Derecho Civil II (2011) Profesor Ramón H.

Domínguez Águila 03/05/2011

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO DE CONTRATO.

Respecto al concepto de contrato, la idea normalmente admitida es que es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones. Este concepto de contrato está implícitamente en el Código Civil, en todas las normas y disposiciones que se refieren a los contratos, particularmente el art. 1437. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Recordaremos que, a su vez, el art. 1438 dice: Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Esta definición de contrato se critica en dos cuestiones, una es que asimile el contrato a la convención, cuando se sostiene que en realidad el contrato es una especie de convención, y no es sinónimo de convención. Observación que no tiene mucha importancia, ya que casi en todo el mundo se asimilan estos dos términos. La otra cuestión, critica que se le hace, es que diga que el contrato “es aquel acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”, en realidad en el contrato se genera una obligación y el objeto de la obligación es dar, hacer o no hacer alguna cosa, de manera que hay una especie ilícita aquí en la definición. El contrato es el acto por el cual una parte se obliga para con otra, genera una obligación, y la obligación es la que tiene por objeto dar, hacer o no hacer alguna cosa. El contrato tiene, hoy en día, una importancia trascendental en materia de transferencias económicas. El contrato es el medio usual por el cual se realizan las transacciones económicas; no hay transacción económica que no adopte una forma jurídica y la forma jurídica que adoptan la mayoría de las transacciones económicas es a través del contrato, y el contrato ha ido revelando siempre una actitud para renovarse la teoría del contrato, y para ir generando la creación de nuevos tipos de contrato. Hay una cantidad constante de creación de nuevos tipos de contratos, según lo vayan necesitando las transacciones económicas. Por ejemplo, el contrato de Know-How, el contrato de Franchising (de franquicia), sólo importan algunos ejemplos de cómo se va renovando la teoría del contrato.

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

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Hay una serie de funciones que tiene el contrato: 1º. Una función de cambio o de circulación de bienes que se realiza mediante los contratos traslaticios de dominio. La compraventa, la permuta, la donación, el mutuo, el aporte en sociedad, estos contratos tienen una función de cambio o circulación de bienes. Recordemos, sin embargo, que en Chile los contratos por si mismos no realizan la transferencia de bienes, porque en Chile el solo contrato no transfiere el dominio, es menester para eso que concurra el modo de adquirir con posterioridad. 2º. Una función de crédito. En efecto, existen muchos contratos que tienen la función de crédito, generalmente onerosa. Por ejemplo, a través del mutuo, de la apertura de crédito, de los contratos bancarios en general. 3º. Una función de garantía, mediante contratos accesorios, como la prenda por ejemplo, la hipoteca, la fianza, que fortalecen el derecho del acreedor para obtener el pago de la obligación principal. 4º. Otros contratos tienen una función de custodia, a través de las guardas y conservación de bienes ajenos, como el depósito, por ejemplo, o los contratos innominados, como las cajas de seguridad, e hotelería respecto del equipaje del cliente, etc. 5º. También tiene una función laboral el contrato, primordialmente a través de las variantes del contrato de trabajo, pero también en otros contratos como el arrendamiento de servicios por ejemplo, incluso el mandato, el mandato mercantil, los comisionistas, factores, gerentes. 6º. Una función de cooperación, en la mayoría de los contratos hoy en día se dice que el contrato tiene una función de cooperación, son intereses contrapuestos que cooperan para la consecución de una finalidad común. El concepto actual de contrato que tenemos no ha sido, sin embargo, siempre el mismo, sin más, el contrato actual nuestro es un contrato que deriva del solo consentimiento, pero esta idea solamente proviene de la Escuela del Derecho Natural, de manera que aparece muy tardíamente, con anterioridad en el derecho romano, por ejemplo, los contratos eran extremadamente solemnes, la forma era lo que importaba para el nacimiento de la obligación. Pero hoy día tenemos ya una concepción clara de la idea del contrato, en que está asentado en la función creadora de la voluntad humana.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS.

El Código Civil contiene algunas clasificaciones de contratos. a) Unilaterales y Bilaterales. b) Gratuitos y Onerosos; y a los Onerosos: - Conmutativos, y - Aleatorios c) Principales y Accesorios. d) Reales, Solemnes y Consensuales. Fuera de las clasificaciones del Código Civil, hay ahora una variedad de clasificaciones doctrinarias a las que nos vamos a ir también hoy día.
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a) Contratos Unilaterales y Contratos Bilaterales. El art. 1439 del Código Civil dice: Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente. De manera que los contratos siendo todos actos jurídicos bilaterales, porque el contrato de por si es un acto bilateral, recibe la denominación de unilateral o bilateral, según imponga obligaciones a una sola de las partes o a ambas partes, el criterio de clasificación, es entonces, el número de partes que resultan obligadas. Todos contrato es un acto jurídico bilateral, pero el contrato mismo puede ser unilateral o bilateral dependiendo del número de partes que resulten obligadas. El contrato bilateral, aquel en que ambas partes resultan obligadas, se llama también
SINALAGMÁTICO.

En el contrato unilateral, no obstante que se requiera la voluntad de ambas partes, una sola de ellas resulta obligada, esta parte asume el rol de deudora y la otra de acreedor, ejemplos de contratos unilaterales son, deposito, en el deposito hay una sola persona obligada que es el depositario, a devolver una cosa que será puesta en depósito, en el comodato o préstamo de uso, en que también una sola de las partes está obligada a devolver la cosa, que es el comodatario, en el mutuo, la persona que recibe dinero en préstamo, por ejemplo, es el único obligado a pagar a devolver la cantidad que recibió en préstamo, en la prenda, en la fianza son también contratos unilaterales, una sola de las partes resulta obligada. En el contrato bilateral o sinalagmático, ambas partes resultan recíprocamente obligadas, no solo resultan obligadas ambas partes sino que resultan recíprocamente obligadas, hay una reciprocidad de obligaciones, la obligación de una de las partes esta en función de la obligación que se genera en la otra parte, contratos de esta especie son la compraventa, el arrendamiento, el mandato. Las obligaciones en el contrato bilateral son interdependientes, esta interdependencia de las obligaciones en el contrato bilateral es de fundamental importancia, reviste gran importancia porque es lo que determina toda la estructura del contrato bilateral, así que, por ejemplo los sucesos que afectan las obligaciones de una de las partes, repercute lógicamente sobre el destino de la otra parte. La interdependencia de las obligaciones determina, por ejemplo, la noción de causa en el contrato bilateral, la causa del contrato bilateral, la causa de la obligación de una de las partes está en la obligación de la otra. La excepción del contrato no cumplido, que vimos que los contratos bilaterales ninguna de las partes esta en mora de cumplir si la otra no cumple o no esta llana a cumplir a su vez. La condición resolutoria tacita, el art. 1489, va envuelta en los contratos bilaterales. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del
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contrato, con indemnización de perjuicios. Toda la Teoría de los Riesgos, en los artículos 1550 y 1820, también está basada en la interdependencia en las obligaciones. También en ellos se da la posibilidad de revisión de los contratos por excesiva onerosidad, la teoría de la imprevisión es propia de los contratos bilaterales. Se habla también de la existencia de los contratos bilaterales o sinalagmáticos imperfectos, estos serían contratos que nacen como unilaterales, o sea, con obligación para una sola de las partes, pero que durante su vida emergen o surgen, o pueden surgir, obligaciones para la otra parte, por ejemplo en el depósito, el único obligado es el depositario, a devolver la cosa que se le ha puesto en depósito, pero podría surgir eventualmente una obligación para el depositante, como sería el de reembolsar los gastos de custodia que ha tenido que asume el depositario, esta obligación nace durante la vida del contrato, por la tanto sería un contrato sinalagmático imperfecto. También se habla de la existencia de los contratos plurilaterales o contratos asociativos, esta categoría no está formulada por el Código Civil chileno. Se denominan contratos plurilaterales o asociativos, o de organización, aquellos que provienen de la manifestación de voluntad de más de dos partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo común, o sea todas las voluntades van en vista de un común objetivo, la multiplicidad subjetiva es el carácter que las diferencia, por ejemplo, en el contrato de sociedad, hay varias partes pero todas confluyen hacia un mismo objetivo. Se ha discutido si estos contratos plurilaterales son verdaderamente contratos. Al respecto, hay quienes hablan más bien de un acto jurídico colectivo, una noción que iría más allá de la idea de contrato, pero es muy importante hoy en día esta categoría de los contratos plurilaterales o asociativos. b) Contratos Gratuitos y Contratos Onerosos. Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro. Entonces, esta clasificación permite distinguir un criterio económico, según la cual en algunos contratos ambas partes reciben beneficio, es decir, el contrato está de utilidad de ambas partes, como la compraventa, por ejemplo. A su vez, existen otros contratos en que la utilidad está para una sola de las partes, y para la otra no tiene ninguna utilidad, como en el contrato típico gratuito en la donación. El Código Civil chileno adopta un criterio objetivo para determinar la distinción entre el título gratuito y el título oneroso; objetivo en el sentido en que se mirará el acto como gratuito cuando hay un efectivo enriquecimiento para una de las partes sin contrapartida de la otra. Aquí el contrato será exclusivamente gratuito, porque hay quienes sostienen que la distinción entre ambos debería ser en base a un criterio subjetivo, según la intención de beneficiar de una las partes a la otra. Sin embargo, nuestra legislación no adopta este criterio subjetivo, sino que adopta el criterio objetivo en que el contrato tenga utilidad para una o para ambas partes.
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Uno podría pensar que todos los contratos bilaterales son onerosos, por ejemplo, y que los unilaterales son gratuitos. Esa asimilación se ha hecho a veces, pero no es exacta. En efecto, existen contratos bilaterales gratuitos, por ejemplo, el mandato no remunerado. Por regla general, el mandato es remunerado, pero a veces tiene el carácter gratuito, cuando el mandatario no recibe remuneración alguna; entonces tendremos un contrato bilateral, pero que es a la vez gratuito. Esta clasificación de contratos gratuitos y onerosos tiene bastante trascendencia jurídica desde numerosos puntos de vista, entre los cuales podemos destacar los siguientes: - La norma sobre prestación de las culpas del art. 1547 del Código Civil (recordar que de la culpa responde el deudor en los contratos). Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos en que el deudor es el único que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones expresas de las partes. Está referida, en general, a los contratos onerosos, porque en los contratos gratuitos el deudor es responsable hasta la culpa levísima, porque para él no tiene utilidad. - Las obligaciones de garantía. En efecto, en los contratos existen obligaciones de garantía, en donde una de las partes le debe garantía a la otra. Así pues, estas obligaciones son propias de los contratos onerosos, imponiendo la necesidad de sanear la evicción. Por ejemplo, la evicción en la compraventa (art. 1838 y siguientes), en el arrendamiento (art. 1928), en el contrato de sociedad (art. 2085); en todos ellos se habla de la obligación de garantía de saneamiento y es a propósito de los contratos onerosos, no así en los contratos gratuitos. - A diferencia de los contratos onerosos, los contratos gratuitos son normalmente intuito persona, vale decir, que se celebran en consideración a la persona a la quien se va a beneficiar. De ahí que en los contratos gratuitos tenga importancia, por ejemplo, el error en la identidad de la persona, mientras que los contratos onerosos no son, por regla general, intuito persona, es muy excepcional; existen algunos, tales como la transacción, que es intuito persona. Pero la regla general, una compraventa, un arrendamiento, no son intuito persona. - Los contratos gratuitos imponen deberes de reconocimiento al que recibe el beneficio, por eso, por ejemplo la donación entre vivos es revocable por ingratitud del donatario. Art. 1428. La donación entre vivos puede revocarse por ingratitud. Se tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de
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heredar al donante. - Existe diferencia en la Acción Pauliana. Hay que recordar que los requisitos no son los mismos según si el contrato es gratuito u oneroso. Si es oneroso, se requiere fraude en el tercero y en la parte que celebra el contrato. Esto no sucede así en los contratos gratuitos, según el art. 2468, en los cuales basta probar la mala fe en el deudor. - En materia sucesoral hay distintas restricciones respecto a las donaciones, para preservar las asignaciones por socio, se le ponen límites al contrato gratuito. - Por otra parte la mayoría de los contratos gratuitos son solemnes, requieren de solemnidades, no asi para los contratos onerosos. - Dentro del régimen de sociedad conyugal, los bienes adquiridos a título gratuito tienen un tratamiento distinto a los bienes adquiridos a título oneroso. Ahí tenemos algunas distinciones o importancia de las distinciones entre el contrato gratuito y el contrato oneroso. b.1) Contratos Conmutativos y Aleatorios. Esta es una sub-clasificación de los contratos onerosos. Ver art. 1441 del Código Civil. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio. En el contrato conmutativo, lo que una parte hace o da es equivalente a lo que la otra parte da o hace. Entonces, en ellos existe una noción de equivalencia en las prestaciones. En la compraventa, por ejemplo, el precio tiene una equivalencia con el valor de la cosa (la equivalencia de las prestaciones recíprocas), mientras que en el contrato aleatorio no existe esa equivalencia; por ejemplo, el que compra un número del kino no tiene ninguna equivalencia entre el valor del número y el premio que pueda obtener, pero el premio es incierto, no se sabe si se va obtener o no. En definitiva, allí se observa una imposibilidad de prever lo que va a acaecer en el contrato aleatorio.

De manera que lo que distingue a los contratos conmutativos y aleatorios es que en los contratos conmutativos, durante la etapa de tratos preparatorios, las partes pueden apreciar, estimar o valorar los resultados económicos que les acarreará el contrato; mientras que en los contratos aleatorios ningún cálculo racional es factible respecto a las consecuencias económicas que la operación producirá, porque no se sabe, porque el resultado depende de un aleas, de algo que puede ocurrir o no, nadie puede saber cuáles son los resultados económicos de la compra de un nuero de kino, las más de las veces uno lo que
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solemnes y reales. para llegar a tener efecto. d. con un cierto rito. requiere de la existencia de un contrato principal. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. una cierta solemnidad. Por último. esos son los CONTRATOS SOLEMNES. 1443.puede prever que no va a ganar nada. En ellos. el Código Civil trata una clasificación en cuanto a las formas de perfeccionamiento y habla de contratos consensuales. La solemnidad. pero de improviso puede ganarse un premio. entonces. entre un numero de kino que vale $600 y un premio que puede ser varios cientos de millones de pesos. 46 del Código Civil define caución justamente como ese elemento accesorio que garantiza un contrato principal. el riesgo. d) Contratos Reales. de manera que no pueda subsistir sin ella. no puede subsistir sin una obligación principal. El contrato es CONSENSUAL. será dinero perdido. Solemnes y Consensuales. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. cuando se perfecciona por el solo consentimiento. no se sabe si se va a tener que pagar el seguro o no. También existen los CONTRATOS DEPENDIENTES. la hipoteca y la prenda. el contrato se forma. los contratos de seguro. Art. el censo vitalicio. que es el matrimonio. entonces. son contratos aleatorios. de cualquier manera que se manifieste el consentimiento. es un contrato aleatorio. Los contratos accesorios son las cauciones. Efectivamente. 1442. el art. el juego. ahí no habrá ninguna equivalencia entre las prestaciones. 46. tales como la fianza. La mayoría de los contratos onerosos son conmutativos. depende si sucede el evento asegurado. De manera que si no se cumple con esta solemnidad. hay otros contratos en que necesariamente la voluntad tiene manifestarse de un cierto modo. Son especies de caución la fianza. cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. Art. pero para producir efectos requiere de otro principal. Art. y accesorio. la hipoteca y la prenda.1. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. El contrato de renta vitalicia. es 7 .2. la apuesta. el contrato nace por sí mismo a la vida jurídica. por ejemplo. como las capitulaciones matrimoniales. no requiere de otro para subsistir. El consentimiento no requiere de ninguna forma particular de expresión. es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. pero existen contratos aleatorios. d. las garantías. mientras que el ACCESORIO. El contrato es real cuando. el contrato no toma existencia jurídica. No obstante. El contrato es PRINCIPAL cuando subsiste por sí mismo. c) Contratos Principales y Contratos Accesorios. para que sea perfecto.

como en el contrato de promesa (art. el Código Civil señala que el contrato REAL es aquel que se perfecciona con la tradición de la cosa. A continuación tenemos otras clasificaciones de los contratos que no están dadas por la legislación y provienen más bien de la doctrina. e. entre los contratos atípicos encontramos. sea en el Código Civil. la que distingue entre: e) Contratos Nominados o Típicos y Contratos Innominados o Atípicos e.2. En otras ocasiones. a veces. a pesar de la importancia que ha tenido. 8 . puede haber también una insinuación. la fianza. A modo de ejemplo. Por su parte. Por ejemplo. no ha triunfado y la mayoría de las legislaciones se sigue manteniendo la categoría de los contratos reales. Por el contrario. Las solemnidades varían según los contratos. sea en leyes especiales. Existen solemnidades que consisten. no hay una tradición. la solemnidad puede estar constituida por la inscripción o sub-inscripción de contratos. en otros casos. el arrendamiento. que se otorga ante notario y 3 testigos. 1554 Nº 1 del Código Civil). en el mutuo se perfecciona con la entrega.3.un elemento esencial para la expresión de la voluntad y para que esta sea considerada por el Derecho. como la compraventa de bienes raíces en el art. que es tradición. d. en el comodato o préstamo de uso. que están y tienen una reglamentación en el Código Civil. los que tienen una tipicidad. Típicos son. artículo 2409 y 2403. 1801. hay una simple entrega de la cosa. la hipoteca. que dice que la promesa conste por escrito. También hay contratos en los que la solemnidad requiere de una escritura pública. Contratos Innominados o Atípicos: Son los que no se encuentran regulados por la ley y solamente están reglamentados por las partes que los acuerdan. como en las donaciones. la prenda. en todos sus efectos por la reglamentación legal. requiere hipoteca. es un contrato real y se perfecciona por la entrega de la cosa. Sin embargo. el mutuo. Pero existen contratos atípicos que carecen de reglamentación legal y que provienen de la pura voluntad de las partes. el contrato de hospitalización. en poner por escrito el acto. en el testamento abierto. Lo mismo sucede en el contrato de matrimonio. en que se requiere la presencia de 3 testigos más el funcionario público o de 5 testigos. o puede consistir en la presencia de un funcionario. Contratos Nominados o Típicos: Son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el legislador. por ejemplo. Hay una corriente doctrinaria contemporánea que postula suprimir la categoría de los contratos reales. pero esta posición doctrinaria. Por ejemplo. en que la solemnidad fundamental es la presencia del oficial del Registro Civil. además de la escritura. están determinados en sus elementos. Las solemnidades son variables de acto en acto. pero no necesariamente. cabe advertir que la expresión “tradición” está mal empelada. entonces. Por ejemplo. o el testamento cerrado. la ley contiene una solemnidad más compleja. por ejemplo. el mandato. puesto que el contrato real se perfecciona con “la entrega” de la cosa.1. son contratos típicos la compraventa. se propone transformar los contratos reales en verdaderos contratos consensuales bilaterales. las capitulaciones matrimoniales deben sub-inscribirse al margen de la inscripción matrimonial. En la hipoteca. En algunos contratos esa entrega equivale a tradición.

el contrato de tiempo compartido (en materia de acceso a lugares turísticos). No ocurre así en los contrato por adhesión. El contrato de libre discusión es aquel en que las partes son libres de establecer el contenido del contrato y de convenir las cláusulas del mismo. ¿Cómo se va a solucionar ese conflicto? La mayoría de la doctrina. en todos ellos existe un cumplimiento fraccionado de lo debido. CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN. El contrato de adhesión es aquel en que las cláusulas del contrato son dictadas o redactadas por una sola de las partes y las otras se limita a aceptarlas en bloque. El interés de esta clasificación reside en que la nulidad civil y la resolución de los contratos de ejecución instantánea se producen normalmente con efecto retroactivo. Llamamos contratos de ejecución instantánea o de una sola ejecución aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen de una sola vez. y se produce un conflicto entre ellas respecto de un aspecto no reglamentado por las partes. 9 . tan pronto se genera el contrato. dado que no es contrato propiamente tal . o sea. por analogía. leasing ordinario. el contrato de franquicia. Ejemplos: contrato de arrendamiento. el contrato de facturación. 04/05/2011 CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO. de trabajo.el contrato de colaboración empresarial o joint venture. la de la imprevisión y la caducidad convencional del plazo son instituciones propias de los contratos de tracto sucesivo. el contrato de talage. No así en los contratos de tracto sucesivo. La dificultad que producen los contratos atípicos o innominados consiste en determinar qué norma se les va a aplicar en caso de conflicto que no aparezca regulado por las partes. de abastecimiento. el contrato de leasing. habría que calificar al contrato atípico para ver a qué contrato típico se parece y aplicarle las normas del contrato típico al que se le parece. La teoría de los riegos. encontrándose limitados solo por su autonomía privada las cláusulas del contrato. el contrato shopping center o centro comercial. los autores. Mientras que los contratos de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo son aquellos en que los cumplimientos se van escalonando en el tiempo durante un cierto lapso. etc. en que se produce hacia lo futuro. De manera que esa sería la manera de solucionar el conflicto que se dé. sino un modo de extinguir obligaciones. de suministro. Es el resultado de la composición o de ajustes entre las partes en que discuten en un relativo plano de igualdad y de libertad. Las partes pueden no haber previsto todo. la mayoría de los contratos informáticos. ha seguido la teoría de que lo que habría que hacer sería asimilar el contrato atípico o innominado al contrato típico o nominado más parecido y aplicarle las normas del contrato más parecido como extensión del contrato atípico. la dación en pago (que es contrato atípico. pero no está reglamentado por la ley).

La póliza de seguro se ofrece a quien quiera adherir a éstos. para celebrarlo. los contratos de seguro. Ejemplo: Contratos de seguro. por regla general. Pero parece ser que el rasgo distintivo del contrato de adhesión es el desequilibrio en el poder negociador de las partes. y si el deudor la acepta. así como la intervención de organismos protectores de la libre competencia o el hacer ineficaces las cláusulas 10 . es decir. en que hay una oferta destinada a una colectividad de contratos individuales. De allí que tenga preeminencia. También una concepción más amplia de la lesión enorme permite evitar los abusos. pueda alterar su contenido. sencillamente la compañía telefónica dispone el contrato ya redactado y uno adhiere o no adhiere a él. para los efectos de esta ley como aquel cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor. puede el deudor imputar el pago a la que elija. para contrapesar esto se atribuye al juez un poder de apreciación más amplio del que goza a propósito los contratos de libre discusión. ¿Cómo se ha hecho en derecho contemporáneo para evitar el que una de las partes haga una imposición abusiva del contenido del contrato? Las fórmulas que se han ideado en el derecho para morigerar los excesos a que pueden llevar estos contratos son varias: Una de ellas es el contrato dirigido.6 define contrato de adhesión. en especial el artículo 1566 inciso 2. en los contratos de servicios telefónicos uno no puede discutir el contenido del contrato. la regla de interpretación en contra del redactor. de manera que una autoridad pública deba revisar el contenido de la oferta que se hace al público. aquel que está reglamentado por el legislador o por autoridades públicas. Este contrato suscita una serie de dificultades. no le será lícito reclamar después. Por ejemplo. el acreedor podrá hacer la imputación en la carta de pago. El contrato de adhesión se caracteriza. pero sin el consentimiento del acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está. que cuando haya dudas se va a interpretar en contra del que lo redactó. Otra regla de interpretación de estos contratos es la preeminencia de la cláusula manuscrita sobre la cláusula impresa. hay una oferta que se hace a una serie de personas colectivas individuales. También estos contratos generan algunas dificultades para su interpretación. tiene una cierta permanencia esta oferta y está redactada minuciosamente con todas las cláusulas y pormenores a que pueda referirse. 1596. Por ejemplo. y si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular.En la Ley de Protección de Derechos al Consumidor (Ley 19. en materia de contratos por adhesión. Una de ellas tiene mayor poder que la otra y por lo tanto ésta puede imponer el contenido del contrato. Art.496). conforme al las reglas del Código Civil. es decir. Otra forma es la homologación contractual. en su artículo 1. en que las pólizas de seguro son autorizadas por la Superintendencia para ver que no haya cláusulas abusiva o también llamadas leoninas. Una de ellas es el hecho de que una de las partes tiene un mayor poder que la otra y por lo tanto. En seguida. Si hay diferentes deudas.

En realidad. El contrato preparatorio más conocido es el de promesa de celebrar un contrato. el de corretaje o de cierre de negocio o de reserva de propiedad. Esta forma contractual es de gran relevancia en el derecho contemporáneo. 1554 de nuestro Código. Ejemplo: Contrato de seguro. predeterminando el contenido o fijando cláusulas del contrato. * Hoy en día la doctrina está abierta a la celebración de otros contratos preliminares. disponiéndose la nulidad de dichas cláusulas. En general. CONTRATO DIRIGIDO. Ellos se han inmiscuido en la libertad contractual estableciendo cláusulas o normas a las que deben someterse ciertos contratos y dirigiéndolos. Podemos ver que en el caso de contrato de promesa. de gas. Existe una serie de otros contratos preparatorios. por ejemplo. hay que esperar que se alce el embargo y mientras tanto se celebra el contrato de promesa sobre las futuras cláusulas que éste tendrá. porque el art. es más bien una realidad que se ha impuesto en los últimos cien años y es la dirección del contrato por el legislador. de Isapre. CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS. es el direccionismo contractual por los poderes públicos. Ejemplo: El contrato que se celebra con las compañías de electricidad. ¿Por qué no se celebra de inmediato? Ello porque todavía no se puede celebrar. 1554 es una norma de carácter excepcional. La Ley de Protección al Consumidor contiene numerosas reglas para evitar este abuso. este no es un tipo de contrato. el de opción. Entonces. Durante mucho tiempo se sostuvo que ese era el único contrato de este tipo que podía celebrarse en Chile. Hay una cantidad enorme de contratos en que es la autoridad pública la que determina el curso del contrato. hoy en día hay libertad para contratar. si se celebrara el contrato sobre cosa embargada adolecería de objeto ilícito. Fue don Fernando Fuello quien abrió la vía para sostener que el contrato de promesa no era el único. de seguro. etc. 11 . pero hay ciertos * Se verá más adelante al estudiar el contrato de promesa. Imaginemos que la cosa que se quiere comprar está embargada.abusivas en los contratos de adhesión. Es definitivo el contrato que realiza el intercambio económico final. se celebra un contrato en el cual se promete que más adelante se celebrar otro contrato. En el fondo es una convención por la cual dos o más personas se comprometen a celebrar en el futuro un determinado contrato que en el momento no quieren o no pueden celebrar. pues existe una enorme cantidad de contratos que se celebran bajo la base del contrato de adhesión. tratado en el art. Pero también se permite a las partes pactar contratos preparatorias o preliminares en el cual las partes estipulan que en el futuro celebrarán otro contrato o estipulen futuras cláusulas de un futuro contrato que van a celebrar y que no se sabe si efectivamente se va a celebrar o no.

pero el legislador impone determinadas cláusulas que debe contener el contrato. La ley obliga al usufructuario a celebrar un contrato de garantía. CONTRATO FORZOSO. hay un mandato legal entre los socios. el contrato de trasporte marítimo definido en el art.contratos en los que el Estado establece cláusulas y determina los contenidos que éste puede tener. Hay una cantidad considerable de contrato dirigidos. en que se pierda completamente la facultad de libertad contractual. o por edificación o plantación en suelo ajeno. no hay autonomía contractual. pero después las partes pueden elegir con quién contratar y elegir las cláusulas del contrato. de que va cuidar la cosa y la va a devolver. pero ha habido etapas de nuestro derecho en que el intervencionismo del Estado ha sido grande. De allí surgieron sucesivas modificaciones de la ley. 669 inciso 1°. Es decir. sin embargo esta tendencia a intervenir más en los contratos ha ido disminuyendo en los últimos años a raíz del renacimiento de la autonomía privada y desde el momento mismo en que se establece una economía de mercado. Por ejemplo. También en la servidumbre de medianería en el Art. pero la ley lo entiende celebrado por aplicación del Art. 2081 en relación con el Art. Ejemplos: El usufructuario. Ellos no pueden ejercer su cargo si no rinden una caución. que estaba regido minuciosamente por la Ley 12. Ley de copropiedad inmobiliaria obliga a que en un condominio exista un seguro contra incendios. Si en una comunidad hereditaria al comunero le correspondían 20 millones y 12 . 775 del Código Civil. pero tan dirigido era que se desincentivaron la inversiones inmobiliarias y las actividades de la construcción. Igual situación se da para los tutores o curadores para el discernimiento de la guarda en el Art 374. en la accesión de bienes muebles a inmuebles. 974 de Código de Comercio.622. Por ejemplo. mandato que la jurisprudencia ha extendido a la comunidad. por el poder público. en que el legislador interviene a través de un mandato que exige contratar. Ejemplo: En el Código Civil y el de Comercio se establece que la administración de la sociedad colectiva corresponde a todos y cada uno de los socios en virtud de un mandato recíproco que hay entre ellos. Asimismo. en materia de regulación del tránsito público para sacar el permiso de circulación es obligatoria tomar un contrato de seguro. porque a las personas con capital ya no les interesó tener inmuebles para dar en arrendamiento. cuando a un comunero se le adjudica un bien por mayor valor que la cuota que le correspondía. Ellos en realidad no han celebrado ningún contrato de mandato. 2305 del Código Civil. Otro ejemplo es la partición con alcance. Es aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado. y todo está determinado por la ley. sin que las partes celebren ningún contrato. para entrar al usufructo. debe rendir caución de conservación y restitución de la cosa. del Art. determinando que el Estado retirara su intervención y hoy el contrato de arrendamiento es un contrato de libre discusión. O el Art. para el pago de la diferencia la ley ha constituido una hipoteca legal que garantiza el pago. Entre ellos están los contratos forzosos ortodoxos. en que el dueño del suelo puede exigir al edificador o plantador que le compre el terreno para poder conservar sus edificaciones o plantaciones. Hay también contratos heterodoxos. diciéndose que en ella hay un mandato tácito y recíproco que se da entre los comuneros. 854 en que un vecino puede obligar a otro a que le venda el 50% del muro para transformarlo en medianero. el contrato de arrendamiento de predios urbanos.

El Estado garantiza que en el futuro no modificará ni derogará las franquicias contractualmente establecidas. Recordemos que tradición es una convención y requiere por tanto la voluntad del tradente y del adquirente. Con el fin de fomentar el ahorro. CONTRATO LEY. Mención especial se debe hacer respecto de las convenciones celebradas por medios electrónicos. es usual que en un contrato de compraventa de bien raíz se diga “se faculta al portador de copia autorizada para realizar la tradición del inmueble”. 662 del Código de Procedimiento Civil.799 sobre documentos electrónicos. para requerir las inscripciones necesarias.le adjudicamos un inmuebles por 30 millones. AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. 13 . Por ejemplo. quiere decir que él tiene que pagar le a los otros comuneros 10 millones y para garantizar el pago de estos 10 millones se entiende constituida hipoteca legal sobre el inmueble sin necesidad de convención. firma electrónica y servicio de certificación de esa firma y también la Ley sobre Protección al Consumidor. con los de contratación de servicios eléctricos o de servicios telefónicos hay un tipo de contrato para que una multiplicidad de personas puedan celebrar un mismo tipo de contrato. si se modifica la ley será para lo futuro. sobre la cual existe un gran interés en el derecho actual. el DFL N° 2 en que hay franquicias para personas que compran o son dueñas de un inmueble que reúnan determinadas características y el Estado les ofrece una serie de garantías. Por ejemplo. consigo mismo. El particular que compra va quedar inmediatamente protegido por un verdadero contrato que celebra con Estado. luego. Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las cláusulas de futuros contratos que se celebrarán masivamente. y tienen una especial regulación en la Ley 19. de manera que el éste no puede con posterioridad privarlo de estos beneficios. Hoy en día este contrato mucha relevancia por la estandarización del tráfico económico. Pero en esta cláusula decimos que le damos facultad al que presente copia autorizada para hacer la tradición. Son aquellos en que una misma persona actúa como parte directa y a la vez como represente de otra. como rebajarle el impuesto de contribuciones o liberarlo del impuesto de la renta. sin afectar a los particulares que ya obtuvieron las ventanas. Por ejemplo en los contratos de adhesión. el Estado otorga franquicias o regalías consagrando estatutos jurídicos o de excepción. y celebra así el contrato. o como representante de las dos partes. CONTRATO TIPO. o para desarrollar ciertas actividades productivas o para alcanzar ciertas metas económicas o sociales. de acuerdo a lo dispuesto en el Art. una misma persona representa al tradente y al adquiriente y va a celebrar la convención él.

y a pesar que intervenga una sola persona. Es una doctrina de filosofía jurídica según la cual toda obligación reposa esencialmente en la voluntad de las partes. por dos voluntades distintas. yo no puedo venderle la mía. 412 inciso 2° del Código. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. para el tutor o curador o en el Art. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. sino que en ese caso tienen que actuar los otros curadores frente al que quiere realizar el acto. entonces yo actuó por el vendedor. Es un contrato bastante útil. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. que no están implicados de la misma manera. En el derecho chileno. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. Una sentencia de la Corte Suprema del año 2006 resume muy bien cuáles son los puntos esenciales que determinan este principio. de manera que las partes son libres de contratar o de no hacerlo. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. También se prohíbe en materia judicial en que un abogado. si el mandante me da mandato para comprar una casa. de determinar con quién contratan. si no fuere con aprobación expresa del mandante. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. no deja de ser contrato. Por regla general. Este principio es el que preside en nuestro derecho el sistema contractual. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. El auto-contrato resulta prohibido cuando hay o puede haber intereses contrapuesto. hay casos en que la ley lo prohíbe. representando a la sociedad. 2144 en materia de mandato. Son libres además. o por el juez en subsidio. 09/05/2011 LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. o de sus hermanos. Art. un mismo mandatario no puede representar al demandante y demandado. Primero está la libertad contractual que se descompone en la libertad para concluir un contrato.También puede darse la situación de que yo soy representante de una sociedad y le quiero vender un inmueble mío ésta. Art. y a sus ascendientes o descendientes Si el propio tutor tiene interés en el acto que va realizar el pupilo la ley no le permite actuar el y representar a la vez al pupilo. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. La voluntad de las partes es la fuente de los derechos y obligaciones que el contrato produce. o alguno de sus socios de comercio. como en el art. Puede inducir a confusión que haya una sola persona física. o tomarlos en arriendo. Sin embargo hay ciertas excepciones. el auto-contrato es válido como regla general. Por ejemplo. 412. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. Por ejemplo. 2144. Las partes son libres de determinar qué tipo de contrato celebran. como ocurre en los casos anteriores. o su cónyuge. pero ésta actúa por dos patrimonios. 14 . a título personal y por el comprador.

este principio de la autonomía de la libertad también tiene fundamentos económicos. pues lo que más existe entre los hombres son desigualdades y por ende. que está incorporado en nuestro Código en el art. Art. decía él. bajo la exclusiva exigencia que las dos voluntades que convienen. el principio de la autonomía de la voluntad parte de la afirmación de la libertad natural del hombre que está en los postulados de la Revolución Francesa y en el Liberalismo. las partes son libres de configurar internamente el contrato y fijar el contenido de él. puesto que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Primero por la observación de que parte de la base del principio de la autonomía de la libertad. que los individuos contraten como ellos lo deseen y así se asegura la Justicia y el Progreso. el más astuto. es el fruto del Liberalismo económico. Sin embargo. También tenemos el efecto relativo del contrato. No hay mejor justicia que la de respetar la autonomía de la libertad.Por otro lado. el con mayor experiencia va a imponer 15 . solo afectan a quienes los celebraron y no puede afectar a terceros que no han sido partes del contrato. Este es el famoso principio del pacta sunt servanda (el pacto debe ser observado tal cual se contrajo). En seguida. Y determina además el consensualismo del contrato. Si las partes han convenido libremente el contrato. según el cual todo lo contractual es justo. aquí viene el famoso aforismo que un precursor de esta teoría del principio de la autonomía de la voluntad Fouye 07:10 . es que todos los hombres son iguales y. Tenemos además la fuerza obligatoria del contrato. el más fuerte. este principio sufrió un progresivo retroceso. respeten cada una su libertad. 1545. autodeterminarse mediante la celebración de todos los pactos o contratos que le parezca celebrar. los derechos y obligaciones de quienes son parte en el contrato. el hombre nace libre y esa libertad se traduce incluso en poder autolimitarse. las cláusulas que mejor reflejen su voluntad. Filosóficamente. puesto que lo acordado por el mismo. de este principio de la autonomía de la voluntad forma parte la idea de que si las voluntades se manifiestan a través de un contrato hay que darles fuerza obligatoria. por lo tanto. Esto último falso. según el cual. Esto se traduce en el principio latino res inter alios acta (el contrato no puede afectar a quienes no son parte en él). entonces los pactos deben honrarse y cumplirse. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. son libres de autodeterminarse. El Estado debe dejar hacer y dejar pasar. dice justo. Debe permitir en la más amplia libertad que los hombres concluyan los intercambios de bienes y servicios. La misión del Derecho Positivo es asegurar a las voluntades el máximo de independencia. Por lo tanto. Por otra parte. “Quien dice contractual”. Tiene su origen en parte con el cristianismo en la Edad Media y en parte también en la Escuela del Derecho Natural. 1545. según el cual la oralidad es suficiente para obligar a las partes.

según muchas sentencias. a través de la noción de orden público el Estado puede aún intervenir en materia contractual. ninguna ley posterior a la celebración del contrato puede afectar al mismo. Y de ahí. porque el art. y esa libertad debe ser resguardada por el Estado para que funcione el Sistema. sobre éstos también se tiene un derecho de propiedad. o las buenas costumbres. Para que funcione el sistema de Libre Mercado tiene que haber Libre Competencia. 22 de la Ley sobre el Efecto Retroactivo de las leyes establece que “ en todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración”. el orden público. De manera que. la dictación de normas que cautelan 16 . y éste no puede ser afectado por norma jurídica posterior. conocimos el máximo intervencionismo estatal que es posible en materia contractual. a fines del mismo y principios del s. El intervencionismo del Estado de hoy en día adquiere otro carácter. movimiento según el cual el Estado tenía derecho de determinar el orden contractual en sus aspectos fundamentales. como de los contratos emanan derechos personales. el precio de los productos. y los medios jurídicos por los cuales se ejercita. que desde luego se acentúo en los regímenes de carácter socialista. Sabemos que la Constitución protege el Derecho de Propiedad en todas sus formas y sobre todo tipo de derechos. por ejemplo. Y si esto es así. Mayor importancia tiene el principio de la autonomía de la voluntad hoy en día desde el momento mismo en que este principio aparece implícitamente. De esta manera. la cual se basa en la oferta y la demanda. en la Constitución Política de la República a través de la Libertad de Empresa que la misma Carta Fundamental establece. Y esta intervención se manifiesta en que. pues sería inconstitucional el que una ley posterior afectase al contrato primitivo. De aquí deriva el principio de que no puede haber en materia contractual una ley retroactiva. En Chile. Ello porque este principio dice que las partes son libres de celebrar el contrato siempre que no vaya contra la ley. de aquí que algunas sentencias hablan de que la Constitución ampara una especie de propiedad sobre los derechos personales. Y se produjo entonces un movimiento inverso a la autonomía de la voluntad. lo cierto es que hay algunos medios todavía en los cuales puede el poder público intervenir en materia contractual. progresivamente durante el curso del s. en que decretos del Estado determinaban. el Estado fija los tipos de interés en el contrato de mutuo o que haya normas de protección de los consumidores. y éste se plasma a través de la protección de la libre competencia. La norma entre nosotros es que. y por lo tanto. el dirigismo contractual. Y así. Esto quiere decir que ese estatuto jurídico vigente al tiempo del contrato. el sistema económico en Chile desaparecen paulatinamente todas las restricciones estatales y vuelve a imperar el principio de la autonomía de la voluntad en el sistema contractual como un efecto de haberse adoptado un sistema de economía de mercado. bajo el régimen militar. en los años 70. Cuando se cambia. XX se produjo un deterioro de la libertad contractual. Sin embargo. por ejemplo.generalmente condiciones a la otra parte. la Constitución Política protege la libertad contractual y lo cual significa que del contrato deriva también un derecho de propiedad. XIX. el Estado fue interviniendo en los contratos del mismo modo que intervenía en la economía. sobre él se tiene un derecho de propiedad. nacieron los contratos forzosos. Progresivamente. se ha dicho también que esto significa que los particulares son libres constitucionalmente de determinar formas en las que se ejerce esa Libertad de Empresa.

ocasionaren costos que no pudieron preverse. en virtud de la fuerza obligatoria del contrato las partes deben cumplirlo aunque éste les resulte perjudicial. Si sobreviene una circunstancia imprevista para el comodatario se puede pedir la devolución de la cosa antes de la llegada del plazo. de manera que el Mercado sea efectivamente libre. por la intervención de circunstancias externas a los mismos y posteriores a la celebración. Ahí tenemos dos ejemplos de disposiciones del Código en la que se autoriza la revisión del contrato después de celebrado. y si éste rehúsa. está el art. En realidad. 3. y fije el aumento de precio que por esta razón corresponda. en materia de construcción. ocultas sobrevienen durante la construcción y que la hacen más gravosa. 2003 regla segunda: Art. puede ser que el contrato que en principio parecía ventajoso luego puede no ser favorable. Pero podrá exigirse la restitución aun antes del tiempo estipulado. en tres casos: 1. deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño. podrá entonces el constructor pedir la revisión del precio del contrato y el juez va a poder intervenir para modificarla. 2. podrá ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra. si bien la doctrina de la Imprevisión se dice que es moderna. por ejemplo el articulo 2180. 2. de manera que el contrato no permanezca tal cual estaba. de que cada vez que el 17 . 2180. a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. se ha pensado en que sea posible una revisión judicial de los contratos en curso cuando. después del uso para que ha sido prestada. Por otra parte. La doctrina es que cada parte del contrato asume un riesgo. no está totalmente ausente del Código Civil. La Teoría de la Imprevisión propone generalizar esta idea. como un vicio oculto del suelo. Si muere el comodatario. TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. La revisión de los contratos podría entonces ser un medio judicial de intervenir a fin de restablecer el equilibrio contractual.que los contratos celebrados por los privados no infrinjan la libertad de competencia. o a falta de convención. éste se hace extremadamente gravoso para una de las partes. Art. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido. Aquí tenemos un caso en que una de las partes no va a respetar el contrato porque ha intervenido una circunstancia exterior que cambia las circunstancias del mismo. Si en circunstancias desconocidas al tiempo del contrato. 2003. Pero este riesgo está implícito en la idea de libertad contractual. Si circunstancias desconocidas. También. Sin embargo. Se conoce como doctrina o Teoría de la Imprevisión aquella bajo la cual los jueces estarían autorizados para prescindir de la aplicación del contrato al pie de la letra y estudiar las posibles soluciones al desajuste producido por el cambio de las circunstancias externas del contrato que lo hacen extremadamente gravoso. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. Es la famosa Teoría de la Imprevisión. dentro del mismo hay disposiciones que autorizan revisión del contrato.

No se puede pedir la revisión del contrato por excesiva onerosidad si el contrato es aleatorio. porque en el costo del transporte se va a consumir todo el costo que me van a pagar por el petróleo”. imprevisible al momento de formarse el consentimiento. contratan en base a la realidad existente en ese momento. pero transformándolo en exorbitantemente más caro. desequilibrando en favor de esa parte la ejecución del contrato. 5) Que este suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento de las obligaciones de uno de los contratantes. entonces el juez podría intervenir para restablecer el equilibrio contractual. que no hace imposible el cumplimiento. REQUISITOS. Mientras se estaba ejecutando el contrato. ya que si el contrato es de ejecución instantánea no pueden haber cambios durante su ejecución. de manera que si esa realidad se altera sustancialmente se subentiende que las partes pueden pedir al tribunal la revisión del contrato porque se alteraron las circunstancias primitivas bajo las cuales se había celebrado. 3) Que el contrato sea oneroso y conmutativo. hay un caso resuelto en los tribunales chilenos: se celebró un contrato entre una sociedad petrolífera y ENAP en virtud del cual esa sociedad. más dispendioso. Entonces el cumplimiento se hizo extremadamente oneroso. pero a un costo que desequilibra totalmente las prestaciones. las cosas son iguales mientras se mantengan las circunstancias. las cosas se mantienen mientras se mantengan las circunstancias. aquí se trata de un contrato que durante su ejecución hay cambios y eso solo puede ocurrir en contratos de tracto sucesivo. le iba a suministrar a ENAP 200 mil toneladas de petróleo crudo a 2 mil dólares la tonelada puesta en puerto chileno de Quinteros. en septiembre del 2009. Los que propugnan la Teoría de la Imprevisión exigen algunos requisitos: 1) Que se trate de un contrato de tracto sucesivo. entonces pudiera pedirle al juez la intervención a fin de restablecer el equilibrio primitivo. Las partes contratan bajo la base que se va a mantener la situación del contrato al momento de contratarla. yo puedo seguir cumpliendo. pero si estas circunstancias se alteran . porque la esencia de este contrato supone que va a haber una diferencia. de ejecución diferida. Por ejemplo. se produce el cierre indefinido del Canal de Panamá en razón de una falla geológica que ocurrió. domiciliada en Venezuela. 4) Que acaezca o sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las partes. pero tenía que hacerlo vía estrecho de Magallanes. No haciéndolo imposible el incumplimiento. puesto que ahora la compañía petrolífera que vendía el petróleo podía transportar el petróleo. Las partes contratan en consideración a ciertas circunstancias. la empresa vendedora del petróleo podría decirle entonces al juez: “ha intervenido una circunstancia externa que yo no controlo. 2) Que se trate de un cumplimiento pendiente del contrato. Ahí tenemos un ejemplo de cómo podría intervenir la teoría. entonces no habría por qué mantener el contrato. 18 . Esta manera de revisión del contrato se ha podido sustentar en tres doctrinas o concepciones: 1) La primera es la Cláusula “Rebus Sic Tantium”. las bases del contrato resultan alteradas. FUNDAMENTOS PARA ACEPTAR LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. con costos de transporte inmensamente más altos.contrato sea extremadamente gravoso para una de las partes porque intervienen nuevas circunstancias.

Concluido lo anterior. a juicio de los sentenciadores. 3) El tercer fundamento es el abuso del Derecho.2) La segunda es La Teoría del enriquecimiento sin causa. Sería contrario a la Buena fe que una de las partes se beneficiara del cambio de las circunstancias externas del perjuicio de la otra parte. se va a beneficiar mucho porque va a seguir pagando el mismo precio y la otra parte no obstante tiene que sufrir el gravamen de tener que pagar un transporte mucho más alto al tener que pasar por el Estrecho de Magallanes. En efecto. una de las partes. En efecto. criterio que esta Corte reconoce como un principio de certeza y seguridad jurídica. en nuestro ejemplo la compañía ENAP. de manera que si se produce una circunstancia imprevista podría no cumplir bajo la base de que no tiene por qué responder de los perjuicios imprevistos y también en el art. 1568 más el artículo 1444. De esta manera y de la simple lectura del artículo transcrito pareciera emanar en forma definitiva la inmutabilidad absoluta del contrato. por cuanto da la posibilidad a los contratantes de conservar inalterada la situación jurídica que asumieron al vincularse. Incluso podría ampararse la imprevisión en una forma de responsabilidad contractual . Por el contrario. porque la ley le obliga a tener una cierta diligencia de los contratos conmutativos onerosos. es decir. todos del Código Civil. 1547. principio según el cual nadie puede enriquecerse sin causa a costa ajena. 1558. 1558 que ya vimos dice que el deudor al que no pueda reprocharse dolo solo responde a los perjuicios directos previstos y no a los imprevistos. esto es que la teoría de la imprevisión puede ser aplicada en este juicio. por lo que toma importancia determinar exactamente cuál fue la obligación 19 . puede afirmarse que ésta se ve reforzada. La Corte de Apelaciones de Santiago en una sentencia del 14 de noviembre del 2006 acogió la Teoría de la imprevisión. que no esta justificado por ninguna razón. “La doctrina nacional es uniforme al señalar que el artículo 1545 del Código Civil consagra el antiguo principio Pacta Sunt Servanda. El artículo 1546 del Código dice que los contratos deben ejecutarse de buena fe. sin embargo. permiten la aplicación de la citada teoría de nuestro ordenamiento jurídico. un juicio abusivo del derecho. pues la teoría de la imprevisión no es en ningún caso un peligro para tal principio. 1560. el cual otorga a los contratos fuerza de ley. atendido que el artículo 1545 como ya se dijo.porque el art. no es incompatible con la denominada ley del contrato. estima que el análisis del tema discutido en autos no puede abortarse de inmediato. También se sostiene que la revisión judicial del contrato estaría dispuesta por el principio de la buena fe. Nadie puede ejercer un derecho contrariando su finalidad social o económica y por lo tanto si un derecho ha variado sus circunstancias y si alguien quiere de todos modos ejercer el derecho aunque esto perjudique a la otra parte habría una verdadera. o dicho de otra manera establece el concepto de la ley del contrato cuando expresa todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causa legal. el que sea enriquecido injustamente debe indemnizar al otro y esta podría ser también otro fundamento de la posible revisión del contrato a través de la teoría de la imprevisión. la interpretación armónica de los artículos 1545. consagra el principio Pacta Sunt Servanda el cual si se entiende en su real sentido obliga a los contratantes a cumplir la obligación estipulada. obligan no solo las opiniones expresas sino lo que a todas las cosas que emanan de la naturaleza de la obligación o que por la ley y la costumbre le pertenecen a ella. Entonces en el enriquecimiento injusto. la diligencia de la culpa correspondiente a la culpa leve de algún padre de familia y él no tiene por qué emplear mayor diligencia si es que hay circunstancias imprevistas que puedan alterar la situación existente al tiempo del contrato. corresponde determinar las normas jurídicas que avalan dicha posición. 1547. 1546.

Es la famosa Cláusula de Hardship. es dable concluir que solo habrá incumplimiento cuando no se realiza la prestación estipulada a la fecha del contrato y no habrá incumplimiento porque no habrá obligación. vale decir. o dicho de otra manera supieron qué diligencia se necesitará para el cumplimiento de la obligación. Además. 10/05/2011 20 . en virtud de la cual las partes pactan anticipadamente que si se producen circunstancias imprevistas que alteren la realidad existente se revisará el contrato por las partes de común acuerdo o a falta de ello. Esto son los principios por lo que sería admitida la teoría de la imprevisión. Por regla general. lo mismo para la Primera y de ahí surgió justamente la Teoría de la Imprevisión. pero no por tribunales ordinarios. En derecho comparado la cuestión ha sido mucho más clara que entre nosotros porque efectivamente en algunos países Europeos ha habido acontecimiento externos muy graves que han alterado claramente el equilibrio contractual. por un árbitro. es decir. cuando no se ejecuta cualquier otra prestación que deba realizarse por encima de lo previsto por ende acordado en la fecha antes señalada. por un tribunal arbitral. no hay por qué podérsela exigir.asumida. norma que impone que si no se puede imputar dolo al deudor. ante los trastornos que la guerra había producido en los contratos. Si se relacionan ambas normas. en contrato pueda ser revisado. que la acepten. De esta manera siendo inseparables los conceptos de cumplimiento con la prestación de lo que se debe por una parte y por la otra perjuicios por incumplimiento. Tratándose de la especie de un acto jurídico bilateral que reporta beneficio de ambas partes eran cuidados del buen padre de familia que debía emplear ésta y como resulta evidente este comportamiento es el único que se les puede exigir”. cabe recordar el artículo 1558 del Código Civil. convencionalmente. Ahora. nada impide que las partes. El acaecimiento de la Segunda Guerra mundial trastornó todos los contratos que entonces estaban siendo cumplidos. la jurisprudencia chilena se ha negado a la revisión judicial del contrato. se refuerza el razonamiento anterior con lo que dispone el artículo 1547 del Código Civil. solo es responsable de los perjuicios que se previeron o pudieron preverse al tiempo del contrato. Vale decir. que si tiene que emplear mayor diligencia ésta no está prevista en el contrato. que en su parte pertinente establece que el deudor es responsable de la culpa leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco. la posibilidad de que el juez revise el contrato cuando circunstancias imprevistas exteriores a las partes lo hacen excesivamente oneroso. a aceptar la teoría de la imprevisión. Nosotros no hemos enfrentado estas situaciones y de allí que no se haya aceptado por regla general esta teoría. Para el aspecto señalado. sin perjuicio hayan otras sentencias arbitrales. y esta sentencia que yo les cité es la única que puede justificarla. es fácil concluir que en el caso de auto fue el día 2 de agosto de 1996 el momento en que junto con hacer el contrato las partes del mismo supieron con exactitud el alcance en sus prestaciones y el grado de responsabilidad que asumían para el evento de su incumplimiento. pacten que si se producen alteraciones no previstas. como son por ejemplo el acaecimiento de las guerras mundiales. los artículos 1558 y 1547 del Código Civil. sin perjuicio de que ha habido algunos proyectos de ley que se han presentado para poder autorizar la revisión judicial del contrato.

Lo mismo ocurre con los gastos o expensas comunes en la Ley N° 19. Un causaviente a título singular es el que ha continuado a uno anterior en la posesión de una cosa. Se dice por ello que el contrato es inoponible a los terceros. no es obligatorio. y no pueden perturbar a las partes contratantes. 1097. las partes obligan también a sus herederos. por ejemplo. éstos no resultan obligados por el contrato. Ya vimos que estas obligaciones siguen a la cosa. El efecto relativo del contrato significa que el contrato obliga solo a quien lo ha celebrado. Art. de acuerdo al artículo 1097 del Código. (Opinión del profesor: La expresión “inoponible” no es acertada. en materia de arrendamiento. en virtud del carácter que tienen los herederos. de ahí viene el principio que quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. A ellos puede alcanzarles el efecto de algunas obligaciones. las contribuciones de bienes raíces. las partes. los que no lo han celebrado son ajenos a sus efectos. Pero el contrato también alcanza a los herederos de las partes. 21 . Por ejemplo. Son partes los que lo celebraron. lo acertado es decir que el contrato no es obligatorio para los terceros. quien sea el dueño de la cosa. Pero a los terceros el contrato no los obliga. él queda obligado a pagar las deudas anteriores que existían por expensas comunes. Art. Hay terceros absolutos. por ejemplo. Los herederos son también obligados a las cargas testamentarias. quien quiera que sea el que la detenta.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. son herederos: representan la persona del testador (causante) para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Es ley para los contratantes. y aunque en el testamento se les califique de legatarios. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. los herederos y el principio de la continuación del causante por sus herederos. se detendrá más en esta materia. 1545. y por lo tanto el que compra un departamento o un bien afecto a copropiedad. en los casos que la ley los establezca. él está obligado a pagarlas. y que no se imponen a determinadas personas. el comprador va a seguir obligado a ella. con cualesquiera palabras que se les llame.* Entonces. los causavientes a título singular. A ellos el contrato no les empece. De manera que el que compra una cosa con deuda de contribuciones. son los que no han participado en ninguna forma en el contrato. En esta ley las expensas comunes siguen a la cosa.EL EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO. esto es. personalmente o representado. El heredero representa a la persona del causante y le sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. en las denominadas obligaciones proptem rem. a menos que sean intuito persona. * Cuando vean en materia sucesoral. en que los herederos resultan también obligados por los contratos celebrados por sus causantes. El contrato es un hecho social y los terceros deben reconocerlo. Hay terceros relativos. También puede un contrato obligar a los terceros relativos. Por ejemplo en el caso del artículo 1962 del Código Civil. a las que se constituyen por el testamento mismo. Los asignatarios a título universal. ¿Quiénes son los obligados por el contrato? En primer lugar. las cuales gravan a la cosa. En cuanto a los terceros.

pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. Pero hay ciertos casos en que el que adquiere una cosa está obligado a continuar con el contrato de arrendamiento celebrado por su antecesor. En este contrato una persona. Tal ocurre cuando el arrendamiento se ha pactado por escritura pública. sino para Juan. tres personas que intervienen. Esta no es la regla general. contrata con una compañía de seguros. Aquí hay una excepción al efecto relativo del contrato. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. Constituyen aceptación tácita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. los que adquieran la cosa arrendada están obligados a respetar el contrato de arrendamiento. adquiere un derecho y él no es parte del contrato celebrado. 2. la cual llamaremos beneficiario. el que adquiera un bien de otro no es obligado por los contratos de éste. * Consultar artículo del profesor René Ramos que está en la Revista de Derecho de nuestra escuela en el número 193 del año 1993 en la página 07 y siguientes. Estarán obligados a respetar el arriendo: 1. * Esta institución está establecida en el artículo 1449 del Código. Lo normal es que si una persona tiene dado en arrendamiento un bien. Hay entonces en la estipulación a favor de otro. 3. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. En este caso. 22 . no para mí. a la que vamos a llamar estipulante. Los acreedores hipotecarios. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura. No porque yo compre una casa voy a estar obligado a cumplir los contratos del vendedor sobre la casa. a la que vamos a llamar promitente. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. Pongamos un caso de una estipulación a favor de otro: Yo compro un bien para Juan. porque estamos dentro del efecto relativo del contrato. porque éste se celebró entre el estipulante y el promitente. el que lo adquiera no resulta obligado por el contrato de arrendamiento. porque el beneficiario adquiere un derecho sin haber participado en la operación. el estipulante.Art. el bien va a pasar al patrimonio de Juan y el podrá aceptar o no la compra que yo hice para él. 1962. a título oneroso. aunque no tenga derecho para representarla. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo. El típico caso de estipulación a favor de otro es el seguro de vida. Todo aquel ha quien se transfiere el derecho del arrendador. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. que esta compañía pague a su fallecimiento una suma determinada a otra persona que se indica. Art. Pero fuera de estos casos. El artículo 1962 dice que existen ciertos adquirentes de una cosa que están obligados a respetar el arriendo. exceptuados los acreedores hipotecarios. y vende este bien. pero compro un bien para él. ya que éste termina por extinción del derecho del arrendador. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública. A la larga. el promitente y el beneficiario. No soy representante de Juan. ¿Qué excepciones encontramos al efecto relativo del contrato? ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO. 1449.

Se llama consignatario la persona a quien se envían las mercaderías. que es el beneficiario. Denomínase cargador. solo corresponde al beneficiario y no al estipulante. y el beneficiario. Llámase porteador el que contrae la obligación de conducir. Pero de estas personas solo son partes del contrato el estipulante y el promitente. los que contrataron el transporte fueron el cargador y la empresa que conduce. que es el promitente. La cantidad que el cargador se obliga a pagar por la conducción se llama porte. ya que tenemos a una tercera persona. se llama empresario de transportes. El transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro. aunque algunas veces ejecute el transporte por sí mismo. promitente y beneficiario. 23 . El seguro de vida es el caso más común. que no interviene en el contrato. lagos o ríos navegables. el porteador. que es el consignatario a nombre de quien se transporta la mercadería. Una misma persona puede ser a la vez cargador y consignatario. ¿Qué elementos tiene la estipulación en favor de otro? a) La intervención de tres personas: estipulante. pero también ocurre así en el transporte de mercadería del artículo 166 del Código de Comercio. Hay también estipulación en favor de otro cuando un padre compra un bien para su hijo. por tierra. para la estipulación en favor de otro. Art. y a entregar éstas a la persona a quien vayan dirigidas. Tenemos entonces: el promitente (en este caso el cargador) quien encarga la conducción de la mercadería. pasajeros o mercaderías ajenas.La regla es amplia y puede celebrarse en cualquier caso. c) La acción para exigir el cumplimiento de la estipulación. remitente o consignante encarga el transporte de la mercadería al porteador. b) Tiene que haber una intención compartida entre el estipulante y el promitente de estipular para un tercero que es el beneficiario. remitente o consignante el que por cuenta propia o ajena encarga la conducción. Este es un efecto relativo del contrato. No obstante. él podrá demandar los beneficios de este contrato. El cargador. canales. El que hace la conducción por agua toma el nombre de patrón o barquero. Ellos contrataron. 166. el que contrae la obligación de conducirla y entregarla al consignatario. que es la compañía o la persona que transporta. el consignatario a favor de quien se transporta la mercadería permanece ajeno. Y puede haber una cantidad considerable de ejemplos en que se dé la estipulación en favor de otro. porque ésta se inserta dentro de un contrato y depende entonces de si ese contrato es solemne o no es solemne el que la estipulación lo sea también. Por ejemplo en el contrato de transporte. que es el beneficiario. él no forma parte del contrato. cuando se compra o arrienda una propiedad para una sociedad en formación. No hay requisitos especiales de forma. El que ejerce la industria de hacer transportar personas o mercaderías por sus dependientes asalariados y en vehículos propios o que se hallen a su servicio.

En seguida. sin embargo le nace un derecho y solo él puede demandar lo estipulado? Él no es parte del contrato. no hay una doble operación. Así lo dice expresamente el artículo 1449 del Código Civil: “… pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado…” O sea. 24 . el único que puede demandar el beneficio previsto por el contrato es el beneficiario. llamado también promisario. La estipulación en favor de otro no es así. como él no es parte del contrato. pero hay diferencias muy grandes entre la gestión de negocios y la estipulación en favor de otro. El Beneficiario. pero es el beneficiado por el contrato. la acción para demandar lo estipulado corresponde exclusivamente al beneficiario. es desde el inicio de la operación que el beneficiario pasa a ser titular del derecho. De allí que otros han ideado la teoría de la gestión de negocios. NATURALEZA JURÍDICA Esta figura es extraña. De aquí que se hayan ideado distintas doctrinas para explicar la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de otro. 1) Teoría de la oferta. de acuerdo de lo que dice el artículo 1449.a) El estipulante. es la parte del contrato que consiente en que los derechos que de él deriven se radiquen en el patrimonio de un tercero. El promitente. Durante un tiempo se sostuvo la denominada teoría de la oferta. carece de la acción resolutoria. porque en realidad. 2) Teoría de la gestión de negocios. que me pague los gastos que ha significado la gestión. no al estipulante. Se sostenía que esta operación debíamos mirarla en dos etapas: Primero el estipulante contrata para sí mismo y luego le ofrece el beneficio al tercero beneficiario. él no contrata. que no es necesario que el beneficiario tenga capacidad al momento de la celebración del acto o contrato. 3) Teoría de la creación directa del derecho. pues la acción resolutoria solo corresponde a las partes del contrato y él no es parte del contrato. b) Para que haya estipulación en favor de otro tiene que existir una intención compartida del estipulante y del promitente de crear un derecho a favor del beneficiario. Basta con que tenga capacidad de goce. El estipulante sería gestor de los negocios del beneficiario. hoy en día no tiene ninguna aceptación. En la gestión de negocios yo administro un negocio ajeno sin ser representante y puedo adquirir derechos a mi favor. si no se cumple. no hay ninguna relación que se genere entre estipulante y beneficiario. es la otra parte del contrato. c) Por su parte. Pero esta teoría que tuvo acogida entre los antiguos autores. en la gestión de negocios el dueño del negocio gestionado puede quedar obligado respecto del gestor. En efecto. Parecería corresponder más esta explicación. De aquí se derivan algunas consecuencias. Si el estipulante buscara su propia utilidad no habría estipulación en favor de otro. ¿Cómo un tercero que no ha contratado. Lo importante es entonces que el beneficiario no es parte del contrato. por ejemplo. que se obliga a cumplir una determinada prestación en favor de un tercero. es la persona ajena al contrato que adquiere un derecho que solo ella puede exigir en virtud a la estipulación. Primero.

En el caso de que la estipulación incida en un contrato que esté afecto a IVA (Impuesto al Valor Agregado). No obstante. porque hay una sola compraventa.” Mientras no acepte el beneficiario la operación se puede revocar por el estipulante o el promitente. pero yo ya compro para ella ¿vale la estipulación? Sí vale.De aquí es que se haya ideado la teoría con más aceptación que es la teoría de la creación directa del derecho. de personas que aún no existen. Una vez creado el derecho a que se ha hecho referencia. por no se parte del contrato. El mismo ejemplo: compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. La única exigencia es que se establezcan reglas objetivas para la determinación. pero el derecho le nace al beneficiario. el impuesto se paga una sola vez. ¿Qué requisitos debe reunir el beneficiario? El beneficiario. si el contrato se resuelve se extingue el derecho del tercero. Hay una sola operación directa. Lo importante es que al momento de aceptar la sociedad ya exista. aun antes de que éste acepte. porque no es la aceptación la que hace radicar el derecho en él. pero aquí el beneficiario todavía no existe ¿Cómo va a haber un derecho sin titular? Porque generé el derecho directamente para la sociedad en formación. pero es la que ha recibido mayor aceptación en la doctrina. y otra entre el promitente y el tercero. el tercero se ve beneficiado inmediatamente. es sencillamente una situación que la ley ha establecido que así sea. una institución original. son válidas las estipulaciones en favor de personas indeterminadas. puede hacerse. compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. El derecho del beneficiario que fallece antes de aceptar se transmite a sus herederos. La aceptación. Por ello. que no requiere de otra explicación teórica para fundarla. no dice por qué se produce este efecto. b) También son válidas las estipulaciones a favor de personas futuras. esta estipulación en favor de una persona que no existe tiene un problema no resuelto por la doctrina. debemos analizar algunas situaciones: a) Primero. La sociedad todavía no existe. no debe reunir ningún requisito especial. aunque no estén determinados. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Por ejemplo. No hay ninguna razón para que no se pueda hacer una estipulación en favor de una persona indeterminada. decir en una estipulación “Se compran materiales para los obreros de tal fábrica” o que “Se compra para los hijos de fulano de tal” . ningún problema. y que tiene importancia práctica para la celebración de ciertos negocios. pero la 25 . lo que hace es hacer irrevocable la prestación. Podría comprarse un bien para un hijo que está por nacer. Ahora. la aceptación hace irrevocable el acto. desde el momento mismo de la celebración del contrato. no hay una entre el estipulante y el promitente. directamente. Vimos que el derecho se genera inmediatamente para del beneficiario. lo lógico es entender que la estipulación en favor de otro es una institución con sus propias características. el derecho al beneficiario queda sujeto a que se mantenga el contrato. Para ella el contrato celebrado entre el estipulante yel promitente crea directa e inmediatamente un derecho que se radica en el patrimonio del beneficiario. yo compro una casa para ella. La sociedad todavía no existe. pero se espera que existan. pero al momento de la aceptación debe haber nacido. Por ejemplo. que es lo que dice el artículo 1449 “… mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. Sin embargo. no hay dos compraventas. pero el derecho lo tiene desde el inicio de la operación. esta teoría no explica mucho. En realidad. ¿Qué consecuencias tiene que el derecho nazca directa e inmediatamente del contrato? Primero. sin ninguna otra explicación.

Ese es un problema no resuelto en la ley. Si dentro de 10 años no acepta. 26 . Ahí había compra para una persona que no existe. podría celebrar una estipulación en favor de esa persona que él representa. Por lo tanto. pero se acepta la estipulación a favor de otro de personas futuras. Si yo compro por fulano de tal. Pero pudiera ser que lo hiciera para extinguir una deuda que tenía con ella. o con la persona beneficiada. Pero la FEC no está constituida como persona jurídica. no hay representación. no es lo mismo que yo compre para fulano de tal. el padre representa a sus hijos menores ¿Puede el padre comprar para sus hijos en virtud en una estipulación en favor de otro? Claro Solar sostenía que no. quiero beneficiarla. yo no lo estoy representando.…” No es necesario que haya representación para que yo compre para un tercero. (Alumno: En el caso de la sociedad que aun está en formación y se compra para ella en virtud de la estipulación. Esta situación no tiene una explicación coherente por la doctrina. y otros sostienen que habría que aplicar las normas generales de prescripción. porque él era su representante. éste no compra para sí. Por ejemplo. y por lo tanto la compra la está haciendo Juan en virtud de la representación. para que ella luego aceptara. Algunos dicen que no hay plazo. ¿Por qué razón alguien estipula en favor de otro? Vale decir. es válida la operación en virtud a la estipulación en favor de otro. ¿Qué pasa con la representación y la estipulación en favor de otro? El artículo 1449 del Código dice: “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. Se ha discutido si una persona que es representante de otra. ) Les voy a poner un ejemplo de un caso sucedido aquí en Concepción de una estipulación en favor de una persona que no existe. no obstante. Pero la doctrina actual dice que no hay ninguna dificultad y hay que separar el caso de la representación con la estipulación en favor de otro. en la calle Chacabuco. Si compra para. Hace muchos años. aunque sea representante el padre de sus hijos. porque el titular no es el estipulante. ¿Cuánto hay que esperar para que la persona acepte? algunos dicen 10 años y otros dicen que no hay plazo para que prescriba el derecho de la persona jurídica que no existe. Detrás de la estipulación hay una explicación. una liberalidad. la Universidad compró una casa para la Federación de Estudiantes de la Universidad de Concepción. pero no está haciendo funcionar la representación. y por eso compra para él un bien ¿Por qué tomo un seguro en favor de mi señora? Porque quiero hacerle una liberalidad. Pero cuando yo compro para Juan. el plazo de 10 años. Alguien quiere hacerle una liberalidad a otro. quiere decir que yo lo estoy representando. ¿Qué sucede respecto a la prescripción? ¿Desde qué momento sería exigible la obligación? Profesor: Justamente se ha discutido el problema de la prescripción relativo a cuánto tiempo habrá que esperar para que el tercero acepte. entonces lo que había que hacer era constituir a la FEC como persona jurídica. la representación se opone a la estipulación en favor de otro. quiero regalárselo. o sea. Ejemplo: Si yo compro por Juan.sociedad todavía no existe ¿Qué pasa con el derecho? El derecho queda sin titular. ya el derecho a aceptar habría prescrito. (Alumno: ¿Qué pasa si esa persona jurídica después no se constituye? Profesor: Ese el problema. durante la rectoría de don David Stitchkin. por ejemplo. ¿Qué relaciones hay entre el estipulante y el beneficiario? Una de las razones puede ser. aunque no tenga derecho para representarla . Puedo no ser su representante. compra para otro. hay una relación jurídica entre el estipulante y el beneficiario que explica por qué se hace esta operación.

él no puede demandar al promitente exigiéndole el cumplimiento de la obligación. Juan le compra a Antonio para Pedro.) EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO Ya vimos que la estipulación en favor de otro es una operación triangular. La acción de cumplimiento es del estipulante. Dice el 1449 () …y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. ¿Quién está obligado a entregar la cosa? Es Antonio. Es expresa cuando dice que acepta. Lo normal será que el estipulante le haga saber al beneficiario de la estipulación en su favor. demandarlo por la entrega de la cosa. La aceptación solo importa el límite que tienen las partes del contrato para dejarlo sin efecto. el que paga el precio. De manera que lo normal es que se le haga la entrega del contrato o le notifique la existencia del contrato. se convierte en acreedor directo del promitente. Por lo tanto. ¿Qué rol juega la aceptación? La aceptación no es la que hace adquirir el derecho al beneficiario. son los únicos que contraen obligaciones. según el Código en el inciso segundo del artículo 1449 “constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. entre las partes del contrato. pero las partes del contrato son el estipulante (Juan) y el promitente (Antonio). El estipulante está contratando para que se genere una obligación en favor del beneficiario. el derecho lo adquirió por la estipulación misma. El tercero beneficiario no es parte del contrato. ¿Habría la posibilidad de entregarle una copia al tercero. para que en el caso que yo muera. para que pueda aceptar. El beneficiario es el único que puede exigir la entrega de la cosa y él hace que esta operación sea irrevocable mediante su aceptación expresa o tácita. Imagínese yo contrato un seguro y no le comunico nada al beneficiario ¿De qué sirve ese seguro de vida? Para nada. el comprador y el vendedor pueden dejar sin efecto la operación. Éste sale de la relación y queda solo el tercero beneficiario frente al promitente. el beneficiario. Antonio va a recibir el precio. y es tácita cuando. Pero no es ella la que hace incorporar el derecho al patrimonio del beneficiario. porque esto solo compete al beneficiario. prescindiendo del estipulante. Por ejemplo: Compro una casa para Juan. las obligaciones que se generan son entre las partes del contrato. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Celebrado el contrato el tercero. para efectos de justificar a futuro el bien que haya adquirido? Profesor: Claro. Pero. La aceptación lo que hace es hacer irrevocable la operación. b) Relación entre promitente y el beneficiario. El beneficiario lo único que va a tener que hacer con posterioridad es aceptar la operación. porque a mí lo que me interesa que el beneficiario sepa que yo contraté un de seguro de vida. mientras no intervenga la aceptación. Ejemplo: imaginemos que se trata de la compra de un bien para un tercero. Ellos son las partes del contrato. el promitente y el estipulante podrían dejar si efecto la operación. O sea. Juan compra para Pedro.” Por ejemplo. Mientras Juan no acepte. a) Relación entre el estipulante y el promitente. 27 . ¿Quién tiene que pagar el precio? Es Juan. para resciliarlo. cobre el seguro. Entre ellos se genera la acción de cumplimiento primitivamente.(Alumno: En el caso de celebrarse un contrato con una estipulación en favor de otro. o sea. (Relación de cobertura). Él se la va a entregar al beneficiario. Si Juan le compra a Antonio ¿Quiénes son las partes del contrato de compraventa? Las partes del contrato de compraventa son Juan y Antonio. como en cualquier contrato. El beneficiario es el único que puede demandar el cumplimiento de la estipulación. Pero a pesar que el estipulante es parte del contrato. Yo podré entregárselo si quiero y si no quiero no se lo entrego.

es el de que por medio de ella no puedan burlarse las prohibiciones legales. Pero si el beneficiario no ha aceptado ¿Cómo vamos a inscribir a su nombre? La inscripción hace las veces de tradición. porque esa compraventa es nula. compro para mi hijo. Compro una casa para mi cónyuge y de esa manera le vendo un bien indirectamente. Una vez pasado el plazo de prescripción. ¿En manos de quién queda el bien? Lo lógico es entender que el bien vuelve al dominio del promitente. Otros sostienen que habría que aplicar aquí la teoría de las condiciones indeterminadas. ¿Hasta cuándo se puede dar la aceptación? La doctrina no ha tratado esta cuestión. 11/05/2011 Una primera excepción al principio relativo de los contratos era la estipulación en favor de otro. pero Juan no acepta. O no vale la compraventa entre el padre y el hijo de familia. habría que devolver el precio. luego yo no puedo venderle un bien a mi esposa. Algunos. 28 . ¿Qué ocurre si el beneficiario no acepta? Compro para Juan. La aceptación no tiene mayores formalidades. También se ha estimado aquí que la estipulación en favor de otro vulneraría la prohibición legal. Aunque aquí parece más claro que no hay ninguna excepción al principio de la relatividad de los contratos. Por ejemplo. no requiere formalidad especial para aceptar. y respecto de ellas se discute si hay que esperar o no un cierto plazo. (Alumno: En el caso de no aceptar el beneficiario. Lo lógico parece ser entender que el promitente solo queda obligado durante plazo de prescripción. La promesa de hecho ajeno. sin embargo. de manera que no se podría aplicar aquella teoría. Pero podría yo burlar esta prohibición a través de la estipulación en favor de otro.¿Qué rol cumple la aceptación? El hacer irrevocable la operación. Lo lógico sería que no inscribamos el bien hasta que haya aceptación y que la inscripción quede pendiente hasta la aceptación. El código acepta una aceptación expresa y una tácita. directamente. No vale la compraventa entre marido y mujer. el promitente se quedaría con las cosa. en materia de compraventa. la ley establece que no vale la compraventa entre marido y mujer no divorciados o no separados judicialmente. pero él no ha aceptado todavía. las que no tienen plazo. O sea. Es decir. no puedan afectarse las prohibiciones legales. compro para mi cónyuge. o sino habría un enriquecimiento injusto. sostienen que el plazo sería el de la prescripción extraordinaria de 10 años. desde el inicio. solo eso. y la aceptación después de 10 años ya no tendría efecto.) Si yo digo “Compro para Juan un bien raíz” Habrá que inscribir el bien raíz. En ese caso se ha entendido que no vale la estipulación en favor de otro. pero ¿A nombre de quién lo inscribimos? No cabe duda que habrá que inscribirlo a nombre del beneficiario. el único límite que tiene la estipulación en favor de otro. Pero aquí no hay ninguna condición. Profesor: No. También a propósito de esta misma materia se dice que otra excepción sería La promesa de hecho ajeno. Ahora. ya no pueden exigirle el cumplimiento de la operación. Pero el derecho lo adquirió el beneficiario desde la celebración de la estipulación. porque sería un modo indirecto de vulnerar una prohibición legal. más lo que pago el estipulante. entonces yo en vez de venderle un bien.

tradicionalmente la jurisprudencia constante ha dicho que la interpretación es una cuestión de hecho. y 2. De manera que el contrato está el que estipula y el beneficiario (el casino). Pero hay que distinguir dos instituciones. y toda manifestación de voluntad al ser emitida requiere que uno la capte y la interprete para saber que se está diciendo. significa que ha incumplido con el contrato. mientras que la calificación es una cuestión de derecho. porque para calificar el contrato habrá que previamente interpretarlo. sino en virtud de su ratificación. no sirve para él obligación alguna. ratifica y viene.La promesa de hecho ajeno está tratada en el art. porque es una manifestación de voluntad. porque él no forma parte del contrato. o dos operaciones. no es parte de la relación contractual. Primero. ¿Cabe el recurso de interpretación en el fondo por una errónea interpretación? La jurisprudencia constante de la Corte Suprema es de que la interpretación. sino en virtud de su ratificación. Supongamos que alguien le contrata con el casino. ¿qué dice la disposición? Paul McCartney no contrae obligación alguna. Esa es la estipulación de promesa de hecho ajeno. Si no viene. 1450: “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. aquí el Marina del Sol. y si ella no ratifica. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. y por lo tanto surgen todos los derechos para el contratante cumplidor en contra del incumplidor. determinar qué tipo de contrato se trata. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. se cumplió con el contrato. Se compromete a que va a traer a Paul McCartney cantar al casino. Pero la verdad es que todo contrato requiere interpretación. En Chile. de quien no es legítimo representante. siendo una 29 . Entonces. Por su parte. saber qué dice el contrato. La interpretación del contrato.” Pongamos un ejemplo para que se vea cual es el marco de esta disposición. porque la obligación surge para el tercero sólo si él ratifica. no hay en realidad una verdadera excepción para el efecto relativo. y se compromete a traer a un artista importante. la interpretación es una cuestión de hecho. siempre que se habla de la interpretación. como si la interpretación fuese solo una tarea de interpretar contratos oscuros. de un entendimiento difícil. hacerse o no hacerse alguna cosa. ha de darse. Evidentemente que estas dos operaciones están relacionadas. Esto tiene importancia desde un punto de vista práctico para los efectos de la interposición del recurso de casación en el fondo. La calificación del contrato La calificación del contrato implica dar al contrato su naturaleza jurídica. pero son operaciones distintas. que son diversas: 1. Entonces. la interpretación implica extraer la real voluntad de las partes. si no ratifica. Si el cantante viene. mejor dicho. se hace a propósito de un contrato que sería de entendimiento oscuro.

1560. La Corte Suprema no puede controlar la recta interpretación del contrato por los tribunales del fondo porque es una cuestión de hecho. atendida la época en la que se redactó. es un acto. De ahí. a los terceros no les consta lo que las partes realmente han querido. que es el art. El problema es que este sistema subjetivo de interpretación tiene dificultades frente a los terceros.” Esta es la regla fundamental de interpretación. que se haya ideado otro sistema de interpretación. cuando la errónea interpretación ha significado desnaturalizar el contrato. 1545 en relación con el art. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras. que siendo una cuestión de derecho. ellos se atienen a lo manifestado. 1560: “ Conocida claramente la intención de los contratantes. Pero en ese caso el recurso de casación estará fundado. No así la calificación del contrato. que contienen la ley del contrato. un negocio jurídico voluntario. y cuando esta interpretación errónea implica una transgresión a la ley del contrato. y por lo tanto es la realidad real la que va a prevalecer por sobre la voluntad manifestada. y no una cuestión de derecho. En la interpretación subjetiva. porque los terceros lo que conocen es lo manifestado. Sobre la interpretación del contrato hay dos grandes sistemas de interpretación: la llamada interpretación subjetiva del contrato y la interpretación objetiva del contrato. entonces. sí la recta calificación del contrato cabe dentro del resorte del control de la Corte Suprema. a través del sistema de interpretación si se encuentra qué es lo que las partes quisieron decir. Este sistema de interpretación subjetiva tiene su fundamento en el hecho de que el contrato se concibe como una manifestación de voluntad. Pero salvo esta situación. cambiar su recta calificación jurídica. Se ha dejado de aplicar la ley del contrato y por ende hay una infracción de derecho. Nuestro código. la regla es de que no cabe recurso de casación en el fondo por errónea interpretación del contrato. Pero no la interpretación que es una cuestión de hecho. o en los sistemas de interpretación subjetiva se trata de desentrañar la real voluntad de los contratantes. o sea justamente. habría un error de derecho en la errónea interpretación. vale decir a los tribunales de primera y de segunda instancia. Y esa es una operación y queda sujeta por entero solamente a los tribunales del fondo. no cabe bajo el control de la Corte Suprema. sino que estará fundado en la infracción del art. y por lo tanto para ellos lo que vale es la voluntad manifestada y no la voluntad interna de las partes. Desnaturalizarlo. y lo que prevalece en él es la manifestación de voluntad de las partes. porque busca la real voluntad de las partes por sobre la voluntad manifestada. Y prevalece la real voluntad de las partes por la voluntad que hayan manifestado. la interpretación objetiva. se dice que contiene un sistema de interpretación subjetivo. La interpretación busca la real intención de los 30 . De manera que si hay diferencias de lo que dice el contrato y lo que realmente las partes quisieron decir. esto va a prevalecer por sobre lo que las partes hayan dicho o manifestado.cuestión de hecho. porque el tenor de lo manifestado es lo que los terceros logran saber del contrato. La real voluntad de las partes no puede prevalecer frente a la voluntad claramente manifestada. según el cual lo que ha de prevalecer en la interpretación es la voluntad manifestada por sobre la real voluntad de las partes. Eso con una observación sin embargo: que puede caber un recurso de casación en el fondo por errónea interpretación. Y esto resulta del principio básico de interpretación del contrato. que es lo que ellos han pretendido decir en el contrato. no en la errónea interpretación. se trata de buscar cuál es la verdadera intención de los contratantes.

Pero todas estas reglas de interpretación que vamos a ver según la jurisprudencia constante de la Corte Suprema. Art 1561: “ Por generales que sean los términos de un contrato. 3. sin ser reglas de fondo. de que las partes han manifestado una voluntad para que sea útil. 1563 dice: “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.contratantes. estas reglas de interpretación que el Código le da. el tipo de contrato de que se trata también es un elemento para determinar la interpretación de las partes. Y es la única entonces norma de derecho en materia de interpretación. Si estamos interpretando un mandato. son más bien consejos dados al juez. Es distinto interpretar una compraventa de un mandato. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. guías para el juez. Del mismo modo siempre dentro de este criterio de integración del 31 . sino meros consejos dados para que él desentrañe la real voluntad de los contratantes. aunque no se hayan puesto se integra la voluntad de las partes con esas cláusulas de uso común. según el principio de utilidad. y una vez que se conoce la intención de los contratantes a ella ha de estarse.Principio de la utilidad..” Solo se aplicaran a la materia de la que se ha contratado. Y esta finalidad va a determinar cuál es el sentido que las partes deben darle al contrato.” Si a través de la interpretación podemos llegar a 2 conclusiones. la interpretación debe cuadrar a la naturaleza del mandato. De manera que la infracción de estas otras normas no da lugar a la posibilidad de un recurso de casación en el fondo por infracción por error de derecho.El art. Art. Por sobre lo literal de las palabras habrá de entenderse la real intención de los contratantes. por mucho que los términos que se hayan empleado o las partes sean muy generales. y por lo tanto se permite la interpretación en que la cláusula produzca efecto a aquel en que la cláusula no produzca efecto alguno. aunque no coincida con lo literal de las palabras. Hay cláusulas de uso común. 4. Esa es la única norma fundamental de interpretación que se contiene en el código. A continuación. y otra que la interpretación no produzca efecto. a la finalidad que el contrato tiene.. entonces. Este es el principio de la utilidad que está traducido en varios otros aspectos dentro de la teoría general del contrato. 2. el Código Civil da distintas reglas de interpretación. vamos a preferir la interpretación que haga producir efecto. Dice la ley que se presume aunque no se exprese. pero aquí en materia de interpretación resulta de esta regla general del art. porque estas no son normas para guiar forzosamente al juez. Y es la materia sobre lo que se ha contratado la que determina el alcance que va a tener la voluntad interpretada por el juez. 1562. “ Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”.. de integración del contrato. que todo contrato normalmente tiene. Vamos a ver.. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado.Un principio de integridad. La naturaleza del contrato. a los efectos que este contrato produce. no hay que darle alcance general sino referido a la materia sobre la que se ha contratado. una que permita que la cláusula interpretada produzca efecto. 1562: “ El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto. no para que sea inútil.La regla de la especialidad. 1.

7. Si se ha puesto un ejemplo. sino que se integra también con las cláusulas de uso común y con todas las obligaciones que por la ley o la costumbre pertenecen a ese tipo de contrato. de modo que ellas se comportan de una determinada manera después del contrato. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. Lo que es dicho en un contrato distinto sobre la misma materia es una guía también para interpretar el contrato de que se está tratando. 1564 ahora: “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. 8. 32 . el ejemplo tiene por efecto nada más que guiar la interpretación.. no se entenderá por solo haberse querido restringir la convención a ese caso. Las cláusulas de un contrato no se interpretan una a una. excluyendo a los otros que naturalmente se extienda. Art. a solo el caso que se ha previsto. se ha puesto un ejemplo para explicar la obligación.. las cláusulas que no tienen una voluntad determinada claramente por las partes se interpretarán a favor del deudor.El art. lo que hicieron después del contrato ambas. pero no una limitación para el entendimiento de la voluntad de las partes. que si en el contrato se ha puesto un caso. Nadie sabe mejor lo que quisieron decir que las mismas partes. el contrato se podrá interpretar “ O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. El deudor se supone que es la parte más desfavorecida por la relación contractual. Ese comportamiento práctico nos va a determinar qué es lo que las partes han verdaderamente entendido del contrato. Esta es solo una guía de interpretación. ( …)”.contrato debemos tener presente que también forma parte de la normas de interpretación del contrato el principio de la buena fe.El principio de interpretación auténtica.Por su parte. se trata de interpretar la totalidad del contrato. y no a favor del acreedor. 6. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. no tomando en el contrato cada una de las cláusulas que el contrato tiene. 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe.Y por último. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor”. o una con la aprobación de la otra. El principio de la buena fe. El contrato se integra no solo con la voluntad manifestada. Se habla de interpretación auténtica del contrato por lo que dice el art. Art. Y el comportamiento de las partes después del contrato es una guía autentica de interpretación del contrato. la ley señala un principio de extensión. la ley establece como guía de interpretación el de la redacción del contrato. que lo que las mismas partes han hecho después de celebrar el contrato? Una vez celebrado el contrato las partes se comportan de determinada manera. y un sentido que mejor convenga al contrato en su generalidad. y por eso entonces las cláusulas de un contrato se interpretan unas con otras a fin de darle al contrato en general un sentido. 5. es el mejor elemento de interpretación del contrato. “Podrán también interpretarse por las cláusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia ”. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. o una de las partes con aprobación de la otra”. Se puede interpretar incluso un contrato por otro contrato. por lo tanto las cláusulas ambiguas. no de interpretar cada cláusula.. esa es una guía de interpretación del contrato. ¿Qué mejor interpretación o guía de interpretación es. 1564 inciso final. 1566: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. pero no limitar el contrato a solo el ejemplo que se ha dado. hay un principio de generalidad del contrato. El favor debitorio.. entre las mismas partes y sobre la misma materia. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.” He aquí también un criterio de integración del contrato.

el sistema de interpretación de los contratos no es igual a la interpretación de la ley. a pretexto de consultar su espíritu”. se interpretarán contra ella. que hay una voluntad que se supone expresada por un legislador que es experto técnico en la materia. esta real del legislador es el elemento que va a prevalecer. Mientras que en materia contractual ¿Qué dice la ley? Que conocida la voluntad claramente la voluntad de los contratantes nos estamos a ella a pesar del tenor literal. Ya les dije que son guías para el juez. y de ahí que la interpretación se dirija a buscar en atención a través del tenor que las partes hayan manifestado en el contrato. Vieron la interpretación de la ley se acordaran del art.” Si Ud. debió haber dado la interpretación adecuada para el entendimiento la cláusula. La única semejanza que se puede ver es el sistema de interpretación. se interpretara en contra del que la redactó. se supone que el legislador hay una manifestación de voluntad técnica. 1566 inc. no obstante el tenor literal. con precisión. la interpretamos en contra de Ud. Por lo tanto se interpreta en contra del que ha redactado de manera ambigua la cláusula si la ambigüedad proviene de la falta de explicación que debió haber dado la parte que redacto esa cláusula. Que la ley.. Ud. acreedor. para que busque entre todas ellas la voluntad de las partes.(Alumno: De esta materia fuera del 1566 que establece expresamente que se aplica una vez que no se puedan aplicar las anteriores… ¿en las otras reglas existe un orden de prelación? Profesor: Ningún orden de prelación. 19 del código: “cuando el sentido de la ley es claro no se desatenderá su tenor literal. porque en la ley hay una diferencia. Y esos son todos los elementos de interpretación que da la ley para la interpretación del contrato. porque Ud. y la cláusula quedó ambigua. las partes no son entendidas en derecho. final: “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. que el legislador está dotado de elementos para dar una voluntad tecnificada. Ven Uds. Pero no se aplican en la interpretación del contrato las normas de interpretación de la ley. Mientras que las partes no. si conocemos la real voluntad de las partes esa es la que va a prevalecer del contrato. sea acreedora o deudora. no es el mismo procedimiento de interpretación de la ley. fue el que redacto esa cláusula. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella. 33 . Pero si la ambigüedad proviene de una cláusula redactada por una de las partes. Art. Cuando Uds. Se acuerdan que la interpretación es que si a través del procedimiento de interpretación de la ley se conoce la real voluntad del legislador.

Pero por lo menos podremos celebrar una promesa de compraventa. O puede ser que una de las partes no pueda todavía celebrar el contrato de compraventa porque tiene que obtener el crédito del banco. la ley permite que se celebre la promesa de matrimonio.” En efecto. vamos a casarnos”. ¿Por qué no se celebra de inmediato la compraventa? ¿Por qué las partes celebraron primero una promesa de compraventa. Este es el único caso entonces claro en que la ley no permite. ni para demandar indemnización de perjuicios. lo permite pero no le da eficacia jurídica a la celebración de un contrato. y no una compraventa derechamente? Porque seguramente en el momento no pueden todavía celebrar la compraventa. mientras que el código civil francés solo reglamenta la promesa de compraventa. de obligarse a celebrar la compraventa más adelante. lo que la gente en el lenguaje corriente llama “cambio de anillos. es la promesa de celebrar matrimonio. No hay obligación alguna que derive del contrato de promesa de celebrar matrimonio. El Código Civil chileno. el banco tiene que prestarle la plata. El único caso en el cual la promesa de celebrar un contrato no tiene real eficacia jurídica. que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo. o ponerse de novios”. O la cosa que se va a comprar no está todavía terminada. El art. el contrato de promesa tiene alta eficacia práctica. Mientras no se alce el embargo no se puede celebrar la compraventa. Mientras se tramita ese crédito. Pero esta promesa constituye una cuestión privada del fuero interno de las partes que no produce ninguna obligación civil. Las partes pueden decir: “mire. La promesa de celebrar matrimonio no tiene eficacia jurídica. imaginemos 34 .ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR . Por múltiples cosas… por ejemplo: la cosa está embargada por decreto judicial. en general. El código civil chileno reglamenta el contrato de promesa de cualquier contrato. a diferencia de su modelo el código civil francés. o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada. Es una promesa de que se van a casar. concibe el contrato de promesa de celebrar un contrato de manera general. y que no produce obligación alguna ante la ley civil. todavía no es posible celebrar contrato de compraventa. ¿Por qué sin embargo puede celebrarse un contrato de promesa y no se celebra el contrato definitivo de una vez? En realidad. No se podrá alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio. es un hecho privado. o sea.EL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO. 98 del código dice: “Los esponsales o desposorio. Se puede prometer la celebración de cualquier contrato. De manera que no podría una de las partes después obligar a la otra casarse porque ya le prometió que se iba a casar.

pero estoy obligado a celebrarlo. Porque fíjense Uds. bajaron de precio todos los departamentos altos. Un agricultor que vendió si cosecha con los precios de ahora (prometió vender por los precios de ahora) y mire al precio que está después. 1554 ha dado lugar a una variedad de jurisprudencia considerable. pocas disposiciones del código han dado lugar a una jurisprudencia más constante. lo que se llaman normalmente “las compras en verde” como llama la gente. Imaginemos un contrato de promesa de compraventa sobre un departamento. Pero ellas están poniendo la realidad existente en este momento. De tal manera que con posterioridad. Varían las circunstancias. sea que el precio ahora es muy caro. y quiero un departamento en el 12avo piso”. Trata el Código Civil del contrato de promesa en una sola disposición: el art. vimos los contratos preparatorios. una jurisprudencia más numerosa que la del art. y a mí me gusta el departamento del 4to piso. El art. En un… alguien prometió y dijo “Ah no. variaron las circunstancias y por lo tanto la tendencia va a ser a tratar de no cumplir el contrato de promesa. Que las partes hoy. Cuando vimos la clasificación de los contratos. Y yo ya prometí celebrar el contrato y comprarlo en el precio que tenían antes… luego ahora. yo puedo. del contrato definitivo. yo quiero comprar un departamento bien arriba para tener bonita vista. está construyendo el edificio. me interesaría celebrar desde ya un contrato obligando al constructor que cuando termine el edificio me va a vender ese departamento que yo quiero…por lo tanto todavía no podemos celebrar la compraventa. subieron de precio.. no me conviene celebrar el contrato. es un contrato de promesa. ¿Cuál es el objeto del contrato de promesa? Es el de que surja una obligación de celebrar el contrato definitivo. Bajaron de valor. cuando se den las circunstancias del contrato definitivo pueda una de las partes obligar a la otra a la celebración del contrato final. ¿Y qué pasa? Que vino el terremoto. Entonces. Saben. 35 . es un contrato que tiene una enorme utilidad práctica. prometen celebrar un contrato (de compraventa por ejemplo) de aquí en 8 meses más. 1554. Bueno. celebrado antes del terremoto. varios meses después la cosa… entonces. Del contrato de promesa va a surgir una obligación de celebrar el contrato definitivo.un edificio en construcción. Contrato preparatorio es un contrato que sirve para preparar un contrato futuro. Sin embargo. todavía no lo han terminado. Por su parte. pero podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa. 1554. y con el terremoto bajaron de precio los departamentos en pisos altos… y yo me encuentro amarrado a celebrar un contrato de compraventa con el precio que habíamos fijado antes. el contrato de promesa es un contrato preparatorio. y lo quiero” pero el edificio está en el 3er piso. Porque las circunstancias en que las partes se pusieron a celebrar el contrato no son las mismas circunstancias que se van a dar cuando el contrato se celebre. Fijaron por ejemplo el precio hoy. o a la inversa: a lo mejor prometí vender en un momento en que las cosas estaban muy baratas y ahora están mucho más caras. las compras en verde (no tiene nada que ver por compras en verde hacer las veces de cosecha) pero la compra en verde ¿Qué significa? En el fondo es celebrar una promesa de compraventa sobre un departamento: “mire Ud. Porque después del terremoto Uds. porque sirve para muchos fines económicos que no permiten celebrar en el momento el contrato definitivo. nadie quiere vivir en departamentos a gran altura. No saben cómo va a ser la realidad de aquí a 8 meses más. ¿Y por qué podríamos decir esto? ¿Por qué hay tal litigiosidad de la promesa? Hay una explicación muy simple porque se producen tantos juicios en el contrato de promesa. ¿Qué es lo que voy a hacer? Buscarle las 10 mil patas a este animalito para tratar de evitar de celebrar el contrato y por lo tanto generar un juicio del contrato de promesa.

porque es un contrato que hace surgir obligaciones para ambas partes. Ramón Domínguez Benavente. Está comprándose un juicio futuro en esta historia. Luego. nunca aceptaba celebrar para los clientes el contrato de promesa.. sino el consentimiento de la otra parte. ¿vale el contrato de promesa unilateral? ¿Qué pasa si. por ejemplo. porque ese es un contrato preparatorio distinto. es un contrato preparatorio especial que se llama CONTRATO DE OPCIÓN. y el otro no dice que se obliga a vender. luego. bueno. que sólo falten para que sea perfecto.Por eso es un contrato bastante riesgoso. etc. Y de ahí la jurisprudencia enorme que existe en torno al contrato de promesa celebrado. y Juan acepta. en el fondo lo que yo estoy tomando es una opción de comprar. con tal precio. o las solemnidades que las leyes prescriban” . pero no dice que promete comprar? O a la inversa… se dice que Pedro promete comprar. ¿Vale ese contrato? ¿Vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral? Primera cuestión que plantea el art. Pero esa es la realidad del contrato. tal fecha. ¿Qué tipo de contrato es el contrato de promesa? En principio. la doctrina hoy en día está uniforme en el sentido de que vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Le estoy dando una opción a la otra parte de que cuando llegue el momento él verá si acepta o no acepta. Y el promitente pagador se obliga a vender. Un cliente podría decirle: “Yo quiero un contrato de promesa” y el padre del profesor decía que no. etc.. Sin embargo. todo el tiempo en torno al contrato de promesa de celebrar otro contrato. Porque nada impide a las partes en virtud del principio de autonomía de la voluntad celebrar esta opción de contrato. pero Juan no se obliga a vender… en el contrato decimos que Pedro comprará el inmueble en tal plazo. cuyas circunstancias económicas pueden variar mucho al momento de celebrar el contrato definitivo. Ambas partes contraen la obligación de celebrar el contrato definitivo. va a ver un juicio en esta historia. Es en principio un contrato bilateral. ¿Pero qué pasa si uno se obliga a celebrar el contrato definitivo y no el otro? Durante harto tiempo se dijo que esta promesa unilateral no valía. Cada uno de los requisitos que la ley establece para el contrato ha sido discutido jurisprudencialmente. De aquí surge de inmediato la cuestión. Son pleitos mire. ¿Por qué? Porque la base del 1554 parece ser una promesa de que ambos se obligan. el contrato de promesa es un contrato bilateral. no se cumpliría con el requisito 4to del art. la tradición de la cosa. el promitente (voy a poner siempre el ejemplo de la compraventa que es el más fácil) el promitente comprador se obliga a comprar. pero que tendría plena eficacia jurídica. en lugar de decirse que Juan promete vender y Pedro promete comprar.. 1554 establece en el n° 4 dice: “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. Mejor espérese a que llegue el momento de la celebración del contrato definitiva y ahí lo celebra. y el otro dice que las condiciones para que Pedro compre pero no se obliga a vender. Yo no le voy a redactar un contrato de promesa porque después Ud. me va a decir por qué lo metí en este juicio. 36 . y no valía porque el art. porque el contrato de promesa parte de la base de la conveniencia económica de un contrato que se visualiza al momento de la celebración de la promesa. Y este contrato de opción sería otro tipo de contrato preparatorio distinto al de promesa. 1554.. Si yo digo que yo me obligo a comprar. decimos que Juan promete vender en tales condiciones y en tal plazo. 1554. Y aquí resulta que faltarían para que el contrato se celebre no solo las solemnidades.

En seguida. Pero el problema que se ha presentado en los tribunales: ¿Qué pasa si el contrato prometido es solemne? Por ejemplo la compraventa de un inmueble. 1554. 1554. 1554. 1554 son requisitos de la esencia del contrato. en principio vale el contrato de promesa sea que se celebre por escritura pública.”. es un contrato bilateral. es un contrato solemne. Art. o podrá hacerse también por escritura privada? Aquí también ha habido discusión. Salvo que concurran las circunstancias siguientes… O sea. Luego. y solo sería eficaz si se contara con la misma solemnidad del contrato prometido. la tradición de la cosa. Si no se dan los 4 requisitos. No dice escritura pública. 1154: “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. no vale el contrato de promesa. Pero la doctrina más aceptada es de que la ley dice por escrito. Ahora. La regla general es que en Chile no valga el contrato de promesa. y dice “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. en principio no vale. Por escrito. sea que se celebre por escritura privada. para el contrato de promesa aunque el contrato prometido sea solemne. Por lo tanto. y no requiere la misma solemnidad que el contrato prometido. los cuatro requisitos del art. Hay alguna opinión que dice no. que la promesa conste por escrito. salvo que concurran las circunstancias siguientes: (…).” Y que el contrato dice además. Art. La promesa de celebrar una compraventa sobre un inmueble ¿deberá hacerse también por escritura pública. 1554: Art. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. la ley dice por escrito. el contrato de promesa no tiene por qué ser de la misma solemnidad. La promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. (…)” ¿Qué quiere decir esto no produce obligación alguna? Quiere decir que la regla general es que en Chile no vale el contrato de promesa.Entonces. tiene que ser eficaz para ello. es nulo el contrato de promesa. veamos el comienzo del art. basta con que sea escrito. dice por escrito. porque el n°4 requiere que solo falte la solemnidades que la ley prescriba. que sólo falten para que sea perfecto. 37 .a Que la promesa conste por escrito. 1554. porque la ley dice que debe contar por escrito. Por lo tanto. o las solemnidades que las leyes prescriban . salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. sin perjuicio que valga la opción. La compraventa de un inmueble es solemne. y no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. en principio. Excepcionalmente vale si se reúnen las 4 condiciones del art. a menos que se den los 4 requisitos del art. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. Pero otra opinión sostiene que no es así.

1554 han de reunirse para que valga el contrato de promesa. habían requisitos de los actos generales: voluntad. me entienden. ¿Puede prometerse celebrar con el marido una promesa de compraventa de un bien respecto de su mujer? No. que las leyes declaran nulo. porque la ley dice que no vale la compraventa de bienes embargados por decreto judicial.Cuando se estudió la teoría de los actos jurídicos. ¿Cuáles son entonces estos cuatro requisitos? El primero es que la promesa conste por escrito. 17/05/2011 38 . los que para ciertos contratos la ley establece.”. que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces? Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes prohíben. Segundo requisito: “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. los cuatro requisitos del art. lo que interesa es que al momento de que se celebre el contrato de compraventa ya el embargo no exista. el contrato entre cónyuges no divorciados. el contrato de promesa debe de cumplir con la misma solemnidad. porque evidentemente que se puede celebrar una promesa sobre un bien embargado por decreto judicial. Aunque hay quienes sostienen que si el contrato prometido es solemne. Ese contrato lo declara ineficaz. aunque el contrato prometido pudiera ser solemne. que se haya alzado. Pero la promesa permite adelantar ese contrato. causa. Ejemplo: 1796. objeto. Cualquier escrito que este sea. ¿Qué significa esto. El ejemplo típico lo tenemos en lo siguiente: ¿vale el contrato de promesa de una cosa embragada por decreto judicial? Si seguimos a la letra el n° 2 deberíamos decir no vale. Pero en realidad no es ese el sentido den n°2. No se está refiriendo que al momento de celebrarse la promesa el contrato prometido todavía no pueda celebrarse y por eso sea ineficaz por otra razón. Aquí tenemos requisitos esenciales particulares. Que el contrato prometido no sea aquellos que las leyes declaran ineficaces está refiriéndose a que el contrato de aquellos que las leyes declaran nulo. porque la ley lo declara ineficaz. De manera que. dice que conste por escrito. y los requisitos esenciales particulares o especiales. no vale el contrato de promesa. en principio. y ya les dije que la ley no dice que conste por escritura pública. Ahí tenemos un caso de contrato ineficaz.

CONTRATO DE PROMESA Como vimos en el concepto de contrato de promesa. por ejemplo. Escritura privada es el instrumento donde debe revestirse el consentimiento de las partes. 136: Art. Esta forma de entender el contrato tiene el inconveniente de que confunde el contrato de promesa con el contrato prometido. En otros términos. no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos precedentes y la Ordenanza General. Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. Por ejemplo. cuando son dos cosas absolutamente distintas. no podría bajo este concepto celebrarse un contrato de promesa de venta sobre un bien embargado por decreto judicial. entonces se trataría de contratos que no podrían llegar a celebrarse. separadas. o promesas prohibidas. el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados o el bien raíz de un pupilo a su guardador. Mientras en una población. o las solemnidades que las leyes prescriban. promesas de venta. nunca se podrían celebrar. b) La exigencia de que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como ineficaces se está refiriendo a que la promesa no recaiga sobre contratos prohibidos por la ley. salvo que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaz. Este requisito ha dado lugar a múltiples problemas. la tradición de la cosa. que sólo falten para que sea perfecto. 2ª La eficacia del contrato prometido. porque estos contratos son declarados prohibidos por la ley. De aquí que haya prevalecido otra tesis. se entiende que ésta es generalmente válida si se reúnen los requisitos del artículo 1554: Art. y podríamos comenzar señalado dos grandes tendencias en la materia: a) En una interpretación restrictiva. Es decir. constituir comunidades o sociedades tendientes a 39 . 136 inc. no será lícito al propietario. el contrato de promesa con el contrato prometido. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1ª Que la promesa conste por escrito. el contrato prometido sería ineficaz si éste fuera nulo al momento de celebrar la promesa. Por lo tanto. loteo o subdivisión de un predio. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. reservas de sitios. el Art. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. celebrar contratos de compraventa. 1554. formación de un nuevo barrio. REQUISITOS 1ª Que la promesa conste por escrito. 1. La ley no ha exigido instrumento público. acordar adjudicaciones en lote. Por ejemplo. sino escrito. que el contrato prometido tenga eficacia ante la ley. en la Ley General de Construcciones y Urbanizaciones. apertura de calles. y por lo tanto tampoco valdría el contrato de promesa. independientes. aunque el contrato prometido sea solemne. 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. cualquier escrito basta para el contrato de promesa. loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes. Que el artículo que no produce obligación alguna. porque la venta del bien embragado por decreto judicial no vale. enajenarlos. para que valga la promesa es posible o debería ser posible celebrar el contrato prometido al tiempo en que la promesa se conviene. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido.

La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito. requiere autorización de la mujer. que consistía en que en un terreno grande el dueño lo dividía en sitios y los vendía pero no estaban urbanizados. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. se prometía venderlo. o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. El marido es jefe de la sociedad conyugal. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. entonces el legislador quiso evitar esto y señaló que no valen los contratos de ventas de esos sitios. para que el marido pueda prometer venderlo se requiere autorización de la mujer. Art. Para evitar aquello se modificó el artículo 1749. tratándose de ésta. Entonces. CAPACIDAD DE FORMALIDAD HABILITANTE En relación con esto. Me explico: el marido en la sociedad conyugal.la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. codeudor solidario. en la sociedad conyugal. Aquí tenemos un contrato prometido que la ley declara ineficaz. los incapaces deberán actuar por medio o con la autorización de sus representantes legales y deben cumplirse las formalidades al instante. sin dicha autorización. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. salvo el caso del artículo 1735. ni siquiera las promesas de ventas. pero refiriéndose a contratos prohibidos por la ley. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. Como administrador de la sociedad conyugal. y no a contratos que fueran nulos al momento de celebrar la promesa. ¿qué hacían algunos maridos para burlar esta necesidad de autorización? en el caso que la mujer no quisiera dar dicha autorización para vender el bien. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. no hay exigencias especiales en razón a la capacidad para celebrar el contrato de promesa. Esta norma se refiere a la prohibición de celebrar incluso promesas de ventas de sitios en terrenos que no están urbanizados. sólo obligará sus bienes propios. sujeto. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. y cuando él no cumplía la promesa. No podrá tampoco. sin autorización de ésta. para vender o enajenar un bien raíz social. fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de obligaciones contraídas por terceros. El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. empero. de la comunidad. disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el 40 . tiene que estar urbanizada la propiedad para que se pueda vender o prometer vender esos sitios. Esta es una reforma que se introdujo al artículo 1749 del Código Civil. Si el marido se constituye aval. 1749. entonces lo obligaban a cumplir la promesa judicialmente y desde ese modo el juez celebraba el contrato de compraventa por él y así se anulaba la autorización de la mujer para la compraventa de un bien raíz social. ni los rústicos por más de ocho. lo cual significaba formar verdaderas poblaciones de emergencia con título. en consecuencia las partes deberán tener la capacidad normal para contratar. y se prohíbe para evitar lo que se llamó en su tiempo los “loteos brujos”. Por ejemplo.

en este caso el de compraventa. será nula la compraventa. pero la promesa misma no es susceptible de anularse por lesión enorme. Se ha discutido la naturaleza de este plazo: ¿Es plazo suspensivo o resolutorio? Si el plazo fuera resolutorio. la compraventa será nula. y una vez que el plazo venza. y después cuando se va a celebrar el contrato de compraventa ha pasado mucho tiempo ¿qué pasa con este precio recibido? ¿Se considerará que hay o no lesión enorme? Depende: si al tiempo de celebrarse el contrato prometido. ausencia real o aparente u otro. ¿Qué pasa con la compraventa si en la promesa se recibe una parte del precio? Por ejemplo. se ha entendido por la doctrina y la jurisprudencia uniforme que el plazo en materia de compraventa es suspensivo. La promesa tiene por objeto la celebración del otro contrato y para que valga es menester que en ella se fije cuándo se va a celebrar en definitiva el contrato prometido. 3ª Para que valga el contrato de promesa es necesario que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. previa audiencia a la que será citada la mujer. por ejemplo se dice que el “contrato prometido se celebrará dentro de seis meses”. como el de menor edad. ya no podría celebrarse el contrato prometido. porque para saber si la compraventa es válida o nula por lesión enorme tenemos que colocarnos al tiempo en que se celebra la compraventa. se dice que se promete vender el inmueble en tantos millones de pesos que se reciben al momento de la promesa. al tiempo de celebrarse la compraventa hay lesión enorme. aunque el precio se haya recibido con anterioridad cuando no había lesión enorme. pero al tiempo de celebrarse la compraventa sí la haya. surge el derecho para el contratante cumplidor a exigir el cumplimiento de la promesa. PROBLEMA DE LA PROMESA Y LESIÓN ENORME También en relación con la eficacia del contrato prometido (Art. si ésta la negare sin justo motivo. Pero no podrá suplirse dicha autorización si la mujer se opusiere a la donación de los bienes sociales. porque todavía está pendiente. 1554 Nº 2) se ha planteado el problema de la promesa y la lesión enorme: ¿Qué pasa si al tiempo de celebrarse la promesa el precio convenido implicaría lesión enorme en la compraventa? Como el contrato de promesa es distinto al de compraventa no hay nulidad de la promesa. Entonces la idea es de fijar el tiempo en que se celebrará el contrato prometido y eso se hace mediante un plazo suspensivo y no un plazo resolutorio. si decimos que el contrato prometido se celebrará dentro de seis meses. demencia. ya no podría celebrarse la promesa pues ésta habría caducado. para saber si hay lesión enorme nos atenemos al tiempo en que se celebra el contrato de compraventa y no al tiempo en que se celebró el contrato de promesa de la compraventa. La autorización a que se refiere el presente artículo podrá ser suplida por el juez. si a los seis meses no se ha celebrado. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso. significaría que al cabo de los seis meses. ésta caduca. Por esto. y de la demora se siguiere perjuicio. vale decir. pero evidentemente que si se celebra la compraventa posteriormente con ese precio que significa lesión enorme. pues mientras el plazo esté pendiente no hay posibilidad de exigir el cumplimiento. De manera que puede ser que al momento de celebrarse la promesa de compraventa no haya lesión enorme.mismo. Mientras que si el plazo fuera resolutorio nos encontraríamos con un inconveniente. Podrá asimismo ser suplida por el juez en caso de algún impedimento de la mujer. si no se ha celebrado la promesa de compraventa. no al tiempo en que se celebró la promesa de compraventa. 41 . Ahora. que contenga un plazo. La promesa es exigible a partir del vencimiento del plazo.

o sea. Pero. Y en realidad. Entonces teníamos la controversia de cuál era ese plazo. de tal manera que si se tratara de una promesa de compraventa tendría que incluirse todo el tenor de la compraventa que se va a celebrar. que se tipifique el contrato prometido. que se 42 . solo sea necesario cumplir con la solemnidad. otro sector de la doctrina entiende que en Chile no hay condiciones indeterminadas. porque el Código habla de “ un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido” y una condición indeterminada no fija ninguna época. y se dice que el contrato de compraventa se celebrará cuando se otorgue la recepción municipal por la Dirección de Obras Municipales. por ejemplo la escritura pública. el cual sería de 10 años según algunos o de 5 años según otros. Nosotros vimos al tratar la condición en qué consiste cada una de ellas: condición Indeterminada es aquella que no se sabe cuándo se va a cumplir. Aquí tendríamos una condición unida a un plazo y por lo tanto es una condición determinada pues se sabe cuándo se va a cumplir totalmente la condición. que solo falten para que sea perfecto. ¿Qué ocurre con una condición indeterminada? Si decimos “cuando se reciba el edificio por la Municipalidad y punto”. existen dos grandes doctrinas: las que sostienen que sirven las condiciones indeterminadas. por ejemplo “se promete celebrar el siguiente contrato de compraventa” y luego se anotan todas sus cláusulas. No cabe duda que una condición determinada cumple con el requisito de fijar el plazo o la época de celebración del contrato prometido. Por ejemplo. la tradición de la cosa. Tampoco este requisito ha estado exento de controversias: a) Una interpretación rigurosa sostiene que esto significa que el contrato prometido tiene que contenerse en todos sus requisitos dentro de la promesa. 4ª Se exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido. o las solemnidades que las leyes prescriban. que se señale cuál es la especie de contrato. que sería confundir el contrato de promesa con el contrato prometido.También se ha planteado el problema con la condición. por ejemplo. b) La doctrina y jurisprudencia mayoritaria no entiende así este requisito y sostiene que sería absurdo. no hay fijada la época de cuándo se vaya a cumplir y condición determinada es aquella que se sabe cuándo debe cumplirse. lo que la ley quiere decir es que se especifique el contrato. que es el plazo más largo de prescripción para que se extinga. que se contengan en la promesa los elementos esenciales del contrato prometido. y las que sostienen que no sirve porque la condición tiene que fijar la época de celebración del contrato prometido. o sea. En otros términos. se promete vender un departamento de tal edificio. El problema que se ha generado aquí es saber si vale la condición indeterminada o si solo valen las condiciones determinadas. ¿Cuánto tiempo tenemos que esperar? La mayoría de la doctrina se ha inclinado por decir que en este caso no se cumple con el requisito señalado por la ley si se fija una condición indeterminada. De manera que la condición indeterminada también serviría. lo cual no podrá pasar del 31 de Diciembre de este año. si se trata de una compraventa de un bien raíz. Recordemos que en el mensaje del Código Civil se encuentra una regla según la cual se prohíbe la constitución de dos o más usufructos sucesivos. aunque hay quienes sostienen que aún la condición indeterminada tiene un plazo. Sin embargo. por ejemplo. Al respecto. pero que habría siempre un plazo fijado. si dijéramos que se promete vender un departamento en tal edificio en construcción y la compraventa se celebrará cuando la Dirección de Obras Municipales reciba el edificio. y sería la única manera de entender este requisito. tiene que ser una condición determinada. la cual determina el plazo dentro del cual debe cumplirse la condición. de manera que cuando llegue el momento de celebrase el contrato de compraventa prometido. y que se sostiene que hay un plazo establecido en la ley para que caduque la condición.

OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO La acción para que un artífice ejecute la obra convenida. 1553. o sea. Por ejemplo. el crédito de contrato prometido se puede ceder. todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el otorgamiento del contrato definitivo. para la prescripción extintiva ordinaria. entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.Es prescriptible. Si son varios los promitentes. de las tres opciones nos quedan dos en realidad: 1) Que el contrato se cumpla por un tercero a expensas del deudor. 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor. y la conclusión es que no es necesario. que se señale el precio de la compraventa. prescribe la obligación de celebrar el contrato definitivo como todas las obligaciones. o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio. tendrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.+a+elección+suya: ++1ªiQue+se+apremie+al+deudor+para+la+ejecución+del+hecho+convenido. pero para que valga la promesa no es necesario que se contenga todo el contrato prometido cabalmente. no es necesario que se señalen todos los requisitos del inmueble para que se especifique el contrato prometido. Por ejemplo. Que surja la obligación de celebrar el contrato prometido significa que las partes quedan obligadas a celebrar el contrato que prometieron. Respecto de inmuebles.La obligación puede cederse. que consiste en celebrar el contrato prometido. es decir. junto+con+la+indemnización+de+la+mora. de manera que si no se cumple el contrato porque muere. Si una de las partes no cumple. si el contrato lo celebra el juez en representación legal del contratante incumplidor. tendrán que cumplirlo sus herederos. EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA Surge la obligación de celebrar el contrato prometido. 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. .+cualquiera+de+estas+tres+cosas. pero la promesa vale con que se señale la dirección. Los hechos que se deben se reputan muebles. . que trata de las obligaciones de hacer: Art. . Ese tercero sería el juez. tiene lugar lo prevenido en el artículo 1553 para las obligaciones de hacer. podrá pedir el acreedor. los deslindes serán necesarios en la compraventa misma. si prometieron vender. el artículo 1553. Entonces 43 .individualice el bien raíz. surge la obligación de celebrar el contrato de compraventa. 5 años. se le da una opción al contratante cumplidor. se ha discutido si para individualizarlos hay que hacerlo con sus deslindes. puesto que el artículo 581 del Código señala que los hechos que se deben se reputan muebles.Esta obligación de hacer es una obligación mueble. . .Es una obligación indivisible. la ubicación del inmueble. 581. Pero los requisitos de la naturaleza y los requisitos accidentales pueden no estar contenidos en el contrato de promesa con tal que se contengan en el contrato prometido cuando éste se celebre. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora. Art. y en 3 años la ejecutiva. El artículo 1554 señala que cumplidos estos requisitos. yo estoy dispuesto a celebrar el contrato de compraventa y el promitente vendedor no me quiere vender. si no quiere celebrar el contrato prometido.Lo que surge del contrato de promesa es una obligación de hacer.Es transmisible. .

2) El contratante cumplidor tiene la opción de demandar directamente la indemnización de perjuicios. lo cual hace disminuir la renta sobre la cual se va a aplicar el impuesto. Es el contrato de Leasing . Cuarto: El contrato de compraventa se celebrará en seis meses más. Es común que así sea. el inmueble individualizado en la cláusula precedente en las siguientes condiciones. Se dice que el contrato de leasing surgió después de la II Guerra Mundial en Estados Unidos. no hay una enajenación de la cosa. por ejemplo. y el contrato de promesa lo celebrará el juez en representación del promitente vendedor. La promesa no tiene efectos reales. puesto que la renta de arrendamiento se estima como un gasto para la empresa. por el hecho de prometerse vender una cosa. y al término del arrendamiento. el cual se realiza normalmente como un contrato de arrendamiento con uno de promesa y consiste en que una empresa de leasing le entrega a una persona. Para finalizar. no hay un efecto real. él el que me vende a mí en representación del vendedor y yo compro en ese contrato forzado. Tercer: El precio de la compraventa será de cincuenta millones de pesos. Segundo: Por este acto don Juan Pérez promete vender a don Carlos González. sin necesidad de tener que pedir cumplimento o resolución por indemnización. en que es preferible tomarlos en arriendo con opción de compra y al final veo si conviene o no comprarlo. demando el cumplimiento del contrato. las partes pueden celebrarlo. generalmente con productos de rápida obsolescencia. Además. 44 . y ahí tenemos el caso típico de un contrato de promesa que se une a otro distinto como es el contrato de arrendamiento. No hay ningún inconveniente de que así se pueda celebrar. con equipos computacionales.yo recurro al juez. pero podía ocurrir que después no se adjudicara más contratos y se quedara con las máquinas. si le convenía. se analiza como un contrato de arrendamiento unido a un contrato de promesa de compraventa. tener la posibilidad de comprarlas. quien promete comprar. para solucionar este problema. por ejemplo. pero no significa ella una enajenación de la cosa. un camión en arrendamiento y al término de éste. existe una ventaja para efectos del impuesto a la renta. Recordemos que acá se puede pedir la indemnización de perjuicios directamente. y de hecho hoy día se celebra con frecuencia. se creó la fórmula de tomar en arrendamiento las maquinarias. entonces. De hecho. cuando una persona se adjudicó un contrato para hacer los uniformes del ejército norteamericano y debía comprar las maquinarias necesarias para ello. que se pagarán al contado al momento de celebrarse el contrato de compraventa. o se celebrará a más tardar el 30 de diciembre de 2011. Esto significa que el contrato de promesa solo obliga a celebrar el contrato prometido. la persona podría comprar el camión si lo quiere. podríamos redactar un contrato de promesa de la siguiente manera: “En Concepción a 17 de mayo de 2011 comparecen don Juan Pérez y don Carlos González y vienen en celebrar el siguiente contrato: Primero: Don Juan Pérez es dueño de un inmueble ubicado en Concepción en tal calle y está inscrito a su nombre en el registro de propiedad con tal foja en tal lugar del registro de propiedad del 2009. ¿Se pueden celebrar contratos anexos a la promesa? ¿Puede estipularse la promesa junto con otro contrato? Nada lo impide. Entonces. hay un contrato innominado en que es usual celebrar otro contrato junto a la promesa.

libre de ocupantes. estaríamos en presencia de un contrato de opción. Para que haya compraventa basta con que haya obligación de entregar y obligación de pagar en dinero. 1794. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.” Ahí tenemos especificado el contrato con. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. no tiene mucha importancia determinar si se trata de una compraventa o si se trata de permuta. 1793 del Código Civil. 1794 del Código Civil: Art. Recordemos que al comienzo dice “don Juan Pérez quien promete vender a don Carlos González. prohibición o hipoteca que sobre él exista. Aquélla se dice vender y ésta comprar. quien promete comprar”. el trueque y para ser reemplazado por la compraventa se requirió el aparecimiento del dinero. Si el contrato consiste en dar una parte en dinero y la otra en cosa hay que ver si consiste este contrato en venta o permuta. Antes de que apareciera la noción de dinero el contrato usual era el de permuta. porque los efectos de ambos contratos son los mismos. Por lo demás. no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa.Quinto: El bien se entregará en el estado en que se encuentre. en que solo una parte promete y la otra asiente. El dinero que el comprador da por la cosa vendida. entre nosotros recordemos que la compraventa no es más que un título traslaticio de dominio que requiere. Si bien este contrato vale según la doctrina actual. se llama precio. 1793. porque si decimos “que don Juan Pérez promete vender y don Carlos González acepta”. Art. aunque el pago no se haga en dinero porque las partes más tarde podrán convenir una dación en pago en que se entregue una cosa por ejemplo por dinero. 18/05/2011 . pues hay una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. todas sus características y requisitos. y venta en el caso contrario. la ocurrencia del modo de transferir que es la tradición por eso el articulo dice “se obliga a dar…” y “la otra se obliga a pagarle en dinero”. la compraventa y la permuta 45 . para que el dominio sea transferido. Agrega el art. No es un contrato en que una de las partes da a la otra una cosa y la otra lo paga en dinero porque si así fuera significaría que la compraventa tiene un carácter real y no es así. Si el precio que se paga en dinero es mayor que el valor que la cosa que se entrega entonces es compraventa. respondiendo el deudor de la evicción conforme a la ley. sin arrendatarios y libre de todo embargo. pero si la cosa vale más que el dinero que se entrega entonces hay permuta. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. pero no promete. A pesar de que es el más usual de todos los contratos de ninguna manera puede afirmarse que sea de los más antiguos en la historia del derecho puesto que para la existencia del contrato de compraventa se requiere que haya participación de dinero. Define el contrato de compraventa el art.CONTRATO DE COMPRAVENTA. Notamos en esta definición que en la compraventa una parte se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a entregar dinero.

La venta de cosas que no existen.000. y la de una sucesión hereditaria porque el art. En efecto. De manera que ahí hay un problema de alias y no será un contrato conmutativo. 1801 inciso 2° dice lo siguiente: Art. si yo vendo la cosecha de trigo próxima a $15. Art. ¿Por qué normalmente conmutativo? Porque pudiera ser también un contrato aleatorio. porque la venta de bienes raíces por accesión o adherencia no están sujetos a esta regla porque desde el momento que se venden separados de la cosa a la que están adheridos se entiende que se separa de ellos y. oneroso y normalmente conmutativo. Pero si digo que vendo la cosecha próxima en $2. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. tenemos una compraventa hecha bajo una condición de que exista trigo. lo que revela que es un contrato consensual. Art. que se espera que existan y sujeta al aleas. y la de una sucesión hereditaria. pero se espera que existan. salvas las excepciones siguientes. de un censo o la venta de una sucesión hereditaria requiere de escritura pública.tienen los mismos efectos y el profesor diría que la misma reglamentación. de manera que si no existe trigo no hay compraventa. por lo tanto. 1813.000. La venta de los bienes raíces. 46 . La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Pero se trata de la venta de bienes raíces por naturaleza. servidumbre y censos. Excepcionalmente. En efecto. de acuerdo al art. 1801 inc. se reputa como si fuera cosa mueble según el art. 1801 del Código Civil: Art. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato El Código Civil ha aprovechado aquí a la compraventa para aplicar a un contrato especial las reglas generales que se han dado en materia de obligación. no se reputan perfectas ante la ley. Por ejemplo. servidumbres y censos. 1801 inciso final. puede tratarse de una compraventa de cosa futura. salvo que se exprese lo contrario. mientras no se ha otorgado escritura pública. se entenderá hecha bajo la condición de existir. 2°. 1801 inciso 1°. es solemne: la venta de bienes raíces. 1900. De manera que la venta de bienes raíces.000 el quintal. entonces resulta que es un contrato aleatorio porque está sujeto la cantidad de trigo a lo que se coseche. es un contrato principal. Por eso nos vamos encontrar aquí con normas que ya conocemos pero ya aplicadas especialmente al contrato de compraventa. la prueba está en el art. si se cosecha mucho habrá sido un buen negocio para el comprador y si se cosecha poco o nada habrá sido un pésimo negocio. sin embargo. la constitución de una servidumbre. En seguida. Es un contrato normalmente consensual. Nos basta con que haya acuerdo de las partes en la cosa y el precio para que haya contrato. La compraventa es un contrato bilateral. 1900 del Código Civil.

Los administradores de establecimientos públicos no pueden vender los bienes que administran salvo autorización expresa. la capacidad normal para celebrar un contrato. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. Art. 1797. pero si están separados judicialmente implica una vida separada aunque permanecen siendo cónyuges por lo tanto es nulo el contrato entre cónyuges no separados judicialmente. Tenemos una norma prohibitiva sancionada con la nulidad absoluta pero esta incapacidad se aplica solo al contrato de venta. se prohíbe el contrato. 1496 del mismo Código. Así pues. hay incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. excepto aquellas que la ley declara incapaces. el hijo no emancipado. 1795 del Código Civil contiene la regla general. como piedras y sustancias minerales de toda clase. 1798 del Código Civil). La sanción de esta nulidad es la nulidad absoluta porque se trata de una norma prohibitiva. pero hoy día los divorciados no son cónyuges por ende pueden comprar y vender entre sí. los materiales de un edificio que va a derribarse. 1446. También prohíbe la ley el contrato de venta (art. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. Art. no están sujetos a esta excepción. Como todo contrato la compraventa requiere de capacidad. Ahora bien. 47 . los árboles cuya madera se vende. Estas compraventas no valen porque con la relación de parentesco tan estrecha que existe entre estas personas la ley teme que el contrato de compraventa se use para perjudicar a terceros que pudieran tener interés en los bienes y por lo tanto lo protege. no se pueden celebrar NUNCA. Art. Antes la disposición decía: “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente”. El art.Art. 1795. Toda persona es legalmente capaz. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Lo que nos interesa no es recordar que como todo contrato requiere que las partes sean capaces sino que señalar reglas especiales de capacidad que se contienen para el contrato de compraventa. el art. 1797 del Código Civil). 1796. Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. y entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Incapacidad para comprar (art. Los frutos y flores pendientes. 1801 inciso final. nunca se puede celebrar el contrato entre cónyuges no separados judicialmente ni entre padre o madre y el hijo de familia. Art. que repite la regla general del art. 1796 del Código Civil dice que no se puede celebrar compraventa entre los cónyuges no separados judicialmente.

y se extiende esta prohibición a su cónyuge. a lo dispuesto en el artículo 2144. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. y a los jueces. o tomarlos en arriendo. Prohibición sujeta también. o de sus hermanos. abogados. que no están implicados de la misma manera. y los albaceas. o por el juez en subsidio. están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. 1800. el art. abogados y escribanos no pueden comprar esos bienes. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. 1799. o su cónyuge. 1799). Por último. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos. aunque se vendan en pública subasta porque la ley se lo prohíbe. *Anotar al margen de art. 2144 del Código Civil? 48 . 1799. sobre incapacidad para comprar de tutores y curadores. Art. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio. Por regla general. a la nulidad absoluta. No pueden comprar bienes del pupilo sino de acuerdo a las normas que establece el código a propósito de la administración de los tutores y curadores en particular el art.Art. Art. De manera que el abogado que defiende por ejemplo al ejecutado en un juicio ejecutivo y que ve por ejemplo que va a salir a remate a buen precio uno de los bienes de su defendido no puede ese abogado comprarlas. 412. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. No puede comprar bienes raíces del pupilo. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. 412 inciso 2°. los síndicos de los concursos. 1798. ¿Qué dice el art. desde luego. pero ni aun de este modo podrá el tutor comprar bienes raíces del pupilo o tomarlos en arriendo y se extiende esta prohibición a su ascendiente y descendiente. procuradores. aunque la venta se haga en pública subasta. Incapacidad de compra también para tutores y curadores (art. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. y que se vendan a consecuencia del litigio. y para comprar bienes muebles del pupilo necesita de la autorización de los otros tutores o curadores o por el juez en subsidio. 412 del Código Civil el art. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. sino que basta que hayan intervenido en el litigio y que a consecuencia de ese litigio se vendan bienes de determinadas personas para que el juez. La ley dice “en cuyo litigio han intervenido” por tanto no se requiere que estén actualmente interviniendo. o alguno de sus socios de comercio. 1800 del Código Civil establece que: Art. y a sus ascendientes o descendientes. Los mandatarios.

podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. Las partes pueden convenir otras formalidades para el contrato. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.000 el precio del quintal. si una de las partes es la que va a determinar el precio no hay compraventa. y si el tercero no lo determinare. pero lo que no puede es dejarse el precio liberado a la determinación de una de las partes. al pecio que está rigiendo hoy en el lugar donde hay una feria se le aplicara. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. censo y sucesión hereditaria porque en este caso se requiere de escritura pública. ¿cuál es el precio final? La multiplicación del número de quintales por el precio de cada uno. a menos de expresarse otra cosa. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. 2144. 1808. Por ejemplo. Art. Esas son las normas especiales de capacidad que establece el Código Civil en materia de compraventa. Sin embargo. Art. 1809 del código civil. ya dijimos recién que el contrato de compraventa es por regla general consensual y solemne en el caso de la venta de bienes raíces. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. en caso de no convenirse. podría señalarse cuando se vende una cosa fungible que se vende al precio corriente de plaza. 1808 inciso final. puede que este determinado específicamente en el contrato o puede que este contenga las indicaciones que permita fijarlos. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Art. En ese caso si se establecen solemnidades convencionales la sanción al no cumplimiento no es la nulidad sino la acción resolutoria que se confiere a la parte cumplidora según el art. Por ejemplo se venden tantos animales al precio corriente de plaza. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 1802 del Código Civil. Art. 49 . Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2° del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. se entenderá el del día de la entrega. Podría también dejarse la determinación del precio en manos de un tercero. 1802. 1809. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. si no fuere con aprobación expresa del mandante. el contrato dice a $10. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. no habrá venta.Art. en ese caso el precio no está determinado por las partes pero se entiende que es el precio corriente que rige en una plaza determinada en el día de la entrega de la cosa según el art. servidumbre. En cuanto al precio: El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. En cuanto a las formas de contrato. ¿Cuáles son los requisitos esenciales del contrato aparte del consentimiento? La existencia del precio y la existencia de la cosa vendida.

No vale la venta de la universalidad de los bienes que componen el patrimonio de una persona. ahora. De aquí resultaba. que se designen por escritura pública. de su aptitud para llegar a tener bienes por eso no vale la venta de todo lo que tengo o de lo que legue a tener. 1464 y esa regla se aplica a la compraventa por mandato del art. 1810 del Código. La ley no permite. que no pueden vender cosas embargadas por decreto judicial. cada una de ellas podrá vender su cuota. 1810). pero será válida la venta de todas las especies. entonces. para todo bien. en un auto nuevo no tanto. Recordemos que el art. porque las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse por el art. toda persona que vende dice a que precio vende. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula. (Alumno: Profesor en relación al establecimiento del precio que no puede ser por una de las partes. aun sin el consentimiento de las otras. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. 1811. 1810. Profesor: si pero el precio tiene que ser fijado de común acuerdo. géneros y cantidades.No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. si usted va a comprar un auto nuevo la empresa que se lo vende se lo vende a seis millones de pesos pero el precio no está fijado por ella solamente porque usted tiene que aceptar. que pasa en el caso de la venta de las casas por parte de una inmobiliaria cuando ella si establece el precio y la persona tiene que ver si lo compra o no. por lo tanto. el contrato se forma una vez que los dos convienen sobre la cosa y el precio. por ejemplo. pero si no hay prohibición legal para vender una cosa. cuando voy a comprar un lápiz ¿Cuánto vale? Es lo primero que yo pregunto y me dirán vale tanto ahí veré si lo compro o no lo compro pero desde el momento en que yo lo compro el precio está fijado de común acuerdo) En cuanto a la cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por ley (art. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad. ya se venda el total o una cuota. se puede vender o comprar en general cualquier cosa. pero bien todas las cosas que tengo si las individualizo. alguna de las partes propone el precio lo que pasa es que hay un acuerdo en el contrato de cuál es el precio. 1812. lo que no puede hacerse es vender todos los bienes presentes o futuros que tenga una persona. sería nula la venta de todas las cosas que yo tenga o llegue a tener. las partes pueden convenir una dación en pago al momento al momento de la obligación de pagar el precio y no pagar este sino que pagar con otra cosa pero hay que pactarlo en dinero. Poco importa que se pague o no en dinero. si la cosa es común a varias personas cada uno puede vender su cuota Art. porque el patrimonio es un atributo de la persona y. pero siempre que yo compro. a propósito de materia de obligaciones tratando de objeto ilícito. lo que la ley no quiere es que se diga que se vende un auto y que el precio será el que fije el comprador o el precio será el que fije el vendedor. que una persona se desprenda de su patrimonio. El precio ha de pactarse siempre en dinero. con tal que no comprenda objetos ilícitos. en que ambas partes acordaron celebrar el contrato. es materia de acto jurídico. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. Art. 50 .

de la cual yo soy el director o presidente de la persona jurídica? Profesor: ¿Si usted vende su casa? Perfectamente puede venderla a una persona jurídica de la que usted es socio. pero la ley les permite vender la cuota que tiene en el inmueble. si yo ya soy dueño de una cosa no puedo comprarla. la regla parece de mas. mientras no se extingan por el lapso del tiempo (art. Por último. o darlo por subsistente. no hay ningún problema incluso podría usted celebrar un autocontrato si es que representa también a la persona jurídica. pero no vale la compra de cosa propia. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. abonando el precio a justa tasación. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. 1815. 1815). cualquiera de ellos puede vender su cuota en el inmueble su tercio en el inmueble aunque los otros no quieran. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. pero se espera que existan. porque esta venta de cosa ajena le va a ser inoponible al dueño de la cosa. La venta de cosa ajena vale. no produce efecto alguno. pero la adquiere por la prescripción pero no por el contrato de compraventa porque el contrato no es translaticio de dominio. ya comentamos la regla del art. es un autocontrato y 51 . y usted mismo vender su casa a la persona jurídica y aceptar por la persona jurídica no hay ningún inconveniente. de cuánto va a ser lo que se va a vender en definitiva. Esa son entonces las reglas generales sobre formación de contrato que establece el Código Civil. condicional si se vende bajo la condición de que exista y aleatoria si se venden con un precio interviniendo el azar. Art. por la pura compraventa no se transfiere el dominio de una cosa. sería un absurdo que yo comprara lo que ya es mío. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe. y si efectivamente se entrega la cosa al comprador el dueño de ella podrá reivindicarla pero el comprador de ella podría llegar a adquirirla por prescripción adquisitiva. 1813. la cosa ha de existir al tiempo del contrato. 1814. Esta es una regla central de nuestro Código Civil. El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. tres personas heredaron un inmueble los hijos de fulano de tal son herederos de tal inmueble en un tercio cada uno. La venta de cosas que no existen. pero la venta de cosa ajena vale. entre nosotros. la cosa en principio va a existir salvo la venta de cosa futura. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. puede venderse una cosa ajena. la ley indica tratándose de la compraventa que vale la venta de cosa ajena. En cuanto a las cosas futuras. Venta de una misma cosa a dos o más personas por distinta… Alumno: Profesor ¿y si yo vendo una casa a una persona jurídica. como la compraventa es título translaticio de dominio. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. no produce efecto alguno dice el art. pero si la cosa se supone existente y no existe. se entenderá hecha bajo la condición de existir. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. En seguida. Art. 1814. salvo que se exprese lo contrario. la venta de cosa futura puede ser condicional o puede ser aleatoria.Por ejemplo. mientras no se extingan por el lapso de tiempo. 1813. Art.

vimos que por regla general autocontrato vale salvo que haya oposición de intereses o el autocontrato en materia judicial o que esté prohibido por la ley. regla importante porque ha tenido aplicación práctica. ¿Qué ocurre en ese caso? El art. si el vendedor no es dueño el comprador no adquiere el dominio. si ha hecho la entrega a los dos. En cuanto a la obligación de hacer la tradición. la doctrina tradicional que defendía don Arturo Alessandri dice que si. pueden haber más obligaciones que las leyes hayan previsto. pero aquí ha surgido una controversia que es tradicional en nuestro Derecho. luego si el vendedor no es dueño el comprador no se hace dueño. si se vende una cosa ajena y el dueño de la cosa después ratifica la venta. vendo mi auto a Juan y le vendo mi auto también a Pedro. son dos. si no se ha entregado a ninguno. el título más antiguo prevalecerá. nadie puede transferir más derechos de los que tiene. las obligaciones del vendedor dice el art. ¿en qué consiste verdaderamente la obligación del vendedor? La ley dice en la entrega o tradición. ¿habrá cumplido el vendedor con su obligación de entrega o tradición en este caso?. y si vale la venta de cosa ajena quiere decir entonces que el vendedor entrega la cosa y si la cosa no es de él cumplió con la entrega y el comprador ¿en que calidad queda cuando el vendedor no es dueño? Queda en calidad de poseedor. pero el problema es el siguiente ¿forma parte de la obligación del vendedor que el comprador quede en calidad de dueño? ¿La obligación de entrega o tradición significa que el comprador tiene que hacerse dueño de la cosa? Qué pasa si el vendedor no es dueño. el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro. La venta de cosa ajena. sino que la obligación del vendedor es la de solo poner al comprador en posesión de la cosa aunque no se haga dueño de ella y la explicación o el argumento fundamental que el da es que la venta de cosa ajena vale. En cuanto a las obligaciones del vendedor. trata de varias situaciones: Primero. ésta se sujeta a las reglas dadas el Título VI del Libro Segundo. 1824. ratificada después por el dueño. le confiere derechos al comprador desde su fecha. 1817 del Código Civil dice que si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas. pero otra posición que parece ser la que tiene más aceptación 52 . Prevalecerá la compraventa más antigua. Son las obligaciones reciprocas entre las partes y que obligaciones produce el contrato. Por ejemplo. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. La ley trata ahora de los efectos inmediatos del contrato de compraventa. Efectos que produce el contrato de compraventa. ahora si se vendió una cosa ajena y el dueño ratifica la venta. venta de una misma cosa a dos personas por compraventas distintas. pero las obligaciones que naturalmente surgen del contrato son dos: la obligación de la entrega o tradición de la cosa y el saneamiento de la cosa vendida. El contrato de compraventa produce obligaciones distintas para el comprador y obligaciones para el vendedor. habrá cumplido con su obligación el vendedor. aquel a quien se haya hecho primero será preferido. Art. a las normas sobre la tradición a propósito de los bienes. de acuerdo a las normas de los títulos translaticios. “estoy de acuerdo con que se haya vendido mi casa…” en ese caso el contrato produce sus efectos desde el momento en que se celebró (art. 1818). 1818. que la obligación del vendedor no consiste en dejar en calidad de dueño al comprador.

El art. según si es cosa mueble o cosa inmueble. lo cual no supone que el vendedor cumpla con su obligación solo con la inscripción también el vendedor en un inmueble tiene que hacer la entrega material del inmueble. pero el transporte de la cosa después de entregada le corresponde al comprador. 1825 dice que al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. o sea los costos de la entrega los paga el vendedor. Obligación de entrega o tradición. le compro un Toyota. sea las distintas formas de tradición simbólica. Los costos de la entrega. la tradición de una cosa mueble se hace mediante la entrega material en todas las formas que establece el art 684. los costos de traer el auto hasta concepción para 53 . compra con la intención de hacerse dueño. el comprador no puede optar por la acción resolutoria porque por lo tanto se habría cumplido eficazmente y tendría que esperar que pase el tiempo de prescripción para hacerse dueño de la cosa. el ya compro la cosa luego el vera como la transporta al lugar que él quiera. ¿Por qué? Porque en la compraventa va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse la acción resolutoria tácita del art 1489 que el código repite más adelante en el art 1873 Entonces. en la otra doctrina se sostiene que la obligación es la de dejar en calidad de dueño al comprador y si el comprador no queda en calidad de dueño querría decir que no se ha cumplido con la obligación de entregar y si no se ha cumplido con la obligación de entregar entonces querría decir de que el vendedor queda sujeto a la acción resolutoria que podría intentar el comprador. el comprador cuando compra quiere hacerse dueño de la cosa y compra. ¿Qué ocurre si el vendedor no era dueño? Si el comprador no adquiere el dominio la venta es válida. a mi me interesa que me entreguen materialmente también la casa de manera que en cuanto a los bienes raíces la obligación se cumple con la inscripción y también con la entrega material de la misma. si alguien va a comprar algo y se le dijera mire señor basta con que usted quede en calidad de poseedor y no tienen por qué transferirle el dominio ¿qué haría el comprador? No compra. se hace mediante la inscripción del título en el registro conservatorio de bienes raíces. hay esta doble posición en materia de cuál sea la obligación que verdaderamente tiene el vendedor. en cuanto a la tradición de cosa inmueble. porque no le han cumplido con la obligación prevista en la ley. la prueba está que más adelante vamos a ver que el vendedor tiene la obligación de saneamiento y la obligación de saneamiento comprende dos obligaciones una de ellas es amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de cosa vendida dice el art 1837 o sea el vendedor tiene la obligación de amparar al comprador en que el comprador adquiera el dominio si hay obligación de saneamiento quiere decir entonces que la obligación que tenía el vendedor era la de dejar al comprador en calidad de dueño. yo compro un automóvil le compro por ejemplo a una empresa que vende automóviles. ya sabemos. depende. a autofrance. Como se hace la entrega o tradición de la cosa.en los tiempos actuales es que una cosa es que la venta de cosa ajena valga y otra cosa es en qué consiste la obligación del vendedor. y por lo tanto la obligación del vendedor consiste en entregarle el dominio de la cosa. mientras que en la doctrina de Alessandri existía pura posesión y no calidad de dueño. no basta con que hiciera la pura inscripción la pura tradición mediante inscripción ¿bueno y la cosa misma? ¿ cuando entro a la casa? por ejemplo podría decir el comprador. pero el comprador podría sostener de que él puede pedir la acción resolutoria del contrato. sea la entrega verdadera o efectiva. cuando uno compra.

de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio. 1829. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. Art. Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. es costo del comprador. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. sino pagando. Si el comprador se constituye en mora de recibir. ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa? ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa oportunamente? ¿Si no la entrega y se constituye en mora? En ese caso el comprador goza de la condición resolutoria tacita. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. a menos que se hubiere pactado plazo para la entrega. siempre y cuando él esté dispuesto a pagar por la cosa. o asegurando el pago. 1826. 1825. el comprador puede elegir entre la entrega más la indemnización de perjuicios o bien intentar la resolución del contrato también con indemnización de perjuicios. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo. 1828 del Código Civil. 54 . Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. La venta de una vaca. pero el principio es que el vendedor entrega la cosa inmediatamente después del contrato o en la época fijada en el contrato. Si el comprador se constituye en mora de recibir. 1827. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. pero una vez que me lo entregaron. Este artículo 1826 está repitiendo reglas que ya conocemos en materia de obligaciones. porque si el no paga tenemos entonces la excepción del contrato no cumplido del artículo 1552. Art. Podrá a arbitrio dice el artículo 1826 inciso segundo “perseverar en el contrato o desistir de él. 1829). porque el contrato de compraventa normalmente es un contrato de ejecución instantánea. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. Aplica por ejemplo el principio de lo accesorio. Él tenía que recibir la cosa al tiempo del contrato y no la recibió.” Vale decir si el vendedor no entrega.entregármelo corresponden al vendedor a autofrance. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. mora del acreedor. El código nos da algunas reglas para precisar algunas situaciones. el costo de llevármelo a mi casa lo pago yo. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo. ¿Qué debe entregar? Lo que está previsto en el contrato. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. Tiene en este caso que pagarle al vendedor los costos de la mantención de la cosa y el vendedor queda liberado de la obligación de custodia de la cosa y se hace responsable solo de dolo o culpa grave dice el artículo 1827. de cuando se vende lo principal se entiende también vendido lo accesorio. ¿Cuándo hay que entregar la cosa? en principio hay que entregarla tan pronto se celebra el contrato. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Art. 1828. no lo dice así pero por los ejemplos que nos da es esa la regla que se aplica (art. Ver art. Art.

1831. es decir. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. almacenes. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. o sea. en relación a su cabida. Art. incisos 2° y siguientes. si el predio está destinado a edificios. 1831. 570 del Código Civil. cuando la cabida es el motivo esencial o determinante que induce al contrato. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. 1830. se denomina predio rustico. y del precio de cada medida. será la extensión del predio lo que lleva al comprador y al vendedor a convenir en el contrato. Art. la regla general es que un predio se venda como especie o cuerpo cierto y. 55 . 1831 al 1834 del Código Civil se refieren a los predios rústicos. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Si vendo un fundo no tengo porque decir “los bosques…” porque si vendo el bosque se entiende naturalmente que. En efecto. excepcionalmente. que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles. se vende en el estado en que se encontraba al momento del contrato. se vende un predio de 300 hectáreas. Es indiferente que se fije directamente un precio total. si el predio está destinado al cultivo agrícola. Con todo. aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Cuando el predio se vende como especie o cuerpo cierto. 19/05/2011 VENTA DE PREDIOS RÚSTICOS. sino al destino que tengan. Luego. Se vende con relación a su cabida. también puede venderse un predio en relación a su cabida. que están comprendidos los bienes que por accesión o por destinación se entienden pertenecerles conforme al art. Para calificarlos así no se atiende a su ubicación. a la explotación de la tierra. De acuerdo al inciso final del art. salvo pacto en contrario. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. en relación a su extensión. Los predios pueden ser urbanos o rústicos. Los arts. siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato. bodegas. De manera que un predio rústico puede venderse de dos formas. esto es. un predio se vende con relación a su cabida o se entiende que se vende con relación a su cabida siempre que la cabida se exprese en el contrato. con sus características y en el estado en que se encuentra. 1831 inciso 1°. se llama predio urbano. por ejemplo.Art. se vende como la individualidad que se designa en el contrato. El Código Civil trata de la venta de un predio rustico y dice que esta puede hacerse en relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio.

o que se exprese un precio en relación a la cabida: por ejemplo. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales. Por lo tanto. expresa el art. se venden 100 hectáreas a $1.000.000. en atención al inciso 4° de la norma en comentario. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso.000. Sin embargo.000.000. que se exprese un precio total. y el 10% de $103.000. a $1. de tal manera que el comprador tiene un derecho alternativo: o completa el precio en forma proporcional. quiere decir que el comprador está obligado a pagar proporcionalmente.000 y como el 10% de la cabida real son $10. o pide la resolución con indemnización de perjuicios. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. 1832 del Código Civil. podemos plantear otra situación: Se venden 100 hectáreas a razón de $1. a pagar la diferencia de precio ($3. ¿Cuál es el precio del exceso entregado? El precio del exceso entregado es igual a $3. 1832. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. el Código Civil hace en este tópico una diferencia entre la cabida real y la cabida declarada en el contrato y. un predio de 500 hectáreas a razón de $1. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. el exceso es de 30 hectáreas.300. un predio de 500 hectáreas se venderá en $40. hay un exceso de 3 hectáreas cuyo valor serían $3. multiplicando la cabida por los precios individuales se sabe cuál es el precio total. aplica una regla matemática para el precio.300.000.000.000 son $10. o aceptar la disminución del precio.000.000. Si se vende el predio con relación a su cabida. Por otro lado.000. resulta que la cabida real del predio es de 103 hectáreas. Ahora bien. 56 . Desde luego.000. no hay ningún problema. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. y si desiste. 1831.000. lo normal que puede ocurrir es que se entregue la cabida que se había convenido y. o no se le exigiere. puede ocurrir que la cabida que se entregue no sea exactamente la que se convino en el contrato. deberá el vendedor completarla. Se observa que el Código Civil fija una regla matemática para este caso. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio. Entonces. Ver art. y pide la resolución porque no le han entregado lo que se debía. salvo que el precio de la cabida que sobre.000).000. pues en este caso podrá el comprador.000. a su arbitrio. esto quiere decir que la cabida real es mayor que la cabida declarada. y el 10% equivale a $13.000. a su arbitrio. y si esto no le fuere posible. pero el vendedor entrega al comprador 130 hectáreas. Art.000.000 la hectárea son $30.000 cada una.000 la hectárea. en ese caso.000. Por ejemplo.Es indiferente. en este caso. A modo de ejemplo. podrá el comprador. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada.000. No obstante. o sea. la cabida real que es de 103 hectáreas equivale a $103. ¿Cuál es el precio de la cabida total? El precio de la cabida total es igual a $130.000. por lo que el precio sería igual a $100.000. en este caso el exceso del terreno entregado excede al 10% de la cabida real.000.000 cada una. cuando se vende un predio con relación a su cabida.000. Además. A vía ejemplar.

La misma fórmula se aplica si la cabida real es menor que la cabida declarada. (Art. no importa cuál sea la cabida del predio. y responder de los defectos ocultos de ésta. debe proporcionar al comprador la posesión y el dominio tranquilo y pacífico de la cosa comprada. La obligación de saneamiento de evicción es la primera. resolver el contrato. porque un tercero extraño pretende derechos sobre la cosa. a aceptar la disminución del precio o a desistir del contrato. por lo menos. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega. si se entregó menos de lo que debía entregarse. o si excede el 10% le da el derecho al comprador. Esto es. también la ley hace una comparación entre el precio de la cabida real y el precio de la cabida que falte. en ese caso. Pues bien. y si no pudiere o no se le exigiere. En el primer caso. En el segundo caso. a su arbitrio. Vimos que el vendedor tiene dos obligaciones: la obligación de entregar y la obligación de saneamiento. estamos en presencia del saneamiento de los vicios redhibitorios. 1834. o 2) Puede ser que la cosa tenga vicios o defectos que no la hagan útil para el fin por el cual se compró. 1833 inciso 2°. cuando la cosa tiene vicios o defectos. si el predio se vende como especie o cuerpo cierto. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. lo que podemos señalar tratándose de la obligación de entregar. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. Art. Art. lo cual se llama saneamiento de la evicción. Sin embargo. la posesión pacífica y tranquila de la cosa se ve perturbada por una pretensión de un tercero y el comprador tiene. si se vende con señalamiento de linderos (NOTA: se vende señalándose los deslindes). entonces. El vendedor. y consiste en la obligación que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. En efecto. se observará lo prevenido en el inciso 2º del artículo precedente (NOTA: es decir. Pues bien. 2° del art. 1837 del Código Civil) Art. dos hechos pueden perturbar esta posesión tranquila y pacífica: 1) Puede el comprador verse privado de ella. que es la situación del inc. vale decir. la obligación de sanear la evicción. b) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. 57 . las acciones para pedir una rebaja del precio o el desistimiento del contrato expiran en un año contado desde la entrega. y según eso determinan si hay obligación de entregar mayor cabida o de rebajar proporcionalmente el precio. 1837. llamados vicios redhibitorios. 1832. Ahora bien. se rebaja el precio o el comprador se podrá desistir del contrato). estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. dado que se vende la individualidad que tiene ese determinado predio.

por sentencia judicial. la doctrina sostiene −y la jurisprudencia lo ha aceptado − que existe otra obligación en la obligación de saneamiento que está implícita en la ley. En otras palabras. concurrir a la defensa del comprador. Art.Art. el vendedor vende una cosa al comprador y luego pretende recuperar la cosa mediante una acción reivindicatoria. La evicción supone la dictación de una sentencia y. la cual consiste en que el propio vendedor no puede perturbar con acciones judiciales al comprador. cuando el comprador el privado del todo o pare de ella. no podría hacerlo. porque si él está obligado a defender al comprador de las acciones de terceros. el vendedor tiene que indemnizarle los perjuicios. De manera que son dos obligaciones distintas. si debe haber sentencia. 1838. Además. b) Que la evicción tenga una causa anterior a la venta (art. b) La segunda etapa va a consistir en que. c) Que la privación del todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial. con mayor razón está obligado a abstenerse de deducir acciones en contra del comprador. podemos mencionar que comprende dos etapas: la primera etapa consiste en defender al comprador de las acciones que intenten los terceros en contra del comprador. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. En efecto. y 2) La obligación de indemnizar al comprador si a raíz de esas acciones el comprador es privado de la cosa. 58 . es lógico que el legislador parta de la base que hay un juicio o demanda dirigida contra el vendedor. REQUISITOS DE ESTA OBLIGACIÓN. En cuanto al aspecto positivo de la obligación. 1839. a) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa. totalmente separadas. si ese juicio se pierde y el comprador está obligado a restituir la cosa al tercero que demandó. la obligación de saneamiento de la evicción tiene dos aspectos o etapas: 1) La obligación de defender al comprador de las acciones de terceros. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. 1839 del Código Civil). Así pues. que es la obligación negativa de saneamiento o el aspecto negativo de la obligación de evicción. en esta obligación del vendedor de saneamiento se comprenden dos etapas o partes: a) La primera etapa va a consistir en defender al comprador en el juicio que le iniciaron. una de las cuales sucede a la otra. el propio vendedor no puede atacar al comprador mediante acciones que pretendan privarlo de la cosa. En otros términos. Por ejemplo. Hay evicción de la cosa comprada.

Luego. citado legalmente para venir a defender al comprador. el comprador es notificado de la demanda de un tercero que pretende reivindicar la cosa. pero si pierden el juicio y hay que indemnizarlo. Art. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. aquí se divide la obligación de indemnizar los perjuicios. la de defender. Esta petición deberá hacerla el comprador en el plazo de emplazamiento. pensemos que se citó al vendedor. de concurrir a la defensa del comprador. de manera que no debe contestar la demanda sin que antes se pida la citación del vendedor. 1843 del Código Civil). Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. esto es. 1843 inciso 2°. se divide la acción. Entonces. y como se trata de la ejecución de un hecho. la citación de evicción. ordenará citar al vendedor de evicción. pero antes de contestar la demanda. Por ejemplo. deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Para que el vendedor cumpla con su obligación de defenderlo. Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento. Por ejemplo. El Código de Procedimiento Civil trata de la citación de evicción en los artículos 584 y siguientes. Entonces. b) Otra posibilidad es que comparezca y defienda. ¿Cómo se desarrolla la primera obligación? Un tercero entabla una acción contra el comprador. 59 . es una obligación de hacer. 1840 del Código Civil). estos dos tienen la obligación indivisible de sanear. por causa anterior a la venta. La acción de saneamiento es indivisible (NOTA: Se refiere a la obligación de defender al comprador). Art. Imaginemos que el comprador tiene la cosa y recibe una demanda reivindicatoria de un tercero. Así. El tribunal. la citación de evicción debe hacerse antes de contestarse la demanda. no comparezca. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. 1843 inciso 1°. si están los antecedentes del caso. el vendedor tendrá ahora varias posibilidades: a) Una posibilidad es que. esta obligación es indivisible (art. siguiendo con el ejemplo. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. la ley exige que el comprador cite al vendedor de evicción (art.La primera obligación. y c) Otra posibilidad es que comparezca y se allane a la demanda. De acuerdo a estas disposiciones. el comprador compró la cosa. cree que la cosa es de él y de improviso hay un tercero que lo demanda de reivindicación: “Señor. el vendedor tiene que saber que demandaron al comprador. El comprador a quien se demanda la cosa vendida. se notificó al vendedor para que venga a defender al comprador. esta cosa no es suya porque tampoco era de su vendedor. Art. sucede la de indemnizarle en dinero. la cosa es mía”. 1840. si dos personas eran dueñas de la cosa y se la vendieron a un tercero. el comprador tiene la obligación de citar al vendedor que venga a defenderlo. entonces el comprador le dirá la juez: “Pido que se cite a mi vendedor de evicción”.

a menos que se haya perdido el juicio por culpa del comprador que no opuso una excepción personal suya. sino también respecto de los vendedores anteriores. sucede lo que dice el art. Ahora viene la segunda parte de la obligación del vendedor.Entonces. pero si pierde el juicio. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño. No obstante. Art. y el comprador se ve privado de la cosa. se acaba la obligación. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. 1847 del Código Civil. 1842 del Código Civil. puede suceder que el vendedor comparece a defender al comprador y pierda el juicio. el vendedor a lo menos está obligado a indemnizarlo por la pérdida de la cosa. si el comprador no se defiende tampoco. Art. o sea. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. El comprador seguirá adelante con el juicio. si pierde el juicio. Entonces. pero si en el pacto de renuncia ha habido mala fe de parte del vendedor. del saneamiento de la evicción. él tendrá que defenderse por su lado. Antonio le vende a Diego. a la sucesión de los vendedores anteriores. a menos que se renunciara. Por ejemplo: Juan le vende a Pedro. no solamente existe respecto del vendedor inmediato. no vale la renuncia. Pedro le vende a Antonio. 1845. pero hay que tener en cuenta lo que dice el art. se impone al juicio y puede decir: “En realidad aquí estoy mal. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. está obligado a indemnizarle los perjuicios al comprador. depende de cuál sea el que haya causado el juicio. que consiste en que se debe indemnizar al comprador. Esto quiere decir que cumplió con su obligación de sanearle la evicción y ahí termina todo. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa. el vendedor está obligado a sanearle la evicción. y si es vencido. 1845 del Código Civil. el vendedor está obligado a indemnizarle todos los perjuicios por la situación producida. y Diego es demandado. la regla señala implícitamente que sí puede renunciarse al saneamiento de la evicción. Diego puede llamar a su defensa a cualquiera de los vendedores anteriores. c) El vendedor comparece a defender al comprador y gana el juicio. que se perdió el juicio con todas las alternativas señaladas. Cabe destacar que esta acción es indivisible para todos los distintos antecesores en el dominio. ¿Qué comprende esta indemnización? Ver art. Esto es lo que quiere decir el art. veamos estas distintas alternativas: a) Se citó al vendedor para que venga a defender al comprador y no comparece. si lo defiende con éxito. Supongamos. a indemnizarle los perjuicios. Esta obligación de llamar a la defensa. Si se allana a la defensa del tercero. entonces. Sin embargo. b) El vendedor fue citado. La obligación de llamar a defender al comprador es de la esencia del contrato. Ahora bien. éste comparece. 1842. mejor me allano a la demanda del tercero”. 1842. 60 . y se allana al saneamiento.

aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. el pago proporcional de la parte que fue privado (de las indemnizaciones que hemos visto). salvo que en el juicio que intentó el tercero. tales como los gastos notariales y de inscripción del contrato de venta. 2º. 1847 se señala uno a uno las partes que comprende esta obligación de restitución. También se debe tener en cuenta el art. Se entiende por costas legales a los gastos del contrato de venta. ¿qué sucede con la evicción parcial? Si hay una evicción parcial. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta” (inciso final del art. se le haya obligado a éste a devolver las mejoras). El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. es decir. ese pacto no le exime de la obligación de restituir el precio recibido. El saneamiento de evicción. comprende: 1º. “Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida (NOTA: esto es. Art. no sólo hay que restituir el precio que pagó. Si se ha pactado que el vendedor no responda del saneamiento de la evicción. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. evidentemente que el comprador tiene derecho a exigir el saneamiento de la evicción parcial. pero no de restituir el precio recibido −el precio íntegro. 1852 del Código Civil−. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo (NOTA: las costas del juicio en que se vio envuelto el comprador). Todo con las limitaciones que siguen. a que es obligado el vendedor. Es necesario mencionar que el vendedor es obligado a la restitución del precio sin importar cuál sea el valor de la cosa al momento de la evicción. 4º. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas (NOTA: es decir. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. 1847. La restitución del precio. sino que también la diferencia de valor que la cosa tiene ahora. y que fueron pagados por el comprador. evicción parcial). 3º. que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. o sea. 1849 del Código Civil. 1852). especificándolo. La del valor de los frutos. Ahora bien. o sea. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. 5º. que provenga de las mejoras necesarias o útiles. hechas por el comprador.Art. a menos que suceda que el que compró lo hizo a sabiendas de ser la cosa ajena. 61 . lo exime de la obligación de defensa. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. el mayor valor que tiene también debe restituirse. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845. El art. y la parte evicta es tal. dice el art. 1849 inciso 1°. Si la cosa aumentó de valor. o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción.

que prescribe según las reglas generales. prescribe según las reglas generales.Por prescripción. Que quede claro. y en 3 años si se trata de una acción ejecutiva. “Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. o 2. porque la obligación de defensa. Esto quiere decir que la obligación que prescribe en cuatro años es la de obtener la indemnización. y no se sabe cuándo será demandado. ¿cuándo se extingue la obligación de saneamiento? La obligación de saneamiento se extingue de dos maneras: 1.El comprador perdió parte del predio tan importante que si hubiere sabido que esa parte importante no era de él. 1 Ver las normas relativas a la tramitación de la citación de evicción que se encuentran en el Código de Procedimiento Civil.. razón por la cual no pueden faltar. resultan ser del contrato de promesa elementos esenciales de la misma y no son accidentales. o sea. Entonces. Art.. de lo dicho se desprende que las modalidades indicadas. 1856).1 30/05/2011 Comienzo de la clase referida a fallos falta en la grabación. y que no quede en el fondo indefinida. no prescribe nunca. que el comprador puede citar de evicción no sólo a su vendedor sino que a cualquiera de los antecesores de su vendedor. en este caso la ley dice que el comprador tiene derecho a pedir la rescisión de la venta.El legislador. sino la resolución de la venta. 1856 inciso 1°. Ahora bien.. pero en realidad no es la rescisión.. Pero como a la obligación de defensa le sucede la obligación de indemnizar los perjuicios. la obligación que prescribe es justamente la de indemnizar los perjuicios. salvo para la restitución del precio. en 5 años –según las reglas generales. .Por renuncia. Esto es lo que podemos señalar acerca de la obligación de saneamiento. Extinción de la obligación se saneamiento por prescripción. y ésta prescribe en cuatro años para todos los perjuicios. 1856 del Código Civil. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. prescripción extintiva− si es acción ordinaria. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. desde la restitución de la cosa” (inciso 2° del art. con el objeto que los contratantes sepan a ciencia cierta cuando deberá cumplirse un contrato prometido. Ver art. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. dado que ésta se ejercerá cuando lo demanden. entonces. no hubiere comprado. de tener que defender al comprador. mirado de manera contractual. 62 .

el plazo suspensivo. casuales y mixtas las condiciones. 1554. En este caso el hecho caracteriza a la condición a diferencia del plazo es la incertidumbre. Al respecto el profesor. suspende el ejercicio del derecho y en consecuencia la obligación correlativa no puede ser exigible mientras no se verifique el hecho futuro y cierto. lo que la ley exige es que pueda saberse con certeza la fecha desde la cual podrá el acreedor hacer efectiva la obligación de hacer que se deriva de la promesa o cuando ha de estarse por cierto que no ha de verificarse. sea que haya vencido o no el plazo estipulado desde que se haya cumplido y llegado a ser cierto que la condición no se realizará. mientras sea en forma adecuada. René Abeliuk -don René Abeliuk no ha sido nunca profesor. La condición por su parte consiste en el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinción de un derecho y su obligación correlativa. De lo anterior y tal como se aprecia en los hechos descritos en el motivo segundo. Y en consecuencia las circunstancias caracterizan a este es la certidumbre del contrato. En el caso en que las partes fijen una condición o requisito esencial. semejante plazo cumple plenamente con el cometido que el artículo 1554 n°3 le asigna a la modalidad. suspende el nacimiento del derecho y resolutoria si el hecho futuro e incierto extingue el derecho. y a las de carácter suspensivo y resolutorio. sin embargo en virtud del principio de libertad contractual vigente en nuestro código. A su vez. el plazo sólo su ejercicio. La condición afecta la existencia misma del derecho. Fijar la época de la celebración del contrato prometido. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 3. solo a las potestativas. es evidente que el contrato de promesa de 8 de abril de 2005 contenía en este caso una condición que fijaba la época de la celebración del contrato y que consistía en que el ejecutante tramitara y obtuviera efectivamente la 63 . “es la época que se fija para el cumplimiento de una obligación. cuando fija la época en que se hace exigible el derecho y la obligación correlativa o como lo define el artículo 1494 del CC. Es suspensiva si el hecho futuro e incierto.a. no ve inconveniente alguno en que las partes convengan esta modalidad. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. es el acontecimiento que llegado extingue el derecho y la obligación correlativa. al plazo extintivo o resolutorio no se ha referido expresamente la ley en la promesa.” El extintivo resolutorio final. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. el plazo mira no a la existencia del derecho o la obligación correlativa sino a su exigibilidad. esto es. sin que pueda sostenerse que un contrato de promesa sólo es válido cuando contenga una condición determinada. No existe duda que cualquiera de estas condiciones son eficaces para fijar la época en que debe cumplirse la promesa. Art. la doctrina y jurisprudencia aceptan plenamente la estipulación del plazo extintivo en la promesa.El plazo se ha definido como el acontecimiento futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la extinción de un derecho. ya le dieron el título ya. en cambio la condición es un acontecimiento que suspende el nacimiento o extingue el derecho mismo produciendo sus efectos retroactivamente. ella va fijar el lapso que media entre la promesa y la expiración del plazo convenido. Dentro de la clasificación general de las condiciones no nos referimos por tener esta solo importancia para el estudio de estos contratos. pero en fin. que sirva en forma efectiva al objeto.señala.

no tiene aplicación tratándose de inmuebles urbanos. la regla según la cual. 1828. Actuaciones todas que fueron todas efectivamente ejecutadas por la promitente vendedora y que no ha de verificarse o ser exigible las prestaciones correlativas a que se obligó la promitente compradora y por consiguiente rechaza la casación interpuesta.80 mts2 de logia. pero en realidad no tiene esos metros cuadros sino que tiene 9.38 mts2 lo que implicaba un valor de 27. las condiciones ofrecidas en la publicidad. hace un total de 263. perdón que se ordene reducir el precio en la diferencia producida.29 mts2 útiles. La segunda sentencia que encontré y que dice relación con materia que estamos viendo. en circunstancias de que la superficie útil era de 104.29 de terraza y 2. el hecho que de la estructura publica de compraventa delegada. no tiene aplicación lo que señala el artículo 1833 del código civil” .se acuerdan Uds. en el sentido de que la publicidad ofrecida por la demandada para la venta al público de los departamentos forma parte del contrato de compraventa celebrado con posterioridad ante ella constando de ella que tanto antes como después de la citación del mismo se ofrecieron departamentos con una superficie de 111.transferencia e inscripción de los derechos de renovación de los buses y su propiedad a nombre de la ejecutada . En la parte interesante dice el fallo: “Conviene hacer presente además que los recurridos para revocar el fallo en primer grado y acoger la demanda de indemnización de perjuicios supuesta por la actora reflexiona. esa regla dice la sentencia.34 UF el metro. foja 13 haya indicado en la cláusula 3era que la entrega material del inmueble objeto de este contrato ya se ha efectuado a entera conformidad del comprador. ello implica un valor de alrededor de 27.38 metros. dice relación con la compraventa en que se compró un departamento. O sea.64 mts2 menos.67. lo que multiplicado por los metros que faltan. Declaró este último haber comprado las característica y con dimensiones del bien y que revisó los planos respectivo. lo interesante de este fallo es que toma en cuenta una disposición de la ley general de 64 .. sino solamente de inmuebles rústicos. Que en virtud de lo anterior no se observa infracción a las normas contenidas en los artículos 1545 y 1560. pues lo cierto es que también formaban parte del contrato por el solo ministerio de la ley de urbanismo y construcción inciso 5° del artículo 18. esto es 9.. 14. 14 mts2. que se ha entregado una cosa con menos cabida que la ofrecida y por tratarse de un predio urbano. Así si se pagó la suma equivalente a 34597 UF por un departamento supuestamente de 128. si la cabida que falta es superior a la cabida declarada y su diferencia. Y como no se aplica el 1833 debe acogerse la demanda y rebajarse el precio en forma proporcional a los metros que faltan.” Y que no es sólo para razonar de una manera distinta de la de esta corte. Según ya se ha dicho de suerte que se ha estipulado en el contrato que la cabida era una mayor que la realmente tenía este departamento. que para esta sentencia no importa que la condición sea indeterminada con tal que sea una condición basta que sea. puede ser sin determinar cómo era en el caso. 1836 y 1885 pues esta Corte concuerda con los recurridos. supuestamente de 128. ante la seremi de transporte y telecomunicaciones de Antofagasta y con posterioridad a ello procediera a dar de baja sus propios vehículos. O sea. entonces se ha demandado en la especie que se modifique el contrato.” “que entonces la resolución de un conflicto resulta evidente. basta.43 UF que la demandada deberá pagar a la actora más intereses corrientes para operaciones reajustables desde la fecha de ejecutoriada esta sentencia hasta el pago efectivo.24 uf por metro cuadrado.

no dice “ventas forzadas hechas por el ministerio de justicia” de tal manera que basta que la venta se haya hecho por intervención de la justicia. por ejemplo. esa falta en el precio tienen que devolverlo el vendedor que vendió un departamento con más metros cuadrados que los que existían en la realidad. de las personas sujetas a tutela o curaduría. tiene que devolver esa mayor cantidad. o delante del juez.urbanismo y construcción. Recordemos que en Chile. constataremos que para que la compraventa sea nula relativamente por lesión enorme se requiere que concurran dos requisitos: 1°. Si vemos las disposiciones de este párrafo del Código Civil. tenemos el caso del contrato de compraventa donde la ley sí ha dicho que este contrato puede rescindirse por lesión enorme. 65 . 2°. esto no se aplica a los bienes muebles.. porque le dicen que si usted quiere vender tiene que hacerlo a través de la justicia. esa ley dice que las condiciones existentes en la publicidad en las respectivas indicaciones forman parte del contrato de compraventa. la rescisión por lesión enorme. Esa no es una compraventa forzada. Y en la publicidad se ofrecía un departamento más grande que la superficie que en realidad tenía. Pues bien. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme dice el artículo 1888. porque no la están obligando a vender. Ver art. Que la lesión sea enorme en los términos que señala la ley. no cierto. en el Código Civil chileno. digo esto porque no toda compraventa puede rescindirse por lesión enorme. Y que el contrato de compraventa no sólo está contenido por lo que dice la escritura pública sino también por lo que dice la publicidad. para que no tenga lugar la lesión enorme. aunque en la venta de bienes muebles hubiere lesión. la rescisión de la venta por lesión enorme. 1891. ¿hay ventas voluntarias que se hagan por intermedio de la justicia? Sí. ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. no se aplica la lesión enorme en la venta de bienes muebles por la mayor protección que la ley le da a los inmuebles. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. Luego. Los artículos 1888 y siguientes contemplan la rescisión por lesión enorme. aunque la venta sea voluntaria. el artículo 18 inciso 5°. la venta de los bienes raíces de los pupilos.fíjense aquí que la ley emplea la expresión “Ministerio de la Justicia”. Si el tutor o curador quiere vender el bien del pupilo tiene que hacerlo en pública subasta. no se da lugar a la nulidad por ella. No tiene lugar. Tampoco en las compraventas que aunque recayendo sobre inmuebles se hagan por ministerio de la justicia. En virtud entonces de que hay una diferencia de metros cuadrados tiene que como indemnización de perjuicios. 1891 del Código Civil. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles. Ahora bien. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entenderán incorporadas en los contratos de compraventa. Bueno respecto de la compraventa nos queda que veamos solamente la lesión enorme. la lesión no es un vicio del consentimiento y no tiene carácter general y que solamente se aplica en aquellos casos en que la ley la ha reglamentado. entonces. Art.

Tampoco se aplica la lesión enorme a las ventas de minas. ¿Cuál era el justo precio de la cosa? $100. ¿Cuánto recibió el vendedor? $40. Normalmente va a ser aquí de gran importancia la prueba de peritos. Ver art. siempre que no sea tan inferior que sea menos de la mitad del justo precio. Al respecto.000 lesión enorme. no tiene lugar la lesión enorme. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.000. la prueba pericial que determine cuál es el justo precio de la cosa al tiempo del contrato. ¿cuándo sufre lesión enorme el vendedor? El vendedor es el afectado por el contrato. ¿Cuándo sufre lesión enorme el comprador? Cuando paga mucho más que el justo precio. cuando paga más del doble del justo precio. En ese caso. Por lo tanto. lo que determina si hay lesión enorme es el justo precio. no se aplica la rescisión por lesión enorme. Por lo tanto.Pues sea que la venta sea forzada. podemos observar que la ley no exige que la compraventa tenga como precio un justo precio. cuando el justo precio de la cosa que compra. El vendedor sufre lesión enorme. cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. porque en ese carácter no hay manera de ajustar el justo precio.000. no basta con que haya un precio muy superior al justo precio o un precio muy inferior al justo precio. sea que la venta sea voluntaria. no basta con que haya un desequilibrio en el precio de la cosa. es inferior a la mitad del precio que paga por ella. en cuanto al concepto de justo precio. y el comprador a su vez sufre lesión enorme. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. 1889. pues no se sabe cuánto va a durar la persona a quien hay que pagarle la renta vitalicia. porque el justo precio de la cosa eran 100 millones ¿Cuál es la mitad del justo precio? 50 millones y el recibió menos de 50 millones. si se hace por intermedio de la justicia. esto de que se trate de una compraventa susceptible de rescindirse por lesión por enorme. la doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esto es el precio comercial de la cosa. Entonces 1° requisitos. A su lado el comprador sufre lesión enorme. 66 . un año. es aleatoria. porque recibió un precio inferior a la mitad del justo precio. Art. Es el precio que tiene la cosa en el comercio. ni a las ventas aleatorias. o sea que tiene que tratarse de una compraventa hecha sin intervención de la justicia y sobre bienes inmuebles. es menester que la lesión tenga la dimensión que la ley señala. 5 años. Por ejemplo. porque puede tener un precio muy inferior al justo precio. la ley señala una fórmula matemática para determinar cuándo hay lesión enorme. Por su parte. no se sabe. Así pues. 1889 del Código Civil. en los términos que establece la ley. si se estipula que el precio del inmueble se pagará con una renta vitalicia que es aleatoria. El segundo requisito es que la lesión enorme. como se sabrá cuál es el justo precio en el juicio? De acuerdo con la prueba que se haya rendido en autos.000. ¿Cómo se fijará el justo precio en el juicio. Pues bien. por el ministerio de la justicia. no basta con que el precio de la cosa no sea el justo precio.

para la fijación del justo precio. o completar el justo precio con deducción de una décima parte. y como nulo debería entonces dejarse sin efecto y restituirse las cosas al tiempo anterior a la celebración. recibió mucho más que lo que es debió haber recibido.000. pero no es ese el justo precio de la cosa. ¿Qué ocurre ahora si se resolvió que había lesión enorme? El contrato es nulo. El vendedor en el mismo caso. Hubo lesión enorme y el juez resolvió que había lesión enorme. el comprador sufre lesión enorme entonces cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior al precio que paga por ella. ¿cuál es el justo precio de la cosa? $100. Si completa esta diferencia se detiene la lesión enorme y la rescisión.000. ¿Cuánto pagó el comprador por la casa? 40 millones de pesos. o sea pagar 100 millones menos un 10%. Podrá consentir en la rescisión. El comprador contra quien se pronuncia la rescisión (NOTA: porque se prenunció contra el comprador. restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. Por ejemplo. 1890.. ha dicho la Corte Suprema. es una cuestión de hecho sujeta a los jueces del fondo.menos de un 10% la ley todavía considera que todavía es lícito como utilidad.000. matemático. sea que se tratara de un vendedor. Bueno. pero no ocurre así con la lesión por lesión enorme.000. En efecto. En efecto. Entonces.000 y el justo precio son $125. Eso es lo que puede ocurrir. la ley le da ahora un derecho al demandado perdedor de hacer subsistir el contrato pagando lo que falta para enterar el justo precio menos un 10% o devolviendo el exceso que recibió por el justo precio más un 10%.000. por lo tanto el demandado por lesión de quien depende si el contrato queda nulo o queda válido según si completa o devuelve según el caso la diferencia que había entre justo precio y lo pagado. el avalúo fiscal puede ser un índice para determinar el justo precio. O sea cuanto va a tener que pagar? 50 millones.000. son ellos los que van a determinar. hay lesión enorme. ¿Cuál era el justo precio? 100 millones. porque pagó mucho menos de lo que debía).000 y él pagó 100 millones. sea que se tratare de un comprador. la ley fija un parámetro exacto. no tiene nada que ver con esto. Se aplica la misma regla matemática para ambos lados. dejar que el contrato sea nulo o bien.000. y el vendedor en el mismo caso. Determinar cuál es el justo precio y si hay o no hay lesión. 40 menos el 10% de 100. Entonces la ley le dice al vendedor que usted tiene que completar el justo precio. sean ellos jueces de primera o segunda instancia y no puede haber casación en el fondo por esta materia. podrá a su arbitrio consentir en ella. esta suma es menor que la mitad del precio que pagó por ella. Resulta que el comprador pagó $250. o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. el vendedor podrá consentir en la rescisión. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión. Por lo tanto. ¿Cuándo va a ejercer este derecho el demandado? 67 . Art.Alumno: ¿El avalúo fiscal no tiene nada que ver con esto? Profesor: No. la mitad de $250.000 son $125.

Ver art. de acuerdo al artículo 1894 los deterioros que haya sufrido la cosa. pero si se anula el contrato hay que proceder a las prestaciones mutuas. se la devuelve en el estado en que está al momento de la nulidad).Evidentemente que lo puede ejercer una vez resuelto el caso. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. porque si la vendió a más precio que la compró. En este caso no hay lugar a la devolución de los frutos. que si se vendió la cosa no hay lugar a la rescisión a menos que el vendedor la haya vendo a más precio del que compró. no hay acción por lesión enorme en ese caso. Ahí tendría que devolver los deterioros que significa la destrucción del bosque. debe devolver la cosa. lo que prueba es que esta hipoteca y sus derechos reales no se terminan automáticamente por la nulidad sino que es el comprador el que tiene que obtener que el banco en el ejemplo que les puse. El contrato se anula. O sea. 1893. él en la etapa de cumplimiento del fallo podrá decidir si consiente en la nulidad o si paga o devuelve el exceso sobre el justo precio. porque en este caso. O sea que pasa si no paga o devuelve la diferencia el demandado. dice el 1890 “No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda. Tampoco se debe pagar. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato. Art. Tampoco habrá lugar a la rescisión si se enajenó la cosa. Además. pero B vendió el inmueble antes que lo demandaran. Ahora el contrato es declarado nulo. La compro en 100 y la vendió en 150. Art. Si se destruyó. pero antes de devolver la cosa debe purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ellas. levante la hipoteca o los derechos reales que se hayan constituido. en virtud de la nulidad producida por lesión enorme. 1893 del Código Civil. no quedan por ese sólo hecho sin efecto las cauciones. Imaginemos al comprador que recibió la cosa y la entregó en hipoteca al banco. una vez que el tribunal haya declarado la nulidad. y ahí hay lesión enorme. que pasa si se consciente en la rescisión.” no se devuelve entonces más que la diferencia que haya en relación al justo precio y no los frutos o las expensas del contrato. pero sólo hasta la concurrencia del justo valor de la cosa con devolución de una vez que lo paga. Por ejemplo el comprador cortó un bosque que había en el predio cuya propiedad se declara y se hizo dueño del valor del bosque. Después de la sentencia lo puede ejecutar. 1894. a menos que el comprador de la cosa la hubiere vendido por más de lo que pagó por ella. está sujeto a una acción para pagar la 68 . Ahora. No hay lugar a la restitución. A le vende a B. dice el mismo. él tiene que arreglárselas para que al hacerle la devolución no haya hipoteca u otros derechos reales. que se hayan podido constituir sobre el predio. las hipotecas. Este derecho lo puede ejercitar aun cuando la sentencia esté ejecutoriada. ¿Cómo se extingue la acción de rescisión por lesión enorme? Desde luego si se destruye la cosa en poder del comprador. O sea. a menos que el comprador se hubiere aprovechado de ellos. el primer vendedor puede reclamar la diferencia de valor. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa (NOTA: o sea.

cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da. 1893 inciso 2°. con deducción de una décima parte. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. y no podemos decir mucho más sobre este contrato. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del contrato. EL CONTRATO DE PERMUTA. la ley dice que la acción es irrenunciable. porque en todos los contratos se estipularía que el vendedor renuncia a la acción de lesión enorme o que el comprador renuncia a la acción de lesión enorme. 1896 del Código Civil. Nunca habría lesión enorme. En otros términos.diferencia hasta enterar el justo precio si es que efectivamente la vendió a un precio muy superior al justo precio. 1892. significa cambiar una cosa por otra. podemos señalar que es un trueque. sólo el concepto de la permuta. Art. 1896. porque el artículo 1900 que: Art. también se extingue la acción rescisión por prescripción. Art. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa. se tendrá esta cláusula por no escrita. 69 . el artículo 1892 dice que. 1897. Art. 1900. 1897 del Código Civil. no valdrá la estipulación. porque sino se transformaría en una clausula usual en todos los contrato. Ver art. entonces para evitar ello. En efecto. Sobre la permuta no podemos decir mucho. salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. Ver art. Art. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. ¿Puede renunciarse a la acción por lesión enorme? No. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. En seguida. La ley no admite que anticipadamente las partes renuncien a la acción rescisoria por lesión enorme.

en el crédito que tiene el vendedor para exigir del comprador el pago del precio. la cesión del derecho real de herencia y la cesión de los derechos litigiosos. La misma regla que para la compraventa. 1898 del Código Civil. (Por lo tanto. Art. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. Ver art. se establece de que este puede cederlo mediante la entrega. Es el extendido por nombre de una persona determinada pero con cláusula a la orden. será necesaria escritura pública. quiere decir que se puede pagar a esa persona o a la que él indique mediante endoso. la ley no establece ninguna norma especial a la permuta. En efecto. las mismas cosas que no son objeto de compraventa. puesto que ésta. salvo la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditario. Se llama crédito nominativo aquel en que se indica el nombre del acreedor. el nombre del acreedor está indicado de manera expresa. Páguese a la orden de don fulano de tal. excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria.De manera que se aplican a la permuta todas las disposiciones de la compraventa en cuanto se adaptan evidentemente a este contrato. El objeto de la cesión puede ser créditos personales. en cuyo caso. Ejemplo: un cheque puede ser extendido a la orden. que es de cambio de una cosa por otra. según la forma en que estén redactados. se clasifican en créditos personales o nominativos. En cuanto a la cesión de créditos personales. Por ende. Se aplican por tanto a la permuta. se trata de tres formas distintas según sea el objeto de la cesión. CESIÓN DE DERECHOS. derecho real de herencia o una cosa litigiosa. ¿Cómo se hace la cesión de los créditos? 70 . todas las prohibiciones e incapacidades que vimos para la compraventa. se aplican por tanto las mismas reglas. O al portador dice. Se sabe quién es el vendedor y por lo tanto este crédito es nominativo. por tanto no hay nada más que decir en principio de la permuta. El Código Civil la trata en el título XXV del Libro IV. 1899. en principio. tan sólo nos dice que la permuta es un contrato consensual. o bien aunque se indica el nombre del portador. para perfección del contrato ante la ley. créditos a la orden y créditos al portador. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse . no pueden permutarse ) Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. u otra equivalente. es consensual. Los créditos. Trata de la cesión de derechos y está divido en tres partes: La cesión de créditos personales. si tiene la cláusula a la orden. Por ejemplo. Llamamos crédito a la orden. Art. la de un censo. 1898. Y los créditos al portador son aquellos en que no se indica el nombre del acreedor de manera que acreedor es que tiene la cosa.

¿Quién es el dueño? El que lo lleva a cobrar. me queda páguese a. No es un contrato porque de ella no nace ninguna obligación. Uds conocen los cheques. porque todo crédito es un derecho personal.. mediante el endoso de este cheque. mediante el endoso del documento.. La cesión de crédito es más bien. Si yo le borro páguese a la orden de y al portador. la cesión de crédito que trata el Código está en la materia de contrato. Hay un título. lo que determina que si yo borro al portador. y puede cederse. a cualquier título que se haga. son las reglas que trata el Código en materia de cesión de derechos en sus artículos 1901 y siguientes. ¿Cómo se ceden los créditos al portador? Se ceden mediante la entrega del título. Dicen páguese a la orden de o al portador. la firma suya y la entrega del crédito al cesionario. El crédito es un bien. páguese a Juan Pérez o a la orden de juan Pérez. Por eso es que el cheque. sólo a la cesión de los créditos nominativos se refiere el código civil en los artículos 1901 y siguientes. queda como cheque a la orden y como se va a endosar y como se va a transferir este cheque. ¿Cómo se hace la cesión de créditos y la cesión de derechos en este caso? 31/05/2011 LA CESIÓN DE DERECHOS PERSONALES. páguese a juan Pérez. Es el código de comercio el que regula las formas de cesión de los créditos al portador o a la orden. y la manera de hacer la tradición. La cesión de un crédito personal. se refiere sólo a los créditos personales.. El mismo artículo 1901 lo indica: Artículo 1901. Podemos decir que los créditos a la orden se cede mediante el endoso del mismo título. por eso es que los cheques están redactados de manera que permiten todas las formas. En realidad no es muy correcta la expresión créditos personales. mejor hubiera dicho cesión de créditos nominativos.No cabe duda de que el acreedor puede ceder el crédito. El código civil cuando trata la cesión de derechos. ¿Cómo se hace la cesión de derechos personales? ¿Qué ocurre con los créditos nominativos o personales? Primero. queda páguese a la orden de. es un derecho. es el modo de extinguir la obligación que ha nacido de un título. en ese caso se transforma en un cheque nominativo. 71 . Como se cede un cheque a la orden. Los créditos a la orden o los créditos al portador se ceden en las formas prescritas en el Código de Comercio. la tradición de los derechos personales. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. en el cual se transfiere un crédito. pero en realidad no es un contrato. dice la ley..

2) La necesidad de la entrega del título. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. y es esa entrega del título la efectúa la tradición. 4. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. comodatario. Art. al igual que en el artículo 684 en materia de tradición de bien inmueble. Ahora. en virtud a lo que establece el artículo 1901 del Código Civil. Y ahora el cumplimiento de esa obligación de ceder. De manera que para que tenga valor la cesión de crédito. Pero la jurisprudencia de los tribunales ha sido bastante amplia en esta materia. arrendatario.“A cualquier título que se haga”. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. se requiere un título. por venta. Entregándole las llaves del granero. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. o sea. Se cedió el crédito. es igual a la tradición que se hace de cualquier otro derecho. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. 1) Se requiere que haya un título traslaticio de dominio. ¿Cuándo se entiende hecha la entrega? No cabe duda que la entrega material perfecciona la cesión. por dación en pago. no solo con la entrega real o material. 3. almacén. ¿Qué pasa si el crédito no consta de un título? ¿Cómo se obtiene este requisito? Porque no todos los créditos constan de un título. sino también existen tradiciones simbólicas. Debemos recordar que no toda tradición se perfecciona mediante la entrega real. Porque si hay tradición. 684. Si la cesión no consta de este requisito ¿Cómo se puede suplir este 72 . en la tradición tiene que haber un título traslaticio de dominio. basta con que el cesionario se haya dado por enterado del título. Por la venta. Cualquier forma en la cual aparezca. Por ejemplo. El título tiene aquí la significación del documento en el cual consta la cesión. Entonces ¿De qué manera se hace la tradición de los derechos personales? REQUISITOS. 2. del documento en el cual consta el crédito que hace el cedente al cesionario. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. etc. porque se hace mediante la entrega de la cosa. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. aunque no haya habido entrega real. Mostrándosela. comodatario. ¿por qué? Por donación. arrendatario. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. pues todo esto lo podemos aplicar a esta materia. depositario. ese fue el título. por permuta. y se ha contentado con bastantes formas de entrega simbólica. Hasta aquí no hay ninguna novedad. se hace mediante las reglas que estamos viendo. entre el cedente y cesionario se requiere la entrega del título. y 5. si el cesionario pone en conocimiento del deudor que le han hecho la entrega del título.

que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. puede ser que el deudor haya aceptado esta cesión. porque él no sabe que ha habido cesión. y el deudor le paga al cedente. La notificación debe hacerse con exhibición del título. entre el cedente y el cesionario. Será una aceptación expresa o tácita. está bien hecho el pago. un principio de pago al cesionario. Esta aceptación que hace el deudor. B cede su crédito a C. Entre las partes. Para que él pague al cesionario. 2) Necesidad de notificar al deudor o de que éste acepte la cesión. La aceptación consistirá en un hecho que la suponga. Evidentemente que esta es una gestión no contenciosa. ¿Qué significa la litis contestación con el cesionario? El cesionario demanda al deudor. El título donde constaba el crédito. pero no le ha notificado la cesión a A. la cesión queda perfecta con la entrega del título. con exhibición del título. ahí aparece que ha habido cesión del crédito. Artículo 1902 del Código. De este modo. tiene que haber habido una notificación a él o tiene que haber sido la cesión aceptada por él. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. el deudor acepta que el crédito fue cedido por parte del antiguo acreedor a un nuevo acreedor. debe hacerse. al nuevo dueño del crédito. dice el artículo 1904: Art.La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. 1904. Pero también. el que adquirió el crédito. por ejemplo en el caso de que el deudor concurra a la cesión y diga “acepto la cesión del crédito que hace mi acreedor X a mi nuevo acreedor fulano de tal. si no se ha hecho la notificación al deudor. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. para que se lo pague así al cesionario y no al cedente. Art. Éste último debe seguir pagándole a su primitivo acreedor. etc. o éste no la ha aceptado. se presenta el cesionario. con exhibición del título que lleva esta anotación de traspaso de crédito. Pero esta notificación. al deudor. El tribunal la ordenará y el receptor realizará la notificación personal al deudor de que el crédito ha sido cedido. y le pedirá al juez que ordene notificar la cesión al deudor. La notificación que habla la ley tiene que ser una notificación personal y a su vez ésta tiene que tratarse de una notificación judicial. Él se presenta en juicio y dice “yo ahora soy el dueño del crédito. Art. dice el artículo 1903. Ejemplo: A le debe dinero a B. 1903. Aparece que el crédito se ha cedido a fulano de tal. Entonces se le notifica al deudor. Pero para que tenga efectos frente al deudor. No es necesario que se le notifique si el deudor acepta la cesión.requisito? En este caso la cesión solo se hace mediante una escritura (no necesariamente una escritura pública) que se suscribe entre el cedente y cesionario. Una escritura en que uno dice que le cede el crédito al otro. y acepto como nuevo acreedor a fulano de tal”. donde el cedente firma que cedió el crédito al cesionario. 1902. hay que notificarle de la cesión o al menos él debe aceptarla. y lo paga bien. como la litis contestación con el cesionario. Basta el otorgamiento de la escritura para que se entienda hecha la cesión. que es el cesionario y con una firma del cedente. Será expresa si se hace en términos formales y explícitos. Pero también puede ser tácita. por lo que demando al deudor para que me 73 .

Art. que diga: “Crédito ha sido cedido a fulano de tal” y con eso se entiende que la misma hipoteca pasó al cesionario. sino sólo de la presente. si no se compromete expresamente a ello. junto con la cesión del mismo crédito se entienden cedidos las obligaciones accesorias. 1905. Art.pague”. EFECTOS DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS. pero no traspasa las excepciones personales del cedente. De manera que el crédito se cede con todos sus accesorios. salvo que se comprenda expresamente la primera. pero no sus propias excepciones personales. 1) Si se cede un crédito. esto es. las cauciones. 2) Para que la hipoteca se traspase no es necesario que se haga una nueva inscripción. para que entonces se entienda frente a terceros y frente al deudor que él es el nuevo acreedor del crédito. basta con una anotación marginal en el Registro donde está la hipoteca. 74 .1907. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. etc. Por eso es que al cesionario le interesa notificar al deudor o que el deudor acepte la cesión. La cesión de un crédito comprende sus fianzas. a él le puede pagar el deudor. Se considera que el crédito está en manos del primitivo acreedor. privilegios e hipotecas. dice el artículo 1907 del Código Civil. Excepcionalmente sí pasa el derecho a alegar la nulidad relativa. por compraventa. frente a terceros no hay nuevo acreedor. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. Art. ya que la antigua hipoteca que se encontraba en manos del cedente. podrá el deudor pagar al cedente.El que cede un crédito a título oneroso. Esto es que verdaderamente le pertenecía el crédito. pasa al cesionario. Un principio de pago al cesionario. Entonces quiere decir que aceptó la cesión. se hace responsable de que exista el crédito al tiempo de la cesión. y por lo tanto a él se lo pueden embargar. ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. o embargarse el crédito por acreedores del cedente. y el deudor contesta la demanda. se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. 1906. No interviniendo la notificación o aceptación sobredichas. los privilegios e hipotecas. por permuta o por dación en pago del crédito. a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. por ejemplo. pasa el crédito y los accesorios. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. 1905 del Código Civil. porque el artículo 1684 establece que pueden alegar la nulidad relativa “ …aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios…” Cuando la cesión se hace a título oneroso a cambio de otra contraprestación. ¿Qué ocurre si no se notifica al deudor y éste no acepta la cesión? Ver art. y en general. las fianzas. Ahora. No es necesario constituir una nueva hipoteca. Y ¿Qué pasa con el nuevo acreedor? Bueno mientras no se notificó. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. ya que está aceptando litigar con el nuevo acreedor. el que cede un crédito.

se inscribirá al mismo tiempo el testamento. yo no respondo de eso. que es titular del derecho real de herencia. 2. Ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. El heredero puede vender. mientras no preceda: 1. no están sujetos a esta excepción. permutar su herencia. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. salvas las excepciones siguientes. dice el cedente. ¿Qué pasa con el crédito cedido. y 2. 688. La venta de los bienes raíces. 1801. pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble. A menos que se haya tomado esta solvencia de cargo suyo. puede ceder su derecho real de herencia. que el deudor tenga dinero para pagar. (Recordar que el Código trataba en este artículo las inscripciones que había que hacer para ceder los inmuebles hereditarios. cómo se hace la tradición del derecho real de herencia cuando el heredero traspasa a un tercero sus derechos hereditarios? Primero. El decreto judicial que da la posesión efectiva: este decreto se inscribirá en el Registro de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado. sino que solo de la presente. puede desprenderse de éste. influye la cesión en la prescripción del mismo? No influye en nada. La cesión no es un acto interruptivo de la prescripción. o sea. mientras no se ha otorgado escritura pública. LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA* El heredero. la posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero. En este artículo se ve el caso de la compraventa de una herencia. Yo cedo el crédito y por lo tanto respondo que el crédito existe. el heredero puede ceder su herencia aun cuando no haya pedido la posesión efectiva. 75 . puede ceder su derecho real sobre la universalidad de la herencia. Art. y la de una sucesión hereditaria. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Los frutos y flores pendientes.En el momento de deferirse la herencia. no se reputan perfectas ante la ley. o sea. del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. Ahora. El problema ahora es ¿Cómo se hace la cesión. donar. la prescripción sigue corriendo en manos del nuevo acreedor. Art. Recordemos cuando vimos la compraventa en el artículo 1801. como piedras y sustancias minerales de toda clase. Tampoco se requiere que el heredero haya hecho las inscripciones del artículo 688.). los árboles cuya madera se vende. que nos dice que la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditaria se hace por escritura pública. y * Esta materia ya la conocen por lo que se ha dicho en años anteriores. pero la vamos a repetir lo esencial de esta institución. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. Pero ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura.No se hace responsable de que el deudor sea solvente. servidumbre y censos. y si la sucesión es testamentaria. los materiales de un edificio que va a derribarse.

porque hay objeto ilícito. de cualquier manera en que el heredero signifique que hace la cesión al cesionario del derecho real de herencia. mediante una declaración hecha en la escritura pública en que venda el derecho de herencia. Para los bienes muebles. EFECTOS DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA. por lo tanto la tradición del derecho real de herencia se hace conforme a las reglas de la tradición de bienes muebles. De ese modo. es un bien de naturaleza distinta. así se hace la tradición del derecho real de herencia. De manera que este tema ha sido un tema permanente en la doctrina. Lo que se está cediendo es la universalidad. Entonces. De cualquier manera en la cual el cesionario manifieste la intención de aceptar la cesión. la universalidad jurídica que compone la herencia. Pero acá no es necesario que se hayan hecho estas inscripciones. En realidad. (Recordar que hay objeto ilícito en las negociaciones sobre derechos hereditarios en vida del causante). la manera de hacer la tradición no es mediante la inscripción. Recordemos que en esta materia ha habido dos grandes tesis: La que en su tiempo defendía don José Ramón Gutiérrez. porque nadie puede ceder una herencia si el causante no ha fallecido. Y cuando el heredero cede el derecho real de herencia lo que está cediendo es esa universalidad ese conjunto. Muere el causante y nace el derecho del heredero. Vale decir. no los bienes que componen la herencia. Ahora éste puede ceder el derecho real de herencia. Pero si uno los lee. 76 . la regla general es la de los bienes muebles. * Por ejemplo si hay otra cuota que acrece* a la cuota del heredero. y por lo tanto. puesto que él pasa a ocupar el lugar del * Esta materia se verá en derecho sucesorio. porque ésta es para los inmuebles. se hace conforme a las reglas del artículo 684 y para los inmuebles. se hace la tradición mediante la inscripción en el Conservatorio de Bienes Raíces. y la herencia no es mueble ni inmueble. ya que no se está cediendo ningún bien determinado que compone la herencia.: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. verá que el Código no dice cómo se hace la tradición. por la cesión van comprendidas todas las asignaciones que se refieran al heredero. Don José Ramón Gutiérrez entendía que la herencia no es distinta a los bienes que la componen. según la cual la herencia es una universalidad distinta a los bienes que la componen. Si viene una por acrecentamiento también se entiende cedida. ahí mismo podrá decir “En este acto se entiende hecha la tradición” no hay ningún inconveniente que se haga de ese modo. el cesionario puede pedir la partición de la herencia.3. En seguida. la totalidad del activo y del pasivo que componen la herencia. Por lo tanto el cesionario toma el lugar del heredero y así. Por ejemplo. y el cedente de hacer la cesión del derecho real de herencia. La inscripción especial prevenida en el inciso 3. Y habiendo reglas solo para los muebles como para los inmuebles. debe haber fallecido el causante. según sea la naturaleza de los bienes. Pero la tesis que ha prevalecido es la que exponía Leopoldo Urrutia. se trata de una transferencia que hace el heredero a un tercero. quien sostenía que la tradición del derecho real de herencia se hacía según los bienes que componen la herencia. Y desde luego. ¿Cómo se hace materialmente la tradición? Curiosamente el Código trata de la cesión del derecho de herencia en los artículos 1909 y 1910. la cesión del derecho real de herencia traspasa al cesionario. el patrimonio del heredero.

Art. él tiene que reembolsar el valor de ellos al cesionario. ya que éste último ocupa su lugar jurídico. No es lo mismo derecho litigioso que cosa litigiosa. Si el causante tenía acreedores y muere. Dicho de un partícipe: Percibir el aumento que le corresponde cuando otro partícipe pierde su cuota o renuncia a ella. 77 . Art. él no se hace responsable. Pero de los bienes que componen la herencia. A la inversa. de lo único que se hace responsable es de su calidad de heredero o legatario. ¿Qué es un derecho litigioso? Es el derecho que tiene el demandante en el juicio en el que está participando.heredero. el cesionario tendrá que reembolsarle al cedente esos gastos. si Juan demanda a Pedro * 2. son los que se haya en manos del causante. y tuvo que pagar el abogado que la tramitó. intr. El heredero les va a decir que cedió su derecho y a lo que responderán que esa cesión les es inoponible. Por ejemplo si el heredero ya había pedido la posesión efectiva. Nada impide que los acreedores demanden al cesionario. O sea. 1910 inc. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. Art. LA CESIÓN DE UN DERECHO LITIGIOSO. por lo tanto este acreedor es el que debe pagar. que hubiere hecho el heredero antes de la cesión. De lo único que responde el heredero que cede su derecho real de herencia es que él es el heredero. dice el artículo 1909 del Código. lo reemplaza. el cesionario tiene que indemnizar al cedente los gastos que éste haya hecho en razón de la herencia. Como el cesionario toma el lugar del heredero adquiere también los frutos percibidos por el heredero. ¿Podrán demandar al heredero o tendrán que demandar al cesionario del derecho real de herencia? No están obligados a demandar al cesionario. pero nosotros lo demandamos a usted”. que él le devuelva. El cedente. por la cesión de este derecho. y pueden no aceptar la cesión que hizo el heredero. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. antes de la cesión hubiere percibido frutos. 1910 inciso 1°. e incluso puede instaurar acciones de petición de herencia. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Si el heredero. sus acreedores pueden perseguir la herencia. 1909. Todos los actos de enajenación. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. Le dirán. pero no están obligados a hacerlo. el que cede el derecho real de herencia. y continuar demando a éste. Der. para perseguir la herencia que está poseída por otro. Por ejemplo. Los bienes que componen la herencia. deberá entregárselos al cesionario. tiene el mismo lugar jurídico que el heredero. porque para ellos su deudor es el heredero. “usted entiéndase con su cesionario. Puede también solicitar la posesión efectiva de la herencia. 2.

Con eso se entendería hecha la tradición del derecho litigioso. Tendría que ser un juico muy importante. ¿Cómo se hace la cesión de un derecho litigioso? El Código reglamenta la cesión de los derechos litigiosos. con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor. 1911 inc. REQUISITOS 1) Es necesario que haya un litigio. basta con que el cesionario se apersone al juicio. para los efectos de los siguientes artículos. Juan tiene un derecho litigioso. Éste último se hace parte del juicio. así que tiene que haber un juicio. pagándole lo mismo que usted pagó por ese derecho”. pero la casa es una cosa litigiosa. puesto que quien adquiere ahora el derecho. desde que se notifica judicialmente la demanda. rescata el derecho y adquiere él derecho. Se trata de la cesión de los derechos en un juicio. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. en que el demandante cede el derecho que él tiene sobre el juicio. de un derecho que es común a los dos. Pedro ¿Qué puede hacer? Le puede decir al cesionario “yo lo voy a desinteresar a usted. pasa a ser 78 . Sin embargo. que se haga parte. porque mientras no esté notificada la demanda. ley no es favorable a la cesión del derecho litigioso. pero no establece cómo se hace la cesión. pero el demandado. A tiene un juicio contra B. el demandante me ha cedido su derecho litigioso. que comparezca en el juicio y diga al tribunal “me hago parte del juicio. y las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión. no hay juicio. pero cede a C. Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas. Pero la ley trata de todos modos la posibilidad de que se haga la cesión del derecho litigioso. B puede decirle a C. Exceptúanse asimismo las cesiones hechas: 1. “yo le pago a usted. El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido. lo mismo que usted le pagó a A. y por eso establece el derecho de retracto o de rescate que está contemplado en el artículo 1913 del Código Civil. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario.de reivindicación de su casa. usufructuario o arrendatario. las que se hagan por el ministerio de la justicia. Aquí no es necesario que se entregue ningún título. Vuelvo a repetir. 2. según el artículo 1911 inciso 2°. Art. Se entiende litigioso un derecho. Juan cede su derecho litigioso a Antonio. cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. y la mayoría de la jurisprudencia ha dicho que para que se entienda hecha la cesión del derecho litigioso. con muchas chances de ganarse para que alguien prefiera comprar el juicio. 1913. 2°. 3. Art. por lo cual yo vengo hacerme parte como cesionario”. por lo cual termina el juicio. De lo que se trata aquí es de la cesión del derecho sobre el juicio. él tiene ahora un derecho litigioso y puede cederlo. Por lo que la cesión solo puede producirse después de notificada la demanda. Ejemplo: Hay un juicio entre Juan y Pedro. por el derecho litigioso”. Este es un acto muy poco corriente ¿Quién va a querer adquirir un juicio? Ustedes comprenderán que comprar un juicio no tiene mucha relevancia. De ese modo. y le voy adquirir su derecho. Desde que el demandante hace notificar la demanda al demandado.

porque si él sabe. pero no quiero que le digas al vendedor que tú eres mi mandatario. O puede que Juan compre a nombre de él la casa. el mandatario es representante del mandante. pero no tiene un mandato del hijo. Pero él podría contratar a nombre propio. pero no es necesario que sea así.demandante y demandado. En efecto. mandatario. y pedirle que solo actúe a nombre propio. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. el mandato normalmente. pero realmente no son instituciones idénticas. el representante legal de una persona. o mejor dicho. En seguida. y en general. me va a subir el precio”. en el ejercicio de su encargo. Puede haber representación sin mandato. no lo haga en representación del mandante. “Yo le encargo a Juan que compre una casa para mí”. apoderado. no porque se dé mandato. Por ejemplo. ya que es una compra que él hace. y ha cumplido también el mandato. Salvo las excepciones mismas del artículo 1913. y después me la pase a mí. Por ejemplo. Por eso que el artículo 2151 del Código Civil. en el ejercicio de su cargo. dice: Art. el mandante puede pedirle que compre por él. El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. que no son necesarias verlas. tiene su representación. sino una representación legal. como también puede ocurrir que mandatario al cumplir el mandato. Ahora. Si contrata a nombre del mandante. pero no tiene un mandato. EL MANDATO. 2151. Pero en este último caso no me representó a mí en el acto de la compra. puede ser que el mandante no le confíe al mandatario su representación. lleva envuelto la representación. no obliga respecto de terceros al mandante. El mandatario puede.El mandatario puede. procurador. pero 79 . contratar a su propio nombre o al del mandante. 2116. y en ese caso el que compra soy yo. RELACIÓN ENTRE EL MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN. contratar a nombre del mandante. no en representación mía. yo le encargo a una persona “quiero que compres para mí tal propiedad que están vendiendo. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. el mandante. y la que lo acepta. es un elemento de la naturaleza el mandatario represente al mandante. Yo quiero que la compren para mí. quiere decir que está representándolo. si contrata a su propio nombre. Art. naturalmente. Lo primero que salta a la vista es la relación entre el mandato y la representación. o también prohibirle que compre a nombre de él. El padre representa a sus hijos bajo patria potestad. No es lo mismo mandato y representación. Juan puede cumplir de dos maneras este mandato: compra la casa en representación mía. O sea.

por lo cual el mandato es naturalmente oneroso. El mandato puede ser gratuito o remunerado. y es necesario obrar a través de un mandatario. 2117 inciso 2°. ya que el Código expresamente lo dice en el artículo 103. por la ley. Pero salvo el testamento. no un acto material. Excepcionalmente. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes. ya sea porque los contratantes están en lugares distintos. pero eso significa que ha obrado a nombre propio y no en mi representación. El matrimonio podrá celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. sin el cual muchas veces son imposibles algunas transacciones jurídicas. los honorarios del mandatario? Art. vender. o confección de obra material. 2117. un contrato de arrendamiento de servicios. o el juez. El mandato es un contrato de enorme aplicación práctica. El mandato versa siempre sobre actos jurídicos. ese no sería un mandato propiamente tal. incluso el contrato de matrimonio. Pero este negocio tiene que ser un acto jurídico. ¿Quién determina cuál es la remuneración. antes o después del contrato. e indicar el nombre. para administrar generalmente un negocio. Por regla general. porque están ausentes o por muchas otras causas. los demás negocios jurídicos pueden ejecutarse por medio de un mandatario. El mandato deberá otorgarse por escritura pública. pero excepcionalmente puede ser gratuito. si yo le doy mandato a una persona para que me construya una casa. 103. El testamento es un acto personal y personalísimo. Lo normal es que sea remunerado. Puede celebrarse el mandato para comprar. Después me traspasará los derechos. todos los actos jurídicos pueden celebrarse por medio de mandatario. pero no es de la esencia de éste. 80 . la costumbre. profesión y domicilio de los contrayentes y del mandatario. sino que sería un contrato de construcción. El mandato puede ser un contrato gratuito u oneroso. lo dice la ley al definirlo “…confía la gestión de uno o más negocios a otra…”. y evidentemente no puede otorgarse por medio de mandatario es el testamento. dice el artículo 2117: Art. Art. Art. La facultad de testar es indelegable. hay un negocio jurídico que no puede celebrado por medio de mandatario. Que quede claro: la representación es elemento de la naturaleza del mandato. no cabe allí la representación. apellido. En efecto. hipotecar.a nombre propio. 1004.

La costumbre también puede determinar el honorario de un mandatario en caso que las partes no lo hayan hecho. Por ejemplo. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. digamos que es naturalmente bilateral. no lleva la voluntad del mandante. La ley entiende aquí perfeccionado un contrato de mandato.Las propias partes lo convienen. El mandato puede ser unilateral o bilateral. Si es gratuito. por ejemplo. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. Art. Había antes leyes que determinaban su remuneración. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. Y el mandatario cuando celebra el negocio. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. uno podría sostener que no es menester que el contrato sea solemne. Por ejemplo. El acto que va a ejecutar el mandatario es solemne ¿Deberá también ser solemne el mandato? Esta cuestión ha sido discutida. hay casos en que el mandato es solemne. él no es un nuncio. Sin embargo. Es un contrato principal. porque tiene vida propia. Se ha discutido. no dice nada. En efecto. Por ejemplo. Pero se dice que pueden surgir obligaciones para el mandante durante el mandato. aunque sea para ejecutar otro negocio principal. el arancel del Colegio de Abogado determinaba cuál sería la remuneración del mandatario judicial en caso de el mandato no hubiere determinado cuál era. y esta otra acepta. el artículo 103 nos decía éste debe otorgarse por escritura pública. qué ocurre con los mandatos para actos solemnes. porque además de las obligaciones del mandatario. acabamos de ver el mandato para contraer matrimonio. Por lo tanto. Pero durante el Gobierno Militar se suprimieron los aranceles de los colegios profesionales como regla obligatoria. hay una persona que gestiona los negocios de otra. Aquí tenemos un caso en que el silencio es constitutivo de una obligación. está la obligación del mandante de pagar los honorarios. incluso por el silencio. se hará por la ley. la costumbre. como eran los aranceles profesionales. por cartas. que se constituye de acuerdo a las reglas del Código de Procedimiento Civil. o el juez. ahora no hay situaciones en que la ley determine la remuneración del mandatario. será unilateral. Si es oneroso. Si ellas no lo han determinado. “… y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra…” O sea. le doy mandato a una persona para que compre para mí un bien raíz. en caso de desacuerdo y no en que haya otra forma para determinarlo. será bilateral. pero a su vista y paciencia acepta la gestión de sus negocios por una tercera persona. si bien el mandato en principio podría ser unilateral si es gratuito. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. no es un transportador de la voluntad de otro. porque el único que contrae obligaciones es el mandatario. Por regla general es consensual. Por lo cual hoy no hay ley que fije el honorario para el mandatario. 2123. puede transformarse en bilateral. También es solemne el mandato judicial. sino 81 . O el juez. En realidad. porque el mandato es un contrato distinto al que el mandatario va a celebrar. Solo si no las hay será unilateral. En otros términos. porque siempre van a ver obligaciones para el mandante.

para que haya mandato. Así. es en beneficio de esas partes. en el mandato que se da para hacer la tradición: en un contrato se da mandato para que el que presente copia autorizada lo inscriba. vale decir. Así. vale decir. En el fondo. no es un verdadero mandato. el carácter de que el mandato sea un contrato de confianza no se 82 . Si interesa al mandante y al mandatario. En definitiva. el negocio tiene que interesar al mandante. porque uno no va a arriesgar al cliente a una discusión jurídica. no requeriría ser solemne. de ahí surgen una serie de consecuencias: . Ahora bien. Esta era la opinión que tenía don David Stitchkin. En efecto. EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIANZA. aun si hubiere habido representación. “es un mero consejo. . Pero la Corte Suprema ha exigido siempre que el mandato para acto solemne deba estar contenido también en la misma solemnidad que el acto que va a ejecutar el mandante. Efectivamente. en la práctica ¿Cómo hay que hacerlo? Solemne. porque ambos están interesados en hacer la tradición. 02/06/2011 Estábamos viendo los caracteres del mandato. el mandato tiene que ser un encargo en favor del mandante. bajo la base que la voluntad que el mandatario va a llevar es la del mandante. la muerte del mandante o la muerte del mandatario producen la extinción del mandato. pero como el mandato es un encargo de confianza. y si esa persona muere. . que no produce obligación alguna” (art.Las maneras de terminar el mandato no son comunes a los otros contratos.que emite su propia voluntad. Normalmente en los contratos las obligaciones son transmisibles a los herederos. sus obligaciones no pasan a los herederos. Por ejemplo. . Puede que también interese al mandatario. el art. el mandato es un CONTRATO INTUITO PERSONAE. por lo tanto para que el acto sea perfecto. hay casos en que el mandato interesa a dos o más personas. el mandato termina por revocación del mandante o por renuncia del mandatario. Con todo. es un contrato de confianza. el mandato deberá tener la misma solemnidad que el acto que se va a celebrar. En todo caso. es a esa persona a quien se quiere designar mandatario y no a otra. porque si interesa a ambos el mandato se hace irrevocable. . por ejemplo. pero interesa a los mandantes. 2116 del Código Civil dice: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra”.No se transmiten las obligaciones del mandatario. puede ser que el mandato interese al mandante y al mandatario.Asimismo. la incapacidad que sobrevenga a la celebración del contrato. Por lo tanto.El error en la persona del mandatario anula el mandato. Ese mandato interesa tanto al vendedor como al comprador. Además. esto es importante. porque si el negocio interesa sólo al mandatario. porque no se continúa justamente con los herederos. le estoy aconsejando. le estoy diciendo a Juan que se compre una casa. 2119 inciso 1° del Código Civil). a los dos. pero es fundamental que le interese al mandante. hay mandato. Por lo tanto.La incapacidad sobreviniente del mandatario también termina el mandato. yo le doy mandato a Juan para que se compre una casa.

mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. o de cometerlo a diversa persona. En efecto. podemos mencionar que aún aceptado. siempre que el mandante se encuentre todavía en condiciones de poder entregárselo a otra persona. Por ejemplo. por ende. Ver art. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. Igualmente. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. ¿a quién le están dando el mandato? Al que lleve la copia autorizada. La aceptación puede ser expresa o tácita. aún ya perfecto el contrato. Art. es muy común cuando se va a celebrar una junta de accionistas de una sociedad anónima en que algún accionista dé mandato en blanco. Aceptado el mandato. En efecto. por cartas. diga que: “Se faculta a…” y deja abierto el nombre del mandatario para que lo ponga el presidente de la sociedad. en seguida. El mandato. El mandato queda perfecto con la aceptación del mandatario. a pesar de que había aceptado el mandato. 2123 del Código Civil. por ejemplo. donde el mandante le da mandato al mandatario y éste acepta. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. 2124. Por ejemplo. nada se opone a que haya un MANDATO AL PORTADOR. eso es una oferta. Entonces. encargándose a un tercero que coloque el nombre del mandatario. Verbi gratia. de manera que el mandato se puede dar en dos actos.opone a que haya MANDATO EN BLANCO. Nada hay que se oponga a esta forma de constituir un mandato en blanco. no está designada a la persona del mandatario y. Ver art. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONSENSUAL. la cláusula usual en los contratos de compraventa de inmuebles dice: “Se faculta al portador de copia autorizada para requerir y firmar la inscripción translaticia de dominio”. En consecuencia. el contrato se reputará perfecto cuando acepte el mandatario. porque siempre hay confianza en la gestión de un negocio dado al mandatario. En cuanto al inciso 2° de la norma en comentario. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. es posible señalar que no existe mejor aceptación tácita que ponerse a ejecutar el encargo que se ha confiado. 2123. en los mandatos en blanco se da un mandato sin señalar el nombre del mandatario. le están encargando al presidente de la sociedad que señale el nombre del mandatario. prefiero no aceptarlo”. todavía la ley admite que el mandatario se retracte y que. me dan mandato para comprar y yo compro. falta que Juan acepte. Por ejemplo. Art. Respecto al inciso 3°. diga: “Sabe. es un mandato al portador. quiere decir que acepté el mandato. 2124 del Código Civil. ¿Hay contrato de mandato? No todavía. vale de todos modos esta designación. o sea. De otra manera se hará responsable en los términos del artículo 2167. es CONSENSUAL. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato. pero puede darse en dos actos. podrá el mandatario retractarse. 83 . en un acto –esto es lo normal– se da mandato a Juan por medio de escritura pública. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. puede ser que sea en un sólo acto en que concurre el mandante y el mandatario.

pero que se encarga normalmente de negocios ajenos. entonces. Si ello ocurre. pero esta excusa tiene que dársela rápidamente al mandante. ¿En qué consiste la regla del art. tiene que decirle dentro de un término razonable o prudente que no acepta el encargo. si acepta o no acepta. el tercer requisito es que transcurra un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse. de todos modos la ley lo obliga a tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio. aunque no aceptara. pero están entre ausentes (pues el segundo requisito consiste en que el que comete el encargo debe ser una persona ausente). Por último. su profesión u oficio consiste en encargarse de negocios ajenos. Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. 2125. en el plazo más breve posible. un abogado no está obligado a aceptar todos los asuntos que se le encomiendan. se requiere que concurran tres circunstancias: a) Que el destinatario sea una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. Pues bien. Pero también puede haber importancia del silencio en la persona del mandatario. deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. Se trata aquí de una situación especial que regula el art. el silencio se mirará como aceptación.Aquí tiene importancia el silencio en la configuración del mandato (ver clase anterior). Para que tenga aplicación esta regla. están en distintos lugares– que le dice a un abogado que le da mandato para que lo defienda en tal juicio que está en la Corte: “Señor. y transcurrido un término razonable. en donde éste deja que un tercero se ponga a gestionar sus negocios sin protestar. Art. b) Que el oferente sea una persona ausente. hay una persona ausente –o sea. La ley dice: como usted se encarga normalmente de ejecutar negocios ajenos. Aun cuando se excusen del encargo. deberá tomar dichas providencias el abogado al que le encomendaron defender en la Corte y que no acepta el encargo. Por ejemplo. evidentemente. Estamos en presencia del silencio de parte del mandante. su silencio se mira como aceptación. Sin embargo. 2123). usted tiene que contestar rápidamente. es entre ausentes. basta con profesión u oficio –dice la ley–. También se puede mencionar a un corredor de comercio. 2125? Por ejemplo. Cabe agregar que no es menester que tenga un título universitario. 2125 del Código Civil. y si deja pasar un plazo razonable y no dice nada. su silencio se mirará como aceptación. su profesión consiste en encargarse de negocios ajenos. hay una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. no están el uno frente al otro. requiero su intervención como abogado para que me defienda en tal apelación que está en la Corte”. Puede excusarse. se entiende que acepta. porque la ley dice que también el mandato se puede constituir “por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra” (art. no dice nada. ¿Quién se encarga normalmente de negocios ajenos? Un abogado. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. pues si están entre presentes ahí mismo va a quedar la aceptación. y c) Que transcurra un término razonable sin que el destinatario responda excusándose. Si no dice nada dentro de un término prudente. pues resulta que está 84 .

Así. requiere de escritura pública. No obstante el principio general de la consensualidad del mandato. XLII. el consentimiento para poder comprar lo está dando el mandante al dar el mandato y resulta que para comprar. 6°). El reconocimiento por acto entre vivos señalado en el artículo 187. Art. de acuerdo al art. EL MANDATO SOLEMNE. el MANDATO JUDICIAL (mandato otorgado para comparecer en juicio) es solemne. Entre nosotros. la mayoría de la doctrina (como don Fernando Alessandri. Citado por David Stitchkin. Empero. 134. 103 del Código Civil). 190 del Código Civil. podemos citar una sentencia de la Corte Suprema respecto de esta materia: “La solemnidad de la escritura pública. el mandato que se dé para ello también debería contenerse en escritura pública. también es solemne. Lo normal. El Mandato Civil. porque de lo contrario no habría consentimiento. en otras legislaciones siguen doctrinas distintas. 2 Así pues. 167 del Código Civil alemán establece que el poder de representación no deberá otorgarse en la forma exigida para el acto jurídico que sea objeto del apoderamiento. pero aquí no estaría en escritura pública. de manera que por lo menos tendrá que hacerse parte para no dejar el recurso en peligro. el profesor Barros Errázuriz. A ellos les parece evidente que si el consentimiento para el acto encomendado debe manifestarse en forma solemne. Hay quienes entienden (la doctrina francesa) que el mandato para un acto solemne debe tener las mismas formalidades que el acto que se encomienda. es que el mandato sea consensual y que se perfeccione. 531. No obstante. entonces. excepcionalmente puede ser solemne cuando así lo estipulan las partes o lo dispone la ley en consideración a la naturaleza del negocio sobre que versa. cuando es requerida como indispensable por la ley. el art. este consentimiento requeriría estar en escritura pública. incluso. EL MANDATO PARA EJECUTAR ACTOS SOLEMNES. 2008.. si lo que se encomienda es comprar un bien raíz –la compraventa de bienes raíces requiere de escritura pública–. 3 El Art. 85 . pero vamos a volver a insistir en ello. en Chile. que se pase el plazo para que no se le tenga por desistido el recurso. Por consiguiente. 167 del Código Civil alemán3 tiene otra doctrina. 190. p. La jurisprudencia es casi unánime en este sentido y.corriendo el plazo para hacerse parte. entre otros) sigue la doctrina francesa de que el mandato para actos solemnes requiere de solemnidad. 137. el mandato que se dé para convenir en ese acto debe también ser solemne para que conste en forma auténtica el consentimiento. p. se constituye en las formas previstas por el Código de Procedimiento Civil (art. p. existen mandatos solemnes. Ibíd. El MANDATO PARA RECONOCER UN HIJO. También es solemne el MANDATO PARA CONTRAER MATRIMONIO (art. y dice que para actos solemnes no se requiere que el mandato sea solemne. quinta edición actualizada por Gonzalo Figueroa Yáñez. 1ª. t. por ejemplo. a modo de ejemplo. podrá realizarse por medio de mandatario constituido por escritura pública y especialmente facultado con este objeto. no puede 2 Revista de Derecho y Jurisprudencia. Por ejemplo. Chile. por el silencio. sec. Algo de esto se analizó la clase anterior.

pues el mandatario da su consentimiento. celebrado por un mandatario cuyo poder no fue otorgado por escritura pública”4. puesto que una cosa es el poder en que el mandante confiere el encargo al mandatario y otra cosa es el lugar donde se manifiesta el consentimiento. Resulta que si el comprador se hace representar por un mandatario. No es atendible la observación que el consentimiento lo manifiesta el mandatario en la escritura de venta. Por consiguiente es nula. no transforma ese instrumento privado en escritura pública. Sin embargo. Entonces. ya que no es aplicable al caso el art. y su omisión respecto de uno o más de estos elementos esenciales acarrea la sanción determinada en forma expresa por la ley. El profesor David Stitchkin es quien más ha escrito sobre mandato y en su obra sostiene lo contrario. 1701 y 1801 del Código Civil. y ese consentimiento tiene que darse por escritura pública. El reconocimiento de parte del mandante del hecho de haber otorgado el mandato ante el juez de subdelegación (NOTA: cuando había juez de subdelegación). sino la disposición excepcional del mismo artículo. al dar el mandato debe hacerse por escritura pública. que consiste en que se mirará como no celebrado o ejecutado. la sentencia que reputa perfecto ante la ley un contrato de compraventa de un bien raíz. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento.fraccionarse y debe naturalmente referirse o ser extensiva a todos los elementos esenciales que constituyen o caracterizan el acto o contrato para el cual se exige. porque el poder es en tal caso el único instrumento en que el comprador o el vendedor manifiestan el consentimiento. el art. 86 . Si el mandato no se otorga con esta solemnidad. ya que estos funcionarios no están facultados para autorizar tales instrumentos. pp. 2123. y como la ley prescribe que este elemento o requisito esencial del contrato se produzca en una forma especial determinada.. el consentimiento en un acto celebrado por medio de un mandatario no es el consentimiento del mandante. falta en el contrato el requisito esencial del consentimiento de uno de los contratantes y con ello el acuerdo simultáneo de las partes. lo que dice la sentencia es que en la escritura pública de compraventa el consentimiento tiene que darlo el comprador o el vendedor. este acto 4 Ibíd. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. es obvio que el documento que lo contenga se sujete a igual formalidad. vale decir. No es aplicable. sino el de la persona a quien debe representar y a cuyo nombre sólo puede proceder en la forma legal respectiva. que se refiere a una situación jurídica diversa. el comprador da su consentimiento cuando da el mandato y. 2123 del Código Civil. el mandatario no es un correo que lleve el consentimiento del mandante. es el consentimiento del mandatario. tratándose de la compraventa de un inmueble. 1702 del Código Civil. Así pues. En consecuencia. Lo que sucede es que en virtud del poder que se le ha dado. porque en realidad el consentimiento que debe prestarse y que genera por sí mismo el vínculo de la convención no es el propio de la persona que concurre como mandatario. por lo tanto. En efecto. El poder o mandato es el único instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su consentimiento (se refiere al poder en que se está dando el mandato). en realidad el profesor Stitchkin dice que no es así. cumpliendo así la exigencia de la ley. el poder que alguno de los contratantes otorgue para hacerse representar en un contrato de compraventa de bienes raíces debe otorgarse por escritura pública. dice que los fundamentos que aduce la Corte Suprema se reducen a dos razones: 1ª. afirma que los tribunales han incurrido en un error. el que da el consentimiento para comprar en la compraventa no es el mandante. 138-139. No es escritura pública la del mandato extendida ante un juez de subdelegación. porque infringe los arts.

No obstante. podría ser unilateral el contrato de mandato. el mandante está obligado a pagar una remuneración al mandatario (art. y sostiene que el mandato para actos solemnes debe también contenerse en la misma solemnidad que el acto encomendado. En efecto. Por tanto. y también tiene la obligación de dar cuenta de su administración (art. todas las obligaciones que contiene el art. sino la disposición excepcional del mismo artículo. Sin embargo. El mandato es un CONTRATO BILATERAL. Art. En efecto. tratándose de la compraventa de un inmueble. 2ª. la única importancia práctica que tiene distinguir que el contrato sea bilateral o unilateral dice relación con la CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA. la ley establece que el mandatario tiene ejecutar el encargo (es la obligación del mandatario). ya vimos que esa remuneración se llama honorario). 87 . 2123 del Código Civil. 2158 N° 5). inciso 1°). que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. gr. según la naturaleza del encargo. pero eso no significa que el poder que se la haya dado al mandante también tenga que ser por escritura pública. el mandante tiene que proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato (art. si doy mandato a una persona solamente para firmar una escritura pública y convenimos que este mandato sea gratuito. si la compraventa se verifica por escritura pública. la jurisprudencia –y en muchas otras sentencias– sigue la doctrina contraria a esto. que sea unilateral o que sea bilateral es una discusión doctrinaria. está bien. pero no esencialmente bilateral. En realidad. Entonces. V. porque el mandato pudiera no ser remunerado. porque no tiene gran importancia práctica. el art. de todos modos hay otras obligaciones que tiene el mandante. a indemnizar las pérdidas que haya sufrido el mandatario por ejecutar el mandato (art. Además. pasarle un lápiz para que firme. 2158. 2158 N° 1). ¿qué otra obligación tiene el mandante? El mandante no tiene otra obligación. 2158 N° 3. A vía ejemplar. o sea. pero añade que si el mandato no es remunerado. porque tiene que hacerse por escritura pública. De manera que pagar la remuneración no es la única obligación del mandante. 2155 inciso 1°. tendré que darle los fondos para que compre. Cabe agregar que el profesor Ramón Domínguez concuerda con lo señalado por la doctrina. si el mandato es gratuito no por ello deja de ser bilateral. la mayoría de la doctrina sostiene que es naturalmente bilateral. sólo proveer lo necesario al mandatario para ejecutar el encargo. 2155 del Código Civil. EL MANDATO ES UN CONTRATO BILATERAL. porque ambos contratantes contraen obligaciones. Pero podría suceder que en realidad fuera unilateral. Con todo. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. también el mandante contrae obligaciones y el art.: Si yo doy mandato para que usted compre una casa. 2158 del Código Civil establece cuáles son las obligaciones del mandante. pero en realidad el que da el consentimiento en el acto celebrado es el mandatario. “No es aplicable. aunque éste fuera bilateral. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. Por ejemplo.va a tener eficacia en el mandante. Por ejemplo. la doctrina está de acuerdo que aquí no rige la condición resolutoria tácita. En materia de mandato.

La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. nunca van a saber que hay mandato. los terceros ni siquiera saben que hay mandato. 2161.porque todos los incumplimientos de las partes tienen una sanción específica prevista en la ley. Más aún. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. ¿El mandatario va a demandar resolución del contrato? Si demanda resolución del contrato. 2161 establece cómo responde el mandatario. y lo va a ejecutar con terceros. por qué le dieron mandato. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. El inciso 2° del art. 2167. tendría que devolver las cosas al estado anterior a la celebración. Art. Entonces. podemos decir que establece la indemnización de perjuicios como sanción para el caso de incumplimiento. pero él ya compró. o si está cumpliendo bien o no. Las reglas de los artículos 2159 y 2161 del Código Civil establecen cuáles son las sanciones que tiene la no ejecución de determinados encargos. En el mandato hay dos relaciones: una es la relación entre el mandante y el mandatario. la compraventa queda perfecta. imaginemos que el mandatario ejecutó el encargo: por ejemplo. porque a ellos les es inoponible tanto qué problemas hay entre el mandante y el mandatario. si bien no cabe la condición resolutoria tácita. Por otra parte. de modo que no habría manera de resolver lo hecho por el mandatario. ahora. va a ejecutar el encargo. ¿Cómo deshace esa compraventa? Es imposible que se deshaga. doy mandato para comprar: uno es el mandato que le doy al mandatario para que me compre y otro es el acto de compra que realiza el mandatario. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. 2167. aquí no hay posibilidad de que opere la condición resolutoria tácita porque para cada incumplimiento la ley ha establecido qué es lo que ocurre. En efecto. Respecto al inciso 2° del art. compró aquello que el mandante le había encargado comprar y el mandante. no podría haber aquí oponibilidad de las relaciones del mandato a los terceros y por ello no podría operar la condición resolutoria tácita. recordemos que el mandatario podría obrar a su propio nombre. podrían estipular esta condición en el 88 . Ahora bien. Si el mandatario obra a su propio nombre. se niega a pagarle la remuneración. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. los terceros no pueden verse afectados por las relaciones que hay entre mandante y mandatario. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. El tercero no tiene nada que ver con las relaciones entre el mandante y el mandatario. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. Pero los terceros no tienen nada que ver con las inejecuciones del mandato. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. A los terceros que celebran un contrato con el mandatario no puede importarles ni puede interesarles. 2159. Pero las partes. Art. Luego. Por ejemplo. Art. y la otra es la relación entre el mandatario con un tercero. que no pueda operar la condición resolutoria tácita se explica en cuanto el mandato va a poner también en relación al mandatario con terceros. cuál es la sanción que puede imponerse.

Es decir. 1440 del Código Civil). sería gratuito. 1441. Art. de acuerdo a lo que establece el art. si no se pacta remuneración. El art. de ahí para adelante el contrato termina y queda válido lo que hasta entonces haya ejecutado en el cumplimiento del mandato. las dos partes se gravan: el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a pagar la remuneración estipulada o usual y a proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del encargo (arts. gravándose recíprocamente (art. porque la gran diferencia que hay entre el contrato gratuito y el oneroso es que los gratuitos son intuito personae y aquí el mandato es siempre intuito personae. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. salvo que el mandante le pruebe culpa al mandatario. en ese caso. El contrato oneroso es conmutativo. 2163 N° 2 del Código Civil. él no puede excusarse de cumplir las obligaciones que tiene para con el mandatario bajo pretexto de que no resultó el negocio tan bueno como se creía. 2163. 2158 inciso final. es CONMUTATIVO. Por ejemplo. cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. Así pues. Art. salvo que le pruebe culpa. porque resulta malo para el mandante. En todo caso. podemos ver lo que dice el art. la remuneración que se ha de pagar al mandatario no está en función del éxito que obtenga. porque ese es problema de él. porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. 2158 inciso final del Código Civil así lo dice. la condición opera como una causal de terminación del contrato. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. o que pudo desempeñarse a menos costo. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO. si la estipulan. En seguida. De manera que las partes podrían estipular que terminara por un pacto comisorio o por otra condición resolutoria ordinaria y. el mandato es ONEROSO. sería un pacto comisorio y la ley ha previsto que sea posible. es oneroso porque ambos contratantes obtienen provecho.mandato. la remuneración tiene que pagársela igualmente al mandatario. se llama aleatorio. El mandato termina: 2°. Sin embargo. de todos modos el mandante está obligado a pagar la remuneración. porque la remuneración no está supeditada al éxito que vaya a tener el mandatario. EL MANDATO ES UN CONTRATO A TÍTULO ONEROSO. Si yo doy mandato para que el mandatario efectúe tal negocio y el negocio no resulta. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. sea oneroso o gratuito. 89 . En seguida. no como una causal resolución. 2116 y 2158 del Código Civil). porque ambas prestaciones se miran como equivalentes. Art. 1441 del Código Civil. pero en realidad tampoco tiene mucha importancia si es gratuito o es oneroso. aunque el mandato pudiere ser gratuito. o sea. por ejemplo.

y soportará las costas del juicio. pero la remuneración se le debe igualmente al abogado. El pacto de cuota litis se regirá por las siguientes reglas: a) constará por escrito. e) salvo acuerdo escrito en contrario. salvo que dicha renuncia obedezca a una causa sobreviniente justificada. si obtiene $100. 90 . No puede ser superior la participación del abogado que la del cliente). en este caso el abogado tendrá derecho a cobrar una cantidad razonable por sus servicios y por los gastos incurridos. esto ocurre cuando entre el abogado y su cliente se pacta un pacto de cuota litis. atendida la participación originalmente convenida. renuncia o transacción. el abogado tendrá derecho a liquidar y exigir el pago de los honorarios proporcionales a los servicios prestados. Se entiende por pacto de cuota litis el acuerdo en cuya virtud el abogado asume la representación del cliente en un asunto con cargo a una retribución que sólo corresponde si se tiene éxito en el asunto. c) se aplicará a la distribución de los gastos y las costas la participación del abogado y del cliente acordada en el pacto. el abogado no gana nada. a falta de acuerdo los gastos y costas serán de cargo del abogado.000. el abogado se lleva $20. el abogado no cobrará honorarios ni gasto alguno. a la suma que a estos les corresponda en conjunto (NOTA: o sea.000. Vigencia a partir del 1 de agosto de 2011. porque si ello acontece no sería culpa del abogado.Por ejemplo. el mandato puede ser aleatorio. d) en el evento que el abogado renuncie al mandato judicial. no podría pactarse que el abogado lleve el 70% de lo que se obtenga y el cliente el 30%. 5 Texto aprobado en la Sesión Ordinaria del 4 de abril de 2011. o porque el cliente pone término anticipado al encargo. si las pretensiones litigiosas se ven anuladas o reducidas por desistimiento.000. Pacto de cuota litis. Artículo 36 inciso 2°. a menos que se haya perdido el pleito por negligencia del abogado. Artículo 36 inciso 1°. Si no obtiene nada. a menos que se haya estipulado expresamente algo diferente. Por ejemplo. Ver art. f) si el asunto es resuelto en forma negativa a las pretensiones del cliente. b) la participación del abogado nunca será mayor que la del cliente o. al abogado le encomiendan una demanda de indemnización de perjuicios y el honorario pactado es el 20% de lo que obtenga el demandante en el juicio. De manera que el abogado pacta con el cliente que éste sólo le pagará a aquél si se tiene éxito en el asunto. EL MANDATO PUEDE SER UN CONTRATO ALEATORIO. 36 del Código de Ética Profesional de los abogados 5 (que acaba de ser redactado y aprobado).000.Período 2007–2011. tratándose de dos o más clientes. siempre que sobrevengan beneficios económicos atribuibles a la actividad profesional desplegada. es conmutativo. pero puede ser aleatorio si la remuneración se pacta si el negocio tiene éxito. Con todo. perderá todo derecho a exigir honorarios. Por ejemplo. esto puede suceder con un abogado: el honorario del abogado se le debe aunque el pleito se pierda. un pleito se puede perder por muchas razones.

porque no está sujeto a ningún otro contrato como accesorio de él. NATURALEZA CIVIL. Por su parte. b) Mandato judicial. En efecto. MERCANTIL O JUDICIAL DEL MANDATO. supletoriamente. a) Mandato comercial. que son las personas a quienes la ley autoriza a representar a otro en juicio. debemos distinguir el mandato del patrocinio. Algunos sostienen que hay mandatos legales. y será civil cuando el negocio cometido sea un acto civil. En definitiva. según la naturaleza del acto encomendado. por las reglas del Código Civil. tiene que dar un mandato judicial o a una persona que tenga ius postulandi. salvo en casos muy especiales en que la ley procesal autoriza a una persona a comparecer personalmente. sólo la comisión reviste jurídicamente el carácter de mandato.120. porque sería la ley la que establece la representación. El mandato es un CONTRATO PRINCIPAL. será comercial o mercantil cuando el negocio encomendado sea un acto de comercio. ¿Cuáles son las formas de mandato mercantil? El art.Entonces. que regula las reglas de comparecencia de las partes en juicio. será judicial cuando consista en la comparecencia en juicio a nombre de otro. el patrocinio es el encargo que se le da a un abogado para que asuma la defensa. le son aplicables las reglas del Código Civil en cuanto no estén modificadas por las reglas del Código de Procedimiento Civil. el mandato puede ser CIVIL o COMERCIAL. yo puedo darle un mandato a Juan para que demande por mí. el mandato es el encargo que se le confiere a una persona que tiene ius postulandi para que represente a la parte en el juicio. Recordemos que. podemos observar que el mandato que se le da al abogado es aleatorio. En seguida. el mandato judicial sólo lo pueden tener ciertas personas. pero si Juan no es abogado. El mandato comercial se rige por las reglas del Código de Comercio y. 234 del Código de Comercio señala que hay tres especies de mandato comercial: la comisión. Así. en materia judicial. Por ejemplo. de estas tres especies de mandato que contempla el Código de Comercio. el mandato es mercantil cuando el negocio encomendado tiene el carácter de acto de comercio. Se trata de una tercera categoría que no es civil ni comercial. el mandato judicial es obligatorio. no hay que confundir el mandato judicial con el mandato que se da a un tercero para un juicio. Además. pero como es un mandato. el mandato de los factores y mancebos o dependientes de comercio y la correduría. A ellos se les aplica las reglas del Código de Comercio. porque no se puede comparecer en juicio sin estar representado por una de esas personas. Por tanto. 91 . del Código Orgánico de Tribunales y la Ley N° 18. porque está sujeto a la contingencia incierta de ganancia en el juicio. EL MANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. Luego. Ahora bien.

tanto el abogado que atiende a su cliente 92 . 1. que es una cosa distinta. lo que puede ocurrir es que la ley designe representantes legales. Pero el art. personas que necesariamente tienen la representación. distingamos entre: a) El arrendamiento de servicios materiales para ejecutar una obra. bastante curiosa.. no hay mandatos legales. a complicarlo. el mandato se parece mucho al ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. entonces. se sujeta a las reglas del mandato. 06/06/2011 RELACIONES DEL MANDATO CON OTROS CONTRATOS. Por ejemplo. 4° del Código del Trabajo se señala que “ representa al empleador y que en tal carácter obliga a éste con los trabajadores. es un arrendamiento de servicios. La diferencia que existe con el mandato es que el objeto del mandato es la gestión de uno o más negocios por cuenta del mandante.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. el mandato es siempre un contrato. b) El arrendamiento de servicios inmateriales. De tal manera. donde claramente no hay mandato. en el sentido de que puede llegar a resolver este problema. en realidad no hay aquí un mandato legal sino que lo que hay es una representación legal. una persona celebra un contrato para que otro construya una casa. que el arrendamiento de servicios inmateriales. en el art. Por ejemplo. pero no hay que confundir la representación con el mandato. una persona contrata a un abogado o a un médico. mientras que en el arrendamiento de servicios inmateriales el objeto del contrato es la actividad intelectual del arrendador puesta en servicio del arrendatario. el administrador ”. Por ejemplo. o bien. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios. cuando se refiere a personas que ejercen una profesión que supone largos estudios. Empero. 2118. El mandato tiene relaciones con otros contratos. se sujetan a las reglas del mandato.Por ejemplo. 2118 del Código Civil establece una regla especial. la quinta edición (la última) actualizada por el profesor Gonzalo Figueroa Yáñez. En el arrendamiento de servicios también hay una persona que presta servicios a otra a cambio de una remuneración. No dice que sea un mandato. Art. En efecto. el gerente. ver el libro intitulado “El Mandato Civil” de don David Stichkin Branover. Sin embargo. Para el mandato. o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros. Por consiguiente.

se presume la culpa del deudor (art. el gerente de una sociedad es un empleado de ella. 2158) Art. Además. pero éste tiene la facultad de representar a la sociedad (por lo que allí existe una relación entre representación y contrato de trabajo). 1547 del Código Civil). La regla que consagra el art. si a estas profesiones les aplicamos las reglas del mandato. el mandato es un contrato intuito persona. sino un arrendamiento de servicios al cual se le aplica las reglas del mandato. porque entre las reglas del mandato se encuentra el art. Por ejemplo. Recordemos que en materia contractual. que señala cuáles son las obligaciones del mandante. 2117 del Código Civil). Luego. De manera que el mandante tiene que probarle culpa al mandatario para que éste sea responsable. También puede haber relaciones entre el mandato y el CONTRATO DE TRABAJO. Si trasladamos estas reglas al ejercicio de las profesiones que suponen largos estudios. 93 . lo que no ocurre en materia de mandato (pues el mandatario no está subordinado al mandante). 2158 inciso final. Sin embargo. en las reglas del mandato. se aplica la regla del art. a menos que pruebe que empleó la debida diligencia. Por otra parte. entonces quiere decir que se altera el peso de la prueba de la culpa. O bien. pero que él empleó la debida diligencia. 2. el médico responde.. por ejemplo.. existe una gran diferencia. Sin embargo. En suma. 2118 así lo mandaría. el art. a algún empleado de la empresa se le puede encargar un mandato para que la represente.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE SOCIEDAD. o que pudo desempeñarse a menos costo. tiene importancia porque.para redactarle un contrato o un informe en Derecho. vamos a invertir el peso de la prueba en esta materia.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE TRABAJO. Luego. 2158 del Código Civil dice que si el mandante quiere hacer responsable al mandatario tiene que probarle la culpa. dado que en el contrato de trabajo el elemento esencial es el vínculo de subordinación y dependencia entre el empleador y el trabajador. 2118 del Código Civil señala que se apliquen las reglas del mandato y. como el médico que atiende a su paciente. 2158 puesto que el art. hay que tener presente que el contrato de trabajo puede ir unido a la facultad de representar al empleador. una empresa que vende automóviles le puede dar mandato a uno de sus empleados para que suscriba un contrato de compraventa de automóviles (allí habría una relación entre el contrato de trabajo y el mandato). 2118 del Código Civil tiene bastante importancia. salvo que le pruebe culpa. será el paciente el que tiene que probar la culpa del médico para que éste sea responsable. el art. supongamos a vía ejemplar el caso del médico frente al paciente. 3. el deudor es el que debe probar que el resultado del contrato no se ha obtenido por fuerza mayor o caso fortuito. Sin embargo. 1547 del Código Civil. ¿Qué ocurre si el paciente no obtiene sanación o sufre daños a consecuencia de la actividad del médico? ¿Va a responder el médico? Si aplicamos el art. no están celebrando un mandato. (Ver inciso final del art. 2158 del Código Civil. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. en tanto que el contrato de trabajo no tiene dicha peculiaridad. por regla general. No obstante. si la regla es que estas profesiones se sujetan a las reglas del mandato. porque esto significa que a las profesiones que suponen largos estudios se les aplicarán las normas sobre remuneración del mandato (art. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones.

mientras que en la agencia oficiosa es alguien que sin mandato se pone a administrar negocios ajenos. pero en su actuación el agente obra como mandatario y sus obligaciones son las mismas (art. no puede existir una relación entre el mandato y la agencia oficiosa como contrato. sino sería fácil vulnerar prohibiciones legales. por ley.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y LA AGENCIA OFICIOSA. a) EL MANDANTE. de acuerdo al art. 4. No obstante. puede ser una persona natural o una persona jurídica. se obliga para con ésta. Puede ser que el negocio sólo interese a un tercero. 2116 inciso 2°). Por lo tanto. Puede ser que el negocio interese al mandante y a un tercero. como regla general se requiere que el mandante sea persona capaz y. el gerente de la sociedad o administrador de la sociedad. CAPACIDAD QUE DEBE REUNIR EL MANDANTE. 8° del Código de Procedimiento Civil). tiene la representación judicial de la sociedad (art. es un cuasicontrato. y también se le puede confiar un mandato por parte de la sociedad. porque tienen el mismo objeto. Se le llama también comitente (art. pero eso no es necesario puesto que pueden existir varias alternativas: Puede ser que el negocio encomendado por el mandante interese sólo al mandante. 2286 del Código Civil. con la diferencia que en el caso del mandato hay un encargo confiado por el mandante al mandatario. La AGENCIA OFICIOSA. para que haya mandato lo que nunca puede suceder es que el negocio interese sólo al mandatario.Existen relaciones entre el CONTRATO DE SOCIEDAD y el contrato de mandato en la medida en que a los administradores de la sociedad se les puede confiar un mandato. además. tampoco puede otorgar mandato para que un mandatario lo celebre. Puede ser que el negocio interese a un tercero y al mandatario. 94 . ¿Podrá celebrar ese contrato por medio de un mandato? No. Luego. Lo normal es que el mandante sea el que tiene interés en el negocio que encarga. llamada comúnmente gestión de negocios. Puede ser que el negocio interese al mandante y al mandatario. porque si el cónyuge no podía celebrarlo por sí solo. el mandante no puede celebrar un contrato de compraventa con su cónyuge sin estar separado judicialmente.. 2286. que él hubiera podido celebrar por sí solo el negocio que encomienda al mandatario. En definitiva. La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos. Por ejemplo. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. Art. DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL MANDATO. y la obliga en ciertos casos. 2284 del Código Civil). El mandante debe ser capaz. El mandante es el que confiere el encargo. pero no hay reglas especiales en materia de mandato. existe una relación entre el mandato y la agencia oficiosa. Por ejemplo.

pero si se les ha prohibido obrar separadamente. hay que distinguir la situación en que el mandante ha dividido la gestión. Puede haber uno o más mandantes. 2116 inciso 2°) y puede ser una persona natural o una persona jurídica (en este último caso. En principio. La ley. PLURALIDAD DE MANDANTES.Si el mandante es incapaz. 2127. el mandatario debe ser capaz de contratar. 2126 del Código Civil). lo que hicieren de este modo será nulo. pueden existir varios mandatarios (art. pero una vez autorizado para celebrar el mandato. Ver art. b) EL MANDATARIO. sólo el mandatario no puede tener interés en el negocio. Art. 2126 del Código Civil). 2122 del Código Civil). por ejemplo. tiene que actuar con autorización de su representante legal. la ley dice que se convierte en un agente oficioso (art. si actúa a nombre propio. 2126. y uno o más mandatarios. En este caso. El mandatario es la persona a quien se confía la ejecución del mandato o del negocio encomendado. puede actuar por él sin autorización del representante legal puesto que hay representación del mandante. o bien. CAPACIDAD QUE DEBE TENER EL MANDATARIO. pero si el mandato interesa sólo al mandatario no hay mandato (art. en cambio. se convierte en un agente oficioso. se presenta en un mandato celebrado con un banco). ¿Cómo van a actuar estos mandatarios? Al respecto. 2122. 95 . Ahora bien. Por ejemplo. En efecto. el mandatario puede tener interés en el negocio junto con el mandante. el mandante era persona incapaz y de buena fe el mandatario ejecutó lo que se le había encomendado. Puede haber uno o más mandatarios. el mandatario va a actuar por sí solo siempre que lo haga en representación del mandate. Art. podrán dividirla entre sí los mandatarios. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. el mandato es nulo. tiene que hacerlo con autorización de su representante legal. aunque sea relativamente incapaz. para aceptar el mandato. incluso. Se le llama también apoderado o procurador (art. Art. pero no necesariamente será nulo lo que haya ejecutado el mandatario. Si se constituyen dos o más mandatarios. PLURALIDAD DE MANDATARIOS. y el mandante no ha dividido la gestión. pueden existir varios mandantes. Si se otorga un mandato a un relativamente incapaz. No obstante. 2127 del Código Civil. lo autoriza expresamente (art. debido a que un incapaz no puede actuar por sí solo sin autorización de su representante legal. Recordemos que el mandatario puede obrar o a nombre propio o a nombre del mandante. 2119 del Código Civil). la situación en que no ha dividido la gestión. si actúa a nombre del mandante. pero nada impide que se otorgue mandato a una persona relativamente incapaz. Aquí nos encontramos con una curiosidad.

a su vez. Según el profesor Ramón Domínguez Águila. Este es un aspecto esencial y central en materia de mandato. Por ejemplo. a) Se llama MANDATO ESPECIAL aquel mediante el cual se confía al mandatario uno o más negocios determinados. Ahora bien. En cuanto a la extensión del mandato. Art. cuando el mandatario contrata con los terceros. vale decir. 96 . En efecto. son bastante celosos con las facultades del mandatario y realizan algunas de estas preguntas: ¿este mandatario puede abrir cuentas corrientes? ¿Puede contratar préstamos? ¿Qué tipo de préstamos puede contratar? ¿Puede depositar cheques? ¿Puede comprar libretos de cheques? De tal manera que es una cuestión esencial analizar cuáles son las facultades que el mandatario tiene. 2160 inciso 1°. un mandato para comprar un bien. por ejemplo. b) No obstante. esta es la cuestión más complicada en materia de mandato y. De manera que si el mandatario se excede en sus facultades y realiza actos para los cuales no está autorizado. De manera que la actuación de los mandatarios depende de cómo el mandante les haya ordenado que procedan. desde este punto de vista podemos distinguir distintos tipos de mandato: 1°. un mandato para vender un bien. el mandato puede ser general o especial. pueden confiarse al mandatario todos los negocios del mandante (MANDATO Ver art. el mandante podría haberles dicho: “Yo quiero que siempre actúen los dos juntos”. cuáles son los negocios que se le encomiendan al mandatario. dado que a los terceros les interesa fundamentalmente la persona del mandante (no del mandatario). Esta cuestión es extremadamente importante. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO6. Para ello.Verbi gratia. Los bancos. se denomina especial porque son uno o más negocios del mandante. Por lo tanto. puesto que si el mandatario se sobrepasa o sale en sus facultades. no obliga al mandante. GENERAL). porque a la larga los efectos del negocio se van a radicar en el mandante. etc.. o puede ser para todos los negocios del mandante. la parte central del mandato. interesa saber con qué facultades va a actuar el mandatario en la ejecución del encargo que se le confía. La principal obligación del mandatario es ejecutar el encargo. a éstos les tiene que interesar de manera muy particular cuáles son las facultades del mandatario. 2160 inciso 1° del Código Civil. Ver art. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. un mandato para celebrar una escritura de compraventa. 6 También se le puede denominar “Facultades del Mandatario”. el mandato puede ser para uno o más negocios determinados. este tema se ve reflejado en saber si se puede contratar con el mandatario o si éste puede celebrar o no el negocio. ese acto es inoponible al mandante y no tiene por qué cumplir las obligaciones que desde este punto de vista haya contraído el mandatario. A vía ejemplar. 2130 del Código Civil.

Art. el mandato puede ser: a) Mandato general de administración (*No confundir mandato general. b) Mandato con facultades especiales. pues solamente se puede hacer aquello que la ley expresamente permite cuando existe la cláusula de libre administración. o por un simple mandato comunicado al deudor. con una o más excepciones determinadas. 1629 del Código Civil). o por poder especial para la libre administración del negocio o negocios en que está comprendido el pago.. En efecto. Así. por la cláusula de libre administración podría.El mandato para novar (art. Hemos visto sólo dos actos que el mandatario puede realizar con esta cláusula: 1. o no tiene la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda. en realidad no se tiene la libre administración. 2133 inciso 2°. Art. c) Mandato con cláusula de libre administración. por ejemplo. con las facultades que se pueden llamar mandato general de administración). Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados. A primera vista pareciera que confiere muchas facultades. que se da para todos los negocios en cuanto a la extensión. El procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello. y lo será igualmente si se da para todos.También puede recibir el pago (art. La administración está sujeta en todos casos a las reglas que siguen. 1580. 1629. Art. 2130. es general. Luego. 2133 inciso 2° del Código Civil. Pues bien. novarse. se le confiere al mandatario la facultad de obrar libremente. De manera que el mandatario con cláusula de libre administración no tiene tantas facultades. ¿con qué facultades va a obrar el mandatario en el mandato (sea especial o general)? ¿Qué puede hacer el mandatario? ¿Cuáles son sus facultades? Desde este punto de vista. se llama especial. La diputación para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administración de todos los negocios del acreedor. cabe señalar que a pesar de poder celebrar este mandato.. 2. MANDATO CON CLÁUSULA DE LIBRE ADMINISTRACIÓN. Art. pero es el mandato más limitado. Ver art. Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula. El criterio de esta clasificación del mandato es en cuanto al número de negocios encomendados. si se da para todos los negocios del mandante. 97 . 1580 del Código Civil).

2132. porque forma parte del giro administrativo ordinario de la tienda. necesitará de poder especial. Así pues. MANDATO ESPECIAL es aquel que contiene facultades específicas. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. porque solamente tiene la facultad de ejecutar actos de administración. De manera que para todos los actos que salgan de los límites señalados en esta norma. se necesitará de poder especial. ¿Cuáles son los actos que el mandatario puede efectuar si no se le han especificado las facultades? La regla general es que el mandatario puede efectuar todos los actos comprendidos dentro del giro administrativo ordinario del negocio de que se trata. ¿qué es lo que puede hacer el mandatario? Lo único que puede hacer el mandatario es efectuar los actos de administración. ¿puede este mandatario enajenar? Sí. para hipotecar. para dar en préstamo. 98 . y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. otras que no tiene. es un mandato especial dado que se ha señalado específicamente cuáles son las facultades que se le están confiando al mandatario. minas. como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Entonces. MANDATO GENERAL DE ADMINISTRACIÓN. intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones. El mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración. Art. Por ejemplo. en lo tocante a dicho giro. En efecto. pero la respuesta es más matizada: depende del giro administrativo del negocio que se le ha encomendado. perseguir en juicio a los deudores. paralelamente. Estamos en presencia del mandato general de administración cuando no se le han especificado las facultades al mandatario. 2136. contratar las reparaciones de las cosas que administra. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. fábricas. si una persona es dueña de una tienda que vende ropa y se confía la administración de la tienda a un mandatario. 2132 del Código Civil (regla fundamental en materia de facultades en el mandato general de administración). lo que no podría hacer el mandatario es vender la tienda. la ley va precisando algunas facultades que tiene el mandatario y. A vía ejemplar podemos señalar las siguientes normas del Código Civil: Art. Para todos los actos que salgan de estos límites. le confiero mandato a tal persona para vender. Ahora bien. puede. Ver art. Es menester reiterar que no hay que confundir el mandato con facultades especiales con el mandato especial en cuanto a los negocios encomendados.MANDATO CON FACULTADES ESPECIALES. ¿Puede el mandatario enajenar bienes del mandante? Pareciera que no. porque ello implicaría enajenar el negocio. pues aquí nos referimos a las facultades encomendadas. u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. Por ejemplo.

si se va a un banco. 2145. Art. no existe el mandato general de administración. Con todo. si una persona da mandato general para administrar una tienda. De esta manera. dentro de las facultades administrativas del giro administrativo ordinario. 2141. al interés corriente. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. el mandatario no puede tomar dicho dinero. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. Cabe insistir que esto es lo que señala la ley. parecería lógico que el 99 . pero facultado para colocar dinero a interés. se necesita autorización expresa del mandante. Art. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. Art. No obstante. 2142. de su propio dinero) al interés designado por el mandante. se da mandato para pedir un préstamo y el mandatario puede prestar de su propio dinero al mandante. se puede auto-contratar en materia de préstamo (art. 2144 del Código Civil. dentro del mandato general de administración. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Ver art. 2146. Sin embargo. deberá abonárselo íntegramente. la regla general es que el mandatario. ni viceversa. ni viceversa. Así. podrá prestarlo él mismo (NOTA: el mandatario.Art. si se le da un mandato para prestar dinero. en general. dentro de las facultades de administración. sin su expresa autorización (NOTA: el mandatario no puede prestar dinero del mandante sin expresa autorización). 2139. Por ejemplo. No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. Art. La facultad de hipotecar no comprende la de vender. para auto-contratar en materia de compraventa. éste va a exigir para todo que el mandatario esté especialmente facultado. Encargado de tomar dinero prestado. En adición. Art. 2145 del Código Civil). puede recibir el precio. Lo que nos está tratando de decir esta norma es que. en la práctica profesional esto no sucede así. Así. o a falta de esta designación. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante. Art. si no fuere con aprobación expresa del mandante. el mandatario no puede donar bienes del mandante. podemos ver que la ley va señalando qué facultades requiere este mandato. 2144. la ley le prohíbe al mandatario el auto-contrato. si una persona da mandato para que venda. 2143. Por ejemplo. Sin embargo. La facultad de transigir (NOTA: llegar a una transacción) no comprende la de comprometer (NOTA: someter el caso a árbitro). En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. Por ejemplo.

etc. sino que va a tener que colocar: “Y dentro de este mandato. Art. con ello. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. aceptar pagarés. 2131 del Código Civil. le da cierta latitud de acción al mandatario. los mandatos se convierten en una larga lista de facultades y cuando una persona quiere dar mandato general a otra. el mandatario tiene que ver cómo se mueve dentro de las facultades que el mandante le ha conferido para actuar en mejores términos. todos los mandatos son mandatos con facultades especiales y. Pero el gerente podrá: (*árbitro bancario) abrir cuentas corrientes de depósito o de ahorro. endosar. tendrá las siguientes facultades”. señor. ¿por qué interesa saber cuáles son las facultades que tiene el mandante? Porque para todo lo que salga de las facultades que el mandante le ha conferido. en la práctica de los negocios. Pero el banco le va a decir: “No. 2147. el acto será inoponible al mandante. los terceros no tienen acción contra el mandante por los actos que hayan excedido las facultades del 7 Premunir: Proveer de algo como prevención o cautela para algún fin. retirar dinero del mandante. sin perjuicio de que el Código Civil señale que el mandato general de administración confiere todas las facultades del giro administrativo ordinario. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. 2131. será como una persona que ha obrado sin mandato y. girar cheques. Entonces. de manera que favorezca al mandato.mandatario pueda abrir una cuenta corriente en la que vaya depositando el dinero del negocio. Luego. O sea. La prueba está en que. con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. Art. por ejemplo. cuando en una sociedad se le da mandato al gerente. sobregirar. se aplica el art. En suma. Luego. yo no autorizo que el gerente actúe frente al banco si usted en el poder no lo ha dicho”. por lo tanto. objetar los saldos. girar en las cuentas corrientes. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante (NOTA: o sea. se entiende que el gerente tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. (Diccionario de la Real Academia Española) 100 . El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. pues forma parte de sus facultades propias. Ver art. En general. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. si el mandatario contrató con terceros excediendo el límite de sus facultades. pero el banco le va a exigir facultades especiales. pedir dinero a interés. Entonces. no basta con que diga: “Le doy mandato general para administrar”. en consecuencia. celebrar operaciones de crédito de dinero. le será imputable la diferencia. el mandante no está obligado a cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario fuera de los límites del mandato. debería decir: “Le doy mandato al gerente para administrar la sociedad”. él verá qué es lo que conviene hacer) . con o sin interés. no existen los mandatos generales de administración. Por el contrario. A la larga. reajustable o no reajustable. también parecería lógico que se pudiera depositar en ella para dejar el dinero. si la tienda tiene una cuenta corriente. En todo caso. pero el banco le va a exigir que el mandato tenga facultades especiales para depositar. que se le haya dado facultad para abrir cuenta corriente. 2147 del Código Civil. en particular. se puede hacer una larga mención de facultades de manera que el banco quede premunido7 que el mandante dio esas facultades específicas en el mandato. el acto va a ser inoponible al mandante.

le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. por consiguiente. cuando no está en situación de poder consultar al mandante.contrato. podemos percatarnos que el cumplimiento de un mandato puede significar que el mandatario se abstenga de ejecutar el negocio que le han encomendado. es menester señalar los arts. normalmente se ha distinguido entre facultad de administración y facultad de disposición. Por último. el mandatario tiene las facultades del giro administrativo ordinario. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones. son verdaderas normas de interpretación del mandato. en realidad. 2149 del Código Civil. si el mandatario tiene determinadas facultades pero ejercitarlas sería dañoso para el mandante. se abstendrá de ejecutar aquello en lo que no le dieron facultades. 2148 y 2149 del Código Civil que. 07/06/2011 FACULTADES ADMINISTRATIVAS ORDINARIAS QUE SEÑALA LA LEY. comunica al mandante que no ha ejecutado el mandato pues será pernicioso el negocio encomendado. 2148. Cuando el mandato es de general administración. Art. Por ende. aun cuando pudiera –en alguna medida− exceder a las facultades que se le habían señalado. 2132 del Código Civil señala algunas 101 . Entonces. 2150. 2150 del Código Civil). el mandatario debe abstenerse de ejecutar el mandato. se le va a dar mayor latitud a sus facultades porque tiene que actuar favorablemente para el mandante. no es obligado a constituirse agente oficioso. el mandante dio mandato al mandatario para comprar tal casa. pero el mandatario se da cuenta de que la casa se la están vendiendo a un precio extremadamente excesivo y. El art. Ver art. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. es la facultad de administración. si el mandante está imposibilitado de obrar con arreglo a las instrucciones que le dieron (si las instrucciones que le dieron no fueron suficientes). De manera que si el mandatario no está en situación de poder consultar al mandante. dentro de las facultades que le dieron. Por este motivo resulta de gran importancia las facultades que se hayan conferido al mandatario para obrar en beneficio del mandante. Con todo. Art. Por ejemplo. Por otra parte. Art. Entonces. no es obligado a constituirse en agente oficioso (art. el mandatario la interpretará con mayor latitud para tratar de cumplir el encargo en la misma medida en que se le ha confiado. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante. Respecto al inciso 2° de esta norma. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud. 2149. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante.

c) Intentar las acciones posesorias. En efecto. ¿habrá más facultades que éstas? ¿Existirán otras facultades administrativas que la ley no haya mencionado? Sí. 7° inciso 1° del Código de Procedimiento Civil. intentar acciones posesorias también se considera un acto de administración. o sea. El mandatario simple administrador puede no sólo cobrar. lo cual debe entenderse no sólo en el sentido de deducir la acción correspondiente sino. de manera que también podría iniciar demandas para interrumpir civilmente la prescripción. a) Pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios es una típica facultad de administración. Evidentemente que compete a la buena administración del negocio el pago de las deudas y el cobro de los créditos del mandante.facultades administrativas ordinarias –que quede claro que son algunas –. La buena administración determina que hay que intentar las acciones posesorias. de proseguir la acción hasta que se termine. e) Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios. demandar el cobro por vía judicial en caso de no pago. es decir. sino. uno puede imaginar varias otras. implica un acto de disposición. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. de seguirla por todos sus trámites. El Código Civil emplea la expresión “intentar las acciones”. d) Interrumpir las prescripciones. no sólo puede demandar el cobro por vía extrajudicial. se trata de una enumeración ejemplar. La interrupción de una prescripción es un acto conservativo que siempre beneficia al mandante. éstas no son todas. Entonces. Obrando de otro modo se extralimita en sus funciones o atribuciones y sus actos no empecen al mandante. Por ejemplo. Todos los autores coinciden en que el pago de las deudas del mandante es un acto de administración (es un acto típico de administración). pero la ley lo coloca dentro de las facultades administrativas del giro ordinario del mandato. porque el pago de las deudas implica disponer de algo. Todo tipo de prescripción se puede interrumpir civil o naturalmente. ya que lo que se pretende es la conservación del patrimonio administrado. b) Perseguir en juicio a los deudores. no podría el mandatario pagar otras deudas ni cobrar otros créditos que los pertenecientes a dicho giro. y actuando como mandatario judicial tendrá todas las facultades que se señalan en el art. pero siempre que pertenezcan al giro administrativo ordinario del o los negocios objetos del mandato. sino también perseguir judicialmente los créditos del mandante. además. No obstante. resulta curioso. contratar préstamos indispensables para la 102 . vender las cosas muebles sujetas a próximo deterioro sería también un acto de administración. Sin embargo. además.

administración (siempre que estén dentro del giro administrativo ordinario); dar en arrendamiento los bienes que administra (el arrendamiento ha sido siempre considerado como un acto de administración). Esto es, entonces, lo que podemos mencionar respecto de las facultades del giro administrativo ordinario. Todas las que salgan de aquello constituyen actos de disposición que requieren de facultad especial dada por el mandante.

FACULTAD DE DELEGAR EL MANDATO. DELEGACIÓN DEL MANDATO.

¿Puede el mandatario delegar el mandato? La delegación del mandato es una cuestión que el Código Civil regula cuidadosamente. Ver art. 2135 del Código Civil. Art. 2135 inciso 1º. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. En principio, el mandatario no puede delegar si se le tiene prohibido hacerlo; vale decir, si el mandante le prohibió delegar, está prohibido para el mandatario delegar el mandato (la delegación que hiciera sería inoponible al mandante). Sin embargo, el problema surge cuando el mandante nada ha dicho acerca de la delegación: cuando no ha dicho que puede delegar, o bien, cuando no ha dicho qué no puede delegar. En este caso, si no se le ha dicho nada, puede delegar (art. 2135 del Código Civil) Art. 2135 inciso 1°. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido (…). Entonces, si no se le ha prohibido, puede delegar. Pero si no se le ha prohibido ni se le ha autorizado y delega, ¿qué ocurre? ¿Puede hacerlo? Sí, puede hacerlo, pero en este caso responde de los hechos del delegado, como de los suyos propios (art. 2135). Art. 2135 inciso 1°. (…) pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. De manera que frente al mandante sigue siendo el mandatario el obligado y no se genera una relación directa entre el mandante y el delegado. Así, la relación sigue existiendo entre el mandante y el mandatario; el mandatario delegó, pero el mandante responde de los hechos del delegado. Ahora bien, ¿qué sucede en la relación con los terceros? El mandante no dijo nada y el mandatario delegó el mandato; quien está actuando, entonces, es el delegado. ¿Tienen acción los terceros contra el mandante? Ver art. 2136 del Código Civil. Art. 2136. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Por consiguiente, si la delegación no ha sido autorizada, hay una doble relación:
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- La relación entre mandante y mandatario, que permanece inalterada. El mandatario responde frente al mandante. - La relación entre el delegado y los terceros. Los terceros contratan con el delegado pero no tienen una acción contra el mandante, sólo contra el delegado y, por lo tanto, en esta delegación no autorizada expresamente por el mandante, el mandante queda ajeno a ella, sin perjuicio de que los actos que realice el delegado son válidos. Ahora, si el mandante autorizó la delegación, es decir, si el mandante autorizó al mandatario a que delegara, en este caso hay que distinguir dos situaciones: 1.- Lo autorizó simplemente a que delegara. Quiere decir, entonces, que se genera un nuevo mandato entre el mandatario y el delegado, hay un doble mandato: uno del mandante al mandatario y otro del mandatario para con el delegado. Sin embargo, en este caso sí que el mandante puede verse expuesto a las acciones de terceros (los terceros pueden tener acción contra el mandante). En todo caso, la responsabilidad sigue siendo del mandatario (sigue teniendo expresamente responsabilidad el mandatario frente al mandante). 2.- Lo autorizó a que delegara señalando expresamente la persona a quien podía delegar. En este caso, si el mandatario delega, quiere decir que éste desaparece del mandato; es como si se generara un mandato nuevo entre el mandante y el delegado. El mandatario cumplió, por tanto, puso el cargo al delegar a la persona que se le había señalado. Ver art. 2137 del Código Civil. Art. 2137. Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Se constituye un nuevo mandato (directo) entre el mandante y el delegado.
RENDICIÓN DE CUENTAS. OBLIGACIÓN DEL MANDATARIO DE DAR CUENTA DE SU GESTIÓN.

Dice el art. 2155 inciso 1º: “El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración”; a menos que el mandante expresamente le haya relevado de la obligación de dar cuenta. De manera que el mandatario tiene que dar cuenta. Art. 2155 inciso 2º. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. Debe, entonces, dar cuenta documentada de su administración. Si el mandante le releva de la obligación de dar cuenta, significa que el mandatario no tiene que dar cuenta. No obstante, esto no le libera de responsabilidad, porque el mandatario es responsable en su actuación hasta de la culpa leve, debido a que se trata de un contrato que interesa a ambas partes. Entonces, si responde hasta de la culpa leve, quiere decir que dentro de su conducta ha cometido un acto
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impropio; el hecho de que le hayan relevado de la obligación de dar cuenta no significa que no responda, sencillamente significa que no tiene la obligación de dar cuenta. En esta rendición de cuentas, si el mandatario ha utilizado los dineros del mandante en beneficio propio (lo que no podría haber sido), le debe al mandante los intereses corrientes y también los intereses corrientes del saldo que de las cuentas resulte en contra suya (art. 2156 del Código Civil). Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

El mandante también tiene obligaciones en el mandato. En efecto, el mandante tiene todas las obligaciones que señala el art. 2158 del Código Civil, pero no necesariamente las va a tener pues se trata de obligaciones naturales del mandato, de allí que pudiera estar exonerado de alguna de ellas según el tipo de negocio que encargue. Pero, en principio, el mandante es obligado (art. 2158): 1º. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato ; es decir, a darle los medios para que el mandatario ejecute el encargo que se le ha confiado. Por ejemplo, si le doy mandato a alguien para comprar, tendré que proveerlo del dinero necesario para pagar el precio de la compraventa. 2º. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato . El mandatario pudo haber hecho gastos en el cumplimiento del encargo. Por ejemplo, tuvo que pagar el transporte, el viaje, el alojamiento, etc., todos los gastos que signifique el mandato tiene que pagarlos el mandante. 3º. A pagarle la remuneración estipulada o usual . Ya vimos en su oportunidad cómo se fija esta remuneración (art. 2117 inciso 2° del Código Civil). Art. 2117 inciso 2º. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. 4º. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes . Vimos recién que si el mandatario ha usado dinero del mandante, le debe a éste intereses corrientes; a la inversa, si el mandatario ha puesto dinero propio para cumplir con el encargo, el mandante tiene que devolvérselo con los intereses corrientes. 5º. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Quizás el mandatario incurrió en pérdidas, no por su culpa, sino porque la ejecución del negocio lo obligó a hacer pérdidas, entonces éstas tienen que indemnizárselas. En seguida, la ley agrega una disposición muy importante que ya hemos comentado y es menester hacer hincapié en ella.
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106 . el mandatario tenía cosas. las cuales escapan un poco a las reglas generales de terminación de los contratos. bienes o dinero que le había entregado el mandante para ejecutar el mandato. 2160. Interesa la terminación del mandato porque este contrato es un encargo de confianza que tiene causales especiales de terminación. 2163 del Código Civil enumera las causales especiales de terminación del mandato. la ley dice que el mandante no puede hacerlo. Art. a su vez. 2160 del Código Civil). Art. por lo tanto. acá la ley invierte el peso de la prueba normal en materia contractual. o que pudo desempeñarse a menos costo. Efectivamente. el mandante tenía obligaciones para con el mandatario y. Art. Entonces. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. sin embargo. si el mandatario contrajo obligaciones a nombre del mandante. el obligado a cumplir esas obligaciones es el mandante (art. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. acá la ley señala que no se presume la culpa del mandatario. Si el mandante no cumple con sus obligaciones. Hay otra obligación del mandante que siempre va a existir –no sólo se comprenden estas obligaciones enumeradas en el art. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. el art. el mandatario puede desistir del encargo (art. TERMINACIÓN DEL MANDATO. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. En efecto.Art. 2159 del Código Civil). 2162. salvo que le pruebe culpa. Es decir. que es cumplir con las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario. Recordemos que en materia contractual se presume la culpa del deudor (es lo normal). 2158–. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. 2159. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. Por ejemplo. es el mandante el que debe probarle culpa (leve) al mandatario si es que quiere exonerarse de alguna de estas obligaciones. quiere decir que hubo representación y. 2162 del Código Civil). las que puede retener hasta que a él no se le cumpla con las obligaciones que el mandante tiene para con él. a menos que le pruebe culpa leve. La ley confiere incluso al mandatario un derecho de retención sobre los bienes que el mandante le haya entregado para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones del mandato (art. Será. el mandante puede decidir no pagar la remuneración al mandatario porque no ejecutó bien el mandato. 2158 inciso final.

Por ejemplo. pero tiene que tratarse del mismo negocio y tiene que ser de la misma extensión para que se entienda que hay una revocación tácita. 2164 inciso 2° del Código Civil. 3º. Si el mismo negocio lo encomienda el mandante a otra persona. sino que. el mandante podrá revocar el mandato a su arbitrio. termina el mandato por la ejecución del encargo confiado. el segundo mandato no revoca todo el mandato previo. Pero. salvo ciertas situaciones. Art. Si el primer mandato es general (NOTA: para todos los negocios del mandante) y el segundo especial (NOTA: para un determinado negocio). 2163. además. se entiende que el mandato posterior revoca tácitamente al mandato precedente o anterior. sino sólo en aquello que se opone). el primer mandato subsiste en aquello que no sea revocado por el segundo. no tendrá la facultad de revocar si el mandato accede no sólo a beneficio del mandante. pero si no es así. El mandato termina: 1º. no podrá el mandante revocar el mandato por sí solo. Si se cumple la condición o llega el plazo para el cual se dio el mandato. cumplir la prestación debida. Efectivamente. como dice el art. Luego. En este caso. Si el mandatario cumplió con su encargo fielmente y cabalmente. sin tener que justificar ni fundamentar la causal de terminación. porque esto que es un encargo de confianza puede revocarlo a su arbitrio cuando él lo desee o cuando él lo quiera. Ver art. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo (NOTA: es decir. tendría que ser dejado sin efecto por ambas partes o con la intervención del tercero. Por el desempeño del negocio para que fue constituido . hay que distinguir en cuanto a los efectos de la revocación entre: 107 . si el mandante da mandato a Juan para que le compre una casa. 2165 del Código Civil. la revocación tácita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. o sea. Art. está tácitamente revocando el mandato.CAUSALES DE TERMINACIÓN CONTEMPLADAS EXPRESAMENTE PARA EL MANDATO. Recordemos que pago no sólo significa entregar dinero. expresa o tácitamente. La revocación expresa es aquella que tiene que hacerse en términos formales y explícitos. Por la revocación del mandante. Podríamos decir que termina por el pago (el pago es un modo de extinguir las obligaciones). ¿basta la revocación para que el mandato termine? En realidad. Nada impide que el mandato se dé sólo por un cierto plazo (plazo extintivo) o sujeto a una condición resolutoria. la revocación “produce su efecto desde el día que el mandatario ha tenido conocimiento de ella ” (art. no es así. “el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio”. termina el mandato como terminaría cualquier contrato en las mismas circunstancias. 2165 del Código Civil. 2164 inciso 2º. pero en principio. pero le da mandato a Pedro para que le compre una casa. Sin embargo. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. 2º. Por consiguiente. En suma. Pero si el primer mandato es general y el segundo mandato es especial. cuando él lo quiera. Por su parte. si el mandato accede también en beneficio del mandatario o un tercero. El mandante puede siempre revocar el mandato (siempre tiene la facultad de revocar el mandato). hay imposibilidad de que ambos cargos sean cumplidos simultáneamente.

La relación entre mandante y mandatario. si es que no tenían conocimiento de la revocación. y si el mandatario sabía que lo habían revocado y aun así contrata con terceros. 4º. La facultad de renunciar al mandato le ha sido conferida al mandatario como contrapartida a la revocación que puede hacer el mandante. el mandatario podría ejecutar un mandato revocado. Art. Cabe señalar que el mandatario puede renunciar sin expresión de causa. 2173 inciso final. Ver inciso final del art. ésta va a producir sus efectos. éstos tienen que estar en conocimiento de la revocación. O sea. En todo caso..1. El mandato termina por la revocación cuando ésta ha sido conocida por el mandatario. Art. Por la renuncia del mandatario. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante. 2173 inciso 1º. es válido lo que el mandatario haya ejecutado en desempeño del mandato. El mandatario puede renunciar al mandato. también para que la revocación tenga efecto frente a terceros. Por ejemplo. Luego. de alguna manera tendrá que hacerle saber que le ha revocado el mandato. Se aplica la regla general del art. 2. 108 . o sea. 2167 inciso 1º. 2173 inciso 1° del Código Civil. Por ejemplo. 2173. 2167 inciso 1° del Código Civil).. al mandante que revoca le interesará poner en conocimiento del mandatario la revocación. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. pero la sola renuncia no pone fin a sus obligaciones (art. el mandante queda obligado a pesar de que el mandatario sabía de la revocación pero no lo dio a conocer a terceros que estaban de buena fe (debe entenderse por terceros que estaban de buena fe aquellos que contratan con el mandatario sin saber de la revocación del mandato). En general. a los terceros también el acto de la revocación no les produce efectos si actuaron de buena fe. hay un mandato constituido por escritura pública. Por lo tanto. es común ver en los diarios ciertos avisos que mencionan que una determinada empresa comunica que tal persona ha dejado de pertenecer a la empresa. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. lo lógico será que el mandato sea revocado por otra escritura pública y que se haga notificar por notario al mandatario para que quede constancia de la misma. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. porque sólo desde que el mandatario toma conocimiento de la revocación. Si el mandatario de buena fe (porque no sabía que se había revocado el mandato) contrata con terceros y éstos tampoco sabían de la revocación. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. es una facultad que la ley le confiere. siempre que no haya tenido conocimiento de la revocación. Art.La relación entre mandante y terceros. para que los terceros estén advertidos de la revocación y no puedan aducir desconocimiento de ella. el mandante podría haber tomado la precaución de notificar la revocación al público por periódico. Por lo tanto. tendrá que notificarlo de la misma.

No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse después de ella. 2169. por ende. y mientras tanto tendrán que hacer las diligencias urgentes que el caso requiera (art. 109 . Art. porque es “intuito personae”. tiene que seguir ejecutando el mandato si es que parando la ejecución del mandato causa grave perjuicio a los herederos. En todo caso. la muerte da inicio a la obligatoriedad de la ejecución del encargo por parte del mandatario y. darán aviso inmediato de su fallecimiento al mandante. si sabe de la muerte del mandante. según la ley. no extingue el mandato. será obligado a finalizar la gestión principiada. y harán en favor de éste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará responsables de los perjuicios. dado que se requiere por parte del mandatario que éste haya sabido que el mandante murió. que sea sabida por el mandatario. 5º. 2168 del Código Civil. podrá ser responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. En este caso. 2169 del Código Civil). sólo a partir de la expiración de ese término razonable tomará efecto la renuncia del mandatario. lo que la ley obliga es que los herederos (capaces) del mandatario den aviso del fallecimiento al mandante. Art. 2168. Pero es posible que la muerte del mandante no ponga término al mandato si el encargo que se le hizo al mandatario es para ser ejecutado para después de la muerte del mandante (art. las obligaciones del mandatario no pasan a sus herederos. 2170 inciso 1º. Los herederos del mandatario que fueren hábiles para la administración de sus bienes. Por la muerte del mandante o del mandatario . a menos que surja una imposibilidad de administrar o se halle sin grave perjuicio de sus propios intereses (art. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. además. el mandato es intransmisible. De manera que la ley no pone término al mandato por la sola muerte. 2167 inciso 2º. lo que haya hecho en la ejecución del mandato es perfectamente obligatorio para los herederos del mandante. 2167 inciso 2° del Código Civil). De otro modo. Ver art. En todo caso. Luego. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante. si el mandatario no sabe que el mandante murió y ejecuta el encargo. en la renuncia el mandatario tendrá que dejar pasar un tiempo suficiente para que el mandante pueda encomendarle a otro el mandato o ejecutar por él mismo el acto que le había sido encomendado. Es menester precisar que el mandato no termina por la sola muerte. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. Art. Art. 2170 inciso 1° del Código Civil). cesará el mandatario en sus funciones. dice que es necesario. Cabe mencionar que la ley no determina que los herederos del mandatario continúen con el mandato. Sabida la muerte del mandante. si él renuncia y no hace nada en beneficio del mandante. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. Luego.O sea. el mandato también termina por la muerte del mandatario.

lo que éste haga en ejecución del mandato será válido y da derecho a los terceros contra el mandante. termina el mandato. es como si el mandato estuviera todavía vigente. Evidentemente que cesa el mandato cuando el que quiebra es el mandatario. es un estado en que se coloca a una persona después de la declaración por el tribunal del estado de quiebra. por demencia o por disipación. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. 7º. 2173 del Código Civil que ya hemos comentado. cualquiera que sea la causa de terminación del mandato. vale decir. Si es interdicto por incapacidad. por lo tanto. Como consecuencia de la cesación de su cargo en la empresa. No es lo mismo la quiebra que la insolvencia. subsiste el mandato. no va a poder ejecutar el mandato y. 2171 del Código Civil. 8º. porque es un encargo de confianza y. En efecto. 9º. porque la representación del interdicto pasa a su curador. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Si cayó quiebra uno o el otro. el mandante había dado un mandato a alguien porque desempeñaba determinado cargo en una empresa (gerente general de la empresa). sino que también por la insolvencia. termina el mandato que dio por el ejercicio de esa función. para las acciones por los actos ejecutados en razón del mandato. que todas las veces que el mandato expira por una causal desconocida o ignorada por el mandatario. Por la interdicción del uno o del otro . Ver art. termina el mandato. entonces. 110 . no sólo termina por la quiebra. pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste. Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio. cesa el mandato. declarada la quiebra del mandante. Y también le da derecho a los terceros de buena fe (aquellos que no saben que el mandato ha terminado) contra el mandante. por lo tanto. rige la regla general del art. Por ejemplo. por ejemplo. Terminó el cargo que desempeñaba el mandante. También la ley se coloca en el caso en que una mujer casada en régimen de sociedad conyugal haya dado mandato antes de casarse.6º. al ser un encargo de confianza. Por la cesación de las funciones del mandante. tiene más pasivo que activo. Derogado. el mandante termina el mandato. La quiebra es una declaración judicial. termina el mandato. se dudará de la confianza del mandatario que ha caído en quiebra. 2171. porque ya no tiene bienes para pagar las mismas. y ésta significa el estado de hecho de una persona que no puede pagar sus deudas. Cabe advertir que en el régimen de sociedad conyugal sus bienes pasan a ser administrados por el marido. pero resulta que termina su cargo de gerente general. porque la ley encarga la administración de los negocios del mandante al síndico y. Si es interdicto el mandatario. En todo caso. aunque haya terminado el mandato. Art. Sin embargo. porque él no sabía de la terminación del mandato.

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