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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don LUIS ALEJANDRO DAZ ALVARADO identificado con D.N.I 07764872 de estado civil casado y con domicilio en JR. SALAVERRY 361 MAGDALENAa quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR, y de otra parte don JOS FRANCISCO MALAGA DAVILA identificado con D.N.I. 25744445 de estado civil soltero y con domicilio en CALLE MAX RADIGUETTI N 284 URB. SAN JOSE BELLAVISTA CALLAO, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO, en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en JR. SALAVERRY 363, Distrito MAGDALENA provincia LIMA y departamento de LIMA, cuya rea es de 18, 85 m2. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitualidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga ceder el uso del bien escrito en la clusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenida. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 850 Mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clausula siguienteQUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagara, en el domicilio de EL ARRENDADOR el primer da til de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de 12 MESES.Que se computaran a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da 18 DE JUNIO DEL 2014 fecha en la que EL ARRENDATARIO esta obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, en caso de no renovacin de contrato. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clausulas las cuartas y quinta. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO esta obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministros en beneficio del bien ocupado, siendo este la diferencia de la facturacin habitual del domicilio con el que se comparte los servicios. Igualmente, se incluye en esta clausula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. DECIMA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para el ejercicio del comercio, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-habitacin. UNDECIMA.- Por otro lado EL ARRENDATARIO esta obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clausula novena, lo que deber hacerse mensualmente. DUODCIMA.-EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR sin obligacin de pago alguno.

DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn titulo, ni subarrendado, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual , salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO QUINTA.- EL ARENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clausula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLUSULA FINAL: DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula decimo quinta EL ARRENDATARIO se deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente de $10 por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO SETIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clausula decimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clausula. CLUSULA DE GARANTIA: DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 850 Equivalente a 1Mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clausula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y solo se empleara para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO PRIMERA.- A efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima. DOMICILIO: VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas de Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima a los 18 das del mes de Junio de 2013.

EL ARRENDADOR LUIS ALEJANDRO DAZ ALVARADO DNI 07764872

EL ARRENDATARIO JOS FRANCISCO MLAGA DVILA D.N.I. 25744445

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