Cdigo de la Edificacin

SECCION 4 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

4.6 DE LOS LOCALES 4.6.1.0 CLASIFICACION DE LOS LOCALES 4.6.1.1 Criterio de la clasificacin de locales A los efectos de este Cdigo, los locales se clasifican como sigue: a. Locales de primera clase: Dormitorio, comedor, sala, sala comn (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este Cdigo. b. Locales de segunda clase: Cocina; cuarto de bao; retrete; orinal; lavadero; guardarropa o vestuario colectivo; cuarto de costura; cuarto de planchar; local de descanso para personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, como complemento de servicio de salubridad pblico de uso determinado. c. Locales de tercera clase: Local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en club y/o asociacin, gimnasios y dems locales usados para practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y similares; d. Locales de cuarta clase: Pasaje, corredor, vestbulo, salita de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial, depsito de no ms de 250 m2 de rea anexo o dependiente de local siempre que forme con este una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la va pblica; pequeo comercio sin acceso de pblico a su interior; sala de ciruga, sala de rayos X; sala de micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas, laboratorio para procesos fotogrficos; e. Locales de quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser: portera, administracin, cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrn medios de salida entre pasajes y corredores generales o pblicos y no directos sobre la va pblica. (Conforme Texto art. 1 pto 18 Anexo I de la Ley N 962, BOCBA 1607 del 13/01/2003) 4.6.1.2 Atribucin de la Direccin para clasificar locales La determinacin del uso de cada local es la que lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos. La Direccin puede presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; adems, clasificar por analoga, en alguna de las establecidas en "Criterio de la clasificacin de locales", cualquier local no incluido en dicho artculo. La Direccin, asimismo, puede rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura. 4.6.2.0 ALTURA MINIMA DE LOCALES Y DISTANCIA MINIMA ENTRE SOLADOS

4.6.2.1 Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia mnima entre solados La altura libre mnima de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminados. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie no menor que los 2/3 del rea del local y las vigas dejarn una altura libre no menor que 2,30 m. La distancia mnima entre solados comprende la altura libre de un local ms el espesor del entrepiso superior. 4.6.2.2 Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia entre solados, mnimas, son las siguientes: Tabla: Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados Altura Altuta libre mnima mnima entre del solados: local: h d 2,60 m 2,40 m Segunda 2,10 m Tercera 3,00 m 2,10 m Cuarta y quinta 2,40 m 2,60 m 3,00 m 2,30 m 3,20 m 2,30 m 2,60 m 2,80 m 3,20 m 2,80 m 2,60 m Todos Cocina, guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura o de planchar, local de descanso para personas con discapacidad o circunstancias discapacitantes Cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero. Todos Hasta 16,00 m . Ms de 16,00 m 2 hasta 30,00 m
2 2

Clase del local Primera

Exigibles en locales

Ms de 30,00 m2 hasta 50,00 m2 Ms de 50,00 m2

En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas de internacin, tendrn altura libre no inferior a 3,00 m en Piso Bajo y 2,70 m en pisos altos* * Para cubaje de estas salas ver Dec. N 15.057/956 (Conforme Texto art. 1 pto 19 Anexo I de la Ley N 962, BOCBA 1607 del 13/01/2003) 4.6.2.3 Altura de semistano equiparado a Piso Bajo A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general, un semistano puede equipararse a Piso Bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores. 4.6.2.4 Altura de locales con entresuelo o piso intermedio

Todo local puede tener entresuelos o pisos intermedios de altura menor que la establecida en "Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados", siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a. Alturas mnimas: El entresuelo puede tener una altura mnima de 2,00 m medida entre su solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada debajo del entresuelo, medida en la misma forma, no ser menor a la adoptada para la parte superior. Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo anlogo que proteja al borde del entresuelo, debe quedar un espacio libre de alto no inferior a la mitad de la altura real del entresuelo. Se permite la colocacin de reja con claro libre no menor de 90 %; b. Dimensiones mximas de la planta del entresuelo: 1. Ventilacin por el borde exclusivamente: Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,40 m la dimensin entre un muro y la parte ms saliente del borde no puede exceder de una vez y media esa altura. Ver Figura 4.6.2.4 (Tamao del archivo 40 Kb.) 2. Ventilacin suplementaria o patio de cualquier categora: Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,40 m la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte ms saliente del borde no puede exceder de tres veces esa altura. Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,40 m la dimensin en "Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados", la dimensin entre un muro y la parte ms saliente del borde no puede exceder de dos veces la altura del entresuelo; Ver Figura 4.6.2.4b (Tamao del archivo 2 Kb.) 3. Para una altura mayor que 2,40 m y menor que la establecida en "Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados", la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte ms saliente del borde no puede exceder de 4 veces la altura del entresuelo; c. Luz libre entre bordes: El espacio libre de entresuelo, medido horizontalmente en cualquier direccin, no ser inferior a la tercera pa-rte de la distancia entre muros del local principal, ni in-fe-rior a la altura de la parte situada debajo del entresuelo; d. Volumen mnimo: El volumen efectivo del local principal tomado con su altura real, no ser inferior al volumen acumulado que resulta de considerar el local principal con una altura terica de 3 m y los entresuelos con una altura terica de 2,30 m; e. Facultad de la Direccin: A solicitud del interesado la Direccin puede autorizar un cambio en la situacin del entresuelo siempre que no rebase el rea mxima que resulte de aplicar los incisos b) y c) de este artculo. 4.6.3.0 AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES Y COMUNICACIONES 4.6.3.1 Areas y lados mnimos de los locales de primera y tercera clase a) El rea y el lado mnimo de los locales de primera y tercera clase se miden con exclusin de los armarios o roperos empotrados. Los valores mnimos son los siguientes: Lado Area mnimo mnima 2 m m

LOCAL DE: Primera clase:

En vivienda colectiva del tipo transitorio (Hotel en cualquiera de sus denominaciones, casa de pensin) las habitaciones individuales tendrn

2,50

9,00

En casa de escritorios u oficinas

Locales individuales tendrn 3,00 ........................... Unidades de uso de dos o ms locales, cada uno 2,50 tendr......................................................

12,00 9,00

En edificios de sanidad (Hospital, sanatorio, clnica, maternidad, preventorio) las salas individuales de internacin tendrn........................ Tercera clase:....................................................... 3,00 16,00

2,50

7,50

3,00

16,00

b) El lado mnimo de los locales de primera clase en vivienda permanente se mide con exclusin de los armarios o roperos empotrados. La superficie mnima incluye armarios o roperos empotrados. Locales de primera clase de vivienda permanente. Lado mnimo Sup. en m segn N de dormitorios 1 Estar Estar-comedor Estar-comed.-dorm Comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 (1) Dormitorio 3 Dormitorio 4 Expansin terraza (2) 3,00 3,00 3,00 2,80 2,80 2,30/2,50 2,30 2,00/2,30 1,00 1,20 20 16 10 1,80 2 11 16 11 10 8,60/9 2,70 3 14 20 12 10 9 7,6 3,60 4 16 20 13 9 9 8,6 7,0 4,40
2

Locales

(1) En caso de tratarse del segundo dormitorio en una vivienda con dos dormitorios la dimensin del lado mnimo ser 2,30 y su superficie 8,60. Mientras que si se trata de una vivienda con tres o cuatro dormitorios, el segundo deber cumplir con lado mnimo igual 2,50 2 m; superficie mnima = 9 m . (2) Los locales mencionados debern contar con la expansin (terraza balcn) que cumplimente las condiciones sealadas en el cuadro. No se admitirn dormitorios en viviendas permanentes cuyas dimensiones resulten menores a las mnimas establecidas para el cuarto dormitorio.

Cuando se proyecte dormitorios de servicio, ste tendr como lado mnimo dos metros y su superficie mnima ser de 8,00 m2, debiendo contar con un bao de servicio contiguo. Nota: Ordenanza N 44.095 - Art. 36 4.6.3.2 Areas y lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos, retretes, lavaderos y secaderos a. Cocinas: por aca 2 Una cocina debe tener un rea mnima de 3,00 m y un lado no inferior a 1,50 m. La luz de paso de la circulacin interna no ser inferior a 0.80 m. b. Espacios para cocinar: 2 Un espacio para cocinar debe tener un rea inferior a 3,00 m . Sus lados respondern a la relacin b >= 2 a Siendo a = profundidad que no rebasar de 1,25 m; c. Baos y retretes: Los baos y los retretes tendrn rea y lados mnimos, de acuerdo con los artefactos que contengan, como sigue:

Ducha Local Con Sin baadera baadera + + + Bao + + + + Retretre + + 1,00 m 0,90 m + + + + + + + + + + + + + Inodoro Lavabo Bid Area 2 m Lado m

3,20 m 1,80 m 2,80 m 1,40 m 0,81 m 0,81 m 1,40 m

0,90 m 0,90 m 0,90 m 0,90 m 0,75 m 0,75m 0,90 m

0,81 m

0,75m

d. La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,25 m de la vertical del centro de la flor. e. Disposiciones especiales en vivienda permanente: Superficie en m2 segn N de dormitorios (Mnimas tiles) Locales Lado Mn. 1,50 2,00 Estar Comedor 1 Dormitorio 4,00 4,00 2 3 4

Cocina CocinaAntecomedor 1 1 Bao Be Ba Lavabo 1 Retretre 1 1

4,00 4,00 6,00 4,00 9,00 10,00 3,30 3,30 3,30

6,00 10,00 3,30 1,10

1,50 (*) 3,30 0,80 1,20 2,00

2,00 3,00 3,00

3,00

(*) En vivienda multifamiliar proyectada por la CMV que incluya paneles sanitarios que requiera la alineacin de artefactos, se estipula un lado mnimo de 1,35m. Cocina y lavadero - secadero podrn configurar un solo local. Para ello el lado mnimo ser de 1,50 m y la superficie mnima de la suma de ambos de acuerdo al cuadro. Cuando se proyecta bao de servicio, ste tendr como lado mnimo 0,90 m y como superficie mnima 1,40 m, y deber tener ducha, inodoro y lavabo. (Conforme Texto art. 1 pto 20 Anexo I de la Ley N 962, BOCBA 1607 del 13/01/2003) 4.6.3.3 Ancho de entradas y pasajes generales o pblicos La entrada o un pasaje general o pblico debe tener en cualquier direccin un ancho libre no inferior a 1,50 m, cuando en este Cdigo no se fije una medida determinada. (Conforme Texto art. 1 pto 21 Anexo I de la Ley N 962, BOCBA 1607 del 13/01/2003)

4.6.3.4 Escaleras principales - Sus caractersticas Las escaleras principales de un edificio estarn provistas de pasamanos a ambos lados, siendo parte integrante de las mismas los rellanos o descansos. El acceso de una escalera principal ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso que comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, segn se establece en el captulo 4.7. "De los medios de salida". En cada piso la escalera ser perfectamente accesible desde cada vestbulo general o pblico. La escalera principal tendr las siguientes caractersticas: a. Tramos Los tramos de la escalera no tendrn mas de 12 alzadas corridas entre descansos o rellanos, a excepcin de edificio residencial de planta baja y hasta 3 pisos altos, en que se admitirn tramos de hasta 21 alzadas corridas, entre descansos y rellanos. No se admitirn escaleras principales con compensacin de escalones, ni que stos presenten pedadas de anchos variables y alzadas de distintas alturas. Nota: Ordenanza N 45.425 b. Perfil de los escalones Las dimensiones de los escalones con o sin interposicin de descansos, sern iguales entre s y de acuerdo a la siguiente frmula: 2a + p = 0,60 a 0,63 donde: a = (alzada) no ser menor que 0,15 m ni mayor que 0,18 m. Cuando se proyecten escaleras accesibles desde vestbulo general o pblico, en edificios con afluencia masiva de personas, la alzada no ser mayor que 0,16 m. p = (pedada) no ser menor que 0,26 m ni mayor que 0,30 m medidos desde la proyeccin de la nariz del escaln inmediato superior, hasta el borde del escaln. (Anexo 4.6.3.4.- b), (Figura 2 A, B y C) La nariz de los escalones no podr sobresalir mas de 0,035 m sobre el ancho de la pedada. (Anexo 4.6.3.4. - b), (Fig. 2 A, B y C). En el caso de narices salientes, la parte inferior se identificar con la alzada con un ngulo no menor de 60 con respecto a la horizontal. Ver Anexo 4.6.3.4 b) - Fig. 2 A, B y C (Tamao del archivo 26 Kb.) c. Descansos Las escaleras de tramos rectos y desarrollo lineal, llevarn descansos de una profundidad mnima igual a 2/3 del ancho de la escalera, y no inferior a 1,25 m ,cuando se trate de escaleras de tramos rectos con giro entre 90 y 180. En casos de tramos rectos sin giro, la profundidad podr reducirse a un mnimo de 0,95 m. d. Ancho libre El ancho libre de una escalera se medir entre zcalos. La proyeccin de cada pasamano sobre la escalera que no exceda de 0,08 m, quedar incorporada al ancho libre. Si la saliente del pasamano superara en cada lado 0,08 m del plomo del zcalo, a partir de esta proyeccin se medir el ancho libre, sin perjuicio de cumplir lo prescrito en el Art. 4.7.7.0. "Escaleras exigidas de salida". Los anchos mnimos son: 1. Caso general: 1,20 m en todos los casos no comprendidos en los tems que siguen. El caso general no ser aplicable a edificaciones a construir sobre lotes de un ancho menor a 8,66 m inclusive, donde el ancho mnimo ser de 1,10 m. 2. Locales de comercio: 0,70 m cuando la escalera comunique con un local ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del 2 principal no tenga superficie mayor que 50,00 m , 0,90 m cuando esta 2 superficie no exceda de 100,00 m .

3. Viviendas multifamiliares 0,70 m cuando se trate de una escalera interna que sirva a no mas de dos pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva a todos los pisos; 1,00 m cuando se trate de cuatro o menos unidades de vivienda en un predio; 1,00 m cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90 m cuando esta vivienda sea para el portero o encargado. 4. Unidad de vivienda: 1,00 m cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda y 0,90 m cuando comunique pisos de la misma unidad.

En los casos indicados en los tems (2), (3) y (4) el pasamano ser obligatorio de un solo lado. e. Altura de paso La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m y se mide desde el solado de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior a ste. f. Pasamanos Los pasamanos se colocarn a ambos lados de la escalera, la forma de fijacin no interrumpir la continuidad del deslizamiento de la mano y su anclaje ser firme. La seccin transversal ser circular o anatmica. Anexo 4.6.3.4. f) (2), (Fig. 3 A y B). Ver Anexo 4.6.3.4 f) (2) Fig. 3 A y B (Tamao del archivo 29 Kb.) 1. Altura de colocacin Caso A: 0,90 m 0,05 m, medidos desde la nariz del escaln hasta el plano superior del pasamano. Anexo 4.6.3.4. f), (1), (Fig. 4 A); Caso B: 0,98 m 0,05 m, medidos desde el punto medio del escaln hasta el plano superior del pasamano. Anexo 4.6.3.4. f), (1), (Fig. 4 B).

Ver Anexo 4.6.3.4 f) (1) Fig. 4 A y B (Tamao del archivo 33 Kb.) 2. Diseo y colocacin La seccin transversal circular tendr un dimetro mnimo de 0,04 m y mximo de 0,045 m y las distintas secciones anatmicas conservarn ese ancho. El pasamano estar separado de todo obstculo o filo de paramento a una distancia mnima de 0,05 m y se sujetar por la parte inferior para permitir el deslizamiento continuo de la mano sobre la superficie de apoyo. Anexo 4.6.3.4. f), (2), (Fig. 3, A y B). 3. Prolongaciones horizontales de los pasamanos Los pasamanos se extendern con prolongaciones horizontales de la misma seccin y colocacin que no invadirn las circulaciones, a la misma altura del tramo oblicuo, antes de comenzar y despus de finalizar el mismo, con una longitud mnima de 0,15 m y mxima de 0,40 m, medidas de la siguiente forma: Caso A: Al comenzar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una distancia igual a la pedada (p) desde la proyeccin de la nariz del primer escaln. Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada desde la nariz del ltimo escaln. Anexo 4.6.3.4. f), (3), (Fig. 5, A). Caso B:

Al comenzar el tramo ascendente, a partir de la vertical trazada a una distancia igual a la mitad de la pedada (p/2) desde la proyeccin de la nariz del primer escaln. Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una distancia igual a la mitad de la pedada (p/2), desde la nariz del ltimo escaln. Anexo 4.6.3.4. f), (3), (Fig. 5, B). Ver Anexo 4.6.3.4 f) (3) Fig. 5 A y B (Tamao del archivo 20 Kb.)

4. Longitud total de los pasamanos En ambos casos la longitud total del pasamano en proyeccin horizontal (L) es: L = [(n de pedadas) x (p)(cm)] + (longitud de ambas prolongaciones) (cm) 5. Finalizacin de los tramos horizontales de los pasamanos Al finalizar los tramos horizontales de los pasamanos, estos se curvarn hacia la pared, hacia abajo o se prolongarn hasta el piso. Anexo 4.6.3.4. f), (Fig. 6, A, B y C). Ver Anexo 4.6.3.4 f) (5) Fig. 6 A, B y C (Tamao del archivo 25 Kb.) 6. Colocacin de pasamanos en escaleras con giro y descansos No se exigir continuar en los pasamanos las prolongaciones horizontales indicadas en el tramo central de las escaleras con giro, en el ojo de la misma, pero s en el lado opuesto. En los descansos, no se exigir que se prolonguen los pasamanos en todo el permetro del mismo, salvo las prolongaciones de los tramos horizontales prescritos, pero se considera que hacerlo favorece a las personas con problemas en la movilidad y la orientacin. Anexo 4.6.3.4. f), (6), (Fig. 7). Ver Anexo 4.6.3.4 f) (6) Fig. 7 (Tamao del archivo 70 Kb.) 7. Los pasamanos adems cumplirn lo establecido en el Art. 4.7.7.2. "Pasamanos en escaleras exigidas". (Anexo 4.7.7.2.). g. Zcalos o elementos de contencin Cuando la escalera tenga derrame lateral libre protegido por barandas de caos, balaustres u otras formas no macizas de distintos materiales, llevarn en el o los lados un zcalo o elementos de contencin de altura mnima igual a 0,10 m, medido (s) sobre la lnea que une las narices de los escalones, debiendo extenderse en coincidencia con los descansos. Anexo 4.6.3.4. g), (Fig. 8). Ver Anexo 4.6.3.4 - g) Fig. 8 (Tamao del archivo 24 Kb.) h. Sealizacin En edificios pblicos o privados con asistencia masiva de personas al comenzar y finalizar cada tramo de escalera se colocarn en el solado bandas de prevencin de textura en forma de botones en relieve de 0,005 m 0,001m de altura, con dimetro de base de 0,025 m 0,005 m, colocados en tresbolillo con una distancia al centro de los relieves de 0,06 0,005 m y de color contrastante con respecto a los de los escalones y el solado del local, con una profundidad de 0,60 m por el ancho de la escalera, a partir de la proyeccin sobre el solado del comienzo y fin de los pasamanos. Anexo 4.6.3.4. h),(Fig. 9). Ver Anexo 4.6.3.4 - h) Fig. 9 (Tamao del archivo 38 Kb.) Se destacar la unin entre la alzada y la pedada (sobre la nariz del escaln) en el primer y ltimo peldao de cada tramo. Anexo 4.6.3.4. f), (Fig. 5, A y B). En obras nuevas no se admitir la sealizacin de las narices con pintura o pegado de bandas, aceptndose slo el caso de adaptaciones de escaleras existentes.

En las escaleras suspendidas o con bajo escalera abierto, la proyeccin horizontal se deber sealizar hasta la altura de paso de las siguientes formas: 1. En el solado mediante una zona de prevencin de textura en forma de botones en relieve de 0,005 m 0,001m de altura, con dimetro de base de 0,025 m 0,005 m, colocados en tresbolillo con una distancia al centro de los relieves de 0,06 0,005 m y de color contrastante con respecto al del solado del local. Anexo 4.6.3.4. h), (1), (Fig.10 A). 2. Mediante una disposicin fija de vallas que sobresalgan 0,40m con respecto a la proyeccin de los bordes laterales, o planteros que impidan el paso en esa zona. (Anexo 4.6.3.4. h), (2), (Fig. 10 B). Ver Anexo 4.6.3.4 - h) (1) y (2), Fig. 10 A y B (Tamao del archivo 68 Kb.) i. Caractersticas constructivas En las escaleras las huellas o pedadas se realizarn con materiales antideslizantes y sin brillo, presentando contraescalones con alzada materializada.