REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo en uso de sus atribuciones legales Sanciona

la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO MARACAIBO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1: DEL OBJETO: El objeto de esta ordenanza es regular las Variables Urbanas Fundamentales de las diversas zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de controlar el desarrollo urbanístico, es decir, la construcción de edificaciones y urbanizaciones; la reconstrucción, modificación, restauración y rehabilitación de las primeras; y las áreas destinadas a usos comunales, de protección, redes viales y estacionamiento. ARTÍCULO 2: ÁMBITO ESPACIAL: El área urbana del Municipio Maracaibo está delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vértice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Norte 210.270,00 m 209.816,44 m 209.816,44 m 209.183,56 m 209.088,35 m 206.720,00 m 205.916,61 m 205.120,42 m 204.027,00 m 203.498,00 m 202.964,61 m 202.830,00 m 200.840,00 m 200.610,00 m 198.430,00 m 198.430,00 m 195.774,94 m 193.906,78 m 193.643,51 m Este 197.870,00 m 197.734,82 m 194.508,82 m 190.799,30 m 190.667,67 m 189.150,00 m 189.160,19 m 189.159,30 m 189.158,09 m 188.613,09 m 188.578,51 m 188.560,00 m 190.000,00 m 190.860,00 m 191.340,00 m 191.340,00 m 191.332,82 m 191.327,78 m 192.705,91 m Vértice 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Norte 193.940,72 m 193.950,16 m 193.941,31 m 193.544,15 m 193.553,35 m 193.605,70 m 193.718,03 m 194.833,12 m 194.880,33 m 194.945,08 m 194.953,17 m 194.927,63 m 194.942,47 m 194.946,51 m 194.880,42 m 194.746,881 m 194.669,99 m 194.626,83 m 194.634,92 m Este 193.925,11 m 194.019,52 m 194.069,68 m 195.260,05 m 195.277,04 m 195.277,04 m 195.405,86 m 195.949,83 m 195.995,72 m 196.086,15 m 196.101,00 m 198.351,22 m 198.438,96 m 198.683,96 m 198.775,75 m 198.828,39 m 198.984,96 m 199.148,29 m 199.194,18 m

ARTÍCULO 3: DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan esta ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificación del Municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 1: Secciones Básicas de Vialidad. Anexo 2: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones. Anexo 3: Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad.
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Anexo 4: Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7:

Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de estacionamientos. Disposición de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 5). Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Señalización para Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 8: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 9: Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Anexo 10: Accesos a Parcelas. Anexo 11: Retorno en Calles Ciegas Anexo 12: Refugios de Paradas Anexo 13: Cuadro de la Propuesta de Vialidad del P.D.U.M. Anexo 14: Propuesta De Vialidad P.D.U.M. Anexo 15: Árboles para el Ornato de la Ciudad de Maracaibo. ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, artículos 86° y 87°, se enumeran en los artículos 5 y 6 las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el desarrollo de Urbanizaciones o Edificaciones localizadas dentro del área urbana regida por esta Ordenanza. ARTÍCULO 5: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las áreas por urbanizar localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso correspondiente. 2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora. 3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora. 4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan. 6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 7.- Las restricciones volumétricas. ARTÍCULO 6: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso previsto en la zonificación. 2.- El retiro de frente y acceso, según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno. 3.- La densidad bruta de la población prevista en la zonificación. 4.- El porcentaje de ubicación previsto en la zonificación. 5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación. 6.- La altura prevista en la zonificación. 7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 8.- Las siguientes Variables que el Plan de Desarrollo Urbano Local determina en la presente Ordenanza: a) Área Mínima de Parcela. b) Área Máxima de Parcela c) Frente Mínimo de Parcela. d) Dotación de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. e) Área Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza.

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ARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en esta ordenanza se les atribuirá el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepción de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una vía pública, hasta una vía o área interior de una parcela. ACERA: Parte de las vías, destinada únicamente para el tránsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condición que presenta una determinada parcela o edificación para llegar y salir de ella. ADOSAR: Construir sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIÓN VIAL: Espacio de la propiedad que se encuentra dentro del derecho de vía propuesto. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificación. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado. ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificación. AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del área de construcción y/o ubicación de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificación y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al público el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Área total del terreno. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma del área techada de una edificación, incluyendo las áreas con pérgolas y los sótanos. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área bruta de construcción menos las áreas que se especifican como “no computables” en esta ordenanza, para el cálculo de la dotación de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder según el caso entre todas las enumeradas a continuación: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecánicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificación, tales como: Sala para máquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumático, espacio para equipos de aire de acondicionado, áreas para tableros de electricidad y teléfono, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). c) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las áreas destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. g) Las áreas destinadas al libre acceso del público, que sean complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos, pasajes internos y plazas techadas. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del Área Urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. ÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la proyección del perímetro del edificio o de cualquier elemento techado.
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estacionamientos. estilo arquitectónico. EDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a los linderos de otra edificación. EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable. reservada para el desarrollo de actividades recreativas.ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del Área Bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificación integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes características. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la línea horizontal de fachada. el cual incluye acera y área verde. CALZADA: Espacio pavimentado de una vía. nacimientos y cursos de agua. significado histórico y cultural. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. BALCÓN: Espacio accesible. a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio público. una vez excluidas las siguientes áreas: a) Las franjas de protección de autopistas. EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localiza. c) Zonas inundables.). EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuya construcción contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localizan. COMPENSACIÓN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela. comprendiendo rampas de enlaces según los movimientos vehiculares seleccionados. que ocupan expresada en habitantes por hectáreas (hab/ha. áreas verdes y sociales. BOULEVARD FRONTAL: Espacio público frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una vía. incluyendo la superficie ocupada por las vías. líneas de alta tensión. generalmente en voladizo. expresada en habitantes por hectárea (hab/ha. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas. con pendientes naturales pronunciadas que no permiten desarrollo de ninguna naturaleza. así como las zonas boscosas y áreas de interés escénico por sus paisajes y recursos recreativos. EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificación. vías. dotado de áreas comunes. formado por la prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada por dos o más de sus lados a otra edificación. lagos. destinado al tránsito de una fila de vehículos. las zonas residenciales y otros servicios. acometidas de servicio. CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demarcado en una calzada. DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada.). de esparcimiento o disfrute contemplativo. que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulación. 4 . servicios de equipamientos urbano. destinado al uso de vehículos en circulación. DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la relación entre la población (número de habitantes) y el “Área Neta Residencial”. DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de personas y la extensión del área urbanizable que ocupan. ciénagas y otros. terrenos bajos sin drenajes. b) Las superficies de topografía accidentada. EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALOR HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza por su antigüedad. ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetación natural y tratada paisajísticamente. formando filas o grupos. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes. bajantes de basura. gasoductos y oleoductos.

asistenciales. con o sin el pago de una tarifa preestablecida. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas. educacionales. guarda y custodia de vehículos. socio. destinados al estacionamiento. LINDERO: Límite físico o virtual que define el área de una parcela. cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. en los cuales la movilización de vehículos no se realiza por medios mecánicos. cuya movilización se realiza a través de equipos mecánicos especialmente acondicionados para esta tarea. recreacionales. ESTACIONAMIENTO: Terreno. entre otros. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una vía. ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Es el espacio abierto parcialmente o totalmente cubierto con estructuras provisionales. ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento. ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondicionada específicamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehículos automotores. detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehículos. Entre ellos: áreas deportivas. pudiendo desarrollarse en varios niveles de sótano o en altura. edificio o estructura destinados a la recepción. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. guarda y custodia de vehículos. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificación con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehículos. y las áreas verdes. pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificación o espacio destinado a la prestación del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela. GARAJE: Espacio destinado a la recepción. cuyos puestos son alquilados por un período determinado en base a una tarifa preestablecida. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificación. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos característicos esenciales de su tipología arquitectónica original. los cuales sólo pueden ser utilizados por él o los propietarios de la edificación o por las personas naturales o jurídicas que ellos autoricen.EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de la educación que permite la formación de ciudadanos en una determinada especialidad. al cual se ha otorgado una concesión para la guarda y custodia de los vehículos a la orden de las autoridades de tránsito terrestre. ventas de repuestos y periquitos. pudiendo obtener un beneficio económico del mismo. 5 . ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela. cuerpos policiales y tribunales de justicia.culturales.000 m2). ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edificación con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehículos. cuyo servicio se presta al público en general. para la prestación del servicio de estacionamiento. nocturno o continuo de vehículos. en la que también se prestan otros servicios afines como lavado y engrase. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreas y servicios que se ponen a disposición de la población de una determinada zona para la satisfacción de sus necesidades. siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por esta ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente. HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al público la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad y cuya área bruta de construcción sea igual o superior a doce mil metros cuadrados (12.

RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. REHABILITACIÓN: Equipar una edificación antigua con el objeto de habilitarla para darle el uso al que fue destinada cuando fue construida o cualquier otro cónsono con la zonificación actual correspondiente. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteración de la aptitud para realizar algo. PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vías estructurantes de la ciudad. 6 . garajes. bastones. comprendiendo rampas o escaleras de acceso. PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches.MEZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificación. patios. muletas y sillas de ruedas) o en otras circunstancias específicas: bebés. REPARCELAMIENTO: Subdivisión o modificación de parcelas dentro de un parcelamiento existente o aprobado por la Autoridad Urbana Competente. donde se permite el Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC). NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas vacantes. dispuesto para el uso de vehículos en espera de paso. PASARELA: Dispositivo exclusivo para el tránsito peatonal. maniobras de giro. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza. ancianos. colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilación. o desocupadas como consecuencia de la demolición de otras preexistentes. resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: División de un terreno en parcelas y la realización de los demás trabajos y obras necesarias. POLÍGONO: Delimitación espacial de las zonas en que se divide el área urbana del Municipio Maracaibo. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. terrazas. para ser utilizado cabalmente. de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algún tipo de carga o equipo. según el uso de suelo y el tipo de zonificación establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. Poseen una opción que permite desarrollar una plaza frontal. PARCELA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda por parcela. REFUGIO: Espacio de extensión lateral de una calzada. personas obesas. PARCELA: Toda área delimitada de terreno. o de la división de un lote de mayor extensión. MODIFICACIÓN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo. a través de un retranqueo de la edificación. PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que pueden ayudarse con recursos auxiliares (tales como: andaderas. o transformación de un proyecto o edificación existente sin aumentar en ella su volumen o área de ubicación. etc. mujeres embarazadas. paradas y detenciones al margen de la vía. PARCELA UNIFAMILIAR: Una unidad de vivienda por parcela. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la proporción que debe existir entre el área de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada. PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías en intersecciones en “T”. PARCELA BIFAMILIAR: Dos (2) unidades de vivienda por parcela. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.. desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la vía de circulación vehicular que atraviesa. RECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformación de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida.

RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de frente o la afectación vial. simbólicas. VEREDA: Camino angosto de uso público exclusivo para el tránsito peatonal. que sirve de acceso a parcelas y edificios.80 m.20 m) y un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. USO: Destino que se asigna a una parcela o edificación. ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificación ubicada en esa parcela. de artículos artesanales de cualquier materia prima o derivada de está.).REPARACIÓN (REFACCIÓN): Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificación. USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definición de los permitidos en una determinada zona como Principales. SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle. ocupando menos espacio que éste. técnicas constructivas y/o los materiales propios de su tipología original. con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada respectiva de la edificación ubicada en esa parcela. USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales. USO NO CONFORME: El que se correspondió con algunos de los establecidos en la ordenanza que regia con anterioridad para la zona donde se ha establecido. que no sean contaminantes o dañinas para la salud. para la zona donde se localice. SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle. con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1.). RESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conservación de las edificaciones o espacios urbanos con el objeto de conservar sus características arquitectónicas. 7 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. con equipos domésticos de uso corriente. no pudiendo sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1.U.20 m. Secundarios y Equipamiento Urbano. USO SECUNDARIO: Es el establecido y compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificación ubicada en esa parcela. secundarios o equipamientos urbanos en esta ordenanza.O. paso a ser un uso que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre el uso de suelo. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona ocupando la mayor parte de su espacio libre y edificado. tipológicas. RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificación más atrás de la alineación general. arquitectónicas. TALLER ARTESANAL: Edificación destinada a la fabricación. pero que debido a la reforma de aquella o la puesta en vigencia de una nueva. si la hubiere. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L.O. y la fachada frontal de la edificación ubicada en esa parcela. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus características históricas.) y las establecidas en esta ordenanza.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. Delicias y Bella Vista).espacial urbana. debe ser sometida a un Plan Especial de Recualificación y Rehabilitación. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 8 . TÍTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTÍCULO 8: Las zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo son las siguientes: Zona PRP Zona PR1 Zona PR2 Zona PR3 Zona PR4 Zona PR5 Zona PAC Zona PM Zona PC Zona PLUZ Zona PZI Polígono de Áreas Residenciales Planificadas (Parcelamientos. Polígono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al Sur de Municipio. Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provista de los servicios básicos y accesorios de un hotel. Polígono LUZ: Corresponde al polígono de la Universidad del Zulia. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de la vivienda unifamiliar por la multifamiliar e insertas en el área de influencia de los ejes estructurantes de servicio (Av. parcelamiento. o cualquier otro desarrollo urbanístico cerrado. para dar albergue a cuatro (4) familias. Polígono Costero: Corresponde a la Franja Costera del Municipio. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. que comparten bienes y servicios comunes.VÍA PRIVADA: Las correspondientes a una urbanización. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda superpuestas o no. urbanizaciones y conjuntos residenciales). donde se definen los lineamientos básicos para la elaboración del mismo. Polígono Metro: Corresponde a las áreas afectadas por inserción de la Línea Uno de Metro. 5 de Julio. debiendo tener accesos independientes. ZONIFICACIÓN: Conjunto de controles relativos a las Variables Urbanas Fundamentales aplicados a las diferentes zonas a fin de regular el uso del suelo urbano. Polígono del Área Central: Centro Urbano de carácter metropolitano. pareadas o continuas que conforman un conjunto. ZONA: Cada uno de los polígonos en que se subdivide el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza. Polígono de Áreas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. donde se concentran la mayor cantidad de edificaciones históricas de la ciudad. VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al tránsito vehicular y peatonal de la población en general. debiendo tener accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: La edificación conformada por dos unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. propuesto en la Ordenanza de Contenido General como PE1. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: La edificación conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos o más de sus lados formando filas o grupos. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve de albergue a una sola familia. Polígono de Áreas Residenciales Unifamiliares con dureza físico. OMPU/PDUM JULIO 2003. cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de éstos y de sus visitantes. destinada a prestar al público el servicio de alojamiento temporal en unidades habitacionales constituidas por casas aisladas.

academia de mejoramiento profesional y/o personal. joyería. CVE. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. ARTÍCULO 11: Aquellas urbanizaciones. taller de costura. oficina receptora de llamadas. 17). 9 . del Título II respectivamente. El uso comercial del Municipio Maracaibo se caracterizo en Comercio Local (CL).Zona CL. pareada y continua. Área Máxima de Ubicación (%) Para el uso residencial se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). hotel. a) b) c) d) PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artículo. CR. sólo se desarrollarán en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Av. restaurante. CAPÍTULO I ZONA PRP (POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO) (Parcelamientos. y Especial (CVE). fotocopiado. Principales Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasio y spa. CC. Del Comercio Local (CL): Salón de belleza. ARTÍCULO 10: USOS PERMITIDOS: Los usos de las parcelas inmersas en las urbanizaciones. salón de fiesta. e) Comercio recreacional (CR) donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. Sección III. debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Capítulo XI. Comercio Vecinal CV. CAPÍTULO II ZONA PR1 (POLÍGONO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 12: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Vivienda unifamiliar aislada. Comercio Comunal (CC). incluyendo planta baja. Vivienda bifamiliar aislada y pareada. consultorio médico. ARTÍCULO 14: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). anillado. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. juegos electrónicos. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas. tipeo y Secundarios transcripción de documentos. oficina de telecomunicaciones. ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las zonas indicadas en el artículo anterior son las que se establecen en los Capítulos y Secciones siguientes. ARTÍCULO 13: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. Comercio Vecinal (CV). Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales). oficina para profesionales. serán los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construcción o Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales otorgados para su desarrollo por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. otorgado por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. café. Comercio Recreacional (CR) y Servicio SI Industrial (SI). desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que no se hayan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hayan obtenido la Constancia de Variables Urbanas Fundamentales (Antes Permiso de Construcción). parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. se regirán por lo establecido en el Capítulo II del Polígono Residencial Uno (PR1). barbería. abasto y quincallería.

incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo.000 m2) inclusive. Densidad de Población Máxima (hab/ha) a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. ARTÍCULO 17: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales.200 m2) inclusive. respecto al frente mínimo de parcela. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Se calculará según lo establecido en el Título V.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. 10 . la cual debe ser arborizada. se exigirá un treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. El promedio familiar será de cuatro (4) personas.000 m2) inclusive. Altura Máxima de Fachada a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. ARTÍCULO 16: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. pareada y continua. Tres metros (3 m) mínimo.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. excepto la vivienda continua. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo planta baja. Secundarios Comercio Local (CL). incluyendo balcones.200 m2). d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. ARTÍCULO 15: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 14. ARTÍCULO 18: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). incluyendo planta baja.000 m2). la densidad neta máxima será de cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. voladizos y balcones Área Verde Estacionamiento Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta Se calculará según lo establecido en el Título VII. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. la altura máxima será de catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. CAPÍTULO III ZONA PR2 (POLÍGONO RESIDENCIAL DOS). o de la afectación vial si la hubiere. de la parcela.000 m2). b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para parcelas hasta mil doscientos metros cuadrados (1. la densidad bruta máxima será de trescientos quince habitantes por hectárea (315 hab/ha).200 m2) inclusive. incluyendo planta baja.200 m2) inclusive. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Secundarios y Equipamiento Urbano. la altura máxima será de veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. Principales c) Vivienda multifamiliar. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. la altura máxima será de diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. la densidad neta máxima será de trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha).

200 m2) inclusive. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. respecto al frente mínimo de parcela. cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. Artículo ___.000 m2) inclusive. Estacionamiento: Se calculará según lo establecido en el Título VII. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. debe preverse para servicios comunales los porcentajes de terreno establecidos en el Título IX. Sección I. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. CAPÍTULO IV ZONA PR3 (POLÍGONO RESIDENCIAL TRES). ARTÍCULO 20: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. incluyendo balcones. c) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. desarrollado en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. y en un por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. ARTÍCULO 19: SERVICIOS COMUNALES: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 21: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 18. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. no pudiendo en ningún caso ser menor de seis (6) metros. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). ARTÍCULO 22: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. pareada y continua. b) Para el uso residencial en cualesquiera de sus modalidades. Principales Secundarios Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V.000 m2). se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. Capítulo XI. c) Vivienda multifamiliar. 11 . Comercia Local (CL). Tres metros (3 m) mínimo.000 m 2). Área Verde a) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. b) En las fachadas sin servidumbre de vista el retiro mínimo será del veinticinco por ciento (25%) del edificio con menor altura. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. voladizos y balcones Retiros entre edificaciones: a) En las fachadas con servidumbre de vista el retiro mínimo será del treinta por ciento (30%) del edificio con menor altura. excepto la vivienda continua. en conformidad con lo establecido en el Título IX. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Artículo__. no pudiendo en ningún caso ser menor de cinco (5) metros.

Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. ARTÍCULO 25: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Secundarios Comercio Local (CL). Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar.000 m2). se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Se calculará según lo establecido en el Título VII. Principales d) Comercio Vecinal (CV). El promedio familiar será de cuatro (4) personas. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 24: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinte metros (20 m). c) Vivienda multifamiliar. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. en conformidad con lo establecido en el Título IX. pareada y continua. Artículo__. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. Estacionamiento. ARTÍCULO 26: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 24. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas con afectación vial. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Tres metros (3 m). respecto al frente mínimo de parcela.ARTÍCULO 23: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. Secundarios y Equipamiento Urbano. mínimo incluyendo Tres metros (3m). incluyendo planta baja. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. 12 . mínimo incluyendo voladizos y balcones. Altura Máxima de Fachada Treinta y dos metros (32 m) desarrollados hasta diez (10) niveles. si la hubiere. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. CAPÍTULO V ZONA PR4 (POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO) ARTÍCULO 27: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

Secundarios y Equipamiento Urbano. Capítulo XI. ARTÍCULO 28: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial.PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. incluyendo voladizos y balcones. incluyendo voladizos y balcones. respecto al frente mínimo de parcela. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Tres metros (3 m) mínimo. El Cuarenta y siete metros (47 m) desarrollados hasta promedio familiar será de cuatro (4) personas quince (15) niveles. Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. edificaciones con altura hasta diez (10) niveles. CAPÍTULO VI ZONA PR5 (POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO) ARTÍCULO 32: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Seiscientos ochenta habitantes por hectárea (680 hab/ha). PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. para las Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 29: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m). 13 . incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mínimo. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. Sección I. ARTÍCULO 30: MEZZANINE: Se permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). de conformidad con lo establecido en el Título IX. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. ARTÍCULO 31: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 29. b) Seis metros (6 m) mínimo.000 m 2). b) Para vivienda multifamiliar de más tres (3) niveles. Artículo __.

ARTÍCULO 35: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. para las edificaciones con altura a diez (10) niveles.Principales a) Vivienda unifamiliar aislada. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. pareada y continua. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá la construcción de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polígono. incluyendo voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 34: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). Secundarios y Equipamiento Urbano. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas que tengan afectación vial. Tres metros (3 m) mínimo. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial.000 m 2). b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. 14 . Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza Secundarios Comercio Local (CL). de conformidad con lo establecido en el Título IX. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. niveles. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones técnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. Capítulo XI. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) El promedio familiar será de cuatro (4) personas. incluyendo voladizos y balcones. ARTÍCULO 36: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 34.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Seis metros (6 m) mínimo. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. d) Comercio Vecinal (CV). Artículo ___. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha). se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. ARTÍCULO 33: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. c) Vivienda multifamiliar. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Sección I. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente a) Cuatro metros (4 m) mínimo.

oficina para profesional. fuente de soda. consultorio odontológico. sala de exposiciones y conciertos. banco. rehabilitación y consolidación. hotel. para la cual se prevén acciones que promueven su conservación. Zona (PRU3) Polígono de Renovación Urbana Tres. teatro. Principales Secundarios Equipamiento Urbano PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 15 . c) Del Comercio Vecinal (CV): Café. Las edificaciones adyacentes sólo podrán ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y hayan perdido su valor patrimonial. En esta zona las acciones están sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes. b) Del Comercio Local: fotocopiado. Administrativo religioso. biblioteca. ARTÍCULO 39: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda multifamiliar. Se constituye como un área de transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histórica.Gubernamental. c) Administrativo . CAPÍTULO VII ZONA PAC (POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL). se subdivide en: Es la zona con mayor localización de edificaciones de valor patrimonial. las cuales serán destinadas a usos mixtos. residencial eclesiástico.respecto al frente mínimo de parcela. centro cultural. y dirigidas a la construcción de nuevas edificaciones. Se prevé la conservación o modificación de los mismos dependiendo del grado de intervención que hayan sufrido sus componentes urbanos (tramos. estudio y/o laboratorio fotográfico. pensión. a) Sociocultural: Iglesia. academia de historia y arte. consultorio médico sin hospitalización. b) Educación: Superior y especializada. calidad de la construcción). Zona (PH2) Polígono Histórico Dos. debiendo adaptarse a la concepción formal y espacial del contexto urbano existente. Se subdivide en: Zona (PRH1) Polígono Residencial Histórico Uno. Se subdivide en: Zona (PRU1) Polígono de Renovación Urbana Uno. ZONA PH (POLÍGONO HISTÓRICO) ZONA PRU (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA) ZONA PRH POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO SECCIÓN I PH1 (POLÍGONO HISTÓRICO UNO) ARTÍCULO 38: : En esta zona se conservan la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de su entorno inmediato. OMPU/PDUM JULIO 2003. estacionamiento. venta de comida rápida. Zona (PH4) Polígono Histórico Cuatro. marquetería. Laboratorio. y transcripción de documentos. artículos para el arte. venta de artesanía. Zona (PH3) Polígono Histórico Tres. farmacia. Zona (PRH3) Polígono Residencial Histórico Tres. librería. ARTÍCULO 37: Para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. hostería. galería de arte. oficina para telecomunicaciones y restaurante. museo. anillado. posada. estructura parcelaria. Zona (PH5) Polígono Histórico Cinco. los componentes originales de las fachadas. Se subdivide en: Zona (PH1) Polígono Histórico Uno. Zona (PRH2) Polígono Residencial Histórico Dos. Zona (PRU2) Polígono de Renovación Urbana Dos. Zona (PH6) Polígono Histórico Seis.

Art. que constituyen modelos únicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio.arquitectónico original. además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona. para las nuevas edificaciones. cancha de bowling. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permite a partir del primer nivel de la edificación. oficina para telecomunicaciones. ARTÍCULO 44: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector siempre y cuando. restaurante marquetería. Art. hectárea desarrollados hasta seis (6) niveles. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 16 . Noveau). fuente de soda. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). Deco. Frente Cero metros (0 m). las cuales son de gran valor histórico por identificar la memoria constituida de la ciudad. se integren al contexto urbano. Lateral Cero metros (0 m). ARTÍCULO 41: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Doscientos cincuenta (250 hab/ha). estacionamiento.). a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. ARTÍCULO 42: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. banco. Libertador y en las márgenes Este y Oeste de la Av. juegos electrónicos. ARTÍCULO 43: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. galería de arte. 8 (Páez). permitiéndose su modificación cuando presenten un estado ruinoso y hayan perdido su valor histórico. OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo voladizos y balcones. Las acciones sobre esta zona están dirigidas al mantenimiento y conservación de dichas edificaciones. ARTÍCULO 46: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda multifamiliar b) Del Comercio Vecinal (CV): Café. SECCIÓN II ZONA PH-2 (POLÍGONO HISTÓRICO DOS) ARTÍCULO 45: Esta zona la delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt. Altura Máxima de Fachada Veinte metros (20 m). hostería.PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. hotel. pensión. estudio y/o laboratorio fotográfico. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. Secundarios y Equipamiento Urbano. oficina pública y privada. artículos de arte. ARTÍCULO 40: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. venta de comida rápida.300 m2). Retiros Fondo Tres metros (3 m) mínimo. incluyendo planta baja. cine. habitantes por Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. por poseer características de valor arquitectónico – estilísticos (Historicista. La Av. posada.

administrativo religioso. posada y pensión. a) Sociocultural: Iglesia. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de interés para la ciudad.300 m2). PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permitirá a partir del primer nivel de la edificación. Socio-Cultural: Sala de exposiciones y conciertos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 17 . PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. incluyendo voladizos y balcones. permitiéndose la mezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. venta de revistas y periódicos. Secundarios y Equipamiento Urbano. PARÁGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador deberán integrarse físico espacial y funcionalmente con el Malecón. ARTÍCULO 48: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. Del Comercio Local (CL): Heladería. biblioteca y asociación social. Retiros Frente Cero metros (0 m). Fondo Tres metros (3 m) mínimo. consultorio odontológico. para las nuevas edificaciones. ARTÍCULO 49: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. hasta seis (6) niveles. museo. consultorio médico sin hospitalización. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). teatro. la conservación de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que históricamente la caracterizó. SECCIÓN III ZONA PH-3 (POLÍGONO HISTÓRICO TRES) ARTÍCULO 51: Este zona esta conformada por La Calle Carabobo (Área declarada Patrimonio Histórico Nacional) y su entorno. incluyendo planta baja. c) Administrativo . academia de historia y arte. ARTÍCULO 50: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. sala de exposiciones y conciertos.Gubernamental. venta de comida casera. farmacia. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela.Secundarios Equipamiento Urbano Laboratorio. venta artesanía. academia de historia y arte. donde se prevé su aprovechamiento turístico para la ciudad. b) Educación: Superior y especializada.) Altura Máxima de Fachada Cuatrocientos ochenta habitantes por hectárea Veinte metros (20 m). Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. residencial eclesiástico. Lateral Cero metros (0 m). OMPU/PDUM JULIO 2003. para las nuevas edificaciones.). desarrollados (480 hab/ha). ARTÍCULO 52: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar continua b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. ARTÍCULO 47: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. biblioteca. pensión. centro cultural.

Capítulo___. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. b) Educación: Superior y especializada. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). ARTÍCULO 54: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. Frente Cero metros (0 m). o cuyas fachadas originales se hayan perdido.Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El uso comercial sólo se permite en planta baja. Secundarios y Equipamiento Urbano. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 59: ESTRUCTURA PARCELARIA: La integración de parcelas sólo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico ARTÍCULO 60: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Mil trescientos metros cuadrados (1. casa de cambio.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___.ARTÍCULO 53: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. para las Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. 18 . 8 (Páez) y la Av. 12.300 m2). ARTÍCULO 57: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda multifamiliar. hotel. ARTÍCULO 55: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. biblioteca. cybercafé. nuevas edificaciones. En esta área únicamente se permite la intervención en las edificaciones ruinosas. Retiros ARTÍCULO 61: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco (25) metros. incluyendo voladizos y balcones. Lateral Cero metros (0 m). las cuales presentan un alto grado de deterioro. de la Ordenanza de Contenido General. Secundarios y Equipamiento Urbano. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo planta baja. hostería. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta de comida rápida. oficina pública y/o privada. pensión. restaurante banco. b) Densidad Neta De Población: Se establece como máximo en doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha). posada. a) Sociocultural: Iglesia. centro cultural. café. museo. altura de fachada. ARTÍCULO 58: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. SECCIÓN IV ZONA PH-4 (POLÍGONO HISTÓRICO CUATRO) ARTÍCULO 56: Esta zona esta conformada por las edificaciones emplazadas entre la Av. c) Asistencial: Guardería infantil y de ancianos. retiros. área de ubicación. d) Administrativo . Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC).

SECCIÓN V ZONA PH-5 (POLÍGONO HISTÓRICO CINCO) ARTÍCULO 62: Esta zona abarca en partes las márgenes de la Av. 2 El Milagro (tramo comprendido entre la calle 100 Av. desarrollados hasta bruta de la parcela. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Área Máxima de Ubicación (%) Frente Máximo de Parcela a) Veinticinco metros (25 m) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. 11 y 2 El Milagro) donde se permiten usos residenciales y comerciales. También forma parte de este polígono las áreas adyacentes a la Av. Libertador hasta la Calle 86 Pichincha). guardería infantil y de ancianos. c) Asistencial: hospital. a) Sociocultural: Iglesia. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a reforzar en ambas vías la tendencia de desarrollos de usos mixtos. hectárea (580 hab/ha). b) Educación: Superior y especializada. centímetros (1. incluyendo voladizos y b) Cero metros (0 m) para las edificaciones que se incluyendo voladizos y balcones.Gubernamental. ARTÍCULO 67: La parcela donde esta emplazada la edificación de la antigua Cervecería Zulia se desarrollará cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja de setenta y cinco metros (75 m) de profundidad se permitirá el desarrollo de del uso comercial y residencial pudiendo estar mezclado o no. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. b) Cinco mil metros cuadrados (5. cuyas edificaciones deberán ser desarrolladas a manera de conformar el espacio público sobre dicha vía. b) Cincuenta metros para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro).000 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro).300 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. El Milagro. academia de arte. Padilla (tramo comprendido entre las Avs. para las Un metro con cincuenta Fondo: cinco metros (5 m) edificaciones que se afrontan a la Av. 19 . Densidad Neta de Población Altura Máxima de Fachada Máxima (hab/ha. donde se pretende consolidar las actividades a escala de ciudad que allí se asientan. museo.50 m) máximo. mínimo. ARTÍCULO 63: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. biblioteca. Equipamiento Urbano ARTÍCULO 64: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 66: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Mil trescientos metros cuadrados (1. b) En el área restante de dicha parcela sólo se permitirá el desarrollo del uso residencial unifamiliar. incluyendo planta baja. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. centro cultural.) Noventa por ciento (90 %) del área Quinientos ochenta habitantes por Treinta y dos metros (32 m). c) Comercio Vecinal (CV). balcones afrontan a la Avenida Padilla. bifamiliar y multifamiliar hasta tres niveles. Secundarios y Equipamiento Urbano. bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propósito de conformar una imagen cónsona con el carácter de la vía. d) Administrativo . Retiros Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) máximo. b) Vivienda multifamiliar. diez (10) niveles. ARTÍCULO 65: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona.

d) Administrativo . ARTÍCULO 74: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.c) El tratamiento de fachada de las edificaciones que colindan con las existentes en el sector santa Lucía deberán integrarse al contexto urbano. estacionamiento. ARTÍCULO 70: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. bibliotecas. Se permitirá cualquier uso del Comercio Vecinal (CV) siempre que los mismos sean complemento de los mencionados como principales en este artículo. incluyendo voladizos y balcones. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. pensión. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). Frente Tres metros (3 m) máximo. SECCIÓN VI ZONA PH-6 (POLÍGONO HISTÓRICO SEIS) ARTÍCULO 68: Corresponde al área localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Av. Tres metros (3 m) mínimo. las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la inserción de la Línea 1 del Metro. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. PARÁGRAFO ÚNICO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. a) Sociocultural: Museos. ARTÍCULO 71: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. incluyendo planta baja. banco.000 m2). ARTÍCULO 72: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. posada y hostería. c) Asistencial: Guardería. en la cual se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). a los fines de de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. centro cultural. Secundarios y Equipamiento Urbano. b) Educación: Superior y especializada. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. SECCIÓN VII ZONA PRU1 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA UNO) ARTÍCULO 73: Esta zona comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Av. en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor “Jesús Enrique Lossada”. hotel. ARTÍCULO 69: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Del Comercio Vecinal CV): Oficina pública y/o privada.Gubernamental. El Milagro y el Puerto de Maracaibo la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. Delicias. 20 .

Administrativo. 21 . incluyendo planta baja. ARTÍCULO 79: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. desarrollados hasta ocho (8) niveles. SECCIÓN VIII ZONA PRU2 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA DOS) ARTÍCULO 77: Corresponde a los nuevos desarrollos. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. desarrollados hasta diez (10) niveles. balcones. incluyendo planta baja. que se emplazarán entre la Av. Altura Máxima de Fachada a) Treinta y dos metros (32 m). Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela.000 m2). incluyendo voladizos y voladizos y balcones. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Se permite la combinación de usos residenciales con los no residenciales. Educación: Superior y especializada. Secundarios y Equipamiento Urbano.000 m2). Secundarios y Equipamiento Urbano. Delicias y la Av. hab/ha). ARTÍCULO 76: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Diez mil metros cuadrados (10. Comercio Comunal (CC). b) Las edificaciones que se afronten a la Av. Educación: superior y especializada. Padilla se les permitirá una altura máxima de veintiséis metros (26 m). PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. incluyendo planta baja.Principales Equipamiento Urbano a) b) a) b) Vivienda Multifamiliar. b) Comercio Comunal (CC).) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha).Gubernamental: Seguridad (Sedes de Bomberos)*** ARTÍCULO 75: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.) Altura Máxima de Fachada Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 Treinta y dos metros (32 m). ARTÍCULO 78: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. desarrollados hasta diez (10) niveles. Frente Máximo de Parcela Cien metros (100 m). En esta área se permitirán acciones que promuevan la consolidación e integración de las edificaciones allí localizadas con el contexto urbano. ARTÍCULO 80: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. Frente Seis metros máximo Retiros Lateral Fondo (6m) Seis metros (6 m) máximo. 12.

Retiros Lateral Fondo Seis metros (6 m) máximo. retiros. Capítulo___. Comercio Local (CL). Secundarios y Equipamiento Urbano. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. ARTÍCULO 86: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Vivienda unifamiliar y bifamiliar. el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus características formales y espaciales. c) Asistencial: Guardería. área de ubicación. a) Sociocultural: Iglesia. Administrativo-Gubernamental ARTÍCULO 83: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. b) Educación: Preescolar. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 84: Las condiciones de desarrollo del proyecto deberán estar sujetas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. d) Recreación y Deporte: Parque vecinal. ARTÍCULO 82: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano b) b) a) b) c) Vivienda Multifamiliar. Padilla. diversificada y especializada. Sociocultural: Plaza Educación: Especializada y tecnológico. el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinámica del Área Central. administrativo religioso. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. (Declarado Patrimonio Histórico Nacional). y balcones. SECCIÓN IX ZONA PRU-3 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA TRES) ARTÍCULO 81: Lo constituye un área con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Av.Frente Seis metros (6 m) máximo. b) DENSIDAD NETA DE POBLACION: Se establece como máximo en trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha. Comercio Comunal (CC). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 22 . ARTÍCULO 87: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. biblioteca. con usos y actividades que promuevan su Recualificación y Rehabilitación. hogar de cuidado diario y ambulatorio. SECCION X ZONA PHR-1 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 85: Comprende el área del barrio tradicional Santa Lucía.). incluyendo voladizos voladizos y balcones. de la Ordenanza de Contenido General. frente al Parque Urdaneta. escuela básica. altura de fachada. f) Administrativo Gubernamental. ARTÍCULO 88: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. Secundarios y Equipamiento Urbano.

preservando en los mismos su escala de uso (al nivel de ciudad y de sector). para Dieciocho metros (18 m). diversificada y especializada. Comercio Local (CL). donde se debe conservar el carácter residencial de la zona y los espacios públicos existentes.2 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 89: Corresponde al área residencial del sector Veritas. desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. Frente Tres metros (3 m) máximo. hogar de cuidado diario y ambulatorio. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 92: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. Secundarios y Equipamiento Urbano. tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante será el residencial.Gubernamental. En este sector se prevé el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de población. ARTÍCULO 93: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Frente Máximo de Parcela Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 m2). escuela básica. incluyendo voladizos voladizos y balcones. a) Sociocultural: Iglesia. b) Vivienda Multifamiliar hasta tres (3) niveles. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. SECCIÓN XII ZONA PHR-3 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL TRES) ARTÏCULO 94: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en el lado Oeste de la Av. ARTÍCULO 91: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. desarrollos residenciales. e) Administrativo . donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. Delicias. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela.) Trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. 23 . incluyendo Tres metros (3 m) máximo. limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la poligonal del Metro (PE 7). b) Educacional: Preescolar. d) Recreacional. c) Comercio Vecinal (CV). Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitirá una altura máxima de quince metros (15 m). biblioteca. ARTÍCULO 90: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. desarrollados hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 95: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. b) Altura Máxima de Fachada a) Nueve metros (9 m). c) Asistencial: Guardería.SECCIÓN XI ZONA PHR. y balcones.

Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. c) Asistencial: Guardería. incluyendo planta baja. Frente Tres metros (3 m) máximo. hogar de cuidado diario y ambulatorio. Frente Máximo de Parcela a) Diez metros (10 m) para vivienda unifamiliar. b) Dieciocho metros (18 m) para vivienda multifamiliar y Comercio Vecinal CV). biblioteca.80 m) ni mayor de tres metros (3 m).) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (480 hab/ha). SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DE LA ZONA (PAC) POLÍGONO AREA CENTRAL ARTÍCULO 99: Se prohíbe alterar las fachadas de las edificaciones del área central de Maracaibo. d) Recreación y Deporte: Parque Vecinal. ARTÍCULO 102: DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura – histórica original. b) Ochocientos metros cuadrados (800 m2) para vivienda multifamiliar. Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 96: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. estas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyecto. ARTÍCULO 97: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. Construcción. Comercio Local (CL). escuela básica. 24 . para vivienda unifamiliar y bifamiliar. incluyendo voladizos y balcones. Reparación y Reforma de edificios. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. incluyendo Tres metros (3 m) mínimo. Padilla. a) Sociocultural: Iglesia. b) Educación: Preescolar. desarrollados hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 98: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Cuatrocientos setentas metros cuadrados (470 m2). Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 101: DE LA VENTILACIÓN Y LA ILUMINACIÓN: A los efectos de garantizar la debida ventilación e iluminación en las edificaciones desarrolladas en el Área Central. b) Comercio Vecinal (CV). Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. bifamiliar y Comercio Vecinal (CV). desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m). voladizos y balcones. f) Administrativo – Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Vecinal (CV) sólo se desarrollará en las parcelas que se afrontan a la Avenida 17 y Av. que aún conserven su valor histórico y arquitectónico original. ARTÍCULO 100: Se permite la construcción de galerías en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podrá ser menor de un metro con ochenta centímetros (1. diversificada y educación especializada. deberán conservarse y en caso de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Para vivienda multifamiliar y las edificaciones de Equipamientos Urbano se permitirá una altura máxima de catorce metros (14 m).

25 . 2) En las zonas Polígono Histórico (PH 5 y PH6): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. sótano y semisótano. 2) Debe crearse la infraestructura requerida para optimizar el buen funcionamiento de las actividades establecidas en el artículo anterior. prever áreas de estacionamiento y cualquier otra actividad que estimule y refuerce el carácter turístico recreacional del Malecón. alto de entrepaños y molduras. área. venta de artesanía. títeres. PH2. Libertador. b) De las Zonas Polígonos de Renovación Urbana (PRU): En las zonas (PRU1). música. cuyos usos. planta baja de las edificaciones. planta baja de las edificaciones. pero en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. Libertador y el tramo correspondiente a la Prolongación de la Av. cumpliendo con las siguientes condiciones: 1) Altura máxima de fachada veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. a fin de mantener un permanente contacto de la ciudad con el Lago para el esparcimiento de la población. miradores. exposiciones. 12. áreas de estadías. etc. a través de usos recreacionales. teatros a cielo abierto. según lo señala el Plan Vial anexo a esta ordenanza. en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura deberán regirse por las condiciones exigidas para el polígono donde se PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 103: MERCADO “LAS PULGAS”: Se debe mantener el uso actual del Mercado “Las Pulgas” con venta del comercio al detal y sustituir las instalaciones provisionales existentes por otras permanentes. debiendo cubrirse esta necesidad con edificaciones en estructura o en superficie (pudiendo estar mezclados con los usos permitidos para el polígono) en cualquier otra parcela como uso exclusivo. 2) Los accesos principales de las Nuevas Edificaciones del polígono PRU2 (Mercado “Las Pulgas”) deben ser a través de la Av. 3) Cualquier tipo de edificación que se emplace a la orilla del Malecón no debe obstaculizar las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Av. que bordea el actual Mercado “Las Pulgas”. (PRU2 y (PRU3): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. ferias de comida. juegos de mesas y pasatiempos. cafés. ARTÍCULO 105: ESTACIONAMIENTOS: El cálculo de los estacionamientos se hará según lo establecido en el Título VII y el desarrollo de los mismos se regirá conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) De la Zona Polígono Histórico (PH): 1) En las zonas PH1. así como también deportes al aire libre. paseos lacustre de carácter turístico recreacional. PH3 y PH4 no se permitirá el estacionamiento dentro de la parcela. culturales y/o turísticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten. sótano y semisótano. pintura. PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitirá siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio público. cornisa. ubicación y retiros se regirán por lo exigido en la zona de Renovación Urbana Dos (PRU2). embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua. acuarios. Este sector se regirá por las siguientes condiciones especiales: 1) Las actividades a realizar sobre el lago y/o en superficie terrestre serán las siguientes: Eventos culturales-religiosos. sin distorsionar la lectura del recorrido urbano.). ARTÍCULO 104: MALECÓN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos (PRD) del Área Central que por su valor histórico su escala es de ámbito general. 3) El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajísticamente de manera tal que pueda integrarse físico. el cual deberá integrarse a la dinámica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el Centro de la Ciudad. espacial y funcionalmente con el Malecón.ampliar o remodelar será de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construcción de la nueva fachada se deberán retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipológica tradicional de la edificación (ancho. incluyendo planta baja.

la edificación emplazada en dicha parcela podrá desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artículo anterior. se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. ARTÍCULO 110: Los usos permitidos en las zonas (PM) Polígonos Metro serán los siguientes: Polígono Metro PM-1. ARTÍCULO 107: En caso de que una parcela tenga un área o frente de parcela mayor al permitido por esta ordenanza para la zona donde esta se localice. 26 . que no sea resultante de la integración de parcelas. Polígono Metro “Urdaneta”. c) Se deberá conservar la continuidad de fachada de las edificaciones.3 es a 1. Polígono Metro “Sabaneta”. Polígono Metro Dos “El Varillal”. a través de los cuales se ha trazado la Línea Uno de Metro. siempre y cuando además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para zona donde se localicen. b) Subdividir la fachada en paños cuya proporción de altura y ancho deberá ser entre 2 es a 1 y 1. Zona (PM-3) Polígono “Gallo Verde”. debiendo regirse por las siguientes condiciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada.Altos de La Vanega PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL Usos Permitidos a) Usos Complementarios (UC) b) Servicio Industrial (SIM) OMPU/PDUM JULIO 2003. d) Las nuevas edificaciones que se desarrollen en los diferentes sectores de la Zona (PAC) deberán integrarse al contexto urbano del mismo. siendo estos los siguientes: Zona (PM-1) Zona (PM-2) Zona (PM-3) Zona (PM-4) Zona (PM-5) Zona (PM-6) Polígono Metro Uno “Altos de La Vanega”. En los polígonos residenciales se permitirá en los centros de manzana previa aprobación de la Autoridad Urbana Competente. Hasta tanto no se constituya dicha Comisión las intervenciones sobre el área serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente y el Centro Rafael Urdaneta (CRU). se podrá satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela.localicen. Polígono Metro “Libertador”. de la “Ordenanza de Contenido General del Plan”. Cultural y Artístico” de la cual se hace mención en el artículo 41. CAPÍTULO VIII ZONA (PM) DEL POLÍGONO METRO ARTÍCULO 109: La Zona PM se subdivide en seis (6) polígonos delimitados en el plano de zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 106: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: La construcción de nuevas edificaciones sólo se permite en los lotes vacantes y en sustitución de edificaciones ruinosas o deterioradas sin valor histórico arquitectónico. ARTÍCULO 108: Tanto las nuevas edificaciones como las edificaciones existentes sólo podrán ser construidas o intervenidas bajo la coordinación y supervisión de la “Junta para la Conservación del Patrimonio Histórico. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela. en otras edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 m) siempre y cuando se pueda demostrar que ésta solución no genera déficit en dichas edificaciones. conformándose cada uno de estos polígonos por una estación de Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato.

) máximo. Área de Ubicación a) Se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. Altura Máxima de Fachada En parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. lateral y fondo).Urdaneta PM-6 . el cálculo del área de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. la cual debe ser arborizada. 2) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. desarrollados hasta cuatro niveles. Área de Ubicación a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) hasta diez mil metros cuadrados (10. incluyendo planta baja.Sabaneta PM-5.000 m2) se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela.PM-2 . este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. ARTÍCULO 114: DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (PMR2): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial tres (PR3) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela. 27 .Gallo Verde PM-4 . el cálculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: 1) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos.El Varillal PM-3. este porcentaje no incluye entechado de los estacionamientos. previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo establecido en el Título V. ARTÍCULO 113: DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (PMR1): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial dos (PR2) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela.Libertador c) a) b) c) d) a) b) c) d) e) a) b) c) a) b) c) a) b) c) Residencial Metro Uno (RM1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CC) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM 1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) Servicio Industrial (SIM) Comercio Vecinal Metro (CVM) Residencial Metro Uno (RM1) Comercio Vecinal (CVM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro (RM1) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) ARTÍCULO 111: Los usos permitidos en el artículo anterior para cada una de las zonas (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artículos siguientes: ARTÍCULO 112: EQUIPAMIENTO URBANO (EUM): Las áreas señaladas en plano de zonificación que integra esta Ordenanza como (EUM) se deberá desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano según los requerimientos de la ciudad.200 m2) se establece en catorce metros (14 m. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos.

ARTÍCULO 117: SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitirá la fabricación y venta al mayor de productos en una misma instalación que no produzcan contaminación atmosférica y la prestación de servicios a la industria. voladizos y balcones. Área Verde Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela. centro de apoyo empresarial y de capacitación de recursos humanos. PARÁGRAFO ÚNICO: El área donde se señala en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. comercialización de mercancías seca. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. lateral y fondo). ARTÍCULO 116: COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regirá por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes: a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). c) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. lateral y fondo). que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. incluyendo Cuatro metros (4 m. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. ha sido afectada para ser desarrollada como proyecto Especial. empresas de transporte.). el cual deberá PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. empresas de asistencia técnica y profesional a las industrias. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. la cual debe ser arborizada.500 m2). y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. lateral y fondo). Usos Permitidos Área Máxima de Ubicación Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. la cual debe ser arborizada. Cincuenta por ciento (50%) del área bruta de parcela. industria manufacturera. desarrollados hasta doce niveles.) mínimo. Retiros Lateral Fondo Tres Metros (3 m) mínimo. b) Del Servicio Industrial (SI): Comercialización de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. 28 . incluyendo planta baja. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1.ubicación se exigirá de la siguiente manera: Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. Altura Máxima de Fachada Treinta y ocho metros (38 m. ARTÍCULO 115: COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. incluyendo voladizos y balcones. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. como Comercio Comunal. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza.500 m2). la cual debe ser arborizada.

80 m. c) Servicio Industrial. de frente y fondo. ARTÍCULO 120: En las parcelas con frente a la Av. d) Comercio Recreacional (CR). oficina pública y/o privada. las cercas se ubicarán a partir del boulevard frontal. Se caracteriza por su valor ambiental y paisajístico y se subdivide en: Zona (PCR1) Polígono Costero Residencial Uno Zona (PCR2) Polígono Costero Residencial Dos La Zona Este de la Avenida Los Haticos es la comprendida entre la Av.).) En todo momento las cercas de los linderos de separación de las propiedades. ARTÍCULO 118: USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Corresponden a los usos complementarios al Sistema de Transporte Masivo. Principales a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda palafítica. hasta un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Se subdivide en: Zona (SIC) Polígono de Servicio Industrial Costero. CAPÍTULO IX ZONA PC (POLÍGONO COSTERO) ARTÍCULO 119: EL Polígono Costero esta delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. no se permiten cercas de muros con altura superior a sesenta centímetros (60 cm. sean las laterales. tales como: a) Talleres mecánicos de mantenimiento y servicio al sistema. Los Haticos y la línea costera. Zona (PCR) Polígono Recreacional Costero. estacionamiento. El Milagro y en las parcelas con frente a la misma avenida en su margen Oeste. SECCIÓN I ZONA PCR1 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 121: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: b) Vivienda multifamiliar. caracterizándose por su valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval. PARÁGRAFO ÚNICO: Para todas las parcelas ubicadas en la Zona Este de la Av. En el caso de requerirse una altura superior deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad. helipuertos. sólo podrán desarrollarse donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. debiendo ser tratada paisajísticamente. PARÁGRAFO ÚNICO: Dada la localización geográfica estratégica. 29 . áreas de exposiciones al aire libre y espectáculos públicos.estar integrado a la dinámica de desarrollo de la Estación de Metro planteada en las inmediaciones del Distribuidor Jesús Enrique Lossada (Sector Los Plataneros y Sector Las Playitas). La Zona Oeste de la Avenida Los Haticos es el eje conformado por las parcelas que se afrontan a la misma donde se permite el Servicio Industrial (SI). no deberán obstaculizar la vista al lago. en su margen Este y Oeste. La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro ésta comprendida entre esta Avenida y la línea costera. Zona Este de la Avenida Los Haticos. Zona Oeste de la Avenida Los Haticos. estaciones de servicio. y de la afectación vial si la hubiere. b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. las áreas señaladas en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza como Usos Complementarios al Metro deberán integrarse espacial y funcionalmente a su contexto. El Milagro. se subdivide en: Zona Este de la Avenida 2 (El Milagro). donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. banco. su accesibilidad y la dinámica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polígono de Intervención. terminales de trasbordo Intermodal (Bus y Mini-Bus). quedando su aprobación sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para el caso la Autoridad Urbana Municipal Competente.

diversificada. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Seis metros (6 m). exceptuando el equipamiento urbano.) Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. incluyendo Tres metros (3 m). OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo voladizos y voladizos y balcones. se exigirán el cuarenta y cinco por ciento (45%) del área bruta de la parcela. Área Verde Se establece en un veinte por ciento (20%) como mínimo del área bruta de la parcela. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 30 . debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. ambulatorio. Tres metros (3 m). Secundarios y Equipamiento Urbano. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. incluyendo voladizos y con la orilla del lago el retiro será de voladizos y balcones. para los usos no residenciales. 2 (El Milagro) y en las parcelas que colindan con la costa. c) Asistencial: Consultorio médico sin hospitalización. b) Vivienda Multifamiliar c) Vivienda Vacacional. ARTÍCULO 122: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. PARÁGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano. e) Terminal Lacustre. museo. guardería. técnica y especializada. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. hogar de cuidado diario y ancianato. balcones Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Tres metros (3 m) y si la parcela colinda Tres metros (3 m). SECCIÓN II ZONA PCR2 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 124: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada. sala de exposición. b) Educación: Básica. asociación gremial. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Costa. PARÁGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permite sobre la Av. Se calculará según lo establecido en el Título VII Estacionamiento PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. deben ser tratadas como fachada principal. colinda con el lago o los mangles. asociación pública y/o privada. biblioteca. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. se rige según lo descrito en él Título V. incluyendo Tres metros (3 m). incluyendo planta baja. a) Sociocultural: Iglesia. balcones. b) Para vivienda unifamiliar. ARTÍCULO 123: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela.Secundarios Equipamiento Urbano Comercio Local (CL). y seis metros (6 m) si la parcela seis metros (6 m). Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles.

según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta Ordenanza. clínicas veterinarias. incluyendo planta baja. b) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar sólo se exigirán los retiros. incluyendo Cuatro metros (4 m). venta de equipos de seguridad. asociaciones públicas y/o privadas. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. funeraria y/o . carpintería y ebanistería. depósito de material no inflamable en locales hasta ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2). colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. hotel y apart-hotel. auto-aire. b) Administrativo – Gubernamental (Oficinas de gobierno y sedes de seguridad y defensa). según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta ordenanza. incluyendo Cuatro metros (4 m). b) Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) niveles. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). auto escape. venta al detal de materiales de construcción. será el total de la altura de la edificación. Secundarios y Equipamiento Urbano. venta de animales domésticos. 31 . Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientación este-Oeste. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hotel. capilla velatoria. asociaciones gremiales. en ningún caso será menor de treinta metros (30 m). apart-hotel y equipamiento urbano. incluyendo planta baja. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. consultorio médico sin hospitalización. para vivienda multifamiliar. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Cuatro metros (4 m). Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreterías. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). venta de muebles. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. Con orientación Norte-Sur. ARTÍCULO 125: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. el retiro PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. entonación.) a) Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta.quirúrgicos.Secundarios Equipamiento Urbano d) Comercio Recreacional (CR). ARTÍCULO 127: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. b) Para hotel y apart-hotel se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. c) Para casas vacacionales se calculará sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 m2) Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. engrase. ARTÍCULO 126: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. sala de exposición. alquiler de vehículos. y cambio de aceite para vehículos. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Seis metros (6 m). electro auto. a) Sociocultural: Museo biblioteca. pulilavado.000 m2). venta de artículos médico .

000 m2). ARTÍCULO 128: LONGITUD DE PROYECCIÓN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como máximo en veinticinco metros (25 m). Estacionamiento Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área Se calculará según lo establecido en el Título bruta de la parcela. la parcela no colinda con la orilla de lago y cincuenta metros (50 m) contados a partir de la línea de marea más alta. Principales Equipamiento Urbano ARTÍCULO 131: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderías. venta y fabricación de embarcaciones menores. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 132: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. SECCIÓN III ZONA PCSI (POLÍGONO SERVICIO INDUSTRIAL COSTERO) ARTÍCULO 129: Es el área urbana que se localiza a la margen este de la Avenida 17 (Los Haticos). Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Once metros (11 m) Cuatro metros (4 m) mínimo. 32 . juegos de niños u otras actividades recreativas. bruta de la parcela. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. Área Verde PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.mínimo será de veintidós metros (22 m). b) Administrativo – Gubernamentales: Oficinas de Gobierno y sedes de Seguridad y Defensa. ARTÍCULO 133: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Dos mil metros cuadrados Treinta por ciento (30 %) del área (2. a) Terminal Lacustre para uso recreacional turístico en los sitios señalados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 130: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrícolas d) Marinas. Si incluyendo voladizos y balcones. si la parcela colinda con la orilla del lago. Frente Seis metros (6 m). debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. f) Comercio Recreacional (CR). incluyendo voladizos y balcones. determinada por esta ordenanza como Zona (SIC) Polígono Servicio Industrial Costero. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. c) Industrias pesadas. Área Verde. VII. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el parque Vereda del Lago y la Costa. Altura de Máxima de Fachada Catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. deberán ser tratadas como fachada principal.

biblioteca. SECCIÓN IV ZONA PCR (POLIGONO COSTERO RECREACIONAL) ARTÍCULO 135: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Vivienda palafítica (En las parcelas colindantes con el lago). debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. lindero o de la afectación vial si la hubiere. deberán ser tratadas como fachada principal. ARTÍCULO 136: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal. ARTÍCULO 134: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 133 respecto al área mínima de parcela. línea de marea más alta. Área Verde Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela. centro de rehabilitación y reposo mental. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. no se permitirá la vivienda vacacional. pudiendo ser tratadas paisajísticamente incluyendo espejos de agua. ARTÍCULO 138: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. Equipamiento Urbano PARÁGRAFO ÚNICO: En las áreas señaladas como PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos.Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. Vivienda vacacional Comercio Recreacional (CR). debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago. El otro quince por ciento (15%) podrá ser desarrollado con edificaciones cerradas Frente Seis metros (6 m) mínimo. Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. plaza. a) Sociocultural: Museo. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. c) Asistencial: Ancianato. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. b) El diez por ciento (10%) de lo exigido artículo 133 respecto al frente mínimo de parcela. 33 . juegos de niños u otra actividad recreativa. ARTÍCULO 137: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir. Retiros Mínimos Lateral Fondo Once metros (11m) incluyendo voladizos y Cincuenta metros (50 m) contados a partir de la balcones. b) Educación: Técnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre. Secundarios y Equipamiento Urbano. planta libre. sala de exposición. debiéndose desarrollar el quince por ciento (15%) como incluyendo planta baja. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. d) Recreación y Deporte: Parque y cancha y cualquier otro equipamiento recreacional.

SECCIÓN V ZONA PP (POLÍGONO DE PALAFITOS) ARTÍCULO 139: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta sección. d) Sede de compañías mercantiles que tengan por objeto el suministro de bienes o prestación de servicios a las industrias establecidas en la zona. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables (MARN). club náutico. siempre que por el carácter de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) a) Cien habitantes por hectárea (100 hab/ha).PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. humo). 34 . por ser peligrosas o nocivas para la salud (explosivos. b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas. c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud. Secundarios y Equipamiento Urbano. Equipamiento Urbano Terminal lacustre donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. debiendo desarrollarse en máximo de la misma tierra firme a una distancia ARTÍCULO 143: Sólo se permitirá la construcción de palafitos en los polígonos PCR-1 y en el PCR. mirador. Principales PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la construcción de palafitos previa aprobación del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m). acuario. ARTÍCULO 141: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. CAPÍTULO X ZONA P-ZI (POLÍGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL) ARTÍCULO 144: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Todos los señalados como usos principales en el Servicio Industrial. ARTÍCULO 140: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: a) Vivienda palafítica. incendios. debiendo ser desarrollados como área verde que permita las visuales hacia el Lago. deben ser tratadas como fachada principal. b) En el uso no residencial e lado máximo de la plataforma será de veinte metros (20 m). b) Para hoteles se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. pensiones. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 142: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Lado Máximo de Plataforma a) En el uso residencial el lado máximo de la plataforma será de quince metros (15 m). venta de comida rápida. posadas y restaurante. Retiros Estacionamiento El retiro mínimo entre plataformas será el Se calculará según lo establecido en el cincuenta por ciento (50%) del lado Título VIII. b) Granzonera y concretera.

ARTÍCULO 145: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de ocho metros (8 m). pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. cloro. juegos de niños u otras actividades recreativas. PARÁGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 m) de retiro exigido en las parcelas que colindan con las áreas residenciales. Esta área no incluye el área verde pública. fábricas de maquinarias pesadas. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área verde de la parcela. respecto al área mínima de parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. acetileno y otros similares. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). este Catorce metros (14 m). debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. c) La industrias que por el carácter de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algún tipo de peligro a las industrias vecinas tales como: Siderúrgicas. b) Educacional en cualesquiera de sus niveles. Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. y balcones. plantas de reducción de aluminio. debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polígono de la Zona Industrial (PZI). PARÁGRAFO PRIMERO: Se permitirá la construcción de niveles dentro del volumen total edificable destinado a la ubicación de oficinas y depósitos. ARTÍCULO 146: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Dos Mil quinientos metros cuadrados (2. fábricas de productos químicos (amoníaco.500 m2). PARÁGRAFO ÚNICO: Los equipamientos urbanos podrán desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Cinco metros (5 m) incluyendo Fondo: Cinco metros (5 m) incluyendo voladizos voladizos y balcones. pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales. Las partes mecánicas que por su función requieran más de diez metros (10 m) de altura. Estacionamiento Se Calculará Según lo establecido en el Título VII. 35 . no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida. desarrollados hasta cuatro (4) porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. incluyendo voladizos y balcones Frente Frente: Diez metros (10 m).Equipamiento Urbano Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Ambulatorio y guardería para los empleados de la zona. Puestos de Vigilancia. ARTÍCULO 147: TOLERANCIAS: Se aceptarán las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. incluyendo planta baja. fosfato. niveles. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Área Verde Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. b) Educación: Capacitación Técnica e Industrial c) Recreación y Deporte: Plazas y cancha deportiva d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos.

detal de hielo. las cuales tienen por objeto la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes de un sector a escala local. respecto al frente mínimo de parcela. consultorio médico. receptoría de tintorería. Se entiende por Servicio Industrial aquellas actividades que conforman la fabricación. barbería. Se entiende por Comercio Vecinal (CV) el ejercicio de las actividades comerciales que se ZONA CV enuncian en el artículo siguiente. sólo se permitirá en la vivienda unifamiliar y bifamiliar. anillado. CAPÍTULO XI DEL USO COMERCIAL ARTÍCULO 148: El uso comercial del municipio Maracaibo clasifica de la siguiente manera: Se entiende por Comercio Local (CL) el ejercicio de las actividades comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). reparación de calzado. floristería. oficina para profesionales. salón de belleza. las cuales tienen por objeto la prestación de servicios y (DEL COMERCIO VECINAL) venta al detal de artículos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los residentes de un sector. venta artesanía. tipeo y transcripción de documentos. copiado. alquiler y venta de video-cassettes. Se entiende por Comercio Comunal aquellas actividades comerciales a escala de ciudad. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. oficina receptoras de llamadas. venta de artículos de limpieza y actividades artesanales que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar con un máximo de un (1) empleado y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Local (CL). 36 . centro de acopio para material reciclable. Se permitirá en las vías expresas y arteriales señaladas en el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. ZONA CL (COMERCIO LOCAL) SECCIÓN I ZONA CL (COMERCIO LOCAL) ARTÍCULO 149: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Abasto. quincallería. taller de orfebrería. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. refresquería. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. reparación de equipos electrodomésticos. Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) el ejercicio de las actividades ZONA CV-E comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. repostería casera.b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. venta de arepas. cuya función es la prestación de servicios y venta al detal y al mayor de artículos de ZONA CC consumo que satisfagan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes (DEL COMERCIO COMUNAL) de las zonas residenciales. ZONA CR (DEL COMERCIO dirigidos a la realización de actividades recreativas y pasivas en espacios abiertos o RECREACIONAL) cerrados. frutería. venta de revistas y periódicos. discotiendas. heladería. o ambos. ZONA SI servicios a la industria y venta al mayor de productos en una misma instalación que (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) satisfagan las necesidades propias de la ciudad. taller de costura. venta de comida casera. Venta de artículos al detal o prestación de servicios personales o masivos. ARTÍCULO 150: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. las cuales tienen por objeto la (DEL COMERCIO satisfacción de las necesidades diarias más inmediatas de los residentes de un sector a VECINAL ESPECIAL) escala local. charcutería.

venta de combustible de uso doméstico de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia. sin afectar el espacio público y sólo en las parcelas que se afrontan a las vías estructurantes de la ciudad. Retiros Debe respetar los retiros exigidos en la zona residencial donde se localice. anexo a esta ordenanza. bruta de la parcela. SECCIÓN III ZONA CV (DEL COMERCIO VECINAL) ARTÍCULO 156: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE) así como la venta exclusiva de lubricantes y accesorios para vehículos. debiendo formar parte de la vivienda y respetar los retiros exigidos para la zona. artículos de limpieza. laboratorio dental. mercería. reparación y venta de equipos electrodomésticos y equipos para el hogar. incluyendo voladizos y balcones. en el Título VII. panadería. carnicería. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. voladizos y balcones Altura Máxima de Fachada Área Verde Estacionamiento Seis metros (6 m). SECCIÓN II ZONA CVE (DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL) ARTÍCULO 152: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Farmacia. lavandería y/o tintorería. incluyendo planta baja. pescadería. centro de comunicaciones. excepto en los polígonos residenciales PR4 y PR5. Área Máxima de Ubicación (%) Sólo se exigirán los retiros. 37 . charcutería. Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). como mínimo. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. gimnasio y/o spa. librería y/o papelería. desarrollados hasta dos Se establece en un 20% de área Se calculará según lo establecido (2) niveles. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. frutería. lunchería. Colectora Principal y Secundaria. venta de comida rápida. ARTÍCULO 153: Los usos mencionados en el artículo anterior podrán desarrollarse como uso exclusivo de la parcela. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. café. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. Densidad Máxima de Empleados La actividad será desempeñada por los residentes de la vivienda. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. agencia de festejos. siempre y cuando no afecte ningún parcelamiento y cualquier otra restricción derivada de otras leyes. ferretería sin venta de materiales de construcción. agencia de lotería y/o sellado de 5 y 6. ARTÍCULO 154: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. venta de telas.ARTÍCULO 151: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Construcción (%) No podrá exceder de veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construcción de comercio. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. salón de fiesta. ARTÍCULO 155: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Quinientos metros cuadrados (500 m2). pudiendo ser tratada paisajísticamente. incluyendo espejos de agua u otras actividades recreativas. señaladas en el plan vial como Arterial Principal y Secundaria. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. permitiéndose sólo la participación de un (1) empleado o colaborador.

Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. pista de patinaje. clínica veterinaria. venta de artículos deportivos. venta y reparación de bicicletas. venta de artículos de cuero y similares. consultorio odontológico. estacionamiento. perfumería. ARTÍCULO 158: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Ochocientos metros cuadrados (800 m2). supermercado. electroauto. pensión posada. estudio y/o laboratorio fotográfico. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda los cincuenta los cincuenta metros cuadrados (50 mts2 y sea complementario del uso comercial que se le este dando) y otras actividades comerciales que no contravengan la definición del Comercio Vecinal. venta de materiales de construcción al detal. PARÁGRAFO CUARTO: Se permitirá la localización de instalaciones para eventos itinerantes previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. juegos electrónicos. banco. taller mecánico para vehículos. cosméticos en general. venta de muebles. talabartería. taller de herrería. reparación. venta de artículos para el agro. academia de mejoramiento profesional y/o personal. club deportivo recreacional. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. cancha de bowling. actividades artesanales que utilicen equipos de uso corriente. ARTÍCULO 157: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. galería de arte. consultorios médicos con hospitalización y estacionamientos en estructura. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. estación de líneas de taxi. alineación y balanceo. marquetería.000 m2). confección y venta de lencería. casa de cambio. fuente de soda.000 m2) Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Quince metros (15 m) Cuarenta por ciento (40%) del área Catorce metros (14 m). restaurante. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. boutique para damas. sin afectar el espacio público y como uso exclusivo de la parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las actividades mencionadas en el parágrafo anterior deberán ejercerse dentro de las parcelas emplazadas sobre las vías Expresas. voladizos y balcones OMPU/PDUM JULIO 2003. taller de herrería. venta de equipos médico quirúrgico. entonación de motores. venta y alquiler de vehículos sin taller de reparación. autoescape. casa decoración. depósito de licores. óptica. incluyendo voladizos y balcones. funeraria y/o capilla velatoria. c) Para centros asistenciales con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil metros cuadrados (4. reparación de colchones. pulilavado. billar y pool. venta de instrumentos musicales. venta de sistemas de seguridad. venta de lámparas. reparación de cauchos. hotel. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 38 . venta de productos veterinarios. Arteriales y Colectoras. venta de animales domésticos. apart-hotel. agencia de viajes. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. distribución y venta de productos naturistas. venta de cauchos. joyería. servicios de vigilancia. caballeros y niños. venta de equipos de detección de incendio. venta de sistemas de telecomunicaciones. incluyendo planta baja. consultorios médicos con hospitalización. oficina pública y/o privada. hostería. artículos de arte. venta de equipos eléctricos y electrónicos. venta y/o alquiler de motocicletas.zapatería. bar. PARÁGRAFO PRIMERO: Se prohíbe mezclar en una parcela el uso residencial con los siguientes: talleres mecánicos de vehículos. b) Para consultorios médicos sin hospitalización se exigirá un área mínima de mil metros cuadrados (1. juguetería. reparación de colchones. tipografía. venta de plantas y/o vivero. auto aire. bruta de la parcela. piñatería. PARÁGRAFO TERCERO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Vecinal (CV). peña hípica. confitería. engrase y cambio de aceite para vehículos.

salas de bingo de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia y en general todo tipo de comercio al por mayor y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Comunal (CC). PARÁGRAFO TERCERO: Para los talleres mecánicos se exigirá un área máxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 m2). SECCIÓN IV ZONA CC (COMERCIO COMUNAL) ARTÍCULO 163: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL). venta de pintura. cabaret. y para club deportivo recreacional se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. 39 . debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. tienda por departamento. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. exhibición y reparación de vehículos. discoteca. ARTÍCULO 160: La localización de parques Mecánicos y Circos deberá ser consultada y aprobada por la Autoridad Urbana Municipal Competente. hipermercado. venta y exhibición de maquinaria pesada. ARTÍCULO 164: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. debiendo cumplir con lo establecido en el Parágrafo Segundo del Artículo 157. droguería. camiones y autobuses nuevos y usados. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. anexo a esta ordenanza. respecto al frente mínimo. Comercio Vecinal Especial (CVE). ARTÍCULO 162: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. Comercial Vecinal (CV). este debe ubicarse en planta baja y primer piso. ARTÍCULO 161: En las áreas zonificadas como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza.Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. venta. en conformidad con lo establecido en el Título IX Artículo___. respecto al área mínima de parcela. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda de trescientos metros cuadrados (300 m2). teatro. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII.000 m2). parques de diversión en general mecánicos o no centro de convenciones. PARÁGRAFO PRIMERO: Los casinos y maquinas traga níqueles sólo se permitirán en los hoteles cinco estrellas y en la Zona Costera (PC). así como venta de equipos de ventilación en general y/o refrigeración. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC). permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio sólo podrá desarrollarse si la zona posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. ARTÍCULO 159: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. como mínimo.

gimnasio-spa . venta de artículos de arte. salas de bingo. cabaret.500 m2). pista de patinaje. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. centro de convenciones. anexo a esta ordenanza. cine. incluyendo voladizos y balcones. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. alquiler y venta de video cassettes. restaurante. incluyendo planta baja. desarrollados hasta seis (6) niveles. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. club náutico. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VIII. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere.500 m2). venta y alquiler de equipos náuticos. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. pensión. cancha de bowling. estudio y/o laboratorio fotográfico. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. pool. club nocturno. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio Recreacional (CR). ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el artículo 165 y los que contradicen la definición de Comercio Recreacional. c) Del Comercio Comunal: Tienda por departamento. venta de artículos deportivos. juegos de azar y cualquier otro uso que no contravenga la definición del Comercio Recreacional (CR). club deportivo recreacional. venta y/o alquiler de lanchas y botes. SECCIÓN V ZONA CR (DEL COMERCIO RECREACIONAL) ARTÍCULO 168: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre. área bruta de la parcela. billar. apart-hotel. artículo ___. hotel. parque de diversión en general mecánico o no. voladizos y balcones. acuario. venta de comida rápida. b) Para consultorios médicos con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Veinticinco metros (25 m) Cuarenta por ciento (40%) del Veinte metros (20 m). como mínimo.ARTÍCULO 165: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Mil quinientos metros cuadrados (1. respecto al frente mínimo de parcela. en conformidad con lo establecido en el Título IX. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. mirador. b) Del Comercio Vecinal (CV): Banco. ARTÍCULO 167: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. 40 . alquiler de vehículos. respecto al área mínima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. cinematógrafo y compañía teatral ambulante. ARTÍCULO 166: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. marina.

q) Industria liviana. i) Depósito y almacén en general. hostería. b) Educacional: Capacitación Técnica e Industrial.ARTÍCULO 170: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. electroauto. estaciones de líneas de taxi. alineación y balanceo. g) Venta de materiales de construcción al mayor. venta de plantas y/o vivero. venta de sistemas de seguridad. estacionamiento. alfarería. f) Fábrica y venta de hielo. Área Máxima de Ubicación (%) Treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. e) Sedes de Infraestructura: Sub-estación eléctrica. j) Planta industrial de lavandería y tintorería. c) Recreacional: Plaza y cancha deportiva. Título VII. taller mecánico para vehículos. metalurgia. engrase y cambio de aceite para vehículos. Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos. hotel. carpintería y ebanistería. ARTÍCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permitirá en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro) y a la Costa y donde lo señale el plano de zonificación. Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). n) Distribución y almacenamiento de todo tipo de mercancía seca. incluyendo planta baja.500 m2). posada. pulilavado. venta de productos veterinarios. banco. productos farmacéuticos y similares. venta reparación y/o alquiler de motocicletas. entonación de motores. OMPU/PDUM JULIO 2003. mantenimiento a líneas de transporte y/o carga en general. venta y reparación de bicicletas. Retiros Área Verde Estacionamientos Los establecidos para el Polígono Se regirá según lo establecido para el Se calculará según lo establecido en el Costero (PC). cereales. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. o) Distribución y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. puestos de vigilancia). venta de artículos para el agro. d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa (Bomberos. Polígono Costero. ruidos. c) Reparación y servicio a todo tipo de artículos. metalmecánica. reparación y servicio de aparatos. e) Agencias de mudanza y transporte. olores. auto aire. h) Venta de madera cortada y procesada. reparación de colchones. taller mecánico con estacionamiento. que no produzcan humo. alimentos. pensión. fábrica y venta de elementos constructivos (prefabricados). p) Ferretería industrial. k) Procesadoras de: Cerámicas. l) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. aparthotel. SECCIÓN VI ZONA SI (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) ARTÍCULO 172: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Comercio Comunal (CC). Principales Equipamientos Urbanos PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 41 . se exceptúan los usos del Comercio Vecinal (CVE) y Comercio Local (CL). b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta exclusiva de lubricantes. venta y/o reparación de cauchos. m) Ensambladora y servicio de equipos de informática y/o equipos de telecomunicaciones. central telefónica. granzonera. ni molestias o gases peligrosos (previa aprobación del MARN y la Autoridad Urbana Municipal Competente). venta de equipos de detección de incendios. pudiendo ser estar mezclados con el Servicio Industrial : a) Asistencial: Consultorio médico y guardería infantil para los hijos de los trabajadores del área. d) Taller de: Latonería y pintura. auto escape.

Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). tales como: Textiles y vestuario. tabaco y maquinarias no eléctricas. Área Máxima de Ubicación (%) Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. la parcela. e) Uso residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona. éste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. anexo a esta ordenanza. cauchos y sus productos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de seis metros (6 m). cal. d) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran un alto consumo de agua. sólo se permitirá el desarrollo de carpintería y ebanistería. carboníferas y productos químicos. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. ARTÍCULO 174: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Industrias pesadas.500 m2). ARTÍCULO 176: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. b) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artículo 168.PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal y Comunal deberá ajustarse a las condiciones exigidas para la Zona SI (Servicio Industrial). madereras. tales como: cemento. c) Toda industria que genere polución atmosférica. incluyendo Cuatro metros (4 m). muebles y accesorios. incluyendo voladizos y balcones. en conformidad con lo establecido en el Título IX. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área de la parcela. ARTÍCULO 173: USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) podrán establecerse en esta zona actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisión de afluentes líquidos. PARÁGRAFO TERCERO: Los seis metros (6 m) de retiro exigidos a las parcelas que colinden con áreas residenciales. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. incluyendo voladizos y balcones. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal señalada en el Plano de Zonificación como Servicio Industrial (SI). incluyendo planta baja. ARTÍCULO 175: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: . artículo___. voladizos y balcones. Área Verde Estacionamiento Se establece en un veinte por ciento (20%) del área bruta de Se calculará según lo establecido en el Título VII. calzado. Frente Seis metros (6 m) mínimo. material de transporte. como mínimo. 42 .

Comercio Local (CL). siempre que se interconecten a red de infraestructura del sector. c) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. para una capacidad de diez (10) camas. por ser sectores urbanísticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localización geográfica estratégica serán sometidas a un Plan Especial el cual será desarrollado bajo los lineamientos descritos en del Plan Especial 4 Cuatro (PE4) descritos en la Ordenanza de Contenido General del Plan. intermedio y general será según lo establecido en le Título V. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente.ARTÍCULO 177: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 176. ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas. Según lo establecido en el título V PARÁGRAFO PRIMERO: La localización de los equipamientos urbanos a escala de ámbito primario. en su mayoría en mal estado. PARÁGRAFO SECUNDO: El área de las parcelas destinadas para centros asistenciales con hospitalización se establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. sin una estructura urbana definida. PARÁGRAFO ÚNICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirán por las condiciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTÍCULO 181: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios Equipamientos Urbanos a) Vivienda unifamiliar aislada. TITULO IV ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS NO URBANIZADAS CAPÍTULO I ZONA PCB (POLÍGONO DE CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS). ARTÍCULO 180: Los Barrios Cerros de Marín. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. por lo que requieren la dotación de servicios básicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la población. ARTÍCULO 178: Corresponden a las áreas desarrolladas espontáneamente en el Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 182: En las zonas PCB donde se permita el Comercio Vecinal este sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad.500 m2) como mínimo. Las Termas. b) Comercio Vecinal donde lo señale el Plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. respecto al frente mínimo de parcela. pareada y continua. el cual podrá ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitación en dicha zona. obedecerá a los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General del Plan. b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artículo 176. ARTÍCULO 179: La zona Polígono Especial de Consolidación de Barrios será sometida a un Estudio Especial el cual. con parcelas de diferente tamaño. respecto al área mínima de parcela. 43 . donde se determine su requerimiento en la zona. El Milagro y el Sector Socorro (Arismendi) y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalación N° 2 (sector Vista Bella).

ext. uno punto sesenta personas por dormitorio (1. destinadas al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. Artículo__. b) Vivienda multifamiliar. El desarrollo de lotes de las zonas ND-R debe considerar la propuesta vial que integra esta ordenanza. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. continua y pareada. educación preescolar. se calculará por los índices establecidos en la tabla descrita en él Título IX.60 pers/dorm) y no menos de trece metros cuadrados de construcción residencial por persona (13 m2 construcción/pers). 4085 del (24/4/89). donde lo señale el Plano de zonificación que integra esta Ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. CAPITULO II DE LAS ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 185: Las áreas para Nuevos Desarrollos son las comprendidas dentro de la poligonal urbana del Municipio Maracaibo. Altura Máxima De Fachada 1) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 m). parques y deportes. (2) niveles. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. ARTÍCULO 188: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima De Parcela Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 m2).O. desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. incluyendo planta baja. incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones. PARÁGRAFO SEGUNDO: Aquellas áreas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) que estén dotados de la red de infraestructura de los servicios básicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad. Los equipamientos urbanos serán previstos en cada nuevo desarrollo que se proponga. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 184: En los polígonos (PCB) se podrá aplicar el régimen de las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. c) Comercio Vecinal (CV). No. educación básica y socio-cultural). ARTÍCULO 187: SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales (área verde. ARTÍCULO 186: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada.ARTÍCULO 183: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Densidad Bruta de Población Altura Máxima de Fachada Ciento treinta metros cuadrados Ciento cincuenta habitantes por Seis metros (6 m) desarrollados hasta dos (130 m2). en las áreas cuyo déficit estructural habitacional es crítico. 2) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 m). desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. podrán densificarse (áreas ocupadas) y/o desarrollarse (lotes vacantes) con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polígono Residencial Tres (PR2). hectáreas (150 hab/ha). Comercio Local (CL). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 44 . debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. para obtener la correspondiente cantidad de unidades de vivienda OMPU/PDUM JULIO 2003. Densidad Bruta Máxima de Población y Cálculo de Áreas Residenciales Ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha) calculada con un índice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv).

ARTÍCULO 190: Las áreas vacantes con problemas físico geográfico zonificadas como NDR. Polígono Socio-Cultural (PSC) y Polígono Recreacional . PARAGRÁFO ÚNICO: Al momento de desarrollar las Zonas ND-R podrá regirse por las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. sólo podrán desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. Post-grado. ARTÍCULO 194: En la localización de los usos permitidos. se hará de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL (EQG): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito general tales como: Sociocultural. el cual se regirá por lo establecido en Título III. CAPÍTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTÍCULO 195: Según la escala determinada por el Decreto 151 “Normas para Equipamientos Urbanos” del MINDUR. Administración PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. educación técnica. centros de documentación.O. Educación. y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. se corresponden con los equipamientos urbanos existentes de ámbito general. centros de entrenamiento y formación social. Capítulo ___. en caso de una nueva edificación. No. entre otros. 45 . ampliación o remodelación. ARTÍCULO 189: En las zonas zonificadas como Nuevos desarrollos (NDR) el Comercio Vecinal sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. Recreación y Deporte. así como la de otros servicios complementarios del primero. tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional. 4085 del (24/4/89). Polígono Asistencial (PA). Polígono Administrativo-Gubernamental (PAG). Asistencial. ARTÍCULO 193: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para la zona PLUZ. comedores. salas de conferencias. bibliotecas. ext. salas de exposiciones. centros de atención al usuario (servicios públicos). investigación. servicios medico-odontológico. la localización de los nuevos equipamientos urbanos excepto el Polígono del Área Central y Polígono Costero que será según lo especificado en cada polígono. sin desmedro de las disposiciones de esta ordenanza. y la construcción de villas deportivas y Comercio Comunal (CC). se regirá por lo establecido en el Capítulo II de este Título y cualquier otra norma que rija la materia. ARTÍCULO 192: DEL POLÍGONO EDUCACIONAL (LUZ) USOS PERMITIDOS: Educación Universitaria: Pregrado. se favorecerá el acceso vehicular procurándose su implantación sobre las vías que bordean o forman parte del trazado vial del Polígono de la Universidad del Zulia.Deportivo (PRD). edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros.o unidades de dormitorios por hectáreas y los tamaños mínimos de las viviendas. TITULO V DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPÍTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTÍCULO 191: Las zonas señaladas en el plano de zonificación que integra esta ordenanza como Polígono Educacional (PE).

46 . notaria. básica. feria. Asistencial. urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos sólo podrán ubicarse en las áreas destinadas a para estos usos. (1) Correo. jardín zoológico. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en los polígonos residenciales (PR2. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los parcelamientos. comedor popular. EDUCACIÓN: Media. jóvenes inadaptados. verde territorial. asociaciones y clubes nocturnos. plaza promoción socio-cultural. salas de bingo y máquinas traga niqueles. salas de exposición. bares. PR5). otro museo. arteriales principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUG). oficinas administrativas. pool y billares. así como la de otros servicios complementarios del primero. sólo podrán localizarse en las vías expresas. bibliotecas. biblioteca central. ASISTENCIAL: Ancianato. técnica. EQUIPAMIENTO ÁMBITO INTERMEDIO RECREACIÓN: Parque comunal y deporte de competencias. PR4. juegos de video y electrónicos. juzgado. (3) Jefatura civil. funerarias. auditorios. SOCIO-CULTURAL: Sala de exposición. cafetines. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: Adm. campo de juego (1 a 15 años). superior y especializada. logística administrativa (4). hospital zonal. diversificada. EDUCACIÓN: Pre-escolar y básica. jardín botánico. PR3. de vigilancia y seguridad (2). orfanato. asociación social. c) EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO (EQP): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito primarios tales como: Sociocultural. como mínimo. teatro. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. mercado popular. entre otros. deporte de entrenamiento. cuerpos policiales. ARTÍCULO 197: Ninguna edificación o parcela que diste a cuatrocientos metros (400 m). (4) Cuartel de policía. asociación juvenil. iglesia y centro parroquial. estadio de gran competencia. SECCIÓN I DE LOS POLÍGONOS EDUCACIONALES (PE) ARTÍCULO 196: Las edificaciones educacionales son las destinadas a la prestación del servicio educacional en cualesquiera de sus niveles. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en las vías complementarias. peñas hípicas. b) EQUIPAMIENTO URBANO INTERMEDIO (EQI): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito intermedio tales como: Sociocultural. CANTV. especial y otra educación. inspectoria de tránsito. Adm. colectoras principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUI). Hidrolago. (2) Bomberos. biblioteca comunal. hospital especializado SOCIO-CULTURAL: Museo de arte. EDUCACIÓN: Educación superior. ASISTENCIAL: Albergue. estaciones de servicios y depósitos de licores. latonería y/o pintura. ASISTENCIAL: casa cuna y guardería SOCIO-CULTURAL: Asociación de vecinos. talleres mecánicos. así como cualquier otro establecimiento de expendio de licores o que atenten contra la moral. de cualesquiera otra donde funcione alguna institución educacional podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos. oficina de identificación. EQUIPAMIENTO ÁMBITO GENERAL RECREACIÓN: Parque urbano.pública. ENELVEN. aserraderos. Educación. sala de conciertos. ambulatorio y hospital local. es decir preescolar. Educación. Asistencial. PARÁGRAFO PRIMERO: Clasificación de los equipamientos urbanos según el Decreto N° 151 del MINDUR: EQUIPAMIENTO ÁMBITO PRIMARIO RECREACIÓN: Parque vecinal. registro. asociación gremial. comedores. oficinas sectorizadas (3). clubes deportivos recreacionales. plaza. de servicios (1).

será expedida en cada caso de acuerdo a los índices. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Gaceta Sanitaria N°__. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas áreas o dependencias.ARTÍCULO 198: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestación del servicio educacional.GUBERNAMENTALES (PAG) ARTÍCULO 206: Las edificaciones administrativas. servicios industriales. orfelinatos y centros de rehabilitación entre otros. modificación.gubernamentales son las destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administración pública y de gobierno. PARÁGRAFO ÚNICO: En las edificaciones a ser destinadas a la educación básica y diversificada se debe prever para área de estacionamiento. destinadas a la atención medico asistencial de carácter intermedio o general. contra siniestros. reconstrucción. asociaciones y clubes. ventilación. cualquier otro uso que genere algún tipo de contaminación en violación de las disposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Ambiente y su Reglamento. estándares. 47 . ARTÍCULO 202: Ninguna edificación o parcela colindante con otra donde funcione alguna institución asistencial podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos: Cementerios. así como a la atención especializada de la población que lo requiera en centros especializados como asilos. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. funerarias. que sean requeridas por el municipio se expedirá de acuerdo a los índices. mercados y parques mecánicos. industrias de cualquier tipo. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Educación y su Reglamento. normas sanitarias. así como a la prestación de servicios públicos. de carácter de ámbito primario.000 m2) como mínimo y con hospitalización será de Cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. para una capacidad máxima de diez (10) camas.500 m2). refacción o ampliación de edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestión de gobierno y administración de la ciudad al nivel de ámbitos intermedios y general. servicios deportivos metropolitanos. ARTÍCULO 203: ÁREA DE PARCELA: Se establece para las edificaciones asistenciales sin hospitalización en dos mil metros cuadrados (2. etc. estándares. ARTÍCULO 201: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construcción de edificaciones asistenciales. intermedio y general. ARTÍCULO 199: ESTACIONAMIENTO: Se calculará de acuerdo a lo establecido en el Título VII. a la iluminación. ARTÍCULO 205: Las edificaciones con Uso Asistencial con hospitalización también podrán localizarse en el Polígono PLUZ. un cincuenta por ciento (50%) más de lo exigido en los estándares y normas nacionales. afín de garantizar que las mismas sean cónsonas para la prestación del servicio. ARTÍCULO 204: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. ARTÍCULO 207: En todas zonas del área urbana del Municipio Maracaibo se permitirá la construcción. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. SECCIÓN II DE LOS POLÍGONOS ASISTENCIALES (PA) ARTÍCULO 200: Las edificaciones asistenciales son las destinadas a la prestación del servicio médico asistencial con o sin hospitalización. SECCIÓN III DE LOS POLÍGONOS ADMINISTRATIVOS .

sedes de academias de arte y/o historia. zoológicos. SECCIÓN IV DE LOS POLÍGONOS SOCIOCULTURALES (PSC) ARTÍCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son las destinadas al desarrollo actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carácter intermedio y general.DEPORTIVOS) ARTÍCULO 213: Las zonas verdes son las áreas destinadas a la prestación del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la población de la ciudad. mantenimiento. conchas acústicas. Entre estas se cuentan los parques. parques acuáticos e instalaciones deportivas. paseos. auditorios. reconstrucción o modificación de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depósitos. museos. ARTÍCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. 48 . oficinas. vigilancia y seguridad y el Comercio Vecinal (CV) como complemento de los permitidos en este artículo. teatros. quien a su vez podrá exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente. asociaciones gremiales. a fin de que sean coordinadas con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 216: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitirá la construcción. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. centros culturales.ARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. tales como: capillas o iglesias. plazas. ARTÍCULO 214: Todos los organismos públicos que con ocasión de actuación deban intervenir estas áreas deberán informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que deban ser desarrolladas en las mismas. SECCIÓN VI DE LA ZONA PP (POLÍGONO PORTUARIO) ARTÍCULO 215 La zona portuaria representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto. ARTÍCULO 209: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. galerías de arte. clubes y otros usos afines a los mismos. el cual se constituye como un equipamiento de ámbito general. ARTÍCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente. bibliotecas. ARTÍCULO 212: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. SECCIÓN V DE LAS ZONAS PRD (POLÍGONOS RECREACIONALES . jardines botánicos. sedes de orquestas. sitios de picnic. de acuerdo con los estándares y normas nacionales.

TÍTULO VI DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTÍCULO 218: Se denominan con restricciones de uso, las áreas de protección y/o conservación, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, a las de riesgo natural, de inestabilidad geológicas y ambiental; y a las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un perímetro de resguardo y en las cuales sólo se permitirán intervenciones que contribuyan al mejoramiento y conservación del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: A) Áreas de Protección Natural (APN). B) Áreas de Conservación (AC). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API). (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). A) Áreas de Protección Natural (APN) ARTÍCULO 219: Se denominan áreas de Protección Natural las adyacentes a las cañadas, áreas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTÍCULO 220: Previa consulta y aprobación del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las áreas de protección natural sólo podrán ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques públicos o privados, puertos o embarcaderos, tuberías de gas, agua, cloacas, torres y líneas de transmisión y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbación del espacio al que sirven de protección. PARÁGRAFO ÚNICO: El área ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en áreas inundables y sobre un área que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTÍCULO 221: Las dimensiones de las áreas de protección naturales correspondientes a las cañadas y a la costa del Lago, serán determinadas según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas (Título II, Capítulo II) y su Reglamento. B) Áreas de Conservación (AC) ARTÍCULO 222: Se denominan Áreas de Conservación, aquellos espacios naturales que presentan ecosistemas frágiles o de riesgos ecológicos, tales como áreas de manglares, áreas de pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales están prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTÍCULO 223: En las Áreas de Conservación (AC) sólo se permitirán aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones físicas y paisajísticas del terreno, tales como: Reforestación, conservación de suelos, movimientos de tierra y similares. Previa presentación del estudio de evaluación de impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), se permitirá la construcción de parques públicos, puertos o embarcaderos, instalación de tuberías de gas, acueducto, cloacas, torres o líneas. ARTÍCULO 224: En el Área de Protección de la Costa del Lago de Maracaibo sólo podrán construirse inst5alaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales deberán a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API): (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). ARTÍCULO 225: Se denominan a estas áreas de protección, aquellos retiros localizados a ambas márgenes de las vías y de las redes de tendido eléctrico de alta tensión, gasoducto, oleoducto y cualquier
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otra red de infraestructura que lo requiera donde sólo se permitan aquellas intervenciones para mejorar las condiciones del terreno, tales como: Reforestación, conservación de los suelos, movimientos de tierra y otras actividades que deben ser sometidas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. TÍTULO VII CAPÍTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 226: A los efectos de la presente ordenanza, se reglamentan los requerimientos, dimensiones y características para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos. ARTÍCULO 227: Toda edificación deberá cumplir, dentro del área de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en sótanos, semisótanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices establecidos en esta ordenanza que le corresponden según el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamientos resultante de aplicar estos índices, representa la mínima dotación exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el número de puestos exigidos por esta Ordenanza, serán adicionales a los mínimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prevé requerimientos de estacionamiento para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con uso residencial. b) Requerimientos para edificaciones con uso de oficina. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial. e) Requerimientos para edificaciones con mezcla de uso. f) Requerimientos para casos especiales.
Edificaciones con Uso: Número Mínimo de Puestos Exigidos Un (1) puesto por cada vivienda. En caso de viviendas multifamiliares se exigirá el mínimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, deberán preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificación construida sobre una vía estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, deberán preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de apartamentos. Si se tratase de una edificación construida sobre una vía local; a partir de quince (15) apartamentos se exigirá un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que irá incrementándose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) apartamentos. Estos puestos deberán estar identificados y diferenciados del área de estacionamiento de los apartamentos. Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este régimen. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de área bruta de construcción destinadas a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo éste régimen. a) Para el Servicio Industrial se exigirá un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de área de construcción bruta. b) Para Zona Industrial se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada noventa metros cuadrados (90 m2), de área bruta de construcción, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para la maniobra de carga y descarga. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Residencial

Oficina Comercial

Industrial.

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Mezcla De Uso.

Cuando en una misma edificación aparezca mezcla de usos se aplicarán por separado los índices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de estacionamientos necesaria, adicional al mínimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese régimen.

PARÁGRAFO ÚNICO: En el uso residencial del total de puestos para visitantes como mínimo uno (1) deberá ser accesible para personas con discapacidad. ARTÍCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohíbe la modificación de la geometría de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseño, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. ARTÍCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las áreas de tráfico peatonal y con la circulación de vehículos de la vialidad colindante. ARTÍCULO 230: REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se considera como caso especial el constituido por las actividades capaces de generar una fuerte atracción o afluencia de público que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parcela o concentrados en una misma edificación, ad-hoc o acondicionada. Para cada uno de estos casos se aplicará un índice específico a fin de determinar su dotación de estacionamientos. En estos casos especiales deberá calcularse el número de estacionamientos como se establece a continuación:
Usos Número Mínimo de Puestos Exigidos Restaurante, cafetería, café, bar, discoteca, Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área salón de fiesta, sala de bingo, casino, bruta de construcción. automercado, hipermercado, tienda por departamento y otros similares Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área bruta de construcción. En estos casos, deberá preverse una zona de Instituciones financieras, banco, entidades seguridad bancaria con mínimo de un (1) puesto de estacionamiento de ahorro y préstamo para el vehículo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el área de maniobra. Planteles de educación diversificada y otros Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 m2) de planteles de educación especial aula. Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y servicios públicos complementarios. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y de servicios privados complementarios. Cine, teatro, auditorio, sala de conferencia. Un (1) puesto por cada cuatro asientos. Iglesia y estadios. Un (1) puesto por cada ocho (8) asientos. Sala de exhibición y museo. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) de área de exhibición. Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de Club, asociaciones gremiales parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En y centro social. caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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se exigirá un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área administrativa y de servicios y un espacio para línea de vehículos de alquiler y líneas de taxi. 52 . según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. ARTÍCULO 232: ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones. exceptuando el uso residencial se deberá disponer del número de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado “Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad” que forma parte de la presente ordenanza. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. la cual deberá ser especialmente señalizada. educacional y asistencial. siempre que su emplazamiento lo permita. comercial de oficinas. se redondeará el entero inmediato superior. ARTÍCULO 231: Sobre el total de puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en el artículo __ de esta ordenanza. Edificaciones Asistenciales sin hospitalización: Un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. Hotel y apart-hotel Asistencial estacionamientos se calcularán por separado. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. deberá ser por la vía de menor fluidez vehicular. PARÁGRAFO ÚNICO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vías con alta recepción de población y significativa intensidad de uso. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos el área mínima será de quince metros cuadrados (15 m2). cualquiera sea el valor de la parte decimal. Un mínimo de un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones. Edificaciones Asistenciales con hospitalización: a) Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deberá preverse el espacio de estacionamiento para la carroza fúnebre por separado. deberá reservarse un área de mínima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados.Capilla velatoria. d) Todo centro asistencial con hospitalización. los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. sean de uso público o privado. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta de construcción. ARTÍCULO 233: AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un número de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales. c) Espacio para línea de Taxi. deberá prever como un mínimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia. b) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencia. exceptuando el área de hospitalización.

Para ello las rampas de acceso deben terminar antes de la acera y nunca formar parte de ella. desarrollarse con unidades arborizadas. supermercados. se exigirá un ancho mínimo de cinco metros (5m) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos. el ancho mínimo será de tres metros con cincuenta centímetros (3. que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos. debe preverse un vestíbulo de espera de cinco metros (5 m) medidos entre la calzada y el portón de entrada. Cuando el flujo vehicular de entrada o salida a un estacionamiento. c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningún momento deben interferir el libre paso de peatones. f) En el acceso a un estacionamiento de una edificación. para evitar que éstas se constituyan en barreras. ARTÍCULO 235: ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Los estacionamientos desarrollados en superficie deberán cumplir con un Veinte por Ciento (20%) del área bruta de la parcela destinada a área verde debiendo desarrollarse con unidades arborizadas y ser tratadas paisajísticamente. semisótanos. estructuras de varios pisos o en superficie. CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO ARTÍCULO 236: CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO: Las áreas destinadas al uso de estacionamiento deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del área de la parcela respectiva. planta baja. b) Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuación: 1) En el caso de vías o rampas de circulación unidireccional. ya sea en sótanos. e) El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. 53 .ARTÍCULO 234: ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECÁNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles que se construyan deberán cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área De Ubicación Altura De Fachada Y Retiros Área Verde Podrán ubicarse ocupando un setenta Se guardarán de acuerdo a lo exigido Se exigirá un veinte por ciento (20%) del por ciento (70%) del área total de la por la Ordenanza de Zonificación para área bruta de la parcela debiendo parcela. debiendo ser tratadas paisajísticamente. d) Los accesos vehiculares a parcelas deberán parearse a objeto de configurar un sólo punto de interrupción del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 m). el ancho mínimo será de seis metros (6m) para el comercio y cinco metros (5 m) para el uso residencial. la zona donde se localice.50 m). PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo para los estacionamientos en estructura se permitirá la mezcla con uso comercial en la misma edificación. cines. hipermercados. auto-bancos. sea de gran volumen en casos como: centros comerciales. teatros o cualquier otro uso generador de gran demanda PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificación vigente. 2) En caso de vías o rampas de circulación bidireccional.

k) La disposición angular. y de diez metros (10 m.50 m. cuya magnitud dependerá de su tamaño. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. deberán poseer lámparas de emergencia para iluminación alterna. previstos en la ordenanza respectiva. pasillos. según lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472. d) Deberá proveer un área para tableros eléctricos. ARTÍCULO 237: Todo estacionamiento deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Poseer los sistemas de prevención y extinción de incendios.) En las áreas ya construidas.80 m. según lo establecido en la Norma COVENIN 1568. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y los garajes o estacionamientos no estructurales totalmente techados. paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos corresponderán como mínimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones mínimas de puestos de estacionamiento” y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado “Disposición de los puestos de estacionamiento”. cuando su uso sea exclusivo para automóviles. h) Los radios de enlace entre pasillos de circulación.).). En todo caso deberá cumplirse con las dimensiones mínimas establecidas para las aceras en el Anexo 1 denominado “Secciones Viales: Elementos y Dimensiones Mínimas”. tendrán un mínimo de cinco metros (5 m. pisos o calzadas de estacionamientos será del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampas. los estacionamientos destinados a las actividades comerciales deberán separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales. se podrán reducir como mínimo a un metro con veinte centímetros (1. 54 . en un área de estacionamiento.20 m). se redondearán de acuerdo al diseño de la intersección y deberán tener un retranqueo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. cuando su uso para camiones o autobuses. para evitar colisiones contra las estructuras fijas. m) La máxima pendiente permitida en las parcelas. i) En ningún caso se permitirá localizar estacionamientos en el retiro de frente cuando el acceso a cada uno de sus puestos se haga directamente desde la vía pública. se desarrollará una calle de servicio dispuesta transversalmente a los pasillos de circulación de los estacionamientos. dimensiones. p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. todo garaje o estacionamiento deberá tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulación y señalización de las columnas. l) Los puestos de estacionamientos para automóviles tendrán un ancho mínimo de dos metros con cincuenta centímetros (2. de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de Estacionamientos”. n) Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. cuando este ancho no se pueda satisfacer.vehicular.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a puestos. deberán estar demarcados provistos de adecuada iluminación y ventilación.) y un ancho mínimo de tres metros con sesenta centímetros (3. g) Los extremos de las islas o separadores. c) Todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200. f) Las vías de acceso vehicular y estacionamientos deberán estar debidamente señaladas para garantizar la seguridad del tránsito automotor y peatonal. Igualmente. b) Los medios de escape deberán cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B-10. j) En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio.60 m) para vehículos de carga y autobuses. e) En caso de garajes o estacionamientos estructurales.

donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulación peatonal. Gráficos 1. todo de conformidad con la ley especial de la materia. deberán reservar un puesto fijo por apartamento. TÍTULO VIII DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES. dimensión y características del diseño de las vías. función. aceras y pasos peatonales el mínimo de puestos que aparece señalado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado “Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo. Los puestos aquí indicados serán señalizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles.1. sólo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes. ARTÍCULO 239: De las dimensiones y ubicación de los puestos para personas con discapacidad: Los puestos reservados deberán tener un ancho mínimo de tres metros con sesenta y cinco centímetros (3. tal como lo indica el Anexo 9 denominado “CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL” PARÁGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vías mencionadas en este artículo se regirán por lo indicado en el Plan Vial según Anexo 1. 55 . dotación. o en todo caso deben reservar el número de puestos asignados por el documento de condominio. DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES ARTÍCULO 240: Con el objeto de establecer una Red Vial integral. y en razón de proyectos específicos de tránsito o vialidad sin perjuicio de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. locales comerciales u oficinas. sea de uso público o privado. con el símbolo internacional de acceso para personas con discapacidad. local u oficina.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. al propietario. colocándose bancos de descanso cada diez metros (10 m) La rampa del área de estacionamiento deberá ubicarse tal como se ilustra en Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. o de múltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal. Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal). CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHÍCULOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTÍCULO 238: En todo estacionamiento. se reservará en lugares próximos a la (s) entrada (s). esta ordenanza reglamenta la localización. cuyos diseños aparecen en los Anexos: 6 denominado “Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad” y 7 denominado “Señalización para Puestos de estacionamientos para vehículos para Personas con Discapacidad”.) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade más de treinta metros (30 m) a través del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificación o espacios públicos.2 y 1. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinará con criterio técnico cualquier variación de los elementos integrantes de las Secciones Básicas. uso. Sub-Red Secundaria (Arteriales Principales y Secundarias y Complementarias).65 m. Sub-Red Terciaria (Colectoras Principales y Secundarias.h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan viviendas. cuya clasificación se subdivide en Sub-Red Primaria (Autopistas y Vías expresas). tanto públicas como privadas. 1. Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehículos para personas con discapacidad serán como lo indica el Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”.

serán desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado. Las intersecciones con vías Arteriales. Expresas. ARTÍCULO 241: VÍA AUTOPISTA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía a velocidades reglamentarias comprendidas entre sesenta (60 Km/h) y ochenta Kilómetros por hora (80km/h). Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vías (Autopistas. Se conectan con la Red Vial Urbana de (Expresas. La denominación de Boulevard. a velocidades máximas establecidas en la Ley de Tránsito Terrestre y su Reglamento. en todo caso y como mínimo. Complementarias. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vías Autopistas y Expresas. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 m) a partir de las intersecciones o en sus extremos. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se aplicarán según lo indicado en el Anexo 10 denominado “Tabla de Tipos de Intersecciones Viales”. o de vías Locales dispuestas fuera del derecho de vía de las Autopistas.mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de tránsito en general. serán determinadas en proyectos específicos de tránsito o vialidad y corresponderán a lo requerido en las normas nacionales vigentes. ARTÍCULO 243: VÍA ARTERIAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o únicas para el servicio de viajes urbanos interzonales. Se considerarán invariables. Complementarias y Colectoras. PARÁGRAFO TERCERO: La localización. Colectoras y Locales). manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulación en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vías Locales sólo se conectarán a las Calles de Servicios de las Autopistas. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vías Autopistas y Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación desarrolladas como Distribuidores. En estas vías se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas. corresponde a la función de Vía Expresa en zona de Casco Central. a velocidades reglamentarias. la cantidad y dimensiones de los canales de circulación indicados en las Secciones Básicas correspondientes a cada clasificación vial. Arteriales. ARTÍCULO 242: VÍA EXPRESA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía. sin disposición de acceso directo a parcelas. Las intersecciones no tendrán un ángulo menor de cinco grados (5°) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. no mayores de sesenta Kilómetros por hora (60km/h). Arteriales. Las entradas y salidas de Autopista tendrán un ángulo de empalme comprendido entre tres (3°) y seis (6°) grados. 56 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vías Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) desde el alineamiento adyacente de las vías transversales. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas en todo el trayecto de las Autopistas. así como la ubicación de luminarias. con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulación. extensión y características de las instalaciones para semáforos en cada una de las vías mencionadas en este artículo. podrán integrarse a calles de servicio y se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. En estas vías deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecerán sólo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de vía de las Autopistas.Expresa.

Colectoras y Locales). para facilitar movimientos alrededor de manzanas. Conectan con la Red Vial Urbana de Vías Expresas. 57 . mínimos en el caso de conformar acceso para vehículos de servicio y emergencia. Complementarias. ARTÍCULO 245: VÍA COLECTORA: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h). corresponde a la misma función de Vía Arterial. Colectoras y Locales).). En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez metros (10 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. asociadas a vías Arteriales. ARTÍCULO 250: Se deberá prever la ubicación subterránea de los servicios públicos en el espacio del derecho de vía. Arteriales.). siendo la servidumbre mínima de tres metros (3 m). ARTÍCULO 248: VÍA DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulación peatonal para el acceso directo a parcelas. Colectoras y Locales).Complementarias.80 m. CAPÍTULO II DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS ARTÍCULO 249: El diseño de elementos constitutivos de las vías se hará conforme a lo establecido en este capítulo. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas. para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez (10) metros del alineamiento adyacente de las vías transversales.) el mínimo aceptable cuando este acompañada de la PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 247: VÍA SUBURBANA: Son vías bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana.20 m. distribuida de acuerdo a las normas vigentes. pero de mayor extensión.). Complementarias. Complementarias. y su ancho se determinará en base a un módulo de sesenta centímetros (60 cm. Se conectan con la Red Vial Urbana (Expresas. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas.) desde el alineamiento adyacente. ARTÍCULO 251: ACERA: Las Aceras tendrán las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes. entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 m). Las vías locales no contempladas en el Plan Vial tendrán un derecho de vía de trece metros ochenta centímetros (13. podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h). La denominación de Arterial Principal. ARTÍCULO 246: VÍA LOCAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas. Se conectan con la Red Vial urbana (Expresas. siendo un metro con veinte centímetros (1. a partir de las intersecciones. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana. Su ancho se determinará sobre la base de un módulo de sesenta centímetros (60 cm. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m. Arteriales. para uso exclusivo del peatón y seis metros (6 m).) incluyendo aceras de un metro ochenta centímetros (1. de las vías transversales adyacentes. Arteriales.80 m. ARTÍCULO 244: VÍA COMPLEMENTARIA: Son vías unidireccionales. Colectoras y Locales. con velocidades de treinta y cinco kilómetros por hora (35 km/h).

jardineras. No se colocarán jardineras en los primeros quince metros (15 m) de las esquinas de intersecciones. 4) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso exclusivo de automóviles. coches de niños y similares. y de doce metros (12 m) cuando su uso sea para la circulación de camiones o autobuses. y las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA). tendrán un ancho mínimo de: Tres metros (3 m) para la circulación en una sola vía y de seis metros (6 m) para la circulación en doble vía. espaciadas a no más de diez metros (10 m). 7) Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automóviles. ARTÍCULO 253: ACCESO VEHICULAR A PARCELA O A ESTACIONAMIENTO: Los accesos vehiculares a parcelas o a estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 11 denominado “Acceso a Parcelas”. ARTÍCULO 252: ACCESO VEHICULAR A ESTACIÓN DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio. La pendiente longitudinal no podrá ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1 %) y el dos por ciento (2%). 5) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso de camiones o autobuses.20 m) de lado o diámetro.franja lateral de protección (jardinera o área verde) y un metro con ochenta centímetros (1. Franjas Laterales De Protección: Área ubicada entre la acera y la calzada. Sólo se incluirán jardineras aisladas en las aceras de Vías Expresas. destinada para la ubicación de los árboles. 2) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automóviles. Artículo ___.60 m).50 m) para la circulación en doble vía. Arteriales y sus Calles de Servicio. Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de vía. y a diez metros (10 m) como mínimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. servicios eléctricos y recolección de basuras. con dimensión de un metro y veinte centímetros (1.60 m) para la circulación en una sola vía.20 m) para la circulación en doble vía. Cuando las diferencias de nivel longitudinal. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las aceras de las esquinas de intersecciones se colocarán rampas peatonales para facilitar la circulación de personas impedidas. redondeadas en sus bordes de empalme. 3) Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3.80 m. postes de alumbrado público y las señales de tránsito. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. PARÁGRAFO PRIMERO: En las aceras de vías urbanas se podrán colocar jardineras o franjas laterales de protección para la siembra de vegetación. deberán permitir el ingreso de los vehículos de control de incendios. un ancho no menor de un metro y veinte centímetros (1. referente a las Ochavas. cuando su uso sea para automóviles. y de siete metros con veinte centímetros (7.60 m) para la circulación en una sola vía. ARTÍCULO 254: ACCESO A SÓTANOS. SEMISÓTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a sótanos. para la circulación en doble vía. y del quince por ciento (15%) cuando su uso sea para la circulación de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 58 . excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%). y de seis metros con sesenta centímetros (6.) mínimo cuando no exista la franja lateral. con pendientes longitudinales no mayores del ocho por ciento (8%).20 m). semisótanos y plantas en alto. Las cercas y edificaciones en esquina deberán cortarse en línea recta o curva siguiendo lo señalado en el Título IX. será necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente. Las estructuras de los portones y obras del acceso. deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) Las rampas se desarrollarán a cuatro metros (4 m) como mínimo. 6) Las rampas circulares y áreas de giro tendrán radios de enlaces interiores mínimos de: Cinco metros (5 m) cuando su uso sea para la circulación de automóviles. y de diez metros con cincuenta centímetros (10. deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energía y Minas. tendrán un ancho mínimo de: Seis metros (6 m) para la circulación en una sola vía.

ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes. según el sentido de la circulación en la vía principal correspondiente. se medirá en el eje de la rampa.camiones o autobuses. no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 m. con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable. para la circulación de camiones o autobuses. ARTÍCULO 259: DEFENSA: Son elementos con una altura mínima de sesenta y cinco centímetros (65 cm. ARTÍCULO 260: DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. 9) La superficie del pavimento de las rampas tendrá un acabado antirresbalante (listones transversales) según normas COVENIN. 12) Los accesos y rampas vehiculares cubiertas serán iluminados adecuadamente. Expresas y cualquier otra que lo requiera pudiendo ser aéreas o subterráneas. ARTÍCULO 257: CALLE CIEGA: Son vías con una sola salida.) para restricción o protección peatonal. en esos casos el ancho de medianera o espacios demarcados entre canales de circulación opuesta tendrá un mínimo de un metro y ochenta centímetros (1. ARTÍCULO 255: BARANDA VIAL: Las barandas viales corresponderán a elementos con una altura máxima de ochenta centímetros (80 cm.) y de ochenta centímetros (80 cm) como máximo. en toda su extensión de manera permanente. divisorias o separadores. ARTÍCULO 262: OBSTÁCULO VIAL: En las calzadas de vías públicas no podrán colocarse protuberancias o depresiones de ningún tipo que impidan restrinjan la circulación vehicular. 10) Sobre los niveles de las calzadas de acceso.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. desde el alineamiento adyacente de la vía transversal.90 m). ARTÍCULO 258: CALLES DE SERVICIO: Son vías paralelas a las vías de clasificación funcional de Autopista. excepto. ARTÍCULO 263: PASARELA (UBICACIÓN): Se ubicarán en las vías de clasificación funcional de Autopistas.) de longitud. cuando el uso de la edificación sea no residencial. se tendrán alturas libres mínimas de: Dos metros con veinte centímetros (2. Expresas. No se instalarán en conjunto con brocales. 1.80 m). medianeras. 8) Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarán transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal. incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%). dispuesta a veinte metros (20 m) como mínimo. cuando por un proyecto específico de tránsito o vialidad se apliquen separadores o barandas. Deberán tener una altura exterior entre quince y veinte centímetros (15 cm y 20 cm). Se desarrollaran según los siguientes requerimientos: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.1. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. ARTÍCULO 261: MEDIANERA: Las medianeras tendrán los anchos indicados en el Anexo 1.) del margen de las calzadas u hombrillos. 59 . y longitudes mínimas de cuatro metros (4 m). y una longitud mínima de cuatro metros (4 m). colocadas a una distancia mínima de sesenta centímetros (60 cm. 11) Las rampas deberán disponer al menos de una (1) acera con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. y de tres metros con noventa centímetros (3. Gráficos 1.2 y 1. pero sin perjuicio de la aplicación de otros tipos establecidos en las normas nacionales vigentes. se dispondrán en tramos viales comprendidos entre intersecciones. Semi-Expresas y Arterial. excepto cuando los vértices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 m) de radio. ARTÍCULO 256: BROCAL: Los brocales se colocarán en los bordes de la calzada. La pendiente longitudinal. con un ancho mínimo de quince centímetros (15 cm).20 m) para la circulación de automóviles.20 m). rampas y pisos interiores. Deberán tener al menos una (1) entrada y una (1) salida en los extremos del tramo sucesivas y unidireccionales.

y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centímetros (1. excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte público. Las escaleras y rampas tendrán un ancho transversal de un metro con ochenta centímetros (1. 6) Deberán tener un ancho transversal mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. Los requerimientos establecidos en los numerales “2” al “9” inclusive.1) La distancia mínima entre una y otra será de trescientos cincuenta metros (350 m) y la máxima de setecientos cincuenta metros (750 m). ARTÍCULO 268: SEPARADOR: Los separadores serán elementos sólidos sobresalientes respecto a la calzada. pero fuera de ellas. cuando sea a desnivel o subterráneo. contrahuellas de catorce (14c m) a dieciséis (16 cm) centímetros de alto. dimensión y radios mínimos de giro de los vehículos de carga y autobuses. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 9) Las pasarelas aéreas y subterráneas se ubicarán a una distancia mínima de veinte metros (20 m. y un separador izquierdo mínimo de sesenta centímetros (60 cm.) medidos desde los alineamientos adyacentes de vías transversales. sin perjuicios de que sean requeridas en otros tipos de vías. podrán establecerse en las vías que no dispongan de hombrillo. 7) Deberán tener barandas con una altura mínima de noventa centímetros (90 cm). y transversales mínimas del dos por ciento (2%). sólo en vías Arteriales.). serán requerirán también para pasarelas aéreas o subterráneas entre edificios públicos o privados. Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del quince por ciento (15%). extensión y características de las señales y marcas de tránsito en las vías públicas y privadas se regularán según lo establecido en las normas nacionales vigentes. 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendrá un mínimo de cinco metros (5 m) de alto cuando la pasarela sea aérea y un mínimo de tres metros (3 m) de alto. ARTÍCULO 264: PENDIENTE: Las calzadas tendrán inclinaciones longitudinales mínimas del medio por ciento (0. 3) Las escaleras constarán de huellas de treinta centímetros (30 cm.) del margen de los canales de circulación. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. 60 . ARTÍCULO 267: SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN: La localización.20 m). ARTÍCULO 269: VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno deberán desarrollarse geométricamente considerando la operación. detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulación. Podrán aplicarse en sustitución de medianeras. se establecerán en las vías Expresas y Arteriales. excepto. 8) Las cubiertas de techo tendrán una altura interior mínima de dos metros con veinte centímetros (2. con un ancho mínimo de treinta centímetros (30 cm. Los refugios tendrán una longitud mínima de veinte metros (20 m.80 m). ARTÍCULO 266: REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas.5%).50 m. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad.). ARTÍCULO 265: REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones. cuando por un proyecto específico se garantice el drenaje adecuado de la calzada. 2) Sus accesos serán desarrollados mediante escaleras o rampas. 5) Deberán tener sus accesos directamente conectados a las aceras. ubicados a no menos de veinte metros (20 m) medidos desde el alineamiento adyacente de vías transversales. un ancho de calzada mínimo de tres metros (3 m).) de altura.40 m). cuyo desarrollo corresponderá a lo ilustrado en el Anexo 13 denominado “Refugios de Paradas”. y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una sección vial adecuada.) de ancho como mínimo. y con una separación mínima de treinta centímetros (30 cm.).80 m) como mínimo. Deberán tener un ancho mínimo de calzada de dos metros y cuarenta centímetros (2.

50 m). 61 . en el Título__. o bien por la autoridad municipal competente en materia tributaria. ARTÍCULO 275: Se permitirá la vinculación físico – espacial y funcional de dos o más edificaciones emplazadas a ambos lados de una vía (nueva o existente) a través de un volumen sobre la calzada. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras del Plan Vial del PDUM.según las normas nacionales vigentes. en conformidad con la Ordenanza de Zonificación anterior. ARTÍCULO 277 Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mínima sobre la calzada será de cuatro metros con cincuenta centímetros (4. expedidas bien por la Oficina Municipal de de Planificación Urbana. industriales o de servicios. TITULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 272: DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de parcelas es la agrupación de la totalidad del área de dos o más parcelas continuas con el propósito de formar una parcela de mayor superficie. la autoridad municipal competente en materia tributaria exigirá como requisito indispensable la correspondiente Conformidad de Uso expedida por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 274: La integración de parcelas en el Polígono Área Central (PAC) se regirá por las condiciones especiales establecidas para esta zona. ARTÍCULO 270: Toda ruta de transporte público deberá ser planteada sobre las vías señaladas como Expresas. ARTÍCULO 273: La integración de parcelas sólo procede cuando se cumplan los siguientes requisitos concurrentes: a) Que les corresponde una misma zonificación. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. PARÁGRAFO ÚNICO: El tributo por el uso del espacio público aéreo que se deriva de la vinculación referida. se considerarán Uso Conforme aunque la nueva zonificación no los admita. respectivamente. que integra esta ordenanza. la cual se regirá por las disposiciones de la presente ordenanza. siempre que demuestren que no causan desorden PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 271: Las áreas para las estaciones correspondientes a las líneas de metro. será decidido en cada caso por la Autoridad Municipal Competente en Materia Tributaria ARTÍCULO 276: DE LA CONFORMIDAD DE USO: Para el otorgamiento de nuevas licencias de industria y comercio. así como también para autorizar traslados de establecimientos comerciales. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen una nueva y única parcela. serán señaladas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la inserción del sistema Metro. Capítulo__. b) Que no estén edificadas. b) Ambas edificaciones a ser vinculadas pertenecerán a un mismo propietario o sus propietarios presentarán un documento notariado de convenimiento permanente de uso c) Sólo se permitirán sobre vías locales o colectoras d) El volumen que servirá de vínculo deberá tener acceso desde ambas edificaciones y sólo desde éstas e) Cualquier otro requerimiento técnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. que cumpla con un área mínima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo. y la máxima será de quince metros (15 m) contados a partir del nivel de la calzada.

de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza. no se incremente su intensidad. contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. además de otros documentos exigidos. ARTÍCULO 280 DE LAS EDIFICACIONES CONFORMES: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas según la Ordenanza de zonificación anterior seguirán siendo consideradas Edificaciones Conformes.urbano. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no represente más del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. sólo se permitirá la reparación de las mismas. so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente. en la notificación correspondiente se deberán consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente. expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificación Urbana. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. ARTÍCULO 278: Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables no cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. ARTÍCULO 279: Todo uso establecido con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza que sea incompatible con los previstos en esta para la zona respectiva debe ser trasladado por su responsable a una zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. información relativa al estado de construcción de la edificación. o bien por la Dirección de Rentas Municipales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. ARTÍCULO 281: DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes. ARTÍCULO 283: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanza un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerse tales reparaciones. éstas sólo podrán hacerse para transformar la edificación en Conforme y ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde se localiza la edificación. 62 . a menos que subsane la violación en que haya incurrido. pero que demuestren fehacientemente a la Autoridad Urbana Municipal Competente a través de cualesquiera de los medios probatorios establecidos en el Código de Procedimiento Civil. se considerarán Uso Conforme siempre que no sean Incongruentes con los usos previstos en la zona respectiva. ARTÍCULO 282: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el artículo anterior y quiera repararse una edificación No Conforme. no se aumente el volumen ni el área de parcela que ocupen. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. no hayan permanecidos cerrados previa notificación pública durante los tres (3) meses continuos anteriores a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y tramiten su Patente de Industria y Comercio en los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. que su establecimiento data de por lo menos cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de esta ordenanza. no se aumente el volumen de la edificación y área de parcela que ocupa. respectivamente. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. se localicen en Edificaciones Conformes. se localicen en Edificaciones Conformes.

baños. Se exceptúan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mínimo exigido. con una altura máxima de dos metros con veinte centímetros (2.ARTÍCULO 284: DE LA ADAPTACIÓN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS: La adaptación de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes para los cuales fueron construidas. ARTÍCULO 289: DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitirá la construcción de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo. museos. cines. ARTÍCULO 288: No se permitirán adosamientos entre las edificaciones en la margen Este de la Av. bebederos de agua). medidores. una normativa especial que permita la implementación de estándares que contribuyan al mejoramiento del confort del espacio urbano y de las nuevas edificaciones y aquellas sometidas a remodelación. ARTÍCULO 285: DEL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: En el diseño de toda edificación ya sean de uso público o privada se deberá prever lo siguiente: a) La accesibilidad a dicha instalación para personas con discapacidad. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Las edificaciones tales como: Centros comerciales. la construcción de piscinas y tanques de agua subterráneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mínimo de un metro (1 m) por cada lindero.20 m) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningún tipo de construcción en su parte superior y las aguas de lluvia sean canalizadas dentro de la misma parcela. así como la construcción de depósitos de basura y caseta de vigilancia. hoteles. 63 . caso en el cual el otro propietario colindante podrá realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. c) Cumplir con las normas sanitarias. ARTÍCULO 290: En el retiro de frente se permitirá la ubicación de transformadores. El Milagro. centros asistenciales. deberán ser provistas de los servicios básicos como (teléfonos. ARTÍCULO 287: DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mínimo. salas de exposiciones. ni en las parcelas con frente a la Av. ARTÍCULO 286: DE LA CALIDAD TÉRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente elaborará. se permitirá siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales deberán ser conforme con los permitidos en esta ordenanza para la zona donde se localiza la edificación. ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero común. de manera que no impida la ventilación del vecino. El Milagro en su margen Oeste se permitirá el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo señalado en el artículo anterior. de acuerdo a la norma COVENIN. PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la continuidad del cerramiento entre el techado y el muro del lindero con materiales que permita la ventilación. sin la previa presentación del documento de adosamiento debidamente notariado que contenga la autorización recíproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilación natural. El Milagro en su margen Oeste. conforme a lo establecido en los artículos 299 y 300. teatros. b) La adaptación de edificaciones para nuevos usos deberá cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. ampliación o reconstrucción debiendo otorgar la certificación de la calidad térmica a las edificaciones que cumplan con este requisito. En las parcelas sin frente a la Av. para personas con discapacidad. no se otorgarán autorizaciones para techarlos mediante pérgolas. seguridad y prevención de incendios y demás normas vigentes exigidas para la construcción en general que les sean aplicables. PARÁGRAFO ÚNICO: Igualmente se exceptúa de la obligación establecida en este artículo.

cuando estas pasen se diez (10) unidades de vivienda deberán estar provistas de un sitio especial para juegos de niños. ARTÍCULO 293: En las edificaciones destinadas a uso residencial en cualesquiera de sus modalidades de vivienda. recreacional. comercial.50 m). las viviendas que colindan con cualquier espacio público o de uso comunal. educacional. Debiendo estar ubicada planta baja. semi-sótano o mezanine y no podrá ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 mts2). c) La parte superior del depósito no permita ningún tipo de construcción. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros de frente. los cuales no podrán ser mayores de setenta centímetros (70 cm. y hasta un máximo de (30) treinta unidades de vivienda por conserjería. ARTÍCULO 296: En los desarrollos de Parcelamientos. pareada y continua. los cuales no podrán ser mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su área no exceda a cuatro metros cuadrados (4 m2).80 m). ARTÍCULO 300: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podrá ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicación sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su área no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 m2) con inclusión del baño equipado con inodoro y lavamanos. convenientemente equipado. como servicio de apoyo del principal.) deberá prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. escaleras y salidas de emergencia.ARTÍCULO 291: Se permitirá el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares en el retiro de frente con un ancho máximo de dos metros (2 m). deberán ser provistos de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo a las normas COVENIN. el retiro será de cuatro metros (4 m. ARTÍCULO 302: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso multifamiliar. ARTÍCULO 297: Los edificios cuya altura de fachada sea mayor de catorce metros (14 m) o de cuatro (4) niveles. 64 . ARTÍCULO 298: Se exigirá una conserjería en aquellas edificaciones multifamiliares con más de doce (12) unidades de vivienda. En los desarrollos de vivienda multifamiliar.). ARTÍCULO 295: En las edificaciones de vivienda multifamiliar. PARÁGRAFO ÚNICO: En todos los casos los cuerpos volados serán computados dentro del área de ubicación permitida. asistencial. Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. o a cualquier otro donde concurra público con fines de trabajo. ARTÍCULO 292: En las edificaciones destinadas a cualquier uso donde se exija un retiro de frente luego de la acera pública. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo. ARTÍCULO 301: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kv. b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centímetros (1. deberán ser provistas de lámparas. industrial. sótano. de las dimensiones y requisitos que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente.). la cual no puede ser objeto de enajenación ni dársele un uso diferente. deberán guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m) respecto a dicho espacio o uso. así como PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. o de cualquier otra índole. ARTÍCULO 299: En el retiro de frente de toda edificación multifamiliar podrá construirse un depósito de basura auxiliar. d) La parte superior de la caseta no permita ningún tipo de construcción. ARTÍCULO 294: En las edificaciones con uso residencial principal multifamiliar no podrán desarrollarse los estacionamientos en el retiro de frente de la parcela.

de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN. PARÁGRAFO SEGUNDO: La rampa de acceso al sótano y al semisótano deberá respetar el vestíbulo de espera de cinco metros con cincuenta centímetros (5. para ser destinada a los siguientes usos: sala de reuniones y fiesta. ARTÍCULO 308: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en esquina de las vías Expresas. debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio público. Cuando se afronten a dos vías con diferente clasificación vial se asumirá para el diseño de la ochava la vía de mayor rango. deben cortarse en línea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. una altura superior a la establecida en esta ordenanza para la zona respectiva. 65 . ARTÍCULO 305: DE LOS SÓTANOS: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos dentro del área de la parcela. PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de destinarse al uso comercial.20 m) de las aceras y parcelas colindantes. oficina administrativa del uso comercial o residencial. el cual incluye dicho porcentaje. sólo se le exigirá para área verde de su parcela el quince por ciento (15%) del área bruta de la misma.). que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en “T” se les concederá las compensaciones establecidas el Artículo 319. en la edificación que desarrolle en la parte posterior de la parcela. como una justa compensación del retiro cedido. De lo contrario se contará como un nivel adicional de la edificación. ARTÍCULO 303: DE LAS MEZZANINE: Se permitirá un área de entrepiso o mezzanine situado entre los niveles de planta baja y primer piso. como justa compensación. a fin de incorporarlo al espacio público como área arborizada.) de profundidad. se les autorizará. ARTÍCULO 306: DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en una de las zonas PR3. este debe corresponderse con los establecidos en los locales de la planta baja. En todo caso los respectivos muros de contención o sostenimiento deben guardar como mínimo un metro (1 m) de retiro por cada lindero. PR4 o PR5 que cedan un metro con veinte centímetros (1. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y sólo tendrá acceso desde los mismos.50 m. en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 m) mínimo la compensación será de un (1) piso. así como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centímetros (80 cm. 20 m) del retiro de frente exigido para la zona respectiva. Arteriales y Colectoras. b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 m) mínimos la compensación será de dos (2) pisos. ARTÍCULO 304: La mezanine no se contara como un nivel adicional de la edificación cuando la superficie máxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del área de ubicación permitida para la planta baja. debiendo respetar la acera pública y la afectación vial si la hubiere. medidos a partir de la acera y de la afectación vial si la hubiere. siguiendo lo indicado en el siguiente esquema: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso la cota superior de los sótanos y semisótanos debe sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma. ARTÍCULO 307: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en alguna de las intersecciones en “T” de las vías expresas.los dispositivos indispensables para la prevención y extinción de incendios. PARÁGRAFO ÚNICO: La profundidad de la plaza será contada a partir de la acera. ARTÍCULO 309: OCHAVA: La construcción reconstrucción de edificaciones.

6. 66 . 6. instalaciones de servicios colectivos.50 m.00 m.ESQUEMA DE OCHAVA A CALZADA ACERA LINDERO R Tipo de Vía Local Expresa PARCELA A 2.00 m. en función del tamaño. conforme a la disposición establecida en los artículos siguientes. densidad de población. o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. 6. el área necesaria para obras de vialidad.000 m2) deben prever como mínimo un veinte por ciento (20 %) de ésta para zona verde. ARTÍCULO 311: DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanización debe prever reservas de terrenos para la localización de edificaciones. Complementaria. R 4. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. parque y deporte.00 m.00 m.00 m. el porcentaje máximo de ubicación permitida se calculará en función del área bruta de la parcela. contada antes de la afectación vial. ubicación y demás características del desarrollo. Dicho porcentaje de ubicación podrá ser desarrollado en el área sin afectación o área neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. ARTÍCULO 312: : Los proyectos a desarrollarse en terrenos con una superficie de hasta de diez mil metros cuadrados (10. Arterial ARTÍCULO 310: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado. destino. 4.

Setecientos metros cuadrados (700 m2). ARTÍCULO 317: RELATIVO A LOS LINDEROS DE LAS PROPIEDADES: Para el desarrollo de los parcelamientos residenciales con la modalidad de conjuntos cerrados. hasta una altura máxima de Tres metros (3. 2 metros2 / hab. ¿Fianza bancaria? PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.000 m2). sólo se permitirán las cercas de muros hasta una altura de ochenta centímetros (80 cm. Estas áreas deberán calcularse utilizando los índices de la siguiente tabla: Equipamientos Área Verde Parque y Deporte Educación Preescolar Educación Básica Educación Diversificada Socio-Cultural Vialidad Índice / mínimo 3. con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando el área resultante para el uso educacional luego de aplicados los índices respectivos sea menor a la exigida ésta se integrará al área de parques y deportes. el propietario del terreno correspondiente o quien lo represente. En caso de requerirse una altura mayor deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad hacia el conjunto desde cualquier ángulo visual. PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier modificación o reforma del parcelamiento que fueren aprobadas con posterioridad a la fecha de protocolización del documento denominado “Documento de Parcelamiento”.00 metro2 / hab. siendo su desarrollo optativo. 2. instalaciones y servicios comunales. que se localicen en las vías expresas.000 m2). ARTÍCULO 318: En la fecha de recibo de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales para el desarrollo de una urbanización o parcelamientos. 1.00 metros2 / hab. 0. deben prever las reservas de terrenos necesarias para la localización de equipamientos urbanos con sus respectivas edificaciones.ARTÍCULO 313: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con superficie mayor a diez mil metros cuadrados (10. previstas en esta Ordenanza. el compromiso formal de de ceder gratuitamente al Municipio las reservas de terreno previstas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315 así como las garantías que aseguren la construcción de las obras. 1. en función de la población que se requiera atender. se hará constar en un documento que también será protocolizado.000 m). Cuatro mil metros cuadrados (4. la superficie a destinarse a tales fines se calculará a razón de dos metros cuadrados con cincuenta centímetros (2. quedando algunas de ellas sin desarrollar al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza.2 metros 2/hab. conforme a lo que establece la Ley de Venta de Parcelas.). previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo. 67 . arteriales y colectoras. cuyo diseño deberá ser aprobado por la autoridad urbanística competente. ARTÍCULO 316: En caso de la construcción de en un pórtico de acceso a una parcela. Tres mil metros cuadrados (3. cuyo radio de influencia máximo será de mil novecientos metros (1.900 m).90 m). con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). ARTÍCULO 315: Aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas.00 metros2 / hab. Lados no menores de veinte metros (20 m). otorgará a la Autoridad Urbanística.00 m). 15 % del área bruta del lote. Área Mínima de Parcela Lados no menores de veinte metros (20 m). cuyo radio de influencia máximo será de tres mil metros (3.00 metro2 / hab. la altura mínima del mismo deberá ser de tres metros con noventa centímetros (3. se permitirá la modificación o reforma del mismo siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de área verde y parque equivalente a la etapa desarrollada. como máximo por habitante y sólo podrá establecerse el Comercio Vecinal (CV).50 m2). ARTÍCULO 314: Cuando El proyecto de urbanización prevea el uso comercial.000 m2). con un lado no menor de veinticinco metros (25 m). cuyo radio de influencia máximo será de quinientos metros (500 m).

ARTÍCULO 326: Las parcelas contenidas entre dos vías con zonificaciones diferentes cuyo frente no se afronta a ninguna de ellas. 68 . se desarrollará conforme a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas la zona donde se localice. ARTÍCULO 328: DE LOS HOTELES Y APART-HOTEL: Las edificaciones a ser destinadas a uso hoteles y apart-hoteles. excepto cuando se trate de integración de parcelas.000 m2). Arteriales Principales y Secundarias. tipografías. la altura máxima permitida será de veintiséis metros (26 m). ARTÍCULO 329: DE LOS TALLERES: Las edificaciones destinadas a talleres de reparación de latonería y pintura. Comunal (CC) y de Servicio Industrial (SI). serán desarrolladas según la regulación de la zonificación que más le favorezca. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 322: Las edificaciones inmersas en sectores excluidos de la zona Polígono del Área Central (PAC). cuando no lo especifique la ordenanza. b) Cuando el área de parcela sea mayor a doscientos cincuenta cuadrados (250 m2) y hasta seiscientos metros cuadrados (600 m2) inclusive. retiro lateral mínimo dos (2) metros y el resto de las Variables Urbanas Fundamentales serán exigidas para el polígono residencial donde se localiza dicha parcela. caso en el cual se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona respectiva. deberán regirse por las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificación inmediata inferior. herrería.A.20 m. ARTÍCULO 321: El tipo de Alumbrado a instalarse en Conjuntos Residenciales y Parcelamientos será determinado en cada caso por la oficina municipal competente. desarrollados en ocho (8) niveles. sólo podrá destinarse a uso residencial (unifamiliar o bifamiliar) siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Retiro mínimo de frente seis (6) metros. previa aprobación de la C. en la zona Polígono LUZ (PLUZ). en la Zona PAC (Polígono del Área Central). en la zona Polígono Costero (PC) y en los sitios indicados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. tapicería de autos.ARTÍCULO 319: Dentro de los quince (15) días siguientes al recibimiento de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. sólo serán permitidas sobre las vías Expresas. el propietario urbanizador o quien lo represente. otorgará a la Autoridad Urbanística fianza bancaria suficiente que garantice la construcción de las obras inherentes a la destinación dada en el proyecto a las áreas reservadas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315. ARTÍCULO 325: PARCELAS CON MÁS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o más frentes que estén afectadas por zonificaciones diferenciadas. ARTÍCULO 324: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela para la zona donde se localicen. ARTÍCULO 320: Finalizada la obra. en la zona PM (Polígono Metro). sólo afecta las parcelas que se afrontan a la vía. El cálculo de población se hará en base a dos (2) personas por habitación. ARTÍCULO 327: El uso de Comercio Vecinal (CV). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. cuya arquitectura es de carácter tradicional o histórico podrán mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente poseían en la parcela. serán reguladas por las condiciones de desarrollo de cualquiera de las zonificaciones que afectan dichas vías. c) Cuando el área de parcela sea mayor a seiscientos cuadrados (600 m2). ARTÍCULO 323: DE LAS PARCELAS CON FRENTE INFERIOR A QUINCE METROS (15 M): a) Cuando el área de parcela sea mayor a un metro con veinte centímetros (1. hasta alcanzar el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela. Energía Eléctrica de Venezuela (ENELVEN). carpintería y ebanistería. señalado en el plano de zonificación.) cuadrados y hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) inclusive. reparación de colchones. el profesional responsable y el propietario certificarán el cumplimiento de lo establecido en el Artículo 313. Sólo podrán ser destinadas a uso residencial y oficina. Exigiéndose un área mínima de parcela de dos mil metros cuadrados (2.

ARTÍCULO 330: DE LOS RÓTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rótulos o Anuncios comerciales se regirán por lo establecido en la ordenanza vigente sobre Propaganda Comercial del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 336: En aquellas construcciones que ameriten la utilización de grúa. ésta no podrá maniobrar fuera del límite del terreno en el cual se esté desarrollando dicha construcción. ARTÍCULO 334: DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningún caso se permitirá el funcionamiento de instituciones educativas en los centros comerciales. previa presentación del consentimiento de la asamblea de copropietarios y cumplimiento de los requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico regulador de las mencionadas materias. que indique el peligro para los transeúntes y deberán tomar medidas adecuadas de protección y seguridad. Se prohíbe depositar materiales en las aceras y calzadas. en razón de que las edificaciones destinadas al uso educativo. ARTÍCULO 332: La Autoridad Urbana Municipal Competente podrá autorizar la instalación de antenas. Debiendo respetar los retiros exigidos para las zonas donde se localicen y desarrollar dichos retiros con área verde arborizada. sobre Normas y Requisitos Formales y Operación de Establecimientos destinados al expendio de gasolina. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras Principales. emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos. reparación o modificación. deben cumplir con las normas FEDE. ARTÍCULO 338: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo. en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal. excepto institutos educacionales de carácter técnico medio y especializados. pulilavado.ferreterías. vallas y avisos publicitarios. previa autorización del Ministerio de Infraestructura (MINFRA). a los efectos de garantizar la calidad ambiental del espacio público y sus cercas colindantes deben tener una altura mínima de tres metros (3 m). molestias y daños a terceras personas. ARTÍCULO 331: DE LA LOCALIZACIÓN DE ANTENAS: La localización de antenas y plantas televisivas estará sujeta a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. la Autoridad Urbana Municipal Competente exigirá a los interesados que tomen las precauciones necesarias para PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. tomará las medidas pertinentes para evitar la producción de polvo. y otros combustibles de naturaleza similar. electroauto y refrigeración. engrase y cambio de aceite para vehículos. ARTÍCULO 337: El propietario de un trabajo de construcción o demolición. de fecha 03/11/64. ARTÍCULO 335: Cuando por motivo de construcción. sólo podrán desarrollarse de la siguiente manera: a) En parcelas ubicadas en esquina de las vías: Autopista Urbana. La construcción de sus respectivas instalaciones se regirá por lo estipulado en la Resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del Decreto Ejecutivo Nº 187. sea necesario la instalación de andamiaje o apertura de fosos. PARÁGRAFO ÚNICO: Para el ejercicio de las actividades señaladas en este artículo se deben cumplir los requisitos exigidos por el MARN. reparación de equipos electrodomésticos. el responsable de la obra tendrá la obligación de colocar señales visibles tanto de día como de noche. Expresas. 69 . ARTÍCULO 333: DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio. sin permiso de la Autoridad Urbana Municipal Competente. b) En parcelas ubicadas en el Polígono Costero colindantes con la costa. mecánicos. previa autorización del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas que rigen dicha materia. auto escape y entonación y cualquier otro uso que pudiera generar cualquier tipo de contaminación en el sector donde se localiza deben desarrollarse de tal forma que impida la visualización y ejecución del desarrollo de la actividad desde la calle.

de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y cuantía del trabajo. lapso durante el cual. en la Dirección de Rentas Municipales. estas construcciones podrán ubicarse después del retiro mínimo exigido. estanques. caducarán las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitidas con anterioridad. deberán adoptarse Variables Urbanas Fundamentales correspondiente a la nueva zonificación asignada en el plano que integra esta ordenanza. por el valor de la reparación el cual será determinado por la Dirección de Ingeniería Municipal. El solicitante consignará una fianza Bancaria o Comercial que garantice la correcta reparación de las mismas. la cual será devuelta tres (3) meses después de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspección de la Dirección de Ingeniería Municipal. tierras o materiales corrosivos contra la pared medianera. Las otorgadas durante los cientos ochenta (180) días anteriores a su promulgación. PARÁGRAFO ÚNICO: Quién ejecutare trabajos de los indicados en el presente artículo. se deberá solicitar permiso a la Dirección de Ingeniería Municipal. en conformidad con el ordenamiento jurídico regulador de la materia especifica parta cada caso. 70 . ARTÍCULO 339: No se permitirá construir hornos. 137 PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. asignación de uso y desafectaciones de uso otorgados antes de la publicación oficial de esta ordenanza. ARTÍCULO 347: Los cambios de zonificación. ARTÍCULO 340: Se prohíbe la siembra de vegetación con alturas que obstaculicen las visuales de los vehículos y peatones en las franjas de protección o jardineras de las vías públicas. tanto de día como de noche.evitar perjuicios a terceros. publicada en la Gaceta Municipal No. ni acumular basuras. tendrán una vigencia de ciento ochenta (180) días continuos contados a partir de dicha publicación. el interesado en desarrollar edificaciones o urbanizaciones con las condiciones otorgadas antes de la vigencia de esta Ordenanza. ARTÍCULO 342: Quién necesite utilizar la vía pública para ejecutar en ellas obras de cualquier tipo deberá obtener previamente permiso de la Dirección de Ingeniería Municipal. deberá tramitar la constancia de Variables Urbanas Fundamentales e iniciar la obra correspondiente. Vencido dicho lapso sin haberse procedido conforme a lo establecido en este artículo. ARTÍCULO 345: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza prescribirán a los cinco (5) años a contar de la fecha de la infracción a menos que la prescripción fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue.). podrán ser renovadas durantes los siguientes noventa (90) días continuos. los interesados deberán adaptar sus proyectos a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. ARTÍCULO 341: Se prohíbe la siembra de arbustos o árboles a una distancia menor de quince metros (15 m. ARTÍCULO 343: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras. chimeneas. ARTÍCULO 346: Una vez entrada en vigencia esta Ordenanza. Transcurrido dicho lapso. TÍTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTÍCULO 344: Todo lo no previsto en esta Ordenanza será decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente. y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia menor de diez metros (10 m. ARTÍCULO 348: Esta ordenanza entrará en vigencia una vez publicada en la Gaceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificación para la Ciudad de Maracaibo. los distribuidores o dispositivos viales y las medianeras de las autopistas. que indiquen el peligro para los transeúntes y debe tomar todas las medidas adecuadas de protección y seguridad.) en las intersecciones viales. En todo caso quedará a salvo el derecho de las personas o empresas afectadas para hacer las reclamaciones correspondientes. tendrá la obligación de colocar señales visibles.

Años de la Independencia y de la Federación. firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Palacio Municipal.Extraordinario de fecha 29 de Julio de 1988 y cualquier otra disposición sobre la materia que contravenga su normativa. a los ____________ días del mes de _______________ de ________________. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Dada. a los días del mes ________ de ___________. 71 . Años de la Independencia y de la Federación. GIANCARLO DI MARTINO Alcalde El Secretario Municipal Alcaldía del Municipio Maracaibo del Estado Zulia.