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Instancia IBI

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AL EXCMO.

AYUNTAMIENTO DE TOMARES

D./D.ª __________________________________________________ mayor de edad, vecin@ de Tomares, actuando en su nombre y con domicilio a efectos de notificaciones en calle _______________________________________________, 41940, de Tomares, respetuosamente comparece y como mejor proceda, EXPONE Desde el año 2004, fecha de la última ponencia de valores, que el Ayuntamiento de Tomares promovió, se han dado las siguientes circunstancias: PRIMERA- El art.23.2 del Texto refundido de la ley del Catastro inmobiliario (RDLeg 1/2004) establece que el valor catastral no podrá superar el valor de mercado. Para asegurar el cumplimiento de esta previsión legal se publicó una orden ministerial fijando un índice de relación con el mercado (conocido como factor RM) del 0.50. En consecuencia el valor catastral no puede superar la mitad del valor de mercado, pues la fijación del valor de cada inmueble es un acto administrativo singular que debe ajustarse a las disposiciones generales. Los valores catastrales vigentes basados en la ponencia de valores aprobada en 2004 son flagrantemente irreales por excesivos e injustos por sus consecuencias tributarias para el ciudadano, toda vez que superan ampliamente el valor de mercado al haber sido calculados aplicando parámetros e índices de referencia claramente especulativos propios de la especial coyuntura que durante los años 2003 y 2004, principalmente, vivió el sector inmobiliario español. El resultado de todo ello ha sido la exacción durante un largo período (10 años) de un IBI abusivo y, por ende, profundamente injusto. Debido a la situación económica, coincidiendo el 2004, fecha de la última ponencia de valores, con el auge del mercado inmobiliario, el Ayuntamiento de Tomares, que es el principal beneficiario de esta situación, ha estado recaudando impuestos injustos de sus vecinos, ya que los calcula en base a valores catastrales, estimados a conveniencia de Banca y Tasadoras, y cuyos cálculos y previsiones están por completo ajenos a la realidad, siendo este hecho conocido por el Consistorio de Tomares. SEGUNDA.- Teniendo en cuenta que, en base a estos valores catastrales del Impuesto de Bienes Inmuebles, son calculados otras tasas municipales e impuestos autonómicos, el abuso impositivo es especialmente grave por cuanto implica concatenación de las varias liquidaciones tributarias injustas. TERCERA.- Al propio Ayuntamiento le corresponde por obligación legal PROMOVER LA CORRESPONDIENTE MODIFICACIÓN DE DICHOS VALORES,

como establece el Real Decreto Legislativo 1/2004, teniendo, además, el Ayuntamiento, la potestad para haber promovido una valoración parcial cuando la alteración del mercado inmobiliario, de lugar a una desviación significativa de la referenciación de los valores catastrales respecto a los valores de mercado, como viene ocurriendo en el municipio desde la ponencia de 2004. Pues bien, el Ayuntamiento ha mostrado indolencia y pasividad, ya que no ha promovido ninguna de las acciones correctoras, que a los cinco años desde la última ponencia le permitía la ley para mitigar dichos excesos. CUARTA.-Que tales excesos impositivos, junto a la pasividad e indolencia del Ayuntamiento, suponen una presión fiscal cuasi confiscatoria en el Impuesto de Bienes Inmuebles, máxime cuando la mayoría de los bienes grabados no son objeto de negocio} sino el hogar de los sujetos pasivos. Esto está obligando al extrañamiento a muchas familias que viven en su municipio debido a las cargas fiscales. Familias que adquirieron sus casas sin un fin especulativo y ven como estas valoraciones llevan perjudicándoles desde 2004, no pudiendo soportar las cargas fiscales y vendiendo sus propiedades muy por debajo del valor catastral en vigor.

Por todo lo expuesto SOLICITA:

Que dado que al propio Ayuntamiento le corresponde según RDL 1-2004 cuando respecto a una pluralidad de bienes inmuebles se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias y en todo caso a partir de los 10 años del anterior procedimiento de valoración colectiva y cumpliéndose este plazo para el año fiscal 2014 PROMUEVA LA CORRESPONDIENTE VALORACIÓN COLECTIVA ante la Dirección General del Catastro dentro de los plazos que marca el Texto Refundido de La ley del Catastro, que de lugar a una Ponencia de Valores justa y acorde con la realidad del Mercado Inmobiliario de los inmuebles del municipio de Tomares.

Firmado. _____________________________

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