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Derecho Inmobiliario

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La pueden solicitar las personas y organismos indicados en el artículo 105 de
la Ley N.108-05,sobre Registro Inmobiliario;en dicha solicitud se debe preci-
sar la operación a realizar y el bloqueo registral que esta genera únicamente
protege dicha operación.

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© Escuela Nacional de la Judicatura,República Dominicana,2007

Esta solicitud es anotada en el registro complementario del inmueble,en la
fecha y hora de su ingreso al Registro y se debe consignar el plazo para el cual
ha sido solicitada.

El párrafo único del artículo 148 del Reglamento General de Registros de
Títulos dice que “toda solicitud de Certificación con Reserva de Prioridad será
procesada y resuelta por el Registro de Títulos en un plazo no mayor de cua-
tro (4) días hábiles,contados a partir de la fecha de ingreso”.

El artículo 150 del referido Reglamento se precisa que si a la fecha de formu-
larse la solicitud de esta certificación,hubiere alguna actuación pendiente o en
curso,relativa al mismo inmueble,será rechazada y el Registro de Títulos indi-
cará la causa del rechazo.

2.6.1.Vigencia de la certificación con reserva
de prioridad

La certificación tiene una vigencia no mayor de quince (15) días hábiles,a par-
tir de la fecha en que ha sido expedida por el Registro de Títulos.

Durante la vigencia de esta certificación no se podrá expedir una nueva,según
lo dispone el artículo 152 del Reglamento General de Registros de Títulos.

El artículo 153 del referido reglamento inicia que “Si el negocio jurídico garan-
tizado por la certificación con reserva de prioridad no se realiza,no se podrá
solicitar una nueva hasta que haya transcurrido un período de diez (10) día
hábiles,contados a partir de la fecha de expiración del plazo de la certificación
anterior”.

2.6.2.Suspensión de la vigencia de la certificación con
reserva de prioridad

La vigencia de esta certificación sólo es posible a través de una decisión de
carácter judicial,la cual deberá consignarlo expresamente en su dispositivo y,
además,ser notificada al Registro de Títulos correspondiente,de conformidad
con el artículo147 del Reglamento General de Registros de Títulos.

El párrafo II del mencionado artículo indica que quince días hábiles,contados
a partir de la fecha de la notificación de la decisión judicial al Registro de
Títulos,el juez interviniente deberá decidir si revoca la certificación emitida o
levanta la suspensión.Si vence el plazo,sin recibirse notificación en el Registro
de Títulos acerca de la decisión judicial,la certificación con reserva de priori-
dad retomará su efecto hasta el cumplimiento del plazo por el cual fue origi-
nalmente emitida.

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© Escuela Nacional de la Judicatura,República Dominicana,2007

2.6.3.Caducidad de la certificación con reserva de
prioridad

En el artículo 149 del Reglamento General de Registros de Títulos se dispone
que esta certificación caduca de pleno derecho por producirse el vencimien-
to del plazo de su vigencia,o por materializarse la operación inmobiliaria o
negocio jurídico que motivó su solicitud,lo que primero ocurra.

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