CONSERVADOR

Historia Uno de los sistemas registrales que ha operado en nuestro pas por ms de 150 aos, fue creado por Andrs Bello e implementado en 1857 con la creacin del Conservador de Bienes Races (CBR). Objetivo Los Conservadores de Bienes Races son ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races cuyo objeto principal es mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los gravmenes que pueden afectar a los bienes races. La misin del Conservador de Bienes Races es tan importante que, graficndolo en trminos simples, no existira un ttulo o dominio como tal si la propiedad no es registrada por el Conservador. Su funcin es sumamente importante por cuanto es el Conservador quien estudia la legalidad y otorga validez a los ttulos de propiedades, considerando la inscripcin como requisito, prueba y garanta de la posesin. Requisitos para ser Conservador Ser Chileno Tener mnimo 25 aos de edad Poseer el ttulo de abogado La designacin del Conservador la hace el Presidente de la Repblica, a partir de una terna elegida por la Corte de Apelaciones y su permanencia en el cargo es hasta su jubilacin, a los 74 aos. Materia Que Tratan

De los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y dems que les encomienden las leyes. Como operan los Conservadores Los Conservadores de Bienes Races tres en el caso de Santiago - tienen un libro denominado repertorio en el cual anotan todos los ttulos que se presentan y llevan tres registros denominados. 1. Registro de Propiedad y Comercio En Propiedad se inscriben las transacciones de dominio (transferencia, transmisiones y adquisiciones por prescripcin). En Comercio se inscriben las transacciones de sociedades de comercio y sus poderes. 2. Registro de Hipotecas y Gravmenes En este registro se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes. 3. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar En este registro se inscriben, las interdicciones y prohibiciones de enajenar y todo impedimento o prohibicin referentes a inmuebles que limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (embargo, cesin de bienes, litigios etc.). Lugar Fsico Puede existir un conservador en cada comuna o agrupacin de comunas que constituya el territorio jurisdiccional de juzgado de letras.

TABLA DE ARANCEL PARA EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE SANTIAGO INSCRIPCIONES Inscripcin S/ monto $ 4.500 + $ 300 por carilla Base Inscripcin propiedad Hipotecas $ 3.000 + $ 300 por carilla Base Hipoteca Garanta General $ 3.000 + $ 300 por carilla Inscripcin de Hipoteca 2 pesos por cada 1.000 del monto del Prstamo. Inscripcin de Propiedad 2 pesos por cada 1.000 del precio de venta Tope Inscripcin Propiedad Hipoteca $ 256.000 + Base + 300 por carilla= $259.300 Inscripcin Posesin Efectiva $ 3.000 + $ 300 por carilla Inscripcin de Testamento $ 3.500 + $ 300 por carilla Inscripcin Herencia $ 3.000 + $ 300 por carilla + 1 peso por cada 1.000 del avalo fiscal de la Propiedad. Inscripcin de Prohibicin $ 4.500 + $ 300 por carilla Inscripcin Hipoteca Garanta General $2 por cada mil de avalo fiscal de la propiedad Hipotecada CERTIFICADOS Y SUBINSCRIPCIONES Nota Presuntiva $ 2.200 Certificacin $ 2.000 Subinscripcin o Nota $ 4.000 Copia de Inscripcin con vigencia $ 4.300 + $ 300 x carilla adic. Copia de Inscripcin sin vigencia $ 2.300 + $ 300 x carilla adic.

 Hipotecas y Gravmenes - Prohibiciones $ 6.600 ($3.300 c/u) Protocolizacin $ 2.500 Certificado Vigencia de Sociedad $ 2.300 Certificado Vigencia de Poder $ 2.300