Saneamiento Legal de Predios Rurales

2008

Saneamiento Legal de Predios Rurales
Saneamiento Físico
Consiste en la identificación física del predio determinando su forma, dimensiones, colindancias y ubicación geográfica.

Saneamiento Legal:
Consiste en determinar la condición jurídica de la persona que ocupa un predio rural (“Parcela agrícola”, “chacra”, “Fundo”) y que viene explotándolo mediante una actividad económicamente, con el objeto de formalizar su derecho de posesión o perfeccionar su derecho de propiedad, según sea el caso, y su posterior inscripción en los Registros Públicos.

conversión o rectificación de áreas de predios rurales”. Nº 667 (05/08/1999).¾ Decreto Legislativo Nº 667 Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991) ¾ Ley Nº 27161 Ley que modifica el Art. . prescripción adquisitiva administrativa y Determinación. Adiciona el procedimiento sobre “Determinación. Conversión o Rectificación de Áreas Linderos y Medidas Perimétricas de los predios rurales individuales. Normas Especiales Establecen el marco para la aplicación del procedimiento de adjudicación. 26º y Amplia el D. Leg.

D.Instrumentos Internos -R.E.Resolución Nº 003-2007-COFOPRI/GGA.E. SUNARP Resolución Nº 248-2008-SUNARP/SN que aprueba el “Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios” (28/08/08) (Derogó a la Resolución Nº 540-2003-SUNARP-SN) . que aprueba el “Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales”. que aprueba la Directiva sobre “Procedimiento para la Determinación. . que aprueba el formato de Certificado de Formalización de la Propiedad Rural. Nº 250-2003-AG-PETT-DE. Conversión o Rectificación de Áreas de Predios Rurales en Aplicación a la Ley Nº 27161”.R.E. Nº 036-2006-AG-PETT-DE. Nº 012-2000-AG-PETT-DO.D.R.D. . que aprueba la “Adenda al Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales” .

• Adjuntar las pruebas que acreditan posesión. 667 INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DEL ESTADO Requisitos : • Predio rural inscrito en los Registros Públicos a favor del Estado. 20º del D.D. pacífica y pública del predio rural por un plazo mayor a un (01) año. Leg. • Suscribir los formularios registrales. Leg. continúa. (Art. 667) TITULO DE PROPIEDAD . • Acreditar la explotación económica y la posesión directa.

667 INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DE PARTICULARES Requisitos : • Predio rural inscrito en los Registros Públicos a nombre de particulares. Leg. continúa. • Adjuntar las pruebas de posesión. Leg. 667) CERTIFICADO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD RURAL . (Art. pacífica.D. 22º del D. • Acreditar la explotación económica y posesión directa. pública y como propietario del predio rural por un plazo mayor de cinco (05) años. • Suscribir los formularios registrales.

Dirección Regional Agraria. Iglesia. 667 NOTIFICACIÓN DE LA POSESIÓN INSCRITA Una vez inscrito el derecho de posesión. durante los 30 días siguientes de su publicación. Juzgados. mediante carteles en el local del Registro y en el predio. Leg. 23º del D. se inscribirá en derecho de propiedad. donde se indica que. 667) . etc. Agencia Agraria. el Registrador ordena la publicación de la notificación de está inscripción. así como en el municipio de la localidad. Además debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano (por una sola vez). (Art. Leg. de no presentarse oposición alguna.D.

667 OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN La oposición deberá presentarse por escrito al Registro Predial. 22º del D. 667. Leg. 1º de la Ley Nº 27559) . (Modificado por el Art. El Registrador deberá inscribir la oposición en la partida registral correspondiente. 24º del D. acompañada de pruebas instrumentales que acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra explotando económicamente el predio ni poseyéndolo de acuerdo a los plazos señalado en el Art. 667. Leg.D. Leg. y remitirá el expediente al Juez Competente para que se declare el mejor derecho de propiedad. Art.

y c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes. 667) . fondos u organizaciones de productores agrarios. Prueba obligatoria: Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes : a) De todos los colindantes o seis vecinos. Leg. continua. pacífica. Leg. (Art. 26º del D. I. b) De los comités. 667 PRUEBAS DE POSESIÓN La posesión directa. pública y como propietario del predio rural. debe acreditarse a través de la presentación de dos pruebas a la Oficina Registral correspondiente.D.

Prueba complementaria: Cualesquiera de los 14 documentos siguientes: 1) Constancia de posesión de la Agencia Agraria 2) Documentos que acreditan préstamos (crédito agrario) 3) Declaración Jurada del pago de impuesto predial 5) Documento sobre transferencia de posesión 6) Contrato de compra/venta de producción agrícola. 667 II. 667) . Leg. (Art. Leg.D. (*) Documentos que permitan identificar al posesionario y el predio (nombre de la parcela y ubicación). 26º del D. pecuaria o forestal 11)Certificado de haber sido empadronado en el censo Agropecuario 1994.

etc) Se considera que también existe explotación económica en los predios rurales que se encuentran en periodo de descanso o periodo post-cosecha (rastrojo. (barbecho. construcciones de edificaciones u otros actos similares no constituyen por sí solos pruebas de la explotación económica en el predio. purma.D. etc) La colocación de hitos. 27º del D. Leg. cercos. 667 EXPLOTACIÓN ECONÓMICA La explotación económica del predio rural se acredita mediante la inspección ocular que efectúa el verificador. con fines de constatar la existencia de cementeras de plantaciones de cultivos o de crianza de ganados de acuerdo a la capacidad de los pastos. 667) . Leg. surcado. o de las labores de preparación de suelos. (Art. cortes de madera.

San Luis (reconocida) A.P. Camp. Particular CP ATDR Propiedad del Estado . Camp. Santa Cruz (titulada) Com.Diagnóstico (Mapa Temático) : Com. INC SBN UC 11234 Prop.N.

periodo de ejecución de la linderación y empadronamiento..Se notificará a los propietarios y poseedores la fecha y hora en que se procederá a la linderación del predio.. Notificación. a través de carteles y prensa hablada y escrita de nivel local y regional. .Dar a conocer a los pobladores y agricultores los fines del trabajo.Conformación de los GTS: Difusión. señalando los documentos necesarios para empadronarse.

Metodología utilizada en el Levantamiento Catastral Foto Índice Toma de Fotografías Aérea Fotografías .

Metodología para el Levantamiento Catastral Fotografía Ampliada y Linderada Levantamiento realizado utilizando equipos GPS .

LEVANTAMIENTO CATASTRAL LINDERACION Empadronamiento Es el procedimiento mediante el cual se identifica en campo el lindero de los predios. Esta identificación se llevará a cabo con la participación del propietario. posesionario o representante y colindantes. .

..Ubicación del predio 2...Condiciones del predio 3.Características del predio 4.Formularios FORMULARIO “A” INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN EN PREDIOS RURALES 1.Solicitante del derecho de posesión .

. • Posesionarios del mismo sector o anexo. • Solamente los que tienen DNI.Formularios ANEXO Nº 001 DECLARACION DE COLINDANTES O VECINOS • Firman seis (6) vecinos o colindantes.

Formularios ANEXO Nº 002 DECLARACION DE COMITES. JUNTAS DE USUARIOS O COMISIONES DE REGANTES 9 Firma el Presidente de dicha entidad o directivo en ejercicio. 9 Anotar denominación de la institución. ORGANIZACIONES DE PRODUCTORES. FONDOS. .

Formularios ANEXO Nº 003 DECLARACION JURADA DEL SOLICITANTE Solamente para predios rurales en propiedad de particulares. Declaran bajo juramento que no existe vínculo contractual con el propietario del predio rural. .

... ..CC....EXPEDIENTE LEGAL La preparación del expediente legal consiste en recopilar la documentación sustentatoria de la posesión. Sector: Distrito: Provincia : Departamento : ƒ Copia DNI ƒ Documentos que acreditan posesión del predio ƒ Informe de titularidad de dominio ƒ Certificado Catastral ƒ Constancia de Posesión ƒ Formularios Registrales .. ƒ Ficha Catastral EXPEDIENTE UU.

Insumos CERTIFICADO CATASTRAL MINISTERIO DE VIVIENDA ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL CONSTANCIA DE POSESIÓN .

Promoción y difusión .Resumen del Saneamiento Físico Legal de Predios Rurales (Decreto Legislativo 667) Determinación de la zona de trabajo Coordinación para elaborar el Mapa Temático .Notificación Personal Linderación y Empadronamiento Informe de PreRegistro Digitación de fichas catastrales Formación de expedientes Entrega de Títulos de Propiedad Inscripción Registral Expedición del título Resolución de Adjudicación (DRA) Inscripción del derecho de posesión Control de calidad Entrega de Certificados de Formalización de la Propiedad Rural Conversión de la propiedad Oposición Publicación Diario El Peruano y otros (30 días) Remisión del expediente al Juez competente Presentación de expedientes a Registros Públicos Propiedad del Estado Propiedad de Particulares .

(Área Titulada) ‰ AREA FORESTAL (F) : Indica la extensión de las Tierras Aptas para Producción Forestal. . Nº 037-99-AG.S. Cultivos Permanentes (C) y Pastos (P).Saneamiento en Selva y Ceja de Selva D. (Cesión en Uso) ‰ AREA_PROTECCION (X) : Indica la extensión de las Tierras de Protección. ‰ AREA DE USO AGROPECUARIO : Cultivos en Limpio (A). Establece que en el procedimiento de Adjudicación de tierras rústicas y eriazas ubicadas en zona de Selva y Ceja de Selva se solicitará opinión al INRENA sobre Clasificación de Tierras.

P. conversión y/o rectificación de áreas. a cargo del COFOPRI. Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales. continuarán vigentes hasta la aprobación del Reglamento de Dec. Leg.Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004) . establecidos por el Decreto Legislativo Nº 667. .Dec.HH.Los procedimientos de prescripción adquisitiva administrativa de dominio. con fines agrarios.) .A.Formalización y Titulación de Predios Rústicos (4 años) . . expedición y aprobación de planos para la inscripción y de determinación. adjudicados a título oneroso. cuando corresponda .Establece instancias administrativas – Oficinas Zonales y el T. .Prevalecen planos de COFOPRI y reconocen Tolerancias. Nº 1089. Competencias y Facultades: .Expedir Instrumentos de Formalización.Asumirá la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier entidad estatal. .Se asume los procedimientos de Reversión a que se refiere la Ley Nº 28667 (Ley que declara la reversión de los predios rústicos al dominio del Estado. Leg. Nº 1089. ocupados por AA.

gob.Muchas Gracias esanchez@cofopri.pe .