REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo en uso de sus atribuciones legales Sanciona

la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO MARACAIBO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1: DEL OBJETO: El objeto de esta ordenanza es regular las Variables Urbanas Fundamentales de las diversas zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de controlar el desarrollo urbanístico, es decir, la construcción de edificaciones y urbanizaciones; la reconstrucción, modificación, restauración y rehabilitación de las primeras; y las áreas destinadas a usos comunales, de protección, redes viales y estacionamiento. ARTÍCULO 2: ÁMBITO ESPACIAL: El área urbana del Municipio Maracaibo está delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vértice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Norte 210.270,00 m 209.816,44 m 209.816,44 m 209.183,56 m 209.088,35 m 206.720,00 m 205.916,61 m 205.120,42 m 204.027,00 m 203.498,00 m 202.964,61 m 202.830,00 m 200.840,00 m 200.610,00 m 198.430,00 m 198.430,00 m 195.774,94 m 193.906,78 m 193.643,51 m Este 197.870,00 m 197.734,82 m 194.508,82 m 190.799,30 m 190.667,67 m 189.150,00 m 189.160,19 m 189.159,30 m 189.158,09 m 188.613,09 m 188.578,51 m 188.560,00 m 190.000,00 m 190.860,00 m 191.340,00 m 191.340,00 m 191.332,82 m 191.327,78 m 192.705,91 m Vértice 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Norte 193.940,72 m 193.950,16 m 193.941,31 m 193.544,15 m 193.553,35 m 193.605,70 m 193.718,03 m 194.833,12 m 194.880,33 m 194.945,08 m 194.953,17 m 194.927,63 m 194.942,47 m 194.946,51 m 194.880,42 m 194.746,881 m 194.669,99 m 194.626,83 m 194.634,92 m Este 193.925,11 m 194.019,52 m 194.069,68 m 195.260,05 m 195.277,04 m 195.277,04 m 195.405,86 m 195.949,83 m 195.995,72 m 196.086,15 m 196.101,00 m 198.351,22 m 198.438,96 m 198.683,96 m 198.775,75 m 198.828,39 m 198.984,96 m 199.148,29 m 199.194,18 m

ARTÍCULO 3: DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan esta ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificación del Municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 1: Secciones Básicas de Vialidad. Anexo 2: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones. Anexo 3: Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad.
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Anexo 4: Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7:

Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de estacionamientos. Disposición de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 5). Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Señalización para Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 8: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 9: Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Anexo 10: Accesos a Parcelas. Anexo 11: Retorno en Calles Ciegas Anexo 12: Refugios de Paradas Anexo 13: Cuadro de la Propuesta de Vialidad del P.D.U.M. Anexo 14: Propuesta De Vialidad P.D.U.M. Anexo 15: Árboles para el Ornato de la Ciudad de Maracaibo. ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, artículos 86° y 87°, se enumeran en los artículos 5 y 6 las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el desarrollo de Urbanizaciones o Edificaciones localizadas dentro del área urbana regida por esta Ordenanza. ARTÍCULO 5: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las áreas por urbanizar localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso correspondiente. 2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora. 3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora. 4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan. 6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 7.- Las restricciones volumétricas. ARTÍCULO 6: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso previsto en la zonificación. 2.- El retiro de frente y acceso, según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno. 3.- La densidad bruta de la población prevista en la zonificación. 4.- El porcentaje de ubicación previsto en la zonificación. 5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación. 6.- La altura prevista en la zonificación. 7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 8.- Las siguientes Variables que el Plan de Desarrollo Urbano Local determina en la presente Ordenanza: a) Área Mínima de Parcela. b) Área Máxima de Parcela c) Frente Mínimo de Parcela. d) Dotación de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. e) Área Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza.

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ARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en esta ordenanza se les atribuirá el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepción de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una vía pública, hasta una vía o área interior de una parcela. ACERA: Parte de las vías, destinada únicamente para el tránsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condición que presenta una determinada parcela o edificación para llegar y salir de ella. ADOSAR: Construir sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIÓN VIAL: Espacio de la propiedad que se encuentra dentro del derecho de vía propuesto. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificación. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado. ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificación. AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del área de construcción y/o ubicación de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificación y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al público el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Área total del terreno. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma del área techada de una edificación, incluyendo las áreas con pérgolas y los sótanos. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área bruta de construcción menos las áreas que se especifican como “no computables” en esta ordenanza, para el cálculo de la dotación de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder según el caso entre todas las enumeradas a continuación: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecánicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificación, tales como: Sala para máquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumático, espacio para equipos de aire de acondicionado, áreas para tableros de electricidad y teléfono, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). c) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las áreas destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. g) Las áreas destinadas al libre acceso del público, que sean complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos, pasajes internos y plazas techadas. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del Área Urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. ÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la proyección del perímetro del edificio o de cualquier elemento techado.
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terrenos bajos sin drenajes. nacimientos y cursos de agua. que ocupan expresada en habitantes por hectáreas (hab/ha. EDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a los linderos de otra edificación.). con pendientes naturales pronunciadas que no permiten desarrollo de ninguna naturaleza.). destinado al tránsito de una fila de vehículos. el cual incluye acera y área verde. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuya construcción contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localizan. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes. DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de personas y la extensión del área urbanizable que ocupan. destinado al uso de vehículos en circulación. así como las zonas boscosas y áreas de interés escénico por sus paisajes y recursos recreativos. generalmente en voladizo. significado histórico y cultural. ciénagas y otros. EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificación. formado por la prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la relación entre la población (número de habitantes) y el “Área Neta Residencial”. b) Las superficies de topografía accidentada. dotado de áreas comunes. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas. BALCÓN: Espacio accesible. bajantes de basura. incluyendo la superficie ocupada por las vías. EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable. de esparcimiento o disfrute contemplativo. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. lagos. gasoductos y oleoductos. estacionamientos. EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada por dos o más de sus lados a otra edificación. áreas verdes y sociales. c) Zonas inundables. líneas de alta tensión. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificación integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes características. servicios de equipamientos urbano. acometidas de servicio. EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localiza. a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio público. vías. EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALOR HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza por su antigüedad. que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulación. reservada para el desarrollo de actividades recreativas. estilo arquitectónico. BOULEVARD FRONTAL: Espacio público frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una vía. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la línea horizontal de fachada. comprendiendo rampas de enlaces según los movimientos vehiculares seleccionados. una vez excluidas las siguientes áreas: a) Las franjas de protección de autopistas. ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetación natural y tratada paisajísticamente. 4 . COMPENSACIÓN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela. formando filas o grupos. DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. expresada en habitantes por hectárea (hab/ha. las zonas residenciales y otros servicios. CALZADA: Espacio pavimentado de una vía.ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del Área Bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano. CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demarcado en una calzada.

detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehículos. entre otros. en la que también se prestan otros servicios afines como lavado y engrase. al cual se ha otorgado una concesión para la guarda y custodia de los vehículos a la orden de las autoridades de tránsito terrestre.EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de la educación que permite la formación de ciudadanos en una determinada especialidad.culturales. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificación o espacio destinado a la prestación del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela. pudiendo desarrollarse en varios niveles de sótano o en altura. en los cuales la movilización de vehículos no se realiza por medios mecánicos. edificio o estructura destinados a la recepción. 5 . y las áreas verdes. ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondicionada específicamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehículos automotores. siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por esta ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificación. cuyos puestos son alquilados por un período determinado en base a una tarifa preestablecida. Entre ellos: áreas deportivas. asistenciales. ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Es el espacio abierto parcialmente o totalmente cubierto con estructuras provisionales. ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela. LINDERO: Límite físico o virtual que define el área de una parcela. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una vía. cuerpos policiales y tribunales de justicia. socio. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreas y servicios que se ponen a disposición de la población de una determinada zona para la satisfacción de sus necesidades. guarda y custodia de vehículos. nocturno o continuo de vehículos. cuya movilización se realiza a través de equipos mecánicos especialmente acondicionados para esta tarea. HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al público la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad y cuya área bruta de construcción sea igual o superior a doce mil metros cuadrados (12. con o sin el pago de una tarifa preestablecida. destinados al estacionamiento. ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento. GARAJE: Espacio destinado a la recepción.000 m2). ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edificación con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehículos. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificación con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehículos. pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos característicos esenciales de su tipología arquitectónica original. para la prestación del servicio de estacionamiento. ventas de repuestos y periquitos. cuyo servicio se presta al público en general. educacionales. los cuales sólo pueden ser utilizados por él o los propietarios de la edificación o por las personas naturales o jurídicas que ellos autoricen. cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. pudiendo obtener un beneficio económico del mismo. ESTACIONAMIENTO: Terreno. guarda y custodia de vehículos. recreacionales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

Poseen una opción que permite desarrollar una plaza frontal. garajes. para ser utilizado cabalmente. PARCELA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda por parcela. ancianos.. maniobras de giro. o desocupadas como consecuencia de la demolición de otras preexistentes. PARCELA UNIFAMILIAR: Una unidad de vivienda por parcela. MODIFICACIÓN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo. REPARCELAMIENTO: Subdivisión o modificación de parcelas dentro de un parcelamiento existente o aprobado por la Autoridad Urbana Competente. NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas vacantes. paradas y detenciones al margen de la vía. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARCELA BIFAMILIAR: Dos (2) unidades de vivienda por parcela.MEZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificación. REFUGIO: Espacio de extensión lateral de una calzada. PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que pueden ayudarse con recursos auxiliares (tales como: andaderas. terrazas. PARCELA: Toda área delimitada de terreno. personas obesas. colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilación. 6 . mujeres embarazadas. resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteración de la aptitud para realizar algo. POLÍGONO: Delimitación espacial de las zonas en que se divide el área urbana del Municipio Maracaibo. PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches. REHABILITACIÓN: Equipar una edificación antigua con el objeto de habilitarla para darle el uso al que fue destinada cuando fue construida o cualquier otro cónsono con la zonificación actual correspondiente. donde se permite el Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC). PASARELA: Dispositivo exclusivo para el tránsito peatonal. desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la vía de circulación vehicular que atraviesa. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza. comprendiendo rampas o escaleras de acceso. bastones. RECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformación de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida. o transformación de un proyecto o edificación existente sin aumentar en ella su volumen o área de ubicación. muletas y sillas de ruedas) o en otras circunstancias específicas: bebés. según el uso de suelo y el tipo de zonificación establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. o de la división de un lote de mayor extensión. PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías en intersecciones en “T”. PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vías estructurantes de la ciudad. a través de un retranqueo de la edificación. RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: División de un terreno en parcelas y la realización de los demás trabajos y obras necesarias. de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algún tipo de carga o equipo. etc. dispuesto para el uso de vehículos en espera de paso. patios. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la proporción que debe existir entre el área de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada.

arquitectónicas.).REPARACIÓN (REFACCIÓN): Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificación. no pudiendo sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. técnicas constructivas y/o los materiales propios de su tipología original. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L. tipológicas. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus características históricas. SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle. con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza. y la fachada frontal de la edificación ubicada en esa parcela. que sirve de acceso a parcelas y edificios.U.O.) y las establecidas en esta ordenanza. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de frente o la afectación vial.20 m) y un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. USO: Destino que se asigna a una parcela o edificación. pero que debido a la reforma de aquella o la puesta en vigencia de una nueva. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada respectiva de la edificación ubicada en esa parcela. con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1.).O. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificación ubicada en esa parcela. simbólicas. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificación ubicada en esa parcela. USO SECUNDARIO: Es el establecido y compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento. que no sean contaminantes o dañinas para la salud. SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle. TALLER ARTESANAL: Edificación destinada a la fabricación. si la hubiere.80 m. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. RESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conservación de las edificaciones o espacios urbanos con el objeto de conservar sus características arquitectónicas.20 m. RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificación más atrás de la alineación general. de artículos artesanales de cualquier materia prima o derivada de está. VEREDA: Camino angosto de uso público exclusivo para el tránsito peatonal. ocupando menos espacio que éste. paso a ser un uso que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre el uso de suelo. 7 . secundarios o equipamientos urbanos en esta ordenanza. USO NO CONFORME: El que se correspondió con algunos de los establecidos en la ordenanza que regia con anterioridad para la zona donde se ha establecido. Secundarios y Equipamiento Urbano. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona ocupando la mayor parte de su espacio libre y edificado. USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales. para la zona donde se localice. con equipos domésticos de uso corriente. USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definición de los permitidos en una determinada zona como Principales.

VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al tránsito vehicular y peatonal de la población en general. 5 de Julio. debe ser sometida a un Plan Especial de Recualificación y Rehabilitación. debiendo tener accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados.espacial urbana. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de la vivienda unifamiliar por la multifamiliar e insertas en el área de influencia de los ejes estructurantes de servicio (Av. ZONIFICACIÓN: Conjunto de controles relativos a las Variables Urbanas Fundamentales aplicados a las diferentes zonas a fin de regular el uso del suelo urbano. Polígono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al Sur de Municipio. cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de éstos y de sus visitantes. Polígono de Áreas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. Polígono LUZ: Corresponde al polígono de la Universidad del Zulia.VÍA PRIVADA: Las correspondientes a una urbanización. que comparten bienes y servicios comunes. o cualquier otro desarrollo urbanístico cerrado. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve de albergue a una sola familia. donde se definen los lineamientos básicos para la elaboración del mismo. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. OMPU/PDUM JULIO 2003. TÍTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTÍCULO 8: Las zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo son las siguientes: Zona PRP Zona PR1 Zona PR2 Zona PR3 Zona PR4 Zona PR5 Zona PAC Zona PM Zona PC Zona PLUZ Zona PZI Polígono de Áreas Residenciales Planificadas (Parcelamientos. Polígono del Área Central: Centro Urbano de carácter metropolitano. urbanizaciones y conjuntos residenciales). VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda superpuestas o no. Polígono Costero: Corresponde a la Franja Costera del Municipio. propuesto en la Ordenanza de Contenido General como PE1. parcelamiento. Polígono Metro: Corresponde a las áreas afectadas por inserción de la Línea Uno de Metro. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: La edificación conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos o más de sus lados formando filas o grupos. debiendo tener accesos independientes. Polígono de Áreas Residenciales Unifamiliares con dureza físico. Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas. donde se concentran la mayor cantidad de edificaciones históricas de la ciudad. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provista de los servicios básicos y accesorios de un hotel. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. ZONA: Cada uno de los polígonos en que se subdivide el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: La edificación conformada por dos unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. para dar albergue a cuatro (4) familias. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 8 . destinada a prestar al público el servicio de alojamiento temporal en unidades habitacionales constituidas por casas aisladas. pareadas o continuas que conforman un conjunto. Delicias y Bella Vista).

CC. Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. CVE. CAPÍTULO I ZONA PRP (POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO) (Parcelamientos. Área Máxima de Ubicación (%) Para el uso residencial se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). serán los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construcción o Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales otorgados para su desarrollo por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. consultorio médico. barbería. oficina para profesionales.Zona CL. calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. otorgado por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. 9 . salón de fiesta. CAPÍTULO II ZONA PR1 (POLÍGONO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 12: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Vivienda unifamiliar aislada. Comercio Vecinal CV. se regirán por lo establecido en el Capítulo II del Polígono Residencial Uno (PR1). parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. sólo se desarrollarán en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Av. Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales). parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. Del Comercio Local (CL): Salón de belleza. restaurante. tipeo y Secundarios transcripción de documentos. Comercio Comunal (CC). café. Comercio Vecinal (CV). Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. El uso comercial del Municipio Maracaibo se caracterizo en Comercio Local (CL). Principales Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasio y spa. fotocopiado. e) Comercio recreacional (CR) donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. ARTÍCULO 13: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. taller de costura. y Especial (CVE). incluyendo planta baja. Comercio Recreacional (CR) y Servicio SI Industrial (SI). desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas. debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Capítulo XI. oficina receptora de llamadas. ARTÍCULO 10: USOS PERMITIDOS: Los usos de las parcelas inmersas en las urbanizaciones. ARTÍCULO 11: Aquellas urbanizaciones. anillado. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que no se hayan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hayan obtenido la Constancia de Variables Urbanas Fundamentales (Antes Permiso de Construcción). Sección III. Vivienda bifamiliar aislada y pareada. academia de mejoramiento profesional y/o personal. hotel. del Título II respectivamente. CR. pareada y continua. abasto y quincallería. juegos electrónicos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. joyería. a) b) c) d) PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artículo. ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las zonas indicadas en el artículo anterior son las que se establecen en los Capítulos y Secciones siguientes. 17). ARTÍCULO 14: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). oficina de telecomunicaciones.

ARTÍCULO 18: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). la cual debe ser arborizada.000 m2) inclusive. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. voladizos y balcones Área Verde Estacionamiento Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta Se calculará según lo establecido en el Título VII. ARTÍCULO 17: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Se calculará según lo establecido en el Título V. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. Secundarios y Equipamiento Urbano. la densidad neta máxima será de cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). incluyendo planta baja. de la parcela. la densidad bruta máxima será de trescientos quince habitantes por hectárea (315 hab/ha). la altura máxima será de catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. la densidad neta máxima será de trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). incluyendo balcones.200 m2) inclusive. 10 . b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. Densidad de Población Máxima (hab/ha) a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) inclusive. se exigirá un treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente.000 m2). incluyendo planta baja. Secundarios Comercio Local (CL). CAPÍTULO III ZONA PR2 (POLÍGONO RESIDENCIAL DOS).200 m2).200 m2) inclusive. excepto la vivienda continua. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. incluyendo planta baja. o de la afectación vial si la hubiere. la altura máxima será de diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles.000 m2) inclusive. ARTÍCULO 16: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 15: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 14. pareada y continua.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2). debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Altura Máxima de Fachada a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. la altura máxima será de veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para parcelas hasta mil doscientos metros cuadrados (1. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Principales c) Vivienda multifamiliar. respecto al frente mínimo de parcela. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero.

PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. en conformidad con lo establecido en el Título IX. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. ARTÍCULO 21: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 18. incluyendo balcones. cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. CAPÍTULO IV ZONA PR3 (POLÍGONO RESIDENCIAL TRES).000 m2). Artículo__. Tres metros (3 m) mínimo. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo. Capítulo XI.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. y en un por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. b) En las fachadas sin servidumbre de vista el retiro mínimo será del veinticinco por ciento (25%) del edificio con menor altura.000 m2) inclusive. Artículo ___. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___.200 m2) inclusive. respecto al frente mínimo de parcela. ARTÍCULO 22: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. Sección I. ARTÍCULO 20: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Principales Secundarios Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. pareada y continua. desarrollado en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Estacionamiento: Se calculará según lo establecido en el Título VII.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. debe preverse para servicios comunales los porcentajes de terreno establecidos en el Título IX. no pudiendo en ningún caso ser menor de cinco (5) metros. Comercia Local (CL). Área Verde a) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. c) Vivienda multifamiliar. 11 .000 m 2). que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. no pudiendo en ningún caso ser menor de seis (6) metros. ARTÍCULO 19: SERVICIOS COMUNALES: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. excepto la vivienda continua. b) Para el uso residencial en cualesquiera de sus modalidades. se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. c) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. voladizos y balcones Retiros entre edificaciones: a) En las fachadas con servidumbre de vista el retiro mínimo será del treinta por ciento (30%) del edificio con menor altura.

000 m2). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. 12 . Artículo__. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles.ARTÍCULO 23: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. mínimo incluyendo voladizos y balcones. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. ARTÍCULO 25: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. pareada y continua. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. c) Vivienda multifamiliar. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. CAPÍTULO V ZONA PR4 (POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO) ARTÍCULO 27: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. Secundarios Comercio Local (CL). Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas con afectación vial. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. ARTÍCULO 26: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 24. Tres metros (3 m). Se calculará según lo establecido en el Título VII. Estacionamiento. Principales d) Comercio Vecinal (CV). Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). Secundarios y Equipamiento Urbano. respecto al frente mínimo de parcela. si la hubiere. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. mínimo incluyendo Tres metros (3m). se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. ARTÍCULO 24: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinte metros (20 m). Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Altura Máxima de Fachada Treinta y dos metros (32 m) desarrollados hasta diez (10) niveles. incluyendo planta baja. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. en conformidad con lo establecido en el Título IX.

b) Para vivienda multifamiliar de más tres (3) niveles. b) Seis metros (6 m) mínimo. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. ARTÍCULO 30: MEZZANINE: Se permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. Capítulo XI. Sección I. Tres metros (3 m) mínimo. Secundarios y Equipamiento Urbano. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar.PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. ARTÍCULO 31: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 29. 13 . ARTÍCULO 29: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m). PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mínimo. incluyendo voladizos y balcones. edificaciones con altura hasta diez (10) niveles. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Seiscientos ochenta habitantes por hectárea (680 hab/ha). ARTÍCULO 28: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. para las Tres metros (3 m) mínimo. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. respecto al frente mínimo de parcela. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. El Cuarenta y siete metros (47 m) desarrollados hasta promedio familiar será de cuatro (4) personas quince (15) niveles. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). incluyendo voladizos y balcones. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. de conformidad con lo establecido en el Título IX. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. Artículo __. CAPÍTULO VI ZONA PR5 (POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO) ARTÍCULO 32: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.000 m 2). y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II.

d) Comercio Vecinal (CV). Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) El promedio familiar será de cuatro (4) personas. pareada y continua.Principales a) Vivienda unifamiliar aislada. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha). c) Vivienda multifamiliar. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones técnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. ARTÍCULO 36: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 34. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. niveles. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). ARTÍCULO 33: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Artículo ___. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá la construcción de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polígono. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. Tres metros (3 m) mínimo. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela.000 m 2). y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. ARTÍCULO 34: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Sección I. incluyendo voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. Capítulo XI. Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. ARTÍCULO 35: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. 14 . se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Secundarios y Equipamiento Urbano. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas que tengan afectación vial. incluyendo voladizos y balcones. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. de conformidad con lo establecido en el Título IX. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza Secundarios Comercio Local (CL). b) Seis metros (6 m) mínimo. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente a) Cuatro metros (4 m) mínimo. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. para las edificaciones con altura a diez (10) niveles. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local.

venta de artesanía. fuente de soda. farmacia. pensión. b) Educación: Superior y especializada. estructura parcelaria. academia de historia y arte. se subdivide en: Es la zona con mayor localización de edificaciones de valor patrimonial. marquetería. biblioteca. banco. residencial eclesiástico. ARTÍCULO 39: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda multifamiliar. Se subdivide en: Zona (PH1) Polígono Histórico Uno. ARTÍCULO 37: Para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. Zona (PH6) Polígono Histórico Seis. Se constituye como un área de transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histórica. estudio y/o laboratorio fotográfico. Zona (PH2) Polígono Histórico Dos. Administrativo religioso. anillado. Principales Secundarios Equipamiento Urbano PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 15 . Se prevé la conservación o modificación de los mismos dependiendo del grado de intervención que hayan sufrido sus componentes urbanos (tramos. galería de arte.Gubernamental. y dirigidas a la construcción de nuevas edificaciones. artículos para el arte. Zona (PH4) Polígono Histórico Cuatro. CAPÍTULO VII ZONA PAC (POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL).respecto al frente mínimo de parcela. Zona (PRH3) Polígono Residencial Histórico Tres. teatro. museo. Se subdivide en: Zona (PRU1) Polígono de Renovación Urbana Uno. venta de comida rápida. Las edificaciones adyacentes sólo podrán ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y hayan perdido su valor patrimonial. centro cultural. Zona (PRU3) Polígono de Renovación Urbana Tres. hostería. Laboratorio. rehabilitación y consolidación. oficina para profesional. a) Sociocultural: Iglesia. OMPU/PDUM JULIO 2003. los componentes originales de las fachadas. Zona (PH3) Polígono Histórico Tres. hotel. Se subdivide en: Zona (PRH1) Polígono Residencial Histórico Uno. c) Administrativo . debiendo adaptarse a la concepción formal y espacial del contexto urbano existente. consultorio odontológico. para la cual se prevén acciones que promueven su conservación. Zona (PRU2) Polígono de Renovación Urbana Dos. Zona (PH5) Polígono Histórico Cinco. c) Del Comercio Vecinal (CV): Café. posada. las cuales serán destinadas a usos mixtos. consultorio médico sin hospitalización. b) Del Comercio Local: fotocopiado. oficina para telecomunicaciones y restaurante. y transcripción de documentos. estacionamiento. librería. calidad de la construcción). ZONA PH (POLÍGONO HISTÓRICO) ZONA PRU (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA) ZONA PRH POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO SECCIÓN I PH1 (POLÍGONO HISTÓRICO UNO) ARTÍCULO 38: : En esta zona se conservan la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de su entorno inmediato. En esta zona las acciones están sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes. sala de exposiciones y conciertos. Zona (PRH2) Polígono Residencial Histórico Dos.

8 (Páez). estudio y/o laboratorio fotográfico. por poseer características de valor arquitectónico – estilísticos (Historicista. SECCIÓN II ZONA PH-2 (POLÍGONO HISTÓRICO DOS) ARTÍCULO 45: Esta zona la delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt. ARTÍCULO 46: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda multifamiliar b) Del Comercio Vecinal (CV): Café. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. para las nuevas edificaciones. estacionamiento.). Noveau). La Av. juegos electrónicos. Retiros Fondo Tres metros (3 m) mínimo. incluyendo planta baja. que constituyen modelos únicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permite a partir del primer nivel de la edificación. ARTÍCULO 42: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. Art. cine. pensión. incluyendo voladizos y balcones. oficina pública y privada. además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona. fuente de soda. OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 41: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. ARTÍCULO 44: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector siempre y cuando. incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio. ARTÍCULO 40: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. cancha de bowling. Art. artículos de arte. a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. Secundarios y Equipamiento Urbano. habitantes por Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. permitiéndose su modificación cuando presenten un estado ruinoso y hayan perdido su valor histórico. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Doscientos cincuenta (250 hab/ha). restaurante marquetería. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 16 . Deco.PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. hectárea desarrollados hasta seis (6) niveles. Lateral Cero metros (0 m).arquitectónico original. posada. galería de arte. Libertador y en las márgenes Este y Oeste de la Av. las cuales son de gran valor histórico por identificar la memoria constituida de la ciudad. se integren al contexto urbano. banco. oficina para telecomunicaciones. Altura Máxima de Fachada Veinte metros (20 m). Frente Cero metros (0 m). de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC).300 m2). venta de comida rápida. hotel. Las acciones sobre esta zona están dirigidas al mantenimiento y conservación de dichas edificaciones. hostería. ARTÍCULO 43: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m.

hasta seis (6) niveles. residencial eclesiástico.300 m2).) Altura Máxima de Fachada Cuatrocientos ochenta habitantes por hectárea Veinte metros (20 m). teatro. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. incluyendo planta baja. para las nuevas edificaciones. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permitirá a partir del primer nivel de la edificación. ARTÍCULO 47: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.). Del Comercio Local (CL): Heladería. consultorio odontológico. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. ARTÍCULO 52: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar continua b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. ARTÍCULO 48: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. para las nuevas edificaciones. a) Sociocultural: Iglesia. consultorio médico sin hospitalización. donde se prevé su aprovechamiento turístico para la ciudad. desarrollados (480 hab/ha). incluyendo voladizos y balcones. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 50: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. biblioteca. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de interés para la ciudad. Retiros Frente Cero metros (0 m). b) Educación: Superior y especializada. academia de historia y arte. administrativo religioso. venta de revistas y periódicos. museo. Lateral Cero metros (0 m). academia de historia y arte. venta de comida casera. Secundarios y Equipamiento Urbano. posada y pensión. sala de exposiciones y conciertos. farmacia. la conservación de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que históricamente la caracterizó. Socio-Cultural: Sala de exposiciones y conciertos. PARÁGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador deberán integrarse físico espacial y funcionalmente con el Malecón. ARTÍCULO 49: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. pensión. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC).Gubernamental.Secundarios Equipamiento Urbano Laboratorio. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 17 . c) Administrativo . biblioteca y asociación social. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. OMPU/PDUM JULIO 2003. SECCIÓN III ZONA PH-3 (POLÍGONO HISTÓRICO TRES) ARTÍCULO 51: Este zona esta conformada por La Calle Carabobo (Área declarada Patrimonio Histórico Nacional) y su entorno. permitiéndose la mezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. venta artesanía. centro cultural.

ARTÍCULO 58: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Retiros ARTÍCULO 61: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco (25) metros. casa de cambio. nuevas edificaciones. Secundarios y Equipamiento Urbano. Capítulo___. b) Educación: Superior y especializada. incluyendo planta baja. café. Lateral Cero metros (0 m).ARTÍCULO 53: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). ARTÍCULO 55: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. a) Sociocultural: Iglesia. o cuyas fachadas originales se hayan perdido. SECCIÓN IV ZONA PH-4 (POLÍGONO HISTÓRICO CUATRO) ARTÍCULO 56: Esta zona esta conformada por las edificaciones emplazadas entre la Av. biblioteca. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. oficina pública y/o privada. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). ARTÍCULO 54: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. hotel. b) Densidad Neta De Población: Se establece como máximo en doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha). d) Administrativo . altura de fachada. cybercafé. para las Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. 12. museo. pensión. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. posada. Frente Cero metros (0 m).Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El uso comercial sólo se permite en planta baja. En esta área únicamente se permite la intervención en las edificaciones ruinosas. ARTÍCULO 57: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda multifamiliar. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta de comida rápida. hostería. centro cultural. las cuales presentan un alto grado de deterioro. restaurante banco. Secundarios y Equipamiento Urbano. 8 (Páez) y la Av. de la Ordenanza de Contenido General. retiros. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. área de ubicación. c) Asistencial: Guardería infantil y de ancianos.300 m2). 18 . incluyendo voladizos y balcones. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 59: ESTRUCTURA PARCELARIA: La integración de parcelas sólo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico ARTÍCULO 60: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Mil trescientos metros cuadrados (1.

cuyas edificaciones deberán ser desarrolladas a manera de conformar el espacio público sobre dicha vía. El Milagro. 2 El Milagro (tramo comprendido entre la calle 100 Av. a) Sociocultural: Iglesia. También forma parte de este polígono las áreas adyacentes a la Av. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. balcones afrontan a la Avenida Padilla. 11 y 2 El Milagro) donde se permiten usos residenciales y comerciales. academia de arte.SECCIÓN V ZONA PH-5 (POLÍGONO HISTÓRICO CINCO) ARTÍCULO 62: Esta zona abarca en partes las márgenes de la Av. bifamiliar y multifamiliar hasta tres niveles. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a reforzar en ambas vías la tendencia de desarrollos de usos mixtos. bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propósito de conformar una imagen cónsona con el carácter de la vía. b) En el área restante de dicha parcela sólo se permitirá el desarrollo del uso residencial unifamiliar.000 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). c) Asistencial: hospital. b) Vivienda multifamiliar. museo. para las Un metro con cincuenta Fondo: cinco metros (5 m) edificaciones que se afrontan a la Av. Equipamiento Urbano ARTÍCULO 64: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. b) Cincuenta metros para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). 19 . ARTÍCULO 65: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona.Gubernamental. centro cultural. Densidad Neta de Población Altura Máxima de Fachada Máxima (hab/ha. biblioteca. donde se pretende consolidar las actividades a escala de ciudad que allí se asientan. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Secundarios y Equipamiento Urbano. b) Cinco mil metros cuadrados (5. centímetros (1. ARTÍCULO 67: La parcela donde esta emplazada la edificación de la antigua Cervecería Zulia se desarrollará cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja de setenta y cinco metros (75 m) de profundidad se permitirá el desarrollo de del uso comercial y residencial pudiendo estar mezclado o no. guardería infantil y de ancianos. hectárea (580 hab/ha). ARTÍCULO 66: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Mil trescientos metros cuadrados (1. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. incluyendo planta baja. d) Administrativo . b) Educación: Superior y especializada. diez (10) niveles. desarrollados hasta bruta de la parcela. Retiros Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) máximo. Área Máxima de Ubicación (%) Frente Máximo de Parcela a) Veinticinco metros (25 m) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. incluyendo voladizos y b) Cero metros (0 m) para las edificaciones que se incluyendo voladizos y balcones.300 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. Padilla (tramo comprendido entre las Avs.50 m) máximo. Libertador hasta la Calle 86 Pichincha). c) Comercio Vecinal (CV). mínimo. ARTÍCULO 63: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar.) Noventa por ciento (90 %) del área Quinientos ochenta habitantes por Treinta y dos metros (32 m).

incluyendo voladizos y balcones. PARÁGRAFO ÚNICO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. El Milagro y el Puerto de Maracaibo la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. Frente Tres metros (3 m) máximo. bibliotecas. ARTÍCULO 70: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. hotel. incluyendo planta baja.000 m2). en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor “Jesús Enrique Lossada”. SECCIÓN VII ZONA PRU1 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA UNO) ARTÍCULO 73: Esta zona comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Av. Se permitirá cualquier uso del Comercio Vecinal (CV) siempre que los mismos sean complemento de los mencionados como principales en este artículo. ARTÍCULO 72: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. en la cual se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial. b) Educación: Superior y especializada. ARTÍCULO 69: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Del Comercio Vecinal CV): Oficina pública y/o privada. 20 . las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la inserción de la Línea 1 del Metro. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. pensión. Secundarios y Equipamiento Urbano.Gubernamental. Delicias. Tres metros (3 m) mínimo. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). ARTÍCULO 74: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. centro cultural. ARTÍCULO 71: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. banco. d) Administrativo . a los fines de de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. c) Asistencial: Guardería. estacionamiento. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). a) Sociocultural: Museos.c) El tratamiento de fachada de las edificaciones que colindan con las existentes en el sector santa Lucía deberán integrarse al contexto urbano. SECCIÓN VI ZONA PH-6 (POLÍGONO HISTÓRICO SEIS) ARTÍCULO 68: Corresponde al área localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Av. posada y hostería.

incluyendo voladizos y voladizos y balcones. incluyendo planta baja. Administrativo. hab/ha). Comercio Comunal (CC). Frente Máximo de Parcela Cien metros (100 m). Secundarios y Equipamiento Urbano. Se permite la combinación de usos residenciales con los no residenciales. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. desarrollados hasta diez (10) niveles. incluyendo planta baja. balcones. Padilla se les permitirá una altura máxima de veintiséis metros (26 m). Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 78: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. Frente Seis metros máximo Retiros Lateral Fondo (6m) Seis metros (6 m) máximo. Educación: Superior y especializada. ARTÍCULO 80: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5.Principales Equipamiento Urbano a) b) a) b) Vivienda Multifamiliar. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo.) Altura Máxima de Fachada Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 Treinta y dos metros (32 m). Delicias y la Av. ARTÍCULO 76: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Diez mil metros cuadrados (10. Educación: superior y especializada. En esta área se permitirán acciones que promuevan la consolidación e integración de las edificaciones allí localizadas con el contexto urbano. desarrollados hasta diez (10) niveles. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Altura Máxima de Fachada a) Treinta y dos metros (32 m). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.000 m2). Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. ARTÍCULO 79: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.000 m2). que se emplazarán entre la Av. b) Las edificaciones que se afronten a la Av.Gubernamental: Seguridad (Sedes de Bomberos)*** ARTÍCULO 75: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. b) Comercio Comunal (CC). incluyendo planta baja. 12. SECCIÓN VIII ZONA PRU2 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA DOS) ARTÍCULO 77: Corresponde a los nuevos desarrollos.) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). desarrollados hasta ocho (8) niveles. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. 21 . Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m).

SECCIÓN IX ZONA PRU-3 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA TRES) ARTÍCULO 81: Lo constituye un área con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Av. frente al Parque Urdaneta.). administrativo religioso. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. f) Administrativo Gubernamental. incluyendo voladizos voladizos y balcones. SECCION X ZONA PHR-1 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 85: Comprende el área del barrio tradicional Santa Lucía. (Declarado Patrimonio Histórico Nacional). no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. retiros. el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinámica del Área Central. Padilla. Sociocultural: Plaza Educación: Especializada y tecnológico. de la Ordenanza de Contenido General. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. diversificada y especializada. biblioteca. b) Educación: Preescolar. ARTÍCULO 84: Las condiciones de desarrollo del proyecto deberán estar sujetas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. Retiros Lateral Fondo Seis metros (6 m) máximo. Administrativo-Gubernamental ARTÍCULO 83: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. con usos y actividades que promuevan su Recualificación y Rehabilitación. c) Asistencial: Guardería. 22 . el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus características formales y espaciales. escuela básica. área de ubicación. Secundarios y Equipamiento Urbano. b) DENSIDAD NETA DE POBLACION: Se establece como máximo en trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha. hogar de cuidado diario y ambulatorio. ARTÍCULO 88: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. altura de fachada. a) Sociocultural: Iglesia. Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 86: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Vivienda unifamiliar y bifamiliar.Frente Seis metros (6 m) máximo. Comercio Comunal (CC). Comercio Local (CL). d) Recreación y Deporte: Parque vecinal. ARTÍCULO 87: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. y balcones. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 82: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano b) b) a) b) c) Vivienda Multifamiliar. Capítulo___.

biblioteca. d) Recreacional. c) Comercio Vecinal (CV). b) Vivienda Multifamiliar hasta tres (3) niveles. desarrollos residenciales. donde se debe conservar el carácter residencial de la zona y los espacios públicos existentes. desarrollados hasta tres (3) niveles. desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. ARTÍCULO 92: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. para Dieciocho metros (18 m). c) Asistencial: Guardería.2 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 89: Corresponde al área residencial del sector Veritas. Secundarios y Equipamiento Urbano. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. hogar de cuidado diario y ambulatorio.SECCIÓN XI ZONA PHR. ARTÍCULO 90: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. a) Sociocultural: Iglesia. escuela básica. e) Administrativo . ARTÍCULO 93: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Frente Máximo de Parcela Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 m2). SECCIÓN XII ZONA PHR-3 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL TRES) ARTÏCULO 94: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en el lado Oeste de la Av. b) Educacional: Preescolar. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. preservando en los mismos su escala de uso (al nivel de ciudad y de sector). 23 .) Trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). diversificada y especializada. y balcones. incluyendo planta baja. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la poligonal del Metro (PE 7). Delicias. incluyendo Tres metros (3 m) máximo.Gubernamental. Frente Tres metros (3 m) máximo. Comercio Local (CL). ARTÍCULO 91: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. En este sector se prevé el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de población. incluyendo voladizos voladizos y balcones. ARTÍCULO 95: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitirá una altura máxima de quince metros (15 m). tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante será el residencial. b) Altura Máxima de Fachada a) Nueve metros (9 m). Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo.

Reparación y Reforma de edificios. incluyendo voladizos y balcones. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo.Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. incluyendo Tres metros (3 m) mínimo. desarrollados hasta tres (3) niveles. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. ARTÍCULO 102: DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura – histórica original. voladizos y balcones. ARTÍCULO 96: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. b) Dieciocho metros (18 m) para vivienda multifamiliar y Comercio Vecinal CV). b) Para vivienda multifamiliar y las edificaciones de Equipamientos Urbano se permitirá una altura máxima de catorce metros (14 m). c) Asistencial: Guardería. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. b) Educación: Preescolar. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. Frente Máximo de Parcela a) Diez metros (10 m) para vivienda unifamiliar. hogar de cuidado diario y ambulatorio. bifamiliar y Comercio Vecinal (CV). Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. escuela básica. d) Recreación y Deporte: Parque Vecinal. que aún conserven su valor histórico y arquitectónico original. ARTÍCULO 98: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Cuatrocientos setentas metros cuadrados (470 m2). ARTÍCULO 100: Se permite la construcción de galerías en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podrá ser menor de un metro con ochenta centímetros (1. diversificada y educación especializada. Frente Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 101: DE LA VENTILACIÓN Y LA ILUMINACIÓN: A los efectos de garantizar la debida ventilación e iluminación en las edificaciones desarrolladas en el Área Central. f) Administrativo – Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Vecinal (CV) sólo se desarrollará en las parcelas que se afrontan a la Avenida 17 y Av. Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m). SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DE LA ZONA (PAC) POLÍGONO AREA CENTRAL ARTÍCULO 99: Se prohíbe alterar las fachadas de las edificaciones del área central de Maracaibo. Construcción.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (480 hab/ha). b) Comercio Vecinal (CV). Padilla. b) Ochocientos metros cuadrados (800 m2) para vivienda multifamiliar. ARTÍCULO 97: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. deberán conservarse y en caso de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.80 m) ni mayor de tres metros (3 m). PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Comercio Local (CL). 24 . para vivienda unifamiliar y bifamiliar. incluyendo planta baja. estas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyecto. Secundarios y Equipamiento Urbano. a) Sociocultural: Iglesia. biblioteca.

sótano y semisótano. PH2. cumpliendo con las siguientes condiciones: 1) Altura máxima de fachada veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. teatros a cielo abierto. incluyendo planta baja. ferias de comida. a través de usos recreacionales. juegos de mesas y pasatiempos. áreas de estadías. ARTÍCULO 103: MERCADO “LAS PULGAS”: Se debe mantener el uso actual del Mercado “Las Pulgas” con venta del comercio al detal y sustituir las instalaciones provisionales existentes por otras permanentes. 2) En las zonas Polígono Histórico (PH 5 y PH6): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitirá siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio público. prever áreas de estacionamiento y cualquier otra actividad que estimule y refuerce el carácter turístico recreacional del Malecón. según lo señala el Plan Vial anexo a esta ordenanza. miradores. cuyos usos. alto de entrepaños y molduras.). ubicación y retiros se regirán por lo exigido en la zona de Renovación Urbana Dos (PRU2). PH3 y PH4 no se permitirá el estacionamiento dentro de la parcela. etc. a fin de mantener un permanente contacto de la ciudad con el Lago para el esparcimiento de la población. 12. ARTÍCULO 104: MALECÓN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos (PRD) del Área Central que por su valor histórico su escala es de ámbito general. 3) Cualquier tipo de edificación que se emplace a la orilla del Malecón no debe obstaculizar las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Av. Este sector se regirá por las siguientes condiciones especiales: 1) Las actividades a realizar sobre el lago y/o en superficie terrestre serán las siguientes: Eventos culturales-religiosos. (PRU2 y (PRU3): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. pero en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente.ampliar o remodelar será de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construcción de la nueva fachada se deberán retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipológica tradicional de la edificación (ancho. embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua. sótano y semisótano. pintura. planta baja de las edificaciones. 25 . sin distorsionar la lectura del recorrido urbano. 2) Los accesos principales de las Nuevas Edificaciones del polígono PRU2 (Mercado “Las Pulgas”) deben ser a través de la Av. música. exposiciones. paseos lacustre de carácter turístico recreacional. b) De las Zonas Polígonos de Renovación Urbana (PRU): En las zonas (PRU1). que bordea el actual Mercado “Las Pulgas”. planta baja de las edificaciones. títeres. cafés. culturales y/o turísticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten. acuarios. 3) El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajísticamente de manera tal que pueda integrarse físico. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura deberán regirse por las condiciones exigidas para el polígono donde se PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. el cual deberá integrarse a la dinámica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el Centro de la Ciudad. cornisa. así como también deportes al aire libre. venta de artesanía. Libertador. Libertador y el tramo correspondiente a la Prolongación de la Av. 2) Debe crearse la infraestructura requerida para optimizar el buen funcionamiento de las actividades establecidas en el artículo anterior. ARTÍCULO 105: ESTACIONAMIENTOS: El cálculo de los estacionamientos se hará según lo establecido en el Título VII y el desarrollo de los mismos se regirá conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) De la Zona Polígono Histórico (PH): 1) En las zonas PH1. debiendo cubrirse esta necesidad con edificaciones en estructura o en superficie (pudiendo estar mezclados con los usos permitidos para el polígono) en cualquier otra parcela como uso exclusivo. área. espacial y funcionalmente con el Malecón.

se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto.3 es a 1. conformándose cada uno de estos polígonos por una estación de Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato. siempre y cuando además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para zona donde se localicen. de la “Ordenanza de Contenido General del Plan”. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela. a través de los cuales se ha trazado la Línea Uno de Metro. CAPÍTULO VIII ZONA (PM) DEL POLÍGONO METRO ARTÍCULO 109: La Zona PM se subdivide en seis (6) polígonos delimitados en el plano de zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 110: Los usos permitidos en las zonas (PM) Polígonos Metro serán los siguientes: Polígono Metro PM-1. siendo estos los siguientes: Zona (PM-1) Zona (PM-2) Zona (PM-3) Zona (PM-4) Zona (PM-5) Zona (PM-6) Polígono Metro Uno “Altos de La Vanega”. la edificación emplazada en dicha parcela podrá desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artículo anterior. Polígono Metro “Libertador”. Hasta tanto no se constituya dicha Comisión las intervenciones sobre el área serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente y el Centro Rafael Urdaneta (CRU). b) Subdividir la fachada en paños cuya proporción de altura y ancho deberá ser entre 2 es a 1 y 1. Polígono Metro “Sabaneta”. Polígono Metro “Urdaneta”.Altos de La Vanega PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL Usos Permitidos a) Usos Complementarios (UC) b) Servicio Industrial (SIM) OMPU/PDUM JULIO 2003. En los polígonos residenciales se permitirá en los centros de manzana previa aprobación de la Autoridad Urbana Competente. Zona (PM-3) Polígono “Gallo Verde”. d) Las nuevas edificaciones que se desarrollen en los diferentes sectores de la Zona (PAC) deberán integrarse al contexto urbano del mismo. 26 . debiendo regirse por las siguientes condiciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada. se podrá satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela. ARTÍCULO 106: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: La construcción de nuevas edificaciones sólo se permite en los lotes vacantes y en sustitución de edificaciones ruinosas o deterioradas sin valor histórico arquitectónico.localicen. c) Se deberá conservar la continuidad de fachada de las edificaciones. ARTÍCULO 108: Tanto las nuevas edificaciones como las edificaciones existentes sólo podrán ser construidas o intervenidas bajo la coordinación y supervisión de la “Junta para la Conservación del Patrimonio Histórico. en otras edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 m) siempre y cuando se pueda demostrar que ésta solución no genera déficit en dichas edificaciones. Cultural y Artístico” de la cual se hace mención en el artículo 41. Polígono Metro Dos “El Varillal”. que no sea resultante de la integración de parcelas. ARTÍCULO 107: En caso de que una parcela tenga un área o frente de parcela mayor al permitido por esta ordenanza para la zona donde esta se localice.

la cual debe ser arborizada.000 m2) se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela.PM-2 .Libertador c) a) b) c) d) a) b) c) d) e) a) b) c) a) b) c) a) b) c) Residencial Metro Uno (RM1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CC) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM 1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) Servicio Industrial (SIM) Comercio Vecinal Metro (CVM) Residencial Metro Uno (RM1) Comercio Vecinal (CVM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro (RM1) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) ARTÍCULO 111: Los usos permitidos en el artículo anterior para cada una de las zonas (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artículos siguientes: ARTÍCULO 112: EQUIPAMIENTO URBANO (EUM): Las áreas señaladas en plano de zonificación que integra esta Ordenanza como (EUM) se deberá desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano según los requerimientos de la ciudad. este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos.) máximo. previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo establecido en el Título V. ARTÍCULO 113: DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (PMR1): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial dos (PR2) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela. lateral y fondo).Sabaneta PM-5. Área de Ubicación a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.Urdaneta PM-6 .200 m2) se establece en catorce metros (14 m. Área de Ubicación a) Se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 114: DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (PMR2): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial tres (PR3) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela. el cálculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: 1) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente.200 m2) hasta diez mil metros cuadrados (10. desarrollados hasta cuatro niveles.El Varillal PM-3. 2) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. este porcentaje no incluye entechado de los estacionamientos. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos. incluyendo planta baja. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos. 27 . Altura Máxima de Fachada En parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1.Gallo Verde PM-4 . el cálculo del área de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. la cual debe ser arborizada. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regirá por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes: a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). lateral y fondo). la cual debe ser arborizada. PARÁGRAFO ÚNICO: El área donde se señala en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. empresas de asistencia técnica y profesional a las industrias. el cual deberá PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. comercialización de mercancías seca. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. ha sido afectada para ser desarrollada como proyecto Especial. industria manufacturera. Cincuenta por ciento (50%) del área bruta de parcela. oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. lateral y fondo). voladizos y balcones.) mínimo. incluyendo voladizos y balcones. Retiros Lateral Fondo Tres Metros (3 m) mínimo.ubicación se exigirá de la siguiente manera: Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. incluyendo planta baja.500 m2). Altura Máxima de Fachada Treinta y ocho metros (38 m. la cual debe ser arborizada. c) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2). desarrollados hasta doce niveles. que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. incluyendo Cuatro metros (4 m. ARTÍCULO 115: COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. como Comercio Comunal. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. ARTÍCULO 116: COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. b) Del Servicio Industrial (SI): Comercialización de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. Área Verde Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela. 28 . y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo. ARTÍCULO 117: SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitirá la fabricación y venta al mayor de productos en una misma instalación que no produzcan contaminación atmosférica y la prestación de servicios a la industria. lateral y fondo).). y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. Usos Permitidos Área Máxima de Ubicación Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. empresas de transporte. centro de apoyo empresarial y de capacitación de recursos humanos.

quedando su aprobación sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para el caso la Autoridad Urbana Municipal Competente. estaciones de servicio. tales como: a) Talleres mecánicos de mantenimiento y servicio al sistema. las áreas señaladas en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza como Usos Complementarios al Metro deberán integrarse espacial y funcionalmente a su contexto. hasta un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. El Milagro y en las parcelas con frente a la misma avenida en su margen Oeste. c) Servicio Industrial. terminales de trasbordo Intermodal (Bus y Mini-Bus). oficina pública y/o privada. ARTÍCULO 120: En las parcelas con frente a la Av. PARÁGRAFO ÚNICO: Para todas las parcelas ubicadas en la Zona Este de la Av. Zona Este de la Avenida Los Haticos. En el caso de requerirse una altura superior deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. su accesibilidad y la dinámica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polígono de Intervención. c) Vivienda palafítica. d) Comercio Recreacional (CR). La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro ésta comprendida entre esta Avenida y la línea costera. de frente y fondo. no deberán obstaculizar la vista al lago. Principales a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada. banco. Zona (PCR) Polígono Recreacional Costero. sean las laterales. ARTÍCULO 118: USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Corresponden a los usos complementarios al Sistema de Transporte Masivo. Zona Oeste de la Avenida Los Haticos. SECCIÓN I ZONA PCR1 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 121: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: b) Vivienda multifamiliar. no se permiten cercas de muros con altura superior a sesenta centímetros (60 cm. se subdivide en: Zona Este de la Avenida 2 (El Milagro).) En todo momento las cercas de los linderos de separación de las propiedades. b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel.). helipuertos. Los Haticos y la línea costera. las cercas se ubicarán a partir del boulevard frontal.80 m. El Milagro. áreas de exposiciones al aire libre y espectáculos públicos. debiendo ser tratada paisajísticamente. caracterizándose por su valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval. 29 . Se subdivide en: Zona (SIC) Polígono de Servicio Industrial Costero. en su margen Este y Oeste. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. La Zona Oeste de la Avenida Los Haticos es el eje conformado por las parcelas que se afrontan a la misma donde se permite el Servicio Industrial (SI). sólo podrán desarrollarse donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. estacionamiento. y de la afectación vial si la hubiere.estar integrado a la dinámica de desarrollo de la Estación de Metro planteada en las inmediaciones del Distribuidor Jesús Enrique Lossada (Sector Los Plataneros y Sector Las Playitas). PARÁGRAFO ÚNICO: Dada la localización geográfica estratégica. Se caracteriza por su valor ambiental y paisajístico y se subdivide en: Zona (PCR1) Polígono Costero Residencial Uno Zona (PCR2) Polígono Costero Residencial Dos La Zona Este de la Avenida Los Haticos es la comprendida entre la Av. CAPÍTULO IX ZONA PC (POLÍGONO COSTERO) ARTÍCULO 119: EL Polígono Costero esta delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza.

Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha.Secundarios Equipamiento Urbano Comercio Local (CL). y seis metros (6 m) si la parcela seis metros (6 m). incluyendo voladizos y voladizos y balcones. asociación gremial. asociación pública y/o privada. SECCIÓN II ZONA PCR2 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 124: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada. Secundarios y Equipamiento Urbano. museo. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Seis metros (6 m). sala de exposición. b) Educación: Básica. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Costa. Tres metros (3 m). b) Para vivienda unifamiliar. incluyendo voladizos y con la orilla del lago el retiro será de voladizos y balcones. incluyendo Tres metros (3 m). Se calculará según lo establecido en el Título VII Estacionamiento PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. hogar de cuidado diario y ancianato. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. deben ser tratadas como fachada principal. biblioteca. ARTÍCULO 122: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 123: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. balcones. Área Verde Se establece en un veinte por ciento (20%) como mínimo del área bruta de la parcela. se exigirán el cuarenta y cinco por ciento (45%) del área bruta de la parcela. ambulatorio. técnica y especializada. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. c) Asistencial: Consultorio médico sin hospitalización. incluyendo planta baja. diversificada. 2 (El Milagro) y en las parcelas que colindan con la costa. e) Terminal Lacustre. b) Vivienda Multifamiliar c) Vivienda Vacacional. a) Sociocultural: Iglesia. PARÁGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano. balcones Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Tres metros (3 m) y si la parcela colinda Tres metros (3 m). PARÁGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permite sobre la Av. colinda con el lago o los mangles. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. OMPU/PDUM JULIO 2003. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 30 . incluyendo Tres metros (3 m). exceptuando el equipamiento urbano. para los usos no residenciales. se rige según lo descrito en él Título V.) Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. guardería. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles.

alquiler de vehículos. incluyendo Cuatro metros (4 m). electro auto.000 m2). venta de equipos de seguridad.quirúrgicos. para vivienda multifamiliar. Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreterías. b) Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) niveles. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientación este-Oeste.) a) Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. b) Administrativo – Gubernamental (Oficinas de gobierno y sedes de seguridad y defensa). a) Sociocultural: Museo biblioteca. incluyendo planta baja. Con orientación Norte-Sur. hotel y apart-hotel. ARTÍCULO 127: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. el retiro PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. clínicas veterinarias. carpintería y ebanistería. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). incluyendo planta baja. c) Para casas vacacionales se calculará sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 m2) Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Cuatro metros (4 m). contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. asociaciones gremiales. asociaciones públicas y/o privadas. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 125: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Secundarios y Equipamiento Urbano. venta de muebles. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. venta de animales domésticos. en ningún caso será menor de treinta metros (30 m). según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta Ordenanza. engrase. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. venta de artículos médico . funeraria y/o . y cambio de aceite para vehículos. incluyendo Cuatro metros (4 m). entonación. 31 . sala de exposición. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. auto escape. consultorio médico sin hospitalización. incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Seis metros (6 m). auto-aire. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. depósito de material no inflamable en locales hasta ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2). pulilavado. será el total de la altura de la edificación. capilla velatoria. b) Para hotel y apart-hotel se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hotel. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. b) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar sólo se exigirán los retiros. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. venta al detal de materiales de construcción. ARTÍCULO 126: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. apart-hotel y equipamiento urbano. según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta ordenanza. se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m).Secundarios Equipamiento Urbano d) Comercio Recreacional (CR).

VII. Área Verde.mínimo será de veintidós metros (22 m).000 m2). bruta de la parcela. deberán ser tratadas como fachada principal. ARTÍCULO 132: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. Si incluyendo voladizos y balcones. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Once metros (11 m) Cuatro metros (4 m) mínimo. 32 . Frente Seis metros (6 m). ARTÍCULO 133: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Dos mil metros cuadrados Treinta por ciento (30 %) del área (2. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. determinada por esta ordenanza como Zona (SIC) Polígono Servicio Industrial Costero. si la parcela colinda con la orilla del lago. Área Verde PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el parque Vereda del Lago y la Costa. ARTÍCULO 130: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrícolas d) Marinas. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. SECCIÓN III ZONA PCSI (POLÍGONO SERVICIO INDUSTRIAL COSTERO) ARTÍCULO 129: Es el área urbana que se localiza a la margen este de la Avenida 17 (Los Haticos). incluyendo planta baja. Altura de Máxima de Fachada Catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. juegos de niños u otras actividades recreativas. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. Estacionamiento Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área Se calculará según lo establecido en el Título bruta de la parcela. Principales Equipamiento Urbano ARTÍCULO 131: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderías. c) Industrias pesadas. ARTÍCULO 128: LONGITUD DE PROYECCIÓN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como máximo en veinticinco metros (25 m). venta y fabricación de embarcaciones menores. a) Terminal Lacustre para uso recreacional turístico en los sitios señalados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. f) Comercio Recreacional (CR). la parcela no colinda con la orilla de lago y cincuenta metros (50 m) contados a partir de la línea de marea más alta. incluyendo voladizos y balcones. b) Administrativo – Gubernamentales: Oficinas de Gobierno y sedes de Seguridad y Defensa.

pudiendo ser tratadas paisajísticamente incluyendo espejos de agua. SECCIÓN IV ZONA PCR (POLIGONO COSTERO RECREACIONAL) ARTÍCULO 135: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Vivienda palafítica (En las parcelas colindantes con el lago). c) Asistencial: Ancianato. b) El diez por ciento (10%) de lo exigido artículo 133 respecto al frente mínimo de parcela. no se permitirá la vivienda vacacional. lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 134: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 133 respecto al área mínima de parcela. a) Sociocultural: Museo. Secundarios y Equipamiento Urbano. 33 . Vivienda vacacional Comercio Recreacional (CR). ARTÍCULO 137: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. debiéndose desarrollar el quince por ciento (15%) como incluyendo planta baja. Retiros Mínimos Lateral Fondo Once metros (11m) incluyendo voladizos y Cincuenta metros (50 m) contados a partir de la balcones. planta libre. El otro quince por ciento (15%) podrá ser desarrollado con edificaciones cerradas Frente Seis metros (6 m) mínimo. Equipamiento Urbano PARÁGRAFO ÚNICO: En las áreas señaladas como PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos. biblioteca. ARTÍCULO 138: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. b) Educación: Técnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre. centro de rehabilitación y reposo mental. plaza.Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. línea de marea más alta. sala de exposición. deberán ser tratadas como fachada principal. debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago. ARTÍCULO 136: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. juegos de niños u otra actividad recreativa. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. d) Recreación y Deporte: Parque y cancha y cualquier otro equipamiento recreacional. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Área Verde Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela. Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas.

Principales PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la construcción de palafitos previa aprobación del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). acuario. Equipamiento Urbano Terminal lacustre donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud. club náutico. d) Sede de compañías mercantiles que tengan por objeto el suministro de bienes o prestación de servicios a las industrias establecidas en la zona. Secundarios y Equipamiento Urbano. b) Granzonera y concretera. b) Para hoteles se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. ARTÍCULO 142: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Lado Máximo de Plataforma a) En el uso residencial el lado máximo de la plataforma será de quince metros (15 m). b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables (MARN). Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. posadas y restaurante. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). pensiones. por ser peligrosas o nocivas para la salud (explosivos. ARTÍCULO 141: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. venta de comida rápida. siempre que por el carácter de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas. deben ser tratadas como fachada principal. Retiros Estacionamiento El retiro mínimo entre plataformas será el Se calculará según lo establecido en el cincuenta por ciento (50%) del lado Título VIII. incendios. SECCIÓN V ZONA PP (POLÍGONO DE PALAFITOS) ARTÍCULO 139: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta sección. debiendo ser desarrollados como área verde que permita las visuales hacia el Lago. debiendo desarrollarse en máximo de la misma tierra firme a una distancia ARTÍCULO 143: Sólo se permitirá la construcción de palafitos en los polígonos PCR-1 y en el PCR. 34 . b) En el uso no residencial e lado máximo de la plataforma será de veinte metros (20 m). mirador. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) a) Cien habitantes por hectárea (100 hab/ha). y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. humo). CAPÍTULO X ZONA P-ZI (POLÍGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL) ARTÍCULO 144: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Todos los señalados como usos principales en el Servicio Industrial. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m). ARTÍCULO 140: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: a) Vivienda palafítica.PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere.

35 . debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área verde de la parcela. pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales. juegos de niños u otras actividades recreativas. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polígono de la Zona Industrial (PZI). acetileno y otros similares. Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. cloro. desarrollados hasta cuatro (4) porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. incluyendo planta baja. b) Educacional en cualesquiera de sus niveles. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). c) La industrias que por el carácter de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algún tipo de peligro a las industrias vecinas tales como: Siderúrgicas.Equipamiento Urbano Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Ambulatorio y guardería para los empleados de la zona. ARTÍCULO 145: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua.500 m2). fosfato. Las partes mecánicas que por su función requieran más de diez metros (10 m) de altura. b) Educación: Capacitación Técnica e Industrial c) Recreación y Deporte: Plazas y cancha deportiva d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos. plantas de reducción de aluminio. Área Verde Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. PARÁGRAFO ÚNICO: Los equipamientos urbanos podrán desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. Esta área no incluye el área verde pública. fábricas de productos químicos (amoníaco. y balcones. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de ocho metros (8 m). PARÁGRAFO PRIMERO: Se permitirá la construcción de niveles dentro del volumen total edificable destinado a la ubicación de oficinas y depósitos. PARÁGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Cinco metros (5 m) incluyendo Fondo: Cinco metros (5 m) incluyendo voladizos voladizos y balcones. este Catorce metros (14 m). respecto al área mínima de parcela. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. Estacionamiento Se Calculará Según lo establecido en el Título VII. PARÁGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 m) de retiro exigido en las parcelas que colindan con las áreas residenciales. niveles. fábricas de maquinarias pesadas. ARTÍCULO 147: TOLERANCIAS: Se aceptarán las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. incluyendo voladizos y balcones Frente Frente: Diez metros (10 m). Puestos de Vigilancia. ARTÍCULO 146: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Dos Mil quinientos metros cuadrados (2.

repostería casera. sólo se permitirá en la vivienda unifamiliar y bifamiliar. venta de revistas y periódicos. anillado. taller de orfebrería. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). heladería.b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. copiado. barbería. ZONA SI servicios a la industria y venta al mayor de productos en una misma instalación que (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) satisfagan las necesidades propias de la ciudad. reparación de calzado. Se entiende por Comercio Vecinal (CV) el ejercicio de las actividades comerciales que se ZONA CV enuncian en el artículo siguiente. alquiler y venta de video-cassettes. venta de artículos de limpieza y actividades artesanales que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar con un máximo de un (1) empleado y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Local (CL). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) el ejercicio de las actividades ZONA CV-E comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. respecto al frente mínimo de parcela. receptoría de tintorería. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. Se entiende por Servicio Industrial aquellas actividades que conforman la fabricación. charcutería. discotiendas. cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular. frutería. Se permitirá en las vías expresas y arteriales señaladas en el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. o ambos. floristería. oficina receptoras de llamadas. ZONA CR (DEL COMERCIO dirigidos a la realización de actividades recreativas y pasivas en espacios abiertos o RECREACIONAL) cerrados. consultorio médico. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. las cuales tienen por objeto la prestación de servicios y (DEL COMERCIO VECINAL) venta al detal de artículos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los residentes de un sector. ZONA CL (COMERCIO LOCAL) SECCIÓN I ZONA CL (COMERCIO LOCAL) ARTÍCULO 149: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Abasto. taller de costura. cuya función es la prestación de servicios y venta al detal y al mayor de artículos de ZONA CC consumo que satisfagan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes (DEL COMERCIO COMUNAL) de las zonas residenciales. detal de hielo. Se entiende por Comercio Comunal aquellas actividades comerciales a escala de ciudad. venta de arepas. venta de comida casera. quincallería. centro de acopio para material reciclable. Venta de artículos al detal o prestación de servicios personales o masivos. ARTÍCULO 150: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. CAPÍTULO XI DEL USO COMERCIAL ARTÍCULO 148: El uso comercial del municipio Maracaibo clasifica de la siguiente manera: Se entiende por Comercio Local (CL) el ejercicio de las actividades comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. reparación de equipos electrodomésticos. las cuales tienen por objeto la (DEL COMERCIO satisfacción de las necesidades diarias más inmediatas de los residentes de un sector a VECINAL ESPECIAL) escala local. oficina para profesionales. tipeo y transcripción de documentos. refresquería. venta artesanía. las cuales tienen por objeto la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes de un sector a escala local. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. salón de belleza. 36 .

gimnasio y/o spa. 37 . Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. pescadería. venta de comida rápida. laboratorio dental. incluyendo espejos de agua u otras actividades recreativas. en el Título VII. café. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. agencia de lotería y/o sellado de 5 y 6. ferretería sin venta de materiales de construcción. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. como mínimo. reparación y venta de equipos electrodomésticos y equipos para el hogar.ARTÍCULO 151: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Construcción (%) No podrá exceder de veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construcción de comercio. Densidad Máxima de Empleados La actividad será desempeñada por los residentes de la vivienda. anexo a esta ordenanza. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). ARTÍCULO 153: Los usos mencionados en el artículo anterior podrán desarrollarse como uso exclusivo de la parcela. lunchería. mercería. Área Máxima de Ubicación (%) Sólo se exigirán los retiros. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. agencia de festejos. incluyendo planta baja. SECCIÓN II ZONA CVE (DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL) ARTÍCULO 152: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Farmacia. venta de combustible de uso doméstico de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia. ARTÍCULO 155: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Quinientos metros cuadrados (500 m2). Colectora Principal y Secundaria. lavandería y/o tintorería. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. excepto en los polígonos residenciales PR4 y PR5. SECCIÓN III ZONA CV (DEL COMERCIO VECINAL) ARTÍCULO 156: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE) así como la venta exclusiva de lubricantes y accesorios para vehículos. venta de telas. artículos de limpieza. salón de fiesta. panadería. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. bruta de la parcela. incluyendo voladizos y balcones. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. debiendo formar parte de la vivienda y respetar los retiros exigidos para la zona. Retiros Debe respetar los retiros exigidos en la zona residencial donde se localice. frutería. carnicería. ARTÍCULO 154: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. charcutería. librería y/o papelería. desarrollados hasta dos Se establece en un 20% de área Se calculará según lo establecido (2) niveles. permitiéndose sólo la participación de un (1) empleado o colaborador. siempre y cuando no afecte ningún parcelamiento y cualquier otra restricción derivada de otras leyes. pudiendo ser tratada paisajísticamente. voladizos y balcones Altura Máxima de Fachada Área Verde Estacionamiento Seis metros (6 m). señaladas en el plan vial como Arterial Principal y Secundaria. sin afectar el espacio público y sólo en las parcelas que se afrontan a las vías estructurantes de la ciudad. centro de comunicaciones.

venta de plantas y/o vivero. billar y pool. reparación. consultorios médicos con hospitalización. ARTÍCULO 158: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Ochocientos metros cuadrados (800 m2). venta de muebles. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. apart-hotel. bar. Arteriales y Colectoras.zapatería. venta de equipos médico quirúrgico. venta de equipos de detección de incendio. venta de animales domésticos. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. clínica veterinaria. galería de arte. supermercado. venta de sistemas de seguridad. juegos electrónicos. venta de artículos de cuero y similares. distribución y venta de productos naturistas. juguetería. actividades artesanales que utilicen equipos de uso corriente. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. perfumería. electroauto. confitería. venta de equipos eléctricos y electrónicos. venta de instrumentos musicales. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. pulilavado. venta de lámparas. reparación de colchones. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. engrase y cambio de aceite para vehículos. casa decoración. entonación de motores. piñatería. funeraria y/o capilla velatoria. venta de cauchos. banco.000 m2). PARÁGRAFO PRIMERO: Se prohíbe mezclar en una parcela el uso residencial con los siguientes: talleres mecánicos de vehículos. estacionamiento. artículos de arte. estudio y/o laboratorio fotográfico. venta de artículos deportivos. oficina pública y/o privada. bruta de la parcela. tipografía. b) Para consultorios médicos sin hospitalización se exigirá un área mínima de mil metros cuadrados (1. taller mecánico para vehículos. incluyendo planta baja. pensión posada. confección y venta de lencería. voladizos y balcones OMPU/PDUM JULIO 2003. óptica. sin afectar el espacio público y como uso exclusivo de la parcela. ARTÍCULO 157: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. incluyendo voladizos y balcones. boutique para damas. hotel. alineación y balanceo. fuente de soda. marquetería. depósito de licores. venta de sistemas de telecomunicaciones. venta de artículos para el agro. club deportivo recreacional. consultorios médicos con hospitalización y estacionamientos en estructura. talabartería. pista de patinaje. reparación de colchones. auto aire. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 38 . venta de productos veterinarios. PARÁGRAFO CUARTO: Se permitirá la localización de instalaciones para eventos itinerantes previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. cancha de bowling. cosméticos en general. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las actividades mencionadas en el parágrafo anterior deberán ejercerse dentro de las parcelas emplazadas sobre las vías Expresas. agencia de viajes. hostería. academia de mejoramiento profesional y/o personal. venta y/o alquiler de motocicletas. peña hípica. servicios de vigilancia. caballeros y niños. venta y reparación de bicicletas. autoescape. taller de herrería. joyería. restaurante. taller de herrería. reparación de cauchos. casa de cambio. venta de materiales de construcción al detal. estación de líneas de taxi. PARÁGRAFO TERCERO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Vecinal (CV). venta y alquiler de vehículos sin taller de reparación. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda los cincuenta los cincuenta metros cuadrados (50 mts2 y sea complementario del uso comercial que se le este dando) y otras actividades comerciales que no contravengan la definición del Comercio Vecinal.000 m2) Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Quince metros (15 m) Cuarenta por ciento (40%) del área Catorce metros (14 m). consultorio odontológico. c) Para centros asistenciales con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil metros cuadrados (4.

teatro. como mínimo. hipermercado. cabaret. así como venta de equipos de ventilación en general y/o refrigeración. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”.000 m2). respecto al área mínima de parcela. en conformidad con lo establecido en el Título IX Artículo___. Comercio Vecinal Especial (CVE). permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio sólo podrá desarrollarse si la zona posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. anexo a esta ordenanza. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC). discoteca. SECCIÓN IV ZONA CC (COMERCIO COMUNAL) ARTÍCULO 163: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL). este debe ubicarse en planta baja y primer piso. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. camiones y autobuses nuevos y usados. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. ARTÍCULO 164: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. venta. salas de bingo de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia y en general todo tipo de comercio al por mayor y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Comunal (CC). droguería. ARTÍCULO 159: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. venta de pintura. ARTÍCULO 160: La localización de parques Mecánicos y Circos deberá ser consultada y aprobada por la Autoridad Urbana Municipal Competente. respecto al frente mínimo. parques de diversión en general mecánicos o no centro de convenciones. y para club deportivo recreacional se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3.Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. PARÁGRAFO TERCERO: Para los talleres mecánicos se exigirá un área máxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 m2). depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda de trescientos metros cuadrados (300 m2). tienda por departamento. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. ARTÍCULO 161: En las áreas zonificadas como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 162: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. Comercial Vecinal (CV). venta y exhibición de maquinaria pesada. debiendo cumplir con lo establecido en el Parágrafo Segundo del Artículo 157. 39 . PARÁGRAFO PRIMERO: Los casinos y maquinas traga níqueles sólo se permitirán en los hoteles cinco estrellas y en la Zona Costera (PC). debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. exhibición y reparación de vehículos.

PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. pista de patinaje. marina. billar. alquiler y venta de video cassettes. b) Para consultorios médicos con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. c) Del Comercio Comunal: Tienda por departamento. estudio y/o laboratorio fotográfico. Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. hotel. parque de diversión en general mecánico o no. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. cine. pool. venta y alquiler de equipos náuticos. alquiler de vehículos. respecto al área mínima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. cancha de bowling. como mínimo. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. anexo a esta ordenanza. mirador. club nocturno. desarrollados hasta seis (6) niveles. cinematógrafo y compañía teatral ambulante. en conformidad con lo establecido en el Título IX.500 m2). área bruta de la parcela. venta de artículos de arte. centro de convenciones. gimnasio-spa . restaurante. respecto al frente mínimo de parcela. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. club deportivo recreacional.500 m2). SECCIÓN V ZONA CR (DEL COMERCIO RECREACIONAL) ARTÍCULO 168: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre. ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el artículo 165 y los que contradicen la definición de Comercio Recreacional. cabaret. venta y/o alquiler de lanchas y botes. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VIII. ARTÍCULO 167: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. venta de comida rápida. ARTÍCULO 166: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. voladizos y balcones. apart-hotel. club náutico.ARTÍCULO 165: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Mil quinientos metros cuadrados (1. Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Veinticinco metros (25 m) Cuarenta por ciento (40%) del Veinte metros (20 m). 40 . incluyendo voladizos y balcones. pensión. artículo ___. salas de bingo. venta de artículos deportivos. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. juegos de azar y cualquier otro uso que no contravenga la definición del Comercio Recreacional (CR). b) Del Comercio Vecinal (CV): Banco. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. acuario. PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio Recreacional (CR). debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. incluyendo planta baja.

e) Sedes de Infraestructura: Sub-estación eléctrica. g) Venta de materiales de construcción al mayor. venta de plantas y/o vivero. e) Agencias de mudanza y transporte.500 m2). OMPU/PDUM JULIO 2003. carpintería y ebanistería. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa (Bomberos. metalmecánica. ARTÍCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permitirá en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro) y a la Costa y donde lo señale el plano de zonificación. hostería. venta de equipos de detección de incendios. SECCIÓN VI ZONA SI (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) ARTÍCULO 172: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Comercio Comunal (CC). venta de productos veterinarios. Principales Equipamientos Urbanos PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 41 . venta reparación y/o alquiler de motocicletas. cereales. c) Reparación y servicio a todo tipo de artículos. n) Distribución y almacenamiento de todo tipo de mercancía seca. aparthotel. Título VII. incluyendo planta baja. venta y/o reparación de cauchos. posada. Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos. estaciones de líneas de taxi. hotel. reparación de colchones. pulilavado. Área Máxima de Ubicación (%) Treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. alimentos. d) Taller de: Latonería y pintura. mantenimiento a líneas de transporte y/o carga en general. venta de artículos para el agro. q) Industria liviana. ruidos. alineación y balanceo. estacionamiento. f) Fábrica y venta de hielo. h) Venta de madera cortada y procesada. venta de sistemas de seguridad. auto escape. banco. c) Recreacional: Plaza y cancha deportiva. l) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. olores. productos farmacéuticos y similares. que no produzcan humo. Retiros Área Verde Estacionamientos Los establecidos para el Polígono Se regirá según lo establecido para el Se calculará según lo establecido en el Costero (PC). m) Ensambladora y servicio de equipos de informática y/o equipos de telecomunicaciones. alfarería. k) Procesadoras de: Cerámicas. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta exclusiva de lubricantes. p) Ferretería industrial. b) Educacional: Capacitación Técnica e Industrial.ARTÍCULO 170: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. reparación y servicio de aparatos. Polígono Costero. pudiendo ser estar mezclados con el Servicio Industrial : a) Asistencial: Consultorio médico y guardería infantil para los hijos de los trabajadores del área. central telefónica. granzonera. venta y reparación de bicicletas. puestos de vigilancia). engrase y cambio de aceite para vehículos. electroauto. pensión. fábrica y venta de elementos constructivos (prefabricados). se exceptúan los usos del Comercio Vecinal (CVE) y Comercio Local (CL). metalurgia. o) Distribución y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. j) Planta industrial de lavandería y tintorería. Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). auto aire. taller mecánico con estacionamiento. ni molestias o gases peligrosos (previa aprobación del MARN y la Autoridad Urbana Municipal Competente). entonación de motores. i) Depósito y almacén en general. taller mecánico para vehículos.

debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. éste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. madereras. Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. muebles y accesorios. ARTÍCULO 176: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. Área Máxima de Ubicación (%) Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. tales como: Textiles y vestuario. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. c) Toda industria que genere polución atmosférica. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de seis metros (6 m). anexo a esta ordenanza. ARTÍCULO 175: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: . incluyendo planta baja. en conformidad con lo establecido en el Título IX. voladizos y balcones. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO TERCERO: Los seis metros (6 m) de retiro exigidos a las parcelas que colinden con áreas residenciales. d) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran un alto consumo de agua. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. ARTÍCULO 173: USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) podrán establecerse en esta zona actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisión de afluentes líquidos. como mínimo. sólo se permitirá el desarrollo de carpintería y ebanistería. Área Verde Estacionamiento Se establece en un veinte por ciento (20%) del área bruta de Se calculará según lo establecido en el Título VII. incluyendo voladizos y balcones. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal señalada en el Plano de Zonificación como Servicio Industrial (SI). la parcela. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. 42 .500 m2). tales como: cemento. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). calzado. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. carboníferas y productos químicos. ARTÍCULO 174: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Industrias pesadas. incluyendo voladizos y balcones. incluyendo Cuatro metros (4 m). e) Uso residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona.PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal y Comunal deberá ajustarse a las condiciones exigidas para la Zona SI (Servicio Industrial). cauchos y sus productos. Frente Seis metros (6 m) mínimo. b) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artículo 168. tabaco y maquinarias no eléctricas. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área de la parcela. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. cal. material de transporte. artículo___.

c) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. siempre que se interconecten a red de infraestructura del sector.500 m2) como mínimo. PARÁGRAFO SECUNDO: El área de las parcelas destinadas para centros asistenciales con hospitalización se establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. con parcelas de diferente tamaño. El Milagro y el Sector Socorro (Arismendi) y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalación N° 2 (sector Vista Bella). obedecerá a los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General del Plan. respecto al frente mínimo de parcela. ARTÍCULO 180: Los Barrios Cerros de Marín. pareada y continua. PARÁGRAFO ÚNICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirán por las condiciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTÍCULO 181: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios Equipamientos Urbanos a) Vivienda unifamiliar aislada. donde se determine su requerimiento en la zona. Comercio Local (CL). Según lo establecido en el título V PARÁGRAFO PRIMERO: La localización de los equipamientos urbanos a escala de ámbito primario. sin una estructura urbana definida. por lo que requieren la dotación de servicios básicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la población. por ser sectores urbanísticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localización geográfica estratégica serán sometidas a un Plan Especial el cual será desarrollado bajo los lineamientos descritos en del Plan Especial 4 Cuatro (PE4) descritos en la Ordenanza de Contenido General del Plan. intermedio y general será según lo establecido en le Título V. respecto al área mínima de parcela. Las Termas. ARTÍCULO 182: En las zonas PCB donde se permita el Comercio Vecinal este sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. en su mayoría en mal estado. b) Comercio Vecinal donde lo señale el Plano de Zonificación que integra esta Ordenanza.ARTÍCULO 177: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 176. TITULO IV ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS NO URBANIZADAS CAPÍTULO I ZONA PCB (POLÍGONO DE CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 179: La zona Polígono Especial de Consolidación de Barrios será sometida a un Estudio Especial el cual. ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas. ARTÍCULO 178: Corresponden a las áreas desarrolladas espontáneamente en el Municipio Maracaibo. 43 . para una capacidad de diez (10) camas. el cual podrá ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitación en dicha zona. b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artículo 176. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente.

2) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 m). incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. (2) niveles. ARTÍCULO 184: En los polígonos (PCB) se podrá aplicar el régimen de las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. en las áreas cuyo déficit estructural habitacional es crítico. ARTÍCULO 188: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima De Parcela Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 m2). incluyendo voladizos y balcones. Artículo__. incluyendo planta baja. desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. hectáreas (150 hab/ha). b) Vivienda multifamiliar. No. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. continua y pareada. se calculará por los índices establecidos en la tabla descrita en él Título IX.60 pers/dorm) y no menos de trece metros cuadrados de construcción residencial por persona (13 m2 construcción/pers). donde lo señale el Plano de zonificación que integra esta Ordenanza. para obtener la correspondiente cantidad de unidades de vivienda OMPU/PDUM JULIO 2003. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. El desarrollo de lotes de las zonas ND-R debe considerar la propuesta vial que integra esta ordenanza. Densidad Bruta Máxima de Población y Cálculo de Áreas Residenciales Ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha) calculada con un índice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv). c) Comercio Vecinal (CV). uno punto sesenta personas por dormitorio (1. educación básica y socio-cultural). 4085 del (24/4/89). Altura Máxima De Fachada 1) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 m). PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 187: SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales (área verde.O.ARTÍCULO 183: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Densidad Bruta de Población Altura Máxima de Fachada Ciento treinta metros cuadrados Ciento cincuenta habitantes por Seis metros (6 m) desarrollados hasta dos (130 m2). ext. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. CAPITULO II DE LAS ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 185: Las áreas para Nuevos Desarrollos son las comprendidas dentro de la poligonal urbana del Municipio Maracaibo. Comercio Local (CL). Los equipamientos urbanos serán previstos en cada nuevo desarrollo que se proponga. ARTÍCULO 186: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. voladizos y balcones. podrán densificarse (áreas ocupadas) y/o desarrollarse (lotes vacantes) con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polígono Residencial Tres (PR2). PARÁGRAFO SEGUNDO: Aquellas áreas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) que estén dotados de la red de infraestructura de los servicios básicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad. educación preescolar. destinadas al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. parques y deportes. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 44 .

Recreación y Deporte. ampliación o remodelación. y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional. en caso de una nueva edificación. centros de atención al usuario (servicios públicos). ARTÍCULO 192: DEL POLÍGONO EDUCACIONAL (LUZ) USOS PERMITIDOS: Educación Universitaria: Pregrado.o unidades de dormitorios por hectáreas y los tamaños mínimos de las viviendas. centros de entrenamiento y formación social. comedores. Capítulo ___. se corresponden con los equipamientos urbanos existentes de ámbito general. sin desmedro de las disposiciones de esta ordenanza. y la construcción de villas deportivas y Comercio Comunal (CC). educación técnica. se favorecerá el acceso vehicular procurándose su implantación sobre las vías que bordean o forman parte del trazado vial del Polígono de la Universidad del Zulia. Polígono Administrativo-Gubernamental (PAG). servicios medico-odontológico. entre otros. Educación.Deportivo (PRD). salas de exposiciones. TITULO V DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPÍTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTÍCULO 191: Las zonas señaladas en el plano de zonificación que integra esta ordenanza como Polígono Educacional (PE). sólo podrán desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. la localización de los nuevos equipamientos urbanos excepto el Polígono del Área Central y Polígono Costero que será según lo especificado en cada polígono. ARTÍCULO 194: En la localización de los usos permitidos. Polígono Asistencial (PA). ARTÍCULO 189: En las zonas zonificadas como Nuevos desarrollos (NDR) el Comercio Vecinal sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. así como la de otros servicios complementarios del primero. CAPÍTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTÍCULO 195: Según la escala determinada por el Decreto 151 “Normas para Equipamientos Urbanos” del MINDUR. Administración PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ext. bibliotecas. ARTÍCULO 190: Las áreas vacantes con problemas físico geográfico zonificadas como NDR. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. 4085 del (24/4/89). investigación. salas de conferencias. se regirá por lo establecido en el Capítulo II de este Título y cualquier otra norma que rija la materia. se hará de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL (EQG): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito general tales como: Sociocultural. Asistencial. PARAGRÁFO ÚNICO: Al momento de desarrollar las Zonas ND-R podrá regirse por las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. No.O. el cual se regirá por lo establecido en Título III. Polígono Socio-Cultural (PSC) y Polígono Recreacional . Post-grado. edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros. 45 . tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional. ARTÍCULO 193: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para la zona PLUZ. centros de documentación.

Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en los polígonos residenciales (PR2. campo de juego (1 a 15 años). deporte de entrenamiento. entre otros. orfanato. salas de exposición. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los parcelamientos. bibliotecas. oficina de identificación. superior y especializada. (3) Jefatura civil. PR3. oficinas administrativas. urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos sólo podrán ubicarse en las áreas destinadas a para estos usos. talleres mecánicos. de vigilancia y seguridad (2). iglesia y centro parroquial. logística administrativa (4). estadio de gran competencia. teatro. asociación juvenil. ARTÍCULO 197: Ninguna edificación o parcela que diste a cuatrocientos metros (400 m). c) EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO (EQP): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito primarios tales como: Sociocultural. (2) Bomberos. EQUIPAMIENTO ÁMBITO GENERAL RECREACIÓN: Parque urbano. Asistencial. así como cualquier otro establecimiento de expendio de licores o que atenten contra la moral. arteriales principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUG). así como la de otros servicios complementarios del primero. feria. jardín botánico. funerarias. comedor popular. biblioteca central. biblioteca comunal. inspectoria de tránsito. plaza. bares. ambulatorio y hospital local. básica. Hidrolago. comedores. auditorios. EDUCACIÓN: Educación superior. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en las vías complementarias. cuerpos policiales. notaria. Educación. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Educación. PR4. 46 . otro museo. como mínimo. (4) Cuartel de policía. sala de conciertos. hospital zonal. jóvenes inadaptados. ENELVEN. salas de bingo y máquinas traga niqueles. ASISTENCIAL: Ancianato. juzgado. ASISTENCIAL: casa cuna y guardería SOCIO-CULTURAL: Asociación de vecinos. peñas hípicas. b) EQUIPAMIENTO URBANO INTERMEDIO (EQI): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito intermedio tales como: Sociocultural.pública. registro. sólo podrán localizarse en las vías expresas. jardín zoológico. hospital especializado SOCIO-CULTURAL: Museo de arte. SOCIO-CULTURAL: Sala de exposición. PR5). asociaciones y clubes nocturnos. diversificada. asociación social. Adm. es decir preescolar. asociación gremial. aserraderos. verde territorial. mercado popular. (1) Correo. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: Adm. plaza promoción socio-cultural. SECCIÓN I DE LOS POLÍGONOS EDUCACIONALES (PE) ARTÍCULO 196: Las edificaciones educacionales son las destinadas a la prestación del servicio educacional en cualesquiera de sus niveles. latonería y/o pintura. CANTV. cafetines. de cualesquiera otra donde funcione alguna institución educacional podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos. pool y billares. ASISTENCIAL: Albergue. EQUIPAMIENTO ÁMBITO INTERMEDIO RECREACIÓN: Parque comunal y deporte de competencias. EDUCACIÓN: Pre-escolar y básica. EDUCACIÓN: Media. técnica. especial y otra educación. estaciones de servicios y depósitos de licores. clubes deportivos recreacionales. de servicios (1). Asistencial. juegos de video y electrónicos. oficinas sectorizadas (3). PARÁGRAFO PRIMERO: Clasificación de los equipamientos urbanos según el Decreto N° 151 del MINDUR: EQUIPAMIENTO ÁMBITO PRIMARIO RECREACIÓN: Parque vecinal. colectoras principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUI).

SECCIÓN II DE LOS POLÍGONOS ASISTENCIALES (PA) ARTÍCULO 200: Las edificaciones asistenciales son las destinadas a la prestación del servicio médico asistencial con o sin hospitalización. que sean requeridas por el municipio se expedirá de acuerdo a los índices.000 m2) como mínimo y con hospitalización será de Cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. así como a la atención especializada de la población que lo requiera en centros especializados como asilos. será expedida en cada caso de acuerdo a los índices. estándares. en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas áreas o dependencias. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Educación y su Reglamento. cualquier otro uso que genere algún tipo de contaminación en violación de las disposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Ambiente y su Reglamento. a la iluminación. estándares. ARTÍCULO 204: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. 47 .ARTÍCULO 198: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestación del servicio educacional. ARTÍCULO 201: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construcción de edificaciones asistenciales. ARTÍCULO 199: ESTACIONAMIENTO: Se calculará de acuerdo a lo establecido en el Título VII. un cincuenta por ciento (50%) más de lo exigido en los estándares y normas nacionales. ARTÍCULO 205: Las edificaciones con Uso Asistencial con hospitalización también podrán localizarse en el Polígono PLUZ. PARÁGRAFO ÚNICO: En las edificaciones a ser destinadas a la educación básica y diversificada se debe prever para área de estacionamiento. afín de garantizar que las mismas sean cónsonas para la prestación del servicio.GUBERNAMENTALES (PAG) ARTÍCULO 206: Las edificaciones administrativas. destinadas a la atención medico asistencial de carácter intermedio o general. servicios industriales. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Gaceta Sanitaria N°__. mercados y parques mecánicos. funerarias. de carácter de ámbito primario. ventilación. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. ARTÍCULO 203: ÁREA DE PARCELA: Se establece para las edificaciones asistenciales sin hospitalización en dos mil metros cuadrados (2. reconstrucción. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. industrias de cualquier tipo. orfelinatos y centros de rehabilitación entre otros. refacción o ampliación de edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestión de gobierno y administración de la ciudad al nivel de ámbitos intermedios y general. servicios deportivos metropolitanos. normas sanitarias. así como a la prestación de servicios públicos. para una capacidad máxima de diez (10) camas. etc.gubernamentales son las destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administración pública y de gobierno.500 m2). ARTÍCULO 207: En todas zonas del área urbana del Municipio Maracaibo se permitirá la construcción. modificación. asociaciones y clubes. ARTÍCULO 202: Ninguna edificación o parcela colindante con otra donde funcione alguna institución asistencial podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos: Cementerios. contra siniestros. intermedio y general. SECCIÓN III DE LOS POLÍGONOS ADMINISTRATIVOS .

plazas. ARTÍCULO 214: Todos los organismos públicos que con ocasión de actuación deban intervenir estas áreas deberán informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que deban ser desarrolladas en las mismas. SECCIÓN V DE LAS ZONAS PRD (POLÍGONOS RECREACIONALES . galerías de arte. ARTÍCULO 209: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.DEPORTIVOS) ARTÍCULO 213: Las zonas verdes son las áreas destinadas a la prestación del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la población de la ciudad. auditorios.ARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. museos. sedes de orquestas. SECCIÓN VI DE LA ZONA PP (POLÍGONO PORTUARIO) ARTÍCULO 215 La zona portuaria representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto. reconstrucción o modificación de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depósitos. asociaciones gremiales. a fin de que sean coordinadas con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 216: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitirá la construcción. parques acuáticos e instalaciones deportivas. ARTÍCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente. jardines botánicos. Entre estas se cuentan los parques. el cual se constituye como un equipamiento de ámbito general. mantenimiento. centros culturales. sitios de picnic. vigilancia y seguridad y el Comercio Vecinal (CV) como complemento de los permitidos en este artículo. oficinas. paseos. sedes de academias de arte y/o historia. ARTÍCULO 212: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. clubes y otros usos afines a los mismos. SECCIÓN IV DE LOS POLÍGONOS SOCIOCULTURALES (PSC) ARTÍCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son las destinadas al desarrollo actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carácter intermedio y general. zoológicos. conchas acústicas. quien a su vez podrá exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente. 48 . bibliotecas. tales como: capillas o iglesias. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. ARTÍCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. teatros.

TÍTULO VI DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTÍCULO 218: Se denominan con restricciones de uso, las áreas de protección y/o conservación, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, a las de riesgo natural, de inestabilidad geológicas y ambiental; y a las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un perímetro de resguardo y en las cuales sólo se permitirán intervenciones que contribuyan al mejoramiento y conservación del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: A) Áreas de Protección Natural (APN). B) Áreas de Conservación (AC). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API). (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). A) Áreas de Protección Natural (APN) ARTÍCULO 219: Se denominan áreas de Protección Natural las adyacentes a las cañadas, áreas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTÍCULO 220: Previa consulta y aprobación del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las áreas de protección natural sólo podrán ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques públicos o privados, puertos o embarcaderos, tuberías de gas, agua, cloacas, torres y líneas de transmisión y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbación del espacio al que sirven de protección. PARÁGRAFO ÚNICO: El área ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en áreas inundables y sobre un área que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTÍCULO 221: Las dimensiones de las áreas de protección naturales correspondientes a las cañadas y a la costa del Lago, serán determinadas según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas (Título II, Capítulo II) y su Reglamento. B) Áreas de Conservación (AC) ARTÍCULO 222: Se denominan Áreas de Conservación, aquellos espacios naturales que presentan ecosistemas frágiles o de riesgos ecológicos, tales como áreas de manglares, áreas de pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales están prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTÍCULO 223: En las Áreas de Conservación (AC) sólo se permitirán aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones físicas y paisajísticas del terreno, tales como: Reforestación, conservación de suelos, movimientos de tierra y similares. Previa presentación del estudio de evaluación de impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), se permitirá la construcción de parques públicos, puertos o embarcaderos, instalación de tuberías de gas, acueducto, cloacas, torres o líneas. ARTÍCULO 224: En el Área de Protección de la Costa del Lago de Maracaibo sólo podrán construirse inst5alaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales deberán a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API): (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). ARTÍCULO 225: Se denominan a estas áreas de protección, aquellos retiros localizados a ambas márgenes de las vías y de las redes de tendido eléctrico de alta tensión, gasoducto, oleoducto y cualquier
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otra red de infraestructura que lo requiera donde sólo se permitan aquellas intervenciones para mejorar las condiciones del terreno, tales como: Reforestación, conservación de los suelos, movimientos de tierra y otras actividades que deben ser sometidas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. TÍTULO VII CAPÍTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 226: A los efectos de la presente ordenanza, se reglamentan los requerimientos, dimensiones y características para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos. ARTÍCULO 227: Toda edificación deberá cumplir, dentro del área de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en sótanos, semisótanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices establecidos en esta ordenanza que le corresponden según el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamientos resultante de aplicar estos índices, representa la mínima dotación exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el número de puestos exigidos por esta Ordenanza, serán adicionales a los mínimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prevé requerimientos de estacionamiento para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con uso residencial. b) Requerimientos para edificaciones con uso de oficina. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial. e) Requerimientos para edificaciones con mezcla de uso. f) Requerimientos para casos especiales.
Edificaciones con Uso: Número Mínimo de Puestos Exigidos Un (1) puesto por cada vivienda. En caso de viviendas multifamiliares se exigirá el mínimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, deberán preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificación construida sobre una vía estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, deberán preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de apartamentos. Si se tratase de una edificación construida sobre una vía local; a partir de quince (15) apartamentos se exigirá un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que irá incrementándose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) apartamentos. Estos puestos deberán estar identificados y diferenciados del área de estacionamiento de los apartamentos. Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este régimen. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de área bruta de construcción destinadas a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo éste régimen. a) Para el Servicio Industrial se exigirá un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de área de construcción bruta. b) Para Zona Industrial se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada noventa metros cuadrados (90 m2), de área bruta de construcción, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para la maniobra de carga y descarga. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Residencial

Oficina Comercial

Industrial.

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Mezcla De Uso.

Cuando en una misma edificación aparezca mezcla de usos se aplicarán por separado los índices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de estacionamientos necesaria, adicional al mínimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese régimen.

PARÁGRAFO ÚNICO: En el uso residencial del total de puestos para visitantes como mínimo uno (1) deberá ser accesible para personas con discapacidad. ARTÍCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohíbe la modificación de la geometría de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseño, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. ARTÍCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las áreas de tráfico peatonal y con la circulación de vehículos de la vialidad colindante. ARTÍCULO 230: REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se considera como caso especial el constituido por las actividades capaces de generar una fuerte atracción o afluencia de público que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parcela o concentrados en una misma edificación, ad-hoc o acondicionada. Para cada uno de estos casos se aplicará un índice específico a fin de determinar su dotación de estacionamientos. En estos casos especiales deberá calcularse el número de estacionamientos como se establece a continuación:
Usos Número Mínimo de Puestos Exigidos Restaurante, cafetería, café, bar, discoteca, Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área salón de fiesta, sala de bingo, casino, bruta de construcción. automercado, hipermercado, tienda por departamento y otros similares Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área bruta de construcción. En estos casos, deberá preverse una zona de Instituciones financieras, banco, entidades seguridad bancaria con mínimo de un (1) puesto de estacionamiento de ahorro y préstamo para el vehículo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el área de maniobra. Planteles de educación diversificada y otros Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 m2) de planteles de educación especial aula. Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y servicios públicos complementarios. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y de servicios privados complementarios. Cine, teatro, auditorio, sala de conferencia. Un (1) puesto por cada cuatro asientos. Iglesia y estadios. Un (1) puesto por cada ocho (8) asientos. Sala de exhibición y museo. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) de área de exhibición. Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de Club, asociaciones gremiales parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En y centro social. caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 231: Sobre el total de puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en el artículo __ de esta ordenanza. ARTÍCULO 232: ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. 52 . exceptuando el área de hospitalización. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones. Edificaciones Asistenciales con hospitalización: a) Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. la cual deberá ser especialmente señalizada. PARÁGRAFO ÚNICO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vías con alta recepción de población y significativa intensidad de uso. educacional y asistencial. deberá reservarse un área de mínima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados. Edificaciones Asistenciales sin hospitalización: Un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta de construcción. Un mínimo de un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos el área mínima será de quince metros cuadrados (15 m2). los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. siempre que su emplazamiento lo permita. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. c) Espacio para línea de Taxi. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. sean de uso público o privado. comercial de oficinas. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. b) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencia. Hotel y apart-hotel Asistencial estacionamientos se calcularán por separado. deberá prever como un mínimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia. exceptuando el uso residencial se deberá disponer del número de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado “Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad” que forma parte de la presente ordenanza.Capilla velatoria. Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deberá preverse el espacio de estacionamiento para la carroza fúnebre por separado. ARTÍCULO 233: AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un número de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales. cualquiera sea el valor de la parte decimal. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. se exigirá un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área administrativa y de servicios y un espacio para línea de vehículos de alquiler y líneas de taxi. d) Todo centro asistencial con hospitalización. se redondeará el entero inmediato superior. deberá ser por la vía de menor fluidez vehicular.

auto-bancos. se exigirá un ancho mínimo de cinco metros (5m) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos. teatros o cualquier otro uso generador de gran demanda PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. debe preverse un vestíbulo de espera de cinco metros (5 m) medidos entre la calzada y el portón de entrada. el ancho mínimo será de seis metros (6m) para el comercio y cinco metros (5 m) para el uso residencial. Para ello las rampas de acceso deben terminar antes de la acera y nunca formar parte de ella. sea de gran volumen en casos como: centros comerciales. 2) En caso de vías o rampas de circulación bidireccional. e) El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. semisótanos. debiendo ser tratadas paisajísticamente. Cuando el flujo vehicular de entrada o salida a un estacionamiento. b) Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuación: 1) En el caso de vías o rampas de circulación unidireccional. hipermercados. el ancho mínimo será de tres metros con cincuenta centímetros (3. para evitar que éstas se constituyan en barreras. la zona donde se localice. 53 . ARTÍCULO 235: ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Los estacionamientos desarrollados en superficie deberán cumplir con un Veinte por Ciento (20%) del área bruta de la parcela destinada a área verde debiendo desarrollarse con unidades arborizadas y ser tratadas paisajísticamente. f) En el acceso a un estacionamiento de una edificación. desarrollarse con unidades arborizadas. ya sea en sótanos. cines. estructuras de varios pisos o en superficie. PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo para los estacionamientos en estructura se permitirá la mezcla con uso comercial en la misma edificación. que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos. d) Los accesos vehiculares a parcelas deberán parearse a objeto de configurar un sólo punto de interrupción del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 m). planta baja. c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningún momento deben interferir el libre paso de peatones.50 m). CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO ARTÍCULO 236: CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO: Las áreas destinadas al uso de estacionamiento deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del área de la parcela respectiva.ARTÍCULO 234: ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECÁNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles que se construyan deberán cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área De Ubicación Altura De Fachada Y Retiros Área Verde Podrán ubicarse ocupando un setenta Se guardarán de acuerdo a lo exigido Se exigirá un veinte por ciento (20%) del por ciento (70%) del área total de la por la Ordenanza de Zonificación para área bruta de la parcela debiendo parcela. supermercados. debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificación vigente.

). previstos en la ordenanza respectiva. i) En ningún caso se permitirá localizar estacionamientos en el retiro de frente cuando el acceso a cada uno de sus puestos se haga directamente desde la vía pública. paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos corresponderán como mínimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones mínimas de puestos de estacionamiento” y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado “Disposición de los puestos de estacionamiento”. 54 .50 m. d) Deberá proveer un área para tableros eléctricos. deberán estar demarcados provistos de adecuada iluminación y ventilación. e) En caso de garajes o estacionamientos estructurales. b) Los medios de escape deberán cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B-10. en un área de estacionamiento. En todo caso deberá cumplirse con las dimensiones mínimas establecidas para las aceras en el Anexo 1 denominado “Secciones Viales: Elementos y Dimensiones Mínimas”. Igualmente. dimensiones. k) La disposición angular.60 m) para vehículos de carga y autobuses. se redondearán de acuerdo al diseño de la intersección y deberán tener un retranqueo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. los estacionamientos destinados a las actividades comerciales deberán separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales.vehicular. deberán poseer lámparas de emergencia para iluminación alterna. f) Las vías de acceso vehicular y estacionamientos deberán estar debidamente señaladas para garantizar la seguridad del tránsito automotor y peatonal. n) Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. pasillos. cuando este ancho no se pueda satisfacer. de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de Estacionamientos”. cuando su uso para camiones o autobuses. cuya magnitud dependerá de su tamaño. tendrán un mínimo de cinco metros (5 m. g) Los extremos de las islas o separadores. según lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472. p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. c) Todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200.80 m. pisos o calzadas de estacionamientos será del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampas.). para evitar colisiones contra las estructuras fijas.) En las áreas ya construidas. y de diez metros (10 m. l) Los puestos de estacionamientos para automóviles tendrán un ancho mínimo de dos metros con cincuenta centímetros (2.20 m). j) En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se desarrollará una calle de servicio dispuesta transversalmente a los pasillos de circulación de los estacionamientos. según lo establecido en la Norma COVENIN 1568. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y los garajes o estacionamientos no estructurales totalmente techados. se podrán reducir como mínimo a un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 237: Todo estacionamiento deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Poseer los sistemas de prevención y extinción de incendios. todo garaje o estacionamiento deberá tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulación y señalización de las columnas. cuando su uso sea exclusivo para automóviles. h) Los radios de enlace entre pasillos de circulación.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a puestos. m) La máxima pendiente permitida en las parcelas.) y un ancho mínimo de tres metros con sesenta centímetros (3.

se reservará en lugares próximos a la (s) entrada (s).65 m. todo de conformidad con la ley especial de la materia.2 y 1. Sub-Red Terciaria (Colectoras Principales y Secundarias. colocándose bancos de descanso cada diez metros (10 m) La rampa del área de estacionamiento deberá ubicarse tal como se ilustra en Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. 1. cuya clasificación se subdivide en Sub-Red Primaria (Autopistas y Vías expresas). Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal). uso. deberán reservar un puesto fijo por apartamento. local u oficina. aceras y pasos peatonales el mínimo de puestos que aparece señalado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado “Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. y en razón de proyectos específicos de tránsito o vialidad sin perjuicio de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. locales comerciales u oficinas. o de múltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal. Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehículos para personas con discapacidad serán como lo indica el Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHÍCULOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTÍCULO 238: En todo estacionamiento. esta ordenanza reglamenta la localización. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinará con criterio técnico cualquier variación de los elementos integrantes de las Secciones Básicas. función. dimensión y características del diseño de las vías. o en todo caso deben reservar el número de puestos asignados por el documento de condominio. DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES ARTÍCULO 240: Con el objeto de establecer una Red Vial integral. al propietario. donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulación peatonal. sólo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes. Sub-Red Secundaria (Arteriales Principales y Secundarias y Complementarias). tal como lo indica el Anexo 9 denominado “CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL” PARÁGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vías mencionadas en este artículo se regirán por lo indicado en el Plan Vial según Anexo 1. sea de uso público o privado.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. tanto públicas como privadas. TÍTULO VIII DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES. dotación. ARTÍCULO 239: De las dimensiones y ubicación de los puestos para personas con discapacidad: Los puestos reservados deberán tener un ancho mínimo de tres metros con sesenta y cinco centímetros (3. Gráficos 1.) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade más de treinta metros (30 m) a través del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificación o espacios públicos. que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo.1. 55 . con el símbolo internacional de acceso para personas con discapacidad. Los puestos aquí indicados serán señalizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles.h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan viviendas. cuyos diseños aparecen en los Anexos: 6 denominado “Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad” y 7 denominado “Señalización para Puestos de estacionamientos para vehículos para Personas con Discapacidad”.

Las entradas y salidas de Autopista tendrán un ángulo de empalme comprendido entre tres (3°) y seis (6°) grados. 56 . Colectoras y Locales). Arteriales. serán determinadas en proyectos específicos de tránsito o vialidad y corresponderán a lo requerido en las normas nacionales vigentes. no mayores de sesenta Kilómetros por hora (60km/h). Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vías Autopistas y Expresas. ARTÍCULO 242: VÍA EXPRESA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía. a velocidades máximas establecidas en la Ley de Tránsito Terrestre y su Reglamento. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vías (Autopistas. En estas vías deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecerán sólo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de vía de las Autopistas. extensión y características de las instalaciones para semáforos en cada una de las vías mencionadas en este artículo. Complementarias y Colectoras. en todo caso y como mínimo. la cantidad y dimensiones de los canales de circulación indicados en las Secciones Básicas correspondientes a cada clasificación vial. La denominación de Boulevard. así como la ubicación de luminarias. Se considerarán invariables. corresponde a la función de Vía Expresa en zona de Casco Central.mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de tránsito en general. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se aplicarán según lo indicado en el Anexo 10 denominado “Tabla de Tipos de Intersecciones Viales”. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas en todo el trayecto de las Autopistas. con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulación. Arteriales. o de vías Locales dispuestas fuera del derecho de vía de las Autopistas. podrán integrarse a calles de servicio y se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vías Autopistas y Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación desarrolladas como Distribuidores. manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulación en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vías Locales sólo se conectarán a las Calles de Servicios de las Autopistas. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.Expresa. Se conectan con la Red Vial Urbana de (Expresas. PARÁGRAFO TERCERO: La localización. serán desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado. Expresas. a velocidades reglamentarias. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 m) a partir de las intersecciones o en sus extremos. ARTÍCULO 243: VÍA ARTERIAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o únicas para el servicio de viajes urbanos interzonales. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) desde el alineamiento adyacente de las vías transversales. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vías Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación. sin disposición de acceso directo a parcelas. ARTÍCULO 241: VÍA AUTOPISTA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía a velocidades reglamentarias comprendidas entre sesenta (60 Km/h) y ochenta Kilómetros por hora (80km/h). Las intersecciones no tendrán un ángulo menor de cinco grados (5°) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. En estas vías se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas. Complementarias. Las intersecciones con vías Arteriales.

para facilitar movimientos alrededor de manzanas. y su ancho se determinará en base a un módulo de sesenta centímetros (60 cm. de las vías transversales adyacentes.) incluyendo aceras de un metro ochenta centímetros (1. Arteriales.) desde el alineamiento adyacente. con velocidades de treinta y cinco kilómetros por hora (35 km/h). asociadas a vías Arteriales. ARTÍCULO 248: VÍA DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulación peatonal para el acceso directo a parcelas. ARTÍCULO 244: VÍA COMPLEMENTARIA: Son vías unidireccionales.).) el mínimo aceptable cuando este acompañada de la PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Colectoras y Locales). 57 . Colectoras y Locales. Conectan con la Red Vial Urbana de Vías Expresas. podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. pero de mayor extensión.20 m. Arteriales. para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. ARTÍCULO 245: VÍA COLECTORA: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h).80 m. Complementarias. mínimos en el caso de conformar acceso para vehículos de servicio y emergencia. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m. ARTÍCULO 247: VÍA SUBURBANA: Son vías bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana. Arteriales. ARTÍCULO 251: ACERA: Las Aceras tendrán las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez metros (10 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. Se conectan con la Red Vial urbana (Expresas. ARTÍCULO 250: Se deberá prever la ubicación subterránea de los servicios públicos en el espacio del derecho de vía. a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h).). corresponde a la misma función de Vía Arterial. La denominación de Arterial Principal. Colectoras y Locales). siendo un metro con veinte centímetros (1. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas. CAPÍTULO II DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS ARTÍCULO 249: El diseño de elementos constitutivos de las vías se hará conforme a lo establecido en este capítulo.80 m. para uso exclusivo del peatón y seis metros (6 m). a partir de las intersecciones. entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 m). distribuida de acuerdo a las normas vigentes. Las vías locales no contempladas en el Plan Vial tendrán un derecho de vía de trece metros ochenta centímetros (13. siendo la servidumbre mínima de tres metros (3 m). 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas. Complementarias. Complementarias. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. Colectoras y Locales). Se conectan con la Red Vial Urbana (Expresas. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez (10) metros del alineamiento adyacente de las vías transversales.). ARTÍCULO 246: VÍA LOCAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas.Complementarias. Su ancho se determinará sobre la base de un módulo de sesenta centímetros (60 cm. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana.

franja lateral de protección (jardinera o área verde) y un metro con ochenta centímetros (1. espaciadas a no más de diez metros (10 m). coches de niños y similares. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las aceras de las esquinas de intersecciones se colocarán rampas peatonales para facilitar la circulación de personas impedidas. y de seis metros con sesenta centímetros (6. cuando su uso sea para automóviles. 58 . y del quince por ciento (15%) cuando su uso sea para la circulación de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.20 m) de lado o diámetro. deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) Las rampas se desarrollarán a cuatro metros (4 m) como mínimo. y a diez metros (10 m) como mínimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. redondeadas en sus bordes de empalme. referente a las Ochavas.50 m) para la circulación en doble vía. Cuando las diferencias de nivel longitudinal.60 m). tendrán un ancho mínimo de: Seis metros (6 m) para la circulación en una sola vía. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3.20 m). No se colocarán jardineras en los primeros quince metros (15 m) de las esquinas de intersecciones. y las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA).80 m. deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energía y Minas. Arteriales y sus Calles de Servicio. ARTÍCULO 253: ACCESO VEHICULAR A PARCELA O A ESTACIONAMIENTO: Los accesos vehiculares a parcelas o a estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 11 denominado “Acceso a Parcelas”. Las estructuras de los portones y obras del acceso. con dimensión de un metro y veinte centímetros (1. destinada para la ubicación de los árboles. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros (3 m) para la circulación en una sola vía y de seis metros (6 m) para la circulación en doble vía. ARTÍCULO 254: ACCESO A SÓTANOS. Franjas Laterales De Protección: Área ubicada entre la acera y la calzada. 5) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso de camiones o autobuses.60 m) para la circulación en una sola vía. Artículo ___. deberán permitir el ingreso de los vehículos de control de incendios.20 m) para la circulación en doble vía.60 m) para la circulación en una sola vía. Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de vía. Sólo se incluirán jardineras aisladas en las aceras de Vías Expresas. con pendientes longitudinales no mayores del ocho por ciento (8%). y de diez metros con cincuenta centímetros (10. La pendiente longitudinal no podrá ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1 %) y el dos por ciento (2%). y de doce metros (12 m) cuando su uso sea para la circulación de camiones o autobuses. 4) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso exclusivo de automóviles. ARTÍCULO 252: ACCESO VEHICULAR A ESTACIÓN DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio. 2) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automóviles. servicios eléctricos y recolección de basuras. excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%). 7) Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automóviles. jardineras. será necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente. para la circulación en doble vía. PARÁGRAFO PRIMERO: En las aceras de vías urbanas se podrán colocar jardineras o franjas laterales de protección para la siembra de vegetación. SEMISÓTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a sótanos. semisótanos y plantas en alto. 3) Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. y de siete metros con veinte centímetros (7. un ancho no menor de un metro y veinte centímetros (1. Las cercas y edificaciones en esquina deberán cortarse en línea recta o curva siguiendo lo señalado en el Título IX. postes de alumbrado público y las señales de tránsito.) mínimo cuando no exista la franja lateral. 6) Las rampas circulares y áreas de giro tendrán radios de enlaces interiores mínimos de: Cinco metros (5 m) cuando su uso sea para la circulación de automóviles.

desde el alineamiento adyacente de la vía transversal. Deberán tener al menos una (1) entrada y una (1) salida en los extremos del tramo sucesivas y unidireccionales. y longitudes mínimas de cuatro metros (4 m). tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”.20 m) para la circulación de automóviles. rampas y pisos interiores. Se desarrollaran según los siguientes requerimientos: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. dispuesta a veinte metros (20 m) como mínimo. ARTÍCULO 263: PASARELA (UBICACIÓN): Se ubicarán en las vías de clasificación funcional de Autopistas. 9) La superficie del pavimento de las rampas tendrá un acabado antirresbalante (listones transversales) según normas COVENIN.) para restricción o protección peatonal. en toda su extensión de manera permanente.90 m).) del margen de las calzadas u hombrillos. ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes. pero sin perjuicio de la aplicación de otros tipos establecidos en las normas nacionales vigentes. colocadas a una distancia mínima de sesenta centímetros (60 cm. La pendiente longitudinal. excepto. 12) Los accesos y rampas vehiculares cubiertas serán iluminados adecuadamente.2 y 1. 59 . Semi-Expresas y Arterial. divisorias o separadores. se medirá en el eje de la rampa. y una longitud mínima de cuatro metros (4 m). ARTÍCULO 258: CALLES DE SERVICIO: Son vías paralelas a las vías de clasificación funcional de Autopista. excepto cuando los vértices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 m) de radio. No se instalarán en conjunto con brocales.) de longitud. cuando el uso de la edificación sea no residencial. Gráficos 1. ARTÍCULO 260: DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. 10) Sobre los niveles de las calzadas de acceso.1. no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 m.20 m). 11) Las rampas deberán disponer al menos de una (1) acera con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. 8) Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarán transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal. se tendrán alturas libres mínimas de: Dos metros con veinte centímetros (2. según el sentido de la circulación en la vía principal correspondiente. con un ancho mínimo de quince centímetros (15 cm). se dispondrán en tramos viales comprendidos entre intersecciones. para la circulación de camiones o autobuses. cuando por un proyecto específico de tránsito o vialidad se apliquen separadores o barandas.80 m). incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%). ARTÍCULO 256: BROCAL: Los brocales se colocarán en los bordes de la calzada. y de tres metros con noventa centímetros (3. Expresas. ARTÍCULO 255: BARANDA VIAL: Las barandas viales corresponderán a elementos con una altura máxima de ochenta centímetros (80 cm. Deberán tener una altura exterior entre quince y veinte centímetros (15 cm y 20 cm). Expresas y cualquier otra que lo requiera pudiendo ser aéreas o subterráneas. ARTÍCULO 257: CALLE CIEGA: Son vías con una sola salida. ARTÍCULO 259: DEFENSA: Son elementos con una altura mínima de sesenta y cinco centímetros (65 cm.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. medianeras.) y de ochenta centímetros (80 cm) como máximo.camiones o autobuses. ARTÍCULO 261: MEDIANERA: Las medianeras tendrán los anchos indicados en el Anexo 1. 1. en esos casos el ancho de medianera o espacios demarcados entre canales de circulación opuesta tendrá un mínimo de un metro y ochenta centímetros (1. ARTÍCULO 262: OBSTÁCULO VIAL: En las calzadas de vías públicas no podrán colocarse protuberancias o depresiones de ningún tipo que impidan restrinjan la circulación vehicular. con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable.

y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centímetros (1. 5) Deberán tener sus accesos directamente conectados a las aceras. ARTÍCULO 268: SEPARADOR: Los separadores serán elementos sólidos sobresalientes respecto a la calzada. Los requerimientos establecidos en los numerales “2” al “9” inclusive. y transversales mínimas del dos por ciento (2%). cuando sea a desnivel o subterráneo. pero fuera de ellas. sin perjuicios de que sean requeridas en otros tipos de vías. con un ancho mínimo de treinta centímetros (30 cm. 7) Deberán tener barandas con una altura mínima de noventa centímetros (90 cm).50 m. y un separador izquierdo mínimo de sesenta centímetros (60 cm.5%). contrahuellas de catorce (14c m) a dieciséis (16 cm) centímetros de alto.) de altura. y con una separación mínima de treinta centímetros (30 cm. Los refugios tendrán una longitud mínima de veinte metros (20 m.). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. podrán establecerse en las vías que no dispongan de hombrillo.) de ancho como mínimo. dimensión y radios mínimos de giro de los vehículos de carga y autobuses. cuyo desarrollo corresponderá a lo ilustrado en el Anexo 13 denominado “Refugios de Paradas”. 3) Las escaleras constarán de huellas de treinta centímetros (30 cm. ARTÍCULO 266: REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas. sólo en vías Arteriales. Deberán tener un ancho mínimo de calzada de dos metros y cuarenta centímetros (2.20 m). 9) Las pasarelas aéreas y subterráneas se ubicarán a una distancia mínima de veinte metros (20 m. Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del quince por ciento (15%). extensión y características de las señales y marcas de tránsito en las vías públicas y privadas se regularán según lo establecido en las normas nacionales vigentes. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. ubicados a no menos de veinte metros (20 m) medidos desde el alineamiento adyacente de vías transversales. serán requerirán también para pasarelas aéreas o subterráneas entre edificios públicos o privados. detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulación. ARTÍCULO 265: REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones.80 m). 2) Sus accesos serán desarrollados mediante escaleras o rampas. 8) Las cubiertas de techo tendrán una altura interior mínima de dos metros con veinte centímetros (2.) del margen de los canales de circulación. ARTÍCULO 267: SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN: La localización. excepto. excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte público. Podrán aplicarse en sustitución de medianeras. 6) Deberán tener un ancho transversal mínimo de un metro con ochenta centímetros (1.80 m) como mínimo. ARTÍCULO 269: VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno deberán desarrollarse geométricamente considerando la operación.1) La distancia mínima entre una y otra será de trescientos cincuenta metros (350 m) y la máxima de setecientos cincuenta metros (750 m).40 m). cuando por un proyecto específico se garantice el drenaje adecuado de la calzada. un ancho de calzada mínimo de tres metros (3 m). se establecerán en las vías Expresas y Arteriales.) medidos desde los alineamientos adyacentes de vías transversales. y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una sección vial adecuada. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. Las escaleras y rampas tendrán un ancho transversal de un metro con ochenta centímetros (1. 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendrá un mínimo de cinco metros (5 m) de alto cuando la pasarela sea aérea y un mínimo de tres metros (3 m) de alto.). ARTÍCULO 264: PENDIENTE: Las calzadas tendrán inclinaciones longitudinales mínimas del medio por ciento (0.). 60 .

será decidido en cada caso por la Autoridad Municipal Competente en Materia Tributaria ARTÍCULO 276: DE LA CONFORMIDAD DE USO: Para el otorgamiento de nuevas licencias de industria y comercio. siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mínima sobre la calzada será de cuatro metros con cincuenta centímetros (4. ARTÍCULO 275: Se permitirá la vinculación físico – espacial y funcional de dos o más edificaciones emplazadas a ambos lados de una vía (nueva o existente) a través de un volumen sobre la calzada. la cual se regirá por las disposiciones de la presente ordenanza. ARTÍCULO 270: Toda ruta de transporte público deberá ser planteada sobre las vías señaladas como Expresas. se considerarán Uso Conforme aunque la nueva zonificación no los admita. ARTÍCULO 271: Las áreas para las estaciones correspondientes a las líneas de metro. siempre que demuestren que no causan desorden PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. en conformidad con la Ordenanza de Zonificación anterior. PARÁGRAFO ÚNICO: El tributo por el uso del espacio público aéreo que se deriva de la vinculación referida. ARTÍCULO 273: La integración de parcelas sólo procede cuando se cumplan los siguientes requisitos concurrentes: a) Que les corresponde una misma zonificación. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. Capítulo__. TITULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 272: DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de parcelas es la agrupación de la totalidad del área de dos o más parcelas continuas con el propósito de formar una parcela de mayor superficie. 61 . o bien por la autoridad municipal competente en materia tributaria. respectivamente. industriales o de servicios. expedidas bien por la Oficina Municipal de de Planificación Urbana. y la máxima será de quince metros (15 m) contados a partir del nivel de la calzada.50 m). b) Ambas edificaciones a ser vinculadas pertenecerán a un mismo propietario o sus propietarios presentarán un documento notariado de convenimiento permanente de uso c) Sólo se permitirán sobre vías locales o colectoras d) El volumen que servirá de vínculo deberá tener acceso desde ambas edificaciones y sólo desde éstas e) Cualquier otro requerimiento técnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. la autoridad municipal competente en materia tributaria exigirá como requisito indispensable la correspondiente Conformidad de Uso expedida por la Autoridad Urbana Municipal Competente. que integra esta ordenanza. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras del Plan Vial del PDUM. que cumpla con un área mínima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo. b) Que no estén edificadas. en el Título__. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen una nueva y única parcela. ARTÍCULO 277 Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio.según las normas nacionales vigentes. ARTÍCULO 274: La integración de parcelas en el Polígono Área Central (PAC) se regirá por las condiciones especiales establecidas para esta zona. serán señaladas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la inserción del sistema Metro. así como también para autorizar traslados de establecimientos comerciales.

pero que demuestren fehacientemente a la Autoridad Urbana Municipal Competente a través de cualesquiera de los medios probatorios establecidos en el Código de Procedimiento Civil. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. además de otros documentos exigidos. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. ARTÍCULO 278: Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables no cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no represente más del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificación Urbana. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. o bien por la Dirección de Rentas Municipales.urbano. éstas sólo podrán hacerse para transformar la edificación en Conforme y ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde se localiza la edificación. que su establecimiento data de por lo menos cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de esta ordenanza. so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente. se considerarán Uso Conforme siempre que no sean Incongruentes con los usos previstos en la zona respectiva. de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza. sólo se permitirá la reparación de las mismas. no se incremente su intensidad. no hayan permanecidos cerrados previa notificación pública durante los tres (3) meses continuos anteriores a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y tramiten su Patente de Industria y Comercio en los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. respectivamente. en la notificación correspondiente se deberán consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 280 DE LAS EDIFICACIONES CONFORMES: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas según la Ordenanza de zonificación anterior seguirán siendo consideradas Edificaciones Conformes. no se aumente el volumen de la edificación y área de parcela que ocupa. se localicen en Edificaciones Conformes. no se aumente el volumen ni el área de parcela que ocupen. ARTÍCULO 281: DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes. contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza. ARTÍCULO 279: Todo uso establecido con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza que sea incompatible con los previstos en esta para la zona respectiva debe ser trasladado por su responsable a una zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. se localicen en Edificaciones Conformes. ARTÍCULO 282: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el artículo anterior y quiera repararse una edificación No Conforme. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. información relativa al estado de construcción de la edificación. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 283: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanza un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerse tales reparaciones. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. 62 .

ARTÍCULO 286: DE LA CALIDAD TÉRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente elaborará. medidores. En las parcelas sin frente a la Av. b) La adaptación de edificaciones para nuevos usos deberá cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. PARÁGRAFO ÚNICO: Igualmente se exceptúa de la obligación establecida en este artículo. salas de exposiciones. ARTÍCULO 287: DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mínimo. ARTÍCULO 288: No se permitirán adosamientos entre las edificaciones en la margen Este de la Av. Se exceptúan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mínimo exigido. PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la continuidad del cerramiento entre el techado y el muro del lindero con materiales que permita la ventilación. ampliación o reconstrucción debiendo otorgar la certificación de la calidad térmica a las edificaciones que cumplan con este requisito. para personas con discapacidad. se permitirá siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales deberán ser conforme con los permitidos en esta ordenanza para la zona donde se localiza la edificación. una normativa especial que permita la implementación de estándares que contribuyan al mejoramiento del confort del espacio urbano y de las nuevas edificaciones y aquellas sometidas a remodelación. no se otorgarán autorizaciones para techarlos mediante pérgolas. ARTÍCULO 289: DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitirá la construcción de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo. de manera que no impida la ventilación del vecino. mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilación natural. ARTÍCULO 290: En el retiro de frente se permitirá la ubicación de transformadores. centros asistenciales. deberán ser provistas de los servicios básicos como (teléfonos. conforme a lo establecido en los artículos 299 y 300. 63 . teatros. ARTÍCULO 285: DEL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: En el diseño de toda edificación ya sean de uso público o privada se deberá prever lo siguiente: a) La accesibilidad a dicha instalación para personas con discapacidad. cines. con una altura máxima de dos metros con veinte centímetros (2. baños. c) Cumplir con las normas sanitarias. seguridad y prevención de incendios y demás normas vigentes exigidas para la construcción en general que les sean aplicables. de acuerdo a la norma COVENIN. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. El Milagro. caso en el cual el otro propietario colindante podrá realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. museos. así como la construcción de depósitos de basura y caseta de vigilancia.ARTÍCULO 284: DE LA ADAPTACIÓN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS: La adaptación de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes para los cuales fueron construidas. ni en las parcelas con frente a la Av. hoteles.20 m) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningún tipo de construcción en su parte superior y las aguas de lluvia sean canalizadas dentro de la misma parcela. b) Las edificaciones tales como: Centros comerciales. ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero común. bebederos de agua). sin la previa presentación del documento de adosamiento debidamente notariado que contenga la autorización recíproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. la construcción de piscinas y tanques de agua subterráneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mínimo de un metro (1 m) por cada lindero. El Milagro en su margen Oeste se permitirá el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo señalado en el artículo anterior. El Milagro en su margen Oeste.

el retiro será de cuatro metros (4 m. ARTÍCULO 299: En el retiro de frente de toda edificación multifamiliar podrá construirse un depósito de basura auxiliar. de las dimensiones y requisitos que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. Debiendo estar ubicada planta baja. cuando estas pasen se diez (10) unidades de vivienda deberán estar provistas de un sitio especial para juegos de niños. ARTÍCULO 297: Los edificios cuya altura de fachada sea mayor de catorce metros (14 m) o de cuatro (4) niveles. como servicio de apoyo del principal. o de cualquier otra índole. escaleras y salidas de emergencia. o a cualquier otro donde concurra público con fines de trabajo. recreacional. asistencial.). así como PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. y hasta un máximo de (30) treinta unidades de vivienda por conserjería. deberán guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m) respecto a dicho espacio o uso.ARTÍCULO 291: Se permitirá el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares en el retiro de frente con un ancho máximo de dos metros (2 m). se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros de frente. c) La parte superior del depósito no permita ningún tipo de construcción. ARTÍCULO 296: En los desarrollos de Parcelamientos. los cuales no podrán ser mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. PARÁGRAFO ÚNICO: En todos los casos los cuerpos volados serán computados dentro del área de ubicación permitida. ARTÍCULO 294: En las edificaciones con uso residencial principal multifamiliar no podrán desarrollarse los estacionamientos en el retiro de frente de la parcela. ARTÍCULO 302: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso multifamiliar.) deberá prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. deberán ser provistas de lámparas. ARTÍCULO 301: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kv. ARTÍCULO 295: En las edificaciones de vivienda multifamiliar. semi-sótano o mezanine y no podrá ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 mts2). comercial. b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centímetros (1. los cuales no podrán ser mayores de setenta centímetros (70 cm. sótano.). pareada y continua. deberán ser provistos de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo a las normas COVENIN. ARTÍCULO 298: Se exigirá una conserjería en aquellas edificaciones multifamiliares con más de doce (12) unidades de vivienda. industrial.80 m). se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo. ARTÍCULO 293: En las edificaciones destinadas a uso residencial en cualesquiera de sus modalidades de vivienda.50 m). Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. ARTÍCULO 300: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podrá ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicación sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su área no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 m2) con inclusión del baño equipado con inodoro y lavamanos. educacional. 64 . En los desarrollos de vivienda multifamiliar. la cual no puede ser objeto de enajenación ni dársele un uso diferente. ARTÍCULO 292: En las edificaciones destinadas a cualquier uso donde se exija un retiro de frente luego de la acera pública. d) La parte superior de la caseta no permita ningún tipo de construcción. las viviendas que colindan con cualquier espacio público o de uso comunal. convenientemente equipado. siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su área no exceda a cuatro metros cuadrados (4 m2).

Arteriales y Colectoras. como una justa compensación del retiro cedido. en la edificación que desarrolle en la parte posterior de la parcela. medidos a partir de la acera y de la afectación vial si la hubiere.los dispositivos indispensables para la prevención y extinción de incendios. 65 .). PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso la cota superior de los sótanos y semisótanos debe sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. debiendo respetar la acera pública y la afectación vial si la hubiere. así como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centímetros (80 cm. ARTÍCULO 306: DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en una de las zonas PR3. 20 m) del retiro de frente exigido para la zona respectiva. como justa compensación. siguiendo lo indicado en el siguiente esquema: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. una altura superior a la establecida en esta ordenanza para la zona respectiva. ARTÍCULO 303: DE LAS MEZZANINE: Se permitirá un área de entrepiso o mezzanine situado entre los niveles de planta baja y primer piso. PR4 o PR5 que cedan un metro con veinte centímetros (1. sólo se le exigirá para área verde de su parcela el quince por ciento (15%) del área bruta de la misma.20 m) de las aceras y parcelas colindantes.) de profundidad. arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma. ARTÍCULO 305: DE LOS SÓTANOS: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos dentro del área de la parcela. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y sólo tendrá acceso desde los mismos.50 m. en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 m) mínimo la compensación será de un (1) piso. oficina administrativa del uso comercial o residencial. este debe corresponderse con los establecidos en los locales de la planta baja. En todo caso los respectivos muros de contención o sostenimiento deben guardar como mínimo un metro (1 m) de retiro por cada lindero. que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en “T” se les concederá las compensaciones establecidas el Artículo 319. Cuando se afronten a dos vías con diferente clasificación vial se asumirá para el diseño de la ochava la vía de mayor rango. PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de destinarse al uso comercial. PARÁGRAFO ÚNICO: La profundidad de la plaza será contada a partir de la acera. ARTÍCULO 307: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en alguna de las intersecciones en “T” de las vías expresas. de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN. para ser destinada a los siguientes usos: sala de reuniones y fiesta. se les autorizará. ARTÍCULO 304: La mezanine no se contara como un nivel adicional de la edificación cuando la superficie máxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del área de ubicación permitida para la planta baja. el cual incluye dicho porcentaje. b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 m) mínimos la compensación será de dos (2) pisos. ARTÍCULO 309: OCHAVA: La construcción reconstrucción de edificaciones. deben cortarse en línea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. PARÁGRAFO SEGUNDO: La rampa de acceso al sótano y al semisótano deberá respetar el vestíbulo de espera de cinco metros con cincuenta centímetros (5. debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio público. ARTÍCULO 308: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en esquina de las vías Expresas. De lo contrario se contará como un nivel adicional de la edificación. a fin de incorporarlo al espacio público como área arborizada.

densidad de población.00 m. contada antes de la afectación vial.000 m2) deben prever como mínimo un veinte por ciento (20 %) de ésta para zona verde. o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. destino.00 m. 6. instalaciones de servicios colectivos.ESQUEMA DE OCHAVA A CALZADA ACERA LINDERO R Tipo de Vía Local Expresa PARCELA A 2. conforme a la disposición establecida en los artículos siguientes. Arterial ARTÍCULO 310: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Complementaria. ubicación y demás características del desarrollo. 6.00 m. parque y deporte. el área necesaria para obras de vialidad. ARTÍCULO 312: : Los proyectos a desarrollarse en terrenos con una superficie de hasta de diez mil metros cuadrados (10.00 m. R 4. el porcentaje máximo de ubicación permitida se calculará en función del área bruta de la parcela.50 m. 66 . ARTÍCULO 311: DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanización debe prever reservas de terrenos para la localización de edificaciones.00 m. Dicho porcentaje de ubicación podrá ser desarrollado en el área sin afectación o área neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. 6. 4. en función del tamaño.

Tres mil metros cuadrados (3. Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando el área resultante para el uso educacional luego de aplicados los índices respectivos sea menor a la exigida ésta se integrará al área de parques y deportes. ¿Fianza bancaria? PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 1. se hará constar en un documento que también será protocolizado.000 m2). con un lado no menor de cuarenta metros (40 m).00 metros2 / hab. 0. en función de la población que se requiera atender. cuyo radio de influencia máximo será de mil novecientos metros (1. PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier modificación o reforma del parcelamiento que fueren aprobadas con posterioridad a la fecha de protocolización del documento denominado “Documento de Parcelamiento”.). 67 . Cuatro mil metros cuadrados (4. con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). se permitirá la modificación o reforma del mismo siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de área verde y parque equivalente a la etapa desarrollada. instalaciones y servicios comunales. 1. sólo se permitirán las cercas de muros hasta una altura de ochenta centímetros (80 cm. quedando algunas de ellas sin desarrollar al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza. previstas en esta Ordenanza. cuyo radio de influencia máximo será de tres mil metros (3. 2. Estas áreas deberán calcularse utilizando los índices de la siguiente tabla: Equipamientos Área Verde Parque y Deporte Educación Preescolar Educación Básica Educación Diversificada Socio-Cultural Vialidad Índice / mínimo 3. la altura mínima del mismo deberá ser de tres metros con noventa centímetros (3. Lados no menores de veinte metros (20 m). otorgará a la Autoridad Urbanística. 2 metros2 / hab. conforme a lo que establece la Ley de Venta de Parcelas. 15 % del área bruta del lote.00 metro2 / hab. como máximo por habitante y sólo podrá establecerse el Comercio Vecinal (CV). ARTÍCULO 317: RELATIVO A LOS LINDEROS DE LAS PROPIEDADES: Para el desarrollo de los parcelamientos residenciales con la modalidad de conjuntos cerrados.000 m2).50 m2). previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo. ARTÍCULO 314: Cuando El proyecto de urbanización prevea el uso comercial. Setecientos metros cuadrados (700 m2). En caso de requerirse una altura mayor deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad hacia el conjunto desde cualquier ángulo visual.000 m). el compromiso formal de de ceder gratuitamente al Municipio las reservas de terreno previstas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315 así como las garantías que aseguren la construcción de las obras.00 metros2 / hab.00 m). siendo su desarrollo optativo. ARTÍCULO 318: En la fecha de recibo de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales para el desarrollo de una urbanización o parcelamientos.2 metros 2/hab.90 m). arteriales y colectoras. Área Mínima de Parcela Lados no menores de veinte metros (20 m). el propietario del terreno correspondiente o quien lo represente. la superficie a destinarse a tales fines se calculará a razón de dos metros cuadrados con cincuenta centímetros (2. deben prever las reservas de terrenos necesarias para la localización de equipamientos urbanos con sus respectivas edificaciones. cuyo diseño deberá ser aprobado por la autoridad urbanística competente.00 metro2 / hab. que se localicen en las vías expresas. con un lado no menor de veinticinco metros (25 m). cuyo radio de influencia máximo será de quinientos metros (500 m).ARTÍCULO 313: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con superficie mayor a diez mil metros cuadrados (10. hasta una altura máxima de Tres metros (3.000 m2).900 m). ARTÍCULO 316: En caso de la construcción de en un pórtico de acceso a una parcela. ARTÍCULO 315: Aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas.

Sólo podrán ser destinadas a uso residencial y oficina. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 324: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela para la zona donde se localicen. ARTÍCULO 328: DE LOS HOTELES Y APART-HOTEL: Las edificaciones a ser destinadas a uso hoteles y apart-hoteles. hasta alcanzar el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela. sólo afecta las parcelas que se afrontan a la vía. otorgará a la Autoridad Urbanística fianza bancaria suficiente que garantice la construcción de las obras inherentes a la destinación dada en el proyecto a las áreas reservadas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315. se desarrollará conforme a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas la zona donde se localice. Comunal (CC) y de Servicio Industrial (SI). ARTÍCULO 329: DE LOS TALLERES: Las edificaciones destinadas a talleres de reparación de latonería y pintura. deberán regirse por las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificación inmediata inferior. 68 . ARTÍCULO 322: Las edificaciones inmersas en sectores excluidos de la zona Polígono del Área Central (PAC). cuya arquitectura es de carácter tradicional o histórico podrán mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente poseían en la parcela. retiro lateral mínimo dos (2) metros y el resto de las Variables Urbanas Fundamentales serán exigidas para el polígono residencial donde se localiza dicha parcela. señalado en el plano de zonificación. ARTÍCULO 326: Las parcelas contenidas entre dos vías con zonificaciones diferentes cuyo frente no se afronta a ninguna de ellas. Exigiéndose un área mínima de parcela de dos mil metros cuadrados (2. previa aprobación de la C.000 m2). ARTÍCULO 323: DE LAS PARCELAS CON FRENTE INFERIOR A QUINCE METROS (15 M): a) Cuando el área de parcela sea mayor a un metro con veinte centímetros (1. en la Zona PAC (Polígono del Área Central). tipografías. sólo serán permitidas sobre las vías Expresas. ARTÍCULO 321: El tipo de Alumbrado a instalarse en Conjuntos Residenciales y Parcelamientos será determinado en cada caso por la oficina municipal competente. c) Cuando el área de parcela sea mayor a seiscientos cuadrados (600 m2). El cálculo de población se hará en base a dos (2) personas por habitación. carpintería y ebanistería. el propietario urbanizador o quien lo represente.) cuadrados y hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) inclusive. ARTÍCULO 325: PARCELAS CON MÁS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o más frentes que estén afectadas por zonificaciones diferenciadas. reparación de colchones. Energía Eléctrica de Venezuela (ENELVEN). en la zona Polígono Costero (PC) y en los sitios indicados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. serán desarrolladas según la regulación de la zonificación que más le favorezca. desarrollados en ocho (8) niveles. en la zona Polígono LUZ (PLUZ). serán reguladas por las condiciones de desarrollo de cualquiera de las zonificaciones que afectan dichas vías. cuando no lo especifique la ordenanza. caso en el cual se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona respectiva.20 m. herrería. incluyendo planta baja.ARTÍCULO 319: Dentro de los quince (15) días siguientes al recibimiento de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales.A. b) Cuando el área de parcela sea mayor a doscientos cincuenta cuadrados (250 m2) y hasta seiscientos metros cuadrados (600 m2) inclusive. ARTÍCULO 327: El uso de Comercio Vecinal (CV). el profesional responsable y el propietario certificarán el cumplimiento de lo establecido en el Artículo 313. tapicería de autos. sólo podrá destinarse a uso residencial (unifamiliar o bifamiliar) siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Retiro mínimo de frente seis (6) metros. en la zona PM (Polígono Metro). Arteriales Principales y Secundarias. excepto cuando se trate de integración de parcelas. la altura máxima permitida será de veintiséis metros (26 m). ARTÍCULO 320: Finalizada la obra.

reparación o modificación. ARTÍCULO 332: La Autoridad Urbana Municipal Competente podrá autorizar la instalación de antenas. 69 . sólo podrán desarrollarse de la siguiente manera: a) En parcelas ubicadas en esquina de las vías: Autopista Urbana. a los efectos de garantizar la calidad ambiental del espacio público y sus cercas colindantes deben tener una altura mínima de tres metros (3 m). auto escape y entonación y cualquier otro uso que pudiera generar cualquier tipo de contaminación en el sector donde se localiza deben desarrollarse de tal forma que impida la visualización y ejecución del desarrollo de la actividad desde la calle. sobre Normas y Requisitos Formales y Operación de Establecimientos destinados al expendio de gasolina. ARTÍCULO 337: El propietario de un trabajo de construcción o demolición. Debiendo respetar los retiros exigidos para las zonas donde se localicen y desarrollar dichos retiros con área verde arborizada. Se prohíbe depositar materiales en las aceras y calzadas. el responsable de la obra tendrá la obligación de colocar señales visibles tanto de día como de noche. en razón de que las edificaciones destinadas al uso educativo. que indique el peligro para los transeúntes y deberán tomar medidas adecuadas de protección y seguridad. excepto institutos educacionales de carácter técnico medio y especializados. electroauto y refrigeración. b) En parcelas ubicadas en el Polígono Costero colindantes con la costa.ferreterías. en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras Principales. y otros combustibles de naturaleza similar. pulilavado. emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos. engrase y cambio de aceite para vehículos. ARTÍCULO 330: DE LOS RÓTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rótulos o Anuncios comerciales se regirán por lo establecido en la ordenanza vigente sobre Propaganda Comercial del Municipio Maracaibo. ARTÍCULO 336: En aquellas construcciones que ameriten la utilización de grúa. La construcción de sus respectivas instalaciones se regirá por lo estipulado en la Resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del Decreto Ejecutivo Nº 187. previa presentación del consentimiento de la asamblea de copropietarios y cumplimiento de los requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico regulador de las mencionadas materias. sin permiso de la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 333: DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio. molestias y daños a terceras personas. ARTÍCULO 334: DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningún caso se permitirá el funcionamiento de instituciones educativas en los centros comerciales. deben cumplir con las normas FEDE. ARTÍCULO 331: DE LA LOCALIZACIÓN DE ANTENAS: La localización de antenas y plantas televisivas estará sujeta a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARÁGRAFO ÚNICO: Para el ejercicio de las actividades señaladas en este artículo se deben cumplir los requisitos exigidos por el MARN. de fecha 03/11/64. sea necesario la instalación de andamiaje o apertura de fosos. reparación de equipos electrodomésticos. tomará las medidas pertinentes para evitar la producción de polvo. ésta no podrá maniobrar fuera del límite del terreno en el cual se esté desarrollando dicha construcción. vallas y avisos publicitarios. mecánicos. previa autorización del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas que rigen dicha materia. previa autorización del Ministerio de Infraestructura (MINFRA). la Autoridad Urbana Municipal Competente exigirá a los interesados que tomen las precauciones necesarias para PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 338: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo. Expresas. ARTÍCULO 335: Cuando por motivo de construcción.

en conformidad con el ordenamiento jurídico regulador de la materia especifica parta cada caso. Vencido dicho lapso sin haberse procedido conforme a lo establecido en este artículo. El solicitante consignará una fianza Bancaria o Comercial que garantice la correcta reparación de las mismas. lapso durante el cual. la cual será devuelta tres (3) meses después de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspección de la Dirección de Ingeniería Municipal. se deberá solicitar permiso a la Dirección de Ingeniería Municipal. 137 PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.). en la Dirección de Rentas Municipales. estas construcciones podrán ubicarse después del retiro mínimo exigido. ARTÍCULO 340: Se prohíbe la siembra de vegetación con alturas que obstaculicen las visuales de los vehículos y peatones en las franjas de protección o jardineras de las vías públicas. estanques. En todo caso quedará a salvo el derecho de las personas o empresas afectadas para hacer las reclamaciones correspondientes. podrán ser renovadas durantes los siguientes noventa (90) días continuos. ARTÍCULO 341: Se prohíbe la siembra de arbustos o árboles a una distancia menor de quince metros (15 m. Transcurrido dicho lapso. caducarán las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitidas con anterioridad. PARÁGRAFO ÚNICO: Quién ejecutare trabajos de los indicados en el presente artículo. Las otorgadas durante los cientos ochenta (180) días anteriores a su promulgación. de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y cuantía del trabajo.) en las intersecciones viales. ARTÍCULO 342: Quién necesite utilizar la vía pública para ejecutar en ellas obras de cualquier tipo deberá obtener previamente permiso de la Dirección de Ingeniería Municipal. ARTÍCULO 343: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras. ARTÍCULO 347: Los cambios de zonificación. ARTÍCULO 348: Esta ordenanza entrará en vigencia una vez publicada en la Gaceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificación para la Ciudad de Maracaibo. el interesado en desarrollar edificaciones o urbanizaciones con las condiciones otorgadas antes de la vigencia de esta Ordenanza. que indiquen el peligro para los transeúntes y debe tomar todas las medidas adecuadas de protección y seguridad. asignación de uso y desafectaciones de uso otorgados antes de la publicación oficial de esta ordenanza. 70 . publicada en la Gaceta Municipal No. TÍTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTÍCULO 344: Todo lo no previsto en esta Ordenanza será decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente. los distribuidores o dispositivos viales y las medianeras de las autopistas. y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia menor de diez metros (10 m. ARTÍCULO 346: Una vez entrada en vigencia esta Ordenanza. tendrá la obligación de colocar señales visibles. deberá tramitar la constancia de Variables Urbanas Fundamentales e iniciar la obra correspondiente. tanto de día como de noche. los interesados deberán adaptar sus proyectos a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. ni acumular basuras. ARTÍCULO 345: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza prescribirán a los cinco (5) años a contar de la fecha de la infracción a menos que la prescripción fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue.evitar perjuicios a terceros. ARTÍCULO 339: No se permitirá construir hornos. tendrán una vigencia de ciento ochenta (180) días continuos contados a partir de dicha publicación. por el valor de la reparación el cual será determinado por la Dirección de Ingeniería Municipal. chimeneas. deberán adoptarse Variables Urbanas Fundamentales correspondiente a la nueva zonificación asignada en el plano que integra esta ordenanza. tierras o materiales corrosivos contra la pared medianera.

a los días del mes ________ de ___________. Años de la Independencia y de la Federación. GIANCARLO DI MARTINO Alcalde El Secretario Municipal Alcaldía del Municipio Maracaibo del Estado Zulia. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Dada.Extraordinario de fecha 29 de Julio de 1988 y cualquier otra disposición sobre la materia que contravenga su normativa. Años de la Independencia y de la Federación. 71 . firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Palacio Municipal. a los ____________ días del mes de _______________ de ________________.

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