Zonificación Guacara

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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------AO MMV GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y Dems Resoluciones del Concejo Municipal, tendrn autenticidad desde la fecha en que aparezcan publicados en la GACETA MUNICIPAL y las Autoridades y Particulares estn obligados a su cumplimiento. (Art. 2 del Decreto Municipal del 1 de Febrero de 1.939) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MES III GUACARA, 21 DE MARZO DE 1.997 NMERO: EXTRAORDINARIO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SUMARIO ORDENANZA DE ZONIFICACION
REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA DEL ESTADO CARABOBO, EN EJERCICIO DE SUS FACULTADES LEGALES: DICTA La siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I PROPOSITO, OBJETO Y COMPONENTES
tablas de las variables urbanas y los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local que se citan a continuacin: a.- Plano de Ordenanza de Zonificacin (Escala 1:10.000), que expresa los usos establecidos dentro de la poligonal urbana, de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza. b.- Plano de Vialidad (Escala 1:10.000), que expresa el sistema vial del centro urbano, clasificado en va arterial, colectora y local; as como las dimensiones adecuadas para las secciones transversales de las mismas. c.- Informes de diagnstico, prospectiva y propuesta a nivel urbano, con sus respectivos planos, los cuales se publican separadamente y estarn a la disposicin del pblico en la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio Guacara y la Direccin Sectorial de Ordenacin Urbanstica del Ministerio de Desarrollo Urbano. CAPITULO II
ARTICULO 1: La presente Ordenanza de Zonificacin constituye el instrumento de control del Plan de Desarrollo Urbano Local de Guacara, ubicada en Jurisdiccin del Municipio Guacara del Estado Carabobo. ARTICULO 2: La presente Ordenanza de Zonificacin tiene por objeto reglamentar todo lo concerniente a la extensin comprendida dentro del rea urbana de Guacara, en cuanto a las variables urbanas fundamentales como son: usos del suelo permisibles, densidades de poblacin, porcentajes mximo de ubicacin y construccin, alturas mximas, retiros mnimos de edificaciones, vialidad, servicios de equipamiento urbano y, en general, todo lo relacionado con la utilizacin del suelo urbano y su intensidad. ARTICULO 3: La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto del articulado, las
AMBITO ESPACIAL. ARTICULO 4: La Ordenanza de Zonificacin de Guacara abarca el rea comprendida dentro del permetro urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, la cual posee una superficie aproximada de Cinco Mil Novecientos Veinticuatro con Ochenta y Siete Hectreas (5924,87 ha) y est delimitada por una poligonal cerrada cuyos puntos estn definidos en coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM), Huso 19, Datum La Canoa, los cuales se especifican a continuacin:----Vrtice: V-1 V-2 V-3 V-4 Norte: 1.136.380 1.134.000 1.134.000 1.135.900 Este: 618.050 618.490 623.800 625.760
Desde el V-4 se contina en direccin suroeste por las filas del Cerro Palmarejo, hasta encontrar el Vrtice V-5 V-5 1.132.270 626.890. Desde el V-5 se contina en direccin suroeste por las filas del Cerro del Medio, hasta encontrar el Vrtice V-6 V-6 1.130.770 628.000 V-7 1.127.850 623.530 V-8 1.124.700 621.500 Desde el V-9 se continua en direccin norte, aguas arribas por el cauce de la Quebrada Los Dividives, hasta encontrar el Vrtice V-10 V-9 1.128.620 619.810 V-10 1.129.830 619.680 Desde el V-10 se contina en direccin norte, por las filas del Cerro La Josefina, hasta encontrar el Vrtice V-1. CAPITULO III AMBITO TEMPORAL ARTICULO 5: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad de Guacara hasta el ao 2.014. Cada Cinco (5) aos se establece un procedimiento de revisin y ajuste de este instrumento, de acuerdo al desarrollo experimentado a las nuevas perspectivas de la dinmica regional y urbana presente para este lapso. Las Autoridades Municipales de Planeamiento Urbano sern las encargadas de efectuar esta revisin, siguiendo las pautas que a tal efecto dispone la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. CAPITULO IV CLASIFICACION DEL USO SEGUN REGIMEN URBANISTICO APLICABLE
ARTICULO 6: A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable, se definen categoras de reas y se enumeran los distintos tipos de zonas que comprende cada una de ellas, a los fines de lograr las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano Local, en cuanto a los totales de poblacin, usos e intensidades de los mismos, distribucin espacial de las actividades e imagen urbana, para el centro poblado de Guacara, se establecen la siguiente clasificacin general de suelos: a.- AREAS DESARROLLADAS: reas Residenciales Zona R-7-C3 rea Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Zona R-6-C3 rea Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central Zona R-5-C3 rea Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central Zona R-4-C2 rea Residencial Urbanizada 4 y Comercio General o Central Zona R-3-C2 rea Residencial Urbanizada 3 y Comercio General Zona R-2-C2 rea Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-5-C2 rea Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-4-C2 rea Residencial Urbanizada 1-4 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-3-C2 rea Residencial Urbanizada 1-3 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-2-C2 rea Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-1 rea Residencial Urbanizada 1-1 b.- AREAS DE NUEVOS DESARROLLO
Zona ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales 1 Zona ND-2 Nuevos Desarrollos Residenciales 2 Zona ND-3 Nuevos Desarrollos Residenciales 3 Zona ND-D Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. c.- AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES: Zona AE-1 rea del Plan Especial de Renovacin Zona AE-2 rea Especial Residencial en Proceso de Consolidacin. Zona AE-3 rea sujetas a Plan Especial de Reubicacin. Zona AE-4 reas sujetas a Planes Especiales de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular. Zona AE-5 rea del Plan Especial de YaguaVigirima. d.- AREAS CON RESTRICCION DE USO: Zona ARU-1 reas Agrcolas para futuro desarrollo urbano. Zona ARU-2 reas no desarrollables Zona ARU-3 reas de Proteccin Zona ARU-4 rea Inundable de Crecida Excepcional del Cao El Nepe. Zona ARU-5 rea con Restricciones de usos especiales. e.- AREAS COMERCIALES: Zona C1 Comercio Primario Zona C2 Comercio Intermedio Zona C Comercio General f.- AREAS INDUSTRIALES: Zona IE rea de Industria Existente en Lotes Aislados Zona IE-1 rea de Industria Existente en Parcelamiento Zona N-SI reas de Nuevos Desarrollos para Servicios Industriales Zona NI reas de Nuevos Desarrollos Industriales Zona NI-D Nuevos Desarrollos Diferidos.
PARAGRAFO UNICO: Igualmente, a los fines de ser tomados en cuenta para la construccin de urbanizaciones y edificaciones en las distintas reas, se establecen los lineamientos que guiarn el desarrollo de la red vial, peatonal y el sistema de transporte pblico en la ciudad. TITULO II REGIMEN PARA AREAS DESARROLLADAS CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 7: DEFINICION: Las reas Desarrolladas son aquellas que se encuentran urbanizadas y construidas, y en las cuales es posible identificar una estructura parcelaria y un trazado regular de vas. El rgimen de control urbanstico para las reas residenciales desarrolladas regula el uso al que se destinar la tierra y las edificaciones, la densidad de poblacin, los porcentajes de ubicacin y de construccin, los retiros, las alturas y dems condiciones necesarias para definir las Variables Urbanas fundamentales en el caso de edificaciones, a que se refiere el Artculo 87 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTICULO 8: En las Zonas Desarrolladas, la medida base para esta regulacin es la manzana, en vez de parcela, siendo la manzana concebida como parte de un conjunto de manzanas que componen un mbito de diseo determinado y las consideraciones de diseo se hacen en base a la contribucin del espacio pblico de las edificaciones que se construyan en la manzana, es decir, en base a la imagen urbana para el sector o zona, las edificaciones se irn adaptando a la imagen diseada. PARAGRAFO PRIMERO: Las manzanas se ubican a lo largo de uno a ambos lados de las
calles y alrededor de alguno(s) o de todos los lados de la plaza. PARAGRAFO SEGUNDO: Para la ubicacin de las edificaciones, la medida base ser a partir del borde de la acera de la manzana y bajo ningn concepto a partir de una parcela. ARTICULO 9: Se mantendr coherencia en las alineaciones de las fachadas de las edificaciones en relacin al borde de la calle, plaza y/o parque y no se permitir diferentes alineaciones de acuerdo a cada parcela. ARTICULO 10: Las caractersticas de las edificaciones sern similares dentro de cada zona, independientemente del tamao de las parcelas contenidas en cada manzana. Se considera el espacio urbano objeto de diseo dentro de la zona, en funcin del tamao, accesos, materiales, retiros, etc. ARTICULO 11: Se sustituir el rea de construccin por el control de altura de las edificaciones, medidos en nmero de pisos y/o metros. ARTICULO 12: Las edificaciones que se construyan en dicha manzana debern seguir parmetros de diseo urbano considerados a partir del borde contenidas en las manzanas. PARAGRAFO UNICO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan debern seguir parmetros de diseo urbano considerados para la edificacin de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o pblicas deben guardar uniformidad en su expresin volumtrica y arquitectnica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseo, de manera que incremente la belleza natural presente, no coartando la expresin
arquitectnica de cada edificacin, es decir, que el desarrollo individual se convierte en un desarrollo de conjunto en funcin de la manzana. ARTICULO 13: Los elementos arquitectnicos de las edificaciones y la volumetra que se propongan debern mantener una uniformidad de formas y caractersticas en extensin de todo el sector o zona zonificada con cada tipologa. De manera de incrementar la belleza natural presente, incorporando elementos arquitectnicos o decorativos, complejidad de diseo de la fachada y combinacin de materiales. Se deber seguir un ritmo y proporciones modulares que permitan expresar un tamao que corresponda a una sola edificacin y que la adicin de varios mdulos permita expresar que conforman una edificacin de mayor tamao. Las fachadas debern alinearse a un solo plano ininterrumpido excepto por balcones, porches, etc. ARTICULO 14: Se promover la utilizacin de bonificaciones especiales relacionados con el material de recubrimiento de fachada, ritmo y forma de los elementos arquitectnicos. Por cada elemento incorporado a la edificacin se ofrecern ventajas, tales como: reduccin de impuestos por un perodo determinado, subsidios en materiales de construccin y/o revestimiento o cualquier otro mecanismo que la municipalidad considere conveniente. Las Autoridades Municipales competentes reglamentarn lo relacionado a estas bonificaciones especiales. ARTICULO 15: Altura mnima: De la altura definida para cada zona se permitirn variaciones no mayor de un piso en las fachadas propuestas. El excedente se permitir a edificios que incorporen componentes de los referidos en el Artculo anterior.
ARTICULO 16: La proporcin entre la altura de las edificaciones adyacentes a la calle y el ancho de la misma, se deber especificar para establecer el carcter de la calle y rol espacial en el plano espacial del sector considerado. ARTICULO 17: En las reas Desarrolladas se distinguen las siguientes reas: Zona R-7-C3 rea Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar con una densidad neta mxima de quinientos habitantes por hectrea (500 hab/ha). Zona R-6-C3 rea Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta mxima de cuatrocientos cincuenta habitantes por hectrea (450 hab/ha). Zona R-6-C3 rea Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central, entre la Calle Piar y la Autopista. Para vivienda multifamiliar aislada en Desarrollo de Conjunto y una densidad neta mxima de cuatrocientos habitantes por hectrea (400 hab/ha), y Comercio general. Zona R-4-C2 rea Residencial Urbanizada 4 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanizacin Malav Villalba y el rea vacante al sur de sta Urbanizacin, para desarrollo de conjunto de uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta mxima de cuatrocientos habitantes por hectrea (400 hab/ha). Zona R-3-C2 rea Residencial Urbanizada 3 y Comercio Intermedio y comunal. rea de Edificios y vacantes de la Urbanizacin Ciudad Alianza, para uso residencial multifamiliar aislada, con una densidad neta mxima de trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab/ha). Zona R-2-C2 rea Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio y Comunal. rea Zona
Norte Urbanizacin La Floresta y Los Naranjos, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar continua, con una densidad neta mxima de trescientos veinticinco habitantes por hectrea (325 hab/ha). Zona R-1-5-C2 rea Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio y Comunal (Barrio Coromoto, 1ero de Mayo, parte del barrio La Florida, Barrios Macario Escorcha, La Libertad, Nueva Guacara e Isaas Medina) para uso residencial unifamiliar de trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab/ha). Zona R-1-4-C2 rea Residencial Urbanizada 1-4 Comercio Intermedio y Comunal Barrios: Mocundo, Araguita, Rafael Caldera, Guitin, 19 de Julio, Santa Eduvigis, Libertador, 13 de Mayo y La Juventud, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una densidad neta mxima de trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab/ha). Zona R-1-3-C-2 rea Residencial Urbanizada 12 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanizacin Naranjillo, y terrenos ubicados al Norte de la Urbanizacin Ciudad Alianza, sobre la Carretera Nacional Guacara Valencia, comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanizacin Los Naranjillos; SUR: Carretera Nacional GuacaraValencia; ESTE: Urbanizacin Los Naranjillos; y OESTE: Cao El Nepe, para uso residencial, unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una densidad neta mxima de doscientos sesenta habitantes por hectreas (260 hab/ha). Zona R-1-2-C2 rea Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio (Barrios Negro Primero, San Rafael, las casas al norte de la Urb. Malav Villalba y el Barrio Obrero San Agustn). Para uso residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y continua, con una densidad neta mxima de
doscientos veinticinco habitantes por hectrea (225 hab/ha). Zona R-1-1 rea Residencial Urbanizada 1. Urbanizacin Loma Linda, Turumo, las Urbanizaciones Los Naranjos y La Floresta y Casas de Ciudad Alianza, para uso residencial unifamiliar y bifamiliar, pareada y aislada, con una densidad neta mxima de doscientos habitantes por hectreas (200 hab/ha). ARTICULO 18: ESTACIONAMIENTO: En las viviendas multifamiliares se exigir un (1) estacionamiento de vehculo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50m2) de construccin comercial, favoreciendo el clculo al mayor nmero de puestos. Las operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehculos por cada cuatro (4) unidades de viviendas, destinado para visitantes. Se exige un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados por puesto de estacionamiento. CAPITULO II DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA R-7-C3: CASO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 500 HAB/HA, CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 19: En las zonas R-7-C3, se permite la construccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES:
1.- Residencia Multifamiliar Continua. 2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Titulo VI, Captulos I II y III de esta Ordenanza. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades profesionales y oficinas, consultorios y similares.
artsticas,
c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 20: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas, el comercio general podr aparecer mezclado con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de las dos primeras plantas y ocupar hasta el 50% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de construccin mximo estipulado. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. PARAGRAFO TERCERO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes reas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada, diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea mnima de quince metros cuadrados (15m2)
para depsito de basura, con acceso directo a la calle. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea y dos dormitorios. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso principal. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de doce metros y medios 12,5m2) por habitante para todo tipo de vivienda. ARTICULO 21: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomar en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5,3 hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitantes (40 m2/hab). ARTCULO 22: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R7-C3, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construccin por empleado (25m2 construccin/emp). SECCION II ZONA R-6-C3: PARTE DEL CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
CONTINUO DENSIDAD NETA DE 450 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 23: En las Zonas R-6-C3, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones, destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran:
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TABLA N 1 REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS DE GUACARA

ZONA USO TIPO VIVIENDA DE DENSIDAD NETA (MAXIMA) (HAB/HA) 500 UBICACION AREA UBICACION (MAXIMA) (1) 60 DE AREA DE CONSTRUCCION (MAXIMA) (1) 240 ALTURA FACHADA (M) 12 DE PLANTAS (N) RETIROS ------------FRENTE (2a) (2b) SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA MINIMOS ---------LATERAL (M) NINGUNO ------FONDO (2) 4
VIVIDA MULTIFAMILIAR CONTINUA R6-C3 VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONTINUA R5-C3 VIVIENDA MULTIFAMILIAR AISLADA CON DESARROLLO DE CONJUNTO R4-C2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONTINUA CON DESARROLLO EN CONJUNTO R3-C2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR AISLADA CON DESARROLLO DE CONJUNTO R2-C2 VIVIENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR R1-5VIVIENDA C2 UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR PAREADA Y CONTINUA R1-4VIVIENDA C2 UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR PAREADA Y CONTINUA R1-3VIVIENDA C2 UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR PAREADA Y CONTINUA R1-2VIVIENDA C2 UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR PAREADA Y CONTINUA R-1-1 VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR AISLADA Y PAREADA (1): AREA REFERENTE A LA MANZANA
R7-C3
CASCO CENTRAL RESTO DEL CASCO CENTRAL
450
60
240
12
NINGUNO
400
ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA
50
200
12
SEGUN DERECHO DE VIA
NINGUNO
400
MALAVE VILLALBA VACANTE AL SUR
AREA 30 240 24 8
NINGUNO 4
350
ZONA DE EDIFICIOS CIUDAD ALIANZA
DE 50 200 12 4
325
AREA ZONA NORTE LA FLORESTA Y LOS NARANJOS
40
160
12
ZONA SUR CENTRAL 350
DEL
CASCO 70 175 6 3
ZONA DE ARAGUITA 350 55 110 6 2
ZONA DE NARAN-JILLO 260 BARRIOS NEGRO PRIMERO, SAN RAFAEL Y CASAS DE MALAVE VILLABA CASAS DE CIUDAD ALIANZA, URB. LOMA LINDA Y TURUMO 200 50 120 6 3 60 140 9 3
225
60
140
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(2a): TRATAR EL RETIRO EN RELACION A LA MANZANA (2b): PARCELAS EN ESQUINA SOLO APLICA EL RETIRO DE FRENTE.
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a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia Multifamiliar contina 2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: Cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. 3.- Actividades profesionales y artsticas, oficinas, consultorios y similares. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 24: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas, el comercio general podr aparecer solo mezclado con el uso residencial. Podr disponerse de la primera planta y ocupar hasta el 15% del rea de construccin mximo estipulado. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. PARAGRAFO TERCERO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes reas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%)
del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada, Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea mnima de quince metros cuadrados (15m2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea y dos dormitorios. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso principal. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de doce metros y medios (12,5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. ARTICULO 25: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (40m2/hab). ARTICULO 26: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R6-C3, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construccin por empleado (25m2 construccin/emp).
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SECCION III ZONA R-5-C3: ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA. USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 27 En las Zonas R-5-C3, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones, destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia Multifamiliar Aislada, en desarrollo de conjunto. 2.- Comercio General, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: a.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. 3.- Actividades profesionales y artsticas, oficinas, consultorios y similares. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 28: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1.
PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto, el comercio general podr aparecer solo o mezclado con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de la primera planta y ocupar hasta el 25% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de construccin mximo estipulado. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podr alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes reas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja destinada a zona verde tratada, Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea mnima de quince metros cuadrados (15m2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea y dos dormitorios. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso principal. ARTICULO 29: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial se tomar en consideracin lo siguiente: Se establece como
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ndice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o deposito y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (40m2/hab). ARTICULO 30: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R5-C3, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construccin por empleado (25m2 construccin/emp). SECCION IV ZONA R-4-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUA URBANIZACION MALAVE VILLALBA Y EL AREA DE ESTA URBANIZACION DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA, CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 31: En las Zonas R-4-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto. 2.- Comercio Intermedio, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I II y III de esta Ordenanza. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales
como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 32: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto, el comercio general podr aparecer solo o mezclado con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de la primera planta y ocupar hasta el 25% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de construccin mximo estipulado. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podr alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes reas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada, Diez por Ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea mnima de quince metros cuadrados (15m2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle.
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PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea y dos dormitorios. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso principal. ARTICULO 33: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: Se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno como ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitantes. ARTICULO 34: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R4-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por local (5 emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40m2 construccin/emp).
usos que a continuacin se clasifican enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia Multifamiliar en desarrollo conjunto. 2.- Comercio Intermedio de acuerdo con establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III esta Ordenanza.
de lo de
b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 36: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto, el comercio general podr aparecer solo o mezclado con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de la primera planta y ocupar hasta el 25% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de construccin mximo estipulado. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podr alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos.
SECCION V ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA AREA DE EDIFICIOS DE LA URBANIZACION CIUDAD ALIANZA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. ARTICULO 35: En las Zonas R-3-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los
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PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes reas de servicios comunales: diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada, diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea mnima de quince metros cuadrados (15m2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea y dos dormitorios. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos, solamente podr desarrollarse el uso principal. ARTICULO 37: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o depsito y veinte metros cuadrados de construccin por habitante. ARTICULO 38: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R3-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por local
(5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40m2 construccin/empl). SECCION VI ZONA R2-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR AREA ZONA NORTE URBANIZACION LOS NARANJOS Y LA FLORESTA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 325 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. ARTICULO 39: En las zonas R2-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia unifamiliar y multifamiliar aislada y/o continua. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 40: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1.
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PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de doce metros y medios (12,5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. Cuando el Comercio no apareciera mezclado con el uso residencial, solo podr alcanzar una altura de hasta tres (3) Pisos. PARAGRAFO SEGUNDO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan debern seguir parmetros de diseo urbano considerados para la edificacin de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o pblicas deben guardar uniformidad en su expresin volumtrica y arquitectnica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseo, de manera que incremente la belleza natural presente, no coartando la expresin arquitectnica de cada edificacin, es decir, que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en funcin de la manzana. ARTICULO 41: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (20M2 construccin/hab). ARTICULO 42: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2 construccin/emp). SECCION VII
ZONA R1-5-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, CONTINUA. BARRIOS COROMOTO, 1ERO DE MAYO, PARTE DEL BARRIO LA FLORIDA, MACARIO ESCORCHA, LA LIBERTAD, NUEVA GUACARA E ISAIAS MEDINA. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 43: En las Zonas R1-5-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 44: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 2. PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de doce metros
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y medios (12,5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. PARAGRAFO SEGUNDO: Deben tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan debern seguir parmetros de diseo urbano considerados para la edificacin de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcelas privadas y/o pblicas deben guardar uniformidad en su expresin volumtrica y arquitectnica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseo, de manera que incremente la belleza natural presente, no coartando la expresin arquitectnica de cada edificacin, es decir, que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en funcin de la manzana. ARTICULO 45: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (20M2 construccin/hab). ARTICULO 46: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por local (emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2 construccin/emp). SECCION VIII ZONA R1-4-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y CONTINUA. BARRIOS: MOCUNDO, ARAGUITA, RAFAEL CALDERA, GUITAN, 19
DE JULIO, SANTA EDUVIGIS, LIBERTADOR, 13 DE MAYO Y LA JUVENTUD. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. ARTICULO 47: En las Zonas R1-4-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 48: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podr edificarse, siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipologa de las cubiertas y techados en las reas de viviendas. No se permitir sobre ese retiro, techos de platabanda, solamente podr ser utilizado para la plantacin de rboles que proporcionen sombra al peatn que transita la acera, sin causarle dao a esta.
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PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. ARTICULO 49: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (20M2 construccin/hab). ARTICULO 50: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-4-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2 construccin/emp).
ARTICULO 51: En las Zonas R1-3-C2, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de pasajero y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 52: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podr edificarse, siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipologa de las cubiertas y techados en las reas de viviendas. No se permitir sobre ese retiro, techos de platabanda, solamente podr ser utilizado para la plantacin de rboles que proporcionen sombra al peatn que transita la acera, sin causarle dao a esta. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de
SECCION IX ZONA R1-3-C2 URBANIZACIN NARANJILLOS, Y TERRENOS UBICADOS AL NORTE DE LA URBANIZACIN CIUDAD ALIANZA, SOBRE LA CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA, COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS: NORTE: URBANIZACIN LOS NARANJILLOS; SUR: CARRETERA NACIONAL GUACARAVALENCIA; ESTE: URBANIZACIN LOS NARANJILLOS; Y OESTE: CAO EL NEPE. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y CONTINUA. DENSIDAD MXIMA DE 260 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO
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vivienda se establece un ndice de doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. ARTICULO 53: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitante por dormitorio, y veinte metros cuadrados de construccin por habitante (20M2 construccin/hab). ARTICULO 54: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-3-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2 construccin/emp). ARTICULO 55: ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construccin comercial, favoreciendo el clculo de mayor nmero de puestos. Las operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. SECCION X ZONA R1-2-C2: PARA USO FAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y CONTINUA. BARRIOS NEGRO PRIMERO, SAN RAFAEL Y LAS URBANIZACIONES LOS NARANJOS Y LA FLORESTA. CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 225 HAB/HA. ARTICULO 56: En las Zonas R1-2-C2, se permite la construccin, reconstruccin o
modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia Multifamiliar Aislada y/o Continua. 2.- Residencia Unifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua. b.- USOS COMPLEMENTARIOS: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 57: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 1. PARAGRAFO PRIMERO: En parcelas de reas superior o igual a los mil doscientos metros cuadrados (1.200M2), el comercio Intermedio podr aparecer solo o mezclado con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial, podr disponerse de las dos primeras plantas y ocupar hasta el 25% del rea de construccin, computable dentro del porcentaje de construccin mximo estipulado. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial,
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solo podr alcanzar una altura de hasta tres (3) pisos. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. PARAGRAFO CUARTO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes reas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada, Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a juegos de nios, un rea mnima de quince metros cuadrados (15M2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de rea y dos dormitorios. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. PARAGRAFO SEPTIMO: Si la parcela no cumple con el rea mnima exigida, solamente podr desarrollarse el uso principal. ARTICULO 58: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: Se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, sala de msica o depsito y
veinte metros cuadrados de construccin por habitantes. ARTICULO 59: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la Zona R2-C2, se asume un promedio de ocupacin por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construccin por empleado (40M2 construccin/emp). ARTICULO 60: ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construccin comercial, favoreciendo el clculo de mayor nmero de puestos. Las operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehculos por cada cuatro (4) unidades de vivienda, destinado para visitantes. Se exige un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.
SECCION XI ZONA R1-1: URBANIZACION LOMA LINDA, TURUMO Y CASAS DE CIUDAD ALIANZA USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR, PAREADA Y AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 200 HAB/HA. ARTICULO 61: En las Zonas R1-1, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada, pareada o continua. b.- USOS COMPLEMENTARIOS:
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1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. c.- USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirn en las reas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. ARTICULO 62: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones en esta zona se regirn por el contenido de la Tabla N 2. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podr edificarse, siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipologa de las cubiertas y techados en las reas de viviendas. No se permitir sobre ese retiro, techos de platabanda, solamente podr ser utilizado para la plantacin de rboles que proporcionen sombra al peatn que transita la acera, sin causarle dao a esta. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el rea mnima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de doce metros y medios (12,5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. ARTICULO 63: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial, se tomarn en consideracin lo siguiente: se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv), uno coma ocho (1,8) habitantes por dormitorio.
ARTICULO 64: ESTACIONAMIENTO: Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela, un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construccin comercial, favoreciendo el clculo de mayor nmero de puestos. Las operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. TITULO III AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ND) ARTICULO 65: DEFINICION: Las reas de Nuevos Desarrollos son aquellas que se han asignado para la expansin urbana inmediata y futura comprendidas dentro de la poligonal urbana de Guacara, y que se destinarn a usos residenciales, industriales y de equipamiento urbano. El rgimen para reas de Nuevos Desarrollos regula el uso a que se destinar la tierra, la densidad bruta de poblacin, la altura de las edificaciones, los servicios requeridos por la poblacin, las unidades mnimas de urbanizacin, entre otras regulaciones de carcter urbanstico. CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 66: Los Nuevos Desarrollos residenciales estn conformados por las siguientes zonas: Zonas ND-1: Para nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta mxima de cien habitantes por hectreas (100hab/ha). Zonas ND-2: Para Nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta mxima de ciento cincuenta habitantes por hectreas (150hab/ha). Zonas ND-3: Para Nuevos Desarrollos Residenciales, con una densidad bruta mxima
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de ciento setenta y cinco habitantes por hectreas (175hab/ha). Zonas ND-D: Para Nuevos Desarrollos Diferidos, con una densidad bruta mxima de doscientos cincuenta habitantes por hectreas (250hab/ha). PARAGRAFO UNICO: Estas zonas estn indicadas en el Plano de Zonificacin anexo a esta Ordenanza y estn destinadas a la expansin del Uso Residencial en las modalidades de Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar, las cuales solamente podrn desarrollarse de acuerdo a Proyectos Urbansticos de Conjunto y a las condiciones establecidas para cada zona (ver Tabla N 2). CAPITULO II DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS. ARTICULO 67: Las reas de nuevos desarrollos, constituyen reas no desarrolladas, el rgimen urbanstico aplicable para las reas de Nuevo Desarrollo (ND) regula las condiciones de desarrollo aplicables a los Nuevos Desarrollos, refirindose particularmente al uso predominante, densidades de poblacin y dems condiciones para definir las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de urbanizaciones, segn lo dispuesto en el Artculo 86 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTICULO 68: Para la ejecucin de nuevos desarrollos, el propietario o su representante deber presentar ante la Direccin de Ingeniera Municipal, adems de los planos y documentos sealados en el Artculo 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el proyecto de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual contendr las normas de zonificacin correspondiente a todas y cada una de las parcelas, entre las cuales haya sido subdividido el lote, o al lote en general, en caso de
desarrollos de conjunto. Cuando dicha reglamentacin sea aprobada por la Cmara Municipal, pasar a formar parte integrante de esta Ordenanza. ARTICULO 69: No se permitir ningn nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en los servicios de res bsicos (agua, cloacas, electricidad). Sin embargo, a los efectos de lo previsto en el Artculo 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el propietario podr proponer soluciones o alternativas de suministros, incluyendo la prestacin privada del servicio en los trminos y condiciones que seale el organismo correspondiente. a.- Se establece como rea mnima de urbanizacin la superficie de terreno necesaria para alojar, al menos 1200 habitantes, y dar cabida a los servicios complementarios que demanden dichos habitantes en funcin de los ndices que sealen las autoridades competentes. b.- La distribucin de servicios, vialidad y reas libres debern conservar las siguientes regulaciones: 1.- Para los Servicios Primarios: Un veintisiete por ciento (27%) mnimo del rea de suelo respecto al total del rea bruta. 2.- Para la Vialidad: Un quince por ciento (15%) mnimo del rea de suelo respecto al total del rea bruta. c.- En la localizacin de los servicios locales y/o vecinales que demanden estas reas, se deber favorecer el acceso peatonal de sus usuarios y, por ende, se procurar su implantacin en va locales, pudindose aceptar tambin en vas colectoras. d.- La tipologa de las edificaciones depender de las caractersticas especficas del proyecto correspondiente. e.- El desarrollo de lotes deber considerar el trazado vial y las asignaciones de usos propuestos en esta Ordenanza.
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f.- A los efectos del clculo de la poblacin de los Nuevos Desarrollos Residenciales, se tomar en consideracin lo siguiente: 1.- Para la vivienda unifamiliar y bifamiliar, se establece como ndice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5,3hab/viv). 2.- Para la vivienda multifamiliar, se establece como ndice uno como ocho (1,8) habitantes por dormitorio, mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio, biblioteca, oficios, salas de msica o depsito. 3.- Para calcular el rea mnima de parcela neta residencial por unidad de vivienda se establece un ndice doce metros y medios (12,5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. 4.- Por lo menos dieciocho metros cuadrados de construccin residencial por persona (18M2 construccin/persona). 5.- En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso, un puesto de estacionamiento por cada 40M2 de construccin neta destinada al uso comercial y acceso independiente para vehculos. Se exige un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. 6.- En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes reas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja, destinada a zona verde tratada. Diez por ciento (10%) del rea de la parcela en planta baja destinada a juegos de nios. Se exige un rea mnima de quince metros cuadrados (15M2) para depsito de basura, con acceso directo a la calle. 7.- En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima para conserjera, la cual debe tener un mnimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de rea y dos dormitorios. g.- Se permiten adems los siguientes Usos Complementarios:
1.- Actividades complementarias del uso Residencial de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, Captulos I, II y III de esta Ordenanza. 2.- Los servicios de Equipamiento Urbano, excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio, terminal de transporte y mercado municipal. h.- No se permite en los Nuevos Desarrollos Residenciales o el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca ruidos, molestias o contaminacin ambiental. y.- Estacionamiento: Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo por cada unidad de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. En las bifamiliares se requiere que el acceso sea independiente para cada vivienda. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehculos por cada cuatro (4) unidades de viviendas, destinado para visitantes. Se exige un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. j.- Para los desarrollos de conjunto se permite la construccin por etapas, para lo cual se requiere la presentacin de una proposicin general y un ante proyecto de la etapa que se desarrollar. k.- La dotacin de Servicios de Equipamiento Urbano ser prevista en base a los requisitos establecidos en las Normas para Equipamiento Urbano, segn Resolucin del Ministerio de Desarrollo Urbano Nro. 151 de fecha 14-08-85, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela N 33.285 de fecha 20-08-85, la cual en todo caso no ser inferior a once metros con cincuenta centmetros cuadrados por habitante (11,5M2/hab) l.- Las reas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano que deban ser traspasadas al Municipio, lo sern antes de comenzar a urbanizar, lo cual no exime al propietario de la obligacin de construir en dichas reas las edificaciones, infraestructura e instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de los servicios citados.
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m.- Las reas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano no estarn mezclados con el uso residencial, sino con calle de por medio y/o un elemento separador. n.- A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, queda prohibida la relotificacin de parcelas por debajo del rea mnima establecida para esta zonificacin. o.- Para la construccin de viviendas multifamiliares y equipamientos de gran envergadura, se exigirn adems del cumplimiento de las regulaciones establecidas en esta Ordenanza, los estudios de mecnica de suelos, estudio del nivel fretico de las aguas y contemplar que las construcciones cumplan con las normas mnimas antissmicas, por estar Guacara en una zona de mximo riesgo ssmico. p.- Para la construccin de equipamientos de gran envergadura, educacionales, recreacionales, asistenciales, administrativos gubernamentales, comerciales, que requieran la construccin de ms de dos pisos, se exigirn, los estudios de mecnica de suelos, estudio del nivel fretico y las construcciones deben contemplar las normas mnimas antissmicas por estar Guacara en una zona de mximo riesgo ssmico. q.- Las Variables Urbanas Fundamentales: para las reas Residenciales Desarrolladas se especifican en la Tabla N 2. PARAGRAFO UNICO: En la elaboracin de los Planes Especiales para reas de Urbanismo Progresivo debern seguir las Regulaciones de tcnicas de urbanizacin y construccin de viviendas aplicables a desarrollos de habitacin progresiva y vivienda popular formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Gaceta Oficial Extraordinaria N 4085 del 24/4/89), sin desmedro de las disposiciones de la presente Ordenanza.
ARTICULO 70: En el caso de terrenos de propiedad de particulares, incluidos dentro de las zonas ND, los interesados debern presentar ante la Ingeniera Municipal, los proyectos de desarrollo correspondientes, para su evaluacin en funcin de los aspectos que se sealan a continuacin: 1.- Topes de densidad bruta establecidos en esta Ordenanza (Art. 21) 2.- Restricciones derivadas del medio fsico. 3.- Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes. 4.- Restricciones derivadas de la posibilidad de incorporar los terrenos a las redes de servicios pblicos. ARTICULO 71: AREAS DE USO COMUN: Los nuevos desarrollos deben respetar los derechos de va y dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora sealada en el Plano de Zonificacin y en el Capitulo IV de esta Ordenanza, correspondiente a esa materia, y prever las reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos, cuando se requieran de conformidad con las normas urbansticas aplicables. SECCION I ZONA ND-3: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 175 HAB/HA. ARTCULO 72: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-3 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin, a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.Residencia unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar en desarrollo de conjunto. b.- USOS ADICIONALES:
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1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, Captulos I, II y III de esta Ordenanza. SECCION II ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 150 HAB/HA. ARTICULO 73: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-2 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin, a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia unifamiliar Desarrollo de Conjunto. b.- USOS ADICIONALES: y bifamiliar en
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1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, Captulos I, II y III de esta Ordenanza. SECCION III ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS. RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 100 HAB/HA. ARTICULO 74: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-1 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin, a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: TABLA N 2 REQUISITOS DE CONSTRUCCION EN LAS AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DE GUACARA
ZONA USO TIPO DENSIDAD DE NETA VIVIENDA (MAXIMA) (HAB/HA) VIVIENDA UNIFAMILIA R VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIA R VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIA R VIVIENDA BIFAMILIAR AREA DE AREA DE ALTURA UBICACION CONSTRUCCIO MAXIMA (MAXIMA) N (M) (%) (MINIMA) (%) RETIROS PISOS FRENTE FRENTE (M) FONDO (M) MINIMOS
ND-1
100
60
60
ND-2
150
70
70
160 175 80 140 6 2
ND-3
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a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Residencia Unifamiliar y Bifamiliar Desarrollo de Conjunto. 2.- Residencia Unifamiliar y Bifamiliar Desarrollo de Urbanismo Progresivo acuerdo a lo establecido en el Ttulo Captulo V de esta Ordenanza.
en en de IV,
Guacara y aquellas que en base a sus valores arquitectnicos, patrimoniales y ambientales han sido establecidas en esta Ordenanza. ARTICULO 77: A los efectos del Artculo anterior, se ha previsto la elaboracin de Planes Especiales en las siguientes zonas: Zona AE-1: rea sujeta a Plan Especial de Renovacin de Guacara. Zona AE-2: rea sujeta a Plan Especial de reas en Proceso de Consolidacin. Zona AE-3: rea sujeta a Plan Especial de Reubicacin. Zona AE-4: rea sujetas a Planes Especiales para Desarrollos de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular. Zona AE-5: rea sujeta a Plan Especial de Yagua-Vigirima. PARAGRAFO PRIMERO: El rgimen urbanstico aplicable a las reas de accin especial, se define en los Planes Especiales que aprueba la Cmara Municipal. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboracin de estos Planes Especiales, se debern observar los lineamientos que se establecen en los Captulos II al IV del Ttulo IV de la presente Ordenanza. CAPITULO II ZONA AE-1: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE RENOVACION URBANA DE GUACARA ARTICULO 78: DEFINICION: Corresponde al Centro Tradicional de la ciudad de Guacara, constituido por las manzanas adyacentes a la Plaza Bolvar, entre las calles Urdaneta, Soublette, Pez y Lara, donde prevalecen estructuras de valor arquitectnico o patrimonial de la ciudad. Las reas del Plan Especial de Guacara (AE-1), delimitadas en el Plano de
b.- USOS ADICIONALES: 1.- Actividades complementarias del uso residencial, de acuerdo con lo establecido en el Ttulo VI, Captulos I, II y III de esta Ordenanza.
SECCION IV ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 200 HAB/HA ARTICULO 75: reas de Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. Comprende las reas de expansin futura de Guacara, ubicadas al norte de la zona industrial Pruinca y de la Autopista Caracas-Valencia. Para su incorporacin se recomienda su desarrollo cuando la dinmica urbana lo requiera. Las propuestas para desarrollarlas debern ajustarse a los requisitos establecidos en el Artculo 67 del Ttulo III y a los que para cada caso exija la Oficina de Ingeniera Municipal. TITULO IV REGIMEN PARA AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES CAPITULO I DE LOS DIVERSOS TIPOS DE PLANES ESPECIALES. ARTICULO 76: DEFINICION: Se consideran reas sujetas a Planes Especiales, las as definidas y delimitadas por los instrumentos de planificacin urbanstica de la ciudad de
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Zonificacin anexo a esta Ordenanza, comprenden reas de valor histrico y ambiental, ubicadas dentro de los cascos histricos, cuyas caractersticas arquitectnicas y urbanas deben ser preservadas. La construccin o remodelacin de estructuras ubicadas en esta zona, debern preservar el carcter tradicional del sitio. A tal fin, se proceder a la brevedad posible a la elaboracin de dicho Plan, que tendr como resultado una Reglamentacin Especial que contenga las normas a que se sometern el diseo arquitectnico para la edificacin en estas zonas, tendientes a favorecer la preservacin y consolidacin de las edificaciones de valor tradicional existentes, as como el ambiente urbano caracterstico de las mismas. PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentacin Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, las zonas APE se sometern a las siguientes normas de carcter provisional: a.- No se permite la demolicin de edificaciones que, a juicio de la Ingeniera Municipal y la Cmara Municipal, tengan valor histrico o tradicional. b.- No se permitir la demolicin total de vivienda o edificacin, que se encuentre ocupada. c.- No se permite la fragmentacin de parcela. d.- Se permite modificaciones o alteraciones en las edificaciones existentes, siempre y cuando stas se requieran para el mantenimiento de la edificacin, y en el caso especfico de las edificaciones tradicionales, que no alteren sus caractersticas tipolgicas. e.- No se permitir ninguna modificacin o alteracin en las edificaciones existentes, siempre y cuando stas se requieran para el
mantenimiento de la edificacin, y en el caso especfico de las edificaciones tradicionales, que no alteren sus caractersticas tipolgicas. f.- Se permite el uso residencial. Los usos complementarios e incompatibles son los mismos del Artculo N 19, Aparte b) y c) de esta Ordenanza. g.- Las nuevas edificaciones que se construyan cumplirn con las siguientes condiciones: 1.- Uso: Residencial (Unifamiliar y Bifamiliar), Servicios de Equipamiento Urbano y Comercio. 2.- Porcentaje de construccin: Setenta por Ciento (70%). 3.- Altura mxima: Dos (2) Planta, o un mximo de seis metros con cincuenta centmetros (6,5m). 4.- No se permiten los retiros lateral o de frente. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboracin de este Plan Especial, debern estar incluidos los siguientes aspectos: a.- Definicin de reas segn el rgimen del control aplicable: 1.- Conservacin Histrico y/o Ambiental: Identificada a travs de la localizacin de la arquitectura tradicional popular y del histrico pasado del centro urbano. 2.- Arquitectura controlada: Corresponde a aquellas zonas donde es necesario establecer controles arquitectnicos especficos, a fin de mantener o restaurar la imagen urbana. 3.- Accin Especial que incluye la modificacin, restauracin o reemplazo de ciertas edificaciones a los fines del mantenimiento de la imagen urbana. 4.- Otros aspectos que se consideren necesario incluir, a juicio de las autoridades municipales competentes. b.- Variables Urbanas Fundamentales: rea de parcela, frente, fondo, retiro, alturas, porcentaje de ubicacin y construccin y otros
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aspectos que se considere necesario incluir, a juicio de la autoridad municipal competente. c.- Tratamiento de elementos relativos a la arquitectura e imagen de las zonas. d.- Usos permitidos y no permitidos. e.- Mobiliario Urbano f.- Identificacin de acciones especficas y entes ejecutores. CAPITULO III ZONA AE-2: AREA RESIDENCIAL ESPECIAL EN PROCESO DE CONSOLIDACION. ARTICULO 79: DEFINICION: Las zonas AE2, son aquellas constituidas por asentamientos urbanos que se han desarrollado por un proceso espontneo de urbanizacin, localizados al norte de la ciudad, (no incluidas en el estudio de asentamientos no controlados del MINDUR, elaborado en septiembre de 1.992), en los cuales se dan, simultneamente, varias de las siguientes condiciones: a.- Carencia de permisos de urbanismo y construccin. b.- Carencia o insuficiencia de los servicios pblicos mnimos indispensables (cloacas, vialidad y transporte). c.- Carencia o insuficiencia de los servicios comunales bsicos (educacin, salud y recreacin). d.- Calidad media en las edificaciones. e.- Precarias condiciones de seguridad y salubridad. f.- Carencia de una estructura parcelaria, con parcelas de diferentes tamaos, ocupadas predominantemente por vivienda unifamiliar aislada. ARTICULO 80: Para las zonas AE-2 se elaborarn planes especiales de ordenacin y/o mejoramiento, en los que se har especial nfasis en la determinacin de usos, densidades y condiciones de desarrollo cnsonos con la alta fragilidad que caracteriza
el medio fsico de estas zonas, dotacin de servicios bsicos y de infraestructura. Las condiciones de desarrollo para cada una del rea a consolidar, as como sus etapas de realizacin, obedecer a los respectivos estudios de conjunto que elabore la municipalidad, conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones. ARTICULO 81: USOS PERMITIDOS: En las zonas AE-2 se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas a los usos que a continuacin se clasifican y enumeran: a.- USOS PRINCIPALES: 1.- Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto. 2.- Granjas agrcolas recreacionales. 3.- Vivienda unifamiliar y bifamiliar. b.- USOS ADICIONALES: 1.- Actividades comerciales pertenecientes al Comercio Primario de acuerdo con lo establecido en el Titulo VII, Captulo I de esta Ordenanza. 2.- Actividades complementarias al uso residencial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo VII, Captulo II de esta Ordenanza. ARTICULO 82: CONDICIONES DE DESARROLLO: Estas reas estarn sometidas a las condiciones que establezcan los planes especiales elaborados por las autoridades municipales competentes, conjuntamente con organismos pblicos que promuevan las acciones de consolidacin. PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentacin Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, la Ingeniera Municipal o quin haga sus veces, previa autorizacin de la Cmara Municipal,
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dispondr acerca de las edificaciones en las reas afectadas por este rgimen basndose para ello en los criterios enunciados en las siguientes normas de carcter provisional: a.- Desarrollar la Zona AE-2 en la que se permite una densidad neta de 225 hab/ha, para viviendas unifamiliares, no permitindose el uso de viviendas multifamiliares. b.- La altura de las edificaciones, no deber ser mayor de dos (2) plantas, equivalente a 6 metros, como mximo. c.- Ordenar y equipar las reas AE-2 fsicamente estables, excepto al oeste con problemas de drenaje, inundacin y por ser un rea susceptible a una crecida excepcional del Cao El Nepe. d.- Propiciar programas de acondicionamiento y mejora de las viviendas en reas estables. PARAGRAFO SEGUNDO: En la formulacin de estos planes especiales debern estar sometidos los siguientes aspectos: a.- reas a consolidar y a reubicar. Los criterios para considerar las reas a consolidar y reubicar debern respetar los Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamiento No Controlados en reas Urbanas, formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. 1.988). b.- Estructura parcelaria. c.- Rgimen de tenencia de la tierra. d.- Tipologa de vivienda y caracterstica constructivas para la consolidacin de las ya existentes. e.- Definicin de usos del suelo, dndole prioridad a la asignacin de reas para equipamiento urbano. f.- Definicin de densidades residenciales, acorde con la capacidad de dotacin de los servicios de infraestructura previsibles para la zona. g.- Trazado y caracterstica de la red de infraestructura.
h.Acciones especficas propuestas, programacin por etapas de tales acciones, as como la magnitud y la fuente de los recursos necesarios para ejecutarlas. y.- Aquellos otros que se consideren pertinentes incluir para cumplir el propsito de la reglamentacin. PARAGRAFO TERCERO: Estas zonas podrn estar sujetas a mejoras bajo la modalidad de Urbanismo Progresivo o de acuerdo a Programas Especiales, los cuales deben ser aprobados por las autoridades competentes. CAPITULO IV ZONA AE-3: AREA SUJETAS A PLAN DE REUBICACION DE BARRIOS ARTICULO 83: DEFINICION: La zona AE-3, son reas de desarrollo espontneo residencial ubicado en el rea de proteccin del Cao El Nepe, Ro Guacara, las lneas de alta tensin, ubicados en los sectores suroeste de Naranjillo, oeste del casco central y este y centro de Araguita, que deben ser sometidos a un estudio especial para su reubicacin total de la poblacin residente en ellas, la demolicin de la estructura existente y la recuperacin ambiental del sitio. ARTICULO 84: USOS PERMITIDOS: Una vez efectuada la reubicacin de las actividades existentes, las reas estarn destinadas al uso recreacional pasivo conforme a las pautas que a tal efectos establezca el Plan Especial respectivo. PARAGRAFO UNICO: En la formulacin de estos planes especiales debern estar contenidos los siguientes aspectos: a.- Identificacin de prioridades de desalojo en funcin de la magnitud de los problemas encontrados.
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b.- Identificacin de reas a reubicar total o parcialmente respecto a los Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamientos No Controlados en reas Urbanas, formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. 1.988). c.- Identificacin de alternativas de ubicacin para la poblacin a reubicar. d.- Previsin de nuevos usos para las zonas erradicadas as como medidas de control de crecimiento de las mismas. ARTICULO 85: Mientras no se elabore el Plan Especial, queda terminantemente prohibida la construccin de nuevas edificaciones ni la consolidacin, modificacin o mejoras en las existentes, as como la construccin de nuevas edificaciones y de cualquier obra de urbanismo, bien sea por particular o por organismos del sector pblico. La Ingeniera Municipal, velar por el cumplimiento de estas disposiciones. CAPITULO V ZONA AE-4: AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES PARA DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO Y VIVIENDA POPULAR. ARTICULO 86: DEFINICION: Comprende la edificacin de viviendas y urbanizaciones bajo un rgimen de construccin evolutivo que permitir a la poblacin de escasos recursos econmicos adquirir alojamiento de acuerdo con sus posibilidades reales de pago actual, e ir mejorndolo en el tiempo o en la medida que su capacidad de pago se incremente. Estas reas sern dotadas progresivamente de los servicios mnimos de infraestructura (agua, luz, cloacas) y del equipamiento urbano, de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estndares bsicos aceptables. Dichos servicios pueden ser ejecutados por los mismos residentes, con asesoramiento tcnico
y financiero de organismos pblicos o privados. Por estas caractersticas, estas reas quedan sometidas a un rgimen especial a los fines de regular su incorporacin al suelo urbano, el cual ser establecido en el Plan Especial respectivo. ARTICULO 87: DELIMITACION: Las reas sujetas a Planes Especiales para Desarrollo de Habitacin Progresiva y Vivienda Popular, quedarn delimitadas por las autoridades competentes, dentro de las denominadas zonas ND-1, al sur de Araguita y del terreno denominado Tesoro del Indio, se exceptan las zonas ND-1, localizadas al sur de Ciudad Alianza y al sur de la Urbanizacin Turumo y Nueva Guacara y se desarrollarn conforme a los establecido en el Ttulo III, Captulo II. ARTICULO 88: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas reas sern establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes, respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al rgimen urbanstico aplicable a cada zona. CAPITULO VI ZONA AE-5: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE YAGUA-VIGIRIMA ARTCULO 89: DEFINICION: Comprende el rea del lmite norte de la Poligonal Urbana actual, la cual presenta una dinmica que requiere ser integrada al rea urbana. Estas reas requieren de una dotacin progresiva de los servicios mnimos de infraestructura (agua, luz, cloacas) y del equipamiento urbano, de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estndares bsicos aceptables. Por estas caractersticas, estas reas quedan sometidas a un rgimen especial a los fines de regular su
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incorporacin al suelo urbano, el cual ser establecido en el Plan Especial respectivo. ARTICULO 90: DELIMITACION: El rea est delimitada por el lmite norte de la poligonal actual y al norte por el rea definida en el Plan Especial de la Cuenca del Lago de Valencia. ARTICULO 91: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas reas sern establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes, respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al rgimen urbanstico aplicable a cada zona. PARAGRAFO UNICO: Hasta tanto dicha Reglamentacin Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia, la Ingeniera Municipal o quin haga sus veces, previa autorizacin de la Cmara Municipal, dispondr acerca de las edificaciones en las reas afectadas por este rgimen, basndose para ello en los criterios enunciados en las normas de carcter provisional definidas en el Ttulo IV, Captulo III, Artculo 81 de esta Ordenanza. TITULO V AREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU). ARTICULO 92: DEFINICION: Las zonas ARU, comprenden aquellas que forman unidades ambientales integradas, las cuales no son adecuadas al desarrollo urbano, tales como: las reas con fuertes pendientes, no desarrollables; reas urbanas inundable; rea de inestabilidad geolgica, charcas, cinagas, reas de proteccin de carretera, vas expresas, tendidos elctricos, gasoducto, ros y cauces de aguas permanentes o
intermitentes; rea inundable de crecida excepcional de ros y caos y reas agrcolas. CAPITULO I ARU-1: AREAS NO DESARROLLABLES. ARTICULO 93: La Zona ARU-1, son reas Con Fuertes Pendientes, No Desarrollable, que comprende aquellas reas que por sus caractersticas de inestabilidad fsica, fuerte pendientes mayores del 40%, no deben ser desarrolladas. ARTICULO 94: USOS PERMITIDOS: En estas reas se permitir, aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno: como arborizacin, reforestacin, conservacin de suelos, saneamiento ambiental, tanques de abastecimiento de Agua potable, vas de acceso, casetas de vigilancia, parques y zonas verdes, paseos, jardines, arboledas; previa aceptacin por parte de las Autoridades Municipales y la Direccin Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. ARTICULO 95: Mantenimiento de reas No Desarrollables: Las reas no desarrollables correspondientes a los derechos de vas, ros y caos, debern mantenerse con tratamiento vegetal y en los posible arborizadas. CAPITULO II ARU-2: AREAS DE PROTECCION ARTICULO 96: Las zonas ARU-2, son reas de Proteccin de elementos naturales y corredores estratgicos, comprende los derechos de vas, franjas de proteccin de los elementos fsico naturales, de ros, caos y quebradas, no incluidos en otras zonificaciones, as como las franjas de seguridad y proteccin de lneas de alta tensin, tendidos de tuberas de gas, etc.
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Las zonas de Proteccin estn definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Para los ros y cursos de agua, se establece como zona mnima protectora veinticinco metros (25m) de ancho a ambas mrgenes de los ros y cursos de agua, para los canales no embaulados 10 metros y para los embaulados 3 metros. Estas reas no son susceptibles de desarrollo y su rgimen de utilizacin se ajustar a lo establecido en las normas respectivas. PARAGRAFO UNICO: Las zonas de proteccin de los gasoductos que atraviesan la ciudad, deben ser respetadas y para los desarrollos o ejecucin de cualquier proyecto, este debe ser entregado a la empresa petrolera a la cual pertenecen la tubera para su evaluacin y aprobacin, con el fin de emitir las consideraciones que el caso amerite. ARTICULO 97: Las autoridades municipales competentes velarn porque las zonas ZP se mantengan en condiciones adecuadas, debiendo disear y ejecutar planes de saneamiento integral y de reubicacin de la poblacin, en caso de estar previamente ocupada. CAPITULO III ARU-3: AREAS AGROPECUARIAS. ARTICULO 98: La zona ARU-3, son rea que por la calidad de sus suelos actualmente estn en produccin agrcola, en los cuales se recomienda mantener dicho uso. Localizada al suroeste del centro poblado. CAPITULO IV ARU-4: AREA INUNDABLE DE CRECIDA EXCEPCIONAL DEL CAO EL NEPE.
ARTICULO 99: La zona ARU-4, es un rea con mal drenaje, nivel fretico alto, en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. Localizada al noroeste del centro poblado y oeste de la va Yagua. PARAGRAFO PRIMERO: Solo se permitir el uso de: a.- Equipamientos primarios e intermedios, pero no los de carcter general, excepto que se trate de parques o reas verdes. b.- Una vez superada la restriccin en el rea, definidas en este Artculo, se podr desarrollar el uso de servicios industriales, previa aprobacin de la Oficina de Ingeniera Municipal y de la Oficina Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que se desarrolle el Servicio Industrial, por ningn concepto se permitir el acceso a la Autopista Brbula - Puerto Cabello, la conexin deber realizarse por el Distribuidor de Corpoven. Las condiciones de desarrollo son las establecidas en el Ttulo VII, Captulo IV. CAPITULO V ARU-5: AREA CON RESTRICCIONES DE USOS ESPECIALES. ARTICULO 100: La zona ARU-5, es un rea con restricciones de uso, mal drenaje, nivel fretico alto, con depsitos lacustrinos, en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. Localizada al sureste del centro poblado, al este de la zona Industrial Pruinca.
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PARAGRAFO UNICO: Solo se permitir el uso de equipamientos primarios, y el desarrollo residencial ND-1, propuesto por el POU, con las Variables Urbanas Fundamentales definidas en el Captulo II, Artculo 67 y la Seccin III, Artculo 72, de esta Ordenanza, una vez superada la restriccin en el rea y previa aprobacin de la Oficina de Ingeniera Municipal. TITULO VI ZONAS COMERCIALES CAPITULO I TITULO VII ZONA C-1 USO VECINAL Y LOCAL
1.- Se permitir el uso de actividades artesanales menores, que no empleen ms de seis (6) personal y que utilicen equipo de uso corriente en el hogar. c.- Usos Incompatibles: 1.- Bares, funerarias, comercio de tipo mayorista y comunal, depsitos e industrias de cualquier tipo o naturaleza. d.- Caractersticas de desarrollo: Las actividades comerciales pertenecientes a la categora C-1 podrn desarrollarse en forma aislada o mezclada con vivienda, donde y cuando as lo permita esta Ordenanza, en cuyo caso no podr exceder el 20% del rea de construccin correspondiente a la parcela, computable dentro del porcentaje mximo de construccin permisible para la parcela, de acuerdo a las condiciones de desarrollo establecidas para cada zona, previo informe aprobatorio elaborado por la Direccin de Ingeniera Municipal. e.- La localizacin y Variables Urbanas Fundamentales se presentan en la Tabla N 3
ARTICULO 101: En las zonas C-1, se permitirn la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas al comercio vecinal y local, para la prestacin de servicios y venta al detal de artculo de consumo, que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales. a.- Los Usos Permitidos son: 1.- Casas de Abastos, bodegas, quincalleras, modisteras, fruteras, ferreteras, carniceras, pescaderas, heladeras, cafeteras, fuentes de soda sin expendio de licores, farmacias, panaderas y reposteras, salones de belleza o peluqueras, barberas, venta de revistas, peridicos, papeleras y libreras, reparacin de calzado, lavanderas y tintoreras. 2.- Restaurantes con expendio de licores, siempre y cuando no estn mezclados con la vivienda. 3.- Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso. b.- Usos Complementarios:
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TABLA N 3 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL

ZONA USO COMERCIO ZONAS DE LOCALIZACION PORCENTAJE DE CONSTRUCCIO N (MAXIMO) (%) (1) 2 (1) 3 PLANTA (1) 1 PLANTA (1) PORCENTAJ E DE UBICACION (MAXIMO) (1) ALTURA PISOS RETIROS MINIMOS
C-3
GENERAL O CENTRAL INTERMEDIO O VECINAL (1) LOCAL Y VECINAL
C-2
AR-7, AR-6, AR-5, ND-3 AR-4, AR-3, ND-2, AR1-5, AR1-4, AR1-3 AR1-2, AR-2 AR1-1, ND-1
(1)
(1)
C-1
(1)
(1)
(1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA
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CAPITULO II ZONA C-2: USO COMERCIO COMUNAL O INTERMEDIO ARTICULO 102: En las zonas C-2 solamente se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios, destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal, oficinas, actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. a.- Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio vecinal y local 1.- Supermercados y abastos, frigorficos, charcuteras, carniceras y pescaderas, panaderas y pasteleras, areperas, venta de bebidas no alcohlicas, venta de hielo y cigarrillos, farmacias, perfumeras y venta de cosmticos, quincallera, merceras, librera y papelera, detalles de telas, prendas de vestir, calzado y artculos de cuero, juguetera, floristeras, ferreteras, venta de regalos y novedades, servicio de fotocopia de documentos y copia de planos, peluquera y barbera, tintoreras y lavanderas, casas de huspedes y pensiones, reparacin de calzados, oficinas particulares. 2.- Venta y montura de cuadros, marcos y cauelas, agencias bancarias, entidades de ahorro y prstamo y casas de cambio, auto escuelas y gestorias para la tramitacin de documentos relativos a vehculos.3.- Venta de artculos de joyera, muebles y accesorios para el hogar, artculos electrnicos y electrodomsticos para el hogar, radio y televisin, muebles, bicicleta, equipos de oficina, instrumento de msica y sonido, lmparas, discos y casetes, artesana, artculo deportivos, grabado de placas, trofeos y similares, instalacin de vidrios y espejos para el hogar, reparacin de motocicletas y bicicletas, repuestos y accesorios para vehculos, detal de bombonas de gas,
exhibicin y venta de automviles o maquinarias, frigorficos de carne, pescados, frutas con venta al detal, talleres de reparacin de automviles, plomera, electricidad. 4.- Actividades artesanales varias con un mximo de cinco (5) empleados, agencias de viajes, servicios de pedicure, masaje, fisioterapia y rehabilitacin, reparacin de calzado y otros artculos de cuero, agencias de loteras, restaurantes y bares, cines y teatros, laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis en general, alquiler de vehculos, estacionamiento para vehculos, hoteles, detal de equipos de ventilacin, aire acondicionado, refrigeracin y afines, venta y reparacin de instrumentos musicales, editoriales e imprentas, academias en general, emisoras de radio, funerarias, clubes sociales, fbricas de paneles. 5.- Restaurantes y expendio de licores siempre y cuando no estn mezclados con la vivienda. 6.- Aquellas otras no mencionadas y que se considere pertinente considerar dentro de la categora, que no contradigan el criterio general de uso, a juicio de las Autoridades Municipales competentes. 7.- Los Usos Complementarios. 8.- Bares, night-club, siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos: educacionales, asistenciales, socio-culturales, y funerarias. 9.- Hoteles y pensiones. b.- Los Usos Complementarios son: 1.- Estaciones de servicios, siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en las normas respectivas, segn Resolucin N 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta Oficial N 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.980. 2.- Funerarias. c.- Los Usos Incompatibles:
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1.- Comercio de tipo mayorista, depsitos e Industrias y servicios industriales de cualquier tipo o naturaleza. d.- Las edificaciones a construir, reconstruir o modificar, localizadas en la Zona C-2, se regir por las condiciones que se establezcan para la zona especfica donde aparezca, establecidas en el Cuadro de Caractersticas de Desarrollo; Tabla N 3. e.- Los letreros comerciales y los rtulos. Se permitir la instalacin de rtulos y letreros comerciales, estando su colocacin y dimensin a criterio de las autoridades municipales. f.- Los Estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. Para cines y teatros, un (1) puesto por cada quince (15) puestos. Las edificaciones que requieran carga, descarga, estacionamiento para camiones y vehculos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. Las autoridades competentes velarn por el cumplimiento de estos Reglamentos. CAPITULO III ZONA C-3: USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL ARTICULO 103: En las zonas C-3 solamente se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios, destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal, oficinas, actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. a.- Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio Comunal o Intermedio
1.- Estudios y laboratorios, centrales y agencias bancarias, edificaciones destinadas a actividades socio-culturales como: teatro, sala de cultura, discotecas, night-club, agencias de loteras, viales, publicidad, tienda por departamento, casa de representaciones para mayorista, exportaciones e importaciones, compaas de seguros, venta de artculos e instrumentos para pticas, auditivos u ortopdicos, venta de muebles, equipos deportivos, domsticos, sanitarios, equipos agropecuario, industriales. b.- Los Usos Compatibles: 1.- Bares, night-club, siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos educacionales, funerarias. 2.- Estaciones de servicios, siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en las normas respectivas, segn Resolucin N 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta Oficial N 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.980. c.- Los Usos Incompatibles: 1.- Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza. d.- Las edificaciones a construir, reconstruir o modificar, localizadas en la Zona C-2, se regir por las especificaciones del Cuadro de Caractersticas de Desarrollo. Tabla N 3. e.- Los letreros comerciales y los rtulos: Se permitir la instalacin de rtulos y letreros comerciales, estando su colocacin y dimensin a criterio de las autoridades municipales. f.- Los estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. Para cines y teatros, un (1) puesto por cada quince (15) puestos. Las edificaciones que requieran carga,
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descarga, estacionamiento para camiones y vehculos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. Las autoridades competentes velarn por el cumplimiento de estos reglamentos. TITULO VIII AREAS INDUSTRIALES CAPITULO I INSTALACIONES INDUSTRIALES EN PARCELAMIENTOS (IE-1) ARTICULO 104: Comprende los parcelamientos industriales existentes tales como: El Nepe, el tigre y Pruinca. ARTICULO 105: Las condiciones de desarrollos de rea de parcela, el de ubicacin, el rea de construccin, la altura de las fachadas, los retiros y requisitos de estacionamiento en estos parcelamientos, sern los establecidos en el Desarrollo Industrial en el cual est ubicada la parcela que se desea construir, y se regirn por los respectivos permisos vigentes otorgados por las autoridades competentes. CAPITULO II INDUSTRIA EXISTENTES EN LOTES AISLADAS (IE) ARTICULO 106: Las industrias aisladas existentes son reas ocupadas por edificaciones destinadas a la actividad industrial o de servicios industriales, que no forman parte del parcelamiento, y cuya localizacin no es compatible con los desarrollos residenciales. Cualquier modificacin o alteracin de las edificaciones destinadas a este uso deber ser aprobada por las Autoridades Municipales competentes, y en
todo caso no se podr incrementar el rea de construccin existente. Las Variables Urbanas Fundamentales para este uso son: 1.- rea mnima de Parcela: 1.500 metros cuadrados (1.500M2) 2.- Porcentaje de Ubicacin Mximo: 50%. 3.- Altura mxima: Una (1) Planta. 4.- Retiros: Debe respetarse los retiros exigidos para las zonas Residenciales. 5.- Desarrolladas en donde se ubique este uso. CAPITULO III AREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIAS (NI) ARTICULO 107: Las reas para nuevas industrias son reas destinadas para nuevos desarrollos para instalaciones industriales. a.- Usos Permitidos: Se permitirn industrias livianas sin lmite de empleados, tales como: Fbrica de piezas para maquinaria y montaje de mquinas; talleres metal mecnicos como: laminados, tubos, perfiles, tejas, etc; aserraderos, fbrica de dulces y chocolates, enlatadores de alimentos, carroceras, reparacin y mantenimiento de maquinaria pesada, galpones para cavas de refrigeracin y almacenaje, industrias del agro, mineras, textiles, cauchos y derivados, y dems industrias o pequeas fbricas, siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores, humo, gases insalubres o peligrosos. b.- Usos y Servicios Complementarios: 1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: cafeteras, restaurantes, comedores, fuentes de sodas, agencias bancarias, ferreteras, venta de repuestos, centros de INCE, espacios recreativos y deportivos, oficinas administrativas, oficinas empresariales, guarderas, cuerpo de bomberos, sedes de los cuerpos de seguridad
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del estado, puestos de primero auxilios y cualquier otro uso similar 2.- Locales para exhibicin y venta de artculos manufacturados en sitio. 3.- reas verdes de proteccin. 4.- Equipamientos Urbanos, tales como: recreacionales, educacionales, mdicoasistenciales, cuyas categoras especficas e ndices sern establecidas por la autoridad nacional competente. 5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. c.- Usos Incompatibles: 1.- Uso residencial de cualquier tipo. 2.- Industrias pesadas. 3.- Mataderos d.- Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo, un (1) puesto por cada seis (6) obreros, un (1) puesto por cada 80M2 de construccin de exhibicin y ventas. e.- Se exige un rea mnima equivalente al cinco por ciento (5%) del rea bruta del parcelamiento para equipamientos de parques, plazas y reas deportivas, un cinco por ciento (5%) del rea bruta del parcelamiento para usos complementarios, centros de servicios y asistencia social y un quince por ciento (15%) para vialidad. f.- Se establece como rea mnima de urbanizacin cinco hectreas (5ha), dentro de los cuales debe dar cabida a los usos complementarios, vialidad y reas verdes sealados anteriormente, en funcin de los
ndices que establezcan las autoridades competentes. g.- Deber preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga.. h.- El rea mnima de parcela permitida es de 1.500M2. y.- Las Variables Urbanas Fundamentales para la zonificacin NI-ZI se presentan en el Cuadro N 4.
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TABLA N 4 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES
AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M) 1.500 - 1..999 ----------------2.000 .- 2.999 ----------------3.000 Y MAS 20 -----------------30 ---------------40 PORCENTAJE DE UBICACION (MAXIMO) (%) 40 ----------------50 ----------------60 ALTURA MAXIMA PISOS RETIROS DE ------------------FRENTE (M) 5 -------------6 -------------6 MINIMOS ------------------LATERAL (M) 5 ----------------5 ----------------10 ------------------FONDO (M) 5 -------------5 -------------10
ZONA
NI
1 ----------1 -----------1
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CAPITULO IV NUEVOS DESARROLLOS PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (N-SI) ARTICULO 108: El rea de servicios industriales comprende las industrias manufactureras e industrias de servicios ubicadas al norte de Ciudad Alianza, sobre la carretera Nacional Valencia-San Joaqun, excepto, los terrenos comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanizacin Los Naranjillos; SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia; ESTE: Urbanizacin Los Naranjillos; y OESTE: Cao El Nepe. a.- Los Usos Permitidos son: 1.- Talleres metalrgicos de carpintera, latonera, artes y oficio, herreras, similares y de reparacin en general. 2.- Depsitos y almacenaje en general. 3.- Venta de materiales de construccin. 4.- Industrias manufactureras, cuyo nivel de produccin de humo, ruidos, olores y luminosidad sea bajo, tales como: fbricas de ropa, cristaleras (fabricacin y corte de vidrios para espejos), laboratorios, venta de vehculos y repuestos, industrias de gaseosas, cerveceras, ensambladoras de aparatos de radio y televisin, frigorficos, procesadores caf. 5.- Artesanas, ebanisteras, fbrica de artculos de cuero, zapateras, imprenta y ensambladoras de equipos elctricos y electrnicos. 6.- Cualquier tipo de pequea y mediana industria que no emitan al exterior olores, vibraciones, ruidos, gases, humos u otras sustancias peligrosas. b.- Los Usos y Servicios Complementarios: 1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: cafeteras, restaurantes, comedores, oficinas administrativas, fuentes de sodas, agencias bancarias, ferreteras, venta de repuestos, centros de INCE, espacios recreativos y deportivos, oficinas
empresariales, guarderas, cuerpo de bomberos, sedes de los cuerpos de seguridad del estado, puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar. 2.- Locales para exhibicin y venta de artculos manufacturados en sitio. 3.- reas verdes de proteccin 4.- reas deportivas y recreacionales. 5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general c.- Usos Incompatibles: 1.- Uso residencial de cualquier tipo 2.- Industrias pesadas 3.- Mataderos d.- Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo, un (1) puesto por cada seis (6) obreros, un (1) puesto por cada 80M2 de construccin de exhibicin y ventas. e.- Se exige un rea mnima equivalente al cinco por ciento (5%) del rea bruta del parcelamiento para equipamientos de parques, plazas y reas deportivas. f.- Deber preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga. g.- El rea mnima de parcela permitida es de 1.000M2. h.- Los Variables Urbanas Fundamentales se representan en el Cuadro N 5.
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TABLA N 5 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS PARCELAMIENTOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M2) PORCENTAJ ALTURA E DE MAXIMA UBICACION PISOS (MAXIMO) (%) 50 2 PLANTAS 7,50MTS 3 PLANTAS 12,00MTS MINIMOS RETIROS ------------- ------------------- LATERA FONDO L (M) FRENTE (M) (M) 5 5 5
1.000 - 1.499 SI
15
1.500Y MAS
20
40
10 8
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CAPITULO V NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES DIFERIDOS (NI-D) ARTICULO 109: Comprende las reas ubicadas al norte del Parcelamiento Industrial El Nepe y Naranjillo y de la Autopista CaracasValencia, las cuales exceden los requerimientos del rea Industrial de Guacara, hasta mas all del ao 2.014 PARAGRAFO UNICO: Para su incorporacin al desarrollo, se recomienda cuando la dinmica urbana lo requiera. Las Variables Urbanas Fundamentales para esta zona se pueden regir por lo establecido en el Ttulo VII, Captulo III de esta Ordenanza, previa autorizacin de las autoridades competentes. a.- Los Usos Permitidos son: 1.- Talleres metalrgicos de carpintera, latonera, artes y oficio, herreras, similares y de reparacin en general. 2.- Depsitos y almacenaje en general. 3.- Venta de materiales de construccin. 4.- Industrias manufactureras, cuyo nivel de produccin de humo, ruidos, olores y luminosidad sea bajo, tales como fbricas de ropa, cristaleras (fabricacin y corte de vidrios para espejos), laboratorios, venta de vehculos y repuestos, industrias de gaseosas, cerveceras, ensambladoras de aparatos de radio y televisin, frigorficos, procesadoras de caf. 5.- Aretanias, ebanisteras, fbrica de artculos de cuero, zapateras, imprenta y ensambladoras de equipos elctricos y electrnicos. 6.- Cualquier tipo de pequea y mediana industria que no emitan al exterior olores, vibraciones, ruidos, gases, humo u otras sustancias peligrosas. b.- Los Usos y Servicios Complementarios: 1.- Instalaciones que prestan servicios, tales como: Cafeteras, restaurantes, comedores,
oficinas administrativas, fuentes de sodas, agencias bancarias, ferreteras, venta de repuestos, centros de INCE, espacios recreativos y deportivos, oficinas empresariales, guarderas, cuerpo de bomberos, sedes de los cuerpos de seguridad del estado, puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar. 2.- Locales para exhibicin y venta de artculos manufacturados en sitio. 3.- reas verdes de proteccin. 4.- reas deportivas y recreacionales. 5.- Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. c.- Usos Incompatibles: 1.- Uso residencial de cualquier tipo. 2.- Industrias pesadas. 3.- Mataderos TITULO IX AREAS PARA SERVICIO DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTICULO 110: DEFINICION: Son las reas destinadas a la instalacin de los Equipamientos Urbanos que requiere la ciudad. Los Servicios de Equipamiento Urbano se localizarn conforme a la ubicacin sealada en el Plano de Zonificacin, anexo a esta Ordenanza. En las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales, las parcelas y localizacin de los mismos respondern a lo establecido en las Normas para Equipamiento Urbano, publicadas, Gaceta Oficial N 33.285 de fecha 20-08-85. Los Servicios Equipamientos Urbanos comprenden: ARTICULO 111: Equipamiento Administrativo y Gubernamental (A): Son reas destinadas a la construccin de edificaciones para la localizacin de actividades administrativas y gubernamentales de la ciudad. a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad.
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b.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la edificacin administrativa o gubernamental propuesta. c.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. ARTICULO 112: Equipamiento Educacional (E): Son las reas destinadas a la ubicacin de edificaciones para los planteles de educacin preescolar, bsica, diversificada, especial y superior. a.- Usos Principales: Preescolares, escuelas bsicas, diversificadas, tcnicas, politcnicas, artesanales, de educacin especial, extensiones de educacin superior, kinder, jardines de infancia y similares. b.- Usos Complementarios: Salas de exposicin, bibliotecas, auditorios, comedores escolares, residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general. c.- Usos Incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento cincuenta (150) metros, al rea educativa los siguientes usos: Industrias, bares, expendios de licor, mercados y cualquier otro uso que por causa determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades educativas. d.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la edificacin educacional propuesta, el cual deber cumplir con las normas establecidas en el Ministerio de Educacin. e.- Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal docente y administrativo y un puesto por cada 30 alumnos. Se exige un rea mnima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento. ARTICULO 113: Equipamiento Asistencial (A): Son las reas destinadas a la ubicacin de
edificaciones mdico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuacin: a.- Usos Principales: Edificaciones mdicoasistenciales con o sin hospitalizacin, tales como: hospitales, ambulatorios, clnicas. b.- Usos Complementarios: Edificaciones para entidades benficas y filantrpicas, sanatorios, casas de rehabilitacin, asilos y orfelinatos, parques de recreacin pasiva. c.- Usos Incompatibles: Cementerios, funerarias, industrias de cualquier tipo, bares, expendios de licor, y todos aquellos que generen contaminacin de olores o snica. d.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la edificacin mdico-asistencial propuesta, el cual deber tener la aprobacin de la Comisin de Programas de Edificaciones MdicoAsistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social. e.- Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal mdico, paramdico y administrativo, cuatro (4) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por cada cinco (5) camas. Se exige un rea mnima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento. ARTICULO 114: Equipamiento Recreacional y Deportivo (RD): Son reas destinadas al funcionamiento de plazas, parques, reas e instalaciones deportivas, paseos, jardines, arboledas, clubes y piscinas. a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva. b.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la instalacin recreacional o deportiva propuesta.
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c.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. ARTICULO 115: Equipamiento Cultural y Religioso (CR): Son las reas destinadas al funcionamiento de instalaciones religiosas y culturales, tales como: Locales para el culto religioso, auditorios, museos, salas de exposiciones, cines, bibliotecas, teatros y usos similares. a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafetines, oficinas administrativas y de mantenimiento o cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural. b.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la edificacin cultural o religiosa propuesta. c.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. ARTICULO 116: Equipamiento de Seguridad y Defensa (SD): Son reas destinadas al funcionamiento de instalaciones dedicadas a garantizar la seguridad y defensa a escala nacional o local, tales como: Instalaciones militares, policiales, de defensa civil, bomberos, etc. a.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. b.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la edificacin administrativa o gubernamental propuesta. c.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. ARTICULO 117: Especiales: Estructura para Servicios
a.- Usos Principales: En las reas destinadas a Estructura para Servicios Especiales se permiten los siguientes usos principales: Estanques de Agua (EA), Estacin de Bombeo (EB), Central Telefnica (CT), Terminal de Transporte Terrestre (TTT) y Cementerio. b.- Los Usos de Estanques de Agua (EA), Estacin de Bombeo (EB), Central Telefnica (CT), respondern a las siguientes condiciones: 1.- Usos complementarios: Oficinas de administracin y mantenimiento, depsitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con esta actividad 2.- Usos Incompatibles: Residencial, asistencial, educacional y todos aquellos usos similares. 3.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la instalacin propuesta. 4.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. c.- Para el uso de Terminal de Transporte Terrestre (TT), respondern a las siguientes condiciones: 1.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafetines, fuentes de soda, reas de comercio, oficinas administrativas, agencias de viaje y cualquier uso similar a los descritos, puestos de bomberos, primeros auxilios, seguridad pblica, vigilancia y reas recreacionales. 2.- Usos Incompatibles: Uso residencial, asistencia educacional, estacin de servicio y aquellos usos no especificados como usos complementarios, dentro del rea destinada al Terminal de Pasajeros. 3.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la instalacin propuesta. d.- Los Usos de Cementerio (C): Respondern a las siguientes condiciones:
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1.Usos Complementarios: Servicios administrativos, funerarias, iglesias y otros lugares de culto religioso, capillas velatorias, auxiliares, funerarias, floristeras, hornos o cualquier otro uso compatible con lo establecido. 2.- Usos Incompatibles: Residencial, asistencial, educacional y todos aquellos usos similares. 3.- Usos Complementarios: Restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. 4.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la instalacin propuesta. 5.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. ARTICULO 118: Sedes de Infraestructura: Comprenden las reas destinadas a instalaciones tales como: Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PT); estanques de agua (EA); Estaciones de Bombeo (EB) y Centrales Telefnicas (CT). a.- Usos Complementarios: Oficinas de administracin y mantenimiento, depsitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con la actividad. b.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la instalacin propuesta. c.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. ARTICULO 119: Mercado Municipal (MM): Es un rea destinada a la comercializacin al detal o al mayor de productos de consumos para la poblacin: a.- Usos Complementarios: Comercio de cualquier tipo que se refiera al aprovisionamiento, distribucin y venta de mercancas, productos y bienes de uso comn a la colectividad, cavas, almacenes o depsitos,
estacionamiento pblico, plazas y cualquier otro uso que no afecte al establecido. b.- Usos Incompatibles: Depsitos industriales, residencial, asistencial, educacional. c.- Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especfico, segn la naturaleza de la instalacin propuesta. d.- Estacionamiento: Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto, segn la naturaleza de la edificacin propuesta, de acuerdo con las normas y estndares nacionales. TITULO X DISPOSICIONES EN CUANTO A VIALIDAD Y TRANSPORTE CAPITULO I DE LA RED VIAL ARTICULO 120: CONEXIONES CON LA RED REGIONAL: La red vial de la ciudad de Guacara se apoya en vas de carcter regional, que en algunos casos se han incorporado progresivamente al rea urbana de Guacara, entre ellas las Carretera Caracas-Valencia (Local 001), La Va Vigirima (Local 005), La Va Yagua (Ramal 001), La Va Araguita (Subramal 043) y la Calle La Encrucijada (Subramal 071). ARTICULO 121: RED VIAL PROPUESTA: El esquema vial propuesto para la ciudad de Guacara lo conforma un sistema jerarquizado de vas, el cual reforzar las proposiciones espaciales y de uso del suelo realizadas sobre el centro poblado, tratando en lo posible de mantener el actual perfil urbano La proposicin vial del Plan de Desarrollo Urbano Local estar enmarcado dentro de la vialidad matriz propuesta en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia. As mismo, se apoyar en la trama vial existente en las reas desarrolladas,
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proponiendo la prolongacin y construccin de algunas vas para facilitar la conexin entre los diferentes sectores, as como, dar acceso a los nuevos desarrollos. La red vial comprende: a.- El Sistema Expreso: Se encuentra conformado por dos (2) vas, que permiten la comunicacin de la ciudad a nivel regional como lo son la Autopista Regional del Centro (EXP-1) y la Variante Guacara-Brbula (EXP-2), las cuales permiten la comunicacin de manera expedita de Guacara con otras ciudades de la Regin Central y del pas, manejando viajes de carcter interurbano. b.- El Sistema Arterial, conformado por las siguientes vas: Arterial 1 (ART-1): Esta va est conformada en sentido este-oeste por la calle Ruiz Pineda que se inicia en el empalme con el Distribuidor Guacara-Brbula al noroeste del centro poblado y en sentido norte-sur por la Va de Yagua, la Calle Pocaterra y la Va Antiguo Peaje, finalizando en el empalme con la Carretera Nacional (ART-3). Su seccin contempla dos canales por sentido con isla central. Arterial 2 (ART-2): Esta va coincide con la ART32 propuesta en el POU del rea Metropolitana de Valencia. Se inicia en la interseccin con el lmite oeste de la ciudad y permitir la interrelacin de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al norte de la Autopista Caracas-Valencia (EXP-1). El trazado de esta va es paralelo a la Autopista en varios tramos desvindose a nivel del Distribuidor Guacara haca la zona norte para interceptarse con la Calle Pocaterra (ART-1) Cabe destacar que en esa zona la construccin de esta va se dificulta por la existencia de instalaciones industriales al oeste de la va a Yagua y de reas residenciales de reciente implantacin (no colindadas), ubicadas al oeste de la Urb. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero. Su seccin contempla dos
canales por sentido con divisoria central y zonas de estacionamiento en algunos trayectos. Arterial 3 (ART-3): Su alineamiento coincide con la Carretera Nacional Caracas-Valencia. Se inicia en la interseccin con el lmite urbano al oeste y finaliza en su empalme con el par vial Colector 18A y 18B, con una seccin de dos canales por sentido con isla central. Arterial 4 (ART-4): Es una va propuesta al sureste de la ciudad que permitir la comunicacin expedita con San Joaqun. El alineamiento propuesto para este eje corresponde con el proyecto Circunvalacin Sur Guacara, existente en la Direccin de Proyectos de la Gobernacin del Estado Carabobo. c.- El Sistema Colector conformado por: Colectora 1 (COL-1): Esta va coincide con la Va Yagua se inicia en la interseccin con el lmite norte de la poligonal urbana y finaliza en su empalme con la ART-1 y la COL-2. Se propone ampliar su seccin a dos canales por sentido. Colectora 2 (COL-2): Esta va est conformada en sentido este-oeste por la Calle La Encrucijada que se inicia en el empalme con la ART-1 y la COL-1 al noroeste de la ciudad y en sentido norte-sur por la Va Vigirima, finalizando en el empalme con la Calle Piar (COL-17). Se propone ampliar su seccin a dos canales por sentido. Colectora 3 (COL-3): Es una nueva va propuesta que se desplazar en sentido esteoeste, permitiendo el acceso al sector oeste de la ciudad. Se inicia en la interseccin con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. Su seccin contempla dos canales por sentido. Colectora 4 (COL-4): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero, se inicia en la interseccin con la ART-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se propone ampliar su seccin a dos canales por sentido. Colectora 5 (COL-5): Se propone en sentido norte-sur consolidando una va existente que
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conectar la ART-2 y la ART-3, pasando por debajo de la EXP-1. SE propone ampliar su seccin a dos canales por sentido. Colectora 6 (COL-6): Su trazado coincide con Calles Madariaga y Humbolt. Se inicia en la interseccin con la ART-3 y finaliza en su empalme con la ART-1, con una seccin de dos canales por sentido. Colectora 7 (COL-7): Parte de su trazado coincide con la Calle El Liceo de la Urb. Naranjillos, el otro tramo es propuesto hasta la interseccin con la COL-5 se desplazar en sentido este-oeste, prestando servicio a los nuevos desarrollos industriales propuesto en esa zona, finaliza en su empalme con la ART-1. Se propone una seccin de dos canales por sentido. Colectora 8 (COL-8) y Colectora 9 (COL-9): Sus alineamientos coinciden con las Av. Principal de Ciudad Alianza y Nueva Valencia respectivamente. Se inician en la interseccin con la ART-3 y finalizan en la interseccin con la COL-12 y la COL-10 respectivamente. Se propone conservar su seccin actual y en el tramo a construir la COL-8 se propone la misma seccin. Colectora 10 (COL-10): Esta va coincide con la COL-47 propuesta en el POU del rea Metropolitana de Valencia. Se inicia en la interseccin con el lmite oeste de la ciudad y permitir la interrelacin de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sur de la Carretera Nacional (ART-3) desplazndose en sentido oeste-este para finalizar en el lmite este de la poligonal urbana. Se seccin se compone de dos canales por sentido y hombrillo lateral. Adems debe construirse un puente sobre el Ro Guacara. Colectora 11 (COL-11) y Colectora 12 (COL-12): Son dos vas nuevas propuestas al sur-oeste de la ciudad que prestarn servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inician en el lmite oeste de la poligonal urbana y finalizan en la interseccin con la COL-13 y la
COL-14 respectivamente. Es una seccin de dos canales por sentido y hombrillo lateral. En la COL-12 debe construirse un puente debido a que esta va atraviesa el Ro Guacara para conectarse con la ART-4Colectora 13 (COL-13): Parte de su trazado es propuesto y se desplazar en sentido norte-sur, permitiendo el acceso al sector suroeste de la ciudad. Se inicia en su empalme con la ART-4 y finaliza en su empalme con la COL-12. Su seccin se compone de dos canales por sentido. Colectora 14 (COL-14): El trazado de esta va coincide con la Va Araguita y funciona en sentido norte-sur. Se inicia en la interseccin con la COL-10, con una seccin de dos canales por sentido y finaliza en la interseccin con el lmite sur de la poligonal urbana. Colectora 15 (COL-15): Esta va prestar servicio a los desarrollos industriales existentes y propuestos. Se inicia en la interseccin con la COL-10 y finaliza en su empalme con la COL16. Su seccin contempla dos canales por sentido con divisoria. Colectora 16 (COL-16): Parte de su trazado coincide con la Calle Humberto Celli, inicia en la interseccin con la COL-19; el otro tramo es propuesto desde la interseccin con la COL-10 hasta la interseccin con la ART-4 donde finaliza. Su seccin se compone de dos canales por sentido. Colectora 17 (COL-17): Se trazado coincide con la Calle Vargas prestando servicio en sentido norte-sur. Se inicia en la interseccin con la COL-19 y finaliza en su empalme con la COL10. Posee una seccin propuesta de un canal por sentido y estacionamiento a un lado. Colectora 18A (COL-18A) y Colectora 18B (COL-18B): El alineamiento del par vial Colector 18A y 18B coincide con las Calles Pez y Carabobo respectivamente, inician su recorrido en la interseccin con la ART-3 y finalizan en la interseccin con la COL-17. Estas vas conducirn los flujos del rea central en sentido
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este-oeste. Se mantiene la seccin actual de estas vas en un solo sentido. Colectora 19 (COL-19): Su trazado coincide con la Carretera Nacional. Se inicia en su empalme con la COL-18B se desplaza en sentido este oeste finalizando en su interseccin con el lmite este de la ciudad y funcionar en doble sentido con una sola calzada. Colectora 20A (COL-20A) y Colectora 20B (COL-20B): El alineamiento del par vial Colector 20A y 20B coincide con las Calles Arvalo Gonzlez y Plaza respectivamente, inician su recorrido en la interseccin con la COL-21 y finalizan en la interseccin con la COL-18A y COL-23 respectivamente. Estas vas conducirn los flujos del rea central en sentido norte-sur. Funcionarn en un solo sentido y mantendrn su seccin actual. Colectora 20C (COL-20C): El alineamiento de esta va coincide con la Calle Cedeo. Se inician en la interseccin con la COL.18A y finaliza en la interseccin con la COL-23. Esta va conducir los flujos del rea central y de los nuevos desarrollos en sentido norte-sur. Funcionar en un solo sentido y mantendr su seccin actual. Colectora 21 (COL-21): Su trazado coincide con las Calles Mario, Guayana, Piar y la Avenida Sur; se inicia en su empalme con la COL-15 y finaliza en la interseccin con la Colectora 22. Su seccin se compone de dos canales por sentido. Colectora 22 (COL-22): Su trazado coincide con la Calle Prolongacin Pez. Se inicia en el empalme con la COL-21 y finaliza en su empalme con la COL-18A. Se mantiene la seccin vial existente. Colectora 23 (COL-23): Esta va coincide con parte de la ART-34 propuesta en el POU del rea Metropolitana de Valencia. Se inicia en la interseccin con la COL-10 y permitir la interrelacin de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sureste de la ciudad desplazndose en sentido oeste-este para
finalizar en la interseccin con la COL-16. Se trata de una va con dos canales por sentido. Colectora 24 (COL-24): Parte de su trazado es propuesto y permitir el acceso al sector noroeste de la ciudad. Se inicia en su empalme con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. Su seccin se compone de un canal por sentido y estacionamiento lateral. Colectora 25 (COL-25): Su trazado coincide con la Va Vigirima. Se inicia en el empalme con la COL-2 y finaliza en su interseccin con el lmite norte de la poligonal urbana. Se mantiene la seccin vial existente. Colectora 26 (COL-26): Es una va propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitir el acceso al sector noreste de la ciudad desde la ART-2. Se inicia y finaliza en la interseccin con la ART-2. Su seccin contempla dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Colectora 27 (COL-27): Es una va propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitir la conexin este-oeste. Se inicia y finaliza en la interseccin con la COL-26. Se seccin contempla un canal por sentido y estacionamiento lateral. c.- El Sistema Local Principal: Conformado por las siguientes vas: Local P1A (LOC-P1A) y Local P1B (LOC-P1B): El alineamiento del par vial local 1A y 1B coincide con las Calles Urdaneta y Sucre respectivamente; inician su recorrido en su interseccin con la COL-22 y finalizan en la interseccin con la LOC-P2. Estas vas conducirn los flujos del rea central norte en sentido este-oeste. Funcionarn en un solo sentido y mantendrn su seccin actual. En la LOC-P1A se deber construir un puente debido a que esta va atraviesa el Ro Guacara. Local P2A (LOC-P2A) y Local P2B (LOC-P2B): El alineamiento del par vial local 2A y 2B coincide con las Calles Diego Ibarra y Lovera respectivamente; se inician en la interseccin
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con la COL-21 al norte prestando servicio en sentido este-oeste y finalizan en su empalme con la LOC-P3 y COL-18B respectivamente. Funcionarn en un solo sentido y mantendrn su seccin actual. Local P3 (LOC-P3): Su trazado coincide con la 3ra. Calle de los barrios La Libertad y 1ro. de Mayo, prestando servicio en sentido este-oeste. Se inicia en la interseccin con la COL-16 para finalizar en su empalme con la LOC-P7. Su seccin se compone de dos canales por sentido. Local P4 (LOC-P4): Su alineamiento coincide con las Calles San Mateo, Tucupido y Montes de Oca del Barrio Macario Escorcha. Inicia y finaliza su recorrido en la interseccin con la COL-16. Se mantiene la seccin vial existente. Local P5 (LOC-P5) y Local P6 (LOC-P6): Son dos vas nuevas propuestas al sur-este de la ciudad que prestarn servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se inician en la interseccin con la COL-16 y COL-23 respectivamente y finalizan en la interseccin con la COL-10 y la LOC-P5. Se propone una seccin de dos canales por sentido y estacionamiento a un lado. Local P7 (LOC-P7): Se inicia en la interseccin con la COL-18A, parte de su alineamiento coincide con la Calle Prolongacin Soublette, el otro tramo es propuesto desde la interseccin con la 4ta. Calle hasta la interseccin con la COL-10 donde finaliza. Esta va funcionar en un solo sentido desde la interseccin con la COL-18A hasta la interseccin con la LOC-P3 conservando su seccin actual, desde la interseccin con la LOC-P3 hasta la interseccin con la COL-10, se propone una seccin de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P8 (LOC-P8): Es una nueva va propuesta que se desplazar en sentido este-oeste, permitiendo la conexin entre la COL-23 donde se inicia su recorrido y la LOC-P7 donde finaliza. Se propone una seccin de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.
Local P9 (LOC-P9), Local P10 (LOC-P10), Local P11 (LOC-P11) y Local P12 (LOC-P12): Estas vas conducirn los flujos de las Etapas I, II, III y IV de la Urb. Ciudad Alianza a travs de las vas COL-8, COL-9 y COL-10 con el resto de la ciudad. Se mantiene la seccin vial existente. Local P13 (LOC-P-13): Se inicia en la interseccin con la COL-12 para finalizar en su empalme con la LOC-P14; prestar servicio a los nuevos desarrollos. Local P14 (LOC-P14): Se inicia en la interseccin con la COL-8, se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-13. Se propone una seccin de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P15 (LOC-P15): Se inicia en la interseccin con la COL-14, parte de su alineamiento coincide con la 2da. Calle de los Barrios 19 de Julio y 13 de Mayo, el otro tramo es propuesto para dar servicio a los nuevos desarrollos desde la interseccin con la COL-12 hasta la interseccin con la LOC-P14 donde finaliza. Se propone una seccin de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P16 (LOC-P16): Esta va se inicia en la interseccin con la LOC-P15, se desplaza en sentido norte-sur y finaliza en su empalme con la COL-12 y funcionar en doble sentido con una sola calzada. Local P17 (LOC-P17): Se inicia en la interseccin con la COL-13, se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-14. Se propone una seccin de dos canales por sentido. Local P18 (LOC-P18): Su trazado coincide con la Calle Mrquez del Toro. Se inicia en la interseccin con la COL-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se mantiene la seccin vial existente. Local P19 (LOC-P19): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. Se inicia en la interseccin con la COL-3 y finaliza en su empalme con la COL-2 y funcionar en doble sentido con una sola calzada.
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Local P20 (LOC-P20): Se inicia en la interseccin con la LOC-P19, se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-2. Se propone una seccin de un canal por sentido. Local P21 (LOC-P21): Su trazado coincide con la Calle Cementerio Nuevo. Se inicia en la interseccin con la COL-2, funcionar en doble sentido con una sola calzada. ARTICULO 122: DISPOSICIONES GENERALES: La red vial urbana se regir por las siguientes disposiciones generales: a.- Sistema Expreso: Su funcin es acomodar altos volmenes de trnsito provocados por la demanda de viajes de larga distancia. Tiene carcter expedito, por lo que los accesos al sistema son controlados y generalmente realizados por medio de dispositivos de intercambio. Este carcter expedito del sistema obliga a que el diseo de sus componentes se realice en funcin de la posibilidad de desarrollo de altas velocidades. b.- Sistema Arterial: Su funcin es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes generadores o grupos de ellos y alimentar la ciudad con el flujo proveniente de las poblaciones circunvecinas y otras ciudades del pas, a travs del sistema carretero. Estas vas estn coordinadas y bien enlazadas con los sistemas de rango inferior (Colector) y superior (Expreso). La continuidad de las rutas es su caracterstica ms importante, a fin de lograr reducir los tiempos de viaje. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vas propuestas del sistema colector, debern guardar entre s y con las intersecciones viales existentes o propuestas, una distancia no menor de 300 metros. El diseo de dichas conexiones deber facilitar la incorporacin y desincorporacin vehicular a la va principal de forma segura. No se permitir el acceso vehicular directo a las parcelas.
c.- Sistema Colector: Se encuentra en una posicin intermedia entre el movimiento y el acceso. Su funcin esencial es la coordinacin y complementacin de los sistemas bsicos que estn por encima y por debajo de l, es decir, servir de puente entre la distribucin de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones; este sistema estar formado por la red de vas que conecta la red local con la red arterial y por ello deber manejar el trnsito interno de las reas ambientales y/o de las reas de usos homogneos. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vas propuestas del sistema colector, debern guardar entre s y con las intersecciones viales existentes o propuestas, una distancia no menor de 200 metros. El diseo de dichas conexiones deber facilitar la incorporacin y desincorporacin vehicular a la va principal de forma segura. d.- Sistema local: Pertenece a este sistema el mayor porcentaje de vas de la ciudad y su funcin es dar servicio a las edificaciones, proporcionndoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlaza convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo y el fundamental del rea misma, a travs de l. En consecuencia, su distanciamiento, localizacin y caractersticas de diseo estn fundamentalmente gobernadas por la lotificacin y la estructura de los usos. Debe evitarse la comunicacin con vas del sistema arterial. e.- Vialidad de Nuevos Desarrollos: La vialidad de nuevos desarrollos deber respetar los puntos de conexiones con la red vial propuesta. Se deber implementar un programa integrado de arborizacin en las aceras, sin restringir la circulacin del peatn. f.- Intersecciones: Algunas de las intersecciones propuestas entre los sistemas arterial-arterial, arterial-colector y colector-colector requieran
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algunas consideraciones sobre el control de acceso a fin de optimizar la eficiencia operacional de las vas. En el caso de las vas ART-1, ART-2, ART-3, ART-4 y COL-19 implican intersecciones que necesitan adecuados mecanismos que permitan mantener la funcin y carcter de estas vas como canalizadoras de los flujos ms importantes. En total se plantean once puntos de intersecciones relevantes (I-1, I-2, I-3, I-4, I-5, I6, I-7, I-8, I-9, I-10 e Y-11) que se encuentran sobre las vas antes mencionadas, las mismas se encuentran reflejadas en la proposicin vial, para cada una de ellas se establecen directrices generales de control de acceso tal como puede observarse en los esquemas de solucin de intersecciones. I.1 Arterial 1 con Colectora 24 I.2 Arterial 1 con Colectora 1 y 2 I.3 Arterial 1 con Colectora 24 I.4 Arterial 1 con Colectora 3 I.5 Arterial 1 con Arterial 2 I.6 Arterial 2 con Colectora 4 I.7 Arterial 2 con Colectora 2 I.8 Colectora 5 con Colectora 7 I.9 Arterial 4 con la Colectora 10 I.10 Colectora 19 con Colectora 16 I.11 Colectora 19 con Colectora 15 En todos los casos la prioridad deber otorgarse al sistema de mayor jerarqua (Arterial o Colector), principalmente constituyen empalmes simples de los ejes tipo cruz + o tipo te T que debern tratarse mediante dispositivos o sealizaciones (Pare o Ceda el Paso) de trnsito. g.- Transporte Colectivo: Deber circular principalmente por el sistema colector, en segundo lugar, podrn emplear la vialidad arterial y en muy contados casos circular por el sistema local. El sistema vial propuesto permite manejar adecuadamente el transporte colectivo
urbano, para lo cual se debern tomar las previsiones de forma tal que la prestacin del servicio no le reste eficiencia a las vas que lo conforman. Es necesario adaptarse al contenido de estudios especficos de Transporte Urbano a efectuarse posteriormente. ARTICULO 123: Disposiciones Viales Adicionales: a.- Los radios de curvatura del eje de las vas en las intersecciones a nivel, sern como sigue: Arterial con Arterial 15,00 m Arterial con Colectora 12,00 m Colectora con Colectora 9,00 m Colectora con Local 9,00 m Local con Local 6,00 m b.- Las aceras servirn nicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina con base a un mdulo de sesenta centmetros (60cm), que corresponde a una trocha peatonal, siendo el mnimo aceptable sesenta centmetros (0,60 cm); para los nuevos desarrollos se considerar un ancho mnimo de 1.20 m. c.- La pendiente longitudinal de las vas no podr ser inferior a cinco dcimas por ciento (0,5%) y no superarn un mximo de doce por ciento (12%), aceptndose esta pendiente mxima en longitudes no mayores de cien metros (100 m). d.- La pendiente transversal de las vas tendr un mnimo de dos por ciento (2%). Las aceras tendrn una pendiente transversal de dos por ciento (2%) con orientacin haca la calzada. CAPITULO II DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y PARADAS ARTICULO 124: Las paradas para carga y descarga de pasajeros y el estacionamiento para suministros a los comercios estarn sujetos
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a las disposiciones, previo estudio del sector por parte de las autoridades competentes. As mismo las necesidades de circulacin de trnsito en el rea central y en las vas arteriales definirn las restricciones al estacionamiento de vehculos en las diversas vas. El rgimen urbanstico a aplicar en cada rea definir las pautas para la dotacin de estacionamientos. ARTICULO 125: Se debe solicitar para el rea un sistema de nomenclatura y sealizacin informativa para las edificaciones y vas, as como el sentido direccional para la vialidad arterial y local. ARTICULO 126: La vialidad local de los nuevos desarrollos deber ser de doble sentido y la demarcacin del pavimento se orientar haca la indicacin de velocidades mximas de circulacin. CAPITULO III DE LA RED PEATONAL ARTICULO 127: La red peatonal de Guacara funciona paralela al sistema vial colector y local, como tambin en algunas arteriales; permite la comunicacin y el traslado entre diversos lugares donde se localizan puntos de actividades, como tambin el acceso directo a las parcelas y la comunicacin entre los diferentes modos de transporte y sitios de reunin. Esta red est conformada por aceras, veredas y paradas. ARTICULO 128: La vialidad peatonal corresponde a todas aquellas vas donde el trnsito de vehculos quede prohibido o restringido al paso de vehculos oficiales. ARTICULO 129: Las aceras han de tener continuidad de diseo en un mismo sector
urbano, pudiendo ser interrumpidas nicamente por intersecciones viales. Por tanto, los accesos vehiculares a las parcelas, tales como entradas a garajes, almacenes, estacionamientos y talleres, debern tener un diseo adecuado, a los fines de garantizar la circulacin y seguridad de la circulacin peatonal. ARTICULO 130: Se demarcarn zonas de pasos peatonales, especialmente en escuelas, cercanas de centros de actividad comercial y en general, lugares de concentracin humana (Iglesia, Hospitales, Centros Comunales, etc.). ARTICULO 131: Toda va de circulacin de transporte pblico deber contar con sitios de espera para los usuarios. Dependiendo del volumen de estos y de la frecuencia del servicio, estas paradas debern ofrecer instalaciones para la proteccin y seguridad de sus usuarios, y en todo caso disponer de una sealizacin y demarcacin propia de su funcin. CAPITULO IV DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PBLICO ARTICULO 132: El Sistema de Transporte Pblico quedar constituido por los subsistemas interurbano, urbano y local. ARTICULO 133: El Sistema Interurbano: Tendr su centro de llegada y salida en el Terminal de Pasajeros Propuestos de Guacara ubicado en la interseccin de las Colectoras 15 y 19. No se permitir terminales alternos. Los vehculos de este sistema utilizarn exclusivamente las vas arteriales que conectan la ciudad con otros centros poblados. ARTICULO 134: El Sistema Urbano: Servir los mayores generadores del rea urbana, a las zonas mas alejadas de la ciudad y a las zonas pobladas prximas a la misma. Este sistema operar exclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora.
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ARTICULO 135: El Sistema Local: Sirve a las reas urbanas, enlazndolas con los centros generadores de actividad mas cercanos y con el sistema urbano. Los vehculos de este subsistema solo utilizarn la vialidad colectora, usando la vialidad arterial y local solo en casos especiales, o cuando el patrn vial as lo justifique. ARTICULO 136: Los terminales de las rutas urbanas se localizarn exclusivamente en zonas de poco trnsito y donde el uso del suelo no resulte incompatible. Este espacio no deber utilizarse como sitio de almacenamiento y mantenimiento de vehculos. TITULO XI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I DE LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 137: Todos los usos complementarios descritos en la presente Ordenanza de Zonificacin, debern estar sujetos a la autorizacin previa de la Autoridad Municipal. ARTICULO 138: Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico que, con anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en donde esta misma Ordenanza no lo permita, sern consideradas No Conformes. Tambin aquellos usos incompatibles que no correspondan con los establecidos en el Plano de Zonificacin para cada zona, sern considerado como USOS NO CONFORMES. ARTICULO 139: Aquellas edificaciones cuyas condiciones de desarrollo no correspondan a las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que han sido
aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern consideradas edificaciones no conformes. SECCION I DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 140: Las Autoridades Municipales reglamentarn lo relacionado a la eliminacin de los usos NO CONFORMES, este no podr establecerse, y solo podr sustituirse por otro que est de acuerdo con las disposiciones legales establecidas en la presente Ordenanza de Zonificacin para cada zona. Entre tanto se promulga este reglamento se regir por las disposiciones siguientes: PARAGRAFO PRIMERO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente o trnsito, la Ingeniera Municipal ordenar su eliminacin o sustitucin por otro uso que sea mas conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, esta Oficina deber tomar las medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente o trnsito, se prevn las siguientes situaciones: a.- Si el uso No Conforme se localiza en una edificacin Conforme, se permite la continuidad del uso No Conforme, sujeta a las siguientes condiciones: No incrementar su intensidad, no
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aumentar el rea o volumen originales de las edificaciones que ocupa, ni la superficie de terreno donde est instalado y mantener su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. b.- Si el uso No Conforme se localiza en una edificacin No Conforme, para lo cual no es inherente, se ordena la eliminacin del uso No Conforme o su sustitucin por otro uso que sea Conforme, aplicando lo establecido para usos No Conformes cuyo desarrollo causa perturbacin. PARAGRAFO TERCERO: Cuando de acuerdo al Pargrafo anterior, se permita la continuidad de uso No Conforme y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en ese caso, solo podr ser sustituido por uno que sea Conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. SECCION II DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 141: En el caso de edificaciones que han pasado a ser No Conformes, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, solo se permitir la reparacin de las mismas, ya sea con fines de conservacin o por motivo de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo alguno el rea ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no representa mas del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. En todo caso las edificaciones al ser reparadas, debern adaptarse a las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias, elctricas y de seguridad.
ARTICULO 142: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el Artculo precedente y pueda repararse una edificacin no conforme, a los efectos de obtener el permiso correspondiente, en la notificacin correspondiente se deber consignar ante la Ingeniera Municipal, adems de otros documentos exigidos, juego de planos indicativos del estado de la edificacin para el momento de solicitar el permiso en cuestin. PARAGRAFO UNICO: El permiso que trata este Artculo y el anterior no podr ser otorgado por mas de una vez. ARTICULO 143: Si las reparaciones a realizar en una edificacin No Conforme alcanzan un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerle tales reparaciones, stas solo podrn hacerse para transformacin y desarrollo fijados para la zona donde se ubique el inmueble. CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CORRESPONDENCIA CON LA TIPOLOGIAS ARTICULO 144: Para la clasificacin de cualquier parcela en alguna de las tipologas de edificaciones establecidas en las tablas de condiciones de desarrollo que le sea aplicable segn su zonificacin, ser indispensable que cumpla con los requisitos de altura de la edificacin fijados para ese rango. ARTICULO 145: Queda expresamente prohibida la interpolacin y clculo de promedios entre los valores asignados en las tablas de condiciones de desarrollo para distintas tipologas de viviendas. CAPITULO III DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE UBICACION
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ARTICULO 146: El porcentaje de ubicacin establecido para cada zona ser aplicado al rea neta de parcela. ARTICULO 147: A los efectos del clculo del rea de ubicacin permitidas, no se considerarn las escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810), y los cuerpos volados, tales como: Balcones, aleros y quiebrasoles, siempre y cuando se ajusten a los que se establece en otras disposiciones pertinentes. CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE CONSTRUCCION ARTCULO 148: rea de Construccin Computable: Se entiende por rea de construccin computable la que resulta de aplicar el rea de suelo de la parcela, el porcentaje mximo de construccin que le corresponde segn su zonificacin. ARTICULO 149: rea de Construccin No Computable: Se entiende por rea de construccin No Computable al rea de construccin permitida que no forma parte del total de construccin resultante de aplicar al rea del suelo de la parcela, el porcentaje mximo de construccin que le corresponde segn su zonificacin. ARTCULO 150: Se reconocer como rea de construccin no computable las siguientes: a.- Para las Edificaciones Multifamiliares: Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados; en los espacios destinados a mquinas y los correspondientes a diversas instalaciones como sala de mquinas de ascensores, reas para tableros de electricidad y telfonos y las reas destinadas a ductos (de ventilacin, instalaciones, basura, presurizacin
de escaleras); los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores; los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros) situados en el plano de fachada, las marquesinas, los jardines exteriores; escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810); Un rea de balcn de seis metros cuadrados (6 m2) en cada apartamento (sta superficie debe ser de cada apartamento y en ningn caso adicionada a otra), dichas reas podrn ser distribuidas en uno o mas balcones; las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de los residentes del edificio, las reas destinadas al servicio educacional en los niveles previstos por la Ley de Educacin vigente. b.- Para las Edificaciones Unifamiliares y Bifamiliares: No habr restricciones en cuanto al tamao del balcn. ARTICULO 151: En la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones sealadas en el Artculo anterior, forma parte del rea de construccin computable en las plantas altas las reas de circulacin propiamente dichas, tales como: pasillos comunes, escaleras, caja de ascensores y vestbulos de stos, las cuales no podrn ser menor del 10% de la planta tipo y debern, en todo caso, respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes. CAPITULO V DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTICULO 152: Se consideran nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza, no pudiendo generar derechos a favor de destinatarios. Los funcionarios pblicos que realicen o lleven a cabo tales actos incurren en responsabilidad disciplinaria, civil o penal, segn los casos, por los daos y perjuicios que
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causen, tanto a la Administracin Pblica como a los otros Organismos Pblicos y a los particulares. As mismo, dichos funcionarios incurren en irregularidad administrativa, pudiendo ser sancionados con multas, segn lo fijado por las autoridades competentes, dependiendo de la gravedad de la falta. PARAGRAFO UNICO: La aplicacin de las multas de que se trata este Artculo le corresponde a la Cmara Municipal. ARTICULO 153: Las actuaciones de los particulares contrarias a la presente Ordenanza, sern sancionadas de conformidad con lo establecido por la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. CAPITULO VI OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTICULO 154: Usos tales como: asilos mentales, correccionales, cuarteles, prisiones y basureros, debern localizarse preferiblemente fuera del lmite urbano, previo informe favorable de las Autoridades Municipales, del Ministerio del Desarrollo Urbano y Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. As mismo las instalaciones que ofrezcan peligrosidad por siniestros como: Depsitos de explosivos, excavadoras de gas de lquidos, almacenamiento de combustible en gran escala, incineradores y usos similares, debern localizarse fuera del lmite urbano establecido, manteniendo una zona de seguridad o proteccin, que a juicio de las autoridades competentes consideren necesario para cada caso. ARTICULO 155: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentacin correspondiente, queda sometido a la
consideracin de las Autoridades Municipales competentes. ARTICULO 156: Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin por parte de las Autoridades Municipales competentes, quienes decidirn lo concerniente a la localizacin; tamao y caractersticas de los mismos de acuerdo a las siguientes condiciones: a.- En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin, rama u oficio, los cuales no deben sobresalir de los linderos. b.- En las zonas de Comercio Intermedio (C-2), se permitirn con iluminacin fija, que no sobresalga de la fachada, excepto en la zona APE. c.- En las zonas de Comercio General (C-3), se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, excepto en las zonas APE. d.- No se permitir la instalacin de anuncios en las azoteas de edificaciones residenciales. e.- No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a terceros. ARTICULO 157: Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios, deber estar prevista de un recinto especial con acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, segn las dimensiones y requisitos que exijan las normas respectivas. Esta rea no ser computable dentro del porcentaje de construccin exigido. ARTICULO 158: Las edificaciones destinadas a usos recreacional, asistencial, religiosos, oficinas comerciales, comunales y residenciales, donde ocurran concentraciones de personas debern proveerse de equipos indispensables que garanticen la seguridad y proteccin ambiental de cada espacio de acuerdo a lo establecido en las normas correspondientes.
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ARTICULO 159: Las estaciones de servicios podrn ubicarse dentro del permetro urbano en aquellas reas donde se localice el Comercio General (C-3), previa autorizacin de las Autoridades Municipales, manteniendo las distancias mnimas que se indican a continuacin: a.- Cien metros (100 M) de estaciones y subestaciones elctricas, radio y comunicacin. b.- Cien metros (100 M) de edificaciones docentes, asistenciales, recreacionales, culturales, deportivas y comunales. c.- Doscientos metros (200 M) de plantas de llenado de gas. ARTICULO 160: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o desmantelamiento de las estaciones de servicio, debern regirse por las normas establecidas en la Resolucin N 241 de fecha 25 de Abril de 1.980, publicada en Gaceta Oficial N 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.980. ARTICULO 161: Se permitirn mezaninas en las edificaciones destinadas a comercio, siempre que su rea de ubicacin no exceda del cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin construida en la planta baja, la cual no ser computable dentro del rea de construccin permitida. Si el rea de construccin es superior al cincuenta por ciento (50%), dicho excedente ser computable como rea de construccin. ARTICULO 162: Se permitir una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el rea mnima de parcela exigida en la presente Ordenanza. ARTICULO 163: Las marquesinas debern quedar separadas estructuralmente de la edificacin y ser construidas con material liviano.
ARTICULO 164: En cualquier edificacin se permitir la construccin de stano o semitono, los cuales debern guardar el retiro mnimo de frente, exigido por la reglamentacin correspondiente, su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento de vehculos o reas de uso comn tales como: Hidroneumtico, basureros, etc. ARTICULO 165: Las reas reservadas para Servicios de Equipamiento Urbano no podrn tener ningn cambio de uso o zonificacin. ARTICULO 166: Dentro del rea urbana no se permitir ningn tipo de construccin ni an provisional, realizada con material de desecho. ARTICULO 167: A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, cualquier construccin que se efecte sobre el derecho de la va propuestos, sin la autorizacin del Concejo Municipal, no tendr derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes. TITULO XII DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 168: A partir de la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano Local y de la Ordenanza de Zonificacin para la ciudad de Guacara por las Autoridades competentes en la materia; toda disposicin que se haya establecido contraria a estos instrumentos de planificacin urbana, queda derogada y sin ninguna validez. ARTICULO 169: Los trmites administrativos, la ejecucin, inspeccin, responsabilidades tcnicas y profesionales de las edificaciones y urbanizaciones, las sanciones a que hubiere lugar en todo lo concerniente a la presente Ordenanza y los procedimientos para la defensa de la zonificacin se regirn por lo establecido
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en el Ttulo VII y Ttulo VIII, Captulo I de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTICULO 170: El Concejo Municipal podr sancionar modificaciones y complementos a la presente Ordenanza de Zonificacin, conforme a lo establecido en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTICULO 171: El Concejo Municipal solo otorgar nuevas Patentes de Industria y Comercio, de acuerdo con los usos previstos en esta Ordenanza de Zonificacin. ARTICULO 172: Los permisos concedidos, las edificaciones y las obras en ejecucin para el momento cuando entre en vigencia la presente Ordenanza, se regirn por las normas existentes para el momento en que fueron otorgadas o iniciadas. ARTICULO 173: Cuando lo considere conveniente a los fines de mejor aplicacin de la presente Ordenanza, la Alcalda Municipal podr dictar Reglamentos especficos sobre cualquiera de las zonas establecidas para lo cual podr solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes. ARTICULO 174: Las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza son aplicables a toda persona natural o jurdica, asociaciones, cooperativas, instituciones y organizaciones privados o pblicos nacionales, estadales o municipales. ARTICULO 175: En los casos especficos en que surjan conflictos de interpretacin entre dos o mas de las Variables Urbanas Fundamentales dispuestas por esta Ordenanza, privar aquella que resulte mas restrictiva.
ARTICULO 176: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentacin correspondiente, queda sometida a consideracin de las Autoridades Municipales. ARTICULO 177: Todo lo concerniente al asesoramiento en materia urbana local, sobre implementacin de la presente Ordenanza de Zonificacin, ser competencia de las Autoridades Municipales del Municipio Autnomo Guacara-Estado Carabobo, como el ente encargado de hacer la gestin administrativa local de la planificacin urbanstica, segn el Artculo 76, Ordinales 3ro y 6to de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. TITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS. ARTICULO 178: De los Trmites Administrativos para la Ejecucin de Edificaciones: Para realizar los trmites administrativos para la ejecucin de edificaciones, se cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo II. ARTICULO 179: De la Inspeccin de las Edificaciones y de la Imposicin de Sanciones: Para llevar a cabo la inspeccin de las edificaciones y la imposicin de las sanciones, se cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo III. ARTICULO 180: De los Trmites Administrativos a la Terminacin de la Obra: Los trmites administrativos a la terminacin de la obra, cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo IV.
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ARTICULO 181: De los Procedimientos para la Defensa de la Zonificacin: El procedimiento para la defensa de la zonificacin, cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VIII, Captulo I. ARTICULO 182: Del Procedimiento para la Revisin de la presente Ordenanza: El procedimiento para la revisin de la presente Ordenanza, cumplir con lo dispuesto en la Ley de Ordenacin Urbanstica, Titulo VIII, Captulo I. Dado, firmado, refrendado y sellado en el Saln donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo a los Once das del Mes de Julio del Ao Dos Mil Cinco. Aos 195 de la Independencia y Aos 146 de la Federacin. COMUNIQUES Y PUBLIQUESE
GUACARA, CINCO.
ONCE DE JULIO DEL DOS MIL
ANEXO UNICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION Posterior a un minucioso anlisis del P.D.U.L., presentado por M.I.N.D.U.R a esta municipalidad, el cual regir toda el rea Urbana del Municipio Guacara, esta Direccin considera necesario hacer las siguientes observaciones a los efectos de que sean incorporadas a la Ordenanza de Zonificacin; por cuanto obedecen al comportamiento Urbano sufrido por el Municipio Guacara en los ltimos aos: 1.- La zona propuesta como ARU-4 frente a Corpoven Yagua debe ser reconsiderada y zonificarse AE-2, por cuanto en esta Direccin de Desarrollo Urbano local no existe ningn registro de inundaciones de la misma por crecidas del Cao El Nepe, como se seala. 2.- La zona propuesta como AE-2 al Norte de las Urbanizaciones La Floresta y Los Naranjos, entre el Piedemonte del Cerro Laborera y el Cao El Toquito limitado por el Norte con la entrada al Cementerio Municipal de Guacara, as como la zona tambin propuesta como AE-2 situada al sur de la anteriormente sealada y ubicada en una franja comprendida entre el Ro Guacara, que la limita por el Oeste, la Autopista Regional del Centro (A.R.C) que la limita por el Sur, la Urb. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero que la limita por el Este, deben ser zonificadas como R2-C2 por cuanto el crecimiento que se ha venido dando en las mismas en forma natural, indica que la tendencia planificativa de la zona debe mantenerse con el mismo criterio de la existente ya desarrollada.
JOS MANUEL BOLVAR PRESIDENTE CONCEJO MUNICIPAL
ECON. WILMA RODRIGUEZ SECRETARIA CAMARA MUNICIPAL
PASESE AL CIUDADANO ALCALDE PARA EL EJECUTESE DE LEY. REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO ALCALDIA DEL MUNICIPIO GUACARA EJECUTESE
PROF. JOS MANUEL FLORES SALAZAR (FDO) ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA
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3.- La Zona Norte de la Autopista Regional del Centro (A.R.C) colindante con los Barrio Negro Primero y el Hospital de Guacara propuesta como Nuevos Servicios Industriales (N-SI) debe ser zonificada AR1-2-C2 por cuanto esta zona est siendo desarrollada por la Alcalda como el acceso principal a la ciudad, y pensamos que teniendo un rea de servicios industriales como se propone, chocara arquitectnicamente con el embellecimiento que se busca en la zona por otra parte, rompera con el crecimiento urbano natural del sector. 4.- La zona propuesta como AR5-C3 situada al Sur de la Autopista Regional del Centro (A.R.C) colindante con las Calles Piar y Arvalo Gonzlez, se le debe asignar el uso de PARQUE RECREACIONAL PASIVO por cuanto de acuerdo a los planes de desarrollo del Municipio esta rea forma parte de la futura va de acceso principal de la ciudad, y por tanto consideramos que estas reas deben garantizar un paisajismo acorde con lo que ser la entrada a la tercera ciudad en importancia del Estado Carabobo, tambin por cuanto la construccin de este gran parque en esa zona, garantizar a la ciudad la frescura y pureza de los corrientes de aire del HABRA DE VIGIRIMA, es de hacer notar a tal efecto que ha sido dictado por el Alcalde del Municipio Guacara, autorizado por la Ilustre Cmara Municipal un Decreto de Expropiacin sobre la franja de terreno sealado, para el fin propuesto por esta Direccin. 5.- La zona propuesta en el P.D.E.L. presentado como NI-D, comprendido entre los siguientes linderos: Norte COL-58 Sur Art. 34 (Nuevo trazado aprobado por Resolucin Administrativa de la Cmara Municipal Guacara, en Sesin Ordinaria N 72 de fecha 22-09-95; Este = Art. 36 y Oeste = Lindero Oeste de parcela perteneciente a la Sociedad Mercantil
Promociones Urbansticas Industriales C.A. segn documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Pblico del Distrito Guacara del Estado Carabobo de fecha 22-1295, registrado bajo el N 6, protocolo 1, tomo 11, folios 18 al 22. Se recomienda asignar uso ND-2 al rea antes mencionada, por cuanto, por Resolucin Administrativa de la Cmara Municipal de Guacara en su Sesin Ordinaria N 72 del 0902-95, se autoriz un cambio de uso a un lote menor perteneciente a La Sociedad Mercantil Promociones Urbansticas C.A. de NI-D a ND-2, lo cual de darse como fue aprobado por la Cmara generara problemas urbanos futuros, por cuanto el lote al cual se autoriz por la Cmara el cambio de uso sealado, quedara encajonado entre dos (2) reas industriales, lo cual generara a las viviendas all construidas, problemas contaminantes de distintas ndoles; de all; la recomendacin que se da para que el cambio de uso ND-2 se produzca sobre todo el lote sealado. 6.- Se recomienda que el rea propuesta como N-S.I en el P.D.U.L., alinderada de la siguiente forma: Norte: Va Carretera Nacional Guacara-Valencia (ART-3). Sur: Terrenos propuestos como zonificacin AR3-C2. Este: Va de acceso a Ciudad Alianza (COL-8). Oeste: Lnea recta proyectada desde las viviendas de Ciudad Alianza hasta la ART-3. As como la Zona propuesta como N-S.I, ubicada en el P.D.U.L., dentro de los siguientes Linderos: Norte: ART-3 (Carretera nacional GuacaraValencia). Sur: Terrenos Zonificados como AR3-C2.
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Este: COL-9 Etapa I Ciudad Alianza. Oeste: COL-8. Se sugiere que sea Zonificada de la siguiente forma: La Zonificacin N-S.I debe mantenerse como tal en una franja de 146 mts de ancho aproximadamente a coincidir con la lnea del Gasducto, medida desde el centro de la Va de la ART-3 (Carretera Nacional GuacaraValencia), a la franja restante de 114 mts de ancho aproximadamente se le debe asignar uso AR3-C2 con la finalidad de consolidar un criterio Urbanstico Residencial en el rea. Se recomienda que dicho Terreno Zonificado como AR3-C2, para de esta forma proteger urbanisticamente la entrada a Ciudad Alianza; dndole continuidad a toda la franja de entrada. 7.- Con relacin a la propuesta vial del P.D.U.L. presentado, se deben realizar las siguientes correcciones a los perfiles propuestos, por cuanto la Direccin de Desarrollo Urbano ha venido en el tiempo alineando las construcciones en el Municipio con un criterio distinto al propuesto, evidencindose en todo momento que los perfiles que se han venido asignando por parte de la Direccin, son mayores a los propuestos. NOMENCLATURA PERFIL PERFIL DE LA VIA PROPUESTO CORREGIDO ------------------------------------------------------ART-1 P.3=17.40MTS P.3=18.40MTS ART-3 P.6=21.60MTS P.3=30.00MTS
COL 1,2,5,6 Y 25 P.7 =9.60 MTS 7=18.40MTS COL. 3,4,7 P.7 P.7=15.00MTS LOC. P17, P16, P19 COL.17 P.17 P.17=15.00MTS COL. 18AY18B =12.00MTS COL. 20A, P.20=15.00MTS = 9.60
P-
MTS
P4, P3, P2A = 10.40 MTS
P.18
=7.80
MTS
P.18
20B
P.20=8.00
MTS
LOC. P1A, P1B,P2B LOC. P6, P7, P13,P14, P15 P.24 =10.80 =12.00MTS LOC. P20 P.26 MTSP.26=12.00MTS COL 13 P.13 MTSP.13=15.60MTS COL. 14 P.15 MTSP.15=48.60MTS LOC. PB P.24 MTSP.24=16.80MTS LOC. P21,P16 UBICABLE =
MTS
P.24
9.00
13.10
13.60
10.80
--------------------------
NO
*************** ELABORADO POR EL DPTO. DE SECRETARIA **************

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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------AO MMV GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA

SUMARIO ORDENANZA DE ZONIFICACION

TABLA N 1 REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS DE GUACARA

CASCO CENTRAL RESTO DEL CASCO CENTRAL

ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA

SEGUN DERECHO DE VIA

MALAVE VILLALBA VACANTE AL SUR

SEGUN DERECHO DE VIA

ZONA DE EDIFICIOS CIUDAD ALIANZA

SEGUN DERECHO DE VIA

AREA ZONA NORTE LA FLORESTA Y LOS NARANJOS

SEGUN DERECHO DE VIA

ZONA SUR CENTRAL 350

SEGUN DERECHO DE VIA

ZONA DE ARAGUITA 350 55 110 6 2

SEGUN DERECHO DE VIA

SEGUN DERECHO DE VIA

SEGUN DERECHO DE VIA

SEGUN DERECHO DE VIA

SEGUN DERECHO DE VIA

SEGUN DERECHO DE VIA

160 175 80 140 6 2

SEGUN DERECHO DE VIA

TABLA N 3 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL

GENERAL O CENTRAL INTERMEDIO O VECINAL (1) LOCAL Y VECINAL

(1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA

ONCE DE JULIO DEL DOS MIL

JOS MANUEL BOLVAR PRESIDENTE CONCEJO MUNICIPAL

ECON. WILMA RODRIGUEZ SECRETARIA CAMARA MUNICIPAL

P4, P3, P2A = 10.40 MTS

*************** ELABORADO POR EL DPTO. DE SECRETARIA **************

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