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La Consignacion Arrendaticia

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La consignación arrendaticia

GILBERTO GUERRERO QUINTERO

I.

MOTIVACIÓN 1. ¿Con fundamento en el artículo 51 de LAI es válida la estipulación del pago arrendaticio anticipado? 2. De rehusar expresamente el arrendador la percepción del pago de la pensión de arrendamiento, ¿en tal caso no es procedente la consignación? 3. Es obligatorio el pago del canon arrendaticio que se convenga hacer antes de los quince días a que se refiere el Art. 51 de LAI? 4. ¿La consignación arrendaticia sólo procede cuando se trata de una suma de dinero? 5. ¿Tiene valor la consignación del alquiler efectuada por persona diferente al arrendatario? 6. ¿Es válida la consignación arrendaticia sin que se cumplan todos los requisitos exigidos por LAI? 7. ¿Si el arrendador recibe la suma de dinero consignada después de vencida la prórroga legal, se producirá la tácita reconducción? 8. ¿Cuáles son los “datos suficientes” que debe aportar el consignante para que el tribunal pueda notificar al beneficiario de la consignación? 9. ¿La omisión de cualquier requisito exigido por los artículos 51,533 y 54 de LAI, constituye un “hecho o negligencia imputable al consignante”, que quita valor a la consignación efectuada? 10. ¿Cómo notificar la consignación al arrendador que tiene su dirección fuera de la sede del tribunal competente? 11. ¿Es legítimamente efectuada la consignación que se realiza en otro expediente de mismo tribunal donde se hizo la primera consignación? 12. ¿Quién determina cuál es uno de los diarios de mayor circulación a que se refiere el artículo 53 de LAI? 13. ¿El artículo 55 de LAI, prohíbe el desistimiento de la consignación. ¿Qué hacer con la suma consignada de haber sido

En qué consiste la consignación arrendaticia legítimamente efectuada? II. debido a hecho o negligencia imputable al consignante. PRESENTACIÓN Una de las materias más controversiales en el ámbito consignatario arrendaticio lo constituye el “estado de solvencia del arrendatario”.declarada ilegítimamente efectuada la misma? ¿Y si el consignante cometió un error en la identidad del beneficiario de la consignación? 14. luego que la persona presenta el escrito de consignación al tribunal de Municipio con jurisdicción donde esté ubicado el inmueble. 53. que establecen los artículos 51. sino en otro expediente que haga abrir al efecto en tribunal diferente. “En virtud de la consignación legítimamente efectuada conforme a lo dispuesto en el presente título. dentro de los treinta días continuos siguientes a la primera . pues mientras aquella impugnación no ocurra la sola consignación lleva implícita la presunción iuris tantum de estado de solvencia. si el consignante no efectúa las subsiguientes consignaciones en el mismo expediente aperturado. y. el juez dará al interesado comprobante de la consignación –se compromete que tal comprobante se refiere más al dinero que al escrito de consignación por razones obvias. Sin embargo. 54 y 56 eiusdem. imponiéndose al arrendatario la obligación de aportar al tribunal. y siempre y cuando así lo califique o valore el tribunal correspondiente en caso de impugnación por el acreedor arrendaticio. se considerará al arrendatario en estado de solvencia. conducen a la existencia de la “consignación ilegítimamente efectuada”. indicando en las misma las enunciaciones requeridas en la primera parte de esa norma inquilinaria. observándose que esta norma. cuando impugna el arrendador la consignación efectuada. salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al juez. no obstante se conoce llegarse a la misma mediante el cumplimiento de los diversos requisitos esenciales. Según el artículo 53 de aquella ley. pues según el artículo 56 de LAI. como son: a) Cuando la notificación del beneficiario de la consignación no se realiza dentro de los treinta días continuos siguientes a la primera consignación. no tanto formales.y el juez notificará al arrendador del acto de la consignación. LAI contempla dos hechos que por omisión del consignante. ante quien el arrendador presentare la demanda”. expresando que la suma consignada está a su orden y disposición. establece qué se entiende o en qué consiste la “consignación legítimamente efectuada”. ni alguna otra. b) realizada la primera consignación.

el problema de la consignación lo centramos en tres cuestiones que consideramos fundamentales: a) las dos primeras como antecedentes. o como bien contempla el artículo 3. p. Allí se encuentran indicados los requisitos que deben cumplirse para que la consignación sea tenida como legítima y por tanto afirme la misma el “estado de solvencia” del arrendatario. siendo que de no poderse realizar la notificación aludida por hecho o negligencia imputable al consignante. Los artículos 51. se individualice en cada caso concreto de la controversia procesal. “La equidad . con el mayor sentido de equidad y de justicia. a objeto de que el fin pretendido por el legislador como de resultado. en relación con la persona a quien puede hacerse la consignación y lo que se entiende por “consignación legítimamente efectuada”. emolumentos. la interpreta la interpretación del Derecho No debe ser consecuencia de una premisas. Es la comprensión de la norma. en donde sólo y únicamente se mueven intereses cuyo centro es la persona (natural o jurídica) activa o pasiva en expectativa de un resultado que pretende la beneficie. a fin de ser considerado el arrendatario en estado de solvencia. si el arrendador objeta la misma. 54 y 56 de LAI constituyen el fundamento de la consignación arrendaticia en nuestro Derecho. los datos suficientes para la notificación del beneficiario de la consignación. concluyéndose que a los efectos de la consignación. Por eso. a la luz de principios humanistas lo que se pretende. sino también de la sociedad que sienta la eficacia presencial del Derecho en actividad que conduce hacia el cumplimiento de las obligaciones. b) la segunda de resultado en cuanto la declaratoria de validez de la consignación. a veces sin importar tanto quién las cumpla. pues su motivo es crear las condiciones de protección en beneficio del deudor arrendaticio. y. pues justicia y equidad no son diferentes.2 del Código Civil español. “todas las actuaciones del tribunal estarán libres de derechos. sino que debe guiarse por la ponderación de sus efectos o resultados (Introducción al Estudio del Derecho. no puede en una mera interpretación literal que ahogue el criterio de finalidad que se aspira bajo un orden público de protección arrendaticia dentro del necesario equilibrio en el cumplimiento de las obligaciones. la consignación no se considerará como legítimamente efectuada. 212). máxime ahora cuando continúa la necesidad de que la norma general y abstracta baje de su pedestal y pise tierra firme.consignación. de modo que se produzcan determinados efectos no solo en la vida del mismo como tal. p. y exentas del impuesto de papel sellado y timbres fiscales”. su interpretación. tal como lo preceptúa el artículo 57 ibídem. 47). 53. o la equidad como la justicia del caso concreto a que se ha referido Radbruch (Filosofía del Derecho. pues como afirma Recaséns Siches.

y ante la posibilidad recepticia del accipiens que se orienta a frustrar su conducta cumpliente. una vez cumplidos los requisitos indicados por las mencionadas normas de LAI. No es el conflicto entre ellos por el conflicto mismo. el arrendatario tiene que acudir a ese procedimiento consignatario.habrá de ponderarse en la aplicación de las normas. El problema se circunscribe a comprender la finalidad normativa. que bajo ningún concepto podía caerse en el equívoco de orientarse hacia el procedimiento judicial de la oferta y el depósito. . No obstante. ¿Se sanciona al que es diligente en consignar y consigna. porque cuando la ley no distingue de casos. produjeron su contenido que había por interpretar de modo auténtico. no cabe hacer distinción entre los que están comprendidos en el texto para salvar de él algunos o para aplicar la disposición legal inquilinaria con efectos diferentes. como lo entendemos. Y si esto es así. como tantas veces lo advertimos y con LAI queda definitivamente. debe entenderse que permite o concede lo menos. que evidentemente tiene un alcance individual en la relación arrendador-arrendatario. la consignación será considerada “legítimamente efectuada”. es dado observar que cuando la ley permite o concede lo más. pues el conflicto tiene su origen en esa desigualdad antes que en el problema mismo interpartes. no cabe duda alguna que su intención fue la de conceder lo más (estado de solvencia) en beneficio del arrendatario. Cuando el Legislador Constituyente estableció en el artículo 5º del derogado DLDV sin hacer alguna otra aclaración para indicar lo que se entendía o exigía en orden a la consignación legítimamente efectuada. Por eso. O lo que es lo mismo. siempre que se cumpliera con los requisitos que determinó en la norma en comento. bajo el rigor formalista y casi empírico de alguna lógica tradicional?. en LAI han sido introducidos nuevos y más exigentes requisitos para el arrendatario diligente que no le benefician. por provenir de esa fuente (legislativa). pues la interpretación es una cuestión de derecho y no de hecho. sino la vía solutativa que restablezca el equilibrio roto por la desigualdad social causante del problema. pero que no puede aislarse del contexto social en donde los mismos inevitablemente están inmersos. puesto que la actitud del legislador en las exigentes condiciones de protección inquilinaria del año 47. si bien las resoluciones de los tribunales sólo podrán descansar de manera exclusiva en ella cuando la ley expresamente lo permita”. cuando se dictó el vetusto Decreto. nuestra legislación no puede dejar de regular el ámbito consignatario que beneficie al inquilino que actúe para pagar el precio arrendaticio.

Características En la consignación arrendaticia y su procedimiento podemos observar algunas características que definen. llegando a sancionarlo con entenderse su consignación como legítimamente efectuada si dejase de cumplir cualesquiera de los requisitos esenciales. Establece obligaciones en el procedimiento consignatario únicamente a cargo del consignante. que ahora son mayores en relación con la legislación derogada. Exención de obligaciones a cargo del tribunal. aún cuando LAI amplió III. . 1. 2. en cierto modo. El tribunal de la consignación. Carácter sancionatorio. la concepción que distingue a este medio o forma de pago judicial como lo es la consignación arrendaticia.

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