NATURALEZA JURDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Lissette Medranda Veloz Tercer Nivel Paralelo F

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Es un derecho real autnomo; 2. El objeto de la Propiedad Horizontal; 3. El titular de este derecho posee sobre dicho objeto: a. Un poder de uso, goce y disponibilidad privativo sobre la parcela; b. La disponibilidad privativa de la cuota; c. El uso y goce comunitario de las partes comunes. 4. La gestin de este derecho puede asumir forma asociativa o reglamentaria;

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 5. Para las normas concernientes a la llamada propiedad horizontal, deben tenerse en cuenta varios principios directivos: a. La parcela habitable es la razn de ser del edificio y del instituto jurdico mismo. b. El edificio est en funcin de la parcela, y las parcelas coexisten dentro del edificio. c. Prevalece en caso de duda el uso, goce y disponibilidad privativos de la parcela habitable; 6. Pueden existir restricciones, totales o parciales, al poder de disposicin del titular

ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

SUJETOS

OBJETO

RELACIN

Persona natural o persona jurdica o colectiva titular del derecho de propiedad.

Materia sobre la que recaen los derechos y deberes de los sujetos de la relacin jurdica.

Est constituida por la masa de obligaciones y derechos.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EN CUANTO A SU PROPIEDAD

Condmino es la persona que en calidad de propietario est en posesin de una o ms unidades de propiedad exclusiva del condominio.

DERECHOS: 1. Arrendar, enajenar, gravar y ejercer cualquier acto de dominio sobre su propiedad; 2. Usar, gozar y disponer de la unidad de propiedad exclusiva;
Bajo las limitaciones que imponga la Ley o el Reglamento de Propiedad Horizontal.

OBLIGACIONES: 1. No pueden destinar su propiedad a usos contrarios a su destino; 2. Alterar el orden y la tranquilidad en el uso de su propiedad;

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EN CUANTO A LAS PARTES COMUNES

DERECHOS: 1. Al goce y trnsito por las partes comunes; 2. Participar en las decisiones conjuntas de los condminos o copropietarios; 3. Ejercer las acciones legales pertinentes por incumplimiento a los Reglamentos o la Ley.

OBLIGACIONES y PROHIBICIONES: 1. Guardar respeto y aseo por las partes comunes; 2. No obstaculizar el trnsito o impedir el ejercicio del goce de uso de la parte comn; 3. No cambiar el destino original a la parte comn sin autorizacin de los dems copropietarios; 4. Pagar las expensas que le correspondan por mantenimiento.