P. 1
Legislacion-Zonificacion MUNICIPIO GUACARA

Legislacion-Zonificacion MUNICIPIO GUACARA

|Views: 128|Likes:
Publicado porjeka69

More info:

Published by: jeka69 on Jul 25, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

01/05/2014

pdf

text

original

1

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------AÑO MMV GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y Demás Resoluciones del Concejo Municipal, tendrán autenticidad desde la fecha en que aparezcan publicados en la GACETA MUNICIPAL y las Autoridades y Particulares están obligados a su cumplimiento. (Art. 2º del Decreto Municipal del 1º de Febrero de 1.939) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MES III GUACARA, 21 DE MARZO DE 1.997 NÚMERO: EXTRAORDINARIO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SUMARIO ORDENANZA DE ZONIFICACION

2

REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA DEL ESTADO CARABOBO, EN EJERCICIO DE SUS FACULTADES LEGALES: DICTA La siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I PROPOSITO, OBJETO Y COMPONENTES ARTICULO 1º: La presente Ordenanza de Zonificación constituye el instrumento de control del Plan de Desarrollo Urbano Local de Guacara, ubicada en Jurisdicción del Municipio Guacara del Estado Carabobo. ARTICULO 2º: La presente Ordenanza de Zonificación tiene por objeto reglamentar todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del área urbana de Guacara, en cuanto a las variables urbanas fundamentales como son: usos del suelo permisibles, densidades de población, porcentajes máximo de ubicación y construcción, alturas máximas, retiros mínimos de edificaciones, vialidad, servicios de equipamiento urbano y, en general, todo lo relacionado con la utilización del suelo urbano y su intensidad. ARTICULO 3º: La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado, las tablas de las variables urbanas y los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local que se citan a continuación: a.- Plano de Ordenanza de Zonificación (Escala 1:10.000), que expresa los usos establecidos dentro de la poligonal urbana,

de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza. b.- Plano de Vialidad (Escala 1:10.000), que expresa el sistema vial del centro urbano, clasificado en vía arterial, colectora y local; así como las dimensiones adecuadas para las secciones transversales de las mismas. c.- Informes de diagnóstico, prospectiva y propuesta a nivel urbano, con sus respectivos planos, los cuales se publican separadamente y estarán a la disposición del público en la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio Guacara y la Dirección Sectorial de Ordenación Urbanística del Ministerio de Desarrollo Urbano. CAPITULO II AMBITO ESPACIAL. ARTICULO 4º: La Ordenanza de Zonificación de Guacara abarca el área comprendida dentro del perímetro urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, la cual posee una superficie aproximada de Cinco Mil Novecientos Veinticuatro con Ochenta y Siete Hectáreas (5924,87 ha) y está delimitada por una poligonal cerrada cuyos puntos están definidos en coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM), Huso 19, Datum La Canoa, los cuales se especifican a continuación:----Vértice: V-1 V-2 V-3 V-4 Norte: 1.136.380 1.134.000 1.134.000 1.135.900 Este: 618.050 618.490 623.800 625.760

Desde el V-4 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro Palmarejo, hasta encontrar el Vértice V-5 V-5 1.132.270 626.890. Desde el V-5 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro del Medio, hasta encontrar el Vértice V-6 V-6 1.130.770 628.000

3

V-7 V-8

1.127.850 1.124.700

623.530 621.500

Áreas Residenciales ® Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central Zona R-5-C3 Área Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central Zona R-4-C2 Área Residencial Urbanizada 4 y Comercio General o Central Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio General Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-3-C2 Área Residencial Urbanizada 1-3 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1-1 b.- AREAS DE NUEVOS DESARROLLO Zona ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales 1 Zona ND-2 Nuevos Desarrollos Residenciales 2 Zona ND-3 Nuevos Desarrollos Residenciales 3 Zona ND-D Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. c.- AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES: Zona AE-1 Área del Plan Especial de Renovación Zona AE-2 Área Especial Residencial en Proceso de Consolidación. Zona AE-3 Área sujetas a Plan Especial de Reubicación. Zona AE-4 Áreas sujetas a Planes Especiales de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular. Zona AE-5 Área del Plan Especial de YaguaVigirima.

Desde el V-9 se continua en dirección norte, aguas arribas por el cauce de la Quebrada Los Dividives, hasta encontrar el Vértice V-10 V-9 1.128.620 619.810 V-10 1.129.830 619.680 Desde el V-10 se continúa en dirección norte, por las filas del Cerro La Josefina, hasta encontrar el Vértice V-1. CAPITULO III AMBITO TEMPORAL ARTICULO 5º: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad de Guacara hasta el año 2.014. Cada Cinco (5) años se establece un procedimiento de revisión y ajuste de este instrumento, de acuerdo al desarrollo experimentado a las nuevas perspectivas de la dinámica regional y urbana presente para este lapso. Las Autoridades Municipales de Planeamiento Urbano serán las encargadas de efectuar esta revisión, siguiendo las pautas que a tal efecto dispone la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. CAPITULO IV CLASIFICACION DEL USO SEGUN REGIMEN URBANISTICO APLICABLE ARTICULO 6º: A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable, se definen categorías de áreas y se enumeran los distintos tipos de zonas que comprende cada una de ellas, a los fines de lograr las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano Local, en cuanto a los totales de población, usos e intensidades de los mismos, distribución espacial de las actividades e imagen urbana, para el centro poblado de Guacara, se establecen la siguiente clasificación general de suelos: a.- AREAS DESARROLLADAS:

4

d.- AREAS CON RESTRICCION DE USO: Zona ARU-1 Áreas Agrícolas para futuro desarrollo urbano. Zona ARU-2 Áreas no desarrollables Zona ARU-3 Áreas de Protección Zona ARU-4 Área Inundable de Crecida Excepcional del Caño El Nepe. Zona ARU-5 Área con Restricciones de usos especiales. e.- AREAS COMERCIALES: Zona C1 Comercio Primario Zona C2 Comercio Intermedio Zona C· Comercio General f.- AREAS INDUSTRIALES: Zona IE Área de Industria Existente en Lotes Aislados Zona IE-1 Área de Industria Existente en Parcelamiento Zona N-SI Áreas de Nuevos Desarrollos para Servicios Industriales Zona NI Áreas de Nuevos Desarrollos Industriales Zona NI-D Nuevos Desarrollos Diferidos. PARAGRAFO UNICO: Igualmente, a los fines de ser tomados en cuenta para la construcción de urbanizaciones y edificaciones en las distintas áreas, se establecen los lineamientos que guiarán el desarrollo de la red vial, peatonal y el sistema de transporte público en la ciudad. TITULO II REGIMEN PARA AREAS DESARROLLADAS CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 7º: DEFINICION: Las áreas Desarrolladas son aquellas que se encuentran urbanizadas y construidas, y en las cuales es posible identificar una estructura parcelaria y un trazado regular de vías. El régimen de control urbanístico para las áreas residenciales desarrolladas regula el uso al que se destinará la

tierra y las edificaciones, la densidad de población, los porcentajes de ubicación y de construcción, los retiros, las alturas y demás condiciones necesarias para definir las Variables Urbanas fundamentales en el caso de edificaciones, a que se refiere el Artículo 87º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 8º: En las Zonas Desarrolladas, la medida base para esta regulación es la manzana, en vez de parcela, siendo la manzana concebida como parte de un conjunto de manzanas que componen un ámbito de diseño determinado y las consideraciones de diseño se hacen en base a la contribución del espacio público de las edificaciones que se construyan en la manzana, es decir, en base a la imagen urbana para el sector o zona, las edificaciones se irán adaptando a la imagen diseñada. PARAGRAFO PRIMERO: Las manzanas se ubican a lo largo de uno a ambos lados de las calles y alrededor de alguno(s) o de todos los lados de la plaza. PARAGRAFO SEGUNDO: Para la ubicación de las edificaciones, la medida base será a partir del borde de la acera de la manzana y bajo ningún concepto a partir de una parcela. ARTICULO 9º: Se mantendrá coherencia en las alineaciones de las fachadas de las edificaciones en relación al borde de la calle, plaza y/o parque y no se permitirá diferentes alineaciones de acuerdo a cada parcela. ARTICULO 10º: Las características de las edificaciones serán similares dentro de cada zona, independientemente del tamaño de las parcelas contenidas en cada manzana. Se considera el espacio urbano objeto de diseño dentro de la zona, en función del tamaño, accesos, materiales, retiros, etc. ARTICULO 11º: Se sustituirá el área de construcción por el control de altura de las edificaciones, medidos en número de pisos y/o metros.

5

ARTICULO 12º: Las edificaciones que se construyan en dicha manzana deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados a partir del borde contenidas en las manzanas. PARAGRAFO UNICO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño, de manera que incremente la belleza natural presente, no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación, es decir, que el desarrollo individual se convierte en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. ARTICULO 13º: Los elementos arquitectónicos de las edificaciones y la volumetría que se propongan deberán mantener una uniformidad de formas y características en extensión de todo el sector o zona zonificada con cada tipología. De manera de incrementar la belleza natural presente, incorporando elementos arquitectónicos o decorativos, complejidad de diseño de la fachada y combinación de materiales. Se deberá seguir un ritmo y proporciones modulares que permitan expresar un tamaño que corresponda a una sola edificación y que la adición de varios módulos permita expresar que conforman una edificación de mayor tamaño. Las fachadas deberán alinearse a un solo plano ininterrumpido excepto por balcones, porches, etc. ARTICULO 14º: Se promoverá la utilización de bonificaciones especiales relacionados con el material de recubrimiento de fachada, ritmo y forma de los elementos arquitectónicos. Por cada elemento incorporado a la edificación se ofrecerán ventajas, tales como: reducción de impuestos por un período determinado, subsidios en materiales de construcción y/o revestimiento o cualquier otro mecanismo que la municipalidad considere

conveniente. Las Autoridades Municipales competentes reglamentarán lo relacionado a estas bonificaciones especiales. ARTICULO 15º: Altura mínima: De la altura definida para cada zona se permitirán variaciones no mayor de un piso en las fachadas propuestas. El excedente se permitirá a edificios que incorporen componentes de los referidos en el Artículo anterior. ARTICULO 16º: La proporción entre la altura de las edificaciones adyacentes a la calle y el ancho de la misma, se deberá especificar para establecer el carácter de la calle y rol espacial en el plano espacial del sector considerado. ARTICULO 17º: En las Áreas Desarrolladas se distinguen las siguientes áreas: Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar con una densidad neta máxima de quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central, entre la Calle Piar y la Autopista. Para vivienda multifamiliar aislada en Desarrollo de Conjunto y una densidad neta máxima de cuatrocientos habitantes por hectárea (400 hab/ha), y Comercio general. Zona R-4-C2 Área Residencial Urbanizada 4 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanización Malavé Villalba y el área vacante al sur de ésta Urbanización, para desarrollo de conjunto de uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos habitantes por hectárea (400 hab/ha). Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio Intermedio y comunal. Área de Edificios y vacantes de la Urbanización Ciudad Alianza, para uso residencial multifamiliar aislada, con una

unifamiliar y bifamiliar. de acuerdo con lo establecido en el Titulo VI. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50m2) de construcción comercial. 2. Nueva Guacara e Isaías Medina) para uso residencial unifamiliar de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). las Urbanizaciones Los Naranjos y La Floresta y Casas de Ciudad Alianza. pareada y continua.Residencia Multifamiliar Continua. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puesto de estacionamiento. Área Zona Norte Urbanización La Floresta y Los Naranjos. Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1. Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 Comercio Intermedio y Comunal Barrios: Mocundo. Malavé Villalba y el Barrio Obrero San Agustín).. con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas. 13 de Mayo y La Juventud. Guitián. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. para uso residencial. 1ero de Mayo. las casas al norte de la Urb. y OESTE: Caño El Nepe. CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 19º: En las zonas R-7-C3. San Rafael.USOS COMPLEMENTARIOS: .. La Libertad. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar.. comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos. y terrenos ubicados al Norte de la Urbanización Ciudad Alianza. Santa Eduvigis. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. parte del barrio La Florida. Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio (Barrios Negro Primero. Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio y Comunal. sobre la Carretera Nacional Guacara – Valencia.Comercio General. Araguita. destinado para visitantes. Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio y Comunal (Barrio Coromoto. favoreciendo el cálculo al mayor número de puestos.. Turumo. Libertador. pareada y continua.USOS PRINCIPALES: 1. b. ARTICULO 18º: ESTACIONAMIENTO: En las viviendas multifamiliares se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. CAPITULO II DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA R-7-C3: CASO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 500 HAB/HA.6 densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). pareada y aislada. con una densidad neta máxima de doscientos sesenta habitantes por hectáreas (260 hab/ha). Rafael Caldera. 19 de Julio. pareada y continua. SUR: Carretera Nacional Guacara–Valencia. Para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. con una densidad neta máxima de doscientos habitantes por hectáreas (200 hab/ha). Barrios Macario Escorcha. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. Zona R-1-3-C-2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio y Comunal. Capítulos I II y III de esta Ordenanza. ESTE: Urbanización Los Naranjillos. Urbanización Naranjillo. con una densidad neta máxima de doscientos veinticinco habitantes por hectárea (225 hab/ha). Urbanización Loma Linda. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar continua. con una densidad neta máxima de trescientos veinticinco habitantes por hectárea (325 hab/ha). se permite la construcción o modificación.

se tomará en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: . oficinas.. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas. de edificaciones. ARTICULO 21º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. con acceso directo a la calle.Actividades profesionales y artísticas. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja.8) habitantes por dormitorio. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios 12. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. el comercio general podrá aparecer mezclado con el uso residencial. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. se permite la construcción. solamente podrá desarrollarse el uso principal. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. destinada a juegos de niños.5m2) por habitante para todo tipo de vivienda. ARTÍCULO 22º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R7-C3. PARAGRAFO TERCERO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. oficios. biblioteca. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 50% del área de construcción.7 1. uno coma ocho (1. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes (40 m2/hab). PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. c. destinada a zona verde tratada. ARTICULO 20º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura.3 hab/viv). SECCION II ZONA R-6-C3: PARTE DEL CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO DENSIDAD NETA DE 450 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 23º: En las Zonas R-6-C3. reconstrucción o modificación. consultorios y similares. reconstrucción o modificación.. molestias o contaminación ambiental. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.

8 TABLA Nº 1 REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS DE GUACARA ZONA R7-C3 R6-C3 R5-C3 USO VIVIENDA TIPO DE DENSIDAD NETA (MAXIMA) (HAB/HA) UBICACION AREA UBICACION (MAXIMA) (1) DE AREA DE CONSTRUCCION (MAXIMA) (1) 240 240 ALTURA FACHADA (M) 12 12 DE PLANTAS (Nº) 4 4 RETIROS ------------FRENTE (2a) (2b) SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 240 24 8 MINIMOS ---------LATERAL (M) NINGUNO NINGUNO ------FONDO (2) 4 4 R4-C2 R3-C2 R2-C2 R1-5C2 R1-4C2 R1-3C2 R1-2C2 R-1-1 VIVIDA MULTIFAMILIAR CONTINUA 500 CASCO CENTRAL 60 VIVIENDA RESTO DEL CASCO CENTRAL MULTIFAMILIAR 450 60 CONTINUA VIVIENDA MULTIFAMILIAR ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AISLADA CON 400 AUTOPISTA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR MALAVE VILLALBA Y AREA CONTINUA CON 400 VACANTE AL SUR 30 DESARROLLO EN CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR ZONA DE EDIFICIOS DE CIUDAD AISLADA CON 350 ALIANZA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA AREA ZONA NORTE LA UNIFAMILIAR Y 325 FLORESTA Y LOS NARANJOS 40 MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA SUR DEL CASCO BIFAMILIAR CENTRAL 70 PAREADA Y 350 CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE ARAGUITA BIFAMILIAR PAREADA 350 55 Y CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE NARAN-JILLO BIFAMILIAR PAREADA 260 60 Y CONTINUA VIVIENDA BARRIOS NEGRO PRIMERO. 200 12 4 NINGUNO 4 NINGUNO 4 200 12 4 SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 3 4 160 12 4 3 4 175 6 3 3 3 110 6 2 SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 0 4 140 9 3 3 4 140 6 2 3 4 120 6 3 3 3 . UNIFAMILIAR Y SAN RAFAEL Y CASAS DE BIFAMILIAR PAREADA 225 MALAVE VILLABA 60 Y CONTINUA VIVIENDA CASAS DE CIUDAD ALIANZA. LOMA LINDA Y TURUMO BIFAMILIAR AISLADA Y 200 50 PAREADA (1): AREA REFERENTE A LA MANZANA (2a): TRATAR EL RETIRO EN RELACION A LA MANZANA (2b): PARCELAS EN ESQUINA SOLO APLICA EL RETIRO DE FRENTE. UNIFAMILIAR Y URB.

de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas de cualquier tipo. uno coma ocho (1.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 25º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. PARAGRAFO TERCERO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. molestias o contaminación ambiental. reconstrucción o modificación. II y III de esta Ordenanza. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas.. se asume un . solamente podrá desarrollarse el uso principal. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. terminal de transporte y mercado municipal.9 a. con acceso directo a la calle. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura..Actividades profesionales y artísticas. oficios.Comercio General. 2. consultorios y similares. excepto las sedes de edificaciones especiales como: Cementerio. destinada a juegos de niños. Podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 15% del área de construcción máximo estipulado. capítulos I. c.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. destinada a zona verde tratada. el comercio general podrá aparecer solo mezclado con el uso residencial. ARTICULO 26º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R6-C3. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. biblioteca.Actividades complementarias del uso residencial.3hab/viv).. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.. capítulos I.. 3. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. b. II y III de esta Ordenanza.USOS PRINCIPALES: 1. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.Los servicios de Equipamiento Urbano. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. oficinas.Residencia Multifamiliar continúa 2. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab). ARTICULO 24º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Establecidas para la construcción.8) habitantes por dormitorio.. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5.

computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. de edificaciones. 3. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. b. solamente podrá desarrollarse el uso principal. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos... capítulos I. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. destinada a juegos de niños. se permite la construcción. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a zona verde tratada.10 promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.Los servicios de Equipamiento Urbano. terminal de transporte y mercado municipal.Comercio General. reconstrucción o modificación. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. ARTICULO 28º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 27º En las Zonas R-5-C3.USOS PRINCIPALES: 1. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. en desarrollo de conjunto.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.Residencia Multifamiliar Aislada... PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. 2. molestias o contaminación ambiental. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. c. consultorios y similares..Actividades complementarias del uso residencial.. reconstrucción o modificación. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. 2. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. con acceso directo a la calle. oficinas.Actividades profesionales y artísticas. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. II y III de esta Ordenanza. . II y III de esta Ordenanza.. capítulos I.USOS COMPLEMENTARIOS: a. SECCION III ZONA R-5-C3: ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA.

excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. se permite la construcción.. SECCION IV ZONA R-4-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUA URBANIZACION MALAVE VILLALBA Y EL AREA DE ESTA URBANIZACION DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA. ARTICULO 32º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. reconstrucción o modificación. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.3hab/viv).. b. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja.Comercio Intermedio. reconstrucción o modificación. molestias o contaminación ambiental. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. 2...Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 31º: En las Zonas R-4-C2.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. ARTICULO 30º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R5-C3. uno coma ocho (1. oficios. destinada a zona verde tratada.11 ARTICULO 29º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial se tomará en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. destinada a juegos de niños.. capítulos I. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. terminal de transporte y mercado municipal. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. biblioteca. un área mínima de quince metros . PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. c. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. capítulos I II y III de esta Ordenanza. sala de música o deposito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab).. 2.Los servicios de Equipamiento Urbano. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.Actividades complementarias del uso residencial. II y III de esta Ordenanza.8) habitantes por dormitorio.USOS PRINCIPALES: 1.

Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.8) habitantes por dormitorio. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. molestias o contaminación ambiental. ARTICULO 35º: En las Zonas R-3-C2. con acceso directo a la calle. oficios. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. solamente podrá desarrollarse el uso principal.. uno como ocho (1.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. 2. II y III de esta Ordenanza. terminal de transporte y mercado municipal. c.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a..Los servicios de Equipamiento Urbano. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.3hab/viv). reconstrucción o modificación. SECCION V ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA AREA DE EDIFICIOS DE LA URBANIZACION CIUDAD ALIANZA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. se permite la construcción.. ARTICULO 33º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios.12 cuadrados (15m2) para depósito de basura. ARTICULO 34º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R4-C2.Actividades complementarias del uso residencial. capítulos I. II y III de esta Ordenanza. 2. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1... sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes.Comercio Intermedio de acuerdo con lo establecido en el Título VI. biblioteca.. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. . se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5 emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/emp). reconstrucción o modificación. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. capítulos I.USOS PRINCIPALES: 1. b. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 36º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5.

USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.13 solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. c.Los servicios de Equipamiento Urbano. oficios... se permite la construcción. .USOS COMPLEMENTARIOS: 1. biblioteca. capítulos I.. molestias o contaminación ambiental. destinada a juegos de niños.USOS PRINCIPALES: 1. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.Residencia unifamiliar y multifamiliar aislada y/o continua. con acceso directo a la calle. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.. reconstrucción o modificación. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. II y III de esta Ordenanza. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. ARTICULO 39º: En las zonas R2-C2.8) habitantes por dormitorio. ARTICULO 37º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 40º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/empl). así como cualquier otro uso que produzca ruidos.3hab/viv). 2. solamente podrá desarrollarse el uso principal. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante.. destinada a zona verde tratada. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos..Actividades complementarias del uso residencial. uno coma ocho (1. terminal de transporte y mercado municipal. b. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. SECCION VI ZONA R2-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR AREA ZONA NORTE URBANIZACION LOS NARANJOS Y LA FLORESTA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 325 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. reconstrucción o modificación. ARTICULO 38º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R3-C2.

molestias o contaminación ambiental. PARAGRAFO SEGUNDO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana.14 SECCION VII PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y .. terminal de transporte y mercado municipal. II y III de esta Ordenanza. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 43º: En las Zonas R1-5-C2. c. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. PARTE DEL BARRIO LA FLORIDA. de manera que incremente la belleza natural presente. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. CONTINUA.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda.Actividades complementarias del uso residencial. ZONA R1-5-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp).USOS COMPLEMENTARIOS: 1. uno coma ocho (1. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana.8) habitantes por dormitorio.USOS PRINCIPALES: 1. BARRIOS COROMOTO. Cuando el Comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.Los servicios de Equipamiento Urbano. ARTICULO 44º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2. 1ERO DE MAYO..USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. reconstrucción o modificación. pareada o continua. se permite la construcción. b. ARTICULO 41º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.. es decir. reconstrucción o modificación.. 2. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación. LA LIBERTAD. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab).. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) Pisos. MACARIO ESCORCHA. ARTICULO 42º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2.. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5.3hab/viv). NUEVA GUACARA E ISAIAS MEDINA. capítulos I.

reconstrucción o modificación. sin causarle daño a esta. c. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. reconstrucción o modificación.. molestias o contaminación ambiental. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. 13 DE MAYO Y LA JUVENTUD. . La fachada de las edificaciones que se construyan en parcelas privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño. LIBERTADOR.. ARTICULO 47º: En las Zonas R1-4-C2. de manera que incremente la belleza natural presente. PAREADA Y CONTINUA.USOS PRINCIPALES: 1. capítulos I. ARAGUITA. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). techos de platabanda.5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. uno coma ocho (1. GUITAN. II y III de esta Ordenanza. 19 DE JULIO.8) habitantes por dormitorio.. se permite la construcción. PARAGRAFO SEGUNDO: Deben tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. ARTICULO 46º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2.. SANTA EDUVIGIS. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. BARRIOS: MOCUNDO.3hab/viv).Los servicios de Equipamiento Urbano. pareada o continua. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. es decir. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO.15 medios (12... No se permitirá sobre ese retiro. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación. ARTICULO 48º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. terminal de transporte y mercado municipal. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. RAFAEL CALDERA. SECCION VIII ZONA R1-4-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. 2. ARTICULO 45º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. b.Actividades complementarias del uso residencial.

de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. DENSIDAD MÁXIMA DE 260 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 51º: En las Zonas R1-3-C2. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. reconstrucción o modificación. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y .3hab/viv). así como cualquier otro uso que produzca ruidos..Los servicios de Equipamiento Urbano. techos de platabanda. molestias o contaminación ambiental.. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. terminal de pasajero y mercado municipal.. PAREADA Y CONTINUA. No se permitirá sobre ese retiro.USOS PRINCIPALES: 1. capítulos I.. uno coma ocho (1.. c.Actividades complementarias del uso residencial. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. SECCION IX ZONA R1-3-C2 URBANIZACIÓN NARANJILLOS. 2. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. II y III de esta Ordenanza. SOBRE LA CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA.. SUR: CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA. ESTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. sin causarle daño a esta. ARTICULO 52º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. Y OESTE: CAÑO EL NEPE.16 PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. Y TERRENOS UBICADOS AL NORTE DE LA URBANIZACIÓN CIUDAD ALIANZA. ARTICULO 49º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. se permite la construcción. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). reconstrucción o modificación. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. b. COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS: NORTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS.8) habitantes por dormitorio.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. pareada o continua. ARTICULO 50º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-4-C2.

SAN RAFAEL Y LAS URBANIZACIONES LOS NARANJOS Y LA FLORESTA. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 55º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.Los servicios de Equipamiento Urbano. uno coma ocho (1. BARRIOS NEGRO PRIMERO. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. 2. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). molestias o contaminación ambiental. SECCION X ZONA R1-2-C2: PARA USO FAMILIAR Y BIFAMILIAR. CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 225 HAB/HA. se permite la construcción.USOS PRINCIPALES: 1. capítulos I. reconstrucción o modificación de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.Residencia Multifamiliar Aislada y/o Continua. ARTICULO 56º: En las Zonas R1-2-C2. ARTICULO 53º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. ARTICULO 57º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. 2...Residencia Unifamiliar en vivienda aislada..8) habitante por dormitorio. reconstrucción o modificación. PARAGRAFO PRIMERO: En parcelas de áreas superior o igual a los mil doscientos metros cuadrados (1. PAREADA Y CONTINUA. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. c. podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 25% del área de construcción.. el comercio Intermedio podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5.200M2).Actividades complementarias del uso residencial. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.17 medios (12.. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. ARTICULO 54º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-3-C2.. .USOS COMPLEMENTARIOS: 1.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.. pareada o continua. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. b. terminal de transporte y mercado municipal.3hab/viv). II y III de esta Ordenanza. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado.

8) habitantes por dormitorio. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. PARAGRAFO CUARTO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. TURUMO Y CASAS DE CIUDAD ALIANZA USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. oficios. Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios. reconstrucción o modificación. ARTICULO 60º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. ARTICULO 59º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la Zona R2-C2. destinada a juegos de niños. PAREADA Y AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 200 HAB/HA.. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). solamente podrá desarrollarse el uso principal. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. con acceso directo a la calle. uno coma ocho (1. biblioteca..3hab/viv).. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. destinada a zona verde tratada. b. se permite la construcción. ARTICULO 58º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5.18 solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) pisos. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. ARTICULO 61º: En las Zonas R1-1. SECCION XI ZONA R1-1: URBANIZACION LOMA LINDA. un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura. destinado para visitantes. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de vivienda. PARAGRAFO SEPTIMO: Si la parcela no cumple con el área mínima exigida. pareada o continua. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.USOS COMPLEMENTARIOS: .USOS PRINCIPALES: 1.

CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 66º: Los Nuevos Desarrollos residenciales están conformados por las siguientes zonas: Zonas ND-1: Para nuevos Desarrollos Residenciales.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. No se permitirá sobre ese retiro. TITULO III AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ND) ARTICULO 65º: DEFINICION: Las Áreas de Nuevos Desarrollos son aquellas que se han asignado para la expansión urbana inmediata y futura comprendidas dentro de la poligonal urbana de Guacara. terminal de transporte y mercado municipal. molestias o contaminación ambiental. la altura de las edificaciones. entre otras regulaciones de carácter urbanístico. las unidades mínimas de urbanización. Zonas ND-3: Para Nuevos Desarrollos Residenciales. ARTICULO 63º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Actividades complementarias del uso residencial. capítulos I. con una densidad bruta máxima de cien habitantes por hectáreas (100hab/ha).3hab/viv). se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. Zonas ND-2: Para Nuevos Desarrollos Residenciales.5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. c.8) ARTICULO 64º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. y que se destinarán a usos residenciales. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. los servicios requeridos por la población. la densidad bruta de población.. techos de platabanda. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. sin causarle daño a esta. industriales y de equipamiento urbano. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. coma ocho (1. ARTICULO 62º: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la construcción. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. con una densidad bruta máxima de . II y III de esta Ordenanza. uno habitantes por dormitorio. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial.Los servicios de Equipamiento Urbano. 2. El régimen para Áreas de Nuevos Desarrollos regula el uso a que se destinará la tierra. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2.19 1. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. reconstrucción o modificación. con una densidad bruta máxima de ciento cincuenta habitantes por hectáreas (150hab/ha).

a los efectos de lo previsto en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. el propietario o su representante deberá presentar ante la Dirección de Ingeniería Municipal.La distribución de servicios. el cual contendrá las normas de zonificación correspondiente a todas y cada una de las parcelas. cloacas. densidades de población y demás condiciones para definir las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de urbanizaciones.El desarrollo de lotes deberá considerar el trazado vial y las asignaciones de usos propuestos en esta Ordenanza.A los efectos del cálculo de la población de los Nuevos Desarrollos Residenciales. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo correspondiente. f.20 ciento setenta y cinco habitantes por hectáreas (175hab/ha). vialidad y áreas libres deberán conservar las siguientes regulaciones: 1. a.. entre las cuales haya sido subdividido el lote. ARTICULO 69º: No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en los servicios de res básicos (agua.. el régimen urbanístico aplicable para las áreas de Nuevo Desarrollo (ND) regula las condiciones de desarrollo aplicables a los Nuevos Desarrollos. c. el propietario podrá proponer soluciones o alternativas de suministros.En la localización de los servicios locales y/o vecinales que demanden estas áreas. b. PARAGRAFO UNICO: Estas zonas están indicadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza y están destinadas a la expansión del Uso Residencial en las modalidades de Vivienda Unifamiliar. CAPITULO II DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS.. 2. ARTICULO 68º: Para la ejecución de nuevos desarrollos.. Bifamiliar y Multifamiliar.. al menos 1200 habitantes. e.La tipología de las edificaciones dependerá de las características específicas del proyecto correspondiente. con una densidad bruta máxima de doscientos cincuenta habitantes por hectáreas (250hab/ha). según lo dispuesto en el Artículo 86º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. refiriéndose particularmente al uso predominante.. o al lote en general. ARTICULO 67º: Las áreas de nuevos desarrollos. pudiéndose aceptar también en vías colectoras. y dar cabida a los servicios complementarios que demanden dichos habitantes en función de los índices que señalen las autoridades competentes.Se establece como área mínima de urbanización la superficie de terreno necesaria para alojar. electricidad).Para la Vialidad: Un quince por ciento (15%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta. Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la Cámara Municipal.Para los Servicios Primarios: Un veintisiete por ciento (27%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta.. además de los planos y documentos señalados en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. se tomará en consideración lo siguiente: . Zonas ND-D: Para Nuevos Desarrollos Diferidos. se procurará su implantación en vía locales. por ende. constituyen áreas no desarrolladas. en caso de desarrollos de conjunto. se deberá favorecer el acceso peatonal de sus usuarios y. Sin embargo.. las cuales solamente podrán desarrollarse de acuerdo a Proyectos Urbanísticos de Conjunto y a las condiciones establecidas para cada zona (ver Tabla Nº 2). d. pasará a formar parte integrante de esta Ordenanza.

Capítulos I.Estacionamiento: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda unifamiliar. 5. 2. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas.. bifamiliar o multifamiliar.. j..285 de fecha 20-08-85. infraestructura e instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de los servicios citados.Los servicios de Equipamiento Urbano. 2.21 1.3hab/viv). destinada a zona verde tratada.. se establece como índice uno como ocho (1.Por lo menos dieciocho metros cuadrados de construcción residencial por persona (18M2 construcción/persona). excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. un puesto de estacionamiento por cada 40M2 de construcción neta destinada al uso comercial y acceso independiente para vehículos.Se permiten además los siguientes Usos Complementarios: 1. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios. m.5M2/hab) l. Se exige un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura. según Resolución del Ministerio de Desarrollo Urbano Nro. destinado para visitantes. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. lo serán antes de comenzar a urbanizar. y. 7. oficios. lo cual no exime al propietario de la obligación de construir en dichas áreas las edificaciones.. la cual en todo caso no será inferior a once metros con cincuenta centímetros cuadrados por habitante (11.Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano no estarán mezclados con .La dotación de Servicios de Equipamiento Urbano será prevista en base a los requisitos establecidos en las “Normas para Equipamiento Urbano”.. En las bifamiliares se requiere que el acceso sea independiente para cada vivienda. 6. k. h. 3. II y III de esta Ordenanza. publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 33..Para la vivienda multifamiliar..... Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.No se permite en los Nuevos Desarrollos Residenciales o el Uso Industrial de cualquier tipo.. se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. 151 de fecha 14-08-85.En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. para lo cual se requiere la presentación de una proposición general y un ante proyecto de la etapa que se desarrollará. 4..En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. terminal de transporte y mercado municipal.Actividades complementarias del uso Residencial de acuerdo con lo establecido en el Título VI.. molestias o contaminación ambiental. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.Para calcular el área mínima de parcela neta residencial por unidad de vivienda se establece un índice doce metros y medios (12. biblioteca.. g.Para la vivienda unifamiliar y bifamiliar.En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. con acceso directo a la calle. salas de música o depósito.Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano que deban ser traspasadas al Municipio. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería.Para los desarrollos de conjunto se permite la construcción por etapas.8) habitantes por dormitorio. Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a juegos de niños.

los proyectos de desarrollo correspondientes.USOS PRINCIPALES: 1. 4..Actividades complementarias del uso residencial.A partir de la promulgación de la presente Ordenanza. que requieran la construcción de más de dos pisos.Las Variables Urbanas Fundamentales: para las Áreas Residenciales Desarrolladas se especifican en la Tabla Nº 2. SECCION II . o. los interesados deberán presentar ante la Ingeniería Municipal.Restricciones derivadas del medio físico. queda prohibida la relotificación de parcelas por debajo del área mínima establecida para esta zonificación. los estudios de mecánica de suelos. los estudios de mecánica de suelos.Restricciones derivadas de la posibilidad de incorporar los terrenos a las redes de servicios públicos.22 el uso residencial...Residencia unifamiliar. p.Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes.Topes de densidad bruta establecidos en esta Ordenanza (Art. PARAGRAFO UNICO: En la elaboración de los Planes Especiales para Áreas de Urbanismo Progresivo deberán seguir las “Regulaciones de técnicas de urbanización y construcción de viviendas aplicables a desarrollos de habitación progresiva y vivienda popular” formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 4085 del 24/4/89). de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTÍCULO 72º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-3 está permitida la construcción. educacionales. administrativos gubernamentales. para su evaluación en función de los aspectos que se señalan a continuación: 1. comerciales. asistenciales.. correspondiente a esa materia.Para la construcción de viviendas multifamiliares y equipamientos de gran envergadura.. 3. b. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.USOS ADICIONALES: 1. sin desmedro de las disposiciones de la presente Ordenanza. cuando se requieran de conformidad con las normas urbanísticas aplicables. estudio del nivel freático y las construcciones deben contemplar las normas mínimas antisísmicas por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico... estudio del nivel freático de las aguas y contemplará que las construcciones cumplan con las normas mínimas antisísmicas. II y III de esta Ordenanza.. ARTICULO 71º: AREAS DE USO COMUN: Los nuevos desarrollos deben respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Capitulo IV de esta Ordenanza. por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico.. se exigirán. bifamiliar y multifamiliar en desarrollo de conjunto. Capítulos I. reconstrucción o modificación.. incluidos dentro de las zonas ND. q. sino con calle de por medio y/o un elemento separador. n. instalaciones y servicios colectivos. se exigirán además del cumplimiento de las regulaciones establecidas en esta Ordenanza.Para la construcción de equipamientos de gran envergadura. recreacionales. SECCION I ZONA ND-3: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 175 HAB/HA. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. 21º) 2. ARTICULO 70º: En el caso de terrenos de propiedad de particulares..

USOS PRINCIPALES: 1. II y III de esta Ordenanza.Residencia unifamiliar y bifamiliar en Desarrollo de Conjunto.. b.USOS ADICIONALES: 1. reconstrucción o modificación..23 ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 150 HAB/HA. ARTICULO 73º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-2 está permitida la construcción. ARTICULO 74º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-1 está permitida la construcción.Actividades complementarias del uso residencial.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. SECCION III ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS. RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 100 HAB/HA. Capítulos I. reconstrucción o modificación. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: TABLA Nº 2 REQUISITOS DE CONSTRUCCION EN LAS AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DE GUACARA ZONA USO TIPO DENSIDAD DE NETA VIVIENDA (MAXIMA) (HAB/HA) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR AREA DE AREA DE ALTURA UBICACION CONSTRUCCIO MAXIMA (MAXIMA) N (M) (%) (MINIMA) (%) 60 60 3 PISOS RETIROS FRENTE SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO MINIMOS FRENTE (M) 3 FONDO (M) 4 ND-1 100 1 ND-2 3 4 .

b.USOS PRINCIPALES: 1. Zona AE-5: Área sujeta a Plan Especial de Yagua-Vigirima. TITULO IV REGIMEN PARA AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES CAPITULO I DE LOS DIVERSOS TIPOS DE PLANES ESPECIALES. las así definidas y delimitadas por los instrumentos de planificación urbanística de la ciudad de Guacara y aquellas que en base a sus valores arquitectónicos. se deberán observar los lineamientos que se establecen en los Capítulos II al IV del Título IV de la presente Ordenanza.USOS ADICIONALES: 1. SECCION IV ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 200 HAB/HA ARTICULO 75º: Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de estos Planes Especiales. patrimoniales y ambientales han sido establecidas en esta Ordenanza. Capítulos I. ubicadas al norte de la zona industrial Pruinca y de la Autopista Caracas-Valencia.. Las propuestas para desarrollarlas deberán ajustarse a los requisitos establecidos en el Artículo 67º del Título III y a los que para cada caso exija la Oficina de Ingeniería Municipal.Actividades complementarias del uso residencial.. Zona AE-4: Área sujetas a Planes Especiales para Desarrollos de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. . II y III de esta Ordenanza. se ha previsto la elaboración de Planes Especiales en las siguientes zonas: Zona AE-1: Área sujeta a Plan Especial de Renovación de Guacara. Para su incorporación se recomienda su desarrollo cuando la dinámica urbana lo requiera. PARAGRAFO PRIMERO: El régimen urbanístico aplicable a las áreas de acción especial. Comprende las áreas de expansión futura de Guacara. ARTICULO 77º: A los efectos del Artículo anterior.24 ND-3 VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR 150 70 70 160 3 1 DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 175 80 140 6 2 3 4 a. ARTICULO 76º: DEFINICION: Se consideran áreas sujetas a Planes Especiales.Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Urbanismo Progresivo de acuerdo a lo establecido en el Título IV.. Zona AE-3: Área sujeta a Plan Especial de Reubicación. Zona AE-2: Área sujeta a Plan Especial de Áreas en Proceso de Consolidación. 2. Capítulo V de esta Ordenanza..Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Conjunto. se define en los Planes Especiales que aprueba la Cámara Municipal..

. g.No se permite la demolición de edificaciones que. o un máximo de seis metros con cincuenta centímetros (6. Servicios de Equipamiento Urbano y Comercio. tengan valor histórico o tradicional. d. Páez y Lara.. y en el caso específico de las edificaciones tradicionales. así como el ambiente urbano característico de las mismas. b.. delimitadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza. a fin de mantener o restaurar la imagen urbana. se procederá a la brevedad posible a la elaboración de dicho Plan.Altura máxima: Dos (2) Planta. restauración o reemplazo de ciertas edificaciones .Conservación Histórico y/o Ambiental: Identificada a través de la localización de la arquitectura tradicional popular y del histórico pasado del centro urbano.Uso: Residencial (Unifamiliar y Bifamiliar).No se permitirá la demolición total de vivienda o edificación. que no alteren sus características tipológicas. 4. ubicadas dentro de los cascos históricos.Definición de áreas según el régimen del control aplicable: 1.No se permitirá ninguna modificación o alteración en las edificaciones existentes.Porcentaje de construcción: Setenta por Ciento (70%).No se permiten los retiros lateral o de frente. 3.. A tal fin. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de este Plan Especial.. Soublette. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación..25 CAPITULO II ZONA AE-1: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE RENOVACION URBANA DE GUACARA ARTICULO 78º: DEFINICION: Corresponde al Centro Tradicional de la ciudad de Guacara.. cuyas características arquitectónicas y urbanas deben ser preservadas. entre las calles Urdaneta. Los usos complementarios e incompatibles son los mismos del Artículo Nº 19. las zonas APE se someterán a las siguientes normas de carácter provisional: a.. Las áreas del Plan Especial de Guacara (AE-1).No se permite la fragmentación de parcela. 2. y en el caso específico de las edificaciones tradicionales.. que se encuentre ocupada. e.Se permite el uso residencial. deberán estar incluidos los siguientes aspectos: a. comprenden áreas de valor histórico y ambiental... 2. Aparte b) y c) de esta Ordenanza. PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia... a juicio de la Ingeniería Municipal y la Cámara Municipal.Acción Especial que incluye la modificación. deberán preservar el carácter tradicional del sitio.Las nuevas edificaciones que se construyan cumplirán con las siguientes condiciones: 1.. f. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación.Se permite modificaciones o alteraciones en las edificaciones existentes. que no alteren sus características tipológicas. que tendrá como resultado una Reglamentación Especial que contenga las normas a que se someterán el diseño arquitectónico para la edificación en estas zonas. tendientes a favorecer la preservación y consolidación de las edificaciones de valor tradicional existentes.Arquitectura controlada: Corresponde a aquellas zonas donde es necesario establecer controles arquitectónicos específicos. 3. La construcción o remodelación de estructuras ubicadas en esta zona.5m). constituido por las manzanas adyacentes a la Plaza Bolívar. c. donde prevalecen estructuras de valor arquitectónico o patrimonial de la ciudad..

obedecerá a los respectivos estudios de conjunto que elabore la municipalidad. en los cuales se dan. b. b.26 a los fines del mantenimiento de la imagen urbana.Calidad media en las edificaciones.Otros aspectos que se consideren necesario incluir.Carencia de permisos de urbanismo y construcción. son aquellas constituidas por asentamientos urbanos que se han desarrollado por un proceso espontáneo de urbanización.Tratamiento de elementos relativos a la arquitectura e imagen de las zonas. conjuntamente con organismos públicos que promuevan las acciones de consolidación. Las condiciones de desarrollo para cada una del área a consolidar. localizados al norte de la ciudad. densidades y condiciones de desarrollo cónsonos con la alta fragilidad que caracteriza el medio físico de estas zonas. ARTICULO 81º: USOS PERMITIDOS: En las zonas AE-2 se permitirá la construcción. con parcelas de diferentes tamaños. (no incluidas en el estudio de asentamientos no controlados del MINDUR. CAPITULO III ZONA AE-2: AREA RESIDENCIAL ESPECIAL EN PROCESO DE CONSOLIDACION. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a..Vivienda unifamiliar y bifamiliar.. ARTICULO 79º: DEFINICION: Las zonas AE-2.Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto.. a juicio de la autoridad municipal competente.Usos permitidos y no permitidos. de acuerdo a lo establecido en el Titulo VII.. 2.. c. ....992). porcentaje de ubicación y construcción y otros aspectos que se considere necesario incluir..Actividades complementarias al uso residencial. b. así como sus etapas de realización..Precarias condiciones de seguridad y salubridad. en los que se hará especial énfasis en la determinación de usos..Identificación de acciones específicas y entes ejecutores.Mobiliario Urbano f. ARTICULO 82º: CONDICIONES DE DESARROLLO: Estas áreas estarán sometidas a las condiciones que establezcan los planes especiales elaborados por las autoridades municipales competentes.Carencia o insuficiencia de los servicios comunales básicos (educación. 2. e. salud y recreación). a juicio de las autoridades municipales competentes.. vialidad y transporte). dotación de servicios básicos y de infraestructura. conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones.USOS PRINCIPALES: 1. simultáneamente. f.. alturas. e.Variables Urbanas Fundamentales: Área de parcela. 3... frente. Capítulo I de esta Ordenanza. 4. retiro. por vivienda unifamiliar ARTICULO 80º: Para las zonas AE-2 se elaborarán planes especiales de ordenación y/o mejoramiento.Carencia o insuficiencia de los servicios públicos mínimos indispensables (cloacas. varias de las siguientes condiciones: a. fondo..Carencia de una estructura parcelaria.USOS ADICIONALES: 1. ocupadas predominantemente aislada.Actividades comerciales pertenecientes al Comercio Primario de acuerdo con lo establecido en el Titulo VII. elaborado en septiembre de 1.. d..Granjas agrícolas recreacionales. d. c. Capítulo II de esta Ordenanza. reconstrucción o modificación.

d. dándole prioridad a la asignación de áreas para equipamiento urbano. equivalente a 6 metros.. y. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces.Estructura parcelaria. para viviendas unifamiliares. oeste del casco central y este y centro de Araguita.Tipología de vivienda y característica constructivas para la consolidación de las ya existentes. Los criterios para considerar las áreas a consolidar y reubicar deberán respetar los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamiento No Controlados en Áreas Urbanas”.. CAPITULO IV ZONA AE-3: AREA SUJETAS A PLAN DE REUBICACION DE BARRIOS ARTICULO 83º: DEFINICION: La zona AE-3..Desarrollar la Zona AE-2 en la que se permite una densidad neta de 225 hab/ha. ubicados en los sectores suroeste de Naranjillo. PARAGRAFO SEGUNDO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar sometidos los siguientes aspectos: a. h.Aquellos otros que se consideren pertinentes incluir para cumplir el propósito de la reglamentación.. ARTICULO 84º: USOS PERMITIDOS: Una vez efectuada la reubicación de las actividades existentes. e... previa autorización de la Cámara Municipal. d. excepto al oeste con problemas de drenaje.. no deberá ser mayor de dos (2) plantas. son áreas de desarrollo espontáneo residencial ubicado en el área de protección del Caño El Nepe.Ordenar y equipar las áreas AE-2 físicamente estables. c.Definición de usos del suelo. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen basándose para ello en los criterios enunciados en las siguientes normas de carácter provisional: a. 1. acorde con la capacidad de dotación de los servicios de infraestructura previsibles para la zona.. b.Definición de densidades residenciales.La altura de las edificaciones.. programación por etapas de tales acciones. PARAGRAFO TERCERO: Estas zonas podrán estar sujetas a mejoras bajo la modalidad de Urbanismo Progresivo o de acuerdo a Programas Especiales.27 PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. así como la magnitud y la fuente de los recursos necesarios para ejecutarlas. . como máximo.Propiciar programas de acondicionamiento y mejora de las viviendas en áreas estables.Régimen de tenencia de la tierra. las líneas de alta tensión. que deben ser sometidos a un estudio especial para su reubicación total de la población residente en ellas.988). no permitiéndose el uso de viviendas multifamiliares.Áreas a consolidar y a reubicar. c. las áreas estarán destinadas al uso recreacional pasivo conforme a las pautas que a tal efectos establezca el Plan Especial respectivo.. la demolición de la estructura existente y la recuperación ambiental del sitio. g. formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. los cuales deben ser aprobados por las autoridades competentes.Trazado y característica de la red de infraestructura.. Río Guacara. inundación y por ser un área susceptible a una crecida excepcional del Caño El Nepe.Acciones específicas propuestas.. f. b.

ARTICULO 85º: Mientras no se elabore el Plan Especial. b. al sur de Araguita y del terreno denominado Tesoro del Indio.. cloacas) y . así como la construcción de nuevas edificaciones y de cualquier obra de urbanismo.Previsión de nuevos usos para las zonas erradicadas así como medidas de control de crecimiento de las mismas. con asesoramiento técnico y financiero de organismos públicos o privados. luz. ARTICULO 87º: DELIMITACION: Las áreas sujetas a Planes Especiales para Desarrollo de Habitación Progresiva y Vivienda Popular. Dichos servicios pueden ser ejecutados por los mismos residentes. Estas áreas serán dotadas progresivamente de los servicios mínimos de infraestructura (agua. Por estas características. cloacas) y del equipamiento urbano. ARTICULO 86º: DEFINICION: Comprende la edificación de viviendas y urbanizaciones bajo un régimen de construcción evolutivo que permitirá a la población de escasos recursos económicos adquirir alojamiento de acuerdo con sus posibilidades reales de pago actual.. CAPITULO V ZONA AE-4: AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES PARA DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO Y VIVIENDA POPULAR. modificación o mejoras en las existentes. 1. se exceptúan las zonas ND-1.. formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. dentro de las denominadas zonas ND-1. c. La Ingeniería Municipal. la cual presenta una dinámica que requiere ser integrada al área urbana. ARTICULO 88º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. e ir mejorándolo en el tiempo o en la medida que su capacidad de pago se incremente. el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. CAPITULO VI ZONA AE-5: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE YAGUA-VIGIRIMA ARTÍCULO 89º: DEFINICION: Comprende el área del límite norte de la Poligonal Urbana actual.. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona.988). Capítulo II. quedarán delimitadas por las autoridades competentes. luz. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano. d. Estas áreas requieren de una dotación progresiva de los servicios mínimos de infraestructura (agua. queda terminantemente prohibida la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación.Identificación de áreas a reubicar total o parcialmente respecto a los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamientos No Controlados en Áreas Urbanas”.28 PARAGRAFO UNICO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar contenidos los siguientes aspectos: a. bien sea por particular o por organismos del sector público.Identificación de alternativas de ubicación para la población a reubicar. localizadas al sur de Ciudad Alianza y al sur de la Urbanización Turumo y Nueva Guacara y se desarrollarán conforme a los establecido en el Título III. velará por el cumplimiento de estas disposiciones. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables.Identificación de prioridades de desalojo en función de la magnitud de los problemas encontrados.

charcas. Artículo 81º de esta Ordenanza. arboledas. Capítulo III.29 del equipamiento urbano. Por estas características. ARTICULO 90º: DELIMITACION: El área está delimitada por el límite norte de la poligonal actual y al norte por el área definida en el Plan Especial de la Cuenca del Lago de Valencia. ciénagas. previa aceptación por parte de las Autoridades Municipales y la Dirección Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. franjas de protección de los elementos físico naturales. No Desarrollable. aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno: como arborización. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen. deberán mantenerse con tratamiento vegetal y en los posible arborizadas. áreas urbanas inundable. CAPITULO II ARU-2: AREAS DE PROTECCION ARTICULO 96º: Las zonas ARU-2. vías de acceso. son áreas Con Fuertes Pendientes. de ríos. ARTICULO 92º: DEFINICION: Las zonas ARU. jardines. son Áreas de Protección de elementos naturales y corredores estratégicos. ARTICULO 91º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona. ríos y caños. casetas de vigilancia. PARAGRAFO UNICO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. comprende los derechos de vías. así como las . tanques de abastecimiento de Agua potable. tendidos eléctricos. CAPITULO I ARU-1: AREAS NO DESARROLLABLES. TITULO V AREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU). paseos. vías expresas. conservación de suelos. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces. no desarrollables. previa autorización de la Cámara Municipal. fuerte pendientes mayores del 40%. saneamiento ambiental. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. área inundable de crecida excepcional de ríos y caños y áreas agrícolas. ríos y cauces de aguas permanentes o intermitentes. el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. basándose para ello en los criterios enunciados en las normas de carácter provisional definidas en el Título IV. caños y quebradas. parques y zonas verdes. tales como: las áreas con fuertes pendientes. ARTICULO 94º: USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permitirá. ARTICULO 93º: La Zona ARU-1. no deben ser desarrolladas. comprenden aquellas que forman unidades ambientales integradas. gasoducto. reforestación. no incluidos en otras zonificaciones. áreas de protección de carretera. área de inestabilidad geológica. ARTICULO 95º: Mantenimiento de Áreas No Desarrollables: Las áreas no desarrollables correspondientes a los derechos de vías. que comprende aquellas áreas que por sus características de inestabilidad física. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano. las cuales no son adecuadas al desarrollo urbano.

30 franjas de seguridad y protección de líneas de alta tensión. b. pero no los de carácter general.Puerto Cabello. Las condiciones de desarrollo son las establecidas en el Título VII. y el desarrollo residencial ND-1. con las . etc. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. mal drenaje.. tendidos de tuberías de gas. Estas áreas no son susceptibles de desarrollo y su régimen de utilización se ajustará a lo establecido en las normas respectivas. con el fin de emitir las consideraciones que el caso amerite. deben ser respetadas y para los desarrollos o ejecución de cualquier proyecto. la conexión deberá realizarse por el Distribuidor de Corpoven. PARAGRAFO UNICO: Solo se permitirá el uso de equipamientos primarios. PARAGRAFO PRIMERO: Solo se permitirá el uso de: a. ARTICULO 100º: La zona ARU-5. CAPITULO III ARU-3: AREAS AGROPECUARIAS. excepto que se trate de parques o áreas verdes. con depósitos lacustrinos. al este de la zona Industrial Pruinca. ARTICULO 98º: La zona ARU-3. Capítulo IV. se podrá desarrollar el uso de servicios industriales. se establece como zona mínima protectora veinticinco metros (25m) de ancho a ambas márgenes de los ríos y cursos de agua. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que se desarrolle el Servicio Industrial. por ningún concepto se permitirá el acceso a la Autopista Bárbula . son área que por la calidad de sus suelos actualmente están en producción agrícola. para los canales no embaulados 10 metros y para los embaulados 3 metros. en caso de estar previamente ocupada.Una vez superada la restricción en el área. es un área con restricciones de uso. ARTICULO 99º: La zona ARU-4. nivel freático alto. nivel freático alto. Localizada al noroeste del centro poblado y oeste de la vía Yagua. debiendo diseñar y ejecutar planes de saneamiento integral y de reubicación de la población. ARTICULO 97º: Las autoridades municipales competentes velarán porque las zonas ZP se mantengan en condiciones adecuadas. Para los ríos y cursos de agua. Localizada al sureste del centro poblado.Equipamientos primarios e intermedios. Localizada al suroeste del centro poblado. CAPITULO V ARU-5: AREA CON RESTRICCIONES DE USOS ESPECIALES. propuesto por el POU. definidas en este Artículo. CAPITULO IV ARU-4: AREA INUNDABLE DE CRECIDA EXCEPCIONAL DEL CAÑO EL NEPE. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. este debe ser entregado a la empresa petrolera a la cual pertenecen la tubería para su evaluación y aprobación. PARAGRAFO UNICO: Las zonas de protección de los gasoductos que atraviesan la ciudad. Las zonas de Protección están definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Oficina Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.. en los cuales se recomienda mantener dicho uso. es un área con mal drenaje.

. para la prestación de servicios y venta al detal de artículo de consumo. donde y cuando así lo permita esta Ordenanza. heladerías. ferreterías... una vez superada la restricción en el área y previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal. cafeterías. se permitirán la construcción.Se permitirá el uso de actividades artesanales menores.Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso.. ND-3 AR-4. lavanderías y tintorerías. c.Características de desarrollo: Las actividades comerciales pertenecientes a la categoría C-1 podrán desarrollarse en forma aislada o mezclada con vivienda.. quincallerías.31 Variables Urbanas Fundamentales definidas en el Capítulo II. venta de revistas. AR-3. farmacias.Casas de Abastos. siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda. carnicerías. b. AR-6.Los Usos Permitidos son: 1. Artículo 67º y la Sección III.Usos Complementarios: 1. bodegas. previo informe aprobatorio elaborado por la Dirección de Ingeniería Municipal. panaderías y reposterías. 2. periódicos. AR1-5...Restaurantes con expendio de licores. de acuerdo a las condiciones de desarrollo establecidas para cada zona. fruterías. salones de belleza o peluquerías.La localización y Variables Urbanas Fundamentales se presentan en la Tabla Nº 3 TABLA Nº 3 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL ZONA USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL INTERMEDIO O VECINAL ZONAS DE LOCALIZACION AR-7. AR1-3 PORCENTAJE DE CONSTRUCCIO N (MAXIMO) (%) (1) PORCENTAJ E DE UBICACION (MAXIMO) (1) ALTURA PISOS RETIROS MINIMOS C-3 C-2 (1) 2 (1) (1) 3 (1) . computable dentro del porcentaje máximo de construcción permisible para la parcela.. de esta Ordenanza. que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales. d. a..Usos Incompatibles: 1.. e. funerarias. Artículo 72º. que no empleen más de seis (6) personal y que utilicen equipo de uso corriente en el hogar. papelerías y librerías. comercio de tipo mayorista y comunal. modisterías. TITULO VI ZONAS COMERCIALES CAPITULO I TITULO VII ZONA C-1 USO VECINAL Y LOCAL ARTICULO 101º: En las zonas C-1. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al comercio vecinal y local. AR-5. ND-2. depósitos e industrias de cualquier tipo o naturaleza. pescaderías. 3. fuentes de soda sin expendio de licores. barberías. reparación de calzado. en cuyo caso no podrá exceder el 20% del área de construcción correspondiente a la parcela. AR1-4.Bares.

Venta de artículos de joyería. a. agencias de loterías.Supermercados y abastos. entidades de ahorro y préstamo y casas de cambio. instrumento de música y sonido. estacionamiento para vehículos. detal de bombonas de gas. oficinas particulares. agencias de viajes.. juguetería. carnicerías y pescaderías. detal de equipos de ventilación. lámparas. artesanía. instalación de vidrios y espejos para el hogar..Los Usos Complementarios son: 1. hoteles. venta de regalos y novedades. venta de bebidas no alcohólicas. frutas con venta al detal. que no contradigan el criterio general de uso. pescados. artículos electrónicos y electrodomésticos para el hogar. oficinas. cines y teatros..Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio vecinal y local 1. charcuterías. reparación de calzado y otros artículos de cuero. socio-culturales. y funerarias. prendas de vestir.32 AR1-2..Aquellas otras no mencionadas y que se considere pertinente considerar dentro de la categoría. fisioterapia y rehabilitación. servicio de fotocopia de documentos y copia de planos. discos y casetes. trofeos y similares. 8. exhibición y venta de automóviles o maquinarias. ND-1 (1) (1) PLANTA 1 PLANTA (1) (1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA CAPITULO II ZONA C-2: UO COMERCIO COMUNAL O INTERMEDIO ARTICULO 102º: En las zonas C-2 solamente se permitirá la construcción. laboratorios médicos. farmacias. radio y televisión. academias en general.3. funerarias. 2.Estaciones de servicios. reconstrucción o modificación de edificios.. tintorerías y lavanderías. calzado y artículos de cuero. agencias bancarias. alquiler de vehículos. talleres de reparación de automóviles. mercerías. plomería. venta de hielo y cigarrillos. electricidad.Hoteles y pensiones. panaderías y pastelerías. artículo deportivos. masaje.Venta y montura de cuadros. ferreterías. repuestos y accesorios para vehículos. restaurantes y bares. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal.Los Usos Complementarios. grabado de placas. odontológicos y de análisis en general.. detalles de telas. areperas. muebles. casas de huéspedes y pensiones. librería y papelería... frigoríficos. 7. peluquería y barbería. editoriales e imprentas. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos .Actividades artesanales varias con un máximo de cinco (5) empleados. clubes sociales. floristerías. refrigeración y afines. fábricas de paneles. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos: educacionales. aire acondicionado. 5. emisoras de radio.. asistenciales.. servicios de pedicure. reparación de motocicletas y bicicletas. bicicleta. a juicio de las Autoridades Municipales competentes. 6. marcos y cañuelas. auto escuelas y gestorias para la tramitación de documentos relativos a vehículos.Bares. quincallería. frigoríficos de carne. 4.. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. muebles y accesorios para el hogar. equipos de oficina. 9. reparación de calzados. b. perfumerías y venta de cosméticos. AR-2 C-1 LOCAL Y VECINAL AR1-1.Restaurantes y expendio de licores siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda. venta y reparación de instrumentos musicales. night-club..

se regirá por las condiciones que se establezcan para la zona específica donde aparezca. 2. reconstruir o modificar. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. a. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en las normas respectivas. 2.. se regirá por las especificaciones del Cuadro de Características de Desarrollo. e. d. Las edificaciones que requieran carga.Los letreros comerciales y los rótulos: Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales.Los Usos Incompatibles: 1. Para cines y teatros.. Tabla Nº 3....Los estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por .980. d. CAPITULO III ZONA C-3: USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL ARTICULO 103º: En las zonas C-3 solamente se permitirá la construcción.Bares. sanitarios.Los letreros comerciales y los rótulos. establecidas en el Cuadro de Características de Desarrollo. f.Los Usos Incompatibles: 1. c. discotecas.. publicidad. f. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.Los Usos Compatibles: 1... tienda por departamento. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. equipos deportivos.. night-club.980. reconstrucción o modificación de edificios.Estudios y laboratorios. sala de cultura. edificaciones destinadas a actividades socio-culturales como: teatro.. oficinas. Tabla Nº 3. industriales. night-club.980. casa de representaciones para mayorista.Los Estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. equipos agropecuario.980. centrales y agencias bancarias. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal. Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos Reglamentos. localizadas en la Zona C-2. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales.. descarga. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1. venta de artículos e instrumentos para ópticas.33 establecidos en las normas respectivas. domésticos. c. compañías de seguros. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.. auditivos u ortopédicos. venta de muebles. b.Las edificaciones a construir. viales. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos educacionales. un (1) puesto por cada quince (15) puestos.Estaciones de servicios. exportaciones e importaciones.. depósitos e Industrias y servicios industriales de cualquier tipo o naturaleza.. reconstruir o modificar.Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio Comunal o Intermedio 1.. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales.Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza.. agencias de loterías.Comercio de tipo mayorista. localizadas en la Zona C-2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales.Funerarias.Las edificaciones a construir. funerarias. e.

4. serán los establecidos en el Desarrollo Industrial en el cual esté ubicada la parcela que se desea construir.Usos y Servicios Complementarios: 1. Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos reglamentos. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. oficinas ARTICULO 105º: Las condiciones de desarrollos de área de parcela. tales como: cafeterías. el tigre y Pruinca.Instalaciones que prestan servicios. 5. centros de INCE. a. enlatadores de alimentos. gases insalubres o peligrosos. perfiles.Área mínima de Parcela: 1. tejas. fábrica de dulces y chocolates. agencias bancarias. ferreterías. humo. y en todo caso no se podrá incrementar el área de construcción existente. tubos. venta de repuestos. etc. TITULO VIII AREAS INDUSTRIALES CAPITULO I INSTALACIONES INDUSTRIALES EN PARCELAMIENTOS (IE-1) ARTICULO 104º: Comprende parcelamientos industriales existentes como: El Nepe.Retiros: Debe respetarse los retiros exigidos para las zonas Residenciales. descarga. comedores. espacios recreativos y deportivos.Porcentaje de Ubicación Máximo: 50%. textiles. el área de construcción. Las edificaciones que requieran carga..Altura máxima: Una (1) Planta. 3. siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores. reparación y mantenimiento de maquinaria pesada.Desarrolladas en donde se ubique este uso. los tales edificaciones destinadas a este uso deberá ser aprobada por las Autoridades Municipales competentes. el de ubicación.500M2) 2.Usos Permitidos: Se permitirán industrias livianas sin límite de empleados. los retiros y requisitos de estacionamiento en estos parcelamientos. talleres metal mecánicos como: laminados. restaurantes. Para cines y teatros. y cuya localización no es compatible con los desarrollos residenciales. que no forman parte del parcelamiento.. galpones para cavas de refrigeración y almacenaje. fuentes de sodas.. aserraderos. tales como: Fábrica de piezas para maquinaria y montaje de máquinas. la altura de las fachadas.34 cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial.. cauchos y derivados. un (1) puesto por cada quince (15) puestos. y demás industrias o pequeñas fábricas. CAPITULO III AREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIAS (NI) ARTICULO 107º: Las áreas para nuevas industrias son áreas destinadas para nuevos desarrollos para instalaciones industriales. carrocerías. mineras.. y se regirán por los respectivos permisos vigentes otorgados por las autoridades competentes. Las Variables Urbanas Fundamentales para este uso son: 1.500 metros cuadrados (1. industrias del agro. Cualquier modificación o alteración de las .... b. CAPITULO II INDUSTRIA EXISTENTES EN LOTES AISLADAS (IE) ARTICULO 106º: Las industrias aisladas existentes son áreas ocupadas por edificaciones destinadas a la actividad industrial o de servicios industriales.

f.Uso residencial de cualquier tipo...Usos Incompatibles: 1.Mataderos d... 3... en función de los índices que establezcan las autoridades competentes.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio.Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques. descarga y maniobra de vehículos de carga.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general.999 ----------------2. guarderías. 4..999 ----------------3.. 5.Industrias pesadas.Áreas verdes de protección.. c.000 Y MAS 20 -----------------30 ---------------40 PORCENTAJE DE UBICACION (MAXIMO) (%) 40 ----------------50 ----------------60 ALTURA MAXIMA PISOS 1 ----------1 -----------1 RETIROS DE ------------------FRENTE (M) 5 -------------6 -------------6 MINIMOS ------------------LATERAL (M) 5 ----------------5 ----------------10 ------------------FONDO (M) 5 -------------5 -------------10 NI . dentro de los cuales debe dar cabida a los usos complementarios..000 .Equipamientos Urbanos.500 .. 3. 2..1. un cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para usos complementarios. centros de servicios y asistencia social y un quince por ciento (15%) para vialidad. médicoasistenciales. educacionales. g.500M2.. plazas y áreas deportivas. y..El área mínima de parcela permitida es de 1.. e.. cuerpo de bomberos..Las Variables Urbanas Fundamentales para la zonificación NI-ZI se presentan en el Cuadro Nº 4. h. sedes de los cuerpos de seguridad del estado.35 administrativas. TABLA Nº 4 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M) 1. vialidad y áreas verdes señalados anteriormente.2. un (1) puesto por cada seis (6) obreros. oficinas empresariales. puestos de primero auxilios y cualquier otro uso similar 2.Se establece como área mínima de urbanización cinco hectáreas (5ha). cuyas categorías específicas e índices serán establecidas por la autoridad nacional competente.Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga. tales como: recreacionales. un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas.Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo.

. 3. e. 3...Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga. oficinas empresariales. 5. humos u otras sustancias peligrosas. ruidos.. cuyo nivel de producción de humo. g.Industrias pesadas 3. un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas. zapaterías. fábrica de artículos de cuero.Depósitos y almacenaje en general. restaurantes.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. ruidos. SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia.. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos). 2.Artesanías. centros de INCE. 4... herrerías.. h. procesadores café. los terrenos comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos.Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques.Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo. oficinas administrativas. ebanisterías.. tales como: fábricas de ropa.. venta de repuestos. a.. venta de vehículos y repuestos. .Industrias manufactureras. imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos. ESTE: Urbanización Los Naranjillos. guarderías. similares y de reparación en general.Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores. gases. espacios recreativos y deportivos. fuentes de sodas.000M2.. frigoríficos. un (1) puesto por cada seis (6) obreros.Los Usos y Servicios Complementarios: 1...Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general c.Mataderos d. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar. 2. cerveceras...Uso residencial de cualquier tipo 2. y OESTE: Caño El Nepe. comedores. 6.Los Usos Permitidos son: 1.Áreas verdes de protección 4.Áreas deportivas y recreacionales.Talleres metalúrgicos de carpintería.. b. olores y luminosidad sea bajo. laboratorios. vibraciones. industrias de gaseosas. agencias bancarias. artes y oficio. ferreterías.Los Variables Urbanas Fundamentales se representan en el Cuadro Nº 5.El área mínima de parcela permitida es de 1. cuerpo de bomberos. tales como: cafeterías. sobre la carretera Nacional Valencia-San Joaquín. f.. sedes de los cuerpos de seguridad del estado.Instalaciones que prestan servicios. descarga y maniobra de vehículos de carga.. ensambladoras de aparatos de radio y televisión. plazas y áreas deportivas. 5.Usos Incompatibles: 1... latonería.. excepto.36 CAPITULO IV NUEVOS DESARROLLOS PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (N-SI) ARTICULO 108º: El área de servicios industriales comprende las industrias manufactureras e industrias de servicios ubicadas al norte de Ciudad Alianza.Venta de materiales de construcción.

37 TABLA Nº 5 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS PARCELAMIENTOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M2) 1. Las Variables Urbanas Fundamentales para esta zona se pueden regir por lo establecido en el Título VII.Los Usos Permitidos son: . a. se recomienda cuando la dinámica urbana lo requiera.50MTS 3 PLANTAS 12. previa autorización de las autoridades competentes.500Y MAS 20 40 15 PORCENTAJ ALTURA E DE MAXIMA UBICACION PISOS (MAXIMO) (%) 50 2 PLANTAS 7.014 PARAGRAFO UNICO: Para su incorporación al desarrollo.499 SI 1. hasta mas allá del año 2. Capítulo III de esta Ordenanza.00MTS RETIRO S ------------FRENT E (M) 5 MINIMOS ------------.000 ..1. las cuales exceden los requerimientos del Área Industrial de Guacara.------LATERA FONDO L (M) (M) 5 5 10 8 5 CAPITULO V NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES DIFERIDOS (NI-D) ARTICULO 109º: Comprende las áreas ubicadas al norte del Parcelamiento Industrial El Nepe y Naranjillo y de la Autopista CaracasValencia.

. sedes de los cuerpos de seguridad del estado.Aretanias.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. 5. especial y superior. ebanisterías.. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos). guarderías. las parcelas y localización de los mismos responderán a lo establecido en las “Normas para Equipamiento Urbano”.. ruidos..Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores. cafeterías. de educación especial. según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico..Instalaciones que prestan servicios.. 4.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.. oficinas empresariales. humo u otras sustancias peligrosas.Industrias pesadas. gases. técnicas.Usos Incompatibles: 1. b.Áreas verdes de protección. zapaterías..Áreas deportivas y recreacionales. venta de vehículos y repuestos. diversificada... 3. artes y oficio. fuentes de sodas. b.. artesanales. similares y de reparación en general. a. 3.Usos Principales: Preescolares. Gaceta Oficial Nº 33. 2.. espacios recreativos y deportivos..Uso residencial de cualquier tipo. básica. a. venta de repuestos. c. fábrica de artículos de cuero.Talleres metalúrgicos de carpintería. restaurantes. procesadoras de café. 6.Usos Complementarios: Restaurantes. laboratorios. oficinas administrativas. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. olores y luminosidad sea bajo.. anexo a esta Ordenanza. 3. escuelas básicas.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. Los Servicios Equipamientos Urbanos comprenden: ARTICULO 111º: Equipamiento Administrativo y Gubernamental (A): Son áreas destinadas a la construcción de edificaciones para la localización de actividades administrativas y gubernamentales de la ciudad. ARTICULO 112º: Equipamiento Educacional (E): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones para los planteles de educación preescolar. comedores... diversificadas. agencias bancarias. . imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos.Venta de materiales de construcción.. En las Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales. 4. extensiones de educación superior. 5. cuerpo de bomberos.Mataderos TITULO IX AREAS PARA SERVICIO DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTICULO 110º: DEFINICION: Son las áreas destinadas a la instalación de los Equipamientos Urbanos que requiere la ciudad. ferreterías. frigoríficos.Los Usos y Servicios Complementarios: 1. Los Servicios de Equipamiento Urbano se localizarán conforme a la ubicación señalada en el Plano de Zonificación. centros de INCE. ruidos. tales como: Cafeterías. 2. politécnicas. c. ensambladoras de aparatos de radio y televisión. cuyo nivel de producción de humo. industrias de gaseosas.Industrias manufactureras. vibraciones. kinder..Depósitos y almacenaje en general.38 1. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar. latonería. publicadas. tales como fábricas de ropa. 2. jardines de infancia y similares.285 de fecha 20-08-85.. herrerías. cerveceras.

expendios de licor. auditorios.Usos Incompatibles: Cementerios. ambulatorios.Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal docente y administrativo y un puesto por cada 30 alumnos.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.. residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general. casas de rehabilitación. cafetines.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. bibliotecas.Usos Complementarios: Restaurantes. a. oficinas administrativas y de mantenimiento o cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural. a.. salas de exposiciones. bares. auditorios. el cual deberá cumplir con las normas establecidas en el Ministerio de Educación. paramédico y administrativo. funerarias.. según la naturaleza de la edificación educacional propuesta.Usos Complementarios: Restaurantes. ARTICULO 113º: Equipamiento Asistencial (A): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones médico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuación: a. d. museos. c. sanatorios. áreas e instalaciones deportivas.. ARTICULO 114º: Equipamiento Recreacional y Deportivo (RD): Son áreas destinadas al funcionamiento de plazas. según la naturaleza de la instalación recreacional o deportiva propuesta.Usos Principales: Edificaciones médicoasistenciales con o sin hospitalización.. clínicas.Usos Complementarios: Salas de exposición.Usos Complementarios: Edificaciones para entidades benéficas y filantrópicas.. e. e. ARTICULO 115º: Equipamiento Cultural y Religioso (CR): Son las áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones religiosas y culturales. jardines. según la naturaleza de la edificación cultural o religiosa propuesta..Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal médico. parques. parques de recreación pasiva. d. cafeterías.39 b. industrias de cualquier tipo. b.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. tales como: hospitales. teatros y usos similares. y todos aquellos que generen contaminación de olores o sónica. tales como: Locales para el culto religioso. . Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento.. mercados y cualquier otro uso que por causa determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades educativas. cines. clubes y piscinas.. según la naturaleza de la edificación médico-asistencial propuesta. comedores escolares.. asilos y orfelinatos. arboledas. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.. paseos. al área educativa los siguientes usos: Industrias. c. c. bares. b.Usos Incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento cincuenta (150) metros. b. expendios de licor. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento. el cual deberá tener la aprobación de la Comisión de Programas de Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social. bibliotecas. cuatro (4) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por cada cinco (5) camas..

asistencia educacional...Los Usos de Estanques de Agua (EA).. vigilancia y áreas recreacionales.... c. seguridad pública. puestos de bomberos. agencias de viaje y cualquier uso similar a los descritos. primeros auxilios. cafeterías. Central Telefónica (CT). Central Telefónica (CT). según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta.Usos complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento. Estación de Bombeo (EB).Usos Incompatibles: Residencial. oficinas administrativas. policiales. áreas de comercio.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. responderán a las siguientes condiciones: 1.Para el uso de Terminal de Transporte Terrestre (TT). 2.Usos Complementarios: Restaurantes.Usos Complementarios: Servicios administrativos. según la naturaleza de la instalación propuesta.Usos Incompatibles: Uso residencial. hornos o cualquier otro uso compatible con lo establecido. cafeterías. estación de servicio y aquellos usos no especificados como usos complementarios. Estación de Bombeo (EB). 3.Usos Complementarios: Restaurantes. auxiliares. funerarias. bomberos. funerarias.. 3. capillas velatorias. a. educacional y todos aquellos usos similares. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad.. dentro del área destinada al Terminal de Pasajeros.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. asistencial.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. 3. depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con esta actividad 2.. .. b. 4. 2. c... cafetines. iglesias y otros lugares de culto religioso.. 4.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. de defensa civil. b. d.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.40 c. responderán a las siguientes condiciones: 1. según la naturaleza de la instalación propuesta. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. asistencial. tales como: Instalaciones militares.Los Usos de Cementerio (C): Responderán a las siguientes condiciones: 1. ARTICULO 116º: Equipamiento de Seguridad y Defensa (SD): Son áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones dedicadas a garantizar la seguridad y defensa a escala nacional o local. etc.Usos Incompatibles: Residencial.Usos Complementarios: Restaurantes. Terminal de Transporte Terrestre (TTT) y Cementerio. según la naturaleza de la instalación propuesta.. educacional y todos aquellos usos similares.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. ARTICULO 117º: Estructura para Servicios Especiales: a.Usos Principales: En las áreas destinadas a Estructura para Servicios Especiales se permiten los siguientes usos principales: Estanques de Agua (EA). floristerías. fuentes de soda.

Usos Complementarios: Comercio de cualquier tipo que se refiera al aprovisionamiento. según la naturaleza de la instalación propuesta. dar acceso a los nuevos desarrollos. entre ellas las Carretera Caracas-Valencia (Local 001). estacionamiento público. Así mismo. que permiten la comunicación de la ciudad a nivel regional como lo son la Autopista Regional del Centro (EXP-1) y la Variante Guacara-Bárbula (EXP-2).Usos Complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento. Estaciones de Bombeo (EB) y Centrales Telefónicas (CT). que en algunos casos se han incorporado progresivamente al área urbana de Guacara.... b.41 5. ARTICULO 121º: RED VIAL PROPUESTA: El esquema vial propuesto para la ciudad de Guacara lo conforma un sistema jerarquizado de vías.. según la naturaleza de la instalación propuesta. d. TITULO X DISPOSICIONES EN CUANTO A VIALIDAD Y TRANSPORTE CAPITULO I DE LA RED VIAL ARTICULO 120º: CONEXIONES CON LA RED REGIONAL: La red vial de la ciudad de Guacara se apoya en vías de carácter regional. depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con la actividad.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. educacional. La red vial comprende: a. así como. a. distribución y venta de mercancías.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. productos y bienes de uso común a la colectividad. proponiendo la prolongación y construcción de algunas vías para facilitar la conexión entre los diferentes sectores. de acuerdo con las normas y estándares nacionales. b. c. La Vía Araguita (Subramal 043) y la Calle La Encrucijada (Subramal 071)...El Sistema Expreso: Se encuentra conformado por dos (2) vías. se apoyará en la trama vial existente en las áreas desarrolladas.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. las cuales permiten la comunicación de manera expedita de Guacara .Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. La Vía Yagua (Ramal 001). el cual reforzará las proposiciones espaciales y de uso del suelo realizadas sobre el centro poblado. cavas. residencial.. según la naturaleza de la edificación propuesta. almacenes o depósitos. c. plazas y cualquier otro uso que no afecte al establecido.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. asistencial.Usos Incompatibles: Depósitos industriales. ARTICULO 118º: Sedes de Infraestructura: Comprenden las áreas destinadas a instalaciones tales como: Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PT). tratando en lo posible de mantener el actual perfil urbano La proposición vial del Plan de Desarrollo Urbano Local estará enmarcado dentro de la vialidad matriz propuesta en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia. estanques de agua (EA).. ARTICULO 119º: Mercado Municipal (MM): Es un área destinada a la comercialización al detal o al mayor de productos de consumos para la población: a. La Vía Vigirima (Local 005).

. Naranjillos. finalizando en el empalme con la Calle Piar (COL-17). Su sección contempla dos canales por sentido con isla central. Arterial 3 (ART-3): Su alineamiento coincide con la Carretera Nacional Caracas-Valencia. Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria central y zonas de estacionamiento en algunos trayectos. c. Colectora 5 (COL-5): Se propone en sentido norte-sur consolidando una vía existente que conectará la ART-2 y la ART-3..El Sistema Arterial. se inicia en la intersección con la ART-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. b. Colectora 3 (COL-3): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. pasando por debajo de la EXP-1. Se inicia en la intersección con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. Se inicia en la intersección con el límite urbano al oeste y finaliza en su empalme con el par vial Colector 18A y 18B. existente en la Dirección de Proyectos de la Gobernación del Estado Carabobo. El trazado de esta vía es paralelo a la Autopista en varios tramos desviándose a nivel del Distribuidor Guacara hacía la zona norte para interceptarse con la Calle Pocaterra (ART-1) Cabe destacar que en esa zona la construcción de esta vía se dificulta por la existencia de instalaciones industriales al oeste de la vía a Yagua y de áreas residenciales de reciente implantación (no colindadas). finaliza en su . Colectora 6 (COL-6): Su trazado coincide con Calles Madariaga y Humbolt. SE propone ampliar su sección a dos canales por sentido. con una sección de dos canales por sentido. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. permitiendo el acceso al sector oeste de la ciudad. manejando viajes de carácter interurbano. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al norte de la Autopista Caracas-Valencia (EXP-1). Colectora 2 (COL-2): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la Calle La Encrucijada que se inicia en el empalme con la ART-1 y la COL-1 al noroeste de la ciudad y en sentido norte-sur por la Vía Vigirima. la Calle Pocaterra y la Vía Antiguo Peaje. prestando servicio a los nuevos desarrollos industriales propuesto en esa zona. el otro tramo es propuesto hasta la intersección con la COL-5 se desplazará en sentido este-oeste. con una sección de dos canales por sentido con isla central. El alineamiento propuesto para este eje corresponde con el proyecto Circunvalación Sur Guacara.El Sistema Colector conformado por: Colectora 1 (COL-1): Esta vía coincide con la Vía Yagua se inicia en la intersección con el límite norte de la poligonal urbana y finaliza en su empalme con la ART-1 y la COL-2.42 con otras ciudades de la Región Central y del país. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Su sección contempla dos canales por sentido. Colectora 4 (COL-4): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. conformado por las siguientes vías: Arterial 1 (ART-1): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la calle Ruiz Pineda que se inicia en el empalme con el Distribuidor GuacaraBárbula al noroeste del centro poblado y en sentido norte-sur por la Vía de Yagua. Arterial 4 (ART-4): Es una vía propuesta al sureste de la ciudad que permitirá la comunicación expedita con San Joaquín. Arterial 2 (ART-2): Esta vía coincide con la ART32 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero. finalizando en el empalme con la Carretera Nacional (ART-3). Se inicia en la intersección con la ART-3 y finaliza en su empalme con la ART-1. ubicadas al oeste de la Urb. Colectora 7 (COL-7): Parte de su trazado coincide con la Calle El Liceo de la Urb. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido.

Se inicia en la intersección con la COL- 10. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sur de la Carretera Nacional (ART-3) desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en el límite este de la poligonal urbana. Colectora 14 (COL-14): El trazado de esta vía coincide con la Vía Araguita y funciona en sentido norte-sur. Colectora 17 (COL-17): Se trazado coincide con la Calle Vargas prestando servicio en sentido norte-sur. Colectora 16 (COL-16): Parte de su trazado coincide con la Calle Humberto Celli. Colectora 18A (COL-18A) y Colectora 18B (COL18B): El alineamiento del par vial Colector 18A y 18B coincide con las Calles Páez y Carabobo respectivamente.43 empalme con la ART-1. Se inicia en su empalme con la COL-18B se desplaza en sentido este oeste finalizando en su intersección con el límite este de la ciudad y funcionará en doble sentido con una sola calzada. En la COL12 debe construirse un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara para conectarse con la ART-4Colectora 13 (COL-13): Parte de su trazado es propuesto y se desplazará en sentido norte-sur. Se inician en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-12 y la COL-10 respectivamente. Se propone conservar su sección actual y en el tramo a construir la COL-8 se propone la misma sección. Se inicia en su empalme con la ART-4 y finaliza en su empalme con la COL-12. Principal de Ciudad Alianza y Nueva Valencia respectivamente. Se inicia en la intersección con la COL19 y finaliza en su empalme con la COL-10. Se inician en el límite oeste de la poligonal urbana y finalizan en la intersección con la COL-13 y la COL-14 respectivamente. Colectora 19 (COL-19): Su trazado coincide con la Carretera Nacional. Colectora 15 (COL-15): Esta vía prestará servicio a los desarrollos industriales existentes y propuestos. el otro tramo es propuesto desde la intersección con la COL-10 hasta la intersección con la ART-4 donde finaliza. Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria. con una sección de dos canales por sentido y finaliza en la intersección con el límite sur de la poligonal urbana. Es una sección de dos canales por sentido y hombrillo lateral. inician su recorrido en la intersección con la COL-21 y finalizan en la intersección con la COL-18A y COL-23 . Su sección se compone de dos canales por sentido. inicia en la intersección con la COL-19. Se mantiene la sección actual de estas vías en un solo sentido. Además debe construirse un puente sobre el Río Guacara. Su sección se compone de dos canales por sentido. Colectora 10 (COL-10): Esta vía coincide con la COL-47 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. inician su recorrido en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-17. Colectora 20A (COL-20A) y Colectora 20B (COL20B): El alineamiento del par vial Colector 20A y 20B coincide con las Calles Arévalo González y Plaza respectivamente. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido este-oeste. Colectora 11 (COL-11) y Colectora 12 (COL-12): Son dos vías nuevas propuestas al sur-oeste de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inicia en la intersección con la COL-10 y finaliza en su empalme con la COL-16. Colectora 8 (COL-8) y Colectora 9 (COL-9): Sus alineamientos coinciden con las Av. permitiendo el acceso al sector suroeste de la ciudad. Se sección se compone de dos canales por sentido y hombrillo lateral. Posee una sección propuesta de un canal por sentido y estacionamiento a un lado. Se propone una sección de dos canales por sentido.

Su sección se compone de dos canales por sentido. Funcionará en un solo sentido y mantendrá su sección actual. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido norte-sur. Colectora 25 (COL-25): Su trazado coincide con la Vía Vigirima. Colectora 27 (COL-27): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá la conexión este-oeste. Se inicia en la intersección con la COL-16 para finalizar en su empalme con la LOC-P7. Se mantiene la sección vial existente.18A y finaliza en la intersección con la COL-23. Esta vía conducirá los flujos del área central y de los nuevos desarrollos en sentido norte-sur. Colectora 22 (COL-22): Su trazado coincide con la Calle Prolongación Páez. Se trata de una vía con dos canales por sentido. Se mantiene la sección vial existente.. Colectora 21 (COL-21): Su trazado coincide con las Calles Mariño. Colectora 26 (COL-26): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá el acceso al sector noreste de la ciudad desde la ART-2. Local P2A (LOC-P2A) y Local P2B (LOC-P2B): El alineamiento del par vial local 2A y 2B coincide con las Calles Diego Ibarra y Lovera respectivamente. se inician en la intersección con la COL-21 al norte prestando servicio en sentido este-oeste y finalizan en su empalme con la LOCP3 y COL-18B respectivamente. Local P3 (LOC-P3): Su trazado coincide con la 3ra. Tucupido y Montes de Oca del Barrio Macario Escorcha. Inicia y finaliza su recorrido en la intersección con la COL-16. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Su sección se compone de un canal por sentido y estacionamiento lateral. Su sección se compone de dos canales por sentido. Se inicia en la intersección con la COL-10 y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sureste de la ciudad desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en la intersección con la COL-16. Guayana. Se inicia en el empalme con la COL-2 y finaliza en su intersección con el límite norte de la poligonal urbana. c. Calle de los barrios La Libertad y 1ro. Estas vías conducirán los flujos del área central norte en sentido este-oeste. Se mantiene la sección vial existente. Se inicia en su empalme con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. En la LOC-P1A se deberá construir un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara. de Mayo. Se inician en la intersección con la COL. inician su recorrido en su intersección con la COL-22 y finalizan en la intersección con la LOCP2. .El Sistema Local Principal: Conformado por las siguientes vías: Local P1A (LOC-P1A) y Local P1B (LOC-P1B): El alineamiento del par vial local 1A y 1B coincide con las Calles Urdaneta y Sucre respectivamente. se inicia en su empalme con la COL-15 y finaliza en la intersección con la Colectora 22. Se inicia y finaliza en la intersección con la ART-2. Piar y la Avenida Sur.44 respectivamente. Colectora 20C (COL-20C): El alineamiento de esta vía coincide con la Calle Cedeño. Se inicia en el empalme con la COL-21 y finaliza en su empalme con la COL-18A. Colectora 23 (COL-23): Esta vía coincide con parte de la ART-34 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Se inicia y finaliza en la intersección con la COL-26. Su sección contempla dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Colectora 24 (COL-24): Parte de su trazado es propuesto y permitirá el acceso al sector noroeste de la ciudad. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Local P4 (LOC-P4): Su alineamiento coincide con las Calles San Mateo. prestando servicio en sentido este-oeste. Se sección contempla un canal por sentido y estacionamiento lateral.

se desplaza en sentido norte-sur y finaliza en su empalme con la COL-12 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. COL-9 y COL-10 con el resto de la ciudad. Local P8 (LOC-P8): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. ARTICULO 122º: DISPOSICIONES GENERALES: La red vial urbana se regirá por las siguientes disposiciones generales: a. III y IV de la Urb. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento a un lado. permitiendo la conexión entre la COL-23 donde se inicia su recorrido y la LOC-P7 donde finaliza. Esta vía funcionará en un solo sentido desde la intersección con la COL-18A hasta la intersección con la LOC-P3 conservando su sección actual. Local P10 (LOC-P10). Se inician en la intersección con la COL-16 y COL-23 respectivamente y finalizan en la intersección con la COL-10 y la LOC-P5. Se propone una sección de dos canales por sentido. Se inicia en la intersección con la COL-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. desde la intersección con la LOC-P3 hasta la intersección con la COL-10. Local P20 (LOC-P20): Se inicia en la intersección con la LOC-P19. Local P13 (LOC-P-13): Se inicia en la intersección con la COL-12 para finalizar en su empalme con la LOC-P14. Calle hasta la intersección con la COL-10 donde finaliza. Local P7 (LOC-P7): Se inicia en la intersección con la COL-18A. funcionará en doble sentido con una sola calzada. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.. Se inicia en la intersección con la COL-3 y finaliza en su empalme con la COL-2 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. parte de su alineamiento coincide con la 2da. Local P17 (LOC-P17): Se inicia en la intersección con la COL-13. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-13. prestará servicio a los nuevos desarrollos. Ciudad Alianza a través de las vías COL-8. Se mantiene la sección vial existente. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.45 Local P5 (LOC-P5) y Local P6 (LOC-P6): Son dos vías nuevas propuestas al sur-este de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Calle de los Barrios 19 de Julio y 13 de Mayo. Tiene . Local P21 (LOC-P21): Su trazado coincide con la Calle Cementerio Nuevo. Local P18 (LOC-P18): Su trazado coincide con la Calle Márquez del Toro. II. Local P14 (LOC-P14): Se inicia en la intersección con la COL-8. Local P16 (LOC-P16): Esta vía se inicia en la intersección con la LOC-P15. Se propone una sección de un canal por sentido. Local P15 (LOC-P15): Se inicia en la intersección con la COL-14. parte de su alineamiento coincide con la Calle Prolongación Soublette. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P11 (LOC-P11) y Local P12 (LOC-P12): Estas vías conducirán los flujos de las Etapas I. el otro tramo es propuesto para dar servicio a los nuevos desarrollos desde la intersección con la COL-12 hasta la intersección con la LOC-P14 donde finaliza. el otro tramo es propuesto desde la intersección con la 4ta. se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-14. Se mantiene la sección vial existente. se desplaza en sentido esteoeste y finaliza en su empalme con la COL-2.Sistema Expreso: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito provocados por la demanda de viajes de larga distancia. Se inicia en la intersección con la COL-2. Local P9 (LOC-P9). Local P19 (LOC-P19): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero.

una distancia no menor de 300 metros. deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas. este sistema estará formado por la red de vías que conecta la red local con la red arterial y por ello deberá manejar el tránsito interno de las áreas ambientales y/o de las áreas de usos homogéneos. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. a través del sistema carretero.. En consecuencia. La continuidad de las rutas es su característica más importante. a fin de lograr reducir los tiempos de viaje. ART-4 y COL-19 implican intersecciones que necesitan adecuados mecanismos que permitan mantener la función y carácter de estas vías como canalizadoras de los flujos más importantes. I-2. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles..Sistema local: Pertenece a este sistema el mayor porcentaje de vías de la ciudad y su función es dar servicio a las edificaciones. I-4. es decir. las mismas se encuentran reflejadas en la proposición vial. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. En total se plantean once puntos de intersecciones relevantes (I-1. servir de puente entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. ART-2. I-5.46 carácter expedito. a través de él... Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. c.Sistema Arterial: Su función es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes generadores o grupos de ellos y alimentar la ciudad con el flujo proveniente de las poblaciones circunvecinas y otras ciudades del país. ART-3. f. deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas. No se permitirá el acceso vehicular directo a las parcelas. En el caso de las vías ART-1. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. Se deberá implementar un programa integrado de arborización en las aceras. I-3. localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de los usos. d. arterial-colector y colector-colector requieran algunas consideraciones sobre el control de acceso a fin de optimizar la eficiencia operacional de las vías. Su función esencial es la coordinación y complementación de los sistemas básicos que están por encima y por debajo de él. una distancia no menor de 200 metros. Estas vías están coordinadas y bien enlazadas con los sistemas de rango inferior (Colector) y superior (Expreso). I-6.Sistema Colector: Se encuentra en una posición intermedia entre el movimiento y el acceso.Vialidad de Nuevos Desarrollos: La vialidad de nuevos desarrollos deberá respetar los puntos de conexiones con la red vial propuesta. I-7. su distanciamiento. Debe evitarse la comunicación con vías del sistema arterial. I-10 e Y-11) que se encuentran sobre las vías antes mencionadas.Intersecciones: Algunas de las intersecciones propuestas entre los sistemas arterial-arterial. por lo que los accesos al sistema son controlados y generalmente realizados por medio de dispositivos de intercambio. Se enlaza convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma.. para . e. Este carácter expedito del sistema obliga a que el diseño de sus componentes se realice en función de la posibilidad de desarrollo de altas velocidades. sin restringir la circulación del peatón. b. I-9. I-8.

ARTICULO 125º: Se debe solicitar para el área un sistema de nomenclatura y señalización informativa para las edificaciones y vías. serán como sigue: Arterial con Arterial 15. para los nuevos desarrollos se considerará un ancho mínimo de 1.9 Arterial 4 con la Colectora 10 I. Es necesario adaptarse al contenido de estudios específicos de Transporte Urbano a efectuarse posteriormente.00 m Arterial con Colectora 12.60 cm). Así mismo las necesidades de circulación de tránsito en el área central y en las vías arteriales definirán las restricciones al estacionamiento de vehículos en las diversas vías.00 m 6.20 m. El sistema vial propuesto permite manejar adecuadamente el transporte colectivo urbano..8 Colectora 5 con Colectora 7 I.00 m Colectora con Colectora 9.00 m b. CAPITULO II DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y PARADAS ARTICULO 124º: Las paradas para carga y descarga de pasajeros y el estacionamiento para suministros a los comercios estarán sujetos a las disposiciones. previo estudio del sector por parte de las autoridades competentes.Las aceras servirán únicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina con base a un módulo de sesenta centímetros (60cm).47 cada una de ellas se establecen directrices generales de control de acceso tal como puede observarse en los esquemas de solución de intersecciones. d.6 Arterial 2 con Colectora 4 I. así como . I. g. que corresponde a una trocha peatonal.La pendiente longitudinal de las vías no podrá ser inferior a cinco décimas por ciento (0.7 Arterial 2 con Colectora 2 I. para lo cual se deberán tomar las previsiones de forma tal que la prestación del servicio no le reste eficiencia a las vías que lo conforman. c.3 Arterial 1 con Colectora 24 I.5 Arterial 1 con Arterial 2 I. ARTICULO 123º: Disposiciones Viales Adicionales: a. El régimen urbanístico a aplicar en cada área definirá las pautas para la dotación de estacionamientos. principalmente constituyen empalmes simples de los ejes tipo cruz “+” o tipo te “T” que deberán tratarse mediante dispositivos o señalizaciones (Pare o Ceda el Paso) de tránsito. aceptándose esta pendiente máxima en longitudes no mayores de cien metros (100 m). en segundo lugar.La pendiente transversal de las vías tendrá un mínimo de dos por ciento (2%)... Las aceras tendrán una pendiente transversal de dos por ciento (2%) con orientación hacía la calzada.. siendo el mínimo aceptable sesenta centímetros (0.4 Arterial 1 con Colectora 3 I.00 m Colectora con Local Local con Local 9.Los radios de curvatura del eje de las vías en las intersecciones a nivel.11 Colectora 19 con Colectora 15 En todos los casos la prioridad deberá otorgarse al sistema de mayor jerarquía (Arterial o Colector).10 Colectora 19 con Colectora 16 I.5%) y no superarán un máximo de doce por ciento (12%). podrán emplear la vialidad arterial y en muy contados casos circulará por el sistema local.Transporte Colectivo: Deberá circular principalmente por el sistema colector..2 Arterial 1 con Colectora 1 y 2 I.1 Arterial 1 con Colectora 24 I.

Dependiendo del volumen de estos y de la frecuencia del servicio. los accesos vehiculares a las parcelas. etc. Por tanto. ARTICULO 126º: La vialidad local de los nuevos desarrollos deberá ser de doble sentido y la demarcación del pavimento se orientará hacía la indicación de velocidades máximas de circulación. Los vehículos de este subsistema solo utilizarán la vialidad colectora. ARTICULO 130º: Se demarcarán zonas de pasos peatonales. lugares de concentración humana (Iglesia. ARTICULO 133º: El Sistema Interurbano: Tendrá su centro de llegada y salida en el Terminal de Pasajeros Propuestos de Guacara ubicado en la intersección de las Colectoras 15 y 19. Los vehículos de este sistema utilizarán exclusivamente las vías arteriales que conectan la ciudad con otros centros poblados. ARTICULO 128º: La vialidad peatonal corresponde a todas aquellas vías donde el tránsito de vehículos quede prohibido o restringido al paso de vehículos oficiales. a las zonas mas alejadas de la ciudad y a las zonas pobladas próximas a la misma. Esta red está conformada por aceras. permite la comunicación y el traslado entre diversos lugares donde se localizan puntos de actividades. o cuando el patrón vial así lo justifique. ARTICULO 135º: El Sistema Local: Sirve a las áreas urbanas. cercanas de centros de actividad comercial y en general.48 el sentido direccional para la vialidad arterial y local. ARTICULO 131º: Toda vía de circulación de transporte público deberá contar con sitios de espera para los usuarios. No se permitirá terminales alternos. Hospitales. ARTICULO 134º: El Sistema Urbano: Servirá los mayores generadores del área urbana. estacionamientos y talleres. deberán tener un diseño adecuado. veredas y paradas. como también el acceso directo a las parcelas y la comunicación entre los diferentes modos de transporte y sitios de reunión. urbano y local. almacenes. como también en algunas arteriales. ARTICULO 136º: Los terminales de las rutas urbanas se localizarán exclusivamente en zonas . Centros Comunales. y en todo caso disponer de una señalización y demarcación propia de su función. a los fines de garantizar la circulación y seguridad de la circulación peatonal. ARTICULO 129º: Las aceras han de tener continuidad de diseño en un mismo sector urbano. CAPITULO IV DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO ARTICULO 132º: El Sistema de Transporte Público quedará constituido por los subsistemas interurbano. usando la vialidad arterial y local solo en casos especiales.). enlazándolas con los centros generadores de actividad mas cercanos y con el sistema urbano. especialmente en escuelas. Este sistema operará exclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora. tales como entradas a garajes. estas paradas deberán ofrecer instalaciones para la protección y seguridad de sus usuarios. CAPITULO III DE LA RED PEATONAL ARTICULO 127º: La red peatonal de Guacara funciona paralela al sistema vial colector y local. pudiendo ser interrumpidas únicamente por intersecciones viales.

se permite la continuidad del uso No Conforme. ya sean de carácter genérico o específico que. Este espacio no deberá utilizarse como sitio de almacenamiento y mantenimiento de vehículos. pero que han sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población. ni la superficie de terreno donde está instalado y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. no aumentar el área o volumen originales de las edificaciones que ocupa. para lo cual no es inherente.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación Conforme. se ordena la eliminación del uso No Conforme o su sustitución por otro uso que sea .49 de poco tránsito y donde el uso del suelo no resulte incompatible. y solo podrá sustituirse por otro que esté de acuerdo con las disposiciones legales establecidas en la presente Ordenanza de Zonificación para cada zona. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en donde esta misma Ordenanza no lo permita.. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme. serán considerado como “USOS NO CONFORMES”. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. También aquellos usos incompatibles que no correspondan con los establecidos en el Plano de Zonificación para cada zona. serán consideradas edificaciones no conformes. Entre tanto se promulga este reglamento se regirá por las disposiciones siguientes: PARAGRAFO PRIMERO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme. el medio ambiente o tránsito. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad de la población. ARTICULO 139º: Aquellas edificaciones cuyas condiciones de desarrollo no correspondan a las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. se prevén las siguientes situaciones: a. esta Oficina deberá tomar las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. deberán estar sujetos a la autorización previa de la Autoridad Municipal. sujeta a las siguientes condiciones: No incrementar su intensidad. TITULO XI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I DE LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 137º: Todos los usos complementarios descritos en la presente Ordenanza de Zonificación. b.. el medio ambiente o tránsito. este no podrá establecerse. serán consideradas No Conformes. ARTICULO 138º: Todos los usos o actividades. SECCION I DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 140º: Las Autoridades Municipales reglamentarán lo relacionado a la eliminación de los usos “NO CONFORMES”. contados a partir de la notificación al interesado. con anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. la Ingeniería Municipal ordenará su eliminación o sustitución por otro uso que sea mas conforme.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación No Conforme.

En todo caso las edificaciones al ser reparadas. en la notificación correspondiente se deberá consignar ante la Ingeniería Municipal. y los cuerpos . de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza. se permita la continuidad de uso No Conforme y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses. ARTICULO 145º: Queda expresamente prohibida la interpolación y cálculo de promedios entre los valores asignados en las tablas de condiciones de desarrollo para distintas tipologías de viviendas. aplicando lo establecido para usos No Conformes cuyo desarrollo causa perturbación. SECCION II DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 141º: En el caso de edificaciones que han pasado a ser No Conformes. juego de planos indicativos del estado de la edificación para el momento de solicitar el permiso en cuestión. deberán adaptarse a las normas vigentes. PARAGRAFO TERCERO: Cuando de acuerdo al Parágrafo anterior. éstas solo podrán hacerse para transformación y desarrollo fijados para la zona donde se ubique el inmueble. CAPITULO III DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE UBICACION ARTICULO 146º: El porcentaje de ubicación establecido para cada zona será aplicado al área neta de parcela. PARAGRAFO UNICO: El permiso que trata este Artículo y el anterior no podrá ser otorgado por mas de una vez. solo se permitirá la reparación de las mismas. no podrá ser restablecido. además de otros documentos exigidos. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. en ese caso. ARTICULO 143º: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanzan un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerle tales reparaciones. no se considerarán las escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810).50 Conforme. solo podrá ser sustituido por uno que sea Conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. eléctricas y de seguridad. a los efectos de obtener el permiso correspondiente. ARTICULO 147º: A los efectos del cálculo del área de ubicación permitidas. ARTICULO 142º: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el Artículo precedente y pueda repararse una edificación no conforme. relativas a instalaciones sanitarias. será indispensable que cumpla con los requisitos de altura de la edificación fijados para ese rango. CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CORRESPONDENCIA CON LA TIPOLOGIAS ARTICULO 144º: Para la clasificación de cualquier parcela en alguna de las tipologías de edificaciones establecidas en las tablas de condiciones de desarrollo que le sea aplicable según su zonificación. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no representa mas del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas.

instalaciones. el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el plano de fachada. tanto a la Administración Pública como a los otros Organismos Públicos y a los particulares. según los casos. en todo caso. b. CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE CONSTRUCCION ARTÍCULO 148º: Área de Construcción Computable: Se entiende por área de construcción computable la que resulta de aplicar el área de suelo de la parcela. incluyendo sus accesos techados. las marquesinas. por los daños y perjuicios que causen. Así mismo.. respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes. caja de ascensores y vestíbulos de éstos. de edificaciones señaladas en el Artículo anterior. reconstrucción o modificación. tales como: pasillos comunes. dependiendo de la gravedad de la falta. CAPITULO V DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTICULO 152º: Se consideran nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza. en los espacios destinados a máquinas y los correspondientes a diversas instalaciones como sala de máquinas de ascensores. . según lo fijado por las autoridades competentes. los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. tales como: Balcones. Los funcionarios públicos que realicen o lleven a cabo tales actos incurren en responsabilidad disciplinaria. basura. dichos funcionarios incurren en irregularidad administrativa.Para las Edificaciones Multifamiliares: Los estacionamientos.51 volados. Un área de balcón de seis metros cuadrados (6 m2) en cada apartamento (ésta superficie debe ser de cada apartamento y en ningún caso adicionada a otra). forma parte del área de construcción computable en las plantas altas las áreas de circulación propiamente dichas. el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. no pudiendo generar derechos a favor de destinatarios. los jardines exteriores. ARTICULO 151º: En la construcción. áreas para tableros de electricidad y teléfonos y las áreas destinadas a ductos (de ventilación.. presurización de escaleras). escaleras. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810). las áreas destinadas al servicio educacional en los niveles previstos por la Ley de Educación vigente. ARTÍCULO 150º: Se reconocerá como área de construcción no computable las siguientes: a. ARTICULO 149º: Área de Construcción No Computable: Se entiende por área de construcción No Computable al área de construcción permitida que no forma parte del total de construcción resultante de aplicar al área del suelo de la parcela. pudiendo ser sancionados con multas. dichas áreas podrán ser distribuidas en uno o mas balcones. civil o penal. las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de los residentes del edificio. las cuales no podrán ser menor del 10% de la planta tipo y deberán. exceptuando los correspondientes a los ascensores. siempre y cuando se ajusten a los que se establece en otras disposiciones pertinentes.Para las Edificaciones Unifamiliares y Bifamiliares: No habrá restricciones en cuanto al tamaño del balcón. aleros y quiebrasoles.

relativos a la profesión. deberán localizarse fuera del límite urbano establecido. excepto en la zona APE. tamaño y características de los mismos de acuerdo a las siguientes condiciones: a. que no sobresalga de la fachada. oficinas comerciales. queda sometido a la consideración de las Autoridades Municipales competentes. prisiones y basureros. del Ministerio del Desarrollo Urbano y Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.Cien metros (100 M) de estaciones y subestaciones eléctricas. incineradores y usos similares. ARTICULO 157º: Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios. excepto en las zonas APE.No se permitirá la instalación de anuncios en las azoteas de edificaciones residenciales. c. que a juicio de las autoridades competentes consideren necesario para cada caso.. correccionales. deberá estar prevista de un recinto especial con acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. manteniendo una zona de seguridad o protección. almacenamiento de combustible en gran escala. deberán localizarse preferiblemente fuera del límite urbano.. religiosos. según las dimensiones y requisitos que exijan las normas respectivas.En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. b.En las zonas de Comercio General (C-3). radio y comunicación. . e. ARTICULO 158º: Las edificaciones destinadas a usos recreacional. CAPITULO VI OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTICULO 154º: Usos tales como: asilos mentales. d.. se permitirán con iluminación fija. los cuales no deben sobresalir de los linderos. previa autorización de las Autoridades Municipales. Así mismo las instalaciones que ofrezcan peligrosidad por siniestros como: Depósitos de explosivos. ARTICULO 159º: Las estaciones de servicios podrán ubicarse dentro del perímetro urbano en aquellas áreas donde se localice el Comercio General (C-3). ARTICULO 155º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente. asistencial. cuarteles. rama u oficio. donde ocurran concentraciones de personas deberán proveerse de equipos indispensables que garanticen la seguridad y protección ambiental de cada espacio de acuerdo a lo establecido en las normas correspondientes. serán sancionadas de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación: a. quienes decidirán lo concerniente a la localización. comunales y residenciales.. previo informe favorable de las Autoridades Municipales. ARTICULO 153º: Las actuaciones de los particulares contrarias a la presente Ordenanza. Esta área no será computable dentro del porcentaje de construcción exigido. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. ARTICULO 156º: Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación por parte de las Autoridades Municipales competentes.. excavadoras de gas de líquidos.En las zonas de Comercio Intermedio (C-2)..52 PARAGRAFO UNICO: La aplicación de las multas de que se trata este Artículo le corresponde a la Cámara Municipal.No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros.

Cien metros (100 M) de edificaciones docentes. asistenciales.. dicho excedente será computable como área de construcción. basureros. ARTICULO 169º: Los trámites administrativos. ARTICULO 164º: En cualquier edificación se permitirá la construcción de sótano o semitono. deportivas y comunales. sin la autorización del Concejo Municipal. la cual no será computable dentro del área de construcción permitida. ARTICULO 167º: A partir de la promulgación de la presente Ordenanza.53 b.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. ARTICULO 160º: Todo lo relacionado con la construcción. su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento de vehículos o áreas de uso común tales como: Hidroneumático. recreacionales. exigido por la reglamentación correspondiente. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.980. ARTICULO 170º: El Concejo Municipal podrá sancionar modificaciones y complementos a la presente Ordenanza de Zonificación. Capítulo I de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 163º: Las marquesinas deberán quedar separadas estructuralmente de la edificación y ser construidas con material liviano. inspección. ARTICULO 161º: Se permitirán mezaninas en las edificaciones destinadas a comercio. queda derogada y sin ninguna validez. los cuales deberán guardar el retiro mínimo de frente.. . ARTICULO 165º: Las áreas reservadas para Servicios de Equipamiento Urbano no podrán tener ningún cambio de uso o zonificación.980. conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Régimen Municipal y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. las sanciones a que hubiere lugar en todo lo concerniente a la presente Ordenanza y los procedimientos para la defensa de la zonificación se regirán por lo establecido en el Título VII y Título VIII. c.Doscientos metros (200 M) de plantas de llenado de gas. ampliación. siempre que su área de ubicación no exceda del cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación construida en la planta baja. responsabilidades técnicas y profesionales de las edificaciones y urbanizaciones. no tendrá derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes. deberán regirse por las normas establecidas en la Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1. ARTICULO 166º: Dentro del área urbana no se permitirá ningún tipo de construcción ni aún provisional. cualquier construcción que se efectúe sobre el derecho de la vía propuestos. realizada con material de desecho. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. toda disposición que se haya establecido contraria a estos instrumentos de planificación urbana. culturales. modificación. Si el área de construcción es superior al cincuenta por ciento (50%). ARTICULO 162º: Se permitirá una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el área mínima de parcela exigida en la presente Ordenanza. TITULO XII DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 168º: A partir de la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano Local y de la Ordenanza de Zonificación para la ciudad de Guacara por las Autoridades competentes en la materia. etc. la ejecución.

Título VII. asociaciones. cumplirá con lo dispuesto en la Ley de Ordenación Urbanística. sobre implementación de la presente Ordenanza de Zonificación. ARTICULO 177º: Todo lo concerniente al asesoramiento en materia urbana local. Capítulo IV. Capítulo II. Titulo VIII. ARTICULO 179º: De la Inspección de las Edificaciones y de la Imposición de Sanciones: Para llevar a cabo la inspección de las edificaciones y la imposición de las sanciones. instituciones y organizaciones privados o públicos nacionales. ARTICULO 182º: Del Procedimiento para la Revisión de la presente Ordenanza: El procedimiento para la revisión de la presente Ordenanza. ARTICULO 173º: Cuando lo considere conveniente a los fines de mejor aplicación de la presente Ordenanza. será competencia de las Autoridades Municipales del Municipio Autónomo Guacara-Estado Carabobo. estadales o municipales. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Capítulo III. según el Artículo 76º. Título VII. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. como el ente encargado de hacer la gestión administrativa local de la planificación urbanística. ARTICULO 178º: De los Trámites Administrativos para la Ejecución de Edificaciones: Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones. TITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS. ARTICULO 176º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente. Capítulo I. Capítulo I. privará aquella que resulte mas restrictiva. la Alcaldía Municipal podrá dictar Reglamentos específicos sobre cualquiera de las zonas establecidas para lo cual podrá solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes. . se regirán por las normas existentes para el momento en que fueron otorgadas o iniciadas. ARTICULO 175º: En los casos específicos en que surjan conflictos de interpretación entre dos o mas de las Variables Urbanas Fundamentales dispuestas por esta Ordenanza. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. cooperativas. ARTICULO 180º: De los Trámites Administrativos a la Terminación de la Obra: Los trámites administrativos a la terminación de la obra. Título VIII. ARTICULO 172º: Los permisos concedidos. ARTICULO 174º: Las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza son aplicables a toda persona natural o jurídica. ARTICULO 181º: De los Procedimientos para la Defensa de la Zonificación: El procedimiento para la defensa de la zonificación. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. de acuerdo con los usos previstos en esta Ordenanza de Zonificación. queda sometida a consideración de las Autoridades Municipales. Ordinales 3ro y 6to de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. Título VII.54 ARTICULO 171º: El Concejo Municipal solo otorgará nuevas Patentes de Industria y Comercio. las edificaciones y las obras en ejecución para el momento cuando entre en vigencia la presente Ordenanza.

refrendado y sellado en el Salón donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo a los Once días del Mes de Julio del Año Dos Mil Cinco. JOSÉ MANUEL FLORES SALAZAR (FDO) ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA GUACARA. ANEXO UNICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION Posterior a un minucioso análisis del P.L... esta Dirección considera necesario .. firmado.La zona propuesta como AE-2 al Norte de las Urbanizaciones La Floresta y Los Naranjos. chocaría arquitectónicamente con el embellecimiento que se busca en la zona por otra parte.N. el cual regirá toda el Área Urbana del Municipio Guacara.55 Dado.C) que la limita por el Sur.U. por cuanto obedecen al comportamiento Urbano sufrido por el Municipio Guacara en los últimos años: 1. rompería con el crecimiento urbano natural del sector.I. que la limita por el Oeste. CINCO. WILMA RODRIGUEZ SECRETARIA CAMARA MUNICIPAL PASESE AL CIUDADANO ALCALDE PARA EL EJECUTESE DE LEY. COMUNIQUES Y PUBLIQUESE JOSÉ MANUEL BOLÍVAR PRESIDENTE CONCEJO MUNICIPAL ECON. así como la zona también propuesta como AE-2 situada al sur de la anteriormente señalada y ubicada en una franja comprendida entre el Río Guacara. 2.R.R. Años 195º de la Independencia y Años 146º de la Federación.D. ONCE DE JULIO DEL DOS MIL hacer las siguientes observaciones a los efectos de que sean incorporadas a la Ordenanza de Zonificación.R a esta municipalidad. presentado por M. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero que la limita por el Este. entre el Piedemonte del Cerro Laborera y el Caño El Toquito limitado por el Norte con la entrada al Cementerio Municipal de Guacara. 3. REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO ALCALDIA DEL MUNICIPIO GUACARA EJECUTESE PROF. y pensamos que teniendo un área de servicios industriales como se propone. como se señala. por cuanto en esta Dirección de Desarrollo Urbano local no existe ningún registro de inundaciones de la misma por crecidas del Caño El Nepe. deben ser zonificadas como R2-C2 por cuanto el crecimiento que se ha venido dando en las mismas en forma natural. la Urb.La Zona Norte de la Autopista Regional del Centro (A. indica que la tendencia planificativa de la zona debe mantenerse con el mismo criterio de la existente ya desarrollada.La zona propuesta como ARU-4 frente a Corpoven Yagua debe ser reconsiderada y zonificarse AE-2.U. la Autopista Regional del Centro (A.C) colindante con los Barrio Negro Primero y el Hospital de Guacara propuesta como Nuevos Servicios Industriales (N-SI) debe ser zonificada AR1-2-C2 por cuanto esta zona está siendo desarrollada por la Alcaldía como el acceso principal a la ciudad.D..

se autorizó un cambio de uso a un lote menor perteneciente a “La Sociedad Mercantil Promociones Urbanísticas C. Oeste: Línea recta proyectada desde viviendas de Ciudad Alianza hasta la ART-3. presentado como NI-D. se le debe asignar el uso de PARQUE RECREACIONAL PASIVO por cuanto de acuerdo a los planes de desarrollo del Municipio esta área forma parte de la futura vía de acceso principal de la ciudad..” según documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Público del Distrito Guacara del Estado Carabobo de fecha 22-12-95.. y por tanto consideramos que estas áreas deben garantizar un paisajismo acorde con lo que será la entrada a la tercera ciudad en importancia del Estado Carabobo. por cuanto el lote al cual se autorizó por la Cámara el cambio de uso señalado..” de NI-D a ND-2.Se recomienda que el área propuesta como NS. alinderada de la siguiente forma: Norte: Vía Carretera Nacional Guacara-Valencia (ART-3). quedaría encajonado entre dos (2) áreas industriales.. también por cuanto la construcción de este gran parque en esa zona. las Así como la Zona propuesta como N-S.La zona propuesta en el P. para el fin propuesto por esta Dirección. medida desde el centro de la Vía de la ART-3 (Carretera Nacional Guacara-Valencia).I debe mantenerse como tal en una franja de 146 mts de ancho aproximadamente a coincidir con la línea del Gasducto. Este: Vía de acceso a Ciudad Alianza (COL-8). comprendido entre los siguientes linderos: Norte COL-58 Sur Art.C) colindante con las Calles Piar y Arévalo González.E. garantizará a la ciudad la frescura y pureza de los corrientes de aire del HABRA DE VIGIRIMA. es de hacer notar a tal efecto que ha sido dictado por el Alcalde del Municipio Guacara. registrado bajo el Nº 6. Oeste: COL-8.I en el P. dentro de los siguientes Linderos: Norte: ART-3 (Carretera nacional GuacaraValencia). Sur: Terrenos Zonificados como AR3-C2. Sur: Terrenos propuestos como zonificación AR3C2.U.D. Se recomienda asignar uso ND-2 al área antes mencionada. la recomendación que se da para que el cambio de uso ND-2 se produzca sobre todo el lote señalado. Este: COL-9 Etapa I Ciudad Alianza. por cuanto.. en Sesión Ordinaria Nº 72 de fecha 22-09-95. Se sugiere que sea Zonificada de la siguiente forma: La Zonificación N-S. a la franja restante de 114 mts de ancho . problemas contaminantes de distintas índoles. Este = Art.A. 34º (Nuevo trazado aprobado por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal Guacara.A.U. autorizado por la Ilustre Cámara Municipal un Decreto de Expropiación sobre la franja de terreno señalado. por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal de Guacara en su Sesión Ordinaria Nº 72 del 09-0295. lo cual generaría a las viviendas allí construidas. de allí. lo cual de darse como fue aprobado por la Cámara generaría problemas urbanos futuros.L. protocolo 1º.56 4. 36º y Oeste = Lindero Oeste de parcela perteneciente a la Sociedad Mercantil “Promociones Urbanísticas Industriales C.D.L.L. folios 18 al 22. 5.La zona propuesta como AR5-C3 situada al Sur de la Autopista Regional del Centro (A. ubicada en el P. 6.D.I.R. tomo 11.

20=8.60MTS P.3=17.40 MTS P.24=16. P1A.60 MTS P.15=48. para de esta forma proteger urbanisticamente la entrada a Ciudad Alianza. P7. 20B P.15 = 13.00MTS LOC.26=12.3=30.60MTS P. 20A.7 =9. 3.60MTS P. P19 P4.P16 UBICABLE *************** ELABORADO POR EL DPTO.26 = 9.L.60 MTS P-7=18. se deben realizar las siguientes correcciones a los perfiles propuestos.40MTS COL.00MTS LOC.57 aproximadamente se le debe asignar uso AR3-C2 con la finalidad de consolidar un criterio Urbanístico Residencial en el área. P20 COL 13 COL.17 = 10. P16.6=21.18 COL. P6.40MTS P.20=15.18 =7. P13.13=15. PB P. P2A COL.7=15.00MTS P. NOMENCLATURA PERFIL PERFIL DE LA VIA PROPUESTO CORREGIDO ------------------------------------------------------ART-1 ART-3 P.24 = 10. P1B. por cuanto la Dirección de Desarrollo Urbano ha venido en el tiempo alineando las construcciones en el Municipio con un criterio distinto al propuesto. evidenciándose en todo momento que los perfiles que se han venido asignando por parte de la Dirección.24 =12. 7. DE SECRETARIA ************** COL 1.00 MTS P.00MTS LOC. presentado.13 = 13.7 P.00MTS COL. 18AY18B =12. dándole continuidad a toda la franja de entrada. P3.. P15 P. P17.60 MTSP.80 MTS P.Con relación a la propuesta vial del P.2.17=15.4.17 P. son mayores a los propuestos.40MTS P.6 Y 25 P.P14.80 MTSP.D.10 MTSP.80 MTS P.80MTS -------------------------NO LOC.U.24 =10.7 = 9.00 MTSP.00MTS LOC.5. P21. 14 LOC. Se recomienda que dicho Terreno Zonificado como AR3-C2.00MTS P.3=18.P2B .

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->