CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil a los veinte cuatro das del mes de AGOSTO del ao dos mil trece, provincia del Guayas, Republica del Ecuador entre ROBERTO CARLOS BALAREZO VELASQUEZ con numero de cedula #0915063457 por una parte; y, por otra el seor ABEL NICOLAS SANCHEZ BRAVO con numero de cedula #091619991-2, junto con el seor HUGO DAVID SANCHEZ BRAVO con numero de cedula #091379862-5 convienen en celebrar el Contrato de Arrendamiento contenido en las siguientes clusulas:

Primero) ROBERTO CARLOS BALAREZO VELASQUEZ propietario del inmueble que esta situado en la avenida principal de la Perimetral y calle Sargento Hctor Chica Mz 308 solar 24 Coop. Jacobo Bucaram de la isla trinitaria; y al que en adelante se lo llamara el Arrendador o dueo del local da en arriendo al seor ABEL NICOLAS SANCHEZ BRAVO con domicilio en la Isla trinitaria Coop Las mercedes Mz 680 Solar 26 siendo este el Arrendatario o Inquilino al cual alquila un local Comercial asignado con el # 2 para el lado de la Av. Perimetral para destinarle como Taller de Aluminio y Vidrio. Y el seor HUGO DAVID SANCHEZ BRAVO como garante del alquiler del local # 2 Taller Aluminio y Vidrio Segunda) El canon de arrendamiento se obliga a pagar voluntariamente al Arrendador por el local es de $12O dlares Americanos pagaderos por mesadas anticipadas a los treintas das de cada mes. Tercera) El plazo de duracin del presente contrato es de un Ao Forzoso, a recurrir a partir de la fecha de suscripcin. Cuarta)Si el Arrendador o el Arrendatario no hubieren manifestado por escrito, su
voluntad de dar por terminado el Contrato de Arrendamiento, y entrega del local con 90 das de anticipacin por lo menos a la fecha de Expiracin del plazo del contrato, este se entender renovado por lapso de un ao mas y por una sola vez en todas sus partes, obligndose voluntariamente el Arrendatario a pagar al arrendador el canon de arrendamiento mas un incremento del 20% sobre dicho valor esto es si el arrendatario continuare ocupando el local despus del ao de expirado el plazo, es decir, por cada ao hasta que se opere la total y completa desocupacin y entrega al arrendador.

Quinta) La cantidad por concepto de depsito no ser reembolsable cuando el Arrendatario o inquilino solamente ocupase el local comercial por menos de seis meses; as mismo tampoco ser reembolsable cuando el Inquilino no deje el local en buenas condiciones en que fue entregado.

Sexta) En el local que recibe en arrendamiento el Arrendatario tiene los siguientes

accesorios: 1) Una puerta enrollable de entrada con su respectiva, Chapa un servicio higinico y lavatorio de manos con sus respectivas llaves y vlvulas en perfecto estado. 2) 1 foco, 2 toma corriente, 3 interruptores de luz nuevos, caja de brake con cables de corriente conexin de agua y desage para lavadero. 3) Paredes pintadas y piso recubierto de cermica en perfecto estado. 4) Todos los objetos y accesorios son entregados en perfecto estado al inquilino obligndolo a mantener y entregar todos los accesorios en buen estado en el momento que desocupare el local arrendado as mismo el arrendatario pondr su propio medidor de luz que deber solicitarlo a la Empresa Elctrica pagando por separado su propio consumo, y si no pudiese poner dicho medidor de luz por el arrendatario este podr llegar a un arreglo o acuerdo econmico por el consumo de la electricidad del local con el arrendador pago que se lo har por separado con su respectivo recibo o acta de compromiso.

Sptima) Todas las mejoras o innovaciones que el arrendatario quiera introducir al local que recibe en arriendo ser previo aviso y aprobacin del arrendador en todo caso aquellas quedaran en beneficio de este sin que el arrendatario pueda alegar en ningn momento compensacin o reembolso de los valores invertidos en dicha mejora o innovacin teniendo en cuenta que el local #2 es para Taller de Aluminio y Vidrio caso contrario el Arrendador dar de hecho terminado el contrato. Octava) A mas de las causales que contempla la ley de inquilinato, el arrendador
podr dar por terminado el contrato, antes del vencimiento del plazo estipulado por las siguientes razones: 1) Por subarrendar o ceder a cualquier clase titulo los derechos que le corresponden en este contrato. 2) Por atraso del pago correspondiente a 2 meses sin excusa alguna por parte del arrendatario hacia el arrendador. 3) Introducir cualquier clase de combustible inflamable y que causen perjuicio al inmueble manteniendo el local en perfecto estado de presentacin. 4) Por utilizarlo como vivienda permanente o lugar de escndalos pblicos que afecten los negocios de los otros inquilinos que alquilan los dems

locales que estn junto a este. Novena)El arrendatario declara que en caso de controversia judicial se somete a la jurisdiccin y autoridad de los Jueces de Inquilinato que ejercen sus funciones en

esta ciudad, renuncia fuero y domicilio y seala como lugar para cualquier citacin o notificacin, judicial o extrajudicial, en el local materia del presente. Dcima) El seor HUGO DAVID SANCHEZ BRAVO se constituye fiador solidario de todas y cada una de las obligaciones contradas por el arrendatario a favor del arrendador en los mismos trminos y clusulas del presente contrato; es decir que se obliga a responder en la misma cuanta y casos que el arrendatario si este no cumpliere las estipulaciones del contrato en su totalidad; de acuerdo al Cdigo Civil vigente en lo referente a los contratos, renuncia a los beneficios de orden y exclusin y se constituye como Codeudor Solidario de estas mismas obligaciones, subsistiendo esta misma cuanta por todo el tiempo el Arrendatario permanezca en el Local arrendado, hasta su total desocupacin y entrega al Arrendador; aun cuando se encontrare vencido el plazo su prorroga estipulados y seala como lugar para cualquier citacin o notificacin judicial o extrajudicial, su domicilio que esta situado en la Isla Trinitaria Coop Las Mercedes Mz 680 Solar 23 o en el local arrendado. Para constancia firman las partes Contratantes y el Fiador o Garante en Guayaquil a los veinte siete das del mes de mayo del dos mil once.

Abel Snchez Bravo ARRENDATARIO

091619991-2

Hugo Snchez Bravo GARANTE

091379862-5

Roberto Balarezo Velsquez

ARRENDADOR

091506345-7