Anlisis de regresin.

Representamos en un grfico los pares de valores de una distribucin bidimensional: la variable "x" en el eje horizontal o eje de abscisa, y la variable "y" en el eje vertical, o eje de ordenada. Vemos que la nube de puntos sigue una tendencia lineal:

El coeficiente de correlacin lineal nos permite determinar si, efectivamente, existe relacin entre las dos variables. Una vez que se concluye que s existe relacin, la regresin nos permite definir la recta que mejor se ajusta a esta nube de puntos.

Ejemplo Suponga que un programador comercial est pensando en adquirir un grupo de pequeos edificios de oficinas en un distrito comercial conocido. El programador puede utilizar el anlisis de regresin lineal mltiple para estimar el valor de un edificio de oficinas en un rea determinada basndose en las variables siguientes. VARIABLE y x1 x2 x3 x4 INDICA Valor tasado del edificio de oficinas Superficie en metros cuadrados Nmero de oficinas Nmero de entradas Antigedad del edificio en aos

Este ejemplo supone que existe una relacin de lnea recta entre cada variable independiente (x1, x2, x3, y x4) y la variable dependiente (y), el valor de los edificios de oficinas en esa rea. El programador elige al azar una muestra de 11 edificios de oficinas de 1.500 edificios posibles y obtiene los datos siguientes. "Media entrada" significa una entrada slo para entregas. El ejemplo puede resultar ms fcil si lo copia en una hoja de clculo en blanco. A Superficie (x1) B Oficinas (x2) C Entradas (x3) D Antigedad (x4) E Valor tasado (y)

2310 2333 2356 2379 2402 2425 2448 2471 2494 2517 2540

2 2 3 3 2 4 2 2 3 4 2

2 2 1,5 2 3 2 1,5 2 3 4 3

20 12 33 43 53 23 99 34 23 55 22

142.000 144.000 151.000 150.000 139.000 169.000 126.000 142.900 163.000 169.000 149.000

Ahora puede obtenerse la ecuacin de regresin mltiple, y = m1*x1 + m2*x2 + m3*x3 + m4*x4 + b, y = 27,64*x1 + 12.530*x2 + 2.553*x3 - 234,24*x4 + 52.318 Ahora el programador puede calcular el valor tasado de un edificio de oficinas en la misma zona con 2.500 metros cuadrados, tres oficinas, dos entradas y una antigedad de 25 aos, utilizando la ecuacin siguiente: y = 27,64*2.500 + 12.530*3 + 2.553*2-234,24*25 + 52.318 = 158.261 $