REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo en uso de sus atribuciones legales Sanciona

la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO MARACAIBO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1: DEL OBJETO: El objeto de esta ordenanza es regular las Variables Urbanas Fundamentales de las diversas zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de controlar el desarrollo urbanístico, es decir, la construcción de edificaciones y urbanizaciones; la reconstrucción, modificación, restauración y rehabilitación de las primeras; y las áreas destinadas a usos comunales, de protección, redes viales y estacionamiento. ARTÍCULO 2: ÁMBITO ESPACIAL: El área urbana del Municipio Maracaibo está delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vértice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Norte 210.270,00 m 209.816,44 m 209.816,44 m 209.183,56 m 209.088,35 m 206.720,00 m 205.916,61 m 205.120,42 m 204.027,00 m 203.498,00 m 202.964,61 m 202.830,00 m 200.840,00 m 200.610,00 m 198.430,00 m 198.430,00 m 195.774,94 m 193.906,78 m 193.643,51 m Este 197.870,00 m 197.734,82 m 194.508,82 m 190.799,30 m 190.667,67 m 189.150,00 m 189.160,19 m 189.159,30 m 189.158,09 m 188.613,09 m 188.578,51 m 188.560,00 m 190.000,00 m 190.860,00 m 191.340,00 m 191.340,00 m 191.332,82 m 191.327,78 m 192.705,91 m Vértice 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Norte 193.940,72 m 193.950,16 m 193.941,31 m 193.544,15 m 193.553,35 m 193.605,70 m 193.718,03 m 194.833,12 m 194.880,33 m 194.945,08 m 194.953,17 m 194.927,63 m 194.942,47 m 194.946,51 m 194.880,42 m 194.746,881 m 194.669,99 m 194.626,83 m 194.634,92 m Este 193.925,11 m 194.019,52 m 194.069,68 m 195.260,05 m 195.277,04 m 195.277,04 m 195.405,86 m 195.949,83 m 195.995,72 m 196.086,15 m 196.101,00 m 198.351,22 m 198.438,96 m 198.683,96 m 198.775,75 m 198.828,39 m 198.984,96 m 199.148,29 m 199.194,18 m

ARTÍCULO 3: DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan esta ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificación del Municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 1: Secciones Básicas de Vialidad. Anexo 2: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones. Anexo 3: Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad.
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Anexo 4: Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7:

Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de estacionamientos. Disposición de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 5). Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Señalización para Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 8: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 9: Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Anexo 10: Accesos a Parcelas. Anexo 11: Retorno en Calles Ciegas Anexo 12: Refugios de Paradas Anexo 13: Cuadro de la Propuesta de Vialidad del P.D.U.M. Anexo 14: Propuesta De Vialidad P.D.U.M. Anexo 15: Árboles para el Ornato de la Ciudad de Maracaibo. ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, artículos 86° y 87°, se enumeran en los artículos 5 y 6 las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el desarrollo de Urbanizaciones o Edificaciones localizadas dentro del área urbana regida por esta Ordenanza. ARTÍCULO 5: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las áreas por urbanizar localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso correspondiente. 2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora. 3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora. 4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan. 6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 7.- Las restricciones volumétricas. ARTÍCULO 6: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso previsto en la zonificación. 2.- El retiro de frente y acceso, según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno. 3.- La densidad bruta de la población prevista en la zonificación. 4.- El porcentaje de ubicación previsto en la zonificación. 5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación. 6.- La altura prevista en la zonificación. 7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 8.- Las siguientes Variables que el Plan de Desarrollo Urbano Local determina en la presente Ordenanza: a) Área Mínima de Parcela. b) Área Máxima de Parcela c) Frente Mínimo de Parcela. d) Dotación de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. e) Área Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza.

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ARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en esta ordenanza se les atribuirá el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepción de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una vía pública, hasta una vía o área interior de una parcela. ACERA: Parte de las vías, destinada únicamente para el tránsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condición que presenta una determinada parcela o edificación para llegar y salir de ella. ADOSAR: Construir sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIÓN VIAL: Espacio de la propiedad que se encuentra dentro del derecho de vía propuesto. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificación. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado. ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificación. AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del área de construcción y/o ubicación de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificación y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al público el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Área total del terreno. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma del área techada de una edificación, incluyendo las áreas con pérgolas y los sótanos. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área bruta de construcción menos las áreas que se especifican como “no computables” en esta ordenanza, para el cálculo de la dotación de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder según el caso entre todas las enumeradas a continuación: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecánicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificación, tales como: Sala para máquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumático, espacio para equipos de aire de acondicionado, áreas para tableros de electricidad y teléfono, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). c) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las áreas destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. g) Las áreas destinadas al libre acceso del público, que sean complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos, pasajes internos y plazas techadas. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del Área Urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. ÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la proyección del perímetro del edificio o de cualquier elemento techado.
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líneas de alta tensión. áreas verdes y sociales. estacionamientos. CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demarcado en una calzada. 4 . terrenos bajos sin drenajes. dotado de áreas comunes. que ocupan expresada en habitantes por hectáreas (hab/ha. EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALOR HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza por su antigüedad. el cual incluye acera y área verde.ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del Área Bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano. b) Las superficies de topografía accidentada. reservada para el desarrollo de actividades recreativas. ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetación natural y tratada paisajísticamente. las zonas residenciales y otros servicios. BALCÓN: Espacio accesible. significado histórico y cultural. EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuya construcción contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localizan. gasoductos y oleoductos. a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio público. EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificación. formando filas o grupos.). con pendientes naturales pronunciadas que no permiten desarrollo de ninguna naturaleza. nacimientos y cursos de agua. formado por la prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. comprendiendo rampas de enlaces según los movimientos vehiculares seleccionados. EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localiza. lagos. COMPENSACIÓN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela. incluyendo la superficie ocupada por las vías. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la línea horizontal de fachada. una vez excluidas las siguientes áreas: a) Las franjas de protección de autopistas. destinado al uso de vehículos en circulación. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificación integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes características. estilo arquitectónico. generalmente en voladizo. DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la relación entre la población (número de habitantes) y el “Área Neta Residencial”. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada por dos o más de sus lados a otra edificación. destinado al tránsito de una fila de vehículos. de esparcimiento o disfrute contemplativo. ciénagas y otros. DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de personas y la extensión del área urbanizable que ocupan. vías. servicios de equipamientos urbano. expresada en habitantes por hectárea (hab/ha. que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulación. acometidas de servicio. CALZADA: Espacio pavimentado de una vía. EDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a los linderos de otra edificación. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes. así como las zonas boscosas y áreas de interés escénico por sus paisajes y recursos recreativos. bajantes de basura. BOULEVARD FRONTAL: Espacio público frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una vía.). c) Zonas inundables. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas.

culturales. guarda y custodia de vehículos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. pudiendo obtener un beneficio económico del mismo. ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento. ventas de repuestos y periquitos. los cuales sólo pueden ser utilizados por él o los propietarios de la edificación o por las personas naturales o jurídicas que ellos autoricen. Entre ellos: áreas deportivas. recreacionales. pudiendo desarrollarse en varios niveles de sótano o en altura. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una vía. con o sin el pago de una tarifa preestablecida. detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehículos. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificación. para la prestación del servicio de estacionamiento. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificación o espacio destinado a la prestación del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela. pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados. 5 . educacionales. ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Es el espacio abierto parcialmente o totalmente cubierto con estructuras provisionales. entre otros. GARAJE: Espacio destinado a la recepción. edificio o estructura destinados a la recepción. cuyos puestos son alquilados por un período determinado en base a una tarifa preestablecida. socio. siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por esta ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente. ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela. cuyo servicio se presta al público en general. y las áreas verdes. ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edificación con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehículos. HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al público la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad y cuya área bruta de construcción sea igual o superior a doce mil metros cuadrados (12. destinados al estacionamiento. en la que también se prestan otros servicios afines como lavado y engrase. LINDERO: Límite físico o virtual que define el área de una parcela. nocturno o continuo de vehículos. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificación con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehículos.EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de la educación que permite la formación de ciudadanos en una determinada especialidad. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos característicos esenciales de su tipología arquitectónica original. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreas y servicios que se ponen a disposición de la población de una determinada zona para la satisfacción de sus necesidades. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas. guarda y custodia de vehículos. ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondicionada específicamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehículos automotores. cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. en los cuales la movilización de vehículos no se realiza por medios mecánicos. cuerpos policiales y tribunales de justicia. al cual se ha otorgado una concesión para la guarda y custodia de los vehículos a la orden de las autoridades de tránsito terrestre. asistenciales.000 m2). ESTACIONAMIENTO: Terreno. cuya movilización se realiza a través de equipos mecánicos especialmente acondicionados para esta tarea.

PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la proporción que debe existir entre el área de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada. muletas y sillas de ruedas) o en otras circunstancias específicas: bebés. POLÍGONO: Delimitación espacial de las zonas en que se divide el área urbana del Municipio Maracaibo. PARCELA: Toda área delimitada de terreno. desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la vía de circulación vehicular que atraviesa. REFUGIO: Espacio de extensión lateral de una calzada. PASARELA: Dispositivo exclusivo para el tránsito peatonal. terrazas. resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo. colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilación. REPARCELAMIENTO: Subdivisión o modificación de parcelas dentro de un parcelamiento existente o aprobado por la Autoridad Urbana Competente. bastones. PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches. etc. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza. RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. MODIFICACIÓN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo. PARCELA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda por parcela. RECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformación de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida. comprendiendo rampas o escaleras de acceso. de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algún tipo de carga o equipo. o de la división de un lote de mayor extensión. patios. PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías en intersecciones en “T”. para ser utilizado cabalmente. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. según el uso de suelo y el tipo de zonificación establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas vacantes. donde se permite el Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC). PARCELA BIFAMILIAR: Dos (2) unidades de vivienda por parcela. maniobras de giro. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteración de la aptitud para realizar algo. ancianos. personas obesas. paradas y detenciones al margen de la vía. Poseen una opción que permite desarrollar una plaza frontal. dispuesto para el uso de vehículos en espera de paso. garajes. PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: División de un terreno en parcelas y la realización de los demás trabajos y obras necesarias. 6 . PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que pueden ayudarse con recursos auxiliares (tales como: andaderas. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. mujeres embarazadas.. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vías estructurantes de la ciudad.MEZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificación. REHABILITACIÓN: Equipar una edificación antigua con el objeto de habilitarla para darle el uso al que fue destinada cuando fue construida o cualquier otro cónsono con la zonificación actual correspondiente. o desocupadas como consecuencia de la demolición de otras preexistentes. o transformación de un proyecto o edificación existente sin aumentar en ella su volumen o área de ubicación. PARCELA UNIFAMILIAR: Una unidad de vivienda por parcela. a través de un retranqueo de la edificación.

USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definición de los permitidos en una determinada zona como Principales. VEREDA: Camino angosto de uso público exclusivo para el tránsito peatonal. USO NO CONFORME: El que se correspondió con algunos de los establecidos en la ordenanza que regia con anterioridad para la zona donde se ha establecido. ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. que no sean contaminantes o dañinas para la salud.) y las establecidas en esta ordenanza. USO SECUNDARIO: Es el establecido y compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento. SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle. de artículos artesanales de cualquier materia prima o derivada de está. si la hubiere. pero que debido a la reforma de aquella o la puesta en vigencia de una nueva. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona ocupando la mayor parte de su espacio libre y edificado. USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales. SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle.). con equipos domésticos de uso corriente. técnicas constructivas y/o los materiales propios de su tipología original. USO: Destino que se asigna a una parcela o edificación. para la zona donde se localice.O. Secundarios y Equipamiento Urbano. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada respectiva de la edificación ubicada en esa parcela.O. y la fachada frontal de la edificación ubicada en esa parcela. TALLER ARTESANAL: Edificación destinada a la fabricación. tipológicas. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L. con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza. ocupando menos espacio que éste.20 m. paso a ser un uso que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre el uso de suelo. simbólicas. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificación ubicada en esa parcela. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus características históricas. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de frente o la afectación vial.REPARACIÓN (REFACCIÓN): Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificación. con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1.U. secundarios o equipamientos urbanos en esta ordenanza. que sirve de acceso a parcelas y edificios. RESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conservación de las edificaciones o espacios urbanos con el objeto de conservar sus características arquitectónicas. no pudiendo sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. 7 .). RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificación ubicada en esa parcela.20 m) y un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. arquitectónicas.80 m. RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificación más atrás de la alineación general.

Polígono LUZ: Corresponde al polígono de la Universidad del Zulia. ZONA: Cada uno de los polígonos en que se subdivide el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza. parcelamiento. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda superpuestas o no. TÍTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTÍCULO 8: Las zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo son las siguientes: Zona PRP Zona PR1 Zona PR2 Zona PR3 Zona PR4 Zona PR5 Zona PAC Zona PM Zona PC Zona PLUZ Zona PZI Polígono de Áreas Residenciales Planificadas (Parcelamientos. propuesto en la Ordenanza de Contenido General como PE1. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provista de los servicios básicos y accesorios de un hotel. Polígono de Áreas Residenciales Unifamiliares con dureza físico. Delicias y Bella Vista). VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve de albergue a una sola familia. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas. ZONIFICACIÓN: Conjunto de controles relativos a las Variables Urbanas Fundamentales aplicados a las diferentes zonas a fin de regular el uso del suelo urbano. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de la vivienda unifamiliar por la multifamiliar e insertas en el área de influencia de los ejes estructurantes de servicio (Av. OMPU/PDUM JULIO 2003. Polígono Metro: Corresponde a las áreas afectadas por inserción de la Línea Uno de Metro. debiendo tener accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de éstos y de sus visitantes.VÍA PRIVADA: Las correspondientes a una urbanización. urbanizaciones y conjuntos residenciales). para dar albergue a cuatro (4) familias. o cualquier otro desarrollo urbanístico cerrado. donde se concentran la mayor cantidad de edificaciones históricas de la ciudad. destinada a prestar al público el servicio de alojamiento temporal en unidades habitacionales constituidas por casas aisladas. que comparten bienes y servicios comunes. Polígono Costero: Corresponde a la Franja Costera del Municipio. donde se definen los lineamientos básicos para la elaboración del mismo. Polígono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al Sur de Municipio. Polígono de Áreas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. debe ser sometida a un Plan Especial de Recualificación y Rehabilitación. Polígono del Área Central: Centro Urbano de carácter metropolitano. 5 de Julio. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: La edificación conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos o más de sus lados formando filas o grupos. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: La edificación conformada por dos unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 8 . Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso.espacial urbana. debiendo tener accesos independientes. pareadas o continuas que conforman un conjunto. VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al tránsito vehicular y peatonal de la población en general.

Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 10: USOS PERMITIDOS: Los usos de las parcelas inmersas en las urbanizaciones. oficina de telecomunicaciones. abasto y quincallería.Zona CL. CAPÍTULO I ZONA PRP (POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO) (Parcelamientos. calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. academia de mejoramiento profesional y/o personal. ARTÍCULO 11: Aquellas urbanizaciones. Comercio Recreacional (CR) y Servicio SI Industrial (SI). ARTÍCULO 14: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). Área Máxima de Ubicación (%) Para el uso residencial se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). Comercio Vecinal CV. serán los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construcción o Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales otorgados para su desarrollo por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. CAPÍTULO II ZONA PR1 (POLÍGONO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 12: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Vivienda unifamiliar aislada. pareada y continua. salón de fiesta. ARTÍCULO 13: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. Comercio Comunal (CC). Principales Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasio y spa. taller de costura. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que no se hayan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hayan obtenido la Constancia de Variables Urbanas Fundamentales (Antes Permiso de Construcción). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Capítulo XI. Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales). oficina para profesionales. fotocopiado. CVE. Vivienda bifamiliar aislada y pareada. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. CR. joyería. restaurante. El uso comercial del Municipio Maracaibo se caracterizo en Comercio Local (CL). barbería. tipeo y Secundarios transcripción de documentos. café. sólo se desarrollarán en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Av. 9 . Comercio Vecinal (CV). oficina receptora de llamadas. ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las zonas indicadas en el artículo anterior son las que se establecen en los Capítulos y Secciones siguientes. anillado. y Especial (CVE). desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas. hotel. e) Comercio recreacional (CR) donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. incluyendo planta baja. se regirán por lo establecido en el Capítulo II del Polígono Residencial Uno (PR1). del Título II respectivamente. consultorio médico. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. Sección III. CC. Del Comercio Local (CL): Salón de belleza. otorgado por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. a) b) c) d) PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artículo. juegos electrónicos. 17).

200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive. 10 . d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. CAPÍTULO III ZONA PR2 (POLÍGONO RESIDENCIAL DOS). c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. incluyendo planta baja. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. pareada y continua. o de la afectación vial si la hubiere. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 18: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). voladizos y balcones Área Verde Estacionamiento Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta Se calculará según lo establecido en el Título VII. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. Secundarios y Equipamiento Urbano. la densidad neta máxima será de trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). incluyendo balcones. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.200 m2). incluyendo planta baja.000 m2). Área Máxima de Ubicación (%) a) Para parcelas hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) inclusive. la altura máxima será de diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 17: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. se exigirá un treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Se calculará según lo establecido en el Título V. ARTÍCULO 15: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 14.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. la altura máxima será de catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. ARTÍCULO 16: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada.200 m2) inclusive. Secundarios Comercio Local (CL).200 m2) inclusive. la densidad bruta máxima será de trescientos quince habitantes por hectárea (315 hab/ha). Tres metros (3 m) mínimo. la cual debe ser arborizada. respecto al frente mínimo de parcela. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero. Altura Máxima de Fachada a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1.000 m2) inclusive. Principales c) Vivienda multifamiliar. de la parcela. la densidad neta máxima será de cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). la altura máxima será de veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. excepto la vivienda continua. Densidad de Población Máxima (hab/ha) a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1.000 m2).

Tres metros (3 m) mínimo. excepto la vivienda continua. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. debe preverse para servicios comunales los porcentajes de terreno establecidos en el Título IX. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. y en un por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. ARTÍCULO 19: SERVICIOS COMUNALES: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 20: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. b) Para el uso residencial en cualesquiera de sus modalidades. incluyendo balcones. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. b) En las fachadas sin servidumbre de vista el retiro mínimo será del veinticinco por ciento (25%) del edificio con menor altura. ARTÍCULO 22: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada.000 m2) inclusive. ARTÍCULO 21: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 18. en conformidad con lo establecido en el Título IX. pareada y continua. voladizos y balcones Retiros entre edificaciones: a) En las fachadas con servidumbre de vista el retiro mínimo será del treinta por ciento (30%) del edificio con menor altura. desarrollado en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. Sección I. no pudiendo en ningún caso ser menor de cinco (5) metros. Artículo ___. Principales Secundarios Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. respecto al frente mínimo de parcela. se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. 11 . Capítulo XI. Artículo__. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Comercia Local (CL). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. no pudiendo en ningún caso ser menor de seis (6) metros.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial.000 m 2). CAPÍTULO IV ZONA PR3 (POLÍGONO RESIDENCIAL TRES).200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo. Área Verde a) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1.000 m2).200 m2) inclusive. c) Vivienda multifamiliar. c) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Estacionamiento: Se calculará según lo establecido en el Título VII.

Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10.ARTÍCULO 23: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. Estacionamiento. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada.000 m2). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. si la hubiere. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). mínimo incluyendo Tres metros (3m). Secundarios Comercio Local (CL). Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Altura Máxima de Fachada Treinta y dos metros (32 m) desarrollados hasta diez (10) niveles. voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. mínimo incluyendo voladizos y balcones. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas con afectación vial. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial. Tres metros (3 m). c) Vivienda multifamiliar. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. ARTÍCULO 25: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. Se calculará según lo establecido en el Título VII. Principales d) Comercio Vecinal (CV). Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. ARTÍCULO 24: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinte metros (20 m). Secundarios y Equipamiento Urbano. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. ARTÍCULO 26: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 24. CAPÍTULO V ZONA PR4 (POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO) ARTÍCULO 27: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. pareada y continua. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. Artículo__.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo planta baja. en conformidad con lo establecido en el Título IX. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. 12 . respecto al frente mínimo de parcela.

incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mínimo. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. Tres metros (3 m) mínimo. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Seiscientos ochenta habitantes por hectárea (680 hab/ha). se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. Artículo __. incluyendo voladizos y balcones. 13 . Sección I. El Cuarenta y siete metros (47 m) desarrollados hasta promedio familiar será de cuatro (4) personas quince (15) niveles. b) Para vivienda multifamiliar de más tres (3) niveles. incluyendo voladizos y balcones. Capítulo XI. CAPÍTULO VI ZONA PR5 (POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO) ARTÍCULO 32: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. respecto al frente mínimo de parcela. de conformidad con lo establecido en el Título IX. b) Seis metros (6 m) mínimo. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 30: MEZZANINE: Se permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. Secundarios y Equipamiento Urbano. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles.PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local.000 m 2). edificaciones con altura hasta diez (10) niveles. ARTÍCULO 29: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m). debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). ARTÍCULO 28: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 31: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 29. para las Tres metros (3 m) mínimo. Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10.

Capítulo XI. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. ARTÍCULO 35: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha). b) Seis metros (6 m) mínimo. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. niveles. para las edificaciones con altura a diez (10) niveles. d) Comercio Vecinal (CV). Secundarios y Equipamiento Urbano. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. ARTÍCULO 33: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. 14 . Tres metros (3 m) mínimo. Sección I. Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) El promedio familiar será de cuatro (4) personas. incluyendo voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. c) Vivienda multifamiliar. Artículo ___. incluyendo voladizos y balcones. ARTÍCULO 34: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). de conformidad con lo establecido en el Título IX. ARTÍCULO 36: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 34. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza Secundarios Comercio Local (CL). y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas que tengan afectación vial. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente a) Cuatro metros (4 m) mínimo. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII.Principales a) Vivienda unifamiliar aislada. pareada y continua. previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones técnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá la construcción de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polígono. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial.000 m 2). se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II.

Zona (PH4) Polígono Histórico Cuatro. y dirigidas a la construcción de nuevas edificaciones. y transcripción de documentos. Zona (PRU3) Polígono de Renovación Urbana Tres. Zona (PRH2) Polígono Residencial Histórico Dos. venta de comida rápida. consultorio médico sin hospitalización. academia de historia y arte. los componentes originales de las fachadas. galería de arte. Zona (PH6) Polígono Histórico Seis. OMPU/PDUM JULIO 2003. estacionamiento. estudio y/o laboratorio fotográfico. banco. Se subdivide en: Zona (PRH1) Polígono Residencial Histórico Uno. fuente de soda. posada. venta de artesanía. se subdivide en: Es la zona con mayor localización de edificaciones de valor patrimonial. Administrativo religioso. Se constituye como un área de transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histórica. anillado. ARTÍCULO 39: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda multifamiliar. hostería. b) Educación: Superior y especializada. teatro. oficina para profesional. Se prevé la conservación o modificación de los mismos dependiendo del grado de intervención que hayan sufrido sus componentes urbanos (tramos. a) Sociocultural: Iglesia. sala de exposiciones y conciertos. c) Administrativo . las cuales serán destinadas a usos mixtos. c) Del Comercio Vecinal (CV): Café. debiendo adaptarse a la concepción formal y espacial del contexto urbano existente. marquetería. Zona (PH5) Polígono Histórico Cinco. CAPÍTULO VII ZONA PAC (POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL). Zona (PRH3) Polígono Residencial Histórico Tres. calidad de la construcción).respecto al frente mínimo de parcela. Las edificaciones adyacentes sólo podrán ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y hayan perdido su valor patrimonial. farmacia. centro cultural. Zona (PRU2) Polígono de Renovación Urbana Dos. para la cual se prevén acciones que promueven su conservación. pensión. librería. Se subdivide en: Zona (PH1) Polígono Histórico Uno. ZONA PH (POLÍGONO HISTÓRICO) ZONA PRU (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA) ZONA PRH POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO SECCIÓN I PH1 (POLÍGONO HISTÓRICO UNO) ARTÍCULO 38: : En esta zona se conservan la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de su entorno inmediato. Se subdivide en: Zona (PRU1) Polígono de Renovación Urbana Uno. Laboratorio. b) Del Comercio Local: fotocopiado. museo. rehabilitación y consolidación. En esta zona las acciones están sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes. estructura parcelaria.Gubernamental. consultorio odontológico. Zona (PH2) Polígono Histórico Dos. oficina para telecomunicaciones y restaurante. ARTÍCULO 37: Para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. residencial eclesiástico. Principales Secundarios Equipamiento Urbano PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 15 . Zona (PH3) Polígono Histórico Tres. biblioteca. artículos para el arte. hotel.

que constituyen modelos únicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. juegos electrónicos. hectárea desarrollados hasta seis (6) niveles. artículos de arte. posada.arquitectónico original. OMPU/PDUM JULIO 2003. oficina para telecomunicaciones. hostería. ARTÍCULO 46: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda multifamiliar b) Del Comercio Vecinal (CV): Café. restaurante marquetería. oficina pública y privada. además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona. fuente de soda. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. Retiros Fondo Tres metros (3 m) mínimo. Libertador y en las márgenes Este y Oeste de la Av. ARTÍCULO 41: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico.PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. para las nuevas edificaciones. incluyendo voladizos y balcones. Lateral Cero metros (0 m). Frente Cero metros (0 m). banco. hotel. Altura Máxima de Fachada Veinte metros (20 m). cancha de bowling. estudio y/o laboratorio fotográfico. Art.). Secundarios y Equipamiento Urbano. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 16 . por poseer características de valor arquitectónico – estilísticos (Historicista. galería de arte. habitantes por Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. pensión. las cuales son de gran valor histórico por identificar la memoria constituida de la ciudad. se integren al contexto urbano. Noveau). ARTÍCULO 44: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector siempre y cuando. estacionamiento. SECCIÓN II ZONA PH-2 (POLÍGONO HISTÓRICO DOS) ARTÍCULO 45: Esta zona la delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt. Art. ARTÍCULO 42: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. venta de comida rápida. a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. cine. La Av. incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio.300 m2). ARTÍCULO 40: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permite a partir del primer nivel de la edificación. Las acciones sobre esta zona están dirigidas al mantenimiento y conservación de dichas edificaciones. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Doscientos cincuenta (250 hab/ha). 8 (Páez). Deco. incluyendo planta baja. permitiéndose su modificación cuando presenten un estado ruinoso y hayan perdido su valor histórico. ARTÍCULO 43: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m.

OMPU/PDUM JULIO 2003. la conservación de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que históricamente la caracterizó. venta artesanía. museo. permitiéndose la mezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. venta de revistas y periódicos. Retiros Frente Cero metros (0 m). consultorio médico sin hospitalización.Gubernamental. ARTÍCULO 47: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.300 m2). farmacia. consultorio odontológico. Lateral Cero metros (0 m). biblioteca. centro cultural. desarrollados (480 hab/ha). PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. incluyendo voladizos y balcones.) Altura Máxima de Fachada Cuatrocientos ochenta habitantes por hectárea Veinte metros (20 m). Fondo Tres metros (3 m) mínimo. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. c) Administrativo . SECCIÓN III ZONA PH-3 (POLÍGONO HISTÓRICO TRES) ARTÍCULO 51: Este zona esta conformada por La Calle Carabobo (Área declarada Patrimonio Histórico Nacional) y su entorno.Secundarios Equipamiento Urbano Laboratorio.). para las nuevas edificaciones. ARTÍCULO 52: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar continua b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. ARTÍCULO 49: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. ARTÍCULO 50: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. Secundarios y Equipamiento Urbano. academia de historia y arte. incluyendo planta baja. teatro. biblioteca y asociación social. academia de historia y arte. para las nuevas edificaciones. sala de exposiciones y conciertos. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. hasta seis (6) niveles. b) Educación: Superior y especializada. Socio-Cultural: Sala de exposiciones y conciertos. residencial eclesiástico. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permitirá a partir del primer nivel de la edificación. PARÁGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador deberán integrarse físico espacial y funcionalmente con el Malecón. posada y pensión. a) Sociocultural: Iglesia. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). Del Comercio Local (CL): Heladería. donde se prevé su aprovechamiento turístico para la ciudad. venta de comida casera. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de interés para la ciudad. pensión. ARTÍCULO 48: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. administrativo religioso. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 17 .

casa de cambio. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). incluyendo planta baja. Frente Cero metros (0 m). para las Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. o cuyas fachadas originales se hayan perdido. Retiros ARTÍCULO 61: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco (25) metros. incluyendo voladizos y balcones. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta de comida rápida. café. posada. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. ARTÍCULO 54: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. hostería. 12. oficina pública y/o privada. ARTÍCULO 55: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. retiros. las cuales presentan un alto grado de deterioro. de la Ordenanza de Contenido General. hotel.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). b) Educación: Superior y especializada. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC).Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El uso comercial sólo se permite en planta baja.ARTÍCULO 53: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. b) Densidad Neta De Población: Se establece como máximo en doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha). d) Administrativo . pensión. En esta área únicamente se permite la intervención en las edificaciones ruinosas. ARTÍCULO 59: ESTRUCTURA PARCELARIA: La integración de parcelas sólo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico ARTÍCULO 60: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Mil trescientos metros cuadrados (1. restaurante banco. 8 (Páez) y la Av. Capítulo___. área de ubicación. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. ARTÍCULO 58: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Lateral Cero metros (0 m).300 m2). centro cultural. altura de fachada. ARTÍCULO 57: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda multifamiliar. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. a) Sociocultural: Iglesia. Secundarios y Equipamiento Urbano. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. museo. biblioteca. Secundarios y Equipamiento Urbano. c) Asistencial: Guardería infantil y de ancianos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. nuevas edificaciones. 18 . cybercafé. SECCIÓN IV ZONA PH-4 (POLÍGONO HISTÓRICO CUATRO) ARTÍCULO 56: Esta zona esta conformada por las edificaciones emplazadas entre la Av.

) Noventa por ciento (90 %) del área Quinientos ochenta habitantes por Treinta y dos metros (32 m). balcones afrontan a la Avenida Padilla. b) Cincuenta metros para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). Densidad Neta de Población Altura Máxima de Fachada Máxima (hab/ha. ARTÍCULO 67: La parcela donde esta emplazada la edificación de la antigua Cervecería Zulia se desarrollará cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja de setenta y cinco metros (75 m) de profundidad se permitirá el desarrollo de del uso comercial y residencial pudiendo estar mezclado o no. c) Asistencial: hospital. Libertador hasta la Calle 86 Pichincha). centro cultural. b) Educación: Superior y especializada. ARTÍCULO 65: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. hectárea (580 hab/ha). d) Administrativo . museo. incluyendo planta baja. El Milagro. donde se pretende consolidar las actividades a escala de ciudad que allí se asientan. b) Cinco mil metros cuadrados (5. Padilla (tramo comprendido entre las Avs. b) En el área restante de dicha parcela sólo se permitirá el desarrollo del uso residencial unifamiliar. Área Máxima de Ubicación (%) Frente Máximo de Parcela a) Veinticinco metros (25 m) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. c) Comercio Vecinal (CV). b) Vivienda multifamiliar. bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propósito de conformar una imagen cónsona con el carácter de la vía. 11 y 2 El Milagro) donde se permiten usos residenciales y comerciales. 19 . ARTÍCULO 66: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Mil trescientos metros cuadrados (1.000 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro).SECCIÓN V ZONA PH-5 (POLÍGONO HISTÓRICO CINCO) ARTÍCULO 62: Esta zona abarca en partes las márgenes de la Av. Equipamiento Urbano ARTÍCULO 64: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. academia de arte. biblioteca. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada.300 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. 2 El Milagro (tramo comprendido entre la calle 100 Av. centímetros (1. bifamiliar y multifamiliar hasta tres niveles. Secundarios y Equipamiento Urbano.50 m) máximo. guardería infantil y de ancianos. diez (10) niveles. Retiros Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) máximo. a) Sociocultural: Iglesia. ARTÍCULO 63: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. para las Un metro con cincuenta Fondo: cinco metros (5 m) edificaciones que se afrontan a la Av. desarrollados hasta bruta de la parcela. También forma parte de este polígono las áreas adyacentes a la Av. cuyas edificaciones deberán ser desarrolladas a manera de conformar el espacio público sobre dicha vía. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. mínimo.Gubernamental. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. incluyendo voladizos y b) Cero metros (0 m) para las edificaciones que se incluyendo voladizos y balcones. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a reforzar en ambas vías la tendencia de desarrollos de usos mixtos.

ARTÍCULO 71: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. incluyendo planta baja.c) El tratamiento de fachada de las edificaciones que colindan con las existentes en el sector santa Lucía deberán integrarse al contexto urbano. banco. PARÁGRAFO ÚNICO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. Se permitirá cualquier uso del Comercio Vecinal (CV) siempre que los mismos sean complemento de los mencionados como principales en este artículo. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m).Gubernamental. ARTÍCULO 72: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. en la cual se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial. ARTÍCULO 74: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. SECCIÓN VII ZONA PRU1 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA UNO) ARTÍCULO 73: Esta zona comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Av. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. 20 . las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la inserción de la Línea 1 del Metro. incluyendo voladizos y balcones. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. El Milagro y el Puerto de Maracaibo la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. ARTÍCULO 70: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. pensión. centro cultural. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. estacionamiento. Secundarios y Equipamiento Urbano. Frente Tres metros (3 m) máximo. SECCIÓN VI ZONA PH-6 (POLÍGONO HISTÓRICO SEIS) ARTÍCULO 68: Corresponde al área localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Av. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Tres metros (3 m) mínimo. bibliotecas. d) Administrativo . Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m).000 m2). hotel. Delicias. a) Sociocultural: Museos. posada y hostería. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. c) Asistencial: Guardería. en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor “Jesús Enrique Lossada”. b) Educación: Superior y especializada. ARTÍCULO 69: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Del Comercio Vecinal CV): Oficina pública y/o privada. a los fines de de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto.

b) Las edificaciones que se afronten a la Av. incluyendo planta baja. Delicias y la Av. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Secundarios y Equipamiento Urbano. b) Comercio Comunal (CC). Se permite la combinación de usos residenciales con los no residenciales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 80: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. Educación: superior y especializada. que se emplazarán entre la Av. En esta área se permitirán acciones que promuevan la consolidación e integración de las edificaciones allí localizadas con el contexto urbano. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. 12. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. desarrollados hasta diez (10) niveles. incluyendo voladizos y voladizos y balcones. desarrollados hasta diez (10) niveles.000 m2).) Altura Máxima de Fachada Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 Treinta y dos metros (32 m). Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. SECCIÓN VIII ZONA PRU2 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA DOS) ARTÍCULO 77: Corresponde a los nuevos desarrollos. Frente Seis metros máximo Retiros Lateral Fondo (6m) Seis metros (6 m) máximo.Principales Equipamiento Urbano a) b) a) b) Vivienda Multifamiliar. Frente Máximo de Parcela Cien metros (100 m). hab/ha). Educación: Superior y especializada. ARTÍCULO 78: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar.) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). Altura Máxima de Fachada a) Treinta y dos metros (32 m).Gubernamental: Seguridad (Sedes de Bomberos)*** ARTÍCULO 75: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. desarrollados hasta ocho (8) niveles.000 m2). incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. ARTÍCULO 79: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. 21 . Secundarios y Equipamiento Urbano. Administrativo. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). incluyendo planta baja. balcones. ARTÍCULO 76: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Diez mil metros cuadrados (10. Padilla se les permitirá una altura máxima de veintiséis metros (26 m). incluyendo planta baja. Comercio Comunal (CC).

retiros. el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinámica del Área Central. SECCION X ZONA PHR-1 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 85: Comprende el área del barrio tradicional Santa Lucía. 22 . ARTÍCULO 88: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. a) Sociocultural: Iglesia. Sociocultural: Plaza Educación: Especializada y tecnológico. hogar de cuidado diario y ambulatorio. Comercio Local (CL). administrativo religioso. frente al Parque Urdaneta. área de ubicación. (Declarado Patrimonio Histórico Nacional). Secundarios y Equipamiento Urbano. Comercio Comunal (CC). b) DENSIDAD NETA DE POBLACION: Se establece como máximo en trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha.). Capítulo___. d) Recreación y Deporte: Parque vecinal. SECCIÓN IX ZONA PRU-3 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA TRES) ARTÍCULO 81: Lo constituye un área con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Av. Secundarios y Equipamiento Urbano. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. biblioteca. y balcones. escuela básica. f) Administrativo Gubernamental. c) Asistencial: Guardería. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. con usos y actividades que promuevan su Recualificación y Rehabilitación. Administrativo-Gubernamental ARTÍCULO 83: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 82: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano b) b) a) b) c) Vivienda Multifamiliar. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 87: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. ARTÍCULO 84: Las condiciones de desarrollo del proyecto deberán estar sujetas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. diversificada y especializada. b) Educación: Preescolar. altura de fachada. el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus características formales y espaciales. Retiros Lateral Fondo Seis metros (6 m) máximo. ARTÍCULO 86: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Vivienda unifamiliar y bifamiliar. incluyendo voladizos voladizos y balcones. Padilla.Frente Seis metros (6 m) máximo. de la Ordenanza de Contenido General.

2 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 89: Corresponde al área residencial del sector Veritas. y balcones. b) Educacional: Preescolar. tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante será el residencial. c) Asistencial: Guardería. b) Vivienda Multifamiliar hasta tres (3) niveles. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 93: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Frente Máximo de Parcela Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 m2). Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. Delicias. ARTÍCULO 91: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 92: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona.Gubernamental.SECCIÓN XI ZONA PHR. 23 . preservando en los mismos su escala de uso (al nivel de ciudad y de sector). Comercio Local (CL). Secundarios y Equipamiento Urbano. donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. incluyendo Tres metros (3 m) máximo. incluyendo voladizos voladizos y balcones. d) Recreacional. ARTÍCULO 95: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Frente Tres metros (3 m) máximo. b) Altura Máxima de Fachada a) Nueve metros (9 m). biblioteca. donde se debe conservar el carácter residencial de la zona y los espacios públicos existentes. hogar de cuidado diario y ambulatorio. limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la poligonal del Metro (PE 7). ARTÍCULO 90: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. SECCIÓN XII ZONA PHR-3 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL TRES) ARTÏCULO 94: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en el lado Oeste de la Av. escuela básica. desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. a) Sociocultural: Iglesia. desarrollos residenciales. desarrollados hasta tres (3) niveles. c) Comercio Vecinal (CV). diversificada y especializada. e) Administrativo .) Trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). para Dieciocho metros (18 m). incluyendo planta baja. En este sector se prevé el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de población. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitirá una altura máxima de quince metros (15 m).

escuela básica. hogar de cuidado diario y ambulatorio. Secundarios y Equipamiento Urbano.80 m) ni mayor de tres metros (3 m). biblioteca. Frente Máximo de Parcela a) Diez metros (10 m) para vivienda unifamiliar. voladizos y balcones. a) Sociocultural: Iglesia. Comercio Local (CL). 24 . incluyendo voladizos y balcones. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. b) Comercio Vecinal (CV). f) Administrativo – Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Vecinal (CV) sólo se desarrollará en las parcelas que se afrontan a la Avenida 17 y Av.Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. Padilla. ARTÍCULO 97: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. incluyendo planta baja. que aún conserven su valor histórico y arquitectónico original. ARTÍCULO 101: DE LA VENTILACIÓN Y LA ILUMINACIÓN: A los efectos de garantizar la debida ventilación e iluminación en las edificaciones desarrolladas en el Área Central. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 96: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. diversificada y educación especializada. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DE LA ZONA (PAC) POLÍGONO AREA CENTRAL ARTÍCULO 99: Se prohíbe alterar las fachadas de las edificaciones del área central de Maracaibo. incluyendo Tres metros (3 m) mínimo. Frente Tres metros (3 m) máximo. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. b) Ochocientos metros cuadrados (800 m2) para vivienda multifamiliar. ARTÍCULO 98: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Cuatrocientos setentas metros cuadrados (470 m2). Construcción. deberán conservarse y en caso de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Dieciocho metros (18 m) para vivienda multifamiliar y Comercio Vecinal CV). bifamiliar y Comercio Vecinal (CV). ARTÍCULO 102: DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura – histórica original. ARTÍCULO 100: Se permite la construcción de galerías en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podrá ser menor de un metro con ochenta centímetros (1. b) Para vivienda multifamiliar y las edificaciones de Equipamientos Urbano se permitirá una altura máxima de catorce metros (14 m).) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (480 hab/ha). desarrollados hasta tres (3) niveles. d) Recreación y Deporte: Parque Vecinal. Reparación y Reforma de edificios. c) Asistencial: Guardería. b) Educación: Preescolar. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. estas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyecto. Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m).

miradores. ferias de comida. debiendo cubrirse esta necesidad con edificaciones en estructura o en superficie (pudiendo estar mezclados con los usos permitidos para el polígono) en cualquier otra parcela como uso exclusivo. acuarios. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura deberán regirse por las condiciones exigidas para el polígono donde se PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 3) El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajísticamente de manera tal que pueda integrarse físico. a través de usos recreacionales. etc. cafés. 2) Debe crearse la infraestructura requerida para optimizar el buen funcionamiento de las actividades establecidas en el artículo anterior. prever áreas de estacionamiento y cualquier otra actividad que estimule y refuerce el carácter turístico recreacional del Malecón. Libertador y el tramo correspondiente a la Prolongación de la Av. 2) Los accesos principales de las Nuevas Edificaciones del polígono PRU2 (Mercado “Las Pulgas”) deben ser a través de la Av. 12. paseos lacustre de carácter turístico recreacional. Este sector se regirá por las siguientes condiciones especiales: 1) Las actividades a realizar sobre el lago y/o en superficie terrestre serán las siguientes: Eventos culturales-religiosos. b) De las Zonas Polígonos de Renovación Urbana (PRU): En las zonas (PRU1). que bordea el actual Mercado “Las Pulgas”.ampliar o remodelar será de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construcción de la nueva fachada se deberán retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipológica tradicional de la edificación (ancho. juegos de mesas y pasatiempos. (PRU2 y (PRU3): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. pintura. PH3 y PH4 no se permitirá el estacionamiento dentro de la parcela. PH2. cornisa. 3) Cualquier tipo de edificación que se emplace a la orilla del Malecón no debe obstaculizar las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Av. incluyendo planta baja. a fin de mantener un permanente contacto de la ciudad con el Lago para el esparcimiento de la población. área. Libertador. pero en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. según lo señala el Plan Vial anexo a esta ordenanza. culturales y/o turísticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten. embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua. áreas de estadías. planta baja de las edificaciones. cuyos usos. sin distorsionar la lectura del recorrido urbano. exposiciones. el cual deberá integrarse a la dinámica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el Centro de la Ciudad. ARTÍCULO 105: ESTACIONAMIENTOS: El cálculo de los estacionamientos se hará según lo establecido en el Título VII y el desarrollo de los mismos se regirá conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) De la Zona Polígono Histórico (PH): 1) En las zonas PH1. en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. 2) En las zonas Polígono Histórico (PH 5 y PH6): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. sótano y semisótano. alto de entrepaños y molduras. teatros a cielo abierto.). 25 . títeres. así como también deportes al aire libre. sótano y semisótano. ubicación y retiros se regirán por lo exigido en la zona de Renovación Urbana Dos (PRU2). ARTÍCULO 103: MERCADO “LAS PULGAS”: Se debe mantener el uso actual del Mercado “Las Pulgas” con venta del comercio al detal y sustituir las instalaciones provisionales existentes por otras permanentes. ARTÍCULO 104: MALECÓN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos (PRD) del Área Central que por su valor histórico su escala es de ámbito general. PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitirá siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio público. cumpliendo con las siguientes condiciones: 1) Altura máxima de fachada veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. espacial y funcionalmente con el Malecón. venta de artesanía. música. planta baja de las edificaciones.

se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. Hasta tanto no se constituya dicha Comisión las intervenciones sobre el área serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente y el Centro Rafael Urdaneta (CRU). siendo estos los siguientes: Zona (PM-1) Zona (PM-2) Zona (PM-3) Zona (PM-4) Zona (PM-5) Zona (PM-6) Polígono Metro Uno “Altos de La Vanega”.Altos de La Vanega PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL Usos Permitidos a) Usos Complementarios (UC) b) Servicio Industrial (SIM) OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 108: Tanto las nuevas edificaciones como las edificaciones existentes sólo podrán ser construidas o intervenidas bajo la coordinación y supervisión de la “Junta para la Conservación del Patrimonio Histórico. la edificación emplazada en dicha parcela podrá desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artículo anterior. de la “Ordenanza de Contenido General del Plan”. d) Las nuevas edificaciones que se desarrollen en los diferentes sectores de la Zona (PAC) deberán integrarse al contexto urbano del mismo. c) Se deberá conservar la continuidad de fachada de las edificaciones. Zona (PM-3) Polígono “Gallo Verde”. En los polígonos residenciales se permitirá en los centros de manzana previa aprobación de la Autoridad Urbana Competente. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela. conformándose cada uno de estos polígonos por una estación de Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato. Polígono Metro Dos “El Varillal”. Polígono Metro “Libertador”. que no sea resultante de la integración de parcelas. Cultural y Artístico” de la cual se hace mención en el artículo 41. debiendo regirse por las siguientes condiciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada. Polígono Metro “Urdaneta”. ARTÍCULO 107: En caso de que una parcela tenga un área o frente de parcela mayor al permitido por esta ordenanza para la zona donde esta se localice. 26 . siempre y cuando además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para zona donde se localicen. a través de los cuales se ha trazado la Línea Uno de Metro. b) Subdividir la fachada en paños cuya proporción de altura y ancho deberá ser entre 2 es a 1 y 1. CAPÍTULO VIII ZONA (PM) DEL POLÍGONO METRO ARTÍCULO 109: La Zona PM se subdivide en seis (6) polígonos delimitados en el plano de zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 106: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: La construcción de nuevas edificaciones sólo se permite en los lotes vacantes y en sustitución de edificaciones ruinosas o deterioradas sin valor histórico arquitectónico. ARTÍCULO 110: Los usos permitidos en las zonas (PM) Polígonos Metro serán los siguientes: Polígono Metro PM-1. Polígono Metro “Sabaneta”.3 es a 1.localicen. se podrá satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela. en otras edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 m) siempre y cuando se pueda demostrar que ésta solución no genera déficit en dichas edificaciones.

ARTÍCULO 113: DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (PMR1): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial dos (PR2) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela.200 m2) se establece en catorce metros (14 m.Libertador c) a) b) c) d) a) b) c) d) e) a) b) c) a) b) c) a) b) c) Residencial Metro Uno (RM1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CC) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM 1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) Servicio Industrial (SIM) Comercio Vecinal Metro (CVM) Residencial Metro Uno (RM1) Comercio Vecinal (CVM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro (RM1) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) ARTÍCULO 111: Los usos permitidos en el artículo anterior para cada una de las zonas (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artículos siguientes: ARTÍCULO 112: EQUIPAMIENTO URBANO (EUM): Las áreas señaladas en plano de zonificación que integra esta Ordenanza como (EUM) se deberá desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano según los requerimientos de la ciudad. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos. desarrollados hasta cuatro niveles. este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. la cual debe ser arborizada. el cálculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: 1) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. Altura Máxima de Fachada En parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. incluyendo planta baja.Sabaneta PM-5.200 m2) hasta diez mil metros cuadrados (10.Gallo Verde PM-4 . Área de Ubicación a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. lateral y fondo). 27 .El Varillal PM-3. ARTÍCULO 114: DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (PMR2): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial tres (PR3) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela. 2) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. este porcentaje no incluye entechado de los estacionamientos. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos.PM-2 . previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo establecido en el Título V. Área de Ubicación a) Se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela.Urdaneta PM-6 .) máximo.000 m2) se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. el cálculo del área de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. empresas de asistencia técnica y profesional a las industrias. ARTÍCULO 115: COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. empresas de transporte.) mínimo. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. Cincuenta por ciento (50%) del área bruta de parcela. lateral y fondo). las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. la cual debe ser arborizada. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. incluyendo Cuatro metros (4 m. PARÁGRAFO ÚNICO: El área donde se señala en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. la cual debe ser arborizada. ha sido afectada para ser desarrollada como proyecto Especial. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1.). ARTÍCULO 117: SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitirá la fabricación y venta al mayor de productos en una misma instalación que no produzcan contaminación atmosférica y la prestación de servicios a la industria. la cual debe ser arborizada.500 m2). ARTÍCULO 116: COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. 28 . y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. Área Verde Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela. oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regirá por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes: a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). comercialización de mercancías seca. industria manufacturera. Retiros Lateral Fondo Tres Metros (3 m) mínimo. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. lateral y fondo). c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo. Usos Permitidos Área Máxima de Ubicación Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. voladizos y balcones. como Comercio Comunal. c) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. centro de apoyo empresarial y de capacitación de recursos humanos. Altura Máxima de Fachada Treinta y ocho metros (38 m. incluyendo planta baja. incluyendo voladizos y balcones. desarrollados hasta doce niveles.500 m2). lateral y fondo).ubicación se exigirá de la siguiente manera: Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. b) Del Servicio Industrial (SI): Comercialización de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. el cual deberá PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro ésta comprendida entre esta Avenida y la línea costera. Se subdivide en: Zona (SIC) Polígono de Servicio Industrial Costero.estar integrado a la dinámica de desarrollo de la Estación de Metro planteada en las inmediaciones del Distribuidor Jesús Enrique Lossada (Sector Los Plataneros y Sector Las Playitas). se subdivide en: Zona Este de la Avenida 2 (El Milagro). Principales a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada. Zona (PCR) Polígono Recreacional Costero. debiendo ser tratada paisajísticamente. SECCIÓN I ZONA PCR1 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 121: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: b) Vivienda multifamiliar. El Milagro.) En todo momento las cercas de los linderos de separación de las propiedades. ARTÍCULO 120: En las parcelas con frente a la Av. áreas de exposiciones al aire libre y espectáculos públicos. oficina pública y/o privada. quedando su aprobación sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para el caso la Autoridad Urbana Municipal Competente. tales como: a) Talleres mecánicos de mantenimiento y servicio al sistema. en su margen Este y Oeste. hasta un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. terminales de trasbordo Intermodal (Bus y Mini-Bus). c) Vivienda palafítica. 29 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. estacionamiento. no se permiten cercas de muros con altura superior a sesenta centímetros (60 cm. d) Comercio Recreacional (CR). Se caracteriza por su valor ambiental y paisajístico y se subdivide en: Zona (PCR1) Polígono Costero Residencial Uno Zona (PCR2) Polígono Costero Residencial Dos La Zona Este de la Avenida Los Haticos es la comprendida entre la Av. estaciones de servicio. de frente y fondo. La Zona Oeste de la Avenida Los Haticos es el eje conformado por las parcelas que se afrontan a la misma donde se permite el Servicio Industrial (SI). Zona Este de la Avenida Los Haticos.80 m. El Milagro y en las parcelas con frente a la misma avenida en su margen Oeste. sean las laterales.). donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 118: USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Corresponden a los usos complementarios al Sistema de Transporte Masivo. Los Haticos y la línea costera. b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. En el caso de requerirse una altura superior deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad. y de la afectación vial si la hubiere. su accesibilidad y la dinámica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polígono de Intervención. sólo podrán desarrollarse donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. PARÁGRAFO ÚNICO: Dada la localización geográfica estratégica. helipuertos. caracterizándose por su valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval. las áreas señaladas en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza como Usos Complementarios al Metro deberán integrarse espacial y funcionalmente a su contexto. no deberán obstaculizar la vista al lago. CAPÍTULO IX ZONA PC (POLÍGONO COSTERO) ARTÍCULO 119: EL Polígono Costero esta delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. c) Servicio Industrial. las cercas se ubicarán a partir del boulevard frontal. PARÁGRAFO ÚNICO: Para todas las parcelas ubicadas en la Zona Este de la Av. Zona Oeste de la Avenida Los Haticos. banco.

hogar de cuidado diario y ancianato. PARÁGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permite sobre la Av. incluyendo voladizos y con la orilla del lago el retiro será de voladizos y balcones. ARTÍCULO 123: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. Se calculará según lo establecido en el Título VII Estacionamiento PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. OMPU/PDUM JULIO 2003. ambulatorio. b) Educación: Básica. 2 (El Milagro) y en las parcelas que colindan con la costa. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Seis metros (6 m). Tres metros (3 m). incluyendo planta baja.Secundarios Equipamiento Urbano Comercio Local (CL). técnica y especializada. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Costa. incluyendo Tres metros (3 m). incluyendo Tres metros (3 m). a) Sociocultural: Iglesia. e) Terminal Lacustre. Área Verde Se establece en un veinte por ciento (20%) como mínimo del área bruta de la parcela. balcones Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Tres metros (3 m) y si la parcela colinda Tres metros (3 m). incluyendo voladizos y voladizos y balcones. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. PARÁGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano. se rige según lo descrito en él Título V. exceptuando el equipamiento urbano. SECCIÓN II ZONA PCR2 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 124: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada. sala de exposición. b) Para vivienda unifamiliar. colinda con el lago o los mangles.) Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 30 . diversificada. biblioteca. ARTÍCULO 122: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. deben ser tratadas como fachada principal. asociación gremial. y seis metros (6 m) si la parcela seis metros (6 m). asociación pública y/o privada. museo. para los usos no residenciales. balcones. guardería. Secundarios y Equipamiento Urbano. c) Asistencial: Consultorio médico sin hospitalización. b) Vivienda Multifamiliar c) Vivienda Vacacional. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. se exigirán el cuarenta y cinco por ciento (45%) del área bruta de la parcela. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles.

hotel y apart-hotel. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Seis metros (6 m). para vivienda multifamiliar. electro auto. clínicas veterinarias. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. pulilavado. incluyendo Cuatro metros (4 m). venta de muebles. en ningún caso será menor de treinta metros (30 m).) a) Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. ARTÍCULO 125: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. asociaciones públicas y/o privadas. venta de artículos médico . capilla velatoria. Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). depósito de material no inflamable en locales hasta ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2). engrase. b) Administrativo – Gubernamental (Oficinas de gobierno y sedes de seguridad y defensa). ARTÍCULO 126: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. a) Sociocultural: Museo biblioteca. se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. c) Para casas vacacionales se calculará sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 m2) Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. ARTÍCULO 127: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. venta de equipos de seguridad. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. b) Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) niveles. incluyendo planta baja. 31 . venta al detal de materiales de construcción. b) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar sólo se exigirán los retiros.quirúrgicos. sala de exposición. y cambio de aceite para vehículos. alquiler de vehículos. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. asociaciones gremiales. venta de animales domésticos. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. funeraria y/o . incluyendo planta baja. apart-hotel y equipamiento urbano. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). el retiro PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo Cuatro metros (4 m). Secundarios y Equipamiento Urbano. según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta Ordenanza. carpintería y ebanistería. Con orientación Norte-Sur.000 m2). b) Para hotel y apart-hotel se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. será el total de la altura de la edificación. entonación. auto escape. Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreterías. consultorio médico sin hospitalización. Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientación este-Oeste. según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta ordenanza.Secundarios Equipamiento Urbano d) Comercio Recreacional (CR). colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Cuatro metros (4 m). PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hotel. auto-aire.

Frente Seis metros (6 m).mínimo será de veintidós metros (22 m). ARTÍCULO 133: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Dos mil metros cuadrados Treinta por ciento (30 %) del área (2. juegos de niños u otras actividades recreativas. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua.000 m2). f) Comercio Recreacional (CR). debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. VII. Principales Equipamiento Urbano ARTÍCULO 131: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderías. ARTÍCULO 132: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. venta y fabricación de embarcaciones menores. deberán ser tratadas como fachada principal. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el parque Vereda del Lago y la Costa. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. 32 . b) Administrativo – Gubernamentales: Oficinas de Gobierno y sedes de Seguridad y Defensa. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. c) Industrias pesadas. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Once metros (11 m) Cuatro metros (4 m) mínimo. incluyendo voladizos y balcones. Área Verde PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. si la parcela colinda con la orilla del lago. Estacionamiento Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área Se calculará según lo establecido en el Título bruta de la parcela. incluyendo planta baja. la parcela no colinda con la orilla de lago y cincuenta metros (50 m) contados a partir de la línea de marea más alta. Si incluyendo voladizos y balcones. SECCIÓN III ZONA PCSI (POLÍGONO SERVICIO INDUSTRIAL COSTERO) ARTÍCULO 129: Es el área urbana que se localiza a la margen este de la Avenida 17 (Los Haticos). ARTÍCULO 128: LONGITUD DE PROYECCIÓN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como máximo en veinticinco metros (25 m). Altura de Máxima de Fachada Catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. a) Terminal Lacustre para uso recreacional turístico en los sitios señalados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. bruta de la parcela. determinada por esta ordenanza como Zona (SIC) Polígono Servicio Industrial Costero. ARTÍCULO 130: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrícolas d) Marinas. Área Verde.

línea de marea más alta. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. Área Verde Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 138: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. b) El diez por ciento (10%) de lo exigido artículo 133 respecto al frente mínimo de parcela. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal. no se permitirá la vivienda vacacional. pudiendo ser tratadas paisajísticamente incluyendo espejos de agua. plaza. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII.Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. debiéndose desarrollar el quince por ciento (15%) como incluyendo planta baja. biblioteca. d) Recreación y Deporte: Parque y cancha y cualquier otro equipamiento recreacional. donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. a) Sociocultural: Museo. juegos de niños u otra actividad recreativa. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. sala de exposición. Retiros Mínimos Lateral Fondo Once metros (11m) incluyendo voladizos y Cincuenta metros (50 m) contados a partir de la balcones. deberán ser tratadas como fachada principal. El otro quince por ciento (15%) podrá ser desarrollado con edificaciones cerradas Frente Seis metros (6 m) mínimo. Secundarios y Equipamiento Urbano. planta libre. ARTÍCULO 137: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir. SECCIÓN IV ZONA PCR (POLIGONO COSTERO RECREACIONAL) ARTÍCULO 135: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Vivienda palafítica (En las parcelas colindantes con el lago). 33 . lindero o de la afectación vial si la hubiere. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Vivienda vacacional Comercio Recreacional (CR). ARTÍCULO 134: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 133 respecto al área mínima de parcela. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. Equipamiento Urbano PARÁGRAFO ÚNICO: En las áreas señaladas como PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos. debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago. centro de rehabilitación y reposo mental. b) Educación: Técnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre. c) Asistencial: Ancianato. ARTÍCULO 136: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.

d) Sede de compañías mercantiles que tengan por objeto el suministro de bienes o prestación de servicios a las industrias establecidas en la zona. Principales PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la construcción de palafitos previa aprobación del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). CAPÍTULO X ZONA P-ZI (POLÍGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL) ARTÍCULO 144: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Todos los señalados como usos principales en el Servicio Industrial. deben ser tratadas como fachada principal. debiendo desarrollarse en máximo de la misma tierra firme a una distancia ARTÍCULO 143: Sólo se permitirá la construcción de palafitos en los polígonos PCR-1 y en el PCR. SECCIÓN V ZONA PP (POLÍGONO DE PALAFITOS) ARTÍCULO 139: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta sección. b) Para hoteles se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. Retiros Estacionamiento El retiro mínimo entre plataformas será el Se calculará según lo establecido en el cincuenta por ciento (50%) del lado Título VIII. 34 . posadas y restaurante. venta de comida rápida. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) a) Cien habitantes por hectárea (100 hab/ha). b) Granzonera y concretera. por ser peligrosas o nocivas para la salud (explosivos. b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas. ARTÍCULO 141: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. acuario. ARTÍCULO 140: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: a) Vivienda palafítica. b) En el uso no residencial e lado máximo de la plataforma será de veinte metros (20 m). incendios. Secundarios y Equipamiento Urbano. debiendo ser desarrollados como área verde que permita las visuales hacia el Lago. Equipamiento Urbano Terminal lacustre donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. humo). Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m). previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables (MARN). pensiones. mirador. ARTÍCULO 142: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Lado Máximo de Plataforma a) En el uso residencial el lado máximo de la plataforma será de quince metros (15 m). siempre que por el carácter de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas.PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud. club náutico. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

respecto al área mínima de parcela. incluyendo planta baja. Estacionamiento Se Calculará Según lo establecido en el Título VII. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. 35 . cloro. debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. fábricas de productos químicos (amoníaco. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. PARÁGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. plantas de reducción de aluminio. fábricas de maquinarias pesadas. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área verde de la parcela. juegos de niños u otras actividades recreativas. c) La industrias que por el carácter de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algún tipo de peligro a las industrias vecinas tales como: Siderúrgicas. Esta área no incluye el área verde pública.Equipamiento Urbano Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Ambulatorio y guardería para los empleados de la zona. no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida. b) Educacional en cualesquiera de sus niveles. ARTÍCULO 146: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Dos Mil quinientos metros cuadrados (2. Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. niveles. ARTÍCULO 145: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades. fosfato. PARÁGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 m) de retiro exigido en las parcelas que colindan con las áreas residenciales. PARÁGRAFO PRIMERO: Se permitirá la construcción de niveles dentro del volumen total edificable destinado a la ubicación de oficinas y depósitos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. y balcones. este Catorce metros (14 m). desarrollados hasta cuatro (4) porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. incluyendo voladizos y balcones Frente Frente: Diez metros (10 m). En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de ocho metros (8 m). ARTÍCULO 147: TOLERANCIAS: Se aceptarán las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. PARÁGRAFO ÚNICO: Los equipamientos urbanos podrán desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polígono de la Zona Industrial (PZI). Las partes mecánicas que por su función requieran más de diez metros (10 m) de altura. b) Educación: Capacitación Técnica e Industrial c) Recreación y Deporte: Plazas y cancha deportiva d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Cinco metros (5 m) incluyendo Fondo: Cinco metros (5 m) incluyendo voladizos voladizos y balcones. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua.500 m2). Puestos de Vigilancia. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). Área Verde Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. acetileno y otros similares. pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales.

anillado. Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) el ejercicio de las actividades ZONA CV-E comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. venta de artículos de limpieza y actividades artesanales que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar con un máximo de un (1) empleado y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Local (CL). ARTÍCULO 150: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. charcutería. Se entiende por Comercio Vecinal (CV) el ejercicio de las actividades comerciales que se ZONA CV enuncian en el artículo siguiente. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). discotiendas. CAPÍTULO XI DEL USO COMERCIAL ARTÍCULO 148: El uso comercial del municipio Maracaibo clasifica de la siguiente manera: Se entiende por Comercio Local (CL) el ejercicio de las actividades comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. detal de hielo. Se entiende por Comercio Comunal aquellas actividades comerciales a escala de ciudad. venta de revistas y periódicos. oficina para profesionales. tipeo y transcripción de documentos. o ambos. receptoría de tintorería. repostería casera. consultorio médico. cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular. Se permitirá en las vías expresas y arteriales señaladas en el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. reparación de equipos electrodomésticos. salón de belleza. barbería. Se entiende por Servicio Industrial aquellas actividades que conforman la fabricación. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. cuya función es la prestación de servicios y venta al detal y al mayor de artículos de ZONA CC consumo que satisfagan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes (DEL COMERCIO COMUNAL) de las zonas residenciales. reparación de calzado. ZONA CL (COMERCIO LOCAL) SECCIÓN I ZONA CL (COMERCIO LOCAL) ARTÍCULO 149: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Abasto. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. Venta de artículos al detal o prestación de servicios personales o masivos. 36 . alquiler y venta de video-cassettes. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. refresquería. heladería.b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. venta de comida casera. quincallería. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. las cuales tienen por objeto la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes de un sector a escala local. ZONA SI servicios a la industria y venta al mayor de productos en una misma instalación que (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) satisfagan las necesidades propias de la ciudad. sólo se permitirá en la vivienda unifamiliar y bifamiliar. respecto al frente mínimo de parcela. taller de orfebrería. venta artesanía. las cuales tienen por objeto la (DEL COMERCIO satisfacción de las necesidades diarias más inmediatas de los residentes de un sector a VECINAL ESPECIAL) escala local. las cuales tienen por objeto la prestación de servicios y (DEL COMERCIO VECINAL) venta al detal de artículos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los residentes de un sector. taller de costura. frutería. copiado. venta de arepas. centro de acopio para material reciclable. oficina receptoras de llamadas. floristería. ZONA CR (DEL COMERCIO dirigidos a la realización de actividades recreativas y pasivas en espacios abiertos o RECREACIONAL) cerrados.

lavandería y/o tintorería. venta de comida rápida. SECCIÓN III ZONA CV (DEL COMERCIO VECINAL) ARTÍCULO 156: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE) así como la venta exclusiva de lubricantes y accesorios para vehículos. ARTÍCULO 153: Los usos mencionados en el artículo anterior podrán desarrollarse como uso exclusivo de la parcela. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. debiendo formar parte de la vivienda y respetar los retiros exigidos para la zona. laboratorio dental. agencia de festejos. agencia de lotería y/o sellado de 5 y 6. anexo a esta ordenanza. Retiros Debe respetar los retiros exigidos en la zona residencial donde se localice. incluyendo voladizos y balcones. venta de combustible de uso doméstico de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia. carnicería. mercería. permitiéndose sólo la participación de un (1) empleado o colaborador. pescadería. 37 . como mínimo. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. ferretería sin venta de materiales de construcción. centro de comunicaciones. excepto en los polígonos residenciales PR4 y PR5. Colectora Principal y Secundaria. pudiendo ser tratada paisajísticamente. bruta de la parcela. gimnasio y/o spa. charcutería. señaladas en el plan vial como Arterial Principal y Secundaria. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. venta de telas. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 155: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Quinientos metros cuadrados (500 m2). frutería. Área Máxima de Ubicación (%) Sólo se exigirán los retiros. lunchería. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. voladizos y balcones Altura Máxima de Fachada Área Verde Estacionamiento Seis metros (6 m). panadería. Densidad Máxima de Empleados La actividad será desempeñada por los residentes de la vivienda. sin afectar el espacio público y sólo en las parcelas que se afrontan a las vías estructurantes de la ciudad. salón de fiesta. SECCIÓN II ZONA CVE (DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL) ARTÍCULO 152: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Farmacia. desarrollados hasta dos Se establece en un 20% de área Se calculará según lo establecido (2) niveles. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. librería y/o papelería. en el Título VII.ARTÍCULO 151: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Construcción (%) No podrá exceder de veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construcción de comercio. incluyendo espejos de agua u otras actividades recreativas. Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). artículos de limpieza. café. reparación y venta de equipos electrodomésticos y equipos para el hogar. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. siempre y cuando no afecte ningún parcelamiento y cualquier otra restricción derivada de otras leyes. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 154: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

club deportivo recreacional. b) Para consultorios médicos sin hospitalización se exigirá un área mínima de mil metros cuadrados (1. clínica veterinaria. galería de arte. artículos de arte. estacionamiento. pulilavado.zapatería. autoescape. casa decoración. fuente de soda. cancha de bowling. marquetería. venta de equipos médico quirúrgico. venta y reparación de bicicletas. venta de equipos eléctricos y electrónicos. tipografía. hostería. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. estudio y/o laboratorio fotográfico. venta de animales domésticos. juguetería. consultorio odontológico. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. PARÁGRAFO TERCERO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Vecinal (CV). incluyendo voladizos y balcones. cosméticos en general. venta de artículos para el agro. reparación de cauchos. taller de herrería. voladizos y balcones OMPU/PDUM JULIO 2003. sin afectar el espacio público y como uso exclusivo de la parcela. PARÁGRAFO CUARTO: Se permitirá la localización de instalaciones para eventos itinerantes previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. auto aire. taller de herrería.000 m2) Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Quince metros (15 m) Cuarenta por ciento (40%) del área Catorce metros (14 m). reparación de colchones. venta de materiales de construcción al detal. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. venta de sistemas de telecomunicaciones. venta de plantas y/o vivero. juegos electrónicos. confección y venta de lencería. billar y pool. PARÁGRAFO PRIMERO: Se prohíbe mezclar en una parcela el uso residencial con los siguientes: talleres mecánicos de vehículos. pista de patinaje. alineación y balanceo.000 m2). distribución y venta de productos naturistas. incluyendo planta baja. reparación de colchones. funeraria y/o capilla velatoria. depósito de licores. supermercado. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. Arteriales y Colectoras. servicios de vigilancia. confitería. joyería. talabartería. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda los cincuenta los cincuenta metros cuadrados (50 mts2 y sea complementario del uso comercial que se le este dando) y otras actividades comerciales que no contravengan la definición del Comercio Vecinal. actividades artesanales que utilicen equipos de uso corriente. consultorios médicos con hospitalización. c) Para centros asistenciales con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil metros cuadrados (4. reparación. apart-hotel. bruta de la parcela. óptica. perfumería. consultorios médicos con hospitalización y estacionamientos en estructura. venta de equipos de detección de incendio. casa de cambio. piñatería. venta de cauchos. entonación de motores. banco. venta de artículos de cuero y similares. electroauto. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 38 . venta y alquiler de vehículos sin taller de reparación. hotel. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las actividades mencionadas en el parágrafo anterior deberán ejercerse dentro de las parcelas emplazadas sobre las vías Expresas. taller mecánico para vehículos. academia de mejoramiento profesional y/o personal. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. peña hípica. pensión posada. estación de líneas de taxi. boutique para damas. venta y/o alquiler de motocicletas. caballeros y niños. oficina pública y/o privada. venta de instrumentos musicales. venta de artículos deportivos. ARTÍCULO 157: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. venta de sistemas de seguridad. agencia de viajes. bar. venta de lámparas. engrase y cambio de aceite para vehículos. restaurante. ARTÍCULO 158: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Ochocientos metros cuadrados (800 m2). venta de productos veterinarios. venta de muebles.

venta de pintura. discoteca. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. SECCIÓN IV ZONA CC (COMERCIO COMUNAL) ARTÍCULO 163: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL). debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. ARTÍCULO 161: En las áreas zonificadas como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. parques de diversión en general mecánicos o no centro de convenciones. anexo a esta ordenanza. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. Comercio Vecinal Especial (CVE). 39 . PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio sólo podrá desarrollarse si la zona posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. teatro. ARTÍCULO 159: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. debiendo cumplir con lo establecido en el Parágrafo Segundo del Artículo 157. tienda por departamento. y para club deportivo recreacional se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. Comercial Vecinal (CV). venta. camiones y autobuses nuevos y usados. exhibición y reparación de vehículos.000 m2). así como venta de equipos de ventilación en general y/o refrigeración. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda de trescientos metros cuadrados (300 m2). respecto al área mínima de parcela. respecto al frente mínimo. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. como mínimo. ARTÍCULO 162: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. venta y exhibición de maquinaria pesada. cabaret. en conformidad con lo establecido en el Título IX Artículo___. droguería. ARTÍCULO 164: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. PARÁGRAFO PRIMERO: Los casinos y maquinas traga níqueles sólo se permitirán en los hoteles cinco estrellas y en la Zona Costera (PC).Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. salas de bingo de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia y en general todo tipo de comercio al por mayor y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Comunal (CC). hipermercado. PARÁGRAFO TERCERO: Para los talleres mecánicos se exigirá un área máxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 m2). PARÁGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC). ARTÍCULO 160: La localización de parques Mecánicos y Circos deberá ser consultada y aprobada por la Autoridad Urbana Municipal Competente.

alquiler y venta de video cassettes. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. parque de diversión en general mecánico o no. acuario. Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Veinticinco metros (25 m) Cuarenta por ciento (40%) del Veinte metros (20 m). incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. venta y/o alquiler de lanchas y botes. venta de artículos deportivos. billar. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VIII. anexo a esta ordenanza. alquiler de vehículos. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. cine. venta de comida rápida. incluyendo planta baja. hotel. desarrollados hasta seis (6) niveles. marina. cinematógrafo y compañía teatral ambulante. incluyendo voladizos y balcones. mirador. gimnasio-spa . cabaret. respecto al frente mínimo de parcela. b) Del Comercio Vecinal (CV): Banco. salas de bingo. 40 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. SECCIÓN V ZONA CR (DEL COMERCIO RECREACIONAL) ARTÍCULO 168: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre.500 m2). PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el artículo 165 y los que contradicen la definición de Comercio Recreacional. club náutico. apart-hotel. respecto al área mínima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. pool. área bruta de la parcela. juegos de azar y cualquier otro uso que no contravenga la definición del Comercio Recreacional (CR). artículo ___. restaurante. venta y alquiler de equipos náuticos. club nocturno. venta de artículos de arte. estudio y/o laboratorio fotográfico. cancha de bowling. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. voladizos y balcones. en conformidad con lo establecido en el Título IX. pista de patinaje. b) Para consultorios médicos con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. pensión. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. como mínimo. PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio Recreacional (CR). centro de convenciones. ARTÍCULO 166: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. c) Del Comercio Comunal: Tienda por departamento. ARTÍCULO 167: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. club deportivo recreacional.500 m2).ARTÍCULO 165: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Mil quinientos metros cuadrados (1.

reparación y servicio de aparatos. h) Venta de madera cortada y procesada. venta y reparación de bicicletas. p) Ferretería industrial. Área Máxima de Ubicación (%) Treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. j) Planta industrial de lavandería y tintorería. venta y/o reparación de cauchos. b) Educacional: Capacitación Técnica e Industrial. ARTÍCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permitirá en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro) y a la Costa y donde lo señale el plano de zonificación. ruidos. ni molestias o gases peligrosos (previa aprobación del MARN y la Autoridad Urbana Municipal Competente). venta de productos veterinarios. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. Polígono Costero. i) Depósito y almacén en general. se exceptúan los usos del Comercio Vecinal (CVE) y Comercio Local (CL). central telefónica. mantenimiento a líneas de transporte y/o carga en general. OMPU/PDUM JULIO 2003. cereales. metalmecánica. hostería. incluyendo planta baja. o) Distribución y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. fábrica y venta de elementos constructivos (prefabricados). g) Venta de materiales de construcción al mayor. e) Sedes de Infraestructura: Sub-estación eléctrica. alfarería. venta de plantas y/o vivero. aparthotel. Retiros Área Verde Estacionamientos Los establecidos para el Polígono Se regirá según lo establecido para el Se calculará según lo establecido en el Costero (PC).ARTÍCULO 170: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. que no produzcan humo. SECCIÓN VI ZONA SI (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) ARTÍCULO 172: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Comercio Comunal (CC). entonación de motores. taller mecánico con estacionamiento. c) Recreacional: Plaza y cancha deportiva. f) Fábrica y venta de hielo. puestos de vigilancia). pulilavado. venta reparación y/o alquiler de motocicletas. metalurgia. d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa (Bomberos. engrase y cambio de aceite para vehículos. e) Agencias de mudanza y transporte. venta de artículos para el agro. hotel. posada. alineación y balanceo. Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos. d) Taller de: Latonería y pintura. c) Reparación y servicio a todo tipo de artículos. m) Ensambladora y servicio de equipos de informática y/o equipos de telecomunicaciones. carpintería y ebanistería. pudiendo ser estar mezclados con el Servicio Industrial : a) Asistencial: Consultorio médico y guardería infantil para los hijos de los trabajadores del área. taller mecánico para vehículos. reparación de colchones. Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). auto escape. estaciones de líneas de taxi. granzonera. Principales Equipamientos Urbanos PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 41 . q) Industria liviana. l) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona.500 m2). auto aire. Título VII. venta de sistemas de seguridad. k) Procesadoras de: Cerámicas. venta de equipos de detección de incendios. estacionamiento. n) Distribución y almacenamiento de todo tipo de mercancía seca. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta exclusiva de lubricantes. banco. alimentos. pensión. productos farmacéuticos y similares. electroauto. olores.

PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 175: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: . incluyendo Cuatro metros (4 m). ARTÍCULO 174: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Industrias pesadas. la parcela. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de seis metros (6 m). Frente Seis metros (6 m) mínimo. cauchos y sus productos. tales como: cemento. calzado. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Área Máxima de Ubicación (%) Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela.500 m2). incluyendo voladizos y balcones. incluyendo voladizos y balcones. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área de la parcela. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. sólo se permitirá el desarrollo de carpintería y ebanistería. ARTÍCULO 176: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. voladizos y balcones. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). PARÁGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal señalada en el Plano de Zonificación como Servicio Industrial (SI). b) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artículo 168. tales como: Textiles y vestuario.PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal y Comunal deberá ajustarse a las condiciones exigidas para la Zona SI (Servicio Industrial). en conformidad con lo establecido en el Título IX. Área Verde Estacionamiento Se establece en un veinte por ciento (20%) del área bruta de Se calculará según lo establecido en el Título VII. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. PARÁGRAFO TERCERO: Los seis metros (6 m) de retiro exigidos a las parcelas que colinden con áreas residenciales. ARTÍCULO 173: USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) podrán establecerse en esta zona actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisión de afluentes líquidos. d) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran un alto consumo de agua. cal. material de transporte. artículo___. incluyendo planta baja. Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. como mínimo. e) Uso residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona. anexo a esta ordenanza. éste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. 42 . tabaco y maquinarias no eléctricas. muebles y accesorios. debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. madereras. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. carboníferas y productos químicos. c) Toda industria que genere polución atmosférica.

c) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. ARTÍCULO 178: Corresponden a las áreas desarrolladas espontáneamente en el Municipio Maracaibo. Según lo establecido en el título V PARÁGRAFO PRIMERO: La localización de los equipamientos urbanos a escala de ámbito primario. ARTÍCULO 179: La zona Polígono Especial de Consolidación de Barrios será sometida a un Estudio Especial el cual. por lo que requieren la dotación de servicios básicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la población. ARTÍCULO 182: En las zonas PCB donde se permita el Comercio Vecinal este sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. pareada y continua. siempre que se interconecten a red de infraestructura del sector. Las Termas. PARÁGRAFO ÚNICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirán por las condiciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTÍCULO 181: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios Equipamientos Urbanos a) Vivienda unifamiliar aislada. respecto al área mínima de parcela. en su mayoría en mal estado. TITULO IV ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS NO URBANIZADAS CAPÍTULO I ZONA PCB (POLÍGONO DE CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS). por ser sectores urbanísticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localización geográfica estratégica serán sometidas a un Plan Especial el cual será desarrollado bajo los lineamientos descritos en del Plan Especial 4 Cuatro (PE4) descritos en la Ordenanza de Contenido General del Plan. El Milagro y el Sector Socorro (Arismendi) y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalación N° 2 (sector Vista Bella). Comercio Local (CL). respecto al frente mínimo de parcela. el cual podrá ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitación en dicha zona. ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas. para una capacidad de diez (10) camas. b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artículo 176. b) Comercio Vecinal donde lo señale el Plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. obedecerá a los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General del Plan. 43 . donde se determine su requerimiento en la zona. con parcelas de diferente tamaño. PARÁGRAFO SECUNDO: El área de las parcelas destinadas para centros asistenciales con hospitalización se establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.ARTÍCULO 177: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 176. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. sin una estructura urbana definida. ARTÍCULO 180: Los Barrios Cerros de Marín.500 m2) como mínimo. intermedio y general será según lo establecido en le Título V. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente.

parques y deportes. voladizos y balcones. Comercio Local (CL). incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Altura Máxima De Fachada 1) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 m). para obtener la correspondiente cantidad de unidades de vivienda OMPU/PDUM JULIO 2003. educación básica y socio-cultural). b) Vivienda multifamiliar. destinadas al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. PARÁGRAFO SEGUNDO: Aquellas áreas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) que estén dotados de la red de infraestructura de los servicios básicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad. educación preescolar. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. donde lo señale el Plano de zonificación que integra esta Ordenanza. Los equipamientos urbanos serán previstos en cada nuevo desarrollo que se proponga. Densidad Bruta Máxima de Población y Cálculo de Áreas Residenciales Ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha) calculada con un índice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 44 . (2) niveles. CAPITULO II DE LAS ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 185: Las áreas para Nuevos Desarrollos son las comprendidas dentro de la poligonal urbana del Municipio Maracaibo.60 pers/dorm) y no menos de trece metros cuadrados de construcción residencial por persona (13 m2 construcción/pers). podrán densificarse (áreas ocupadas) y/o desarrollarse (lotes vacantes) con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polígono Residencial Tres (PR2). El desarrollo de lotes de las zonas ND-R debe considerar la propuesta vial que integra esta ordenanza. incluyendo planta baja. desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. ARTÍCULO 186: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. ext. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. uno punto sesenta personas por dormitorio (1. ARTÍCULO 184: En los polígonos (PCB) se podrá aplicar el régimen de las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. ARTÍCULO 188: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima De Parcela Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 m2). incluyendo voladizos y balcones. 2) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 m). hectáreas (150 hab/ha). Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. 4085 del (24/4/89). en las áreas cuyo déficit estructural habitacional es crítico.ARTÍCULO 183: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Densidad Bruta de Población Altura Máxima de Fachada Ciento treinta metros cuadrados Ciento cincuenta habitantes por Seis metros (6 m) desarrollados hasta dos (130 m2). continua y pareada. ARTÍCULO 187: SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales (área verde.O. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. Artículo__. No. se calculará por los índices establecidos en la tabla descrita en él Título IX. c) Comercio Vecinal (CV).

Deportivo (PRD). bibliotecas. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. salas de exposiciones. TITULO V DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPÍTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTÍCULO 191: Las zonas señaladas en el plano de zonificación que integra esta ordenanza como Polígono Educacional (PE). edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros. y la construcción de villas deportivas y Comercio Comunal (CC). y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional. Polígono Administrativo-Gubernamental (PAG). Capítulo ___. CAPÍTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTÍCULO 195: Según la escala determinada por el Decreto 151 “Normas para Equipamientos Urbanos” del MINDUR. investigación. se hará de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL (EQG): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito general tales como: Sociocultural. entre otros. ARTÍCULO 192: DEL POLÍGONO EDUCACIONAL (LUZ) USOS PERMITIDOS: Educación Universitaria: Pregrado. sin desmedro de las disposiciones de esta ordenanza. ARTÍCULO 194: En la localización de los usos permitidos. centros de documentación. ARTÍCULO 190: Las áreas vacantes con problemas físico geográfico zonificadas como NDR. salas de conferencias. 4085 del (24/4/89). Asistencial. Administración PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se regirá por lo establecido en el Capítulo II de este Título y cualquier otra norma que rija la materia. Polígono Asistencial (PA). Polígono Socio-Cultural (PSC) y Polígono Recreacional . en caso de una nueva edificación. sólo podrán desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. No. tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional. Post-grado. ampliación o remodelación. ext. comedores. Recreación y Deporte.o unidades de dormitorios por hectáreas y los tamaños mínimos de las viviendas. ARTÍCULO 193: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para la zona PLUZ. así como la de otros servicios complementarios del primero. se corresponden con los equipamientos urbanos existentes de ámbito general. ARTÍCULO 189: En las zonas zonificadas como Nuevos desarrollos (NDR) el Comercio Vecinal sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. centros de atención al usuario (servicios públicos). PARAGRÁFO ÚNICO: Al momento de desarrollar las Zonas ND-R podrá regirse por las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”.O. la localización de los nuevos equipamientos urbanos excepto el Polígono del Área Central y Polígono Costero que será según lo especificado en cada polígono. servicios medico-odontológico. se favorecerá el acceso vehicular procurándose su implantación sobre las vías que bordean o forman parte del trazado vial del Polígono de la Universidad del Zulia. centros de entrenamiento y formación social. educación técnica. 45 . Educación. el cual se regirá por lo establecido en Título III.

EQUIPAMIENTO ÁMBITO GENERAL RECREACIÓN: Parque urbano. aserraderos. colectoras principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUI). ASISTENCIAL: casa cuna y guardería SOCIO-CULTURAL: Asociación de vecinos. talleres mecánicos. oficinas administrativas. mercado popular.pública. SECCIÓN I DE LOS POLÍGONOS EDUCACIONALES (PE) ARTÍCULO 196: Las edificaciones educacionales son las destinadas a la prestación del servicio educacional en cualesquiera de sus niveles. oficinas sectorizadas (3). otro museo. teatro. Asistencial. deporte de entrenamiento. EQUIPAMIENTO ÁMBITO INTERMEDIO RECREACIÓN: Parque comunal y deporte de competencias. funerarias. entre otros. sala de conciertos. b) EQUIPAMIENTO URBANO INTERMEDIO (EQI): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito intermedio tales como: Sociocultural. peñas hípicas. es decir preescolar. PR3. cuerpos policiales. EDUCACIÓN: Educación superior. PR5). feria. sólo podrán localizarse en las vías expresas. de cualesquiera otra donde funcione alguna institución educacional podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos. jardín zoológico. plaza promoción socio-cultural. estadio de gran competencia. juzgado. asociación social. de servicios (1). campo de juego (1 a 15 años). superior y especializada. 46 . biblioteca comunal. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: Adm. ARTÍCULO 197: Ninguna edificación o parcela que diste a cuatrocientos metros (400 m). CANTV. notaria. urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos sólo podrán ubicarse en las áreas destinadas a para estos usos. básica. asociación gremial. inspectoria de tránsito. hospital especializado SOCIO-CULTURAL: Museo de arte. comedor popular. estaciones de servicios y depósitos de licores. asociaciones y clubes nocturnos. juegos de video y electrónicos. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en los polígonos residenciales (PR2. como mínimo. asociación juvenil. ASISTENCIAL: Ancianato. registro. verde territorial. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los parcelamientos. diversificada. salas de bingo y máquinas traga niqueles. así como cualquier otro establecimiento de expendio de licores o que atenten contra la moral. PARÁGRAFO PRIMERO: Clasificación de los equipamientos urbanos según el Decreto N° 151 del MINDUR: EQUIPAMIENTO ÁMBITO PRIMARIO RECREACIÓN: Parque vecinal. Adm. cafetines. Asistencial. clubes deportivos recreacionales. PR4. ambulatorio y hospital local. latonería y/o pintura. (3) Jefatura civil. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en las vías complementarias. plaza. jóvenes inadaptados. Educación. hospital zonal. Hidrolago. c) EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO (EQP): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito primarios tales como: Sociocultural. jardín botánico. EDUCACIÓN: Media. EDUCACIÓN: Pre-escolar y básica. orfanato. SOCIO-CULTURAL: Sala de exposición. iglesia y centro parroquial. bares. arteriales principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUG). oficina de identificación. salas de exposición. técnica. bibliotecas. (1) Correo. ASISTENCIAL: Albergue. especial y otra educación. (2) Bomberos. biblioteca central. auditorios. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. así como la de otros servicios complementarios del primero. logística administrativa (4). pool y billares. ENELVEN. (4) Cuartel de policía. comedores. de vigilancia y seguridad (2). Educación.

ARTÍCULO 199: ESTACIONAMIENTO: Se calculará de acuerdo a lo establecido en el Título VII. a la iluminación. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Gaceta Sanitaria N°__. cualquier otro uso que genere algún tipo de contaminación en violación de las disposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Ambiente y su Reglamento. estándares. orfelinatos y centros de rehabilitación entre otros. ARTÍCULO 203: ÁREA DE PARCELA: Se establece para las edificaciones asistenciales sin hospitalización en dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 207: En todas zonas del área urbana del Municipio Maracaibo se permitirá la construcción. etc.ARTÍCULO 198: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestación del servicio educacional. ARTÍCULO 204: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. asociaciones y clubes. servicios deportivos metropolitanos. ARTÍCULO 205: Las edificaciones con Uso Asistencial con hospitalización también podrán localizarse en el Polígono PLUZ. un cincuenta por ciento (50%) más de lo exigido en los estándares y normas nacionales.000 m2) como mínimo y con hospitalización será de Cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.GUBERNAMENTALES (PAG) ARTÍCULO 206: Las edificaciones administrativas.500 m2). modificación. servicios industriales. PARÁGRAFO ÚNICO: En las edificaciones a ser destinadas a la educación básica y diversificada se debe prever para área de estacionamiento. intermedio y general. funerarias. SECCIÓN II DE LOS POLÍGONOS ASISTENCIALES (PA) ARTÍCULO 200: Las edificaciones asistenciales son las destinadas a la prestación del servicio médico asistencial con o sin hospitalización. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Educación y su Reglamento. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. refacción o ampliación de edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestión de gobierno y administración de la ciudad al nivel de ámbitos intermedios y general. así como a la prestación de servicios públicos. normas sanitarias.gubernamentales son las destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administración pública y de gobierno. ventilación. mercados y parques mecánicos. estándares. reconstrucción. será expedida en cada caso de acuerdo a los índices. para una capacidad máxima de diez (10) camas. ARTÍCULO 202: Ninguna edificación o parcela colindante con otra donde funcione alguna institución asistencial podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos: Cementerios. afín de garantizar que las mismas sean cónsonas para la prestación del servicio. que sean requeridas por el municipio se expedirá de acuerdo a los índices. así como a la atención especializada de la población que lo requiera en centros especializados como asilos. 47 . ARTÍCULO 201: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construcción de edificaciones asistenciales. contra siniestros. SECCIÓN III DE LOS POLÍGONOS ADMINISTRATIVOS . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas áreas o dependencias. de carácter de ámbito primario. industrias de cualquier tipo. destinadas a la atención medico asistencial de carácter intermedio o general.

sedes de orquestas. reconstrucción o modificación de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depósitos. SECCIÓN VI DE LA ZONA PP (POLÍGONO PORTUARIO) ARTÍCULO 215 La zona portuaria representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto. ARTÍCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. parques acuáticos e instalaciones deportivas. sitios de picnic. bibliotecas. quien a su vez podrá exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente. plazas. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. teatros. ARTÍCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente. tales como: capillas o iglesias. galerías de arte. auditorios. SECCIÓN V DE LAS ZONAS PRD (POLÍGONOS RECREACIONALES .ARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. sedes de academias de arte y/o historia. vigilancia y seguridad y el Comercio Vecinal (CV) como complemento de los permitidos en este artículo. mantenimiento. conchas acústicas. zoológicos. ARTÍCULO 212: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. oficinas. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. museos.DEPORTIVOS) ARTÍCULO 213: Las zonas verdes son las áreas destinadas a la prestación del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la población de la ciudad. asociaciones gremiales. SECCIÓN IV DE LOS POLÍGONOS SOCIOCULTURALES (PSC) ARTÍCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son las destinadas al desarrollo actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carácter intermedio y general. a fin de que sean coordinadas con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 209: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. clubes y otros usos afines a los mismos. paseos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 48 . ARTÍCULO 216: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitirá la construcción. Entre estas se cuentan los parques. jardines botánicos. ARTÍCULO 214: Todos los organismos públicos que con ocasión de actuación deban intervenir estas áreas deberán informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que deban ser desarrolladas en las mismas. el cual se constituye como un equipamiento de ámbito general. centros culturales.

TÍTULO VI DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTÍCULO 218: Se denominan con restricciones de uso, las áreas de protección y/o conservación, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, a las de riesgo natural, de inestabilidad geológicas y ambiental; y a las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un perímetro de resguardo y en las cuales sólo se permitirán intervenciones que contribuyan al mejoramiento y conservación del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: A) Áreas de Protección Natural (APN). B) Áreas de Conservación (AC). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API). (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). A) Áreas de Protección Natural (APN) ARTÍCULO 219: Se denominan áreas de Protección Natural las adyacentes a las cañadas, áreas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTÍCULO 220: Previa consulta y aprobación del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las áreas de protección natural sólo podrán ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques públicos o privados, puertos o embarcaderos, tuberías de gas, agua, cloacas, torres y líneas de transmisión y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbación del espacio al que sirven de protección. PARÁGRAFO ÚNICO: El área ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en áreas inundables y sobre un área que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTÍCULO 221: Las dimensiones de las áreas de protección naturales correspondientes a las cañadas y a la costa del Lago, serán determinadas según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas (Título II, Capítulo II) y su Reglamento. B) Áreas de Conservación (AC) ARTÍCULO 222: Se denominan Áreas de Conservación, aquellos espacios naturales que presentan ecosistemas frágiles o de riesgos ecológicos, tales como áreas de manglares, áreas de pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales están prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTÍCULO 223: En las Áreas de Conservación (AC) sólo se permitirán aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones físicas y paisajísticas del terreno, tales como: Reforestación, conservación de suelos, movimientos de tierra y similares. Previa presentación del estudio de evaluación de impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), se permitirá la construcción de parques públicos, puertos o embarcaderos, instalación de tuberías de gas, acueducto, cloacas, torres o líneas. ARTÍCULO 224: En el Área de Protección de la Costa del Lago de Maracaibo sólo podrán construirse inst5alaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales deberán a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API): (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). ARTÍCULO 225: Se denominan a estas áreas de protección, aquellos retiros localizados a ambas márgenes de las vías y de las redes de tendido eléctrico de alta tensión, gasoducto, oleoducto y cualquier
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otra red de infraestructura que lo requiera donde sólo se permitan aquellas intervenciones para mejorar las condiciones del terreno, tales como: Reforestación, conservación de los suelos, movimientos de tierra y otras actividades que deben ser sometidas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. TÍTULO VII CAPÍTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 226: A los efectos de la presente ordenanza, se reglamentan los requerimientos, dimensiones y características para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos. ARTÍCULO 227: Toda edificación deberá cumplir, dentro del área de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en sótanos, semisótanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices establecidos en esta ordenanza que le corresponden según el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamientos resultante de aplicar estos índices, representa la mínima dotación exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el número de puestos exigidos por esta Ordenanza, serán adicionales a los mínimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prevé requerimientos de estacionamiento para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con uso residencial. b) Requerimientos para edificaciones con uso de oficina. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial. e) Requerimientos para edificaciones con mezcla de uso. f) Requerimientos para casos especiales.
Edificaciones con Uso: Número Mínimo de Puestos Exigidos Un (1) puesto por cada vivienda. En caso de viviendas multifamiliares se exigirá el mínimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, deberán preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificación construida sobre una vía estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, deberán preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de apartamentos. Si se tratase de una edificación construida sobre una vía local; a partir de quince (15) apartamentos se exigirá un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que irá incrementándose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) apartamentos. Estos puestos deberán estar identificados y diferenciados del área de estacionamiento de los apartamentos. Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este régimen. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de área bruta de construcción destinadas a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo éste régimen. a) Para el Servicio Industrial se exigirá un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de área de construcción bruta. b) Para Zona Industrial se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada noventa metros cuadrados (90 m2), de área bruta de construcción, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para la maniobra de carga y descarga. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Residencial

Oficina Comercial

Industrial.

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Mezcla De Uso.

Cuando en una misma edificación aparezca mezcla de usos se aplicarán por separado los índices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de estacionamientos necesaria, adicional al mínimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese régimen.

PARÁGRAFO ÚNICO: En el uso residencial del total de puestos para visitantes como mínimo uno (1) deberá ser accesible para personas con discapacidad. ARTÍCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohíbe la modificación de la geometría de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseño, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. ARTÍCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las áreas de tráfico peatonal y con la circulación de vehículos de la vialidad colindante. ARTÍCULO 230: REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se considera como caso especial el constituido por las actividades capaces de generar una fuerte atracción o afluencia de público que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parcela o concentrados en una misma edificación, ad-hoc o acondicionada. Para cada uno de estos casos se aplicará un índice específico a fin de determinar su dotación de estacionamientos. En estos casos especiales deberá calcularse el número de estacionamientos como se establece a continuación:
Usos Número Mínimo de Puestos Exigidos Restaurante, cafetería, café, bar, discoteca, Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área salón de fiesta, sala de bingo, casino, bruta de construcción. automercado, hipermercado, tienda por departamento y otros similares Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área bruta de construcción. En estos casos, deberá preverse una zona de Instituciones financieras, banco, entidades seguridad bancaria con mínimo de un (1) puesto de estacionamiento de ahorro y préstamo para el vehículo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el área de maniobra. Planteles de educación diversificada y otros Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 m2) de planteles de educación especial aula. Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y servicios públicos complementarios. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y de servicios privados complementarios. Cine, teatro, auditorio, sala de conferencia. Un (1) puesto por cada cuatro asientos. Iglesia y estadios. Un (1) puesto por cada ocho (8) asientos. Sala de exhibición y museo. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) de área de exhibición. Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de Club, asociaciones gremiales parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En y centro social. caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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deberá ser por la vía de menor fluidez vehicular. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos el área mínima será de quince metros cuadrados (15 m2). los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. Hotel y apart-hotel Asistencial estacionamientos se calcularán por separado. la cual deberá ser especialmente señalizada. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. educacional y asistencial. 52 . Un mínimo de un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones. c) Espacio para línea de Taxi. siempre que su emplazamiento lo permita. cualquiera sea el valor de la parte decimal. Edificaciones Asistenciales sin hospitalización: Un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. ARTÍCULO 233: AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un número de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales. d) Todo centro asistencial con hospitalización. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. Edificaciones Asistenciales con hospitalización: a) Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. deberá reservarse un área de mínima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se redondeará el entero inmediato superior. exceptuando el área de hospitalización. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. ARTÍCULO 232: ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento. b) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencia.Capilla velatoria. PARÁGRAFO ÚNICO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vías con alta recepción de población y significativa intensidad de uso. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. sean de uso público o privado. se exigirá un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área administrativa y de servicios y un espacio para línea de vehículos de alquiler y líneas de taxi. deberá prever como un mínimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta de construcción. ARTÍCULO 231: Sobre el total de puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en el artículo __ de esta ordenanza. comercial de oficinas. exceptuando el uso residencial se deberá disponer del número de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado “Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad” que forma parte de la presente ordenanza. Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deberá preverse el espacio de estacionamiento para la carroza fúnebre por separado.

el ancho mínimo será de seis metros (6m) para el comercio y cinco metros (5 m) para el uso residencial. Cuando el flujo vehicular de entrada o salida a un estacionamiento. que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos. PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo para los estacionamientos en estructura se permitirá la mezcla con uso comercial en la misma edificación. e) El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. debe preverse un vestíbulo de espera de cinco metros (5 m) medidos entre la calzada y el portón de entrada. ya sea en sótanos. d) Los accesos vehiculares a parcelas deberán parearse a objeto de configurar un sólo punto de interrupción del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 m). c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningún momento deben interferir el libre paso de peatones.50 m). CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO ARTÍCULO 236: CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO: Las áreas destinadas al uso de estacionamiento deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del área de la parcela respectiva. sea de gran volumen en casos como: centros comerciales. f) En el acceso a un estacionamiento de una edificación. ARTÍCULO 235: ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Los estacionamientos desarrollados en superficie deberán cumplir con un Veinte por Ciento (20%) del área bruta de la parcela destinada a área verde debiendo desarrollarse con unidades arborizadas y ser tratadas paisajísticamente. debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificación vigente. se exigirá un ancho mínimo de cinco metros (5m) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos. 53 . hipermercados. teatros o cualquier otro uso generador de gran demanda PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.ARTÍCULO 234: ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECÁNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles que se construyan deberán cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área De Ubicación Altura De Fachada Y Retiros Área Verde Podrán ubicarse ocupando un setenta Se guardarán de acuerdo a lo exigido Se exigirá un veinte por ciento (20%) del por ciento (70%) del área total de la por la Ordenanza de Zonificación para área bruta de la parcela debiendo parcela. supermercados. semisótanos. auto-bancos. cines. desarrollarse con unidades arborizadas. estructuras de varios pisos o en superficie. el ancho mínimo será de tres metros con cincuenta centímetros (3. la zona donde se localice. para evitar que éstas se constituyan en barreras. debiendo ser tratadas paisajísticamente. b) Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuación: 1) En el caso de vías o rampas de circulación unidireccional. planta baja. 2) En caso de vías o rampas de circulación bidireccional. Para ello las rampas de acceso deben terminar antes de la acera y nunca formar parte de ella.

80 m. para evitar colisiones contra las estructuras fijas. los estacionamientos destinados a las actividades comerciales deberán separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a puestos. tendrán un mínimo de cinco metros (5 m. p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. g) Los extremos de las islas o separadores. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y los garajes o estacionamientos no estructurales totalmente techados. pasillos. ARTÍCULO 237: Todo estacionamiento deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Poseer los sistemas de prevención y extinción de incendios. de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de Estacionamientos”. f) Las vías de acceso vehicular y estacionamientos deberán estar debidamente señaladas para garantizar la seguridad del tránsito automotor y peatonal. m) La máxima pendiente permitida en las parcelas.).). cuando su uso sea exclusivo para automóviles. n) Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. se redondearán de acuerdo al diseño de la intersección y deberán tener un retranqueo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. deberán estar demarcados provistos de adecuada iluminación y ventilación. todo garaje o estacionamiento deberá tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulación y señalización de las columnas. En todo caso deberá cumplirse con las dimensiones mínimas establecidas para las aceras en el Anexo 1 denominado “Secciones Viales: Elementos y Dimensiones Mínimas”. cuando este ancho no se pueda satisfacer. según lo establecido en la Norma COVENIN 1568. y de diez metros (10 m.vehicular. i) En ningún caso se permitirá localizar estacionamientos en el retiro de frente cuando el acceso a cada uno de sus puestos se haga directamente desde la vía pública. 54 . pisos o calzadas de estacionamientos será del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampas. previstos en la ordenanza respectiva. d) Deberá proveer un área para tableros eléctricos.) y un ancho mínimo de tres metros con sesenta centímetros (3. b) Los medios de escape deberán cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B-10. dimensiones.50 m. cuando su uso para camiones o autobuses. cuya magnitud dependerá de su tamaño.20 m). k) La disposición angular.60 m) para vehículos de carga y autobuses. Igualmente. e) En caso de garajes o estacionamientos estructurales. se podrán reducir como mínimo a un metro con veinte centímetros (1.) En las áreas ya construidas. l) Los puestos de estacionamientos para automóviles tendrán un ancho mínimo de dos metros con cincuenta centímetros (2. paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos corresponderán como mínimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones mínimas de puestos de estacionamiento” y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado “Disposición de los puestos de estacionamiento”. en un área de estacionamiento. j) En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. deberán poseer lámparas de emergencia para iluminación alterna. según lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472. h) Los radios de enlace entre pasillos de circulación. se desarrollará una calle de servicio dispuesta transversalmente a los pasillos de circulación de los estacionamientos. c) Todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200.

y en razón de proyectos específicos de tránsito o vialidad sin perjuicio de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. local u oficina. ARTÍCULO 239: De las dimensiones y ubicación de los puestos para personas con discapacidad: Los puestos reservados deberán tener un ancho mínimo de tres metros con sesenta y cinco centímetros (3. que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinará con criterio técnico cualquier variación de los elementos integrantes de las Secciones Básicas. al propietario. esta ordenanza reglamenta la localización. locales comerciales u oficinas. con el símbolo internacional de acceso para personas con discapacidad.h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan viviendas. Gráficos 1. o de múltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal. colocándose bancos de descanso cada diez metros (10 m) La rampa del área de estacionamiento deberá ubicarse tal como se ilustra en Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES ARTÍCULO 240: Con el objeto de establecer una Red Vial integral.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. Los puestos aquí indicados serán señalizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles. uso. sea de uso público o privado.65 m. sólo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes. tal como lo indica el Anexo 9 denominado “CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL” PARÁGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vías mencionadas en este artículo se regirán por lo indicado en el Plan Vial según Anexo 1. CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHÍCULOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTÍCULO 238: En todo estacionamiento. deberán reservar un puesto fijo por apartamento. dimensión y características del diseño de las vías. tanto públicas como privadas. o en todo caso deben reservar el número de puestos asignados por el documento de condominio. se reservará en lugares próximos a la (s) entrada (s).2 y 1.1. todo de conformidad con la ley especial de la materia. TÍTULO VIII DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES. donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulación peatonal. Sub-Red Secundaria (Arteriales Principales y Secundarias y Complementarias).) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade más de treinta metros (30 m) a través del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificación o espacios públicos. cuyos diseños aparecen en los Anexos: 6 denominado “Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad” y 7 denominado “Señalización para Puestos de estacionamientos para vehículos para Personas con Discapacidad”. Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehículos para personas con discapacidad serán como lo indica el Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. cuya clasificación se subdivide en Sub-Red Primaria (Autopistas y Vías expresas). Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal). función. aceras y pasos peatonales el mínimo de puestos que aparece señalado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado “Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. dotación. 55 . Sub-Red Terciaria (Colectoras Principales y Secundarias. 1.

En estas vías deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecerán sólo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de vía de las Autopistas. Expresas. Las entradas y salidas de Autopista tendrán un ángulo de empalme comprendido entre tres (3°) y seis (6°) grados. Arteriales. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vías Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación. en todo caso y como mínimo. corresponde a la función de Vía Expresa en zona de Casco Central. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. no mayores de sesenta Kilómetros por hora (60km/h). Se considerarán invariables. o de vías Locales dispuestas fuera del derecho de vía de las Autopistas. a velocidades máximas establecidas en la Ley de Tránsito Terrestre y su Reglamento. ARTÍCULO 241: VÍA AUTOPISTA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía a velocidades reglamentarias comprendidas entre sesenta (60 Km/h) y ochenta Kilómetros por hora (80km/h). extensión y características de las instalaciones para semáforos en cada una de las vías mencionadas en este artículo. Las intersecciones no tendrán un ángulo menor de cinco grados (5°) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. 56 . La denominación de Boulevard. manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulación en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vías Locales sólo se conectarán a las Calles de Servicios de las Autopistas. ARTÍCULO 242: VÍA EXPRESA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vías Autopistas y Expresas. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vías Autopistas y Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación desarrolladas como Distribuidores. así como la ubicación de luminarias. ARTÍCULO 243: VÍA ARTERIAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o únicas para el servicio de viajes urbanos interzonales. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas en todo el trayecto de las Autopistas. la cantidad y dimensiones de los canales de circulación indicados en las Secciones Básicas correspondientes a cada clasificación vial. Complementarias.mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de tránsito en general. serán determinadas en proyectos específicos de tránsito o vialidad y corresponderán a lo requerido en las normas nacionales vigentes.Expresa. serán desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado. En estas vías se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas. Arteriales. Complementarias y Colectoras. podrán integrarse a calles de servicio y se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. Colectoras y Locales). 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 m) a partir de las intersecciones o en sus extremos. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se aplicarán según lo indicado en el Anexo 10 denominado “Tabla de Tipos de Intersecciones Viales”. sin disposición de acceso directo a parcelas. con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulación. Las intersecciones con vías Arteriales. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) desde el alineamiento adyacente de las vías transversales. a velocidades reglamentarias. PARÁGRAFO TERCERO: La localización. Se conectan con la Red Vial Urbana de (Expresas. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vías (Autopistas.

Colectoras y Locales). Complementarias.20 m. Colectoras y Locales.). asociadas a vías Arteriales.80 m. para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. Complementarias. ARTÍCULO 247: VÍA SUBURBANA: Son vías bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez (10) metros del alineamiento adyacente de las vías transversales. Complementarias. a partir de las intersecciones. siendo la servidumbre mínima de tres metros (3 m). para uso exclusivo del peatón y seis metros (6 m). Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas. Se conectan con la Red Vial Urbana (Expresas. Arteriales.).) el mínimo aceptable cuando este acompañada de la PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. con velocidades de treinta y cinco kilómetros por hora (35 km/h). siendo un metro con veinte centímetros (1. mínimos en el caso de conformar acceso para vehículos de servicio y emergencia. ARTÍCULO 244: VÍA COMPLEMENTARIA: Son vías unidireccionales. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas. Las vías locales no contempladas en el Plan Vial tendrán un derecho de vía de trece metros ochenta centímetros (13.) incluyendo aceras de un metro ochenta centímetros (1.Complementarias. Arteriales. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m. entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 m).) desde el alineamiento adyacente. corresponde a la misma función de Vía Arterial. Conectan con la Red Vial Urbana de Vías Expresas. Su ancho se determinará sobre la base de un módulo de sesenta centímetros (60 cm. Colectoras y Locales). La denominación de Arterial Principal. ARTÍCULO 245: VÍA COLECTORA: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h). ARTÍCULO 246: VÍA LOCAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas. para facilitar movimientos alrededor de manzanas. CAPÍTULO II DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS ARTÍCULO 249: El diseño de elementos constitutivos de las vías se hará conforme a lo establecido en este capítulo. Se conectan con la Red Vial urbana (Expresas. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez metros (10 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. pero de mayor extensión. ARTÍCULO 251: ACERA: Las Aceras tendrán las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes. podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. distribuida de acuerdo a las normas vigentes. de las vías transversales adyacentes. y su ancho se determinará en base a un módulo de sesenta centímetros (60 cm. ARTÍCULO 248: VÍA DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulación peatonal para el acceso directo a parcelas. 57 . a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h). ARTÍCULO 250: Se deberá prever la ubicación subterránea de los servicios públicos en el espacio del derecho de vía. Colectoras y Locales).80 m. Arteriales.).

referente a las Ochavas. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3.20 m). 5) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso de camiones o autobuses.20 m) de lado o diámetro.) mínimo cuando no exista la franja lateral. tendrán un ancho mínimo de: Seis metros (6 m) para la circulación en una sola vía. un ancho no menor de un metro y veinte centímetros (1. y las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA).franja lateral de protección (jardinera o área verde) y un metro con ochenta centímetros (1. 3) Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de vía. PARÁGRAFO PRIMERO: En las aceras de vías urbanas se podrán colocar jardineras o franjas laterales de protección para la siembra de vegetación. ARTÍCULO 254: ACCESO A SÓTANOS. y de diez metros con cincuenta centímetros (10. Sólo se incluirán jardineras aisladas en las aceras de Vías Expresas. y de doce metros (12 m) cuando su uso sea para la circulación de camiones o autobuses. deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energía y Minas. servicios eléctricos y recolección de basuras. para la circulación en doble vía. cuando su uso sea para automóviles. SEMISÓTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a sótanos. postes de alumbrado público y las señales de tránsito. 58 . deberán permitir el ingreso de los vehículos de control de incendios. Las estructuras de los portones y obras del acceso. 4) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso exclusivo de automóviles.60 m) para la circulación en una sola vía. ARTÍCULO 252: ACCESO VEHICULAR A ESTACIÓN DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio. excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%). y a diez metros (10 m) como mínimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. destinada para la ubicación de los árboles. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las aceras de las esquinas de intersecciones se colocarán rampas peatonales para facilitar la circulación de personas impedidas. La pendiente longitudinal no podrá ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1 %) y el dos por ciento (2%). Las cercas y edificaciones en esquina deberán cortarse en línea recta o curva siguiendo lo señalado en el Título IX. Arteriales y sus Calles de Servicio. semisótanos y plantas en alto. ARTÍCULO 253: ACCESO VEHICULAR A PARCELA O A ESTACIONAMIENTO: Los accesos vehiculares a parcelas o a estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 11 denominado “Acceso a Parcelas”. deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) Las rampas se desarrollarán a cuatro metros (4 m) como mínimo. con dimensión de un metro y veinte centímetros (1.50 m) para la circulación en doble vía. y del quince por ciento (15%) cuando su uso sea para la circulación de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.60 m) para la circulación en una sola vía. No se colocarán jardineras en los primeros quince metros (15 m) de las esquinas de intersecciones. y de siete metros con veinte centímetros (7. Cuando las diferencias de nivel longitudinal. redondeadas en sus bordes de empalme. espaciadas a no más de diez metros (10 m).80 m. coches de niños y similares. será necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente. jardineras. 2) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automóviles. Artículo ___.60 m). con pendientes longitudinales no mayores del ocho por ciento (8%). 7) Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automóviles. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros (3 m) para la circulación en una sola vía y de seis metros (6 m) para la circulación en doble vía.20 m) para la circulación en doble vía. y de seis metros con sesenta centímetros (6. Franjas Laterales De Protección: Área ubicada entre la acera y la calzada. 6) Las rampas circulares y áreas de giro tendrán radios de enlaces interiores mínimos de: Cinco metros (5 m) cuando su uso sea para la circulación de automóviles.

ARTÍCULO 258: CALLES DE SERVICIO: Son vías paralelas a las vías de clasificación funcional de Autopista. No se instalarán en conjunto con brocales. Semi-Expresas y Arterial. divisorias o separadores. Deberán tener al menos una (1) entrada y una (1) salida en los extremos del tramo sucesivas y unidireccionales. y una longitud mínima de cuatro metros (4 m). y longitudes mínimas de cuatro metros (4 m).2 y 1. ARTÍCULO 263: PASARELA (UBICACIÓN): Se ubicarán en las vías de clasificación funcional de Autopistas. Deberán tener una altura exterior entre quince y veinte centímetros (15 cm y 20 cm). tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”.1. desde el alineamiento adyacente de la vía transversal. La pendiente longitudinal. con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable. 1.camiones o autobuses. colocadas a una distancia mínima de sesenta centímetros (60 cm. en esos casos el ancho de medianera o espacios demarcados entre canales de circulación opuesta tendrá un mínimo de un metro y ochenta centímetros (1. medianeras. ARTÍCULO 259: DEFENSA: Son elementos con una altura mínima de sesenta y cinco centímetros (65 cm. 9) La superficie del pavimento de las rampas tendrá un acabado antirresbalante (listones transversales) según normas COVENIN. ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes.) de longitud. ARTÍCULO 255: BARANDA VIAL: Las barandas viales corresponderán a elementos con una altura máxima de ochenta centímetros (80 cm. en toda su extensión de manera permanente. cuando el uso de la edificación sea no residencial. ARTÍCULO 262: OBSTÁCULO VIAL: En las calzadas de vías públicas no podrán colocarse protuberancias o depresiones de ningún tipo que impidan restrinjan la circulación vehicular. se dispondrán en tramos viales comprendidos entre intersecciones. 12) Los accesos y rampas vehiculares cubiertas serán iluminados adecuadamente. incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%). excepto. excepto cuando los vértices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 m) de radio. para la circulación de camiones o autobuses.90 m). ARTÍCULO 256: BROCAL: Los brocales se colocarán en los bordes de la calzada.) y de ochenta centímetros (80 cm) como máximo. se medirá en el eje de la rampa. y de tres metros con noventa centímetros (3. ARTÍCULO 261: MEDIANERA: Las medianeras tendrán los anchos indicados en el Anexo 1. 59 .20 m) para la circulación de automóviles. Gráficos 1. dispuesta a veinte metros (20 m) como mínimo.) del margen de las calzadas u hombrillos. pero sin perjuicio de la aplicación de otros tipos establecidos en las normas nacionales vigentes. se tendrán alturas libres mínimas de: Dos metros con veinte centímetros (2. Expresas. no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 m. con un ancho mínimo de quince centímetros (15 cm). 10) Sobre los niveles de las calzadas de acceso.20 m).3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”.80 m). Expresas y cualquier otra que lo requiera pudiendo ser aéreas o subterráneas. Se desarrollaran según los siguientes requerimientos: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.) para restricción o protección peatonal. 11) Las rampas deberán disponer al menos de una (1) acera con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. 8) Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarán transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal. ARTÍCULO 260: DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. ARTÍCULO 257: CALLE CIEGA: Son vías con una sola salida. según el sentido de la circulación en la vía principal correspondiente. rampas y pisos interiores. cuando por un proyecto específico de tránsito o vialidad se apliquen separadores o barandas.

dimensión y radios mínimos de giro de los vehículos de carga y autobuses.) de ancho como mínimo.40 m). Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del quince por ciento (15%). sin perjuicios de que sean requeridas en otros tipos de vías. 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendrá un mínimo de cinco metros (5 m) de alto cuando la pasarela sea aérea y un mínimo de tres metros (3 m) de alto. ubicados a no menos de veinte metros (20 m) medidos desde el alineamiento adyacente de vías transversales. Podrán aplicarse en sustitución de medianeras. 7) Deberán tener barandas con una altura mínima de noventa centímetros (90 cm). ARTÍCULO 265: REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones. 9) Las pasarelas aéreas y subterráneas se ubicarán a una distancia mínima de veinte metros (20 m.) del margen de los canales de circulación.20 m). serán requerirán también para pasarelas aéreas o subterráneas entre edificios públicos o privados. 2) Sus accesos serán desarrollados mediante escaleras o rampas. 3) Las escaleras constarán de huellas de treinta centímetros (30 cm. podrán establecerse en las vías que no dispongan de hombrillo. ARTÍCULO 268: SEPARADOR: Los separadores serán elementos sólidos sobresalientes respecto a la calzada. cuyo desarrollo corresponderá a lo ilustrado en el Anexo 13 denominado “Refugios de Paradas”. y con una separación mínima de treinta centímetros (30 cm. y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una sección vial adecuada. Deberán tener un ancho mínimo de calzada de dos metros y cuarenta centímetros (2. y un separador izquierdo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulación. 6) Deberán tener un ancho transversal mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. y transversales mínimas del dos por ciento (2%). un ancho de calzada mínimo de tres metros (3 m). ARTÍCULO 267: SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN: La localización.80 m). excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte público.80 m) como mínimo. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. pero fuera de ellas. ARTÍCULO 269: VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno deberán desarrollarse geométricamente considerando la operación. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. 60 . extensión y características de las señales y marcas de tránsito en las vías públicas y privadas se regularán según lo establecido en las normas nacionales vigentes. excepto. sólo en vías Arteriales.). se establecerán en las vías Expresas y Arteriales.1) La distancia mínima entre una y otra será de trescientos cincuenta metros (350 m) y la máxima de setecientos cincuenta metros (750 m). con un ancho mínimo de treinta centímetros (30 cm.5%).) medidos desde los alineamientos adyacentes de vías transversales. Los requerimientos establecidos en los numerales “2” al “9” inclusive. ARTÍCULO 264: PENDIENTE: Las calzadas tendrán inclinaciones longitudinales mínimas del medio por ciento (0.50 m. cuando por un proyecto específico se garantice el drenaje adecuado de la calzada. contrahuellas de catorce (14c m) a dieciséis (16 cm) centímetros de alto. y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centímetros (1. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. ARTÍCULO 266: REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas. Los refugios tendrán una longitud mínima de veinte metros (20 m. 5) Deberán tener sus accesos directamente conectados a las aceras.). 8) Las cubiertas de techo tendrán una altura interior mínima de dos metros con veinte centímetros (2. cuando sea a desnivel o subterráneo.).) de altura. Las escaleras y rampas tendrán un ancho transversal de un metro con ochenta centímetros (1.

ARTÍCULO 274: La integración de parcelas en el Polígono Área Central (PAC) se regirá por las condiciones especiales establecidas para esta zona. ARTÍCULO 271: Las áreas para las estaciones correspondientes a las líneas de metro. la cual se regirá por las disposiciones de la presente ordenanza. la autoridad municipal competente en materia tributaria exigirá como requisito indispensable la correspondiente Conformidad de Uso expedida por la Autoridad Urbana Municipal Competente. o bien por la autoridad municipal competente en materia tributaria. ARTÍCULO 277 Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. b) Ambas edificaciones a ser vinculadas pertenecerán a un mismo propietario o sus propietarios presentarán un documento notariado de convenimiento permanente de uso c) Sólo se permitirán sobre vías locales o colectoras d) El volumen que servirá de vínculo deberá tener acceso desde ambas edificaciones y sólo desde éstas e) Cualquier otro requerimiento técnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. y la máxima será de quince metros (15 m) contados a partir del nivel de la calzada. ARTÍCULO 273: La integración de parcelas sólo procede cuando se cumplan los siguientes requisitos concurrentes: a) Que les corresponde una misma zonificación. siempre que demuestren que no causan desorden PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. que cumpla con un área mínima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo. se considerarán Uso Conforme aunque la nueva zonificación no los admita. TITULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 272: DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de parcelas es la agrupación de la totalidad del área de dos o más parcelas continuas con el propósito de formar una parcela de mayor superficie. en el Título__. en conformidad con la Ordenanza de Zonificación anterior. ARTÍCULO 270: Toda ruta de transporte público deberá ser planteada sobre las vías señaladas como Expresas. así como también para autorizar traslados de establecimientos comerciales. ARTÍCULO 275: Se permitirá la vinculación físico – espacial y funcional de dos o más edificaciones emplazadas a ambos lados de una vía (nueva o existente) a través de un volumen sobre la calzada. siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mínima sobre la calzada será de cuatro metros con cincuenta centímetros (4.según las normas nacionales vigentes. PARÁGRAFO ÚNICO: El tributo por el uso del espacio público aéreo que se deriva de la vinculación referida. respectivamente. industriales o de servicios. que integra esta ordenanza. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen una nueva y única parcela. será decidido en cada caso por la Autoridad Municipal Competente en Materia Tributaria ARTÍCULO 276: DE LA CONFORMIDAD DE USO: Para el otorgamiento de nuevas licencias de industria y comercio. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. expedidas bien por la Oficina Municipal de de Planificación Urbana. Capítulo__. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras del Plan Vial del PDUM. 61 .50 m). b) Que no estén edificadas. serán señaladas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la inserción del sistema Metro.

a menos que subsane la violación en que haya incurrido. no se incremente su intensidad. so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. ARTÍCULO 281: DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes. ARTÍCULO 283: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanza un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerse tales reparaciones. ARTÍCULO 279: Todo uso establecido con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza que sea incompatible con los previstos en esta para la zona respectiva debe ser trasladado por su responsable a una zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años.urbano. no hayan permanecidos cerrados previa notificación pública durante los tres (3) meses continuos anteriores a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y tramiten su Patente de Industria y Comercio en los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. se localicen en Edificaciones Conformes. contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. no se aumente el volumen ni el área de parcela que ocupen. ARTÍCULO 278: Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables no cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. información relativa al estado de construcción de la edificación. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. se localicen en Edificaciones Conformes. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. éstas sólo podrán hacerse para transformar la edificación en Conforme y ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde se localiza la edificación. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no represente más del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. respectivamente. 62 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. no se aumente el volumen de la edificación y área de parcela que ocupa. ARTÍCULO 282: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el artículo anterior y quiera repararse una edificación No Conforme. se considerarán Uso Conforme siempre que no sean Incongruentes con los usos previstos en la zona respectiva. que su establecimiento data de por lo menos cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de esta ordenanza. sólo se permitirá la reparación de las mismas. expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificación Urbana. en la notificación correspondiente se deberán consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente. pero que demuestren fehacientemente a la Autoridad Urbana Municipal Competente a través de cualesquiera de los medios probatorios establecidos en el Código de Procedimiento Civil. ARTÍCULO 280 DE LAS EDIFICACIONES CONFORMES: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas según la Ordenanza de zonificación anterior seguirán siendo consideradas Edificaciones Conformes. o bien por la Dirección de Rentas Municipales. además de otros documentos exigidos.

con una altura máxima de dos metros con veinte centímetros (2. una normativa especial que permita la implementación de estándares que contribuyan al mejoramiento del confort del espacio urbano y de las nuevas edificaciones y aquellas sometidas a remodelación. medidores. b) Las edificaciones tales como: Centros comerciales. En las parcelas sin frente a la Av. c) Cumplir con las normas sanitarias. ni en las parcelas con frente a la Av. ARTÍCULO 287: DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mínimo. así como la construcción de depósitos de basura y caseta de vigilancia. caso en el cual el otro propietario colindante podrá realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. sin la previa presentación del documento de adosamiento debidamente notariado que contenga la autorización recíproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. se permitirá siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales deberán ser conforme con los permitidos en esta ordenanza para la zona donde se localiza la edificación. PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la continuidad del cerramiento entre el techado y el muro del lindero con materiales que permita la ventilación. hoteles. El Milagro en su margen Oeste se permitirá el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo señalado en el artículo anterior. salas de exposiciones.ARTÍCULO 284: DE LA ADAPTACIÓN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS: La adaptación de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes para los cuales fueron construidas. centros asistenciales. museos. ampliación o reconstrucción debiendo otorgar la certificación de la calidad térmica a las edificaciones que cumplan con este requisito. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. baños. Se exceptúan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mínimo exigido. b) La adaptación de edificaciones para nuevos usos deberá cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero común. la construcción de piscinas y tanques de agua subterráneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mínimo de un metro (1 m) por cada lindero. ARTÍCULO 285: DEL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: En el diseño de toda edificación ya sean de uso público o privada se deberá prever lo siguiente: a) La accesibilidad a dicha instalación para personas con discapacidad. ARTÍCULO 290: En el retiro de frente se permitirá la ubicación de transformadores.20 m) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningún tipo de construcción en su parte superior y las aguas de lluvia sean canalizadas dentro de la misma parcela. PARÁGRAFO ÚNICO: Igualmente se exceptúa de la obligación establecida en este artículo. no se otorgarán autorizaciones para techarlos mediante pérgolas. de acuerdo a la norma COVENIN. de manera que no impida la ventilación del vecino. ARTÍCULO 289: DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitirá la construcción de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo. mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilación natural. 63 . seguridad y prevención de incendios y demás normas vigentes exigidas para la construcción en general que les sean aplicables. para personas con discapacidad. teatros. cines. El Milagro. bebederos de agua). ARTÍCULO 286: DE LA CALIDAD TÉRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente elaborará. El Milagro en su margen Oeste. deberán ser provistas de los servicios básicos como (teléfonos. conforme a lo establecido en los artículos 299 y 300. ARTÍCULO 288: No se permitirán adosamientos entre las edificaciones en la margen Este de la Av.

ARTÍCULO 298: Se exigirá una conserjería en aquellas edificaciones multifamiliares con más de doce (12) unidades de vivienda. En los desarrollos de vivienda multifamiliar. ARTÍCULO 295: En las edificaciones de vivienda multifamiliar.) deberá prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. ARTÍCULO 294: En las edificaciones con uso residencial principal multifamiliar no podrán desarrollarse los estacionamientos en el retiro de frente de la parcela. educacional. sótano. como servicio de apoyo del principal.ARTÍCULO 291: Se permitirá el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares en el retiro de frente con un ancho máximo de dos metros (2 m). ARTÍCULO 297: Los edificios cuya altura de fachada sea mayor de catorce metros (14 m) o de cuatro (4) niveles. el retiro será de cuatro metros (4 m.). ARTÍCULO 296: En los desarrollos de Parcelamientos. ARTÍCULO 302: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso multifamiliar. deberán guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m) respecto a dicho espacio o uso. recreacional. los cuales no podrán ser mayores de setenta centímetros (70 cm. ARTÍCULO 300: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podrá ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicación sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su área no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 m2) con inclusión del baño equipado con inodoro y lavamanos. 64 . escaleras y salidas de emergencia. deberán ser provistos de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo a las normas COVENIN. ARTÍCULO 292: En las edificaciones destinadas a cualquier uso donde se exija un retiro de frente luego de la acera pública. comercial. siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su área no exceda a cuatro metros cuadrados (4 m2). Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. los cuales no podrán ser mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. PARÁGRAFO ÚNICO: En todos los casos los cuerpos volados serán computados dentro del área de ubicación permitida. ARTÍCULO 299: En el retiro de frente de toda edificación multifamiliar podrá construirse un depósito de basura auxiliar. y hasta un máximo de (30) treinta unidades de vivienda por conserjería. ARTÍCULO 293: En las edificaciones destinadas a uso residencial en cualesquiera de sus modalidades de vivienda. ARTÍCULO 301: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kv. c) La parte superior del depósito no permita ningún tipo de construcción. la cual no puede ser objeto de enajenación ni dársele un uso diferente. o de cualquier otra índole. b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centímetros (1. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros de frente. pareada y continua. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo. asistencial. deberán ser provistas de lámparas.80 m). así como PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. semi-sótano o mezanine y no podrá ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 mts2). cuando estas pasen se diez (10) unidades de vivienda deberán estar provistas de un sitio especial para juegos de niños.). convenientemente equipado. o a cualquier otro donde concurra público con fines de trabajo.50 m). d) La parte superior de la caseta no permita ningún tipo de construcción. industrial. Debiendo estar ubicada planta baja. las viviendas que colindan con cualquier espacio público o de uso comunal. de las dimensiones y requisitos que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente.

PR4 o PR5 que cedan un metro con veinte centímetros (1. De lo contrario se contará como un nivel adicional de la edificación. ARTÍCULO 304: La mezanine no se contara como un nivel adicional de la edificación cuando la superficie máxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del área de ubicación permitida para la planta baja. deben cortarse en línea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma. debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio público. debiendo respetar la acera pública y la afectación vial si la hubiere. Cuando se afronten a dos vías con diferente clasificación vial se asumirá para el diseño de la ochava la vía de mayor rango. una altura superior a la establecida en esta ordenanza para la zona respectiva. siguiendo lo indicado en el siguiente esquema: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 308: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en esquina de las vías Expresas. el cual incluye dicho porcentaje. que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en “T” se les concederá las compensaciones establecidas el Artículo 319. se les autorizará. En todo caso los respectivos muros de contención o sostenimiento deben guardar como mínimo un metro (1 m) de retiro por cada lindero. oficina administrativa del uso comercial o residencial. PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso la cota superior de los sótanos y semisótanos debe sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 303: DE LAS MEZZANINE: Se permitirá un área de entrepiso o mezzanine situado entre los niveles de planta baja y primer piso. ARTÍCULO 307: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en alguna de las intersecciones en “T” de las vías expresas. como justa compensación. 20 m) del retiro de frente exigido para la zona respectiva. PARÁGRAFO SEGUNDO: La rampa de acceso al sótano y al semisótano deberá respetar el vestíbulo de espera de cinco metros con cincuenta centímetros (5. como una justa compensación del retiro cedido. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y sólo tendrá acceso desde los mismos. así como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centímetros (80 cm. ARTÍCULO 309: OCHAVA: La construcción reconstrucción de edificaciones. PARÁGRAFO ÚNICO: La profundidad de la plaza será contada a partir de la acera. Arteriales y Colectoras. en la edificación que desarrolle en la parte posterior de la parcela. ARTÍCULO 306: DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en una de las zonas PR3.). b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 m) mínimos la compensación será de dos (2) pisos.20 m) de las aceras y parcelas colindantes. medidos a partir de la acera y de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 305: DE LOS SÓTANOS: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos dentro del área de la parcela. de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN.50 m. en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 m) mínimo la compensación será de un (1) piso. para ser destinada a los siguientes usos: sala de reuniones y fiesta. sólo se le exigirá para área verde de su parcela el quince por ciento (15%) del área bruta de la misma. PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de destinarse al uso comercial. este debe corresponderse con los establecidos en los locales de la planta baja. a fin de incorporarlo al espacio público como área arborizada.) de profundidad. 65 .los dispositivos indispensables para la prevención y extinción de incendios.

o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. R 4.00 m. 4. contada antes de la afectación vial. el área necesaria para obras de vialidad.ESQUEMA DE OCHAVA A CALZADA ACERA LINDERO R Tipo de Vía Local Expresa PARCELA A 2. Complementaria. ARTÍCULO 311: DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanización debe prever reservas de terrenos para la localización de edificaciones.00 m. 6. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 6. Arterial ARTÍCULO 310: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado. Dicho porcentaje de ubicación podrá ser desarrollado en el área sin afectación o área neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. 66 . parque y deporte.50 m. ARTÍCULO 312: : Los proyectos a desarrollarse en terrenos con una superficie de hasta de diez mil metros cuadrados (10. conforme a la disposición establecida en los artículos siguientes.00 m.00 m. en función del tamaño. densidad de población.000 m2) deben prever como mínimo un veinte por ciento (20 %) de ésta para zona verde.00 m. destino. instalaciones de servicios colectivos. 6. ubicación y demás características del desarrollo. el porcentaje máximo de ubicación permitida se calculará en función del área bruta de la parcela.

00 m). ¿Fianza bancaria? PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 2 metros2 / hab.000 m2). el propietario del terreno correspondiente o quien lo represente.00 metro2 / hab. conforme a lo que establece la Ley de Venta de Parcelas. previstas en esta Ordenanza. se permitirá la modificación o reforma del mismo siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de área verde y parque equivalente a la etapa desarrollada.00 metro2 / hab. arteriales y colectoras. ARTÍCULO 315: Aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas. 0. como máximo por habitante y sólo podrá establecerse el Comercio Vecinal (CV). ARTÍCULO 317: RELATIVO A LOS LINDEROS DE LAS PROPIEDADES: Para el desarrollo de los parcelamientos residenciales con la modalidad de conjuntos cerrados. deben prever las reservas de terrenos necesarias para la localización de equipamientos urbanos con sus respectivas edificaciones. cuyo radio de influencia máximo será de tres mil metros (3. la altura mínima del mismo deberá ser de tres metros con noventa centímetros (3. PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier modificación o reforma del parcelamiento que fueren aprobadas con posterioridad a la fecha de protocolización del documento denominado “Documento de Parcelamiento”. siendo su desarrollo optativo. sólo se permitirán las cercas de muros hasta una altura de ochenta centímetros (80 cm.000 m).900 m). ARTÍCULO 314: Cuando El proyecto de urbanización prevea el uso comercial.00 metros2 / hab.000 m2). ARTÍCULO 318: En la fecha de recibo de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales para el desarrollo de una urbanización o parcelamientos. Área Mínima de Parcela Lados no menores de veinte metros (20 m). con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). con un lado no menor de veinticinco metros (25 m). previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo. Estas áreas deberán calcularse utilizando los índices de la siguiente tabla: Equipamientos Área Verde Parque y Deporte Educación Preescolar Educación Básica Educación Diversificada Socio-Cultural Vialidad Índice / mínimo 3.2 metros 2/hab. 67 . cuyo radio de influencia máximo será de quinientos metros (500 m). Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando el área resultante para el uso educacional luego de aplicados los índices respectivos sea menor a la exigida ésta se integrará al área de parques y deportes.ARTÍCULO 313: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con superficie mayor a diez mil metros cuadrados (10. Lados no menores de veinte metros (20 m). la superficie a destinarse a tales fines se calculará a razón de dos metros cuadrados con cincuenta centímetros (2. ARTÍCULO 316: En caso de la construcción de en un pórtico de acceso a una parcela. 1. Setecientos metros cuadrados (700 m2). se hará constar en un documento que también será protocolizado.00 metros2 / hab. el compromiso formal de de ceder gratuitamente al Municipio las reservas de terreno previstas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315 así como las garantías que aseguren la construcción de las obras.000 m2). que se localicen en las vías expresas.50 m2). Tres mil metros cuadrados (3. Cuatro mil metros cuadrados (4. En caso de requerirse una altura mayor deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad hacia el conjunto desde cualquier ángulo visual.). 1. instalaciones y servicios comunales. otorgará a la Autoridad Urbanística. cuyo diseño deberá ser aprobado por la autoridad urbanística competente.90 m). 2. en función de la población que se requiera atender. 15 % del área bruta del lote. hasta una altura máxima de Tres metros (3. cuyo radio de influencia máximo será de mil novecientos metros (1. quedando algunas de ellas sin desarrollar al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza.

68 . ARTÍCULO 327: El uso de Comercio Vecinal (CV). sólo podrá destinarse a uso residencial (unifamiliar o bifamiliar) siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Retiro mínimo de frente seis (6) metros. Comunal (CC) y de Servicio Industrial (SI). herrería. sólo afecta las parcelas que se afrontan a la vía. b) Cuando el área de parcela sea mayor a doscientos cincuenta cuadrados (250 m2) y hasta seiscientos metros cuadrados (600 m2) inclusive. serán reguladas por las condiciones de desarrollo de cualquiera de las zonificaciones que afectan dichas vías. carpintería y ebanistería. la altura máxima permitida será de veintiséis metros (26 m). otorgará a la Autoridad Urbanística fianza bancaria suficiente que garantice la construcción de las obras inherentes a la destinación dada en el proyecto a las áreas reservadas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315. sólo serán permitidas sobre las vías Expresas. el profesional responsable y el propietario certificarán el cumplimiento de lo establecido en el Artículo 313. previa aprobación de la C. el propietario urbanizador o quien lo represente. cuya arquitectura es de carácter tradicional o histórico podrán mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente poseían en la parcela. señalado en el plano de zonificación. ARTÍCULO 321: El tipo de Alumbrado a instalarse en Conjuntos Residenciales y Parcelamientos será determinado en cada caso por la oficina municipal competente. ARTÍCULO 325: PARCELAS CON MÁS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o más frentes que estén afectadas por zonificaciones diferenciadas.ARTÍCULO 319: Dentro de los quince (15) días siguientes al recibimiento de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. incluyendo planta baja. cuando no lo especifique la ordenanza. tipografías.) cuadrados y hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) inclusive. retiro lateral mínimo dos (2) metros y el resto de las Variables Urbanas Fundamentales serán exigidas para el polígono residencial donde se localiza dicha parcela. ARTÍCULO 326: Las parcelas contenidas entre dos vías con zonificaciones diferentes cuyo frente no se afronta a ninguna de ellas. ARTÍCULO 323: DE LAS PARCELAS CON FRENTE INFERIOR A QUINCE METROS (15 M): a) Cuando el área de parcela sea mayor a un metro con veinte centímetros (1. se desarrollará conforme a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas la zona donde se localice. ARTÍCULO 324: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela para la zona donde se localicen. Arteriales Principales y Secundarias.20 m. serán desarrolladas según la regulación de la zonificación que más le favorezca. en la zona Polígono Costero (PC) y en los sitios indicados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. en la zona PM (Polígono Metro). Exigiéndose un área mínima de parcela de dos mil metros cuadrados (2. en la zona Polígono LUZ (PLUZ). Energía Eléctrica de Venezuela (ENELVEN). Sólo podrán ser destinadas a uso residencial y oficina.000 m2). El cálculo de población se hará en base a dos (2) personas por habitación. en la Zona PAC (Polígono del Área Central).A. excepto cuando se trate de integración de parcelas. tapicería de autos. ARTÍCULO 328: DE LOS HOTELES Y APART-HOTEL: Las edificaciones a ser destinadas a uso hoteles y apart-hoteles. c) Cuando el área de parcela sea mayor a seiscientos cuadrados (600 m2). deberán regirse por las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificación inmediata inferior. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 320: Finalizada la obra. ARTÍCULO 322: Las edificaciones inmersas en sectores excluidos de la zona Polígono del Área Central (PAC). ARTÍCULO 329: DE LOS TALLERES: Las edificaciones destinadas a talleres de reparación de latonería y pintura. reparación de colchones. desarrollados en ocho (8) niveles. hasta alcanzar el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela. caso en el cual se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona respectiva.

ARTÍCULO 336: En aquellas construcciones que ameriten la utilización de grúa. vallas y avisos publicitarios. de fecha 03/11/64. emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos. Debiendo respetar los retiros exigidos para las zonas donde se localicen y desarrollar dichos retiros con área verde arborizada. en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal. molestias y daños a terceras personas. engrase y cambio de aceite para vehículos. sea necesario la instalación de andamiaje o apertura de fosos. sin permiso de la Autoridad Urbana Municipal Competente. previa presentación del consentimiento de la asamblea de copropietarios y cumplimiento de los requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico regulador de las mencionadas materias.ferreterías. previa autorización del Ministerio de Infraestructura (MINFRA). sólo podrán desarrollarse de la siguiente manera: a) En parcelas ubicadas en esquina de las vías: Autopista Urbana. la Autoridad Urbana Municipal Competente exigirá a los interesados que tomen las precauciones necesarias para PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. pulilavado. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras Principales. ARTÍCULO 337: El propietario de un trabajo de construcción o demolición. La construcción de sus respectivas instalaciones se regirá por lo estipulado en la Resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del Decreto Ejecutivo Nº 187. ésta no podrá maniobrar fuera del límite del terreno en el cual se esté desarrollando dicha construcción. Se prohíbe depositar materiales en las aceras y calzadas. electroauto y refrigeración. ARTÍCULO 331: DE LA LOCALIZACIÓN DE ANTENAS: La localización de antenas y plantas televisivas estará sujeta a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. deben cumplir con las normas FEDE. ARTÍCULO 334: DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningún caso se permitirá el funcionamiento de instituciones educativas en los centros comerciales. ARTÍCULO 338: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo. sobre Normas y Requisitos Formales y Operación de Establecimientos destinados al expendio de gasolina. y otros combustibles de naturaleza similar. ARTÍCULO 330: DE LOS RÓTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rótulos o Anuncios comerciales se regirán por lo establecido en la ordenanza vigente sobre Propaganda Comercial del Municipio Maracaibo. el responsable de la obra tendrá la obligación de colocar señales visibles tanto de día como de noche. mecánicos. que indique el peligro para los transeúntes y deberán tomar medidas adecuadas de protección y seguridad. ARTÍCULO 335: Cuando por motivo de construcción. previa autorización del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas que rigen dicha materia. 69 . b) En parcelas ubicadas en el Polígono Costero colindantes con la costa. tomará las medidas pertinentes para evitar la producción de polvo. ARTÍCULO 333: DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio. reparación de equipos electrodomésticos. auto escape y entonación y cualquier otro uso que pudiera generar cualquier tipo de contaminación en el sector donde se localiza deben desarrollarse de tal forma que impida la visualización y ejecución del desarrollo de la actividad desde la calle. reparación o modificación. en razón de que las edificaciones destinadas al uso educativo. Expresas. PARÁGRAFO ÚNICO: Para el ejercicio de las actividades señaladas en este artículo se deben cumplir los requisitos exigidos por el MARN. excepto institutos educacionales de carácter técnico medio y especializados. ARTÍCULO 332: La Autoridad Urbana Municipal Competente podrá autorizar la instalación de antenas. a los efectos de garantizar la calidad ambiental del espacio público y sus cercas colindantes deben tener una altura mínima de tres metros (3 m).

TÍTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTÍCULO 344: Todo lo no previsto en esta Ordenanza será decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 343: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras.). la cual será devuelta tres (3) meses después de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspección de la Dirección de Ingeniería Municipal. En todo caso quedará a salvo el derecho de las personas o empresas afectadas para hacer las reclamaciones correspondientes. Vencido dicho lapso sin haberse procedido conforme a lo establecido en este artículo. estas construcciones podrán ubicarse después del retiro mínimo exigido. ARTÍCULO 340: Se prohíbe la siembra de vegetación con alturas que obstaculicen las visuales de los vehículos y peatones en las franjas de protección o jardineras de las vías públicas. deberá tramitar la constancia de Variables Urbanas Fundamentales e iniciar la obra correspondiente. los distribuidores o dispositivos viales y las medianeras de las autopistas. tierras o materiales corrosivos contra la pared medianera. PARÁGRAFO ÚNICO: Quién ejecutare trabajos de los indicados en el presente artículo. estanques. ARTÍCULO 347: Los cambios de zonificación. ni acumular basuras. tanto de día como de noche. ARTÍCULO 342: Quién necesite utilizar la vía pública para ejecutar en ellas obras de cualquier tipo deberá obtener previamente permiso de la Dirección de Ingeniería Municipal. tendrá la obligación de colocar señales visibles. y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia menor de diez metros (10 m. ARTÍCULO 341: Se prohíbe la siembra de arbustos o árboles a una distancia menor de quince metros (15 m. 70 . en la Dirección de Rentas Municipales. ARTÍCULO 345: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza prescribirán a los cinco (5) años a contar de la fecha de la infracción a menos que la prescripción fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue. lapso durante el cual. ARTÍCULO 339: No se permitirá construir hornos. tendrán una vigencia de ciento ochenta (180) días continuos contados a partir de dicha publicación. ARTÍCULO 348: Esta ordenanza entrará en vigencia una vez publicada en la Gaceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificación para la Ciudad de Maracaibo. por el valor de la reparación el cual será determinado por la Dirección de Ingeniería Municipal. ARTÍCULO 346: Una vez entrada en vigencia esta Ordenanza. Transcurrido dicho lapso.evitar perjuicios a terceros. El solicitante consignará una fianza Bancaria o Comercial que garantice la correcta reparación de las mismas. asignación de uso y desafectaciones de uso otorgados antes de la publicación oficial de esta ordenanza. se deberá solicitar permiso a la Dirección de Ingeniería Municipal. 137 PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. en conformidad con el ordenamiento jurídico regulador de la materia especifica parta cada caso. que indiquen el peligro para los transeúntes y debe tomar todas las medidas adecuadas de protección y seguridad. caducarán las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitidas con anterioridad. deberán adoptarse Variables Urbanas Fundamentales correspondiente a la nueva zonificación asignada en el plano que integra esta ordenanza. de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y cuantía del trabajo. el interesado en desarrollar edificaciones o urbanizaciones con las condiciones otorgadas antes de la vigencia de esta Ordenanza. los interesados deberán adaptar sus proyectos a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. podrán ser renovadas durantes los siguientes noventa (90) días continuos.) en las intersecciones viales. chimeneas. Las otorgadas durante los cientos ochenta (180) días anteriores a su promulgación. publicada en la Gaceta Municipal No.

a los ____________ días del mes de _______________ de ________________.Extraordinario de fecha 29 de Julio de 1988 y cualquier otra disposición sobre la materia que contravenga su normativa. Años de la Independencia y de la Federación. 71 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. GIANCARLO DI MARTINO Alcalde El Secretario Municipal Alcaldía del Municipio Maracaibo del Estado Zulia. a los días del mes ________ de ___________. Años de la Independencia y de la Federación. firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Palacio Municipal. Dada.

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