Servidumbres

Las servidumbres son una especie de carga impuesta sobre una propiedad, en utilidad de otra propiedad con distinto dueo, el cdigo civil la define de la siguiente manera en su artculo 879 de la siguiente manera: Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo Entonces siendo la servidumbre una carga que se encuentra sobre un predio o propiedad y que adems beneficia a otra propiedad prestndole una utilidad, se cumple con las servidumbres una funcin social. Dicha funcin social de la propiedad la menciona la Constitucin Poltica en su artculo 58 inciso segundo al expresar que la propiedad es una funcin social que implica obligaciones. El predio que sufre que gravamen se denomina sirviente y el que recibe la utilidad de predio dominante; entonces hablamos de servidumbre activa respecto al predio dominante y pasiva en cuanto al predio sirviente. Al respecto la Corte Suprema de Justicia en su sentencia de 28 de febrero de 1936, se refiri de la siguiente manera: Las servidumbres se hallan inseparablemente ligadas al fundo dominante, debido a que su esencia jurdica son derechos accesorios. De ah una servidumbre no puede ser cedida, embargada o hipotecada separadamente, como tampoco pueda destacrsela del fundo dominante para ser transportada. Las servidumbres no se transmiten sino activamente con la propiedad del predio dominante y, pasivamente, con el derecho de dominio sobre el predio sirviente Teniendo en cuenta lo expresado por la Core Suprema de Justicia, las servidumbres tienen carcter de accesorias. Por otro lado las servidumbres se dividen en: Naturales: provienen del normal desarrollo de la naturaleza. Legales: impuestas por las leyes. Voluntarias: son constituidas por un hecho del hombre. Un ejemplo de servidumbre, Juan es dueo de una finca, que esta antes de la finca de Miguel, para que Miguel tenga acceso en carro a su finca es necesario que pase por la finca de Juan, a este camino de acceso se le denomina servidumbre. En este caso el predio dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino para acceder a la finca en el carro; el predio sirviente es de Juan que es el que sufre el gravamen o carga sobre su propiedad.

Clases
El cdigo civil divide las servidumbres en: servidumbres legales, naturales y voluntarias; cuando el cdigo se refiere a las servidumbres naturales habla de laservidumbre de aguas, que se da cuando de un predio superior descienden aguas a otro predio sin que la mano del hombre haya hecho nada para que esto sucediera.

En la servidumbre de corrientes de agua o servidumbre natural se establece que el dueo de la heredad pueda hacer uso del agua, pero dicho uso tendr las siguientes limitaciones: Cuando el propietario de la heredad inferior ha adquirido el derecho a usar las mismas aguas por prescripcin. Cuando se contravinieren las leyes de navegacin o flote. Cuando las aguas fueren necesarios para el uso domestico de los propietarios ribereos. Por otro lado en cuanto a las servidumbres legales que como su nombre lo indica son aquellas que son constituidas por la ley, se trata de las de uso pblico y las constituidas a favor de particulares. Las servidumbres de uso pblico son el uso de riberas para la navegacin o flote de naves y las dems determinadas por las leyes como lo expresa el artculo 897. Dentro de las servidumbres legales encontramos la de transito que la define el artculo 905 de la siguiente manera: Si un predio se halla destituido de comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de transito en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio Tambin existe la servidumbre de acueducto y la servidumbre de luz que son servidumbres legales. Por ltimo las servidumbres voluntarias, que son aquellas que las personas pueden constituir a su arbitrio, siempre y cuando que no se contravengan las leyes y pueden ser adquiridas por sentencia judicial.