Saneamiento Legal de Predios Rurales

2008

Saneamiento Legal de Predios Rurales
Saneamiento Físico
Consiste en la identificación física del predio determinando su forma, dimensiones, colindancias y ubicación geográfica.

Saneamiento Legal:
Consiste en determinar la condición jurídica de la persona que ocupa un predio rural (“Parcela agrícola”, “chacra”, “Fundo”) y que viene explotándolo mediante una actividad económicamente, con el objeto de formalizar su derecho de posesión o perfeccionar su derecho de propiedad, según sea el caso, y su posterior inscripción en los Registros Públicos.

Adiciona el procedimiento sobre “Determinación. Nº 667 (05/08/1999). . Normas Especiales Establecen el marco para la aplicación del procedimiento de adjudicación. Leg. conversión o rectificación de áreas de predios rurales”. 26º y Amplia el D. prescripción adquisitiva administrativa y Determinación. Conversión o Rectificación de Áreas Linderos y Medidas Perimétricas de los predios rurales individuales.¾ Decreto Legislativo Nº 667 Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991) ¾ Ley Nº 27161 Ley que modifica el Art.

E.Resolución Nº 003-2007-COFOPRI/GGA. que aprueba la “Adenda al Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales” . SUNARP Resolución Nº 248-2008-SUNARP/SN que aprueba el “Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios” (28/08/08) (Derogó a la Resolución Nº 540-2003-SUNARP-SN) .R. Nº 250-2003-AG-PETT-DE.E.D. que aprueba la Directiva sobre “Procedimiento para la Determinación. que aprueba el “Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales”.E.D.R. Conversión o Rectificación de Áreas de Predios Rurales en Aplicación a la Ley Nº 27161”. Nº 012-2000-AG-PETT-DO. . . que aprueba el formato de Certificado de Formalización de la Propiedad Rural.D.Instrumentos Internos -R. Nº 036-2006-AG-PETT-DE.

(Art. Leg. pacífica y pública del predio rural por un plazo mayor a un (01) año. 667) TITULO DE PROPIEDAD . 20º del D.D. • Suscribir los formularios registrales. continúa. • Adjuntar las pruebas que acreditan posesión. 667 INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DEL ESTADO Requisitos : • Predio rural inscrito en los Registros Públicos a favor del Estado. • Acreditar la explotación económica y la posesión directa. Leg.

• Acreditar la explotación económica y posesión directa. • Adjuntar las pruebas de posesión. 667 INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DE PARTICULARES Requisitos : • Predio rural inscrito en los Registros Públicos a nombre de particulares. continúa. pacífica. • Suscribir los formularios registrales.D. Leg. pública y como propietario del predio rural por un plazo mayor de cinco (05) años. Leg. 22º del D. (Art. 667) CERTIFICADO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD RURAL .

667) . 23º del D. el Registrador ordena la publicación de la notificación de está inscripción. Leg. Leg. etc. mediante carteles en el local del Registro y en el predio. 667 NOTIFICACIÓN DE LA POSESIÓN INSCRITA Una vez inscrito el derecho de posesión. de no presentarse oposición alguna. donde se indica que. así como en el municipio de la localidad. Iglesia. Dirección Regional Agraria. se inscribirá en derecho de propiedad. Además debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano (por una sola vez). (Art. durante los 30 días siguientes de su publicación. Juzgados.D. Agencia Agraria.

D. 667. 667 OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN La oposición deberá presentarse por escrito al Registro Predial. Leg. Leg. acompañada de pruebas instrumentales que acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra explotando económicamente el predio ni poseyéndolo de acuerdo a los plazos señalado en el Art. Art. (Modificado por el Art. El Registrador deberá inscribir la oposición en la partida registral correspondiente. Leg. 24º del D. 22º del D. 667. y remitirá el expediente al Juez Competente para que se declare el mejor derecho de propiedad. 1º de la Ley Nº 27559) .

667 PRUEBAS DE POSESIÓN La posesión directa.D. pública y como propietario del predio rural. Prueba obligatoria: Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes : a) De todos los colindantes o seis vecinos. b) De los comités. fondos u organizaciones de productores agrarios. debe acreditarse a través de la presentación de dos pruebas a la Oficina Registral correspondiente. (Art. I. Leg. 667) . Leg. pacífica. 26º del D. y c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes. continua.

667 II.D. Prueba complementaria: Cualesquiera de los 14 documentos siguientes: 1) Constancia de posesión de la Agencia Agraria 2) Documentos que acreditan préstamos (crédito agrario) 3) Declaración Jurada del pago de impuesto predial 5) Documento sobre transferencia de posesión 6) Contrato de compra/venta de producción agrícola. pecuaria o forestal 11)Certificado de haber sido empadronado en el censo Agropecuario 1994. Leg. (Art. (*) Documentos que permitan identificar al posesionario y el predio (nombre de la parcela y ubicación). 26º del D. 667) . Leg.

(Art.D. surcado. Leg. 27º del D. 667) . etc) Se considera que también existe explotación económica en los predios rurales que se encuentran en periodo de descanso o periodo post-cosecha (rastrojo. con fines de constatar la existencia de cementeras de plantaciones de cultivos o de crianza de ganados de acuerdo a la capacidad de los pastos. etc) La colocación de hitos. 667 EXPLOTACIÓN ECONÓMICA La explotación económica del predio rural se acredita mediante la inspección ocular que efectúa el verificador. Leg. cercos. cortes de madera. construcciones de edificaciones u otros actos similares no constituyen por sí solos pruebas de la explotación económica en el predio. (barbecho. purma. o de las labores de preparación de suelos.

Particular CP ATDR Propiedad del Estado .Diagnóstico (Mapa Temático) : Com. Santa Cruz (titulada) Com. Camp.P. San Luis (reconocida) A. INC SBN UC 11234 Prop. Camp.N.

Se notificará a los propietarios y poseedores la fecha y hora en que se procederá a la linderación del predio. a través de carteles y prensa hablada y escrita de nivel local y regional..Conformación de los GTS: Difusión.Dar a conocer a los pobladores y agricultores los fines del trabajo. señalando los documentos necesarios para empadronarse. . Notificación.. periodo de ejecución de la linderación y empadronamiento.

Metodología utilizada en el Levantamiento Catastral Foto Índice Toma de Fotografías Aérea Fotografías .

Metodología para el Levantamiento Catastral Fotografía Ampliada y Linderada Levantamiento realizado utilizando equipos GPS .

posesionario o representante y colindantes. Esta identificación se llevará a cabo con la participación del propietario.LEVANTAMIENTO CATASTRAL LINDERACION Empadronamiento Es el procedimiento mediante el cual se identifica en campo el lindero de los predios. .

Ubicación del predio 2..Condiciones del predio 3...Características del predio 4..Formularios FORMULARIO “A” INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN EN PREDIOS RURALES 1.Solicitante del derecho de posesión .

• Posesionarios del mismo sector o anexo. • Solamente los que tienen DNI.Formularios ANEXO Nº 001 DECLARACION DE COLINDANTES O VECINOS • Firman seis (6) vecinos o colindantes. .

FONDOS. .Formularios ANEXO Nº 002 DECLARACION DE COMITES. JUNTAS DE USUARIOS O COMISIONES DE REGANTES 9 Firma el Presidente de dicha entidad o directivo en ejercicio. 9 Anotar denominación de la institución. ORGANIZACIONES DE PRODUCTORES.

Declaran bajo juramento que no existe vínculo contractual con el propietario del predio rural.Formularios ANEXO Nº 003 DECLARACION JURADA DEL SOLICITANTE Solamente para predios rurales en propiedad de particulares. .

. ƒ Ficha Catastral EXPEDIENTE UU.CC. Sector: Distrito: Provincia : Departamento : ƒ Copia DNI ƒ Documentos que acreditan posesión del predio ƒ Informe de titularidad de dominio ƒ Certificado Catastral ƒ Constancia de Posesión ƒ Formularios Registrales .. .....EXPEDIENTE LEGAL La preparación del expediente legal consiste en recopilar la documentación sustentatoria de la posesión...

Insumos CERTIFICADO CATASTRAL MINISTERIO DE VIVIENDA ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL CONSTANCIA DE POSESIÓN .

Resumen del Saneamiento Físico Legal de Predios Rurales (Decreto Legislativo 667) Determinación de la zona de trabajo Coordinación para elaborar el Mapa Temático .Promoción y difusión .Notificación Personal Linderación y Empadronamiento Informe de PreRegistro Digitación de fichas catastrales Formación de expedientes Entrega de Títulos de Propiedad Inscripción Registral Expedición del título Resolución de Adjudicación (DRA) Inscripción del derecho de posesión Control de calidad Entrega de Certificados de Formalización de la Propiedad Rural Conversión de la propiedad Oposición Publicación Diario El Peruano y otros (30 días) Remisión del expediente al Juez competente Presentación de expedientes a Registros Públicos Propiedad del Estado Propiedad de Particulares .

Establece que en el procedimiento de Adjudicación de tierras rústicas y eriazas ubicadas en zona de Selva y Ceja de Selva se solicitará opinión al INRENA sobre Clasificación de Tierras. Nº 037-99-AG. .Saneamiento en Selva y Ceja de Selva D. ‰ AREA DE USO AGROPECUARIO : Cultivos en Limpio (A). (Cesión en Uso) ‰ AREA_PROTECCION (X) : Indica la extensión de las Tierras de Protección. Cultivos Permanentes (C) y Pastos (P). (Área Titulada) ‰ AREA FORESTAL (F) : Indica la extensión de las Tierras Aptas para Producción Forestal.S.

continuarán vigentes hasta la aprobación del Reglamento de Dec.Dec. expedición y aprobación de planos para la inscripción y de determinación. adjudicados a título oneroso. Nº 1089. .Asumirá la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier entidad estatal. . conversión y/o rectificación de áreas. a cargo del COFOPRI. con fines agrarios.Establece instancias administrativas – Oficinas Zonales y el T. .Expedir Instrumentos de Formalización.Se asume los procedimientos de Reversión a que se refiere la Ley Nº 28667 (Ley que declara la reversión de los predios rústicos al dominio del Estado.Formalización y Titulación de Predios Rústicos (4 años) .) . establecidos por el Decreto Legislativo Nº 667. Leg.HH.P. cuando corresponda .A. Nº 1089.Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004) . Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales.Prevalecen planos de COFOPRI y reconocen Tolerancias. . Leg. ocupados por AA. Competencias y Facultades: .Los procedimientos de prescripción adquisitiva administrativa de dominio.

gob.Muchas Gracias esanchez@cofopri.pe .

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