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Partida de una construcción

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Partes

de

una

construcción

Las construcciones se dividen en distintas etapas y partes; todas son diferentes ya que se hace un estudio previo de la situación del terreno. Una construcción se divide en distintas partes cada una distinta de la otra y todas confluyen a la posible existencia de la obra, esas partes identificables e individualizables entre si se denominan PARTIDAS y son consideradas partidas constructivas a diferencia de las partidas de un presupuesto. Las partidas son utilizadas para organizar y sistematizar una obra, así pasan de ser un identificador del sistema constructivo a una unidad presupuestaria para organizar y obtener un presupuesto de obra. PARTIDA es un concepto que pasara a ser fundamental y utilitario en nuestras profesiones y quehacer constructivo. Una CONSTRUCCION independiente de las pocas o innumerables cantidades de partidas que pueda contener en su totalidad, es comúnmente dividida en 5 grandes partes. I. II. III. IV. V. OBRAS OBRAS PREPARATORIAS OBRA O TRABAJOS PREVIOS GRUESA TERMINACIONES INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.

CADA UNA DE ESTAS PARTES CONTIENE UNA GRAN CANTIDAD DE PARTIDAS, TODAS CONDUCENTES A SISTEMATIZAR EL PROCESO DE UNA OBRA DE CONSTRUCCION. A groso modo señalaremos:OBRAS PREPARATORIAS

Son todas aquellas partidas necesarias como trabajos previos a la parte de la obra de construcción propiamente tal en la construcción de una obra edificada, por ejemplo, limpieza y despeje del terreno, las instalaciones de faenas, los trazados

mobiliario urbano externo a la obra etc. INSTALACIONES Es toda aquella infraestructura que no es de uso sino de servicio a la construcción. seguros. son generalmente un sistema que no solo está para ser usado sino debe funcionar de una cierta manera para prestar el servicio que se espera de ella. trabajos y materiales destinados a complementar (como las puertas) o dar un acabado (como los pavimentos). OBRA GRUESA En la obra gruesa están contenidas todas aquellas partidas o trabajos propio de la obra de construcción. como por ejemplo: Jardines. garantías. Existe la Norma chilena 1156 Que sugiere un itemizado de partidas para la elaboración de especificaciones técnicas de arquitectura en proyectos de edificación. terrazas exteriores. calicatas etc. son aquellas partes. . TERMINACIONES Las terminaciones de una construcción son todas aquellas partidas.a la obra gruesa. contratos. También suele agregarse a esta parte previa toda una parte administrativa o tramitación necesaria para dar inicio a la obra como permisos. Las que veremos más adelante. pérgolas. y que son parte del esqueleto o estructura portante de la obra. OBRAS COMPLEMENTARIAS Son todas las obras que complementan una obra mayor pero que no son parte sustancial de ella es decir esta puede existir y funcionar sin ellas pero ellas la complementan. pavimentos exteriores.etc. para que esta sirva o permita ciertas prestaciones. elementos o trabajos MAYORITARIAS DE LA OBRA Y NORMALMENTE LA PARTE QUE SOSTIENE LA OBRA SEA PARTE DE LA ESTRUCTURA PROPIAMENTE TAL O PARTE DE ELEMENTOS MAYORES EN LA OBRA (ejemplo una escalera o la excavación de cimientos es parte de la obra gruesa aunque no necesariamente parte de la estructura mayor de la obra).

gas y eléctrica.Construcciones SU PROCESO de Y albañilería PARTIDAS La estructura de una construcción de albañilería está compuesta desde los cimientos. como las losas continuas y las zapatas. puede considerar también otros elementos como vigas de fundaciones o amarre. ventanas. zapatas etc. muros y plafones) limpieza final . radieres o envigados de piso. Los tipos de sistemas de cimentación más comunes se clasifican en profundos y superficiales. La parte de las fundaciones que queda escondido bajo el terreno es lo que denominamos CIMIENTO. sanitaria. (aunque a todo este conjunto también se le llama cimientos). Analizaremos los elementos estructurales y constructivos más comunes y sus variantes. Los cimientos profundos se extienden a varios metros bajo el edificio. trabes losas. estructura de entrepiso si la construcción tiene más de un piso y techumbre. pilares. tragaluz) acabados (pisos. castillos columnas) instalaciones (hidráulica. Los sistemas superficiales se encuentran a poca distancia bajo la base del edificio. CIMIENTOS O FUNDACIONES Los cimientos o fundaciones son el sistema que una construcción tiene para descargar o bajar las cargas desde los componentes del edificio hasta el suelo firme. trazo y nivelación) cimentación (excavación y construcción de zapatas) super estructura (muros. para una construcción de albañilería y por anexo a los tipos de construcción más comunes que ellas sirvan. vigas y cadenas. como los pilotes y los pozos de cimentación Las fundaciones superficiales están compuestas por los cimientos y los sobrecimientos. preliminares (limpieza del terreno. muros. sobrecimientos. si es compleja voz y datos e instalaciones especiales) herrerías y cancelerías (puertas.

anteproyecto para vivienda.Estudios preliminares para vivienda grado de complejidad media.concreto de Fc=150 kgf/cm2 a los 28 dias acabado corriente para la contruccion de vigas riostras tirantes y fundaciones de pared. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizandocabilla de diametro igual o inferior a 3/8 para infraestructura Concreto de Fc=250 kgf/cm2 a los 28 dias acabado corriente para construccion de losa de fundacion tipo macisa.Encofrado de madera tipo recto acabado corriente en base de pavimento y en losa de fundacion. etc profundidades entre 0m y 1. zanjas.suministro transporte y colocacion de revestimiento de madera machiembrado en techo impermeabilizacion de techos inclinados de madera con manto asfaltico de espesor 4mm en caliente con soplete y acabado con teja de arcilla . suministro.compactacion de rellenos con apisonadores de percusion correspondientes a los asientos de fundaciones.concreto de Fc=300 kgf/cm2 a los 28 dias acabado en obra limpia para construcción de viga carga y macizados.listones de madera de 80x40 mm para techos. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizando cabilla de diametro de ½ a 7/8 para superestructura.suministro.tuberias de aguas claras de PVC ASTM soldadas para agua fria diametro ¾ pulgadas (19 mm) embutida o enterrada.suministro de perfiles de acero tubulares nacionales (CONDUVEN) para fabricacion de estructuras de acero. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizandocabilla de diametro de ½ a 7/8 para infraestructura.encofrado de madera tipo recto acabado corriente en vigas de carga.Proyecto de arquitectura para vivienda grado de complejidad media Excavación en tierra a mano para asientos de fundaciones zanjas. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizando cabilla de diametro igual o inferior a 3/8 para superestructura Encofrado de madera tipo recto acabado corriente en columnas.puntos de aguas claras de hierro galvanizado ASTM diametro ¾ pulgadas (19 mm) embutido o enterrada incluye conecciones tuberias de aguas residuales PVC ASTM diametro cuatro pulgadas (102 mm) espesor igual a 2.suministro. Grado de complejidad media.carga a mano de material proveniente de excavaciones construccion de base de piedra picada correspondiente a obras preparativas suministro.concreto de Fc=300 kgf/cm2 a los 28 dias acabado obra limpia para construccion de columnas rectangulares.5m.tuberias de aguas residuales PVC ASTM diametro dos pulgadas (51mm) espesor igual a 2.Losa macisa espesor 15 cm con nervios prefabricado con sercha estandar y concreto premesclado de Fc= 210 kgf/cm2 a los 28 dias maya electrosoldada de 4x4 y apuntalamientos.30 mm incluye conecxiones.92mm incluye conexiones. etc.

su dureza influye en la forma de ejecución y el precio de costo.construccion de paredes de bloque de concreto acabado obra limpia dos caras e=10cm no incluye machones dinteles ni brocales.suministro transporte y colocacion de marcos de chapa doblada de hierro en paredes de 12 cm para closet. se prestan para la construcción de cimentaciones en construcciones sencillas y económicas. Los estudios geológicos de la zona indicará los posibles terrenos a encontrar. ya sea para confeccionar el proyecto y los diseños de la obra como para el estudio del programa de trabajo. tiene una importancia primordial.suministro tranporte y colocacion de ventanas correderas de perfiles de aluminio con paño fijo sin incluir vidrios. Los terrenos rocosos son difíciles de extraer y exigen para su extracción una disgregación previa. Es de conocimiento general que los terrenos sueltos tienen una capacidad portante reducida y por lo tanto exigen cimentaciones complicadas y a veces costosas. en cada uno de estos tipos. Si todos estos trabajos no se realizan con la debida supervisión. El terreno es un dato esencial para la construcción de la obra y su conocimiento. son todos aquellos estudios. lo que significa un costo elevado en las excavaciones.construccion de paredes de bloque de concreto acabado obra limpia dos caras e=15cm no incluye machones dinteles ni brocales. podrán dar datos erróneos y por lo tanto será más costoso volver a realizar los estudios.suministro transpote y colocacion de puertas batientes de laminas entamboradas de hierro. faenas o trabajos de reconocimiento de terreno que deben realizarse para obtener todos los datos o antecedentes necesarios. exploraciones. Su naturaleza y su capacidad portante condicionan el sistema de cimentación y a menudo el tipo de la obra. pero en cambio. A continuación se hace una descripción de todos los trabajos preliminares que se deben realizar en una obra: 1 ESTUDIO DEL TERRENO. existen grados correspondientes a diferentes durezas. de color no rebordados de espesor 5mm incluye elementos de fijacio TRABAJOS PRELIMINARES DE UNA OBRA Los trabajos preliminares.criolla. . Se distinguen los terrenos rocosos y los terrenos sueltos.vidrios planos lisos transparentes. sobre esta base se podrá elaborar un sondeo o toma de muestras de la zona.

o el vaciado de hormigón para su correcto fraguado. las zonas de abastecimiento de materiales. o bien que por tratarse de grandes masas de hormigón sólo pueda vaciarse durante la noche debido al exceso de calor en el día. pero también es recomendable complementar toda esta información con una inspección presencial de la zona. bodegas.En general. talleres y demás construcciones que son necesarias en una obra. oficinas. se podría dar el caso de un tanque de tierra que tiene que paralizarse por las lluvias y por el exceso de humedad. una obra se proyecta tratando de aprovechar. en la selección de equipo de construcción. fuera de los planos topográficos de la zona en que se ubicarán las obras. Las características climáticas de la región tienen gran importancia en la organización previa de la obra. deberán estar . Influirá también el clima. de teléfonos. asimismo. para la ubicación de las líneas de transmisión de energía. durante ciertas horas al día. Vale aclarar. en lo posible. que en ciertos periodos del año sólo se puede realizar durante el día debido a las bajas temperaturas en la noche. La ubicación de campamentos. el estudio topográfico ofrecerá información correcta sobre la mejor zona para la ubicación de los campamentos que servirán de habitación para obreros. Para el estudio del proyecto será necesario ejecutar diversos trabajos topográficos en la zona donde se realizará la obra. ellas pueden impedir el trabajo en ciertas épocas del año. Por otra parte. que hace imposible la compactación de las tierras. 2 ESTUDIO TOPOGRÁFICO. tanto en el tipo de maquinaria como en las características de ella. etc. El estudio geológico indicará los materiales existentes y su calidad. o en otros casos. el ingeniero necesitará también planos topográficos adyacentes. etc. así como también la posibilidad de encontrar aguas subterráneas que pueden servir para el abastecimiento de la obra o que puedan a interferir con la ejecución de las excavaciones. esto para elegir el trazado más conveniente de los caminos de acceso a las distintas faenas que comprende la obra. los puntos de depósitos de excedentes de las excavaciones. 3 CONDICIONES CLIMÁTICAS. los materiales de la zona. bodegas. así como la clase de los materiales que se empleen en su construcción. Como ejemplo. que cuando se realiza un trabajo de topografía se obtienen datos importantes de lo que significa todo el terreno de la obra y también terrenos adyacentes.

En una obra de cierta importancia. El mantener desde el comienzo de los trabajos un espíritu de cooperación con las instituciones estatales y privadas.. dental. 5 CONDICIONES ECONÓMICAS. si es que no existe provisión de agua potable deben preverse instalaciones de depuración. el ingeniero deberá informarse sobre la posibilidad de contratar distintas clases de operarios de la zona que necesite para la obra. se forma una pequeña población de empleados y operarios que necesita disponer de una serie de servicios como ser: servicio médico. tanto para el consumo. Convendrá conocer las condiciones económicas de la región. por la relación que ellas tienen con el abastecimiento de la obra y con el suministro de los artículos de consumo para el personal. 4 OBTENCIÓN DEL PERSONAL. con rapidez. debido a riesgos que se puedan presentar por las condiciones sanitarias (epidemias. industrias relacionadas con los materiales de construcción. El traslado de operarios de otra región. La cuestión del agua potable es esencial para la obra. comodidad y seguridad. Por esta razón. como la higiene del personal. cuáles son sus jornales y las variaciones de éstos con la demanda de operarios que pueda producirse por trabajos de temporada en la región. 7 RELACIONES PÚBLICAS. sobre todo en obras de gran magnitud. etc. maestranzas. 6 SERVICIOS SOCIALES. no sólo es indispensable para una razonable . su comercio. bancos. infecciones y otras enfermedades) directamente relacionadas con el clima. que esté alejada de un pueblo o ciudad. Por otra parte.de cuerdo con el clima de la región. como ser. si su habilidad está de acuerdo a los requerimientos de la obra.. significa casi siempre dificultades y mayores inversiones. los cuales deberán existir en la obra o bien en un pueblo cercano al cual puedan ser transportadas las personas que necesiten usar de ellos. que sólo se justifican en el caso de operarios especializados o de operadores de equipos. etc. es recomendable la organización de un servicio médico.

significa la inversión de grandes sumas de dinero durante su construcción y a su término un factor permanente de progreso. solvencia económica. también se tendrá que ver el lugar de la obra que podría estar ocupado por construcciones y arbolado que habrá que demoler. La visita al lugar de la obra facilitará y ayudará a la obtención de puntos de aprovechamiento de materiales. etc. en los cuales en algunos casos se tendrá que recurrir al alquiler de dicho terreno. etc. maderas. los precios de los materiales y el . los trabajos preliminares en una obra. b) La proximidad de aprovisionamiento de materiales. de acero. consisten en todos los estudios que se realizan para realizar un proyecto o la programación de una obra. por lo tanto.convivencia. en lo que se refiere a los trabajos preliminares no siempre permiten dar a conocer todos los datos necesarios Es así que se hace indispensable una inspección ocular del lugar donde se realizará la obra. sino que además produce beneficios materiales para la obra y el personal de ella. la proximidad o lejanía de fuentes de aprovisionamiento de materiales y energía. Una obra de importancia que se ejecuta en una región. de que si cumplen habitualmente con los compromisos establecidos. Sin embargo se puede decir que después de hacer un estudio completo. de aglomerantes. de los cuales es conveniente recoger muestras de estos. etc. de los cuales ya se hizo un estudio preliminar. la mano de obra y talleres de la región es una de las formas de ganarse la buena voluntad de los habitantes de la zona. Puede darse el caso que los yacimientos de canteras y áridos no sean suficientes. como ser los áridos y piedras para comprobar mediante análisis de laboratorio. se debe ubicar otros bancos de préstamo. Los datos más importantes son los siguientes: a) Se tiene que ver la existencia de materiales para la construcción de la obra. en lo posible. esto para completar los datos necesarios.. Es por estos factores que el constructor de una determinada obra debe darle la debida importancia a las relaciones públicas. Hacer las adquisiciones de detalle en el comercio local y usar. realizando contactos con los proveedores. buscar información acerca de su capacidad de producción.. la posible existencia de líneas eléctricas o de agua que habrá que desviar si obstaculiza la construcción de la obra. En resumen. si la calidad de estos materiales responden a las exigencias en la obra. La inspección al lugar de la obra permitirá conocer el estado de los accesos.

las transformaciones previas a su definitiva colocación en obra. Esto constituye un serio problema. es puramente económica. almacenes. La importancia de la solución que hay que dar a este problema. En la realización de la obra. de donde se obtienen los volúmenes de materiales en que se van a mover y los medios para hacerlo. Un ejemplo claro es el caso de los hormigones prefabricados. según la programación de la obra.precio de éstos. esto para tomar en cuenta en la adquisición de mano de obra no calificada que es mucho más sencillo de conseguir en cualquier localidad. en el caso de que no exista dicha mano de obra será necesario la búsqueda en otro lugar (pueblo si es el caso). prever su traslado y preparar suficiente alojamiento dentro de la misma obra. se debe analizar el proceso constructivo a seguir. para prever principalmente el espacio que ocuparán éstos Construcción Planos y especificaciones de construcción . espacios que para ello se necesita. entre las muchas disposiciones a adoptar serán mejores las que permitan conjugar: Mínimo de acarreos. hay algo importante que se debe hacer antes de dar comienzo a la obra y es planificar los espacios de que se dispone para establecer los medios auxiliares. etc. es el de los volúmenes de materiales a emplear. c) La existencia o no de mano de obra calificada en el lugar. cantidad de mano de obra que está previsto emplear en las distintas fases. Máxima accesibilidad desde los caminos a los depósitos de materias primas. Mínimo de cargas y descargas. para hacer una correcta planificación de accesos e instalaciones generales. En resumen. Máxima fluidez en circulaciones de viales. Por otra parte se tiene que tener el conocimiento del nivel de salario en la localidad. tanto más reducido sea el espacio del que se dispone. Sin embargo. Dentro esta evaluación se dará atención también a la maquinaria que se ha previsto utilizar en la obra. Un dato importante a tener presente. Máximo de materiales acabados dentro de la zona batida por la grúa. maquinaria. acopios. en la actualidad se da mayor importancia a la compra de materiales prefabricados.

además. 9) Vistas de corte transversal y longitudinal. y los criterios de diseño utilizados. Además. 2) Plano de vecindad con la localización del proyecto y los solares colindantes. usos propuestos para las dependencias de la obra y de las dependencias existentes. si lo hubiera. líneas aéreas y soterradas. 11) Detalles de escaleras y otros medios de salida (puertas. Estos deben contener suficiente detalle para describir el proyecto que se va a construir. 8) Fachadas o elevaciones. 17) Detalles sobre el sistema de protección contra incendios. el profesional encargado prepara unos planos finales de construcción. incluyendo la circulación de los vehículos. 7) Dimensiones y distribución de los estacionamientos de automóviles dentro del edificio. muestra los espacios de estacionamiento y los accesos existentes o propuestos con sus dimensiones. 16) Planta y detalles del sistema de distribución de energía eléctrica. los patios. los planos de construcción deben incluir lo siguiente: 1) Firma y sello profesional del proyectista o especialista en todas las hojas. estructuras. si alguno. ventanas y medios de ventilación).¿Que documentos prepara el ingeniero o arquitecto de la estructura que voy a construir? Luego de la etapa de diseño conceptual y preliminar. Planos finales de construcción. Incluye. 3) Plano de situación con las dimensiones y configuración del solar y la forma geométrica y dimensiones de la obra proyectada. 5) Plantas de pisos y su relación con la obra existente. 14) Planta y dibujo isométrico o esquemático en elevación de la instalación sanitaria. Si se queda algo sin especificar es probable que ocasione órdenes de cambio o controversias durante la construcción. De acuerdo al Reglamento para la certificación de obras y permisos. artefactos propios de transmisión o distribución de energía indicando su uso presente y futuro. 10) Detalle de los elementos estructurales indicando su tamaño. refuerzo y anclaje. servidumbres. 15) Detalles sobre el sistema de distribución de gua potable. torres. cuando sea requerido. 18) Detalles de la distribución de los . estimado de costo y las especificaciones del proyecto. 13) Detalles de la terminación de los pisos y paredes. 6) En casos de ampliaciones. 12) Detalles de cimientos indicando pilotaje y tabla estacado. 4) Plano topográfico con las elevaciones presentes y propuestas del terreno en solares con una pendiente mayor de 20%.

Construcción Profesional Para organizar las especificaciones de forma lógica y consecuente. Las especificaciones no técnicas contienen documentos del contrato de construcción y documentos relacionados con la subasta para seleccionar al contratista. La mayoría de los fabricantes de materiales para edificios utilizan el formato del CSI. 19) Detalles de los requerimientos hechos en los endosos de cualquier organismo gubernamental concernido. En la página de internet http://www.csinet. . contribuyendo a la descripción del trabajo a realizarse y especificando los niveles de calidad esperados. nivel de calidad esperado.equipos y maquinarias. en términos de cantidades y costos parciales. Ejemplo de esto es el formato estándar llamado MasterFormat of the Construction Specifications Institute (CSI). Éstas complementan los planos finales de construcción. la industria ha promovido la utilización de un formato estándar de especificaciones. Las especificaciones son instrucciones escritas de lo requerido en un proyecto. descripción de la instalación y operación de equipo. procedimientos de construcción.org/ se puede obtener información detallada del MasterFormat. Este formato se modificó y expandió significativamente en el 2004 de 16 divisiones a 49 (división 0 a la 48) con el propósito de cubrir todo tipo de proyecto de construcción. El estimado es desglosado y detallado por partidas. y demás aspectos técnicos. y 20) Cualquier otro detalle o información necesaria para el cabal entendimiento de los planos que permita al contratista llevar a cabo la obra. Estimado de costo. Las especificaciones técnicas se refieren a aspectos de materiales. de las diferentes unidades de construcción envueltas en el proyecto Especificaciones del proyecto. Las especificaciones se pueden catalogar como técnicas y no técnicas.

. Cuando se requiere detalle adicional se utilizan dos dígitos adicionales luego de un punto. los otros dos dígitos identifican el segundo nivel y los restantes dos dígitos identifican el tercer nivel. 032031.Cada una de las 49 divisiones del MasterFormat está subdividida en secciones.10. por ejemplo. El código de cada sección consiste en 6 dígitos de los cuales los primeros dos dígitos identifican el primer nivel que es la división.

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