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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN JULIO 2003

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN JULIO 2003

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo en uso de sus atribuciones legales Sanciona

la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO MARACAIBO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1: DEL OBJETO: El objeto de esta ordenanza es regular las Variables Urbanas Fundamentales de las diversas zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de controlar el desarrollo urbanístico, es decir, la construcción de edificaciones y urbanizaciones; la reconstrucción, modificación, restauración y rehabilitación de las primeras; y las áreas destinadas a usos comunales, de protección, redes viales y estacionamiento. ARTÍCULO 2: ÁMBITO ESPACIAL: El área urbana del Municipio Maracaibo está delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vértice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Norte 210.270,00 m 209.816,44 m 209.816,44 m 209.183,56 m 209.088,35 m 206.720,00 m 205.916,61 m 205.120,42 m 204.027,00 m 203.498,00 m 202.964,61 m 202.830,00 m 200.840,00 m 200.610,00 m 198.430,00 m 198.430,00 m 195.774,94 m 193.906,78 m 193.643,51 m Este 197.870,00 m 197.734,82 m 194.508,82 m 190.799,30 m 190.667,67 m 189.150,00 m 189.160,19 m 189.159,30 m 189.158,09 m 188.613,09 m 188.578,51 m 188.560,00 m 190.000,00 m 190.860,00 m 191.340,00 m 191.340,00 m 191.332,82 m 191.327,78 m 192.705,91 m Vértice 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Norte 193.940,72 m 193.950,16 m 193.941,31 m 193.544,15 m 193.553,35 m 193.605,70 m 193.718,03 m 194.833,12 m 194.880,33 m 194.945,08 m 194.953,17 m 194.927,63 m 194.942,47 m 194.946,51 m 194.880,42 m 194.746,881 m 194.669,99 m 194.626,83 m 194.634,92 m Este 193.925,11 m 194.019,52 m 194.069,68 m 195.260,05 m 195.277,04 m 195.277,04 m 195.405,86 m 195.949,83 m 195.995,72 m 196.086,15 m 196.101,00 m 198.351,22 m 198.438,96 m 198.683,96 m 198.775,75 m 198.828,39 m 198.984,96 m 199.148,29 m 199.194,18 m

ARTÍCULO 3: DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan esta ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificación del Municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 1: Secciones Básicas de Vialidad. Anexo 2: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones. Anexo 3: Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad.
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Anexo 4: Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7:

Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de estacionamientos. Disposición de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 5). Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Señalización para Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 8: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad. Anexo 9: Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Anexo 10: Accesos a Parcelas. Anexo 11: Retorno en Calles Ciegas Anexo 12: Refugios de Paradas Anexo 13: Cuadro de la Propuesta de Vialidad del P.D.U.M. Anexo 14: Propuesta De Vialidad P.D.U.M. Anexo 15: Árboles para el Ornato de la Ciudad de Maracaibo. ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, artículos 86° y 87°, se enumeran en los artículos 5 y 6 las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el desarrollo de Urbanizaciones o Edificaciones localizadas dentro del área urbana regida por esta Ordenanza. ARTÍCULO 5: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las áreas por urbanizar localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso correspondiente. 2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora. 3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora. 4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan. 6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 7.- Las restricciones volumétricas. ARTÍCULO 6: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso previsto en la zonificación. 2.- El retiro de frente y acceso, según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno. 3.- La densidad bruta de la población prevista en la zonificación. 4.- El porcentaje de ubicación previsto en la zonificación. 5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación. 6.- La altura prevista en la zonificación. 7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental. 8.- Las siguientes Variables que el Plan de Desarrollo Urbano Local determina en la presente Ordenanza: a) Área Mínima de Parcela. b) Área Máxima de Parcela c) Frente Mínimo de Parcela. d) Dotación de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. e) Área Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza.

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ARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en esta ordenanza se les atribuirá el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepción de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una vía pública, hasta una vía o área interior de una parcela. ACERA: Parte de las vías, destinada únicamente para el tránsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condición que presenta una determinada parcela o edificación para llegar y salir de ella. ADOSAR: Construir sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIÓN VIAL: Espacio de la propiedad que se encuentra dentro del derecho de vía propuesto. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificación. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado. ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificación. AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del área de construcción y/o ubicación de una edificación existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificación y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al público el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Área total del terreno. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma del área techada de una edificación, incluyendo las áreas con pérgolas y los sótanos. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área bruta de construcción menos las áreas que se especifican como “no computables” en esta ordenanza, para el cálculo de la dotación de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder según el caso entre todas las enumeradas a continuación: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecánicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificación, tales como: Sala para máquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumático, espacio para equipos de aire de acondicionado, áreas para tableros de electricidad y teléfono, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). c) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las áreas destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. g) Las áreas destinadas al libre acceso del público, que sean complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos, pasajes internos y plazas techadas. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del Área Urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. ÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la proyección del perímetro del edificio o de cualquier elemento techado.
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que ocupan expresada en habitantes por hectáreas (hab/ha. CALZADA: Espacio pavimentado de una vía. CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demarcado en una calzada. formando filas o grupos. las zonas residenciales y otros servicios. expresada en habitantes por hectárea (hab/ha. 4 . áreas verdes y sociales. una vez excluidas las siguientes áreas: a) Las franjas de protección de autopistas. reservada para el desarrollo de actividades recreativas. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas. vías.). lagos. el cual incluye acera y área verde. EDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a los linderos de otra edificación. DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la relación entre la población (número de habitantes) y el “Área Neta Residencial”. acometidas de servicio. terrenos bajos sin drenajes. b) Las superficies de topografía accidentada. destinado al tránsito de una fila de vehículos. estacionamientos. significado histórico y cultural. estilo arquitectónico. EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localiza. DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de personas y la extensión del área urbanizable que ocupan. a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio público. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. BOULEVARD FRONTAL: Espacio público frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una vía. ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetación natural y tratada paisajísticamente. generalmente en voladizo. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificación integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes características. EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificación. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la línea horizontal de fachada. c) Zonas inundables.). de esparcimiento o disfrute contemplativo. líneas de alta tensión. EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada por dos o más de sus lados a otra edificación. COMPENSACIÓN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela. así como las zonas boscosas y áreas de interés escénico por sus paisajes y recursos recreativos. servicios de equipamientos urbano. BALCÓN: Espacio accesible. formado por la prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. con pendientes naturales pronunciadas que no permiten desarrollo de ninguna naturaleza. destinado al uso de vehículos en circulación. DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada. EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable.ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del Área Bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes. dotado de áreas comunes. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuya construcción contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localizan. bajantes de basura. comprendiendo rampas de enlaces según los movimientos vehiculares seleccionados. gasoductos y oleoductos. nacimientos y cursos de agua. EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALOR HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza por su antigüedad. ciénagas y otros. incluyendo la superficie ocupada por las vías. que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulación.

ESTACIONAMIENTO: Terreno. en los cuales la movilización de vehículos no se realiza por medios mecánicos. cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. recreacionales. cuyo servicio se presta al público en general. destinados al estacionamiento. cuerpos policiales y tribunales de justicia. con o sin el pago de una tarifa preestablecida. cuya movilización se realiza a través de equipos mecánicos especialmente acondicionados para esta tarea.000 m2). en la que también se prestan otros servicios afines como lavado y engrase. entre otros. GARAJE: Espacio destinado a la recepción. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. edificio o estructura destinados a la recepción. ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondicionada específicamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehículos automotores. ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edificación con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehículos. asistenciales. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreas y servicios que se ponen a disposición de la población de una determinada zona para la satisfacción de sus necesidades. pudiendo desarrollarse en varios niveles de sótano o en altura. nocturno o continuo de vehículos. socio. ventas de repuestos y periquitos. cuyos puestos son alquilados por un período determinado en base a una tarifa preestablecida. ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela. LINDERO: Límite físico o virtual que define el área de una parcela. guarda y custodia de vehículos. al cual se ha otorgado una concesión para la guarda y custodia de los vehículos a la orden de las autoridades de tránsito terrestre. detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehículos. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificación o espacio destinado a la prestación del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela. guarda y custodia de vehículos. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificación con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehículos. pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados. ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una vía. y las áreas verdes.EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de la educación que permite la formación de ciudadanos en una determinada especialidad. siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por esta ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente. 5 . HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al público la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad y cuya área bruta de construcción sea igual o superior a doce mil metros cuadrados (12. ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Es el espacio abierto parcialmente o totalmente cubierto con estructuras provisionales. pudiendo obtener un beneficio económico del mismo. educacionales. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas.culturales. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificación. los cuales sólo pueden ser utilizados por él o los propietarios de la edificación o por las personas naturales o jurídicas que ellos autoricen. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos característicos esenciales de su tipología arquitectónica original. para la prestación del servicio de estacionamiento. Entre ellos: áreas deportivas.

bastones. comprendiendo rampas o escaleras de acceso. según el uso de suelo y el tipo de zonificación establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. MODIFICACIÓN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. o desocupadas como consecuencia de la demolición de otras preexistentes. PARCELA: Toda área delimitada de terreno. REPARCELAMIENTO: Subdivisión o modificación de parcelas dentro de un parcelamiento existente o aprobado por la Autoridad Urbana Competente. muletas y sillas de ruedas) o en otras circunstancias específicas: bebés. terrazas. PASARELA: Dispositivo exclusivo para el tránsito peatonal. POLÍGONO: Delimitación espacial de las zonas en que se divide el área urbana del Municipio Maracaibo. colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilación. o de la división de un lote de mayor extensión. REFUGIO: Espacio de extensión lateral de una calzada. PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches.. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la proporción que debe existir entre el área de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada. PARCELA UNIFAMILIAR: Una unidad de vivienda por parcela. PARCELA BIFAMILIAR: Dos (2) unidades de vivienda por parcela. personas obesas. mujeres embarazadas. de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algún tipo de carga o equipo. PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vías estructurantes de la ciudad. paradas y detenciones al margen de la vía. donde se permite el Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC). RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas vacantes. 6 . o transformación de un proyecto o edificación existente sin aumentar en ella su volumen o área de ubicación. Poseen una opción que permite desarrollar una plaza frontal. REHABILITACIÓN: Equipar una edificación antigua con el objeto de habilitarla para darle el uso al que fue destinada cuando fue construida o cualquier otro cónsono con la zonificación actual correspondiente. PARCELA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda por parcela. RECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformación de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida. ancianos. a través de un retranqueo de la edificación. PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: División de un terreno en parcelas y la realización de los demás trabajos y obras necesarias. garajes. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. etc. a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza.MEZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificación. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteración de la aptitud para realizar algo. desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la vía de circulación vehicular que atraviesa. patios. para ser utilizado cabalmente. resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo. PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías en intersecciones en “T”. dispuesto para el uso de vehículos en espera de paso. maniobras de giro. PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que pueden ayudarse con recursos auxiliares (tales como: andaderas.

USO SECUNDARIO: Es el establecido y compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento.) y las establecidas en esta ordenanza. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona ocupando la mayor parte de su espacio libre y edificado. paso a ser un uso que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre el uso de suelo. técnicas constructivas y/o los materiales propios de su tipología original. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada respectiva de la edificación ubicada en esa parcela.20 m. 7 . USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales.O. Secundarios y Equipamiento Urbano. SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle. SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle.). USO: Destino que se asigna a una parcela o edificación. RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificación más atrás de la alineación general.80 m.REPARACIÓN (REFACCIÓN): Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificación. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificación ubicada en esa parcela. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L. que sirve de acceso a parcelas y edificios.U. USO NO CONFORME: El que se correspondió con algunos de los establecidos en la ordenanza que regia con anterioridad para la zona donde se ha establecido. ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. secundarios o equipamientos urbanos en esta ordenanza. USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definición de los permitidos en una determinada zona como Principales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza. con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. VEREDA: Camino angosto de uso público exclusivo para el tránsito peatonal. para la zona donde se localice. de artículos artesanales de cualquier materia prima o derivada de está. y la fachada frontal de la edificación ubicada en esa parcela. si la hubiere. con equipos domésticos de uso corriente. que no sean contaminantes o dañinas para la salud. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus características históricas. ocupando menos espacio que éste. no pudiendo sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. simbólicas. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificación ubicada en esa parcela. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de frente o la afectación vial.20 m) y un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. RESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conservación de las edificaciones o espacios urbanos con el objeto de conservar sus características arquitectónicas. pero que debido a la reforma de aquella o la puesta en vigencia de una nueva.O. TALLER ARTESANAL: Edificación destinada a la fabricación. tipológicas. arquitectónicas.).

propuesto en la Ordenanza de Contenido General como PE1. destinada a prestar al público el servicio de alojamiento temporal en unidades habitacionales constituidas por casas aisladas. Polígono de Áreas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. Polígono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al Sur de Municipio. o cualquier otro desarrollo urbanístico cerrado. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve de albergue a una sola familia.VÍA PRIVADA: Las correspondientes a una urbanización. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: La edificación conformada por dos unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al tránsito vehicular y peatonal de la población en general. debe ser sometida a un Plan Especial de Recualificación y Rehabilitación. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provista de los servicios básicos y accesorios de un hotel. Polígono del Área Central: Centro Urbano de carácter metropolitano. Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de la vivienda unifamiliar por la multifamiliar e insertas en el área de influencia de los ejes estructurantes de servicio (Av. ZONIFICACIÓN: Conjunto de controles relativos a las Variables Urbanas Fundamentales aplicados a las diferentes zonas a fin de regular el uso del suelo urbano. TÍTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTÍCULO 8: Las zonas en que se ha dividido el área urbana del Municipio Maracaibo son las siguientes: Zona PRP Zona PR1 Zona PR2 Zona PR3 Zona PR4 Zona PR5 Zona PAC Zona PM Zona PC Zona PLUZ Zona PZI Polígono de Áreas Residenciales Planificadas (Parcelamientos. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o más unidades de vivienda superpuestas o no. OMPU/PDUM JULIO 2003. Polígono Metro: Corresponde a las áreas afectadas por inserción de la Línea Uno de Metro. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: La edificación conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos o más de sus lados formando filas o grupos. Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso. para dar albergue a cuatro (4) familias. debiendo tener accesos independientes. Polígono LUZ: Corresponde al polígono de la Universidad del Zulia. ZONA: Cada uno de los polígonos en que se subdivide el área urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificación conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. 5 de Julio.espacial urbana. Polígono Costero: Corresponde a la Franja Costera del Municipio. urbanizaciones y conjuntos residenciales). pareadas o continuas que conforman un conjunto. Polígono de Áreas Residenciales Unifamiliares con dureza físico. debiendo tener accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificación conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados. parcelamiento. donde se definen los lineamientos básicos para la elaboración del mismo. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 8 . cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de éstos y de sus visitantes. Delicias y Bella Vista). Polígono de Áreas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipológico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. donde se concentran la mayor cantidad de edificaciones históricas de la ciudad. que comparten bienes y servicios comunes.

El uso comercial del Municipio Maracaibo se caracterizo en Comercio Local (CL). salón de fiesta. CVE. Comercio Vecinal CV.Zona CL. Comercio Vecinal (CV). tipeo y Secundarios transcripción de documentos. incluyendo planta baja. Área Máxima de Ubicación (%) Para el uso residencial se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). hotel. ARTÍCULO 11: Aquellas urbanizaciones. debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Capítulo XI. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. CAPÍTULO II ZONA PR1 (POLÍGONO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 12: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Vivienda unifamiliar aislada. y Especial (CVE). taller de costura. barbería. otorgado por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificación. ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las zonas indicadas en el artículo anterior son las que se establecen en los Capítulos y Secciones siguientes. ARTÍCULO 14: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). Sección III. del Título II respectivamente. CC. academia de mejoramiento profesional y/o personal. Comercio Comunal (CC). Principales Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasio y spa. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 10: USOS PERMITIDOS: Los usos de las parcelas inmersas en las urbanizaciones. oficina de telecomunicaciones. CR. café. oficina para profesionales. Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. anillado. Vivienda bifamiliar aislada y pareada. 9 . juegos electrónicos. consultorio médico. sólo se desarrollarán en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Av. abasto y quincallería. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas. calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. a) b) c) d) PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artículo. se regirán por lo establecido en el Capítulo II del Polígono Residencial Uno (PR1). fotocopiado. Del Comercio Local (CL): Salón de belleza. serán los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construcción o Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales otorgados para su desarrollo por la Autoridad Urbanística Competente para el momento. CAPÍTULO I ZONA PRP (POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO) (Parcelamientos. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. 17). ARTÍCULO 13: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. restaurante. pareada y continua. oficina receptora de llamadas. Comercio Recreacional (CR) y Servicio SI Industrial (SI). e) Comercio recreacional (CR) donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales). joyería. desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que no se hayan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hayan obtenido la Constancia de Variables Urbanas Fundamentales (Antes Permiso de Construcción).

debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. la altura máxima será de diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. respecto al frente mínimo de parcela. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para parcelas hasta mil doscientos metros cuadrados (1. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. la densidad bruta máxima será de trescientos quince habitantes por hectárea (315 hab/ha).200 m2). Secundarios Comercio Local (CL). Altura Máxima de Fachada a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. Principales c) Vivienda multifamiliar. pareada y continua. la cual debe ser arborizada. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Se calculará según lo establecido en el Título V. c) Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. de la parcela.000 m2).200 m2) inclusive.200 m2) inclusive. incluyendo planta baja. se exigirá un treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 16: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero. Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 17: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive. ARTÍCULO 18: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). Densidad de Población Máxima (hab/ha) a) Para parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. la altura máxima será de veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. incluyendo balcones. voladizos y balcones Área Verde Estacionamiento Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta Se calculará según lo establecido en el Título VII. o de la afectación vial si la hubiere. b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente.000 m2) inclusive. la densidad neta máxima será de cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. Tres metros (3 m) mínimo. incluyendo planta baja. b) Para parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. excepto la vivienda continua. la densidad neta máxima será de trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). la altura máxima será de catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles.Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo.200 m2) inclusive. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. CAPÍTULO III ZONA PR2 (POLÍGONO RESIDENCIAL DOS).000 m2). se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). 10 .200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. ARTÍCULO 15: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 14.

incluyendo balcones. c) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Estacionamiento: Se calculará según lo establecido en el Título VII. en conformidad con lo establecido en el Título IX. Sección I. incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mínimo. c) Vivienda multifamiliar. pareada y continua. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. Tres metros (3 m) mínimo.200 m2) inclusive. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Artículo__. 11 .000 m2) inclusive. no pudiendo en ningún caso ser menor de cinco (5) metros. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. debe preverse para servicios comunales los porcentajes de terreno establecidos en el Título IX. no pudiendo en ningún caso ser menor de seis (6) metros.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10. CAPÍTULO IV ZONA PR3 (POLÍGONO RESIDENCIAL TRES).Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo. ARTÍCULO 20: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Capítulo XI. desarrollado en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. Principales Secundarios Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. respecto al frente mínimo de parcela. voladizos y balcones Retiros entre edificaciones: a) En las fachadas con servidumbre de vista el retiro mínimo será del treinta por ciento (30%) del edificio con menor altura. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL).000 m 2). ARTÍCULO 22: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. y en un por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. b) En las fachadas sin servidumbre de vista el retiro mínimo será del veinticinco por ciento (25%) del edificio con menor altura. b) Para el uso residencial en cualesquiera de sus modalidades. Artículo ___. Área Verde a) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. ARTÍCULO 19: SERVICIOS COMUNALES: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. ARTÍCULO 21: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artículo 18. Comercia Local (CL). debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. excepto la vivienda continua.000 m2). b) Se aceptará un retiro lateral de dos metros (2 m) mínimo. se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.

Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. mínimo incluyendo Tres metros (3m). se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). Secundarios y Equipamiento Urbano. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10.ARTÍCULO 23: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales. El promedio familiar será de cuatro (4) personas. 12 . se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. Artículo__. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas con afectación vial. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. c) Vivienda multifamiliar. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mínimo.000 m2). Se calculará según lo establecido en el Título VII. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial. Tres metros (3 m). mínimo incluyendo voladizos y balcones. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. ARTÍCULO 25: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. ARTÍCULO 26: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 24. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. incluyendo planta baja. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. en conformidad con lo establecido en el Título IX. pareada y continua. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. respecto al frente mínimo de parcela. Altura Máxima de Fachada Treinta y dos metros (32 m) desarrollados hasta diez (10) niveles. Secundarios Comercio Local (CL). ARTÍCULO 24: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinte metros (20 m). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. Principales d) Comercio Vecinal (CV). CAPÍTULO V ZONA PR4 (POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO) ARTÍCULO 27: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar aislada. si la hubiere. Estacionamiento.

edificaciones con altura hasta diez (10) niveles.PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Tres metros (3 m) mínimo. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial. incluyendo voladizos y balcones. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Capítulo XI. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. 13 . Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Seiscientos ochenta habitantes por hectárea (680 hab/ha). Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___.000 m 2). Artículo __. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. ARTÍCULO 31: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 29. incluyendo voladizos y balcones. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). para las Tres metros (3 m) mínimo. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. ARTÍCULO 30: MEZZANINE: Se permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. El Cuarenta y siete metros (47 m) desarrollados hasta promedio familiar será de cuatro (4) personas quince (15) niveles. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. b) Para vivienda multifamiliar de más tres (3) niveles. Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 29: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m). incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mínimo. Sección I. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. CAPÍTULO VI ZONA PR5 (POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO) ARTÍCULO 32: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. de conformidad con lo establecido en el Título IX. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos este artículo deben ser arborizados. ARTÍCULO 28: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. respecto al frente mínimo de parcela. b) Seis metros (6 m) mínimo.

PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá la construcción de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polígono. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local. Para parcelas con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza Secundarios Comercio Local (CL). y en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela con afectación vial. Equipamiento Urbano Escala de Ámbito Primario (EQP): Según lo establecido en el Título V. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de áreas verdes establecidos en este artículo deben ser arborizados. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. incluyendo voladizos y balcones Área Verde Para parcelas con área hasta diez mil metros cuadrados (10. previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones técnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. se calculará según lo establecido en el Título IX Artículo ___.000 m 2).Principales a) Vivienda unifamiliar aislada. Área Máxima de Ubicación (%) a) Para vivienda unifamiliar. 14 . b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. pareada y continua. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Artículo ___. incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial serán los siguientes: Frente a) Cuatro metros (4 m) mínimo. Secundarios y Equipamiento Urbano. d) Comercio Vecinal (CV). Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Altura Máxima de Fachada Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha). c) Vivienda multifamiliar. se exigirá el treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%). Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. ARTÍCULO 35: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezzanine. ARTÍCULO 33: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles. b) Seis metros (6 m) mínimo. ARTÍCULO 34: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). b) Para vivienda multifamiliar de más de tres (3) niveles se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela sin afectación vial. para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. y en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela para aquellas que tengan afectación vial. para las edificaciones con altura a diez (10) niveles.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar. Sección I. incluyendo voladizos y balcones. Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) El promedio familiar será de cuatro (4) personas. que se regirá por lo establecido al efecto en el Título II. Capítulo XI. bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. niveles. ARTÍCULO 36: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 34. Tres metros (3 m) mínimo. de conformidad con lo establecido en el Título IX. se establece como mínimo en un quince por ciento (15 %) del área bruta de la parcela sin afectación vial.

Zona (PH5) Polígono Histórico Cinco. c) Del Comercio Vecinal (CV): Café. anillado. hostería. biblioteca. Las edificaciones adyacentes sólo podrán ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y hayan perdido su valor patrimonial. se subdivide en: Es la zona con mayor localización de edificaciones de valor patrimonial. librería. galería de arte. artículos para el arte. farmacia. las cuales serán destinadas a usos mixtos. para la cual se prevén acciones que promueven su conservación. b) Del Comercio Local: fotocopiado. marquetería. museo. consultorio odontológico. hotel. Se prevé la conservación o modificación de los mismos dependiendo del grado de intervención que hayan sufrido sus componentes urbanos (tramos. Se subdivide en: Zona (PRU1) Polígono de Renovación Urbana Uno. academia de historia y arte. estacionamiento. consultorio médico sin hospitalización. sala de exposiciones y conciertos. y transcripción de documentos. Se subdivide en: Zona (PRH1) Polígono Residencial Histórico Uno. residencial eclesiástico. estructura parcelaria. OMPU/PDUM JULIO 2003. Zona (PH4) Polígono Histórico Cuatro. estudio y/o laboratorio fotográfico. Zona (PRH2) Polígono Residencial Histórico Dos. Zona (PRH3) Polígono Residencial Histórico Tres. Zona (PH6) Polígono Histórico Seis. Administrativo religioso. ARTÍCULO 37: Para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. banco. teatro. CAPÍTULO VII ZONA PAC (POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL). Zona (PRU2) Polígono de Renovación Urbana Dos. oficina para profesional. Laboratorio. debiendo adaptarse a la concepción formal y espacial del contexto urbano existente.respecto al frente mínimo de parcela. Principales Secundarios Equipamiento Urbano PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 15 . venta de artesanía. ZONA PH (POLÍGONO HISTÓRICO) ZONA PRU (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA) ZONA PRH POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO SECCIÓN I PH1 (POLÍGONO HISTÓRICO UNO) ARTÍCULO 38: : En esta zona se conservan la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de su entorno inmediato. oficina para telecomunicaciones y restaurante. Zona (PRU3) Polígono de Renovación Urbana Tres. b) Educación: Superior y especializada. posada. y dirigidas a la construcción de nuevas edificaciones. fuente de soda. Zona (PH3) Polígono Histórico Tres. Se subdivide en: Zona (PH1) Polígono Histórico Uno. venta de comida rápida. centro cultural. ARTÍCULO 39: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda multifamiliar. calidad de la construcción). Zona (PH2) Polígono Histórico Dos. En esta zona las acciones están sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes. pensión. c) Administrativo . los componentes originales de las fachadas. a) Sociocultural: Iglesia. rehabilitación y consolidación. Se constituye como un área de transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histórica.Gubernamental.

fuente de soda. incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio. Frente Cero metros (0 m). cancha de bowling. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 16 . artículos de arte. Noveau).300 m2). hectárea desarrollados hasta seis (6) niveles. posada. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha) Doscientos cincuenta (250 hab/ha). permitiéndose su modificación cuando presenten un estado ruinoso y hayan perdido su valor histórico. Art. Lateral Cero metros (0 m). estudio y/o laboratorio fotográfico. ARTÍCULO 40: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Libertador y en las márgenes Este y Oeste de la Av. oficina para telecomunicaciones. 8 (Páez). hostería. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. banco. estacionamiento. ARTÍCULO 43: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m.PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. que constituyen modelos únicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. Altura Máxima de Fachada Veinte metros (20 m). OMPU/PDUM JULIO 2003. las cuales son de gran valor histórico por identificar la memoria constituida de la ciudad. se integren al contexto urbano. habitantes por Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. SECCIÓN II ZONA PH-2 (POLÍGONO HISTÓRICO DOS) ARTÍCULO 45: Esta zona la delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt. Art. Deco. para las nuevas edificaciones.). por poseer características de valor arquitectónico – estilísticos (Historicista. juegos electrónicos. Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTÍCULO 44: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector siempre y cuando.arquitectónico original. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permite a partir del primer nivel de la edificación. cine. La Av. venta de comida rápida. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 42: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. galería de arte. pensión. a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. ARTÍCULO 46: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda multifamiliar b) Del Comercio Vecinal (CV): Café. oficina pública y privada. Retiros Fondo Tres metros (3 m) mínimo. Las acciones sobre esta zona están dirigidas al mantenimiento y conservación de dichas edificaciones. incluyendo voladizos y balcones. hotel. restaurante marquetería. además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). ARTÍCULO 41: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico.

venta artesanía. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de interés para la ciudad.Gubernamental. b) Educación: Superior y especializada. Secundarios y Equipamiento Urbano. para las nuevas edificaciones. ARTÍCULO 47: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. PARÁGRAFO SEGUNDO: El uso residencial sólo se permitirá a partir del primer nivel de la edificación. posada y pensión. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. centro cultural. c) Administrativo . desarrollados (480 hab/ha). de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). ARTÍCULO 50: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m. venta de revistas y periódicos. administrativo religioso. ARTÍCULO 48: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y sólo se permitirá la integración de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico. consultorio odontológico. Del Comercio Local (CL): Heladería. farmacia. donde se prevé su aprovechamiento turístico para la ciudad.) Altura Máxima de Fachada Cuatrocientos ochenta habitantes por hectárea Veinte metros (20 m). incluyendo planta baja. pensión. sala de exposiciones y conciertos. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 17 . academia de historia y arte. SECCIÓN III ZONA PH-3 (POLÍGONO HISTÓRICO TRES) ARTÍCULO 51: Este zona esta conformada por La Calle Carabobo (Área declarada Patrimonio Histórico Nacional) y su entorno.300 m2). Retiros Frente Cero metros (0 m). consultorio médico sin hospitalización. para las nuevas edificaciones. museo. OMPU/PDUM JULIO 2003. la conservación de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que históricamente la caracterizó. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. hasta seis (6) niveles. residencial eclesiástico.). incluyendo voladizos y balcones. Socio-Cultural: Sala de exposiciones y conciertos. permitiéndose la mezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. teatro. Lateral Cero metros (0 m). biblioteca. biblioteca y asociación social. con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. venta de comida casera. Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. academia de historia y arte. a) Sociocultural: Iglesia.Secundarios Equipamiento Urbano Laboratorio. ARTÍCULO 49: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1. ARTÍCULO 52: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar continua b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. PARÁGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador deberán integrarse físico espacial y funcionalmente con el Malecón.

Capítulo___. nuevas edificaciones. hostería. 18 . ARTÍCULO 55: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. oficina pública y/o privada. hotel. Secundarios y Equipamiento Urbano. En esta área únicamente se permite la intervención en las edificaciones ruinosas. restaurante banco. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.ARTÍCULO 53: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. biblioteca. Lateral Cero metros (0 m). Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha. c) Asistencial: Guardería infantil y de ancianos. Retiros ARTÍCULO 61: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integración de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco (25) metros. de acuerdo a lo establecido en el Artículo____ de la Sección XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Área Central (PAC). posada. SECCIÓN IV ZONA PH-4 (POLÍGONO HISTÓRICO CUATRO) ARTÍCULO 56: Esta zona esta conformada por las edificaciones emplazadas entre la Av. ARTÍCULO 54: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. casa de cambio.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (430 hab/ha). incluyendo planta baja. ARTÍCULO 57: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda multifamiliar. centro cultural. o cuyas fachadas originales se hayan perdido. retiros. ARTÍCULO 58: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Frente Cero metros (0 m). a) Sociocultural: Iglesia. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). para las Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela. área de ubicación. pensión.300 m2). 12. altura de fachada.Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El uso comercial sólo se permite en planta baja. cybercafé. museo. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta de comida rápida. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. incluyendo voladizos y balcones. b) Densidad Neta De Población: Se establece como máximo en doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha). Secundarios y Equipamiento Urbano. las cuales presentan un alto grado de deterioro. café. b) Educación: Superior y especializada. Fondo Tres metros (3 m) mínimo. d) Administrativo . 8 (Páez) y la Av. de la Ordenanza de Contenido General. ARTÍCULO 59: ESTRUCTURA PARCELARIA: La integración de parcelas sólo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histórico y arquitectónico ARTÍCULO 60: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Mil trescientos metros cuadrados (1.

museo. a) Sociocultural: Iglesia.000 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). b) Educación: Superior y especializada. El Milagro. donde se pretende consolidar las actividades a escala de ciudad que allí se asientan.SECCIÓN V ZONA PH-5 (POLÍGONO HISTÓRICO CINCO) ARTÍCULO 62: Esta zona abarca en partes las márgenes de la Av. b) En el área restante de dicha parcela sólo se permitirá el desarrollo del uso residencial unifamiliar. b) Cinco mil metros cuadrados (5. desarrollados hasta bruta de la parcela. Área Máxima de Ubicación (%) Frente Máximo de Parcela a) Veinticinco metros (25 m) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propósito de conformar una imagen cónsona con el carácter de la vía. 11 y 2 El Milagro) donde se permiten usos residenciales y comerciales.50 m) máximo.300 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. Libertador hasta la Calle 86 Pichincha). Por lo que las acciones urbanísticas están dirigidas a reforzar en ambas vías la tendencia de desarrollos de usos mixtos. biblioteca. balcones afrontan a la Avenida Padilla. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada.) Noventa por ciento (90 %) del área Quinientos ochenta habitantes por Treinta y dos metros (32 m). c) Asistencial: hospital. Retiros Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) máximo. mínimo. Padilla (tramo comprendido entre las Avs. ARTÍCULO 65: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. ARTÍCULO 63: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) Cincuenta metros para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). incluyendo planta baja. b) Vivienda multifamiliar. 2 El Milagro (tramo comprendido entre la calle 100 Av. hectárea (580 hab/ha). Equipamiento Urbano ARTÍCULO 64: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. 19 . centímetros (1. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo voladizos y b) Cero metros (0 m) para las edificaciones que se incluyendo voladizos y balcones. ARTÍCULO 66: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Mil trescientos metros cuadrados (1. Secundarios y Equipamiento Urbano. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. centro cultural.Gubernamental. guardería infantil y de ancianos. diez (10) niveles. d) Administrativo . cuyas edificaciones deberán ser desarrolladas a manera de conformar el espacio público sobre dicha vía. para las Un metro con cincuenta Fondo: cinco metros (5 m) edificaciones que se afrontan a la Av. También forma parte de este polígono las áreas adyacentes a la Av. academia de arte. ARTÍCULO 67: La parcela donde esta emplazada la edificación de la antigua Cervecería Zulia se desarrollará cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja de setenta y cinco metros (75 m) de profundidad se permitirá el desarrollo de del uso comercial y residencial pudiendo estar mezclado o no. bifamiliar y multifamiliar hasta tres niveles. c) Comercio Vecinal (CV). Densidad Neta de Población Altura Máxima de Fachada Máxima (hab/ha.

ARTÍCULO 71: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. Delicias. 20 . PARÁGRAFO ÚNICO: El área de ocupación de los Usos Secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. SECCIÓN VI ZONA PH-6 (POLÍGONO HISTÓRICO SEIS) ARTÍCULO 68: Corresponde al área localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Av. Se permitirá cualquier uso del Comercio Vecinal (CV) siempre que los mismos sean complemento de los mencionados como principales en este artículo. c) Asistencial: Guardería. a los fines de de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. ARTÍCULO 69: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Del Comercio Vecinal CV): Oficina pública y/o privada. a) Sociocultural: Museos. estacionamiento. centro cultural. Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). incluyendo planta baja. en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor “Jesús Enrique Lossada”. ARTÍCULO 70: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. bibliotecas. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). desarrollados hasta cuatro (4) niveles. Tres metros (3 m) mínimo.000 m2).Gubernamental. El Milagro y el Puerto de Maracaibo la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la inserción de la Línea 1 del Metro. incluyendo voladizos y balcones. posada y hostería. b) Educación: Superior y especializada. en la cual se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial. SECCIÓN VII ZONA PRU1 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA UNO) ARTÍCULO 73: Esta zona comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Av. ARTÍCULO 72: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. hotel. ARTÍCULO 74: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. banco. d) Administrativo . pensión.c) El tratamiento de fachada de las edificaciones que colindan con las existentes en el sector santa Lucía deberán integrarse al contexto urbano. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Secundarios y Equipamiento Urbano. Frente Tres metros (3 m) máximo.

SECCIÓN VIII ZONA PRU2 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA DOS) ARTÍCULO 77: Corresponde a los nuevos desarrollos. b) Comercio Comunal (CC). Educación: Superior y especializada. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. desarrollados hasta diez (10) niveles. incluyendo planta baja. Delicias y la Av.) Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). Secundarios y Equipamiento Urbano. 12. Comercio Comunal (CC).000 m2). incluyendo planta baja. balcones. Padilla se les permitirá una altura máxima de veintiséis metros (26 m). Frente Máximo de Parcela Cien metros (100 m). Altura Máxima de Fachada a) Treinta y dos metros (32 m).) Altura Máxima de Fachada Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 Treinta y dos metros (32 m). Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. desarrollados hasta diez (10) niveles. En esta área se permitirán acciones que promuevan la consolidación e integración de las edificaciones allí localizadas con el contexto urbano. b) Las edificaciones que se afronten a la Av. que se emplazarán entre la Av.000 m2). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. desarrollados hasta ocho (8) niveles. Frente Máximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). ARTÍCULO 76: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Diez mil metros cuadrados (10. Educación: superior y especializada. incluyendo voladizos y voladizos y balcones.Gubernamental: Seguridad (Sedes de Bomberos)*** ARTÍCULO 75: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Frente Seis metros máximo Retiros Lateral Fondo (6m) Seis metros (6 m) máximo. Secundarios y Equipamiento Urbano.Principales Equipamiento Urbano a) b) a) b) Vivienda Multifamiliar. ARTÍCULO 80: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5. hab/ha). 21 . Se permite la combinación de usos residenciales con los no residenciales. ARTÍCULO 79: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. Administrativo. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 78: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar.

área de ubicación. Capítulo___. d) Recreación y Deporte: Parque vecinal. ARTÍCULO 86: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano Vivienda unifamiliar y bifamiliar. de la Ordenanza de Contenido General. a) Sociocultural: Iglesia. el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus características formales y espaciales. con usos y actividades que promuevan su Recualificación y Rehabilitación. f) Administrativo Gubernamental. b) DENSIDAD NETA DE POBLACION: Se establece como máximo en trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha. c) Asistencial: Guardería. ARTÍCULO 87: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. hogar de cuidado diario y ambulatorio. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Comercio Local (CL). el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinámica del Área Central. SECCIÓN IX ZONA PRU-3 (POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA TRES) ARTÍCULO 81: Lo constituye un área con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Av. ARTÍCULO 84: Las condiciones de desarrollo del proyecto deberán estar sujetas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. administrativo religioso. diversificada y especializada. Padilla. b) Educación: Preescolar. Secundarios y Equipamiento Urbano. Administrativo-Gubernamental ARTÍCULO 83: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 88: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: área y frente de parcela. y balcones. 22 . Retiros Lateral Fondo Seis metros (6 m) máximo. escuela básica. (Declarado Patrimonio Histórico Nacional). ARTÍCULO 82: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Equipamiento Urbano b) b) a) b) c) Vivienda Multifamiliar. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. no deberán alterarse en ningún caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificación para el Área Central según los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Título___.). incluyendo voladizos voladizos y balcones. Sociocultural: Plaza Educación: Especializada y tecnológico. Comercio Comunal (CC). Secundarios y Equipamiento Urbano.Frente Seis metros (6 m) máximo. retiros. frente al Parque Urdaneta. SECCION X ZONA PHR-1 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 85: Comprende el área del barrio tradicional Santa Lucía. altura de fachada. biblioteca.

escuela básica. En este sector se prevé el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de población. ARTÍCULO 92: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la poligonal del Metro (PE 7). donde lo indique el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. c) Comercio Vecinal (CV). ARTÍCULO 93: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela Frente Máximo de Parcela Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 m2). d) Recreacional. ARTÍCULO 90: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. para Dieciocho metros (18 m). Comercio Local (CL). ARTÍCULO 95: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. b) Educacional: Preescolar.Gubernamental.SECCIÓN XI ZONA PHR. tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante será el residencial. a) Sociocultural: Iglesia. desarrollados hasta tres (3) niveles. diversificada y especializada. preservando en los mismos su escala de uso (al nivel de ciudad y de sector). hogar de cuidado diario y ambulatorio. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. desarrollos residenciales. incluyendo planta baja. e) Administrativo . Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitirá una altura máxima de quince metros (15 m). y balcones. Secundarios y Equipamiento Urbano.) Trescientos ochenta habitantes por hectárea (380 hab/ha). Delicias. b) Altura Máxima de Fachada a) Nueve metros (9 m). Frente Tres metros (3 m) máximo. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. incluyendo Tres metros (3 m) máximo. incluyendo voladizos voladizos y balcones. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. c) Asistencial: Guardería. 23 . SECCIÓN XII ZONA PHR-3 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL TRES) ARTÏCULO 94: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en el lado Oeste de la Av. ARTÍCULO 91: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. biblioteca. b) Vivienda Multifamiliar hasta tres (3) niveles. donde se debe conservar el carácter residencial de la zona y los espacios públicos existentes.2 (POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 89: Corresponde al área residencial del sector Veritas. Área Máxima de Ubicación (%) Noventa por ciento (90 %) del área bruta de la parcela.

f) Administrativo – Gubernamental PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Vecinal (CV) sólo se desarrollará en las parcelas que se afrontan a la Avenida 17 y Av. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. voladizos y balcones. 24 . SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DE LA ZONA (PAC) POLÍGONO AREA CENTRAL ARTÍCULO 99: Se prohíbe alterar las fachadas de las edificaciones del área central de Maracaibo. Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m). escuela básica. b) Educación: Preescolar. b) Dieciocho metros (18 m) para vivienda multifamiliar y Comercio Vecinal CV). b) Para vivienda multifamiliar y las edificaciones de Equipamientos Urbano se permitirá una altura máxima de catorce metros (14 m). que aún conserven su valor histórico y arquitectónico original. hogar de cuidado diario y ambulatorio. ARTÍCULO 102: DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura – histórica original. incluyendo Tres metros (3 m) mínimo. estas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyecto. b) Comercio Vecinal (CV). incluyendo voladizos y balcones. Frente Tres metros (3 m) máximo. ARTÍCULO 97: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá su modificación siempre y cuando cumpla con el área y frente de parcela exigido para la zona. Reparación y Reforma de edificios. ARTÍCULO 98: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Parcela a) Cuatrocientos setentas metros cuadrados (470 m2). Construcción.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectárea (480 hab/ha). diversificada y educación especializada. d) Recreación y Deporte: Parque Vecinal. biblioteca. deberán conservarse y en caso de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Frente Máximo de Parcela a) Diez metros (10 m) para vivienda unifamiliar. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. ARTÍCULO 96: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales.80 m) ni mayor de tres metros (3 m). Área Máxima de Ubicación (%) Sesenta por ciento (60 %) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 100: Se permite la construcción de galerías en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podrá ser menor de un metro con ochenta centímetros (1. c) Asistencial: Guardería. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo. para vivienda unifamiliar y bifamiliar. bifamiliar y Comercio Vecinal (CV).Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. a) Sociocultural: Iglesia. ARTÍCULO 101: DE LA VENTILACIÓN Y LA ILUMINACIÓN: A los efectos de garantizar la debida ventilación e iluminación en las edificaciones desarrolladas en el Área Central. desarrollados hasta tres (3) niveles. incluyendo planta baja. Secundarios y Equipamiento Urbano. b) Ochocientos metros cuadrados (800 m2) para vivienda multifamiliar. Padilla. Comercio Local (CL).

cumpliendo con las siguientes condiciones: 1) Altura máxima de fachada veintiséis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles. sótano y semisótano. según lo señala el Plan Vial anexo a esta ordenanza. planta baja de las edificaciones. PH2. PH3 y PH4 no se permitirá el estacionamiento dentro de la parcela. música. espacial y funcionalmente con el Malecón. venta de artesanía. 2) En las zonas Polígono Histórico (PH 5 y PH6): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. el cual deberá integrarse a la dinámica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el Centro de la Ciudad. acuarios. ARTÍCULO 103: MERCADO “LAS PULGAS”: Se debe mantener el uso actual del Mercado “Las Pulgas” con venta del comercio al detal y sustituir las instalaciones provisionales existentes por otras permanentes. 25 . ubicación y retiros se regirán por lo exigido en la zona de Renovación Urbana Dos (PRU2). cornisa. Libertador y el tramo correspondiente a la Prolongación de la Av. cafés. exposiciones. 3) El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajísticamente de manera tal que pueda integrarse físico. etc. área. planta baja de las edificaciones. pintura. debiendo cubrirse esta necesidad con edificaciones en estructura o en superficie (pudiendo estar mezclados con los usos permitidos para el polígono) en cualquier otra parcela como uso exclusivo. así como también deportes al aire libre. miradores. teatros a cielo abierto. ARTÍCULO 104: MALECÓN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos (PRD) del Área Central que por su valor histórico su escala es de ámbito general. en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. 3) Cualquier tipo de edificación que se emplace a la orilla del Malecón no debe obstaculizar las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Av. que bordea el actual Mercado “Las Pulgas”. embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua. (PRU2 y (PRU3): Se permitirán los estacionamientos en estructura y en superficie. 2) Debe crearse la infraestructura requerida para optimizar el buen funcionamiento de las actividades establecidas en el artículo anterior. ARTÍCULO 105: ESTACIONAMIENTOS: El cálculo de los estacionamientos se hará según lo establecido en el Título VII y el desarrollo de los mismos se regirá conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) De la Zona Polígono Histórico (PH): 1) En las zonas PH1. paseos lacustre de carácter turístico recreacional. áreas de estadías. PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitirá siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio público. 2) Los accesos principales de las Nuevas Edificaciones del polígono PRU2 (Mercado “Las Pulgas”) deben ser a través de la Av. prever áreas de estacionamiento y cualquier otra actividad que estimule y refuerce el carácter turístico recreacional del Malecón. alto de entrepaños y molduras. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura deberán regirse por las condiciones exigidas para el polígono donde se PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. a fin de mantener un permanente contacto de la ciudad con el Lago para el esparcimiento de la población. sótano y semisótano. b) De las Zonas Polígonos de Renovación Urbana (PRU): En las zonas (PRU1). juegos de mesas y pasatiempos.ampliar o remodelar será de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construcción de la nueva fachada se deberán retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipológica tradicional de la edificación (ancho. culturales y/o turísticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten. Este sector se regirá por las siguientes condiciones especiales: 1) Las actividades a realizar sobre el lago y/o en superficie terrestre serán las siguientes: Eventos culturales-religiosos.). títeres. Libertador. incluyendo planta baja. 12. a través de usos recreacionales. cuyos usos. sin distorsionar la lectura del recorrido urbano. pero en ningún caso se permitirá la localización de los mismos en el retiro de frente. ferias de comida.

c) Se deberá conservar la continuidad de fachada de las edificaciones. debiendo regirse por las siguientes condiciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada. Cultural y Artístico” de la cual se hace mención en el artículo 41. de la “Ordenanza de Contenido General del Plan”. Polígono Metro “Sabaneta”. ARTÍCULO 108: Tanto las nuevas edificaciones como las edificaciones existentes sólo podrán ser construidas o intervenidas bajo la coordinación y supervisión de la “Junta para la Conservación del Patrimonio Histórico. d) Las nuevas edificaciones que se desarrollen en los diferentes sectores de la Zona (PAC) deberán integrarse al contexto urbano del mismo. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela. Hasta tanto no se constituya dicha Comisión las intervenciones sobre el área serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente y el Centro Rafael Urdaneta (CRU). CAPÍTULO VIII ZONA (PM) DEL POLÍGONO METRO ARTÍCULO 109: La Zona PM se subdivide en seis (6) polígonos delimitados en el plano de zonificación que integra esta ordenanza.3 es a 1. que no sea resultante de la integración de parcelas. Polígono Metro “Libertador”. Polígono Metro Dos “El Varillal”. b) Subdividir la fachada en paños cuya proporción de altura y ancho deberá ser entre 2 es a 1 y 1. la edificación emplazada en dicha parcela podrá desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artículo anterior. ARTÍCULO 106: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: La construcción de nuevas edificaciones sólo se permite en los lotes vacantes y en sustitución de edificaciones ruinosas o deterioradas sin valor histórico arquitectónico. ARTÍCULO 110: Los usos permitidos en las zonas (PM) Polígonos Metro serán los siguientes: Polígono Metro PM-1. se podrá satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela. se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histórico y arquitectónico del conjunto. En los polígonos residenciales se permitirá en los centros de manzana previa aprobación de la Autoridad Urbana Competente. a través de los cuales se ha trazado la Línea Uno de Metro. en otras edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 m) siempre y cuando se pueda demostrar que ésta solución no genera déficit en dichas edificaciones. siempre y cuando además de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para zona donde se localicen.localicen. ARTÍCULO 107: En caso de que una parcela tenga un área o frente de parcela mayor al permitido por esta ordenanza para la zona donde esta se localice. Polígono Metro “Urdaneta”. Zona (PM-3) Polígono “Gallo Verde”.Altos de La Vanega PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL Usos Permitidos a) Usos Complementarios (UC) b) Servicio Industrial (SIM) OMPU/PDUM JULIO 2003. siendo estos los siguientes: Zona (PM-1) Zona (PM-2) Zona (PM-3) Zona (PM-4) Zona (PM-5) Zona (PM-6) Polígono Metro Uno “Altos de La Vanega”. 26 . conformándose cada uno de estos polígonos por una estación de Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato.

200 m2) hasta diez mil metros cuadrados (10. el cálculo del área de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Área de Ubicación a) Se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos.000 m2) se establece un máximo de ubicación del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. incluyendo planta baja. Altura Máxima de Fachada En parcelas con área hasta mil doscientos metros cuadrados (1. este porcentaje no incluye entechado de los estacionamientos.El Varillal PM-3. este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. 27 . 2) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde.Sabaneta PM-5. la cual debe ser arborizada. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en sótanos. previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo establecido en el Título V.Gallo Verde PM-4 . ARTÍCULO 114: DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (PMR2): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial tres (PR3) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela.Urdaneta PM-6 .Libertador c) a) b) c) d) a) b) c) d) e) a) b) c) a) b) c) a) b) c) Residencial Metro Uno (RM1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CC) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM 1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) Servicio Industrial (SIM) Comercio Vecinal Metro (CVM) Residencial Metro Uno (RM1) Comercio Vecinal (CVM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro (RM1) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) ARTÍCULO 111: Los usos permitidos en el artículo anterior para cada una de las zonas (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artículos siguientes: ARTÍCULO 112: EQUIPAMIENTO URBANO (EUM): Las áreas señaladas en plano de zonificación que integra esta Ordenanza como (EUM) se deberá desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano según los requerimientos de la ciudad. ARTÍCULO 113: DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (PMR1): Se regirá por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polígono residencial dos (PR2) excepto las siguientes: Frente de Parcela No se exigirá frente mínimo de parcela. Área de Ubicación a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con área mayor a mil doscientos metros cuadrados (1. el cálculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: 1) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente.) máximo. lateral y fondo).PM-2 .200 m2) se establece en catorce metros (14 m. desarrollados hasta cuatro niveles.

industria manufacturera.) mínimo. incluyendo planta baja. ARTÍCULO 117: SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitirá la fabricación y venta al mayor de productos en una misma instalación que no produzcan contaminación atmosférica y la prestación de servicios a la industria.). lateral y fondo). Retiros Lateral Fondo Tres Metros (3 m) mínimo. Cincuenta por ciento (50%) del área bruta de parcela. empresas de transporte. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. lateral y fondo). el cual deberá PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. el calculo del área de ubicación se exigirá de la siguiente manera: a) Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente. oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. la cual debe ser arborizada. incluyendo Cuatro metros (4 m. y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura. Usos Permitidos Área Máxima de Ubicación Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. incluyendo voladizos y balcones. la cual debe ser arborizada. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. Área Verde Se establece en un quince por ciento (15%) del área bruta de la parcela. Altura Máxima de Fachada Treinta y ocho metros (38 m. PARÁGRAFO ÚNICO: El área donde se señala en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. desarrollados hasta doce niveles. b) Del Servicio Industrial (SI): Comercialización de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. c) Deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regirá por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes: a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). 28 . que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. las cuales se regirán por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área Máxima de Ubicación Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya área de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. b) Se deberá desarrollar como mínimo un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela como área verde. comercialización de mercancías seca. ha sido afectada para ser desarrollada como proyecto Especial. ARTÍCULO 115: COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. voladizos y balcones.500 m2). ARTÍCULO 116: COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Sólo podrá desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta. empresas de asistencia técnica y profesional a las industrias. como Comercio Comunal. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. la cual debe ser arborizada. y el estacionamiento sea desarrollado en sótano o en estructura.ubicación se exigirá de la siguiente manera: Sólo serán considerados los retiros exigidos (frente.500 m2). centro de apoyo empresarial y de capacitación de recursos humanos. lateral y fondo).

en su margen Este y Oeste.estar integrado a la dinámica de desarrollo de la Estación de Metro planteada en las inmediaciones del Distribuidor Jesús Enrique Lossada (Sector Los Plataneros y Sector Las Playitas). b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel. oficina pública y/o privada. y de la afectación vial si la hubiere. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO ÚNICO: Dada la localización geográfica estratégica. SECCIÓN I ZONA PCR1 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO) ARTÍCULO 121: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: b) Vivienda multifamiliar. se subdivide en: Zona Este de la Avenida 2 (El Milagro). c) Vivienda palafítica. su accesibilidad y la dinámica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polígono de Intervención. sólo podrán desarrollarse donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. estaciones de servicio. no deberán obstaculizar la vista al lago. caracterizándose por su valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval. estacionamiento. banco. PARÁGRAFO ÚNICO: Para todas las parcelas ubicadas en la Zona Este de la Av. Se subdivide en: Zona (SIC) Polígono de Servicio Industrial Costero.) En todo momento las cercas de los linderos de separación de las propiedades. Se caracteriza por su valor ambiental y paisajístico y se subdivide en: Zona (PCR1) Polígono Costero Residencial Uno Zona (PCR2) Polígono Costero Residencial Dos La Zona Este de la Avenida Los Haticos es la comprendida entre la Av. El Milagro. terminales de trasbordo Intermodal (Bus y Mini-Bus). las áreas señaladas en el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza como Usos Complementarios al Metro deberán integrarse espacial y funcionalmente a su contexto. sean las laterales. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. hasta un máximo de un metro con ochenta centímetros (1. En el caso de requerirse una altura superior deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad. no se permiten cercas de muros con altura superior a sesenta centímetros (60 cm. Zona Este de la Avenida Los Haticos.80 m. ARTÍCULO 120: En las parcelas con frente a la Av. d) Comercio Recreacional (CR). las cercas se ubicarán a partir del boulevard frontal. Principales a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada. quedando su aprobación sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para el caso la Autoridad Urbana Municipal Competente. La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro ésta comprendida entre esta Avenida y la línea costera. La Zona Oeste de la Avenida Los Haticos es el eje conformado por las parcelas que se afrontan a la misma donde se permite el Servicio Industrial (SI). áreas de exposiciones al aire libre y espectáculos públicos. 29 . Zona (PCR) Polígono Recreacional Costero. ARTÍCULO 118: USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Corresponden a los usos complementarios al Sistema de Transporte Masivo. debiendo ser tratada paisajísticamente. CAPÍTULO IX ZONA PC (POLÍGONO COSTERO) ARTÍCULO 119: EL Polígono Costero esta delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y para los efectos de la aplicación de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza. El Milagro y en las parcelas con frente a la misma avenida en su margen Oeste.). de frente y fondo. c) Servicio Industrial. helipuertos. Zona Oeste de la Avenida Los Haticos. tales como: a) Talleres mecánicos de mantenimiento y servicio al sistema. Los Haticos y la línea costera.

hogar de cuidado diario y ancianato. PARÁGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano. asociación gremial. e) Terminal Lacustre. ambulatorio. Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Seis metros (6 m). debiendo desarrollarse con unidades arborizadas.Secundarios Equipamiento Urbano Comercio Local (CL). bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles. se exigirán el cuarenta y cinco por ciento (45%) del área bruta de la parcela. exceptuando el equipamiento urbano. c) Asistencial: Consultorio médico sin hospitalización. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 30 . técnica y especializada. incluyendo Tres metros (3 m). guardería. incluyendo voladizos y con la orilla del lago el retiro será de voladizos y balcones. colinda con el lago o los mangles. sala de exposición. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. b) Vivienda Multifamiliar c) Vivienda Vacacional. deben ser tratadas como fachada principal. a) Sociocultural: Iglesia. OMPU/PDUM JULIO 2003. SECCIÓN II ZONA PCR2 (POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS) ARTÍCULO 124: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada. asociación pública y/o privada. 2 (El Milagro) y en las parcelas que colindan con la costa. Secundarios y Equipamiento Urbano. incluyendo Tres metros (3 m). museo. incluyendo voladizos y voladizos y balcones. b) Educación: Básica. ARTÍCULO 123: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. incluyendo planta baja. PARÁGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permite sobre la Av. balcones Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Tres metros (3 m) y si la parcela colinda Tres metros (3 m). PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Costa. Se calculará según lo establecido en el Título VII Estacionamiento PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. Área Verde Se establece en un veinte por ciento (20%) como mínimo del área bruta de la parcela. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. b) Para vivienda unifamiliar. para los usos no residenciales. biblioteca. Tres metros (3 m). diversificada. balcones.) Doscientos cincuenta habitantes por hectárea (250 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. ARTÍCULO 122: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. se rige según lo descrito en él Título V. y seis metros (6 m) si la parcela seis metros (6 m).

ARTÍCULO 125: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. asociaciones gremiales. venta de equipos de seguridad. PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hotel. incluyendo Cuatro metros (4 m).) a) Setecientos ochenta habitantes por hectárea (780 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. hotel y apart-hotel. venta al detal de materiales de construcción. b) Para hotel y apart-hotel se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. donde lo señale el plano de zonificación que integra esta ordenanza. Secundarios y Equipamiento Urbano. pulilavado. funeraria y/o . incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Cuatro metros (4 m). venta de muebles. Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha. 31 . colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. consultorio médico sin hospitalización. entonación. clínicas veterinarias. venta de artículos médico . para vivienda unifamiliar y bifamiliar. capilla velatoria. incluyendo Cuatro metros (4 m). b) Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) niveles. engrase. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago.quirúrgicos. b) Administrativo – Gubernamental (Oficinas de gobierno y sedes de seguridad y defensa). a) Sociocultural: Museo biblioteca. será el total de la altura de la edificación. en ningún caso será menor de treinta metros (30 m). incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Seis metros (6 m). incluyendo planta baja. según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El área de ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del área de ubicación exigida para la parcela. Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientación este-Oeste. depósito de material no inflamable en locales hasta ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2). Retiros Mínimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). según lo establecido para las “Áreas de Protección Natural” de esta Ordenanza. Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreterías. c) Para casas vacacionales se calculará sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 m2) Altura Máxima de Fachada a) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la línea de marea más alta. venta de animales domésticos. incluyendo planta baja. para vivienda multifamiliar. el retiro PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. alquiler de vehículos.000 m2). auto escape.Secundarios Equipamiento Urbano d) Comercio Recreacional (CR). b) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar sólo se exigirán los retiros. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago. auto-aire. ARTÍCULO 126: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. electro auto. carpintería y ebanistería. Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m). apart-hotel y equipamiento urbano. Con orientación Norte-Sur. y cambio de aceite para vehículos. sala de exposición. asociaciones públicas y/o privadas. ARTÍCULO 127: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3.

Altura de Máxima de Fachada Catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles. incluyendo voladizos y balcones.mínimo será de veintidós metros (22 m). la parcela no colinda con la orilla de lago y cincuenta metros (50 m) contados a partir de la línea de marea más alta. Estacionamiento Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área Se calculará según lo establecido en el Título bruta de la parcela. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. bruta de la parcela. ARTÍCULO 132: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir las parcelas existentes. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal o la afectación vial si la hubiere. c) Industrias pesadas. Área Verde. f) Comercio Recreacional (CR). Área Verde PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 128: LONGITUD DE PROYECCIÓN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como máximo en veinticinco metros (25 m). juegos de niños u otras actividades recreativas. a) Terminal Lacustre para uso recreacional turístico en los sitios señalados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 133: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Dos mil metros cuadrados Treinta por ciento (30 %) del área (2. SECCIÓN III ZONA PCSI (POLÍGONO SERVICIO INDUSTRIAL COSTERO) ARTÍCULO 129: Es el área urbana que se localiza a la margen este de la Avenida 17 (Los Haticos). si la parcela colinda con la orilla del lago. ARTÍCULO 130: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrícolas d) Marinas. Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Once metros (11 m) Cuatro metros (4 m) mínimo. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. b) Administrativo – Gubernamentales: Oficinas de Gobierno y sedes de Seguridad y Defensa. Si incluyendo voladizos y balcones. VII.000 m2). Principales Equipamiento Urbano ARTÍCULO 131: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderías. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el parque Vereda del Lago y la Costa. 32 . deberán ser tratadas como fachada principal. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. incluyendo planta baja. venta y fabricación de embarcaciones menores. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. Frente Seis metros (6 m). determinada por esta ordenanza como Zona (SIC) Polígono Servicio Industrial Costero.

donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. c) Asistencial: Ancianato. Vivienda vacacional Comercio Recreacional (CR). plaza. ARTÍCULO 136: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. ARTÍCULO 134: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 133 respecto al área mínima de parcela. Equipamiento Urbano PARÁGRAFO ÚNICO: En las áreas señaladas como PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. deberán ser tratadas como fachada principal. debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago.Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. no se permitirá la vivienda vacacional. ARTÍCULO 137: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitirá la integración de parcelas y en ningún caso se podrán subdividir. planta libre. línea de marea más alta. centro de rehabilitación y reposo mental. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. b) Educación: Técnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre. SECCIÓN IV ZONA PCR (POLIGONO COSTERO RECREACIONAL) ARTÍCULO 135: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Principales Vivienda palafítica (En las parcelas colindantes con el lago). ARTÍCULO 138: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Treinta por ciento (30 %) del área bruta de la parcela. Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles. Retiros Mínimos Lateral Fondo Once metros (11m) incluyendo voladizos y Cincuenta metros (50 m) contados a partir de la balcones. Área Verde Se establece como mínimo en un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela. Secundarios y Equipamiento Urbano. a) Sociocultural: Museo. El otro quince por ciento (15%) podrá ser desarrollado con edificaciones cerradas Frente Seis metros (6 m) mínimo. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del boulevard frontal. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. b) El diez por ciento (10%) de lo exigido artículo 133 respecto al frente mínimo de parcela. lindero o de la afectación vial si la hubiere. d) Recreación y Deporte: Parque y cancha y cualquier otro equipamiento recreacional. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. debiéndose desarrollar el quince por ciento (15%) como incluyendo planta baja. biblioteca. 33 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. sala de exposición. pudiendo ser tratadas paisajísticamente incluyendo espejos de agua. juegos de niños u otra actividad recreativa.

posadas y restaurante. siempre que por el carácter de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas. club náutico. Secundarios y Equipamiento Urbano. SECCIÓN V ZONA PP (POLÍGONO DE PALAFITOS) ARTÍCULO 139: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta sección. previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). por ser peligrosas o nocivas para la salud (explosivos. 34 . Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha) a) Cien habitantes por hectárea (100 hab/ha). b) Para hoteles se calculará sobre la base de dos (2) personas por habitación. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa. b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas. b) Granzonera y concretera. debiendo desarrollarse en máximo de la misma tierra firme a una distancia ARTÍCULO 143: Sólo se permitirá la construcción de palafitos en los polígonos PCR-1 y en el PCR. c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud. b) En el uso no residencial e lado máximo de la plataforma será de veinte metros (20 m). previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables (MARN). venta de comida rápida. y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. Principales PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la construcción de palafitos previa aprobación del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). ARTÍCULO 142: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Lado Máximo de Plataforma a) En el uso residencial el lado máximo de la plataforma será de quince metros (15 m). mirador. d) Sede de compañías mercantiles que tengan por objeto el suministro de bienes o prestación de servicios a las industrias establecidas en la zona. Retiros Estacionamiento El retiro mínimo entre plataformas será el Se calculará según lo establecido en el cincuenta por ciento (50%) del lado Título VIII. incendios.PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 140: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son: a) Vivienda palafítica. deben ser tratadas como fachada principal. Principales PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Altura Máxima de Fachada Diez metros (10 m). debiendo ser desarrollados como área verde que permita las visuales hacia el Lago. Equipamiento Urbano Terminal lacustre donde lo señale el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. ARTÍCULO 141: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales. CAPÍTULO X ZONA P-ZI (POLÍGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL) ARTÍCULO 144: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: a) Todos los señalados como usos principales en el Servicio Industrial. pensiones. acuario. humo).

Las partes mecánicas que por su función requieran más de diez metros (10 m) de altura. fábricas de productos químicos (amoníaco. c) La industrias que por el carácter de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algún tipo de peligro a las industrias vecinas tales como: Siderúrgicas. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de ocho metros (8 m). debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. Estacionamiento Se Calculará Según lo establecido en el Título VII. b) Educacional en cualesquiera de sus niveles. Área Verde Se establece como mínimo en un veinte por ciento (20%) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 147: TOLERANCIAS: Se aceptarán las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. ARTÍCULO 146: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Dos Mil quinientos metros cuadrados (2. PARÁGRAFO PRIMERO: Se permitirá la construcción de niveles dentro del volumen total edificable destinado a la ubicación de oficinas y depósitos. no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida. 35 . juegos de niños u otras actividades recreativas. incluyendo voladizos y balcones Frente Frente: Diez metros (10 m). pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales. PARÁGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. fábricas de maquinarias pesadas. plantas de reducción de aluminio. este Catorce metros (14 m). Retiros Mínimos Lateral Fondo Lateral: Cinco metros (5 m) incluyendo Fondo: Cinco metros (5 m) incluyendo voladizos voladizos y balcones. PARÁGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 m) de retiro exigido en las parcelas que colindan con las áreas residenciales. debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polígono de la Zona Industrial (PZI). y balcones. niveles. cloro. incluyendo planta baja.Equipamiento Urbano Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Ambulatorio y guardería para los empleados de la zona. acetileno y otros similares. debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. PARÁGRAFO ÚNICO: Los equipamientos urbanos podrán desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. Esta área no incluye el área verde pública. fosfato. respecto al área mínima de parcela. pudiendo ser tratada paisajísticamente incluyendo espejos de agua. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área verde de la parcela. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Puestos de Vigilancia.500 m2). b) Educación: Capacitación Técnica e Industrial c) Recreación y Deporte: Plazas y cancha deportiva d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos. ARTÍCULO 145: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. desarrollados hasta cuatro (4) porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m). Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela.

detal de hielo. barbería. venta de artículos de limpieza y actividades artesanales que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar con un máximo de un (1) empleado y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Local (CL). oficina receptoras de llamadas. Se permitirá en las vías expresas y arteriales señaladas en el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza. ZONA CL (COMERCIO LOCAL) SECCIÓN I ZONA CL (COMERCIO LOCAL) ARTÍCULO 149: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Abasto. respecto al frente mínimo de parcela. taller de orfebrería. Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) el ejercicio de las actividades ZONA CV-E comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. Se entiende por Comercio Vecinal (CV) el ejercicio de las actividades comerciales que se ZONA CV enuncian en el artículo siguiente. oficina para profesionales. las cuales tienen por objeto la (DEL COMERCIO satisfacción de las necesidades diarias más inmediatas de los residentes de un sector a VECINAL ESPECIAL) escala local. 36 . cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. frutería. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. discotiendas. Se entiende por Comercio Comunal aquellas actividades comerciales a escala de ciudad. las cuales tienen por objeto la satisfacción de las necesidades diarias de los residentes de un sector a escala local. receptoría de tintorería. Se entiende por Servicio Industrial aquellas actividades que conforman la fabricación.b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 147. venta de arepas. copiado. heladería. sólo se permitirá en la vivienda unifamiliar y bifamiliar. reparación de equipos electrodomésticos. centro de acopio para material reciclable. refresquería. taller de costura. Venta de artículos al detal o prestación de servicios personales o masivos. o ambos. repostería casera. quincallería. venta de comida casera. ZONA CR (DEL COMERCIO dirigidos a la realización de actividades recreativas y pasivas en espacios abiertos o RECREACIONAL) cerrados. floristería. cuyo alcance sea de recorrido peatonal y únicamente con ventas al detal. alquiler y venta de video-cassettes. las cuales tienen por objeto la prestación de servicios y (DEL COMERCIO VECINAL) venta al detal de artículos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los residentes de un sector. CAPÍTULO XI DEL USO COMERCIAL ARTÍCULO 148: El uso comercial del municipio Maracaibo clasifica de la siguiente manera: Se entiende por Comercio Local (CL) el ejercicio de las actividades comerciales que se enuncian en el artículo siguiente. charcutería. salón de belleza. ZONA SI servicios a la industria y venta al mayor de productos en una misma instalación que (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) satisfagan las necesidades propias de la ciudad. tipeo y transcripción de documentos. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Local (CL). ARTÍCULO 150: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. venta artesanía. cuya función es la prestación de servicios y venta al detal y al mayor de artículos de ZONA CC consumo que satisfagan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes (DEL COMERCIO COMUNAL) de las zonas residenciales. reparación de calzado. venta de revistas y periódicos. consultorio médico. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. anillado. cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular.

bruta de la parcela. Densidad Máxima de Empleados La actividad será desempeñada por los residentes de la vivienda. señaladas en el plan vial como Arterial Principal y Secundaria. frutería. Área Máxima de Ubicación (%) Sólo se exigirán los retiros. siempre y cuando no afecte ningún parcelamiento y cualquier otra restricción derivada de otras leyes. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. laboratorio dental. artículos de limpieza. centro de comunicaciones. agencia de lotería y/o sellado de 5 y 6. agencia de festejos. debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. incluyendo voladizos y balcones. café. excepto en los polígonos residenciales PR4 y PR5. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. panadería. pescadería. venta de telas. 37 . Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. venta de combustible de uso doméstico de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia. desarrollados hasta dos Se establece en un 20% de área Se calculará según lo establecido (2) niveles. voladizos y balcones Altura Máxima de Fachada Área Verde Estacionamiento Seis metros (6 m).ARTÍCULO 151: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Máxima de Construcción (%) No podrá exceder de veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construcción de comercio. en el Título VII. lavandería y/o tintorería. Colectora Principal y Secundaria. ARTÍCULO 153: Los usos mencionados en el artículo anterior podrán desarrollarse como uso exclusivo de la parcela. carnicería. Retiros Debe respetar los retiros exigidos en la zona residencial donde se localice. ARTÍCULO 154: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. charcutería. Frente Mínimo de Parcela Quince metros (15 m). SECCIÓN II ZONA CVE (DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL) ARTÍCULO 152: USOS PERMITIDOS: Se permitirán los siguientes usos: Farmacia. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. gimnasio y/o spa. ARTÍCULO 155: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Quinientos metros cuadrados (500 m2). debiendo formar parte de la vivienda y respetar los retiros exigidos para la zona. incluyendo espejos de agua u otras actividades recreativas. anexo a esta ordenanza. librería y/o papelería. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. permitiéndose sólo la participación de un (1) empleado o colaborador. pudiendo ser tratada paisajísticamente. venta de comida rápida. mercería. incluyendo planta baja. como mínimo. salón de fiesta. lunchería. reparación y venta de equipos electrodomésticos y equipos para el hogar. ferretería sin venta de materiales de construcción. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. SECCIÓN III ZONA CV (DEL COMERCIO VECINAL) ARTÍCULO 156: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE) así como la venta exclusiva de lubricantes y accesorios para vehículos. sin afectar el espacio público y sólo en las parcelas que se afrontan a las vías estructurantes de la ciudad.

venta de animales domésticos. venta de equipos médico quirúrgico. estacionamiento. estudio y/o laboratorio fotográfico. óptica. venta de materiales de construcción al detal. venta de sistemas de telecomunicaciones. funeraria y/o capilla velatoria. actividades artesanales que utilicen equipos de uso corriente. venta de equipos de detección de incendio. reparación de cauchos. hotel. venta y/o alquiler de motocicletas. boutique para damas. piñatería. confección y venta de lencería. PARÁGRAFO PRIMERO: Se prohíbe mezclar en una parcela el uso residencial con los siguientes: talleres mecánicos de vehículos. taller de herrería. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. clínica veterinaria. venta de sistemas de seguridad. oficina pública y/o privada. fuente de soda. b) Para consultorios médicos sin hospitalización se exigirá un área mínima de mil metros cuadrados (1. entonación de motores. taller mecánico para vehículos. confitería. apart-hotel. depósito de licores. hostería. cancha de bowling. banco. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las actividades mencionadas en el parágrafo anterior deberán ejercerse dentro de las parcelas emplazadas sobre las vías Expresas. venta de lámparas. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. marquetería. sin afectar el espacio público y como uso exclusivo de la parcela. PARÁGRAFO TERCERO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Vecinal (CV). reparación. venta de muebles. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda los cincuenta los cincuenta metros cuadrados (50 mts2 y sea complementario del uso comercial que se le este dando) y otras actividades comerciales que no contravengan la definición del Comercio Vecinal. venta de plantas y/o vivero. c) Para centros asistenciales con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil metros cuadrados (4. engrase y cambio de aceite para vehículos. ARTÍCULO 158: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Ochocientos metros cuadrados (800 m2). venta de equipos eléctricos y electrónicos. pista de patinaje. venta y reparación de bicicletas.000 m2) Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Quince metros (15 m) Cuarenta por ciento (40%) del área Catorce metros (14 m). bruta de la parcela.000 m2). juguetería. autoescape. casa decoración. venta y alquiler de vehículos sin taller de reparación. PARÁGRAFO CUARTO: Se permitirá la localización de instalaciones para eventos itinerantes previa aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. consultorio odontológico. pulilavado. casa de cambio. pensión posada. auto aire. talabartería. consultorios médicos con hospitalización y estacionamientos en estructura. Arteriales y Colectoras. peña hípica. estación de líneas de taxi. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 38 . perfumería. incluyendo voladizos y balcones. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. consultorios médicos con hospitalización.zapatería. restaurante. joyería. academia de mejoramiento profesional y/o personal. galería de arte. reparación de colchones. juegos electrónicos. supermercado. bar. alineación y balanceo. venta de artículos para el agro. servicios de vigilancia. taller de herrería. venta de instrumentos musicales. venta de artículos de cuero y similares. voladizos y balcones OMPU/PDUM JULIO 2003. club deportivo recreacional. caballeros y niños. agencia de viajes. tipografía. billar y pool. cosméticos en general. venta de cauchos. artículos de arte. venta de artículos deportivos. ARTÍCULO 157: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. venta de productos veterinarios. distribución y venta de productos naturistas. electroauto. reparación de colchones. incluyendo planta baja.

ARTÍCULO 160: La localización de parques Mecánicos y Circos deberá ser consultada y aprobada por la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC). cabaret. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. debiendo cumplir con lo establecido en el Parágrafo Segundo del Artículo 157. PARÁGRAFO PRIMERO: Los casinos y maquinas traga níqueles sólo se permitirán en los hoteles cinco estrellas y en la Zona Costera (PC). hipermercado. salas de bingo de conformidad con lo establecido por la reglamentación que regula esta materia y en general todo tipo de comercio al por mayor y otras actividades comerciales que no contradigan la definición del Comercio Comunal (CC). ARTÍCULO 162: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. parques de diversión en general mecánicos o no centro de convenciones. respecto al área mínima de parcela. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VII. Comercial Vecinal (CV). camiones y autobuses nuevos y usados. como mínimo.000 m2). en conformidad con lo establecido en el Título IX Artículo___. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 159. y para club deportivo recreacional se exigirá un área mínima de parcela de tres mil metros cuadrados (3. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. 39 . droguería. venta de pintura. ARTÍCULO 164: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. teatro. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. PARÁGRAFO TERCERO: Para los talleres mecánicos se exigirá un área máxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 m2). exhibición y reparación de vehículos. ARTÍCULO 159: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. depósito de materiales no inflamables siempre que el área útil no exceda de trescientos metros cuadrados (300 m2). PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. Comercio Vecinal Especial (CVE). permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio sólo podrá desarrollarse si la zona posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. discoteca. venta y exhibición de maquinaria pesada. anexo a esta ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. así como venta de equipos de ventilación en general y/o refrigeración. tienda por departamento. SECCIÓN IV ZONA CC (COMERCIO COMUNAL) ARTÍCULO 163: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL). venta. respecto al frente mínimo. ARTÍCULO 161: En las áreas zonificadas como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificación que integra esta ordenanza.Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela.

debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. voladizos y balcones. SECCIÓN V ZONA CR (DEL COMERCIO RECREACIONAL) ARTÍCULO 168: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre. incluyendo voladizos y balcones. ARTÍCULO 166: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. este debe ubicarse en planta baja y primer piso. anexo a esta ordenanza. pista de patinaje. club náutico. Frente Mínimo de Parcela Área Máxima de Ubicación (%) Altura Máxima de Fachada Veinticinco metros (25 m) Cuarenta por ciento (40%) del Veinte metros (20 m). desarrollados hasta seis (6) niveles. en conformidad con lo establecido en el Título IX. hotel. PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de Zonificación que integra esta Ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio Recreacional (CR). c) Del Comercio Comunal: Tienda por departamento. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. billar. club deportivo recreacional. apart-hotel. alquiler y venta de video cassettes. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Frente Cuatro metros (4 m) mínimo.500 m2). salas de bingo. incluyendo planta baja. cinematógrafo y compañía teatral ambulante. venta y/o alquiler de lanchas y botes. venta de artículos deportivos. juegos de azar y cualquier otro uso que no contravenga la definición del Comercio Recreacional (CR). venta de artículos de arte. club nocturno. cine. ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el artículo 165 y los que contradicen la definición de Comercio Recreacional. Estacionamiento Se calculará según lo establecido en el Título VIII. b) Del Comercio Vecinal (CV): Banco. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. 40 .ARTÍCULO 165: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela a) Mil quinientos metros cuadrados (1. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. respecto al frente mínimo de parcela. ARTÍCULO 167: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. respecto al área mínima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 166. artículo ___. b) Para consultorios médicos con hospitalización se exigirá un área mínima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. gimnasio-spa . parque de diversión en general mecánico o no. alquiler de vehículos. acuario. restaurante. mirador. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. estudio y/o laboratorio fotográfico. centro de convenciones. como mínimo. Área Verde Se establece en un 20% de área bruta de la parcela. cancha de bowling. venta y alquiler de equipos náuticos. área bruta de la parcela. incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. marina. pensión. venta de comida rápida.500 m2). cabaret. pool.

e) Sedes de Infraestructura: Sub-estación eléctrica. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. puestos de vigilancia). m) Ensambladora y servicio de equipos de informática y/o equipos de telecomunicaciones. alimentos. banco. n) Distribución y almacenamiento de todo tipo de mercancía seca. auto aire. venta de equipos de detección de incendios. venta de sistemas de seguridad. alineación y balanceo. j) Planta industrial de lavandería y tintorería. granzonera. k) Procesadoras de: Cerámicas. venta y/o reparación de cauchos. b) Educacional: Capacitación Técnica e Industrial. hotel. hostería. estacionamiento. que no produzcan humo. Polígono Costero. productos farmacéuticos y similares. g) Venta de materiales de construcción al mayor. ni molestias o gases peligrosos (previa aprobación del MARN y la Autoridad Urbana Municipal Competente). p) Ferretería industrial. cereales. mantenimiento a líneas de transporte y/o carga en general. Frente Mínimo de Parcela Veinticinco metros (25 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). carpintería y ebanistería. alfarería. reparación y servicio de aparatos. Retiros Área Verde Estacionamientos Los establecidos para el Polígono Se regirá según lo establecido para el Se calculará según lo establecido en el Costero (PC). venta de plantas y/o vivero. entonación de motores. aparthotel. c) Recreacional: Plaza y cancha deportiva. SECCIÓN VI ZONA SI (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) ARTÍCULO 172: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Comercio Comunal (CC). venta de artículos para el agro. Área Máxima de Ubicación (%) Treinta por ciento (30%) del área bruta de la parcela. pensión. ruidos. reparación de colchones. se exceptúan los usos del Comercio Vecinal (CVE) y Comercio Local (CL). pudiendo ser estar mezclados con el Servicio Industrial : a) Asistencial: Consultorio médico y guardería infantil para los hijos de los trabajadores del área. taller mecánico para vehículos. posada. Se permitirán los siguientes equipamientos urbanos. d) Taller de: Latonería y pintura. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta exclusiva de lubricantes. i) Depósito y almacén en general. estaciones de líneas de taxi. q) Industria liviana. engrase y cambio de aceite para vehículos. f) Fábrica y venta de hielo.500 m2). o) Distribución y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohólicas y no alcohólicas. metalmecánica. metalurgia.ARTÍCULO 170: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. l) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. electroauto. ARTÍCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) sólo se permitirá en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro) y a la Costa y donde lo señale el plano de zonificación. central telefónica. e) Agencias de mudanza y transporte. taller mecánico con estacionamiento. venta y reparación de bicicletas. auto escape. Principales Equipamientos Urbanos PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 41 . Título VII. fábrica y venta de elementos constructivos (prefabricados). venta de productos veterinarios. d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa (Bomberos. pulilavado. OMPU/PDUM JULIO 2003. incluyendo planta baja. olores. h) Venta de madera cortada y procesada. c) Reparación y servicio a todo tipo de artículos. venta reparación y/o alquiler de motocicletas.

artículo___. incluyendo voladizos y balcones. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mínimo. la parcela. Frente Seis metros (6 m) mínimo. madereras. 42 . en conformidad con lo establecido en el Título IX. ARTÍCULO 176: MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso o mezanine. incluyendo planta baja. b) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artículo 168. éste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. calzado. Área Verde Estacionamiento Se establece en un veinte por ciento (20%) del área bruta de Se calculará según lo establecido en el Título VII. voladizos y balcones. ARTÍCULO 173: USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobación del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) podrán establecerse en esta zona actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisión de afluentes líquidos. PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde exigida deberá desarrollarse con unidades arborizadas. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. muebles y accesorios. Frente Mínimo de Parcela Treinta metros (30 m) Altura Máxima de Fachada Catorce metros (14 m). anexo a esta ordenanza. PARÁGRAFO TERCERO: Los seis metros (6 m) de retiro exigidos a las parcelas que colinden con áreas residenciales. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal señalada en el Plano de Zonificación como Servicio Industrial (SI). incluyendo voladizos y balcones. incluyendo Cuatro metros (4 m).PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal y Comunal deberá ajustarse a las condiciones exigidas para la Zona SI (Servicio Industrial). debiendo ser desarrollado como área verde arborizada. En caso de colindar con áreas residenciales los retiros no podrán ser menores de seis metros (6 m). d) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran un alto consumo de agua. según las tipologías de árboles sugeridas por la “Comisión para el Mejoramiento de la Calidad Térmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano”. c) Toda industria que genere polución atmosférica.500 m2). PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. tales como: cemento. Área Máxima de Ubicación (%) Cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela. ARTÍCULO 174: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Industrias pesadas. como mínimo. tabaco y maquinarias no eléctricas. e) Uso residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona. cal. deberán formar parte del veinte por ciento (20%) del área de la parcela. tales como: Textiles y vestuario. cauchos y sus productos. Área Mínima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1. desarrollados hasta cuatro (4) niveles. ARTÍCULO 175: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: . debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. material de transporte. carboníferas y productos químicos. sólo se permitirá el desarrollo de carpintería y ebanistería.

por ser sectores urbanísticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localización geográfica estratégica serán sometidas a un Plan Especial el cual será desarrollado bajo los lineamientos descritos en del Plan Especial 4 Cuatro (PE4) descritos en la Ordenanza de Contenido General del Plan.ARTÍCULO 177: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artículo 176. ARTÍCULO 182: En las zonas PCB donde se permita el Comercio Vecinal este sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. el cual podrá ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitación en dicha zona. por lo que requieren la dotación de servicios básicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la población. siempre que se interconecten a red de infraestructura del sector. obedecerá a los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General del Plan. pareada y continua. respecto al área mínima de parcela. Las Termas. PARÁGRAFO ÚNICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirán por las condiciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTÍCULO 181: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios Equipamientos Urbanos a) Vivienda unifamiliar aislada. PARÁGRAFO TERCERO: Se permitirá el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 179: La zona Polígono Especial de Consolidación de Barrios será sometida a un Estudio Especial el cual. ARTÍCULO 178: Corresponden a las áreas desarrolladas espontáneamente en el Municipio Maracaibo. intermedio y general será según lo establecido en le Título V. TITULO IV ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS NO URBANIZADAS CAPÍTULO I ZONA PCB (POLÍGONO DE CONSOLIDACIÓN DE BARRIOS). ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas. en su mayoría en mal estado. sin una estructura urbana definida. donde se determine su requerimiento en la zona. b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artículo 176. Según lo establecido en el título V PARÁGRAFO PRIMERO: La localización de los equipamientos urbanos a escala de ámbito primario. con parcelas de diferente tamaño. respecto al frente mínimo de parcela. c) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. El Milagro y el Sector Socorro (Arismendi) y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalación N° 2 (sector Vista Bella). para una capacidad de diez (10) camas. PARÁGRAFO SECUNDO: El área de las parcelas destinadas para centros asistenciales con hospitalización se establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4. b) Comercio Vecinal donde lo señale el Plano de Zonificación que integra esta Ordenanza. 43 . PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Comercio Local (CL). ARTÍCULO 180: Los Barrios Cerros de Marín.500 m2) como mínimo.

ARTÍCULO 186: USOS PERMITIDOS: Principales Secundarios a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada.ARTÍCULO 183: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima de Parcela Densidad Bruta de Población Altura Máxima de Fachada Ciento treinta metros cuadrados Ciento cincuenta habitantes por Seis metros (6 m) desarrollados hasta dos (130 m2). No. c) Comercio Vecinal (CV). desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. donde lo señale el Plano de zonificación que integra esta Ordenanza. CAPITULO II DE LAS ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 185: Las áreas para Nuevos Desarrollos son las comprendidas dentro de la poligonal urbana del Municipio Maracaibo. parques y deportes. b) Vivienda multifamiliar. educación básica y socio-cultural). educación preescolar. incluyendo planta baja. voladizos y balcones. para obtener la correspondiente cantidad de unidades de vivienda OMPU/PDUM JULIO 2003. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de frente será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. se calculará por los índices establecidos en la tabla descrita en él Título IX. ext. debiendo ser desarrollados como área verde arborizada. desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. (2) niveles. ARTÍCULO 184: En los polígonos (PCB) se podrá aplicar el régimen de las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. PARÁGRAFO SEGUNDO: Aquellas áreas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) que estén dotados de la red de infraestructura de los servicios básicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad. Densidad Bruta Máxima de Población y Cálculo de Áreas Residenciales Ciento ochenta habitantes por hectárea (180 hab/ha) calculada con un índice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv). uno punto sesenta personas por dormitorio (1. El desarrollo de lotes de las zonas ND-R debe considerar la propuesta vial que integra esta ordenanza. 2) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 m). incluyendo voladizos y balcones. continua y pareada. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G.O. 4085 del (24/4/89). Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) máximo.60 pers/dorm) y no menos de trece metros cuadrados de construcción residencial por persona (13 m2 construcción/pers). podrán densificarse (áreas ocupadas) y/o desarrollarse (lotes vacantes) con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polígono Residencial Tres (PR2). Frente Cuatro metros (4 m) mínimo. ARTÍCULO 187: SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales (área verde. Artículo__. hectáreas (150 hab/ha). incluyendo Cuatro metros (4 m) mínimo. ARTÍCULO 188: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: Área Mínima De Parcela Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 m2). Los equipamientos urbanos serán previstos en cada nuevo desarrollo que se proponga. en las áreas cuyo déficit estructural habitacional es crítico. Altura Máxima De Fachada 1) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 m). destinadas al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL 44 . Comercio Local (CL).

Asistencial. formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G. centros de documentación. ampliación o remodelación. servicios medico-odontológico. PARAGRÁFO ÚNICO: Al momento de desarrollar las Zonas ND-R podrá regirse por las “Regulaciones de Técnicas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitación Progresiva y Vivienda Popular”. centros de atención al usuario (servicios públicos). ARTÍCULO 189: En las zonas zonificadas como Nuevos desarrollos (NDR) el Comercio Vecinal sólo podrá desarrollarse si la zona posee los posee los servicios básicos de infraestructura y vialidad. sin desmedro de las disposiciones de esta ordenanza. se regirá por lo establecido en el Capítulo II de este Título y cualquier otra norma que rija la materia.Deportivo (PRD). así como la de otros servicios complementarios del primero. ARTÍCULO 192: DEL POLÍGONO EDUCACIONAL (LUZ) USOS PERMITIDOS: Educación Universitaria: Pregrado. ext. se corresponden con los equipamientos urbanos existentes de ámbito general. TITULO V DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPÍTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTÍCULO 191: Las zonas señaladas en el plano de zonificación que integra esta ordenanza como Polígono Educacional (PE). investigación. comedores. Polígono Administrativo-Gubernamental (PAG). ARTÍCULO 190: Las áreas vacantes con problemas físico geográfico zonificadas como NDR. en caso de una nueva edificación.o unidades de dormitorios por hectáreas y los tamaños mínimos de las viviendas. y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional. 4085 del (24/4/89). entre otros. salas de conferencias. edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros. Educación.O. ARTÍCULO 194: En la localización de los usos permitidos. CAPÍTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTÍCULO 195: Según la escala determinada por el Decreto 151 “Normas para Equipamientos Urbanos” del MINDUR. centros de entrenamiento y formación social. bibliotecas. ARTÍCULO 193: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para la zona PLUZ. el cual se regirá por lo establecido en Título III. educación técnica. Polígono Socio-Cultural (PSC) y Polígono Recreacional . la localización de los nuevos equipamientos urbanos excepto el Polígono del Área Central y Polígono Costero que será según lo especificado en cada polígono. Administración PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Capítulo ___. se hará de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL (EQG): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito general tales como: Sociocultural. se favorecerá el acceso vehicular procurándose su implantación sobre las vías que bordean o forman parte del trazado vial del Polígono de la Universidad del Zulia. Polígono Asistencial (PA). salas de exposiciones. y la construcción de villas deportivas y Comercio Comunal (CC). Recreación y Deporte. Post-grado. sólo podrán desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. No. 45 . tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional.

como mínimo. juegos de video y electrónicos. campo de juego (1 a 15 años). notaria. (2) Bomberos. plaza promoción socio-cultural. ASISTENCIAL: Ancianato. sala de conciertos. clubes deportivos recreacionales. pool y billares. plaza. aserraderos. Educación. PR5). orfanato. juzgado. b) EQUIPAMIENTO URBANO INTERMEDIO (EQI): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito intermedio tales como: Sociocultural. técnica. inspectoria de tránsito. ambulatorio y hospital local. EDUCACIÓN: Media. Hidrolago.pública. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: Adm. así como la de otros servicios complementarios del primero. latonería y/o pintura. oficinas sectorizadas (3). otro museo. verde territorial. ENELVEN. de vigilancia y seguridad (2). sólo podrán localizarse en las vías expresas. salas de bingo y máquinas traga niqueles. deporte de entrenamiento. teatro. peñas hípicas. asociaciones y clubes nocturnos. PARÁGRAFO PRIMERO: Clasificación de los equipamientos urbanos según el Decreto N° 151 del MINDUR: EQUIPAMIENTO ÁMBITO PRIMARIO RECREACIÓN: Parque vecinal. oficinas administrativas. arteriales principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUG). biblioteca central. comedor popular. oficina de identificación. Asistencial. colectoras principales y secundarias y en las zonas señaladas en el plano de zonificación como (EUI). especial y otra educación. Educación. salas de exposición. diversificada. así como cualquier otro establecimiento de expendio de licores o que atenten contra la moral. Asistencial. estadio de gran competencia. jardín zoológico. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. talleres mecánicos. feria. ARTÍCULO 197: Ninguna edificación o parcela que diste a cuatrocientos metros (400 m). Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en los polígonos residenciales (PR2. hospital zonal. PR4. EDUCACIÓN: Educación superior. es decir preescolar. asociación gremial. entre otros. superior y especializada. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los parcelamientos. SECCIÓN I DE LOS POLÍGONOS EDUCACIONALES (PE) ARTÍCULO 196: Las edificaciones educacionales son las destinadas a la prestación del servicio educacional en cualesquiera de sus niveles. Recreación y Deporte sólo podrán localizarse en las vías complementarias. CANTV. (4) Cuartel de policía. (1) Correo. asociación juvenil. jardín botánico. ASISTENCIAL: casa cuna y guardería SOCIO-CULTURAL: Asociación de vecinos. bares. funerarias. SOCIO-CULTURAL: Sala de exposición. PR3. (3) Jefatura civil. registro. hospital especializado SOCIO-CULTURAL: Museo de arte. asociación social. auditorios. mercado popular. estaciones de servicios y depósitos de licores. cafetines. urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos sólo podrán ubicarse en las áreas destinadas a para estos usos. iglesia y centro parroquial. biblioteca comunal. jóvenes inadaptados. c) EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO (EQP): Los equipamientos urbanos a escala de ámbito primarios tales como: Sociocultural. logística administrativa (4). de servicios (1). EQUIPAMIENTO ÁMBITO GENERAL RECREACIÓN: Parque urbano. EQUIPAMIENTO ÁMBITO INTERMEDIO RECREACIÓN: Parque comunal y deporte de competencias. básica. ASISTENCIAL: Albergue. comedores. 46 . Adm. de cualesquiera otra donde funcione alguna institución educacional podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos. EDUCACIÓN: Pre-escolar y básica. cuerpos policiales. bibliotecas.

contra siniestros. modificación. refacción o ampliación de edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestión de gobierno y administración de la ciudad al nivel de ámbitos intermedios y general. destinadas a la atención medico asistencial de carácter intermedio o general. intermedio y general. a la iluminación. etc. estándares. ARTÍCULO 203: ÁREA DE PARCELA: Se establece para las edificaciones asistenciales sin hospitalización en dos mil metros cuadrados (2. servicios deportivos metropolitanos.gubernamentales son las destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administración pública y de gobierno. que sean requeridas por el municipio se expedirá de acuerdo a los índices. ventilación. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. orfelinatos y centros de rehabilitación entre otros. así como a la atención especializada de la población que lo requiera en centros especializados como asilos. y en el Decreto N° 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. será expedida en cada caso de acuerdo a los índices. para una capacidad máxima de diez (10) camas. normas sanitarias.000 m2) como mínimo y con hospitalización será de Cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2). así como a la prestación de servicios públicos. SECCIÓN II DE LOS POLÍGONOS ASISTENCIALES (PA) ARTÍCULO 200: Las edificaciones asistenciales son las destinadas a la prestación del servicio médico asistencial con o sin hospitalización. reconstrucción.ARTÍCULO 198: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestación del servicio educacional. en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas áreas o dependencias. ARTÍCULO 202: Ninguna edificación o parcela colindante con otra donde funcione alguna institución asistencial podrá ser destinada a ninguno de los siguientes usos: Cementerios. SECCIÓN III DE LOS POLÍGONOS ADMINISTRATIVOS . afín de garantizar que las mismas sean cónsonas para la prestación del servicio. 47 . de carácter de ámbito primario. ARTÍCULO 204: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.GUBERNAMENTALES (PAG) ARTÍCULO 206: Las edificaciones administrativas. ARTÍCULO 207: En todas zonas del área urbana del Municipio Maracaibo se permitirá la construcción. un cincuenta por ciento (50%) más de lo exigido en los estándares y normas nacionales. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Educación y su Reglamento. ARTÍCULO 201: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construcción de edificaciones asistenciales. ARTÍCULO 199: ESTACIONAMIENTO: Se calculará de acuerdo a lo establecido en el Título VII. PARÁGRAFO ÚNICO: En las edificaciones a ser destinadas a la educación básica y diversificada se debe prever para área de estacionamiento. asociaciones y clubes. normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Gaceta Sanitaria N°__. industrias de cualquier tipo. mercados y parques mecánicos. cualquier otro uso que genere algún tipo de contaminación en violación de las disposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Ambiente y su Reglamento. ARTÍCULO 205: Las edificaciones con Uso Asistencial con hospitalización también podrán localizarse en el Polígono PLUZ. servicios industriales. funerarias. estándares.

ARTÍCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones serán determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente. quien a su vez podrá exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente. asociaciones gremiales. Entre estas se cuentan los parques. sitios de picnic. clubes y otros usos afines a los mismos. bibliotecas. plazas. jardines botánicos. museos. 48 . ARTÍCULO 209: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. ARTÍCULO 212: ESTACIONAMIENTO: Se calculara según lo establecido en el Título VII. centros culturales. vigilancia y seguridad y el Comercio Vecinal (CV) como complemento de los permitidos en este artículo. ARTÍCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. sedes de orquestas. ARTÍCULO 216: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitirá la construcción. parques acuáticos e instalaciones deportivas. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. galerías de arte. conchas acústicas. ARTÍCULO 214: Todos los organismos públicos que con ocasión de actuación deban intervenir estas áreas deberán informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que deban ser desarrolladas en las mismas. SECCIÓN VI DE LA ZONA PP (POLÍGONO PORTUARIO) ARTÍCULO 215 La zona portuaria representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto. sedes de academias de arte y/o historia. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. el cual se constituye como un equipamiento de ámbito general. oficinas.DEPORTIVOS) ARTÍCULO 213: Las zonas verdes son las áreas destinadas a la prestación del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la población de la ciudad. reconstrucción o modificación de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depósitos. SECCIÓN IV DE LOS POLÍGONOS SOCIOCULTURALES (PSC) ARTÍCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son las destinadas al desarrollo actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carácter intermedio y general. auditorios. teatros. tales como: capillas o iglesias.ARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente. SECCIÓN V DE LAS ZONAS PRD (POLÍGONOS RECREACIONALES . paseos. de acuerdo con los estándares y normas nacionales. zoológicos. a fin de que sean coordinadas con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo. mantenimiento.

TÍTULO VI DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTÍCULO 218: Se denominan con restricciones de uso, las áreas de protección y/o conservación, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, a las de riesgo natural, de inestabilidad geológicas y ambiental; y a las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un perímetro de resguardo y en las cuales sólo se permitirán intervenciones que contribuyan al mejoramiento y conservación del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: A) Áreas de Protección Natural (APN). B) Áreas de Conservación (AC). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API). (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). A) Áreas de Protección Natural (APN) ARTÍCULO 219: Se denominan áreas de Protección Natural las adyacentes a las cañadas, áreas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTÍCULO 220: Previa consulta y aprobación del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las áreas de protección natural sólo podrán ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques públicos o privados, puertos o embarcaderos, tuberías de gas, agua, cloacas, torres y líneas de transmisión y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbación del espacio al que sirven de protección. PARÁGRAFO ÚNICO: El área ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en áreas inundables y sobre un área que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTÍCULO 221: Las dimensiones de las áreas de protección naturales correspondientes a las cañadas y a la costa del Lago, serán determinadas según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas (Título II, Capítulo II) y su Reglamento. B) Áreas de Conservación (AC) ARTÍCULO 222: Se denominan Áreas de Conservación, aquellos espacios naturales que presentan ecosistemas frágiles o de riesgos ecológicos, tales como áreas de manglares, áreas de pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales están prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTÍCULO 223: En las Áreas de Conservación (AC) sólo se permitirán aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones físicas y paisajísticas del terreno, tales como: Reforestación, conservación de suelos, movimientos de tierra y similares. Previa presentación del estudio de evaluación de impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), se permitirá la construcción de parques públicos, puertos o embarcaderos, instalación de tuberías de gas, acueducto, cloacas, torres o líneas. ARTÍCULO 224: En el Área de Protección de la Costa del Lago de Maracaibo sólo podrán construirse inst5alaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales deberán a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). C) Áreas de Protección de Infraestructura (API): (Vialidad, Alta Tensión, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Eléctricos). ARTÍCULO 225: Se denominan a estas áreas de protección, aquellos retiros localizados a ambas márgenes de las vías y de las redes de tendido eléctrico de alta tensión, gasoducto, oleoducto y cualquier
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otra red de infraestructura que lo requiera donde sólo se permitan aquellas intervenciones para mejorar las condiciones del terreno, tales como: Reforestación, conservación de los suelos, movimientos de tierra y otras actividades que deben ser sometidas a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. TÍTULO VII CAPÍTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 226: A los efectos de la presente ordenanza, se reglamentan los requerimientos, dimensiones y características para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos. ARTÍCULO 227: Toda edificación deberá cumplir, dentro del área de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en sótanos, semisótanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices establecidos en esta ordenanza que le corresponden según el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamientos resultante de aplicar estos índices, representa la mínima dotación exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el número de puestos exigidos por esta Ordenanza, serán adicionales a los mínimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prevé requerimientos de estacionamiento para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con uso residencial. b) Requerimientos para edificaciones con uso de oficina. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial. e) Requerimientos para edificaciones con mezcla de uso. f) Requerimientos para casos especiales.
Edificaciones con Uso: Número Mínimo de Puestos Exigidos Un (1) puesto por cada vivienda. En caso de viviendas multifamiliares se exigirá el mínimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, deberán preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificación construida sobre una vía estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, deberán preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de apartamentos. Si se tratase de una edificación construida sobre una vía local; a partir de quince (15) apartamentos se exigirá un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que irá incrementándose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) apartamentos. Estos puestos deberán estar identificados y diferenciados del área de estacionamiento de los apartamentos. Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área bruta de construcción destinada a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este régimen. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de área bruta de construcción destinadas a estas actividades, adicionales al mínimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo éste régimen. a) Para el Servicio Industrial se exigirá un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de área de construcción bruta. b) Para Zona Industrial se exigirá un (1) puesto de estacionamiento por cada noventa metros cuadrados (90 m2), de área bruta de construcción, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para la maniobra de carga y descarga. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Residencial

Oficina Comercial

Industrial.

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Mezcla De Uso.

Cuando en una misma edificación aparezca mezcla de usos se aplicarán por separado los índices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de estacionamientos necesaria, adicional al mínimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese régimen.

PARÁGRAFO ÚNICO: En el uso residencial del total de puestos para visitantes como mínimo uno (1) deberá ser accesible para personas con discapacidad. ARTÍCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohíbe la modificación de la geometría de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseño, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. ARTÍCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las áreas de tráfico peatonal y con la circulación de vehículos de la vialidad colindante. ARTÍCULO 230: REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se considera como caso especial el constituido por las actividades capaces de generar una fuerte atracción o afluencia de público que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parcela o concentrados en una misma edificación, ad-hoc o acondicionada. Para cada uno de estos casos se aplicará un índice específico a fin de determinar su dotación de estacionamientos. En estos casos especiales deberá calcularse el número de estacionamientos como se establece a continuación:
Usos Número Mínimo de Puestos Exigidos Restaurante, cafetería, café, bar, discoteca, Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área salón de fiesta, sala de bingo, casino, bruta de construcción. automercado, hipermercado, tienda por departamento y otros similares Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de área bruta de construcción. En estos casos, deberá preverse una zona de Instituciones financieras, banco, entidades seguridad bancaria con mínimo de un (1) puesto de estacionamiento de ahorro y préstamo para el vehículo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el área de maniobra. Planteles de educación diversificada y otros Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 m2) de planteles de educación especial aula. Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y servicios públicos complementarios. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área institutos técnicos de educación superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área administrativa y de servicios privados complementarios. Cine, teatro, auditorio, sala de conferencia. Un (1) puesto por cada cuatro asientos. Iglesia y estadios. Un (1) puesto por cada ocho (8) asientos. Sala de exhibición y museo. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) de área de exhibición. Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de Club, asociaciones gremiales parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En y centro social. caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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Un mínimo de un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones. se exigirá un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área administrativa y de servicios y un espacio para línea de vehículos de alquiler y líneas de taxi. ARTÍCULO 232: ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. ARTÍCULO 233: AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un número de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales. comercial de oficinas. exceptuando el uso residencial se deberá disponer del número de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado “Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad” que forma parte de la presente ordenanza. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado. ARTÍCULO 231: Sobre el total de puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en el artículo __ de esta ordenanza. se redondeará el entero inmediato superior. calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de área bruta de construcción. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. 52 . PARÁGRAFO ÚNICO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vías con alta recepción de población y significativa intensidad de uso. la cual deberá ser especialmente señalizada. cualquiera sea el valor de la parte decimal. exceptuando el área de hospitalización. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta de construcción. b) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencia. Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deberá preverse el espacio de estacionamiento para la carroza fúnebre por separado. educacional y asistencial. Edificaciones Asistenciales sin hospitalización: Un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. Hotel y apart-hotel Asistencial estacionamientos se calcularán por separado. según lo establecido por esta ordenanza para cada caso. sean de uso público o privado. siempre que su emplazamiento lo permita. deberá reservarse un área de mínima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados. Edificaciones Asistenciales con hospitalización: a) Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de área bruta de construcción. los índices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularán por separado.Capilla velatoria. deberá ser por la vía de menor fluidez vehicular. c) Espacio para línea de Taxi. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos el área mínima será de quince metros cuadrados (15 m2). d) Todo centro asistencial con hospitalización. deberá prever como un mínimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia.

PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo para los estacionamientos en estructura se permitirá la mezcla con uso comercial en la misma edificación. e) El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO ARTÍCULO 236: CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO: Las áreas destinadas al uso de estacionamiento deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del área de la parcela respectiva. planta baja. c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningún momento deben interferir el libre paso de peatones. ARTÍCULO 235: ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Los estacionamientos desarrollados en superficie deberán cumplir con un Veinte por Ciento (20%) del área bruta de la parcela destinada a área verde debiendo desarrollarse con unidades arborizadas y ser tratadas paisajísticamente. b) Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuación: 1) En el caso de vías o rampas de circulación unidireccional. la zona donde se localice. debe preverse un vestíbulo de espera de cinco metros (5 m) medidos entre la calzada y el portón de entrada. sea de gran volumen en casos como: centros comerciales.50 m). Cuando el flujo vehicular de entrada o salida a un estacionamiento. 53 . debiendo ser tratadas paisajísticamente. debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificación vigente. Para ello las rampas de acceso deben terminar antes de la acera y nunca formar parte de ella. auto-bancos. el ancho mínimo será de seis metros (6m) para el comercio y cinco metros (5 m) para el uso residencial. f) En el acceso a un estacionamiento de una edificación. hipermercados. supermercados. el ancho mínimo será de tres metros con cincuenta centímetros (3. cines. teatros o cualquier otro uso generador de gran demanda PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. se exigirá un ancho mínimo de cinco metros (5m) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos. ya sea en sótanos. semisótanos. d) Los accesos vehiculares a parcelas deberán parearse a objeto de configurar un sólo punto de interrupción del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 m). estructuras de varios pisos o en superficie. que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos.ARTÍCULO 234: ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECÁNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles que se construyan deberán cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Área De Ubicación Altura De Fachada Y Retiros Área Verde Podrán ubicarse ocupando un setenta Se guardarán de acuerdo a lo exigido Se exigirá un veinte por ciento (20%) del por ciento (70%) del área total de la por la Ordenanza de Zonificación para área bruta de la parcela debiendo parcela. 2) En caso de vías o rampas de circulación bidireccional. para evitar que éstas se constituyan en barreras. desarrollarse con unidades arborizadas.

deberán estar demarcados provistos de adecuada iluminación y ventilación. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y los garajes o estacionamientos no estructurales totalmente techados.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a puestos. ARTÍCULO 237: Todo estacionamiento deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Poseer los sistemas de prevención y extinción de incendios. en un área de estacionamiento. para evitar colisiones contra las estructuras fijas. cuando su uso para camiones o autobuses. según lo establecido en la Norma COVENIN 1568. y de diez metros (10 m.50 m.) y un ancho mínimo de tres metros con sesenta centímetros (3. h) Los radios de enlace entre pasillos de circulación. b) Los medios de escape deberán cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B-10. En todo caso deberá cumplirse con las dimensiones mínimas establecidas para las aceras en el Anexo 1 denominado “Secciones Viales: Elementos y Dimensiones Mínimas”. e) En caso de garajes o estacionamientos estructurales.80 m. dimensiones. se redondearán de acuerdo al diseño de la intersección y deberán tener un retranqueo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. previstos en la ordenanza respectiva. p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. se desarrollará una calle de servicio dispuesta transversalmente a los pasillos de circulación de los estacionamientos. d) Deberá proveer un área para tableros eléctricos. cuando su uso sea exclusivo para automóviles. Igualmente.). deberán poseer lámparas de emergencia para iluminación alterna. pisos o calzadas de estacionamientos será del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampas. n) Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones Mínimas de Puestos de Estacionamientos”. k) La disposición angular. j) En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio. 54 . los estacionamientos destinados a las actividades comerciales deberán separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales. c) Todas las instalaciones eléctricas deberán cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200.) En las áreas ya construidas. tendrán un mínimo de cinco metros (5 m.60 m) para vehículos de carga y autobuses.20 m). según lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472. pasillos. se podrán reducir como mínimo a un metro con veinte centímetros (1. l) Los puestos de estacionamientos para automóviles tendrán un ancho mínimo de dos metros con cincuenta centímetros (2. g) Los extremos de las islas o separadores. i) En ningún caso se permitirá localizar estacionamientos en el retiro de frente cuando el acceso a cada uno de sus puestos se haga directamente desde la vía pública. m) La máxima pendiente permitida en las parcelas. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.).vehicular. cuando este ancho no se pueda satisfacer. cuya magnitud dependerá de su tamaño. paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos corresponderán como mínimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado “Tabla de Dimensiones mínimas de puestos de estacionamiento” y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado “Disposición de los puestos de estacionamiento”. f) Las vías de acceso vehicular y estacionamientos deberán estar debidamente señaladas para garantizar la seguridad del tránsito automotor y peatonal. todo garaje o estacionamiento deberá tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulación y señalización de las columnas.

Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehículos para personas con discapacidad serán como lo indica el Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”. dimensión y características del diseño de las vías. cuya clasificación se subdivide en Sub-Red Primaria (Autopistas y Vías expresas). Sub-Red Terciaria (Colectoras Principales y Secundarias. función. dotación. que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo. CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHÍCULOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTÍCULO 238: En todo estacionamiento. tal como lo indica el Anexo 9 denominado “CLASIFICACIÓN DE LA RED VIAL” PARÁGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vías mencionadas en este artículo se regirán por lo indicado en el Plan Vial según Anexo 1.1. todo de conformidad con la ley especial de la materia. uso. DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES ARTÍCULO 240: Con el objeto de establecer una Red Vial integral. con el símbolo internacional de acceso para personas con discapacidad. sea de uso público o privado. Gráficos 1. se reservará en lugares próximos a la (s) entrada (s). aceras y pasos peatonales el mínimo de puestos que aparece señalado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado “Tabla de Requerimientos Mínimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”.h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan viviendas. al propietario. colocándose bancos de descanso cada diez metros (10 m) La rampa del área de estacionamiento deberá ubicarse tal como se ilustra en Anexo 8 denominado “Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehículos para Personas con Discapacidad”.) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade más de treinta metros (30 m) a través del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificación o espacios públicos. donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulación peatonal. tanto públicas como privadas. deberán reservar un puesto fijo por apartamento.2 y 1. 55 . Sub-Red Secundaria (Arteriales Principales y Secundarias y Complementarias).65 m. 1. cuyos diseños aparecen en los Anexos: 6 denominado “Símbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad” y 7 denominado “Señalización para Puestos de estacionamientos para vehículos para Personas con Discapacidad”. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinará con criterio técnico cualquier variación de los elementos integrantes de las Secciones Básicas. locales comerciales u oficinas. local u oficina. o de múltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. esta ordenanza reglamenta la localización. TÍTULO VIII DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES. y en razón de proyectos específicos de tránsito o vialidad sin perjuicio de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 239: De las dimensiones y ubicación de los puestos para personas con discapacidad: Los puestos reservados deberán tener un ancho mínimo de tres metros con sesenta y cinco centímetros (3. Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal). Los puestos aquí indicados serán señalizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles. sólo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes. o en todo caso deben reservar el número de puestos asignados por el documento de condominio.

Se considerarán invariables. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vías Autopistas y Expresas. la cantidad y dimensiones de los canales de circulación indicados en las Secciones Básicas correspondientes a cada clasificación vial. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas en todo el trayecto de las Autopistas. Colectoras y Locales). 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 m) a partir de las intersecciones o en sus extremos. Las intersecciones con vías Arteriales. En estas vías deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecerán sólo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de vía de las Autopistas. Arteriales. a velocidades reglamentarias. Complementarias y Colectoras.mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de tránsito en general. extensión y características de las instalaciones para semáforos en cada una de las vías mencionadas en este artículo. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vías Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación. En estas vías se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se aplicarán según lo indicado en el Anexo 10 denominado “Tabla de Tipos de Intersecciones Viales”. 56 . Complementarias. ARTÍCULO 242: VÍA EXPRESA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía. manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulación en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vías Locales sólo se conectarán a las Calles de Servicios de las Autopistas. serán determinadas en proyectos específicos de tránsito o vialidad y corresponderán a lo requerido en las normas nacionales vigentes. en todo caso y como mínimo. podrán integrarse a calles de servicio y se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. Se conectan con la Red Vial Urbana de (Expresas. no mayores de sesenta Kilómetros por hora (60km/h). La denominación de Boulevard. PARÁGRAFO TERCERO: La localización. Arteriales. sin disposición de acceso directo a parcelas. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vías (Autopistas. Las entradas y salidas de Autopista tendrán un ángulo de empalme comprendido entre tres (3°) y seis (6°) grados. corresponde a la función de Vía Expresa en zona de Casco Central. ARTÍCULO 243: VÍA ARTERIAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o únicas para el servicio de viajes urbanos interzonales. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) desde el alineamiento adyacente de las vías transversales.Expresa. a velocidades máximas establecidas en la Ley de Tránsito Terrestre y su Reglamento. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vías Autopistas y Expresas serán completas para todos los movimientos de circulación desarrolladas como Distribuidores. con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulación. Las intersecciones no tendrán un ángulo menor de cinco grados (5°) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. serán desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado. Expresas. o de vías Locales dispuestas fuera del derecho de vía de las Autopistas. así como la ubicación de luminarias. ARTÍCULO 241: VÍA AUTOPISTA: Son vías bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesía a velocidades reglamentarias comprendidas entre sesenta (60 Km/h) y ochenta Kilómetros por hora (80km/h).

siendo un metro con veinte centímetros (1. Complementarias. ARTÍCULO 246: VÍA LOCAL: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarán a no más de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vías. siendo la servidumbre mínima de tres metros (3 m). En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez metros (10 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. Los accesos podrán disponerse a partir de quince metros (15 m. Su ancho se determinará sobre la base de un módulo de sesenta centímetros (60 cm. asociadas a vías Arteriales. Las vías locales no contempladas en el Plan Vial tendrán un derecho de vía de trece metros ochenta centímetros (13.Complementarias. Complementarias. a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h).). CAPÍTULO II DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS ARTÍCULO 249: El diseño de elementos constitutivos de las vías se hará conforme a lo establecido en este capítulo. La denominación de Arterial Principal. Arteriales. ARTÍCULO 247: VÍA SUBURBANA: Son vías bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana. Colectoras y Locales).) el mínimo aceptable cuando este acompañada de la PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. mínimos en el caso de conformar acceso para vehículos de servicio y emergencia.). Se conectan con la Red Vial Urbana (Expresas.80 m.80 m. para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana.). con velocidades de treinta y cinco kilómetros por hora (35 km/h). ARTÍCULO 250: Se deberá prever la ubicación subterránea de los servicios públicos en el espacio del derecho de vía. Arteriales. de las vías transversales adyacentes. ARTÍCULO 251: ACERA: Las Aceras tendrán las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes. 57 . ARTÍCULO 244: VÍA COMPLEMENTARIA: Son vías unidireccionales. pero de mayor extensión. y su ancho se determinará en base a un módulo de sesenta centímetros (60 cm. Arteriales.) desde el alineamiento adyacente.) incluyendo aceras de un metro ochenta centímetros (1. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas. para facilitar movimientos alrededor de manzanas. para uso exclusivo del peatón y seis metros (6 m). entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 m). ARTÍCULO 248: VÍA DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulación peatonal para el acceso directo a parcelas. 2) Medianeras: Las medianeras serán continuas.20 m. distribuida de acuerdo a las normas vigentes. Se conectan con la Red Vial urbana (Expresas. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrán disponerse a partir de diez (10) metros del alineamiento adyacente de las vías transversales. a partir de las intersecciones. Colectoras y Locales. Colectoras y Locales). Conectan con la Red Vial Urbana de Vías Expresas. corresponde a la misma función de Vía Arterial. podrán disponerse a partir de quince metros (15 m) del alineamiento adyacente de las vías transversales. Complementarias. Colectoras y Locales). ARTÍCULO 245: VÍA COLECTORA: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilómetros por hora (40 Km/h).

60 m). tendrán un ancho mínimo de: Tres metros (3 m) para la circulación en una sola vía y de seis metros (6 m) para la circulación en doble vía. un ancho no menor de un metro y veinte centímetros (1. deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energía y Minas. semisótanos y plantas en alto. 7) Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automóviles. PARÁGRAFO PRIMERO: En las aceras de vías urbanas se podrán colocar jardineras o franjas laterales de protección para la siembra de vegetación.80 m.50 m) para la circulación en doble vía. excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%). deberán permitir el ingreso de los vehículos de control de incendios. 5) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso de camiones o autobuses. y a diez metros (10 m) como mínimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. Arteriales y sus Calles de Servicio. con dimensión de un metro y veinte centímetros (1.20 m). deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) Las rampas se desarrollarán a cuatro metros (4 m) como mínimo. postes de alumbrado público y las señales de tránsito.20 m) para la circulación en doble vía. 3) Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. jardineras. y de doce metros (12 m) cuando su uso sea para la circulación de camiones o autobuses. PARÁGRAFO SEGUNDO: En las aceras de las esquinas de intersecciones se colocarán rampas peatonales para facilitar la circulación de personas impedidas. servicios eléctricos y recolección de basuras.60 m) para la circulación en una sola vía. y las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA). redondeadas en sus bordes de empalme.20 m) de lado o diámetro. espaciadas a no más de diez metros (10 m). Las estructuras de los portones y obras del acceso. 2) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automóviles. tendrán un ancho mínimo de: Seis metros (6 m) para la circulación en una sola vía. coches de niños y similares. destinada para la ubicación de los árboles. SEMISÓTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a sótanos. ARTÍCULO 252: ACCESO VEHICULAR A ESTACIÓN DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio. Las cercas y edificaciones en esquina deberán cortarse en línea recta o curva siguiendo lo señalado en el Título IX. No se colocarán jardineras en los primeros quince metros (15 m) de las esquinas de intersecciones. ARTÍCULO 254: ACCESO A SÓTANOS. Artículo ___.franja lateral de protección (jardinera o área verde) y un metro con ochenta centímetros (1. cuando su uso sea para automóviles. tendrán un ancho mínimo de: Tres metros con sesenta centímetros (3. 58 . con pendientes longitudinales no mayores del ocho por ciento (8%). 4) Las rampas circulares y áreas de giro para el uso exclusivo de automóviles.60 m) para la circulación en una sola vía. será necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente. y de diez metros con cincuenta centímetros (10. La pendiente longitudinal no podrá ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1 %) y el dos por ciento (2%). referente a las Ochavas. Cuando las diferencias de nivel longitudinal. Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de vía. y del quince por ciento (15%) cuando su uso sea para la circulación de PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. 6) Las rampas circulares y áreas de giro tendrán radios de enlaces interiores mínimos de: Cinco metros (5 m) cuando su uso sea para la circulación de automóviles. Sólo se incluirán jardineras aisladas en las aceras de Vías Expresas.) mínimo cuando no exista la franja lateral. y de seis metros con sesenta centímetros (6. para la circulación en doble vía. Franjas Laterales De Protección: Área ubicada entre la acera y la calzada. y de siete metros con veinte centímetros (7. ARTÍCULO 253: ACCESO VEHICULAR A PARCELA O A ESTACIONAMIENTO: Los accesos vehiculares a parcelas o a estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 11 denominado “Acceso a Parcelas”.

9) La superficie del pavimento de las rampas tendrá un acabado antirresbalante (listones transversales) según normas COVENIN. ARTÍCULO 257: CALLE CIEGA: Son vías con una sola salida. y de tres metros con noventa centímetros (3. cuando por un proyecto específico de tránsito o vialidad se apliquen separadores o barandas. y una longitud mínima de cuatro metros (4 m).80 m). La pendiente longitudinal.) y de ochenta centímetros (80 cm) como máximo. ARTÍCULO 255: BARANDA VIAL: Las barandas viales corresponderán a elementos con una altura máxima de ochenta centímetros (80 cm.20 m). dispuesta a veinte metros (20 m) como mínimo. según el sentido de la circulación en la vía principal correspondiente. 8) Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarán transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal. colocadas a una distancia mínima de sesenta centímetros (60 cm. Deberán tener al menos una (1) entrada y una (1) salida en los extremos del tramo sucesivas y unidireccionales. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. Deberán tener una altura exterior entre quince y veinte centímetros (15 cm y 20 cm). se dispondrán en tramos viales comprendidos entre intersecciones. medianeras. Gráficos 1. ARTÍCULO 256: BROCAL: Los brocales se colocarán en los bordes de la calzada. ARTÍCULO 258: CALLES DE SERVICIO: Son vías paralelas a las vías de clasificación funcional de Autopista.camiones o autobuses. ARTÍCULO 261: MEDIANERA: Las medianeras tendrán los anchos indicados en el Anexo 1. rampas y pisos interiores. ARTÍCULO 259: DEFENSA: Son elementos con una altura mínima de sesenta y cinco centímetros (65 cm. con un ancho mínimo de quince centímetros (15 cm). se tendrán alturas libres mínimas de: Dos metros con veinte centímetros (2. Semi-Expresas y Arterial. excepto cuando los vértices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 m) de radio.20 m) para la circulación de automóviles.3 denominado “Secciones Básicas” y el Anexo 2 denominado “Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mínimas”. incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%).1. en toda su extensión de manera permanente. se medirá en el eje de la rampa. No se instalarán en conjunto con brocales.2 y 1. 11) Las rampas deberán disponer al menos de una (1) acera con un ancho mínimo de un metro con veinte centímetros (1. Expresas. desde el alineamiento adyacente de la vía transversal. ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes.) para restricción o protección peatonal. 10) Sobre los niveles de las calzadas de acceso. pero sin perjuicio de la aplicación de otros tipos establecidos en las normas nacionales vigentes. ARTÍCULO 260: DERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario destinado a la disposición de los elementos que componen una vía pública o privada.90 m). ARTÍCULO 262: OBSTÁCULO VIAL: En las calzadas de vías públicas no podrán colocarse protuberancias o depresiones de ningún tipo que impidan restrinjan la circulación vehicular. divisorias o separadores. en esos casos el ancho de medianera o espacios demarcados entre canales de circulación opuesta tendrá un mínimo de un metro y ochenta centímetros (1.) de longitud. con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable.) del margen de las calzadas u hombrillos. 59 . ARTÍCULO 263: PASARELA (UBICACIÓN): Se ubicarán en las vías de clasificación funcional de Autopistas. 1. no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 m. excepto. Expresas y cualquier otra que lo requiera pudiendo ser aéreas o subterráneas. Se desarrollaran según los siguientes requerimientos: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. para la circulación de camiones o autobuses. 12) Los accesos y rampas vehiculares cubiertas serán iluminados adecuadamente. cuando el uso de la edificación sea no residencial. y longitudes mínimas de cuatro metros (4 m).

50 m.). 5) Deberán tener sus accesos directamente conectados a las aceras. Los requerimientos establecidos en los numerales “2” al “9” inclusive. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 264: PENDIENTE: Las calzadas tendrán inclinaciones longitudinales mínimas del medio por ciento (0.).1) La distancia mínima entre una y otra será de trescientos cincuenta metros (350 m) y la máxima de setecientos cincuenta metros (750 m). excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte público. pero fuera de ellas. cuyo desarrollo corresponderá a lo ilustrado en el Anexo 13 denominado “Refugios de Paradas”.) del margen de los canales de circulación. ARTÍCULO 265: REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones. sin perjuicios de que sean requeridas en otros tipos de vías.5%). Podrán aplicarse en sustitución de medianeras. cuando sea a desnivel o subterráneo. serán requerirán también para pasarelas aéreas o subterráneas entre edificios públicos o privados. excepto. 6) Deberán tener un ancho transversal mínimo de un metro con ochenta centímetros (1. Deberán tener un ancho mínimo de calzada de dos metros y cuarenta centímetros (2. detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulación. y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centímetros (1. Las rampas tendrán una pendiente longitudinal máxima del quince por ciento (15%). 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendrá un mínimo de cinco metros (5 m) de alto cuando la pasarela sea aérea y un mínimo de tres metros (3 m) de alto. y un separador izquierdo mínimo de sesenta centímetros (60 cm. y transversales mínimas del dos por ciento (2%). 9) Las pasarelas aéreas y subterráneas se ubicarán a una distancia mínima de veinte metros (20 m.). 60 . y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una sección vial adecuada. 3) Las escaleras constarán de huellas de treinta centímetros (30 cm. podrán establecerse en las vías que no dispongan de hombrillo. ARTÍCULO 269: VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno deberán desarrollarse geométricamente considerando la operación.20 m). 8) Las cubiertas de techo tendrán una altura interior mínima de dos metros con veinte centímetros (2. ARTÍCULO 266: REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas. Las escaleras y rampas tendrán un ancho transversal de un metro con ochenta centímetros (1. y con una separación mínima de treinta centímetros (30 cm. cuando por un proyecto específico se garantice el drenaje adecuado de la calzada. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. un ancho de calzada mínimo de tres metros (3 m). con un ancho mínimo de treinta centímetros (30 cm. dimensión y radios mínimos de giro de los vehículos de carga y autobuses. se establecerán en las vías Expresas y Arteriales. 2) Sus accesos serán desarrollados mediante escaleras o rampas.) medidos desde los alineamientos adyacentes de vías transversales. extensión y características de las señales y marcas de tránsito en las vías públicas y privadas se regularán según lo establecido en las normas nacionales vigentes. según se indique en proyectos específicos de tránsito o vialidad. 7) Deberán tener barandas con una altura mínima de noventa centímetros (90 cm). ubicados a no menos de veinte metros (20 m) medidos desde el alineamiento adyacente de vías transversales.80 m) como mínimo.) de altura. sólo en vías Arteriales.) de ancho como mínimo. Los refugios tendrán una longitud mínima de veinte metros (20 m. contrahuellas de catorce (14c m) a dieciséis (16 cm) centímetros de alto. ARTÍCULO 267: SEÑALIZACIÓN Y DEMARCACIÓN: La localización. ARTÍCULO 268: SEPARADOR: Los separadores serán elementos sólidos sobresalientes respecto a la calzada.40 m).80 m).

siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mínima sobre la calzada será de cuatro metros con cincuenta centímetros (4. b) Que no estén edificadas. ARTÍCULO 270: Toda ruta de transporte público deberá ser planteada sobre las vías señaladas como Expresas.50 m). que integra esta ordenanza. expedidas bien por la Oficina Municipal de de Planificación Urbana. respectivamente. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen una nueva y única parcela. industriales o de servicios. serán señaladas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la inserción del sistema Metro. 61 . o bien por la autoridad municipal competente en materia tributaria. que cumpla con un área mínima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo. ARTÍCULO 275: Se permitirá la vinculación físico – espacial y funcional de dos o más edificaciones emplazadas a ambos lados de una vía (nueva o existente) a través de un volumen sobre la calzada. en el Título__. b) Ambas edificaciones a ser vinculadas pertenecerán a un mismo propietario o sus propietarios presentarán un documento notariado de convenimiento permanente de uso c) Sólo se permitirán sobre vías locales o colectoras d) El volumen que servirá de vínculo deberá tener acceso desde ambas edificaciones y sólo desde éstas e) Cualquier otro requerimiento técnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. y la máxima será de quince metros (15 m) contados a partir del nivel de la calzada. TITULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 272: DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de parcelas es la agrupación de la totalidad del área de dos o más parcelas continuas con el propósito de formar una parcela de mayor superficie. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras del Plan Vial del PDUM. ARTÍCULO 277 Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. ARTÍCULO 274: La integración de parcelas en el Polígono Área Central (PAC) se regirá por las condiciones especiales establecidas para esta zona. ARTÍCULO 273: La integración de parcelas sólo procede cuando se cumplan los siguientes requisitos concurrentes: a) Que les corresponde una misma zonificación. tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado “Retorno en Calles Ciegas”. en conformidad con la Ordenanza de Zonificación anterior.según las normas nacionales vigentes. siempre que demuestren que no causan desorden PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. la autoridad municipal competente en materia tributaria exigirá como requisito indispensable la correspondiente Conformidad de Uso expedida por la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARÁGRAFO ÚNICO: El tributo por el uso del espacio público aéreo que se deriva de la vinculación referida. la cual se regirá por las disposiciones de la presente ordenanza. así como también para autorizar traslados de establecimientos comerciales. se considerarán Uso Conforme aunque la nueva zonificación no los admita. ARTÍCULO 271: Las áreas para las estaciones correspondientes a las líneas de metro. será decidido en cada caso por la Autoridad Municipal Competente en Materia Tributaria ARTÍCULO 276: DE LA CONFORMIDAD DE USO: Para el otorgamiento de nuevas licencias de industria y comercio. Capítulo__.

se localicen en Edificaciones Conformes. expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificación Urbana. se considerarán Uso Conforme siempre que no sean Incongruentes con los usos previstos en la zona respectiva. en la notificación correspondiente se deberán consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente. 62 . que su establecimiento data de por lo menos cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de esta ordenanza. además de otros documentos exigidos. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 283: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanza un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerse tales reparaciones. ARTÍCULO 282: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el artículo anterior y quiera repararse una edificación No Conforme. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo hará No Conforme y su responsable queda en la obligación de trasladarlo a otra zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. ARTÍCULO 279: Todo uso establecido con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza que sea incompatible con los previstos en esta para la zona respectiva debe ser trasladado por su responsable a una zonificación que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) años. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. no se incremente su intensidad. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. no se aumente el volumen de la edificación y área de parcela que ocupa. éstas sólo podrán hacerse para transformar la edificación en Conforme y ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde se localiza la edificación. ARTÍCULO 281: DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes.urbano. ARTÍCULO 278: Los usos establecidos en el área urbana cuyos responsables no cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio. so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTÍCULO 280 DE LAS EDIFICACIONES CONFORMES: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas según la Ordenanza de zonificación anterior seguirán siendo consideradas Edificaciones Conformes. so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente. a menos que subsane la violación en que haya incurrido. información relativa al estado de construcción de la edificación. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no represente más del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. pero que demuestren fehacientemente a la Autoridad Urbana Municipal Competente a través de cualesquiera de los medios probatorios establecidos en el Código de Procedimiento Civil. no hayan permanecidos cerrados previa notificación pública durante los tres (3) meses continuos anteriores a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y tramiten su Patente de Industria y Comercio en los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. respectivamente. sólo se permitirá la reparación de las mismas. de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza. contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza. o bien por la Dirección de Rentas Municipales. no se aumente el volumen ni el área de parcela que ocupen. contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza. se localicen en Edificaciones Conformes. a menos que subsane la violación en que haya incurrido.

ARTÍCULO 290: En el retiro de frente se permitirá la ubicación de transformadores. teatros. Se exceptúan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mínimo exigido. de manera que no impida la ventilación del vecino. ni en las parcelas con frente a la Av. de acuerdo a la norma COVENIN. se permitirá siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales deberán ser conforme con los permitidos en esta ordenanza para la zona donde se localiza la edificación. PARÁGRAFO ÚNICO: Igualmente se exceptúa de la obligación establecida en este artículo. b) La adaptación de edificaciones para nuevos usos deberá cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. ARTÍCULO 288: No se permitirán adosamientos entre las edificaciones en la margen Este de la Av. ARTÍCULO 285: DEL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: En el diseño de toda edificación ya sean de uso público o privada se deberá prever lo siguiente: a) La accesibilidad a dicha instalación para personas con discapacidad. medidores. El Milagro en su margen Oeste se permitirá el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo señalado en el artículo anterior. ARTÍCULO 286: DE LA CALIDAD TÉRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente elaborará. bebederos de agua). c) Cumplir con las normas sanitarias. El Milagro. no se otorgarán autorizaciones para techarlos mediante pérgolas. una normativa especial que permita la implementación de estándares que contribuyan al mejoramiento del confort del espacio urbano y de las nuevas edificaciones y aquellas sometidas a remodelación. así como la construcción de depósitos de basura y caseta de vigilancia. cines.ARTÍCULO 284: DE LA ADAPTACIÓN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS: La adaptación de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes para los cuales fueron construidas. ARTÍCULO 289: DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitirá la construcción de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo. sin la previa presentación del documento de adosamiento debidamente notariado que contenga la autorización recíproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. ARTÍCULO 287: DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mínimo. ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero común. salas de exposiciones. mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilación natural. 63 . centros asistenciales. PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la continuidad del cerramiento entre el techado y el muro del lindero con materiales que permita la ventilación. El Milagro en su margen Oeste. En las parcelas sin frente a la Av. museos. seguridad y prevención de incendios y demás normas vigentes exigidas para la construcción en general que les sean aplicables. la construcción de piscinas y tanques de agua subterráneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mínimo de un metro (1 m) por cada lindero. b) Las edificaciones tales como: Centros comerciales. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. conforme a lo establecido en los artículos 299 y 300. para personas con discapacidad. deberán ser provistas de los servicios básicos como (teléfonos.20 m) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningún tipo de construcción en su parte superior y las aguas de lluvia sean canalizadas dentro de la misma parcela. caso en el cual el otro propietario colindante podrá realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. hoteles. baños. con una altura máxima de dos metros con veinte centímetros (2. ampliación o reconstrucción debiendo otorgar la certificación de la calidad térmica a las edificaciones que cumplan con este requisito.

deberán ser provistos de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo a las normas COVENIN. ARTÍCULO 300: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podrá ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicación sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su área no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 m2) con inclusión del baño equipado con inodoro y lavamanos. siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su área no exceda a cuatro metros cuadrados (4 m2). 64 .50 m). la cual no puede ser objeto de enajenación ni dársele un uso diferente. así como PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. educacional.80 m). ARTÍCULO 294: En las edificaciones con uso residencial principal multifamiliar no podrán desarrollarse los estacionamientos en el retiro de frente de la parcela. ARTÍCULO 298: Se exigirá una conserjería en aquellas edificaciones multifamiliares con más de doce (12) unidades de vivienda. convenientemente equipado. recreacional. los cuales no podrán ser mayores de setenta centímetros (70 cm. sótano. los cuales no podrán ser mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. c) La parte superior del depósito no permita ningún tipo de construcción. como servicio de apoyo del principal. Debiendo estar ubicada planta baja. cuando estas pasen se diez (10) unidades de vivienda deberán estar provistas de un sitio especial para juegos de niños. PARÁGRAFO ÚNICO: En todos los casos los cuerpos volados serán computados dentro del área de ubicación permitida. deberán guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m) respecto a dicho espacio o uso. ARTÍCULO 295: En las edificaciones de vivienda multifamiliar. o a cualquier otro donde concurra público con fines de trabajo. y hasta un máximo de (30) treinta unidades de vivienda por conserjería. deberán ser provistas de lámparas. asistencial.). ARTÍCULO 301: Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kv. ARTÍCULO 299: En el retiro de frente de toda edificación multifamiliar podrá construirse un depósito de basura auxiliar. pareada y continua. se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros de frente. ARTÍCULO 297: Los edificios cuya altura de fachada sea mayor de catorce metros (14 m) o de cuatro (4) niveles. En los desarrollos de vivienda multifamiliar. escaleras y salidas de emergencia. b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centímetros (1. ARTÍCULO 302: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso multifamiliar. el retiro será de cuatro metros (4 m. industrial.) deberá prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. ARTÍCULO 296: En los desarrollos de Parcelamientos. o de cualquier otra índole. comercial. semi-sótano o mezanine y no podrá ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 mts2). de las dimensiones y requisitos que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. las viviendas que colindan con cualquier espacio público o de uso comunal. ARTÍCULO 293: En las edificaciones destinadas a uso residencial en cualesquiera de sus modalidades de vivienda. d) La parte superior de la caseta no permita ningún tipo de construcción. ARTÍCULO 292: En las edificaciones destinadas a cualquier uso donde se exija un retiro de frente luego de la acera pública.ARTÍCULO 291: Se permitirá el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares en el retiro de frente con un ancho máximo de dos metros (2 m). se permitirá la construcción de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo.).

siguiendo lo indicado en el siguiente esquema: PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma.) de profundidad. ARTÍCULO 303: DE LAS MEZZANINE: Se permitirá un área de entrepiso o mezzanine situado entre los niveles de planta baja y primer piso. Cuando se afronten a dos vías con diferente clasificación vial se asumirá para el diseño de la ochava la vía de mayor rango.). de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN. PR4 o PR5 que cedan un metro con veinte centímetros (1. 65 . De lo contrario se contará como un nivel adicional de la edificación. se les autorizará. En todo caso los respectivos muros de contención o sostenimiento deben guardar como mínimo un metro (1 m) de retiro por cada lindero. sólo se le exigirá para área verde de su parcela el quince por ciento (15%) del área bruta de la misma. Arteriales y Colectoras. ARTÍCULO 304: La mezanine no se contara como un nivel adicional de la edificación cuando la superficie máxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del área de ubicación permitida para la planta baja. PARÁGRAFO SEGUNDO: La rampa de acceso al sótano y al semisótano deberá respetar el vestíbulo de espera de cinco metros con cincuenta centímetros (5. para ser destinada a los siguientes usos: sala de reuniones y fiesta. debiendo respetar la acera pública y la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 309: OCHAVA: La construcción reconstrucción de edificaciones.50 m.los dispositivos indispensables para la prevención y extinción de incendios. en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 m) mínimo la compensación será de un (1) piso. PARÁGRAFO ÚNICO: La profundidad de la plaza será contada a partir de la acera. a fin de incorporarlo al espacio público como área arborizada.20 m) de las aceras y parcelas colindantes. una altura superior a la establecida en esta ordenanza para la zona respectiva. PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso la cota superior de los sótanos y semisótanos debe sobresalir más de un metro con veinte centímetros (1. así como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centímetros (80 cm. ARTÍCULO 307: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en alguna de las intersecciones en “T” de las vías expresas. PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de destinarse al uso comercial. medidos a partir de la acera y de la afectación vial si la hubiere. el cual incluye dicho porcentaje. ARTÍCULO 305: DE LOS SÓTANOS: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos dentro del área de la parcela. en la edificación que desarrolle en la parte posterior de la parcela. deben cortarse en línea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. este debe corresponderse con los establecidos en los locales de la planta baja. ARTÍCULO 306: DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en una de las zonas PR3. que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en “T” se les concederá las compensaciones establecidas el Artículo 319. como una justa compensación del retiro cedido. oficina administrativa del uso comercial o residencial. 20 m) del retiro de frente exigido para la zona respectiva. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y sólo tendrá acceso desde los mismos. como justa compensación. b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 m) mínimos la compensación será de dos (2) pisos. debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio público. ARTÍCULO 308: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en esquina de las vías Expresas.

00 m. Complementaria. destino. parque y deporte. 6. contada antes de la afectación vial. 6. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Dicho porcentaje de ubicación podrá ser desarrollado en el área sin afectación o área neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada.ESQUEMA DE OCHAVA A CALZADA ACERA LINDERO R Tipo de Vía Local Expresa PARCELA A 2. el porcentaje máximo de ubicación permitida se calculará en función del área bruta de la parcela. R 4.000 m2) deben prever como mínimo un veinte por ciento (20 %) de ésta para zona verde.50 m. o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social.00 m. ARTÍCULO 311: DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanización debe prever reservas de terrenos para la localización de edificaciones. 66 . el área necesaria para obras de vialidad. conforme a la disposición establecida en los artículos siguientes. ARTÍCULO 312: : Los proyectos a desarrollarse en terrenos con una superficie de hasta de diez mil metros cuadrados (10. Arterial ARTÍCULO 310: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado. instalaciones de servicios colectivos. densidad de población. ubicación y demás características del desarrollo.00 m.00 m. en función del tamaño. 4. 6.00 m.

67 . cuyo radio de influencia máximo será de tres mil metros (3. ARTÍCULO 315: Aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas. 15 % del área bruta del lote. la superficie a destinarse a tales fines se calculará a razón de dos metros cuadrados con cincuenta centímetros (2. sólo se permitirán las cercas de muros hasta una altura de ochenta centímetros (80 cm. con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). quedando algunas de ellas sin desarrollar al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza. PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier modificación o reforma del parcelamiento que fueren aprobadas con posterioridad a la fecha de protocolización del documento denominado “Documento de Parcelamiento”.000 m2). Tres mil metros cuadrados (3. 1. se hará constar en un documento que también será protocolizado. 2 metros2 / hab. Área Mínima de Parcela Lados no menores de veinte metros (20 m). con un lado no menor de cuarenta metros (40 m). en función de la población que se requiera atender. otorgará a la Autoridad Urbanística. Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando el área resultante para el uso educacional luego de aplicados los índices respectivos sea menor a la exigida ésta se integrará al área de parques y deportes.00 m).000 m2).00 metros2 / hab. la altura mínima del mismo deberá ser de tres metros con noventa centímetros (3.000 m2). 1. siendo su desarrollo optativo. En caso de requerirse una altura mayor deberá construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad hacia el conjunto desde cualquier ángulo visual. 2. ARTÍCULO 317: RELATIVO A LOS LINDEROS DE LAS PROPIEDADES: Para el desarrollo de los parcelamientos residenciales con la modalidad de conjuntos cerrados. ¿Fianza bancaria? PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.). instalaciones y servicios comunales. Setecientos metros cuadrados (700 m2). deben prever las reservas de terrenos necesarias para la localización de equipamientos urbanos con sus respectivas edificaciones. cuyo radio de influencia máximo será de quinientos metros (500 m). previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo. el propietario del terreno correspondiente o quien lo represente. que se localicen en las vías expresas.000 m). hasta una altura máxima de Tres metros (3. cuyo radio de influencia máximo será de mil novecientos metros (1. cuyo diseño deberá ser aprobado por la autoridad urbanística competente. previstas en esta Ordenanza.90 m). conforme a lo que establece la Ley de Venta de Parcelas. arteriales y colectoras. ARTÍCULO 318: En la fecha de recibo de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales para el desarrollo de una urbanización o parcelamientos. con un lado no menor de veinticinco metros (25 m). ARTÍCULO 314: Cuando El proyecto de urbanización prevea el uso comercial. se permitirá la modificación o reforma del mismo siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de área verde y parque equivalente a la etapa desarrollada.00 metro2 / hab. ARTÍCULO 316: En caso de la construcción de en un pórtico de acceso a una parcela.2 metros 2/hab. Lados no menores de veinte metros (20 m). 0. como máximo por habitante y sólo podrá establecerse el Comercio Vecinal (CV). Cuatro mil metros cuadrados (4.ARTÍCULO 313: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con superficie mayor a diez mil metros cuadrados (10.00 metros2 / hab. Estas áreas deberán calcularse utilizando los índices de la siguiente tabla: Equipamientos Área Verde Parque y Deporte Educación Preescolar Educación Básica Educación Diversificada Socio-Cultural Vialidad Índice / mínimo 3.50 m2).900 m). el compromiso formal de de ceder gratuitamente al Municipio las reservas de terreno previstas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315 así como las garantías que aseguren la construcción de las obras.00 metro2 / hab.

c) Cuando el área de parcela sea mayor a seiscientos cuadrados (600 m2). en la zona Polígono Costero (PC) y en los sitios indicados en el plano de Zonificación que integra esta ordenanza. se desarrollará conforme a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas la zona donde se localice. el profesional responsable y el propietario certificarán el cumplimiento de lo establecido en el Artículo 313. tapicería de autos. ARTÍCULO 326: Las parcelas contenidas entre dos vías con zonificaciones diferentes cuyo frente no se afronta a ninguna de ellas. la altura máxima permitida será de veintiséis metros (26 m).ARTÍCULO 319: Dentro de los quince (15) días siguientes al recibimiento de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales.000 m2). 68 . desarrollados en ocho (8) niveles. Comunal (CC) y de Servicio Industrial (SI). ARTÍCULO 320: Finalizada la obra. ARTÍCULO 329: DE LOS TALLERES: Las edificaciones destinadas a talleres de reparación de latonería y pintura. ARTÍCULO 325: PARCELAS CON MÁS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o más frentes que estén afectadas por zonificaciones diferenciadas. hasta alcanzar el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela. sólo afecta las parcelas que se afrontan a la vía. señalado en el plano de zonificación. herrería. reparación de colchones. El cálculo de población se hará en base a dos (2) personas por habitación. ARTÍCULO 324: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente mínimo exigido o el área mínima de parcela para la zona donde se localicen. sólo serán permitidas sobre las vías Expresas. ARTÍCULO 321: El tipo de Alumbrado a instalarse en Conjuntos Residenciales y Parcelamientos será determinado en cada caso por la oficina municipal competente.) cuadrados y hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) inclusive. en la Zona PAC (Polígono del Área Central). sólo podrá destinarse a uso residencial (unifamiliar o bifamiliar) siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Retiro mínimo de frente seis (6) metros. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. ARTÍCULO 322: Las edificaciones inmersas en sectores excluidos de la zona Polígono del Área Central (PAC). ARTÍCULO 323: DE LAS PARCELAS CON FRENTE INFERIOR A QUINCE METROS (15 M): a) Cuando el área de parcela sea mayor a un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 327: El uso de Comercio Vecinal (CV). Energía Eléctrica de Venezuela (ENELVEN). Exigiéndose un área mínima de parcela de dos mil metros cuadrados (2. en la zona Polígono LUZ (PLUZ). Sólo podrán ser destinadas a uso residencial y oficina.A. b) Cuando el área de parcela sea mayor a doscientos cincuenta cuadrados (250 m2) y hasta seiscientos metros cuadrados (600 m2) inclusive. incluyendo planta baja. deberán regirse por las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificación inmediata inferior. serán reguladas por las condiciones de desarrollo de cualquiera de las zonificaciones que afectan dichas vías. excepto cuando se trate de integración de parcelas. serán desarrolladas según la regulación de la zonificación que más le favorezca. Arteriales Principales y Secundarias. retiro lateral mínimo dos (2) metros y el resto de las Variables Urbanas Fundamentales serán exigidas para el polígono residencial donde se localiza dicha parcela. cuya arquitectura es de carácter tradicional o histórico podrán mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente poseían en la parcela. caso en el cual se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona respectiva. cuando no lo especifique la ordenanza. el propietario urbanizador o quien lo represente. ARTÍCULO 328: DE LOS HOTELES Y APART-HOTEL: Las edificaciones a ser destinadas a uso hoteles y apart-hoteles. otorgará a la Autoridad Urbanística fianza bancaria suficiente que garantice la construcción de las obras inherentes a la destinación dada en el proyecto a las áreas reservadas conforme a lo establecido en los artículos 314 y 315.20 m. carpintería y ebanistería. en la zona PM (Polígono Metro). tipografías. previa aprobación de la C.

mecánicos. 69 . engrase y cambio de aceite para vehículos. en razón de que las edificaciones destinadas al uso educativo. tomará las medidas pertinentes para evitar la producción de polvo. Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras Principales. ARTÍCULO 332: La Autoridad Urbana Municipal Competente podrá autorizar la instalación de antenas. ARTÍCULO 330: DE LOS RÓTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rótulos o Anuncios comerciales se regirán por lo establecido en la ordenanza vigente sobre Propaganda Comercial del Municipio Maracaibo. el responsable de la obra tendrá la obligación de colocar señales visibles tanto de día como de noche. previa presentación del consentimiento de la asamblea de copropietarios y cumplimiento de los requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico regulador de las mencionadas materias. en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal. deben cumplir con las normas FEDE. reparación o modificación. sea necesario la instalación de andamiaje o apertura de fosos. PARÁGRAFO ÚNICO: Para el ejercicio de las actividades señaladas en este artículo se deben cumplir los requisitos exigidos por el MARN. reparación de equipos electrodomésticos. la Autoridad Urbana Municipal Competente exigirá a los interesados que tomen las precauciones necesarias para PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Debiendo respetar los retiros exigidos para las zonas donde se localicen y desarrollar dichos retiros con área verde arborizada. de fecha 03/11/64. sobre Normas y Requisitos Formales y Operación de Establecimientos destinados al expendio de gasolina. b) En parcelas ubicadas en el Polígono Costero colindantes con la costa. La construcción de sus respectivas instalaciones se regirá por lo estipulado en la Resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del Decreto Ejecutivo Nº 187. ARTÍCULO 338: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo. molestias y daños a terceras personas. electroauto y refrigeración. sin permiso de la Autoridad Urbana Municipal Competente. que indique el peligro para los transeúntes y deberán tomar medidas adecuadas de protección y seguridad. ésta no podrá maniobrar fuera del límite del terreno en el cual se esté desarrollando dicha construcción. Expresas. ARTÍCULO 334: DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningún caso se permitirá el funcionamiento de instituciones educativas en los centros comerciales.ferreterías. previa autorización del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas que rigen dicha materia. ARTÍCULO 335: Cuando por motivo de construcción. vallas y avisos publicitarios. ARTÍCULO 336: En aquellas construcciones que ameriten la utilización de grúa. excepto institutos educacionales de carácter técnico medio y especializados. ARTÍCULO 337: El propietario de un trabajo de construcción o demolición. sólo podrán desarrollarse de la siguiente manera: a) En parcelas ubicadas en esquina de las vías: Autopista Urbana. y otros combustibles de naturaleza similar. a los efectos de garantizar la calidad ambiental del espacio público y sus cercas colindantes deben tener una altura mínima de tres metros (3 m). Se prohíbe depositar materiales en las aceras y calzadas. ARTÍCULO 331: DE LA LOCALIZACIÓN DE ANTENAS: La localización de antenas y plantas televisivas estará sujeta a la aprobación de la Autoridad Urbana Municipal Competente. emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos. pulilavado. ARTÍCULO 333: DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio. auto escape y entonación y cualquier otro uso que pudiera generar cualquier tipo de contaminación en el sector donde se localiza deben desarrollarse de tal forma que impida la visualización y ejecución del desarrollo de la actividad desde la calle. previa autorización del Ministerio de Infraestructura (MINFRA).

por el valor de la reparación el cual será determinado por la Dirección de Ingeniería Municipal. ARTÍCULO 343: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras. y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia menor de diez metros (10 m. caducarán las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitidas con anterioridad. ni acumular basuras. ARTÍCULO 347: Los cambios de zonificación. ARTÍCULO 346: Una vez entrada en vigencia esta Ordenanza.) en las intersecciones viales. Las otorgadas durante los cientos ochenta (180) días anteriores a su promulgación. se deberá solicitar permiso a la Dirección de Ingeniería Municipal. estanques. 70 .evitar perjuicios a terceros. en la Dirección de Rentas Municipales. ARTÍCULO 345: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza prescribirán a los cinco (5) años a contar de la fecha de la infracción a menos que la prescripción fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue. ARTÍCULO 340: Se prohíbe la siembra de vegetación con alturas que obstaculicen las visuales de los vehículos y peatones en las franjas de protección o jardineras de las vías públicas. TÍTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTÍCULO 344: Todo lo no previsto en esta Ordenanza será decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente. asignación de uso y desafectaciones de uso otorgados antes de la publicación oficial de esta ordenanza. ARTÍCULO 341: Se prohíbe la siembra de arbustos o árboles a una distancia menor de quince metros (15 m. tendrá la obligación de colocar señales visibles. el interesado en desarrollar edificaciones o urbanizaciones con las condiciones otorgadas antes de la vigencia de esta Ordenanza. Transcurrido dicho lapso. tanto de día como de noche. en conformidad con el ordenamiento jurídico regulador de la materia especifica parta cada caso. lapso durante el cual. ARTÍCULO 348: Esta ordenanza entrará en vigencia una vez publicada en la Gaceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificación para la Ciudad de Maracaibo. ARTÍCULO 342: Quién necesite utilizar la vía pública para ejecutar en ellas obras de cualquier tipo deberá obtener previamente permiso de la Dirección de Ingeniería Municipal. En todo caso quedará a salvo el derecho de las personas o empresas afectadas para hacer las reclamaciones correspondientes. publicada en la Gaceta Municipal No. tierras o materiales corrosivos contra la pared medianera. los interesados deberán adaptar sus proyectos a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. chimeneas. tendrán una vigencia de ciento ochenta (180) días continuos contados a partir de dicha publicación. de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y cuantía del trabajo. Vencido dicho lapso sin haberse procedido conforme a lo establecido en este artículo. deberá tramitar la constancia de Variables Urbanas Fundamentales e iniciar la obra correspondiente. deberán adoptarse Variables Urbanas Fundamentales correspondiente a la nueva zonificación asignada en el plano que integra esta ordenanza. que indiquen el peligro para los transeúntes y debe tomar todas las medidas adecuadas de protección y seguridad.). PARÁGRAFO ÚNICO: Quién ejecutare trabajos de los indicados en el presente artículo. podrán ser renovadas durantes los siguientes noventa (90) días continuos. 137 PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. estas construcciones podrán ubicarse después del retiro mínimo exigido. ARTÍCULO 339: No se permitirá construir hornos. los distribuidores o dispositivos viales y las medianeras de las autopistas. la cual será devuelta tres (3) meses después de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspección de la Dirección de Ingeniería Municipal. El solicitante consignará una fianza Bancaria o Comercial que garantice la correcta reparación de las mismas.

Extraordinario de fecha 29 de Julio de 1988 y cualquier otra disposición sobre la materia que contravenga su normativa. 71 . firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Palacio Municipal. Años de la Independencia y de la Federación. Años de la Independencia y de la Federación. Dada. a los ____________ días del mes de _______________ de ________________. a los días del mes ________ de ___________. GIANCARLO DI MARTINO Alcalde El Secretario Municipal Alcaldía del Municipio Maracaibo del Estado Zulia. PAPEL DE TRABAJO – SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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