GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS AULA 03 - NBR 12721:2006

Prof. Eng. Civil Renato Solano

Mestre em Engenharia de Produo Doutorando em Engenharia Civil

PUCRS / FENG e FAU

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

1/26

2/26

NBR 12721:2006

NBR 12721:2006 Exige:

Entendimento da NBR 12721 e da Lei 4.591

Tambm conhecida como:

NB NB 140 Avaliao do Custo Global da Construo

O Mtodo:
Cria e define rea de Equivalente (AE) Cria e define a forma de clculo do CUBpp (Custo Unitrio Bsico) para cada um dos 19 Projetos-Padro Define o clculo do Custo Global da Construo
CGC=AE*CUBpp+parcelas no includas no CUBpp
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 4/26

Serve para:
atender o artigo 32, da Lei Federal 4.591, no registro da Incorporao Imobiliria avaliar o MENOR VALOR do Custo Global da Construo para lanar uma Incorporao
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 3/26

NBR 12721:2006 PROJETO-PADRO

Conceitos

NBR 12721:2006
PROJETO-PADRO

Conceitos

Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio de edificaes, definidos por suas caractersticas principais: n pavimentos; n dependncias por UA; reas equivalentes; padro de acabamento; n total de UA
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

So definidos 19 Projetos-Padro, sendo: 12 Habitacionais

ex: R 8-N; padro Normal; Garagem + Pilotis + 8 Tipos: rea Real: 5.998,73 m2 e rea equivalente: 4.135,22 m 2

4 Comerciais Salas e Lojas

ex: CSL 16-N; padro Normal; Garagem + Trreo + 16 Tipos

2 Comerciais andares livres

ex: CAL 8-A; padro Alto;Garagem + Pilotis + 8 Tipos

1 Galpo Industrial: 1.000 m 2 AE

5/26

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

6/26

NBR 12721:2006 PROJETO-PADRO (PP)

Conceitos

Caractersticas principais: Tabela 1 Especificao dos acabamentos: Tabela 2 e 3 Item 8.2.1.1 Especificao dos servios de acabamentos Item 13: Regionalizao dos projetos-padro Anexo C: Critrios de oramentao

REAS:
Padro: so semelhantes aos PP das Tabelas 1 Padro Diferente: cobertos ou descobertos que no
tenham funo de simples cobertura
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 7/26 GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 8/26

NBR 12721:2006
PAVIMENTO

Conceitos

NBR 12721:2006
PMPA Pavimento NBR 12721:2006 Pavimento Andar

Conceitos

SO NVEIS COBERTOS OU DESCOBERTOS DA EDIFICAO

4 pavimento 6 pavimento 3 andar 3 pavimento 5 pavimento 2 andar 2 pavimento 4 pavimento 1 andar

1 pavimento, Trreo ou Pilotis

PAVIMENTO TRREO
ACESSO PRINCIPAL DIRETO A VIA PBLICA

ANDAR
PAVIMENTOS ACIMA OU ABAIXO DO TRREO

3 pavimento Mezanino 2 pavimento Trreo 1 pavimento 1 Subsolo

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

RN
Acesso principal

1 Subsolo 2 Subsolo
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 9/26

Via Pblica

10/26

NBR 12721:2006

Conceitos

NBR 12721:2006
Conceitos:

Conceitos

REA REAL (AR): medida na escala UNIDADE AUTNOMA

Objeto de venda e que ter titular de direito Vinculada a Frao Ideal do Terreno e coisas de Uso Comum rea Privativa + Parte das reas de Uso Comum Tem identificao numrica ou alfabtica Exemplos: Apartamento 201, Sala 305, Conjunto Comercial 715, Depsito T, Garage 18, Box 15, Vaga de Estacionamento 35.
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 11/26

medida ao nvel do piso pronto no pavimento tipo pelo contorno externo no pilotis pela projeo do pavimento acima privativa pelo contorno externo ou pelo eixo se em divisa com outra rea privativa condominiais pelo contorno externo ou pelo contorno interno se em divisa com rea privativa em todos os casos, rea de maior custo ficam com a parede integralmente
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

12/26

NBR 12721:2006

Conceitos

NBR 12721:2006
REAS EM RELAO AO USO

Conceitos

REAS EM RELAO SUA DIVISO

REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
SO REAS PRIVATIVAS PRINCIPAIS E ACESSRIAS OU DE DIREITO DE USO ATRIBUDO PELO INCORPORADOR SEM QUALQUER RELAO DE PROPORCIONALIDADE COM ESTAS REAS

USO PRIVATIVO ?rea privativa principal:

USO EXCLUSIVO e INTERLIGADO Ex: Apartamento, Salas, Loja.

?rea privativa acessria

USO EXCLUSIVO e FORA DOS LIMITES, no mesmo Ttulo de Propriedade. uma opo do Incorporador. INFORMAR o Nome, rea e Coeficiente de Proporcionalidade nos Quadros IV B ou IV B1 Ex: Depsito, Vaga de Estacionamento

REAS DE DIVISO PROPORCIONAL

SO REAS CONDOMINIAIS QUE SERO DISTRIBUIDAS AOS TITULARES DE DIREITO DAS UNIDADES AUTNOMAS DE FORMA PROPORCIONAL AS SUAS REAS PRIVATIVAS PRINCIPAIS E ACESSRIAS OU DE DIREITO DE USO
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

13/26

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

14/26

NBR 12721:2006
REAS EM RELAO AO USO

Conceitos

NBR 12721:2006

Conceitos

REAS DE VAGAS DE GARAGEM

VINCULADA a Unidade Autnoma
A REA PRIVATIVA ACESSRIA E CONSTAR NO MESMO TTULO DE PROPRIEDADE DA UNIDADE AUTNOMA PRINCIPAL

USO COMUM ?De Diviso PROPORCIONAL:

PERTENCEM A TODOS, COM USO RESTRITO OU NO Ex: Apartamento Zelador, Casa de Mquinas, Reservatrios.

Como uma UNIDADE AUTONOMA

UMA REA PRIVATIVA PRINCIPAL

?De Diviso NO PROPORCIONAL

PERTENCEM A TODOS, COM USO EXCLUSIVO DE UA. Ex: Espao entre Vagas de Estacionamento, Patios, Depsito com acesso pela UA. uma opo do incorporador.

USO COMUM e INDETERMINADO ?De Diviso PROPORCIONAL:

PODE SER COM MANOBRISTA ou NO, SE DEMARCADA.

?De Diviso NO PROPORCIONAL

SE FOR ATRIBUDO O DIREITO DE USO uma opo do incorporador.

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

15/26

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

16/26

NBR 12721:2006

Conceitos

NBR 12721:2006

Conceitos

REAS EM RELAO S REAS PADRONIZADAS

REAS COBERTAS PADRO
SO SEMELHANTES A UM ou MAIS DE UM DOS 19 PROJETOS-PADRO

REAS EM RELAO S REAS PADRONIZADAS REAS EQUIVALENTES REA DE CUSTO PADRO TOTAL (AE)
VIRTUAL e proporcional ao seu custo unitrio relacionado ao CUB do projeto-padro mais semelhante ao da incorporao projetada AE = AR x (custo unitrio A padro diferente /CUBpp) AE pode ser utilizada sem demonstrao, utilizando-se os coeficientes mdios do item 5.7.3, como por exemplo: ? garagem (subsolo): 0,50 a 0,75 ? estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 18/26

REAS COBERTAS DE PADRO DIFERENTE

? SUPERFCIES COBERTAS SEM SEMELHANA COM NENHUM DOS 19 PROJETOS-PADRO

REAS DESCOBERTAS
? SUPERFCIES NO COBERTAS SEM SEMELHANA COM NENHUM DOS 19 PROJETOS-PADRO

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

17/26

NBR 12721:2006

Conceitos

NBR 12721:2006

Conceitos

CUB (Custo Unitrio Bsico)

Calculado pelo SINDUSCON conforme mtodo do item 8.3 da NBR 12721:2006 (Lotes Bsicos) PARTE do custo por metro quadrado e da construo do projeto-padro considerado no esto includos no CUB, as despesas relativas a fundaes especiais, elevadores, equipamentos e instalaes, obras e servios complementares, impostos e taxas, projetos, honorrios do construtor e incorporador, descritos no Quadro III, da NBR 12721:2006
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 19/26

CUC (Custo Unitrio da Construo)

CUC = Custo Global da Construo rea Equivalente Global

Frao ideal (0,1004016 ou 125/1245 m2)

Representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribudas a UA, sendo inseparvel desta

Coeficiente de Proporcionalidade
a proporo: AE da UA / AE Global da edificao

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

20/26

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

21/26

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

22/26

NBR 12721:2006

Outros Conceitos

CUSTO DE CONSTRUO DA UNIDADE AUTNOMA

CALCULADO NO QUADRO IV A, O PRODUTO DA REA EQUIVALENTE DA UNIDADE AUTNOMA PELO CUSTO UNITRIO DA CONSTRUO

REA SUB-ROGADA
A REA QUE CADA ADQUIRENTE DE U.A. TEM QUE CUSTEAR PARA PAGAMENTO DO TERRENO QUANDO HOUVER PERMUTA POR REA NO LOCAL

LOTES BSICOS
BAIXAR ESTA CARTILHA NO SITE: WWW.SINDUSCON-RS.COM.BR

Tabelas 4 a 9. Contem as FAMLIAS de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas para clculo do CUB de cada um dos 19 Projetos-Padro
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

23/26

24/26

NBR 12721:2006

QUADROS

0) Informaes preliminares I) Clculo das reas dos pavimentos e global II) Clculo das reas das unidades autnomas III) Avaliao do Custo Global da Construo e Custo Unitrio da Construo IV A) Avaliao do Custo de Construo das U.A. e Rerrateio de Sub-rogao IV B) reas REAIS para Registro de Imveis no caso de Condomnio de Apartamentos IV B1) Idem para Condomnio de Casas ou Condomnio de Apartamentos em diversos Blocos ou Condomnio dentro de Condomnio V) Informaes Gerais VI) Memorial Descritivo dos EQUIPAMENTOS VII) Memorial Descritivo de acabamentos das Unidades Autnomas VIII) Memorial Descritivo de acabamentos das partes COMUNS
GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009 25/26

FIM DA AULA 3

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS Prof. Eng. Civil Renato S. Solano, MSc / maro2009

26/26