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Evolucin de las compraventas de casas en Dnia.

El presente estudio no refleja el nmero real de transmisiones inmobiliarias efectuadas en Dnia: no somos registradores de la propiedad y por lo tanto no es nuestra funcin y no estamos capacitados para ello. Lo que se intenta en este anlisis es precisar ese difuso punto de encuentro entre el mercado inmobiliario local y la realidad socioeconmica del momento, de forma que, a partir de los datos de que disponemos, podamos descubrir: 1.- cul es la tendencia del comprador a lo largo del ao, 2.- qu tipo de inmueble busca, 3.- en que rango de precios se mueve y, si es posible, 4.- la zona geogrfica en que est interesado. Para ello nos vamos a servir de nuestras propias cifras: 1.450 1.500 casas en venta en el Portal Hellodenia, un universo de muestreo relativamente pequeo pero que, estamos convencidos, ser suficientemente significativo como para permitir alcanzar nuestro propsito. Y lo que vamos a procesar son las ventas notificadas, una unidad de clculo que agrupar por un lado 1.- las ventas reales llevadas a cabo por las agencias que constituyen el Grupo Hellodenia y, por otro, 2.- las ventas informadas por los propietarios de los inmuebles que, habiendo estado en venta en nuestro portal, han sido vendidos por ellos mismos o por terceros. Es decir que vamos a computar las BAJAS en la base de datos de Hellodenia. Por lo tanto, el estudio slo tendr un valor meramente orientativo. Ventas mensuales Tras una primera lectura de las cifras se aprecia que la evolucin de las ventas en nuestro Portal ha seguido una tendencia estable a lo largo de los primeros cinco meses del ao. Con una pequea salvedad, en febrero (posiblemente debida a la salida al mercado de mucho producto de banco), las bajas de inmuebles se han mantenido entre las 50-60 unidades por mes, sin altibajos que denotaran inestabilidad en los mercados. Esto se corresponde con la tendencia general de la provincia de Alicante que ha sido una de las pioneras en ventas mantenidas en todo el Estado espaol, slo por detrs de Madrid y Barcelona.

Tipo de inmuebles Donde s apreciamos tendencias significativas es en el tipo mayoritario de inmueble vendido: de las 271 ventas notificadas en la Comarca (de las que 220 corresponden a Dnia), y cindonos en exclusiva a viviendas (descontamos locales comerciales y otras instalaciones industriales), 166 corresponden a Pisos y Apartamentos (un 61%) y slo un 23% a chalets (el producto estrella durante los ltimos aos).

Precio de los inmuebles Ms significativos an son los datos referidos a la variable precios. Tras segmentar en grupos sociales los precios de venta apreciamos que ha sido el producto ms econmico el de mayor venta. Es muy significativo que casi el 88% de las ventas se siten por debajo de los 200.000 euros. Y que el grupo de hasta 100.000, antes casi inexistente consiga copar casi la mitad de las ventas.

Zonas del TM de los inmuebles La conclusin anterior se ve todava ms reforzada cuando sectorizamos el TM de Dnia. El 40% de las ventas notificadas corresponden al casco urbano de Dnia, porcentaje que sumado al 31% de Les Marines (del cual el 40 unidades vendidas un 18%- corresponde al sector ms antiguo, el sector Basetes) suponen casi un 60% del total de las ventas notificadas, una cantidad ciertamente significativa y que apunta a la ya apuntada orientacin social de la mayor parte de las transmisiones: piso/apartamento, barato y relativamente antiguo. Aunque de todo ha habido en la via del seor con 41 ventas notificadas en el Montg y 11 en las Rotas, las zonas residenciales ms exclusivas.

Zonas del casco urbano Y, finalmente, la conclusin provisional que llevamos manejando, se consolida definitivamente cuando revisamos la ubicacin de las ventas notificadas en el casco urbano.

En el casco urbano de Dnia, son los barrios de Paris y Saladar, con viviendas levantadas (mayoritariamente) hace ms de cuarenta aos y con calidades de la poca, los que se llevan incuestionablemente la palma en cuanto a nmero de ventas. En estas zonas se concentra la mayor parte de los inmuebles, pisos sobre todo, vendidos por debajo de los 100.000 euros, algunos de ellos sin ascensor y necesitados, en muchos casos, de reforma.

Nuestra conclusin final es que el aumento del IVA, la desaparicin de las ayudas a la compra de la vivienda y, sobre todo, la aparicin en la bolsa local de gran cantidad de producto de banco, han causado una significativa huella en los mercados. Las agencias del Grupo Hellodenia han vendido mucho producto procedente de los bancos. Nuestra condicin de agentes de Solvia y Servihabitat y de prescriptores de la mayora de los bancos espaoles, nos ha permitido ofrecer a los clientes este tipo de producto, producto que se ha vendido muy fcilmente a inversores expectantes y a compradores satisfechos con este perfil de vivienda. Pero en Dnia, creemos, las exclusivas zonas residenciales de Les Rotes y el Montg as como los apartamentos tursticos de las playas de Les Marines volvern a recobrar su verdadero espacio en el mercado inmobiliario local una vez haya pasado esta fiebre compradora de producto barato y los bancos hayan estabilizado definitivamente sus activos.