Derecho Civil II (2011) Profesor Ramón H.

Domínguez Águila 03/05/2011

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO DE CONTRATO.

Respecto al concepto de contrato, la idea normalmente admitida es que es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones. Este concepto de contrato está implícitamente en el Código Civil, en todas las normas y disposiciones que se refieren a los contratos, particularmente el art. 1437. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Recordaremos que, a su vez, el art. 1438 dice: Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Esta definición de contrato se critica en dos cuestiones, una es que asimile el contrato a la convención, cuando se sostiene que en realidad el contrato es una especie de convención, y no es sinónimo de convención. Observación que no tiene mucha importancia, ya que casi en todo el mundo se asimilan estos dos términos. La otra cuestión, critica que se le hace, es que diga que el contrato “es aquel acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”, en realidad en el contrato se genera una obligación y el objeto de la obligación es dar, hacer o no hacer alguna cosa, de manera que hay una especie ilícita aquí en la definición. El contrato es el acto por el cual una parte se obliga para con otra, genera una obligación, y la obligación es la que tiene por objeto dar, hacer o no hacer alguna cosa. El contrato tiene, hoy en día, una importancia trascendental en materia de transferencias económicas. El contrato es el medio usual por el cual se realizan las transacciones económicas; no hay transacción económica que no adopte una forma jurídica y la forma jurídica que adoptan la mayoría de las transacciones económicas es a través del contrato, y el contrato ha ido revelando siempre una actitud para renovarse la teoría del contrato, y para ir generando la creación de nuevos tipos de contrato. Hay una cantidad constante de creación de nuevos tipos de contratos, según lo vayan necesitando las transacciones económicas. Por ejemplo, el contrato de Know-How, el contrato de Franchising (de franquicia), sólo importan algunos ejemplos de cómo se va renovando la teoría del contrato.

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

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Hay una serie de funciones que tiene el contrato: 1º. Una función de cambio o de circulación de bienes que se realiza mediante los contratos traslaticios de dominio. La compraventa, la permuta, la donación, el mutuo, el aporte en sociedad, estos contratos tienen una función de cambio o circulación de bienes. Recordemos, sin embargo, que en Chile los contratos por si mismos no realizan la transferencia de bienes, porque en Chile el solo contrato no transfiere el dominio, es menester para eso que concurra el modo de adquirir con posterioridad. 2º. Una función de crédito. En efecto, existen muchos contratos que tienen la función de crédito, generalmente onerosa. Por ejemplo, a través del mutuo, de la apertura de crédito, de los contratos bancarios en general. 3º. Una función de garantía, mediante contratos accesorios, como la prenda por ejemplo, la hipoteca, la fianza, que fortalecen el derecho del acreedor para obtener el pago de la obligación principal. 4º. Otros contratos tienen una función de custodia, a través de las guardas y conservación de bienes ajenos, como el depósito, por ejemplo, o los contratos innominados, como las cajas de seguridad, e hotelería respecto del equipaje del cliente, etc. 5º. También tiene una función laboral el contrato, primordialmente a través de las variantes del contrato de trabajo, pero también en otros contratos como el arrendamiento de servicios por ejemplo, incluso el mandato, el mandato mercantil, los comisionistas, factores, gerentes. 6º. Una función de cooperación, en la mayoría de los contratos hoy en día se dice que el contrato tiene una función de cooperación, son intereses contrapuestos que cooperan para la consecución de una finalidad común. El concepto actual de contrato que tenemos no ha sido, sin embargo, siempre el mismo, sin más, el contrato actual nuestro es un contrato que deriva del solo consentimiento, pero esta idea solamente proviene de la Escuela del Derecho Natural, de manera que aparece muy tardíamente, con anterioridad en el derecho romano, por ejemplo, los contratos eran extremadamente solemnes, la forma era lo que importaba para el nacimiento de la obligación. Pero hoy día tenemos ya una concepción clara de la idea del contrato, en que está asentado en la función creadora de la voluntad humana.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS.

El Código Civil contiene algunas clasificaciones de contratos. a) Unilaterales y Bilaterales. b) Gratuitos y Onerosos; y a los Onerosos: - Conmutativos, y - Aleatorios c) Principales y Accesorios. d) Reales, Solemnes y Consensuales. Fuera de las clasificaciones del Código Civil, hay ahora una variedad de clasificaciones doctrinarias a las que nos vamos a ir también hoy día.
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a) Contratos Unilaterales y Contratos Bilaterales. El art. 1439 del Código Civil dice: Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente. De manera que los contratos siendo todos actos jurídicos bilaterales, porque el contrato de por si es un acto bilateral, recibe la denominación de unilateral o bilateral, según imponga obligaciones a una sola de las partes o a ambas partes, el criterio de clasificación, es entonces, el número de partes que resultan obligadas. Todos contrato es un acto jurídico bilateral, pero el contrato mismo puede ser unilateral o bilateral dependiendo del número de partes que resulten obligadas. El contrato bilateral, aquel en que ambas partes resultan obligadas, se llama también
SINALAGMÁTICO.

En el contrato unilateral, no obstante que se requiera la voluntad de ambas partes, una sola de ellas resulta obligada, esta parte asume el rol de deudora y la otra de acreedor, ejemplos de contratos unilaterales son, deposito, en el deposito hay una sola persona obligada que es el depositario, a devolver una cosa que será puesta en depósito, en el comodato o préstamo de uso, en que también una sola de las partes está obligada a devolver la cosa, que es el comodatario, en el mutuo, la persona que recibe dinero en préstamo, por ejemplo, es el único obligado a pagar a devolver la cantidad que recibió en préstamo, en la prenda, en la fianza son también contratos unilaterales, una sola de las partes resulta obligada. En el contrato bilateral o sinalagmático, ambas partes resultan recíprocamente obligadas, no solo resultan obligadas ambas partes sino que resultan recíprocamente obligadas, hay una reciprocidad de obligaciones, la obligación de una de las partes esta en función de la obligación que se genera en la otra parte, contratos de esta especie son la compraventa, el arrendamiento, el mandato. Las obligaciones en el contrato bilateral son interdependientes, esta interdependencia de las obligaciones en el contrato bilateral es de fundamental importancia, reviste gran importancia porque es lo que determina toda la estructura del contrato bilateral, así que, por ejemplo los sucesos que afectan las obligaciones de una de las partes, repercute lógicamente sobre el destino de la otra parte. La interdependencia de las obligaciones determina, por ejemplo, la noción de causa en el contrato bilateral, la causa del contrato bilateral, la causa de la obligación de una de las partes está en la obligación de la otra. La excepción del contrato no cumplido, que vimos que los contratos bilaterales ninguna de las partes esta en mora de cumplir si la otra no cumple o no esta llana a cumplir a su vez. La condición resolutoria tacita, el art. 1489, va envuelta en los contratos bilaterales. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del
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contrato, con indemnización de perjuicios. Toda la Teoría de los Riesgos, en los artículos 1550 y 1820, también está basada en la interdependencia en las obligaciones. También en ellos se da la posibilidad de revisión de los contratos por excesiva onerosidad, la teoría de la imprevisión es propia de los contratos bilaterales. Se habla también de la existencia de los contratos bilaterales o sinalagmáticos imperfectos, estos serían contratos que nacen como unilaterales, o sea, con obligación para una sola de las partes, pero que durante su vida emergen o surgen, o pueden surgir, obligaciones para la otra parte, por ejemplo en el depósito, el único obligado es el depositario, a devolver la cosa que se le ha puesto en depósito, pero podría surgir eventualmente una obligación para el depositante, como sería el de reembolsar los gastos de custodia que ha tenido que asume el depositario, esta obligación nace durante la vida del contrato, por la tanto sería un contrato sinalagmático imperfecto. También se habla de la existencia de los contratos plurilaterales o contratos asociativos, esta categoría no está formulada por el Código Civil chileno. Se denominan contratos plurilaterales o asociativos, o de organización, aquellos que provienen de la manifestación de voluntad de más de dos partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo común, o sea todas las voluntades van en vista de un común objetivo, la multiplicidad subjetiva es el carácter que las diferencia, por ejemplo, en el contrato de sociedad, hay varias partes pero todas confluyen hacia un mismo objetivo. Se ha discutido si estos contratos plurilaterales son verdaderamente contratos. Al respecto, hay quienes hablan más bien de un acto jurídico colectivo, una noción que iría más allá de la idea de contrato, pero es muy importante hoy en día esta categoría de los contratos plurilaterales o asociativos. b) Contratos Gratuitos y Contratos Onerosos. Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro. Entonces, esta clasificación permite distinguir un criterio económico, según la cual en algunos contratos ambas partes reciben beneficio, es decir, el contrato está de utilidad de ambas partes, como la compraventa, por ejemplo. A su vez, existen otros contratos en que la utilidad está para una sola de las partes, y para la otra no tiene ninguna utilidad, como en el contrato típico gratuito en la donación. El Código Civil chileno adopta un criterio objetivo para determinar la distinción entre el título gratuito y el título oneroso; objetivo en el sentido en que se mirará el acto como gratuito cuando hay un efectivo enriquecimiento para una de las partes sin contrapartida de la otra. Aquí el contrato será exclusivamente gratuito, porque hay quienes sostienen que la distinción entre ambos debería ser en base a un criterio subjetivo, según la intención de beneficiar de una las partes a la otra. Sin embargo, nuestra legislación no adopta este criterio subjetivo, sino que adopta el criterio objetivo en que el contrato tenga utilidad para una o para ambas partes.
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Uno podría pensar que todos los contratos bilaterales son onerosos, por ejemplo, y que los unilaterales son gratuitos. Esa asimilación se ha hecho a veces, pero no es exacta. En efecto, existen contratos bilaterales gratuitos, por ejemplo, el mandato no remunerado. Por regla general, el mandato es remunerado, pero a veces tiene el carácter gratuito, cuando el mandatario no recibe remuneración alguna; entonces tendremos un contrato bilateral, pero que es a la vez gratuito. Esta clasificación de contratos gratuitos y onerosos tiene bastante trascendencia jurídica desde numerosos puntos de vista, entre los cuales podemos destacar los siguientes: - La norma sobre prestación de las culpas del art. 1547 del Código Civil (recordar que de la culpa responde el deudor en los contratos). Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos en que el deudor es el único que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones expresas de las partes. Está referida, en general, a los contratos onerosos, porque en los contratos gratuitos el deudor es responsable hasta la culpa levísima, porque para él no tiene utilidad. - Las obligaciones de garantía. En efecto, en los contratos existen obligaciones de garantía, en donde una de las partes le debe garantía a la otra. Así pues, estas obligaciones son propias de los contratos onerosos, imponiendo la necesidad de sanear la evicción. Por ejemplo, la evicción en la compraventa (art. 1838 y siguientes), en el arrendamiento (art. 1928), en el contrato de sociedad (art. 2085); en todos ellos se habla de la obligación de garantía de saneamiento y es a propósito de los contratos onerosos, no así en los contratos gratuitos. - A diferencia de los contratos onerosos, los contratos gratuitos son normalmente intuito persona, vale decir, que se celebran en consideración a la persona a la quien se va a beneficiar. De ahí que en los contratos gratuitos tenga importancia, por ejemplo, el error en la identidad de la persona, mientras que los contratos onerosos no son, por regla general, intuito persona, es muy excepcional; existen algunos, tales como la transacción, que es intuito persona. Pero la regla general, una compraventa, un arrendamiento, no son intuito persona. - Los contratos gratuitos imponen deberes de reconocimiento al que recibe el beneficio, por eso, por ejemplo la donación entre vivos es revocable por ingratitud del donatario. Art. 1428. La donación entre vivos puede revocarse por ingratitud. Se tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de
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heredar al donante. - Existe diferencia en la Acción Pauliana. Hay que recordar que los requisitos no son los mismos según si el contrato es gratuito u oneroso. Si es oneroso, se requiere fraude en el tercero y en la parte que celebra el contrato. Esto no sucede así en los contratos gratuitos, según el art. 2468, en los cuales basta probar la mala fe en el deudor. - En materia sucesoral hay distintas restricciones respecto a las donaciones, para preservar las asignaciones por socio, se le ponen límites al contrato gratuito. - Por otra parte la mayoría de los contratos gratuitos son solemnes, requieren de solemnidades, no asi para los contratos onerosos. - Dentro del régimen de sociedad conyugal, los bienes adquiridos a título gratuito tienen un tratamiento distinto a los bienes adquiridos a título oneroso. Ahí tenemos algunas distinciones o importancia de las distinciones entre el contrato gratuito y el contrato oneroso. b.1) Contratos Conmutativos y Aleatorios. Esta es una sub-clasificación de los contratos onerosos. Ver art. 1441 del Código Civil. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio. En el contrato conmutativo, lo que una parte hace o da es equivalente a lo que la otra parte da o hace. Entonces, en ellos existe una noción de equivalencia en las prestaciones. En la compraventa, por ejemplo, el precio tiene una equivalencia con el valor de la cosa (la equivalencia de las prestaciones recíprocas), mientras que en el contrato aleatorio no existe esa equivalencia; por ejemplo, el que compra un número del kino no tiene ninguna equivalencia entre el valor del número y el premio que pueda obtener, pero el premio es incierto, no se sabe si se va obtener o no. En definitiva, allí se observa una imposibilidad de prever lo que va a acaecer en el contrato aleatorio.

De manera que lo que distingue a los contratos conmutativos y aleatorios es que en los contratos conmutativos, durante la etapa de tratos preparatorios, las partes pueden apreciar, estimar o valorar los resultados económicos que les acarreará el contrato; mientras que en los contratos aleatorios ningún cálculo racional es factible respecto a las consecuencias económicas que la operación producirá, porque no se sabe, porque el resultado depende de un aleas, de algo que puede ocurrir o no, nadie puede saber cuáles son los resultados económicos de la compra de un nuero de kino, las más de las veces uno lo que
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El contrato es PRINCIPAL cuando subsiste por sí mismo. el contrato se forma. d. Art. solemnes y reales. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. y accesorio. cuando se perfecciona por el solo consentimiento. las garantías. El contrato es CONSENSUAL. para llegar a tener efecto. tales como la fianza. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. El consentimiento no requiere de ninguna forma particular de expresión. Efectivamente. no requiere de otro para subsistir. no puede subsistir sin una obligación principal. por ejemplo. la hipoteca y la prenda. Por último. hay otros contratos en que necesariamente la voluntad tiene manifestarse de un cierto modo. que es el matrimonio. mientras que el ACCESORIO.puede prever que no va a ganar nada. cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. el contrato nace por sí mismo a la vida jurídica. pero existen contratos aleatorios. la apuesta. En ellos. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. los contratos de seguro. como las capitulaciones matrimoniales. Art. es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. Son especies de caución la fianza. entre un numero de kino que vale $600 y un premio que puede ser varios cientos de millones de pesos. pero de improviso puede ganarse un premio. son contratos aleatorios. Los contratos accesorios son las cauciones. una cierta solemnidad. el contrato no toma existencia jurídica. no se sabe si se va a tener que pagar el seguro o no. será dinero perdido. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. De manera que si no se cumple con esta solemnidad. c) Contratos Principales y Contratos Accesorios. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. d) Contratos Reales. 1442. El contrato de renta vitalicia.2. requiere de la existencia de un contrato principal. es un contrato aleatorio. d. depende si sucede el evento asegurado. 46. Art. La mayoría de los contratos onerosos son conmutativos. el juego. con un cierto rito. esos son los CONTRATOS SOLEMNES. para que sea perfecto. También existen los CONTRATOS DEPENDIENTES. Solemnes y Consensuales. el riesgo. El contrato es real cuando.1. ahí no habrá ninguna equivalencia entre las prestaciones. es 7 . No obstante. pero para producir efectos requiere de otro principal. de manera que no pueda subsistir sin ella. La solemnidad. entonces. de cualquier manera que se manifieste el consentimiento. la hipoteca y la prenda. el art. entonces. 46 del Código Civil define caución justamente como ese elemento accesorio que garantiza un contrato principal. 1443. el Código Civil trata una clasificación en cuanto a las formas de perfeccionamiento y habla de contratos consensuales. el censo vitalicio.

no hay una tradición. d. Por el contrario. es un contrato real y se perfecciona por la entrega de la cosa. puesto que el contrato real se perfecciona con “la entrega” de la cosa. entre los contratos atípicos encontramos. Existen solemnidades que consisten. por ejemplo. puede haber también una insinuación. o puede consistir en la presencia de un funcionario. Por su parte. están determinados en sus elementos. que dice que la promesa conste por escrito. en el testamento abierto. como en las donaciones. el arrendamiento. pero esta posición doctrinaria. A modo de ejemplo.2. el Código Civil señala que el contrato REAL es aquel que se perfecciona con la tradición de la cosa. en que se requiere la presencia de 3 testigos más el funcionario público o de 5 testigos. pero no necesariamente. Pero existen contratos atípicos que carecen de reglamentación legal y que provienen de la pura voluntad de las partes. entonces. el mutuo. en que la solemnidad fundamental es la presencia del oficial del Registro Civil. en otros casos. en el comodato o préstamo de uso. Las solemnidades son variables de acto en acto.un elemento esencial para la expresión de la voluntad y para que esta sea considerada por el Derecho. Sin embargo. requiere hipoteca. artículo 2409 y 2403. a pesar de la importancia que ha tenido. son contratos típicos la compraventa. a veces. o el testamento cerrado. como en el contrato de promesa (art.3. Típicos son. la ley contiene una solemnidad más compleja. En la hipoteca. en poner por escrito el acto. por ejemplo. no ha triunfado y la mayoría de las legislaciones se sigue manteniendo la categoría de los contratos reales. que se otorga ante notario y 3 testigos. Las solemnidades varían según los contratos. cabe advertir que la expresión “tradición” está mal empelada. se propone transformar los contratos reales en verdaderos contratos consensuales bilaterales. También hay contratos en los que la solemnidad requiere de una escritura pública. 1554 Nº 1 del Código Civil). que es tradición. Contratos Nominados o Típicos: Son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el legislador. e. Por ejemplo. Por ejemplo. los que tienen una tipicidad. 8 . que están y tienen una reglamentación en el Código Civil. la prenda. sea en el Código Civil. hay una simple entrega de la cosa. En otras ocasiones. Por ejemplo. las capitulaciones matrimoniales deben sub-inscribirse al margen de la inscripción matrimonial. el contrato de hospitalización. la fianza.1. la que distingue entre: e) Contratos Nominados o Típicos y Contratos Innominados o Atípicos e. En algunos contratos esa entrega equivale a tradición. Lo mismo sucede en el contrato de matrimonio. la hipoteca. en el mutuo se perfecciona con la entrega. la solemnidad puede estar constituida por la inscripción o sub-inscripción de contratos. Hay una corriente doctrinaria contemporánea que postula suprimir la categoría de los contratos reales. el mandato. como la compraventa de bienes raíces en el art. además de la escritura. Contratos Innominados o Atípicos: Son los que no se encuentran regulados por la ley y solamente están reglamentados por las partes que los acuerdan. A continuación tenemos otras clasificaciones de los contratos que no están dadas por la legislación y provienen más bien de la doctrina. en todos sus efectos por la reglamentación legal. sea en leyes especiales. 1801.

ha seguido la teoría de que lo que habría que hacer sería asimilar el contrato atípico o innominado al contrato típico o nominado más parecido y aplicarle las normas del contrato más parecido como extensión del contrato atípico. No ocurre así en los contrato por adhesión. tan pronto se genera el contrato. el contrato de leasing. por analogía. El contrato de libre discusión es aquel en que las partes son libres de establecer el contenido del contrato y de convenir las cláusulas del mismo. La teoría de los riegos. de trabajo. leasing ordinario. Es el resultado de la composición o de ajustes entre las partes en que discuten en un relativo plano de igualdad y de libertad. 04/05/2011 CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO. De manera que esa sería la manera de solucionar el conflicto que se dé. encontrándose limitados solo por su autonomía privada las cláusulas del contrato. El contrato de adhesión es aquel en que las cláusulas del contrato son dictadas o redactadas por una sola de las partes y las otras se limita a aceptarlas en bloque. el contrato de talage. No así en los contratos de tracto sucesivo. el contrato shopping center o centro comercial. y se produce un conflicto entre ellas respecto de un aspecto no reglamentado por las partes. pero no está reglamentado por la ley). de suministro. CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN. la de la imprevisión y la caducidad convencional del plazo son instituciones propias de los contratos de tracto sucesivo. Mientras que los contratos de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo son aquellos en que los cumplimientos se van escalonando en el tiempo durante un cierto lapso. 9 . de abastecimiento. en todos ellos existe un cumplimiento fraccionado de lo debido. La dificultad que producen los contratos atípicos o innominados consiste en determinar qué norma se les va a aplicar en caso de conflicto que no aparezca regulado por las partes. el contrato de facturación. el contrato de franquicia.el contrato de colaboración empresarial o joint venture. dado que no es contrato propiamente tal . o sea. el contrato de tiempo compartido (en materia de acceso a lugares turísticos). Ejemplos: contrato de arrendamiento. habría que calificar al contrato atípico para ver a qué contrato típico se parece y aplicarle las normas del contrato típico al que se le parece. Llamamos contratos de ejecución instantánea o de una sola ejecución aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen de una sola vez. Las partes pueden no haber previsto todo. ¿Cómo se va a solucionar ese conflicto? La mayoría de la doctrina. la mayoría de los contratos informáticos. en que se produce hacia lo futuro. El interés de esta clasificación reside en que la nulidad civil y la resolución de los contratos de ejecución instantánea se producen normalmente con efecto retroactivo. sino un modo de extinguir obligaciones. la dación en pago (que es contrato atípico. los autores. etc.

no le será lícito reclamar después. Este contrato suscita una serie de dificultades. para los efectos de esta ley como aquel cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor. en especial el artículo 1566 inciso 2. pero sin el consentimiento del acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está. Pero parece ser que el rasgo distintivo del contrato de adhesión es el desequilibrio en el poder negociador de las partes. Una de ellas tiene mayor poder que la otra y por lo tanto ésta puede imponer el contenido del contrato. para celebrarlo. El contrato de adhesión se caracteriza. de manera que una autoridad pública deba revisar el contenido de la oferta que se hace al público. Ejemplo: Contratos de seguro. los contratos de seguro. ¿Cómo se ha hecho en derecho contemporáneo para evitar el que una de las partes haga una imposición abusiva del contenido del contrato? Las fórmulas que se han ideado en el derecho para morigerar los excesos a que pueden llevar estos contratos son varias: Una de ellas es el contrato dirigido. Si hay diferentes deudas. sencillamente la compañía telefónica dispone el contrato ya redactado y uno adhiere o no adhiere a él. y si el deudor la acepta. para contrapesar esto se atribuye al juez un poder de apreciación más amplio del que goza a propósito los contratos de libre discusión. En seguida. Art. Por ejemplo.6 define contrato de adhesión. que cuando haya dudas se va a interpretar en contra del que lo redactó. También estos contratos generan algunas dificultades para su interpretación. y si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular. La póliza de seguro se ofrece a quien quiera adherir a éstos. en los contratos de servicios telefónicos uno no puede discutir el contenido del contrato. Otra forma es la homologación contractual. es decir.496). la regla de interpretación en contra del redactor. el acreedor podrá hacer la imputación en la carta de pago. en que hay una oferta destinada a una colectividad de contratos individuales. así como la intervención de organismos protectores de la libre competencia o el hacer ineficaces las cláusulas 10 .En la Ley de Protección de Derechos al Consumidor (Ley 19. es decir. en que las pólizas de seguro son autorizadas por la Superintendencia para ver que no haya cláusulas abusiva o también llamadas leoninas. tiene una cierta permanencia esta oferta y está redactada minuciosamente con todas las cláusulas y pormenores a que pueda referirse. aquel que está reglamentado por el legislador o por autoridades públicas. puede el deudor imputar el pago a la que elija. conforme al las reglas del Código Civil. en materia de contratos por adhesión. Una de ellas es el hecho de que una de las partes tiene un mayor poder que la otra y por lo tanto. en su artículo 1. por regla general. Otra regla de interpretación de estos contratos es la preeminencia de la cláusula manuscrita sobre la cláusula impresa. pueda alterar su contenido. De allí que tenga preeminencia. Por ejemplo. 1596. También una concepción más amplia de la lesión enorme permite evitar los abusos. hay una oferta que se hace a una serie de personas colectivas individuales.

El contrato preparatorio más conocido es el de promesa de celebrar un contrato. se celebra un contrato en el cual se promete que más adelante se celebrar otro contrato. el de opción. Podemos ver que en el caso de contrato de promesa. etc. Ellos se han inmiscuido en la libertad contractual estableciendo cláusulas o normas a las que deben someterse ciertos contratos y dirigiéndolos. CONTRATO DIRIGIDO. Hay una cantidad enorme de contratos en que es la autoridad pública la que determina el curso del contrato. * Hoy en día la doctrina está abierta a la celebración de otros contratos preliminares. por ejemplo. CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS. En el fondo es una convención por la cual dos o más personas se comprometen a celebrar en el futuro un determinado contrato que en el momento no quieren o no pueden celebrar. hay que esperar que se alce el embargo y mientras tanto se celebra el contrato de promesa sobre las futuras cláusulas que éste tendrá. pues existe una enorme cantidad de contratos que se celebran bajo la base del contrato de adhesión. de seguro. 11 . hoy en día hay libertad para contratar. de Isapre. de gas. Es definitivo el contrato que realiza el intercambio económico final. es más bien una realidad que se ha impuesto en los últimos cien años y es la dirección del contrato por el legislador. es el direccionismo contractual por los poderes públicos. Entonces. 1554 de nuestro Código. En realidad. porque el art. disponiéndose la nulidad de dichas cláusulas. Durante mucho tiempo se sostuvo que ese era el único contrato de este tipo que podía celebrarse en Chile. predeterminando el contenido o fijando cláusulas del contrato.abusivas en los contratos de adhesión. Esta forma contractual es de gran relevancia en el derecho contemporáneo. pero hay ciertos * Se verá más adelante al estudiar el contrato de promesa. el de corretaje o de cierre de negocio o de reserva de propiedad. Pero también se permite a las partes pactar contratos preparatorias o preliminares en el cual las partes estipulan que en el futuro celebrarán otro contrato o estipulen futuras cláusulas de un futuro contrato que van a celebrar y que no se sabe si efectivamente se va a celebrar o no. ¿Por qué no se celebra de inmediato? Ello porque todavía no se puede celebrar. 1554 es una norma de carácter excepcional. tratado en el art. Ejemplo: El contrato que se celebra con las compañías de electricidad. Imaginemos que la cosa que se quiere comprar está embargada. Existe una serie de otros contratos preparatorios. Fue don Fernando Fuello quien abrió la vía para sostener que el contrato de promesa no era el único. este no es un tipo de contrato. si se celebrara el contrato sobre cosa embargada adolecería de objeto ilícito. Ejemplo: Contrato de seguro. La Ley de Protección al Consumidor contiene numerosas reglas para evitar este abuso. En general.

el contrato de trasporte marítimo definido en el art. en que se pierda completamente la facultad de libertad contractual. Otro ejemplo es la partición con alcance. Igual situación se da para los tutores o curadores para el discernimiento de la guarda en el Art 374. hay un mandato legal entre los socios.contratos en los que el Estado establece cláusulas y determina los contenidos que éste puede tener. no hay autonomía contractual. diciéndose que en ella hay un mandato tácito y recíproco que se da entre los comuneros.622. en materia de regulación del tránsito público para sacar el permiso de circulación es obligatoria tomar un contrato de seguro. por el poder público. sin que las partes celebren ningún contrato. que estaba regido minuciosamente por la Ley 12. en que el dueño del suelo puede exigir al edificador o plantador que le compre el terreno para poder conservar sus edificaciones o plantaciones. de que va cuidar la cosa y la va a devolver. Por ejemplo. Ellos no pueden ejercer su cargo si no rinden una caución. porque a las personas con capital ya no les interesó tener inmuebles para dar en arrendamiento. determinando que el Estado retirara su intervención y hoy el contrato de arrendamiento es un contrato de libre discusión. pero el legislador impone determinadas cláusulas que debe contener el contrato. Es aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado. 775 del Código Civil. Ejemplo: En el Código Civil y el de Comercio se establece que la administración de la sociedad colectiva corresponde a todos y cada uno de los socios en virtud de un mandato recíproco que hay entre ellos. en que el legislador interviene a través de un mandato que exige contratar. pero después las partes pueden elegir con quién contratar y elegir las cláusulas del contrato. 669 inciso 1°. del Art. el contrato de arrendamiento de predios urbanos. para el pago de la diferencia la ley ha constituido una hipoteca legal que garantiza el pago. Hay una cantidad considerable de contrato dirigidos. Ejemplos: El usufructuario. Si en una comunidad hereditaria al comunero le correspondían 20 millones y 12 . Por ejemplo. También en la servidumbre de medianería en el Art. Entre ellos están los contratos forzosos ortodoxos. Es decir. mandato que la jurisprudencia ha extendido a la comunidad. debe rendir caución de conservación y restitución de la cosa. De allí surgieron sucesivas modificaciones de la ley. 854 en que un vecino puede obligar a otro a que le venda el 50% del muro para transformarlo en medianero. CONTRATO FORZOSO. en la accesión de bienes muebles a inmuebles. Asimismo. pero tan dirigido era que se desincentivaron la inversiones inmobiliarias y las actividades de la construcción. Hay también contratos heterodoxos. 974 de Código de Comercio. 2081 en relación con el Art. cuando a un comunero se le adjudica un bien por mayor valor que la cuota que le correspondía. para entrar al usufructo. La ley obliga al usufructuario a celebrar un contrato de garantía. pero ha habido etapas de nuestro derecho en que el intervencionismo del Estado ha sido grande. 2305 del Código Civil. O el Art. Ley de copropiedad inmobiliaria obliga a que en un condominio exista un seguro contra incendios. o por edificación o plantación en suelo ajeno. pero la ley lo entiende celebrado por aplicación del Art. sin embargo esta tendencia a intervenir más en los contratos ha ido disminuyendo en los últimos años a raíz del renacimiento de la autonomía privada y desde el momento mismo en que se establece una economía de mercado. Ellos en realidad no han celebrado ningún contrato de mandato. y todo está determinado por la ley.

sin afectar a los particulares que ya obtuvieron las ventanas. el DFL N° 2 en que hay franquicias para personas que compran o son dueñas de un inmueble que reúnan determinadas características y el Estado les ofrece una serie de garantías. el Estado otorga franquicias o regalías consagrando estatutos jurídicos o de excepción. una misma persona representa al tradente y al adquiriente y va a celebrar la convención él. AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. si se modifica la ley será para lo futuro. 662 del Código de Procedimiento Civil. y celebra así el contrato. El Estado garantiza que en el futuro no modificará ni derogará las franquicias contractualmente establecidas. sobre la cual existe un gran interés en el derecho actual. para requerir las inscripciones necesarias.le adjudicamos un inmuebles por 30 millones. como rebajarle el impuesto de contribuciones o liberarlo del impuesto de la renta. Son aquellos en que una misma persona actúa como parte directa y a la vez como represente de otra. Hoy en día este contrato mucha relevancia por la estandarización del tráfico económico. CONTRATO LEY. 13 . Por ejemplo. de acuerdo a lo dispuesto en el Art. o como representante de las dos partes. Con el fin de fomentar el ahorro. Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las cláusulas de futuros contratos que se celebrarán masivamente. firma electrónica y servicio de certificación de esa firma y también la Ley sobre Protección al Consumidor. Por ejemplo. luego. o para desarrollar ciertas actividades productivas o para alcanzar ciertas metas económicas o sociales. CONTRATO TIPO. de manera que el éste no puede con posterioridad privarlo de estos beneficios. quiere decir que él tiene que pagar le a los otros comuneros 10 millones y para garantizar el pago de estos 10 millones se entiende constituida hipoteca legal sobre el inmueble sin necesidad de convención. es usual que en un contrato de compraventa de bien raíz se diga “se faculta al portador de copia autorizada para realizar la tradición del inmueble”. Mención especial se debe hacer respecto de las convenciones celebradas por medios electrónicos.799 sobre documentos electrónicos. con los de contratación de servicios eléctricos o de servicios telefónicos hay un tipo de contrato para que una multiplicidad de personas puedan celebrar un mismo tipo de contrato. Pero en esta cláusula decimos que le damos facultad al que presente copia autorizada para hacer la tradición. Recordemos que tradición es una convención y requiere por tanto la voluntad del tradente y del adquirente. El particular que compra va quedar inmediatamente protegido por un verdadero contrato que celebra con Estado. y tienen una especial regulación en la Ley 19. Por ejemplo en los contratos de adhesión. consigo mismo.

por dos voluntades distintas. o su cónyuge. Las partes son libres de determinar qué tipo de contrato celebran. Son libres además. si no fuere con aprobación expresa del mandante. como en el art. 09/05/2011 LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. un mismo mandatario no puede representar al demandante y demandado. o de sus hermanos. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. de determinar con quién contratan. 2144. Por ejemplo. que no están implicados de la misma manera. Por regla general. Sin embargo hay ciertas excepciones. sino que en ese caso tienen que actuar los otros curadores frente al que quiere realizar el acto. Primero está la libertad contractual que se descompone en la libertad para concluir un contrato. a título personal y por el comprador. entonces yo actuó por el vendedor. 14 . Por ejemplo. Este principio es el que preside en nuestro derecho el sistema contractual. 2144 en materia de mandato. o alguno de sus socios de comercio. El auto-contrato resulta prohibido cuando hay o puede haber intereses contrapuesto. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender.También puede darse la situación de que yo soy representante de una sociedad y le quiero vender un inmueble mío ésta. Puede inducir a confusión que haya una sola persona física. Una sentencia de la Corte Suprema del año 2006 resume muy bien cuáles son los puntos esenciales que determinan este principio. 412 inciso 2° del Código. pero ésta actúa por dos patrimonios. Art. no deja de ser contrato. y a sus ascendientes o descendientes Si el propio tutor tiene interés en el acto que va realizar el pupilo la ley no le permite actuar el y representar a la vez al pupilo. yo no puedo venderle la mía. Es una doctrina de filosofía jurídica según la cual toda obligación reposa esencialmente en la voluntad de las partes. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. También se prohíbe en materia judicial en que un abogado. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. 412. En el derecho chileno. el auto-contrato es válido como regla general. o tomarlos en arriendo. y a pesar que intervenga una sola persona. para el tutor o curador o en el Art. o por el juez en subsidio. si el mandante me da mandato para comprar una casa. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. de manera que las partes son libres de contratar o de no hacerlo. Art. hay casos en que la ley lo prohíbe. La voluntad de las partes es la fuente de los derechos y obligaciones que el contrato produce. representando a la sociedad. como ocurre en los casos anteriores. Es un contrato bastante útil.

los derechos y obligaciones de quienes son parte en el contrato. pues lo que más existe entre los hombres son desigualdades y por ende. Por otra parte. es el fruto del Liberalismo económico. 1545. En seguida. decía él. por lo tanto. Y determina además el consensualismo del contrato. este principio sufrió un progresivo retroceso. Este es el famoso principio del pacta sunt servanda (el pacto debe ser observado tal cual se contrajo). las partes son libres de configurar internamente el contrato y fijar el contenido de él. el más astuto. el principio de la autonomía de la voluntad parte de la afirmación de la libertad natural del hombre que está en los postulados de la Revolución Francesa y en el Liberalismo. son libres de autodeterminarse. el con mayor experiencia va a imponer 15 . autodeterminarse mediante la celebración de todos los pactos o contratos que le parezca celebrar. Filosóficamente. “Quien dice contractual”. según el cual todo lo contractual es justo. bajo la exclusiva exigencia que las dos voluntades que convienen. puesto que lo acordado por el mismo. según el cual. puesto que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. que está incorporado en nuestro Código en el art. La misión del Derecho Positivo es asegurar a las voluntades el máximo de independencia. dice justo. este principio de la autonomía de la libertad también tiene fundamentos económicos. respeten cada una su libertad. Si las partes han convenido libremente el contrato. solo afectan a quienes los celebraron y no puede afectar a terceros que no han sido partes del contrato.Por otro lado. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. el hombre nace libre y esa libertad se traduce incluso en poder autolimitarse. que los individuos contraten como ellos lo deseen y así se asegura la Justicia y el Progreso. entonces los pactos deben honrarse y cumplirse. las cláusulas que mejor reflejen su voluntad. Por lo tanto. de este principio de la autonomía de la voluntad forma parte la idea de que si las voluntades se manifiestan a través de un contrato hay que darles fuerza obligatoria. Primero por la observación de que parte de la base del principio de la autonomía de la libertad. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. es que todos los hombres son iguales y. Debe permitir en la más amplia libertad que los hombres concluyan los intercambios de bienes y servicios. No hay mejor justicia que la de respetar la autonomía de la libertad. Sin embargo. el más fuerte. aquí viene el famoso aforismo que un precursor de esta teoría del principio de la autonomía de la voluntad Fouye 07:10 . También tenemos el efecto relativo del contrato. Tenemos además la fuerza obligatoria del contrato. Art. Tiene su origen en parte con el cristianismo en la Edad Media y en parte también en la Escuela del Derecho Natural. El Estado debe dejar hacer y dejar pasar. Esto último falso. según el cual la oralidad es suficiente para obligar a las partes. Esto se traduce en el principio latino res inter alios acta (el contrato no puede afectar a quienes no son parte en él). 1545.

La norma entre nosotros es que. el dirigismo contractual. Sabemos que la Constitución protege el Derecho de Propiedad en todas sus formas y sobre todo tipo de derechos. En Chile. bajo el régimen militar. Y esta intervención se manifiesta en que. en los años 70. Mayor importancia tiene el principio de la autonomía de la voluntad hoy en día desde el momento mismo en que este principio aparece implícitamente. 22 de la Ley sobre el Efecto Retroactivo de las leyes establece que “ en todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración”. Y de ahí. porque el art. el Estado fue interviniendo en los contratos del mismo modo que intervenía en la economía. sobre éstos también se tiene un derecho de propiedad. Progresivamente. Y se produjo entonces un movimiento inverso a la autonomía de la voluntad. y éste no puede ser afectado por norma jurídica posterior. lo cierto es que hay algunos medios todavía en los cuales puede el poder público intervenir en materia contractual. a fines del mismo y principios del s. como de los contratos emanan derechos personales. sobre él se tiene un derecho de propiedad. ninguna ley posterior a la celebración del contrato puede afectar al mismo. de aquí que algunas sentencias hablan de que la Constitución ampara una especie de propiedad sobre los derechos personales. El intervencionismo del Estado de hoy en día adquiere otro carácter. en que decretos del Estado determinaban. la dictación de normas que cautelan 16 . el Estado fija los tipos de interés en el contrato de mutuo o que haya normas de protección de los consumidores. XIX. De manera que. Cuando se cambia. progresivamente durante el curso del s. se ha dicho también que esto significa que los particulares son libres constitucionalmente de determinar formas en las que se ejerce esa Libertad de Empresa. De aquí deriva el principio de que no puede haber en materia contractual una ley retroactiva. el sistema económico en Chile desaparecen paulatinamente todas las restricciones estatales y vuelve a imperar el principio de la autonomía de la voluntad en el sistema contractual como un efecto de haberse adoptado un sistema de economía de mercado. Y si esto es así. conocimos el máximo intervencionismo estatal que es posible en materia contractual. nacieron los contratos forzosos. según muchas sentencias. Para que funcione el sistema de Libre Mercado tiene que haber Libre Competencia. por ejemplo. pues sería inconstitucional el que una ley posterior afectase al contrato primitivo. que desde luego se acentúo en los regímenes de carácter socialista. XX se produjo un deterioro de la libertad contractual. el precio de los productos. y esa libertad debe ser resguardada por el Estado para que funcione el Sistema. en la Constitución Política de la República a través de la Libertad de Empresa que la misma Carta Fundamental establece. Sin embargo. y por lo tanto. y los medios jurídicos por los cuales se ejercita. Esto quiere decir que ese estatuto jurídico vigente al tiempo del contrato. la Constitución Política protege la libertad contractual y lo cual significa que del contrato deriva también un derecho de propiedad.generalmente condiciones a la otra parte. movimiento según el cual el Estado tenía derecho de determinar el orden contractual en sus aspectos fundamentales. la cual se basa en la oferta y la demanda. o las buenas costumbres. a través de la noción de orden público el Estado puede aún intervenir en materia contractual. y éste se plasma a través de la protección de la libre competencia. el orden público. De esta manera. Y así. Ello porque este principio dice que las partes son libres de celebrar el contrato siempre que no vaya contra la ley. por ejemplo.

se ha pensado en que sea posible una revisión judicial de los contratos en curso cuando. de que cada vez que el 17 . si bien la doctrina de la Imprevisión se dice que es moderna. Por otra parte. después del uso para que ha sido prestada. Aquí tenemos un caso en que una de las partes no va a respetar el contrato porque ha intervenido una circunstancia exterior que cambia las circunstancias del mismo. de manera que el contrato no permanezca tal cual estaba. TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. por ejemplo el articulo 2180. podrá ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra. ocasionaren costos que no pudieron preverse. Si sobreviene una circunstancia imprevista para el comodatario se puede pedir la devolución de la cosa antes de la llegada del plazo. y si éste rehúsa. Si circunstancias desconocidas. Es la famosa Teoría de la Imprevisión. 2003. en materia de construcción. Se conoce como doctrina o Teoría de la Imprevisión aquella bajo la cual los jueces estarían autorizados para prescindir de la aplicación del contrato al pie de la letra y estudiar las posibles soluciones al desajuste producido por el cambio de las circunstancias externas del contrato que lo hacen extremadamente gravoso. En realidad. por la intervención de circunstancias externas a los mismos y posteriores a la celebración. éste se hace extremadamente gravoso para una de las partes. Si en circunstancias desconocidas al tiempo del contrato. en virtud de la fuerza obligatoria del contrato las partes deben cumplirlo aunque éste les resulte perjudicial. puede ser que el contrato que en principio parecía ventajoso luego puede no ser favorable. podrá entonces el constructor pedir la revisión del precio del contrato y el juez va a poder intervenir para modificarla. 2. en tres casos: 1. deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño. 2003 regla segunda: Art. 2180. Ahí tenemos dos ejemplos de disposiciones del Código en la que se autoriza la revisión del contrato después de celebrado. ocultas sobrevienen durante la construcción y que la hacen más gravosa.que los contratos celebrados por los privados no infrinjan la libertad de competencia. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. 2. está el art. La Teoría de la Imprevisión propone generalizar esta idea. Pero podrá exigirse la restitución aun antes del tiempo estipulado. o a falta de convención. dentro del mismo hay disposiciones que autorizan revisión del contrato. La doctrina es que cada parte del contrato asume un riesgo. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido. Si muere el comodatario. Pero este riesgo está implícito en la idea de libertad contractual. de manera que el Mercado sea efectivamente libre. Art. y fije el aumento de precio que por esta razón corresponda. como un vicio oculto del suelo. no está totalmente ausente del Código Civil. La revisión de los contratos podría entonces ser un medio judicial de intervenir a fin de restablecer el equilibrio contractual. También. a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. 3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. Sin embargo.

pero tenía que hacerlo vía estrecho de Magallanes. entonces pudiera pedirle al juez la intervención a fin de restablecer el equilibrio primitivo. desequilibrando en favor de esa parte la ejecución del contrato. Las partes contratan en consideración a ciertas circunstancias. ya que si el contrato es de ejecución instantánea no pueden haber cambios durante su ejecución. de ejecución diferida. las cosas son iguales mientras se mantengan las circunstancias. entonces no habría por qué mantener el contrato. le iba a suministrar a ENAP 200 mil toneladas de petróleo crudo a 2 mil dólares la tonelada puesta en puerto chileno de Quinteros. las cosas se mantienen mientras se mantengan las circunstancias. pero transformándolo en exorbitantemente más caro. Ahí tenemos un ejemplo de cómo podría intervenir la teoría. Los que propugnan la Teoría de la Imprevisión exigen algunos requisitos: 1) Que se trate de un contrato de tracto sucesivo. Por ejemplo. No se puede pedir la revisión del contrato por excesiva onerosidad si el contrato es aleatorio. Entonces el cumplimiento se hizo extremadamente oneroso. 3) Que el contrato sea oneroso y conmutativo. 4) Que acaezca o sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las partes. FUNDAMENTOS PARA ACEPTAR LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. 2) Que se trate de un cumplimiento pendiente del contrato. 5) Que este suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento de las obligaciones de uno de los contratantes. las bases del contrato resultan alteradas. contratan en base a la realidad existente en ese momento. pero si estas circunstancias se alteran . se produce el cierre indefinido del Canal de Panamá en razón de una falla geológica que ocurrió.contrato sea extremadamente gravoso para una de las partes porque intervienen nuevas circunstancias. pero a un costo que desequilibra totalmente las prestaciones. Esta manera de revisión del contrato se ha podido sustentar en tres doctrinas o concepciones: 1) La primera es la Cláusula “Rebus Sic Tantium”. REQUISITOS. domiciliada en Venezuela. entonces el juez podría intervenir para restablecer el equilibrio contractual. más dispendioso. 18 . de manera que si esa realidad se altera sustancialmente se subentiende que las partes pueden pedir al tribunal la revisión del contrato porque se alteraron las circunstancias primitivas bajo las cuales se había celebrado. imprevisible al momento de formarse el consentimiento. porque la esencia de este contrato supone que va a haber una diferencia. en septiembre del 2009. que no hace imposible el cumplimiento. con costos de transporte inmensamente más altos. Mientras se estaba ejecutando el contrato. hay un caso resuelto en los tribunales chilenos: se celebró un contrato entre una sociedad petrolífera y ENAP en virtud del cual esa sociedad. yo puedo seguir cumpliendo. porque en el costo del transporte se va a consumir todo el costo que me van a pagar por el petróleo”. No haciéndolo imposible el incumplimiento. Las partes contratan bajo la base que se va a mantener la situación del contrato al momento de contratarla. la empresa vendedora del petróleo podría decirle entonces al juez: “ha intervenido una circunstancia externa que yo no controlo. puesto que ahora la compañía petrolífera que vendía el petróleo podía transportar el petróleo. aquí se trata de un contrato que durante su ejecución hay cambios y eso solo puede ocurrir en contratos de tracto sucesivo.

o dicho de otra manera establece el concepto de la ley del contrato cuando expresa todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causa legal. Por el contrario. 1568 más el artículo 1444. por cuanto da la posibilidad a los contratantes de conservar inalterada la situación jurídica que asumieron al vincularse. a juicio de los sentenciadores. criterio que esta Corte reconoce como un principio de certeza y seguridad jurídica. Incluso podría ampararse la imprevisión en una forma de responsabilidad contractual . Sería contrario a la Buena fe que una de las partes se beneficiara del cambio de las circunstancias externas del perjuicio de la otra parte. 1560. 3) El tercer fundamento es el abuso del Derecho. es decir. 1547. un juicio abusivo del derecho. pues la teoría de la imprevisión no es en ningún caso un peligro para tal principio. la interpretación armónica de los artículos 1545.2) La segunda es La Teoría del enriquecimiento sin causa. 1547. la diligencia de la culpa correspondiente a la culpa leve de algún padre de familia y él no tiene por qué emplear mayor diligencia si es que hay circunstancias imprevistas que puedan alterar la situación existente al tiempo del contrato. La Corte de Apelaciones de Santiago en una sentencia del 14 de noviembre del 2006 acogió la Teoría de la imprevisión. corresponde determinar las normas jurídicas que avalan dicha posición. Entonces en el enriquecimiento injusto. esto es que la teoría de la imprevisión puede ser aplicada en este juicio. En efecto. en nuestro ejemplo la compañía ENAP. una de las partes. atendido que el artículo 1545 como ya se dijo. 1558 que ya vimos dice que el deudor al que no pueda reprocharse dolo solo responde a los perjuicios directos previstos y no a los imprevistos. estima que el análisis del tema discutido en autos no puede abortarse de inmediato. 1558. de manera que si se produce una circunstancia imprevista podría no cumplir bajo la base de que no tiene por qué responder de los perjuicios imprevistos y también en el art. 1546. consagra el principio Pacta Sunt Servanda el cual si se entiende en su real sentido obliga a los contratantes a cumplir la obligación estipulada.porque el art. porque la ley le obliga a tener una cierta diligencia de los contratos conmutativos onerosos. El artículo 1546 del Código dice que los contratos deben ejecutarse de buena fe. “La doctrina nacional es uniforme al señalar que el artículo 1545 del Código Civil consagra el antiguo principio Pacta Sunt Servanda. obligan no solo las opiniones expresas sino lo que a todas las cosas que emanan de la naturaleza de la obligación o que por la ley y la costumbre le pertenecen a ella. Nadie puede ejercer un derecho contrariando su finalidad social o económica y por lo tanto si un derecho ha variado sus circunstancias y si alguien quiere de todos modos ejercer el derecho aunque esto perjudique a la otra parte habría una verdadera. En efecto. el que sea enriquecido injustamente debe indemnizar al otro y esta podría ser también otro fundamento de la posible revisión del contrato a través de la teoría de la imprevisión. sin embargo. permiten la aplicación de la citada teoría de nuestro ordenamiento jurídico. todos del Código Civil. De esta manera y de la simple lectura del artículo transcrito pareciera emanar en forma definitiva la inmutabilidad absoluta del contrato. el cual otorga a los contratos fuerza de ley. que no esta justificado por ninguna razón. por lo que toma importancia determinar exactamente cuál fue la obligación 19 . Concluido lo anterior. También se sostiene que la revisión judicial del contrato estaría dispuesta por el principio de la buena fe. se va a beneficiar mucho porque va a seguir pagando el mismo precio y la otra parte no obstante tiene que sufrir el gravamen de tener que pagar un transporte mucho más alto al tener que pasar por el Estrecho de Magallanes. puede afirmarse que ésta se ve reforzada. no es incompatible con la denominada ley del contrato. principio según el cual nadie puede enriquecerse sin causa a costa ajena.

y esta sentencia que yo les cité es la única que puede justificarla. pacten que si se producen alteraciones no previstas. sin perjuicio hayan otras sentencias arbitrales. que si tiene que emplear mayor diligencia ésta no está prevista en el contrato. Por regla general. 10/05/2011 20 . Además. es decir. es fácil concluir que en el caso de auto fue el día 2 de agosto de 1996 el momento en que junto con hacer el contrato las partes del mismo supieron con exactitud el alcance en sus prestaciones y el grado de responsabilidad que asumían para el evento de su incumplimiento. por un árbitro. El acaecimiento de la Segunda Guerra mundial trastornó todos los contratos que entonces estaban siendo cumplidos. en virtud de la cual las partes pactan anticipadamente que si se producen circunstancias imprevistas que alteren la realidad existente se revisará el contrato por las partes de común acuerdo o a falta de ello. Tratándose de la especie de un acto jurídico bilateral que reporta beneficio de ambas partes eran cuidados del buen padre de familia que debía emplear ésta y como resulta evidente este comportamiento es el único que se les puede exigir”. De esta manera siendo inseparables los conceptos de cumplimiento con la prestación de lo que se debe por una parte y por la otra perjuicios por incumplimiento. no hay por qué podérsela exigir. que en su parte pertinente establece que el deudor es responsable de la culpa leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco. sin perjuicio de que ha habido algunos proyectos de ley que se han presentado para poder autorizar la revisión judicial del contrato. norma que impone que si no se puede imputar dolo al deudor. Nosotros no hemos enfrentado estas situaciones y de allí que no se haya aceptado por regla general esta teoría. Vale decir. que la acepten. es dable concluir que solo habrá incumplimiento cuando no se realiza la prestación estipulada a la fecha del contrato y no habrá incumplimiento porque no habrá obligación. se refuerza el razonamiento anterior con lo que dispone el artículo 1547 del Código Civil. ante los trastornos que la guerra había producido en los contratos. cabe recordar el artículo 1558 del Código Civil. los artículos 1558 y 1547 del Código Civil. o dicho de otra manera supieron qué diligencia se necesitará para el cumplimiento de la obligación. Es la famosa Cláusula de Hardship. la posibilidad de que el juez revise el contrato cuando circunstancias imprevistas exteriores a las partes lo hacen excesivamente oneroso. cuando no se ejecuta cualquier otra prestación que deba realizarse por encima de lo previsto por ende acordado en la fecha antes señalada. Si se relacionan ambas normas. nada impide que las partes. lo mismo para la Primera y de ahí surgió justamente la Teoría de la Imprevisión. en contrato pueda ser revisado. Esto son los principios por lo que sería admitida la teoría de la imprevisión. por un tribunal arbitral. vale decir.asumida. convencionalmente. solo es responsable de los perjuicios que se previeron o pudieron preverse al tiempo del contrato. En derecho comparado la cuestión ha sido mucho más clara que entre nosotros porque efectivamente en algunos países Europeos ha habido acontecimiento externos muy graves que han alterado claramente el equilibrio contractual. como son por ejemplo el acaecimiento de las guerras mundiales. a aceptar la teoría de la imprevisión. Para el aspecto señalado. pero no por tribunales ordinarios. Ahora. la jurisprudencia chilena se ha negado a la revisión judicial del contrato.

Los asignatarios a título universal. por ejemplo. lo acertado es decir que el contrato no es obligatorio para los terceros. Pero a los terceros el contrato no los obliga. a las que se constituyen por el testamento mismo. él queda obligado a pagar las deudas anteriores que existían por expensas comunes. el comprador va a seguir obligado a ella. esto es. con cualesquiera palabras que se les llame. 1097. las contribuciones de bienes raíces. son los que no han participado en ninguna forma en el contrato. los herederos y el principio de la continuación del causante por sus herederos. El contrato es un hecho social y los terceros deben reconocerlo. Un causaviente a título singular es el que ha continuado a uno anterior en la posesión de una cosa. quien sea el dueño de la cosa. las partes obligan también a sus herederos. y no pueden perturbar a las partes contratantes. 1545. se detendrá más en esta materia. En esta ley las expensas comunes siguen a la cosa. por ejemplo. Hay terceros relativos.* Entonces. en que los herederos resultan también obligados por los contratos celebrados por sus causantes. Hay terceros absolutos. ¿Quiénes son los obligados por el contrato? En primer lugar. los que no lo han celebrado son ajenos a sus efectos. El efecto relativo del contrato significa que el contrato obliga solo a quien lo ha celebrado.EL EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. de ahí viene el principio que quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. A ellos el contrato no les empece. y aunque en el testamento se les califique de legatarios. Se dice por ello que el contrato es inoponible a los terceros. Art. También puede un contrato obligar a los terceros relativos. personalmente o representado. En cuanto a los terceros. quien quiera que sea el que la detenta. Lo mismo ocurre con los gastos o expensas comunes en la Ley N° 19. las partes. 21 . los causavientes a título singular. Por ejemplo. son herederos: representan la persona del testador (causante) para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. en las denominadas obligaciones proptem rem. De manera que el que compra una cosa con deuda de contribuciones. no es obligatorio. Es ley para los contratantes. Los herederos son también obligados a las cargas testamentarias. las cuales gravan a la cosa. él está obligado a pagarlas. Son partes los que lo celebraron. Ya vimos que estas obligaciones siguen a la cosa. a menos que sean intuito persona. Art. en materia de arrendamiento. en virtud del carácter que tienen los herederos. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Pero el contrato también alcanza a los herederos de las partes.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. y por lo tanto el que compra un departamento o un bien afecto a copropiedad. en los casos que la ley los establezca. de acuerdo al artículo 1097 del Código. A ellos puede alcanzarles el efecto de algunas obligaciones. (Opinión del profesor: La expresión “inoponible” no es acertada. El heredero representa a la persona del causante y le sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Por ejemplo en el caso del artículo 1962 del Código Civil. y que no se imponen a determinadas personas. éstos no resultan obligados por el contrato. * Cuando vean en materia sucesoral.

es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. En este contrato una persona. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura. * Consultar artículo del profesor René Ramos que está en la Revista de Derecho de nuestra escuela en el número 193 del año 1993 en la página 07 y siguientes. sino para Juan. 22 . y vende este bien. Aquí hay una excepción al efecto relativo del contrato. porque éste se celebró entre el estipulante y el promitente. No porque yo compre una casa voy a estar obligado a cumplir los contratos del vendedor sobre la casa. contrata con una compañía de seguros. Esta no es la regla general. El típico caso de estipulación a favor de otro es el seguro de vida. adquiere un derecho y él no es parte del contrato celebrado. tres personas que intervienen. el promitente y el beneficiario. Constituyen aceptación tácita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. no para mí. el estipulante. 1449. pero compro un bien para él. Tal ocurre cuando el arrendamiento se ha pactado por escritura pública. A la larga. Todo aquel ha quien se transfiere el derecho del arrendador. Pero hay ciertos casos en que el que adquiere una cosa está obligado a continuar con el contrato de arrendamiento celebrado por su antecesor.Art. a la que vamos a llamar promitente. Pongamos un caso de una estipulación a favor de otro: Yo compro un bien para Juan. En este caso. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública. a título oneroso. 1962. * Esta institución está establecida en el artículo 1449 del Código. Hay entonces en la estipulación a favor de otro. la cual llamaremos beneficiario. ¿Qué excepciones encontramos al efecto relativo del contrato? ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO. exceptuados los acreedores hipotecarios. El artículo 1962 dice que existen ciertos adquirentes de una cosa que están obligados a respetar el arriendo. Lo normal es que si una persona tiene dado en arrendamiento un bien. 2. porque el beneficiario adquiere un derecho sin haber participado en la operación. el bien va a pasar al patrimonio de Juan y el podrá aceptar o no la compra que yo hice para él. a la que vamos a llamar estipulante. pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. que esta compañía pague a su fallecimiento una suma determinada a otra persona que se indica. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. 3. los que adquieran la cosa arrendada están obligados a respetar el contrato de arrendamiento. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. ya que éste termina por extinción del derecho del arrendador. Pero fuera de estos casos. aunque no tenga derecho para representarla. el que adquiera un bien de otro no es obligado por los contratos de éste. Art. No soy representante de Juan. el que lo adquiera no resulta obligado por el contrato de arrendamiento. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo. Los acreedores hipotecarios. porque estamos dentro del efecto relativo del contrato. Estarán obligados a respetar el arriendo: 1.

promitente y beneficiario. Una misma persona puede ser a la vez cargador y consignatario. b) Tiene que haber una intención compartida entre el estipulante y el promitente de estipular para un tercero que es el beneficiario. y el beneficiario. 166. El transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro. La cantidad que el cargador se obliga a pagar por la conducción se llama porte.La regla es amplia y puede celebrarse en cualquier caso. que es el beneficiario. pasajeros o mercaderías ajenas. el que contrae la obligación de conducirla y entregarla al consignatario. Hay también estipulación en favor de otro cuando un padre compra un bien para su hijo. aunque algunas veces ejecute el transporte por sí mismo. porque ésta se inserta dentro de un contrato y depende entonces de si ese contrato es solemne o no es solemne el que la estipulación lo sea también. se llama empresario de transportes. y a entregar éstas a la persona a quien vayan dirigidas. Tenemos entonces: el promitente (en este caso el cargador) quien encarga la conducción de la mercadería. canales. que es el promitente. cuando se compra o arrienda una propiedad para una sociedad en formación. él podrá demandar los beneficios de este contrato. remitente o consignante encarga el transporte de la mercadería al porteador. El que hace la conducción por agua toma el nombre de patrón o barquero. Llámase porteador el que contrae la obligación de conducir. que es la compañía o la persona que transporta. Este es un efecto relativo del contrato. ¿Qué elementos tiene la estipulación en favor de otro? a) La intervención de tres personas: estipulante. 23 . solo corresponde al beneficiario y no al estipulante. Por ejemplo en el contrato de transporte. pero también ocurre así en el transporte de mercadería del artículo 166 del Código de Comercio. El cargador. él no forma parte del contrato. los que contrataron el transporte fueron el cargador y la empresa que conduce. ya que tenemos a una tercera persona. Denomínase cargador. remitente o consignante el que por cuenta propia o ajena encarga la conducción. El que ejerce la industria de hacer transportar personas o mercaderías por sus dependientes asalariados y en vehículos propios o que se hallen a su servicio. Pero de estas personas solo son partes del contrato el estipulante y el promitente. por tierra. El seguro de vida es el caso más común. Se llama consignatario la persona a quien se envían las mercaderías. que no interviene en el contrato. Ellos contrataron. el consignatario a favor de quien se transporta la mercadería permanece ajeno. que es el beneficiario. No obstante. Y puede haber una cantidad considerable de ejemplos en que se dé la estipulación en favor de otro. Art. c) La acción para exigir el cumplimiento de la estipulación. el porteador. que es el consignatario a nombre de quien se transporta la mercadería. lagos o ríos navegables. No hay requisitos especiales de forma. para la estipulación en favor de otro.

Se sostenía que esta operación debíamos mirarla en dos etapas: Primero el estipulante contrata para sí mismo y luego le ofrece el beneficio al tercero beneficiario. como él no es parte del contrato. que me pague los gastos que ha significado la gestión. porque en realidad. pero es el beneficiado por el contrato. llamado también promisario. c) Por su parte. si no se cumple. no hay ninguna relación que se genere entre estipulante y beneficiario. de acuerdo de lo que dice el artículo 1449. el único que puede demandar el beneficio previsto por el contrato es el beneficiario. no al estipulante. De aquí se derivan algunas consecuencias. En seguida. Durante un tiempo se sostuvo la denominada teoría de la oferta. hoy en día no tiene ninguna aceptación. 3) Teoría de la creación directa del derecho. por ejemplo. ¿Cómo un tercero que no ha contratado. Lo importante es entonces que el beneficiario no es parte del contrato. La estipulación en favor de otro no es así. b) Para que haya estipulación en favor de otro tiene que existir una intención compartida del estipulante y del promitente de crear un derecho a favor del beneficiario. carece de la acción resolutoria. Si el estipulante buscara su propia utilidad no habría estipulación en favor de otro. pero hay diferencias muy grandes entre la gestión de negocios y la estipulación en favor de otro. 1) Teoría de la oferta.a) El estipulante. El promitente. 24 . En efecto. Primero. no hay una doble operación. es la otra parte del contrato. es desde el inicio de la operación que el beneficiario pasa a ser titular del derecho. es la parte del contrato que consiente en que los derechos que de él deriven se radiquen en el patrimonio de un tercero. NATURALEZA JURÍDICA Esta figura es extraña. él no contrata. De aquí que se hayan ideado distintas doctrinas para explicar la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de otro. sin embargo le nace un derecho y solo él puede demandar lo estipulado? Él no es parte del contrato. El Beneficiario. Basta con que tenga capacidad de goce. que se obliga a cumplir una determinada prestación en favor de un tercero. En la gestión de negocios yo administro un negocio ajeno sin ser representante y puedo adquirir derechos a mi favor. Pero esta teoría que tuvo acogida entre los antiguos autores. Parecería corresponder más esta explicación. El estipulante sería gestor de los negocios del beneficiario. que no es necesario que el beneficiario tenga capacidad al momento de la celebración del acto o contrato. es la persona ajena al contrato que adquiere un derecho que solo ella puede exigir en virtud a la estipulación. 2) Teoría de la gestión de negocios. en la gestión de negocios el dueño del negocio gestionado puede quedar obligado respecto del gestor. Así lo dice expresamente el artículo 1449 del Código Civil: “… pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado…” O sea. pues la acción resolutoria solo corresponde a las partes del contrato y él no es parte del contrato. la acción para demandar lo estipulado corresponde exclusivamente al beneficiario. De allí que otros han ideado la teoría de la gestión de negocios.

” Mientras no acepte el beneficiario la operación se puede revocar por el estipulante o el promitente. el tercero se ve beneficiado inmediatamente. porque hay una sola compraventa. pero aquí el beneficiario todavía no existe ¿Cómo va a haber un derecho sin titular? Porque generé el derecho directamente para la sociedad en formación. debemos analizar algunas situaciones: a) Primero.De aquí es que se haya ideado la teoría con más aceptación que es la teoría de la creación directa del derecho. b) También son válidas las estipulaciones a favor de personas futuras. que no requiere de otra explicación teórica para fundarla. esta teoría no explica mucho. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. La aceptación. Podría comprarse un bien para un hijo que está por nacer. El derecho del beneficiario que fallece antes de aceptar se transmite a sus herederos. decir en una estipulación “Se compran materiales para los obreros de tal fábrica” o que “Se compra para los hijos de fulano de tal” . no debe reunir ningún requisito especial. la aceptación hace irrevocable el acto. El mismo ejemplo: compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. No hay ninguna razón para que no se pueda hacer una estipulación en favor de una persona indeterminada. no dice por qué se produce este efecto. Sin embargo. que es lo que dice el artículo 1449 “… mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. No obstante. esta estipulación en favor de una persona que no existe tiene un problema no resuelto por la doctrina. Vimos que el derecho se genera inmediatamente para del beneficiario. En realidad. La única exigencia es que se establezcan reglas objetivas para la determinación. es sencillamente una situación que la ley ha establecido que así sea. por no se parte del contrato. aunque no estén determinados. Una vez creado el derecho a que se ha hecho referencia. puede hacerse. Por ello. ningún problema. pero se espera que existan. no hay una entre el estipulante y el promitente. no hay dos compraventas. ¿Qué requisitos debe reunir el beneficiario? El beneficiario. lo lógico es entender que la estipulación en favor de otro es una institución con sus propias características. pero el derecho lo tiene desde el inicio de la operación. directamente. desde el momento mismo de la celebración del contrato. Ahora. Hay una sola operación directa. yo compro una casa para ella. pero yo ya compro para ella ¿vale la estipulación? Sí vale. porque no es la aceptación la que hace radicar el derecho en él. pero al momento de la aceptación debe haber nacido. pero es la que ha recibido mayor aceptación en la doctrina. si el contrato se resuelve se extingue el derecho del tercero. Para ella el contrato celebrado entre el estipulante yel promitente crea directa e inmediatamente un derecho que se radica en el patrimonio del beneficiario. La sociedad todavía no existe. y que tiene importancia práctica para la celebración de ciertos negocios. compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. aun antes de que éste acepte. lo que hace es hacer irrevocable la prestación. Lo importante es que al momento de aceptar la sociedad ya exista. y otra entre el promitente y el tercero. Por ejemplo. el derecho al beneficiario queda sujeto a que se mantenga el contrato. Por ejemplo. En el caso de que la estipulación incida en un contrato que esté afecto a IVA (Impuesto al Valor Agregado). ¿Qué consecuencias tiene que el derecho nazca directa e inmediatamente del contrato? Primero. una institución original. son válidas las estipulaciones en favor de personas indeterminadas. pero la 25 . pero el derecho le nace al beneficiario. de personas que aún no existen. La sociedad todavía no existe. sin ninguna otra explicación. el impuesto se paga una sola vez.

para que ella luego aceptara. Pero la doctrina actual dice que no hay ninguna dificultad y hay que separar el caso de la representación con la estipulación en favor de otro.sociedad todavía no existe ¿Qué pasa con el derecho? El derecho queda sin titular. la Universidad compró una casa para la Federación de Estudiantes de la Universidad de Concepción. pero se acepta la estipulación a favor de otro de personas futuras. no es lo mismo que yo compre para fulano de tal. Pero cuando yo compro para Juan. Esta situación no tiene una explicación coherente por la doctrina. o sea. Algunos dicen que no hay plazo. ¿Qué pasa con la representación y la estipulación en favor de otro? El artículo 1449 del Código dice: “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. Si compra para. y por eso compra para él un bien ¿Por qué tomo un seguro en favor de mi señora? Porque quiero hacerle una liberalidad. ¿Qué relaciones hay entre el estipulante y el beneficiario? Una de las razones puede ser. y otros sostienen que habría que aplicar las normas generales de prescripción. quiero regalárselo. ya el derecho a aceptar habría prescrito. ) Les voy a poner un ejemplo de un caso sucedido aquí en Concepción de una estipulación en favor de una persona que no existe. ¿Por qué razón alguien estipula en favor de otro? Vale decir. no hay representación. Por ejemplo. Si dentro de 10 años no acepta. no obstante. Alguien quiere hacerle una liberalidad a otro. por ejemplo. Detrás de la estipulación hay una explicación. éste no compra para sí. una liberalidad. porque el titular no es el estipulante.…” No es necesario que haya representación para que yo compre para un tercero. y por lo tanto la compra la está haciendo Juan en virtud de la representación. quiero beneficiarla. el plazo de 10 años. Ejemplo: Si yo compro por Juan. Pero la FEC no está constituida como persona jurídica. Ahí había compra para una persona que no existe. yo no lo estoy representando. Hace muchos años. pero no está haciendo funcionar la representación. Puedo no ser su representante. aunque sea representante el padre de sus hijos. o con la persona beneficiada. hay una relación jurídica entre el estipulante y el beneficiario que explica por qué se hace esta operación. Si yo compro por fulano de tal. compra para otro. (Alumno: En el caso de la sociedad que aun está en formación y se compra para ella en virtud de la estipulación. podría celebrar una estipulación en favor de esa persona que él representa. ¿Qué sucede respecto a la prescripción? ¿Desde qué momento sería exigible la obligación? Profesor: Justamente se ha discutido el problema de la prescripción relativo a cuánto tiempo habrá que esperar para que el tercero acepte. ¿Cuánto hay que esperar para que la persona acepte? algunos dicen 10 años y otros dicen que no hay plazo para que prescriba el derecho de la persona jurídica que no existe. Se ha discutido si una persona que es representante de otra. la representación se opone a la estipulación en favor de otro. es válida la operación en virtud a la estipulación en favor de otro. Ese es un problema no resuelto en la ley. en la calle Chacabuco. porque él era su representante. el padre representa a sus hijos menores ¿Puede el padre comprar para sus hijos en virtud en una estipulación en favor de otro? Claro Solar sostenía que no. entonces lo que había que hacer era constituir a la FEC como persona jurídica. Pero pudiera ser que lo hiciera para extinguir una deuda que tenía con ella. aunque no tenga derecho para representarla . 26 . quiere decir que yo lo estoy representando. durante la rectoría de don David Stitchkin. (Alumno: ¿Qué pasa si esa persona jurídica después no se constituye? Profesor: Ese el problema. Por lo tanto.

Dice el 1449 () …y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. El tercero beneficiario no es parte del contrato. y es tácita cuando. De manera que lo normal es que se le haga la entrega del contrato o le notifique la existencia del contrato. para efectos de justificar a futuro el bien que haya adquirido? Profesor: Claro. las obligaciones que se generan son entre las partes del contrato. según el Código en el inciso segundo del artículo 1449 “constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Juan compra para Pedro. El estipulante está contratando para que se genere una obligación en favor del beneficiario. Imagínese yo contrato un seguro y no le comunico nada al beneficiario ¿De qué sirve ese seguro de vida? Para nada. Si Juan le compra a Antonio ¿Quiénes son las partes del contrato de compraventa? Las partes del contrato de compraventa son Juan y Antonio. ¿Quién está obligado a entregar la cosa? Es Antonio.” Por ejemplo. ¿Qué rol juega la aceptación? La aceptación no es la que hace adquirir el derecho al beneficiario.) EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO Ya vimos que la estipulación en favor de otro es una operación triangular. ¿Quién tiene que pagar el precio? Es Juan. para que en el caso que yo muera. Mientras Juan no acepte. pero las partes del contrato son el estipulante (Juan) y el promitente (Antonio). Lo normal será que el estipulante le haga saber al beneficiario de la estipulación en su favor. el derecho lo adquirió por la estipulación misma. Pero. Por ejemplo: Compro una casa para Juan. El beneficiario es el único que puede demandar el cumplimiento de la estipulación. mientras no intervenga la aceptación. él no puede demandar al promitente exigiéndole el cumplimiento de la obligación. Él se la va a entregar al beneficiario. a) Relación entre el estipulante y el promitente. Es expresa cuando dice que acepta. Éste sale de la relación y queda solo el tercero beneficiario frente al promitente. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él.(Alumno: En el caso de celebrarse un contrato con una estipulación en favor de otro. Pero no es ella la que hace incorporar el derecho al patrimonio del beneficiario. Por lo tanto. (Relación de cobertura). Celebrado el contrato el tercero. b) Relación entre promitente y el beneficiario. porque a mí lo que me interesa que el beneficiario sepa que yo contraté un de seguro de vida. Entre ellos se genera la acción de cumplimiento primitivamente. o sea. O sea. el beneficiario. El beneficiario es el único que puede exigir la entrega de la cosa y él hace que esta operación sea irrevocable mediante su aceptación expresa o tácita. para que pueda aceptar. porque esto solo compete al beneficiario. entre las partes del contrato. Antonio va a recibir el precio. La aceptación lo que hace es hacer irrevocable la operación. ¿Habría la posibilidad de entregarle una copia al tercero. La aceptación solo importa el límite que tienen las partes del contrato para dejarlo sin efecto. demandarlo por la entrega de la cosa. como en cualquier contrato. Pero a pesar que el estipulante es parte del contrato. el comprador y el vendedor pueden dejar sin efecto la operación. para resciliarlo. son los únicos que contraen obligaciones. Juan le compra a Antonio para Pedro. Ejemplo: imaginemos que se trata de la compra de un bien para un tercero. cobre el seguro. Ellos son las partes del contrato. se convierte en acreedor directo del promitente. el promitente y el estipulante podrían dejar si efecto la operación. Yo podré entregárselo si quiero y si no quiero no se lo entrego. prescindiendo del estipulante. La acción de cumplimiento es del estipulante. El beneficiario lo único que va a tener que hacer con posterioridad es aceptar la operación. el que paga el precio. 27 .

no puedan afectarse las prohibiciones legales. ¿En manos de quién queda el bien? Lo lógico es entender que el bien vuelve al dominio del promitente. de manera que no se podría aplicar aquella teoría. Aunque aquí parece más claro que no hay ninguna excepción al principio de la relatividad de los contratos. Ahora. (Alumno: En el caso de no aceptar el beneficiario. porque esa compraventa es nula. 28 . directamente. solo eso. Otros sostienen que habría que aplicar aquí la teoría de las condiciones indeterminadas. La aceptación no tiene mayores formalidades. Pero aquí no hay ninguna condición. Algunos. O no vale la compraventa entre el padre y el hijo de familia. desde el inicio. Por ejemplo. el único límite que tiene la estipulación en favor de otro. más lo que pago el estipulante. ¿Qué ocurre si el beneficiario no acepta? Compro para Juan. Compro una casa para mi cónyuge y de esa manera le vendo un bien indirectamente. Pero el derecho lo adquirió el beneficiario desde la celebración de la estipulación. habría que devolver el precio. También se ha estimado aquí que la estipulación en favor de otro vulneraría la prohibición legal.¿Qué rol cumple la aceptación? El hacer irrevocable la operación. La promesa de hecho ajeno. Lo lógico sería que no inscribamos el bien hasta que haya aceptación y que la inscripción quede pendiente hasta la aceptación. no requiere formalidad especial para aceptar. porque sería un modo indirecto de vulnerar una prohibición legal. ya no pueden exigirle el cumplimiento de la operación. las que no tienen plazo. luego yo no puedo venderle un bien a mi esposa. Pero podría yo burlar esta prohibición a través de la estipulación en favor de otro. O sea. es el de que por medio de ella no puedan burlarse las prohibiciones legales. sin embargo. en materia de compraventa. y respecto de ellas se discute si hay que esperar o no un cierto plazo. Es decir. pero ¿A nombre de quién lo inscribimos? No cabe duda que habrá que inscribirlo a nombre del beneficiario. Una vez pasado el plazo de prescripción. compro para mi cónyuge. 11/05/2011 Una primera excepción al principio relativo de los contratos era la estipulación en favor de otro. sostienen que el plazo sería el de la prescripción extraordinaria de 10 años. pero él no ha aceptado todavía. la ley establece que no vale la compraventa entre marido y mujer no divorciados o no separados judicialmente. compro para mi hijo. En ese caso se ha entendido que no vale la estipulación en favor de otro. El código acepta una aceptación expresa y una tácita. entonces yo en vez de venderle un bien. o sino habría un enriquecimiento injusto. Lo lógico parece ser entender que el promitente solo queda obligado durante plazo de prescripción.) Si yo digo “Compro para Juan un bien raíz” Habrá que inscribir el bien raíz. pero Juan no acepta. No vale la compraventa entre marido y mujer. También a propósito de esta misma materia se dice que otra excepción sería La promesa de hecho ajeno. y la aceptación después de 10 años ya no tendría efecto. ¿Hasta cuándo se puede dar la aceptación? La doctrina no ha tratado esta cuestión. Profesor: No. Pero si el beneficiario no ha aceptado ¿Cómo vamos a inscribir a su nombre? La inscripción hace las veces de tradición. el promitente se quedaría con las cosa.

y si ella no ratifica. porque él no forma parte del contrato. La interpretación del contrato. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. Entonces. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. De manera que el contrato está el que estipula y el beneficiario (el casino). se hace a propósito de un contrato que sería de entendimiento oscuro. Pero hay que distinguir dos instituciones. y por lo tanto surgen todos los derechos para el contratante cumplidor en contra del incumplidor. Supongamos que alguien le contrata con el casino. Entonces. saber qué dice el contrato. ¿qué dice la disposición? Paul McCartney no contrae obligación alguna. y 2. porque la obligación surge para el tercero sólo si él ratifica. hacerse o no hacerse alguna cosa. no es parte de la relación contractual. de quien no es legítimo representante.La promesa de hecho ajeno está tratada en el art.” Pongamos un ejemplo para que se vea cual es el marco de esta disposición. se cumplió con el contrato. ¿Cabe el recurso de interpretación en el fondo por una errónea interpretación? La jurisprudencia constante de la Corte Suprema es de que la interpretación. Si el cantante viene. que son diversas: 1. aquí el Marina del Sol. La calificación del contrato La calificación del contrato implica dar al contrato su naturaleza jurídica. En Chile. la interpretación es una cuestión de hecho. sino en virtud de su ratificación. porque es una manifestación de voluntad. como si la interpretación fuese solo una tarea de interpretar contratos oscuros. la interpretación implica extraer la real voluntad de las partes. porque para calificar el contrato habrá que previamente interpretarlo. Esa es la estipulación de promesa de hecho ajeno. Primero. y toda manifestación de voluntad al ser emitida requiere que uno la capte y la interprete para saber que se está diciendo. ratifica y viene. de un entendimiento difícil. mejor dicho. sino en virtud de su ratificación. 1450: “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. pero son operaciones distintas. significa que ha incumplido con el contrato. ha de darse. siempre que se habla de la interpretación. o dos operaciones. Si no viene. Pero la verdad es que todo contrato requiere interpretación. determinar qué tipo de contrato se trata. y se compromete a traer a un artista importante. si no ratifica. tradicionalmente la jurisprudencia constante ha dicho que la interpretación es una cuestión de hecho. no sirve para él obligación alguna. Por su parte. Se compromete a que va a traer a Paul McCartney cantar al casino. siendo una 29 . mientras que la calificación es una cuestión de derecho. Evidentemente que estas dos operaciones están relacionadas. no hay en realidad una verdadera excepción para el efecto relativo. Esto tiene importancia desde un punto de vista práctico para los efectos de la interposición del recurso de casación en el fondo.

se trata de buscar cuál es la verdadera intención de los contratantes. Pero en ese caso el recurso de casación estará fundado. que es lo que ellos han pretendido decir en el contrato. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras. Y esto resulta del principio básico de interpretación del contrato. se dice que contiene un sistema de interpretación subjetivo.” Esta es la regla fundamental de interpretación. a través del sistema de interpretación si se encuentra qué es lo que las partes quisieron decir. La Corte Suprema no puede controlar la recta interpretación del contrato por los tribunales del fondo porque es una cuestión de hecho. esto va a prevalecer por sobre lo que las partes hayan dicho o manifestado. Y esa es una operación y queda sujeta por entero solamente a los tribunales del fondo. Sobre la interpretación del contrato hay dos grandes sistemas de interpretación: la llamada interpretación subjetiva del contrato y la interpretación objetiva del contrato. 1560. Se ha dejado de aplicar la ley del contrato y por ende hay una infracción de derecho. No así la calificación del contrato. habría un error de derecho en la errónea interpretación. Pero no la interpretación que es una cuestión de hecho. Este sistema de interpretación subjetiva tiene su fundamento en el hecho de que el contrato se concibe como una manifestación de voluntad. Eso con una observación sin embargo: que puede caber un recurso de casación en el fondo por errónea interpretación. o en los sistemas de interpretación subjetiva se trata de desentrañar la real voluntad de los contratantes. entonces. que es el art. y lo que prevalece en él es la manifestación de voluntad de las partes. la interpretación objetiva. En la interpretación subjetiva. Pero salvo esta situación. porque busca la real voluntad de las partes por sobre la voluntad manifestada. porque los terceros lo que conocen es lo manifestado. y por lo tanto es la realidad real la que va a prevalecer por sobre la voluntad manifestada. 1560: “ Conocida claramente la intención de los contratantes. cuando la errónea interpretación ha significado desnaturalizar el contrato. la regla es de que no cabe recurso de casación en el fondo por errónea interpretación del contrato. De ahí. no en la errónea interpretación. y no una cuestión de derecho. atendida la época en la que se redactó. La interpretación busca la real intención de los 30 . un negocio jurídico voluntario. La real voluntad de las partes no puede prevalecer frente a la voluntad claramente manifestada. cambiar su recta calificación jurídica. vale decir a los tribunales de primera y de segunda instancia. ellos se atienen a lo manifestado. sino que estará fundado en la infracción del art. no cabe bajo el control de la Corte Suprema. que se haya ideado otro sistema de interpretación. según el cual lo que ha de prevalecer en la interpretación es la voluntad manifestada por sobre la real voluntad de las partes. porque el tenor de lo manifestado es lo que los terceros logran saber del contrato. y cuando esta interpretación errónea implica una transgresión a la ley del contrato. que siendo una cuestión de derecho. a los terceros no les consta lo que las partes realmente han querido.cuestión de hecho. sí la recta calificación del contrato cabe dentro del resorte del control de la Corte Suprema. y por lo tanto para ellos lo que vale es la voluntad manifestada y no la voluntad interna de las partes. Desnaturalizarlo. es un acto. 1545 en relación con el art. El problema es que este sistema subjetivo de interpretación tiene dificultades frente a los terceros. que contienen la ley del contrato. o sea justamente. De manera que si hay diferencias de lo que dice el contrato y lo que realmente las partes quisieron decir. Y prevalece la real voluntad de las partes por la voluntad que hayan manifestado. Nuestro código.

.. Pero todas estas reglas de interpretación que vamos a ver según la jurisprudencia constante de la Corte Suprema. 3. el Código Civil da distintas reglas de interpretación. Art. Del mismo modo siempre dentro de este criterio de integración del 31 . deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. 4.Principio de la utilidad. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado. sino meros consejos dados para que él desentrañe la real voluntad de los contratantes. 1. una que permita que la cláusula interpretada produzca efecto.. Y es la materia sobre lo que se ha contratado la que determina el alcance que va a tener la voluntad interpretada por el juez. vamos a preferir la interpretación que haga producir efecto. pero aquí en materia de interpretación resulta de esta regla general del art. aunque no coincida con lo literal de las palabras. aunque no se hayan puesto se integra la voluntad de las partes con esas cláusulas de uso común. no hay que darle alcance general sino referido a la materia sobre la que se ha contratado. 1562: “ El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto. Art 1561: “ Por generales que sean los términos de un contrato. Y esta finalidad va a determinar cuál es el sentido que las partes deben darle al contrato. 1562. porque estas no son normas para guiar forzosamente al juez. Vamos a ver. por mucho que los términos que se hayan empleado o las partes sean muy generales. Por sobre lo literal de las palabras habrá de entenderse la real intención de los contratantes.contratantes. son más bien consejos dados al juez. Dice la ley que se presume aunque no se exprese. Esa es la única norma fundamental de interpretación que se contiene en el código. y una vez que se conoce la intención de los contratantes a ella ha de estarse. y otra que la interpretación no produzca efecto. De manera que la infracción de estas otras normas no da lugar a la posibilidad de un recurso de casación en el fondo por infracción por error de derecho. y por lo tanto se permite la interpretación en que la cláusula produzca efecto a aquel en que la cláusula no produzca efecto alguno.” Si a través de la interpretación podemos llegar a 2 conclusiones. el tipo de contrato de que se trata también es un elemento para determinar la interpretación de las partes. “ Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”. guías para el juez. estas reglas de interpretación que el Código le da. sin ser reglas de fondo.Un principio de integridad. de integración del contrato. Es distinto interpretar una compraventa de un mandato. no para que sea inútil.” Solo se aplicaran a la materia de la que se ha contratado. Hay cláusulas de uso común. que todo contrato normalmente tiene.. según el principio de utilidad. 1563 dice: “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Y es la única entonces norma de derecho en materia de interpretación.El art. La naturaleza del contrato. a los efectos que este contrato produce. Si estamos interpretando un mandato. Este es el principio de la utilidad que está traducido en varios otros aspectos dentro de la teoría general del contrato. A continuación. a la finalidad que el contrato tiene. la interpretación debe cuadrar a la naturaleza del mandato.La regla de la especialidad. 2. entonces. de que las partes han manifestado una voluntad para que sea útil.

no tomando en el contrato cada una de las cláusulas que el contrato tiene. Art.Y por último. no se entenderá por solo haberse querido restringir la convención a ese caso. el contrato se podrá interpretar “ O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. hay un principio de generalidad del contrato. no de interpretar cada cláusula. 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe. Se habla de interpretación auténtica del contrato por lo que dice el art. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor”. Esta es solo una guía de interpretación. de modo que ellas se comportan de una determinada manera después del contrato. se ha puesto un ejemplo para explicar la obligación. sino que se integra también con las cláusulas de uso común y con todas las obligaciones que por la ley o la costumbre pertenecen a ese tipo de contrato. Las cláusulas de un contrato no se interpretan una a una. y por eso entonces las cláusulas de un contrato se interpretan unas con otras a fin de darle al contrato en general un sentido. Art. el ejemplo tiene por efecto nada más que guiar la interpretación.contrato debemos tener presente que también forma parte de la normas de interpretación del contrato el principio de la buena fe. 6. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. pero no limitar el contrato a solo el ejemplo que se ha dado. o una de las partes con aprobación de la otra”. Lo que es dicho en un contrato distinto sobre la misma materia es una guía también para interpretar el contrato de que se está tratando. por lo tanto las cláusulas ambiguas. que lo que las mismas partes han hecho después de celebrar el contrato? Una vez celebrado el contrato las partes se comportan de determinada manera. 8. excluyendo a los otros que naturalmente se extienda. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. 1564 inciso final. Si se ha puesto un ejemplo. Se puede interpretar incluso un contrato por otro contrato. Ese comportamiento práctico nos va a determinar qué es lo que las partes han verdaderamente entendido del contrato. y un sentido que mejor convenga al contrato en su generalidad. la ley establece como guía de interpretación el de la redacción del contrato. El deudor se supone que es la parte más desfavorecida por la relación contractual. y no a favor del acreedor. 7. El principio de la buena fe. o una con la aprobación de la otra.El principio de interpretación auténtica. la ley señala un principio de extensión. lo que hicieron después del contrato ambas. Nadie sabe mejor lo que quisieron decir que las mismas partes. 1566: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. 32 . ¿Qué mejor interpretación o guía de interpretación es. El contrato se integra no solo con la voluntad manifestada. a solo el caso que se ha previsto. se trata de interpretar la totalidad del contrato.Por su parte. que si en el contrato se ha puesto un caso. ( …)”. 5. “Podrán también interpretarse por las cláusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia ”.. 1564 ahora: “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. esa es una guía de interpretación del contrato.El art.. Y el comportamiento de las partes después del contrato es una guía autentica de interpretación del contrato. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. es el mejor elemento de interpretación del contrato. entre las mismas partes y sobre la misma materia..” He aquí también un criterio de integración del contrato. las cláusulas que no tienen una voluntad determinada claramente por las partes se interpretarán a favor del deudor. El favor debitorio. pero no una limitación para el entendimiento de la voluntad de las partes.

que el legislador está dotado de elementos para dar una voluntad tecnificada. esta real del legislador es el elemento que va a prevalecer. Se acuerdan que la interpretación es que si a través del procedimiento de interpretación de la ley se conoce la real voluntad del legislador. Ud. porque en la ley hay una diferencia. 1566 inc. fue el que redacto esa cláusula. La única semejanza que se puede ver es el sistema de interpretación. Pero si la ambigüedad proviene de una cláusula redactada por una de las partes. si conocemos la real voluntad de las partes esa es la que va a prevalecer del contrato. Art. porque Ud. no obstante el tenor literal. debió haber dado la interpretación adecuada para el entendimiento la cláusula. 19 del código: “cuando el sentido de la ley es claro no se desatenderá su tenor literal. para que busque entre todas ellas la voluntad de las partes. acreedor. a pretexto de consultar su espíritu”. las partes no son entendidas en derecho. el sistema de interpretación de los contratos no es igual a la interpretación de la ley. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella. se supone que el legislador hay una manifestación de voluntad técnica. Y esos son todos los elementos de interpretación que da la ley para la interpretación del contrato.” Si Ud. con precisión. Cuando Uds. se interpretarán contra ella.. Vieron la interpretación de la ley se acordaran del art. y la cláusula quedó ambigua. que hay una voluntad que se supone expresada por un legislador que es experto técnico en la materia. Mientras que en materia contractual ¿Qué dice la ley? Que conocida la voluntad claramente la voluntad de los contratantes nos estamos a ella a pesar del tenor literal.(Alumno: De esta materia fuera del 1566 que establece expresamente que se aplica una vez que no se puedan aplicar las anteriores… ¿en las otras reglas existe un orden de prelación? Profesor: Ningún orden de prelación. Pero no se aplican en la interpretación del contrato las normas de interpretación de la ley. Que la ley. la interpretamos en contra de Ud. final: “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. sea acreedora o deudora. Por lo tanto se interpreta en contra del que ha redactado de manera ambigua la cláusula si la ambigüedad proviene de la falta de explicación que debió haber dado la parte que redacto esa cláusula. se interpretara en contra del que la redactó. 33 . Ya les dije que son guías para el juez. y de ahí que la interpretación se dirija a buscar en atención a través del tenor que las partes hayan manifestado en el contrato. no es el mismo procedimiento de interpretación de la ley. Ven Uds. Mientras que las partes no.

Las partes pueden decir: “mire. de obligarse a celebrar la compraventa más adelante. La promesa de celebrar matrimonio no tiene eficacia jurídica. o ponerse de novios”. o sea. Es una promesa de que se van a casar. el banco tiene que prestarle la plata. lo que la gente en el lenguaje corriente llama “cambio de anillos. imaginemos 34 . que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo. Mientras se tramita ese crédito. 98 del código dice: “Los esponsales o desposorio. lo permite pero no le da eficacia jurídica a la celebración de un contrato. el contrato de promesa tiene alta eficacia práctica. ni para demandar indemnización de perjuicios. mientras que el código civil francés solo reglamenta la promesa de compraventa. O puede ser que una de las partes no pueda todavía celebrar el contrato de compraventa porque tiene que obtener el crédito del banco. De manera que no podría una de las partes después obligar a la otra casarse porque ya le prometió que se iba a casar. vamos a casarnos”. Mientras no se alce el embargo no se puede celebrar la compraventa. en general. la ley permite que se celebre la promesa de matrimonio. a diferencia de su modelo el código civil francés. ¿Por qué no se celebra de inmediato la compraventa? ¿Por qué las partes celebraron primero una promesa de compraventa. es un hecho privado.ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR . O la cosa que se va a comprar no está todavía terminada. concibe el contrato de promesa de celebrar un contrato de manera general. todavía no es posible celebrar contrato de compraventa. y no una compraventa derechamente? Porque seguramente en el momento no pueden todavía celebrar la compraventa. El Código Civil chileno. El art.EL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO. Por múltiples cosas… por ejemplo: la cosa está embargada por decreto judicial. y que no produce obligación alguna ante la ley civil. es la promesa de celebrar matrimonio. No hay obligación alguna que derive del contrato de promesa de celebrar matrimonio.” En efecto. Pero por lo menos podremos celebrar una promesa de compraventa. ¿Por qué sin embargo puede celebrarse un contrato de promesa y no se celebra el contrato definitivo de una vez? En realidad. Se puede prometer la celebración de cualquier contrato. El código civil chileno reglamenta el contrato de promesa de cualquier contrato. No se podrá alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio. o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada. Pero esta promesa constituye una cuestión privada del fuero interno de las partes que no produce ninguna obligación civil. Este es el único caso entonces claro en que la ley no permite. El único caso en el cual la promesa de celebrar un contrato no tiene real eficacia jurídica.

y con el terremoto bajaron de precio los departamentos en pisos altos… y yo me encuentro amarrado a celebrar un contrato de compraventa con el precio que habíamos fijado antes. o a la inversa: a lo mejor prometí vender en un momento en que las cosas estaban muy baratas y ahora están mucho más caras. Porque después del terremoto Uds. nadie quiere vivir en departamentos a gran altura. el contrato de promesa es un contrato preparatorio. vimos los contratos preparatorios. yo quiero comprar un departamento bien arriba para tener bonita vista. Bueno. Por su parte.. yo puedo. Bajaron de valor. está construyendo el edificio. bajaron de precio todos los departamentos altos. Contrato preparatorio es un contrato que sirve para preparar un contrato futuro. pero estoy obligado a celebrarlo. 1554 ha dado lugar a una variedad de jurisprudencia considerable. y a mí me gusta el departamento del 4to piso. me interesaría celebrar desde ya un contrato obligando al constructor que cuando termine el edificio me va a vender ese departamento que yo quiero…por lo tanto todavía no podemos celebrar la compraventa. Sin embargo. del contrato definitivo. Pero ellas están poniendo la realidad existente en este momento. ¿Y por qué podríamos decir esto? ¿Por qué hay tal litigiosidad de la promesa? Hay una explicación muy simple porque se producen tantos juicios en el contrato de promesa. Trata el Código Civil del contrato de promesa en una sola disposición: el art. Cuando vimos la clasificación de los contratos. En un… alguien prometió y dijo “Ah no. Porque las circunstancias en que las partes se pusieron a celebrar el contrato no son las mismas circunstancias que se van a dar cuando el contrato se celebre. todavía no lo han terminado. y lo quiero” pero el edificio está en el 3er piso. es un contrato que tiene una enorme utilidad práctica. pocas disposiciones del código han dado lugar a una jurisprudencia más constante.un edificio en construcción. ¿Cuál es el objeto del contrato de promesa? Es el de que surja una obligación de celebrar el contrato definitivo. porque sirve para muchos fines económicos que no permiten celebrar en el momento el contrato definitivo. Imaginemos un contrato de promesa de compraventa sobre un departamento. lo que se llaman normalmente “las compras en verde” como llama la gente. ¿Y qué pasa? Que vino el terremoto. y quiero un departamento en el 12avo piso”. 35 . Del contrato de promesa va a surgir una obligación de celebrar el contrato definitivo. Entonces. variaron las circunstancias y por lo tanto la tendencia va a ser a tratar de no cumplir el contrato de promesa. no me conviene celebrar el contrato. pero podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa. El art. celebrado antes del terremoto. una jurisprudencia más numerosa que la del art. Saben. cuando se den las circunstancias del contrato definitivo pueda una de las partes obligar a la otra a la celebración del contrato final. 1554. subieron de precio. es un contrato de promesa. Varían las circunstancias. Y yo ya prometí celebrar el contrato y comprarlo en el precio que tenían antes… luego ahora. las compras en verde (no tiene nada que ver por compras en verde hacer las veces de cosecha) pero la compra en verde ¿Qué significa? En el fondo es celebrar una promesa de compraventa sobre un departamento: “mire Ud. No saben cómo va a ser la realidad de aquí a 8 meses más. Porque fíjense Uds. Fijaron por ejemplo el precio hoy. Un agricultor que vendió si cosecha con los precios de ahora (prometió vender por los precios de ahora) y mire al precio que está después. 1554. sea que el precio ahora es muy caro. varios meses después la cosa… entonces. Que las partes hoy. prometen celebrar un contrato (de compraventa por ejemplo) de aquí en 8 meses más. ¿Qué es lo que voy a hacer? Buscarle las 10 mil patas a este animalito para tratar de evitar de celebrar el contrato y por lo tanto generar un juicio del contrato de promesa. De tal manera que con posterioridad.

pero que tendría plena eficacia jurídica. y Juan acepta. pero no dice que promete comprar? O a la inversa… se dice que Pedro promete comprar. ¿Qué tipo de contrato es el contrato de promesa? En principio. y el otro no dice que se obliga a vender. nunca aceptaba celebrar para los clientes el contrato de promesa. en lugar de decirse que Juan promete vender y Pedro promete comprar. cuyas circunstancias económicas pueden variar mucho al momento de celebrar el contrato definitivo. porque el contrato de promesa parte de la base de la conveniencia económica de un contrato que se visualiza al momento de la celebración de la promesa. sino el consentimiento de la otra parte. y no valía porque el art. Y este contrato de opción sería otro tipo de contrato preparatorio distinto al de promesa. ¿Por qué? Porque la base del 1554 parece ser una promesa de que ambos se obligan. Es en principio un contrato bilateral. 36 . bueno. el promitente (voy a poner siempre el ejemplo de la compraventa que es el más fácil) el promitente comprador se obliga a comprar.Por eso es un contrato bastante riesgoso. Sin embargo. ¿Vale ese contrato? ¿Vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral? Primera cuestión que plantea el art. Ramón Domínguez Benavente. me va a decir por qué lo metí en este juicio. Si yo digo que yo me obligo a comprar. Y aquí resulta que faltarían para que el contrato se celebre no solo las solemnidades. tal fecha. es un contrato preparatorio especial que se llama CONTRATO DE OPCIÓN. Mejor espérese a que llegue el momento de la celebración del contrato definitiva y ahí lo celebra. en el fondo lo que yo estoy tomando es una opción de comprar.. pero Juan no se obliga a vender… en el contrato decimos que Pedro comprará el inmueble en tal plazo. va a ver un juicio en esta historia.. Luego. el contrato de promesa es un contrato bilateral. Cada uno de los requisitos que la ley establece para el contrato ha sido discutido jurisprudencialmente. Y el promitente pagador se obliga a vender. 1554. Está comprándose un juicio futuro en esta historia. Le estoy dando una opción a la otra parte de que cuando llegue el momento él verá si acepta o no acepta. y el otro dice que las condiciones para que Pedro compre pero no se obliga a vender. con tal precio. ¿vale el contrato de promesa unilateral? ¿Qué pasa si.. Yo no le voy a redactar un contrato de promesa porque después Ud. Porque nada impide a las partes en virtud del principio de autonomía de la voluntad celebrar esta opción de contrato. Pero esa es la realidad del contrato. la tradición de la cosa.. etc. todo el tiempo en torno al contrato de promesa de celebrar otro contrato. luego. 1554 establece en el n° 4 dice: “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. ¿Pero qué pasa si uno se obliga a celebrar el contrato definitivo y no el otro? Durante harto tiempo se dijo que esta promesa unilateral no valía. De aquí surge de inmediato la cuestión. que sólo falten para que sea perfecto. Ambas partes contraen la obligación de celebrar el contrato definitivo. o las solemnidades que las leyes prescriban” . la doctrina hoy en día está uniforme en el sentido de que vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. porque ese es un contrato preparatorio distinto. por ejemplo. etc. porque es un contrato que hace surgir obligaciones para ambas partes. no se cumpliría con el requisito 4to del art. decimos que Juan promete vender en tales condiciones y en tal plazo. 1554. Un cliente podría decirle: “Yo quiero un contrato de promesa” y el padre del profesor decía que no. Y de ahí la jurisprudencia enorme que existe en torno al contrato de promesa celebrado. Son pleitos mire.

salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. 1554. 1554. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. y no requiere la misma solemnidad que el contrato prometido. a menos que se den los 4 requisitos del art. que la promesa conste por escrito. La compraventa de un inmueble es solemne. 1554 son requisitos de la esencia del contrato. tiene que ser eficaz para ello. Por lo tanto. Ahora. En seguida.”. Por escrito. y no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. Luego. en principio vale el contrato de promesa sea que se celebre por escritura pública. es nulo el contrato de promesa. 1154: “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. sea que se celebre por escritura privada. veamos el comienzo del art. 1554: Art.” Y que el contrato dice además. el contrato de promesa no tiene por qué ser de la misma solemnidad. o podrá hacerse también por escritura privada? Aquí también ha habido discusión. sin perjuicio que valga la opción. o las solemnidades que las leyes prescriban . Si no se dan los 4 requisitos. dice por escrito. es un contrato bilateral. Art. Salvo que concurran las circunstancias siguientes… O sea.a Que la promesa conste por escrito. en principio. en principio no vale. 1554. para el contrato de promesa aunque el contrato prometido sea solemne.Entonces. No dice escritura pública. y dice “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. Art. es un contrato solemne. Pero otra opinión sostiene que no es así. no vale el contrato de promesa. 1554. y solo sería eficaz si se contara con la misma solemnidad del contrato prometido. la ley dice por escrito. 37 . Por lo tanto. porque el n°4 requiere que solo falte la solemnidades que la ley prescriba. La promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Pero la doctrina más aceptada es de que la ley dice por escrito. basta con que sea escrito. (…)” ¿Qué quiere decir esto no produce obligación alguna? Quiere decir que la regla general es que en Chile no vale el contrato de promesa. Pero el problema que se ha presentado en los tribunales: ¿Qué pasa si el contrato prometido es solemne? Por ejemplo la compraventa de un inmueble. La regla general es que en Chile no valga el contrato de promesa. salvo que concurran las circunstancias siguientes: (…). los cuatro requisitos del art. que sólo falten para que sea perfecto. porque la ley dice que debe contar por escrito. La promesa de celebrar una compraventa sobre un inmueble ¿deberá hacerse también por escritura pública. Hay alguna opinión que dice no. Excepcionalmente vale si se reúnen las 4 condiciones del art. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. la tradición de la cosa.

¿Cuáles son entonces estos cuatro requisitos? El primero es que la promesa conste por escrito. el contrato entre cónyuges no divorciados. causa. aunque el contrato prometido pudiera ser solemne. que las leyes declaran nulo. y ya les dije que la ley no dice que conste por escritura pública. habían requisitos de los actos generales: voluntad. el contrato de promesa debe de cumplir con la misma solemnidad. los que para ciertos contratos la ley establece. porque evidentemente que se puede celebrar una promesa sobre un bien embargado por decreto judicial. me entienden. objeto. Cualquier escrito que este sea. 1554 han de reunirse para que valga el contrato de promesa. No se está refiriendo que al momento de celebrarse la promesa el contrato prometido todavía no pueda celebrarse y por eso sea ineficaz por otra razón. no vale el contrato de promesa. en principio. los cuatro requisitos del art. que se haya alzado.”. Pero la promesa permite adelantar ese contrato. porque la ley dice que no vale la compraventa de bienes embargados por decreto judicial. El ejemplo típico lo tenemos en lo siguiente: ¿vale el contrato de promesa de una cosa embragada por decreto judicial? Si seguimos a la letra el n° 2 deberíamos decir no vale. lo que interesa es que al momento de que se celebre el contrato de compraventa ya el embargo no exista. Pero en realidad no es ese el sentido den n°2. Ahí tenemos un caso de contrato ineficaz. ¿Qué significa esto. y los requisitos esenciales particulares o especiales. porque la ley lo declara ineficaz. Que el contrato prometido no sea aquellos que las leyes declaran ineficaces está refiriéndose a que el contrato de aquellos que las leyes declaran nulo. Ese contrato lo declara ineficaz. Ejemplo: 1796.Cuando se estudió la teoría de los actos jurídicos. que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces? Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes prohíben. dice que conste por escrito. Segundo requisito: “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. 17/05/2011 38 . Aquí tenemos requisitos esenciales particulares. Aunque hay quienes sostienen que si el contrato prometido es solemne. De manera que. ¿Puede prometerse celebrar con el marido una promesa de compraventa de un bien respecto de su mujer? No.

loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes. 1. REQUISITOS 1ª Que la promesa conste por escrito. el Art. independientes. acordar adjudicaciones en lote. no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos precedentes y la Ordenanza General. reservas de sitios. cuando son dos cosas absolutamente distintas.CONTRATO DE PROMESA Como vimos en el concepto de contrato de promesa. La ley no ha exigido instrumento público. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. Por lo tanto. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1ª Que la promesa conste por escrito. el contrato de promesa con el contrato prometido. que el contrato prometido tenga eficacia ante la ley. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. separadas. Escritura privada es el instrumento donde debe revestirse el consentimiento de las partes. o promesas prohibidas. no será lícito al propietario. apertura de calles. el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados o el bien raíz de un pupilo a su guardador. y por lo tanto tampoco valdría el contrato de promesa. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. y podríamos comenzar señalado dos grandes tendencias en la materia: a) En una interpretación restrictiva. 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. 1554. para que valga la promesa es posible o debería ser posible celebrar el contrato prometido al tiempo en que la promesa se conviene. celebrar contratos de compraventa. b) La exigencia de que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como ineficaces se está refiriendo a que la promesa no recaiga sobre contratos prohibidos por la ley. Por ejemplo. constituir comunidades o sociedades tendientes a 39 . se entiende que ésta es generalmente válida si se reúnen los requisitos del artículo 1554: Art. Esta forma de entender el contrato tiene el inconveniente de que confunde el contrato de promesa con el contrato prometido. Mientras en una población. Es decir. Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. De aquí que haya prevalecido otra tesis. promesas de venta. en la Ley General de Construcciones y Urbanizaciones. Por ejemplo. el contrato prometido sería ineficaz si éste fuera nulo al momento de celebrar la promesa. 136: Art. o las solemnidades que las leyes prescriban. Este requisito ha dado lugar a múltiples problemas. loteo o subdivisión de un predio. que sólo falten para que sea perfecto. cualquier escrito basta para el contrato de promesa. 2ª La eficacia del contrato prometido. nunca se podrían celebrar. no podría bajo este concepto celebrarse un contrato de promesa de venta sobre un bien embargado por decreto judicial. sino escrito. por ejemplo. formación de un nuevo barrio. En otros términos. porque la venta del bien embragado por decreto judicial no vale. 136 inc. salvo que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaz. porque estos contratos son declarados prohibidos por la ley. enajenarlos. entonces se trataría de contratos que no podrían llegar a celebrarse. la tradición de la cosa. aunque el contrato prometido sea solemne. Que el artículo que no produce obligación alguna.

sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. sin autorización de ésta. para que el marido pueda prometer venderlo se requiere autorización de la mujer. fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de obligaciones contraídas por terceros. Esta es una reforma que se introdujo al artículo 1749 del Código Civil. Entonces. y cuando él no cumplía la promesa. Para evitar aquello se modificó el artículo 1749. Art. La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito.la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. No podrá tampoco. en consecuencia las partes deberán tener la capacidad normal para contratar. Me explico: el marido en la sociedad conyugal. empero. tratándose de ésta. Si el marido se constituye aval. 1749. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. codeudor solidario. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. requiere autorización de la mujer. y se prohíbe para evitar lo que se llamó en su tiempo los “loteos brujos”. sujeto. sin dicha autorización. Por ejemplo. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el 40 . lo cual significaba formar verdaderas poblaciones de emergencia con título. y no a contratos que fueran nulos al momento de celebrar la promesa. que consistía en que en un terreno grande el dueño lo dividía en sitios y los vendía pero no estaban urbanizados. entonces lo obligaban a cumplir la promesa judicialmente y desde ese modo el juez celebraba el contrato de compraventa por él y así se anulaba la autorización de la mujer para la compraventa de un bien raíz social. pero refiriéndose a contratos prohibidos por la ley. los incapaces deberán actuar por medio o con la autorización de sus representantes legales y deben cumplirse las formalidades al instante. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. CAPACIDAD DE FORMALIDAD HABILITANTE En relación con esto. ni siquiera las promesas de ventas. ni los rústicos por más de ocho. o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. El marido es jefe de la sociedad conyugal. para vender o enajenar un bien raíz social. en la sociedad conyugal. Esta norma se refiere a la prohibición de celebrar incluso promesas de ventas de sitios en terrenos que no están urbanizados. sólo obligará sus bienes propios. Aquí tenemos un contrato prometido que la ley declara ineficaz. ¿qué hacían algunos maridos para burlar esta necesidad de autorización? en el caso que la mujer no quisiera dar dicha autorización para vender el bien. disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. de la comunidad. se prometía venderlo. entonces el legislador quiso evitar esto y señaló que no valen los contratos de ventas de esos sitios. no hay exigencias especiales en razón a la capacidad para celebrar el contrato de promesa. tiene que estar urbanizada la propiedad para que se pueda vender o prometer vender esos sitios. salvo el caso del artículo 1735. El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. Como administrador de la sociedad conyugal.

pero evidentemente que si se celebra la compraventa posteriormente con ese precio que significa lesión enorme. Podrá asimismo ser suplida por el juez en caso de algún impedimento de la mujer. significaría que al cabo de los seis meses. La promesa es exigible a partir del vencimiento del plazo. para saber si hay lesión enorme nos atenemos al tiempo en que se celebra el contrato de compraventa y no al tiempo en que se celebró el contrato de promesa de la compraventa. previa audiencia a la que será citada la mujer. Se ha discutido la naturaleza de este plazo: ¿Es plazo suspensivo o resolutorio? Si el plazo fuera resolutorio. La autorización a que se refiere el presente artículo podrá ser suplida por el juez. vale decir. al tiempo de celebrarse la compraventa hay lesión enorme. pero la promesa misma no es susceptible de anularse por lesión enorme. la compraventa será nula. porque todavía está pendiente. y después cuando se va a celebrar el contrato de compraventa ha pasado mucho tiempo ¿qué pasa con este precio recibido? ¿Se considerará que hay o no lesión enorme? Depende: si al tiempo de celebrarse el contrato prometido. ¿Qué pasa con la compraventa si en la promesa se recibe una parte del precio? Por ejemplo. Pero no podrá suplirse dicha autorización si la mujer se opusiere a la donación de los bienes sociales. ya no podría celebrarse la promesa pues ésta habría caducado. ausencia real o aparente u otro. 3ª Para que valga el contrato de promesa es necesario que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. Por esto. y una vez que el plazo venza. si ésta la negare sin justo motivo. ya no podría celebrarse el contrato prometido. como el de menor edad. será nula la compraventa. Mientras que si el plazo fuera resolutorio nos encontraríamos con un inconveniente. por ejemplo se dice que el “contrato prometido se celebrará dentro de seis meses”.mismo. La promesa tiene por objeto la celebración del otro contrato y para que valga es menester que en ella se fije cuándo se va a celebrar en definitiva el contrato prometido. Entonces la idea es de fijar el tiempo en que se celebrará el contrato prometido y eso se hace mediante un plazo suspensivo y no un plazo resolutorio. aunque el precio se haya recibido con anterioridad cuando no había lesión enorme. pues mientras el plazo esté pendiente no hay posibilidad de exigir el cumplimiento. se dice que se promete vender el inmueble en tantos millones de pesos que se reciben al momento de la promesa. ésta caduca. 1554 Nº 2) se ha planteado el problema de la promesa y la lesión enorme: ¿Qué pasa si al tiempo de celebrarse la promesa el precio convenido implicaría lesión enorme en la compraventa? Como el contrato de promesa es distinto al de compraventa no hay nulidad de la promesa. PROBLEMA DE LA PROMESA Y LESIÓN ENORME También en relación con la eficacia del contrato prometido (Art. no al tiempo en que se celebró la promesa de compraventa. se ha entendido por la doctrina y la jurisprudencia uniforme que el plazo en materia de compraventa es suspensivo. Ahora. en este caso el de compraventa. que contenga un plazo. si decimos que el contrato prometido se celebrará dentro de seis meses. pero al tiempo de celebrarse la compraventa sí la haya. si a los seis meses no se ha celebrado. demencia. si no se ha celebrado la promesa de compraventa. y de la demora se siguiere perjuicio. porque para saber si la compraventa es válida o nula por lesión enorme tenemos que colocarnos al tiempo en que se celebra la compraventa. De manera que puede ser que al momento de celebrarse la promesa de compraventa no haya lesión enorme. 41 . surge el derecho para el contratante cumplidor a exigir el cumplimiento de la promesa. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso.

También se ha planteado el problema con la condición. lo que la ley quiere decir es que se especifique el contrato. si dijéramos que se promete vender un departamento en tal edificio en construcción y la compraventa se celebrará cuando la Dirección de Obras Municipales reciba el edificio. de tal manera que si se tratara de una promesa de compraventa tendría que incluirse todo el tenor de la compraventa que se va a celebrar. aunque hay quienes sostienen que aún la condición indeterminada tiene un plazo. no hay fijada la época de cuándo se vaya a cumplir y condición determinada es aquella que se sabe cuándo debe cumplirse. otro sector de la doctrina entiende que en Chile no hay condiciones indeterminadas. Sin embargo. porque el Código habla de “ un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido” y una condición indeterminada no fija ninguna época. o sea. por ejemplo “se promete celebrar el siguiente contrato de compraventa” y luego se anotan todas sus cláusulas. que solo falten para que sea perfecto. El problema que se ha generado aquí es saber si vale la condición indeterminada o si solo valen las condiciones determinadas. existen dos grandes doctrinas: las que sostienen que sirven las condiciones indeterminadas. que sería confundir el contrato de promesa con el contrato prometido. ¿Cuánto tiempo tenemos que esperar? La mayoría de la doctrina se ha inclinado por decir que en este caso no se cumple con el requisito señalado por la ley si se fija una condición indeterminada. por ejemplo. que es el plazo más largo de prescripción para que se extinga. o las solemnidades que las leyes prescriban. y las que sostienen que no sirve porque la condición tiene que fijar la época de celebración del contrato prometido. por ejemplo la escritura pública. Recordemos que en el mensaje del Código Civil se encuentra una regla según la cual se prohíbe la constitución de dos o más usufructos sucesivos. que se tipifique el contrato prometido. solo sea necesario cumplir con la solemnidad. si se trata de una compraventa de un bien raíz. Nosotros vimos al tratar la condición en qué consiste cada una de ellas: condición Indeterminada es aquella que no se sabe cuándo se va a cumplir. y que se sostiene que hay un plazo establecido en la ley para que caduque la condición. ¿Qué ocurre con una condición indeterminada? Si decimos “cuando se reciba el edificio por la Municipalidad y punto”. el cual sería de 10 años según algunos o de 5 años según otros. y se dice que el contrato de compraventa se celebrará cuando se otorgue la recepción municipal por la Dirección de Obras Municipales. la cual determina el plazo dentro del cual debe cumplirse la condición. que se contengan en la promesa los elementos esenciales del contrato prometido. lo cual no podrá pasar del 31 de Diciembre de este año. No cabe duda que una condición determinada cumple con el requisito de fijar el plazo o la época de celebración del contrato prometido. En otros términos. tiene que ser una condición determinada. Al respecto. Y en realidad. Entonces teníamos la controversia de cuál era ese plazo. pero que habría siempre un plazo fijado. b) La doctrina y jurisprudencia mayoritaria no entiende así este requisito y sostiene que sería absurdo. Tampoco este requisito ha estado exento de controversias: a) Una interpretación rigurosa sostiene que esto significa que el contrato prometido tiene que contenerse en todos sus requisitos dentro de la promesa. De manera que la condición indeterminada también serviría. 4ª Se exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido. y sería la única manera de entender este requisito. que se señale cuál es la especie de contrato. Aquí tendríamos una condición unida a un plazo y por lo tanto es una condición determinada pues se sabe cuándo se va a cumplir totalmente la condición. por ejemplo. que se 42 . la tradición de la cosa. Por ejemplo. o sea. Pero. de manera que cuando llegue el momento de celebrase el contrato de compraventa prometido. se promete vender un departamento de tal edificio.

+cualquiera+de+estas+tres+cosas. no es necesario que se señalen todos los requisitos del inmueble para que se especifique el contrato prometido. prescribe la obligación de celebrar el contrato definitivo como todas las obligaciones. todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el otorgamiento del contrato definitivo. .Es prescriptible. Por ejemplo. se ha discutido si para individualizarlos hay que hacerlo con sus deslindes. surge la obligación de celebrar el contrato de compraventa. que se señale el precio de la compraventa. junto+con+la+indemnización+de+la+mora. Entonces 43 . entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. Respecto de inmuebles. EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA Surge la obligación de celebrar el contrato prometido. el crédito de contrato prometido se puede ceder. Por ejemplo. yo estoy dispuesto a celebrar el contrato de compraventa y el promitente vendedor no me quiere vender. Ese tercero sería el juez. . 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. .Lo que surge del contrato de promesa es una obligación de hacer. se le da una opción al contratante cumplidor. si no quiere celebrar el contrato prometido. Pero los requisitos de la naturaleza y los requisitos accidentales pueden no estar contenidos en el contrato de promesa con tal que se contengan en el contrato prometido cuando éste se celebre. Los hechos que se deben se reputan muebles. de manera que si no se cumple el contrato porque muere. el artículo 1553. El artículo 1554 señala que cumplidos estos requisitos. Si son varios los promitentes. o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio.La obligación puede cederse. que trata de las obligaciones de hacer: Art. o sea. 5 años. Que surja la obligación de celebrar el contrato prometido significa que las partes quedan obligadas a celebrar el contrato que prometieron. podrá pedir el acreedor. Si una de las partes no cumple. 581. es decir. la ubicación del inmueble. pero la promesa vale con que se señale la dirección. los deslindes serán necesarios en la compraventa misma. tendrán que cumplirlo sus herederos. .Es una obligación indivisible. Art. 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor.Es transmisible. y la conclusión es que no es necesario. puesto que el artículo 581 del Código señala que los hechos que se deben se reputan muebles.individualice el bien raíz. si prometieron vender. para la prescripción extintiva ordinaria. y en 3 años la ejecutiva. pero para que valga la promesa no es necesario que se contenga todo el contrato prometido cabalmente. que consiste en celebrar el contrato prometido.Esta obligación de hacer es una obligación mueble. si el contrato lo celebra el juez en representación legal del contratante incumplidor. tendrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. de las tres opciones nos quedan dos en realidad: 1) Que el contrato se cumpla por un tercero a expensas del deudor.+a+elección+suya: ++1ªiQue+se+apremie+al+deudor+para+la+ejecución+del+hecho+convenido. . . 1553.OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO La acción para que un artífice ejecute la obra convenida. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora. tiene lugar lo prevenido en el artículo 1553 para las obligaciones de hacer.

él el que me vende a mí en representación del vendedor y yo compro en ese contrato forzado. tener la posibilidad de comprarlas. la persona podría comprar el camión si lo quiere. Tercer: El precio de la compraventa será de cincuenta millones de pesos. pero no significa ella una enajenación de la cosa. por ejemplo. y ahí tenemos el caso típico de un contrato de promesa que se une a otro distinto como es el contrato de arrendamiento. puesto que la renta de arrendamiento se estima como un gasto para la empresa. podríamos redactar un contrato de promesa de la siguiente manera: “En Concepción a 17 de mayo de 2011 comparecen don Juan Pérez y don Carlos González y vienen en celebrar el siguiente contrato: Primero: Don Juan Pérez es dueño de un inmueble ubicado en Concepción en tal calle y está inscrito a su nombre en el registro de propiedad con tal foja en tal lugar del registro de propiedad del 2009. y al término del arrendamiento. se creó la fórmula de tomar en arrendamiento las maquinarias. o se celebrará a más tardar el 30 de diciembre de 2011. De hecho. Se dice que el contrato de leasing surgió después de la II Guerra Mundial en Estados Unidos. no hay un efecto real. cuando una persona se adjudicó un contrato para hacer los uniformes del ejército norteamericano y debía comprar las maquinarias necesarias para ello. Para finalizar. quien promete comprar. Es común que así sea. Entonces. para solucionar este problema. Segundo: Por este acto don Juan Pérez promete vender a don Carlos González. y el contrato de promesa lo celebrará el juez en representación del promitente vendedor. No hay ningún inconveniente de que así se pueda celebrar. generalmente con productos de rápida obsolescencia. Es el contrato de Leasing . Recordemos que acá se puede pedir la indemnización de perjuicios directamente. el cual se realiza normalmente como un contrato de arrendamiento con uno de promesa y consiste en que una empresa de leasing le entrega a una persona. Cuarto: El contrato de compraventa se celebrará en seis meses más. existe una ventaja para efectos del impuesto a la renta. el inmueble individualizado en la cláusula precedente en las siguientes condiciones. entonces. lo cual hace disminuir la renta sobre la cual se va a aplicar el impuesto. pero podía ocurrir que después no se adjudicara más contratos y se quedara con las máquinas. por el hecho de prometerse vender una cosa. sin necesidad de tener que pedir cumplimento o resolución por indemnización. 2) El contratante cumplidor tiene la opción de demandar directamente la indemnización de perjuicios. las partes pueden celebrarlo. en que es preferible tomarlos en arriendo con opción de compra y al final veo si conviene o no comprarlo. ¿Se pueden celebrar contratos anexos a la promesa? ¿Puede estipularse la promesa junto con otro contrato? Nada lo impide. por ejemplo. si le convenía. que se pagarán al contado al momento de celebrarse el contrato de compraventa.yo recurro al juez. se analiza como un contrato de arrendamiento unido a un contrato de promesa de compraventa. no hay una enajenación de la cosa. La promesa no tiene efectos reales. 44 . un camión en arrendamiento y al término de éste. y de hecho hoy día se celebra con frecuencia. Esto significa que el contrato de promesa solo obliga a celebrar el contrato prometido. hay un contrato innominado en que es usual celebrar otro contrato junto a la promesa. Además. con equipos computacionales. demando el cumplimiento del contrato.

se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. entre nosotros recordemos que la compraventa no es más que un título traslaticio de dominio que requiere. la compraventa y la permuta 45 . Si el contrato consiste en dar una parte en dinero y la otra en cosa hay que ver si consiste este contrato en venta o permuta. Art.” Ahí tenemos especificado el contrato con. Por lo demás. 1794 del Código Civil: Art. se llama precio. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. el trueque y para ser reemplazado por la compraventa se requirió el aparecimiento del dinero. no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. Antes de que apareciera la noción de dinero el contrato usual era el de permuta. para que el dominio sea transferido. Para que haya compraventa basta con que haya obligación de entregar y obligación de pagar en dinero. respondiendo el deudor de la evicción conforme a la ley. sin arrendatarios y libre de todo embargo. prohibición o hipoteca que sobre él exista. no tiene mucha importancia determinar si se trata de una compraventa o si se trata de permuta. libre de ocupantes. pero no promete. 1794. No es un contrato en que una de las partes da a la otra una cosa y la otra lo paga en dinero porque si así fuera significaría que la compraventa tiene un carácter real y no es así.Quinto: El bien se entregará en el estado en que se encuentre. 18/05/2011 . El dinero que el comprador da por la cosa vendida. pero si la cosa vale más que el dinero que se entrega entonces hay permuta. y venta en el caso contrario. aunque el pago no se haga en dinero porque las partes más tarde podrán convenir una dación en pago en que se entregue una cosa por ejemplo por dinero.CONTRATO DE COMPRAVENTA. Si bien este contrato vale según la doctrina actual. Recordemos que al comienzo dice “don Juan Pérez quien promete vender a don Carlos González. Agrega el art. 1793. la ocurrencia del modo de transferir que es la tradición por eso el articulo dice “se obliga a dar…” y “la otra se obliga a pagarle en dinero”. Define el contrato de compraventa el art. 1793 del Código Civil. A pesar de que es el más usual de todos los contratos de ninguna manera puede afirmarse que sea de los más antiguos en la historia del derecho puesto que para la existencia del contrato de compraventa se requiere que haya participación de dinero. Si el precio que se paga en dinero es mayor que el valor que la cosa que se entrega entonces es compraventa. pues hay una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. porque los efectos de ambos contratos son los mismos. porque si decimos “que don Juan Pérez promete vender y don Carlos González acepta”. todas sus características y requisitos. Notamos en esta definición que en la compraventa una parte se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a entregar dinero. estaríamos en presencia de un contrato de opción. en que solo una parte promete y la otra asiente. quien promete comprar”.

La compraventa es un contrato bilateral. 1900. De manera que ahí hay un problema de alias y no será un contrato conmutativo.000 el quintal. puede tratarse de una compraventa de cosa futura. Nos basta con que haya acuerdo de las partes en la cosa y el precio para que haya contrato. En seguida. de acuerdo al art. Pero si digo que vendo la cosecha próxima en $2. de un censo o la venta de una sucesión hereditaria requiere de escritura pública. Es un contrato normalmente consensual. 2°. 1801 inciso 1°.000. se entenderá hecha bajo la condición de existir. la constitución de una servidumbre. y la de una sucesión hereditaria. por lo tanto. tenemos una compraventa hecha bajo una condición de que exista trigo. servidumbre y censos. que se espera que existan y sujeta al aleas.000. si yo vendo la cosecha de trigo próxima a $15. es un contrato principal. Por ejemplo. y la de una sucesión hereditaria porque el art. porque la venta de bienes raíces por accesión o adherencia no están sujetos a esta regla porque desde el momento que se venden separados de la cosa a la que están adheridos se entiende que se separa de ellos y. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. mientras no se ha otorgado escritura pública. de manera que si no existe trigo no hay compraventa. De manera que la venta de bienes raíces. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. 1801 del Código Civil: Art. Pero se trata de la venta de bienes raíces por naturaleza. 1801 inciso final. 1801 inciso 2° dice lo siguiente: Art.tienen los mismos efectos y el profesor diría que la misma reglamentación. es solemne: la venta de bienes raíces. si se cosecha mucho habrá sido un buen negocio para el comprador y si se cosecha poco o nada habrá sido un pésimo negocio. Art. servidumbres y censos. pero se espera que existan. salvas las excepciones siguientes. ¿Por qué normalmente conmutativo? Porque pudiera ser también un contrato aleatorio. entonces resulta que es un contrato aleatorio porque está sujeto la cantidad de trigo a lo que se coseche. no se reputan perfectas ante la ley. lo que revela que es un contrato consensual. La venta de cosas que no existen. oneroso y normalmente conmutativo. se reputa como si fuera cosa mueble según el art. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato El Código Civil ha aprovechado aquí a la compraventa para aplicar a un contrato especial las reglas generales que se han dado en materia de obligación. 1900 del Código Civil. En efecto. 1801 inc. 46 . salvo que se exprese lo contrario. 1813. Art. sin embargo. la prueba está en el art. En efecto. Excepcionalmente. Por eso nos vamos encontrar aquí con normas que ya conocemos pero ya aplicadas especialmente al contrato de compraventa. La venta de los bienes raíces.

Toda persona es legalmente capaz. También prohíbe la ley el contrato de venta (art. Estas compraventas no valen porque con la relación de parentesco tan estrecha que existe entre estas personas la ley teme que el contrato de compraventa se use para perjudicar a terceros que pudieran tener interés en los bienes y por lo tanto lo protege. Art. 47 . 1797 del Código Civil). 1795. y entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Art. los árboles cuya madera se vende. 1796. Art. Tenemos una norma prohibitiva sancionada con la nulidad absoluta pero esta incapacidad se aplica solo al contrato de venta. Incapacidad para comprar (art. La sanción de esta nulidad es la nulidad absoluta porque se trata de una norma prohibitiva. no están sujetos a esta excepción. que repite la regla general del art. Los frutos y flores pendientes. 1796 del Código Civil dice que no se puede celebrar compraventa entre los cónyuges no separados judicialmente. Así pues. no se pueden celebrar NUNCA. excepto aquellas que la ley declara incapaces. como piedras y sustancias minerales de toda clase. los materiales de un edificio que va a derribarse. Antes la disposición decía: “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente”. Art. pero hoy día los divorciados no son cónyuges por ende pueden comprar y vender entre sí. Lo que nos interesa no es recordar que como todo contrato requiere que las partes sean capaces sino que señalar reglas especiales de capacidad que se contienen para el contrato de compraventa. 1798 del Código Civil). Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. Como todo contrato la compraventa requiere de capacidad. la capacidad normal para celebrar un contrato. El art. se prohíbe el contrato. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. 1795 del Código Civil contiene la regla general.Art. Ahora bien. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. 1801 inciso final. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. el hijo no emancipado. hay incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa. Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Los administradores de establecimientos públicos no pueden vender los bienes que administran salvo autorización expresa. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. nunca se puede celebrar el contrato entre cónyuges no separados judicialmente ni entre padre o madre y el hijo de familia. 1797. pero si están separados judicialmente implica una vida separada aunque permanecen siendo cónyuges por lo tanto es nulo el contrato entre cónyuges no separados judicialmente. 1446. el art. 1496 del mismo Código.

De manera que el abogado que defiende por ejemplo al ejecutado en un juicio ejecutivo y que ve por ejemplo que va a salir a remate a buen precio uno de los bienes de su defendido no puede ese abogado comprarlas. y a los jueces. abogados y escribanos no pueden comprar esos bienes. 1798. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. o de sus hermanos. ¿Qué dice el art. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. Art. están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. *Anotar al margen de art. o por el juez en subsidio. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores. los síndicos de los concursos. que no están implicados de la misma manera. 1800 del Código Civil establece que: Art. 412. y que se vendan a consecuencia del litigio. a la nulidad absoluta. 1799. y los albaceas. 1799). o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. pero ni aun de este modo podrá el tutor comprar bienes raíces del pupilo o tomarlos en arriendo y se extiende esta prohibición a su ascendiente y descendiente. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. o alguno de sus socios de comercio. Art. o tomarlos en arriendo. Por regla general. o su cónyuge. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. procuradores. 1800. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos.Art. 412 del Código Civil el art. La ley dice “en cuyo litigio han intervenido” por tanto no se requiere que estén actualmente interviniendo. y a sus ascendientes o descendientes. Por último. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. el art. No puede comprar bienes raíces del pupilo. 412 inciso 2°. sino que basta que hayan intervenido en el litigio y que a consecuencia de ese litigio se vendan bienes de determinadas personas para que el juez. 2144 del Código Civil? 48 . desde luego. aunque se vendan en pública subasta porque la ley se lo prohíbe. Prohibición sujeta también. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio. aunque la venta se haga en pública subasta. sobre incapacidad para comprar de tutores y curadores. No pueden comprar bienes del pupilo sino de acuerdo a las normas que establece el código a propósito de la administración de los tutores y curadores en particular el art. a lo dispuesto en el artículo 2144. 1799. Incapacidad de compra también para tutores y curadores (art. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. Los mandatarios. y para comprar bienes muebles del pupilo necesita de la autorización de los otros tutores o curadores o por el juez en subsidio. abogados.

Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2° del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. 1809. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. En cuanto a las formas de contrato. y si el tercero no lo determinare. ¿cuál es el precio final? La multiplicación del número de quintales por el precio de cada uno. 1809 del código civil. si no fuere con aprobación expresa del mandante.000 el precio del quintal. Art. Las partes pueden convenir otras formalidades para el contrato. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. servidumbre. 49 . al pecio que está rigiendo hoy en el lugar donde hay una feria se le aplicara. no habrá venta. Esas son las normas especiales de capacidad que establece el Código Civil en materia de compraventa. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Por ejemplo. pero lo que no puede es dejarse el precio liberado a la determinación de una de las partes. en caso de no convenirse. se entenderá el del día de la entrega. ¿Cuáles son los requisitos esenciales del contrato aparte del consentimiento? La existencia del precio y la existencia de la cosa vendida. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. 1802 del Código Civil. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. 2144. Por ejemplo se venden tantos animales al precio corriente de plaza. si una de las partes es la que va a determinar el precio no hay compraventa. 1808 inciso final. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. ya dijimos recién que el contrato de compraventa es por regla general consensual y solemne en el caso de la venta de bienes raíces. En cuanto al precio: El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. 1802. podría señalarse cuando se vende una cosa fungible que se vende al precio corriente de plaza. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. en ese caso el precio no está determinado por las partes pero se entiende que es el precio corriente que rige en una plaza determinada en el día de la entrega de la cosa según el art.Art. censo y sucesión hereditaria porque en este caso se requiere de escritura pública. Art. Art. En ese caso si se establecen solemnidades convencionales la sanción al no cumplimiento no es la nulidad sino la acción resolutoria que se confiere a la parte cumplidora según el art. Sin embargo. puede que este determinado específicamente en el contrato o puede que este contenga las indicaciones que permita fijarlos. 1808. el contrato dice a $10. a menos de expresarse otra cosa. Art. Podría también dejarse la determinación del precio en manos de un tercero.

pero bien todas las cosas que tengo si las individualizo. toda persona que vende dice a que precio vende. cuando voy a comprar un lápiz ¿Cuánto vale? Es lo primero que yo pregunto y me dirán vale tanto ahí veré si lo compro o no lo compro pero desde el momento en que yo lo compro el precio está fijado de común acuerdo) En cuanto a la cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por ley (art. 1810 del Código. 1812. géneros y cantidades. No vale la venta de la universalidad de los bienes que componen el patrimonio de una persona. en que ambas partes acordaron celebrar el contrato. ya se venda el total o una cuota. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad. que no pueden vender cosas embargadas por decreto judicial. 1810). pero siempre que yo compro. 1811. si usted va a comprar un auto nuevo la empresa que se lo vende se lo vende a seis millones de pesos pero el precio no está fijado por ella solamente porque usted tiene que aceptar. pero será válida la venta de todas las especies. a propósito de materia de obligaciones tratando de objeto ilícito. por lo tanto. porque las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse por el art. por ejemplo. con tal que no comprenda objetos ilícitos. entonces.No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. las partes pueden convenir una dación en pago al momento al momento de la obligación de pagar el precio y no pagar este sino que pagar con otra cosa pero hay que pactarlo en dinero. el contrato se forma una vez que los dos convienen sobre la cosa y el precio. 50 . se puede vender o comprar en general cualquier cosa. que se designen por escritura pública. (Alumno: Profesor en relación al establecimiento del precio que no puede ser por una de las partes. De aquí resultaba. La ley no permite. Poco importa que se pague o no en dinero. para todo bien. de su aptitud para llegar a tener bienes por eso no vale la venta de todo lo que tengo o de lo que legue a tener. lo que la ley no quiere es que se diga que se vende un auto y que el precio será el que fije el comprador o el precio será el que fije el vendedor. El precio ha de pactarse siempre en dinero. que pasa en el caso de la venta de las casas por parte de una inmobiliaria cuando ella si establece el precio y la persona tiene que ver si lo compra o no. 1464 y esa regla se aplica a la compraventa por mandato del art. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. es materia de acto jurídico. pero si no hay prohibición legal para vender una cosa. porque el patrimonio es un atributo de la persona y. ahora. aun sin el consentimiento de las otras. si la cosa es común a varias personas cada uno puede vender su cuota Art. Profesor: si pero el precio tiene que ser fijado de común acuerdo. Recordemos que el art. Art. que una persona se desprenda de su patrimonio. sería nula la venta de todas las cosas que yo tenga o llegue a tener. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. cada una de ellas podrá vender su cuota. en un auto nuevo no tanto. 1810. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula. lo que no puede hacerse es vender todos los bienes presentes o futuros que tenga una persona. alguna de las partes propone el precio lo que pasa es que hay un acuerdo en el contrato de cuál es el precio.

porque esta venta de cosa ajena le va a ser inoponible al dueño de la cosa. no produce efecto alguno. 1813. La venta de cosa ajena vale. y si efectivamente se entrega la cosa al comprador el dueño de ella podrá reivindicarla pero el comprador de ella podría llegar a adquirirla por prescripción adquisitiva. salvo que se exprese lo contrario. pero no vale la compra de cosa propia. la regla parece de mas. ya comentamos la regla del art. Por último. 1815). Esa son entonces las reglas generales sobre formación de contrato que establece el Código Civil. condicional si se vende bajo la condición de que exista y aleatoria si se venden con un precio interviniendo el azar. En seguida. En cuanto a las cosas futuras. 1815. Art. pero la venta de cosa ajena vale. no hay ningún problema incluso podría usted celebrar un autocontrato si es que representa también a la persona jurídica. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. La venta de cosas que no existen. como la compraventa es título translaticio de dominio. pero la adquiere por la prescripción pero no por el contrato de compraventa porque el contrato no es translaticio de dominio. la cosa en principio va a existir salvo la venta de cosa futura. mientras no se extingan por el lapso de tiempo. no produce efecto alguno dice el art. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. sería un absurdo que yo comprara lo que ya es mío. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato.Por ejemplo. o darlo por subsistente. se entenderá hecha bajo la condición de existir. es un autocontrato y 51 . sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. Art. si yo ya soy dueño de una cosa no puedo comprarla. la ley indica tratándose de la compraventa que vale la venta de cosa ajena. tres personas heredaron un inmueble los hijos de fulano de tal son herederos de tal inmueble en un tercio cada uno. abonando el precio a justa tasación. de la cual yo soy el director o presidente de la persona jurídica? Profesor: ¿Si usted vende su casa? Perfectamente puede venderla a una persona jurídica de la que usted es socio. 1814. cualquiera de ellos puede vender su cuota en el inmueble su tercio en el inmueble aunque los otros no quieran. de cuánto va a ser lo que se va a vender en definitiva. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe. mientras no se extingan por el lapso del tiempo (art. puede venderse una cosa ajena. 1813. Art. y usted mismo vender su casa a la persona jurídica y aceptar por la persona jurídica no hay ningún inconveniente. Venta de una misma cosa a dos o más personas por distinta… Alumno: Profesor ¿y si yo vendo una casa a una persona jurídica. pero si la cosa se supone existente y no existe. 1814. la cosa ha de existir al tiempo del contrato. la venta de cosa futura puede ser condicional o puede ser aleatoria. pero la ley les permite vender la cuota que tiene en el inmueble. pero se espera que existan. por la pura compraventa no se transfiere el dominio de una cosa. Esta es una regla central de nuestro Código Civil. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. entre nosotros.

En cuanto a las obligaciones del vendedor. 1818). si el vendedor no es dueño el comprador no adquiere el dominio. vendo mi auto a Juan y le vendo mi auto también a Pedro. las obligaciones del vendedor dice el art. habrá cumplido con su obligación el vendedor. pero las obligaciones que naturalmente surgen del contrato son dos: la obligación de la entrega o tradición de la cosa y el saneamiento de la cosa vendida. y si vale la venta de cosa ajena quiere decir entonces que el vendedor entrega la cosa y si la cosa no es de él cumplió con la entrega y el comprador ¿en que calidad queda cuando el vendedor no es dueño? Queda en calidad de poseedor. regla importante porque ha tenido aplicación práctica. pero el problema es el siguiente ¿forma parte de la obligación del vendedor que el comprador quede en calidad de dueño? ¿La obligación de entrega o tradición significa que el comprador tiene que hacerse dueño de la cosa? Qué pasa si el vendedor no es dueño. 1817 del Código Civil dice que si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas. En cuanto a la obligación de hacer la tradición. La ley trata ahora de los efectos inmediatos del contrato de compraventa. Son las obligaciones reciprocas entre las partes y que obligaciones produce el contrato. si se vende una cosa ajena y el dueño de la cosa después ratifica la venta. Art. 1824. trata de varias situaciones: Primero. la doctrina tradicional que defendía don Arturo Alessandri dice que si. Efectos que produce el contrato de compraventa.vimos que por regla general autocontrato vale salvo que haya oposición de intereses o el autocontrato en materia judicial o que esté prohibido por la ley. pero otra posición que parece ser la que tiene más aceptación 52 . ésta se sujeta a las reglas dadas el Título VI del Libro Segundo. ¿habrá cumplido el vendedor con su obligación de entrega o tradición en este caso?. ahora si se vendió una cosa ajena y el dueño ratifica la venta. le confiere derechos al comprador desde su fecha. ratificada después por el dueño. sino que la obligación del vendedor es la de solo poner al comprador en posesión de la cosa aunque no se haga dueño de ella y la explicación o el argumento fundamental que el da es que la venta de cosa ajena vale. si no se ha entregado a ninguno. Prevalecerá la compraventa más antigua. son dos. El contrato de compraventa produce obligaciones distintas para el comprador y obligaciones para el vendedor. luego si el vendedor no es dueño el comprador no se hace dueño. el título más antiguo prevalecerá. a las normas sobre la tradición a propósito de los bienes. ¿en qué consiste verdaderamente la obligación del vendedor? La ley dice en la entrega o tradición. si ha hecho la entrega a los dos. venta de una misma cosa a dos personas por compraventas distintas. nadie puede transferir más derechos de los que tiene. pero aquí ha surgido una controversia que es tradicional en nuestro Derecho. que la obligación del vendedor no consiste en dejar en calidad de dueño al comprador. pueden haber más obligaciones que las leyes hayan previsto. “estoy de acuerdo con que se haya vendido mi casa…” en ese caso el contrato produce sus efectos desde el momento en que se celebró (art. el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro. Por ejemplo. La venta de cosa ajena. ¿Qué ocurre en ese caso? El art. 1818. aquel a quien se haya hecho primero será preferido. de acuerdo a las normas de los títulos translaticios. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.

a autofrance. los costos de traer el auto hasta concepción para 53 . ¿Qué ocurre si el vendedor no era dueño? Si el comprador no adquiere el dominio la venta es válida. Los costos de la entrega. Como se hace la entrega o tradición de la cosa. ya sabemos. mientras que en la doctrina de Alessandri existía pura posesión y no calidad de dueño. si alguien va a comprar algo y se le dijera mire señor basta con que usted quede en calidad de poseedor y no tienen por qué transferirle el dominio ¿qué haría el comprador? No compra. le compro un Toyota. sea las distintas formas de tradición simbólica. la tradición de una cosa mueble se hace mediante la entrega material en todas las formas que establece el art 684. porque no le han cumplido con la obligación prevista en la ley. no basta con que hiciera la pura inscripción la pura tradición mediante inscripción ¿bueno y la cosa misma? ¿ cuando entro a la casa? por ejemplo podría decir el comprador. pero el transporte de la cosa después de entregada le corresponde al comprador. 1825 dice que al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. hay esta doble posición en materia de cuál sea la obligación que verdaderamente tiene el vendedor. yo compro un automóvil le compro por ejemplo a una empresa que vende automóviles.en los tiempos actuales es que una cosa es que la venta de cosa ajena valga y otra cosa es en qué consiste la obligación del vendedor. compra con la intención de hacerse dueño. en la otra doctrina se sostiene que la obligación es la de dejar en calidad de dueño al comprador y si el comprador no queda en calidad de dueño querría decir que no se ha cumplido con la obligación de entregar y si no se ha cumplido con la obligación de entregar entonces querría decir de que el vendedor queda sujeto a la acción resolutoria que podría intentar el comprador. ¿Por qué? Porque en la compraventa va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse la acción resolutoria tácita del art 1489 que el código repite más adelante en el art 1873 Entonces. pero el comprador podría sostener de que él puede pedir la acción resolutoria del contrato. sea la entrega verdadera o efectiva. lo cual no supone que el vendedor cumpla con su obligación solo con la inscripción también el vendedor en un inmueble tiene que hacer la entrega material del inmueble. el comprador cuando compra quiere hacerse dueño de la cosa y compra. a mi me interesa que me entreguen materialmente también la casa de manera que en cuanto a los bienes raíces la obligación se cumple con la inscripción y también con la entrega material de la misma. depende. cuando uno compra. en cuanto a la tradición de cosa inmueble. El art. la prueba está que más adelante vamos a ver que el vendedor tiene la obligación de saneamiento y la obligación de saneamiento comprende dos obligaciones una de ellas es amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de cosa vendida dice el art 1837 o sea el vendedor tiene la obligación de amparar al comprador en que el comprador adquiera el dominio si hay obligación de saneamiento quiere decir entonces que la obligación que tenía el vendedor era la de dejar al comprador en calidad de dueño. según si es cosa mueble o cosa inmueble. o sea los costos de la entrega los paga el vendedor. el comprador no puede optar por la acción resolutoria porque por lo tanto se habría cumplido eficazmente y tendría que esperar que pase el tiempo de prescripción para hacerse dueño de la cosa. y por lo tanto la obligación del vendedor consiste en entregarle el dominio de la cosa. el ya compro la cosa luego el vera como la transporta al lugar que él quiera. Obligación de entrega o tradición. se hace mediante la inscripción del título en el registro conservatorio de bienes raíces.

54 . 1825. Tiene en este caso que pagarle al vendedor los costos de la mantención de la cosa y el vendedor queda liberado de la obligación de custodia de la cosa y se hace responsable solo de dolo o culpa grave dice el artículo 1827. Podrá a arbitrio dice el artículo 1826 inciso segundo “perseverar en el contrato o desistir de él. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa? ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa oportunamente? ¿Si no la entrega y se constituye en mora? En ese caso el comprador goza de la condición resolutoria tacita.entregármelo corresponden al vendedor a autofrance. de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio. Este artículo 1826 está repitiendo reglas que ya conocemos en materia de obligaciones. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave. porque si el no paga tenemos entonces la excepción del contrato no cumplido del artículo 1552. Art.” Vale decir si el vendedor no entrega. siempre y cuando él esté dispuesto a pagar por la cosa. porque el contrato de compraventa normalmente es un contrato de ejecución instantánea. Art. no lo dice así pero por los ejemplos que nos da es esa la regla que se aplica (art. Art. El código nos da algunas reglas para precisar algunas situaciones. sino pagando. 1828 del Código Civil. ¿Cuándo hay que entregar la cosa? en principio hay que entregarla tan pronto se celebra el contrato. a menos que se hubiere pactado plazo para la entrega. 1829. Si el comprador se constituye en mora de recibir. mora del acreedor. 1826. La venta de una vaca. 1828. ¿Qué debe entregar? Lo que está previsto en el contrato. 1827. o asegurando el pago. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. es costo del comprador. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Art. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo. el costo de llevármelo a mi casa lo pago yo. de cuando se vende lo principal se entiende también vendido lo accesorio. Ver art. el comprador puede elegir entre la entrega más la indemnización de perjuicios o bien intentar la resolución del contrato también con indemnización de perjuicios. Aplica por ejemplo el principio de lo accesorio. pero el principio es que el vendedor entrega la cosa inmediatamente después del contrato o en la época fijada en el contrato. 1829). podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. Él tenía que recibir la cosa al tiempo del contrato y no la recibió. Si el comprador se constituye en mora de recibir. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. pero una vez que me lo entregaron.

Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. esto es. 1831. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. bodegas. almacenes. Si vendo un fundo no tengo porque decir “los bosques…” porque si vendo el bosque se entiende naturalmente que. se vende como la individualidad que se designa en el contrato. Los arts. 55 . se vende un predio de 300 hectáreas. salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio. también puede venderse un predio en relación a su cabida. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Para calificarlos así no se atiende a su ubicación. siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. a la explotación de la tierra. si el predio está destinado a edificios. aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Con todo. en relación a su cabida. 1830. se denomina predio rustico. De manera que un predio rústico puede venderse de dos formas. cuando la cabida es el motivo esencial o determinante que induce al contrato. se llama predio urbano. 1831 inciso 1°. excepcionalmente. o sea. será la extensión del predio lo que lleva al comprador y al vendedor a convenir en el contrato. 19/05/2011 VENTA DE PREDIOS RÚSTICOS. se vende en el estado en que se encontraba al momento del contrato. 570 del Código Civil. Se vende con relación a su cabida. Art. con sus características y en el estado en que se encuentra. salvo pacto en contrario. si el predio está destinado al cultivo agrícola. En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. 1831. incisos 2° y siguientes. y del precio de cada medida. Es indiferente que se fije directamente un precio total. es decir. Cuando el predio se vende como especie o cuerpo cierto. El Código Civil trata de la venta de un predio rustico y dice que esta puede hacerse en relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles. En efecto. Art. un predio se vende con relación a su cabida o se entiende que se vende con relación a su cabida siempre que la cabida se exprese en el contrato. 1831 al 1834 del Código Civil se refieren a los predios rústicos. De acuerdo al inciso final del art. por ejemplo.Art. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. que están comprendidos los bienes que por accesión o por destinación se entienden pertenecerles conforme al art. la regla general es que un predio se venda como especie o cuerpo cierto y. en relación a su extensión. sino al destino que tengan. Luego. Los predios pueden ser urbanos o rústicos.

puede ocurrir que la cabida que se entregue no sea exactamente la que se convino en el contrato. en este caso. 1832 del Código Civil.000 son $10.000. ¿Cuál es el precio de la cabida total? El precio de la cabida total es igual a $130.000 la hectárea son $30.000. a su arbitrio. Ver art.000.000).000.Es indiferente. un predio de 500 hectáreas se venderá en $40. el exceso es de 30 hectáreas. podrá el comprador. pues en este caso podrá el comprador.000. la cabida real que es de 103 hectáreas equivale a $103. y el 10% equivale a $13.000. pero el vendedor entrega al comprador 130 hectáreas. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. cuando se vende un predio con relación a su cabida. por lo que el precio sería igual a $100.000. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada. se venden 100 hectáreas a $1. o pide la resolución con indemnización de perjuicios. Se observa que el Código Civil fija una regla matemática para este caso. quiere decir que el comprador está obligado a pagar proporcionalmente. o no se le exigiere.000. o que se exprese un precio en relación a la cabida: por ejemplo. Por lo tanto. a $1. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa.300. multiplicando la cabida por los precios individuales se sabe cuál es el precio total.000. no hay ningún problema. expresa el art. esto quiere decir que la cabida real es mayor que la cabida declarada.000. ¿Cuál es el precio del exceso entregado? El precio del exceso entregado es igual a $3. resulta que la cabida real del predio es de 103 hectáreas.000. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. o aceptar la disminución del precio. Además.000.000. y si esto no le fuere posible.000 cada una. en atención al inciso 4° de la norma en comentario.000 la hectárea. hay un exceso de 3 hectáreas cuyo valor serían $3. Por ejemplo. Entonces. a su arbitrio. de tal manera que el comprador tiene un derecho alternativo: o completa el precio en forma proporcional. en este caso el exceso del terreno entregado excede al 10% de la cabida real.000. en ese caso. Si se vende el predio con relación a su cabida. un predio de 500 hectáreas a razón de $1.000. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales.000. y el 10% de $103. 1831. podemos plantear otra situación: Se venden 100 hectáreas a razón de $1.000. Por otro lado. No obstante. a pagar la diferencia de precio ($3. o sea. el Código Civil hace en este tópico una diferencia entre la cabida real y la cabida declarada en el contrato y. aplica una regla matemática para el precio. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. A modo de ejemplo.000. Sin embargo.000 cada una. salvo que el precio de la cabida que sobre. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio.000 y como el 10% de la cabida real son $10. deberá el vendedor completarla.000.300.000. Ahora bien.000. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso. y si desiste. que se exprese un precio total. A vía ejemplar. Art. 1832. Desde luego. y pide la resolución porque no le han entregado lo que se debía.000. lo normal que puede ocurrir es que se entregue la cabida que se había convenido y. 56 .000.

(Art. no importa cuál sea la cabida del predio. 1832. En efecto. 1837 del Código Civil) Art. llamados vicios redhibitorios. a su arbitrio. Pues bien. Esto es. por lo menos. Art. La obligación de saneamiento de evicción es la primera. las acciones para pedir una rebaja del precio o el desistimiento del contrato expiran en un año contado desde la entrega. 1834. 2° del art. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. o si excede el 10% le da el derecho al comprador. y si no pudiere o no se le exigiere. a aceptar la disminución del precio o a desistir del contrato. si se vende con señalamiento de linderos (NOTA: se vende señalándose los deslindes). entonces. si el predio se vende como especie o cuerpo cierto. El vendedor. En el segundo caso. Ahora bien. En el primer caso. lo cual se llama saneamiento de la evicción. b) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. si se entregó menos de lo que debía entregarse. 57 . SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega. y según eso determinan si hay obligación de entregar mayor cabida o de rebajar proporcionalmente el precio. Sin embargo. o 2) Puede ser que la cosa tenga vicios o defectos que no la hagan útil para el fin por el cual se compró. dado que se vende la individualidad que tiene ese determinado predio. que es la situación del inc.La misma fórmula se aplica si la cabida real es menor que la cabida declarada. se observará lo prevenido en el inciso 2º del artículo precedente (NOTA: es decir. dos hechos pueden perturbar esta posesión tranquila y pacífica: 1) Puede el comprador verse privado de ella. debe proporcionar al comprador la posesión y el dominio tranquilo y pacífico de la cosa comprada. la posesión pacífica y tranquila de la cosa se ve perturbada por una pretensión de un tercero y el comprador tiene. 1833 inciso 2°. Pues bien. 1837. Vimos que el vendedor tiene dos obligaciones: la obligación de entregar y la obligación de saneamiento. se rebaja el precio o el comprador se podrá desistir del contrato). y consiste en la obligación que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. Art. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. cuando la cosa tiene vicios o defectos. resolver el contrato. también la ley hace una comparación entre el precio de la cabida real y el precio de la cabida que falte. la obligación de sanear la evicción. y responder de los defectos ocultos de ésta. lo que podemos señalar tratándose de la obligación de entregar. porque un tercero extraño pretende derechos sobre la cosa. estamos en presencia del saneamiento de los vicios redhibitorios. en ese caso. vale decir.

la doctrina sostiene −y la jurisprudencia lo ha aceptado − que existe otra obligación en la obligación de saneamiento que está implícita en la ley. Así pues. porque si él está obligado a defender al comprador de las acciones de terceros. b) Que la evicción tenga una causa anterior a la venta (art. En otros términos. la obligación de saneamiento de la evicción tiene dos aspectos o etapas: 1) La obligación de defender al comprador de las acciones de terceros. a) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa. REQUISITOS DE ESTA OBLIGACIÓN. 1839 del Código Civil). 1838. totalmente separadas.Art. con mayor razón está obligado a abstenerse de deducir acciones en contra del comprador. En otras palabras. cuando el comprador el privado del todo o pare de ella. Por ejemplo. De manera que son dos obligaciones distintas. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. 1839. podemos mencionar que comprende dos etapas: la primera etapa consiste en defender al comprador de las acciones que intenten los terceros en contra del comprador. En efecto. el propio vendedor no puede atacar al comprador mediante acciones que pretendan privarlo de la cosa. Además. si ese juicio se pierde y el comprador está obligado a restituir la cosa al tercero que demandó. una de las cuales sucede a la otra. que es la obligación negativa de saneamiento o el aspecto negativo de la obligación de evicción. si debe haber sentencia. y 2) La obligación de indemnizar al comprador si a raíz de esas acciones el comprador es privado de la cosa. Art. la cual consiste en que el propio vendedor no puede perturbar con acciones judiciales al comprador. c) Que la privación del todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial. Hay evicción de la cosa comprada. b) La segunda etapa va a consistir en que. el vendedor vende una cosa al comprador y luego pretende recuperar la cosa mediante una acción reivindicatoria. por sentencia judicial. concurrir a la defensa del comprador. no podría hacerlo. En cuanto al aspecto positivo de la obligación. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. el vendedor tiene que indemnizarle los perjuicios. 58 . La evicción supone la dictación de una sentencia y. en esta obligación del vendedor de saneamiento se comprenden dos etapas o partes: a) La primera etapa va a consistir en defender al comprador en el juicio que le iniciaron. es lógico que el legislador parta de la base que hay un juicio o demanda dirigida contra el vendedor.

Así. pero antes de contestar la demanda. Por ejemplo. deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla. sucede la de indemnizarle en dinero. Art. si están los antecedentes del caso. El comprador a quien se demanda la cosa vendida. se notificó al vendedor para que venga a defender al comprador. entonces el comprador le dirá la juez: “Pido que se cite a mi vendedor de evicción”. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. el comprador compró la cosa. Entonces. Art. Para que el vendedor cumpla con su obligación de defenderlo. ordenará citar al vendedor de evicción. de concurrir a la defensa del comprador. 1840. 1843 inciso 2°. Art. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. y c) Otra posibilidad es que comparezca y se allane a la demanda. si dos personas eran dueñas de la cosa y se la vendieron a un tercero. b) Otra posibilidad es que comparezca y defienda. Imaginemos que el comprador tiene la cosa y recibe una demanda reivindicatoria de un tercero. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. 59 . citado legalmente para venir a defender al comprador. Esta petición deberá hacerla el comprador en el plazo de emplazamiento. De acuerdo a estas disposiciones. no comparezca. La acción de saneamiento es indivisible (NOTA: Se refiere a la obligación de defender al comprador). cree que la cosa es de él y de improviso hay un tercero que lo demanda de reivindicación: “Señor. esto es. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. 1840 del Código Civil). siguiendo con el ejemplo. y como se trata de la ejecución de un hecho. la citación de evicción debe hacerse antes de contestarse la demanda. de manera que no debe contestar la demanda sin que antes se pida la citación del vendedor. por causa anterior a la venta. 1843 inciso 1°. El tribunal. la ley exige que el comprador cite al vendedor de evicción (art. se divide la acción. Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento. aquí se divide la obligación de indemnizar los perjuicios. 1843 del Código Civil). pensemos que se citó al vendedor. el vendedor tiene que saber que demandaron al comprador. esta cosa no es suya porque tampoco era de su vendedor. estos dos tienen la obligación indivisible de sanear. ¿Cómo se desarrolla la primera obligación? Un tercero entabla una acción contra el comprador. la de defender. Por ejemplo. pero si pierden el juicio y hay que indemnizarlo. Entonces. el comprador tiene la obligación de citar al vendedor que venga a defenderlo. el vendedor tendrá ahora varias posibilidades: a) Una posibilidad es que. esta obligación es indivisible (art.La primera obligación. el comprador es notificado de la demanda de un tercero que pretende reivindicar la cosa. Luego. El Código de Procedimiento Civil trata de la citación de evicción en los artículos 584 y siguientes. la citación de evicción. la cosa es mía”. es una obligación de hacer.

si pierde el juicio. a indemnizarle los perjuicios. Art. el vendedor a lo menos está obligado a indemnizarlo por la pérdida de la cosa. Entonces. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. Esta obligación de llamar a la defensa. 60 . Cabe destacar que esta acción es indivisible para todos los distintos antecesores en el dominio. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa. Diego puede llamar a su defensa a cualquiera de los vendedores anteriores. depende de cuál sea el que haya causado el juicio. 1842. veamos estas distintas alternativas: a) Se citó al vendedor para que venga a defender al comprador y no comparece. sucede lo que dice el art. a menos que se haya perdido el juicio por culpa del comprador que no opuso una excepción personal suya. El comprador seguirá adelante con el juicio. mejor me allano a la demanda del tercero”. no vale la renuncia. sino también respecto de los vendedores anteriores. y se allana al saneamiento. que consiste en que se debe indemnizar al comprador. 1845 del Código Civil. Si se allana a la defensa del tercero. o sea. Art. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño. Ahora bien. c) El vendedor comparece a defender al comprador y gana el juicio. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. Esto es lo que quiere decir el art. puede suceder que el vendedor comparece a defender al comprador y pierda el juicio. el vendedor está obligado a indemnizarle todos los perjuicios por la situación producida. 1847 del Código Civil. a menos que se renunciara. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. 1842 del Código Civil. y el comprador se ve privado de la cosa. a la sucesión de los vendedores anteriores. no solamente existe respecto del vendedor inmediato. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. Supongamos. éste comparece. se acaba la obligación. pero si pierde el juicio. pero si en el pacto de renuncia ha habido mala fe de parte del vendedor. La obligación de llamar a defender al comprador es de la esencia del contrato.Entonces. Antonio le vende a Diego. si lo defiende con éxito. él tendrá que defenderse por su lado. b) El vendedor fue citado. 1845. está obligado a indemnizarle los perjuicios al comprador. ¿Qué comprende esta indemnización? Ver art. Pedro le vende a Antonio. pero hay que tener en cuenta lo que dice el art. se impone al juicio y puede decir: “En realidad aquí estoy mal. el vendedor está obligado a sanearle la evicción. Sin embargo. y si es vencido. entonces. y Diego es demandado. del saneamiento de la evicción. Ahora viene la segunda parte de la obligación del vendedor. si el comprador no se defiende tampoco. Esto quiere decir que cumplió con su obligación de sanearle la evicción y ahí termina todo. 1842. No obstante. Por ejemplo: Juan le vende a Pedro. la regla señala implícitamente que sí puede renunciarse al saneamiento de la evicción. que se perdió el juicio con todas las alternativas señaladas.

o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. El saneamiento de evicción. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo (NOTA: las costas del juicio en que se vio envuelto el comprador). Si la cosa aumentó de valor. evicción parcial). no sólo hay que restituir el precio que pagó. comprende: 1º. se le haya obligado a éste a devolver las mejoras). 1852 del Código Civil−. Es necesario mencionar que el vendedor es obligado a la restitución del precio sin importar cuál sea el valor de la cosa al momento de la evicción. y que fueron pagados por el comprador. La restitución del precio. Ahora bien. Art. aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. Si se ha pactado que el vendedor no responda del saneamiento de la evicción. pero no de restituir el precio recibido −el precio íntegro. 1847 se señala uno a uno las partes que comprende esta obligación de restitución. 1849 del Código Civil. tales como los gastos notariales y de inscripción del contrato de venta.Art. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta” (inciso final del art. Se entiende por costas legales a los gastos del contrato de venta. el pago proporcional de la parte que fue privado (de las indemnizaciones que hemos visto). La del valor de los frutos. 1849 inciso 1°. ¿qué sucede con la evicción parcial? Si hay una evicción parcial. El art. 2º. ese pacto no le exime de la obligación de restituir el precio recibido. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas (NOTA: es decir. “Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida (NOTA: esto es. que provenga de las mejoras necesarias o útiles. a menos que suceda que el que compró lo hizo a sabiendas de ser la cosa ajena. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. a que es obligado el vendedor. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. Todo con las limitaciones que siguen. o sea. lo exime de la obligación de defensa. hechas por el comprador. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. sino que también la diferencia de valor que la cosa tiene ahora. 1852). evidentemente que el comprador tiene derecho a exigir el saneamiento de la evicción parcial. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. 5º. También se debe tener en cuenta el art. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845. salvo que en el juicio que intentó el tercero. 3º. y la parte evicta es tal. el mayor valor que tiene también debe restituirse. o sea. 4º. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. 61 . es decir. 1847. dice el art. especificándolo.

Esto es lo que podemos señalar acerca de la obligación de saneamiento. Art. no hubiere comprado. Esto quiere decir que la obligación que prescribe en cuatro años es la de obtener la indemnización. y en 3 años si se trata de una acción ejecutiva. o 2. dado que ésta se ejercerá cuando lo demanden. “Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. prescribe según las reglas generales. entonces. no prescribe nunca. con el objeto que los contratantes sepan a ciencia cierta cuando deberá cumplirse un contrato prometido. y que no quede en el fondo indefinida. 1856 del Código Civil. que prescribe según las reglas generales.1 30/05/2011 Comienzo de la clase referida a fallos falta en la grabación. Ver art. razón por la cual no pueden faltar.El comprador perdió parte del predio tan importante que si hubiere sabido que esa parte importante no era de él.. Que quede claro.. porque la obligación de defensa. Ahora bien. Extinción de la obligación se saneamiento por prescripción. . ¿cuándo se extingue la obligación de saneamiento? La obligación de saneamiento se extingue de dos maneras: 1. que el comprador puede citar de evicción no sólo a su vendedor sino que a cualquiera de los antecesores de su vendedor.Por renuncia.El legislador. 1856). en 5 años –según las reglas generales. sino la resolución de la venta. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. de tener que defender al comprador.Por prescripción. mirado de manera contractual. pero en realidad no es la rescisión. resultan ser del contrato de promesa elementos esenciales de la misma y no son accidentales. desde la restitución de la cosa” (inciso 2° del art. Pero como a la obligación de defensa le sucede la obligación de indemnizar los perjuicios. prescripción extintiva− si es acción ordinaria. 1 Ver las normas relativas a la tramitación de la citación de evicción que se encuentran en el Código de Procedimiento Civil. 1856 inciso 1°.. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. en este caso la ley dice que el comprador tiene derecho a pedir la rescisión de la venta.. Entonces. salvo para la restitución del precio. la obligación que prescribe es justamente la de indemnizar los perjuicios. o sea. 62 . de lo dicho se desprende que las modalidades indicadas. y no se sabe cuándo será demandado. y ésta prescribe en cuatro años para todos los perjuicios.

salvo que concurran las circunstancias siguientes: 3. ya le dieron el título ya. y a las de carácter suspensivo y resolutorio. el plazo suspensivo. ella va fijar el lapso que media entre la promesa y la expiración del plazo convenido. sin embargo en virtud del principio de libertad contractual vigente en nuestro código. mientras sea en forma adecuada. sin que pueda sostenerse que un contrato de promesa sólo es válido cuando contenga una condición determinada. cuando fija la época en que se hace exigible el derecho y la obligación correlativa o como lo define el artículo 1494 del CC. sea que haya vencido o no el plazo estipulado desde que se haya cumplido y llegado a ser cierto que la condición no se realizará.a. En el caso en que las partes fijen una condición o requisito esencial. es el acontecimiento que llegado extingue el derecho y la obligación correlativa.” El extintivo resolutorio final. lo que la ley exige es que pueda saberse con certeza la fecha desde la cual podrá el acreedor hacer efectiva la obligación de hacer que se deriva de la promesa o cuando ha de estarse por cierto que no ha de verificarse. “es la época que se fija para el cumplimiento de una obligación. En este caso el hecho caracteriza a la condición a diferencia del plazo es la incertidumbre. que sirva en forma efectiva al objeto. al plazo extintivo o resolutorio no se ha referido expresamente la ley en la promesa. La condición por su parte consiste en el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinción de un derecho y su obligación correlativa. Al respecto el profesor. No existe duda que cualquiera de estas condiciones son eficaces para fijar la época en que debe cumplirse la promesa. es evidente que el contrato de promesa de 8 de abril de 2005 contenía en este caso una condición que fijaba la época de la celebración del contrato y que consistía en que el ejecutante tramitara y obtuviera efectivamente la 63 . la doctrina y jurisprudencia aceptan plenamente la estipulación del plazo extintivo en la promesa. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. De lo anterior y tal como se aprecia en los hechos descritos en el motivo segundo. Y en consecuencia las circunstancias caracterizan a este es la certidumbre del contrato.señala. Art. el plazo sólo su ejercicio. Dentro de la clasificación general de las condiciones no nos referimos por tener esta solo importancia para el estudio de estos contratos. esto es. semejante plazo cumple plenamente con el cometido que el artículo 1554 n°3 le asigna a la modalidad. el plazo mira no a la existencia del derecho o la obligación correlativa sino a su exigibilidad. René Abeliuk -don René Abeliuk no ha sido nunca profesor. en cambio la condición es un acontecimiento que suspende el nacimiento o extingue el derecho mismo produciendo sus efectos retroactivamente. solo a las potestativas. Fijar la época de la celebración del contrato prometido. La condición afecta la existencia misma del derecho. A su vez. pero en fin. Es suspensiva si el hecho futuro e incierto. suspende el ejercicio del derecho y en consecuencia la obligación correlativa no puede ser exigible mientras no se verifique el hecho futuro y cierto. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. suspende el nacimiento del derecho y resolutoria si el hecho futuro e incierto extingue el derecho. no ve inconveniente alguno en que las partes convengan esta modalidad.El plazo se ha definido como el acontecimiento futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la extinción de un derecho. 1554. casuales y mixtas las condiciones.

en circunstancias de que la superficie útil era de 104. puede ser sin determinar cómo era en el caso.24 uf por metro cuadrado.34 UF el metro. Declaró este último haber comprado las característica y con dimensiones del bien y que revisó los planos respectivo. Así si se pagó la suma equivalente a 34597 UF por un departamento supuestamente de 128. lo que multiplicado por los metros que faltan.38 mts2 lo que implicaba un valor de 27. ello implica un valor de alrededor de 27. no tiene aplicación lo que señala el artículo 1833 del código civil” .43 UF que la demandada deberá pagar a la actora más intereses corrientes para operaciones reajustables desde la fecha de ejecutoriada esta sentencia hasta el pago efectivo. ante la seremi de transporte y telecomunicaciones de Antofagasta y con posterioridad a ello procediera a dar de baja sus propios vehículos.” “que entonces la resolución de un conflicto resulta evidente. Actuaciones todas que fueron todas efectivamente ejecutadas por la promitente vendedora y que no ha de verificarse o ser exigible las prestaciones correlativas a que se obligó la promitente compradora y por consiguiente rechaza la casación interpuesta. basta. supuestamente de 128.” Y que no es sólo para razonar de una manera distinta de la de esta corte.transferencia e inscripción de los derechos de renovación de los buses y su propiedad a nombre de la ejecutada . las condiciones ofrecidas en la publicidad.29 de terraza y 2. que para esta sentencia no importa que la condición sea indeterminada con tal que sea una condición basta que sea.38 metros. Según ya se ha dicho de suerte que se ha estipulado en el contrato que la cabida era una mayor que la realmente tenía este departamento. O sea. esto es 9. la regla según la cual. lo interesante de este fallo es que toma en cuenta una disposición de la ley general de 64 .64 mts2 menos. si la cabida que falta es superior a la cabida declarada y su diferencia.. dice relación con la compraventa en que se compró un departamento.67. Y como no se aplica el 1833 debe acogerse la demanda y rebajarse el precio en forma proporcional a los metros que faltan. hace un total de 263. sino solamente de inmuebles rústicos.se acuerdan Uds. En la parte interesante dice el fallo: “Conviene hacer presente además que los recurridos para revocar el fallo en primer grado y acoger la demanda de indemnización de perjuicios supuesta por la actora reflexiona. perdón que se ordene reducir el precio en la diferencia producida. no tiene aplicación tratándose de inmuebles urbanos. que se ha entregado una cosa con menos cabida que la ofrecida y por tratarse de un predio urbano. Que en virtud de lo anterior no se observa infracción a las normas contenidas en los artículos 1545 y 1560. La segunda sentencia que encontré y que dice relación con materia que estamos viendo.29 mts2 útiles. foja 13 haya indicado en la cláusula 3era que la entrega material del inmueble objeto de este contrato ya se ha efectuado a entera conformidad del comprador. pero en realidad no tiene esos metros cuadros sino que tiene 9. pues lo cierto es que también formaban parte del contrato por el solo ministerio de la ley de urbanismo y construcción inciso 5° del artículo 18. 1828. 14 mts2. 1836 y 1885 pues esta Corte concuerda con los recurridos.80 mts2 de logia.. entonces se ha demandado en la especie que se modifique el contrato. 14. el hecho que de la estructura publica de compraventa delegada. en el sentido de que la publicidad ofrecida por la demandada para la venta al público de los departamentos forma parte del contrato de compraventa celebrado con posterioridad ante ella constando de ella que tanto antes como después de la citación del mismo se ofrecieron departamentos con una superficie de 111. esa regla dice la sentencia. O sea.

ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. 2°.. Luego. o delante del juez. la rescisión por lesión enorme. Y que el contrato de compraventa no sólo está contenido por lo que dice la escritura pública sino también por lo que dice la publicidad. Ahora bien. tiene que devolver esa mayor cantidad. la lesión no es un vicio del consentimiento y no tiene carácter general y que solamente se aplica en aquellos casos en que la ley la ha reglamentado. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles. Bueno respecto de la compraventa nos queda que veamos solamente la lesión enorme.fíjense aquí que la ley emplea la expresión “Ministerio de la Justicia”. de las personas sujetas a tutela o curaduría. porque le dicen que si usted quiere vender tiene que hacerlo a través de la justicia. Esa no es una compraventa forzada. no cierto. no se aplica la lesión enorme en la venta de bienes muebles por la mayor protección que la ley le da a los inmuebles. esa ley dice que las condiciones existentes en la publicidad en las respectivas indicaciones forman parte del contrato de compraventa. ¿hay ventas voluntarias que se hagan por intermedio de la justicia? Sí. 1891. tenemos el caso del contrato de compraventa donde la ley sí ha dicho que este contrato puede rescindirse por lesión enorme. Tampoco en las compraventas que aunque recayendo sobre inmuebles se hagan por ministerio de la justicia. Pues bien. aunque la venta sea voluntaria. Los artículos 1888 y siguientes contemplan la rescisión por lesión enorme. el artículo 18 inciso 5°. por ejemplo. 1891 del Código Civil. en el Código Civil chileno. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. digo esto porque no toda compraventa puede rescindirse por lesión enorme. Si vemos las disposiciones de este párrafo del Código Civil. entonces. la venta de los bienes raíces de los pupilos. esto no se aplica a los bienes muebles. Ver art. Recordemos que en Chile. Si el tutor o curador quiere vender el bien del pupilo tiene que hacerlo en pública subasta. no dice “ventas forzadas hechas por el ministerio de justicia” de tal manera que basta que la venta se haya hecho por intervención de la justicia. Art. Que la lesión sea enorme en los términos que señala la ley. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entenderán incorporadas en los contratos de compraventa. no se da lugar a la nulidad por ella. aunque en la venta de bienes muebles hubiere lesión. porque no la están obligando a vender. esa falta en el precio tienen que devolverlo el vendedor que vendió un departamento con más metros cuadrados que los que existían en la realidad. Y en la publicidad se ofrecía un departamento más grande que la superficie que en realidad tenía. No tiene lugar. En virtud entonces de que hay una diferencia de metros cuadrados tiene que como indemnización de perjuicios. para que no tenga lugar la lesión enorme. 65 . la rescisión de la venta por lesión enorme. constataremos que para que la compraventa sea nula relativamente por lesión enorme se requiere que concurran dos requisitos: 1°.urbanismo y construcción. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme dice el artículo 1888.

1889 del Código Civil. porque el justo precio de la cosa eran 100 millones ¿Cuál es la mitad del justo precio? 50 millones y el recibió menos de 50 millones. es aleatoria. no basta con que el precio de la cosa no sea el justo precio. en cuanto al concepto de justo precio. Por lo tanto.000 lesión enorme. porque puede tener un precio muy inferior al justo precio. Ver art. El segundo requisito es que la lesión enorme. Así pues.000. porque recibió un precio inferior a la mitad del justo precio. ¿cuándo sufre lesión enorme el vendedor? El vendedor es el afectado por el contrato. En ese caso. 1889.000. Art. Por lo tanto. cuando el justo precio de la cosa que compra. lo que determina si hay lesión enorme es el justo precio. la ley señala una fórmula matemática para determinar cuándo hay lesión enorme. no tiene lugar la lesión enorme. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Por su parte. Entonces 1° requisitos. A su lado el comprador sufre lesión enorme. porque en ese carácter no hay manera de ajustar el justo precio. Pues bien. en los términos que establece la ley. un año. como se sabrá cuál es el justo precio en el juicio? De acuerdo con la prueba que se haya rendido en autos. no basta con que haya un desequilibrio en el precio de la cosa. ni a las ventas aleatorias. ¿Cuánto recibió el vendedor? $40. es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Tampoco se aplica la lesión enorme a las ventas de minas. cuando paga más del doble del justo precio. 66 . podemos observar que la ley no exige que la compraventa tenga como precio un justo precio. o sea que tiene que tratarse de una compraventa hecha sin intervención de la justicia y sobre bienes inmuebles. pues no se sabe cuánto va a durar la persona a quien hay que pagarle la renta vitalicia. Por ejemplo. Normalmente va a ser aquí de gran importancia la prueba de peritos.Pues sea que la venta sea forzada. ¿Cuál era el justo precio de la cosa? $100. si se estipula que el precio del inmueble se pagará con una renta vitalicia que es aleatoria. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.000. 5 años. no se sabe. siempre que no sea tan inferior que sea menos de la mitad del justo precio. la prueba pericial que determine cuál es el justo precio de la cosa al tiempo del contrato. y el comprador a su vez sufre lesión enorme. Al respecto. esto de que se trate de una compraventa susceptible de rescindirse por lesión por enorme. la doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esto es el precio comercial de la cosa. ¿Cuándo sufre lesión enorme el comprador? Cuando paga mucho más que el justo precio. sea que la venta sea voluntaria. es menester que la lesión tenga la dimensión que la ley señala. ¿Cómo se fijará el justo precio en el juicio. El vendedor sufre lesión enorme. cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. no se aplica la rescisión por lesión enorme. por el ministerio de la justicia. Es el precio que tiene la cosa en el comercio. no basta con que haya un precio muy superior al justo precio o un precio muy inferior al justo precio. si se hace por intermedio de la justicia.

la ley fija un parámetro exacto. por lo tanto el demandado por lesión de quien depende si el contrato queda nulo o queda válido según si completa o devuelve según el caso la diferencia que había entre justo precio y lo pagado. no tiene nada que ver con esto. ha dicho la Corte Suprema. En efecto.000. ¿Cuándo va a ejercer este derecho el demandado? 67 . Por ejemplo.. para la fijación del justo precio. Eso es lo que puede ocurrir.Alumno: ¿El avalúo fiscal no tiene nada que ver con esto? Profesor: No. sean ellos jueces de primera o segunda instancia y no puede haber casación en el fondo por esta materia.000 y el justo precio son $125.000. esta suma es menor que la mitad del precio que pagó por ella. 1890. Hubo lesión enorme y el juez resolvió que había lesión enorme. ¿Cuánto pagó el comprador por la casa? 40 millones de pesos. sea que se tratare de un comprador. Se aplica la misma regla matemática para ambos lados. Si completa esta diferencia se detiene la lesión enorme y la rescisión. Bueno. Podrá consentir en la rescisión. Determinar cuál es el justo precio y si hay o no hay lesión. restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. son ellos los que van a determinar. pero no ocurre así con la lesión por lesión enorme. hay lesión enorme. Entonces. el vendedor podrá consentir en la rescisión. recibió mucho más que lo que es debió haber recibido. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión.000. 40 menos el 10% de 100. ¿cuál es el justo precio de la cosa? $100. y como nulo debería entonces dejarse sin efecto y restituirse las cosas al tiempo anterior a la celebración. ¿Cuál era el justo precio? 100 millones. En efecto. El comprador contra quien se pronuncia la rescisión (NOTA: porque se prenunció contra el comprador. Resulta que el comprador pagó $250. la ley le da ahora un derecho al demandado perdedor de hacer subsistir el contrato pagando lo que falta para enterar el justo precio menos un 10% o devolviendo el exceso que recibió por el justo precio más un 10%. pero no es ese el justo precio de la cosa. o sea pagar 100 millones menos un 10%. O sea cuanto va a tener que pagar? 50 millones. el comprador sufre lesión enorme entonces cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior al precio que paga por ella. El vendedor en el mismo caso. o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. Entonces la ley le dice al vendedor que usted tiene que completar el justo precio. dejar que el contrato sea nulo o bien.000.000. la mitad de $250. es una cuestión de hecho sujeta a los jueces del fondo.000. Por lo tanto.000 son $125. porque pagó mucho menos de lo que debía). o completar el justo precio con deducción de una décima parte. ¿Qué ocurre ahora si se resolvió que había lesión enorme? El contrato es nulo.menos de un 10% la ley todavía considera que todavía es lícito como utilidad. podrá a su arbitrio consentir en ella. matemático. Art.000 y él pagó 100 millones. el avalúo fiscal puede ser un índice para determinar el justo precio. sea que se tratara de un vendedor.000. y el vendedor en el mismo caso.

1893. pero B vendió el inmueble antes que lo demandaran. pero si se anula el contrato hay que proceder a las prestaciones mutuas. a menos que el comprador de la cosa la hubiere vendido por más de lo que pagó por ella. Después de la sentencia lo puede ejecutar.Evidentemente que lo puede ejercer una vez resuelto el caso. Por ejemplo el comprador cortó un bosque que había en el predio cuya propiedad se declara y se hizo dueño del valor del bosque. La compro en 100 y la vendió en 150. Art. lo que prueba es que esta hipoteca y sus derechos reales no se terminan automáticamente por la nulidad sino que es el comprador el que tiene que obtener que el banco en el ejemplo que les puse. Ahora. que si se vendió la cosa no hay lugar a la rescisión a menos que el vendedor la haya vendo a más precio del que compró. Tampoco habrá lugar a la rescisión si se enajenó la cosa. él en la etapa de cumplimiento del fallo podrá decidir si consiente en la nulidad o si paga o devuelve el exceso sobre el justo precio. Además. y ahí hay lesión enorme. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. O sea. Ver art. 1893 del Código Civil. 1894. O sea que pasa si no paga o devuelve la diferencia el demandado. Ahora el contrato es declarado nulo. no hay acción por lesión enorme en ese caso. ¿Cómo se extingue la acción de rescisión por lesión enorme? Desde luego si se destruye la cosa en poder del comprador. el primer vendedor puede reclamar la diferencia de valor. porque en este caso. Tampoco se debe pagar. las hipotecas. El contrato se anula. En este caso no hay lugar a la devolución de los frutos. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa (NOTA: o sea. no quedan por ese sólo hecho sin efecto las cauciones. está sujeto a una acción para pagar la 68 . que se hayan podido constituir sobre el predio. pero sólo hasta la concurrencia del justo valor de la cosa con devolución de una vez que lo paga. dice el 1890 “No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. que pasa si se consciente en la rescisión. de acuerdo al artículo 1894 los deterioros que haya sufrido la cosa. él tiene que arreglárselas para que al hacerle la devolución no haya hipoteca u otros derechos reales. pero antes de devolver la cosa debe purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ellas. se la devuelve en el estado en que está al momento de la nulidad). Si se destruyó. debe devolver la cosa. dice el mismo. levante la hipoteca o los derechos reales que se hayan constituido.” no se devuelve entonces más que la diferencia que haya en relación al justo precio y no los frutos o las expensas del contrato. una vez que el tribunal haya declarado la nulidad. a menos que el comprador se hubiere aprovechado de ellos. Imaginemos al comprador que recibió la cosa y la entregó en hipoteca al banco. Art. Ahí tendría que devolver los deterioros que significa la destrucción del bosque. O sea. porque si la vendió a más precio que la compró. Este derecho lo puede ejercitar aun cuando la sentencia esté ejecutoriada. A le vende a B. ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato. No hay lugar a la restitución. en virtud de la nulidad producida por lesión enorme.

también se extingue la acción rescisión por prescripción. sólo el concepto de la permuta. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. con deducción de una décima parte. 1892. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. Sobre la permuta no podemos decir mucho. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. la ley dice que la acción es irrenunciable. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del contrato. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. 1893 inciso 2°.diferencia hasta enterar el justo precio si es que efectivamente la vendió a un precio muy superior al justo precio. Art. podemos señalar que es un trueque. EL CONTRATO DE PERMUTA. salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. 1900. porque el artículo 1900 que: Art. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. 1896. En otros términos. porque en todos los contratos se estipularía que el vendedor renuncia a la acción de lesión enorme o que el comprador renuncia a la acción de lesión enorme. el artículo 1892 dice que. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa. Ver art. En efecto. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. Art. se tendrá esta cláusula por no escrita. Nunca habría lesión enorme. no valdrá la estipulación. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da. Ver art. porque sino se transformaría en una clausula usual en todos los contrato. significa cambiar una cosa por otra. 1896 del Código Civil. entonces para evitar ello. Art. Art. y no podemos decir mucho más sobre este contrato. 1897 del Código Civil. En seguida. ¿Puede renunciarse a la acción por lesión enorme? No. 69 . 1897. La ley no admite que anticipadamente las partes renuncien a la acción rescisoria por lesión enorme.

las mismas cosas que no son objeto de compraventa. no pueden permutarse ) Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. es consensual. El Código Civil la trata en el título XXV del Libro IV. en cuyo caso. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. en el crédito que tiene el vendedor para exigir del comprador el pago del precio. Art. todas las prohibiciones e incapacidades que vimos para la compraventa. si tiene la cláusula a la orden. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse . salvo la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditario. Los créditos. se clasifican en créditos personales o nominativos. 1898. 1899. En efecto. según la forma en que estén redactados. Trata de la cesión de derechos y está divido en tres partes: La cesión de créditos personales. Se llama crédito nominativo aquel en que se indica el nombre del acreedor. por tanto no hay nada más que decir en principio de la permuta. se aplican por tanto las mismas reglas. Art. excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. O al portador dice. Y los créditos al portador son aquellos en que no se indica el nombre del acreedor de manera que acreedor es que tiene la cosa. derecho real de herencia o una cosa litigiosa. Por ende. Se aplican por tanto a la permuta. ¿Cómo se hace la cesión de los créditos? 70 . se establece de que este puede cederlo mediante la entrega. que es de cambio de una cosa por otra. para perfección del contrato ante la ley. Se sabe quién es el vendedor y por lo tanto este crédito es nominativo. Llamamos crédito a la orden. Páguese a la orden de don fulano de tal. quiere decir que se puede pagar a esa persona o a la que él indique mediante endoso. la ley no establece ninguna norma especial a la permuta. Por ejemplo. Es el extendido por nombre de una persona determinada pero con cláusula a la orden. en principio. u otra equivalente. o bien aunque se indica el nombre del portador. la de un censo. En cuanto a la cesión de créditos personales. (Por lo tanto. créditos a la orden y créditos al portador. CESIÓN DE DERECHOS. 1898 del Código Civil. Ver art. La misma regla que para la compraventa. puesto que ésta. la cesión del derecho real de herencia y la cesión de los derechos litigiosos. tan sólo nos dice que la permuta es un contrato consensual. El objeto de la cesión puede ser créditos personales. el nombre del acreedor está indicado de manera expresa. se trata de tres formas distintas según sea el objeto de la cesión.De manera que se aplican a la permuta todas las disposiciones de la compraventa en cuanto se adaptan evidentemente a este contrato. será necesaria escritura pública. Ejemplo: un cheque puede ser extendido a la orden.

Dicen páguese a la orden de o al portador. se refiere sólo a los créditos personales. la firma suya y la entrega del crédito al cesionario. es un derecho. y puede cederse. ¿Cómo se hace la cesión de derechos personales? ¿Qué ocurre con los créditos nominativos o personales? Primero. por eso es que los cheques están redactados de manera que permiten todas las formas. Uds conocen los cheques. 71 . mediante el endoso de este cheque. páguese a juan Pérez. y la manera de hacer la tradición. me queda páguese a. mediante el endoso del documento. es el modo de extinguir la obligación que ha nacido de un título. en el cual se transfiere un crédito. Si yo le borro páguese a la orden de y al portador. dice la ley. porque todo crédito es un derecho personal. La cesión de crédito es más bien.No cabe duda de que el acreedor puede ceder el crédito. El crédito es un bien. sólo a la cesión de los créditos nominativos se refiere el código civil en los artículos 1901 y siguientes. Podemos decir que los créditos a la orden se cede mediante el endoso del mismo título. en ese caso se transforma en un cheque nominativo. Es el código de comercio el que regula las formas de cesión de los créditos al portador o a la orden. la tradición de los derechos personales. pero en realidad no es un contrato. queda como cheque a la orden y como se va a endosar y como se va a transferir este cheque. La cesión de un crédito personal. Hay un título. Como se cede un cheque a la orden. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título... El mismo artículo 1901 lo indica: Artículo 1901. a cualquier título que se haga. En realidad no es muy correcta la expresión créditos personales.. ¿Quién es el dueño? El que lo lleva a cobrar.. Por eso es que el cheque. El código civil cuando trata la cesión de derechos. la cesión de crédito que trata el Código está en la materia de contrato. páguese a Juan Pérez o a la orden de juan Pérez. Los créditos a la orden o los créditos al portador se ceden en las formas prescritas en el Código de Comercio. ¿Cómo se hace la cesión de créditos y la cesión de derechos en este caso? 31/05/2011 LA CESIÓN DE DERECHOS PERSONALES. No es un contrato porque de ella no nace ninguna obligación. son las reglas que trata el Código en materia de cesión de derechos en sus artículos 1901 y siguientes. lo que determina que si yo borro al portador. queda páguese a la orden de. mejor hubiera dicho cesión de créditos nominativos. ¿Cómo se ceden los créditos al portador? Se ceden mediante la entrega del título.

2) La necesidad de la entrega del título. por venta. aunque no haya habido entrega real. Hasta aquí no hay ninguna novedad. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. ¿Qué pasa si el crédito no consta de un título? ¿Cómo se obtiene este requisito? Porque no todos los créditos constan de un título. o sea. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. comodatario. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. comodatario. se hace mediante las reglas que estamos viendo. ese fue el título. y 5. es igual a la tradición que se hace de cualquier otro derecho. Art. ¿Cuándo se entiende hecha la entrega? No cabe duda que la entrega material perfecciona la cesión. 684. en la tradición tiene que haber un título traslaticio de dominio. al igual que en el artículo 684 en materia de tradición de bien inmueble. 1) Se requiere que haya un título traslaticio de dominio.“A cualquier título que se haga”. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. sino también existen tradiciones simbólicas. depositario. etc. pues todo esto lo podemos aplicar a esta materia. Si la cesión no consta de este requisito ¿Cómo se puede suplir este 72 . basta con que el cesionario se haya dado por enterado del título. no solo con la entrega real o material. en virtud a lo que establece el artículo 1901 del Código Civil. Y ahora el cumplimiento de esa obligación de ceder. Ahora. 3. por permuta. 2. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. arrendatario. Por la venta. Por ejemplo. Mostrándosela. Debemos recordar que no toda tradición se perfecciona mediante la entrega real. 4. si el cesionario pone en conocimiento del deudor que le han hecho la entrega del título. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. Pero la jurisprudencia de los tribunales ha sido bastante amplia en esta materia. y se ha contentado con bastantes formas de entrega simbólica. Entregándole las llaves del granero. almacén. Entonces ¿De qué manera se hace la tradición de los derechos personales? REQUISITOS. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. Se cedió el crédito. arrendatario. Porque si hay tradición. porque se hace mediante la entrega de la cosa. por dación en pago. del documento en el cual consta el crédito que hace el cedente al cesionario. y es esa entrega del título la efectúa la tradición. entre el cedente y cesionario se requiere la entrega del título. se requiere un título. ¿por qué? Por donación. El título tiene aquí la significación del documento en el cual consta la cesión. Cualquier forma en la cual aparezca. De manera que para que tenga valor la cesión de crédito. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario.

dice el artículo 1904: Art. la cesión queda perfecta con la entrega del título. pero no le ha notificado la cesión a A. No es necesario que se le notifique si el deudor acepta la cesión. 2) Necesidad de notificar al deudor o de que éste acepte la cesión. El tribunal la ordenará y el receptor realizará la notificación personal al deudor de que el crédito ha sido cedido. Artículo 1902 del Código. Entonces se le notifica al deudor. que es el cesionario y con una firma del cedente. para que se lo pague así al cesionario y no al cedente. un principio de pago al cesionario. De este modo. Pero también. B cede su crédito a C. ¿Qué significa la litis contestación con el cesionario? El cesionario demanda al deudor. debe hacerse. Ejemplo: A le debe dinero a B. al nuevo dueño del crédito. Entre las partes. y acepto como nuevo acreedor a fulano de tal”. Art. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. por lo que demando al deudor para que me 73 . al deudor. 1902. entre el cedente y el cesionario. Basta el otorgamiento de la escritura para que se entienda hecha la cesión. Para que él pague al cesionario. dice el artículo 1903. con exhibición del título que lleva esta anotación de traspaso de crédito. Éste último debe seguir pagándole a su primitivo acreedor. Será expresa si se hace en términos formales y explícitos. Será una aceptación expresa o tácita. el deudor acepta que el crédito fue cedido por parte del antiguo acreedor a un nuevo acreedor. Una escritura en que uno dice que le cede el crédito al otro. porque él no sabe que ha habido cesión. o éste no la ha aceptado. 1903. Él se presenta en juicio y dice “yo ahora soy el dueño del crédito. el que adquirió el crédito. Pero esta notificación. etc. La aceptación consistirá en un hecho que la suponga. si no se ha hecho la notificación al deudor. Art. con exhibición del título. puede ser que el deudor haya aceptado esta cesión. 1904.requisito? En este caso la cesión solo se hace mediante una escritura (no necesariamente una escritura pública) que se suscribe entre el cedente y cesionario. La notificación debe hacerse con exhibición del título. Pero para que tenga efectos frente al deudor. ahí aparece que ha habido cesión del crédito. Evidentemente que esta es una gestión no contenciosa. hay que notificarle de la cesión o al menos él debe aceptarla. El título donde constaba el crédito. Pero también puede ser tácita. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. y lo paga bien. La notificación que habla la ley tiene que ser una notificación personal y a su vez ésta tiene que tratarse de una notificación judicial. como la litis contestación con el cesionario. y el deudor le paga al cedente. y le pedirá al juez que ordene notificar la cesión al deudor. está bien hecho el pago. por ejemplo en el caso de que el deudor concurra a la cesión y diga “acepto la cesión del crédito que hace mi acreedor X a mi nuevo acreedor fulano de tal. donde el cedente firma que cedió el crédito al cesionario. Aparece que el crédito se ha cedido a fulano de tal. tiene que haber habido una notificación a él o tiene que haber sido la cesión aceptada por él. se presenta el cesionario.La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. Esta aceptación que hace el deudor.

se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. sino sólo de la presente.pague”. y en general. EFECTOS DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS. Art. 1905 del Código Civil. porque el artículo 1684 establece que pueden alegar la nulidad relativa “ …aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios…” Cuando la cesión se hace a título oneroso a cambio de otra contraprestación. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. pasa el crédito y los accesorios.El que cede un crédito a título oneroso. Art. los privilegios e hipotecas. dice el artículo 1907 del Código Civil. 1906. 2) Para que la hipoteca se traspase no es necesario que se haga una nueva inscripción. ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. las fianzas. o embargarse el crédito por acreedores del cedente. ¿Qué ocurre si no se notifica al deudor y éste no acepta la cesión? Ver art. por compraventa. por ejemplo. Excepcionalmente sí pasa el derecho a alegar la nulidad relativa. y el deudor contesta la demanda. pero no traspasa las excepciones personales del cedente. pasa al cesionario. Se considera que el crédito está en manos del primitivo acreedor. Entonces quiere decir que aceptó la cesión. ya que está aceptando litigar con el nuevo acreedor. No interviniendo la notificación o aceptación sobredichas. a él le puede pagar el deudor. Por eso es que al cesionario le interesa notificar al deudor o que el deudor acepte la cesión. etc. el que cede un crédito. Ahora. pero no sus propias excepciones personales. se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. basta con una anotación marginal en el Registro donde está la hipoteca. por permuta o por dación en pago del crédito. se hace responsable de que exista el crédito al tiempo de la cesión.1907. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. frente a terceros no hay nuevo acreedor. privilegios e hipotecas. y por lo tanto a él se lo pueden embargar. salvo que se comprenda expresamente la primera. a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. esto es. 74 . Esto es que verdaderamente le pertenecía el crédito. ya que la antigua hipoteca que se encontraba en manos del cedente. 1905. podrá el deudor pagar al cedente. junto con la cesión del mismo crédito se entienden cedidos las obligaciones accesorias. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. que diga: “Crédito ha sido cedido a fulano de tal” y con eso se entiende que la misma hipoteca pasó al cesionario. Art. No es necesario constituir una nueva hipoteca. las cauciones. para que entonces se entienda frente a terceros y frente al deudor que él es el nuevo acreedor del crédito. La cesión de un crédito comprende sus fianzas. si no se compromete expresamente a ello. De manera que el crédito se cede con todos sus accesorios. Un principio de pago al cesionario. Y ¿Qué pasa con el nuevo acreedor? Bueno mientras no se notificó. 1) Si se cede un crédito.

los materiales de un edificio que va a derribarse. yo no respondo de eso. 75 . y si la sucesión es testamentaria. mientras no preceda: 1. El decreto judicial que da la posesión efectiva: este decreto se inscribirá en el Registro de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado. A menos que se haya tomado esta solvencia de cargo suyo. la prescripción sigue corriendo en manos del nuevo acreedor. no se reputan perfectas ante la ley. donar. Tampoco se requiere que el heredero haya hecho las inscripciones del artículo 688. La venta de los bienes raíces. puede ceder su derecho real sobre la universalidad de la herencia. y la de una sucesión hereditaria. Ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. Recordemos cuando vimos la compraventa en el artículo 1801. que es titular del derecho real de herencia. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. 688. La cesión no es un acto interruptivo de la prescripción. sino que solo de la presente. los árboles cuya madera se vende. puede ceder su derecho real de herencia. influye la cesión en la prescripción del mismo? No influye en nada. se inscribirá al mismo tiempo el testamento. o sea.No se hace responsable de que el deudor sea solvente. servidumbre y censos.En el momento de deferirse la herencia. del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. cómo se hace la tradición del derecho real de herencia cuando el heredero traspasa a un tercero sus derechos hereditarios? Primero. la posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero. Pero ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. dice el cedente. o sea. pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble. salvas las excepciones siguientes. Art. que el deudor tenga dinero para pagar. que nos dice que la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditaria se hace por escritura pública. 2. El problema ahora es ¿Cómo se hace la cesión. no están sujetos a esta excepción. puede desprenderse de éste. pero la vamos a repetir lo esencial de esta institución. En este artículo se ve el caso de la compraventa de una herencia. y * Esta materia ya la conocen por lo que se ha dicho en años anteriores. y 2. 1801. Ahora. mientras no se ha otorgado escritura pública. ¿Qué pasa con el crédito cedido. LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA* El heredero. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. permutar su herencia. como piedras y sustancias minerales de toda clase. Los frutos y flores pendientes. el heredero puede ceder su herencia aun cuando no haya pedido la posesión efectiva. Yo cedo el crédito y por lo tanto respondo que el crédito existe.). Art. (Recordar que el Código trataba en este artículo las inscripciones que había que hacer para ceder los inmuebles hereditarios. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. El heredero puede vender.

ya que no se está cediendo ningún bien determinado que compone la herencia. * Por ejemplo si hay otra cuota que acrece* a la cuota del heredero. no los bienes que componen la herencia. así se hace la tradición del derecho real de herencia.3. ¿Cómo se hace materialmente la tradición? Curiosamente el Código trata de la cesión del derecho de herencia en los artículos 1909 y 1910. la universalidad jurídica que compone la herencia. 76 . De manera que este tema ha sido un tema permanente en la doctrina. Lo que se está cediendo es la universalidad. se hace la tradición mediante la inscripción en el Conservatorio de Bienes Raíces. según la cual la herencia es una universalidad distinta a los bienes que la componen. En seguida. de cualquier manera en que el heredero signifique que hace la cesión al cesionario del derecho real de herencia. Pero la tesis que ha prevalecido es la que exponía Leopoldo Urrutia. el cesionario puede pedir la partición de la herencia. De ese modo. la manera de hacer la tradición no es mediante la inscripción. Para los bienes muebles. mediante una declaración hecha en la escritura pública en que venda el derecho de herencia. puesto que él pasa a ocupar el lugar del * Esta materia se verá en derecho sucesorio. la regla general es la de los bienes muebles. verá que el Código no dice cómo se hace la tradición. La inscripción especial prevenida en el inciso 3. y el cedente de hacer la cesión del derecho real de herencia. Y habiendo reglas solo para los muebles como para los inmuebles. (Recordar que hay objeto ilícito en las negociaciones sobre derechos hereditarios en vida del causante). Si viene una por acrecentamiento también se entiende cedida. se hace conforme a las reglas del artículo 684 y para los inmuebles. Ahora éste puede ceder el derecho real de herencia. Y desde luego. es un bien de naturaleza distinta. porque ésta es para los inmuebles. y por lo tanto. debe haber fallecido el causante. En realidad.: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. se trata de una transferencia que hace el heredero a un tercero. Por ejemplo. EFECTOS DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA. la totalidad del activo y del pasivo que componen la herencia. el patrimonio del heredero. Y cuando el heredero cede el derecho real de herencia lo que está cediendo es esa universalidad ese conjunto. Don José Ramón Gutiérrez entendía que la herencia no es distinta a los bienes que la componen. la cesión del derecho real de herencia traspasa al cesionario. Recordemos que en esta materia ha habido dos grandes tesis: La que en su tiempo defendía don José Ramón Gutiérrez. porque hay objeto ilícito. ahí mismo podrá decir “En este acto se entiende hecha la tradición” no hay ningún inconveniente que se haga de ese modo. por lo tanto la tradición del derecho real de herencia se hace conforme a las reglas de la tradición de bienes muebles. Vale decir. Entonces. Pero acá no es necesario que se hayan hecho estas inscripciones. Por lo tanto el cesionario toma el lugar del heredero y así. Muere el causante y nace el derecho del heredero. por la cesión van comprendidas todas las asignaciones que se refieran al heredero. quien sostenía que la tradición del derecho real de herencia se hacía según los bienes que componen la herencia. De cualquier manera en la cual el cesionario manifieste la intención de aceptar la cesión. y la herencia no es mueble ni inmueble. Pero si uno los lee. porque nadie puede ceder una herencia si el causante no ha fallecido. según sea la naturaleza de los bienes.

de lo único que se hace responsable es de su calidad de heredero o legatario. para perseguir la herencia que está poseída por otro. el que cede el derecho real de herencia. pero no están obligados a hacerlo. si Juan demanda a Pedro * 2. Art. antes de la cesión hubiere percibido frutos. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. Por ejemplo. “usted entiéndase con su cesionario. él tiene que reembolsar el valor de ellos al cesionario. el cesionario tiene que indemnizar al cedente los gastos que éste haya hecho en razón de la herencia. 1910 inciso 1°. Nada impide que los acreedores demanden al cesionario. dice el artículo 1909 del Código. El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. ¿Qué es un derecho litigioso? Es el derecho que tiene el demandante en el juicio en el que está participando. pero nosotros lo demandamos a usted”. Los bienes que componen la herencia. ¿Podrán demandar al heredero o tendrán que demandar al cesionario del derecho real de herencia? No están obligados a demandar al cesionario. Le dirán. 1909. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. 1910 inc. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. y continuar demando a éste. son los que se haya en manos del causante. Pero de los bienes que componen la herencia. él no se hace responsable. LA CESIÓN DE UN DERECHO LITIGIOSO. el cesionario tendrá que reembolsarle al cedente esos gastos. que él le devuelva. 77 . por la cesión de este derecho. y pueden no aceptar la cesión que hizo el heredero. porque para ellos su deudor es el heredero. De lo único que responde el heredero que cede su derecho real de herencia es que él es el heredero. Como el cesionario toma el lugar del heredero adquiere también los frutos percibidos por el heredero. Si el causante tenía acreedores y muere. deberá entregárselos al cesionario. Der. Por ejemplo si el heredero ya había pedido la posesión efectiva. El cedente. 2. sus acreedores pueden perseguir la herencia. El heredero les va a decir que cedió su derecho y a lo que responderán que esa cesión les es inoponible. Art. que hubiere hecho el heredero antes de la cesión.heredero. Art. ya que éste último ocupa su lugar jurídico. O sea. lo reemplaza. Dicho de un partícipe: Percibir el aumento que le corresponde cuando otro partícipe pierde su cuota o renuncia a ella. A la inversa. intr. e incluso puede instaurar acciones de petición de herencia. tiene el mismo lugar jurídico que el heredero. Puede también solicitar la posesión efectiva de la herencia. y tuvo que pagar el abogado que la tramitó. No es lo mismo derecho litigioso que cosa litigiosa. Todos los actos de enajenación. Si el heredero. por lo tanto este acreedor es el que debe pagar.

que comparezca en el juicio y diga al tribunal “me hago parte del juicio. y le voy adquirir su derecho. cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. para los efectos de los siguientes artículos. por el derecho litigioso”. pero cede a C. las que se hagan por el ministerio de la justicia. Art. con muchas chances de ganarse para que alguien prefiera comprar el juicio. pero el demandado. y por eso establece el derecho de retracto o de rescate que está contemplado en el artículo 1913 del Código Civil. Con eso se entendería hecha la tradición del derecho litigioso. ¿Cómo se hace la cesión de un derecho litigioso? El Código reglamenta la cesión de los derechos litigiosos. rescata el derecho y adquiere él derecho. de un derecho que es común a los dos. Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas. El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido. Juan cede su derecho litigioso a Antonio. porque mientras no esté notificada la demanda. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario. Sin embargo. De ese modo. no hay juicio. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. él tiene ahora un derecho litigioso y puede cederlo. 2. 1911 inc. De lo que se trata aquí es de la cesión del derecho sobre el juicio. Exceptúanse asimismo las cesiones hechas: 1. Art. Aquí no es necesario que se entregue ningún título. y la mayoría de la jurisprudencia ha dicho que para que se entienda hecha la cesión del derecho litigioso. en que el demandante cede el derecho que él tiene sobre el juicio. Ejemplo: Hay un juicio entre Juan y Pedro. 2°. “yo le pago a usted. pero la casa es una cosa litigiosa. según el artículo 1911 inciso 2°. usufructuario o arrendatario. y las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión. Juan tiene un derecho litigioso. por lo cual yo vengo hacerme parte como cesionario”. por lo cual termina el juicio. Pero la ley trata de todos modos la posibilidad de que se haga la cesión del derecho litigioso. Se trata de la cesión de los derechos en un juicio. Pedro ¿Qué puede hacer? Le puede decir al cesionario “yo lo voy a desinteresar a usted. Tendría que ser un juico muy importante. lo mismo que usted le pagó a A. pasa a ser 78 . que se haga parte. Éste último se hace parte del juicio. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. Por lo que la cesión solo puede producirse después de notificada la demanda.de reivindicación de su casa. ley no es favorable a la cesión del derecho litigioso. 3. Desde que el demandante hace notificar la demanda al demandado. Se entiende litigioso un derecho. Este es un acto muy poco corriente ¿Quién va a querer adquirir un juicio? Ustedes comprenderán que comprar un juicio no tiene mucha relevancia. con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor. pero no establece cómo se hace la cesión. el demandante me ha cedido su derecho litigioso. B puede decirle a C. desde que se notifica judicialmente la demanda. A tiene un juicio contra B. pagándole lo mismo que usted pagó por ese derecho”. así que tiene que haber un juicio. basta con que el cesionario se apersone al juicio. puesto que quien adquiere ahora el derecho. Vuelvo a repetir. 1913. REQUISITOS 1) Es necesario que haya un litigio.

O sea. El padre representa a sus hijos bajo patria potestad. yo le encargo a una persona “quiero que compres para mí tal propiedad que están vendiendo. dice: Art. naturalmente. Si contrata a nombre del mandante. Pero él podría contratar a nombre propio. Por ejemplo. Yo quiero que la compren para mí. pero no quiero que le digas al vendedor que tú eres mi mandatario. apoderado. y en ese caso el que compra soy yo.demandante y demandado. Puede haber representación sin mandato. no lo haga en representación del mandante. sino una representación legal. porque si él sabe. en el ejercicio de su encargo. quiere decir que está representándolo. EL MANDATO. Ahora. y pedirle que solo actúe a nombre propio. o también prohibirle que compre a nombre de él. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. pero no es necesario que sea así. pero no tiene un mandato del hijo. Por ejemplo. el mandante puede pedirle que compre por él. tiene su representación. no porque se dé mandato. lleva envuelto la representación. el mandato normalmente. En seguida. Pero en este último caso no me representó a mí en el acto de la compra. en el ejercicio de su cargo. 2151. procurador. Juan puede cumplir de dos maneras este mandato: compra la casa en representación mía. no en representación mía. si contrata a su propio nombre.El mandatario puede. Salvo las excepciones mismas del artículo 1913. Art. que no son necesarias verlas. 2116. contratar a nombre del mandante. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. RELACIÓN ENTRE EL MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN. me va a subir el precio”. No es lo mismo mandato y representación. y ha cumplido también el mandato. ya que es una compra que él hace. Por eso que el artículo 2151 del Código Civil. O puede que Juan compre a nombre de él la casa. el representante legal de una persona. y después me la pase a mí. el mandatario es representante del mandante. y la que lo acepta. puede ser que el mandante no le confíe al mandatario su representación. contratar a su propio nombre o al del mandante. y en general. El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. como también puede ocurrir que mandatario al cumplir el mandato. es un elemento de la naturaleza el mandatario represente al mandante. pero no tiene un mandato. no obliga respecto de terceros al mandante. pero realmente no son instituciones idénticas. el mandante. o mejor dicho. En efecto. “Yo le encargo a Juan que compre una casa para mí”. mandatario. El mandatario puede. pero 79 . Lo primero que salta a la vista es la relación entre el mandato y la representación.

ese no sería un mandato propiamente tal. pero eso significa que ha obrado a nombre propio y no en mi representación. sin el cual muchas veces son imposibles algunas transacciones jurídicas. 1004. El mandato puede ser gratuito o remunerado. 80 . y es necesario obrar a través de un mandatario. 103. sino que sería un contrato de construcción. lo dice la ley al definirlo “…confía la gestión de uno o más negocios a otra…”. Lo normal es que sea remunerado. 2117. todos los actos jurídicos pueden celebrarse por medio de mandatario. para administrar generalmente un negocio. pero no es de la esencia de éste. no cabe allí la representación. por la ley. Pero este negocio tiene que ser un acto jurídico. La facultad de testar es indelegable. Pero salvo el testamento. dice el artículo 2117: Art. o el juez. o confección de obra material. Que quede claro: la representación es elemento de la naturaleza del mandato. ya que el Código expresamente lo dice en el artículo 103. y evidentemente no puede otorgarse por medio de mandatario es el testamento. e indicar el nombre. porque están ausentes o por muchas otras causas. El mandato deberá otorgarse por escritura pública. la costumbre. incluso el contrato de matrimonio. antes o después del contrato. un contrato de arrendamiento de servicios. Excepcionalmente. si yo le doy mandato a una persona para que me construya una casa. El testamento es un acto personal y personalísimo. Art. vender. hipotecar.a nombre propio. Puede celebrarse el mandato para comprar. En efecto. no un acto material. Después me traspasará los derechos. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes. El matrimonio podrá celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. ya sea porque los contratantes están en lugares distintos. ¿Quién determina cuál es la remuneración. El mandato puede ser un contrato gratuito u oneroso. Art. por lo cual el mandato es naturalmente oneroso. profesión y domicilio de los contrayentes y del mandatario. apellido. El mandato versa siempre sobre actos jurídicos. pero excepcionalmente puede ser gratuito. hay un negocio jurídico que no puede celebrado por medio de mandatario. los demás negocios jurídicos pueden ejecutarse por medio de un mandatario. El mandato es un contrato de enorme aplicación práctica. los honorarios del mandatario? Art. 2117 inciso 2°. Por regla general.

Pero se dice que pueden surgir obligaciones para el mandante durante el mandato. La ley entiende aquí perfeccionado un contrato de mandato. Por regla general es consensual. Había antes leyes que determinaban su remuneración. no lleva la voluntad del mandante. acabamos de ver el mandato para contraer matrimonio. En efecto. El acto que va a ejecutar el mandatario es solemne ¿Deberá también ser solemne el mandato? Esta cuestión ha sido discutida. Si es oneroso. sino 81 . Es un contrato principal. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. está la obligación del mandante de pagar los honorarios. el arancel del Colegio de Abogado determinaba cuál sería la remuneración del mandatario judicial en caso de el mandato no hubiere determinado cuál era. El mandato puede ser unilateral o bilateral. porque además de las obligaciones del mandatario. En otros términos. digamos que es naturalmente bilateral. él no es un nuncio. el artículo 103 nos decía éste debe otorgarse por escritura pública. y esta otra acepta. En realidad. no dice nada. que se constituye de acuerdo a las reglas del Código de Procedimiento Civil. Art. ahora no hay situaciones en que la ley determine la remuneración del mandatario. Si es gratuito. Pero durante el Gobierno Militar se suprimieron los aranceles de los colegios profesionales como regla obligatoria. porque el único que contrae obligaciones es el mandatario. 2123. le doy mandato a una persona para que compre para mí un bien raíz. porque siempre van a ver obligaciones para el mandante. Por lo tanto. será bilateral. Por ejemplo. si bien el mandato en principio podría ser unilateral si es gratuito. qué ocurre con los mandatos para actos solemnes. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. se hará por la ley. Por ejemplo. Y el mandatario cuando celebra el negocio. Aquí tenemos un caso en que el silencio es constitutivo de una obligación. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. porque tiene vida propia. “… y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra…” O sea. en caso de desacuerdo y no en que haya otra forma para determinarlo. aunque sea para ejecutar otro negocio principal. Solo si no las hay será unilateral. La costumbre también puede determinar el honorario de un mandatario en caso que las partes no lo hayan hecho. no es un transportador de la voluntad de otro. por ejemplo. Si ellas no lo han determinado. pero a su vista y paciencia acepta la gestión de sus negocios por una tercera persona. porque el mandato es un contrato distinto al que el mandatario va a celebrar. por cartas. Sin embargo. puede transformarse en bilateral. Por lo cual hoy no hay ley que fije el honorario para el mandatario. hay una persona que gestiona los negocios de otra. o el juez. También es solemne el mandato judicial.Las propias partes lo convienen. será unilateral. hay casos en que el mandato es solemne. uno podría sostener que no es menester que el contrato sea solemne. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. O el juez. la costumbre. como eran los aranceles profesionales. incluso por el silencio. Por ejemplo. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. Se ha discutido.

le estoy aconsejando. que no produce obligación alguna” (art. En efecto. es a esa persona a quien se quiere designar mandatario y no a otra. vale decir. y si esa persona muere. el mandato deberá tener la misma solemnidad que el acto que se va a celebrar. en el mandato que se da para hacer la tradición: en un contrato se da mandato para que el que presente copia autorizada lo inscriba. hay casos en que el mandato interesa a dos o más personas. Por lo tanto. Ahora bien.Asimismo. yo le doy mandato a Juan para que se compre una casa. bajo la base que la voluntad que el mandatario va a llevar es la del mandante. el mandato termina por revocación del mandante o por renuncia del mandatario. porque no se continúa justamente con los herederos. aun si hubiere habido representación. porque si interesa a ambos el mandato se hace irrevocable. el negocio tiene que interesar al mandante.que emite su propia voluntad. Con todo. EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIANZA. el carácter de que el mandato sea un contrato de confianza no se 82 . a los dos. 02/06/2011 Estábamos viendo los caracteres del mandato.No se transmiten las obligaciones del mandatario. Efectivamente. es en beneficio de esas partes. . la muerte del mandante o la muerte del mandatario producen la extinción del mandato. Pero la Corte Suprema ha exigido siempre que el mandato para acto solemne deba estar contenido también en la misma solemnidad que el acto que va a ejecutar el mandante. el art. . pero interesa a los mandantes. porque ambos están interesados en hacer la tradición. hay mandato. En todo caso. en la práctica ¿Cómo hay que hacerlo? Solemne. el mandato es un CONTRATO INTUITO PERSONAE. le estoy diciendo a Juan que se compre una casa. En el fondo. Además. Por ejemplo. Así. la incapacidad que sobrevenga a la celebración del contrato. Ese mandato interesa tanto al vendedor como al comprador. es un contrato de confianza. por ejemplo. En definitiva. Por lo tanto. Si interesa al mandante y al mandatario. pero es fundamental que le interese al mandante. . no requeriría ser solemne. “es un mero consejo.La incapacidad sobreviniente del mandatario también termina el mandato. Así. por lo tanto para que el acto sea perfecto. 2116 del Código Civil dice: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra”.Las maneras de terminar el mandato no son comunes a los otros contratos. para que haya mandato. el mandato tiene que ser un encargo en favor del mandante. Puede que también interese al mandatario. porque si el negocio interesa sólo al mandatario.El error en la persona del mandatario anula el mandato. puede ser que el mandato interese al mandante y al mandatario. vale decir. 2119 inciso 1° del Código Civil). esto es importante. no es un verdadero mandato. de ahí surgen una serie de consecuencias: . sus obligaciones no pasan a los herederos. pero como el mandato es un encargo de confianza. . porque uno no va a arriesgar al cliente a una discusión jurídica. Normalmente en los contratos las obligaciones son transmisibles a los herederos. Esta era la opinión que tenía don David Stitchkin.

Por ejemplo. a pesar de que había aceptado el mandato. por cartas. prefiero no aceptarlo”. ¿a quién le están dando el mandato? Al que lleve la copia autorizada. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. puede ser que sea en un sólo acto en que concurre el mandante y el mandatario. podrá el mandatario retractarse.opone a que haya MANDATO EN BLANCO. le están encargando al presidente de la sociedad que señale el nombre del mandatario. Entonces. Ver art. es muy común cuando se va a celebrar una junta de accionistas de una sociedad anónima en que algún accionista dé mandato en blanco. eso es una oferta. donde el mandante le da mandato al mandatario y éste acepta. El mandato queda perfecto con la aceptación del mandatario. Verbi gratia. vale de todos modos esta designación. mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. En cuanto al inciso 2° de la norma en comentario. o de cometerlo a diversa persona. en un acto –esto es lo normal– se da mandato a Juan por medio de escritura pública. por ejemplo. me dan mandato para comprar y yo compro. 2123 del Código Civil. nada se opone a que haya un MANDATO AL PORTADOR. no está designada a la persona del mandatario y. 2124 del Código Civil. podemos mencionar que aún aceptado. Por ejemplo. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. El mandato. en los mandatos en blanco se da un mandato sin señalar el nombre del mandatario. La aceptación puede ser expresa o tácita. es CONSENSUAL. ¿Hay contrato de mandato? No todavía. De otra manera se hará responsable en los términos del artículo 2167. la cláusula usual en los contratos de compraventa de inmuebles dice: “Se faculta al portador de copia autorizada para requerir y firmar la inscripción translaticia de dominio”. En efecto. en seguida. pero puede darse en dos actos. Ver art. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. por ende. 83 . quiere decir que acepté el mandato. Art. Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato. Nada hay que se oponga a esta forma de constituir un mandato en blanco. es posible señalar que no existe mejor aceptación tácita que ponerse a ejecutar el encargo que se ha confiado. diga: “Sabe. porque siempre hay confianza en la gestión de un negocio dado al mandatario. 2124. Respecto al inciso 3°. diga que: “Se faculta a…” y deja abierto el nombre del mandatario para que lo ponga el presidente de la sociedad. Igualmente. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONSENSUAL. falta que Juan acepte. Art. Por ejemplo. Aceptado el mandato. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. de manera que el mandato se puede dar en dos actos. aún ya perfecto el contrato. siempre que el mandante se encuentre todavía en condiciones de poder entregárselo a otra persona. el contrato se reputará perfecto cuando acepte el mandatario. encargándose a un tercero que coloque el nombre del mandatario. 2123. o sea. todavía la ley admite que el mandatario se retracte y que. En consecuencia. En efecto. es un mandato al portador.

La ley dice: como usted se encarga normalmente de ejecutar negocios ajenos. Si ello ocurre. su silencio se mira como aceptación. Para que tenga aplicación esta regla. pero que se encarga normalmente de negocios ajenos. 2125 del Código Civil. tiene que decirle dentro de un término razonable o prudente que no acepta el encargo.Aquí tiene importancia el silencio en la configuración del mandato (ver clase anterior). su profesión u oficio consiste en encargarse de negocios ajenos. el silencio se mirará como aceptación. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. porque la ley dice que también el mandato se puede constituir “por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra” (art. b) Que el oferente sea una persona ausente. pero están entre ausentes (pues el segundo requisito consiste en que el que comete el encargo debe ser una persona ausente). Cabe agregar que no es menester que tenga un título universitario. en el plazo más breve posible. 2123). Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. También se puede mencionar a un corredor de comercio. deberá tomar dichas providencias el abogado al que le encomendaron defender en la Corte y que no acepta el encargo. el tercer requisito es que transcurra un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse. Pero también puede haber importancia del silencio en la persona del mandatario. su silencio se mirará como aceptación. basta con profesión u oficio –dice la ley–. requiero su intervención como abogado para que me defienda en tal apelación que está en la Corte”. hay una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. su profesión consiste en encargarse de negocios ajenos. Puede excusarse. Si no dice nada dentro de un término prudente. un abogado no está obligado a aceptar todos los asuntos que se le encomiendan. no están el uno frente al otro. aunque no aceptara. se entiende que acepta. pues si están entre presentes ahí mismo va a quedar la aceptación. Sin embargo. en donde éste deja que un tercero se ponga a gestionar sus negocios sin protestar. 2125? Por ejemplo. Estamos en presencia del silencio de parte del mandante. deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. Pues bien. se requiere que concurran tres circunstancias: a) Que el destinatario sea una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. Por ejemplo. Art. pues resulta que está 84 . hay una persona ausente –o sea. de todos modos la ley lo obliga a tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio. y c) Que transcurra un término razonable sin que el destinatario responda excusándose. evidentemente. ¿Quién se encarga normalmente de negocios ajenos? Un abogado. pero esta excusa tiene que dársela rápidamente al mandante. si acepta o no acepta. están en distintos lugares– que le dice a un abogado que le da mandato para que lo defienda en tal juicio que está en la Corte: “Señor. Aun cuando se excusen del encargo. Por último. no dice nada. 2125. usted tiene que contestar rápidamente. y si deja pasar un plazo razonable y no dice nada. ¿En qué consiste la regla del art. Se trata aquí de una situación especial que regula el art. y transcurrido un término razonable. entonces. es entre ausentes.

. 3 El Art. de manera que por lo menos tendrá que hacerse parte para no dejar el recurso en peligro. Lo normal. 190. también es solemne. requiere de escritura pública. no puede 2 Revista de Derecho y Jurisprudencia. por ejemplo. 167 del Código Civil alemán3 tiene otra doctrina. este consentimiento requeriría estar en escritura pública. 6°). quinta edición actualizada por Gonzalo Figueroa Yáñez. EL MANDATO SOLEMNE. p. el MANDATO JUDICIAL (mandato otorgado para comparecer en juicio) es solemne. A ellos les parece evidente que si el consentimiento para el acto encomendado debe manifestarse en forma solemne. EL MANDATO PARA EJECUTAR ACTOS SOLEMNES. el profesor Barros Errázuriz. 2 Así pues. 2008. la mayoría de la doctrina (como don Fernando Alessandri. Empero. El reconocimiento por acto entre vivos señalado en el artículo 187. se constituye en las formas previstas por el Código de Procedimiento Civil (art. el art. Ibíd. a modo de ejemplo. en Chile. No obstante el principio general de la consensualidad del mandato. El MANDATO PARA RECONOCER UN HIJO. pero aquí no estaría en escritura pública. No obstante. 134.corriendo el plazo para hacerse parte. si lo que se encomienda es comprar un bien raíz –la compraventa de bienes raíces requiere de escritura pública–. p. en otras legislaciones siguen doctrinas distintas. incluso. que se pase el plazo para que no se le tenga por desistido el recurso. Citado por David Stitchkin. 103 del Código Civil). porque de lo contrario no habría consentimiento. El Mandato Civil. sec. el mandato que se dé para ello también debería contenerse en escritura pública. 167 del Código Civil alemán establece que el poder de representación no deberá otorgarse en la forma exigida para el acto jurídico que sea objeto del apoderamiento. Hay quienes entienden (la doctrina francesa) que el mandato para un acto solemne debe tener las mismas formalidades que el acto que se encomienda. Algo de esto se analizó la clase anterior. p. La jurisprudencia es casi unánime en este sentido y. el consentimiento para poder comprar lo está dando el mandante al dar el mandato y resulta que para comprar. 1ª. Por ejemplo. Entre nosotros. 137. podemos citar una sentencia de la Corte Suprema respecto de esta materia: “La solemnidad de la escritura pública. También es solemne el MANDATO PARA CONTRAER MATRIMONIO (art. 85 . excepcionalmente puede ser solemne cuando así lo estipulan las partes o lo dispone la ley en consideración a la naturaleza del negocio sobre que versa. entonces. entre otros) sigue la doctrina francesa de que el mandato para actos solemnes requiere de solemnidad. podrá realizarse por medio de mandatario constituido por escritura pública y especialmente facultado con este objeto. por el silencio. XLII. Chile. existen mandatos solemnes. cuando es requerida como indispensable por la ley. 531. y dice que para actos solemnes no se requiere que el mandato sea solemne. Art. de acuerdo al art. Así. Por consiguiente. el mandato que se dé para convenir en ese acto debe también ser solemne para que conste en forma auténtica el consentimiento. pero vamos a volver a insistir en ello. es que el mandato sea consensual y que se perfeccione. 190 del Código Civil. t.

fraccionarse y debe naturalmente referirse o ser extensiva a todos los elementos esenciales que constituyen o caracterizan el acto o contrato para el cual se exige. puesto que una cosa es el poder en que el mandante confiere el encargo al mandatario y otra cosa es el lugar donde se manifiesta el consentimiento. 2123 del Código Civil. En efecto. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. cumpliendo así la exigencia de la ley. porque infringe los arts. porque en realidad el consentimiento que debe prestarse y que genera por sí mismo el vínculo de la convención no es el propio de la persona que concurre como mandatario. afirma que los tribunales han incurrido en un error. No es aplicable. el que da el consentimiento para comprar en la compraventa no es el mandante. ya que no es aplicable al caso el art. Entonces. ya que estos funcionarios no están facultados para autorizar tales instrumentos. que consiste en que se mirará como no celebrado o ejecutado. es obvio que el documento que lo contenga se sujete a igual formalidad. pues el mandatario da su consentimiento.. falta en el contrato el requisito esencial del consentimiento de uno de los contratantes y con ello el acuerdo simultáneo de las partes. 1702 del Código Civil. sino el de la persona a quien debe representar y a cuyo nombre sólo puede proceder en la forma legal respectiva. sino la disposición excepcional del mismo artículo. Sin embargo. es el consentimiento del mandatario. que se refiere a una situación jurídica diversa. tratándose de la compraventa de un inmueble. el mandatario no es un correo que lleve el consentimiento del mandante. al dar el mandato debe hacerse por escritura pública. El reconocimiento de parte del mandante del hecho de haber otorgado el mandato ante el juez de subdelegación (NOTA: cuando había juez de subdelegación). El profesor David Stitchkin es quien más ha escrito sobre mandato y en su obra sostiene lo contrario. Por consiguiente es nula. porque el poder es en tal caso el único instrumento en que el comprador o el vendedor manifiestan el consentimiento. dice que los fundamentos que aduce la Corte Suprema se reducen a dos razones: 1ª. y como la ley prescribe que este elemento o requisito esencial del contrato se produzca en una forma especial determinada. el poder que alguno de los contratantes otorgue para hacerse representar en un contrato de compraventa de bienes raíces debe otorgarse por escritura pública. 1701 y 1801 del Código Civil. Lo que sucede es que en virtud del poder que se le ha dado. el consentimiento en un acto celebrado por medio de un mandatario no es el consentimiento del mandante. 2123. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. el art. En consecuencia. Si el mandato no se otorga con esta solemnidad. celebrado por un mandatario cuyo poder no fue otorgado por escritura pública”4. el comprador da su consentimiento cuando da el mandato y. pp. 138-139. en realidad el profesor Stitchkin dice que no es así. lo que dice la sentencia es que en la escritura pública de compraventa el consentimiento tiene que darlo el comprador o el vendedor. No es escritura pública la del mandato extendida ante un juez de subdelegación. No es atendible la observación que el consentimiento lo manifiesta el mandatario en la escritura de venta. y ese consentimiento tiene que darse por escritura pública. El poder o mandato es el único instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su consentimiento (se refiere al poder en que se está dando el mandato). no transforma ese instrumento privado en escritura pública. Así pues. por lo tanto. Resulta que si el comprador se hace representar por un mandatario. vale decir. la sentencia que reputa perfecto ante la ley un contrato de compraventa de un bien raíz. este acto 4 Ibíd. 86 . y su omisión respecto de uno o más de estos elementos esenciales acarrea la sanción determinada en forma expresa por la ley.

y también tiene la obligación de dar cuenta de su administración (art. pasarle un lápiz para que firme. En realidad. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. EL MANDATO ES UN CONTRATO BILATERAL. también el mandante contrae obligaciones y el art. inciso 1°). Entonces. 2158 N° 3. si doy mandato a una persona solamente para firmar una escritura pública y convenimos que este mandato sea gratuito. de todos modos hay otras obligaciones que tiene el mandante. No obstante. tendré que darle los fondos para que compre. En efecto. ya vimos que esa remuneración se llama honorario). gr. ¿qué otra obligación tiene el mandante? El mandante no tiene otra obligación. la ley establece que el mandatario tiene ejecutar el encargo (es la obligación del mandatario). 2158 N° 5). 2158 del Código Civil establece cuáles son las obligaciones del mandante. sólo proveer lo necesario al mandatario para ejecutar el encargo. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. porque no tiene gran importancia práctica. pero eso no significa que el poder que se la haya dado al mandante también tenga que ser por escritura pública. 2155 del Código Civil. pero no esencialmente bilateral. porque ambos contratantes contraen obligaciones. 2155 inciso 1°. todas las obligaciones que contiene el art. Art. el mandante tiene que proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato (art. porque el mandato pudiera no ser remunerado. Pero podría suceder que en realidad fuera unilateral. que sea unilateral o que sea bilateral es una discusión doctrinaria. porque tiene que hacerse por escritura pública. el mandante está obligado a pagar una remuneración al mandatario (art. Por ejemplo. En materia de mandato. tratándose de la compraventa de un inmueble. según la naturaleza del encargo. 87 . 2158 N° 1). la jurisprudencia –y en muchas otras sentencias– sigue la doctrina contraria a esto. y sostiene que el mandato para actos solemnes debe también contenerse en la misma solemnidad que el acto encomendado. Además. V. aunque éste fuera bilateral. podría ser unilateral el contrato de mandato. Por ejemplo. si la compraventa se verifica por escritura pública. “No es aplicable. A vía ejemplar.: Si yo doy mandato para que usted compre una casa. El mandato es un CONTRATO BILATERAL. De manera que pagar la remuneración no es la única obligación del mandante. Cabe agregar que el profesor Ramón Domínguez concuerda con lo señalado por la doctrina. si el mandato es gratuito no por ello deja de ser bilateral. o sea. pero añade que si el mandato no es remunerado. está bien.va a tener eficacia en el mandante. 2123 del Código Civil. el art. la única importancia práctica que tiene distinguir que el contrato sea bilateral o unilateral dice relación con la CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA. Sin embargo. la mayoría de la doctrina sostiene que es naturalmente bilateral. pero en realidad el que da el consentimiento en el acto celebrado es el mandatario. En efecto. Con todo. 2ª. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. Por tanto. 2158. a indemnizar las pérdidas que haya sufrido el mandatario por ejecutar el mandato (art. sino la disposición excepcional del mismo artículo. la doctrina está de acuerdo que aquí no rige la condición resolutoria tácita.

Pero las partes. Respecto al inciso 2° del art. 2159. los terceros ni siquiera saben que hay mandato. si bien no cabe la condición resolutoria tácita. nunca van a saber que hay mandato. recordemos que el mandatario podría obrar a su propio nombre. podrían estipular esta condición en el 88 . la compraventa queda perfecta. o si está cumpliendo bien o no. 2161 establece cómo responde el mandatario. 2167. 2161. que no pueda operar la condición resolutoria tácita se explica en cuanto el mandato va a poner también en relación al mandatario con terceros. Si el mandatario obra a su propio nombre. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. podemos decir que establece la indemnización de perjuicios como sanción para el caso de incumplimiento. Art.porque todos los incumplimientos de las partes tienen una sanción específica prevista en la ley. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. Las reglas de los artículos 2159 y 2161 del Código Civil establecen cuáles son las sanciones que tiene la no ejecución de determinados encargos. A los terceros que celebran un contrato con el mandatario no puede importarles ni puede interesarles. de modo que no habría manera de resolver lo hecho por el mandatario. porque a ellos les es inoponible tanto qué problemas hay entre el mandante y el mandatario. compró aquello que el mandante le había encargado comprar y el mandante. En el mandato hay dos relaciones: una es la relación entre el mandante y el mandatario. se niega a pagarle la remuneración. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. ¿El mandatario va a demandar resolución del contrato? Si demanda resolución del contrato. los terceros no pueden verse afectados por las relaciones que hay entre mandante y mandatario. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. El tercero no tiene nada que ver con las relaciones entre el mandante y el mandatario. cuál es la sanción que puede imponerse. ¿Cómo deshace esa compraventa? Es imposible que se deshaga. doy mandato para comprar: uno es el mandato que le doy al mandatario para que me compre y otro es el acto de compra que realiza el mandatario. Art. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. va a ejecutar el encargo. El inciso 2° del art. por qué le dieron mandato. y lo va a ejecutar con terceros. no podría haber aquí oponibilidad de las relaciones del mandato a los terceros y por ello no podría operar la condición resolutoria tácita. tendría que devolver las cosas al estado anterior a la celebración. 2167. pero él ya compró. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. Entonces. y la otra es la relación entre el mandatario con un tercero. Art. Más aún. Por ejemplo. imaginemos que el mandatario ejecutó el encargo: por ejemplo. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. Ahora bien. Pero los terceros no tienen nada que ver con las inejecuciones del mandato. ahora. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. aquí no hay posibilidad de que opere la condición resolutoria tácita porque para cada incumplimiento la ley ha establecido qué es lo que ocurre. Luego. En efecto. Por otra parte.

se llama aleatorio. sería un pacto comisorio y la ley ha previsto que sea posible. gravándose recíprocamente (art. porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. de todos modos el mandante está obligado a pagar la remuneración. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. Art. 1441. o sea. EL MANDATO ES UN CONTRATO A TÍTULO ONEROSO. El art. 2163. Por ejemplo. De manera que las partes podrían estipular que terminara por un pacto comisorio o por otra condición resolutoria ordinaria y. si no se pacta remuneración. 1441 del Código Civil. En seguida. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. 2116 y 2158 del Código Civil). En seguida. Art. Así pues. la remuneración que se ha de pagar al mandatario no está en función del éxito que obtenga. o que pudo desempeñarse a menos costo. aunque el mandato pudiere ser gratuito. de acuerdo a lo que establece el art. pero en realidad tampoco tiene mucha importancia si es gratuito o es oneroso. cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. porque la remuneración no está supeditada al éxito que vaya a tener el mandatario. no como una causal resolución. él no puede excusarse de cumplir las obligaciones que tiene para con el mandatario bajo pretexto de que no resultó el negocio tan bueno como se creía. salvo que le pruebe culpa. El contrato oneroso es conmutativo. las dos partes se gravan: el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a pagar la remuneración estipulada o usual y a proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del encargo (arts. porque resulta malo para el mandante. Sin embargo.mandato. sería gratuito. podemos ver lo que dice el art. Si yo doy mandato para que el mandatario efectúe tal negocio y el negocio no resulta. 89 . porque la gran diferencia que hay entre el contrato gratuito y el oneroso es que los gratuitos son intuito personae y aquí el mandato es siempre intuito personae. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO. en ese caso. 2158 inciso final. la condición opera como una causal de terminación del contrato. 1440 del Código Civil). es oneroso porque ambos contratantes obtienen provecho. el mandato es ONEROSO. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. la remuneración tiene que pagársela igualmente al mandatario. es CONMUTATIVO. Es decir. 2158 inciso final del Código Civil así lo dice. si la estipulan. En todo caso. porque ese es problema de él. porque ambas prestaciones se miran como equivalentes. El mandato termina: 2°. sea oneroso o gratuito. de ahí para adelante el contrato termina y queda válido lo que hasta entonces haya ejecutado en el cumplimiento del mandato. por ejemplo. salvo que el mandante le pruebe culpa al mandatario. 2163 N° 2 del Código Civil. Art. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones.

Pacto de cuota litis. es conmutativo.Por ejemplo. b) la participación del abogado nunca será mayor que la del cliente o.000. No puede ser superior la participación del abogado que la del cliente). el abogado tendrá derecho a liquidar y exigir el pago de los honorarios proporcionales a los servicios prestados. Se entiende por pacto de cuota litis el acuerdo en cuya virtud el abogado asume la representación del cliente en un asunto con cargo a una retribución que sólo corresponde si se tiene éxito en el asunto. si obtiene $100. Artículo 36 inciso 2°. c) se aplicará a la distribución de los gastos y las costas la participación del abogado y del cliente acordada en el pacto.Período 2007–2011. un pleito se puede perder por muchas razones. EL MANDATO PUEDE SER UN CONTRATO ALEATORIO. Vigencia a partir del 1 de agosto de 2011. pero la remuneración se le debe igualmente al abogado. Artículo 36 inciso 1°. De manera que el abogado pacta con el cliente que éste sólo le pagará a aquél si se tiene éxito en el asunto. e) salvo acuerdo escrito en contrario. a la suma que a estos les corresponda en conjunto (NOTA: o sea. Por ejemplo. si las pretensiones litigiosas se ven anuladas o reducidas por desistimiento. perderá todo derecho a exigir honorarios. esto ocurre cuando entre el abogado y su cliente se pacta un pacto de cuota litis. a menos que se haya perdido el pleito por negligencia del abogado. Si no obtiene nada. d) en el evento que el abogado renuncie al mandato judicial. 5 Texto aprobado en la Sesión Ordinaria del 4 de abril de 2011. salvo que dicha renuncia obedezca a una causa sobreviniente justificada. no podría pactarse que el abogado lleve el 70% de lo que se obtenga y el cliente el 30%. renuncia o transacción. f) si el asunto es resuelto en forma negativa a las pretensiones del cliente. el abogado no cobrará honorarios ni gasto alguno. 90 . esto puede suceder con un abogado: el honorario del abogado se le debe aunque el pleito se pierda. atendida la participación originalmente convenida. al abogado le encomiendan una demanda de indemnización de perjuicios y el honorario pactado es el 20% de lo que obtenga el demandante en el juicio. el mandato puede ser aleatorio. tratándose de dos o más clientes. Por ejemplo. a falta de acuerdo los gastos y costas serán de cargo del abogado.000. pero puede ser aleatorio si la remuneración se pacta si el negocio tiene éxito. a menos que se haya estipulado expresamente algo diferente. el abogado se lleva $20. y soportará las costas del juicio. 36 del Código de Ética Profesional de los abogados 5 (que acaba de ser redactado y aprobado). en este caso el abogado tendrá derecho a cobrar una cantidad razonable por sus servicios y por los gastos incurridos. El pacto de cuota litis se regirá por las siguientes reglas: a) constará por escrito. el abogado no gana nada. porque si ello acontece no sería culpa del abogado.000. Con todo. siempre que sobrevengan beneficios económicos atribuibles a la actividad profesional desplegada.000. Ver art. o porque el cliente pone término anticipado al encargo.

234 del Código de Comercio señala que hay tres especies de mandato comercial: la comisión. En seguida. el mandato judicial es obligatorio. del Código Orgánico de Tribunales y la Ley N° 18. que son las personas a quienes la ley autoriza a representar a otro en juicio. por las reglas del Código Civil. en materia judicial. el patrocinio es el encargo que se le da a un abogado para que asuma la defensa. el mandato es el encargo que se le confiere a una persona que tiene ius postulandi para que represente a la parte en el juicio. a) Mandato comercial. porque sería la ley la que establece la representación. MERCANTIL O JUDICIAL DEL MANDATO. porque está sujeto a la contingencia incierta de ganancia en el juicio. NATURALEZA CIVIL. porque no se puede comparecer en juicio sin estar representado por una de esas personas. yo puedo darle un mandato a Juan para que demande por mí. En definitiva. 91 . ¿Cuáles son las formas de mandato mercantil? El art. pero si Juan no es abogado. A ellos se les aplica las reglas del Código de Comercio. Así. pero como es un mandato.Entonces. no hay que confundir el mandato judicial con el mandato que se da a un tercero para un juicio. EL MANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. podemos observar que el mandato que se le da al abogado es aleatorio. será comercial o mercantil cuando el negocio encomendado sea un acto de comercio. Por su parte. Algunos sostienen que hay mandatos legales. será judicial cuando consista en la comparecencia en juicio a nombre de otro. En efecto. el mandato es mercantil cuando el negocio encomendado tiene el carácter de acto de comercio. debemos distinguir el mandato del patrocinio. el mandato puede ser CIVIL o COMERCIAL. que regula las reglas de comparecencia de las partes en juicio. Luego. salvo en casos muy especiales en que la ley procesal autoriza a una persona a comparecer personalmente. tiene que dar un mandato judicial o a una persona que tenga ius postulandi.120. porque no está sujeto a ningún otro contrato como accesorio de él. Además. según la naturaleza del acto encomendado. el mandato de los factores y mancebos o dependientes de comercio y la correduría. Recordemos que. el mandato judicial sólo lo pueden tener ciertas personas. y será civil cuando el negocio cometido sea un acto civil. le son aplicables las reglas del Código Civil en cuanto no estén modificadas por las reglas del Código de Procedimiento Civil. sólo la comisión reviste jurídicamente el carácter de mandato. supletoriamente. Se trata de una tercera categoría que no es civil ni comercial. El mandato comercial se rige por las reglas del Código de Comercio y. Ahora bien. b) Mandato judicial. El mandato es un CONTRATO PRINCIPAL. Por tanto. Por ejemplo. de estas tres especies de mandato que contempla el Código de Comercio.

entonces. que es una cosa distinta. una persona contrata a un abogado o a un médico. o bien. En efecto. Empero. 1. Art. Por ejemplo. Sin embargo. pero no hay que confundir la representación con el mandato. que el arrendamiento de servicios inmateriales.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. se sujetan a las reglas del mandato. Para el mandato. En el arrendamiento de servicios también hay una persona que presta servicios a otra a cambio de una remuneración. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios. el administrador ”. Por ejemplo. en realidad no hay aquí un mandato legal sino que lo que hay es una representación legal. Por consiguiente. tanto el abogado que atiende a su cliente 92 . No dice que sea un mandato. cuando se refiere a personas que ejercen una profesión que supone largos estudios. donde claramente no hay mandato. El mandato tiene relaciones con otros contratos. De tal manera. Por ejemplo. Pero el art.. se sujeta a las reglas del mandato. 4° del Código del Trabajo se señala que “ representa al empleador y que en tal carácter obliga a éste con los trabajadores. mientras que en el arrendamiento de servicios inmateriales el objeto del contrato es la actividad intelectual del arrendador puesta en servicio del arrendatario. La diferencia que existe con el mandato es que el objeto del mandato es la gestión de uno o más negocios por cuenta del mandante. distingamos entre: a) El arrendamiento de servicios materiales para ejecutar una obra.Por ejemplo. bastante curiosa. en el sentido de que puede llegar a resolver este problema. b) El arrendamiento de servicios inmateriales. en el art. personas que necesariamente tienen la representación. el mandato se parece mucho al ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. 2118. ver el libro intitulado “El Mandato Civil” de don David Stichkin Branover. lo que puede ocurrir es que la ley designe representantes legales. 2118 del Código Civil establece una regla especial. el mandato es siempre un contrato. el gerente. es un arrendamiento de servicios. o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros. a complicarlo. una persona celebra un contrato para que otro construya una casa. no hay mandatos legales. 06/06/2011 RELACIONES DEL MANDATO CON OTROS CONTRATOS. la quinta edición (la última) actualizada por el profesor Gonzalo Figueroa Yáñez.

2. supongamos a vía ejemplar el caso del médico frente al paciente. sino un arrendamiento de servicios al cual se le aplica las reglas del mandato. por regla general. el gerente de una sociedad es un empleado de ella. ¿Qué ocurre si el paciente no obtiene sanación o sufre daños a consecuencia de la actividad del médico? ¿Va a responder el médico? Si aplicamos el art. Sin embargo. una empresa que vende automóviles le puede dar mandato a uno de sus empleados para que suscriba un contrato de compraventa de automóviles (allí habría una relación entre el contrato de trabajo y el mandato). De manera que el mandante tiene que probarle culpa al mandatario para que éste sea responsable. 2158) Art. dado que en el contrato de trabajo el elemento esencial es el vínculo de subordinación y dependencia entre el empleador y el trabajador. 2158 puesto que el art. pero que él empleó la debida diligencia. será el paciente el que tiene que probar la culpa del médico para que éste sea responsable. el art. no están celebrando un mandato. 2118 así lo mandaría. hay que tener presente que el contrato de trabajo puede ir unido a la facultad de representar al empleador. O bien. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito.. Además. pero éste tiene la facultad de representar a la sociedad (por lo que allí existe una relación entre representación y contrato de trabajo). se presume la culpa del deudor (art. La regla que consagra el art. 2158 del Código Civil dice que si el mandante quiere hacer responsable al mandatario tiene que probarle la culpa. 1547 del Código Civil. 2117 del Código Civil). tiene importancia porque. 93 . Luego. Por otra parte. salvo que le pruebe culpa. por ejemplo. Por ejemplo. el art. a algún empleado de la empresa se le puede encargar un mandato para que la represente. porque entre las reglas del mandato se encuentra el art. el médico responde. Sin embargo. 1547 del Código Civil). existe una gran diferencia. en las reglas del mandato. 2158 del Código Civil. Luego. se aplica la regla del art. (Ver inciso final del art. 3. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. a menos que pruebe que empleó la debida diligencia.para redactarle un contrato o un informe en Derecho. que señala cuáles son las obligaciones del mandante. En suma.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE SOCIEDAD.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE TRABAJO. si la regla es que estas profesiones se sujetan a las reglas del mandato. lo que no ocurre en materia de mandato (pues el mandatario no está subordinado al mandante). el deudor es el que debe probar que el resultado del contrato no se ha obtenido por fuerza mayor o caso fortuito. si a estas profesiones les aplicamos las reglas del mandato. No obstante. vamos a invertir el peso de la prueba en esta materia. o que pudo desempeñarse a menos costo. entonces quiere decir que se altera el peso de la prueba de la culpa. 2158 inciso final. en tanto que el contrato de trabajo no tiene dicha peculiaridad. 2118 del Código Civil señala que se apliquen las reglas del mandato y. Si trasladamos estas reglas al ejercicio de las profesiones que suponen largos estudios. 2118 del Código Civil tiene bastante importancia. porque esto significa que a las profesiones que suponen largos estudios se les aplicarán las normas sobre remuneración del mandato (art.. como el médico que atiende a su paciente. el mandato es un contrato intuito persona. Recordemos que en materia contractual. También puede haber relaciones entre el mandato y el CONTRATO DE TRABAJO. Sin embargo.

porque si el cónyuge no podía celebrarlo por sí solo. 8° del Código de Procedimiento Civil). el mandante no puede celebrar un contrato de compraventa con su cónyuge sin estar separado judicialmente. 2284 del Código Civil). Puede ser que el negocio interese al mandante y al mandatario. 2286. puede ser una persona natural o una persona jurídica. En definitiva. a) EL MANDANTE. por ley. existe una relación entre el mandato y la agencia oficiosa. pero no hay reglas especiales en materia de mandato. CAPACIDAD QUE DEBE REUNIR EL MANDANTE. La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos. mientras que en la agencia oficiosa es alguien que sin mandato se pone a administrar negocios ajenos. no puede existir una relación entre el mandato y la agencia oficiosa como contrato. pero en su actuación el agente obra como mandatario y sus obligaciones son las mismas (art. Luego. ¿Podrá celebrar ese contrato por medio de un mandato? No. pero eso no es necesario puesto que pueden existir varias alternativas: Puede ser que el negocio encomendado por el mandante interese sólo al mandante.. Puede ser que el negocio interese al mandante y a un tercero. como regla general se requiere que el mandante sea persona capaz y.Existen relaciones entre el CONTRATO DE SOCIEDAD y el contrato de mandato en la medida en que a los administradores de la sociedad se les puede confiar un mandato. Por lo tanto. 2116 inciso 2°). porque tienen el mismo objeto. Se le llama también comitente (art. con la diferencia que en el caso del mandato hay un encargo confiado por el mandante al mandatario. 94 . Puede ser que el negocio interese a un tercero y al mandatario. tiene la representación judicial de la sociedad (art. La AGENCIA OFICIOSA. además. el gerente de la sociedad o administrador de la sociedad. El mandante debe ser capaz. se obliga para con ésta. de acuerdo al art. Por ejemplo. Puede ser que el negocio sólo interese a un tercero. 4. No obstante. y también se le puede confiar un mandato por parte de la sociedad. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. y la obliga en ciertos casos. El mandante es el que confiere el encargo. es un cuasicontrato. que él hubiera podido celebrar por sí solo el negocio que encomienda al mandatario.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y LA AGENCIA OFICIOSA. DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL MANDATO. para que haya mandato lo que nunca puede suceder es que el negocio interese sólo al mandatario. Lo normal es que el mandante sea el que tiene interés en el negocio que encarga. Por ejemplo. Art. 2286 del Código Civil. tampoco puede otorgar mandato para que un mandatario lo celebre. sino sería fácil vulnerar prohibiciones legales. llamada comúnmente gestión de negocios.

tiene que actuar con autorización de su representante legal. El mandatario es la persona a quien se confía la ejecución del mandato o del negocio encomendado. 2126. puede actuar por él sin autorización del representante legal puesto que hay representación del mandante. PLURALIDAD DE MANDATARIOS. En efecto. La ley.Si el mandante es incapaz. 2122. debido a que un incapaz no puede actuar por sí solo sin autorización de su representante legal. se presenta en un mandato celebrado con un banco). 2119 del Código Civil). lo que hicieren de este modo será nulo. Puede haber uno o más mandatarios. Aquí nos encontramos con una curiosidad. lo autoriza expresamente (art. en cambio. sólo el mandatario no puede tener interés en el negocio. Si se constituyen dos o más mandatarios. para aceptar el mandato. Recordemos que el mandatario puede obrar o a nombre propio o a nombre del mandante. aunque sea relativamente incapaz. pero no necesariamente será nulo lo que haya ejecutado el mandatario. 2116 inciso 2°) y puede ser una persona natural o una persona jurídica (en este último caso. 2122 del Código Civil). se convierte en un agente oficioso. 2127. Si se otorga un mandato a un relativamente incapaz. Ver art. pueden existir varios mandatarios (art. pueden existir varios mandantes. hay que distinguir la situación en que el mandante ha dividido la gestión. 2126 del Código Civil). el mandatario debe ser capaz de contratar. Art. CAPACIDAD QUE DEBE TENER EL MANDATARIO. En principio. tiene que hacerlo con autorización de su representante legal. b) EL MANDATARIO. Se le llama también apoderado o procurador (art. pero nada impide que se otorgue mandato a una persona relativamente incapaz. En este caso. podrán dividirla entre sí los mandatarios. la situación en que no ha dividido la gestión. el mandato es nulo. No obstante. el mandatario va a actuar por sí solo siempre que lo haga en representación del mandate. y el mandante no ha dividido la gestión. pero si el mandato interesa sólo al mandatario no hay mandato (art. Art. ¿Cómo van a actuar estos mandatarios? Al respecto. pero si se les ha prohibido obrar separadamente. Puede haber uno o más mandantes. el mandatario puede tener interés en el negocio junto con el mandante. 95 . pero una vez autorizado para celebrar el mandato. si actúa a nombre propio. el mandante era persona incapaz y de buena fe el mandatario ejecutó lo que se le había encomendado. Ahora bien. incluso. Por ejemplo. por ejemplo. o bien. y uno o más mandatarios. PLURALIDAD DE MANDANTES. 2126 del Código Civil). 2127 del Código Civil. la ley dice que se convierte en un agente oficioso (art. si actúa a nombre del mandante. Art. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato.

Esta cuestión es extremadamente importante. 2160 inciso 1°. pueden confiarse al mandatario todos los negocios del mandante (MANDATO Ver art. Para ello. el mandato puede ser general o especial. 6 También se le puede denominar “Facultades del Mandatario”.Verbi gratia. puesto que si el mandatario se sobrepasa o sale en sus facultades. este tema se ve reflejado en saber si se puede contratar con el mandatario o si éste puede celebrar o no el negocio. la parte central del mandato. En efecto. A vía ejemplar. esta es la cuestión más complicada en materia de mandato y. Ver art. 96 . etc. De manera que si el mandatario se excede en sus facultades y realiza actos para los cuales no está autorizado. La principal obligación del mandatario es ejecutar el encargo. a) Se llama MANDATO ESPECIAL aquel mediante el cual se confía al mandatario uno o más negocios determinados. se denomina especial porque son uno o más negocios del mandante.. a su vez. porque a la larga los efectos del negocio se van a radicar en el mandante. b) No obstante. el mandante podría haberles dicho: “Yo quiero que siempre actúen los dos juntos”. 2160 inciso 1° del Código Civil. Este es un aspecto esencial y central en materia de mandato. son bastante celosos con las facultades del mandatario y realizan algunas de estas preguntas: ¿este mandatario puede abrir cuentas corrientes? ¿Puede contratar préstamos? ¿Qué tipo de préstamos puede contratar? ¿Puede depositar cheques? ¿Puede comprar libretos de cheques? De tal manera que es una cuestión esencial analizar cuáles son las facultades que el mandatario tiene. GENERAL). En cuanto a la extensión del mandato. Por lo tanto. el mandato puede ser para uno o más negocios determinados. Art. cuando el mandatario contrata con los terceros. o puede ser para todos los negocios del mandante. a éstos les tiene que interesar de manera muy particular cuáles son las facultades del mandatario. Por ejemplo. desde este punto de vista podemos distinguir distintos tipos de mandato: 1°. un mandato para vender un bien. interesa saber con qué facultades va a actuar el mandatario en la ejecución del encargo que se le confía. Los bancos. un mandato para comprar un bien. no obliga al mandante. por ejemplo. Según el profesor Ramón Domínguez Águila. un mandato para celebrar una escritura de compraventa. Ahora bien. De manera que la actuación de los mandatarios depende de cómo el mandante les haya ordenado que procedan. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO6. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. cuáles son los negocios que se le encomiendan al mandatario. ese acto es inoponible al mandante y no tiene por qué cumplir las obligaciones que desde este punto de vista haya contraído el mandatario. 2130 del Código Civil. vale decir. dado que a los terceros les interesa fundamentalmente la persona del mandante (no del mandatario).

y lo será igualmente si se da para todos. Hemos visto sólo dos actos que el mandatario puede realizar con esta cláusula: 1. 2130. b) Mandato con facultades especiales. Ver art. o por poder especial para la libre administración del negocio o negocios en que está comprendido el pago.El mandato para novar (art. 2133 inciso 2°. o no tiene la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda. El procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello. que se da para todos los negocios en cuanto a la extensión. MANDATO CON CLÁUSULA DE LIBRE ADMINISTRACIÓN. Así. se le confiere al mandatario la facultad de obrar libremente. el mandato puede ser: a) Mandato general de administración (*No confundir mandato general. Art. 2. 2133 inciso 2° del Código Civil. De manera que el mandatario con cláusula de libre administración no tiene tantas facultades. 97 . 1580 del Código Civil). es general. por la cláusula de libre administración podría. o por un simple mandato comunicado al deudor. La administración está sujeta en todos casos a las reglas que siguen. 1580. en realidad no se tiene la libre administración.. 1629. con una o más excepciones determinadas.. por ejemplo.También puede recibir el pago (art. Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula. Luego. El criterio de esta clasificación del mandato es en cuanto al número de negocios encomendados. se llama especial. si se da para todos los negocios del mandante. novarse. Art. pero es el mandato más limitado. La diputación para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administración de todos los negocios del acreedor. A primera vista pareciera que confiere muchas facultades. pues solamente se puede hacer aquello que la ley expresamente permite cuando existe la cláusula de libre administración. Pues bien. 1629 del Código Civil). ¿con qué facultades va a obrar el mandatario en el mandato (sea especial o general)? ¿Qué puede hacer el mandatario? ¿Cuáles son sus facultades? Desde este punto de vista. cabe señalar que a pesar de poder celebrar este mandato.Art. Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados. c) Mandato con cláusula de libre administración. Art. con las facultades que se pueden llamar mandato general de administración). En efecto.

lo que no podría hacer el mandatario es vender la tienda. De manera que para todos los actos que salgan de los límites señalados en esta norma. Para todos los actos que salgan de estos límites. necesitará de poder especial. Es menester reiterar que no hay que confundir el mandato con facultades especiales con el mandato especial en cuanto a los negocios encomendados. es un mandato especial dado que se ha señalado específicamente cuáles son las facultades que se le están confiando al mandatario. MANDATO GENERAL DE ADMINISTRACIÓN. minas. u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. la ley va precisando algunas facultades que tiene el mandatario y. Estamos en presencia del mandato general de administración cuando no se le han especificado las facultades al mandatario. Entonces. si una persona es dueña de una tienda que vende ropa y se confía la administración de la tienda a un mandatario. porque ello implicaría enajenar el negocio. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario.MANDATO CON FACULTADES ESPECIALES. y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. El mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración. intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones. se necesitará de poder especial. A vía ejemplar podemos señalar las siguientes normas del Código Civil: Art. contratar las reparaciones de las cosas que administra. 2132 del Código Civil (regla fundamental en materia de facultades en el mandato general de administración). puede. para hipotecar. Así pues. como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. pero la respuesta es más matizada: depende del giro administrativo del negocio que se le ha encomendado. Por ejemplo. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. para dar en préstamo. En efecto. Por ejemplo. 2132. ¿Puede el mandatario enajenar bienes del mandante? Pareciera que no. en lo tocante a dicho giro. pues aquí nos referimos a las facultades encomendadas. ¿Cuáles son los actos que el mandatario puede efectuar si no se le han especificado las facultades? La regla general es que el mandatario puede efectuar todos los actos comprendidos dentro del giro administrativo ordinario del negocio de que se trata. Art. perseguir en juicio a los deudores. MANDATO ESPECIAL es aquel que contiene facultades específicas. 98 . Ahora bien. le confiero mandato a tal persona para vender. porque forma parte del giro administrativo ordinario de la tienda. otras que no tiene. porque solamente tiene la facultad de ejecutar actos de administración. ¿qué es lo que puede hacer el mandatario? Lo único que puede hacer el mandatario es efectuar los actos de administración. ¿puede este mandatario enajenar? Sí. Ver art. 2136. paralelamente. fábricas.

La facultad de transigir (NOTA: llegar a una transacción) no comprende la de comprometer (NOTA: someter el caso a árbitro). Art. se da mandato para pedir un préstamo y el mandatario puede prestar de su propio dinero al mandante. Por ejemplo. sin su expresa autorización (NOTA: el mandatario no puede prestar dinero del mandante sin expresa autorización). si una persona da mandato para que venda. 2143. No obstante. si se va a un banco. Así. Lo que nos está tratando de decir esta norma es que. no existe el mandato general de administración. en general. ni viceversa. La facultad de hipotecar no comprende la de vender. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio.Art. deberá abonárselo íntegramente. tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. si una persona da mandato general para administrar una tienda. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. 2141. 2142. ni viceversa. 2145 del Código Civil). 2139. Así. Por ejemplo. puede recibir el precio. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. se necesita autorización expresa del mandante. Art. Art. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante. dentro del mandato general de administración. Con todo. 2144 del Código Civil. 2145. Art. 2144. al interés corriente. la regla general es que el mandatario. dentro de las facultades de administración. dentro de las facultades administrativas del giro administrativo ordinario. podemos ver que la ley va señalando qué facultades requiere este mandato. si no fuere con aprobación expresa del mandante. Sin embargo. pero facultado para colocar dinero a interés. podrá prestarlo él mismo (NOTA: el mandatario. si se le da un mandato para prestar dinero. Art. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. en la práctica profesional esto no sucede así. Ver art. En adición. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. éste va a exigir para todo que el mandatario esté especialmente facultado. el mandatario no puede donar bienes del mandante. el mandatario no puede tomar dicho dinero. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Art. o a falta de esta designación. Por ejemplo. De esta manera. de su propio dinero) al interés designado por el mandante. Cabe insistir que esto es lo que señala la ley. se puede auto-contratar en materia de préstamo (art. 2146. parecería lógico que el 99 . Sin embargo. No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. Encargado de tomar dinero prestado. para auto-contratar en materia de compraventa. la ley le prohíbe al mandatario el auto-contrato.

él verá qué es lo que conviene hacer) . todos los mandatos son mandatos con facultades especiales y. Entonces. con ello. yo no autorizo que el gerente actúe frente al banco si usted en el poder no lo ha dicho”. los mandatos se convierten en una larga lista de facultades y cuando una persona quiere dar mandato general a otra. en la práctica de los negocios. La prueba está en que. Art. el acto va a ser inoponible al mandante. etc. será como una persona que ha obrado sin mandato y. En general. en consecuencia. Pero el banco le va a decir: “No. le será imputable la diferencia. pedir dinero a interés. sin perjuicio de que el Código Civil señale que el mandato general de administración confiere todas las facultades del giro administrativo ordinario. aceptar pagarés. girar cheques. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. el mandatario tiene que ver cómo se mueve dentro de las facultades que el mandante le ha conferido para actuar en mejores términos. objetar los saldos. con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. sino que va a tener que colocar: “Y dentro de este mandato. pues forma parte de sus facultades propias. señor. Luego. por lo tanto. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato.mandatario pueda abrir una cuenta corriente en la que vaya depositando el dinero del negocio. ¿por qué interesa saber cuáles son las facultades que tiene el mandante? Porque para todo lo que salga de las facultades que el mandante le ha conferido. debería decir: “Le doy mandato al gerente para administrar la sociedad”. por ejemplo. no basta con que diga: “Le doy mandato general para administrar”. girar en las cuentas corrientes. Pero el gerente podrá: (*árbitro bancario) abrir cuentas corrientes de depósito o de ahorro. tendrá las siguientes facultades”. le da cierta latitud de acción al mandatario. En todo caso. pero el banco le va a exigir que el mandato tenga facultades especiales para depositar. el mandante no está obligado a cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario fuera de los límites del mandato. se aplica el art. el acto será inoponible al mandante. si la tienda tiene una cuenta corriente. también parecería lógico que se pudiera depositar en ella para dejar el dinero. O sea. A la larga. endosar. reajustable o no reajustable. 2147 del Código Civil. en particular. Por el contrario. si el mandatario contrató con terceros excediendo el límite de sus facultades. pero el banco le va a exigir facultades especiales. 2131. sobregirar. 2131 del Código Civil. con o sin interés. se puede hacer una larga mención de facultades de manera que el banco quede premunido7 que el mandante dio esas facultades específicas en el mandato. los terceros no tienen acción contra el mandante por los actos que hayan excedido las facultades del 7 Premunir: Proveer de algo como prevención o cautela para algún fin. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante (NOTA: o sea. En suma. que se le haya dado facultad para abrir cuenta corriente. de manera que favorezca al mandato. Luego. Entonces. (Diccionario de la Real Academia Española) 100 . no existen los mandatos generales de administración. retirar dinero del mandante. 2147. Art. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. Ver art. se entiende que el gerente tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. cuando en una sociedad se le da mandato al gerente. celebrar operaciones de crédito de dinero.

Art. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante. son verdaderas normas de interpretación del mandato. el mandatario debe abstenerse de ejecutar el mandato. 2150. aun cuando pudiera –en alguna medida− exceder a las facultades que se le habían señalado. Entonces. no es obligado a constituirse en agente oficioso (art. 2148 y 2149 del Código Civil que. El art. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante. Cuando el mandato es de general administración. Art. cuando no está en situación de poder consultar al mandante. el mandatario tiene las facultades del giro administrativo ordinario. 2132 del Código Civil señala algunas 101 . por consiguiente. Por ejemplo. Art. podemos percatarnos que el cumplimiento de un mandato puede significar que el mandatario se abstenga de ejecutar el negocio que le han encomendado. De manera que si el mandatario no está en situación de poder consultar al mandante. pero el mandatario se da cuenta de que la casa se la están vendiendo a un precio extremadamente excesivo y. Por ende. en realidad. se le va a dar mayor latitud a sus facultades porque tiene que actuar favorablemente para el mandante. el mandatario la interpretará con mayor latitud para tratar de cumplir el encargo en la misma medida en que se le ha confiado.contrato. 2149 del Código Civil. 2149. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud. si el mandante está imposibilitado de obrar con arreglo a las instrucciones que le dieron (si las instrucciones que le dieron no fueron suficientes). Con todo. no es obligado a constituirse agente oficioso. 2148. le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. Entonces. Por otra parte. 07/06/2011 FACULTADES ADMINISTRATIVAS ORDINARIAS QUE SEÑALA LA LEY. normalmente se ha distinguido entre facultad de administración y facultad de disposición. se abstendrá de ejecutar aquello en lo que no le dieron facultades. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. es menester señalar los arts. es la facultad de administración. Por este motivo resulta de gran importancia las facultades que se hayan conferido al mandatario para obrar en beneficio del mandante. Ver art. el mandante dio mandato al mandatario para comprar tal casa. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones. Respecto al inciso 2° de esta norma. comunica al mandante que no ha ejecutado el mandato pues será pernicioso el negocio encomendado. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante. 2150 del Código Civil). si el mandatario tiene determinadas facultades pero ejercitarlas sería dañoso para el mandante. dentro de las facultades que le dieron. Por último.

de seguirla por todos sus trámites. c) Intentar las acciones posesorias. contratar préstamos indispensables para la 102 . sino también perseguir judicialmente los créditos del mandante. El mandatario simple administrador puede no sólo cobrar. se trata de una enumeración ejemplar. de proseguir la acción hasta que se termine. o sea. éstas no son todas. además. vender las cosas muebles sujetas a próximo deterioro sería también un acto de administración. sino. Sin embargo. ¿habrá más facultades que éstas? ¿Existirán otras facultades administrativas que la ley no haya mencionado? Sí. es decir. implica un acto de disposición. uno puede imaginar varias otras. y actuando como mandatario judicial tendrá todas las facultades que se señalan en el art. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. pero la ley lo coloca dentro de las facultades administrativas del giro ordinario del mandato. Todos los autores coinciden en que el pago de las deudas del mandante es un acto de administración (es un acto típico de administración).facultades administrativas ordinarias –que quede claro que son algunas –. El Código Civil emplea la expresión “intentar las acciones”. Evidentemente que compete a la buena administración del negocio el pago de las deudas y el cobro de los créditos del mandante. Por ejemplo. Entonces. e) Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios. porque el pago de las deudas implica disponer de algo. lo cual debe entenderse no sólo en el sentido de deducir la acción correspondiente sino. pero siempre que pertenezcan al giro administrativo ordinario del o los negocios objetos del mandato. Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios es una típica facultad de administración. No obstante. b) Perseguir en juicio a los deudores. a) Pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. no sólo puede demandar el cobro por vía extrajudicial. resulta curioso. intentar acciones posesorias también se considera un acto de administración. d) Interrumpir las prescripciones. de manera que también podría iniciar demandas para interrumpir civilmente la prescripción. no podría el mandatario pagar otras deudas ni cobrar otros créditos que los pertenecientes a dicho giro. Todo tipo de prescripción se puede interrumpir civil o naturalmente. ya que lo que se pretende es la conservación del patrimonio administrado. La interrupción de una prescripción es un acto conservativo que siempre beneficia al mandante. En efecto. además. 7° inciso 1° del Código de Procedimiento Civil. Obrando de otro modo se extralimita en sus funciones o atribuciones y sus actos no empecen al mandante. La buena administración determina que hay que intentar las acciones posesorias. demandar el cobro por vía judicial en caso de no pago.

administración (siempre que estén dentro del giro administrativo ordinario); dar en arrendamiento los bienes que administra (el arrendamiento ha sido siempre considerado como un acto de administración). Esto es, entonces, lo que podemos mencionar respecto de las facultades del giro administrativo ordinario. Todas las que salgan de aquello constituyen actos de disposición que requieren de facultad especial dada por el mandante.

FACULTAD DE DELEGAR EL MANDATO. DELEGACIÓN DEL MANDATO.

¿Puede el mandatario delegar el mandato? La delegación del mandato es una cuestión que el Código Civil regula cuidadosamente. Ver art. 2135 del Código Civil. Art. 2135 inciso 1º. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. En principio, el mandatario no puede delegar si se le tiene prohibido hacerlo; vale decir, si el mandante le prohibió delegar, está prohibido para el mandatario delegar el mandato (la delegación que hiciera sería inoponible al mandante). Sin embargo, el problema surge cuando el mandante nada ha dicho acerca de la delegación: cuando no ha dicho que puede delegar, o bien, cuando no ha dicho qué no puede delegar. En este caso, si no se le ha dicho nada, puede delegar (art. 2135 del Código Civil) Art. 2135 inciso 1°. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido (…). Entonces, si no se le ha prohibido, puede delegar. Pero si no se le ha prohibido ni se le ha autorizado y delega, ¿qué ocurre? ¿Puede hacerlo? Sí, puede hacerlo, pero en este caso responde de los hechos del delegado, como de los suyos propios (art. 2135). Art. 2135 inciso 1°. (…) pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. De manera que frente al mandante sigue siendo el mandatario el obligado y no se genera una relación directa entre el mandante y el delegado. Así, la relación sigue existiendo entre el mandante y el mandatario; el mandatario delegó, pero el mandante responde de los hechos del delegado. Ahora bien, ¿qué sucede en la relación con los terceros? El mandante no dijo nada y el mandatario delegó el mandato; quien está actuando, entonces, es el delegado. ¿Tienen acción los terceros contra el mandante? Ver art. 2136 del Código Civil. Art. 2136. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Por consiguiente, si la delegación no ha sido autorizada, hay una doble relación:
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- La relación entre mandante y mandatario, que permanece inalterada. El mandatario responde frente al mandante. - La relación entre el delegado y los terceros. Los terceros contratan con el delegado pero no tienen una acción contra el mandante, sólo contra el delegado y, por lo tanto, en esta delegación no autorizada expresamente por el mandante, el mandante queda ajeno a ella, sin perjuicio de que los actos que realice el delegado son válidos. Ahora, si el mandante autorizó la delegación, es decir, si el mandante autorizó al mandatario a que delegara, en este caso hay que distinguir dos situaciones: 1.- Lo autorizó simplemente a que delegara. Quiere decir, entonces, que se genera un nuevo mandato entre el mandatario y el delegado, hay un doble mandato: uno del mandante al mandatario y otro del mandatario para con el delegado. Sin embargo, en este caso sí que el mandante puede verse expuesto a las acciones de terceros (los terceros pueden tener acción contra el mandante). En todo caso, la responsabilidad sigue siendo del mandatario (sigue teniendo expresamente responsabilidad el mandatario frente al mandante). 2.- Lo autorizó a que delegara señalando expresamente la persona a quien podía delegar. En este caso, si el mandatario delega, quiere decir que éste desaparece del mandato; es como si se generara un mandato nuevo entre el mandante y el delegado. El mandatario cumplió, por tanto, puso el cargo al delegar a la persona que se le había señalado. Ver art. 2137 del Código Civil. Art. 2137. Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Se constituye un nuevo mandato (directo) entre el mandante y el delegado.
RENDICIÓN DE CUENTAS. OBLIGACIÓN DEL MANDATARIO DE DAR CUENTA DE SU GESTIÓN.

Dice el art. 2155 inciso 1º: “El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración”; a menos que el mandante expresamente le haya relevado de la obligación de dar cuenta. De manera que el mandatario tiene que dar cuenta. Art. 2155 inciso 2º. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. Debe, entonces, dar cuenta documentada de su administración. Si el mandante le releva de la obligación de dar cuenta, significa que el mandatario no tiene que dar cuenta. No obstante, esto no le libera de responsabilidad, porque el mandatario es responsable en su actuación hasta de la culpa leve, debido a que se trata de un contrato que interesa a ambas partes. Entonces, si responde hasta de la culpa leve, quiere decir que dentro de su conducta ha cometido un acto
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impropio; el hecho de que le hayan relevado de la obligación de dar cuenta no significa que no responda, sencillamente significa que no tiene la obligación de dar cuenta. En esta rendición de cuentas, si el mandatario ha utilizado los dineros del mandante en beneficio propio (lo que no podría haber sido), le debe al mandante los intereses corrientes y también los intereses corrientes del saldo que de las cuentas resulte en contra suya (art. 2156 del Código Civil). Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

El mandante también tiene obligaciones en el mandato. En efecto, el mandante tiene todas las obligaciones que señala el art. 2158 del Código Civil, pero no necesariamente las va a tener pues se trata de obligaciones naturales del mandato, de allí que pudiera estar exonerado de alguna de ellas según el tipo de negocio que encargue. Pero, en principio, el mandante es obligado (art. 2158): 1º. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato ; es decir, a darle los medios para que el mandatario ejecute el encargo que se le ha confiado. Por ejemplo, si le doy mandato a alguien para comprar, tendré que proveerlo del dinero necesario para pagar el precio de la compraventa. 2º. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato . El mandatario pudo haber hecho gastos en el cumplimiento del encargo. Por ejemplo, tuvo que pagar el transporte, el viaje, el alojamiento, etc., todos los gastos que signifique el mandato tiene que pagarlos el mandante. 3º. A pagarle la remuneración estipulada o usual . Ya vimos en su oportunidad cómo se fija esta remuneración (art. 2117 inciso 2° del Código Civil). Art. 2117 inciso 2º. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. 4º. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes . Vimos recién que si el mandatario ha usado dinero del mandante, le debe a éste intereses corrientes; a la inversa, si el mandatario ha puesto dinero propio para cumplir con el encargo, el mandante tiene que devolvérselo con los intereses corrientes. 5º. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Quizás el mandatario incurrió en pérdidas, no por su culpa, sino porque la ejecución del negocio lo obligó a hacer pérdidas, entonces éstas tienen que indemnizárselas. En seguida, la ley agrega una disposición muy importante que ya hemos comentado y es menester hacer hincapié en ella.
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que es cumplir con las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario. En efecto. la ley dice que el mandante no puede hacerlo. las que puede retener hasta que a él no se le cumpla con las obligaciones que el mandante tiene para con él. el mandatario puede desistir del encargo (art. TERMINACIÓN DEL MANDATO. 2159 del Código Civil). 2158–. Art. Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. 2163 del Código Civil enumera las causales especiales de terminación del mandato. bienes o dinero que le había entregado el mandante para ejecutar el mandato. 106 . acá la ley invierte el peso de la prueba normal en materia contractual. el obligado a cumplir esas obligaciones es el mandante (art. Si el mandante no cumple con sus obligaciones. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. 2162. el mandante tenía obligaciones para con el mandatario y. 2160. el art. o que pudo desempeñarse a menos costo. Por ejemplo. 2162 del Código Civil). alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. 2159. las cuales escapan un poco a las reglas generales de terminación de los contratos. quiere decir que hubo representación y. salvo que le pruebe culpa. Art. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. es el mandante el que debe probarle culpa (leve) al mandatario si es que quiere exonerarse de alguna de estas obligaciones. Art. Será. Hay otra obligación del mandante que siempre va a existir –no sólo se comprenden estas obligaciones enumeradas en el art. el mandante puede decidir no pagar la remuneración al mandatario porque no ejecutó bien el mandato. a menos que le pruebe culpa leve. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato.Art. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. a su vez. 2160 del Código Civil). el mandatario tenía cosas. por lo tanto. si el mandatario contrajo obligaciones a nombre del mandante. Recordemos que en materia contractual se presume la culpa del deudor (es lo normal). acá la ley señala que no se presume la culpa del mandatario. Es decir. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. Entonces. sin embargo. La ley confiere incluso al mandatario un derecho de retención sobre los bienes que el mandante le haya entregado para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones del mandato (art. 2158 inciso final. Efectivamente. Interesa la terminación del mandato porque este contrato es un encargo de confianza que tiene causales especiales de terminación.

Ver art. Sin embargo. sin tener que justificar ni fundamentar la causal de terminación. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. pero si no es así. Si el primer mandato es general (NOTA: para todos los negocios del mandante) y el segundo especial (NOTA: para un determinado negocio). o sea. expresa o tácitamente. la revocación “produce su efecto desde el día que el mandatario ha tenido conocimiento de ella ” (art. 2164 inciso 2° del Código Civil. ¿basta la revocación para que el mandato termine? En realidad. Por su parte. cumplir la prestación debida. Art. si el mandato accede también en beneficio del mandatario o un tercero. 2165 del Código Civil. cuando él lo quiera. 2º. el mandante podrá revocar el mandato a su arbitrio. salvo ciertas situaciones. El mandato termina: 1º. Si el mandatario cumplió con su encargo fielmente y cabalmente. además. En este caso. Podríamos decir que termina por el pago (el pago es un modo de extinguir las obligaciones). 2163. Nada impide que el mandato se dé sólo por un cierto plazo (plazo extintivo) o sujeto a una condición resolutoria. pero en principio. tendría que ser dejado sin efecto por ambas partes o con la intervención del tercero. “el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio”. Recordemos que pago no sólo significa entregar dinero. Pero si el primer mandato es general y el segundo mandato es especial. En suma. 2164 inciso 2º. el segundo mandato no revoca todo el mandato previo. hay que distinguir en cuanto a los efectos de la revocación entre: 107 . porque esto que es un encargo de confianza puede revocarlo a su arbitrio cuando él lo desee o cuando él lo quiera. no tendrá la facultad de revocar si el mandato accede no sólo a beneficio del mandante. sino sólo en aquello que se opone). Art. Si se cumple la condición o llega el plazo para el cual se dio el mandato. Por la revocación del mandante. 3º. Por consiguiente. si el mandante da mandato a Juan para que le compre una casa. no podrá el mandante revocar el mandato por sí solo. Por ejemplo. 2165 del Código Civil. termina el mandato por la ejecución del encargo confiado. La revocación expresa es aquella que tiene que hacerse en términos formales y explícitos. pero le da mandato a Pedro para que le compre una casa. Efectivamente. está tácitamente revocando el mandato. Pero. no es así. Luego. El mandante puede siempre revocar el mandato (siempre tiene la facultad de revocar el mandato). se entiende que el mandato posterior revoca tácitamente al mandato precedente o anterior. pero tiene que tratarse del mismo negocio y tiene que ser de la misma extensión para que se entienda que hay una revocación tácita. Por el desempeño del negocio para que fue constituido . como dice el art. hay imposibilidad de que ambos cargos sean cumplidos simultáneamente.CAUSALES DE TERMINACIÓN CONTEMPLADAS EXPRESAMENTE PARA EL MANDATO. la revocación tácita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. el primer mandato subsiste en aquello que no sea revocado por el segundo. sino que. termina el mandato como terminaría cualquier contrato en las mismas circunstancias. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo (NOTA: es decir. Si el mismo negocio lo encomienda el mandante a otra persona.

2173. el mandante queda obligado a pesar de que el mandatario sabía de la revocación pero no lo dio a conocer a terceros que estaban de buena fe (debe entenderse por terceros que estaban de buena fe aquellos que contratan con el mandatario sin saber de la revocación del mandato). a los terceros también el acto de la revocación no les produce efectos si actuaron de buena fe. 2167 inciso 1° del Código Civil). sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. Si el mandatario de buena fe (porque no sabía que se había revocado el mandato) contrata con terceros y éstos tampoco sabían de la revocación. porque sólo desde que el mandatario toma conocimiento de la revocación. 2. éstos tienen que estar en conocimiento de la revocación. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante. lo lógico será que el mandato sea revocado por otra escritura pública y que se haga notificar por notario al mandatario para que quede constancia de la misma. Ver inciso final del art. de alguna manera tendrá que hacerle saber que le ha revocado el mandato. si es que no tenían conocimiento de la revocación. Por ejemplo.La relación entre mandante y terceros. el mandatario podría ejecutar un mandato revocado. o sea. Cabe señalar que el mandatario puede renunciar sin expresión de causa. Se aplica la regla general del art. para que los terceros estén advertidos de la revocación y no puedan aducir desconocimiento de ella. Por la renuncia del mandatario. En todo caso. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. Por ejemplo. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones.La relación entre mandante y mandatario. es una facultad que la ley le confiere.. tendrá que notificarlo de la misma. y si el mandatario sabía que lo habían revocado y aun así contrata con terceros. 2173 inciso final. La facultad de renunciar al mandato le ha sido conferida al mandatario como contrapartida a la revocación que puede hacer el mandante. también para que la revocación tenga efecto frente a terceros. El mandato termina por la revocación cuando ésta ha sido conocida por el mandatario. Luego. 2173 inciso 1° del Código Civil. O sea. 2173 inciso 1º. Art. 4º. En general. hay un mandato constituido por escritura pública. 108 . Art. es común ver en los diarios ciertos avisos que mencionan que una determinada empresa comunica que tal persona ha dejado de pertenecer a la empresa. Por lo tanto. el mandante podría haber tomado la precaución de notificar la revocación al público por periódico. siempre que no haya tenido conocimiento de la revocación. pero la sola renuncia no pone fin a sus obligaciones (art. al mandante que revoca le interesará poner en conocimiento del mandatario la revocación. El mandatario puede renunciar al mandato.1. 2167 inciso 1º. Por lo tanto. ésta va a producir sus efectos. es válido lo que el mandatario haya ejecutado en desempeño del mandato. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero.. Art.

será obligado a finalizar la gestión principiada. el mandato también termina por la muerte del mandatario. las obligaciones del mandatario no pasan a sus herederos. Los herederos del mandatario que fueren hábiles para la administración de sus bienes. 2170 inciso 1° del Código Civil). además. la muerte da inicio a la obligatoriedad de la ejecución del encargo por parte del mandatario y. 2169 del Código Civil).O sea. 2168. Es menester precisar que el mandato no termina por la sola muerte. Luego. pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante. lo que haya hecho en la ejecución del mandato es perfectamente obligatorio para los herederos del mandante. Pero es posible que la muerte del mandante no ponga término al mandato si el encargo que se le hizo al mandatario es para ser ejecutado para después de la muerte del mandante (art. porque es “intuito personae”. Ver art. si él renuncia y no hace nada en beneficio del mandante. Sabida la muerte del mandante. tiene que seguir ejecutando el mandato si es que parando la ejecución del mandato causa grave perjuicio a los herederos. podrá ser responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. en la renuncia el mandatario tendrá que dejar pasar un tiempo suficiente para que el mandante pueda encomendarle a otro el mandato o ejecutar por él mismo el acto que le había sido encomendado. Art. el mandato es intransmisible. 2169. que sea sabida por el mandatario. 2167 inciso 2º. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse después de ella. por ende. sólo a partir de la expiración de ese término razonable tomará efecto la renuncia del mandatario. En todo caso. si sabe de la muerte del mandante. Art. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. Art. 5º. De otro modo. 109 . y mientras tanto tendrán que hacer las diligencias urgentes que el caso requiera (art. 2168 del Código Civil. 2170 inciso 1º. si el mandatario no sabe que el mandante murió y ejecuta el encargo. De manera que la ley no pone término al mandato por la sola muerte. En todo caso. cesará el mandatario en sus funciones. 2167 inciso 2° del Código Civil). lo que la ley obliga es que los herederos (capaces) del mandatario den aviso del fallecimiento al mandante. Por la muerte del mandante o del mandatario . y harán en favor de éste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará responsables de los perjuicios. a menos que surja una imposibilidad de administrar o se halle sin grave perjuicio de sus propios intereses (art. Art. dado que se requiere por parte del mandatario que éste haya sabido que el mandante murió. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. no extingue el mandato. Luego. darán aviso inmediato de su fallecimiento al mandante. según la ley. dice que es necesario. En este caso. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. Cabe mencionar que la ley no determina que los herederos del mandatario continúen con el mandato.

termina el mandato. porque la representación del interdicto pasa a su curador. termina el mandato. 8º. al ser un encargo de confianza. 9º. el mandante había dado un mandato a alguien porque desempeñaba determinado cargo en una empresa (gerente general de la empresa). Si es interdicto el mandatario. tiene más pasivo que activo. es un estado en que se coloca a una persona después de la declaración por el tribunal del estado de quiebra. porque la ley encarga la administración de los negocios del mandante al síndico y. el mandante termina el mandato. En efecto. Como consecuencia de la cesación de su cargo en la empresa. que todas las veces que el mandato expira por una causal desconocida o ignorada por el mandatario. porque él no sabía de la terminación del mandato. por demencia o por disipación.6º. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. Y también le da derecho a los terceros de buena fe (aquellos que no saben que el mandato ha terminado) contra el mandante. subsiste el mandato. termina el mandato. termina el mandato que dio por el ejercicio de esa función. Derogado. No es lo mismo la quiebra que la insolvencia. 2171. 2173 del Código Civil que ya hemos comentado. La quiebra es una declaración judicial. Terminó el cargo que desempeñaba el mandante. y ésta significa el estado de hecho de una persona que no puede pagar sus deudas. entonces. cesa el mandato. por ejemplo. Cabe advertir que en el régimen de sociedad conyugal sus bienes pasan a ser administrados por el marido. Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio. porque ya no tiene bienes para pagar las mismas. no va a poder ejecutar el mandato y. Por la cesación de las funciones del mandante. Por la interdicción del uno o del otro . cualquiera que sea la causa de terminación del mandato. Por ejemplo. por lo tanto. lo que éste haga en ejecución del mandato será válido y da derecho a los terceros contra el mandante. es como si el mandato estuviera todavía vigente. Si cayó quiebra uno o el otro. rige la regla general del art. para las acciones por los actos ejecutados en razón del mandato. se dudará de la confianza del mandatario que ha caído en quiebra. En todo caso. Art. declarada la quiebra del mandante. También la ley se coloca en el caso en que una mujer casada en régimen de sociedad conyugal haya dado mandato antes de casarse. Ver art. vale decir. aunque haya terminado el mandato. pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste. Si es interdicto por incapacidad. porque es un encargo de confianza y. sino que también por la insolvencia. 110 . Sin embargo. Evidentemente que cesa el mandato cuando el que quiebra es el mandatario. 7º. 2171 del Código Civil. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. por lo tanto. pero resulta que termina su cargo de gerente general. no sólo termina por la quiebra.

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