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Procedimiento Breve

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República Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria Universidad Bolivariana de Venezuela Programa de Formación

de Grado Estudios Jurídicos Misión Sucre-Barinas

PROCEDIMIENTO BREVE, PROCESO CONTENCIOSO INQUILINARIO

Triunfadores: Castillo Torres Tahis Dancy Vielma Leidy España Sección 04 Estudios jurídicos Barinas, Mayo de 2013.

o sea. 517 y siguientes segunda instancia ejusdem. del siendo éstas unas que fases no procesales en el características procedimiento ordinario existen procedimiento abreviado. El juicio breve se caracteriza fundamentalmente como ya se dijo. de los mismos actos tales como la relación y los informes. no obstante. al no existir la oportunidad procesal para la presentación de informes tampoco se dan las observaciones. Ahora bien. Como se observa la finalidad del tribunal con asociados es que conjuntamente con el juez decidan la controversia. de la primera o segunda instancia. por una reducción de los términos. por lo que se infiere sin lugar a dudas que no es . por ende. de las oportunidades procesales que tienen las partes en el juicio ordinario para sus alegatos y pruebas establecidos expresamente por el legislador. se da la eliminación.PROCEDIMIENTO BREVE. la cual se hace en atención a lo pautado en los artículos 511 y siguientes primera instancia y. abreviando de esta manera el proceso ordinario pero con las máximas garantías procesales. la forma para solicitar la constitución del tribunal con asociados se hace conforme lo prevén los artículos 118 y siguientes del Código de Procedimiento Civil. se da una reducción de los términos procesales y de las oportunidades para hacer valer los medios de accionar y excepcionarse las partes. El procedimiento breve es aquel que. al concatenar esta norma con la forma prevista por el legislador para la continuación del juicio una vez constituido el tribunal de esta manera. se evidencia que se previó un lapso para presentar informes y sus respectivas observaciones. atendiendo a razones de la cuantía del conflicto de intereses planteados y a remisiones de aplicabilidad que hacen leyes especiales. El procedimiento breve se fundamenta en los artículos 881 al 894 del Código de Procedimiento Civil. asimismo. en algunos casos.

el legislador puede el ejercicio de los derechos fundamentales pero no puede extinguirlo. en cuyo Artículo 65 se establece que el conocimiento y tramitación de los asuntos cuya competencia atribuye este Decreto-Ley al organismo regulador. es decir. y ello es limitación no regulación del ejercicio del derecho. Permitir lo contrario. y ello es lo que ocurre. se regirá de acuerdo al procedimiento contemplado en el Título X. se señala que el procedimiento se iniciará a instancia de la parte interesada mediante solicitud escrita. si cumple con todos los . Presentada ésta. pues desde el mismo momento que se presenta como una causal de inadmisibilidad. PROCESO CONTENCIOSO INQUILINARIO El Procedimiento Contencioso Administrativo Inquilinario. esto es. Existen posiciones doctrinarias y jurisprudenciales. ser requiere el agotamiento de la vía administrativa a los fines de impugnar el acto o resolución dictado por el ente gubernativo.posible que exista tribunal con asociados en los juicios breves. El procedimiento Administrativo Inquilinario viene regulado por la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. mientras que en el Artículo 66. desde que se consagra como una imposibilidad de que los justiciables acudan a los órganos de administración de justicia se elimina la posibilidad de accionar. la ley del Tribunal Supremo de Justicia y en la Ley que regule la Jurisdicción Contencioso. Esta disposición consagrada en la Ley de Arrendamientos. precisamente con el derecho de acceso a la jurisdicción. es una jurisdicción especial cuyo procedimiento se rige por las disposiciones establecidas en la Ley de Arrendamiento Inmobiliarios. Para acudir a la vía Contencioso-Administrativa Inquilinaria. el organismo regulador la admitirá dentro de los tres (3) días hábiles administrativos siguientes. la constitución del tribunal con asociados en este tipo de procedimientos breves lo desnaturalizaría por completo. estas últimas emanadas de la Corte Primera de lo Contencioso Administrativo.

requisitos que estableciere el Reglamento del presente Decreto-Ley. sin que después se admitan otras. El procedimiento se sigue por ante la Dirección de Inquilinato u organismo administrativo que en determinados lugares tenga atribuido el ejercicio de sus funciones. (Artículo 68) Promoción y evacuación de Pruebas: Artículo 69. quedando a criterio de la autoridad administrativa el admitir los otros medios de prueba establecidos en los Códigos Civil. se le dará curso a la solicitud. de Procedimiento Civil y Orgánico Procesal Penal o en otras leyes. una articulación de diez (10) días hábiles administrativos para la promoción y evacuación de pruebas instrumentales. Por otra parte. se consigna por escrito por parte de los interesados todas sus defensas y pretensiones. y la decisión que emane al respecto será apelable y consultable de oficio ante el Tribunal de apelaciones Se infiere de forma determinante que en el procedimiento breve inquilinario la contestación de la demanda se produce el segundo día de despacho siguiente a la citación del demandado. en la oportunidad señalada. Las razones en que se fundamente la oposición deberán exponerse en esta oportunidad. Si las omisiones fueren subsanadas. Presentación de Alegatos por las Partes. Si la solicitud presentare defectos u omisiones se notificará al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de los quince (15) días calendario siguientes contados a partir de su notificación. . En este procedimiento quedará abierta de pleno derecho. el Reglamento de Regulación de Alquileres y del Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Vivienda contiene un procedimiento especial aplicable para los casos en que los arrendatarios o subarrendatarios pretendieron tener derecho a reintegro de cantidades que estimaren haber pagado indebidamente por concepto de cánones de arrendamiento.

en fecha no anterior en dos (2) años a la de la solicitud. prórroga legal. . El lapso para el avalúo del Inmueble se establece en el Artículo 70. no se procederá a una nueva determinación del valor. sino que se aplicará sobre la parte proporcional que corresponda a la porción cuya regulación se solicite. Mientras que si se solicita la fijación del canon de arrendamiento de una porción de un inmueble cuyo valor hubiere sido ya determinado por el organismo regulador. el porcentaje de rentabilidad establecido en el artículo 29 de este Decreto-Ley o los aumentos de los porcentajes que fije el Ejecutivo Nacional. sus anexos y accesorios. El vigente Decreto Ley establece en el artículo 33 que independientemente de su cuantía. preferencia ofertiva. Dichos lapsos se entenderán concluidos en la fecha en que se determine el valor del inmueble. reintegro de depósito en garantía. cuando razones de importancia así lo impongan. sus anexos y accesorios. las demandas por desalojo. reintegro de sobre alquileres. retracto legal arrendaticio y cualquier acción derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos se sustanciarán y sentenciarán conforme al procedimiento breve previsto en los artículos 881 y siguientes del Código de Procedimiento Civil por cuanto es el arquetipo procesal elegido para la tramitación de todas las pretensiones que se planteen en el ámbito arrendaticio a diferenciada los años anteriores cuya tramitación se efectuaba a través del procedimiento ordinario. ejecución de garantías.El acto administrativo que niegue la admisión de alguna prueba deberá motivarse suficientemente. resolución de contrato. en los siguientes términos: A los efectos de determinar el valor del inmueble. se abrirá un lapso de treinta (30) días calendario al vencimiento del término fijado en el artículo anterior El organismo regulador podrá extender dicho lapso hasta por treinta (30) días calendario más. cumplimiento de contrato.

industriales. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración que se constituyan en el hogar de personas y/o familias. e independientemente de la decisión administrativa (una vez finalizado el procedimiento) las partes podrán acudir a la sede judicial para hacer valer sus pretensiones (artículo 91). Esta prórroga dependerá del tiempo de duración que haya tenido el arrendamiento. queda prohibido dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a viviendas. ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes". una vez llegado el día del vencimiento del plazo convenido por las partes. pero esta ley no prohíbe sino que impone un procedimiento administrativo previo de conciliación (artículo 87) en el que las partes ejercen su derecho a la defensa.Según la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos. Uno de los temas más polémicos respecto de esta normativa se refiere a los desalojos judiciales. pero al mismo tiempo. esta Ley "establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda. presuponiendo la existencia . el artículo 80 establece el derecho del arrendatario a tener una prorroga obligatoria (para el arrendador). pensión y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales. al término de la relación arrendaticia. de enseñanza y otras distintas de las especificadas. No obstante. en su artículo 1°. el artículo 9° establece que a partir de su publicación en Gaceta Oficial. habitación. profesionales. pensiones y/o habitaciones de un arrendamiento entre las partes. En caso de prosperar un juicio por desalojo se le otorgan 6 meses a partir de la sentencia firme para el retiro voluntario. El artículo 37 establece que el arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismas condiciones en que lo arrendara.

se prorrogará por un lapso máximo de 2 años. el artículo 43 establece un máximo 2 mensualidades para este fin. por un lapso máximo de 5 años. se prorrogará. sin que pueda ser imputable al pago de los cánones de arrendamiento. se prorrogará por un lapso máximo de 6 meses. Con un valor superior a 664 salarios mínimos 6 % anual. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de 5 años o más. pero menor de 10 años. El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos. representado en salarios mínimos: Con un valor hasta de 223 salarios mínimos 3 % anual. Estos cánones estarán basados en porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble. cuando así lo determinen "razones de interés público o social". Acerca de los depósitos frecuentemente solicitados para el alquiler de inmuebles. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez 10 o más. Con un valor de entre 447 y 663 salarios mínimos 5 % anual. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de 1 año y menor de 5 años. . Otro punto importante sobre esta ley. se prorrogará por un lapso máximo de 4años. es que se le otorga competencia a la denominada Dirección Nacional de Inquilinato para establecer los cánones de arrendamiento de conformidad lo dispuesto en los artículos 65 y 66. Con un valor de entre 224 y 446 salarios mínimos 4 % anual.hasta de 1 año o menos. Los arrendatarios no estarán obligados a cancelar alquileres superiores a los establecidos por este organismo (artículo 40).

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