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ORDENANZA DEL AVALÚO QUINQUENAL

ORDENANZA DEL AVALÚO QUINQUENAL

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31/12/02 EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL CONSIDERANDO: Que conforme lo prescribe el Art.

#316 de la Ley de Régimen Municipal; cada 5 años las Municipalidades deben efectuar el avalúo general de la propiedad inmobiliaria del cantón, estableciendo separadamente el valor comercial de las edificaciones, construcciones y del suelo, de conformidad con los principios técnicos que rigen la materia. Que con este fin la Municipalidad debe elaborar normas de avalúo para las edificaciones, construcciones y del suelo, así como los planos con la valoración del suelo, que regirán para el quinquenio 2003-2007. Que en el presente año 2002 concluye el avalúo quinquenal elaborado y aprobado por la M. I. Municipalidad de Guayaquil para el período 1998-2002. Que para lograr un efectivo avalúo y un catastro integral de la propiedad inmobiliaria del cantón, que rija el nuevo quinquenio 2003-2007, es necesario normar jurídicamente su elaboración. Que el Procurador General del Estado ha emitido criterio vinculante mediante oficio No. 26804 del 14 de Noviembre del 2002, en el sentido de que La Procuraduría General del Estado considera que es plenamente factible jurídicamente que la M. I. Municipalidad de Guayaquil, en aplicación del Art. 316 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, pueda estructurar un concepto o fórmula de avalúo quinquenal de la propiedad urbana, con efectos generales, a regir durante todo el quinquenio, y que se aplique de una manera tal que año a año permita recaudar un monto porcentualmente más alto que el establecido en el año inmediato anterior; o que se aplique de una manera tal que año a año el monto a recaudar sea decreciente en relación al monto establecido en el año inmediato anterior. Que el Ministerio de Economía y Finanzas, mediante oficio No. 02117 SJM2002, del 17 de diciembre del 2002, ha emitido informe favorable para la promulgación de esta Ordenanza, de conformidad con lo dispuesto en el art. 7 del Código Tributario. En uso de las atribuciones con las que se encuentra investido conforme a lo prescrito en el Art. 124, inciso 1 de la Constitución Política de República; y, los Arts. 166, letra c) y 316 de la Ley de Régimen Municipal.

EXPIDE La “ORDENANZA DEL AVALÚO QUINQUENAL 2003-2007, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES”.

CAPÍTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES Art. 1.- Objeto.- El M. I. Concejo Cantonal de Guayaquil, mediante la presente Ordenanza, dicta las normas jurídicas y técnicas para la actualización y conformación del inventario catastral, que permitirá, respectivamente, organizar, administrar y mantener de la mejor forma el registro y avalúo de la propiedad inmobiliaria urbana y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales del cantón, para el nuevo quinquenio 2003-2007. Art. 2.- Ámbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán, en los predios localizados en el área urbana de la ciudad de Santiago de Guayaquil, de acuerdo a los límites establecidos en la Ordenanza Reformatoria de Delimitación Urbana de la ciudad de Santiago de Guayaquil, publicada en el Registro Oficial No. 828 del 9 de diciembre de 1991. También se aplicará en los predios ubicados dentro de los límites de las cabeceras parroquiales de El Morro, Juan Gómez Rendón, Posorja, Puná y Tenguel, promulgadas por las respectivas Ordenanzas de Delimitación, publicadas el 12 de mayo de 1995. Art. 3.Documentación complementaria.- Forman parte de esta Ordenanza: 3.1. Definiciones, Anexo 1

3.4. La Documentación Técnica que respecto de normas de avalúo del suelo, construcciones y edificaciones, sustenta y complementa el alcance normativo de esta Ordenanza, y que elaborada en atención a lo prescrito en el Art. 316 de la Ley de Régimen Municipal, reposa en el Departamento Técnico de Avalúos y Registro DUAR. Art. 4.- Dependencias municipales responsables.Corresponde al Departamento Técnico de Avalúos y Registro de DUAR, mantener y actualizar el registro catastral, estableciendo el valor comercial de las edificaciones y de los terrenos, de conformidad con los principios técnicos que rigen en la materia, elaborando para el efecto las normas de avalúo para las edificaciones y solares, y el plano del valor de la tierra hasta determinar el valor imponible que servirá de base para el cómputo o liquidación del impuesto a la propiedad urbana y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales. Corresponde a la Dirección Financiera notificar por la prensa a los propietarios de los predios, haciéndoles saber la realización del avalúo quinquenal; formular el catastro municipal y emitir electrónicamente los correspondientes títulos de crédito para el cobro del impuesto a la propiedad urbana y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales, resolver y aplicar las resoluciones de exenciones y exoneraciones. CAPÍTULO II DEL CATASTRO Y SUS FUNCIONES Art. 5.- Catastro predial.- Se entiende el catastro predial, como el inventario de los bienes inmuebles, públicos y privados del cantón. Tal inventario constituye información que deberá ser sistematizada de acuerdo a:

3.2. Las tablas resumen de valoración del suelo y la edificación. Anexo No. 1. 3.3. Los planos de valoración del suelo, Anexo No. 2.

El registro individual en la base de datos alfanumérica. El Catastro del título de dominio de los predios.. físicos y técnicos del predio: < Derechos sobre el predio o bien inmueble.Se refiere al cálculo del valor. Valoración del suelo y sus mejoras. cuyo cálculo se realizará en consideración a: 7.La formación del catastro predial.Tal registro.2.El avalúo comercial de los predios.Proceso por medio del cual se incorpora en el catastro.1. 5. avalúo. < Los levantamientos catastrales practicados a cada propiedad donde consta la información sobre las edificaciones existentes (deslinde predial). < Cartografía digital a nivel del predio y edificaciones.1. Art.1.Se refiere a la determinación del valor comercial municipal de los predios.Se realizarán a través de los siguientes procesos: < La utilización de los soportes indeformables manejados por el Departamento Técnico de Avalúos y Registro. áreas según escritura y según levantamiento. alícuotas.. urbano y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales se realizará en atención a: 6. sus avalúos y modificaciones (incluye: frente. 6. siguientes datos legales. 5. lote o solar. Mapas o Registro Cartográficos.5. contendrá los .. Aspectos físico . Aspectos jurídicos: Registro en la documentación catastral de la relación del derecho de propiedad o posesión y el bien inmueble.. El catastro de los predios se realizará en atención a los siguientes procesos: 6. valor por metro cuadrado. llevado y controlado por medios electrónicos y que servirá para obtener la información catastral.1. a través de documentación gráfica y en forma sistemática sobre bases de datos. factores de corrección). 6. Aspectos tributarios o fiscales: Preparación y facilitación a la Dirección Financiera de los avalúos a partir de los cuales se determinará la tributación aplicable a los predios. edificios. 6.2. < Características del terreno y de las edificaciones. mejoras y actividades de explotación sujetas a tributo. < Imágenes de satélite. individualizados por un código.1.. que incluye la sectorización catastral.3. construcciones.1. para lo cual se consultará los precios unitarios por metro cuadrado del suelo y de las obras de mejoras. de los predios o de las alícuotas en caso de copropiedades sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal. < Fotografías aéreas..2. LOS COMPONENTES DEL CATASTRO Art. comprende la suma de los avalúos del suelo y sus mejoras y de las edificaciones y construcciones. a través de la escritura pública registrada y el correspondiente código catastral. los títulos de propiedad inscritos en el Registro de la Propiedad.técnicos: Registro de los linderos y de las características y mensuras de terrenos. 7.

80 $ 0.60 $ 0.40 $ 0.20 $ 0.40 $ 0. 1 y 2 aprobados por el M.30 $ 0. Los mismos constan en el siguiente cuadro simplificado de valores por metro cuadrado de suelo vigentes para el quinquenio 2003-2007.25 $ 0. I. Concejo Cantonal. Estos precios unitarios establecidos para la determinación de los valores del suelo considerarán la existencia de servicios y mejoras mínimos de las calles adyacentes de los distintos sectores.20 $ 0. VALOR DE M2 DE SUELO DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES DEL CANTÓN GUAYAQUIL SECTOR ZONAS VALOR APROBADO 200 POSORJA Y DATA DE POSORJA A B C D E A B C D A B C A 500 PUNÁ B C A B C $ 1.60 $ 0.00 $ 0.40 300 EL MORRO Y PUERTO EL MORRO 400 PROGRESO 600 TENGUEL .50 $ 0.40 $ 0.40 $ 0.30 $ 0.30 $ 0.70 $ 0.consignados en los cuadros y planos que hacen parte de los anexos No.20 $ 0.

GUAYAS/ BOYACÁ URDANETA/9 OCTUBRE/BOYACÁ/AV. QUITO/ P. CORONEL/ URDANETA BOYACÁ/AV.SECTOR 01 VALORACIÓN DEL SUELO POR M2 SUB VALOR UBICACIÓN SECTOR APROBADO URDANETA/9 1A $ 20. RENDÓN/VENE/CHIMBORAZO/VILLVICENCIO G. QUITO/ L.50 $ 15. 09 COLÓN/ HUANCAVILCA/ AV. QUITO/ L. GUAYAS/ BOYACÁ P. QUITO 02 2A 2B 03 3A 3B 3C 3D 4A 4B 4C 5 6A 6B 6C 7A 7B 8A 8B 8C 8D 8E 9A 9B 10A 10B 11A 11B 04 05 06 07 VENEZUELA/ EL ORO/ R.50 $ 2. QUITO/ L. MOGOLLÓN/ LOS RÍOS/ L. GUAYAS/BOYACÁ J. GARC.00 $ 12.00 $ 6. RENDÓN/ AV.00 $ 6.00 $ 18. SEGURA/ V.00 $ 4.00 $ 20. GUAYAS/ CHIMBORAZO G.00 $ 8. GARAICOA PARROQUIA BOLÍVAR G.00 $ 5. GUAYAS7 NOGUCHI COLÓN/ G.00 $ 20. ROMERO/ G. GARCÍA EL ORO/ F.00 $ 5. P.00 $ 12. GARCÍA HUANCAV.00 1B 1C $ 9. AGUIRRE/ R.00 $ 3. QUITO 9 DE OCTUBRE/ LUQUE/ GUAYAS/ BOYACÁ 9 DE OCTUBRE/ AGUIRRE/ BOYACÁ/ AV. QUITO 08 G. QUITO/ L. SEGURA/ E.00 $ 6./ G. QUITO COLÓN/ C. RENDÓN7 NOGUCHI/ L.00 $ 25.00 $ 5. CORONEL/ QUISQUÍS/ AV. RENDÓN/ VENE/ R.00 OCTUBRE/R. QUITO LUQUE/ COLÓN/ GUAYAS/ BOYACÁ AGUIRRE/ COLÓN/ BOYACÁ/ AV.00 $ 6. GUAYAS/ NOGUCHI C.00 $ 7.00 $ 8. AGUIRRE/ROCA/R. QUITO/ L. RENDÓN/ ARGENT/ AV. TRUJILLO/ AV. QUITO/ ESMERAL. RENDÓN/ R.50 $ 5. GUAL . QUITO/ P.00 $ 1.00 $ 7.00 $ 5. GARCÍA ARGENTINA/ EL ORO/ AV. QUITO/ L. RENDÓN/VENE/VILLAVICENCIO/ AV. GARCÍA VÉLEZ/ COLÓN/ AV. GARCÍA P. ROMERO/ R. GUAL J. CORONEL/ P.00 $ 14.00 $ 10. GARCÍA 10 9 OCTUBRE/ VENEZ/AV. SEGURA/ AV. GUAYAS/CHIMBORAZO/ VENEZUELA/ EL ORO/ CHIMBORZO/ AV.00 $ 1. QUITO J. QUITO/ L. GARCÍA 11 QUISQUÍS/ 9 OCTUBRE/ AV.

50 $ 1.70 $ 2. GODIN VENEZU/ EL ORO/ L.40 $ 1.50 $ 1.50 $ 2. GARCÍA/ F. GÓMEZ/ HUANCA/ L. 30 $ 2.70 $ 1.12 12A 12B 12C 12D 13A 13B 14A 14B 14C 14D 15 16 17 18 19 20 21 22 23A 23B 24 25 26A 26B 26C 27A 27B 28A 28B 28C $ 3.20 $ 1.JARAMILLO/ A. RENDÓN/ COLOMBIA/ L.80 $ 8.00 $ 4. CORDERO/ F.10 $ 0.00 $ 2.60 $ 0. GODÍN E. CORDERO/ PORTETE/ F. CORDERO/ PORTETE/ J.A. BUCARAM VENEZUELA/ DIAGONAL/F. CASTILLO F.20 $ 1. SALA/ P. GÓMEZ/ V. GÓMEZ/ L. 24 DE AGOSTO 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 . GODÍN/ P. M. ALVARADO F.40 $ 2. BRIONES/ F. GILBERT RÍO GUAYAS CLUB COOP. GODÍN/ A.00 $ 4.00 $ 2.50 $ 2. GARCÍA/ F. SALA/ P.00 $ 1.20 $ 1. GODÍN/ J. BRIONES E. GARCÍA/ A.00 $ 1. GODIN HUANCA/ G.00 P.P.25 $ 5.40 $ 2.P. H.00 $ 0.00 $ 1. BUCAR BARRIO LINDO INMOB. RENDÓN/ L. GARCÍA/ V.30 $ 1.00 $ 2. H.20 $ 4. SUR LA CHALA CIUDADELA LA CHALA NAVAL SUR CIUDADELA LAS AMÉRICAS BARRIO DEL SEGURO PARROQUIA XIMENA BARRIO EL CENTENARIO SECTOR INDUSTRIAL BARRIO CUBA CIUDADELA 9 DE OCTUBRE CIUDADELA LOS ALMENDROS GUANGALA VALDIVIA TERRAZAS CERROS CARMEN/ SANTA ANA BARRIOS LAS PEÑAS AV. JARAMILLO COLÓN/ F. P. GODIN G.20 $ 1.GARCÍA/ F.

SALADO/ JIGUAS L. AROSEMENA LA FUENTE FERROVIARIA SAN PEDRO ISLA SAN JOSÉ E.70 $ 2.80 $ 2.50 $ 0. SALA LETAMENDI/ COLOMBIA/ C.00 $ 2. SALADO PARROQUIA LETAMENDI PARROQUIA LETAMENDI LA SAIBA ACACIAS/ PRADERA/ ESTEROS TEJAS B.30 $ 9. 40/ A. SALADO/ JIGUAS/ E.00 $ 2.00 $ 2.00 $ 1.20 $ 12.50 $ 1.00 $ 12. S. PARRA/ DIAGONAL/ C. C. LA ATARAZANA CIUDADELA LOS ÁLAMOS CIUDADELA NAVAL NORTE CIUDADELA MODELO CIUDADELA ALBATROS CIUDADELA BOLIVARIANA KENNEDY VIEJA KENNEDY NUEVA KENNEDY NORTE CIUDADELA URDESA NORTE L. SALADO/ LETAMENDI/ A.00 $ 3.40 $ 0. BENEF.00 $ 0.40 $ 0.00 $ 2. LIZA/ E.00 $ 1.00 $ 7. SALADO CIUDADELA MIRAFLORES CIUDADELA LOS CEIBOS/ OLIVOS CIUDADELA EL PARAÍSO AV. URDESA/ E.00 $ 3.20 SOLCA J.50 $ 8.20 $ 1. V. J.00 $ 10. P.00 $ 4.29 29A 29B 29C 30 31A 31B 32 33A 33B 33C 34 35A 35B 36 37 38 39 40A 40B 40C 41 42A 42B 42C 42D 43 44 45A 45B 45C 45D $ 1. SALADO/ E. E.20 $ 8.40 $ 3.00 $ 3. BUCARAM/ E.20 $ 0.00 $ 6. URDESA/ E.00 $ 0.40 $ 0. MODELO/ E. FLORESTA 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 . 40 PORTETE/ E. E. T. BUCARAM COLOMBIA/ C.

46 47 48 46 47 48A 48B 48C 48D 48E 48F 48G 48H 48I 49A 49B 49C 49D 49E 49F 49G 50 51A 51B 51C 51D 52A 52B 52C 53 54 55 56A 56B 56C 57A 57B 57C $ 2.00 $ 6. V.60 $ 0.20 $ 1. 20 – 26 VÍA DAULE LAGO DE CAPEIRA LAGOS DEL DAULE KM 26 – PETRILLO HACIENDA EL ROSARIO A 550 M.60 $ 1.5 VÍA A DAULE SAN FRANCISCO LA FLORIDA/ Excluir zona invadida de la Florida COLINAS AL SOL FRANCISCO JÁCOME/ Incluye Manzanas de la Florida (zona invadida) LOS VERGELES SECTOR INDUSTRIAL BASTIÓN POPULAR 57 .60 $ 0.00 $ 0. MAPASINGUE OESTE MAPASINGUE ESTE COLINAS DE LOS CEIBOS SANTA CECILIA NUEVO.5 – 17 VÍA DAULE PASCUALES PAQUISHA HACIENDA LA ITALIA A 500 M.500 M. 12. DE LA CARRETERA CIUDADELA HUANCAVILCA KM 4. DE LA CARRETERA KM 17 -20 VÍA DAULE HACIENDA LA GERMANIA KM. DE LA CARRETERA A 1.500 M.60 $ 1.20 $ 0.50 $ 0.20 $ 0.50 $ 0.00 $ 0.40 $ 10.80 $ 0.80 $ 0.60 $ 0.20 $ 1.00 $ 1.25 $ 0.20 $ 1.10 $ 0.10 $ 0.5 VÍA DAULE B. MANZANAS NO URBANIZADAS 49 50 51 52 53 54 55 56 $ 1.5 – 5.20 $ 0.15 $ 2.00 $ 0.00 $ 5.20 SANTA ADRIANA KM 7 – 7.10 $ 0.20 $ 0. DE LA CARRETERA A 1.25 $ 0.00 $ 0.80 $ 0.60 $ 0.00 CIUDADELA VILLAMIL CENTENARIO MONTEBELLO KM. E.

20 $ 0. J.20 $ 1. M.20 $ 0.80 $ 5.50 $ 3. STA.10 $ 0. AMÉRICAS URBANIZ. TERR.50 $ 5. ALCANCE COLINAS DE LA ALBORADA COLEGIO JEFERSON.20 $ 0.60 $ 0.20 $ 0. CDLA. T. Y AV. LA FAE ADACE ASOCIACIÓN SIMÓN BOLÍVAR LOTIZ.40 INMACONSA LOS RANCHOS SECTOR INDUSTRIAL FLOR DE BASTIÓN SECTOR INDUSTRIAL 59 CIUDADELA LAS ORQUÍDEAS HACIENDAS 60 60A 60B 60C 60D 60E 60F 60G 60H 60I 60J 61A 61B 61C 61D 61E 61F 61G $ 3. JUNTA DE BENEFICENCIA BOTADERO MUNICIPAL.00 $ 5. VERNAZA NORTE SECTOR INDUSTRIAL AV.00 $ 1.50 $ 0.50 $ 4.50 $ 3.25 $ 0. 50 $ 3.58 58A 58B 58C 58D 58E 59A 59B $ 1.70 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 2. LEONOR – AEROPUERTO. CDLA. MARENGO CLUB NACIONAL CDA. CENTRAL – SAN FELIPE CDLA.00 $ 0. JAVIER. LA HERRADURA SCHONSTHATT – LOMAS DE LA PROSPERINA URB. CIMAS – SENDEROS GIRASOLES COOP. BATALLA DE TARQUI. CERRO SAN EDUARDO CERRO SAN EDUARDO – ÁREA DE CUMBRES COOP. MIRADOR DEL NORTE CIUDADELA GUAYAQUIL 61 62 63 64 62 63 64A 64B 65 66A 66B 66C 66D 66E 65 66 67 67 . J.50 $ 3.30 $ 5. INVASIONES (DISTRIBUIDOR DE TRÁFICO) NUEVO – LA CEMENTO NACIONAL CDLA.50 $ 2.50 $ 1.50 CIUDADELA GUAYACANES SECTOR INDUSTRIAL PARQUE INDUSTRIAL EL SAUCE CÓNDOR ALEGRÍA CEIBOS NORTE/ LA CUMBRE AV.00 $ 2.00 $ 3.50 $ 2.20 $ 2.00 $ 1. T.TERM.80 $ 1.20 $ 1.

LIBERTAD/ COVIEN AUT. LOS CIPRESES ISLA TRINITARIA – ÁREA DE COOPERATIVAS TERRENOS DE LA ARMADA CDLA. LOMAS DE URDESA VÍA A DAULE – HOLANDA DEL ECUADOR 75 76 77 78 79 80 81 82 84 85 86 87 88 89 .20 $ 0.50 $ 4. 9 DE OCTUBRE GUASMO ZONA INDUST. LA RONDA/ CENTENARIO SUR COOP.00 $ 1.50 $ 1.00 $ 10.00 $ 1.50 $ 2.00 $ 0.00 $ 0. LOS ÁNGELES EL PRADO URBANOR – QUISQUÍS – JAIME POLIT – ESPERANZA ANEXO A SANTA CECILIA BELLAVISTA CDLA. SANTA MARÍA SECTOR INDUSTRIAL – PICA – TEXTILES – SAN ANTONIO COLINAS DEL HIPÓDROMO SECTOR INDUST..00 $ 1.50 $ 1.00 $ 2.20 $ 2.80 $ 1.50 $ 1.50 $ 1.50 $ 0. PORTUARIA SOPEÑA/ COOP.50 $ 1.00 $ 3.68 69 70 71 73 74 68 69 70 71 73 74A 74B 75 76A 76B 77 78 79 80 81 82 84 85A 85B 86A 86B 87 88 89 $ 2.50 $ 1. 7 SANTA EUFRACIA – ASOCIACIÓN COMERCIAL COOP. BARCELONA – ALMACENERA CDLA.00 $ 1. AMAZONAS CDLA. VÍA DAULE KM.00 $ 1.AV.00 CIUDADELA COGRA SANTA ADRIANA CDLA.00 $ 0.

V.70 $ 0.10 $ 0.60 $ 2.50 $ 0. III.20 $ 0.90 90A 90B 90C 90D 90E 90F $ 3. XIII. VII – ACUARELA DEL RÍO SAUCES IX. II. VII. VI ZONA MILITAR HASTA EL RÍO GUAYAS SECTOR INDUSTRIAL SANTA MÓNICA / TULIPANES / 7 LAGOS MALVINAS / FERTISA GUASMO GUASMO GUASMO SUR SECTOR INDUSTRIAL COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL CDLA. IV.80 $ 5. III. SERÁN AVALUADOS INDEPENDIENTEMENTE DEL SECTOR. IX.60 $ 2. VI. IV.80 $ 3. XIV.20 $ 2.50 $ 0. V. II.20 $ 0. III.20 $ 0.20 $ 3. AMAZONAS 96 97 97A 97B 97C 97D 97E 98A 98B 99 98 99 NOTA: *** LOS NUEVOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS (NUEVAS URBANIZACIONES).00 $ 3. XII. II.00 $ 0. MADRIGAL CIUDADELA IETEL TERRENOS DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL 91 91A 91B 91C 91D 91E 91F 91F 92 93 94 92 93 94 95 95A 95B 96A 96B 96C 96D 96E $ 2. VIII. X SAMANES I.50 $ 2. I SAUCES II.50 URDENOR I.00 $ 0. .40 $ 0. III – ALBORADA VI. VII ALBORADA I.00 $ 3.60 $ 2.60 $ 2. SAUCES VIII.20 $ 1.00 ESPÍRITU SANTO CERRO DE MAPASINGUE URBANIZACIONES APROBADAS POR CONCEJO VIEJAS Y NUEVAS PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA RESIDENCIAL SEGÚN ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR LOTIZACIONES Y/O PARCELACIONES PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA EXTRACTIVA SEGÚN ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR PREDIOS UBICADOS EN LA ZONA DE RESERVA PUERTO AZUL EL SALITRAL – DURAGAS CERRO AZUL CAMPUS POLITÉCNICO CERRO AZUL ( FRENTE A PUERTO AZUL ) LOS ÁLAMOS MIRADOR DEL NORTE CDLA.50 $ 0. IV. V. XI.20 *** $ 6.20 $ 1.50 $ 1. 00 $ 2.00 $ 1. MARTHA DE ROLDÓS – COOP.

.2 Industrial fabril grande 1. y colectoras según función y de segundo orden 1.00 EDIFICACIÓN DE MADERA $ 2. considerados básicos.00 TIPO ALTO $ 10.3 • Frente a pares viales.PARA TIERRA URBANIZADA EL VALOR DEL SUELO SERÁ: TIPO BAJO $ 4. Los factores de corrección que acrecientan la valoración del suelo se aplicarán puntualmente para cada caso.00 7.00 EDIFICACIÓN TIPO MIXTA $ 3.00 TIPO MEDIO $ 6.3.1 Para la aplicación de los factores relacionados con uso del suelo y ubicación se tomará en consideración lo prescrito al respecto en la Ordenanza del Plan Regulador del Desarrollo de Guayaquil. De ubicación: • Frente a autopistas. son los que constan en el catastro con finalidad tributaria para el Quinquenio 2003 – 2007. vías expresas. 7.3 Industria fabril pequeña 1. se le deberán aplicar factores de corrección que constan aplicados en los cuadros del Anexo No.A estos precios unitarios por sector. Valoración de la edificación y de las construcciones. Factores de corrección de los valores del suelo.2.Los valores que se establecen para las distintas categorías de edificaciones y de construcciones. Dichos Factores y Coeficientes por rangos son: FACTORES O COEFICIENTES DE CORRECCIÓN De uso del suelo: • • • • Comercio y servicios empresariales 1. 3.00 EDIFICACIÓN TIPO TIPO 1 $ 3.50 ECONÓMICA TIPO 2 . arteriales y colectoras de primer orden 1..2 VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN POR M5 TIPO CLASIFICACIÓN VALOR APROBADO EDIFICACIÓN TIPO RÚSTICA $ 1.0 Industrial fabril mediana 1.00 TIPO MEDIO ALTO $ 8.

00 $ 25.00 $ 18.00 $ 60.00 $ 30.00 $ 40.00 $ 12.00 $ 18.00 $ 38.00 $ 21.00 $ 30.00 $ 25.00 $ 30.00 $ 30.00 $ 2.00 $ 25.00 LAS ESPECIFICACIONES ESPECIALES SERÁN VALORADAS INDIVIDUALMENTE.00 $ 30.00 $ 50.00 $ 37.00 ** EDIFICACIONES ESPECIALES 3-4 PISOS 5-12 PISOS 13 PISOS O + TIPO 1 (LIVIANO CERRADO) TIPO 2 (LIVIANO ABIERTO) TIPO 3(PESADO CERRADO) BANCO AGENCIAS DE BANCO CENTRO COMERCIAL GASOLINERA HOTEL MOTEL PARQUEOS CINES CANAL DE TELEVISIÓN ESCUELAS Y/ O COLEGIOS IGLESIAS RESTAURANTES COMISARIATOS O SUPERMERCADOS TERMINALES AÉREOS TERMINALES TERRESTRES COMPLEJOS DEPORTIVOS ESTADIOS HOSPITALES Y/O CLÍNICAS $ 10.00 $ 6.00 $ 20.00 $ 21.00 $ 10.00 $ 36.00 $ 25. SE PODRÁ APLICAR FACTORES DE CORRECCIÓN POR DEPRECIACIÓN DE LAS EDIFICACIONES SEGÚN EL SIGUIENTE CUADRO .EDIFICACIÓN TIPO MEDIO EDIFICACIÓN TIPO DE PRIMERA EDIFICACIÓN TIPO DE LUJO EDIFICACIÓN EN ALTURA (3 PISOS EN ADELANTE) EDIFICACIÓN TIPO GALPÓN TIPO 1 TIPO 2 $ 6.00 $ 40.

95 0. A15 Solar con edificación de propiedad particular con aplicación de exoneración por cuanto la construcción ha sido realizada con préstamo al IESS. la valoración se aplicará sobre el solar y sobre lo construido. A13 Solar con edificación de propiedad particular con aplicación de exoneración 5 años por estar amparado en el patrimonio familiar o adjudicación en su caso (Aplicado por la Dirección Financiera). CLASIFICACIÓN PREDIOS DE LOS Art.Para efectos del catastro los predios se identifican y clasifican de acuerdo a los siguientes códigos y descripción: 7.70 0. la valoración se aplicará sobre el solar y sobre lo construido. y. o cimentación de la edificación no terminada.00 0.Para efectos del catastro los predios se identifican y clasifican de acuerdo a los siguientes códigos y descripción: A Solar con edificación de propiedad particular y uso residencial.TIPO DE EDIFICACIÓN AÑOS DE ANTIGÜEDAD 5 AÑOS 10 AÑOS 15 AÑOS 20 AÑOS 30 AÑOS 40 AÑOS MADERA 0.63 0. Art. 8.80 0.00 MIXTAS 0.. Avalúo de las edificaciones no terminadas.85 0.77 0. A7 Inmuebles declarados obsoletos sin obligación de recargo y de propiedad particular. 332 literal b). A16 Solar con edificación sometida a exoneración por cinco años por haber sido declarada vivienda popular.o cimentación de la edificación no terminada.4. excavación.60 7.4.En correspondencia con la Ordenanza de Edificaciones. Para fines de avalúos no se considerarán como edificación las obras de construcción correspondientes a movimientos de tierras.84 0. (Aplicado por la Dirección Financiera). en aplicación del Art.. de la Art. excavación y.90 0.60 0.00 HORMIGÓN ARMADO 0. 8. BEV o Mutualista. A2 Edificación de propiedad particular en solar de propiedad de otra persona y uso residencial. 332... Avalúo de las edificaciones no terminadas. a los predios con edificaciones declaradas no terminadas.28 0. a los predios con edificaciones declaradas no terminadas. Para fines de avalúos no se considerarán como edificación las obras de construcción correspondientes a movimientos de tierras.En correspondencia con la Ordenanza de Edificaciones.00 0. A1 Solar de propiedad particular con edificación de propiedad de otra persona y uso residencial.44 0.90 0. literal c). CLASIFICACIÓN PREDIOS DE LOS .34 0.

332 literal d). (Aplicado por la Dirección Financiera). 332. con más del 30% construido según Registro de Construcción. F Solar de propiedad particular. de propiedad particular. D3 Solar de propiedad municipal. D2 Solar de propiedad municipal. Art. (Aplicado por la Dirección Financiera). literal a) de la Ley de Régimen Municipal. (Aplicado por la Dirección Financiera). E1 Solar particular y con edificación de otra persona de uso industrial. literal d) de la Ley de Régimen Municipal. A17 Solar con edificación cuyo avalúo comercial municipal no exceda los 50 SMV en aplicación del Art. 331. para aquellos casos en que el avalúo comercial municipal excede los 1. F1 Solar calificado como no edificado. D5 Solar municipal con edificación de otra persona entre obsoleto sin contrato de arriendo. al cual se le aplica la exoneración de 2 años. con edificio de propiedad de otra persona y con contrato de arriendo del solar. C1 Solar de propiedad particular y edificación propiedad de otra persona. E Solar y edificación de propiedad particular de uso industrial. de uso comercial. C2 Edificación de propiedad particular y uso comercial en solar de propiedad de otra persona. en aplicación de la Ley del Anciano. D1 Solar vacío de propiedad municipal con contrato de arriendo. C Solar con edificación de propiedad particular y uso comercial. (Aplicado por la Dirección Financiera). con edificio de propiedad de otra persona y sin contrato de arriendo del solar. (Aplicado por la Dirección Financiera). situado en zona de edificación intensiva establecida por la Ordenanza de Edificaciones. A18 Solar con edificación destinada a vivienda sobre la cual se ha aplicado exoneración por dos años.Ley de Régimen Municipal. A20 Solar y edificación con exoneración porcentual en aplicación de la Ley del Anciano. A22 Solar y edificación con exoneración porcentual por aplicación de la Ley del Anciano. según Art. (Aplicado por la Dirección Financiera). calificado como no edificado. D17 Solar municipal con edificación de otra persona (antes "D" o "D2"). (Aplicado por la Dirección Financiera). (Aplicado por la Dirección Financiera). D Solar de propiedad municipal. D20 Solar de propiedad municipal y edificación de propiedad particular con exoneración porcentual por aplicación de la Ley del Anciano.000 SMV. cuyo avalúo comercial no exceda los 50 SMV. D14 Solar de propiedad municipal con 100% de exoneración en la edificación. E3 Solar y edificación con fines industriales. . E2 Edificación de propiedad particular y uso industrial en solar de propiedad de otra persona.

ubicado en zona con impedimento legal para construir. no se aplicará recargo por un año a partir de la declaratoria. de propiedad de cualquier entidad del sector público. literal b). F4 Solar calificado como no edificado. para casos en el que el avalúo comercial municipal excede 1. con 100% de exoneración en aplicación de la Ley del Anciano.F2 Solar calificado como no edificado. F22 Solar no edificado. (Aplicado por la Dirección Financiera). de propiedad particular situado en zonas urbanizadas con recargo adicional por no edificación o edificación que no supere el 30% del avalúo del solar. F7 Solar calificado como no edificado. . F6 Solar calificado como no edificado. BEV. 302. F8 Solar calificado como no edificado. de propiedad particular. F11 Solar calificado como no edificado. de propiedad particular. (Aplicado por la Dirección Financiera). con aplicación porcentual de exoneración por Ley de Anciano. de propiedad de organismo internacional o Estado extranjero. de propiedad particular. de propiedad particular. desocupado por siniestro. transferencia numeral 5) calificado como no que habiendo estado recargo por no estar ha sido objeto de de dominio. F14 Solar calificado como no edificado. G Solar y edificación de propiedad del sector público. Art. Art. de propiedad de la Junta de Beneficencia de Guayaquil. Mutualistas y gravado con deuda hipotecaria. F5 Solar edificado. cuya edificación ha sufrido demolición autorizada por haber sido declarada obsoleta. de propiedad particular. que pertenece a asociaciones y mutualistas de ahorro y crédito. (Aplicado por la Dirección Financiera). Art. 324 numeral 4). F15 Solar calificado como no edificado. situado en zona industrial o en zona no urbanizada. 324 F10 Solar calificado como no edificado. con edificación de propiedad de otra persona o dado en comodato. G1 Solar de propiedad de cualquier entidad del sector público. terremoto o caso fortuito. (Aplicado por la Dirección Financiera) F21 Solar calificado como no edificado. destinado a estacionamiento de vehículos debidamente autorizado por la DUAR. con aplicación porcentual de exoneración por Ley del Anciano. F9 Solar calificado como no edificado. de propiedad particular cuyo avalúo comercial es menor que el 50% SMV (sin recargo). F13 Solar calificado como no edificado. adquirido por medio de préstamo realizado al IESS.000 SMV. de propiedad particular. F12 Solar calificado como no edificado. F20 Solar no edificado. sometido a construido. F3 Solar calificado como no edificado. de propiedad particular. de propiedad particular. de propiedad eclesiástica.

. (Aplicado por la Dirección Financiera). (Aplicado por la Dirección Financiera) J1 Solar de propiedad de instituciones de beneficencia o asistencia social. V Solar de propiedad particular. K Solar y edificación destinados a hotel. en solar de propiedad de otra persona. en solar de otra persona. I2 Edificación de propiedad eclesiástica. (Aplicado por la Dirección Financiera). Q Solar y edificación destinados a aparcamientos autorizados de vehículos. (Aplicado por la Dirección Financiera). o universidades particulares. R Solar y edificación perteneciente a asociaciones y mutualistas de ahorro y crédito. (Aplicado por la Dirección Financiera). con edificación de otra persona.G2 Edificación de propiedad de entidad del sector público. U Solar de propiedad particular. con edificación de otra persona. o artístico. Art. O Solar y edificación perteneciente a Estado extranjero o a organismo internacional función pública. destinadas a hotel. P Solar cuya construcción de propiedad particular ha sido sometida a rebaja temporal del 20% al 40% del valor del saldo de la deuda hipotecaria. I Solar y edificación de propiedad eclesiástica. de de M1 Solar de propiedad municipal con edificación de otra persona o institución entregado en comodato. H Solar con edificación destinados para jardín de infantes. colegios y. L Solar con edificación de interés histórico y. (Aplicado por la Dirección Financiera). escuelas. (Aplicado por la Dirección Financiera). (Aplicado por la Dirección Financiera) T Solar y edificación destinada a instalaciones deportivas espaciales. cuya edificación ha sido declarada bien perteneciente al patrimonio cultural de la Nación y sobre la cual se aplicará exoneración del 50% del impuesto predial y adicionales. J2 Edificación de propiedad de instituciones de beneficencia o asistencia social. en Solar de propiedad de otra persona. 332 literal c). (Aplicado por la Dirección Financiera). I1 Solar de propiedad eclesiástica. (Aplicado por la Dirección Financiera). cuya edificación ha sido declarada bien perteneciente al patrimonio cultural de la Nación y sobre la cual se aplicará exoneración del 100% del impuesto predial y adicionales. (Extensión Total). K2 Edificación de propiedad particular destinada a hotel en solar de otra persona. K1 Solar de propiedad particular. J Solar con edificación propiedad de instituciones beneficencia o asistencia social. con edificación propiedad de otras personas. M Solar y edificación de propiedad municipal. W Solar y edificación de propiedad particular con exoneración del 100% por aplicación de la Ley del Ciego.

a los propietarios de los bienes inmuebles del área urbana de la ciudad de .6 Modificaciones mediante avalúos especiales o individuales.2 Fusión y División del solar.3 Transferencia de dominio. código. sea que inicie su consulta por la base alfanumérica o por la localización de un predio en la cartografía digital.W1 Solar y edificación de propiedad particular.1 Inclusión/Reinclusión: mismo predio. barrio o ciudadela.. previa solicitud del propietario o su representante legal o cuando se estima conveniente realizar las siguientes actualizaciones al registro catastral. SIGMU. etc.De las Actualizaciones y mantenimiento catastral. Corresponde al Departamento Técnico de Avalúos y Registro. con exoneración porcentual por aplicación de la Ley del Ciego. (Aplicado por la Dirección Financiera).Los registros de los predios. el inventario catastral será proporcionado a las Direcciones Municipales que lo requieran. CAPÍTULO III DE LA APLICACIÓN DEL CATASTRO Art.. número de manzana.Notificaciones a los contribuyentes.5 Actualizaciones derivadas por las solicitudes de los Registros Catastrales. número de zaguán. A través del sistema computarizado. para: A) Expropiaciones. calle. 9. Se refieren a las modificaciones que se aplican a los predios registrados en el sistema catastral. por medio de coeficientes de actualización. previa notificación al propietario. 9. o compensaciones. 9. prescritos por la Ordenanza de Edificaciones. 9.7 Aplicación de las exoneraciones de acuerdo a la Ley. el mismo que deberá ser llevado y controlado en medios electrónicos que garanticen el enlace de las bases alfanumérica y cartográfica por medio de un sistema de información geográfica municipal. B) Cuando el avalúo realizado en el plan general sea parcial.. hoja catastral. 9. y.. 11. permutas y. 10. Las actualizaciones realizadas en el sistema catastral por el Departamento Técnico de Avalúos y Registro serán comunicadas a la Dirección Financiera mediante reporte que generará el sistema informático catastral. Art. y solo podrán hacerse en forma sectorial y una vez cada año respecto de un Art. 9. equivocado o deficiente.Inventario Catastral. dicha actualización y mantenimiento. 9. Corresponde a la Dirección Financiera realizar las siguientes aplicaciones: 9.8 Aplicación de rebajas de acuerdo a la Ley.4 Rectificaciones por error en nombre. los registros cartográficos y sus actualizaciones conformarán el inventario catastral. 9. o edificación sujeta al Régimen de Propiedad Horizontal. parroquia. que permita la recuperación de la información catastral.La Dirección Financiera notificará por la prensa.

Del Registro de la Propiedad.1 Predio con edificación no terminada pero declarada habitable. firmado con los representantes del M.. de los ubicados dentro de los límites de las cabeceras parroquiales y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales del cantón. liquidará impuestos prediales de acuerdo al valor del solar y sobre lo construido con un recargo equivalente al porcentaje que le faltare para cumplir con las normas mínimas exigibles en el sector. I Municipalidad de Guayaquil el 24 de julio de 1997. haciéndoles conocer la vigencia del nuevo avalúo para el quinquenio 20032007. ASPECTOS TRIBUTARIOS Art. debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. El incumplimiento de esta obligación será sancionado conforme lo establece el Capítulo V de esta Ordenanza.De los propietarios. Art. natural o jurídica. suministrando la siguiente información: < Nombre de los contratantes.. se tomará en consideración la rebaja general y las deducciones y exoneraciones. Art. para que conste el cambio efectuado en el inventario catastral. CAPÍTULO IV DE LAS OBLIGACIONES Art.. de acuerdo a las normas prescritas por Ley.Toda persona. Esta obligación deberá cumplirse dentro de los treinta días posteriores a la inscripción del instrumento público de dominio en el Registro de la Propiedad. previa inscripción en el Registro de la Propiedad en el Departamento Técnico de Avalúos y Registro. ordinal del Notario.Avalúo imponible en predios con edificaciones no terminadas. 14. 13. el mismo se liquidará en atención a las siguientes situaciones: 13. Para efecto de su estimación. 15. en cuanto las notificaciones afecten el valor de los impuestos municipales. o sus adicionales.Avalúo o base imponible.. adjuntando el instrumento público de dominio. por no ser habitable ha sido declarada inconclusa..El Registro de la Propiedad mantendrá indefinidamente la conexión informática con el Departamento de Avalúos y Registro en Base al Convenio de Transferencias Electrónicas de Datos.. < Objeto del contrato.. En el caso de que un predio haya sido sometido al Régimen de Propiedad Horizontal o a subdivisión.El que sirve de base para el cómputo o liquidación del impuesto a la propiedad de bienes inmuebles.. 13. que ha existido evasión tributaria para los efectos de las sanciones correspondientes. previa solicitud a DUAR. que de cualquier forma legal adquiere el dominio de bienes inmuebles en el cantón. liquidará sus impuestos prediales de acuerdo al valor del solar y de lo edificado.2 Predio con edificación no terminada y que.Guayaquil. cantón al que pertenece y nombre del . y la obligación que tienen de inscribir el dominio de sus inmuebles y las modificaciones que en ellos hubieren realizado. Se presumirá de pleno derecho. 12. < Nombre. éstos deberán registrarse. está obligada a registrarlos en el Departamento Técnico de Avalúos y Registro.En sujeción a lo establecido por la Ordenanza de Edificaciones.

DISPOSICIÓN GENERAL. . DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES". La presente Ordenanza regirá a partir de su publicación en el Registro Oficial. se imponga una multa de US $ 30..< Descripción del bien inmueble materia del contrato. hasta el final del quinquenio.Los funcionarios y empleados que por negligencia u otra causa cometieren actos contra la moral.DISPOSICIÓN TRANSITORIA. en relación al incremento de avalúo entre el año 2002 y el 2003. I. < Gravámenes que sobre el bien inmueble urbano se constituyan. Art.. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL. Jaime Nebot Saadi ALCALDE DE GUAYAQUIL Ab..El monto correspondiente a la contribución especial de mejoras que se ha venido recaudando simultáneamente con el impuesto a los predios urbanos y adicionales se mantendrá en las mismas cifras vigentes para el año 2002. y.A partir del año 2004 inclusive. A LOS VEINTIÚN DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DOS. I.La falta de cumplimiento de las obligaciones determinadas en el artículo 14 de esta Ordenanza.A los Funcionarios y Empleados. nombre del acreedor y deudor. Art. ética u otra circunstancia que tienda a lesionar los intereses de la Municipalidad será sancionados con una multa DE US $ 80.. se ajustará la contribución en los niveles que defina el Muy Ilustre Concejo Cantonal de Guayaquil. Para los predios que se incorporen al catastro en el año 2003 la contribución se aplicará sobre la base del 50% del avalúo establecido para el año 2003. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL CERTIFICO: Que la presente "ORDENANZA DEL AVALÚO QUINQUENAL 2003-2007. I. ART. será decreciente en su nivel de ajuste. hasta el final del quinquenio. A partir del año 2004 inclusive.18. de los predios urbanos del Cantón Guayaquil. fue discutida y aprobada por el M.Al sujeto Pasivo. al avalúo general de la propiedad urbana establecido en la presente ordenanza se aplicará un nivel de ajuste que. < Fecha de inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil. de hacerlo. y corresponderá a la cuarta parte de esa diferencia entre el año 2002 y el 2003.00. Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M. de tal manera que no se afectará por la aprobación del nuevo avalúo quinquenal. ARTÍCULO FINAL. dará lugar para que a solicitud del Jefe del Departamento Técnico de Avalúos y Registro. DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M. 16..Derógase la Ordenanza de Avalúo Quinquenal para el período 1998-2002. 19.00. 17. CAPÍTULO V DE LAS SANCIONES Art.

Guayaquil. 129. 127 y siguientes de la Ley de Régimen Municipal. en sesiones ordinarias de fechas 14 y 21 de noviembre del año 2002. publicado en el Suplemento del Registro oficial No. una vez concedida la aprobación respectiva por parte del Ministerio de Economía y Finanzas. dirigidos a los señores ingeniero Francisco Arosemena Robles. Ab. para el dictamen correspondiente. I. numeral 31. una vez que se haya obtenido del Ministerio de Economía y Finanzas.. 103 de 23 de abril del 2001. 21 de noviembre del 2002. respectivamente. en Sesiones Ordinarias de fechas catorce y veintiuno de noviembre del dos mil dos. I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL RAZÓN: Siento como tal que mediante oficios Nos. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL De conformidad con lo prescrito en los artículos 72. 21 de noviembre del 2002. Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M. sanciono y ordeno la promulgación a través de su publicación en el Registro Oficial.Concejo Cantonal de Guayaquil. se remitió en cumplimiento a lo previsto en los Arts. DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES". la "ORDENANZA DEL AVALÚO QUINQUENAL 2003-2007. Ab. el señor abogado Jaime Nebot Saadi.. contestando lo solicitado expresa lo siguiente: ".41278 y AG2002-41279 de noviembre 25 del 2002.1. de la presente "ORDENANZA DEL AVALÚO QUINQUENAL 2003-2007. . e ingeniero Rodolfo Barnioll. POLICÍA Y MUNICIPALIDADES. la aprobación y dictamen legal correspondiente. 127. Con Acuerdo Ministerial No. 7 del Código Tributario. ALCALDE DE GUAYAQUIL. DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES". MINISTRO DE ECONOMÍA Y FINANZAS. de la presente "ORDENANZA DEL AVALÚO QUINQUENAL 2003-2007. que fuera aprobada por el M. SUBSECRETARIO JURÍDICO MINISTERIAL DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA Y FINANZAS. Guayaquil. en concordancia con el Art. El artículo 7 del Código Tributario dispone que la facultad reglamentaria que la Ley concede a las Municipalidades. DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES". MINISTRO DE GOBIERNO. I. 22 de noviembre del 2002. Concejo Cantonal de Guayaquil. Jaime Nebot Saadi ALCALDE DE GUAYAQUIL Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en el Registro Oficial. Boanerges Rodríguez Freire. y 133 de la Ley de Régimen Municipal vigente. el Titular de esta Cartera de Estado delegó al Subsecretario Jurídico Ministerial la facultad de emitir el dictamen señalado en el artículo 7 del Código Tributario. a los veintiún días del mes de noviembre del año dos mil dos. Guayaquil.02117SJM-2002 del 17 de diciembre del 2002 el Ab. 2. y que mediante oficio No. AG-2002. Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M. 3. en primero y segundo debate. 128. 317 de 2 de mayo del mismo año. Consejos Provinciales u otras entidades acreedoras de tributos se ejercerá previo dictamen favorable del Ministerio de Economía y Finanzas. LO CERTIFICO.

Xavier Sandoval Baquerizo SECRETARIO DE LA M.. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL Se publicó el 31 de diciembre del 2002 en el Registro Oficial N° 375. . Ab." (sic).LO CERTIFICO. 18 de diciembre del 2002. se procederá a su publicación en el Registro Oficial. En cumplimiento de lo que prevé la Ley. I. De acuerdo con las disposiciones legales señaladas esta Cartera de Estado otorga dictamen FAVORABLE a la “ORDENANZA DEL AVALUÓ QUINQUENAL 20032007..Guayaquil. DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES"..El artículo 316 de la Ley de Régimen Municipal faculta a las municipalidades para que cada cinco años efectúen el avalúo general de las propiedades urbanas.

incluye superficie. implica la identificación de la unidad catastral y posibilita la obtención de la correspondiente ficha fechada y sus datos. el valor imponible será el valor comercial menos el 40% de dicho valor. AVALÚO CATASTRAL O IMPONIBLE: Es el que sirve de base para la liquidación del impuesto de la propiedad urbana y sus adicionales. establecidos para fines impositivos por el Departamento Técnico de Avalúos y Registro en aplicación del Art. AVALÚO: Acción y efecto de valuar. Sumadas las alícuotas miden exactamente a su todo. BASE CARTOGRÁFICA CATASTRAL: Modelo abstracto que muestra en una cartografía detallada la situación. BIEN INMUEBLE: (BIENES RAÍCES): .ANEXO # 1 DEFINICIONES Terminología o definiciones. 316 de la Ley de Régimen Municipal. se atenderá las definiciones de la siguiente terminología: ACTOS ANTIJURÍDICOS: Actos voluntarios ilícitos que tienen por fin inmediato establecer entre las personas relaciones al margen de la Ley. BASE DE DATOS CATASTRAL ALFANUMÉRICA: La que recoge. esto es de fijar o señalar a un bien inmueble el valor correspondiente a su estimación.Para la correcta interpretación y aplicación de esta Ordenanza. distribución y relaciones de los bienes inmuebles. linderos y demás atributos físicos existentes.. AVALÚO DE LA EDIFICACIÓN: Se lo determinará multiplicando el área de construcción por el valor del metro cuadrado de la categoría y tipo de edificación. en función de las especificaciones técnicas de un predio determinado y los valores unitarios aprobados. en forma literal. Por consiguiente. AVALÚO DEL SOLAR: Es el resultante de multiplicar el área del lote o solar por el valor del metro cuadrado del suelo. ALÍCUOTA: Parte determinada de un agregado. AVALÚO COMERCIAL MUNICIPAL: El que corresponde al valor real municipal del predio. la información sobre atributos de los bienes inmuebles.

que la Ley en forma expresa otorga a personas naturales o jurídicas respecto de la obligación de pagar impuestos prediales. CÓDIGO CATASTRAL: Identificación alfanumérica única y no repetible que se asigna a cada predio o a cada unidad en Régimen de Propiedad Horizontal. DUAR: Dirección de Urbanismo. la que se origina en el proceso de catastro. Hipoteca. EXONERACIONES O EXENCIONES: Exclusión o dispensa legal. permanente o temporal. CARTOGRAFÍA: Ciencia y técnica de hacer mapas y cartas. Avalúos y Registro de la Municipalidad de Guayaquil. CERTIFICADO DE AVALÚOS Y REGISTRO: Documento emitido por el Departamento Técnico de Avalúos y Registro. falta que se configura al no cumplirse lo ordenado. y concluye con la preparación e impresión final del mapa. Transferencia de Dominio. CERTIFICADO DE REGISTRO CATASTRAL: Documento emitido por la DUAR. DIVISIÓN O SUBDIVISIÓN: Desmembramiento de un inmueble en una superficie menor en atención a dimensiones mínimas establecidas por Ordenanza. EVASIÓN TRIBUTARIA: Medio hábil o mecanismo para eludir una obligación tributaria. como requisito indispensable para la obtención de los servicios definitivos de las empresas de servicios de energía eléctrica. en atención a los casos al respecto previstos por la Ley de Régimen Municipal. Posesión Efectiva. cuyo proceso se inicia con la planificación del levantamiento original. DEDUCCIONES O REBAJAS: Rebajas que podrán ser solicitadas por el contribuyente en la Dirección Financiera Municipal. como el suelo y todo lo que esté incorporado a él de manera orgánica. Cancelación de Hipoteca. previo a solicitar el Certificado de Inspección Final. FACTORES DE CORRECCIÓN: . utilizado para: Adjudicaciones. infracción a disposiciones municipales. total o parcial. CONTRAVENCIÓN: Violación de la Ley. etc.El que no puede ser trasladado de un lugar a otro. agua potable. alcantarillado y telefonía. Venta de Acciones y Derechos Hereditarios.

sea por existir edificación que genera tal fusión o por solicitud expresa del usuario y autorizada por la Municipalidad. impuesto u obligación que recae sobre las personas respecto a un bien. FUSIÓN: Integración de dos o más predios en uno. para una fácil identificación y una justa determinación o liquidación de la contribución predial. topografía. ubicación. cómplices y encubridores. dotación de servicios y. o afectaciones. así como para individualizar e identificar los autores. actos y contratos relativos a bienes muebles registrables o inmuebles. IMPUESTO PREDIAL: Obligación tributaria que tiene toda persona natural o jurídica propietaria de un inmueble (sujeto pasivo) ubicado en zona urbana o urbana rural delimitada por el Concejo Cantonal. INVENTARIO CATASTRAL: Relación ordenada de los bienes o propiedades inmuebles urbanos y rurales del cantón. INSTRUCCIÓN DEL PROCESO: Formalización de un juicio o de una causa penal. INSPECCIÓN FINAL: Acto que ejecuta DUAR para verificar y determinar que una construcción realizada se ajusta a los diseños. INCLUSIÓN: Registro de un predio por primera vez. como consecuencia del censo catastral. GRAVAMEN: Carga. INSCRIPCIÓN: Acción y efecto de inscribir. para perfeccionar la transferencia de derechos reales. . contiene la cantidad y valor de dichos bienes y los nombres de sus propietarios. en atención a su uso. en favor de la Municipalidad (sujeto activo) en cuya circunscripción territorial se encuentra ubicado el inmueble. planos y especificaciones. en el catastro municipal.Coeficientes mediante los cuales se corrigen el valor o precio base por metro cuadrado del suelo. acordes a las normas establecidas por la Ordenanza de Edificaciones. FORMULAR EL CATASTRO: Sintetizar el inventario catastral para la disposición del cobro del impuesto predial urbano y de las cabeceras parroquiales de las parroquias rurales y sus adicionales. INSTRUMENTO PÚBLICO DE DOMINIO: Documento otorgado ante un funcionario competente (Notario) que tiene como finalidad transferir o constituir un derecho real. Reunión de pruebas o prácticas de diligencias y actuaciones procesales necesarias para comprobar la existencia de un delito.

REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN: Instrumento público otorgado por la DUAR. . PREDIO: Inmueble determinado por poligonal cerrada. departamento o unidad. registrable como unidad de propiedad en el Registro de la Propiedad. y copropietario del terreno y de todas las cosas de uso común en forma porcentual con relación al área total de dicha propiedad (suelo y edificación). usar y disfrutar una cosa. departamentos o unidades u otros usos. Cada propietario o condómino es dueño exclusivo de su piso. establecido legalmente. o saldo deudor de la hipoteca. análisis y entrega de datos espaciales y sus atributos. SOLAR: Lote que se encuentra en zona urbanizada con todos los servicios básicos de infraestructura. en un sistema de coordenadas uniforme o perfectamente georeferenciado. previo cumplimiento de los requisitos de carácter técnico determinados en Ordenanza. energía eléctrica. Existen dos tipos de propiedad. que autoriza edificar conforme a normas técnicas. o georeferenciada. SMV: Salario Mínimo Vital para los trabajadores en general. o jurídicas que ocupan un predio. la propiedad mueble y la propiedad raíz o inmueble. con ubicación geográfica definida y. SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICO MUNICIPAL (SIGMU): Sistema computarizado de propósitos múltiples. construcción o mejoras. POSESIONARIO: Personas naturales y. alumbrado público y telefonía. agua potable. PROPIEDAD: Derecho de poseer. REBAJAS DE IMPUESTOS: Deducción o descuento al impuesto predial urbano de predios que soportan deudas o cargas hipotecarias que lo gravan con motivo de su adquisición. PROPIEDAD HORIZONTAL: Es la división de una propiedad en pisos. transformación. Para la determinación de la rebaja se considerará el valor y. que permite mantener un inventario actualizado de los bienes inmuebles del cantón. Su proceso comprende: ingreso. Trámite que debe ser aprobado por el Alcalde. LOTE: Segmento de una manzana que cuenta con límites definidos. REINCLUSIÓN: Predio registrado pero del cual no existe emisión del título. alcantarillado sanitario y pluvial.

o densidad poblacional. TRIBUTO: Prestación en dinero que el Estado. se considera como solares no edificados aquellos sobre los cuales no se levanta construcción alguna. TASA: Valor. en unidad monetaria. . o que tengan edificaciones que no superen el 30% del avalúo comercial municipal del terreno. por disposición de la Ley. TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Corresponde al momento en el cual un bien determinado pasa del dominio de una persona a otra. que se establece para el pago de un bien o de un servicio. exige con el objeto de cumplir con sus fines. SOLARES NO EDIFICADOS: De acuerdo a la Ordenanza de Edificaciones. ZONA DE EDIFICACIÓN INTENSIVA: Áreas urbanas en las que la Ordenanza de Edificaciones permite construir con elevados índices de edificabilidad y.

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