1. PRESENTACIN DE REGLAS a. Contacto manuelsalgueroespana@gmail.com Cel 52.086895 b. 9 capitulos y 1 trabajo final. c. Junta Directiva 2.

IUSSI Las municipalidades requieren la base matricular para poder cobrar el IUSSI. La base matricular es la inscripcin de todos los bienes inmuebles, y el DICABI le entrega la base matricular a las Municipalidad Una vez que tiene la base matricular se requiere legislacin, por lo que en tiempo del Presidente Alvaro Arz se cre la ley Decreto 15-98 (versin ya corregida) que presenta el manual del cobro del IUSSI. Antes de ese ao (98 que ) exista un manual, donde se requera un valuador autorizado para avalu fiscal. As mismo en el Gobierno de Alvaro Arz, se cometieron dos errores, una que se quitaban los valuadores y un error confiscatorio si se deba el IUSSI, pero no se puede tener un pueblo pobre y un gobierno rico. En Quetzaltenango y Totonicapan se opusieron a que el Gobierno se Confiscaba los bienes inmuebles, por lo que

MATRICULA FISCAL: En esta matricula se tiene el listado de propiedades. Ejemplo: Si se tienen 3 propiedades, se suman los valores para pagar. En la Municipalidad de Xela la tasa es de 2%oo, 6%oo, 9%oo. Para cambiar la matricula solo se puede hacer por: a) b) c) d) Autoevalu. Por propia voluntad. Valuador autorizado. Por propia voluntad. Por aviso notarial. En una transaccin de compra-venta de inmueble. Por propia voluntad. Avalu practicado por la Municipalidad cuando ya est vigente el Manual de avalos.

La Municipalidad no puede cambiar el valor de las propiedades sin la voluntad del propietario. Solamente se puede si el manual ya fue aprobado en reunin de Concejo Municipal si se cumplen los siguientes requisitos, es decir que est vigente el manual de avalos primero debe cumplirse: a) Se deben realizar zonas homogneas. b) Se deben elaborar Mapa de valores de zonas econmicas c) Se deben establecer las Tipologas constructivas en todos los sectores.

d) Establecer los procedimientos, es decir cmo se debe realizar el procedimiento de los datos generados del levantamiento catastral. (Impugnaciones, etc) e) Definir un % de descuento, segn el manual debe de ser entre un 50% y 75%. Aprobado por el Concejo Municipal. f) Se publica en Acuerdo Municipal el Manual en el diario oficial, aprobando los 5 puntos anteriores. El Manual de Avalos se consigue en la pgina del DICABI, o bien en minfin.gob.gt. Ing. Fernando Boito ex director del RIC.

Tambin se tiene la Legislacin: Decreto 10-2012 para bienes inmuebles. Artculos de prensa libre todos los sbados. Tarea 1: Establecer diferencia entre precio de mercado y valor de mercado. Columna Prensa Libre: Concejos del consultor en seccin econmica y negocios. No mayor de 1 pgina. ASUNTO: XELA Tarea de diferencia de precio de mercado y valor de mercado Tarea 2: Concepto de valor ASUNTO: XELA Concepto de valor.

Datos de medida espaola a sistema internacional de medidas: 1m2=1.43115 V2. 16 cuerdas = 1 Manzana

Para determinar el valor: Se requiere matemtica, economa, urbanismo, estadstica, otros.

MTODOS VALUATORIOS: 1. COMPARACIN O MERCADO: Es comparar respecto a referencias de propiedades aledaas que el mercado est dispuesto a pagar. No es lo que se nos ocurra sino ms bien a travs del mercado.

a) Concepto de Factor de comercializacin: Se tiene un terreno en Q40,000.00 de 8x16 ubicado en una colonia los trigales. Se debe visualizar la proporcin de largo ancho de los lotes: Por ejemplo se prefiere la relacin largo : ancho de 2:1. La proporcin 4:1 no sera aconsejable ya que el fondo no es muy til cuando se tiene solamente un acceso. Se decide construir una casa en el terreno con un costo de Q.60,000.00 Por lo tanto el costo es Q.100,000.00 total. 20% UAI (Utilidad antes de impuestos) A la venta Q.120,000.00 Pero en el marcado local estn a Q.150,000.00 Fc= Precio de mercado Valor de mercado = 1.25

25% arriba del valor de mercado. Para poder visualizar un probable cambio en el factor de comercializacin se puede decir que a partir de 5 aos existe variacin del Factor de comercializacin, no es una regla general. La inflacin est actualmente 2013 entre el 6% al 8%. Puede ser un factor en el Precio de mercado. El concepto de Transito es movimiento de mercadera. Lo confundimos con el trfico.

b) Concepto de Punto de indiferencia: Aproximadamente en >50%. El punto de indiferencia parte de un valor de comparacin del mercado. Activo extraordinario: Produce un dao, una merma, un impacto al capital, produce lucro cesante, produce gastos.

c) Concepto Prognosis Inmobiliaria: En la Curva de prognosis se grfica: Abscisa: Tiempo. Ordenada: Q/m2. Todos los sectores de asentamientos humanos pasan por diferentes etapas, que son las siguientes: a. Origen: Finca rustica b. Desarrollo: Urbanismo c. Estabilidad: Todos los lotes estn completamente construidos, todos los habitantes realizan sus actividades normalmente. d. Declinacin: El inquilinato declina los sectores, tambien aplica con el cambio de uso de suelo (talleres, cantina, fabricas) desde el punto de vista residencial. e. Resurgimiento: Cuando se restablece el uso del suelo o se establece el uso de suelo dependiendo la tendencia. El cambio de uso de suelo tiene costo alto.

2. RENTA PERPETUA: Alquiler: es ceder los derechos para usar el espacio, es el acto de ceder uso, usufructo. Dar, ceder. Renta: Lo que se paga, el costo fijo de pagar el derecho. Lo que se paga por el servicio. La renta perpetua, lo que se percibe en valor. F=P(I+i)^n Si n tiende a infinito, nunca se vende, se establece un valor en el tiempo como valor futuro de la propiedad. Este mtodo se utiliza para valuar edificios o propiedad horizontal que genere beneficios. 3. METODO DE CAPITALIZACIN DE LA RENTA Para valuar Hoteles por ejemplo. Hidroelectricas, hoteles, edificios en renta. Costos operativos versus costos brutos. Costo brutos: Lo que ingresa. Costos operativos: lo que egresa. 4. METODO DE COSTOS: Se avala por el presupuesto de construccin.

En obras inconclusas se debe aplicar desglosado por renglones.

5. METODO RESIDUAL: Involucra el anlisis del proyecto. Residual significa lo que queda. Mximo uso y mejor aprovechamiento.

V= Costos directos + Costos Indirectos + Costos financieros + Utilidad antes de impuestos Producto financiero + X La X significa la tierra. Bibliografa: Normas internacionales de avalos.