REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo en uso de sus atribuciones legales Sanciona

la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO MARACAIBO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1: DEL OBJETO: El objeto de esta ordenanza es regular las Variables Urbanas Fundamentales de las diversas zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de controlar el desarrollo urbanístico, es decir, la construcción de edificaciones y urbanizaciones; la reconstrucción, modificación, restauración y rehabilitación de las primeras; y las áreas destinadas a usos comunales, de protección, redes viales y estacionamiento. ARTÍCULO 2: ÁMBITO ESPACIAL: El área urbana del Municipio Maracaibo está delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vértice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Norte 210.270,00 m 209.816,44 m 209.816,44 m 209.183,56 m 209.088,35 m 206.720,00 m 205.916,61 m 205.120,42 m 204.027,00 m 203.498,00 m 202.964,61 m 202.830,00 m 200.840,00 m 200.610,00 m 198.430,00 m 198.430,00 m 195.774,94 m 193.906,78 m 193.643,51 m Este 197.870,00 m 197.734,82 m 194.508,82 m 190.799,30 m 190.667,67 m 189.150,00 m 189.160,19 m 189.159,30 m 189.158,09 m 188.613,09 m 188.578,51 m 188.560,00 m 190.000,00 m 190.860,00 m 191.340,00 m 191.340,00 m 191.332,82 m 191.327,78 m 192.705,91 m Vértice 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Norte 193.940,72 m 193.950,16 m 193.941,31 m 193.544,15 m 193.553,35 m 193.605,70 m 193.718,03 m 194.833,12 m 194.880,33 m 194.945,08 m 194.953,17 m 194.927,63 m 194.942,47 m 194.946,51 m 194.880,42 m 194.746,881 m 194.669,99 m 194.626,83 m 194.634,92 m Este 193.925,11 m 194.019,52 m 194.069,68 m 195.260,05 m 195.277,04 m 195.277,04 m 195.405,86 m 195.949,83 m 195.995,72 m 196.086,15 m 196.101,00 m 198.351,22 m 198.438,96 m 198.683,96 m 198.775,75 m 198.828,39 m 198.984,96 m 199.148,29 m 199.194,18 m

ARTÍCULO 3: DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan esta ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificación del Municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 1: Secciones Básicas de Vialidad. Anexo 2: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones. Anexo 3: Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad.
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Anexo 4: Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7:

Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de estacionamientos. Disposición de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 5). Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Señalización para Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 8: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 9: Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Anexo 10: Accesos a Parcelas. Anexo 11: Retorno en Calles Ciegas Anexo 12: Refugios de Paradas Anexo 13: Cuadro de la Propuesta de Vialidad del P.D.U.M. Anexo 14: Propuesta De Vialidad P.D.U.M. Anexo 15: Árboles para el Ornato de la Ciudad de Maracaibo. ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, artículos 86° y 87°, se enumeran en los artículos 5 y 6 las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el desarrollo de Urbanizaciones o Edificaciones localizadas dentro del área urbana regida por esta Ordenanza. ARTÍCULO 5: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las áreas por urbanizar localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso correspondiente. 2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora. 3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora. 4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan. 6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 7.- Las restricciones volumétricas. ARTÍCULO 6: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso previsto en la zonificación. 2.- El retiro de frente y acceso, según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno. 3.- La densidad bruta de la población prevista en la zonificación. 4.- El porcentaje de ubicación previsto en la zonificación. 5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación. 6.- La altura prevista en la zonificación. 7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 8.- Las siguientes Variables que el Plan de Desarrollo Urbano Local determina en la presente Ordenanza: a) Área Mínima de Parcela. b) Área Máxima de Parcela c) Frente Mínimo de Parcela. d) Dotación de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. e) Área Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza.

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ARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en esta ordenanza se les atribuirá el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepción de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una vía pública, hasta una vía o área interior de una parcela. ACERA: Parte de las vías, destinada únicamente para el tránsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condición que presenta una determinada parcela o edificación para llegar y salir de ella. ADOSAR: Construir sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIÓN VIAL: Espacio de la propiedad que se encuentra dentro del derecho de vía propuesto. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificación. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado. ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificación. AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del área de construcción y/o ubicación de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificación y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al público el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Área total del terreno. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma del área techada de una edificación, incluyendo las áreas con pérgolas y los sótanos. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área bruta de construcción menos las áreas que se especifican como “no computables” en esta ordenanza, para el cálculo de la dotación de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder según el caso entre todas las enumeradas a continuación: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecánicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificación, tales como: Sala para máquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumático, espacio para equipos de aire de acondicionado, áreas para tableros de electricidad y teléfono, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). c) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las áreas destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. g) Las áreas destinadas al libre acceso del público, que sean complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos, pasajes internos y plazas techadas. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del Área Urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. ÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la proyección del perímetro del edificio o de cualquier elemento techado.
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las zonas residenciales y otros servicios. ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetación natural y tratada paisajísticamente. EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localiza. vías. que ocupan expresada en habitantes por hectáreas (hab/ha. destinado al tránsito de una fila de vehículos. de esparcimiento o disfrute contemplativo. bajantes de basura. incluyendo la superficie ocupada por las vías. c) Zonas inundables. reservada para el desarrollo de actividades recreativas. así como las zonas boscosas y áreas de interés escénico por sus paisajes y recursos recreativos. líneas de alta tensión. estacionamientos. generalmente en voladizo. 4 . DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de personas y la extensión del área urbanizable que ocupan. con pendientes naturales pronunciadas que no permiten desarrollo de ninguna naturaleza. significado histórico y cultural. CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demarcado en una calzada.ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del Área Bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano. EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable. DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la relación entre la población (número de habitantes) y el “Área Neta Residencial”. lagos. estilo arquitectónico. formando filas o grupos. áreas verdes y sociales. una vez excluidas las siguientes áreas: a) Las franjas de protección de autopistas. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificación integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes características. formado por la prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. acometidas de servicio. comprendiendo rampas de enlaces según los movimientos vehiculares seleccionados. nacimientos y cursos de agua. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuya construcción contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localizan. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. dotado de áreas comunes. servicios de equipamientos urbano. expresada en habitantes por hectárea (hab/ha. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes. EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificación. destinado al uso de vehículos en circulación.). COMPENSACIÓN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela. BOULEVARD FRONTAL: Espacio público frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una vía. ciénagas y otros. el cual incluye acera y área verde. gasoductos y oleoductos. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas. EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALOR HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza por su antigüedad. EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada por dos o más de sus lados a otra edificación. CALZADA: Espacio pavimentado de una vía. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la línea horizontal de fachada. BALCÓN: Espacio accesible. EDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a los linderos de otra edificación. DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada.). terrenos bajos sin drenajes. a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio público. b) Las superficies de topografía accidentada. que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulación.

cuya movilización se realiza a través de equipos mecánicos especialmente acondicionados para esta tarea. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificación con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehículos. asistenciales. 5 . ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento. nocturno o continuo de vehículos. con o sin el pago de una tarifa preestablecida. entre otros. pudiendo desarrollarse en varios niveles de sótano o en altura. para la prestación del servicio de estacionamiento.000 m2). pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados. pudiendo obtener un beneficio económico del mismo. LINDERO: Límite físico o virtual que define el área de una parcela. ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela. cuyo servicio se presta al público en general. destinados al estacionamiento. ventas de repuestos y periquitos. ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondicionada específicamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehículos automotores. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificación. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos característicos esenciales de su tipología arquitectónica original. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una vía. cuerpos policiales y tribunales de justicia. recreacionales. GARAJE: Espacio destinado a la recepción. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas. en los cuales la movilización de vehículos no se realiza por medios mecánicos. cuyos puestos son alquilados por un período determinado en base a una tarifa preestablecida. guarda y custodia de vehículos. al cual se ha otorgado una concesión para la guarda y custodia de los vehículos a la orden de las autoridades de tránsito terrestre. ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Es el espacio abierto parcialmente o totalmente cubierto con estructuras provisionales. ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edificación con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehículos. Entre ellos: áreas deportivas. cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al público la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad y cuya área bruta de construcción sea igual o superior a doce mil metros cuadrados (12. educacionales. y las áreas verdes.EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de la educación que permite la formación de ciudadanos en una determinada especialidad. guarda y custodia de vehículos. edificio o estructura destinados a la recepción. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificación o espacio destinado a la prestación del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela.culturales. los cuales sólo pueden ser utilizados por él o los propietarios de la edificación o por las personas naturales o jurídicas que ellos autoricen. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreas y servicios que se ponen a disposición de la población de una determinada zona para la satisfacción de sus necesidades. detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehículos. ESTACIONAMIENTO: Terreno. siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por esta ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente. socio. en la que también se prestan otros servicios afines como lavado y engrase.

de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algún tipo de carga o equipo. bastones. NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas vacantes. dispuesto para el uso de vehículos en espera de paso. PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías en intersecciones en “T”. colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilación. Poseen una opción que permite desarrollar una plaza frontal. o desocupadas como consecuencia de la demolición de otras preexistentes. 6 . PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vías estructurantes de la ciudad. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteración de la aptitud para realizar algo. maniobras de giro. POLÍGONO: Delimitación espacial de las zonas en que se divide el área urbana del Municipio Maracaibo. RECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformación de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida. REHABILITACIÓN: Equipar una edificación antigua con el objeto de habilitarla para darle el uso al que fue destinada cuando fue construida o cualquier otro cónsono con la zonificación actual correspondiente. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. mujeres embarazadas. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. comprendiendo rampas o escaleras de acceso. REPARCELAMIENTO: Subdivisión o modificación de parcelas dentro de un parcelamiento existente o aprobado por la Autoridad Urbana Competente. PASARELA: Dispositivo exclusivo para el tránsito peatonal. muletas y sillas de ruedas) o en otras circunstancias específicas: bebés. personas obesas.. etc. PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que pueden ayudarse con recursos auxiliares (tales como: andaderas. o de la división de un lote de mayor extensión. PARCELA: Toda área delimitada de terreno. ancianos. desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la vía de circulación vehicular que atraviesa.MEZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificación. terrazas. PARCELA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda por parcela. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la proporción que debe existir entre el área de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada. a través de un retranqueo de la edificación. garajes. o transformación de un proyecto o edificación existente sin aumentar en ella su volumen o área de ubicación. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza. PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches. MODIFICACIÓN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo. REFUGIO: Espacio de extensión lateral de una calzada. donde se permite el Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC). PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: División de un terreno en parcelas y la realización de los demás trabajos y obras necesarias. PARCELA BIFAMILIAR: Dos (2) unidades de vivienda por parcela. PARCELA UNIFAMILIAR: Una unidad de vivienda por parcela. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. según el uso de suelo y el tipo de zonificación establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo. patios. paradas y detenciones al margen de la vía. para ser utilizado cabalmente.

PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. USO: Destino que se asigna a una parcela o edificación. de artículos artesanales de cualquier materia prima o derivada de está. 7 . SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle. y la fachada frontal de la edificación ubicada en esa parcela. que sirve de acceso a parcelas y edificios.20 m) y un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definición de los permitidos en una determinada zona como Principales. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de frente o la afectación vial.) y las establecidas en esta ordenanza. para la zona donde se localice. ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza. secundarios o equipamientos urbanos en esta ordenanza. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada respectiva de la edificación ubicada en esa parcela. Secundarios y Equipamiento Urbano. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L. paso a ser un uso que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre el uso de suelo. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona ocupando la mayor parte de su espacio libre y edificado. arquitectónicas.). tipológicas. USO SECUNDARIO: Es el establecido y compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento. pero que debido a la reforma de aquella o la puesta en vigencia de una nueva. que no sean contaminantes o dañinas para la salud. VEREDA: Camino angosto de uso público exclusivo para el tránsito peatonal. simbólicas. con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales. no pudiendo sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus características históricas. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificación ubicada en esa parcela.U.80 m. USO NO CONFORME: El que se correspondió con algunos de los establecidos en la ordenanza que regia con anterioridad para la zona donde se ha establecido.O.O. si la hubiere. RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificación más atrás de la alineación general.REPARACIÓN (REFACCIÓN): Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificación. RESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conservación de las edificaciones o espacios urbanos con el objeto de conservar sus características arquitectónicas. SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle. ocupando menos espacio que éste.20 m. con equipos domésticos de uso corriente. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificación ubicada en esa parcela. TALLER ARTESANAL: Edificación destinada a la fabricación.). técnicas constructivas y/o los materiales propios de su tipología original.

Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso. donde se definen los lineamientos básicos para la elaboración del mismo.VÍA PRIVADA: Las correspondientes a una urbanización. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: La edificación conformada por dos unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. o cualquier otro desarrollo urbanístico cerrado. Polígono Costero: Corresponde a la Franja Costera del Municipio. que comparten bienes y servicios comunes. OMPU/PDUM JULIO 2003. propuesto en la Ordenanza de Contenido General como PE1. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda superpuestas o no. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 8 . parcelamiento. 5 de Julio. pareadas o continuas que conforman un conjunto. Polígono Metro: Corresponde a las áreas afectadas por inserción de la Línea Uno de Metro. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas. Polígono de Áreas Residenciales Unifamiliares con dureza físico. donde se concentran la mayor cantidad de edificaciones históricas de la ciudad. VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al tránsito vehicular y peatonal de la población en general. Polígono del Área Central: Centro Urbano de carácter metropolitano. cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de éstos y de sus visitantes. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. destinada a prestar al público el servicio de alojamiento temporal en unidades habitacionales constituidas por casas aisladas. debiendo tener accesos independientes. urbanizaciones y conjuntos residenciales). Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de la vivienda unifamiliar por la multifamiliar e insertas en el área de influencia de los ejes estructurantes de servicio (Av. Polígono LUZ: Corresponde al polígono de la Universidad del Zulia. Polígono de Áreas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. ZONA: Cada uno de los polígonos en que se subdivide el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza. Polígono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al Sur de Municipio.espacial urbana. debiendo tener accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: La edificación conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos o más de sus lados formando filas o grupos. debe ser sometida a un Plan Especial de Recualificación y Rehabilitación. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provista de los servicios básicos y accesorios de un hotel. para dar albergue a cuatro (4) familias. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. Delicias y Bella Vista). VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve de albergue a una sola familia. ZONIFICACIÓN: Conjunto de controles relativos a las Variables Urbanas Fundamentales aplicados a las diferentes zonas a fin de regular el uso del suelo urbano. TÍTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTÍCULO 8: Las zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo son las siguientes: Zona PRP Zona PR1 Zona PR2 Zona PR3 Zona PR4 Zona PR5 Zona PAC Zona PM Zona PC Zona PLUZ Zona PZI Polígono de Áreas Residenciales Planificadas (Parcelamientos.

CAPÍTULO II ZONA PR1 (POLÍGONO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 12: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Vivienda unifamiliar aislada. sólo se desarrollarán en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Av. Comercio Vecinal CV. Sección III. incluyendo planta baja. otorgado por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. tipeo y Secundarios transcripción de documentos. juegos electrónicos. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que no se hayan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hayan obtenido la Constancia de Variables Urbanas Fundamentales (Antes Permiso de Construcción). Comercio Vecinal (CV). ARTÍCULO 11: Aquellas urbanizaciones. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. restaurante. oficina de telecomunicaciones. a) b) c) d) PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artículo. ARTÍCULO 14: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). e) Comercio recreacional (CR) donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. café. abasto y quincallería. salón de fiesta. calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Capítulo XI. taller de costura. CAPÍTULO I ZONA PRP (POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO) (Parcelamientos. hotel. del Título II respectivamente. El uso comercial del Municipio Maracaibo se caracterizo en Comercio Local (CL). Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales). anillado. CC. Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 13: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. barbería. Vivienda bifamiliar aislada y pareada. ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las zonas indicadas en el artículo anterior son las que se establecen en los Capítulos y Secciones siguientes. oficina para profesionales. pareada y continua. CR. Comercio Recreacional (CR) y Servicio SI Industrial (SI). ARTÍCULO 10: USOS PERMITIDOS: Los usos de las parcelas inmersas en las urbanizaciones. Del Comercio Local (CL): Salón de belleza. consultorio médico. 17).Zona CL. joyería. fotocopiado. oficina receptora de llamadas. se regirán por lo establecido en el Capítulo II del Polígono Residencial Uno (PR1). serán los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construcción o Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales otorgados para su desarrollo por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. academia de mejoramiento profesional y/o personal. Comercio Comunal (CC). parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. y Especial (CVE). CVE. Principales Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasio y spa. 9 . Área Máxima de Ubicación (%) Para el uso residencial se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%).

CAPÍTULO III ZONA PR2 (POLÍGONO RESIDENCIAL DOS). ARTÍCULO 15: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 14. Altura Máxima de Fachada a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. la cual debe ser arborizada. la densidad bruta máxima será de trescientos quince habitantes por hectárea (315 hab/ha). incluyendo balcones.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. Secundarios Comercio Local (CL). de la parcela. voladizos y balcones Área Verde Estacionamiento Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta Se calculará según lo establecido en el Título VII. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. la densidad neta máxima será de trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. la altura máxima será de catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. Densidad de Población Máxima (hab/ha) a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Se calculará según lo establecido en el Título V.000 m2) inclusive. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. incluyendo planta baja. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.000 m2). se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). respecto al frente mínimo de parcela. incluyendo planta baja.200 m2) inclusive.200 m2) inclusive. ARTÍCULO 18: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). ARTÍCULO 16: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada.000 m2) inclusive. Principales c) Vivienda multifamiliar. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para parcelas hasta mil doscientos metros cuadrados (1. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. la densidad neta máxima será de cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). excepto la vivienda continua.000 m2). la altura máxima será de veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. o de la afectación vial si la hubiere. incluyendo planta baja. la altura máxima será de diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles.200 m2) inclusive. Secundarios y Equipamiento Urbano. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. se exigirá un treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela.200 m2). pareada y continua. ARTÍCULO 17: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. 10 . Tres metros (3 m) mínimo.

Comercia Local (CL). Principales Secundarios Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V.000 m2). voladizos y balcones Retiros entre edificaciones: a) En las fachadas con servidumbre de vista el retiro mínimo será del treinta por ciento (30%) del edificio con menor altura. no pudiendo en ningún caso ser menor de cinco (5) metros. Tres metros (3 m) mínimo. respecto al frente mínimo de parcela. Sección I.200 m2) inclusive. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo. CAPÍTULO IV ZONA PR3 (POLÍGONO RESIDENCIAL TRES). ARTÍCULO 19: SERVICIOS COMUNALES: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. debe preverse para servicios comunales los porcentajes de terreno establecidos en el Título IX. Estacionamiento: Se calculará según lo establecido en el Título VII. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. ARTÍCULO 22: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. pareada y continua. c) Vivienda multifamiliar. Capítulo XI. excepto la vivienda continua. en conformidad con lo establecido en el Título IX. y en un por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial.000 m 2). Área Verde a) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. Artículo__. 11 . que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II.000 m2) inclusive. b) Para el uso residencial en cualesquiera de sus modalidades. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. no pudiendo en ningún caso ser menor de seis (6) metros. Artículo ___. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. ARTÍCULO 20: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. ARTÍCULO 21: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 18. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. c) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. incluyendo balcones. desarrollado en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. b) En las fachadas sin servidumbre de vista el retiro mínimo será del veinticinco por ciento (25%) del edificio con menor altura.

Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Artículo__. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. Secundarios Comercio Local (CL). mínimo incluyendo voladizos y balcones. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. Altura Máxima de Fachada Treinta y dos metros (32 m) desarrollados hasta diez (10) niveles. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. incluyendo planta baja. CAPÍTULO V ZONA PR4 (POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO) ARTÍCULO 27: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada.ARTÍCULO 23: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 24: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinte metros (20 m). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Tres metros (3 m). b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. respecto al frente mínimo de parcela. en conformidad con lo establecido en el Título IX. si la hubiere. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. c) Vivienda multifamiliar.000 m2). Secundarios y Equipamiento Urbano. Estacionamiento. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas con afectación vial. ARTÍCULO 26: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 24. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial. Principales d) Comercio Vecinal (CV). pareada y continua. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 12 . ARTÍCULO 25: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. mínimo incluyendo Tres metros (3m). Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. Se calculará según lo establecido en el Título VII. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial.

incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mínimo. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%).000 m 2). CAPÍTULO VI ZONA PR5 (POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO) ARTÍCULO 32: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. para las Tres metros (3 m) mínimo. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 30: MEZZANINE: Se permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Capítulo XI. incluyendo voladizos y balcones. El Cuarenta y siete metros (47 m) desarrollados hasta promedio familiar será de cuatro (4) personas quince (15) niveles. edificaciones con altura hasta diez (10) niveles. ARTÍCULO 28: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. incluyendo voladizos y balcones. Secundarios y Equipamiento Urbano. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. b) Para vivienda multifamiliar de más tres (3) niveles. de conformidad con lo establecido en el Título IX.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. b) Seis metros (6 m) mínimo. ARTÍCULO 31: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 29. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Artículo __. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. 13 . Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Sección I. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. Tres metros (3 m) mínimo. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. respecto al frente mínimo de parcela. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados.PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Seiscientos ochenta habitantes por hectárea (680 hab/ha). ARTÍCULO 29: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m). para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles.

debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. pareada y continua. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá la construcción de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polígono. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones técnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. ARTÍCULO 35: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. incluyendo voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. Sección I. Artículo ___.Principales a) Vivienda unifamiliar aislada. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%).000 m 2). Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. ARTÍCULO 36: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 34. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) El promedio familiar será de cuatro (4) personas. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. de conformidad con lo establecido en el Título IX. Secundarios y Equipamiento Urbano. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. para las edificaciones con altura a diez (10) niveles. ARTÍCULO 33: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza Secundarios Comercio Local (CL). 14 . niveles. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. ARTÍCULO 34: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha). y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas que tengan afectación vial. b) Seis metros (6 m) mínimo. d) Comercio Vecinal (CV). PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. c) Vivienda multifamiliar. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Tres metros (3 m) mínimo. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente a) Cuatro metros (4 m) mínimo. incluyendo voladizos y balcones. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Capítulo XI.

artículos para el arte. pensión. las cuales serán destinadas a usos mixtos. oficina para telecomunicaciones y restaurante. librería. oficina para profesional. Se subdivide en: Zona (PRH1) Polígono Residencial Histórico Uno.Gubernamental. ARTÍCULO 37: Para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. banco. Las edificaciones adyacentes sólo podrán ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y hayan perdido su valor patrimonial. Zona (PH6) Polígono Histórico Seis. Administrativo religioso. para la cual se prevén acciones que promueven su conservación. b) Educación: Superior y especializada. Se constituye como un área de transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histórica. Zona (PH5) Polígono Histórico Cinco. farmacia. ZONA PH (POLÍGONO HISTÓRICO) ZONA PRU (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA) ZONA PRH POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO SECCIÓN I PH1 (POLÍGONO HISTÓRICO UNO) ARTÍCULO 38: : En esta zona se conservan la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de su entorno inmediato. galería de arte. En esta zona las acciones están sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes. estructura parcelaria. los componentes originales de las fachadas. b) Del Comercio Local: fotocopiado. c) Administrativo . se subdivide en: Es la zona con mayor localización de edificaciones de valor patrimonial. rehabilitación y consolidación. consultorio médico sin hospitalización. Zona (PRU3) Polígono de Renovación Urbana Tres. ARTÍCULO 39: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda multifamiliar. biblioteca. sala de exposiciones y conciertos. Principales Secundarios Equipamiento Urbano PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 15 . residencial eclesiástico. OMPU/PDUM JULIO 2003. Zona (PRU2) Polígono de Renovación Urbana Dos. centro cultural. Zona (PH2) Polígono Histórico Dos. a) Sociocultural: Iglesia. Se subdivide en: Zona (PH1) Polígono Histórico Uno. Zona (PH4) Polígono Histórico Cuatro. debiendo adaptarse a la concepción formal y espacial del contexto urbano existente. academia de historia y arte. venta de comida rápida. Se prevé la conservación o modificación de los mismos dependiendo del grado de intervención que hayan sufrido sus componentes urbanos (tramos. hostería. Se subdivide en: Zona (PRU1) Polígono de Renovación Urbana Uno. calidad de la construcción). Zona (PRH2) Polígono Residencial Histórico Dos. estudio y/o laboratorio fotográfico. Zona (PH3) Polígono Histórico Tres. anillado. venta de artesanía. marquetería. Zona (PRH3) Polígono Residencial Histórico Tres. fuente de soda.respecto al frente mínimo de parcela. consultorio odontológico. y dirigidas a la construcción de nuevas edificaciones. c) Del Comercio Vecinal (CV): Café. estacionamiento. y transcripción de documentos. CAPÍTULO VII ZONA PAC (POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL). hotel. posada. teatro. museo. Laboratorio.

pensión. oficina pública y privada. a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. fuente de soda. estudio y/o laboratorio fotográfico. incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio. permitiéndose su modificación cuando presenten un estado ruinoso y hayan perdido su valor histórico. ARTÍCULO 41: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. habitantes por Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. oficina para telecomunicaciones. Art. incluyendo planta baja. SECCIÓN II ZONA PH-2 (POLÍGONO HISTÓRICO DOS) ARTÍCULO 45: Esta zona la delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt. que constituyen modelos únicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. 8 (Páez). Retiros Fondo Tres metros (3 m) mínimo. Altura Máxima de Fachada Veinte metros (20 m). ARTÍCULO 46: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda multifamiliar b) Del Comercio Vecinal (CV): Café. cine.300 m2). Secundarios y Equipamiento Urbano. posada. las cuales son de gran valor histórico por identificar la memoria constituida de la ciudad.PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. Libertador y en las márgenes Este y Oeste de la Av. Las acciones sobre esta zona están dirigidas al mantenimiento y conservación de dichas edificaciones. Art. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Doscientos cincuenta (250 hab/ha). ARTÍCULO 43: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. hectárea desarrollados hasta seis (6) niveles. Deco. se integren al contexto urbano. para las nuevas edificaciones. Noveau). La Av. galería de arte. ARTÍCULO 44: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector siempre y cuando. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). cancha de bowling. juegos electrónicos. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permite a partir del primer nivel de la edificación.). OMPU/PDUM JULIO 2003.arquitectónico original. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. venta de comida rápida. hostería. incluyendo voladizos y balcones. artículos de arte. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 16 . estacionamiento. banco. ARTÍCULO 40: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. hotel. Frente Cero metros (0 m). ARTÍCULO 42: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. por poseer características de valor arquitectónico – estilísticos (Historicista. restaurante marquetería. además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona. Lateral Cero metros (0 m).

Gubernamental. SECCIÓN III ZONA PH-3 (POLÍGONO HISTÓRICO TRES) ARTÍCULO 51: Este zona esta conformada por La Calle Carabobo (Área declarada Patrimonio Histórico Nacional) y su entorno. Lateral Cero metros (0 m). venta de revistas y periódicos.) Altura Máxima de Fachada Cuatrocientos ochenta habitantes por hectárea Veinte metros (20 m).). Retiros Frente Cero metros (0 m). ARTÍCULO 47: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. donde se prevé su aprovechamiento turístico para la ciudad. academia de historia y arte. biblioteca y asociación social. Del Comercio Local (CL): Heladería. a) Sociocultural: Iglesia.300 m2). administrativo religioso. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. hasta seis (6) niveles. OMPU/PDUM JULIO 2003. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC).Secundarios Equipamiento Urbano Laboratorio. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. biblioteca. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. teatro. ARTÍCULO 49: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. pensión. academia de historia y arte. Secundarios y Equipamiento Urbano. la conservación de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que históricamente la caracterizó. ARTÍCULO 50: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. consultorio médico sin hospitalización. consultorio odontológico. c) Administrativo . centro cultural. permitiéndose la mezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. sala de exposiciones y conciertos. para las nuevas edificaciones. incluyendo planta baja. museo. residencial eclesiástico. PARÁGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador deberán integrarse físico espacial y funcionalmente con el Malecón. ARTÍCULO 52: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar continua b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. incluyendo voladizos y balcones. b) Educación: Superior y especializada. venta artesanía. farmacia. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de interés para la ciudad. venta de comida casera. ARTÍCULO 48: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 17 . desarrollados (480 hab/ha). Socio-Cultural: Sala de exposiciones y conciertos. para las nuevas edificaciones. posada y pensión. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permitirá a partir del primer nivel de la edificación.

) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). altura de fachada. de la Ordenanza de Contenido General. b) Educación: Superior y especializada. para las Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. café. las cuales presentan un alto grado de deterioro. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). En esta área únicamente se permite la intervención en las edificaciones ruinosas. b) Densidad Neta De Población: Se establece como máximo en doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha). ARTÍCULO 59: ESTRUCTURA PARCELARIA: La integración de parcelas sólo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico ARTÍCULO 60: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Mil trescientos metros cuadrados (1. pensión. Secundarios y Equipamiento Urbano. hostería. nuevas edificaciones. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. Frente Cero metros (0 m). área de ubicación. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. centro cultural. 18 . 12. a) Sociocultural: Iglesia.ARTÍCULO 53: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. 8 (Páez) y la Av. restaurante banco. ARTÍCULO 58: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. incluyendo voladizos y balcones.300 m2). Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 57: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda multifamiliar. museo. cybercafé. ARTÍCULO 55: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela.Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El uso comercial sólo se permite en planta baja. Retiros ARTÍCULO 61: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco (25) metros. biblioteca. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). SECCIÓN IV ZONA PH-4 (POLÍGONO HISTÓRICO CUATRO) ARTÍCULO 56: Esta zona esta conformada por las edificaciones emplazadas entre la Av. oficina pública y/o privada. c) Asistencial: Guardería infantil y de ancianos. d) Administrativo . posada. hotel. ARTÍCULO 54: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. Capítulo___. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta de comida rápida. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. casa de cambio. incluyendo planta baja. retiros. o cuyas fachadas originales se hayan perdido. Lateral Cero metros (0 m).

11 y 2 El Milagro) donde se permiten usos residenciales y comerciales. guardería infantil y de ancianos.50 m) máximo.Gubernamental. c) Comercio Vecinal (CV). debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. museo. ARTÍCULO 66: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Mil trescientos metros cuadrados (1. ARTÍCULO 63: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. hectárea (580 hab/ha). ARTÍCULO 67: La parcela donde esta emplazada la edificación de la antigua Cervecería Zulia se desarrollará cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja de setenta y cinco metros (75 m) de profundidad se permitirá el desarrollo de del uso comercial y residencial pudiendo estar mezclado o no. Retiros Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) máximo. También forma parte de este polígono las áreas adyacentes a la Av. incluyendo planta baja. b) Cinco mil metros cuadrados (5. b) Vivienda multifamiliar. ARTÍCULO 65: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona.SECCIÓN V ZONA PH-5 (POLÍGONO HISTÓRICO CINCO) ARTÍCULO 62: Esta zona abarca en partes las márgenes de la Av.300 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. Densidad Neta de Población Altura Máxima de Fachada Máxima (hab/ha.000 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro).) Noventa por ciento (90 %) del área Quinientos ochenta habitantes por Treinta y dos metros (32 m). academia de arte. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Cincuenta metros para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). centímetros (1. biblioteca. diez (10) niveles. bifamiliar y multifamiliar hasta tres niveles. Equipamiento Urbano ARTÍCULO 64: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Área Máxima de Ubicación (%) Frente Máximo de Parcela a) Veinticinco metros (25 m) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. Padilla (tramo comprendido entre las Avs. centro cultural. incluyendo voladizos y b) Cero metros (0 m) para las edificaciones que se incluyendo voladizos y balcones. 2 El Milagro (tramo comprendido entre la calle 100 Av. Secundarios y Equipamiento Urbano. cuyas edificaciones deberán ser desarrolladas a manera de conformar el espacio público sobre dicha vía. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a reforzar en ambas vías la tendencia de desarrollos de usos mixtos. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. mínimo. b) Educación: Superior y especializada. a) Sociocultural: Iglesia. El Milagro. Libertador hasta la Calle 86 Pichincha). c) Asistencial: hospital. donde se pretende consolidar las actividades a escala de ciudad que allí se asientan. desarrollados hasta bruta de la parcela. d) Administrativo . bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propósito de conformar una imagen cónsona con el carácter de la vía. para las Un metro con cincuenta Fondo: cinco metros (5 m) edificaciones que se afrontan a la Av. balcones afrontan a la Avenida Padilla. b) En el área restante de dicha parcela sólo se permitirá el desarrollo del uso residencial unifamiliar. 19 .

estacionamiento. hotel. 20 . SECCIÓN VII ZONA PRU1 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA UNO) ARTÍCULO 73: Esta zona comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Av. bibliotecas.000 m2). ARTÍCULO 69: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Del Comercio Vecinal CV): Oficina pública y/o privada. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Frente Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 72: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 70: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. posada y hostería. El Milagro y el Puerto de Maracaibo la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la inserción de la Línea 1 del Metro.c) El tratamiento de fachada de las edificaciones que colindan con las existentes en el sector santa Lucía deberán integrarse al contexto urbano. pensión. Tres metros (3 m) mínimo. a) Sociocultural: Museos. c) Asistencial: Guardería. a los fines de de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. b) Educación: Superior y especializada. d) Administrativo . PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. PARÁGRAFO ÚNICO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. incluyendo planta baja. en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor “Jesús Enrique Lossada”. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. incluyendo voladizos y balcones. banco. SECCIÓN VI ZONA PH-6 (POLÍGONO HISTÓRICO SEIS) ARTÍCULO 68: Corresponde al área localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Av. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m).Gubernamental. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). Delicias. Secundarios y Equipamiento Urbano. centro cultural. en la cual se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial. ARTÍCULO 74: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 71: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. Se permitirá cualquier uso del Comercio Vecinal (CV) siempre que los mismos sean complemento de los mencionados como principales en este artículo.

desarrollados hasta ocho (8) niveles. b) Las edificaciones que se afronten a la Av. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). 21 . Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. Frente Seis metros máximo Retiros Lateral Fondo (6m) Seis metros (6 m) máximo. balcones.) Altura Máxima de Fachada Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 Treinta y dos metros (32 m). Frente Máximo de Parcela Cien metros (100 m). ARTÍCULO 80: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. ARTÍCULO 78: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. Secundarios y Equipamiento Urbano. incluyendo planta baja. En esta área se permitirán acciones que promuevan la consolidación e integración de las edificaciones allí localizadas con el contexto urbano. ARTÍCULO 76: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 79: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. b) Comercio Comunal (CC). Educación: Superior y especializada. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Delicias y la Av. Se permite la combinación de usos residenciales con los no residenciales. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. incluyendo voladizos y voladizos y balcones.000 m2). incluyendo planta baja.000 m2). Altura Máxima de Fachada a) Treinta y dos metros (32 m). PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. SECCIÓN VIII ZONA PRU2 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA DOS) ARTÍCULO 77: Corresponde a los nuevos desarrollos. desarrollados hasta diez (10) niveles. Padilla se les permitirá una altura máxima de veintiséis metros (26 m). incluyendo planta baja. hab/ha). que se emplazarán entre la Av. Comercio Comunal (CC). Educación: superior y especializada. 12. Secundarios y Equipamiento Urbano. desarrollados hasta diez (10) niveles. Administrativo.Principales Equipamiento Urbano a) b) a) b) Vivienda Multifamiliar. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo.Gubernamental: Seguridad (Sedes de Bomberos)*** ARTÍCULO 75: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha).

ARTÍCULO 84: Las condiciones de desarrollo del proyecto deberán estar sujetas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. retiros. incluyendo voladizos voladizos y balcones. b) Educación: Preescolar. d) Recreación y Deporte: Parque vecinal. Secundarios y Equipamiento Urbano. administrativo religioso. Secundarios y Equipamiento Urbano. Padilla. Comercio Comunal (CC). Comercio Local (CL). Administrativo-Gubernamental ARTÍCULO 83: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. SECCION X ZONA PHR-1 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 85: Comprende el área del barrio tradicional Santa Lucía. Retiros Lateral Fondo Seis metros (6 m) máximo. altura de fachada. área de ubicación. biblioteca. ARTÍCULO 82: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano b) b) a) b) c) Vivienda Multifamiliar. SECCIÓN IX ZONA PRU-3 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA TRES) ARTÍCULO 81: Lo constituye un área con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Av. 22 . Sociocultural: Plaza Educación: Especializada y tecnológico. el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinámica del Área Central. hogar de cuidado diario y ambulatorio. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus características formales y espaciales. y balcones. escuela básica. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. frente al Parque Urdaneta.Frente Seis metros (6 m) máximo. diversificada y especializada. ARTÍCULO 88: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. con usos y actividades que promuevan su Recualificación y Rehabilitación. Capítulo___. ARTÍCULO 87: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. de la Ordenanza de Contenido General. f) Administrativo Gubernamental. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. a) Sociocultural: Iglesia.). (Declarado Patrimonio Histórico Nacional). ARTÍCULO 86: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) DENSIDAD NETA DE POBLACION: Se establece como máximo en trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha. c) Asistencial: Guardería.

Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. e) Administrativo . incluyendo voladizos voladizos y balcones. ARTÍCULO 95: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere.2 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 89: Corresponde al área residencial del sector Veritas. desarrollos residenciales.) Trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). b) Vivienda Multifamiliar hasta tres (3) niveles. incluyendo Tres metros (3 m) máximo. desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. SECCIÓN XII ZONA PHR-3 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL TRES) ARTÏCULO 94: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en el lado Oeste de la Av. limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la poligonal del Metro (PE 7). a) Sociocultural: Iglesia. diversificada y especializada. Secundarios y Equipamiento Urbano. donde se debe conservar el carácter residencial de la zona y los espacios públicos existentes. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. biblioteca. tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante será el residencial. incluyendo planta baja. En este sector se prevé el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de población. c) Asistencial: Guardería. Delicias. 23 . Frente Tres metros (3 m) máximo. Comercio Local (CL).Gubernamental. donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. desarrollados hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 93: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Frente Máximo de Parcela Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 m2). c) Comercio Vecinal (CV). para Dieciocho metros (18 m). escuela básica. y balcones. b) Altura Máxima de Fachada a) Nueve metros (9 m). d) Recreacional. ARTÍCULO 90: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. ARTÍCULO 92: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. preservando en los mismos su escala de uso (al nivel de ciudad y de sector). Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitirá una altura máxima de quince metros (15 m). ARTÍCULO 91: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.SECCIÓN XI ZONA PHR. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. b) Educacional: Preescolar. hogar de cuidado diario y ambulatorio.

f) Administrativo – Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Vecinal (CV) sólo se desarrollará en las parcelas que se afrontan a la Avenida 17 y Av. Comercio Local (CL). ARTÍCULO 96: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. desarrollados hasta tres (3) niveles. Reparación y Reforma de edificios. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo.Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. incluyendo voladizos y balcones. b) Para vivienda multifamiliar y las edificaciones de Equipamientos Urbano se permitirá una altura máxima de catorce metros (14 m). d) Recreación y Deporte: Parque Vecinal. escuela básica. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. b) Educación: Preescolar. Secundarios y Equipamiento Urbano. voladizos y balcones. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. 24 . ARTÍCULO 100: Se permite la construcción de galerías en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podrá ser menor de un metro con ochenta centímetros (1. biblioteca. ARTÍCULO 101: DE LA VENTILACIÓN Y LA ILUMINACIÓN: A los efectos de garantizar la debida ventilación e iluminación en las edificaciones desarrolladas en el Área Central. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. hogar de cuidado diario y ambulatorio. Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m). ARTÍCULO 98: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Cuatrocientos setentas metros cuadrados (470 m2). Padilla. incluyendo Tres metros (3 m) mínimo. Frente Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 102: DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura – histórica original. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. incluyendo planta baja. c) Asistencial: Guardería. b) Ochocientos metros cuadrados (800 m2) para vivienda multifamiliar. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Construcción. estas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyecto. diversificada y educación especializada. Frente Máximo de Parcela a) Diez metros (10 m) para vivienda unifamiliar. deberán conservarse y en caso de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. a) Sociocultural: Iglesia. b) Dieciocho metros (18 m) para vivienda multifamiliar y Comercio Vecinal CV).80 m) ni mayor de tres metros (3 m). que aún conserven su valor histórico y arquitectónico original. SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DE LA ZONA (PAC) POLÍGONO AREA CENTRAL ARTÍCULO 99: Se prohíbe alterar las fachadas de las edificaciones del área central de Maracaibo. b) Comercio Vecinal (CV).) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (480 hab/ha). ARTÍCULO 97: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. bifamiliar y Comercio Vecinal (CV).

embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua. sótano y semisótano.). 12. b) De las Zonas Polígonos de Renovación Urbana (PRU): En las zonas (PRU1). PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitirá siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio público. acuarios. el cual deberá integrarse a la dinámica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el Centro de la Ciudad. a través de usos recreacionales. debiendo cubrirse esta necesidad con edificaciones en estructura o en superficie (pudiendo estar mezclados con los usos permitidos para el polígono) en cualquier otra parcela como uso exclusivo. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura deberán regirse por las condiciones exigidas para el polígono donde se PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 103: MERCADO “LAS PULGAS”: Se debe mantener el uso actual del Mercado “Las Pulgas” con venta del comercio al detal y sustituir las instalaciones provisionales existentes por otras permanentes. área. sótano y semisótano. a fin de mantener un permanente contacto de la ciudad con el Lago para el esparcimiento de la población. etc. ARTÍCULO 105: ESTACIONAMIENTOS: El cálculo de los estacionamientos se hará según lo establecido en el Título VII y el desarrollo de los mismos se regirá conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) De la Zona Polígono Histórico (PH): 1) En las zonas PH1. así como también deportes al aire libre. pintura.ampliar o remodelar será de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construcción de la nueva fachada se deberán retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipológica tradicional de la edificación (ancho. ARTÍCULO 104: MALECÓN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos (PRD) del Área Central que por su valor histórico su escala es de ámbito general. 3) El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajísticamente de manera tal que pueda integrarse físico. ubicación y retiros se regirán por lo exigido en la zona de Renovación Urbana Dos (PRU2). Este sector se regirá por las siguientes condiciones especiales: 1) Las actividades a realizar sobre el lago y/o en superficie terrestre serán las siguientes: Eventos culturales-religiosos. espacial y funcionalmente con el Malecón. PH2. títeres. áreas de estadías. cornisa. cumpliendo con las siguientes condiciones: 1) Altura máxima de fachada veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. planta baja de las edificaciones. según lo señala el Plan Vial anexo a esta ordenanza. miradores. teatros a cielo abierto. ferias de comida. pero en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. exposiciones. música. cafés. incluyendo planta baja. venta de artesanía. juegos de mesas y pasatiempos. alto de entrepaños y molduras. 3) Cualquier tipo de edificación que se emplace a la orilla del Malecón no debe obstaculizar las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Av. Libertador. prever áreas de estacionamiento y cualquier otra actividad que estimule y refuerce el carácter turístico recreacional del Malecón. paseos lacustre de carácter turístico recreacional. cuyos usos. culturales y/o turísticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten. Libertador y el tramo correspondiente a la Prolongación de la Av. 2) En las zonas Polígono Histórico (PH 5 y PH6): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. 2) Los accesos principales de las Nuevas Edificaciones del polígono PRU2 (Mercado “Las Pulgas”) deben ser a través de la Av. (PRU2 y (PRU3): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. 25 . PH3 y PH4 no se permitirá el estacionamiento dentro de la parcela. que bordea el actual Mercado “Las Pulgas”. 2) Debe crearse la infraestructura requerida para optimizar el buen funcionamiento de las actividades establecidas en el artículo anterior. sin distorsionar la lectura del recorrido urbano. planta baja de las edificaciones.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela. debiendo regirse por las siguientes condiciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada.3 es a 1. a través de los cuales se ha trazado la Línea Uno de Metro. de la “Ordenanza de Contenido General del Plan”. ARTÍCULO 108: Tanto las nuevas edificaciones como las edificaciones existentes sólo podrán ser construidas o intervenidas bajo la coordinación y supervisión de la “Junta para la Conservación del Patrimonio Histórico. ARTÍCULO 110: Los usos permitidos en las zonas (PM) Polígonos Metro serán los siguientes: Polígono Metro PM-1. se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. 26 . En los polígonos residenciales se permitirá en los centros de manzana previa aprobación de la Autoridad Urbana Competente. conformándose cada uno de estos polígonos por una estación de Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato. que no sea resultante de la integración de parcelas. ARTÍCULO 107: En caso de que una parcela tenga un área o frente de parcela mayor al permitido por esta ordenanza para la zona donde esta se localice. se podrá satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela. c) Se deberá conservar la continuidad de fachada de las edificaciones. Hasta tanto no se constituya dicha Comisión las intervenciones sobre el área serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente y el Centro Rafael Urdaneta (CRU). b) Subdividir la fachada en paños cuya proporción de altura y ancho deberá ser entre 2 es a 1 y 1. Polígono Metro “Libertador”. Cultural y Artístico” de la cual se hace mención en el artículo 41.Altos de La Vanega PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL Usos Permitidos a) Usos Complementarios (UC) b) Servicio Industrial (SIM) OMPU/PDUM JULIO 2003. CAPÍTULO VIII ZONA (PM) DEL POLÍGONO METRO ARTÍCULO 109: La Zona PM se subdivide en seis (6) polígonos delimitados en el plano de zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 106: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: La construcción de nuevas edificaciones sólo se permite en los lotes vacantes y en sustitución de edificaciones ruinosas o deterioradas sin valor histórico arquitectónico. Zona (PM-3) Polígono “Gallo Verde”. siendo estos los siguientes: Zona (PM-1) Zona (PM-2) Zona (PM-3) Zona (PM-4) Zona (PM-5) Zona (PM-6) Polígono Metro Uno “Altos de La Vanega”.localicen. la edificación emplazada en dicha parcela podrá desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artículo anterior. Polígono Metro Dos “El Varillal”. Polígono Metro “Sabaneta”. siempre y cuando además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para zona donde se localicen. Polígono Metro “Urdaneta”. d) Las nuevas edificaciones que se desarrollen en los diferentes sectores de la Zona (PAC) deberán integrarse al contexto urbano del mismo. en otras edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 m) siempre y cuando se pueda demostrar que ésta solución no genera déficit en dichas edificaciones.

ARTÍCULO 114: DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (PMR2): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial tres (PR3) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela.Libertador c) a) b) c) d) a) b) c) d) e) a) b) c) a) b) c) a) b) c) Residencial Metro Uno (RM1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CC) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM 1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) Servicio Industrial (SIM) Comercio Vecinal Metro (CVM) Residencial Metro Uno (RM1) Comercio Vecinal (CVM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro (RM1) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) ARTÍCULO 111: Los usos permitidos en el artículo anterior para cada una de las zonas (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artículos siguientes: ARTÍCULO 112: EQUIPAMIENTO URBANO (EUM): Las áreas señaladas en plano de zonificación que integra esta Ordenanza como (EUM) se deberá desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano según los requerimientos de la ciudad. Área de Ubicación a) Se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos.Urdaneta PM-6 . lateral y fondo). la cual debe ser arborizada.Sabaneta PM-5.200 m2) hasta diez mil metros cuadrados (10. 27 . desarrollados hasta cuatro niveles.El Varillal PM-3.) máximo. Área de Ubicación a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) se establece en catorce metros (14 m. Altura Máxima de Fachada En parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos.000 m2) se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo establecido en el Título V. el cálculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: 1) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente.PM-2 . ARTÍCULO 113: DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (PMR1): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial dos (PR2) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela. 2) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. incluyendo planta baja. este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos.Gallo Verde PM-4 . este porcentaje no incluye entechado de los estacionamientos. el cálculo del área de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. ARTÍCULO 115: COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. incluyendo voladizos y balcones. el cual deberá PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. lateral y fondo). el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. lateral y fondo). donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. la cual debe ser arborizada. empresas de asistencia técnica y profesional a las industrias. voladizos y balcones. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. Cincuenta por ciento (50%) del área bruta de parcela. incluyendo Cuatro metros (4 m. comercialización de mercancías seca. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. 28 .). industria manufacturera. Altura Máxima de Fachada Treinta y ocho metros (38 m.500 m2). b) Del Servicio Industrial (SI): Comercialización de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas.500 m2). ARTÍCULO 116: COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. Usos Permitidos Área Máxima de Ubicación Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo. centro de apoyo empresarial y de capacitación de recursos humanos. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. lateral y fondo). incluyendo planta baja. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. ha sido afectada para ser desarrollada como proyecto Especial. y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura.ubicación se exigirá de la siguiente manera: Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. Retiros Lateral Fondo Tres Metros (3 m) mínimo. como Comercio Comunal. la cual debe ser arborizada. ARTÍCULO 117: SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitirá la fabricación y venta al mayor de productos en una misma instalación que no produzcan contaminación atmosférica y la prestación de servicios a la industria. empresas de transporte. c) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. Área Verde Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regirá por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes: a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). la cual debe ser arborizada.) mínimo. y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. desarrollados hasta doce niveles. PARÁGRAFO ÚNICO: El área donde se señala en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza.

quedando su aprobación sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para el caso la Autoridad Urbana Municipal Competente. hasta un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. de frente y fondo. c) Servicio Industrial. sean las laterales. La Zona Oeste de la Avenida Los Haticos es el eje conformado por las parcelas que se afrontan a la misma donde se permite el Servicio Industrial (SI). b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. d) Comercio Recreacional (CR). terminales de trasbordo Intermodal (Bus y Mini-Bus). no se permiten cercas de muros con altura superior a sesenta centímetros (60 cm. Los Haticos y la línea costera. c) Vivienda palafítica. Principales a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada. El Milagro. no deberán obstaculizar la vista al lago. oficina pública y/o privada. ARTÍCULO 118: USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Corresponden a los usos complementarios al Sistema de Transporte Masivo. sólo podrán desarrollarse donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. su accesibilidad y la dinámica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polígono de Intervención. y de la afectación vial si la hubiere. debiendo ser tratada paisajísticamente. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. helipuertos. ARTÍCULO 120: En las parcelas con frente a la Av. las áreas señaladas en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza como Usos Complementarios al Metro deberán integrarse espacial y funcionalmente a su contexto.80 m. Se subdivide en: Zona (SIC) Polígono de Servicio Industrial Costero. las cercas se ubicarán a partir del boulevard frontal. estaciones de servicio.). SECCIÓN I ZONA PCR1 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 121: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: b) Vivienda multifamiliar. áreas de exposiciones al aire libre y espectáculos públicos. La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro ésta comprendida entre esta Avenida y la línea costera. banco. Zona (PCR) Polígono Recreacional Costero. en su margen Este y Oeste. PARÁGRAFO ÚNICO: Dada la localización geográfica estratégica. caracterizándose por su valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval.estar integrado a la dinámica de desarrollo de la Estación de Metro planteada en las inmediaciones del Distribuidor Jesús Enrique Lossada (Sector Los Plataneros y Sector Las Playitas). tales como: a) Talleres mecánicos de mantenimiento y servicio al sistema. El Milagro y en las parcelas con frente a la misma avenida en su margen Oeste. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se subdivide en: Zona Este de la Avenida 2 (El Milagro). En el caso de requerirse una altura superior deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad. Zona Este de la Avenida Los Haticos. Se caracteriza por su valor ambiental y paisajístico y se subdivide en: Zona (PCR1) Polígono Costero Residencial Uno Zona (PCR2) Polígono Costero Residencial Dos La Zona Este de la Avenida Los Haticos es la comprendida entre la Av. estacionamiento. Zona Oeste de la Avenida Los Haticos. CAPÍTULO IX ZONA PC (POLÍGONO COSTERO) ARTÍCULO 119: EL Polígono Costero esta delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza.) En todo momento las cercas de los linderos de separación de las propiedades. 29 . PARÁGRAFO ÚNICO: Para todas las parcelas ubicadas en la Zona Este de la Av.

ambulatorio. a) Sociocultural: Iglesia. PARÁGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permite sobre la Av. b) Para vivienda unifamiliar. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. incluyendo planta baja. exceptuando el equipamiento urbano. c) Asistencial: Consultorio médico sin hospitalización. diversificada. Secundarios y Equipamiento Urbano. incluyendo Tres metros (3 m). incluyendo voladizos y con la orilla del lago el retiro será de voladizos y balcones. PARÁGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano. asociación gremial. técnica y especializada. balcones. Tres metros (3 m). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Seis metros (6 m). guardería.Secundarios Equipamiento Urbano Comercio Local (CL). sala de exposición. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 30 . se exigirán el cuarenta y cinco por ciento (45%) del área bruta de la parcela. biblioteca. b) Educación: Básica. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Costa. se rige según lo descrito en él Título V. b) Vivienda Multifamiliar c) Vivienda Vacacional. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. incluyendo voladizos y voladizos y balcones. Área Verde Se establece en un veinte por ciento (20%) como mínimo del área bruta de la parcela. museo. SECCIÓN II ZONA PCR2 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 124: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada. Se calculará según lo establecido en el Título VII Estacionamiento PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. y seis metros (6 m) si la parcela seis metros (6 m). asociación pública y/o privada.) Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. 2 (El Milagro) y en las parcelas que colindan con la costa. OMPU/PDUM JULIO 2003. deben ser tratadas como fachada principal. hogar de cuidado diario y ancianato. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 123: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. para los usos no residenciales. colinda con el lago o los mangles. balcones Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Tres metros (3 m) y si la parcela colinda Tres metros (3 m). e) Terminal Lacustre. ARTÍCULO 122: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. incluyendo Tres metros (3 m). Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha.

para vivienda unifamiliar y bifamiliar. clínicas veterinarias. asociaciones gremiales. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta.) a) Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreterías. c) Para casas vacacionales se calculará sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 m2) Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. venta de artículos médico . a) Sociocultural: Museo biblioteca. venta de animales domésticos. según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta Ordenanza. será el total de la altura de la edificación. ARTÍCULO 125: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). ARTÍCULO 126: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. venta de muebles. carpintería y ebanistería. apart-hotel y equipamiento urbano. incluyendo Cuatro metros (4 m). Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. Con orientación Norte-Sur. el retiro PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo planta baja. pulilavado. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. engrase. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. consultorio médico sin hospitalización. electro auto. b) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar sólo se exigirán los retiros. b) Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) niveles. funeraria y/o . según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta ordenanza. auto escape. venta al detal de materiales de construcción. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. capilla velatoria. 31 . b) Para hotel y apart-hotel se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. y cambio de aceite para vehículos. Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientación este-Oeste.000 m2). Secundarios y Equipamiento Urbano. incluyendo planta baja. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. entonación. depósito de material no inflamable en locales hasta ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2). venta de equipos de seguridad. asociaciones públicas y/o privadas. Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 127: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. para vivienda multifamiliar.Secundarios Equipamiento Urbano d) Comercio Recreacional (CR). incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Seis metros (6 m). Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. sala de exposición. auto-aire. incluyendo Cuatro metros (4 m). alquiler de vehículos. PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hotel. hotel y apart-hotel.quirúrgicos. se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Cuatro metros (4 m). en ningún caso será menor de treinta metros (30 m). b) Administrativo – Gubernamental (Oficinas de gobierno y sedes de seguridad y defensa).

Área Verde. ARTÍCULO 132: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. Si incluyendo voladizos y balcones. VII. Área Verde PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. juegos de niños u otras actividades recreativas. ARTÍCULO 128: LONGITUD DE PROYECCIÓN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como máximo en veinticinco metros (25 m). PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el parque Vereda del Lago y la Costa. Principales Equipamiento Urbano ARTÍCULO 131: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderías. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. ARTÍCULO 133: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Dos mil metros cuadrados Treinta por ciento (30 %) del área (2. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. f) Comercio Recreacional (CR).mínimo será de veintidós metros (22 m). si la parcela colinda con la orilla del lago. a) Terminal Lacustre para uso recreacional turístico en los sitios señalados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. determinada por esta ordenanza como Zona (SIC) Polígono Servicio Industrial Costero. la parcela no colinda con la orilla de lago y cincuenta metros (50 m) contados a partir de la línea de marea más alta. deberán ser tratadas como fachada principal. Altura de Máxima de Fachada Catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. c) Industrias pesadas. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. Frente Seis metros (6 m). venta y fabricación de embarcaciones menores. ARTÍCULO 130: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrícolas d) Marinas. Estacionamiento Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área Se calculará según lo establecido en el Título bruta de la parcela. 32 . bruta de la parcela. incluyendo voladizos y balcones. incluyendo planta baja. b) Administrativo – Gubernamentales: Oficinas de Gobierno y sedes de Seguridad y Defensa.000 m2). Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Once metros (11 m) Cuatro metros (4 m) mínimo. SECCIÓN III ZONA PCSI (POLÍGONO SERVICIO INDUSTRIAL COSTERO) ARTÍCULO 129: Es el área urbana que se localiza a la margen este de la Avenida 17 (Los Haticos).

debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. lindero o de la afectación vial si la hubiere. 33 . Equipamiento Urbano PARÁGRAFO ÚNICO: En las áreas señaladas como PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos. ARTÍCULO 138: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. juegos de niños u otra actividad recreativa. Retiros Mínimos Lateral Fondo Once metros (11m) incluyendo voladizos y Cincuenta metros (50 m) contados a partir de la balcones. SECCIÓN IV ZONA PCR (POLIGONO COSTERO RECREACIONAL) ARTÍCULO 135: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Vivienda palafítica (En las parcelas colindantes con el lago). b) El diez por ciento (10%) de lo exigido artículo 133 respecto al frente mínimo de parcela. Vivienda vacacional Comercio Recreacional (CR). debiéndose desarrollar el quince por ciento (15%) como incluyendo planta baja. biblioteca. pudiendo ser tratadas paisajísticamente incluyendo espejos de agua. donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. plaza. debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago. d) Recreación y Deporte: Parque y cancha y cualquier otro equipamiento recreacional. b) Educación: Técnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre. El otro quince por ciento (15%) podrá ser desarrollado con edificaciones cerradas Frente Seis metros (6 m) mínimo. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. centro de rehabilitación y reposo mental. Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Secundarios y Equipamiento Urbano. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. deberán ser tratadas como fachada principal. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal. línea de marea más alta. sala de exposición.Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. a) Sociocultural: Museo. ARTÍCULO 137: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir. no se permitirá la vivienda vacacional. ARTÍCULO 134: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 133 respecto al área mínima de parcela. planta libre. Área Verde Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. ARTÍCULO 136: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. c) Asistencial: Ancianato. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa.

Retiros Estacionamiento El retiro mínimo entre plataformas será el Se calculará según lo establecido en el cincuenta por ciento (50%) del lado Título VIII. Equipamiento Urbano Terminal lacustre donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). debiendo ser desarrollados como área verde que permita las visuales hacia el Lago. y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. mirador.PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud. b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas. SECCIÓN V ZONA PP (POLÍGONO DE PALAFITOS) ARTÍCULO 139: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta sección. humo). Principales PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la construcción de palafitos previa aprobación del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). b) Para hoteles se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) a) Cien habitantes por hectárea (100 hab/ha). d) Sede de compañías mercantiles que tengan por objeto el suministro de bienes o prestación de servicios a las industrias establecidas en la zona. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m). b) Granzonera y concretera. siempre que por el carácter de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas. por ser peligrosas o nocivas para la salud (explosivos. CAPÍTULO X ZONA P-ZI (POLÍGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL) ARTÍCULO 144: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Todos los señalados como usos principales en el Servicio Industrial. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. club náutico. ARTÍCULO 141: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. incendios. posadas y restaurante. pensiones. ARTÍCULO 142: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Lado Máximo de Plataforma a) En el uso residencial el lado máximo de la plataforma será de quince metros (15 m). Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. deben ser tratadas como fachada principal. debiendo desarrollarse en máximo de la misma tierra firme a una distancia ARTÍCULO 143: Sólo se permitirá la construcción de palafitos en los polígonos PCR-1 y en el PCR. 34 . Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 140: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: a) Vivienda palafítica. venta de comida rápida. acuario. b) En el uso no residencial e lado máximo de la plataforma será de veinte metros (20 m). previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables (MARN).

juegos de niños u otras actividades recreativas. debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polígono de la Zona Industrial (PZI). incluyendo planta baja. Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. niveles. Las partes mecánicas que por su función requieran más de diez metros (10 m) de altura. PARÁGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. PARÁGRAFO PRIMERO: Se permitirá la construcción de niveles dentro del volumen total edificable destinado a la ubicación de oficinas y depósitos. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área verde de la parcela. respecto al área mínima de parcela. ARTÍCULO 147: TOLERANCIAS: Se aceptarán las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. Puestos de Vigilancia. PARÁGRAFO ÚNICO: Los equipamientos urbanos podrán desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. PARÁGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 m) de retiro exigido en las parcelas que colindan con las áreas residenciales. plantas de reducción de aluminio. fosfato. fábricas de maquinarias pesadas. Esta área no incluye el área verde pública. y balcones. c) La industrias que por el carácter de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algún tipo de peligro a las industrias vecinas tales como: Siderúrgicas.Equipamiento Urbano Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Ambulatorio y guardería para los empleados de la zona. b) Educacional en cualesquiera de sus niveles.500 m2). debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. cloro. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de ocho metros (8 m). este Catorce metros (14 m). fábricas de productos químicos (amoníaco. incluyendo voladizos y balcones Frente Frente: Diez metros (10 m). acetileno y otros similares. no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida. desarrollados hasta cuatro (4) porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. ARTÍCULO 146: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Dos Mil quinientos metros cuadrados (2. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Cinco metros (5 m) incluyendo Fondo: Cinco metros (5 m) incluyendo voladizos voladizos y balcones. Estacionamiento Se Calculará Según lo establecido en el Título VII. 35 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 145: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales. b) Educación: Capacitación Técnica e Industrial c) Recreación y Deporte: Plazas y cancha deportiva d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos. Área Verde Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela.

venta de revistas y periódicos. ARTÍCULO 150: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) el ejercicio de las actividades ZONA CV-E comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. centro de acopio para material reciclable. quincallería. ZONA SI servicios a la industria y venta al mayor de productos en una misma instalación que (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) satisfagan las necesidades propias de la ciudad. Venta de artículos al detal o prestación de servicios personales o masivos. sólo se permitirá en la vivienda unifamiliar y bifamiliar. taller de costura. detal de hielo. oficina para profesionales. venta de arepas. venta de comida casera. heladería. refresquería. venta artesanía. repostería casera. barbería. las cuales tienen por objeto la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes de un sector a escala local. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. oficina receptoras de llamadas. receptoría de tintorería. las cuales tienen por objeto la (DEL COMERCIO satisfacción de las necesidades diarias más inmediatas de los residentes de un sector a VECINAL ESPECIAL) escala local. 36 . reparación de equipos electrodomésticos. CAPÍTULO XI DEL USO COMERCIAL ARTÍCULO 148: El uso comercial del municipio Maracaibo clasifica de la siguiente manera: Se entiende por Comercio Local (CL) el ejercicio de las actividades comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. respecto al frente mínimo de parcela. tipeo y transcripción de documentos. floristería. anillado. cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. Se permitirá en las vías expresas y arteriales señaladas en el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. cuya función es la prestación de servicios y venta al detal y al mayor de artículos de ZONA CC consumo que satisfagan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes (DEL COMERCIO COMUNAL) de las zonas residenciales. taller de orfebrería. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). frutería. copiado. alquiler y venta de video-cassettes. o ambos. salón de belleza. Se entiende por Servicio Industrial aquellas actividades que conforman la fabricación. ZONA CL (COMERCIO LOCAL) SECCIÓN I ZONA CL (COMERCIO LOCAL) ARTÍCULO 149: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Abasto. discotiendas. reparación de calzado. ZONA CR (DEL COMERCIO dirigidos a la realización de actividades recreativas y pasivas en espacios abiertos o RECREACIONAL) cerrados. las cuales tienen por objeto la prestación de servicios y (DEL COMERCIO VECINAL) venta al detal de artículos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los residentes de un sector. Se entiende por Comercio Comunal aquellas actividades comerciales a escala de ciudad. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. Se entiende por Comercio Vecinal (CV) el ejercicio de las actividades comerciales que se ZONA CV enuncian en el artículo siguiente. venta de artículos de limpieza y actividades artesanales que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar con un máximo de un (1) empleado y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Local (CL).b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. charcutería. consultorio médico.

reparación y venta de equipos electrodomésticos y equipos para el hogar. centro de comunicaciones. frutería. artículos de limpieza. incluyendo planta baja. pudiendo ser tratada paisajísticamente. venta de combustible de uso doméstico de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia. lunchería. anexo a esta ordenanza. ARTÍCULO 155: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Quinientos metros cuadrados (500 m2). SECCIÓN III ZONA CV (DEL COMERCIO VECINAL) ARTÍCULO 156: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE) así como la venta exclusiva de lubricantes y accesorios para vehículos. Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). Área Máxima de Ubicación (%) Sólo se exigirán los retiros. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. permitiéndose sólo la participación de un (1) empleado o colaborador. en el Título VII. como mínimo. lavandería y/o tintorería. venta de comida rápida. salón de fiesta. pescadería. sin afectar el espacio público y sólo en las parcelas que se afrontan a las vías estructurantes de la ciudad. agencia de lotería y/o sellado de 5 y 6. incluyendo espejos de agua u otras actividades recreativas. siempre y cuando no afecte ningún parcelamiento y cualquier otra restricción derivada de otras leyes. ARTÍCULO 153: Los usos mencionados en el artículo anterior podrán desarrollarse como uso exclusivo de la parcela. ARTÍCULO 154: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. excepto en los polígonos residenciales PR4 y PR5. incluyendo voladizos y balcones. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. panadería. gimnasio y/o spa. Densidad Máxima de Empleados La actividad será desempeñada por los residentes de la vivienda.ARTÍCULO 151: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Construcción (%) No podrá exceder de veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construcción de comercio. venta de telas. SECCIÓN II ZONA CVE (DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL) ARTÍCULO 152: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Farmacia. agencia de festejos. voladizos y balcones Altura Máxima de Fachada Área Verde Estacionamiento Seis metros (6 m). laboratorio dental. Colectora Principal y Secundaria. ferretería sin venta de materiales de construcción. Retiros Debe respetar los retiros exigidos en la zona residencial donde se localice. bruta de la parcela. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. desarrollados hasta dos Se establece en un 20% de área Se calculará según lo establecido (2) niveles. librería y/o papelería. charcutería. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. debiendo formar parte de la vivienda y respetar los retiros exigidos para la zona. carnicería. señaladas en el plan vial como Arterial Principal y Secundaria. mercería. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. 37 . según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. café. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo.

b) Para consultorios médicos sin hospitalización se exigirá un área mínima de mil metros cuadrados (1. incluyendo voladizos y balcones. estacionamiento. artículos de arte. actividades artesanales que utilicen equipos de uso corriente. bar. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda los cincuenta los cincuenta metros cuadrados (50 mts2 y sea complementario del uso comercial que se le este dando) y otras actividades comerciales que no contravengan la definición del Comercio Vecinal. venta de cauchos. reparación de colchones. marquetería. talabartería. estación de líneas de taxi. alineación y balanceo. casa de cambio. venta de equipos eléctricos y electrónicos. engrase y cambio de aceite para vehículos. reparación de cauchos. hotel. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. consultorios médicos con hospitalización. bruta de la parcela. c) Para centros asistenciales con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil metros cuadrados (4. venta de productos veterinarios. clínica veterinaria.zapatería.000 m2) Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Quince metros (15 m) Cuarenta por ciento (40%) del área Catorce metros (14 m). óptica. venta y/o alquiler de motocicletas. venta de materiales de construcción al detal. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. venta de artículos de cuero y similares. billar y pool. auto aire. fuente de soda. consultorio odontológico. piñatería. Arteriales y Colectoras. venta de sistemas de telecomunicaciones. restaurante. PARÁGRAFO TERCERO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Vecinal (CV). venta de equipos de detección de incendio. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las actividades mencionadas en el parágrafo anterior deberán ejercerse dentro de las parcelas emplazadas sobre las vías Expresas. reparación. voladizos y balcones OMPU/PDUM JULIO 2003. distribución y venta de productos naturistas. venta de instrumentos musicales. PARÁGRAFO PRIMERO: Se prohíbe mezclar en una parcela el uso residencial con los siguientes: talleres mecánicos de vehículos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 38 . venta de lámparas. servicios de vigilancia.000 m2). PARÁGRAFO CUARTO: Se permitirá la localización de instalaciones para eventos itinerantes previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. cosméticos en general. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. autoescape. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. boutique para damas. ARTÍCULO 157: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. confección y venta de lencería. taller de herrería. juguetería. entonación de motores. joyería. sin afectar el espacio público y como uso exclusivo de la parcela. consultorios médicos con hospitalización y estacionamientos en estructura. depósito de licores. apart-hotel. taller de herrería. taller mecánico para vehículos. venta de artículos deportivos. venta de artículos para el agro. caballeros y niños. confitería. venta y alquiler de vehículos sin taller de reparación. venta de plantas y/o vivero. funeraria y/o capilla velatoria. cancha de bowling. venta de sistemas de seguridad. perfumería. venta de equipos médico quirúrgico. estudio y/o laboratorio fotográfico. reparación de colchones. hostería. club deportivo recreacional. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. supermercado. academia de mejoramiento profesional y/o personal. casa decoración. peña hípica. electroauto. pensión posada. galería de arte. tipografía. agencia de viajes. pista de patinaje. banco. venta de animales domésticos. venta de muebles. pulilavado. venta y reparación de bicicletas. juegos electrónicos. ARTÍCULO 158: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Ochocientos metros cuadrados (800 m2). oficina pública y/o privada. incluyendo planta baja.

ARTÍCULO 162: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. ARTÍCULO 160: La localización de parques Mecánicos y Circos deberá ser consultada y aprobada por la Autoridad Urbana Municipal Competente. respecto al área mínima de parcela. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 161: En las áreas zonificadas como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. exhibición y reparación de vehículos. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC). droguería. ARTÍCULO 159: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. ARTÍCULO 164: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. y para club deportivo recreacional se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. salas de bingo de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia y en general todo tipo de comercio al por mayor y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Comunal (CC). depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda de trescientos metros cuadrados (300 m2). PARÁGRAFO PRIMERO: Los casinos y maquinas traga níqueles sólo se permitirán en los hoteles cinco estrellas y en la Zona Costera (PC). permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio sólo podrá desarrollarse si la zona posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. SECCIÓN IV ZONA CC (COMERCIO COMUNAL) ARTÍCULO 163: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL). en conformidad con lo establecido en el Título IX Artículo___. venta y exhibición de maquinaria pesada.Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. discoteca. anexo a esta ordenanza. como mínimo. venta de pintura. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. hipermercado. venta. tienda por departamento. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Comercial Vecinal (CV). parques de diversión en general mecánicos o no centro de convenciones. teatro. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. así como venta de equipos de ventilación en general y/o refrigeración.000 m2). Comercio Vecinal Especial (CVE). PARÁGRAFO TERCERO: Para los talleres mecánicos se exigirá un área máxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 m2). debiendo cumplir con lo establecido en el Parágrafo Segundo del Artículo 157. cabaret. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. camiones y autobuses nuevos y usados. 39 . este debe ubicarse en planta baja y primer piso. respecto al frente mínimo.

cancha de bowling. ARTÍCULO 167: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. ARTÍCULO 166: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. cabaret. voladizos y balcones.ARTÍCULO 165: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Mil quinientos metros cuadrados (1. respecto al frente mínimo de parcela. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo.500 m2). mirador. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. salas de bingo. incluyendo planta baja. alquiler y venta de video cassettes. alquiler de vehículos. b) Para consultorios médicos con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. juegos de azar y cualquier otro uso que no contravenga la definición del Comercio Recreacional (CR). billar. pista de patinaje. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 40 . acuario. como mínimo. club náutico. Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Veinticinco metros (25 m) Cuarenta por ciento (40%) del Veinte metros (20 m). cinematógrafo y compañía teatral ambulante. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VIII. parque de diversión en general mecánico o no. desarrollados hasta seis (6) niveles. venta de comida rápida. marina. PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio Recreacional (CR). club nocturno. venta y alquiler de equipos náuticos. gimnasio-spa . PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. estudio y/o laboratorio fotográfico. SECCIÓN V ZONA CR (DEL COMERCIO RECREACIONAL) ARTÍCULO 168: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre. en conformidad con lo establecido en el Título IX. artículo ___. venta de artículos deportivos. hotel. cine. incluyendo voladizos y balcones. área bruta de la parcela. anexo a esta ordenanza.500 m2). debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. apart-hotel. respecto al área mínima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. b) Del Comercio Vecinal (CV): Banco. club deportivo recreacional. c) Del Comercio Comunal: Tienda por departamento. venta de artículos de arte. pensión. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. centro de convenciones. pool. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. venta y/o alquiler de lanchas y botes. restaurante. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el artículo 165 y los que contradicen la definición de Comercio Recreacional.

Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos. Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). hostería. g) Venta de materiales de construcción al mayor. ruidos. d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa (Bomberos. que no produzcan humo. hotel. d) Taller de: Latonería y pintura. aparthotel. estacionamiento.500 m2). OMPU/PDUM JULIO 2003. i) Depósito y almacén en general. p) Ferretería industrial. granzonera. electroauto. venta de equipos de detección de incendios. auto aire. venta de productos veterinarios. c) Reparación y servicio a todo tipo de artículos. venta reparación y/o alquiler de motocicletas. metalmecánica. pulilavado. ARTÍCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permitirá en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro) y a la Costa y donde lo señale el plano de zonificación. central telefónica. engrase y cambio de aceite para vehículos. carpintería y ebanistería. Principales Equipamientos Urbanos PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 41 . metalurgia. venta y/o reparación de cauchos. alimentos. pudiendo ser estar mezclados con el Servicio Industrial : a) Asistencial: Consultorio médico y guardería infantil para los hijos de los trabajadores del área. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta exclusiva de lubricantes. auto escape. venta de sistemas de seguridad. puestos de vigilancia). venta de artículos para el agro. o) Distribución y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. entonación de motores. venta de plantas y/o vivero. posada. h) Venta de madera cortada y procesada. l) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. e) Agencias de mudanza y transporte. q) Industria liviana. productos farmacéuticos y similares. m) Ensambladora y servicio de equipos de informática y/o equipos de telecomunicaciones. Área Máxima de Ubicación (%) Treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. taller mecánico para vehículos. b) Educacional: Capacitación Técnica e Industrial. fábrica y venta de elementos constructivos (prefabricados). f) Fábrica y venta de hielo.ARTÍCULO 170: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. alineación y balanceo. reparación de colchones. banco. mantenimiento a líneas de transporte y/o carga en general. Polígono Costero. Título VII. cereales. reparación y servicio de aparatos. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. e) Sedes de Infraestructura: Sub-estación eléctrica. taller mecánico con estacionamiento. SECCIÓN VI ZONA SI (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) ARTÍCULO 172: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Comercio Comunal (CC). Retiros Área Verde Estacionamientos Los establecidos para el Polígono Se regirá según lo establecido para el Se calculará según lo establecido en el Costero (PC). olores. alfarería. venta y reparación de bicicletas. c) Recreacional: Plaza y cancha deportiva. ni molestias o gases peligrosos (previa aprobación del MARN y la Autoridad Urbana Municipal Competente). estaciones de líneas de taxi. incluyendo planta baja. n) Distribución y almacenamiento de todo tipo de mercancía seca. pensión. se exceptúan los usos del Comercio Vecinal (CVE) y Comercio Local (CL). k) Procesadoras de: Cerámicas. j) Planta industrial de lavandería y tintorería.

ARTÍCULO 176: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. como mínimo. cauchos y sus productos. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. incluyendo planta baja. c) Toda industria que genere polución atmosférica. 42 . Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). b) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artículo 168. voladizos y balcones. ARTÍCULO 175: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: . carboníferas y productos químicos.PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal y Comunal deberá ajustarse a las condiciones exigidas para la Zona SI (Servicio Industrial). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. tabaco y maquinarias no eléctricas. material de transporte. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de seis metros (6 m). cal. d) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran un alto consumo de agua. madereras. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. tales como: cemento. Frente Seis metros (6 m) mínimo. tales como: Textiles y vestuario. e) Uso residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona. Área Verde Estacionamiento Se establece en un veinte por ciento (20%) del área bruta de Se calculará según lo establecido en el Título VII. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. PARÁGRAFO TERCERO: Los seis metros (6 m) de retiro exigidos a las parcelas que colinden con áreas residenciales. ARTÍCULO 173: USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) podrán establecerse en esta zona actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisión de afluentes líquidos. debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. incluyendo voladizos y balcones. en conformidad con lo establecido en el Título IX. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. muebles y accesorios. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área de la parcela. ARTÍCULO 174: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Industrias pesadas. incluyendo Cuatro metros (4 m). incluyendo voladizos y balcones. Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. éste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. artículo___.500 m2). sólo se permitirá el desarrollo de carpintería y ebanistería. Área Máxima de Ubicación (%) Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. anexo a esta ordenanza. calzado. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal señalada en el Plano de Zonificación como Servicio Industrial (SI). debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. la parcela.

sin una estructura urbana definida. Según lo establecido en el título V PARÁGRAFO PRIMERO: La localización de los equipamientos urbanos a escala de ámbito primario. intermedio y general será según lo establecido en le Título V. 43 . respecto al frente mínimo de parcela. b) Comercio Vecinal donde lo señale el Plano de Zonificación que integra esta Ordenanza.500 m2) como mínimo. ARTÍCULO 180: Los Barrios Cerros de Marín. PARÁGRAFO SECUNDO: El área de las parcelas destinadas para centros asistenciales con hospitalización se establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas. ARTÍCULO 179: La zona Polígono Especial de Consolidación de Barrios será sometida a un Estudio Especial el cual. pareada y continua. Comercio Local (CL). respecto al área mínima de parcela. ARTÍCULO 178: Corresponden a las áreas desarrolladas espontáneamente en el Municipio Maracaibo. b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artículo 176. por ser sectores urbanísticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localización geográfica estratégica serán sometidas a un Plan Especial el cual será desarrollado bajo los lineamientos descritos en del Plan Especial 4 Cuatro (PE4) descritos en la Ordenanza de Contenido General del Plan.ARTÍCULO 177: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 176. siempre que se interconecten a red de infraestructura del sector. por lo que requieren la dotación de servicios básicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la población. con parcelas de diferente tamaño. PARÁGRAFO ÚNICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirán por las condiciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTÍCULO 181: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios Equipamientos Urbanos a) Vivienda unifamiliar aislada. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 182: En las zonas PCB donde se permita el Comercio Vecinal este sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. el cual podrá ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitación en dicha zona. en su mayoría en mal estado. Las Termas. c) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. TITULO IV ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS NO URBANIZADAS CAPÍTULO I ZONA PCB (POLÍGONO DE CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS). donde se determine su requerimiento en la zona. El Milagro y el Sector Socorro (Arismendi) y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalación N° 2 (sector Vista Bella). para una capacidad de diez (10) camas. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. obedecerá a los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General del Plan.

El desarrollo de lotes de las zonas ND-R debe considerar la propuesta vial que integra esta ordenanza. Los equipamientos urbanos serán previstos en cada nuevo desarrollo que se proponga. educación básica y socio-cultural). formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. hectáreas (150 hab/ha). podrán densificarse (áreas ocupadas) y/o desarrollarse (lotes vacantes) con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polígono Residencial Tres (PR2). debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. Altura Máxima De Fachada 1) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 m). ARTÍCULO 187: SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales (área verde. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. CAPITULO II DE LAS ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 185: Las áreas para Nuevos Desarrollos son las comprendidas dentro de la poligonal urbana del Municipio Maracaibo. ext. ARTÍCULO 186: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. No. 4085 del (24/4/89). PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Densidad Bruta Máxima de Población y Cálculo de Áreas Residenciales Ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha) calculada con un índice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv). Comercio Local (CL). uno punto sesenta personas por dormitorio (1. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. educación preescolar. ARTÍCULO 188: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima De Parcela Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 m2). incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones.O. b) Vivienda multifamiliar. parques y deportes. para obtener la correspondiente cantidad de unidades de vivienda OMPU/PDUM JULIO 2003. se calculará por los índices establecidos en la tabla descrita en él Título IX. destinadas al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. (2) niveles.ARTÍCULO 183: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Densidad Bruta de Población Altura Máxima de Fachada Ciento treinta metros cuadrados Ciento cincuenta habitantes por Seis metros (6 m) desarrollados hasta dos (130 m2). continua y pareada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 44 . Artículo__. desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. 2) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 m).60 pers/dorm) y no menos de trece metros cuadrados de construcción residencial por persona (13 m2 construcción/pers). ARTÍCULO 184: En los polígonos (PCB) se podrá aplicar el régimen de las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. incluyendo planta baja. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. en las áreas cuyo déficit estructural habitacional es crítico. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. donde lo señale el Plano de zonificación que integra esta Ordenanza. PARÁGRAFO SEGUNDO: Aquellas áreas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) que estén dotados de la red de infraestructura de los servicios básicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad. c) Comercio Vecinal (CV).

Post-grado. 4085 del (24/4/89). No. PARAGRÁFO ÚNICO: Al momento de desarrollar las Zonas ND-R podrá regirse por las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. educación técnica. bibliotecas. se regirá por lo establecido en el Capítulo II de este Título y cualquier otra norma que rija la materia. centros de atención al usuario (servicios públicos). Asistencial. se hará de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL (EQG): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito general tales como: Sociocultural. y la construcción de villas deportivas y Comercio Comunal (CC). Capítulo ___. la localización de los nuevos equipamientos urbanos excepto el Polígono del Área Central y Polígono Costero que será según lo especificado en cada polígono. tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional. ext.o unidades de dormitorios por hectáreas y los tamaños mínimos de las viviendas.Deportivo (PRD). en caso de una nueva edificación. ARTÍCULO 194: En la localización de los usos permitidos. servicios medico-odontológico. centros de documentación. salas de conferencias.O. edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros. Educación. ARTÍCULO 193: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para la zona PLUZ. salas de exposiciones. Polígono Administrativo-Gubernamental (PAG). y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional. TITULO V DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPÍTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTÍCULO 191: Las zonas señaladas en el plano de zonificación que integra esta ordenanza como Polígono Educacional (PE). ARTÍCULO 192: DEL POLÍGONO EDUCACIONAL (LUZ) USOS PERMITIDOS: Educación Universitaria: Pregrado. entre otros. Polígono Socio-Cultural (PSC) y Polígono Recreacional . se corresponden con los equipamientos urbanos existentes de ámbito general. se favorecerá el acceso vehicular procurándose su implantación sobre las vías que bordean o forman parte del trazado vial del Polígono de la Universidad del Zulia. investigación. Recreación y Deporte. 45 . centros de entrenamiento y formación social. el cual se regirá por lo establecido en Título III. ARTÍCULO 189: En las zonas zonificadas como Nuevos desarrollos (NDR) el Comercio Vecinal sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. Polígono Asistencial (PA). ARTÍCULO 190: Las áreas vacantes con problemas físico geográfico zonificadas como NDR. CAPÍTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTÍCULO 195: Según la escala determinada por el Decreto 151 “Normas para Equipamientos Urbanos” del MINDUR. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. ampliación o remodelación. Administración PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. sin desmedro de las disposiciones de esta ordenanza. sólo podrán desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. comedores. así como la de otros servicios complementarios del primero.

PR4.pública. entre otros. b) EQUIPAMIENTO URBANO INTERMEDIO (EQI): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito intermedio tales como: Sociocultural. campo de juego (1 a 15 años). PR5). sala de conciertos. arteriales principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUG). registro. sólo podrán localizarse en las vías expresas. ASISTENCIAL: Albergue. urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos sólo podrán ubicarse en las áreas destinadas a para estos usos. Educación. como mínimo. jardín zoológico. comedores. de servicios (1). oficina de identificación. ASISTENCIAL: Ancianato. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los parcelamientos. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: Adm. feria. aserraderos. oficinas sectorizadas (3). EDUCACIÓN: Pre-escolar y básica. ambulatorio y hospital local. EDUCACIÓN: Educación superior. latonería y/o pintura. otro museo. PR3. así como cualquier otro establecimiento de expendio de licores o que atenten contra la moral. 46 . EDUCACIÓN: Media. teatro. juegos de video y electrónicos. estaciones de servicios y depósitos de licores. (4) Cuartel de policía. jóvenes inadaptados. EQUIPAMIENTO ÁMBITO GENERAL RECREACIÓN: Parque urbano. estadio de gran competencia. funerarias. EQUIPAMIENTO ÁMBITO INTERMEDIO RECREACIÓN: Parque comunal y deporte de competencias. Adm. c) EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO (EQP): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito primarios tales como: Sociocultural. ARTÍCULO 197: Ninguna edificación o parcela que diste a cuatrocientos metros (400 m). notaria. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. es decir preescolar. deporte de entrenamiento. plaza. juzgado. (1) Correo. hospital zonal. asociaciones y clubes nocturnos. iglesia y centro parroquial. de vigilancia y seguridad (2). mercado popular. (3) Jefatura civil. biblioteca comunal. PARÁGRAFO PRIMERO: Clasificación de los equipamientos urbanos según el Decreto N° 151 del MINDUR: EQUIPAMIENTO ÁMBITO PRIMARIO RECREACIÓN: Parque vecinal. superior y especializada. plaza promoción socio-cultural. cafetines. ENELVEN. orfanato. Hidrolago. pool y billares. jardín botánico. CANTV. Educación. básica. SECCIÓN I DE LOS POLÍGONOS EDUCACIONALES (PE) ARTÍCULO 196: Las edificaciones educacionales son las destinadas a la prestación del servicio educacional en cualesquiera de sus niveles. hospital especializado SOCIO-CULTURAL: Museo de arte. peñas hípicas. Asistencial. inspectoria de tránsito. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en los polígonos residenciales (PR2. cuerpos policiales. asociación gremial. verde territorial. oficinas administrativas. técnica. auditorios. colectoras principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUI). comedor popular. (2) Bomberos. bares. SOCIO-CULTURAL: Sala de exposición. talleres mecánicos. logística administrativa (4). salas de exposición. diversificada. especial y otra educación. salas de bingo y máquinas traga niqueles. bibliotecas. asociación juvenil. asociación social. ASISTENCIAL: casa cuna y guardería SOCIO-CULTURAL: Asociación de vecinos. Asistencial. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en las vías complementarias. así como la de otros servicios complementarios del primero. biblioteca central. de cualesquiera otra donde funcione alguna institución educacional podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos. clubes deportivos recreacionales.

que sean requeridas por el municipio se expedirá de acuerdo a los índices. estándares. ARTÍCULO 202: Ninguna edificación o parcela colindante con otra donde funcione alguna institución asistencial podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos: Cementerios. industrias de cualquier tipo. SECCIÓN II DE LOS POLÍGONOS ASISTENCIALES (PA) ARTÍCULO 200: Las edificaciones asistenciales son las destinadas a la prestación del servicio médico asistencial con o sin hospitalización. de carácter de ámbito primario. a la iluminación.ARTÍCULO 198: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestación del servicio educacional. cualquier otro uso que genere algún tipo de contaminación en violación de las disposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Ambiente y su Reglamento. SECCIÓN III DE LOS POLÍGONOS ADMINISTRATIVOS . ventilación. será expedida en cada caso de acuerdo a los índices. ARTÍCULO 203: ÁREA DE PARCELA: Se establece para las edificaciones asistenciales sin hospitalización en dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 207: En todas zonas del área urbana del Municipio Maracaibo se permitirá la construcción. así como a la prestación de servicios públicos. contra siniestros. estándares.500 m2). reconstrucción. un cincuenta por ciento (50%) más de lo exigido en los estándares y normas nacionales. ARTÍCULO 201: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construcción de edificaciones asistenciales. refacción o ampliación de edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestión de gobierno y administración de la ciudad al nivel de ámbitos intermedios y general. servicios deportivos metropolitanos. en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas áreas o dependencias. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. ARTÍCULO 205: Las edificaciones con Uso Asistencial con hospitalización también podrán localizarse en el Polígono PLUZ. 47 . asociaciones y clubes. funerarias. para una capacidad máxima de diez (10) camas. servicios industriales. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Educación y su Reglamento. ARTÍCULO 204: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. normas sanitarias. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. mercados y parques mecánicos. afín de garantizar que las mismas sean cónsonas para la prestación del servicio.gubernamentales son las destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administración pública y de gobierno. ARTÍCULO 199: ESTACIONAMIENTO: Se calculará de acuerdo a lo establecido en el Título VII.GUBERNAMENTALES (PAG) ARTÍCULO 206: Las edificaciones administrativas. etc. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Gaceta Sanitaria N°__. PARÁGRAFO ÚNICO: En las edificaciones a ser destinadas a la educación básica y diversificada se debe prever para área de estacionamiento. así como a la atención especializada de la población que lo requiera en centros especializados como asilos. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. destinadas a la atención medico asistencial de carácter intermedio o general. orfelinatos y centros de rehabilitación entre otros.000 m2) como mínimo y con hospitalización será de Cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. intermedio y general. modificación.

de acuerdo con los estándares y normas nacionales. tales como: capillas o iglesias. parques acuáticos e instalaciones deportivas. 48 .ARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. reconstrucción o modificación de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depósitos. auditorios. ARTÍCULO 209: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. clubes y otros usos afines a los mismos. plazas. sedes de academias de arte y/o historia. oficinas. galerías de arte. SECCIÓN VI DE LA ZONA PP (POLÍGONO PORTUARIO) ARTÍCULO 215 La zona portuaria representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto. zoológicos. jardines botánicos. museos. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. SECCIÓN V DE LAS ZONAS PRD (POLÍGONOS RECREACIONALES . centros culturales. bibliotecas. ARTÍCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. el cual se constituye como un equipamiento de ámbito general. sitios de picnic. mantenimiento. Entre estas se cuentan los parques. quien a su vez podrá exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente. a fin de que sean coordinadas con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 214: Todos los organismos públicos que con ocasión de actuación deban intervenir estas áreas deberán informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que deban ser desarrolladas en las mismas. ARTÍCULO 212: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. vigilancia y seguridad y el Comercio Vecinal (CV) como complemento de los permitidos en este artículo. SECCIÓN IV DE LOS POLÍGONOS SOCIOCULTURALES (PSC) ARTÍCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son las destinadas al desarrollo actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carácter intermedio y general. ARTÍCULO 216: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitirá la construcción.DEPORTIVOS) ARTÍCULO 213: Las zonas verdes son las áreas destinadas a la prestación del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la población de la ciudad. sedes de orquestas. paseos. conchas acústicas. teatros. asociaciones gremiales.

TÍTULO VI DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTÍCULO 218: Se denominan con restricciones de uso, las áreas de protección y/o conservación, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, a las de riesgo natural, de inestabilidad geológicas y ambiental; y a las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un perímetro de resguardo y en las cuales sólo se permitirán intervenciones que contribuyan al mejoramiento y conservación del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: A) Áreas de Protección Natural (APN). B) Áreas de Conservación (AC). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API). (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). A) Áreas de Protección Natural (APN) ARTÍCULO 219: Se denominan áreas de Protección Natural las adyacentes a las cañadas, áreas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTÍCULO 220: Previa consulta y aprobación del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las áreas de protección natural sólo podrán ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques públicos o privados, puertos o embarcaderos, tuberías de gas, agua, cloacas, torres y líneas de transmisión y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbación del espacio al que sirven de protección. PARÁGRAFO ÚNICO: El área ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en áreas inundables y sobre un área que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTÍCULO 221: Las dimensiones de las áreas de protección naturales correspondientes a las cañadas y a la costa del Lago, serán determinadas según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas (Título II, Capítulo II) y su Reglamento. B) Áreas de Conservación (AC) ARTÍCULO 222: Se denominan Áreas de Conservación, aquellos espacios naturales que presentan ecosistemas frágiles o de riesgos ecológicos, tales como áreas de manglares, áreas de pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales están prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTÍCULO 223: En las Áreas de Conservación (AC) sólo se permitirán aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones físicas y paisajísticas del terreno, tales como: Reforestación, conservación de suelos, movimientos de tierra y similares. Previa presentación del estudio de evaluación de impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), se permitirá la construcción de parques públicos, puertos o embarcaderos, instalación de tuberías de gas, acueducto, cloacas, torres o líneas. ARTÍCULO 224: En el Área de Protección de la Costa del Lago de Maracaibo sólo podrán construirse inst5alaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales deberán a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API): (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). ARTÍCULO 225: Se denominan a estas áreas de protección, aquellos retiros localizados a ambas márgenes de las vías y de las redes de tendido eléctrico de alta tensión, gasoducto, oleoducto y cualquier
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otra red de infraestructura que lo requiera donde sólo se permitan aquellas intervenciones para mejorar las condiciones del terreno, tales como: Reforestación, conservación de los suelos, movimientos de tierra y otras actividades que deben ser sometidas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. TÍTULO VII CAPÍTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 226: A los efectos de la presente ordenanza, se reglamentan los requerimientos, dimensiones y características para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos. ARTÍCULO 227: Toda edificación deberá cumplir, dentro del área de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en sótanos, semisótanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices establecidos en esta ordenanza que le corresponden según el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamientos resultante de aplicar estos índices, representa la mínima dotación exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el número de puestos exigidos por esta Ordenanza, serán adicionales a los mínimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prevé requerimientos de estacionamiento para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con uso residencial. b) Requerimientos para edificaciones con uso de oficina. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial. e) Requerimientos para edificaciones con mezcla de uso. f) Requerimientos para casos especiales.
Edificaciones con Uso: Número Mínimo de Puestos Exigidos Un (1) puesto por cada vivienda. En caso de viviendas multifamiliares se exigirá el mínimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, deberán preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificación construida sobre una vía estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, deberán preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de apartamentos. Si se tratase de una edificación construida sobre una vía local; a partir de quince (15) apartamentos se exigirá un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que irá incrementándose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) apartamentos. Estos puestos deberán estar identificados y diferenciados del área de estacionamiento de los apartamentos. Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este régimen. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de área bruta de construcción destinadas a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo éste régimen. a) Para el Servicio Industrial se exigirá un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de área de construcción bruta. b) Para Zona Industrial se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada noventa metros cuadrados (90 m2), de área bruta de construcción, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para la maniobra de carga y descarga. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Residencial

Oficina Comercial

Industrial.

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Mezcla De Uso.

Cuando en una misma edificación aparezca mezcla de usos se aplicarán por separado los índices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de estacionamientos necesaria, adicional al mínimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese régimen.

PARÁGRAFO ÚNICO: En el uso residencial del total de puestos para visitantes como mínimo uno (1) deberá ser accesible para personas con discapacidad. ARTÍCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohíbe la modificación de la geometría de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseño, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. ARTÍCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las áreas de tráfico peatonal y con la circulación de vehículos de la vialidad colindante. ARTÍCULO 230: REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se considera como caso especial el constituido por las actividades capaces de generar una fuerte atracción o afluencia de público que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parcela o concentrados en una misma edificación, ad-hoc o acondicionada. Para cada uno de estos casos se aplicará un índice específico a fin de determinar su dotación de estacionamientos. En estos casos especiales deberá calcularse el número de estacionamientos como se establece a continuación:
Usos Número Mínimo de Puestos Exigidos Restaurante, cafetería, café, bar, discoteca, Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área salón de fiesta, sala de bingo, casino, bruta de construcción. automercado, hipermercado, tienda por departamento y otros similares Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área bruta de construcción. En estos casos, deberá preverse una zona de Instituciones financieras, banco, entidades seguridad bancaria con mínimo de un (1) puesto de estacionamiento de ahorro y préstamo para el vehículo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el área de maniobra. Planteles de educación diversificada y otros Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 m2) de planteles de educación especial aula. Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y servicios públicos complementarios. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y de servicios privados complementarios. Cine, teatro, auditorio, sala de conferencia. Un (1) puesto por cada cuatro asientos. Iglesia y estadios. Un (1) puesto por cada ocho (8) asientos. Sala de exhibición y museo. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) de área de exhibición. Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de Club, asociaciones gremiales parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En y centro social. caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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52 . Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deberá preverse el espacio de estacionamiento para la carroza fúnebre por separado. deberá ser por la vía de menor fluidez vehicular. siempre que su emplazamiento lo permita. deberá reservarse un área de mínima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados. ARTÍCULO 233: AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un número de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales. Un mínimo de un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones. ARTÍCULO 231: Sobre el total de puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en el artículo __ de esta ordenanza. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. ARTÍCULO 232: ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. Hotel y apart-hotel Asistencial estacionamientos se calcularán por separado. comercial de oficinas.Capilla velatoria. exceptuando el uso residencial se deberá disponer del número de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado “Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad” que forma parte de la presente ordenanza. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta de construcción. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. d) Todo centro asistencial con hospitalización. educacional y asistencial. Edificaciones Asistenciales con hospitalización: a) Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. la cual deberá ser especialmente señalizada. Edificaciones Asistenciales sin hospitalización: Un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos el área mínima será de quince metros cuadrados (15 m2). deberá prever como un mínimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia. cualquiera sea el valor de la parte decimal. se redondeará el entero inmediato superior. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. se exigirá un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área administrativa y de servicios y un espacio para línea de vehículos de alquiler y líneas de taxi. sean de uso público o privado. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones. b) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencia. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. exceptuando el área de hospitalización. c) Espacio para línea de Taxi. PARÁGRAFO ÚNICO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vías con alta recepción de población y significativa intensidad de uso. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción.

la zona donde se localice. Cuando el flujo vehicular de entrada o salida a un estacionamiento. d) Los accesos vehiculares a parcelas deberán parearse a objeto de configurar un sólo punto de interrupción del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 m). se exigirá un ancho mínimo de cinco metros (5m) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos. e) El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificación vigente. c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningún momento deben interferir el libre paso de peatones. supermercados. f) En el acceso a un estacionamiento de una edificación. el ancho mínimo será de tres metros con cincuenta centímetros (3. cines. ya sea en sótanos. 2) En caso de vías o rampas de circulación bidireccional. debe preverse un vestíbulo de espera de cinco metros (5 m) medidos entre la calzada y el portón de entrada. el ancho mínimo será de seis metros (6m) para el comercio y cinco metros (5 m) para el uso residencial. para evitar que éstas se constituyan en barreras. estructuras de varios pisos o en superficie. 53 . debiendo ser tratadas paisajísticamente.ARTÍCULO 234: ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECÁNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles que se construyan deberán cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área De Ubicación Altura De Fachada Y Retiros Área Verde Podrán ubicarse ocupando un setenta Se guardarán de acuerdo a lo exigido Se exigirá un veinte por ciento (20%) del por ciento (70%) del área total de la por la Ordenanza de Zonificación para área bruta de la parcela debiendo parcela. auto-bancos. semisótanos. que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos. hipermercados. ARTÍCULO 235: ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Los estacionamientos desarrollados en superficie deberán cumplir con un Veinte por Ciento (20%) del área bruta de la parcela destinada a área verde debiendo desarrollarse con unidades arborizadas y ser tratadas paisajísticamente. planta baja.50 m). Para ello las rampas de acceso deben terminar antes de la acera y nunca formar parte de ella. PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo para los estacionamientos en estructura se permitirá la mezcla con uso comercial en la misma edificación. b) Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuación: 1) En el caso de vías o rampas de circulación unidireccional. desarrollarse con unidades arborizadas. CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO ARTÍCULO 236: CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO: Las áreas destinadas al uso de estacionamiento deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del área de la parcela respectiva. teatros o cualquier otro uso generador de gran demanda PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. sea de gran volumen en casos como: centros comerciales.

p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se redondearán de acuerdo al diseño de la intersección y deberán tener un retranqueo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. En todo caso deberá cumplirse con las dimensiones mínimas establecidas para las aceras en el Anexo 1 denominado “Secciones Viales: Elementos y Dimensiones Mínimas”. previstos en la ordenanza respectiva. Igualmente. cuando su uso para camiones o autobuses. en un área de estacionamiento. tendrán un mínimo de cinco metros (5 m. j) En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio.).20 m).) y un ancho mínimo de tres metros con sesenta centímetros (3. c) Todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200. y de diez metros (10 m. cuya magnitud dependerá de su tamaño. se podrán reducir como mínimo a un metro con veinte centímetros (1. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y los garajes o estacionamientos no estructurales totalmente techados. ARTÍCULO 237: Todo estacionamiento deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Poseer los sistemas de prevención y extinción de incendios. g) Los extremos de las islas o separadores. d) Deberá proveer un área para tableros eléctricos. pasillos. pisos o calzadas de estacionamientos será del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampas.50 m. e) En caso de garajes o estacionamientos estructurales. según lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472. los estacionamientos destinados a las actividades comerciales deberán separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales. h) Los radios de enlace entre pasillos de circulación.60 m) para vehículos de carga y autobuses.vehicular.80 m. de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de Estacionamientos”. 54 . deberán poseer lámparas de emergencia para iluminación alterna. l) Los puestos de estacionamientos para automóviles tendrán un ancho mínimo de dos metros con cincuenta centímetros (2. dimensiones. para evitar colisiones contra las estructuras fijas. cuando su uso sea exclusivo para automóviles. k) La disposición angular.) En las áreas ya construidas.). f) Las vías de acceso vehicular y estacionamientos deberán estar debidamente señaladas para garantizar la seguridad del tránsito automotor y peatonal. cuando este ancho no se pueda satisfacer. todo garaje o estacionamiento deberá tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulación y señalización de las columnas. n) Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. i) En ningún caso se permitirá localizar estacionamientos en el retiro de frente cuando el acceso a cada uno de sus puestos se haga directamente desde la vía pública. b) Los medios de escape deberán cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B-10. paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos corresponderán como mínimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones mínimas de puestos de estacionamiento” y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado “Disposición de los puestos de estacionamiento”. m) La máxima pendiente permitida en las parcelas. según lo establecido en la Norma COVENIN 1568. se desarrollará una calle de servicio dispuesta transversalmente a los pasillos de circulación de los estacionamientos.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a puestos. deberán estar demarcados provistos de adecuada iluminación y ventilación.

o en todo caso deben reservar el número de puestos asignados por el documento de condominio.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. dimensión y características del diseño de las vías. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinará con criterio técnico cualquier variación de los elementos integrantes de las Secciones Básicas.2 y 1.1. cuya clasificación se subdivide en Sub-Red Primaria (Autopistas y Vías expresas). Sub-Red Secundaria (Arteriales Principales y Secundarias y Complementarias). local u oficina. que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo. sea de uso público o privado. Gráficos 1. o de múltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal. ARTÍCULO 239: De las dimensiones y ubicación de los puestos para personas con discapacidad: Los puestos reservados deberán tener un ancho mínimo de tres metros con sesenta y cinco centímetros (3. se reservará en lugares próximos a la (s) entrada (s). Los puestos aquí indicados serán señalizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles. DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES ARTÍCULO 240: Con el objeto de establecer una Red Vial integral. colocándose bancos de descanso cada diez metros (10 m) La rampa del área de estacionamiento deberá ubicarse tal como se ilustra en Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”.) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade más de treinta metros (30 m) a través del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificación o espacios públicos. locales comerciales u oficinas. donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulación peatonal. tal como lo indica el Anexo 9 denominado “CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL” PARÁGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vías mencionadas en este artículo se regirán por lo indicado en el Plan Vial según Anexo 1. 55 . y en razón de proyectos específicos de tránsito o vialidad sin perjuicio de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehículos para personas con discapacidad serán como lo indica el Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. dotación.65 m. función. sólo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes. Sub-Red Terciaria (Colectoras Principales y Secundarias. TÍTULO VIII DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES. tanto públicas como privadas. aceras y pasos peatonales el mínimo de puestos que aparece señalado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado “Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. deberán reservar un puesto fijo por apartamento.h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan viviendas. todo de conformidad con la ley especial de la materia. Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal). uso. cuyos diseños aparecen en los Anexos: 6 denominado “Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad” y 7 denominado “Señalización para Puestos de estacionamientos para vehículos para Personas con Discapacidad”. 1. esta ordenanza reglamenta la localización. al propietario. CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHÍCULOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTÍCULO 238: En todo estacionamiento. con el símbolo internacional de acceso para personas con discapacidad.

a velocidades reglamentarias. o de vías Locales dispuestas fuera del derecho de vía de las Autopistas. ARTÍCULO 241: VÍA AUTOPISTA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía a velocidades reglamentarias comprendidas entre sesenta (60 Km/h) y ochenta Kilómetros por hora (80km/h). con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulación. podrán integrarse a calles de servicio y se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. En estas vías deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecerán sólo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de vía de las Autopistas. Expresas. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vías Autopistas y Expresas. Las intersecciones no tendrán un ángulo menor de cinco grados (5°) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas en todo el trayecto de las Autopistas. 56 . manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulación en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vías Locales sólo se conectarán a las Calles de Servicios de las Autopistas. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) desde el alineamiento adyacente de las vías transversales. a velocidades máximas establecidas en la Ley de Tránsito Terrestre y su Reglamento.mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de tránsito en general. Arteriales. Colectoras y Locales). ARTÍCULO 242: VÍA EXPRESA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vías Autopistas y Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación desarrolladas como Distribuidores. corresponde a la función de Vía Expresa en zona de Casco Central. extensión y características de las instalaciones para semáforos en cada una de las vías mencionadas en este artículo. Las entradas y salidas de Autopista tendrán un ángulo de empalme comprendido entre tres (3°) y seis (6°) grados. En estas vías se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas. Complementarias. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Se conectan con la Red Vial Urbana de (Expresas. La denominación de Boulevard. Complementarias y Colectoras. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 m) a partir de las intersecciones o en sus extremos. en todo caso y como mínimo. PARÁGRAFO TERCERO: La localización. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vías Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación. la cantidad y dimensiones de los canales de circulación indicados en las Secciones Básicas correspondientes a cada clasificación vial. así como la ubicación de luminarias. serán desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado. sin disposición de acceso directo a parcelas. Arteriales. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vías (Autopistas. no mayores de sesenta Kilómetros por hora (60km/h). Las intersecciones con vías Arteriales. Se considerarán invariables. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se aplicarán según lo indicado en el Anexo 10 denominado “Tabla de Tipos de Intersecciones Viales”. ARTÍCULO 243: VÍA ARTERIAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o únicas para el servicio de viajes urbanos interzonales. serán determinadas en proyectos específicos de tránsito o vialidad y corresponderán a lo requerido en las normas nacionales vigentes.Expresa.

distribuida de acuerdo a las normas vigentes. ARTÍCULO 247: VÍA SUBURBANA: Son vías bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana.). CAPÍTULO II DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS ARTÍCULO 249: El diseño de elementos constitutivos de las vías se hará conforme a lo establecido en este capítulo. ARTÍCULO 245: VÍA COLECTORA: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h). Complementarias. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez (10) metros del alineamiento adyacente de las vías transversales. Colectoras y Locales. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas. Complementarias. pero de mayor extensión. siendo la servidumbre mínima de tres metros (3 m).). Colectoras y Locales). de las vías transversales adyacentes. Colectoras y Locales). La denominación de Arterial Principal. y su ancho se determinará en base a un módulo de sesenta centímetros (60 cm. entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 m). Las vías locales no contempladas en el Plan Vial tendrán un derecho de vía de trece metros ochenta centímetros (13. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. Colectoras y Locales). Arteriales. Arteriales.). Complementarias.Complementarias.20 m. Arteriales. 57 . con velocidades de treinta y cinco kilómetros por hora (35 km/h). ARTÍCULO 250: Se deberá prever la ubicación subterránea de los servicios públicos en el espacio del derecho de vía. Conectan con la Red Vial Urbana de Vías Expresas. para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. asociadas a vías Arteriales. corresponde a la misma función de Vía Arterial. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez metros (10 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales.80 m. podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. siendo un metro con veinte centímetros (1. Se conectan con la Red Vial urbana (Expresas. para uso exclusivo del peatón y seis metros (6 m). 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas.) el mínimo aceptable cuando este acompañada de la PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 244: VÍA COMPLEMENTARIA: Son vías unidireccionales. Se conectan con la Red Vial Urbana (Expresas. ARTÍCULO 248: VÍA DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulación peatonal para el acceso directo a parcelas.) desde el alineamiento adyacente. Su ancho se determinará sobre la base de un módulo de sesenta centímetros (60 cm. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana. ARTÍCULO 246: VÍA LOCAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas. mínimos en el caso de conformar acceso para vehículos de servicio y emergencia. a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h). a partir de las intersecciones. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m.) incluyendo aceras de un metro ochenta centímetros (1. para facilitar movimientos alrededor de manzanas. ARTÍCULO 251: ACERA: Las Aceras tendrán las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes.80 m.

tendrán un ancho mínimo de: Tres metros (3 m) para la circulación en una sola vía y de seis metros (6 m) para la circulación en doble vía.80 m. y de diez metros con cincuenta centímetros (10. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las aceras de las esquinas de intersecciones se colocarán rampas peatonales para facilitar la circulación de personas impedidas.) mínimo cuando no exista la franja lateral. No se colocarán jardineras en los primeros quince metros (15 m) de las esquinas de intersecciones. deberán permitir el ingreso de los vehículos de control de incendios. Las estructuras de los portones y obras del acceso.60 m) para la circulación en una sola vía. ARTÍCULO 254: ACCESO A SÓTANOS. Arteriales y sus Calles de Servicio. destinada para la ubicación de los árboles. 7) Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automóviles. Las cercas y edificaciones en esquina deberán cortarse en línea recta o curva siguiendo lo señalado en el Título IX. y las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA). deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) Las rampas se desarrollarán a cuatro metros (4 m) como mínimo. y de siete metros con veinte centímetros (7. deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energía y Minas. Cuando las diferencias de nivel longitudinal.20 m) de lado o diámetro. un ancho no menor de un metro y veinte centímetros (1.50 m) para la circulación en doble vía. y del quince por ciento (15%) cuando su uso sea para la circulación de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. servicios eléctricos y recolección de basuras. y de seis metros con sesenta centímetros (6. 2) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automóviles. con dimensión de un metro y veinte centímetros (1. con pendientes longitudinales no mayores del ocho por ciento (8%). 5) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso de camiones o autobuses. La pendiente longitudinal no podrá ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1 %) y el dos por ciento (2%). 3) Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. cuando su uso sea para automóviles. Sólo se incluirán jardineras aisladas en las aceras de Vías Expresas.20 m). Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de vía. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3.60 m). excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%). jardineras. para la circulación en doble vía. PARÁGRAFO PRIMERO: En las aceras de vías urbanas se podrán colocar jardineras o franjas laterales de protección para la siembra de vegetación. 58 . y a diez metros (10 m) como mínimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. Franjas Laterales De Protección: Área ubicada entre la acera y la calzada. redondeadas en sus bordes de empalme. coches de niños y similares. SEMISÓTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a sótanos. semisótanos y plantas en alto. será necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 253: ACCESO VEHICULAR A PARCELA O A ESTACIONAMIENTO: Los accesos vehiculares a parcelas o a estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 11 denominado “Acceso a Parcelas”.franja lateral de protección (jardinera o área verde) y un metro con ochenta centímetros (1. referente a las Ochavas. 4) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso exclusivo de automóviles. tendrán un ancho mínimo de: Seis metros (6 m) para la circulación en una sola vía. postes de alumbrado público y las señales de tránsito. y de doce metros (12 m) cuando su uso sea para la circulación de camiones o autobuses. ARTÍCULO 252: ACCESO VEHICULAR A ESTACIÓN DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio.60 m) para la circulación en una sola vía. 6) Las rampas circulares y áreas de giro tendrán radios de enlaces interiores mínimos de: Cinco metros (5 m) cuando su uso sea para la circulación de automóviles. espaciadas a no más de diez metros (10 m). Artículo ___.20 m) para la circulación en doble vía.

La pendiente longitudinal. 11) Las rampas deberán disponer al menos de una (1) acera con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 260: DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. Expresas. ARTÍCULO 262: OBSTÁCULO VIAL: En las calzadas de vías públicas no podrán colocarse protuberancias o depresiones de ningún tipo que impidan restrinjan la circulación vehicular.2 y 1.) del margen de las calzadas u hombrillos.) y de ochenta centímetros (80 cm) como máximo. ARTÍCULO 263: PASARELA (UBICACIÓN): Se ubicarán en las vías de clasificación funcional de Autopistas.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. ARTÍCULO 256: BROCAL: Los brocales se colocarán en los bordes de la calzada. se tendrán alturas libres mínimas de: Dos metros con veinte centímetros (2. según el sentido de la circulación en la vía principal correspondiente. Deberán tener al menos una (1) entrada y una (1) salida en los extremos del tramo sucesivas y unidireccionales. 1.20 m) para la circulación de automóviles. ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes.90 m). ARTÍCULO 261: MEDIANERA: Las medianeras tendrán los anchos indicados en el Anexo 1. 10) Sobre los niveles de las calzadas de acceso. ARTÍCULO 259: DEFENSA: Son elementos con una altura mínima de sesenta y cinco centímetros (65 cm.) para restricción o protección peatonal. en esos casos el ancho de medianera o espacios demarcados entre canales de circulación opuesta tendrá un mínimo de un metro y ochenta centímetros (1. y de tres metros con noventa centímetros (3. ARTÍCULO 258: CALLES DE SERVICIO: Son vías paralelas a las vías de clasificación funcional de Autopista. divisorias o separadores. medianeras. para la circulación de camiones o autobuses.80 m). cuando el uso de la edificación sea no residencial.20 m). 12) Los accesos y rampas vehiculares cubiertas serán iluminados adecuadamente. se dispondrán en tramos viales comprendidos entre intersecciones. pero sin perjuicio de la aplicación de otros tipos establecidos en las normas nacionales vigentes. con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. Semi-Expresas y Arterial. 59 . Deberán tener una altura exterior entre quince y veinte centímetros (15 cm y 20 cm). dispuesta a veinte metros (20 m) como mínimo. se medirá en el eje de la rampa. no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 m. ARTÍCULO 257: CALLE CIEGA: Son vías con una sola salida. excepto cuando los vértices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 m) de radio.) de longitud.1. colocadas a una distancia mínima de sesenta centímetros (60 cm. rampas y pisos interiores. en toda su extensión de manera permanente. y longitudes mínimas de cuatro metros (4 m). Gráficos 1. con un ancho mínimo de quince centímetros (15 cm). No se instalarán en conjunto con brocales. 9) La superficie del pavimento de las rampas tendrá un acabado antirresbalante (listones transversales) según normas COVENIN. ARTÍCULO 255: BARANDA VIAL: Las barandas viales corresponderán a elementos con una altura máxima de ochenta centímetros (80 cm. Expresas y cualquier otra que lo requiera pudiendo ser aéreas o subterráneas. cuando por un proyecto específico de tránsito o vialidad se apliquen separadores o barandas. desde el alineamiento adyacente de la vía transversal. 8) Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarán transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal. excepto. y una longitud mínima de cuatro metros (4 m). incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%).camiones o autobuses. Se desarrollaran según los siguientes requerimientos: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

y un separador izquierdo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. con un ancho mínimo de treinta centímetros (30 cm. Podrán aplicarse en sustitución de medianeras.). ARTÍCULO 269: VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno deberán desarrollarse geométricamente considerando la operación. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. cuando por un proyecto específico se garantice el drenaje adecuado de la calzada. pero fuera de ellas.) de altura. dimensión y radios mínimos de giro de los vehículos de carga y autobuses.1) La distancia mínima entre una y otra será de trescientos cincuenta metros (350 m) y la máxima de setecientos cincuenta metros (750 m). Deberán tener un ancho mínimo de calzada de dos metros y cuarenta centímetros (2. contrahuellas de catorce (14c m) a dieciséis (16 cm) centímetros de alto. sin perjuicios de que sean requeridas en otros tipos de vías. ARTÍCULO 267: SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN: La localización.) medidos desde los alineamientos adyacentes de vías transversales. cuando sea a desnivel o subterráneo. 60 . y transversales mínimas del dos por ciento (2%).). ARTÍCULO 268: SEPARADOR: Los separadores serán elementos sólidos sobresalientes respecto a la calzada. ARTÍCULO 265: REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones. Los requerimientos establecidos en los numerales “2” al “9” inclusive. podrán establecerse en las vías que no dispongan de hombrillo.) de ancho como mínimo. y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centímetros (1. Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del quince por ciento (15%). 8) Las cubiertas de techo tendrán una altura interior mínima de dos metros con veinte centímetros (2. y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una sección vial adecuada.80 m) como mínimo. 9) Las pasarelas aéreas y subterráneas se ubicarán a una distancia mínima de veinte metros (20 m. un ancho de calzada mínimo de tres metros (3 m).) del margen de los canales de circulación.20 m). Los refugios tendrán una longitud mínima de veinte metros (20 m.5%).). cuyo desarrollo corresponderá a lo ilustrado en el Anexo 13 denominado “Refugios de Paradas”. ARTÍCULO 264: PENDIENTE: Las calzadas tendrán inclinaciones longitudinales mínimas del medio por ciento (0. excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte público. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 5) Deberán tener sus accesos directamente conectados a las aceras.50 m. 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendrá un mínimo de cinco metros (5 m) de alto cuando la pasarela sea aérea y un mínimo de tres metros (3 m) de alto. ARTÍCULO 266: REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas.80 m). sólo en vías Arteriales. y con una separación mínima de treinta centímetros (30 cm. 3) Las escaleras constarán de huellas de treinta centímetros (30 cm. excepto. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. 2) Sus accesos serán desarrollados mediante escaleras o rampas. detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulación.40 m). 6) Deberán tener un ancho transversal mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. se establecerán en las vías Expresas y Arteriales. ubicados a no menos de veinte metros (20 m) medidos desde el alineamiento adyacente de vías transversales. 7) Deberán tener barandas con una altura mínima de noventa centímetros (90 cm). extensión y características de las señales y marcas de tránsito en las vías públicas y privadas se regularán según lo establecido en las normas nacionales vigentes. serán requerirán también para pasarelas aéreas o subterráneas entre edificios públicos o privados. Las escaleras y rampas tendrán un ancho transversal de un metro con ochenta centímetros (1.

expedidas bien por la Oficina Municipal de de Planificación Urbana. b) Ambas edificaciones a ser vinculadas pertenecerán a un mismo propietario o sus propietarios presentarán un documento notariado de convenimiento permanente de uso c) Sólo se permitirán sobre vías locales o colectoras d) El volumen que servirá de vínculo deberá tener acceso desde ambas edificaciones y sólo desde éstas e) Cualquier otro requerimiento técnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. que integra esta ordenanza. siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mínima sobre la calzada será de cuatro metros con cincuenta centímetros (4. siempre que demuestren que no causan desorden PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. respectivamente. y la máxima será de quince metros (15 m) contados a partir del nivel de la calzada. b) Que no estén edificadas. 61 . Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen una nueva y única parcela.50 m). o bien por la autoridad municipal competente en materia tributaria. así como también para autorizar traslados de establecimientos comerciales.según las normas nacionales vigentes. en el Título__. ARTÍCULO 273: La integración de parcelas sólo procede cuando se cumplan los siguientes requisitos concurrentes: a) Que les corresponde una misma zonificación. ARTÍCULO 275: Se permitirá la vinculación físico – espacial y funcional de dos o más edificaciones emplazadas a ambos lados de una vía (nueva o existente) a través de un volumen sobre la calzada. será decidido en cada caso por la Autoridad Municipal Competente en Materia Tributaria ARTÍCULO 276: DE LA CONFORMIDAD DE USO: Para el otorgamiento de nuevas licencias de industria y comercio. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. se considerarán Uso Conforme aunque la nueva zonificación no los admita. en conformidad con la Ordenanza de Zonificación anterior. ARTÍCULO 270: Toda ruta de transporte público deberá ser planteada sobre las vías señaladas como Expresas. serán señaladas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la inserción del sistema Metro. la cual se regirá por las disposiciones de la presente ordenanza. ARTÍCULO 271: Las áreas para las estaciones correspondientes a las líneas de metro. PARÁGRAFO ÚNICO: El tributo por el uso del espacio público aéreo que se deriva de la vinculación referida. que cumpla con un área mínima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo. ARTÍCULO 274: La integración de parcelas en el Polígono Área Central (PAC) se regirá por las condiciones especiales establecidas para esta zona. ARTÍCULO 277 Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. industriales o de servicios. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras del Plan Vial del PDUM. Capítulo__. la autoridad municipal competente en materia tributaria exigirá como requisito indispensable la correspondiente Conformidad de Uso expedida por la Autoridad Urbana Municipal Competente. TITULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 272: DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de parcelas es la agrupación de la totalidad del área de dos o más parcelas continuas con el propósito de formar una parcela de mayor superficie.

contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente.urbano. o bien por la Dirección de Rentas Municipales. no se aumente el volumen ni el área de parcela que ocupen. ARTÍCULO 281: DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes. sólo se permitirá la reparación de las mismas. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. información relativa al estado de construcción de la edificación. además de otros documentos exigidos. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no represente más del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. no se incremente su intensidad. no se aumente el volumen de la edificación y área de parcela que ocupa. se localicen en Edificaciones Conformes. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. se considerarán Uso Conforme siempre que no sean Incongruentes con los usos previstos en la zona respectiva. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. en la notificación correspondiente se deberán consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente. pero que demuestren fehacientemente a la Autoridad Urbana Municipal Competente a través de cualesquiera de los medios probatorios establecidos en el Código de Procedimiento Civil. ARTÍCULO 279: Todo uso establecido con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza que sea incompatible con los previstos en esta para la zona respectiva debe ser trasladado por su responsable a una zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificación Urbana. que su establecimiento data de por lo menos cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de esta ordenanza. éstas sólo podrán hacerse para transformar la edificación en Conforme y ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde se localiza la edificación. 62 . PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. ARTÍCULO 283: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanza un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerse tales reparaciones. se localicen en Edificaciones Conformes. respectivamente. no hayan permanecidos cerrados previa notificación pública durante los tres (3) meses continuos anteriores a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y tramiten su Patente de Industria y Comercio en los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. ARTÍCULO 282: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el artículo anterior y quiera repararse una edificación No Conforme. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. ARTÍCULO 278: Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables no cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. ARTÍCULO 280 DE LAS EDIFICACIONES CONFORMES: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas según la Ordenanza de zonificación anterior seguirán siendo consideradas Edificaciones Conformes. contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza. so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente.

ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero común. ARTÍCULO 286: DE LA CALIDAD TÉRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente elaborará. bebederos de agua). mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilación natural. b) Las edificaciones tales como: Centros comerciales. ampliación o reconstrucción debiendo otorgar la certificación de la calidad térmica a las edificaciones que cumplan con este requisito. ARTÍCULO 288: No se permitirán adosamientos entre las edificaciones en la margen Este de la Av. El Milagro en su margen Oeste. El Milagro en su margen Oeste se permitirá el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo señalado en el artículo anterior. Se exceptúan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mínimo exigido. medidores. c) Cumplir con las normas sanitarias.20 m) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningún tipo de construcción en su parte superior y las aguas de lluvia sean canalizadas dentro de la misma parcela. baños. ARTÍCULO 287: DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mínimo. b) La adaptación de edificaciones para nuevos usos deberá cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. ARTÍCULO 289: DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitirá la construcción de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo. conforme a lo establecido en los artículos 299 y 300. cines. así como la construcción de depósitos de basura y caseta de vigilancia. caso en el cual el otro propietario colindante podrá realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. En las parcelas sin frente a la Av. 63 . de acuerdo a la norma COVENIN. de manera que no impida la ventilación del vecino. una normativa especial que permita la implementación de estándares que contribuyan al mejoramiento del confort del espacio urbano y de las nuevas edificaciones y aquellas sometidas a remodelación. se permitirá siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales deberán ser conforme con los permitidos en esta ordenanza para la zona donde se localiza la edificación. sin la previa presentación del documento de adosamiento debidamente notariado que contenga la autorización recíproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. no se otorgarán autorizaciones para techarlos mediante pérgolas. ni en las parcelas con frente a la Av. seguridad y prevención de incendios y demás normas vigentes exigidas para la construcción en general que les sean aplicables. con una altura máxima de dos metros con veinte centímetros (2. ARTÍCULO 290: En el retiro de frente se permitirá la ubicación de transformadores. salas de exposiciones. teatros. PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la continuidad del cerramiento entre el techado y el muro del lindero con materiales que permita la ventilación. para personas con discapacidad. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. El Milagro. hoteles. centros asistenciales. ARTÍCULO 285: DEL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: En el diseño de toda edificación ya sean de uso público o privada se deberá prever lo siguiente: a) La accesibilidad a dicha instalación para personas con discapacidad.ARTÍCULO 284: DE LA ADAPTACIÓN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS: La adaptación de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes para los cuales fueron construidas. PARÁGRAFO ÚNICO: Igualmente se exceptúa de la obligación establecida en este artículo. la construcción de piscinas y tanques de agua subterráneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mínimo de un metro (1 m) por cada lindero. deberán ser provistas de los servicios básicos como (teléfonos. museos.

d) La parte superior de la caseta no permita ningún tipo de construcción. los cuales no podrán ser mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. los cuales no podrán ser mayores de setenta centímetros (70 cm. las viviendas que colindan con cualquier espacio público o de uso comunal. deberán ser provistas de lámparas.) deberá prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica.80 m). el retiro será de cuatro metros (4 m. semi-sótano o mezanine y no podrá ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 mts2). En los desarrollos de vivienda multifamiliar. educacional. deberán ser provistos de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo a las normas COVENIN. siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su área no exceda a cuatro metros cuadrados (4 m2). ARTÍCULO 295: En las edificaciones de vivienda multifamiliar. pareada y continua. ARTÍCULO 299: En el retiro de frente de toda edificación multifamiliar podrá construirse un depósito de basura auxiliar. la cual no puede ser objeto de enajenación ni dársele un uso diferente. sótano. PARÁGRAFO ÚNICO: En todos los casos los cuerpos volados serán computados dentro del área de ubicación permitida. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros de frente. Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. Debiendo estar ubicada planta baja. ARTÍCULO 298: Se exigirá una conserjería en aquellas edificaciones multifamiliares con más de doce (12) unidades de vivienda. escaleras y salidas de emergencia. ARTÍCULO 294: En las edificaciones con uso residencial principal multifamiliar no podrán desarrollarse los estacionamientos en el retiro de frente de la parcela. así como PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 300: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podrá ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicación sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su área no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 m2) con inclusión del baño equipado con inodoro y lavamanos. o de cualquier otra índole. c) La parte superior del depósito no permita ningún tipo de construcción. o a cualquier otro donde concurra público con fines de trabajo. ARTÍCULO 301: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kv. ARTÍCULO 302: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso multifamiliar. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo. comercial. ARTÍCULO 293: En las edificaciones destinadas a uso residencial en cualesquiera de sus modalidades de vivienda. recreacional. ARTÍCULO 297: Los edificios cuya altura de fachada sea mayor de catorce metros (14 m) o de cuatro (4) niveles. ARTÍCULO 296: En los desarrollos de Parcelamientos. asistencial.ARTÍCULO 291: Se permitirá el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares en el retiro de frente con un ancho máximo de dos metros (2 m). y hasta un máximo de (30) treinta unidades de vivienda por conserjería. como servicio de apoyo del principal.).). cuando estas pasen se diez (10) unidades de vivienda deberán estar provistas de un sitio especial para juegos de niños. de las dimensiones y requisitos que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centímetros (1. ARTÍCULO 292: En las edificaciones destinadas a cualquier uso donde se exija un retiro de frente luego de la acera pública. deberán guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m) respecto a dicho espacio o uso. industrial.50 m). convenientemente equipado. 64 .

20 m) del retiro de frente exigido para la zona respectiva. oficina administrativa del uso comercial o residencial. sólo se le exigirá para área verde de su parcela el quince por ciento (15%) del área bruta de la misma. debiendo respetar la acera pública y la afectación vial si la hubiere. que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en “T” se les concederá las compensaciones establecidas el Artículo 319. este debe corresponderse con los establecidos en los locales de la planta baja. una altura superior a la establecida en esta ordenanza para la zona respectiva. 65 . siguiendo lo indicado en el siguiente esquema: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 305: DE LOS SÓTANOS: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos dentro del área de la parcela. ARTÍCULO 303: DE LAS MEZZANINE: Se permitirá un área de entrepiso o mezzanine situado entre los niveles de planta baja y primer piso. ARTÍCULO 304: La mezanine no se contara como un nivel adicional de la edificación cuando la superficie máxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del área de ubicación permitida para la planta baja.los dispositivos indispensables para la prevención y extinción de incendios. a fin de incorporarlo al espacio público como área arborizada. debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio público. como justa compensación. ARTÍCULO 308: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en esquina de las vías Expresas. para ser destinada a los siguientes usos: sala de reuniones y fiesta. el cual incluye dicho porcentaje. b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 m) mínimos la compensación será de dos (2) pisos. arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma. medidos a partir de la acera y de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 309: OCHAVA: La construcción reconstrucción de edificaciones.20 m) de las aceras y parcelas colindantes. De lo contrario se contará como un nivel adicional de la edificación. PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso la cota superior de los sótanos y semisótanos debe sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. se les autorizará. PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de destinarse al uso comercial. como una justa compensación del retiro cedido. En todo caso los respectivos muros de contención o sostenimiento deben guardar como mínimo un metro (1 m) de retiro por cada lindero. ARTÍCULO 307: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en alguna de las intersecciones en “T” de las vías expresas. de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN. PR4 o PR5 que cedan un metro con veinte centímetros (1.). deben cortarse en línea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. Arteriales y Colectoras.) de profundidad. PARÁGRAFO ÚNICO: La profundidad de la plaza será contada a partir de la acera.50 m. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y sólo tendrá acceso desde los mismos. Cuando se afronten a dos vías con diferente clasificación vial se asumirá para el diseño de la ochava la vía de mayor rango. ARTÍCULO 306: DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en una de las zonas PR3. así como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centímetros (80 cm. en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 m) mínimo la compensación será de un (1) piso. PARÁGRAFO SEGUNDO: La rampa de acceso al sótano y al semisótano deberá respetar el vestíbulo de espera de cinco metros con cincuenta centímetros (5. en la edificación que desarrolle en la parte posterior de la parcela.

densidad de población. 66 .00 m. conforme a la disposición establecida en los artículos siguientes. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 6. destino.50 m. ARTÍCULO 311: DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanización debe prever reservas de terrenos para la localización de edificaciones.00 m.00 m. parque y deporte. ubicación y demás características del desarrollo. 6. Complementaria. el porcentaje máximo de ubicación permitida se calculará en función del área bruta de la parcela.ESQUEMA DE OCHAVA A CALZADA ACERA LINDERO R Tipo de Vía Local Expresa PARCELA A 2. 6.00 m. o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. ARTÍCULO 312: : Los proyectos a desarrollarse en terrenos con una superficie de hasta de diez mil metros cuadrados (10. instalaciones de servicios colectivos. R 4. en función del tamaño. el área necesaria para obras de vialidad.00 m. Dicho porcentaje de ubicación podrá ser desarrollado en el área sin afectación o área neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. 4. Arterial ARTÍCULO 310: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado. contada antes de la afectación vial.000 m2) deben prever como mínimo un veinte por ciento (20 %) de ésta para zona verde.

con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando el área resultante para el uso educacional luego de aplicados los índices respectivos sea menor a la exigida ésta se integrará al área de parques y deportes. PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier modificación o reforma del parcelamiento que fueren aprobadas con posterioridad a la fecha de protocolización del documento denominado “Documento de Parcelamiento”. 1. hasta una altura máxima de Tres metros (3.00 m). Setecientos metros cuadrados (700 m2). la superficie a destinarse a tales fines se calculará a razón de dos metros cuadrados con cincuenta centímetros (2.00 metros2 / hab. cuyo radio de influencia máximo será de quinientos metros (500 m). cuyo diseño deberá ser aprobado por la autoridad urbanística competente. sólo se permitirán las cercas de muros hasta una altura de ochenta centímetros (80 cm. 0. con un lado no menor de veinticinco metros (25 m). En caso de requerirse una altura mayor deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad hacia el conjunto desde cualquier ángulo visual. que se localicen en las vías expresas. ARTÍCULO 314: Cuando El proyecto de urbanización prevea el uso comercial. ARTÍCULO 316: En caso de la construcción de en un pórtico de acceso a una parcela. 67 . ARTÍCULO 318: En la fecha de recibo de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales para el desarrollo de una urbanización o parcelamientos. Estas áreas deberán calcularse utilizando los índices de la siguiente tabla: Equipamientos Área Verde Parque y Deporte Educación Preescolar Educación Básica Educación Diversificada Socio-Cultural Vialidad Índice / mínimo 3. como máximo por habitante y sólo podrá establecerse el Comercio Vecinal (CV). 2. previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo.). previstas en esta Ordenanza. Tres mil metros cuadrados (3. cuyo radio de influencia máximo será de mil novecientos metros (1.000 m2). instalaciones y servicios comunales. 2 metros2 / hab.90 m).00 metros2 / hab. el propietario del terreno correspondiente o quien lo represente. deben prever las reservas de terrenos necesarias para la localización de equipamientos urbanos con sus respectivas edificaciones. conforme a lo que establece la Ley de Venta de Parcelas. en función de la población que se requiera atender. se hará constar en un documento que también será protocolizado. arteriales y colectoras. ¿Fianza bancaria? PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se permitirá la modificación o reforma del mismo siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de área verde y parque equivalente a la etapa desarrollada. ARTÍCULO 317: RELATIVO A LOS LINDEROS DE LAS PROPIEDADES: Para el desarrollo de los parcelamientos residenciales con la modalidad de conjuntos cerrados.000 m).ARTÍCULO 313: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con superficie mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2). Lados no menores de veinte metros (20 m). Área Mínima de Parcela Lados no menores de veinte metros (20 m). 15 % del área bruta del lote.000 m2). la altura mínima del mismo deberá ser de tres metros con noventa centímetros (3. ARTÍCULO 315: Aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas.50 m2).00 metro2 / hab.2 metros 2/hab.900 m). otorgará a la Autoridad Urbanística. Cuatro mil metros cuadrados (4. con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). cuyo radio de influencia máximo será de tres mil metros (3. siendo su desarrollo optativo. el compromiso formal de de ceder gratuitamente al Municipio las reservas de terreno previstas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315 así como las garantías que aseguren la construcción de las obras. 1.00 metro2 / hab. quedando algunas de ellas sin desarrollar al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza.

se desarrollará conforme a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas la zona donde se localice. ARTÍCULO 322: Las edificaciones inmersas en sectores excluidos de la zona Polígono del Área Central (PAC). El cálculo de población se hará en base a dos (2) personas por habitación. ARTÍCULO 328: DE LOS HOTELES Y APART-HOTEL: Las edificaciones a ser destinadas a uso hoteles y apart-hoteles. en la zona Polígono Costero (PC) y en los sitios indicados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. cuando no lo especifique la ordenanza. Exigiéndose un área mínima de parcela de dos mil metros cuadrados (2. en la Zona PAC (Polígono del Área Central). ARTÍCULO 324: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela para la zona donde se localicen. b) Cuando el área de parcela sea mayor a doscientos cincuenta cuadrados (250 m2) y hasta seiscientos metros cuadrados (600 m2) inclusive. caso en el cual se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona respectiva. Sólo podrán ser destinadas a uso residencial y oficina. desarrollados en ocho (8) niveles. ARTÍCULO 325: PARCELAS CON MÁS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o más frentes que estén afectadas por zonificaciones diferenciadas. 68 . tapicería de autos. serán reguladas por las condiciones de desarrollo de cualquiera de las zonificaciones que afectan dichas vías. sólo afecta las parcelas que se afrontan a la vía.ARTÍCULO 319: Dentro de los quince (15) días siguientes al recibimiento de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. ARTÍCULO 321: El tipo de Alumbrado a instalarse en Conjuntos Residenciales y Parcelamientos será determinado en cada caso por la oficina municipal competente. deberán regirse por las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificación inmediata inferior. ARTÍCULO 326: Las parcelas contenidas entre dos vías con zonificaciones diferentes cuyo frente no se afronta a ninguna de ellas.000 m2). cuya arquitectura es de carácter tradicional o histórico podrán mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente poseían en la parcela. ARTÍCULO 327: El uso de Comercio Vecinal (CV). incluyendo planta baja.) cuadrados y hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) inclusive. ARTÍCULO 329: DE LOS TALLERES: Las edificaciones destinadas a talleres de reparación de latonería y pintura. el propietario urbanizador o quien lo represente. Arteriales Principales y Secundarias. previa aprobación de la C. Comunal (CC) y de Servicio Industrial (SI). ARTÍCULO 323: DE LAS PARCELAS CON FRENTE INFERIOR A QUINCE METROS (15 M): a) Cuando el área de parcela sea mayor a un metro con veinte centímetros (1. retiro lateral mínimo dos (2) metros y el resto de las Variables Urbanas Fundamentales serán exigidas para el polígono residencial donde se localiza dicha parcela. en la zona Polígono LUZ (PLUZ). otorgará a la Autoridad Urbanística fianza bancaria suficiente que garantice la construcción de las obras inherentes a la destinación dada en el proyecto a las áreas reservadas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315.A. c) Cuando el área de parcela sea mayor a seiscientos cuadrados (600 m2). la altura máxima permitida será de veintiséis metros (26 m). serán desarrolladas según la regulación de la zonificación que más le favorezca. sólo podrá destinarse a uso residencial (unifamiliar o bifamiliar) siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Retiro mínimo de frente seis (6) metros. tipografías. excepto cuando se trate de integración de parcelas. Energía Eléctrica de Venezuela (ENELVEN). en la zona PM (Polígono Metro). reparación de colchones. carpintería y ebanistería. el profesional responsable y el propietario certificarán el cumplimiento de lo establecido en el Artículo 313. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.20 m. herrería. sólo serán permitidas sobre las vías Expresas. ARTÍCULO 320: Finalizada la obra. señalado en el plano de zonificación. hasta alcanzar el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela.

sea necesario la instalación de andamiaje o apertura de fosos. ARTÍCULO 331: DE LA LOCALIZACIÓN DE ANTENAS: La localización de antenas y plantas televisivas estará sujeta a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 337: El propietario de un trabajo de construcción o demolición. vallas y avisos publicitarios. en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal. mecánicos. engrase y cambio de aceite para vehículos. a los efectos de garantizar la calidad ambiental del espacio público y sus cercas colindantes deben tener una altura mínima de tres metros (3 m). b) En parcelas ubicadas en el Polígono Costero colindantes con la costa. sobre Normas y Requisitos Formales y Operación de Establecimientos destinados al expendio de gasolina. sólo podrán desarrollarse de la siguiente manera: a) En parcelas ubicadas en esquina de las vías: Autopista Urbana. tomará las medidas pertinentes para evitar la producción de polvo. ARTÍCULO 334: DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningún caso se permitirá el funcionamiento de instituciones educativas en los centros comerciales. en razón de que las edificaciones destinadas al uso educativo. ARTÍCULO 338: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo. sin permiso de la Autoridad Urbana Municipal Competente. y otros combustibles de naturaleza similar. Se prohíbe depositar materiales en las aceras y calzadas. La construcción de sus respectivas instalaciones se regirá por lo estipulado en la Resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del Decreto Ejecutivo Nº 187. deben cumplir con las normas FEDE. ARTÍCULO 333: DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio. auto escape y entonación y cualquier otro uso que pudiera generar cualquier tipo de contaminación en el sector donde se localiza deben desarrollarse de tal forma que impida la visualización y ejecución del desarrollo de la actividad desde la calle. Debiendo respetar los retiros exigidos para las zonas donde se localicen y desarrollar dichos retiros con área verde arborizada. ARTÍCULO 335: Cuando por motivo de construcción.ferreterías. electroauto y refrigeración. la Autoridad Urbana Municipal Competente exigirá a los interesados que tomen las precauciones necesarias para PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Expresas. ARTÍCULO 336: En aquellas construcciones que ameriten la utilización de grúa. PARÁGRAFO ÚNICO: Para el ejercicio de las actividades señaladas en este artículo se deben cumplir los requisitos exigidos por el MARN. previa autorización del Ministerio de Infraestructura (MINFRA). Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras Principales. ARTÍCULO 330: DE LOS RÓTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rótulos o Anuncios comerciales se regirán por lo establecido en la ordenanza vigente sobre Propaganda Comercial del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 332: La Autoridad Urbana Municipal Competente podrá autorizar la instalación de antenas. previa autorización del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas que rigen dicha materia. excepto institutos educacionales de carácter técnico medio y especializados. molestias y daños a terceras personas. que indique el peligro para los transeúntes y deberán tomar medidas adecuadas de protección y seguridad. 69 . ésta no podrá maniobrar fuera del límite del terreno en el cual se esté desarrollando dicha construcción. pulilavado. reparación de equipos electrodomésticos. previa presentación del consentimiento de la asamblea de copropietarios y cumplimiento de los requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico regulador de las mencionadas materias. reparación o modificación. el responsable de la obra tendrá la obligación de colocar señales visibles tanto de día como de noche. emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos. de fecha 03/11/64.

ARTÍCULO 346: Una vez entrada en vigencia esta Ordenanza. 70 . podrán ser renovadas durantes los siguientes noventa (90) días continuos. tendrán una vigencia de ciento ochenta (180) días continuos contados a partir de dicha publicación. que indiquen el peligro para los transeúntes y debe tomar todas las medidas adecuadas de protección y seguridad. ARTÍCULO 339: No se permitirá construir hornos. tierras o materiales corrosivos contra la pared medianera.). el interesado en desarrollar edificaciones o urbanizaciones con las condiciones otorgadas antes de la vigencia de esta Ordenanza. y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia menor de diez metros (10 m. asignación de uso y desafectaciones de uso otorgados antes de la publicación oficial de esta ordenanza. en conformidad con el ordenamiento jurídico regulador de la materia especifica parta cada caso. publicada en la Gaceta Municipal No. PARÁGRAFO ÚNICO: Quién ejecutare trabajos de los indicados en el presente artículo. se deberá solicitar permiso a la Dirección de Ingeniería Municipal. Vencido dicho lapso sin haberse procedido conforme a lo establecido en este artículo. lapso durante el cual. deberán adoptarse Variables Urbanas Fundamentales correspondiente a la nueva zonificación asignada en el plano que integra esta ordenanza. El solicitante consignará una fianza Bancaria o Comercial que garantice la correcta reparación de las mismas. caducarán las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitidas con anterioridad. ARTÍCULO 343: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras. Las otorgadas durante los cientos ochenta (180) días anteriores a su promulgación.evitar perjuicios a terceros. ARTÍCULO 341: Se prohíbe la siembra de arbustos o árboles a una distancia menor de quince metros (15 m. ARTÍCULO 348: Esta ordenanza entrará en vigencia una vez publicada en la Gaceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificación para la Ciudad de Maracaibo. la cual será devuelta tres (3) meses después de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspección de la Dirección de Ingeniería Municipal. chimeneas. en la Dirección de Rentas Municipales. ARTÍCULO 347: Los cambios de zonificación. ARTÍCULO 345: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza prescribirán a los cinco (5) años a contar de la fecha de la infracción a menos que la prescripción fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue. estas construcciones podrán ubicarse después del retiro mínimo exigido. tanto de día como de noche. En todo caso quedará a salvo el derecho de las personas o empresas afectadas para hacer las reclamaciones correspondientes. ni acumular basuras. estanques. ARTÍCULO 340: Se prohíbe la siembra de vegetación con alturas que obstaculicen las visuales de los vehículos y peatones en las franjas de protección o jardineras de las vías públicas. tendrá la obligación de colocar señales visibles. deberá tramitar la constancia de Variables Urbanas Fundamentales e iniciar la obra correspondiente. ARTÍCULO 342: Quién necesite utilizar la vía pública para ejecutar en ellas obras de cualquier tipo deberá obtener previamente permiso de la Dirección de Ingeniería Municipal. los distribuidores o dispositivos viales y las medianeras de las autopistas. por el valor de la reparación el cual será determinado por la Dirección de Ingeniería Municipal. de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y cuantía del trabajo. 137 PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. los interesados deberán adaptar sus proyectos a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. Transcurrido dicho lapso. TÍTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTÍCULO 344: Todo lo no previsto en esta Ordenanza será decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente.) en las intersecciones viales.

Años de la Independencia y de la Federación. 71 .Extraordinario de fecha 29 de Julio de 1988 y cualquier otra disposición sobre la materia que contravenga su normativa. Años de la Independencia y de la Federación. Dada. a los días del mes ________ de ___________. a los ____________ días del mes de _______________ de ________________. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Palacio Municipal. GIANCARLO DI MARTINO Alcalde El Secretario Municipal Alcaldía del Municipio Maracaibo del Estado Zulia.

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