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3 3 4 3 3 34 G : 4 ' 3
4 3 4 F 3 D D ?
6 2 4 4 3 2 3 5 2 3D
4 ? D 3 3 B C ? 3
B = ? C : 3 '
3 3 F 3 4 3 3' 3
: 3 3 3 3 3D 3 4 3 6 3D 4
4 3 D 2 3 4 3 3 3 3 = 4 8
4 2 34 3 4> 3 2 D 4
6 64 D % 8 F 4 3 4
: ? 2 3 3 4 4 3 2 3
4 F 3 4 3
4 3 D3 3 4 D ? '
'
2 3
4 4 3 4 ? 4 F 3 C 3
4 4 3 3 7 ? : ? 3D
F F F 2 3 2 3D = F
? D 3 2 3 4 4 3 6
4 2 2 3 3 3 '
= 3 3 3 : 3 3
3 3 3 3 4> 3 = ? 5 6 F ? C
4 3D 5 2 4 D ?2 C
3 3 4 3 3 4 4 3 2 3D 3
3 2 2 3 2 34 2 3: 34 3 3 3 3:
? 3 4 3 4 D :
32 34 3 : 4 3 583 3'
3 3 3 3 4 3'
4 : ? 4 2 4 F 3 3
B 3 3 3 3 4 3 6 3 28 3
3 39 5 3 4 3 3 3 3 4 3D 34 G 3:
7 3D 3 4 3
C3: 4 '
4 3 4 ' 34 3 3 2 D D
8D 3 C 3 3 3D 3 3 3D : 4 34 D 2 3 :
83 4 3 3 23 4 ' ? 34 G : : 3 8D 4 = F ? C 3
4 8 3 : 4 3 3 3 3 4 2 : B 3 2 3 3 3

()
 !

:D 4 D 3 34 3 3 4 4 3 C 4 2 63 4 3 C
3 3 ? 3 3 : 3 3 4 3 4 3 3 4 2 3 4 3 4 3 2 4
2 3' ? 2 D 3 : ? 3 : 4 4 3 3 4 2 2 B 3
4 2 32 4 ? 3 3 4 3 :D 4 D 83 3' 3 34 3 3 3= 4
2 4 F 3 3 3 = 4 3 3 HH D 2 8D =
4 B 3 G 3 ? 7B 34 3 3 : 3? ' 34 3 3 3 3 22 D ? :
5 B3 D 4 3 3 3 4
34 3 D 2 4 F C :
3 2 3 3 3 3 :D ? 2 D =
4 5 : C 3 3 3 3D ?
4 = 4 3 :3 2 3D = ?2 C
3 34 : 3 > = 36
34 3 3 := 3 '
4 3 F 3 .( 4 3 D = ?
34 4 5D 22 D D 2 D ' 4 3 ? D : 4
3 4 = D 4 2 6 D 2 2 D 4 4 3 3
8 : 3 3 3 3D = 3 3 3 : 3 3 4 3D 4 3 4
? B 3 4 4 3 F D 23 C 3 3 5 2 3 273 4 8 4 : '
? D= 3 34 3 2 = ?
' * 34 4 B3 4 3
3 3= 4 3 3 4 4 34 2 3 4 '
2 3 3 3 34 3 ? 3 = B4
4 ' 4 D 3 34 2
4 ? 3
8 : 2 ? 3 3 8D =
4 B = F 3 3 4 : 3 3
: : 4 C'
3 3 3 D 34 4 4 3 4 4 ?
3 4 = 3 F C 3 34
4 @ 2 ' 3 3 4 C 2 4 3
3 7 4 4 3 2 63 3 3 DF ? 3
4 3 34 2 3 6? C 4 2 D
273 4 34 4> : 2 C '
34 3 2 38 F 63 = F
3 3 3 4 4 3 '

(+
 !

+' , # F 3 D
8 3 D 34 3 3 3D 3 9
3 4 4 3 5 2 3 : 3 4
3 3 3 4 3D 3 33 J ? ?2
4 4 3 33 39 3 = D 34 5
3 4 7 : 2 4 : ' 2 D 3 2 4 : 83 D
: 4 3 5'
3 4 7 : = * 4 '
3: 3 3 6 3D 2 3: 4 2 3' J , 2 3 3 : 3 3 3'
3 D 2 3 : ? 3 34 3 3' J 3 3 3 3
3 4 : ' 6 3 ' 3 3 4 3 3
3 4 ? C 3 ?= 3 4 3D :
3 = 2 3 ? 3 3: '
34 3 83 3 3 34 2 3 4 3'
* 4 4 5 B 3 3
34 : 3 ' J 4 3 3 :2 2 3 3 3D
2 : 8'
3 4 7 9 4 5 3 '
* C ? C:3 3 3 ? 3 3' 8 34 8?
3 3 4 3 3 3 3 3 3D 3 = K 3
?3 2 : '
3 3 34 3 6 D : 4 3 D 3
0 3 4 C : 4 ' 2 3 4 ? ? : 3 3 2 :
C :4 4 3 3 ' 3 3 3 3'
3 2 : 3 4 ' 6 ? C 3 4 4 3 3 83 3
0 3 3 3 3 F8 39 4 3 ' 3 3' 3 3 3 34 33 6 ?
34 3: 3 3 2 D6 3 3D C
0 3 2 3 4 3 5 3'
34 34 2 3D : 8D 5 5 2
0 3 2 4 ' 3 3L'
3 4 D 8 4 3 3
3 4 3 3 3 C: 3
4 4 3 63 3= 4 8 9
2 3 : 8'
3 63 3 3 3 3 3'
F 3 3 : = '
: 4 '

(-
 !

-' ! 4 D 3 4 = 3 4 5 34 3 :2
3 3 3 ?83 3' 4 4 3 3 :4 3 3 3 2
6 4 3 5 2 3 : 3 = 4 3
= 2 3 4 33 4 5
? 3 4 8 : 3 34 3 3 2 3 = 3 3
F 3 3 4 4 3 3 3 :
3D 4 4 3 3 3 34 4 3
4 3 2 3 4 3 '
= 3 3 B4 4 4 4 3 B 4 3
4 3 4 3' 3 3 4 4 3 4 4 3 C 3 3
J F 3 3
3 39
3 5 2 3 F 3 3 3 5 3 2 3
J 4 2 2 3 3 3 3 4 D 3
= 4 2 8 3 3 3
2 3 3 3
4 3 :4 4 ' F 6=
C 3D 34 G 3 : 4 3 ? 4 3 =
4 4 3 3 2 3 : 22
3 4 ? C 3 4 2 : ' ?
3 3 ? 3 4 = F : 3 4 3 2 3 F 3
2 4 3 2 D D 3 4 4 3
3 D 2 4 C D 3 : 34 4 3
? 2 3 3 3 C 3 :3 4 3' 3 4
? 3 : 3 2 3' 34 F 4 3 3 3 ? 3 7
= 3 ? 3 : 4 2 '
3 33 2 3 3D ? 3 = F 3:
2 4 6 2 F 3 3 3
5 3 7 '
= 3 3 2 ? D = 3 4 C
2 : 4 3 3 4 C 2 C 2
J =
2 : 3 3 ' 34 = 4 2
F 3 3 ? C 3 3 4 D 3 4 23 3 4 3 4 3 3
4 4 4 = = D 3 3 3 4 3 3 D
? 5 4 6 2 3 34 3' 4 : = 3 4 C = = ?
33 6 :D 4 D 3 3 4 3'
J 3 3 3 5 2 D 4 D 3 2 4 3 ? C
4 4 3 2 3 2 3 3 3
2 ?83 3 34 3 3
? 33 4 4 = 3 2 8D
3 = 33 ' 36 3 3: 4 33
3 36 3 D ? ? ? 3 3 :3 2 3'
F 2 3 3 3 3 ?83 3 M 3D 8D 3 : J
3 4 = 33 3 3 4 ' 2 3
? 36 3 D 2 C =
3 3 ? 53 3 4 3 3 3
3 3 3D 3D 4 3 3
? ' 36 4 3 = 4
: 5 3 2 3 2 3 2

(.
 !

.' $% ' !
? ?5 3 5 2 3 3F 3 4 4 3 2 5 34 3 =
= 3 3 3 3D B4 3 3 33 3 7 39 3 34 3 ? 4 B 3 5 2 3
3 3' 4 4 D 3D 4
? 3
J 3 33
F 3 3 3 3 3 3
3 = 3 F 2 4
3 8 3 4 3 :
F D F 3 : 4 2 2 4 D 4
F 3 3 6 4 '
3 2 3 3 > 3 7 3 : 3 3
J ? C 2 3 G 3 ? ' 3 2 6? 6 D
? 3 3 : 3 2 3 34 = 3 3 3 34 C 3 4 3 3D 2 3 ? 3
2 4 4 34 4> D F D > : 2 : 3 7 :
34 4 @ 2 ' 47 2 3 4 3 583 ? 3 3 3? 3
J 3 34 3 3 3 4> 6 C 3 2 3 3 4 3'
2 3 4 3 3C 3 3D 8 3: 3: 4 = 4 3
5 33 ' 3 33 3 34 39
J 3 2 3 3 3 ? 3 3 7 3 F 6 3 J 5 4 3 6 B B D : '
4 3 D 3 : 3 3D 38 3
J 4 4 3 3 4 3 = D4 :
34 3 3 2 3 3 3 3'
= ?2 C 3 3 '
J 3 3 3 3 3 D
J ? 34 4 3 34 3 4 4 3 ?
33 4 : 3 6 3 4 4 3 3 3
6 4 D = F ? 3 2 3
4 23 3 4 '
4 2 3D 83 3 : 3D 2 3 34 3
?J ? 33 3: 3 ? 3 32 3 3 2 3 3 3 6 3 4 '
4 2 3D 3 3 3 4 4 3 6 3 4
J , 2 33 2 = 3 4 34 3 3
4 '
? 34 4> : 3 3 C 3'
J 3 3 C 3 = = 4 3 2 3 4 3
J 6 4 3 ? 3 3 :3 2 3 D
C 4 3 3 2 3 4 3 3D 4 3 583 3 :
8 : 3 3 3D 38 3 3 : = 4 3
3D 4 3 3 3 3 3 3 3'
4> 33 4 4 3D = ? 2 C 3 4 2 :
3 3 3 2 D 2 C = 3 2 C F
3 3 3 3 3 3 3'
?J 3 33 4 = 3 4 3
3 3 : 3 3 3 3 ?83 N 6 : 3 34 3

(
 !

3 5 3 3 3 3I ? 3 2 C 4 = 3 : 34 3 (' # /0
2 3: 3 4 '
3 3 5 2 3 34 ?
3 3 3 6 3 2 4 4 D ? 4 ?3 8 3 3 7 3 4 3 3 3
: B4 4 4 3 4 3 3 3 3 2 ' 3 3 8 3 3 7 3 3 2 4 F :
3 D 3 4 34 3 2 3 4 3 3 4 2 3 3 : = D3 4 4 34 2
6 :4 5 34 8? 3 3 3 C 3 4 D 3 3
3 3 39 3 = 3 3= 3
D 3 B 3 6 4 2 3
33 3 3D 4 3 B
3 7 4 ? :3 '
4 3 C ? : 3 2 3 6 3
4 ' 3 3 3 63 3 = F 5 3
4 3 3 3 8 33 39
3 3 34 2 3 6 4 D 3 D 83
= 3 2 8 4 '
J C
2 : 3 D 3 ? 3 3 :3 2 3 3 6 = B4 6 2 F =
34 ' 3 4 C ? 4 3 3 34 4 D
3 ? 3 3 3D 34 3 = 3 2 3 3 4 4 3D = 4 4 4 3 5 3 2 3' 3
33 3 7 D 3D F 6 : 3 3 3I 3 3 36 4 4 3 4
38 3 = 4 3 :3 2 3 4> 3' 3 3D 3 = 3 3D 3 3D 3 3 4 2 3
? 3 3 3 3= 3 4 36 34 3 G
34 D 3 3C 34 3 2 3 C
: 4 C 2 '
3 3 34 3 3 4> ?
4 ' D 3 3
B4 3 2 = 3 3 4 3
38D 3 4 3D = 3 3 B 32 4 B 3'
3 4 D 4 3 4 3 4 8
? 3 = 3 3 3 B 32 3 3C 3' D
= 3 2 3 : = 3 3 3 3 3D
3 : 3 2 3 C 3 4 3 5 3 3
4 5 3D 3 = 3 34 3 3 3 3
34 C : 4 3 583 '
3 3 4 C 3 3 4 33 3
34 3D : 3 G 3 2 3 4 9
3 3 3'

((
 !

34 2 3' 3 C 4 ? 4 =
@ 3 4 ' 3 4 3 = 3 3 6 D := B 3 8 3
6 D 3 ? 3 3 4 3 3
J 3D : 3 3 3 3 8 3D 7 2
: B4 4 ' 3 3
3 : : 2 34 4
4 D 3 4 D 2 D 3 2 3 3 3 :
D 4 3 3 34 3 =3 ? C 3 2
2 D C B4 3 3 3 3: 4 3 5
3 ' 4
2 3 3 :
3 2 ' 3 3 34 D 8
? 3 3 3 4 3 6 3 F 3 3
0 = 2 = 2 34 4 3 6 5 6 '
3 3 ? 3 3 :3 2 3 = 3 B
3' 3 3 3 3 3 3 4 4 3 4 3 3 2 4 34 2 4 4 4 34
3 34 : 3 4 3 2 3 = 3 C B 3 3 4 3 3 C 3 2 3D : = 3 3
3 : 3 3 4 D = 2 3 3 ? 3 3 3 4 3 3 2 4 3 :
C 3 3 3 ?2 C ' 3 = 2 3 3 3 3D 3 2 38 3 ' 3 D
3 2 34 4 F 3 4 3 4 3 G 3 ? = 3 34 3 3= 4 4 3 ?
3 3 ? 3 3D = 4 3 :3 2 3 = 3 4 = 3 4 3D 3 3 = ?
3 34 3: 3 3 3 4 ' 32 3 3 ? '

3 3 3 2 3 3 D 3 3 4 34 4 4
33 39 C 3 3 3 3 3
3 D 2 : 34 ' 34 3 3 2 D : : 3 34 3 3 4> '

? 3 3 63 3 3 D 8D
3: 3 3'
= 4 33 3 :6 3 '

J 34
34 C
B4 3 3 ? 3 4 3 3
4 4 3 3 3 34 3 3 3 2 4 2
? 4 3 3 3 3 3 3 6 D= 3 47
2 3 3 3 3 34 4 : 3
4 3 583 ' , 3 4 3 D 2 3 34 3 >

(<
 !

)' , 1 0 ! * $ 2 33
0 &, 4 2 '
'
3 5 2 3 3 273 33 3 8 3 9
3 : 3 3 3 3 36 4 2 3
4 B 3 3 4 ? 3 3 3= 3 4 J ? C 3 ? 3 34 B B
3 3 4 2 '
4 5 2 63 3 ? C 4 4
3 ? 3 3 3 3 3 3
2 4 3 3
3 3 3 34 ? 4 D
8D 4 3 ? 3 3 3 4 3D
= 3 364 4 2 4 ? 3 3 3 4
34 G 3 : C' 3 3 4 4 3 = D 3 4 34 2
33 4 4 D = 3 > 3 3
D 3 2 F 4 3 ? 3 4 3 3 D
3 2 4 4 D4 3 3 3 4 ?3
? D 3 3 ? 3 3 34 : 3 3
B 32 8 ? : B 32 4 ?
= 3 2 B 3 3 4 3D 34 G 3 : C3 4
'
2 := F 2 2 4 2 ' 3 3
, 3 4 3 D 4 3 4 6 28 3 4 3 B 3 3 3 3 2 3 4 D
4 2 3 4 D 3 3 3D ? 2 D 4 D 4 D 3 3 83 3 : 3 3
4 3
D 3 2 3 : 4 3 5 3 ' 3 2 D 3'
3 3 3 33 4 83 D
3 3 D 4 5 3 3D
3 3 3 34
2 3 ? 34 ? 33 3 6 3 :
4 : 2 3 '
= 4 6 33 ? 3 3 3 34 3 :
3 3 33 3 33 3 2 4 D ? C 3 D
3 > 33 3 5 2 3 34 8? 39 3 : 2 D C 2 2 :
= 4 6 6 : 4 2
'
3 3 ? 3 3 F := G 4 3 4 3 83 3
3 34 C 4 2 : ? C
4 3 3 3 ? 3 3 3
3 4 3 D C '* 3
34 3 3 = F 3 3 3 ? 3 3 :
3 2 3 3 2 3 3 34 D
2 5 3 8 3'

(
 !

J0 34 34 2 3 3 3 3 3 7 3 3 4 33 3 3'
3 = 3 4 3 3 3
3 5 2 3 3 6 273 33 3 8 3 9
D 34 3 = 8 4 3 34 = 3
3 34 2 3 B = 4 3
J 33 3 3: 2 4 3 3
3 33 3 ' 3 3 D ?
6 3 F 3 3 3 33 3 3D :2 3
2 3? = D 2 CD F 4 3 4 3 3 3 > 3 4 3 : ? 3 34 3 3 ? D 3
34 3' 3 3 : 3 4 3 3 3 ? 3
? 5 6 3 4 D= F 2 3 3 : 4 3D 2 4 3 3 3'
3 3 = 4 : 3 34 3 4 2 3 4 4 = 4 83 4 3 9
34 C 3 3 3 2 4 3 4 ? 2 3 > 3 4 '
3 D 34 G : C' 3 4 4 3 3 3 4 2 3 34 4 3 2 3 3 G 3 3 > 3 B3 3'
F 3= 3 D3 4 2 3 D 8 4 3 9 ? C 4 4 3 3 3 3 3? 3'
3 '
? 3 33 3 3 4
3 > ' ? D F
? : 4> ' 8D : 3 D 4 D? :
83 2 3' 2 3? D 2 4 3 3 B4 3 3 :
3 3 3 : 3 3 3D : 3 3 :
3 ' 34 3 34 3'
3 : '
38 3 D 3 4
3 3 C
83 3 D 3 : * 83 8 :
2 3 8 3' 8D 3 3 3 3
3 2 3 2 C 3' 4 4 O D D4 2
?83 :4 = 3 4 4 3 3 3 4 3 273
38 3 D 7 63 3 6 D 4 83 3 F 3 4 3
F 3 3 3? 3 2 4 8 ? 3D 4 3 9
34 C D 83 D 3 2 : 4 4 4 3 3 4 3
2 3 D F 34 D 4 2 : 83 ' 3'
3 3 3 D 3 : 4 3 583 3 = 53 ?
3? 3 D C : C : 3
4 3 4 3 3'
= 3 = 4 3 3 4 4 3
6 :4 5 6 2 '

("
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, 9 8
<A
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33 34 : 33 34 3 3 : 4 3 2 4 3 :? ? 3
C 32 3 7 3 4 3 3' > 3'

3 3 3 33 3 3 3 6 B 4 3 4 3 ?83 > 3
> 3 3 B3 3 ? 3 4 3 3 3 3 : C 3 B3 3I 3 4 = 3 3? 4 3 4 D3
3 4 4 2 D 38 3 2 3 3 3 = 4 B 3 3D 3 2 4 3 3 ?83 D ?
3 4 3 3? 4 3 3 3 4 F 3 2 D 3 3 3 > 3 :3 ?
3 ' 2 3 3'

4 7 33 3 3D 3@ 3 4 J = 4 : 3 3
4 3D 3 3 4 = 3 3 3 73 4 =
5 ? : 5 4 4 : 3 34 :3 3 2
C : 3 ' 3 3 6 3 3 = 3 34 4 3 3D 4 4
4 : O 33 3 3 C 3 :22 3' 3 5 4 4 63 6 D
B3 3D 3 3 3 3D 3 2 = 3 3 3 34 3 ' 3 ? 3 4 3
3 3 4 2 3 : C 3 3 6 53 ? C 34 C 3 D D 3 3 ?2 4 D
2 ' 2 3 32 3 3 3 34 4> ' 3
4 3 ? 63 D 4
33 3 3 D4 3D 3 83 3 ? 3 3 3 6 4 2 D 3 3 2 33 C 34
> D 4 3 2 3 3 ?83 : 3 3 34 ? 3 6 = 3 4 '
3 3 : 3' 4 : 2 3
3 2 ? 4 3 2 3 3D ? 3 3 3 3 34 ? 3 3 3D ? 3 4 4 3
B4 3 3 : ? 3 3 3 ? 3 ' 3 3 4
? 3: 5 3 ' 3 3 = 3 3 3 3F 7 3 3 3 9
3 3 3 3 3 3 C 3 3 3 3 J 9 '
4 3D 4 3 = 3 8 3 7 3
2 '
4 3' 3 3 D 4 4 69
3 2 3 4 3 3 3 = 3 * 5 2 3 3 3 3 3 4 2
> 3 3' 3 :4 4 ? :3 6 :
' 3 5 2 3 4 4 3 3
4 D 3 4 = 3 4 3 D 3 C 3 3 3
2 0 * 83 2 = 4
8 3 7 3 4 3'
2 4 2 3 3 3 4 = 22 3 B3 D
3 3 4 3 4 8 3 3 ? 2 4 3 F
C 3 3: 3' 4 ? 4 ' 4 83 4 27 ? 22
4 C 3 23 4 2 3

<)
 !

' D 4 3D 4 3 4 4 3 3 3 2 3 :4 3 33 3 :33 3 4 2 3 3 2 3 8 0 8 :3
5 ? : ? 53 2 '
2 F D 2 C = F 3 :3 3 4 3
J 9 5 ?'
4 34 3D = 4 4 3 3 3 2 3
34 F ? 4 5 ? : 4 D 3D 3 5
0 C 6 D 4 D 3D
? 33 2 4 ' 4 D 4 3D 3 34 3D 3 5 3 D 0 3D $ 5 3D 3D %
? 3 3 F C ? F D 5 ? D 0 2 3D 3 8D 3 D
4 3 : 2 34 2 D = 8D 8D 3 : D 5 ?D 2 3D 2
:2 6 5 4 2 3 34 D 3 D > : D * D $ C D $ 3 :
3 4 = 3 6 F : 2 3 34 C3 C 6C '
: 3' 3 4 D 3 4 3 ? 3 34 3 4 2 3 3 3 3 5 ? 3 23
4 3 3 7 2 D 4 3 ? 3 = D 33 > D 2 3 83 3 = D F 3
G 2 3 3 3 34 : 4 7 3 D F 3 3 4 3 3 3 34 4 3
4 : 4 6 3 34 4> ' 3 3' 3 D4 D ? : = 4
J $9 3 ' C 3 B 32 34 C ? D 3 3 D
= 3 C 3 4
3P 3: 6 0 8 '
3 D 63 6 4 3 ' 3
4 3 3 D 3 3 4 4 3 4 23 3 3 : 3 3
4 3 > 3 7 3 3 7 3 4 3 34 3 4 3 : 4 C 5 ?G '
4 2 34 3 3 7D 3D 3 D 3 53 ? 3
3 4 C F 3= 23 4
3 N"+ M 6 0 JD N : 8 3 M 3
3 ? : 4 3 34 C 5 ?D
P 3J' 3 4 4 3 3 2 3 3 6
= ? 3 3 3 = 4 3 :
3 83 3 4 3 3
3 2 3D 2 3 3 3? 3 3 34 4> D :=
? 2 4 2 D 4 : 4 33 3
3 83 3 5 3 F 3 F 3
3 3 3 3 3: 3 3 B3 3D :
C 2 34 3 :3 2 3 ' 3 D:
C 2 3 4 2 3 2 C 3D 3 C 3
B 3 3 D 3 = 3 3 4
3 ' 4 3 3 2 B 32
M4 JD = 63 4 3 ? D3
34 C 3 3 3 3 2 3 3 3D 3
3 2 3 34 4 C 3 ? 34
2 3 D 3 4 = 3 ? 34 3 4 2 3 2 3
4 :4 C 3 3 2 4 3 5 4 > D
4 2 3 2 D 4 2 F 3
4 6 3 3 3 3 83 3I 38
4 3 4 2 :3 ?
4 34 4> 3 3 3 3 :
4 3 34 4> 4 ? ' 3 3
: 4 2 3 34 34 2 3=
34 3 4 3 2 3 3 3 ?83 3 2
3 ? 7 F 3 3'
4 3 3 3 D 3 3 3 3: D 38

<+
 !

<-
 !

3 3 3 2 8 := F 3
4 D 3 3 = 3 4 M3 J
7 2 3 4 D C '
3 2 3 = 3= = 3 4 3 4 3 3
2 F 8 3 3 2 2 4 D3
4 3D 4 3 4 4 3 3 3 3
3 4 4 3 3 > 3' 3
3 39 4 3 4 3 4 34
D 3 D F F 3 3 : 3 D
3 C D 3 3 3 4 3 3 3 > 3
F F 47 4 3 6 3 4 73
4 3 3 3 3 D 4 53 34
4 : 4 2 F 3 = 4 5
4> :D 4 > D 2 3 2 3 3 3
N(( 4 4 3 4 : 3 = ? ?= 4 3 3 3= 4
2 33 34 2 3 3 3 83 2 3'
F '
J 90 '
?J ,9 '
3 5 4 D 3 734 3D P 72 5 ?D 3 :
D D 6 8 :$ 3'
= 3 '
3 4 3 3 3 8 34
2 3= 4 3 3 6 3
3 3 3 3 273 5 ? 4
2 3 :4 3 2 D 4 = 3 3 63
8 0 D 3 5 '
4 3= 3 4 34 3 5 3
5 43 N." F P 2 F F F 4 3 = D
3 63 = 4 ' 383 4 4 3 2
= 2 5 3 ? 3 4 3D : C
4 3 3 2 4 2 3 4 =
3 ?
4 3 ' 384 3D 4 4 3 4 2
3 = = 6 34 83 D
4 C 4 4 4 4 3 3
2 3 3 22 4 3 3 2 3 3 :
23 3 4 4 : 5 ' 3 4
4 3' 3 D 3 3 3 4
3 4 34 D 2 2 4 4
4 4 3 6 4 2 3 73
3 5 8 0 M 34 3 8 3 4 4 JD
4 D 4 : 4 3 ? 3 3 34
3 4 = 4 3? 3 4 3
2 = 3 : 3 6 '
273 ? 2 83 : 3 4 3 3
3 D 3 3 7 4 3 2 3
C 3 2 2 3
3 4 3 3 3 D : 4
5 2 3 2 4 3 : 4 3 3 > 3
4 4 = 4 3 3 3
3' 3 D 3 7 4
2 D 3 7 ? ? 33
? 8 83 = 4 6 3 C 6C D
F : 4 3 3D 3 3 '
5 D ? 34 4> D
3 ' J 09 3 3'
J 9 8 ' D : 3 '
0 D0 : C ' 3 3 3 3 D
3 3 3 4 F3 D= F 3 5 3

<.
 !

3 2 3 :4 3 3 3 3 73' 4 3 3 3 33 3: 3 3'
3'
D : 4 3 3 F F 3 3 4 3
4 D 3 4 3 3 C 3 4 3 D 3 5 2 3 3 6 273 33 3 8 3 9
3 33 3 2 ? 3 3 3 28 3
7 : 3 4 3 3 4 J 4 3 3 3 32 3 D
4 3' 3 D 3 2 = 4 3 3 53 :3
39 4 D 273 6 0 8 D: 273 N
4 4 3 4
' 3 D4 D 3 D = 2 4
3 33 22 = 3 3 3:
3 4 ? 2 D 3 4 =
3 3D 4 = 3 ? F 3 7 3 ? 3 3
4 3 2 3 4 3 3 3 3 :4 3
4 3 3 3 ' 3 2 D 4 4
4 3 3 7 : 4 2 F 5 N 4 2 3
5 3 3 2 3 D 4 2
83 3 : 4 ' 3 D 7 3 3 4 : 3
3 3 ? 3 3
4 8 3 4 34 ? 4 3 3 :?
3 3 3 3 3'
4 4 2 2 3 8 3'
3 4 4
3 3 3 3 = 2 3 3 4 3 3 3
FJ P9 '
3 3 D 8D : 3 3I 4 = 3 3 33
* : 3 3: ? ' 34 4 3 34 5 6 ' D
4 ? 4 83 C
3 3 3 : 5 4 63 2 > 3 3 4
3 2 3 3 3 3 3 :4 4 34 3
2 3 ? 4 = 3 4 3 > 3
3 3D ? 34 3 3: C 3 3 3' 34
2 4 ' 4 3 36 3 3
4 3 3 3 3 4 3 3 3D
3 6 D 3 4 = 3 4 3 2
4 63 3 : 2 3 3 3 33 3 ? C 3'
3 3 4 > ' = 4 3 2
4 3 2 4 2 D2 B4 8 : 3 D F
34 3 3? 3 34 3' 3 B D 8D 3 4 83 : 3 4 : 3
3 3 3? 3 3 3 83 3 = 3 ? 3 3 5 ?2 9
4 3 8 3= : 2 4 2 D C : 3 4 3 3
4 F 3 3 3 3 ' '
3 D 3 > 3 34 4 2 2 C
3 4 3 ?3 5 3 4 : 3
= 6 3 32 3 34 4> = 3
C : 3 ? 4 3 '
6 : 3 6 : 28 3
4 4 ' 4 = 4 ? B3 4 3 3 3
2 3 6 83 4 2 4 4 ' 3 3 : 4 C 3 4 ? D 4
34 4 3 3 2 3 3 3'

<
 !

3 3 3 3 > 4 4 4 B = 2 >3 273 6? D

2 C 3 3 ' 3 ? 3 3 3 4 3 : 3 3 3 >3
2 3 3 3 3 : 4 3 583 3 3 ? '
C3 ? : 3 4 83 : 3 3 4 3' C 8 ? ?
3 3 4 23 3 4 : 3 8 : 7 4> '
4 3 = 3 3 3 : 3 3 3 3 ? 3D 4 3 34 3 3 3 6
? 3 C ' 4 * * 4 D 38 3 3 3
2 4 83 34 G : C 3 '
4 4 4 3 3 G D 3 : 4 3
4 4 4> ' J 4 32 3
F 3 G 4 4 3 4 3 3 3 3 3 6 3
3 2 3 34 3 3 4 ? 3 7 : 3 4 3 4 3 = 4 3 D 4 3 = 3
34 3 +)' 4 4 2 3 G 3D 3 3
3 3 3 3: 8 3 3 8 3 4 3 3 3 2 3' 4 3 3: ? 3 4 3
3 D 3 G 3 ? 3 3 3 34 2 47 ? 7 ? D
3 3 4 3 33 2 3' 3 3 = 2 3 7 3 3? 3 C '
3 4 ? 6 D 3 4 3 3 4 34 2 D D F C
5 4 2 : 4 2 33 : 4 D 4 = 83 3 3 3
3 3F 3' 4 4 9 3 G F 5 4 3 3 D4
5 3 C 3 63 ? 7 ? 4 3 4 32 3 :
3 3D 47 3D C 4 : 38 3 7 ' 3 3 3 3 C
C 3 3 3 4 3' 3 3 9
3 3 3 3 3 3 D C D 3 G 3 3 3 3 3 6 3
: 4 3 33 3' 3 : 7 2 3'
5 6? 5 4 ? D 34 3
C ' 3 G 3:7 3 3 2 3'
5 ? 7 ? 3 83 4 B4 3 = 6 '
2 3D : 4 ? 3 3 C 83 2 3'
6 3 : 3 2 F8 4 2 3 ? 3 3 F : ? 3
3 2 4 ' 7 '

<(
 !

J 4 4 3 : 4 3 583 4 : 2 3
4 3 3 3 4 3 : 3 C 3 36 4 3 3 2 3 Q3 R 3 5 F
47 32 3 3 3 2 3 D 3 ? 3 C 3 3 3 ? 83
3 ?83 3 = 3 3 34 3 3 3 3 3 3 : 3 = D 4 C : C F 3
3' 4 3 4 4 4 : 3 4 C3 4 2 : 4 ' 3 36 2 4 3
3 = 3 ? 34 ? 3 = ? 3 4 3 2 3 3 34 C ? D 3 B 32
3 3 > 3D : 3 3 4 3 3 : 3 2 2 F8 4 2 D 3 3 :
? 3 4 3 3 ?83 ' ? 3 3D 3 2 3 3 3 3D 3 3 3 3
4 C 3 2 3 4 B :3 ? 34 3 3 D
2 D 3 4 3 : ? 3
3 47 F 3 '
4 3 3 3 8 3 : 4 4 3 5 2
? 3 = F = ' F F C 4 3 5 3 3 3 3 3 4
3 34 3 63 2 3 3 :D 4 D 3 3 G 3 2 3 3 3 4 4 3 2 3
? 3 : 3 3 C 3 ' 6 D C 4 3 4 : 2 3 3 3 :
? 3' 3 6 4 4 3 3 : ? 83 3
3 4 3 D 4 3 4 = 3 ? 3 3 3 3
3 3 3 3 3' 2 3 ? 3 3 3 D=
3 4 = 33 3 ' 3 3
4 3 3 3 = F : 34 C
3 3 4 4 83 273 4
3 D 7 Q R'
33 3 39
3 G 3 3 3 4 3 3 ?83 3 4 3 4 2 3 ? D F 3
4 ?8 D 2 :4 3 5' 83 : 8D 3 2 3
3 33 4 = 3 3 3 3 = : C 3
3 3 3 3 3 4 2 F 3 4
2 3 3 3D 4 2 3D 3 : 3D 2
5 4 : '
34 C 3 3 4 C 3' 3 2 3 : D3
6 33 4 ?8 : 3 3 23 C = 3 F Q RD 3 3 3
? 3 3' 2 4 B D 4 = 2
3 F 3D 3: 3 3= 3 C 4 3 5 : ? 3D = 4 3 :3 2 3 63 ?6 3 3'
4 '
3 3 ? 3= 4 3 C 3 3 3
3 2 3 3 4 3 5 3 = 3 F 3 3 7 3 3 4 3 : 4 3
3 3 2 6 F3 D 6? ' 4 3 34 2 3D 3 2 3: 3D 3
3 4 3 5 4 4 : 3 4 3 '
'

<<
 !

3 3 = 4 3 4> 3 3 4 4 3 3 3 4 3 = 3 ? 3 :
3 9 ? 2 3 @ 3 3 3 B 2 D= 3 = 4 3 3
4 3' 3 3 3 4 3 33 3 3:
= 3 4 3 3 3 : B 3
3 = 4 3 3 3 4> 4 ?
3 ' 3 3 = 4 3 3 3 6 4 3
F 3 3 34 3 3 3 2 D C6 3
3 2 33 3 3 3D 7 3 4 3 4
33 3 3 4 D 4 : ' 3 3 3 3
3 3 F 3 4 2 ? 2 3 3 2 3
2 3 3 = 4 3 4 4 3 D4 = 3
4> 3 4 4 322 3'
= 3 34 3 : ? 3 '
3 4 6 3 3 3 4 2 3 3 :3 2 3 3 4
33 4 4 3 2 D : 8 3 2 3 3D 2 3C 3: 3 3'
> 3 3 33 3 3 3 4 3 4 3 3 = 4 3 3 4 4 F 34 3D
4 ' 3 4 D 3 3 3 3 3 2 3 3D ' 3 2 3 3 = :
F 3 3 2 3 4 B D F 3 4 3 5 4 3 4 ' 4 F
? 3 3 3 3' 4 2 3 3 3 3 34 3 4 2 3 3 F 3 3
= 4 3D 3 3 '
4 4 3 3 3 3 3 G :
5 6= = 2 3 38 3 3 3 4 C3 3D 3 3 3
? 4 3 2 3@ 3 ' 3 ? 3 ? 3 3 4 4 3 2 D 4 3 4 4
> 34 ? 34 3 4 D 4 3 4 3 4 3 34
3 3 3 3 ' 4 = 3 4 3 C = 4 3 3 3 4 4 = 3 2
3 3 3 2 3 4> 3 ? 4 D 2 3 3'
3 4 2 2 34 3 4 ?7 3 : =
3 3 3 4 3 36 ? 33 3
F 3 3 7 3' 4 3 3 2 3
3 34 C 33 3 3D 4 3 3
3 4 4 3D 3 4 3 3 =
4 3 ? 33 3'
3 2 4 D4 6 63 2 C
3 D ? 3 3 3 F : C 3 3
3 3 = F : ? 3 3' 4 3
= 4 3D 3 = 3 4 83 4
3 5 ? D : 0 8 3 2
4 4 C 3 3 2 3 @ 3
3 2 3 3'
'
3 3 = 4 3 4> 3= ?
4 = 3 3 2 3 3 4 : 2 5 6=
' 3 3 3 2 3D 4 3: 3' 9
3 ? 3D 3 3 = 3 3 3 4 ? 4 4
? 33 = 4 3 :3 B 3 3
3D 34 33 34 3 3D = 3 = 4 3

<
 !

<"
 !

+' , * ! & , $*
4 3 3 3 38 3 34 3 3 B4 3 3
,* ! & '
3 3 83 3D 3 2 3 3 7 3 4 D4 3 3
2 4 3 3: 83 36 5 3 B 3 3 3 3
4 34 D 33 4 2 : 34 ' 4 D 63D 3 C 34 3 3 D
3 83 3 D : 3 3D 3 3 3 5 0 = 2 D : 3 3 34
3' 3 C = 4 4 8 3 2
4 '
2 4 4 3 3 3 3
34 3 2 3 3 ? > 3 8 3D 4 3 3 D F 34 ? 33 3D 4 5
3 3 ? 3 3 B ' = 3 : 5 3 4 3 ? 3 3 3
34 2 : 2 2 F8 4 2 3 3 3 3 B B D ? C D 3 : 2
3 3 : 4 83 34 D 34 8 4 3 3 D: 4 6 : 4 2 '
2 83 2 3D : ? D :
J 3 8 3 ? 2 3 3 4 3 3 6? B 2 :
4 4 4 4 3 3 ? D = 4 4
6 C: 2 :P 2 D = 4 6 3 F 34 D
2 3 3 B 3 : 6? 4 3 3 '
? D5 3 ? 3 32 3D 4 =
3 D: = 33 34 :D 4 D 3
2 4 : ? F 8 6 C'
3 ? 3 3 3 3 3 3D
3 :? D 34 4 3 3 3 J 8 ? 2 3 4 3 3 2 N = N0 S 6 D
4 ? 9 ? C 4 4 ? 4 3 5 32 3 8 :
2 33 34 : 3 33 = 4 6 3 3 5
34 : 2 = 3 3? 3 3 2 2 5 8' 2 : = 6
4 4 ' 2 C = 6 2 4 '

3 5 2 3 3 6 33 3 5 2 3 34 8? 39 J 3 5 3 3 8 3? 2 3 2 3D 2 N N 3:
3 3 3N1 ? D 4 C 2 4 34 8 3D 34
4 34 B 4 '
+') , 3 B 3 B 3 : ? C 4 4 4 :
4 33 34 ' J C 3 ? 3 34 3= 4 3 4 :
4 4 D 3
3 3 B 3 2
3 3 3 3 :? 3 83 3 : 5 3 3 3 3 : B 3
: B D 3 4
4 3'
: 273 3 3 2 3 :? 2 3 4 :
4 3 3D : 4 : 4 2 D 3 3 3 2 3 : 3 3 ? 3 34
4 3 8 4 ' 4 3 3 4 ' 4 3 3 3
6 > 4 8 34 G D 3 3

A
 !

4 3D = F 3 3 34 C 4 3 2 53 4 3 : D = 73 4 4
C = ? 3 4 3 34 G ' 3 2 4 4 C 3 3 3 3
3 3 D : 8 3 4 D 3 4 2 F8 4 2 '
32 3 9 2 3 C 4 4 ? C F 3
4 3 3 3 : 2 & T: 6 3D 3 3 2 4 3 2 3 2 3
3 = 4 34 6? 3' 3 3 2 4 4
4 4 2 3 3 3 63 ' 2 I 2 4 3 3 7 : 3 D
: 4 D 63 3 ?
3 33 2 :? 2 4 4 C 3 3 '
4 '
3 4 = D 8 4 34
5 3 , 2 3 '
4 @ 2 D4 3 4 3
2 3 3 3: 3 ? 3 2 3 D: 4 3 4
J ? C 3 B 3 4 3 4 D 2 2 4 3 4 8 3=
3 3 4> 3 34 3D 3 : 3 3 3
? ? 2 3: 34 4> D :4 2 D ?
2 C ? 3 3 34 63
2 ? D 4 3 4 D = 3 :
3 3 3' 3 D 3 3
? 3 2 4 3 ? 4 3
2 : 34 33 33 3 39
2 3 3 3 6 :
4 4 34 4> 2
83 ' 34 4 3 33 33 39
C '
4 3 4 34 2 F8 3'
3 4 ? 3 3 2 34 34 4>
3 3 ? 3 2 8 2 N 4 C 2 D :? 33 2 3'
F N$ : B 73 '
3 2 3 3 3 3 4
3 2 4 4 ? 43 ' 34 4> '
3 34 D
+'+ 3 3 34 > 4 D ? B 3 : ? 3 3 33 '
8 : C ? 3 3 4 3 3 2 F8 4 2 D 4 ?
2 33 2 4 3> 3 3 7 33 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4> 3'
F C 4 4 3 2 F8 3 3 C F
4 2 D F 3 C <"U 3 2 53 C 3D 4 =
34 4>
F 4 ' 3 3 4 3 F
33 34 4 4 4 3 36 4 5
4 63 3 2 D
3 ? 3 3 M2 3D ? 2 3D 2 3D JD 3 3
C : 3 3 3 3' 3 2 53 C 3 3
3 34 M 3 3D 4 3D 4 3 3 3 3J :
+D-- 4 4 3 S 8D : 4 3 3 3 3 3
3 2 3D 3 2 2

)
 !

4 = 4 3 34 3 4> 3 3 3 ? 53 4 3 ? 3 3' 34 3
34 C 3D 2 3? 3 3 4> 3 ? 3 : 3 5 4 ? 3 3 2 3 3 36 3
B D: 3 3 : 7 33 ' 4 23 3 2 53 = 3 3 D3 D D
3 3 G 64 2 3 '
3 = : 2 4 3
3 4 : 2 F8 4 2 : 2 4 D 3 3 8 5 3 3 3 3 4 34
D 8 : 3 4 34 4 4> 3 3 2 3 3 2 3 : 3
@ 2 D 3 34 4 3 3 4 34 >3 3 > 3 3 4 D :
D B 3 3 6 3 63 4 3 4 6 4 3 3 3 4 3'
4 5 ? : = D : 4 ? 3
F 34 4 @ 2 D 3
3 2 3D : 3 4 2 >3D = 38 3
? 3 3 4 3 3 D 3 3 3 =
4 C3 3 = : 2 :
= 34 4 4 3 4 23 3 2 3
3 3 2 3 '
3 3 C 3'
4 C 4 ? 3 3 3 2
3 63 3 4 C 3 3
4 5 C 2 33 3
3 8 3 34 4> D 4
4 3D 3 3= = 3 2 3
4 3 :4 3 :4 C D 3
? 3 32 3 4 = 3 4 :
3 D 4 3 3 3 34 2 F8 34 2 3'
? D 3 3 3 ? 2 3 2 4 3
3 32 3 D 63 C C 3 4 2 F8 3 4 2 3D 4 4 3 33 34 3 4 5
34 3 3 2 34 34 4> M 28 D >3JD : 3 3 ? 34 ? 2 2
34 3 4 3 C 3 M 3 4 3 : 3 3 5 D 3 3 3 4 4
4 3J' 2 M<D "U
3 2 53 ? 3 34 4> :
D 3 4 3 5 : 2 = )DA(U 2 53 3 C 3J' 3 3 2 3 4 C
4 6 2 2 3 ? 3 3 ? 2 3 B3 3 4
2 3 3 28 3 4 ? 3 3 : 6 3 3 3 2 83 5 ? : 5D ?
3 34 3 3? = 3 3 3 3= 3 2 3 3 3 2 3 3 3D : 5 3
3 2 ' 3 3 3 3D 34 4> 64 ? 3 ? : B 3 F : 3 D
3 2 F8 3 4 2 3' 4 : 3 3'

3 3 D 4 ? 3 D 4 4 3
F B 3 3 4 ? 3 = 3 6 3 63 4 3 : 6 3
3 4 23 4 2 3 4 D
6 3 4 2 3 2 3 4 3 :

+
 !

-
 !

+'- 3 5 = 8 ? 2 B B 33 3 39
3 3 3 : 34 : 4 B B 2 N N 9 N. M NA J'
D4 = 4 3 4 C ? 33 34 B 2 N 6 C9 : N. S N.'
4 B B ' ? B 2 N B 9 N(( M N A-J'
2 6? 3 : ? C 3
B 2 NP 2 9 N." M NA)J'
4 4 3 ? 3 3 34 :
2 4 ' 3 3 D ? 4 8 ? B 2 N0 N 6 9 N"+'
2 3 3 83 3 6? = : 3 4 2 N-A'
: 3 4 4 = F 3 3 32 3 3 3 2 N.A'
: 4 4 3 D 4 3 3 4
3 D 63 N.A : 4 2 3 D 3 3 3 3
4 '
39
3 5 33 2 2 3 5 ? N. 4 N :
33 = 3 2 3 2
3 4 : 3 2 34 3'
B 3 B 3 4 3 4
5 ? N-A N. M
3 ' 3 4 = D F 4 ? 3 D 3
$ 2 3 J'
3 4 23 3 2 3 : 5
? 3 3 : 53 2 3D : 3 3 N-A N."'
5 3 C 3 B3 3 :S 3 5 N." N A "D $ 3 V
4 D 5 C 4 4 23 4 ? 3 * '
3 2 34 34 4> ' 2 3 C 4 3 N.A'
3 3 83 ? 3 2 9 B B D N." F 3 $ C '
4 : 3 '
63 3 3 3D 4 4 3 4 =
23 4 ? 3 2 D 3 2
J B B
2 C 2 N"+ > :3 3
B B 3 4 34 4 3 3 3 3 6 0 D= 4 B 6?
3 D 4 3 D 3 N"+ ? N.AD 2 N"+ =
6 : ' 3 > 3 G 3 3 F 4 4 3 3 2 > 6 3 C 3 3 3 3
5 3 3 D :3 3 33 F 23 34 3 4 := 4 3 2 3 3 3 3 '
2 = ? : D N-A'
? 2 2 5 M N.AJ 3 3 6 3 3
? 3D 3 6? 4 3 3 3 3 3 '

.
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 !

J 4
4 : 3 ? 3 3 2 3 = > D 4 4 5 :S 3
3 3 3 3 3 6 D 3 5 ?2 3 : B 3
C 3 ? 53 3 6 3 3 : 4 2 3 3 3 3 > 3 4 ?7 3 6 38 4
3 3 4 3 : 73 3 ' 3 3 4 B B M3 : N 8I 3N J :
3 3 *3 3 : 3 3 5 3 B3 34 ?2 C 3 2 3
34 3D : 3 2 D = : $ 5 C 3 3 2 3 3 6? M N-" N .S N"+J'
0 = 2 D 5 ? N 3 :S 3 N 3 D
: 0 = 2 D 3 3: 4G J
' > D 3 4 2 3 ? 3
4 D F 4 ? 3 3 4 3D ? 2 3 3: 3 3 3
3 2 D3 3 33 3 39 3 3' 3 4 D
2 3 C 39 3 2 273 M 2 : 2 3 '
J: 2 3 5 ? M N A<<J'
4 3 9 N. 3P 3V 3 3I +'. ? 3 ? 3 3 34
4 C N-(+D * N 3 3I ? 2 4 M 4 3 3D 28 3 : 28 3 3
N-"+ M 6N 3 P 3JI 4 C N M 3 3 4 3JD 3 3 3 :2 3 4 3
P 3N 3 3JI B 5 ?N $ 5 3' = 3 3 4 7 3 3 3 34 3
3 4 9 3 3 6 0 I 3 6 3 I 3 : ? 3 4 4 3
8I $ 3I 3 * I 3 $ C I3 5 ?I 3 3 :4 2 3= 4 2 3 ? :
3 3 D ' 2 5 3 ? 3 ' 3 4 =
5 :S 9 N-<( M N-AN = J' 3 3 2 2 34
4 :D F 34 4 @
63 3 3 3D 4 4 3 4 =
2 D 3 1 5 C 3 ?
23 4 ? 3 2 D 3 2
:4 3 C 4 ? 3 3 2 3 4 34 4> D=
2 C 3 2 3 4 0 :* D
3 : 4 3 4 4 ? 3 4
4 4 4 2 8
4 : 3 3 3? 3'
4 : D: 5 :S N.<< 4 ?2
3 3 4 : 3@ 34 2 34 4 3 34 1 2 4 3 3 3 3
' 3 34 28 34 D 3 D:
F -AA 3 3 4 3 B 4 ? '

(
 !

3 3 2 4 1 3 +' , 34 C 33
34 4 8 AA 34 2 4 '
3 4 3 3 53 3 28 3 : 3 3 34 C 3 4 : 4 3 -+D.U 3 2 53 = 3
' 3 3 33 4 5 33 2 3 3 34 C 2 +AA<'
3 3 ' : 3 4 4 2 3 5D 4
4 3 ?2 3 3 C 3D : 3 2 F8 4 2 '
3 3 C 3 D 3 3 ? 3 = 3 4 2 :
4 4 3 34 C 3 4 3
? 3 3 3 2 D 6 4 3 2 '
3 6? = 6 33 3 3 39
= 34 2 D = 46
6? 28 4 : 3 4 3 7 3 "AD
' 3 36 2 :D 63D 34
3 6? 2 D 3 7 ? 36 3 4 4 4
2 3 3 7 4 ' 3 3 D
4 3 3 2 D F C : )A G 3'
5 5 3 3 3 3 33 2
4 3 4 3 2 F8 C 4 : 5 3 D 3 33 3
D 4 3 5 2 34 3 3 3 39
1 ' 4 28 3 3 3 4
6 33 2 3 4 : 3 C 3 3 4 34 4 @ 2 D
= 3 3 > 3 38: 34 3
:4 4 3 34 ? 3 3 3'
63 3 ? 2 3 3 34 '
3 D 38 3 D = 3 3 83 3=
3 3 > 3 3 4 4 = 3 3
3 ? AA 3 3
4 3 33 3 3 : 3 2 3 3 ?
34 D 6 3 3 ? 4 2 3 5 8 4 34 C 4 : D 2 C=
34 D= 63 = 3 5 3 4 :4 3
3 3 3 34 D 4 ? :
3 2 I 3 ? 2 D 3 3 3 3 3 6
? '
4 4 4 : :4 6 D 3 3 D
3 3 3 3 3 3 4 3
? 4 83 '
4 = 2 2 4
? 2 D 3 C 4 <A 3 2 3C 3 : '
3 3 3 B B4 D 2 3 3 D 4 3 34 F 3 4 G
2 = 3 4 ' 3 6 = F 3 4 2 3 4 3
4 9 3 34 D 4 3 34 8? 3
3 4 4 3 4 3 S 2 53 4
33 3 4 3 34 3 3 3 3 3'

<
!
 !

+'( 4 4 3 2 : 34 4 D 4 83 6 4
83 3 D C : 3 G 3 3 3D : 3 34
> 73 4 3 D = 2
4 5 33
4 D 38 3 ? 53 4 ?
3 3 : 5 2 3 2 D :F
3 63 > 3 6 ' 6
2 D ? 3 : 4
?2 3 3 3 3 3 :3 2 6 2
34 4>
4 4 3 I 3 3 D 3 3 :
6 3 3 3 4 4 3 :
3 4 4 2 B 3 C
5 3 34 D 4 3 3 3
3 53 ? 2 3 3 3D ? 34
4 ? 3 3 2 3D 3 4 = 3 ? 33 '
B3 = 3 2 3 3 3 4
3 83 3 4 3: 2 34 : 4>
3 C 3' D4 C 36 34 2 3
: 3 3 6 3 3 3 3 3 2 D 4
C > 2 53 : 3 3 3 3 34 C 3' 3
2 3 3 3 = D 5 D 3 4 3 )'AAA 2 2 3 3
64 2 3 B 34 4> : 3 C 3D
3 F B 4 23 '
3 3 D 4 : 3 4 6
3 2 = 4 3 34 C 3 3
4 3: 4 3D 3 4 D 3 3 3 3? D 3
2 3D 3 ? 3 : D 3 3 34 4>
34 3D 3 4 2 3 3 2 34 3 2 3 3 3D
3 4 3 3 4 3 3 : 3 3 3
4 4 3 3' 3 3 3 2 3 F 6 B 32 3 3 4 : 3
4 3 2 3 : 3 3 5 = 3 4 ?
2 5 3D ? 3 3 3 3
4> 3'
303 3 * 6 3 3
4 ? 3 3 2 3 4 34 4> 3 3 4
2 4 23 3 5 4 ' 3 3
4 ? 3 6 4 4 34 2
2 5 3 = 2 > F 34 23 3 4 4 AD '

"
!

"A
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-' $ * * E$ 34 3 3 34 3 3 3 8
& $ ! M 0 D F 3 5D G 3 65 3D
F D 0 D P C JD = 4 3
3 3 4 3 4 4 3 3 3 F 3 G 4
? 4 3 4> F : 3
6 3 7 3 3 C 32
3 :4 ? 3 '
B 4 ' 3 4 63
2 34 3 3 3 3 3 4 D 34 3 3 B 2 4 3 4> M D =
34 3 : 2 3 3= 3 3 34 3 34 3F 3 5 ? J'
34 = 3 3' 3 3 3D 63 3 D 3 4 3 34
3 4 : 3 3 3 3 3 B3 3M F 3 D
C = 4 3 4 2 3D 3 2 3' 3 3 8 : C 6C D : 3 3: 3 5
3 D 4 4 3 3 4 3 2 : 0 C 6 J' 3 3 3 8 : C 6C D
C 3 2 3 3 33 3 3 :? = 4 ? ? 4 +AAAD 3 3 4 3
' 6 3 4 3 4 '
3 3 3 6 3 > 3 3 3 5 2 3 34 3 2 3 5 M 4> D 3 2 3 :
34 8? 39 C 3 3 3 JD : 4 4 3
6 3 3 3
3 : 3 3 M F 2 D D 5 D
-') ? = 3 4 3 4 D 3D C D0 J'
4 4 4 3 34 D
= 3 2 3 4 ?83 33 4 D -'+ 4 4 F3 34 3 3
3 34 3 3 3 4> 3 3 33 ? 4 4>
3 ? 2 '
4 3 2 4 F3 4 3 34 4 3
3 3 ? 3D 4 ?2 C 3 3 2 34 3 34 3 3 4> '
4 = 3 3 3 3 33 3 3 4 3 2 D 3 B4 3 6 : 4 3
3 4 34 34 3 3 4 3 4 4 4 C
4 3D ? = 4 3 ' 3 2 4 3 4 3 2 34 34
3 4> '
2 3 4 D 3 3 G = 3 34 3 = D 4 3
G :4 3 DF 3 2 C 32 3 3 4 := 6 2 F : 3 C 3D 5 ? : 3 3
3 3 D ? 3 4 = 3 4 4 3D : = C 3 3 F3 3 F 3
3D 4 3 3 3 3 4 3 ? 3 34 3 4 3 4> D 2 C =
3 C : ' 3 4 3 2 3 4 3 2 ' 3 3
C 33 33 39
3 : 4 34 39

")
!

"+
 !

= 3 3 3 3 5 ?9 6 V 3 3 4 4 32 3 3 2 ? 3 3 3
3 N 3 N ' ' 3 3 33 9
= 3 3 3 3 3 39 V 22 0 = 2 5 6 3 5
N 0 V$ N F N 3 0 8 ' 4 34 8? 2 ?
3 3 6 3 :? 3 4> '
-'- 3 G 3 3 = 3 B 3 83 0 8 : 4 D 3 3 4 3
C 3 34 3 34 3 3 3 3 34 2 3 3 3 4 3D F 3 5 3
4 : 3 3 3 3 3 4 3 3 3
3 2 3 3 4 ? ?2 3 :? 3 4> '
: 4 3 2 4 3 3 2 3 C 3 63
3 3 C 3 3 2 3 4 3 583 3 : 3 4 8 0 D 5 4 3 :
3 3M 8 0 = 2 : 3 3 3 5 ? : 3 3JD 4 3 4> 3 2 B D3
38 4 4 4 : 3? 5 273 3 3 63
3 3 = 4 3 4 4 :3 3 '
4 3 53 : 3? 4 3 4> 3 3 3 3 : 3 > D 8 2 P 2 D4 3 3 34 3 34
34 3 4> 3 3= 3 2 28 3 : B ' 4 2 F 2 D 4 : 6 :
3 2 ? 3 3 3 3 : 3 4 4 3 3 5 3? 3 '
34 3 3 4> 273 2 = 4 3 3 : 3 3 3 3 3 3 3 3 8 D :
4 3 3 = 2 3 3 28 3 4 3 3 6? ' @ D 3= 3 4 3 3 4
3 3 2 3 3 4 : 3 C 3 ? D 28 3 6 N 2 ' 3 6 3 3 3 3 3 4 4
4 3D 3 4> 3 :S ? 53 3 2 3 3? 2 3' 3 6 34 2 3 6 3: 2 3D 2 3
: 3? 6 : CD 4 2 ?
-'. ? 53 ? 2 3 : 34 3 2 3 34 3 3 3 3 3'
32 3 > D 5 2 D ?2 8
5 3 4 4 ? 34 0 = 2 :3 3 4 4 4 : 3 6 3D
4 : 3 3 4 27 4 4 2 =
' 63 3 2 : D 5 3 6 3 : 4 C 3
3 4 3 4 3 33 4 % 3D ? 3 4> : 3 4 3 3 3
3 34 3 3' 4 6 3 2 : 4 '

34 4 3 34 3 3
3 D 4 3 = 4 27
4 3 4 :? 3 4> D: 3 = C
4 8 4> F 6 3 4 3 2 C D 5

"-
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-' ? 33 4 4 3 3 3 3 3 4 3
4 4 ? : 3 34 3 3
= 3 6 3 3 3 = 3 F ? 3
4 3 3 3 2 3 3
33 4 4 3D ? 2 3 34 3 3
4 = 34 8? = 3
3 3 4 ? D 3 : 3 34 3
3 4> ' 4 ? 5 8 3 D 7
4 4 3 3 3 3 3 4 3
M 3 : 3 3 3J'

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! & * >3= 3 3 4 3 D 34 3 6
22 4 ? 3 3 B3 3
? D 3 4 3
: 34 3 3 4> 3D 34 3
3 > 3 6 : 3 3 3 = F
3 3 B3 3 4 : 33 34
C 3 4 3 3 C 3 3 > 3 7 3 2
5 6 4 3 4 4 ' 3
3 3 : 3 3 ' 34
5 6? 3 4 : 3 3 4 3 3 3
= 273 3 3 3 : 3 4
? 22 4 D ? = 33 3 34 3 ?'
4 :3 4 F
3 3 ? 3D 3 2 3 3 4 6 ?
? D = :3 3 '
8 <- : <S+AA+D )< D * 83
8'
.') 3 3 2 33 3 3 3 4 3 3
34 4 3 D3 4 3 4 ? 3 =
3 3 3D D 6 4 D 2 3
3 3 3 4 22 : 3 3 63 3 = 3D
F 33''
3 3 2 3 4 22 :
3 3 4 2 3 3 3 3 3
3 5 2 3 3 6 273 33 3 8 3 9
2 3 63 3 ' ? C 3 8 -A U 3
C 4 22 4 D 2 3 34
J , 2 3 22 4 8 3
4 = 3 3 22 3 3 3 ' 4 D 4 3D 4
3 3 7 3 3: 3 3 ?
= 6 B3 4 4 4 22 22 :3 D2 3 63 ? 4 3 4 3
3 = 3 = 4 3 3 3 : 3 3 ' 3 3 4 3 6 6 4
3 D 34 2 3 3 3D : 3D 4 3 3 52 22 4 3 = I ? 8 "' J :
3 4 D? 3 4 3D 3 4 3 3 3 4 <S+AA+D )< '
3? 3D 28 3 2 7 D 3 3D
3 3 2 3 B 3 3 :4 J 3 3 3 = ?2 C 3
D 3 F 3 4 3 4 8 4> = ? ? 3 3 3 3 4 '
? 3 22 4 3 = 33 33 3 B4 3 3
3 3 3 3 3 22 3 4 4
22 ' 3 ? 3D 3 3 = 4
? 4 D 3
? 4 83 3 3 = 4 4
3 3 3 7 3 4 4 4 3
22 '
2 3 3 3: 3 3 3: 2 3 4 3 : 73I
3 3 ?5 5 2 ? ? 22 3 4 = 36 2 3 4 3 3 3 3 ? 3 '
3 = > 7 4 4> : 4 : 3 , 3 D: F ? 2 83 :
3 4 8 273 3 4 2 ' 3 3 D 2 D 3 3 = 3 3 3

"
 !

3 ? 4 6 3 5 2 3D 3 3D 3 3 : .'+ ? 3 34 3 3 3 ? 4
4 3 : 38 2 3 4 4 D
? D @ 3 4 4 6
22 : 3 > 7 '
3 M2 3J 3 3 3 3 3 3 3?
4 = 22 3 F 3 3 > 3 G 3 3 4 4 22 3' 3 3 @ 3D 3 > 3 2 : 3
3 ? 2 3 4 > F 3D 4 3 ?F 3 34 3 3 B 3 D 6
3 F 4 B4 3 4 3 F 3 : 22 4 4 3 3 3 3:
4 D ? : 3 4 9
34 3 22 3 C ' 3 4 3 : = ? 22 4
3 3 3 ? 3 3 3 3 4 '
3 D 7 3 G 3 : 3 3' 3 3
3 3 3 4 : 34
? 3D 4 3 3 3 3 3 3 4 2 22 3
4> D C 3 4 ? 3 8 3 33
4 3 = : 2 4 D 3 ?
34 4> 3 '
6 4 2 3F 3: 4 3 3 3 3
3: 6? 3' 3 ? 3 3 3 3 3 4
3 3 4 3: 3 :
4 = 22 3 2 8 3D 3 3 '
3 3 ? : 3 22
53 ? 3 3 ? 3 3 3 2 3
5 2 3 D F 2 ? C 3 4 8 3 4 3
3 34 2 3 3 33 2 '
4 3 ? C D 4 3 3 3
3 22 32 3 8 ? B3 : 3 3 @ 3 3 6 3 4 4 3
4 2 F : 4 =3 ? ? C 3' 3 3 : 3 3 3 2 : B
4 C 3 3 3 34 3 4 ? 3 34 D 5 3 34 3 ? 3= :
:3 3 ' 3 3 2 3 4 8 ? 34 4 4 : 2 3 D
63 3 3 ? 3 3 3 2 3 4 3D 8 = 3 34 3 3 : 2 3 4 :3
2 C 3 3 3 F3 3: 8 3 3 ' 3 3 : 3 3 33
4 '

"(
 !

"<
 !

.'- , 2 2 3? 4 2 : 3 = C D 3 = 3 3 3 3 4 2
3 33 3 4 3 7 3 3' 0 = 2 : 3 3 3D 6 3
= F 3 5 3 3 3 3 3? D
2 3 ? 8 63 4
3 3 3 3 3D 63 3 6 '
D ? D 3 D
: 3 2 3 34 C 3D 38 4 83 ' 3 C 3 2 4 4 2 3 4 5 8
63D 3 4 3 4 3 : 3 4 3 4 4 3 5 : 3 3 4 3
4 3 3 2 3 : 3 2 3 8 3' 3 3 4 3 2 3 ? D 4 3 34 C
? 3 4 C 8 4 D ? ' 34 D 3 2 3 5 ? : 3 3 3 : 4
36 D 2 3 D 2 : : 2 D 3 4 4 3 583 6 D
? 34 C D : 4 3 3 7 4 2 = B4 2
? D ? 348 4 3 : 3 2 3 ' 2 3 3 B4 3 3 ?
2 G ' : = ? 3 63 4 3 3 3 3 D
? 3 3 + ' 4 3 3
3 8 3 2 4 3 D4 D4 34 3
3 D 34 6 3 2 4 3 583 3 3
8 3 2 3 2 C 3 :? 3 4 : D =
23 3 5 ?D 4 3 4 3 3 3
4 2 3 6 2 3 3 :
3 3 3 2 3 3 2 3 3 3'
3 3 3 2 ' C 3
5 2 D 4 :
J 3 G 3 4 3 3 4 2 3
? 33 3 3 34 4 3 3 2 3 3
4 2 3D 3 3 3 33 3 4 3'
2 8'
3 3 3 3 3 : 3D 3 4
3 3 3 3 4 2 3 : 6 3
3 3 3 2 3D = F 3
4 3 3 > 33 3 8 3 9
3 23 3 3 3 :4 3
3 3 3 3 3' 3 F F F 3 3
J 4 4 2 34 8
34 3 ? 3D = 3' D B3 4 3
4 = 36 6 2 4 2 = 3 3 3 ? 3 4 5 2 4 2 D
3 3 3 8 3 3 2 3 ' F 38 3 6 '
4 3 3 3 3 4 4
D F 3 3 3 4 3 F ? 3 4 2
2 3 4 D = 63 3 6
3 3 83 3D = F 3 = 3 4 C ? 3
3 3 63 2 3 3 4 3 4 2 3' 2 8 3 4
4 4 3 3 4 2 3'
4 C 36 4 = D 4 CD 4 4 3
4 3 4 ? ?
3 '
3 3D = 4 2 ? 3 2 3= 4 6 '
4 4 = 33 3 4 D: 34 3
8D 3 4 3 2 34 3 3 C 4

"
 !

4 3 4 3 3 3 3 4 4 : 4 B D 3 5 3 3 3
4 3 ' 3 3 G 33 3= 4 2 3 3= 3 3C 34 2 3' 5
2 34 2 3 73 4 D 3 G 23 3 4 4 8D 3 2 3 3 3 3 > 3 3 3:
3 5 4 3 3 3 3' 3 3 3 3 F 3 3 3 3 ?83 3 3 3 3D 3 = 3 33 3 37
3 7 3 4 4 2 3 4 2 3 2 3D = 3 3 2 3= D4 3 CD3 4 3
2 G : 4 3 2 5 8 4 '
4 2 4 '
3 D3 = 3 3 3 3 34 2 33
D 4 F 83 6 B 3 3 ? 3 3 :3 2 3 34 3D 34
8 4 : 3 33 34 2 3 34 3 3D F 4> 2 5 3' 3 3 D 4 3 : 34 : 3
53 ? 3 3 3: ? 33 3 3 3 2 3 4 3 4 3 3 6 4 3 3 2
4 2 3' = 3 34 3 2 3 34 4> '
3 3 = 4 3 3 4 4 F 34 3D 4 D3 4 4 3 3 3:
2 3 3D ' 3 2 3 3 = 3 2 3 3 3 3 3D 2 34 C 4 C 3D
: 5 4 3 4 ' 7 63 3 3 4 3: 4 3 3
4 ?2 6 C 3 3 3 3 34 3 3 3 3 3'
4 2 3 3 F 3 3 = 4 3D 3 4 B 3 3'
3 2 3? 3 34 D4 = 3= =
4 3 3 3 3 6 : 3 2 4 32 4 33 4 ? 3 3D
3 2 3 34 C 3 D 63 3 3 F3 D 2 C : 4 3 3 3 3 D ? > 4 3
4 4 3 3 D : B 32 2 D 3 34 3 C : 4 ? 53
3 4 3 3 2 3 3 : 4 4 34 ' 3 D
3 = F F F 4 ' 3 ? 3 D = 3 : 63
: 3 3 3 F3 3' 3 ? 3
3 D 4 4 3 ? 3 3 3 3
34 3 6 D F 4 ? 63 = 3C 3
3 34 2 3D 33 33: 3? 34 4
3 4 3 3'
2 32 36 3 4 3 4 '
3 3 3 3 C 3 4 B 3 2 3 3 3 4 3 ? 3 3 4 ? 3
3 3D : 2 2 3 D4 2 34 C ? 3Q 3N 3 D 4 = 3 4 3 4 3
R: 2 ' F 4 3 G = 4 5
3 3 3 B3 D3 3
J 3 2 3 : 4 B 3 3 3 2 3 3 4 3 3 32 3
3 ' 3 3 3 6 3 D 3 3 D 34 3 2 3
63 3 ? 3 34 34 2 3D 34 4> 4 3 ? 4 3 2
7 3 3 83 3 2 3 ? 5 4 2 '

""
 !

4 33 4 ? 3 3 3 C 3' 4 3 34 C D 4 4 ? 3
4 83 3 53 ? C 3 3 3 4 3 3 3 3 = D 4 4 4
3 3 3 3 3D 3 3 3 : F 3 2 3 36 3 4 4 3 3'
4 ? ' F C 2 4 3 4
3 6 3 4 4 D 63 2 3? ? D
4 3 D D
2 3? 3 ' 34 4 34 3
2 D 4 3 ? 3 3 :3 2 3 34 D
4 3 ? = 3 34 4 3 C D
: 4 3 583 : 3? 3
: 3 4 3 3 '
4 3 3 ' 3 D 3 3 3 4 ? 3
3 4 3 3 3 3 3 3 2 34 D 3
8 : 3 3 2 ' 4 3 3 3 3 34 3 63 3 3 3D 3 3 3
3: 3 3' 3 D 3 3 6
4 83 F 3 34
4 3 4 ? C 3 3 34 8? 3 2 D
4 = G : 36 3 3D ? 2 3 3
3 3 3 3 3 34 4
63 ? :
6 2 '
2 3? ' 3 3 3 F3 3D 4 6
3 3 3 3 3 34 8? 3 3 = 3 =
3 33 33 C D 3 : 4 3 2 3
4 3 2 3 3 5 2 ?2 3 4 = B 3 3 34 4 3 3 4 3
? C 3 3 3 :4 3 2 32 3 4 3 583 3 3 3 > D3 3? 4 4 83 C 6
3 D 4 C + 3 ? 3 3 8 3 3 34
8' 8'
3 4 3 @ 3 4 4 4 2 3
.'. ? 3 3 3 7 3 4 3 3 4 2 3 2 = 3 3 2 9
4 ' @ 3 6 M F J 3 3 4 ?
4 2 3 3 2 3 : 3
3 5 2 3 3 6 273 33 3 8 3 9
3 3 3 7 3'
J ? 6 3 4 3 3 4 2 3 2 4 = @ 3 6 83 M J 3 3 4 ?
= : C 4 2 3 3 6? 83 : 3
3 2 3 3 3'
% 3 3 3 4 2 3 : 4 23 3 4 D 4 27
3 3 3 3 3 3 4 3 3 : @ 3 6 4 3 M2 J 3 3 4
2 3 73 4 ' 3 3 C 3 3 6 4 3 2 3 3 3: 33 2 32 3 3 :?
G : 3 2 3 D 3 3 3'
34 3 ? 3 3 ? ' @ 3 6 M 2 J 3 3 4
2 3 3D : 83 3 : 4 3 3 2 3
3 36 3 3 2 63 4 = D
4 3'
3 3 2 3 3 34 B 32 34 C 3

)AA
 !

)A)
 !

C 3 ? 3 3 :3 2 3 3 3 4 3 ? 3
J 3 3 6 3 4 3 3 3 7 3 2 3D : 3 D ?2 C 83 2 3D ?
2 3 3' 4 C : ? 34 4> ? ' 3 2 3 3
2 8 3 F 4 2 3 33 3 6 D 3 D 3 8 33 4 3 3 3 :
3 3 3 3 2 3D 3 83 * 83 8'
2 C 3D = 3 3 4 6 3 4 3
G : ' 6 2 ? 2 53 4 2 3
3 3 34 3D 3 3 4 = 3 3 3 3 = 8
C 3'
3 6 ? 2 34 2 3 2 3?
4 3 3 3 D4 4 3 4 6 3
= 3 2 3 : ? 3' 3 6 3 4 ?
3 3 3 4 4 3 3 = = 3
3 4 ? 3D 3 33 4 ? : 3 3 4 3
2 '
4 4 32 3 3 D
3 ? 34
' 38D 4 5 4 D3 4 4 ? : 3 G 3 3
4 = 3 83 3 4 8 3 4 2 3 34 :
3 83 3 3 2 34 I D =
3 ? 3 = 3 3 4 2 3 3D ?
2 3 : ? 3 3D 4 2 3 3
4 3 3'
? : 6 3 4 4 34
3 3 ? 3 4 2 3 3 7 3D 3 =
3 3 D 4 3 : 2 3 3 3 3 3
4 :3 3 '
4 C 3 3 6 3 6 3 3 3 3
2 3 3 2 3 : 3D B4 3 3 2 3
4 : 2 3 ' 3 3 = 3 G
?= 3 3D B 3 3D 2 3 ? : 3
2 3 4 3 583 3' 3 3 4 = 4 3 F

)A+
 !

' 0 & % $ D %# 4 F := 3 7 4 F3
* * & * 0 3 3 4 4 3 2 4 3 : 3
3 B4 83 ' > D F : = 3 4
4 3 4 3 4 F 3? 3
? 4 3 3 4 = 3 G B3 3D
?83 3 3 38 3 3D 3 = 3F 3
4 B3 3 ? 3 3? F C 3
3 3 4 3 3 2 3 3' 3 F 3 47
2 3 4 3'
? ?83 3 4 3 4 D
3 C 3 3K 3LD 2 3 3 ? 3 3 33 34 2 D 3
: C 3 4 3' 3 3 3 3 D D 34 3 4 D 4
3 3 3 3 : 3 ? 3 3 F 4 C 3 = 4 4 3 2 : 3 3 3 ' 34
48 ? F D 83 : = D 3 = 3 2 C4 ? 3 3 3
3 D F 2 3 3 6 :F 4 2 83 3 : 3 3 33 3 ? 3 3D 3 = 3 4 4
3 3 3 ' 6 7 3 ? 4 3 47 3 3 34 4 3 3 3 :4 3= ? 4 '
3 3 3 3 3 3 3 4 3 = ? : F 3 3 3 :4 33 4 4 3
2 D4 2 ? 3 3 C 3: 3 3 3' 63 3 ? D 4 8
? 3 3 : 3 3 : 3 : 4 4 ? 3 3 4 3 5D 3 3 ? 3 4 3 3 63 39
3 3 4 3 3 5 3 3 > 3 3D 3
4 7 :3 4 3 3 C 3 2 3 3' C D 3 4 3 3 3 3 4 2 3
D 6 53 B 3 3 3 3 D= 3 3 34 3 3:
3 : 3 34 3 3 4 ? 3 ' ? 2 : ? 7 3
3 3 : 28 3 4 3 :4 4 3 2 3 34 8? 3 4 4
D= F 3 33 3 2 3 3' C'

3 3 ? 3 4 3 2 3 = ? 3 3 3D = 3
3 34 3 3 3 3 C : 2
4 3 3 3 = 3 = 4 3 2 : 83 D 3 4 D
4 3 5 2 3 3' 3 3 3 3 3 5 8 ? F 3 2 3 3 4 ? ? 3
0 = 2 D = 3 : 4 4 3 8 3 4 : 3 4> '
4 : 3 4 3 3 4 2 F 3 3 4> I 38 3 3D 3 3 = ?83 3 3
3 D= F 4 4 3 7 3 33 3 D : 3
: 3 3 F ' 34 4 ' 3 3 3 36 3 3
3 D 2 D 4 3 3 4 3 ? 4 ? 2 : 33 3 3 3
5 ? : 3 3D = 3 : 3 4 3 583 4 : 4> 2 '
3 : 4 4 3 2 C ' 3 3 3 3 D :
3 3 34 4
34 2 D ? 34 2 4 3 583 4
2 3? I 63 4 4 2 33 3 3 3 > 33 3 5 2 3 34 8? 39
2 D= 3 8 4 C 4 7 3
4 C 3 3 3 3' 3 3 3

)A-
 !

') ? 33 4 C 6 3 34 3: 34 34 3 32 3
4 3 2 C ' 3D = 3 6 4 3 583 ' 3 3 3
? 6 3 3 3 3: 3 6? 3 = 4
3 G 4 = 4 23
? : C 4 3 3 3 3 4 '
34 3 3 C D= 3 ? : 4
3 2 3 = F : 8' D 6 33 4 3 4
3 34 3 3 3 2 3 3 3 3 3 3 83 4 ? 6 :2 3
4 2 3D : 3 4 3 583 3 : 3D 4 3 34 8? 3 3 34 3 : 3 4 ' 3 D 3 3 83
4 3 5 'P 3 5 2 3 3 > ? 3 4 4 3 D 4 3 3 ? 4
7 83 3 KC 3 2 3LD 2 3 83 3 7 2 3 3 4 ' 2
F 3 34 32 3' 4 3 ? 3 3 32 3= F 3
4 3 2 3D 4 3 2 3 4 3 3 34
4 4 3 33 4
4 34 '
: 3
7 33 3 : 33 N
6 4 ' 3 4 F 3 3 8 3 3
3: ? D 34 3 ' '+ 4 :4 3 2 3 C 3 : 3
4 3 3 4 4 : 33 4 '
34 3 3 32 33 3 34 C '
D 34 3 4 ?83 C 3 5 2 3 3 6 273 33 3 8 3 9
3 : = : 5'
J 3 4 ? : 2 4 D
3 3 D 33 4 : 3 3 4 3 3
2 4 3 3 = 3 3
3 ' 3 3 5 3 B
3 3D 4 2 3 7 34 3 3 ? 33 4 32 3 4 3
4 4 4 3 2 3 ? 53 : 3 3D C 3 34 D3 34 3 3 3 63 3= 3 3
4 3 583 ' D 4 3D 3 4 4 B ? ' 3 4 D 34 ? 5
K LD = 3 3 3 3 34 3 G 7 3 4 4 3 3 D 4 3 6 3 C 3 :
3D = 3 4 3 3 4> > 3 34 3D ? C 4 ' D 5 ? 3 4 4 3 :
4 3 3 ? 4 C 3 3 ? 3 3 34 8? 3 3 = 4 3 3 :2 3D
3 4 4 ' 3 D 3 7 : F D = 3
3 3 3 3? D 3
33 = F := B 3 3
3 83 3 4 ? 3D 3 8? 3D 3 C 3 3
C D 3 = 3 C = 3 3
C 3 4 D ? 3 2 3 3 :D D :4 4
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F ? 2 3 4 3 3 34 3D
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3 34 3 2 3 33 3 := 5 ?5 3 33 3 ? 2 4 4 C 3 3 4 4 3
3 6 3 : 4 3 4 3 : 2 3: 3D 4 = = 8 2 3 ? 3 '
3 ' ? 1 3 : 34 3 9 3 3 28 3 4 34 3 3 3 ? 3 '
3 34 3 3 3 3 M 34
G D 5 $ C 3 D 3 2 4 5 J 4 :4 3 2 4
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D 3 2 3 3 3 F 3 5 : 3$ 3 73 4 3
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J C 3 28 3 4 3 3 3
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4 3 2 4 'P : 8 4 3
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D 3 2 = 3 4 4 6? C 3
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3 3 C 3 : F 3D 3 4 5 3 3 3 4 3 3 3 3 :4 3 3 ? 34 4 3 3: 3'
3? D 3 D 5 : '

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4 3 583 3 : 2 3 5 6 ' 4 3 2 3
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4 3 3 4 6 4> F 6 :
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3 3 ? 3 34 2 3 4 3 3 D :
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3 3 3 3 3 3= 3 6 D 4 3 3
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3 4 33 4 3 )A U '
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2 3 4 3 4 ? 3 =
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M 3 8 : C 6C D D :D F JD :
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C 3 4 3 3 3 3D 3 8 3 4 ?
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3 4 ? 3 3 3 3 3 3 4 3' 3 3 3 4 3 34 3
63 D 3 3 4 3 ? 3 3 3 3
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4 ? 3 5 ? : 3 3 3 : 3> 3? 3 2
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2 4 6? ' 3 3 ? 3 F
2 3 4 3 5 4 D 3 4 4 3 8 3 : 3C 3 4 34 9
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'
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63 3 ? 4 3 583 D 3 3 4 3 4 3 3 3
3 3 W 3D 3: '
3 3 3 3 3 3 C 3 : 34 3= 3
F 4 3 2 D F 3 74 3 3D C ' 3 5 3 4 0 = 2 6 8'
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3 ?5 3 2 3 3 2 3 B 3 F 3 3 8 3 B 3 '
2 3 2 '
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C 3 4 34 4 D 5 2 3 3 ? 3 3 = F 3 3 3 4 3
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4 ' 34 8 D 3 K 8 LD 3 4 2 F 4 3 2 4 3 = 3 3 3 3
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4 D 3 2 3 4 3 583 ' ? : 34 3 3 73D 33 3 3
4 3 3 3 ? 4 4 3 ? 46 ? D : 3 3 4 4 3
4 3 2 4 3 2 ? 33 D 3? 3 C 34 4 ' D
63 6 23 ? 32 3 2 6 3D 63 3 C 3 3 > 3 33 3 3 F3 3 3
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3 33 4 D 3 : 3 2 ? 3 3 3 34 '
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3 3 4 3 3 4 3 4 4 4 2 D 3 ? D : 4 3 2 4 3 5 3 3 3
? ? 4 3 5 4 : 4 34 39
3 3 4 4 34 C ' 2 0 = 2 6 8D D $ 3D 3'
3 3 34 3 3D 4 8 D 0 2 3D 3 8D : 4 '
D 4 = 34 D 63 3 2 3 F 3 3: 2 3 3 3'
4 2 D ? = 4 3 2 3 2 3 6 0 8 : 3P 3'
> 4 : 3 : 3 2 4 ? 3 3 3D 3
8 0 8 '
3' ? 3 4 3 5 D 3 3 3 3 5
4 4 3 3 ? 34 4 = 3 3 : F '
4 3 583 ' 34 5 ?'
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C : 3 7 3 3 = 3 3 P 3D 3 : D 3 3: 8'
2 3 3 2 3 3 ? 3 3 : 3 2 3 2 3 4G 8 3 '
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4 3 583
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34 3 2 2 3 : 2 3 3 4 3 2 4 ? 2 4 3 4 4 3 3
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3 3 4 D 4 3 8 4 4
4 3 5 3 3 4 ?
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34 3 C 3 : 4 4 23 C D
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4 4 4 3 4 3 3'
3 3 3 3 3 3 3 46 3 4 4 3 34 34 3 2 3
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2 4 3 73 4 :3 4 4 C 3 4 3 5 = ? 66 3D : 3
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4 D 4 3 3 D 3 4 4
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3 3 3 F 6 6 3 4 3 4
4 3 3 C 3 34 4 D
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3 3 3 83 3D 3 3 4 C
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D 3 3 4 33 3 F : ?
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3 :3 ? 3 : 3 3 3 34 3D 3 D 2 ' 3 3 ? = 64 2 3 4
: 4 : ? 4 C' B = 3 4 3 3D ? 3 3
3 37 34 :? 3 3 3D M 3 3J 4 3 3 3 :
= 3 ? = 6 4 3 3 3 3 4 ? 3 3 3?7 3 3 3 '
3 3 D 4 3 3 2 3 3 3 34 4 3 3 ? 3 33 3 3 D
5 33 ' 2 47 3 3 3 4 3 83
34 3' 7 6 4 2 3 : 53 ? 3 =
33 ? 3 3 63 3 64 3 3:
3 4 64 4 3 3? 3 3 3 3 3 63 3D
3 3 3 3 3 3D 4 = 6 3
38 3 3 ? 3 3 : 4 C'
4 3 33 3 3 3? 3 3 34 3D 38 3
3 3 3= 3 5 3 4 3 64 3 53 ? 3 3 F8 3 : 7 3D
4 3 33 ' D 6 C 3 ? 4 83 3 3 4 : 3
3 B 3 3 3D 34 3= ? 3 3 3 3 = 2 3 3 3'
4 3 5 : ' 3 3 ? 3D 3 :4 : 34 3 4 3 3
34 8? 3 3 2 3 3 3 3 3 :
3 F : ? D 3 4 6
4 4 3 ?3 3 5 3 ? 3 3
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3 ' 3 3 D 3 3 ? 3 3 3 3 6
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3 2 3 3 ' 3 3
3 83 3 3 ? 3 ? 3 3 3 3 4
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3 3 3D 3
34 3 6 D? 3= 3 3 3 4 ' 3
3 : 83 4 '
3 4 2 3 3 4 C 3 3 4 3D
34 ? 3 3 3: '
3 2 3 3 3D 4 4 = = 4 2
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F 6 D 3 F 33 3 34 3 4 = 3 F > 3 P 3 '
3 ' 3 33 3 3 3 D 5 ?3 :
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4 3 4 23 3 F 3 F C 4 ' 3 4 D 3 F B 3 3 VP 3 '
2 C 3 ? 3 33 3D 3 3 C 4 2 3 3 3'
3 B ' 33 F 6 3 3 F 3 3'
3 3 : 3 3 ? 3 3D 3
2 3 33 3 3 3 ? 3 3 3 9
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3 3 3 4 2 8D 3 47 3 4 2 3: $ 3D D0 5 CD 4 83
3 2 3 3 4 3 3 3 :4 4 8 * D 3 3 :3 3 4 83 : C '
0 8 ' 3 8 D 3 3 4 23 3 2 P 2 D D 3 734 3D D
C : 3 2 D = 2 : 4 3 8'
38 3 3 3 33 39 3 3 3 3 ? 3 H '
? 3 3 3 9 3'
3 4 3 3 D 4 4 3 3 3 4 34 63 4 D 23
: 3D 3 4 3 3 3D 4 3 3 3 3 4 ? 4 3 '
: 4 3 6 8'
4 : 3 2 3 ? 3 3 3
3 0 3 0 : 3 : 3 = D
D 4 4 83 4 3 4 3 3 3D 3
4 3 $ 3: D 2 3 3 3
C 6 3 3 3 33 34 3: 3 5
3 * : 5 3 4 83 * :
6 D 3 ? 3 3 4 3 3 3 3 3 : 3 3 3
3 3'
4 3' D 3 4 23 3 2 3 3 3 : 3
F ' 83 3D 3 3 3 3 :D D = 4
2 3 3 34 D ? C 3 3 : 3 = 3 4 3 B4 3 3 3
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C 3 2 D 3 4 3 2 : 4 ? 3 4 3 3 6 N
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3 G 3 3 3 3 2 3 3 3D 3 F 3 3 3? 3 F 3 3 3? 3D 4 3 2 3 83
C 3 3 4 2 3 4 3 3 4 2 3 : 4 3 3 34 3' 3 3 4 3 3 3
3 3' 3 3 3 3 C 3 3 3 D 3 3> 3 G 3D 4 = 2 : 4 3 7? ? 3
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3'
3 D 5 4 3 4 3D 38 5 7 3
3 2 3 3 3 3 C 3 = 4 4 3 3 3 2 : 3 ' 3 4 3 4 3 3
4 B3 33 ? 4 = 3 4 6' 4 : 4 CD3 6 33 3 4 39
3 = 3 3 2 ? 3 D 73 F 6
3 4 4 2 = 3 4 C 3 2 3 8'
3 3 2 ' 3 D 3 3 3 4 '
4 4 = 3 3 3 34 3 2 34 3 3
3 C 3 383 4 3 ' $ C '

7 4 3 3 3 3D = 3 '
3 5 0 '
3 3 = 3 3 33 3 B3 3D ? 3
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4 3 3' 3 3 5 4 8 3 3
4> 4 3 2 D = 3? 3 :? 3 4 23 3 * '
3 3 7 4 3 : 3
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: 3 3 = 3 ' C 6 3
D : 4 ? : 3 33 7 D
3 2 3 3 3 3D C6 3 3
3 33 I 3 D
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3 4 3 3 3 : 3 ? 3 3 3 3 4 3' 3
4 : 3 C 3 2 D : 3? 3 33 6 4 4 ? 3 3 3 3D 2 C=
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34 3 3 83 3: 3' 33 7 4 4 6 3
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3 D 7 3 6 3 2 3 3 3 83 3 ? D 3 :? 33 D 38
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2 : 3? 3 3' 3 3 3 3 3 = '
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3 F 4 32 D 3 4 ? 7 D 4 ?3 3 3 3
4 7 D ? 3 3 ' 3 3 ? 3 3 3D 4 3: 3 3 3 3'
3 8 7 3 3 ? 3 3D 3
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' 3 3 D 4 D 4 ? 33
3 D 38 3 3 4 23 3 B3 34 4 ? 3 3 3 = 3 3
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4 3 D: 4 ' 2 '
% 3 ? 3 3 4 3 3 4 4 ? 3 63 4 3 = 4 ? C
3 D 3 5 34 4 3 3 2
3 2 C 3 3 3
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3 = 4 6 4 2 3 3 3 3 > 3 : 3 4 3 3 4 3' 3 4 3 3
7 3 2 3 3 :3 4 4 3 ? B 3 6 F
= 3 8 3 4 3 3 > 3 6 D 34 3 C 3 3
3 3 83 3' 7 6 4 2 3 3 = 4 4 3 3 63 2 F ' 3
4 3 3 ? 3 3 3D 4 2 F 4 83 D 3 ? 3 3 3
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4 ' 3 3 ? 3D 2 83 ?5 34 6 3
? ? 3 3 83 2 3D 4
3= 6 53 3 34 : 3 3 3 34 ?3 D
6 3 3 3 3 G 3 3 3 ? 3
4 2 3 4 C 3 4 34 3 4 3'
4 C 3 3 3 D : 3 3 3 C3 3
F 7 322 3: ? 3'
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3 3 4 C 4 4 3 583 ' ?D 4

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1

4
 INDICE

TIPO MUNICIPIO

TECNOLÓGICO

T1 Parque de Actividades Alcalá de Guadaira

T2 Ciudad del Agua Carrión de los Céspedes
T3 Parque de actividades científicas y tecnológicas Castilleja del Campo
T4 Ciudad del Conocimiento Dos Hermanas
T5 Parque de Innovación empresarial (AGROPOLIS) Los Palacios
T6 Parque Tecnológico Aeroespacial de Andalucía. La Rinconada
(AERÓPOLIS). (Ampliación)
T7 Parque de innovación empresarial Sanlúcar la Mayor
T8 Villanueva del Pítamo Sevilla

LOGÍSTICO

L1 Plataforma Logística Alcalá de Guadaira

L2 Parque Logístico de Carmona. (Ampliación) Carmona
L3 Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Sevilla Sevilla
L4 Centro de Transportes de Mercancías. Majarabique Sevilla-La Rinconada
L5 Centro Logístico Utrera

EMPRESARIAL

E1 Área de Oportunidad Agroindustrial Albaida del Aljarafe/Olivares

E2 Parque Empresarial Puerta de los Alcores Alcalá de Guadaira
E3 Ciudad Jóvenes Empresarios La Algaba
E4 Parque Empresarial La Algaba
E5 Campus de Actividades Empresariales y Servicios del Almensilla
 Aljarafe Sur
E6 Parque de Actividades Medioambientales de Aznalcollar
Andalucía. PAMA
E7 Parque Empresarial Bollullos de la Mitación
E8 PIBO. (Ampliación) Bollullos de la Mitación
E9 Parque Empresarial Autovía Carmona
E10 P.I. La Estrella (Ampliación) Coria del Río
E11 P.I. La Isla. (Ampliación) Dos Hermanas
E12 El Pétalo Gines, Bormujos y Espartinas
E13 El Esparragal. (Ampliación) Guillena
E14 Parque Empresarial Huévar-Banacazón Huévar del Aljarafe y Benacazón
E15 Parque Empresarial Mairena-El Viso Mairena del Alcor- El Viso del Alcor
E16 Parque Empresarial Olivares-Villanueva Olivares-Villanueva del Ariscal
E17 Parque Empresarial Palomares del Río Palomares del Río
E18 Parque Empresarial La Pila Pilas
E19 P.I. Los Espartales. (Ampliación) La Rinconada
E20 P.I. Los Llanos. (Ampliación) Salteras
E21 San Nicolás Sevilla
E22 Heineken- Santa Bárbara-Peromingo Sevilla
E23 Parque Empresarial del Aljarafe Umbrete
E24 Parque Empresarial de la Vega Valencina de la Concepción
E25 Parque Industrial y Logístico (Agromures) Villamanrique de la Condesa

RESIDENCIAL

R1 El Zacatín Alcalá de Guadaira

R2 Residencial Alcalá de Guadaira Sur Alcalá de Guadaira
R3 Residencial Alcalá del Río Alcalá del Río
R4 Residencial El Aral La Algaba
R5 Residencial Almensilla Almensilla
R6 Residencial Cercanías Benacazón
R7 Residencial Arco Oeste Bormujos
R8 Residencial Carmona Carmona
R9 Residencial Coria del Río Coria del Río
R10 Residencial Dos Hermanas Dos Hermanas
R11 Residencial Gerena Gerena
R12 El Molinillo Guillena
R13 Residencial Huévar Huévar del Aljarafe
R14 Residencial Mairena Mairena del Aljarafe
R15 Residencial Los Palacios Los Palacios-Villafranca
R16 Residencial Palomares Palomares del Río
R17 Pago de Enmedio La Rinconada
R18 Tierras Blancas Salteras
R19 Residencial Sanlúcar Sanlúcar la Mayor
R20 Cortijo del Cuarto Sevilla-Dos Hermanas
R21 Sector San Cristóbal Umbrete
R22 Residencial Mairena-El Viso El Viso del Alcor-Mairena del Alcor

TERCIARIO

TS1 Centro Comercial y de Ocio Alcalá Sur Alcalá de Guadaira

TS2 Área Deportiva-Turística de las Minas Aznalcázar
TS3 Área de Servicios Culturales y Empresariales Bormujos
TS4 Complejo hotelero Castilleja de Guzmán
TS5 Centro Comercial (APROCOM) Espartinas
TS6 Complejo “La Guardia” Puebla del Río
TS7 Centro Comercial y de Ocio “La Caridad” La Rinconada
TS8 Zona dotacional Ciudad de la Justicia Sevilla
TS9 Ciudad del Caballo Villamanrique de la Condesa
 BRENES
GUILLENA
GERENA

AZNALCÓLLAR
ALCALÁ DEL RÍO

RINCONADA

CARMONA
ALGABA

SANTIPONCE

ALBAIDA DEL ALJARAFE

SALTERAS
OLIVARES VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN

CASTILLEJA DE GUZMÁN

VILLANUEVA DEL ARISCAL CAMAS

CASTILLEJA DEL CAMPO
SANLUCAR LA MAYOR GINES
CARRIÓN DE LOS CÉSPEDES CASTILLEJA DE LA CUESTA
SEVILLA EL VISO DEL ALCOR
ESPARTINAS

UMBRETE TOMARES
BORMUJOS
MAIRENA DEL ALCOR
SAN JUAN DE AZNALFARACHE
HUÉVAR

BENACAZÓN
MAIRENA DEL ALJARAFE

BOLLULLOS DE LA MITACIÓN

ALCALÁ DE GUADAIRA
GELVES
PALOMARES DEL RIO

PILAS
ALMENSILLA
AZNALCÁZAR

CORIA DEL RÍO

DOS HERMANAS
PUEBLA DEL RÍO

VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

UTRERA

LOS PALACIOS Y VILLAFRANCA

ISLA MAYOR

ÁREAS DE OPORTUNIDAD
Empresarial
Logístico
Tecnológico
Residencial
Terciario
  
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T1 Parque de Actividades

MUNICIPIO Alcalá de Guadaira (

!

SUPERFICIE 250 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 1994. Suelo No Urbanizable

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

Situado en el extremo occidental del término de Alcalá de Guadaíra, en contacto con los de Sevilla y Dos Hermanas, será un
factor de recualificación del sector sureste de la aglomeración urbana. Su localización permite importantes sinergias con el
parque de actividades de Villanueva del Pítamo, con la Universidad Pablo de Olavide y con la zona industrial de la A-92. Su
accesibilidad futura mediante transporte público quedará asegurada con el ramal tranviario previsto hasta Alcalá de Guadaíra. A -9

0
2

SE-3
CRITERIOS DE ACTUACIÓN A-80
28

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados
que posibilite, en condiciones de compatibilidad, los usos tecnológicos, industriales compatibles, de investigación y docentes,
terciarios y residenciales. La mayor parte de la edificabilidad se deberá destinar a usos tecnológicos y de investigación/docentes
según lo regulado en esta normativa.
- Los usos residenciales se localizarán en la banda sur de la actuación y no superarán las 2.500 viviendas.
- La ordenación prestará especial atención a su integración con el parque metropolitano del Guadaira y contribuirá, mediante la
ordenación volumétrica y distribución espacial de las edificaciones, a reforzar la imagen y las funciones del citado parque. La
plataforma reservada para el tranvía a Alcalá constituirá, en cualquier caso, el límite sur del área de oportunidad.
- El acceso rodado al Parque de Actividades se realizará a través de la carretera A-8028 planteando las medidas necesarias para
garantizar la funcionalidad metropolitana de la citada vía y las limitaciones derivadas del Plan de Transporte Metropolitano
dirigidas a la protección de las infraestructuras del transporte.(Zona de cautela).
- El desarrollo de la actuación estará condicionado a la ejecución de las actuaciones que posibiliten la accesibilidad al sector
mediante transporte público en plataforma reservada (tranvía, bus).
- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación
aérea. 050
1:50.824
100200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T2. Ciudad del Agua

MUNICIPIO Carrión de los Céspedes

SUPERFICIE 20 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 2000. Suelo No Urbanizable

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

A-8153
La Planta Experimental de Depuración de Carrión de los Céspedes constituye una oportunidad para la localización (en los suelos
contiguos) de actividades de investigación y desarrollo en materia de ingeniería hidráulica, tanto de carácter científico como
empresarial. Su emplazamiento próximo al nudo de la A-8153 con la autovía A-49 le asegura una buena accesibilidad.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados
donde serán mayoritarios los suelos destinados a actividades de experimentación, innovación y alojamiento de investigadores.

A-80
)
(E-0 1
A-49

61
- La ordenación deberá integrar las instalaciones existentes, así como el arroyo Alcarayón vinculándolo al sistema de espacios
libres de la actuación.

- El acceso se realizará a partir del enlace existente en la A-49 que deberá ser remodelado, a cargo de la actuación y previo
informe del órgano competente, para posibilitar la accesibilidad en condiciones adecuadas sin alterar las funciones actuales del
mismo. El desarrollo del área estará condicionado a la realización del citado acceso.

- La actuación deberá integrar en su ordenación las determinaciones establecidas en este Plan para la protección del viario (Zona
de Cautela) y prever pantallas antirruidos en el contacto con la A-49. 1:25.000
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T3 Parque de Actividades científicas y tecnológicas

(
!
MUNICIPIO Castilleja del Campo

SUPERFICIE 60 hectáreas

PLANEAMIENTO Delimitación de Suelo Urbano. 1977. Suelo No Urbanizable

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo para actividades de carácter industrial y científico que contribuya al desarrollo económico de la
segunda corona metropolitana y del propio municipio.
- Los terrenos se sitúan al oeste del término municipal y se apoya en la carretera A-472 (Sevilla-Huelva).

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, debiendo acreditar la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas A-47
2
y de la gestión del transporte público.

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
dé respuesta especialmente a la implantación de actividades empresariales vinculadas a las nuevas tecnologías, evitando la
implantación de grandes superficies comerciales

1:25.000
0 50100 200 300
±
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T4 Ciudad del Conocimiento

MUNICIPIO Dos Hermanas

(
!
SUPERFICIE 50 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2002. Suelo Urbanizable Sectorizado

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

El sector sureste de la corona metropolitana cuenta con una fuerte implantación industrial, por lo que la renovación de su tejido
empresarial requiere de nuevos suelos para usos más cualificados y en conexión con los nuevos suelos de uso residencial. Su
accesibilidad mediante transporte público está garantizada a través de la línea tranviaria Montequinto - Dos Hermanas.
El Parque de la Ciudad del Conocimiento previsto por el PGOU de Dos Hermanas en el Sector Entrenúcleos representa una
oportunidad de diversificación productiva para el municipio y el sector.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos
previstos en el Plan General de Ordenación Urbanística de Dos Hermanas, así como en el propio plan parcial aprobado
definitivamente por el Ayuntamiento que establece la ordenación pormenorizada del sector.

- La actuación se integrará con el futuro parque metropolitano del arroyo Culebras y garantizará la accesibilidad peatonal al mismo.

A-
La ordenación volumétrica y distribución espacial de la edificación en los bordes deberá contribuir a reforzar la imagen y las

80
32
funciones del citado parque.

- El acceso se realizará desde el viario local previsto en el planeamiento general de Dos Hermanas y el viario interno deberá
facilitar la movilidad no motorizada y la accesibilidad a las redes de transporte público.
N-
IV
1:25.000
0 50100 200 300
±
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T5 Parque de Innovación Empresarial (AGROPOLIS)

MUNICIPIO Los Palacios y Villafranca

SUPERFICIE 64 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2008. Suelo Urbanizable Sectorizado (

!

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

El sector sureste de la aglomeración urbana tiene un marcado carácter agrícola por lo que resulta oportuno dotarlo de nuevos
suelos productivos vinculados a la transformación de estos productos (industrias agroalimentarias) y la investigación relacionada
con dichas actividades.

El Parque de Innovación Empresarial (Agrópolis) está previsto en el Programa de Suelos Productivos de Andalucía aprobado por el
Consejo de Gobierno en julio de 2008.

Su proximidad a la N-IV le aporta una inmejorable accesibilidad en el contexto metropolitano y regional.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN IV
N-

- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos
previstos en el Plan General de Ordenación Urbanística de Los Palacios y Villafranca.

- La actuación deberá integrar en su ordenación las determinaciones establecidas en este Plan para la protección del viario (Zona
de Cautela) y la protección del canal que lo limita por el sur, mediante su vinculación al sistema de espacios libres y la
incorporación del Corredor verde de acceso al Parque de la Dehesa.

- El acceso a partir de la variante de la N-IV deberá contemplar las medidas necesarias para garantizar la funcionalidad de esta vía
metropolitana.
1:25.000
0 50100 200 300
±
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T6 Parque Tecnológico Aeroespacial de Andalucía, AEROPOLIS (ampliación)

!
(

MUNICIPIO La Rinconada

SUPERFICIE 146 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2007. Suelo Urbanizable Sectorizado

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

Aerópolis es el principal proyecto de desarrollo urbano de uso productivo que se lleva a cabo en la aglomeración urbana de Sevilla,
dado su carácter estratégico e innovador derivado de su especialización en la industria aeroespacial. El rápido desarrollo y
ocupación de su primera fase plantea la conveniencia de su ampliación sobre los suelos clasificados por el PGOU de La
Rinconada.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

-El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizado que
posibilite los tecnológicos, terciarios (excepto gran superficie comercial) y de servicios. A-4 (E-05)
-La ordenación de detalle planteará una completa integración con el espacio productivo existente y definirá un tamaño de parcela,
edificabilidad y estructura y secciones viarias adaptadas a las necesidades de la industria aeronáutica.
-La ordenación integrará el cauce del arroyo Miraflores al objeto del cumplimiento de las determinaciones establecidas este Plan
en relación con el sistema hidrológico.
-La accesibilidad se organizará desde la A-4, teniendo en cuenta las determinaciones para la protección del viario (Zona de
Cautela) mediante plataforma reservada para transporte público.
- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación
aérea. 050
1:50.000
100200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T7 Parque de Innovación Empresarial

(
!
MUNICIPIO Sanlúcar la Mayor

SUPERFICIE 200 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1983. Suelo No Urbanizable. Suelo Urbanizable (Modif.2006)

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

La reciente construcción de las plantas de energía solar térmica PS10 y PS20 en el término municipal de Sanlúcar la Mayor sitúan
a este sector de la aglomeración urbana en una posición de vanguardia nacional en el desarrollo de nuevas tecnologías en materia
de energías renovables. Junto a los centros de producción eléctrica surge la oportunidad de implantar actividades de carácter
industrial y científico ligadas al sector energético.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
posibilite el uso industrial vinculado a la energía solar y a la investigación vinculada al sector.

7
A-47
- La integración paisajística buscará la adaptación a la campiña, incorporando como fondo escénico los colectores solares y los
encinares de La Herrería. Su límite suroccidental deberá integrarse en el sistema de espacios libres y hacerlo en consideración con A-472
el arroyo de Tejada.

- El acceso se realizará a través de la A-472, debiendo incorporarse las medidas necesarias para evitar la interferencia de la
actuación en la funcionalidad de dicha vía metropolitana. En este sentido para la ejecución y puesta en actividad de la totalidad del

A-80 6
Área de Oportunidad será necesaria la mejora del itinerario de la A-477 hacia Gerena y la A-66, así como remodelación o ejecución

4
de un nuevo acceso de la A-49.
0 50
1:40.000
100 200300 400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN T8 Villanueva del Pítamo

MUNICIPIO Sevilla
(
!

SUPERFICIE 65 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2006. Suelo Urbanizable Sectorizado.

TIPO DE ÁREA Tecnológica

JUSTIFICACIÓN

El Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla, plantea la creación de una segunda tecnópolis en el sector oriental de la
ciudad. Su localización en los terrenos de Villanueva del Pítamo es una oportunidad para recualificar el sector sureste de la
aglomeración urbana, al encontrarse en una posición central respecto a Sevilla, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra.
Sus condiciones de accesibilidad mediante viario y transporte público son óptimas, además de su proximidad a la Universidad
Pablo de Olavide.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos
previstos en el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla, en el sector urbanizable SUS-DBP06.

0
-3
SE
- La ordenación de su borde occidental planteará la integración con las actuaciones de adecuación para el uso público que se
prevean en el río Guadaira, con el objetivo de reforzar este espacio y sus potencialidades para el citado uso.
- La ordenación habrá de considerar e integrar las afecciones arqueológicas derivadas de los yacimientos de Fuentequintillos,
Hacienda del Pítamo y Pítamo 2.
- La ordenación deberá dar respuesta al trazado del ferrocarril y localizar la estación de cercanías prevista en el PTM y en el propio
PGOU.
1:25.000
0 50100 200 300
±
400
M.





PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN L1 Plataforma Logística

MUNICIPIO Alcalá de Guadaíra !

(

SUPERFICIE 270 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 1994. Suelo No Urbanizable

TIPO DE ÁREA Logística

JUSTIFICACIÓN

La Plataforma Logística de Alcalá de Guadaíra se situará en una zona de expansión industrial con conexión a grandes vías de
transporte ( A-92 y su variante propuesta, SE40) el ramal ferroviario de mercancías. Las funciones básicas del parque logístico se
A-8
dirigirán al almacenamiento y distribución de mercancías, los servicios a vehículos pesados, zonas de descanso a las tripulaciones y 026
servicios administrativos y comerciales. Esta canalización de los desplazamientos permitirá aprovechar al máximo las sinergias
favorables de este tipo de actividad económica e incrementar la competitividad del corredor del Guadaíra.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados en la
que sean mayoritarios los usos propiamente vinculados al transporte de mercancías y servicios asociados, y compatible otros de
carácter terciario, comercial y dotacional, relacionados con la actividad logística.
- La ordenación detallada de la actuación distribuirá espacialmente las actividades de almacenamiento y distribución de mercancías,
las zonas de servicios a vehículos pesados, las zonas de descanso y las destinadas a servicios administrativos y comerciales. No se
considera compatible la gran superficie comercial.
- Para facilitar la integración y conexión con la ciudad existente, los usos terciarios y dotacionales se localizarán al sur de la actuación.
- El diseño de las tramas y la edificación se realizará desde criterios de eficiencia energética, e incorporará un parque fotovoltaico.
- La ordenación deberá integrar en el sistema de espacios libres el arroyo del Cerezo y la cañada del Olivar.
A-92
- La actuación deberá integrar las actuales instalaciones de la cementera y reutilizar el ramal ferroviario.

A-80
- El acceso se realizará tanto desde la A-92, como desde las futuras SE-40 y variante de la A-92, debiendo integrarse en la ordenación
las determinaciones establecidas en este Plan para la protección del viario (Zona de Cautela).

3 3
- La actuación estará condicionada a la realización de, al menos, una de las nuevas infraestructuras viarias.
- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación aérea.

050
1:48.854
100200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN L2 Parque Logístico de Carmona (ampliación)

(
!

MUNICIPIO Carmona

SUPERFICIE 110 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1984. Suelo Urbanizable y no Urbanizable.

TIPO DE ÁREA Logística

JUSTIFICACIÓN

SE
-31
0
La extensión de usos productivos a lo largo del eje de la autovía A-4 es conveniente que se vea complementada con una oferta de

5
suelo especialmente destinada a usos logísticos, dado que este es el corredor que conecta la aglomeración urbana con el centro
peninsular y Europa. El rápido desarrollo y ocupación de la primera fase del Parque Logístico de Carmona hace aconsejable prever
su ampliación.
5)
( E-0
A-4
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados en
la que sean mayoritarios los usos propiamente vinculados al transporte de mercancías y servicios asociados, y compatible otros
de carácter terciario, comercial y dotacional, relacionados con la actividad logística. No se considera compatible la gran superficie
comercial.
- La integración en un área de campiña de alta visibilidad exige un tratamiento paisajístico de sus bordes.
- El acceso a la actuación se realizará a través de la A-8025 y del nudo de enlace de ésta con la A-4. La actuación deberá
considerar la adecuación del nudo existente para las actividades propuestas, prever las medidas necesarias para su adecuación,
en su caso, e integrar en su ordenación las determinaciones establecidas en este Plan para la protección del viario (Zona de
Cautela).
- La integración del Parque Logístico existente con su zona de ampliación deberá garantizar la ausencia de afección a la
funcionalidad de la A-8025.
- En caso de resultar necesarias acciones de remodelación o adecuación de las infraestructuras viarias deberán realizarse con
carácter previo a la ejecución y puesta en servicio del Parque Logístico.

A-8
±

0
1:40.000

25
0 50
100 200300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN L3 Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Sevilla

MUNICIPIO Sevilla
(
!

SUPERFICIE 80 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2006. Sistema General de Transportes

TIPO DE ÁREA Logístico

JUSTIFICACIÓN

El conjunto de actividades logísticas vinculadas al puerto de Sevilla constituyen el principal nodo logístico de la aglomeración
urbana, tanto por extensión superficial como por volumen de mercancías. La Zona de Actividades Logísticas del puerto de Sevilla
se sitúa dentro de la ciudad, pero sin presiones urbanas en sus alrededores. Sus accesos desde la Carretera de la Esclusa, con
conexión directa a la circunvalación SE-30 por el acceso Puerto Oeste y a la Ronda Mª Auxiliadora- Los Remedios, junto a la

SE
conexión ferroviaria aseguran la intermodalidad.

-3
0
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- La planificación del espacio portuario ordenará la Zona Logística integrada por dos recintos próximos entre sí y ubicados en
ambas márgenes de la Dársena del Guadalquivir.

N-IV
- La ordenación detallada se realiza a través del Plan Especial del Puerto de Sevilla (29 de julio de 1994), siendo el uso principal el
logístico, además de terminal de contenedores, servicios complementarios de venta y mantenimiento de vehículos pesados y un
centro de negocios destinado a usos terciarios vinculados a la actividad principal.

- El borde occidental deberá contemplar la integración con el futuro parque metropolitano de Tablada.

A-4 (E
- La conexión ferroviaria debe potenciarse mediante ramal propio y la accesibilidad viaria se completará con un nuevo acceso
desde la SE-40. 1:50.000 ±

-05)
050
100200300400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN L4 Centro de Transporte de Mercancías (Majarabique) (

!

MUNICIPIO Sevilla y La Rinconada

SUPERFICIE 218 hectáreas

PLANEAMIENTO Sevilla: PGOU. 2006. Suelo Urbanizable Sectorizado La Rinconada: PGOU. 2007. Suelo Urbanizable No Sectorizado

TIPO DE ÁREA Logística

JUSTIFICACIÓN

El actual Centro de Transportes de Mercancías de La Negrilla ha quedado saturado y rodeado de usos urbanos que imposibilitan

04
su crecimiento. Por ello se plantea su ampliación en Majarabique mediante el desarrollo de un área logística y una nueva estación

80
A-
ferroviaria de mercancías. Su ubicación en el sector norte de la Vega supone un refuerzo a la implantación de usos productivos en
este corredor de la aglomeración urbana.

Está en tramitación la declaración de Interés Autonómico de la actuación y, en virtud de la Ley 5/2001 por la que se regulan las
áreas de transporte de mercancías en Andalucía, su promoción, planificación y gestión corresponde a la Agencia Pública de
Puertos de Andalucía.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN
A-80
- La actuación se desarrolla mediante un Plan Especial que ordenará los terrenos ajustándose a los usos previstos en la Ley 03
5/2001 para los Centros de Transportes de Mercancías. A-8081

05
- El planeamiento deberá atender a la conexión intermodal, previendo tanto la ubicación de la nueva estación ferroviaria como la

0
relación del viario interno y los accesos a la SE-40.

A-8
A-8009
- Se deberán considerar e integrar, asímismo, las afecciones derivadas del Polígono de Reciclaje y del itinerario para mercancías
peligrosas.

A-8002
- La actuación deberá integrar en su ordenación las determinaciones establecidas en este Plan para la protección del viario (Zona

A-8
de Cautela) e integrar el entorno del Cortijo de Majarabique Chico, las vías pecuarias existentes y la margen norte del nuevo

006
encauzamiento del Tamarguillo en el sistema de espacios libres.
- Será prioritaria la ejecución del Nuevo acceso Norte a Sevilla para el desarrollo de la actuación.

-0 2
0 1:50.000 ±
SE 050
100200300400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN L5 Centro Logístico

MUNICIPIO Utrera

SUPERFICIE 47 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2002 (

!

TIPO DE ÁREA Logística

34
JUSTIFICACIÓN A-80
0
A -810

76
El Centro logístico de Utrera pretende dar servicio al sector sureste de la aglomeración, en una zona de gran actividad económica

A-3
(Utrera-Los Palacios) y con buena accesibilidad desde la red ferroviaria y la red viaria de conexión con el exterior.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN
A-362
- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos
previstos en el Plan General de Ordenación Urbanística de Utrera.

- El planeamiento de desarrollo preverá criterios de integración con el tejido urbano existente y deberá considerar, e incorporar en
su caso, los yacimientos arqueológicos existentes, así como acometer en el ámbito de la actuación las obras de corrección
hidrológica necesarias para solucionar los riesgos de inundación provocados por el arroyo de Calzas Anchas.
30
- El acceso se realizará desde la variante de la A-375 y desde la A-8030, debiendo garantizarse el mantenimiento de la - 80
A

A-
37
funcionalidad de ambas vías.

5
1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.


 


PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E1 Parque Agroindustrial

(
!

MUNICIPIO Albaida del Aljarafe, Olivares

SUPERFICIE 30 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana (Olivares). 2006. Normas Subsidiarias (Albaida). 1990. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo para dar respuesta a la demanda de actividades agroindustriales generadas por las
explotaciones agrícolas de la comarca.

SE
-3 4
05
- La situación de los terrenos a caballo de dos términos municipales aconseja su consideración como área de oportunidad
supramunicipal, propiciando una ordenación conjunta que garantice la funcionalidad y la optimización de los recursos

SE-340
SE

4
-3 4
CRITERIOS DE ACTUACIÓN 06

- Los terrenos se ordenarán a través de un Plan de Ordenación Intermunicipal.

- El Plan de Ordenación Intermunicipal determinará los elementos estructurales de interconexión garantizando la funcionalidad
unitaria del Parque.
- El Plan de Ordenación Intermunicipal y los respectivos planeamientos municipales deberán justificar la viabilidad de la propuesta
en relación con la infraestructura viaria supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en
marco del Plan de Transporte Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras 77
80
afectadas y de la gestión del transporte público. A-
- La ordenación prestará especial atención al espacio de protección territorial del Escarpe del Aljarafe y contribuirá a reforzar el
valor paisajístico de dicho espacio, localizando los espacios libres del área en el límite con él y en la red de drenaje y vaguada

A-807
existente en el ámbito. 1:30.000 ±
0 50100 200 300 400

5
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

NOMBRE E2 Parque Empresarial Puerta de los Alcores

MUNICIPIO Alcalá de Guadaira

(
!

SUPERFICIE 18 hectáreas

PGOU 1994. Suelo no urbanizable.

USO DEL SUELO Empresarial

JUSTIFICACIÓN

Los terrenos se sitúan al noreste del núcleo urbano de Alcalá de Guadaira, apoyados en la margen norte de la A-398. La
localización permite aprovechar las sinergias de la zona industrial de Alcalá y disponer de una buena accesibilidad desde la A-92
y A-398.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del
transporte público.
- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados
que dé respuesta especialmente a la implantación de usos tecnoógicos, industriales de investigación y terciarios, excluyendo la
implantación de grandes superficies comerciales. A-92
- La ordenación deberá integrar las determinaciones sobre la protección del viario (Zona de Cautela) establecidas por este Plan

2
respecto a la A-398 y a la variante de la A-92. Ambas zonas formarán parte, preferentemente, del sistema de espacios libres de

39
A-
la actuación.
- Así mismo, la ordenación del área por el planeamiento general deberá tener en cuenta la plataforma reservada para el
transporte público de los Alcores prevista en el Plan.
- 32
03 1:25.429 ±
SE
0 50 100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E3 Ciudad Jóvenes Empresarios (

!

MUNICIPIO La Algaba

SUPERFICIE 80 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1994. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

El área supone una oferta de suelo multifuncional para usos productivos y residenciales con el objeto de satisfacer la demanda
de pequeños y medianos empresarios. La localización se ve favorecida por una buena accesibilidad desde la A-8079 a la A-66.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de
la ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructura de conexión con la ciudad consolidada.

- El planeamiento general delimitará los suelos destinados a usos productivos y a uso residencial. Los suelos residenciales
tendrán una capacidad máxima aproximada para 1600 viviendas.

- En el sector se preverá una reserva para usos de espacios libres y dotacional de unas 34 Ha, que se localizarán en los terrenos
colindantes con el río Rivera de Huelva.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria en la
que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte de Metropolitano de Sevilla
y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público.

- Los suelos propuestos se localizan en la Zona cautelar ante riesgo de inundación identificada por este Plan. Por ello el

SE
desarrollo del sector se condiciona a la realización del Estudio hidráulico para la ordenación de las cuencas de la Aglomeración A-8079

-3 4
Urbana de Sevilla por parte del órgano sectorial competente, en el que se delimitatará con detalle las zonas sometidas a riesgo. ±

12
1:30.000
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E4 Parque Empresarial La Algaba (

!

MUNICIPIO La Algaba

SUPERFICIE 65 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias 1994. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

- Los terrenos se sitúan al oeste del término municipal y se apoyan en la carretera A-8079 que enlaza directamente con la
autovía A-66.
- La propuesta tiene como objetivo la creación de una oferta de suelo para actividades empresariales y de servicios,
aprovechando las buenas condiciones de accesibilidad que le proporciona el acceso directo a la Autovía A-66.

A-66 (E-803)
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento municipal sectorizará y programará los terrenos garantizando la ejecución de las infraestructuras necesarias y
A-8079
estableciendo una ordenación pormenorizada de usos que de respuesta a la implantación de actividades industriales,
empresariales y terciarias.
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte de

N-
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del

63
0
transporte público.
- Los suelos propuestos se localizan en la Zona cautelar ante riesgo de inundación identificada por este Plan. Por ello el

A-8078
desarrollo del sector se condiciona a la realización del Estudio hidráulico para la ordenación de las cuencas de la Aglomeración
Urbana de Sevilla por parte del órgano sectorial competente, en el que se delimitatará con detalle las zonas sometidas a riesgo.
- La ordenación de los terrenos deberá localizar los espacios libres en los suelos colindantes con el Rivera de Huelva, a los
efectos de la protección del dominio público y sus zonas de servidumbre y de la integración paisajística.
1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E5 Campus de Actividades Empresariales y Servicios del Aljarafe Sur

MUNICIPIO Almensilla

(
!
SUPERFICIE 246 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1993. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN
054
A-8

A-8055
El ámbito donde se localiza el Área va a experimentar una importante transformación de sus condiciones de accesibilidad, como
consecuencia de la ejecución de la SE-40. La ubicación en ella de una superficie especializada en actividades empresariales y de
servicios supondrá una mejora sustancial de la oferta de este tipo de suelos deficitarios en esta parte de la Aglomeración Urbana y
podrá contribuir a elevar la competitividad de los municipios de su entorno. A-8
052

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El desarrollo del área de oportunidad quedará condicionada a la previa ejecución del tramo de la SE-40 que garantice la
accesibilidad de los terrenos desde otras vías metropolitanas de gran capacidad.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya (A-8052), aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público. En todo caso deberá garantizarse la accesibilidad en transporte público a los nuevos usos planteados que evite la
congestión de la infraestructura viaria.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- El planeamiento urbanístico deberá garantizar la correcta integración en la ordenación de la carretera autonómica A-8052 y un
tratamiento adecuado de los espacios colindantes a los identificados por este Plan como espacios agrícolas de interés.
050
1:50.000
100200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD
(
!
IDENTIFICACIÓN E6 Parque de Actividades Medioambientales de Andalucía (PAMA)

MUNICIPIO Aznalcóllar

SUPERFICIE 150 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 2002. Suelo Urbanizable y no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

El Área de Oportunidad aporta el suelo necesario para desarrollar una iniciativa de la Junta de Andalucía, la Diputación de Sevilla y
el Ayuntamiento de Aznalcóllar que tiene como objetivo implantar en el emplazamiento minero de Aznalcóllar un tecnoparque
especializado en actividades industriales medioambientales. Se trata de una actuación de interés estratégico en una zona con
graves problemas socioeconómicos que reúne las condiciones necesarias para atraer otras actividades productivas
complementarias.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- La actuación conllevará la restauración del espacio afectado y preverá las medidas necesarias para la protección ambiental y
paisajística del espacio productivo respecto a la mina inactiva colindante.

- La ordenación integrará la vía pecuaria existente y coordinará su desarrollo con el conjunto de acciones previstas en el corredor
del Guadiamar.

A-4
- Dada la disposición del Parque con un marcado carácter longitudinal a la A-477, su ordenación deberá prestar especial atención

77
al mantenimiento de la funcionalidad de dicha vía.

- La ordenación tendrá en cuenta el resultado del Estudio Informativo en marcha para el reforzamiento viario del Arco Norte (A-
477), desde el que deberá prever la principal accesibilidad.

050
1:50.000
100200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E7 Centro Empresarial

MUNICIPIO Bollullos de la Mitación (

!

SUPERFICIE 51 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1993. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

59
A-80
- Creación de una oferta de suelo para actividades empresariales que contribuya a reequilibrar la distribución de usos actual en un
sector en el que predomina excesivamente el uso residencial.

- Los terrenos se sitúan al norte de la A-49 y este de la carretera A-8059 de Bollullos-Umbrete, se trata de una zona en la que ya 08
-3 3
existen actividades productivas relevantes y que fue considerada idónea para este tipo de actividades en el estudio previo del Plan SE
de Ordenación Intermunicipal del área de influencia de Bollullos y Umbrete redactado por la COPT.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte A-49 (E-01)
público. La ordenación deberá integrar las determinaciones establecidas en este Plan para la protección del viario (Zona de
Cautela).
- El desarrollo urbanístico de los terrenos se condicionará a la ejecución previa o simultánea de la ampliación y mejora del enlace
de la A-49 y de la plataforma reservada para el transporte público sobre esta vía, así como a la definición de la variante de
Umbrete.
- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
dé respuesta especialmente a la implantación de actividades logísticas y empresariales. No se considera compatible la
implantación de grandes superficies comerciales.
1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E8 PIBO (ampliación)

MUNICIPIO Bollullos de la Mitación

(
!

SUPERFICIE 88 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1993. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN )
(E-01
A-49

A-80
- Aprovechando la sinergia del parque empresarial ya consolidado y de la buena accesibilidad de los terrenos, se plantea la
creación de una oferta de suelo para actividades empresariales al sureste del Parque Industrial ya consolidado (PIBO). Asimismo,

59
se propone dotar a la zona de una oferta residencial limitada que permita una cierta multifuncionalidad de la zona que colinda con
la ciudad consolidada.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
dé respuesta especialmente a la implantación de actividades empresariales y tecnológicas.

- La capacidad residencial máxima se fija aproximadamente en 500 viviendas, de las que al menos el 60% estarán sometidas a
algún régimen de protección pública.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria SE-3306

74
-4
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en marco del Plan de Transporte

A
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

A
- La ordenación protegerá el cauce y zona de servidumbre del arroyo Majalberraque y lo integrará en el sistema de espacios libres. 1:30.000

-8
05
0 50100 200 300 400

2
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

(
!
IDENTIFICACIÓN E9 Parque Empresarial Autovía

MUNICIPIO Carmona

SUPERFICIE 130 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias 1984. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo para actividades empresariales que favorezca la diversificación productiva de este sector de la
aglomeración urbana y la accesibilidad de la Autovía de la A-4.

- Los terrenos se sitúan en el nudo de la autovía A-4 con la carretera A-462, nudo que sirve de acceso al polígono industrial El
Pilero consolidado al norte del núcleo urbano de Carmona.

57
A-4
SE-4107
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que

5
410
dé respuesta especialmente a la implantación de actividades logísticas y empresariales. No se considera compatible la A-
46
2

SE-
implantación de grandes superficies comerciales.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
-05)
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte A-4 ( E

SE
público. La ordenación del Área en su relación con la A-462 deberá adoptar las medidas necesarias para garantizar su

-4
10
funcionalidad.

6
- Asímismo, la ordenación deberá integrar las determinaciones sobre la protección del viario (Zona de Cautela) establecidas por
este Plan. Esta Zona delimitada respecto a la A-4, formará parte, preferentemente, del sistema de espacios libres de la actuación.
N-IVa 1:40.000
0 50100 200300 400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E10 Polígono Industrial La Estrella (ampliación)

MUNICIPIO Coria del Río

(
!
SUPERFICIE 25 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 2001. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

- Este sector de la aglomeración urbana tiene una proporción de empleo secundario inferior a la media metropolitana, por lo que
resulta conveniente incrementar la oferta de suelos productivos con destino a la promoción de parques empresariales.

A-80
- Los terrenos se sitúan al noroeste del núcleo urbano y son colindantes con el polígono industrial “La Estrella” ya consolidado en

51
desarrollo del planeamiento vigente.

5 8
80
A-

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, dada la proximidad de la traza de la SE-40, deberá ordenar los terrenos teniendo en cuenta la Zona
de Cautela de esta infraestructura territorial.
A-
80
52
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya (A-8051), aportando el correspondiente estudio de movilidad y la conformidad de los
organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público.

- El planeamiento urbanístico garantizará la integración del área de oportunidad en la estructura urbanística del polígono industrial
ya consolidado.
1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E11 Polígono Industrial La Isla

MUNICIPIO Dos Hermanas

SUPERFICIE 234 hectáreas (

!

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2002. Suelo Urbanizable Sectorizado

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

El polígono La Isla de Dos Hermanas es una de las zonas productivas pioneras en el área, ya que data de la declaración del Polo
de Desarrollo, y en la actualidad se encuentra ocupada en su totalidad con más de 160 empresas. El Plan General de Dos
N-
Hermanas plantea su ampliación hacia el este, con la intención de atender la demanda de parques empresariales de los que hoy IV
carece, y forzar su carácter y función metropolitana. Su accesibilidad es óptima dado que se localiza entre el nudo de la SE-40 con
la variante de la A-4 proyectado y el nudo de la A-4 con SE-3205.

A-4 (E-05)
206
SE-3
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos
previstos en el Plan General de Ordenación Urbanística de Dos Hermanas, así como en el propio plan parcial aprobado
definitivamente por el Ayuntamiento que establece la ordenación pormenorizada del sector.
SE-3205
- El desarrollo del polígono estará condicionado a la mejora general de la accesibilidad a la zona (acceso desde la A-4 y SE-40),
así como al aumento de la capacidad del viario local que funciona como distribuidor del área.

- El viario interno debe plantearse en prolongación de la trama del actual polígono La Isla.

- La ordenación integrará las determinaciones establecidas en este Plan para la protección del viario (Zona de Cautela).

0100
1:60.000
50 200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E12 Parque Empresarial "El Pétalo"

(
!
MUNICIPIO Gines, Bormujos y Espartinas

SUPERFICIE 113 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 1994. Bormujos. Suelo no urbanizable. NN.SS. Gines 1996.SUS NN.SS. Espartinas 2000. SUS

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

- El Parque Empresarial y Tecnológico del Aljarafe fue objeto de un acuerdo entre los ayuntamientos de Espartinas, Bormujos y
Gines para el desarrollo de una actuación conjunta, aprovechando la alta accesibilidad de unos suelos próximos al nudo de la A-49
con la A-8062. Su ámbito intermunicipal, su posición central en el Aljarafe y su contribución a la diversificación de los usos en un

A-8062
entorno eminentemente residencial, justifican su carácter metropolitano.

- Los municipios de Espartinas y Gines ya han aprobado el planeamiento de desarrollo para sus respectivos suelos, por lo que es
Bormujos el que debe acometer la ordenación de los suelos restantes pertenecientes a su término municipal.

A-8076

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
dé cabida a usos productivos- empresariales y terciario-servicios. El planeamiento ordenará los terrenos garantizando la
integración de los mismos en los sectores colindantes de los términos municipales de Gines y Espartinas.
)
-0 1
- El sistema de espacios libres deberá incorporar la Hacienda Marchalomar, el arroyo Sequillo y las masas forestales existentes. 9 (E
A-4

- La ordenación de detalle deberá integrar las determinaciones para la protección del viario (Zona de Cautela de la A-49) 74
A-4
establecidas por este Plan, e incluir la reserva paara la línea del tranvía del Aljarafe, todo ello en el marco de un estudio de

A-80
movilidad.
±

56
1:40.000
0 50100 200300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD
(
!

IDENTIFICACIÓN E13 El Esparragal (ampliación)

MUNICIPIO Guillena

SUPERFICIE 200 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2006. Suelo Urbanizable Sectorizado y Suelo No Urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

A-4
JUSTIFICACIÓN 77
A
-6
6
El municipio de Guillena cuenta con una importante bolsa de suelo productivo en la campiña de Gerena formada por el polígono El (E
- 80
Esparragal, dedicada a la industria pesada que requiera grandes superficies de parcela. Su buena accesibilidad a través de la A-66 3)
y la N-630 convertirá a este corredor en uno de los ejes productivos de la aglomeración urbana. Como reserva de suelo para
posibles ampliaciones de estos suelos industriales se plantea la conveniencia de prever una futura expansión del polígono El
Esparragal, apoyado en la carretera N-630 (al oeste de la A-66).

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

N-63 0
- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
dé respuesta especialmente a la implantación de industrias pesadas, y plantee como compatibles las actividades tecnológicas e

0
46
industriales de transformación.

A-
- La integración paisajística de la actuación debe considerar su relación con el Cortijo del Esparragal y con el arroyo de los Molinos.
El sistema de espacios libres del sector incorporará la Zona de Cautela de la A-66 y el entorno del citado arroyo.

- La oferta de transporte para los usuarios debe enmarcarse en la realización de un estudio de movilidad.

- El acceso al área debe palantearse desde la N-630, previendo vías de servicio para evitar la afección a la funcionalidad de la
referida carretera nacional.

0 50
1:40.000
100 200300 400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E14 Parque Empresarial

(
!
MUNICIPIO Huévar del Aljarafe y Benacazón

SUPERFICIE 300 hectáreas

PLANEAMIENTO NN.SS. 1998 (Benacazón). Suelo no urbanizable. NN.SS 1996 (Huévar). Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

77
A-4
- Los terrenos se sitúan al noroeste del término municipal de Benacazón y se extienden al oeste hasta el término municipal de
Huévar, colindando con el centro logístico de Mercadona. El nuevo parque empresarial se configura como una apuesta por este
tipo de actividades en la A-49 partiendo de las actividades ya consolidadas en el término municipal de Huévar. A-472

A-806
4
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El desarrollo del área de oportunidad deberá llevarse mediante un Plan de Ordenación Intermunicipal que propicie una ordenación conjunta
garantizando la funcionalidad y la optimización de los recursos.
- La viabilidad de la propuesta pasa por la remodelación o ejecución del nuevo acceso a la A-49, y su conexión hacia al norte buscando la
conexión con Gerena (Arco Norte), en el marco de las competencias de las administraciones titulares de las vías supramunicipales afectadas
(Estado y Junta de Andalucía). Durante el proceso de gestión y ejecución del nuevo acceso a la A-49, y una vez aprobado el Plan de Ordenación
Intermunicipal, el planeamiento urbanístico de Huevar podrá sectorizar y programar los suelos colindantes con el núcleo productivo ya
consolidado; siendo en este caso necesario justificar mediante el correspondiente estudio de movilidad la viabilidad de los accesos existentes A-49 (E-01)
para soportar los tráficos generados por los nuevos suelos que se clasifiquen.
7
- El Plan de Ordenación Intermunicipal y los respectivos planeamientos municipales deberán justificar la viabilidad de la propuesta en relación con 330
la infraestructura viaria supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en marco del Plan de Transporte SE-
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público.
- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que dé respuesta
3
especialmente a la implantación de actividades logísticas y empresariales.No se considera compatible implantación de grandes superficies 47
A-
comerciales.
- La ordenación contemplará las actuaciones necesarias para proteger las vías pecuarias e integrar y garantizar la funcionalidad de la A-8064.
Asimismo, deberá garantizarse la conservación de las masas forestales existentes y la integración del límite oriental en el Paisaje protegido del
050
100
200
1:80.000
300
400
±
Corredor del Guadiamar. M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E15 Parque Empresarial

(
!
MUNICIPIO El Viso del Alcor y Mairena del Alcor

SUPERFICIE 20 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1994 (Mairena del Alcor). Normas Subsidiarias. 2000 (El Viso del Alcor). Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

Este sector de la aglomeración urbana tiene una proporción de empleo secundario inferior a la media metropolitana, por lo que
resulta conveniente incrementar la oferta de suelos productivos con destino a la promoción de parques empresariales.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- Los terrenos se ordenarán a través de un Plan de Ordenación Intermunicipal.

- El Plan de Ordenación Intermunicipal determinará los elementos estructurales de interconexión garantizando la viabilidad unitaria
del Parque, así como la integración con la trama urbana existente y la protección de la funcionalidad de la variante de la A-398,
mediante la integración de las determinaciones de este Plan para la protección del viario (Zona de Cautela).
A-
- El Plan de Ordenación Intermunicipal y los respectivos planeamientos municipales deberán justificar la viabilidad de la propuesta 80
25
en relación con la infraestructura viaria supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en
marco del Plan de Transporte Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras 8
afectadas y de la gestión del transporte público. A-39

- El planeamiento general de cada municipio debe delimitar con precisión los suelos destinados a uso productivo, clasificando los
sectores correspondientes en el marco de las determinaciones que resulten del Plan de Ordenación Intermunicipal.
A-8026 1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E16 Parque Empresarial

(
!
MUNICIPIO Olivares y Villanueva del Ariscal

SUPERFICIE 68 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 2006 (Olivares). PGOU 2007 (Villanueva del Ariscal). Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN SE
-3 4 SE A-8077
04 -34
05
- Creación de una oferta de suelo para dar respuesta a la demanda de actividades logísticas y empresariales vinculada a la puesta
en servicio de la estación de cercanías propuesta por el PTM y por el nuevo trazado de la A-8077.

- Teniendo en cuenta las actividades empresariales propuestas en la misma zona, así como la buena accesibilidad que le otorgan
el nuevo trazado de la carretera Camas-Sanlúcar y la estación de cercanías, se considera justificada la previsión de un crecimiento
residencial en continuidad de la ciudad consolidada de Villanueva del Ariscal y destinado mayoritariamente a viviendas protegidas.

- La situación de los terrenos a caballo de dos términos municipales aconseja su consideración como área de oportunidad
supramunicipal, propiciando una ordenación conjunta que garantice la funcionalidad y la optimización de los recursos.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- Los terrenos se ordenarán a través de un Plan de Ordenación Intermunicipal.

- La ordenación de los terrenos deberá prever una edificabilidad residencial con una capacidad aproximada de 500 viviendas, de
las cuales al menos el 60% serán protegidas. Los usos residenciales se localizarán en continuidad con el núcleo urbano
consolidado de Villanueva.
- El Plan de Ordenación Intermunicipal determinará los elementos estructurales de interconexión y los criterios para localización de
las áreas soportes de los distintos usos previstos en el área de oportunidad.
- El Plan de Ordenación Intermunicipal y los respectivos planeamientos municipales deberá justificar la viabilidad de la propuesta
en relación con la infraestructura viaria supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en

A-8075
marco del Plan de Transporte Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras
afectadas y de la gestión del transporte público. 1:40.000
0 50100 200300 400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E17 Parque Empresarial

MUNICIPIO Palomares del Río

(
!
SUPERFICIE 60 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2000. Suelo No Urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

04
JUSTIFICACIÓN

-33
SE
- Este sector de la aglomeración urbana tiene una proporción de empleo secundario inferior a la media metropolitana, por lo que
resulta conveniente incrementar la oferta de suelos productivos con destino a la promoción de parques empresariales.

- Los terrenos se sitúan al este del término municipal en continuidad de los suelos productivos de Gelves y apoyados en la
carretera A-8068.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico deberá ordenar los terrenos sin limitar la funcionalidad de la carretera A-8058, aportando el

058
correspondiente estudio de movilidad establecido en el Plan de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla y la conformidad de

A-8
los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público. Asimismo, la ordenación deberá SE-3
301
tener en cuenta la Zona de Cautela establecida por este Plan para las infraestructuras territoriales de su entorno (SE-40 y A-8058).

- Los suelos propuestos se localizan en la Zona cautelar ante el riesgo de inundación identificados por este Plan. Por ello el
desarrollo del sector se condicionará a la realización del Estudio Hidráulico para la ordenación de las cuencas de la Aglomeración
Urbana de Sevilla por parte del órgano sectorial competente, en el que se establecerán con detalle los riesgos y las medidas
correctoras necesarias, en su caso, para su eliminación.

1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E18 Parque Empresarial La Pila

MUNICIPIO Pilas
(
!

SUPERFICIE 80 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1997. Suelo urbanizable sectorizado y suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

Este sector de la aglomeración urbana tiene grandes posibilidades de incrementar su vocación agroalimentaria, por lo que resulta
conveniente ampliar la oferta de suelos productivos con destino a la promoción de parques empresariales.

A-8061
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general debe delimitar con precisión los suelos destinados a uso productivo, garantizando la integración en la
estructura urbanística del núcleo y la continuidad con los suelos productivos existentes en la zona.

- El planeamiento urbanístico deberá ordenar los terrenos sin limitar la funcionalidad de la carretera A-8061, aportando el
correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla , y la conformidad de
los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público.

- La ordenación deberá prestar especial atención al límite con el arroyo Alcarayón. El entorno del citado cauce se incorporará al
Sistema de Espacios Libres.
A-474 0 50
1:40.000
100 200300 400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E19 Polígono Industrial Los Espartales

(
!

MUNICIPIO La Rinconada

SUPERFICIE 100 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2007. Suelo No Urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

El eje conformado a lo largo de la autovía A-4 constituye una de las zonas prioritarias para la localización de actividades de
carácter productivo y logístico, dada la alta accesibilidad que confiere la autovía, el aeropuerto y la futura conexión ferroviaria de
alta velocidad. Los suelos pertenecientes al municipio de La Rinconada situados junto a la A-4 y al oeste del polígono Espartales,
actualmente con uso agrario extensivo, son idóneos para implantar usos terciarios y de servicios, en coherencia con los
planteamientos del PGOU de Sevilla que prevé suelos urbanizables terciarios en esta misma zona.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados
para dar cabida a los usos productivos-empresariales, compatibles con los terciarios y de servicios.
- El planeamiento de desarrollo preverá la ordenación considerando la correspondiente a los sectores próximos establecidos por el
Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla.
- La ordenación pormenorizada planteará una completa integración con el espacio productivo existente e integrará el cauce del
arroyo Miraflores en el sistema de espacios libres, al objeto del cumplimiento de las determinaciones establecidas por este Plan en
relación con el sistema hidrológico. 5 )
- La accesibilidad se organizará desde la A-4, teniendo en cuenta las determinaciones establecidas sobre la Zona de Cautela, al ( E-0
A -4
objeto de garantizar la funcionalidad de la vía y posibilitar el trazado de la plataforma reservada para transporte público..
- La ordenación evitará el tratamiento del contacto con la A-4 como fachada urbana, destinando este espacio al sistema de
espacios libres.
- La actuación estará condicionada a un estudio de movilidad que evalúe la incidencia de los desarrollos propuestos sobre la
funcionalidad del viario existente, y al desarrollo de las medidas necesarias para evitar la pérdida de funcionalidad del mismo.
- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación
aérea.
1:40.000
0 50100 200300 400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E20 Polígono Industrial Los Llanos (

!

MUNICIPIO Salteras

SUPERFICIE 177 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1998. Suelo no urbanizable.

USO DEL SUELO Empresarial y tecnológico.

JUSTIFICACIÓN

A-
6
6(
SE

E-
El municipio de Salteras cuenta con una importante bolsa de suelo productivo en la campiña de Gerena formada por los polígonos -3
41

80
0
Los Llanos, Argentum y Jardín de Alá. La mejora de la accesibilidad con la entrada en funcionamiento de la A-66 está convirtiendo

3)
SE-3409
a este corredor en uno de los ejes productivos de la aglomeración urbana. La buena aceptación de los polígonos anteriores plantea
la conveniencia de ampliar la oferta, en este caso con los suelos más próximos al futuro enlace de la A-66 con la SE-40.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
distinguirá zonas para la implantación de actividades industriales, empresariales y tecnológicas, que plantearán una completa
integración con el espacio productivo actual.

- La ordenación de detalle integrará la red de drenaje existente en el sistema de espacios libres, al objeto del cumplimiento de las
determinaciones establecidas en este Plan en relación con el sistema hidrológico.
A-8079
- El acceso exterior deberá preverse, hasta tanto se ejecute la SE-40, desde el enlace existente de la A-66 con la N-630, siendo
condición previa la adecuación de dicho enlace de acuerdo con las directrices del Ministerio de Fomento.

- El acceso inmediato debe plantearse desde la N-630, y prever vías de servicio para evitar la afección a la funcionalidad de la

8
A-807
referida carretera nacional.

- Asímismo, la ordenación deberá integrar las determinaciones sobre la protección del viario (Zona de Cautela) establecidas por

N-63
este Plan para el viario de gran capacidad. Esta Zona de cautela, formará parte, preferentemente, del sistema de espacios libres de 1:50.000 ±

0
la actuación. 050
100200300400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E21 San Nicolás

(
!

MUNICIPIO Sevilla

SUPERFICIE 174 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2006. Suelo urbanizable sectorizado

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

El nuevo Parque Empresarial y de Actividades Económicas en la zona de San Nicolás se apoya en la traza de la A-4, reforzando el
eje productivo que está consolidándose en torno al aeropuerto. Su proximidad al aeropuerto es una oportunidad para el desarrollo
de actividades logísticas, terciarias y comerciales, complementarias a las previstas en el término de La Rinconada.

Los terrenos se corresponden con la zona calificada con uso global "actividades productivas" en el ámbito de los sectores
urbanizables delimitados por el PGOU de Sevilla SUS-DMN-02 y 03.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN 03

A-
-3 1

80
SE )

08
- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos -05
4 (E
previstos en el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla. A-
- La previsión de espacios libres se concentrará en el norte del sector para integrarse en el medio rural y en la zona residencial de
Valdezorras, y hacia el sur, en el contacto con la A-4, para evitar el tratamiento como fachada urbana.
- La accesibilidad se organizará desde la A-4, teniendo en cuenta las determinaciones establecidas sobre la Zona de Cautela, al
objeto de garantizar la funcionalidad de la vía y posibilitar el trazado de la plataforma reservada para transporte público..
020
- La ordenación evitará el tratamiento del contacto con la A-4 como fachada urbana, destinando este espacio al sistema de SE-
espacios libres.
- La actuación estará condicionada a un estudio de movilidad que evalúe la incidencia de los desarrollos propuestos sobre la
funcionalidad del viario existente, y al desarrollo de las medidas necesarias para evitar la pérdida de funcionalidad del mismo, así
como su adecuación a la normativa sectorial que le sea de aplicación.
- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación
aérea.
050
1:50.000
100200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E22 Heineken, Santa Bárbara y Peromingo

(
!
MUNICIPIO Sevilla

SUPERFICIE 535 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2006. Suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

El Plan General de Sevilla ha determinado la conformación de una importante oferta de suelo de carácter productivo al sur del
aeropuerto y próxima a los desarrollos residenciales de Santa Bárbara. Se trata de un suelo dividido en los sectores denominados
Heineken, Santa Bárbara y Peromingo, destinados preferentemente a la implantación de industrias que demanden grandes
superficies de parcela. Su accesibilidad vendrá dada por la SE-40, que prevé un nudo en Peromingo, y la nueva ronda del arroyo
Miraflores al Ranillas.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos
previstos en el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla.

- La trama viaria debe facilitar las reservas para el trazado de plataformas reservadas al transporte público, enmarcado en un
Estudio de Movilidad.

- La ordenación detallada debe localizar parte de los espacios libres en la Zona de Cautela de la SE-40 a fin de asegurar la
funcionalidad del viario exterior y su integración paisajística. Como recursos adicionales para el sistema de espacios libres se
deben considerar los cortijos existentes, el camino de Carmona y el Canal de los Presos.
A-8
026
- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación 28 A-9
-80 2
aérea. A
050
1:50.000
100200300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E23 Parque Empresarial del Aljarafe

MUNICIPIO Umbrete (
!

SUPERFICIE 69 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 2000. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

A-473
JUSTIFICACIÓN

Corregir los desequilibrios provocados en el Aljarafe por el excesivo predominio de los usos residenciales requiere incrementar la
oferta de suelo ligado a usos productivos. El desarrollo del Área de Oportunidad del Parque Empresarial del Aljarafe supondrá una
mejora sustancial de esta oferta, así como una recualificación de la misma en un ámbito estratégico por sus condiciones de
accesibilidad desde la A-49.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN
A-49 (E-01)
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
30 8
supramunicipal en la que se apoya, aportando la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la SE-3
gestión del transporte público.

- Deberá redactarse un Estudio de Movilidad que analice, entre otras cuestiones, la incidencia de los nuevos suelos productivos
sobre la A-49, y establezca las medidas necesarias para dotar de transporte público al Parque Empresarial.

- El desarrollo del área de oportunidad quedará condicionado a la resolución del acceso a la misma desde la A-49, de manera que
no sea necesaria la travesía de los núcleos urbanos de Umbrete y/o Benacazón; a la prolongación de la plataforma reservada de la
A-49 y a la mejora de la conexión de los dos márgenes del citado viario de conexión exterior, a través de la SE-3308. SE-
330
6

- Preservar e integrar en la ordenación la vía pecuaria localizada en el límite del ámbito.

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
de respuesta especialmente a la implantación de usos tecnológicos y empresariales, excluyendo las grandes superficies
comerciales. 1:40.000
0 50100 200300 400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E24 Parque Empresarial de la Vega

(
!

MUNICIPIO Valencina de la Concepción

SUPERFICIE 150 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 1987. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

A-
80
78
- Creación de una oferta de suelo para actividades productivas que aproveche la sinergia del polígono industrial existente y
contribuya al desarrollo económico del municipio y su entrono.

- Los terrenos se sitúan al este del polígono industrial consolidado a ambas márgenes de la antigua carretera N-630,
configurándose como una ampliación hacia el oeste que se extiende hasta el trazado del ferrocarril Sevilla-Huelva. Los terrenos se
apoyan asimismo en la futura variante de la carretera de Valencina que enlazará directamente con la autovía de La Plata.

A-66 (E-803
40 7
SE-3

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

)
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria

N-630
supramunicipal en la que se apoya, debiendo acreditar la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas
y de la gestión del transporte público.
- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
dé respuesta especialmente a la implantación de actividades logísticas y empresariales, excluyendo las grandes superficies
comerciales
- El desarrollo de la actuación se condiciona a la ejecución de la variante y la puesta en servicio de la estación de cercanías.
- La ordenación prestará especial atención a su integración con el espacio de protección territorial del Escarpe del Aljarafe y
contribuirá, mediante la ordenación volumétrica y distribución espacial de las edificaciones, a reforzar el valor paisajístico de dicho
espacio.
- Así mismo, la ordenación considerará e incorporará la Zona de Cautela establecida por este Plan par el viario de gran capacidad.
±

SE-30
77 1:40.000
80
A-
0 50
100 200300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN E25 Parque Industrial y Logístico (Agromures)

MUNICIPIO Villamanrique de la Condesa

SUPERFICIE 55 hectáreas (
!

PLANEAMIENTO PGOU 1995. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Empresarial

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo para la creación de un complejo agroindustrial que permita la implantación de cooperativas de
transformación de productos agrícolas de la comarca, propiciando una ordenación de grandes parcelas que posibilite el desarrollo
ordenado de su actividad.

A-8060
- Los terrenos se sitúan al noroeste del núcleo urbano, apoyados en la carretera A-481 que proporciona la conexión más directa
con la A-49.

A-
48
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

1
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria (A-481) en
la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad y la conformidad de los organismos responsables de las
carreteras afectadas y de la gestión del transporte público.

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global industrial, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizados que
dé respuesta especialmente a la implantación de industrias transformadoras y logísticas, así como a las actividades terciarias y
comerciales vinculadas directamente a la agricultura y a la explotación de los recursos de los espacios protegidos de Doñana.

- El planeamiento municipal propiciará la integración del sector en la estructura urbanística general del municipio y prestará
especial atención al tratamiento de la fachada hacia el Parque Natural de Doñana, estableciendo, mediante la localización de los
espacios libres, una franja de amortiguación respecto al mismo que garantice la preservación de los valores y recursos protegidos
en el citado Espacio Natural. 1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.


 


PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R1. El Zacatín

MUNICIPIO Alcalá de Guadaíra

(
!

SUPERFICIE 94 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 1994. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial

JUSTIFICACIÓN

El sector del Zacatín constituye un vacío urbano entre las zonas residenciales e industriales del municipio de Alcalá de Guadaíra,
ocupado por usos extractivos. Su buena accesibilidad desde la autovía A-92 y el proyecto de trazado del tranvía con estación en
esta zona, hace aconsejable su recualificación con usos residenciales y dotacionales.

A-
92
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- La ordenación de detalle debe preveer una edificabilidad residencial para un parque aproximado de 4.500 viviendas de las cuales,
al menos el 50 % serán protegidas.

A
-8
- La dimensión del sector permite que los usos residenciales ocupen menos de una cuarta parte de su superficie, planteándose

03
3
como usos complementarios los de carácter educativo y terciario, con reservas para equipamientos de escala metropolitana en la
zona norte.

- La topografía artificializada por las extracciones obliga a un tratamiento paisajístico que otorgue variedad formal al conjunto.

- El sistema de espacios libres debe utilizarse para el tratamiento de los bordes del sector, con especial atención a la integración
del parque del río Guadaíra.

- La ordenación considerará e incorporará la Zona de Cautela establecida por este Plan para el viario de gran capacidad. A-8027
0
1:25.000
100 200
± A-392
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R2. Residencial Alcalá de Guadaira Sur

MUNICIPIO Alcalá de Guadaira

(
!
SUPERFICIE 120 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 1994. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Residencial

JUSTIFICACIÓN 2
39

A-8027
A-
- Los terrenos se sitúan en la zona suroeste del núcleo urbano, que constituye una de las áreas de crecimiento del nuevo Plan
General, en la que se quiere potenciar la construcción de viviendas protegidas. El área de oportunidad se apoya en viarios
estructurantes transversales del sector sureste de la Aglomeración (carretera de Dos Hermanas y variante sureste de Alcalá)
aprovechándose de la accesibilidad de estas arterias metropolitanas garantes de unas relaciones directas entre sectores periféricos

2
de la Aglomeración.

39

A-
A-

80
27
- La localización contribuye a redistribuir la capacidad residencial entre las zonas del sur y las ubicadas al noroeste y norte del
núcleo urbano vinculadas a la accesibilidad directa a Sevilla capital.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad aproximada para 3.500 viviendas, de las cuales al menos el
60% serán protegidas.

04
SE-32
- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- La ordenación de los terrenos determinará un viario estructural que soporte una plataforma para transporte público, debiendo
garantizarse su conexión con el sistema de transporte público metropolitano.

- Asímismo, la ordenación considerará e incoroporará la Zona de Cautela establecida por este Plan para el viario de gran
capacidad. 1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD
(
!
IDENTIFICACIÓN R3. Residencial Alcalá del Río.

MUNICIPIO Alcalá del Río

SUPERFICIE 25 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 2001. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Residencial

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo residencial mayoritariamente destinada a vivienda protegida en la Vega Norte de Sevilla.

- Los terrenos están situados al suroeste del núcleo urbano, en contacto con la ciudad consolidada y en la zona de crecimiento
natural del mismo. El desarrollo de los mismos facilitará la gestión de la ronda oeste del núcleo que delimitará los nuevos
crecimientos en el marco de la estructura urbanística que determine el planeamiento general.

A-8002
06
A-80
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad aproximada para 1.000 viviendas, de las cuales al menos el
60% serán protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte Metropolitano de Sevilla y la
conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público.

A-
80
00
1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R4. Residencial El Aral (

!

MUNICIPIO La Algaba

SUPERFICIE 51 hectáreas

PLANEAMIENTO NN.SS. 1994. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Residencial

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo residencial mayoritariamente destinada a vivienda protegida en un núcleo urbano muy próximo a
Sevilla capital y con una buena accesibilidad desde las infraestructuras territoriales.

- El desarrollo de los terrenos propuestos propiciaría la integración y puesta en valor de la barriada de El Aral, que actualmente
carece de una integración adecuada en la estructura urbanística del núcleo urbano.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad aproximada para 2.000 viviendas, de las cuales al menos el
60% serán protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

A-8
79
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria

006
80
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte

A-
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte

79
80

A -8
público.

A-

006
- Los suelos propuestos se localizan en la Zona cautelar ante riesgo de inundación identificada por este Plan. Por ello el desarrollo
del sector se condiciona a la realización del Estudio hidráulico para la ordenación de las cuencas de la Aglomeración Urbana de
Sevilla por parte del órgano sectorial competente, en el que se delimitatará con detalle las zonas sometidas a riesgo. SE
-3
41
2
1:25.000
0 50 100 200 300
±
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R5. Zona de Oportunidad Residencial

MUNICIPIO Almensilla
(
!
SUPERFICIE 20 hectáreas

PLANEAMIENTO NN.SS. 1993. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

En este sector de la aglomeración urbana se detecta una carencia de promociones residenciales con destino a vivienda protegida,
por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin, para absorber la potencial demanda asociada a los desarrollos

SE
productivos previstos.

-4
0
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general debe delimitar con precisión los suelos destinados a uso residencial, clasificando un sector con
capacidad para 1.000 viviendas aproximadamente, de las cuales el 60 - 70 % serán viviendas protegidas.

- El planeamiento municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la ciudad,
acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

A-80
- El desarrollo del Área de oportunidad quedará condicionado al desarrollo y ejecución, al menos parcial, del Área de oportunidad

52
A-8054
del Campus de Actividades y Servicios del Aljarafe Sur (E5).
1:20.000
0 50 100 200
±
300
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R6. Residencial Cercanías

MUNICIPIO Benacazón (
!

SUPERFICIE 7 hectáreas

PLANEAMIENTO NN.SS. 1998. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Residencial

JUSTIFICACIÓN

73
- Creación de una oferta de suelo residencial vinculado a la estación de cercanías prevista que conecta esta zona del Aljarafe con

A-4
el centro de la Aglomeración Urbana de Sevilla. Las buenas condiciones de accesibilidad desde el transporte público favorecen la A-
49

73
creación de una oferta de suelo residencial con potencialidad metropolitana. ( E-0

A -4
1)
- Los terrenos se sitúan al noroeste del núcleo urbano y cierran la ciudad consolidad frente a la futura variante de Benacazón (A-
473) que enlaza directamente con la A-49.
A-4
9(
E-0
1)

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad aproximada para 400 viviendas, de las cuales al menos el
60% serán protegidas.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria SE-3308 SE-3308
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

- La ordenación deberá favorecer el tránsito peatonal hasta la estación de cercanías.

1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R7. Residencial Arco Oeste

MUNICIPIO Bormujos (
!

SUPERFICIE 44 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 1994. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Residencial

)
JUSTIFICACIÓN (E-01
A-49

A-8062
- Creación de una oferta de suelo residencial mayoritariamente destinada a vivienda protegida en la zona central del Aljarafe.

A-8056
- Los terrenos están situados al oeste del núcleo urbano consolidado, apoyados en la carretera A-474, y ocupan una posición
relevante en la estructura urbanística resultante de los nuevos crecimientos propuestos por el municipio.

74
A-4

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad aproximada para 1800 viviendas, de las cuales al menos el
60% serán protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

- La ordenación incorporará el arroyo Sequillo al sistema de Espacios Libres.

0 50 100
1:25.000
200 300
±
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R8. Zona de Oportunidad Residencial (

!

MUNICIPIO Carmona

SUPERFICIE 30 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1984. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN
A-
46
2

En este sector de la aglomeración urbana se detecta una carencia de promociones residenciales con destino a vivienda protegida,
por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin, dotados de buena accesibilidad desde la A-4 y vinculados al desarrollo 5)
-0
de nuevos suelos productivos (Parque Empresarial Autovía E9). (E
4
A-

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

10 7
- El planeamiento general delimitará con precisión los suelos destinados a uso residencial, clasificando un sector con capacidad
para 1200 viviendas aproximadamente, de las cuales el 60 - 70 % serán viviendas protegidas.

4
SE-
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte

6 0
SE-4 1
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público. Así mismo, la ordenación incorporará las determinaciones para la protección del viario (Zona de Cautela) establecida por
este Plan.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- La ordenación del Área incorporará la red de drenaje existente al sistema de Espacios Libres y establecerá medidas para la
protección de la vegetación de ribera existente.
N-IVa
0
1:20.000
100 200
± 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R9. Zona de Oportunidad Residencial

MUNICIPIO Coria del Río

(
!
SUPERFICIE 20 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 2001. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

58
A-

80
80
52

A-
En este sector de la aglomeración urbana se detecta una carencia de promociones residenciales con destino a vivienda protegida,
por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin, para absorber la potencial demanda derivada de la ejecución de
nuevos suelos productivos, y favorecidos por una buena accesibilidad desde el viario supramunicipal.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general delimitará con precisión los suelos destinados a uso residencial, clasificando un sector con capacidad
para 1.000 viviendas aproximadamente, de las cuales el 60 - 70 % serán viviendas protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

1:20.000
0 50 100 200
±
300
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R10. Residencial Dos Hermanas

MUNICIPIO Dos Hermanas

(
!

SUPERFICIE 197 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2002. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

El sector de Entrenúcleos constituye la zona de crecimiento natural del municipio de Dos Hermanas, con el objetivo de conectar
físicamente el núcleo cabecera con los desarrollos urbanos de la zona de Quintos. Como reserva de suelo, se plantea la

-3 0
conveniencia de asignar un uso residencial a la zona colindante con Villanueva del Pítamo, dada su posición de charnerla entre

SE
los sectores urbanos de Dos Hermanas y los de Sevilla.

A-
37
CRITERIOS DE ACTUACIÓN 6

- La ordenación debe asignar una edificabilidad residencial para un parque aproximado de 12.000 viviendas, de las cuales el 60-
70 % serán protegidas y deberá incorporar otros usos urbanos compatibles.

- El área se desarrollará por fases para facilitar su gestión en el contexto temporal de la estrategia de desarrollo urbano del
municipio. La ordenación de detalle debe prever la accesibilidad a través del transporte público. El sistema de espacios libres
debe integrar las haciendas de Valero y Villanueva del Pítamo y el Molino de los Ángeles. El borde sur debe asegurar la conexión
con el parque del hipódromo y con el parque metropolitano del Arroyo Culebras. El Canal de los Presos debe también integrarse
con una banda de protección. El borde occidental debe prever la integración con el área de centralidad para equipamientos y
dotaciones metropolitanas.

- El planeamiento general sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la ciudad,

A-8032
acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.
1:50.824
0 100200 400 600
±
800
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD
(
!

IDENTIFICACIÓN R11. Residencial en Gerena.

MUNICIPIO Gerena

SUPERFICIE 28 hectáreas

PLANEAMIENTO NN.SS. 1993. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Residencial

JUSTIFICACIÓN

- Los terrenos se sitúan en el Oeste del núcleo urbano de Gerena, apoyados en la carretera A-477, zona de crecimiento natural del
núcleo.

- Se busca crear una bolsa de suelo destinada mayoritariamente a viviendas protegidas integrada en el núcleo urbano y, a la vez,
bien relacionada con la red de comunicaciones territoriales.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad aproximada para 700 viviendas, de las cuales al menos el
60% serán protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la A-
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada. 47
7

- Se garantizará la integración paisajística de la nueva área residencial con respecto a la carretera A-477.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria

5
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte

340
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte

SE-
A-4
público. 77

1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD
(
!

IDENTIFICACIÓN R12. El Molinillo

MUNICIPIO Guillena

SUPERFICIE 32 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2006. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

El sector norte de la aglomeración urbana está conociendo un fuerte crecimiento de los suelos productivos, lo que requiere un
desarrollo residencial proporcional a fin de evitar desplazamientos innecesarios y acercarse al modelo de ciudad multifuncional. La
zona oriental de Guillena en el sector del Molinillo cumple estas condiciones de proximidad a los parques empresariales de la N-
630 y a la autovía A-66. SE
-3
41
1

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- La ordenación debe asignar una edificabilidad residencial para un parque aproximado de 1.250 viviendas, de las cuales el 60-70%
serán protegidas.

0
A-46
- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- El arroyo Galapagar debe constituir el principal recurso para la estructuración del sistema de espacios libres.

- El borde oriental debe asegurar la permeabilidad con las actuales tramas urbanas del núcleo de Guillena, sirviendo para la
localización de equipamientos al servicio tanto del nuevo sector como del resto del núcleo urbano. 1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R13 Residencial Huévar

MUNICIPIO Huévar del Aljarafe (

!

SUPERFICIE 20 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1996. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

En este sector de la aglomeración urbana se detecta una carencia de promociones residenciales con destino a vivienda protegida,
por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin, para absorber la potencial demanda derivada de la ejecución de
nuevos suelos productivos.

4
06
A-8
-01)
A-49 (E

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

-La ordenación de detalle deberá preveer una edificabilidad residencial para un parque aproximado de 500 viviendas, con un 60-
70% de viviendas protegidas.

- El desarrollo del Área de oportunidad quedará condicionado al desarrollo y ejecución, al menos parcial, del Área de Oportunidad 7
del Parque Empresarial (E14) y a la mejora del acceso desde la A-49. 330
SE-

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- La ordenación del Área incorporará las determinaciones para la protección del viario de alta capacidad (zona de cautela)
establecidas por este Plan e integrará en el Sistemas de Espacios Libres la red de drenaje existente.
1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R14. Residencial Mairena

MUNICIPIO Mairena del Aljarafe

(
!

SUPERFICIE 32 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2003. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

En este sector de la aglomeración urbana se hace necesaria una oferta de promociones residenciales con destino a vivienda
protegida, por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin, favorecidos por una buena accesibilidad desde el sistema
de transporte público.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general delimitará con precisión los suelos destinados a uso residencial, clasificando un sector con capacidad
para 1.200 viviendas aproximadamente, de las cuales el 60-70 % serán viviendas protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la

04
-3 3
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

SE
- La ordenación prestará especial atención al Parque del Porzuna y contribuirá, mediante la distribución espacial de edificaciones y
volúmenes a reforzar la imagen y funciones del citado parque y del espacio de protección territorial del escarpe del Aljarafe.

0
1:15.682
50 100
±
200 300
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R15. Residencial Los Palacios.

MUNICIPIO Los Palacios y Villafranca

SUPERFICIE 45 hectáreas.

PLANEAMIENTO PGOU 2008. Suelo no urbanizable y suelo urbanizable. (

!

TIPO DE ÁREA Residencial

JUSTIFICACIÓN

N-IV
- Los terrenos se sitúan al norte y al este del núcleo de Los Palacios y Villafranca. Su clasificación permite avanzar en la
consecución del modelo territorial propuesto en el nuevo PGOU, que se ajusta al modelo de ciudad compacta, en un doble sentido:
- Se completa la estructura urbana propuesta por el Plan General.
- Se crea una oferta residencial complementaria a la municipal próxima a las dos grandes áreas productivas con vocación
metropolitana clasificadas por el PGOU de 2.008, que permite disminuir el número de desplazamientos intermunicipales y la
consolidación del modelo de ciudad multifuncional.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad aproximada para 1.500 viviendas, de las cuales al menos el
60% serán protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.
2
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria A-36
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

- La ordenación considerará e incorporará la Zona de Cautela establecida por este Plan para el viario de gran capacidad.
1:40.000
0 50100200 300400
±
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R16. Residencial Palomares

MUNICIPIO Palomares del Río

(
!
SUPERFICIE 45 hectáreas.

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2000. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

En este sector de la aglomeración urbana se detecta una carencia de promociones residenciales con destino a vivienda protegida,
por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin.

55
80
A-
054
A -8
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general delimitará con precisión los suelos destinados a uso residencial, clasificando un sector con capacidad
para 1.000 viviendas aproximadamente, de las cuales el 60 - 70 % serán viviendas protegidas.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

- La ordenación del Área prestará especial atención a la zona próxima al Parque del Ríopudio y contribuirá, mediante la ubicación
de los espacios libres del sector, la ordenación volumétrica y la distribución de edificaciones a reforzar la imagen y funciones del
citado parque.

- Asímismo, la ordenación deberá prever la reserva de suelo para la plataforma de transporte público, prevista en este Plan.
1:20.000
0 50 100 200
±
300
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

(
!
IDENTIFICACIÓN R17. Pago de Enmedio

MUNICIPIO La Rinconada

SUPERFICIE 135 hectáreas

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana. 2007. Suelo urbanizable no sectorizado y suelo urbanizable sectorizado.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

La conexión física entre los dos núcleos urbanos del municipio de La Rinconada, el núcleo cabecera y San José, se plantea como

A-8002
una operación de construcción de nueva ciudad con todas las dotaciones e infraestructuras necesarias para su conversión en uno
de los ejes de crecimiento metropolitano. El nuevo Acceso Norte, que incluye una plataforma reservada para transporte público,
asegura una buena accesibilidad, en conexión con la SE-40.

A-80
0 1

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- La ordenación debe asignar una edificabilidad residencial para un parque aproximado de 4.500 viviendas, de las cuales el 60 %
serán protegidas.

- La definición de usos complementarios debe permitir el desarrollo de actividades terciarias y de servicios, creando un área urbana
compleja y multifuncional. Los equipamientos y dotaciones deben incluirse desde las primeras fases de la edificación.

- El sistema general de espacios libres debe incorporar la Zona de Cautela del Acceso Norte y el cauce del arroyo Almonázar y su
entorno.

- La ordenación establecerá las condiciones para la implantación de equipamientos y dotaciones metropolitanas vinculadas a la

04
80
consideración del sector como Área de Centralidad.

A-
- Asímismo, la ordenación deberá prever la reserva de suelo para la plataforma de transporte público, prevista en este Plan.
0
1:30.000
100 200
±
400 600
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R18. Tierras Blancas

(
!
MUNICIPIO Salteras

SUPERFICIE 36 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1998. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

El sector sur del núcleo urbano de Salteras adquirirá una alta centralidad derivada de la localización de un intercambiador que
conecte la estación de cercanías ferroviarias prevista con el tranvía del Aljarafe en la zona de Espaldavacas, además de la variante
de la A-8077 y un nudo de conexión de la circunvalación SE-40. Estas nuevas infraestructuras de transporte hacen factible el
desarrollo de un sector residencial en el extremo sureste del núcleo.

A-80
CRITERIOS DE ACTUACIÓN 77

- La ordenación debe asignar una edificabilidad residencial para un parque aproximado de 1200 viviendas, de las cuales el 60-70%
serán protegidas.
- Debe preverse la reserva de suelos con buena accesibilidad para la posible localización de equipamientos de escala metropolitana.
- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.
- La ordenación del borde norte debe asegurar la integración y permeabilidad desde el actual tejido urbano y la localización de
servicios que complementen la oferta existente.

40
-
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria

SE
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.
- La ordenación deberá incorporar la red de drenaje existente y la zona de afecciones de la vía férrea al sistema de espacios libres.
Asímismo, la ordenación deberá considerar e incorporar la Zona de Cautela establecida por este Plan para el viario de gran
capacidad.
- La ordenación del Área prestará especial atención a la zona próxima al Parque del Ríopudio y contribuirá, mediante la ubicación de
los espacios libres del sector, la ordenación volumétrica y la distribución de edificaciones a reforzar la imagen y funciones del citado
parque. 0
1:25.000
100 200
±
400 600
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R19. Residencial Sanlúcar

(
!
MUNICIPIO Sanlúcar la Mayor

SUPERFICIE 20 hectáreas.

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 1982. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

En este sector de la aglomeración urbana se detecta una carencia de promociones residenciales con destino a vivienda protegida,
por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin.

77
A-80
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general delimitará con precisión los suelos destinados a uso residencial, clasificando un sector con capacidad
para 800 viviendas aproximadamente, de las cuales el 60 - 70 % serán viviendas protegidas. A-
47
2
- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la
A-8076
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada.

SE-3401
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

3
A-47
- La ordenación deberá incorporar el nuevo trazado previsto para la A-8077 y su conexión con la A-8076.
1:20.000
0 50 100 200
±
300
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R20. Cortijo del Cuarto

MUNICIPIO Sevilla / Dos Hermanas

(
!
SUPERFICIE 155 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU Sevilla 2006 / PGOU Dos Hermanas 2002. Suelo urbanizable programado.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

SE
-3
0
Las estrategias de los Planes Generales de Ordenación Urbanística para la reestructuración de la zona sur del municipio de Sevilla
se basa en los desarrollos residenciales en torno al cauce del río Guadaíra. La zona de Cortijo del Cuarto permitirá renovar el tejido
social de esta zona y dotar de servicios al barrio contiguo de Bellavista. Su accesibilidad queda garantizada por la variante de la A-
4 y la prolongación de la Avenida de la Raza.

N-IV
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- La ordenación debe asignar una edificabilidad residencial para un parque aproximado de 6000 viviendas, de las cuales, al menos
el 50% serán protegidas.

- El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos

A-8032
establecidos en el planeamiento de Sevilla y Dos Hermanas.

A-4 (E-05)
- El diseño del sistema de espacios libres debe incorporar un nuevo parque urbano en el entorno de le Ermita de Valme y pasillos
verdes que aseguren la accesibilidad a las márgenes del Guadaíra. Igualmente los espacios libres deben integrar la zona de
reserva arqueológica del yacimiento Cortijo de Cuarto.

- El borde oriental debe asegurar la integración con las zonas urbanas ya existentes de Bellavista. El viario estructurante de la
actuación deberá incluir el trazado de una plataforma reservada para el transporte público.

06
±

-32
1:46.875
- La ordenación deberá considerar e incorporar la zona de cautela establecida por este Plan para el viario de gran capacidad.

SE
0 100200 400 600
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R21. Sector San Cristobal.

MUNICIPIO Umbrete (
!

SUPERFICIE 34 hectáreas.

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 2000. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial.

JUSTIFICACIÓN

El crecimiento residencial del núcleo urbano de Umbrete se plantea en dirección suroeste para asegurar la multifuncionalidad en
conexión con el futuro Parque Empresarial del Aljarafe.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- La ordenación debe asignar una edificabilidad residencial para un parque aproximadamente de 1.000 viviendas, de las cuales el
60-70 % serán protegidas.

-01)
- El desarrollo del Área de Oportunidad quedará condicionada al desarrollo y ejecución, al menos parcial, del Parque Empresarial A-49 (E
del Aljarafe (E23)

- Así mismo, el desarrollo estará condicionado a la resolución del acceso desde la A-49, de manera que no sea necesaria la 330
8
travesía de los núcleos urbanos de Umbrete y/o Benacazón; a la prolongación de la plataforma reservada para el transporte SE-
público de la A-49, y a la mejora de la conexión de las dos márgenes del citado viario de conexión exterior, a través de la SE-3308.
0 50
1:14.515
100
±
200
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN R22. Residencial Mairena - El Viso

(
!
MUNICIPIO Mairena del Alcor y El Viso del Alcor.

SUPERFICIE 20 hectáreas

PLANEAMIENTO NN.SS. 1994 (Mairena del Alcor). NN.SS. 2000 (El Viso del Alcor). Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Residencial

SE
JUSTIFICACIÓN

-3
20
1
En este sector de la aglomeración urbana se detecta una carencia de promociones residenciales con destino a vivienda protegida,
por lo que resulta conveniente identificar suelos con este fin, para absorber la potencial demanda derivada de la ejecución del Área
de Oportunidad Parque Empresarial Mairena-El VIso (E15)

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El área se deberá desarrollar mediante un Plan de Ordenación Intermunicipal, que deberá delimitar con precisión los suelos
destinados a uso residencial, clasificando un sector con capacidad para 1.000 viviendas aproximadamente, de las cuales el 60 -
70% serán viviendas protegidas.

- El planeamiento general sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de las
ciudades, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada. A
-8
02
5
- El planeamiento general deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria supramunicipal en la
que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte Metropolitano de Sevilla y la
8
conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público. 39
A-

- La ordenación detallada de la actuación deberá contemplar la integración de una plataforma reservada para transporte público. 0
1:30.000
100 200
±
400 600
M.






PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS1. Centro Comercial y de Ocio Alcalá Sur

MUNICIPIO Alcalá de Guadaira

SUPERFICIE 30 hectáreas (
!

PLANEAMIENTO PGOU 1994. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Terciaria

4
JUSTIFICACIÓN

320
SE-
- La inserción de un centro de ocio y actividades económicas en una zona de uso dominante residencial equilibraría el modelo
funcional de este sector de la Aglomeración que actualmente concentra las actividades económicas en el corredor de la A-92.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento urbanístico, en el marco del uso global terciario, deberá establecer una ordenación de usos pormenorizado que
garanticen la implantación de un conjunto de actividades vinculadas al turismo y al ocio temático, huyendo de la posibilidad A-8031
simplificadora de una gran superficie comercial.

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

- Asímismo, la ordenación integrará las determinaciones sobre protección del viario (Zona de Cautela) establecidas en este Plan.
1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS2. Area Deportiva Turística “Las Minas”

MUNICIPIO Aznalcázar

(
!
SUPERFICIE 117 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 1990. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Terciaria

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo destinada a la implantación de un campo de golf ampliando y mejorando las instalaciones 4
47
existentes. A-
- Los terrenos están situados al suroeste del núcleo urbano, se apoyan en la carretera SE-3305 y son colindantes con la
urbanización residencial “Las Minas” que tienen asociado un campo de golf de nueve hoyos.
- El campo de golf deberá adaptarse a los condicionantes urbanísticos, técnicos y ambientales establecidos por las normas
sectoriales de aplicación.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general asignará a los terrenos los usos globales turístico y residencial con una capacidad máxima de 900
viviendas.
- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice su adecuada inserción en la
estructura urbanística existente, condicionando la actuación a la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con el resto
de los suelos urbanos.
- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano del Área de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del

SE-3
transporte público.
- La ordenación del Área respetará las masas forestales existentes y prestará especial atención a la zona limítrofe al espacio

305
forestal de los Pinares de Puebla y Aznalcázar, perteneciente a la Red Natura 2000, y contribuirá, mediante la ubicación de los
espacios libres del sector, la ordenación volumétrica y la distribución de edificaciones, a reforzar la imagen y funciones del citado
espacio, y a conformar una franja de amortiguación respecto al mismo.
1:25.000
0 50 100 200 300
±
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS3. Area de Servicios Culturales y Empresariales

MUNICIPIO Bormujos (
!

SUPERFICIE 10 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 1994. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Terciaria

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo destinada específicamente a la implantación de entidades públicas y privadas que fomenten la
investigación y difusión de actividades y servicios culturales.

- Los terrenos están situados entre los núcleos urbanos de Bormujos y Mairena y se apoyan en el viario que lo atraviesa en sentido
sur-norte y enlaza con la autovía A-49. La plataforma reservada para transporte público prevista en este Plan de acuerdo con el
PTM de Sevilla, dota al sector de una buena accesibilidad en el marco de la Aglomeración Urbana de Sevilla

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será terciario restringiendo los usos pormenorizados a actividades empresariales y dotacionales
relacionadas con la difusión y fomento de los recursos culturales.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice su adecuada inserción en la
estructura urbanística del núcleo, condicionandose la actuación a la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la A-8057
ciudad consolidada.

A-8
056
1:20.000
0 50 100 200
±A-8055
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS4. Complejo hotelero

(
!
MUNICIPIO Castilleja de Guzmán

SUPERFICIE 5 hectáreas

PLANEAMIENTO NN.SS. 1990. Suelo no urbanizable

TIPO DE ÁREA Terciaria

JUSTIFICACIÓN

- El entorno de Castilleja de Guzmán ofrece unos valores paisajísticos susceptibles de ser aprovechados mediante una
implantación singular de carácter hotelero.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general municipal deberá ordenar la zona con especial atención a su integración en la trama urbana y el entorno
paisajístico-cultural del escarpe oriental del Aljarafe y el de los Jardines de Forestier ( Bien de Interés Cultural).

- El planeamiento general municipal, en el marco del uso global terciario, deberá establecer una ordenación de usos
pormenorizados que posibilite la implantación de usos hoteleros y servicios complementarios.

- La ordenación integrará en el sistema de espacios libres la red de drenaje existente, con el objeto de mejorar la calidad
paisajística y de garantizar la capacidad de evacuación del mismo minimizando su contribución a los caudales de avenidas. A-8
07
7

- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación
aérea.
SE-3402
1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS5. Centro Comercial (APROCOM)

MUNICIPIO Espartinas (
!

SUPERFICIE 25 hectáreas

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias. 2000. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Terciaria.

JUSTIFICACIÓN

Los terrenos se sitúan al norte de la A-49, y al sur del núcleo urbano de Espartinas, bien situado respecto a las infraestructuras de
transporte metropolitanas, pero con deficiencias actualmente en la accesibilidad.
El área se inserta en un ámbito dominado por los usos residenciales y plantea una oferta deferenciada (pequeño y mediano
comercio) de la existente en este sector metropolitano.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El uso global de los terrenos será Terciario - Comercial, destinados a la instalación de pequeño y mediano comercio, huyendo de
las grandes superficies comerciales.

- El planeamiento general municipal sectorizará y programará los terrenos de forma que se garantice el crecimiento ordenado de la 1)
ciudad, acreditando la ejecución previa de las infraestructuras de conexión con la ciudad consolidada. A-49 (E-0

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte
Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte
público.

- Será condición previa al desarrollo de los terrenos la ejecución del nudo secundario de acceso a Espartinas desde la SE-40.
4
1:25.000
0 50 100 200
A-
300
±47
400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS6. Complejo "La Guardia"

MUNICIPIO Puebla del Río

SUPERFICIE 37 hectáreas !
(

PLANEAMIENTO Normas Subsidiarias de 1984. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Terciario

JUSTIFICACIÓN

A-8058
El Área se localizará en una excelente ubicación para la implantación de actividades vinculadas a la puesta en valor del frente
fluvial del río Guadalquivir.

50
A-80
CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El Planeamiento General preverá una ordenación de usos dotacionales y de servicios que contribuya a ofrecer una oferta
recreativa y de ocio.

- En el marco del estudio para la ordenación de las potencialidades recreativas, turísticas, naúticas y deportivas de la ría del
Guadalquivir, propuesto en este Plan, se valorará la viabilidad de la implantación de una instalación nautico-deportiva en este
ámbito.

- La actuación, en su caso, deberá contar con el otorgamiento del correspondiente título habilitante, por parte del órgano
competente en materia de costas.

- Asímismo, deberá disponer de informe previo favorable del órgano ambiental competente sobre la adecuación de la actuación al
espacio incluido como Bajo Guadalquivir (Código ES2026) en la Red Natura 2000. 1:20.000
0 50 100 200
±
300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS7. Centro Comercial y de Ocio “La Caridad”

!
(

MUNICIPIO La Rinconada

SUPERFICIE 132 hectáreas

PLANEAMIENTO PGOU 2007. Suelo urbanizable no sectorizado.

TIPO DE ÁREA Terciaria

JUSTIFICACIÓN

La implantación de un centro de ocio y actividades empresariales al norte de la A-4 y al este de la SE-40 se considera una actuación
estratégica en el contexto de la Aglomeración Urbana de Sevilla, dado el desarrollo productivo del sector noreste.

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria
supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en marco del Plan de Transporte Metropolitano
de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público.
- La actuación estará condicionada a la ampliación del tercer carril de la A-4 hasta conectar con los terrenos ordenados, debiendo
ejecutarse éste con cargo a los titulares de la actuación con carácter previo a la puesta en marcha de la actividad.
- La ordenación de los terrenos considerará e incorporará la Zona de Cautela de las infraestructuras territoriales en las que se apoya A-4 (E-0
(SE-40 y A-4). 5)
- La ordenaciónn detallada se adecuará a las limitaciones impuestas por la legislación sectorial aeroportuaria y de navegación aérea.
- La ordenación del Área incorporará la red de drenaje existente al sistema de Espacios Libres, con el objeto de conservar la
vegetación de ribera, mejorar la calidad paisajística y garantizar la capacidad de evacuación de la misma.

1:29.309 ±
0 50100 200 300 400
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS8. Zona dotacional "Ciudad de la Justicia"

(
!
MUNICIPIO Sevilla

SUPERFICIE Sin determinar

PLANEAMIENTO Plan General de Ordenación Urbana 2006. Suelo urbanizable sectorizado.

TIPO DE ÁREA Terciaria

JUSTIFICACIÓN

El área está prevista en el planeamiento general vigente y dotada de muy buena accesibilidad para las funciones a las que está
destinada, a través del sistema de transporte público metropolitano (línea 1 de metro)

SE-30

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

El desarrollo del área se realizará de acuerdo con los criterios y determinaciones sobre usos y demás parámetros urbanísticos
establecidos en el vigente PGOU de Sevilla.

SE
-3
0
0 100 200
1:25.000
400
±
600 800
M.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

IDENTIFICACIÓN TS9. Ciudad del Caballo

MUNICIPIO Villamanrique de la Condesa

SUPERFICIE 124 hectáreas

(
!

PLANEAMIENTO PGOU 1994. Suelo no urbanizable.

TIPO DE ÁREA Terciaria

JUSTIFICACIÓN

- Creación de una oferta de suelo para dar respuesta ordenada a la fuerte demanda de actividades ecuestres de gran tradición en

A-8060
la comarca, enmarcada en el peso que tiene en el municipio la romería de “El Rocio”, y las posibilidades de desarrollo turístico y
terciario que se considera estratégico impulsar y catalizar desde el planeamiento territorial.
- Los terrenos se sitúan al suroeste del núcleo urbano y se apoyan en la carretera A-481, que proporciona la conexión más directa
A-
con la A-49. 48
1

CRITERIOS DE ACTUACIÓN

- El planeamiento general municipal deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructura viaria supramunicipal en la que
se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la
gestión del transporte público.

- El planeamiento urbanístico deberá ordenar coherentemente los distintos usos globales que se pretenden implantar en el sector:
- Uso turístico destinado a satisfacer la demanda de alojamiento temporal (hoteles, bungalows, centro de convenciones, escuelas ecuestres,…)
- Industrias artesanales vinculadas al mundo del caballo
- Actividades de guarda, custodia y cría caballar.
- Equipamientos públicos relacionados con las actividades ecuestres.

- El planeamiento municipal propiciará la integración del sector en la estructura urbanística general del municipio.

- La ordenación favorecerá la concentración de los usos edificatorios en las proximidades del núcleo urbano y garantizará la conservación de las
masas forestales existentes y las integrará, junto con el arroyo de los Gatos en el Sistema de espacios libres.
1:30.000 ±
0 50100 200 300 400
M.