Una metamorfosis experimentan aquellas regiones del norte del pas donde se concen tran las inversiones en proyectos

mineros de aqu a 2020. La causa? El boom inmobil iario provocado por el dinamismo en la construccin de viviendas, oficinas y hotel es, cuyo principal pblico objetivo son los miles de profesionales, tcnicos y opera rios atrados por la actividad minera. La irrupcin de la construccin en altura y el fuerte incremento en el valor de los terrenos son slo algunos de los fenmenos que estn cambiando el paisaje urbanstico en estas regiones. El crecimiento que ha experimentado la inversin en minera en las ciudades del norte ha provocado un impacto muy significativo, particularmente en el desarrollo del sector inmobiliario y de servicios. Ello se ve reflejado tanto en el incremento de las ventas inmobiliarias como en el aumento del ndice de Actividad de la Cons truccin Regional (Inacor) en la zona norte , seala a MINERA CHILENA el gerente de Viv ienda y Urbanismo de la Cmara Chilena de la Construccin, Pablo lvarez. El auge minero y los grandes proyectos en el rea energa explican el liderazgo de l as regiones de Atacama y Antofagasta en captacin de inversin privada a nivel nacio nal. Crecimiento poblacional y habitacional El ms reciente censo muestra el impacto poblacional y habitacional del desarrollo minero en los ltimos diez aos. Un claro ejemplo es la Regin de Tarapac, y en especi al su capital Iquique, con alzas en materia de crecimiento poblacional y de vivi endas muy por encima de la media del pas. Esto, acompaado de fuertes alzas en los precios de los terrenos. Antofagasta, en tanto, registr un crecimiento intercensal de su poblacin de 12,6%, y se prev que de aqu a diez aos unas 100.000 personas llegarn a vivir a esta ciudad , atradas principalmente por la minera. El sector inmobiliario se prepara para rec ibirlas. Ya el ndice Inacor estima que el ritmo de crecimiento de la construccin e n esta capital regional se sita en 15%. Otro tanto ocurre en Copiap, donde se prev se registre el mayor incremento de la i nversin privada a 2015, con ms de US$22.000 millones. El desarrollo de 16 proyecto s de edificacin en altura que actualmente se realizan en la zona le est cambiando el rostro a esta ciudad. Gabriela Paredes, subgerente de Marketing y Comunicaciones del Portal Inmobiliar io, indica que el auge minero ha generado un boom inmobiliario en las regiones de l norte del pas, especialmente en Atacama, Antofagasta y Coquimbo, las que han cr ecido por sobre el promedio nacional en lo que a construccin de proyectos habitac ionales, de oficinas y comerciales se refiere . Destaca lo que ocurre en Copiap, en donde varias inmobiliarias santiaguinas han c omprado paos para desarrollar proyectos habitacionales con miras a la gran cantid ad de poblacin que los proyectos mineros traern una vez que comiencen a operar. Aad e que hoy en Copiap las viviendas tienen un valor promedio de UF 3.416, con super ficie total media de 84,4 m2. Mientras que en el caso de los departamentos nuevo s, el precio del m2 construido es de UF 59,92. Pero este auge inmobiliario no est exento de complicaciones. Efectivamente enfrent amos una importante escasez de mano de obra calificada, la que nuestro gremio ha tratado de subsanar impulsando planes de accin de corto, mediano y largo plazo. s tos incluyen desde la realizacin de ferias laborales para captar potenciales trab ajadores hasta un fortalecimiento de los programas de capacitacin relacionados di rectamente con la actividad de la construccin , reconoce Pablo lvarez.

Otro foco de incertidumbre es el referido a la lenta planificacin territorial, un factor que es comn a todas las regiones donde se ha evidenciado este boom de edi ficacin. Iquique: valor del suelo se dispara La Regin de Tarapac es el ejemplo extremo del auge inmobiliario que experimenta la zona del Norte Grande del pas, producto de la potente inversin minera. Segn las ci fras preliminares del ltimo censo, esta zona lider por lejos los promedios naciona les de crecimiento poblacional y viviendas, con un alza de 26,4% y 42,8% respect ivamente, muy por encima de la media pas que lleg a 10,1% y 30,2% en cada caso. La presencia de grandes operaciones como Doa Ins de Collahuasi (Anglo American y X strata Copper), Cerro Colorado (BHP Billiton) y Quebrada Blanca (Teck), han impu lsado el crecimiento del sector de la construccin no slo en el rea residencial, sin o tambin en al mbito hotelero, turstico, comercial e industrial encadenado a la min era, focalizndose principalmente en su capital regional, Iquique. En ese escenario, las solicitudes de viviendas especficamente de departamentos son muy altas y la oferta bastante estable. El comportamiento del sector denota una demanda creciente, debido, entre otras cosas, a la orientacin de los proyectos, q ue corresponden a la compra de una segunda vivienda, para invertir y arrendar. Los anlisis de la Delegacin Iquique de la Cmara Chilena de la Construccin (CChC) ind ican que las edificaciones de altura marcan la tendencia, debido a la capacidad y disponibilidad de terrenos. La ciudad cuenta con alrededor de 140 edificios y una oferta actual aproximada de 15 proyectos inmobiliarios, que se elevarn durant e los prximos aos. El presidente regional del gremio, Enrique Guajardo, sostiene que si se analizan los principales indicadores regionales como la poblacin, el ndice de actividad eco nmica, los ndices de migracin y el empleo, es claro visualizar una tendencia de cre cimiento y estabilidad en la regin. A esto se suman las grandes inversiones, prin cipalmente de la minera e infraestructura vial . Las cifras de la CChC sitan la oferta actual en alrededor de 1.500 departamentos, cuyos valores promedio fluctan entre las UF 2.000 y UF 6.000, llegando en alguno s casos a UF 10.000; con un promedio aproximado de UF 3.500 y un rango de UF 39 a UF 52 por m2. La tendencia debiera considerar un incremento de precios, producto del alza del I PC, la creciente demanda y principalmente la escasez de terrenos , advierte Guajar do. Adems, explica que Tarapac tiene una particularidad respecto a otras regiones: Cerca del 70% de la poblacin reside en Iquique, lo que provoca un aumento explosi vo en los precios de las viviendas . El crecimiento de la capital de Tarapac trajo consigo varios problemas relacionad os fundamentalmente con el espacio territorial. Al respecto, el arquitecto conse jero de la Delegacin Iquique de la CChC, Jorge Pantoja, explica que la gran dispon ibilidad de recursos que genera la minera, asociada a un estrangulamiento artific ial del territorio ocupable por la ciudad, determinado por un plano regulador qu e data de 1989 y que impide construir fuera del lmite urbano entonces establecido , estn provocando entre otras cosas una distorsin importante en el valor del suelo . Asevera que en el centro de la ciudad el suelo se llega a transar en UF 60 el m2 . Este encarecimiento provoc un fenmeno de segregacin social nunca visto en la histo ria de la ciudad. En Iquique hace 15 aos que no se construye una vivienda social. Estn todas en Alto Hospicio, estigmatizando esa comuna y quitando la riqueza de esta ciudad que era la diversidad de su gente. Por eso urge un nuevo plano regul ador , concluye.

Antofagasta: 100.000 nuevos habitantes La Regin de Antofagasta recibira el 37% de los US$104.000 millones proyectados com o inversin minera en el pas a 2020, lo que representa alrededor de US$38.000 millo nes. Como tal, sus ciudades han experimentado tanto los beneficios como los impa ctos negativos de la explosin inmobiliaria detonada por este boom minero. En la zona operan grandes operaciones de Codelco, como Chuquicamata, Radomiro To mic y Gabriela Mistral, y las privadas Escondida y Spence (BHP Billiton), Zaldvar (Barrick), El Tesoro, Michilla y Esperanza (Antofagasta Minerals), Lomas Bayas y el Complejo Metalrgico Altonorte (Xstrata Copper), as como El Abra (Freeport-McM oran), entre otras. Adicionalmente, se estn desarrollando con distintas etapas de avance proyectos de i nversin como son las ampliaciones de Escondida, la concentradora El Abra, Chuquic amata Subterrnea y nuevas operaciones como Antucoya (Antofagasta Minerals) y Sier ra Gorda (KGHM Polska Miedz). Es ms, segn detalla el seremi de Minera de Antofagasta, Rodrigo Mendiburu, dos terc ios de la mencionada cifra de inversin se van a materializar hacia 2016. Jacqueline Leiva, presidenta de la Delegacin Antofagasta de la CChC, seala que las altas tasas de ocupacin y el buen nivel de ingresos desencadenan una alta demand a de proyectos de viviendas para albergar a la gran cantidad de personas que lle gan a trabajar a la regin. Esto a su vez genera mayor contratacin de mano de obra, creciente demanda de suministros para la construccin y una notable recuperacin de la actividad de contratistas , precisa. La ciudad de Antofagasta, segn Leiva, es el destino preferido de la regin concentr ando gran parte del capital humano que da sustento a la minera. Nuestro Departamen to de Estudios registr desde enero a agosto del presente ao un monto sobre 2.000 u nidades de viviendas entre casas y departamentos, segn los permisos otorgados por la Direccin de Obras Municipales , indica. De acuerdo a los datos preliminares del censo 2012, la regin en los 10 ltimos aos e xperiment un aumento intercensal de 12,6% en el nmero de habitantes, llegando a la s 542.504 personas, mientras las viviendas aumentaron en un 24,5% durante el mis mo periodo. El Inacor, en tanto, arroj a junio un crecimiento anual de 15%. El arquitecto Emile Ugarte asegura que existen estudios de la CChC que vinculan la demanda inmobiliaria con el precio del cobre. La curva de actividad de la cons truccin result igual a la del valor del metal rojo. Todo el desarrollo inmobiliari o de la regin se sostiene con la industria minera, lo que a la vista de la gran in versin proyectada podra augurar que 100.000 nuevos habitantes llegaran a Antofagasta en los prximos 10 aos , dice. Segn su anlisis, es necesario anticiparse y promover cambios en la forma como est e structurada la capital regional. Tenemos una ciudad lineal y cualquier crecimient o hacia los extremos hace a la ciudad cada vez ms disfuncional, considerando que todos los servicios estn agrupados en el centro. La autoridad debe ordenar Antofa gasta a travs de la renovacin urbana y compactarla, promoviendo la construccin en a ltura. En la medida que logremos densificar estaremos produciendo riqueza , asever a. Copiap: por la edificacin en altura Atacama es la regin de Chile donde se concentrar la mayor inversin privada hacia 20 15. Segn cifras de la Corporacin de Bienes de Capital (CBC), en la zona se materia lizarn proyectos por US$22.533 millones, lo que le significar desplazar del primer lugar a la Regin de Antofagasta, que desde hace varios aos lideraba ese ranking.

Ese escenario explica el profundo cambio que est sufriendo su capital regional, C opiap, que a partir de 2011 comenz a experimentar una metamorfosis urbana con la a paricin de importantes proyectos inmobiliarios que privilegian la construccin en a ltura hasta entonces inexistente y los condominios. Los datos de la Delegacin Copiap de la CChC dan cuenta que en la actualidad se estn desarrollando 16 proyectos de edificacin en altura (torres entre ocho y 19 pisos ). La transformacin que vive Atacama es reflejo del inters que ha despertado en el mu ndo inmobiliario y comercial el desarrollo econmico de la zona, en especial por l a puesta en marcha de grandes proyectos mineros, como Pascua-Lama (Barrick), Cer ro Casale (Barrick-Kinross), El Morro (GoldCorp-New Gold), Lobo-Marte (Kinross), Caspiche (Exeter Resources Corp.), Caserones (SCM Minera Lumina Copper), San An tonio (Codelco-Salvador), Relincho (Teck), e Inca de Oro (PanAust). Este escenario es propicio para una masiva migracin. Slo para este ao se requiriero n ms de 12.000 personas, mientras que en 2014 se registrar el peak, con otros 18.0 00 empleos slo para los proyectos nuevos. Estos requerimientos atraern gente desde otras partes del pas, principalmente de Antofagasta, Coquimbo y Santiago, pasand o de los 280.000 habitantes actuales a ms de 540.000 en 2020, segn estimaciones de l INE. El presidente de la Delegacin Copiap de la CChC, Alberto Guerrero, comenta que este desarrollo inmobiliario sin precedentes se ratifica por la demanda de vivienda y de permisos de edificacin, en los cuales se intensifica el crecimiento de los m etros tiles para residencias destinados a los trabajadores mineros, con valores e levados en los precios de los inmuebles. En este alto valor influye tambin el cos to de fletes (insumos trados desde el sur) y el valor de la mano de obra que comp ite con la paga por la minera . Mientras el Inacor muestra un incremento del 15% anualizado a julio pasado, los permisos de edificacin pasaron de 7.900 m2 en 2011 a 18.600 m2 este ao (cifras a a gosto). Guerrero advierte que en el aspecto inmobiliario se produce un escenario que alte ra la realidad como una burbuja, en la cual los precios se han elevado hasta las UF 11 el m2, en promedio, en zonas peri centrales y centrales . Aade que los desafos de nuestra regin son generar estructuras urbanas nuevas a base de los recursos que atrae la industria minera y que las autoridades expongan un desarrollo proporcional a la inversin privada que se genera, reorganizar los elem entos ya existentes y proporcionar por medio de iniciativas pblicas un desarrollo inmobiliario acorde y socialmente adecuado . Arica y Parinacota: lo que se construye se vende Pese a que el desarrollo minero de la Regin de Arica y Parinacota es an incipiente en comparacin al resto de las regiones del norte chileno, la zona poco a poco se est beneficiando con la inversin atrada por la industria minera y guarda auspicios as proyecciones en el rea de la construccin. Segn cifras oficiales, los proyectos mineros en la zona suman alrededor de US$2.5 00 millones. Los ms destacados son la mina de manganeso Los Pumas (Hemisferio Sur ) en Putre, el proyecto Choquelimpie (SCM Vilacollo), Pampa Camarones y Salamanq ueja (Pampa Camarones), a los cuales se suma el poder de compra que Enami opera en la comuna de Camarones y Quiborax. El presidente de la Delegacin Regional Arica de la CChC, Luis Maturana, admite un sostenido crecimiento de la demanda del rubro inmobiliario en la zona, al ampar

o de la atractiva oferta ariquea: un clima envidiable y costos de vida inmensamen te inferiores al resto de las regiones vecinas donde la minera est presente con ms fuerza. Hoy las empresas inmobiliarias lo que construyen lo venden. Sin embargo, es urgen te avanzar en temas como la reforma del Plan Regulador de Arica , agrega.