GacetaOficialNo40.

137del01deAbrilde2013
Resolucin N 12, mediante la cual se establecen las condiciones de financiamiento que regirn el otorgamiento de crditos para la Adquisicin, Autoconstruccin, Ampliacin o Mejoras de la Vivienda Principal con recursos provenientes de los Fondos Regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat.

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA VIVIENDA Y HBITAT DESPACHO DEL MINISTRO CONSULTORA JURDICA NMERO: 12 CARACAS, 5 DE FEBRERO DE 2013 202, 164, 13 En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artculos 60 y 77, numerales 13 y 19 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnica de la Administracin Pblica; el artculo 6, numerales 1, 2 y 8, artculos 56 y 28 numeral 2 y 66 de la Reforma Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, CONSIDERANDO Que es obligacin del Estado venezolano garantizar el derecho a la vivienda consagrado en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las polticas, programas y proyectos que desarrolle en esa materia; conforme a los principios constitucionales de justicia social, igualdad y equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de atencin CONSIDERANDO Que corresponde al Estado venezolano a travs del rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda la rectora del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat, conjuntamente con el Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hbitat como parte integrante de dicho rgano, la regulacin, formulacin, ejecucin, seguimiento y evaluacin de la poltica integral en materia de vivienda y hbitat, as como el establecimiento de las condiciones financieras que regirn los crditos hipotecarios que se concedan bajo los lineamientos de la Gran Misin Vivienda Venezuela. RESUELVE Artculo 1.: Establecer las condiciones de financiamiento que regirn el otorgamiento de crditos para la Adquisicin, Autoconstruccin, Ampliacin o Mejoras de la vivienda principal con recursos provenientes de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y, con recursos provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat. Artculo 2.: Los crditos para la adquisicin de vivienda principal que se otorguen con los recursos establecidos en el artculo anterior, a los aportantes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), independientemente de su ingreso integral total familiar mensual, podrn ser concedidos hasta por el monto mximo establecido en la presente resolucin. Los crditos para la autoconstruccin, mejoras y ampliacin de vivienda principal, sern otorgados a los solicitantes y/o cosolicitantes con un ingreso integral total familiar mensual entre un (01) salario mnimo y hasta seis (06) salarios mnimos.

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El ingreso integral total familiar mensual declarado y demostrado por el solicitante y/o cosolicitante del crdito en el FAOV o FAVV, ser determinante para la evaluacin crediticia, debiendo coincidir con el declarado en la solicitud del crdito ante, para lo cual el operador financiero debe considerar los aportes al respectivo Fondo, el balance contable o la certificacin de ingreso y los estados de cuenta bancario del solicitante y/o cosolicitante, si aplica. Artculo 3.: Las cuotas mensuales mximas para el pago de los crditos a que hace referencia la presente Resolucin no superarn el treinta y cinco por ciento (35%) del ingreso integral total familiar mensual, ni podr ser menor al cinco por dent (5%) de este. El ingreso integral total familiar mensual, se determinar de acuerdo a la sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crdito. Artculo 4.: Los crditos para adquisicin de vivienda principal podrn concederse por un plazo mximo de treinta (30) aos. En los casos de crditos para autoconstruccin de vivienda principal el plazo no exceder de veinte (20) aos. Para crditos destinados a la ampliacin de vivienda principal el plazo no exceder de quince (15) aos y los crditos de mejoras de vivienda principal el plazo no exceder de diez (10) aos. Artculo 5.: El monto mximo del financiamiento para vivienda principal que s otorgue con recursos establecidos en el artculo 1 de la presente Resolucin, ser hasta por la cantidad de: TRESCIENTOS CINCUENTA MIL BOLVARES (Bs.350.000,00), para los crditos de adquisicin de vivienda principal. DOSCIENTOS CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 205.000,00), por concepto de crdito para la Autoconstruccin de vivienda principal. CIENTO CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs. 140.000,00), por concepto de crdito para Ampliacin de Vivienda Principal. OCHENTA Y CUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 84.000,00), por concepto de Mejoras de Vivienda Principal. El rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat, a travs del Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat podr establecer condiciones especficas y montos distintos a los establecidos en este artculo para el financiamiento de los desarrollos habitacionales que considere pertinente en el marco de la Gran Misin Vivienda Venezuela, con recursos provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el rgano Superior, distintos al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. En tal sentido, el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, prestar el apoyo tcnico necesario para definir las mismas. Artculo 6.: El Subsidio Directo Habitacional slo ser otorgado a familias que as lo soliciten expresamente, que estn compuestas por dos o ms personas unidas en vnculo de consanguinidad hasta el cuarto grado y hasta segundo grado de afinidad, que acceden por primera vez a un crdito para la adquisicin o autoconstruccin de vivienda principal y no hayan obtenido anteriormente este beneficio. En este sentido, no sern acreedores de este beneficio las familias que enajenen su vivienda principal para adquirir otra vivienda. Las solicitudes del Subsidio Directo Habitacional se harn directamente ante el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, por las familias que as lo soliciten electrnicamente a travs del sistema Banavih en lnea, en la pgina web www.banavih.gob.ve. Artculo 7.: El beneficio del Subsidio Directo Habitacional ser otorgado a las familias que lo soliciten en los crditos para la adquisicin o autoconstruccin de vivienda principal que devenguen un ingreso integral total

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familiar mensual entre un (1) salario mnimo hasta cuatro (4) salarios mnimos y se aplicar en las solicitudes de crdito para adquisicin de vivienda principal, cuyo valor no supere los trescientos cincuenta mil bolvares (Bs. 350.000,00). El monto mximo del Subsidio Directo Habitacional que se aplicar como complemento del crdito una vez agotada la capacidad de pago del grupo familiar, no podr ser mayor a Doscientos Setenta Mil Bolvares (Bs. 270.000,00) para adquisicin y, Ciento Sesenta y Cuatro Mil Quinientos Bolvares (Bs. 164.000,00) para autoconstruccin. Artculo 8.: El Subsidio Directo Habitacional se otorgar en el cien por ciento (100%) del valor de la vivienda, slo a casos especiales de solicitudes de crdito para adquisicin de vivienda principal de familias compuestas conforme al artculo 6 de la presente resolucin, con ingreso integral total familiar mensual, menor a un (01) salario mnimo, que opten a la adquisicin de viviendas construidas por el sector pblico y ser de carcter estrictamente temporal. El monto mximo a otorgar para este beneficio no podr ser mayor de Doscientos Setenta Mil Bolvares (Bs. 270.000,00). La condicin socioeconmica del grupo familiar beneficiario ser evaluada durante el lapso de dos (2) aos, a los fines de establecer el monto del financiamiento del crdito en funcin del ingreso integral total familiar mensual que se determine en dicha evaluacin, si ste resulta igual o mayor al salario mnimo. El periodo comprendido entre la fecha de protocolizacin del documento con el Subsidio Directo Habitacional Total Temporal otorgado, hasta la fecha que se determine para comenzar el pago de las cuotas del crdito, se considerar de plazo muerto. Una vez que haya culminado el plazo establecido para la evaluacin, se constituir el crdito en funcin de un salario mnimo, si no se ha determinado con anterioridad un ingreso mayor. Artculo 9.: El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, evaluar la procedencia del otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional Total Temporal y efectuar la revisin de los casos establecidos en el artculo anterior, a los fines de emitir su aprobacin o constitucin del financiamiento al operador financiero. El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, solicitar al Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat, la autorizacin y aprobacin de un monto superior para el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional Total Temporal, establecido en la presente resolucin. Igualmente el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, solicitar al Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat, la autorizacin para aprobar esta modalidad de subsidio directo habitacional en los casos de ausencia de viviendas construidas por el sector pblico en la zona donde lo requiera la familia o en caso de emergencia derivada de cambios climticos o algn otro hecho que cause la perdida de la vivienda de la familia, debidamente certificada por la autoridad competente. Artculo 10.: Los crditos para la adquisicin, autoconstruccin, ampliacin o mejoras de vivienda principal podrn ser otorgados hasta por el cien por ciento (100%) de la solicitud, conforme al valor que resulte del avalo que se practique del inmueble y de acuerdo al ingreso integral total familiar mensual, de conformidad a lo establecido en el artculo 61 de la Reforma Parcial del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. Artculo 11.: Los crditos con los recursos establecidos en el artculo 1 de la presente Resolucin, se otorgarn a solicitante y/o cosolicitantes que no hayan recibido durante los ltimos cinco (5) aos, recursos de esta misma fuente, para la adquisicin o autoconstruccin de vivienda principal. En caso de que ameriten un nuevo financiamiento antes del lapso establecido para estas modalidades de crdito, podr ser solicitado a travs de otra fuente de recursos distintas al FAOV-FAVV, siempre y cuando no sean propietarios ni copropietarios de vivienda principal, a menos que estn en proceso de venta de dicha vivienda comprometiendo el ochenta por ciento (80%) de la venta de la misma en la nueva adquisicin. Las excepciones a esta norma sern analizadas por El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat.

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Artculo 12.: Los crditos para Autoconstruccin, Ampliacin o Mejoras de vivienda principal, que se otorguen con los recursos establecidos en el artculo 1 de la presente Resolucin, podrn ser concedidos con garanta de fianza o prendaria, igualmente podr establecerse con el solicitante un plan de pago que garantice el cumplimiento de la obligacin, dependiendo de la valoracin de los riesgos que se determine del anlisis que elabore el operador financiero y del monto del crdito solicitado, todo de conformidad con lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 66 de la Reforma Parcial del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. El operador financiero podr otorgar estos crditos con las garantas aqu descritas sin autorizacin previa de El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH), no obstante ser responsabilidad del operador financiero el anlisis respectivo. En los casos de crditos de Autoconstruccin de vivienda principal donde no exista impedimento para la constitucin de la garanta hipotecaria, prevalecer sta garanta sobre cualquier otra. Artculo 13.: Podr ser otorgado el crdito de ampliacin o mejoras de vivienda principal, al beneficiario de un crdito activo de adquisicin o autoconstruccin de vivienda principal, siempre y cuando est solvente con la obligacin crediticia y la suma de ambas cuotas de dichos crditos no supere el treinta y cinco (35%) por ciento de su ingreso integral total familiar mensual. Artculo 14.: Los operadores financieros, autorizados por el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH), solicitarn a cada deudor la consignacin anual de los recaudos necesarios para la determinacin de la tasa de inters del crdito en funcin del ingreso integral total familiar mensual. Artculo 15.: Los operadores financieros no podrn exigir a los solicitantes y cosolicitantes de crditos para adquisicin, ampliacin, autoconstruccin y mejoras de vivienda principal, requisitos y recaudos distintos a los que establezca el Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat a travs del Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH), como ente regulador de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. Artculo 16.: El Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat a travs del Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH), establecer las normas especficas aplicables a los crditos de adquisicin, ampliacin, autoconstruccin y mejoras de vivienda principal. Artculo 17.: El Ministerio con competencia en materia Vivienda y Hbitat en funcin de la naturaleza anloga de los financiamientos para adquisicin y de autoconstruccin de vivienda principal, ya que ambos conllevan a proveer de vivienda a quien carece de ella, podr autorizar otro tipo de garanta en los crditos de Adquisicin de Vivienda Principal. La autorizacin para constituir otro tipo de garanta para la adquisicin de vivienda principal le corresponde al Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH). Artculo 18.: A la entrada en vigencia de la presente normativa, los crditos que reciban en los operadores financieros y los que estn en trmite, debern ser calculados y recalculados siguiendo la metodologa aqu establecida. Slo en los Casos recibidos formalmente por los operadores financieros hasta el 27 de marzo del ao 2013, en los cuales el valor de la vivienda exceda lo estableado en el artculo 7 de la presente normativa y los solicitantes calificaban para recibir el beneficio del Subsidio Directo Habitacional, se otorgar este beneficio de conformidad con lo que establece la presente normativa. Artculo 19.: Los parmetros establecidos en los artculos anteriores no se aplicarn a los crditos aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Resolucin.

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Artculo 20.: A la entrada en vigencia de la presente normativa, hasta tanto el Sistema BANAVIH en Lnea no se encuentre operativo, los usuarios debern efectuar las solicitudes de subsidio por escrito a travs de los operadores financieros, la cual deber constar en el expediente de crdito. El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat notificar a los operadores financieros, cuando est operativo dicho sistema igualmente informar a los usuarios del Sistema de Vivienda y Hbitat cmo canalizar las solicitudes a travs de esta va. Artculo 21.: El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH) velar por el cumplimiento de esta resolucin y aplicar las sanciones previstas en la Reforma parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, sin perjuicio de cualquier otra que sea aplicable. Artculo 22.: Se deroga la Resolucin No. 154 de fecha 19 de julio de 2012, Gaceta Oficial No. 39.969, as como cualquier normativa del mismo o menor rango slo en lo que colida con la presente Resolucin. La presente Resolucin entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela. Comunquese y Publquese,

RICARDO ANTONIO MOLINA PEALOZA Ministro del Poder Popular para Vivienda y Hbitat