAD.SI LOS CONTRATOS SE HACEN PARA SER CUMPLIDOS! LA RE&LA ES QUE SE CUMPLAN Y NO QUE SE RESUELVAN.EL INCUMPLIMEINTO OCASIONA UN PERJUICIO A LA OTRA PARTE) PERO LO QUE UNO SE PRE&UNTA ES POR QUE ADEMAS DE PODER PEDIR EL CUMPLIMIENTO Y RECLAMAR LOS DA*OS Y PERJUICIOS! SE ADMITE LA POSIBILIDAD DE APARTARSE DEL CONVENIO CELEBRADO.2) A LO MEJOR YA NO ME INTERESA QUE CUMPLA) Y ESA ES UNA RA ON IRREVATIBLE) YO A ESE CONTRATO LO HICE TENIENDO EN MIRA QUE SE CUMPLA DE DETERMINADA FORMA! POR DETERMINADA PERSONA Y EN DETERMINADO MOMENTO) NO DANDOSE ESAS CONDICIONES PUEDO HABER PERDIDO EL INTERES! ENTONCES FRENTE A ELLO CREEMOS QUE ES RA ONABLE PERMITIRLE A QUIEN A PERDIDO EL INTERES EN EL CUMPLIMIENTO DESHACERSE DE ESTE CONTRATANTE INFIEL! INCUMPLIDOR! DEJANDO SIN EFECTO EL COMPROMISO ASUMIDO.ENTONCES SI UNA DE LAS RA ONES ES ESTO DE LA CORRESPECTIVIDAD,DE LA RECIPROCIDAD; NOSOTROS DECIAMOS QUE ESTA RECIPROCIDAD CONSISTE ENTRE OTRAS COSAS EN QUE LA RA!ON DE SER DE LA OBLIGACION QUE UNA DE LAS PARTES ASUME RESIDE EN EL BENEFICIO O CONTRAPRESTACION QUE VA A RECIBIR DE LA OTRA PARTE ) NO EXISTIENDO ELLO NO HAY PORQUE OBLI&ARLO A CUMPLIR.DE ESTA MANERA) NOSOTROS PODRIAMOS SOTENER QUE ESA CARACTERISTICA DE LA CONTRAPRESTACION QUE TIENE COMO CAUSA LA OBLI&ACION DE UNA DE LAS PARTES! ES LO QUE CARACTERI A A LOS CONTRATOS ONEROSOS) PORQUE ESA ES LA DIFERENCIA DE LOS ONEROSOS Y LOS BILATERALES.EN LOS BILATERALES LO QUE INTERESABA ERAN LAS OBLIGACIONES QUE NACIAN DEL CONTRATO AL TIEMPO DE SU CELEBRACION, Y DECIAMOS QUE LA DIFERENCIA CON LOS UNILATERALES ONEROSOS RESIDIA EN QUE SI BIEN! EN LOS UNILATERALES ONEROSOS LA RA ON DE SER DE LAS PRESTACIONES DEL QUE QUEDABA OBLI&ADO ERA UNICA, SE FUNDABA EN LA PRESTACION QUE HABIA RECIBIDO CON ANTERIORIDAD, CUAL ES LA CARACTERISTICA DE LOS CONTRATOS REALES QUE SE PERFECCIONAN CON LA ENTRE&A DE LA COSA QUE ES LO QUE PONIA EN FUNCIONAMIENTO LA OBLI&ACION ASUMIDA POR EL UNICO CONTRATANTE QUE QUEDABA OBLI&ADO.ENTONCES NOS PARECE QUE ESTA ASI&NACION QUE HACE RAMEDA CON LOS CONTRATOS ONEROSOS ES INTERESANTE.AL MAR&EN DE QUEDARNOS CON UN ENFRENTAMIENTO ACADEMICO CREEMOS QUE HAY QUE IR A LA SUSTANCIA Y VER SI ES RA ONABLE QUE SE PUEDA RESOLVER POR INCUMPLIMIENTO UN CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA) Y CREEMOS QUE SI) PORQUE HAY TANTA RA ON PARA DISOLVER UN CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA FRENTE AL INCUMPLIMIENTO

DEL QUE NO PA&A LA RENTA! COMO HAY UNA RA ON PARA RESOLVER UN CONTRATO DE LOCACION FRENTE AL INCUMPLIMIENTO DEL LOCATARIO QUE NO PA&A) NO SE ADVIERTEN MATICES DIFERENCIALES QUE JUSTIFIQUEN HACER UNA EXCEPCION Y A UNOS PERMITIRLES LA RESOLUCION DEL CONTRATO Y A OTROS NO) DE MANERA NOS INCLINAMOS POR PENSAR QUE ESTA CLASIFICACION DE CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS ES UN POCO MAS AMPLIA QUE LA DE BILATERALES Y QUE COMPRENDE POR LO MENOS A AL&UNOS CONTRATOS ONEROSOS.YA DIJIMOS ENTONCES QUE SE ADVIERTE AL&UN ERROR TERMINOLO&ICO EN LA 15/3 PARTE DEL 12,4 CUANDO HABLA DE RESOLVER LAS OBLIGACIONES, CUANDO LO QUE SE RESUELVE EN REALIDAD SON LOS CONTRATOS) LAS OBLI&ACIONES SE CUMPLEN O NO SE CUMPLEN ! Y LO QUE SE RESUELVEN SON LOS CONTRATOS.CUANDO UNA DE LAS PARTES NO CUMPLIERA CON LA O LIGACION A SU CARGO EL 220 ASPECTO QUE NOS INTERESA PONER DE RELIEVE! ES QUE PARA QUE FUNCIONE LA POTESTAD RESOLUTORIA DEBE MEDIAR UN INCUMPLIMIENTO POR UNA DE LAS PARTES! Y ESE INCUMPLIMIENTO NO DEBE SER UN INCUMPLIMIENTO MENOR! DEBE SER UN INCUMPLIMIENTO DE ENVER&ADURA! DEBE SER UN INCUMPLIMIENTO &RAVE! DEBE SER UN INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES PRINCIPALES QUE FORMAN EL SINALAGMA CONTRACTUAL.USTEDES NO PUEDEN PERDER DE VISTA QUE SIEMPRE NOSOTROS HACEMOS REFERENCIA A QUE LOS CONTRATOS ONEROSOS SON IMA&INADOS! AL MENOS POR EL LE&ISLADOR! COMO CONTRATO DONDE E ISTE UN EQUILIBRIO ECONOMICO INICIAL.ENTONCES SI SE PRODUCE LA RUPTURA DE ESE DESEQUILIBRIO ECONOMICO) DE LA ADECUACION ECONOMICO FINANCIERA QUE FORMA LA BASE DEL CONTRATO! SE PERMITIRA LA RESOLUCION) PERO PARA QUE SE PRODU CA LA RUPTURA DE LA ADECUACION ECONOMICA FINANCIERA ES MENESTER QUE EL INCUMPLIMIENTO SEA DE ENVER&ADURA.PUEDE SER DE ENVER&ADURA! VISTO DESDE AL MENOS DOS ASPECTOS) PUEDE SER APRECIADO DESDE UN PUNTO DE VISTA SUBJETIVO.CUAL SERIA EL PUNTO DE VISTA SUBJETIVO 1.QUE) DE HABER SABIDO LA PARTE QUE NO SE IBA A CUMPLIR CON ESA PRESTACION NO HUBIERA CELEBRADO EL CONTRATO) VALE DECIR QUE DEJA LIBRADO A LO QUE SERIA LA VOLUNTAD PRESUNTA DE LOS SUJETOS CONTRATANTES.EL OTRO ASPECTO ES EL PUNTO DE VISTA OBJETIVO) Y SE REFIERE A QUE EL INCUMPLIMIENTO PRODU CA UNA RUPTURA DE LA ADECUACION ECONOMICA FINANCIERA QUE JUSTIFIQUE ESTE REMEDIO EXTREMO QUE ES LA RESOLUCION DEL CONTRATO.CUAL SERIA EL INCUMPLIMIENTO LEVE! MINIMO! QUE NOTORIAMENTE NO VA A JUSTIFICAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO 1.UN EJEMPLO DE INCUMPLIMIENTO LEVE QUE NO AUTORICE LA RESOLUCION DEL CONTRATO.ALUMNO: CASO EN QUE EXISTE UN PLA O PARA ENTRE&AR UNA COSA Y SE RETARDE ESA ENTRE&A.PROFE: EN EL CASO DEL PLA O DEPENDE DEL CONTRATO) PORQUE SI SE TRATA DEL CASO DE LA TORTA DE LA BODA! ESE PLA O ES ESENCIAL) PERO DEJEMOS DE LADO LOS EJEMPLOS DE PLA O ESENCIAL.SUPON&AMOS QUE SE TRATA DE LA COMPRA DE FRUTA) QUE SE HAN COMPRADO 1,,, CAJONES DE MAN ANAS Y MANDAN ++# CAJONES) QUE FALTEN DOS CAJONES NO PERMITE! BAJO LA OPTICA DE NIN&UN JUE ! RESOLVER ESE CONTRATO.LA SOLUCION SERA QUE MANDE LOS DOS CAJONES QUE FALTAN O QUE DEDU CA DEL PRECIO LOS DOS CAJONES QUE FALTAN) O QUE EN EL CASO INDEMNICE DA*OS Y PERJUICIOS! PERO NO LA RESOLUCION.VAMOS AL CASO DE UN AUTOMOVIL.SI QUIEREN ENTRE&AR EL AUTO SIN PARABRISAS JUE&AN OTROS PRINCIPIOS) PORQUE EN ESTE CASO PUEDE NE&ARSE A RECIBIRLO! PERO ESO NO ES EL PACTO COMISORIO) PORQUE NO ESTAN ENTRE&ANDO LA COSA EN LA FORMA CONVENIDA.SUPON&AMOS QUE FALTE LA RUEDA DE AUXILIO) ESO NO AUTORI A UNA POSTERIOR RESOLUCION DEL CONTRATO.EN LAS LOCACIONES URBANAS EXISTE UNA LEY ESPECIAL! QUE ES LA LEY 23,+1 DE LOCACIONES URBANAS DONDE PARA RESOLVER EL CONTRATO REQUIERE QUE HAYA DOS

PERIODOS IMPAGOS Y ADEMAS QUE SE LE HAYA INTIMADO PREVIAMENTE EL CUMPLIMIENTO! ETC.EN UNA LOCACION DE OBRAS) SUPON&AMOS QUE CONTRATO LA REALI ACION DE LA FACULTAD DE DERECHO! Y ENTRE LAS COSAS QUE DEBIAN HACERSE ES PINTAR LAS COLUMNAS DE COLOR A UL Y LAS PINTARON DE COLOR MARRON) ESE INCUMPLIMIENTO NO AMERITARIA LA RESOLUCION DEL CONTRATO Y NO PA&AR LA OBRA! AMERITARIA UNA SOLUCION DISTINTA.ENTRE EL INCUMPLIMIENTO LEVE Y EL INCUMPLIMIENTO TOTAL! QUE SIN DUDA AL&UNA FACULTA A EJERCER LA RESOLUCION DEL CONRATO HAY UN MONTON DE &RISES AL MEDIO! Y ES AHI EN ESOS &RISES DONDE SE PLANTEA LA DIFICULTAD! SOBRE TODO DONDE SE ESTA AL LIMITE DE LO QUE ES LEVE DE LO QUE NO LO ES) Y PARA ESTO SE HAN ENSAYADO VARIOS CRITERIOS) UNO DE LOS CUALES CREEMOS QUE ES EL MAS ADECUADO Y SE REFIERE A QUE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ACCESORIAS; -EVIDENTEMENTE PARA QUE SEA UN INCUMPLIMIENTO LEVE! NO DEBE SER EL INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLI&ACION PRINCIPAL) O SECUNDARIAS FACULTARA LA RESOLUCION DEL CONTRATO CUANDO PUEDAN INCIDIR EN LA O LIGACION PRINCIPAL.ENTONCES CUANDO ESTE INCUMPLIMIENTO! LEVE ADQUIERE &RAVEDAD PORQUE INCIDE EN EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION PRINCIPAL VA A POSIBLITAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO ............DICE QUE SE APLICA ESTA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO IMPLICITA A LOS CONTRATOS BILATERALES) ELIMINA LA EXPRESION DE PRESTACIONES RECIPROCAS Y LO LIMITA A LOS CONTRATOS BILATERALES) Y EN 15/ LU&AR! PARA CALIFICAR LA &RAVEDAD TERMINA DICIENDO! NO ME ACUERDO EL NUMERO DEL ARTICULO! QUE EL INCUMPLIMIENTO NO DEBE SER LEVE) VALE DECIR QUE VA POR LA INVERSA) NO DICE QUE TIENE QUE SER &RAVE SINO QUE NO DEBE TRATARSE DE UN INCUMPLIMIENTO LEVE.ENTONCES) YA TENEMOS UN CONTRATO CON PRESTACIONES RECIPROCAS) CUANDO MEDIA EL INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES) CUANDO ES INCUMPLIMIENTO ES DE ENTIDAD! Y QUEREMOS RESOLVER EL CONTRATO.QUE TENEMOS QUE HACER CUANDO NO HAY PACTO COMISORIO EXPRESO Y QUEREMOS RESOLVER EL CONTRATO 1.EL ART.12,4 NOS EXI&E QUE EFECTUEMOS UNA INTIMACION, UN REQUERIMIENTO DE CUMPLIMIENTO POR UN PLA!O NO INFERIOR A QUINCE DIAS, SALVO QUE LOS USOS O UN PACTO ESTABLECIERAN UNO MENOR; HACIENDOLE SABER AL DESTINATARIO DE LA INTIMACION QUE SI NO CUMPLE EN ESE PLA O DE QUINCE DIAS SE PROCEDERA A RESOLVER EL CONTRATO SIN MAS.ESE PLA O DE QUINCE DIAS ES COMO UNA ESPECIE DE UN PLA O DE &RACIA QUE OBLIGATORIAMENTE DEBE CONCEDERSE PARA EL CUMPLIMIENTO! ANTES DEL REMEDIO EXTREMO QUE ES LA RESOLUCION.ESTO ES ASI PORQUE SE INTERPRETA QUE HAY QUE DAR UNA CHANCE DE VIDA AL CONTRATO ANTES DE DISPARALE EL TIRO FATAL.ESTE PLA O DE QUINCE DIAS DE &RACIA SERA POSIBLE CUANDO NO ESTEMOS EN PRESENCIA DE UN PLA!O ESENCIAL) DONDE EL INCUMPLIMIENTO POR EL TERMINO SEA INUTIL.ESTA INTIMACION ES UNA INTIMACION RECEPTICIA; VALE DECIR QUE ESTA DESTINADA A SER RECIBIDA POR EL DESTINATARIO QUE ES EL INCUMPLIDOR) NO ES UNA MANIFESTACION DE LA VOLUNTAD &ENERAL! SINO QUE TIENE QUE SER DIRI&IDA AL INCUMPLIDOR.DESDE LUE&O QUE PARA EFECTUAR LA INTIMACION PREVISTA EN EL 12,4! EL DEUDOR DE LA OBLI&ACION TIENE QUE ESTAR EN MORA; PORQUE SI NO HAY MORA! NO HAY POSIBILIDAD DE HACER ESTA INTIMACION.PERO SE PLANTEA EL PROBLEMA DE AQUELLAS OBLI&ACIONES QUE NO TIENEN MORA AUTOMATICA! VALE DECIR QUE NO ES LA HIPOTESIS PRIMITIVA DEL ',+! SINO AL&UNA DE LAS OTRAS) ENTONCES SE PLANTEA EL PROBLEMA SI ES MENESTER PRIMERO CONSTITUIRLO EN MORA Y DESPUES INTIMAR SU CUMPLIMIENTO O RESOLUCION! O SI PUEDE HACERSE SIMULTANEAMENTE) EN &ENERAL SE INTERPRETA QUE ES FACTIBLE HACER AMBAS COSAS SIMULTANEAMENTE! ENTONCES TENDRIA QUE CONSTITUIRLO EN MORA Y EN LA MISMA INTIMACION PODRIA DECIR QUE VENCIDO EL PLA O PARA QUE CUMPLA! SI EN QUINCE DIAS NO VERIFICA ESECUMPLIMIENTO! PROCEDERE A LA RESOLUCION DEL CONTRATO.CUAL SERIA LA REDACCION QUE DEBE HACERSE EN EL MARCO DEL 12,4 1.-

LE INTIMO, PARA QUE EN EL PLA!O DE QUINCE DIAS CUMPLA CON EL PAGO DE LAS DOS CUOTAS QUE TIENE ATRASADAS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA TAL REFERIDO A LA ADQUISICION DEL AUTOMOVIL TAL, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO.POR QUE SE PONE ENFASIS) AUNQUE EL TEXTO DEL ARTICULO NO LO DI&A! EN QUE DEBE CONTENER EL APERCIBIMIENTO LA RESOLUCION 1.PORQUE DE LO CONTRARIO PODRIA INTERPRETARSE QUE LO QUE SE ESTA BUSCANDO ES QUE 1) SI NO SE DISPONE EL APERCIBIMIENTO DE RESOLUCION.PODRIA INTERPRETARSE QUE SE BUSCA EL CUMPLIMIENTO.PORQUE SI A MI AL&UIEN ME DEBE PLATA Y YO LE DI&O: PAGUEME EN UN PLA!O DE QUINCE DIAS) PODRIA PERFECTAMENTE INTERPRETARSE QUE LO QUE YO QUIERO ES QUE ME PA&UE! CUANDO EL OBJETIVO FINAL PERSE&UIDO CUANDO SE ENVIA LA INTIMACION DEL 12,4 NO ES QUE CUMPLA! SINO PRECISAMENTE DESLIGARSE, RESOLVER EL CONTRATO.ENTONCES) AUNQUE EL TEXTO NO LO DI&A ES IMPRESCINDIBLE QUE EL REQUERIMIENTO CONTEN&A LA RESOLUCION.EL ART.12,4 CUANDO HABLA DE LA DEMANDA! EN EL MARCO DE LA VIA JUDICIAL! DICE: DEMANDADO EL CUMPLIMIENTO PODRA PEDIRSE LA RESOLUCION;PERO SI SE DEMANDO LA RESOLUCION NO PODRA PEDIRSE EL CUMPLIMIENTO.NOSOTROS ACA ESTAMOS EN UN MARCO E TRAJUDICIAL, ESTAMOS EN LO QUE SUELE DENOMINARSE RESOLUCION POR AUTORIDAD DEL ACREEDOR; VALE DECIR SON TODOS PROCEDIMIENTOS EXTRAJUDICIALES! PRECISAMENTE PARA NO TENER QUE ACUDIR A LA INSTANCIA JUDICIAL QUE ES MAS LAR&A Y MAS ONEROSA.ESTAMOS EN LA INSTANCIA EXTRAJUDICIAL! Y SUPON&AMOS QUE HEMOS ENVIADO EL REEQUERIMIENTO Y SE HA RESUELTO EL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DEL SE*OR QUE NO PA&O LAS DOS CUOTAS) PERO YO YA LE HABIA ENTRE&ADO EL AUTO DEL CUAL ME ADEUDA LAS DOS CUOTAS.- ENTONCES) ESTA MUY BIEN! SE HA RESUELTO EL CONTRATO! Y SE RESUELVE PARA AMBAS PARTES.CUAL ES LA CONSECUENCIA DE LA RESOLUCION 1.QUE VUELVAN LAS COSAS AL ESTADO ORIGINARIO! QUE SERIA QUE YO LE DEVUELVA LAS CUOTAS QUE ME HAYA PA&ADO Y EL ME RESTITUYA EL AUTO) PERO AUNQUE HAYA RESUELTO EXTRAJUDICIALMENTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA YO NO PUEDO IR Y SACARLE EL AUTO) ENTONCES PARA QUE SE VERIFIQUE REALMENTE LOS EFECTOS DE LA RESOLUCION A MENUDO HAY QUE ACUDIR A LA INSTANCIA JUDICIAL POR MAS QUE EL CONTRATO YA ESTE RESUELTO! PARA QUE PRODU CA LOS EFECTOS PROPIOS DE LA RESOLUCION AMENUDO HAY QUE ACUDIR A LA INSTANCIA JUDICIAL.LEYENDO LA PRIMERA PARTE DEL 12,4! VEMOS QUE EL ULTIMO PARRAFO ESTA DESTINADO A LOS CONTRATOS BASICAMENTE DE TRACTO SUCESIVO, VALE DECIR LAS PRESTACIONES SE VAN CUMPLIENDO PAULATINAMENTE.EN LA SE&UNDA PARTE TENEMOS QUE EFECTUADO EL REQUERIMIENTO QUE PREVEE EL 12,4 EL DESTINATARIO DE LA INTIMACION) QUE CAMINOS TIENE 1.CUMPLIR DENTRO DE LOS QUINCE DIAS O NO CUMPLIR " DEJAR QUE SE RESUELVA EL CONTRATO.ENTONCES PRACTICAMENTE QUEDA EN MANOS DEL INCUMPLIDOR LA VIDA DEL CONTRATO PORQUE EL PODRA MANTENERLO VIVO CUMPLIENDO O DEJAR QUE SE EXTIN&A NO CUMPLIENDO) PERO EL PROPIO 12,4 SE ENCAR&A DE ACLARAR QUE PRA VERDADERAMENTE CUMPLIR) NO SOLO TIENE QUE CUMPLIR CON LA PRESTACION) PACTADA SINO QUE DEBE ADEMAS PAGAR LOS DA&OS " PERJUICIOS DERIVADOS DE LA MORA, DEL INCUMPLIMIENTO, DEL RETARDO.ENTONCES PARA EVITAR EL INCUMPLIMIENTO TIENE QUE CUMPLIR CON LA OBLI&ACION PACATADA Y ADEMAS PA&AR DA*OS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE ESA DEMORA.HASTA ACA EL PACTO COMISORIO IMPLICITO! NOS QUEDA POR VER EL PACTO COMISORIO EXPRESO QUE TAMBIEN ESTA RE&ULADO EN EL 12,4.PACTO COMISORIO EXPRESO: ES UNA CLAUSULA DONDE LAS PARTES HAN PREVISTO LA POSIBILIDAD DE RESOLVER EL CONTRATO FRENTE AL INCUMPLIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES O DE AMBAS) SE&UN ESTE PACTADO BILATERALMENTE O UNILATERALMENTE LA FACULTAD RESOLUTORIA.QUE VA A DECIR UNA CLAUSULA QUE TEN&A UN PACTO COMISORIO EXPRESO 1.-

LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE NO CUMPLIRSE CON LAS PRESTACIONES, CON LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN ESTE CONTRATO; O PODRA DECIR) LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE NO CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES PREVISTAS EN LAS CLAUSULAS ./0, %10, $20 " #)10, LA PARTE CUMPLIDORA TENDRA DERECHO A DAR RESOLUCION AL CONTRATO.ENTONCES EN EL PACTO COMISORIO EXPRESO LAS PARTES YA CIRCUNSCRIBEN SU VOLUNTAD A DETERMINADOS INCUMPLIMIENTOS O A TODOS LOS INCUMPLIMIENTOS) TOMAN LA PRECUACION DE QUE UNO O VARIOS O TAL O CUAL O TODO O CUALQUIER INCUMPLIENTO POSIBILITA LA RESOLUCION DEL CONTRATO.QUE DIFERENCIA ACARREA EL HECHO DE QUE LAS PARTES HAYAN PREVISTO UN PACTO COMISORIO 1.QUE EN LUGAR DE INTIMAR POR QUINCE DIAS, EN LUGAR DE TENER QUE CONCEDER ESTE PLA!O DE GRACIA; LA RESOLUCION SE PRODUCE DE PLENO DERECHO FRENTE AL INCUMPLIMIENTO; PERO PRODUCE SUS EFECTOS A PARTIR DE LA NOTIFICACION DE LA PARTE CUMPLIDORA DE SU VOLUNTAD DE RESOLVER.ENTONCES LA &RAN DIFERENCIA ES: SI NO HA" PACTO COMISORIO EXPRESO! HA" QUE INTIMAR EL CUMPLIMIENTO POR QUINCE DIAS! SI HA" PACTO COMISORIO EXPRESO ASTA CON QUE PRODUCIDO EL INCUMPLIMIENTO HAGA SA ER LA VOLUNTAD DE RESOLVER.ENTONCES LA NOTIFICACION QUE DEBE HACER LA PARTE CUMPLIDORA EN VE DE DECIR INTIMO PARA QUE EN QUINCE DIAS CUMPLA BAJO APERCIBIEMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO DIRA LE HA&O SABER MI DECISION DE RESOLVER EL CONTRATO POR EL INCUMPLIMIENTO OPERADO DE LA CLAUSULA TAL DEL CONTRATO TAL.ESTA DIFERENCIA TIENE &RAN IMPORTANCIA PRACTICA PORQUE PUEDE SI&NIFICAR LA DIFERENCIA ENTRE RESOLVER Y NO RESOLVER EL CONTARTO.ENTONCES CUANDO EL CUMPLIMIENTO DE UNA DETERMINADA OBLI&ACION ADQUIERE RELEVANCIA PARA UNA DE LAS PARTES) DEBE &ARANTI ARSE SU CUMPLIMIENTO PREVIENDO EXPRESAMENTE UNA CLAUSULA QUE PERMITA LA RESOLUCION DE ESE CONTRATO.EN MATERIA DE PACTO COMISORIO EXPRESO! COMO SON LAS PARTES LAS QUE ESTABLECEN CUAL ES EL INCUMPLIMIUENTO QUE PERMITE LA RESOLUCION) EN PRINCIPIO NO SE PLANTEA EL PROBLEMA ACERCA DE CUAL ES LA ENTIDAD DEL INCUMPLIMIENTO QUE PERMITE LA RESOLUCION PORQUE YA ESTA PACTADO) SIN EMBAR&O HAY UN SECTOR IMPORTANTE DE LA DOCTRINA QUE SOSTIENE QUE UN INCUMPLIMIENTO MENOR NO AUTORI A LA RESOLUCION POR MAS QUE ESTUVIESE PACTADO.NOSOTROS CREEMOS QUE NO ES QUE SE TRATE DE LA LEVEDAD O IMPORTANCIA DEL INCUMPLIMIENTO! SINO QUE SOLO SERIA ESTO FACTIBLE EN TANTO Y EN CUANTO ENCUADRARA LA PREVISION EN EL 1,(1! QUE HUBIERE UN EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO A RESOLVER PARA DECIR QUE SE EMPLEARA ANTIFUNCIONALMENTE ESTE REMEDIO EXTREMO DE LA RESOLUCION.SI LAS PARTES LO HAN PACTADO! ESE INCUMPLIMNIENTO PERMITE LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS.NOS QUEDA EL TEMA DEL IUS VARIANTUS, AL QUE HICIMOS REFERENCIA RECIEN) ES DECIR QUE ELE&IDO UN CAMINO) SI SE PUEDE MODIFICAR EL CAMINO.EL ART.12,4 LO PERMITE PERO SOLO EN UNA DIRECCION; SI SE HA DEMANDADO EL CUMPLIMIENTO, PUEDE PEDIRSE LA RESOLUCION; PERO SI SE PIDIO LA RESOLUCION NO PUEDE PEDIRSE EL CUMPLIMIENTO.EL ART.12,4 OPTA POR ESTA SOLUCION PORQUE CUANDO LAS PARTES CELEBRAN UN CONTRATO! NATURALMENTE QUE ESTAN PREDISPUESTAS A CUMPLIR CON LAS OBLI&ACIONES QUE HAN ASUMIDO) ENTONCES PEDIR EL CUMPLIMIENTO! ES COMO LO NATURAL FRENTE AL COMPROMISO ASUMIDO) PERO ANTE LA RETISENCIA! ANTE EL INCUMPLIMIENTO! ES COMO QUE PARECE RA ONABLE PERMITIRLE A LA PARTE CUMPLIDORA APARTARSE DE ESTE SE*OR MOROSO! Y DEJAR DE LADO EL CUMPLIMIENTO PARA PEDIR LA RESOLUCION) EN CAMBIO CUANDO YA SE PIDIO LA RESOLUCION! EXISTE LA POSIBILIDAD CIERTA DE QUE EL DEUDOR HAYA ADOPTADO AL&UNOS RECAUDOS EN ALUSION A ESTA DECISION DE RESOLVER EL CONTRATO) ENTONCES VOLVER PARA ATRAS Y EXI&IR EL CUMPLIMIENTO PARECERIA QUE PODRIA CONSTITUIR UNA SANCION DEMASIADO &RAVOSA.POR EJEMPLO: EN UN CONTRATO DE PROVISION DE AL&UN SERVICIO) SI ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE QUIEN DEBIO BRINDAR ESE SERVICIO SE RESOLVIO EL CONTRATO) ES

POSIBLE QUE ESA PERSONA HAYA BUSCADO AL&UNA OTRA TAREA PARA REALI AR! AL&UN OTRO CONTRATO QUE CELEBRAR! Y ENTONCES LA MARCHA ATRAS DE LA RESOLUCION PARA PERMITIR EL CUMPLIMIENTO LE RESULTARIA &RAVOSA EN EL SENTIDO QUE PARA PODER CUMPLIR! DEBERIA DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO QUE ACABA DE CELEBRAR EN FUNCION DE LA RESOLUCION QUE EL TENIA EN MIRAS) O LO PUEDE HABER DISPUESTO.SUPON&AMOS QUE EN LU&AR DE LA PRESTACION UN SERVICIO SE TRATE DE LA VENTA DE UNA DETERMINADA MERCADERIA.- ANTE LA RESOLUCION POR EL ATRASO EN LA ENTRE&A DE LA MERCADERIA! EL DUE*O DE LA MERCADERIA SE LA VENDE A OTRO Y HA DISPUESTO DE ELLA Y POR LO TANTO NO ESTA EN CONDICIONES DE CUMPLIR POR EL ARREPENTIMIENTO EN LA DIRECCION DE LA SOLUCION PREVISTA POR LA PARTE CUMPLIDORA.DE ALLI QUE EL LE&ISLADOR OPTA POR ESTA SOLUCION EN LO QUE SE DENOMINA IUS VARIANTIS) SOLUCION QUE DIFIERE CON LA QUE ADOPTO EL CODI&O CIVIL EN SU REDACCION ORI&INARIA CUANDO RE&ULO LA VENTA CON PACTO COMISORIO.ESTE ES UN TEMA QUE NOSOTROS ESTAMOS TRATANDO ACA EN LA TEORIA &ENERAL DEL CONTRATO) ESTAMOS EN LA PARTE &ENERAL! DE MANERA QUE EL 12,4 SE ENCUADRA EN TODAS LAS NORMAS QUE SON DE APLICACION A TODOS LOS CONTRATOS) PERO DESPUES CUANDO SE HABLA DE CONTRATO PARTICULAR) EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA! EN EL ART.13(4! 13('! SE RE&ULA LA VENTA CON PACTO COMISORIO) Y EN ESTE ART. 13(' EN SU INC.3 SE PREVEE LA SOLUCION INVERSA A LA QUE PROPUGANA EL #+)(.EN LA ULTIMA PARTE DEL INC 3 DEL 13(' DICE QUE CUANDO SE E IGE EL PAGO DEL PRECIO NO PODRA DEMANDARSE LA RESOLUCION DEL CONTRATO; FRENTE A ESTA CONTRADICCION ENTRE EL 12,4 Y EL 13(' SE HAN PLANTEADO DIFERENTES SOLUCIONES) UNA DE ELLAS DICE QUE DEBE PREVALECER LA SOLUCION DEL 13(' POR TRATARSE DE UNA NORMA ESPECIAL PARA LA COMPRAVENTA.NOSOTROS CREEMOS QUE EN REALIDAD MAS QUE UNA NORMA ESPECIAL SE TRATA DE UNA NUEVA DISCUSION QUE SE INCORPORA AL CODI&O CIVIL ATRAVES DEL 12,4) RA ON POR LA CUAL PREVALECE ESTA INSTITUCION DEL 12,4 FRENTE A LA NORMA ANTI&UA DEL 13('! QUE DEBERIA CONSIDERARSE IMPLICITAMENTE DERO&ADA POR EL NUEVO 12,4.10-07-1997 LA RESOLUCION DEL CONTRATO POR VIA JUDICIAL) Y ESTA VIA JUDICIAL! CUANDO NO HAY PACTO COMISORIO EXPRESO TIENE UNA SI&NIFICATIVA IMPORTANCIA! PORQUE SI NO HAY PACTO COMISORIO EXPRESO DEBE INTIMARSE AL INCUMPLIDOR PARA QUE EN UN PLA O DE 1' DIAS CUMPLA BAJO APERCIBIEMIENTO DE RESOLUCION! DE DONDE RESULTA QUE EL CONTRATANTE INCUMPLIDOR! CUENTA CON ESTE PLA O DE 1' DIAS DE &RACIA PARA CUMPLIR. ADICIONALES AL PLA!O PREVISTO EN EL CONTRATO ) Y PUEDE HABER CASOS! QUE AUN SIN TRATARSE DE HIPOTESIS DE PLA O ESENCIAL! AL CONTRATANTE CUMPLIDOR NO LE INTERESA YA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO! NO LE INTERESA SE&UIR ADELANTE CON ESTA CONFRONTACION Y QUIERE DESHACERSE DE ESTE CONTRATANTE INCUMPLIDOR! Y ENTONCES DICE: SI "O TENGO QUE DARLE EL PLA!O DE QUINCE DIAS ES PROBABLE QUE APROVECHE ESTA SEGUNDA OPORTUNIDAD " CUMPLA; " NO ES LO QUE "O QUIERO ; ENTONCES SE HA HECHO UNA ELABORACION DOCTRINARIA! QUE HA TENIDO RESPALDO EN LA JURISPRUDENCIA: SE HA ARMADO ESTA RESOLUCION JUDICIAL A PARTIR DE LA ULTIMA PARTE DEL 12,4! QUE SI MAL NO RECUERDO DICE EN LO RELATIVO AL IUS VARIANTI) Y DICE QUE SI SE HUBIERE DEMANDADO LA RESOLUCION; ENTONCES A PARTIR DE ALLI! COMO NOSOTROS HEMOS HECHO YA LAS ACLARACIONES DE QUE NO HA" DEMANDA E TRAJUDICIAL PORQUE LA DEMANDA TIENE QUE SER SIEMPRE JUDICIAL) ES COMO QUE EL PROPIO 12,4 HABRIA PREVISTO ESTA POSIBILIDAD DE RECURRIR A LA JUSTICIA PARA LO&RAR LA RESOLUCION! CON LA VENTAJA DE QUE EN ESTE CASO NO HABRIA QUE CONCEDER EL PLA O DE &RACIA DE QUINCE DIAS.ENTONCES EN ESTOS CASOS DONDE NO HAY PACTO COMISORIO EXPRESO) DONDE HA MEDIADO MORA EN EL CUMPLIMIENTO DE AL&UNOS DE LOS CONTRATANTES) Y LA PARTE CUMPLIDORA QUIERE DESHACERSE DE ESE CONTRATO) NO QUIERE CONCEDER EL PLA O DE &RACIA) PUES LO QUE PUEDE HACER ES CONCURRIR A LA INSTANCIA JUDICIAL Y LO&RAR ALLI LA RESOLUCION DEL CONTRATO.LEEMOS EL ART.12,4 COMPLETO.ESTE TEMA DEL PACTO COMISORIO TIENE MUCHAS FACETAS) PERO UNA QUE PODRIAMOS SE*ALAR ES LA SI&UIENTE:

EL ART.12,4 DICE QUE NO HABIENDO PACTO COMISORIO E PRESO DEBE INTIMARSE AL DEUDOR PARA QUE EN UN PLA!O NO INFERIOR DE QUINCE DIAS, A NO SER QUE LAS PARTES O LOS USOS " COSTUMBRES AUTORI!ARAN UNO DISTINTO.ENTONCES SE HA PLANTEADO LA SI&UIENTE CUESTION) SUPON&AMOS QUE SE HA ENCOMENDADO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE UN TERRENO LA EDIFICACION DE UNA CASA O DE UN EDIFICIO DE PROPIEDAD HORI ONTAL A UNA EMPRESA CONSTRUCTORA) EL CONTRATO DE OBRA SE CELEBRO EL 3, DE JUNIO DE 1++") EL PLA O DE OBRA ERA DE UN A*O) VALE DECIR QUE LA OBRA DEBIA ESTAR TERMINADA EL 3, DE JUNIO DE 1++() LLE&O LA FECHA Y LA EMPRESA CONSTRUCTORA NO HA HECHO NADA) NO ALCAN O NI SIQUIERA A CAVAR LOS CIMIENTOS.ENTONCES) QUEREMOS RESOLVER EL CONTRATO) NO HAY PACTO COMISORIO EXPRESO) QUE TENEMOS QUE HACER NOSOTROS! DUE*OS DEL TERRENO 1.INTIMARLO POR QUINCE DIAS PARA QUE CUMPLA BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLUCION.ENTONCES ACA SE HA PLANTEADO LA CUESTION SOBRE SI ESTE PLA O QUE DEBE CONCEDERSE DEBE SER UN PLA O RA ONABLE QUE PERMITA AL DEUDOR CUMPLIR CON LA OBLI&ACION) PORQUE SI NO HA CAVADO LOS CIMIENTOS Y TIENE QUE HACER UN EDIFICIO DE 1, PISOS ES OBVIO QUE EN QUINCE DIAS NO VA A PODER HACER LOS 1, PISOS) ENTONCES PARECERIA COMO UNA BURLA QUE SE ESTA HACIENDO DICIENDOLE A LA EMPRESA QUE ENTRE&UE EL EDIFICIO EN QUINCE DIAS CUANDO TODAVIA NO HA CAVADO LOS CIMIENTOS.ENTONCES PARTE DE LA DOCTRINA SE HA INCLINADO POR SOSTENER QUE ESTE PLA O QUE DEBE CONCEDERSE PARA EL CUMNPLIMIENTO DEBE SER UN PLA!O ADECUADO PARA QUE EL INTIMADO O EMPLA!ADO PUEDA CUMPLIR.NOSOTROS CREEMOS QUE LA OPORTUNIDAD PARA CUMPLIR "A LA TUVO EL DEUDOR DE LA OBLIGACION; DE MANERA QUE ESTE PLA!O ADICIONAL SOLAMENTE TIENE POR FINALIDAD POSIBILITARLE AL INCUMPLIDOR LA ACREDITACION DE ALGUNA CIRCUNSTANCIA IMPEDITIVA DEL CUMPLIMIENTO PREVIO A LARESOLUCION; PERO NO DARLE OTRO A&O MAS PARA QUE CUMPLA CONSTRU"ENDO EL EDIFICIO.CUANDO VEAMOS COMPRAVENTA VAMOS A ANALI AR AL&UNOS ARTICULOS COMO EL 1432! QUE ENTRAN EN COLISION CON EL 12,4! PERO NO VAMOS A ADELANTARNOS.ESTE TEMA DEL PACTO COMISORIO ES UN TEMA IMPORTANTE) EL QUE NO SABE PACTO COMISORIO NO PUEDE APROBAR LA MATERIA) DEBN LEERLO Y RELEEROLO AL 12,4! PARA TENER EN CLARO QUE HAY DOS! O EVENTUALMENTE TRES VIAS O SOLUCIONES EN UN SOLO ARTICULO COMO LO SON EL PACTO COMISORIO EXPRESO, EL PACTO COMISORIO TACITO, LA RESOLUCION JUDICIAL! CUALES SON LOS REQUISISTOS " CUALES SON LOS MECANISMOS PARA QUE OPERE LA RESOLUCION EN UNO " EN OTRO CASO.IV.- SE.AL O ARRAS ANTECEDENTES SE REFIERE A UN INSTITUTO QUE ES MUY ANTI&UO ESTE DE LA SE*A O SE*AL) QUE CONSISTE EN LA ENTREGA POR PARTE DE UNO DE LOS CONTRATANTES DE UNA SUMA DE DINERO O DE UNA COSA EN OCASION DE CELEBRAR EL CONTRATO.LA ENTRE&A DE LA SE*AL BASICAMENTE PUEDE TENER POR FINALIDAD DOS OBJETIVOS DISTINTOS: 1) REFOR!AR EL VINCULO CONTRACTUAL; VALE DECIR ASE&URAR SU CUMPLIMIENTO) EN CUYO CASO SE LA DENOMINA CONFIRMATORIA! O PUEDE TENER UN EFECTO OPUESTO! CUAL ES EL DE : 2) DEBILITAR EL VINCULO; PERMITIENDO EL ARREPENTIMIENTO! VALE DECIR! PERMITIENDO APARTARSE DEL CONTRATO) QUE ES LA SE*AL PENITENCIARIA.SISTEMA DE LA LEY CIVIL Y COMERCIAL LEY CIVIL NUESTRO CODI&O CIVIL HA RE&ULADO LA SE*A EN EL ART.12,2 DICIENDO QUE PUEDE PACTARSE ESTA CLAUSULA SE*A MEDIANTE LA ENTRDE&A DE UNA SUMA DE DINERO O UNA COSA! EN CUYA HIPOTESIS! UNA DE LAS PARTES PODRA ARREPENTIRSE.-

SI ES EL QUE ENTRE&O LA COSA! !PERDIENDO LA SUMA DE DINERO O LA COSA) Y SI ES EL QUE LA RECIBIO! CON LA OBLI&ACION DE RESTIUIR LA SUMA DE DINERO O LA COSA CON OTRO TANTO.LEEMOS EL ARTICULO 12,2.DE ACUERDO A LO QUE HEMOS DICHO! LA SE*A QUE RECEPTA NUESTRO CODI&O CIVIL! ES LA SE*A PENITENCIARIA.LA SE*A PENITENCIARIA TIENE POR OBJETIVO PERMITIR EL ARREPENTIMIENTO, PERMITIR EL DITRACTO; SE SUELE DENOMINAR TAMBIEN PACTO DE DISPLISENCIA! VALE DECIR! CONFERIR A LAS PARTES LA POSIBILIDAD DE APARTARSE DEL CONTRATO SIN QUE SE HA&A RESPONSABLE POR EL INCUMPLIMIENTO) CON TODAS LAS CONSECCUENCIAS QUE EL INCUMPLIMIENTO OCASIONA) BASICAMENTE LA POSIBILIDAD DE REQUERIR EL CUMPLIMIENTO FOR OSO O DE LO CONTRARIO) SI MEDIA LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO! EN AMBOS CASOS CON LOS DA*OS Y PERJUICIOS! QUE SON ILIMITADOS.LA SE*A PERMITE EL ARREPENTIMIENTO CON UNA PENALIDAD) PERO ESA PENALIDAD ESTA PREFIJADA! DELIMITADA! Y ES EL VALOR DE LA SUMA DE DINERO O DE LA COSA QUE SE ENTRE&O.ENTONCES LA SE*A TIENE EN REALIDAD UNA DOBLE FINALIDAD) POR UNA PARTE PERMITIR EL DERECHO DE ARREPENTIMIENTO) PERO ADERMAS ES UNA PREFIJACION DE LOS DA&OS " PERJUICIOS) ESTA PREFIJACION DE LOS DA*OS Y PERJUICIOS SI&NIFICA QUE NI EL QUE SE ARREPIENTE PUEDE INTENTAR PROBAR QUE EL DISTRACTO NO LE HA OCASIONADO A LA OTRA PARTE PERJUICIO AL&UNO) Y COMO CONTRAPARTIDA LA PARTE QUE SUFRE EL DISTRACTO NO PODRA ACREDITAR Y NI SIQUIERA INVOCAR QUE LOS DA*OS Y PERJUICIOS QUE OCASIONA LA DISOLUCIOON DEL CONTRATO! SUPERAN EL VALOR DE LA COSA RECIBIDA COMO SE*A DE LA OTRA PARTE.NADA IMPIDE QUE SE ENTRE&UE UNA SUMA DE DINERO! UNA COSA O CUALQUIER OTRO BIEN EN CONCEPTO DE SE*A! PACTANDO LAS PARTES UN EFECTO DISTINTO AL QUE HA PREVISTO EL ART.12,2) VALE DECIR QUE PODRIA CONVENCIONALMENTE ESTABLECERSE QUE LA SE*A TEN&A EFECTO CONFIRMATORIO; VALE DECIR QUE NO PERMITA EL DERECHO A ARREPENTIMIENTO.LEY COMERCIAL EL CODI&O DE COMERCIO HA RE&ULADO LA SE*A EN EL ART. 2(' DE UNA MANERA DISTINTA AL CODI&O CIVIL) LA HA RE&ULADO PRACTICAMENTE CONSIDERANDOLA CONFIRMATORIA) SALVO QUE LAS PARTES LE CONFIERAN CONTRACTUALMENTE EL CARACTER DE PENITENCIAL) VALE DECIR POSIBILITANDO EL DERECHO DE ARREPENTIMIENTO) ENTONCES VEMOS QUE LOS SITEMAS SON DISTINTOS! SON ANTA&ONICOS.EL PROYECTO DE UNIFICACION PROPICIADO POR EL PODER EJECUTIVO EN 1++3! PRACTICAMENTE ADOPTA LA FORMULA DEL CODI&O DE COMERCIO) VALE DECIR QUE DEJA LA SE*A PENITENCIAL Y RECO&E LA CONFIRMATORIA! SALVO QUE LAS PARTES LE CONFIERAN CONVENCIONALMENTE EL CARACTER DE PENITENCIAL) DE PACTO DE DISPLISENCIA.LA SE*A NO SE PRESUME) VALE DECIR QUE SI SE ENTRE&A UNA CANTIDAD DE DINERO AL TIEMPO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO Y NADA SE DICE) NO PUEDE PRESUMIRSE QUE ESA CANTIDAD DE DINERO SEA SE*A) VALE DECIR QUE PARA QUE MEDIE EL INSTITUTO DE LA SE*A ES MENESTER QUE LAS PARTES LO HAYAN PREVISTO) NO HACE FALTA NIN&UNA FORMULA SACRAMENTAL! PERO SI QUE SE DI&A QUE ES COMO SE*A.A LA VE ) LA POSIBILIDAD DE ARREPENTIRSE TIENE UN LIMITE TEMPORAL EN EL CURSO DE LA CONTRATACION) TIENE UNA ESPECIE DE DOBLE LIMITE) VALE DECIR: HASTA CUANDO PUEDEN LAS PARTES ARREPENTIRSE CUANDO SE HA PACTADO LA CLAUSULA SE*A 1.BASICAMENTE! PUEDEN ARREPENTIRSE HASTA QUE UNA DE LAS PARTES SE HA CONSTITUIDO EN MORA, O HASTA QUE EL CONTRATO COMIENCE A TENER PRINCIPIO DE EJECUCION; VALE DECIR! QUE SE COMIENCEN A EJECUTAR LAS PRESTACIONES QUE SE PACTARON EN EL CONTRATO.EJEMPLO DONDE NO SE PUEDE EJERCER MAS EL DERECHO DE ARREPENTIMIENTO) YA SEA POR ESTAR CONSTITUIDO EN MORA! YA SEA POR QUE TEN&A PRINCIPIO DE EJECUCION.BUSCAR UN EJEMPLO DONDE UNA DE LAS PARTES SEA COMERCIANTE) COMO UN VENDEDOR DE INDUMENTARIA DEPORTIVA) NO SE CORRESPONDERIA PORQUE ESA RELACION SE RI&E POR EL CODI&O DE COMERCIO AL SER UNA DE LAS PARTES COMERCIANTE.-

ALUMNO: EN EL CONTRATO DE LOCACION) DONDE SE SE*A EL DEPARTAMENTO Y SE OTOR&A UN PLA O PARA OCUPAR EL DEPARTAMENTO O FIRMAR EL CONTRATO DEFINITIVO Y PASADO ESE TIEMPO SE PIERDE LA SE*A.PROFE: SI) PERO LO QUE PASA ES QUE A ESA SE*A LA MAYORIA DE LAS INMOBILIARIAS LE LLAMAN RESERVA Y NO SE*A! PORQUE EN &ENERAL LE CONFIEREN UN CARACTER UNILATERAL) PUEDE SER QUE EN AL&UNOS CASOS TEN&A EL CARACTER DE SE*A) PERO EN &ENERAL LA INMOBILIARIA LE RECIBE UNA CANTIDAD DE DINERO COMO RESERVA DE LA OBLI&ACION Y DICE: SUJETO A LA CONFORMIDAD DEL LOCADOR; EL PROPIETARIO; EN FUNCION DE LAS GARANTIAS QUE PRESENTE; DE LOS FIADORES QUE PRESENTE.ENTONCES ALLI NO HAY UNA CLAUSULA SE*A) PORQUE LA CLAUSULA SE*A EXI&E QUE MEDIE UN CONTRATO! Y AQUI EL CONTRATO TODAVIA NO SE HA CELEBRADO) PORQUE SI SE HUBIESE CELEBRADO EL CONTRATO SE TENDRIA DERECHO A EXI&IR QUE SE CUMPLA ESE CONTRATO Y POR LO &ENERAL NO ES ASI.OTRO EJEMPLO: PODRIAMOS PENSAR EN UN BOLETO DE COMPRAVENTA! EN DONDE SE ENTRE&A UNA SE*A POR LA VENTA DE UN INMUEBLE DE . 41.,,, DE . 1.,,,) ENTONCES SE ESTIPULA QUE DEBIA ABONARSE UNA CUOTA MENSUAL DE . '.,,, HASTA COMPLETAR EL PRECIO) VENCIDO EL PLA O PARA ABONAR LA CUOTA INCURRE EN MORA EL QUE DEBIA PA&AR EL PRECIO! ENTONCES SI SE TRATA DE UNA HIPOTESIS DE MORA DE PLENO DERECHO DE LA 1/3 PARTE DEL ',+) LA SITUACION DE MORA LE IMPEDIRIA HACER USO DE LA CLAUSULA SE*A.PRINCIPIO DE EJECUCION SE ENTIENDE POR CUALQUIER OBLIGACION O PRESTACION DERIVADA DEL CONTRATO, QUE HA"A SIDO EJECUTADA CON POSTERIORIDAD A LA CELEBRACION DEL CONTRATO EN DONDE SE PACTO LA CLAUSULA SE&A.ENTONCES! EN ESTE MISMO EJEMPLO DEL BOLETO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE EN DONDE SE ENTRE&O ESTA SE*A DE . 1.,,,! SI AL DIA ' DEL MES SI&UIENTE LA PARTE QUE TENIA QUE PA&AR LA CUOTA DE . '.,,, PA&O LA CUOTA) QUIERE DECIR QUE EL CONTRATO YA TIENE PRINCIPIO DE EJECUCION Y POR LO TANTO YA SE EXTIN&UIO LA POSIBILIDAD DE ARREPENTIRSE) LO MISMO QUE SI HUBIERE ENTRE&ADO LA POSESION EN EL INTERIN) LO MISMO QUE SI LAS PARTES HAN SIDO CITADAS PARA OTOR&AR LA ESCRITURA O CUALQUIER OTRA PRESTACION QUE FORMEN PARTE DE LAS OBLI&ACIONES PROPIAS DERIVADAS DEL CONTRATO QUE SE HAYAN EJECUTADO.ES MUY COMUN QUE SE REDACTE LA CLAUSULA SE*A) SOBRE TODO POR PARTE DE LOS VENDEDORES INMOBILIARIOS) DICIENDO: SE ENTREGA EN ESTE ACTO LA CANTIDAD DE 3'.))), COMO SE&A " A CUENTA DEL PRECIO.ENTONCES SI NOSOTROS ANALI AMOS TECNICAMENTE ESTA CLAUSULA QUE DICE COMO SE&A " A CUENTA DEL PRECIO! NOS ENCONTRAMOS CON QUE HAY UNA ESPECIE DE CONTRADICCION) PORQUE O ES SE*A O ES A CUENTA DEL PRECIO) PORQUE SI FUERA A CUENTA DEL PRECIO SE TENDRIA QUE DECIR QUE YA HUBO PRINCIPIO DE EJECUCION DEL CONTRATO! Y POR LO TANTO NO CABRIA LA POSIBILIDAD DE ARREPENTIRSE) PERO COMO ES TAN USUAL ESTA REDACCION! LA JURISPRUDENCIA SE HA ENCAR&ADO DE HACER UNA INTERPRETACION QUE NOS PARECE BASTANTE RA ONABLE Y ES LA SI&UIENTE: SE CONSIDERA QUE ES SE&A HASTA QUE SE CUMPLE CON ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES EMANADAS DEL CONTRATO " A PARTIR DE ESE MOMENTO ESA SUMA QUEDA CONFIRMADA COMO A CUENTA DEL PRECIO.HAY QUE PENSAR QUE LA NATURALE A JURIDICA DEL CORREDOR INMOBILIARIO ES ACERCAR A LAS PARTES) NO ES PARTE.ENTONCES) EN EL CASO EN QUE EL CORREDOR INMOBILIARIO RECIBA UNA DETERMINADA CANTIDAD DE DINERO PARA RESERVAR UN INMUEBLE) Y LUE&O VIENE OTRA PERSONA A COMPRAR EL MISMO INMUEBLE DE CONTADO CON TODO EL DINERO EN EFECTIVO) EL RECIBO QUE OTOR&A EL CORREDOR INMOBILIARIO! NO LO HACE COMO PARTE! Y POR LO TANTO NO PODRIA SERVIR NI SIQUIERA COMO PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO DE LA CONTRATACION! PORQUE LA CONTRATACION NO SE HA PERFECCIONADO PORQUE FALTA EL CONSENTIMIENTO DEL CLIENTE DEL CORREDOR INMOBILIARIO) ENTONCES AL NO HABER CONTRATO SE TRATA SIMPLEMENTE DE UNA RESERVA.LA RESERVA PRACTICAMENTE FUNCIONA COMO UNA OFERTA IRREVOCABLE; ENTONCES FALTA LA ACEPTACION DE PARTE DEL PROPIETARIO Y RECIEN CUANDO MEDIA LA ACEPTACION ES QUE SE SUSCRIBE EL BOLETO.-

EN TODO CASO PODRIAMOS ESTAR EN PRESENCIA TAL VE DE UNA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL! SI ES QUE MEDIA UNA CONDUCTA ABUSIVA POR PARTE DEL CORREDOR QUE HA&A &ENERAR UNA ESPECTATIVA POR LA CONTRATACION.LEEMOS EL ARTICULO 12,2.PARA EXPLICAR LA ULTIMA PARTE DEL 12,2 PONDREMOS UN EJEMPLO: SI YO CELEBRO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA Y ENTRE&O COMO SE*A UN RELOJ) CUANDO COMIEN A A EJECUTARSE EL CONTRATO EL RELOJ DEBE SER DEVUELTO! AUNQUE EL CONTRATO SE CUMPLA! PORQUE SE TRATA DE PRESTACIONES INCOMPATIBLES CON LA NATURALE A DEL BIEN ENTRE&ADO COMO SE*A.LEER EL ARTICULO 11#+.V.- RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL EN ESTE TEMA PODRIAMOS TOMAR COMO BASE LO QUE DICE MOISSETT ITURRASPE) PERO AL MAR&EN DE LO QUE ES EL PLANTEAMIENTO BASICO DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL) ES DECIR CUALES SON LOS PRESUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL -EL INCUMPLIMIENTO) LA ILICITUD) EL NEXO CAUSAL Y LA IMPUTABILIDAD)) A NOSOTROS NOS INTERESA FUNDAMENTALMENTE EN ESTE PUNTO RESALTAR LAS DIFERENCIAS ENTRE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.ESTE TEMA HA MOTIVADO DIVERSAS POLEMICAS) EN 15/ LU&AR PORQUE CADA VE CON MAS FUER A SE VIENE SOSTENIENDO QUE LA RESPONSABILIDAD CIVIL ES UNA SOLA Y QUE ES OCIOSO HABLAR DE DOS ORDENES DE RESPONSABILIDAD) LA CONTRACTUAL Y LA EXTRACONTRACTUAL) DE DONDE NO HABRIA DIFERENCIAS ENTRE UNO Y OTRO ORDENES DE RESPONSABILIDAD) PERO INSISTO QUE ESTO ES EN EL PLANO DOCTRINARIO) EN EL PLANO TEORICO PORQUE EN EL MARCO DE NUESTRA LE&ISLACION ESTAN CLARAMENTE DIFERENCIADAS.LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL SE DERIVA DE UNA OBLI&ACION &ENERICA DE NO DA*AR) Y EL DESTINATARIO DE ESTA RESPONSABILIDAD ES TODO EL RESTO DE LA SOCIEDAD) YA QUE LA OBLI&ACION DE NO CAUSAR DA*O A OTRO ESTA REFERIDA A TODA LA SOCIEDAD.EN LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL) ESTAMOS FRENTE A UN VINCULO OBLI&ACIONAL VOLUNTARIO) COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL ENCONTRAMOS EN ESTA RELACION OBLI&ACIONAL! DOS POLOS PERFECTAMENTE DELIMITADOS Y DETERMINADOS.DE MANERA QUE ALLI ENCONTRAMOS UNA PRIMERA DIFERENCIA.LAS DIFERENCIAS QUE EXISTEN ENTRE LOS DOS SISTEMAS DE RESPONSABILIDAD TIENEN CONSECUENCIAS PRACTICAS MUY IMPORTANTES.CUALES SE LES OCURRE A USTEDES COMO DIFERENCIAS TRASCENDENTES SE&UN SE TRATE DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL O EXTRACONTRACTUAL 1.LA PRESCRIPCION) LA CULPA -QUE TIENE MUCHO QUE VER CON LA CAR&A DE LA PRUEBA)) LA REPARACION DEL DA*O MORAL EN LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL ES FACULTATIVA MIENTRAS QUE EN EL DA*O DERIVADO DE HECHOS ILICITOS OPERA DE PLENO DERECHO Y LA AMPLITUD DEL RESARCIMIENTO, LA E TENSION DE LA REPARACION QUE ES MAS EXTENSA EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.EN MATERIA DE PRESCRIPCION USTEDES TIENEN POR EJEMPLO: EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD PROFESIONAL POR MALA PRAXIS PROFESIONAL! EN PARTICULAR REFERIDA A LOS MEDICOS) NOSOTROS NOS ENCONTRAMOS CON QUE SI UN CIRUJANO OPERA A UN PACIENTE Y EL PACIENTE SE MUERE) SI NOSOLROS CREEMOS QUE EL MEDICO ACTUO MAL) RECLAMAREMOS POR VIA CONTRACTUAL O POR VIA EXTRACONTRACTUAL 1.- VEREMOS QUE EN AL&UNOS CASOS PUEDE DARSE LA DOBLE RESPONSABILIDAD) Y EN ESTE CASO DE PODER DARSE LAS DOS RESPONSABILIDADES) VAMOS A VER QUE SI NOSOTROS LE RECLAMARAMOS POR LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL EL PLA O DE PRERSCRIPCION SERIA DE DOS A*OS) MIENTRAS QUE SI FUERAMOS POR LA VIA CONTRACTUAL! EL PLA O DE PRESCRIPCION SERIA EL ORDINARIO DE DIE A*OS.EN LO QUE RESPECTA A LA CULPA POR VIA CONTRACTUAL) BASTA QUE MEDIE EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION ASUMIDA ) MIENTRAS QUE EN MATERIA DE RESPONDABILIDAD EXTRACONTRACTUAL SIEMPRE SERA MENESTER LA ACREDITACION DE LA NEGLIGENCIA, DE LA CULPA O DE LA IMPRUDENCIA PARA PODER IMPUTARLE RESPONSABILIDAD.EN MATERIA EXTRACONTRACTUAL! TODO EL ANDAMIAJE DE LA RESPONSABILIDAD PIVOTEA SOBRE LA CULPA.) LA CULPA ES EL ELEMENTO DETERMINANTE! Y OBVIAMENTE QUE LA PRUEBA

DE ESTA CULPA CORRE POR CUENTA DE QUIEN LA ALE&A) DE MANERA QUE LA VICTIMA DE UN HECHO ILICITO ES QUIEN DEBE ACREDITAR LA EXISTENCIA DE LA CULPA POR PARTE DEL PRESUNTO RESPONSABLE.EN CAMBIO EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL EL TEMA DE LA CULPA PUEDE REVESTIR AL&UNA IMPORTANCIA) PERO ES INSI&NIFICANTE EN EL SENTIDO QUE) ACREDITANDO EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLI&ACION! SUR&E DE MANERA CASI AUTOMATICA LA RESPONSABILIDAD POR ESE INCUMPLIMIENTO.VOLVIENDO AL EJEMPLO DEL MEDICO) EL DA*O EN AMBOS CASOS SERA EL MISMO) LA MUERTE DEL PACIENTE.SI UNO ATROPELLA A UNA PERSONA CON EL AUTO SE LE ATRIBUYE RESPONSABILIDAD OBJETIVA POR EL ART.1113.DAREMOS UN EJEMPLO DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL DONDE NO JUE&UE EL ART.1113: SE LESIONA UNA PERSONA COMO CONSECUENCIA DE SU &OLPE CONTRA UNA COSA DEL SUPUESTO RESPONSABLE) PARA PODER ATRIBUIR RESPONSABILIDAD ES MENESTER QUE MEDIE CULPA) NE&LI&ENCIA O IMPRUDENCIA) MIENTRAS QUE EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL BASTA CON ACREDITAR EL INCUMPLIMIENTO.EN CUANTO LA E TENSION DE LOS DA&OS; ES DISTINTA LA EXTENSION POR CUANTO EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL) ARTICULO '2,) SE RESPONDE POR LAS CONSECUENCIAS INMEDIATAS; POR LAS MEDIATAS SOLO CUANDO MEDIARE DOLO, " NUNCA POR LAS CASUALES; EN CAMBIO LA RESPONSABILIDAD E TRACONTRACTUAL -ARTICULOS +,1) +,2 Y +,3) ES AMPLIA " COMPRENDE LAS INMEDIATAS; LAS MEDIATAS; " EN DETERMINADAS CIRCUNSTANCIAS LAS CASUALES.DEBEMOS HACER TAMBIEN UNA DISTINCION ENTRE LO QUE SON LAS OBLI&ACIONES DE MEDIO Y LAS OBLI&ACIONES DE RESULTADO.CUANDO SE HA COMPROMETIDO UN RESULTADO) CON SOLO ACREDITAR QUE NO SE HA OBTENIDO! QUE NO SE HA CUMPLIDO CON EL RESULTADO PROMETIDO! YA ESTA PATENTE EL INCUMPLIMIENTO) EN CAMBIO CUANDO LAS OBLI&ACIONES SON DE MEDIO! HABRA QUE ACREDITAR ADEMAS QUE NO SE EMPLEARON LAS DILI&ENCIAS NECESARIAS PARA LA OBTENCION DEL RESULTADO.EN LO QUE RESPECTA A LA MORA TAMBIEN HAY DIFERENCIAS.EN MATERIA DE HECHOS ILICITOS SE PRODUCE DESDE EL MOMENTO MISMO DEL HECHO ILICTO! DE MANERA QUE A PARTIR DE ALLI SE PUEDE ESTABLECER UNA DISTINCION EN MATERIA CONTRACTUAL EN DONDE A VECES ES MENESTER QUE EXISTA LA INTIMACION CORRESPONDIENTE PARA CONSTITUIR EN MORA.VEMOS COMO ASI TENEMOS ESTRUCTURADOS DOS ORDENES DE RESPONSABILIDAD QUE TIENEN DISTINTAS CONSECUENCIAS.EN ESTE TEMA SE INCERTA UN ARTICULO DEL CODI&O CIVIL! QUE POR LO &ENERAL ES BASTANTE OLVIDADO) QUE ES EL 11,(.ESTE ES UN ARTICULO QUE ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE QUE UN DETERMINADO HECHO VULNERE TANTO LAS DISPOSICIONES DE UN CONTRATO COMO LAS NORMAS SOBRE LA RESPONSABILIDAD POR LOS HECHOS ILICITOS.ENTONCES DICE QUE EN ESTOS CASOS SOLAMENTE PODRAN APLICARSE LAS DISPOSICIONES DE LOS HECHOS ILICITOS CUANDO EL HECHO DEGENERARE EN UN DELITO.LEER EL ARTICULO 11,(.PENSEMOS UN EJEMPLO QUE A LA VE SEA INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL Y HECHO ILICITO QUE DE&ENERE EN UN DELITO DEL DERECHO CRIMINAL.UNA ENFERMERA AL CUIDADO DE UN ENFERMO Y LO DEJA MORIR.HABRIA UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL PORQUE HABIA SIDO CONTRATADA Y PA&ADA PARA CUIDAR A ESE ENFERMO) PERO A LA VE SE PRODUCE UN DELITO QUE SERA HOMICIDIO CULPOSO) SI ES QUE MEDIO NE&LI&ENCIA U HOMICIDIO SIMPLE SI LO HI O DOLOSAMENTE) ESTE ES EL CASO COMPRENDIDO EN EL ARTICULO 11,() UN HECHO QUE A LA VE! ES UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL " UN DELITO; LOS EJEMPLOS CLASICO SON EL DEL FARMACEUTICO QUE LE TRAEN UNA RECETA PARA VENDERLE AL ENFERMO ASPIRINAS Y SE EQUIVOCA Y LE DA ARSENICO) ENTONCES HAY UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL PORQUE NO SE HA CUMPLIDO CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN LAS CONDICIONES PACTADAS)

PERO A LA VE HAY UNA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL PORQUE ACTUO CULPOSAMENTE CONVIRTIENDOSE EN RESPONSABLE DE HOMICIDIO CULPOSO.ENTONCES EL ART.11,( DICE QUE EN ESTOS CASOS DONDE EL HECHO ES A LA VE! UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, PERO TAMBIEN ES UN DELITO DEL DERECHO CRIMINAL; CABE LA POSIBILIDAD DE ACCIONAR POR LAS NORMAS PROPIAS DE RESPONSABILIDAD E TRACONTRACTUAL; QUE SON LAS QUE SE REGULAN EN ESE TITULO.EN OTRAS PALABRAS) LOS FAMILIARES -PORQUE EL PACIENTE YA SE MURIO) DEL PACIENTE MATADO POR LA ENFERMERA O LOS FAMILIARES DEL ENFERMO QUE TOMO EL ARSENICO PODRAN ACUDIR A LAS NORMAS DE LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL PARA RECLAMAR EL RESARCIMIENTO DE LOS DA*OS.ESTA CIRCUNSTANCIA PLANTEA DOS CUESTIONES QUE SON LAS QUE NOSOTROS PLANTEARAMOS COMO DE MAS INTERES EN ESTE PUNTO) Y ES LO QUE SE DENOMINA: SISTEMA DE LA OPCION " EL CUMULO.POR QUE LA OPCION 1.PORQUE SI EL ARTICULO 11,( DICE QUE PUEDE RECLAMARSE LA INDEMNI ACION POR VIA DE LA UTILI ACION DE ESTAS NORMAS DE LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL) PARECE SER QUE EN ESTOS CASOS CABRIA LA POSIBILIDAD DE QUE EL DAMNIFICADO OPTE POR UNO O POR OTRO ORDEN DE RESPONSABILIDAD) LO CUAL ESTA PRACTICAMENTE ADMITIDO SIN DISIDENCIAS.EL OTRO PUNTO ES EL CUMULO.PUEDE LA VICTIMA O SUS FAMILIARES ACUMULAR; VALE DECIR SUMAR) LAS NORMAS REFERENTES A LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL! ADICIONANDO LAS DE LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL 1.POR EJEMPLO) PODRIA INVOCAR EL PLA O DE PRESCRIPCION CONTRACTUAL Y LA EXTENSION DEL RESARSIMIENTO QUE CORRESPONDE A LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL) VALE DECIR) SUMAR AMBAS COSAS 1.LA RESPUESTA ES NE&ATIVA) PUEDE OPTAR! PERO UNA VE! QUE SE OPTO POR UNO U OTRO ORDEN DE RESPONSABILIDAD TIENE QUE ATENERSE A LAS DISPOSICIONES PROPIAS DEL RE&IMEN QUE ADOPTO.ESTO DIO LU&AR A SITUACIONES QUE SE SE*ALAN COMO ILO&ICAS) POR EJEMPLO! A UN CLUB CONCURREN DOS NI*OS! UNO SOCIO Y EL OTRO NO! ESTE SE HA INTRODUCIDO SUBREPTICIAMENTE! Y AMBOS SE AHO&AN.PARA UNO DE ELLOS HABRIA UNA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL! MIENTRAS QUE PARA EL OTRO LA RESPONSABILIDAD SERIA EXCLUSIVAMENTE EXTRACONTRACTUAL.ENTONCES ES COMO QUE PARA DOS SITUACIONES IDENTICAS! SE ESTABLECEN DOS RE&IMENES DE RESPONSABILIDAD DIFERENTES.LO MISMO OCURRE EN EL CASO EN QUE DOS PERSONAS CONCURREN A UN PARTIDO DE FUTBOL) UNO PAS&A LA ENTRADA Y EL OTRO TIENE INVITACION) AMBOS RESULTAN &OLPEADOS POR OTROS ASISTENTES O DA*ADOS PORQUE SE DESMORONAN LAS TRIBUNAS Y PARECERIA QUE EN UN CASO LA RESPONSABILIDAD ES CONTRACTUAL Y EN EL OTRO EXTRACONTRACTUAL .TODAS ESTAS SITUACIONES HAN CONDUCIDO HACIA UNA TENDENCIA DE UNIFICAR EL RE&IMENE DE RESPONSABILIDAD.EN ESTE SENTIDO! EL PROYECTO DE UNIFICACION DERO&A EL ARTICULO 11,() '2,) '21) Y LAS CONSECUENCIAS QUE MENCIONAN LOS ARTICULOS +,1) +,2 Y +,3 LAS HACE EXTENSIVA A TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD YA SEA CONTRACTUAL O EXTRACONTRACTUAL) PERO LO CIERTO ES QUE EN NUESTRO SISTEMA ACTUAL TENEMOS DOS AMBISTOS DE RESPONSABILIDAD DIFERENTE Y LA OPINION MAYORITARIA! CON LLAMBIAS A LA CABE A! SOSTIENEN QUE LA VICTIMA PUEDE OPTAR) PERO NO TIENE LA POSIBILIDAD DE ACUMULAR AMBOS RE&IMENES.SI BIEN ESTO ES UN POCO COMPLEJO ES IMPORTANTE SABER QUE EXISTE ESTA CUESTION) LO PUEDEN VER DESARROLLADO CON &RAN SOLVENCIA EN LLAMBIAS A ESTE TEMA DE LA OPCION Y EL CUMULO Y TAMBIEN MAS FACILMENTE EN EL CODI&O COMENTADO DE VELLUSCIO EN EL ARTICULO 11,(.EL AGRAVIO MORAL Y LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL.YA HEMOS ADELANTADO AL&O EN EL SENTIDO DE QUE DESPUES DE LA REFORMA DEL A*O 1+"# SE INCORPORA LA RESPONSABILIDAD DEL A&RAVIO MORAL EN LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL CON ESTA CARACTERISTICA QUE ES EL FACULTAMIENTO; VALE DECIR LA

POSIBILIDAD DE RECLAMARLO Y LA POSIBILIDAD DEL JUE DE CONFERIRLO A DIFERENCIA DE LO QUE SUCEDE EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.LEER EL ARTICULO '22.DONDE ESTA LA CLAVE DE ESTE ARTICULO 1.- POR QUE HABLAMOS DE FACULTATIVO 1.PORQUE DICE PODRA) PODRA ES LO QUE MARCA LA DIFERENCIA CON LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.EN LA RESPONSABILIDAD EXTRANCONTRACTUAL EL ARTICULO 1,(# ESTABLECE QUE LA OBLI&ACION DE RESARCIR EL DA*O CAUSADO POR LOS ACTOS ILICITOS COMPRENDE EL A&RAVIO MORAL.USTEDES VEN LA FORMA EN QUE ESTA REDACTADO EL ART.1,(# DICIENDO QUE EL DA*O 6COMPRENDE EL A&RAVIO MORAL) EN CAMBIO EL ART.'22 NOS DICE QUE EL JUE 6 PODRA CONDENAR AL RESPONSABLE A LA REPARACION DEL A&RAVIO MORAL.CUANDO SE ESTUDIA ESTE TEMA HAY QUE PLANTEARSE ESTE ESQUEMA: 1) DISTINCION DE AMBAS RESPONSABILIDADES.2) DISTINCION DE PRESUPUESTOS.3) DISTINCION DE EFECTOS.4) LA OPCION Y EL CUMULO QUE PLANTEA EL ART. 11,(.ESTE TEMA ESTA MUY BIEN DESARROLLADO EN LLAMBIAS EN LA PARTE DE LAS OBLI&ACIONES.NO ES LA ACCION PENAL LO QUE A NOSOTROS NOS INTERESA.EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD! CUANDO POR EJEMPLO OCURRE UN ACCIDENTE DE TRANSITO! EXISTEN DOS ALTERNATIVAS: 1) LA FRECLAMACION CIVIL EN SEDE CIVIL.2) LA CONSTITUCION DE PARTE CIVIL EN EL PROCESO PENAL! QUE APUNTA A RECIBIR UN RESARCIMIENTO POR LOS DA*OS PRODUCIDOS POR ESE DELITO.- LAS DOS ACCIONES VAN PARALELAS) EL FISCAL POR UNA PARTE PEDIRA TRES A*OS DE PRISION PARA EL RESPONSABLE DEL HOMICIDIO CULPOSO Y EL ACTOR CIVIL PEDIRA QUE SE LE INDEMNICE POR LOS DA*OS SUFRIDOS A PARTIR DEL ACCIDENTE.EN LO QUE SE REFIERE A QUIENES TIENEN LA POSIBILIDAD DE OPTAR RECLAMANDO AL MEDICO) A LA ENFERMERA O AL FARMACEUTICO EN SEDE CIVIL POR LAS RESPONSABILIDADES PROPIAS DEL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL O TAMBIEN EN SEDE CIVIL COMO REPARACION DE LOS DA*OS SUFRIDOS EN EL HECHO ILICITO.CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL EN EL PROCESO PENAL) CUANDO SE TRATA DE DELITOS) TIENE LA VENTAJA DE QUE NO TIENE QUE ESPERAR QUE EXISTA RESOLUCION EN SEDE PENAL PARA QUE PUEDA DICTARSE SENTENCIA EN SEDE CIVIL.07-0/-1997 BOLILLA % I.- GARANTIA DE EVICION.PRE&UNTA: EN EL CASO QUE VIMOS) DONDE 6A7 LE VENDE A 6B7 UN CAMPO Y UN TERCERO CON MEJOR DERECHO LE RECLAMA A 6B7) EL JUICIO SE RESUELVE ENTRE LOS TRES) EN EL CASO QUE &ANE EL TERCERO RECLAMANTE 1.SI EL JUE DECIDE QUE EL TERCERO RECLAMANTE TIENE MEJOR DERECHO) AL MISMO TIEMPO DICTA UNA SENTECIA CONTRA 6A7 1.PROFE: ESE ES EL PUNTO QUE NOS QUEDO PENDIENTE EN MATERIA DE EVICCION) QUE ES LA CITACION DE EVICCION.LA SENTENCIA SOLO HARA LU&AR O NO A LA ACCION PROMOVIDA POR EL TERCERO RECLAMANTE) PERO COMO EN ESE PLEITO VA A HABER TENIDO INTERVENCION) O AL MENOS CITACION EL TRANSMITENTE QUE ES QUIEN DEBE RESPONDER POR EVICCION) SI INTERVINO Y SE DICTA SENTENCIA EN CONTRA DEL ADQUIRENTE VA A QUEDAR RESPONDIENDO POR EVICCION .SI NO CUMPLE VOLUNTARIAMENTE CON SU OBLI&ACION DE RESPONDER POR LA EVICCION EL ADQUIRENTE TENDRA QUE PROMOVER UN JUICIO DISTINTO) UN NUEVO JUICIO.LA HIPOTESIS DE LA PRESCRIPCION ES UN POCO COMPLICADA PORQUE SI LE FALTA MUCHO TIEMPO PARA ADQUIRIR

POR PRESCRIPCION AL ADQUIRENTE) PARA CUANDO COMPLETE EL PERIODO DE USUCAPION! SE LE PUEDE HABER PRESCRIPTO LA ACCION POR EVICCION EN CONTRA DEL VENDEDOR) EL EJEMPLO CLASICO DE ESTA HIPOTESIS ES CUANDO SUCEDE AL TERCERO RECLAMANTE.CUANDO VIMOS LOS REQUISITOS DE LA EVICCION) VIMOS QUE EN 220 TERMINO MENCIONAMOS AL CONTRATO VALIDO DICIENDO QUE TIENE UN DOBLE ASPECTO! Y NOS OLVIDAMOS DE SE*ALAR EL 220.EL OTRO ASPECTO QUE NOS FALTO SE*ALAR ES QUE EN MATERIA DE VICIOS REDHIBITORIOS NO BASTA CON QUE HAYA UN CONTRATO VALIDO) SINO QUE ES MENESTER QUE SE HA"A HECHO ENTREGA DE LA COSA; TIENE QUE MEDIAR LA TRADICION DE LA COSA Y RECIEN ALLI COMIEN A LA POSIBILIDAD QUE FUNCIONE LA &ARANTIA POR VICIOS REDHIBITORIOS PORQUE HASTA QUE SE ENTRE&A LA COSA EL VENDEDOR PUEDE REPARARLA) SI ADVIERTE QUE LA COSA TIENE DEFECTOS PUEDE REPARARLA O CAMBIARLA) ENTONCES BASTA CON QUE LA ENTRE&UE EN CONDICIONES AUNQUE EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO HAYA TENIDO AL&UN DEFECTO LA COSA EN MATERIA DE VICIOS REDHIBITORIOS) NO ASI EN MATERIA DE EVICCION.EN MATERIA DE EVICCION DESDE EL MOMENTO EN QUE SE CELEBBRA EL CONTRATO FUNCIONA LA &ARANTIA POR EVICCION INDEPENDIENTEMENTE QUE SE HAYA HECHO ENTRE&A O NO DE LA COSA.QUERIA SE*ALAR EN EL ARTICULO 2,+1) QUE ES LA BASE DE LA &ARANTIA DE EVICCION) SU ULTIMA PARTE QUE RESULTA UN POCO DIFICIL DE COMPRENDER.LA PRIMERA PARTE NO TIENE PROBLEMAS) 6 HABRA EVICCION, EN VIRTUD DE SENTENCIA,POR CAUSA ANTERIOR O CONTEMPORANEA A LA ADQUISISCION.............O POSESION DE LA COSA.HASTA ACA ES LA DEFINICION AFIRMATIVA DE LA &ARANTIA POR EVICCION) DICE LA 223 PARTE: 6PERO NO HABRA LUGAR A GARANTIA, NI EN RA!ON DE LAS TURBACIONES DE HECHO... QUE QUIERE DECIR ESTO 1.CASO DE DESTRUCCION.- SI HAY UN TERREMOTO Y SE DESTRUYE EL INMUEBLE NO HABRA &ARANTIA DE EVICCION) PERO NO HABRA &ARANTIA DE EVICCION! NO SOLAMENTE PORQUE ES UNA SITUACION DE HECHO SINO POR QUE MAS 1.PORQUE NO HAY UN TERCERO QUE RECLAME UN MEJOR DERECHO) NO HAY UN CUESTIONAMIENTO DE LA LE&ITIMIDAD DEL DERECHO TRANSMITIDO! ACA EL PROBLEMA ES LA MATERIALIDAD DE LA COSA QUE ES AJENO A LA &ARANTIA POR EVICCION.LA EVICCION SE REFIERE ESTRICTAMENTE AL DERECHO; A LA LE&ITIMIDAD DEL DERECHO TRANSMITIDO Y NO A LA MATERIALIDAD DE LA COSA.EL TERREMOTO SERIA UN CASO FORTUITO POR LO QUE TAMPOCO RESPONDERIA DESDE ESE PUNTO DE VISTA! PERO BASICAMENTE NO ESTARIAMOS EN PRESENCIA DE UN PROBLEMA DE EVICCION.EL CASO DE RUIDOS MOLESTOS PODRIA SER UN EJEMPLO PORQUE ESTA TURBANDO EL EJERCICIO DE UN DERECHO) Y PODRIAMOS HACERLO MAS CONTUNDENTE AL EJEMPLO) COMO QUE AL&UIEN SE META EN LA CASA Y NO LO DEJE ENTRAR) ENTONCES ALLI SE LE ESTA IMPIDIENDO DE DISFRUTAR PLENAMENTE EL DERECHO QUE HA ADQUIRIDO! PERO POR UNA CUESTION DE HECHO QUE NO HACE A LA LE&ITIMIDAD DEL DERECHO TRANSMITIDO) POR ESO ES QUE EL CODI&O DICE: 6 PERO NO HABRA LUGAR A GARANTIA, NI EN RA!ON DE LAS TURBACIONES DE HECHO... Y SI&UE DICIENDO EL ARTICULO: 6NI AUN EN RA!ON DE LAS TURBACIONES DE DERECHO, PROCEDENTES DE LA LE"....; POR EJEMPLO UNA EXPROPIACION.PERO EL EJEMPLO MAS APROPIADO DONDE EXISTE UNA TURBACION DE DERECHO PROCEDENTE DE LA LEY) ES LA OBLI&ACION DE RESPETAR UNA SERVIDUMBRE DE PASO) USTEDES YA VAN A ESTUDIAR QUE CUANDO HAY UN FUNDO ENCERRADO LOS VECINOS TIENE LA OBLI&ACION DE PERMITIRLE EL PASO HASTA EL CAMINO PUBLICO MAS CERCANO.ENTONCES) SI ESTA ES LA SITUACION! EL HECHO DE SOPORTAR ESTA SERVIDUMBRE DE PASO NO DA LU&AR A LA EVICCION PORQ UE ES UN DERECHO CONFERIDO POR LA LEY.EN EL CASO DE VENDER UN INMUEBLE ALQUILADO NO HAY EVICCION) SINO QUE EN LU&AR DE DISFRUTAR DE LA COSA! VA A DISFRUTAR DE LA RENTA QUE PRODUCE ESA LOCACION.PERO DONDE SE PRODUCE LA PARTE MAS INCOMPRENSIBLE DE ESTE ARTICULO ES EL PUNTO SI&UIENTE) PORQUE VIENE DICIENDO: 6 PERO NO HABRA LUGAR A GARANTIA, NI EN RA!ON DE LAS

TURBACIONES DE HECHO, NI AUN EN RA!ON DE LAS TURBACIONES DE DERECHO, PROCEDENTES DE LA LE", O ESTABLECIDAS DE UNA MANERA APARENTE, POR EL HECHO DEL HOMBRE........ACA ES DONDE ENCONTRAMOS QUE SE&UN LA MAYORIA DE LOS AUTORES! ENTINEDEN QUE VELE SARSFIELD SE COMIO UNA PARTE) PORQUE A ESTO LO TRANSCRIBIO DE AUBRY Y RAU! Y EL TEXTO ORI&INAL DEL CODI&O DE FRANCIA DECIA: 6 NI AUN EN RA!ON DE LAS TURBACIONES PRODUCIDAS POR SERVIDUMBRES, PROCEDENTES DE LA LE", O ESTABLECIDAS DE MANERA APARENTE POR EL HECHO DEL HOMBRE.ENTONCES SI A&RE&AMOS SERVIDUMBRES PROCEDENTES DE LA LEY! O ESTABLECIDAS DE MANERA APARENTE POR EL HECHO DEL HOMBRE) COBRA SENTIDO ESTE ARTICULO EN ESA PARTE.CUAL SERIA UNA SERVIDUMBRE ESTABLECIDA DE MANERA APARENTE POR EL HECHO DEL HOMBRE 1.UNA SERVIDUMBRE DE LU .- CUANDO YO COMPRO UN INMUEBLE QUE YA TIENE CONSTRUIDO UN EDIFICIO AL LADO) ESE EDIFICIO ME ESTA IMPIDIENDO UNA VISTA! Y ESA TURBACION QUE CONSISTIRIA EN QUE YO NO PUEDA VER EL PAISAJE PORQUE HAY UN EDIFICIO FRENTE A MI VENTANA ES UNA TURBACION ESTABLECIDA POR EL HECHO APARENTE DEL HOMBRE.EVICCION ES UN TEMA BASTANTE LAR&O QUE DEBEMOS RESUMIRLO SINO NO VAMOS A LLE&AR Y USTEDES DEBEN COMPLETARLO.CITACION DE EVICCION CITAR DE EVICCION ES LA OBLIGACION QUE TIENE EL ADQUIRENTE DE ANOTICIAR AL VENDEDOR DE LA E ISTENCIA DEL JUICIO EN DONDE UN TERCERO RECLAMA UN MEJOR DERECHO SOBRE TODO, O SOBRE PARTE DE LO TRANSMITIDO.ESTA CITACION TIENE VARIOS SI&NIFICADOS! VARIOS OBETIVOS: 1) NADIE MEJOR QUE EL TRANSMITENTE PARA DEFENDER EL DERECHO! PUESTO QUE ES EL QUIEN CONOCE TODOS LOS ANTECEDENTES DEL TITULO QUE CORRESPONDE A UN DERECHO TRANSMITIDO.2) PARA QUE SE PUEDA EJERCER ESTA POSIBILIDAD DE DEFENDER) PUESTO QUE SI EL ADQUIRENTE ES VENCIDO EN EL JUICIO TENDRA QUE RESPONDER POR EVICCION) ENTONCES PARA DARLE LA POSIBILIDAD PARA QUE INTERVEN&A ACTIVAMENTE EN ESTE PLEITO EN DONDE INDIRECTAMENTE SE VERA AFECTADO.ESTA CITACION SE HACE DE CONFORMIDAD CON LO QUE PREVEEN LOS CODI&OS PROCESALES.CUANDO EL ADQUIRENTE ES DEMANDADO! DEBE HACERSE LA CITACION DE EVICCION ANTES DE CONTESTAR LA DEMANDA.CUANDO EL ADQUIRENTE ES ACTOR, QUE SON LAS MENOS OCASIONES POR QUE LA MAYOR PARTE DE LAS VECES EL ADQUIRENTE ES DEMANDADO) TENDRA QUE HACER LA CITACION DE EVICCION CON LA DEMANDA, ANTES DE CORRERLE TRASLADO A LA DEMANDA AL TERCERO RECLAMANTE.LA HIPOTESIS NORMAL ES QUE EL ADQUIRENTE SEA DEMANDADO POR EL TERCERO RECLAMANTE) EN ESE CASO LA CITACION DE EVICCCION DEBE HACERSE ANTES DE CONTESTAR LA DEMANDA EL ADQUIRENTE ) PERO EN AL&UNAS SITUACIONES EXCEPCIONALES EL ADQUIRENTE PUEDE SER ACTOR) PORQUE HAY UNA PRIVACION O UNA TURBACION QUE DE HECHO LE ESTA IMPIDIENDO DISFRUTAR DEL DERECHO EN SU PLENITUD! COMO POR EJEMPLO CUANDO HAY UNA HIPOTECA NO DECLARADA! SIN NECESIDAD DE QUE EL ACREEDOR HIPOTECARIO EJECUTE LA HIPOTECA) SI APARECE UNA HIPOTECA NO DECLARADA EL ADQUIRENTE TENDRA DERECHO A RECLAMAR DE EVICCION EN CONTRA DEL VENDEDOR) ES DECIR DEL TRANSMITENTE) Y PODRIA EVENTUALMENTE CUESTIONAR LA LE&ITIMIDAD DE LA HIPOTECA.ENTONCES) PODRIA PROMOVER UN JUICIO EN CONTRA DEL TERCERO ACREEDOR HIPOTECARIO CUESTIONANDO LA LE&ITIMIDAD DE LA HIPOTECA) SUBSIDARIAMENTE CITA DE EVICCION AL VENDEDOR PARA QUE EN LA HIPOTESIS DE QUE SE DECLARE LE&ITIMO EL DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO RESPONDA POR EVICCION.LA FALTA O EL INCUMPLIOMIENTO DE ESTA CITACION DE CITAR DE EVICCION POR PARTE DEL ADQUIRENTE LE HACE PERDER EN PRINCIPIO SU DERECHO DE RECLAMAR " HACERLE RESPONDER POR EVICCION AL VENDEDOR! DIGO EN PRINCIPIO PORQUE LE QUEDA ABIERTA LA PUERTA PARA DEMOSTRAR QUE LA CITACION DE EVICCION ERA INUTIL PORQUE EL DERECHO DEL TERCERO RECLAMANTE ERA INDISCUTI LE.-

ESTO POR CIERTO QUE IMPLICA UN &RAVE RIES&O) PORQUE SI&NIFICA INVERTIR LA CAR&A DE LA PRUEBA.SI CITA DE EVICCION! EL ADQUIRENTE ESTA EN UNA POSICION BASTANTE COMODA PORQUE SI &ANA EL PLEITO SE QUEDA CON SU DERECHO INCOLUME) SI PIERDE EL PLEITO VA A RESPONDER EL VENDEDOR POR EVICCION.SI NO CITA DE EVICCION CORRE EL RIE&O DE PERDER EL PLEITO! Y DESPUES EL VENDEDOR PODRA DEMOSTRAR QUE NO ERA IMPECABLE EL DERECHO DEL TERCERO RECLAMANTE! EN CUYO CASO PERDERIA LA &ARANTIA DE EVICCION.EN ESTE CASO EL TERCERO RECLAMANTE SE QUEDA CON LA COSA! POR MAS QUE EL VENDEDOR DEMUESTRE QUE EL DERECHO DEL TERCERO NO ERA TAN IMPECABLE DEBIDO A QUE EXISTE COSA JU &ADA.- EL ADQUIRENTE PERDIO SU OCASION DE HACER VALER SU DERECHO POR NO HABER CITADO POR EVICCION.DE ESTA MANERA) PUEDE SER QUE EL TERCERO RECLAMANTE NO HAYA TENIDO UN MEJOR DERECHO) PERO EL ADQUIRENTE NO ADVIRTIO CUALES ERAN LAS DEFENSAS QUE PODIA OPONER! O QUE HABIA DOCUMENTOS O ELEMENTOS QUE PODIAN SERVIR A LA DEFENSA DEL DERECHO Y QUE NO LOS HI O VALER PORQUE NO CITO DE EVICCION AL VENDEDOR.PRE&UNTA: EL PLA O PARA CITAR DE EVICCION TIENE AL&UN PLA O DE CADUCIDAD 1.PROFE: EL PLA O POR EL QUE SE CITA AL VENDEDOR NO) PORQUE USTED CUMPLE CON CITARLO) SI EL VENDEDOR VIENE O NO VIENE ES PROBLEMA DEL VENDEDOR.USTED YA LO CITO AL VENDEDOR ANTES DE CONTESTAR LA DEMANDA) SI USTED CUMPLIO CON ESO EL VENDEDOR TIENE DOS CAMINOS) COMPARECER AL PLEITO O NO COMPARECER) ESTA CITACION NO ES COACTIVA) NO ESTA OBLIGADO A COMPARECER EL VENDEDOR; PORQUE ES PROBLEMA DE EL DEFENDER EL DERECHO) SI EL NO COMPARECE! SE DESENTIENDE! Y EL ADQUIRENTE PIERDE EL PLEITO! TENDRA QUE RESPONDER YA QUE CAR&A CON SU PROPIA NE&LI&ENCIA.PRE&UNTA: ESTO ES LO QUE EN DERECHO PROCESAL ES EL LITIS CONSORCIO 1.PROFE: NO ES EXACTAMENTE EL LITIS CONSORCIO.PRE&UNTA: SUPON&AMOS QUE EL VENDEDOR NO SE PRESENTE AL JUICIO Y DESPUES EL ADQUIRENTE PIERDA EL JUICIO CON EL TERCERO E INICIE UNA ACCION DE RESPONSABILIDAD POR EVICCION CONTRA EL VENDEDOR.EL VENDEDOR QUE NO SE PRESENTO PUEDE PRESENTAR UNA EXCEPCION DICIENDO QUE EL ADQUIRENTE NO LLEVO EN FORMA CORRECTA EL PLEITO 1.PROFE: PARA ESO ES LA CITACION) QUE ES EN INTERES DEL PROPIO VENDEDOR.REPITO LO QUE DIJE AL PRINCIPIO) LA SENTENCIA QUE SE DICTA EN ESTE PROCESO NO LO CONDENA AL VENDEDOR; POR ESO ES QUE NO HAY LITIS CONSORCIO) ES UN TERCERO INTERESADO.COMPARE CA O NO COMPARE CA! LA RESOLUCION QUE SE HAYA DICTADO EN ESTE JUICIO HACE COSA JU &ADA.EN LA MEDIDA QUE HAYA CITADO Y HAYA CITADO BIEN ES OPONIBLE AL VENDEDOR.PRE&UNTA: ESTA SITUACION ES EN LA CONTESTACION DE LA DEMANDA) PERO CUANDO ES EL MISMO ADQUIRENTE EL QUE DEMANDA 1.PROFE: LAS CITACION SE REALI A EN EL MOMENTO DE HACER LA DEMANDA! ANTES DE CORRERSE EL TRASLADO AL TERCERO RECLAMANTE) PORQUE CUANDO SE CORRIO TRASLADO DE LA DEMANDA AL DEMANDADO YA SE TRABO LA LITIS Y YA NO PUEDE MODIFICAR LA ACCION.PRE&UNTA: LA CITACION QUE SE HACE ES UN PASO PROCESAL DONDE NO IMPORTA QUE COMPARE CA O NO EL VENDEDOR! SINO QUE ES PARA MANTENER LA &ARANTIA DE EVICCION 1.PROFE: CORRECTO.LEER EL ARTICULO 21,#.LEER EL ARTICULO 211,.-

EL ARTICULO 2111 DICE: 6NO TIENE LUGAR LO DISPUESTO ,EN EL ARTICULO ANTERIOR; -O SEA! NO PIERDE EL DERECHO A RECLAMAR SI NO CITO)! ............ " FUESE POR ESTE PRIVADO DEL DERECHO ADQUIRIDO.DE LA MISMA MANERA QUE EL ADQUIRENTE TIENE LA OBLI&ACION DE CITAR POR EVICCION AL VENDEDOR! TIENE LA OBLI&ACION DE ATENDER DILI&ENTEMENTE EL PLEITO) ENTONCES ESTA OBLIGADO A APELAR; NO TIENE PERMITIDO SOMETER LA CAUSA A ARBITROS NI PODRIA ALLANARSE.INDIVISIBILIDAD DE LA OBLIGACION.LA INDIVISIBILIDAD ESTA REFERIDA A QUE ASPECTO DE LA EVICCION 1.PIANTONI ES QUIEN HACE UNA ANALO&IA BASTANTE &RAFICA Y DICE QUE ESTE TEMA DE LA EVICCION COMPRENDE POR PARTE DEL VENDEDOR: UNA O LIGACION DE HACER: CONCURRIR EN CASO QUE LO LLAMEN A JUICIO " DEFENDER AL ADQUIRENTE; DEFENDER EL DERECHO TRANSMITIDO.PIANTONI: ESTA OBLIGACION ESTA SANCIONADA EN EL ART.+#)*.ESTA OBLIGACION ESTA CONDICIONADA A LA CITACION QUE SE HAGA EN EL TERMINO QUE DICTE LA LE" DE PROCEDIMIENTOS " EL ART.+### NOS MUESTRA COMO EL VENDEDOR SIGUE RESPONDIENDO POR EVICCION A PESAR DE NO HABER CITADO.ESTA OBLIGACION DE HACER ES INDIVISIBLE " CUALQUIERA DE LOS HEREDEROS DEL ENAJENANTE O LOS COPARTICIPES ESTAN OBLIGADOS A SALIR EN DEFENSA POR TODO EL DERECHO TRANSMITIDO; ES LO QUE DISPONE EL ART.+#)%.ESTA OBLIGACION SE TORNA E IGIBLE DESDE EL MOMENTO DE LA CITACION HECHA JUDICIALMENTE EN TIEMPO " FORMA.CUANDO EL ART.+#)* DICE QUE LA CITACION DEBE SER HECHA DE ACUERDO A LOS CODIGOS DE PROCEDIMIENTOS; SIGNIFICA QUE LA CITACION ES JUDICIAL.UNA O LIGACION DE NO HACER: NO TURBAR EL MISMO EL DERECHO TRANSMITIDO.ESTA OBLIGACION ES INDIVISIBLE, LO MISMO QUE LA OBLIGACION DE HACER.UNA O LIGACION DE DAR: ES LA ETAPA FINAL DE LA OBLIGACION DE RESPONDER POR EVICCION QUE CONSISTE EN INDEMNI!AR AL ADQUIRENTE EN CASO QUE SE VEA PRIVADO TOTAL O PARCIALMENTE DEL DERECHO DE LA COSA TRANSMITIDA.PIANTONI: CONSISTE EN DEVOLVER EL PRECIO DE LA ADQUISICION " PAGAR LOS DA&OS " PERJUICIOS CUANDO SE TRATA DE UNA ADQUISICION A TITULO ONEROSO; LA DE SOPORTAR EN PROPORCION LOS DA&OS " PERJUICIOS EN LAS TRANFERENCIAS A TITULO GRATUITO EN LOS CASOS QUE LA LE", E PRESAMENTE, ASI SANCIONA LA GARANTIA.LA OBLIGACION DE DAR CONSTITU"E EL SANEAMIENTO EN ESTE PROCESO DE LA GARANTIA DE LA EVICCION " SE HACE E IGIBLE DESDE QUE SE PRIVA, EN TODO O EN PARTE, DEL DERECHO QUE ADQUIRIO EN VIRTUD DE UNA SENTENCIA FIRME " EJECUTORIADA.CUANDO LA OBLIGACION DE DAR NACE; SE E TINGUE COMO TODO TIPO DE OBLIGACIONES E IGIBLES: PAGO, NOVACION, TRANSACCION, CONFUSION, RENUNCIA, REMISION DE LA DEUDA " PRESCRIPCION.LA PRECRIPCION ES LA DEL ART.()+., DIE! A&OS ENTRE PRESENTES " +) ENTRE AUSENTES.ENTONCES EL TEMA DE LA INDIVISIBILIDAD! ES REFERIDO A ESTAS DOS OBLI&ACIONES) LAS OBLI&ACION DE HACER Y DE NO HACER SON INDIVISIBLES) CUALQUIERA DE LOS HEREDEROS DEL TRANSMITENTE O CUALQUIERA DE LOS TRANSMITENTES SI SON VARIOS! ESTAN OBLI&ADOS A CONCURRIR! ESTAN OBLI&ADOS A NO TURBAR AL COMPRADOR.EN CAMBIO! LA OBLI&ACION FINAL DE DAR SI ES DIVISIBLE; PORQUE CADA UNO DE LOS HEREDEROS DEL VENDEDOR RESPONDERAN POR UNA PARTE DEL VALOR DE LA INDEMIN ACION) ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 21,(.12-0/-1997.PRE&UNTA: PIANTONI CUANDO ANALI A LAS CONDICIONES DICE QUE DEBE EXISTIR UN TITULO IDONEO! Y PONE COMO EJEMPLO AL BOLETO DE COMPRAVENTA! DICIENDO QUE NO ES UN

TITULO IDONEO PARA TRANSMITIR EL DOMINIO Y EN ESE CASO NO HAY EVICCION! SINO QUE LO UNICO QUE PUEDE RECLAMAR ES UNA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL POR SER UN CONTRATO PRELIMINAR.PROFE: LO QUE PASA ES QUE PIANTONI TIENE UNA POSTURA MUY PARTICULAR EN ESTE TEMA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA EN EL SENTIDO DE QUE EL DISTIN&UE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA VENTA! ENTONCES LA VENTA ES EL NE&OCIO COMPLETO CON LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD Y EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES EL CONTRATO CONSENSUAL QUE SIMPLEMENTE ACUERDA EL NE&OCIO.ENTONCES LA RE&LA BASE ES QUE HACE ESTA DISTINCION! PERO AUN ASI HOY EN DIA NO HAY QUIEN NIE&UE LA ACCION POR EVICCION ANTE UN BOLETO) EL BOLETO SI BIEN ES UN CONTRATO PRELIMINAR! ES UN CONTRATO.PRE&UNTA: PINATONI TAMBIEN PLANTEA QUE QUIEN VENDE Y ES CITADO PARA RESPONDER POR EVICCION! NO SOLO TIENE LA OBLI&ACION DE HACERLO) SINO QUE TAMBIEN TIENE EL DERECHO A HACERLO RES&UARDANDO SUS OBLI&ACIONES FUTURAS.PROFE: LA CITACION DE EVICCION ES UNA OBLI&ACION DEL COMPRADOR PORQUE PERSI&UE UNA DOBLE FINALIDAD! PERMITIR QUE EL VENDEDOR INTERVENGA EN EL PLEITO A FINES DE APORTAR TODA LA A"UDA QUE SEA NECESARIA PARA AVENTAR ESTE RIEGO POR PARTE DE TERCEROS; PERO TAMBIEN DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL COMPRADOR; LE GARANTI!A QUE EN EL CASO DE QUE PROSPERE EL RECLAMO DEL TERCERO POR NO PROSPERAR LAS DEFENSAS, VA A TER LA ACCION EN CONTRA DEL VENDEDOR.PRE&UNTA: EN CASO QUE EL VENDEDOR NO SEA CITADO) PERO SE ENTERE POR OTRO MEDIO QUE SE ESTA LLEVANDO A CABO UN JUICIO POR LA LE&ITIMA PROPIEDAD DE LA COSA QUE VENDIO) PUEDE PRESENTARSE SIN LA CITACION 1.PROFE: YO CREO QUE SI PUEDE PRESENTARSE) PERO EL MECANISMO NORMAL ES LA CITACION POR PARTE DEL COMPRADOR.PRE&UNTA: EN LA DONDACION NORMALMENTE VIMOS QUE NO HAY EVICCION) SI EL DONATARIO VENDE LA COSA Y VIENE UN TERCERO RECLAMANTE) QUIEN RESPONDE POR EVICCION 1.PROFE: EXISTE LO QUE SE DENOMINA RECLAMAR POR EVICCION EN CADENA A CUALQUIERA DE LOS ANTERIORES TRANSMITENTES A TITULO ONEROSO) POSIBILIDAD DE RECLAMAR EN CADENA A LOS ANTERIORES TRANSMITENTES A TITULO ONEROSO.ACA USAMOS UN LATINA &O QUE DICE OMISO MEDIO; VALE DECIR! CON LA POSIBLIDAD DE OMITIR A LOS QUE ESTAN EN EL MEDIO) PERO SIEMPRE LA RESPONSABILIDAD POR EVICCION VA A SER DE LAS TRANSMISIONES A TITULO ONEROSO) ENTONCES EN EL CASO QUE USTED PLANTEA) EL DONATARIO NO PODRA RECLAMAR POR EVICCION AL DONANTE) Y EL ADQUIRENTE DEL DONATARIO VA A PODER RECLAMARLE POR EVICCION AL DONATARIO! EN LA MEDIDA QUE EL VICIO HAYA APARECIDO O TEN&A SU CAUSA EN EL TIEMPO ANTERIOR A LA VENTA.PRE&UNTA: USTED DIJO QUE EL ADQUIRENTE DEBE LLEVAR CON DILI&ENCIA EL JUICIO) QUE NO PUEDE ALLANARSE.QUE QUIERE DECIR EL ARTICULO 2111 CUANDO DICE: RECONOCIESE LA JUSTICIA DE LA DEMANDA; ES ALLANARSE 1.PROFE: SI ES ALLANARSE) Y EN ESE CASO SE PRODUCE LA MISMA SITUACION QUE NOSOTROS HEMOS DICHO RESPECTO A LA CITACION DE EVICCION Y RESPECTO A LA EXISTENCIA DE SENTECIA) VALE DECIR QUE SI EL ADQUIRENTE SE ALLANA) RECONOCE LA JUSTICIA DEL DERECHO! SE PRODUCE EL PROBLEMA DE INVERSION DE LA CAR&A DE LA PRUEBA.- EL VA A PODER RECLAMAR AL VENDEDOR) PERO TENDRA QUE PROBAR QUE EL DERECHO DEL TERCERO RECLAMANTE ERA IMPECABLE.-

PUEDE USAR TODOS LOS MEDIOS DE PRUEBA CON QUE CUENTE PERO PESARA SOBRE EL LA CAR&A DE ACREDITAR LA LE&ITIMIDAD DEL DERECHO DEL TERCERO.PRE&UNTA: CUANDO EL PRO&RAMA HABLA DE FUNDAMENTOS Y CARACTERES) CUALES SERIAN LOS CARATERES 1.PROFE: EL CARACTER FUNDAMENTAL ES QUE SE TRATA DE UN ELEMENTO NATURAL DE LOS CONTRATOS " COMO TAL PUEDE AMPLIARSE O DISMINUIRSE POR VOLUNTAD DE LAS PARTES, CON EL LIMITE QUE "A SE&ALARAMOS QUE ERA LA MALA FE.CUANDO PIANTONI HABLA DE EXCEPCIONES A LA RE&LA DE ONEROSIDAD) SON CASOS EN QUE SE RESPONDE POR EVICCION! A PESAR DE SER UN CONTRATO A TITULO &RATUITO.LA GARANTIA CONVENCIONAL A QUE SE REFIERE PIANTONI) SON LAS HIPOTESIS EN QUE LAS PARTES! ADEMAS DE LO QUE ES LA RESPONSABILIDAD NATURAL! NORMAL POR EVICCION) POR TRATARSE UN NE&OCIO A TITULO ONEROSO) CONVIENEN MODALIDADES ESPECIALES! AMPLIANDO LA RESPONSABILIDAD DEL TRANSMITENTE) DISMINUYENDOLA! ELIMINANDOLA O HACIENDO DE DETERMINADO ACONTECIMIENTO UNA RESPONSABILIDAD ESPECIFICA.LAS PARTES PUEDEN CONVENIR QUE DETERMINADAS CIRCUNSTANCIAS! QUE SE&UN LAS RE&LAS DE JUE&O NO CONSTITUIRIAN UNA TURBACION DE DERECHO EN EL SENTIDO DE PONER EN FUNCIONAMIENTO LA &ARANTIA POR EVICCION) POR VOLUNTAD DE LAS PARTES CONSTITUYE UN MOTIVO PARA QUE SE RECLAME POR EVICCION.MAS ADELANTE VEREMOS) CUANDO ESTUDIEMOS CADA UNO DE LOS CONTRATOS) LAS MODALIDADES ESPECIALES QUE TIENE LA &ARANTIA POR EVICCION POR EJEMPLO EN EL CONTRATO DE CESION QUE ES IMPORTANTE.SOBRE LA INDIVISIBILIDAD DE LA OBLI&ACION.LA RESPONSABILIDAD POR ASUMIR LA DEFENSA ES OBVIO QUE ES INDIVISIBLE.LO QUE SI ES DIVISIBLE ES LA OBLI&ACION LLAMADA DE SANEAMIENTO; QUE SE ENCUENTRA EN LA ULTIMA ETAPA DE LA RESPONSABILIDAD POR EVICCION QUE ES LA INDEMNI ACION O LA RESTITUCION DEL PRECIO O AMBAS COSAS) ESA OBLI&ACION DE DAR UNA SUMA DE DINERO ES DIVISIBLE.PRE&UNTA: ES INDISPENSABLE LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO VALIDO) PRE&UNTO POR LA CRITICA QUE MOISSET LE HACE A PIANTONI SOBRE ESTE TEMA.PROFE: YO CREO QUE ES UN REQUISITO) PORQUE SI NO HAY UN CONTRATO VALIDO) HAY UN CONTRATO NULO QUE NO PUEDE PRODUCIR EFECTOS) A EXCEPCION DE LOS EFECTOS PROPIOS DE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.EN ESA HIPOTESIS HABRIA UNA RESPONSABILIDAD ENMARCADA EN UNA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL Y NO DENTRO DE LO QUE ES LA &ARANTIA POR EVICCION.AL PUNTO 3: FUNCIONAMIENTO EN PARTICULAR; NO LO VAMOS A VER EN ESTE MOMENTO) SINO QUE LO VAMOS A IR ANALI ANDO CON CADA UNO DE LOS CONTRATOS.II.- VICIOS REDHIBITORIOS.CONCEPTO" %UNDAMENTO Y CARACTERES.ASI COMO LA RESPONSABILIDAD POR EVICCION SE PONE EN FUNCIONAMIENTO A PARTIR DE LA TURBACION DE DERECHO) LA REPONSABILIDAD POR VICIOS REDHIBITORIOS TIENE SU ORI&EN EN LA EXISTENCIA DE DEFECTOS QUE TORNAN IMPROPIA LA COSA PARA EL USO PARA LA QUE FUE PREVIAMENTE PENSADA O DESTINADA.EN ESTE TEMA DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS TENEMOS UN RE&IMEN EN EL CODI&O CIVIL QUE ACTUALMENTE DEBE COMPLETARSE CON LAS DISPOSICIONES QUE TRAE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR SOBRE ESTE TEMA.A PARTIR DEL ARTICULO 21"4 TENEMOS RE&ULADA LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS REDHIBITORIOS! QUE TIENE VARIOS PUNRTOS EN COMUN CON LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA EVICCION) SI BIEN TIENE MARCADAS DIFERENCIAS! COMO POR EJEMPLO:

EN MATERIA DE VICIOS REDHIBITORIOS SE TRATA DE LA E ISTENCIA DE DEFECTOS EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA.EN MATERIA DE EVICCION; EL DEFECTO ESTA EN EL TITULO; EN EL DERECHO " NO EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA.LOS PRESUPUESTOS SON PARECIDOS A LOS QUE NOSOTROS YA ENUNCIARAMOS EN MATERIA DE EVICCION: 1) CONTRATO A TITULO ONEROSO.- REQUISITO QUE TAMBIEN EXISTE EN LA RESPONSABILIDAD POR EVICCION.PIANTONI: EN NEGOCIOS A TITULO GRATUITO COMO EL COMODATO, EL QUE ENTREGA LA COSA CONOCIENDO SUS DEFECTOS " NO PREVIENE DE ELLOS AL QUE LA RECIBIO, RESPONDE A ESTE DE LOS DA&OS QUE POR ESA CAUSA SUFRIESE (ART.++*, " ++(%).LA ACCION ES LA DE DA&OS " PERJUICIOS, PERO NO LA REDHIBITORIA O LA QUANTI MINORIS.2) EN LA RESPONSABILIDAD POR EVICCION MENCIONAMOS TITULO VALIDO; PERO SE DISTIN&UE PORQUE EN ESTE CASO ES MENESTER QUE HUBIESE MEDIADO LA ENTREGA DE LA COSA.3) LO MISMO QUE EN LA EVICCION! ES MENESTER QUE LA CAUSA SEA ANTERIOR O CONCOMITANTE CON EL CONTRATO.4) REITERAMOS TAMBIEN ACA QUE SEA DESCONOCIDO POR EL ADQUIRENTE.') LO MISMO QUE EN LA EVICCION! ES REQUISITO QUE NO E ISTA UN CLAUSULA LIBERATORIA DE RESPONSABILIDAD.") LO MAS IMPORTANTE!)QUE ES LA E ISTENCIA DE UN VICIO EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA.ESE VICIO DEBE SER GRAVE " OCULTO.VICIO GRAVE EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA QUE QUIERE DECIR VICIO &RAVE EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA 1.EL PROPIO CODI&O SE HA ENCAR&ADO DE HACER UNA DEFINICION) SI BIEN HA SIDO MOTIVO DE CRITICA LA DEFINICION DE &RAVEDAD QUE HACE EL CODI&O! PORQUE PARECERIA QUE ESTA PENSANDO EN EL RECURSO EXTREMO DE LA INSTITUCION! QUE ES LA RESOLUCION DEL CONTRATO! Y NO PREVEE LA OTRA ALTERNATIVA QUE ES LA REDUCCION DEL PRECIO.EL CODI&O DICE: 6QUE LA HAGA IMPROPIA PARA SU DESTINO O QUE DISMINU"A DE TAL FORMA SU VALOR QUE DE HABERLO CONOCIDO EL ADQUIRENTE, NO LO HUBIERA ADQUIRIDO O HUBIERA DADO MENOS POR ELLA.LEER EL ARTICULO 21"4.EL ARTICULO 21"4 NOS EXI&E QUE SEA UN DEFECTO DE TAL MA&NITUD QUE PRACTICAMENTE LA HA&A IMPROPIA PARA SU DESTINO) PERO EN MUCHOS CASOS NOS VAMOS A ENCONTRAR CON QUE LA REALIDAD ES QUE NO ES TAN EXI&ENTE EL REQUISITO DE LA &RAVEDAD! A TAL PUNTO QUE LA COSA SEA IMPROPIA PARA SU DESTINO.EJEMPLO: COMPRO UN AUTO! Y LUE&O QUE ME LO ENTRE&AN ADVIERTO QUE EN LA PARTE INTERNA DEL AUTO HAY UNA CHAPA QUE ESTA ABOLLADA) ESE ES UN DEFECTO QUE AMERITARIA UN RECLAMO FRENTE AL FABRICANTE) PERO EL AUTO CON LA CHAPA ABOLLADA O SIN LA CHAPA ABOLLADA VA A PODER CIRCULAR! VA A PODER TRANSPORTAR LOS PASAJEROS! DE MANERA QUE UN DEFECTO DE ESTA NATURALE A NO LO HACE IMPROPIO PARA SU DESTINO) PERO NO POR ESO PODEMOS DECIR QUE NO CONSTITUYA UN VICIO.SUPON&AMOS QUE UNA PARTE INTERNA DEL &UARDABARROS ESTA PICADA Y NO SE VE PORQUE LO CUBRE LA ALFOMBRA) PENSEMOS EN UN DEFECTO EN EL AIRE ACONDICIONADO) EN UN DEFECTO EN EL TECHO ELECTRICO) EN UNA SERIE DE DEFECTOS QUE PUEDE TENER UN VEHICULO QUE NO LO HACEN IMPROPIO PARA SU DESTINO QUE ES EL TRANSPORTE DE PERSONAS O LA CIRCULACION Y QUE SIN EMBAR&O CONSTITUYEN VICIOS.VEAMOS UN INMUEBLE: UNA PARTE DE LA INSTALACION ELECTRICA QUE FUNCIONE MAL! TAL VE HAYA A UN METRO OTRO TOMA CORRIENTE QUE HACE QUE LA CASA PUEDA FUNCIONAR) SIN EMBAR&O SI UNA

PARTE DE LA INSTALACION ELECTRICA NO FUNCIONA ES EVIDENTE QUE ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN VICIO REDHIBITORIO.DE MANERA DE QUE ESTO DE QUE LA HA&A IMPROPIA PARA SU DESTINO! NO TIENE QUE SER TOMADO TEXTUALMENTE! SINO COMPLETADO CON LA 223 PARTE QUE AMINORA ESTA EXI&ENCIA CUANDO DICE: O DE TAL FORMA DISMINU"A SU UTILIDAD QUE DE HABERLO CONOCIDO NO LO HUBIERA COMPRADO O HUBIERA DADO MENOS POR ELLA.ES OBVIO QUE NO TIENE QUE TRATARSE DE COSAS INFIMAS) YO NO PODRIA INVOCAR LA &ARANTIA POR VICIOS REDHIBITORIOS SI NO FUNCIONA UNA CANILLA PORQUE SE DEBE CAMBIAR EL CUERITO) O EN EL CASO DEL AUTO! UN VICIO QUE POR SU LEVEDAD NO JUSTIFICARIA PONER EN MARCHA UNA ACCION DE ESTE TIPO) PERO TAMPOCO TENEMOS QUE PENSAR QUE SEA TAN &RAVE! TAN ENORME! TAN DETERMINANTE QUE LA HA&A INUTIL O IMPROPIA PARA SU DESTINO.ENTONCES HAY QUE COMPLETAR ESTA IDEA CON LA ACLARACION QUE HACE EL PROPIO ARTICULO 21"4 PORQUE YA VAMOS A VER QUE HAY DOS CAMINOS QUE SE ABREN ANTE LA EXISTENCIA DE VICIOS REDHIBITORIOS.SI BIEN PARA LA ACCION REDHIBITORIA QUE ES LA RESOLUCION, QUE APUNTA A LA EXTINSION DEL CONTRATO! ES RA ONABLE QUE EL VICIO TEN&A UNA DETERMINADA MA&NITUD) PARA LA QUANTI MINORIS! QUE ES LA ACCION QUE APUNTA A LA REDUCCION DEL PRECIO! NO BASTA QUE SEA TAN DRASTICO! QUE SEA TAN &RAVE EL DEFECTO QUE SE TRATA.ACCION REDHIBITORIA! EXTENSION Y E%ECTOS.A PARTIR DE LA EXISTENCIA DE VICIOS REDHIBITORIOS SE ABREN DOS CAMINOS: 1) ACCION REDHI ITORIA.TIENE POR FINALIDAD LA RESOLUCION DEL CONTRATO) EN CUYO CASO LAS COSAS VOLVERAN A SU ESTADO ANTERIOR) CON LA RESTITUCION POR PARTE DEL COMPRADOR AL VENDEDOR DE LA COSA DA*ADA) Y LA OBLI&ACION DEL VENDEDOR DE RESTITUIR AL COMPRADOR EL PRECIO PA&ADO.2) ACCION QUANTI MINORIS.TIENE POR FINALIDAD LA REDUCCION DEL PRECIO; PERO NATURALMENTE QUE EL PRECIO PUEDE REDUCIRSE SOLO EN AQUELLOS CASOS EN DONDE EXISTE EL PRECIO PORQUE NO EN TODOS LOS CONTRATOS A TITULO ONEROSO EXISTE EL PRECIO.EN QUE CONTRATOS NO EXISTE PRECIO Y POR LO TANTO NO PODEMOS UTILI AR LA ACCION QUANTI MINORIS 1.EN LA PERMUTA) EN UNA OBLI&ACION DE HACER) VALE DECIR EN CUALQUIER CONTRATO EN DONDE LA CONTRAPRESTACION NO SEA EL PA&O DE UNA SUMA DE DINERO.NO PUEDE FUNCIONAR LA ACCION QUANTI MINORIS PORQUE NO PODRIA REDUCIRSE EN LA PERMUTA EL VALOR DE LA COSA PUESTO QUE SE CAMBIA UNA COSA POR OTRA) Y EN ESTAS HIPOTESIS DONDE NO HAY PRECIO NO QUEDA MAS ALTERNATIVA QUE RESOLVER EL CONTRATO.EN ESTE PUNTO! TEN&AN PRESENTE QUIENES TIENEN BORDA) QUE BORDA ES MUY TERMINANTE EN CUANTO A QUE SI EL VICIO ES LEVE PROCEDE LA ACCION QUANTI MINORIS, SI EL VICIO ES GRAVE PUEDE HACERSE USO DE LA CCION REDHIBITORIA.ESTA PROHIBICION DE HACER USO DE LA CCION REDHIBITORIA CUANDO EL VICIO NO ES DE EXTREMA &RAVEDAD! ES UNA OPINION DE BORDA QUE NO TIENE SUSTENTO EN LA LE&ISLACION PORQUE LA NORMA NO HACE NIN&UNA DISTINCION) SIMPLEMENTE ANTE LA APARICION DE UN VICIO REDHIBITORIO! SE ABRE A OPCION DEL COMPRADOR DE ELE&IR UNO U OTRO CAMINO SE&UN QUIERA O NO CONSERVAR LA COSA.A ESTAS DOS ACCIONES LE TENEMOS QUE A&RE&AR UNA TERCERA CARACTERISTICA.3) POSI ILIDAD DE ADICIONAR EL RECLAMO POR DA*OS " PERJUICIOS.EL RECLAMO POR DA*OS Y PERJUICIOS FUE RESTRIN&IDO POR EL CODI&O SOLAMENTE PARA LA HIPOTESIS DE QUE SE OPTE POR LA ACCION REDHIBITORIA " QUE HA"A MEDIADO POR PARTE DEL VENDEDOR MALA FE.LA MALA FE CONSISTE EN EL CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DEL VICIO EN LA COSA AL TIEMPO DE SU TRANSMISION) ES EL ARTICULO 21(".-

LA ULTIMA PARTE DEL 21(") ES LO QUE NOS DA LA PAUTA DE QUE LA POSIBILIDAD DE EXI&IR LOS DA*OS Y PERJUICIOS ESTA LIMITADA A LA OPCION POR PARTE DEL COMPRADOR A LA ACCION REDHIBITORIA) PORQUE DICE: 6SI OPTARE POR LA RESCISION DEL CONTRATO.ESTO ES LO QUE NOS DA LA PAUTA PARA DISCREPAR CON LA OPINION DE BORDA! PORQUE SI DICE: 6SI OPTARE POR LA RESOLUCION DEL CONTRATO; QUIERE DECIR QUE EXISTE LA OPCION) EXISTE LA POSIBILIDAD DE ELE&IR UNA U OTRA.EMPIE A DICIENDO EL 21(" EL PRESUPUESTO Y REQUISITO! QUE ES EL CONOCIMIENTO DE LOS DEFECTOS OCULTOS.PRE&UNTA: EN EL ARTICULO 21(" DICE: 6 TENDRA ESTE A MAS DE LAS ACCIONES DE LOS ARTICULOS ANTERIORES.- LA UTILI ACION DEL PLURAL! DA DERECHO A RECLAMAR DA*OS Y PERJUICIOS POR LA UTILI ACION DE LA ACCION QUANTI MINORIS 1.PROFE: SALVO LA OPINION DE BORDA) RECONOCE LA DOCTRINA MAYORITARIA QUE SE LIMITA LA ACCION DE DA*OS Y PERJUICIOS A LA HIPOTESIS DE QUE EXISTA LA ACCION REDHIBITORIA.BORDA SOSTIENE QUE PODRIA RECLAMARSE LOS DA*OS Y PERJUICIOS AUN CUANDO NO SE OPTE POR LA RESOLUCION DEL CONTRATO.ESTE TEMA DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS HA TENIDO UNA NUEVA ALTERNATIVA CON MOTIVO DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR) PORQUE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR! CUANDO HABLA DE LA &ARANTIA QUE DEBE OFRECER EL PROVEEDOR AL CONSUMIDOR) ENUMERA LOS REQUISITOS QUE DEBE CONTENER Y DESPUES TRAE LAS ALTERNATIVAS QUE TIENE EL CONSUMIDOR EN CASO DE QUE SUBSISTA EL DEFECTO TRAS LA REPARACION QUE HUBIERE HECHO EL PROVEEDOR O FABRICANTE.ENTRE LAS ALTERNATIVAS! DICE EXPRESAMENTE : 6 " EN CUALQUIERA DE LOS CASOS, O EN TODOS LOS CASOS, LOS DA&OS " PERJUICIOS DERIVADOS DEL VICIO.Y COMO ENTRE LAS ALTERNATIVAS ESTA: 1) RESOLVER EL CONTRATO.2) EXI&IR OTRA COSA.3) QUE SE LA REPAREN.EN LA LEY DEL CONSUMIDOR -Y ESA ES UNA DE LAS DIFERENCIAS QUE EXISTE ENTRE EL RE&IMEN DE VICIOS REDHIBITORIOS DEL CODI&O CIVIL Y LA LEY DEL CONSUMMIDOR)) SE TIENE LA POSIBILIDAD DE RECLAMAR LOS DA*OS Y PERJUICIOS EN CUALQUIERA DE LAS HIPOTESIS.ES EL ARTICULO 1( DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR EL QUE NOS DA LAS OPCIONES EN CASO DE REPARACION NO SATISFACTORIA.DICE EL ART.1(: 6EL CONSUMIDOR PUEDE+.- -LEER EL ARTICULO 1().LA OPCION 6B7 ES LA ACCION REDHIBITORIA.LA OPCION 6C7 ES LA QUIANTI MINORIS.EN LA PARTE FINAL DEL ARTICULO SE ESTABLECE QUE 6 EN TODOS LOS CASOS PUEDE RECLAMARSE DA*OS Y PERJUICIOS.ESTA DISPOSICION SE COMPLETA CON EL ARTICULO 1#) QUE CON UNA REDACCION POCO FELI DICE: 6SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR SE APLICARAN LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL EN MATERIA DE VICIOS REDHIBITORIOS; Y DICE QUE SE APLICARAN CON LAS SI&UIENTES CARACTERISTICAS ESPECIALES: A) A INSTANCIA DEL CONSUMIDOR, SE APLICARA DE PLENO DERECHO EL ARTICULO +#%, DEL CODIGO CIVIL.QUIERE DECIR QUE EN TODOS LOS CASOS SE VA A APLICAR EL 21(") VALE DECIR LA POSIBILIDAD DE RECLAMAR LOS DA*OS Y PERJUICIOS) ES COMO QUE ESTA REITERANDO EN ESTE CASO.ES COMO SI HICIERA UNA DISTINCION LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR) UNA ESPECIE DE PERIODO PREVIO DONDE FUNCIONA LA &ARANTIA QUE ES LA OBLIGACION DEL PROVEEDOR DE REPARARLA " SI ESTO NO DIERA RESULTADO, LAS ALTERNATIVAS DEL ARTICULO #%; PORQUE EL ARTICULO 1( VIENE A SER COMO LA CONCLUSION DE LA OBLI&ACION DE &ARANTIA POR PARTE DEL PROVEEDOR) OBLI&ACION DE &ARANTIA QUE FUE BASTANTE MUTILADA POR EL VETO) PORQUE ALLI SE ESTABLECIA DOS COSAS: 1) QUE LA RESPONSABILIDAD ERA POR SEIS MESES) -223 PARTE DEL ART.11).2) LA RESPONSABILIDAD SOLIDIARIA DE TODA LA CADENA DE COMERCIALI ACION) VALE DECIR EL FABRICANTE! EL IMPORTADOR! EL DISTRIBUIDOR Y EL VENDEDOR) -ART.13).-

ESTAS DOS COSAS SON SUPRIMIDAS) Y CON UN CRITERIO QUE NO SE ENTIENDE BIEN! SE DEJO SUBSISTENTE LA ULTIMA PARTECITA DEL ARTICULO VETADO -ART.11) QUE DICE QUE TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL TRANSPORTE, EL TRASLADO, EL FLETE DE LA COSA MIENTRAS ESTA EN EL PERIODO DE GARANTIA CORRE POR CUENTA DEL PROVEEDOR.PRE&UNTA: USTED DIJO QUE PARA QUE SE PUEDA ACCIONAR EN JUICIO! DE ACUERDO AL ART. 21(" SE NECESITABA MALA FE) PERO EL ARTICULO DICE QUE CONOCIA O DEBIO CONOCER; ESE DEBIO CONOCER! NO HACE REFERENCIA A LA NE&LI&ENCIA 1.PROFE: ES LA OBLI&ACION DE CONOCER EN RA ON DE SU PROFESION.LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR A HECHO ESTAN DIVISION! QUE NO CREO QUE SEA UNA DIVISION ALTERNATIVA) SINO QUE ES UNA DIVISION SUBSI&UIENTE) PORQUE QUE ES LO 1/0 QUE UNO HACE CUANDO COMPRA UNA ASPIRADORA Y NO FUNCIONA BIEN 1.VA A RECLAMAR PARA QUE SE LA REPAREN) ENTONCES ALLI LA MANDAN AL SERVICE Y ES DE APLICACION LA ULTIMA PARTE DEL ART.11 QUE DICE QUE TODOS LOS &ASTOS DE TRASLADO SON A CAR&O DEL PROVEEDOR.PERO PUEDE SUCEDER QUE TRAS LA REPARACION) ESA REPARACION NO HAYA SIDO SATISFACTORIA! Y ES LA HIPOTESIS DEL ARTICULO 1( CUNADO COMIEN A DICIENDO: 6 EN LOS SUPUESTOS EN QUE LA REPARACION NO RESULTE SATISFACTORIA.ENTONCES ANTE UNA REPARACION INSATIFACTORIA! TIENE ESTAS ALTERNATIVAS DEL ART.1( QUE COINCIDEN EN DEFINITIVA CON LAS DISPOSICIONES SOBRE LOS VICIOS REDHIBITORIOS! SALVO LA 15/3 QUE ES LA SUSTITUCION DE LA COSA.LA SUSTITUCION DE LA COSA ES UNA SOLUCION QUE NO ESTA PREVISTA EN EL RE&IMEN DE VICIOS REDHIBITORIOS.DE MANERA QUE NO ES QUE UNO TEN&A LA ALTERNATIVA DE ELE&IR UNO U OTRO RE&IMEN PROQUE ESTOS RE&IMENES SON COMPLEMENTARIOS; NO SON ALTERNATIVOS SINO QUE SON COMPLEMENTARIOS.PRE&UNTA: SI LA COSA ES FUN&IBLE EN PRINCIPIO NO PODRIA DEMANDARSE LA RESOLUCION YA QUE PODRIA SER CAMBIADA POR OTRA I&UAL 1.PROFE: EN LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR ESTA PREVISTA COMO UNA SOLUCION EN EL PUNTO 6A7 DEL ARTICULO 1(.EN EL CODI&O CIVIL NO ESTA PREVISTA ESTA SOLUCION) SINO QUE SE TIENEN DOS ALTERNATIVAS: RESOLVER EL CONTRATO O REDUCIR EL PRECIO EN CASO DE QUE EXISTA PRECIO.PRE&UNTA: HAY AL&UN TIEMPO PARA RECLAMAR POR VICIOS REDHIBITORIOS 1.- PORQUE PUEDE SUCEDER QUE LA COSA EVIDENCIE LOS PROBLEMAS AL CABO DE UN DETERMINADO LAPSO DE TIEMPO Y EN ESE CASO PODRIA DEMANDARSE LA REPARACION PERO NO LA RESOLUCION DEL CONTRATO 1.PROFE: LO REFERENTE AL PLA O! ES LO QUE YO LES DECIA QUE FUE MOTIVO DE VETO EN LA PRIMERA PARTE DEL ARTICULO 11) DE ALLI QUE NO PODEMOS HABLAR MAS DE UN PLA O DE &ARANTIA ESPECIFICO POR VICIOS REDHIBITORIOS) NO TIENE UN PLA O DE EXISTENCIA ESPECIFICO LA &ARANTIA POR VICIOS REDHIBITORIOS) LO CUAL NO QUIERE DECIR QUE NO TEN&A UN PLA O DE PRESCRIPCION) SON DOS COSAS DISTINTAS) UNA COSA ES EL TIEMPO DURANTE EL CUAL RI&E LA OBLI&ACION DE &ARANTI AR LOS VICIOS REDHIBITORIOS Y OTRA ES EL PLA O DE PRESCRIPCION) QUE SERIA LA EXTINSION DE LA ACCION QUE NACE CUANDO APARECE EL VICIO REDHIBITORIO! EN CUALQUIER MOMENTO QUE SEA) PORQUE EL VICIO REDHIBITORIO PUEDE APARECER A LOS DOS MESES ! A LOS 2 A*OS! A LOS 2, A*OS) LA DIFICULTAD ESTRIBA EN QUE VA A TENER QUE ACREDITARSE QUE LA CAUSA DEL VICIO ERA ANTERIOR A LA FECHA DE ADQUISICION ! LO CUAL SE VA TORNANDO MAS DIFICIL A MEDIDA QUE PASA EL TIEMPO.ENTONCES ESTE PLA O DE SEIS MESES FUE DEJADO SIN EFECTO POR EL VETO DEL EJECUTIVO SOBRE EL TEXTO ORI&INARIO DE LA LEY! Y EN CONSECUENCIA NO TENEMOS MAS UN PLA O.LO QUE SI TENEMOS! ES UNA REFERENCIA A LA PROLONGACION DEL PLA O DE LA &ARANTIA EN EL ARTICULO 1") QUE EN FUNCION DEL VETO Y DE LA ELIMINACION DEL PLA O DE &ARANTIA LE&AL QUEDA REDUCIDO A LA HIPOTESIS EN QUE EXISTA UNA GARANTIA CONVENCIONAL) POR

MAS QUE LA ULTIMA PARTE DI&A COMO PROLON&ACION DEL PLA O DE &ARANTIA LE&AL! ESTRICTAMENTE VA A SER DE APLICACION EN LOS CASOS EN QUE HAYA &ARANTIA CONVENCIONAL) QUE ES LA &ARANTIA NORMAL QUE SE VE TODOS LOS DIAS CUANDO DICEN: ESTA HELADERA TIENE GARATINA POR UN A&O; ESTE TELEVISOR TIENE GARANTIA POR SEIS MESES; ESTE AUTO TIENE GARANTIA POR +).))) 4ILOMETROS; ETC.- ESE ES UN PLA O DE GARANTIA CONVENCIONAL OTOR&ADA ESPECIFICAMENTE POR EL VENDEDOR) ENTONCES SE HA INTERPRETADO QUE ESTA DISPOSICION DEL ARTICULO 1" SERIA DE APLICACION EN ESOS CASOS.EJEMPLO: USTED COMPRA UN LAVARROPAS EN EL MES DE ENERO) LO LLEVA A REPARAR Y SE LO TIENE EN REPARACION HASTA JULIO! Y TENIA &ARANTIA POR SEIS MESES) ESTO SI&NIFICA QUE LOS SEIS MESES SE VAN A COMPUTAR RECIEN A PARTIR DE JULIO) ENTONCES EL PLA O DURANTE EL CUAL USTED ESTUVO PRIVADO DEL LAVARROPAS NO SE COMPUTAN A LOS FINES DEL PLA O DE LA &ARANTIA SE&UN ESTE ARTICULO 1".EN ESTOS CASOS EL PLA O SE SUPENDE PORQUE DICE QUE ESE TIEMPO NO SE COMPUTA! PERO EL ANTERIOR SI! DE MANERA QUE SE SUMA.LA OTRA DISPOSICION MODIFICATORIA DEL RE&IMEN NORMAL DE VICIOS REDHIBITORIOS DEL CODI&O CIVIL QUE SE ENCUENTRA EN LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR EN EL APARTADO 6B7 DEL ARTICULO 1#! ES LA REFERENCIA QUE HACE A QUE NO SE APLICARA EL ARTICULO +#%) .EL ARTICULO 21(, NO SE REFIERE AHORA AL CONOCIMIENTO QUE TENGA EL VENDEDOR; SINO QUE SE REFIERE AL CONOCIMIENTO QUE TENGA EL COMPRADOR.NOSOTROS HEMOS DICHO QUE UNO DE LOS REQUISITOS ERA QUE SEA DESCONOCIDO POR EL ADQUIRENTE.QUE SUCEDE ENTONCES CON ESTE CONOCIMIENTO O DESCONOCIMIENTO DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR 1.QUE AUNQUE EL ADQUIRENTE LO HAYA PODIDO CONOCER EN RA ON DE SU PROFESION U OFICIO VA A PODER RECLAMAR LO MISMO LA &ARANTIA POR VICIOS REDHIBITORIOS) Y ESTO TIENE MUCHO QUE VER CON AL&O QUE ES MU" IMPORTANTE: EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD POR EVICCION O VICCIOS REDHIBITORIOS NO ES REQUISITO INDISPENSABLE LA MALA FE POR PARTE DEL TRANSMITENTE.AUN MEDIANDO BUENA FE POR PARTE DEL TRANSMITENTE) BUENA FE CONSISTENTE EN EL DESCONOCIMIENTO DEL VICIO! YA SEA EN EL DERECHO! YA SEA EN LA MATERIALIDAD DE LA COSA! EL TRANSMITENTE VA A RESPONDER LO MISMO PORQUE EL FUNDAMENTO DE ESTA &ARANTIA! NO ES UN CASTI&O A LA MALA FE! SINO QUE SU FUNDAMENTO ES LA RUPTURA DEL EQUILIBRIO EN LA ECUACION ECONOMICA FINANCIERA DEL NEGOCIO JURIDICO DE QUE SE TRATE; Y ESA RUPTURA DEL EQUILIBRIO SE PRODUCE LO MISMO EXISTA BUENA FE O NO EXISTA BUENA FE) SE CONO CA O SE DESCONO CA) LA RUPTURA DEL EQUILIBRIO SE PRODUCE LO MISMO) DE ALLI QUE NO SEA REQUISITO NECESARIO LA EXISTENCIA DE MALA FE POR PARTE DEL TRANSMITENTE PARA QUE SE RESPONDA POR VICIOS REDHIBITORIOS.NO ES MENESTER QUE EXISTA MALA FE! PERO SI EXISTE MALA FE SE SANCIONA LA MALA FE CON UNA CARGA ADICIONAL; EN EL CASO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS ES LA OBLI&ACION DE RESARSIR DA*OS Y PERJUICIOS! ADEMAS DE LAS CONSECUENCIAS PROPIAS DE LA RESOLUCION O DE LA QUIANTI MINORIS.VICIOS REDHIBITORIOS PUEDEN VERLO POR PIANTONI O POR MOISSETT ITURRASPE.21-0/-1997 PRE&UNTA: COMO QUEDA EL ARTICULO 13'( DESPUES DE LA LEY DE DIVORCIO VINCULAR! DONDE DICE QUE NO PODRAN CONTRATAR AUNQUE HUBIESE SEPARACION JUDICIAL DE LOS BIENES DE ELLOS.PROFE: ESE ES UNO DE LOS PROBLEMAS QUE SE PLANTEAN! PORQUE MIENTRAS NO EXISTIO EL DIVORCIO VINCULAR HABIA CIERTO CONSENSO &ENERALI ADO! QUE LA SEPARACION DE LOS CONYU&ES! DEJABA SUBSISTENTE ESTA PROHIBICION PORQUE SE&UIA SUBSISTENTE EL VINCULO MATRIMONIAL.- TEMA QUE DURANTE UN BREVE! EXISTIO UNA LEY QUE PERMITIO EL DIVORCIO VINCULAR DURANTE LA 223 PRESIDENCIA DE PERON! DEBE HABER SIDO EL A*O 1+'4) TIEMPO DURANTE EL CUAL SE CONCRETARON AL&UNOS DIVORCIOS VINCULARES) Y ENTONCES HABIA AL&UNA JURISPRUDENCIA EN EL SENTIDO DE QUE LOS DIVORCIOS VINCULARES

ELIMINABAN TODA RELACION ENTRE LOS CONYU&ES Y DEJABA SIN EFECTO LA PROHIBICION DE CELEBRAR CONTRATOS DE COMPRAVENTA ENTRE CONYU&ES.CUANDO SE MODIFICA LA LEY DE DIVORCIO Y SE APLICA EL DIVORCIO VINCULAR! NACE NUEVAMENTE LA CONTROVERSIA) VALE DECIR! EL DIVORCIO VINCULAR VI&ENTE ACTUALMENTE QUEDA ENCUADRADO EN LA PROHIBICION DEL 13'# 1.NOSOTROS CREEMOS QUE DESPUES DEL DIVORCIO VINCULAR NO SE ADVERTIRIA CUAL PODRIA SER LA RA ON PARA MANTENER ESTA PROHIBICION) PERO EL TEXTO DEL ARTICULO 13'# DEJA AL&UNAS DUDAS PORQUE SIBIEN HABLA DE SEPARACION " NO DE DIVORCIO! LO&ICAMENTE QUE ELLO SE DEBE A QUE EN LA EPOCA DE LA SANCION DEL CODI&O DE VELE SARSFIELD NO HABIA DIVORCIO) EXISTIA LA SIMPLE SEPARACION.LA OTRA CUESTION ES LA DEL REMATE) EN DONDE SE HA DISCUTIDO SOBRE CUAL ES LA NATURALE A JURIDICA DE LA COMPRAVENTA QUE SE LLEVA A CABO EN UNA SUBASTA) PREDOMINANDO LA POSTURA DE QUIENES CREEMOS QUE EN DEFINITIVA ES UNA VENTA FOR!ADA EN DONDE EL JUE NO ACTUA COMO VENDEDOR) SIMPLEMENTE DISPONE LA VENTA! PERO EL VENDEDOR NO ES OTRO QUE EL TITULAR DEL DOMINIO! O SEA EL DEMANDADO EJECUTADO EN JUICIO) DE ALLI QUE SI EL VENDEDOR ES EL MARIDO Y LA ESPOSA ES LA ADQUIRENTE EN LA SUBASTA! ESTARIAMOS DENTRO DE LA HIPOTESIS DE PROHIBICION DEL 13'#) Y SE DILUIRIA ASI DE AL&UNA MANERA LA RA ON DE SER DE LA NORMA) PORQUE DECIAMOS NOSOTROS LA CLASE PASADA QUE SE LLEVARON A CABO TRANSFERENCIAS SIMULADAS DEL PATRIMONIO DE UN CONYU&E AL PATRIMONIO DEL OTRO CONYU&E PARA BURLAR LOS DERECHOS DE LOS ACREEDORES CUANDO MEDIA ESTA SUBASTA.EL PROBLEMA NO SE SUSITA TANTO CON LA SUBASTA INTE&RAL DEL DOMINIO! SINO QUE SE HA EVIDENCIADO EN AL&UNOS CASOS DONDE EL DOMINIO ESTA COMPARTIDO POR AMBOS CONYU&ES! LOS CUAL ES BASTANTE COMUN QUE EL DOMINIO SE PON&A A NOMBRE DE AMBOS CONYU&ES Y DEMANDADO UNO DE ELLOS SE SUBASTAN DERECHOS Y ACCIONES AL ',F DE ESE BIEN) ENTONCES ES EVIDENTE ALLI EL INTERES DEL OTRO CONYU&E EN COMPRAR ESE ',F PARA TENER LA TOTALIDAD DEL DOMINIO) Y EVITAR QUE COMPRE UN TERCERO! QUE INMEDIATAMENTE INTERPON&A UNA ACCION DE DIVISION DE CONDOMINIO LO CUAL LE LLEVARIA A PERDER LA POSIBILIDAD DE ESTE HO&AR! DE ESTA VIVIENDA) Y TENER QUE AFRONTAR EL COSTO DE UN JUICIO DE DIVISION DE CONDOMINIO.LA VERDAD ES QUE NO CONO CO JURISPRUDENCIA RECIENTE SOBRE EL TEMA! PERO CREEMOS QUE NO HABRIA RA ON PARA QUE QUEDE DE LADO LA PROHIBICION DESDE UN PUNTO DE VISTA ESTRICTAMENTE LITERAL) PORQUE ESTE ARTICULO 13'# NO HABLA DE QUE CLASE DE VENTA)Y ENTONCES ESTA INTENCION DE PROTE&ER A TERCEROS! QUEDARIA DESVIRTUADA ANTE LA POSIBILIDAD BASTANTE CIERTA DE QUE SE SUBASTE FICTICIAMENTE EL INMUEBLE! PARA QUE LO ADQUIERA EL OTRO CONYU&E.ASI QUE YO CREO QUE EN PRINCIPIO NO QUEDARIA ELIMINADA LA PROHIBICION DEL ARTICULO 13'# PORQUE SE ADQUIERA EL BIEN EN UNA SUBASTA.PRE&UNTA: EL ARTICULO 13", QUE HABLA DE MENORES EMANCIPADOS) PANTONI INTERPRETA QUE ESTA IMPLICTAMENTE DERO&ADO.PROFE: CLARO) PROQUE CUANDO SE MODIFICA EL CODI&O Y SE DICTAN LOS ART.134 Y 13' SE MODIFICA EL RE&IMEN DE LA CAPACIDAD DE LOS MENORES EMANCIPADOS.PRE&UNTA: EN EL CASO DE LOS REPRESENTANES) POR EL TEMA DE QUE NO PODIAN HACER UN AUTOCONTRATO POR HABER UN CONFLICTO DE INTERESES) SE TRATARIA DE UNA INCAPACIDAD DE DERECHO 1.PROFE: SI) ES UNA INCAPACIDAD DE DERECHO.PRE&UNTA: Y ESE CONTRATO) ES DE NULIDAD ABSOLUTA O RELATIVA 1.PROFE: ESE TEMA DE QUE SI LA NULIDAD ES ABSOLUTA O RELATIVA! ESTA SIENDO RELATIVI!ADO .SI USTEDES CONSULTAN AUTORES DE PRINCIPIO DE ESTE SI&LO! SE VAN A ENCONTRAR CON QUE LA CONCLUSION EN &ENERAL! EN TODOS LOS CASOS) ERA DE QUE EN TODOS LOS CASOS EN QUE ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA INCAPACIDAD DE DERECHO! LA NULIDAD ES ABSOLUTA PORQUE ESTA EN JUE&O EL ORDEN PUBLICO.-

PERO POR EJEMPLO) LOPE DE AVALIA ACABA DE EDITAR UNO DE LOS TOMOS SOBRE CONTRATOS) Y ALLI SOSTIENE QUE TODAS ESTAS NULIDADES EN DEFINITIVA SON RELATIVAS.EN EL MEDIO ENCONTRAMOS POSTURAS MUY SERIAS DONDE SE HA MOLI&ERADO EL CARACTER DE ABSOLUTO DE LAS NULIDADES PROVENIENTES DE INCAPACIDADES DE DERECHO) PORQUE EN AL&UNOS CASOS NO SE VE RA ON POR LA CUAL NO PUEDA SER CONVALIDADA.PENSEMOS EN LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE HECHA POR UN MENOR DE 13 A*OS) COMO ES UN INCAPA ABSOLUTO! LA NULIDAD SERIA ABSOLUTA.SUPON&AMOS QUE ESTA SITUACION SI&UE ASI! EL MENOR ADQUIERE LA MAYORIA DE EDAD Y EN DEFINITIVA ME PARECE QUE EL NE&OCIO QUE HI O EN AQUEL MOMENTO ERA CORRECTO! NO SE VE PORQUE NO PUEDA CONVALIDARLO) QUE ESTA NULIDAD SEA DE TAL ENTIDAD QUE NO PUEDA SER SUBSANADA.ASI QUE ESTE ES UN TEMA QUE ESTA EN ESTE MOMENTO EN PLENA EVOLUCION.PRE&UNTA: PIANTONI DICE QUE EN EL CASO DE LOS CONYU&ES SERIA UNA NULIDAD ABSOLUTA.PROFE: SI) ESA ES LA POSICION DE PIANTONI.PRE&UNTA: RESPECTO DE LOS BIENES &ANACIALES.EL CONYU&E ES ADMINISTRADOR &ENERAL DE LA OTRA PARTE DE SU CONYU&E 1.PROFE: NO) CADA CONYU&E DISPONE Y ADMINISTRA DE LOS BIENES PROPIOS! ES DECIR LOS QUE TRAJO AL MATRIMONIO MAS LOS &ANANCIALES POR EL ADQUIRIDO) CON LAS LIMITACIONES DEL ARTICULO 12(() ESTO ESTA PREVISTO EN EL ARTICULO 12(".LA LIMITACION DEL 12((! SE REFIERE A LOS MUEBLES E INMUEBLES RE&ISTRABLES) PARA CUYA DISPOSICION O LA CONSTITUCION DE &RAVAMENES! SE REQUIERE EL ASENTIMIENTO DEL OTRO CONYU&E.EN LO QUE SE REFIERE A BIENES PROPIOS) EXCLUSIVAMENTE LIMITADA LA HIPOTESIS A QUE SE TRATE DEL INMUEBLE DONDE SE ASIENTA EL LU&AR CONYU&AL Y HUBIERE HIJOS MENORES O INCAPACES.PRE&UNTA: VIMOS QUE LA 15/3 PARTE DEL ART.11 DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR FUE VETADA EN LO QUE SE REFIERE AL PLA O DE &ARANTIA LE&AL) Y SIN EMBAR&O EL ART.1" HABLA DE PROLON&ACION DE PLA O DE &ARANTIA LE&AL) ESA &ARANTIA LE&AL DE LA QUE HABLA EL ART.1"! NO PODRIA TOMARSE COMO LA &ARANTIA DE TRES MESES DE LA QUE HABLA EL ART.4,41 1.PROFE: ES IMPORTANTE NO CONFUNDIR ESTOS PLA OS.UNA COSA ES EL PLA O DURANTE EL CUAL SE RESPONDE POR LA &ARANTIA POR VICIOS REDHIBITORIOS) TIEMPO DURANTE EL CUAL SE RESPONDE POR LA APARICION DE DEFECTOS.COSA DISTINTA ES EL PLA!O DE PRESCRIPCION DE LA ACCION QUE NACE DE LA E ISTENCIA DE VICIOS REDHIBITORIOS.SUPON&AMOS QUE LA COMPRA SE LLEVA A CABO EL ,1-,"-1++" Y SE HA ESTABLECIDO UNA &ARANTIA POR SEIS MESES! QUE SE EXTIENDE HASTA 3,-11-1++") ENTONCES ESE ES EL PLA!O DURANTE EL CUAL EL VENDEDOR VA A RESPONDER EN CASO QUE APARE!CA UN VICIO O DEFECTO EN LA COSA COMPRADA) PERO HAY UN PLA O DE PRESCRIPCION PARA LA ACCION QUE NACE DE LA APARICION DE VICIOS REDHIBITORIOS) ESE VICIO PUEDE APARECER EL ' DE JULIO! PUEDE APARECER EL 1, DE SEPTIEMBRE O EL 2 DE OCTUBRE) A PARTIR DE QUE APARECE EL VICIO, QUE NACE LA ACCION; DE ACUERDO AL ARTICULO ()(# TIENE TRES MESES DE PRESCRIPCION; PERO LO QUE PRESCRIBE ES LA ACCION, NACIDA DE UN VICIO QUE "A APARECIO DENTRO DEL PLA!O DE GARANTIA.EN EL CASO DEL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA DE LOS INMUEBLES DESTINADOS A LAR&A DURACION) LOS DIE A*OS DE LA HIPOTESIS ESPECIAL DEL ARTICULO 1"4") NO SE APLICA A TODAS LAS LOCACIONES DE OBRAS SINO E CLUSIVAMENTE A ESTA REALI ADA EN INMUEBLES DETINADAS A LAR&A DURACION! Y EL PLA O DE VI&ENCIA DE LA &ARANTIA ES DE DIE A*OS) LO QUE NOSOTROS EN EL EJEMPLO ANTERIOR DECIAMOS QUE ERA DE SEIS MESES) EN ESTE CASO! LA &ARANTIA POR RUINA ES POR DIE A*OS) VALE DECIR QUE EL EMPRESARIO) EL PROYECTISTA) EL PROPIETARIO Y EL DIRECTOR TECNICO VAN A RESPONDER DURANTE DIE

A*OS SI SUCEDIESE LA RUINA DE ESE INMUEBLE) UNA VE QUE OCURRE LA RUINA NACE LA ACCION) Y ESA ACCION TIENE UN PLA O DE PRESCRIPCION DE UN A*O.ES DECIR QUE PUEDEN HABER PASADO + A*OS Y MEDIO! Y NACE LA ACCION CUYA PRESCRIPCION OPERA AL A*O DE HABER SUCEDIDO LA RUINA.VENTA DE COSA TOTAL O PARCIALMENTE A&ENA.ESTE ES UN TEMA QUE SUELE PRESENTAR AL&UNA DIFICULTAD.SI EL CONTRATO DE COMPRAVENTA! TIENE POR FINALIDAD TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA! PARECERIA QUE ES ELEMENTAL QUE QUIEN SE OBLI&A A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA SEA EL TITULAR DE ESA COSA QUE SE OBLI&A A TRANSFERIR.A PARTIR DE ESTE RA ONAMIENTO! ES QUE NOSOTROS TENEMOS EN EL CODI&O LA DSPOSICION DEL ARTICULO 132+ QUE EN SU 1/3 PARTE DICE CLARA! TAJANTE Y TERMINANTEMENTE: LAS COSAS AJENAS NO PUEDEN VENDERSE ) SIN EMBAR&O! SI UNO COMIEN A A ANALI AR ESTA DISPOSICION! SE ENCUENTRA CON QUE SE ADVIERTE UNA SERIE DE SITUACIONES EN LAS CUALES NO PARECE RA ONABLE MANTENER ESTA PROHIBICION DE LA VENTA DE COSA AJENA) PORQUE EN DEFINITIVA LO QUE INTERES ES QUE LAS PARTES CONO!CAN A CIENCIA CIERTA CUAL ES EL CONTENIDO DEL NEGOCIO, Y LO QUE SE PROCURA EVITAR EN DEFINITIVA A TRAVE DE ESTA PROHIBICION ES QUE SE VENDAN COMO PROPIAS LAS COSAS AJENAS; VEAMOS POR QUE.EN ESTE SENTIDO! QUIEN MAS CLARAMENTE HA ANALI ADO ESTE TEMA ES BORDA! PORQUE LO HACE DE UNA MANERA MUY DIDACTICA Y MUY OR&ANI ADO AL PLANTEO A CERCA DE CUALES SON LAS HIPOTESIS EN LAS CUALES LA VENTA DE COSA AJENA EN DEFINITIVA ES VALIDA! PESE A LA PROHIBICION &ENERICA DEL ARTICULO 132+ Y ANALI A CUALES SON LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA VENTA DE COSA AJENA! SE&UN AMBAS PARTES CONO CAN QUE LA COSA ERA AJENA! O AMBAS PARTES I&NOREN QUE LA COSA ERA AJENA! O QUE UNA U OTRA DE LAS PARTES CONO CAN O I&NOREN QUE LA COSA ES AJENA.LA 15/3 EXCEPCION! POR ASI LLAMARLE! DE ESTA PROHIBICION DEL ARTICULO 132+! LO CONSTITUYE LAS COSAS FUNGI LES.ESTO NOSOTROS VEMOS QUE SE LLEVA A CABO EN LA PRACTICA! PORQUE CUANDO YO VOY A COMPRAR UN AUTOMOVIL! EN LA MAYORIA DE LOS CASOS! EL AUTOMOVIL NUEVO QUE YO VOY A COMPRAR! NO ESTA EN EL SALON DE VENTAS DEL CONSECIONARIO) SINO QUE EL CONSENCIONARIO DICE: "O SE LO CONSIGO " EN UNA SEMANA LO VA A TENER ACA; EN DEFINITIVA SE LLEVA A CABO TODOS LOS DIAS LA VENTA DE AUTOS QUE EN EL MOMENTO DE CONCRETARSE LA OPERACION! NO ESTAN EN EL PATRIMONIO DEL CONSECIONARIO PORQUE TODAVIA NO LOS HA ADQUIRIDO! O POR LO MENOS NO SE HA CONCRETADO LA ENTRE&A POR PARTE DEL FABRICANTE AL CONSECIONARIO.DE LA MISMA MANERA! HABRAN ESCUCHADO QUE CUANDO SE HABLA DEL MERCADO DE CEREALES! SOBRE EL PRECIO DE LOS CEREALES! DICE: VENTA A TERMINO) Y ES MUY POSIBLE QUE EN ESOS CASOS DE VENTA A TERMINO! EL MAYORISTA! EL CONSI&NATARIO! EL ACOPIADOR DE CERALES! NO TEN&A EN SU PATRIMONIO EL TRI&O QUE ESTA OFRECIENDO EN VENTA AL MOLINO HARINERO PARA VENDER) ENTONCES ESA VENTA QUE HACE EL ACOPIADOR DE CEREALES AL MOLINO HARINERO DE DETERMINADA CANTIDAD DE QUINTALES DE TRI&O PARA DICIEMBRE! ES OBVIO QUE ESE TRI&O NO ESTA EN EL PATRIMONIO DEL ACOPIADOR DE CEREALES! SINO QUE ESTA TODAVIA &ERMINANDO EN LA PLANTA) SIN EMBAR&O ESA VENTA SE HACE TODOS LOS DIAS! PORQUE SE TRATA DE COSAS FUNGIBLES) EN CONSECUENCIA NO INTERESA QUE EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO! EN EL MOMENTO DE OTOR&ARSE EL CONSENTIMIENTO LA COSA ESTE EN EL PATRIMONIO DEL VENDEDOR! SINO QUE LO QUE VERDADERAMENTE ES TRASCENDENTE ES QUE AL MOMENTO EN QUE SE DEBA ENTRE&AR LA COSA OBJETO DE COMPRAVENTA LA TEN&A EN SU PODER Y ESTE EN SU PATRIMONIO.PRE&UNTA: QUE PASA SI CUANDO LA TIENE QUE ENTRE&AR NO ESTA EN SU PODER 1.PROFE: HABRA UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL QUE &ENERARA LAS RESPONSABILIDADES PROPIAS DEL INCUMPLIMIENTO.LA 223 EXCEPCION ESTA CONSTITUIDA POR AQUELLAS SITUACIONES EN DONDE COMPRADOR " VENDEDOR SA EN QUE SE ESTA EN PRESENCIA DE UNA COSA AJENA .-

ESTO TAMBIEN OCURRE A MENUDO! CUANDO POR EJEMPLO AL&UIEN ADQUIRIO UN INMUEBLE POR BOLETO DE COMPRAVENTA! Y NO CONCRETO LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO! EN CONSECUENCIA EL DOMINIO SE ENCUENTRA TODAVIA EN CABE A DEL VENDEDOR! Y ESTE COMPRADOR YA QUIERE A SU VE VENDER ESE INMUEBLE) ENTONCES LO HACE A TRAVES DE UN BOLETO) PERO SE DEJA CONSTANCIA EN EL BOLETO QUE EL DOMINIO PERTENECE AL ORIGINARIO VENDEDOR) DE MANERA QUE ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA VENTA DE COSA AJENA Y SIN EMBAR&O ES PERFECTAMENTE VALIDA! PORQUE AMBAS PARTES SABEN QUE LA COSA ES AJENA! Y EN CONSECUENCIA EN EL MOMENTO EN QUE DEBA OTOR&ARSE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO A FAVOR DEL 220 COMPRADOR O LA OTOR&ARA DIRECTAMENTE EL ORI&INARIO VENDEDOR A NOMBRE DEL 220 COMPRADOR) O EN EL INTERIRN EL 15/ COMPRADOR ESCRITURARA A SU NOMBRE PARA TENER EL DOMINIO DEL INMUEBLE Y PODER TRANSMITIRSELO VERDADERAMENTE! EFICA MENTE! VALIDAMENTE AL 220 COMPRADOR.AUN EN ESTOS CASOS EN LOS QUE EL DOMINIO DE LA COSA NO ESTA AL NOMBRE DEL VENDEDOR! PERO AMBAS PARTES SABEN QUE LA COSA ES AJENA) AUN CUANDO NO SE DI&A QUE LA ESCRITURA O TRANSFERENCIA LA VA A HACER EL VERDADERO PROPIETARIO SE INTERPRETA QUE QUIEN COMPROMETE EN ESAS CONDICIONES LA VENTA DE UNA COSA AJENA ESTA COMPROMETIENDOSE A ADQUIRIRLA PARA TRANSMITIRSELA AL COMPRADOR.LA 3/3 HIPOTESIS EN LA CUAL LA VENTA DE COSA AJENA ES VALIDA ES CUANDO SE TRATA DE COSAS MUE LES QUE HAN SIDO EFECTIVAMENTE ENTREGADAS ) ES DECIR RESPECTO A LAS CUALES SE HA HECHO LA TRADICION.ESTA VENTA ES VALIDA EN ESTOS CASOS PORQUE JUE&A EL ARTICULO 2412! Y EN CONSECUENCIA ESTE ADQUIRENTE DE BUENA FE AUNQUE LA COSA HAYA SIDO AJENA CON TAL QUE NO HA"A SIDO ROBADA O PERDIDA! PODRA VALIDAMENTE OPONERSE A CUALQUIER PRETENSION REIVINDICATORIA DEL VERDADERO PROPIETARIO.PRE&UNTA: POR ESA RA ON NO FUNCIONA EL PACTO COMISORIO EN LA VENTA DE COSA MUEBLE 1.PROFE: ESE ES UN TEMA LI&ADO A ESTO PERO QUE TIENE EN AL&UNA MEDIDA UN CONTENIDO DISTINTO! PORQUE EN LO QUE RESPECTA A LA PROHIBICION DEL PACTO COMISORIO RESPECTO A LAS COSAS MUEBLES! QUE ESTA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 13(4) VALE DECIR BAJO EL TITULO DE LA VENTA REALI ADA POR PACTO COMISORIO) NOSOTROS VIMOS EL ARTICULO 12,4 QUE ES EL RE&IMEN &ENERAL DE PACTO COMISORIO PARA TODOS LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS.EN MATERIA DE COMPRAVENTA) EL ARTICULO 13(4! DICE QUE NO PUEDE VALIDAMENTE CONVENIRSE PACTO COMISORIO EN LA VENTA DE COSAS MUEBLES.EN &ENERAL SE INTERPRETA QUE ESTA DISPOSICION QUEDO DEROGADA POR EL ARTICULO 12,4) PERO EN DEFINITIVA EL PROBLEMA EN ESTA HIPOTESIS DEL PACTO COMISORIO ES LOS EFECTOS QUE PRODUCE; PORQUE SI USTEDES LO PIENSAN AL CONTRATO DE COMPRAVENTA EXCLUSIVAMENTE ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR) SIN QUE EL COMPRADOR SE HAYA DESPRENDIDO DE LA COSA! NO SE ADVIERTE NIN&UNA RA ON POR LA CUAL NO PUEDA CELEBRASE EL PACTO COMISORIO EN LA VENTA DE COSA MUEBLE) EL PROB4LEMA SE SUSCITA CUANDO EL COMPRADOR SE DESPRENDIO NUEVAMENTE DE LA COSA OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA; EN CU"O CASO EFECTIVAMENTE EL TERCERO PODRA OPONER EL +(#+ AL VENDEDOR QUE EJERCITO LA POTESTAD RESOLUTORIA) PERO NO ES UN PROBLEMA DE VALIDE DEL PACTO COMISORIO EN SI) SI NO QUE ES UN PROBLEMA DE LA LIMITACION DE LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO CUANDO SE TRATA DE COSAS MUEBLES RESPECTO A LAS CUALES JUE&A EL ARTICULO 2412.UNA COSA ES QUE PUEDA RESOLVERSE LA VENTA! Y OTRA COSA ES QUE PRODU CA EFECTOS RESPECTO A LOS TERCEROS) PORQUE PODRIA RESOLVERSE LA VENTA! Y SI HUBIERA MEDIADO LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD POR PARTE DEL INCUMPLIDOR QUE DA LU&AR A LA RESOLUCION POR VIRTUD DE ESE PACTO COMISORIO! SIMPLEMENTE TENDRA QUE RESOLVERSE EL PACTO EN DA*OS Y PERJUICIOS) PERO SI ESTUVIESE PROHIBIDO EL PACTO COMISORIO EN MATERIA DE VENTA DE COSAS MUEBLES! SIMPLEMENTE NO PODRIA RESOLVERSE LA VENTA) SON DOS COSAS DISTINTAS.-

LA 4G3 EXCEPCION ES LA DEL HEREDERO APARENTE.AQUEL QUE POR AL&UNA CIRCUNSTANCIA DE ERROR O DE AL&UN OTRO VICIO! SE CONSIDERA HEREDERO Y HA DISPUESTO DE LOS BIENES QUE CONSTITUIRIAN EL ACERVO HEREDITARIO) ENTONCES ESA VENTA! QUE EN REALIDAD ERA AJENA! PORQUE EL NO ERA VERDADERAMENTE HEREDERO! QUEDA CONVALIDADA.PRE&UNTA: ESA SITUACION PUEDE CONVALIDARSE SI EXISTE DOLO DE PARTE DEL HEREDERO 1.PROFE: SI EXISTE DOLO ES DIFERENTE LA SITUACION) PERO NO ES LA SITUACION DEL HEREDERO APARENTE) SINO QUE ES UNA SITUACION DE DOLO.PARA ESTA SITUACION FUNCIONA EL ARTICULO 343,) Y VEMOS QUE EN LA MEDIDA QUE EL TERCERO SEA DE BUENA FE ESTO FUNCIONA) SI HA MEDIADO DOLO DEL ADQUIRENTE NO VA A PRODUCIR ESTOS EFECTOS) ES LO QUE NOS DICE LA 15/3 PARTE DEL ARTICULO 343,.ENTONCES ESTAS SON LAS CUATRO SITUACIONES EN LAS CUALES LA COMPRAVENTA DE COSA AJENA ES VALIDA.EFECTOS DE LA VENTA DE COSA AJENA.VEMOS AHORA LA 223 PARTE DEL ARTICULO 132+) O SEA CUALES SON LOS EFECTOS QUE PRODUCE ESTA VENTA DE COSA AJENA EN FUNCION DEL CONOCIMIENTO O DESCONOCIMIENTO QUE LAS PARTES TEN&AN SOBRE EL CARACTER DE AJENO DE LA COSA OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.SON CUATRO TAMBIEN LAS POSIBILIDADES: 1) QUE AM AS PARTES SEPAN QUE LA COSA ES AJENA: EN ESTE CASO! SE&UN LO QUE NOSOTROS HEMOS VISTO! ESTA VENTA SERA VALIDA) SE CONSIDERA COMO UN COMPROMISO QUE ASUME EL VENDEDOR QUE ADQUIRIO LA COSA PARA PODER TRANSMITIRSELA AL COMPRADOR.2) QUE AM AS PARTES IGNOREN QUE LA COSA ES AJENA: ACA SE COMPLICA UN POCO LA SITUACION PORQUE ANTE LA I&NORANCIA! DESDE LUE&O QUE EL COMPRADOR PODRA PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD.EL VENDEDOR EN QUE SITUACION QUEDA CUANDO I&NORABA QUE LA COSA ERA AJENA 1.PODRA PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD ANTES DE LA ENTREGA.POR QUE VA A PODER PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD ANTES DE LA ENTRE&A 1.PORQUE NO PODRIA SER OBLI&ADO A ENTRE&AR LA COSA SABIENDO QUE CON ELLO ESTARIA COMETIENDO UN DELITO.Y POR QUE NO LA VA A PODER PEDIR DESPUES 1.PORQUE LA NULIDAD IMPORTARIA LA VUELTA DE LAS COSAS AL ESTADO ANTERIOR) Y EN CONSECUENCIA LA RESTITUCION DE LA COSA A SU PATRIMONIO) SIENDO QUE NO CORRESPONDE QUE ESTE EN SU PATRIMONIO) DE ALLI ENTONCES ESTA DISTINCION.3) QUE EL COMPRADOR SEA QUIEN CONOCE QUE LA COSA ES AJENA ) EN CUYO CASO ESTE CONOCIMIENTO LE IMPIDE LA DECLARACION DE NULIDAD! SALVO QUE SE TRATE DE LA SITUACION ANTES DE LA ENTRE&A DE LA COSA POR LA MISMA RA ON QUE DIJIMOS ANTES) EL NO PODRIA SER OBLI&ADO A RECIBIR LA COSA AJENA PORQUE SE LE ESTARIA COMPELIENDO A LA COMISION DE UN DELITO.4) SOLO EL VENDEDOR SA E QUE LA COSA ES AJENA ! EN CUYO CASO EL VENDEDOR NO PODRA PEDIR LA DECLARACION DE NULIDAD DE LA COSA) SALVO QUE NO SE HAYA EFECTIVI ADO LA ENTRE&A DE LA COSA.TODAS ESTAS HIPOTESIS NO SOLO SON ELABORACION DE LA DOCTRINA) SINO QUE SUR&EN DEL PROPIO TEXTO DEL ARTICULO 132+.LEEEMOS EL ART.132+ PARA VER COMO SE VA ARMANDO TODO ESTE TEMA DE LA VENTA DE COSA AJENA QUE SE ENUNCIA TAN ENFATICAMENTE EN LA 15/3 PARTE.EL CODI&O DE COMERCIO! TIENE UNA SOLUCION OPUESTA EN LA LITERALIDAD DE SU TEXTO) PERO A POCO QUE SE LO ANALICE! SE&UN LAS PAUTAS QUE NOSOTROS HEMOS VISTO! EN

DEFINITIVA LA SOLUCION ES BASTANTE PARECIDA PORQUE EL CODI&O DE COMERCIO DICE QUE LAS COSAS AJENAS SI PUEDEN VENDERSE) PERO QUE SE CONSIDERARA LA OBLI&ACION DE TRANSFERIRSELAS AL COMPRADOR) QUE PODRA CONCRETARSE SIEMPRE Y CUANDO SE DEN PRACTICAMENTE LAS MISMAS SITUACIONES A LAS QUE NOSOTROS HEMOS HECHO REFERENCIA COMO HIPOTESIS DE VENTA DE COSA AJENA VALIDA.ESA ES LA SOLUCION QUE SE ESTA PROPU&NANDO EN TODOS LOS PROYECTOS DE UNIFICACION) EN EL PROYECTO DEL A*O 1++3 TODA ESTA CUESTION DE LA VENTA DE COSA AJENA LA RESUELVE EN UN SOLO ARTICULO SUMAMENTE BREVE QUE SERIA EL REEMPLA ANTE DEL 132+! QUE EN LA ENUMERACION DEL PROYECTO ES EL 1331 Y DICE: ES VALIDA LA VENTA DE COSA TOTAL O PARCIALMENTE AJENA; EL VENDEDOR PODRIA TRANSMITIR O HACER TRANSMITIR SU DOMINIO AL COMPRADOR.CON RESPECTO A LA RESPONSABILIDAD) SE VA A RE&IR POR LAS NORMAS &ENERALES DE LA CONTRATACION Y DE LA RESPONSABILIDAD) PERO ESPECIFACAMENTE SOBRE LA VENTA DE COSA AJENA LO UNICO QUE DICE ES ESTO) VALE DECIR QUE LITERALMENTE ES UNA SOLUCION EXACTAMENTE OPUESTA AL TEXTO HOY VI&ENTE.LA PROMESA DE VENTA DE COSA AJENA ES LA SITUACION MAS COMUN DE LA 223 EXCEPCION A LA QUE NOSOTROS HEMOS HECHO REFERENCIA) VALE DECIR QUE COMPRADOR Y VENDEDOR SABEN QUE LA COSA ES AJENA Y SIN EMBAR&O CONTRATAN RESPECTO DE LA COSA AJENA.VENTA DE COSA PARCIALMENTE AJENA.ESTA SITUACION ESTA REFERIDA AL CONDOMINIO.COMO ES LA SOLUCION DEL CODI&O EN LA VENTA DE COSA PARCIALMENTE AJENA 1.ESTABLECE EN EL ARTICULO 1331 QUE LA VENTA DE COSA PARCIALMENTE AJENA ES INVALIDA! " QUE NO O LIGA AL VENDEDOR NI RESPECTO DE SU PARTE. SUPON&AMOS QUE YO SOY CONDOMINO CON MI HERMANO JUAN DE UNA FRACCION DE CAMPO) ENTONCES YO LE VENDO ESTA FRACCION DE CAMPO A PEDRO) ENTONCES QUE DICE EL CODI&O 1.QUE ESTA VENTA DE COSA PARCIALMENTE AJENA ES INVALIDA) PERO NO SOLO DICE ESO! SINO QUE ADEMAS DICE QUE NI SIQUIERA ME OBLIGA A VENDERLE O TRANSFERIRLE LA PARTE DE LA QUE SO" VERDADERAMENTE PROPIETARIO.ESTA SOLUCION FUE CRITICADA PORQUE TENDRIA QUE QUEDAR AL MENOS COMO COMPROMISO DE VENTA DE LA PARTE DE LA QUE ES VERDADERO TITULAR.2#-0/-1997 %ORMAS USUALES EN LA VENTA DE INMUEBLES.ESTE PUNTO COMPRENDE DOS CUESTIONES: 1) UNA MERA ENUMERACION QUE HACE EL ART.1344 SOBRE CUALES SON LAS FORMAS MAS COMUNES QUE SE USAN EN LA VENTA DE INMUEBLES.ENTONCES PODRIAMOS SISTEMATI AR LOS " INC. DEL 1344 DE LA SI&UIENTE MANERA: POR UN SOLO PRECIO -INC.').1) CON INDICACION DE LA SUPERFICIE A TANTO LA MEDIDA -INC.4).-

POR UN SOLO PRECIO -INC.1).2) SIN INDICACION DE LA SUPERFICIE A TANTO LA MEDIDA -INC.2).-

ACA YA TENDRIAMOS CUATRO DE LOS SEIS INCISOS DEL 1344) A LOS QUE DEBIERAMOS A&RE&ARLE: UN INMUEBLES TOMADO DE MAYOR SUPERFICIE -INC.3).VENTA DE VARIOS INMUEBLES SIN &ARANTI AR SUS MEDIDAS -INC.").HECHO ESTE ESQUEMA! PODEMOS LEER EL ART.1344.ESTA NORMA TIENE MUCHA IMPORTANCIA! PORQUE EN DEFINITVA LAS PARTES PODRAN BUSCAR CUAL ES LA FORMA QUE MAS SE ADECUA AL NE&OCIO QUE QUIEREN REALI AR.LO QUE MAS NOS INTERESA EN ESTE ART.1344! ES EN FUNCION DE LOS DOS ARTICULOS SI&UIENTES) EN DONDE SE ESTABLECE CUAL ES LA SOLUCION PARA EL CASO DE DISCORDANCIA ENTRE LA SUPERFICIE REAL DEL INMUEBLE Y LA SUPERFICIE QUE FI&URA EN EL CONTRATO.CUAL ES LA HIPOTESIS QUE NOS INTERESA 1.CUAL ES LA HIPOTESIS DE LOS ARTICULOS 134' Y 134" 1.EN UN ERROR EN MAS O EN MENOS ) SUPON&AMOS QUE SE CELEBRA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE DICIENDO QUE EL INMUEBLE TIENE 32" HECTAREAS) Y CUANDO SE LO MIDE! SE ENCUENTRA QUE TIENE 2#, O 3+, HECTAREAS) ENTONCES: QUE PASA EN ESTOS CASOS EN QUE LA SUPERFICIE REAL DIFIERE DE LAS QUE HAN PACTADO LAS PARTES EN EL NE&OCIO QUE YA HAN CELEBRADO) PORQUE ESTAMOS HABLANDO DE UN CONTRATO QUE YA SE CELEBRO ) QUE YA SE PER'ECCIONO ) ENTONCES ACA VIENEN LAS SOLUCIONES DEL ARTICULO 1344) EN DONDE SE SIMPLIFICA MUCHO EN LA MEDIDA QUE NOSOTROS ENTENDAMOS CUAL ES EL CASO MAS IMPORTANTE QUE PREVEE) Y ES LA SITUACION DE QUE SE HA"A INDICADO LA SUPERFICIE " SE HA"A PACTADO A TANTO LA MEDIDA.EN ESTE CASO! ES EVIDENTE QUE LA INDICACION DE LA SUPERFICIE ES UN ELEMENTO IMPORTANTE SOBRE TODO PARA EL COMPRADOR) TAL ES ASI QUE SE HA HECHO REFERENCIA A LA SUPERFICIE! Y EL PRECIO ESTA DADO EN FUNCION A ESA SUPERFICIE) ENTONCES! EN ESA HIPOTESIS PARTICULAR EL COMPRADOR TIENE LA POSIBILIDAD DE PEDIR QUE SE LE ADECUE EL PRECIO A LA VERDADERA SUPERFICIE QUE TIENE EL TERRENO.SI LA DIFERENCIA ENTRE LA SUPERFICIE REAL Y LA PACTADA SUPERARA EL VI&ESIMO) TIENE DERECHO A PEDIR LA RESOLUCION DEL CONTRATO.UN VI&ESIMO ES UN 'F) O SEA QUE EL VI&ESIMO NO ES UN 2,F! SINO UN 'F.ENTONCES LA RESOLUCION ES PARA ESTE CASO) QUE PASA CON LOS DEMAS 1.EL ART. 134" DICE: 6 EN TODOS LOS DEMAS CASOS SI LA DIFERENCIA NO LLEGARA A UN VIGESIMO, ESA DIFERENCIA NO DARA DERECHO AL COMPRADOR A RECLAMAR, " RECIEN CUNADO SUPERE EL VIGESIMO PODRA PEDIR QUE SE ADECUE PROPORCIONALMENTE EL PRECIO O EVENTUALMENTE PEDIR LA RESOLUCION DEL CONTRATO.ESTA ES LA SOLUCION QUE NOS DA EL ART.134' Y 134".PERO EL ART.134" DICE: 6 EN TODOS LOS DEMAS CASOS; Y SI NOSOTROS NOS PONEMOS A VER! EN DEFINITIVA TODOS LOS DEMAS CASOS QUIEDAN BASTANTE CIRCUNSCRIPTOS A UNO SOLO) PORQUE SI NO SE INDICA LA SUPERFICIE NO PUEDE HABER DIFERENCIA ENTRE LA SUPERFICIE INDICADA Y LA REAL ) ENTONCES NOS QUEDARIA POR UN SOLO PRECIO, CON INDICACION DEL AREA) O SEA QUE TODOS LOS DEMAS CASOS EN REALIDAD SE ESTA REFIRIENDO A ESTE CASO) PORQUE SI NO SE HA INDICADO LA SUPERFICIE NO HAY POSIBILIDADES DE QUE HAYA DIFERENCIA) PORQUE SIN INDICACION DE LA SUPERFICIE NO SE &ARANTI A Y CON INDICACION DE LA SUPERFICIE Y A TANTO LA MEDIDA! SE RI&E POR LAS RE&LAS QUE LAS PARTES HAYAN ELE&IDO PARA LA CELEBRACION DE ESTA MODALIDAD.LEEMOS LOS ARTICULO 134' Y 134".ADVIERTAN QUE EL DERECHO SE CONFIERE AL COMPRADOR) PORQUE EL VENDEDOR SABE O TIENE LA OBLI&ACION DE SABER LO QUE ESTA VENDIENDO.PRE&UNTA: EN EL ART.134' SOLAMENTE CUANDO SUPERA EL VI&ESIMO PUEDE PEDIR LA RESOLUCION) Y CUANDO NO LO SUPERA PUEDE PEDIR DIFERENCIA DE PRECIO.PROFE: CORRECTO) EN EL 134' CUALQUIER DIFERENCIA PRODUCE EL RESTO) SI SUPERA EL VI&ESIMO SE PUEDE PEDIR LA RESOLUCION) SI NO LO SUPERA LA ADECUACION DEL PRECIO) EN CAMBIO EN LA HIPOTESIS DEL 134"! SI LA DIFERENCIA NO LLE&A AL VI&ESIMO NO PRODUCE LA DIFERENCIA QUE PUEDA EXISTIR.-

PENSEMOS EN UN CASO EN DONDE SE COMPRA UN TERRENO PARA LA INSTALACION DE UN &ALPON PREFABRICADO Y CUANDO VA A ARMARSE NO LE DAN LAS MEDIDAS DEL TERRENO) ES OBVIO QUE ESE TERRENO NO SIRVE PARA EL FIN Y SE DARIA LA FRUSTRACION DEL CONTRATO POR LA IMPOSIBILIDAD DE OBTENER SU FIN! AUN CUANDO MEDIARE BUENA FE POR PARTE DEL VENDEDOR.IV. PRECIO CIERTO Y POSIBILIDADES PARA SU DETERMINACION.EL CODI&O HA LIMITADO CUALES SON LAS POSI ILIDADES DE FIJAR EL PRECIO.NO HAY LIBERTAD ABSOLUTA PARA LAS PARTES PARA ESTABLECER DE QUE FORMA FIJAR EL PRECIO! PARA QUE EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA CUMPLA CON ESTE REQUISITO DE SER UN PRECIO CIERTO.CUALES SON ESAS POSIBILIDADES1.1) QUE EL PRECIO DETERMINADO POR LAS PARTES.- -ART.134+) CUANDO EL VENDEDOR DICE: LE VENDO EL AUTOMOVIL R#+ A 3*.')); ALLI LAS PARTES! SIMPLEMENTE HAN FIJADO UN PRECIO CIERTO Y DETERMINADO.2) QUE EL PRECIO SEA FIJADO POR UN TERCERO.- -ART.134+) EL PROBLEMA SE PLANTEA CUANDO EL 3/0 NO QUIERE O NO PUEDE FIJAR EL PRECIO) EN CUYO CASO LA VENTA QUEDARA SIN EFECTO .- -ART.13',) 3) SI LAS PARTES NO FIJARON EL PRECIO.- -ART.13'4) ESTE ES UN TEMA EN EL QUE DEBE TENERSE CUIDADO) POR QUE EN PRINCIPIO SI LAS PARTES NO FIJARON UN PRECIO! NO HAY LA POSIBILIDAD DE PEDIR LA FIJACION AL JUE ) SINO EN UNA SOLA HIPOTESIS QUE ES CUANDO LA COSA HAYA SIDO ENTRE&ADA.SOLO EN ESTE CASO PUEDE ACUDIRSE A LA FIJACION JUDICIAL DEL PRECIO.POR QUE SI NO HAY PRECIO FALTA UN ELEMENTO ESENCIAL DEL CONTRATO.4) EN RELACION CON OTRA COSA CUYO PRECIO SEA CIERTO.- -ART.13',) EJEMPLO: LE VENDO EL R12 MODELO 1++' AL PRECIO QUE TEN&A EL FIAT , 4M. EN TAL CONSECIONARIA.ENTONCES EL PRECIO DE LISTA ES EL PRECIO CIERTO Y LO RELACIONA CON EL PRECIO QUE FIJAMOS NOSOTROS AL NE&OCIO QUE ESTAMOS CELEBRANDO.') PRECIO CORRIENTE DE PLA A CUANDO SE TRATE DE COSAS MUEBLES.- -ART.13'3) ESTAS SON LAS HIPOTESIS A PARTIR DEL ARTICULO 134+) EN EL ART.134+ HAY TRES DE LAS HIPOTESIS.EL ART.13'3 SE CRITICA! PORQUE NO SE ADVIERTE PORQUE LOS INMUEBLES NO PODRIAN SUJETARSE AL MISMO SISTEMA DE LAS COSAS MUEBLES! PUESTO QUE EXISTEN CIERTAS PAUTAS EN FUNCION DE LA DIMENSION) UBICACION) ANTI&UEDAD Y LA CALIDAD) QUE ADMITEN TENER LOS INMUEBLES TAMBIEN UN PRECIO CORRIENTE EN PLA A.LA EXCEPCION DE LA NULIDAD POR FALTA DE DETERMINACION DEL PRECIO! ESTA EN EL ART. 13'4) SI LA COSA SE HUBIERA ENTRE&ADO.PRE&UNTA: PODRIA APLICARSE POR ANALO&IA EL ART.13'4 CUANDO EL TERCERO QUE DEBIA FIJAR EL PRECIO NO LO HI O 1.PROFE: NO) PORQUE CUANDO SE DEJO AL ARBITRIO DE UN TERCERO! ESTA MUY EXPRESAMENTE PREVISTA LA RESOLUCION EN EL ART.13', CUANDO DICE: LA VENTA QUEDARA SIN EFECTO.VEREMOS AHORA DOS TEMAS QUE ESTAN IMPLICITAMENTE EN EL PRO&RAMA! Y QUE SON LA LEY 14,,' DE VENTA DE LOTES A PLA O Y LA LEY 1+(24 DE PREHORI ONTALIDAD.LA LEY 14.,,' SE REFIERE A LA VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES Y VENDIDOS A PLA O.ESTA LEY) COMO MUCHAS REFERIDAS A ESTOS TEMAS CONEXOS CON LA VIVIENDA) TIENE EVIDENTEMENTE UN CONTENIDO SOCIAL) VALE DECIR QUE SON LEYES TUITIVAS DE UNA DE LAS PARTES QUE SE CONSIDERA MAS DEBIL Y POR LO TANTO DI&NA DE PROTECCION POR EL LE&ISLADOR.-

LA LEY 14.,,' SE REFIERE A LOS COMPRADORES DE TERRENOS) QUE EN AL&UNA EPOCA SE ABUSO EN ESTOS CASOS DE LA NECESIDAD) DE LA I&NORANCIA) DE LA LI&ERE A DE LOS ADQUIRENTES A TRAVES DE CONTRATOS LEONINOS POR MEDIO DE LOS CUALES) TRAS HABER PA&ADO UNA PARTE SUSTANCIAL DEL PRECIO SE ACUDIA A LA RESOLUICION POR INCUMPLIMIENTO DE UNA O DOS CUOTAS) CON LA VUELTA DE LAS COSAS A SU ESTADO ANTERIOR! Y POR LO &ENERAL CON CLAUSULAS PUNITORIAS QUE PRACTICAMENTE LE HACIAN PERDER AL ADQUIRENTE SINO TODO! UNA &RAN PARTE DEL PRECIO QUE HABIA PA&ADO.ENTONCES TAMBIEN HABIA UN AFAN DE COMPROLAR LA SITUACION DOMINIAL DE LOS TERRENOS QUE SE OFRECIAN EN VENTA) Y ES ASI QUE LA Y 14.,,' TIENE UNA 1/3 PARTE DESTINADA A ESTABLECER LA OBLI&ACION DE RE&ISTRAR ESTA VENTA DE ESTE TERRENO SUBDIVIDIDO EN LOTES.EL ART.2 DE LA LEY 14.,,' -CUANDO DICE 6 VENDERLO EN LA FORMA PREVISTA EN EL ART. ANTERIOR SE REFIERE A LA VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES CUYO PRECIO DEBE SER SATISFECHO POR CUOTAS PERIODICAS.LEER EL ARTICULO HASTA 6..VOLUNTAD DE PROCEDER A LA VENTA EN TAL FORMA....EL OBJETIVO PERSE&UIDO POR ESTA OBLI&ACION DE ANOTAR EN UN RE&ISTRO ES UNA ESPECIE DE CONTROL QUE HACE EL RE&ISTRO DE LA PROPIEDAD PARA VER DE QUE EL TERRENO QUE SE VA A LOTEAR VERDADERAMENTE EXISTA) TEN&A ESAS DIMENSIONES) PERTENE CA AL QUE PRETENDE VENDER LOS LOTES A PLA O.LA FALTA DE ANOTACION POR PARTE DEL VENDEDOR) DICE LA ULTIMA PARTE DEL ART.2) LO HARA PASIBLE DE UNA MULTA IGUAL AL IMPORTE TOTAL DEL IMPUESTO INMOBILIARIO DEL A&O EN CURSO DE TODOS LOS LOTES QUE COMPRENDEN EL FRACCIONAMINETO.LA SE&UNDA PARTE CUANDO HABLA DE QUE LOS BOLETOS DEBEN INSCRIBIRSE TAMBIEN EN LOS RE&ISTROS) ESA INSCRIPCION DE LOS BOLETOS EN LOS RE&ISTROS TIENE POR OBJETO LA OPONIBILIDAD A TERCEROS.EL ART.3 SE REFIERE A QUE EL INMUEBLE ESTE LIBRE DE &RAVAMENES) ESTE ES EL CONTROL QUE HACE EL RE&ISTRO PARA EVITAR ESTAFAS.EL ART.4 ENUMERA TODOS LOS DATOS) REQUISITOS Y CONTENIDO DE LOS BOLETOS DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRE ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR Y DICE: .....ANOTACION PROVISORIA DEL INTRUMENTO QUE ENTREGUE AL COMPRADOR, EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.....ASI VEMOS QUE AL INSTRUMENTO QUE SE ENTRE&A AL COMPRADOR) NO ES OTRA COSA QUE EL BOLETO.A LAS COPERATIVAS EN PRINCIPIO ESTA LEY NO LAS AFECTA! POR QUE ACA SE DECIDE A FRACCIONAR Y A VENDER EN LOTES Y LAS COOPERATIVAS NO VENDEN! SINO QUE VAN ADQUIRIENDO Y ADJUDICANDO ENTRE SUS SOCIOS.LO QUE INTERESA ESPECIALMENTE! ES EL ARTICULO " DE LA LEY) QUE ESTABLECE LA OPONIBILIDAD A LA QUE HACIAMOS REFERENCIA RECIEN.EL ART." EN SU INC.15/0! HACE REFERENCIA A LOS CONFLICTOS ENTRE COMPRADORES DE LOTES Y ACREEDORES DEL ENAJENANTE.EN EL INC.2 LOS ACREEDORES DEL DUE*O DEL TERRENO NO VAN A PODER EMBAR&AR LOS TERRENOS) SINO LAS CUOTAS QUE LOS ADQUIRENTES TEN&AN PEDIENTES DE PA&O.NOS INTERESA TAMBIEN LOS ART.( Y #.EL ART.( ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE RECLAMAR LA ESCRITURA CUANDO SE HA PA&ADO EL 2'F DEL PRECIO O MAS) O SE HAYAN REALI ADO MEJORAS QUE SUPEREN EL ',F DEL VALOR DEL TERRENO.CON ESTO SE QUIERE POSIBILTAR AL ADQUIRENTE TENER LA TRANQUILIDAD! LA SE&URIDAD! LA CERTE A DE SU DOMINIO CUANDO YA PA&O EL 2'F DEL PRECIO! O CUANDO REALI O MEJORAS IMPORTANTES.EL ART.# PROHIBE EL EJERCICIO DEL PACTO COMISORIO POR FALTA DE PA&O CUANDO SE HA"A ABONADO MAS DEL +'- DEL PRECIO O SE HA"AN REASLI!ADO MEJORAS CU"O VALOR SUPEREN EL ')-.ENTONCES VEMOS QUE HAY ACA UN DOBLE MECANISMO: 1) LA POSI ILIDAD DE EXIGIR LA ESCRITURACION ) QUE ES LO QUE LE VA A DAR LA TRANQUILIDAD) LA SE&URIDAD DEL DOMINIO DEL TERRENO ADQUIRIDO.-

2) LA PROHI ICION DE RESOLVER POR INCUMPLIMIENTO CUANDO SE HA PAGADO ESTE PORCENTAJE DE PRECIO.SI SE HA PA&ADO MENOS DEL +'- PODRA FUNCIONAR EL PACTO COMISORIO.PRE&UNTA: PARA LA PROPIEDAD HORI ONTAL ES I&UAL 1.PROFE: NO) ESTO ES EXCLUSIVAMENTE PARA LA VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES PARA SER VENDIDOS EN CUOTAS) ES MUY ESPECIFICO) VENTA DE LOTES, " EN CUOTAS.PRE&UNTA: HACE FALTA QUE TEN&A DESTINO DE VIVIENDA 1.PROFE: NO.LA LEY 1+.(24 DE PROPIEDASD HORI ONTAL Y PREHORI ONTALIDAD.ES UNA LEY PARECIDA A LA 14.,,'! EN EL SENTIDO DE QUE OBLI&A A INSCRIBIR EN EL RE&ISTRO LA DESICION DE VENDER UN INMUEBLE DONDE SE VA A REALI AR UNA CONSTRUCCION SOBRE ESTE RE&IMEN DE LA PROPIEDAD HORI ONTAL) Y TIENE LA MISMA FINALIDAD A LA QUE NOSOTROS HACIAMOS REFERENCIA CON RESPECTO A LA LEY 14.,,'.ACA LA INSCRIPCION ES UN POCO MAS COMPLEJA) PORQUE CUANDO SE TRATA DE VENDER UNIDADES DE PROPIEDAD HORI ONTAL A MAS DE LO QUE ES LA TIERRA) SE REQUIEREN MUCHOS MAS DATOS QUE SON LOS PLANOS DEL INMUEBLE QUE SE VA A CONSTRUIR Y EL PLANO DE SUBDIVISION DE ESA CONSTRUCCION SE&UN LAS UNIDADES EN QUE VAYAN A DIVIDIRSE ESTE INMUEBLE CONSTRUIDO A TAL EFECTO) POR ESO EL ART. 3 DE LA LEY 1+.(24 DESCRIBE LA DOCUMENTACION QUE SE A&RE&ARA A LA ESCRITURA DE AFECTACION EN SUS CINCO INCISOS.ENTONCES ESTA AFECTACION AL RE&IMEN DE LA PROPIEDAD HORI ONTAL SE HACE POR INTERMEDIO DE UNA ESCRITURA PU LICA ) EN DONDE SE DEJAN SENTADAS TODAS LAS BASES DE COMO VA A SER LA CONSTRUCCION) EL RE&LAMENTO) ETC.CUALES SON LAS EXI&ENCIAS DE LOS BOLETOS 1.NOSOTROS YA LAS VIMOS CUANDO ESTUDIAMOS LOS CONTRATOS POR ADHESION A CONDICIONES &ENERALES) Y MENCIONABAMOS COMO UNO DE LOS EJEMPLOS DE CONTRATO POR ADHESION ANTERIOR A LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR) LA LEY 1+.(24 DONDE SE ESTABLECIA LA NECESIDAD DE QUE TODAS LAS CLAUSULAS QUE TUVIERAN CLAUSULAS COMPROMISORIAS COMO RENUNCIA DE DERECHOS ) PENALIDADES ETC) DEBIAN SER FIRMADAS UNA POR UNA) ESTABLECIDO POR EL ART.14.LA LEY ESTABLECE TAMBIEN TODO UN PROCEDIMIENTO PARA PROTE&ER AL ADQUIRENTE CON BOLETO INSCRIPTO FRENTE A LOS DEMAS ACREEDORES DEL VENDEDOR.PERO LA PARTE MAS TRASCENDENTE DE ESTA LEY) ES LA 223 PARTE DEL ART.12) EN DONDE SE ESTABLECE CUAL ES EL EFECTO DEL INCUMPLIMIENTO DEL SOMETIMIENTO A LA PREHORI!ONTALIDAD O DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA.LA 223 PARTE DEL ART.12 NOS DICE QUE SI NO SE HA HECHO LA PREHORI ONTALIDAD) EL ADQUIRENTE TENDRA DERECHO A EXI&IRLE AL VENDEDOR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLI&ACIONES ASUMIDAS POR EL) PERO NO A LA INVERSA.O SEA QUE SI NO SE SOMETIO EL RE&IMNEN A LA PREHORI ONTALIDAD) EL VENDEDOR NO PODRA EXI&IRLE AL COMPRADOR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLI&ACIONES) FUNDAMENTALMENTE CUALES 1.EL PAGO; NO PODRA EXI&IRLE EL PA&O.LEER EL ART.12.EN LA 15/3 PARTE VEMOS QUE CUALQUIERA DE LAS DOS PARTES ESTA HABILITADA PARA PEDIR EN EL RE&ISTRO LA ANOTACION DE SU BOLETO) PERO OBVIAMENTE QUE PARA QUE EL COMPRADOR PUEDA SOLICITAR LA RE&ISTRACION DE SU BOLETO) PREVIAMENTE TIENE QUE ESTAR AFECTADO AL REGIMEN DE LA PREHORI!ONTALIDAD ) VALE DECIR QUE EL VENDEDOR DEBE HABER CUMPLIDO CON ESTA OBLI&ACION DE INSCRIBIR EN EL RE&ISTRO EL INMUEBLE COMO SUJETO AL RE&IMEN DE LA PREHORI ONTALIDAD.CLAUSULA DE NO ENA&ENAR.ESTAN DIVIDIDAS LAS OPINIONES SOBRE CUALES SON LOS EFECTOS QUE EXISTEN RERSPECTO DEL INCUMPLIMIENTO DE LA CLAUSULA DE NO ENEJENAR.-

NOSOTROS ENTENDEMOS! QUE EN PRINCIPIO LA VIOLACION DE LA PROHIBICION DE LA CLAUSULA DE NO ENAJENAR ACARREARIA LA OBLIGACION DE INDEMNI!AR DA&OS " PERJUICIOS DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLI&ACION ASUMIDA) A NO SER QUE MEDIE AL&UNA SUERTE DE CONVIVENCIA! O AL MENOS PLENO CONOCIMIENTO POR PARTE DEL ADQUIRENTE DE QUE SE ESTA VIOLANDO LA PROHIBICION DE ENAJENAR.ESTO TIENE QUE VER CON EL OBJETO DEL CONTRATO) SE&UN SE TRATE DE COSAS MUEBLES O COSAS INMUEBLES) SI SE TRATA DE COSAS MUEBLES! CON MAS RA ON SI SE HA VIOLADO LA PROHIBICION DE ENAJENAR EL ADQUIRENTE! QUE ES TERCERO A ESTA CONVENCION! VA A PODER OPONER LA DEFENSA DEL ART.2412 Y POR LO TANTO VEMOS COMO ES PRACTICAMENTE IMPOSIBLE QUR PROSPERE LA PRETENSION DE ANULAR LA VENTA!A NO SER QUE MEDIE MALA FE POR PARTE DEL ADQUIRENTE.EN MATERIA DE BIENES INMUEBLES CAMBIA LA COSA! PORQUE LA CLAUSULA DE NO ENEJENAR TENDRIA QUE ESTAR INCERTA EN EL TE TO DE LA ESCRITURA ! Y POR LO TANTO SERIA OBJETO DE PUBLICIDAD! Y EN CONSECUENCIA EL ADQUIRENTE NO PODRIA INVOCAR EL DESCONOCIMIENTO DE LA PROHIBICION! CON LO CUAL NO PODRIA INVOCAR LA BUENA FE.DE MANERA QUE ESE SERIA EL PANORAMA EN ESTE PUNTO.PRE&UNTA: EL ART.142+) ES I&UAL QUE EL ART.1432) SOLO QUE UNO ES PARA MUEBLES Y EL 1432 PARA INMUEBLES 1.PROFE: SI! ES ASI) NO PERMITE LA RESOLUCION DEL CONTRATO) SINO SOLAMENTE EL CUMPLIMIENTO Y EL PA&O DE LOS INTERESES POR EL ATRASO.CREEMOS QUE DE LA MISMA FORMA QUE EL ART.1432 QUEDA IMPLICITAMENTE DERO&ADO POR EL ART. 12,4! EN FUNCION DE AQUELLA INTERPRETACION HECHA A PARTIR DEL FALLO DE LA CORTE EN DONDE SE CONSIDERA QUE EL ART.12,4 ES UNA NORMA POSTERIOR QUE DERO&ARIA LA ANTERIOR) -QUE EN ESTE CASO SERIAN EL ART. 142+ Y 1432)) A LO CUAL A VECES SE LE HA OPUESTO OTRAS PAUTAS DE INTERPRETACION QUE DICE QUE: LA NORMA ESPECIAL PREVALECE SOBRE LA &ENERAL.ENTONCES SE DIJO EN ESTE CASO QUE) EL ART. 12,4 LO QUE HACIA ERA INCORPORAR TODA UNA NUEVA INSTITUCION DEL PACTO COMISORIO IMPLICITO! EN CUYA VIRTUD SE ENTENDIA PROCEDENTE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO AUN EN ESTOS DOS CASOS ESPECIFICOS PREVISTOS EN EL ART.142+ Y 1432.POR ESTA RA ON! NOS APARTAMOS DE LA OPINION DE BORDA! CONSIDERANDO QUE PREVALECE EL ART. 12,4.BOLLILLA 10. CESION DE CREDITOS.I.- CESION DE CREDITOS. DE%INICION" CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.CUANDO NOSOTROS COMEN AMOS A ESTUDIAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA) DIJIMOS QUE REQUIRIO DE UNA EVOLUCION! PORQUE HABIA QUE LLE&AR A UNA ABSTRACCION QUE ERA EL PRECIO.EN EL CONTRATO DE CESION TENEMOS QUE SE DA! NO SOLO UNA MAYOR ABSTRACCION) SINO QUE ADEMAS TUVO QUE DESPE&ARSE DE AQUEL CONCEPTO ROMANISTA DEL CARACTER PERSONAL E INDELE&ABLE EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLI&ACIONES) USTEDES SABEN QUE EN EL DERECHO ROMANO LA OBLI&ACION ESTABA LI&ADA DE UNA MANERA INDISOLUBLE A LA PERSONA OBLI&ADA) VALE DECIR QUE NO SE CONCEBIA LA OBJETIVACION DE LA OBLI&ACION) SINO QUE ERA LI&ADA ESTRECHAMENTE CON LA PERSONA) CUANDO SE LO&RA DESPERSONALI AR LA OBLI&ACION! SE ABRE EL CAMINO PARA EL NACIMIENTO DE ESTE CONTRATO DE CESION.POR QUE DECIMOS QUE ES UNA ABSTRACCION 1.PORQUE SE REQUIERE TODA UNA OPERACION INTELECTUAL PARA COMPRENDER CUAL ES EL CONTENIDO DEL CONTRATO.CUANDO CELEBRO UN CONTRATO DE PERMUTA ENTRE&O UNA ANAHORIA A CAMBIO DE UN CONEJO) CUANDO CELEBRO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA! ENTRE&O UNA CAJA DE BOMBONES A CAMBIO DE DINERO.CUANDO YO CELEBRO UN CONTRATO DE CESION) EL CEDENTE ESTA TRANSFIRIENDO UNA COSA INTAN&IBLE! MERAMENTE CONCEPTUAL) PORQUE LOS DERECHOS NO TIENEN UNA PRESENCIA MATERIAL) ENTONCES ESTA FALTA DE PRESENCIA MATERIAL DE LO QUE CONSTITU"E EL OBJETO

DEL CONTRATO ES LO QUE EXI&IO UNA EVOLUCION DEL DERECHO! QUE PERMITA LA TRANSFERENCIA DE ESTOS DERECHO INTAN&IBLES.POR ULTIMO) EL ULTIMO &RADO DE EVOLUCION LO CONSTITUIRIA EL ULTIMO PUNTO DE LA BOLILLA QUE ES LA CESION DE CONTRATO) PORQUE ALLI NO SOLO SE TRANSFIEREN LOS DERECHOS) SINO QUE SE TRANSFIERE TODO UN CONJUNTO COMPLETO DE DERECHOS Y OBLI&ACIONES QUE ES LO QUE CONSTITUYE LA DENOMINADA POSICION CONTRACTUAL) PARA LLE&AR A LO CUAL! HUBO QUE PASAR PREVIAMENTE POR LA TRANSFERENCIA DE LA OBLI&ACION EN SU LADO PASIVO) QUE NO HA SIDO RE&ULADA EN NUESTRO CODI&O! PERO QUE NACE A LA VIDA A TRAVES DEL CODI&O CIVIL ALEMAN A TRAVES DE UNA FI&URA QUE SE LLAMA 6LA ASUNCION DE DEUDAS QUE USTEDES YA ESTUDIARON EN OBLI&ACIONES.ENTONCES ESTE ES EL CAMPO DE ACCION DEL CONTRATO DE CESION) QUE NUESTRO CODI&O LO DENOMINA CESION DE CREDITOS! CREEMOS CON INCORRECION) PORQUE NO SOLO LOS DERECHOS CREDITORIOS PUEDEN SER TRANSFERIDOS A TRAVES DE SU CESION) SINO QUE TAMBIEN PUEDEN SER CEDIDOS OTROS TIPOS DE DERECHOS COMO LOS DERECHOS REALES O DERECHOS INTELECTUALES! QUE NO SON DERECHOS CREDITORIOS) PERO QUE SI SON SUSCEPTIBLES DE SER CEDIDOS) DE ALLI QUE CREEMOS QUE ESTE CAPITULO DEBERIA LLAMARSE CESION DE DERECHOS.EL CODI&O HA DEFINIDO ESTE CONTRATO! TAMBIEN DE UNA MANERA CRITICABLE POR LA ULTIMA PARTE DEL ART.1434 CUANDO SE REFIERE A LA ENTRE&A DEL TITULO.EL ART.1434 DICE QUE HABRA CONTRATO DE CESION CUANDO UNA PARTE LE TRANSFIERA A OTRA EL DERECHO QUE LE COMPETE CONTRA SU DEUDOR CON LA ENTREGA DEL TITULO SI E ISTIERE.ESTA ULTIMA PARTE ES CRITICABLE) PORQUE DARIA LA IMPRESION A TRAVES DE UNA PRIMERA LECTURA DEL 1434! QUE LA ENTRE&A DEL TITULO VIENE ACOMPA*ADA DE UNA CONDICION EN CUANTO EL PERFECCIONAMIENTO DE LA VALIDE DEL CONTRATO DE CESION LO CUAL LO CONSTITUIRIA DE AL&UNA MANERA! EN UNA SUERTE DE CONTRATO REAL AL EXI&IR LA ENTRE&A DEL TITULO) LO CUAL ESTRICTAMENTE NO ES ASI) SINO QUE ES UN CONTRATO PURAMENTE CONSENSUAL; MERAMENTE CONSENSUAL DONDE BASTA EL ACUERDO DE LAS VOLUNTADES PARA QUE SE PERFECCIONE EL CONTARTO SIN QUE SEA NECESARIO LA ENTRE&A DEL TITULO EN DONDE CONSTA ESE DERECHO QUE SE TRANSMITE.A ESTO LO VEMOS CLARO) CUANDO VEMOS QUE EL CODI&O HA RE&ULADO LA POSIBILIDAD QUE UN DERECHO SEA TRANSMITIDO A VARIOS CESIONARIOS) ENTONCES ESTABLECE CUAL ES EL QUE TIENE PREFERENCIA) Y LA PREFERENCIA NO ESTA DADA PORQUE TEN&A EL TITULO EN SU PODER) SINO QUE LA PREFERENCIA VA A ESTAR DADA POR EL QUE NOTIFICO PRIMERO) PORQUE EN ESTOS CONTRATOS DE CESION LAS PARTES ESTRICTAMENTE SON CEDENTES Y CESIONARIOS Y EL DEUDOR NO ES PARTE EN EL CONTRATO DE CESION ) SINO QUE ES UN TERCERO INTERESADO) PERO TERCERO AL FIN.COMO TENDRA PARTE EL DEUDOR EN EL CONTRATO DE CESION) HABRA DE AL&UNA MANERA HACERLE SABER DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO PARA QUE TEN&A EN CLARO A QUIEN DEBE EFECTUAR EL PA&O) PARA QUE ESTE PA&O TEN&A EFECTOS SOLUTORIOS) DE ALLI LA EXI&ENCIA! QUE PARA SER OPONIBLE A LOS TERCEROS EL CONTRATO DE CESION! ES IMPRESCINDIBLE QUE SE HA"A HECHO LA NOTIFICACION AL DEUDOR CEDIDO ) Y DE ALLI QUE SE ESTABLE CAN AL&UNOS REQUISITOS EN CUANTO A LA FORMA QUE DEBE REVESTIR ESTA NOTIFICACION AL DEUDOR CEDIDO PARA QUE LA MISMA TEN&A PLENA VI&ENCIA.02-09-1997 ALUMNO: LA FORMA) EN LA NOTIFICACION DE LA CESION) ES AD PROBATIONE O AD SOLEMNITATES 1.PROFE: ES AD SOLEMNITATE) PORQUE TIENE PREVISTA LA SANCION DE NULIDAD PARA EL INCUMPLIMIENTO.ALUMNO:EN EL ART. 14(4) PORQUE NO PUEDE OPONERSE LA COMPENSASION 1.PROFE: PORQUE LA COMPENSASION LA LLEVARIA A CABO EL DEUDOR CON EL CESIONARIO) Y NO PODRIA OPONERSE LA COMPENSASION POR UNA ACREENCIA QUE TEN&A EN CONTRA DEL CEDENTE.-

ALUMNO: PRE&UNTO) PORQUE BORDA DISTIN&UE SE&UN SI HUBO NOTIFICACION O ACEPTACION.PROFE: PERO EN ESTA MATERIA! ESTA ES LA SITUACION: HAY UN DEUDOR &OME ) UN ACREEDOR PERE ) ENTONCES PERE CEDE EL DERECHO QUE TIENE EN CONTRA DE &OME A &ON ALE ) SI &ON ALE LE RECLAMA A &OME EL COBRO DE UN CREDITO) &OME NO PODRA OPONERLE LA COMPENSASION DEL CREDITO QUE EL TIENE CONTRA PERE ) HAYA SIMPLE NOTIFICACION O ACEPTACION) LO QIUE SI CABRIA! ES QUE CONVENCIONALMENTE SE ESTABLECIERA LA POSIBILIDAD DE OPONER LA COMPENSASION.ALUMNO: BORDA DICE QUE CUANDO HAY ACEPTACION NO PUEDE OPONER LA COMPENSASION PORQUE ESTARIA ACEPTANDO LAS RE&LAS DE JUE&O) PERO CUANDO HAY UNA NOTIFICACION! DICE QUE SI PODRIA OPONER LA COMPENSASION.PROFE: ESO ES LO QUE DICE BORDA) PERO NO SE COMPADECE CON LA MECANICA DE LA INSTITUCION.ALUMNO: LA CESION DE CONTRATOS) ESTA ADMITIDA POR NUESTRA LE&ISLACION) O ES UNA ELABORACION QUE HACE LA DOCTRINA 1.PROFE: A ESE TEMA LO VEREMOS AHORA.RESPECTO A LA PRORRATA QUE EXISTE EN EL EMBAR&O) TIENE QUE VER CON LOS ART. 14"' Y 14(1.LA NOTIFICACION ES LO QUE MARCA EL PUNTO A PARTIR DEL CUAL UN CREDITO DEJA DE ESTAR EN UN PATRIMONIO PARA PASAR A OTRO PATRIMONIO; ENTONCES EL QUE EMBAR&O ANTES DE QUE EL CEDENTE NOTIFIQUE O QUE EL CESIONARIO NOTIFIQUE Y LE EMBAR&A AL CEDENTE! EMBAR&A BIEN! Y EL QUE EMBAR&A DESPUES NO VA A PODER HACER EFECTIVO ESE EMBAR&O.LA PRORRATA SE DA EN OPINION DE SALVAT CUANDO APLICA EL ART.14(1) ENTONCES DIVIDEN A PRORRATA ENTRE EL CESIONARIO Y EL EMBAR&ANTE.V. CESION DE CONTRATO.HAY LE&ISLACIONES QUE RECEPTARON LA CESION DE CONTARTOS Y OTRAS QUE NO) LA NUESTRA SE ENCUENTRA ENTRE LAS QUE NO.VEAMOS EL CONCEPTO DE CESION DE CONTRATO.NOSOTROS CUANDO HABLAMOS DE LA CESION DE DERECHOS) DECIAMOS QUE SE TRATA DE UN DERECHO QUE SE ENCUENTRA EN EL PATRIMONIO DEL ACREEDOR " QUE POR EL SOLO ACUERDO CON EL CESIONARIO LE TRANSMITE ESTE DERECHO; " EL DEUDOR NO TIENE POSIBILIDAD DE OPNORSE A ESTA CESION DE DERECHOS; PORQUE ES UN TERCERO.EN LA CESION DE CONTRATOS) QUE EN 15/ LU&AR ES CRITICABLE LA DENOMINACION! PORQUE EL CONTRATO NO ES UN BIEN MATERIAL! UNA COSA QUE PUEDA CEDERSE) SINO QUE EN REALIDAD! EL CONTRATO CONFORMA UN COMPLEJO DE DERECHOS Y OBLI&ACIONES) COMPLEJO EN EL CUAL! A PARTIR DE LA CESION ESTRICTAMENTE LO QUE HAY ES UNA SUSTITUCION DE UNA DE LAS PARTES, POR OTRA.ENTONCES SE HABLA MAS CORRECTAMENTE DE SUSTITUCION DE LA POSICION CONTRACTUAL) O ADOPTANDO LA TERMINOLO&IA QUE SE ESTA IMPONIENDO ENTRE LOS CODI&OS QUE RE&ULAN ESTE INSTITUTO: CESION DE POSICION CONTRACTUAL.SE TRATA DE UNA MODIFICACION SUBJETIVA DEL CONTRATO; NO SE CAMBIA EL OBJETO! NI LOS DERECHOS NI LAS OBLI&ACIONES) EL CONTRATO SI&UE SIENDO EL MISMO) LO QUE CAMBIA ES LA PERSONA TITULAR DE LA POSISION DE PARTE.ESTO SE REALI A A TRAVES DE UNA CONTRATO TRILATERAL; EN DONDE DEBEN INTERVENIR EL CEDENTE) EL CESIONARIO) PERO TAMBIEN EN ESTE CASO DE LA CESION DE CONTRATO TIENE QUE INTERVENIR IMPRESCINDIBLEMENTE EL CO CONTRATANTE CEDIDO.POR QUE DEBE INTERVENIR NECESARIAMENTE EL CO-CONTRATANTE CEDIDO EN LA CESION DE CONTRATO Y NO ES NECESARIA LA INTERVENCION DEL DEUDOR CUANDO SE CEDEN DERECHOS 1.PORQUE ACA SE ESTAN CEDIENDO TAMBIEN OBLI&ACIONES) ENTONCES ESTE TEMA DE LA CESION DE OBLI&ACIONES ES EL QUE REQUIERE DE CONFORMIDAD DEL ACREEDOR.-

EL TEMA DE LA CESION DE LA POSISION CONTRACTUAL COMIEN A A TENER CUERPO A PARTIR DE LA EVOLUCION DEL CONCEPTO DE OBLI&ACION) EN EL SENTIDO DE QUE SE DESPERSONALI A LA OBLI&ACION.RECORDARAN QUE EN EL DERECHO ROMANO) LA OBLI&ACION ESTABA VINCULADA DIRECTA E INDISOLUBLEMENTE AL DEUDOR DE LA OBLIGACION.ESTA DESPERSONALI ACION) LA OBJETIVACION DE LA OBLI&ACION! ES LO QUE PERMITE SUSTITUIR LA PERSONA DEL DEUDOR.EN NUESTRO CODI&O NO HA TENIDO RECEPCION LE&ISLATIVA) SI LA TIENE EN EL CODI&O CIVIL ALEMAN A PARTIR DE LO QUE SE LLAMA LA ASUNCION DE DEUDA.LA ASUNCION DE DEUDA ES LA TRANSFERENCIA DE UNA OBLI&ACION DE UNA PARTE A OTRA.LA DIFERENCIA QUE HAY ENTRE LA ASUNCION DE DEUDA Y LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL ES QUE EN LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL SE TRANSFIERE UN COMPLEJO DE DERECHOS " OBLIGACIONES) UN TODO QUE CONFORMA LA CALIDAD DE PARTE EN ESTE CONTRATO.DE ALLI QUE PARA QUE PODAMOS HABLAR DE CESION DE POSISION CONTRACTUAL) ES MENESTER QUE SE TRATE DE UN CONTRATO BILATERAL EN DONDE HAYA RECIPROCAMENTE DERECHOS Y OBLI&ACIONES ENTRE LAS PARTES.PERO NO BASTA QUE SE TRATE DE UN CONTRATO BILATERAL! SINO QUE ES MENESTER QUE ADEMAS LAS OBLI&ACIONES DE LAS PARTES) NO ESTEN EJECUTADAS, NO ESTEN CUMPLIDAS.VALE DECIR QUE DE E TRATARSE DE UN CONTRATO ILATERAL EN DONDE LAS O LIGACIONES ESTEN PENDIENTES, AUNQUE SEA EN PARTE, DE CUMPLIMIENTO! PORQUE DE LO CONTRARIO) SI LAS OBLI&ACIONES ESTAN CUMPLIDAS! Y SOLO QUEDA UN POLO DE LA RELACION OBLI&ACIONAL) VALE DECIR UN DERECHO) ESE DERECHO ES TRANSMISIBLE A TARVES DE UNA SIMPLE CESION DE DERECHOS SIN QUE TEN&AMOS QUE HABLAR DE SUSTITUCION DE POSISION CONTRACTUAL.NUESTRO CODI&O NO HA RECEPTADO NI LA ASUNCION DE DEUDA! NI LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL) YA QUE EN LA EPOCA DE SANCION DEL CODI&O! NO SE HABLABA EN AQUEL MOMENTO DE CESION DE POSISION CONTRACTUAL) EN REALIDAD EL 15/ CODI&O QUE LE&ISLA SOBRE LA SUSTITUCION DE LA POSISION CONTRACTUAL ES EL CODI&O CIVIL ITALIANO DEL A*O 1+42) DE MANERA QUE NO CORRESPONDE CRITICARLO A VELE SARSFIELD POR NO HABER INCLUIDO EN EL CODI&O ESTE TEMA! SINO QUE NO ERA UN TEMA DE LA EPOCA) ES UN TEMA MODERNO QUE TIENE QUE VER CON LA MASIFICACION DE LA CONTRATACION A LA QUE HICIMOS REFERENCIA CUANDO HABLAMOS DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR) DECIAMOS QUE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR NACE A PARTIR DE LA CONTRATACION MASIVA) Y EN ESTA CONTRATACION MASIVA ES EN DONDE UNA DE LAS PARTES! O AMBAS PUEDEN SER CAMBIADAS SIN QUE SE ALTERE EL CONTENIDO DEL CONTRATO.SIN EMBAR&O) AUNQUE NUESTRO CODI&O NO LE&ISLO SOBRE LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL) ENCONTRAMOS CASOS EN DONDE EN REALIDAD ESTAMOS EN PRESENCIA DE ESTA INSTITUCION.CUANDO ESTUDIEMOS EL CONTRATO DE MANDATO) VAMOS A VER COMO ALLI SE HABLA DE LA SUSTITUCION DEL MANDATO) QUE NO ES OTRA COSA QUE LA SUSTITUCION DE LA POSISION CONTRACTUAL) Y ESPECIFICAMENTE! EN MATERIA DE LOCACION DE COSAS ESTA EXPRESAMENTE RE&ULADO LA CESION DEL CONTRATO DE LOCACION TRANSMITIENDO LOS DERECHOS Y OBLI&ACIONES EMANADOS DEL MISMO.ENTONCES NO ES QUE NO ESTE DE NIN&UNA MANERA PREVISTO! SINO QUE NO ESTA PREVISTO COMO INSTITUCION AUTONOMA; COMO INSTITUCION INDEPENDIENTE; COMO PARTE DE LA TEORIA GENERAL DEL CONTRATO.HAY CASOS DE CESION DE LA POSISION CONTRACTUAL! PERO NO ESTA LE&ISLADO EN FORMA INDEPENDIENTE COMO UNA FI&URA AUTONOMA.ESTA INCORPORACION DE LA CESION DE LA POSISION CONTRACTUAL COMO FI&URA AUTONOMA) COMO INSTITUTO INDEPENDIENTE! ES RECIEN A PARTIR DE MEDIADOS DE ESTE SI&LO QUE COMIEN A A TENER AU&E! Y LO RECEPTAN ENTRE OTROS LOS CODI&OS DE PERU) PORTU&AL) BOLIVIA) NO ASI EL CODI&O DE PARA&UAY! QUE ES RECIENTE PERO NO HA RE&ULADO LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL.EL TEMA DE LA CESION DE LA POSISION CONTRACTUAL! TIENE DOS O TRES PUNTOS QUE SON LOS QUE MAS INTERESAN.-

1) LO RELATIVO AL CONSENTIMIENTO.EN EL CONTRATO DE CESION AL QUE ALUDIMOS CUANDO HABLAMOS DE LA CESION DE DERECHOS) SE CELEBRA ENTRE DOS PARTES! CEDENTE Y CESIONARIO! Y AL DEUDOR SOLAMENTE SE LO NOTIFICA) NO SE REQUIERE SU CONSENTIMIENTO! EN CAMBIO EN LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL SI SE NECESITA DEL CONSENTIMIENTO DEL CO-CONTRATANTE CEDIDO.ESTE CONSENTIMIENTO DEL CO-CONTRATANTE CEDIDO! PUEDE EFECTUARSE EN DISTINTOS MOMENTOS.PUEDE EFECTUARSE CON ANTELACION) VALE DECIR CUANDO LAS PARTES CELEBRAN EL CONTRATO! DEJAN LA PREVISION EN EL SENTIDO DE QUE UNA O AMBAS PARTES! VAN A PODER HACERSE SUSTITUIR POR UN TERCERO EN ESTA RELACION CONTRACTUAL) VALE DECIR QUE EL CONSENTIMIENTO PUEDE PRESTARSE POR ANTICIPADO.PUEDE PRESTARSE SIMULTANEAMENTE CON LA CELEBRACION DEL CONTRATO DE CESION DE POSISION CONTRACTUAL) VALE DECIR! CUANDO CEDENTE Y CESIONARIO CELEBRAN EL CONTRATO! LLAMAN AL CONTRATANTE CEDIDO Y LO HACEN PARTICIPAR DEL NE&OCIO Y PASA ASI A CONVERTIRSE EN UN NEGOCIO TRILATERAL) PARA QUE PRESTE SU CONFORMIDAD! ACEPTANDO AL CESIONARIO COMO SU NUEVA CONTRAPARTE EN EL CONTRATO.PUEDE PRETARSE TAMBIEN ESTE CONSENTIMIENTO CON POSTERIORIDAD A LA CELEBRACION DEL CONTRATO DE CESION.CEDENTE Y CESIONARIO CELEBRAN SU ACUERDO! Y DESPUES LO&RAN EL CONSENTIMIENTO DEL CONTRATANTE CEDIDO.ENTONCES VEMOS QUE HAY TRES POSIBLES TIEMPOS PARA QUE EL CONTRATANTE CEDIDO PRESTE SU CONSENTIEMIENTO.2) LO RELATIVO A LA LI ERACION DEL CEDENTE.CUANDO SE TRANSFIERE LA POSISION CONTRACTUAL! EL CEDENTE QUEDA LIBERADO DE LAS OBLI&ACIONES QUE ORI&INARIAMENTE ASUMIO 1.EXISTE UNA &RAN DISCUSION EN ESTE PUNTO.MIENTRAS NO TEN&A EL CONSENTIMIENTO DEL CONTRATANTE CEDIDO! NO HAY NIN&UNA DUDA DE QUE VA A SE&UIR OBLI&ADO.EL PROBLEMA SE SUSCITA CUANDO SE LO&RA EL CONSENTIMIENTO DEL CONTRATANTE CEDIDO Y NOS SE&UIMOS PRE&UNTANDO! EL CEDENTE QUEDA LIBERADO 1.EN ESTO TENEMOS QUE HACER UNA DISTINCION ENTRE LAS LE&ISLACIONES QUE RE&ULARON LA INSTITUCION Y LAS QUE NO LO HAN HECHO.LAS QUE LA RE&ULARON! LO HACEN EN &ENERAL -COMO LO HACE EL CODI&O CIVIL ITALIANO) A PARTIR DE LA LIBERACION DEL CEDENTE; A NO SER QUE EN EL MOMENTO DE PRESTAR SU CONSENTIMIENTO EL CONTRATANTE CEDIDO HAGA RESERVA DE QUE NO LO LIBERA AL CEDENTE ) VALE DECIR QUE COMO RE&LA FUNCIONARIA LA LIBERACION DEL CEDENTE A NO SER QUE EXPRESAMENTE SE LO MANTEN&A COMO OBLI&ADO EN EL CONTRATO) PORQUE ASI LO DICE LA LEY! Y ES MAS O MENOS EL MISMO SISTEMA QUE SE HA SE&UIDO EN OTROS PAISES QUE HAN RE&ULADO ESTA INSTITUCION.EN NUESTRA LE&ISLACION! YO CREO QUE AL NO EXISTIR UNA RE&ULACION EXPRESA DEL INSTITUTO! TENEMOS QUE ESTAR A LO QUE SEA EL ACUERDO DE LAS PARTES) VALE DECIR QUE VAN A TENER QUE PREVEER LAS PARTES CUANDO SE SUSTITUYA LA POSISION CONTRACTUAL! SI LO LIBERAN O NO AL CEDENTE) Y AUNQUE EN ESTO HAY OPINIONES DIVER&ENTES) SI NO SE LO LI ERA EXPRESAMENTE AL CEDENTE NO QUEDA LI ERADO ) PORQUE NO SE PUEDE PRESUMIR LA LIBERACION DE LAS OBLI&ACIONES.ENTONCES! EN PRINCIPIO TENEMOS QUE ESTAR A LOS TERMINOS EN QUE SE CELEBRE EL CONTRATO DE CESION DE CONTRATO) PERO SI NO SUR&E LA LIBERACION! YO ME INCLINO A PENSAR QUE EL CEDENTE VA A QUEDAR OBLI&ADO COMO RESPONSABLE SUBSIDIARIO DE LAS OBLI&ACIONES QUE ASUMIO ORI&INARIAMENTE.COMO UNA SOLUCION ORI&INAL ENCONTRAMOS POR EJEMPLO EN EL CODI&O DE COMERCIO DE COLOMBIA! QUE TAMBIEN HA RE&ULADO LA INSTITUCION! LA INNECESESARIEDAD DEL CONSENTIMIENTO DEL CONTRATANTE CEDIDO EN DETERMINADOS CONTRATOS COMO POR EJEMPLO EN EL CONTRATO DE CONSECION O DE SUMINISTRO) PERO ESTA ES UNA POSTURA MINORITARIA) PORQUE EN &ENERAL TODA LE&ISLACION EXI&E RI&UROSAMENTE EL

CONSENTIMIENTO DEL CONTRATANTE CEDIDO PARA QUE SE PRODU CA EL TRASPASO DE LA POSISION CONTRACTUAL.EN LO HECHOS ENCONTRAMOS A MENUDO CELEBRAR ESTA FI&URA EN NUESTRO PAIS) SIN IR MAS LEJOS LO QUE SE LLAMA LA CESION DEL BOLETO.CUANDO HAY UN BOLETO DE COMPRAVENTA Y SE CEDE EL BOLETO DE COMPRAVENTA! CUANDO MEDIAN OBLI&ACIONES INCUMPLIDAS DE UNA Y OTRA PARTE! ENTRA LO QUE ES UNA CESION DE LA POSISION CONTRACTUAL! PORQUE EL NUEVO CESIONARIO PASA A SER EL DEUDOR DE LA PARTE DE PRECIO QUE EL ANTERIOR ADQUIR1ENTE NO HABIA PA&ADO! Y PASA A SER ACREEDOR DE LA OBLI&ACION DE QUE SE LE TRANSFIERA LA PROPIEDAD DEL DOMINIO DEL INMUEBLE.ENTONCES ESTA FI&URA DE LA CESION DE BOLETO QUE ES BASTANTE USUAL ENTRE NOSOTROS) SI MEDIA OBLI&ACIONES INCUMPLIDAS POR PARTE DE AMBOS CONTRATANTES CONSTITUIRIA UN CONTRATO DE CESION DE CONTRATO.PRE&UNTA: EN EL CASO DE LA CESION DE HERENCIA) NO SE ESTA TRANSMITIENDO DEUDAS TAMBIEN Y ASI NO SERIA ESTRICTAMENTE UNA CESION DE DERECHOS 1.PROFE: NO) LO QUE SE CEDEN SON DERECHOS HEREDITARIOS.USTED SABE QUE A PARTIR DE LA ACEPTACION BENEFICIARIA DE PLENO DERECHO SE ACEPTA LA HERENCIA CON BENEFICIO DE INVENTARIO) VALE DECIR EN LA MEDIDA DE QUE LOS CREDITOS EXCEDAN DE LAS DEUDAS) ADEMAS NO ES UNA POSISION CONTRACTUAL! PORQUE NO EXISTE COMO BASE DE ESE DERECHO UN CONTRATO BILATERAL) SINO QUE LA SUCESION UNIVERSAL POR CAUSA DE MUERTE SE OPERA POR IMPERIO DE LA LEY) NO HAY ANALO&IA ENTRE ESTA TRANSMISION Y LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL PORQUE NO HAY UN CONTRATO.PRE&UNTA: QUE SUCEDE EN LA CESION DE CUOTA DE UNA SOCIEDAD 1.PROFE: ESE ES UN PROBLEMA COMPLICADO.EN MATERIA DE SOCIEDADES COMERCIALES! Y EN TODA LA LE&ISLACION COMPARADA! UNO DE LOS EJEMPLOS QUE SE CITA DE CESION DE POSISION CONTRACTUAL ES! EN EL CASO DE LAS SOCIEDADES ANONIMAS! DE ACCIONES NO LIBERADAS) VALE DECIR ACCIONES EN DONDE TODAVIA NO HAN SIDO CUMPLIDAS LAS OBLI&ACIONES INHERENTES A LA CONSTITUCION DE LA SOCIEDAD) ENTONCES ALLI HABRIA UNA CESION DE LA POSISION CONTRACTUAL) EL CESIONARIO DE LAS ACCIONES SE OBLI&A A HACER EL APORTE QUE TODAVIA RESTA POR EFECTIVI AR Y PASA A SER EL TITULAR DE ESTA POSISION DE SOCIO.EN MATERIA DE SOCIEDADES CIVILES LA SITUACION ES DISTINTA PORQUE EL CODI&O EXPRESAMENTE PREVEE LA NECESIVIDDAD DE LA CALIDAD DE SOCIO) ENTONCES! SI SE CELEBRA UN CONTRATO DE CESION DE LA CALIDAD DE SOCIO EN UNA SOCIEDAD CIVIL SE ENTIENDE QUE HAY UN NUEVO CONTRATO DE SOCIEDAD QUE CELEBRAN EL CESIONARIO CON LOS DEMAS SOCIOS CUYO CONSENTIMIENTO ES INDISPENSABLE PARA QUE PRODU CA EFECTOS) PERO ES UNA DE LAS CESIONES QUE SUSCITA MAS CONTROVERSIA A CERCA DE SI ES O NO UNA CESION DE POSISION CONTRACTUAL EN LO QUE RESPECTA A LAS SOCIEDADES CIVILES) NO CUANDO SE TRATA DE SOCIEDADES COMERCIALES EN QUE NO ESTA CONCLUIDO TODAVIA EL TRAMITE DE CONSTITUCION DE LA SOCIEDAD PORQUE ESTAN PROMETIDOS LOS APORTES! PERO NO EFECTIVI ADOS.EL ULTIMO PROYECTO QUE HAY SOBRE LA UNIFICACION DE LAS OBLI&ACIONES CIVILES Y COMERCIALES) EL PROYECTO DEL EJECUTIVO DEL +3) PREVEE Y RE&ULA EN 3 O 4 ARTICULOS LA CESION DE POSISION CONTRACTUAL.BOLILLA 11.- LOCACION DE COSAS SI USTEDES HOJEAN EL CODI&O) VERAN COMO VELE DEDICO EN ESTE TEMA DE LA LOCACION! EL &RUESO DE SU RE&ULACION A LA LOCACION DE COSAS.A PARTIR DE LA DEFINICION DEL ART. 14+3 LE DEDICA 13, ART. A LA LOCACION DE COSAS) EN CAMBIO A LA LOCACION DE SERVICIOS) A PARTIR DEL 1"23 LE DEDICA " O ( ARTICULOS Y LUE&O! SIN SIQUIERA TITULARLA ! A PARTIR DEL 1"2+ LA LOCACION DE OBRA.TRAS EL PASO DE LOS A*OS! LA LOCACION DE COSAS SI&UIO SIENDO UN CONTRATO IMPORTANTE) PERO LA LOCACION DE SERVICIOS) A LA QUE VELE LE DEDICO " ARTICULOS FUE COBRANDO TAL IMPORTANCIA! QUE PASO A CONSTITUIRSE EN UNA MATERIA AUTONOMA COMO ES EL DERECHO LABORAL) VALE DECIR QUE A LO QUE VELE LE DEDICO " ARTICULOS)

ACTUALMENTE TENEMOS TODO UN CODI&O DE CONTRATO DE TRABAJO O REALCION DE EMPLEOS QUE LO HA VENIDO A SUSTITUIR EN TODO LO QUE SEA EL TRABAJO O EL SERVICIO PRESTADO EN RELACION DE DEPENDENCIA.EN MATERIA DE LOCACION DE OBRA! TAMBIEN ES COMO QUE SE A&I&ANTO LA IMPORTANCIA DEL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA! DE ALLI QUE LA REFORMA DEL A*O 1+"# INTRODUJO VARIAS MODIFICACIONES EN ESTA PARTE DE LA LOCACION DE OBRA.DE%INICION.VELE LAS DEFINIO A LAS TRES JUNTAS EN EL ARTICULO 14+3 DICIENDO QUIE HABRA LOCACION CUANDO UNA DE LAS PARTES CEDA EL USO Y &OCE O SE OBLI&UE A PRESTAR UN SERVICIO O A REALI AR UNA OBRA) Y LA OTRA PARTE A PA&AR POR ESE USO Y &OCE) POR ESE SERVICIO) POR ESA OBRA UNA SUMA DE DINERO.DE ESTA DEFINICION CONJUNTA DEL 14+3! NOSOTROS TENEMOS QUE EXTRAER LA QUE CORRESPONDE A LA LOCACION DE COSAS QUE SERIA: HABRA LOCACION DE COSAS CUANDO UNA DE LAS PARTES SE OBLIGUE A CEDER A LA OTRA EL USO " GOCE DE UNA COSA; " ESTA A PAGAR POR ESE USO " GOCE UNA SUMA DE DINERO.LA LOCACION DE COSAS EN EL CODI&O! NO HA DISTIN&UIDO EXPLICITAMENTE QUE LAS COSAS SEAN BIENES MUEBLES O INMUEBLES Y TAMPOCO DITIN&UIO! SI SE TRATABA DE INMUEBLES! DE INMUEBLES URBANOS O INMUEBLES RURALES) DE MANERA QUE ESTE DESLI DEL CODI&O CIVIL HA SIDO SUPLIDO POSTERIORMENTE POR NUMEROSAS LEYES QUE HAN RE&ULADO ESPECIALMENTE LAS LOCACIONES URBANAS A TRAVES DE RE&ULACIONES SUMAMENTE ESTRICTAS! AUTORITARIAS QUE SE INSCRIBIERON DENTRO DE ESTO QUE NOSOTROS LLAMAMOS EL DIRI&ISMO CONTRACTUAL O LA CRISIS DEL CONTRATO) VALE DECIR LA INTERVENCION DEL ESTADO EN LAS RELACIONES PARTICULARES DE LOS CIUDADANOS IMPONIENDO CON CARACTER TUITIVO DETERMINADAS SOLUCIONES! SIN PERJUICIO O AUN EN CONTRA DE LA VOLUNTAD DE LOS PARTICULARES.ESTE INTERVENCIONISMO TUVO SU INICIO CERCA DEL A*O 1+4,) A TRAVES DE LA LEY 11.1'" Y TOMA MAYOR AU&E DURANTE EL &OBIERNO DE PERON) A PARTIR DEL A*O 1+4") DURANTE EL CUAL SE FUERON DICTANDO SUCESIVAS LEYES LOCATIVAS DONDE SE IMPONIAN PRORRO&AS OBLI&ATORIAS) LIMITACIONES) ETC.DESPUES DE MUCHOS A*OS! PAULATINAMENTE SE VOLVIO AL SISTEMA DEL CODI&O CIVIL! HASTA QUE EN EL A*O 1+#4! SE DICTA LA LEY 23.,+1 QUE VUELVE A RE&ULAR LAS LOCACIONES URBANAS.EN EL INTERIN EXISTIA DE ANTA*O LA LEY 13.24" DE ARRENDAMIENTO RURAL! QUE SE HA MANTENIDO.LO QUE REQUERIO MAYORMENTE LA ATENCION DEL LE&ISLADOR FUE EL TEMA DE LAS LOCACIONES URBANAS PORQUE ESTABA EN JUE&O LA HABITACION! LA VIVIENDA) QUE SIEMPRE HA TENIDO UN ALTO CONTENIDO DE INTERES SOCIAL COMO RECEPTOR BASE DEL NUCLEO FAMILIAR QUE CONSTITUYE LA BASE DE LA SOCIEDAD.ENTONCES! HECHA ESTA ACLARACION! VAMOS A AL&UNOS PUNTOS DE LO QUE HA RE&ULADO VELE EN EL CODI&O.CARACTERES.1) CONSENSUAL.2) ILATERAL.3) ONEROSO.&) DE TRACTO SUCESIVO.$) FORMAL CUANDO ES INMUE LE.SOBRE ESTE ULTIMO CARACTER EL CODI&O NO DICE NADA) SI LO MENCIONA LA LEY 23.,+1 DE LOCACIONES URBANAS QUE DICE QUE CUANDO SE TRATA DE LOCACIONES DE INMUEBLES URBANOS DEBE CELEBRARSE POR ESCRITO) PERO ES UNA FORMALIDAD RELATIVA PORQUE LA PROPIA LEY 23.,+1 ESTABLECE QUE SI NO SE HUBIESE CELEBRADO POR ESCRITO! SE

CONSIDERARA LA LOCACION CELEBRADA POR EL MINIMO PLA O QUE FIJA LA LEY! Y COMO PRECIO EL CORRIENTE USUAL DE PLA A.ELEMENTOS ESENCIALES.1) O LIGACION DE UNA DE LAS PARTES DE CEDER EL USO " GOCE DE UNA COSA.2) O LIGACION DE LA OTRA PARTE DE PAGAR UN PRECIO POR ESE USO " GOCE.PRE&UNTA: ESE PRECIO PUEDE SER PA&ADO TODO DE UNA SOLA VE 1.- PORQUE UNO DE LOS CARACTERES ES QUE ES DE TRACTO SUCESIVO.PROFE: EFECTIVAMENTE! ES DE TRACTO SUCESIVO.- EL CODI&O NO DICE NADA SOBRE SI PUEDE SER PA&ADO DE UNA SOLA VE ) PERO LA 23.,+1! SI DICE QUE NO SE PUEDE EXI&IR DEL LOCATARIO EL PA&O POR ADELANTADO DE MAS DE UN MES) DE MANERA QUE EN MATERIA DE LOCACIONES URBANAS CON DESTINO DE VIVIENDA HABRIA UNA PROHIBICION) NO ASI EN LO QUE RESPECTA A LAS LOCACIONES URBANAS QUE TEN&AN UN DESTINO DISTINTO A LO QUE ES VIVIENDA O HABITACION! EN DONDE SI SE PODRIA.PRE&UNTA: NO SE ESTARIA DESNATURALI ANDO 1.PROFE: YO NO VEO PORQUE SE VA A DESNATURALI AR! EN CUANTO SE MANTIENEN INCOLUMES LOS ELEMENTOS ESENCIALES QUE SON TRANSFERIR EL USO Y &OCE DE LA COSA A CAMBIO DE UNA SUMA DE DINERO) SUMA DE DINERO QUE SE PODRA PA&AR EN VARIAS OPORTUNIDADES O DE UNA SOLA VE ) Y DE HECHO EN MATERIA DE LOCACIONES COMERCIALES EXISTE EL PA&O POR ADELANTADO DEL PRECIO CORRESPONDIENTE AL CONTRATO.NATURALE A &URIDICA DEL DERECHO DEL LOCATARIO.NOSOTROS YA HEMOS HECHO UNA REFERENCIA A ESTE TEMA CUANDO HABLAMOS DE LA TRANSMISION DE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS) QUE DECIAMOS QUE SE TRANSMIRIAN ACTIVA Y PASIVAMENTE A LOS SUCESORES UNIVERSALES) Y CUANDO HABLAMOS DE LA TRANSMISION DE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS A LOS SUCESORES PARTICULARES) HACIAMOS REFERENCIA A ESTE ARTICULO 14+# EN DONDE SE OPERABA ESTE TRASPASO! Y ES ESTE ARTICULO 14+# UNO DE LOS EJEMPLOS QUE TRAE NUESTRO CODI&O! EN DONDE SE OPERA LA SUSTITUCION DE LA POSISION CONTRACTUAL) PERO NO YA COMO RESULTADO DE UN ACUERDO SINO POR IMPERIO DE LA LE".EL ART.14+# DICE QUE ENAJENADA LA FINCA ARRENDADA, SE MANTIENE LA LOCACION POR EL TIEMPO CONVENIDO.QUE QUIERE DECIR ESTO 1.ALUMNO: SE PROTE&E EL DERECHO QUE TIENE EL LOCATARIO! Y POR MAS QUE EL LOCADOR ENAJENE SU VIVIENDA NO COMPROMETE ESE DERECHO! PORQUE SE TIENE QUE PERMITIR USAR Y &O AR DE LOA COSA HASTA QUE SE VEN A EL PLA O.PROFE: MUY BIEN) EXACTAMENTE ASI.ENTONCES SE PROTE&E EL DERECHO DEL LOCATARIO! PARA QUE NO ESTE SUJETO A LA INSE&URIDAD) A LA FALTA DE CERTE A A CERCA DE ESTE BIEN QUE ES LA VIVIENDA) SI EL LOCADOR DECIDIERA VENDER LA PROPIEDAD.ESTA ES UNA SOLUCION QUE INNOVA RESPECTO A LOS ANTECEDENTES DEL DERECHO ROMANO EN DONDE EN FUNCION DE ESTE CARACTER PERSONALISTA DE LA RELACION OBLI&ACIONAL! TRANSMITIDA LA PROPIEDAD DE LA COSA! CESABA EL CONTRATO DE LOCACION QUE TENIA POR OBJETO EL USO Y &OCE DE ESA COSA.A PARTIR DE ESTE ART.14+#! SE &ENERA) SE TIENE UN CORRELATO CASI TEXTUAL EN EL CODI&O CIVIL FRANCES! QUE CREARA LA POLEMICA A CERCA DE SI EL DERECHO DEL LOCATARIO ES UN DERECHO REAL O UN DERECHO PERSONAL.ESTA POLEMICA SE &ENERA PORQUE SI EL LOCATARIO TIENE DERECHO A USAR Y &O AR DE LA COSA! INDEPENDIENTEMENTE DE QUIEN SEA EL TITULAR DEL DOMINIO DE ESA COSA) PARECERIA QUE SE ESTABLECIERA UNA ESPECIE DE VINCULO DIRECTO ENTRE EL LOCATARIO " LA COSA CU"O USO " GOCE SE PERMITE, QUE ES LO QUE CARATERI A A LOS DERECHOS REALES A DIFERENCIA DE LO QUE SON LOS DERECHOS PERSONALES! EN DONDE MEDIA NECESARIAMENTE

UN DEUDOR DE LA OBLI&ACION) QUE ES QUIEN TIENE QUE CUMPLIR CON ESA PRESTACION DE LA QUE LA OTRA PARTE ES ACREEDORA.ENTONCES SE &ENERA LA DISCUSION SI EL DERECHO DEL LOCATARIO ES UN DERECHO PERSONAL O ES UN DERECHO REAL.EL TIENE DERECHO A USAR Y &O AR DE LA COSA ER&A OMNES! O NECESARIAMENTE TIENE QUE SER EL LOCADOR QUIEN CUMPLA CON LOS RECAUDOS NECESARIOS PARA QUE EL LOCATARIO PUEDA USAR Y &O AR DE LA COSA1.SOBRE ESTE PUNTO! TENEMOS EN LA NOTA DEL 14+# UN RELATO QUE ES INTERESANTE LEERLO! EN DONDE CRITICA VELE SARSFIELD A TROPLON&) QUIEN SOSTENIA EL CARACTER DE DERECHO REAL DEL LOCATARIO.LEER LA NOTA HASTA .....IUS IN RE A FAVOR DEL LOCATARIO.ENTIENDEN PORQUE SOSTIENE ESTO TROPLON& 1.ESTAMOS FRENTE A LA LOCACION DE UN INMUEBLE) PROPIEDAD DE PEDRO! QUE CELEBRA UN CONTRATO DE LOCACION CON JUAN! Y ENTRE ELLOS EXISTE UN VINCULO CONTRACTUAL.PEDRO VENDE EL INMUEBLE! LO COMPRA JOSE Y RESULTA QUE JOSE PASA A OCUPAR LA POSISION DE LOCADOR) TIENE DERECHO A COBRAR LOS ALQUILERES! Y JUAN TIENE DERECHO A EXI&IRLE A JOSE QUE LO MANTEN&A EN EL USO Y &OCE DE LA COSA ADECUADAMENTE.PERO ENTRE JOSE Y JUAN NO HAN CELEBRADO NIN&UN CONTRATO) NO HA" NINGUN VINCULO CONTRACTUAL DEL CUAL SUR&AN LOS DERECHOS Y LAS OBLI&ACIONES QUE HAY ENTRE AMBOS) ENTONCES DE ALLI DEDUCE TROPLON& QUE EL DERECHO DEL LOCATARIO ES UN DERECHO REAL) PORQUE NO EXISTE UN VINCULO CONTRACTUAL PERSONAL EN ESTE CASO.SE&UIMOS CON LA LECTURA DE LA NOTA HASTA .....POR LA LE" NO PUEDE DESALOJAR AL LOCATARIO.EN SINTESIS) VELE REFUTA A TROPLON& DICIENDO QUE SE HA OLVIDADO QUE UNA DE LAS FUENTES DE LAS OBLI&ACIONES ES LA LEY) ENTONCES SI LA LEY IMPONE LA OBLI&ACION DE RESPETAR EL ARRENDAMIENTO EN LAS CONDICIONES PACTADAS! ESA ES LA FUENTE DE LAS OBLI&ACIONES Y LO QUE DA SUSTENTO A ESTA CESION DE LA POSISION CONTRACTUAL! SIN NECESIDAD DE QUE PENSEMOS EN UN DERECHO REAL QUE TEN&A EL LOCATARIO RESPECTO A LA COSA.BORDA SOBRE ESTE PUNTO AVAN A UN POCO MAS Y DICE QUE SI BIEN NO ES UN DERECHO REAL! SE LE PARECE MUCHO) PERO EL AR&UMENTO DE VELE NOS PARECE IMPECABLE) SE TIENE QUE RESPETAR EL ARRENDAMIENTO PORQUE ASI LO DISPONE LA LEY! NO HACE FALTA BUSCAR MAS EXPLICACIONES) ADEMAS DE QUE NO FI&URA EN LA ENUMERACION QUE HACE DE LOS DERECHOS REALES EL ARTICULO 2',3) QUE SABEMOS QUE ES UNA LISTA CERRADA.EN APOYO A ESTA POSISION DE QUE SE TRATA DE UN DERECHO PERSONAL! TENEMOS EL ARTICULO 1'1' EN DONDE SE IMPONE COMO UNA DE LAS OBLI&ACIONES DEL LOCADOR! MANTENER AL LOCATARIO EN EL USO Y &OCE DE LA COSA! Y REALI AR TODAS LAS ACCIONES NECESARIAS PARA QUE PUEDA USAR Y &O AR DE LA COSA ADECUADAMENTE.DE MANERA QUE VEMOS QUE SE TORNA IMPRESCINDIBLE LA PRESENCIA! LA ACTIVIDAD DEL LOCADOR PARA QUE EL LOCATARIO PUEDA USAR Y &O AR DE LA COSA LO CUAL CONSTITUYE LA CARACTERISTICA DE LAS OBLI&ACIONES PERSONALES.LEER EL ART.1'1'.II.- CAPACIDAD PARA DAR O TOMAR COSAS EN ARRENDAMIENTO.ESTE TEMA NO PRESENTA MAYORES DIFICULTADES.COSAS QUE PUEDEN SER OB&ETO DEL CONTRATO.YA DIJIMOS QUE PUEDEN SER MUEBLES O INMUEBLES! CON TAL DE QUE ENCUADREN EN LA DEFINICION DEL ARTICULO 2311) DEBE TRATARSE DE COSAS! PORQUE SI NO SE TRATA DE COSAS NO SE PERFECCIONA LA FI&URA) PODRA HABER UN CONTRATO INNOMINADO! COMO EL CLASICO EJEMPLO DE AQUEL QUE TIENE EL DERECHO DE IR A PESCAR A UN LA&O) DE IR A CA AR A UN CAMPO! Y ENTONCES LE TRANSFIERE ONEROSAMENTE PARTE DE ESE DERECHO A UN TERCERO) PERO ALLI NO PODRIAMOS HABLAR DE LOCACION DEL DERECHO DE CA AR) SINO QUE HABRIA UNA CESION DE ESE DERECHO, PORQUE PARA QUE HAYA LOCACION ES MENESTER QUE EL OBJETO DEL CONTRATO SEA UNA COSA QUE ENCUADRE EN LA DEFINICION DEL +.##.ALUMNO: LA LOCACION DE LOS PUESTOS DE PANCHOS EN LA CALLE) ES LOCACION 1.-

PROFE: LO QUE PASA ES QUE COMO LAS CALLES SON DE DOMINIO PUBLICO! ENTRAN EN LO QUE ES EL DERECHO ADMINISTRATIVO Y SE RI&E POR NORMAS PROPIAS DEL DERECHO PUBLICO.NO HAY EN ESTO TANTO EL USO Y &OCE DE UN PEDA O DE TERRENO! SINO EN CUANTO A LA POSIBILIDAD DE EXPLOTAR UN NE&OCIO QUE TIENE ASI ESTA CARACTERISTICA QUE PREVALECE SOBRE LA LOCACION.ALUMNO: CUALES SON LAS COSAS QUE ESTAN FUERA DEL COMERCIO QUE PUEDEN SER OBJETO DE LOCACION 1.PROFE: UNA CALLE) UNA PLA A.ALUMNO: PERO ESO NO SERIA UNA CONSECION 1.PROFE: NO) PORQUE PUEDE ALQUILARSE) DEJANDO DE LADO EL EJEMPLO DEL PANCHERO QUE TIENE UNA CARACTERISTICA MUY TRANSITORIA) ANTES DE QUE SE CONTRUYERA EL PREDIO FERIAL! SE HACIA LA FERIA INDUSTRIAL EN LAS CALLES DE LA CIUDAD! Y ALLI SE LES ALQUILABA A LOS EXPOSITORES UNA FRACCION DE CALLE PARA QUE PON&AN SUS STAND) Y CABE LA POSIBLIDAD DE ALQUILAR UNA PLA A O CUALQUIER INMUEBLE QUE SEA DE DOMINIO PUBLICO! Y QUE POR SER DE DOMINIO PUBLICO ESTA FUERA DEL COMERCIO) PORQUE ESTA FUERA DEL COMERCIO EN FUNCION DE ESTE INTERES DEL ESTADO DE CONSERVAR LA PROPIEDAD) PERO COMO EN LA LOCACION NO SE TRANSFIERE LA PROPIEDAD) SINO SOLO EL USO Y &OCE SE PERMITIRIA LA LOCACION DE ESTOS BIENES CON TAL DE QUE NO SEAN NOSCIVOS) NO PODRIA CELEBRARSE CONTRATO DE LOCACION DE COSAS) RESPECTO DE COSAS QUE PUEDAN SER NOSCIVOS PARA LA SALUD) PARA LA MORAL) PARA LAS BUENAS COSTUMBRES.ALUMNO: SERIA EL CASO DE LOS PUESTOS DE REVISTAS EN LA VEREDA 1.PROFE: ESTAS SITUACIONES SON UNA ME CLA DE DERECHO PUBLICO Y DERECHO PRIVADO! PORQUE EL ESTADO ALLI ACTUA MAS COMO UN PARTICULAR QUE COMO ESTADO.ALUMNO: NO PIERDE EL CARACTER DE PUBLICO SI SE ALQUILA 1.PROFE: LA CALLE NO PUEDE PERDER EL CARACTER DE DOMINIO PUBLICO.ALUMNO: COMO SE PUEDE LOCAR UNA PLA A Y SE&UIR SIENDO PUBLICA 1.PROFE: PORQUE VA A SE&UIR EN EL DOMINIO DEL ESTADO ALUMNO: SERIA EL CASO DEL ESTADIO CORDOBA 1.PROFE: ALLI TAMBIEN TENEMOS EJEMPLOS DE LOCACION.DEL TIEMPO EN LA LOCACION.ACA SE ESTA REFIRIENDO A LOS PLAZOS.EXISTEN PLA OS MINIMOS Y PLA OS MAXIMOS.PLA O MAXIMO.EL CODI&O) EN EL ART.1','! ESTABLECE UN PLA O MAXIMO DE 1, A*OS) ENTONCES NO PUEDE CELEBRARSE UN CONTRATO DE LOCACION POR UN PERIODO MA"OR DE #) A&OS; " SI LAS PARTES ASI LO PACTARAN CONTRARIANDO LA DISPOSICION DE LA LE"; SE CONSIDERARA E TINGUIDO AL CABO DE LOS #) A&OS.ESTA DISPOSICION DEL 1',' FUE CRITICADA Y FUERON PROPUESTAS REFORMAS AMPLIANDO ESTE PLA O EN AL&UNOS PROYECTOS) LIMITANDOLO A LAS HIPOTESIS EN LAS QUE EL LOCATARIO SON PERSONAS JURIDICAS.EN EL PROYECTO DE UNIFICACION DEL A*O 1++3 ESTABLECIA UNA CLARA DISTINCION ENTRE LOS DERECHOS Y LAS OBLI&ACIONES! SE&UN SE TRATE DE PERSONAS FISICAS O PERSONAS JURIDICAS) ENTENDIENDO QUE LA PERSONA FISICA REQUIERE UNA MAYOR PROTECCION QUE LAS PERSONAS JURIDICAS) PERO A LA VE ENTENDIENDO QUE LAS FINALIDADES! QUE LOS OBJETIVOS SON DISTINTOS.ENTONCES) SI UNO PIENSA EN EL ESTABLECIMIENTO DE UNA INDUSTRIA! DE UN COMERCIO) DIE A*OS PUEDE RESULTAR UN TIEMPO DEMASIADO BREVE PARA RECUPERAR LA INVERSION QUE PODRIA HACERSE EN LA PROPIA CONSTRUCCION O REFACCION QUE SE REALI EN CON FINES INDUSTRIALES O COMERCIALES.-

ENTONCES SE HA PROPUESTO LA MODIFICACION) Y DE HECHO EN LA LEY 24.441! CUANDO SE HABLA DEL LISIN&) EN MATERIA DE LISIN& SE DEJA SIN EFECTO LOS PLA OS MINIMOS Y MAXIMOS PUDIENDO LAS PARTES PACTAR LIBREMENTE EL PLA O DE DURACION DEL CONTRATO CUANDO SE TRATA DE ESTA MODALIDAD ESPECIAL DE LA LOCACION CON OPCION DE COMPRA.PLA O MINIMO.TENEMOS EN EL CODI&O EL ARTICULO 1',(! QUE ESTABLECIA UN PLA O MINIMO DE UN A*O Y MEDIO CUANDO TUVIERA DESTINO DE VIVIENDA! Y DE DOS A*OS CUANDO TUVIERA DESTINO DE COMERCIO O INDUSTRIA.ESTOS PLA OS DEL 1',( HAN SIDO MODIFICADOS POR LA LEY 23.,+1 EN DONDE NO SOLO SE CAMBIAN LOS PLA OS! SINO TAMBIEN LAS MODALIDADES.DICE LA 23.,+1: PLA!O MINIMO DE LA LOCACION CONDESTINO DE VIVIENDA DOS A&OS; CUANDO TIENE CUALQUIER OTRO DESTINO! -VALE DECIR QUE NO LO LIMITA AL COMERCIO O INDUSTRIA! SINO QUE DICE CUALQUIER OTRO DESTINO EN FORMA RESIDULA)! TENDRA UN PLA!O MINIMO DE TRES A&OS.AL MAR&EN DE ESTOS MINIMOS Y MAXIMOS) TENEMOS CASOS QUE EXPRESAMENTE ESTAN RE&ULADOS EN EL CODI&O DE LA DURACION DEL CONTRATO DE LOCACION SE&UN CUAL SEA EL OBJETIVO PERSE&UIDO POR LA LOCACION.CUANDO SE TRATA DE INMUEBLES RURALES EN DONDE LA COSECHA NO SE PRODUCE SINO HASTA EL CABO DE UN CIERTO TIEMPO! SE CONSIDERARA QUE EL PLA O MINIMO DE LOCACION DE ESE PREDIO RURAL ES EL NECESARIO PARA QUE SE CUMPLA TODO EL CICLO DE LA COSECHA PARA PODER CONCRETARLA.EN MATERIA DE LOCACIONES RURALES EXISTE UN LIMITE DE 2, A*OS.LEER EL ARTICULO 1',".EL ARTICULO 1',# ES COHERENTE CON LO QUE DECIAMOS RECIEN.04-09-1997 PRE&UNTA: RESPECTO AL TEMA DE CESI%N DE POSICI%N CONTRACTUAL) LOAS AVISOS QUE SALEN EN LOS DIARIOS! EN DONDE SE VENDEN AUTOPLANES) ES UNA CESI%N DE POSICI%N CONTRACTUAL 1.PROFE: CORRECTO.PRE&UNTA: EN LA VENTA DE LA FINCA ARRENDADA) EXISTIR$A UNA CESI%N DE LA POSICI%N CONTRACTUAL ENTRE EL NUEVO DUE*O Y EL LOCATARIO) Y EN ESE CASO TENDR$A QUE HACERSE UN NUEVO CONTRATO 1.PROFE: NO) POR ESO DEC$AMOS QUE EL 14+# ES UNA HIP%TESIS DE SUSTITUCI%N DE LA POSICI%N CONTRACTUAL DISPUESTA POR LA LE") VALE DECIR QUE TIENE LA CARACTER$STICA A PARTICULAR DE QUE NO EMANA DE UN ACUERDO TRILATERAL DE VOLUNTADES) SINO QUE EMANA A DE LA LEY) Y COMO QUE EMANA DE LA LEY! SE IMPONE POR SU PROPIO PESO! Y NO HACE FALTA CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO ENTRE EL ADQUIRENTE Y EL LOCATARIO.PRE&UNTA: LA CESI%N DEL LOCATARIO HACIA EL SUBLOCATARIO) SERIA UNA CESI%N DE DERECHOS 1.PROFE: NO) ESTA ME CLANDO DOS COSAS QUE NO SE PUEDEN ME CLAR) LA CESI%N Y LA SUPLICACI%N.PRE&UNTA: PERO ES UNA CESI%N DE POSICI%N CONTRACTUAL O UNA CESI%N DE DERECHOS DONDE NO SE LIBERA AL CEDENTE 1.PROFE: NO) EN LA CESI%N DE LA LOCACI%N HAY UNA VERDADERA CESI%N DE LA POSICI%N CONTRACTUAL PORQUE SE TRANSMITEN DERECHOS Y OBLI&ACIONES COMO UN TODO! COMO UN COMPLEJO) LA LIBERACI%N DEL CEDENTE QUEDA LIBRADO A LA PARTE QUE INCUMBE.ES IMPRESCINDIBLE EL CONSENTIMIENTO DEL LOCADOR PARA QUE SE DE ESTA FI&URA.EN MATERIA DE CESI%N Y DE SUBLOCACION! EL C%DI&O CIVIL DICE QUE SI NO ESTA PROHIBIDA! ESTA PERMITIDA LA CESI%N) ENTONCES CUANDO NO SE PROHIBE LAS PARTES QUEDAN AUTORI ADAS A CEDER Y A SUBLOCAR POR IMPERIO DE LA LEY.ARRENDAMIENTOS RURALES NO ENTRA PORQUE LO ESTUDIAN CON A&RARIO.-

CASO PRACTICO: &ABRIEL &ON ALE VENDE A MAR$A D$A UNA MOTO A .'.,,, EL D$A 1/0 DE JULIO) FECHA EN LA CUAL LA COMPRADORA HACE UNA ENTRE&A DE .2.',,) DEBIENDO PA&AR .1.2', EL D$A 1' DE JULIO Y EL SALDO EL 3, DE JULIO.DANIEL &ON ALE SE COMPROMETE A ENTRE&AR LA MOTO EL D$A 1' DE ESE MISMO MES.EL 3 DE A&OSTO! EL VENDEDOR DEMANDA A D$A ADUCIENDO QUE PESE A HABER HECHO ENTRE&A DE LA MOTO EN EL PLA O ESTABLECIDO! LA COMPRADORA NO HA PA&ADO LA ULTIMA CUOTA.AL SER NOTIFICADA LA DEMANDA! INTERPONE LA EXCEPCI%N DE CONTRATO NO CUMPLIDO) ADUCIENDO QUE D$A NO LE HI O ENTRE&A DE LA RUEDA DE AUXILIO! Y TAMPOCO DE LA CAJA DE HERRAMIENTAS) TAL COMO SE HAB$A PACTADO EN FORMA EXPRESA EN LA CL:USULA "G3 DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA RESPECTIVO.UD. COMO JUE INTERVINIENTE COMO RESOLVER$A LA CUESTI%N PLANTEADA 1.SI NO HUBIERA NADA PACTADO SOBRE LA ENTRE&A DE LA RUEDA DE AUXILIO Y LA CAJA DE HERRAMIENTAS) EN PRINCIPIO NO AMERITARIA LA PROCEDENCIA DE EXCEPCI%N DE INCUMPLIMIENTO) PERO HABI9NDOSE PACTADO EN FORMA EXPRESA EN UNA CL:USULA "G3 DEL CONTRATO) QUIERE DECIR QUE LAS PARTES LE ATRIBUYERON TAL IMPORTANCIA A LAS HERRAMIENTAS Y A LA RUEDA DE AUXILIO QUE LAS INTRODUJERON EN UNA CL:USULA) DE MANERA QUE ME PARECE QUE EN ESTE CASO CONCRETO SI PODR$A EXCEPCIONARSE ANTE LA DEMANDA DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLI&ACI%N DE PA&AR EL PRECIO.OTRO CASO PRACTICO: JUAN PABLO ES SOCIO DEL CLUB DE SU BARRIO! EN CIERTA OPORTUNIDAD LLEVA A ALEJANDRO A BA*ARSE A LA PILETA DEL CLUB) QUIEN AL NO SER SOCIO IN&RESA A ESCONDIDAS DE LOS CONTROLES CORRESPONDIENTES.EN UN MOMENTO DADO) MIENTRAS EL BA*ERO ESTABA TOMANDO CERVE A CON SUS AMI&OS! ALEJANDRO SE AHO&A.RESPONDA: A) TIENE EL BA*ERO AL&<N TIPO DE RESPONSABILIDAD 1.SI) TIENE UNA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL CON RELACI%N A ALEJANDRO.B) UNA T$A DE ALEJANDRO DEMANDA AL CLUB POR DA*O MORAL) ES PROCEDENTE LA DEMANDA 1.NO) PORQUE NO ES HEREDERO FOR OSO Y NO TIENE LE&ITIMACI%N.ESTO PODR$A DAR LU&AR A UNA DEMANDA POR LUCRO CESANTE) PERO NO POR DA*O MORAL) EN EL MARCO DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.SI BIEN HE LE$DO HACE MUY POCO UN FALLO DEL TRIBUNAL SUPERIOR EN DONDE SE LE HACE LU&AR A UN RECLAMO POR DA*O MORAL A LA CONCUBINA DEL MUERTO CONTRARIANDO LA JURISPRUDENCIA UNIFORME Y PACIFICA QUE EXISTE SOBRE EL TEMA DEL RECLAMO POR DA*O MORAL DE LA CONCUBINA) SI BIEN EL FALLO SALI% CON AL&UNOS VOTOS EN DISIDENCIA.C) SI EL QUE SE HUBIERE AHO&ADO FUESE JUAN PABLO) QUE RESPONSABILIDAD TIENE 1.CREO QUE NO HABR$A DIFERENCIA EN CUANTO AL &RADO DE RESPONSABILIDAD) SE TRATE DE ALEJANDRO O SE TRATE DE JUAN PABLO) PORQUE EN DEFINITIVA ENTRE EL BA*ERO Y LOS BA*ISTAS NO HABR$A UNA RELACI%N DE TIPO CONTRACTUAL) POR LO QUE ESTO SERIA DISTINTO CUANDO SE DEMANDA AL CLUB) ALL$ SI LA RESPONSABILIDAD SERIA DISTINTA PORQUE EL QUE ES SOCIO DEL CLUB TIENE UN VINCULO CONTRACTUAL QUE INCLUIR$A ESTA OBLI&ACI%N &EN9RICA DE SE&URIDAD A LA QUE SE OBLI&A EL CLUB FRENTE A SUS ASOCIADOS) EN CAMBIO COMO ALEJANDRO NO ES SOCIO! NO HABR$A ENTRE EL CLUB Y ALEJANDRO UN VINCULO CONTRACTUAL! PERO SI HABR$A UNA RESPONSABILIDAD DE TIPO EXTRACONTRACTUAL.EL CLUB LO PODR$A DEMANDAR POR REPETICI%N AL BA*ERO A TRAV9S DE UNA ACCI%N DE TIPO CONTRACTUAL) PORQUE EL BA*ERO TIENE UNA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL FRENTE AL CLUB.-

NO CREO QUE SE SALVE EL BA*ERO POR EL HECHO DE QUE EL AHO&ADO NO SEA SOCIO) PORQUE SU OBLI&ACI%N ES LA DE SER CUSTODIO DE LOS QUE SE BA*AN.SE&UIMOS CON LA LOCACI%N.HAB$AMOS LLE&ADO HASTA EL TIEMPO DE LA LOCACI%N Y VIMOS PLA OS M:XIMOS Y PLA OS M$NIMOS) LO QUE NO ALCAN AMOS A VER ES LAS EXCEPCIONES A LOS PLA OS EN LA LEY 23.,+1.DIJIMOS QUE LA LEY 23.,+1 INNOVA CON RELACI%N A LOS PLA OS ESPEC$FICAMENTE) PERO TAMBI9N EN CUANTO A LA REDACCI%N DE LAS DISTINTAS ALTERNATIVAS EN EL SENTIDO DE QUE EL 1',( HABLA DE LAS LOCACIONES QUE TEN&AN DESTINO DE VIVIENDA POR UNA PARTE Y COMERCIO E INDUSTRIA POR OTRA PARTE) EN CAMBIO LA 23.,+1 DICE LAS QUE TEN&AN DESTINO DE VIVIENDA DOS A*OS M$NIMO Y EL RESTO TRES A*OS) PERO ESTABLECE UNA SERIE DE EXCEPCIONES) VALE DECIR LOCACIONES EN LAS CUALES NO RI&EN ESTOS PLA OS M$NIMOS.LAS EXCEPCIONES SON LAS ESTABLECIDAS EN LA 223 PARTE DEL ART.2 DE LA LEY: 1) LAS LOCACIONES DESTINADAS A LA SEDE DE EMBAJADAS O CONSULADOS! PERO TAMBI9N INCLUYE LA LOCACIONES DE INMUEBLES DESTINADOS AL ALOJAMIENTO DE LOS FUNCIONARIOS) AS$ QUE NO SOLO DONDE FUNCIONAN EMBAJADAS SINO TAMBI9N LAS LOCACIONES CORRESPONDIENTES A LOS FUNCIONARIOS.- -LEER INC.A).2) ESTA EXCEPCI%N SE REFIERE A INMUEBLES DESTINADOS A TURISMO) ENTONCES EL C%DI&O EXI&E TRES CONDICIONES QUE NO SON ALTERNATIVAS! SINO CONJUNTAS) ES DECIR QUE DEBEN DARSE LAS TRES CONDICIONES: A) QUE SE TRATE DE INMUEBLES UBICADOS EN ONAS DE TURISMO.B) QUE SEAN INMUEBLES AMOBLADOS.C) QUE NO EXCEDA DE SEIS MESES.-LEER INC.B).3) EL INC.C SE REFIERE A LOS ESTACIONAMIENTOS) A LOS &ARAJES) A LAS PLAYAS Y A CUALQUIER OTRO INMUEBLE QUE TEN&A POR FINALIDAD LA &UARDA! NO SOLO DE VEH$CULOS AUTOMOTORES) SINO ASIMILADOS A VEH$CULOS AUTOMOTORES.4) EL INC.D SON LOS LU&ARES DESTINADOS A EXPOSICIONES O FERIAS! QUE TAMBI9N QUEDAN EXCLUIDOS DEL M$NIMO DE LA LEY.') LAS LOCACIONES EN QUE EL ESTADO NACIONAL) PROVINCIAL O MUNICIPAL SEA PARTE COMO LOCATARIO.ENTONCES EN ESTOS CASOS NO HAY M$NIMO.EL M$NIMO SE REPUTA SIEMPRE HECHO EN BENEFICIO DEL LOCATARIO) DE MANERA QUE SI SE CELEBRARA UN CONTRATO EN DONDE SE FIJE UN PLA O INFERIOR AL MINIMO ESTIPULADO POR LA LEY) EL LOCATARIO TENDRIA DERECHO A EXI&IR QUE SE RESPETE EL MINIMO DE LA LEY) NO ASI EL LOCADOR) PERO TENDRIA BUENAS CHANCES EL LOCATARIO! SI PRETENDIERA QUE SE CUMPLA CON EL PLA O MENOR AL MINIMO LE&AL Y EL LOCADOR NO QUISIERE CUMPLIR CON LO QUE ESTABA PACTADO.PACIFICAMENTE SE CONSIDERA QUE ESTOS PLA OS MINIMOS SON EN BENEFICIO DEL LOCATARIO.%ORMA Y PRUEBA.EL CONTRATO DE LOCACION ES NO FORMAL EN PRINCIPIO) PERO YA DIJIMOS QUE TANTO EN MATERIA DE LOCACIONES DE INMUEBLES URBANOS) COMO EN LA LOCACION DE INMUEBLES RURALES SE EXI&E LA FORMA ESCRITA) PERO TAMBIEN DIJIMOS QUE NO SE TRATA DE UNA FORMA SOLEMNE) SINO DE UNA FORMA ADPROBATIONES O SOLEMNE RELATIVA) PIORQUE LA PROPIA LEY 23.,+1 ESTABLECE QUE EN CASO DE QUE NO SE HAYA RESPETADO LA OBLI&ACION DE CELEBRAR EL CONTRATO POR ESCRITO SE CONSIDERARA QUE EL MISMO SE HA HECHO POR EL MINIMO PLA O LE&AL Y POR EL ALQUILER QUE RIJA EN LA PLA A DETERMINADO POR EL JUE -ART.1).-

OBLIGACIONES DEL LOCADOR Y DEL LOCATARIO.0( ENTREGA DE LA COSA.EL CONTRATO DE LOCACION TIENE UNA CARACTERISTICA PARTICULAR) Y ES QUE SE CEDE EL USO " GOCE! ENTONCES A DIFERENCIA DE LO QUE SUCEDE EN MATERIA DE COMPRAVENTA EN DONDE EL VENDEDOR CUMPLE CON ENTRE&AR LA COSA EN EL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA EN EL TIEMPO DE CELEBRACION DEL CONTRATO) EN MATERIA DE LOCACION NO ES ASI.NO ES ASI PORQUE EL LOCADOR DEBE ENTRE&AR LA COSA EN UN ESTADO TAL QUE PERMITA SU ADECUADO USO " GOCE POR EL LOCATARIO; ESTA ES LA RE&LA! Y COMO EXCEPCION EL CODI&O HA PREVISTO LA HIPOTESIS DE !INMUEBLES QUE SE ENCUENTREN EN ESTADO DE DETERIORO Y QUE FUERE RECIBIDO POR EL LOCATARIO SIN RESERVA.LEER ARTICULO 1'14.QUE SITUACION ES LA QUE CONSTITUIRIA LA EXCEPCION! Y CUAL OTRO CASO NO QUEDARIA ENCUADRADO EN ESTA EXCEPCION 1.COMENCEMOS POR LA QUE ENTRARIA EN LA EXCEPCION: SE CONVIENE QUE SE ENTRE&UE EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRE Y SE PRESUME ESTE CONVENIO CUANDO SE ENTRA EN POSESION DE ESTE INMUEBVLE QUE ESTA EN ESTADO RUINOSO.LA HIPOTESIS QUE NO ENTRARIA EN LA EXCEPCION: CUANDO SE CONVIENE EL ARRIENDO DE UN INMUEBLE) Y CUANDO SE LO VA A ENTRE&AR EL LOCATARIO ADVIERTE Y HACE CONOCER QUE AL INMUEBLE LE FALTA PINTURA) LAS PUERTAS NO CIERRAN) EL PISO ESTA LEVANTADO) ETC.ENTONCES SI EL NO LO RECIBE! Y YA SE CELEBRO EL CONTRATO) -RECUERDEN QUE EL CONTRATO DE LOCACION ES CONSENSUAL) TIENE DERECHOA EXI&IR QUE SE LO ENTRE&UEN EN ADECUADAS CONDICIONES PARA SU PERFECTO USO Y &OCE) DE ALLI LA IMPORTANCIA DEL MOMENTO EN QUE SE RECIBE EL INMUEBLE LOCADO! YA QUE HAY QUE VERLO CON DETENIMIENTO! Y HACER TODAS LAS OBSERVACIONES QUE HUBIERE. PORQUE DE LO CONTRARIO QUEDA COMO ACEPTADO EL INMUEBLE EN EL ESTADO EN QUE SE ENTRE&A.ESA ES LA 15/3 DISTINCION! EN LO QUE SE REFIERE AL ESTADO EN QUE SE DEBE ENCONTRAR LA COSA! CON RESPECTO A LA COMPRAVENTA.LA 223 CARACTERISTICA DISTINTA) ES QUE LA OBLI&ACION DEL LOCADOR SUBSISTE A LO LARGO DE TODO EL CONTRATO) VALE DECIR QUE EL LOCADOR ESTA OBLI&ADO A MANTENER DURANTE TODO EL TIEMPO DEL CONTRATO! LA COSA EN ADECUADAS CONDICIONES DE USO Y &OCE) ES UNA OBLI&ACION SEMEJANTE A LA DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS) PERO TIENE LA CARACTERISTICA DISTINTA DE LA NORMA &ENERAL EN EL SENTIDO DE QUE NO SE REQUIERE QUE SEA ANTERIOR! EL LOCADOR TIENE LA OBLI&ACION DE REPARAR LA COSA! AUNQUE LA CAUSA DEL VICIO) DEL DA*O O DEL DEFECTO SEA POSTERIOR A LA CELEBRACION DEL CONTRATO.DESDE LUE&O QUE ESTAS SON NORMAS QUE ADMITEN CONVENIO EN CONTRARIO) Y EN LOS HECHOS EN EL +,F DE LOS CONTRATOS DE LOCACION! SE INVIERTE ESTO! PONIENDOSE A CAR&O DEL LOCATARIO EL CUIDADO LA CONSERVASION) LA REPARACION DE CUALQUIER DETERIORO QUE SE PRODU CA EN EL INMUEBLE LOCADO) LO CUAL ES VALIDO.LOS PLA OS QUE ESTAN EN LA LEY 23.,+1 SON DE ORDEN PUBLICO) YA QUE LA MISMA ASI LO ESTABLECE EN SU ARTICULO 2+ Y NO PUEDEN DEJARSE SIN EFECTO POR VOLUNTAD DE LOS PARTICULARES! MIENTRAS QUE EL RESTO DE LAS DISPOSICIONES QUE ESTAN EN EL CODI&O CIVIL) EN PRINCIPIO PUEDEN SER DEJADAS DE LADO POR VOLUNTAD DE LAS PARTES.DI&O EN PRINCIPIO PORQUE HAY AL&UNAS QUE NO POR PROPIA DISPOCION DEL CODI&O) CUANDO EL CODI&O HA QUERIDO QUE UNA DE SUS DISPOSICIONES TEN&A CARACTER IMPERATIVO ASI LO HA DICHO! COMO EL CASO DEL ART.1',' QUE ESTABLECE QUE SI SE HICIERE POR MAYOR TIEMPO) SI LA PARTE VIOLA ESTA DISPOSICION DEL 1',') ESE ACUERDO CARECE DE VALIDE .1( CONSERVACION.- C( ASEGURAR EL GOCE PACI%ICO.HAY UNA RESPONSABILIDAD DE AL&UNA MANERA COMPARTIDA ENTRE LOCADOR Y LOCATARIO.-

EL ART.1'1' ESTABLECE LA OBLI&ACION DEL LOCADOR DE CONSERVAR LA COSA EN BUEN ESTADO A LAR&O DE LA LOCACION.LEER EL ART.1'1'.ESTE ARTICULO TIENE DOS PARTES YA QUE COMPRENDE DOS OBLI&ACIONES: 1) MANTENER LA COSA EN UEN ESTADO.2) ASEGURAR EL GOCE PACIFICO.MANTENERLA EN BUEN ESTADO SI&NIFICA HACER TODAS LAS REPARACIONES QUE FUEREN MENESTER PARA QUE LA COSA SEA APTA PARA EL DESTINO QUE SE CONTRATO) PERO A LA VE EL CODI&O HA PREVISTO AL&UNAS REPARACIONES MENORES A CAR&O DEL LOCATARIO.ALUMNO: EN CASO DE QUE SE ALQUILE UN INMUEBLE PARA UNA FABRICA) Y UNA DISPOSICION POSETERIOR DE LA LEY ESTABLECE QUE DEBEN EXISTIR DOS BA*OS CADA DETERMINADA CANTIDAD DE OPERARIOS) LA CONSTRUCCION DE NUEVOS BA*OS ES A CAR&O DEL LOCADOR PARA PODER MANTENER EMN EL ADECUADO USO Y &OCE AL LOCATARIO 1.PROFE: PRIMERO SE DEBE ESTAR A LOS TERMINOS DEL CONTRATO) PERO SI EL CONTRATO NADA DIJERA! YO CREO QUE EL LOCADOR DEBE ADECUARSE A ELLO PARA QUE EL LOCATARIO HA&A ADECUADO USO Y &OCE DEL INMUEBLE) Y SI LA REALI ACION DE LAS MEJORAS PERTURBARAN TOTAL O PARCIALMENTE AL LOCATARIO) EL LOCATARIO TENDRIA DERECHO A PEDIR UNA DISMINUCION DEL PRECIO PROPORCIONAL AL TIEMPO QUE DURE LA REPARACION! O EVENTUALMENTE LA CESASION DEL ARRENDAMIENTO! QUE IMPLICA LA RESOLUCION DEL CONTRATO) SE&UN EL IMPEDIMENTO LE IMPIDA TOTALMENTE O PARCIALMENTE DE DISPONER DE LA COSA) PORQUE TAL VE LA REPARACION LE INHABILITE SOLO UN SECTOR DEL INMUEBLE! EN CUYO CASO SOLO TENDRA DERECHO A PEDIR UNA REBAJA PROPORCIONAL DEL ALQUILER POR EL TIEMPO QUE DURE LA REPARACION) ES LO QUE NOS DICE EL ART. 1'1+.EL ARTICULO 1'(3 ES EL QUE ESTABLECE LAS REPARACIONES LOCATIVAS QUE SON A CAR&O DEL LOCATARIO) QUE SON LAS REPARACIONES MENORES.ENTONCES NO ENCONTRAMOS CON DOS DISPOSICIONES QUE SI NO SON ADECUADAMENTE INTERPRETADAS PODRIAN RESULTAR CONTRADICTORIAS) PORQUE EL 1'1' PONE A CAR&O DEL LOCADOR LA REALI ACIOBN DE TODAS AQUELLAS REPARACIONES QUE REQUIRIERA MANTENER AL INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE CONSERVASION PARA SU ADECUADO USO POR EL LOCATARIO) EN CAMBIO EL ART.1'(3 DICE QUE SON A CAR&O DEL LOCATARIO LAS REPARACIONES MENORES.EN ESTO SE HA LLE&ADO A UN CIERTO CONSENSO! EN EL SENTIDO DE QUE A LAS REPARACIONES MENORES A CAR&O DEL LOCATARIO SON DESDE LUE&O AQUELLAS QUE SE PRODUCEN POR CULPA DEL LOCATARIO O DE LAS PERSONAS QUE HABITAN CON EL) VALE DECIR! EL CHIQUITO QUE ROMPIO UN VIDRIO) RAYO LA PARED) ETC.) ESAS REPARACIONES HECHAS POR CULPA DEL LOCATARIO) DEBEN SER ASUMIDAS POR EL LOCATARIO) LAS QUE NO SEAN POR CULPA! SINO POR EL ADECUADO USO Y &OCE SERAN A CAR&O DEL LOCATARIO EN LA MEDIDA DE QUE SEAN REPARACIONES MENORESL) Y POR MENORES SE ENTENDIO AQUELLAS VERDADERAMENTE MENORES) VALE DECIR! CAMBIAR EL CUERITO DE UNA CANILLA) UNA LLAVE DE LU ) LA CERRADURA DE LA PUERTA! ETC) CUALQUIER OTRA REPARACION DEBE SER HECHA POR EL LOCADOR! SALVO PACTO EN CONTRARIO) PACTO QUE POR LO &ENERAL ESTA INCLUIDO EN LOS CONTRATOS DE LOCACION.ARTICULO 1'1# ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE QUE EL LOCATARIO REALICE LAS REPARACIONES MENORES " DE URGENCIA Y DESCUENTE LOS &ASTOS DEL PA&O DEL ALQUILER.EL ARTICULO 1'1+ AUTORI A A SUSPENDER EL PA&O DEL ALQUILER CUANDO DEBAN REALI ARSE LAS REPARACIONES.EN ESTE TEMA HAY OTRAS DOS NORMAS QUE SON DE AL&UNA MANERA CONTRADICTORIAS EN LO QUE SEREFIERE A LOS HECHOS DE 3/0=.NOSOTROS HASTA ACA HEMOS VENIDO ANALI ANDO LAS HIPOTESIS DE DETERIORO O ROTURA POR EL USO NATURAL) DETERIORO O ROTURA POR CULPA DEL LOCATARIO) DESDE LUE&O QUE SI EL DETERIORO O ROTURA SON POR CULPA DEL LOCADOR! NO CABE DUDA QUE EL LOCADOR ES EL QUE TIENE QUE RESPONDER) PERO EL TEMA SE PRESENTA CUANDO SON LO 3/0= LOS QUE HAN PRODUCIDO EL DETERIORO O LA ROTURA DE LA COSA OBJETO DE LOCACION) YA QUE EN ESTA PARTE EL CODI&O NO DISTIN&UE) POR LO QUE PUEDE SER MUEBLE O INMUEBLE.-

EL CODI&O TRAE UNA DISPOSICION QUE LLAMA LA ATENCION PORQUE DICE QUE SON A CAR&O DEL LOCADOR LAS REPARACIONES QUE TUVIERE QUE REALI AR POR DETERIOROS HECHOS POR LOS TERCEROS! AUNQUE FUERE POR ENEMISTAD CON EL LOCATARIO,LEER EL ARTICULO 1'1(.QUE REFLEXION LES MERECE ESTA DISPOSICION 1.QUE NO TENDRIA QUE SER CASO FORTUITO) PERO EL ARTICULO LO EQUIPARA AL CASO FORTUITO! Y COMO TAL RESPONDE EL LOCADOR.ESTO SE HA INTERPRETADO! FLEXIBILI ANDO LA RI&IDE DE LA NORMA) PORQUE SE HAN DADO CASOS EN QUE SE CITA ESTE ARTICULO! COMO POR EJEMPLO EN LOS LOCALES ALQUILADOS A LOS PARTIDOS POLITICOS! EN DONDE EN OTRAS EPOCAS PONIAN UNA BOMBA QUE DA*ABA LA EDIFICACION) ENTONCES A RAI DE ESO SE HA &ENERADO UNA JURISPRUDENCIA QUE DICE QUE ESTE ARTICULO FUNCIONA ASI EN LA MEDIDA DE QUE NO EXISTA DE PARTE DEL LOCATARIO UNA PROVOCACION) EN LA MEDIDA QUE NO MEDIE POR PARTE DEL LOCATARIO! UNA CONDUCTA QUE INSITE A LOS TERCEROS A REALI AR ESTOS DA*OS.DECIA QUE ESTA NORMA DEBE INTERPRETARSE COORDINADAMENTE CON EL ARTICULO 1'2( Y EL 1'2#.HAY CONTRADICCION ENTRE EL 1'2# Y EL 1'1( 1.UNA LECTURA RAPIDA DEL 1'2# HARIA PENSAR DE QUE SE TRATA DE SITUACIONES SEMEJANTES A LA DEL 1'1() PERO EL 1'1( SE ESTA REFIRIENDO A REPARACIONES DE LA COSA! EN CAMBIO EL 1'2# SE ESTA REFIRIENDO A TUR ACIONES DE DERECHO QUE IMPIDEN EL USO " GOCE PACIFICO DE LA COSA.LA HIPOTESIS PREVISTA EN EL 1'2# SERIA EL CASO DE QUE IN&RESEN A LA CASA Y LE IMPIDAN EL USO Y &OCE AL LOCATARIO) ENTONCES EN ESE CASO EL CODI&O YA NO RESPALDA AL LOCATARIO) SINO QUE LE CONFIERE ACCION DIRECTA AL LOCATARIO EN CONTRA DE LOS TERCEROS INTRUSOS SALVO LA HIPOTESIS DEL ARTICULO 1'2+ EN DONDE ESTO ADQUIERA MA&NITUDES DE PROPORCION) SE &ENERALICE! OBEDE CA A UNA SITUACION DE &UERRA O DE TUMULTO) EN DONDE SE VUELVE A EQUIPARAR AL CASO FORTUITO DEL 1'1() VALE DECIR QUE SI VIENEN DOS O TRES LADRONES Y SE METEN A LA CASA) EL LOCATARIO SOLO TIENE ACCION EN CONTRA DE ESTOS TERCEROS) Y SI EN VE DE LADRONES FUERA EL EJERCITO INVASOR) TENDRIA ACA RESPONSABILIDAD EL LOCADOR DE &ARANTI AR EL USO Y &OCE Y POR LO TANTO DE RESOLVER EL CONTRATO O LO&RAR EL USO Y &OCE PACIFICO POR PARTE DEL LOCATARIO.PREVISIONES DEL CODIGO CIVIL SOBRE ME&ORAS Y REPARACIONES.ESTAN ME CLADAS EN EL CODI&O LAS DISPOSICIONES SOBRE LAS MEJORAS Y LAS REPARACIONES.BASICAMENTE EN ESTE TEMA DE LAS MEJORAS! HAY QUE DISTIN&UIR DOS COSAS DIFERENTES: 1) LA POSI ILIDAD QUE TIENE EL LOCATARIO DE REALIZAR MEJORAS.VALE) DECIR: PUEDE EL LOCATARIO INTRODUCIR MEJORAS EN LA COSA LOCADA 1.2) EN EL CASO DE QUE SE HAGAN MEJORAS! QUIEN LAS TIENE QUE PAGAR ,.RESPECTO A LA PRIMERA PRE&UNTA EL CODI&O ELI&IO UN CAMINO! EN EL SENTIDO DE DIVIDIR LO QUE ES LA ESTRUCTURA DE LA COSA CON SUS ACCESORIOS.ENTONCES SE LE PERMITE AL LOCATARIO! SALVO QUE EXISTA UNA DISPOSICION EXPRESA! LA REALI ACION DE MEJORAS QUE NO AFECTEN LA ESTRUCTURA DE LA COSA.ESTO SI&NIFICA QUE EL LOCATARIO PODRA POR EJEMPLO CAMBIAR EL COLOR DE LA PINTURA! MODIFICAR AL&UNA VENTANA! PONER AL&UN TABIQUE) PERO NO PODRA HACER OTRO PISO) ANULAR LAS COLUMNAS QUE CONFORMAN LA ESTRUCTURA PRINCIPAL DEL INMUEBLE) SIN PERJUICIO) " ESTO ES ALGO QUE DEBEN TENER MU" EN CLARO; DE RESTIUIR AL CABO DEL TIEMPO DE LA LOCACION LA COSA EN EL ESTADO EN QUE LA RECI IO ) VALE DECIR QUE EL LOCATARIO PUEDE HACER MODIFICACIONES) PERO AL CONCLUIR EL CONTRATO TIENE LA OBLI&ACION DE RESTITUIRLA EN EL MISMO ESTADO EN QUE LA RECIBIO) SALVO QUE EL LOCADOR DECIDIERA OTRA COSA.ES EL ARTICULO 1'33 EL QUE ESTABLECE EL SISTEMA DE MEJORAS.EL ARTICULO 1'34) NOS COMPLETA EL ARTICULO 1'33.-

ESTE ES EL RE&IMEN DEL CODI&O CIVIL SOBRE LA POSIBILIDAD DE HACER MODIFICACIONES! DE INTRODUCIR MEJORAS EN LA COSA ARRENDADA.PRE&UNTA: EL SISTEMA DE MEJORAS SE RI&E POR LA PARTE DE LAS OBLI&ACIONES EN LO QUE SE REFIERE AL PA&O DE LAS MEJORAS 1.PROFE: LA CARACTERI ACION DE LAS MEJORAS) ES DECIR LA CONCEPTUALI ACION DE LO QUE SON MEJORAS UTILES! NECESARIAS O VOLUPTUOSAS ES LA DE LOS ARTICULOS '#+ Y SUCESIVOS DE LA PARTE DE LAS OBLI&ACIONES EN &ENERAL) PERO EN MATERIA DE LOCACION TENEMOS UN RE&IMEN ESPECIFICO SOBRE EL PA&O DE ELLAS.EL PAGO.VEREMOS CUALES SON LAS MEJORAS QUE DEBE PA&AR EL LOCADOR Y CUALES NO) REPITO QUE EN ESTO SE DEBE ESTAR A LO QUE LAS PARTES CONVEN&AN! Y EN SUBSIDIO) A FALTA DE RE&ULACION DE LAS PARTES! EL SISTEMA DEL CODI&O CIVIL.EL ARTICULO 1'3+! EN TERMINOS &ENERALES ESTABLECE QUE: 1) EL LOCADOR TIENE LA OBLI&ACION DE PA&AR AQUELLAS MEJORAS QUE AUTORI O A REALI AR Y SE OBLI&O A PA&AR) Y DESPUES CONTINUA DICIENDO QUE TAMBIEN DEBE PA&AR AQUELLAS QUE AUTORI O REALI AR Y POSTERIORMENTE SE OBLI&O A PA&AR) VALE DECIR QUE NO IMPORTAN LOS TIEMPOS -INCISOS 1 Y 2).2) TIENE QUE PA&AR TODO LO QUE SEAN LAS REPARACIONES NECESARIAS UR&ENTES -INCISO 3).3) EN CUANTO A LAS UTILES SE ESTABLECE UN RE&IMEN ESPECIFICO EN CUANTO A LA OBLI&ACION QUE TIENE EL LOCATARIO DE RESTITUIR LA COSA) VALE DECIR QUE EN FUNCION DE LA CONDUCTA DEL LOCATARIO) ESTARA CON DISTINTA RE&ULACION LA OBLI&ACION DEL LOCADOR DE HACERSE CAR&O DE LAS MEJORAS QUE HAYA REALI ADO EL LOCATARIO) LO QUE NO SE QUIERE ES QUE EL LOCATARIO CUANDO ESTA POR DEVOLVER LA COSA REALICE MEJORAS QUE DESPUES PRETENDA COBRAR AL LOCADOR.- -INCISOS 4 Y ').4) EN EL ULTIMO INCISO LA CULPA NO ES DEL LOCATARIO! SINO DEL LOCADOR) VALE DECIR! EL LOCADOR QUE ADVIERTE QUE SE HAN REALI ADO MEJORAS Y POR NO TENER UN PLA O CONTRACTUAL PREVISTO! EXI&E LA INMEDIATA RESTITUCION DE LA COSA EN FUNCION DEL CONTRATO) SIN DARLE TIEMPO AL LOCATARIO A QUE DISFRUTE DE LAS MEJORAS QUE REALI O! Y EN ESE CASO DEBE PA&AR EL LOCADOR.09-09-1997 PARA ESTE PARCIAL DEBEN VER LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR) PORQUE ESTA LEY ESTA REFERIDA EN SU MAYORIA AL CONTRATO DE COMPRAVENTA.CASO PRACTICO: ESTEBAN &ON ALE COMPRA A TA&LE) CONCENCIONARIA DE FIAT PEU&EOT! UN FIAT DUNA PARA TRABAJARLO COMO TAXI) AL 220 DIA DE HABERLO COMPRADO! EL AUTO SUFRE UN DESPERFECTO POR FALLAS ORI&INARIAS DEL MOTOR) EL COMPRADOR VIENE A SU ESTUDIO Y LE HACE LA SI&UIENTE PRE&UNTA: 1) EXISTE RESPONSABILIDAD) EN SU CASO DE QUE NATURALE A 1.2) HAY RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE LOS FABRICANTES DEL AUTO 1.3) PODRIA PEDIR LA RESOLUCION DEL CONTRATO 1.ADEMAS DE ESTOS RUBROS) SERIA PROCEDENTE UNA DEMANDA POR DA*OS Y PERJUICIOS.SI &ON ALE FUERA UN EXPERIMENTADO MECANICO Y DEMANDA POR VICIOS REDHIBITORIOS! ES PROCEDEN&TE DICHA DEMANDA) ENTAL SUPUESTO! EXISTE MODIFICACION DE LAS RESPUESTAS ANTERIORES 1.SI &ON ALE COMPRA EL AUTO PARA USO FAMILIAR! VERIFICA CAMBIOS EN LAS RESPUESTAS ANTERIORES 1.-

VALE DECIR QUE COMPRA UN AUTO PARA TRABAJARLO COMO TA I) EL AUTO EXPERIMENTA DESPERFECTOS Y LA 15/3 PRE&UNTA ES: EXISTE RESPONSABILIDAD) EN SU CASO DE QUE NATURALE A 1.EXISTE UNA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL) SERIA UNA COMPRAVENTA COMERCIAL.FUNCIONA EN ESTE CASO LA LEY DEFENSA AL CONSUMIDOR 1.EN VERDAD) LA LEY CUANDO DEFINE AL CONSUMIDOR DICE EL QUE SEA ADQUIRENTE DE LOS BIENES PARA SU USO PERSONAL O FAMILIAR " NO PARA PONERLO EN EL CIRCUITO PRODUCTIVO; DE MANERA QUE EN PRINCIPIO ESTE SE*OR QUE LO VA A UTILI AR PARA TAXI! CON FINES COMERCIALES ESTARIA EXCLUIDO DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR.ES LO QUE NOS DICE EL ART.1 Y 2 223 PARTE DEL ART.2 DE LA LEY 2424,.PERO DA LA IMPRESION QUE SE ESTA HACIENDO UNA INTERPRETACION MUY FLEXIBLE DE LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR) ES COMO QUE NO SE ESTA AJUSTANDO RI&UROSAMENTE A ESTE TEXTO) SINO QUE EN LA MEDIDA QUE EL ADQUIRENTE SEA ECONOMICAMENTE MUCHO MAS DEBIL QUE EL PROVEEDOR SE LO ESTA AMPARANDO) PERO EN PRINCIPIO SI LO VA A USAR COMO TAXI ESTARIA EXCLUIDO) Y AL ESTAR EXCLUIDO TENDRI RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL POR EL VENDEDOR.HACE POCO SALIO UN FALLO EN EL SEMANARIO JURIDICO! EN DONDE LA CONDENAN SOLIDARIAMENTE A LA FABRICA POR UN PROBLEMA DE LA CONCECIONARIA) PORQUE ANALI AN LA FI&URA DE LA CONCESIONARIA Y LLE&A A LA CONCLUSION EL FALLO) QUE ESTE SISTEMA DE LA CONSECION ES UN MEDIO DEL CUAL SE VALE LA FABRICA PARA COMERCIALI AR SUS PRODUCTOS.3) PODRIA PEDIR LA RESOLUCION DEL CONTRATO 1.DEBE VERSE QUE ENTIDAD TIENE EL DESPERFECTO) QUE NO SEA UN DESPERFECTO MINIMO Y FUNDAMENTALMENTE EN EL CASO DE LA COMPRAVENTA DE AUTOS HAY UNA &ARANTIA CONVENCIONAL) POR LO &ENERAL NO SE RI&E POR LA &ARANTIA DE VICIOS REDHIBITORIOS DEL CODI&O) SINO QUE EXISTE UNA &ARANTIA CONVENCIONAL QUE ESPECIFICA LAS CONDICIONES DE &ARANTIA) EL TIEMPO) EL 4ILOMETRAJE Y EN CASO DE TENER QUE HACER REPARACIONES QUIEN CORRE CON EL COSTO DE LO REPUESTOS! DE LA MANO DE OBRA) ETC.DE MANERA QUE EN PRINCIPIO HAY QUE ESTAR A ESA CONTRATACION.SI &ON ALE COMPRA EL AUTO PARA USO FAMILIAR VERIFICA CAMBIOS EN LAS RESPUESTAS ANTERIORES 1.EN ESTE CASO SERIA CONSUMIDOR FINAL Y POR LO TANTO ESTARIA PROTE&IDO POR LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR! Y EN ESE CASO DIJIMOS QUE LAS ALTERNATIVAS QUE PRESENTABA LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR ERAN MAS AMPLIA QUE LAS DEL CODI&O CIVIL! PORQUE EN TODOS LOS CASOS) YA SEA QUE SE OPTE POR LA SUSTITUCION) POR LA REPARACION O POR LA RESOLUCION! TIENE LA POSIBILIDAD DE RECLAMAR POR DA*OS Y PERJUICIOS.PARA QUE PIDA DA*OS Y PERJUICIOS POR EL CODI&O CIVIL! DEBEN DARSE DOS CONDICIONES: 1) QUE SE HA"A DEMANDADO LA RESOLUCION.2)QUE HA"A MALA FE CONSISTENTE EN EL CONOCIMIENTO O DE ER CONOCER LA EXISTENCIA DEL VICIO.ALUMNO: PUEDE EXPLICAR LA PARTE FINAL DEL ART.21(+: 6 PEDIR EL MENOR VALOR DE LA COSA POR EL VICIO REDHIBITORIO.PROFE: LA CONSECUENCIA DE LA ACCION REDHIBITORIA ES LA RESOLUCION DEL CONTRATO! CUYO EFECTO ES QUE LAS COSAS VUELVAN AL ESTADO ANTERIOR) O SEA QUE EL ADQUIRENTE DEBE DEVOLVER LA COSA! Y EL VENDEDOR DEBERA REPETIR EL PRECIO.SI LA COSA SE PERDIO) EL ADQUIRENTE NO ESTA EN CONDICIONES DE DEVOLVER LA COSA! ENTONCES PESE A ELLO SE LE FACULTA A QUE PIDA EL MENOR VALOR QUE TENDRIA LA COSA EN VIRTUD DE LA EXISTENCIA DEL VICIO REDHIBITORIO POR MEDIO DE LA QUANTI MINORIS.ES DECIR QUE AUNQUE SE HAYA PERDIDO TIENE ESTA POSIBILIDAD DE LA DISMINUCION DEL PRECIO.ALUMNO: RESPECTO A LA LOCACION DE COSA AJENA) BORDA HABLA DE LAS DIFERENTES HIPOTESIS EN CUANTO A QUIENES TIENE MALA FE) Y DICE QUE CUANDO LOCADOR Y LOCATARIO

SON DE MALA FE) SE PRE&UNTA SI EL LOCADOR DEBE INDEMNI AR AL LOCATARIO Y DICE QUE HAY DOS POSTURAS: 1) DICE QUE NO PORQUE SE ASUMIO DELIBERADAMENTE EL RIES&O DE LA LOCACION SABIENDO QUE NO CORRESPONDIA.2) DICE QUE SI PORQUE SUR&E DE LA &ARANTIA DEL LOCADOR.PROFE: LO QUE PASA ES QUE PARA SER LOCADOR! NO HACE FALTA SER PROPIETARIO) NO HACE FALTA SER TITULAR DEL DOMINIO! BASTA CON TENER EL USO Y &OCE DE LA COSA) DE MANERA QUE NO INTERESA SI YO TEN&O LA TITULARIDAD DEL DOMINIO EN LA MEDIDA QUE LE PUEDA CONCEDER AL LOCATARIO EL USO Y &OCE DE LA COSA.A PARTIR DE ALLI LAS CONSECUENCIAS PROVENDRAN! QUE SIENDO DE MALA FE EL LOCADOR) EL VERDADERO PROPIETARIO REIVINDIQUE LA COSA Y PUEDA DECRETARSE EVENTUALMENTE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE LOCACION CELEBRADO! EN CUYO CASO EL LOCADOR TENDRA QUE INDEMNI AR AL LOCATARIO.SI MEDIA MALA FE DEL LOCATARIO! NO HABRIA DERECHO A LA INDEMNI ACION.YO COINCIDO CON LA 15/3 POSTURA QUE ASUME BORDA.TEMA DE LA INCAPACIDAD PARA CONTRATAR: CUANDO ES UN MENOR EL QUE CONTRATA! ESTAMOS FRENTE A UNA INCAPACIDAD DE HECHO.USTEDES TIENEN QUE PENSAR EN CUAL ES EL FUNDAMENTO DE LA INCAPACIDAD.SI LA INCAPACIDAD ES UNA FALTA DE MADURE MENTAL) QUE ES LA CAUSA DE LA INCAPACIDAD DE HECHO! VA A PODER SERLES ESTO UTIL A FIN DE DETERMINAR QUE CLASE DE INCAPACIUDAD ES.LA INCAPACIDAD DE DERECHO SE ESTABLECE EN FUNCION DE UN INTERES &ENERAL! DEL INTERES PUBLICO.EN EL CASO DEL PADRE QUE CONTRATA CON EL HIJO HAY UNA INCAPACIDAD DE HECHO POR LA MINORIDAD DEL HIJO.LO QUE PASA ES QUE SI ES UN MENOR ES PROBABLE DE QUE ESTEMOS EN PRESENCIA DE UNA INCAPACIDAD ABSOLUTA.EL PADRE TIENE POSIBILIDAD DE VENDER LAS COSAS DE LO SHIJOS QUE ESTAN BAJO SU PATRIA POTESTAD CON TAL QUE TEN&AN AUTORI ACION JUDICIAL.ALUMNO: COMO ES EL CASO DE LA COSA SEA CONDOMINA 1.PROFE: CUALQUIER CONDOMINO PUEDE ALQUILAR) PORQUE EN LA MEDIDA DE QUE NO ESTE DESI&NADO UN ADMINISTRADOR) CUALQUIERA DE LOS CONDOMINOS PUEDE SER ADMINISTRADOR! Y LA LOCACION ES UN ACTO DE ADMINISTRACION! DE MANERA QUE NO NECESARIAMENTE EL CONTRATO DE LOCACION CELEBRADO POR UNO DE LOS CONDOMINOS ES NULO.ALUMNO: CUANDO EL 1',( HABLA EN LA PARTE FINAL DEL 4G0 PARRAFO DEL 1,F DE LA CONTRIBUCION DIRECTA) CUAL ES ESA CONTRIBUCION DIRECTA 1.PROFE: ES EL IMPUESTO INMOBILIARIO PROVINCIAL.ALUMNO: EN EL CASO DE LA COMPRAVENTA CONDOMINA) EL CONDOMINO NO PUEDE VENDER EL TOTA) PERO PUEDE VENDER SU PARTE 1.PROFE: SI PUEDE HACERLO! Y EN ESE CASO NO SERIA UNA VENTA SINO UNA CESION DE DERECHOS.PARA VENDER LA TOTALIDAD NECESITA EL ACUERDO DE TODOS LOS CONDOMINOS) PERO PARA VENDER SU PARTE NO NECESITA ACUERDO.EL ART.1'(' SON PRESUNCIONES QUE PODRIAN LLE&AR A DETERMINAR LA NULIDAD DE ESOS PA&OS POR ADELANTADO) YA QUE PODRIA INTENTAR BURLARSE A LOS ACREEDORES DEL LOCADOR.SON PA&OS QUE SE PRESUPONEN HECHOS DE MALA FE PARA BURLAR A LOS ACREEDORES DEL LOCADOR.EL INC.1 ES LA HIPOTESIS MUY LO&ICA! PORQUE ARRENDADOR PUEDE SER EL MANDATARIO) ENTONCES EL MANDATARIO PUEDE CEDER EN ARRENDAMIENTO LOS BIENES EN MANERA QUE NO EXCEDA DE UN NUMERO DE A*OS QUE ME PARECEN QUE SON CINCO) CUANDO SUPERA LOS

CINCO A*OS EL MANDATARIO QUE TIENE PODER REAL DE ADMINISTRACION PARA ALQUILAR POR MAS DE CINCO A*OS NECESITARIA LA AUTORI ACION EXPRESA O MANDATO ESPECIAL DEL MANDANTE.ENTONCES EN ESA HIPOTESIS) SI EL ESTUVIESE CELEBRANDO UN CONTRATO O RECIBIENDO EL PRECIO POR SIETE A*OS! SE PRESUMIRIA QUE ES DE MALA FE POR QUE EL SOLO ESTARIA AUTORI ADO A CELEBRARLO POR CINCO.EL INC.2 NO DISTIN&UE SI LOS PA&OS SE HACEN AL LOCADOR O AL SUBLOCADOR.LA DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE SUBLOCACION Y CESION! ES QUE EN LA SUBLOCACION! EL LOCATARIO PASA A SER SUBLOCADOR) VALE DECIR QUE SE INVIERTEN LOLS ROLES PORQUE EL LOCATARIO ADQUIERE LA CALIDAD DE LOCADOR) POR LO TANTO ACA ESTARIA HABLANDO DE LOS PA&OS HECHOS DE MALA FE POR EL SUBLOCATARIO AL SUBLOCADOR.EL INC. 3 ES LO&ICA EN ESTE CASO LA MALA FE PORQUE LA SENTENCIA CUYA APERTURA DE CONCURSO) O LA SENTENCIA DECLARATORIA DE LA QUIEBRA! PRODUCE EFECTOS RESPECTO DEL CONTRATO DE QUE ES TITULAR EL FALLIDO O CONCURSADO! Y ENTRE ESOS EFECTOS ESTA LA OLBLI&ACION! EN CASO DE QUIEBRA! DE LOS LOCATARIOS DE ABONAR EL ALQUILER A LA MASA A TRAVES DEL SINDICO.EL INC.4 ES EL CASO DEL LOCADOR QUE TIENE HIPOTECADO EL INMUEBLE) ENTONCES SUPON&AMOS QUE ESTA DEBIENDO UNA SERIE DE PA&OS AL ACREEDOR HIPOTECARIO POR LO QUE INTUYE QUE EL ACREEDOR HIPOTECARIO LE VAYA A REMATAR EL BIEN A TRAVES DE UNA EJECUCION HIPOTECARIA) ENTONCES SE ADELANTA Y LE COBRA AL LOCATARIO UN NUMERO IMPORTANTE DE PERIODOS ADELANTADOS PARA BURLAR LOS INTERESE DEL ACREEDOR HIPOTECARIO.EL INC.' ES OBVIO QUE SI LAS RENTAS ESTABAN EMBAR&ADAS EL LOCADOR NO PUEDE PERCIBIRLAS!EL INC." ESTO ES UN POCO LA ETAPA ANTERIOR A LA FALENCIA DEL LOCADOR.EL INC.( ESTO TENDRIA QUEN VER CON EL ART.14+#) ENJENADA LA FINCA ARRENDADA SE PRODUCE LA SUSTITUCION DE LA POSISION CONTRACTUAL POR IMPERIO DE LA LE"; ENTONCES A PARTIR DE LA VENTA EL LOCADOR PASA A SER EL ADQUIRENTE Y POR LO TANTO EL LOCATARIO PARA LIBERARSE Y PA&AR BIEN TENDRIA QUE PA&ARLE AL ADQUIRENTE) SI CONTRARIANDO ESTO LE HACE PA&OS AL VENDEDOR SABIENDO O DEBIENDO SABER NQUE SE HABIA ENAJENADO LA PROPIEDAD; ESE PA&O SE PRESUME DE MALA FE.B( PAGO DEL PRECIO.LA OBLI&ACION PRINCIPAL DEL LOCATARIO ES PA&AR EL PRECIO DE LA LOCACION.PARA PROTE&ER ESTE DERECHO DEL LOCADOR A PERCIBIER LOS ALQUILERES) EL CODI&O HA DISE*ADO DIVERSOS MECANISMOS DE PROTECCION.1) DESALOJO POR FALTA DE PAGO.EL DESALOJO NO ES MAS QUE LA RESOLUCION POR FALTA DE PA&O) ES UNA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO QUE ESTA ESTABLECIDA EN EL ART.1'(+ EN DONDE SE ESTABLECE QUE DEBEN ADEUDARSE DOS PERIODOS LOCATIVOS PARA QUE SEA PROCEDENTE LA RESOLUCION.VEMOS COMO ACA LA &RAVEDAD DEL INCUMPLIMIENTO LA HA CALIFICADO LA LEY) ENTONCES DICE QUE PARA QUE ESTE INCUMPLIMIENTO SEA CAUSAL DE RESOLUCION DEBE TENER ESTA ENTIDAD! DEBER POR LO MENOS DOS PERIODOS.ESTE 1'(+ SE COORDINA CON EL ART.' DE LA LEY 23.,+1 QUE ESTABLECE UN REQUISITO ADICIONAL DE PROTECCION NO AL DERECHO DEL LOCADOR; SINO DE PROTECCION AL LOCATARIO.ESE REQUISITO ADICIONAL ES QUE PREVIO AL DESALOJO) VALE DECIR QUE PREVIO A LA RESOLUCION DEL CONTRATO! EL LOCADOR DEBE INTIMAR FORMALMENTE, FEHACIENTEMENTE AL LOCATARIO EL PAGO DE LOS ALQUILERES, POR UN PLA!O NO INFERIOR A DIE! DIAS INDICANDOLES EL DOMICILIO DE PAGO.-

ENTONCES! ESTA INTIMACION PREVIA QUE DEBE FORMULARSE DE ACUERDO AL ART.' ES UNA COSA MUY IMPORTANTE QUE NO PUEDE OBVIARSE POR QUIEN PRETENDA REALI AR UN DESALOJO POR FALTA DE PA&O.PRE&UNTA: LA INTIMACION DEBE SER BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLUCION 1.PROFE: DEBE SERLO AUNQUE SEA IMPLICITAMENTE) AUNQUE NO SE COLOQUE BAJO APERCIBIEMIENTO DE RESOLUCION O DE DESALOJO) BASTARIA QUE SE PON&A POR EJEMPLO: 6DE CONFORMIDAD CON LO QUE DISPONE EL ART.' DE LA LE" +..)$# LE INTIMO AL PAGO ) PORQUE DE LO CONTRARIO LA INTIMACION PODRIA INTERPRETARSE NO COMO INTENCION RERSOLUTORIA! SINO COMO INTENCION DE CUMPLIMIENTO.2) EL CODIGO CONFIERE ACCION EJECUTIVA AL CO RO DE LOS ALQUILERES ADEUDADOS.PERO NO SOLO DE LOS ALQUILERES ADEUDADOS! SINO TAMBIEN DE LOS ACCESORIOS) ES LO QUE NOS DICE EL ART.1'#1.3) TIENE PRIVILEGIO EL LOCADOR SO RE LOS IENES DE PROPIEDAD DEL LOCATARIO INTRODUCIDOS EN EL INMUE LE ARRENDADO, " PUEDE EJERCER RESPECTO A LOS MISMOS DERECHO DE RETENCION.ESTE PRIVILE&IO DE LA POSIBILIDAD DE EJERCER EL DERECHO DE RETENCION! NO SOLO SE CIRCUNSCRIBE A LOS BIENES DE PROPIEDAD DEL LOCATARIO! SINO QUE SE AMPLIA A LOS BIENES QUE AUNQUE NO SEA DE PROPIEDAD DEL LOCATARIO! SE ENCUENTREN EN EL INMUEBLE) CON TAL DE QUE NO ESTEN INTRODUCIDOS ALLI TEMPORARIAMENTE.ES UNA DISPOSICION SIN&ULAR! PORQUE ESTA SOMETIENDO AL PA&O DE LA DEUDA DEL LOCATARIO BIENES QUE NO SON DE SUS PROPIEDAD) SINO BIENES DE TERCEROS.ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 3##3.VEMOS COMO SE HA ARMADO UNA TRAMA PARA LA PROTECCION DEL DERECHO DEL LOCADOR AL PA&O DE LOS ALQUILERES! A TRAVES DE ESTOS TRES MECANISMOS.PRE&UNTA: A QUE SE REFIERE CUANDO DICE CUALQUIER OTRA DEUDA 1.PROFE: EN LA MEDIDA QUE SEA LIQUIDA " E IGIBLE.EN LOS HECHOS SE INICIA ACCION EJECUTIVA POR LOS ALQUILERES) POR LOS IMPUESTOS Y POR LAS ESPENSAS) PERO CUANDO SE TRATA DE RECLAMAR LAS REPARACIONES POR LOS DETERIOROS! NECESARIAMENTE DEBE IR POR LA VIA ORDINARIA.CESION Y SUBLOCACION.CESION) DIJIMOS QUE ES LA SUSTITUCION DE UNA PERSONA POR OTRA EN EL CONTRATO) ENTONCES) EN MATERIA DE LOCACION! ESTA EXPRESAMENTE RE&ULADA LA CESION DE LA LOCACION Y SE ESTABLECE UNA SERIE DE CONSECUENCIAS A PARTIR DE LA CESION DE LA LOCACION: 1) EL CESIONARIO PASA A OCUPAR DEL CEDENTE EN EL CONTRATO) Y LA CONTRAPARTE QUEDA COMO CONTRAPARTE DEL NUEVO PERSONAJE QUE ASUME EN EL CONTRATO.2) SE ESTABLECEN UNA SERIE DE ACCIONES DIRECTAS ENTRE LOCATARIO Y CESIONARIO Y LOCATARIO Y CEDENTE! PARA LA HIPOTESIS DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLI&ACIONES POR PARTE DEL CESIONARIO) ENTONCES! SI EL CESIONARIO.SI EL CESIONARIO NO CUMPLE CON LA OBLI&ACION POR EJEMPLO! DE MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO DE USO Y &OCE! EL LOCATARIO TENDRIA DERECHO DE EXI&IRLE AL LOCADOR ORI&INARIO QUE SERIA EL CEDENTE! EL CUMPLIMIENTO DE TALES OBLI&ACIONES Y VICEVERSA.SI EL QUE CEDIO LA LOCACION ES EL LOCATARIO) EL LOCADOR TENDRA ACCION EN CONTRA DEL CESIONARIO DEL LOCATARIO! PARA EXI&IR EL COBRO DE LOS ARRENDAMIENTOS QUE ESTUVIEREN IMPA&OS.EN MATERIA DE SUBLOCACION! LA SITUACION ES DISTINTA! PORQUE EL LOCATARIO EN EL CONTRATO DE SUBLOCACION! ASUME EL ROL DE LOCADOR) ENTONCES ENTRE SUBLOCADOR Y SUBLOCATARIO SE ESTABLECE UN CONTRATO DE LOCACION CON TODAS LAS CONSECUENCIAS

QUE ELLO TRAE APAREJADO) MIENTRAS QUE EN CONTRATO DE CESION NO SE DA TAL SITUACION) SINO QUE MERAMENTE HAY UNA SUSTITUCION DE LA POSISION CONTRACTUAL.EN MATERIA DE SUBLOCACION TAMBIEN EXISTEN ACCIONES DIRECTAS ENTRE LOCADOR Y SUBLOCATARIO Y VICEVERSA) PERO LA DIFERENCIA ESTRIBA EN QUE EL CEDENTE NO QUEDA EN LA MISMA SITUACION DEL LOCADOR, SINO QUE LE TRANSFIERE LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS " LAS O LIGACIONES AL CESIONARIO.EL CODI&O ESTABLECE QUE SALVO QUE MEDIE PROHIBICION EXPRESA! PUEDE CEDERSE Y SUBLOCARSE) PERO QUE LA PROHIBICION DE CEDER Y DE SUBLOCAR! IMPORTA LA PROHIBICION DE LA OTRA FI&URA TAMBIEN) O SEA QUE SI SE PROHIBE CEDER! SE ENTIENDE PROHIBIDO SUBLOCAR Y VICEVERSA.LO QUE SE DEBE TENER EN CLARO ES QUE EN LA SU LOCACION HA" UN CONTRATO DE LOCACION, EN CAM IO EN LA CESION HA" UNA CESION DE POSICION CONTRACTUAL! QUE SON DOS FI&URAS COMPLETAMENTE DISTINTAS.V.- LOCACION DE INMUEBLES. LEY 2).091.VAMOS A VER LAS DISPOSICIONES QUE NOS QUEDARON PENDIENTES.VIMOS LOS ART.1 Y 2 CUANDO HABLAMOS DE LOS PLA OS) EL ' LO ACABAMOS DE VER CUANDO HABLAMOS DE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO.EN LA LEY 23.,+1! DEBEN TENER MUY EN CLARO QUE CONSTA DE DOS PARTES) LO 1/0= ARTICULOS SE REFIEREN A TODAS LAS LOCACIONES) MIENTRAS QUE A PARTIR DEL ART."! SOLAMENTE REGULA LAS LOCACIONES CON DESTINO DE VIVIENDA .ESO ES AL&O QUE LO DEBEN TENER MUY EN CLARO.RESOLUCION ANTICIPADA.EN ESTE PUNTO DEBE TENERSE CUIDADO! PORQUE MUY RECIENTEMENTE SE MODIFICO EL ARTICULO # QUE SE REFIERE A LA RESOLUCION ANTICIPADA! PERMITIENDO QUE LAS LOCACIONES QUE NO SEAN CON DESTINO DE VIVIENDA PUEDAN RESOLVERSE ANTICIPADAMENTE.ESTE MECANISMO DE LA RESOLUCION ANTICIPADA ES UN BENEFICIO QUE SE ESTABLECE EN FAVOR DEL LOCATARIO QUE LE PERMITE DESVINCULARSE DEL CONTRATO A TRAVES DE ESTE PROCEDIMIENTO QUE CONSISTE EN: 1) ES MENESTER QUE HA"AN TRANCURRIDO SEIS MESES DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO.2) SE DE E PAGAR UNA INDEMNIZACION) QUE SERA DE UN MES Y MEDIO DE ALQUILER SI SE OPERA LA RESOLUCION ANTES DE TRANSCURRIDO EL 15/ A*O DE LOCACION Y SERA DE SOLO UN MES SI SE RESULEVE ANTICIPADAMENTE DESPUES DE TRANSCURRIDO EL 15/ A*O DE LA LOCACION.DEBEN TENER PRESENTE QUE ESTE ARTICULO #! EN EL TEXTO ORI&INARIO DE LA LEY ESTABA EXCLUSIVAMENTE DESTINADO A LAS LOCACIONES CON DESTINO DE VIVIENDA Y AHORA SE APLICA TAMBIEN A LAS LOCACIONES QUE TEN&AN UN DESTINO DISTINTO.A&USTES.EL ARTICULO 3! HABLA DE LOS AJUSTES.DICE QUE DEBEN RE&IRSE POR INDICES OFICIALES) ESTO QUEDO DE&ORADO POR LA LEY DE CONVERTIBILIDAD! QUE PROHIBE LAS INDE ACIONES " LOS AJUSTES; DE MANERA QUE ESO ESTARIA IMPLICITAMENTE DERO&ADO POR LA LEY DE CONVERTIBILIDAD) LO MISMO QUE LA PROHIBICION QUE NOSOTROS HABIAMOS HECHO REFERENCIA! QUE TENIA QUE SER EN MONEDA DE CURSO LE&AL! LA LEY DE CONVERTIBILIDAD TAMBIEN MODIFICO ESTO Y PERMITIRIA DE QUE EL PRECIO SE PACTE EN MONEDA EXTRANJERA.%IAN AS Y DEPOSITOS EN GARANTIA.EL ARTICULO 4) ESTABLECE: 1) QUE DEBEN AJUSTARSE POR EL MISMO PROCEDIMIENTO DEL PRECIO DEL ALQUILER) LO CUAL TAMBIEN QUEDARIA DERO&ADO! PUESTO QUE NO HAY MAS INDEXACION.2) QUE DEBE SER EN MONEDA DE CURSO LE&AL) LO CUAL DE AL&UNA MANERA TAMBIEN HABRIA QUEDADO SIN EFECTOS.-

EL DEPOSITO EN &ARANTIA! NO PUEDE EXCEDER DE UN MES POR CADA A*O DE DURACION DEL CONTRATO.LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDAS.PERIODOS DE PAGO.LO QUE RESPECTA ESPECIFICAMENTE A LAS LOCACIONES CON DESTINO DE VIVIENDA! TENEMOS QUE LOS PERIODOS DE PA&O! TIENEN QUE SER DE ACUERDO AL ARTICULO "! LO QUE CORRESPONDAN A PERIODOS MENSUALES.EN DEFINITIVA! CUANDO SE TRATA DE LOCACIONES CON DESTINIO DE VIVIENDA! EL PRECIO DEBE PACTARSE POR MES! CUANDO SE TRATA DE LOCACIONES CON UN DESTINO DISTINTO! PUEDE PACTARSE POR SEMESTRE! POR A*O! O SI SE QUIERE, POR TODO EL PERIODO DE LA LOCACION.PAGOS ANTICIPADDOS.SE PROHIBE EN EL ARTICULO " LOS PA&OS ANTICIPADOS MAYORES A UN MES) PERO ESTO SIEMPRE EN LO QUE SE REFIERE A LOCACIONES CON DESTINO DE VIVIENDA.CONTINUADORES DEL LOCATARIO.CUANDO NOSOTROS HABLAMOS DE CESION Y CONTRATO) RECORDARAN QUE DIJIMOS QUE HABIA UNA HIPOTESIS DE SUSTITUCION DE LA POSICION CONTRACTUAL DERIVA DIRECTAMENTE DE LA LEY) SIN QUE MEDIE CONTRATO AL EFECTO! Y ESTA SITUACION DEL ARTICULO + DE LA LEY 23.,+1 ESTABLECE QUE EN CASO DE FALLECIMIENTO DEL LOCATARIO SERAN CONTINUADORES EN LA LOCACION! LOS QUE VIVIEREN EN EL INMUEBLE Y HUBIEREN RECIBIDO DE EL UN TRATO FAMILIAR.ALUMNO: HACE FALTA CAMBIAR LOS NOMBRES EN EL CONTRATO 1.PROFE: YO DIRIA QUE NO ES NECESARIO PORQUE SE OBTIENE ESTA TRANSFERENCIA POR IMPERIO DE LA LEY.EL RESTO DE LAS DISPOSICIONES) A PARTIR DEL ARTICULO 1,) SON DISPOSICIONES DE CARACTER TRIBUTARIO! VALE DECIR VENTAJAS IMPOSITIVAS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS CON DESTINO DE LOCACION QUE HA NOSOTROS NO NOS INTERESA.LOCACION ENCUBIERTA.EL ARTICULO 2( SUELE SER CONFUNDIDO) PORQUE EN ANTERIORES LE&ISLACIONES DE EMER&ENCIA! SE PRESUMIA LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO DE LOCACION CUANDO SE PRETENDIA DISFRA ARLO DE UN ROPAJE DISTINTO! COMO POR EJEMPLO COMODATO.NO ES ESTA LA DISPOSICION DEL ARTICULO 2( CUANDO HABLA DE LOCACION ENCU) SINO QUE SE REFIERE A CASOS DE QUE SE TRATE DE UN INMUEBLE QUE SE EXPLOTE A TRAVES DEL ALQUILER DE PIE AS) PERO SI NO TIENE AUTORI ACION ADMINISTRATIVA PARA FUNCIONAR COMO HOSPEDAJE O COMO HOTEL) EN ESE CASO SE CONSIDERA CONTRATO DE LOCACION! CON TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE ELLO SI&NIFICA.1#-09-1997.CLASE POSTERIOR AL SEGUNDO PARCIAL.CASO PRACTICO DEL PARCIAL: EL BOLETO DICE 13" HS) LA REALIDAD ES QUE TIENE 141.SE VENDIO POR .14,.,,, EL CAMPO -PRECIO UNICO).EN PRIMER LU&AR) DE 141 A 13" HAY CINCO HECTAREAS) EL VI&ESIMO SERIAN MAS O MENOS "!# HECTAREAS) QUIERE DECIR QUE NO LLE&A AL VI&ESIMO) COMO SE VENDIO POR UN SOLO PRECIO Y NO LLE&A AL VI&ESIMO! NO TRAERIA NIN&UNA CONSECUENCIA LA DIFERENCIA.SI SE HUBIERA VENDIDO A .1.,4, LA HECTAREA) LA SITUACION SERIA DISTINTA PORQUE ENCUADRARIA EN EL 134') DE FORMA QUIEN TIENE EL DERECHO DE RECLAMAR EN TODAS LAS OCASIONES 1.EL COMPRADOR.-

ENTONCES EL COMPRADOR TENDRIA DERECHO A QUEDARSE CON LAS 141 HECTAREAS ABONANDO LA DIFERENCIA.1/-09-1997 BOLILLA 12 I. - LOCACION DE SERVICIOS.ESTE TEMA) EN BORDA ESTA SOBREDIMENSIONADO! PORQUE TRATA TODO LO QUE ES LA LEY DE CONTRATO DE TRABAJO! VALE DECIR EL RE&IMEN LABORAL) COSA QUE NOSOTROS NO VEMOS PORQUE SE ESTUDIA EN LA MATERIA ESPECIFICA) DE MANERA QUE SI SE SACA TODO ESO ES POCO LO QUE QUEDA DE LOCACION DE SERVICIOS) HA&O ESTA ADVERTENCIA PARA QUE LOS QUE TEN&AN BORDA NO ESTUDIEN LA PARTE DE DERECHO LABORAL.DE%INICION.ESTA DEFINIDO JUNTO CON LA LOCACION DE COSAS: ES EL CONTRATO POR EL CUAL UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A PRESTAR UN SERVICIO " LA OTRA A PAGAR POR ESE SERVICIO UN PRECIO EN DINERO.EL CODI&O LE DEDICO POCA ATENCION A LA LOCACION DE SERVICIOS) ARRANCA DEL 1"23 Y TERMINA EN EL 1"2#) SON " ARTICULOS) PESE A QUE EN SU MOMENTO ESTAS NORMAS ERAN LAS QUE RE&ULABAN LO QUE AHORA ES EL DERECHO LABORAL) ESO NOS DA UNA PAUTA DE COMO DE ESTOS " ARTICULOS SE HA HECHO TODO UN CODI&O ESPECIFICO! TENIENDO EN MIRA EL DERECHO LABORAL! LA PROTECCION DEL TRABAJADOR) TENIENDO EN CUENTA QUE ES LA PARTE QUE NO SE ENCUENTRA EN I&UALDAD DE CONDICIONES DE NE&OCIAR PAUTAS) CLAUSULAS) ETC.) EN I&UALDAD DE CONDICIONES CON EL EMPLEADOR.DE LO QUE ES EL CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS NOSOTROS NOS VAMOS A OCUPAR DE TRES O CUATRO PUNTOS NADA MAS.LO QUE MAS NOS INTERESA ES LA COMPARACION CON LA LOCACION DE OBRA.CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.EN LO QUE RESPECTA AL CONTENIDO DEL CONTRATO) HAY UNA UNA ESPECIE DE REMISION) PORQUE: CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES) O LAS OBLI&ACIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIO 1.POR UNA PARTE LA OBLIGACION DEL LOCADOR DE PRESTAR EL SERVICIO; Y LO QUE SE REFIERE A LA FORMA EN QUE DEBE PRESTARSE ESE SERVICIO! EL CODI&O SE REMITE A LO DISPUESTO SOBRE LAS OBLIGACIONES DE HACER.EN LO QUE RESPECTA A LA OBLI&ACION DE LA OTRA PARTE QUE ES PAGAR EL PRECIO! HABRA QUE APLICAR LAS NORMAS QUE SOBRE PA&O DEL PRECIO EXISTEN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y DEMAS LE&ISLACION CONCORDANTE) PORQUE NO SE EXPLAYA PARA NADA EL CODI&O SOBRE ESTA MATERIA.COMPARACION CON LA LOCACION DE OBRAS! IMPORTANCIA Y CRITERIOS DE DISTINCION.ESTA COMPARACION QUE NOSOTROS HACEMOS! LA TOMA EL DERECHO LABORAL A EFECTOS DE ESTABLECER SI UNA DETERMINADA SITUACION JURIDICA ES O NO COMPETENCIA DEL DERECHO LABORAL) PORQUE SI ES LOCACION DE SERVICIOS TENDRA COMPETENCIA EL DERECHO LABORAL) SI ES LOCACION DE OBRA! NO ES COMPETENCIA DEL DERECHO LABORAL.EN SUS EXPRESIONES TIPICAS! NO HABRIA DIFICULTAD DE SU DIFERENCIACION) SI NOSOTROS PENSAMOS EN EL OPERARIO DE RENAULT! NO VAMOS A RTENER DUDAS DE QUE ALLI HAY UNA LOCACION DE SERVICIOS) Y SI PENSAMOS EN EL EMPRESARIO AL QUE SE LE ENCOMIENDA LA CONSTRUCCION DE UNA CASA! NO VAMOS A TENER DUDAS DE QUE HAY UNA LOCACION DE OBRA) LO QUE PASA ES QUE ENTRE ESTE BLANCO Y ESTE NE&RO! HAY UNA ONA DE &RISES EN DONDE SE EMPIE A A EVIDENCIAR LA DIFICULTAD PARA ESTABLECER SI ES UNA LOCACION DE OBRA O ES UNA LOCACION DE SERVICIOS.A EFECTOS DE DETERMINAR CUALES SON LAS PAUTAS QUE NOS VAN A SER UTILES PARA DISERNIR SI UNA DETERMINADA RELACION JURIDICA ES LOCACION DE OBRA O LOCACION DE

SERVICIOS! SE HAN ESBOSADO VARIAS TEORIAS) PERO NO HAY QUE CONFUNDIR LO QUE SON PAUTAS PARA ESTABLECER SI SE TRATA DE UNO U OTRO CONTRATO, CON LAS DIFERENCIAS QUE SURGEN SEGUN SE TRATE DE UNO U OTRO CONTRATO.HABER SI ENTIENDEN) SI SE TRATA DE UN CONTRATO DE LOCACION DE OBRA) EL 1"3# PERMITE ESTA FI&URA QUE NOSOTROS HEMOS ESTUDIADO QUE ES EL DESESTIMIENTO) ENTONCES ES IMPORTANTE SABER SI HAY UNA LOCACION DE OBRAS O UNA LOCACION DE SERVICIOS A EFECTOS DE DETERMINAR SI ES POSIBLE EL DESESTIMIENTO.EL PLA O DE PRESCRIPCION DE LAS ACCIONES SON DISTINTOS SE&UN SE TRATE DE LOCACION DE OBRA O LOCACION DE SERVICIO) LOS PRIVILE&IOS TAMBIEN SON DISTINTOS.ENTONCES UNA COSA ES LAS CONSECUENCIAS DIVERSAS QUE ACARREA LA CIRCUNSTANCIA DE QUE SEA UNA LOCACION DE SERVICIO O UNA LOCACION DE OBRA) DE LO QUE SON LOS CRITERIOS O PAUTAS PARA ESTABLECER SI UNA DETERMINADA RELACION JURIDICA ES UNO U OTRO CONTRATO.PAUTAS: UNA DE ESTAS PAUTAS O CRITERIOS ES LA FORMA EN QUE SE PAGA EL PRECIO.SI EL PRECIO SE PA&A DE UNA SOLA VE ) ESTAREMOS EN PRESENCIA DE UNA LOCACION DE OBRA) SI EL PRECIO SE PA&A POR DIA! POR QUINCENA O POR MES) ESTAREMOS EN PRESENCIA DE UNA LOCACION DE SERVICIO) PERO HAY CASOS EN QUE SE DAN DISTINTAS FORMAS DE PA&O) PESE CORRESPONDERLE EL OTRO CONTRATO.EJEMPLO: YO PUEDO CONTRATAR A AL&UIEN PARA QUE HA&A TRABAJOS EN MI CASA DURANTE QUINCE DIAS Y CONVEN&O QUE LE VOY A PA&AR UNA SUMA DETERMINADA) VALE DECIR QUE PACTO UN SOLO PRECIO POR LA PRESTACION DE ESTE ESFUER O DURANTE UN DETERMINADO TIEMPO) A LA VE PODRIA PACTARSE LA CONSTRUCCION DE UNA CASA CON LA EMPRESA CONSTRUCTORA POR EL PRECIO ABONADO EN CUOTAS.ESTOS SON CRITERIOS QUE NO NOS SON UTILES PARA DISERNIR SI UNA DETERMINADA RELACION JURIDICA ES UNA U OTRA COSA.OTRO CRITERIO ES EL DE LA EXCLUSIVIDAD.POR EXCLUSIVIDAD SE ENTIENDE QUE! &ENERALMENTE EN LA LOCACION DE SERVICIO EL LOCADOR -EN LAS TRES LOCACIONES EL QUE PA&A EL PRECIO ES EL LOCATARIO) ESTO ES AL&O QUE TIENEN QUE TENER PRESENTE).ENTONCES EN LA LOCACION DE SERVICIO EL LOCADOR) VALE DECIR EL OBRERO! NORMALMENTE PRESTA SERVICIO PARA UN SOLO PATRON) EN CAMBIO EN LA LOCACION DE OBRA ES COMUN QUE EL EMPRESARIO TEN&A VARIAS OBRAS) VALE DECIR QUE BRINDA SU PRODUCCION PARA DISTINTOS LOCATARIOS.ESTE CRITERIO TAMPOCO NOS ES UTIL SOLO! PORQUE PUEDE DARSE EL CASO EN QUE UNA PERSONA PRESTE SERVICIOS PARA VARIOS LOCATARIOS Y PUEDE DARSE EL CASO! COMO OCURRE CON LOS PROVEEDORES DE AUTOPARTES! QUE LA TOTALIDAD DE SU PRODUCCION LA DESTINAN A UN SOLO CLIENTE! QUE SERIA EL LOCATARIO QUE ES LA EMPRESA TERMINAL DE AUTOMOTORES) ENTONCES ESTE CRITERIO TAMPOCO NOS SIRVE COMO UNICO.OTRO CRITERIO UTILI ADO ES EL DE LA DEPENDENCIA.YA SEA DEPENDENCIA ECONOMICA, "A SEA DEPENDENCIA JURIDICA.DEPENDENCIA ECONOMICA: EN TERMINOS &ENERALES EL OBRERO TIENE UNA MENOR APTITUD O CAPACIDAD DE CONTROL EN CUANTO LO HACE DEPENDER DEL PATRON.POR EL CONTRARIO EN LA LOCACION DE OBRA! NO SE DA A MENUDO ESTA RELACION DE DEPENDENCIA ECONOMICA) PERO EN EL CASO DE EL AUTOPARTISTA! VEMOS COMO SI PODRIA DARSE) Y SI NOSOTROS PENSAMOS EN UN MEDICO DE PRESTI&IO) O UN ABO&ADO DE PRESTI&IO FRENTE A UN CLIENTE DE ESCASOS RESCURSOS) LA SOLUCION EN LO QUE RESPECTA A LA DEPENDENCIA ECONOMICA SERIA A LA INVERSA) TENDRIA UNA MAYOR CAPACIDAD ECONOMICA EL LOCADOR QUE EL LOCATARIO.-

DEPENDENCIA JURIDICA: IMPLICA LA POSIBILIDAD DE DIRIGIR, DE CONDUCIR, DE DAR INSTRUCCIONES, DE ORDENAR ! ESA ES LA DEPENDENCIA JURIDICA QUE POR LO &ENERAL SE DA EN LA LOCACION DE SERVICIOS Y NO SE DA EN LA LOCACION DE OBRA) PERO VOLVEMOS A LO QUE ESTABAMOS RECIEN HABLANDO! EN LO IMA&INABLE DE QUE EL PACIENTE LE ESTE DANDO INSTRUCCIONES AL MEDICO ACREDITADO Y SIN EMBAR&O HAY UNA LOCACION DE SERVICIO) Y A LA INVERSA) DE NUEVO EL CASO DEL AUTOPARTISTA) ES MUY POSIBLE QUE LA FABRICA TERMINAL DE AUTOMOTORES LE DE PRESISAS INSTRUCCIONES AL LOCADOR DEL MODO DE LLEVAR A CABO LA TAREA.LLE&AMOS A LA QUE NOS PARECE QUE ES LA MAS IMPORTANTE QUE ES EL O JETO DE LA CONTRATACION.ACA NOS INTERESA ESTABLECER QUE HA SIDO LO QUE LAS PARTES HAN TENIDO EN MIRA AL CELEBRAR EL CONTRATO.EXCLUSIVAMENTE QUE EL LOCADOR PON&A SU ESFUER O FISICO O INTELECTUAL) POR LO QUE PUEDE TRATARSE DE UNA OBRA QUE REQUIERA ESFUER O FISICO O INTELECTUAL EN LA LOCACION DE SERVICIOS) O POR EL CONTRARIO LO QUE LAS PARTES HAN TENIDO EN MIRA ES UNA OPUS) UNA COSA TERMINADA! UNA COSA CONCLUIDA) AL MAR&EN! SIN INTERESAR EL EMPE*O! EL TRABAJO! LA DEDICACION! EL ESFUER O QUE EL LOCADOR PON&A EN LA OBTENCION DE ESE RESULTADO) VALE DECIR QUE EN UN CASO TENEMOS UNA O LIGACION DE MEDIO Y EN EL OTRO CASO UNA O LIGACION DE RESULTADO.ESTE CREEMOS QUE ES EL CRITERIO MAS ADECUADO) PERO EVIDENTEMENTE EN MUCHOS CASOS VAMOS A TENER QUE COMPLETARLO CON LOS OTROS CRITERIOS PA VER SI EN DEFINITIVA ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA LOCACION DE OBRA O DE UNA LOCACION DE SERVICIO.LOCACIONES EXCLUIDAS.QUE QUERRA DECIR ESTO DE LOCACIONES EXCLUIDAS 1.RESULTA QUE EL CODI&O CIVIL SE ENCAR&O DE ESTABLECER QUE ESTAS POCAS NORMAS QUE DEDICABA A ESTE CONTRATO NO IBAN A SER DE APLICACION A DETERMINADAS RELACIONES JURIDICAS) ENTRE LAS QUE DESTACA LA DE PERSONAL DOMESTICO) QUE SE RE&IRA) DICE POR LOS REGLAMENTOS MUNICIPALES O POLICIALES) COSA QUE DESDE LUE&O HOY YA NO ES ASI! PUESTO QUE EXISTE UNA LE&ISLACION ESPECIFICA TANTO PROVINCIAL COMO NACIONAL QUE RE&ULA EL CONTRATO DE TRABAJO DE PERSONAL DE SERVICIO DOMESTICO.EXCLUYE TAMBIEN EL CODI&O CIVIL LAS RELACIONES ENTRE ARTESANOS " APRENDICES) ENTRE MAESTROS " DISCIPULOS; LAS RELACIONES EMERGAN DE LOS AGENTES DE TRANSPORTE.ENTONCES EL PROPIO CODI&O CIVIL SE ENCAR&O DE DECIR QUE ESTAS RELACIONES NO SE VAN A REGIR POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL! SINO POR SUS NORMAS ESPECIFICAS CONTENIDAS EN DISTINTOS CUERPOS NORMATIVOS.PERO RESULTA QUE A ESTAS EXCLUSIONES DEL CODI&O CIVIL! CON EL TIEMPO SE HAN IDO A&RE&ANDO OTRAS QUE PRACTICAMENTE HAN DEJADO CON UN CONTENIDO RESIDUAL SUMAMENTE RESTRIN&IDO AL CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS PROPIAMENTE DICHO! ENTENDIDO COMO UN CONTRATO CIVIL) ME ESTOY REFIRIENDO A TODO LO QUE ES LA LOCACION DE SERVICIOS DE LOS QUE ESTAN EN RELACION DE DEPENDENCIA QUE SE RI&E POR EL DERECHO LABORAL MAS TODAS LAS LOCACIONES DE SERVICIOS PRESTADAS EN EL AMBITO ESTATAL) YA SEA NACIONAL! PROVINCIAL O MUNICIPAL QUE SE RI&E POR EL DERECHO ADMINISTRATIVO Y NO POR LAS NORMAS DEL CODI&O CIVIL.ENTONCES SI NOSOTROS SACAMOS TODO LO QUE ES LA RELACION DE EMPLEADOS PUBLICOS! SACAMOS TODO LO QUE ES LA RELACION LABORAL DEPENDIENTE) PARA QUE SE RI&A POR LAS NORMAS DEL CODI&O CIVIL! NOS QUEDA MUY POCO DE TODO EL ESPECTRO DE LA LOCACION DE SERVICIOS.SIN EMBAR&O LAS NORMAS DEL CODI&O CIVIL CIVIL) COMO QUE SE TRATA DE UN CONJUNTO NORMATIVO BASICO! SERAN DE APLICACION SUBSIDIARIA TODO AQUELLO QUE NO ESTE ESPECIFICAMENTE RE&ULADO EN TODOS ESTOS COMPENDIOS NORMATIVOS A LOS QUE NOS ESTAMOS REFIRIENDO.LEEEMOS LOS 1/0= ARTICULOS QUE SON EL 1"23) 1"24.-

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO! 0( PAGO DEL PRECIO. 1( PRESUNCIONES LEGALES A %ALTA DE CONVENIO EXPRESO.SOBRE LAS PRESUNCIONES LE&ALES A FALTA DEL CONVENIO EXPRESO) SON DOS ARTICULOS: EL 1"2( Y 1"2#) QUE SUELE PRESTARSE A AL&UNA CONFUSION.ESTAMOS HABLANDO DE PRESUNCIONES LE&ALES A FALTA DE CONVENIO EXPRESO SOBRE QUE PUNTO 1.SOBRE EL PRECIO) SOBRE EL PACTO DEL PRECIO.ESTO TIENE DOS ARISTAS: 1) SI NADA SE HA PACTADO Y SE PRESTA UN SERVICIO) HAY QUE PA&AR POR ESE SERVICIO O NO HAY QUE PA&AR POR ESE SERVICIO 1.SI LA RESPUESTA FUERA AFIRMATIVA) LA 223 PRE&UNTA QUE NOS HARIAMOS ES CUANTO.CUANTO HAY QUE PA&AR POR ESE SERVICIO 1.EL ART.1"2( NOS DA LA RESPUESTA! Y DICE QUE CUANDO EL SERVICIO QUE SE PRESTE SEA EL QUE CORRESPONDE A LO QUE EL LOCADOR ACOSTUMBRA A HACER COMO MEDIO DE VIDA! SE PRESUME POR LA LEY QUE ESE SERVICIO! AUNQUE NO SE HAYA PACTADO NADA! LO ES A TITULO ONEROSO! Y QUE POR LO TANTO EL LOCADOR TIENE DERECHO A COBRAR ESE TRABAJO Y QUE NO HABIENDOSE PACTADO SE DEBE ESTAR A LO QUE ES COSTUMBRE PARA SER DETERMINADO POR ARBITROS.DECIMOS QUE ESTO SUELE PRESTARSE A CONFUSION PORQUE CUANDO SE LEE EL 1"2(! CUAL ES LA CONCLUSION A LA QUE ARRIBAN! EN CUANTO AL CARACTER DE LA OBLI&ACION SIN LEER EL ART.1"2# 1.QUE DEBE SER PA&ADO CUANDO SEA SU PROFESION O FORMA DE VIDA.Y CUANDO NO SEA PROFESION O FORMA DE VIDA ES &RATUITO) PERO RESULTA QUE EL ART.1"2# NO DICE ESO! POR ESO SE PRESTA A CONFUSION.EL ART.1"2# DICE QUE CUANDO NO FUERE EL MODO DE VIDA O PROFESION DEL LOCADOR! EL TRABAJO QUE REALI O) TAMBIEN SE PRESUME ONEROSO! SALVO QUE SE PRESUMA LA INTENCION DE BENEFICIAR AL QUE RECIBE EL SERVICIO) Y EJEMPLIFICA EL ARTICULO 1"2# QUE ESTA INTENCION SE PRESUME CUANDO EL SERVICIO NO FUERE SOLICITADO O CUANDO EL QUE LO PRESTO HABITABA EN LA CASA DE LA OTRA PARTE.COMO CONSECUENCIA VEMOS QUE: SEA O NO EL SERVICIO PRESTADO LA PROFESION O MODO DE VIDA, SE PRESUME ONEROSO! VALE DECIR QUE TIENE DERECHO A UNA RETRIBUCION) SALVO QUE SE PRESUMA LA INTENCION DE BENEFICIAR AL QUE RECIBE EL SERVICIO! Y ESTA INTENCION DE BENEFICIAR SE PRESUME EN ESTOS DOS CASOS.LEEMOS LOS DOS ARTICULOS.ESTO TIENE IMPORTANCIA RESIDUAL! PORQUE EN LA MAYORIA DE LOS CASOS ESTA RE&ULADO.CUANDO UN ABO&ADO PRESTA UN SERVICIO EXISTE UNA LEY DE ARANCELES) CUANDO UN CONTADOR LO PRESTA TAMBIEN) CUANDO SE TRATA DE UN MEDICO! POR LO &ENERAL ESTA ESTIPULADO EN LOS CONVENIOS PERSONALES CUANTO VALE LA CONSULTA! CUANTO VALE TAL OPERACION! ETC.ENTONCES EN LA MAYORIA DE LOS CASOS CUANDO HAY UNA PRESTACION DE SERVICIO ESTA PREVIAMENTE ESTIPULADO POR LA RE&LAMENTACION CUAL ES LA CONCLUSION QUE CORRESPONDE A ESE RUBRO! A ESE AMBITO.POR EJEMPLO CUAL ES LA COMISION DEL CORREDOR INMOBILIARIO) CUANTO COBRA EL MARTILLERO CUANDO REALI A UN REMATE) ETC.PERO INDUDABLEMENTE QUE QUEDAN MUCHAS SITUACIONES FUERA DE ESTAS RE&ULACIONES ESPECIFICAS! EN CUYO CASO SE APLICAN ESTAS PRESUNCIONES DEL 1"2( Y 1"2# Y DE ALLI SU IMPORTANCIA.PRO%ESIONES LIBERALES.EN LO QUE A LOS ABO&ADOS RESPECTA! SE HA INTRODUCIDO DOS MODIFICACIONES POR LA LEY 24.432) QUE SI NO LA TIENEN EN EL CODI&O! TEN&ANLAS EN CUENTA PORQUE SON DISPOCIONES MUY IMPORTANTES.ESTO MODIFICA LOS ART.',' Y 1"2( QUE FUERON DOS NORMAS CON DESTINATARIO CON NOMBRE Y APELLIDO QUE ERAN LOS ABO&ADOS! PORQUE FORMA PARTE DE LO QUE SE SUELE

LLAMAR EL COSTO AR&ENTINO QUE RECORDARAN QUE ESTABA FOCALI ADO EN &RAN MEDIDA EN LOS COSTOS DE JUICIOS LABORALES) EN PARTICULAR EN LO QUE SE REFERIA A LOS JUICIOS POR INCAPACIDAD) SITUACION QUE QUEDO SUPERADA POR AHORA CON LA OBLI&ACION DEL RE&IMEN DE ACCIDENTES DE TRABAJO A TRAVES DE LA CREACION DE LAS A.R.T.) QUE SON LAS QUE ASUMEN EL RIE&O DERIVADO DEL TRABAJO.SE SOLUCIONO EL PROBLEMA POR OTRA VIA PERO LA MODIFICACION DEL ',' Y EL 1"2( QUEDO.EL ',' PONE UN LIMITE AL VALOR QUE PUEDEN TENER LAS DOS TASAS DEL INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLI&ACION.ENTONCES PONE UN TOPE DEL 2'F.LO QUE EL CONDENADO A COSTAS DEBE PA&AR) NO PUEDE EXCEDER DEL 2'F DEL VALOR DE LA SENTENCIA.ESTO ENTRA EN COLISION CON UNA SERIE DE NORMAS) PARA CITAR AL&UNOS EJEMPLOS: EN MATERIA LABORAL! ANTES DEL ',' SE ACOSTUMBRABA RE&ULAR A LOS ABO&ADOS DESPUES DE LA TERMINACION DEL PLEITO) VALE DECIR LA SENTENCIA DEFINITIVA) ENTRE UN 2' Y UN 3,F DEL VALOR DEL PLEITO) PERO A PARTIR DEL ',' EL TOPE ESTA EN EL 2'F! PERO EN ESTE 2'F NO SOLO ENTRAN LOS HONORARIOS! SINO TAMBIEN LA TASA DE JUSTICIA) LOS APORTES A LA CAJA Y LOS HONORARIOS DE LOS PERITOS) COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL SI LA TASA DE JUSTICIA ES DEL 3F! EL APORTE A LA CAJA EN LOS JUICIOS LABORALES ES EL 1F Y LOS HONORARIOS DE LOS PERITOS PUEDEN REPRESENTAR 1 O 2F) QUIERE DECIR QUE SI TENEMOS EN TOTAL UN "F) EL MONTO DE LOS HONORARIOS NO PODRIA SUPERAR EL 1+F) Y ESTO ES MAS O MENOS LO QUE SE ESTA RE&ULANDO AHORA) O SEA QUE PARA LOS CALCULOS DE LOS HONORARIOS DEBE TENERSE EN CUENTA ESTA MODIFICACION DEL ART.','.NO SE INCLUYE) LO ACLARA EXPRESAMENTE EL ART.',') LOS HONORARIOS DEL ABO&ADO DE LA PARTE PERDIDOSA CONDENADA EN COSTAS.ESTO TAMBIEN TIENE IMPORTANCIA) AL MAR&EN DE LOS JUICIOS LABORALES EN LOS JUICIOS QUE INICIA EL FISCO.HAY MILES DE JUICIOS QUE INICIA LA MUNICIPALIDAD! LA PROVINCIA! LA CAJA DE ABO&ADOS! UNA SERIE DE INSTITUCIONES ! EPOS! ETC.ENTONCES SE INICIA UN JUICIO POR .#, DEL IMPUESTO INMOBILIARIO! 223 CUOTA DEL A*O 1++') ENTONCES SE INICIA EL PLEITO Y HACEN LU&AR A LA DEMANDA Y MANDAN A PA&AR .#,.ENTONCES! CUANTO SE RE&ULA DE HONORARIOS AL ABO&ADO 1.SI NOSOTROS TENEMOS QUE DEDUCIR LA TASA DE JUSTICIA! LOS APORTES! Y AL&UN OTRO &ASTO) SI TODO ESO NO PUDIERA EXCEDER DEL 2'F! QUE ACA SERIA .2,) SE&URAMENTE QUE ESTARIAN RE&ULANDO 2 O 3 PESOS) Y ESTO ENTRA EN COLISION CON LA LEY DE ARANCELES QUE ESTABLECE HONORARIOS MINIMOS) QUE EN ESTE TIPO DE JUICIOS SERIAN 1, IUS! QUE ACTUALMENTE SON .24,.ENTONCES POR UNA PARTE ENCONTRAMOS ESTA INCON&RUENCIA) QUE POR UNA DEUDA DE .#,! HAY QUE PA&AR .24, DE HONORARIOS) POR OTRA PARTE ENCONTRAMOS EN EL OTRO EXTREMO LA RIDICULE QUE POR LA TRAMITASION DE UN JUICIO SE RE&ULEN .3.ESTO TIENE AL&UNA JURISPRUDENCIA FLUCTUANTE! PERO SALVO CASOS EXTREMOS SE HA INTERPRETADO QUE ESTE 2'F NO AFECTA LOS CASOS EN DONDE ENTRAN &ASTOS MINIMOS) VALE DECIR QUE EL MINIMO QUEDA EXCLUIDO DEL ',') PERO HAY AL&UNAS RESOLUCIONES EN DISTINTO SENTIDO.ARTICULO ',' -PARTE ESPECIFICA QUE ESTAMOS VIENDO): ....QUE EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION CUALQUIERA SEA SU FUENTE DERIVASE EN EL JUICIO JUDICIAL O ARBITRAL; LA RESPONSABILIDAD POR EL PAGO DE LAS COSTAS, INCLUIDOS LOS HONORARIOS PROFESIONALES DE TODO TIPO ALLI DEVENGADOS " CORRESPONDIENTES A LA #5/0 O UNICA INSTANCIA, NO E CEDERA DEL +'- DEL MONTO DE LA SENTENCIA, SALVO TRANSACCION O INSTRUMENTO QUE PONGA FIN AL DIFERENDO.SI LAS REGULACIONES DE HONORARIOS PRACTICADAS CONFORME A LAS LE"ES ARANCELARIAS O USOS LOCALES CORRESPONDIENTES A TODAS LAS PROFESIONES " ESPECIALIDADES SUPERAN ESE PORCENTAJE, EL JUE! PROCEDERA A PRORRATEAR LOS MONTOS ENTRE LOS BENEFICIARIOS.PARA EL COMPUTO DEL PORCENTAJE INDICADO, NO SE TENDRA EN CUENTA EL MONTO DE LOS HONORARIOS DE LOS PROFESIONALES QUE UBIESEN PATROCINADO, REPRESENTADO O ASISTIDO A LA PARTE CONDENADA EN COSTAS.2LA RESPONSABILIDAD POR EL PAGO DE LAS COSTAS3 :

ES A PARTIR DE ACA) QUE SE HA HECHO UNA INTERPRETACION SUMAMENTE INTELI&ENTE REALI ADA POR EL PRESIDENTE DEL SUPERIOR TRIBUNAL QUE ES LA SI&UIENTE: EL ART.',') LO QUE LIMITA ES LA RESPONSABILIDAD POR EL PAGO DE LAS COSTAS; AL CONDENADO EN COSTAS) ENTONCES EL ',' NO SI&NIFICA NECESARIAMENTE UNA LIMITACION AL VALOR DE LOS HONORARIOS DE LOS ABO&ADOS) Y EN FUNCION DE ESTO LO QUE PODRIA EVENTUALMENTE INTERPRETARSE ES QUE SI LA LEY DE ARANCELES DIJERA UN 2'F) CABRIA RE&ULAR EL 2'F Y EL CONDENADO EN COSTAS NO TENDRIA QUE PA&AR MAS DEL 1+F) Y EL OTRO "F LO TENDRIA QUE PA&AR EL PROPIO CLIENTE DEL ABO&ADO.ESTA INTERPRETACION ME PARECE MAS ATINADA.ESTA NO ES UNA REFORMA AL ART.',') SINO QUE ES UN A&RE&ADO A ESTE ARTICULO.EL OTRO ARTICULO QUE TIENE QUE VER ES EL A&RE&ADO AL 1"2(.ESTO TAMBIEN) SIEMPRE SE DIJO QUE TENIA UN &RAN PELI&RO QUE SE REFERIA A UNA RE&ULACION QUE HUBO POR LOS HONORARIOS DEL ABO&ADO DEL SINDICO EN LA LIQUIDACION DE UNA ENTIDAD FINANCIERA! QUE NO RECUERDO CUAL ERA.USTEDES SABEN QUE A LAS ENTIDADES FINANCIERAS LAS LIQUIDA EL BANCO CENTRAL) PERO CUANDO SE TRATA DE LA VERIFICACION DEL CREDITO DEL BANCO CENTRAL) EL BANCO CENTRAL NO PUEDE SER JUE DE SU PROPIO CREDITO) ENTONCES SE DESI&NA UN SINDICO AD HOC) QUE PUEDE SER UN CONTADOR! BUSCA UN ABO&ADO QUE LO PATROCINE.PERO SUCEDE QUE EL CREDITO DEL BANCO CENTRAL CON LAS ENTIDADES FINACIERAS LIQUIDADAS SON CIFRAS ENORMES) ENTONCES A ESTE ABO&ADO QUE PATROCINABA TAL VE UN ESCRITO DE DOS CARILLAS QUE DECIA: SI SE&OR JUE! EL CREDITO DEL BANCO CENTRAL ES DE +.')) MILLONES DE PESOS ) LE RE&ULABA EN FUNCION DE LA ESCALA AL&O ASI COMO 3,, MILLONES DE PESOS DE HONORARIOS POR PATROCINAR AL SINDICO.ESO CREO UNA SERIE DE INCIDENTES QUE LO TILDARON DE NULIDAD! LLE&ANDO A LA CORTE) Y SIEMPRE SE DIJO QUE ESTE ARTICULO 1"2( HABRIA OBEDECIDO A EVITAR SITUACIONES COMO ESTA.EL ART. 1"2( DECLARA LA INCONSTITUCIONALIDAD) LA ILE&ALIDAD) LA INVALIDE ) LA NULIDAD DE LAS NORMAS ARANCELARIAS! EN TANTO Y EN CUANTO DISPON&AN RE&ULACIONES QUE NO TEN&AN AL&UNA RELACION DE PROPORCION CON LA TAREA REALI ADA.VALE DECIR QUE LE IMPONE AL JUE LA OBLI&ACION DE RE&ULAR HONORARIOS HACIENDO ABSTRACCION EN AL&UNOS CASOS DE LOS MONTOS! TENIENDO EN CONSIDERACION LA MA&NITUD) LA IMPORTANCIA DE LA TAREA REALI ADA.ENTONCES NO IMPORTA QUE SE TRATE DE UN CREDITO DE 2',, MILLONES) SI LA TAREA REALI ADA ES EL ESCRITO DE DOS CARILLAS) PUES HABRA QUE RE&ULAR EN FUNCION DE LO QUE PRESUMIBLEMENTE DETERMINO EL ESFUER O DE HACER ESE ESCRITO.ESTO TIENE QUE VER CON LA FORMA EN QUE SE ESTABLECEN LOS HONORARIOS ENTRE LAS PARTES) EN ESTADOS UNIDOS POR EJEMPLO LOS HONORARIOS DE LOS ABO&ADOS SE FACTURAN POR TIEMPO) ENTONCES HAY ABO&ADOS BUENOS CUYA HORA VALE .3',) HAY ABO&ADOS MEDIANOS QUE VALEN 1', Y HAY OTROS QUE VALEN .(' LA HORA) ENTONCES TRABAJAN TANTAS HORAS! Y LES CORRESPONDEN TANTOS PESOS) EN CAMBIO NOSOTROS ESTAMOS ACOSTUMBRADOS A NUESTRO SISTEMA QUE SE LIQUIDA EN FUNCION DEL MONTO DEL PLEITO.EL ARTICULO 1"2( HABLA DE LA DESRE&ULACION DE LOS HONORARIOS PROFESIONALES) VALE DECIR LA POSIBILIDAD QUE LAS PARTES PACTEN HONORARIOS Y QUE ESE PACTO SEA VALIDO) PORQUE TODA LA LEY ARANCELARIA DE ABO&ADOS! CONTADORES! IN&ENIEROS! TENIAN HASTA LA SANCION DEL 1"2( CARACTER DE ORDEN PUBLICO) LO QUE SI&NIFICABA QUE NO PODIA PACTARSE UN HONORARIO INFERIOR AL APLICABLE SE&UN LA LEY DE ARANCELES! SO PENA DE CONSIDERARLO NULO) YO DIRIA QUE HOY LOS QUE MANTIENEN ESTA SUERTE DE PRIVILE&IO DE QUE SUS HONORARIOS NO SE PUEDAN PACTAR SON LOS ESCRIBANOS) USTEDES VEN QUE LOS ESCRIBANOS TIENEN TABLAS Y DEPOSITAN SUS HONORARIOS EN EL COLE&IO) Y EN CONSECUENCIA NO PACTAN POR DEBAJO DEL MINIMO QUE ESTABLECE LA LEY ARANCELARIA RESPECTIVA) PUDI+ENDO PACTAR POR ENCIMA) PERO A LO QUE APUNTABA EL 1"2( ERA A LA INVERSA) QUE EL CONVENIO DE HONORARIOS POR DEBAJO DE LOS MINIMOS DE LA LEY ARANCELARIA FUERAN VALIDOS Y EXI&IBLES.-

2)-09-1997 III.- LOCACION DE OBRA.EL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA ES UN CONTRATO MUY IMPORTANTE! QUE ADQUIRIO LA MAYOR TRASCENDENCIA EN EPOCAS MODERNAS EN FUNCION DEL DESARROLLO DE LA EMPRESA) DE ALLI QUE VELE SI BIEN LE DEDICO PARTE DEL CODI&O A LA LOCACION DE OBRA) NO LO SUFICIENTE) POR LO CUAL LA REFORMA DE 1+"# INTRODUJO VARIOS CAMBIOS EN LOS POCOS ARTICULOS DE LA LOCACION DE OBRA.DE%INICION.YA LA VIMOS CUANDO ANALI AMOS EL ARTICULO QUE DEFINE A LAS TRES LOCACIONES.ES EL CONTRATO DONDE UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A REALI!AR UNA OBRA " LA OTRA PARTE SE OBLIGA A PAGAR POR ESA OBRA UN PRECIO EN DINERO.CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.CARACTERES: 1) CONSENSUAL: SE PERFECCIONA POR EL MERO ACUERDO DE LAS PARTES.2) ONEROSO: SUR&EN VENTAJAS PARA AMBAS PARTES.3) ILATERAL: SUR&EN OBLI&ACIONES PARA AMBAS PARTES.4) EN PRINCIPIO NO FORMAL PORQUE PUEDE CELEBRARSE DE CUALQUIER MANERA) PERO TENEMOS AL&UNAS NORMAS ESPECIFICAS EN MATERIA DE FORMA! POR EJEMPLO EN LA LEY NACIONAL DE OBRAS PUBLICAS 13.,"4 QUE IMPONE QUE EL CONTRATO DE OBRA SEA REALI ADO POR ESCRITO Y ESTO FUE POSTERIORMENTE TOMADO POR TODAS LAS LE&ISLACIONES PROVINCIALES Y MUNICIPALES Y DE HECHO CUANDO SE TRATA DE UN CONTRATO DE AL&UNA ENVER&ADURA NORMALMENTE SE HACE POR ESCRITO.EN LO QUE RESPECTA A LA FORMA ES PRECISO SE*ALAR TAMBIEN QUE CUANDO SE TRAT DE OBRAS DE AL&UNA MA&NITUD ES COMUN QUE INTE&RE EL CONTRATO DE OBRA UNA DESCRIPCION DE LA OBRA! YA QUE CUANDO SE PRESTA LA CLASE DE OBRA DE QUE SE TRATE! SE TRADUCE EN LA CONFECCION DE PLANOS) DE PLIE&OS DE ESPECIFICACIONES TECNICAS! EN DONDE SE DESCRIBE CON LA MAYOR MINUCIOCIDAD LAS CARACTERISTICAS QUE DEBE PRESENTAR LA OBRA! SU CALIDAD) LA CALIDAD DE LOS MATERIALES) ETC.') LO DE TRACTO SUCESIVO DEPENDE DE COMO SE PACTE LA OBRA) PORQUE PUEDE SUCEDER QUE SE PACTE UNA SOLA ENTRE&A DE LA OBRA EN SU INTE&RIDAD! Y EL PA&O DEL PRECIO ABONADO EN UNA SOLA VE ! EN CUYO CASO NO TENDRIA EL CARACTER TIPICO DEL TRACTO SUCESIVO! QUE SI LO VEMOS MAS CLARAMENTE REFLEJADO EN EL CONTRATO DE LOCACION DE COSAS.ELEMENTOS ESENCIALES: LA OBLI&ACION DE UNA DE LAS PARTES DE REALIZAR " ENTREGAR LA O RA Y LA OBLI&ACION DE LA OTRA PARTE DE PA&AR EL PRECIO ACORDADO.CAPACIDAD; OB&ETO; %ORMA Y PRUEBA.RESPECTO A LA CAPACIDAD Y AL OBJETO NO TENEMOS MAYORES DIFERENCIAS CON LO QUE ES EL RE&IMEN &ENERAL DE LOS CONTRATOS.ANTES DE VER INVARIABILIDAD DEL COSTO Y DEL PROYECTO DE LA OBRA) VAMOS A VER UN TEMA IMPORTANTE QUE NO ESTA EN EL PREO&RAMA QUE ES LOS SISTEMAS DE CONTRATACION.SISTEMAS DE CONTRATACION: EL SISTEMA MAS COMUN DE CONTRATACION ES EL DE AJUSTE ALZADO) QUE NO SE BIEN PORQUE TIENE ESA DENOMINACION! PORQUE EN VERDAD EL NOMBRE NO REFLEJA LO QUE ES EL CONTENIDO DEL SISTEMA) PORQUE LO DE AJUSTE AL ADO! POR LO MENOS A MI ME DA LA SENSACION DE QUE ESTO DE AL ADO PODRIA DAR LU&AR A UN AL A) ENTONCES UNO TIENE LA IDEA DE LA LECTURA DEL TITULO DEL SISTEMA QUE POSIBILITARIA MODIFICACIONES! CUANDO

ES EXACTAMENTE LO CONTRARIO) POR AJUSTE AL ADO SE ENTIENDE AQUEL SISTEMA DE CONTRATACION POR EL CUAL EL PRECIO QUEDA DETERMINADO DE MANERA FIJA E INCONMOVI LE ENTRE LAS PARTES.ESTE SISTEMA DE AJUSTE AL ADO ADMITE DOS MODALIDADES QUE SE PUSIERON DE MANIEFIESTO EN EPOCAS INFLACIONARIAS EN DONDE EL COSTO IBA MODIFICANDOSE POR EL TRANSUCRSO DEL TIEMPO! POR EFECTOS DE LA INFLACION) SOBRE TODO EN LO QUE RESPECTA A LA OBRA PUBLICA! SE ACUDIO A UN SISTEMA QUE SE DENOMINO DE MA"ORES COSTOS.SISTEMA DE MA"ORES COSTOS: LA OBRA SE CONTRATABA POR EL SISTEMA DE AJUSTE AL ADO) SE HACIA LA LICITACION Y &ANABA EL QUE COTI ABA A MENOR PRECIO! PERO A PARTIR DE ESE PRECIO SE AJUSTABA EN FUNCION DE LAS VARIACIONES QUE EXPERIMENTABA EN LOS COSTOS DE LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA! A TRAVES DE LO QUE SE DENOMINABA LAS CERTIFICACIONES DE MA"ORES COSTOS.ESTO DIO LU&AR! EN AL&UNOS CASOS! A ABUSOS DE LOS QUE USTEDES HABRAN OIDO HABLAR) EL EMPRESARIO QUE MANEJABA CON SOLVENCIA ESTE TEMA DE LOS MAYORES COSTOS OBTENIA EN LOS MAYORES COSTOS EL &RAN BENEFICIO DE LA OBRA.ENTONCES ESTO QUE ES PARTE DE LO QUE SE DENOMINO EN AL&UN MOMENTO LA PATRIA CONTRATISTA) PORQUE JUSTAMENTE LOS CONTRATISTAS DEL ESTADO OBTENIAN &RANDES &ANANCIAS A TRAVES DEL MECANISMO DE ACTUALI ACION! YA SEA POR MAYORES COSTOS PROPIAMENTE DICHOS O POR MAYORES COSTOS FINANCIEROS QUE TAMBIEN ERAN RECONOCIDOS DE FORMA TAL QUE SE INICIABA A UN PRECIO PERO NO SE SABIA VERDADERAMENTE CUAL IBA A SER EL PRECIO TOTAL) ESTO DIO LU&AR A AL&UNOS ABUSOS.YO RECUERDO EN EL A*O 1+#3) SE HI O UNA OBRA EN EL HOSPITAL DE CLINICAS Y EL PRECIO ORI&INAL ERA UNA DETERMINADA CANTIDAD) SE ABONO EN SU MOMENTO LO QUE ERA EL VALOR DE ADJUDICACION DE LA OBRA MAS TODOS LOS MAYORES COSTOS DE MANO DE OBRA Y MATERIALES! QUEDANDO PENDIENTE DE ABONAR LOS MAYORES COSTOS FINANCIEROS.QUE ERA ESTO DE LOS MAYORES COSTOS FINANCIEROS 1.EL AR&UMENTO ERA QUE LA EMPRESA AL NO RECIBIR LOS PA&OS EN TERMINO DEBIA ACUDIR A UNA FINANCIACION BANCARIA QUE LE COBRABA AL EMPRESARIO UNA TASA MUY SUPERIOR A LA QUE RECONOCIA EL ESTADO COMO COMPENSASION POR EL ATRASO EN EL PA&O DE LOS CERTIFICADOS DE OBRA Y DE MAYORES COSTOS.EN DEFINITIVA SE LLE&ABA EN ESTE CASO A UNA SITUACION CONCRETA QUE ERA ASI: POR ESA OBRA SE HABIA PA&ADO EL PRECIO Y LOS MAYORES COSTOS) QUEDABA POR PA&AR LOS MAYORES COSTOS FINANCIEROS) ENTONCES SE LIQUIDARON POR LA EMPRESA LOS MAYORES COSTOS FINANCIEROS Y NDABA UNA CIFRA! POR PONER UN NUMERO! DE .+,,.,,,.ENTONCES ME ACUERDO QUE EL RECTOR EN AQUELLA EPOCA EN UNA REUNION PRE&UNTA AL SECRETARIO DE PLANEAMIENTO! QUE ERA EL TECNICO) CUANTO COSTARIA HACER ESA OBRA HOY) Y HACERLA HOY COSTABA MENOS DE .+,,.,,, QUE ERA EL RECONOCIMIENTO DE LOS MAYORES COSTOS FINANCIEROS! CUANDO YA SE HABIAN PA&ADO TODOS LOS OTROS ITEMS.ESTO ES PARTE DE LA HISTORIA PORQUE A PARTIR DE LA CONVERTIBILIDAD) EL SISTEMA DE AJUSTE AL!ADO RELATIVO! ESTARIA PROHIBIDO POR LA LEY DE CONVERTIBILIDAD QUE NO ADMITE LA CONTRATACION DE SISTEMAS QUE PERMITAN LA VARIACION DEL PRECIO POR CLAUSULAS INDEXATORIAS .POR UNIDAD DE MEDIDA: SE CONTRATA UNA OBRA TERMINADA PERO NO SE FIJA UN VALOR INTE&RAL! SINO QUE SE DICE: POR CADA METRO DE CONTRAPISO TANTOS PESOS.POR CADA METRO DE PISO &RANITICO TANTOS PESOS.POR CADA METRO CUBICO DE MURO TANTOS PESOS.POR CADA METRO DE REBOQUE TANTOS PESOS.POR CADA ITEM SE PONE UN PRECIO) ENTONCES A MEDIDA QUE SE VA HACIENDO LA OBRA SE MIDE) TANTOS METROS DE CONTRAPISO A TANTOS PESOS EL METRO! SE LIQUIDA LO EFECTIVAMENTE REALI ADO.SISTEMA DE COSTO " COSTAS TIENE DIVERSAS MODALIDADES.-

BASICAMENTE SI&NIFICA QUE SE ABONA EL PRECIO EN FUNCION DEL COSTO QUE VA TENIENDOEL EMPRESARIO EN LA ADQUISICION DE LOS MATERIALES Y EN EL PA&O DE LA MANO DE OBRA) PACTANDOSE POR SEPARADO LO QUE ES LA RETRIBUCION O EL BENEFICIO DEL EMPRESARIO.CADA UNO DE ESTOS SISTEMAS TIENE SUS PRO Y SUS CONTRA.LA VENTAJA DEL SISTEMA DE AJUSTE AL ADO ES QUE EL DUE*O DE LA OBRA SABE DESDE EL MOMENTO MISMO DE LA CONTRATACION CUAL VA A SER SU COSTO! SU PRECIO FINAL) LA DESVENTAJA ES QUE COMO EL EMPRESARIO SE TIENE QUE JU&AR A UN PRECIO UNICO ES POSIBLE QUE SE TOME MAR&EN AMPLIO DE BENEFICIO PARA COMPENSAR CUALQUIER YERRO QUE HAYA TENIDO EN EL CALCULO.EL SISTEMA DE COSTO Y COSTAS ES A LA INVERSA) TIENE LA VENTAJA DE QUE EL EMPRESARIO NO TIENE QUE CALCULAR SU PRECIO CON UN MAR&EN PORQUE SE LE VA A ABONAR EN FUNCION DE LO QUE EFECTIVAMENTE HAYA &ASTADO O INVERTIDO EN LA REALI ACION DE LA OBRA Y LA RETRIBUCION O EL BENEFICIO PUEDE SER PACTADO POR UN MONTO FIJO! O PUEDE PACTARSE POR UN PORCENTAJE DEL COSTO DE LA OBRA) ENTONCES TIENE LA DESVENTAJA DE QUE SI EL EMPRESARIO VA A PERCIBIR UN PORCENTAJE DE LO QUE CUESTA LA OBRA! VA A BUSCAR LOS MATERIALES MAS CAROS! O LA MANO DE OBRA MAS EXQUISITA! PARA QUE EN DEFINITIVA SU RETRIBUCION SE VEA REFLEJADA EN ESTE MAYOR COSTO DE LA OBRA.INVARIABILIDAD DEL COSTO Y DEL PROYECTO DE LA OBRA.INVARIABILIDAD DEL COSTO.SON DOS ARTICULO MODIFICADOS POR LA LEY 1(.(11 EN EL A*O 1+"#.LA INVARIABILIDAD DEL COSTO SI&NIFICA QUE CUANDO LA OBRA HA SIDO PACTADA POR EL SISTEMA DE UN PRECIO UNICO! EL ENCARECIMIENTO DE LOS MATERIALES O LA MANO DE OBRA! NO AUTORI A AL EMPRESARIO A MODIFICAR EL PRECIO ACORDADO.SE ACLARO EN SU MOMENTO EN EL ART.1"33! QUE ES EL QUE RE&ULA ESTA SITUACION SIN PERJUICIO DE LA APLICACION DEL ART.11+#) VALE DECIR SI+#N PERJUICIO QUE SI SE OPERAN LOS PRESUPUESTOS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION SE REVISE LA CONTRATACION EN CASO DE QUE HAYA MEDIADO UN ACONTECIMIENTO EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE QUE TORNE EXCESIVAMENTE ONEROSA LA PRESTACION A CAR&O DE UNA DE LAS PARTES.LEER ART.1"33.INVARIABILIDAD DEL PROYECTO.LA REDACCION DEL PRO&RAMA PUEDE DAR LU&AR A CONFUSION COMO DE QUE SE TRATA DE UN SOLO PUNTO) PERO SON DOS COSAS DISTINTAS.LO QUE VIMOS ES LA INVARIABILIDAD DEL COSTO.LA INVARIABILIDAD DEL PROYECTO SI&NIFICA QUE CUANDO SE HA COBRADO LA CONSTRUCCION BAJO DETERMINADAS PAUTAS! BAJO DETERMINADAS CONDICIONES! ESAS PAUTAS! ESAS CONDICIONES! ESE PROYECTO! NO PUEDE SER MODIFICADO POR EL EMPRESARIO UNILATERALMENTE! SALVO QUE LAS CONDICIONES EXISTENETES PARA LA REALI ACION DE LA OBRA REQUIERAN INELUDIBLEMENTE LA MODIFICACION DEL PROYECTO.EN ESTE CASO EL EMPRESARIO ESTA OBLI&ADO A COMUNICAR AL DUE*O DE LA OBRA ESTA CIRCUNSTANCIA E INDICARLE CUAL ES EL MAYOR COSTO DE LA REALI ACION DE ESTA OBRA DE MANERA DISTINTA) Y SI LAS PARTES NO SE PONEN DE ACUERDO TENDRA QUE RESOLVER EL JUE SUMARIAMENTE CUAL ES EL RECONOCIMIENTO DEL MAYOR VALOR EN FUNCION DE ESTA MODIFICACION DEL PROYECTO) NO VOLUNTARIA DEL EMPRESARIO) SINO EXI&IDA POR LAS CIRCUNSTANCIAS.EJEMPLO DE MODIFICACION DEL PROYECTO EN FUNCION DEL REQUERIMIENTO DE LA OBRA: 1) QUE HAYA UNA MODIFICACION EN LA LEY QUE EXI&A.T1 T2

SUPON&AMOS QUE ESTAMOS EN UNA OBRA INMOBILIRIA DONDE SE CONTRATA EN T1) Y EN T2 SE DICTA UNA ORDENAN A MUNICIPAL QUE EXI&E ESTRUCTURA ANTISISMICA) ENTONCES PARA

QUE ESA OBRA PUEDA LLEVARSE ADELANTE DEBE MODIFICARSE EL PROYECTO QUE NO HABIA PREVISTO ESTRUCTURA ANTISIMICA.PERO SIN NECESIDAD DE IR A UNA MODIFICACION DE LA LEY) UNA SITUACION ANALO&A PODRIA DARSE SI CUANDO COMIEN A A HACERSE LA CONSTRUCCION SE ADVIERTE QUE EN ESA ONA HAY MALLINES Y QUE LAS FUNDACIONES QUE ESTABAN DISE*ADAS PARA ESA OBRA NO SON LAS ADECUADAS! SINO QUE HAY QUE HACER PILOTINES! O HAY QUE HACER PO OS ROMANOS O AL&UNA OTRA ESTRUCTURA DE MAYOR IMPORTANCIA QUE ES REQUERIDA PARA LA SOLIDE DE LA OBRA! QUE NO ESTABA PREVISTA Y QUE TIENE UN MAYOR COSTO.ESO ES LO QUE NOS DICE EL ART. 1"33BIS.VAMOS AL TEMA MAS IMPORTANTE EN MATERIA DE LOCACION DE OBRA QUE ES LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO.) QUE A MENUDO OFRECE AL&UNA DIFICULTAD! Y ASI COMO DECIAMOS QUE NO SE PUEDE APROBAR CONTRATOS SI NO SE SABE PACTO COMISORIO) NO SE PUEDE APROBAR CONTRATOS SI NO SE SABE BIEN EL TEMA DE LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO.RESPECTO A LAS DEMAS OBLI&ACIONES! USTEDES LAS TIENEN SINTETI ADAS.RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO.EN EL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA! VELE PREVIO QUE TANTO PODIA APORTAR LOS MATERIALES EL PROPIETARIO DE LA OBRA COMO EL PROPIO EMPRESARIO.EN LOS HECHOS ESAS PRACTICA ES MUY COMUN) A MENUDO A LOS MATERIALES LOS APORTA EL DUE*O DE LA OBRA Y A MENUDO LOS APORTA EL EMPRESARIO) QUE POR LO TANTO PONE LA MANO DE OBRA) LA OR&ANI ACION Y LOS MATERIALES Y ENTRE&A LA COSA TOTALMENTE TERMINADA.LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO) NOSOTROS TENEMOS QUE DIVIDIRLA CLARAMENTE EN: ANTES DE LA ENTREGA DE LA O RA " DESPUES DE LA ENTREGA DE LA O RA ES LA ENTRE&A DE LA OBRA! LA QUE MARCA UN PUNTO CUSPIDE EN LA RELACION CONTRACTUAL) LA ENTRE&A DE LA OBRA ES EL MOMENTO MAS IMPORTANTE DE LA RELACION ENTRE LOCADOR Y LOCATARIO) ENTRE DUE*O Y EMPRESARIO.ANTES DE LA ENTREGA DE LA O RA.DEBEMOS DISTIN&UIR LA DOS SITUACIONES: 1) QUE PONGA LOS MATERIALES EL PROPIETARIO.2) QUE PONGA LOS MATERIALES EL EMPRESARIO.TODO ESTO ESTA RESUMIDO EN EL ARTICULO 1"3,.CUANDO NOSOTROS ANALI AMOS LA DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS Y EL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA) DECIAMOS QUE LO QUE CARACTERI ABA AL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA ERA LA OBLIGACION QUE CONSTITU"E EL OBJETO DEL CONTRATO; QUE ES LA ENTREGA DE LA COSA.LA ENTRE&A DE LA OBRA TERMINADA ES EL PUNTO CULMINANTE DE LA CONTRATACION Y POR ELLO ES QUE VELE SARFIELD DIVIDIO ANTES DE LA ENTREGA " DESPUES DE LA ENTREGA.ANTES DE LA ENTRE$A& PONE LOS MATERIALES EL PROPIETARIO: ANTES DE LA ENTREGA) PUEDE SUCEDER QUE EL PROPIETARIO PONGA LOS MATERIALES ! EN CUYO CASO LOS DETERIOROS O EVENTUALMENTE LA DESTRUCCION DE LA OBRA ANTES DE LA ENTRE&A PUEDE PRODUCIRSE: #) POR CASO FORTUITO.+) POR MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES..) POR VICIOS OCULTOS DE LOS MATERIALES O DEL TERRENO DONDE SE CONSTRU"E LA OBRA.CUANDO SE TRATA DE CASO FORTUITO NO MEDIA CULPA PARA NADIE Y EN CONSECUENCIA RI&E LA RE&LA &ENERAL QUE ES QUE CADA UNO PIERDE LO SUYO) LAS COSAS SE PIERDEN

PARA SU DUE*O! POR LO TANTO EL DUE*O PERDERA LOS MATERIALES! Y EL EMPRESARIO PERDERA LA MANO DE OBRA QUE PUSO.EJEMPLO: INUNDACION) TERREMOTO.CUANDO SE TRATA DE DESTRUCCION POR MALA CALIDAD DE LOOS MATERIALES ) VARIA LA SOLUCION) PORQUE SE PARTE DE LA PREMISA QUE EL EMPRESARIO ES EL TECNICO) ES EL PROFESIONAL) ES EL QUE TIENE LOS CONOCIMIENTOS ADECUADOS PARA SABER SI LOS MATERIALES SON APROPIADOS PARA LA OBRA DE QUE SE TRATA.ENTONCES LA LEY HA PUESTO ESTA CAR&A SOBRE LOS HOMBROS DEL EMPRESARIO) EL ES EL QUE TIENE QUE CONTROLAR LA ADECUADA CALIDAD DE LOS MATERIALES QUE SE USEN EN LA OBRA.PERO SUCEDE QUE COMO ES EL DUE*O EL QUE PONE LOS MATERIALES) LA OBLI&ACION DEL EMPRESARIO ES ADVERTIRLE AL DUE*O A CERCA DE LA MALA CALIDAD O DE LO INADECUADO DE ESOS MATERIALES PARA LA OBRA DE QUE SE TRATA.SI EL EMPRESARIO ADVIERTE DE LA MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES) Y PESE A ELLO EL DUE*O INSISTE EN QUE SE USEN ESOS MATERIALES! QUEDARA LIBRE DE RESPONSABILIDAD EL EMPRESARIO) POR EL CONTRARIO SI EL EMPRESARIO NO LE ADVIERTE! DEBERA RESPONDER) Y SI LA OBRA SE DESTRUYE NO SOLO VA A PERDER LA MANO DE OBRA QUE PUSO SINO QUE TAMBIEN VA A TENER QUE RESPONDER POR LOS MATERIALES O EL VALOR DE LOS MATERIALES QUE SE HAN PERDIDO EN FUNCION DE ESTA DESTRUCCION EN FUNCION DE LA MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES.TODA ESTA LE&ISLACION ES PARA TODO TIPO DE OBRA! SEA MUEBLE O INMUEBLE) PUEDE SER LA CONSTRUCCION DE UNA CASA) UNA SILLA) UN JUE&O DE MUEBLES) UNA JOYA) ETC.LA UNICA PARTE ESPECIAL! QUE SOLO SE APLICA A LOS INMUEBLES ES LA RE&LA DEL ARTICULO 1"4" A LA QUE YA VAMOS A LLE&AR.CUANDO SE TRATE DE VICIOS OCULTOS! EL EMPRESARIO CARECERA DE RESPONSABILIDAD SI SE PRODUCE EL DETERIORO DE LA OBRA.ANTES DE LA ENTRE$A& PONE LOS MATERIALES EL EMPRESARIO: CUANDO ANTES DE LA ENTREGA; ES EL EMPRESARIO EL QUE PONE LOS MATERIALES; SE INVIERTE LA SITUACION.SI SE PRODUCE POR CASO FORTUITO SI&UE RI&IENDO LA RE&LA DE QUE LA COSA SE PIERDE PARA SU DUE*O) Y COMO EL DUE*O DE LOS MATERIALES ES EL PROPIO EMPRESARIO) SI SE PRODUCE EL DETERIORO VA A PERDER TANTO LOS MATERIALES COMO LA MANO DE OBRA.SI SE PRODUCE EL DETERIORO O LA DESTRUCCION DE LA OBRA POR MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES! SE PIERDEN LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA) AL MAR&EN DE LA OBLI&ACION DE INDEMNI AR AL PROPIETARIO! SI ES QUE ESTA DESTRUCCION OCASIONA AL PROPIETARIO DE LA OBRA AL&UN DA*O PARTICULAR.PRE&UNTA: PUEDE DARSE EL CASO EN QUE EL EMPRESARIO! PONIENDO LOS MATERIALES! ADVIERTA DE LA MENOR CALIDAD DE LOS MISMOS AL PROPIETARRIO! Y ESTE ACCEDA A QUE SE UTILICEN DEBIDO A SU MENOR COSTO QUEDANDO LIBERADO DE RESPONSABILIDAD EL EMPRESARIO 1.PROFE: ACA ESTAN DIVIDIDAS LAS OPINIONES) BORDA CITA LAS DOS POSTURAS Y ES MAS RI&UROSO EN LO QUE RESPECTA A LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO.CREO QUE DEBE ANALI ARSE LOS CASOS PARTICULARES) PORQUE ES DIFERENTE SI SE TRATA DE MATERIALES DE ALTA SOFISTICACION! DONDE EL PROPIETARIO PRACTICAMENTE CARECE DE CONOCIMIENTOS Y TIENE QUE CONFIAR EN LA PALABRA DEL TECNICO) ESTO SE DA MUCHO EN LA ELABORACION DE SOF8EARE PARA DETERMINADAS EMPRESAS) SE CONTRATA UN ESPECIALISTA Y SE LE ENCOMIENDA LA REALI ACION DE UN PRO&RAMA QUE DEBE TENER DETERMINADOS REQUERIMIENTOS) ENTONCES EL TECNICO DICE PONDREMOS 8INDO8S) OFFICE) ETC) Y LE ARMA EL PRO&RAMA Y SI NO FUNCIONA) YO CREO QUE NO PODRIA EL TECNICO) QUE EN ESTE CASO NO PODRIA EL EMPRESARIO DECIR: 6 "O LE ADVERTI LO QUE LE IBA A PONER; PORQUE EL ES EL UNICO QUE ESTA EN CONDICIONES DE CONOCER CON MAYOR

PRECISI%N CUALES SON LAS CARACTERISTICAS DE LOS MATERIALES A USAR PARA LA OBTENCION DE UN RESULTADO) RECUERDEN QUE EN LA LOCACION DE OBRA! LA REINA DE ESTE CONTRATO ES LA O RA TERMINADA) CUANDO CONTRATO ESE SISTEMA NO ME INTERESA QUE PRO&RAMA PONE) LO QUE ME INTERESA ES QUE FUNCIONE EN LA FORMA PREVISTA) QUE CUANDO PIDA EL STOC4 DE MERCADERIA ME LO DE.CONCRETAMENTE EN LO QUE RESPECTA A SU PRE&NTA HAY QUE VER ESEO) SI SE TRATA DE COSAS EN LAS QUE EL COMUN DE LA &ENTE PUEDE TENER CONOCIMIENTOS! Y EL EMPRESARIO LE HA ADVERTIDO ACERCA DE LA INADECUADA CALIDAD DE LOS MATERIALES) PESE A LO CUAL EL PROPIETARIO INSISTE) TAL VE PUEDA ESTIMARSE QUE QUEDE LIBRE DE RESPONSABILIDAD.DEBIERA HABER EN EL CONTRATO UNA CLAUSULA DE LIBERACION DE RESPONSABILIDAD POR PARTE DEL PROPIETARIO RESPECTO A ESE ITEM PARA QUE QUEDE LIBRE DE RESPONSABILIDAD EL EMPRESARIO.LEEMOS EL ART.1"3,.EL CASO DE MOROSIDAD QUE PLANTEA LA 15/3 PARTE DEL ARTIUCLO ES LA MOROSIDAD PARA RECIBIR) POR EJEMPLO SI SE PACTO LA ENTRE&A PARA EL 1, DE OCTUBRE! Y CUANDO LLE&A EL 1, DE OCTUBRE) EL DUE*O DE LA OBRA CAE EN MORA POR NO QUERER RECIBIR LA OBRA TERMINADA Y EN EL INTERIN) DESPUES DE ESTAR CONSTITUIDO EN MORA) VIENE UN TERREMOTO! UNA INUNDACION QUE DESTRUYE LA OBRA) EN ESE CASO QUEDA LIBERADO DE RESPONSABILIDAD.DESPUES DE LA ENTREGA DE LA O RA.EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO DESPUES DE LA ENTRE&A! TENEMOS UNA RE&LA &ENERAL UN RE&LA ESPECIAL.LA REGLA GENERAL SE REFIERE A LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO EN TODOS LOS CASOS DE LOCACION DE OBRA.LA REGLA ESPECIAL ESTA CIRCUNSCRIPTA A DOS PAUTAS) PRESUPUESTOS O REQUISITOS: 1) RUINA: NO ES CUALQUIER DETERIORO) SINO QUE ES MENESTER QUE SE DE LA HIPOTESIS DE RUINA.2) LIMITADA A LAS OBRAS REALI ADAS EN INMUE LES DESTINADOS A LARGA DURACION ) AL DECIR ESTO ESTAMOS EXCLUYENDO TODO LO QUE NO ES RUINA) RUINA QUE PUEDE SER TOTAL O PARCIAL) TODO LO QUE SE TRATE DE OBRAS QUE NO SEAN REALI ADAS EN INMUEBLES) PERO AUN DENTRO DE LO QUE SON LAS OBRAS REALI ADAS EN INMUEBLES) QUEDAN EXCLUIDAS LAS QUE NO SON DESTINADAS A LAR&A DURACION.CUAL SERIA UNA OBRA REALI ADA EN INMUEBLE NO DESTINADO A LAR&A DURACION 1.UNA CASILLA PARA &UARDAR MATERIALES O PARA EL ALOJAMIENTO TRANSITORIO DE UNA CUADRILLA DE OPERARIOS) UNA OBRA PARA UNA FERIA O EXPOSICION) VALE DECIR TODAS AQUELLAS CONSTRUCCIONES PRECARIAS QUE NO ESTAN DESTINADAS A DURAR EN EL TIEMPO.ALUMNO: LA CASA PREFABRICADA NO ENTRA 1.PROFE: NO) PORQUE LO UNICO QUE TIENE DE ESPECIAL ES QUE ESTA HECHA ANTES! PERO ESTA DESTINADA A DURAR EN EL TIEMPO.VICIOS APARENTES Y VICIOS OCULTOS.VICIOS APARENTES: ENTONCES VAMOS PRIMERO CON LA RE&LA &ENERAL) QUE ES LA HIPOTESIS DEL ARTICULO 1"4( BIS.DECIAMOS QUE LA ENTRE&A ERA EL CLIMAX DEL CONTRATO DE OBRA) ENTONCES CUANDO SE ENTRE&A LA OBRA! EL EMPRESARIO QUEDA LIBERADO DE LOS VICIOS APARENTES SI ES RECIBIDO POR EL PROPIETARIO SIN RESERVAS.QUE SON LOS VICIOS APARENTES 1.SON LOS QUE SE PUEDEN APRECIAR FACILMENTE SIN NECESIDAD DE TENER CONOCIMIENTOS DEMASIADOS ESPECIFICOS! Y OBVIAMENTE QUE QUEDAN DESCARTADOS TODOS LOS VICIOS OCULTOS QUE SON LOS QUE PRECISAMENTE NO SE ADVIERTEN.ENTONCES) CUANDO SE ENTRE&A LA OBRA! EL QUE NO RECLAMA POR LOS VICIOS APARENTES PRESTA SU CONFORMIDAD A LA FORMA EN QUE SE ENTRE&A LA OBRA! Y POR LO TANTO EL EMPRESARIO QUEDA LIBERADO) ESTO PONE DE RELIEVE LA IMPORTANCIA DE LA ENTRE&A DE

LA OBRA) OCASION EN LA CUAL HAY QUE ESTAR ATENTO A REVISAR LA OBRA! DE MANERA QUE SE ADVIERTAN LOS DEFECTOS QUE PUEDA HABER PARA PONERLOS DE MANIFIESTO) Y EN FUNCION DE ESO HACER ESTA RESERVA PARA QUE AL EMPRESARIO PUEDA HACERSELO RESPONDER Y QUE REPOARE O CAMBIE LO QUE ESTA MAL HECHO.ALUMNO: EN EL CASO EN QUE SE ENTRE&AN VIVIENDAS NUEVAS SIN PINTAR Y EXISTEN MANCHAS DE HUMEDAD QUE PUEDEN SER PRODUCTO DEL REBOQUE QUE TODAVIA NO ESTA BIEN SECO) PERO DESPUES SE COMPRUEBA QUE EN REALIDAD LA MANCHA DE HUMEDAD ES POR UNA CA*ERIA ROTA) SI SE RECIBIO SE LIBERA DE RESPONSABILIDAD EL EMPRESARIO 1.PROFE: NO SE LIBERA PORQUE EN REALIDAD SE TRATABA DE UN VICIO OCULTO AL PROVENIR DE UNA CA*ERIA ROTA.EN ESTO HAY AL&O QUE SE HA DENOMINADO RECEPCION PROVISORIA! Y QUE TIENE DIFERENTE CONTENIDO! SE&UN EL AMBITO DE QUE SE TRATE.EN MATERIA DE OBRAS PUBLICAS! POR LO &ENERAL! SE CONSTITUYE LO QUE SE DENOMINA FONDO DE GARANTIA.DE CADA CERTIFICADO QUE SE HACE POR LA OBRA CUMPLIDA SE RETIEN UN PORCENTAJE COMO &ARANTIA POR LA EVENTUAL APARICION DE DEFECTOS) ENTONCES ESTA RECEPCION PROVISORIA APUNTA A QUE SE PUEDAN DETECTAR LOS DEFECTOS QUE TIENE! Y RECIEN TRANSCURRIDO EL PLA O SIN QUE EXISTAN DEFECTOS! SE RESTITUYE LO QUE SE DENOMINA FONDO DE REPARACION O FONDO DE GARANTIA.EN OTROS CASOS! LA RECEPCION PROVISORIA TIENE OTROS SI&NIFICADOS CUANDO SE TRATA DE OBRAS CUYA BONDAD RECIEN SE PUEDE ADVERTIR CON LA OBRA EN FUNCIONAMIENTO.SI SE TRATA DE UN INMUEBLE ES POSIBLE QUE RECIEN SE PUEDA TESTEAR TODO LO QUE ES INSTALACION ELECTRICA) SANITARIOS) ETC) CON LA COSA EN MOVIMIENTO.SI SE CONSTRUYE UN HOTEL! RECIEN VOY A SABER SI LA PILETA FUNCIONA BIEN) SI EL AIRE ACONDICIONADO FUNCIONA BIEN! CON EL HOTEL EN USO) ENTONCES SE HACE ESTA RECEPCION PROVISORIA PARA QUE NO QUEDE LIBERADO EL EMPRESARIO CUANDO ENTRE&O LA OBRA) SINO TRANCURRIDO UN PLA O DENTRO DEL CUAL EL RPOPIETARIO PUEDA PROBAR EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE LA OBRA CONTRATADA.ALUMNO: LA RECEPCION PROVISORIA ES TACITA 1.PROFE: NO) POR LO &ENERAL ESTA PACTADA EXPRESAMENTE) PORQUE SI NO SE PACTA ES DEFINITIVA) LO MISMO QUE EL TIEMPO QUE TAMBIEN ESTA PACTADO.EN MATERIA DE OBRAS PUBLICAS LO COMUN ES ENTRE +, Y 1#, DIAS LO QUE MEDIA ENTRE LA RECEPCION PROVISORIA Y LA RECEPCION DEFINITIVA.ALUMNO: SI SE PIERDE POR CASO FORTUITO 1.PROFE: LA RECEPCION PROVISORIA APUNTA A QUE SE PUEDA ADVERTIR LA EXISTENCIA DE DEFECTOS! PERO ES UNA ENTRE&A.VICIOS OCULTOS: ES UNA SITUACION PARTICULAR EN DONDE SE ESTABLECE LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO POR LOS VICIOS QUE NO PUDIERON ADVERTIRSE EN EL MOMENTO DE LA ENTRE&A.ACA SE PLANTEA UN DOBLE PROBLEMA: 1) EL 1"4( HA ESTABLECIDO UN PLA O DE CADUCIDAD DE ", DIAS DENTRO DE LOS CUALES EL DUE*O DEBE COMUNICAR AL EMPRESARIO DE LA APARICION DEL VICIO.DESDE QUE APARECE EL VICIO! EL DEFECTO) EL DUE*O TIENE ", DIAS PARA COMUNICAR LA APARICION DEL VICIO.ES UN PLA O DE CADUCIDAD PORQUE! CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE PLA O DE CADUCIDAD Y PLA O DE PRESCRIPCION 1.EL PLA O DE PRESCRIPCION E TINGUE LA ACCION; EL PLA O DE CADUCIDAD ES UN PRESUPUESTO PARA QUE NA!CA LA ACCION.ENTONCES PARA QUE NA CA LA ACCION) PARA RECLAMAR! ES MENESTER RECLAMAR DENTRO DE LOS ", DIAS DE EVIDENCIADO EL VICIO.-

CUANDO SE NOTIFICO LA EXISTENCIA DEL VICIO DENTRO DE LOS ", DIAS! NACE LA ACCION) Y ESA ACCION TIENE UN PLA O DE PRECRIPCION QUE DEPENDERA QUE SE TRATE! EN &ENERAL ENTENDEMOS QUE EL PLA O DE PRESCRIPCION VA A SER DE 1, A*OS PORQUE NO HAY OTRO PREVISTO.USTEDES RECUERDAN QUE CUANDO VIMOS COMPRAVENTA! EN EL ART.4,41 SE ESTABLECIA UN PLA O DE PRESCRIPCION DE TRES MESES PARA EL RECLAMO POR VICIOS REDHIBITORIOS) PERO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA! Y ACA ESTAMOS EN EL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA.POR OTRA VAMOS A VER QUE EN LA HIPOTESIS ESPECIFICA DEL 1"4" HAY UNA HIPOTESIS DE PRESCRIPCION DE UN A*O) PERO QUE ES PARA ESA HIPOTESIS.ENTONCES NO HABRIA NIN&UNA NORMA ESPECIFICA DE PRESCRIPCION PARA LA ACCION DERIVADA DE LA APARICION DE VICIOS EN EL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA) POR LO CUAL SE APLICARIA LA RE&LA &ENERAL DE LOS 1, A*OS.VAMOS AL ARTICULO 1"4".QUE DEBE ENTENDERSE POR RUINA 1.RUINA ES DESTRUCCION) DESTRUCCION QUE PUEDE SER TOTAL O PARCIAL Y QUE JURISPRUDENCIALMENTE SE HA EXTENDIDO A LO QUE ES LA POSIBILIDAD O PELI&RO DE RUINA) VALE DECIR QUE EN FUNCION DE LA IMPORTANCIA QUE TIENE! PUESTO QUE SE TRATA DE INMUEBLES DESTINADOS A LAR&A DURACION) SI TECNICAMENTE SE ADVIERTE QUE UNA COLUMNA NO TIENE LA SUFICIENTE ENVER&ADURA PARA SOSTENER EL EDIFICIO! NO VA A SER NECESARIO QUE SE CAI&A EL EDIFICIO PARA QUE SE PON&A EN MARCHA LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO! SINO QUE SI SE TORNA EVIDENTE QUE EXISTE PELI&RO DE RUINA PORQUE HAY UNA COSA MAL HECHA O UN MATERIAL INADECUADO! FUNCIONARIA LA HIPOTESIS DEL 1"4" SIN QUE MEDIE UNA RUINA! BASTANDO CON QUE HAYA EL PELI&RO O LA POSIBILIDAD DE RUINA.LAS CAUSAS DE ESTA RUINA) LAS ENUMERA TAMBIEN EL 1"4": #) VICIOS DEL SUELO.+) MATERIALES DEFICIENTES..) EJECUCION DEFICIENTE.() SI LA CAUSA DE LA RUINA RESPONDE A UNA DEFICIENCIA DEL PRO"ECTO; VALE DECIR QUE NO SERIA NI VICIO DEL SUELO) NI MATERIALES DEFICIENTES NI EJECUCION DEFICIENTE) SINO QUE ES UN DEFECTO DEL PROYECTO.EL IN&ENIERO CALCULISTA QUE HACE EL CALCULO DE LA ESTRUCTURA! O DE QUIEN PROYECTA LAS DIMENSIONES DE LAS VI&AS) ENTONCES TAMBIEN POR ESA CAUSA TAMBIEN RESPONDERIA EL EMPRESARIO.ESTA RESPONSABILIDAD TIENE LA CARACTERISTICA DE QUE SE LE IMJPUTA RESPONSABILIDAD PRIMARIAMENTE AL EMPRESARIO) PERO ADEMAS RESPONDEN SOLIDARIAMENTE EL PRO"ECTISTA " EL DIRECTOR TECNICO DE LA OBRA; SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES RE&RESIVAS QUE PUEDAN EJERCER ENTRE ELLOS.QUE QUIERE DECIR SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES REGRESIVAS QUE PUEDAN EJERCER ENTRE ELLOS 6. SUPON&AMOS QUE LA RUINA SE PRODUCE POR MAL CALCULO DE LA ESTRUCTURA) VAN A RESPONDER EL DIRECTOR TECNICO! EL EMPRESARIO Y EL CALCULISTA FRENTE AL PROPIETARIO! PERO ELLOS TENDRAN A SU VE ACCION EN CONTRA DEL CALCULISTA PARA RECUPERAR LO QUE UBIESEN TENIDO QUE ABONAR EN CONCEPTO DE INDEMNI ACION.ALUMNO: POR VICIOS DEL SUELO TAMBIEN RESPONDEN ELLOS 1.PROFE: SI RESPONDEN PORQUE EL EMPRESARIO TIENE LA OBLI&ACION DE HACER UN ESTUDIO DEL SUELO PARA DETERMINAR CUAL ES LA !FUNDACION ADECUADA PARA ESA CARACTERISTICA DE TERRENO.ALUMNO: EN EL CASO DEL AJUSTE AL ADO) SE HACE UN ESTUDIO DEL SUELO DONDE SE VA A CONSTRUIR Y EL EMPRESARIO DEBERIA JUSTIFICAR MUY BIEN LA DIFERENCIA .PROFE: LO QUE PASA ES QUE A MENUDO DEL PROYECTO LO CONTRATA EL PROPIETARIO POR SEPARADO) LE ENCOMIENDA EL PROYECTO A UN ARQUITECTO Y LA OBRA PROPIAMENTE DICHA

A UNA EMPRESA CONSTRUCTORA) ENTONCES LA OBLI&ACION DE QUIEN EJECUTA LA OBRA ES CONTROLAR QUE EL CALCULO ESTE BIEN HECHO.POR EJEMPLO EN LOS PLIE&OS DE OBRAS PUBLICAS SE ESTABLECE LA OBLI&ACION DEL EMPRESARIO DE CONTROLAR) DE RECALCULAR TODO EL PROYECTO EN LO QUE SE REFIERE A LOS CALCULOS DE ESTRUCTURA! PARA QUE ADVIERTA! EN CASO DE QUE ASI LOS CONSIDERE! LA INADECUACION DE LOS CALCULOS REALI ADOS.EL EMPRESARIO ES QUIEN EJECUTA LA OBRA) NO ES NI EL PROYECTISTA! NI EL CALCULISTA.ALUMNO: ESA RE&LA ESPECIAL DE RUINA PROVENIENTE DE VICIOS EN EL SUELO DEBE SER NECESARIAMENTE LUE&O DE HABERSE ENTRE&ADO LA OBRA 1.PROFE: ANTES DE LA ENTRE&A FUNCIONA LO QUE VIMOS ANTES.ESTA RE&LA DEL 1"4" ES DE ORDEN PUBLICO; Y ASI LO ESTABLECE EL 1"4" CUANDO DICE QUE NO SE ADMITE LA DISPENSA CONTRACTUAL DE LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA RUINA.HAY UN PLA O DE PRESCRIPCION DE UN A*O) ES UN PLA O DE PRESCRIPCION Y NO DE CADUCIDAD) Y ESTABLECE UN PLA O DURANTE EL CUAL RESPONDE EL EMPRESARIO QUE ES DE DIE A*OS) NO ES UN PLA O DE CADUCIDAD! SINO QUE ES UN PLA!O DE RESPONSABILIDAD.VALE DECIR QUE DESDE QUE SE ENTRE&A LA OBRA! EL EMPRESARIO RESPONDE POR DIE A*OS) DESDE QUE SE PRODUCE LA RUINA NACE LA ACCION Y COMIEN A EL PLA O DE PRESCRIPCION QUE ES DE UN A*O.ALUMNO: LOS CONTRATOS DE OBRAS PUBLICAS SE RI&EN POR EL DERECHO ADMINISTRATIVO 1.PROFE: SE RI&EN POR LAS NORMAS DEL DERECHO ADMINISTRATIVO Y SUPLETORIAMENTE POR LAS NORMAS DEL CODI&O CIVIL.02-10-1997 DESISTIMIENTO.ESTA INSTITUCION DEL DESISTIMIENTO! ES UNA INSTITUCION QUE YA VIMOS EN LA BOLILLA ') Y VIMOS QUE ES UN MODO ANORMAL DE EXTINSION DE LA RELACION CONTRACTUAL A TRAVES DE LA VOLUNTAD UNILATERAL DE UNA DE LAS PARTES POR UNA OBLI&ACION INDEMNI ATORIA LIMITADA.EN EL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA! ESTO ESTA PREVISTO EN EL ART.1"3# EN DONDE SE ADMITE LA LE&ITIMIDAD DE LA DESICION DE NO SE&UIR ADELANTE CON LA OBRA POR PARTE DEL DUE*O DE LA OBRA QUE ES PRESISAMENTYE EL DESISTIMIENTO.POR QUE SE ADMITE QUE EL DUE*O DE LA OBRA TEN&A ESTA POTESTAD DE DESLI&ARSE UNILATERALMENTE DEL CONTRATO QUE ES UN VINCULO BILATERAL 1.CUAL SERIA LA RA ON QUE DA FUNDAMENTO A LA OBRA DEL 1"3# 1.PORQUE NO SE LO PODRIA OBLI&AR A SE&UIR ADELANTE CON UNA OBRA QUE LE SI&NIFICA UN COSTO IMPORTANTE! O NO) SI ES QUE HA DECIDIDO QUE ESA OBRA NO TIENE MAS INTERES PARA EL .ENTONCES LO QUE SE HA HECHO ES CONTEMPLAR EL DERECHO DEL CO-CONTRATANTE) EN ESTE CASO EL LOCADOR! EL EMPRESARIO.COMO SE LE DA EQUIDAD A ESTA FACVULTAD QUE SE LE CONFIERE AL LOCATARIO DE DESISTIR LA OBRA 1.OBLI&ANDOLO A INDEMNI AR AL EMPRESARIO! AL LOCADOR DE TODO LO QUE HUBIERE REALI!ADO; MAS LA GANACIA ESPERADA.DE MANERA QUE LA OBLI&ACION DE INDEMNI AR AL EMPRESARIO ES AMPLIA EN EL SENTIDO DE QUE DEBE PA&ARLE TODO LO HECHO! MAS LA &ANACIA ESPERADA.ENTONCES) SI HAY QUE INDEMNI AR DE LA &ANACIA ESPERADA) DE QUE SE LIBRA EL PREPIETARIO DE LA OBRA AL DESISTIR DE LA OBRA) QUE ES LO QUE NO VA A TENER QUE PA&AR 1.EL COSTO DE LOS MATERIALES) INCLUSO DE LA MANO DE OBRA) EN LA MEDIDA QUE EL EMPRESARIO NO LA HA&A POR SI MISMO A LA OBRA.ESTA OBLI&ACION DE INDEMNI AR QUE ESTABLECE EL 1"3# TIENE UNA LIMITACION PUESTA EN MANOS DE LOS JUECES QUE CONSISTE EN LA POSIBILIDAD DE MORIGERAR ESTA INDEMNI!ACION SI LA MISMA RESULTARE NOTORIAMENTE INEQUITATIVA.-

POR QUE PODRIA RESULTAR NOTORIAMENTE INEQUITATIVA 1.FUNDAMENTALMENTE) PORQUE EL EMPRESARIO CUANDO REALI O SU CALCULO DE COSTOS Y DE BENEFICIOS HA ESTIMADO INVERTIR SU ESFUER O) SU EMPRESA) SU OR&ANI ACION EMPRESARIAL DURANTE UN CIERTO TIEMPO) ENTONCES! SI EN FUNCION DEL DESISTIMIENTO NO VA A UTILI AR SU OR&ANI ACION EMPRESARIAL DURANTE UN DETERMINADO LAPSO) SERIA INJUSTO OBLI&ARLO AL PROPIETARIO A QUE INDEMNICE TAMBIEN POR ESE PERIODO.PARA &RAFICARLO DE AL&UNA MANERA! DEJANDO DE LADO LO QUE SON LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA) SUPON&AMOS QUE SE TRATE DE LA CONSTRUCCION DE UN INMUEBLE QUE LE VA A INSUMIR DOS A*OS TERMINAR LA OBRA.EL TIENE UN COSTO EMPRESARIAL DE .1.,,, POR MES) SI EL IBA A HACER ESTA OBRA EN DOS A*OS) IBA A TENER UN COSTO DE .24.,,, DE COSTOS ADMINISTRATIVOS) Y SI EL DESISTIMIENTO SE PRODUCE A LOS SEIS MESES NOS ENCONTRARIAMOS CON .QUE SEI TIUVIESEMOS QUE INDEMNI AR LA TOTALIDAD DE LOS BENEFICIOS) EL PROPIETARIO TENDRIA QUE PA&ARLE .24.,,, MAS LA &ANACIA.PERO PRODUCIDO EL DESISTIMIENTO) EL EMPRESARIO ES PROBABLE QUE AL CABO DE OTRO MES) EN EL MES SIETE O EN EL MES OCHO CONSI&A OTRA OBRA QUE LE VA A PRODUCIR UN BENEFICIO DETERMINADO) ENTONCES SERIA INEQUITATIVO QUE EL PROPIETARIO TEN&A QUE PA&AR LA TOTALIDAD DEL COSTO MAS LA &ANACIA! CUANDO EL EMPRESARIO EN REALIDAD HA MORI&ERADO SU PERDIDA EN FUNCION QUE HA CONSE&UIDO ESA OBRA Y HA LO&RADO OBTENER BENEFICIOS Y PA&AR ESOS COSTOS ADMINISTRATIVOS! EN FUNCION DEL EMPLEO DE SU FUER A EMPRESARIA EN ESTA OBRA.ESA SERIA LA RA ON DE SER DE LA MORI&ERACION QUE PREVEE EL 1"3#.LEER EL 1"3#.ALUMNO: QUE PASARIA SI EL EMPRESARIO DEJO DE HACER UNA OBRA POR TOMAR AQUELLA EN LA QUE SE PRODEUCE EL DESISTIMIENTO 1.PROFE: POR ESO ES QUE EL 1"3# AUTORI A AL JUE A MORI&ERAR.EN PRINCIPIO! HAY QUE PA&ARLE TODO) PERO AUTORI A AL JUE A MORI&ERAR EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS.EL 1"3# HACE REFERENCIA A LA INDEMNI ACION SOBRE SUS GASTOS; TRABAJO " UTILIDAD QUE PUDIERA OBTENER POR EL CONTRATO.ANTES DE HYABLAR DE LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO) TENEMOS QUE ACLARAR SI ESTAMOS EN LA RE&LA ESPECIAL DEL ART.1"4" O ESTAMOS EN LA RE&LA &ENERAL DEL 1"4( BIS) ENTONCES NO SE PUEDE HABLAR &ENERICAMENTE SIN HACER ESA ACLARACION.ESTA CLARAMENTE DIFERENCIADA EN EL CODI&O LAS DOS HIPOTESIS) LA RE&LA &ENERAL DEL 1"4( BIS SIMPLEMENTE HACER RESPONDER POR LOS VICIOS OCULTOS DESPUES DE LA ENTRE&A) QUEDANDO LIBERADO EL EMPRESARIO POR LOS VICIOS APARENTES Y RESPONDE POR LOS VICIOS OCULTOS DESPUES DE LA ENTRE&A! A CONDICION DE QUE HA&A CONOCER LA APARICION DE LOS VICIOS 8EN UN PLA O DE ", DIAS) ESE PLA O DE ", DIAS ES UNA PLAZO DE CADUCIDAD.SI EL PROPIETARIO DIO EL AVISO DENTRO DE LOS ", DIAS! CUMPLIO CON SU OBLI&ACION Y QUEDA EXPEDITA LA ACCION PARA RECLAMAR POR LOS VICIOS OCULTOS) ESTA ES LA RE&LA &ENERAL EN MATERIA DE LOCACION DE OBRAS.ENTONCES NOS PRE&UNTABAMOS CUAL ES EL PLA O DE PRESCRIPCION DE LA ACCION NACIDA) Y LLE&AMOS A LA CONCLUSION DE QUE ERA DIE A*OS) PORQUE NO SE APLICABA NIN&UNO DE LOS OTROS PLA OS ESPECIALES) ESA ES LA RE&LA &ENERAL.LA RE&LA ESPECIAL) HACIAMOS REFERENCIA AL 1"4" DONDE MENCIONABAMOS QUE BASICAMENTE DEBIAN DARSE DOS PRESUPUESTOS: 1) QUE SE TRATE DE OBRAS REALI ADAS EN INMUE LES DESTINADOS A LARGA DURACION.2) QUE SE PRODU ACA LA RUINA! NO ES CUALQUIER VICIO! ES LA RUINA.EN ESTA HIPOTESIS ESPECIAL DEL 1"4" TENIAMOS UN PLA O DURANTE EL CUAL RESPONDE EL EMPRESARIO! QUE ES DE DIE A*OS Y UN PLA O DE PRESCRIPCION DE 1, A*OS PREVISTO ESPECIFICAMENTE POR EL CODI&O.EL PLA O DE CADUCIDAD POR LO &ENERAL SE REFIERE A UNA CONDUCTA POSITIVA PARA QUE NA CA LA ACCION! Y ACA NO SE REFIERE A UNA CONDUCTA POSITIVA! SINO QUE SE LE PONE UN

LIMITE TEMPORAL A LA RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO) PASADOS LOS DIE A*OS! SI SE PRODUCE LA RUINA! NO HAY DERECHO Y POR LO TANTO NO HAY ACCION.ALUMNO: ENTONCES PRESCRIBIO 1.PROFE: NO) NO PRESCRIBIO POR QUE LO QUE PRESCRIBE SON LAS ACCIONES Y ACA NO NACIO LA ACCION PORQUE NO NACIO EL DERECHO) SE EXTINGUIO EL DERECHO A RECLAMAR! TRANSCURRIDOS LOS DIE A*OS SE EXTIN&UIO EL DERECHO A RECLAMAR! NO ES UN PLA O DE PRESCRIPCION EL DE LOS DIE A*OS.SI SE PRODUCE LA RUINA DENTRO DE LOS DIE A*OS! NACE LA ACCION Y ESA ACCION TIENE UN PLA O DE PRESCRIPCION QUE ES DE UN A*O.LO IMPORTANTE ES TENER PRESENTE DESDE EL VAMOS! QUE HAY QUE DIFERENCIAR SI ESTAMOS EN PRESENCIA DE LA RE&LA &ENERAL O DE LA HIPOTESIS ESPECIAL DE RUINA EN INMUEBLES DESTINADOS A LAR&A DURACION) HECHA ESTA ACLARACION! PODEMOS INCURSIONAR EN LOS PLA OS DE LA PRESCRIPCION.APUNTES DEL A*O 1##-.COMPARACION Y DISTINCION DE LA LOCACION DE OBRA Y LA DE SERVICIO.LA LOCACION DE SERVICIO ES UNA OBLIGACION DE MEDIO.LA LOCACION DE OBRA E UNA OBLIGACION DE RESULTADO.DI'ERENCIA DE REGIMENES# - PRESCRIPCION.- PLA OS.- PRIVILE&IOS.- POSIBILIDAD EN LA LOCACION DE OBRA DE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO SIN RESPONSABILIDAD) QUE NO EXISTE EN LA LOCACION DE SERVICIOS.- RIES&O: EN LA LOCACION DE OBRA! ESTA A CAR&O DEL EMPRESARIO.EXISTEN DIFERENTES POSTURRAS PARA DETERMINAR SI UNA DETERMINADA LOCACION ES DE OBRA O DE SERVICIOS: PAGO# SI ES PERIODICO) ES LOCACION DE SERVICIOS.SI SE PA&A DE UNA SOLA VE ) ES LOCACION DE OBRA.ESTA NO ES UNA POSTURA CERTERA! YA QUE EN LA LOCACION DE OBRA PUEDE PACTARSE EL PA&O EN CUOTAS.E CLUSIVIDAD# SI EL SERVICIO ES PRESTADO EXCLUSIVAMENTE! ES LOCACION DE SERVICIOS.CUANDO LAS TAREAS SON PARA DIVERSOS LOCATARIOS ES DE OBRA.TAMPOCO ESTA ES UNA POSTURA CERTERA.ESTA DISCUSION LLEVA MUCHO TIEMPO! Y ASI SI UN PLOMERO ES CONTRATADO PARA REALI AR UN DETERMINADO TRABAJO! ES UNA LOCACION DE OBRA) PERO SI UNA EMPRESA LO CONTRATA PARA PARA QUE HA&A OBRAS EN DIVERSAS PARTES! SERIA UNA LOCACION DE SERVICIOS.SI BIEN EXISTEN CASOS EN QUE QUEDA CLARO EL TIPO DE LOCACION QUE SE TRATA) EXISTEN ONAS &RISES.E ISTENCIA DE SUBORDINACION O DEPENDENCIA# CONSISTE EN LA POSIBILIDAD O POTESTAD QUE TIENE EL LOCATARIO! DE DARLE INSTRUCCIONES AL LOCADOR.ESTA SUBORDINACION PUEDE SER ECONOMICA O JURIDICA.ES JURIDICA CUANDO EXISTE LA POSIBILIDAD DE DAR INSTRUCCIONES.ES ECONOMICA CUANDO UNA DE LAS PARTES TIENE PREMINENCIA EN LA OBRA.ESTA PAUTA TAMPOCO ES CLARA ENTODOS LOS CASOS) YA QUE UN PARTICULAR NO LE DARA INSTRUCCIONES A UN ABO&ADO SOBRE TEMAS JURIDICOS.YO CREO QUE LO QUE VERDADERAMENTE MARCA LA DIFERENCIA VA A SER LA INTENCION DE LAS PARTES) EN CUANTO SE PERSI&A O NO UN RESULTADO A CAMBIO DE UN PRECIO) SE BUSCA UN RESULTADO O UN MEDIO) LOS DEMAS CRITERIOS PUEDEN AYUDAR.-

'IN APUNTE A/O 199".BOLILLA 1). SOCIEDAD DE%INICION! EL CONTRATO DE SOCIEDAD ESTA DEFINIDO EN EL CODI&O EN EL ART.1"4#) DEFINICION DE LA QUE SUR&EN LOS ELEMNTOS ESENCIALES QUE CONFI&URAN ESTE CONTRATO DE SOCIEDAD.EN 15/ LU&AR MENCIONEMOS QUE ES UNA FORMA DE CONTRATO ASOCIATIVO) CARACTERISTICA DE LOS CONTRATOS PLURILATERALES! ASI QUE ACA ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO PLURILATERAL.ELEMENTOS ESENCIALES.1) QUE LAS DOS O MAS PERSONAS QUE FORMAN PARTE DEL CONTRATO DE SOCIEDAD! SE OBLI&UEN MUTUAMENTE CADA UNA CON UNA PRESTACION) ENTONCES CUAL ES LA OBLI&ACION PRINCIPAL 1.LA DE EFECTUAR APORTES.2) UTILI AR ESOS APORTES PARA LA OBTENCION DE UN BENEFICIO.ESOS BENEFICIOS DEBEN SER APRECIABLES EN DINERO.3) SE DIVIDARAN ENTRE SI) ES DECIR LA OBLI&ACION DE PARTICIPAR DE LOS SOCIOS EN LOS BENEFICIOS Y EN LAS PERDIDAS SI ASI ACONTECIERE.SOCIEDADES CIVILES Y COMERCIALES.ES IMPORTANTE TENER EN CLARO QUE LA SOCIEDAD CIVIL ES UN CONTRATO ASOCIATIVO EN EL CUAL SE PERSIGUE UN FIN DE LUCRO.ESTO ES! PORQUE A MENUDO SE CONFUNDEN CON LA ASOCIACIONES CIVILES! QUE PRECISAMENTE SE DISTIN&UEN DE LA SOCIEDAD! PORQUE NO TIENEN UN OBJETICO DE OBTENER &ANANCIAS) EN CAMBIO LA SOCIEDAD CIVIL TIENE COMO OBJETIVO OBTENER &ANACIAS) EN ESO NO SE DISTINGUE DE LAS SOCIEDADES COMERCIALES.LEER ART.1"4#.ENTONCES LA SOCIEDAD CIVIL TIENE FIN DE LUCRO) SI EL FIN LUCRATIVO NO ES LO QUE LO DISTIN&UE DE LAS SOCIEDADES COMERCIALES) COMO SE DISTIN&UEN LAS SOCIEDADES CIVILES DE LAS SOCIEDADES COMERCIALOES 1.EN ESTO SE HA PRODUCIDO UN CAMBIO) PORQUE ANTES DE LA SANCION DE LA 1+.'',! LA DISTINCION RADICABA EN EL OBJETO) LAS SOCIEDADES QUE TENIAN POR OBJETO LA REALI ACION DE AL&UNOS DE LOS ACTOS DE COMERCIO PREVISTOS EN EL ART. # DEL CODI&O DE COMERCIO) ERAN COMERCIALES Y LAS QUE NO TENIAN ESE OBJETO ERAN CIVILES.ESE CRITERIO SE CAMBIO A PARTIR DE LA 1+.'',) POR EL QUE INTRODUCE EL CONCEPTO DE LA TIPICIDAD.ENTONCES SE DEJA DE LADO COMO CRITERIO RECTOR EL O JETO PARA ADOPTAR EL DE LA TIPICIDAD.ENTONCES) CUANDO LA SOCIEDAD VA A SER COMERCIAL 1.CUANDO ADOPTE UNO DE LOS TIPOS PREVISTOS POR LA LEY 1+.'',.CUANDO NO ADOPTE AL&UNOS DE LOS TIPOS PREVISTOS EN LA 1+.'', QUEDAN DOS ALTERNATIVAS: 1) QUE SEA UNA SOCIEDAD IRRE&ULARMENTE CONSTITUIDA.2) QUE SE TRATE DE UNA SOCIEDAD CIVIL! CONFORMADA DE ACUERDO AL CODI&O CIVIL.DE MANERA QUE EL OBJETO SOLO NOS VA A SER DE UTILIDAD PARA DECIDIR SI ES UNA SOCIEDAD COMERCIAL Y IRRE&ULARMENTE CONSTITUIDA O UNA SOCIEDAD CIVIL! CUANDO NOS HEMOS APARTADO DE LA TIPICIDAD) PORQUE PUEDE HABER UNA SOCIEDAD ANONIMA! QUE TEN&A POR OBJETO LA REALI ACION DE ACTOS QUE NO SON ACTOS DE COMERCIO! COMO SERIA UNA EXPLOTACION A&ROPECUARIA! MINERA O FORESTAL POR EJEMPLO! Y QUE SIN EMBAR&O EN FUNCION DE LA FORMA ADOPTADA QUEDA RE&IDA POR LAS NORMAS COMERCIALES DE LA LEY 1+.'',! PESE A SU OBJETO NO COMERCIAL.ENTONCES EL CRITERIO DEL OBJETO NOS VA A SER DE UTILIDAD EN LA SOCIEDAD IRRE&ULAR.EN LOS HECHOS! SON MUY POCAS LAS SOCIEDADES CIVILES RE&ULARMENTE CONSTITUIDAS) PORQUE CUANDO SE CONSTITUYE UNA SOCIEDAD! HOY SE TIENE COMO CRITERIO QUERIDO! EL

DE LA LIMITACION DE LA RESPONSABILIDAD) Y LA LIMITACION DE LA RESPONSABILIDAD ESTA RE&ULADA EN LAS SOCIEDADES COMERCIALES! YA SEA UNA S.R.L.) YA SEA UNA S.A.) ESTO ES LO QUE PRIORITARIAMENTE SE BUSCA HOY EN DIA CUANDO SE CONSTITUYE UNA SOCIEDAD.SIN EMBAR&O QUEDAN AL&UNAS SOCIEDADES CIVILES! Y AL&UNAS FI&URAS ASIMILADAS A LAS SOCIEDADES CIVILES COMO SON LOS CONSORCIOS DE EDIFCIOS DE PROPIEDAD HORI ONTAL! QUE SE LOS ASIMILA A LAS SOCIEDADES CIVILES! EN CUANTO A SU FUNCIONAMIENTO! EN TODO AQUELLO QUE NO ESTE PREVISTO EN LA LEY 13.'12 Y SU RE&LAMENTACION) PERO ES ASIMILADO A LA SOCIEDAD) Y NO ES SOCIEDAD PORQUE LE FALTA EL FIN DE LUCRO) PORQUE SI SE REPASA LA DEFINICION DEL 1"4# DICE: 6 OBTENER ALGUNA UTILIDAD APRECIABLE EN DINERO.EVIDENTEMENTE QUE EN EL CONSORCIO SE PERSI&UE UN FIN COMUN DE UTILIDAD QUE ES LA ADMINISTRACION DE ESTA COSA COMUN) SE PERSI&UE UN BENEFICIO QUE ES ABARATAR LOS COSTOS) QUE LA CASA ESTE EN ORDEN) PERO TODA ESA UTILIDAD QUE SE PERSI&UE NO ES ESTRICTAMENTE APRECIABLE EN DINERO! Y SI LO FUERE ESTARIAMOS LISA Y LLANAMENTE EN UN CONTRATO DE SOCIEDAD.EL SENTIDO DE LUCRO ESTA DADO EN UN BENEFICIO HACIA LOS PRIETARIOS.ADEMAS NOS QUEDA OTRO AMBITO! QUE ES DE LA SOCIEDAD CONYU&AL) DE AQUELLA PAREJAS QUE NO HAN CONTRAIDO MATRIMONIO O NO LO HICIERON LE&ITIMAMENTE) TODAS AQUELLAS SITUACIONES DE SIMPLE CONCUBINATO.EN ESTOS CASOS SE SUELE RECURRIR A LA FI&URA DE LA SOCIEDAD DE HECHO! CUANDO LOS BIENES HABIDOS DURANTE ESTA UNION SON DISTRIBUIDOS IRRE&ULARMENTE O INEQUITATIVAMENTE ENTRE AMBOS INTE&RANTES DE LA PAREJA! Y A LOS FINES DE CONSE&UIR UNA DISTRIBUCION DE ESOS BIENES OBTENIDOS! SE RECURRE A LA FI&URA DE LA SOCIEDAD) PERO A MENUDO SE TROPIE A CON UN INCOVENIENTE! QUE ES LA EXI&ENCIA DE LA LEY QUE PARA QUE HAYA UNA SOCIEDAD! ES MENESTER QUE HAYAN EXISTIDO APORTES POR PARTE DE LOS SOCIOS) ENTONCES A MENUDO EXISTE LA COMUNIDAD DE INTERESES! PERO NO EXISTEN LOS APORTES) Y LA INEXISTENCIA O LA IMPOSIBILIDAD DE ACREDITAR LA REALI ACION DE APORTES ES LO QUE IMPIDE A VECES DIVIDIR ESTOS BIENES EN ESTAS SOCIEDADES DE CONCUBINATO.ESTIPULACIONES NULAS Y ESTIPULACIONES VALIDAS. APUNTES DEL A'O 1(().ARTICULOS 1"'23) 1"'3 Y 1"'4.ES UNA ENUMERACION EJEMPLIFICATIVA) EN DONDE BASICAMENTE A LO QUE SE APUNTA CON LA DECLARACION DE NULIDAD) ES A QUE PREVALE CAN LOS PRINCIPIOS &ENERALES Y BASICOS.- 1'IN APUNTE 199"*.SOCIOS OCULTOS Y OSTENSIBLES.OTRA DISTINCION CLARA QUE EXISTE ENTRE LAS SOCIEDADES CIVILES Y COMERCIALES! ES LO REFERIDO AL SOCIO OCULTO) EN LAS SOCIEDADES COMERCIALES HAY UNA ESPECIE DE TENDENCIA A QUE PREVALE CA LA REALIDAD) EN CAMBIO EN LAS SOCIEDADES CIVILES PREVALECE LA FORMALIDAD! AL MAR&EN DE LA REALIDAD.ESTO QUIERE DECIR QUE EN LA SOCIEDAD CIVIL EL SOCIO OCULTO NO RESPONDE FRENTE A TERCEROS EN CAMBIO EL SOCIO OSTENCIBLE O PRESTA NOMBRE! AUNQUE EN LA REALIDAD DE LOS HECHOS NO SEA SOCIO! RESPONDE FRENTE A LOS TERCEROS) ESO ES LO QUE NOS DICE LOS ART.1""# Y 1""+.VIMOS LO RELATIVO A LA DISTINCION ENTRE SOCIEDADES CIVILES Y COMERCIALES.LAS SOCIEDADES CIVILES NO ESTAN OBLI&ADAS A LLEVAR LOS LIBROS DE COMERCIO DE LAS SOCIEDADES COMERCIALES) LA DISTINCION ENTRE UNA Y OTRA SON MUCHAS) LO QUE NOSOTROS TRATAMOS DE EXPLICAR ES EL CRITERIO PARA SABER SI UNA DETERMINADA SOCIEDAD ES CIVIL O COMERCIAL) ESTABLECIDO SI ES UNA U OTRA! LAS DIFERENCIAS ENTRE UNA U OTRA SON MUCHAS.-

%ORMA Y PRUEBA.USTEDES HABRAN VISTO QUE HAY SOCIEDADES COMERCIALES RE&ULARMENTE CONSTITUIDAS E IRRE&ULARMENTE CONSTITUIDAS) EN MATERIA DE SOCIEDADES CIVILES PASA LO MISMO) HAY SOCIEDADES CIVILES RE&ULARMENTE CONSTITUIDAS) RESPETANDO LA DISPOSICION DEL ARTICULO 11#4 IN.3) QUE VIMOS QUE FUE MODIFICADO POR LA LEY 1(.(11 CAMBIANDO EL SISTEMA) ANTES! EN LA REDACCION ORI&INARIA DEL CODI&O EL INC 3 DECIA QUE DEBIAN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA LOS CONTRATOS DE SOCIEDAD CUYO VALOR! CUYO OBJETO SUPERAR LOS .1.,,,) ESO SE MODIFICO Y QUEDO QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA LOS CONTRATOS DE SOCIEDADES CIVILES SUS PRORRO&AS Y MODIFICACIONES SIN PONER NIN&UN PISO) VALE DECIR QUE TODOS LOS CONTRATOS DE SOCIEDAD! CUALQUIERA SEA EL MONTO O VALOR DE SU OBJETO! DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA.ALUMNO: EN LAS MODIFICACIONES AL CONTRATO TAMBIEN SE EXI&E ESCRITURA PUBLICA! O SE PUEDE HACER POR INSTRUMENTO PRIVADO 1.PROFE: NO) PORQUE EN EL 11#4 EL INC.1, DICE QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA TODOS AQUELLOS CONTRATOS QUE SE REFIERAN A ACTOS REALI ADOS EN ESCRITURA PUBLICA! Y LA PRORRO&A O LA MODIFICACION! SERIA UN ACCESORIO DEL PRINCIPAL) YES ADEMAS LOS QUE DICE EL INC.3.ESTE NUEVO 11#4) ESTA EN CONTRADICCION CON LO QUE DICE EL ART.1""2 POR LA MODIFICACION DE QUE FUE OBJETO EL ART.11#4) COMO ANTES DECIA QUE DEBIAN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA LOS CONTRATOS DE SOCIEDAD CUYO OBJETO SUPEREN LO .1.,,,) QUEDABAN EXCENTOS DEL REQUISITO DE ESCRITURA PUBLICA! LOS CONTRATOS DE SOCIEDAD CUYO OBJETO FUERA MENOR A .1.,,,) ENTONCES ESOS CONTRATOS DE SOCIEDAD PODIAN SER HECHOS VERBALMENTE! POR ESCRITO) DE ACUERDO A LO QUE DICE EL 1""2.CUANDO SE MODIFICA EL 11#4 NO SE ACORDARON DE ADECUAR EL 1""2 QUE QUEDO REDACTADO DE ESA MANERA.ALUMNO: EL OBJETO DEL CONTRATO SERIA LA SUMA DE LOS APORTES 1.PROFE: CLARO.ENTONCES EL 1""2 CUBRIA EL BACHE DE LA REDACCION ORI&INARIA DEL 11#4) PERO LAS SOCIEDADES CIVILES TAMBIEN PUEDEN SER IRRE&ULARMENTE CONSTITUIDAS EN LA MEDIDA QUE SE CELEBREN EN VIOLACION DEL 11#4 INC.3.DEL ART.1""2 NO NOS INTERESA LA 15/3 PARTE QUE SE REFIERE A LA FORMA EN QUE PUEDE SER HECHO EL CONTRATO DE SOCIEDAD! PORQUE DEBE TENERSE EN CUENTA EL ART.11#4) PERO SI NOS INTERESA COMO INDICACION DE LA LEY! A LOS FINES DE ACREDITAR LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO QUE NO SE HAYA REDACTADO CONFORME A LA PRESCRIPCION DE LA LEY.LO QUE NOS INTERESA REITERAR ES LOS DIFERENTES EFECTOS QUE PRODUCE EL CONTRATO DE SOCIEDAD EN LA MEDIDA DE QUE SEA! O NO! REDACTADO POR ESCRITURA PUBLICA.ESTO NOS LO DICE EL CODI&O! EN EL SENTIDO DE QUE LA &RAN DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE HACERLO O NO POR ESCRITURA PUBLICA! ES LA POSIBILIDAD QUE TIENE CUALQUIERA DE LOS SOCIOS) EN LA HIPOTESIS DE NO HACERLO POR ESCRITURA PUBLICA! DE PEDIR LA DISOLUCION DE LA SOCIEDAD EN CUALQUIER MOMENTO) ENTONCES EL INCUMPLIMIENTO DE LA FORMA PRESCRIPTA POR LA LEY SI&NIFICA PARA LA SOCIEDAD SU INESTABILIDAD! SU PRECARIEDAD.SE PUEDE PEDIR LA DISOLUCION DE LA SOCIEDAD EN CUALQUIER MOMENTO PARA: 1) QUE SE RESTITUYA A CADA UNO DE LOS SOCIO LOS APORTES QUE HI O.2) PARA QUE SE LIQUIDEN LAS OPERACIONES PENDIENTES.3)PARA QUE SE DISTRIBUYA EL RESULTADO POSITIVO O NE&ATIVO DEL &IRO DE LA SOCIEDAD.ES LO QUE NOS DICE EL ART.1""3.LOS DEMANDADOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO SERIAN LOS OTROS SOCIOS.IV.- ADMINISTRACION.LA ADMINISTRACION ES UN DERECHO) PERO A LA VE ES UNA OBLI&ACION DE TODOS Y DE CADA UNO DE LOS SOCIOS) DE MANERA QUE EN LA MEDIDA DE QUE NO SE HAYA PREVISTO QUIEN VA A SER EL ADMINISTRADOR) TODOS Y CADA UNO DE LOS SOCIOS TIENE EL DERECHO Y LA OBLI&ACION DE ADMINISTRAR Y DE REPRESENTAR A LA SOCIEDAD.-

CUANDO SE HA PREVISTO LA FORMA DE ADMINITRACION! HABRA DE ESTAR A LO QUE SE CONVEN&A EN EL CONTRATO RESPECTIVO! Y DE LO CONTRARIO PARA LA OPCION DE LAS DECISIONES SOCIALES) CUANDO NO HUBIERE UNANIMIDAD!PREVALECERA LA DECISION DE LA MAYORIA.PERO HAY AL&UNAS DECISIONES QUE REQUIEREN UNANIMIDAD) Y EN &ENERAL SON AQUELLAS QUE IMPLICAN UNA MODIFICACION DEL CONTRATO SOCIAL.ENTONCES TOMEMOS POR EJEMPLO LOS APORTES) LAS PARTES PUEDEN! DESPUES DE HABER CELEBRADO EL CONTRATO DE SOCIEDAD DECIDIR LA REALI ACION DE APORTES ADICIONALES O NUEVOS APORTES) POR MAYIORIA! SE PODRIA DECIDIR LA REALI ACION DE NUEVOS APORTES 1.NO SE PODRIA PORQUE IMPLICA LA MODIFICACION DEL CONTRATO SOCIAL) PERO EL CODI&O HA HECHO UNA DISTINCION) SE&UN LA REALI ACION DE NUEVOS APORTES SEA INDISPENSABLE PARA LA OBTENCION DEL OBJETO! DEL FIN SOCIAL) SI LA CONSECUCION DEL OBJETO SOCIAL REQUIERE INDISPENSABLEMENTE LA REALI ACION DE NUEVOS APORTES ESTOS NUEVOS APORTES PUEDEN SER DECIDIDOS POR MAYORIA) PERO EL QUE NO ESTE DE ACUERDO CON LA REALI ACION DE ESOS NUEVOS APORTES! TIENE EL DERECHO DE RECESO.ARTICULO 1(1,.REMOCION.LA REMOCION DEL ADMINISTRADOR SUELE PRESENTAR AL&UNAS DIFICULTADES) PORQUE EL ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD PUEDE SER NOMBRADO EN EL CONTRATO SOCIAL) O CON POSTERIORIDAD) EN DEFINITIVA EL ADMINISTRADOR CON RELACION A LA SOCIEDAD SE DESEMPE*ARIA COMO QUE 1.QUE CONTRATO O QUE FI&URA 1.MANDATO) EL ADMINISTRADOR SERIA UN MANDATARIO DE LA SOCIEDAD.ENTONCES PUEDE DESIGNARSE EL ADMINISTRADOR EN EL CONTRATO SOCIAL O PUEDE LUEGO OTORGARSE MANDATO A UNA PERSONA PARA QUE ADMINISTRE LA SOCIEDAD.A LA VE ESTE ADMINISTARDOR PUEDE SER SOCIO O NO) ENTONCES EL CODI&O A TRAVES DE AL&UNAS NORMAS DE AL&UNA FORMA POCO CLARA Y UN TANTO CONTRADICTORIA! HA TRATADO LA CUESTION RELATIVA A LA REMOCION DEL ADMINISTRADOR.CUANDO EL ADMINISTRADOR HA SIDO DESI&NADO CON POSTERIORIDAD A LA CELEBRACION DEL CONTRATO) O SEA POR ACTO INDEPENDIENTE POSTERIOR) POR UNA MISMA DESICION QUE LO DESI&NA SE LO PUEDE REMOVER O REVOCAR AL MANDATO) ESA POSIBLIDAD DE REVOCACION DEL MANDATO PUEDE ADOPTARSE POR MAYORIA.CUANDO EL ADMINISTRADOR ESTA DESI&NADO EN EL CONTRATO SOCIAL! PASA A CONSTITUIR UNA DE LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO SOCIAL) !ENTONCES LA REMOCION DEL ADMINISTRADOR DESI&NADO EN EL CONTRATO DEBE HACERSE POR JUSTA CAUSA) PERO SI NOSOTROS COMBINAMOS LA DESI&NACION EN EL CONTRATO SOCIAL) Y QUE ADEMAS EL ADMINISTRADOR SEA SOCIO! NOS ENCONTRAMOS CON QUE LA REMOCION DEL ADMINISTRADOR DESI&NADO EN EL CONTRATO SOCIAL Y QUE SEA SOCIO AUTORI A A LOS DEMAS SOCIOS A RETIRARSE O A DISOLVER LA SOCIEDAD) ES EN DEFINITIVA LA SOLUCION QUE NOSOTROS EXTRAEMOS! ENTRE OTRAS! DEL ART.1"+,.CONTRARIO SENSU A LO QUE DICE EL 1"+,) SI EL ADMINISTRADOR DESI&NADO EN EL CONTRATO FUERE SOCIO SI DA DERECHO A PEDIR LA DISOLUCION DE LA SOCIEDAD.RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS POR LAS DEUDAS DE LA SOCIEDAD.RESPONDEN LOS SOCIOS CON SU PATRIMONIO PARTICULAR POR LAS DEUDAS DE LA SOCIEDAD 1.SI RESPONDEN.EL ACREEDOR PUEDE IR CONTRA EL PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD O CONTRA EL PATRIMONIO DE LOS SOCIOS INDISTINTAMENTE) NO ES SUBSIDIARIO.EL ACREEDOR ELI&E! NO HAY QUE ESCUTIR LOS BIENES DE LA SOCIEDAD PREVIAMENTE.COMO RESPONDEN) EN QUE MEDIDA RESPONDEN LOS SOCIOS POR LAS DEUDAS DE LA SOCIEDAD 1.EN ESTO DEBE HACERSE UNA SERIE DE DISTINCIONES Y ACLARACIONES.DICE EL CODI&O: POR UNA PORCION VIRIL.-

ESTO QUIERE DECIR POR CABE!A; QUIERE DECIR QUE RESPONDEN TODOS POR I&UAL AL MAR&EN DE QUE SU PARTICIPACION EN LAS &ANACIAS! EN LOS APORTES O EN LAS PERDIDAS! SEA PACTADA DESI&UAL.FRENTE A UN TERCERO) SIN SON CINCO SOCIOS) CADA UNO VA A RESPONDER POR UNA QUINTA PARTE) POR UN 2,F FRENTE AL TERCERO! AL MAR&EN DE QUE UNO DE LOS SOCIO HAYA HECHO EL ',F DE LOS APORTES Y OTRO EL 'F) AL MAR&EN DE QUE UNO TEN&A DERECHO AL ',F DE LAS &ANANCIAS O ESTE OBLI&ADO POR EL ',F MDE LAS PERDIDAS Y EL OTRO POR EL 'F) FRENTE A LOS TERCERO RESPONDEN POR LA PORCION VIRIL! QUE SI&NIFICA POR PARTES IGUALES.PERO SUCEDE QUE SI ESTA PACTADO EN EL CONTRATO DE SOCIEDAD UNA DISTINTA FORMA DE REPARTIR LAS &ANACIAS Y LAS PERDIDAS) AUNQUE FRENTE AL TERCERO CADA UNO DE ELLOS DEBA AFRONTAR PARTE I&UAL! POSTERIORMENTE TIENEN DERECHO AL REINTE&RO! AL RECUPERO! EN FUNCION DE LO QUE TEN&A PACTADO) Y ESTO ES ASI EN LA MEDIDA DE QUE EL ACREEDOR SEA O UN TERCERO) CONO CA O NO CONO CA! SEA UN TERCERO) PORQUE CUANDO EL ACREEDOR SEA UNO DE LOS PROPIOS SOCIOS) QUE PUEDE DARSE LA SITUACION QUE LA SOCIEDAD CONTRATE CON AL&UNO DE LOS SOCIOS) POR EJEMPLO EN UN CONTRATO DE MUTUO EN DONDE UNO DE LOS SOCIOS LE PRESTA A LA SOCIEDAD UNA CANTIDAD DE DINERO) CUANDO EL ACREEDOR ES UN SOCIO! SOLO PUEDE RECLAMARLE A SU CONSOCIO EN LA MEDIDA QUE ESTE PACTADO EN EL CONTRATO SOCIAL) DE MANERA QUE ALLI QUEDA SIN EFECTO ESTA RE&LA DE LA PORCION VIRIL) DE LAS PARTES I&UALES.ES LO QUE SUR&E DE LOS ARTICULOS 1(4() 1(',) 1('2 Y 1('3.EL 1(4( EN SU 15/3 PARTE DICE QUE NO RESPONDEN SOLIDARIAMENTE SALVO QUE ASI SE HAYA PACTADO O QUE SE TRATE DE UNA OBLI&ACION INDIVISIBLE DONDE NATURALMENTE DEBEN RESPONDER SOLIDARIAMENTE.EN LA 223 PARTE DICE QUE RESPIONDEN POR LA PARTE VIRIL) AUNQUE SE PRUEBE QUE EL ACREEDOR CONOCIA TAL ESTIPULACION.EL 1(', NOS ACLARA QUE ESTO DE RESPONDER POR UNA PORCION VIRIL! QUE ES UNA TERMINOLO&IA INUSUAL! PORQUE NO HAY UNA DEFINICION DE QUE SE TRATA) Y NOS LO ACLARA CUANDO DICE QUE SE DIVIDIRA ENTRE ELLOS POR PARTES IGUALES.LUE&O VIENE LA SITUACION A LA QUE HACIAMOS REFERENCIA EN 220 TERMINO) SITUACION CONTEMPLADA EN EL ART. 1('2 EN LO QUE SE REFIERE A LA DIVISION ENTRE ELLOS.FINALMENTE EL ART.1('3: 6SOLO TENDERA LUGAR RESPECTO DE LOS ACREEDORES QUE NO FUESEN SOCIOS.ENTONCES) LOS SOCIOS RESPONDEN POR LAS DEUDAS DE LA SOCIEDAD.RESPONDEN SOLIDARIAMENTE 1. NO) RESPONDEN POR UNA PORCION VIRIL) SALVO LA HIPOTESIS ESPECIAL EN QUE EL ACREEDOR FUERA SOCIO! EN CUYO CASO SE DIVIDIRA EN FUNCION DE LA PARTICIPACION QUE CADA UNO TEN&A SIN PERJUICIO EN LOS DEMAS CASOS DE LA ACCION DE RECUPERO O DE RETORNO PARA EQUIPARAR LA CONTRIBUCION QUE CADA UNO DE ELLOS HUBIERE HECHO AL PA&O DE LAS DEUDAS SOCIALES! EN FUNCION DE LA PARTICIPACION QUE TUVIERE EN LAS &ANACIAS Y EN LAS PERDIDAS DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO SOCIAL.ESTOS SON LOS TEMAS QUE OFRECEN AL&UNA DIFICULTAD! O QUE SON LOS MAS IMPORTANTES) EL RESTO DE LOS TEMAS USTEDES LO VERAN EN ESTA BOLILLA LAR&UISIMA) PORQUE TIENE UN ENORME CASUISMO TODO ESTO DE LA SOCIEDAD.TEN&O QUE RECONOCER QUE NO SETRATA DE UNA MATERIA QUE TEN&A ACTUALIDAD! QUE TEN&A VI&ENCIA) PERO TIENE UN CONTENIDO RESIDUAL QUE DEBEMOS CONOCER) DE MANERA QUE EL RESTO LO VEN USTEDES POR SU CUENTA.-

07-10-1997 CLASE DICTADA POR EL ADJUNTO BOLILLA 14. DONACION.DONACION. DE%INICION" CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES.TODA DEFINICION PRESUPONE UN ANALISIS FACTICO QUE ENCIERRA TODA UNA CONSTRUCCION.EL PRIMER PROBLEMA QUE SE PLANTEAN LOS AUTORES ES PODER DEFINIR A LA DONACION.EN UN SENTIDO VUL&AR PODRIAMOS DECIR QUE ES RE&ALAR AL&O A AL&UIEN QUE SE QUIERE) ESTA NOCION PRIMARIA DE DONACION REQUIERE DEL SENTIDO JURIDICO) PORQUE LA DONACION ES UN ACTO JURIDICO) PERO ESTA PALABRA DONACION TIENE UN SI&NIFICADO MUY AMPLIO PORQUE ABARCA A LAS LIBERALIDADES! QUE SIN SER UN CONTRATO DE DONACION TAMBIEN TIENEN IMPLICITA AL&UN TIPO DE ESPIRITU DE LA DONACION.LOPE DE AVALIA NOS PROPONE LLAMAR AL &ENERO ACTO DE DONACION! Y DENTRO DE ESTE &ENERO HAY DISTINTAS ESPECIES ESTA EL CONTRATO DE DONACION.ESTA RELACION &ENERO Y ESPECIE ES LA 15/3 IMPOSICION QUE NOSOTROS TENEMOS QUE REALI AR PARA ESTABLECER CUANDO ESTAMOS EN PRESENCIA DE DONACION EN SENTIDO AMPLIO! COMO ACTO DE DONACION! Y CUANDO ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO DE DONACION EN SENTIDO PROPIO! QUE EN &ENERAL ES EL ENRIQUECIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES Y EL CORRESPECTIVO EMPOBRECIMIENTO DE QUIEN REALI A ESE ACTO.-

DEFINICION LA DEFINICION DE DONACION) TENIENDO EN CUENTA DE QUE ESTAMOS HABLANDO DE CONTRATO DE DONACION) SE ENCUENTRA ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1(#+.SE TRATA DE UN ACTO ENTRE VIVOS! ADEMAS EL ARTICULO 1(+, ESTABLECE QUE EN NUESTRO DERECHO NO EXISTEN LAS DONACIONES CUYOS EFECTOS DEBAN PRODUCIRSE DESPUES DEL FALLECIMIENTO DEL DONANTE.NOSOTROS NO PODRIAMOS PONER COMO CONDICION SUSPENSIVA LA MUERTE DEL DONANTE) Y SOLO PUEDE VALER COMO DISPOSICION DE ULTIMA VOLUNTAD! SI REUNE LOS REQUISITOS.ES UN ACTO A TITULO GRATUITO! LO QUE SI&NIFICA QUE HAY UN DESPRENDIMIENTO DEL BIEN SIN NIN&UN TIPO DE RETRIBUCION) VAMOS A VER QUE EXISTEN DONACIONES CON CAR&O QUE ES LA QUE SE HACE SOLICITANDO AL BENEFICIARIO UNA PRESTACIONM DE HACER! DE NO HACER O DE DAR.O LIGACION DE TRFANSFERIR LA PROPIEDAD: PODEMOS ADEVERTIR UN ERROR EN UNA PRIMERA LECTURA DEL ARTICULO PORQUE PARECERIA QUE ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO REAL PORQUE DICE UN ACTO ENTRE VIVOS! QUE TRANSFIERA LA PROPIEDAD DE LA COSA) PERO NO ES REAL! PORQUE EL CONTRATO DE DONACION! NO EXI&E PARA SU PERFECIONAMIENTO LA TRADICION.EXISTEN LAS DONACIONES MANUALES QUE SE PERFECCIONAN CON LA ENTRE&A DE LA COSA! Y ESTA ENTRE&A DE LA COSA IMPORTA UNA VERDADERA TRADICION) PERO LA ESENCIA DE LA DONACION ES QUE LA OBLI&ACION PRINCIPAL ES ENTRE&AR LA COSA) PERO NO POR ESO ES UN CONTRATO REAL.EL PROBLEMA SE ORI&INA POR LA FUENTE QUE SI&UE VELE ! QUE ES EL CODI&O CIVIL FRANCES! EN DONDE EL TITULO ES SUFICIENTE PARA TRANSMITIR EL DOMINIO) EN NUESTRO SISTEMA! ADEMAS DEL TITULO SE EXI&E LA TRADICION.ENTONCES LO QUE &ENERA ESTA RELACION CONTRACTUAL FUNDAMENTALMENTE ES LA OBLI&ACION DE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE LA COSA Y ES POR LO TANTO! SALVO EL CASO ESPECIFICO DE LAS DONACIONES MANUALES! UN CONTRATO CONSENSUAL.DE ESTA FORMA PODEMOS ESTABLECER EL SI&UIENTE CUADRO: DEFINICION - ACTO A TITULO GRATUITO.- ENTRE VIVOS.- OBLIGACION DE TRANSFERIR LA PROPIEDAD.- ANIMUS DONANDI.DE ESTE ANALISIS DEL 1(#+ NOS PERMITE ESPECIFICAR LOS CARACTERES: ES UN CONTRATO A TITULO GRATUITO.LA &RATTUIDAD SI&NIFICA QUE HAY UN ACTO DE DESPRENDIMIENTO DE BIENES! SIN QUE EXISTA COMPENSASION AL&UNA.BORDA FRENTE A LA DUDA QUE SE PUEDE PLANTEAR EN LAS DONACIONES CON CAR&O) SOSTIENE QUE EL CAR&O ES UNA OBLI&ACION ACCESORIA.ES UN CONTRATO UNILATERAL.PORQUE TIENE COMO OBLI&ACION PRINCIPAL ENTRE&AR LA COSA) OBLI&ACION QUE CORRESPONDE A UNA SOLA DE LAS PARTES.EN LAS DONACIONES CON CAR&O! PODEMOS DECIR QUE SON BILATERALES! PORQUE EL BENEFICIARIO DEBE EL CAR&O) TAN ES ASI QUE SI NO LO HACE! PUEDE TRAER ACARREADA LA PERDIDA DE LA DONACION.ES UN CONTRATO CONSENSUAL.PORQUE SE PERFECCIONA POR EL MERO CONSENTIMIENTO! Y DE ACUERDO CON EL 1(+2 DEBE SER ACEPTADA POR EL DONATARIO) SALVO LAS DONACIONES MANUALES QUE REQUIEREN LA ENTRE&A DE LA COSA.ARTICULO 1789

ES UN CONTRATO FORMAL.YA LO ESTUDIAREMOS CUANDO LLE&UEMOS A LA FORMA) PERTO ADEMAS HAY CIERTAS DONACIONES! COMO LAS DEL ART.1#1, QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PUBLICA AJO PENA DE NULIDAD! ES DECIR QUE SON SOLEMENES ABSOLUTAS.TENIENDO EN CUENTA ESTOS CARACTERES) PODEMOS REALI AR EL SI&UIENTE CUADRO: CARACTERES - GRATUITO.- UNILATERAL.BILATERAL EN LAS DONACIONES CON CARGO.- CONSENSUAL.- 1ARTICULO 1792 ACEPTADA CON EL CONSENTIMIENTO* REAL EN LAS DONACIONES MANUALES.- FORMAL.AD SOLEMNITATEN ABSOLUTOS ARTICULO 1%10.-

DONACION Y LIBERALIDAD: HAY CIERTAS LIBERALIDADES QUE TIENDEN A BENEFICIAR AL DESTINATARIO) PERO QUE EN REALIDAD NO SON DONACIONES) POR LO QUE ES IMPORTANTE DIFERENCIA LO QUE ES UN CONTRATO DE DONACION DE LO QUE SON OTROS TIPOS DE LIBERALIDADES) YA QUE LAS DONACIONES SON UNA ESPECIE DEL &ENERO! QUE SON LAS LIBERALIDADES.EL ARTICULO 1(+1 HA SIDO MUY CLARO! Y PARA EVITAR QUE SE CONFUNDAN AL&UNAS LIBERALIDADES CON LO QUE ES PROPIAMENTE UN CONTRATO DE DONACION! SE HA ESTABLECIDO UNA ENUMERACION DE LAS LIBERALIDADES QUE NO SON CONTRATOS DE DONACION.EL INC. 1 Y " FUERON DERO&ADOS! YA QUE LA DOCTRINA EN FORMA MAYORITARIA CONSIDERABAN QUE SE TRATABAN DE VERDADERAS DONACIONES.-

PIANTONI SOSTIENE QUE DEJAR DE INTERRUMPIR LA PRESCRIPCION PARA FAVORECER AL PROPIETARIO ES UN HECHO Y NO UN ACTO.LA DIFERENCIA ENTRE UNA LIBERALIDAD Y UNA DONACION! ES QUE LA DONACION LLEVA SIEMPRE EN ESENCIA UN EMPOBRECIMIENTO DEL DONANTE) ES UN ACTO DESINTERESADO EN EL CUAL LA PERSONA DEL DONANTE! EXPERIMENTA UN DESMEDRO EN SU ACERVO PATRIMONIAL Y AL MISMO TIEMPO SE PRODUCE UN ENRIQUECIMIENTO DEL DONATARIO.CONSENTIMIENTO: VAMOS A LA OFERTA.COMO TODO CONTRATO! EL CONTRATO DE DONACION NACE DE UNA OFERTA ENTRE LAS PARTES Y COMO TODA OFERTA PUEDE SER REVOCADA ANTES DE SER ACEPTADA EN FORMA EXPRESA O TACITA) COMO POR EJEMPLO CUANDO SE VENDE LA COSA) SE LA ENTRE&A A OTRO) LA HIPOTECA.- ESTO SE ENCUENTRA EN EL ARTICULO 1(+3.MUERTE DEL OFERENTE.QUE PASA CUANDO EL OFERENTE DONANTE MUERE ANTES DE HABER SABIDO DE LA ACEPTACION 1.POR APLICACION DEL 114+! TENDRIAMOS QUE DECIR QUE LA MUERTE PRODUCE LA CADUCIDAD DE LA OFERTA) PERO EN MATERIA DE DONACION! ESTA EL ARTICULO 1(+' QUE DERO&A TODA LA CONCEPCION JURIDICA QUE SE ENCUENTRA EN LA PARTE &ENERAL! PORQUE LA MUERTE DEL OFERENTE DONANTE ANTES DE QUE HAYA SABIDO DE LA ACEPTACION NO PRODUCE LA CADUCIDAD DE LA OFERTA Y LOS HEREDEROS DEL DONANTE ESTAN OBLI&ADOS A CUMPLIR.ESTE ARTICULO! HA SERVIDO DE BASE A AL&UNOS DOCTRINARIOS! PARA NE&AR LA NATURALE A CONTRACTUAL DE LA DONACION) ESTA CORRIENTE DICE QUE SI LA DONACION FUERA UN CONTRATO Y LA OFERTA NO SE HUBIERA ACEPTADO ANTES DE HABERSE PRODUCIDO LA MUERTE DE QUIEN REALI A LA OFERTA) ESO PRODUCIR$A LA CADUCIDAD DE LA MISMA POR APLICACION DE LOS PRINCIPIOS &ENERALES.HOY NO CABE DUDAS DE QUE LA DONACION ES UN CONTRATO.LO IMPORTANTE ES DESTACRA QUE EL ART.1(+'! VIENE A DERO&AR LO &ENERAL DEL ART.114+.MUERTE DEL DESTINATARIO.PRODUCE LA CADUCIDAD DE LA OFERTA.ESTO ES LO QUE NOS DICE EL ART.11+"! Y LO QUE DEBEMOS ENTENDER ES QUE LOS HEREDEROS DE ESTE DESTINATARIO! NO VAN A PODER RECLAMAR LA DONACION.OFERTA A VARIOS.QUE PASA CUANDO LA OFERTA ESTA DESTINADA A UNA PLURALIDAD DE DESTINATARIOS.- 1 EL ARTICULO 1(+4 DICE QUE SI SE HACE EN FORMA SEPARADA, SOLO TIENE EFECTOS RESPECTO DE LOS QUE HAYAN ACEPTADO) Y SI SE HA HECHO CONJUNTAMENTE! SE PLANTEA LA DUDA ACERCA DE QUE SI EL! DESTINATARIO QUE A ACEPTADO! TIENE DERECHO A TOMAR! A ACRECER LA! PARTE QUE FUEN RECHA AD POR EL OTRO.ES UNA DISPOSICION EXPRESA! DEL ART.1(+#) QUE NIE&A ESTA POSIBILIDAD! SALVO QUE EL DONANTE EN FORMA EXPRESA ESTABLECIERA QUE SI PUEDE.ESTA DONACION CONJUNTA! SE PRODUCE CUANDO EL DONANTE REALI A LA DONACION A VARIAS PERSONAS.SI YO REALI O UNA DONACION A UN &RUPO! ESTA DONACION VA A SUR&IR EFECTOS SOBRE QUIENES LA ACEPTEN).PIANTONI PONE COMO EJEMPLO CUANDO EL DONANTE DONA EL USO Y &OCE DE UNA COSA A UNA PERSONA! Y LA NUDA PROPIEDAD A OTRA Y TIENE EFECTOS UNICAMENTE RESPECTO DE TERCEROS.CUANDO SE HACE UNA DONACION A VARIAS PERSONAS EN FORMA CONJUNTA Y UNOS ACEPTAN Y OTROS RECHA AN) QUIEN ACEPTA NO PUEDE TOMAR LA TOTALIDAD DE LA COSA) A NO SER QUE EL DONANTE HUBIESE ESTABLECIDO OTRA COSA.EN EL CASO DE INMUEBLE! EN DONDE NO SE DETERMINE QUE PARTE LE CORRESPONDE A CADA UNO! SE ENTIENDE QUE ES POR PARTES I&UALES) HACIENDO UNA DIVISION IDEAL.ACLARACION DEL PROFE:

AL NO TENER DERECHO DE ACRECER, LA PARTE DE AQUEL DONATARIO QUE NO LLEGA A ACEPTAR QUEDA EN EL PATRIMONIO DEL DONANTE.LOS OTROS SIGUEN RECIBIENDO LO MISMO INDEPENDIENTEMENTE QUE ALGUNOS DE LOS FUTUROS EVENTUALES DONATARIOS ACEPTE O NO ACEPTE, ENTONCES LA PARTE NO ACEPTADA QUEDA EN EL PATRIMONIO DEL DONANTE.ALUMNO: UN SERVICIO PUEDE O UNA OBLI&ACION DE HACER! PUEDE DONARSE 1.PROFE: ESA ES LA DIFERENCIOA ENTRE DONACION " LIBERALIDAD QUE HEMOS VISTO; ENTRE LAS LIBERALIDADES QUE NO SON DONACIONES QUE MENCIONA EL CODIGO, ESTAN LOS SERVICIOS.IMPORTANTE A TENER EN CLARO: LA DONACION REQUIERE INDISPENSA LEMENTE EL TRASPASO DE LA PROPIEDAD DE UNA COSA DEL PATRIMONIO DEL DONANTE AL PATRIMONIO DEL DONATARIO! SINO NO HA" DONACION, PODRA HA ER UNA LI ERALIUDAD PERO NO HA" DONACION! " LA OTRA CARACTERISTICA QUE DIFERENCIA A LA DONACION DE LAS LI ERALIDADES! ES QUE ES UN CONTRATO! ES INDISPENSA LE QUE EXISTA UN CONTRATO! VALE DECIR QUE DEBE E ISTIR OFERTA " ACEPTACION QUE CONFORMEN EL CONSENTIMIENTO, A EFECTOS DE QUE SE PERFECCIONE LA DONACION; SI NO HA" CONTRATO, PUEDE HABER UN BENEFICIO, PUEDE HABER UNA LIBERALIDAD, PERO NO HABRA DONACION PROPIAMENTE DICHA.ACEPTACION.ARTICULO 1(+2.ES UN REQUISITO PARA QUE SE FORME EL CONTRATO DE DONACION.LA ACEPTACION PUEDE SER EXPRESA O PUEDE SER TACITA COMO LO ESTABLECE LA PARTE &ENERAL EN SUS ARTICULOS 114' Y 114".HAY UNA FORMA ESPECIAL DE ACEPTACION QUE SE DA EN LA HIPOTESIS DEL ARTICULO 1#1,) QUE ES CUANDO LA DONACION ES DE UN INMUEBLE O DE UNA RENTA VITALICIA) EN ESTE CASO LA ACEPTACION ANTE ESCRIBANO) PORQUE LA DONACION SE REALI A POR ESCRITURA PUBLICA.DE ESTO! EXTRAEMOS EL SI&UIENTE CUADRO: CONSENTIMIENTO - OFERTA.ARTICULO 1793# REVOCACION E PRESA O TACITA ANTES DE LA ACEPTACION.- MUERTE DEL OFERENTE.ARTICULO 179&# DEROGA LA REGLA GENERAL DEL ARTICULO 1149.LA OFERTA NO CADUCA! " LOS HEREDEROS DE EN CUMPLIRLA.- MUERTE DEL DESTINATARIO.ARTICULO 179".LA OFERTA SI CADUCA! POR SER LA DONACION INTUITE PERSONA.- OFERTA A VARIOS.ARTICULO 1794

- SEPARADAMENTE# SOLO TIENE E'ECTOS RESPECTO DE LOS ACEPTANTES.- CON(UNTAMENTE# NINGUNO TIENE DERECHO A ACRECER; SALVO DISPOSICION E PRESA DEL DONANTE.- ARTICULO 179%.- ACEPTACION

ARTICULO 1792# ES UN REQUISITO PARA LA 'ORMACION DEL CONTRATO$ EN 'ORMA E PRESA O TACITA.'ORMA ESPECIAL DE ACEPTACION# ARTICULO 1%10.CAPACIDAD: ES LA CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES! Y PARA ACEPTAR O RECIBIR DONACIONES.II- INCAPACIDADES ESPECIALES.CAPACIDAD PARA HACER DONACIONES: 1) CAPACIDAD DE HECHO: EXISTE UNA RE&LA &ENERAL CONTEMPLADA EN EL ARTICULO 1#,4) QUE AL LEERLO! VEMOS QUE NOS REMITE AL PRINCIPIO &ENERAL QUE ES EL ARTICULO 11",.) CON LO CUAL PODEMOS DECIR QUE NO PUEDEN DONAR LOS QUE TEN&AN UNA INCAPACIDAD ABSOLUTA O RELATIVA RESPECTO A OBJETOS O PERSONAS DETERMINADAS) LO RELI&IOSOS NI LOS FALLIDOS RESPECTO DE LO QUE COMPONE LA MASA.2) MENORES: DISPONE EL ARTICULO 1#,( INC.( QUE NO PODRAN HACER DONACIONES DE SUS BIENES SIN LICENCIA DE SUS PADRES! SALVO AQUELLOS QUE ADQUIERAN POR EL EJERCICIO DE SU TRABAJO.ACA TENEMOS QUE HACER UN ANALISIS MAS PROFUNDO ! DESPUES DE LA LEY 1((11) QUE ESTABLECE DIFERENTES SUPUESTOS: EL MENOR QUE CUMPLIO 1# A*OS! TIENE LA POSIBILIDAD DE TRABAJAR! AUN SIN CONSENTIMIENTOS DE SUS PADRES; Y DESDE ESE MOMENTO PUEDE DISPONER DE SUS BIENES) ES DECIR QUE PUEDE DONARLOS.ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 12#.3) MENORES EMANCIPADOS: EL MENOR EMANCIPADO NO PUEDE DONAR LOS BIENES QUE HUBIESE RECIBIDO A TITULO &RATUITO) ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 134.PERO PUEDE DISPONER! Y POR LO TANTO DONAR DE TODOS LOS BIENES CONSE&UIDOS CON EL FRUTO DE SU TRABAJO.EL ARTICULO 1#,(! ESTABLECE UNA SERIE DE INCAPACIDADES PARA REALI AR DONACIONES.EN EL INC.2 SI&NIFICA QUE EL MARIDO NO PUEDE DONAR BIENES &ANACIALES SIN AUTORI ACION DE LA ESPOSA! O SUPLETORIAMENTE EL JUE .ESTO QUEDO DERO&ADO POR AL&UNOS ARTICULO COMO EL 12((! QUE ESTABLECE QUE NIN&UNO DE LOS CONYU&ES PUEDE DISPONER DE LOS BIENES &ANACIALES CUYA ADMINISTRACION ESTA RESERVADA! SIEMPRE QUE SEAN INMUEBLES O MUEBLES RE&ISTRABLES) Y POR LA LEY QUE I&UALA LOS DERECHOS DEL HOMBRE Y LA MUJER.EL INC 1! ES LA PROHIBICION DE HACER DONACIONES ENTRE CONYU&ES O HA PRESUNTOS HEREDEROS) ESTA PROHIBICION SE EXTIENDE A LOS HIJOS DE UNO DE LOS CONYU&ES.-CON ESTO! EL CODI&O QUIERE PROTE&ER A LOS TERCEROS DE LOS PRESTA NOMBRES.CAPACIDAD PARA ACEPTAR DONACIONES: LA CAPACIDAD ES LA RE&LA.EL ARTICULO 11", QUE SE APLICA POR REMISION DEL 1#,4! DONDE SE ESTABLECE QUE TIENEN CAPACIDAD PARA HACER Y PARA ACEPTAR DONACIONES.LAS DONACIONES PUEDEN HACERSE A LAS PERSONAS DE EXISTENCIA CIVIL O IDEAL LUE&O DE SU CREACION! SE&UN LO ESTABLECE EL ARTICULO 1#,".LA PARTE FINAL DEL 1#,"! TRAE UNA PARTE MUY IMPORTANTE! QUE DICE QUE PUEDE HACERSE A AQUELLAS PERSONAS JURIDICAS QUE NO HAN NACIDO! PERO CUYA DONACION SE REALI A CON LA INTENCION DE FUNDARLA) ESTA DONACION SERA VALIDA.EN CUANTO A LAS PERSONAS NATURALES) LA EXISTENCIA COMIEN A A PARTIR DE LA CONCEPCION) Y A PARTIR DE ESTE MOMENTO PUEDE REALI ARSE DONACIONES.PRE&UNTA: ESAS DONACIONES SON A CONDICION RESLUTORIA) ES DECIR DEPENDEN DE QUE NA CAN! TANTO LAS PERSONAS FISICAS COMO LAS JURIDICAS PARA QUE SE CONSOLIDE LA DONACION) O EN EL CASO DE LAS PERSONAS FISICAS PUEDEN HEREDERAR LOS PADRES EN CASO DE QUE NO NA CA CON VIDA 1.PROFE: EL NACIMIENTO CON VIDA, TANTO DE LA PERSONA FISICA COMO IDEAL, OPERARIA COMO UNA CONDICION RESOLUTORIA.-

ACA ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO DE TIPO PERSONAL! Y ES POR ESO QUE SI REALI AN DONACIONES A PERSONA QUE TODAVIA NO EXISTEN! SE PRODUCE LA RESOLUCION DE LA MISMA.QUIENES NO PUEDEN ACEPTAR DONACIONES: EL ARTICULO 1#,# INC.4 ES PARA PROTE&ER A LOS MENORES.EL ARTICULO 13"1 INC.1 DICE QUE LOS PADRES NO PUEDEN COMPRAR LOS BIENES DE LOS HIJOS.14-10-1997.BOLILLA 1$. MANDATO. GESTION DE NEGOCIOS.CUANDO VIMOS SOCIEDAD) DIJIMOS QUE EL CONTRATO DE SOCIEDAD TENIA POR OBJETO CONSERTAR DISTINTOS ESFUER!OS CON LA FINALIDAD DE OBTENER UN BENEFICIO CONJUNTO.EL MANDATO! TIENE AL&UN PARENTESCO CON LA SOCIEDAD! PORQUE SE TRATA DE UN CONTRATO DE COLABORACION, EN AQUELLA CLASIFICACION QUE HACIAMOS DE LOS CONTRATOS! SE&UN SU FINALIDAD ECONOMICA...... 1( DE%INICION. CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES. CLASES DE MANDATO. MANDATO Y REPRESENTACION.EN MATERIA DE MANDATO NO ENCONTRAMOS CON AL&UNAS DIFICULTADES) EN 15/ TERMINO! LA PALABRA MANDATO TIENE DISTINTAS ACEPCIONES.TAN ES ASI) QUE EL PROPIO VELE ! EN LA NOTA DEL 1#"+ HACE REFERENCIA A ESTO! Y DICE QUE MANDATO, SE REFIERE TANTO A LA ORDEN QUE SE CONFIERE A UN SUBORDINADO, COMO AL ENCARGO QUE SE REALI!A RESPECTO DE QUIEN CARECE DE ESTA SUBORDINACION, " QUE EN EL DERECHO ROMANO ESTABA PERFECTAMENTE DIFERENCIADO; LLAMANDOSELE "UVEO AL MANDATO ORDEN, RESPECTO DE UN SUBORDINADO, " MANDATO, CUANDO SE CARECIA DE ESTA ATRIBUCION.EL ART. 1#"+! DEFINE EL CONTRATO DE MANDATO) PORQUE ESA ES OTRA COSA) EL MANDATO PUEDE SER UN CONTRATO! COMO PUEDE NO SERLO.EL 1#"+ DEFINE ENTONCES EL CONTRATO DE MANDATO -LEER ART.1#"+).VEMOS EL ARTICULO 1#"+! DEFINE AL MANDATO COMO CONTRATO.NOSOTROS CUANDO ESTUDIAMOS EL 113( Y EL 11+(! VEIAMOS QUE LA FINALIDAD DEL CONTRATO ERA REGLAR LOS DERECHOS " LAS O LIGACIONES DE LAS PARTES.LOPE DE AVALIA CRITICA LA DEFINICION DEL 1#"+! PORQUE DICE QUE NI SIQUIERA MENCIONA LO QUE ES LO PRINCIPAL EN EL CONTRATO DE MANDATO.QUE SERA LO QUE LE FALTA A ESTA DEFINICION DEL 1#"+ PARA QUE MERE CA ESTA CRITICA DE QUE NO HACE REFERENCIA A LO PRINCIPAL 1.QUE SERIA LO PRINCIPAL QUE LE FALTA A LA DEFINICION DEL 1#"+ 1.SOBRE TODO LAS O LIGACIONES DEL MANDATARIO.CUANDO SE CONFIERE MANDATO! QUE ES LO QUE SE TIENE EN MIRA 1.QUE EL MANDATARIO LLEVE A CABO UNA SERIE DE ACTOS JURIDICOS) ESTO ES LO QUE CONSTITUIRIA LA ESENCIA DEL MANDATO) QUE ES LA O LIGACION QUE EL MANDATARIO ASUME DE LLEVAR A CA O ESTE ACTO JURIDICO! O ESTA SERIE DE ACTOS JURIDICOS! Y COMO VEMOS! EN EL TEXTO DE LA DEFINICION DEL 1#"+! ESTO BRILLA POR SU AUSENCIA.OTRA CRITICA QUE SE LE HACE AL ART.1#"+! ES QUE DEFINE E CLUSIVAMENTE EL MANDATO CON REPRESENTACION) SIENDO QUE PUEDE EXISTIR EL MANDATO SIN REPRESENTACION.EL PROPIO CODI&O MAS ADELANTE RE&ULA EL CONTRATO SIN REPRESENTACION ESTABLECIENDO CUALES SON SUS EFECTOS! DE MANERA QUE NO ES QUE VELE HAYA EXCLUIDO DE LA FI&URA DEL CONTRATO EL MANDATO SIN REPRESENTACION) SINO QUE SIMPLEMENTE NO LO HA TENIDO EN CUENTA AL MOMENTO DE DEFINIR! SIENDO QUE YA EXISTIA EN ESE TIEMPO UNA CRITICA BASTANTE SEVERA DEL CODI&O CIVIL FRANCES! QUE ES LA FUENTE QUE TOMO VELE PARA EL 1#"+.HECHA ESTAS CRITICAS) VEAMOS DE QUE SE TRATA LA DEFINICION DEL ART.1#"+.EL MANDATO, COMO CONTRATO, TIENE LUGAR CUANDO UNA ,PARTE DA A OTRA EL PODER, QUE ESTA ACEPTA,PARA REPRESENTARLA..

VEMOS HASTA ACA! COMO DE AL&UNA MANERA YA ESTA ESBO ADO LO QUE VELE SARSFIELD! Y EL CODI&O CIVIL FRANCES) CONSIDERARON QUE ES LA ESENCIA DEL CONTRATO DE MANDATO! Y ES EL OTOR&AMIENTO DE PODER) VALE DECIR QUE EL PODER ESTA DANDO LA SENSACION DE QUE ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA INSTRUCCION) EN DEFINITIVA EL MANDATO ES UNA INSTRUCCION PARA REALIZAR ALGO! YA VAMOS A VER QUE ESA INSTRUCCION SE MATERIALI A EN LO QUE ES EL PODER.ESTE PODER) PESE A QUE EL MANDATO COMO CONTRATO ES UN ACTO JURIDICO ILATERAL! PORQUE EN REALIDAD EL MANDATO QUE PUEDE SER GRATUITO U ONEROSO! PUEDE SER UN CONTRATO UNILATERAL O ILATERAL! SE PRESUME &RATUITO! Y POR LO TANTO SE PRESUME UNILATERAL COMO CONTRATO) PERO ES INDUDABLE QUE VELE LO DISE*O COMO ACTO JURIDICO BILATERAL DESDE QUE PONE COMO CONDICION LA ACEPTACION.ENTONCES: SI IEN EL MANDATO ES UN CONTRATO .ACTO JURIDICO ILATERAL)! EL OTORGAMIENTO DEL PODER SUELO POR LO GENERAL! SER UN ACTO UNILATERAL.DE ALLI QUE TENEMOS QUE DISTIN&UIR LO QUE EL OTORGAMIENTO DEL PODER! DEL CONTRATO DE MANDATO.ES COMO SI FUERAN DISTINTAS ETAPAS QUE SE VAN CUMPLIENDO.LOS PODERES QUE SE DAN! SON NORMALMENTE ACTOS JURIDICOS UNILATERALES: COMPARECE EL MANDANTE ANTE EL ESCRIBANO Y DICE QUE CONFIERE MANDATO A FAVOR DE FULANO PARA QUE EN SU NOMBRE Y DE SU CUENTA! REALICE TALES O CUALES ACTOS JURIDICOS) LLEVE A CABO TALES O CUALES &ESTIONES) LO REPRESENTE EN TALES O CUALES JUICIOS.ENTONCES ESTE PODER ES UN ACTO JURIDICO UNILATERAL! Y POR ELLO TENEMOS QUE DISTIN&UIRLO DEL CONTRATO COMO MANDATO QUE IMPLICA EL CIERRE DE LA FI&URA! CON EL CONSENTIMIENTO Y LA ACEPTACION DEL MANDATARIO) ACEPTACION! QUE POR LO &ENERAL! SE SUELE LLEVAR A CABO DE MANERA TACITA.LO QUE NORMALMENTE ACONTECE EN LA VIDA REAL! ES QUE EL PODER SE OTOR&A UNILATERALMENTE) Y LA ACEPTACION! POR LO &ENERAL OPERA TACITAMENTE.DECIAMOS QUE ACA SE HA DESCRIPTO EXCLUSIVAMENTE EL MANDATO CON REPRESENTACION) Y NOS PRE&UNTAMOS: ES LO MISMO EL MANDATO QUE LA REPRESENTACION 1.ALUMNOS: NO ES LO MISMO) EL MANDATO ES UN PODER ESPECIAL) LA REPRESENTACION SE DA EN VIRTUD DE LA LEY PARA DETERMINADOS ACTOS) ES MAS AMPLIA LA REPRESENTACION.PROFE: NO ESTOY MUY DE ACUERDO CON ESTAS PRESICIONES) PORQUE VAYAMOS A LA ESENCIA) DECIAMOS QUE EL MANDATO ERA EL DAR UNA INSTRUCCION! ESA ES LA ESENCIA DEL MANDATO) EN CAMBIO LA ESENCIA DE LA REPRESENTACION ES LLEVAR A CA O UN ACTO JURIDICO EN NOM RE " POR CUENTA DE OTRO.EN ESTO ADVERTIRIAMOS LA DIFERENCIA ENTRE MANDATO Y REPRESENTACION) DE ALLI QUE EXISTA LA REPRESENTACION SIN MANDATO COMO EN EL CASO DE LA REPRESENTACION LE&AL: CUANDO LOS PADRES TIENEN EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD EN REPRESENTACION DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD) ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA REPRESENTACION SIN MANDATO! PORQUE LA MISMA PROVIENE DE LA LEY) LO CUAL NO SI&NIFICA QUE LA REPRESENTACION SIEMPRE PROVEN&A DE LA LEY! PORQUE CUANDO SE CONFIERE MANDATO CON REPRESENTACION) LA REPRESENTACION EN ESTE CASO PROVIENE DE LA CONVENCI%N A LA QUE LA LEY LE ATRIBUYE EFECTO OBLI&ATORIO) PERO LA FUENTE DE LA REPRESENTACION EN MATERIA DE MANDATO ES CONVENCIONAL.VEMOS COMO REPRESENTACION HACE REFERENCIA AL ACTUAR EN NOM RE " POR CUENTA DE OTRO.EL MANDATO) SI BIEN PUEDE TENER ESE CONTENIDO! BASICAMENTE SE DISTIN&UE EN QUE SE REFIERE A LA INSTRUCCION QUE ALGUIEN OTORGA PARA REALIZAR GESTIONES! " A LA O LIGACION QUE LA OTRA PARTE ASUME DE LLEVAR A CA O ESTAS GESTIONES.VALE DECIR QUE EL MANDATO ES FUENTE DE OBLI&ACIONES Y LA REPRESENTACION ALUDE A LA POTESTAD DE ACTUAR EN NOMBRE Y POR CUENTA DE OTRO.DECIAMOS QUE LA DEFINICION SE QUEDO CORTA! PORQUE EXISTE LA POSIBILIDAD DE QUE ASI COMO EXISTE LA REPRESENTACION SIN MANDATO! PUEDE HABER TAMBIEN MANDATO SIN REPRESENTACION COMO EN EL CASO DE LA COMISION.-

VALE DECIR QUE CUANDO EL MANDATARIO ACTUA POR CUENTA DE OTRO PERO EN NOMBRE PROPIO, SIN DENUNCIARLE AL TERCERO CON QUIEN ESTA CONTRATANDO) LA REPRESENTACION! O LA INCIDENCIA FINAL DEL NE&OCIO QUE SE ESTA CELEBRANDO.YO PUEDO TENER MANDATO PARA ADQUIRIR POR NOMBRE Y POR CUENTA DE UN AMI&O UN RELOJ) ENTONCES VOY A LA JOYERIA BRISTOL Y COMPRO UN ROLEX QUE PA&O CON LA PLATA QUE ME DIO EL MANDANTE) PERO EL DUE*O DE LA JOYERIA NI SE ENTERA QUE YO ACTUABA AN NOMBRE Y REPRESENTACION DEL COMITENETE.EN ESTA HIPOTESIS) YO HE ESTADO ACTUANDO POR CUENTA DE MI AMI&O EL MANDANTE) PERO SIN INVOCAR SU REPRESENTACION! Y POR LO TANTO ESTAMOS AQUI EN PRESENCIA DE UN MANDATO SIN REPRESENTACION.Y POR ULTIMO) QUE ES LO QUE CONSTITUYE EL OBJETO DEL CONTRATO DE MANDATO 1.LA REALI ACION DE UN ACTO JURIDICO O UNA SERIE DE ACTOS DE ESTA NATURALE A.EN ESTO SE APARTO VELE SARSFIELD DE LA TRADICION ROMANA! QUE PREVEIA EL MANDATO! NO SOLO PARA LA REALI ACION DE ACTOS JURIDICOS! SINO PARA LLEVAR A CABO CUALQUIER &ESTION) YA SEAN MEROS ACTOS MATERIALES) HECHOS JURIDICOS O CUALQUIER TIPO DE ACTO) VELE SARSFIELD LO LIMITO! O SEA QUE PARA QUE HABLEMOS DE MANDATO! TIENE QUE TENER POR O JETO LA REALIZACION DE ACTOS JURIDICOS! NO MEROS HECHOS MATERIALES! LO CUAL NO IMPIDE QUE EN DETERMINADAS CIRCUNSTANCIAS LA REALI ACION DE ACTOS JURIDICOS LLEVE IMPLICITA LA NECESIDAD DE LLEVAR A CABO TAMBIEN ACTOS MATERIALES) SI ME ENCOMIENDAN HACER UN PA&O EN SANTIA&O DEL ESTERO! NECESARIAMENTE VOY A TENER QUE TRASLADARME A SANTIA&O DEL ESTERO) Y ESE TRASLADO VA A SER EVIDENTEMENTE PARTE DEL MANDATO QUE SE ME HA CONFERIDO) PERO LO PRINCIPAL ES REALI AR EL PA&O) CERRAR UN CONTRATO O CUALQUIER OTRO ACTO JURIDICO.CUADRO REALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.ANALISIS DEL ARTICULO 1%-# QUE DEFINE EL CONTRATO DE MANDATO.MANDATO COMO CONTRATO.PERO MANDATO PUEDE TENER OTRO SI&NIFICADO! COMO ORDEN; PERO NO TODA ORDEN ES MANDATO.- -NOTA AL ARTICULO #*,$).TIENE LUGAR CUANDO UNA PARTE DA A OTRA EL PODER QUE ESTA ACEPTA.EL MANDATO ES UN CONTRATO! Y EL PODER UN ACTO UNILATERAL.PARA REPRESENTARLO.ES LA ACTUACION EN NOMBRE DE OTRO.DOS FORMAS: MANDATO CON REPRESENTACION -POR CUENTA AJENA).MANDATO SIN REPRESENTACION -POR CUENTA PROPIA).PUEDE HABER MANDATO SIN REPRESENTACION 1.PUEDE HABER REPRESENTACION SIN MANDATO 1.AL EFECTO DE EJECUTAR EN SU NOM RE " DE SU CUENTA UN ACTO JURIDICO, O UNA SERIE DE ACTOS DE ESTA NATURALEZA.EL OBJETO DEL MANDATO ES LA REALI ACION DE ACTOS JURIDICOS.-

CARACTERES.1) CONSENSUAL.SE PERFECCIONA CON EL MERO CONSENTIMIENTO.CON ESTO) TEN&AN CUIDADO LOS QUE TIENEN BORDA) PORQUE BORDA! A MENUDO ME CLA LOS DOS CONCEPTOS DE CONSENSUALIDAD! CON FORMALIDAD) ENTONCES! EN ESTE COMO EN OTROS MUCHOS CONTRATOS DICE: ES CONSENSUAL, PERO, PARA LA CELEBRACION DE CONTRATO

DE MANDATO EN DETERMINADOS CASOS, SE REQUIERE QUE SE CELEBRE POR MEDIO UNA ESCRITURA PUBLICA.EN REALIDAD! YO CREO QUE ES EL PERO EL QUE ESTA DE MAS) SI LA CLASIFICACION ES DE CONSENSUAL O REAL! SE&UN SE PERFECCIONE CON EL MERO ACUERDO DE VOLUNTADES! O SEA MENESTER LA ENTRE&A DE LA COSA PARA QUE QUEDE PERFECTO EL CONTRATO) NO INTERESARIA QUE SEA NO FORMAL EN AL&UNOS CASOS O QUE SEA FORMAL EN OTROS) REQUIRIENDOSE EL OTOR&AMIENTO POR MEDIO DE ESCRITURA PUBLICA.2) ILATERAL SI ES ONEROSO.3) UNILATERAL SI ES GRATUITO.EL MANDATO) QUE VIENE DE MANUDARE) DAR LA MANO) IMPLICA EN SU INICIO! EN SU &ENESIS Y EN SU DESARROLLO UN TIPICO ACTO DE CONFIAN A) ESTO DE DAR LA MANO NO ESTA DANDO LA PAUTA DE QUE SE TRATA DE UN ACTO DE CONFIAN A) YO CUANDO ELI&O UN MANDATARIO! LO ELI&O PORQUE ME MERECE FE) ME MERECE CONFIAN A Y DE ALLI QUE TEN&A ESTAS CARACTERISTICAS ESPECIALES) QUE ES EN PRINCIPIO &RATUITO! Y YA VAMOS A VER MAS ADELANTE QUE ES ESENCIALMENTE REVOCABLE; PRECISAMENTE PORQUE SE TRATA DE UN ACTO DE CONFIAN A.EL ARTICULO 1#(1 TIENE UNA REDACCION EN DONDE ES CASI OBVIO LO QUE DICE) MAS ALLA DE QUE A UNO LE QUEDA LA IDEA DE QUE EN PRINCIPIO ES &RATUITO.POR QUE EN PRINCIPIO ES &RATUITO 1.PORQUE DICE: PUEDE SER GRATUITO U ONEROSO; SE PRESUME QUE ES GRATUITO CUANDO NO SE HUBIESE CONVENIDO QUE EL MANDATARIO PERCIBA UN RETRIBUCION POR SU TRABAJO; ESA PARTE CREEMOS QUE ESTA DE MAS) SI NOSOTROS HUBIESEMOS DICHO: SE PRESUME QUE ES &RATUITO -PUNTO).- SE PRESUME QUE ES ONEROSO CUANDO CONSISTA EN ATRIBUCIONES O FUNCIONES CONFERIDAS POR LA LEY AL MANDATARIO! Y CUANDO CONSISTA EN LOS TRABAJOS PROPIOS DE LA PLROFESION LUCRATIVA DEL MANDATARIO! O DE SU MODO DE VIVIR) HUBIERA QUEDADO I&UALMENTE CLARO! CON UNA MEJOR REDACCION) Y OBVIAMENTE QUE ESTA ULTIMA PARTE DEL ART.1#(1! TIENE QUE VER CON OTRO ARTICULO QUE NOSOTROS YA HEMOS ESTUDIADO) CUAL 1.LOS ARTICULOS 1"2( Y 1"2#) DE LA LOCACION DE SERVICIOS.SI ALLA DECIAMOS QUE LA CONTRATACION DE SERVICIOS ES ONEROSA PORQUE SE TRATA DE LA FORMA DE VIVIR O DE LA PROFESION DEL LOCADOR) VEMOS COMO COORDINA PERFECTAMENTE CON ESTA SE&UNDA PARTE DEL ART.1#(1! A LO QUE SE A&RE&A EL MANDATO QUE TIENE ORI&EN LE&AL.&) DE TRACTO SUCESIVO O DE CUMPLIMIENTO INSTANTANEO.$) GENERALMENTE CONMUTATIVO.TODO ESTO EN DEFINITIVA VA A DEPENDER DE CUAL SEA EL CONTENIDO DEL MANDATO) EL OBJETO DEL MANDATO PUEDE SER DIVERSO) YA VAMOS A VER QUE DENTRO DE LO QUE ES LLEVAR A CABO ACTOS JURIDICOS) PUEDE SER CUALQUIER ACTO JURIDICO) DE MANERA QUE EL CONTENIDO ES ABSOLUTAMENTE DIVERSO! Y DE ESA DIVERSIDAD DEL OBJETO DEPENDERA CUAL SEA ESTA OTRA CLASIFICACION A LA QUE NOSOTROS ESTAMOS HACIENDO REFERENCIA.LO DE CONMUTATIVO PUEDE TENER QUE VER CON LA RETRIBUCION EN LOS CASOS EN QUE SEA ONEROSO.A NOSOTROS NOS INTERESA EL TEMA DE LA &RATUITDAD Y DE LA ONEROSIDAD! PORQUE TAMBIEN TIENE QUE VER CON NUESTRA PROFESION) POR LO &ENERAL CUANDO NOSOTROS ACTUAMOS EN UN PLEITO SE NOS CONFIERE MANDATO) EN LA TAREA DEL ABO&ADO HAY UNA ME CLA DE LOCACION DE SERVICIOS Y DE MANDATO! EN EL SENTIDO DE QUE EL SERVICIO QUE SE ENCAR&A PUEDE SER LLEVADO A CABO A TRAVES DE APODERAMIENTO O NO) EN FUNCION DE QUE EXISTA TAL APODERAMIENTO! EL ABO&ADO ACTUARA COMO MANDATARIO O COMO PATROCINANTE) CUANDO NO SE OTOR&A MANDATO! Y ES PERFECTAMENTE LICITO Y VALIDO TANTO UNO COMO OTRO) PERO POR LO &ENERAL PARA COMODIDAD DEL CLIENTE Y PARA

COMODIDAD DEL ABO&ADO! SE ACTUA A TRAVES DE OTOR&AMIENTO DE MANDATO) Y EN ESTE CASO JUE&A LA 223 PARTE DEL ART.1#(1 Y EL ART.1"2() PARA QUE QUEDE PERFECTAMENTE EN CLARO QUE LA ACTUACION DEL ABO&ADO ES ONEROSA.2( CAPACIDAD. OB&ETO. %ORMA! MANDATOS QUE DEBEN SER HECHOS EN ESCRITURA PUBLICA. PRUEBA.FORMA.EL ARTICULO 1#(3 ESTABLECE QUE EL MANDATO PUEDE SER EXPRESO O TACITO! DARSE POR INSTRUMENTO PUBLICO O POR INSTRUMENTO PRIVADO! POR CARTA " TAMBIEN VERBALMENTE.ESTE ES UN ARTICULO QUE SUELE SER OLVIDADO) POR LO &ENERAL SE CONFUNDE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO DE MANDATO CON LA EXISTENCIA DE LA MATERIALIDAD DE LA PROCURA DEL PODER) ENTONCES SE PRE&UNTA: USTED TIENE PODER 6.SI) TEN&O PODER." DONDE ESTA 6.ENTONCES NO ES IMPRESCINDIBLE QUE EXISTA EL INSTRUMENTO) EL PAPEL ESCRITO CONFIRIENDO EL PODER PARA QUE EXISTA EL MANDATO) POR ESO DI&O QUE TEN&AMOS EN CUENTA QUE PUEDE CONFERIRSE VERBALMENTE! AL MAR&EN DE LO QUE ES EL PROBLEMA PROBATORIO.FORMA EN QUE DEBE OTOR$ARSE EL CONTRATO DE MANDATO.HEMOS VISTO EN EL ART.11#4 INC.() CUANDO EL MANDATO DEBE SER OTOR&ADO POR ESCRITURA PUBLICA CUALQUIER ACTO QUE SEA REDACTADO O QUE DEBA SER REDACTADO EN ESCRITURA PUBLICA " LO POEDERES PARA PLEITOS; ESE ES EL CONTENIDO DEL INC.( DEL 11#4) QUE PUEDE PRESTARSE A AL&UNA DOBLE INTERPRETACION -LEER EL INC.( DEL 11#4).CUAL ES LA DUDA QUE PUEDE SUSCITAR 1.LA 15/3 PARTE NO SUSCITA DUDA! LOS PODERES PARA PLEITOS DEBEN OTOR&ARSE POR ESCRITURA PUBLICA) YA VAMOS A VER QUE ESO HA SIDO DE AL&UNA MANERA DEJADO DE LADO A TRAVES DE LA CARTA PODER Y DE LOS PODERES APUD ACTA) NOS OLVIDEMOS DE LA 15/3 PARTE.QUE DUDA LES SUSCITARIA A USTEDES ESTA REDACCION DEL INC.( DEL 11#4) A QUE ESTA HACIENDO REFERENCIA ESTA 223 PARTE DEL INC ( 1.DESPUES DE ADMINISTRAR BIENES HAY UNA COMA) ENTONCES LA DUDA QUE SE PRESENTA ES SI CUALQUIER PODER PARA ADMINISTRAR BIENES TIENE QUE SER OTOR&ADO EN ESCRITURA PUBLICA) PORQUE NO SOLO ESTA EN LA REDACCION LA CONJUNCION "! VALE DECIR QUE SE SUMARIAN AMBAS COSAS) SINO QUE ADEMAS HAY UNA COMA.PERO PESE A ESTOS DOS HECHOS ORTO&RAFICOS! ES PRACTICAMENTE UNANIME LA OPINION DE LA DOCTRINA! EN EL SENTIDO QUE NO ESTA REFIRIENDOSE EN LOS PODERES PARA ADMINISTRAR QUE REQUIERAN SER HECHOS EN ESCRITURA PUBLICA) SINO QUE ESTA REFIRIENDOSE A LOS PODERES PARA ADMINISTRAR Y A TODOS AQUELLLOS ACTOS QUE DEBAN SER OTOR&ADOS EN ESCRITURA PUBLICA) ENTONCES SI NOSOTROS LE SACAMOS " CUALQUIERA OTROS ACTOS) NOS QUEDA EN DEFINITIVA! TRANSPOLANDO ESTO: QUE DE EN SER HECHOS POR ESCRITURA PU LICA LOS PODERES PARA ADMINISTRAR IENES QUE CONSTEN EN ESCRITURA PU LICA.CUANDO SE VA A UNA INMOBILIRIA Y SE ENCOMIENDA LA ADMINISTRACION DE LAS PROPIEDADES! NO SE HACE POR ESCRITURA PUBLICA! SINO POR UN MERO FORMULARIO QUE YA TIENEN REDACTADOS LAS INMOBILIARIAS DONDE SE CONVIENE LA ADMINISTRACION DE DETERMINADOS INMUEBLES! Y SE PACTA POR LO &ENERAL LA COMISION) LAS CONDICIONES Y EL TIEMPO DE DURACION DE LA ADMINISTRACION QUE SE CONFIERE.NOS FALTA REFERIRNOS LOS PODERES PARA PLEITOS) QUE CONFORME AL ART.11#4 INC.(! DEBEN SER REDACTADOS EN ESCRITURA PUBLICA! Y QUE POSTERIORMENTE HA SIDO DE AL&UNA MANERA COMPLETADA O SUPLIDA O MODIFICADA ESTA EXI&ENCIA QUE APARECERIA COMO INELUDIBLE EN LA REDACCION ORI&INAL DEL CODI&O) A TRAVES DE NORMAS) YA SEA DE LOS CODI&OS PORCESALES) YA SEA EN LEYES DE FONDO! COMO ES LA LEY DE CONCURSOS.-

EN LOS CODI&OS PROCESALES SE AUTORI A EL OTOR&AMIENTO DEL PODER PARA PLEITO! EN LO QUE SE LLAMA EL PODER APUD ACTA) O SEA OTOR&ADO A TRAVES DE UN ACTA JUDICIAL) Y EN LA LEY DE CONCURSOS SE AUTORI A LA ACTUACION A TRAVES DE LO QUE SE LLAMA LA CARTA PODER! QUE ES UNA INSTRUCCION! ES UNA PROCURA! DONDE EL UNICO REQUISITO ES QUE LA FIRMA ESTE CERTIFICADA POR ESCRIBANO PUBLICO O POR POLICIA) O INCLUSO EN AL&UNOS CASOS POR EL JUE DE PA O INTRUCCION BANCARIA) EN AL&UNOS CASOS SE ACEPTA AL CERTIFICACION DE LA FIRMA.QUE QUEDE CLARO QUE LA CERTIFICACION DE LA FIRMA AUNQUE FUESE HECHA POR ESCRIBANO PUNLICO! NO ES LO MISMO QUE EL OTOR&AMIENTO DEL PODER POR ESCRITURA PUBLICA.CUADRO REALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.CARACTERES.1) CONSENSUAL.2) ILATERAL.SI ES ONEROSO.-

3) UNILATERAL.- SI ES &RATUITO.ARTICULO 1#(1.&) DE TRACTO SUCESIVO O DE CUMPLIMIENTO INSTANTANEO.- CUALQUIERA DE LOS DOS.$) GENERALMENTE CONMUTATIVO.FORMA.ARTICULO 1%'3.ARTICULO 1%'&.PRINCIPIO GENERAL: NO FROMAL) SALVO HIPOTESIS DETERMINADAS COMO POR EJEMPLO LA ESCRITURA PUBLICA PARA SER REPRESENTADO EN JUICIO.POR LOS CODI&OS PROCESALES! PUEDE SER OTOR&ADO POR CARTA PODER Y POR PODER APUD ACTA.-

CLASES DE MANDATO.ESTO QUE APARENTEMENTE ES UNA CLASIFICACION QUE NO TIENE NIN&UNA TRASCENDENCIA) EN REALIDAD LA TIENE INDIRECTAMENTE PORQUE) CUALES SON LAS CLASES DE MANDATO QUE HACE REFERENCIA EL CODI&O 1.DICE: MANDATO GENERAL " MANDATO ESPECIAL.EL MANDATO ES &ENERAL CUANDO SE OTOR&A PARA REALI AR ACTOS VARIOS) Y EL ESPECIAL CUANDO SE OTOR&A CON LA DESCRIPCION ESPECIFICA DEL NE&OCIO QUE SE ENCOMIENDA REALI AR.LEER EL ARTICULO 1#(+.ESTA CLASIFICACION DEL 1#(+ PARECERIA QUE NO TIENE MAYOR RELEVANCIA) PERO LA IMPORTANCIA LA DA EL ARTICULO SI&UIENTE) EL ARTICULO 1##,! PORQUE ALLI ESTABLECE QUE EL MANDATO CONFERIDO EN TERMINOS &ENERALES! SOLO SIRVE PARA REALIZAR ACTOS DE ADMINISTRACION! DE MANERA QUE CUANDO SE QUIERE QUE EL MANDATARIO ESTE

FACULTADO PARA REALI AR ACTOS DE DISPOSICION! NECESARIAMENTE TENEMOS QUE PENSAR EN UN PODER ESPECIAL.PRE&UNTA: ENTONCES CUANDO VIMOS EN EL TEMA DE LAS FORMAS! QUE EN LAS INMOBILIARIAS EXISTIA UN FORMULARIO REDACTADO) ESE PODER DE ADMINISTRACION ES SOLO! POR EJEMPLO PARA COBRAR ALQUILERES 1.PROFE: ES PARA REALI AR LOS ACTOS QUE ALLI SE ENCOMIENDEN) PUEDE SER PARA ALQUILERES) REALI AR PA&OS DE IMPUESTOS) INVERTIR.PRE&UNTA: PERO EN EL CASO DE QUE SEA UNA VENTA) DEBE SER POR ESCRITURA PUBLICA ESE MANDATO A LA INMOBILIARIA 1.PROFE: NO) ESA ES OTRA DISTINCION QUE TENEMOS QUE HACER.HOY PRACTICAMENTE ES UNANIME LA JURISPRUDENCIA Y LA DOCTRINA EN EL SENTIDO DE QUE EL PODER PARA CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES DEBE SER LLEVADO A CABO POR ESCRITURA PUBLICA INDISPENSABLEMENTE! CUANDO SE TRATA DE LA TRANSFERENCIA HECHA A TRAVES DE ESCRITURA PUBLICA) PERO NOSOTROS VIMOS CUANDO ESTUDIAMOS COMPRAVENTA! QUE EN LA PRACTICA SE TRATA CON BOLETO DE COMPRAVENTA) ENTONCES SE HAQ ENTENDIDO QUE PARA OTOR&AR EL BOELTO DE COMPRAVENTA! NO ES INDISPENSABLE QUE EL MANDATO ESTE OTOR&ADO POR ESCRITURA PUBLICA! SINO QUE BASTARIA UN INSTRUMENTO PRIVADO DONDE SE CONFIERA ESTA FACULTAD) QUE NATURALMENTE SERA INSUFICIENTE CUANDO LLE&UE EL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA ESCRITURA PUBLICA) QUE DEBERA SER FIRMADA NECESARIAMENTE POR EL MANDANTE PERSONALMENTE! O SI QUIERE HACERSE REPRESENTAR A TRAVES DEL MANDATARIO! POR UN MANDATO ESPECIAL QUE LO FACULTE A TRANSFERIR ESTE BIEN INMUEBLE EN NOMBRE DE SU REPRESENTADO) MANDATO QUE DE ACUERDO A LAS NORMAS RE&ISTRALES! DEBERA INSCRIBIRSE PARA QUE PUEDA SER EFICA .DE MANERA ENTONCES QUE PARA EL BOLETO DE COMPRAVENTA) NO ES INDISPENSABLE! Y SI LO VA A SER PARA EL OTOR&AMIENTO DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.CAPACIDAD.EN MATERIA DE CAPACIDAD TENEMOS UNA CARACTERISTICA MUY ESPECIAL EN MATERIA DE MANDATO Y ES LA POSIBILIDAD DE QUE UN INCAPA CELEBRE EL CONTRATO DE MANDATO) Y EN CONSECUENCIA DE ESTA INCAPACIDAD AUTORI ADA) LE&ALI ADA LAMESMOLE) TODOS LOS ACTOS LLEVADOS CABO POR UN MANDATARIO INCAPA!, OBLIGA AL MANDANTE.SI LEEMOS EL 1#+( HASTA DONDE DICE: ......... PERSONA INCAPA! DE OBLIGARSE; PARECERIA QUE ESTAMOS EN PRESENCIA DE UNA SITUACION EXCEPCIONAL EN DONDE LOS INCAPACES ESTAN AUTORI ADOS A CONTRATAR.EN REALIDAD SI NOSOTROS SE&UIMOS INDA&ANDO SOBRE EL ALCANCE DE ESTE MANDATO CONCEDIDO A PERSONA INCAPA DE OBLI&ARSE! EN REALIDAD LO QUE HACE ES OBLI&ARLO AL MANDANTE FRENTE AL MANDATARIO Y FRENTE A LOS TERCEROS) PERO DE NIN&UNA MANERA EL INCAPA QUEDA OBLI&ADO FRENTE AL MANDANTE) EN FUNCION DE ESO EL ART.1#+# DICE QUE EL INCAPA! PUEDE OPONER LA NULIDAD DEL MANDATO CUANDO FUESE DEMANDADO POR LA INEJECUCION DE LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATO O POR RENDICION DE CUENTAS.EL CONTRATO PUEDE OTOR&ARSE AL INCAPA TANTO EN FORMA &RATUITA COMO EN FORMA ONEROSA! Y EL MANDANTE VA A QUEDAR OBLI&ADO A RETIRBUIRLE AL MANDATARIO INCAPA CUANDO ASI FUE PACTADO.POR QUE EXISTE ESTA DISPOSICION QUE LE&ALI A EL MANDATO OTOR&ADO A PERSONA INCAPA 1.PORQUE EL INCAPA NO QUEDA OBLI&ADO EN EL NE&OCIO) ES EN PROTECCION DE LOS TERCEROS Y PORQUE LA VOLUNTAD QUE CUENTA ES LA DEL MANDANTE Y NO LA DEL INCAPA ) ENTONCES BASICAMENTE! PENSEMOS QUE EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIAN A DONDE EL MANDANTE TIENE ABSOLUTA LIBERTAD PARA ELE&IR AL MANDATARIO) SI EL OPTA POR ELE&IR UN INCAPA CAR&A CON LAS CONSECUENCIAS DE LA ELECCION! POR QUE ES SU PROPIO ACTUAR HECHO CON PLENA LIBERTAD) Y EN CONSECUENCIA! SI EL LEI&IO UN MANDATARIO INCAPA Y EL INCAPA NO LE RESPONDE O LE RESPONDE INADECUADAMENTE! ES EL EL QUE TENDRA QUE CAR&AR CON ESTA NE&LI&ENCIA IN ELIGIENDO PERO NO SE PUEDE

HACER CAR&AR LAS CONSECUENCIAS DE SI DESICION INEFICA A COSTA DE LOS TERCEROS CON QUIENES CONTRATA EL MANDATARIO INCAPA .ENTONCES SE CONJU&A QUE SE DE E PROTEGER A LOS TERCEROS! CUANDO EL MADATARIO ACTUA LO HACE EN FUNCION DE LA CAPACIDAD DEL MANDANTE " QUE EL MANDANTE TIENE PLENA LI ERTAD PARA ELEGIR AL MANDATARIO " CARGA CON LAS CONSECUENCIAS DE LA ELECCION QUE REALIZO.DESDE LUE&O QUE EL OTOR&AMIENTO DEL MANDATO NO PUEDE SUPLIR LA INCAPACIDAD DEL MANDANTE) ESTO ES UNA COSA QUE A MENUDO SE CONFUNDE) NO PODRIA SUPLIRSE LA INCAPACIDAD POR MINORIDAD A TRAVES DEL OTOR&AMIENTO DEL MANDATO) SI NO PUEDE ACTUAR POR SI) MENOS LO VA A PODER HACER A TRAVES DE OTRO.ENTONCES PARA REALI AR ACTOS DE ADMINISTRACION! EL MANDANTE DEBERA CONTAR CON CAPACIDAD SUFICIENTE PARA REALI AR ESE ACTO DE ADMINISTRACION) Y SI SE TRATA DE UN ACTO DE DISPOSICION! TENDRA QUE TENER LA CAPACIDAD PARA LLEVAR ADELANTE VALIDAMENTE LOS ACTOS DE DISPOSICION! YA SEA POR SI O A TRAVES DEL MANDATARIO.COMO SINTESIS EL OTORGAMIENTO DEL MANDATO NO LE MEJORA LA APTITUD DE CONTRATACION DEL MANDANTE.CUADRO REALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.CAPACIDAD.A) CAPACIDAD PARA OTORGAR MANDATO.1) ACTOS DE ADMNISTRACION.2) ACTOS DE DISPOCISION.) CAPACIDAD PARA SER MANDATARIO.MANDATO DADO A UN INCAPAZ ARTICULO 1%#'.MANDATARIO INCAPAZ: INVOCACION DE NULIDAD.ARTICULO 1%#%.ARTICULO 1%#&.ARTICULO 1%#$.ARTICULO 1%#-.-

OBJETO.DIJIMOS QUE DE ACUERDO A LA DEFINICION DEL ARTICULO 1#"+ VENDRIA A SER OBJETO DEL CONTRATO DE MANDATO LA REALI ACION DE ACTOS JURIDICOS! TAL COMO LOS DEFINE EL ARTICULO +44) Y EL 1##+ NOS REITERA ESTE CONCEPTO.A PARTIR DE ESTA DISPOSICION &ENERAL! EMPIE AN LAS LIMITACIONES) VALE DECIR AQUELLOS QUE NO PUEDE SER OBJETO DE MANDATO: DISPOSICIONES DE ULTIMA VOLUNTAD! NI AQUELLOS ACTOS QUE ESTAN EXPRESAMENTE PROHIBIDOS.DESDE LUE&O QUE CUANDO SE CONFIERE MANDATO PARA LA REALI ACION DE ACTOS ILICITOS! NO CONFIERE ACCION AL&UNA DEL MANDANTE CONTRA EL MANDATARIO! NI VICEVERSA) PERO EN ESTE PUNTO DEBEMOS HACER UNA ACLARACION) PORQUE A VECES LA ILICITUD DEL MANDATO, PUEDE SER EXTRA*A AL O JETO MISMO DEL MANDATO! VALE DECIR: PUEDE HABER UN MANDATO FORMALMENTE LICITO QUE SIN EMBARGO TENGA UNA FINALIDAD ILICITA; COMO POR EJEMPLO EL MANDATO PARA PRODUCIR UNA SIMULACION! EN DONDE SE CONFIERE MANDATO PARA LLEVAR A CABO LA VENTA DE UN INMUEBLE) PERO SI ESA VENTA TENIA POR OBJETO DEFRAUDAR A LOS ACREEDORES DEL MANDANTE TENDRIAMOS QUE EL MANDATO ES O JETIVAMENTE LICITO! PERO TIENE UNA FINALIDAD ILICITA QUE ES AJENA EN REALIDAD AL O JETO DEL MANDATO, " AL CONTRATO DE MANDATO EN SI MISMO.-

ENTONCES NO ES ESA LA HIPOTESIS DEL 1#+1) SALVO QUE SE DE EL CONOCIMIENTO POR PARTE DEL MANDATARIO DE LA ILICITUD.UN EJEMPLO MAS CLARO SE PUEDE VER CUANDO YO OTOR&O MANDATO PARA VENDER BIENES QUE NO SON MIOS! SINO QUE SON ROBADOS) ENTONCES! SI EL MANDATARIO SABE QUE ES ROBADO! PARTICIPA DE LA ILICITUD Y VA A CARECER DE ACCION EN CONTRA DEL MANDANTE) DE LO CONTRARIO! SI EL MANDATARIO LO I&NORA) ES SOLO EL MANDANTE EL QUE NO VA A TENER ACCION EN CONTREA DEL MANDATARIO.CUADRO REAALI ADO EN EL PI ARRON SOBRE EL TEMA EXPUESTO.OB&ETO.O JETO: ACTOS JURIDICOS.ARTICULO #**$.ALCANCES DEL MANDATO.ARTICULO #*$).MANDATO ILICITO! IMPOSI LE O INMORAL.ARTICULO #*$#.EN INTERES DE QUIEN PUEDE SER OTORGADO EL MANDATO.ARTICULO #*$+.-

MANDATO CON PODER ESPECIAL.EL ARTICULO 1##1 EN SUS DIECISIETE INCISOS) DESCRIBE CUALES SON LOS ACTOS JURDICOS PARA LOS CUALES SE REQUIERE PODER ESPECIAL.PODER ESPECIAL QUIERE DECIR QUE DEBE EXISTIR DE PARTE DEL MANDANTE! UNA MENCION ESPECIFICA QUE LO FACULTE AL MANDATARIO PARA LLEVAR ESE ACTO JURIDICO DE QUE SE TRATE.CON LA LECTURA DEL ARTICULO 1##1) VAMOS A VER QUE SE TRATA DE DOS &RANDES AREAS LAS QUE EXI&E MANDATO ESPECIAL: 1) LOS QUE SEAN ACTOS DE DISPOSICION.2) TODOS AQUELLOS ACTOS PERSONALISIMOS! DONDE NO SE CONCIBE QUE SEAN OTOR&ADOS EN UN PODER &ENERAL.SI UNO CONFIERE UN PODER &ENERAL! NO SE PODRIA RA ONABLEMENTE! DENTRO DE LAS ATRIBUCIONES DEL MANDATARIO! EL RECONOCER HIJOS! O CONTRAER MATRIMONIO.EN TODOS ESTOS ACTOS QUE SON PERSONALISTAS! SE REQUIERE MANDATO ESPECIAL.LEER. ARTICULO 1##1.IN.1: PA&AR PUEDE SER TANTO PARA ACTOS DE ADMINISTRACION COMO DE DISPOCISION) POR ESO ES QUE HACE LA DISTINCION) A VECES EL PA&O ES UN ACTO DE ADMINISTRACION! Y CUANDO NO ES ASI SE REQUIERE PODER ESPECIAL .21-10-1997.CASO PRACTICO: JUAN) EN UN MISMO INSTRUMENTO PRIVADO! VENDE A MARCOS EL INMUEBLE DE COLOMBRES 2' DE ESTA CIUDAD! POR UN PRECIO QUE SE PA&ARA DE CONTADO AL MOMENTO DE LA POSESION! Y LE CEDE &RATUITAMENTE LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN SOBRE EL CAMPO DE VILLA EL TOTORAL! EN EL MISMO INSTRUMENTO PRIVADO.-

AMBAS PARTES CONVIENEN QUE LAS ESCRITURAS TRASLATIVAS DE DOMINIO SERAN FIRMADAS A TREINTA DIAS DE LA FECHA.COMO JUAN NO CONCURRE A LA ESCRIBANIA EL DIA CONVENIDO) MARCOS CONSULTA SOBRE CUALES SON SUS DERECHOS.ASI TENEMOS QUE: PROMETE EN VENTA EL INMUEBLE DE COLOMBRES 2'! PA&ADERO DE CONTADO AL TIEMPO DE LA POSESION Y LE CEDE &RATUITAMENTE LOS DERECHOS SOBRE EL CAMPO DE TOTORAL.QUE REFLEXION LES MERECE ESTO 1.LO QUE RESPECTA A LA CESION &RATUITA DE LOS DERECHOS DEL CAMPO DE VILLA EL TOTORAL) ESA PROMESA DE CESION ES NULA PORQUE DE IO SER HECHA POR ESCRITURA PU LICA.EN LO QUE RESPECTA A LA VENTA DEL INMUEBLE DE CALLE COLOMBRES) AL NO CONCURRIR JUAN A LA ESCRIBANIA! MARCOS PODRA HACER ESCRITURAR EL INMUE LE POR EL JUEZ, O RESOLVER EL CONTRATO.CASO PRACTICO: FELIPE QUIERE SABER SI NO CONSTITUYE UN CONTRA SENTIDO HABLAR DE DONACIONES MORTIS CAUSA) Y DE EXISTIR ESTA EN QUE CONSISTEN) SI USTED FUERA SU ABO&ADO! QUE LE CONTESTARIA 1.ALUMNO: LA DONACION ES UN ACTO ENTRE VIVOS) EL UNICO CASO! NO ES EL CASO DE MUERTE! SINO QUE SE PONDRIA A LA MUERTE COMO UNA CONDICION RESOLUTORIA! Y EXISTEN DOS HIPOTESIS: 1) QUE EL DONATARIO FALLECIERA ANTES QUE EL DONANTE.2) QUE EL DONANTE NO FALLECIERA EN EL LANCE PREVISTO.PROFE: SE LLAMAN DONACIONES MORTIS CAUSA! A LAS DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE QUE HABLA EL CODI&O) QUE NO PUEDE DARSE SINO EN ESAS DOS CONDICIONES) DONDE LA MUERTE NO ACTUA COMO CONDICION SUSPENSIVA! SINO COMO CONDICION RESOLUTORIA.UNA AMPLIACION DE LA HIPOTESIS DE PREMORIENCIA DEL DONATARRIO CON RESPECTO AL DONANTE) SON LOS DISTINTOS SUPUESTOS DE POR ACTO DE REVERSION.AL&UNA DUDA DE LO VISTO LA CLASE PASADA 1.ALUMNO: EN BORDA) CUANDO HABLA DEL MANDATARIO! DICE QUE EL SUSTITUYENE ERA EL 15/ MANDATARIO! Y EL SUSTITUTO SERIA EL SUBMANDATARIO) LA RESPONSABILIDAD! CUANDO NO ESTA PACTADA LA SUSTITUCION! O CUANDO ESTA EXPRESAMENTE PROHIBIDA DEL SUBMANDATARIO CON EL MANDANTE.EXISTE AL&UNA ACCION 1.PROFE: HAY ACCION DIRECTA ENTRE EL MANDANTE Y EL SUBMANDATARIO.ALUMNO: EXISTE SOLIDARIDAD ENTRE EL SUSTITUYENTE Y EL SUBMANDATARIO 1.PROFE: NO HAY SOLIDARIDAD) SALVO QUE PROVEN&A DE UN ACTO ILICITO DONDE LA SOLIDARIDAD DEVIENE DE LA ILICITUD.BOLILLA 1#. %IAN A. CONTRATOS ALEATORIOS.DE%INICION" CARACTERES Y ELEMENTOS ESENCIALES. CONSTITUCION POR ACTO UNILATERAL. CLASES.EL CONTRATO DE FIAN A! ESTA EN EL ARTICULO 1+#" QUE DICE: HABRA CONTRATO DE FIAN!A, CUANDO UNA DE LAS PARTES ........, " EL ACREEDOR DE ESE TERCERO ACEPTASE SU OBLIGACION ACCESORIA.A CONTINUACION! EL ARTICULO 1+#( DICE QUE : TAMBIEN PODRA CONSTITUIRSE LA FIAN!A POR ACTO UNILATERAL.ENTONCES ESTAS DOS NORMAS NOS PLANTEAN EL PRIMER PROBLEMA.ANALI ANDO ESTAS DOS NORMAS NACEN LOS SI&UIENTES COMENTARIOS: 1) LA FIAN A! TAL COMO ESTA LE&ISLADA EN EL ARTICULO 1+#" ES UN CONTRATO! ES UNA OFERTA " UNA ACEPTACION.-

2) ES UN CONTRATO QUE SE CELEBRA ENTRE EL ACREEDOR " EL FIADOR! ELLOS SON LAS PARTES EN EL CONTRATO DE FIAN A) EL DEUDOR NO ES PARTE EN EL CONTRATO DE FIAN A! SI BIEN ES POR LO &ENERAL EL PRINCIPAL INTERESADO.ENTONCES SI LA FIAN A ES UN CONTRATO! DEFINIDO EN EL ARTICULO 1+#"! COMO PUEDE SER QUE HAYA FIAN A POR ACTO UNILATERAL COMO ES EL ARTICULO 1+#(.LA EXPLICACION DEL 1+#( ES QUE ESTA TOMADO DE FREYTAS) Y LA FUENTE! CUANDO HABLABA DE CONSTITUCION POR ACTO UNILATERAL LA REFERIA EXCLUSIVAMENTE A LA FIAN A LE&AL Y JUDICIAL) ENTONCES EN FUNCION DE ESO LA INTERPRETACION QUE SE HA HECHO DEL 1+#(! ES SUPLIR LA OM4ISION DE VELE ) LIMITANDO LA CONSTITUCION DE FIAN A POR ACTO UNILATERAL A LA HIPOTESIS DE QUE SEA LE&AL O JUDICIAL) EN DONDE HABRA FIAN A! PERO NO HABRA CONTRATO DE FIAN!A; VA A HA ER FIANZA, PERO NO VA A HA ER CONTRATO DE FIANZA.ESTA FIAN A CONSTITUIDA POR ACTO UNILATERAL ES MUY COMUN) PORQUE USTEDES PUEDEN VER QUE EN TRIBUNALES EXISTE EL LIBRO DE FIAN A.LOS ABO&ADOS OFRECEMOS NUESTRA FIAN A POR EJEMPLO PARA TRABAR MEDIDAS CAUTELARES Y HACEMOS UN ACTA EN DONDE NOS CONSITUIMOS COMO FIADORES) PERO ESA FIAN A NO TIENE ACREEDOR NI ACEPTACION DEL ACREEDOR) Y ALLI VEMOS CLARAMENTE COMO SE TRATA DE UNA FIAN A CONSTITUIDA POR ACTO UNILATERAL) EN DONDE EL UNICO QUE 6LA ACEPTA7 ES EL JUE ) PERO NO COMO ACREEDOR! SINO CALIFICANDOLA) DICIENDO: ES SUFICIENTE ESTA FIAN!A PARA OTORGAR UNA DETERMINADA MEDIDA CAUTELAR.CARACTERES DEL CONTRATO DE FIAN A.1) UNILATERAL.2) GRATUITO.- -PUEDE SER ONEROSO).3) ACCESORIO.&) SU SIDIARIO.$) NOMINADO.-) CONSENSUAL.') NO FORMAL! SALVO QUE FUERE NEGADA.NOSOTROS SIEMPRE HEMOS DADO EL TIPICO CASO DE FORMALIDAD AD PROBATIONE; PORQUE ES PRECISAMENTE A LOS FINES DE LA PRUEBA QUE SE REQUIERE EL ACTO ESCRITO.NOS DETENDREMOS EN LO DE LA &RATUIDAD U ONEROSIDAD.COMO PODRIA LA FIAN A SER ONEROSA 1.CUANDO ES EL DEUDOR EL QUE LE DA AL&UNA RETRIBUCION AL FIADOR) ESA RETRIBUCION NO LE QUITA EL CARACTER DE GRATUITO; PORQUE EL DEUDOR NO ES PARTE EN EL CONTRATO DE FIAN A! Y POR LO TANTO NO SE CONFI&URA LA HIPOTESIS DE QUE EL CONTRATO ES ONEROSO CUANDO SUR&EN VENTAJAS PARA AMBAS PARTES.ENTONCES NO VEMOS COMO! SI ES UN TERCERO EL QUE LE PA&A! DEL CONTRATO DE FIAN A SUR&AN VENTAJAS PARA EL FIADOR) LA VENTAJA LA OBTENDRA! PERO POR OTRA VIA! POR OTRO CONTRATO DISTINTO.ENTONCES NOS VA A QUEDAR PARA LA HIPOTESIS DE RETRIBUCION! LA QUE HACE EL ACREEDORL) HIPOTESIS QUE NO ES USUAL) Y AUN CUANDO FUESE USUAL! NO DESNATURALI ARIA EL CONTRATO DE FIAN A CONVIRTIENDOLO EN UN CONTRATO INNOMINADO QUE EN AL&UN CASO PODRIA ASEMEJARSE AL CONTRATO DE SE&URO.EL CONTRATO DE SE&URO! EN 15/ LU&AR ES UN CONTRATO COMERCIAL! EN 220 LU&AR QUIEN ES EL QUE PA&A 1.ES EL ASE&URADO EL QUE PA&A) Y EL ASE&URADO EN LA HIPOTESIS DE SISNIESTRO ES EL DEUDORI) ENTONCES ESTAMOS ACA EN UNA SITUACION PARTICULAR DE UN CONTRATO ESPECIAL! QUE NO ES EL CONTRATO DE FIAN A! SINO EL CONTRATO DE SE&URO! DONDE SE DAN TODAS ESTAS CIRCUNSTACIAS QUE TIPIFICAN EL CONTRATO DE SE&URO COMO UNA COSA DISTINTA DEL CONTRATO DE FIAN A) SOBRE TODO EN EL C,ONTRATO DE SE&URO DE RESPONSABILIDAD CIVIL) PORQUE EN EL CONTRATO DE SE&UROS DE DA*OS ES DISTINTA LA SITUACION! PORQUE CUANDO YO ASE&URO UNA COSECHA! NO SE DAN ESTAS SIMILITUDES QUE EXISTEN ENTRE EL SE&URO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y EL CONTRATO DE FIAN A) CUANTO MENOS EN EL SE&URO DE VIDA.EXISTE UNA DISCUSION SOBRE SI SIEMPRE ES ACCESORIO Y SI SIEMPRE ES SUBSIDIARIO.-

ACCESORIO SI&NIFICA QUE DEPENDE DE LO PRINCIPAL) EN CAMBIO SUBSIDIRIA QUIERE DECIR QUE PRIMERO DEBE RESPONDER EL DEUDOR PRINCIPAL! Y RECIEN EL DEUDOR SUBSIDIARIO.ENTONCES SI NOSOTROS PENSAMOS EN LA FIAN A SOLIDARIA! VEREMOS QUE LA OBLI&ACION DEL FIADOR SOLIDARIO NO ES SUBSIDIARIA) PERO SI SI&UE SIENDO ACCESORIA.DE MANERA QUE SIEMPRE ES ACCESORIA PERO NO SIEMPRE ES SUBSIDIARIA) POR QUE CUANDO ES SOLIDARIA! RESPONDE EN LOS MISMOS TERMINOS.ALUMNO: CUANDO SE OBLI&A COMO PRINCIPAL PA&ADOR 1.PROFE: EN ESTE CASO SALIMOS DE LA FI&URA DE LA FIAN A Y ENTRAMOS EN LA FI&URA DEL CODEUDOR) VALE DECIR ESTE PRINCIPAL PA&ADOR QUEDA OBLI&ADO EN LOS MISMOS TERMINOS QUE EL DEUDOR PRINCIPAL) Y ALLI DEJA DE SER ACCESORIO.CLASES.LA FIAN A! SE&UN LO QUE NOSOTROS YA HEMOS VISTO! PUEDE SER CONVENCIONAL, DEFINIDA EN EL ART.1+#"! O PUEDE SER LEGAL O JUDICIAL.ES LE&AL O JUDICIAL CUANDO LA FUENTE, O LA OBLIGACION DE CONSTITUIR ESA FIAN!A SURGE DE LA LE" O DE UNA RESOLUCION JUDICIAL.SE SUELE CRITICAR ESTA DISTINCION ENTRE LE&AL Y JUDICIAL PORQUE SE DICE QUE NIN&UN JUE PODRIA ESTABLECER UNA FIAN A QUE NO TEN&A SU FUND MEN'TO EN LA LEY) PERO LO CIERTO ES QUE A MENUDO LOS JUECES ACUDEN A LA FI&URA DE LA FIAN A PARA EL OTOR&AMIENTO DE UNA MEDIDA QUE NO ESTA EXPRESAMENTE PREVISTA EN LA LEY) SINO QUE SE TRATA DE SITUACIONES INEDITAS) ENTONCES SE PIDE UNA FIAN A.UN EJEMPLO PUEDE SER EL CASO DE UNA PERSONA QUE TENIA QUE ASISTIR A UNA AIDIENCIA Y NO TENIA DOCUMENTOS) ENTONCES BAJO LA FIAN A DEL LETRADO LE PERMITEN ESTAR EN LA AUDIENCIA A CONDICION DE QUE EN UN PLA O DE (2 HORAS ACREDITE EFECTIVAMENTE SU IDENTIDAD) Y ESTO NO ESTA PREVISTO EN NIN&UNA PARTE! SINO QUE ES UNA CREACION PRETORIANA DEL JUE EN ESE MOMENTO PARA SALVAR LA SITUACION.A SU VE LA FIAN A CONVECIONAL PUEDE SER: 1) SIMPLE, LISA Y LLANA.2) SOLIDARIA.LA DIFERENCIA ENTRE LA FIAN A SIMPLE Y LA SOLIDARIA) ES QUE EL FIADOR EN LA FIAN A SIMPLE FO A DE LOS BENEFICIOS DE E CUSION " DE DIVISION! ES DE E CUSION Y NO E CLUSION; NO ES EXCLUSION DE EXCLUIR) SINO EXCUSION DE EXCUTIR) QUE ES EJECUTAR.ENTONCES EL FIADOR LISO Y LLANO SIMPLE &O A DE LOS BENEFICIOS DE EXCUSION Y DE DIVISION.EN QUE CONSISTEN ESTOS BENEFICIOS 1.EL BENE'ICIO DE E CUSION! REQUIERE DE PARTE DEL ACREEDOR LA EXCUSION! O SEA LA EJECUCION DE LOS BIENES DEL DEUDOR PRINCIPAL ANTES DE IR EN CONTRA DEL FIADOR) INCLUSO CUANDO SE PRODUCE LA EXCUSION DE LOS BIENES DEL DEUDOR PRINCIPAL! Y ESTOS BIENES SON INSUFICIENTES PARA CUBRIR LA DEUDA! SE DA UNA HIPOTESIS DE EXCEPCION DE AQUEL PRINCIPIO QUE USTEDES YA ESTUDIARON) EN EL SENTIDO DE QUE EL ACREEDOR NO ESTA OBLI&ADO A ADMITIR PA&OS PARCIALES) EN ESTE CASO SE VE OBLI&ADO A RECIBIR PA&OS PARCIALES) EN ESTE CASO SI SE VE OBLI&ADO A RECIBIR PA&OS PARCIALES HASTA EL MONTO DEL VALOR DE LOS BIENES EJECUTADOS QUE SEAN PROPIEDAD DEL DEUDOR PRINCIPAL! Y RECIEN POR EL RESTO PODRA IR EN CONTRA DEL FIADOR.EL BENE'ICIO DE DIVISION SE DA EN LOS CASOS EN QUE EXISTE PLURALIDAD DE FIADORES! EN DONDE SE PERMITE A LOS FIADORES RESPONDER POR UNA PARTE DE LA DEUDA Y NO POR LA TOTALIDAD.SERA SOLIDARIA CUANDO EL FIADOR CARE CA DE ESTOS BENEFICIOS.CUANDO ES SOLIDARIA LA FIAN A 1.1) CUANDO EXPRESAMENTE SE HA CONVENIDO ASI.SE HA PACTADO QUE SEA SOLIDARIA.2) CUANDO EL FIADOR HA RENUNCIADO A LOS ENEFICIOS DE EXCUSION " DE DIVISION.3) CUANDO EL ACREEDOR ES EL ESTADO NACIONAL! PROVINCIAL O MUNICIPAL.-

1( CAPACIDAD! LOS QUE NO PUEDEN SER %IADORES.LA NORMA DEL CODI&O QUE SE REFIERE A CAPACIDAD NO ES FELI PORQUE HAY UNA REMISION A LA CAPACIDAD PARA CONTRAER EMPRESTITOS) ARTICULO 2,11.ENTONCES TODOS LOS QUE TIENE CAPACIDAD PARA CONTRATAR EMPRESTITOS) TIENEN CAPACIDAD PARA CONSTITUIRSE COMO FIADORES) LO CUAL NOS LLEVARIA! EN EL AFAN DE SABER CUAL ES ESTA CAPACIDAD PARA CONTRATAR EMPRESTITOS! AL CONTRATO DE MUTUO) Y EN MATERIA DE MUTUO EL CODI&O NADA DICE SOBRE CAPACIDAD! DE MANERA QUE HAY UNA ESPECIE DE REMISION AL VACIO) PERO NO SOLO ESO! SINO QUE ADEMAS LA CAPACIDAD PARA OTOR&AR CONTRATO DE MUTUO ES DISTINTA QUE LA CAPOACIDAD PARA SER FIADOR) PORQUE ES DISTINTA LA CAPACIDAD PARA SER FIADOR QUE LA CAPACIDAD PARA SER MUTUANTE 1. EL MUTUO SA EMOS QUE PUEDE SER GRATUITO U ONEROSO! EN CAM IO LA FIANZA ES SIEMPRE UN CONTRATO GRATUITO! Y COMO QUE SE TRATA DE UN CONTRATO &RATUITO! NOSOTROS SABEMOS QUE SE EXTREMA LO ATINENTE A LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO &RATUITO) POR QUE 1.PORQUE EL FIADOR NO OBTIENE NIN&UN BENEFICIO! NI LA POSIBILIDAD DE OBTENER AL&UN BENEFICIO PARA LA CELEBRACION DEL CONTRATO DE FIAN A) DE ALLI QUE SE REQUIERA LA MAXIMA CAPACIDAD! PORQUE ES UN CONTRATO QUE EN EL MEJOR DE LOS CASOS SALDRA INDEMNE) PERO QUE EN NIN&UNA SITUACION VA A OBTENER BENEFICIOS! AL MENOS ECONOMICOS) LOS PODRA OBTENER DE TIPO MORAL O ESPIRITUAL.EN MATERIA DE CAPACIDAD PARA EL OTOR&AMIENTO DE FIAN A! SI NOSOTROS RECORDAMOS LOS ARTIUCLOS 134 Y 13' DE LOS EMANCIPADOS) PRECISAMENTE UNA DE LAS POCAS COSAS QUE LOS EMANCIPADOS NO PUEDEN HACER NI CON AUTORI!ACION (UDICIAL$ ES CONSTITUIRSE COMO FIADORRES) Y ES LO&ICO QUE SEA ASI) POR ESA RA ON QUE HABLAMOS ANTES) Y POR ESA MISMA RA ON! LOS REPRESENTANTES DE LAS CORPORACIONES -INC.2 DEL 2,11) NO PUEDEN CONSITUIRSE COMO FIADORES.ACA SE ESTA REFIRIENDO A LAS ENTIDADES QUE NO TIENE FINES DE LUCRO DE DERECHO PUBLICO.LEER EL INC. 2 DEL 2,11.RECUERDO QUE UN CENTRO DE ESTUDIANTES! SOLICITO QUE LA UNIVERSIDAD SE CONSTITUYERA COMO FIADOR EN UN CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS) COMO POR EJEMPLO PARA ALQUILAR UN LOCAL DONDE FUNCIONARIA UNA FOTOCOPIADORA O AL&O POR EL ESTILO) ENTONCES EN AQUEL MOMENTO SOSTENIAMOS LA IMPOSIBILIDAD DE QUE LA UNIVERSIDAD SE CONSTITUYERA COMO FIADOR EN FUNCION DE ESTA PROHIBICION DEL INC.2 DEL ARTICULO 2,11.LAS OTRAS PROHIBICIONES NO SON TAN ABSOLUTAS) SIMPLEMENTE DICE QUE PARA CONSTITUIRLO COMO FIADOR EL MANDATARIO AL MANDANTE! REQUIERE PODERES ESPECIALES) VALE DECIR QUE DEBE ESTAR E PRESAMENTE AUTORI!ADO PARA CONSTITUIR FIAN A! Y LO MISMO SUCEDE CON LOS ADMINISTRADORES DE LAS SOCIEDADES COMERCIALES EN &ENERAL! QUE NO PODRIAN CONSTITUIR A SUS REPRESENTADOS COMO FIADORES! SINO TUVIERE MANDATO O PODER ESPECIAL PARA ELLO.ALUMNO: LA &ARANTIA QUE DAN LOS BANCOS OFICIALES SOBRE LOS DEPOSITO ALLI REALI ADOS! NO SERIA UNA EXCEPCION A LA RE&LA DEL INC.2 1.PROFE: LO QUE PASA ES QUE ESTAS ENTIDADES SON PRACTICAMENTE PARTE DEL ESTADO PROVINCIAL O NACIONAL) DE MANERA QUE EL ESTADO SE ESTA &ARANTI ANDO A SI MISMO) SI SE LO VE DESDE ESE PUNTO DE VISTA) EN EL CASO DEL BANCO DE LA NACION NO ES ASI) EL ESTADO NACIONAL &ARANTI A! PERO ESTA ES UNA &ARANTIA QUE NO ES TAN DESINTERESADA) NO ES UN MERO ACTO DE ALTRUISMO DEL ESTADO! SINO QUE LO HACE PARA ATRAER AL CLIENTE A ESTE BANCO QUE EN DEFINITIVA LE REPORTA BENEFICIOS SI ES QUE ANDA BIEN.OB&ETO! A( CON RELACION A LA OBLIGACION PRINCIPAL.CON RELACION AL OBJETO) QUE ES LO QUE PUEDE SER AFIAN ADO! Y QUE ES LO QUE NO PUEDE SER AFIAN ADO 1.EN REALIDAD EL OBJETO DE LA FIAN A ES MUY AMPLIO) PUEDEN AFIAN ARSE CUALQUIER TIPO DE OBLI&ACIONES! SEAN PRESENTES O SEAN FUTURAS! SEAN EXI&IBLES O SEAN CONDICIONALES) E INCLUSO PUEDEN AFIAN ARSE OBLI&ACIONES NATURALES.-

EN ESTE TEMA DEL AFIAN AMIENTO DE OBLI&ACIONES NATURALES! HAY QUE TENER CIERTA PRECAUCION EN ESTE SENTIDO) NOSOTROS DIJIMOS QUE LA OBLI&ACION DEL FIADOR ES ACCESORIA! Y POR LO TANTO SI&UE LA SUERTE DE LA PRINCIPAL) SI LA OBNLI&ACION PRINCIPAL PRESCRIBE) ESA OBLI&ACION PRINCIPAL SOLO SUBSISTE COMO OBLI&ACION NATURAL.ENTONCES: NO HAY QUE CON'UNDIR EL GRADO DE OBLIGATORIEDAD DEL 'IADOR CUANDO SE HA PRODUCIDO LA PRESCRIPCION DE LA ACCION PRINCIPAL Y POR LO TANTO SE CONVIERTE EN OBLIGACION NATURAL EN DONDE LA OBLIGACION DEL 'IADOR SIGUE LA MISMA SUERTE; VALE DECIR NO ES E IGIBLE Y QUEDARIA CONVERTIDO TAMBIEN EN UNA OBLIGACION NATURAL$ DE LA OTRA HIPOTESIS EN DONDE ES UNA OBLIGACION NATURAL YA EN EL MOMENTO DE CELEBRACION DEL CONTRATO DE 'IAN!A; EN CUYO CASO EL 'IADOR QUEDA OBLIGADO AL CUMPLIMIENTO SI EL DEUDOR PRINCIPAL NO CUMPLE.ENTONCES HAY QUE DIVIDIR ESTAS DOS SITUACIONES! PORQUE AL AFIAN ARSE UNA OBLI&ACION QUE YA ES NATURAL! EL FIADOR QUEDA OBLIGADO CIVILMENTE; NO NATURALMENTE A RESPONDER EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR PRINCIPAL.EN MATERIA DE PRESCRIPCION) ES LA OBLI&ACION PRINCIPAL LA QUE PRESCRIBE! POR LO TANTO LA FIAN A! AL SE&UIR LA SUERTE DE LO PRINCIPAL) PRECRIBE CUANDO LO HA&A LA PRINCIPAL.CUANDO SE AFIAN A UNA OBLI&ACION QUE YA ES NATURAL! TIENE EL PLA O ORDINARIO DE PRESCRIPCION DE DIE A*OS.2( E%ECTOS! A( ENTRE %IADOR Y ACREEDOR! BENE%ICIO DE EXCUSION Y DE DIVISION.ESTE TEMA FUE ABORDADO EN LA PRIMERA PARTE DE LA BOLILLA.B( ENTRE DEUDOR Y %IADOR! EXONERACION DE LA %IAN A" MEDIDAS PRECAUTORIAS" SUBROGACION" REEMBOLSO.EXONERACION DE LA FIAN A.ES UNO DE LOS EFECTOS QUE SE PRODUCE ENTRE DEUDOR Y FIADOR.ESTO ES LO QUE NOS DEBE LLAMAR LA ATENCION! PORQUE NOSOTROAS ACABAMOS DE DECIR QUE EL CONTRATO DE FIAN A SE CELEBRA ENTRE ACREEDOR " FIADOR.SI USTEDES VEN EL PRO&RAMA! VERAN QUE EN EL PUNTO 2 DICE EFECTOS ENTRE FIADOR " ACREEDOR; COSA QUE ES NATURAL! PORQUE SON QUIENES CELEBRAN EL CONTRATO) LOS QUE NOS LLAMA LA ATENCION! ES QUE EL PUNTO B DICE ENTRE DEUDOR " FIADOR) SI EL DEUDOR NO ES PARTE EN EL CONTRATO DE FIAN A! COMO ES POSIBLE QUE EL CONTRATO PRODU CA EFECTOS REPECTO DE AL&UIEN QUE NO ES PARTE EN EL CONTRATO) CONTRARIANDO AL&O QUE NOSOTROS HEMOS ESTUDIADO EN EL ARTICULO 11+' RESPECTO DE LA TRANSMISION DE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS.PERO EVIDENTEMENTE QUE EL DEUDOR! SI BIEN NO ES PARTE EN EL CONTRATO! ES UN TERCERO INTERESADO Y DESDE ESE PUNTO DE VISTA EXISTEN AL&UNOS EFECTOS ENTRE DEUDOR Y FIADOR! Y UNO DE LOS EFECTOS ES EL DE LA EXONERACION DE LA FIAN A.LA EXONERACION DE LA FIAN A! ES LA LI ERACION.PEDIR LA EXONERACION ES PEDIR LA LIBERACION.EL ARTIUCLO 2,2' DICE QUE EL FIADOR PODRA PEDIR LA E ONERACION DE LA FIAN!A CUANDO HUBIERE TRANSCURRIDO CINCO A&OS, SIEMPRE " CUANDO EL TERMINO DE LA OBLIGACION PRINCIPAL NO FUERE MA"OR.ENTONCES TRANCURRIDO CINCO A*OS EL FIADOR PUEDE PEDIR LA LIBERACION) PERO QUE PASA! PORQUE ESTO TIENE UNA TRAMPITA) CUAL ES LA TRAMPA 1.EL 2,2' DICE QUE EL FIADOR PODRA PEDIR AL DEUDOR LA EXONERACION) PERO EL FIADOR NO CONTRATO CON EL DEUDOR) SINO QUE CONTRATO CON EL ACREEDOR) DE MANERA QUE TRANSCURRAN O NO LOS CINCO A*OS) MIENTRAS EL ACREEDOR NO LO LI ERE EL FIADOR NO QUEDARA LI ERADO.DE MANERA QUE ESTA FI&URA DE LA EXONERACION DE LA FIAN A DEL ARTICULO 2,2' HAY QUE MIRARLA CON ESTA OPTICA! QUE ES UN DERECHO QUE EL FIADOR TIENE RESPECTO DEL DEUDOR) DECIRLE AL DEUDOR: "O "A AGUANTE CINCO A&OS BUSCATE OTRO; ENTONCES EL DEUDOR CONSI&UE OTRO FIADOR Y DE COMUN ACUERDO CON EL ACREEDOR LIBERARA AL

FIADOR) PERO DE NINGUNA MANERA EL FIADOR PUEDE EXIGIRLE AL ACREEDOR QUE LO LI ERE TRANCURRIDO CINCO A*OS.POR CIERTO QUE ES DISCRECIONAL DEL ACREEDOR.ALUMNO: LA NE&ATIVA DE LA EXONERACION DA DERECHO AL FIADOR A EMBAR&AR LOS BIENES DEL DEUDOR PARA CUBRIR LA FIAN A 1.PROFE: CLARO) LA NE&ATIVA DE LA EXONERACION LE DA DERECHO A EMBAR&ARLO O A ADOPTAR OTRA MEDIDA PRECAUTORIA EN CONTRA DEL DEUDOR.DEBEN TENER PRESENTE QUE LA EXONERACION ES UN DERECHO QUE TIENE EN CONTRA DEL DEUDOR) PERO QUE NO LO LIBERA FRENTE AL ACREEDOR! A NO SER QUE EL ACREEDOR LO LIBERE.ALUMNO: LA NOTA DEL ARTICULO DICE: SALVO QUE SEA ONEROSA.PROFE: NOSOTROS ENTENDEMOS QUE LA FIAN A ES NATURALMENTE &RATUITA Y QUE LA EXISTENCIA DE CUALQUIER RETRIBUCION POR PARTE DEL ACREEDOR! QUE ES LO QUE LA CONVERTIRIA EN ONEROSA) LO CONVIERTE EN UN CONTRATO DISTINTO) EN UN CONTRATO INNOMINADO.DEFENSAS QUE PUEDE OPONER EL FIADOR AL ACREEDOR.PUEDE OPONER TODAS LAS EXCEPCIONES PERSONALES MAS LAS QUE PODRIA TENER EL DEUDOR) CON E CEPCION DE LA INCAPACIDAD.LA INCAPACIDAD) ES UNA COSA QUE SORPRENDE O LLAMA LA ATENCION) PERO ES UNA SOLUCION MUY CLASICA DE TODOS LOS DERECHOS) LA IMPOSIBILIDAD DE QUE EL FIADOR OPON&A AL ACREEDOR! LA DEFENSA DE INCAPACIDAD DEL DEUDOR PRINCIPAL) ES LA INCAPACIDAD DE HECHO) Y POR QUE 1.PORQUE CUANDO SE CONSTITUYE EN FIADOR! SABIA O TENIA QUE SABER DE LA INCAPACIDAD DEL AFIAN ADO) DE MANERA QUE SI SE CONSTITUYO COMO FIADOR! ASUMIO EL RIES&O Y NO PODRIA INVOCAR AHORA ESA INCAPACIDAD! ESA NULIDAD.ALUMNO: AUN NO SABIENDO TAMBIEN RESPONDERIA! PORQUE OBJETO DE LA FIAN A PUEDEN SER LAS OBLI&ACIONES NATURALES.PROFE: ASI ES) AUN NO SABIENDO LO MISMO RESPONDERIA.)( EXTINCION DE LA %IAN A! CAUSALES.COMO NOSOTROS HEMOS DICHO QUE LA FIAN A ES UN CONTRATO ACCESORIO) ES COMO QUE EXISTEN DOS ORDENES DE CAUSALES DE EXTINCION DE LA OBLI&ACION DEL FIADOR.1) EXTINCION DE LA O LIGACION DEL FIADOR COMO CONSECUENCIA DE SU CARACTER DE ACCESORIO EN RAZON DE EXTINGUIRSE LA O LIGACION PRINCIPAL.ENTONCES! EXTIN&UIDA LA OBLI&ACION PRINCIPAL) SE EXTIN&UE COMO CONSECUENCIA LA OBLI&ACION ACCESORIA DEL FIADOR.ACA DEBEMOS HACER AL&UNAS REFLEXIONES: CUAL ES LA CAUSA DE EXTINCION DE UNA OBLI&ACION POR ANTONOMASIA 1.EL PA&O.ENTONCES! EL PA&O EXTIN&UE LA OBLI&ACION PRINCIPAL Y EXTIN&UE LA OBLI&ACION ACCESORIA) PERO PARA QUE EXTIN&A LA OBLI&ACION ACCESORIA EL PA&O DEBE SER HECHO POR EL DEUDOR; PORQUE SI AL PA&O LO HACE UN TERCERO! SUBRO&ANDOSE EN LOS DERECHOS DEL ACREEDOR) ESE PA&O NO VA A EXTIN&UIR LA OBLI&ACION DEL FIADOR! Y EL TERCERO QUE ABONO SUBRO&ANDOSE! NO VA A PODER IR EN CONTRA DEL FIADOR) DE MANERA QUE NO PRODUCE LA EXTINCION! ESE PA&O! DE LA OBLI&ACION ACCESORIA.DESPUES TENEMOS LAS OTRAS CAUSALES DE EXTINCION: POR PRESCRIPCION; POR NOVACION.EN LO DE LA NOVACION DEBEMOS TENER CUIDADO) PORQUE TAMBIEN HAY OTRAS FORMAS DE EXTINCION DE LA OBLI&ACION ACCESORIA! QUE ES LA TRANSACCION.ESTO ES AL&O QUE SUELE SER OLVIDADO POR AL&UNOS ABO&ADOS! Y HACEN UNA TRANSACCION ENTRE ACREEDOR Y DEUDOR! Y SE OLVIDAN DE INCORPORALO AL FIADOR AL

ACUERDO) Y DE ESA MANERA EL FIADOR QUEDA LIBERADO! SIN POSIBILIDADES DE QUE SI EL DEUDOR PRINCIPAL NO PA&A) NO PODRA IR AHORA EN CONTRA DEL FIADOR.LA FIAN A TIENE CAUSALES AUTONOMAS DE EXTINCION! QUE BASICAMENTE APUNTAN A LOS CASOS EN QUE AL&UNA CONDUCTA DEL ACREEDOR A PERJUDICADO LAS POSIBILIDADES DEL FIADOR DE IR POR DE LA ACCION DE REEMBOLSO! DE LA QUE NO TUVIMOS TIEMPO DE HABLAR! PERO SUPON&AMOS QUE EL ACREEDOR CONCEDE UN PLA O ADICIONAL PARA EL PA&O DE LA DEUDA) ESE PLA O ADICIONAL LO LIBERA AL FIADOR) ESA ES OTRA DE LAS COSAS EN LAS QUE HAY QUE TENER MUCHA PRECAUCION CUANDO UNO ESTA NE&OCIANDO UNA DEUDA EN LA QUE HAY UN FIADOR.EL DEJAR EXTIN&UIR POR PARTE DEL ACREEDOR AL&UNA &ARANTIA) POR EJEMPLO SI EL ACREEDOR NO REINSCRIBE LA HIPOTECA! QUE HABIA CONSTITUIDO EL DEUDOR PRINCIPAL EN &ARANTIA DE ESA OBLI&ACION LO LIBERARIA AL FIADOR.EL ARTICULO 2,4") HABLA DE LA PRORRO&A.EL ARTICULO 2,4(! DE LA NOVACION.EL ARTICULO 2,4'! DE LA IMPOSIBILIDAD DE SUBRO&ACION EN LOS DERECHOS DEL ACREEDOR POR AL&UN HECHO QUE LE SEA IMPUTABLE.ENTONCES DEBEMOS TENER PRESENTE QUE LA FIAN A SE PUEDE EXTIN&UIR POR VIA DE CONSECUENCIA O COMO CAUSAL PROPIA; ENTRE OTRAS LA RENUNCIA) LA RENUCNIA QUE HACE EL ACREEDOR TOTAL O PARCIAL DE LA DEUDA! RESPECTO DEL DEUDOR PRINCIPAL! EXTIN&UE LA OBHLI&ACION DEL FIADOR! SALVO EN LOS CASOS EN QUE ESA RENCUNCIA TEN&A LU&AR EN UN PROCESO CONCURSAL.EN UN PROCESO CONCURSAL! EL DEUDOR PROPONE UN CONCORDATO QUE PODRA CONSISTIR POR EJEMPLO EN EL PA&O DEL (,F DE LOS CREDITOS) ENTONCES CUANDO SE ACEPTA ESE CONCORDATO! QUEDA RENUNCIADO POR ASI DECIRLO UN 3,F DE LA DEUDA) Y EL CODI&O SE HA ENCAR&ADO DE PRECISAR QUE ESA RENUNCIA NO IMPLICA LIBERAR AL FIADOR QUE SI&UE OBLI&ADO POR EL 1,,F) ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 2,4+.LA QUIEBRA TAMPOCO LIBERA AL FIADOR) LA QUIEBRA DEL DEUDOR NO LIBERA AL FIADOR.EL ARTIUCLO 2,',! NOS HABLA DE LA DACION EN PA&O) VALE DECIR! CUNADO EL ACREEDOR RECIBE EN PA&O UNA COSA DISTINTA A LA QUE LE ES DEBIDA! AUNQUE DESPUES LA PIERDA POR EVICCION! EL FIADOR QUEDA LIBERADO.2/-10-1997.BOLILLA 17. CONTRATOS REALES.LOS CONTRATO REALES) SON AQUELLOS CONTRATOS QUE SE PER'ECCIONAN CON LA ENTREGA DE LA COSA.I.- DEPOSITO. 1( DE%INICION. CARACTERES Y ELEMNTOS ESENCIALES. CLASES! VOLUNTARIO Y NECESARIO.DEFINICION: EL CONTRATO DE DEPOSITO! ESTA DEFINIDO EN EL ARTICULO 21#2) QUE BASICAMENTE NOS DICE QUE: EL CONTRATO DE DEPOSITO TENDRA LUGAR CUNADO UNA PARTE SE O LIGA GRATUITAMENTE A GUARDAR LA COSA QUE OTRO LE ENTREGA, " A RESTITUIR LA MISMA COSA.LEER EL ARTICULO 21#2.RA ONAMIENTO DE LA DEFINICION DEL ARTICULO 21#2.CARACTERES: 1* ES UN CONTRATO REAL.- ARTICULO 2190.NO SE PERFECCIONA EL CONTRATO SI NO MEDIA LA ENTRE&A DE LA COSA.-

2* ES UN CONTRATO UNILATERAL.- ARTICULO 21%2.-

PORQUE SUR&EN OBLI&ACIONES PARA UNA SOLA DE LAS PARTES! TAL COMO LO DICE EL ARTICULO 21#2: CUANDO UNA DE LAS PARTES SE O LIGA A GUARDAR GRATUITAMENTE COSA MUEBLE O INMUEBLE QUE OTRA LE CONFIA, " A RESTITUIRLA LA MISMA E IDENTICA COSA.DE ACA SUR&E QUE TANTO LA OBLI&ACION DE &UARDAR! DE CONSERVAR! COMO LA DE RESTITUIR) ESTA EN CABE A DE UNA DE LAS PARTES QUE ES EL DEPOSITARIO! Y POR LO TANTO HAY UN SOLO OBLI&ADO! Y EN CONSECUENCIA ES UNILATERAL.3* GRATUITO.- ARTICULO 21%2.DICE EL ARTICULO 21#2 QUE SE OBLIGA A GUARDAR GRATUITAMENTE..... EN ESTE TEMA DE LA &RATUIDAD TENEMOS OPINIONES DIVERSAS) EMPE ANDO POR BORDA.BORDA SOSTIENE QUE EN REALIDAD LA &RATUIDAD SERIA UNA ELEMENTO NATURAL DEL CONTRATO DE DEPOSITO) PERO QUE NO HACE A LA ESENCIA DEL CONTRATO DE DEPOSITO) COMO CONSECUENCIA DE LO CUAL TERMINA SOSTENIENDO LA POSIBILIDAD DE QUE EXISTA EL CONTRATO DE DEPOSITO ONEROSO.QUE QUIERE DECIR QUE SEA ONEROSO 1.QUE MEDIE UNA CONTRAPRESTACION! UNA RETRIBUCION AL DEPOSITARIO PARA LA &UARDA Y CUSTODIA DE LA COSA.PERO EN VERDAD QUE LA DEFINCION DEL 21#2! NO NOS DA MAR&EN PARA ESTA INTERPRETACION PORQUE DICE: SE O LIGA A GUARDAR GRATUITAMENTE UNA COSA .ESTA ES UNA DISCUCION ACADEMICA! PORQUE SI NO ES DEPOSITO AL EXISTIR UNA RETRIBUCION! QUE SERA 1.SERA UNA LOCACION DE SERVICIOS! SI ES QUE PUEDE ENCUADRAR EN ESA DISPOSICION O SERA UN CONTRATO INNOMINADO! Y SI ES UN CONTRATO INNOMINADO) SE VA A RE&IR POR LAS NORMAS DEL CONTRATO TIPICO MAS ANALO&O! QUE SERIA EL MISMO CONTRATO DE DEPOSITO) PERO AUNQUE ELLO SEA UNA CUESTION! TAL VE ACADEMICA) CREEMOS QUE NO LO ES TANTO! EN FUNCION DE QUE EXISTIRIA! COMO DECIAMOS RECIEN! LA POSIBILIDAD DE CONSIDERAR EL CONTRATO ONEROSO COMO UNA LOCACION DE SERVICIOS.LA DEFINICION DEL 21#2 NOS PERSUADE DE QUE NO ES UN ELEMENTO NATURAL) SINO QUE HACE A LA ESENCIA DEL CONTRATO DE DEPOSITO DE QUE SEA &RATUITO) TAN ES ELLO ASI QUE EN EL ARTICULO 21#3! VELE ACLARA Y DICE: #) UNA REMUNERACION ESPONTANEAMENTE OFRECIDA, NO LE QUITA EL CARACTER DE GRATUITO AL CONTRATO DE DEPOSITO.+) LA PERMICION DEL USO DE LA COSA POR PARTE DEL DEPOSITARIO, TAMPOCO HACE QUE DEJE DE SER UN DEPOSITO GRATUITO EL QUE SE VERIFICA.ENTONCES NO ES SOLO QUE PUSO LA &RATUIDAD EN EL 21#2 CUANDO LO DEFINIO) SINO QUE ADEMAS PREVIO DOS HIPOTESIS EN LAS CUALES HABRIA AL&UN BENEFICIO PARA EL DEPOSITARIO) PESE A LO CUAL CONSERVARIA EL CARACTER DE &RATUITO.EN REALIDAD! YO CREO QUE NO ESTARIA TANTO REFIRIENDOSE AL CARACTER DE &RATUITO) SINO AL CARACTER DE UNILATERAL) ESTA ACLARACION QUE HACE EL 21#3.LEER EL ARTICULO 21#3.POR QUE DECIMOS QUE MAS BIEN UNO PODRIA INCLINARSE A PENSAR QUE NO LE QUITA EL CARACTER DE UNILATERAL 1.TANTO LA REMUNERACION ESPONTANEAMENTE OFRECIDA COMO LA TRASMISION DEL USO PUEDE SER DESPUES O EN EL MOMENTO MISMO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO.YO LO QUE DIRIA ES: CUANDO DIJIMOS QUE UN CONTRATO ES ONEROSO Y CUANDO ES &RATUITO 1.EN FUNCION DE LAS VENTAJAS.CUANDO SUR&EN VENTAJAS PARA UNA SOLA PARTE ES &RATUITO) CUANDO SU&EN VENTAJAS PARA AMBAS PARTES ES ONEROSO) Y EN REALIDAD! QUE SEA EXPONTANEAMENTE OFRECIDA LA REMUNERACION O PACTADA OBLI&ATORIAMENTE! NO LE QUITA EL CARACTER DE VENTAJA! PORQUE PERSI&UE UN BENEFICIO EL DEPOSITARIO) LO MISMO QUE SI USTED LE DEJA EL USO DE LA COSA DEPOSITADA.CUANDO ME DEJAN UN VEHICULO Y ME DICEN QUE LO PUEDO USAR EL FIN DE SEMANA O PARA IR ADONDE FUERE) YO ESTOY RECIBIENDO UN BENEFICIO O UNA VENTAJA.ENTONCES ESA PERMICION DEL USO O ESA REMUNERACION ESPONTANEAMENTE OFRECIDA HACE QUE NO SEA TAN &RATUITO PORQUE HABRIA AL&UNA VENTAJA! AUNQUE ESA VENTAJA NO SEA CORRESPECTIVA! AUNQUE NO EXISTA RELACION DE RECIPROCIDAD! QUE ES LO QUE

CARACTERI A A LOS CONTRATOS UNILATERALES) PERO SI QUEDA CLARO QUE EXISTE UNA VENTAJA) CUANDO A MI ME DAN UNA RETRIBUCION EXISTE UNA VENTAJA! LO CUAL DEJARIA EL CARACTER DE &RATUITO.EN DEFINITIVA! COMO NOSOTROS ESTAMOS HABLANDO DEL DEPOSITO CIVIL! Y TAMBIEN EXISTE EL DEPOSITO COMERCIAL! Y EL DEPOSITO COMERCIAL PUEDE SER ONEROSO) Y NORMALMENTE LO ES! Y ESTAMOS EN VISPERAS DE LA UNIFICACION! SUPON&O QUE ESTA DISCUCION SE TERMINARA A CORTO PLA O) PERO EN DEFINITIVA ENTENDEMOS QUE EL DEPOSITO CIVIL ES GRATUITO " QUE ESTA GRATUIDAD HACE A LA ESENCIA, " SI EXISTE UNA REMUNERACION! DEJARA DE SER UN DEPOSITO! O AL MENOS DEJARA DE SER UN DEPOSITO CIVIL, " PASARA A SER UN DEPOSITO COMERCIAL.OTRO TEMA QUE SUSCITO DISCUCION ES EL VALOR DE LA PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO DE DEPOSITO.CUANDO HABLAMOS DE LOS CONTRATOS REALES! DECIAMOS QUE UNA DE SUS CARACTERISTICAS ERA QUE NO SE PERFECCIONA EL CONTRATO SI NO MEDIA LA ENTRE&A DE LA COSA! Y ASI NOS LO RATIFICA EL ARTICULO 21+,.TAMBIEN EN ESTE PUNTO! BORDA SE ADELANTA A LOS CAMBIOS LE&ISLATICOS) Y SOSTIENE QUE NO VE INCONVENIENTES PARA QUE SEA EXI&IBLE OBLI&ATORIAMENTE LA PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO DE DEPOSITO.CREEMOS QUE ESTA OPINION SE ENCUENTRA CON UN TERRIBLE TROPIE O EN EL TEXTO DE LA NORMA QUE NOS DICE QUE NO SE PERFECCIONA SI NO MEDIA LA ENTRE&A DE LA COSA QUE CONSTITUYE UNA EFECTIVA TRADICION) Y NO VEMOS COMO ESTA PROMESA PUEDA SER OBLI&ATORIA! SI NO SE HA PREVISTO COMO SE HI O EN EL MUTUO QUE NOSOTROS YA MENCIONAMOS Y LO VAMOS A VER) QUE TIENE UNA CONSECUENCIA ESPECIFICA EL INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE CELEBRAR MUTUO ONEROSO.EL PROBLEMA DEL CONTRATO DE DEPOSITO Y SU PROMESA ES: QUE PODRIA SUCEDER 1.QUIEN PODRIA EXI&IRLE A QUIEN EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO EN LA PROMESA DE DEPOSITO 1.ALUMNO: EL DEPOSITANTE AL DEPOSITARIO.PROFE: EL CONTRATO DE DEPOSITO ES UN CONTRATO ESENCIALMENTE DE CONFIAN!A) ASI COMO EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIAN A) EL CONTRATO DE DEPOSITO ES UN CONTRATO DE CONFIAN A) PORQUE YO CONFIO EN QUE EL DEPOSITARIO ME VA A RESTITUIR LA COSA! Y DE PARTE DEL DEPOSITARIO ASUME ESTA OBLI&ACION SIN NIN&UNA CONTRA PRESTACION! DE MANERA QUE TAMBIEN ACA SE ADVIERTE QUE ES UN CONTRATO DE AMISTAD! DE CONFIAN A.ENTONCES) SI LA PERSONA A LA QUE YO HE PENSADO ENTRE&ARLE EL DEPOSITO! QUE MERECE MI CONFIAN A) ME DEMANDA EXI&IENDOME LA ENTRE&A DE LA COSA QUE YO LE HE PROMETIDO DEJARLE EN &UARDA! NO SE ADVIERTE DE QUE MANERA ESO PUEDA TENER RA ONABILIDAD) PORQUE EVIDENTEMENTE HACE QUE YO PIERDA LA CONFIAN A) DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DEPOSITARIO QUE LE EXIJA AL DEPOSITANTE.DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DEPOSITANTE QUE LE EXIJA AL DEPOSITARIO) VEMOS AL&O PARECIDO) POR QUE SE LE VA A PODER EXI&IR SI NO MEDIA NIN&UNA CONTRA PRESTACION! Y SI EL CONTRATO NO SE HA PERFECCIONADO! QUE CUMPLA CON ESTA PROMESA.EN LA FORMA QUE ESTA RE&ULADO EN EL CODI&O CIVIL! NO SE PERFECCIONA EL CONTRATO.PORQUE SI ESTA EN LAS NORMAS DEL CODI&O CIVIL! QUE EL CONTRATO NO SE PERFECCIONA SI NO MEDIA LA ENTRE&A DE LA COSA) LA LEY SE SUPONE CONOCIDA Y YO DEPOSITANTE! TEN&O QUE SABER QUE SI NO HE ENTRE&ADO LA COSA EL CONTRATO NO SE HA PERFECCIONADO Y POR LO TANTO NO PUEDO EXI&IRLE AL DEPOSITARIO QUE &UARDE EN CUSTODIA UNA COSA.DISTINTO SERIA EL CASO! SI SE LE QUITA EL CARACTER DE REAL AL CONTRATO DE DEPOSITO) !TENDENCIA QUE SE EVIDENCIA EN TODA LA LE&ISLACION COMPARADA) ESTA CATE&ORIA DE CONTRATOS REALES ESTA PERDIENDO FUER A Y ESTA SIENDO DEJADA DE LADO! PORQUE EN VERDAD NO SE ADVIUERTE LA RA ON POR LA CUAL EL COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO DEL TIPO DE LOS REALES NO PUEDA SER OBLI&ATORIO.DE MANERA QUE LEGE FERENDA ADHERIMOS A QUE EN UN FUTURO SE DERO&E ESTA CLASIFICACION DE CONTRATOS REASLES) PERO LEGE DATA; VALE DECIR EN FUNCION DE LA NORMATIVA VI&ENTE TENEMOS QUE ATENERNOS A LO QUE NOS DICE LA LEY EN EL SENTIDO DE

QUE NO SE PERFECCIONA EL CONTRATO! Y CONSECUENTEMENTE NO SERIA EXI&IBLE OBLI&ATORIAMENTE EL CUMPLIMIENTO DE UNA EVENTUAL PROMESA.CLASES: VOLUNTARIO Y NECESARIO.VOLUNTARIO: EL CONTRATO DE DEPOSITO SERA VOLUNTARIO) CUANDO EL DEPOSITANTE PUEDA ELEGIR LIBREMENTE LA PERSONA DEL DEPOSITARIO.NECESARIO: EL CONTRATO DE DEPOSITO SERA NECESARIO! CUANDO MEDIEN CIRCUNSTANCIAS DE CATACLISMOS; INUNDACIONES; TERREMOTOS; INCENDIOS U OTROS ESTRAGOS; O FENOMENOS ANALAGOS QUE HAGAN MU" LIMITADA LA GAMA DE LAS PERSONAS QUE "O PUEDO ELEGIR COMO DEPOSITARIO.ADEMAS! COMO UNA HIPOTESIS ESPECIAL DE DEPOSITO NECESARIO) EXISTE EL DEPOSITO EFECTUADO EN LAS POSADAS.AL SER UNO VOLUNTARIO) NOS DA LA IDEA DE QUE EL OTRO ES INVOLUNTARIO) Y EN REALIDAD NO ES ASI) LO QUE PASA ES QUE LA POSIBILIDAD DE ELECCION ESTA LIMITADA.EN EL DEPOSITO NECESARIO TAMBIEN HAY UN CONSENTIMIENTO! PERO LA POSIBILIDAD DE ELE&IR LA PERSONA DEL DEPOSITARIO ESTA RESTRIN&IDA! LIMITADA) YA SEA POR EL ACONTECIEMIENTO DEL ESTRA&O) YA SEA PORQUE DE AL&UNA MANERA YO ESTOY OBLI&ADO A CONFIAR EN LA PERSONA DEL HOTELERO EN DONDE TOMO UNA HABITACION PARA DORMIR! Y EL LE&ISLADOR HA CONSIDERADO QUE ESTA SITUACION PLANTEA UNA CIERTA DESI&UALDAD ENTRE EL HUESPED Y EL POSADERO) POR LO CUAL LE ATRIBUYE AL POSADERO UNA RESPONSABILIDAD MAS &RANDE) MAS SEVERA) PUESTO QUE VA A RESPONDER COMO DEPOSITARIO EL POSADERO! AUN CUANDO NO MEDIE LA E'ECTIVA ENTREGA DE LA COSA AL POSADERO) ESA ES LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DEL DEPOSITO VERIFICADO EN LAS POSADAS.CUANDO NOSOTROS HACEMOS UN DEPOSITO COMUN Y SILVESTRE! TIENE QUE MEDIAR LA ENTRE&A DE LA COSA) EN CAMBIO EN EL DEPOSITO VERIFICADO EN LAS.POSADAS! BASTA CON QUE EL PASA(ERO INTRODU!CA SUS PERTENENCIAS AL AMBITO DE CUSTODIA DEL POSADERO$ PARA QUE YA SE CONSIDERE VERI'ICADO EL CONTRATO DE DEPOSITO$ Y POR LO TANTO EL POSADERO RESPONDA COMO DEPOSITARIO.ESTO NOS LO DICE EL ARTICULO 21#(.EN ESTA CLASIFICACION TENEMOS QUE DECIR: 1) EN EL DEPOSITO NECESARIO TAMBIEN E ISTE CONSENTIMIENTO; ES VOLUNTARIO DESDE ESA OPTICA! PERO SE LO CONSIDERA NECESARIO POR LA RESTRICCION EN LA ELECCION DE LA PERSONA DEL DEPOSITARIO.2) ESTA CARACTERISTICA ESPECIAL DEL DEPOSITO EN LAS POSADAS QUE NO REQUIERE ESTE ELEMENTO QUE PARECERIA TAN IMPRESCINDIBLE QUE ES LA ENTREGA DE LA COSA PARA QUE RESPONDA EL DEPOSITARIO.EL CODI&O DICE QUE EL DEPOSITO VOLUNTARIO A SU VE! PUEDE SER REGULAR O IRREGULAR.ESTO NO SE SABE MUY BIEN PORQUE ES! Y LA MAYORIA DE LOS AUTORES LO ACEPTAN TAL CUAL COMO ESTA) Y SE REMITEN A DEFINIR LAS CARACTERISTICAS DEL DEPOSITO RE&ULAR O IRRE&ULAR! SIN ENTRAR A CONSIDERAR QUE EN REALIDAD EL DEPOSITO NECESARIO TAMBIEN PUEDE SER RE&ULAR O IRRE&ULAR) PORQUE CUANDO SE ESTA INCENDIANDO MI CASA! Y YO BUSCO AL&UN VECINO Y LE ENTRE&O .1,.,,,) LA OBLI&ACION DEL VECINO SERA DEVOLVERME .1,.,,,.ESTA ES LA CARACTERISTICA DEL DEPOSITO IRRE&ULAR) EN EL SENTIDO DE QUE EL DEPOSITO IRRE&ULAR! ES AQUEL EN DONDE EL DEPOSITARIO SE OBLIGA A RESTITUIR LA MISMA CANTIDAD DE COSAS DE IGUAL ESPECIE Y CALIDAD RECIBIDAS; MAS NO LA MISMA COSA RECI IDA EN DEPOSITO.ESTA DISTINCION ENTRE DEPOSITO RE&ULAR E IRRE&ULAR! CREO QUE TAMBIEN SE APLICA AL DEPOSITO NECESARIO! AUNQUE EL CODI&O EN EL ARTIUCLO 21## LO LIMITE AL DEPOSITO VOLUNTARIO.-

ENTONCES) EL DEPOSITO RE&ULAR ES EL DEFINIDO EN EL ARTICULO 21#2! DONDE LA OBLI&ACION DEL DEPOSITARIO ES LA DE DEVOLVER LA MISMA E IDENTICA COSA QUE RECI IO! EN CAMBIO EN EL DEPOSITO IRRE&ULAR LA OBLI&ACION ES LA DE RESTITUIR LA MISMA CANTIDAD DE COSAS DE IGUAL ESPECIE " CALIDAD.2( CAPACIDAD Y OB&ETO. %ORMA Y PRUEBA.OBJETO: COMO CONSECUENCIA DE ESTA DISTINCION) SUR&EN QUE COSAS PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO RE&ULAR! Y QUE CLASES DE COSAS PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO IRRE&ULAR.EMPE EMOS POR EL IRRE&ULAR.CUAL SERIA LA COSA QUE MAS FACILMENTE CONSTITUIRIA EL OBJETO DEL CONTRATO IRRE&ULAR 1.EL DINERO) COSAS FUN&IBLES O CONSUMIBLES.NO SOLO EL DINERO SINO TAMBIEN TRI&O DE DETERMINADAS CARACTERISTICAS) LINO DE DETERMINADAS CARACTERISTICAS) U OTRAS MERCADERIAS.HOY EN DIA) CON LA FABRICACION MASIVA! CUANDO YO TEN&O EN UN &RAN DEPOSITO 2, TV PHILIPS DE 147 MODELO UA3) CON TAL QUE ME DEVUELVAN 2, TELEVISORES DE ESAS CARACTERISTICAS! ME DA LO MISMO QUE SEAN LOS QUE YO ENTRE&UE U OTROS.LA CARACTERISTICA DEL DEPOSITO RE&ULAR) ES QUE SE TRATE DE COSAS NO 'UNGIBLES$ NO CONSUMIBLES; MUEBLES O INMUEBLES.EN ESTO HA HABIDO AL&UNA DISCUSION ACERCA DE SI LAS COSAS INMUEBLES PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO DE DEPOSITO) PORQUE SE&UN HEMOS DICHO LA CARACTERISTICA DEL CONTRATO DE DEPOSITO! ES LA ENTREGA DE LA COSA POR PARTE DEL DEPOSITANTE AL DEPOSITARIO) ENTONCES ES COMO MAS DIFICIL LA ENTRE&A DE UNA COSA INMUEBLE) PERO LA ENTRE&A DE LA COSA INMUEBLE SE SIMBOLI A POR LO &ENERAL A TRAVES DE LA LLAVE! QUE ES LO QUE PERMITE EL ACCESO A LA COSA.EL CODI&O SE HA OCUPADO DE DETALLAR CUANDO EL DEPOSITO ES RE&ULAR Y CUANDO ES IRRE&ULAR! SUMANDO A LO QUE NOSOTROS YA HEMOS DICHO! DOS O TRES ALTERNATIVAS.1) CUANDO LO QUE SE HA ENTRE&ADO ES UN TITULO DE CREDITO) SI SE AUTORI A EL COBRO VA A SER DEPOSITO IRRE&ULAR) SI NO SE AUTORI A EL COBRO! EL DEPOSITO SERA RE&ULAR) PORQUE LA OBLI&ACION VA A SER RESTITUIR EL MISMO TITULO DE CREDITO.2) CUANDO SE TRATE DE COSAS QUE SON NATURALMENTE FUN&IBLES O CONSUMIBLES! PERO QUE SE ENTRE&AN EN BOLSAS CERRADAS O EN CAJAS CERRADAS) SIN LA AUTORI ACION DE ABRIR LAS BOLSAS O LAS CAJAS! EN CUYO CASO LA OBLI&ACION DEL DEPOSITARIOL VA A SER LA DE RESTITUIR ESAS MISMAS BOLSAS O CAJAS TAL CUAL SE LA ENTRE&ARON) AL MAR&EN DE QUE EL CONTENIDO DE ESAS BOLSAS O CAJAS SEAN COSAS FUN&IBLES.3) SERA TAMBIEN RE&ULAR LA ENTRE&A PARA CUSTODIA DE TITULOS DONDE CONSTEN DERECHOS REALES COMO PODRIA SER LA LETRA HIPOTECARIA.ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 21## Y 21#+.LEER LOS ARTICULOS.QUE EJEMPLO SE LE OCURRE DE UNA COSA QUE SEA NATURALMENTE FUN&IBLE Y QUE POR VOLUNTAD DE LAS PARTES DEJE DE SERLO! AL MAR&EN DE LAS HIPOTESIS PREVISTAS EN EL CODI&O EN DONHJDE SE ENTRE&AN EN BULTOS O EN CAJAS CERRADAS.POR EJEMPLO UN CODI&O CIVIL QUE TIENE ANOTACIONES! MENSAJES! TITULOS SUBRAYADOS! ETC) ENTONCES DEJA DE SER FUN&IBLE Y PASA A SER NO FUN&IBLE) O SI SE TRATA DE LA MONEDA DE LA SUERTE) LA MONEDA DE UN CENTAVO QUE ENCONTRE Y QUE ME TRAJO SUERTE) SI YO LA DERJO EN DEPOSITO) QUIERO QUE ME DEVUELVAN LA MISMA MONEDA! QUE ES LA QUE ME TRAJO SUERTE.ENTONCES LA VOLUNTAD DE LAS PARTES TIENE INCIDENCIA EN EL TEMA DE LA CONSUMIBILIDAD! DE LA FUN&IBILIDAD.CUANDO ESTAMOS EN PRESENCIA DEL DEPOSITO RE&ULAR) LA OBLI&ACION DEL DEPOSITARIO DIJIMOS! ES LA DE DEVOLVER LA MISMA COSA! IDENTICA A LA QUE RECIBIO.EN EL DEPOSITO IRRE&ULAR) LA OBLI&ACION ES DE RESTITUIR LA MISMA CANTIDAD DE COSAS DE I&UAL ESPECIE Y CALIDAD.COMO CONSECUENCIA DE ESTO) QUE SUCEDE EN EL DEPOSITO IRRE&ULAR 1.-

QUE LOS BIENES ENTRE&ADOS EN DEPOSITO! INGRESAN AL PATRIMONIO DEL DEPOSITARIO; EN CONSECUENCIA SE DESTRUYE SE DETERIORA O PERECE PARA EL DUE*O) Y EN EL DEPOSITO IRRE&ULAR! EL DUE*O VA A SER EL DEPOSITARIO) MIENTRAS QUE EN EL DEPOSITO RE&ULAR ! EL DUE*O SI&UE SIENDO EL DEPOSITANTE! Y POR LO TANTO LAS ALTERNATRIVAS DE LA COSA LAS SUFRE EL DEPOSITANTE.ESTA ES UNA DE LAS PRINCIPALES CARACTERISTICAS) DESDE LUE&O QUE COMO CONTRAPARTIDA! EL DEPOSITARIO! EN EL DEPOSITO IRRE&ULAR TIENE EL USO DE LA COSA; TIENE POSIBILITADO EL USO DE LA COSA) MIENTRAS QUE EN DEPOSITO RE&ULAR EN PRINCIPIO NO LO TIENE SALVO QUE ESTE E PRESAMENTE AUTORI!ADO PARA ELLO.ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 22,#.A ESTA DISPOSICION DEL 22,# NOSOTROS TENDRIAMOS QUE HACERLE UNA ACLARACION) CUAL SERIA UNA HIPOTESIS DE PERMISO PRESUNTO 1) PORQUE EL PERMISO EXPRESO NO OFRECE DIFICULTADES.EL PERMISO PRESUNTO TENDRIA QUE VER EN MUCHOS CASOS CON LA ADECUADA CUSTODIA DE LA COSA) A VECES PARA CONSERVAR AL&O EN BUEN ESTADO ES MENESTER USARLO) COMO POR EJEMPLO UN AUTOMOVIL! QUE SI NO SE USA SE DESCAR&A LA BATERIA SE ARRUINAN LAS &OMAS ESTANDO MUCHO TIEMPO DETENIDO! O POR EJEMPLO A UN CABALLO DE CARRERA PARA CONSERVARLO ADECUADAMENTE HAY QUE MANTENERLO ENTRENADO Y POR LO TANTO USARLO.CAPACIDAD: EN MATERIA DE CAPACIDAD SOLO QUIERO SE*ALAR QUE EL CODI&O A PARTIR DEL ARTICULO 21+2 TRAE UNA SERIE DE RE&LAS QUE EN RESUMIREMOS DE LA SI&UIENTE FORMA: CUANDO SE CELBRA UN CONTRATO ENTRE UNA PARTE CAPA Y LA OTRA ES INCAPA ) CUAL ES LA CONSECUENCIA QUE NOSOTROS YA HEMOS ESTUDIADO 1.QUE NO ES RESPONSABLE LA PARTE INCAPA ! Y EN CONSECUENCIA LA PARTE INCAPA PODRA EXI&IRLE A LA PARTE CAPA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO! PERO NO A LA INVERSA.ESA ES UNA BREVE SISNTESIS DE TODAS ESTAS DISPOCISIONES QUE ESTAN EN ESTA PARTE DEL CODI&O.PERO EN ESTO DE LA CAPACIDAD! ES IMPORTANTE SE*ALAR QUE UNA DE LAS DIFERENCIAS QUE EXISTE ENTRE EL DEPOSITO VOLUNTARIO Y EL DEPOSITO NECESARIO! ES PRECISAMENTE LO REFERIDO A LA CAPCIDAD DEL DEPOSITARIO) PORQUE EN MATERIA DE DEPOSITO NECESARIO; EL CODI&O DICE QUE ES VALIDO EL CONTRATO DE DEPOSITO NECESARIO CELEBRADO EN PERSONA INCAPAZ POR DERECHO.EN REALIDAD SE ESTA REFIRIENDO A UN INCAPA! DE HECHO Y NO A UN INCAPA! DE DERECHO.POR QUE EL LE&ISLADOR LE IMPONE ESTA CAR&A INUSUAL AL INCAPA DE TENER QUE RESPONDER COMO DEPOSITARIO! AUN CUANDO SEA UN INCAPA 1.ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 222#.CUAL SERIA LA RA ON QUE JUSTIFICA ESTA NORMA 1.ALUMNO: LA CAUSA QUE MOTIVA EL DEPOSITO NECESARIO.PROFE: EXACTO) Y ESA ES LA SITUACION DE PELI&RO.ENTONCES EL LE&ISLADOR ENTRE PROTE&ER AL INCAPA Y PROTE&ER AL QUE HA SUFRIDO ESTE PERCANCE) ELI&IO PROTE&ER AL QUE SUFRIO EL ESTRA&O.PERO OBVIAMENTE QUE CUANDO HABLA DEL INCAPA POR DERECHO) SE ESTA REFIRIENDO AL INCAPA DE HECHO) PERO LIMITADO SE&UN A INTERPRETADO LA DOCTRINA! A QUE INCAPA DE HECHO 1.AL INCAPA! RELATIVO; AL QUE ES RELATIVAMENTE INCAPA!; O SEA BASICAMENTE AL MENOR ADULTO Y EN AL&UNA HIPOTESIS AL EMANCIPADO Y AL INHABILITADO POR AL&UNA DISMINUCION.4-11-1997.ACLARACION SOBRE UNA PRE&UNTA SOBRE DONACION HECHA EN EL ULTIMO PARCIAL: REVISANDO UNA VERSION DES&RABADA DE DONACION) Y SI BIEN NO LO DICE CON TODAS LAS LETRAS) CABRIA INTERPRETAR) PODRIA QUEDAR AL&UNA DUDA! DE ESTE TEMA QUE TUVO COMO FUENTE LOPE DE AVALIA) EN EL SENTIDO DE QUE DONACION Y LIBERALIDAD HUBIERA UNA RELACION DE &ENERO ESPECIE PERO AL REVES.-

EN &ENERAL TODAS LAS DOCTRINAS) INCLUYENDO A LOPE DE AVALIA INTERPRETAN QUE LA LIBERALIDAD ES EL GENERO; VALE DECIR QUE ES EL CAMPO MAS AMPLIO) Y LA DONACION ES UNA ESPECIE DE LIBERALIDAD QUE TIENE DETERMINADAS CARACTERISTICAS.ESAS CARACTERISTICAS SON: 1* ES CONTRACTUAL.2* E ISTE LAS TRANS'ERENCIA DEL DOMINIO DE UNA COSA.DE TODAS MANERAS COMO LOPE DE AVALIA HACE UNA DISTINCION COMO ACTO DONACION " CONTRATO DE DONACION; CONSIDERANDO ACTO DE DONACION COMO EL &ENERO Y CONTRATO DE DONACION LA ESPECIE) HE LLE&ADO A LA CONCLUSION DE QUE LA PRE&UNTA REFERIDA A LA DONACION DEL ULTIMO PARCIAL PODRIA DAR LU&AR A AL&UNA DUDA LA RESPUESTA QUE DICE: LA LIBERALIDAD ES UNA CLASE DE DONACION EN QUE NO SE TRANSMITE LA PROPIEDAD DE UNA COSA.A MI JUICIO ES UNA RESPUESTA INCORRECTA PORQUE ES AL REVES) LA DONACION ES UNA CLASE DE LIBERALIDAD.III.- COMODATO. 1( DE%INICION" ELEMENTOS ESENCIALES Y CARACTERES. CAPACIDAD" OB&ETO" %ORMA Y PRUEBA.DEFINICION: EL CONTRATO DE COMODATO ESTA DEFINIDO EN EL ARTICULO 22''.SE DISTIN&UE EL COMODATO DEL MUTUO) EN QUE UNO ES PRESTAMO DE CONSUMO; " ESTE OTRO ES PRESTAMO DE USO.CARACTERES: NOSOTROS HEMOS HECHO AL&UNAS REFERENCIAS EN CUANTO A LOS CARACTERES DE ESTE CONTRATO! CUANDO LO COMPARAMOS CON EL CONTRATO DE MUTUO.CUALES SERIAN LOS CARACTERES DEL CONTRATO DE COMODATO 1.1* REAL.2* GRATUITO.3* UNILATERAL.4* CONMUTATIVO.&* NOMINAL."* NO 'ORMAL.EN LO QUE RESPECTA AL CARACTER DE REAL) EN EL CASO DEL COMODATO TENEMOS UNA NORMA EXPRESA QUE NOS SE*ALA LA CARENCIA DE EFECTOS DE LA PROMESA DE CELEBRAR EL CONTRATO DE COMODATO.ES EL ARTICULO 22'") QUE DICE QUE NO DA ACCION ALGUNA.ACA VEMOS COMO SE HA DEJADO CLARAMENTE SENTADO EL CARACTER DE RERAL Y LA INEFICACIA DE LA PROMESA DE CELEBRAR ESTE TIPO DE CONTRATO.CAPACIDAD: A CONTINUACION! EL CODI&O SE OCUPA DE REITERAR UNA VE MAS LO REFERIDO A LOS EFECTOS QUE PRODUCE LA INCAPACIDAD DE UNA U OTRA DE LAS PARTES) DE MANERA QUE NO ES MAS QUE UNA REITERACIOIN DE LO QUE USTEDES YA CONOCEN.ELEMENTOS ESENCIALES: TRATANDOSE DE UN CONTRATO REAL QUE QUEDA PERFECCIONADO CON LA ENTRE&A DE LA COSA) LOS ELEMENTOS ESNCIALES SON: 1* OBLIGACION REMANENTE# ES LA RESTITUIR LA COSA AL CABO DEL TIEMPO PACTADO.2* POSIBILIDAD DE USAR LA COSA# DURANTE EL TIEMPO QUE DURE EL CONTRATO, POR PARTE DEL COMODATARIO.ES EL USO PERO NO EL GOCE! VALE DECIR QUE EL COMODATARIO NO ADQUIERE EL DERECHO A LOS 'RUTOS; SOLO EL USO) SI SE CONSEDIERA EL &OCE! HABRIA UNA DONACION DE LOS FRUTOS O UN CONTRATO INNOMINADO) LA NOTA AL ARTICULO DICE AL&O SOBRE ESTE TEMA.-

USTEDES TODAVIA NO HAN ESTUDIADO REALES) PERO JUSTAMENTE LA DISTINCION ENTRE EL COMODATO Y EL USO Y EL USUFRUCTO! RADICA EN QUE EL COMODATO ES UN CONTRATO) MIENTRAS QUE EL USO Y EL USUFRUCTO SON DERECHOS REALES) VALE DECIR QUE SE CONSTITUYEN ERGA OMNES; SE ANOTAN EN EL RE&ISTRO! Y EN VIRTUD A ESTA INSCRIPCION SON OPONIBLES A CUALQUIERA.OBJETO: EN MATERIA DE OBJETO! PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO DE COMODATO COSAS NO CONSUMIBLES; PUESTO QUE LA OBLI&ACION ES DE USARLA Y DEVOLVERLA AL TERMINO DEL PLA O DEL CONTRATO DE COMODATO) LA MISMA E IDENTEICA COSA.PUEDE TRATARSE DE COSAS MUEBLES O INMUEBLES.EL COMODATO ES UN CONTRATO QUE SE ESTABLECE EN BENEFICIO DEL COMODATARIO.ESTA ES UNA CARACTERISTICA QUE VA MARCANDO PAUTAS QUE LO HACEN DISTINTO DEL CONTRATO DE DEPOSITO.FORMA: ES UN CONTRATO NO 'ORMAL) QUE PUEDE REALI ARSE DE CUALQUIER MANERA.PRUEBA: EN LO QUE RESPECTA A LA PRUEBA) PUEDE HECHARSE MANO A CUALQUIER FORMA PARA ACREDITAR SU EXISTENCIA) ASI LO DICE EL ARTICULO 22"3.EN LA ULTIMA PARTE DEL ARTICULO! VEMOS QUE SE ENCUENTRA UNA EXCEPCION AL ARTICULO 11+3.2( DERECHOS Y OBLIGACIONES DE COMODATARIO. DERECHOS DEL COMODANTE.DERECHOS DEL COMODATARIO: EL PRINCIPAL DERECHO ES EL DE USAR LA COSA.COMO DEBE UTILI ARLA 1.DE ACUERDO A LA NATURALE A DEL BIEN DE QUE SE TRATE.OBLI$ACIONES DEL COMODATARIO: COMO YA DIJIMOS LA CLASE PASADA) EL COMODATARIO TIENE UNA OBLI&ACION DE CUIDADO Y CONSERVACION DE LA COSA! MAYOR QUE EL QUE TIENE EL DEPOSITARIO! EN FUNCION DEL CARACTER GRATUITO POR UNA PARTE! Y PORQUE SE TRATA DE UN CONTRATO TENDIENTE A CONCEDER AL CO+MODATARIO! UN BENEFICIO! QUE ES LA UTILI!ACION, SIN CARGO ALGUNO, DE LA COSA; DE ALLI QUE SE&UN VEIAMOS EN EL ARTICULO 22"+ EN SU 15/3 PARTE) NO HACIA MAS QUE REITERAR UNA COSA QUE PARECIA BASTANTE LO&ICA) Y EN LA ULTIMA PARTE SE ENFATI A ESTE CUIDADO MAYOR QUE DEBE PONER EL COMODATARIO EN COMPARACION AL CUIDADO QUE DEBE PONER EL DEPOSITARIO) AUN CUANDO EL CONTRATO DE DEPOSITO APUNTA PRECISA Y (USTAMENTE A LA CONSERVACION Y GUARDA DE LA COSA.EN EL COMODATARIO ESTA OBLI&ACION DE CONSEVACION Y &UARDA ES MAYOR QUE EN EL DEPOSITARIO) DEBE PONER MAS CUIDADO EN LA CONSERVACION Y &UARDA DE LA COSA RECIBIDA EN COMODATO QUE EN LA SUYA PROPIA.EL COMODATARIO DEBE PONER TODA LA DILIGENCIA! Y NO ESA REFERENCIA SUBJETIVA QUE SE HABLA EN EL DEPOSITO DONDE DEBE PONER LA MISMA DILI&ENCIA QUE PONE EN EL CUIDADO DE SUS PROPIAS COSAS.NATURALMENTE QUE LA OBLI&ACION PRINCIPAL DEL COMODATARIO ES RESTITUIR LA COSA.ENTONCES LA 15/3 PRE&UNTA QUE NOS HACEMOS ES: A QUIEN DEBE RESTITUIR LA COSA EL COMODATARIO 1.AL COMODANTE; NO AL DUE/O; PORQUE PARA DAR EN COMODATO NO ES NECESARIO SER TITULAR DE DOMINIO DE LA COSA) BASTA TENER EL USO DE LA COSA PARA PODER CEDERLA EN COMODATO; NO HACE FALTA SER DUE*O O PROPIETARIO.ENTONCES LA OBLI&ACION DEL COMODATARIO ES RESTITUIR LA COSA AL COMODANTE.EL COMODATO PUEDE PACTARSE POR UN PLA O O PUEDE PACTARSE SIN PLA O! EN CUYO CASO SE LLAMA COMODATO PRECARIO; ENTONCES CUANDO EXISTE UN PLA O! LO TENDRA QUE

RESTITUIR AL CABO DEL TERMINO DE ESE PLA O) CUANDO NO HAY PLA O) DEBE RESTITUIRLO CUANDO EL COMODANTE SE LO REQUIERA) PERO AUN EN EL CASO DE QUE HUBIERE UN PLA O ESTIPULADO! SI AL COMODANTE LE SUR&IERE UNA NECESIDAD IMPERIOSA E IMPREVISTA DE UTILI AR LA COSA! ESTA AUTORI ADO A EXI&IR LA RESTITUCION DE LA COSA EN CUALQUIER MOMENTO) ES LO QUE NOS DICE EL ARTICULO 22#4 Y EL 22#' REFERIDO AL COMODATO PRECARIO.ESTE PODER DE PEDIR LA RESTITUCION DE LA COSA CUANDO QUISIERE) A QUE NOS HACE RECORDAR! A QUE FORMA DE INEJECUCION NOS HACE RECORDAR 1.AL MANDATO) DONDE DECIAMOS QUE LA FI&URA ERA LA REVOCACION.SI NOSOTROS A LA REVOCACION LE DAMOS EL SI&NIFICADO QUE DIJIMOS EN AQUEL MOMENTO DE E TINCION DEL CONTRATO POR VOLUNTAD DE UNA SOLA DE LAS PARTES SIN QUE ESO LE IRROGUE RESPONSABILIDAD ALGUNA;QUE ES UN POCO LA HIPOTESIS DEL COMODATO) HABRIA UNA REVOCACION DEL COMODATO.NO HAY RESCICION PORQUE LA RESCICION ES BILATERAL) ES UN NUEVO ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR EL CUAL PONEN FIN AL ACUERDO O CONTRATO QUE CELEBRARON.POR ULTIMO QUERIA SE*ALAR QUE A DIFRENCIA DE LO QUE SUCEDIA EN EL DEPOSITO) EN DONDE EL DEPOSITARIO TENIA DERECHO A EJERCER DERECHO DE RETENCION DE LA COSA DEPOSITADA HASTA TANTO SE LE SATISFACIERA LOS &ASTOS QUE LE HUBIERA OCASIONADO EL DEPOSITO) EN EL COMODATO SE LE NIEGA E PRESAMENTE AL COMODATARIO LA POSIBILIDAD DE EJERCER DERECHO DE RETENCION SOBRE LA COSA RECIBIDA EN COMODATO! AUN CUANDO SE TRATE DE RECLAMOS POR PARTE DEL COMODATARIO HACIA EL COMODANTE! POR REINTE&RO DE &ASTOS O EXPENSAS QUE FUEREN A CAR&O DEL COMODANTE) ESTA ES LA SOLUCION QUE NOS DA EL ARTICULO 22(#) QUE DEBE SER CONCORDADO CON EL ARTICULO 2223 REFERIDO AL DEPOSITO! QUE TRAE UNA SOLUCION MUY DISTINTA.CON ESTO DARIAMOS UN PANTALLA O DE LOS ASPECTOS MAS IMPORTANTES REFERIDOS AL COMODATO.%IDEICOMISO.EN EL FIDEICOMISO HAY DOS COSAS QUE CUESTAN ENTENDER: #) EL ROL DE CADA UNA DE LAS PARTES EN EL FIDEICOMISO.EN ESTE SENTIDO LA LEY 24.441 HA SIDO PEDA&O&ICA Y CON UNA TENDENCIA DOCENTE HA DESCRIPTO LOS ROLES! Y EL NOMBRE QUE SE LE ASI&NA A CADA UNA DE LAS PARTES.CUANDO LA LEY DEFINE EL FIDEICOMISO EN SU ARTICULO 1 NOS DICE EN QUE CONSISTE EL FIDEICOMISO Y EL ROL Y LA DESI&NACION DE CADA UNA DE LAS PARTES.EN EL FIDEICOMISO HAY UNA PARTE QUE ES LA QUE TRANS'IERE LA PROPIEDAD DE UNA COSA A OTRA; EL QUE TRANSFIERE ES EL 'IDUCIANTE.EL QUE RECIBE LA PROPIEDAD DE LA COSA ES EL 'IDUCIARIO.ESA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE LA COSA SE HACE CON LA FINALIDAD DE CUMPLIR UN DETERMINADO OBJETIVO) PERO ESTA PROPIEDAD EN CABE A DEL FIDUCIARIO! ES LO QUE NUESTRO CODI&O HA DENOMINADO COMO UN DOMINIO IMPERFECTO.VELE EN EL CODI&O RE&ULO 2 O 3 ARTICULOS DEL DOMINIO FIDUCIARIO DE MANERA POCO CLARA! Y TAN ES ASI QUE ES UNJA INSTITUCION QUE CAYO EN DESUSO Y NUNCA USTEDES VAN A VER USADA LA FI&URA DEL DOMINIO FIDUCIARIO DEL TEXTO ORI&INARIO DEL CODI&O CIVIL.ENTONCES! ESTA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO TIENE ESTA CARACTERISTICA DE SER IMPERFECTO EN EL SENTIDO DE QUE ES UN DOMINIO POR UN TIEMPO LIMITADO) QUE EN LA LEY NO PUEDE SUPERAR LOS 3, A*OS! QUEDANDO SUJETO ENTONCES A UNA CONDICION O A UN PLA!O.LA CONDICION, PUEDE SER CUALQUIERA QUE ELIJAN LAS PARTES) Y EL PLA!O PUEDE SUPERAR UNICAMENTE LOS 3, A*OS CUANDO EL BENE'ICIARIO; QUE ES OTRO DE LOS SUJETOS QUE PARTCIPA EN ESTE NE&OCIO! FUERE UN INCAPA ) EN CUYO CASO EL DOMINIO FIDUCIARIO PODRA PROLON&ARSE EN EL TIEMPO QUE DURE LA VIDA DEL INCAPA O SU ESTADO DE INCAPACIDAD.ENTONCES) SE TRANS'IERE LA PROPIEDAD DE UNA COSA CON UNA 'INALIDAD; ESA FINALIDAD ES SUMAMENTE AMPLIA! PERO EVIDENTEMENTE QUE LA BUSQUEDA DEL FIDUCIARIO ES PARA QUE LLEVE A CABO UNA TAREA) EN ESTE ASPECTO EL FIDUCIARIO ES DE AL&UNA FORMA PARECIDO A LA FI&URA DEL MANDATARIO) SOLO QUE TIENE ESTE ADICIONAL EN EL SENTIDO DE QUE SE LE TRANSFIERE LA PROPIEDAD DE UNA COSA.-

ESTE FIDUCIARIO TIENE QUE DARLE DETERMINADO USO A ESE BIEN) A ESA PROPIEDAD QUE SE LE HA TRANSMITIDO! QUE PODRA SER UNA COSA) UN DERECHO O DINERO) Y CUMPLIR CON ESTE OBJETIVO PLANIFICADO) EN BENEFICIO DE QUIEN 1.EN BENEFICIO EN PRINCIPIO DEL BENEFICIARIO.DESPUES APARECE UNA CUARTA FI&URA) UN CUARTO PERSONAJE EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO! QUE ES EL 'IDEICOMISARIO; EL CUAL LA LEY LO HA PREVISTO COMO EL ULTIMO DESTINATARIO DE LA PROPIEDAD DEL BIEN; LO QUE PASA ES QUE EN AL&UNOS CASOS SE PUEDEN IR COMBINANDO O INTERCABIANDO LOS ROLES.QUE QUIERE DECIR ESTO 1.DEJANDO DE LADO FIDUCIARIO Y FIDUCIANTE EN DONDE UNO TRANSMITE Y EL OTRO RECIBE LA PROPIEDAD) PUEDE EXISTIR EL BENEFICIARIO) PERO EVENTUALMENTE PODRIA DEJAR DE EXISTIR EL BENEFICIARIO! EN CUYO CASO EL BENFECIO) EL RESULTADO DE LA &ESTION QUE SE ENCOMIENDA AL FIDUCIARIO VA A TENER QUE IR ENFAVOR DE OTRA PERSONA) Y ESA OTRA PERSONA SERA EL FIDEICOMISARIO EN CASO DE QUE EXISTA O EN ULTIMA INSTANCIA) SI NO FUERA ASI! EN FAVOR DEL FIDUCIANTE) NUNCA EL 'IDUCIARIO -ESA ES LA LIMITACION) VA A PODER SER EL DESTINATARIO DEL BENE'ICIO DEL CONTRATO DE 'IDEICOMISO.ENTONCES) PODEMOS HACER UN PEQUE*O CUADRO: TRANSMITE 'IDUCIANTE RECIBE 'IDUCIARIO BENEFICIARIO FIDEICOMISARIO

EL FIDUCIARIO RECIBE CON LA 'INALIDAD DE LLEVAR A CABO UNA TAREA PARA EL BENE'ICIARIO) CUMPLIDA ESTA TAREA! TRASNMITIR LA PROPIEDAD AL 'IDEICOMISARIO.AHORA ESTARIAMOS EN CONDICIONES DE LEER EL ARTICULO 1 DE LA LEY.ESTOS SON LOS ACTORES DE ESTE NE&OCIO.CARACTERISTICAS DE ESTE CONTRATO: LA CARACTERISTICA PREDOMINANTE DE ESTE CONTRATO! QUE HACE QUE UNO PUEDA PENSAR QUE TEN&A AL&UNA FINALIDAD Y AL&UN USO PRACTICO EN EL FUTURO) ES QUE ESTOS BIENES CONSTITUYEN UN PATRIMONIO SEPARADO; ENTONCES SE PRODUCE EL ENCAPSULAMIENTO DE LOS BIENES DE ESTE PATRIMONIO) VALE DECIR LA SEPARACION DE ESTOS BIENES QUE CONSTITUYEN EL OBJETO DEL CONTRATO! QUEDANDO DE ESTA FORMA AISLADO.ESTOS BIENES QUEDAN COMO EN UNA ESPECIE DE CAPARA ON! DE CAPSULA! DE BARRERA PROTECTORA) PARA DEFENDERSE DE LOS ACREEDORES DEL 'IDUCIANTE Y DEL 'IDUCIARIO; TANTO DE UNO COMO DE OTRO) VALE DECIR QUE NI LOS UNO NI LOS OTROS VAN A PODER EJECER SUS DERECHOS CREDITORIOS SOBRE ESTOS BIENES QUE HAN CONSTITUIDO EL OBJETO DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO.HAY PORSUPUESTO MILLONES DE HIPOTESIS EN LAS CUALES UNO PUEDE IMA&INAR FUNCIONANDO EL FIDEICOMISO.EL FIDEICOMISO TAL COMO HA SIDO RE&ULADO EN LA LEY 24.441) ES UNA INSTITUCION QUE VIENE DEL DERECHO AN&LOSAJON) EN EL DERECHO AN&LOSAJON EXISTIA UNA FI&URA QUE SE LLAMABA EL IUS; EN DONDE SE TRANSFERIAN DETERMINADOS BIENES PARA SU UTILI ACION) Y EL QUE RECIBIA ESOS BIENES ESTABA OBLI&ADO A CUMPLIR CON EL MANDATO QUE SE LE HABIA ENCOMENDADO) PERO A SU VE EL QUE RECIBIA ESOS BIENES A TRAVES DEL IUS! PODIA TRANSFERIR O CONSTITUIR EL IUS EN OTRA PERSONA) PERO LA LE&ISLACION AN&LOSAJONA ESTABLECIA QUE EN ESTA SUSTITUCION DEL IUS! EL SE&UNDO YA NO ESTABA OBLI&ADO LE&ALMENTE A CUMPLIR CON ESA FINALIDAD! SINO QUE MERAMENTE TENIA UNA OBLI&ACION MORAL) DE ALLI QUE SE TRATABA DE UNA OBLI&ACION BASADA EN LA CON'IAN!A; Y DE ALLI EL NOMBRE DE TRASH; QUE QUIERE DECIR CONFIAR) POR MAS QUE POSTERIORMENTE SE DEJO DE LADO ESTA ASEVERACION) ACTUALMENTE ES UNA FI&URA MUY USADA SOBRE TODO EN ESTADOS UNIDOS) EL CASO MAS COMUN ES CUANDO SE DEJA! EN CASO DE QUE EXISTAN HEREDEROS MENORES LOS BIENES QUE CONSTITUYEN EL ACERVO HEREDITARIO PARA LOS ADMINISTRE UN TRASHI! ENTONCES) CON EL PRODUCIDO DE ESOS BIENES SE PA&A LA EDUCACION) LA VIVIENDA) ETC.) PROVEYENDO LOS MEDIOS A ESTE MENOR HASTA SU MAYOR

EDAD) PARA QUE A DETERMINADA EDAD SE LE TRANSFIERA LA PROPIEDAD PLENA DE LOS BIENES.EN ESTE CASO EL BENEFICIARIO! SERIA TAMBIEN EL FIDEICOMISARIO.ALUMNO: SI EL PATRIMONIO ES PRENDA COMUN DE LOS ACRREDORES) CONTRA QUIEN PUEDEN IR LOS ACREEDORES SI AL TRANSMITENTE NO SE PUEDE IR PORQUE SE VIOLA LA LEY) AL FIDUCIARIO TAMPOCO PORQUE EL LA ESTA ADMINISTRANDO Y EL FIDEICOMISARIO RECIBE EL BENEFICIO.PROFE: SERIA &ARANTIA DE LAS OBLI&ACIONES CONTRAIDAS EN EL EJERCICIO DEL FIDEICOMISO) CON LA LIMITACION QUE YA VAMOS A VER) QUE ES UNA LIMITACION SEMEJANTE A LA QUE NOSOTROS MENCIONAMOS EN EL CONTRATO DE LISIN&.RECORDARAN USTEDES QUE HAY UNA LIMITACION A LA RESPONSABILIDAD) EN EL CASO DEL LISIN&! A LA RESPONSABILIDAD DEL PRESTADOR) EN EL CASO DEL FIDEICOMISO! A LA RESPONSABILIDAD PROPIA DEL FIDEICOMISO! ES DECIR DE LOS BIENES 'IDUCIARIOS; EN DONDE LA RESPONSABILIDAD OBJETIVA DERIVADA DEL ARTICULO 1113 DEL CODI&O CIVIL POR LOS RIES&OS DE LA COSA) LO LIMITA AL VALOR DE LA COSA CAUSANTE DEL DA/O ) SALVO QUE HABIENDOLO PODIDO RA ONABLEMENTE ASE&URARSE NO SE HUBIESE ASE&URADO) ES LO QUE NOS DICE LA 223 PARTE DEL ARTICULO 14 DE LA LEY.ALUMNO: EL TRANMITENTE RECIBE AL&UN TIPO DE CONTRAPRESTACION 1.PROFE: NO ESTA PREVISTA NIN&UNA CONTRAPRESTACION.ALUMNO: Y PARA EL FIDUCIARIO 1.PROFE: EL FIDUCIARIO SI RECIBE UN PA&O QUE PUEDE PACTARSE Y QUE SI NO SE HUBIESE PACTADO) LO DEBE FIJAR EL JUE .ALUMNO: SALVANDO LAS DIFERENCIAS) ENTRE TRANSMITENTE Y BENEFICIARIO HAY UNA ESPECIE DE DONACION 1.PROFE: CLARO QUE SI) AUNQUE PUEDE SER QUE NO HAYA UNA DONACION! PORQUE LA INSTRUCCION DEL FIDEICOMISO SEA UNA FORMA DE CUMPLIR CON OBLI&ACIONES QUE TIENE ASUMIDA EL FIDUCIARIO.SE ME OCURRE AL&UNO DE LOS POCOS CASOS QUE HEMOS VISTO ACA) COMO POR EJEMPLO: SUPON&AMOS UNA EMPRESA CONSTRUCTORA) YA SEA UNA EMPRESA CONSTRUCTORA NUEVA QUE NO TIENE PRESTI&IO! NO TIENE CREDITO O NO TIENE UN NOMBRE) O QUE TRATANDOSE UNA EMPRESA DE CIERTA ANTI&UEDAD) HA PERDIDO ESE CREDITO! ESE PRESTI&IO Y TIENE DIFICULTADES ECONOMICAS Y QUIERE HACER UN EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO DE CONSTRUIR UN EDIFICIO.ENTONCES LE TRANSMITE EL DOMINIO DEL INMUEBLE EN DONDE SE VA A CONSTRUIR ESTE EDI'ICIO AL 'IDUCIARIO O A UNA SOCIEDAD 'IDUCIARIA; YA VAMOS A VER QUE UNA DE LAS HIPOTESIS DEL FIDEICOMISO ES EL FIDEICOMISO FINANCIERO EN DONDE SOLO PUEDEN SER FIDUCIARIAS ENTIDADES FINANCIERAS O SOCIEDADES ESPECIALMENTE AUTORI ADAS PARA FUNCIONAR COMO FIDUCIARIAS.VOLVIENDO AL CASO) YO TEN&O UNA EMPRESA CON ESTAS CARACTERISTICAS QUE HEMOS SE*ALADO) QUIERO HACER UN EMPRENDIMIENTO EN UN TERRENO) Y USTEDES SABEN QUE ES MUY COMUN QUE SE COMIENCE A VENDER UNIDADES DE PROPIEDAD HORI ONTAL! ANTES DE QUE ESTE TERMINADA LA CONSTRUCCION) Y CON ESA VENTA SE VA FINANCIANDO LA PROPIA EDIFICACION.ENTONCES) SE LE TRANSMITE EL DOMINIO FIDUCIARIO A UNA ENTIDAD QUE INSPIRE CONFIAN A QUE PUEDE SER UN BANCO! ENTONCES SE LE TRANSFIERE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA A UN BANCO Y SE LE DICE: LE TRANSMITO ESTE INMUEBLE EN DONDE VO" A CONSTRUIR ESTE EDIFICIO; PERO SOLO COMO EMPRESA CONSTRUCTORA; USTED COMERCIALCE LAS DISTINTAS UNIDADES, " CON EL PRODUCIDO DE LA COMERCIALI!ACION DE ESAS UNIDADES ME VA PAGANDO LAS ETAPAS QUE VO" EFECTIVAMENTE TERMIANDO " CONSTRU"ENDO.UNA VE! TERMINADO EL EDIFICIO; SOMETALO AL REGIMEN DE LA LE" #..'#+ " POSTERIORMENTE OTORGUE LA ESCRITURA A CADA UNO DE LOS ADQUIRENTES DE UNIDADES DEL EDIFICIO.ACA VEMOS COMO EL FIDUCIANTE PODRIA SER A LA VE BENEFICIARIO Y LOS BENEFICIARIOS CONSOLIDARIAN SU ROL DE BENEFICIARIO O ADQUIRENTES POR BOLETO AL TRASMITIRSELE LA

PROPIEDAD DE LAS UNIDADES SOMETIDAS AL RE&IMEN DE PROPIEDAD HORI ONTAL) EN CUYO CASO QUEDARIAN PRACTICAMENTE COMO FIDEICOMISARIOS.ESTA ES LA MECANICA BASICA DE LA LEY 24.441.ALUMNO: PODRIA DARSE LA HIPOTESIS DE QUE EL CONTRATO SEA SOLO ENTRE DOS PERSONAS AL SER EL FIDUCIANTE BENEFICIARIO 1.PROFE: PODRIA DARSE ESA HIPOTESIS.ALUMNO: EN CASO DE QUE QUIEBRE LA EMPRESA CONSTRUCTORA) QUIE SI&UE EL EDIFICIO 1.PROFE: EL BANCO CONTRATARA OTRA EMPRESA CONSTRUCTORA PARA QUE TERMINE EL EDIFICIO) CONTINUANDO EL FIDEICOMISO.ALUMNO: EL BENEFICIARIO PUEDE SER FIDEICOMISARIO) EN QUE ETAPA SE LLAMA BENEFICIARIO 1.PROFE: SE LLAMA BENEFICIARIO DURANTE EL TIEMPO DE DURACION DEL FIDEICOMISO; Y SE LLAMA FIDEICOMISARIO CUANDO SE TERMINA LA UTILI!ACION DE ESTE PATRIMONIO ENCAPSULADO " SE LO RETRANSMITE EN PROPIEDAD AL FIDUCIANTE O AL FIDEICOMISARIO.EL ARTICULO 14 DE LA LEY ES EL QUE ESTABLECE ESTAS DOS CARACTERISTICAS QUE CREO QUE SON LA CLAVE.PRIMERO DIJIMOS CUALES SON LOS PERSONAJES.+) LA AISLACION DEL PATRIMONIO.ES LO QUE NOS DICE LA 15/3 PARTE DEL ARTICULO 14.LOS ARTICULOS 1' Y 1" REFUER AN ESTA IDEA DE AISLACION PATRIMONIAL A LA QUE HICIMOS REFERENCIA.O SEA QUE LOS BIENES FIDEICOMITIDOS NO RESPONDEN POR LAS DEUDAS DEL FIDUCIANTE NI POR LAS DEUDAS DEL FIDUCIARIO.SI NO RESPONDE POR LAS DEUDAS DEL FIDUCIARIO) QUE SENTIDO TIENE LA SE&UNDA PARTE DEL ARTICULO 14 CUANDO HABLA DE LA LIMITACION DE RESPONSABILIDAD DERIVADA DEL ARTICULO 1113 1.CUAL SERIA UN EJEMPLO DE APLIACION DE ESTA SE&UNDA PARTE DEL ARTICULO 14 QUE CONCUERDE CON LA EXIMICION DE RESPONSABILIDAD 1.SI BIEN SI SE CONTRAEN DEUDAS PARA LA ADMINISTRACION DEL FIDEICOMISO SE RESPONDEN POR ELLAS CON LOS BIENES FIDEICOMITIDOS) QUE SENTIDO TENDRIA ESTA DISPOSICION DEL 1113) QUE EJEMPLO PRACTICO SE LES OCURRE DONDE FUNCIONE ESTA LIMITACION DE LA RESPOSANBILIDAD POR LOS DA*OS OCASIONADOS POR COSAS RIE&OSAS) QUE FUNCIONE AUN CUANDO EXISTE LA FALTA DE RESPONSABILIDAD DE ESTOS BIENES QUE CONSTITUYEN EL FIDEICOMISO) POR LAS DEUDAS DEL FIDUCIARIO.A MI SE ME OCURRE QUE PARA VISUALI ARLO MAS FACIL! PENSEMOS QUE EN FUCION DE LA CONSTRUCCION DEL EDIFICIO! LE ENTRE&AN ENTRE OTROS BIENES) ADEMAS DEL TERENO! UNA PIC4 UP PARA TRANSPORTAR LOS MATERIALES EN USO) ESA PIC4 UP CHOCA Y MATA A UNA PERSONA) SUS CAUSAHABIENTES RECLAMANA AL CONDUCTOR Y AL TITULAR DE DOMINIO QUE ES EL FIDUCIARIO) ENTONCES SOLO SE RESPONDERA POR ESTA INDEMNI ACION ADEUDADA A LOS CAUSAHABIENTES) POR EL VALOR DE LA PIC4 UP) Y EL INMUEBLE NO SE VERA COMPROMETIDO PARA RESPONDER POR LOS DA*OS OCASIONADOS AL HERIDO O A LOS DEUDOS DEL MUERTO.ALUMNO: EN CASO DE QUE NO ALCANCE EL VALOR DE LA PIC4 UP PARA PA&AR LA INDEMNI ACION) EL FIDUCIARIO DEBE RESPONDER CON SUS PROPIOS BIENES 1.PROFE: EN ESTE CASO ESTAMOS DENTRO DE LOS RIES&OS SUSCEPTIBLES DE SER ASE&URADOS) EN CONSECUENCIA EL FIDUCIARIO TENIA LA OBLI&ACION DE ASE&URARLO Y SI NO LO ASE&URO QUEDA SIN EFECTO LA LIMITACION DE LA RESPONSABILIDAD! POR LO CUAL EL FIDUCIARIO VA A RESPONDER) ASI QUE TENDRIAMOS QUE BUSCAR OTRO EJEMPLO QUE NO SEA UN AUTOMOVIL! COMO PODRIA SER QUE EN LU&AR DE UN TERRENO PARA UN INMUEBLE SE TRANSFIERA UN CAMPO PARA SU EXPLOTACION A&ROPECUARIA) SE ESCAPA UNA VACA A LA RUTA Y SE LA LLEVA POR DELANTE UN MOTOCICLISTA Y SE MATA.-

NO ES COMUN NI RA ONABLE ASE&URAR A LA VACA POR LOS ACCIDENTES DE TRANSITO Y NO PODRIA IMPUTARSELE AL FIDUCIARIO NE&LI&ENCIA EN ESTE SENTIDO) Y LA RESPONSABILIDAD FRENTE AL MOTOCICLISTA QUEDARIA CIRCUNSCRIPTA AL VALOR DE LA VACA) EL CAMPO NO REPONDERIA POR LA INDEMNI ACION QUE HUBIERA QUE ABONARLE AL MOTOCICLISTA HERIDO.ALUMNO: SI SE DEMUESTRA NE&LI&ENCIA POR PARTE DEL FIDUCIARIO EN EL ESCAPE DE LA VACA 1.PROFE: YA NO SE RESPONDERIA POR EL 1113) SINO POR 11,+ Y HABRIA QUE VER EL CASO CONCRETAMENTE PARA PRECISAR SI RESPONDE EL FIDUCIARIO CON SU PROPIO PATRIMONIO O CON LOS BIENES QUE FORMAN EL FIDEICOMISO.EN EL EJEMPLO DE LA PIC4 UP) EN DEFINITVA TERMINARIA RESPONDIENDO EL EDIFICIO PORQUE NO LA ASE&URO) PERO SE ME OCURRE PARA TERMINAR ESTE EJEMPLO! QUE EL FIDUCIARIO SI ASE&URO LA PIC4 UP) PERO LA ASE&URO EN UNA EMPRESA QUE QUIEBRA) ENTONCES LA SUPERINYTENDENCIA OREDENA LA LIQUIDACION DE LA ASE&URADORA) EL BIEN ESTABA ASE&URADO! ENTONCES LA RESPONSABILIDAD QUEDA LIMITADA AL VALOR DEL BIEN.SOBRE EL VALOR DE LA COSA FIDEICOMITIDA; A LA QUE SE REFIERE EL ARTICULO 14 DE LA LEY) ES EL VALOR DE LA COSA ANTES DEL ACCIDENTE O DESPUES DEL ACCIDENTE 1.ESA ES LA 15/3 DISCUCION QUE HAY) Y EN &ENERAL SE ENTIENDE QUE ES EL VALOR DE LA COSA ANTES DEL ACCIDENTE.PERO ADEMAS SE DISCUTE SI ES EL VALOR DE LA COSA EN BUEN ESTADO O PERSONALI ANDO EL VALOR DE ESA COSA) VALE DECIR! SI ERA UNA PIC4 UP HECHA PEDA OS ANTES DEL ACCIDENTE) SI SE REPONE POR EL VALOR DE ESA PIC4 UP! O SE REPONDE POR EL VALOR DE UNA PIC4 UP.LA LINEA PREDOMINANTE ES QUE SE TOME EL VALOR DE LA COSA ANTES DEL ACCIDENTE! Y EN UN ESTADO NORMAL.ESTA ES LA IDEA DE FIDEICOMISO QUE LES QUERIA TRANSMITIR) NO NOS INTERESA TODO LO RELATIVO AL FIDEICOMISO FINANCIERO PORQUE ESO ES DERECHO COMERCIAL O PARTE DEL DERECHO BANCARIO Y NO NOS INTERESA LO REFERIDO A LETRAS HIPOTECARIAS) QUE ES MATERIA DE DERECHOS REALES.SOLO RESTA ACLARAR QUE EL FIDEICOMOSIO NO SOLO PUEDE CONSTUIRSE POR CONTRATO) SINO TAMBIEN POR TESTAMENTO.-