CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Las edificaciones pueden realizarse con excepcin de las siguientes zonas: Zonas arqueolgicas De alto riesgo de desastres naturales Superficies de parques existentes reas pblicas de las riberas de ros, lagos y mares Terrenos reservados a obras viales

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Los proyectos se dividen por especialidad

Arquitectura Estructuras Instalaciones Instalaciones Instalaciones Instalaciones Instalaciones Instalaciones

sanitarias elctricas de climatizacin mecnicas de comunicacin de gas

PROYECTOS DE ARQUITECTURA

Pueden elaborarse en dos niveles ANTEPROYECTO: plano por nivel, elevaciones y cortes PROYECTO: plano de localizacin y ubicacin, distribucin por niveles, cortes y elevaciones, detalles, planos de seguridad, memoria descriptiva, especificaciones tcnicas

CARACTERSTICAS DEL DISEO

Deber tener en cuenta los parmetros urbansticos y edificatorios

Zonificacin Seccin de vas Uso de suelo Coeficiente de edificacin Porcentaje de rea libre Altura de edificacin Retiros rea de lote normativo Densidad Exigencia de estacionamiento rea de riesgo Calificacin de bien cultural inmueble Condiciones particulares

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Retiros entre el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin, los mismos que pueden ser frontales, laterales y Deber tener en cuenta los parmetros urbansticos y edificatorios

En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas, el ochavo deber ser de tres metros. Los voladizos no podrn ser mayor a 50 cm, con mnimo de altura de 2.30 metros.

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

La distancia mnima medida entre muros en los pasajes horizontales ser:

Interior de vivienda 90 cm. Pasaje de acceso hasta 2 viviendas 1.00 m. Pasaje de acceso hasta 4 viviendas 1.20 m. rea de trabajo interior de oficinas 0.90 cm Locales comerciales 1.20 m Locales de Salud 1.80 m. Locales educativos 1.20 m.

ESCALERAS

Pueden ser integradas y de evacuacin (con instalaciones especiales)

Interior de vivienda 90 cm. Las escaleras estarn conformadas por tramos (pasos y contrapasos), descansos y barandas. El nmero y ancho de escaleras se define segn la distancia del ambiente mas alejado y el nmero de ocupantes.( 1 a 300 ocupantes mnimo 1.20metros). La reglamentacin existe para uso residencial y no residencial.

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Para edificaciones y/o conjuntos residenciales que se encuentren frente a frente. Para edificaciones con vanos de dormitorios, sala, comedores, estudios deber ser igual o mayor a 1/3 de la edificacin mas baja.(mnimo 5 metros) Para edificaciones con vanos de cocinas, patios techados y pasadizos deber ser igual o mayor a 1/4 de la edificacin mas baja.(mnimo 4 metros)

POZOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN

Para viviendas unifamiliares tendrn una medida mnima de 2 metros, medidos entre las caras de los muros. Para viviendas multifamiliares tendrn una medida mnima de 2.20 metros, medidos entre las caras de los muros. Los ductos podrn ser techados con cubierta transparente, dejando a los lados libre el 50% para ventilacin.

DUCTOS DE VENTILACIN

La dimensin de los ductos de ventilacin para SS.HH. se calculan en razn de .036 m2 por inodoro, con un mnimo de 0.24 m2. La dimensin mnima de los ductos de basura ser de 0.50 x 0.50 cm de lado.

REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Todos los ambientes debern tener por lo menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. El rea de abertura del vano al exterior no ser inferior al 5 % de la superficie de la habitacin que se ventila. Los ambientes en que se genere ruido se deber considerar un aislamiento acstico.

NORMAS PARA VIVIENDAS

Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: Unifamiliar Multifamiliar, dos o mas viviendas en una sola edificacin. Residencial, dos o mas viviendas en dos o mas edificaciones. Quinta, dos o mas viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comn.

CONDICIONES DE DISEO

El rea techada mnima ser de 40 m2, sin posibilidades de ampliacin. El rea techa mnima en forma inicial, con posibilidades de expansin de una vivienda unifamiliar ser de 25 m2. Las escaleras y corredores tendrn un ancho mnimo de 0.90 metros. Los accesos a las viviendas unifamiliares ser de 90 cm y para los multifamiliares ser 1.0 metro.