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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL: Primera y Segunda Instancia 1.

Procedimiento que se inicia a pedido de parte (presentante) y que tiene por finalidad la inscripción del título. 2. Procedimiento especial y de naturaleza no contenciosa. 3. Las partes que intervienen en el procedimiento registral son: el registrador o tribunal registral y el interesado (presentante). 4. No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposición a la inscripción. CARACTERISTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1. Procedimiento que se inicia ha pedido de parte (presentante) y que tiene por finalidad la inscripción de título. Por el principio de rogación, las inscripciones no se realizan de oficio, si no por pedido expreso que efectúan los particulares al registrador, Dicha rogatoria es escrito y no oral.  El presentante puede ser el adquiriente del derecho o aquel que se beneficia directamente con la inscripción; en cuyo caso las personas del peticionante coinciden con la de presentante y esta circunstancia se aprecia en el título mismo.  En caso de que el presentante no se ninguno de los dos, se presume que actúa en interés de alguno de ellos, por lo que podría actuar indistintamente en el procedimiento.  En caso de que el presentante sea el notario, se considera de que este tiene interés propio para efectos de la solicitud de inscripción de los instrumentos que ante él se otorguen.  En el registro de predios y de mandatos, y poderes de la presentación de las partes notariales deberá ser efectuada por el notario ante quien se otorgó el instrumento y por sus dependientes acreditados.  Excepcionalmente a solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, las partes notariales podrán ser presentados y tramitados por una persona distinta al notario o sus dependientes.  La oficina registral ante la cual se presente el título verificará, bajo responsabilidad, que el representante sea la persona señalada en la parte notarial, así como la debida procedencia del mismo. 2. PROCEDIMIENTO ESPECIAL Y DE NATURALEZA NO CONTENCIOSA El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa lo que implica que se dilucidará ninguna controversia y tiene por finalidad la inscripción de un título. En virtud de su naturaleza no cabe admitir apersonamientos a terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposición a la inscripción.

NO CABE ADMITIR APERSONAMIENTO DE TERCEROS AL PROCEDIMIENTO YA INICIADO. en caso se impugne lo dispuesto por el antedicho registrador. el tribunal registral. Las partes que intervienen en el procedimiento son el solicitante (Interesado). petición. En caso se llegue a inscribir un título. instancia.   . liquidaciones. que se encarga de evaluar los títulos presentados. Prioridad (presentación): Legislativamente se formula como sigue: “La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro”. los únicos que podrán presentar documentos que sean analizados por el registrador son el presentante o los titulares de los derechos indicados e la solicitud. una de las manifestaciones de prioridad registral y legislativamente se formula estableciendo que no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito aunque sea de igual o anterior fecha. tachas. se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación. finalmente. El registrador es funcionario público. Los efectos de los asientos registrales. disposición de los otorgantes de un acto de derecho o de tercero interesado.  Durante la Calificación:  Legalidad (calificación): Establece que los registradores califican la legalidad de los documentos de cuya virtud se solicita la inscripción. distribuirlos a los asistentes registrales para su estudio. Y EL INTERESADO (preséntate). y. igualmente. de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. ruego. No se aceptarán el ingreso por el diario de escritos que sean presentados por terceros. preparar o suscribir las observaciones.3. debido a que lo inscrito está protegido por el principio de legitimación. Una vez iniciado el procedimiento. así como la preferencia de los derechos que de estos emana. calificar los títulos luego de confrontarlos con sus antecedentes. 4. de realizar las inscripciones de títulos verificando su adecuación a las normas legales vigentes. salvo disposición en contraria. no podrá interponerse el recurso de oposición al mismo. la capacidad de los otorgantes y validez del acto. Tracto Sucesivo: Establece que ninguna inscripción. PRINCIPIOS REGISTRALES Antes de la Inscripción:  Rogación: Por el principio de rogación entendemos que la administración registral no puede actuar si no media solicitud. se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. independiente y autónomo. salvo la primera. Prioridad de Rango y Excluyente: Constituye. el registrador y eventualmente. por lo que resulta de ellos. NI OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN. LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL SON EL REGISTRADOR O EL TRIBUNAL REGISTRAL.

Legitimación: Cada una de las comprobaciones. Su finalidad es proporcionar seguridad jurídica de las situaciones y relaciones jurídicas incorporadas al registro (Seguridad Estática) y seguridad en el tráfico (seguridad dinámica) derivado de lo inscrito. mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho (4). continua y organizado a través del registro. Fe Pública Registral: El tercero de buena fe (1) adquiere a título oneroso (2) algún derecho de la persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo (3).Como consecuencia de la inscripción:  Publicidad: Viene a ser la eterización de situaciones y relaciones jurídicas de modo permanente. la buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que no conocía la inexactitud del registro.   . aunque después se anule. si esto no se produce está obligado a formular la denegatoria en forma simultánea y fundamentada jurídicamente. confrontaciones o verificacionesque realiza el registrador público constituye pronunciamiento de legalidad o licitus. rescinda o resuelva el otorgante por virtud de causas que no consten en los registros públicos.

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