Derecho Real de Herencia Tradicin

Hay un modo de adquirir que se llama sucesin por causa de muerte, en virtud del cual un heredero se hace dueo de los bienes del causante. Para la ordenacin de la transmisin patrimonial y su reflejo en el Registro se establece un procedimiento cuyo trmite es la denominada ''posesin efectiva'', que es una resolucin que declara a una persona heredera de otra que ha fallecido. Es una resolucin administrativa, y excepcionalmente judicial. - Se solicita por cualquiera que invoque la calidad de heredero de una persona fallecida, ante cualquier oficina del Registro Civil, acompandose el inventario de los bienes. -La otorga mediante resolucin fundada, el Director Regional de ese servicio para todos los herederos de fallecido, an cuando no hayan sido incluidos en la solicitud. - La resolucin es publicada por el Servicio, en extracto, en un diario regional. - La resolucin es inscrita en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. Cmo puede el heredero disponer de los bienes que conforman la herencia? Si el heredero quiere disponer de un mueble hereditario, debe obtener posesin efectiva e inscribirla. Para disponer de un inmueble hereditario, es necesario que obtenga la posesin efectiva de la herencia y que practique las inscripciones que seala el art. 688 del Cdigo Civil, y el art. 55 del Reglamento. Ejemplo: Muere A y quedan 4 herederos hijos. Qu cosas pueden vender? pueden ser bienes individualmente considerados o pueden vender su derecho real de herencia, despus de todo es comerciable, al igual que la propiedad. Cmo pueden disponer de su derecho real de herencia? uno se transforma en heredero o heredera por el solo hecho de la muerte del causante, pero es necesario que esa calidad se declare, y la declaracin tiene lugar a travs de un trmite que se llama posesin efectiva, se hace a travs del registro civil. Una vez que se tiene la posesin efectiva, se es heredero. Pero, Cmo puede disponer de los bienes? Cmo puede disponer de su DRH? Si quedo una pluralidad de bienes, para vender cosas en principio hay que obtener el decreto que declara la posesin efectiva.

ART. 687: ''La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales mencionados en el artculo precedente,
se har en el Registro Conservatorio del territorio en que est situado el inmueble y si ste por situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos. Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles. Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el inmueble''. Si en la herencia existen bienes races, cuando el heredero pretende enajenar su herencia deben practicarse previamente las inscripciones sealadas en el art. 688? De acuerdo a lo dicho anteriormente, deben practicarse las inscripciones que seala el art 688, que son:

ART. 688: ''En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
Cmo pueden vender los inmueble? el artculo 688 seala que desde la deferencia se tiene la posesin efectiva, pero es necesario que sea declarado y luego de eso hay efectos retroactivos. Pero la posesin efectiva no habilita al heredero para disponer del inmueble.

1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas;
La primera inscripcin que se debe efectuar es la de la resolucin de la posesin efectiva: Dictada la resolucin administrativa, o ejecutoriada la judicial, que concede la posesin efectiva, el Director Regional del Registro Civil, o el juez en su caso, ordena inscribir dicha resolucin, respectivamente, en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas o en el Conservador de Bienes Races.

Se obtuvo el decreto del registro civil, que otorga un certificado al heredero, el cual debe inscribirlo. Un primer decreto es entonces el de posesin efectiva, que queda inscrito.

2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios.
La segunda inscripcin que se debe efectuar es la denominada ''especial de herencia'': Consiste en inscribir cada inmueble hereditario a nombre del heredero o, si hay dos o ms, a nombre de todos ellos; de este modo, los inmuebles, que antes aparecan en el Registro a nombre del causante, quedan ahora inscritos a nombre del heredero, o de los herederos en comunidad. Se practican tantas inscripciones de esta clase como inmuebles haya, es decir, una por cada uno, y se practicarn en el Registro de la comuna o agrupacin de comunas en que los inmuebles se encuentren ubicados. Con esta inscripcin pueden disponer los herederos de consuno de los inmuebles hereditarios, y con los inconvenientes advertidos podra un comunero disponer de su cuota referida a un inmueble determinado. ''el art. precedente''; 687. Hay una segunda inscripcin en el cual los bienes se inscriben en el Registro del Conservador de Bienes Races a nombre de todos los herederos, y eso habilita para que acten todos de consuno, y pueden actuar y vender la cosa si es que estn todos de acuerdo. Desde la segunda inscripcin son copropietarios de los bienes. Si slo hay un heredero, aqu concluyen las actuaciones registrales, es decir, slo se requieren de estas inscripciones.

3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido''.
La tercera inscripcin es la de la adjudicacin: Habiendo dos o ms herederos, cuando se efecta la particin de la comunidad hereditaria, se practica la inscripcin de la adjudicacin. Es decir, cuando termina la comunidad hereditaria por particin, se procede a la adjudicacin, que consiste en el acto mediante el cual comunero hereditario recibe un bien de la herencia que complete su cuota. Luego de dicha inscripcin, por la cual cada inmueble, que hasta entonces estaba inscrito a nombre de los herederos, queda ahora inscrito a nombre del respectivo heredero a quien se le adjudic e dicha particin. Y desde ahora puede ese heredero disponer por s solo de ese inmueble. Qu bien pertenece a cada uno de los comuneros? se nombra a un partidor. Con las inscripciones anteriores, se puede seguir en el Registro la historia de un inmueble que, antes perteneci a una persona, y luego a su heredero, o si hay dos o ms, luego a sus herederos, y por ltimo, a uno de ellos. Como el texto exige las inscripciones para disponer de los inmuebles, sin practicarlas entre ellos, los comuneros pueden adjudicarse inmuebles en pago de sus cuotas, desde que esas adjudicaciones no implican disposicin, sino solamente radicacin de los derechos cuotativos en bienes determinados.

Sancin por infraccin:

Qu pasa cuando se dispone de los bienes sin respetar las inscripciones del 688? La sancin aplicable a la enajenacin de inmueble que se efecta sin cumplir con las inscripciones que exige el art. 688 ha sido bastante discutida. Habiendo dispuesto el heredero de un inmueble hereditario sin practicar esas inscripciones, en una ocasin se resolvi que el acto o ttulo respectivo es nulo absolutamente; se infringen normas del Registro, que son de orden pblico. Posteriormente, advirtiendo que el Cdigo exige esas inscripciones para que se pueda ''disponer'', lo que equivale a ''enajenar'', y recordando que la cosa se hace ajena al operar el modo, se resolvi que es vlido el contrato por el cual el heredero vende el inmueble sin efectuar esas inscripciones, ya que con l an no ''dispone''. Sin embargo, recordando el art. 1810: ''Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley'', y ciertamente si un heredero dispone de la cosa, entendiendo por disposicin no slo transferir el dominio sino que constituir cualquier otro derecho real, sin respetar esos procedimientos, no est habilitado, ''no puede'', es decir, est prohibido, se asemeja al 670 que requiere facultad. El lenguaje del 688 nos muestra que existe una causa de invalidez, de manera que la tradicin sera invlida, nulidad absoluta, porque se infringe una prohibicin. Pero se ha dicho que sera nulidad relativa, porque est pensado respecto de la calidad de las partes (1682). Lo cierto es que existen esas dos posiciones. Las consecuencias seran que la tradicin no produce el efecto traslativo de dominio. Problemas respecto a la solucin de la primera postura que seala que debido al lenguaje del art. 688, hay nulidad absoluta:

1.- Si la cosa estaba embargada y se subasta, y no hay ninguna inscripcin del 688 . La tradicin es invlida cuando viene precedida de una subasta de una venta judicial? En una venta normal hay nulidad, pero la venta ac se trata de una subasta pblica. El artculo est pensado para tradiciones causadas por un ttulo voluntario, una transaccin voluntaria, cuando el heredero quiere disponer, lo que nos lleva a pensar que en las subastas forzosas sta regla no tiene aplicacin. Quien est disponiendo en realidad es el juez, por ende el mbito de aplicacin de la regla no alcanzara ac, de manera que la inscripcin si producira su efecto traslativo. Es discutible cul sea la consecuencia jurdica: -Puede tratarse de un caso de validez: absoluta o relativa. -En caso de una subasta forzosa no se aplica por el tenor de la norma. 2.- Relacionado con las ventas: Por ejemplo A es heredera de B, tiene dos hermanos C y C. A vende a javiera la casa. Qu pasa con esa venta? es nula o no?, si hay nulidad absoluta est prohibido enajenar por el 1810, y tampoco se puede vender, por lo que el contrato tiene un objeto ilcito. Ello ocurre si pensamos que la nulidad es absoluta. ''No se puede vender aquello que est prohibido enajenar''. resumen: A es heredero y vende un inmueble, si un acreedor de A podra pedir la nulidad de ese contrato Qu es lo que no est habilitado para hacer el heredero? disponer, que significa desprenderse jurdica o materialmente de la cosa, pensando en los atributos del dominio. La venta en general no supone disposicin en el derecho chileno, por lo que en principio est fuera del mbito de aplicacin del 688. por lo qu la venta es vlida El problema es que topa con el art. 1810 porque est prohibida la venta de lo que no se puede enajenar, por lo que conectndolo con el 1466 diramos que esa venta adolece de objeto ilcito. Una segunda posibilidad es que estemos en un problema de nulidad relativa, es decir, en la calidad de las partes y no los requisitos estructurales del negocio. Una tercera posicin sera considerar que el acto de disposicin sera vlido pero no producira sus efectos, es decir, no hay nulidad sino que otro tipo de ineficacia, ello en base al artculo 696. Ej: Un ttulo de compraventa sobre inmuebles requiere inscripcin para asegurar el efecto traslaticio. Pero no producirn su efecto traslaticio sin los trmites. Ej: A vende a B un inmueble Cundo se producir el efecto traslaticio? cuando se inscriba en la forma que estaba regulado por el reglamento. En el caso que nos ocupa, sucede que 1 era el causante, transmiti su derecho a A, que vendi a B antes de realizar las inscripciones, lo que suceder es que no se producirn sus efectos mientras no se hayan procedido a las inscripciones del 688. No tiene lugar el efecto propio de la tradicin que es la transferencia del dominio. Pero esa regla est pensada para TRANSFERENCIAS y no para transmisiones, sin embargo igual se aplica el artculo.

Se ha sostenido que la consecuencia no sera la nulidad, por el artculo 696 del Cdigo: ''Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho , mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho''. Se utiliza tendencialmente la ltima postura, ya que afirmar la nulidad absoluta trae problemas de restituciones, etc. Se refiere a ttulos de compraventa, en los cuales no se transferir el dominio. Pensando en la compraventa entre A y javiera, Cul sera la inscripcin?, Habra nulidad? simplemente la tradicin no producira su efecto propio que es trasladar el dominio. Se refiere al acto en el cual transfiero. Se puede aplicar la regla del 696? si es as la solucin sera que mientras no se realiza la inscripcin no se transfiere el dominio. el artculo limita su alcance a transferencias. Dicho de otra manera; el art. 696 prescribe que mientras las inscripciones indicadas en los textos que le preceden no se efecten, los ttulos cuya inscripcin se prescribe ''no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho'', lo que implica afirmar que si despus se efectan, se transfiere el respectivo derecho, y ello destierra la posibilidad de nulidad absoluta del ttulo, que no puede sanearse por la voluntad de las partes. La sancin sera la que seala este artculo, si se llega a disponer de un inmueble sin esas inscripciones, esto es, que mientras no se efectan, no se da o transfiere el respectivo derecho, de dominio. Aunque ello no excluye que se adquiera la posesin de la cosa, bien podra sostenerse que la inscripcin es no del todo ineficaz, pues conferira posesin del inmueble, pudiendo llegar a adquirirse luego de un lapso de tiempo, el dominio por prescripcin, y no practicarse las inscripciones.

Cmo se puede disponer de los inmuebles? Cmo se puede disponer del Derecho real de herencia? Se refiere a cmo hacer la cesin de este derecho. 1909 y 1910, no nos seala exactamente si debemos hacerlo conforme al 686 o al 684. Hay dos posturas: 1. La tradicin de la herencia depende de la naturaleza de los bienes que la compongan, dando como argumentos el art. 580. 2. La segunda postura es mayoritaria, seala que la herencia es una abstraccin o universalidad jurdica, algo distinto de los bienes que la componen, y al ser una abstraccin no tiene carcter de mueble o inmueble. Por lo dems la herencia no est considerada en el art. 686, el cual es excepcional, y cualquier cosa que no est ah queda bajo las reglas del art. 684. De manera que para su tradicin basta cualquiera de las formas sealadas en dicho artculo. Hay problemas con la historia de la propiedad raz, donde no se producen inscripciones. Un segundo problema es que se pueden vulnerar reglas de proteccin especiales de los inmuebles. Ej: En la herencia hay X bienes importantes. A es heredera y se lo vende a B, el precio por el cual lo vende es inferior a la mitad del justo precio, podra B alegar lesin enorme? No, porque la cuota que se vende no es calificable de inmueble o mueble, es una abstraccin. Tambin hay problemas con la proteccin de los acreedores, Cmo se entera que esos derechos ya no son de los herederos?. Se pueden vulnerar reglas de proteccin de incapaces; A es tutor de B, mueren los padres de B, puede disponer A de los inmuebles? no, pero si de los muebles. Jurisprudencias: - Caso tercera: Se embargaron los derechos y acciones de herencia que le correspondan al sobrino del ejecutante. Aparece una ta, sealando que la duea de esos derechos es ella, ingresaron por un acto entre vivos. Los derechos recaen sobre los inmuebles. Si el tipo se muri la inscripcin sigue a nombre de l, o se forma una comunidad hereditaria, el acreedor intent embargar los derechos sobre esos bienes races. La ta dice que ella es duea, pero Cmo se hizo duea del DRH? por la tradicin. Pero la tradicin es un acto causado, y tiene que haber un ttulo, al parecer una CV. Sin embargo, en principio los contratos producen efectos personales, pero Cmo se hizo la tradicin? de una manera ficta, por cualquiera de los mecanismos del 684. El to, acreedor, seala que no se produjo la tradicin, porque como haban inmuebles deban inscribirse, y mientras no hay inscripcin no se transfieren. El tribunal falla conforme al 684 porque seala que el derecho de herencia es un derecho real en que el heredero puede ceder a cualquier ttulo a otro heredero o a un tercero todo o parte de sus derechos hereditarios mediante una convencin celebrada despus del fallecimiento del causante y cuyo objeto es la transferencia de la herencia y no bienes determinados. Lo que se vende es un derecho. Cada comunero no tiene una cuota de cada cosa singular de las que entran en la comunidad sino una cuota de la universalidad. Pero en realidad cuando se cede la calidad de herero se ceden derechos sobre bienes, no la calidad de heredero. Las deudas permanecen en los herederos a prorrata. Si slo se ceden bienes no hace sentido la posicin segn la cual la naturaleza de los de los derechos depende de los bienes sobre lo cual depende. En realidad lo nico que se transfieren son activos y no pasivos, por lo que al transferir la cuota del derecho real de herencia, sera una universalidad de hecho. En la prctica en realidad son derechos sobre activos, sobre bienes, y no hay tal abstraccin jurdica. -Inscripcin que tiene lugar con posterioridad a la muerte de la cedente: Se muere padre. Queda madre que tiene derechos sobre sucesin del padre. Esos derechos se los cede a la hija. La hija los inscribe el 2002 luego de la muerte de la madre. Pero al morirse la madre se forma una comunidad hereditaria entre los tres hijos, que recae sobre todos los bienes que eran propiedad de la madre al momento de la muerte. Los derechos eran en realidad de la madre? depende, lo relevante es que se hubiera hecho la tradicin. Si se hace por inscripcin, significa que no se ha ingresado al patrimonio de la hija y por ende estn en la comunidad hereditaria, en cambio, si aceptamos que la tradicin se perfecciona por cualquiera de los 684, pertenece al patrimonio de la hija.

Tradicin de los Derechos personales: 699 (1901-1908)

A qu se refiere con los derechos personales? Ej: A acreedor, D deudor, A transfiere a 3 su crdito, A sera cedente y 3 cesionario, y D es el deudor cedido. El crdito, o derechos personales son objeto de transacciones. stos son intangibles, y por ende, nos preguntamos sobre cmo debe hacerse su tradicin. Pero antes, Cules derechos son aquellos cuya cesin se realiza segn esos artculos? la respuesta la da el art. 1908. Hay un conjunto de crditos a los cuales no se aplica. Son aquellos crditos que o bien son al portador, o bien son endosables. Ejemplo: A paga a B con un cheque donde simplemente est la cantidad y la firma, Cmo se puede ceder ese crdito? basta que se lo pase a otra persona, esos son cheques al portador. Pero si el cheque est a nombre del acreedor, pero no a nominativo de ella, es decir, no slo puede cobrarlo ella, sino que lo puede endosar, en ese caso la tradicin se produce sobre el endoso. El contrato no es ni endosable ni es al portador. Luego, cmo se hace la tradicin de esos tipos de crditos?, son los mecanismos del 1901 al 1908.

Reglas para efectos entre cedente y cesionario: Art. 1901 Reglas para efectos entre cedente y deudor cesionario Ej. A vendi a B el crdito, cmo opera la tradicin? con la entrega. el 699 se refiere a la entrega del ttulo como documento tangible. El 1901 nos seala que la cesin se produce por la entre que A hace del documento, pero si el contrato no est documentado, es decir, est desmaterializado, bueno la solucin que se ha dado es que en esos casos se documentaliza la tradicin, y en realidad, termina por confundirse el contrato y la tradicin; ''Por el presente acto vengo a vender el crdito a X y queda constituida la tradicin''. Han dicho los tribunales que se tiene que documentalizar la tradicin, y sta se confunde con la compraventa. Por el contrato, no cabe duda que A puede cobrar, pero cuando el deudor cesionario quiere cobrar se negar porque dir que A es su acreedora, en este caso se crean reglas que sealan que operar si es que se ha notificado la cesin o que ste la acepte. Por lo que el cesionario puede cobrarle al deudor cesionario desde que se notific o desde que acept, y se puede aceptar expresa o tcitamente, pagndole, o comunicndole. La tradicin por ende se hace por la entrega y para que sea oponible al deudor es necesario o que ste sea notificado o que acepte.

Tradicin de los Derechos litigiosos: 1911-1914.

Un derecho litigioso es, segn el 1911, cuando el objeto evento de la cesin es el derecho de la litis. Se cede el azar, es decir, el hecho de que se pueda ganar, se cede el derecho contingente, que no ha sido declarado. Es el evento incierto de la litis, se cede lo que se puede llegar a tener. A partir de qu momento hay un objeto litigioso? a partir del momento en que se notifica la demanda. No es que se pase a ocupar procesalmente el lugar, sino que si gana, el que se quedar con el objeto litigioso ser al que se le cedi ese derecho. Estas reglas no tienen una disposicin sobre cmo haya de realizarse la tradicin. Se ha dicho que depender sobre qu recaiga el derecho, pero si recae sobre un mueble o inmueble Cmo se hara la entrega? se ha estimado que se hace por un escrito que se presenta en e juicio, escrito en el que se da a conocer que una de las partes ha cedido su derecho litigioso, y desde ese momento se realiza la tradicin. De esta manera queda en evidencia que en realidad no hay reserva legal sobre la forma de hacer la tradicin.