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RESUMEN CONTRATOS TOMO 2 PARTE ESPECIAL (GARRIDO Y ZAGO) COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA COMERCIAL. CONCEPTO. El art.

1323 dice que habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Este contrato genera 2 obligaciones reciprocas: el vendedor se obliga a transferir a otra persona la propiedad de la cosa y el adquiriente la obligacin de recibir la cosa y de pagar el precio cierto en dinero. CARACTERES. 1. Consensual: porque una de las partes no transfiere sino que se obliga a transferir la propiedad de una cosa. Y la otra parte se obliga a recibirla y a pagar un precio cierto en $. 2. Oneroso: Las ventajas que procura a una u otra de las partes le es concedida por una prestacin que ella le ha hecho o se obligue a hacerle. 3. Conmutativo: porque desde la celebracin del contrato ambas partes conocen el alcance de sus respectivas obligaciones. 4. Bilateral: porque se generan obligaciones reciprocas para ambas partes. 5. Nominado o tpico: tiene nombre y regulacin legal. 6. Respecto de las formas hay que diferenciar la compraventa de inmuebles o de bienes registrables de y la de bienes muebles: La de bienes inmuebles esta enunciado dentro de los contratos formales del art. 1184. Tambin respecto de los contratos de bienes registrables se debern cumplimentar determinadas formalidades (por escrito, inscripcin en el registro respectivo). Por el contrario, la compraventa de bienes muebles o requiere formalidad alguna, y la transferencia de dominio se opera por la simple tradicin. DISTINCION ENTRE LA COMPRAVENTA CIVIL Y LA COMERCIAL. 1. La compraventa civil puede ser de cosas muebles o inmuebles, mientras que la mercantil solo puede recaer sobre cosas inmuebles (art.452 inc. 1 CC.). 2. Prescripcin: 1 ao ( art. 4035 inc. 4 CC)Civil . 2 o 4 aos (art. 849 y 847 inc.1 CComercial C) 3. Cosas ajenas: El CC dispone las cosas ajenas no pueden venderse (art.1329) mientras que el art. 453 CC establece: la compraventa de cosa ajena es valida. a) COMPRAVENTAS MIXTAS CIVILES Y COMERCIALES Hay compraventa mixta de carcter civil y comercial cuando una de las partes contratantes reviste el carcter de comerciante y la operacin se refiere a la compraventa de una cosa mueble. Solucin: art. 7CdC: Si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan, por razn de l, sujetos a la lay mercantil. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS. a) Permuta: Hay Per cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal de que ste le d la propiedad de otra cosa. Difieren las prestaciones: en la compraventa es un precio cierto en dinero y en la permuta es la entrega de otra cosa. En los casos mixtos, la decisin est dada por la importancia de la mayor prestacin. b) Locacin de cosas: En la locacin de cosas por un precio cierto en dinero, se da el uso y goce de una cosa, en cambio en la compraventa existe la obligacin de transferir la propiedad de una cosa. En la locacin de

cosas, una vez concluido el plazo debe devolverse la misma cosa, en la compraventa hay promesa de transmisin de la propiedad. c) Locacin de obra: La compraventa supone la transferencia de una cosa que es propiedad de quien se obliga por el contrato, y la locacin de obra tiene por finalidad la realizacin con fin de resultado de una tarea especial que se concretar en la existencia de una cosa nueva. d) Cesin de crditos: En la cesin de crditos se trasmite un derecho, una cosa inmaterial, en cambio en la compraventa se trata de la obligacin de transferir la propiedad de una cosa (material). LA COMPRAVENTA Y LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO. Cundo se produce la transferencia de la propiedad? 1. Sistema del CC: En nuestro derecho la compraventa no es traslativa de dominio. La propiedad se transmite por actos que el CC exige. La transmisin de la propiedad de la cosa al comprador se producir por la efectiva entrega de la misma por la tradicin, y aun para los inmuebles, por su posterior inscripcin en el registro de la Propiedad. Es decir, hasta que el vendedor no haga efectiva entrega de la cosa continuar siendo su propietario, adquiriendo el comprador solo un derecho a la cosa, pero no un derecho sobre la cosa. Para definir la tradicin el art. 2377 dispone: Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la recibiese. Puede ser real o simblica: por ej. Cuando se entregan las llaves de la casa que se vende. 2. Sistema francs: la propiedad se transmite por el solo efecto de la convencin, por eso, se afirma que en el derecho francs la venta es traslativa de dominio. Tratndose de cosas inmuebles, la propiedad se transfiere por la simple convencin, pero para que ella sea eficaz respecto de terceros, es necesaria su transcripcin e inscripcin en el Reg. de la Propiedad. 3. Sistema Alemn: En un folio real se dejan constancias de todos los detalles referidos a las sucesivas adquisiciones de un bien inmueble, pero el derecho nace con la inscripcin (constitutivo). PROMESA DE COMPRA Y VENTA. Dentro de la expresin quedan comprendidas 2 situaciones jurdicas diferentes: 1) referida a quien ofrece la venta de la cosa de su propiedad y 2) relacionada con quien quiere adquirir una cosa de otra persona. a) Promesa de venta: dentro de este supuesto debemos tener presente: 1- la simple promesa y oferta, que se realiza a persona determinada o indeterminada. Es simplemente una oferta dirigida a otra persona para celebrar un contrato, que hasta que no es aceptada no tiene fuerza obligatoria; y la simple promesa de venta, que no se trata de la oferta del contrato sino de la oferta que debe ser considerada como tal. Para Borda, los casos mas comunes de este tipo de promesa de venta son: 1- vendedor que vede un bien y se reserva el llamado pacto de preferencia, 2-el arrendatario de un inmueble que se reserva el derecho a adquirirlo por un precio cierto al concluir la locacin, etc. Efectos anteriores a la aceptacin: Mientras no aceptase la promesa de venta, el promitente esta obligado a mantener su oferta hasta el plazo acordado o fijado por el juez. Si la cosa se pierde sin culpa del promitente, el contrato queda sin efecto. Posteriores ala aceptacin: si la oferta es aceptada, queda celebrado el contrato de compraventa. b) Promesa de venta: Se da en supuestos en que la venta fue hecha en nombre del dueo pero dejando supeditado el resultado a su posible ratificacin, sea porque quien obra invocando la autorizacin no tenia

mandato suficiente, o porque se prefiri dejar supedita la concrecin de la operacin a la conformidad del dueo. c) Promesa bilateral; los boletos de compra y venta: Es frecuente que las operaciones de bienes inmuebles se concreten mediante la suscripcin de los boletos de compra y venta que resultan ser una promesa bilateral. La redaccin de tales boletos hablan de que las partes estn celebrando un contrato de compraventa, pero nuestro segn el CC establece que deben ser hechos en escritura pblica los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles. Algunos afirman que el boleto de compra venta es solo un antecontrato, una promesa bilateral, un contrato preliminar, etc. VENTAS FORZOSAS. Son situaciones en que una persona se encuentra en la obligacin de vender, de desprenderse contra su voluntad de la propiedad de una cosa que le pertenece. El art. 1324 CC enumera 5 supuestos: Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: 1) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica; 2) Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada; 3) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate; 4) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial; 5) Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin. NATURALEZA JURIDICA. Para parte de la doctrina no existe contrato de compraventa, ya que no hay acuerdo de voluntades, porque no existe consentimiento del vendedor. No falta el consentimiento del vendedor. De alguna manera, el consentimiento ya ha sido prestado, por ej. Por el deudor cuando la cosa es vendida conforme al inc. 4 por ejecucin judicial. CAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER. Principios generales: El art. 1357 establece: toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender cada una de las cosas de que es propietario; y toda persona capaz de obligarse puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los arts. siguientes. Incapacidades especiales contenidas en el CC: Art. 1358: El contrato de compraventa no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. Art. 1359: Los tutores y curadores y los padres no pueden vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad. Art. 1360: Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos ni los de sus mujeres o hijos. Art. 1161: Prohbe la CV a los padres de los bines de los hijos que estn bajo su patria potestad, a los tutores y curadores de los bienes de las persona que estn a su cargo y de comprar bienes para stos, a los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo, a los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes, a los empleados pblicos, de los bienes del estado o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados, a los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el

juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio, a los ministros de gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento publico, o de corporacin civil o religiosa, a los ministros secretarios de los gobiernos de la provincia , de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de la provincia. El art. 1362 dice: la nulidad de las compras y ventas prohibidas en el art. Anterior no pueden ser deducidas ni alegadas por las personas a las cuales comprenden la prohibicin. COSAS QUE PUEDEN SER VENDIDAS. Dispone el art. 1327: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. PRINCIPIO GENERAL EN EL CC. En la respectiva nota, Vlez S. analiza el alcance de cosa: Se toma en el sentido ms extenso, todo lo que puede ser parte de un patrimonio, cosas corporales o derechos, con tal de que sean susceptibles de enajenacin y de ser cedidos. REQUISITOS. Debe ser cosa corporal susceptible de valor econmico Que sea material y jurdicamente posible Que exista al celebrarse el contrato, o que sea susceptible de existir (existencia actual o eventual) Que est determinada contratarse o sea susceptible de ser determinada posteriormente Que pertenezca al vendedor. COMPRAVENTA DE COSA AJENA. Art. 1177: si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, solo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no s entregue debe satisfacer perdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas cuando hubiese garantizado la promesa, y esta no tuviere efecto. El art. 1329 dice q este art. Se refiere a las cosas ajenas que se pretenden vender como propias, no cuando se promete la adquisicin de una cosa para transmitirla despus al adquiriente. ue las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador de las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si este hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor, despus de que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio VENTA DE LA COSA EN CONDOMINIO. El art. 1331 dispone que la venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa es de ningn efecto, aun respecto de la porcin del vendedor, pero ste debe satisfacer al comprador, que ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato. Por el art.2680, ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn, ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Por el art. 2682, el condmino no puede enajenar, constituir servidumbres ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento

hacho por alguno de ellos es de ningn valor. Sin embargo por el art. 2683 se establece que la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, y el alquiler o arrendamiento hecho por una de los condminos sern parcial o ntegramente eficaces si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn tocase en su lote. VENTA DE INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL. La denominacin propiedad Horizontal no refleja totalmente la realidad porque el art. 1 de la ley 13512 habla de una posibilidad de divisin vertical. Establece que puede dividirse un edificio de una sola planta en distintas unidades funcionales, siempre que tengan una salida independiente o comn a la va publica. APLICACIN LEGAL. En el proceso previo a la constitucin de la propiedad horizontal (Prehorizontalidad que comprende desde que se efecta la oferta hasta la respectiva inscripcin definitiva del dominio), se generan 2 situaciones: 1)un problema de caracterizacin jurdica del adquiriente durante esta etapa previa. 2)- la repercusin de la polica administrativa y de la interpretacin de la ley para el cumplimiento de esta etapa previa. DEC. 18734/49, REGLAMENTARIO DE LA LEY 13512. Ese decreto dispone que sin perjuicio de la obligacin de redactar e inscribir el reglamente de copropiedad y administracin, impuesta al consorcio de propietarios por la ley 13512, dicho reglamento podr tambin ser redactado e inscripto en los registros pblicos por toda persona, fsica o ideal, que disponga dividir horizontalmente en propiedad un edificio existente o a construir y que acredite ser titular del dominio del inmueble con respecto al cual solicite la inscripcin del referido reglamento. DECRETO 2979/59. Dispuso que todo contrato que tenga por objeto, dentro del rgimen de la ley 12512, la promesa de venta de unidades de propiedad exclusiva y partes comunes en copropiedad de un inmueble construido o a construirse y la enajenacin de terrenos en condominio, con destino ala formacin de consorcios, o sociedades bajo cualquier otra forma, para la construccin de edificios que se dividirn horizontalmente, quede sometido a la ley 12380. Significaba para resguardo a los pretensos adquirientes la aplicacin de las leyes contra el agio y la especulacin. DECRETO LEY 9032/63. En los considerandos se indic que es necesario complementar las normas de la ye 13512 sobre propiedad horizontal a fin de asegurar los derechos de los compradores de unidades en propiedad H antes de su escrituracin definitiva y protegerlos contra eventuales maniobras de vendedores inescrupulosos. Por ello, con la inscripcin de la voluntad de enajenacin en el Registro de la Propiedad o en la jurisdiccin local que corresponda se procur dar seguridad a los adquirientes. LEY 19724. Art.1: Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer contar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. En el decreto 18734/49 se puede, en esta ley se debe. BIENES FRACCIONADOS Y A PLAZOS. Fue necesario reglamentar la venta de terrenos o lotes en mensualidades. La aplicacin del pacto comisorio, cualquiera fuese la cantidad de cuotas

pagadas, como la posibilidad de que en un mismo lote fuese vendido a diferentes compradores, motivo la sancin de la ley 14005. LEY 14005. Dispone que celebrado el contrato dentro de 6 das de su fecha se deber proceder a la anotacin preventiva del instrumento que entregue el vendedor al comprador en el Registro Publico Inmobiliario. La anotacin del instrumento afecta el lote al cumplimiento del contrato (la inscripcin tiene efecto retroactivo al momento de la celebracin). EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL Prevalencia de la publicidad registral frente a la publicidad posesoria: Cuando existe un contrato de enajenacin de un lote a pagar en cuotas peridicas, prevalece el derecho del titular del boleto, debidamente registrado, aun cuando el propietario haya otorgado otro boleto de compraventa a un adquiriente posterior y le haya entregado la posesin. Prevalencia de la publicidad posesoria: La publicidad posesoria prevalece cuando la entrega del lote se ha efectuado a un adquiriente, por medio de boleto, de fecha cierta anterior y con entrega de la posesin. La nueva enajenacin posterior no puede prevalecer frente al poseedor anterior. Colisin d e adquirientes por boleto sin posesin: En este caso, debe prevalecer aquel pretenso adquiriente que ha obtenido en 1 lugar la inscripcin respectiva en el Registro de la Propiedad Inmueble. Publicidad registral y su oponibilidad a la publicidad posesoria posterior: la inscripcin registral prevalece frente ala publicidad posesoria de fecha posterior. REGIMEN JURIDICO DE LOS AUTOMOTORES EL DOMINIO DE LAS COSAS MUEBLES EN GENERAL: El CC establece una presuncin iure et de jure en el art. 2412 al disponer que la posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin. EL ART. 4 DEL DECRETO LEY 6582 Y EL ART 4016 BIS CC Lapso menor art. 4016 bis. ADQUISICION REGISTRAL DE AUTOMOTORES El sistema es constitutivo y el dominio nace aun entre las partes con motivo de la inscripcin. La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la misma, la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado. EL PRECIO CIERTO O DETERMINADO El art. 1349 dispone que el precio ser cierto cuando las partes lo determinen en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deje a su designacin al arbitrio de una persona determinada o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. El art. 1355 seala que si el precio fuera indeterminado o si la cosa se vendiera por lo que fuese su justo precio, o por lo que oro ofreciera por ella, o si el precio se dejara al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo. SUPUESTOS DE FIJACION DEL PRECIO 1. Determinacin por un tercero 2. Fijacin del precio en base al costo de otra cosa cierta 3. Determinacin en base al valor corriente en plaza de la cosa mueble SUPUESTO DE PRECIO MIXTO

El art. 1356 indica que si el precio consistiera parte en dinero y parte en la entrega de una cosa, el contrato ser de permuta si la cosa tuviera mayor valor. Ser de venta, en caso contrario. LA FIJACION POR UN TERCERO Dispone el art. 1350: cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio no quisieren o no llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto. Dice el art. 1351: la estimacin que hicieren la persona o personas designadas para sealar el precio es irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo. La jurisprudencia ha atemperado el alcance de la norma para los supuestos en que pueda presumirse connivencia o acuerdo entre el tercero/s y una de las partes, cabiendo la revisin judicial del precio fijado. PRECIO SERIO El precio debe ser serio, es necesario que guarde una cierta relacin cuantitativa con el valor de la cosa vendida. No resulta precio serio el ficticio o simulado (encubre otro negocio jurdico). El precio resulta irrisorio si no guarda ninguna relacin con la cosa vendida ($1 x un inmueble). Diferente es el supuesto del precio vil es aquel que permite un aprovechamiento desmedido de alguna de las partes y que permite cuestionar el contrato por la existencia del vicio de la lesin. CASOS ESPECIELES EN MATERIA DE COSAS MUEBLES. PRECIO CORRIENTE. Dispone el art. 1353: El precio se tendr por cierto cuando, no siendo inmueble la cosa vendida, las partes se refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto mas o menos que ste. El precio ser entonces determinado por certificados de corredores o por testigos en los lugares donde no hay corredores. PRECIO JUSTO. Dice el art. 1355 si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo. EFECTOS DEL CONTRATO: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. 1. Entregar la cosa vendida a. Conservar la cosa hasta el momento de la entrega b. Correr con los gastos que la misma demande c. Tratndose de inmuebles existe la obligacin de otorgar la escritura traslativa del dominio. 2. Recibir el precio. 3. Garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos. CONSERVACION DE LA COSA. El art. 1408 dice: el vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador. El art. 1409, el vendedor debe entregar la cosa vendida libre de toda otra posesin y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da que el comprador lo exija. El art. 1410, la entrega debe hacerse en el lugar convenido y, si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida en la poca del contrato. RIESGOS. En cuanto a lo que puede pasar con la cosa mientras el vendedor no haga la efectiva entrega el art. 1416 dice: mientras el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida, los peligros dela cosa, como sus frutos o accesiones sern juzgados por el titulo de las obligaciones de dar. Si la

cosa se pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendr derecho de exigir que el vendedor le haga entrega de una cosa similar con mas los daos y perjuicios. En el supuesto de que la cosa se haya deteriorado, podr a su arbitrio exigir otra cosa equivalente o admitir la que se le entrega deteriorada con menos una disminucin del precio. FRUTOS. El art. 583 dispone: todos los frutos percibidos naturales o civiles, ante de la tradicin de la cosa, pertenecen al deudor, mas los frutos pendientes el da de la tradicin pertenecen al acreedor. ENTREGA DE LA COSA TRADICION. En inmuebles, la posesin al comprador debe realizarse por actos materiales del vendedor que tienen asentamiento por parte del comprador o viceversa (art.2379). Puede tambin producirse la tradicin desistiendo el poseedor (vendedor) d la posesin que tena y ejerciendo el adquiriente actos posesorios en el inmueble en presencia de l y sin oposicin alguna (2380). Con respecto a los muebles, la posesin de las cosas se toma por la tradicin entre personas capaces. Supuestos especiales: A) si la cosa mueble estuviese en caja, almacn o edificio cerrado, es suficiente con la entrega de la llave del lugar donde la cosa est guardada o reservada. B) si las cosas no estn presentes, la tradicin se entender hecha por la entrega de los conocimientos, facturas, etc. CONDICIONES DE LA ENTREGA. Lugar de la entrega: La cosa debe ser entregada en el lugar convenido o si no hubiese lugar establecido por las partes, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida en la poca del contrato. Tiempo de la entrega: la cosa debe ser entregada con todos sus accesorios el da en que las partes lo han convenido y cuando no se haya convenido tiempo, cuando el comprador lo exija. El comprador est obligado a recibir la cosa en el tiempo convenido, o a falta de ste, cuando as lo determine el uso en cosas semejantes o inmediatamente despus de la compra. Gastos de entrega: Estn a cargo del vendedor art.1415 el vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en contrario. EXCEPCIONES A LA OBLIGACION DE ENTREGAR. 1. Art. 1418: el vendedor no esta obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el precio. 2. Cuando hubiese concedido un trmino para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido (1419). RECIBO DEL PRECIO. El art. 1411 establece que el precio debe ser recibido en el lugar convenido, si no hubiese lugar convenido, el vendedor deber recibir el precio en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, siempre que la venta no fuese a crdito. Si la venta es a crdito el precio debe ser abonado en el domicilio del comprador. GARANTIAS. El vendedor debe responder por la eviccin y por los vicios redhibitorios, ya que debe garantizar al comprador sobre el derecho y sobre la calidad que tena la cosa que vendi. 1. EVICCION: Se trata de la privacin, de la perdida, del despojo de una cosa que alguien se encuentra obligado a sufrir como consecuencia de una sentencia que lo condena, por reconocer en otro un mejor derecho a

entregar la cosa. La eviccin comprender tanto la obligacin negativa de no turbar al comprador como a la obligacin positiva de defender al comprador y sustituirlo procesalmente. EVICCION TOTAL Y PARCIAL: Cuando se trate de eviccin total el comprador resultar desposedo por sentencia judicial y deber entregar la cosa, o cuando exista eviccin parcial en que slo se lo prive de parte de la cosa, el vendedor deber indemnizar al adquiriente. REQUISITOS o Que se trate de una turbacin de derecho o Que el derecho que provoca la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la fecha de venta o Que la turbacin del derecho sea actual. EFECTOS DE LA GARANTIA DE EVICCION. El Art. 2118 establece: Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o perdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador. Asimismo el 2119 establece que el vendedor tambin esta obligado a restituir las costas del contrato, el valor de los frutos en el supuesto de que el comprador tenga que restituirlos al verdadero dueo y tambin a los daos y perjuicios que la eviccin le pudiera causar al adquiriente. Y segn el art. 2120 debe tambin al comprador los gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias, cuando l no las recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnizacin o slo tuviese una indemnizacin incompleta. En el supuesto de eviccin parcial el comprador tiene a su eleccin demandar una indemnizacin proporcional a la perdida sufrida o exigir la rescisin del contrato, cuando la parte que se le ha quitado, o la carga, o la servidumbre que resultase, fuera de tal importancia respecto del todo que sin ella no habra comprado la cosa. 2. VICIOS REDHIBITORIOS: segn el art. 2164 son defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio uso o goce se transmiti por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino si de tal modo disminuyen el uso de ella, que al haberlos conocido el adquiriente no la habra adquirido o habra dado menos por ella. REQUISITOS: o Que se trate de un vicio de hecho y no de derecho o Que el vicio est oculto o Debe ser ignorado por el adquiriente o Debe tener entidad, ser grave, haciendo la cosa impropia para su destino o uso habitual o Debe existir a la fecha en que se produce la adquisicin o No debe existir convencin de las partes en el sentido de eximir de responsabilidad al enajenante Dos son las acciones que se derivan de la existencia del vicio: 1) puede demandar la resolucin del contrato, mediante la accin redhibitoria, o 2) solicitar una disminucin del precio pagado o convenido en el momento de la celebracin del contrato (accin cuanti minoris). OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. PAGO DEL PRECIO: Art. 1424: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse

en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. Art. 1425:Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin. DERECHO DE RETENCION: El art. 1428 consagra el derecho de retencin para el vendedor al disponer que si el comprador a dinero de contado no paga el precio de la venta, el vendedor puede negar la entrega de la cosa mueble vendida. RECEPCION DE LA COSA: El art. 1427 indica que el comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un termino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. El art. 1431 indica que si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviera vencido el plazo para el pago y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicio y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador. CLAUSULAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. PRINCIPIO GENERAL: El art. 1363 establece el principio general de que las partes que contraten la compraventa de alguna cosa pueden, por medio de clausulas especiales, subordinar a condiciones o modificar las obligaciones que nacen del contrato. CLAUSULAS LEGISLADAS 1. PACTO DE NO ENAJENAR: Segn el art. 1364 es prohibida la clausula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna, mas no a una persona determinada. Esa prohibicin de enajenar a una persona determinada puede presentarse bajo tres formas distintas: a) como condicin resolutoria, b) como clausula penal, c) como simple prohibicin de enajenar. 2. VENTA CONDICIONALES: Para que exista compraventa condicional es necesario que el acontecimiento incierto domine por igual ambos lados del contrato, de modo tal que su produccin o no produccin no altere el equilibrio contractual. a) Condicin suspensiva: El art. 1370 dice: la compraventa condicional tendr los siguientes efectos cuando la condicin fuere suspensiva: 1) Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador obligacin de pagar el precio y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias. 2) Si antes de cumplida la condicin el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella y ser considerado como administrador de cosa ajena. 3) Si el comprador, sin embargo hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla. b) Condicin resolutoria: El art. 1371 inc. 1 indica que cuando la condicin fuese resolutoria la compraventa tendr los siguientes efectos: el vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiera entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa. El inc. 2 seala que si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a su dueo, mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella.

3. VENTA A SATISFACCION DEL COMRPADOR: Art. 1377: La venta a satisfaccin del comprador, se reputa hecha bajo una condicin suspensiva, y el comprador ser considerado como un comodatario, mientras no declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada. Esta venta debe relacionarse con el art. 1336 donde se establece que la venta hecha con sujecin a ensayo o prueba de la cosa vendida y la venta de cosas que es costumbre usar o probar ates de recibirlas, se presume hecha bajo la condicin suspensiva de si son del agrado personal del comprador. Este art. no es ms que especies del gnero indicado en el art. que examinamos. 4. PACTO DE RETROVENTA: Art. 1366 es la que se hace con la clausula de que el vendedor puede recuperar la cosa vendida entregada al comprador restituyndole a ste el precio recibido con exceso o disminucin. Es aplicable solo a la venta de inmuebles, la ley lo prohbe para la venta de muebles. El art. 1382 indica que el plazo de 3 aos fijados desde el da del contrato corre contra toda clase de personas y pasado ese trmino se extingue el derecho del vendedor para rescindir la venta, y el comprador queda como propietario irrevocable. 5. PACTO DE REVENTA: (Ossorio) Estipulacin por la cual el comprador se reserva el derecho de poder restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que haya pagado, con exceso o disminucin. Esta venta se reputa hecha bajo condicin resolutoria. 6. PACTO DE PREFERENCIA: Art. 1368 es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla. El vendedor esta obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de 3 das (mueble), despus de que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella. Si la cosa fuera inmueble, despus de 10 das. El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse. Es un derecho personalsimo. 7. PACTO DE MEJOR COMPRADOR: Art. 1369: es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. El pacto de mejor comprador se reputa hecho bajo una condicin resolutoria, si no se hubiere pactado que tuviere el carcter de condicin suspensiva. Art. 1400: Si la cosa vendida fuere mueble, el pacto de mejor comprador no puede tener lugar. Si fuere cosa inmueble, no podr exceder del trmino de tres meses. El vendedor debe hacer saber al comprador, quin es el mejor comprador y qu mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de preferencia, si no, el vendedor podr disponer de l cosa a favor del nuevo comprador. 8. PACTO COMISORIO: El art. 1374 luego de establecer que la venta con pacto comisorio se reputar hecha bajo una condicin resolutoria, agrega que dicho pacto est prohibido en la venta de cosas muebles. Los efectos de la venta hecha con pacto comisorio son los siguientes: (art. 1375) 1) si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del contrato desde l da del vencimiento del lazo, si en ese da no fuese pagado el precio. 2) si no hubiere plazo, el comprador no quedar constituido en mora de pago del precio sino despus de la interpelacin judicial. 3) Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta o exigir el pago del precio. Si prefiriese ese ltimo, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato. 4) Si vencido l plazo de pago el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado a este derecho. Agrega el art. 1376: la venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la clausula de reservar el dominio de la cosa hasta el pago del

precio. 9. CLAUSULA DE ARREPENTIMIENTO: Art. 1373: La venta con clausula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hacha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de retroventa, si fuese estipulada a favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de reventa si fuese estipulada a favor del comprador. 10. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Con el objeto de asegurarse el cobro total del precio, el vendedor puede reservarse el dominio de lo vendido hasta que el precio haya sido pagado ntegramente. Se considera la venta hecha con reserva de dominio como una venta realizada con una condicin resolutoria, pues se asimila al pacto comisorio. Teniendo en cuenta que el pacto comisorio esta prohibido para las ventas de cosas muebles, se considera que no pueden venderse las cosas muebles con pacto de reserva. Una vez producida la resolucin se producen idnticos efectos a los del pacto comisorio: 1) la restitucin de la cosa y del precio 2) si la cosa se hubiese deteriorado o perdido, o si el comprador hubiese hecho mejoras, se reglar la restitucin de por las obligaciones de restituir cosas a sus dueos, 3) la parte culpable deber pagar los daos y perjuicios. PACTOS NO LEGISLADOS. 1. VENTA EN COMISION: En los contratos de compraventa de inmuebles se coloca a menudo la manifestacin del comprador en el sentido de que la compra la efecta en comisin o lo que es lo mismo, que se reserva el derecho hasta el momento de la escrituracin de designar el nombre y apellido y dems datos de quien en definitiva resulta comprador (adquiriente). Para que la clausula en comisin sea valida es necesario: a) que la misma sea puesta en el momento de firmar el boleto y no despus, b) que la nueva transferencia o la cesin del boleto se haga antes de la correspondiente escrituracin, c) que la transferencia a favor del tercero se haga por el miso precio que el estipulado en el contrato originario (de lo contrario reventa). 2. CLAUSULA DE NO ESTABLECERSE EL VENDEDOR: Consiste en la obligacin que contrae el vendedor de no establecerse en un determinado radio prximo al negocio vendido. Es una clausula utilizada en la venta de fondos de comercio (para no tener como principal competidor a quien le ha transferido a l el fondo de comercio). 3. FIJACION DE PRECIOS MINIMOS PARA LA REVENTA: Significa que quien detenta la marca de fbrica de un determinado producto puede imponer como condicin de reventa que dichos productos no puedan venderse a un precio inferior al que el producto tenga en plaza o en el comercio. 4. CLAUSULA DE CONSTRUIR DE MANERA DETERMINADA: Suele figurar en las ventas de propiedades y terrenos de zonas residenciales. Est destinad a evitar el perjuicio que significara, en una zona de chalets que se construyan casas precarias. 5. CLAUSULAS CIF Y FOB: a. CIF (COST, INSURANCE, FREIGHT): que significan costo, seguro, flete, por cuanto en el precio convenido se incluyen la prima del seguro y el precio del transporte. El vendedor se obliga a entregar las mercaderas, contratar el flete y el seguro as como a entregar los ttulos representativos de las mercaderas. La entrega de la documentacin por parte del vendedor

al comprador hace posible la transferencia del dominio. b. FOB (FREE ON BOARD): Significa que la prestacin a cargo del vendedor se cumple entreg ando la mercadera a bordo del buque. LA PERMUTA. CONCEPTO. Art. 1485: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa. La permuta requiere 2 elementos: 1) el cambio de una cosa por otra. 2) la obligacin efectiva de transferirse entre los permutantes las respectivas propiedades de las cosas objeto del contrato (la permuta como la compraventa no tiene carcter traslativo de la propiedad, para que se produzca es necesario la tradicin). CARACTERES. 1. Bilateral, que hace nacer obligaciones reciprocas a cargo de cada una de las partes 2. Oneroso, ya que las ventajas de cada parte tienen su correspondiente contraprestacin en la cosa que a su vez deben entregar. 3. Conmutativo, desde el instante en que el mismo es celebrado cada parte puede apreciar las ventajas que el contrato le produce. 4. Consensual, produce efectos desde su celebracin entre las partes. En caso de inmuebles ser necesario escritura pblica. COMPARACON CON LA COMRPAVENTA. En la compraventa hay plena distincin entre la cosa y el precio, mientras que en la permuta hay 2 cosas que se sirven recprocamente de precio, cada una de las cosas permutadas es a la vez cosa y precio. CAPACIDAD. El art. 1490 dice: No pueden permutar los que no pueden comprar y vender, en consecuencia pueden permutar todos aquellos capaces de disponer de sus bienes. No podr haber permuta entre marido y mujer, aunque exista separacin judicial de sus bienes. Los padres, tutores o curadores, no podrn permutar con sus pupilos o hijos, bienes que sean de su propiedad, etc. OBJETO. Art. 1491: No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse. En materia de compraventa la palabra cosa se toma en el concepto de objeto corporal susceptible de valor econmico, mientras que en materia de permuta la palabra cosa est empleada en un significado amplio, comprendiendo los derechos y las cosas. GARANTIA DE EVICCION. Cada permutante tiene la obligacin de garanta de por eviccin y por vicios redhibitorios de la cosa dada en trueque o cambio al cocontratante. El art. 1489 dice: el copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su eleccin la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e intereses. Dice el art. 2128: En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquiriente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso ser determinado por el que tena la cosa la tiempo de la eviccin. Cuando se tata de una eviccin parcial se permite el reclamo de

una indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida o exigir la rescisin del contrato cuando la importancia del perjuicio lo hago procedente. APLICACIN EXTENSIVA DE LAS REGLAS DE VENTA. Todo aquello que no se haya determinado especialmente por el capitulo de la permuta se regir por las disposiciones concernientes a la venta. CESION DE DERECHOS. TERMINOLOGIA. Si bien el CC habla de cesin de crditos, el contrato en anlisis no solo se refiere a la cesin especfica de crditos, sino que admite que se puedan ceder derechos. El que enajena, permuta o dona el crdito se llama cedente, el que lo adquiere, lo permuta o es donatario del mismo se llama cesionario, y que el deudor del crdito que se cede se llama deudor cedido. El contrato se celebra entre el cedente y cesionario, por lo que el deudor cedido no puede oponerse a la celebracin del mismo. CONCEPTO. Es un contrato por el cual un acreedor enajena su crdito u otro derecho legalmente cesible, a favor de una persona que lo adquiere para ejercerlo en su propio nombre. Es decir, el cesionario pasa a ocupar el lugar del cedente y pude pretender el cumplimiento en su favor de la prestacin pactada, debiendo resaltarse que no siendo el deudor parte en el contrato, no podr oponerse a la celebracin del mismo, aunque s pueda hacer valer las legtimas defensas que tenia contra el cedente. Dice el art. 1434: Habr cesin de crdito cuando una de las pates se obligue a transferir a la otra, el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el titulo cuando existiera. CARACTERES. 1. Bilateral, porque impone obligaciones a cargo de ambas partes 2. Conmutativo para el cedente quien desde el mismo instante de su celebracin puede apreciar las ventajas que el acto le reporta, y aleatorio para el cesionario, cuyas ganancias o prdidas dependern de la medida en que se logre percibir el crdito. 3. Puede ser oneroso o gratuito, segn sea por venta o permuta o donacin. 4. Consensual, a pesar de la mencin e la entrega del titulo cuando existiera. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS. CON LA NOVACION: en la cesin de crditos es la misma obligacin la que pasa del cedente al cesionario. En la novacin, se da la extincin de la obligacin que exista a favor del primitivo acreedor y el nacimiento de una nueva obligacin a favor de un nuevo acreedor. La cesin de crditos se realiza entre el cedente y el cesionario, sin necesidad de intervencin del deudor cedido, salvo el requisito de su notificacin o aceptacin posterior. La novacin por cambio de acreedor exige necesariamente el consentimiento del deudor, sin el cual la nueva obligacin no puede ser creada. CON LA COMPRAVENTA: el art. 1435 indica que si el derecho creditorio fuere cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago o adjudicado por ejecucin en una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones de la compraventa que no fueran modificadas en este titulo cesin venta. CON LA PERMUTACION: Art. 1436: si el crdito fuera cedido por otra cosa con valor en si, o por otro derecho creditorio, la cesin ser juzgada

por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que no fueran modificadas en este titulo. CON LA DONACION: Art. 1437: si el crdito fuere cedido gratuitamente la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de donacin que no fueren modificadas en este titulo. CAPACIDAD. PRINCIPIO GENERAL: El art.1439 dice que los que pueden comprar y vender pueden enajenar o adquirir crditos por titulo oneroso, no habiendo ley que expresamente lo prohba, hay una referencia especfica a la cesinventa. Las nicas limitaciones a la plena capacidad estn enunciadas en el art. 134. Tan solo les prohbe aprobar cuentas de los tutores y darles finiquito, hacer donacin de bienes recibidos a titulo gratuito y afianzar obligaciones. El art. 135 expresa que los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos a titulo gratuito solo tendrn la administracin, para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de estos fuera mayor de edad. Segn el art. 128 respecto de los menores que celebren contrato de trabajo pueden administrar y disponer libremente los bienes que adquieran con el producto de su trabajo, nada les impide la cesin onerosa o gratuita del crdito existente a su favor. CAPACIDAD DE DERECHO EN EL CEDENTE Y CESIONARIO: El art. 1441 establece que no puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden celebrar entre s el contrato de compraventa Arts. 1358 y 1359 + 1361. Estas incapacidades de derecho para ser cedentes o cesionarios no excluyen las limitaciones en materia de donaciones, por ej., que afecten la legitima. CAPACIDAD NEGOCIAL EN LA CESIN: El art. 1357, referido a la compraventa dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender cada una de las cosas de que es propietaria, y toda persona capaz de obligarse puede compara toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, salvo las excepciones de los artculos siguientes. Esta regla rige en el caso de la cesin-venta. Respecto de los casos de cesinpermuta y de cesin-donacin hay que remitirse a tales contratos. OBJETO. El art. 1444 dispone: todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentre en el comercio pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de lay de la ley, o al titulo mismo del crdito. Todo derecho, excluidos los inherentes a la persona o cuando la ley lo prohbe, puede ser cedido. CREDITOS CESIBLES. El art. 1446 dice que los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo o litigiosos pueden ser el objeto de una cesin. FORMA. El art. 1454 establece que toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del crdito cedido y aunque el mismo no conste por instrumento pblico o privado ad probationem. El art. 1455 dice: exeptanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura publica o por acta judicial, hecha en el respectivo expediente. EFECTOS DE LA CESIN. EFECTOS PROPIOS: El art. 1484 indica que si la cesin fuese gratuita el cedente no ser responsable para con el cesionario, no por la existencia del

crdito ni por la solvencia del deudor. En el caso de titulo oneroso, segn el art. 1476 el cedente de buena fe responde de la existencia y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso, pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. TRANSMISION DEL CREDITO. Podemos decir: 1) entre las partes los efectos de la cesin se producen instantneamente desde que se forma el acuerdo de voluntades, se trata de un contrato consensual, no siendo importante la entrega del titulo de crdito. 2) respecto del deudor cedido es necesaria la notificacin de traspaso al deudor cedido o la aceptacin de la transferencia por parte de ste. La notificacin puede practicarse por: carta, telegrama, acta notarial o aun por telfono. 3) notificado el deudor cedido, ya no puede pagar al acreedor primitivo, pues pagar mal. 4) respecto de otros terceros se requiere la notificacin por acto pblico para evitar perjuicios a los terceros originados en actos de colusin. RELACIONES ENTRE CESIONARIO Y DEUDOR CEDIDO. Segn el art. 1474 el deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que poda hacer valer contra el cedente. Una vez notificada la cesin, causa el embargo del crdito a favor del cesionario. En adelante, el deudor cedido no podr pagarle sino al cesionario, para liberarse de su obligacin pendiente de pago. RELACIONES ENTRE EL CEDENTE Y EL DEUDOR CEDIDO. Las relaciones directas entre ambos se extinguen. EL CASO DE CESIN DEL CONTRATO. Existiendo conformidad de partes celebrantes del contrato originario, nada impedira que se pudiesen sustituir las partes, quedando las prestaciones aun incumplidas a cargo de quienes en carcter de cesionarios reemplacen a alguna de las que hubiesen celebrado el acuerdo dando nacimiento al contrato. Presupone el reconocimiento de que el cesionario venga a ocupar en el contrato el lugar que originariamente ha sido ocupado por el cedente, subsistiendo inclume la interdependencia obligacional de las prestaciones. Existe expresa disposicin en el art. 1584 (cesin del contrato de locacin) que dispone: la cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derechos. CESIN DEL BOLETO DE COMPRAVENTA. Parece perfectamente vlida la posible cesin del boleto de compraventa por parte del comprador. Respecto de su deuda, saldo de precio, el contrato no podra cederse en principio sin el consentimiento o conformidad del acreedor (vendedor), debiendo dejarse constancia de que el inters de ste solo se reduce a no desobligar al deudor primitivo, aquel que haba celebrado con l el contrato originario, es decir, a evitar que el cedente (comprador originario) quede desobligado de su prestacin aun no cumplida. En consecuencia, el vendedor puede exigir el precio tanto al cedente como del cesionario. La transferencia del boleto puede ser prohibida convencionalmente por las parten en el momento de su celebracin. CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS. CONCEPTO. Borda seala: a)- el cesionario no es un sucesor universal del causante, porque no hay sucesin universal por contrato, b)- porque las obligaciones del causante no se transfieren de modo pleno al cesionario si bien ste queda personalmente obligado por estas deudas, los acreedores pueden

hacer caso omiso de la cesin y dirigirse contra el heredero, c) porque n se responde ultra vires no es un sucesor universal del causante y tampoco lo es del heredero, d) lo que se transmite es un conjunto de derechos y obligaciones unidos por el lazo comn de recibirlos en una sucesin y e)el cedente contina siendo heredero. La sesin notificada determinar la obligacin para el cesionario de desobligar al cedente de las cargas de la sucesin, pero no lo libera de la eventual responsabilidad ultra vires hereditatis. FORMA. Para que se desplace el derecho, cuando existen inmuebles en el sucesorio se requiere la escritura pblica. Transmitir una universitas facti es una transmisin conjunta de cosas singulares forma ad probationem. PUBLICIDAD. Lo primordial es la inscripcin, en caso de inmuebles, en el Reg. De la Prop., con anotacin preventiva en el folio real. Se transformar en definitiva una vez efectuada la adjudicacin en el juicio sucesorio. TRANSFERENCIA DE FONDOS DE COMERCIO. CONCEPTO DE FONDO DE COMERCIO. Ossorio: entidad mercantil que rene el domicilio y el patrimonio que el comerciante dedica a su actividad comercial, el patrimonio comprende tanto las cosas materiales (capital, instalaciones, etc.) como las inmateriales (clientela, marcas, llave, derecho al local, nombre, etc.) Se trata, de una universalidad jurdico-econmica que puede ser enajenada, para esto la ley exige formalidades especficas. NATURALEZA JURIDICA. Es una universalidad jurdica, tanto de derecho como de hecho: 1. Universalidad jurdica: Se trata en el establecimiento comercial o mercantil de un conjunto de bienes sometidos a relaciones jurdicas activas y pasivas propias, que son transferidas juntamente con la titularidad del fondo. 2. Universalidad de hecho: Se trata de reconocer que constituye un bien en s mismo, resultando diferente de los bienes singulares que lo integran o componen, pudiendo ser objeto de diferentes negocios jurdicos. LA LEY 11867. Esta ley regula la venta de los fondos de comercio. La finalidad primordial de la ley fue la proteccin de los intereses de los posibles acreedores que se encontraban en situacin disvaliosa en el supuesto de la transferencia del fondo de comercio por el titular del mismo; quedaba como deudor del crdito pero sin la garanta que significaban los bienes que lo constituan o su actividad especfica en la hacienda que resultaba transferida. Por ello, la ley prev un rgimen de publicidad previo, un sistema de oposicin, retencin y depsito de las sumas adeudadas, la declaracin juris et de jure de nulidad sobre las entregas hechas al cedente a cuenta o como sea cuando perjudiquen el inters de acreedores, la prohibicin de que el precio de la venta sea inferior al monto de los crditos y la responsabilidad solidaria establecida para las partes y los intermediarios en cuanto a las omisiones o transgresiones a la ley. PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACION DEL FONDO DE COMERCIO. La forma en que se inician y concluyen las transferencias de fondos de comercios es mediante el acuerdo que adquiriente y enajenante llegan a adoptar mediante la intervencin de un martillero pblico. Esta intervencin no es excluyente y las partes tambin pueden gestionar la venta directamente o por la mediacin de otros profesionales, como escribanos o abogados. Logrado el acuerdo entre las partes se confecciona el boleto de

compraventa, que contiene: la clase y ubicacin del negocio, el precio que abonar por l, que incluir el valor de las mercaderas e instalaciones con ms el valor de los elementos inmateriales que comprende el prestigio, la clientela, las marcas de fabrica, etc. En el momento de la entrega de la posesin se realizan las siguientes operaciones: a) inventario y valuacin de las mercaderas, b) el pago de una suma que es considerable en proporcin a que a partir de ese momento el vendedor deja el negocio y todo queda en poder del comprador, c) se suscriben y entregan los pagars convenidos por el saldo del precio. Dice el art. 2 toda transmisin por venta o cualquier otro titulo oneroso o gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de enajenacin directa o privada, o en publico remate, slo podr efectuarse vlidamente con relacin a terceros previo anuncio durante 5 das en el Boletn Oficial de la Cap. Fed. o provincia respectiva y en uno o mas peridicos del lugar en que funcione el establecimiento, debiendo indicarse a clase y ubicacin del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del comprador, y en caso que interviniesen, el del martillero y el del escribano con cuya actuacin se realiza el acto el propsito no es otro que el de posibilitar a los acreedores o interesados su presentacin por ante el martillero interviniendo haciendo saber su oposicin al acuerdo de transferencia hasta tanto no sea abonado el crdito que tiene contra el enajenante. Es tambin obligacin impuesta por la ley (art. 3) que el vendedor entregue al presunto adquiriente una nota firmada enunciativa de los crditos adeudados, con nombres y domicilios de los acreedores, montos de los crditos y fechas de su vencimiento si los hay. Estos crditos permitirn que se soliciten medidas autorizadas por el art. 4 de la ley. Reglamente el art. 4 que el documento de transmisin solo podr firmarse despus de transcurridos 10 das de efectuada la ultima publicacin, pudiendo hasta ese momento, los acreedores que resulten afectados por la transferencia, notificar su oposicin al comprador en el domicilio que haya sido denunciado en la pertinente publicacin o en el domicilio del martillero o escribano que intervenga en el acto. Los acreedores podrn exigir que se retenga el monto de sus crditos hacindose el depsito en cuenta especial del banco para satisfacer las sumas del crdito correspondiente. Todos los acreedores, aun los no incluidos en la nota de que se habla en el art. 3 tendrn el derecho que se acaba de enunciar, y las sumas retenidas debern respetar el plazo establecido en el art. 5 para luego ser entregadas al depositante. El art. 5 fija el plazo de 20 das durante los cuales deber efectuarse la referida retencin y mantener el depsito que durante ese plazo los presuntos acreedores pueden obtener el embargo judicial. OTORGAMIENTO E INSCRIPCION DE LA TRANSFERENCIA. Art. 7: transcurrido el plazo que seala el art. 4 sin mediar oposicin, o cumplindose, si se hubiera producido, las disposiciones del art. 5 podr otorgarse el documento de venta, el que, para producir efecto con relacin a terceros, deber extenderse por escrito e inscribirse dentro de los 10 das en el Reg. Publico de Comercio o en un registro especial creado al efecto. MONTO POR EL QUE DEBE REALIZARSE LA TRANSFERENCIA. Art. 8: No podr efectuarse ninguna enajenacin de un establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de los crditos constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, ms el importe de los crditos no confesados por el vendedor pero cuyos titulares hubieren hecho la oposicin autorizada por el art. 4, salvo el caso de la conformidad de la totalidad de los acreedores. Estos crditos deben proceder de mercaderas u otros efectos suministrados al negocio de los gestos generales del mismo.

EFECTOS DE LA TRANSFERENCIA Y RESPONSABILIDAD QUE ORIGINA. Siendo la tradicin la principal obligacin que asume el vendedor, resulta el derecho de exigirla el adquiriente, quien hasta ese momento no adquiere la efectiva propiedad de los transferido, surgiendo tambin a favor del comprador, el derecho de lograr la debida inscripcin por ante el Registro Publico de Comercio, en el supuesto en que el vendedor no cumpliese con la precitada inscripcin. La inscripcin resulta necesaria para su oponibilidad respecto de terceros. Respecto de las responsabilidades que pueden generarse en la transferencia del fondo de comercio, el art. 11 de la ley 11867 establece: las omisiones o transgresiones a lo establecido en esta ley, harn responsables solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano que las hubieren cometido, por el importe de los crditos que resulten impagos, como consecuencia de aqullas y hasta el monto del precio de lo vendido. LA LOCACIN. CONCEPTO. La locacin es un contrato de uso, sea de la cosa, de trabajo o del servicio. Art. 1493: habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que lo recibe, locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler. ESPECIES. La definicin de nuestro CC es comprensiva de 3 locaciones diferentes: locacin de cosas, de obra y de servicios, pero tiene objetos esencialmente distinto: 1. locacin de cosas acepcin de los bienes corporales del art. 2311. 2. locacin de servicios prestacin de un trabajo, sin aludir a una obra determinada. 3. locacin de obra actividad humana considerada en su resultado. LOCACIN DE COSAS. CONCEPTO. Hay locacin de cosas cuando una persona, el locador, se obliga a entregar el uso y goce y de una cosa durante un cierto tiempo a otra, locatario, que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. El contrato de locacin puede tener por objeto la regulacin de cosas muebles, inmuebles, trabajo personal, profesional, artstico, cientfico, etc. El cdigo ha tenido presente, principalmente la regulacin de los inmuebles, pues sobre ellos es que legisla extensivamente. ELEMENTOS. El uso y goce de la cosa por un precio cierto en dinero. CARACTERES. 1. Bilateral, porque desde el momento de la celebracin nacen obligaciones reciprocas para el locador y para el locatario. 2. Oneroso, porque las ventajas para ambos contratantes no les son dadas sino por la prestacin que realizan o se obligan a realizar 3. Consensual, porque el art. 1494 dice: el contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. 4. Nominado o tpico, porque no solo tiene nombre, sino tambin regulacin legal especifica.

5. Conmutativo, ya que en el momento de su celebracin las partes acuerdan las prestaciones que debern cumplir, las que no quedan supeditadas a ningn acontecimiento incierto. 6. No formal, porque, en principio, no requiere forma alguna para su celebracin. Respecto del arrendamiento de fincas o locales la ley 23091 dispone los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prorrogas, debern formalizarse por escrito. 7. Temporario: el contrato de locacin siempre tiene un tiempo de duracin que lo limita y, segn el art. 1505 no puede ser mayor a 10 aos. 8. De tracto sucesivo, ya que la obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa no se agota con la celebracin del contrato sino que renace permanentemente y debe subsistir hasta el momento de la conclusin del contrato. Por otra parte, este uso y goce continuado, genera a su vez en el locatario la obligacin de pagar el alquiler convenido por todo el tiempo en que use y goce de la cosa. 9. Transmisible a los herederos, por cuanto el art. 1496 dispone: los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin pasan a los herederos del locador y del locatario. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS. Con la compraventa: La compraventa lleva a la transmisin del dominio; en cambio, en la locacin de cosas se entrega para permitir el uso y goce de la cosa, pero concluida la locacin esa cosa debe ser restituida a su dueo. Con la aparcera: en la aparcera la entrega del inmueble no tiene un precio cierto en dinero, sino que est supeditado al resultado de la actividad agrcola. Con el contrato de pastoreo: Si bien no se transfiere la cosa al locatario, se permite la introduccin de sus animales en el inmueble ajeno para que gocen de los beneficios de las pasturas, para su conservacin y desarrollo; se paga un precio fijado generalmente en plazos anuales, con un deber de custodia por parte del propietario del inmueble. Con el contrato de locacin de servicios y de obra: En estas locaciones hay una inversin de la ubicacin de los sujetos del contrato. En la locacin de cosas, el locador es el dueo de la cosa que entrega paa el uso y goce, y el locatario es el que paga el precio por el arrendamiento; en la locacin de servicios o de obra, el locador es el que presta el servicio o ejecuta la obra y el locatario es el contratante que recibe la prestacin del servicio personal o es dueo de la obra. NATURALEZA JURIDICA. El derecho esencial del locatario es el de usar y gozar de la cosa, por el tiempo convenido y de conformidad con su destino, debiendo existir la garanta, por parte del locador, de asegurar frente a terceros ese uso y goce de la cosa locada. El art. 1498 dispone que enajenada la finca arrendada por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el lapso convenido. VS indica en la nota al art. 1498 que el contrato comprende no solo lo explicito sino tambin lo implcito; cuando se adquiere una finca arrendada, se lo hace con el conocimiento de la existencia de ese arrendamiento y se contrae la obligacin de respetarlo hasta que exista una causa para desalojar al locatario. A esa argumentacin se agrega otro fundamento: nadie puede transmitir un derecho mejor o mas extenso del que gozaba y, recprocamente, nadie puede adquirir un derecho mejor y mas extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. CAPACIDAD.

Art. 1510: Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho. Art. 1511: pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones puestas por la ley a su derecho. INCAPACIDADES. 1. Administradores y mandatarios: El art. 1881 inc.10 establece que los administradores y mandatarios necesitan poderes especiales para dar en arrendamiento por mas de 6 aos los inmuebles que estn a su cargo. 2. Condminos: Art. 1512: El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni aun en la parte que el pertenece, sin consentimiento de los dems participes. 3. Etc OBJETO. PRINCIPIO GENERAL: Art. 1499: las cosas muebles no fungibles y las races sin excepcin pueden ser objeto de locacin. La locacin tiene un mayor mbito que la compraventa porque el fin esencial de la compraventa es transferir al comprador la propiedad de la cosa que se vende, finalidad que no puede cumplirse si la cosa es ajena o est extra comercium. COSAS INDETERMINADAS. El art. 1500 seala que pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas. Ej.: las personas que viajan al exterior contratan con la agencia de viaje la locacin de un automotor en otro pas, para su uso personal en el lugar de veraneo. CONTRATO DE LOCACIONES DE COSAS INEXISTENTES Y DE COSAS FUTURAS. Las cosas inexistentes, ante la duda sobre su real existencia (art. 1172) no pueden constituir materia de contrato de locacin. En cambio si pueden serlo las cosas futuras, porque a la locacin se aplican las reglas de la compraventa (art. 1494). LAS COSAS FUERA DEL COMERCIO. Por el art. 1502 si hay arrendamiento de bienes nacionales, provinciales o municipales, o bienes de corporaciones o de establecimientos de utilidad publica, deben ser juzgados por las disposiciones del derecho administrativo o por los que sean peculiares; solo en subsidio se aplican las disposiciones de este Cdigo. Por otra parte, el art. 1501 indica que las cosas que estn fuera del comercio y que no pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse sin previa licencia o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien publico u ofensivas a la moral y buenas costumbres. LOCACION DE FONDOS DE COMERCIO. El fondo de comercio es considerado por la doctrina mayoritaria como una universalidad, una cosa inmaterial. El contrato de locacin de cosas se refiere a las que se ajustan al concepto del CC como objetos materiales susceptibles de apreciacin pecuniaria. LOCACIONES DE COSAS TOTAL O PARCIALMENTE AJENAS. Respecto de la locacin de cosas parcialmente ajenas se da en el condominio. El art.2682dice que el condmino no puede enajenar, constituir, servidumbres ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios y agrega que el arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. Por otra parte, el art. 2683 permite que el alquiler o el arrendamiento hecho por uno de los condminos adquiera eficacia si en el resultado de la divisin de la cosa comn, le tocase en su

lote lo que hubiera sido el objeto del arrendamiento principio de convalidacin. CAUSA-FIN ESPECIFICA. Consiste en que una parte se compromete a entregar una cosa, para que la misma usa y goce, conforme a su naturaleza, y la otra parte se compromete a pagar por este uso y goce un precio cierto en dinero. OBJETO ESPECIFICO. Su configuracin aparecer por la determinacin detallada de la cosa dada en locacin; as como por la fijacin expresa del precio pactado y la forma de efectuar el pago del mismo con las consecuencias correspondientes en caso de incumplimiento. Hay condiciones generales que resultan del art. 953 CC. Por el art. 1503 el uso para el cual la cosa se alquila o arrienda debe ser un uso honesto y no contrario a las buenas costumbres, de otra manera el contrato no tendra valor alguno. DESTINO Y USO DE LA COSA. SUPUESTO EN EL QUE NO SE DETERMINA. Art. 1504: Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviese expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso. EL TIEMPO EN LA LOCACION. El elemento tiempo caracteriza a todo contrato de locacin, cualquiera que sta sea. PLAZOS MAXIMOS, MINIMOS. 1. Plazos mximos: Art. 1505: el contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de 10 aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los 10 aos. Al ser el precepto del art. 1505 de orden pblico, no podr ser dejado sin efecto por voluntad de las partes aunque su violacin no produce la nulidad del contrato sino simplemente su reduccin al plazo mximo fijado por la ley. 2. Plazos mnimos: VS no previo en el CC un plazo mnimo en la locacin. La ley 23091 dispone: el plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de 2 aos. Dicho plazo ser de 3 aos para los restantes destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijad os. Quedan excluidas de esta disposicin las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, las locaciones de puestos en mercados o ferias, etc. FORMA Y PRUEBA. Art. 1494 1 parte: el contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes, lo que significa que el contrato de locacin de cosas es eminentemente no formal y en consecuencia puede realizarse por escrito, por escritura publica o verbalmente sin necesidad del cumplimiento de formalidad alguna. Si se hace por escrito, debe realizarse en doble ejemplar. Los arrendamientos urbanos siguen las disposiciones de la ley 23091 que establece la obligatoriedad del contrato por escrito. PRUEBA DEL CONTRATO Y PRUEBA DEL ALQUILER. El principio aceptado de que el contrato de locacin es un contrato consensual no formal podr probarse por cualquier medio de prueba, pero con las limitaciones marcadas por el art. 1193 Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Por otra parte, segn la

jurisprudencia, el recibo de alquiler no solo acredita el pago del mismo sino tambin la existencia de una relacin locativa. EFECTOS DEL CONTRATO. A. OBLIGACIONES DEL LOCADOR. 1. ENTREGAR LA COSA. El locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. 2. CONSERVAR LA COSA. Una vez entregada la cosa por el locador, ste debe mantenerla en buen estado de conservacin, de conformidad con el uso para el cual ha sido alquilada. Esta obligacin permanece durante todo el tiempo del contrato en la persona del locador. El art. 1515 establece: Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario. 3. MANTENER AL LOCATARIO EN EL USO Y GOCE PACIFICO DE LA COSA. El locador deber hacer las reparaciones que exija el deterioro de la cosa por las siguientes causas: 1. Por caso fortuito o fuerza mayor 2. Cuando el deterioro obedezca a la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella 3. El deterioro que provenga del efecto natural del uso o goce estipulado 4. Por el deterioro que se produzca como consecuencia de su propia actividad, la de sus agentes o dependientes. Si las reparaciones revistiesen urgencia y el locador fuese remiso en hacerlas, podrn ser hechas por el locatario, que se encuentra facultado para retener parte del precio del arrendamiento para imputarla a dicho pago (art. 1418). Si el deterioro parcial no impide el uso de la cosa, pero lo disminuye, el locatario puede pedir la disminucin del precio; si el deterioro tiene suficiente entidad puede pedir la rescisin del contrato. El locador est obligado a reparar el deterioro hasta poner la cosa en buen estado. Esta obligacin de conservar la cosa en buen estado reconoce un solo limite reparaciones locativas que son causados por las personas que habitan el edificio (art.1573). El locador est obligado a defender, y en su caso a indemnizar, al locatario cuando ste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada derechos de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa. Esta garanta se pierde para el locatario cuando no ponga en conocimiento del locador, en el mas breve tiempo posible, toda usurpacin o novedad daosa a su derecho, como toda accin dirigida contra la propiedad, uso o goce de la cosa (art. 1530). Tambin responde el locador por los vicios redhibitorios de la cosa que impidieran su uso en la forma convenida. 4. REEMBOLSO DE MEJORAS. En principio no le est permitido al locador cambiar la forma de la cosa arrendada aunque los cambios que hiciera no causaran perjuicio alguno al locatario; pero puede hacerlo en los accesorios de ella, con tal de que no cause perjuicio al locatario (art. 1523). Si el locador hubiese hecho contra la voluntad del locatario innovaciones que no son reparaciones, el inquilino puede oponerse a que las haga, o demandar su demolicin. El locatario no podr hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, salvo autorizacin expresa del locador, que solo podr ser probada por escrito.

Qu mejoras deben ser abonadas por el locador? Art. 1539: Slo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario: 1) Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas, obligndose o no el locatario a hacerlas; 2) Si lo autoriz para hacerlas, y despus de hechas se oblig a pagarlas; 3) Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de urgencia; 4) Si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas; 5) Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin; 6) Si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y exigi la restitucin de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas. Segn el art. 1544: Las reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn hechas por el locatario en caso de urgencia, cuando, sin dao de la cosa arrendada, no podan ser demoradas, y le era imposible al locatario avisar al locador para que las hiciera o lo autorizase para hacerlas. Tambin se reputan gastos de esta clase los que el locatario hubiese hecho, como pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba sujeta. Asimismo el CC prev un sistema de garanta a favor del inquilino respecto del pago de las mejoras, ya que establece la posibilidad para el locatario de compensar los gastos efectuados con los arrendamientos adeudados o a adeudarse en lo sucesivo. B. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO. 1. USAR Y GOZAR DE LA COSA CONFORME A DERECHO. El locatario no cumple con su obligacin cuando use la cosa con destino distinto del estipulado, aunque el nuevo uso no perjudique en modo alguno al locador (art. 1555). Tampoco cumple con su obligacin cuando el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que no es el que est destinado por su naturaleza, o si con un goce abusivo causa perjuicio al locador. 2. CONSERVAR LA COSA EN BUEN ESTADO. Deber conservar la cosa en buen estado y responder por todo dao o deterioro que se causare por su culpa o el provocado por las personas de su familia que habitan con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o subarrendatarios, debiendo considerarse que no conserva la cosa en ben estado cuando la misma se deteriore por su culpa o la de las personas de su familia que habiten con l, o abandonndola sin dejar personas que la conserve en buen estado. Tambin se entender que no cumple con el uso y goce estipulado cuando haga obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino o si realiza sin autorizacin mejoras que alteren la forma de la cosa alquilada, o que hubiesen sido prohibidas por el contrato. Finalmente, tambin se considerar que no cumple con su obligacin cuando no realice las mejoras a que se obligo por contrato. Son a cargo del inquilino, las llamadas reparaciones locativas. 3. PAGAR EL PRECIO. Art. 1556:El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a quien perteneciese acabada la locacin. 1. Derecho de retencin del locador: Art. 1558: El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario. Se juzgar que le pertenecen los que existen en el predio arrendado, si no se probare lo contrario.

2. Pago adelantado de alquileres: Las partes pueden convenir que los arriendos sean pagados por anticipado, no solo en el mes sino aun por todo el plazo de duracin del contrato. 4. RESTITUIR LA COSA. Art. 1615: Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiese perecido, o se hubiese deteriorado por el tiempo o por causas inevitables. Si no se hubiere hecho inventario o indicado el estado en que la cosa es entregada por el locador al momento de la celebracin del contrato, la ley presume que fue entregada en buen estado (art. 1616). El art. 1609 establece: Acabado el tiempo de la locacin, hecha a trmino fijo, por el vencimiento del plazo, si el locatario no restituye la cosa arrendada, el locador podr desde luego demandarlo por la restitucin con las prdidas e intereses de la demora. 5. AVISAR AL LOCADOR DE TODA USURPACION O TURBACION DE DERECHO. Art. 1530: El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad daosa a su derecho, como toda accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder de los daos y perjuicios, y de ser privado de toda garanta por parte del locador. CESIN DE LA LOCACION Y SUBLOCACION. Cesin de la locacin es transferir a otra persona, a titulo de cesin, los derechos y las obligaciones que se tenan por efecto de un contrato de locacin, en el cual el cedente era el locatario. Conforme al art. 1584:La cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derechos. Por el contrario, subarrendar es dar en locacin a otra persona en todo o en parte, la cosa que se tiene en locacin. El art. 1585 establece: El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes sobre el contrato de locacin. El locatario sublocador puede estipular un alquiler mayor, menor o igual a que el mismo tena convenido con el locador, como tambin un plazo distinto igual o menor (nunca mayor) que el plazo contractual que l haba establecido. FACULTAD DE CEDER Y SUBARRENDAR. Art. 1583:El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes. PROHIBICION DE CEDER O SUBALQUILAR. En el art. 1583 le reconoce al locador el derecho de prohibir al locatario que ceda la locacin o subalquile la cosa arrendada, tal prohibicin puede estar expresada en una clausula del contrato, o ser tcita cuando resulta implcitamente de las estipulaciones acordadas. El art. 1597 declara que la prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y recprocamente la prohibicin de ceder importa la de subalquilar. SANCION PARA EL CASO DE CESIN O SUBLOCACION CONTRA LA PROHIBICION CONTRACTUAL. Art. 1602:Si el locatario no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no poder subarrendar, sustituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador hacer cesar ese uso o goce con indemnizacin del dao causado, o demandar la rescisin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses. EFECTOS DE LA CESIN DE LA LOCACION.

El efecto general es que, a pesar de cederse la locacin, el arrendamiento primitivo subsiste y nada cambia en las relaciones entre el locador y el locatario cedente que continua ligado al locador mientras ste no se libere. 1. Efectos con relacin al locador: en este caso no produce efecto alguno con relacin al locador, pudiendo demandar que cese el uso y goce de la cosa por el cesionario del locatario y ser indemnizado por los perjuicios sufridos o pedir la rescisin del contrato. Efectos entre las partes: se regula por las normas referentes a cesin de derecho. 2. Si la cesin de la locacin no se encuentra prohibida: el efecto fundamental consiste en constituir al locador en deudor de todas las obligaciones que por el contrato tena hacia el cedente. Otro de los efectos es el derecho del locador a exigir del cesionario el cumplimiento de las obligaciones contradas por el locatario. El locador originario tiene por efecto tiene por efecto de la cesin frente a si a 2 deudores solidariamente obligados: el locatario primitivo y el cesionario, pudindole exigir a cualquiera de ellos el cumplimiento de las obligaciones nacidas del contrato de locacin. EFECTOS DE LA SUBLOCACION. Segn el art. 1600los efectos de la sublocacin se regirn por el contrato de subarriendo y no de acuerdo al contrato originario entre locador y locatariosublocador. Diferenciamos los efectos segn la prohibicin o no de la sublocacin. Si est prohibida, no suerte efectos con relacin al locador. Con respecto al efecto entre las partes, si el locador consiente la sublocacin despus de haberlo prohibido el sublocatario, puede invocar contra el sublocador todos los derechos emergentes de su contrato contra l. Si la sublocacin no se halla prohibida, distinguiremos 3 efectos: 1. Relaciones del locatario con el locador: el contrato de sublocacin no altera las relaciones entre el locador y el locatario-subarrendador, ni desobliga al subarrendador, ya que le contrato originario mantiene su vigencia y el nuevo contrato celebrado entre terceros no afectar la situacin jurdica del locador. 2. Relacin entre el locador y el sublocatario: El CC concede a ambos la posibilidad de entablar una accin directa, es decir, el sublocador puede exigir directamente del locador el cumplimiento de todas las obligaciones que ste contrajera con el locatario. El locador tiene accin directa contra el sublocatario por las obligaciones que surjan de la sublocacin. El locador originario tiene adems privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por el subarrendatario pero slo puede ejercerlo hasta donde alcancen las obligaciones que el correspondan. El locador puede reclamar del sublocatario el pago de los alquileres solo por la cantidad que ste le debe al locatario. 3. Relaciones entre el locatario y el sublocatario: El locatario, en relacin al sublocatario, contra las obligaciones y adquiere los derechos del locador y los efectos del subarriendo sern juzgados solo por lo que el locatario y el sublocatario hubiesen convenido entre ellos y no por el contrato entre locador y locatario. CONCLUSION DE LA SUBLOCACION. 1. CAUSAS GENERALES: si vence el plazo estipulado en el contrato, si el sublocatario adeuda al sublocador 2 o mas periodos de alquiler, si se torna imposible el destino para el cual la cosa fue subarrendada, si la cosa resulta con vicios o defectos graves que impidan al locatario su uso y no hayan sido conocidos al contratar, si el sublocador quiere hacer o hace contra la voluntad del sublocatario innovaciones que no sean reparaciones de la cosa

arrendada, si subarrienda o ceden al subarriendo contra la prohibicin impuesta en el contrato de sublocacin, si emplea la cosa arrendada en otro uso que el convenido o propio de la naturaleza. 2. TERMINO DE LA LOCACION PRICIPAL: concluida sta, el sublocatario gozar de los mismos plazos que el locatario principal. CONCLUSION DE LA LOCACION. CAUSAS. Dice el art. 1604: La locacin concluye: 1) Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo; 2) Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el art. 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija; 3) Por la prdida de la cosa arrendada; 4) Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada; 5) Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber; 6) Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; 7) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. Esta enunciacin no es taxativa, sino enunciativa Podemos agregarle: a) La rescisin convenida por las partes b) La confusin c) La perdida del derecho del locador a la cosa se da en el supuesto en que el locador es vencido en caso de eviccin No extinguen la locacin: la muerte del locador o del locatario. Art. 1496:Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los herederos del locador y del locatario. VENCIMIENTO DEL PLAZO. TACITA RECONDUCCION. Art. 1622: Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa. SUPUESTO DE PLAZO INDETERMINADO. Art. 1604 INC. 2: la locacin concluye si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el art. 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija. La ley 23091 ha introducido a favor del locatario el presupuesto legal de permitirle la rescisin anticipada de la locacin al disponer: el locatario podr, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador, con una antelacin mnima de 60 das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el 1 ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de una solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. Garrido y Zago consideran vigentes las excepciones previstas en el art. 1507 para excluir el plazo mnimo en los supuestos por l consignados:el beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este articulo a favor del locatario cesar por las siguientes causas: 1. Falta de pago de 2 perodos consecutivos de alquiler 2. Uso deshonesto de la cosa arrendada, o contrario a las buenas costumbres, uso distinto del que por su naturaleza est destinada a prestar,

o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a los dems sublocatarios 3. Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiera sido prohibido por el locador 4. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad, o mejora de la misma, que importen por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa. PERDIDA DE LA COSA ARRENDADA. El inc. 3 del art. 1604 indica como causal de conclusin de la locacin la prdida de la cosa arrendada, que puede haber ocurrido por caso fortuito o por culpa de alguna de las partes que han celebrado el contrato. La resolucin se produce de pleno derecho siempre que la destruccin sea total y resulta ser la consecuencia lgica de la imposibilidad del cumplimiento del contrato por desaparicin del objeto. Finalmente el art. 16 04 inc. 7 dispone que la locacin concluye por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. EFECTOS DE LA CONCLUSION DE LA LOCACION. 1. Restitucin de la cosa alquilada al locador 2. Terminacin o cesacin del pago del arriendo o alquiler 3. Pago, retiro o permanencia de las mejoras efectuadas por el locatario 4. Quedan tambin resueltos los subarriendos que pudieran existir 5. El locatario tendr derecho a percibir daos y perjuicios del locador cuando la locacin hubiese concluido por culpa del locador y tambin las mejoras o reparaciones efectuadas de conformidad con los dispuesto por el art. 1551. 6. Derecho del locador en cobrar daos y perjuicios al locatario cuando la locacin se resolviese por culpa del arrendatario. LOCACION DE SERVICIOS. CONCEPTO. Art. 1623: La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de este Cdigo sobre las "Obligaciones de hacer. ELEMENTOS. 1. La prestacin de un servicio por parte del locador al locatario 2. El pago de un precio en dinero, por el locatario en retribucin del servicio CARACTERES. 1. Consensual, porque los efectos del contrato se producen desde el mismo momento de la celebracin del contrato 2. Oneroso, porque la prestacin a la que se compromete una de las partes lo es en razn de la prestacin de la otra 3. Conmutativo, porque cada una de las partes tiene conciencia de la equivalencia de las prestaciones a las que recprocamente se han comprometido 4. Bilateral, porque produce obligaciones tanto a cargo del locador como del locatario 5. Nominado o tpico, porque tiene denominacin especial y se encuentra regulada dentro del CC. 6. No formal, porque puede celebrare en la forma que las partes convengan sin tener que cumplimentar alguna forma legal establecida. RELACION CON EL CONTRATO DE TRABAJO.

La orientacin moderna es en el sentido de que no puede equipararse el contrato de trabajo con la locacin de servicios, por corresponder uno a una rama del derecho donde predomina la intervencin del Estado y el orden publico y la otra por ser una institucin netamente de derecho civil, donde las partes, en pie de igualdad celebran la relacin contractual, sin subordinacin plena ni con fines de continuar en el tiempo, mas all del necesario para la prestacin del servicio. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS. Con la locacin de obra o Criterios para diferencias ambos contratos. 1. Criterio de la subordinacin o dependencia: hay locacin de servicios si existe un vinculo o nexo de dependencia, de subordinacin o de direccin del empleado, del locador al locatario, del obrero al patrn, si el dueo tiene la direccin del trabajo, como ocurre con el obrero, el servidor domestico, el empleado. Si tal vinculo de subordinacin falta, si es el locador quien tiene la direccin de su trabajo, si es independiente en la ejecucin del servicio o trabajo, si lo realiza sin direccin y por su cuenta y riesgo, el contrato es de locacin de obra. 2. Criterio del resultado buscado o finalidad perseguida: Si el objeto del contrato, el fin buscado, es el trabajo mismo, la actividad misma del locador, con independencia del resultado, independientemente de la obtencin del fin buscado, hay locacin de servicios; si el objeto buscado es el fin o producto del trabajo concluido, e efecto del servicio o trabajo, el resultado de ese trabajo (opus), la obra resultante de aquella actividad del locador, el contrato es de locacin de obra. Con el mandato o Criterios de distincin. 1. Criterio de la onerosidad: el precio es de la esencia del contrato de locacin de servicios, mientras que nunca existe precio en el mandato, ya que la posible recompensa (honorario) no tiene las caractersticas del precio. 2. Criterio de la representacin: la locacin de servicios no importa representacin, mientras que, por el contrario, en el mandato est nsita en el contrato. OBJETO. Art. 1626. Si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiese pagado. CAPACIDAD. Es necesario que quienes celebren el contrato de locacin tengan la administracin de sus bienes, ya que la locacin de servicios importa un acto de administracin. 1. Capacidad de menores para realizar trabajos: Con la autorizacin paterna o judicial, el menor de 18 aos puede contratar por s la realizacin de una actividad laboral. Desde los 18 aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante. El menor que hubiere obtenido titulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin. En los 2 supuestos precedentes, el menor puede administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos (art. 128). FORMA.

El contrato es consensual y no formal, habitualmente se contrata en forma verbal, pues corresponde a una obligacin de medios. PRUEBA. La prueba del contrato esta regida por las normas establecidas en los art. 1190 y sigs. Del CC, admitindose cualquier clase de prueba para acreditar la existencia del contrato. EFECTOS DEL CONTRATO. El efecto principal del contrato de locacin de servicios con relacin al locatario es su obligacin de pagar por el servicio prestado un precio cierto en dinero. Por el servicio se debe un precio (art. 1627 CC), aunque no d buen resultado, por ej. el medico no se compromete a curar al enfermo, sino a atenderlo debidamente, o el abogado no puede asegurar el resultado del palito sino cumplir acabadamente con el cuidado del mismo el locador de servicios contrate una obligacin de medios pero no de resultados. Si los servicios que deben prestarse son imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fueron prestados no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni tampoco para exigir la restitucin del precio que hubiera pagado (art.1626). LOCACION DE SERVICIOS Y PROFESIONES LIBERALES. Se discute en doctrina cul es la relacin jurdica existente en la relacin cliente-profesional. Para algunos autores se trata de un mandato (idea desechada), para GyZ y Bueres se trata de un contrato atpico Dada la multiplicidad de hiptesis que pueden surgir en las vinculaciones entre profesional y cliente, cada situacin examinada en relacin a si misma podr ser un mandato, una locacin de servicios o de obra, o bien un negocio atpico. LOCACION DE OBRA. CONCEPTO. Habr locacin de obra cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio determinado en dinero. En la locacin de obra es mas conveniente usar la denominacin de empresario para quien ejecuta la obra y de dueo de la obra para quien pagar el precio una vez obtenido el resultado. CARACTERES. 1. Bilateral, porque genera obligaciones reciprocas; para el empresario, ejecutar la obra, para el dueo d la obra, pagar el precio. 2. Consensual, porque los efectos propios del contrato se producen desde la celebracin del contrato. 3. Oneroso, porque la prestacin de una parte lo es como consecuencia de la prestacin prometida por la otra parte 4. Conmutativo, porque las partes buscan la equivalencia de sus prestaciones y no estn sujetas a lea. TIPOS DE LOCACION DE OBRA. 1. SIN PROVISION DE MATERIALES: El empresario no puede reclamar el pago de suma alguna por la destruccin de la obra antes de su entrega. El otro supuesto, tambin referido al contrato sin provisin de materiales, es que la destruccin se produzca con posterioridad a la entrega de la obra. En este sentido, si la destruccin acontece por hechos de un t3 extrao a la actividad del empresario, el dueo de la obra no puede negarse al pago de lo que corresponda por el contrato d obra, en virtud de que este acto extrao representa un caso fortuito para el empresario y las cosas perecen para su dueo. Una vez recibida la obra, es el dueo de ella quien tiene el poder jurdico y de custodia respecto de a misma y, si es destruida por un tercero, no pude pretender liberarse de sus obligaciones con respecto al

locador o empresario (siempre que no exista una destruccin originada por la mala ejecucin o por la mala calidad de los materiales). 2. CONTRATO COM PROVISION DE MATERIALES: La responsabilidad, antes de la entrega, recae sobre el empresario. El sigue siendo dueo de los materiales, mientras no exista entrega. En cambio, si la destruccin es posterior a la entrega hay que aplicar las disposiciones de los art. 1646 y 1647 bis, para lo cual se requiere que el vicio aparente que luego genera su destruccin no se haya podido advertir en el momento de la entrega, por exigir conocimientos especiales y hay derecho al reclamo hasta 60 das a partir de su descubrimiento. 3. RUINA DE LOS EDIFICIOS: En materia de ruina nuestra legislacin ha limitado el supuesto de ruina total o parcial a los edificios u obras realizadas en inmuebles. Resulta necesario precisar el concepto de ruina total o parcial Se ha precisado que no debe interpretarse segn el significado de cada o destrozo, y la jurisprudencia ha sealado que la amenaza de ruina es suficiente par que nazca la responsabilidad del constructor, siempre que tal amenaza aparezca como un peligro que no deje dudas respecto a que la ruina se producir. Puede tratarse de una degradacin gradual que comprometa la existencia dela obra y que en definitiva pueda conducir a la ruina. Arruinar se refiere a fenmenos que modifican los elementos esenciales de la obra e influyen sobre la duracin y solidez. COMPARACION CON OTROS CONTRATOS Con la locacin de servicios: la locacin de servicios corresponde a una obligacin de medios, y en cambio, la locacin de obra contempla el resultado. Con el mandato: ste tiene por finalidad la ejecucin de actos jurdicos, en cambio la locacin de obra tiene por propsito obtener el resultado de la realizacin de una obra determinada; por otra parte, la representacin marca una neta line diferencial en la locacin de obra no existe representacin, si existe en el mandato. Locacin de cosas: en la locacin de cosas la entrega es para que se use y goce por un plazo determinado o indeterminado, y luego se restituya al dueo, se percibe por el uso y goce un precio cierto en dinero. En la locacin de obra debe lograrse la ejecucin de una obra. Compraventa: El problema aparece cuando se trata de la compraventa de cosas futuras es difcil establecer la diferencia entre comprar un par de zapatos que se van a hacer, por no contar con existencia, con el contrato por el cual el zapatero artesano- hace, por encargo de su cliente, un par de zapatos despus de tomar las medidas, en este ultimo caso hay locacin de obra, en el primer caso compraventa de cosa futura. o Una tesis sostiene que surge la locacin de obra cuando se trata de cosas que no tienen una calidad standard o Otra tesis entiende que hay que estar a la intencin comn de las partes. SUJETOS, TERMINOLOGIA, CONTRATACION DIRECTA. Tratndose de contratos de locacin de obra de poca importancia, lo normal es establecer directamente entre las partes las condiciones contractuales, no existiendo obligacin de sujetarse a una forma determinada, por lo que es habitual que este tipo de locacin de obra se celebre verbalmente. Es otra la situacin cuando la obra reviste importancia (casa), en este caso es habitual que se establezcan clausulas para asegurar al empresario contra los efectos de los procesos de desvalorizacin monetaria por la repercusin de las situaciones imprevistas para las partes. LA EMPRESA DE CONSTRUCCION Y EL ACTO DE COMERCIO. EFECTOS DE LA CONTRATACION DIRECTA.

La contratacin directa se sujeta en la mayora de los casos, cuando la obra es importante, a las previsiones contendidas en las leyes para las obras pblicas. El art. 1633 dice: Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el art. 1198 teora de la imprevisin. Es normal en la actualidad, cuando se trata de obras de importancia que se prevean clausulas (tales como costes y costas) en virtud de las cuales se liquidan los valores al memento de efectuarse el pago. CONSENTIMIENTO. El consentimiento tiene en este contrato un aspecto propio, porque se concreta con la finalidad de realizar, conforme a las reglas del arte, una obra determinada. CAUSA-FIN. La causa-fin especfica es sujetar la realizacin de la obra a las reglas del arte, cuyo conocimiento previo no puede ignorarse por las partes. OBJETO. El objeto especfico consiste en crear algo distinto a lo existente. FORMA. Influyen las reglas generales del CC pero hay prohibicin de celebracin para determinadas categoras de personas y funcionarios. Es necesario tener muy presentes, en las obras privadas del Estado, las incompatibilidades y la configuracin penal. MORALIDAD Y LICITUD. En el caso de contratar la realizacin de una obra con un fin ilcito, contrario a la moral o a las buenas costumbres, impide exigir las prestaciones por parte de los contratantes y lo que se hubiera entregado no se puede repetir. CAPACIDAD LEGAL. Es la comn para celebrar todo contrato, pero hay notas especiales respecto de los menores, pues la ley permite a los mayores de 18 aos celebrar contrato de trabajo, en actividad honesta, y el prrafo especial del art. 128, 3 prrafo, para el maestro mayor de obra. EFECTOS DEL CONTRATO RELACION JURIDICA ENTRE LOCADOR Y LOCATARIO DEBER DE COLABORACION. Art. 1632:A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o ser decidida la diferencia entre el locador y locatario, en consideracin al precio estipulado. PRECIO. Art.:1636: El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el contrato. Art. 1627: El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros. DIVERSAS FORMAS DE CONTRATAR UNA OBRA Y LA FIJACION DEL PRECIO. 1. Ajuste alzado: El precio es convenido por las partes antes de iniciar las obras, estableciendo una suma fija e inamovible que deber ser abonada contra entrega de la obra, pudiendo las partes haber convenido un pago en cuotas. 2. Por unidad de medida: Art.1639: Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas, o de la medida total,

el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte concluida. 3. A coste y costas: El empresario adquiere e invierte los materiales, contratando la mano de obra. El abona los salarios correspondientes, hacindolo por cuenta del locatario, o dueo de la obra, que a su vez proceder a reembolsarle dichos pagos en las fechas en que hayan convenido, con mas un beneficio o porcentaje fijo, acordado al momento de la celebracin del contrato. HONORARIOS O RETRIBUCION DE LAS DIFERENTES PROFESIONES LIBERALES. La retribucin del locador se hace mediantes la aplicacin de la respectiva ley de arancel. As para la abogaca rige la ley 21839 en el orden nacional y la ley 8940 en la Pcia. de BS.AS. PACTO DE CUOTA LITIS NATURALEZA JURIDICA DEL PACTO DE CUOTA LITIS. Es un convenio celebrado entre el profesional y su cliente, por el cuales han generado prestaciones a cargo de cada una de las partes que sern retribuidas conforme a los que stas hayan determinado. Es un acto jurdico bilateral de contenido patrimonial. CARACTERES. 1. Bilateral, ya que las partes se obligan recprocamente a cumplir con prestaciones la una hacia la otra. 2. Oneroso, ya que las ventajas que procuran una u otra de las partes no les son concedidas sino por una prestacin que hayan hecho o que se obliguen a hacer. 3. Consensual, queda perfeccionado por el solo consentimiento de las partes intervinientes. 4. Nominado, esta regulado tanto en la ley 21839 como en la ley 8940. 5. Formal, porque debe ser hecho por escrito 6. Conmutativo, ya que desde el momento de su celebracin las partes saben cuales son las ventajas y las perdidas que el contrato celebrado puede llegar a producirles. 7. De tracto sucesivo, no se agota con la celebracin las obligaciones renacen permanentemente para las partes. CAPACIDAD. Existe incapacidad de derecho respecto del profesional no matriculado antes el Colegio Pblico de Abogados. El pacto de cuota litis tampoco puede ser celebrado por el representante legal de un menor y por los profesionales, sin intervencin del asesor de Menores. OBJETO. El pacto de cuota litis es aquel que tiene por objeto que el profesional sea participe del resultado del juicio, ya que va a recibir un porcentaje consistente en una cuota parte determinada del objeto del pleito para el supuesto de que lo siga y lo gane. El profesional podr convenir con su cliente que, de obtenerse el resultado que se desea, participar este de una proporcin que no podr exceder el 40% (art. 4 21839), o bien la 3 parte del resultado liquido del juicio, cualquiera fuera el nmero de pactos celebrado (art. 4 inc. b ley 8904). CAUSA FIN. Respecto del pacto de cuota litis, y atento a la necesaria aleatoridad que lo debe caracterizar, debemos admitir que la posible chance de ganar de cada contratante (profesional/cliente) representa la contrapartida del riesgo de la perdida y que casualmente esa alea constituye la causa de la obligacin o del contrato, debiendo ser real, o sea que debe existir para las 2 partes, ya

que de otro modo se frustrara el contrato por ausencia de causa. RECEPCION DE LA OBRA. Hay derecho del locador o empresario a exigir la recepcin de la obra. Art. 1647 bis: Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento. LIBERACION DEL LOCADOR. El locador o empresario tiene derecho a la liberacin. DERECHO DE RETECION. Al locador o empresario se le reconoce el derecho de retencin. DEBERES JURIDICOS DEL LOCATARIO. DEBER DE COOPERACION. Debe existir la cooperacin indispensable para que la obra se ejecute en debida forma Art. 1633 bis: El empresario no podr variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del dueo, pero si el cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concert, deber comunicarlo inmediatamente al propietario, expresando la modificacin que importe sobre el precio fijado. A falta de acuerdo, resolver el juez sumariamente. PAGO DEL PRECIO. El art. 1636 dice que el precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella si no hay plazo estipulado en el contrato. RECEPCION DE LA OBRA. La recepcin de la obra no libera al empresario respecto de los vicios ocultos y el dueo tendr un plazo de 60 das despus de descubierto para formular el reclamo correspondiente. SALARIOS. Los deberes sobre salarios y materiales estn vinculados con lo previsto en el contrato. Si all se establece que debe pagarlos el dueo de la obra, son obligaciones a cargo del mismo. RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR Y DEL LOCATARIO FRENTE A 3S. El Locador o empresario respecto de los 3s podr estar vinculado como consecuencia de la situacin mientras se ejecuta la obra y esa responsabilidad podr ser contractual y extracontractual. La responsabilidad contractual est vinculada con el pago de los salarios y precio de los materiales. La responsabilidad extracontractual se originar si por la ejecucin de la obra se producen daos a 3s, por eso, en el art. 1647 los empresarios constructores son responsables por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales de todo dao que causen a los vecinos; naturalmente es una norma que se complementa con el art. 1113. La responsabilidad del dueo de la obra aparece cuando ella le ha sido entregada y la ha recibido de conformidad, y podr emerger de la ruina o daos que se ocasionen a 3s sin perjuicio de la accin recurrsiva que pueda tener contra el empresario. RESPONSABILIDAD POR RUINA DEL EDIFICIO EDIFICIOS Y OBRAS COMPRENDIDOS. El art. 1646 expresa que tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, se sta procede de vicios de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario.

Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los 10 aos de recibida la obra, y el plazo de prescripcin de la accin ser de 1 ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. CONCEPTO DE RUINA TOTAL O PARCIAL. Este concepto no debe interpretarse segn el significado estricto de cadas o destrozos. Por ello la doctrina y la jurisprudencia han sealado que la amenaza de ruina es suficiente para que nazca la responsabilidad del constructor, siempre que tal amenaza aparezca como un peligro que o deje duda respecto de que la ruina se producir. Puede afirmarse que el concepto de ruina total o parcial que contempla el art. 1646 no es restringido, de tal modo que no es necesario que se produzca el derrumbe del edificio o la destruccin total de la obra, bastando un deterioro de tal importancia que determine un peligro cierto o inmediato que acaezca o signifique una amenaza prxima o remota- de que la cosa puede llegar a arruinarse o deteriorarse, comprometiendo la existencia, la solidez y duracin de la obra, es decir, su estabilidad, o que la haga impropia para su destino. CAUSAS DE LA RUINA. 1. Vicio del suelo: Por vicio del suelo debe entenderse toda construccin hecha sobre un lugar que no tiene aptitud para la transmisin de la carga que se pretende hacer soportar, o sea que cuando la cimentacin o el sistema de fundacin no es adecuado para el tipo de suelo de que se trata y sobreviene una ruina, tenemos un vicio del suelo. 2. Vicio de construccin: Consiste en no ceirse a las reglas del arte y ello ocasionar la cada total o parcial del edificio (ej. no llenar adecuadamente una columna de hormign y por ello se desploma una parte o todo el edificio). 3. Vicio de los materiales: Consiste en utilizar materiales no idneos o que no respondan a las especificaciones legales y convencionales, por ej. cemento ya fraguado. CARGA DE LA PRUEBA. Cuando la ruina se produce con posterioridad a la recepcin definitiva, es necesario demostrar para que el locador sea responsable, que ha sido provocada por uno de los vicios mencionados. No resulta suficiente demostrar que se cay la construccin, sino que es necesario acreditar el nexo de la causacin adecuada entre el vicio al cual se refiere la ley la cada de la obra. Producida esta demostracin, surge la responsabilidad ministeris legis. FIN DEL CONTRATO FINALIZACION DE LA OBRA. Art. 1637: La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato. A ello debe agregare la entrega de la obra y la recepcin, por el dueo o locatario, de plena conformidad. DESESTIMIENTO. Art. 1638: El dueo de la obra, puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia. MUERTE, DESAPARICION O FALENCIA DEL EMPRESARIO. Producido el fallecimiento del empresario, es deber del locatario pagar a los herederos, en proporcin del precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados si stos fueran tiles a la obra. Ello no excluye, si se acepta por el dueo de la obra o locatario, que los herederos del locador puedan continuar la construccin, ello es as

cuando no se exigieran en el empresario cualidades especiales. La imposibilidad por desaparicin del empresario tambin origina el fin de la locacin de obra, y tambin el caso de falencia, ello es as pues faltara el respaldo econmico para el cumplimiento de la locacin de obra Art. 1643: Puede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por su falencia La imposibilidad aparece en el art. 1642:Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por lo que ha hecho. El art. 1644 se refiere al incumplimiento del dueo de la obra: Puede tambin ser resuelto porque el locatario o dueo de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas. EL CONTRATO DE EDICION. Art. 37 ley 11723: Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla, difundirla y venderla. Este contrato se aplica cualquiera sea la forma o sistema de reproduccin o publicacin. DISTINCION CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS. 1. Con el contrato de impresin: En el contrato de impresin una de las partes se limita a realizar la impresin de la obra que le ha sido encargada y cobra por ello un precio cierto en dinero, que ser abonado por quien ha encargado el trabajo de la impresin. Resulta ser una locacin de obra tpica. 2. Contrato de distribucin: EN el contrato de distribucin e distribuidor recibe la obra ya totalmente impresa y solo procede a distribuirla para su efectiva venta. El distribuidor nada tiene que ver con el autor ni con la obra y su trabajo consiste en la distribucin en libreras y comercios a los efectos de la venta al consumidor. CARACTERES. 1. Bilateral, ya que del contrato surgen prestaciones para ambas partes contratantes. Para el autor, realizar y entregar la obra concluida, para el editor, hacer la impresin, distribucin y venta de la misma. 2. Oneroso, porque las ventajas que para las partes se producen estn originadas en la prestacin que realizan o se obligan a realizar. 3. Consensual, por cuanto queda formalizado con el consentimiento de las partes 4. Nominado, por cuanto tiene denominacin y se encuentra legislado en la ley 11723. 5. Conmutativo, por cuanto desde el inicio, las pares saben cuales son sus obligaciones y tambin sus posibles ventajas o prdidas. 6. En principio debe tener forma escrita, ya que ella ley 11723 indica algunas enunciaciones necesarias, pero no seria nulo por haber convenido las partes en forma verbal y sin constancias escritas. OBJETO. Art. 1: A los efectos de la presente ley, las obras cientficas, literarias y artsticas, comprenden los escritos de toda naturaleza y extensin, entre ellos los programas de computacin fuente y objeto; las compilaciones de datos o de otros materiales; las obras dramticas composiciones musicales, dramtico-musicales; las cinematogrficas, coreogrficas y pantommicas; las obras de dibujos, pintura, escultura, arquitectura; modelos y obras de arte o ciencia aplicadas al comercio o a la industria: los impresos, planos y mapas; los plsticos, fotografas, grabados y fonogramas; en fin, toda produccin cientfica, literaria, artstica o didctica, sea cual fuere el procedimiento de reproduccin.

NATURALEZA JURIDICA. 1. El contrato de edicin no puede ser considerado como contrato autnomo y solo deber ser considerado segn la forma en que quede celebrado como asimilado a los contratos de compraventa, cesin, sociedad , locacin de obra, etc. (Salvat). 2. Se trata de un contrato con naturaleza propia, con nombre y regulacin especial que lo diferencia de los dems (Borda). CONTRATO CIVIL O COMERCIAL. Atento a que el editor comercializa la obra, estamos frente a un contrato comercial (Art. 7 CdCom). FORMA Y PRUEBA. Aparentemente formal Art. 40 ley 11723: En el contrato debera constar el nmero de ediciones y el de ejemplares de cada una de ellas, como tambin la retribucin pecuniaria del autor o sus derechohabientes; considerndose siempre oneroso el contrato, salvo prueba en contrario. Si las anteriores condiciones no constaren se estar a los usos y costumbres del lugar del contrato. Con respecto a la prueba, no existiendo disposiciones expresas en la ley 11723, son de aplicacin las normas generales (art. 1190 y ss.). EFECTOS. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. AUTOR, CREADOR DE LA OBRA. DERECHOS: 1. A traducir, transformar, refundir su obra. 2. A recibir una retribucin por su obra. 3. A controlar tanto el nmero de ejemplares vendidos como las gananci as que por la venta obtenga el editor. 4. A un numero limitado de ejemplares de su obra le sean entregados gratuitamente OBLIGACIONES: 1. Entregar la obra debidamente terminada al editor en el plazo convenido 2. Asegurar al editor la autenticidad y disfrute de la obra. 3. Obligacin de efectuar las correcciones de la impresin. EDITOR. DERECHOS: 1. Imprimir, distribuir y vender la obra 2. Podr en el supuesto de que el autor se negare o no pudiere hacer las correcciones, efectuarlas debidamente, debiendo atenerse al texto original y sin poder modificarlo. OBLIGACIONES: 1. Deber proceder a la impresin de la obra ajustndose a lo convenido con el autor y, a falta de estipulacin expresa, a los usos y costumbres del lugar. 2. Por su parte, proceder a la distribucin y venta de la obra reconociendo las comisiones de costumbre o de prctica con relacin a los libreros e intermediarios. 3. Deber abonar al autor la retribucin convenida en el contrato o lo que determinen los usos y costumbres. 4. Deber respetar en un todo el texto original y no podr enmendarlo, limitndose en el caso de efectuar las correcciones de pagina, a corregir los posibles errores de imprenta. 5. Deber registrar la obra en el Registro Nacional de Propiedad Intelectual. 6. Responder ante e autor o sus derechohabientes por la posible prdida de la obra. CONCLUSION O EXTINCION DEL CONTRATO DE EDICION.

1. Perdida de los originales de la obra 2. Resolucin por incumplimiento del autor o del editor a las obligaciones contradas por el respectivo contrato celebrado entre ellos. 3. Vencimiento del plazo acordado por las partes. 4. Agotamiento de la edicin 5. Muerte o incapacidad de las partes CONTRATO DE REPRESENTACION TEATRAL. Art. 45 ley 11723: Hay contrato de representacin cuando el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o empresario y ste acepta, una obra teatral para su representacin pblica. CARACTERES. 1. Bilateral, porque del contrato surgen prestaciones para ambas partes contratantes: para el autor entregar la obra terminada y para el empresario ocuparse de su representacin. 2. Oneroso, porque las ventajas para ambas partes estn concidionadas ala prestacin que realizan o se obligan a realizar. 3. Consensual, porque queda perfeccionado para producir sus efectos desde el momento en que las partes prestan el consentimiento. 4. Nominado o tpico, por cuanto este contrato ha sido tipificado y tiene su ordenamiento legal. 5. Es no formal, aunque se admite que debe tener la forma escrita para poder acreditar su existencia. 6. Conmutativo, por cuanto desde el inicio del contrato las partes saben cuales son sus prestaciones y tambin de que forma se abonarn los dividendos convenidos y se soportarn las respectivas perdidas. NATURALEZA JURIDICA. El contrato de representacin es autnomo, con peculiaridades propias, tiene regulacin especfica y tambin nombre propio, por habe r sido caracterizado y denominado en la ley 11723. EFECTOS. Derechos del autor 1. Hacer representar la obra, haciendo respetar los originales 2. El autor puede introducir las reformas que estime convengan a la obra realizada, debiendo indemnizar, en el supuesto de que ello impllique mayores costos, al empresario por tales gastos extraordinarios. 3. Puede intervenir en los ensayos 4. Recibir la suma convenida o retribucin establecida con el empresario 5. Concurrir a presenciar la representacin a los efectos de verificar la fidelidad de la versin que se haga. Obligaciones del autor: 1. Hacer entrega de la obra prometida, completa y en condiciones para su representacin 2. Garantizar al empresario de la autenticidad de la obra 3. Participar y prestar la colaboracin necesaria en los ensayos para poder corregir los psibles defectos que existan en la interpretacin de la obra Derechos del empresario: 1. Hacer representar la obra, ajustndose a los originales recibidos 2. Percibir el importe correspondiente a las entradas que obonen los que concurren a ver el espectculo Obligaciones del empresario: 1. Hacer representar la obra en la poca convenida 2. Abonar al autor o sus derechohabientes la retribucin fijada o convenida 3. Responder ante el autor por la destruccin de la obra, parcial o total, que

haya sido ocasionada por su culpa o dolo. PROTECCION DE LAS OBRAS PUBLICADAS. FORMALIDADES REGISTRALES. Para que los derechos de autor se pueden ejercer frente a 3s es necesario cumplir determinadas formas registrales Art. 63 ley 11723: La falta de inscripcin trae como consecuencia la suspensin del derecho del autor hasta el momento en que efecte, recuperndose dichos derechos en el acto mismo de la inscripcin, por el trmino y condiciones que corresponda, sin per juicio de la validez de las reproducciones, ediciones, ejecuciones y toda otra publicacin hecha durante el tiempo en que la obra no estuvo inscripta. No se admitir el registro de una obra sin la mencin de su "pie de imprenta". Se entiende por tal la fecha, lugar, edicin y la mencin del editor.

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