Partes

de

una

construcción

Las construcciones se dividen en distintas etapas y partes; todas son diferentes ya que se hace un estudio previo de la situación del terreno. Una construcción se divide en distintas partes cada una distinta de la otra y todas confluyen a la posible existencia de la obra, esas partes identificables e individualizables entre si se denominan PARTIDAS y son consideradas partidas constructivas a diferencia de las partidas de un presupuesto. Las partidas son utilizadas para organizar y sistematizar una obra, así pasan de ser un identificador del sistema constructivo a una unidad presupuestaria para organizar y obtener un presupuesto de obra. PARTIDA es un concepto que pasara a ser fundamental y utilitario en nuestras profesiones y quehacer constructivo. Una CONSTRUCCION independiente de las pocas o innumerables cantidades de partidas que pueda contener en su totalidad, es comúnmente dividida en 5 grandes partes. I. II. III. IV. V. OBRAS OBRAS PREPARATORIAS OBRA O TRABAJOS PREVIOS GRUESA TERMINACIONES INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.

CADA UNA DE ESTAS PARTES CONTIENE UNA GRAN CANTIDAD DE PARTIDAS, TODAS CONDUCENTES A SISTEMATIZAR EL PROCESO DE UNA OBRA DE CONSTRUCCION. A groso modo señalaremos:OBRAS PREPARATORIAS

Son todas aquellas partidas necesarias como trabajos previos a la parte de la obra de construcción propiamente tal en la construcción de una obra edificada, por ejemplo, limpieza y despeje del terreno, las instalaciones de faenas, los trazados

garantías. elementos o trabajos MAYORITARIAS DE LA OBRA Y NORMALMENTE LA PARTE QUE SOSTIENE LA OBRA SEA PARTE DE LA ESTRUCTURA PROPIAMENTE TAL O PARTE DE ELEMENTOS MAYORES EN LA OBRA (ejemplo una escalera o la excavación de cimientos es parte de la obra gruesa aunque no necesariamente parte de la estructura mayor de la obra). y que son parte del esqueleto o estructura portante de la obra. OBRAS COMPLEMENTARIAS Son todas las obras que complementan una obra mayor pero que no son parte sustancial de ella es decir esta puede existir y funcionar sin ellas pero ellas la complementan. mobiliario urbano externo a la obra etc. trabajos y materiales destinados a complementar (como las puertas) o dar un acabado (como los pavimentos).etc. contratos. Existe la Norma chilena 1156 Que sugiere un itemizado de partidas para la elaboración de especificaciones técnicas de arquitectura en proyectos de edificación. para que esta sirva o permita ciertas prestaciones. . TERMINACIONES Las terminaciones de una construcción son todas aquellas partidas. pavimentos exteriores. También suele agregarse a esta parte previa toda una parte administrativa o tramitación necesaria para dar inicio a la obra como permisos. calicatas etc. terrazas exteriores. seguros. son generalmente un sistema que no solo está para ser usado sino debe funcionar de una cierta manera para prestar el servicio que se espera de ella. Las que veremos más adelante. INSTALACIONES Es toda aquella infraestructura que no es de uso sino de servicio a la construcción. son aquellas partes. OBRA GRUESA En la obra gruesa están contenidas todas aquellas partidas o trabajos propio de la obra de construcción. como por ejemplo: Jardines. pérgolas.a la obra gruesa.

Analizaremos los elementos estructurales y constructivos más comunes y sus variantes. castillos columnas) instalaciones (hidráulica. tragaluz) acabados (pisos. puede considerar también otros elementos como vigas de fundaciones o amarre. (aunque a todo este conjunto también se le llama cimientos).Construcciones SU PROCESO de Y albañilería PARTIDAS La estructura de una construcción de albañilería está compuesta desde los cimientos. Los cimientos profundos se extienden a varios metros bajo el edificio. como las losas continuas y las zapatas. sanitaria. vigas y cadenas. si es compleja voz y datos e instalaciones especiales) herrerías y cancelerías (puertas. zapatas etc. La parte de las fundaciones que queda escondido bajo el terreno es lo que denominamos CIMIENTO. como los pilotes y los pozos de cimentación Las fundaciones superficiales están compuestas por los cimientos y los sobrecimientos. Los tipos de sistemas de cimentación más comunes se clasifican en profundos y superficiales. para una construcción de albañilería y por anexo a los tipos de construcción más comunes que ellas sirvan. gas y eléctrica. CIMIENTOS O FUNDACIONES Los cimientos o fundaciones son el sistema que una construcción tiene para descargar o bajar las cargas desde los componentes del edificio hasta el suelo firme. muros y plafones) limpieza final . pilares. muros. estructura de entrepiso si la construcción tiene más de un piso y techumbre. ventanas. trazo y nivelación) cimentación (excavación y construcción de zapatas) super estructura (muros. sobrecimientos. Los sistemas superficiales se encuentran a poca distancia bajo la base del edificio. preliminares (limpieza del terreno. trabes losas. radieres o envigados de piso.

anteproyecto para vivienda.92mm incluye conexiones.Estudios preliminares para vivienda grado de complejidad media. suministro.concreto de Fc=300 kgf/cm2 a los 28 dias acabado obra limpia para construccion de columnas rectangulares.carga a mano de material proveniente de excavaciones construccion de base de piedra picada correspondiente a obras preparativas suministro.suministro.30 mm incluye conecxiones. Grado de complejidad media.listones de madera de 80x40 mm para techos.Encofrado de madera tipo recto acabado corriente en base de pavimento y en losa de fundacion.tuberias de aguas claras de PVC ASTM soldadas para agua fria diametro ¾ pulgadas (19 mm) embutida o enterrada. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizando cabilla de diametro de ½ a 7/8 para superestructura.compactacion de rellenos con apisonadores de percusion correspondientes a los asientos de fundaciones. etc profundidades entre 0m y 1.suministro de perfiles de acero tubulares nacionales (CONDUVEN) para fabricacion de estructuras de acero.5m.concreto de Fc=150 kgf/cm2 a los 28 dias acabado corriente para la contruccion de vigas riostras tirantes y fundaciones de pared.tuberias de aguas residuales PVC ASTM diametro dos pulgadas (51mm) espesor igual a 2. zanjas. etc.suministro. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizandocabilla de diametro igual o inferior a 3/8 para infraestructura Concreto de Fc=250 kgf/cm2 a los 28 dias acabado corriente para construccion de losa de fundacion tipo macisa.Proyecto de arquitectura para vivienda grado de complejidad media Excavación en tierra a mano para asientos de fundaciones zanjas.encofrado de madera tipo recto acabado corriente en vigas de carga.concreto de Fc=300 kgf/cm2 a los 28 dias acabado en obra limpia para construcción de viga carga y macizados.puntos de aguas claras de hierro galvanizado ASTM diametro ¾ pulgadas (19 mm) embutido o enterrada incluye conecciones tuberias de aguas residuales PVC ASTM diametro cuatro pulgadas (102 mm) espesor igual a 2. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizando cabilla de diametro igual o inferior a 3/8 para superestructura Encofrado de madera tipo recto acabado corriente en columnas.suministro transporte y colocacion de revestimiento de madera machiembrado en techo impermeabilizacion de techos inclinados de madera con manto asfaltico de espesor 4mm en caliente con soplete y acabado con teja de arcilla .Losa macisa espesor 15 cm con nervios prefabricado con sercha estandar y concreto premesclado de Fc= 210 kgf/cm2 a los 28 dias maya electrosoldada de 4x4 y apuntalamientos. preparacion y colocacion de acero de refuerzo rat= 2100 kg/cm2 utilizandocabilla de diametro de ½ a 7/8 para infraestructura.

suministro tranporte y colocacion de ventanas correderas de perfiles de aluminio con paño fijo sin incluir vidrios. Los estudios geológicos de la zona indicará los posibles terrenos a encontrar.suministro transporte y colocacion de marcos de chapa doblada de hierro en paredes de 12 cm para closet. exploraciones. lo que significa un costo elevado en las excavaciones. faenas o trabajos de reconocimiento de terreno que deben realizarse para obtener todos los datos o antecedentes necesarios. Su naturaleza y su capacidad portante condicionan el sistema de cimentación y a menudo el tipo de la obra. Es de conocimiento general que los terrenos sueltos tienen una capacidad portante reducida y por lo tanto exigen cimentaciones complicadas y a veces costosas. tiene una importancia primordial. A continuación se hace una descripción de todos los trabajos preliminares que se deben realizar en una obra: 1 ESTUDIO DEL TERRENO.criolla. pero en cambio. se prestan para la construcción de cimentaciones en construcciones sencillas y económicas. ya sea para confeccionar el proyecto y los diseños de la obra como para el estudio del programa de trabajo. sobre esta base se podrá elaborar un sondeo o toma de muestras de la zona. son todos aquellos estudios.suministro transpote y colocacion de puertas batientes de laminas entamboradas de hierro. . Si todos estos trabajos no se realizan con la debida supervisión. Los terrenos rocosos son difíciles de extraer y exigen para su extracción una disgregación previa. podrán dar datos erróneos y por lo tanto será más costoso volver a realizar los estudios.vidrios planos lisos transparentes. Se distinguen los terrenos rocosos y los terrenos sueltos. de color no rebordados de espesor 5mm incluye elementos de fijacio TRABAJOS PRELIMINARES DE UNA OBRA Los trabajos preliminares. su dureza influye en la forma de ejecución y el precio de costo. existen grados correspondientes a diferentes durezas. en cada uno de estos tipos.construccion de paredes de bloque de concreto acabado obra limpia dos caras e=15cm no incluye machones dinteles ni brocales.construccion de paredes de bloque de concreto acabado obra limpia dos caras e=10cm no incluye machones dinteles ni brocales. El terreno es un dato esencial para la construcción de la obra y su conocimiento.

oficinas. pero también es recomendable complementar toda esta información con una inspección presencial de la zona. durante ciertas horas al día. talleres y demás construcciones que son necesarias en una obra. 2 ESTUDIO TOPOGRÁFICO. asimismo. Vale aclarar. esto para elegir el trazado más conveniente de los caminos de acceso a las distintas faenas que comprende la obra. que cuando se realiza un trabajo de topografía se obtienen datos importantes de lo que significa todo el terreno de la obra y también terrenos adyacentes. se podría dar el caso de un tanque de tierra que tiene que paralizarse por las lluvias y por el exceso de humedad. deberán estar . Influirá también el clima. La ubicación de campamentos. ellas pueden impedir el trabajo en ciertas épocas del año. de teléfonos. Por otra parte. así como la clase de los materiales que se empleen en su construcción. los materiales de la zona. el ingeniero necesitará también planos topográficos adyacentes. etc. o bien que por tratarse de grandes masas de hormigón sólo pueda vaciarse durante la noche debido al exceso de calor en el día. bodegas. el estudio topográfico ofrecerá información correcta sobre la mejor zona para la ubicación de los campamentos que servirán de habitación para obreros.En general. fuera de los planos topográficos de la zona en que se ubicarán las obras. que en ciertos periodos del año sólo se puede realizar durante el día debido a las bajas temperaturas en la noche. o en otros casos. que hace imposible la compactación de las tierras. etc. así como también la posibilidad de encontrar aguas subterráneas que pueden servir para el abastecimiento de la obra o que puedan a interferir con la ejecución de las excavaciones. las zonas de abastecimiento de materiales. bodegas. Como ejemplo. Las características climáticas de la región tienen gran importancia en la organización previa de la obra. para la ubicación de las líneas de transmisión de energía. los puntos de depósitos de excedentes de las excavaciones. El estudio geológico indicará los materiales existentes y su calidad. Para el estudio del proyecto será necesario ejecutar diversos trabajos topográficos en la zona donde se realizará la obra. en lo posible. en la selección de equipo de construcción. o el vaciado de hormigón para su correcto fraguado. tanto en el tipo de maquinaria como en las características de ella. una obra se proyecta tratando de aprovechar. 3 CONDICIONES CLIMÁTICAS.

que sólo se justifican en el caso de operarios especializados o de operadores de equipos. maestranzas. si su habilidad está de acuerdo a los requerimientos de la obra. cuáles son sus jornales y las variaciones de éstos con la demanda de operarios que pueda producirse por trabajos de temporada en la región. que esté alejada de un pueblo o ciudad. etc. por la relación que ellas tienen con el abastecimiento de la obra y con el suministro de los artículos de consumo para el personal. si es que no existe provisión de agua potable deben preverse instalaciones de depuración. con rapidez. 7 RELACIONES PÚBLICAS. industrias relacionadas con los materiales de construcción. los cuales deberán existir en la obra o bien en un pueblo cercano al cual puedan ser transportadas las personas que necesiten usar de ellos. En una obra de cierta importancia.. 4 OBTENCIÓN DEL PERSONAL. La cuestión del agua potable es esencial para la obra. 5 CONDICIONES ECONÓMICAS. tanto para el consumo. El mantener desde el comienzo de los trabajos un espíritu de cooperación con las instituciones estatales y privadas. su comercio. dental. significa casi siempre dificultades y mayores inversiones. no sólo es indispensable para una razonable . es recomendable la organización de un servicio médico. sobre todo en obras de gran magnitud. se forma una pequeña población de empleados y operarios que necesita disponer de una serie de servicios como ser: servicio médico. Por otra parte. etc. el ingeniero deberá informarse sobre la posibilidad de contratar distintas clases de operarios de la zona que necesite para la obra.de cuerdo con el clima de la región. bancos. debido a riesgos que se puedan presentar por las condiciones sanitarias (epidemias. como ser. Convendrá conocer las condiciones económicas de la región. El traslado de operarios de otra región. 6 SERVICIOS SOCIALES. Por esta razón. infecciones y otras enfermedades) directamente relacionadas con el clima.. comodidad y seguridad. como la higiene del personal.

En resumen. la posible existencia de líneas eléctricas o de agua que habrá que desviar si obstaculiza la construcción de la obra. los precios de los materiales y el . de los cuales es conveniente recoger muestras de estos. se debe ubicar otros bancos de préstamo. de los cuales ya se hizo un estudio preliminar. en lo posible. de aglomerantes. etc. La inspección al lugar de la obra permitirá conocer el estado de los accesos. La visita al lugar de la obra facilitará y ayudará a la obtención de puntos de aprovechamiento de materiales. b) La proximidad de aprovisionamiento de materiales. solvencia económica. etc.. consisten en todos los estudios que se realizan para realizar un proyecto o la programación de una obra. también se tendrá que ver el lugar de la obra que podría estar ocupado por construcciones y arbolado que habrá que demoler. esto para completar los datos necesarios. Sin embargo se puede decir que después de hacer un estudio completo. la mano de obra y talleres de la región es una de las formas de ganarse la buena voluntad de los habitantes de la zona. etc. de que si cumplen habitualmente con los compromisos establecidos. en lo que se refiere a los trabajos preliminares no siempre permiten dar a conocer todos los datos necesarios Es así que se hace indispensable una inspección ocular del lugar donde se realizará la obra. Los datos más importantes son los siguientes: a) Se tiene que ver la existencia de materiales para la construcción de la obra. la proximidad o lejanía de fuentes de aprovisionamiento de materiales y energía.convivencia. maderas. realizando contactos con los proveedores. Hacer las adquisiciones de detalle en el comercio local y usar. Es por estos factores que el constructor de una determinada obra debe darle la debida importancia a las relaciones públicas. buscar información acerca de su capacidad de producción. Puede darse el caso que los yacimientos de canteras y áridos no sean suficientes. por lo tanto. significa la inversión de grandes sumas de dinero durante su construcción y a su término un factor permanente de progreso. Una obra de importancia que se ejecuta en una región. los trabajos preliminares en una obra.. de acero. en los cuales en algunos casos se tendrá que recurrir al alquiler de dicho terreno. como ser los áridos y piedras para comprobar mediante análisis de laboratorio. si la calidad de estos materiales responden a las exigencias en la obra. sino que además produce beneficios materiales para la obra y el personal de ella.

Un dato importante a tener presente. En resumen. Dentro esta evaluación se dará atención también a la maquinaria que se ha previsto utilizar en la obra. para hacer una correcta planificación de accesos e instalaciones generales. según la programación de la obra. Por otra parte se tiene que tener el conocimiento del nivel de salario en la localidad. Esto constituye un serio problema. Mínimo de cargas y descargas. La importancia de la solución que hay que dar a este problema. tanto más reducido sea el espacio del que se dispone.precio de éstos. en el caso de que no exista dicha mano de obra será necesario la búsqueda en otro lugar (pueblo si es el caso). Máxima fluidez en circulaciones de viales. Máxima accesibilidad desde los caminos a los depósitos de materias primas. se debe analizar el proceso constructivo a seguir. cantidad de mano de obra que está previsto emplear en las distintas fases. espacios que para ello se necesita. En la realización de la obra. para prever principalmente el espacio que ocuparán éstos Construcción Planos y especificaciones de construcción . acopios. entre las muchas disposiciones a adoptar serán mejores las que permitan conjugar: Mínimo de acarreos. Sin embargo. esto para tomar en cuenta en la adquisición de mano de obra no calificada que es mucho más sencillo de conseguir en cualquier localidad. prever su traslado y preparar suficiente alojamiento dentro de la misma obra. c) La existencia o no de mano de obra calificada en el lugar. hay algo importante que se debe hacer antes de dar comienzo a la obra y es planificar los espacios de que se dispone para establecer los medios auxiliares. Máximo de materiales acabados dentro de la zona batida por la grúa. en la actualidad se da mayor importancia a la compra de materiales prefabricados. de donde se obtienen los volúmenes de materiales en que se van a mover y los medios para hacerlo. Un ejemplo claro es el caso de los hormigones prefabricados. maquinaria. las transformaciones previas a su definitiva colocación en obra. etc. almacenes. es puramente económica. es el de los volúmenes de materiales a emplear.

De acuerdo al Reglamento para la certificación de obras y permisos. 4) Plano topográfico con las elevaciones presentes y propuestas del terreno en solares con una pendiente mayor de 20%. muestra los espacios de estacionamiento y los accesos existentes o propuestos con sus dimensiones. 8) Fachadas o elevaciones. incluyendo la circulación de los vehículos. 10) Detalle de los elementos estructurales indicando su tamaño. si lo hubiera. usos propuestos para las dependencias de la obra y de las dependencias existentes. 14) Planta y dibujo isométrico o esquemático en elevación de la instalación sanitaria. 17) Detalles sobre el sistema de protección contra incendios. si alguno. 9) Vistas de corte transversal y longitudinal. Planos finales de construcción. Incluye. servidumbres. el profesional encargado prepara unos planos finales de construcción. 15) Detalles sobre el sistema de distribución de gua potable. 18) Detalles de la distribución de los . 6) En casos de ampliaciones. ventanas y medios de ventilación). estructuras. 11) Detalles de escaleras y otros medios de salida (puertas. los planos de construcción deben incluir lo siguiente: 1) Firma y sello profesional del proyectista o especialista en todas las hojas. y los criterios de diseño utilizados. los patios. 2) Plano de vecindad con la localización del proyecto y los solares colindantes. 7) Dimensiones y distribución de los estacionamientos de automóviles dentro del edificio. 12) Detalles de cimientos indicando pilotaje y tabla estacado. líneas aéreas y soterradas. artefactos propios de transmisión o distribución de energía indicando su uso presente y futuro. además. estimado de costo y las especificaciones del proyecto. torres. Además. Si se queda algo sin especificar es probable que ocasione órdenes de cambio o controversias durante la construcción.¿Que documentos prepara el ingeniero o arquitecto de la estructura que voy a construir? Luego de la etapa de diseño conceptual y preliminar. 5) Plantas de pisos y su relación con la obra existente. 16) Planta y detalles del sistema de distribución de energía eléctrica. 13) Detalles de la terminación de los pisos y paredes. refuerzo y anclaje. 3) Plano de situación con las dimensiones y configuración del solar y la forma geométrica y dimensiones de la obra proyectada. Estos deben contener suficiente detalle para describir el proyecto que se va a construir. cuando sea requerido.

org/ se puede obtener información detallada del MasterFormat.csinet. la industria ha promovido la utilización de un formato estándar de especificaciones. . en términos de cantidades y costos parciales. 19) Detalles de los requerimientos hechos en los endosos de cualquier organismo gubernamental concernido. Las especificaciones se pueden catalogar como técnicas y no técnicas. El estimado es desglosado y detallado por partidas. procedimientos de construcción. y demás aspectos técnicos. Las especificaciones son instrucciones escritas de lo requerido en un proyecto. y 20) Cualquier otro detalle o información necesaria para el cabal entendimiento de los planos que permita al contratista llevar a cabo la obra. contribuyendo a la descripción del trabajo a realizarse y especificando los niveles de calidad esperados. nivel de calidad esperado. Construcción Profesional Para organizar las especificaciones de forma lógica y consecuente. En la página de internet http://www. de las diferentes unidades de construcción envueltas en el proyecto Especificaciones del proyecto. Las especificaciones no técnicas contienen documentos del contrato de construcción y documentos relacionados con la subasta para seleccionar al contratista. descripción de la instalación y operación de equipo. Éstas complementan los planos finales de construcción. Este formato se modificó y expandió significativamente en el 2004 de 16 divisiones a 49 (división 0 a la 48) con el propósito de cubrir todo tipo de proyecto de construcción. Las especificaciones técnicas se refieren a aspectos de materiales. Ejemplo de esto es el formato estándar llamado MasterFormat of the Construction Specifications Institute (CSI).equipos y maquinarias. Estimado de costo. La mayoría de los fabricantes de materiales para edificios utilizan el formato del CSI.

032031.10.Cada una de las 49 divisiones del MasterFormat está subdividida en secciones. Cuando se requiere detalle adicional se utilizan dos dígitos adicionales luego de un punto. . los otros dos dígitos identifican el segundo nivel y los restantes dos dígitos identifican el tercer nivel. El código de cada sección consiste en 6 dígitos de los cuales los primeros dos dígitos identifican el primer nivel que es la división. por ejemplo.

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