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Contrato Compraventa

Contrato Compraventa

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Published by: Maximino Mosqueda Zuta on Jul 09, 2013
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MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE - PREDIO URBANO

Señor Notario: Sírvase usted extender en su Registro de Escritura Publica una de compraventa que otorga Doña ……………………, identificada con DNI …………., de estado civil casada, representada por la Sra……………………………….., identificada con DNI 06293836, conforme al poder otorgado ante el Consulado General del Perú en Madrid, España, inscrito en la partida registral electrónica XXXXXXXX el Registro de Poderes de la SUNARP, con domicilio en España en la calle Bravo Murillo Nº 312, 2º en la ciudad de Madrid y en el Perú en la calle El Balcon Nº 210 distrito y provincia de Huara en el Departamento de Lima, a quien se le denominara como “EL VENDEDOR” y de la otra parte Doña……………………….. con DNI…………., casada con Don…………………. identificado con DNI …………………, con domicilio en el lote 9 de la Manzana “G” de Urb. Valdivieso del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, a quienes se les denominara “LOS COMPRADORES”, quienes manifiestan su mutuo acuerdo en los términos y condiciones siguientes PRIMERO.-ANTECEDENTES.-(identificación de la dirección del predio y como adquirió).La VENDEDORA es propietaria del inmueble identificado como lote 9 de la Manzana “G” de la urbanización Valdivieso del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, el cual fue adquirido por anticipo de legítima, otorgado por sus padres XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXX, por lo que tiene la naturaleza de un bien propio, no siendo necesaria la participación del conyugue de la vendedora en el presente acto. SEGUNDO.-DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- (donde esta inscrito).-El inmueble materia de este contrato esta ubicado en la Manzana “G” lote 9 de la urbanización Valdivieso del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima con un área de 199 m2 inscrito en la partida registral ficha XXXXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima SUNARP, donde constan sus linderos, superficie y demás información. TERCERO.-SITUACION FISICA Y CONDICION DEL INMUEBLE (puedo incluir acabados) EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausula anterior, se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario CUARTO.-OBJETO DEL CONTRATO.-Por el presente contrato el VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del inmueble descrito en la clausula primera y segunda, dando en venta real y enajenación perpetua, a favor de los COMPRADORES: Por su parte los COMPRADORES se obligan a pagar el monto del precio pactado en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. QUINTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio del bien objeto de la prestación a cargo del VENDEDOR asciende a la suma de S/300,000.= (trescientos mil y 00/100 nuevos

-EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.-OBLIGACION DE FORMALIZAR COMPRAVENTA. SEPTIMO.-EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos necesarios para a fin de formalizar la transferencia de la propiedad objeto de la prestación a su cargo a favor del Comprador NOVENO. OBLIGACIONES DE LAS PARTES SEXTO. objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura publica. DECIMA OBLIGACION POR VICIOS OCULTOS. que el COMPRADOR paga en dinero (por cheque).-ENTREGA DE LLAVE Y POSESION El vendedor se obliga a entregar el bien inmueble.-ENTREGA DE DOCUMENTACION Y RECIBOS CANCELADOS.-DECLARACION SOBRE ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE.-EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES. gravamen. por lo que de haber alguna diferencia que al momento no se advierten. . medida judicial o extrajudicial y .-El COMPRADOR deberá recibir el inmueble objeto de la prestación a cargo del VENDEDOR. declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.PREDIO URBANO soles).-La VENDEDORA declara que sobre el inmueble objeto de prestación a su cargo se encuentra al momento de celebrarse este contrato.-OBLIGACION DE SANEAMIENTO. posesión o uso del inmueble. acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble. derecho real de garantía. derecho de propiedad. en general acto o contrato que puedan limitar o restringir su libre disposición. cancelados íntegramente y al contado a la firma de la presente escritura (minuta) con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario publico.-Ambas partes declaran que entre los derechos que se transfieren y el precio pactado existe una justa y perfecta equivalencia. así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del ultimo periodo y el comprobante de pago cancelados del Impuesto predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato OCTAVO.-EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en clausula anterior DECIMO. proporcionando para el COMPRADOR tomar efectiva posesión del inmueble.MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE . se hacen de ella mutua y reciproca donación DECIMO SEGUNDO. en la forma y oportunidad pactadas. libre de toda carga.-OBLIGACION DE PAGO CONVENIDO.-EL VENDEDOR declara que se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hechos propios existentes al momento de la transferencia DECIMO PRIMERO.

para su inscripción.-OBLIGACION SOLIDARIA. impuesto o multa que tenga el predio incluidos arbitrios. baja policía y serenazgo.. teléfono. los pagos que pueda realizar sobre tributos o gastos que correspondan hasta antes de la fecha de transferencia. ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y del Código del Consumo y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.-El VENDEDOR asumirá o reembolsará al COMPRADOR de ser el caso. DECIMO OCTAVO: COMPETENCIA TERRITORIAL Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato. cuidando de pasar los partes respectivos al registro de la propiedad Inmueble. ____ de ____________ del 2012 ..LAS PARTES se obligan solidariamente. por el pago de cualquier tributo. DECIMO QUINTO. Todos los gastos notariales y registrales y el pago de tributos y de celebración.. 1495 del Código Civil y del Código de Consumo DECIMO TERCERO.-La presente compraventa se realiza ad-corpus y comprende el inmueble con sus aires.-INTERVENCION. cable etc. VIGESIMO PRIMERO. Lima.-La Vendedora se obliga y compromete a otorgar a los COMPRADORES la respectiva Escritura Publica.DECLARACION SOBRE TRIBUTOS EL VENDEDOR declara al momento de la celebración del contrato no tiene obligación tributaria pendiente de pago DECIMO SEPTIMO: REEMBOLSO POR GASTOS ..Interviene en este contrato para prestar su consentimiento Agregue usted Señor Notario las demás clausulas de Ley. usos y costumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde o sea inherente al predio DECIMO CUARTO.-APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY en todo lo no previsto por las partes en el presente contrato.MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE . DECIMOS SEXTO. luz. con motivo de ejecución de este contrato.GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES.-Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes.PREDIO URBANO obligándose no obstante esta declaración a la evicción y saneamiento conforme al art. ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción del documento VIGESIMO. formalización y ejecución del presente contrato será íntegramente de cuenta de los COMPRADORES. pudiendo convenir el descuento correspondiente del precio de venta.-VENTA AD CORPUS.-DOMICILIO. generada por cualquier servicio prestado al predio. las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de DECIMO NOVENO. y/o por cualquier deuda de servicios de agua potable.

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