Pdul San Jose 12 09 07

P L AN D E D E S AR R O L L O U R B AN O L O C AL D E L A P AR R O Q U I A S AN J O S
ORDENANZA
AO MMVII REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA N 765 /07 EXTRAORDINARIO
GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007 Art. N 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrn como publicados y en vigencia las Ordenanzas y dems instrumentos jurdicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposicin legal en contrario y en consecuencia, la autoridades pblicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrn como documentos pblicos a todos los efectos legales. Deposito Legal pp0200507ca76
ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOS

(Y REAS ADYACENTES)
ORDENANZA
Indice de Contenido EXPOSICIN DE MOTIVOS ....................................................................................................................................1 TTULO I ......................................................................................................................................................................2 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ...................................................................................................................2 TTULO II .....................................................................................................................................................................3 DEL CONTENIDO DEL PLAN .................................................................................................................................3 CAPTULO I .................................................................................................................................................................3 DE LA POLTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DE LA..............................................3 PARROQUIA SAN JOS .............................................................................................................................................3 CAPTULO II................................................................................................................................................................4 DELIMITACIN DEL REA URBANA ....................................................................................................................4 CAPTULO III...............................................................................................................................................................4 DE LOS SECTORES URBANOS .................................................................................................................................4 TTULO III ....................................................................................................................................................................5 DISPOSICIONES ESPECFICAS ............................................................................................................................5 CAPTULO I .................................................................................................................................................................5 DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS ...............................................................................................................5 CAPTULO II..............................................................................................................................................................13 DE LOS TIPOS DE ZONAS .......................................................................................................................................13 CAPTULO III.............................................................................................................................................................15 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES..........................................................................................................................15 SECCIN I ............................................................................................................................................................15 ZONA RESIDENCIAL AR-1 ...............................................................................................................................15 SECCIN II ...........................................................................................................................................................19 ZONA RESIDENCIAL AR-2 ...............................................................................................................................19 SECCIN III ..........................................................................................................................................................21 ZONA RESIDENCIAL AR-3 ...............................................................................................................................21 SECCIN IV .........................................................................................................................................................23 ZONA RESIDENCIAL AR-4 ...............................................................................................................................23 SECCIN V ..........................................................................................................................................................24 ZONA RESIDENCIAL AR-5 ...............................................................................................................................24 SECCIN VI .........................................................................................................................................................26 ZONA RESIDENCIAL AR-6 ...............................................................................................................................26 SECCIN VII ........................................................................................................................................................28 ZONA RESIDENCIAL AR-7 ...............................................................................................................................28 SECCIN VIII .......................................................................................................................................................31 ZONA RESIDENCIAL AR-8 ...............................................................................................................................31 SECCIN IX .........................................................................................................................................................32 ZONA RESIDENCIAL ZUP.................................................................................................................................33 SECCIN X ..........................................................................................................................................................33 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ...............................................................................................................................33 CAPTULO IV ............................................................................................................................................................34 DE LAS ZONAS COMERCIALES ............................................................................................................................34 SECCIN I ............................................................................................................................................................34 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ..........................................................................................................34 SECCIN II ...........................................................................................................................................................36 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ...................................................................................................36 SECCIN III ..........................................................................................................................................................39
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ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) .........................................................................................................40 SECCIN IV .........................................................................................................................................................41 ZONA HOTELERA (H) ........................................................................................................................................41 CAPTULO V..............................................................................................................................................................43 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO...................................................................................................43 SECCIN I ............................................................................................................................................................43 ZONA EDUCACIONAL (E) ................................................................................................................................43 SECCIN II ...........................................................................................................................................................45 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ..................................................................................................45 SECCIN III ..........................................................................................................................................................46 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) .....................................................................................46 SECCIN IV .........................................................................................................................................................48 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ........................................................................................................................48 SECCIN V ..........................................................................................................................................................49 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE) ..........................................................................49 SECCIN VI .........................................................................................................................................................50 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ................................................................................50 SECCIN VII ........................................................................................................................................................50 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA).........................................................................................................50 SECCIN VIII .......................................................................................................................................................51 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) .................................................................................................51 SECCIN IX .........................................................................................................................................................51 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) .......................................................................................................51 SECCIN X ..........................................................................................................................................................51 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................................51 CAPTULO VI ............................................................................................................................................................52 DE LAS REAS URBANIZABLES ..........................................................................................................................52 SECCIN I ............................................................................................................................................................52 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ...................................................................................52 SECCIN II ...........................................................................................................................................................53 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ..............................................................53 CAPTULO VII ...........................................................................................................................................................54 DE LAS REAS ESPECIALES..................................................................................................................................54 SECCIN I ............................................................................................................................................................54 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) .............................................................................................54 SECCIN II ...........................................................................................................................................................55 PLAN ESPECIAL URBANIZACIN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ..................................................................55 SECCIN III ..........................................................................................................................................................56 ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ..................................................56 SECCIN IV .........................................................................................................................................................57 ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR MAONGUITO (ZAE-SM) .................................................57 CAPTULO VIII..........................................................................................................................................................60 REA ESPECIAL MAONGUITO ..........................................................................................................................60 SECCIN I ............................................................................................................................................................60 PLAN ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3) .........................................................................................60 CAPTULO IX ............................................................................................................................................................60 DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO ....................................................................................................61 SECCIN I ...........................................................................................................................................................61 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................................61 SECCIN II ...........................................................................................................................................................63 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) .......................................................................................63
SECCIN III ..........................................................................................................................................................63 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) .......................................................................................63
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SECCIN IV .........................................................................................................................................................63 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) .......................................................................................63 TTULO IV ..................................................................................................................................................................63 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .............................................................................................63 CAPTULO I ...............................................................................................................................................................63 SISTEMA DE CIRCULACIN ..................................................................................................................................63 SECCIN I ............................................................................................................................................................63 RED VIAL ..............................................................................................................................................................63 SECCIN II ...........................................................................................................................................................69 RED PEATONAL..................................................................................................................................................69 CAPTULO II ..............................................................................................................................................................69 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ............................................................69 TTULO V ...................................................................................................................................................................71 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................................71 CAPTULO I ...............................................................................................................................................................71 ASPECTOS GENERALES .........................................................................................................................................71 CAPTULO II..............................................................................................................................................................73 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ...........................................................73 SECCIN I ............................................................................................................................................................73 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES .........................................73 SECCIN II ...........................................................................................................................................................76 REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ..........................................................................................76 SECCIN III ..........................................................................................................................................................79 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ..............................................................................................................79 SECCIN IV .........................................................................................................................................................79 DE LOS ESTACIONAMIENTOS........................................................................................................................79 SECCIN V ..........................................................................................................................................................83 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ....................................................83 SECCIN VI .........................................................................................................................................................83 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. .......................................................................83 CAPTULO III.............................................................................................................................................................85 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES.........................................................................................................85 SECCIN I ............................................................................................................................................................85 ASPECTOS GENERALES .................................................................................................................................85 SECCIN II ...........................................................................................................................................................86 DE LOS USOS NO CONFORMES ..................................................................................................................86 SECCIN III ..........................................................................................................................................................87 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................................87 CAPTULO IV ............................................................................................................................................................87 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO.................................................................................................87 SECCIN I ............................................................................................................................................................87 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES .................................................................................................88 SECCIN II ..........................................................................................................................................................88 DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS ...........................................................................................................88 TTULO VI ..................................................................................................................................................................89 DISPOSICIONES FINALES....................................................................................................................................91 CAPTULO I ...............................................................................................................................................................89 DE LOS PLANES ESPECIALES....91 CAPTULO II..............................................................................................................................................................89 DE LAS OMISIONES DE USOS................................................................................................................................90
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CAPTULO III.............................................................................................................................................................90 DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS Y PLUSVALA.....................................................................................90 CAPTULO IV.92 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO ..............................................................90
Anexo A Grficos Anexo B Perfiles Viales Anexo C Planos
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EXPOSICIN DE MOTIVOS
El presente Proyecto de Ordenanza es producto de la revisin de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4), de la Parroquia San Jos y la incorporacin de un sector a sur de stos, que no tenan instrumento de regulacin reciente. Este proyecto de Ordenanza fusiona el instrumento de planificacin para los sectores mencionados, organizndolos de tal forma que facilite su comprensin, adems complementa algunos artculos y ampla otros, dndole mayor precisin desde el punto de vista legal, evitando as, que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podra desvirtuar la visin de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. La Alcalda del Municipio Valencia al presentar para su aprobacin por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL), concluye un proceso de planificacin basado en: 1. 2. 3. 4. 5. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y reas adyacentes. La satisfaccin de las necesidades bsicas de la poblacin. La participacin de la comunidad en la gestin urbanstica. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes mbitos urbanos. La aceptacin por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplen la poligonal urbana.
La revision peridica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio, a travs de un proceso permanente de reformulacin y aprobacin del Plan Sectorial con una visin unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes, podrn ocupar un lugar preponderante y tener un carcter permanente durante todo el proceso de planificacin el cual ser concebido como aproximaciones sucesivas a la compresin de los problemas de la ciudad y su dinmica urbana. El sistema urbano de Valencia, es el resultado de una relacin dinmica entre la sociedad y su espacio geogrfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los sntomas de destruccin e irrespeto, busca la utilizacin ptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana.
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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA
El Concejo Municipal de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el artculo 54, numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, en concordancia con el artculo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurdicos Municipales, sanciona el siguiente: PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOS TTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San Jos hasta el ao Dos mil veinte (2.020), el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y dems caractersticas se sealan ms adelante. ARTCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos, est integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompaan denominados zonificacin y propuesta vial. ARTCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos de la Ciudad de Valencia, est fundamentada en los siguientes estudios:
Volumen I: Volumen II: Volumen III: Volumen IV: Volumen V: PREDIAGNSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San Jos
ARTCULO 4.- Los informes, planos, grficos y dems documentos que conforman los estudios sealados en el artculo precedente, hacen constar en su contenido su vinculacin con la presente Ordenanza y estarn a la disposicin del pblico y de los organismos que lo requieran para su consulta, en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcalda del Municipio Valencia. ARTCULO 5.- En razn del intres por establecer una poltica de desarrollo y ordenacin urbanstica, para institucionalizar un sistema de planificacin urbanstica, de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la poblacin, lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San Jos y por ende las actuaciones urbansticas, pblicas y privadas, que hayan de efectuarse en su permetro urbano, se realizarn con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local, as como en las del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana Valencia-Guacara.
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TTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPTULO I DE LA POLTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOS ARTCULO 6.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin comprendida dentro del lmite urbano de la Parroquia San Jos, en cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, reas de parcela, reas de ubicacin y construccin, alturas de las edificaciones, reas para estacionamientos de vehculos y en general, todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. ARTCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San Jos hasta el ao Dos mil veinte (2020). Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artculos 45 y 46 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Este plan se revisar al trmino de cinco aos contados a partir de su promulgacin. ARTCULO 8.- El desarrollo urbanstico de la Parroquia San Jos se orientar atendiendo principalmente a su carcter estructurante dentro del rea Metropolitana Valencia-Guacara, segn los lineamientos generales que se mencionan a continuacin: a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las variables existentes, especialmente la estructura parcelaria. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del rea urbana no desarrollada y la reglamentacin ordenada del rea ocupada. c) Estimular los desarrollos de conjuntos, reglamentar las alturas, sobre todo en reas accidentadas y de fuertes pendientes; estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. d) Preservar el carcter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el rea de estudio, evitando la mezcla de actividades no compatibles con stas. e) Propiciar la preservacin del medio ambiente del sector, incentivando los proyectos que permitan mantener la condicin protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo, especialmente en las reas de proteccin y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificacin como rea Protectora de Valencia. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios, rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio, optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitucin de las redes matrices que se encuentren colapsadas, as como la construccin de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas, permitiendo la rehabilitacin de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pblica como privada. g) Facilitar la comunicacin vehicular en sentido este-oeste, aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores, proporcionando una buena alternativa de enlace rpido. 3
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h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificacin de las reas vacantes, manteniendo los ejes viales que los comunican y distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armnica y equilibrada. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanizacin Lomas del Este (PE-2). CAPTULO II DELIMITACIN DEL REA URBANA ARTCULO 9.- Se denomina rea urbana de la Parroquia San Jos, el rea comprendida dentro del lmite urbano correspondiente a la Parroquia San Jos, el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano, hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA), cuyos lmites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una lnea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanizacin Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad, hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas, de all siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Maongo para tomar de all hacia el este por el eje de la Avenida Maongo hasta la fila del cerro El Trigal. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya, sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanizacin Lomas del Este. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal. Oeste: Vrtices de coordenadas UTM, ( Universal Transversa de Mercator ); Huso 19, Dato La Canoa, definidos por la poligonal del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E.606.000 - N.1.130.000), P-63 (E.604.570 - N.1.127.620), P-62 (E.602.780 - N. 1.127.650), P-61 (E. 603.440 - N. 1.125.370) y P-60 ( E. 602.000 N. 1.124.430) contina por la poligonal del Plan de Ordenacin Urbanstica hasta encontarse con las coordenadas N.1.123.500- E.602.000. Tambin, se incluyen las reas ubicadas al sur de la Parroquia San Jos y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificacin del rea central de Valencia. CAPTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTCULO 10.- A los fines de comprender el mbito de aplicacin de esta Ordenanza, la Parroquia San Jos se organiza en tres sectores, cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanstica del rea Metropolitana Valencia-Guacara, de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas, La Isabela, La Trigalea, Trigal Sur, Parque Trigal, Trigal Norte y Piedras Pintadas, ubicadas al este de la autopista Circunvalacin Este. 4
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Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo, ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalacin Este. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente, correspondiente a la Parroquia San Jos, desde la Calle Guzmn Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanizacin Lomas del Este, y el rea urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificacin del rea central de Valencia.
SECTORES URBANOS
TTULO III DISPOSICIONES ESPECFICAS CAPTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS
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ARTCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuir el significado que cada palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o va, destinado al trnsito de peatones. AFECTACIN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliacin, construccin o modificacin de una va. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. ALINEAMIENTO: Lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachadas a lo largo de una va pblica o privada (lnea de fachada). ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN: Es la medida vertical de una edificacin, medida desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta ms alta. Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una edificacin. Con la reglamentacion de esta variable, se busca controlar el impacto que la edificacin pueda causar sobre su entorno inmediato, en cuanto a interferir la iluminacin, ventilacin, el soleamiento y la vista de otros inmuebles; as mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate, en el caso de ocurrir algn siniestro; por ltimo, contribuir a la aplicacin de lineamientos de diseo, orientados a lograr una conformacin satisfactoria de los volmenes construidos y los espacios libres. Ser establecida segn el nmero de plantas o en metros, exceptuando los volmenes para uso tcnico (cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificacin de la edificacin). AMPLIACIN: Es cualquier obra que signifique el aumento del rea de construccin de una edificacin existente. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va. ANCHO DE VA: Es la dimensin total del perfil vial. ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificacin en la que se presenta ms de un caso de superposicin de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulacin comn, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios, entre otros. REA DEL PLAN: mbito territorial de aplicacin del plan. REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del rea neta de construccin con las reas no computables. REA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de reas por pendientes naturales del relieve topogrfico, ni de reas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes. REA DE CIRCULACIN COMN DE UNA EDIFICACIN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso comn a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. REA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensin, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. 6
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REA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al rea neta de la parcela el rea de ubicacin de la edificacin. REA MNIMA DE PARCELA: La menor rea de parcela que puede ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona. REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehculo, cuyas dimensiones se especifican en el anexo A de esta Ordenanza. REA NETA DE CONSTRUCCIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construccin permitidos. REA NETA DE UBICACIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea de ubicacin las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicacin permitidos. REA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al rea bruta, las reas correspondientes a las franjas de proteccin de ros o quebradas, los derechos de vas, las reas boscosas, gasoductos, ferrovas, tendidos de alta tensin o cualquier restriccin reconocida por las normas y leyes nacionales. REA NETA RESIDENCIAL: Es el rea de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. REAS NO COMPUTABLES: Son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea neta de construccin, en todo tipo de edificaciones. REA UBICABLE: rea resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. REA URBANA: rea comprendida dentro del lmite urbano, establecido por el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara. REA NO VENDIBLE: No son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carcter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. REA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. BALCN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. CALZADA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos excluyendo los hombrillos. COBERTIZO: Construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del rea neta de construccin y de ubicacin neta. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la poblacin total (nmeros de habitantes) y el rea de terreno (hectreas): DBU=Poblacin (hab)/rea Urbana(ha). DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea de parcelas residenciales (hectreas). DNR=Poblacin (hab)/rea Neta Residencial (ha) DERECHO DE VA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliacin, reparacin, mantenimiento o construccin de una va. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales, funcionalmente compatibles bajo el rgimen de condominios. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parmetros y caractersticas no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la poblacin. 7
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EDIFICACIN AISLADA: Es aquella que no est adosada a otra edificacin por ninguno de los linderos de la parcela. EDIFICACIN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificacin. EDIFICACIN PAREADA: Es aquella que est adosada en uno de sus costados a otra edificacin. EDIFICACIN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda.
EDIFICACIN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificacin con cuatro (4) o ms unidades de vivienda en una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulacin, estacionamiento, acometidas de servicios. EDIFICACIN NO CONFORME: Es aquella edificacin que no cumple con las caractersticas propias para que funcione una actividad especfica. ESTACION DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada al expendio de combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehculos automotores. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehculos automotores individuales (automviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de personas o de carga. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos fuera de la va pblica, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello.
FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificacin. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la va pblica. Un edificio de esquina tendr ms de una fachada principal. FRENTE MNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona. GABARITO: Adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en base a retiros sucesivos superpuestos. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos. HOMBRILLO: Porcin de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstculos. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehculos. INTERSECCIN: Espacio donde dos (2) o ms vas se cruzan; comprende el rea necesaria para facilitar el movimiento de vehculos. INTEGRACIN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o ms parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie. LMITE URBANO: Lnea imaginaria equivalente o poligonal que define las reas consideradas como urbanas y que las separa del rea rural circundante. 8
ORDENANZA
LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. LINDERO: Lnea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias. LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. LOTIFICACIN: Subdivisin de un terreno en dos (2) o ms lotes. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificacin, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificacin y en caso de ampliacin de vas, esta no dar lugar a indemnizacin. La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deber ser menor de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m) ni mayor a cuatro metros (4,00 m). MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes caractersticas: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. b) Que su acceso se efecte desde el local al cual est vinculado. MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de construccin. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el caso de la zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la segunda planta tipo. PARCELA: Es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. PARCELAMIENTO: Divisin de un terreno o predio en parcelas. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de cuatro (4) unidades de vivienda. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construccin, que se puede construir en la parte superior (ltimo piso) de un edificio de apartamentos. PERFIL VIAL: Corte transversal de una va que permite determinar el ancho y disposicin de los elementos que la conforma, tambin se conoce como seccin transversal. PRGOLA: Espacio pblico o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podr superar los cuarenta centmetros (40 cms). PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja. PLANTA BAJA: Piso de la edificacin donde se ubica el acceso principal peatonal. Debe ubicarse hasta una altura mxima de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. 9
ORDENANZA
PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda, oficina o local comercial, la cual ser computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la ltima planta de una edificacin la cual, debe ser reservada para uso comn del condominio. PLANTA TIPO: Es aquella porcin de la edificacin que se repite ms de una vez, con las mismas caractersticas. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: La relacin porcentual entre el rea neta de construccin de la edificacin y el rea bruta de la parcela. PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de ubicacin de una edificacin y el rea bruta de su parcela. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas de habitabilidad. RECONSTRUCCIN: Accin de construir el mismo volumen manteniendo las caractersticas originales de la edificacin. REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carcter temporal para el desarrollo de un terreno. REMODELACIN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de construccin existente. REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin. RESERVA URBANA: rea sin urbanizar, includa dentro del lmite urbano. RESTAURACIN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin. RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificacin ubicada en ella. La reglamentacin de los retiros regula las separaciones entre la edificacin a construir en la parcela y los linderos de sta, tanto de la va pblica como de las construcciones contiguas. RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificacin, y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. RIESGO ANTRPICO O TECNOLGICO: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las acciones o proyectos humanos. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las condiciones naturales del sitio. SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificacin o construccin. SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificacin. SEMI-STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero slo tiene una porcin de su altura bajo tierra. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente a distinto dueo y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico
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ORDENANZA
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m). TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de vehculos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos, del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicacin y construccin establecido en cada zona, el cual se calcular sobre el rea de la parcela. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o individuo, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vas y servicios pblicos que permiten su incorporacin al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas, servicios pblicos y las obras necesarias que permitan su incorporacin al espacio urbano. UNIFICACIN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o ms lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una parcela o terreno. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por cuanto su participacin est supuesta a ser ms limitada. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminacin de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y debern ser sometidos a la consideracin de la autoridad municipal para su conformidad. En todas las zonas se debern considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mnimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicacin de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de ste. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. b) Una estacin de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales, debe localizarse al extremo de esta rea comercial. c) Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condicin, por ejemplo una funeraria no debe estar prxima a un hospital, una clnica, colegios, cine o club. d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, de proteccin a menores, penales, templos, cuarteles, hospitales, clnicas y mercados pblicos, medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. 11
ORDENANZA
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificacin, con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. VEHCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de circular por las vas pblicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirn los vehculos como: vehculo de carga, de transporte colectivo y automviles: Vehculos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. Minibuses y Autobuses: Vehculos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados ms el conductor. Automviles: Vehculos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. VEREDAS: Permiten la comunicacin peatonal desde la calle hasta la vivienda, debern contar con iluminacin adecuada y en ningn momento debern ser invadidos reduciendo su dimensin original, pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarn por la defensa y mantenimiento de estas reas. En caso de veredas invadidas, la autoridad municipal competente ordenar su eliminacin o demolicin, de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. VA: Espacio destinado para el trnsito de los vehculos automotores; tambin se le denomina carretera. Segn su funcin, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que proveen la circulacin continua de trnsito entre diferentes reas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vas que sirven de conexin entre la la red vial arterial y la red vial local. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vas que favorecen la movilidad, manejando volmenes de trnsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vas est favorecida la movilidad, est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn condicionadas o controladas las intersecciones con vas de menor jerarqua. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que permiten una mejor vinculacin de la vialidad colectora con las reas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificacin donde existe slo una (1) unidad de vivienda. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo dos (2) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo tres (3) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificacin donde existen slo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas. 12
ORDENANZA
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificacin donde existen slo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipologa de edificacin multifamiliar donde existen slo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificacin donde existen ms de cuatro (4) unidades de apartamentos, cuyas plantas sern superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre otras. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construccin, con un slo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sla familia. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3) niveles o plantas de construccin, con un slo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa, exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el rgimen de condominio y de acuerdo a la zonificacin donde se encuentre ubicado. VOLADO: Parte de una edificacin que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de alero, cornisa o balcn, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad diferente. ZONIFICACIN: Es la subdivisin del rea urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la densidad de poblacin, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el rea mnima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentacin.
CAPTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTCULO 12.- A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del rea urbana: reas desarrolladas, reas no desarrolladas, reas especiales y reas no desarrollables. REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construccin de nuevas edificaciones, la reconstruccin o modificacin de edificaciones existente. Se establecen para las reas desarrolladas las siguientes zonas: reas residenciales, reas comerciales y reas de servicios de equipamientos urbanos. REAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: rea residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-2: rea residencial unifamiliar y bifamiliar. 13
ORDENANZA
ZONA RESIDENCIAL AR-3: rea residencial tetrafamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-4: rea residencial hexafamiliar o de conjunto. ZONA RESIDENCIAL AR-5: rea residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-6: rea residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-7: rea residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-8: rea residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: rea residencial consolidada. ZONA RESIDENCIAL ZUP: rea residencial urbanismos proyectados. REAS COMERCIALES ZONA C-1: Son reas reglamentadas para el uso de comercio primario. ZONA C-2: Son reas reglamentadas para el uso de comercio intermedio. ZONA C-3: Son reas reglamentadas para el uso de comercio general. ZONA H: Zona hotelera. REAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamental-administrativo. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA EG-MAE: Mdico-asistencial. ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EG-SCE: Socio- cultural. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ZONA EG-EAE: Estanque de agua. ZONA EG-EBE: Estacin de bombeo. ZONA EG-SEE: Subestacin elctrica. ZONA EG-CTE: Central telefnica. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCE: Socio- cultural. ZONA EI MAE: Mdico asistencial. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA EP-MAE: Mdico-asistencial. ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo. ZONA EP-SCP: Socio- cultural. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo. ZONA EI-SCP: Socio- cultural.
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ORDENANZA
REAS NO DESARROLLADAS: Se consideran reas no desarrolladas aquellas reas vacantes con superficies mayor de una (1) hectrea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente posible la construccin de edificaciones sin una accin previa de urbanizacin. Se establecen las siguientes zonas para las reas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de veinte habitantes por hectreas (20 hab/ha). ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ochenta habitantes por hectreas (80 hab/ha). ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectreas (125 hab/ha). REAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de reas especiales: Los planes especiales que debern elaborarse, segn lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuacin especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanizacin Lomas del Este. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Maonguito. ZONA ZAE-LR: Zona de actuacin especial Sector La Rosarito. ZONA ZAE-SM: Zona de actuacin especial Sector Maonguito. REAS NO DESARROLLABLES: Las reas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervencin con fines urbansticos. Las mismas se clasifican en: ZONA APV: rea protectora de Valencia. ZONA ZRU-1: rea con restricciones de uso. ZONA ZRU-2: rea con restricciones de uso. ZONA ZRU-3: rea con restricciones de uso.
CAPTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTCULO 13.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado, pareada y contnua en parcelas mnimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1.000 m2), y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mnimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2.000 m2). ARTCULO 14.- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones:
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ORDENANZA
Vivienda unifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua
V.U.A V.U.P V.U.C
Vivienda bifamiliar aislada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto
V.B.A V.B.P V.T.F.C V.D.C
ARTCULO 15.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Se permitir el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas sealadas en el plano de zonificacin como AR1/C1, y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanizacin La Via, asi como la Urbanizacin Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanizacin Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130, ser restringido slo a actividades relacionadas con los usos: consultorios mdicos (sin hospitalizacion y servicio quirrgico ambulatorio), farmacias (sin autoservicio), tiendas naturistas, pticas, oficinas profesionales, salones de belleza y barberas, venta de peridicos y revistas, quincalleras, libreras y papeleras, floristeras, venta de regalos y novedades, centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales sealadas en el comercio primario (C1). El uso de preescolares y maternales estar sealado con el smbolo correspondiente. c) Se permitir el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Flix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Flix hasta la Avenida Victoria, Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Flix hasta la Avenida Carabobo de la urbanizacin La Via, asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanizacin San Jos de Tarbes y Los Naranjos. d) Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de equipamiento educacional primario, tomarn el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado, lo cual no implica que el uso original sea eliminado. Tambin pueden mezclarse los dos usos. Mantendrn el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderas, maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. Pargrafo nico: El requisito de estacionamiento ser indispensable para permitir el desarrollo de la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el captulo correspondiente a estacionamiento. As como, respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio, slo se permitir un mximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. ARTCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 16
ORDENANZA
CUADRO ZONA AR-1

Dens. Neta Hab/ha . rea Mn. Parcela (m )
2
Uso Principal
Frente Mnino (m)
Porcentajes Mximos (%) Ubic. Const.
Retiros Mnimos (m) Frente L1 L2 Fondo
Altura Mxima (Plantas)
V.U.A Guaparo V.U.A Guataparo Country Club V.U.A Colinas de Guataparo V.U.A Altos de Guataparo V.U.A Terrazas del Country V.U.C Villas Laguna Club Villas Laguna Norte V.U.A Lomas del Country Club V.U.P Los Naranjos V.U.A El Recreo, Camoruco y San Jos de Tarbes V.U.A El Parral, Prebo y Las Chimeneas. V.U.A Lomas del Este V.U.A La Via V.U.A Santa Cecilia
25 55 80 70 70 75 100 100 100 100 100 100 110 125
800 1000 800 450 700 550 375 450 300 360 315 500 500 350
20 16 20 15 12 15 15 8,5 12 14 10 15 15 12
40 40 45 40 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40
80 80 70 80 80 100 80 60 80 80 80 80 80 80
6* 6 6 4,5 6 5 5 4 4 4,5 4,5 6 4,5
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 3 3 3 4 4 3 4 4 4 4 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
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ORDENANZA
V.U.A Trigalea, Isabela, Trigal Norte, Parque Trigal,Trigal Sur V.U.A Las Chimeneas V.U.A Los Girasoles V.U.P Lomas del Country Club V.U.C La Trigalea V.U.P La Trigalea, Parque Trigal Las Clavellinas, Trigal Norte V.U.P Terraza de los Nisperos V.U.P Los Colorados V.U.A El Bosque, Sabana Larga, Terraza de Los Nisperos y Los Nisperos V.U.A Valles de Camoruco V.B.A El Recreo V.B.A Terrazas de Los Nisperos V.B.P Sector El Trigal V.B.P El Viedo V.D.C Sector tres (3) y cuatro (4) V.D.C Lomas del Este, Altos de Guataparo.
125 125 125 125 125 125 140 140 140 140 145 170 200 200 ** 220
350 360 300 450 250 300 330 350 300 400 700 600 450 400 2000 2000
12 14 14 8,5 12 12 12 10 10 15 18 15 12 12 20 30
40 40 50 40 40 40 50 40 40 40 40 50 50 50 60 40
80 80 100 60 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 120 80
4,5 4,5 4,5 5 6 4,5 4,5 4,5 4,5 5 6 4,5 4* 6 ** 5
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3 4 3 4 3 3 3 3 4 3 4 3 3 4 5 4
2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 ** 3
* Las parcelas ubicadas en la urbanizacin Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios), calle 155 (Estadium) debern respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanizacin Los Girasoles ser de tres metros (3 m) ** La altura, la densidad y el retiro de frente de la zona donde est ubicada.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicacin y construccin. En las parcelas con dos (2) o ms frentes se conceder en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicacin. Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. . Pargrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sla planta se permitir un aumento del diez por ciento (10%) en el rea de ubicacin en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2), siempre que se mantegan los retiros mnimos exigidos en la zona correspondiente. ARTCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea neta, se permitir la construccin de ms de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones, se regirn por las variables urbanas fundamentales de la zona donde est ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. Queda expresamente prohbida la construccin de edificios con circulacin vertical. Pargrafo Primero: En la Urbanizacin Guaparo, en la Avenida Los Colegios se permitir el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectrea (100 hab/ha) en 18
ORDENANZA
parcelas con reas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000 m2). Se permitir el desarrollo de conjunto, pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectrea (200 hab/ha), en las parcelas con frente a la Avenida Boyac de la Urbanizacin La Via, en la Urbanizacin Las Clavellinas y la Urbanizacin Piedras Pintadas. Pargrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirn los desarrollos de conjunto. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirn los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. En la Urbanizacin El Portal del Trigal se permitir el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega). ARTCULO 18.- VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club, Terrazas de Los Nisperos, El Parral, Los Naranjos, La Trigalea, Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas ser de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla). Las autoridades municipales urbansticas, previo informe tcnico se pronunciarn para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos, que sean solicitados por los interesados. ARTCULO 19.- VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1, sealadas en el cuadro anterior, en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanizacin El Portal y a las parcelas que superen el rea mnima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanizacin Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanizacin El Recreo en las parcelas con rea mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2). ARTCULO 20.- ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original, se deber cumplir con las siguientes condiciones: Se permitir el adosamiento previa presentacin de la autorizacin debidamente autenticada por ante la Notaria Pblica del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/C1) se podrn adosar a los linderos laterales slo en planta baja, siempre y cuando cumpla con las dems variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. Las edificaciones adosadas no podrn presentar aperturas, ni instalaciones mecnicas, elctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contguas. SECCIN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTCULO 21.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mnimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectrea (185 hab/ha), localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral, Sabana Larga y El Mirador; residencial bifamiliar contnuo en parcelas mnimas de quinientos metros cuadrados (500 m2), densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectrea (200 hab/ha), localizadas en las urbanizaciones Los Sauces, Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mnimas de novecientos metros cuadrados (900 m2), densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectrea (115 hab/ha), localizadas en la urbanizacin Prebo III. 19
ORDENANZA
ARTCULO 22.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: Vivienda unifamiliar pareado Vivienda bifamiliar aislado Vivienda bifamiliar contnuo Viviendas desarrollos de conjunto V.U.P V.B.A V.B.C V.D.C
ARTCULO 23.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanizacin Kerdell, as como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. ARTCULO 24.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-2

Dens. Neta hab/ha rea Mn. Frente Parcela Mn. 2 (m) (m ) Porcentajes Retiros Mnimos (m) Mximos (%) Ubic Const Frente L1 L 2 Fondo Altura Mxima (Plantas)
Uso Principal
V.U.P. Prebo y Sabana Larga V.U.P. El Mirador V.U.P. El Parral V.B.A. Prebo III V.B.C. Los Sauces, Kerdell y Los Colorados V.D.C.
185 165 160 115 200 *
275 280 340 900 500 2500
12 15 9 15 15 20
40 40 40 40 65 60
80 80 80 80 80 120
4,5 4 4,5 4,5 5 6
3 3 3 3 4
3 4
4 3 4,5 4 3 5
2 2 2 2 2 3
* Densidad de la zona donde ste ubicada.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. En caso de desarrollar la parcela en una sla planta se permitir un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicacin, siempre que se mantegan los retiros mnimos exigidos en la zona correspondiente. Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. 20
ORDENANZA
ARTCULO 25.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las reas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. Queda expresamente prohibida la construccin de edificios con circulacin vertical comn. SECCIN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTCULO 26.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mnimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3.000 m2); con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectrea (330 hab/ha); localizadas en las urbanizaciones: Prebo, El Parral, El Viedo, Terraza de los Nsperos, Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. Y parcelas con una densidad neta mxima de trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab./ha), ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas, Trigal Norte, Trigal Sur, El Portal, Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco. ARTCULO 27.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: Vivienda tetrafamiliar aislada Vivienda tetrafamiliar pareada Vivienda desarrollos de conjunto V.T.A V.T.P V.D.C
ARTCULO 28.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, no se podrn localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1, en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanizacin El Viedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanizacin El Viedo sealados en el plano de zonificacin. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanizacin Los Nsperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanizacin Prebo, desde la calle 130 hasta la calle 137.
c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafs), Avenida 105 (Andres Eloy Blanco), Avenida 106 (San Flix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanizacin El Viedo, sealados en el plano de zonificacin. Este ltimo tramo a excepcin de la parcela N 1 de La Via, al cual se le permitir Comercio C2 de uso limitado, no estndole permitido la instalacin de: hoteles, discotecas, night club, bingo, licoreras, centro hpico, bancos comerciales con atencin al pblico, venta de vehculos y sus conexos, salones de fiesta. 21
ORDENANZA
d) Se favorecer la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrs Perz Mujica de la Urbanizacin El Viedo. ARTCULO 29.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-3
Uso Principal
Dens. Neta Hab/Ha
rea Mn. Parcela 2 (m )
Frente Mn. (m)
Porcentajes Retiros Mnimos (m) Mximos (%) Lateral Ubic Const Frente L1 L 2 Fondo
V.D.C Colinas de Guataparo V.D.C Terrazas de Camoruco V.D.C Altos de Guataparo V.T.C El Viedo V.T.A Terrazas de Los Nisperos V.D.C Los Nisperos V.T.A Prebo y El Parral V.T.A Trigal Norte V.T.A El Trigal Sur V.T.A Piedras Pintadas V.T.A El Portal V.T.P Las Clavellinas V.D.C
80 350 170 240 200 300 330 350 350 350 350 350 350
3.000 2.300 2.500 400 1.000 1200 620 400 600 700 800 550 1000
15 15 40 12,5 12,5 15 18 20 20 25 20 20 30
50 60 60 50 30 40 50 40 40 50 45 40 60
80 120 120 120 60 120 100 80 80 120 80 120 120
6 4 6 4* 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4 4,5 4,5
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3 4 3 4 3 4 4 4,5 4 4 4 4,5 4,5
2 4 3 3** 3 3 3 3 3 3 3 3 3
* Segn perfil vial y volumtrico.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco, San Flix y Carlos Sanda, segn perfil volumtrico.
22
ORDENANZA
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Pargrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex, se permitir un (1) piso adicional a la altura mxima exigida. Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida en el cuadro anterior se desarrollarn como viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamao parcelario y aplicndo la densidad de la zona, las dems variables urbanas fundamentales ser las expresadas en el cuadro anterior. Pargrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanizacin El Viedo, ubicadas en la Avenida Carlos Sanda, que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratn, en el tramo desde la Avenida Boyac hasta la Avenida Andrs Eloy Blanco podrn ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables, destinadas exclusivamente a reas de mesas para fuentes de soda, restaurantes, cafes o panaderias. Estas terrazas, podrn ubicarse a nivel de la planta y primer piso, pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero, como toldos o prgolas. El retiro de fondo en estas parcela ser de diez metros (10 m), siempre y cuando exista la canalizacin de la quebrada, segn lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTCULO 30.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las reas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1.000 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudindo desarrollar el nmero de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. Queda expresamente prohibida la construccin de edificios con circulacin vertical comn. SECCIN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTCULO 31.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mnimas de seiscientos (600), novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1.730 m2), localizadas en las urbanizaciones: El Bosque, Sabana Larga y Altos de Guataparo, con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectrea (500 hab/ha). ARTCULO 32.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V.H.A) ARTCULO 33.- USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. ARTCULO 34.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA
23
ORDENANZA
AR-4
Uso Principal Dens. Neta Hab/Ha rea Mn. Parcela 2 (m ) Frente Mn. (m) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const Retiros Mnimos (m) Frente Lateral L 1 L 2 Fondo Altura Mxima (Plantas)
V.H.A Urbanizacin Sabana Larga V.H.A Urbanizacin El Bosque V.H.A Urbanizacin Altos de Guataparo V.D.C Sabana Larga (parcelas 109-35 y 109-55)
500 335 175 300
600 900 1.730 6000
20 20 25 30
60 50 40 40
130 120 120 90
4,5 4,5 4,5 6
3 3 3 4
3 3 3 4
4 4 4 4
3 4 3 3
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o ms parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1.750 m2), se permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y quince por ciento (15%) de construccin. Pargrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre, se permitir una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura mxima exigida.
SECCIN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTCULO 35.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado, localizado en las urbanizaciones: El Mirador, La Manguita, Los Mangos, Valle de Camoruco, Terrazas de Camoruco, Valle Blanco, La Via, Terrazas del Country, Lomas del Este, Agua Blanca, Campo Alegre, multifamiliar pareada en el Sector San Jos y Las Flores, y multifamiliar contnua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mnimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectrea (650 hab./ha) ARTCULO 36.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: Vivienda multifamiliar aislado V.M.A Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C ARTCULO 37.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, no se podrn localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. b) Comercio Primario (C1), en las Zonas AR-5/C1 sealadas en el plano de zonificacin; puro segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. 24
ORDENANZA
c) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-5/C2 sealadas en el plano de zonificacin; puro segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. Pargrafo nico: En la Urbanizacin Lomas del Este se permitir el comercio en planta baja, solamente en los inmuebles donde ya existia autorizacin de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. ARTCULO 38.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-5

Dens. Neta Hab/Ha Porcentajes Retiros Mnimos (m) Mximos (%) Lateral Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo
Uso Principal
rea Mn. Parcela (m2)
Frente Mn. (m)
Altura Mxima (Plantas) PB+5PT+PH PB+18PT+PH PB+9PT+PH PB+1PT+PH PB+5PT+PH PB+2PT+PH PB+7PT+PH PB+12PT+PH PB+12PT+PH PB+12PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+16PT+PH PB+5PT+PH
V.M.A Terrazas del Country V.M.A Terrazas de Camoruco V.M.A HDVC V.M.C La Manguita V.M.P Sector Flores y San Jos (Sector 5) V.M.A. Sector Agua Blanca, Campo Alegre, Av. Cuatricentenaria. V.M.A El Mirador, La Manguita V.M.A Lomas del Este V.M.A La Via V.M.A Los Mangos V.M.A Valle Blanco V.M.A Valle de Camoruco V.M.A. Piedras Pintadas V.D.C Sector cuatro (4)
300 1.200 350 400 600 400 800 1000 1000 1000 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 800 650 **
1.900 2000 1500 450 600 300-500 501-1200 >1201 800 2000 2000 1.600 1.000 800-2000 2001-3300 8000 6000 2.500
30 20 20 10 14 12 14 20 25 40 50 30 15 30 30 50 30 20
30 50 25 40 60 30
120 220 140 130 160 100 120 140 160 170 160 180 180 150 150 150 185 120
6 6 6 * * 5*
3 4 4 3
3 4 4 3 3
4 4 4 4 5 5
30 35 30 30 30 45 45 50 60 60
5 10 6 6 6,5 5 6 6 4,5 5
3 5 4 4 4 3 3 3 3 3
3 5 4 4 4 3 3 3 3 3
4 5 6 4 6 3 4 4 4 4
3PT
* El retiro de frente ser de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro ser segn afectacin vial correspondiente. ** Densidad de acuerdo a la zona.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o ms parcelas se permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y quince por ciento (15%) de construccin.
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ORDENANZA
Pargrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorizacin pueden ser continuas o pareadas, en el caso de separarse del retiro lateral deber guardar un retiro mnimo de tres metros (3 m). La autoridad municipal competente, previo informe tcnico se pronunciar para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas, que sean solicitados por los interesados. Pargrafo Tercero: En la Urbanizacin Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el rea mnima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectrea (120 hab/ha), no se requerirn retiros laterales, o sea que, las construcciones podrn adosarse a ambos linderos. S se separa del lindero lateral toda la construcin o parte de ella se debern guardar tres metros (3 m). La altura mxima ser de tres (3) plantas y los porcentajes de construccin y ubicacin sern de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. Pargrafo Cuarto: En la urbanizacin Los Mangos, las parcelas integradas con reas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2), se permitir la construccin de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea neta de parcela integrada, hasta un mximo de dos (2) plantas adicionales, siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicacin y construccin. Igualmente se permitir la construccin de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio N 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanizacin Los Mangos, cuando exista la integracin de dos o ms parcelas; en este sentido, la poblacin de diseo y el nmero de dormitorios no exceder la densidad neta mxima permitida en la zona. Pargrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirn los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con reas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2), con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1.201 m2), pero se permite la construccin de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de rea bruta de terreno, hasta un mximo de tres (3) plantas tipos adicionales, siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. ARTCULO 39.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTCULO 40.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contnuo y aislado; localizado en el Plano de Zonificacin en el Barrio Padre Alfonzo, Avenida Monseor Granadillo, y las urbanizaciones: Majay, La Alegra, La Ceiba, Carabobo, El Viedo, El Parque, Los Colorados, La Arboleda, Las Acacias, Los Nsperos y Terraza de Los Nsperos. ARTCULO 41.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: Vivienda multifamiliar aislado V.M.A 26
ORDENANZA
Vivienda multifamiliar contnuo
V.M.C
ARTCULO 42.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde lo seale el plano de zonificacin, excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas, las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. b) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-6/C2 sealadas en el plano de zonificacin, puro segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza; o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. c) Mdico Asistencial, en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanizacin Las Acacias. (C. 131). d) Educacional, en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. 132). Pargrafo nico: En la Urbanizacin Terrazas de Los Nsperos se permitir el comercio en planta baja, solamente en los inmuebles donde ya exista autorizacin de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. ARTCULO 43.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-6
Dens. Neta Hab/Ha rea Mn. Parcela (m2) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const
Uso Principal
Frente Mn. (m)
Retiros Mnimos (m) Frente Lateral L1 L2 Fondo
Altura Mxima (Plantas) PB+7PT+PH PB+5PT+PH
V.M.C Sector 5 V.M.C Kerdell, Las Acacias, Avenidas Cuatricentenaria, Andrs Eloy Blanco y Guzmn Blanco. V.M.C El Viedo Avenida Monseor Adam V.M.C El Viedo Avenida Carlos Sanda V.M.A Sector El Parque V.M.A La Ceiba, Alegra y Carabobo. La
750 800
800 450
20 12
30 40
170 120
6 5
5 5
800 800 1200 1200
700 700 800 1000
16 12 20 25
40 40 50 40
160 160 165 170
6,5 * * 6 6
4 4
4 4
6 6 4 6
PB+6PT+PH PB+6PT+PH PB+5PT+PH PB+10PT+PH
V.M.A Terraza de los Nsperos V.D.C
1200 1200
1000 2500
22 20
40 60
170 160
6 6
4,5 4
4,5 4
4,5 6
PB+12PT+PH PB+4PT+PH
* En el caso de la Avenida Monseor Adam, Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanizacin El Viedo, el retiro de frente ser de acuerdo al perfil vial y volumtrico. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda depender del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias
27
ORDENANZA
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o ms parcelas se permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y quince por ciento (15%) de construccin. Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2, el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%) para planta baja, mezzanina y la primera planta, y no se exigirn retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construccin a aplicar ser el establecido en el cuadro anterior. Pargrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos permitidos, en las parcelas con zonificacin AR6/C2 las variables urbanas fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior. Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Pargrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el rea mnima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectrea (120 hab/ha), no se requerirn retiros laterales, o sea que, las construcciones podrn adosarse a ambos linderos. S se separa del lindero lateral toda la construccin o parte de ella, se debern guardar tres metros (3 m). La altura mxima ser de tres (3) plantas y los porcentajes de construccin y ubicacin sern de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTCULO 45.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mnimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectrea(1.500 hab/ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolvar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanizacin Camoruco. As como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta mxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectrea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, as mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 sealados en el plano de zonificacin se permitirn los siguientes usos: Residencial multifamiliar aislado VMA. Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. 28
ORDENANZA
ARTCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificacin. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 sealadas en el Plano de Zonificacin, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmn Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (Lpez Latouche), segn lo establecido en el captulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 sealadas en plano de zonificacin, segn lo establecido en el captulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Pargrafo nico: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirn por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Captulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-7
Uso Principal Dens. Neta Hab/H a rea Mn. Parcela (m2) Frente Mn. (m) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const Retiros Mnimos (m) Lateral Frente L 1 L 2 Fondo Altura Mxima (Plantas) PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+9PT+PH
V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas. *** V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y
500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000
680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700
20 20 20 25 30 14 28 25 20
40 30 30 35 40 30 60 40 35
120 100 170 160 220 180 300 160 160
4,5 6 10 6 6 5 6 6 6
3 4 6 3 3 3 4 3 3
3 4 6 3 3 3 4 3 3
6
Avenida El Trigal
4 6 6 4 5 4 4,5 4
1200 1200
750 750
18 20
35 30
220 250
6 6
3 3
3 3
4 4
PB+16PT+PH PB+12PT+PH
29
ORDENANZA
Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto
1200 1000 1200 1500 *
1000 1000 (1) 1400 (2) 1600 (3) 2500
12 25 28 17 20
30 35 30 30 60
250 170 220 275 150
6 6
4 4
4 4
5 4
PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT
(1) Parcelas VM6, (2) Parcelas VM8, (3) Parcelas VM10 de la Urbanizacin Valle de Camoruco. La parcela M-1A de la Urbanizacin El Parral tendr treinte por ciento (30%) de ubicacin y tres metros (3 m) de retiros laterales. * Densidad de acuerdo a la zona. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente. *** Para desarrollar esta zona debern existir los servicios bsicos correspondientes
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin en las edificaciones multifamiliares aisladas. En caso de integracin de dos o ms parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construccin. Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%) para planta baja, mezzanina y la primera planta de la edificacin para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificacin para el comercio general (C3), no se exigirn retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construccin a aplicar en estos casos ser el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. Pargrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos permitidos, en las parcelas con zonificacin AR7/C2 y AR7/C3, las variables urbanas fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. Pargrafo Cuarto: En las parcelas con zonificacin AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco, si la ubicacin es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construccin neta, del cuadro anterior, adems de una planta adicional para efectos de altura, por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de rea que supere la parcela mnima permitida, siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. Tambin se permitir el uso hotelero como uso adicional, en la parcela N 09 de la Manzana B, de la Urbanizacin Valles de Camoruco, la cual anteriormente tena el uso social, con las variables establecidas en el cuadro anterior. Pargrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Pargrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el rea mnima exigida en las zonificacines precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarn como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectrea (300 hab/ha), no se requerirn retiros laterales, o sea que las construcciones podrn adosarse a ambos linderos, s se separa del lindero lateral toda la construccin o parte de ella se debern guardar tres metros (3 m). La altura mxima ser de tres (3) plantas y los porcentajes de construccin y ubicacin sern de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. Los retiros de frente y de fondo ser el sealado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. 30
ORDENANZA
ARTCULO 49.- COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado slo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares, ubicadas en la Manzana F de la Urbanizacin Parque Trigal. ARTCULO 50.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artculo anterior, pudiendo desarrollar el nmero de unidad de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona.
SECCIN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8
ARTCULO 51.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mnimas de ochocientos (800), mil (1.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2.200 m2), con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1.200) y mil seiscientos habitantes por hectrea (1.600 hab/ha), localizado las urbanizaciones: San Jos de Tarbes, Chaguaramal, Centro Norte y Avenida Bolvar. As como, parcelas con densidades entre mil doscientos (1.200) y mil seiscientos habitantes por hectrea (1.600 hab/ha), ubicada en las urbanizaciones La Trigalea, Las Chimeneas y Trigal Norte. ARTCULO 52.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado, as mismo las Zonas AR-8/C3 sealadas en el plano de zonificacin se permitirn los siguientes usos: Residencial multifamiliar aislado V.M.A. Oficinas, comercio y consultorios ARTCULO 53.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-8/C2 sealadas en el plano de zonificacin, en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. b) Comercio general (C3), en las Zonas AR-8/C3 sealadas en el plano de zonificacin, en forma puro o mezclado, a todo lo largo de la Avenida Bolvar norte. c) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, donde lo seale el plano de zonificacin. Pargrafo Primero: En las parcelas AR-8 sealadas en plano de zonificacin, localizadas en la Urbanizacin Chaguaramal no se permiten usos adicionales, con la excepcin de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanizacin donde se permitir el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial slo en planta baja y mezzanina. Pargrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1), Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); se regirn por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el captulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTCULO 54.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: 31
ORDENANZA
La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-8

Dens. Neta Hab/Ha rea Mn. Parcela (m2) Porcentajes Mximos (%) Ubic Const
Uso Principal
Frente Mn. (m)
Retiros Mnimos (m) Lateral L1 L2
Altura Mxima (Plantas) PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH
Frente
Fondo
V. M.A V.M.A San Jos de Tarbes V.M.A. Trigal Norte V.M.A La Trigalea y Las Chimeneas V.M.A Chaguaramal V.M.A Sector Avenida Bolivar
1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600
800 1.000 2.000 700 1500 2000 1.000 1.000 2.200
20 25 20 20 25 30 20 20 30
30 30 40 35 35 30 30 35 40
220 220 210 220 240 280 250 250 300
6 4,5 6 6
3 3 3 4
3 3 3 4
5 4,5 6 4
10* 6
4 4
4 4
5 5
PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificacin en la Urbanizacin Las Chimeneas el porcentaje de construccin ser de doscientos ochenta por ciento (280 %).
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%) para planta baja, mezzanina y la primera planta de la edificacin para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja, mezzanina y las dos primeras plantas de la edificacin para el Comercio General (C3), no se exigirn retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construccin a aplicar ser el establecido en el cuadro anterior, de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. Pargrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos permitidos, en las parcelas con zonificacin AR8/C2 y AR8/C3, las variables urbanas fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior. Pargrafo Cuarto: En las parcelas con reas mayores a dos mil metros cuadrados (2.000 m2), se permite la construccin de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de rea neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. Estos casos se estudiarn como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo
estipulado en la seccin correspondiente de esta ordenanza.
SECCIN IX 32
ORDENANZA
ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTCULO 55.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar, localizado en las urbanizaciones Portachuelo, Miranda y Kerdell. ARTCULO 56.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstruccin o modificacin del uso multifamiliar; las condiciones de uso y desarrollo, se regirn por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos pblicos o privados encargados de la construccin de las viviendas existentes. Pargrafo Primero: Su vocacin esta orientada hacia la actividad residencial de carcter multifamiliar, sin embargo se permitir la ubicacin de equipamientos urbanos de carcter primario a localizar en espacios resguardados por la comunidad, dentro de esta zona. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos sern los descritos en el captulo de la zona de equipamiento correspondiente. Pargrafo Segundo: Sern nulas, de nulidad absoluta; las intervenciones que cualquier organismo pblico o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP, sin la previa conformacin y aprobacin de la autoridad municipal competente. SECCIN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTCULO 57.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar, mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectrea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectrea (450 hab/ha), localizado en el sector La Manguita, Caja de Agua, La Lnea y La Limonera. ARTCULO 58.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las reas localizadas para tal fin. b) Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa, cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estn ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias, licoreras, clnicas u hospitales. c) Comercio Local C-1, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales en el captulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 59.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstruccin o modificacin del uso residencial mezclado con comercio local; las condiciones de desarrollo, se regirn por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro:
33
ORDENANZA
CUADRO ZONA ZR-C

Dens. Neta Hab/Ha 130 450 rea Mn. Parcela
2 (m )
Uso Principal V.U.C V.B.C
Frente Mn. (m) 5 8
Porcentajes Mximos (%) Ubic 70 60 Const 80 80
Retiros Mnimos (m) Lateral Frente L1 L2 Fondo 4 4
Altura Mxima (Plantas) 2 2
100 200
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin.
CAPTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTCULO 60.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1), el cual permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra y venta al detal de artculos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal. ARTCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas nica y exclusivamente al uso comercial local, segn las siguientes actividades: Oficinas Pequeas bodegas, casas de abasto y fruteras. Ventas caseras de refresco y agua mineral. Salones de belleza y barberias. Receptoras y distribucin de ropas para lavandera. Venta de peridicos y revistas, quincalleras y jugueteras Panaderas, pasteleras, heladeras, venta de delicateses y bomboneria. Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos (sin autoservicio). Consultorios mdicos (no clnicas). pticas. Estudios fotogrficos y servicios conexos. Servicios de comunicaciones. Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos. Areperas, Cafs y fuentes de soda. Venta de hielo. 34
ORDENANZA
Libreras y papeleras, ventas de regalos y novedades. Servicios de fotocopias de documentos y planos. Floristeras. Viveros. Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor). Tiendas de pinturas. Agencias de loteras. Receptora y distribucion de ropa para tintorerias, lavanderas y tintoreras. Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero. Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres (3) empleados. Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, con un mximo de tres (3) empleados. Alquiler de lnea blanca y electrodomsticos para el hogar. Venta de combustible de uso domstico (incluye bombonas de gas) y artculos de limpieza. Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (4) personas tales como: marqueteras, orfebreras, talleres de costura, confeccin y venta de trajes de bao, venta y taller de cermica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias.
ARTCULO 62.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1), se permiten los siguientes usos adicionales: Templos en general. Oficinas postales. Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. ARTCULO 63.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1), los siguientes usos son limitados: Puestos de Bomberos. Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeos supermercados. Puestos de Policas. Talleres mecnicos livianos: frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos, aire acondicionado, autotapicerias, autoperiquitos, suministro y reparacin de radiadores que no produzcan ruido, olores ni otras molestias. Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la correspondiente asociacin de vecinos, consejos comunales si lo hubiere o de la mayora de los vecinos del rea circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 64.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 35
ORDENANZA
CUADRO ZONA C-1

rea Mn Parcela (m2) Frente Mnimo (m) Porcentajes Mximos (%) Ubic. Const. Retiros Mnimos (m) Lateral L1 L2 Altura Mxima (Plantas)
Uso
Frente
Fondo
C1
400
15
40
80
PB+MZ+2PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas, se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%), siempre y cuando se mantengan las alturas mximas permitidas. Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1), podrn mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura; en cuyo caso no se exigirn retiros laterales en planta baja y mezzanina y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la zonificacin residencial donde se encuentre el inmueble, no se exigir retiro lateral en planta baja. Pargrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizar en planta baja y mezzanina, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado. Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollarn como uso residencial mezclado con comercio, donde el uso principal ser el residencial y las variables urbanas fundamentales sern las descritas en la zonificacin correspondiente al uso residencial donde se localice; en este caso el uso comercial deber estar limitado a la planta baja (PB). SECCIN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTCULO 65.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2), el cual permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta y distribucin de artculos de abastecimiento peridico en zonas residenciales a escala vehicular. ARTCULO 66.- USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio, segn las siguientes actividades: Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). Supermercados. Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. Venta al detal de productos agropecuarios. Sastrerias. 36
ORDENANZA
Hoteles de acuerdo a lo establecido en la seccin correspondiente al uso hotelero. Pensiones y residencias estudiantiles. Clubes sociales y salones de fiesta. Cine y teatro. Tapiceras Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general. Consultorios veterinarios. Estaciones de radio y televisin. Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, lnea blanca y marrn, equipos de ventilacin, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos, electrnicos y de comunicacin. Venta y cerramiento de puertas, ventanas y balcones. Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyeras, artculos deportivos, cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares. Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros. Agencias de cobranzas. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. Venta o/y alquiler de mquinas y equipos. Academias, escuelas de modelajes, cursos de diplomados y post grados, slo los que dicten cursos por horas. Reparacin y venta de instrumentos musicales. Reparacin y venta de mquinas elctricas. Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos. Reparacin y venta de artculos mdicos y quirrgicos. Reparacion y mantenimiento de equipos de computacin. Reparacin y servicio tecnico especializado de equipos elctricos, electrodomsticos, electrnicos y telefnicos. Talleres micromecnicos (relojes y joyas). Venta de animales domsticos y productos veterinarios. Talleres de mecnica liviana, frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos, aire acondicionado, autotapicera, autoperiquitos, suministro y reparacin de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos, olores ni otras molestias. Estacionamientos de automviles. Excibicin, venta o alquiler de automviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecnica en general, sin latoneria y pintura. Venta de repuestos en general. Agencias de viajes. Prcticas deportivas con fines comerciales. Boliche (Bowling). Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin, masajes, spa, esttica en general (sin cirugia). Mayor de bisutera y confiteras. 37
ORDENANZA
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. ARTCULO 67.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los siguientes usos complementarios: Iglesias y templos en general. Estaciones de Bomberos. Estaciones de Policas. Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 68.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los siguientes usos son limitados: Restaurantes, bares, bar-restaurante Licorerias y agencias de festejos. Lneas de taxi. Estaciones de Servicio. Servicio de autolavados y cambio de aceite. Funerarias para lo cual se exigir estudio de impacto vial y parcela mnima de mil metros cuadrados (1000 m2). Venta de comidas con servicio directo a los automviles. Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos y apuestas lcitas segn la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local, ferias, parques de atracciones y similares. Empresas que transporta mercancas. Editoriales, venta al mayor y distribucin de revistas, peridicos y papelera. Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano. Venta de medicinas, cosmticos y otros productos con servicio directo a los automviles. Clnicas veterinarias con servicio de ciruga y hospitalizacin. Centros estticos con cirugia previo presentacin de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. Venta al Mayor de Computadoras, siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento, area de carga y descarga con su respectiva geometrizacin vial para la maniobra. Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrs Prez Mujica de la urbanizacin El Viedo, se consideran usos limitados, adems de los enunciados anteriormente, los siguientes: venta e instalacin de accesorios para vehculos (autoperiquitos, electroautos, instalacin de alarmas, rines, papel ahumado, sistema de sonido y similares). Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayora de los vecinos del rea circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Para permitir 38
ORDENANZA
el uso limitado stos deben cumplir con el rea mnima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes.
ARTCULO 69.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-2
Uso Urbanizacin
rea Mn Parcela 2 (m )
Frente Mnimo (m)
Porcentajes Mx. (%) Retiros Mnimos (m) Ubicacion Const Pb+Mz Op Frente Lateral Fondo
C2 Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigalea Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador, La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Via
800 900 2.000 4.500 2.400 2.800 16.000 1.400 8.700 3.500 2.000 1.700 3.000 5.000 20.000 1.000 5.000
20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20
60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50
60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25
120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180
6 6 10 6 8,5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12
3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4
5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6
Altura Mxima (Plantas) PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT
El retiro de frente ser el sealado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente ser segn afectacin vial correspondiente.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas, se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte (20%). Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2), en edificaciones multifamiliares; se localizar en planta baja, mezzanina y primera (1) planta, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado. Pargrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanizacin El Bosque, frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrn desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2). Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido se consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. SECCIN III 39
ORDENANZA
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTCULO 70.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3), cuya localizacin se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolvar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrs Eloy Blanco, y Comercio General (C3) sealadas en el plano de zonificacin. El uso Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribucin y depsitos de artculos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana. ARTCULO 71.- USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso Comercial General segn las siguientes actividades: Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas. Salas de baile, night club, discotecas o similares. Servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografa, radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano. Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin, sereno, vigilancia y transporte de valores, venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de pelculas cinematogrficas, distribucin y exhibicin de pelculas cinematogrficas, otros servicios de esparcimiento y culturales. Servicios sociales y comunales conexos: servicios mdicos y otros servicios de sanidad. Imprentas y grabados, editoriales, litografas, tipografas y actividades conexas. Venta al mayor y distribucin de revistas, peridicos y papelera. Ventas de comida con servicio directo a los automviles. Funerarias. Expendios de gasolina, los cuales debern ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. Mercados e hipermercados. Fbrica de hielo Talleres de reparacin de automviles y motocicletas. Servicio de autolavados. Carpinteras. Lneas de taxi. Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario, intermedio y general de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Servicios recreacionales, tales como: Centro de entretenimientos, videos juegos, centros hpicos, tmbolas, ferias, parque de atracciones y similares. Pargrafo nico: La actividad recreacional de Bingo, slo se permitir como uso limitado del Comercio General (C3), donde ya exista autorizacin de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. ARTCULO 72.- USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3), se permiten los siguientes usos adicionales: 40
ORDENANZA
a) Los sealados en la Zona Comercio Intermedio (C2). b) Servicios de equipamientos urbanos generales, intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 73.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-3
Uso Urbanizacin Avenida Andrs Eloy Blanco Avenida Bolvar Norte. Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal rea Mn (m) 2.500 Frente Mn (m) 25 Porcentajes Mximos (%) Ubicacin Const Pb-+mzz OP
+ 2 Ptas.
Retiros Mnimos (m)

Frente Laterales Fondo
Altura Mxima (Plantas) PB+Mezz+10PT
50
25
200
2.000 2.000
50 50
60 50
30 25
200 160
6 6
3 3
6 5
PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT
4.000
50
60
30
150
10
PB+Mezz+3PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3; podr instalarse unicamente en planta baja, mezzanina y las dos (2) primeras plantas, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial con el que est mezclado. Pargrafo Tercero: Se permite la construccin de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1.000 m2) de rea adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2), siempre y cuando se respete el porcentaje mximo de construccin y de ubicacin. Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido para la zona donde est ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. Pargrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolvar Norte y Avenida Andrs Eloy Blanco no se exigir retiro lateral en la planta baja, mezzanina y las dos (2) primeras plantas, el resto ser de tres metros (3 m).
SECCIN IV ZONA HOTELERA (H) 41
ORDENANZA
ARTCULO 74.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: El uso hotelero podr ser localizado en las zonas AR-6, AR-7, AR-8 cuando se presenten acompaados con el Comercio Intermedio (C2), en el Comercio General (C3), el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H), correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. ARTCULO 75.- USOS ADICIONALES: En los hoteles, adems de los usos que permite la categora de comercio de la zona en que estn ubicado, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificacin: Discotecas. Bar Restaurant. Fuente de Soda. Agencia de Festejos. Agencias de viajes. Casas de cambio. reas deportivas, gimnasios, spa y similares. Alquiler de autos. Sala de reuniones y convenciones. Tiendas, barbera, peluquera. ARTCULO 76.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construccin del uso hotelero, mientras se elaboran las normas especficas para este tipo de proyectos, las disposiciones se regirn de la siguiente manera:
CUADRO ZONA DE HOTEL
rea Mn Uso Parcela (m ) H 1.000

2
Frente Mn. (m) 30
Porcentajes s Mximos (%) Ubic. 40 Const. 200
Retiros Mnimos (m) Lateral Frente 6* L1 4 L2 4 Fondo 6
Altura Mxima (Plantas) PB+Mezz+10PT
El retiro de frente ser de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura mxima ser la de la zona donde se ubique.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3); las variables urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial donde est ubicado. Pargrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2), Comercio General (C3) u Hotel (H), sin desarrollar, la altura mxima, ser determinada por la altura mxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble, de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. Pargrafo Cuarto: Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras, debern ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo, para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigir la 42
ORDENANZA
correspondiente constancia de aceptacin del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introduccin del proyecto ante la autoridad municipal competente. Pargrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2.), se permitir el uso de posadas tursticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. ARTCULO 77.- DENSIDAD: El nmero de habitaciones se calcular en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construccin por habitacin. Cada habitacin deber estar provista de una sala de bao. ARTCULO 78.- COMPUTO DE REA: En los hoteles, todas las superficies construidas se computarn para el clculo del rea de ubicacin y del rea de construccin, excepto las que se indican a continuacin: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a la edificacin, marquesinas, muros de cinta, estanques de agua, salas de mquinas, depsitos de basura y gas, balcones, estacionamientos cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulacin, servicios de piso y medios de escape y las dems disposiciones expresadas en el artculo correspondiente de las disposiciones complementarias. CAPTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTCULO 79.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar, bsico, diversificado, tcnico y superior, tanto pblico como privado. ARTCULO 80.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente clasificacin: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educacin preescolar, primera y segunda etapa, definidas a continuacin: Etapa de educacin Inicial: Preescolar Primera etapa de educacin bsica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segnda etapa de educacin bsica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado
b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educacin bsica (sptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto ao de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica superior y universitaria. ARTCULO 81.- USOS ADICIONALES: Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores escolares, campos deportivos, parques infantiles, guarderas y maternales, sedes de asociaciones sociales, capillas y consultorios mdicos. 43
ORDENANZA
Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 82.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA EDUCACIONAL
Uso Urbanizacin EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal EI - E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Los Mangos Terraza de los Nisperos El Bosque Altos de Guataparo Terrazas del Country Piedras Pintadas Las Clavellinas Trigalea y Trigal Norte Las Chimeneas Universidades Institutos Universitarios rea Frente Min. Min. (m2) (m) 400 12 300 13,5 520 20 900 8 550 15 600 15 550 15 900 15 1.200 15 3.000 20 1.000 80 500 20 450 30 1500 50 1.500 20 7800 50 3.000 20 3.000 10 3.600 25 5.000 40 3.500 20 18.200 50 8.000 50 7.500 50 7.000 60 4.500 * 8.000 50 10.000 50 10.000 5.000 50 Porcentajes Maximos Ubic Const 40 80 40 80 40 80 40 80 50 120 35 70 40 100 40 80 40 120 50 100 60 60 40 100 40 80 40 80 40 80 40 80 40 80 40 80 50 120 50 100 25 50 40 100 50 100 50 150 40 80 40 80 40 80 40 100 60 180 Retiros Mnimos (M) Frente 5 4,5 4,5 5 6 4,5 4,5 5 6 8 6 4,5 4,5 4,5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 Lat. 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 Fondo 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4,5 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 Altura Mxima
(Plantas) 2
EP-E Educacional Primario
EI-E Educacional Intermedio
2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5
EG-E Educacional General
* En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanizacin Las Clavellinas, si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificacin de la misma para acceder a esta.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construccin. Pargrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitir la construccin de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta. Pargrafo Tercero: Cuando el uso educacional est mezclado con zonas residenciales o comerciales, adems de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificacin escolar, las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicacin y 44
ORDENANZA
construccin, retiros y altura mxima permitida, sern las mismas de las zona con la cual est mezclado. Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de equipamiento educacional, tomarn el uso residencial donde est ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo cual no implica que el uso original sea eliminado. Pargrafo Quinto: Tanto los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las autoridades municipales competentes de la Alcalda del Municipio Valencia, los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales debern cumplir con las normas nacionales que rigen la materia. Pargrafo Sexto: En el plano de zonificacin, las zonas de educacionales localizadas en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado. SECCIN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTCULO 83.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a la recreacin y el deporte de la poblacin, a escala general, intermedio y primario. ARTCULO 84.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, segn la siguiente clasificacin: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, parques vecinales, verde territorial, campos de juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso residencial. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques comunales y el deporte de competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano, jardn botnico, jardn zoolgico, plazas, parques y reas deportivas, cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana. ARTCULO 85.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda, cafeteras, reas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas acsticas, teatros, parque zoolgico, acuarios, museos al aire libre, parque de atracciones, piscinas, campos de golf, sedes de asociaciones de vecinos, clubes, estacionamientos, servicios mdicos asistenciales de atencin primaria, reas de servicios sanitarios, servicios de proteccin y atencin ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Pargrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente.
45
ORDENANZA
Pargrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano, sern los siguientes: Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales, siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajstica y ambiental. Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias, discotiendas, centro de exposiciones, jardin botnico, anfiteatro, museo de los nios y similares. Centros recreacionales como Parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos electrnicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud, belleza, deportes, cultura y recreacin. Oficinas de correos, telgrafo, electricidad, agua, empresas telefnicas y similares.
ARTCULO 86.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA
Uso
Urbanizacin
rea Min. (m2) 2000 2000
Frente Mn. (m) 50 40
Porcentajes Mximos (%) Ubic 40 40 Const 80 60
Retiros Mnimos (m) Frente 4,5 10 Laterales 3 10 Fondo 4,5 10
Altura Mxima (Plantas) 2 2
Recreacional y Deportivo
Las Clavellinas Los Mangos
Pargrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas, las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificacin donde se encuentre ubicada la edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin, alturas y retiros. En todo caso, segn la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades municipales competentes. Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, las zonas recreacionales y deportivas, localizadas en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarn sealadas con el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN III ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
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ORDENANZA
ARTCULO 87.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones mdico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario. ARTCULO 88.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios mdico-asistenciales, de tipo pblico o privado, segn la siguiente clasificacin: a) Equipamientos primarios: Guarderas, casas-cuna, hogares de cuidado diario y ancianatos. b) Equipamientos intermedios: Consultorios mdicos, odontolgicos, ambulatorios, clnicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clnicos. c) Equipamientos generales: Clnicas y hospitales con servicio de hospitalizacin. ARTCULO 89.- USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benficas y filantrpicas, asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitacin y similares. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 90.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO ASISTENCIAL
Uso
Urbanizacin EP-MA
rea Min. (m2) 500 1.000 2.000 3.000 2.400
Frente Porcentajes Min. Maximos (m) Ubic Const 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250
Retiros Mnimos (m) Frente 6 6 6 8 6 Laterales 3 3 4 4 4 Fondo 4 4 4 4 4

2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt
Mdico Asistencial
EI-MA EG-MA Los Mangos La Via
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construccin. Pargrafo Segundo: Cuando el uso mdico-asistencial est mezclado con zonas residenciales o comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin y construccin, la altura de las fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas con la cual est mezclado. Pargrafo Tercero: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las edificaciones mdico-asistenciales de carcter general debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de Programas y Edificaciones Mdico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social segn normativa vigente. Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas de mdico-asistenciales, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios mdico-asistenciales estarn sealadas por el smbolo 47
ORDENANZA
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado. Pargrafo Quinto: Las edificaciones mdico-asistenciales con hospitalizacin, y los edificios para actividades benficas, no podrn ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos.
SECCIN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTCULO 91.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones socioculturales, a escala general, intermedio y primario. ARTCULO 92.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios socio-culturales, segn la siguiente clasificacin: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales, salas de exposicin, teatros, capillas e iglesias, Asociacin Juvenil, Plaza, Promocin Socio Cultural, Usos Mltiples y Concha Acstica. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales, polticas, fundaciones, ferias, y museos. ARTCULO 93.- USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos, telgrafo, electricidad, empresas telefnicas, oficina pblicas, privadas y de servicio, estudios profesionales, consultorios mdicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas, deportivas, culturales, administrativas y docentes, libreras, cafetera, restaurantes, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTCULO 94.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO SOCIO-CULTURAL
Uso
Urbanizacin
rea Min. (m2)
Frente Porcentajes Mn. Mximos (%) (m) Ubic
Retiros Mnimos (m) Lat. Fondo
Const Frente
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ORDENANZA
Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigalea Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC
200 160 500 5.600 2.500 13.000 2.400 6.000 4.000 3.000 1.500 1.500 3.000 4.500 3.400 3.000
10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20
40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60
80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120
6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6
3 3 3 6 6 4 4,5 6 10 5 4 4 5 6 4 4
4 4 4 6 6 6 4,5 6 10 5 4 4 5 6 4 4
2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3
Pb+Mz+15Pt
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Pargrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural est mezclado con zonas residenciales o comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin y construccin, la altura de las fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas con la cual est mezclado. Pargrafo Tercero: En todo caso, segn la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto, el mismo deber responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y ser considerado previa aprobacin de las autoridades municipales competentes. Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas socio-culturales estarn indicadas con los smbolos correspondientes en las reas desarrolladas. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios socio-culturales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN V ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTCULO 95.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional, estatal y municipal. ARTCULO 96.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin y modificacin de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administracin pblica local, regional y 49
ORDENANZA
nacional, tales como: oficinas gubernamentales y municipales, ministerios, asociaciones benficas, oficinas para el desarrollo comunal, telecomunicaciones, oficinas de servicios pblicos, estaciones de policia, juzgados, bomberos, oficinas para el desarrollo y promocion, oficinas adscritas a la Alcalda, y similares. ARTCULO 97.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas sern de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales debern responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. b) Los organismos tanto pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construccin y las variables urbanas fundamentales se determinarn en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se site. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona administrativa y gubernamental estar indicada con el smbolo correspondiente.
SECCIN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTCULO 98.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del rea metropolitana, tales como: estaciones policiales, de bomberos, defensa civil, trnsito terrestre y defensa militar. ARTCULO 99.- USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones policiales, de bomberos, defensa civil, trnsito terrestre y la defensa militar. ARTCULO 100.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas sern de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificacin donde se encuentre ubicada la edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin, alturas y retiros. b) Los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construccin y las variables urbanas fundamentales se determinarn en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se site. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona seguridad y defensa estar indicada con el smbolo correspondiente. SECCIN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTCULO 101.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en la Parroquia San Jos. 50
ORDENANZA
ARTCULO 102.- USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. ARTCULO 103.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estanques de aguas blancas; estarn indicadas con el smbolo correspondiente. SECCIN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTCULO 104.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios bsicos de Valencia, ubicadas en la Parroquia San Jos. ARTCULO 105.- USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. ARTCULO 106.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas, estarn indicadas con el smbolo correspondiente. SECCIN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTCULO 107.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefnicas. ARTCULO 108.- USOS PERMITIDOS: Centrales telefnicas e instalaciones conexas, entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. ARTCULO 109.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes. Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de centrales telefnicas existentes en el rea desarrollada y de uso conforme, estarn indicadas con el smbolo correspondiente. SECCIN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ARTCULO 110.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: instalaciones de las sub-estaciones elctricas. Zona correspondiente a los terrenos e
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ORDENANZA
ARTCULO 111.- USOS PERMITIDOS: Sub-estaciones elctricas e instalaciones conexas. ARTCULO 112.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados. Pargrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podr ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje. Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, las zonas de sub-estaciones elctricas existentes, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
CAPTULO VI DE LAS REAS URBANIZABLES ARTCULO 113.- EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIN VIAL: Todo proyecto de urbanizacin debe respetar los derechos de va y dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora sealada en el plano de zonificacin y en el plano de vialidad correspondiente, y prever las reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de acuerdo con las normas urbansticas aplicables. Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos residenciales, se deber respetar como mnimo, los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B), pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificacin vial establecida en el captulo correspondiente al sistema de vialidad. ARTCULO 114.- EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las reas de nuevos desarrollos se solicitarn estudios de evaluacin ambiental para el primer caso y estudios geotcnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo, el cual est considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos sern revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA), a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. ARTCULO 115.DOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales, estarn condicionados a la factibilidad de incorporacin de los mismos a los servicios bsicos de infraestructura y vialidad. Pargrafo nico: Los particulares interesados en desarrollar tales reas podrn presentar alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas reas. SECCIN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTCULO 116- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son las reas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso predominante el residencial. ARTCULO 117.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: 52
ORDENANZA
a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la poblacin a servir y a las especificaciones expresadas en el captulo correspondiente de esta Ordenanza. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 118.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
Zona ND-I Sector Guataparo ND-2 Carretera vieja de Guataparo ND-3 Sector Sur Valles de Camoruco y El Trigal
Densidad Bruta (Hab/Ha) 20 80 125
rea Min. Urbanizable (Ha) 1 0,5 0,5
Tipologia de Vivienda Unifamiliar V.D.C Unifamiliar, Bifamamiliar y Multifamiliar
Altura Mx. (Plantas) 2 3 10
rea Min. parcela (m) 500 400 300
Pargrafo Primero: El propietario o su representante someter a la aprobacin de la autoridad urbanstica municipal, los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artculo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual contendr las normas de zonificacin correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. Paragrafo Segundo: Una vez que las reas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para urbanizar dichas reas; la construccin o modificacin de las edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirn por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. las variables urbanas fundamentales descritas pasarn a formar parte integrante de esta Ordenanza, como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). Paragrafo Tercero: En las zonas sealadas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND2), sern respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgacin de la presente Ordenanza. ARTCULO 119.- DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1, ND-2 y ND-3, se permitirn desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentacin de la Zona, sealados en la presente Ordenanza. Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos, se permitirn desarrollos de conjuntos por etapas, para lo cual se hace necesaria la presentacin de una proposicin general, as como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. SECCIN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) 53
ORDENANZA
ARTCULO 120.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanizacin debe prever las reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en funcin del tamao y densidad de poblacin. Pargrafo nico: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente; al igual que con proyectos para la prestacin de los servicios bsicos de infraestructura: acueducto, disposicin de aguas servidas y electricidad. ARTCULO 121.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 122.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirn en esta zona sern las admitidas por la autoridad urbanstica competente en los proyectos de urbanismo aprobados y debern cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. ARTCULO 123.- DONACIN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedicin al interesado de la constancia de adecuacin a las variables urbanas fundamentales, de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente, la autoridad urbanstica municipal exigir del propietario o su representante, un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donacin de las reas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artculo, es causal para negrsele el permiso de habitabilidad. Pargrafo nico: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artculo, se exigir el cincuenta por ciento (50%) de las reas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las reas deportivas para uso pblico segn lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos debern sealar, especficamente, los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso pblico como privado. CAPTULO VII DE LAS REAS ESPECIALES SECCIN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTCULO 124.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al rea desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal), se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongacin de la va que conectar con el tnel hacia el Valle de San Diego. Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial ser responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario. 54
ORDENANZA
ARTCULO 125.- REGLAMENTACIN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal, (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos, se establece la siguiente reglamentacin, la cual ser derogada automticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. a) Se prohbe la ampliacin de edificaciones existentes. Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes deber resultar en la misma rea de construccin existente, y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificacin. No podrn desarrollarse aquellas reas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificacin como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrn construir nuevas edificaciones, cuando stas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrn validez siempre y cuando se haya materializado la construccin y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendr como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) sealados en el plano de zonificacin. Debern ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 sealadas en esta Ordenanza. d) Para el momento de su promulgacin por parte de la Alcalda del Municipio Valencia, el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deber contar con la revisin del Instituto Autnomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autnomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL), previa aprobacin del Concejo Municipal de Valencia. e) Ser nulo de pleno derecho, cualquier uso, condicin de desarrollo o determinacin de variables urbanas, diferente a la sealada en el literal (c) de este artculo. De la misma manera, ser nulo de pleno derecho, el otorgamiento de cualquier permiso de construccin o de patente, que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artculo.
SECCIN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTCULO 126.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al mbito espacial de la Urbanizacin Lomas del Este, donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para desarrollar las parcelas dentro del mbito del sector. As mismo, se propone delimitar las reas desarrollables colindante con el rea Protectora de Valencia, y respaldar tecnicamente esta limitacin mediante la elaboracion de un estudio fsico ambiental, que evalue las condiciones geolgicas e hidrolgicas de este lmite. Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial ser responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario. ARTCULO 127.- USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanizacin Lomas del Este, de acuerdo a la normativa vigente, se permitir la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original. 55
ORDENANZA
ARTCULO 128.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y generales, donde lo seale el plano de zonificacin. b) Comercio Intermedio (C2), correspondiente al centro comercial Lomas del Este. c) En la Urbanizacin Lomas del Este se permite la localizacin del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares, solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permiti y deber mantener las condiciones de desarrollo de la zona segn las actividades comerciales especificadas en el Captulo correspondiente de la presente Ordenanza. Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTCULO 129.- REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificacin, por parte de la Alcalda del Municipio Valencia, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la promulgacin por parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanizacin Lomas del Este tendr como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-5) sealados en el plano de zonificacin. Debern ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR5 sealadas en esta Ordenanza. b) Las parcelas colindantes con el rea Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos debern presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que ste emita las variables ambientales correspondientes. ARTCULO 130.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea neta, se permitir la construccin de ms de una vivienda y las edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona, las variables urbanas fundamentales se regirn por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. SECCIN III ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTCULO 131.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: La Zona de Actuacin Sector La Rosarito (ZAE-LR), se encuentra limitada por la Autopista circunvalacin Este, el ro Cabriales, el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fbrica de Cementos, tiene un rea aproximada de treinta hectreas (30 Ha), y est conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectreas) (18 Ha), instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernacin del Estado Carabobo, una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). ARTCULO 132.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales, siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajstica y ambiental. 56
ORDENANZA
Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias, discotiendas, centro de exposiciones, jardin botnico, anfiteatro, museo de los nios y similares. Centros recreacionales como parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos electrnicos, cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud, belleza, deportes, cultura y recreacin. Oficinas de correos, electricidad, agua, empresas telefnicas y similares. b) Comercio primario C-1, puro o mezclado, en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas. c) Comercio Intermedio C-2, puro o mezclado, en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura, mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica. Paragrafo nico: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTCULO 133.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construccin de nuevas edificaciones y para las obras de remodelacin o mejora de las edificaciones existentes, las disposiciones urbansticas son:
CUADRO ZONA ZAE-LR
Uso Principal
Dens. Neta Hab/Ha
Frente Mn. (m)
V.U.C
130
60
120
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Pargrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercana a parques, vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial, se favorecer la densificacin y renovacin de este sector, por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2), las disposiciones urbansticas para el desarrollo de los terrenos podrn ser incrementadas de acuerdo a la evaluacin de un anteproyecto caso especial. SECCIN IV ZONA DE ACTUACIN ESPECIAL SECTOR MAONGUITO (ZAE-SM)
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ORDENANZA
ARTCULO 134.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de Actuacin Especial que requiere de rehabilitacin, mejoras, expropiacin y reubicacin de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el rea de afectacin del ro Cabriales. En sta zona se permite el uso residencial unifamiliar contnuo, en parcelas mnimas de doscientos metros cuadrados (200 m2), y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectrea (120 hab/ha), localizado en el Barrio Maonguito. Esta Zona de Actuacin Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Maonguito y un significativo tramo de la extensin propuesta para la construccin de la Avenida Paseo Cabriales. ARTCULO 135.- USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: Vivienda unifamiliar continua V.U.C Viviendas desarrollos de conjunto V.D.C Pargrafo Primero: En sta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda, las cuales se llaman as porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda econmica mnima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. Pargrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer reas para la realizacin de polticas de urbanizacin y construccin de viviendas, los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovacin urbana en el futuro, previo estudios y proyectos cuyas caractersticas de desarrollo sern definidas en esa oportunidad. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polgonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos; es decir, satisfacer la demanda adicional que genere su poblacin. ARTCULO 136.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a, del artculo 132, de la seccin anterior. b) Comercio Local C-1, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales en el captulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura, mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica. d) Para las parcelas ubicadas frente al Forum con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) se permitir el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la seccin correspondiente al uso hotelero, pero con una altura mxima de seis (6) plantas. Paragrafo nico: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTCULO 137.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en esta zona se regirn por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZAE-SM
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ORDENANZA
Uso Principal
Dens. Neta Hab/Ha
Frente Mn. (m)
V.U.C V.D.C
120 400
200 500
7 12
60 60
120 180
4 4
2 3
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Pargrafo Segundo: El retiro de frente ser de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela, manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. Pargrafo Tercero: Para la recuperacin del Barrio Maonguito se realizar un Proyecto de Rehabilitacin Integral el cual se basar en las disposiciones urbansticas definidas. Este proyecto deber coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios pblicos y nuevas vialidades en ejecucin por diferentes organismos pblicos, teniendo por objetivos el mejorar la integracin del Barrio al mbito urbano regulado en esta Ordenanza, el regularizar la tenencia de la tierra, el generar bordes urbanos claros, el aportar espacios y servicios pblicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad.
CAPITULO VIII AREA ESPECIAL MAONGUITO SECCION I PLAN ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3)
ARTCULO 138.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho con sesenta y tres hectrea (88,63ha) enmarcadas al Norte: ( 10 13 39,44N) avenida Hispanida, al SUR: (10, 12, 45,57 N) avenida San Jos de Tarbes, al OESTE: (10, 13, 13,75N) futuro prolongacin avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10, 13, 12,16 N) Autopista circunvalacin Este. Dentro de su espacio estn enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados, Hermandad Gallega y Forum de Valencia, tambin existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Maonguito, al extremo sur del espacio una gran extensin en area de Veinticinco hectrea (25 Ha) con el actual uso ( recreativo- deportivo), al estremo Norte del espacio una extensin de rea de Cinco (5) Hectreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural, y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. Hispanidad hasta la avenida San Jos de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros ( 2.343,00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros ( 8,00 mts) 59
ORDENANZA
ARTCULO 139.- REGLAMENTACION TRANSITORIA.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificacin por parte del Municipio Valencia, regir lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificacin del ao 1998. Pargrafo nico: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobacin del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. CAPTULO IX DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIN I ZONA REA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTCULO 140.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende a las reas de colinas que rodean a la Parroquia San Jos, dispuestos en cuatro (4) polgonos cerrados denominados: rea Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincn de Tigre, rea Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita, APV Guacamaya, Cerro La Guacamaya, y rea Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey, cuyas reas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%), sealadas en el plano de zonificacin como rea Protectora de Valencia (APV). Los linderos de los polgonos cerrados estn definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al rea Protectora de Valencia (APV), as como barreras fsicas como vas, taludes, reas de proteccin de vertientes y cauces de drenajes y el lmite de la Parroquia San Jos. Pargrafo nico: El listado con los vrtices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM), sern descritos en el reglamento de uso del rea Protectora de Valencia que ser promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. El listado saalado en este artculo deber contar igualmente con la aprobacin del Concejo Municipal de Valencia. ARTCULO 141.- USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin co fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual de relieve y slo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos y camineras; para ser utilizados con fines recreacionales pasivas, as como tambin las instalaciones de servicios pblicos o de seguridad y defensa e investigaciones cientficas , tales como torres y lneas de transmisin, estaciones de bombeo, estanques de agua y otros, previa autorizacin de las autoridades municipales competentes. Pargrafo nico: Cualquier tipo de actividad y afectacin de los recursos naturales dentro del rea Protectora de Valencia (APV) deber contar con la aprobacin del Instituto Municipal del Ambiente (IMA), quien velar por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectacin antes, durante y despus de la obras de infraestructura a realizar. ARTCULO 142.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos y caminerias. Antenas de transmisin de acuerdo a las caractersticas fsicas del relieve. 60
ORDENANZA
Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbreas y arbustivas con fines protectores, paisajista, para investigacin cientfica, forestal, textil, medicinal y alimenticio, previo estudio tcnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Arborizacin con fines recreacionales pasivo y de recuperacin de reas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares. ARTCULO 143.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construccin en esta zona, deber ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. En todo caso deber ajustarse al reglamento de uso del rea Protectora de Valencia. ARTCULO 144.- USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no estn permitidos: No se permite la construccin de viviendas ni usos complementarios a ella, en consecuencia, cualquier invasin se considera intencional y con conocimiento de causa, por lo tanto no se reconocer indemnizaciones por daos sufridos por la persona y propiedad de los invasores. Uso hotelero y afines. Conucos. Las concesiones en guarda y custodia. Todas las actividades de afectacin de los recursos naturales (vegetacin, suelo y fauna). Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rsticas, ranchos y cualquier otro tipo de infraestructura, tales como galpones, establos, potreros, entre otros. La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente, as como de otros materiales y sustancias contaminantes. La caza y captura de la fauna silvestre existente. Pargrafo Primero: Se restringe la construccin de nuevas vas de accesos, excepto las que estn contempladas en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. Pargrafo Segundo: La instalacin de vallas, carteles y avisos publicitarios, estar sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto, siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/o conservacionistas y sean construidas con una tipologa que no desvalorice el paisaje. Pargrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin del suelo, sern previa autorizacin del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Pargrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgacin del reglamento de uso del rea Protectora de Valencia, el cual deber contar con la revisin y visto bueno de la Autoridad nacional competente. Para la elaboracin de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contar con la colaboracin tcnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobacin del Concejo Municipal de Valencia. ARTCULO 145.- El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercer la competencia del resguardo de la vigilancia, control y proteccin del rea Protectora de Valencia, en 61
ORDENANZA
coordinacin con la Guardia Nacional a travs del Departamento de Guardera Ambiental y los dems organismos competentes. ARTCULO 146.- Las infracciones relacionadas con la afectacin de los recursos naturales dentro del rea Protectora de Valencia sern sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a travs de los organismos oficiales competentes.
SECCIN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTCULO 147.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de proteccin del borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San Jos, de conformidad con la normativa legal vigente; como la franja de proteccin de ochenta (80) metros del borde del Ro Cabriales, la franja de proteccin de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas; los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes, as como la franja de proteccin del embalse de Guataparo desde la cota mxima de inundacin del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. Tambin las reas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. PARGRAFO NICO: El incumplimiento de este artculo acarrear las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a travs de los organismos oficiales competentes. ARTCULO 148.- USOS PERMITIDOS: Estas reas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbansticos y slo se permitirn actividades de recreacin pasiva pblica, previa autorizacin por parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas, su reglamento, la Ley de Aguas vigente, as como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente. ARTCULO 149.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrn mantenerse como reas complementarias, siempre y cuando sean utilizadas para recreacin o como zonas de conservacin. Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la consideracin y autorizacin de la autoridad municipal competente. SECCIN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTCULO 150.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a las reas de servidumbre de las lneas de alta tensin (quince metros del conductor ms externo). ARTCULO 151.- USOS PERMITIDOS: En estas reas se permiten las instalaciones de servicios pblicos, jardines de baja altura y paseos peatonales, previa aceptacin por parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo establecido en las normas establecidas por las empresas elctricas para estos casos. 62
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ARTCULO 152.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos (camineras) y algunas instalaciones deportivas. Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin de la autoridad municipal competente.
SECCIN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTCULO 153.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalacin Este, es la franja de proteccin o derecho de va en ambos sentidos de la autopista; 18 m. medidos desde el borde de la autopista, desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. Tambin corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. ARTCULO 154.- USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin con fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual y slo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, obras paisajsticas y de conservacin de los suelos. ARTCULO 155.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines y paseos (caminerias). Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin de la autoridad municipal competente. TTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPTULO I SISTEMA DE CIRCULACIN SECCIN I RED VIAL ARTCULO 156.- El sistema de circulacin est conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. La red vial del sector y su jerarqua se presenta en el Plano de Vialidad y Anexo B que acompaan a la presente Ordenanza de zonificacin. ARTCULO 157.- Se considera ancho total del derecho de va, el espacio sealado en el anexo B de esta Ordenanza, denominado perfiles viales, necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vas de servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas de transporte pblico, rampas, muros y franjas laterales de proteccin.
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ARTCULO 158.- Toda nueva construccin deber respetar los derechos de va establecidos en el Plano de Vialidad, referido en las secciones transversales mnimas contenidas en el Anexo B que acompaa a la presente Ordenanza. ARTCULO 159.- El retiro de frente se medir a partir del lmite del derecho de va de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo B; se entiende por lmite del derecho de va a la lnea comn entre el frente de la parcela y la va. Pargrafo nico: En algunos casos, donde exista afectacin vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable, segn zonificacin, deber ser determinado por la autoridad urbanstica competente, tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial, el Anexo B y el alineamiento de fachada. ARTCULO 160.- La red vial automotora est integrada por el sistema expreso, arterial, colector y local principal. ARTCULO 161.- En el sistema expreso el control de acceso es total, es decir, no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. Los cruces completos sobre el sistema expreso slo se permiten en intersecciones con vas arteriales y colectoras, y deben garantizar el flujo libre (interseccin a desnivel o distribuidores). Est constituido por la siguiente va: Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalacin Este, el cual vincula a la Parroquia San Jos, mediante los Distribuidores Lomas del Este, Fbrica de Cemento, El Trigal, Las Clavellinas y Maongo. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello, sirviendo como va alterna a la variante Yagua-Puerto Cabello. ARTCULO 162.- El sistema arterial est constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San Jos, los cuales permiten la conexin entre los sistemas expresos y colector, sirviendo a los viajes de longitud intermedia. Las vas que integran el sistema arterial son las siguientes: Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119), se inicia en sentido nortesur a la altura de la Urbanizacin Prebo III, sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanizacin Valles de Camoruco, donde contina con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). Arterial 2 (ART-2): Avenida 105, esta va inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la interseccin con la Avenida Navas Spinola al sur del sector, siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrs Eloy Blanco y la Avenida Carabobo, Avenida Paseo Carriello, Avenida Estadio (C. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanizacin El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolvar Norte, inicia su recorrido en sentido nortesur desde la Interseccin I-4 (Redoma de Guaparo), hasta su interseccin I-6 con la calle Navas Spinola. Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenacin Urbanstica como Colectora 7, la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San Jos a la jerarqua de va arterial dadas sus caractersticas de diseo y funcionamiento. Esta va inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la interseccin con la calle Navas Spinola, en un tramo construido en paralelo al ro Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanizacin San Jos de Trbes, continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la 64
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interseccin I-4B, localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre sta va sern a desnivel. Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la interseccin de la Avenida Andrs Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fbrica de Cemento Carabobo, recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Maongo hacia Trigal Norte, y termina en su interseccin con la Arterial 5 (ART-5). Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeo enlace entre el Distribuidor Maongo y la Arterial 4 (ART-4), en direccin oeste-este. Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad, constituye parte del lmite norte del sector en estudio y permite la conexin desde la Expresa 3, a travs del Distribuidor Las Clavellinas hasta la interseccin I-4 (Redoma de Guaparo). Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la interseccin I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanizacin Prebo II, Urbanizacin La Via, Av Carlos Sanda de El Viedo, Avenida San Jos de Trbes, hacia el Distribuidor El Trigal,y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). Se prev la prolongacin de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a travs del desarrollo de un tnel. Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario, inicia su recorrido en la interseccin (I-6) con la Avenida Bolvar, contina por la Calle Guzmn Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeo desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuacin hacia el oeste, hacia la Arterial 2 (ART-2). ARTCULO 163.- El sistema colector est integrado por vas que complementan el sistema arterial, interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San Jos. Las vas que integran el sistema colector son las siguientes: Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca, inicia en la interseccin de la ART-7 (calle Guzmn Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120), contina por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacfico de la Urbanizacin Trigal Norte. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur, continuando su recorrido hacia el Sector Maongo al norte. Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexin con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanizacin Ciudad Jardn Maongo (Calle 169). Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la interseccin de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector, en la Urbanizacin La Trigalea, contina en direccin sur-norte hasta su interseccin con la Avenida Autocinema, coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanizacin La Trigalea, Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanizacin Trigal Centro. Se propone la continuacin de esta va hacia el oeste atravesando la autopista en una interseccin a desnivel hasta su conexin con la Avenida Paseo Cabriales. Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Maongo. Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanizacin Trigal Centro, la cual funcionar como un par vial con la Colectora 11 (COL-11), en el tramo 65
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comprendido desde la Avenida Maongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporacin a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanizacin Trigal Sur y La Trigalea, donde se propone una seccin transversal de 11,20 m. desde la calle Los Caobos de la Urbanizacin Trigal Sur, hasta la calle 126 de la Urbanizacin La Trigalea, donde deber preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanizacin La Trigalea. Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalacin de la Urbanizacin La Via siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. 149), hasta la Avenida Bolvar Norte, Arterial 3 (ART. 3) y contina hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. Paseo Cabriales). Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseor Adam de El Viedo y contina por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales, Arterial 3A (ART-3A). Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su interseccin con la Avenida Paseo Cabriales. Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107, inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Interseccin I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario, y culmina su trayectoria en la interseccin con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Via. Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitir la conexin sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanizacin Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121.. Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanizacin Prebo II, inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su interseccin con la Arterial 6 (ART-6), siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanizacin Sabana Larga donde contina en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanizacin Los Mangos, finalizando su recorrido hasta la Interseccin I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanizacin Colinas de Guataparo, desde el sur de Portachuelo hasta su interseccin con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130, inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanizacin Prebo III, siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrs Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolvar Norte. Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este; denominada Calle 137, inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste), contina por la Calle Los Sauces hasta la interseccin I-5A de la Avenida Bolvar Norte, sigue su recorrido por la Avenida Principal 137, hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio, conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanizacin Lomas del Este, el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. ARTCULO 164.- Sistema local principal complementa al sistema colector; su funcin es dar servicio directo a las edificaciones, proporcionndoles acceso en las mejores condiciones 66
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posibles. Se enlazarn convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo, a travs de l. El sistema vial local principal, est integrado por las siguientes vas: Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte, en la interseccin de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanizacin Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanizacin Kerdell desde la Art-3 hasta su interseccin con la Avenida 98. Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanizacin Las Acacias. Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanizacin Campo Alegre, desde su interseccin con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanizacin Campo Alegre a travs de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B), calle 121 de la Urbanizacin Agua Blanca. Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su interseccin con la calle128 (LOC-4A). Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrs Eloy Blanco. Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongacin de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su interseccin con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. Se propone la elaboracin de un proyecto para la interseccin con la calle 127 (Calle Mujica). Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongacin de la Calle 119 de la Urbanizacin Agua Blanca hasta su interseccin con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongacin de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su interseccin con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongacin de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su interseccin con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanizacin Los Mangos, en la interseccin con la Colectora 14, contina su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga; se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Ail) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrs Eloy Blanco), sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. (Perfil existente) Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste), recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). (Perfil existente) Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (Lpez Latouche) entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolvar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrs Eloy Blanco). Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanizacin El Viedo, entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanizacin El Viedo (Avenida Los Cafs), entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanizacin Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Via en un tramo propuesto.
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Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanizacin Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. Local Principal 13 (LOC-13): En sentido este-oeste, inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolvar Norte), sigue por la calle 143 de la Urbanizacin La Ceiba y calle Sucre de la Urbanizacin La Via, hasta la Colectora 12 (COL-12). Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanizacin La Ceiba, entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Flix) de la Urbanizacin La Via, entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL-12). Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanizacin El Viedo, desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanizacin La Via. Perfil existente. Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanizacin La Alegra, entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolvar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrs Eloy Blanco). Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanizacin La Alegra, entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbn de la Urbanizacin San Jos de Tarbes, entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolvar Norte). Perfil existente Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanizacin Los Sauces, entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolvar Norte) en sentido este-oeste. Perfil existente. Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanizacin Las Acacias (C. 132), entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolvar Norte) en sentido este-oeste. Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanizacin Trigal Centro Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlntico) Urbanizacin Trigal Norte. Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette). Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107). ARTCULO 165.- El sistema local secundario incluye todas las vas que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarqua anteriormente descritos, las cuales tienen como funcin principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. En la Parroquia San Jos este sistema est constituido en gran medida por las vas de penetracin y circulacin de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarn los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido, segn sea el caso. 68
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ARTCULO 166.- El sentido de circulacin de las vias colectoras y locales ser de acuerdo a un estudio que se regir mediante el Reglamento correspondiente que promulgar el Alcalde. SECCIN II RED PEATONAL ARTCULO 167.- La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora, permitiendo la comunicacin y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. Todo proyecto deber cumplir con la ordenanza sobre normas para la construcin y adaptacin de edificaciones de uso pblico accesibles a personas con impedimentos fsicos. ARTCULO 168.- Toda va de circulacin vehicular deber contar con sus correspondientes aceras. El ancho mnimo de las mismas ser de un metro con veinte centmetros (1,20 m). En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centmetros (1,80 m) se deber preveer espacios intercalados para la siembra de rboles. ARTCULO 169.- El diseo especfico de las vas peatonales ser objeto de los proyectos de las vas de la red automotora a las que estn asociadas. CAPTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTCULO 170.- Adems de realizar la definicin del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San Jos, es necesario establecer las disposiciones mnimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Toda modificacin o construccin de nuevas vas del sistema vial de la Parroquia San Jos, deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual recopilar las disposiciones en materia vial a continuacin sealadas: Pargrafo Primero: Las caractersticas de diseo geomtrico por cada va estn determinadas por su funcin dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo diseo vial debe contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente, previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. Pargrafo Segundo: Las vas que conforman el plano de proposicin vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: Sistema Vial Expreso Sistema Vial Arterial Sistema Vial Colector Sistema Vial Local Principal Pargrafo Tercero: Las velocidades de diseo recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a su jerarqua son las siguientes: Vialidad Expresa: Cien kilmetros por hora (100 Km/Hora). Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilmetros por hora (60-80 Km/Hora). Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilmetros por hora (45 Km/Hora). Vialidad Local Principal: Cuarenta kilmetros por hora (40 Km/Hora).
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ARTCULO 171.- Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el mbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el rea afectada de manera gratuita sern objeto del otorgamiento de incentivo de construccin de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. ARTCULO 172.- En relacin a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Va: Las vas expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrn un derecho de va de treinta (30) metros a partir del eje de la va. b) Accesos: Tendrn acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes. c) Retiros de construccin: Sern establecidos por la reglamentacin de cada zona. d) Intersecciones: Sern a niveles separados. e) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localizacin de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. f) Estacionamiento: Se permitir en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecnico. g) Circulacin peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se efectuarn a desnivel mediante dispositivos diseados especialmente para tal fin. ARTCULO 173.- En relacin a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposicin vial. b) Retiros de construccin: Se aplicarn de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificacin. c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Slo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vas arteriales y colectoras. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben preverse calles de servicio adicionales a la va arterial. e) En el sistema arterial slo se permite el acceso a las reas adyacentes en las reas desarrolladas; en las reas de nuevos desarrollos, donde se propongan vas nuevas o se amplen las existentes, el control de acceso debe ser parcial, es decir, slo est permitida la conexin directa con actividades que generen flujos de trnsito importante. f) Intersecciones: Previstas a nivel, sealizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. Se utilizarn dispositivos de control de trnsito segn lo amerite el volumen vehicular. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada est prohibido en el Sistema Arterial, slo se permitir el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito. h) Paradas de autobuses: En las vas donde se permita la circulacin de transporte colectivo, se definirn las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito competentes. ARTCULO 174.- En relacin a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposicin Vial. b) Accesos: El control de acceso es parcial. Se permitir el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehculos. c) Retiros de construccin: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarn segn lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin. 70
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d) Intersecciones: Previstas a nivel, con semforos y/o pares. Deben permitir el refugio de vehculos en las vas que tengan divisoria central e intercepten con otras vas colectoras a objeto de optimizar la fluidez del trnsito en las intersecciones. e) Estacionamiento: Est permitido el estacionamiento lateral a la va en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el trnsito vehicular, segn lo establecido por las autoridades del trnsito. f) Paradas de autobuses: Estn permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las especificaciones del diseo de paradas se regirn por las normas establecidas para tal fin. ARTCULO 175.- Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposicin Vial. b) Accesos: La funcin de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. c) Retiros de Construccin: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarn de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificacin. d) Intersecciones: Todas sern a nivel, sealadas y demarcadas con pares ocasionalmente, puede utilizarse semforo si el volumen vehicular as lo requiere. Las intersecciones deben tener una separacin mnima de cien metros (100 m). e) Estacionamientos: Est permitido en la zona lateral a la va, siempre que no obstaculice el trfico automotor. En las zonas de mayor concentracin comercial y empresarial se debe restringir y establecer reas de estacionamiento comn. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vas locales principales con las vas colectoras donde circula el transporte colectivo. En el rea central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. ARTCULO 176.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigir la presentacin de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en ms de cien (100) viajes horas, que afecten la capacidad de diseo y funcionamiento de las vialidades contiguas, de acuerdo a los trminos de referencia que dicte la autoridad municipal competente, tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3), hoteles, edificaciones educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales, desarrollos habitacionales con ms de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Ttulo VII, Captulo I de la presente Ordenanza. Los estudios de impacto vial se solicitarn en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitar nuevamente. TTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPTULO I ASPECTOS GENERALES ARTCULO 177.- PARCELAMIENTO: Toda parcelacin de un lote o terreno, debe solicitar aprobacin de la autoridad municipal competente, las cuales se regirn por lo establecido en la 71
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presente Ordenanza para cada zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. ARTCULO 178.- REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento ser permitido en aquellas parcelas de gran extensin localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicacin de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas; el rea y frente mnimo de las parcelas resultantes debern respetar los indicados para cada una de las zonificacines referidas en esta Ordenanza y deber respetar igualmente la densidad mxima permitida. Pargrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de reas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podr permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como rea mnima de parcela en la zona donde est ubicada. Los lotes mayores a una hectrea (1 Ha) debern presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. Pargrafo Segundo: No se permitir reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mnimo establecido para el frente y rea mnima de parcelas, requeridas en cada reglamentacin especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. ARTCULO 179.- REA MNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el rea mnima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos, se deber elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, segn sea el caso, dicha aprobacin deber estar enmarcada dentro de los parmetros que sealen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto a porcentajes de construccin, retiros y altura mxima permitida. ARTCULO 180.- EQUIPAMIENTO URBANO: Para el clculo del equipamiento urbano se aplicarn las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el ejecutivo nacional. ARTCULO 181.- SERVICIOS COMUNALES: Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques, reas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no podrn ser destinados a otros usos. ARTCULO 182.- INSTALACIONES ELCTRICAS: Toda construccin que requiera de una instalacin elctrica con equipos de transformacin, deber cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta rea no ser computada dentro del porcentaje de construccin y ubicacin permitido. ARTCULO 183.- PREVENCIN Y EXTINCIN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas, comercios, depsitos y/o similares, debern proveerse del equipo indispensable para combatir incendios, as como tambin de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevencin y Extincin de Incendios. ARTCULO 184.- ASCENSORES: Las edificaciones cuyo ncleo de circulacin vertical comn sea mayor de cuatro (4) plantas, debern ser provistas de ascensores de capacidad y tamao 72
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de acuerdo con las normas tcnicas de la Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). (Ver Anexo A). ARTCULO 185.- ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirn estaciones de servicio dentro de las zonas sealadas en el plano de zonificacin con el smbolo Comercio General (C-3), y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2), de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. Pargrafo nico: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o desmantelamiento de las estaciones de servicio, deber regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. ARTCULO 186.- HELIPUERTOS: Se permitir como uso adicional la instalacin de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza, cuya utilizacin deber ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento, siempre y cuando cumplan con las exigencias tcnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. ARTCULO 187.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para ello, el interesado deber dirigirse al Ministerio del Ambiente. ARTCULO 188.- ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deber cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deber presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluacin del riesgo ssmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales, educacionales, y similares) con cualquier nmero de pisos. Este requisito no tendr excepcin y ser responsabilidad de la Direccin de Control Urbano de la Alcalda del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitacin contengan las especificaciones descritas en este artculo.
CAPTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTCULO 189- DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier rea desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicar un ndice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un ndice de ocupacin de 1,67 habitantes por dormitorio. ARTCULO 190.- ALTURA ENTRE- PISO: La altura mxima permitida entre piso de las edificaciones depender del uso de la edificacin cumpliendo con las siguientes condiciones: a) Residencial: Tres metros (3,00 m). b) Oficinas: Tres metros y medio (3,50 m). 73
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c) Comercial: Cuatro metros (4,00 m). ARTCULO 191.- PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehculo. b) La edificacin desarrollada tendr un sistema nico de aduccin de aguas blancas y un slo empotramiento cloacal. c) Las parcelas no podrn reparcelarse entre las unidades de vivienda. ARTCULO 192.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el rea mnima para desarrollar segn la zonificacin correspondiente, pero no as con el frente mnimo, sern sometidas a evaluacin por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificacin o pasan a la zonificacin inmediata inferior. ARTCULO 193.- RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableci un grfico explicativo de los casos ms frecuentes, los cuales se indican en el Anexo A de esta Ordenanza. ARTCULO 194.- MEZZANINAS: Se permitir mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1), Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), y no ser computable dentro del rea de construccin permitida, siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. ARTCULO 195.- UTILIZACIN DE LOS RETIROS: Se utilizarn los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. b) El retiro de fondo podr ser techado slo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deber ser visitable. c) Las bienechuras construidas sobre los retiros de frente no se tomarn en cuenta en los avalos de demolicin de obras para ensanche de vas. d) En los desarrollos de conjuntos, podrn regir los retiros que determine el diseo de conjunto, previa aprobacin de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, siempre y cuando, no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. e) En los casos en que las caractersticas de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 se podrn construir cuerpos salientes o volados hasta un mximo de dos metros y medio (2,50 m), sobre el retiro de frente a partir de la segnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). Se permitirn volados de un metro y medio (1,50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral, slo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). En las parcelas de las dems zonificacines residenciales se permitirn cuerpos volados hasta un metro y medio (1,50 m) slo en el retiro de frente, siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mnimo y un metro en el retiro de fondo. 74
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f)
g)
h)
i)
j)
k)
En casos de vas previstas para ser ensanchadas se requerirn retiros especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarn en el plano de vialidad y el Anexo B, que acompaa a la presente Ordenanza. En el momento oportuno la Alcalda del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental, puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una va, para proceder a su ensanchamiento. Esta accin no dar lugar a indemnizacin por el valor de las cercas, obras o plantos ejecutados sobre el retiro de frente. En las parcelas con dos frentes o ms y de forma irregular, se permitir estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando slo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero, debiendo dejar una franja de un metro (1m) de rea verde, medidos a partir de este lindero Se permitir la construccin de prgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) mximo del rea del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura mxima de tres metro (3,00 m). Se permitir la construccin de depsitos para basura o gas, en el retiro de frente, cuya rea de construccin no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). As como, la construccin de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. Se permitir la construccin de tanques subterrneos e hidroneumticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. Se permitir la construccin de medidores y equipos de transformacin elctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectacin vial correspondiente y su rea total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2).
ARTCULO 196.- REAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que puede contener una edificacin multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones: a) rea de estar, comedor, rea de estar de carcter ntimo, estudio (ubicado en las reas sociales), cocina, pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio, sanitarios, vestuario, reas de circulacin interna de la vivienda, vestbulos, pasillos y balcones. Pargrafo Primero: Cuando se prevean ms de un espacio de los tipos sealados en el literal a, cada espacio adicional ser computado como dormitorio. As mismo, los estudios y reas de estar con closets, baos y vestier sern computados como dormitorios. Pargrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los sealados en este artculo, dichos espacios sern computables como dormitorio. Pargrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan un slo ambiente con habitacion, sala-comedor o pantry, cocina con su lavadero y un bao. Pargrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseadas con una habitacin, que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2), de rea neta de construccin y que cuenten adems del dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio, estar, estar ntimo u otro similar, se le calcular la densidad en base a dos (2) dormitorios, esto tambin ser aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). Pargrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el rea destinada a comercio deber descontarse del rea neta de construccin para los efectos del clculo del nmero de dormitorios. 75
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ARTCULO 197.- REA UBICABLE DE LA PARCELA Y REA MXIMA DE UBICACIN: El rea ubicable de la parcela es normalmente mayor que la mxima rea de ubicacin permitida, o igual a sta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privar la condicin ms restrictiva pasando entonces el rea ubicable a representar la ubicacin mxima que puede adoptarse para la edificacin. Pargrafo nico: A objeto de establecer el rea ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construccin de otro servicio de utilidad pblica y que debido a ello deba reducirse su terreno, contar el rea neta de la parcela, por cuanto se aplicarn a esta ltima los retiros mnimos exigidos reglamentarios que exige su zonificacin. ARTCULO 198.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza, habr un margen de tolerancia en los porcentajes de construccin y ubicacin descritos para cada zona, adems del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de rea y frente mnimo de parcela. Pargrafo nico: En aquellas parcelas con dos (2) o ms frentes se dar un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicacin adicional al descrito en la zona correspondiente. ARTCULO 199.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y slo se construya un nmero de viviendas, o de dormitorios, menor que el mximo permitido, el rea mxima de construccin computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podr utilizarse totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificacin utilizando slo parte del rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construccin no se aproveche en su totalidad siempre podr saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de poblacin que le corresponda. ARTCULO 200.- CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura mxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela ser de dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m). Los cerramientos laterales y de fondo tendr como altura mxima, tres metros (3m), tomando en consideracin el nivel de terreno original de ambas parcelas. SECCIN II REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTCULO 201.- CONCESIONES ESPECIALES EN REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del rea de construccin computable, el rea de circulacin techada. b) En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarn como rea de construccin computable las reas destinadas a gimnasios cubiertos, auditrium principal, cafetines o cantinas, capillas, depsitos, informacin general y espacios para circulacin en general.
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ARTCULO 202.- REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no ser computable para los efectos de reas de ubicacin y construccin las siguientes reas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) de ancho, parasoles y jardineras. b) Los muros de lindero. c) Las reas ocupadas por estanques de aguas subterrneos o elevados, los depsitos de basura hasta seis metros cuadrados (6,00 m2), casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4,00 m2) y los depsitos de gas exteriores a la edificacin seis metros cuadrados (6,00 m2). d) El espacio destinado para garaje y lavadero (rea mxima de diez metros cuadrados (10,00 m2)) en el retiro lateral (techado o no), a menos que por razones de topografa, amerite la construccin del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. e) El rea techada para vehculos, mientras el techo no sea visitable, no ser computable a los efectos del rea de ubicacin y construccin siempre y cuando est localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. ARTCULO 203.- REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no sern computables para los efectos de porcentaje de construccin, las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m). b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. c) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, reas de limpieza y vigilancia. d) Depsitos para gas, basura y ductos de basura. e) Espacios destinados a cuartos de mquinas de los ascensores, cuartos de bombas hidroneumticas, recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escaleras y otros similares). f) reas de circulacin tales como: pasillos de entrada, saln de acceso, cajas de ascensores, escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulacin exterior a los apartamentos u oficinas. g) Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o empleadas en la edificacin. h) Conserjera. i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento. j) Las jardineras exteriores no se computarn hasta un metro con cincuenta centmetros (1,50 m), medidos desde el permetro de la fachada exterior. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depsitos de stos. l) Depsitos limitados hasta un rea del cincuenta por ciento (50%) del rea del local al cual pertenece. Para reas mayores, se computar el excedente. m) Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehculos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y proteccin de las familias que habiten la edificacin. As mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirn retiros laterales ni de fondo, hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. adicional) 77
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n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del rea de estacionamiento. o) El rea destinada a balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del rea bruta de la vivienda. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta, se computar una vez para toda la edificacin. q) Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros) situados en el permetro de la fachada exterior. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. s) rea adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda, siempre y cuando sta cumpla con un rea de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyndo el dormitorio de servicio. Esta superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehculos. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. ARTCULO 204.- PENT-HOUSE: En el cmputo del rea neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarn en cuenta, adems de las reas especificadas en el artculo anterior, las que se enuncian a continuacin: a) El rea de ubicacin mxima ser igual al cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin permisible en la parcela. Si el rea del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computar el exceso de rea de construccin neta b) Para efecto de altura, un dplex ser considerado como un nivel, tampoco se contabiliza como rea neta de construccin. c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent house, este nivel podr desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construccin y en la densidad. d) El nmero mximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio ser igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. e) En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen como oficinas, se permitir construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artculo. ARTCULO 205.- REAS DE UBICACION NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la edificacin todas las superficies de la planta mayor, excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m). b) El rea destinada a balcn o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del rea bruta por unidad de vivienda. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. d) Los pavimentos exteriores a la construccin. e) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, reas de limpieza y vigilancia. f) Los depsitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificacin. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. 78
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i)
Canchas deportivas con techo liviano no visitable. SECCIN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
ARTCULO 206.- PUBLICIDAD: Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las autoridades de la Alcalda del Municipio Valencia, las cuales decidirn todo lo concerniente a la localizacin, tamao y caractersticas de los mismos. b) En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los linderos. c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no sobresalgan de las fachadas. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura, se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no podrn sobresalir de la fachada. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda s permitirn los anuncios con iluminacin fija solamente. e) No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a terceros. SECCIN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 207.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotacin de los estacionamientos responder a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigir: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda, cuyas dimensiones mnimas estn expresadas en el Anexo A de esta Ordenanza y se podr localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no as en el retiro de frente. En las viviendas contnuas se podr localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mnimo de cinco metros con cincuenta centmetros (5,50 m) y no podr ser techado. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha, se exigir estacionamiento para visitantes a razn de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. 2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigir: a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea bruta de construccin destinada a Comercio Primario (C-1) . b) Dentro del rea de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de rea bruta de construccin destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . Para los centros comerciales podr ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial, previa presentacin de proyecto. 79
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c) Para los usos que se nombran a continuacin: restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de rea bruta destinada al desarrollo de la actividad. d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de rea bruta destinada al uso. e) El nmero de puestos para estacionar vehculos en la Zona de Hotel (H) deber guardar proporcin con el nmero de unidades habitacionales, reas sociales, comerciales y pblicas; segn su tipo, categora y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificacin de empresas de alojamiento turstico. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deber proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de oficina, adems del espacio requerido por el uso comercial permitido. g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. h) Se permite la construccin de stano o semistano, no computable dentro del rea de construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento. i) Se permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, segn informe favorable de las autoridades municipales competentes. 3.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigir: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por rea administrativa y servicios. b) Bsica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el rea administrativa y de servicios. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al rea administrativa y de servicios. 4.- USO MDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigir: a) Espacio para estacionar un (1) vehculo mnimo de rea administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de rea neta de construccin administrativa, dos (2) por cada consultorio, un (1) puesto por cada dos (2) camas. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de construccin destinada a comercio. 5.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple reas para espectadores, deber proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de rea neta construida. 6.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso especfico. En todo caso se exigir como mnimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectculos pblicos o concentracin de personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunin. 80
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c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construccin neta. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen reas para espectadores, se proveer un mnimo de veinte (20) puestos. Pargrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigir espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1), siempre y cuando el rea de construccin destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al rea destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. Pargrafo Segundo: Las dimensiones mnimas para desarrollar estacionamientos estn expresadas en el Anexo A de sta Ordenanza. los puestos de
Pargrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dar una tolerancia del diez por ciento (10%) en el nmero de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehculos compactos, cuyas dimensiones estn establecidas en el Anexo A de esta Ordenanza, y los mismos debern estar identificados dentro del rea correspondiente. Pargrafo Cuarto: El nmero de puestos de estacionamiento ser fijado por la evaluacin del estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artculo. Pargrafo Quinto: El diseo de estacionamientos debe cumplir con los parmetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construccin y Adaptacin de Edificaciones de Uso Pblico, Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente. ARTCULO 208.- ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirn: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitir el uso de estacionamientos provisionales, mientras no se desarrolle la parcela y no podrn mezclarse con otros usos. En ellos slo se permitirn las edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehculos, sin que estas puedan ocupar en ningn caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento, la parcela podr desarrollar el uso de la zona donde est ubicada. c) Las reas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas a otros usos. ARTCULO 209.- ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parmetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se debern integrar con los perfiles volumtricos pertinentes y no debern abarcar ms de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada, para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrn abarcar ms del treinta por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrn ubicarse a menos de sesenta centmetros (60 cm.) del lmite de parcela. b) El acceso al estacionamiento deber resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno de los linderos contiguos se dejar a conveniencia del proyectista, siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artculo de rampas. 81
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ARTCULO 210.- ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrn ubicar estacionamientos estructurales, subterrneos o superficiales en el fondo de las parcelas. Para los estacionamientos estructurales estos no debern exceder los seis metros (6 m) de altura, incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para proteccin de los vehculos. ARTCULO 211.- ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrn construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical, destinados exclusivamente al uso de estacionamiento, en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), respetando las siguientes caractersticas: a) La edificacin deber cumplir con la altura mxima permitida en la zonificacin. Se aplicar la condicin ms restrictiva. b) Las reas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas a otros usos. c) Se permitir estacionamiento vertical ubicado fuera del rea de ubicacin permitido para el uso principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura mxima y el techo no sea visitable. d) Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehculos, no requerirn retiros laterales ni de fondo hasta una altura mxima de dos (2) plantas. ARTCULO 212.- STANO: Se permitir la construccin de stanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitir la construccin de stanos o semistanos destinados al estacionamiento de vehculos dentro del rea correspondiente no computable para los efectos de rea de construccin mxima permitida. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitir la construccin de stanos dentro del rea de la parcela, los cuales debern guardar el retiro de frente mnimo exigido en la zona. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitir la construccin de stano, el cual deber guardar el retiro de frente mnimo en la reglamentacin correspondiente. Su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento, maleteros o reas de uso comn como hidroneumtico, basureros y/o similares. ARTCULO 213.- RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los stanos debern prever que los vehculos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la va pblica. Adems, deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deber respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. b) El diseo de la rampa deber permitir la visibilidad del trnsito peatonal y vehicular, a los fines de garantizar la seguridad de estos. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mnimo de tres metros (3 m). Las de doble sentido deben tener un ancho mnimo de seis metros (6 m). d) Se permitir la construccin de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografa accidentada, la rampa se ubicar sobre la va secundaria, que no tenga previsto ampliacin. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos casos que por topografa o limitaciones en cuanto al frente de la parcela, previa evaluacin de la Autoridad Municipal competente. 82
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f) Las rampas se permitirn con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera, en ningn caso estas rampas podrn tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). En el resto de la longitud las rampas podrn tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como mximo. ARTCULO 214.- CMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarn para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja ms una planta adicional), siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. En caso de topografia accidentada, esta condicin ser de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente, asi mismo se tomarn en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. SECCIN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ARTCULO 215.- Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacos en las reas residenciales. Solamente se permitirn antenas en reas verdes y parques de gran extensin, cuya ubicacin debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicacin de las antenas y su altura en el mbito de la Parroquia San Jos depender de su localizacin dentro de la zonificacin correspondiente y deber contar por la aprobacin por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). SECCIN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. ARTCULO 216.- ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU, AR3/RU, AR7/RU, AR8/RU, H/RU, E/RU, RD/RU, MA/RU, SC/RU, NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV, cuyas condiciones fsicas ambientales ameritan afectacin de los recursos naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que impliquen afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental, a fin de establecer las restricciones por seguridad y proteccin ambiental, las cuales sern verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecucin del proyecto, hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. ARTCULO 217.- ELIMINACIN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el mbito regulado en esta Ordenanza, se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y proteccin ambiental, en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposicin de desechos que expulse al exterior humo, polvo, olor, o gases que contaminen el ambiente. Se exceptan los incineradores de desechos patolgicos de los centros de salud que debern contar con la autorizacin, control y permisos respectivos establecidos en la legislacin especial que rige la materia. b) Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposicin final, de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas 83
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c)
d)
e)
por el Instituto Municipal del Ambiente, segn las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. No se permitirn actividades que emitan al exterior partculas txicas o nocivas, que contengan propiedades qumicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daos a las propiedades del entorno inmediato. Los niveles de ruido que se generen no podrn exceder los rangos de valores permitidos, segn las ordenanzas municipales vigentes (conservacin, defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). No se permitirn en las zonas residenciales y comerciales la instalacin de actividades que se dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboracin de otros productos, materiales que puedan producir incendio o explosin por combustin espontnea o que sean corrosivos.
Pargrafo nico: Cuando se demuestre a travs de los procesos administrativos correspondientes, que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud y el ambiente de su entorno o su comunidad, la autoridad municipal competente podr tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades, el interesado estar sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental, que al efecto ser emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y proteccin, sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. ARTCULO 218.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. Para ello, el interesado deber dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA), organismo competente a nivel municipal, para que este los oriente sobre la presentacin por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), de un estudio de impacto ambiental o de una evaluacin ambiental especfica segn sea el caso, a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. ARTCULO 219.- ARBORIZACIN, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantacin, transplante, poda y tala de rboles en el mbito de este Plan, corresponder al Instituto Municipal del Ambiente (IMA), siguiendo las normas constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinacin con las competencias ejecutivo - municipio. Pargrafo nico: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientar las actividades a las cuales se refiere este artculo, evaluando cada caso, as como las razones tcnicas correspondientes, mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborizacin y zonas verdes para el rea urbana.
ARTCULO 220.- RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los mrgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia, se deber respetar un retiro mnimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos, el cual podr ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en reas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos, socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deber analizar y evaluar 84
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la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1.- CANAL ABIERTO: Seccin rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre, cuyo revestimiento puede ser diverso
10.00 m
CASO 2.- CANAL CERRADO: Cajn embaulado cuya seccin puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presin. a) Retiro mnimo de construccin desde el borde: cinco metros (5 m). b) Usos permitidos sobre el canal: No se permiten construcciones sobre el mismo. Debern preverse bocas de visitas. No se podrn ubicar estacionamientos. Se permitirn accesos peatonales y de vehculos. Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin y reas (jardineras, terrazas, accesos, entre otros).
CAPTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIN I ASPECTOS GENERALES ARTCULO 221.- Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con antelacin a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizados por los 85
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organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita, sern considerados usos no conformes. ARTCULO 222.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que haban sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern usos no conformes. ARTCULO 223.- La asignacin de variables urbanas, que con antelacin a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, sern respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignacin y de la constancia de cumplimiento de dichas variables, siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a travs de actividades de construccin.
SECCIN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTCULO 224.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia. ARTCULO 225.- Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin ni al medio ambiente, se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme se autorizar la continuidad del uso existente, siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompae de la consulta realizada a la corrrespondiente asociacin de vecinos; y sujeto a las condiciones aqu establecidas: no incrementar su intesidad, no aumentar el rea de volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del terreno donde est instalado, y mantener su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual fue originalmente construida, se autoriza la continuidad del uso, sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a de este artculo, previo al informe favorable de la autoridad municipal competente.. ARTCULO 226.- Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres
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(3) meses, no podr ser restablecido; en todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. ARTCULO 227.- En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como usos incompatibles los siguientes: Cualquier tipo de industria y comercio industrial. Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, crceles y retenes as como rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los lmites urbanos de la Parroquia San Jos. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
SECCIN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTCULO 228.- Se permitir la reparacin y conservacin de edificios o pertenencia de los mismos, que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito; y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificacin, ni dichas reparaciones representen ms de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificacin. ARTCULO 229.- Si una edificacin no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente, ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia, ordenando si fuese necesario, la demolicin de la edificacin no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. ARTCULO 230.- Los edificios de usos no conforme que sufrieren daos en ms del veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por cualquier accin de la naturaleza, o por otras causas, no podrn ser restaurados para el mismo propsito para el cual se usaban. Si los daos hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podr destinarse para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauracin se realice dentro del trmino de seis (6) meses de haber ocurrido el dao. Pargrafo nico: Una vez que se descontine un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo, el uso no conforme no podr reestablecerse; slo podr sustituirse por otro que est conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza.
CAPTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIN I 87
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DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTCULO 231.- En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas previstas en esta Ordenanza, los propietarios debern ceder una superficie de su parcela calculada en relacin a la magnitud de la va proyectada, y sern indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le produzca dao cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la Ley de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social. ARTCULO 232.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie mxima de construccin neta se calcular aplicando los ndices de construccin establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en el rea sin afectacin o rea neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armona con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a altura mxima permitida, frente mnimo y densidad. Pargrafo nico: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela ser considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinar las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura mxima permitida y la densidad establecida para la zona. SECCIN II DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS ARTCULO 233.- La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del rea de dos o ms parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un rea mnima deseable para lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de las caractersticas de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y nica parcela, en ningn caso podrn subdividirse a los fines de su utilizacin. ARTCULO 234.- Se propiaciar la integracin de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, para lo cual deber tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificacin. b) Las parcelas a integrar debern tener el mismo uso, permitiendo la integracin de parcelas con zonificacin AR4, AR5, AR6, AR7 y AR8. c) Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de zonificacin con el uso multifamiliar mezclado con comercial, con parcelas multifamiliares, o comerciales puras, siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especficas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cnsona con el sector. d) Las propuestas de integracin de parcelas referidas en los literales b y c de este artculo sern evaluados como casos especiales. e) En caso de integracin de parcelas Muntifamiliares, slo se permitir una edificacin aislada por cada parcela integrada 88
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TTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTCULO 235.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza, estarn sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. CAPTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTCULO 236.- Toda propuesta urbanstica a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) o que por su magnitud o caractersticas fsico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovacin urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, se considerarn casos especiales, los cuales sern analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificacin urbana mediante la presentacin de un anteproyecto del caso especial. Pargrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificacin de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integracin de parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalas o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos sealados por las distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificados por la autoridad municipal competente, previa aprobacin de una Ordenanza especial para tal fin. Pargrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artculo, que implique afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y despus de la ejecucin de la obra por ese Instituto. Pargrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial, no est permitida la modificacin del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un anlisis de las variables urbanas fundamentales que favorecer el desarrollo de una parcela o lote de terreno en consulta. No se permitirn tolerancias para el rea mnima de parcela. Pargrafo Cuarto: Se considerarn casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad. Pargrafo Quinto: Se considerarn casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobacin de planes de jerarqua superior al Plan de Desarrollo Urbano Local, procedindose segn lo establecido en el Artculo 88 del Reglamento
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de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Todas las consideraciones previstas en este pargro debern tener la aprobacin del Concejo Municipal de Valencia.
CAPTULO III DE LA CONTRIBUCIN ESPECIAL SOBRE PLUSVALA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTCULO 237.- En virtud de lo previsto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, se crear mediante la Ordenanza correspondiente, la contribucin especial sobre plusvala de las propiedades inmuebles, causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. Dicha contribucin especial se causar siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. ARTCULO 238.- La contribucin especial por plusvala prevista en esta Ordenanza, no podr ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvala que experimente cada inmueble. La Ordenanza que cree la contribucin especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles, establecer la alcuota o porcentaje aplicable en su respectivo mbito territorial, teniendo como lmite mximo, el establecido en este Artculo. Pargrafo nico: La contribucin especial prevista en esta Ordenanza, podr ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada, dentro de un plazo mximo de pago de cinco (5) aos contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, y las cuotas correspondientes podrn devengar un inters mximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el clculo de las prestaciones sociales. ARTCULO 239.- La Ordenanza que cree la contribucin especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles, establecer los procedimientos respectivos para la determinacin y clculo de este tributo, as como los recursos administrativos correspondientes.
CAPTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO ARTCULO 240.- Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza, o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales, la asociacin de vecinos, o cualquier persona con inters legtimo, personal y directo, agotadas las instancias municipales, podr solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripcin judicial, la paralizacin de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento segn la normativa legal aplicable. ARTCULO 241.- Los mapas, planos y dems especificaciones que se publican como Anexos A, B y C forman parte integrante de esta Ordenanza. ARTCULO 242.- Se derogarn las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza, contenidas en Ordenanzas, Reglamentos, Decretos, Resoluciones, Acuerdos, Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo, aprobadas con anterioridad a la promulgacin del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. ARTCULO 243.- La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificacin publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Nmero Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968), en lo que respecta al rea 90
ORDENANZA
correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Captulo III, Ttulo II de la presente Ordenanza, la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4), publicada en Gaceta Municipal N 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998), la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3), publicada en Gaceta Municipal N 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998), y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanizacin El Viedo, publicada en Gaceta Municipal Nmero Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991). ARTCULO 244.- Publquese y tngase como oficial el Plano de Zonificacin y el plano de vialidad, propuesta que acompaa a la presente Ordenanza. ARTCULO 245.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin en Gaceta Municipal. Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en Valencia, a los dieciseis das del mes de agosto de dos mil siete, 197 Aos de la Independencia y 148 Aos de la Federacin.
Abg. AUGUSTO RAFAEL MARTINEZ VICUA

Presidente del Concejo Municipal
Lic. MIGUEL ANGEL FLORES ZORRILLA

Secretario del Concejo Municipal.
Repblica Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Alcalda del Municipio Valencia. En Valencia a los catorce das del mes de septiembre de Dos mil Siete.PUBLQUESE Y EJECTESE
FRANCISCO CABRERA SANTOS

ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
91

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P L AN D E D E S AR R O L L O U R B AN O L O C AL D E L A P AR R O Q U I A S AN J O S

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOS

SECCIN III ..........................................................................................................................................................63 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) .......................................................................................63

Anexo A Grficos Anexo B Perfiles Viales Anexo C Planos

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA

TTULO III DISPOSICIONES ESPECFICAS CAPTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS

Vivienda unifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua

V.U.A V.U.P V.U.C

V.B.A V.B.P V.T.F.C V.D.C

CUADRO ZONA AR-1

Frente Mnino (m)

Porcentajes Mximos (%) Ubic. Const.

Retiros Mnimos (m) Frente L1 L2 Fondo

Altura Mxima (Plantas)

25 55 80 70 70 75 100 100 100 100 100 100 110 125

6* 6 6 4,5 6 5 5 4 4 4,5 4,5 6 4,5

4,5 4,5 4,5 5 6 4,5 4,5 4,5 4,5 5 6 4,5 4* 6 ** 5

CUADRO ZONA AR-2

185 165 160 115 200 *

275 280 340 900 500 2500

4,5 4 4,5 4,5 5 6

* Densidad de la zona donde ste ubicada.

CUADRO ZONA AR-3

Dens. Neta Hab/Ha

rea Mn. Parcela 2 (m )

Frente Mn. (m)

Altura Mxima (Plantas)

80 120 120 120 60 120 100 80 80 120 80 120 120

6 4 6 4* 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4 4,5 4,5

3 4 3 4 3 4 4 4,5 4 4 4 4,5 4,5

500 335 175 300

600 900 1.730 6000

130 120 120 90

4,5 4,5 4,5 6

CUADRO ZONA AR-5

rea Mn. Parcela (m2)

Frente Mn. (m)

Vivienda multifamiliar contnuo

Frente Mn. (m)

Retiros Mnimos (m) Frente Lateral L1 L2 Fondo

Altura Mxima (Plantas) PB+7PT+PH PB+5PT+PH

800 800 1200 1200

700 700 800 1000

160 160 165 170

PB+6PT+PH PB+6PT+PH PB+5PT+PH PB+10PT+PH

V.M.A Terraza de los Nsperos V.D.C

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700

120 100 170 160 220 180 300 160 160

Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

1200 1000 1200 1500 *

1000 1000 (1) 1400 (2) 1600 (3) 2500

250 170 220 275 150

PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT

CUADRO ZONA AR-8

Frente Mn. (m)

Retiros Mnimos (m) Lateral L1 L2

Altura Mxima (Plantas) PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH

1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600

800 1.000 2.000 700 1500 2000 1.000 1.000 2.200

220 220 210 220 240 280 250 250 300

PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH

CUADRO ZONA ZR-C