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Ministerio 7 "'. de Justicia ~ '.T y Derechos Humanos

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. TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCiN No. -

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2013-SUNARP- TR-L Lima, n 7 L\GIJ. Z013

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APELANTE TTULO RECURSO REGISTRO ACTO (s) SUMILLA

ALEXANDER PERKUN N 258005 del 18/3/2013. HT.D N 50683 del 12/6/2013. Predios de Lima. Donacin con reserva de usufructo.

USUFRUCTO VITALICIO CONSTITUIDO SOBRE UN BIEN OTORGADO EN DONACiN A UN MENOR DE EDAD "Se requiere de autorizacin judicial para gravar en usufructo un bien otorgado en donacin a favor de un menor de edad; sin embargo, procede cuando se advierte que dicha afectacin preexiste al perfeccionamiento del contrato de donacin, el cual nicamente surge con el otorgamiento de la escritura pblica". COMPARECENCIA Y SUSCRIPCiN DE LA ESCRITURA PBLICA "La suscripcin de una escritura pblica deber ser efectuada por todos los otorgantes del acto; en caso de representacin, los representantes debern declarar aquello en la.comparecencia, asi como dejar constancia al momento de la suscripcin".

1.

ACTO CUYA INSCRIPCiN PRESENTADA

SE SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el titulo venido en grado de apelcin se solicita la inscripcin de la donacin con reserva de usufructo respecto de los predios inscritos en las fichas Nrs. 129743 y 129722 que continan respectivar,nente en las partidas electrnicas Nrs. 41643641 y 41643552 del Registro de Predios de Lima, otorgado por Alexander Perkun, en favor de la sociedad conyugal conformada por Vladimir Chernykh y Maria Violeta Ronquillo Mallqui, asi como en favor de los menores de edad Anuzka Patricia y Diego Alexander Chernykh Ronquillo representados por sus paqres (la referida sociedad conyugal) . A tal efecto se presentan los siguientes documelltos: Parte notarial de la 'escritura pblica de donacin con reserva de usufructo del 24/9/2012, otorgada ante notario de Lima Alfonso Benavides De la Puente. ' Copia certificada del acta de nacimiento correspondiente a Diego Alexander Chernykh Ronquillo, expedida por la certificadora de la Jefatura Regional de Lima - RENIEC, Vernica Anglica Navarrete Polo, el 11/4/2013. Copia certificada del acta de nacimiento correspondiente a Anuzka Patricia Chernykh Ronquillo, expedida por la certificadora de la Jefatura

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11.

Regional de Lima. - RENIEC, Vernica Anglica Navarrete Polo, el 11/4/2013. Testimonio de la escritura pblica de donacin con reserva de usufructo del 24/9/2012, otorgada ante notario de Lima Alfonso Benavides De la Puente . DECISiN IMPUGNADA El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima Alex Daz Yoplac observ el ttulo en los siguientes trminos: Para mejor comprensin presente observa~in se procede a reenumerar los puntos" de la

"1. * En el reingreso se adjunta parte notarial de ia escritura con K. 29377, sin embargo no se ha cumplido con subsanar los puntos 3 y 4 de la esquela de observacin, tenindose presente que la sociedad conyugal donataria slo 'adquiere el 50% de acciones y derechos de cada uno de los 2 predios en estudio y no para totalidad de los mismos, ello por cuanto en la clusula DCIMA se indica que el usufructo recae sobre los inmuebles descritos en la clusula segunda -entendindose que se refiere a la totalidad de los predios- 2. asimismo se hace presente que en' la CONCLUSIN de la escritura en estudio no consta que la citada sociedad conyugal haya suscrito tambin en representacin de sus menores hijos como figura en la comparecencia. Por lo expuesto, se hace necesario se adjunte esCritura ac/'aratoria. Art. 48 D. Leg. 1049, por lo que subsiste la observacin en los siguientes extremos:

3. De la clusula TERCERA del K. 29377, se aprecia que la donacin de cada 50% de acciones y derechos a favor de la sociedad conyugaf y a los 2 menores de edad, se efecta con reserva de usufructo; sin embargo en
la clusula DCIMA los donatarios -sociedad conyugal- a ttulo personal y por derecho propio, constituyen derechos real de usufructo a favor del donante sobre los inmuebles descritos en la. clusula segunda. Por lo expuesto, deber adjuntar escritura aclaratoria. Art. 48 D. Leg. 1049. 4. Asimismo del K. 29377 no queda claramente establecida en la clusula DCIMA, si el usufructo vitalicio otorgado a favor del donante tambin incluye las acciones y derechos que adquieren los menores de edad, por lo que deber aclararse. Art. 48 D. Leg. 1049.

Amparo Legal: Arts. 31, 32 del TUO del R.GR.P. ". 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN El recurrente siguientes: fundamenta el recurso de apelacin en los trminos

La determinacin del Registrador parte de supuestos inexactos, pues la donacin del 50% de las acciones y derechos respecto de los predios inscritos en las .fichas Nrs. 129722 y 129743 que continan en las partidas electrnicas Nrs. 41643552 y 41643641 del Registro de Predios de Lima, fue otorgad", por Alexander Perkun en favor de la sociedad conyugal conformada por Vladimir Chernykh y Maria Violeta Ronquillo

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RESOLUCiN No.

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Mallqui, quienes procedieron a ttulo personal y por derecho propio, as como en represeptacin de sus menores hijos Anuzka Patricia y Diego Alexander Chernykh Ronquillo, quienes adquirieron el otro 50% de acciones y derechos', sobre los referidos predios. La clusula dcima y' siguientes de la minuta inserta en la escritura pblica presentada, se refieren al derecho real de usufructo a favor del donante, constitudo nicamente por los donatarios conformantes de la sociedad conyugal a ttulo personal y por derecho propio, sobre las acciones y derechos que les corresponden respecto de ambos inmuebles. En tal sentido, no 'habrian sido gravadas en usufructo las acciones y derechos otorgadas en donacin a favor de sus menores hijos, toda .vez que para ello se requiere de previa autorizacin judicial conforme a lo establecido en los artculos 167,447 Y 448 del Cdigo Civil, concordante con el articulo 109 del Cdigo del Nio y del Adolescente. ANTECEDENTE REGISTRAL Ficha N 129722 que contina en la partida electrnica del Registro de Predios de Lima. N 41643552

En la ficha N 129722 que contina en la partida electrnica N 41643552 del Registro de Ptedios de Lima, consta inscrito el Departamento 701 del Block B del edificio ubicado en el Malecn de La Marina N 1060, distrito de Miraflores, provincia:y departamento de Lima. En el asiento C00002 de la referida partida, consta inscrita la compraventa otorgada por Carmen Esther Wetzell Guerrero y Beatriz Wetzell Guerrero, a favor de la sociedad conyugal conformada por Alexandre Perkoun y Lidia Perkoun, mediante escritura pblica del 3/12/1999, otorgada ante notario de Lima Luis Dannon Brender. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 202906 del,6/12/1999).

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En el asiento C00003 consta inscrita la rectificacin de los nombres de los cnyuges propietarios, en el sentido de que sus nombres correctos son: Alexander Perkun y Lidia Perkun, mediante copias legalizadas por notario de Lima Oscar Leyton Zrate, de sus carnets de extranjera, as como por las constancias emitidas por la Embajada de la Federacin Rusa, las mismas que obran en el ttulo archivado N 389529 del 11/8/2005, (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 74269 del 10/2/2006). En el asiento C00004, consta inscrita la sucesin intestada de Lidia Perkun (fallecida el 21/7/2001), declarndose como heredero a su cnyuge suprstite: Alexander Perkun, segn consta del asiento A00001 de la partida electrnica N 12887495 del' Registro de Sucesiones Intestadas de Lima. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 836049 del 14/9/2012). ' Ficha N 1297443 Que contina en la partida electrnica del Registro de Predios de Lima. N 41643641

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En la ficha N 1297443 que contina n la partida electrnica N 41643641 del Registro de Predios de Lima, consta inscrito el Estacionamiento N 15 del Block B del edificio ubicado er: el Malecn de La Marina N 1060, distrito de Miraflores, provinci~ y depa'rtamento de Lima,

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En el asiento C00002 de la referida partida, consta inscrita la compraventa otorgada por Carmen Esther Wetzell Guerrero y Beatriz vVetzell Guerrero, a favor de la sociedad conyugal conformada por Alexandre Perkoun y Lidia Perkoun, mediante escritura pblica del 3/12/1999, otorgada ante notario de Lima Luis Dannon Brender. (Inscrito en mrito del ttulo archivado W 202906 del 6/12/1999). En el asiento C00003 consta inscrita la rectificacin de los nombres de los cnyuges propietarios, en el sentido de que sus nombres correctos son: Alexander Perkun y Lidia Perkun, mediante copias legalizadas por notario de Lima Oscar Leyton Zrate, de sus carnets de extranjera, asi como por las constancias emitidas por la Embajada de la Federacin Rusa, las mismas que obran en el titulo archivado N 389529 del 11/8/2005. (Inscrito en mrito del titulo archivado N 74269 del 10/2/2006). En el asiento COOO04, consta inscrita la sucesin intestada de Lidia Perkun (fallecida el 21/7/2001), declarndose corno heredero a .su cnyuge suprstite Alexander Perkun, segn consta del asiento A00001 de la partida electrnica N 12887495 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 836049 del 14/9/2012). V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia .

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a deteminar son las siguientes: - Si procede gravar me~iante usufructo vitalicio un bien adjudicado a favor de un menor de edad. . - Quienes comparecen en representacin de menores de edad en el otorgamiento de una escritura pblica, deben dejar constancia de ello al momento de la susqripcin?

VI.

ANLISIS 1. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la donacin con reserva de usufructo respecto d~ los preQios inscritos en las fichas Nrs. 129743 y 129722 que continan respectivamente en las partidas electrnicas Nrs. 41643641 y 41643552 del Registro de Predios de Lima, otorgado por Alexander Perkun, en favor de la sociedad conyugal conformada por Vladimir Chernykh y Mara Violeta Ronquillo Mallqui, as como en favor de los menores de edad Anuzka Patricia y Diego Alexander Chernykh Ronquillo representados por sus padres (la referida sociedad ,conyugal). El Registrador deneg .Ia inscripcin -entre otras razones-, sealando en el numeral 1 y 3 de la observacin que se habra indicado en la clusula tercera de la minuta inserta en la escritura pblica del 24/9/2012, que los donatarios (sociedad conyugal y los rnenores de edad), adquieren nicamente el 50% de las acciones y derechos respecto de los dos

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predios submateria; sin embargo, conforme a lo sealado en la clusula dcima se tiene que el usufructo recae sobre la totalidad de los mismos. El recurrente por su parte manifiesta que el usufructo nicamente recae sobre las acciones y derechos otorgadas a favor de la sociedad conyugal, toda vez que la clusula dcima y siguientes de la minuta inserta a la escritura pblica presentada, sealan que el derecho real de usufructo a favor del donante, es constituido nicamente por los donatarios conformantes de la sociedad conyugal a ttulo personal y por derecho propio, sbbre las acciones y derechos que les corresponde respecto de ambos inmuebles. 2. Es preciso sealar que ante un caso similar esta instancia ha emitido pronunciamiento, mediante la Resolucin N 108-2010-SUNARP-TR-A del 15/3/2010, en la cual seal lo siguiente:
"2. Por regla general, el modo de adquirir la propiedad de bienes inmuebles est dado por oelpropio titulo de adquisicin, esto es, la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace el acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario (articulo 949 del Cdigo Civil); no obstante: en el contrato de donacin de inmuebles, la manifestacin de voluntad del donante y donatario debe hacerse por escritura pblica bajo sancin de nulidad, conforme lo establece el articulo 1625 del Cdigo Civil'. Asi, mientras no se otorgue la escritura pblica, no hay donacin y por lo tanto, n'o hay trasferencia de propiedad. Asi lo dispone el articulo 1352 del Cdigo Civil: los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo ~ancin de nulidad. (El resaltado

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es nuestro)..
Resulta entonces que la propiedad no qued transferida al sealarse en la minuta que se transferia el inmueble, pues se requeria de escritura pblica para que existiese el contrato de donacin, adems de la intervencin de los anticipados (donatarios). En tal sentido, al constituirse usufructo en la minuta inserta, el anticipante era propietario del bien, y por tanto podia vlidamente establecer este derecho real.

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Los atributos de la propiedad el uso, disfrute, disposicin y reivindicacin de un bien. Al respecto; por el contrato de donacin podr transferirse la propiedad con todos sus atributos, o nicamente algunos de el/os. Asi, cuando nicamente se trasfieren el poder de disposicin y reivindicacin, se transfiere lo que se denomina "nuda propiedad", esto es, la propiedad son los poderes de uso y disfrute, poderes que el transferente puede mantener temporalmente para si o atribuirlos temporalmente a terceras p.ersonas. Este poder de usar y disfrutar de un bien ajeno constituye un derecho real autnomo: el usufructo. (El resaltado es nuestro).

Resulta, por tanto, que por donacin podr transferirse gratuitamente propiedad con todos sus atributos, o la nuda propiedad de un bien. En el sentido expuesto se ha pronunciado este colegiado resoluciones siguientes Resoluciones 734-2006-SUNARP-TR-L2008-SUNARP- TR-A".

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en las y 274-

1 Articulo 1625 del Cdigo Civil.- "La donacin de bienes inmuebles debe hacerse por escrilura publica. con indicacin individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real. y el de las cargas que ,~a de satisfacer el donatario, bajo sann de nulidad".

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Lo expuesto resulta aplicable al presente caso, toda vez que el donante Alexander Perkun se encontraba facultado para afectar su predio con anterioridad al perfeccionamiento de la donacin otorgada mediante escritura pblica del 24/9/2012; por lo tanto, los menores de edad, asi como sus padres'(la sociedad conyugal) a la fecha de la constitucin del usufructo an no eran propietarios de las acciones y derechos que posteriormente les fueron adjudicadas. 3. De la revisin de la escritura pblica presentada, sobre donacin con reserva de usufructo, otorgada el 24/9/2012 ante notario de Lima Alfonso Benavides de la Puente, se aprecia que en la clusula segunda de la minuta inserta se ha sealado que el donante Alexander Perkun adquiri el Departamento N 701 Y el Estacionamiento N 15 del Block B del edificio ubicado en el Malecn de La Marina N 1060, distrito' de Miraflores, provincia y departamento de Lima, inscritos respectivamente en las fichas Nrs. 129722 y 129743 que continan en las partidas electrnicas Nrs. 41643552 y 41643641 del Registro de Predjos de Lima, mediante compraventa celebrada conjuntamente con su fallecida cnyuge Lidia Perkun, cuya sucesin intestada consta inscrita en la partida electrnica N 12887495 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, habindose instituido a l como su nico y universal heredero. Asimismo, en la clusula tercera del referido instrumento, se aprecia que el donante otorga. en donacin el 50% de las acciones y derechos sobre los referidos predios, a favor de la sociedad onyugal conformada por Vladimir Chernykh y Mara Violeta Ronquillo Mallqui. Asimismo, que otorga el otro 50% de las acciones y derechos sobre los referidos predios, en favor de los menores Anuzka Patricia Chernykh Ronquillo y Diego Alexander Chernykh Ronquillo, representados por sus padres (la precitada sociedad conyugal). En la clusula octava, se aprecia lo siguiente:

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"OCTAVA.- ACEPTACIN.LOS DONATARIOS CONFORMAN TES DE LA SOCIEDAD CONYUGAL DON VLADIMIR CHERNYKH Y SU CNYUGE MARA VIOLETA RONQUILLO MALLQUI, A TTULO PERSONAL' Y POR' DERECHO PROPIO, Y DE MANERA CONJUNTA EN REPRESENTACiN DE SUS MENORES HIJOS ANUZKA PA TRICIA Y DIEGO ALEXANDER CHERNYKH RONQUILLO, ACEPTAN LAS PRESENTES DONACIONES CON RESERVA DE USUFRUCTO EN TODAS Y CADA UNA DE LAS PARTES MANIFESTADAS ... ". (Lo subrayado es nuestro). Sin embargo, se puede apreciar que en la clusula dcima, sealado lo siguiente: se ha

"DECIMA.- USUFRUCTO.LOS DONATARIOS CONFORMA N TES DE LA SOCIEDAD CONYUGAL DON VLADIMIR CHERNYKH Y SU CNYUGE DOA MARA VIOLETA RONQUlLLO MALLQUI, A TTULO PERSONAL Y POR DERECHO PROPIO, POR MEDIO DE LA PRESENTE CONSTITUYEN DERECHO REAL DE USUFRUCTO A FAVOR DE EL DONANTE, SOBRE LOS INMUEBLES DESCRITOS ... " (Lo subrayado es nuestro).

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4. Conforme a la precitada clusula octava, se tiene que la sociedad conyugal acept las donaciones otorgadas con reserva de usufructo a favor del donante, asi como en representacin de sus dos menores hijos; sin embargo, en la clusula dcima se aprecia que dicha sociedad conyugal a titulo personal y por derecho propio constituye derecho real de usufructo a favor del donante, no quedando claro si la constitucin del usufructo vitalicio recae sobre el 50% de las acciones y derechos de ambos predios otorgados a favor de los menores Anuzka Patricia y Diego Alexander Chernykh Ronquillo. En tal sentido, corresponde observacin formulada. confirmar el numeral 1 y 3 de la

5. En el numeral 2 de la observacin el Registrador seal que en la conclusin de la escritura en estudio, no consta que la sociedad conyugal donataria haya suscrito tambin en representacin de sus menores hijos como figura en la comp'arecencia. En principio debemos sealar que la calificacin registral consiste en examen minucioso y riguroso que. efectan las instancias registrales, respecto de la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capaidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos, conforme lo establece el articulo 2011 del Cdigo Civil. Asimismo, que el literal d) del artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos, -entre otros aspectos- :establece que los Registradores y el Tribunal Registral, debern: "Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que conforman el titulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas." (El subrayado es nuestro). 6. De la revisin, de la escritura pblica adjunta, se aprecia que en la introduccin el compareciente Alexander Perkun. declara que procede por su propio derecho, mientras que la sociedad conyugal conformada por Vladimir Chernykh y Maria Violeta Ronquillo Mllqui, declara que procede por su propio derecho y en nombre y representacin de sus menores hijos Anuzka Patricia Chernykh Ronquillo y Diego Alexander Chernykh Ronquillo en calidad de padres. Sin embargo, se advierte que en la conclusin del referido instrumento, consta la suscripcin del notario, asi como de los comparecientes Alexander Perkun, Vladimir Chernykh y Maria Violeta Ronquillo Mallqui, sin que estos ltimos hayan dejado constancia de que suscriben el instrumento en representacin de los referidos menores de edad, tal como consta en la comparecencia. 7. Debe tenerse presente que el elemento culminante de la escritura pblica es la suscripcin del instrumento protocolar, lo cual se entiende como el definitivo consentimiento al texto documentado. As, la finalidad de la firma es vincular un escrito con una persona, con lo cual se cbncreta en el papel la prestacin del consentimiento. Asimismo, la impresin dactilar al costdo de la firma, constituye un elemento ms de identificacin de los comparecientes de tal modo, que no quede dudas sobre su vinculacin al'documento suscrito.

En ese sentido, el literal j) del artculo 59 del Decreto Legislativo 1049 Decreto Legslativo. del Notariado, establece que la conclusin de la escritura pblica deber expresar: "La impresin dactilar y suscripcin todos los otorgantes asi como la suscripcin del notario, con indicacin de la fecha en que firma cada uno de los otorgantes asi como cuando concluye el proceso de firmas del instrumento". Asimismo, deber tenerse presente que para los casos en que conste. la intervencin de un tercero que acte en representacin de otro, ser necesario que ste declare tal circunstancia.tanto en la comparecencia de la escritura pblica, as como al momento de la suscripcin. Por consiguente, corresponde observacin formulada. confirmar el .numeral. 2 de la

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8. En el numeral 4 de la obseracin el Registrador seal no queda claramente establecido en la clusula dcima de la escritura pblica, si el usufructo vitalicio otorgado a favor del donante tambin inclllye las acciones y derechos que adquieren los menores de edad . Conforme a lo expuesto en el considerando 2 de la presente resolucin, ha quedado establecido que resulta procedente la constitucin del usufructo vitalicio a favor del donante Alexander Perkun, respecto de las acciones y derechos otorgadas sobre los predios submateria, tanto a la sociedad conyugal conformada por Vladmir Chernykh y Mara Violeta Ronquillo Mallqui, como a sus menores hijos Anuzka Patricia y Diego Alexander Chernykh Ronquillo (en este ltimo caso previa autorizacin judicial correspondiente); por cuanto, a la fecha de dicha afectacin ste mantena el dominio sobre los mismos. Sin. embargo, de la lectura de la clusula tercera, y dcima de la minuta inserta a la escritura pblica presentada, no quedara claro, si dicha afectacin recae sobre las acciones y derechos donados a favor de los menores de edad. En tal sentido, corresponde confirmar el numeral 4 de la observacin formulada. Con la intervencin de la Vocal (s) Beatriz Cruz Peaherrera, autorizada mediante Resolucin N 145-2013-SUNARP/PT del 30/5/2013. . Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCiN. CONFIRMAR el numeral 1, 2, 3 Y 4 de la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima al titulo referido en el encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en la presente resolucin.

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Regstrese y comunquese.

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J 192- - 2013-SUNARP-

TR-L

IERRA VALDIVIA

al Registral

BEA~~~AHERRERA Vocal (s) del Tribunal Registral

Tribuna l/Resoluciones JLM .

2013f258005-2013.doc