REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo en uso de sus atribuciones legales Sanciona

la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO MARACAIBO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1: DEL OBJETO: El objeto de esta ordenanza es regular las Variables Urbanas Fundamentales de las diversas zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de controlar el desarrollo urbanístico, es decir, la construcción de edificaciones y urbanizaciones; la reconstrucción, modificación, restauración y rehabilitación de las primeras; y las áreas destinadas a usos comunales, de protección, redes viales y estacionamiento. ARTÍCULO 2: ÁMBITO ESPACIAL: El área urbana del Municipio Maracaibo está delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vértice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Norte 210.270,00 m 209.816,44 m 209.816,44 m 209.183,56 m 209.088,35 m 206.720,00 m 205.916,61 m 205.120,42 m 204.027,00 m 203.498,00 m 202.964,61 m 202.830,00 m 200.840,00 m 200.610,00 m 198.430,00 m 198.430,00 m 195.774,94 m 193.906,78 m 193.643,51 m Este 197.870,00 m 197.734,82 m 194.508,82 m 190.799,30 m 190.667,67 m 189.150,00 m 189.160,19 m 189.159,30 m 189.158,09 m 188.613,09 m 188.578,51 m 188.560,00 m 190.000,00 m 190.860,00 m 191.340,00 m 191.340,00 m 191.332,82 m 191.327,78 m 192.705,91 m Vértice 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Norte 193.940,72 m 193.950,16 m 193.941,31 m 193.544,15 m 193.553,35 m 193.605,70 m 193.718,03 m 194.833,12 m 194.880,33 m 194.945,08 m 194.953,17 m 194.927,63 m 194.942,47 m 194.946,51 m 194.880,42 m 194.746,881 m 194.669,99 m 194.626,83 m 194.634,92 m Este 193.925,11 m 194.019,52 m 194.069,68 m 195.260,05 m 195.277,04 m 195.277,04 m 195.405,86 m 195.949,83 m 195.995,72 m 196.086,15 m 196.101,00 m 198.351,22 m 198.438,96 m 198.683,96 m 198.775,75 m 198.828,39 m 198.984,96 m 199.148,29 m 199.194,18 m

ARTÍCULO 3: DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan esta ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificación del Municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 1: Secciones Básicas de Vialidad. Anexo 2: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones. Anexo 3: Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad.
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Anexo 4: Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7:

Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de estacionamientos. Disposición de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 5). Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Señalización para Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 8: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 9: Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Anexo 10: Accesos a Parcelas. Anexo 11: Retorno en Calles Ciegas Anexo 12: Refugios de Paradas Anexo 13: Cuadro de la Propuesta de Vialidad del P.D.U.M. Anexo 14: Propuesta De Vialidad P.D.U.M. Anexo 15: Árboles para el Ornato de la Ciudad de Maracaibo. ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, artículos 86° y 87°, se enumeran en los artículos 5 y 6 las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el desarrollo de Urbanizaciones o Edificaciones localizadas dentro del área urbana regida por esta Ordenanza. ARTÍCULO 5: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las áreas por urbanizar localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso correspondiente. 2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora. 3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora. 4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan. 6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 7.- Las restricciones volumétricas. ARTÍCULO 6: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso previsto en la zonificación. 2.- El retiro de frente y acceso, según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno. 3.- La densidad bruta de la población prevista en la zonificación. 4.- El porcentaje de ubicación previsto en la zonificación. 5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación. 6.- La altura prevista en la zonificación. 7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 8.- Las siguientes Variables que el Plan de Desarrollo Urbano Local determina en la presente Ordenanza: a) Área Mínima de Parcela. b) Área Máxima de Parcela c) Frente Mínimo de Parcela. d) Dotación de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. e) Área Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza.

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ARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en esta ordenanza se les atribuirá el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepción de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una vía pública, hasta una vía o área interior de una parcela. ACERA: Parte de las vías, destinada únicamente para el tránsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condición que presenta una determinada parcela o edificación para llegar y salir de ella. ADOSAR: Construir sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIÓN VIAL: Espacio de la propiedad que se encuentra dentro del derecho de vía propuesto. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificación. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado. ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificación. AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del área de construcción y/o ubicación de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificación y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al público el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Área total del terreno. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma del área techada de una edificación, incluyendo las áreas con pérgolas y los sótanos. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área bruta de construcción menos las áreas que se especifican como “no computables” en esta ordenanza, para el cálculo de la dotación de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder según el caso entre todas las enumeradas a continuación: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecánicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificación, tales como: Sala para máquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumático, espacio para equipos de aire de acondicionado, áreas para tableros de electricidad y teléfono, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). c) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las áreas destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. g) Las áreas destinadas al libre acceso del público, que sean complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos, pasajes internos y plazas techadas. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del Área Urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. ÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la proyección del perímetro del edificio o de cualquier elemento techado.
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comprendiendo rampas de enlaces según los movimientos vehiculares seleccionados. de esparcimiento o disfrute contemplativo. que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulación. destinado al uso de vehículos en circulación. que ocupan expresada en habitantes por hectáreas (hab/ha. DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de personas y la extensión del área urbanizable que ocupan. ciénagas y otros. EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada por dos o más de sus lados a otra edificación. a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio público. gasoductos y oleoductos. líneas de alta tensión. generalmente en voladizo. estilo arquitectónico. terrenos bajos sin drenajes. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuya construcción contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localizan. una vez excluidas las siguientes áreas: a) Las franjas de protección de autopistas. servicios de equipamientos urbano. BOULEVARD FRONTAL: Espacio público frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una vía. formando filas o grupos. COMPENSACIÓN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela. CALZADA: Espacio pavimentado de una vía. BALCÓN: Espacio accesible. el cual incluye acera y área verde. c) Zonas inundables. ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetación natural y tratada paisajísticamente. áreas verdes y sociales. con pendientes naturales pronunciadas que no permiten desarrollo de ninguna naturaleza. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificación integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes características. EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificación. reservada para el desarrollo de actividades recreativas.). destinado al tránsito de una fila de vehículos. DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la relación entre la población (número de habitantes) y el “Área Neta Residencial”. expresada en habitantes por hectárea (hab/ha. CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demarcado en una calzada. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas. acometidas de servicio. lagos. vías. b) Las superficies de topografía accidentada. EDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a los linderos de otra edificación. EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable. estacionamientos. bajantes de basura. incluyendo la superficie ocupada por las vías. EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALOR HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza por su antigüedad. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. formado por la prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localiza. DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. nacimientos y cursos de agua. 4 .ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del Área Bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la línea horizontal de fachada.). las zonas residenciales y otros servicios. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes. significado histórico y cultural. dotado de áreas comunes. así como las zonas boscosas y áreas de interés escénico por sus paisajes y recursos recreativos.

ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Es el espacio abierto parcialmente o totalmente cubierto con estructuras provisionales. guarda y custodia de vehículos. para la prestación del servicio de estacionamiento. al cual se ha otorgado una concesión para la guarda y custodia de los vehículos a la orden de las autoridades de tránsito terrestre.000 m2). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de la educación que permite la formación de ciudadanos en una determinada especialidad. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos característicos esenciales de su tipología arquitectónica original. entre otros. edificio o estructura destinados a la recepción. Entre ellos: áreas deportivas. y las áreas verdes. en la que también se prestan otros servicios afines como lavado y engrase. recreacionales. pudiendo obtener un beneficio económico del mismo. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas.culturales. ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edificación con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehículos. detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehículos. destinados al estacionamiento. guarda y custodia de vehículos. cuyos puestos son alquilados por un período determinado en base a una tarifa preestablecida. cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. GARAJE: Espacio destinado a la recepción. ventas de repuestos y periquitos. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una vía. nocturno o continuo de vehículos. en los cuales la movilización de vehículos no se realiza por medios mecánicos. cuya movilización se realiza a través de equipos mecánicos especialmente acondicionados para esta tarea. ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondicionada específicamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehículos automotores. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreas y servicios que se ponen a disposición de la población de una determinada zona para la satisfacción de sus necesidades. cuyo servicio se presta al público en general. cuerpos policiales y tribunales de justicia. HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al público la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad y cuya área bruta de construcción sea igual o superior a doce mil metros cuadrados (12. los cuales sólo pueden ser utilizados por él o los propietarios de la edificación o por las personas naturales o jurídicas que ellos autoricen. pudiendo desarrollarse en varios niveles de sótano o en altura. ESTACIONAMIENTO: Terreno. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificación con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehículos. con o sin el pago de una tarifa preestablecida. asistenciales. educacionales. siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por esta ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente. socio. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificación o espacio destinado a la prestación del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela. ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificación. 5 . LINDERO: Límite físico o virtual que define el área de una parcela. pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados. ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento.

REFUGIO: Espacio de extensión lateral de una calzada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. maniobras de giro. bastones. PARCELA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda por parcela. o de la división de un lote de mayor extensión. MODIFICACIÓN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo. muletas y sillas de ruedas) o en otras circunstancias específicas: bebés. PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: División de un terreno en parcelas y la realización de los demás trabajos y obras necesarias. PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vías estructurantes de la ciudad. a través de un retranqueo de la edificación. dispuesto para el uso de vehículos en espera de paso. patios. terrazas. POLÍGONO: Delimitación espacial de las zonas en que se divide el área urbana del Municipio Maracaibo. PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches. de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algún tipo de carga o equipo. desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la vía de circulación vehicular que atraviesa. PASARELA: Dispositivo exclusivo para el tránsito peatonal. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. personas obesas.MEZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificación. etc. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la proporción que debe existir entre el área de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada. NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas vacantes. REHABILITACIÓN: Equipar una edificación antigua con el objeto de habilitarla para darle el uso al que fue destinada cuando fue construida o cualquier otro cónsono con la zonificación actual correspondiente. PARCELA UNIFAMILIAR: Una unidad de vivienda por parcela. 6 . PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que pueden ayudarse con recursos auxiliares (tales como: andaderas. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. garajes. según el uso de suelo y el tipo de zonificación establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. paradas y detenciones al margen de la vía. RECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformación de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida. PARCELA BIFAMILIAR: Dos (2) unidades de vivienda por parcela. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza. REPARCELAMIENTO: Subdivisión o modificación de parcelas dentro de un parcelamiento existente o aprobado por la Autoridad Urbana Competente. PARCELA: Toda área delimitada de terreno. RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. comprendiendo rampas o escaleras de acceso. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteración de la aptitud para realizar algo. PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías en intersecciones en “T”. mujeres embarazadas. colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilación. o desocupadas como consecuencia de la demolición de otras preexistentes. o transformación de un proyecto o edificación existente sin aumentar en ella su volumen o área de ubicación. para ser utilizado cabalmente.. Poseen una opción que permite desarrollar una plaza frontal. resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo. ancianos. donde se permite el Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC).

secundarios o equipamientos urbanos en esta ordenanza. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada respectiva de la edificación ubicada en esa parcela. técnicas constructivas y/o los materiales propios de su tipología original. RESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conservación de las edificaciones o espacios urbanos con el objeto de conservar sus características arquitectónicas. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de frente o la afectación vial. que no sean contaminantes o dañinas para la salud. 7 . RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificación más atrás de la alineación general. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L. Secundarios y Equipamiento Urbano. SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle.REPARACIÓN (REFACCIÓN): Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificación.) y las establecidas en esta ordenanza. no pudiendo sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. USO: Destino que se asigna a una parcela o edificación. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus características históricas. tipológicas. TALLER ARTESANAL: Edificación destinada a la fabricación. con equipos domésticos de uso corriente. pero que debido a la reforma de aquella o la puesta en vigencia de una nueva. que sirve de acceso a parcelas y edificios. SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle. USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definición de los permitidos en una determinada zona como Principales. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificación ubicada en esa parcela.80 m.20 m) y un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. ocupando menos espacio que éste. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificación ubicada en esa parcela.20 m. VEREDA: Camino angosto de uso público exclusivo para el tránsito peatonal. arquitectónicas. USO SECUNDARIO: Es el establecido y compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento. con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza.). para la zona donde se localice.O. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona ocupando la mayor parte de su espacio libre y edificado. si la hubiere. de artículos artesanales de cualquier materia prima o derivada de está. ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. paso a ser un uso que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre el uso de suelo.). simbólicas. con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. USO NO CONFORME: El que se correspondió con algunos de los establecidos en la ordenanza que regia con anterioridad para la zona donde se ha establecido.O.U. USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales. y la fachada frontal de la edificación ubicada en esa parcela.

Polígono LUZ: Corresponde al polígono de la Universidad del Zulia. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provista de los servicios básicos y accesorios de un hotel. Polígono Costero: Corresponde a la Franja Costera del Municipio. donde se definen los lineamientos básicos para la elaboración del mismo.espacial urbana.VÍA PRIVADA: Las correspondientes a una urbanización. debiendo tener accesos independientes. Polígono Metro: Corresponde a las áreas afectadas por inserción de la Línea Uno de Metro. que comparten bienes y servicios comunes. cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de éstos y de sus visitantes. Polígono de Áreas Residenciales Unifamiliares con dureza físico. pareadas o continuas que conforman un conjunto. para dar albergue a cuatro (4) familias. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve de albergue a una sola familia. debiendo tener accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados. Delicias y Bella Vista). VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al tránsito vehicular y peatonal de la población en general. TÍTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTÍCULO 8: Las zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo son las siguientes: Zona PRP Zona PR1 Zona PR2 Zona PR3 Zona PR4 Zona PR5 Zona PAC Zona PM Zona PC Zona PLUZ Zona PZI Polígono de Áreas Residenciales Planificadas (Parcelamientos. donde se concentran la mayor cantidad de edificaciones históricas de la ciudad. debe ser sometida a un Plan Especial de Recualificación y Rehabilitación. ZONA: Cada uno de los polígonos en que se subdivide el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza. o cualquier otro desarrollo urbanístico cerrado. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas. Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso. urbanizaciones y conjuntos residenciales). VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: La edificación conformada por dos unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. Polígono de Áreas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. Polígono del Área Central: Centro Urbano de carácter metropolitano. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda superpuestas o no. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de la vivienda unifamiliar por la multifamiliar e insertas en el área de influencia de los ejes estructurantes de servicio (Av. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. propuesto en la Ordenanza de Contenido General como PE1. ZONIFICACIÓN: Conjunto de controles relativos a las Variables Urbanas Fundamentales aplicados a las diferentes zonas a fin de regular el uso del suelo urbano. parcelamiento. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 8 . Polígono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al Sur de Municipio. destinada a prestar al público el servicio de alojamiento temporal en unidades habitacionales constituidas por casas aisladas. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: La edificación conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos o más de sus lados formando filas o grupos. 5 de Julio. OMPU/PDUM JULIO 2003.

juegos electrónicos. consultorio médico. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. Comercio Vecinal (CV). Del Comercio Local (CL): Salón de belleza. restaurante. oficina de telecomunicaciones. serán los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construcción o Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales otorgados para su desarrollo por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. oficina receptora de llamadas. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. a) b) c) d) PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artículo. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles.Zona CL. taller de costura. Sección III. abasto y quincallería. tipeo y Secundarios transcripción de documentos. Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. oficina para profesionales. Comercio Comunal (CC). salón de fiesta. ARTÍCULO 10: USOS PERMITIDOS: Los usos de las parcelas inmersas en las urbanizaciones. anillado. Comercio Vecinal CV. hotel. fotocopiado. Principales Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasio y spa. CR. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que no se hayan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hayan obtenido la Constancia de Variables Urbanas Fundamentales (Antes Permiso de Construcción). 9 . otorgado por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. ARTÍCULO 13: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. El uso comercial del Municipio Maracaibo se caracterizo en Comercio Local (CL). ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las zonas indicadas en el artículo anterior son las que se establecen en los Capítulos y Secciones siguientes. CC. del Título II respectivamente. Área Máxima de Ubicación (%) Para el uso residencial se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). se regirán por lo establecido en el Capítulo II del Polígono Residencial Uno (PR1). calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. joyería. y Especial (CVE). e) Comercio recreacional (CR) donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. CVE. debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Capítulo XI. Comercio Recreacional (CR) y Servicio SI Industrial (SI). ARTÍCULO 14: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). Vivienda bifamiliar aislada y pareada. barbería. Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales). café. pareada y continua. 17). ARTÍCULO 11: Aquellas urbanizaciones. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas. incluyendo planta baja. academia de mejoramiento profesional y/o personal. sólo se desarrollarán en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Av. CAPÍTULO II ZONA PR1 (POLÍGONO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 12: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Vivienda unifamiliar aislada. CAPÍTULO I ZONA PRP (POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO) (Parcelamientos.

respecto al frente mínimo de parcela.200 m2) inclusive. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. excepto la vivienda continua.200 m2) inclusive.200 m2) inclusive. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero. 10 . Densidad de Población Máxima (hab/ha) a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. la densidad neta máxima será de cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha).Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo.000 m2) inclusive. Principales c) Vivienda multifamiliar. Tres metros (3 m) mínimo. Secundarios Comercio Local (CL). la densidad bruta máxima será de trescientos quince habitantes por hectárea (315 hab/ha). b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. ARTÍCULO 16: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. ARTÍCULO 18: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. la altura máxima será de veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. incluyendo planta baja. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. pareada y continua. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo balcones.200 m2). c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 15: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 14. de la parcela. la altura máxima será de catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. se exigirá un treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. CAPÍTULO III ZONA PR2 (POLÍGONO RESIDENCIAL DOS). d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para parcelas hasta mil doscientos metros cuadrados (1. ARTÍCULO 17: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2). incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. la cual debe ser arborizada. Altura Máxima de Fachada a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. Secundarios y Equipamiento Urbano. voladizos y balcones Área Verde Estacionamiento Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta Se calculará según lo establecido en el Título VII. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Se calculará según lo establecido en el Título V.000 m2). la densidad neta máxima será de trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha).200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). incluyendo planta baja. incluyendo planta baja. la altura máxima será de diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. o de la afectación vial si la hubiere.000 m2) inclusive.

d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. voladizos y balcones Retiros entre edificaciones: a) En las fachadas con servidumbre de vista el retiro mínimo será del treinta por ciento (30%) del edificio con menor altura.200 m2) inclusive. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Comercia Local (CL). Principales Secundarios Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Capítulo XI.000 m 2). y en un por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. excepto la vivienda continua. debe preverse para servicios comunales los porcentajes de terreno establecidos en el Título IX. desarrollado en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. c) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. b) Para el uso residencial en cualesquiera de sus modalidades. Artículo__. incluyendo balcones. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. no pudiendo en ningún caso ser menor de seis (6) metros. Sección I. b) En las fachadas sin servidumbre de vista el retiro mínimo será del veinticinco por ciento (25%) del edificio con menor altura. c) Vivienda multifamiliar.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. pareada y continua. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). 11 . respecto al frente mínimo de parcela. Estacionamiento: Se calculará según lo establecido en el Título VII. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. CAPÍTULO IV ZONA PR3 (POLÍGONO RESIDENCIAL TRES). ARTÍCULO 20: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. en conformidad con lo establecido en el Título IX. ARTÍCULO 19: SERVICIOS COMUNALES: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Tres metros (3 m) mínimo.000 m2). Artículo ___.000 m2) inclusive. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. no pudiendo en ningún caso ser menor de cinco (5) metros. ARTÍCULO 21: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 18. ARTÍCULO 22: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. Área Verde a) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1.

Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. Altura Máxima de Fachada Treinta y dos metros (32 m) desarrollados hasta diez (10) niveles. Secundarios Comercio Local (CL). y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles.ARTÍCULO 23: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. pareada y continua. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Tres metros (3 m). PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. ARTÍCULO 25: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine.000 m2). Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas con afectación vial. mínimo incluyendo voladizos y balcones. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. Principales d) Comercio Vecinal (CV). Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. en conformidad con lo establecido en el Título IX. Se calculará según lo establecido en el Título VII. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. CAPÍTULO V ZONA PR4 (POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO) ARTÍCULO 27: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. si la hubiere. 12 . Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. Secundarios y Equipamiento Urbano. Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. incluyendo planta baja. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. ARTÍCULO 24: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinte metros (20 m).000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. Artículo__. respecto al frente mínimo de parcela. mínimo incluyendo Tres metros (3m). c) Vivienda multifamiliar. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial. ARTÍCULO 26: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 24. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Estacionamiento.

para las Tres metros (3 m) mínimo. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. ARTÍCULO 29: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m). respecto al frente mínimo de parcela. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. 13 .000 m 2). ARTÍCULO 28: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. incluyendo voladizos y balcones. Capítulo XI.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. de conformidad con lo establecido en el Título IX. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. b) Para vivienda multifamiliar de más tres (3) niveles. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. CAPÍTULO VI ZONA PR5 (POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO) ARTÍCULO 32: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. El Cuarenta y siete metros (47 m) desarrollados hasta promedio familiar será de cuatro (4) personas quince (15) niveles. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. b) Seis metros (6 m) mínimo. Sección I. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles.PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. Secundarios y Equipamiento Urbano. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). ARTÍCULO 30: MEZZANINE: Se permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. ARTÍCULO 31: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 29. edificaciones con altura hasta diez (10) niveles. Artículo __. incluyendo voladizos y balcones. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. Tres metros (3 m) mínimo. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Seiscientos ochenta habitantes por hectárea (680 hab/ha). Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mínimo.

debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. Artículo ___. Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) El promedio familiar será de cuatro (4) personas. incluyendo voladizos y balcones. ARTÍCULO 33: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente a) Cuatro metros (4 m) mínimo.000 m 2).000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza Secundarios Comercio Local (CL). c) Vivienda multifamiliar. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. incluyendo voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. b) Seis metros (6 m) mínimo. Secundarios y Equipamiento Urbano.Principales a) Vivienda unifamiliar aislada. ARTÍCULO 35: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá la construcción de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polígono. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. Capítulo XI. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. 14 . Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha). pareada y continua. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. d) Comercio Vecinal (CV). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones técnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. Tres metros (3 m) mínimo. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. ARTÍCULO 36: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 34. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. niveles. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas que tengan afectación vial. de conformidad con lo establecido en el Título IX. Sección I. para las edificaciones con altura a diez (10) niveles. ARTÍCULO 34: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m).

fuente de soda. Administrativo religioso. estructura parcelaria. marquetería. En esta zona las acciones están sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes. centro cultural. teatro. academia de historia y arte. se subdivide en: Es la zona con mayor localización de edificaciones de valor patrimonial. venta de artesanía. oficina para telecomunicaciones y restaurante. Principales Secundarios Equipamiento Urbano PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 15 . Se subdivide en: Zona (PH1) Polígono Histórico Uno. Se subdivide en: Zona (PRH1) Polígono Residencial Histórico Uno. pensión. ARTÍCULO 39: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda multifamiliar. Se constituye como un área de transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histórica. Zona (PRU3) Polígono de Renovación Urbana Tres. sala de exposiciones y conciertos. las cuales serán destinadas a usos mixtos. para la cual se prevén acciones que promueven su conservación. anillado. oficina para profesional. consultorio odontológico. Zona (PRU2) Polígono de Renovación Urbana Dos. Zona (PRH2) Polígono Residencial Histórico Dos. Zona (PH5) Polígono Histórico Cinco. artículos para el arte. debiendo adaptarse a la concepción formal y espacial del contexto urbano existente. hostería. posada. Zona (PH3) Polígono Histórico Tres. museo. a) Sociocultural: Iglesia. Zona (PH2) Polígono Histórico Dos. ARTÍCULO 37: Para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. los componentes originales de las fachadas. librería. galería de arte. b) Del Comercio Local: fotocopiado. y dirigidas a la construcción de nuevas edificaciones. c) Administrativo . rehabilitación y consolidación.respecto al frente mínimo de parcela. Las edificaciones adyacentes sólo podrán ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y hayan perdido su valor patrimonial. ZONA PH (POLÍGONO HISTÓRICO) ZONA PRU (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA) ZONA PRH POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO SECCIÓN I PH1 (POLÍGONO HISTÓRICO UNO) ARTÍCULO 38: : En esta zona se conservan la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de su entorno inmediato. Zona (PH6) Polígono Histórico Seis. farmacia. OMPU/PDUM JULIO 2003. c) Del Comercio Vecinal (CV): Café. biblioteca. estudio y/o laboratorio fotográfico. consultorio médico sin hospitalización.Gubernamental. venta de comida rápida. Laboratorio. y transcripción de documentos. Zona (PH4) Polígono Histórico Cuatro. Se prevé la conservación o modificación de los mismos dependiendo del grado de intervención que hayan sufrido sus componentes urbanos (tramos. estacionamiento. calidad de la construcción). hotel. b) Educación: Superior y especializada. Se subdivide en: Zona (PRU1) Polígono de Renovación Urbana Uno. Zona (PRH3) Polígono Residencial Histórico Tres. residencial eclesiástico. CAPÍTULO VII ZONA PAC (POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL). banco.

estacionamiento. Lateral Cero metros (0 m). incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio. banco. ARTÍCULO 41: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. hostería. venta de comida rápida. juegos electrónicos. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Doscientos cincuenta (250 hab/ha). artículos de arte. por poseer características de valor arquitectónico – estilísticos (Historicista. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 46: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda multifamiliar b) Del Comercio Vecinal (CV): Café. ARTÍCULO 44: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector siempre y cuando.300 m2). Art. Retiros Fondo Tres metros (3 m) mínimo. incluyendo voladizos y balcones. 8 (Páez).). para las nuevas edificaciones. Frente Cero metros (0 m). a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. hectárea desarrollados hasta seis (6) niveles. fuente de soda. ARTÍCULO 42: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. las cuales son de gran valor histórico por identificar la memoria constituida de la ciudad. Libertador y en las márgenes Este y Oeste de la Av. hotel. estudio y/o laboratorio fotográfico. galería de arte. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 16 .PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permite a partir del primer nivel de la edificación. oficina pública y privada. Las acciones sobre esta zona están dirigidas al mantenimiento y conservación de dichas edificaciones. habitantes por Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. Secundarios y Equipamiento Urbano.arquitectónico original. ARTÍCULO 43: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. La Av. pensión. SECCIÓN II ZONA PH-2 (POLÍGONO HISTÓRICO DOS) ARTÍCULO 45: Esta zona la delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt. oficina para telecomunicaciones. restaurante marquetería. cine. se integren al contexto urbano. posada. Noveau). Deco. permitiéndose su modificación cuando presenten un estado ruinoso y hayan perdido su valor histórico. cancha de bowling. Art. ARTÍCULO 40: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. que constituyen modelos únicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona. OMPU/PDUM JULIO 2003. Altura Máxima de Fachada Veinte metros (20 m).

Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. Secundarios y Equipamiento Urbano. incluyendo planta baja. consultorio odontológico. para las nuevas edificaciones. SECCIÓN III ZONA PH-3 (POLÍGONO HISTÓRICO TRES) ARTÍCULO 51: Este zona esta conformada por La Calle Carabobo (Área declarada Patrimonio Histórico Nacional) y su entorno. consultorio médico sin hospitalización. ARTÍCULO 47: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. centro cultural. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de interés para la ciudad. farmacia. biblioteca. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. Lateral Cero metros (0 m). Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. biblioteca y asociación social. donde se prevé su aprovechamiento turístico para la ciudad. posada y pensión. academia de historia y arte. venta artesanía. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). ARTÍCULO 52: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar continua b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. administrativo religioso. pensión. a) Sociocultural: Iglesia. museo.). ARTÍCULO 50: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m.) Altura Máxima de Fachada Cuatrocientos ochenta habitantes por hectárea Veinte metros (20 m). teatro. permitiéndose la mezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. ARTÍCULO 49: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. Del Comercio Local (CL): Heladería. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. PARÁGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador deberán integrarse físico espacial y funcionalmente con el Malecón. c) Administrativo . academia de historia y arte. incluyendo voladizos y balcones. hasta seis (6) niveles. sala de exposiciones y conciertos. residencial eclesiástico. desarrollados (480 hab/ha). Retiros Frente Cero metros (0 m). ARTÍCULO 48: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico.Gubernamental. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 17 . b) Educación: Superior y especializada. para las nuevas edificaciones. venta de revistas y periódicos.300 m2).Secundarios Equipamiento Urbano Laboratorio. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. Socio-Cultural: Sala de exposiciones y conciertos. venta de comida casera. la conservación de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que históricamente la caracterizó. OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permitirá a partir del primer nivel de la edificación.

12. 8 (Páez) y la Av. ARTÍCULO 59: ESTRUCTURA PARCELARIA: La integración de parcelas sólo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico ARTÍCULO 60: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Mil trescientos metros cuadrados (1. las cuales presentan un alto grado de deterioro.Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El uso comercial sólo se permite en planta baja. biblioteca. centro cultural. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta de comida rápida. ARTÍCULO 58: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. c) Asistencial: Guardería infantil y de ancianos. a) Sociocultural: Iglesia. o cuyas fachadas originales se hayan perdido. casa de cambio.300 m2). área de ubicación. Secundarios y Equipamiento Urbano. oficina pública y/o privada. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). ARTÍCULO 57: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda multifamiliar. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. Lateral Cero metros (0 m). para las Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. 18 . b) Educación: Superior y especializada. pensión. d) Administrativo . ARTÍCULO 55: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). Fondo Tres metros (3 m) mínimo. museo. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. nuevas edificaciones. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. Retiros ARTÍCULO 61: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco (25) metros. restaurante banco. de la Ordenanza de Contenido General. ARTÍCULO 54: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo planta baja. altura de fachada. café. cybercafé. incluyendo voladizos y balcones. hostería. posada.ARTÍCULO 53: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Secundarios y Equipamiento Urbano. hotel. En esta área únicamente se permite la intervención en las edificaciones ruinosas. retiros. b) Densidad Neta De Población: Se establece como máximo en doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha). SECCIÓN IV ZONA PH-4 (POLÍGONO HISTÓRICO CUATRO) ARTÍCULO 56: Esta zona esta conformada por las edificaciones emplazadas entre la Av. Frente Cero metros (0 m).) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). Capítulo___.

bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propósito de conformar una imagen cónsona con el carácter de la vía. c) Comercio Vecinal (CV). Libertador hasta la Calle 86 Pichincha). desarrollados hasta bruta de la parcela. b) En el área restante de dicha parcela sólo se permitirá el desarrollo del uso residencial unifamiliar. academia de arte. guardería infantil y de ancianos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Equipamiento Urbano ARTÍCULO 64: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. balcones afrontan a la Avenida Padilla. ARTÍCULO 67: La parcela donde esta emplazada la edificación de la antigua Cervecería Zulia se desarrollará cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja de setenta y cinco metros (75 m) de profundidad se permitirá el desarrollo de del uso comercial y residencial pudiendo estar mezclado o no. ARTÍCULO 63: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. incluyendo voladizos y b) Cero metros (0 m) para las edificaciones que se incluyendo voladizos y balcones. ARTÍCULO 65: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. bifamiliar y multifamiliar hasta tres niveles. d) Administrativo .SECCIÓN V ZONA PH-5 (POLÍGONO HISTÓRICO CINCO) ARTÍCULO 62: Esta zona abarca en partes las márgenes de la Av.Gubernamental. b) Educación: Superior y especializada. 2 El Milagro (tramo comprendido entre la calle 100 Av. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada.300 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. donde se pretende consolidar las actividades a escala de ciudad que allí se asientan. Densidad Neta de Población Altura Máxima de Fachada Máxima (hab/ha. b) Vivienda multifamiliar.000 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Secundarios y Equipamiento Urbano. El Milagro. Padilla (tramo comprendido entre las Avs. También forma parte de este polígono las áreas adyacentes a la Av. cuyas edificaciones deberán ser desarrolladas a manera de conformar el espacio público sobre dicha vía. 19 . centro cultural. 11 y 2 El Milagro) donde se permiten usos residenciales y comerciales. hectárea (580 hab/ha). c) Asistencial: hospital. incluyendo planta baja. museo. b) Cincuenta metros para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a reforzar en ambas vías la tendencia de desarrollos de usos mixtos. b) Cinco mil metros cuadrados (5. Área Máxima de Ubicación (%) Frente Máximo de Parcela a) Veinticinco metros (25 m) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. centímetros (1. Retiros Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) máximo. ARTÍCULO 66: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Mil trescientos metros cuadrados (1.50 m) máximo. biblioteca. para las Un metro con cincuenta Fondo: cinco metros (5 m) edificaciones que se afrontan a la Av. mínimo.) Noventa por ciento (90 %) del área Quinientos ochenta habitantes por Treinta y dos metros (32 m). diez (10) niveles. a) Sociocultural: Iglesia.

debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. ARTÍCULO 74: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 69: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Del Comercio Vecinal CV): Oficina pública y/o privada. a) Sociocultural: Museos. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. posada y hostería. Frente Tres metros (3 m) máximo. incluyendo voladizos y balcones. centro cultural.000 m2). a los fines de de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). d) Administrativo . Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). El Milagro y el Puerto de Maracaibo la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor “Jesús Enrique Lossada”. 20 . PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Delicias. b) Educación: Superior y especializada. pensión. Se permitirá cualquier uso del Comercio Vecinal (CV) siempre que los mismos sean complemento de los mencionados como principales en este artículo. las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la inserción de la Línea 1 del Metro. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. en la cual se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 70: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.c) El tratamiento de fachada de las edificaciones que colindan con las existentes en el sector santa Lucía deberán integrarse al contexto urbano. c) Asistencial: Guardería. ARTÍCULO 71: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. PARÁGRAFO ÚNICO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. ARTÍCULO 72: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. estacionamiento. bibliotecas.Gubernamental. hotel. SECCIÓN VII ZONA PRU1 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA UNO) ARTÍCULO 73: Esta zona comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Av. Tres metros (3 m) mínimo. Secundarios y Equipamiento Urbano. SECCIÓN VI ZONA PH-6 (POLÍGONO HISTÓRICO SEIS) ARTÍCULO 68: Corresponde al área localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Av. banco.

incluyendo planta baja. Padilla se les permitirá una altura máxima de veintiséis metros (26 m). balcones.Principales Equipamiento Urbano a) b) a) b) Vivienda Multifamiliar. Secundarios y Equipamiento Urbano. Frente Máximo de Parcela Cien metros (100 m). ARTÍCULO 76: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 79: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Administrativo.000 m2). Altura Máxima de Fachada a) Treinta y dos metros (32 m). b) Las edificaciones que se afronten a la Av. desarrollados hasta diez (10) niveles. Comercio Comunal (CC). incluyendo voladizos y voladizos y balcones. Educación: superior y especializada.) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). En esta área se permitirán acciones que promuevan la consolidación e integración de las edificaciones allí localizadas con el contexto urbano. desarrollados hasta diez (10) niveles. 21 . que se emplazarán entre la Av. b) Comercio Comunal (CC). Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela.Gubernamental: Seguridad (Sedes de Bomberos)*** ARTÍCULO 75: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Delicias y la Av. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 80: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela.) Altura Máxima de Fachada Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 Treinta y dos metros (32 m). Frente Seis metros máximo Retiros Lateral Fondo (6m) Seis metros (6 m) máximo. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). hab/ha). Educación: Superior y especializada. incluyendo planta baja. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. SECCIÓN VIII ZONA PRU2 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA DOS) ARTÍCULO 77: Corresponde a los nuevos desarrollos. 12. incluyendo planta baja. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. Secundarios y Equipamiento Urbano.000 m2). Se permite la combinación de usos residenciales con los no residenciales. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. desarrollados hasta ocho (8) niveles. ARTÍCULO 78: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar.

PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. hogar de cuidado diario y ambulatorio. incluyendo voladizos voladizos y balcones. Comercio Local (CL). 22 . a) Sociocultural: Iglesia. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) DENSIDAD NETA DE POBLACION: Se establece como máximo en trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha. y balcones. de la Ordenanza de Contenido General. escuela básica. Sociocultural: Plaza Educación: Especializada y tecnológico. SECCIÓN IX ZONA PRU-3 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA TRES) ARTÍCULO 81: Lo constituye un área con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Av. con usos y actividades que promuevan su Recualificación y Rehabilitación. b) Educación: Preescolar. ARTÍCULO 84: Las condiciones de desarrollo del proyecto deberán estar sujetas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. SECCION X ZONA PHR-1 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 85: Comprende el área del barrio tradicional Santa Lucía. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. frente al Parque Urdaneta. Retiros Lateral Fondo Seis metros (6 m) máximo. área de ubicación.Frente Seis metros (6 m) máximo. diversificada y especializada. ARTÍCULO 82: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano b) b) a) b) c) Vivienda Multifamiliar. c) Asistencial: Guardería. el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus características formales y espaciales. Secundarios y Equipamiento Urbano. el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinámica del Área Central. retiros. Comercio Comunal (CC). Padilla. Administrativo-Gubernamental ARTÍCULO 83: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 86: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Vivienda unifamiliar y bifamiliar. d) Recreación y Deporte: Parque vecinal. ARTÍCULO 87: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. (Declarado Patrimonio Histórico Nacional). altura de fachada.). ARTÍCULO 88: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. Capítulo___. f) Administrativo Gubernamental. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. Secundarios y Equipamiento Urbano. administrativo religioso. biblioteca.

e) Administrativo . ARTÍCULO 95: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. SECCIÓN XII ZONA PHR-3 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL TRES) ARTÏCULO 94: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en el lado Oeste de la Av.2 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 89: Corresponde al área residencial del sector Veritas. donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. escuela básica. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. biblioteca. desarrollados hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 92: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. Delicias. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitirá una altura máxima de quince metros (15 m). b) Altura Máxima de Fachada a) Nueve metros (9 m). PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere.Gubernamental. Comercio Local (CL).SECCIÓN XI ZONA PHR. para Dieciocho metros (18 m). ARTÍCULO 90: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. a) Sociocultural: Iglesia. hogar de cuidado diario y ambulatorio. tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante será el residencial. c) Comercio Vecinal (CV). desarrollos residenciales. diversificada y especializada. limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la poligonal del Metro (PE 7).) Trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). incluyendo Tres metros (3 m) máximo. donde se debe conservar el carácter residencial de la zona y los espacios públicos existentes. b) Educacional: Preescolar. 23 . incluyendo planta baja. y balcones. Frente Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 93: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Frente Máximo de Parcela Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 m2). ARTÍCULO 91: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. c) Asistencial: Guardería. Secundarios y Equipamiento Urbano. En este sector se prevé el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de población. d) Recreacional. incluyendo voladizos voladizos y balcones. preservando en los mismos su escala de uso (al nivel de ciudad y de sector). b) Vivienda Multifamiliar hasta tres (3) niveles.

b) Educación: Preescolar. ARTÍCULO 102: DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura – histórica original. ARTÍCULO 97: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. Frente Máximo de Parcela a) Diez metros (10 m) para vivienda unifamiliar. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. a) Sociocultural: Iglesia. incluyendo Tres metros (3 m) mínimo.Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. Secundarios y Equipamiento Urbano. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. incluyendo planta baja.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (480 hab/ha). para vivienda unifamiliar y bifamiliar. estas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyecto. Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m). b) Para vivienda multifamiliar y las edificaciones de Equipamientos Urbano se permitirá una altura máxima de catorce metros (14 m). Reparación y Reforma de edificios. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. c) Asistencial: Guardería. Padilla. deberán conservarse y en caso de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. que aún conserven su valor histórico y arquitectónico original. SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DE LA ZONA (PAC) POLÍGONO AREA CENTRAL ARTÍCULO 99: Se prohíbe alterar las fachadas de las edificaciones del área central de Maracaibo. diversificada y educación especializada. b) Comercio Vecinal (CV). voladizos y balcones. hogar de cuidado diario y ambulatorio.80 m) ni mayor de tres metros (3 m). biblioteca. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. desarrollados hasta tres (3) niveles. bifamiliar y Comercio Vecinal (CV). f) Administrativo – Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Vecinal (CV) sólo se desarrollará en las parcelas que se afrontan a la Avenida 17 y Av. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. escuela básica. Frente Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 100: Se permite la construcción de galerías en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podrá ser menor de un metro con ochenta centímetros (1. b) Ochocientos metros cuadrados (800 m2) para vivienda multifamiliar. b) Dieciocho metros (18 m) para vivienda multifamiliar y Comercio Vecinal CV). Construcción. ARTÍCULO 101: DE LA VENTILACIÓN Y LA ILUMINACIÓN: A los efectos de garantizar la debida ventilación e iluminación en las edificaciones desarrolladas en el Área Central. ARTÍCULO 98: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Cuatrocientos setentas metros cuadrados (470 m2). Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 96: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. d) Recreación y Deporte: Parque Vecinal. Comercio Local (CL). 24 . incluyendo voladizos y balcones.

música. PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitirá siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio público. 3) Cualquier tipo de edificación que se emplace a la orilla del Malecón no debe obstaculizar las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Av. títeres. sin distorsionar la lectura del recorrido urbano. 2) Debe crearse la infraestructura requerida para optimizar el buen funcionamiento de las actividades establecidas en el artículo anterior. b) De las Zonas Polígonos de Renovación Urbana (PRU): En las zonas (PRU1). 25 . miradores. en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. ARTÍCULO 105: ESTACIONAMIENTOS: El cálculo de los estacionamientos se hará según lo establecido en el Título VII y el desarrollo de los mismos se regirá conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) De la Zona Polígono Histórico (PH): 1) En las zonas PH1. cumpliendo con las siguientes condiciones: 1) Altura máxima de fachada veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. según lo señala el Plan Vial anexo a esta ordenanza. cafés. juegos de mesas y pasatiempos. etc. Libertador y el tramo correspondiente a la Prolongación de la Av. ARTÍCULO 103: MERCADO “LAS PULGAS”: Se debe mantener el uso actual del Mercado “Las Pulgas” con venta del comercio al detal y sustituir las instalaciones provisionales existentes por otras permanentes. PH2. Este sector se regirá por las siguientes condiciones especiales: 1) Las actividades a realizar sobre el lago y/o en superficie terrestre serán las siguientes: Eventos culturales-religiosos. planta baja de las edificaciones. cuyos usos. 12. paseos lacustre de carácter turístico recreacional. a fin de mantener un permanente contacto de la ciudad con el Lago para el esparcimiento de la población. exposiciones. incluyendo planta baja. pintura. espacial y funcionalmente con el Malecón. (PRU2 y (PRU3): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. PH3 y PH4 no se permitirá el estacionamiento dentro de la parcela. 2) En las zonas Polígono Histórico (PH 5 y PH6): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. áreas de estadías.ampliar o remodelar será de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construcción de la nueva fachada se deberán retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipológica tradicional de la edificación (ancho. cornisa. que bordea el actual Mercado “Las Pulgas”. ferias de comida. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura deberán regirse por las condiciones exigidas para el polígono donde se PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua. alto de entrepaños y molduras. acuarios. sótano y semisótano. sótano y semisótano. planta baja de las edificaciones. área. venta de artesanía. pero en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. Libertador. 3) El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajísticamente de manera tal que pueda integrarse físico. ARTÍCULO 104: MALECÓN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos (PRD) del Área Central que por su valor histórico su escala es de ámbito general.). el cual deberá integrarse a la dinámica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el Centro de la Ciudad. así como también deportes al aire libre. prever áreas de estacionamiento y cualquier otra actividad que estimule y refuerce el carácter turístico recreacional del Malecón. culturales y/o turísticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten. a través de usos recreacionales. debiendo cubrirse esta necesidad con edificaciones en estructura o en superficie (pudiendo estar mezclados con los usos permitidos para el polígono) en cualquier otra parcela como uso exclusivo. ubicación y retiros se regirán por lo exigido en la zona de Renovación Urbana Dos (PRU2). teatros a cielo abierto. 2) Los accesos principales de las Nuevas Edificaciones del polígono PRU2 (Mercado “Las Pulgas”) deben ser a través de la Av.

Hasta tanto no se constituya dicha Comisión las intervenciones sobre el área serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente y el Centro Rafael Urdaneta (CRU). 26 . en otras edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 m) siempre y cuando se pueda demostrar que ésta solución no genera déficit en dichas edificaciones. debiendo regirse por las siguientes condiciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada. En los polígonos residenciales se permitirá en los centros de manzana previa aprobación de la Autoridad Urbana Competente. c) Se deberá conservar la continuidad de fachada de las edificaciones. se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. ARTÍCULO 108: Tanto las nuevas edificaciones como las edificaciones existentes sólo podrán ser construidas o intervenidas bajo la coordinación y supervisión de la “Junta para la Conservación del Patrimonio Histórico. ARTÍCULO 110: Los usos permitidos en las zonas (PM) Polígonos Metro serán los siguientes: Polígono Metro PM-1.Altos de La Vanega PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL Usos Permitidos a) Usos Complementarios (UC) b) Servicio Industrial (SIM) OMPU/PDUM JULIO 2003. siempre y cuando además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para zona donde se localicen. Polígono Metro “Sabaneta”. ARTÍCULO 106: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: La construcción de nuevas edificaciones sólo se permite en los lotes vacantes y en sustitución de edificaciones ruinosas o deterioradas sin valor histórico arquitectónico. ARTÍCULO 107: En caso de que una parcela tenga un área o frente de parcela mayor al permitido por esta ordenanza para la zona donde esta se localice. que no sea resultante de la integración de parcelas. Polígono Metro Dos “El Varillal”. b) Subdividir la fachada en paños cuya proporción de altura y ancho deberá ser entre 2 es a 1 y 1. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela. se podrá satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela. Polígono Metro “Urdaneta”. Polígono Metro “Libertador”. la edificación emplazada en dicha parcela podrá desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artículo anterior. Cultural y Artístico” de la cual se hace mención en el artículo 41. siendo estos los siguientes: Zona (PM-1) Zona (PM-2) Zona (PM-3) Zona (PM-4) Zona (PM-5) Zona (PM-6) Polígono Metro Uno “Altos de La Vanega”. de la “Ordenanza de Contenido General del Plan”. Zona (PM-3) Polígono “Gallo Verde”.localicen. a través de los cuales se ha trazado la Línea Uno de Metro. d) Las nuevas edificaciones que se desarrollen en los diferentes sectores de la Zona (PAC) deberán integrarse al contexto urbano del mismo. conformándose cada uno de estos polígonos por una estación de Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato. CAPÍTULO VIII ZONA (PM) DEL POLÍGONO METRO ARTÍCULO 109: La Zona PM se subdivide en seis (6) polígonos delimitados en el plano de zonificación que integra esta ordenanza.3 es a 1.

incluyendo planta baja. ARTÍCULO 113: DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (PMR1): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial dos (PR2) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela.El Varillal PM-3.Sabaneta PM-5. Área de Ubicación a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.) máximo.000 m2) se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos. previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo establecido en el Título V. 2) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde.Libertador c) a) b) c) d) a) b) c) d) e) a) b) c) a) b) c) a) b) c) Residencial Metro Uno (RM1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CC) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM 1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) Servicio Industrial (SIM) Comercio Vecinal Metro (CVM) Residencial Metro Uno (RM1) Comercio Vecinal (CVM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro (RM1) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) ARTÍCULO 111: Los usos permitidos en el artículo anterior para cada una de las zonas (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artículos siguientes: ARTÍCULO 112: EQUIPAMIENTO URBANO (EUM): Las áreas señaladas en plano de zonificación que integra esta Ordenanza como (EUM) se deberá desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano según los requerimientos de la ciudad. desarrollados hasta cuatro niveles. este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. este porcentaje no incluye entechado de los estacionamientos. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos. la cual debe ser arborizada. el cálculo del área de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. lateral y fondo).Gallo Verde PM-4 .200 m2) hasta diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 114: DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (PMR2): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial tres (PR3) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela.PM-2 . Altura Máxima de Fachada En parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) se establece en catorce metros (14 m. el cálculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: 1) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. 27 .Urdaneta PM-6 . Área de Ubicación a) Se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela.

500 m2). y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regirá por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes: a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. c) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. ARTÍCULO 117: SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitirá la fabricación y venta al mayor de productos en una misma instalación que no produzcan contaminación atmosférica y la prestación de servicios a la industria. centro de apoyo empresarial y de capacitación de recursos humanos. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. industria manufacturera.500 m2). donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. incluyendo voladizos y balcones. PARÁGRAFO ÚNICO: El área donde se señala en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. b) Del Servicio Industrial (SI): Comercialización de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. incluyendo planta baja. empresas de asistencia técnica y profesional a las industrias.ubicación se exigirá de la siguiente manera: Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. ha sido afectada para ser desarrollada como proyecto Especial. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. Usos Permitidos Área Máxima de Ubicación Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. ARTÍCULO 116: COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. como Comercio Comunal. ARTÍCULO 115: COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. Área Verde Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela. comercialización de mercancías seca. empresas de transporte. la cual debe ser arborizada. Altura Máxima de Fachada Treinta y ocho metros (38 m. 28 . Cincuenta por ciento (50%) del área bruta de parcela.) mínimo. incluyendo Cuatro metros (4 m. lateral y fondo). donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. la cual debe ser arborizada. el cual deberá PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. Retiros Lateral Fondo Tres Metros (3 m) mínimo. desarrollados hasta doce niveles. lateral y fondo). la cual debe ser arborizada. lateral y fondo). y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. voladizos y balcones.).

Se subdivide en: Zona (SIC) Polígono de Servicio Industrial Costero. tales como: a) Talleres mecánicos de mantenimiento y servicio al sistema. En el caso de requerirse una altura superior deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad. c) Servicio Industrial. El Milagro y en las parcelas con frente a la misma avenida en su margen Oeste. Zona Oeste de la Avenida Los Haticos. no deberán obstaculizar la vista al lago. ARTÍCULO 120: En las parcelas con frente a la Av. oficina pública y/o privada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. CAPÍTULO IX ZONA PC (POLÍGONO COSTERO) ARTÍCULO 119: EL Polígono Costero esta delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. terminales de trasbordo Intermodal (Bus y Mini-Bus). de frente y fondo. b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. 29 . helipuertos. y de la afectación vial si la hubiere.). su accesibilidad y la dinámica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polígono de Intervención. Se caracteriza por su valor ambiental y paisajístico y se subdivide en: Zona (PCR1) Polígono Costero Residencial Uno Zona (PCR2) Polígono Costero Residencial Dos La Zona Este de la Avenida Los Haticos es la comprendida entre la Av. se subdivide en: Zona Este de la Avenida 2 (El Milagro).80 m. La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro ésta comprendida entre esta Avenida y la línea costera. áreas de exposiciones al aire libre y espectáculos públicos. sólo podrán desarrollarse donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. PARÁGRAFO ÚNICO: Para todas las parcelas ubicadas en la Zona Este de la Av. d) Comercio Recreacional (CR). debiendo ser tratada paisajísticamente. sean las laterales. Zona (PCR) Polígono Recreacional Costero.estar integrado a la dinámica de desarrollo de la Estación de Metro planteada en las inmediaciones del Distribuidor Jesús Enrique Lossada (Sector Los Plataneros y Sector Las Playitas).) En todo momento las cercas de los linderos de separación de las propiedades. no se permiten cercas de muros con altura superior a sesenta centímetros (60 cm. las cercas se ubicarán a partir del boulevard frontal. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. hasta un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. c) Vivienda palafítica. SECCIÓN I ZONA PCR1 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 121: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: b) Vivienda multifamiliar. Zona Este de la Avenida Los Haticos. en su margen Este y Oeste. quedando su aprobación sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para el caso la Autoridad Urbana Municipal Competente. Principales a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada. ARTÍCULO 118: USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Corresponden a los usos complementarios al Sistema de Transporte Masivo. Los Haticos y la línea costera. las áreas señaladas en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza como Usos Complementarios al Metro deberán integrarse espacial y funcionalmente a su contexto. estaciones de servicio. estacionamiento. La Zona Oeste de la Avenida Los Haticos es el eje conformado por las parcelas que se afrontan a la misma donde se permite el Servicio Industrial (SI). banco. caracterizándose por su valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval. El Milagro. PARÁGRAFO ÚNICO: Dada la localización geográfica estratégica.

b) Vivienda Multifamiliar c) Vivienda Vacacional. museo. asociación gremial. exceptuando el equipamiento urbano. Se calculará según lo establecido en el Título VII Estacionamiento PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 30 . ARTÍCULO 122: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. PARÁGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permite sobre la Av.) Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. e) Terminal Lacustre. incluyendo voladizos y con la orilla del lago el retiro será de voladizos y balcones. OMPU/PDUM JULIO 2003. guardería. Tres metros (3 m). incluyendo voladizos y voladizos y balcones. hogar de cuidado diario y ancianato. incluyendo Tres metros (3 m). PARÁGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano. técnica y especializada. Área Verde Se establece en un veinte por ciento (20%) como mínimo del área bruta de la parcela.Secundarios Equipamiento Urbano Comercio Local (CL). SECCIÓN II ZONA PCR2 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 124: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada. ambulatorio. balcones Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Tres metros (3 m) y si la parcela colinda Tres metros (3 m). diversificada. b) Educación: Básica. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. b) Para vivienda unifamiliar. 2 (El Milagro) y en las parcelas que colindan con la costa. sala de exposición. se exigirán el cuarenta y cinco por ciento (45%) del área bruta de la parcela. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Seis metros (6 m). a) Sociocultural: Iglesia. c) Asistencial: Consultorio médico sin hospitalización. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Costa. colinda con el lago o los mangles. biblioteca. Secundarios y Equipamiento Urbano. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. incluyendo planta baja. balcones. ARTÍCULO 123: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. incluyendo Tres metros (3 m). para los usos no residenciales. asociación pública y/o privada. y seis metros (6 m) si la parcela seis metros (6 m). debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. deben ser tratadas como fachada principal. se rige según lo descrito en él Título V.

ARTÍCULO 125: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 126: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. alquiler de vehículos. incluyendo Cuatro metros (4 m). colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. electro auto. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. venta al detal de materiales de construcción. venta de equipos de seguridad. en ningún caso será menor de treinta metros (30 m). el retiro PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hotel. asociaciones públicas y/o privadas.Secundarios Equipamiento Urbano d) Comercio Recreacional (CR). PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. b) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar sólo se exigirán los retiros. 31 . Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreterías. b) Para hotel y apart-hotel se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. capilla velatoria. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Cuatro metros (4 m). incluyendo planta baja. se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. pulilavado. entonación. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. auto-aire. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Seis metros (6 m). será el total de la altura de la edificación. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta ordenanza. ARTÍCULO 127: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. depósito de material no inflamable en locales hasta ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2). contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. incluyendo planta baja. b) Administrativo – Gubernamental (Oficinas de gobierno y sedes de seguridad y defensa). clínicas veterinarias. hotel y apart-hotel. auto escape. Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). apart-hotel y equipamiento urbano. funeraria y/o . Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta Ordenanza. sala de exposición. Con orientación Norte-Sur. consultorio médico sin hospitalización. a) Sociocultural: Museo biblioteca. Secundarios y Equipamiento Urbano. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. para vivienda multifamiliar. y cambio de aceite para vehículos.quirúrgicos. venta de muebles. engrase. asociaciones gremiales.000 m2). Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientación este-Oeste. b) Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) niveles.) a) Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. incluyendo Cuatro metros (4 m). venta de artículos médico . carpintería y ebanistería. c) Para casas vacacionales se calculará sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 m2) Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. venta de animales domésticos.

ARTÍCULO 133: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Dos mil metros cuadrados Treinta por ciento (30 %) del área (2. ARTÍCULO 130: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrícolas d) Marinas. b) Administrativo – Gubernamentales: Oficinas de Gobierno y sedes de Seguridad y Defensa. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. determinada por esta ordenanza como Zona (SIC) Polígono Servicio Industrial Costero. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Once metros (11 m) Cuatro metros (4 m) mínimo. Principales Equipamiento Urbano ARTÍCULO 131: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderías. Altura de Máxima de Fachada Catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. ARTÍCULO 128: LONGITUD DE PROYECCIÓN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como máximo en veinticinco metros (25 m). Área Verde. ARTÍCULO 132: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. si la parcela colinda con la orilla del lago. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el parque Vereda del Lago y la Costa. f) Comercio Recreacional (CR). incluyendo planta baja. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. deberán ser tratadas como fachada principal. Frente Seis metros (6 m). SECCIÓN III ZONA PCSI (POLÍGONO SERVICIO INDUSTRIAL COSTERO) ARTÍCULO 129: Es el área urbana que se localiza a la margen este de la Avenida 17 (Los Haticos). Área Verde PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.000 m2). c) Industrias pesadas. juegos de niños u otras actividades recreativas. VII. la parcela no colinda con la orilla de lago y cincuenta metros (50 m) contados a partir de la línea de marea más alta. venta y fabricación de embarcaciones menores. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. Estacionamiento Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área Se calculará según lo establecido en el Título bruta de la parcela. incluyendo voladizos y balcones. Si incluyendo voladizos y balcones. 32 .mínimo será de veintidós metros (22 m). a) Terminal Lacustre para uso recreacional turístico en los sitios señalados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. bruta de la parcela. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere.

debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. Vivienda vacacional Comercio Recreacional (CR). El otro quince por ciento (15%) podrá ser desarrollado con edificaciones cerradas Frente Seis metros (6 m) mínimo. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. juegos de niños u otra actividad recreativa. sala de exposición. Retiros Mínimos Lateral Fondo Once metros (11m) incluyendo voladizos y Cincuenta metros (50 m) contados a partir de la balcones. plaza. b) Educación: Técnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre.Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal. lindero o de la afectación vial si la hubiere. Equipamiento Urbano PARÁGRAFO ÚNICO: En las áreas señaladas como PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos. a) Sociocultural: Museo. d) Recreación y Deporte: Parque y cancha y cualquier otro equipamiento recreacional. ARTÍCULO 134: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 133 respecto al área mínima de parcela. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. ARTÍCULO 136: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. línea de marea más alta. planta libre. deberán ser tratadas como fachada principal. debiéndose desarrollar el quince por ciento (15%) como incluyendo planta baja. 33 . donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. centro de rehabilitación y reposo mental. SECCIÓN IV ZONA PCR (POLIGONO COSTERO RECREACIONAL) ARTÍCULO 135: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Vivienda palafítica (En las parcelas colindantes con el lago). pudiendo ser tratadas paisajísticamente incluyendo espejos de agua. Secundarios y Equipamiento Urbano. b) El diez por ciento (10%) de lo exigido artículo 133 respecto al frente mínimo de parcela. ARTÍCULO 138: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. c) Asistencial: Ancianato. debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago. Área Verde Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela. biblioteca. no se permitirá la vivienda vacacional. ARTÍCULO 137: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII.

pensiones. venta de comida rápida. posadas y restaurante. Equipamiento Urbano Terminal lacustre donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. humo). d) Sede de compañías mercantiles que tengan por objeto el suministro de bienes o prestación de servicios a las industrias establecidas en la zona. siempre que por el carácter de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas. ARTÍCULO 142: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Lado Máximo de Plataforma a) En el uso residencial el lado máximo de la plataforma será de quince metros (15 m). deben ser tratadas como fachada principal. club náutico. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) a) Cien habitantes por hectárea (100 hab/ha). 34 . debiendo desarrollarse en máximo de la misma tierra firme a una distancia ARTÍCULO 143: Sólo se permitirá la construcción de palafitos en los polígonos PCR-1 y en el PCR. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables (MARN). PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. Secundarios y Equipamiento Urbano. incendios. CAPÍTULO X ZONA P-ZI (POLÍGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL) ARTÍCULO 144: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Todos los señalados como usos principales en el Servicio Industrial. SECCIÓN V ZONA PP (POLÍGONO DE PALAFITOS) ARTÍCULO 139: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta sección. y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. b) Granzonera y concretera. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. acuario. ARTÍCULO 141: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud. por ser peligrosas o nocivas para la salud (explosivos. ARTÍCULO 140: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: a) Vivienda palafítica. mirador.PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. b) En el uso no residencial e lado máximo de la plataforma será de veinte metros (20 m). b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas. debiendo ser desarrollados como área verde que permita las visuales hacia el Lago. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). Retiros Estacionamiento El retiro mínimo entre plataformas será el Se calculará según lo establecido en el cincuenta por ciento (50%) del lado Título VIII. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m). Principales PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la construcción de palafitos previa aprobación del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). b) Para hoteles se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación.

Equipamiento Urbano Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Ambulatorio y guardería para los empleados de la zona. Puestos de Vigilancia. debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polígono de la Zona Industrial (PZI). deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área verde de la parcela. PARÁGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 m) de retiro exigido en las parcelas que colindan con las áreas residenciales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. niveles.500 m2). acetileno y otros similares. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). este Catorce metros (14 m). ARTÍCULO 147: TOLERANCIAS: Se aceptarán las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. fábricas de productos químicos (amoníaco. ARTÍCULO 146: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Dos Mil quinientos metros cuadrados (2. ARTÍCULO 145: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades. Las partes mecánicas que por su función requieran más de diez metros (10 m) de altura. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida. juegos de niños u otras actividades recreativas. incluyendo planta baja. fábricas de maquinarias pesadas. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Cinco metros (5 m) incluyendo Fondo: Cinco metros (5 m) incluyendo voladizos voladizos y balcones. PARÁGRAFO PRIMERO: Se permitirá la construcción de niveles dentro del volumen total edificable destinado a la ubicación de oficinas y depósitos. y balcones. incluyendo voladizos y balcones Frente Frente: Diez metros (10 m). pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales. cloro. Estacionamiento Se Calculará Según lo establecido en el Título VII. Esta área no incluye el área verde pública. b) Educación: Capacitación Técnica e Industrial c) Recreación y Deporte: Plazas y cancha deportiva d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de ocho metros (8 m). respecto al área mínima de parcela. c) La industrias que por el carácter de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algún tipo de peligro a las industrias vecinas tales como: Siderúrgicas. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. desarrollados hasta cuatro (4) porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. 35 . plantas de reducción de aluminio. PARÁGRAFO ÚNICO: Los equipamientos urbanos podrán desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. PARÁGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. b) Educacional en cualesquiera de sus niveles. fosfato. Área Verde Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela.

Se permitirá en las vías expresas y arteriales señaladas en el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. sólo se permitirá en la vivienda unifamiliar y bifamiliar. receptoría de tintorería. venta de revistas y periódicos. venta de arepas. ZONA CR (DEL COMERCIO dirigidos a la realización de actividades recreativas y pasivas en espacios abiertos o RECREACIONAL) cerrados. las cuales tienen por objeto la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes de un sector a escala local. reparación de calzado. cuya función es la prestación de servicios y venta al detal y al mayor de artículos de ZONA CC consumo que satisfagan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes (DEL COMERCIO COMUNAL) de las zonas residenciales. refresquería. alquiler y venta de video-cassettes. Se entiende por Servicio Industrial aquellas actividades que conforman la fabricación. Se entiende por Comercio Vecinal (CV) el ejercicio de las actividades comerciales que se ZONA CV enuncian en el artículo siguiente. o ambos. tipeo y transcripción de documentos. detal de hielo. consultorio médico. Se entiende por Comercio Comunal aquellas actividades comerciales a escala de ciudad. oficina para profesionales. cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular. quincallería. heladería. floristería. CAPÍTULO XI DEL USO COMERCIAL ARTÍCULO 148: El uso comercial del municipio Maracaibo clasifica de la siguiente manera: Se entiende por Comercio Local (CL) el ejercicio de las actividades comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. Venta de artículos al detal o prestación de servicios personales o masivos. ZONA SI servicios a la industria y venta al mayor de productos en una misma instalación que (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) satisfagan las necesidades propias de la ciudad. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular.b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. 36 . repostería casera. las cuales tienen por objeto la prestación de servicios y (DEL COMERCIO VECINAL) venta al detal de artículos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los residentes de un sector. respecto al frente mínimo de parcela. Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) el ejercicio de las actividades ZONA CV-E comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. taller de orfebrería. ZONA CL (COMERCIO LOCAL) SECCIÓN I ZONA CL (COMERCIO LOCAL) ARTÍCULO 149: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Abasto. copiado. ARTÍCULO 150: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. charcutería. reparación de equipos electrodomésticos. taller de costura. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. venta artesanía. salón de belleza. barbería. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). discotiendas. venta de artículos de limpieza y actividades artesanales que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar con un máximo de un (1) empleado y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Local (CL). frutería. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. centro de acopio para material reciclable. oficina receptoras de llamadas. venta de comida casera. anillado. las cuales tienen por objeto la (DEL COMERCIO satisfacción de las necesidades diarias más inmediatas de los residentes de un sector a VECINAL ESPECIAL) escala local. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal.

Retiros Debe respetar los retiros exigidos en la zona residencial donde se localice. Área Máxima de Ubicación (%) Sólo se exigirán los retiros. señaladas en el plan vial como Arterial Principal y Secundaria. venta de comida rápida. charcutería. mercería. 37 . excepto en los polígonos residenciales PR4 y PR5. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo.ARTÍCULO 151: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Construcción (%) No podrá exceder de veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construcción de comercio. como mínimo. Colectora Principal y Secundaria. permitiéndose sólo la participación de un (1) empleado o colaborador. ARTÍCULO 155: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Quinientos metros cuadrados (500 m2). agencia de festejos. incluyendo voladizos y balcones. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. incluyendo espejos de agua u otras actividades recreativas. en el Título VII. sin afectar el espacio público y sólo en las parcelas que se afrontan a las vías estructurantes de la ciudad. laboratorio dental. Densidad Máxima de Empleados La actividad será desempeñada por los residentes de la vivienda. Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. lunchería. panadería. pudiendo ser tratada paisajísticamente. librería y/o papelería. venta de telas. ARTÍCULO 153: Los usos mencionados en el artículo anterior podrán desarrollarse como uso exclusivo de la parcela. pescadería. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. café. siempre y cuando no afecte ningún parcelamiento y cualquier otra restricción derivada de otras leyes. artículos de limpieza. bruta de la parcela. desarrollados hasta dos Se establece en un 20% de área Se calculará según lo establecido (2) niveles. incluyendo planta baja. voladizos y balcones Altura Máxima de Fachada Área Verde Estacionamiento Seis metros (6 m). SECCIÓN II ZONA CVE (DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL) ARTÍCULO 152: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Farmacia. SECCIÓN III ZONA CV (DEL COMERCIO VECINAL) ARTÍCULO 156: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE) así como la venta exclusiva de lubricantes y accesorios para vehículos. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. lavandería y/o tintorería. agencia de lotería y/o sellado de 5 y 6. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. salón de fiesta. carnicería. gimnasio y/o spa. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. anexo a esta ordenanza. venta de combustible de uso doméstico de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. centro de comunicaciones. reparación y venta de equipos electrodomésticos y equipos para el hogar. frutería. ferretería sin venta de materiales de construcción. ARTÍCULO 154: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. debiendo formar parte de la vivienda y respetar los retiros exigidos para la zona.

depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda los cincuenta los cincuenta metros cuadrados (50 mts2 y sea complementario del uso comercial que se le este dando) y otras actividades comerciales que no contravengan la definición del Comercio Vecinal. reparación de colchones. venta de lámparas. taller mecánico para vehículos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 38 . pista de patinaje. fuente de soda. bar.000 m2). juguetería. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. venta de equipos eléctricos y electrónicos.000 m2) Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Quince metros (15 m) Cuarenta por ciento (40%) del área Catorce metros (14 m). artículos de arte. taller de herrería. entonación de motores. estación de líneas de taxi. tipografía. venta y reparación de bicicletas. funeraria y/o capilla velatoria. confección y venta de lencería. Arteriales y Colectoras. juegos electrónicos. galería de arte. venta y alquiler de vehículos sin taller de reparación. autoescape. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. joyería. billar y pool. incluyendo voladizos y balcones. bruta de la parcela. ARTÍCULO 158: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Ochocientos metros cuadrados (800 m2). reparación de colchones. consultorios médicos con hospitalización. venta de cauchos. caballeros y niños. cancha de bowling. oficina pública y/o privada. pensión posada. ARTÍCULO 157: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. venta de instrumentos musicales. reparación de cauchos. venta de plantas y/o vivero. sin afectar el espacio público y como uso exclusivo de la parcela. venta de artículos deportivos. venta y/o alquiler de motocicletas. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. venta de equipos médico quirúrgico. academia de mejoramiento profesional y/o personal. PARÁGRAFO PRIMERO: Se prohíbe mezclar en una parcela el uso residencial con los siguientes: talleres mecánicos de vehículos. estudio y/o laboratorio fotográfico. consultorios médicos con hospitalización y estacionamientos en estructura. venta de sistemas de seguridad. marquetería. venta de animales domésticos. servicios de vigilancia. clínica veterinaria. confitería. restaurante. auto aire. voladizos y balcones OMPU/PDUM JULIO 2003. talabartería. boutique para damas. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las actividades mencionadas en el parágrafo anterior deberán ejercerse dentro de las parcelas emplazadas sobre las vías Expresas. casa de cambio. engrase y cambio de aceite para vehículos. casa decoración. hotel. venta de muebles. venta de productos veterinarios. venta de artículos de cuero y similares. consultorio odontológico. venta de equipos de detección de incendio. distribución y venta de productos naturistas. piñatería. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. b) Para consultorios médicos sin hospitalización se exigirá un área mínima de mil metros cuadrados (1. PARÁGRAFO CUARTO: Se permitirá la localización de instalaciones para eventos itinerantes previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. c) Para centros asistenciales con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil metros cuadrados (4. incluyendo planta baja.zapatería. depósito de licores. agencia de viajes. venta de sistemas de telecomunicaciones. perfumería. apart-hotel. actividades artesanales que utilicen equipos de uso corriente. peña hípica. club deportivo recreacional. hostería. estacionamiento. venta de materiales de construcción al detal. pulilavado. electroauto. cosméticos en general. alineación y balanceo. óptica. reparación. PARÁGRAFO TERCERO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Vecinal (CV). supermercado. banco. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. venta de artículos para el agro. taller de herrería.

PARÁGRAFO TERCERO: Para los talleres mecánicos se exigirá un área máxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 m2). PARÁGRAFO PRIMERO: Los casinos y maquinas traga níqueles sólo se permitirán en los hoteles cinco estrellas y en la Zona Costera (PC). Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. Comercial Vecinal (CV). discoteca.Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. parques de diversión en general mecánicos o no centro de convenciones. ARTÍCULO 160: La localización de parques Mecánicos y Circos deberá ser consultada y aprobada por la Autoridad Urbana Municipal Competente. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. exhibición y reparación de vehículos. hipermercado. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. anexo a esta ordenanza. SECCIÓN IV ZONA CC (COMERCIO COMUNAL) ARTÍCULO 163: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL). venta y exhibición de maquinaria pesada. ARTÍCULO 162: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio sólo podrá desarrollarse si la zona posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. respecto al área mínima de parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC). debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. respecto al frente mínimo. como mínimo. droguería. tienda por departamento.000 m2). ARTÍCULO 161: En las áreas zonificadas como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. teatro. debiendo cumplir con lo establecido en el Parágrafo Segundo del Artículo 157. venta. salas de bingo de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia y en general todo tipo de comercio al por mayor y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Comunal (CC). b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. y para club deportivo recreacional se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. en conformidad con lo establecido en el Título IX Artículo___. ARTÍCULO 159: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. camiones y autobuses nuevos y usados. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. venta de pintura. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda de trescientos metros cuadrados (300 m2). cabaret. ARTÍCULO 164: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. Comercio Vecinal Especial (CVE). 39 . así como venta de equipos de ventilación en general y/o refrigeración.

Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VIII. juegos de azar y cualquier otro uso que no contravenga la definición del Comercio Recreacional (CR).ARTÍCULO 165: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Mil quinientos metros cuadrados (1. PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio Recreacional (CR). alquiler y venta de video cassettes. b) Para consultorios médicos con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. restaurante. desarrollados hasta seis (6) niveles. acuario. pool. estudio y/o laboratorio fotográfico. salas de bingo. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el artículo 165 y los que contradicen la definición de Comercio Recreacional. cancha de bowling. SECCIÓN V ZONA CR (DEL COMERCIO RECREACIONAL) ARTÍCULO 168: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre. cinematógrafo y compañía teatral ambulante. alquiler de vehículos. venta de artículos de arte. centro de convenciones. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. club náutico. artículo ___. billar. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. apart-hotel. en conformidad con lo establecido en el Título IX. 40 . venta de artículos deportivos. venta de comida rápida. b) Del Comercio Vecinal (CV): Banco.500 m2). incluyendo voladizos y balcones. Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Veinticinco metros (25 m) Cuarenta por ciento (40%) del Veinte metros (20 m). gimnasio-spa . ARTÍCULO 167: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. venta y alquiler de equipos náuticos. incluyendo planta baja. respecto al frente mínimo de parcela. pista de patinaje. respecto al área mínima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. venta y/o alquiler de lanchas y botes. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. voladizos y balcones. hotel. cabaret. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. área bruta de la parcela. c) Del Comercio Comunal: Tienda por departamento. mirador. club deportivo recreacional.500 m2). como mínimo. marina. anexo a esta ordenanza. Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. club nocturno. ARTÍCULO 166: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. parque de diversión en general mecánico o no. pensión. cine.

h) Venta de madera cortada y procesada. l) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta exclusiva de lubricantes. entonación de motores. electroauto. o) Distribución y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. engrase y cambio de aceite para vehículos. venta de productos veterinarios. alfarería. incluyendo planta baja. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. productos farmacéuticos y similares. c) Recreacional: Plaza y cancha deportiva. venta de plantas y/o vivero. pensión. metalmecánica. d) Taller de: Latonería y pintura. venta de artículos para el agro. c) Reparación y servicio a todo tipo de artículos. pulilavado. aparthotel. ARTÍCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permitirá en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro) y a la Costa y donde lo señale el plano de zonificación. cereales. p) Ferretería industrial.ARTÍCULO 170: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. alimentos. puestos de vigilancia). auto escape. e) Agencias de mudanza y transporte. OMPU/PDUM JULIO 2003. venta de sistemas de seguridad. Principales Equipamientos Urbanos PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 41 . m) Ensambladora y servicio de equipos de informática y/o equipos de telecomunicaciones. alineación y balanceo. SECCIÓN VI ZONA SI (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) ARTÍCULO 172: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Comercio Comunal (CC). taller mecánico para vehículos.500 m2). Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos. Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). que no produzcan humo. olores. fábrica y venta de elementos constructivos (prefabricados). hostería. venta reparación y/o alquiler de motocicletas. Retiros Área Verde Estacionamientos Los establecidos para el Polígono Se regirá según lo establecido para el Se calculará según lo establecido en el Costero (PC). Título VII. posada. pudiendo ser estar mezclados con el Servicio Industrial : a) Asistencial: Consultorio médico y guardería infantil para los hijos de los trabajadores del área. q) Industria liviana. f) Fábrica y venta de hielo. se exceptúan los usos del Comercio Vecinal (CVE) y Comercio Local (CL). venta y/o reparación de cauchos. hotel. venta y reparación de bicicletas. reparación y servicio de aparatos. b) Educacional: Capacitación Técnica e Industrial. k) Procesadoras de: Cerámicas. auto aire. d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa (Bomberos. ruidos. venta de equipos de detección de incendios. mantenimiento a líneas de transporte y/o carga en general. taller mecánico con estacionamiento. ni molestias o gases peligrosos (previa aprobación del MARN y la Autoridad Urbana Municipal Competente). metalurgia. carpintería y ebanistería. Área Máxima de Ubicación (%) Treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. estacionamiento. reparación de colchones. granzonera. i) Depósito y almacén en general. estaciones de líneas de taxi. central telefónica. j) Planta industrial de lavandería y tintorería. banco. g) Venta de materiales de construcción al mayor. n) Distribución y almacenamiento de todo tipo de mercancía seca. e) Sedes de Infraestructura: Sub-estación eléctrica. Polígono Costero.

Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 175: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: . debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). incluyendo Cuatro metros (4 m). en conformidad con lo establecido en el Título IX. la parcela. d) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran un alto consumo de agua. voladizos y balcones. Área Máxima de Ubicación (%) Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. tales como: Textiles y vestuario. como mínimo.500 m2). incluyendo planta baja. ARTÍCULO 176: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. madereras. b) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artículo 168. calzado. c) Toda industria que genere polución atmosférica. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. anexo a esta ordenanza. tabaco y maquinarias no eléctricas. material de transporte. tales como: cemento. Frente Seis metros (6 m) mínimo. artículo___. muebles y accesorios. ARTÍCULO 173: USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) podrán establecerse en esta zona actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisión de afluentes líquidos. Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de seis metros (6 m). incluyendo voladizos y balcones. sólo se permitirá el desarrollo de carpintería y ebanistería. éste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. e) Uso residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona.PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal y Comunal deberá ajustarse a las condiciones exigidas para la Zona SI (Servicio Industrial). deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área de la parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. Área Verde Estacionamiento Se establece en un veinte por ciento (20%) del área bruta de Se calculará según lo establecido en el Título VII. cauchos y sus productos. carboníferas y productos químicos. incluyendo voladizos y balcones. 42 . debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. ARTÍCULO 174: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Industrias pesadas. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal señalada en el Plano de Zonificación como Servicio Industrial (SI). PARÁGRAFO TERCERO: Los seis metros (6 m) de retiro exigidos a las parcelas que colinden con áreas residenciales. cal. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

pareada y continua. sin una estructura urbana definida. intermedio y general será según lo establecido en le Título V. obedecerá a los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General del Plan. respecto al frente mínimo de parcela. ARTÍCULO 182: En las zonas PCB donde se permita el Comercio Vecinal este sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas. donde se determine su requerimiento en la zona. ARTÍCULO 179: La zona Polígono Especial de Consolidación de Barrios será sometida a un Estudio Especial el cual. para una capacidad de diez (10) camas. PARÁGRAFO SECUNDO: El área de las parcelas destinadas para centros asistenciales con hospitalización se establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. en su mayoría en mal estado. respecto al área mínima de parcela. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 178: Corresponden a las áreas desarrolladas espontáneamente en el Municipio Maracaibo. Las Termas. Comercio Local (CL). b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artículo 176. el cual podrá ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitación en dicha zona. por ser sectores urbanísticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localización geográfica estratégica serán sometidas a un Plan Especial el cual será desarrollado bajo los lineamientos descritos en del Plan Especial 4 Cuatro (PE4) descritos en la Ordenanza de Contenido General del Plan. PARÁGRAFO ÚNICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirán por las condiciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTÍCULO 181: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios Equipamientos Urbanos a) Vivienda unifamiliar aislada.500 m2) como mínimo. TITULO IV ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS NO URBANIZADAS CAPÍTULO I ZONA PCB (POLÍGONO DE CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS). con parcelas de diferente tamaño. El Milagro y el Sector Socorro (Arismendi) y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalación N° 2 (sector Vista Bella). por lo que requieren la dotación de servicios básicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la población. Según lo establecido en el título V PARÁGRAFO PRIMERO: La localización de los equipamientos urbanos a escala de ámbito primario. siempre que se interconecten a red de infraestructura del sector. 43 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.ARTÍCULO 177: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 176. ARTÍCULO 180: Los Barrios Cerros de Marín. c) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. b) Comercio Vecinal donde lo señale el Plano de Zonificación que integra esta Ordenanza.

formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. hectáreas (150 hab/ha). (2) niveles. donde lo señale el Plano de zonificación que integra esta Ordenanza. destinadas al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. Los equipamientos urbanos serán previstos en cada nuevo desarrollo que se proponga.ARTÍCULO 183: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Densidad Bruta de Población Altura Máxima de Fachada Ciento treinta metros cuadrados Ciento cincuenta habitantes por Seis metros (6 m) desarrollados hasta dos (130 m2). educación básica y socio-cultural). b) Vivienda multifamiliar. PARÁGRAFO SEGUNDO: Aquellas áreas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) que estén dotados de la red de infraestructura de los servicios básicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad. continua y pareada. ext. 2) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 m). incluyendo planta baja. educación preescolar. ARTÍCULO 187: SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales (área verde. CAPITULO II DE LAS ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 185: Las áreas para Nuevos Desarrollos son las comprendidas dentro de la poligonal urbana del Municipio Maracaibo. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. parques y deportes. incluyendo voladizos y balcones.60 pers/dorm) y no menos de trece metros cuadrados de construcción residencial por persona (13 m2 construcción/pers). Densidad Bruta Máxima de Población y Cálculo de Áreas Residenciales Ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha) calculada con un índice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv). ARTÍCULO 188: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima De Parcela Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 m2). para obtener la correspondiente cantidad de unidades de vivienda OMPU/PDUM JULIO 2003. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. ARTÍCULO 184: En los polígonos (PCB) se podrá aplicar el régimen de las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”.O. uno punto sesenta personas por dormitorio (1. Artículo__. No. Comercio Local (CL). c) Comercio Vecinal (CV). debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. 4085 del (24/4/89). desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. El desarrollo de lotes de las zonas ND-R debe considerar la propuesta vial que integra esta ordenanza. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 186: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. se calculará por los índices establecidos en la tabla descrita en él Título IX. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 44 . desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. podrán densificarse (áreas ocupadas) y/o desarrollarse (lotes vacantes) con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polígono Residencial Tres (PR2). en las áreas cuyo déficit estructural habitacional es crítico. voladizos y balcones. Altura Máxima De Fachada 1) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 m).

sólo podrán desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. servicios medico-odontológico. salas de conferencias. y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional. se hará de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL (EQG): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito general tales como: Sociocultural. ARTÍCULO 190: Las áreas vacantes con problemas físico geográfico zonificadas como NDR. la localización de los nuevos equipamientos urbanos excepto el Polígono del Área Central y Polígono Costero que será según lo especificado en cada polígono. Educación. centros de atención al usuario (servicios públicos). Polígono Socio-Cultural (PSC) y Polígono Recreacional . ARTÍCULO 194: En la localización de los usos permitidos. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. centros de entrenamiento y formación social. Polígono Administrativo-Gubernamental (PAG). ARTÍCULO 189: En las zonas zonificadas como Nuevos desarrollos (NDR) el Comercio Vecinal sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. centros de documentación. Polígono Asistencial (PA).o unidades de dormitorios por hectáreas y los tamaños mínimos de las viviendas.Deportivo (PRD). edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros. Post-grado. el cual se regirá por lo establecido en Título III. se corresponden con los equipamientos urbanos existentes de ámbito general. ext. ARTÍCULO 192: DEL POLÍGONO EDUCACIONAL (LUZ) USOS PERMITIDOS: Educación Universitaria: Pregrado. Recreación y Deporte. PARAGRÁFO ÚNICO: Al momento de desarrollar las Zonas ND-R podrá regirse por las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. No. así como la de otros servicios complementarios del primero. se favorecerá el acceso vehicular procurándose su implantación sobre las vías que bordean o forman parte del trazado vial del Polígono de la Universidad del Zulia. Administración PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 45 . comedores. Capítulo ___.O. investigación. ARTÍCULO 193: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para la zona PLUZ. entre otros. salas de exposiciones. CAPÍTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTÍCULO 195: Según la escala determinada por el Decreto 151 “Normas para Equipamientos Urbanos” del MINDUR. en caso de una nueva edificación. 4085 del (24/4/89). TITULO V DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPÍTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTÍCULO 191: Las zonas señaladas en el plano de zonificación que integra esta ordenanza como Polígono Educacional (PE). sin desmedro de las disposiciones de esta ordenanza. bibliotecas. educación técnica. Asistencial. se regirá por lo establecido en el Capítulo II de este Título y cualquier otra norma que rija la materia. tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional. y la construcción de villas deportivas y Comercio Comunal (CC). ampliación o remodelación.

(1) Correo. ARTÍCULO 197: Ninguna edificación o parcela que diste a cuatrocientos metros (400 m). asociación juvenil. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en los polígonos residenciales (PR2. salas de bingo y máquinas traga niqueles. iglesia y centro parroquial. superior y especializada. ENELVEN. de servicios (1). oficinas administrativas. oficina de identificación. plaza. como mínimo. asociación gremial. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: Adm. auditorios. jardín botánico. plaza promoción socio-cultural. b) EQUIPAMIENTO URBANO INTERMEDIO (EQI): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito intermedio tales como: Sociocultural. especial y otra educación. jardín zoológico. notaria. EDUCACIÓN: Pre-escolar y básica. Adm. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en las vías complementarias. básica. mercado popular. verde territorial. EDUCACIÓN: Educación superior. hospital zonal. EDUCACIÓN: Media. técnica. juegos de video y electrónicos. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los parcelamientos. ASISTENCIAL: Ancianato. de vigilancia y seguridad (2). c) EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO (EQP): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito primarios tales como: Sociocultural. comedor popular. bibliotecas. cafetines. Asistencial. entre otros. talleres mecánicos. EQUIPAMIENTO ÁMBITO INTERMEDIO RECREACIÓN: Parque comunal y deporte de competencias. SECCIÓN I DE LOS POLÍGONOS EDUCACIONALES (PE) ARTÍCULO 196: Las edificaciones educacionales son las destinadas a la prestación del servicio educacional en cualesquiera de sus niveles. PARÁGRAFO PRIMERO: Clasificación de los equipamientos urbanos según el Decreto N° 151 del MINDUR: EQUIPAMIENTO ÁMBITO PRIMARIO RECREACIÓN: Parque vecinal. ASISTENCIAL: Albergue. Hidrolago. hospital especializado SOCIO-CULTURAL: Museo de arte.pública. campo de juego (1 a 15 años). latonería y/o pintura. asociación social. biblioteca comunal. (3) Jefatura civil. EQUIPAMIENTO ÁMBITO GENERAL RECREACIÓN: Parque urbano. (2) Bomberos. Asistencial. SOCIO-CULTURAL: Sala de exposición. PR3. PR4. (4) Cuartel de policía. así como la de otros servicios complementarios del primero. feria. PR5). CANTV. oficinas sectorizadas (3). Educación. ambulatorio y hospital local. sala de conciertos. colectoras principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUI). cuerpos policiales. registro. peñas hípicas. diversificada. bares. estaciones de servicios y depósitos de licores. de cualesquiera otra donde funcione alguna institución educacional podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos. logística administrativa (4). jóvenes inadaptados. ASISTENCIAL: casa cuna y guardería SOCIO-CULTURAL: Asociación de vecinos. es decir preescolar. Educación. deporte de entrenamiento. inspectoria de tránsito. teatro. así como cualquier otro establecimiento de expendio de licores o que atenten contra la moral. estadio de gran competencia. salas de exposición. arteriales principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUG). juzgado. 46 . biblioteca central. pool y billares. comedores. urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos sólo podrán ubicarse en las áreas destinadas a para estos usos. sólo podrán localizarse en las vías expresas. orfanato. asociaciones y clubes nocturnos. clubes deportivos recreacionales. aserraderos. otro museo. funerarias.

ARTÍCULO 199: ESTACIONAMIENTO: Se calculará de acuerdo a lo establecido en el Título VII. un cincuenta por ciento (50%) más de lo exigido en los estándares y normas nacionales. SECCIÓN III DE LOS POLÍGONOS ADMINISTRATIVOS . intermedio y general. ARTÍCULO 203: ÁREA DE PARCELA: Se establece para las edificaciones asistenciales sin hospitalización en dos mil metros cuadrados (2. modificación. destinadas a la atención medico asistencial de carácter intermedio o general.GUBERNAMENTALES (PAG) ARTÍCULO 206: Las edificaciones administrativas. 47 . ventilación. que sean requeridas por el municipio se expedirá de acuerdo a los índices. afín de garantizar que las mismas sean cónsonas para la prestación del servicio.ARTÍCULO 198: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestación del servicio educacional. reconstrucción. ARTÍCULO 207: En todas zonas del área urbana del Municipio Maracaibo se permitirá la construcción. será expedida en cada caso de acuerdo a los índices. para una capacidad máxima de diez (10) camas. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Educación y su Reglamento. de carácter de ámbito primario. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. funerarias. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. servicios industriales. mercados y parques mecánicos. refacción o ampliación de edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestión de gobierno y administración de la ciudad al nivel de ámbitos intermedios y general. así como a la prestación de servicios públicos. ARTÍCULO 201: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construcción de edificaciones asistenciales. en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas áreas o dependencias. cualquier otro uso que genere algún tipo de contaminación en violación de las disposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Ambiente y su Reglamento. orfelinatos y centros de rehabilitación entre otros. SECCIÓN II DE LOS POLÍGONOS ASISTENCIALES (PA) ARTÍCULO 200: Las edificaciones asistenciales son las destinadas a la prestación del servicio médico asistencial con o sin hospitalización. a la iluminación. estándares. ARTÍCULO 204: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. así como a la atención especializada de la población que lo requiera en centros especializados como asilos. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Gaceta Sanitaria N°__. industrias de cualquier tipo. ARTÍCULO 202: Ninguna edificación o parcela colindante con otra donde funcione alguna institución asistencial podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos: Cementerios. estándares. asociaciones y clubes. PARÁGRAFO ÚNICO: En las edificaciones a ser destinadas a la educación básica y diversificada se debe prever para área de estacionamiento. servicios deportivos metropolitanos. etc. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 205: Las edificaciones con Uso Asistencial con hospitalización también podrán localizarse en el Polígono PLUZ. normas sanitarias. contra siniestros.gubernamentales son las destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administración pública y de gobierno.500 m2).000 m2) como mínimo y con hospitalización será de Cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.

paseos. reconstrucción o modificación de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depósitos. bibliotecas. el cual se constituye como un equipamiento de ámbito general. ARTÍCULO 214: Todos los organismos públicos que con ocasión de actuación deban intervenir estas áreas deberán informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que deban ser desarrolladas en las mismas. 48 . conchas acústicas. asociaciones gremiales. Entre estas se cuentan los parques. a fin de que sean coordinadas con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 209: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. sedes de orquestas. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. ARTÍCULO 216: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitirá la construcción.ARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. SECCIÓN VI DE LA ZONA PP (POLÍGONO PORTUARIO) ARTÍCULO 215 La zona portuaria representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto. centros culturales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. zoológicos. mantenimiento. SECCIÓN IV DE LOS POLÍGONOS SOCIOCULTURALES (PSC) ARTÍCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son las destinadas al desarrollo actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carácter intermedio y general. oficinas. SECCIÓN V DE LAS ZONAS PRD (POLÍGONOS RECREACIONALES . museos. sitios de picnic. auditorios. vigilancia y seguridad y el Comercio Vecinal (CV) como complemento de los permitidos en este artículo. plazas. ARTÍCULO 212: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. jardines botánicos.DEPORTIVOS) ARTÍCULO 213: Las zonas verdes son las áreas destinadas a la prestación del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la población de la ciudad. quien a su vez podrá exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente. ARTÍCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. tales como: capillas o iglesias. teatros. parques acuáticos e instalaciones deportivas. galerías de arte. sedes de academias de arte y/o historia. clubes y otros usos afines a los mismos.

TÍTULO VI DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTÍCULO 218: Se denominan con restricciones de uso, las áreas de protección y/o conservación, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, a las de riesgo natural, de inestabilidad geológicas y ambiental; y a las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un perímetro de resguardo y en las cuales sólo se permitirán intervenciones que contribuyan al mejoramiento y conservación del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: A) Áreas de Protección Natural (APN). B) Áreas de Conservación (AC). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API). (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). A) Áreas de Protección Natural (APN) ARTÍCULO 219: Se denominan áreas de Protección Natural las adyacentes a las cañadas, áreas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTÍCULO 220: Previa consulta y aprobación del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las áreas de protección natural sólo podrán ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques públicos o privados, puertos o embarcaderos, tuberías de gas, agua, cloacas, torres y líneas de transmisión y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbación del espacio al que sirven de protección. PARÁGRAFO ÚNICO: El área ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en áreas inundables y sobre un área que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTÍCULO 221: Las dimensiones de las áreas de protección naturales correspondientes a las cañadas y a la costa del Lago, serán determinadas según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas (Título II, Capítulo II) y su Reglamento. B) Áreas de Conservación (AC) ARTÍCULO 222: Se denominan Áreas de Conservación, aquellos espacios naturales que presentan ecosistemas frágiles o de riesgos ecológicos, tales como áreas de manglares, áreas de pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales están prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTÍCULO 223: En las Áreas de Conservación (AC) sólo se permitirán aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones físicas y paisajísticas del terreno, tales como: Reforestación, conservación de suelos, movimientos de tierra y similares. Previa presentación del estudio de evaluación de impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), se permitirá la construcción de parques públicos, puertos o embarcaderos, instalación de tuberías de gas, acueducto, cloacas, torres o líneas. ARTÍCULO 224: En el Área de Protección de la Costa del Lago de Maracaibo sólo podrán construirse inst5alaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales deberán a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API): (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). ARTÍCULO 225: Se denominan a estas áreas de protección, aquellos retiros localizados a ambas márgenes de las vías y de las redes de tendido eléctrico de alta tensión, gasoducto, oleoducto y cualquier
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otra red de infraestructura que lo requiera donde sólo se permitan aquellas intervenciones para mejorar las condiciones del terreno, tales como: Reforestación, conservación de los suelos, movimientos de tierra y otras actividades que deben ser sometidas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. TÍTULO VII CAPÍTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 226: A los efectos de la presente ordenanza, se reglamentan los requerimientos, dimensiones y características para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos. ARTÍCULO 227: Toda edificación deberá cumplir, dentro del área de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en sótanos, semisótanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices establecidos en esta ordenanza que le corresponden según el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamientos resultante de aplicar estos índices, representa la mínima dotación exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el número de puestos exigidos por esta Ordenanza, serán adicionales a los mínimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prevé requerimientos de estacionamiento para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con uso residencial. b) Requerimientos para edificaciones con uso de oficina. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial. e) Requerimientos para edificaciones con mezcla de uso. f) Requerimientos para casos especiales.
Edificaciones con Uso: Número Mínimo de Puestos Exigidos Un (1) puesto por cada vivienda. En caso de viviendas multifamiliares se exigirá el mínimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, deberán preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificación construida sobre una vía estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, deberán preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de apartamentos. Si se tratase de una edificación construida sobre una vía local; a partir de quince (15) apartamentos se exigirá un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que irá incrementándose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) apartamentos. Estos puestos deberán estar identificados y diferenciados del área de estacionamiento de los apartamentos. Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este régimen. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de área bruta de construcción destinadas a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo éste régimen. a) Para el Servicio Industrial se exigirá un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de área de construcción bruta. b) Para Zona Industrial se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada noventa metros cuadrados (90 m2), de área bruta de construcción, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para la maniobra de carga y descarga. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Residencial

Oficina Comercial

Industrial.

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Mezcla De Uso.

Cuando en una misma edificación aparezca mezcla de usos se aplicarán por separado los índices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de estacionamientos necesaria, adicional al mínimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese régimen.

PARÁGRAFO ÚNICO: En el uso residencial del total de puestos para visitantes como mínimo uno (1) deberá ser accesible para personas con discapacidad. ARTÍCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohíbe la modificación de la geometría de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseño, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. ARTÍCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las áreas de tráfico peatonal y con la circulación de vehículos de la vialidad colindante. ARTÍCULO 230: REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se considera como caso especial el constituido por las actividades capaces de generar una fuerte atracción o afluencia de público que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parcela o concentrados en una misma edificación, ad-hoc o acondicionada. Para cada uno de estos casos se aplicará un índice específico a fin de determinar su dotación de estacionamientos. En estos casos especiales deberá calcularse el número de estacionamientos como se establece a continuación:
Usos Número Mínimo de Puestos Exigidos Restaurante, cafetería, café, bar, discoteca, Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área salón de fiesta, sala de bingo, casino, bruta de construcción. automercado, hipermercado, tienda por departamento y otros similares Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área bruta de construcción. En estos casos, deberá preverse una zona de Instituciones financieras, banco, entidades seguridad bancaria con mínimo de un (1) puesto de estacionamiento de ahorro y préstamo para el vehículo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el área de maniobra. Planteles de educación diversificada y otros Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 m2) de planteles de educación especial aula. Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y servicios públicos complementarios. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y de servicios privados complementarios. Cine, teatro, auditorio, sala de conferencia. Un (1) puesto por cada cuatro asientos. Iglesia y estadios. Un (1) puesto por cada ocho (8) asientos. Sala de exhibición y museo. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) de área de exhibición. Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de Club, asociaciones gremiales parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En y centro social. caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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deberá prever como un mínimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia. se exigirá un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área administrativa y de servicios y un espacio para línea de vehículos de alquiler y líneas de taxi. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso.Capilla velatoria. Edificaciones Asistenciales con hospitalización: a) Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. d) Todo centro asistencial con hospitalización. deberá reservarse un área de mínima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados. PARÁGRAFO ÚNICO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vías con alta recepción de población y significativa intensidad de uso. se redondeará el entero inmediato superior. ARTÍCULO 232: ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento. cualquiera sea el valor de la parte decimal. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deberá preverse el espacio de estacionamiento para la carroza fúnebre por separado. ARTÍCULO 233: AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un número de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales. sean de uso público o privado. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos el área mínima será de quince metros cuadrados (15 m2). exceptuando el uso residencial se deberá disponer del número de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado “Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad” que forma parte de la presente ordenanza. Edificaciones Asistenciales sin hospitalización: Un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta de construcción. c) Espacio para línea de Taxi. deberá ser por la vía de menor fluidez vehicular. educacional y asistencial. Hotel y apart-hotel Asistencial estacionamientos se calcularán por separado. ARTÍCULO 231: Sobre el total de puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en el artículo __ de esta ordenanza. la cual deberá ser especialmente señalizada. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. comercial de oficinas. Un mínimo de un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones. 52 . exceptuando el área de hospitalización. b) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencia. siempre que su emplazamiento lo permita. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado.

Para ello las rampas de acceso deben terminar antes de la acera y nunca formar parte de ella. supermercados. semisótanos. el ancho mínimo será de tres metros con cincuenta centímetros (3. se exigirá un ancho mínimo de cinco metros (5m) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos. el ancho mínimo será de seis metros (6m) para el comercio y cinco metros (5 m) para el uso residencial. desarrollarse con unidades arborizadas.ARTÍCULO 234: ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECÁNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles que se construyan deberán cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área De Ubicación Altura De Fachada Y Retiros Área Verde Podrán ubicarse ocupando un setenta Se guardarán de acuerdo a lo exigido Se exigirá un veinte por ciento (20%) del por ciento (70%) del área total de la por la Ordenanza de Zonificación para área bruta de la parcela debiendo parcela. c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningún momento deben interferir el libre paso de peatones. d) Los accesos vehiculares a parcelas deberán parearse a objeto de configurar un sólo punto de interrupción del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 m). debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificación vigente. ARTÍCULO 235: ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Los estacionamientos desarrollados en superficie deberán cumplir con un Veinte por Ciento (20%) del área bruta de la parcela destinada a área verde debiendo desarrollarse con unidades arborizadas y ser tratadas paisajísticamente. debiendo ser tratadas paisajísticamente. 2) En caso de vías o rampas de circulación bidireccional. b) Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuación: 1) En el caso de vías o rampas de circulación unidireccional. cines. la zona donde se localice. e) El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. estructuras de varios pisos o en superficie. f) En el acceso a un estacionamiento de una edificación. Cuando el flujo vehicular de entrada o salida a un estacionamiento. hipermercados. auto-bancos. 53 . teatros o cualquier otro uso generador de gran demanda PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo para los estacionamientos en estructura se permitirá la mezcla con uso comercial en la misma edificación. que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos. planta baja. ya sea en sótanos. CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO ARTÍCULO 236: CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO: Las áreas destinadas al uso de estacionamiento deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del área de la parcela respectiva.50 m). sea de gran volumen en casos como: centros comerciales. debe preverse un vestíbulo de espera de cinco metros (5 m) medidos entre la calzada y el portón de entrada. para evitar que éstas se constituyan en barreras.

Igualmente. de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de Estacionamientos”. g) Los extremos de las islas o separadores. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. tendrán un mínimo de cinco metros (5 m. cuando este ancho no se pueda satisfacer. los estacionamientos destinados a las actividades comerciales deberán separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales. paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos corresponderán como mínimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones mínimas de puestos de estacionamiento” y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado “Disposición de los puestos de estacionamiento”. cuando su uso para camiones o autobuses. se desarrollará una calle de servicio dispuesta transversalmente a los pasillos de circulación de los estacionamientos. ARTÍCULO 237: Todo estacionamiento deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Poseer los sistemas de prevención y extinción de incendios. i) En ningún caso se permitirá localizar estacionamientos en el retiro de frente cuando el acceso a cada uno de sus puestos se haga directamente desde la vía pública. deberán estar demarcados provistos de adecuada iluminación y ventilación.vehicular. c) Todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200. n) Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. todo garaje o estacionamiento deberá tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulación y señalización de las columnas. h) Los radios de enlace entre pasillos de circulación. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y los garajes o estacionamientos no estructurales totalmente techados. pasillos.). b) Los medios de escape deberán cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B-10.). en un área de estacionamiento. l) Los puestos de estacionamientos para automóviles tendrán un ancho mínimo de dos metros con cincuenta centímetros (2. deberán poseer lámparas de emergencia para iluminación alterna.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a puestos. cuando su uso sea exclusivo para automóviles. k) La disposición angular. 54 . previstos en la ordenanza respectiva.60 m) para vehículos de carga y autobuses. m) La máxima pendiente permitida en las parcelas. En todo caso deberá cumplirse con las dimensiones mínimas establecidas para las aceras en el Anexo 1 denominado “Secciones Viales: Elementos y Dimensiones Mínimas”. f) Las vías de acceso vehicular y estacionamientos deberán estar debidamente señaladas para garantizar la seguridad del tránsito automotor y peatonal. se redondearán de acuerdo al diseño de la intersección y deberán tener un retranqueo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. e) En caso de garajes o estacionamientos estructurales. según lo establecido en la Norma COVENIN 1568. p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. cuya magnitud dependerá de su tamaño. j) En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio. y de diez metros (10 m. d) Deberá proveer un área para tableros eléctricos. según lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472.20 m).50 m. para evitar colisiones contra las estructuras fijas. pisos o calzadas de estacionamientos será del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampas.) y un ancho mínimo de tres metros con sesenta centímetros (3.80 m. dimensiones. se podrán reducir como mínimo a un metro con veinte centímetros (1.) En las áreas ya construidas.

y en razón de proyectos específicos de tránsito o vialidad sin perjuicio de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. TÍTULO VIII DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES.1. o de múltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal. cuyos diseños aparecen en los Anexos: 6 denominado “Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad” y 7 denominado “Señalización para Puestos de estacionamientos para vehículos para Personas con Discapacidad”. tanto públicas como privadas. Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal). tal como lo indica el Anexo 9 denominado “CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL” PARÁGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vías mencionadas en este artículo se regirán por lo indicado en el Plan Vial según Anexo 1. con el símbolo internacional de acceso para personas con discapacidad. dotación. o en todo caso deben reservar el número de puestos asignados por el documento de condominio. ARTÍCULO 239: De las dimensiones y ubicación de los puestos para personas con discapacidad: Los puestos reservados deberán tener un ancho mínimo de tres metros con sesenta y cinco centímetros (3. Los puestos aquí indicados serán señalizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles. locales comerciales u oficinas. CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHÍCULOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTÍCULO 238: En todo estacionamiento. que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo. DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES ARTÍCULO 240: Con el objeto de establecer una Red Vial integral. Sub-Red Secundaria (Arteriales Principales y Secundarias y Complementarias).65 m.h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan viviendas.) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade más de treinta metros (30 m) a través del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificación o espacios públicos. sólo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes. esta ordenanza reglamenta la localización. uso. Sub-Red Terciaria (Colectoras Principales y Secundarias. función. al propietario. Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehículos para personas con discapacidad serán como lo indica el Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”.2 y 1. se reservará en lugares próximos a la (s) entrada (s). 55 . Gráficos 1. aceras y pasos peatonales el mínimo de puestos que aparece señalado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado “Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. dimensión y características del diseño de las vías. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinará con criterio técnico cualquier variación de los elementos integrantes de las Secciones Básicas. cuya clasificación se subdivide en Sub-Red Primaria (Autopistas y Vías expresas). local u oficina. 1. colocándose bancos de descanso cada diez metros (10 m) La rampa del área de estacionamiento deberá ubicarse tal como se ilustra en Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. todo de conformidad con la ley especial de la materia. sea de uso público o privado.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. deberán reservar un puesto fijo por apartamento. donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulación peatonal.

corresponde a la función de Vía Expresa en zona de Casco Central. o de vías Locales dispuestas fuera del derecho de vía de las Autopistas. ARTÍCULO 242: VÍA EXPRESA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía. PARÁGRAFO TERCERO: La localización. Expresas. Las intersecciones no tendrán un ángulo menor de cinco grados (5°) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulación. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) desde el alineamiento adyacente de las vías transversales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Se considerarán invariables. En estas vías se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas. ARTÍCULO 243: VÍA ARTERIAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o únicas para el servicio de viajes urbanos interzonales. sin disposición de acceso directo a parcelas. 56 . así como la ubicación de luminarias. serán determinadas en proyectos específicos de tránsito o vialidad y corresponderán a lo requerido en las normas nacionales vigentes. no mayores de sesenta Kilómetros por hora (60km/h). podrán integrarse a calles de servicio y se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías.Expresa. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas en todo el trayecto de las Autopistas. a velocidades máximas establecidas en la Ley de Tránsito Terrestre y su Reglamento. serán desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado. Colectoras y Locales). la cantidad y dimensiones de los canales de circulación indicados en las Secciones Básicas correspondientes a cada clasificación vial. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vías (Autopistas. Las intersecciones con vías Arteriales. Las entradas y salidas de Autopista tendrán un ángulo de empalme comprendido entre tres (3°) y seis (6°) grados. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se aplicarán según lo indicado en el Anexo 10 denominado “Tabla de Tipos de Intersecciones Viales”. a velocidades reglamentarias. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 m) a partir de las intersecciones o en sus extremos. extensión y características de las instalaciones para semáforos en cada una de las vías mencionadas en este artículo. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vías Autopistas y Expresas. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vías Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vías Autopistas y Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación desarrolladas como Distribuidores. Arteriales. Arteriales. En estas vías deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecerán sólo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de vía de las Autopistas. La denominación de Boulevard. manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulación en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vías Locales sólo se conectarán a las Calles de Servicios de las Autopistas. Se conectan con la Red Vial Urbana de (Expresas. Complementarias y Colectoras.mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de tránsito en general. Complementarias. en todo caso y como mínimo. ARTÍCULO 241: VÍA AUTOPISTA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía a velocidades reglamentarias comprendidas entre sesenta (60 Km/h) y ochenta Kilómetros por hora (80km/h).

80 m. Complementarias. Su ancho se determinará sobre la base de un módulo de sesenta centímetros (60 cm.). pero de mayor extensión. Arteriales. siendo un metro con veinte centímetros (1.). a partir de las intersecciones. Colectoras y Locales). para uso exclusivo del peatón y seis metros (6 m).) incluyendo aceras de un metro ochenta centímetros (1. Las vías locales no contempladas en el Plan Vial tendrán un derecho de vía de trece metros ochenta centímetros (13. a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h). CAPÍTULO II DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS ARTÍCULO 249: El diseño de elementos constitutivos de las vías se hará conforme a lo establecido en este capítulo. La denominación de Arterial Principal. siendo la servidumbre mínima de tres metros (3 m). Colectoras y Locales). distribuida de acuerdo a las normas vigentes. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez metros (10 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. Arteriales. con velocidades de treinta y cinco kilómetros por hora (35 km/h). ARTÍCULO 245: VÍA COLECTORA: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h).) el mínimo aceptable cuando este acompañada de la PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. corresponde a la misma función de Vía Arterial.20 m. 57 . ARTÍCULO 250: Se deberá prever la ubicación subterránea de los servicios públicos en el espacio del derecho de vía. de las vías transversales adyacentes. para facilitar movimientos alrededor de manzanas. ARTÍCULO 248: VÍA DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulación peatonal para el acceso directo a parcelas.). y su ancho se determinará en base a un módulo de sesenta centímetros (60 cm.80 m. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez (10) metros del alineamiento adyacente de las vías transversales. ARTÍCULO 244: VÍA COMPLEMENTARIA: Son vías unidireccionales. ARTÍCULO 246: VÍA LOCAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas. Complementarias. Colectoras y Locales). podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 m). Colectoras y Locales. ARTÍCULO 251: ACERA: Las Aceras tendrán las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes. para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. Arteriales. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas.) desde el alineamiento adyacente. ARTÍCULO 247: VÍA SUBURBANA: Son vías bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana. mínimos en el caso de conformar acceso para vehículos de servicio y emergencia. Se conectan con la Red Vial Urbana (Expresas. asociadas a vías Arteriales. Conectan con la Red Vial Urbana de Vías Expresas. Se conectan con la Red Vial urbana (Expresas. Complementarias.Complementarias.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En las aceras de las esquinas de intersecciones se colocarán rampas peatonales para facilitar la circulación de personas impedidas. Arteriales y sus Calles de Servicio. excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%).50 m) para la circulación en doble vía. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. 58 . 2) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automóviles. destinada para la ubicación de los árboles. servicios eléctricos y recolección de basuras. Franjas Laterales De Protección: Área ubicada entre la acera y la calzada. deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) Las rampas se desarrollarán a cuatro metros (4 m) como mínimo. tendrán un ancho mínimo de: Seis metros (6 m) para la circulación en una sola vía.franja lateral de protección (jardinera o área verde) y un metro con ochenta centímetros (1. y de seis metros con sesenta centímetros (6.20 m) para la circulación en doble vía. y de doce metros (12 m) cuando su uso sea para la circulación de camiones o autobuses. referente a las Ochavas. para la circulación en doble vía. Las estructuras de los portones y obras del acceso. y del quince por ciento (15%) cuando su uso sea para la circulación de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. SEMISÓTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a sótanos. espaciadas a no más de diez metros (10 m). ARTÍCULO 253: ACCESO VEHICULAR A PARCELA O A ESTACIONAMIENTO: Los accesos vehiculares a parcelas o a estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 11 denominado “Acceso a Parcelas”. deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energía y Minas. ARTÍCULO 252: ACCESO VEHICULAR A ESTACIÓN DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio. y de siete metros con veinte centímetros (7.60 m). postes de alumbrado público y las señales de tránsito. deberán permitir el ingreso de los vehículos de control de incendios. La pendiente longitudinal no podrá ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1 %) y el dos por ciento (2%). tendrán un ancho mínimo de: Tres metros (3 m) para la circulación en una sola vía y de seis metros (6 m) para la circulación en doble vía. 3) Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. con dimensión de un metro y veinte centímetros (1. Artículo ___. coches de niños y similares. con pendientes longitudinales no mayores del ocho por ciento (8%).) mínimo cuando no exista la franja lateral. Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de vía. 6) Las rampas circulares y áreas de giro tendrán radios de enlaces interiores mínimos de: Cinco metros (5 m) cuando su uso sea para la circulación de automóviles. ARTÍCULO 254: ACCESO A SÓTANOS.60 m) para la circulación en una sola vía. No se colocarán jardineras en los primeros quince metros (15 m) de las esquinas de intersecciones. redondeadas en sus bordes de empalme.20 m) de lado o diámetro. Sólo se incluirán jardineras aisladas en las aceras de Vías Expresas.20 m). Las cercas y edificaciones en esquina deberán cortarse en línea recta o curva siguiendo lo señalado en el Título IX. cuando su uso sea para automóviles.60 m) para la circulación en una sola vía. 4) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso exclusivo de automóviles. 5) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso de camiones o autobuses. Cuando las diferencias de nivel longitudinal. PARÁGRAFO PRIMERO: En las aceras de vías urbanas se podrán colocar jardineras o franjas laterales de protección para la siembra de vegetación. será necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente. y a diez metros (10 m) como mínimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. jardineras. un ancho no menor de un metro y veinte centímetros (1. y de diez metros con cincuenta centímetros (10. 7) Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automóviles. semisótanos y plantas en alto.80 m. y las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA).

59 . 1.) y de ochenta centímetros (80 cm) como máximo. No se instalarán en conjunto con brocales. Se desarrollaran según los siguientes requerimientos: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. excepto. 9) La superficie del pavimento de las rampas tendrá un acabado antirresbalante (listones transversales) según normas COVENIN.) para restricción o protección peatonal. en esos casos el ancho de medianera o espacios demarcados entre canales de circulación opuesta tendrá un mínimo de un metro y ochenta centímetros (1. colocadas a una distancia mínima de sesenta centímetros (60 cm. dispuesta a veinte metros (20 m) como mínimo. desde el alineamiento adyacente de la vía transversal. excepto cuando los vértices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 m) de radio. ARTÍCULO 255: BARANDA VIAL: Las barandas viales corresponderán a elementos con una altura máxima de ochenta centímetros (80 cm. divisorias o separadores. ARTÍCULO 259: DEFENSA: Son elementos con una altura mínima de sesenta y cinco centímetros (65 cm. ARTÍCULO 260: DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. se dispondrán en tramos viales comprendidos entre intersecciones. con un ancho mínimo de quince centímetros (15 cm). cuando el uso de la edificación sea no residencial. La pendiente longitudinal. incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%). Deberán tener una altura exterior entre quince y veinte centímetros (15 cm y 20 cm).20 m) para la circulación de automóviles.) de longitud. 8) Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarán transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal. se tendrán alturas libres mínimas de: Dos metros con veinte centímetros (2. Deberán tener al menos una (1) entrada y una (1) salida en los extremos del tramo sucesivas y unidireccionales. ARTÍCULO 262: OBSTÁCULO VIAL: En las calzadas de vías públicas no podrán colocarse protuberancias o depresiones de ningún tipo que impidan restrinjan la circulación vehicular.camiones o autobuses.80 m). ARTÍCULO 257: CALLE CIEGA: Son vías con una sola salida. ARTÍCULO 263: PASARELA (UBICACIÓN): Se ubicarán en las vías de clasificación funcional de Autopistas. se medirá en el eje de la rampa. Semi-Expresas y Arterial. 10) Sobre los niveles de las calzadas de acceso. Gráficos 1. Expresas. en toda su extensión de manera permanente. pero sin perjuicio de la aplicación de otros tipos establecidos en las normas nacionales vigentes.) del margen de las calzadas u hombrillos. según el sentido de la circulación en la vía principal correspondiente. no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 m. medianeras. 11) Las rampas deberán disponer al menos de una (1) acera con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 261: MEDIANERA: Las medianeras tendrán los anchos indicados en el Anexo 1. ARTÍCULO 258: CALLES DE SERVICIO: Son vías paralelas a las vías de clasificación funcional de Autopista. rampas y pisos interiores. y de tres metros con noventa centímetros (3. con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable. y longitudes mínimas de cuatro metros (4 m). 12) Los accesos y rampas vehiculares cubiertas serán iluminados adecuadamente. ARTÍCULO 256: BROCAL: Los brocales se colocarán en los bordes de la calzada.20 m).2 y 1. y una longitud mínima de cuatro metros (4 m). ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. cuando por un proyecto específico de tránsito o vialidad se apliquen separadores o barandas.1. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. para la circulación de camiones o autobuses. Expresas y cualquier otra que lo requiera pudiendo ser aéreas o subterráneas.90 m).

excepto.) de altura. 2) Sus accesos serán desarrollados mediante escaleras o rampas. y un separador izquierdo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad.40 m). 8) Las cubiertas de techo tendrán una altura interior mínima de dos metros con veinte centímetros (2. Los refugios tendrán una longitud mínima de veinte metros (20 m. sólo en vías Arteriales. 60 . Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del quince por ciento (15%). excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte público. detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulación. contrahuellas de catorce (14c m) a dieciséis (16 cm) centímetros de alto. ARTÍCULO 266: REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas. se establecerán en las vías Expresas y Arteriales. un ancho de calzada mínimo de tres metros (3 m). y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centímetros (1.) de ancho como mínimo. cuando sea a desnivel o subterráneo. Deberán tener un ancho mínimo de calzada de dos metros y cuarenta centímetros (2. y transversales mínimas del dos por ciento (2%). serán requerirán también para pasarelas aéreas o subterráneas entre edificios públicos o privados. 5) Deberán tener sus accesos directamente conectados a las aceras. ARTÍCULO 269: VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno deberán desarrollarse geométricamente considerando la operación. extensión y características de las señales y marcas de tránsito en las vías públicas y privadas se regularán según lo establecido en las normas nacionales vigentes.).1) La distancia mínima entre una y otra será de trescientos cincuenta metros (350 m) y la máxima de setecientos cincuenta metros (750 m).80 m).) medidos desde los alineamientos adyacentes de vías transversales. ARTÍCULO 265: REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones. ARTÍCULO 267: SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN: La localización. 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendrá un mínimo de cinco metros (5 m) de alto cuando la pasarela sea aérea y un mínimo de tres metros (3 m) de alto. ARTÍCULO 268: SEPARADOR: Los separadores serán elementos sólidos sobresalientes respecto a la calzada. 6) Deberán tener un ancho transversal mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. ARTÍCULO 264: PENDIENTE: Las calzadas tendrán inclinaciones longitudinales mínimas del medio por ciento (0. cuyo desarrollo corresponderá a lo ilustrado en el Anexo 13 denominado “Refugios de Paradas”.80 m) como mínimo. dimensión y radios mínimos de giro de los vehículos de carga y autobuses.). 3) Las escaleras constarán de huellas de treinta centímetros (30 cm. 7) Deberán tener barandas con una altura mínima de noventa centímetros (90 cm). sin perjuicios de que sean requeridas en otros tipos de vías. ubicados a no menos de veinte metros (20 m) medidos desde el alineamiento adyacente de vías transversales. cuando por un proyecto específico se garantice el drenaje adecuado de la calzada. Los requerimientos establecidos en los numerales “2” al “9” inclusive. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.5%). con un ancho mínimo de treinta centímetros (30 cm. podrán establecerse en las vías que no dispongan de hombrillo. y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una sección vial adecuada. Las escaleras y rampas tendrán un ancho transversal de un metro con ochenta centímetros (1. Podrán aplicarse en sustitución de medianeras. y con una separación mínima de treinta centímetros (30 cm.) del margen de los canales de circulación.20 m). pero fuera de ellas. 9) Las pasarelas aéreas y subterráneas se ubicarán a una distancia mínima de veinte metros (20 m. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad.).50 m.

la cual se regirá por las disposiciones de la presente ordenanza. respectivamente. serán señaladas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la inserción del sistema Metro. en conformidad con la Ordenanza de Zonificación anterior. o bien por la autoridad municipal competente en materia tributaria. expedidas bien por la Oficina Municipal de de Planificación Urbana. b) Que no estén edificadas. así como también para autorizar traslados de establecimientos comerciales. 61 . siempre que demuestren que no causan desorden PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. será decidido en cada caso por la Autoridad Municipal Competente en Materia Tributaria ARTÍCULO 276: DE LA CONFORMIDAD DE USO: Para el otorgamiento de nuevas licencias de industria y comercio. se considerarán Uso Conforme aunque la nueva zonificación no los admita. ARTÍCULO 271: Las áreas para las estaciones correspondientes a las líneas de metro. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. b) Ambas edificaciones a ser vinculadas pertenecerán a un mismo propietario o sus propietarios presentarán un documento notariado de convenimiento permanente de uso c) Sólo se permitirán sobre vías locales o colectoras d) El volumen que servirá de vínculo deberá tener acceso desde ambas edificaciones y sólo desde éstas e) Cualquier otro requerimiento técnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. en el Título__. ARTÍCULO 277 Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. que integra esta ordenanza. y la máxima será de quince metros (15 m) contados a partir del nivel de la calzada. siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mínima sobre la calzada será de cuatro metros con cincuenta centímetros (4. TITULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 272: DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de parcelas es la agrupación de la totalidad del área de dos o más parcelas continuas con el propósito de formar una parcela de mayor superficie. ARTÍCULO 270: Toda ruta de transporte público deberá ser planteada sobre las vías señaladas como Expresas. PARÁGRAFO ÚNICO: El tributo por el uso del espacio público aéreo que se deriva de la vinculación referida. que cumpla con un área mínima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo.50 m).según las normas nacionales vigentes. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen una nueva y única parcela. ARTÍCULO 274: La integración de parcelas en el Polígono Área Central (PAC) se regirá por las condiciones especiales establecidas para esta zona. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras del Plan Vial del PDUM. Capítulo__. la autoridad municipal competente en materia tributaria exigirá como requisito indispensable la correspondiente Conformidad de Uso expedida por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 273: La integración de parcelas sólo procede cuando se cumplan los siguientes requisitos concurrentes: a) Que les corresponde una misma zonificación. industriales o de servicios. ARTÍCULO 275: Se permitirá la vinculación físico – espacial y funcional de dos o más edificaciones emplazadas a ambos lados de una vía (nueva o existente) a través de un volumen sobre la calzada.

ARTÍCULO 282: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el artículo anterior y quiera repararse una edificación No Conforme. sólo se permitirá la reparación de las mismas.urbano. so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente. 62 . además de otros documentos exigidos. no se aumente el volumen ni el área de parcela que ocupen. información relativa al estado de construcción de la edificación. pero que demuestren fehacientemente a la Autoridad Urbana Municipal Competente a través de cualesquiera de los medios probatorios establecidos en el Código de Procedimiento Civil. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. respectivamente. ARTÍCULO 280 DE LAS EDIFICACIONES CONFORMES: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas según la Ordenanza de zonificación anterior seguirán siendo consideradas Edificaciones Conformes. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. ARTÍCULO 283: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanza un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerse tales reparaciones. contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza. éstas sólo podrán hacerse para transformar la edificación en Conforme y ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde se localiza la edificación. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no represente más del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. ARTÍCULO 281: DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. no se aumente el volumen de la edificación y área de parcela que ocupa. expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificación Urbana. de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza. o bien por la Dirección de Rentas Municipales. se localicen en Edificaciones Conformes. que su establecimiento data de por lo menos cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de esta ordenanza. ARTÍCULO 279: Todo uso establecido con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza que sea incompatible con los previstos en esta para la zona respectiva debe ser trasladado por su responsable a una zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. en la notificación correspondiente se deberán consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente. no hayan permanecidos cerrados previa notificación pública durante los tres (3) meses continuos anteriores a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y tramiten su Patente de Industria y Comercio en los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. no se incremente su intensidad. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. se considerarán Uso Conforme siempre que no sean Incongruentes con los usos previstos en la zona respectiva. se localicen en Edificaciones Conformes. ARTÍCULO 278: Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables no cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

con una altura máxima de dos metros con veinte centímetros (2. ARTÍCULO 288: No se permitirán adosamientos entre las edificaciones en la margen Este de la Av. El Milagro en su margen Oeste. b) Las edificaciones tales como: Centros comerciales. PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la continuidad del cerramiento entre el techado y el muro del lindero con materiales que permita la ventilación. una normativa especial que permita la implementación de estándares que contribuyan al mejoramiento del confort del espacio urbano y de las nuevas edificaciones y aquellas sometidas a remodelación. ni en las parcelas con frente a la Av. de acuerdo a la norma COVENIN. En las parcelas sin frente a la Av.20 m) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningún tipo de construcción en su parte superior y las aguas de lluvia sean canalizadas dentro de la misma parcela. b) La adaptación de edificaciones para nuevos usos deberá cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. salas de exposiciones. así como la construcción de depósitos de basura y caseta de vigilancia. hoteles. centros asistenciales. caso en el cual el otro propietario colindante podrá realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. no se otorgarán autorizaciones para techarlos mediante pérgolas. teatros. baños. medidores. 63 . ARTÍCULO 286: DE LA CALIDAD TÉRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente elaborará. deberán ser provistas de los servicios básicos como (teléfonos. sin la previa presentación del documento de adosamiento debidamente notariado que contenga la autorización recíproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. ARTÍCULO 287: DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mínimo.ARTÍCULO 284: DE LA ADAPTACIÓN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS: La adaptación de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes para los cuales fueron construidas. mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilación natural. de manera que no impida la ventilación del vecino. museos. conforme a lo establecido en los artículos 299 y 300. seguridad y prevención de incendios y demás normas vigentes exigidas para la construcción en general que les sean aplicables. la construcción de piscinas y tanques de agua subterráneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mínimo de un metro (1 m) por cada lindero. ampliación o reconstrucción debiendo otorgar la certificación de la calidad térmica a las edificaciones que cumplan con este requisito. ARTÍCULO 285: DEL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: En el diseño de toda edificación ya sean de uso público o privada se deberá prever lo siguiente: a) La accesibilidad a dicha instalación para personas con discapacidad. c) Cumplir con las normas sanitarias. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. El Milagro. Se exceptúan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mínimo exigido. ARTÍCULO 289: DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitirá la construcción de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo. para personas con discapacidad. bebederos de agua). PARÁGRAFO ÚNICO: Igualmente se exceptúa de la obligación establecida en este artículo. se permitirá siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales deberán ser conforme con los permitidos en esta ordenanza para la zona donde se localiza la edificación. ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero común. cines. El Milagro en su margen Oeste se permitirá el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo señalado en el artículo anterior. ARTÍCULO 290: En el retiro de frente se permitirá la ubicación de transformadores.

convenientemente equipado. pareada y continua. deberán ser provistas de lámparas. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros de frente. comercial. deberán ser provistos de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo a las normas COVENIN.). ARTÍCULO 293: En las edificaciones destinadas a uso residencial en cualesquiera de sus modalidades de vivienda. de las dimensiones y requisitos que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente.80 m). Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. c) La parte superior del depósito no permita ningún tipo de construcción. ARTÍCULO 297: Los edificios cuya altura de fachada sea mayor de catorce metros (14 m) o de cuatro (4) niveles. la cual no puede ser objeto de enajenación ni dársele un uso diferente. el retiro será de cuatro metros (4 m. ARTÍCULO 300: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podrá ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicación sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su área no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 m2) con inclusión del baño equipado con inodoro y lavamanos. como servicio de apoyo del principal. Debiendo estar ubicada planta baja. ARTÍCULO 301: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kv. siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su área no exceda a cuatro metros cuadrados (4 m2).). ARTÍCULO 292: En las edificaciones destinadas a cualquier uso donde se exija un retiro de frente luego de la acera pública. ARTÍCULO 295: En las edificaciones de vivienda multifamiliar.) deberá prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. los cuales no podrán ser mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. d) La parte superior de la caseta no permita ningún tipo de construcción. recreacional. En los desarrollos de vivienda multifamiliar. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo.ARTÍCULO 291: Se permitirá el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares en el retiro de frente con un ancho máximo de dos metros (2 m). ARTÍCULO 299: En el retiro de frente de toda edificación multifamiliar podrá construirse un depósito de basura auxiliar. industrial. 64 . ARTÍCULO 296: En los desarrollos de Parcelamientos. cuando estas pasen se diez (10) unidades de vivienda deberán estar provistas de un sitio especial para juegos de niños. o de cualquier otra índole. escaleras y salidas de emergencia. semi-sótano o mezanine y no podrá ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 mts2). ARTÍCULO 302: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso multifamiliar. o a cualquier otro donde concurra público con fines de trabajo. sótano.50 m). así como PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. y hasta un máximo de (30) treinta unidades de vivienda por conserjería. ARTÍCULO 298: Se exigirá una conserjería en aquellas edificaciones multifamiliares con más de doce (12) unidades de vivienda. las viviendas que colindan con cualquier espacio público o de uso comunal. educacional. PARÁGRAFO ÚNICO: En todos los casos los cuerpos volados serán computados dentro del área de ubicación permitida. deberán guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m) respecto a dicho espacio o uso. los cuales no podrán ser mayores de setenta centímetros (70 cm. asistencial. b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centímetros (1. ARTÍCULO 294: En las edificaciones con uso residencial principal multifamiliar no podrán desarrollarse los estacionamientos en el retiro de frente de la parcela.

oficina administrativa del uso comercial o residencial.). este debe corresponderse con los establecidos en los locales de la planta baja. como justa compensación. como una justa compensación del retiro cedido. de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN. 65 . En todo caso los respectivos muros de contención o sostenimiento deben guardar como mínimo un metro (1 m) de retiro por cada lindero. ARTÍCULO 309: OCHAVA: La construcción reconstrucción de edificaciones. PARÁGRAFO SEGUNDO: La rampa de acceso al sótano y al semisótano deberá respetar el vestíbulo de espera de cinco metros con cincuenta centímetros (5. que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en “T” se les concederá las compensaciones establecidas el Artículo 319. así como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centímetros (80 cm. ARTÍCULO 305: DE LOS SÓTANOS: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos dentro del área de la parcela. Arteriales y Colectoras.20 m) de las aceras y parcelas colindantes.) de profundidad. ARTÍCULO 307: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en alguna de las intersecciones en “T” de las vías expresas. se les autorizará. debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio público. siguiendo lo indicado en el siguiente esquema: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 20 m) del retiro de frente exigido para la zona respectiva. PARÁGRAFO ÚNICO: La profundidad de la plaza será contada a partir de la acera. b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 m) mínimos la compensación será de dos (2) pisos. en la edificación que desarrolle en la parte posterior de la parcela. ARTÍCULO 303: DE LAS MEZZANINE: Se permitirá un área de entrepiso o mezzanine situado entre los niveles de planta baja y primer piso. para ser destinada a los siguientes usos: sala de reuniones y fiesta. debiendo respetar la acera pública y la afectación vial si la hubiere. arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma.50 m. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y sólo tendrá acceso desde los mismos. PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de destinarse al uso comercial. una altura superior a la establecida en esta ordenanza para la zona respectiva. ARTÍCULO 304: La mezanine no se contara como un nivel adicional de la edificación cuando la superficie máxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del área de ubicación permitida para la planta baja. el cual incluye dicho porcentaje. a fin de incorporarlo al espacio público como área arborizada. Cuando se afronten a dos vías con diferente clasificación vial se asumirá para el diseño de la ochava la vía de mayor rango. deben cortarse en línea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. PR4 o PR5 que cedan un metro con veinte centímetros (1. en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 m) mínimo la compensación será de un (1) piso. medidos a partir de la acera y de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 306: DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en una de las zonas PR3. De lo contrario se contará como un nivel adicional de la edificación. sólo se le exigirá para área verde de su parcela el quince por ciento (15%) del área bruta de la misma. PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso la cota superior de los sótanos y semisótanos debe sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 308: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en esquina de las vías Expresas.los dispositivos indispensables para la prevención y extinción de incendios.

6. parque y deporte.00 m. en función del tamaño. el área necesaria para obras de vialidad.00 m. densidad de población. el porcentaje máximo de ubicación permitida se calculará en función del área bruta de la parcela. R 4. 66 . destino. conforme a la disposición establecida en los artículos siguientes. ARTÍCULO 312: : Los proyectos a desarrollarse en terrenos con una superficie de hasta de diez mil metros cuadrados (10.00 m.50 m. Complementaria. Dicho porcentaje de ubicación podrá ser desarrollado en el área sin afectación o área neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. 4.ESQUEMA DE OCHAVA A CALZADA ACERA LINDERO R Tipo de Vía Local Expresa PARCELA A 2. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.000 m2) deben prever como mínimo un veinte por ciento (20 %) de ésta para zona verde. ubicación y demás características del desarrollo. ARTÍCULO 311: DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanización debe prever reservas de terrenos para la localización de edificaciones. instalaciones de servicios colectivos.00 m. 6. o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social.00 m. 6. Arterial ARTÍCULO 310: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado. contada antes de la afectación vial.

15 % del área bruta del lote.2 metros 2/hab. Setecientos metros cuadrados (700 m2). cuyo radio de influencia máximo será de tres mil metros (3. Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando el área resultante para el uso educacional luego de aplicados los índices respectivos sea menor a la exigida ésta se integrará al área de parques y deportes. 2. Estas áreas deberán calcularse utilizando los índices de la siguiente tabla: Equipamientos Área Verde Parque y Deporte Educación Preescolar Educación Básica Educación Diversificada Socio-Cultural Vialidad Índice / mínimo 3. se hará constar en un documento que también será protocolizado. el compromiso formal de de ceder gratuitamente al Municipio las reservas de terreno previstas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315 así como las garantías que aseguren la construcción de las obras. previstas en esta Ordenanza. 1. otorgará a la Autoridad Urbanística. hasta una altura máxima de Tres metros (3. ARTÍCULO 315: Aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas. con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). arteriales y colectoras. la superficie a destinarse a tales fines se calculará a razón de dos metros cuadrados con cincuenta centímetros (2. Lados no menores de veinte metros (20 m). en función de la población que se requiera atender. 1. Área Mínima de Parcela Lados no menores de veinte metros (20 m). que se localicen en las vías expresas. En caso de requerirse una altura mayor deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad hacia el conjunto desde cualquier ángulo visual. la altura mínima del mismo deberá ser de tres metros con noventa centímetros (3. deben prever las reservas de terrenos necesarias para la localización de equipamientos urbanos con sus respectivas edificaciones. como máximo por habitante y sólo podrá establecerse el Comercio Vecinal (CV).50 m2). sólo se permitirán las cercas de muros hasta una altura de ochenta centímetros (80 cm. con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). conforme a lo que establece la Ley de Venta de Parcelas.00 metros2 / hab.).000 m2).00 metros2 / hab. el propietario del terreno correspondiente o quien lo represente.ARTÍCULO 313: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con superficie mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2). ARTÍCULO 314: Cuando El proyecto de urbanización prevea el uso comercial. 0. quedando algunas de ellas sin desarrollar al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza.00 metro2 / hab.90 m). ARTÍCULO 316: En caso de la construcción de en un pórtico de acceso a una parcela. Tres mil metros cuadrados (3. ARTÍCULO 317: RELATIVO A LOS LINDEROS DE LAS PROPIEDADES: Para el desarrollo de los parcelamientos residenciales con la modalidad de conjuntos cerrados. instalaciones y servicios comunales. ¿Fianza bancaria? PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. siendo su desarrollo optativo.00 m). con un lado no menor de veinticinco metros (25 m). PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier modificación o reforma del parcelamiento que fueren aprobadas con posterioridad a la fecha de protocolización del documento denominado “Documento de Parcelamiento”. se permitirá la modificación o reforma del mismo siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de área verde y parque equivalente a la etapa desarrollada. cuyo radio de influencia máximo será de mil novecientos metros (1.00 metro2 / hab. 2 metros2 / hab.000 m). cuyo radio de influencia máximo será de quinientos metros (500 m). Cuatro mil metros cuadrados (4. previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo. ARTÍCULO 318: En la fecha de recibo de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales para el desarrollo de una urbanización o parcelamientos.900 m). cuyo diseño deberá ser aprobado por la autoridad urbanística competente. 67 .000 m2).

en la Zona PAC (Polígono del Área Central). ARTÍCULO 325: PARCELAS CON MÁS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o más frentes que estén afectadas por zonificaciones diferenciadas. incluyendo planta baja. El cálculo de población se hará en base a dos (2) personas por habitación. cuya arquitectura es de carácter tradicional o histórico podrán mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente poseían en la parcela. ARTÍCULO 320: Finalizada la obra. Exigiéndose un área mínima de parcela de dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 328: DE LOS HOTELES Y APART-HOTEL: Las edificaciones a ser destinadas a uso hoteles y apart-hoteles. retiro lateral mínimo dos (2) metros y el resto de las Variables Urbanas Fundamentales serán exigidas para el polígono residencial donde se localiza dicha parcela. ARTÍCULO 324: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela para la zona donde se localicen. serán reguladas por las condiciones de desarrollo de cualquiera de las zonificaciones que afectan dichas vías. sólo serán permitidas sobre las vías Expresas.000 m2). excepto cuando se trate de integración de parcelas. Comunal (CC) y de Servicio Industrial (SI). tapicería de autos. ARTÍCULO 326: Las parcelas contenidas entre dos vías con zonificaciones diferentes cuyo frente no se afronta a ninguna de ellas. la altura máxima permitida será de veintiséis metros (26 m). sólo podrá destinarse a uso residencial (unifamiliar o bifamiliar) siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Retiro mínimo de frente seis (6) metros. en la zona Polígono LUZ (PLUZ). desarrollados en ocho (8) niveles.) cuadrados y hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) inclusive. en la zona Polígono Costero (PC) y en los sitios indicados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. el propietario urbanizador o quien lo represente. serán desarrolladas según la regulación de la zonificación que más le favorezca. hasta alcanzar el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela. otorgará a la Autoridad Urbanística fianza bancaria suficiente que garantice la construcción de las obras inherentes a la destinación dada en el proyecto a las áreas reservadas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315. deberán regirse por las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificación inmediata inferior. señalado en el plano de zonificación. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Cuando el área de parcela sea mayor a doscientos cincuenta cuadrados (250 m2) y hasta seiscientos metros cuadrados (600 m2) inclusive. en la zona PM (Polígono Metro). Sólo podrán ser destinadas a uso residencial y oficina. carpintería y ebanistería. se desarrollará conforme a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas la zona donde se localice. ARTÍCULO 329: DE LOS TALLERES: Las edificaciones destinadas a talleres de reparación de latonería y pintura. 68 . caso en el cual se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona respectiva. ARTÍCULO 327: El uso de Comercio Vecinal (CV). herrería. tipografías.ARTÍCULO 319: Dentro de los quince (15) días siguientes al recibimiento de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. Arteriales Principales y Secundarias. previa aprobación de la C. cuando no lo especifique la ordenanza. ARTÍCULO 323: DE LAS PARCELAS CON FRENTE INFERIOR A QUINCE METROS (15 M): a) Cuando el área de parcela sea mayor a un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 321: El tipo de Alumbrado a instalarse en Conjuntos Residenciales y Parcelamientos será determinado en cada caso por la oficina municipal competente. c) Cuando el área de parcela sea mayor a seiscientos cuadrados (600 m2). Energía Eléctrica de Venezuela (ENELVEN).A. ARTÍCULO 322: Las edificaciones inmersas en sectores excluidos de la zona Polígono del Área Central (PAC). sólo afecta las parcelas que se afrontan a la vía. el profesional responsable y el propietario certificarán el cumplimiento de lo establecido en el Artículo 313. reparación de colchones.20 m.

ARTÍCULO 337: El propietario de un trabajo de construcción o demolición. previa presentación del consentimiento de la asamblea de copropietarios y cumplimiento de los requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico regulador de las mencionadas materias. tomará las medidas pertinentes para evitar la producción de polvo. deben cumplir con las normas FEDE. que indique el peligro para los transeúntes y deberán tomar medidas adecuadas de protección y seguridad. y otros combustibles de naturaleza similar. en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal. Expresas. electroauto y refrigeración. sea necesario la instalación de andamiaje o apertura de fosos. pulilavado. ARTÍCULO 332: La Autoridad Urbana Municipal Competente podrá autorizar la instalación de antenas. el responsable de la obra tendrá la obligación de colocar señales visibles tanto de día como de noche. 69 . engrase y cambio de aceite para vehículos. sin permiso de la Autoridad Urbana Municipal Competente. previa autorización del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas que rigen dicha materia. mecánicos. a los efectos de garantizar la calidad ambiental del espacio público y sus cercas colindantes deben tener una altura mínima de tres metros (3 m). emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos. excepto institutos educacionales de carácter técnico medio y especializados. ARTÍCULO 330: DE LOS RÓTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rótulos o Anuncios comerciales se regirán por lo establecido en la ordenanza vigente sobre Propaganda Comercial del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 331: DE LA LOCALIZACIÓN DE ANTENAS: La localización de antenas y plantas televisivas estará sujeta a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. de fecha 03/11/64. La construcción de sus respectivas instalaciones se regirá por lo estipulado en la Resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del Decreto Ejecutivo Nº 187. auto escape y entonación y cualquier otro uso que pudiera generar cualquier tipo de contaminación en el sector donde se localiza deben desarrollarse de tal forma que impida la visualización y ejecución del desarrollo de la actividad desde la calle. en razón de que las edificaciones destinadas al uso educativo. sólo podrán desarrollarse de la siguiente manera: a) En parcelas ubicadas en esquina de las vías: Autopista Urbana. b) En parcelas ubicadas en el Polígono Costero colindantes con la costa. ARTÍCULO 338: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo. previa autorización del Ministerio de Infraestructura (MINFRA). Debiendo respetar los retiros exigidos para las zonas donde se localicen y desarrollar dichos retiros con área verde arborizada. vallas y avisos publicitarios. sobre Normas y Requisitos Formales y Operación de Establecimientos destinados al expendio de gasolina. la Autoridad Urbana Municipal Competente exigirá a los interesados que tomen las precauciones necesarias para PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.ferreterías. PARÁGRAFO ÚNICO: Para el ejercicio de las actividades señaladas en este artículo se deben cumplir los requisitos exigidos por el MARN. ARTÍCULO 334: DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningún caso se permitirá el funcionamiento de instituciones educativas en los centros comerciales. reparación de equipos electrodomésticos. ésta no podrá maniobrar fuera del límite del terreno en el cual se esté desarrollando dicha construcción. ARTÍCULO 335: Cuando por motivo de construcción. Se prohíbe depositar materiales en las aceras y calzadas. reparación o modificación. ARTÍCULO 336: En aquellas construcciones que ameriten la utilización de grúa. ARTÍCULO 333: DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras Principales. molestias y daños a terceras personas.

) en las intersecciones viales. tanto de día como de noche. publicada en la Gaceta Municipal No. ARTÍCULO 340: Se prohíbe la siembra de vegetación con alturas que obstaculicen las visuales de los vehículos y peatones en las franjas de protección o jardineras de las vías públicas. se deberá solicitar permiso a la Dirección de Ingeniería Municipal. ni acumular basuras. 70 . ARTÍCULO 341: Se prohíbe la siembra de arbustos o árboles a una distancia menor de quince metros (15 m. TÍTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTÍCULO 344: Todo lo no previsto en esta Ordenanza será decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente.evitar perjuicios a terceros. el interesado en desarrollar edificaciones o urbanizaciones con las condiciones otorgadas antes de la vigencia de esta Ordenanza. estas construcciones podrán ubicarse después del retiro mínimo exigido. deberá tramitar la constancia de Variables Urbanas Fundamentales e iniciar la obra correspondiente. 137 PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 348: Esta ordenanza entrará en vigencia una vez publicada en la Gaceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificación para la Ciudad de Maracaibo. y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia menor de diez metros (10 m. lapso durante el cual. en la Dirección de Rentas Municipales. Transcurrido dicho lapso. tendrán una vigencia de ciento ochenta (180) días continuos contados a partir de dicha publicación. ARTÍCULO 346: Una vez entrada en vigencia esta Ordenanza. deberán adoptarse Variables Urbanas Fundamentales correspondiente a la nueva zonificación asignada en el plano que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 339: No se permitirá construir hornos. la cual será devuelta tres (3) meses después de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspección de la Dirección de Ingeniería Municipal. asignación de uso y desafectaciones de uso otorgados antes de la publicación oficial de esta ordenanza. los distribuidores o dispositivos viales y las medianeras de las autopistas. de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y cuantía del trabajo. ARTÍCULO 343: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras. PARÁGRAFO ÚNICO: Quién ejecutare trabajos de los indicados en el presente artículo. tierras o materiales corrosivos contra la pared medianera. por el valor de la reparación el cual será determinado por la Dirección de Ingeniería Municipal. Vencido dicho lapso sin haberse procedido conforme a lo establecido en este artículo. chimeneas. ARTÍCULO 345: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza prescribirán a los cinco (5) años a contar de la fecha de la infracción a menos que la prescripción fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue.). Las otorgadas durante los cientos ochenta (180) días anteriores a su promulgación. los interesados deberán adaptar sus proyectos a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. en conformidad con el ordenamiento jurídico regulador de la materia especifica parta cada caso. tendrá la obligación de colocar señales visibles. ARTÍCULO 342: Quién necesite utilizar la vía pública para ejecutar en ellas obras de cualquier tipo deberá obtener previamente permiso de la Dirección de Ingeniería Municipal. caducarán las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitidas con anterioridad. ARTÍCULO 347: Los cambios de zonificación. que indiquen el peligro para los transeúntes y debe tomar todas las medidas adecuadas de protección y seguridad. El solicitante consignará una fianza Bancaria o Comercial que garantice la correcta reparación de las mismas. podrán ser renovadas durantes los siguientes noventa (90) días continuos. En todo caso quedará a salvo el derecho de las personas o empresas afectadas para hacer las reclamaciones correspondientes. estanques.

a los días del mes ________ de ___________. 71 . Dada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.Extraordinario de fecha 29 de Julio de 1988 y cualquier otra disposición sobre la materia que contravenga su normativa. Años de la Independencia y de la Federación. a los ____________ días del mes de _______________ de ________________. GIANCARLO DI MARTINO Alcalde El Secretario Municipal Alcaldía del Municipio Maracaibo del Estado Zulia. Años de la Independencia y de la Federación. firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Palacio Municipal.

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