Actividad 4

Actividad 4 1) Explique y ejemplifique los distintos contratos de locacin de cosas, obra y servicios. LOCACIN DE COSAS Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos referencia a aquel contrato en el cual una de las partes llamada LOCADOR, se obliga frente a la otra, llamada LOCATARIA, a entregarle el uso y goce de una cosa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero. Rgimen Jurdico Aplicable: Si bien los principios bsicos los encontramos en el Cdigo Civil, tenemos una Ley complementaria, que es la Ley de Locaciones Urbanas Ley N 23.091, que regula entre otras cosas, los plazos mximos y mnimos de las locaciones Objeto del Contrato de Locacin: Pueden ser objeto de este contrato: 1. Las cosas muebles no fungibles, por ejemplo un auto, una mquina. 2-Los bienes races sin excepcin (bienes inmuebles). 3. las cosas indeterminadas. 4. Las cosas que estn fuera del comercio, y que no pueden ser enajenadas, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbres. Tiempo de la Locacin: En funcin de la Ley 23.091 que entre otras cosas regula el tiempo de la locacin, que segn el tipo que sea, ste vara: Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos, y mnimo de 2 aos. Locacin Comercial: Mximo 10 aos, y mnimo 3 aos. Capacidad para dar cosas en locacin: Tienen capacidad para celebrar el contrato de locacin:

Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos, y mnimo de 2 aos. Locacin Comercial: Mximo 10 aos, y mnimo 3 aos. El legislador, consider oportuno no extender ms all de 10 aos cualquier contrato de locacin, ya que dejara de ser un acto de administracin, y pasara a ser un acto de disposicin.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES Obligaciones del locador: 1. Entregar la cosa, con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen que se entregue en el estado en que se encuentre 2. Mantener la cosa locada en buen estado, esta obligacin consiste, en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes. 3. Asegurar al locatario el uso y goce pacfico de la cosa, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, aminorar, o crear dificultades al goce del locatario.

Obligaciones del locatario 1. Uso y goce de la cosa, conforme a su destino para la cual fue locada, y a falta de convenio, es decir sin que las partes hayan expresamente estipulado el destino, deber darle el uso que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes. Si el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que al que est destinada por su naturaleza o por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, ste puede demandar las prdidas e intereses, y segn las circunstancias la supresin de las causas del perjuicio, o la rescisin del arrendamiento. 2. Conservar la cosa en buen estado y responder de todo dao o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o subarrendatarios 3. Pagar el precio convenido de alquiler: El Art. 1.579 del CC faculta al locador a rescindir el contrato por falta de pago No pagando el locatario dos perodos

consecutivos de alquileres o renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses.
4. Restituir la cosa, finalizado el contrato, en el estado en el que se encontrare. 5. Alertar al Locador sobre cualquier inconveniente: El Art. 1.530 le impone al locatario la siguiente obligacin: El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en

el ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad daosa a su derecho, como toda accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa.
Facultades del locatario: Siempre que no est prohibida en el contrato, el locatario, sin necesidad de autorizacin del locador, puede hacer en la cosa arrendada, siempre que no altere su forma o que no haya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras que tuviere a bien para su utilidad o comodidad. SUBLOCAR El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes. A tal fin, en los contratos de subarriendo, o en su defecto, en los recibos de alquiler, se har constar el nombre del locador y el precio del arriendo originario. Extincin de la locacin: El Art. 1.604 del CC establece que la locacin concluye, por las siguientes causas: 1) Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo; 2) Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo de 10 aos (tiempo mximo de la locacin) 3) Por la prdida de la cosa arrendada; 4) Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada; 5) Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber; 6) Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; 7) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. LOCACIN DE SERVICIOS Es el contrato por el cual una persona, llamada locador, se obliga frente a la otra, llamada locatario, a prestarle un servicio sea personal o profesional, a cambio de un precio en dinero. La naturaleza de esta obligacin es una "obligacin de hacer". Partes: El locador Presta un servicio personal o profesional El locatario Paga un precio La locacin de servicios no ser aplicable al servicio de los empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas como de cosas, ya que la misma es regulada por las leyes del Cdigo de Comercio.

 Servicios que pueden prestarse: El Art. 1.626 del CC establece que si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiese pagado. Esto significa que el servicio o tarea que se realice no puede ser inmoral, ni ilcita, ya que escapa a lo regulado por el cdigo civil. En caso que, por ejemplo, una persona le encomiende a otra matar a otra persona, el sicario no puede exigir legalmente un precio. Sera absurdo. Precio: Quien preste un servicio o hiciere algn trabajo, a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. Las partes podrn ajustar libremente el precio de los servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes locales. LOCACIN DE OBRA Concepto: Es el contrato por el cual, una persona, llamado locador (empresario), se obliga frente al locatario, a realizar una obra, a cambio de un precio en dinero, por parte de este ltimo. Partes: El Locador Quien ejecuta una obra El Locatario Paga un precio en dinero Tiempo de realizacin Segn lo estipulado. A falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida la obra, entindase que el empresario debe concluirla en el tiempo razonablemente necesario, segn la calidad de la obra Precio: El locador, bajo ningn pretexto, puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, an cuando se encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano Responsabilidad: En el contrato de Locacin de obra, adquiere gran relevancia el tema de la responsabilidad. El Art. 1.646 del CC establece: Tratndose de edificios u obras en

inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de

vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provisto stos o hecho la obra en terreno del locatario.
Conclusin: -La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato. - El dueo de la obra, puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, siempre que indemnice al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. - El contrato se resuelve tambin por fallecimiento del empresario; pero no por fallecimiento del locatario.

Plazo de la responsabilidad Deber producirse la ruina dentro de los diez (10) aos.

-Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por lo que ha hecho. 2) Acuda al Cdigo Civil, especficamente detngase en el captulo que trata sobre los efectos de la fianza entre el deudor y el fiador. A partir de all, analice los siguientes casos: a) Pedro se ha comprometido a travs de su empresa de seguro, al pago de una Renta Vitalicia a favor de Gustavo. Ese pago se encuentra afianzado por un tercero (sociedad avalista de propiedad de Santiago). Esta sociedad pretende exonerarse de la fianza al haber transcurrido ms de cinco aos desde que dio la fianza. Podr hacerlo? Fundamente su respuesta. No, no puede exonerarse. Porque al tener calidad de renta vitalicia, dura el tiempo que la persona permanezca con vida. b) Juan, Diego y Pascual mantienen una deuda con Gerardo de $30.000. Andrs, afianz a uno de los tres codeudores solidarios (a Diego) por la deuda que estos mantienen con Gerardo. Como Andrs abon la totalidad de la deuda, pretende subrogarse por la totalidad respecto de cada uno de los deudores (Juan, Diego y Pascual). Podr hacerlo? Fundamente su respuesta. No podr subrogarse por la totalidad de cada uno de los deudores, ya que el Art. 2032 del CC dice: El que ha afianzado a muchos deudores solidarios, puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiese pagado. El que no ha afianzado sino a uno de

los deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo; pero no puede pedir contra los otros, si no lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado. c) Eduardo alquila su departamento a Jorge quin, con motivo del contrato de locacin celebrado, le dio en depsito una suma de dinero ($2.000) en garanta de las obligaciones asumidas contractualmente. Al poco tiempo de recibido ese dinero, Eduardo padece la destruccin del mismo a resultas de un rayo que cay encima. Eduardo prueba que no tuvo culpa en el evento y, asesorado por un amigo, invoca su falta de responsabilidad por la suerte corrida por ese depsito conforme prev el art.2203, CC. Es acertada la posicin asumida por Eduardo? Fundamente su respuesta. Es acertada, ya que el caso fortuito es una causa de eximicin de la responsabilidad, porque aunque actuando de forma diligente de igual manera hubiese ocurrido tal hecho y no hay forma de evitarlo.