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Proyecto Costa Verde

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PROYECTO REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIÓN DE TERRENOS, PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIÓN, UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO

PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE (Bahía de Miraflores/Provincia de Lima).
Lima, Setiembre del 2007

INDICE ……………………………………………………………………………………………………………………………………. VOLÚMEN A - TEXTO DEL REGLAMENTO

INTRODUCCIÓN PREÁMBULO RELACIÓN DE GRÁFICOS y LÁMINAS TERMINOLOGÍA

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIÓN DE TERRENOS, PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIÓN, UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE
(Bahía de Miraflores, Provincia de Lima)

Finalidad Objetivo general Objetivos Específicos Alcances Lineamientos urbanísticos, arquitectónicos ambientales y paisajísticos. Precisiones

CAPÍTULO I – NORMAS GENERALES
1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 Contenido Características y aplicación de las normas Ámbitos administrativos y territoriales de aplicación Configuración de sectores Zonificación 5.1 Según sectores a. Zonificación en el Sector A b. Zonificación en el Sector B Habilitación de terrenos, equipamiento urbano y construcción de edificios 6.1 Tipos de habilitaciones 6.2 Modalidad de adjudicación 6.3 Densidades e intensidad de ocupación 6.4 Circulación 6.5 Aportes de equipamiento urbano 6.6 Equipamiento urbano 6.7 Mobiliario urbano 6.8 Parámetros arquitectónicos Utilización, mantenimiento y seguridad de espacios públicos y acantilado 7.1 Utilización 7.2 Mantenimiento 7.3 Protección ambiental, paisajismo y áreas verdes del acantilado Seguridad Paisajismo

6.0

7.0

8.0 9.0

1

7 Aporte a FOMUR 3.3 Aporte para Recreación Pública 3.0 2. equipamiento y mobiliario 5.0 Áreas de Tratamiento Especial (ATEs) en el ámbito de la Costa Verde 3.0 Volumetría y edificación 6.0 Habilitación.0 3.9 Mobiliario Urbano 4.0 Habilitación.0 Consultas previas ante la Secretaría Técnica de la APCV Aprobación de anteproyectos y proyectos por las municipalidades El control municipal metropolitano y distrital Interpretación y modificación del reglamento CAPÍTULO VI – NORMAS TRANSITORIAS Anexo 1 – MARCO NORMATIVO 2 .0 Zonificación 4.0 Ámbito de aplicación Fines Competencia.0 Parámetros arquitectónicos CAPÍTULO III – NORMAS PARA ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ATEs) Generales 1.0 Zonificación de las Áreas de Inversión (AIs) 3.5 Aporte para educación 3.6 Aporte para servicios públicos complementarios (Otros Fines) 3. PRESERVACIÓN Y CONSERVACIÓN DEL AMBIENTE 1.CAPÍTULO II – NORMAS PARA ÁREAS DE INVERSIÓN (AÍs) Generales 1.8 Equipamiento urbano 3.4 Aporte para Serpar 3.0 Ámbito de intervención 2.0 4.2 Densidades e intensidad de ocupación 3.0 Áreas de Inversión (Ais) en el ámbito de la Costa Verde 2.0 Mantenimiento 7.1 Tipos de habilitaciones 3.0 5. responsabilidades y sanciones Exigencias y limitaciones Prohibiciones CAPÍTULO V – INSTRUMENTACIÓN y COMPLEMENTACIÓN 1.0 2.0 3.0 Co-Gestión CAPÍTULO IV – RESTAURACIÓN. equipamiento y mobiliario 3.0 4.

4-B´: APCV-R-I-5-B´: La Chira: Planimetría y cuadros de datos generales. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Magdalena: Planimetría y cuadros de datos generales.APCV-R-A-1: APCV-R-A-2 a 4: APCV-R-I-8a-B: Esquema tridimensional de la zonificación en la Costa Verde Secciones viales diversas de la Av. Circuito de Playas Las Sombrillas: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión La Pampilla: Planimetría y cuadros de datos generales. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión San Miguel 1: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Los Pavos: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión San Isidro: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión APCV-R-II-8b.2-B´: APCV-R-I-3. requerimientos de habilitación y equipamiento. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial Regatas: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial 3 . parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión San Miguel 2: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial La Herradura/Caplina: Planimetría y cuadros de datos generales. 30-B: APCV-R-VI-31 a 34-B: APCV-R-I-1. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Los Delfines: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento. 9-B: APCV-R-II-11-B: APCV-R-III-14 a 16-B: APCV-R-III-19 a 21-B: APCV-R-III-22-B: APCV-R-IV-23-B: APCV-R-V-24-B: APCV-R-V-25 a 28-B: APCV-R-VI-29. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Redondo: Planimetría y cuadros de datos generales. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Marbella: Planimetría y cuadros de datos generales.RELACIÓN DE GRÁFICOS Y LÁMINAS De este Reglamento. requerimientos de habilitación y equipamiento. parámetros de volumetría y edificación en el Área de Inversión Los Yuyos: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento.

......APCV-R-I-6.. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial De la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde.d) : APCV-C-7-3 : Esquema genérico de zonificación (planta y secciones)………3 láminas Esquema genérico de volumetría………………………………………….…….1 lámina 4 ..…………. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-II-12-B´: Barranquito/Cascadas: Planimetría y cuadros de datos generales.1 lámina Malecón lineal. c): APCV-AU-C-8: APCV-AU-CV-C-8-2(a. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-III-17.7-B´: Pescadores/Agua Dulce: Planimetría y cuadros de datos generales.... Parque.. Parque lineal y Parque lineal doble. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-VI-31 a 34-B´: San Miguel 2: Planimetría y cuadros de datos generales.18-B´: Makaha/Miraflores/Pampilla 1: Planimetría y cuadros de datos generales. requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-II-10-B´: Barranco: Planimetría y cuadros de datos generales.2 láminas Esquema genérico de equipamiento y mobiliario ………....1 lámina Códigos arquitectónicos para tratamiento de techos . requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial APCV-R-VI-35 a 38-B´: San Miguel 3: Planimetría y cuadros de datos generales.4 láminas Tratamiento genérico de acantilado ………………………………………….(las siguientes láminas han sido incluídas en el texto del Reglamento. entre aquellas mencionadas) APCV-AU-CV-A1(a... b. b): APCV-CV-C-1 : APCV-AU-CV-C7-1(a.

necesaria al cabo de casi 12 años de vigencia del Plan Maestro y su Reglamento de 1995. El tercer capítulo establece las normas específicas a las que se adecuarán gradualmente las instalaciones y edificaciones existentes –denominados Áreas de Tratamiento Especial. creada en 1995.tanto para alcanzar la mayor calidad urbanística del espacio público y de las edificaciones adyacentes en el corredor ribereño como garantizar que los usuarios de las partes alta y baja puedan disfrutar del paisaje natural. Más aún. habilitación de terrenos. las municipalidades distritales y la Municipalidad Metropolitana de Lima. La primera parte del Reglamento contiene la exposición de motivos. Este Reglamento hace patente el enfoque promotor y facilitador con que se elaboró la Nueva Visión y el Actualización del plan maestro de la Costa Verde. a partir de los estudios del Ministerio de Vivienda y Construcción –que dirigiese el arquitecto Ernesto Aramburu Menchaca en 1972. La Autoridad del Proyecto Costa Verde. El quinto capítulo se refiere al medio ambiente. construcción y medio ambiente. acantilado de modo que se garantice el mejor aprovechamiento de los espacios públicos por usuarios responsables y comprometidos. sea a través del sector privado.INTRODUCCIÓN La Costa Verde es el espacio urbano ribereño más grande. provisión del equipamiento urbano. se encarga de adecuar y mejorar el Plan Maestro de Desarrollo y su reglamento de usos del suelo. asignándole al sector privado nacional el importante rol que permita hacer realidad tres décadas de esfuerzos públicos y privados. Lima es la única capital metropolitana de América del Sur que mira al Océano Pacífico. edificación utilización y mantenimiento del espacio público en el ámbito del Proyecto Costa Verde” que ahora se presenta. malecones. conservación y restauración de la misma manera que el reglamento anterior. y la segunda parte contiene el cuerpo normativo en sí. Empero solamente hace tres décadas se tomó conciencia de ello y la necesidad que Lima diese frente al mar.de manera que los espacios públicos y paisaje circundante tengan la misma calidad que aquellos generados por los nuevos desarrollos inmobiliarios. su preservación. ciclovías. El segundo capítulo establece directamente las normas específicas que cada desarrollo inmobiliario tiene –denominados Áreas de Inversión. su nuevo malecón y las edificaciones atrás de ellos que aseguran una vista irrestricta del mar. Ello ha dado lugar al nuevo “Reglamento de usos del suelo. habilitación. tiene como finalidad realizar el Proyecto Costa Verde. variado y representativo de Lima Metropolitana. 5 . para alcanzar la finalidad propuesta. Y el sexto capítulo establece las medidas necesarias para que el Reglamento sea un instrumento facilitador de la inversión y pueda ser adecuado a las contingencias del tiempo. El primer capítulo se refiere a las normas generales a manera de marco normativo para una variopinta sucesión de playas a lo largo de casi 20 kilómetros del litoral limeño. ya que puede ser observado por 8 millones de habitantes de manera inmediata y panorámica. El cuarto capítulo reglamenta la utilización y mantenimiento de los parques. Asimismo.

como base para la actualización del Plan Maestro y ratificado por el Concejo Metropolitano de Lima en febrero del presente.para establecer las bases para los estudios complementarios y especializados que permitieran continuar actualizando el Plan Maestro al nivel de pre-factibilidad. dirigido por el arquitecto Raúl Flórez. a partir de la Nueva Visión se inició la formulación del “ requerido por la APCV –encargándosele este importante documento al arquitecto Manuel Zubiate.PREÁMBULO En 1995 se produjo el “Plan Maestro 1995-2010” y su “Reglamento de usos del suelo y del mar. Paralelamente. cuyo contenido fue aprobado por la Autoridad en Agosto del 2006. y proceder a su implementación. el Concejo Metropolitano de Lima decidió encargar a la Autoridad del Proyecto de la Costa Verde – APCV. construcción y medio ambiente de la Costa Verde” –los cuales han sido permanentemente adecuados y mejorados para alcanzar la finalidad propuesta. Es así que contrató durante el 2006 el estudio denominado “ . Ello ha dado lugar al nuevo . habilitación urbana. en julio del presente se profundizó la adecuación de la normativa existente– encargándole su elaboración al autor de la Nueva Visión de manera que se garantizase su coherencia. actualizar y adecuar esta normativa. 6 . En noviembre del 2006. Es importante mencionar el interés y aportes permanentes de la Comisión de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana para desarrollar el Actualizacion del plan maestro de la Costa Verde y difundirlo públicamente en agosto del 2007. Luego de doce años de cambios en la ciudad y de riesgos de evolución negativa para este importante espacio.

Se calcula sobre el área bruta.Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para uso público como resultado del proceso de habilitación urbana. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomará el nivel más alto.. Área libre. prima la altura en metros. Es establecida como parámetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano.. para el lote donde se construirá la obra.TERMINOLOGÍA Definiciones Genéricas Para el caso del presente reglamento las siguientes definiciones quedan establecidas de acuerdo a la Norma G.040 del Reglamento Nacional de Construcciones: Altura de Edificación.. se tomará el nivel de la calzada más 0.15m. sobre el límite de propiedad. Área de Recreación Pública. ni las casetas de los equipos para los ascensores.. En caso que el ingreso sea por una esquina.Es la dimensión vertical de una edificación. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales 7 . menos las áreas que deban cederse para vías expresas arteriales y colectoras.00 m.Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rústico. Área Bruta. En los casos en que la altura de la edificación este indicada en pisos. Se mide en el punto más alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar. Aporte. se tomará el nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior sobre el último nivel edificado. En caso que esté fijada en metros y en pisos simultáneamente.Es la superficie de terreno donde no existe proyecciones de áreas techadas.Área de terreno habilitado destinado a recreación pública y servicios públicos que debe inscribirse a favor de la institución beneficiaria y que es cedida a titulo gratuito por el propietario de un terreno rústico como consecuencia del proceso de habilitación urbana. No incluye los tanques elevados. cada piso se considera de 3. Área de aportes..Superficie destinada para uso público. En caso de no existir vereda..

8 . Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas. cultura transportes..Superficie de uso público destinado a circulación o recreación. Edificio multifamiliar. Adicionalmente podrá contar con redes de distribución de gas y redes de comunicaciones..Parte de una vía destinada al tránsito de vehículos.Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitación urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta. respecto de los espacios requeridos normativamente... Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva. distribución de agua y recolección de desagüe. comunicaciones. de todos los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad..Obra de carácter permanente. gobierno y servicios básicos.Número de estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro del lote sobre el que esta construida la edificación que los demanda..Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto propuesto entre el área de un lote urbano para uso residencial.. Déficit de estacionamiento. administración local. cuyo destino es albergar actividades humanas..Cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad comun Equipamiento urbano. Edificación. seguridad.Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal.. Habilitación urbana. salud educación. Calzada o pista. definido como resultado de un proceso de habilitación urbana y subdivisión de suelo.Proceso de convertir un terreno rústico en urbano. Densidad Neta. Lote. distribución de energía e iluminación pública. Construcción simultánea.definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno. pistas y veredas. mediante la ejecución de obras de accesibilidad.Edificaciones destinadas a recreación. Espacio público..

.Conjunto de elementos instalados en ambientes de usos público destinados al uso de las personas. 9 . elementos metálicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificación..Superficie mínima que debe tener un terreno urbano según el uso asignado. cuyo objetivo es establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas.Espacio libre de uso público destinado a la recreación pasiva o activa.Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación. económicas y sociales de la población. Mobiliario. Mobiliario urbano. la zonificación y vías. el porcentaje de área libre. los retiros. tales como: muebles.. Parque. de uno o varios predios rústicos..Es el que comprende la organización del uso de suelo. la densidad neta de los habitantes por hectárea.Lote mínimo. la altura de la edificación. del paso de la luz..Documento gráfico que indica un conjunto de normas técnicas urbanísticas y edificatorias. Planeamiento integral. Se complementa con el reglamento de zonificación. de dimensiones establecidas en los mínimos normativos. Señala el uso del suelo. establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso de suelo para localizar las diferentes actividades humanas en función de las demandas físicas. que pueden tener instalaciones para el esparcimiento o para la práctica del deporte. elementos livianos para el control elementos de iluminación y otros similares. Plano de zonificación.. cielo rasos descolgados desmontables. con predominancia de áreas verdes naturales. el coeficiente de edificación. el número de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote normativo o modificar una edificación existente.. tabiques interiores desmontables. Parámetros urbanísticos y edificatorios. el índice de usos y el cuadro de niveles operacionales.Conjunto de elementos que se colocan en una edificación y que no son de carácter fijo y permanente. las dimensiones del lote normativo.

. Vereda. redes de iluminación publica.Parte pavimentada de una vía. sistema de desagües. con uso paisajista hasta la parte alta del acantilado (espalda) y con uso recreacional paisajista hasta los extremos norte y sur de la adjudicación (costados).Espacio destinado al tránsito de vehículos y/o personas Definiciones Específicas Zonificación. desde la línea divisoria entre playa y parque o playa y malecón hasta la cumbre del acantilado..Área de terreno que cuenta con resolución aprobatoria de recepción de las obras de habilitación urbana.Retiro.Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de la edificación. El área entre el lindero y el límite de edificación forma parte de área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios. industrial y de servicios.. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia... ni pistas ni veredas . comercial. asignada a la circulación de personas. Vía. abastecimiento de energía eléctrica. Puede ser residencial. sistema de abastecimiento de agua. de acuerdo a su vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Uso del suelo.Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y que por o tanto no cuenta con accesibilidad. Urbanización. Específicamente comprende no sólo las superficies calificadas con uso mixto en los planos de zonificación sino también sus áreas tributarias calificadas con uso recreacional y turístico hasta el inicio de la playa (frente).. 10 .Determinación del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote según la zonificación asignada a los terrenos urbanos. Terreno rústico. habilitación Área bruta de inversión: La superficie de terreno que será adjudicada al inversionista privado.

Área bruta vendible o concesionable: Es la superficie del macro lote a urbanizar. equipar y construir en forma integral. sea con tres carriles de ida y tres de regreso (óptima y deseable). con bermas centrales.10. Corredor ribereño de la Costa Verde: Comprende al conjunto de superficies en estado rústico (rellenos en la zona A. Está señalada en los planos de zonificación con color rosado (R: 237. Funiculares y teleféricos: Bajadas mecánicas para transportar público en forma masiva. laterales y las aceras correspondientes o con dos carriles de ida y dos de regreso. recreativo. Avenida “Circuito de Playas”: Es la vía colectora en su nuevo trazo. I. vías y acantilados en zona B) que se debe habilitar para fines urbanos. entre calles. Bajada pública en acantilado o barranco: El conjunto de rampas. turístico. Zona Turística 1 (ZT-1): Calificaba los usos cultural. No aparece en los planos de zonificación y corresponde al 60% del `Área bruta vendible. G: 115. gradas y descansos por los que se discurre desde el borde superior del acantilado hasta el pie del mismo. B: 104 equivalente a catálogo PANTONE solid to process-1785 PC). parques y construir edificios. (NT CE 0. veredas. 11 . desde la línea que divide al relleno de la playa hasta la plataforma superior del acantilado.7). Área neta vendible o concesionable: La superficie a ser vendida a propietarios en forma de lote único o lotes individuales. deportivo y comercial en el Reglamento anterior del Plan Maestro (1997) ubicados sobre el mar o zonas planas hasta la vía Circuito de Playas. sobre la cual se ejercerá derechos privados para habilitar calles.

Ambiente: La totalidad y cada una de las partes de un ecosistema o sistema ecológico. turístico. Afectación: El deterioro de los ecosistemas y sus componentes en general así como del agua. Medio Ambiente Acantilado: (*) Área de la costa formada por la socavación y erosión. el aire. en su mayoría vertical. la fauna y el paisaje en particular. la flora. deportivo y comercial en el Reglamento anterior del Plan Maestro (1997). cuyo retroceso se debe a la acción erosiva de las olas. recreativo. atención al hospedaje y alimentación y que son realizadas por personas naturales o jurídicas que cuentan con los permisos y licencias de las autoridades sectoriales y municipales correspondientes. a consecuencia de las actividades en el ambiente. 12 . entendidas como piezas interdependientes. ampliando el uso comercial con oficinas y tiendas. ubicados sobre el acantilado. el suelo. Puede ser de caracter sedimentario (común en la Bahía de Miraflores) y rocoso. que tiene como característica la presencia de formaciones ecológicas inexploradas o escasamente exploradas.Zona Turística 2 (ZT-2): Calificaba los usos residencial. Actividades de Recreación y Turismo: Las que tienen por objetivo brindar servicios de descanso. Ambiente Natural: El conjunto de áreas naturales y sus elementos constitutivos dedicados a usos no urbanos ni extractivos. En el nuevo Reglamento se considera esos mismos usos. cultural.

Ambiente Urbano: El conjunto de áreas construidas o sin construir y sus elementos constitutivos cuando muestran una cierta unidad y continuidad fisonómica y están provistas con los servicios básicos tales como agua y desagüe. La principal fuente de contaminación en el área de estudio se debe a descargas domésticas directas al mar (aguas servidas. Se extiende de noreste a sudeste en forma de una faja delgada cuya anchura va desde la línea de la costa hasta una distancia que puede variar de 1 a 2 kms. Está configurado por bahías. Contaminación de las playas: El agregado de materiales y de energía residuales al entorno cuando éstos. muerte de peces. vías. puntas. Borde litoral: Comprende el area firme adyacente a la línea litoral. detergentes) que no son tratadas suficientemente y con altas concentraciones de microorganismos y nutrientes que pueden producir la sobrefertilización de las aguas. entre otras consecuencias negativas. expuesto a la acción del oleaje marino. hasta el frente edificado –y usualmente el final del ámbito del Proyecto Costa Verde. contaminación de moluscos y deterioro de playas. acantilado y borde superior provocando impactos negativos al ambiente y el paisaje visual – generalmente como consecuencia de la edificación. Borde superior o culminante: La superficie que se extiende desde el límite superior del acantilado hacia el este. Antropización: Alteraciones que imprime el hombre al entorno natural de las zonas submareal. Conservación: El uso y manejo racional del ambiente en tanto dicha utilización no lo afecte ni sea susceptible de afectarlos negativamente. supramareal. ensenadas. electricidad. disiminución del oxígeno. pavimentación y demás elementos. 13 . la que se manifiesta en consecuencias ecológicas negativas e indeseables. restos de alimentos. provocan directa o indirectamente una pérdida de la condición normal de los ecosistemas y de sus componentes. tierra adentro. por su sola presencia o actividad.

el clima y los elementos artificiales de la especie humana. el agua y el suelo. sean éstos de naturaleza material o energética. socio económicos y culturales en la zona de influencia. subterránea. para la totalidad o parte de las variables e indicadores representativos de la composición y volumen de los efluentes contaminados en general y de cada contaminante en particular. los minerales: la flora. la fauna y los componentes de sus metabolismo externo. redes de distribución de energía y de información. redes de agua y alcantarillado y otros materiales. 14 . elaborados o eliminados por el hombre tales como vías de comunicación superficial. construcciones del dominio público y privado así como elementos similares. con el fin de precisar las condiciones existentes y las aptitudes del medio: así como prever las consecuencias de la realización del proyecto. los componentes orgánicos y los inorgánicos. construidos. artefactos y bienes en general. el aire. sumergida o aérea. Elementos Artificiales u Obras de Infraestructura: Las estructuras. señalando las medidas y controles a aplicar para conseguir un desarrollo armónico entre las actividades y el ambiente. Elementos Naturales: Las estructuras geológicas. bienes inmuebles. Se debe efectuar en los proyectos que se desarrollarán en el ecosistema de la Costa Verde.Ecosistema: El espacio donde interactúan con una cierta unidad funcional y fisonómica los organismos vivos y sus actividades y bienes. biológicos. de localización superficial. los cuales abarcarán aspecto físico-naturales. Límites máximos permisibles de contaminación: Las cantidades máximas admisibles. Estudio de Impacto Ambiental – EIA: La predicción o presunción del impacto ambiental de una actividad o proyecto específico a realizarse o ejecutarse y la proposición de alternativas para prevenir o mitigar los efectos degradantes o deteriorantes del ambiente que sean consecuencia de su realización o ejecución.

por su particular combinación en un cierto espacio provocan en el hombre sensaciones visuales y estados psíquicos de distinta índole. legal. 15 . priorización de las acciones e inversiones necesarias para incorporar los proyectos y a las actividades en ejecución y/o en operación. los avances tecnológicos y/o operaciones que tengan como intención minimizar o suprimir las emisiones y/o vertimientos contaminantes. máx) y mínimos desde febrero hasta abril (3 cm. Dicho Programa contiene el diagnóstico ambiental.Línea litoral o de costa: Límite existente entre el mar y el borde litoral. identificación de impactos ambientales. económico y social que tiene como objetivo proteger áreas de vocación natural y de recreación. Preservación: El mantenimiento del ambiente sin uso extractivo ni consuntivo o con utilización recreacional y científica restringida. con períodos de 12 horas y 20 minutos entre dos pleamares o bajas mareas consecutivas. El rango mareal (altura absoluta entre una pleamar y la bajamar consecutiva) es variable. Puede ser de dos tipos: línea de alta marea o línea de baja marea –dependiendo del tipo de marea existente. alcanzando cifras mayores desde noviembre hasta enero (119 cm. para poder cumplir con los límites Máximos Permisibles establecidos por la Autoridad competentes. Programa de Manejo y Adecuación Ambiental ..PAMA: El establecimiento del impacto ambiental de una actividad o proyecto específico en realización o ejecución y la proposición de alternativas para mitigar los efectos degradantes o deteriorantes del ambiente que sean consecuencia de dicha realización o ejecución. Marea: A lo largo de la costa puede ser semidiurna.) Paisaje: El conjunto interactuante de elementos naturales y artificiales del ambiente que. Protección Ambiental: Conjunto de acciones de orden técnico. humano.

En esta zona se encuentra el fondo marino y la plataforma continental o interna. Restauración: Las actividades que tienen por objetivo recuperar a su estado original ya sea en todo o en parte los ecosistemas afectados negativamente devolviéndoles sus virtudes paisajísticas. Residuo: Lo que queda del metabolismo de los organismos vivos y de la utilización o descomposición de los materiales vivos o inertes y de las transformaciones de energía. Revaloración paisajista: Mejoramiento de la percepción del paisaje natural o `puesta en valor´de su morfología y flora . Zona supramareal: Es el área de litoral comprendida desde la línea de costa hasta la línea límite de inundación. la pendiente del terreno y los accidentes que ocasionan la pérdida de energía y por lo tanto depende de las características del terreno. Zona intermareal: Es el área comprendida desde la zona de rompiente hasta la línea de costa.Recursos Naturales: Todos los elementos constitutivos naturales de las distintas capas del planeta. planos inclinados. 16 . Cuando por su cantidad. sólidas. flores y plantas de contención/borde. por efectos de Tsunamis.especialmente del acantilado . terrazas) usando muros de contención. composición o particular naturaleza es difícilmente integrable a los ciclos. utilizados o factible de ser utilizado por el hombre. líquidas o gaseosas.mediante el confinamiento o engaste de sus formas más saltantes (peñascos. Zona submareal: Es el área comprendida a partir de la zona de rompiente mar adentro. flujos y procesos ecológicos normales se le considera un contaminante. Esta línea límite está en función de la concentración de energía del Tsunami.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) Algunas definiciones provienen de los estudios ambientales realizados para el Plan Maestro. y otras del RNE (Norma G.040 y glosario del Anexo A) 17 . Facultad de Arquitectura Urbanismo y Artes de la Universidad de Ingeniería. otras del “Estudio del medio físico y humano de los distritos balnearios del sur de Lima”. Denominada también como zona de habitabilidad. Es el área comprendida entre la línea límite de inundación hasta uno o dos kilómetros tierra adentro. Lima/Perú.Zona de postplaya: Esta zona se inicia al pie de los acantilados hacia la costa. realizado por el departamento de Geología/Universidad de Oviedo. España –disponible en la Sección de Postgrado y Segunda Especialización.

Finalidad. PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO. sostenibilidad ambiental. preservación y conservación del ambiente". Este nuevo reglamento aborda la zonificación. Habilitación Urbana. Objetivos Específicos: Adecuar el reglamento vigente a los lineamientos de la nueva visión urbanística del Plan Maestro dela Costa Verde. recreacionales.2 del Cáp. residenciales y de infraestructura. culturales. rellenos y acantilados. a nivel de una metrópoli internacional. HABILITACIÓN DE TERRENOS. aprovechamiento social y sostenibilidad económica. incorporando aspectos sustanciales que fueron insuficientemente tratados por el Reglamento de 1997. UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE (Bahía de Miraflores. volumetría y usos del suelo. mantiene al “Capítulo IV-Restauración. exceptuando el numeral 2. el Plan Maestro 1997 y su reglamento. los parámetros urbanísticos y arquitectónicos así como la habilitación urbana integral.REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO. los tres primeros capítulos. Construcción y Medio Ambiente de la Costa” (1997) – que instrumentaba al Plan Maestro del corredor ribereño Costa Verde. Objetivo general: Instrumentar la propuesta de Actualización del Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde y viabilizar la ejecución de grandes inversiones turísticas. elimina al `Capítulo V-Normas y procedimientos para la administración de la tierra" que ha sido absorbido ampliamente por las ordenanzas 750-MML y 867-MML y agrega los capítulos V-Instrumentación y VI-Normas Transitorias. Asi mismo no se establece modificaciones en lo referente a las intervenciones en área acuática por lo que queda plenamente vigente en este aspecto. revaloración paisajista. Reemplaza en el “Reglamento de Usos del Suelo y del Mar. Provincia de Lima) Instrumenta la Nueva Visión del Plan Maestro. EDIFICACIÓN. 18 .La defensa y consolidación de playas. II.

Establecer parámetros urbanísticos y arquitectónicos para el desarrollo de los proyectos de inversión. edificación arquitectónica. Reglamentar la habilitación y zonificación urbana. funiculares y otros equipamientos) de manera que haya una cobertura integral y homogénea en los seis distritos. cuadros y gráficos de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde de la Nueva Visión Urbanística del Proyecto Costa Verde. Respeto a los principios de ordenamiento físico y gestión financiera establecidos por la nueva Visión Urbanística. Participación activa de los actores metropolitanos en cuanto a proteger la identidad del litoral y revalorar su ambiente y paisaje natural. la recreación y la cultura. escaleras. Lineamientos urbanísticos. social. su borde ribereño y sus acantilados sobre otros elementos artificiales. Promoción de actividades directamente compatibles con el turismo. Asegurar el desarrollo de los espacios públicos y su equipamiento a través de proyectos rentables para la inversión privada. conservación y revaloración paisajista para la ejecución tanto de inversiones privadas como públicas en el ámbito de la Costa Verde. Generación de arquitecturas emblemáticas y significativas correspondientes a una ciudad Capital y litoral sobre el Océano Pacífico. recreacional. cultural y turística de la Costa Verde. arquitectónicos ambientales y paisajísticos. Alcances Zonificación. el deporte. de carácter normativo cuya versión escrita sea complementaria y coherente con la cartografía. 19 . volumetría. Pautas para las obras públicas (puentes. Preeminencia de la Bahía de Miraflores. usos del suelo y parámetros urbanísticos y edificatorios más específicos. Función ambiental.

la utilización y mantenimiento del espacio público (playas.2 2.3 2.1 El Reglamento comprende este texto escrito. volumen. CAPÍTULO I – NORMAS GENERALES 1.4 20 .todos los cuales son oficiales y tienen valor legal. malecón. La Autoridad guarda en sus archivos los documentos originales para su reproducción oficial. indicaciones y niveles así como los procedimientos establecidos en las láminas de Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde y la sección correspondiente de este Reglamento.1 El Reglamento contiene las normas urbanísticas. a partir de su aprobación legal.0 Características y aplicación de las normas 2. los procesos de habilitación de terrenos y provisión del equipamiento urbano.0 Contenido 1. construcción de infraestructuras y edificaciones. Este nuevo Reglamento conjuntamente con la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde son documentos de uso obligatorio para todas las acciones. coordenadas. la adjudicación de terrenos municipales. equipamiento y mobiliario correspondientes se debe seguir las cotas. parques. permisos de construcción y funcionamiento de locales en el ámbito de la Costa Verde. (Ver Anexo 1) 2. ciclovía.- El Plan Maestro de la Costa Verde 1995-2010 es un Plan Específico que está vigente y en permanente proceso de actualización o adecuación. altura.Precisiones. Las láminas están a escala. superficie. Para ejecutar el trazo. decisiones e intervenciones que se emprenda en el Corredor Ribereño Costa Verde. 1. arquitectónicas y ambientales esenciales para alcanzar la finalidad y objetivos que se persigue con el Proyecto Costa Verde. las láminas gráficas y los cuadros de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde . vía colectora y estacionamiento) así como el otorgamiento de licencias.2 2. En caso de discrepancia entre ellos prevalecerá el contenido de las láminas gráficas y cuadros de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde que la Autoridad interpretará cabalmente. Ese será el marco normativo específico que regule los usos de suelo. tanto numérica como gráfica.

El corredor ribereño Costa Verde. Incluye la avenida “Circuito de Playas”.Desde el borde este de la ciclovía-malecón (excluido) hasta el final del parque o malecón superior del acantilado. 4.Desde la línea de alta marea hasta el lado oeste de la vía Circuito de Playas (límite con la ciclovía . Sector “B”. línea que correrá paralela al litoral. c en el Vol.1 Ámbito de la Autoridad. b.0 Ámbitos administrativos y territoriales de aplicación El Reglamento norma los usos del suelo permisibles en el ámbito del corredor ribereño de la Costa Verde de la Bahía de Miraflores (playa.. 3.paisajista en forma predominante y mixto en forma complementaria. zona submareal..1 Sector “A”. Barranco. los usos para el corredor ribereño de la Costa Verde es recreacional .0 Zonificación El plano de zonificación de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde establece 2 zonas: Zona de recreación.2 de la Actualizacion del Plan Maestro de la Costa Verde) (En el Reglamento anterior el sector A excluía al malecón y había otros dos sectores B y C –que este nuevo Reglamento unifica y lo establece como sector B) 4. Los frentes ribereños son propios. según el DS 01-95MTC que va desde el extremo sur de la playa La Chira (Chorrillos). en concordancia con su Plan Maestro de Desarrollo. inclusive. los terrenos planos al pie del acantilado. el cual incluye). 3. de acuerdo con el esquema del corte transversal típico para la zonificación de usos del suelo. las áreas libres. el acantilado y su plataforma y malecón superior) de la Provincia de Lima.ZRT.Los tramos de Corredor Ribereño correspondientes a los distritos de Chorrillos. sean estos actuales o futuros. Tienen longitud y superficie diferentes. parques. Incluye la franja de playa balneable existente así como la que se gane al mar (por causas naturales u obras artificiales) y el parque con sus áreas deportivas. hasta la plataforma y malecón superior del acantilado u otros linderos específicos señalados en el Plan Maestro de 1995. Zona de Desarrollo Inmobiliario.2 5. Ámbitos distritales.ZDI 21 .. Zona de Desarrollo Inmobiliario . posplaya. el acantilado mismo.3.malecón peatonal inferior.2 4. hasta el extremo norte del distrito de San Miguel en la Provincia de Lima así como desde la línea de alta marea por el oeste. áreas deportivas existentes que estén dentro del ámbito del corredor ribereño Costa Verde.0 Configuración de sectores La Costa Verde es una unidad normativo-territorial conformada por dos sectores diferenciados “A” y “B”. (Ver lámina APCV-AU-A1a. Miraflores. (ver gráfico APCV-R-A-1 anexo) Zona de Recreación Turística. San Isidro.. Magdalena y San Miguel.

Usos genéricos: a. espigones. Ello supone pequeños núcleos de equipamiento urbano en superficie y subsuelo –donde se puede instalar servicios turísticos o comerciales apropiados para bañistas y usuarios del malecón. c. Recreacional– parques c.5. bosques. plazuelas y paseos. Turistico Recreacional – libre accesibilidad peatonal –malecones y espigones. Recreacional– playas (se incluye las playas ganadas al mar mediante medios artificiales o naturales) b. . plazas. parques. .maleones.1 Según sectores Los usos quedan establecidos por el presente reglamento siendo potestad de las municipalidades distritales determinar entre esos usos y actividades a los que mejor satisfaga sus propias estrategias.jardines. políticas. programas y proyectos de desarrollo comunal.espectáculos al aire libre. a. Zonificacion en el Sector A Tiene uso recreacional y turístico. 22 .playas: balneables de arena o canto rodado b. Usos específicos: a. miradores. Equipamiento turístico de servicio de playa (de acuerdo a los establecidos en las láminas de mobiliario y equipamiento urbano de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde) - Uso genérico: ATE Área de tratamiento Especial Usos específicos: De acuerdo a lo establecido en el capitulo III normas para áreas de tratamiento especial ATEs del presente reglamento. Recreacional pasivo en parques (no edificable y de uso público irrestricto) . Recreacional activo en playas (no edificable y de uso público irrestricto) .

equipamiento urbano y construcción de edificios La Costa Verde es un Equipamiento Metropolitano Recreacional destinado al dominio público. turístico y de servicio) en superficie y subsuelo –donde se puede instalar servicios de estacionamiento.b. Recreacional pasivo y activo en parques superiores de uso público. c. c. comercial. Recreacional Acantilado. Vol. 2. miradores y plataformas intermedias.. recreacional pasivo y de circulación peatonal. b. solo edificable en subsuelo para equipamiento urbano (estacionamiento. Usos específicos: a. vehicular o mecánica en acantilado (de uso público. Se excluye el uso industrial y se restringe el uso mixto. Protección paisajista. destino. Recreacion de circulacion. equipamiento urbano y otros de carácter público. b.Areas de tratamiento paisajistico o de parque adyacentes a las bajadas peatonales. titularidad y control. Recreacional de circulación o bajada. deportivo. Malecón superior. Uso genérico: AI Area de Inversión ATE Área de Tratamiento Especial Usos específicos: De acuerdo a lo establecido en el capitulo II “Normas para áreas de inversión AIs” y al capitulo III “Normas para áreas de tratamiento especial ATEs” del presente reglamento. bosques y similares en andenes. La Ordenanza 836-MML establece las obligaciones urbanísticas. Reserva para accesos viales (no edificable). 6. Jardines. residencial. 23 . baños) y servicios públicos. Zonificaicón en el Sector B Se le asigna el uso recreacional y paisajista admitiendo algunas edificaciones de uso mixto (recreacional. funiculares y teleféricos que vinculen la plataforma superior con las playas. funiculares u otros medios de conexion entre el malecon superior e inferior de la Costa Verde. jardines y parques.2 del Actualizacion del plan maestro de la Costa Verde) Usos genéricos: a.Tratamiento Paisajista.0 Habilitación de terrenos. cultural. escaleras. Recreacional -parques de arriba y acantilado. (Ver lámina APCV-AU-A-1a. aportes. senderos. b. edificable en bajadas para equipamiento turístico).

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