Derecho Civil II (2011) Profesor Ramón H.

Domínguez Águila 03/05/2011

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO DE CONTRATO.

Respecto al concepto de contrato, la idea normalmente admitida es que es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones. Este concepto de contrato está implícitamente en el Código Civil, en todas las normas y disposiciones que se refieren a los contratos, particularmente el art. 1437. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Recordaremos que, a su vez, el art. 1438 dice: Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Esta definición de contrato se critica en dos cuestiones, una es que asimile el contrato a la convención, cuando se sostiene que en realidad el contrato es una especie de convención, y no es sinónimo de convención. Observación que no tiene mucha importancia, ya que casi en todo el mundo se asimilan estos dos términos. La otra cuestión, critica que se le hace, es que diga que el contrato “es aquel acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”, en realidad en el contrato se genera una obligación y el objeto de la obligación es dar, hacer o no hacer alguna cosa, de manera que hay una especie ilícita aquí en la definición. El contrato es el acto por el cual una parte se obliga para con otra, genera una obligación, y la obligación es la que tiene por objeto dar, hacer o no hacer alguna cosa. El contrato tiene, hoy en día, una importancia trascendental en materia de transferencias económicas. El contrato es el medio usual por el cual se realizan las transacciones económicas; no hay transacción económica que no adopte una forma jurídica y la forma jurídica que adoptan la mayoría de las transacciones económicas es a través del contrato, y el contrato ha ido revelando siempre una actitud para renovarse la teoría del contrato, y para ir generando la creación de nuevos tipos de contrato. Hay una cantidad constante de creación de nuevos tipos de contratos, según lo vayan necesitando las transacciones económicas. Por ejemplo, el contrato de Know-How, el contrato de Franchising (de franquicia), sólo importan algunos ejemplos de cómo se va renovando la teoría del contrato.

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

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Hay una serie de funciones que tiene el contrato: 1º. Una función de cambio o de circulación de bienes que se realiza mediante los contratos traslaticios de dominio. La compraventa, la permuta, la donación, el mutuo, el aporte en sociedad, estos contratos tienen una función de cambio o circulación de bienes. Recordemos, sin embargo, que en Chile los contratos por si mismos no realizan la transferencia de bienes, porque en Chile el solo contrato no transfiere el dominio, es menester para eso que concurra el modo de adquirir con posterioridad. 2º. Una función de crédito. En efecto, existen muchos contratos que tienen la función de crédito, generalmente onerosa. Por ejemplo, a través del mutuo, de la apertura de crédito, de los contratos bancarios en general. 3º. Una función de garantía, mediante contratos accesorios, como la prenda por ejemplo, la hipoteca, la fianza, que fortalecen el derecho del acreedor para obtener el pago de la obligación principal. 4º. Otros contratos tienen una función de custodia, a través de las guardas y conservación de bienes ajenos, como el depósito, por ejemplo, o los contratos innominados, como las cajas de seguridad, e hotelería respecto del equipaje del cliente, etc. 5º. También tiene una función laboral el contrato, primordialmente a través de las variantes del contrato de trabajo, pero también en otros contratos como el arrendamiento de servicios por ejemplo, incluso el mandato, el mandato mercantil, los comisionistas, factores, gerentes. 6º. Una función de cooperación, en la mayoría de los contratos hoy en día se dice que el contrato tiene una función de cooperación, son intereses contrapuestos que cooperan para la consecución de una finalidad común. El concepto actual de contrato que tenemos no ha sido, sin embargo, siempre el mismo, sin más, el contrato actual nuestro es un contrato que deriva del solo consentimiento, pero esta idea solamente proviene de la Escuela del Derecho Natural, de manera que aparece muy tardíamente, con anterioridad en el derecho romano, por ejemplo, los contratos eran extremadamente solemnes, la forma era lo que importaba para el nacimiento de la obligación. Pero hoy día tenemos ya una concepción clara de la idea del contrato, en que está asentado en la función creadora de la voluntad humana.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS.

El Código Civil contiene algunas clasificaciones de contratos. a) Unilaterales y Bilaterales. b) Gratuitos y Onerosos; y a los Onerosos: - Conmutativos, y - Aleatorios c) Principales y Accesorios. d) Reales, Solemnes y Consensuales. Fuera de las clasificaciones del Código Civil, hay ahora una variedad de clasificaciones doctrinarias a las que nos vamos a ir también hoy día.
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a) Contratos Unilaterales y Contratos Bilaterales. El art. 1439 del Código Civil dice: Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente. De manera que los contratos siendo todos actos jurídicos bilaterales, porque el contrato de por si es un acto bilateral, recibe la denominación de unilateral o bilateral, según imponga obligaciones a una sola de las partes o a ambas partes, el criterio de clasificación, es entonces, el número de partes que resultan obligadas. Todos contrato es un acto jurídico bilateral, pero el contrato mismo puede ser unilateral o bilateral dependiendo del número de partes que resulten obligadas. El contrato bilateral, aquel en que ambas partes resultan obligadas, se llama también
SINALAGMÁTICO.

En el contrato unilateral, no obstante que se requiera la voluntad de ambas partes, una sola de ellas resulta obligada, esta parte asume el rol de deudora y la otra de acreedor, ejemplos de contratos unilaterales son, deposito, en el deposito hay una sola persona obligada que es el depositario, a devolver una cosa que será puesta en depósito, en el comodato o préstamo de uso, en que también una sola de las partes está obligada a devolver la cosa, que es el comodatario, en el mutuo, la persona que recibe dinero en préstamo, por ejemplo, es el único obligado a pagar a devolver la cantidad que recibió en préstamo, en la prenda, en la fianza son también contratos unilaterales, una sola de las partes resulta obligada. En el contrato bilateral o sinalagmático, ambas partes resultan recíprocamente obligadas, no solo resultan obligadas ambas partes sino que resultan recíprocamente obligadas, hay una reciprocidad de obligaciones, la obligación de una de las partes esta en función de la obligación que se genera en la otra parte, contratos de esta especie son la compraventa, el arrendamiento, el mandato. Las obligaciones en el contrato bilateral son interdependientes, esta interdependencia de las obligaciones en el contrato bilateral es de fundamental importancia, reviste gran importancia porque es lo que determina toda la estructura del contrato bilateral, así que, por ejemplo los sucesos que afectan las obligaciones de una de las partes, repercute lógicamente sobre el destino de la otra parte. La interdependencia de las obligaciones determina, por ejemplo, la noción de causa en el contrato bilateral, la causa del contrato bilateral, la causa de la obligación de una de las partes está en la obligación de la otra. La excepción del contrato no cumplido, que vimos que los contratos bilaterales ninguna de las partes esta en mora de cumplir si la otra no cumple o no esta llana a cumplir a su vez. La condición resolutoria tacita, el art. 1489, va envuelta en los contratos bilaterales. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del
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contrato, con indemnización de perjuicios. Toda la Teoría de los Riesgos, en los artículos 1550 y 1820, también está basada en la interdependencia en las obligaciones. También en ellos se da la posibilidad de revisión de los contratos por excesiva onerosidad, la teoría de la imprevisión es propia de los contratos bilaterales. Se habla también de la existencia de los contratos bilaterales o sinalagmáticos imperfectos, estos serían contratos que nacen como unilaterales, o sea, con obligación para una sola de las partes, pero que durante su vida emergen o surgen, o pueden surgir, obligaciones para la otra parte, por ejemplo en el depósito, el único obligado es el depositario, a devolver la cosa que se le ha puesto en depósito, pero podría surgir eventualmente una obligación para el depositante, como sería el de reembolsar los gastos de custodia que ha tenido que asume el depositario, esta obligación nace durante la vida del contrato, por la tanto sería un contrato sinalagmático imperfecto. También se habla de la existencia de los contratos plurilaterales o contratos asociativos, esta categoría no está formulada por el Código Civil chileno. Se denominan contratos plurilaterales o asociativos, o de organización, aquellos que provienen de la manifestación de voluntad de más de dos partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo común, o sea todas las voluntades van en vista de un común objetivo, la multiplicidad subjetiva es el carácter que las diferencia, por ejemplo, en el contrato de sociedad, hay varias partes pero todas confluyen hacia un mismo objetivo. Se ha discutido si estos contratos plurilaterales son verdaderamente contratos. Al respecto, hay quienes hablan más bien de un acto jurídico colectivo, una noción que iría más allá de la idea de contrato, pero es muy importante hoy en día esta categoría de los contratos plurilaterales o asociativos. b) Contratos Gratuitos y Contratos Onerosos. Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro. Entonces, esta clasificación permite distinguir un criterio económico, según la cual en algunos contratos ambas partes reciben beneficio, es decir, el contrato está de utilidad de ambas partes, como la compraventa, por ejemplo. A su vez, existen otros contratos en que la utilidad está para una sola de las partes, y para la otra no tiene ninguna utilidad, como en el contrato típico gratuito en la donación. El Código Civil chileno adopta un criterio objetivo para determinar la distinción entre el título gratuito y el título oneroso; objetivo en el sentido en que se mirará el acto como gratuito cuando hay un efectivo enriquecimiento para una de las partes sin contrapartida de la otra. Aquí el contrato será exclusivamente gratuito, porque hay quienes sostienen que la distinción entre ambos debería ser en base a un criterio subjetivo, según la intención de beneficiar de una las partes a la otra. Sin embargo, nuestra legislación no adopta este criterio subjetivo, sino que adopta el criterio objetivo en que el contrato tenga utilidad para una o para ambas partes.
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Uno podría pensar que todos los contratos bilaterales son onerosos, por ejemplo, y que los unilaterales son gratuitos. Esa asimilación se ha hecho a veces, pero no es exacta. En efecto, existen contratos bilaterales gratuitos, por ejemplo, el mandato no remunerado. Por regla general, el mandato es remunerado, pero a veces tiene el carácter gratuito, cuando el mandatario no recibe remuneración alguna; entonces tendremos un contrato bilateral, pero que es a la vez gratuito. Esta clasificación de contratos gratuitos y onerosos tiene bastante trascendencia jurídica desde numerosos puntos de vista, entre los cuales podemos destacar los siguientes: - La norma sobre prestación de las culpas del art. 1547 del Código Civil (recordar que de la culpa responde el deudor en los contratos). Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos en que el deudor es el único que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones expresas de las partes. Está referida, en general, a los contratos onerosos, porque en los contratos gratuitos el deudor es responsable hasta la culpa levísima, porque para él no tiene utilidad. - Las obligaciones de garantía. En efecto, en los contratos existen obligaciones de garantía, en donde una de las partes le debe garantía a la otra. Así pues, estas obligaciones son propias de los contratos onerosos, imponiendo la necesidad de sanear la evicción. Por ejemplo, la evicción en la compraventa (art. 1838 y siguientes), en el arrendamiento (art. 1928), en el contrato de sociedad (art. 2085); en todos ellos se habla de la obligación de garantía de saneamiento y es a propósito de los contratos onerosos, no así en los contratos gratuitos. - A diferencia de los contratos onerosos, los contratos gratuitos son normalmente intuito persona, vale decir, que se celebran en consideración a la persona a la quien se va a beneficiar. De ahí que en los contratos gratuitos tenga importancia, por ejemplo, el error en la identidad de la persona, mientras que los contratos onerosos no son, por regla general, intuito persona, es muy excepcional; existen algunos, tales como la transacción, que es intuito persona. Pero la regla general, una compraventa, un arrendamiento, no son intuito persona. - Los contratos gratuitos imponen deberes de reconocimiento al que recibe el beneficio, por eso, por ejemplo la donación entre vivos es revocable por ingratitud del donatario. Art. 1428. La donación entre vivos puede revocarse por ingratitud. Se tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de
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heredar al donante. - Existe diferencia en la Acción Pauliana. Hay que recordar que los requisitos no son los mismos según si el contrato es gratuito u oneroso. Si es oneroso, se requiere fraude en el tercero y en la parte que celebra el contrato. Esto no sucede así en los contratos gratuitos, según el art. 2468, en los cuales basta probar la mala fe en el deudor. - En materia sucesoral hay distintas restricciones respecto a las donaciones, para preservar las asignaciones por socio, se le ponen límites al contrato gratuito. - Por otra parte la mayoría de los contratos gratuitos son solemnes, requieren de solemnidades, no asi para los contratos onerosos. - Dentro del régimen de sociedad conyugal, los bienes adquiridos a título gratuito tienen un tratamiento distinto a los bienes adquiridos a título oneroso. Ahí tenemos algunas distinciones o importancia de las distinciones entre el contrato gratuito y el contrato oneroso. b.1) Contratos Conmutativos y Aleatorios. Esta es una sub-clasificación de los contratos onerosos. Ver art. 1441 del Código Civil. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio. En el contrato conmutativo, lo que una parte hace o da es equivalente a lo que la otra parte da o hace. Entonces, en ellos existe una noción de equivalencia en las prestaciones. En la compraventa, por ejemplo, el precio tiene una equivalencia con el valor de la cosa (la equivalencia de las prestaciones recíprocas), mientras que en el contrato aleatorio no existe esa equivalencia; por ejemplo, el que compra un número del kino no tiene ninguna equivalencia entre el valor del número y el premio que pueda obtener, pero el premio es incierto, no se sabe si se va obtener o no. En definitiva, allí se observa una imposibilidad de prever lo que va a acaecer en el contrato aleatorio.

De manera que lo que distingue a los contratos conmutativos y aleatorios es que en los contratos conmutativos, durante la etapa de tratos preparatorios, las partes pueden apreciar, estimar o valorar los resultados económicos que les acarreará el contrato; mientras que en los contratos aleatorios ningún cálculo racional es factible respecto a las consecuencias económicas que la operación producirá, porque no se sabe, porque el resultado depende de un aleas, de algo que puede ocurrir o no, nadie puede saber cuáles son los resultados económicos de la compra de un nuero de kino, las más de las veces uno lo que
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el contrato nace por sí mismo a la vida jurídica. las garantías. no requiere de otro para subsistir. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. una cierta solemnidad. ahí no habrá ninguna equivalencia entre las prestaciones.1. En ellos. No obstante. 1442. Por último. Son especies de caución la fianza. el juego. por ejemplo. no se sabe si se va a tener que pagar el seguro o no. pero para producir efectos requiere de otro principal. La mayoría de los contratos onerosos son conmutativos. La solemnidad. de cualquier manera que se manifieste el consentimiento. el riesgo. Efectivamente. El consentimiento no requiere de ninguna forma particular de expresión. que es el matrimonio. para llegar a tener efecto.2. el art. d. Los contratos accesorios son las cauciones. Art. El contrato es real cuando. El contrato es PRINCIPAL cuando subsiste por sí mismo. cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. Art. El contrato de renta vitalicia. es 7 . es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. pero de improviso puede ganarse un premio. 1443. entonces. el censo vitalicio. el Código Civil trata una clasificación en cuanto a las formas de perfeccionamiento y habla de contratos consensuales. De manera que si no se cumple con esta solemnidad. con un cierto rito. no puede subsistir sin una obligación principal. hay otros contratos en que necesariamente la voluntad tiene manifestarse de un cierto modo. y accesorio. la apuesta. los contratos de seguro. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. Solemnes y Consensuales. mientras que el ACCESORIO. son contratos aleatorios.puede prever que no va a ganar nada. entonces. También existen los CONTRATOS DEPENDIENTES. esos son los CONTRATOS SOLEMNES. la hipoteca y la prenda. de manera que no pueda subsistir sin ella. es un contrato aleatorio. el contrato no toma existencia jurídica. depende si sucede el evento asegurado. c) Contratos Principales y Contratos Accesorios. Art. requiere de la existencia de un contrato principal. la hipoteca y la prenda. entre un numero de kino que vale $600 y un premio que puede ser varios cientos de millones de pesos. será dinero perdido. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. d) Contratos Reales. tales como la fianza. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. solemnes y reales. el contrato se forma. d. 46 del Código Civil define caución justamente como ese elemento accesorio que garantiza un contrato principal. pero existen contratos aleatorios. para que sea perfecto. El contrato es CONSENSUAL. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. 46. como las capitulaciones matrimoniales. cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

o puede consistir en la presencia de un funcionario. los que tienen una tipicidad. 8 . entonces. 1554 Nº 1 del Código Civil). la solemnidad puede estar constituida por la inscripción o sub-inscripción de contratos. requiere hipoteca. la prenda. por ejemplo. Por ejemplo. a pesar de la importancia que ha tenido. están determinados en sus elementos. en todos sus efectos por la reglamentación legal. Las solemnidades son variables de acto en acto. Las solemnidades varían según los contratos. como la compraventa de bienes raíces en el art.2. En otras ocasiones.un elemento esencial para la expresión de la voluntad y para que esta sea considerada por el Derecho. pero no necesariamente. la ley contiene una solemnidad más compleja. el arrendamiento. la que distingue entre: e) Contratos Nominados o Típicos y Contratos Innominados o Atípicos e. que es tradición. Sin embargo. Pero existen contratos atípicos que carecen de reglamentación legal y que provienen de la pura voluntad de las partes. a veces. También hay contratos en los que la solemnidad requiere de una escritura pública. En algunos contratos esa entrega equivale a tradición. artículo 2409 y 2403. sea en leyes especiales. se propone transformar los contratos reales en verdaderos contratos consensuales bilaterales. en que se requiere la presencia de 3 testigos más el funcionario público o de 5 testigos. el mutuo. en el testamento abierto. no ha triunfado y la mayoría de las legislaciones se sigue manteniendo la categoría de los contratos reales. además de la escritura.3. hay una simple entrega de la cosa. e. las capitulaciones matrimoniales deben sub-inscribirse al margen de la inscripción matrimonial. que están y tienen una reglamentación en el Código Civil. el Código Civil señala que el contrato REAL es aquel que se perfecciona con la tradición de la cosa. Por ejemplo. A modo de ejemplo. la hipoteca. no hay una tradición. Existen solemnidades que consisten. Hay una corriente doctrinaria contemporánea que postula suprimir la categoría de los contratos reales. entre los contratos atípicos encontramos. es un contrato real y se perfecciona por la entrega de la cosa. como en las donaciones. Por su parte. en el mutuo se perfecciona con la entrega. d. A continuación tenemos otras clasificaciones de los contratos que no están dadas por la legislación y provienen más bien de la doctrina. Típicos son. sea en el Código Civil. puesto que el contrato real se perfecciona con “la entrega” de la cosa. en otros casos. el mandato. el contrato de hospitalización. En la hipoteca. pero esta posición doctrinaria. cabe advertir que la expresión “tradición” está mal empelada. que dice que la promesa conste por escrito. la fianza. Contratos Nominados o Típicos: Son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el legislador. por ejemplo. Por ejemplo. en el comodato o préstamo de uso. Contratos Innominados o Atípicos: Son los que no se encuentran regulados por la ley y solamente están reglamentados por las partes que los acuerdan. en poner por escrito el acto. 1801. o el testamento cerrado. puede haber también una insinuación. en que la solemnidad fundamental es la presencia del oficial del Registro Civil.1. Lo mismo sucede en el contrato de matrimonio. como en el contrato de promesa (art. Por el contrario. que se otorga ante notario y 3 testigos. son contratos típicos la compraventa.

El contrato de adhesión es aquel en que las cláusulas del contrato son dictadas o redactadas por una sola de las partes y las otras se limita a aceptarlas en bloque. CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN. La dificultad que producen los contratos atípicos o innominados consiste en determinar qué norma se les va a aplicar en caso de conflicto que no aparezca regulado por las partes. Llamamos contratos de ejecución instantánea o de una sola ejecución aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen de una sola vez. y se produce un conflicto entre ellas respecto de un aspecto no reglamentado por las partes. sino un modo de extinguir obligaciones. el contrato de talage. Mientras que los contratos de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo son aquellos en que los cumplimientos se van escalonando en el tiempo durante un cierto lapso. la de la imprevisión y la caducidad convencional del plazo son instituciones propias de los contratos de tracto sucesivo. Es el resultado de la composición o de ajustes entre las partes en que discuten en un relativo plano de igualdad y de libertad. el contrato de tiempo compartido (en materia de acceso a lugares turísticos). el contrato shopping center o centro comercial. de abastecimiento. el contrato de leasing. No ocurre así en los contrato por adhesión. ¿Cómo se va a solucionar ese conflicto? La mayoría de la doctrina.el contrato de colaboración empresarial o joint venture. o sea. la mayoría de los contratos informáticos. Ejemplos: contrato de arrendamiento. de suministro. El interés de esta clasificación reside en que la nulidad civil y la resolución de los contratos de ejecución instantánea se producen normalmente con efecto retroactivo. la dación en pago (que es contrato atípico. La teoría de los riegos. etc. encontrándose limitados solo por su autonomía privada las cláusulas del contrato. No así en los contratos de tracto sucesivo. dado que no es contrato propiamente tal . en todos ellos existe un cumplimiento fraccionado de lo debido. el contrato de facturación. Las partes pueden no haber previsto todo. de trabajo. en que se produce hacia lo futuro. habría que calificar al contrato atípico para ver a qué contrato típico se parece y aplicarle las normas del contrato típico al que se le parece. 9 . leasing ordinario. por analogía. 04/05/2011 CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO. pero no está reglamentado por la ley). el contrato de franquicia. los autores. El contrato de libre discusión es aquel en que las partes son libres de establecer el contenido del contrato y de convenir las cláusulas del mismo. ha seguido la teoría de que lo que habría que hacer sería asimilar el contrato atípico o innominado al contrato típico o nominado más parecido y aplicarle las normas del contrato más parecido como extensión del contrato atípico. tan pronto se genera el contrato. De manera que esa sería la manera de solucionar el conflicto que se dé.

En la Ley de Protección de Derechos al Consumidor (Ley 19. Una de ellas es el hecho de que una de las partes tiene un mayor poder que la otra y por lo tanto. conforme al las reglas del Código Civil. Pero parece ser que el rasgo distintivo del contrato de adhesión es el desequilibrio en el poder negociador de las partes. que cuando haya dudas se va a interpretar en contra del que lo redactó. y si el deudor la acepta. Ejemplo: Contratos de seguro. Por ejemplo. hay una oferta que se hace a una serie de personas colectivas individuales. así como la intervención de organismos protectores de la libre competencia o el hacer ineficaces las cláusulas 10 . tiene una cierta permanencia esta oferta y está redactada minuciosamente con todas las cláusulas y pormenores a que pueda referirse. y si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular. También una concepción más amplia de la lesión enorme permite evitar los abusos. el acreedor podrá hacer la imputación en la carta de pago. También estos contratos generan algunas dificultades para su interpretación. En seguida. en especial el artículo 1566 inciso 2. en que las pólizas de seguro son autorizadas por la Superintendencia para ver que no haya cláusulas abusiva o también llamadas leoninas. por regla general. Si hay diferentes deudas. Art. Otra regla de interpretación de estos contratos es la preeminencia de la cláusula manuscrita sobre la cláusula impresa. ¿Cómo se ha hecho en derecho contemporáneo para evitar el que una de las partes haga una imposición abusiva del contenido del contrato? Las fórmulas que se han ideado en el derecho para morigerar los excesos a que pueden llevar estos contratos son varias: Una de ellas es el contrato dirigido. Una de ellas tiene mayor poder que la otra y por lo tanto ésta puede imponer el contenido del contrato. no le será lícito reclamar después. en su artículo 1. La póliza de seguro se ofrece a quien quiera adherir a éstos. para contrapesar esto se atribuye al juez un poder de apreciación más amplio del que goza a propósito los contratos de libre discusión. El contrato de adhesión se caracteriza. Otra forma es la homologación contractual. para los efectos de esta ley como aquel cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor. es decir. la regla de interpretación en contra del redactor. De allí que tenga preeminencia.6 define contrato de adhesión. es decir. aquel que está reglamentado por el legislador o por autoridades públicas. pueda alterar su contenido. en que hay una oferta destinada a una colectividad de contratos individuales. de manera que una autoridad pública deba revisar el contenido de la oferta que se hace al público. sencillamente la compañía telefónica dispone el contrato ya redactado y uno adhiere o no adhiere a él. Este contrato suscita una serie de dificultades. 1596. puede el deudor imputar el pago a la que elija. los contratos de seguro. para celebrarlo. pero sin el consentimiento del acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está. en los contratos de servicios telefónicos uno no puede discutir el contenido del contrato.496). Por ejemplo. en materia de contratos por adhesión.

si se celebrara el contrato sobre cosa embargada adolecería de objeto ilícito. Fue don Fernando Fuello quien abrió la vía para sostener que el contrato de promesa no era el único. hoy en día hay libertad para contratar. El contrato preparatorio más conocido es el de promesa de celebrar un contrato. Hay una cantidad enorme de contratos en que es la autoridad pública la que determina el curso del contrato. Entonces. de Isapre. disponiéndose la nulidad de dichas cláusulas. Ejemplo: El contrato que se celebra con las compañías de electricidad. ¿Por qué no se celebra de inmediato? Ello porque todavía no se puede celebrar. es el direccionismo contractual por los poderes públicos. se celebra un contrato en el cual se promete que más adelante se celebrar otro contrato. pero hay ciertos * Se verá más adelante al estudiar el contrato de promesa. Esta forma contractual es de gran relevancia en el derecho contemporáneo. este no es un tipo de contrato. el de corretaje o de cierre de negocio o de reserva de propiedad. Ellos se han inmiscuido en la libertad contractual estableciendo cláusulas o normas a las que deben someterse ciertos contratos y dirigiéndolos. En general. Durante mucho tiempo se sostuvo que ese era el único contrato de este tipo que podía celebrarse en Chile. Imaginemos que la cosa que se quiere comprar está embargada. el de opción. Es definitivo el contrato que realiza el intercambio económico final. predeterminando el contenido o fijando cláusulas del contrato. porque el art. Ejemplo: Contrato de seguro. 1554 es una norma de carácter excepcional. por ejemplo. tratado en el art. 1554 de nuestro Código. Pero también se permite a las partes pactar contratos preparatorias o preliminares en el cual las partes estipulan que en el futuro celebrarán otro contrato o estipulen futuras cláusulas de un futuro contrato que van a celebrar y que no se sabe si efectivamente se va a celebrar o no. pues existe una enorme cantidad de contratos que se celebran bajo la base del contrato de adhesión. En realidad. Existe una serie de otros contratos preparatorios. de seguro. CONTRATO DIRIGIDO.abusivas en los contratos de adhesión. es más bien una realidad que se ha impuesto en los últimos cien años y es la dirección del contrato por el legislador. La Ley de Protección al Consumidor contiene numerosas reglas para evitar este abuso. etc. CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS. Podemos ver que en el caso de contrato de promesa. 11 . * Hoy en día la doctrina está abierta a la celebración de otros contratos preliminares. hay que esperar que se alce el embargo y mientras tanto se celebra el contrato de promesa sobre las futuras cláusulas que éste tendrá. En el fondo es una convención por la cual dos o más personas se comprometen a celebrar en el futuro un determinado contrato que en el momento no quieren o no pueden celebrar. de gas.

974 de Código de Comercio. También en la servidumbre de medianería en el Art.contratos en los que el Estado establece cláusulas y determina los contenidos que éste puede tener. Hay también contratos heterodoxos. en que el dueño del suelo puede exigir al edificador o plantador que le compre el terreno para poder conservar sus edificaciones o plantaciones. Ejemplos: El usufructuario. en que se pierda completamente la facultad de libertad contractual. mandato que la jurisprudencia ha extendido a la comunidad. 669 inciso 1°. Es aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado. sin embargo esta tendencia a intervenir más en los contratos ha ido disminuyendo en los últimos años a raíz del renacimiento de la autonomía privada y desde el momento mismo en que se establece una economía de mercado. porque a las personas con capital ya no les interesó tener inmuebles para dar en arrendamiento. del Art. el contrato de trasporte marítimo definido en el art. 775 del Código Civil. determinando que el Estado retirara su intervención y hoy el contrato de arrendamiento es un contrato de libre discusión. Ellos no pueden ejercer su cargo si no rinden una caución. Hay una cantidad considerable de contrato dirigidos. para entrar al usufructo. en la accesión de bienes muebles a inmuebles. CONTRATO FORZOSO. Entre ellos están los contratos forzosos ortodoxos. para el pago de la diferencia la ley ha constituido una hipoteca legal que garantiza el pago. Es decir. o por edificación o plantación en suelo ajeno. 2081 en relación con el Art. Por ejemplo. Asimismo. pero ha habido etapas de nuestro derecho en que el intervencionismo del Estado ha sido grande. debe rendir caución de conservación y restitución de la cosa. pero la ley lo entiende celebrado por aplicación del Art. diciéndose que en ella hay un mandato tácito y recíproco que se da entre los comuneros. cuando a un comunero se le adjudica un bien por mayor valor que la cuota que le correspondía. Otro ejemplo es la partición con alcance. La ley obliga al usufructuario a celebrar un contrato de garantía. pero el legislador impone determinadas cláusulas que debe contener el contrato. pero después las partes pueden elegir con quién contratar y elegir las cláusulas del contrato. pero tan dirigido era que se desincentivaron la inversiones inmobiliarias y las actividades de la construcción. en que el legislador interviene a través de un mandato que exige contratar. no hay autonomía contractual. Por ejemplo. el contrato de arrendamiento de predios urbanos. Igual situación se da para los tutores o curadores para el discernimiento de la guarda en el Art 374. Ley de copropiedad inmobiliaria obliga a que en un condominio exista un seguro contra incendios. que estaba regido minuciosamente por la Ley 12. 854 en que un vecino puede obligar a otro a que le venda el 50% del muro para transformarlo en medianero. sin que las partes celebren ningún contrato. y todo está determinado por la ley. O el Art. Ejemplo: En el Código Civil y el de Comercio se establece que la administración de la sociedad colectiva corresponde a todos y cada uno de los socios en virtud de un mandato recíproco que hay entre ellos. de que va cuidar la cosa y la va a devolver. por el poder público. en materia de regulación del tránsito público para sacar el permiso de circulación es obligatoria tomar un contrato de seguro. 2305 del Código Civil. Si en una comunidad hereditaria al comunero le correspondían 20 millones y 12 . hay un mandato legal entre los socios. Ellos en realidad no han celebrado ningún contrato de mandato.622. De allí surgieron sucesivas modificaciones de la ley.

sobre la cual existe un gran interés en el derecho actual. de manera que el éste no puede con posterioridad privarlo de estos beneficios. y celebra así el contrato. Con el fin de fomentar el ahorro. El particular que compra va quedar inmediatamente protegido por un verdadero contrato que celebra con Estado. quiere decir que él tiene que pagar le a los otros comuneros 10 millones y para garantizar el pago de estos 10 millones se entiende constituida hipoteca legal sobre el inmueble sin necesidad de convención. para requerir las inscripciones necesarias. 13 . de acuerdo a lo dispuesto en el Art. AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. una misma persona representa al tradente y al adquiriente y va a celebrar la convención él.le adjudicamos un inmuebles por 30 millones. y tienen una especial regulación en la Ley 19. o como representante de las dos partes. Recordemos que tradición es una convención y requiere por tanto la voluntad del tradente y del adquirente. si se modifica la ley será para lo futuro. Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las cláusulas de futuros contratos que se celebrarán masivamente. Mención especial se debe hacer respecto de las convenciones celebradas por medios electrónicos. Por ejemplo. 662 del Código de Procedimiento Civil. sin afectar a los particulares que ya obtuvieron las ventanas. CONTRATO LEY. Hoy en día este contrato mucha relevancia por la estandarización del tráfico económico. Por ejemplo. consigo mismo. con los de contratación de servicios eléctricos o de servicios telefónicos hay un tipo de contrato para que una multiplicidad de personas puedan celebrar un mismo tipo de contrato.799 sobre documentos electrónicos. El Estado garantiza que en el futuro no modificará ni derogará las franquicias contractualmente establecidas. Pero en esta cláusula decimos que le damos facultad al que presente copia autorizada para hacer la tradición. CONTRATO TIPO. luego. Por ejemplo en los contratos de adhesión. es usual que en un contrato de compraventa de bien raíz se diga “se faculta al portador de copia autorizada para realizar la tradición del inmueble”. Son aquellos en que una misma persona actúa como parte directa y a la vez como represente de otra. firma electrónica y servicio de certificación de esa firma y también la Ley sobre Protección al Consumidor. el Estado otorga franquicias o regalías consagrando estatutos jurídicos o de excepción. o para desarrollar ciertas actividades productivas o para alcanzar ciertas metas económicas o sociales. como rebajarle el impuesto de contribuciones o liberarlo del impuesto de la renta. el DFL N° 2 en que hay franquicias para personas que compran o son dueñas de un inmueble que reúnan determinadas características y el Estado les ofrece una serie de garantías.

Puede inducir a confusión que haya una sola persona física. hay casos en que la ley lo prohíbe. Primero está la libertad contractual que se descompone en la libertad para concluir un contrato. o de sus hermanos. o alguno de sus socios de comercio. 2144 en materia de mandato. Es un contrato bastante útil. de determinar con quién contratan. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. el auto-contrato es válido como regla general. yo no puedo venderle la mía. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. como en el art. de manera que las partes son libres de contratar o de no hacerlo. Son libres además. representando a la sociedad. si el mandante me da mandato para comprar una casa.También puede darse la situación de que yo soy representante de una sociedad y le quiero vender un inmueble mío ésta. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. como ocurre en los casos anteriores. o por el juez en subsidio. 2144. En el derecho chileno. sino que en ese caso tienen que actuar los otros curadores frente al que quiere realizar el acto. no deja de ser contrato. 412. Por ejemplo. También se prohíbe en materia judicial en que un abogado. por dos voluntades distintas. Por regla general. un mismo mandatario no puede representar al demandante y demandado. Este principio es el que preside en nuestro derecho el sistema contractual. Sin embargo hay ciertas excepciones. si no fuere con aprobación expresa del mandante. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. y a sus ascendientes o descendientes Si el propio tutor tiene interés en el acto que va realizar el pupilo la ley no le permite actuar el y representar a la vez al pupilo. La voluntad de las partes es la fuente de los derechos y obligaciones que el contrato produce. a título personal y por el comprador. entonces yo actuó por el vendedor. Art. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Por ejemplo. o tomarlos en arriendo. o su cónyuge. 09/05/2011 LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. El auto-contrato resulta prohibido cuando hay o puede haber intereses contrapuesto. que no están implicados de la misma manera. 412 inciso 2° del Código. y a pesar que intervenga una sola persona. Art. Una sentencia de la Corte Suprema del año 2006 resume muy bien cuáles son los puntos esenciales que determinan este principio. 14 . pero ésta actúa por dos patrimonios. para el tutor o curador o en el Art. Es una doctrina de filosofía jurídica según la cual toda obligación reposa esencialmente en la voluntad de las partes. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. Las partes son libres de determinar qué tipo de contrato celebran.

Esto último falso. el con mayor experiencia va a imponer 15 . Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. entonces los pactos deben honrarse y cumplirse. Esto se traduce en el principio latino res inter alios acta (el contrato no puede afectar a quienes no son parte en él). 1545. este principio sufrió un progresivo retroceso. este principio de la autonomía de la libertad también tiene fundamentos económicos. La misión del Derecho Positivo es asegurar a las voluntades el máximo de independencia. También tenemos el efecto relativo del contrato. el más astuto. Primero por la observación de que parte de la base del principio de la autonomía de la libertad. según el cual todo lo contractual es justo. es que todos los hombres son iguales y. dice justo. Debe permitir en la más amplia libertad que los hombres concluyan los intercambios de bienes y servicios. Por otra parte. que está incorporado en nuestro Código en el art. el más fuerte. son libres de autodeterminarse. respeten cada una su libertad. el hombre nace libre y esa libertad se traduce incluso en poder autolimitarse. autodeterminarse mediante la celebración de todos los pactos o contratos que le parezca celebrar. 1545. No hay mejor justicia que la de respetar la autonomía de la libertad. En seguida. las partes son libres de configurar internamente el contrato y fijar el contenido de él. el principio de la autonomía de la voluntad parte de la afirmación de la libertad natural del hombre que está en los postulados de la Revolución Francesa y en el Liberalismo. El Estado debe dejar hacer y dejar pasar. aquí viene el famoso aforismo que un precursor de esta teoría del principio de la autonomía de la voluntad Fouye 07:10 . los derechos y obligaciones de quienes son parte en el contrato. bajo la exclusiva exigencia que las dos voluntades que convienen. según el cual. las cláusulas que mejor reflejen su voluntad. Por lo tanto. decía él. Art. Este es el famoso principio del pacta sunt servanda (el pacto debe ser observado tal cual se contrajo). puesto que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. de este principio de la autonomía de la voluntad forma parte la idea de que si las voluntades se manifiestan a través de un contrato hay que darles fuerza obligatoria. según el cual la oralidad es suficiente para obligar a las partes. solo afectan a quienes los celebraron y no puede afectar a terceros que no han sido partes del contrato. “Quien dice contractual”. Tiene su origen en parte con el cristianismo en la Edad Media y en parte también en la Escuela del Derecho Natural. Sin embargo. es el fruto del Liberalismo económico. pues lo que más existe entre los hombres son desigualdades y por ende. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Filosóficamente.Por otro lado. Si las partes han convenido libremente el contrato. Tenemos además la fuerza obligatoria del contrato. puesto que lo acordado por el mismo. Y determina además el consensualismo del contrato. que los individuos contraten como ellos lo deseen y así se asegura la Justicia y el Progreso. por lo tanto.

conocimos el máximo intervencionismo estatal que es posible en materia contractual. progresivamente durante el curso del s. de aquí que algunas sentencias hablan de que la Constitución ampara una especie de propiedad sobre los derechos personales. el Estado fija los tipos de interés en el contrato de mutuo o que haya normas de protección de los consumidores. el dirigismo contractual. según muchas sentencias. movimiento según el cual el Estado tenía derecho de determinar el orden contractual en sus aspectos fundamentales. que desde luego se acentúo en los regímenes de carácter socialista. Y si esto es así. el orden público. De manera que. pues sería inconstitucional el que una ley posterior afectase al contrato primitivo. Progresivamente. lo cierto es que hay algunos medios todavía en los cuales puede el poder público intervenir en materia contractual. el Estado fue interviniendo en los contratos del mismo modo que intervenía en la economía.generalmente condiciones a la otra parte. En Chile. y esa libertad debe ser resguardada por el Estado para que funcione el Sistema. Y de ahí. porque el art. y los medios jurídicos por los cuales se ejercita. la Constitución Política protege la libertad contractual y lo cual significa que del contrato deriva también un derecho de propiedad. Y se produjo entonces un movimiento inverso a la autonomía de la voluntad. la cual se basa en la oferta y la demanda. el precio de los productos. De aquí deriva el principio de que no puede haber en materia contractual una ley retroactiva. a través de la noción de orden público el Estado puede aún intervenir en materia contractual. en la Constitución Política de la República a través de la Libertad de Empresa que la misma Carta Fundamental establece. El intervencionismo del Estado de hoy en día adquiere otro carácter. Mayor importancia tiene el principio de la autonomía de la voluntad hoy en día desde el momento mismo en que este principio aparece implícitamente. el sistema económico en Chile desaparecen paulatinamente todas las restricciones estatales y vuelve a imperar el principio de la autonomía de la voluntad en el sistema contractual como un efecto de haberse adoptado un sistema de economía de mercado. y éste se plasma a través de la protección de la libre competencia. Esto quiere decir que ese estatuto jurídico vigente al tiempo del contrato. nacieron los contratos forzosos. y por lo tanto. XX se produjo un deterioro de la libertad contractual. se ha dicho también que esto significa que los particulares son libres constitucionalmente de determinar formas en las que se ejerce esa Libertad de Empresa. a fines del mismo y principios del s. o las buenas costumbres. como de los contratos emanan derechos personales. Para que funcione el sistema de Libre Mercado tiene que haber Libre Competencia. Ello porque este principio dice que las partes son libres de celebrar el contrato siempre que no vaya contra la ley. bajo el régimen militar. en que decretos del Estado determinaban. ninguna ley posterior a la celebración del contrato puede afectar al mismo. De esta manera. en los años 70. sobre éstos también se tiene un derecho de propiedad. XIX. por ejemplo. Cuando se cambia. Y así. Y esta intervención se manifiesta en que. Sabemos que la Constitución protege el Derecho de Propiedad en todas sus formas y sobre todo tipo de derechos. 22 de la Ley sobre el Efecto Retroactivo de las leyes establece que “ en todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración”. sobre él se tiene un derecho de propiedad. por ejemplo. La norma entre nosotros es que. Sin embargo. y éste no puede ser afectado por norma jurídica posterior. la dictación de normas que cautelan 16 .

se ha pensado en que sea posible una revisión judicial de los contratos en curso cuando. Si sobreviene una circunstancia imprevista para el comodatario se puede pedir la devolución de la cosa antes de la llegada del plazo. Por otra parte. por ejemplo el articulo 2180. Si muere el comodatario. 2003 regla segunda: Art.que los contratos celebrados por los privados no infrinjan la libertad de competencia. La revisión de los contratos podría entonces ser un medio judicial de intervenir a fin de restablecer el equilibrio contractual. en materia de construcción. 2. 2003. en tres casos: 1. a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. y si éste rehúsa. TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. de que cada vez que el 17 . Pero podrá exigirse la restitución aun antes del tiempo estipulado. Sin embargo. ocasionaren costos que no pudieron preverse. Pero este riesgo está implícito en la idea de libertad contractual. deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño. si bien la doctrina de la Imprevisión se dice que es moderna. puede ser que el contrato que en principio parecía ventajoso luego puede no ser favorable. También. después del uso para que ha sido prestada. en virtud de la fuerza obligatoria del contrato las partes deben cumplirlo aunque éste les resulte perjudicial. 3. Ahí tenemos dos ejemplos de disposiciones del Código en la que se autoriza la revisión del contrato después de celebrado. podrá entonces el constructor pedir la revisión del precio del contrato y el juez va a poder intervenir para modificarla. La doctrina es que cada parte del contrato asume un riesgo. no está totalmente ausente del Código Civil. Art. podrá ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra. Es la famosa Teoría de la Imprevisión. Si en circunstancias desconocidas al tiempo del contrato. Si circunstancias desconocidas. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. 2180. La Teoría de la Imprevisión propone generalizar esta idea. por la intervención de circunstancias externas a los mismos y posteriores a la celebración. como un vicio oculto del suelo. Aquí tenemos un caso en que una de las partes no va a respetar el contrato porque ha intervenido una circunstancia exterior que cambia las circunstancias del mismo. de manera que el Mercado sea efectivamente libre. de manera que el contrato no permanezca tal cual estaba. o a falta de convención. éste se hace extremadamente gravoso para una de las partes. 2. está el art. dentro del mismo hay disposiciones que autorizan revisión del contrato. ocultas sobrevienen durante la construcción y que la hacen más gravosa. y fije el aumento de precio que por esta razón corresponda. Se conoce como doctrina o Teoría de la Imprevisión aquella bajo la cual los jueces estarían autorizados para prescindir de la aplicación del contrato al pie de la letra y estudiar las posibles soluciones al desajuste producido por el cambio de las circunstancias externas del contrato que lo hacen extremadamente gravoso. En realidad. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa.

porque la esencia de este contrato supone que va a haber una diferencia. con costos de transporte inmensamente más altos. 4) Que acaezca o sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las partes. pero si estas circunstancias se alteran . entonces el juez podría intervenir para restablecer el equilibrio contractual. Entonces el cumplimiento se hizo extremadamente oneroso. 2) Que se trate de un cumplimiento pendiente del contrato. pero tenía que hacerlo vía estrecho de Magallanes. REQUISITOS. Ahí tenemos un ejemplo de cómo podría intervenir la teoría. ya que si el contrato es de ejecución instantánea no pueden haber cambios durante su ejecución. Esta manera de revisión del contrato se ha podido sustentar en tres doctrinas o concepciones: 1) La primera es la Cláusula “Rebus Sic Tantium”. 5) Que este suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento de las obligaciones de uno de los contratantes. de ejecución diferida. Las partes contratan bajo la base que se va a mantener la situación del contrato al momento de contratarla. porque en el costo del transporte se va a consumir todo el costo que me van a pagar por el petróleo”. Mientras se estaba ejecutando el contrato. la empresa vendedora del petróleo podría decirle entonces al juez: “ha intervenido una circunstancia externa que yo no controlo. contratan en base a la realidad existente en ese momento. Por ejemplo. le iba a suministrar a ENAP 200 mil toneladas de petróleo crudo a 2 mil dólares la tonelada puesta en puerto chileno de Quinteros. desequilibrando en favor de esa parte la ejecución del contrato. entonces pudiera pedirle al juez la intervención a fin de restablecer el equilibrio primitivo. pero transformándolo en exorbitantemente más caro. domiciliada en Venezuela. en septiembre del 2009. yo puedo seguir cumpliendo. las cosas son iguales mientras se mantengan las circunstancias. aquí se trata de un contrato que durante su ejecución hay cambios y eso solo puede ocurrir en contratos de tracto sucesivo. imprevisible al momento de formarse el consentimiento. se produce el cierre indefinido del Canal de Panamá en razón de una falla geológica que ocurrió. FUNDAMENTOS PARA ACEPTAR LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. 3) Que el contrato sea oneroso y conmutativo. No haciéndolo imposible el incumplimiento. puesto que ahora la compañía petrolífera que vendía el petróleo podía transportar el petróleo. de manera que si esa realidad se altera sustancialmente se subentiende que las partes pueden pedir al tribunal la revisión del contrato porque se alteraron las circunstancias primitivas bajo las cuales se había celebrado. más dispendioso. pero a un costo que desequilibra totalmente las prestaciones. Los que propugnan la Teoría de la Imprevisión exigen algunos requisitos: 1) Que se trate de un contrato de tracto sucesivo. 18 . hay un caso resuelto en los tribunales chilenos: se celebró un contrato entre una sociedad petrolífera y ENAP en virtud del cual esa sociedad.contrato sea extremadamente gravoso para una de las partes porque intervienen nuevas circunstancias. las bases del contrato resultan alteradas. No se puede pedir la revisión del contrato por excesiva onerosidad si el contrato es aleatorio. que no hace imposible el cumplimiento. entonces no habría por qué mantener el contrato. Las partes contratan en consideración a ciertas circunstancias. las cosas se mantienen mientras se mantengan las circunstancias.

puede afirmarse que ésta se ve reforzada. Entonces en el enriquecimiento injusto. El artículo 1546 del Código dice que los contratos deben ejecutarse de buena fe. a juicio de los sentenciadores. sin embargo. no es incompatible con la denominada ley del contrato. por lo que toma importancia determinar exactamente cuál fue la obligación 19 . Por el contrario. Nadie puede ejercer un derecho contrariando su finalidad social o económica y por lo tanto si un derecho ha variado sus circunstancias y si alguien quiere de todos modos ejercer el derecho aunque esto perjudique a la otra parte habría una verdadera. 1560. la interpretación armónica de los artículos 1545. estima que el análisis del tema discutido en autos no puede abortarse de inmediato. 1546. 1558 que ya vimos dice que el deudor al que no pueda reprocharse dolo solo responde a los perjuicios directos previstos y no a los imprevistos. una de las partes. el cual otorga a los contratos fuerza de ley. el que sea enriquecido injustamente debe indemnizar al otro y esta podría ser también otro fundamento de la posible revisión del contrato a través de la teoría de la imprevisión. 1558. Incluso podría ampararse la imprevisión en una forma de responsabilidad contractual . es decir. En efecto. pues la teoría de la imprevisión no es en ningún caso un peligro para tal principio. por cuanto da la posibilidad a los contratantes de conservar inalterada la situación jurídica que asumieron al vincularse. corresponde determinar las normas jurídicas que avalan dicha posición. la diligencia de la culpa correspondiente a la culpa leve de algún padre de familia y él no tiene por qué emplear mayor diligencia si es que hay circunstancias imprevistas que puedan alterar la situación existente al tiempo del contrato. En efecto. porque la ley le obliga a tener una cierta diligencia de los contratos conmutativos onerosos. criterio que esta Corte reconoce como un principio de certeza y seguridad jurídica. Sería contrario a la Buena fe que una de las partes se beneficiara del cambio de las circunstancias externas del perjuicio de la otra parte. 1547. La Corte de Apelaciones de Santiago en una sentencia del 14 de noviembre del 2006 acogió la Teoría de la imprevisión. un juicio abusivo del derecho. Concluido lo anterior. se va a beneficiar mucho porque va a seguir pagando el mismo precio y la otra parte no obstante tiene que sufrir el gravamen de tener que pagar un transporte mucho más alto al tener que pasar por el Estrecho de Magallanes. También se sostiene que la revisión judicial del contrato estaría dispuesta por el principio de la buena fe. 1547. todos del Código Civil. 1568 más el artículo 1444. o dicho de otra manera establece el concepto de la ley del contrato cuando expresa todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causa legal. que no esta justificado por ninguna razón. De esta manera y de la simple lectura del artículo transcrito pareciera emanar en forma definitiva la inmutabilidad absoluta del contrato. principio según el cual nadie puede enriquecerse sin causa a costa ajena. consagra el principio Pacta Sunt Servanda el cual si se entiende en su real sentido obliga a los contratantes a cumplir la obligación estipulada. “La doctrina nacional es uniforme al señalar que el artículo 1545 del Código Civil consagra el antiguo principio Pacta Sunt Servanda. en nuestro ejemplo la compañía ENAP.2) La segunda es La Teoría del enriquecimiento sin causa. atendido que el artículo 1545 como ya se dijo.porque el art. obligan no solo las opiniones expresas sino lo que a todas las cosas que emanan de la naturaleza de la obligación o que por la ley y la costumbre le pertenecen a ella. de manera que si se produce una circunstancia imprevista podría no cumplir bajo la base de que no tiene por qué responder de los perjuicios imprevistos y también en el art. esto es que la teoría de la imprevisión puede ser aplicada en este juicio. permiten la aplicación de la citada teoría de nuestro ordenamiento jurídico. 3) El tercer fundamento es el abuso del Derecho.

la jurisprudencia chilena se ha negado a la revisión judicial del contrato. cabe recordar el artículo 1558 del Código Civil. ante los trastornos que la guerra había producido en los contratos. El acaecimiento de la Segunda Guerra mundial trastornó todos los contratos que entonces estaban siendo cumplidos. que la acepten. Tratándose de la especie de un acto jurídico bilateral que reporta beneficio de ambas partes eran cuidados del buen padre de familia que debía emplear ésta y como resulta evidente este comportamiento es el único que se les puede exigir”. cuando no se ejecuta cualquier otra prestación que deba realizarse por encima de lo previsto por ende acordado en la fecha antes señalada. es fácil concluir que en el caso de auto fue el día 2 de agosto de 1996 el momento en que junto con hacer el contrato las partes del mismo supieron con exactitud el alcance en sus prestaciones y el grado de responsabilidad que asumían para el evento de su incumplimiento. en virtud de la cual las partes pactan anticipadamente que si se producen circunstancias imprevistas que alteren la realidad existente se revisará el contrato por las partes de común acuerdo o a falta de ello. convencionalmente. es dable concluir que solo habrá incumplimiento cuando no se realiza la prestación estipulada a la fecha del contrato y no habrá incumplimiento porque no habrá obligación. como son por ejemplo el acaecimiento de las guerras mundiales. que si tiene que emplear mayor diligencia ésta no está prevista en el contrato. es decir. o dicho de otra manera supieron qué diligencia se necesitará para el cumplimiento de la obligación. Para el aspecto señalado. Por regla general. y esta sentencia que yo les cité es la única que puede justificarla. vale decir. se refuerza el razonamiento anterior con lo que dispone el artículo 1547 del Código Civil. norma que impone que si no se puede imputar dolo al deudor. pero no por tribunales ordinarios. Es la famosa Cláusula de Hardship. nada impide que las partes. sin perjuicio hayan otras sentencias arbitrales. sin perjuicio de que ha habido algunos proyectos de ley que se han presentado para poder autorizar la revisión judicial del contrato. Si se relacionan ambas normas. 10/05/2011 20 . a aceptar la teoría de la imprevisión. no hay por qué podérsela exigir. En derecho comparado la cuestión ha sido mucho más clara que entre nosotros porque efectivamente en algunos países Europeos ha habido acontecimiento externos muy graves que han alterado claramente el equilibrio contractual. por un árbitro. los artículos 1558 y 1547 del Código Civil. lo mismo para la Primera y de ahí surgió justamente la Teoría de la Imprevisión. la posibilidad de que el juez revise el contrato cuando circunstancias imprevistas exteriores a las partes lo hacen excesivamente oneroso.asumida. en contrato pueda ser revisado. Ahora. Además. pacten que si se producen alteraciones no previstas. solo es responsable de los perjuicios que se previeron o pudieron preverse al tiempo del contrato. que en su parte pertinente establece que el deudor es responsable de la culpa leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco. De esta manera siendo inseparables los conceptos de cumplimiento con la prestación de lo que se debe por una parte y por la otra perjuicios por incumplimiento. Nosotros no hemos enfrentado estas situaciones y de allí que no se haya aceptado por regla general esta teoría. por un tribunal arbitral. Vale decir. Esto son los principios por lo que sería admitida la teoría de la imprevisión.

1545. los herederos y el principio de la continuación del causante por sus herederos. el comprador va a seguir obligado a ella.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. los que no lo han celebrado son ajenos a sus efectos. El heredero representa a la persona del causante y le sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. no es obligatorio. Por ejemplo en el caso del artículo 1962 del Código Civil. él queda obligado a pagar las deudas anteriores que existían por expensas comunes. En esta ley las expensas comunes siguen a la cosa. éstos no resultan obligados por el contrato. a las que se constituyen por el testamento mismo. a menos que sean intuito persona. y no pueden perturbar a las partes contratantes. con cualesquiera palabras que se les llame. Los asignatarios a título universal. los causavientes a título singular. las contribuciones de bienes raíces. de acuerdo al artículo 1097 del Código. las partes obligan también a sus herederos. Un causaviente a título singular es el que ha continuado a uno anterior en la posesión de una cosa. personalmente o representado. * Cuando vean en materia sucesoral. Art. En cuanto a los terceros. A ellos el contrato no les empece. en las denominadas obligaciones proptem rem. y aunque en el testamento se les califique de legatarios. quien quiera que sea el que la detenta. Hay terceros absolutos. De manera que el que compra una cosa con deuda de contribuciones. Los herederos son también obligados a las cargas testamentarias. en que los herederos resultan también obligados por los contratos celebrados por sus causantes. Pero a los terceros el contrato no los obliga. él está obligado a pagarlas. (Opinión del profesor: La expresión “inoponible” no es acertada. lo acertado es decir que el contrato no es obligatorio para los terceros. en los casos que la ley los establezca. El efecto relativo del contrato significa que el contrato obliga solo a quien lo ha celebrado. y que no se imponen a determinadas personas. Lo mismo ocurre con los gastos o expensas comunes en la Ley N° 19. por ejemplo. 21 . Art.EL EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO. de ahí viene el principio que quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. en materia de arrendamiento. Hay terceros relativos. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. son los que no han participado en ninguna forma en el contrato. 1097. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. y por lo tanto el que compra un departamento o un bien afecto a copropiedad. se detendrá más en esta materia. El contrato es un hecho social y los terceros deben reconocerlo. las cuales gravan a la cosa. Se dice por ello que el contrato es inoponible a los terceros. por ejemplo. son herederos: representan la persona del testador (causante) para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Es ley para los contratantes.* Entonces. en virtud del carácter que tienen los herederos. ¿Quiénes son los obligados por el contrato? En primer lugar. quien sea el dueño de la cosa. Por ejemplo. A ellos puede alcanzarles el efecto de algunas obligaciones. Ya vimos que estas obligaciones siguen a la cosa. También puede un contrato obligar a los terceros relativos. esto es. Pero el contrato también alcanza a los herederos de las partes. Son partes los que lo celebraron. las partes.

No porque yo compre una casa voy a estar obligado a cumplir los contratos del vendedor sobre la casa. los que adquieran la cosa arrendada están obligados a respetar el contrato de arrendamiento. el que lo adquiera no resulta obligado por el contrato de arrendamiento. el promitente y el beneficiario. pero compro un bien para él. sino para Juan.Art. El artículo 1962 dice que existen ciertos adquirentes de una cosa que están obligados a respetar el arriendo. porque estamos dentro del efecto relativo del contrato. No soy representante de Juan. Constituyen aceptación tácita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. exceptuados los acreedores hipotecarios. que esta compañía pague a su fallecimiento una suma determinada a otra persona que se indica. adquiere un derecho y él no es parte del contrato celebrado. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. El típico caso de estipulación a favor de otro es el seguro de vida. la cual llamaremos beneficiario. Pero hay ciertos casos en que el que adquiere una cosa está obligado a continuar con el contrato de arrendamiento celebrado por su antecesor. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura. ya que éste termina por extinción del derecho del arrendador. * Consultar artículo del profesor René Ramos que está en la Revista de Derecho de nuestra escuela en el número 193 del año 1993 en la página 07 y siguientes. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo. A la larga. En este caso. 1962. 3. Esta no es la regla general. 2. Estarán obligados a respetar el arriendo: 1. tres personas que intervienen. ¿Qué excepciones encontramos al efecto relativo del contrato? ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. 1449. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. Aquí hay una excepción al efecto relativo del contrato. el que adquiera un bien de otro no es obligado por los contratos de éste. a la que vamos a llamar promitente. Hay entonces en la estipulación a favor de otro. pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. * Esta institución está establecida en el artículo 1449 del Código. En este contrato una persona. Pero fuera de estos casos. y vende este bien. Pongamos un caso de una estipulación a favor de otro: Yo compro un bien para Juan. Los acreedores hipotecarios. aunque no tenga derecho para representarla. Todo aquel ha quien se transfiere el derecho del arrendador. Art. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. no para mí. Tal ocurre cuando el arrendamiento se ha pactado por escritura pública. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública. Lo normal es que si una persona tiene dado en arrendamiento un bien. contrata con una compañía de seguros. 22 . porque éste se celebró entre el estipulante y el promitente. el bien va a pasar al patrimonio de Juan y el podrá aceptar o no la compra que yo hice para él. a la que vamos a llamar estipulante. el estipulante. a título oneroso. porque el beneficiario adquiere un derecho sin haber participado en la operación.

El que ejerce la industria de hacer transportar personas o mercaderías por sus dependientes asalariados y en vehículos propios o que se hallen a su servicio. Y puede haber una cantidad considerable de ejemplos en que se dé la estipulación en favor de otro. que es el consignatario a nombre de quien se transporta la mercadería. Llámase porteador el que contrae la obligación de conducir. Se llama consignatario la persona a quien se envían las mercaderías. pero también ocurre así en el transporte de mercadería del artículo 166 del Código de Comercio. para la estipulación en favor de otro. solo corresponde al beneficiario y no al estipulante. Una misma persona puede ser a la vez cargador y consignatario.La regla es amplia y puede celebrarse en cualquier caso. Tenemos entonces: el promitente (en este caso el cargador) quien encarga la conducción de la mercadería. 166. cuando se compra o arrienda una propiedad para una sociedad en formación. b) Tiene que haber una intención compartida entre el estipulante y el promitente de estipular para un tercero que es el beneficiario. que no interviene en el contrato. ya que tenemos a una tercera persona. El transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro. Denomínase cargador. que es el beneficiario. Por ejemplo en el contrato de transporte. promitente y beneficiario. canales. remitente o consignante encarga el transporte de la mercadería al porteador. El seguro de vida es el caso más común. el porteador. y el beneficiario. los que contrataron el transporte fueron el cargador y la empresa que conduce. él no forma parte del contrato. porque ésta se inserta dentro de un contrato y depende entonces de si ese contrato es solemne o no es solemne el que la estipulación lo sea también. El que hace la conducción por agua toma el nombre de patrón o barquero. Este es un efecto relativo del contrato. pasajeros o mercaderías ajenas. ¿Qué elementos tiene la estipulación en favor de otro? a) La intervención de tres personas: estipulante. remitente o consignante el que por cuenta propia o ajena encarga la conducción. por tierra. Pero de estas personas solo son partes del contrato el estipulante y el promitente. 23 . c) La acción para exigir el cumplimiento de la estipulación. se llama empresario de transportes. que es el promitente. él podrá demandar los beneficios de este contrato. que es la compañía o la persona que transporta. el que contrae la obligación de conducirla y entregarla al consignatario. aunque algunas veces ejecute el transporte por sí mismo. lagos o ríos navegables. el consignatario a favor de quien se transporta la mercadería permanece ajeno. El cargador. Hay también estipulación en favor de otro cuando un padre compra un bien para su hijo. Art. y a entregar éstas a la persona a quien vayan dirigidas. Ellos contrataron. No obstante. No hay requisitos especiales de forma. La cantidad que el cargador se obliga a pagar por la conducción se llama porte. que es el beneficiario.

De aquí que se hayan ideado distintas doctrinas para explicar la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de otro. b) Para que haya estipulación en favor de otro tiene que existir una intención compartida del estipulante y del promitente de crear un derecho a favor del beneficiario. es la persona ajena al contrato que adquiere un derecho que solo ella puede exigir en virtud a la estipulación. es la otra parte del contrato. es la parte del contrato que consiente en que los derechos que de él deriven se radiquen en el patrimonio de un tercero. Basta con que tenga capacidad de goce.a) El estipulante. de acuerdo de lo que dice el artículo 1449. él no contrata. en la gestión de negocios el dueño del negocio gestionado puede quedar obligado respecto del gestor. El promitente. La estipulación en favor de otro no es así. NATURALEZA JURÍDICA Esta figura es extraña. Pero esta teoría que tuvo acogida entre los antiguos autores. De aquí se derivan algunas consecuencias. 1) Teoría de la oferta. no hay una doble operación. En seguida. Primero. Se sostenía que esta operación debíamos mirarla en dos etapas: Primero el estipulante contrata para sí mismo y luego le ofrece el beneficio al tercero beneficiario. la acción para demandar lo estipulado corresponde exclusivamente al beneficiario. porque en realidad. no al estipulante. hoy en día no tiene ninguna aceptación. que se obliga a cumplir una determinada prestación en favor de un tercero. pero es el beneficiado por el contrato. es desde el inicio de la operación que el beneficiario pasa a ser titular del derecho. si no se cumple. Lo importante es entonces que el beneficiario no es parte del contrato. por ejemplo. 2) Teoría de la gestión de negocios. En la gestión de negocios yo administro un negocio ajeno sin ser representante y puedo adquirir derechos a mi favor. Así lo dice expresamente el artículo 1449 del Código Civil: “… pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado…” O sea. 24 . El estipulante sería gestor de los negocios del beneficiario. que no es necesario que el beneficiario tenga capacidad al momento de la celebración del acto o contrato. c) Por su parte. De allí que otros han ideado la teoría de la gestión de negocios. Si el estipulante buscara su propia utilidad no habría estipulación en favor de otro. Parecería corresponder más esta explicación. como él no es parte del contrato. ¿Cómo un tercero que no ha contratado. que me pague los gastos que ha significado la gestión. Durante un tiempo se sostuvo la denominada teoría de la oferta. pues la acción resolutoria solo corresponde a las partes del contrato y él no es parte del contrato. 3) Teoría de la creación directa del derecho. El Beneficiario. En efecto. no hay ninguna relación que se genere entre estipulante y beneficiario. pero hay diferencias muy grandes entre la gestión de negocios y la estipulación en favor de otro. sin embargo le nace un derecho y solo él puede demandar lo estipulado? Él no es parte del contrato. carece de la acción resolutoria. el único que puede demandar el beneficio previsto por el contrato es el beneficiario. llamado también promisario.

No hay ninguna razón para que no se pueda hacer una estipulación en favor de una persona indeterminada. no dice por qué se produce este efecto. la aceptación hace irrevocable el acto. sin ninguna otra explicación. que es lo que dice el artículo 1449 “… mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. esta teoría no explica mucho. La sociedad todavía no existe. por no se parte del contrato. pero al momento de la aceptación debe haber nacido. ningún problema. aun antes de que éste acepte. no hay una entre el estipulante y el promitente. aunque no estén determinados. pero la 25 . Para ella el contrato celebrado entre el estipulante yel promitente crea directa e inmediatamente un derecho que se radica en el patrimonio del beneficiario. ¿Qué requisitos debe reunir el beneficiario? El beneficiario.” Mientras no acepte el beneficiario la operación se puede revocar por el estipulante o el promitente. directamente. La única exigencia es que se establezcan reglas objetivas para la determinación. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. lo lógico es entender que la estipulación en favor de otro es una institución con sus propias características. si el contrato se resuelve se extingue el derecho del tercero. puede hacerse. yo compro una casa para ella. Vimos que el derecho se genera inmediatamente para del beneficiario. son válidas las estipulaciones en favor de personas indeterminadas. no hay dos compraventas. debemos analizar algunas situaciones: a) Primero. Podría comprarse un bien para un hijo que está por nacer. esta estipulación en favor de una persona que no existe tiene un problema no resuelto por la doctrina. y que tiene importancia práctica para la celebración de ciertos negocios. porque hay una sola compraventa. el impuesto se paga una sola vez. una institución original. Una vez creado el derecho a que se ha hecho referencia. No obstante. Lo importante es que al momento de aceptar la sociedad ya exista. lo que hace es hacer irrevocable la prestación. pero es la que ha recibido mayor aceptación en la doctrina. y otra entre el promitente y el tercero. En el caso de que la estipulación incida en un contrato que esté afecto a IVA (Impuesto al Valor Agregado). Por ejemplo. La sociedad todavía no existe. el derecho al beneficiario queda sujeto a que se mantenga el contrato. es sencillamente una situación que la ley ha establecido que así sea. de personas que aún no existen. compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. pero aquí el beneficiario todavía no existe ¿Cómo va a haber un derecho sin titular? Porque generé el derecho directamente para la sociedad en formación. desde el momento mismo de la celebración del contrato. que no requiere de otra explicación teórica para fundarla. no debe reunir ningún requisito especial. pero el derecho lo tiene desde el inicio de la operación. Ahora. El mismo ejemplo: compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. Por ejemplo. decir en una estipulación “Se compran materiales para los obreros de tal fábrica” o que “Se compra para los hijos de fulano de tal” . Por ello. La aceptación. En realidad. El derecho del beneficiario que fallece antes de aceptar se transmite a sus herederos. Sin embargo. b) También son válidas las estipulaciones a favor de personas futuras. pero yo ya compro para ella ¿vale la estipulación? Sí vale. pero el derecho le nace al beneficiario. el tercero se ve beneficiado inmediatamente. pero se espera que existan. ¿Qué consecuencias tiene que el derecho nazca directa e inmediatamente del contrato? Primero. Hay una sola operación directa.De aquí es que se haya ideado la teoría con más aceptación que es la teoría de la creación directa del derecho. porque no es la aceptación la que hace radicar el derecho en él.

es válida la operación en virtud a la estipulación en favor de otro. porque él era su representante. Hace muchos años. (Alumno: En el caso de la sociedad que aun está en formación y se compra para ella en virtud de la estipulación. en la calle Chacabuco. el padre representa a sus hijos menores ¿Puede el padre comprar para sus hijos en virtud en una estipulación en favor de otro? Claro Solar sostenía que no. Si compra para. ¿Cuánto hay que esperar para que la persona acepte? algunos dicen 10 años y otros dicen que no hay plazo para que prescriba el derecho de la persona jurídica que no existe. Ahí había compra para una persona que no existe. pero se acepta la estipulación a favor de otro de personas futuras. Se ha discutido si una persona que es representante de otra. Por ejemplo. y por eso compra para él un bien ¿Por qué tomo un seguro en favor de mi señora? Porque quiero hacerle una liberalidad. ) Les voy a poner un ejemplo de un caso sucedido aquí en Concepción de una estipulación en favor de una persona que no existe. el plazo de 10 años. ¿Qué sucede respecto a la prescripción? ¿Desde qué momento sería exigible la obligación? Profesor: Justamente se ha discutido el problema de la prescripción relativo a cuánto tiempo habrá que esperar para que el tercero acepte. (Alumno: ¿Qué pasa si esa persona jurídica después no se constituye? Profesor: Ese el problema. la Universidad compró una casa para la Federación de Estudiantes de la Universidad de Concepción. ¿Qué relaciones hay entre el estipulante y el beneficiario? Una de las razones puede ser. quiere decir que yo lo estoy representando. Pero pudiera ser que lo hiciera para extinguir una deuda que tenía con ella. Si yo compro por fulano de tal. aunque sea representante el padre de sus hijos. Esta situación no tiene una explicación coherente por la doctrina. Alguien quiere hacerle una liberalidad a otro. ¿Qué pasa con la representación y la estipulación en favor de otro? El artículo 1449 del Código dice: “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. Pero la FEC no está constituida como persona jurídica. aunque no tenga derecho para representarla . hay una relación jurídica entre el estipulante y el beneficiario que explica por qué se hace esta operación. porque el titular no es el estipulante. no es lo mismo que yo compre para fulano de tal. compra para otro. ya el derecho a aceptar habría prescrito.…” No es necesario que haya representación para que yo compre para un tercero. Ejemplo: Si yo compro por Juan. la representación se opone a la estipulación en favor de otro. y por lo tanto la compra la está haciendo Juan en virtud de la representación. Si dentro de 10 años no acepta. 26 . por ejemplo. yo no lo estoy representando. una liberalidad. para que ella luego aceptara. Algunos dicen que no hay plazo. y otros sostienen que habría que aplicar las normas generales de prescripción. durante la rectoría de don David Stitchkin. quiero regalárselo. Detrás de la estipulación hay una explicación. ¿Por qué razón alguien estipula en favor de otro? Vale decir. podría celebrar una estipulación en favor de esa persona que él representa.sociedad todavía no existe ¿Qué pasa con el derecho? El derecho queda sin titular. quiero beneficiarla. éste no compra para sí. Pero la doctrina actual dice que no hay ninguna dificultad y hay que separar el caso de la representación con la estipulación en favor de otro. Ese es un problema no resuelto en la ley. Puedo no ser su representante. o sea. no obstante. Pero cuando yo compro para Juan. Por lo tanto. o con la persona beneficiada. no hay representación. pero no está haciendo funcionar la representación. entonces lo que había que hacer era constituir a la FEC como persona jurídica.

La aceptación solo importa el límite que tienen las partes del contrato para dejarlo sin efecto. porque esto solo compete al beneficiario. para efectos de justificar a futuro el bien que haya adquirido? Profesor: Claro.” Por ejemplo. Lo normal será que el estipulante le haga saber al beneficiario de la estipulación en su favor. el que paga el precio. o sea. Éste sale de la relación y queda solo el tercero beneficiario frente al promitente. Juan le compra a Antonio para Pedro. ¿Qué rol juega la aceptación? La aceptación no es la que hace adquirir el derecho al beneficiario. prescindiendo del estipulante. demandarlo por la entrega de la cosa. O sea. Celebrado el contrato el tercero. Antonio va a recibir el precio. Si Juan le compra a Antonio ¿Quiénes son las partes del contrato de compraventa? Las partes del contrato de compraventa son Juan y Antonio. ¿Quién tiene que pagar el precio? Es Juan. El tercero beneficiario no es parte del contrato. cobre el seguro. Mientras Juan no acepte. La acción de cumplimiento es del estipulante. el beneficiario.) EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO Ya vimos que la estipulación en favor de otro es una operación triangular. se convierte en acreedor directo del promitente. el comprador y el vendedor pueden dejar sin efecto la operación. Juan compra para Pedro. como en cualquier contrato. (Relación de cobertura). el derecho lo adquirió por la estipulación misma. el promitente y el estipulante podrían dejar si efecto la operación. Entre ellos se genera la acción de cumplimiento primitivamente. El beneficiario es el único que puede exigir la entrega de la cosa y él hace que esta operación sea irrevocable mediante su aceptación expresa o tácita. Es expresa cuando dice que acepta.(Alumno: En el caso de celebrarse un contrato con una estipulación en favor de otro. Imagínese yo contrato un seguro y no le comunico nada al beneficiario ¿De qué sirve ese seguro de vida? Para nada. La aceptación lo que hace es hacer irrevocable la operación. él no puede demandar al promitente exigiéndole el cumplimiento de la obligación. b) Relación entre promitente y el beneficiario. El beneficiario es el único que puede demandar el cumplimiento de la estipulación. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Yo podré entregárselo si quiero y si no quiero no se lo entrego. y es tácita cuando. Ejemplo: imaginemos que se trata de la compra de un bien para un tercero. El beneficiario lo único que va a tener que hacer con posterioridad es aceptar la operación. Por ejemplo: Compro una casa para Juan. a) Relación entre el estipulante y el promitente. según el Código en el inciso segundo del artículo 1449 “constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. De manera que lo normal es que se le haga la entrega del contrato o le notifique la existencia del contrato. son los únicos que contraen obligaciones. Él se la va a entregar al beneficiario. Pero. porque a mí lo que me interesa que el beneficiario sepa que yo contraté un de seguro de vida. 27 . las obligaciones que se generan son entre las partes del contrato. mientras no intervenga la aceptación. El estipulante está contratando para que se genere una obligación en favor del beneficiario. para que pueda aceptar. Pero a pesar que el estipulante es parte del contrato. ¿Habría la posibilidad de entregarle una copia al tercero. para que en el caso que yo muera. Dice el 1449 () …y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. para resciliarlo. Pero no es ella la que hace incorporar el derecho al patrimonio del beneficiario. entre las partes del contrato. Por lo tanto. ¿Quién está obligado a entregar la cosa? Es Antonio. Ellos son las partes del contrato. pero las partes del contrato son el estipulante (Juan) y el promitente (Antonio).

sostienen que el plazo sería el de la prescripción extraordinaria de 10 años. Pero el derecho lo adquirió el beneficiario desde la celebración de la estipulación. Profesor: No. Ahora. La promesa de hecho ajeno. no puedan afectarse las prohibiciones legales. compro para mi cónyuge. El código acepta una aceptación expresa y una tácita. el único límite que tiene la estipulación en favor de otro. Pero aquí no hay ninguna condición. Compro una casa para mi cónyuge y de esa manera le vendo un bien indirectamente. y respecto de ellas se discute si hay que esperar o no un cierto plazo. pero Juan no acepta.¿Qué rol cumple la aceptación? El hacer irrevocable la operación. sin embargo. más lo que pago el estipulante. compro para mi hijo. solo eso. el promitente se quedaría con las cosa. También se ha estimado aquí que la estipulación en favor de otro vulneraría la prohibición legal. Pero podría yo burlar esta prohibición a través de la estipulación en favor de otro. ya no pueden exigirle el cumplimiento de la operación. de manera que no se podría aplicar aquella teoría. no requiere formalidad especial para aceptar. Pero si el beneficiario no ha aceptado ¿Cómo vamos a inscribir a su nombre? La inscripción hace las veces de tradición. pero él no ha aceptado todavía. En ese caso se ha entendido que no vale la estipulación en favor de otro. directamente. Por ejemplo. O no vale la compraventa entre el padre y el hijo de familia. entonces yo en vez de venderle un bien. Lo lógico parece ser entender que el promitente solo queda obligado durante plazo de prescripción. (Alumno: En el caso de no aceptar el beneficiario. Aunque aquí parece más claro que no hay ninguna excepción al principio de la relatividad de los contratos. en materia de compraventa. Una vez pasado el plazo de prescripción. la ley establece que no vale la compraventa entre marido y mujer no divorciados o no separados judicialmente. porque sería un modo indirecto de vulnerar una prohibición legal. 11/05/2011 Una primera excepción al principio relativo de los contratos era la estipulación en favor de otro.) Si yo digo “Compro para Juan un bien raíz” Habrá que inscribir el bien raíz. desde el inicio. o sino habría un enriquecimiento injusto. 28 . Lo lógico sería que no inscribamos el bien hasta que haya aceptación y que la inscripción quede pendiente hasta la aceptación. Algunos. ¿Hasta cuándo se puede dar la aceptación? La doctrina no ha tratado esta cuestión. las que no tienen plazo. No vale la compraventa entre marido y mujer. También a propósito de esta misma materia se dice que otra excepción sería La promesa de hecho ajeno. ¿Qué ocurre si el beneficiario no acepta? Compro para Juan. Es decir. y la aceptación después de 10 años ya no tendría efecto. luego yo no puedo venderle un bien a mi esposa. ¿En manos de quién queda el bien? Lo lógico es entender que el bien vuelve al dominio del promitente. Otros sostienen que habría que aplicar aquí la teoría de las condiciones indeterminadas. O sea. pero ¿A nombre de quién lo inscribimos? No cabe duda que habrá que inscribirlo a nombre del beneficiario. porque esa compraventa es nula. es el de que por medio de ella no puedan burlarse las prohibiciones legales. habría que devolver el precio. La aceptación no tiene mayores formalidades.

de un entendimiento difícil. porque él no forma parte del contrato. no es parte de la relación contractual. tradicionalmente la jurisprudencia constante ha dicho que la interpretación es una cuestión de hecho. ¿Cabe el recurso de interpretación en el fondo por una errónea interpretación? La jurisprudencia constante de la Corte Suprema es de que la interpretación. Esto tiene importancia desde un punto de vista práctico para los efectos de la interposición del recurso de casación en el fondo. Evidentemente que estas dos operaciones están relacionadas. no sirve para él obligación alguna. La interpretación del contrato. hacerse o no hacerse alguna cosa. saber qué dice el contrato. Entonces. y 2. no hay en realidad una verdadera excepción para el efecto relativo. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. Pero hay que distinguir dos instituciones. pero son operaciones distintas.La promesa de hecho ajeno está tratada en el art. mientras que la calificación es una cuestión de derecho. porque la obligación surge para el tercero sólo si él ratifica. ¿qué dice la disposición? Paul McCartney no contrae obligación alguna. porque para calificar el contrato habrá que previamente interpretarlo. y por lo tanto surgen todos los derechos para el contratante cumplidor en contra del incumplidor. Si el cantante viene. aquí el Marina del Sol. La calificación del contrato La calificación del contrato implica dar al contrato su naturaleza jurídica. Por su parte. En Chile. siempre que se habla de la interpretación. y se compromete a traer a un artista importante. Esa es la estipulación de promesa de hecho ajeno. Entonces. que son diversas: 1. 1450: “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. ha de darse. de quien no es legítimo representante. sino en virtud de su ratificación. y si ella no ratifica. Supongamos que alguien le contrata con el casino. porque es una manifestación de voluntad. si no ratifica. Primero. sino en virtud de su ratificación.” Pongamos un ejemplo para que se vea cual es el marco de esta disposición. significa que ha incumplido con el contrato. Si no viene. determinar qué tipo de contrato se trata. y toda manifestación de voluntad al ser emitida requiere que uno la capte y la interprete para saber que se está diciendo. se hace a propósito de un contrato que sería de entendimiento oscuro. como si la interpretación fuese solo una tarea de interpretar contratos oscuros. ratifica y viene. la interpretación implica extraer la real voluntad de las partes. siendo una 29 . mejor dicho. De manera que el contrato está el que estipula y el beneficiario (el casino). se cumplió con el contrato. LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. la interpretación es una cuestión de hecho. Se compromete a que va a traer a Paul McCartney cantar al casino. o dos operaciones. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. Pero la verdad es que todo contrato requiere interpretación.

que contienen la ley del contrato. según el cual lo que ha de prevalecer en la interpretación es la voluntad manifestada por sobre la real voluntad de las partes. porque los terceros lo que conocen es lo manifestado. Este sistema de interpretación subjetiva tiene su fundamento en el hecho de que el contrato se concibe como una manifestación de voluntad. se trata de buscar cuál es la verdadera intención de los contratantes. porque busca la real voluntad de las partes por sobre la voluntad manifestada. y por lo tanto es la realidad real la que va a prevalecer por sobre la voluntad manifestada. y lo que prevalece en él es la manifestación de voluntad de las partes. Y prevalece la real voluntad de las partes por la voluntad que hayan manifestado.cuestión de hecho. La real voluntad de las partes no puede prevalecer frente a la voluntad claramente manifestada. no en la errónea interpretación. cambiar su recta calificación jurídica. que se haya ideado otro sistema de interpretación. Eso con una observación sin embargo: que puede caber un recurso de casación en el fondo por errónea interpretación. que siendo una cuestión de derecho. se dice que contiene un sistema de interpretación subjetivo. Y esto resulta del principio básico de interpretación del contrato. porque el tenor de lo manifestado es lo que los terceros logran saber del contrato. habría un error de derecho en la errónea interpretación. ellos se atienen a lo manifestado. Desnaturalizarlo. la interpretación objetiva. no cabe bajo el control de la Corte Suprema. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras. que es el art. En la interpretación subjetiva. 1545 en relación con el art. y cuando esta interpretación errónea implica una transgresión a la ley del contrato. y no una cuestión de derecho. 1560. entonces. Sobre la interpretación del contrato hay dos grandes sistemas de interpretación: la llamada interpretación subjetiva del contrato y la interpretación objetiva del contrato. o sea justamente. De manera que si hay diferencias de lo que dice el contrato y lo que realmente las partes quisieron decir. esto va a prevalecer por sobre lo que las partes hayan dicho o manifestado. a través del sistema de interpretación si se encuentra qué es lo que las partes quisieron decir. un negocio jurídico voluntario. sino que estará fundado en la infracción del art. que es lo que ellos han pretendido decir en el contrato. 1560: “ Conocida claramente la intención de los contratantes. la regla es de que no cabe recurso de casación en el fondo por errónea interpretación del contrato. El problema es que este sistema subjetivo de interpretación tiene dificultades frente a los terceros. De ahí. a los terceros no les consta lo que las partes realmente han querido. o en los sistemas de interpretación subjetiva se trata de desentrañar la real voluntad de los contratantes.” Esta es la regla fundamental de interpretación. Pero salvo esta situación. No así la calificación del contrato. vale decir a los tribunales de primera y de segunda instancia. y por lo tanto para ellos lo que vale es la voluntad manifestada y no la voluntad interna de las partes. Y esa es una operación y queda sujeta por entero solamente a los tribunales del fondo. atendida la época en la que se redactó. La Corte Suprema no puede controlar la recta interpretación del contrato por los tribunales del fondo porque es una cuestión de hecho. sí la recta calificación del contrato cabe dentro del resorte del control de la Corte Suprema. cuando la errónea interpretación ha significado desnaturalizar el contrato. Se ha dejado de aplicar la ley del contrato y por ende hay una infracción de derecho. La interpretación busca la real intención de los 30 . Nuestro código. es un acto. Pero no la interpretación que es una cuestión de hecho. Pero en ese caso el recurso de casación estará fundado.

porque estas no son normas para guiar forzosamente al juez. De manera que la infracción de estas otras normas no da lugar a la posibilidad de un recurso de casación en el fondo por infracción por error de derecho. y otra que la interpretación no produzca efecto. no para que sea inútil. 3. aunque no se hayan puesto se integra la voluntad de las partes con esas cláusulas de uso común.. Si estamos interpretando un mandato. son más bien consejos dados al juez. sin ser reglas de fondo. que todo contrato normalmente tiene. estas reglas de interpretación que el Código le da. a la finalidad que el contrato tiene. y por lo tanto se permite la interpretación en que la cláusula produzca efecto a aquel en que la cláusula no produzca efecto alguno. “ Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”. una que permita que la cláusula interpretada produzca efecto. 1562: “ El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto. entonces. A continuación. Pero todas estas reglas de interpretación que vamos a ver según la jurisprudencia constante de la Corte Suprema. de que las partes han manifestado una voluntad para que sea útil. 4. guías para el juez. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado. y una vez que se conoce la intención de los contratantes a ella ha de estarse.El art. Vamos a ver. 2. por mucho que los términos que se hayan empleado o las partes sean muy generales. Del mismo modo siempre dentro de este criterio de integración del 31 .. 1562.. Dice la ley que se presume aunque no se exprese. pero aquí en materia de interpretación resulta de esta regla general del art. aunque no coincida con lo literal de las palabras. de integración del contrato.. Art 1561: “ Por generales que sean los términos de un contrato.contratantes. el tipo de contrato de que se trata también es un elemento para determinar la interpretación de las partes. La naturaleza del contrato. Art. el Código Civil da distintas reglas de interpretación. 1563 dice: “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Y esta finalidad va a determinar cuál es el sentido que las partes deben darle al contrato. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. Este es el principio de la utilidad que está traducido en varios otros aspectos dentro de la teoría general del contrato.” Solo se aplicaran a la materia de la que se ha contratado. Es distinto interpretar una compraventa de un mandato. no hay que darle alcance general sino referido a la materia sobre la que se ha contratado. vamos a preferir la interpretación que haga producir efecto. Por sobre lo literal de las palabras habrá de entenderse la real intención de los contratantes. Esa es la única norma fundamental de interpretación que se contiene en el código.La regla de la especialidad. según el principio de utilidad. a los efectos que este contrato produce.Un principio de integridad. Y es la única entonces norma de derecho en materia de interpretación.Principio de la utilidad. sino meros consejos dados para que él desentrañe la real voluntad de los contratantes. la interpretación debe cuadrar a la naturaleza del mandato. 1.” Si a través de la interpretación podemos llegar a 2 conclusiones. Hay cláusulas de uso común. Y es la materia sobre lo que se ha contratado la que determina el alcance que va a tener la voluntad interpretada por el juez.

no se entenderá por solo haberse querido restringir la convención a ese caso. no tomando en el contrato cada una de las cláusulas que el contrato tiene.. pero no una limitación para el entendimiento de la voluntad de las partes. Si se ha puesto un ejemplo. 7. Art. y por eso entonces las cláusulas de un contrato se interpretan unas con otras a fin de darle al contrato en general un sentido. de modo que ellas se comportan de una determinada manera después del contrato. El deudor se supone que es la parte más desfavorecida por la relación contractual. o una con la aprobación de la otra. Esta es solo una guía de interpretación. y no a favor del acreedor. la ley señala un principio de extensión. es el mejor elemento de interpretación del contrato. se trata de interpretar la totalidad del contrato. lo que hicieron después del contrato ambas. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. 8. 6. hay un principio de generalidad del contrato. las cláusulas que no tienen una voluntad determinada claramente por las partes se interpretarán a favor del deudor. El favor debitorio. Se habla de interpretación auténtica del contrato por lo que dice el art. no de interpretar cada cláusula. 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe. por lo tanto las cláusulas ambiguas. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor”. Art. 5. El principio de la buena fe. Se puede interpretar incluso un contrato por otro contrato. 1566: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. el ejemplo tiene por efecto nada más que guiar la interpretación.. Y el comportamiento de las partes después del contrato es una guía autentica de interpretación del contrato. El contrato se integra no solo con la voluntad manifestada.. 1564 ahora: “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. “Podrán también interpretarse por las cláusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia ”. 1564 inciso final. la ley establece como guía de interpretación el de la redacción del contrato. se ha puesto un ejemplo para explicar la obligación. Ese comportamiento práctico nos va a determinar qué es lo que las partes han verdaderamente entendido del contrato.Por su parte.. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. esa es una guía de interpretación del contrato.” He aquí también un criterio de integración del contrato. que si en el contrato se ha puesto un caso. ( …)”.contrato debemos tener presente que también forma parte de la normas de interpretación del contrato el principio de la buena fe. Las cláusulas de un contrato no se interpretan una a una. sino que se integra también con las cláusulas de uso común y con todas las obligaciones que por la ley o la costumbre pertenecen a ese tipo de contrato. el contrato se podrá interpretar “ O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. que lo que las mismas partes han hecho después de celebrar el contrato? Una vez celebrado el contrato las partes se comportan de determinada manera. ¿Qué mejor interpretación o guía de interpretación es. Lo que es dicho en un contrato distinto sobre la misma materia es una guía también para interpretar el contrato de que se está tratando. pero no limitar el contrato a solo el ejemplo que se ha dado. Nadie sabe mejor lo que quisieron decir que las mismas partes. excluyendo a los otros que naturalmente se extienda. entre las mismas partes y sobre la misma materia. o una de las partes con aprobación de la otra”. 32 . a solo el caso que se ha previsto.El principio de interpretación auténtica. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.El art. y un sentido que mejor convenga al contrato en su generalidad.Y por último.

acreedor. se interpretara en contra del que la redactó. Ud. Cuando Uds. Por lo tanto se interpreta en contra del que ha redactado de manera ambigua la cláusula si la ambigüedad proviene de la falta de explicación que debió haber dado la parte que redacto esa cláusula. se supone que el legislador hay una manifestación de voluntad técnica. si conocemos la real voluntad de las partes esa es la que va a prevalecer del contrato. y de ahí que la interpretación se dirija a buscar en atención a través del tenor que las partes hayan manifestado en el contrato. porque en la ley hay una diferencia. que hay una voluntad que se supone expresada por un legislador que es experto técnico en la materia. Pero si la ambigüedad proviene de una cláusula redactada por una de las partes. no obstante el tenor literal. final: “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. sea acreedora o deudora.(Alumno: De esta materia fuera del 1566 que establece expresamente que se aplica una vez que no se puedan aplicar las anteriores… ¿en las otras reglas existe un orden de prelación? Profesor: Ningún orden de prelación. Art. que el legislador está dotado de elementos para dar una voluntad tecnificada.” Si Ud. Y esos son todos los elementos de interpretación que da la ley para la interpretación del contrato. Ya les dije que son guías para el juez. las partes no son entendidas en derecho. se interpretarán contra ella. Que la ley. la interpretamos en contra de Ud. debió haber dado la interpretación adecuada para el entendimiento la cláusula. Pero no se aplican en la interpretación del contrato las normas de interpretación de la ley. 19 del código: “cuando el sentido de la ley es claro no se desatenderá su tenor literal. Se acuerdan que la interpretación es que si a través del procedimiento de interpretación de la ley se conoce la real voluntad del legislador. 33 . siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella.. Mientras que las partes no. a pretexto de consultar su espíritu”. fue el que redacto esa cláusula. no es el mismo procedimiento de interpretación de la ley. para que busque entre todas ellas la voluntad de las partes. Vieron la interpretación de la ley se acordaran del art. Mientras que en materia contractual ¿Qué dice la ley? Que conocida la voluntad claramente la voluntad de los contratantes nos estamos a ella a pesar del tenor literal. esta real del legislador es el elemento que va a prevalecer. el sistema de interpretación de los contratos no es igual a la interpretación de la ley. y la cláusula quedó ambigua. 1566 inc. con precisión. La única semejanza que se puede ver es el sistema de interpretación. Ven Uds. porque Ud.

O la cosa que se va a comprar no está todavía terminada. y que no produce obligación alguna ante la ley civil.” En efecto. y no una compraventa derechamente? Porque seguramente en el momento no pueden todavía celebrar la compraventa. Pero por lo menos podremos celebrar una promesa de compraventa. Mientras se tramita ese crédito. ni para demandar indemnización de perjuicios. concibe el contrato de promesa de celebrar un contrato de manera general. la ley permite que se celebre la promesa de matrimonio. La promesa de celebrar matrimonio no tiene eficacia jurídica. lo permite pero no le da eficacia jurídica a la celebración de un contrato. Este es el único caso entonces claro en que la ley no permite. El Código Civil chileno. en general. El único caso en el cual la promesa de celebrar un contrato no tiene real eficacia jurídica. imaginemos 34 . Es una promesa de que se van a casar. que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo. ¿Por qué no se celebra de inmediato la compraventa? ¿Por qué las partes celebraron primero una promesa de compraventa. No se podrá alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio.ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR . de obligarse a celebrar la compraventa más adelante. 98 del código dice: “Los esponsales o desposorio. todavía no es posible celebrar contrato de compraventa. Las partes pueden decir: “mire. o sea. o ponerse de novios”. El art. No hay obligación alguna que derive del contrato de promesa de celebrar matrimonio. o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada.EL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO. Se puede prometer la celebración de cualquier contrato. Por múltiples cosas… por ejemplo: la cosa está embargada por decreto judicial. vamos a casarnos”. lo que la gente en el lenguaje corriente llama “cambio de anillos. El código civil chileno reglamenta el contrato de promesa de cualquier contrato. Pero esta promesa constituye una cuestión privada del fuero interno de las partes que no produce ninguna obligación civil. De manera que no podría una de las partes después obligar a la otra casarse porque ya le prometió que se iba a casar. es un hecho privado. mientras que el código civil francés solo reglamenta la promesa de compraventa. O puede ser que una de las partes no pueda todavía celebrar el contrato de compraventa porque tiene que obtener el crédito del banco. el banco tiene que prestarle la plata. a diferencia de su modelo el código civil francés. es la promesa de celebrar matrimonio. el contrato de promesa tiene alta eficacia práctica. Mientras no se alce el embargo no se puede celebrar la compraventa. ¿Por qué sin embargo puede celebrarse un contrato de promesa y no se celebra el contrato definitivo de una vez? En realidad.

me interesaría celebrar desde ya un contrato obligando al constructor que cuando termine el edificio me va a vender ese departamento que yo quiero…por lo tanto todavía no podemos celebrar la compraventa. Pero ellas están poniendo la realidad existente en este momento. está construyendo el edificio. yo quiero comprar un departamento bien arriba para tener bonita vista. Porque después del terremoto Uds. porque sirve para muchos fines económicos que no permiten celebrar en el momento el contrato definitivo. En un… alguien prometió y dijo “Ah no. las compras en verde (no tiene nada que ver por compras en verde hacer las veces de cosecha) pero la compra en verde ¿Qué significa? En el fondo es celebrar una promesa de compraventa sobre un departamento: “mire Ud. y lo quiero” pero el edificio está en el 3er piso. Trata el Código Civil del contrato de promesa en una sola disposición: el art. es un contrato de promesa. No saben cómo va a ser la realidad de aquí a 8 meses más. ¿Qué es lo que voy a hacer? Buscarle las 10 mil patas a este animalito para tratar de evitar de celebrar el contrato y por lo tanto generar un juicio del contrato de promesa. Varían las circunstancias. pero podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa. todavía no lo han terminado. subieron de precio. vimos los contratos preparatorios. Entonces. Sin embargo. o a la inversa: a lo mejor prometí vender en un momento en que las cosas estaban muy baratas y ahora están mucho más caras. Porque las circunstancias en que las partes se pusieron a celebrar el contrato no son las mismas circunstancias que se van a dar cuando el contrato se celebre. Un agricultor que vendió si cosecha con los precios de ahora (prometió vender por los precios de ahora) y mire al precio que está después. Imaginemos un contrato de promesa de compraventa sobre un departamento. una jurisprudencia más numerosa que la del art. El art. celebrado antes del terremoto. bajaron de precio todos los departamentos altos. y con el terremoto bajaron de precio los departamentos en pisos altos… y yo me encuentro amarrado a celebrar un contrato de compraventa con el precio que habíamos fijado antes. De tal manera que con posterioridad. y quiero un departamento en el 12avo piso”. no me conviene celebrar el contrato. Del contrato de promesa va a surgir una obligación de celebrar el contrato definitivo. Cuando vimos la clasificación de los contratos. pero estoy obligado a celebrarlo. lo que se llaman normalmente “las compras en verde” como llama la gente. Bueno. Contrato preparatorio es un contrato que sirve para preparar un contrato futuro. 1554 ha dado lugar a una variedad de jurisprudencia considerable. nadie quiere vivir en departamentos a gran altura. 35 . Saben. ¿Y por qué podríamos decir esto? ¿Por qué hay tal litigiosidad de la promesa? Hay una explicación muy simple porque se producen tantos juicios en el contrato de promesa. cuando se den las circunstancias del contrato definitivo pueda una de las partes obligar a la otra a la celebración del contrato final. prometen celebrar un contrato (de compraventa por ejemplo) de aquí en 8 meses más. Bajaron de valor. sea que el precio ahora es muy caro. ¿Cuál es el objeto del contrato de promesa? Es el de que surja una obligación de celebrar el contrato definitivo. pocas disposiciones del código han dado lugar a una jurisprudencia más constante. Y yo ya prometí celebrar el contrato y comprarlo en el precio que tenían antes… luego ahora.un edificio en construcción. 1554. Por su parte.. y a mí me gusta el departamento del 4to piso. Fijaron por ejemplo el precio hoy. Porque fíjense Uds. yo puedo. ¿Y qué pasa? Que vino el terremoto. varios meses después la cosa… entonces. 1554. el contrato de promesa es un contrato preparatorio. variaron las circunstancias y por lo tanto la tendencia va a ser a tratar de no cumplir el contrato de promesa. Que las partes hoy. del contrato definitivo. es un contrato que tiene una enorme utilidad práctica.

Por eso es un contrato bastante riesgoso.. Son pleitos mire. ¿Qué tipo de contrato es el contrato de promesa? En principio. la tradición de la cosa. y Juan acepta. en lugar de decirse que Juan promete vender y Pedro promete comprar. Mejor espérese a que llegue el momento de la celebración del contrato definitiva y ahí lo celebra. y no valía porque el art.. por ejemplo. luego. ¿Pero qué pasa si uno se obliga a celebrar el contrato definitivo y no el otro? Durante harto tiempo se dijo que esta promesa unilateral no valía. porque el contrato de promesa parte de la base de la conveniencia económica de un contrato que se visualiza al momento de la celebración de la promesa. 1554 establece en el n° 4 dice: “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. en el fondo lo que yo estoy tomando es una opción de comprar. Ramón Domínguez Benavente. el promitente (voy a poner siempre el ejemplo de la compraventa que es el más fácil) el promitente comprador se obliga a comprar. 36 . Si yo digo que yo me obligo a comprar. 1554. Un cliente podría decirle: “Yo quiero un contrato de promesa” y el padre del profesor decía que no. me va a decir por qué lo metí en este juicio. etc. ¿Por qué? Porque la base del 1554 parece ser una promesa de que ambos se obligan. 1554. Ambas partes contraen la obligación de celebrar el contrato definitivo. y el otro dice que las condiciones para que Pedro compre pero no se obliga a vender. porque ese es un contrato preparatorio distinto. pero Juan no se obliga a vender… en el contrato decimos que Pedro comprará el inmueble en tal plazo. va a ver un juicio en esta historia. Le estoy dando una opción a la otra parte de que cuando llegue el momento él verá si acepta o no acepta. sino el consentimiento de la otra parte. o las solemnidades que las leyes prescriban” . pero no dice que promete comprar? O a la inversa… se dice que Pedro promete comprar. ¿vale el contrato de promesa unilateral? ¿Qué pasa si. Porque nada impide a las partes en virtud del principio de autonomía de la voluntad celebrar esta opción de contrato. Yo no le voy a redactar un contrato de promesa porque después Ud. tal fecha. Y aquí resulta que faltarían para que el contrato se celebre no solo las solemnidades. todo el tiempo en torno al contrato de promesa de celebrar otro contrato. el contrato de promesa es un contrato bilateral. con tal precio. ¿Vale ese contrato? ¿Vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral? Primera cuestión que plantea el art.. no se cumpliría con el requisito 4to del art. y el otro no dice que se obliga a vender. Pero esa es la realidad del contrato. decimos que Juan promete vender en tales condiciones y en tal plazo. nunca aceptaba celebrar para los clientes el contrato de promesa. Sin embargo. Es en principio un contrato bilateral. Y este contrato de opción sería otro tipo de contrato preparatorio distinto al de promesa. Y de ahí la jurisprudencia enorme que existe en torno al contrato de promesa celebrado. bueno. que sólo falten para que sea perfecto. Está comprándose un juicio futuro en esta historia. porque es un contrato que hace surgir obligaciones para ambas partes.. Cada uno de los requisitos que la ley establece para el contrato ha sido discutido jurisprudencialmente. Luego. la doctrina hoy en día está uniforme en el sentido de que vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. etc. pero que tendría plena eficacia jurídica. cuyas circunstancias económicas pueden variar mucho al momento de celebrar el contrato definitivo. De aquí surge de inmediato la cuestión. es un contrato preparatorio especial que se llama CONTRATO DE OPCIÓN. Y el promitente pagador se obliga a vender.

Ahora. porque la ley dice que debe contar por escrito. y dice “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. sea que se celebre por escritura privada.Entonces. 37 . Por lo tanto. sin perjuicio que valga la opción. 1554. el contrato de promesa no tiene por qué ser de la misma solemnidad. 1554. porque el n°4 requiere que solo falte la solemnidades que la ley prescriba. Por escrito. que la promesa conste por escrito. 1554. los cuatro requisitos del art. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. que sólo falten para que sea perfecto. 1154: “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. La regla general es que en Chile no valga el contrato de promesa. es nulo el contrato de promesa. la ley dice por escrito. o las solemnidades que las leyes prescriban . Art. y no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. 1554 son requisitos de la esencia del contrato. es un contrato solemne. en principio no vale. Si no se dan los 4 requisitos. dice por escrito. Pero otra opinión sostiene que no es así. Excepcionalmente vale si se reúnen las 4 condiciones del art. 1554: Art. la tradición de la cosa. salvo que concurran las circunstancias siguientes: (…). La promesa de celebrar una compraventa sobre un inmueble ¿deberá hacerse también por escritura pública. Pero la doctrina más aceptada es de que la ley dice por escrito. Art. La promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. o podrá hacerse también por escritura privada? Aquí también ha habido discusión. Luego. y no requiere la misma solemnidad que el contrato prometido. basta con que sea escrito.”. La compraventa de un inmueble es solemne. 1554. (…)” ¿Qué quiere decir esto no produce obligación alguna? Quiere decir que la regla general es que en Chile no vale el contrato de promesa. veamos el comienzo del art. Salvo que concurran las circunstancias siguientes… O sea. a menos que se den los 4 requisitos del art. para el contrato de promesa aunque el contrato prometido sea solemne. es un contrato bilateral. Por lo tanto. Hay alguna opinión que dice no. y solo sería eficaz si se contara con la misma solemnidad del contrato prometido. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. En seguida. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. tiene que ser eficaz para ello. en principio vale el contrato de promesa sea que se celebre por escritura pública.” Y que el contrato dice además. no vale el contrato de promesa. Pero el problema que se ha presentado en los tribunales: ¿Qué pasa si el contrato prometido es solemne? Por ejemplo la compraventa de un inmueble.a Que la promesa conste por escrito. No dice escritura pública. en principio.

causa. No se está refiriendo que al momento de celebrarse la promesa el contrato prometido todavía no pueda celebrarse y por eso sea ineficaz por otra razón. Aunque hay quienes sostienen que si el contrato prometido es solemne. en principio. Aquí tenemos requisitos esenciales particulares. Ahí tenemos un caso de contrato ineficaz. Ejemplo: 1796. ¿Puede prometerse celebrar con el marido una promesa de compraventa de un bien respecto de su mujer? No. objeto. el contrato de promesa debe de cumplir con la misma solemnidad. no vale el contrato de promesa. Cualquier escrito que este sea. porque evidentemente que se puede celebrar una promesa sobre un bien embargado por decreto judicial.Cuando se estudió la teoría de los actos jurídicos. me entienden. Segundo requisito: “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Pero la promesa permite adelantar ese contrato. 17/05/2011 38 . el contrato entre cónyuges no divorciados. y los requisitos esenciales particulares o especiales. Ese contrato lo declara ineficaz.”. De manera que. que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces? Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes prohíben. que las leyes declaran nulo. ¿Cuáles son entonces estos cuatro requisitos? El primero es que la promesa conste por escrito. porque la ley lo declara ineficaz. Pero en realidad no es ese el sentido den n°2. aunque el contrato prometido pudiera ser solemne. y ya les dije que la ley no dice que conste por escritura pública. dice que conste por escrito. porque la ley dice que no vale la compraventa de bienes embargados por decreto judicial. habían requisitos de los actos generales: voluntad. ¿Qué significa esto. El ejemplo típico lo tenemos en lo siguiente: ¿vale el contrato de promesa de una cosa embragada por decreto judicial? Si seguimos a la letra el n° 2 deberíamos decir no vale. lo que interesa es que al momento de que se celebre el contrato de compraventa ya el embargo no exista. los cuatro requisitos del art. Que el contrato prometido no sea aquellos que las leyes declaran ineficaces está refiriéndose a que el contrato de aquellos que las leyes declaran nulo. 1554 han de reunirse para que valga el contrato de promesa. que se haya alzado. los que para ciertos contratos la ley establece.

que sólo falten para que sea perfecto. REQUISITOS 1ª Que la promesa conste por escrito. Por ejemplo. loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1ª Que la promesa conste por escrito. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. Este requisito ha dado lugar a múltiples problemas. cuando son dos cosas absolutamente distintas. el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados o el bien raíz de un pupilo a su guardador. porque la venta del bien embragado por decreto judicial no vale. enajenarlos. reservas de sitios. no será lícito al propietario. cualquier escrito basta para el contrato de promesa. o promesas prohibidas. La ley no ha exigido instrumento público. separadas. acordar adjudicaciones en lote. se entiende que ésta es generalmente válida si se reúnen los requisitos del artículo 1554: Art. 1. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. Escritura privada es el instrumento donde debe revestirse el consentimiento de las partes. porque estos contratos son declarados prohibidos por la ley. 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. constituir comunidades o sociedades tendientes a 39 . Mientras en una población. 136 inc. promesas de venta. el contrato prometido sería ineficaz si éste fuera nulo al momento de celebrar la promesa. celebrar contratos de compraventa. en la Ley General de Construcciones y Urbanizaciones. por ejemplo. 136: Art. formación de un nuevo barrio. o las solemnidades que las leyes prescriban. 2ª La eficacia del contrato prometido. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. entonces se trataría de contratos que no podrían llegar a celebrarse. Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. loteo o subdivisión de un predio.CONTRATO DE PROMESA Como vimos en el concepto de contrato de promesa. y por lo tanto tampoco valdría el contrato de promesa. b) La exigencia de que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como ineficaces se está refiriendo a que la promesa no recaiga sobre contratos prohibidos por la ley. Por ejemplo. En otros términos. y podríamos comenzar señalado dos grandes tendencias en la materia: a) En una interpretación restrictiva. Es decir. salvo que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaz. sino escrito. aunque el contrato prometido sea solemne. el Art. nunca se podrían celebrar. De aquí que haya prevalecido otra tesis. independientes. Que el artículo que no produce obligación alguna. para que valga la promesa es posible o debería ser posible celebrar el contrato prometido al tiempo en que la promesa se conviene. que el contrato prometido tenga eficacia ante la ley. el contrato de promesa con el contrato prometido. la tradición de la cosa. 1554. Esta forma de entender el contrato tiene el inconveniente de que confunde el contrato de promesa con el contrato prometido. no podría bajo este concepto celebrarse un contrato de promesa de venta sobre un bien embargado por decreto judicial. Por lo tanto. no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos precedentes y la Ordenanza General. apertura de calles.

disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. Por ejemplo. sin dicha autorización.la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. para que el marido pueda prometer venderlo se requiere autorización de la mujer. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito. sólo obligará sus bienes propios. Esta norma se refiere a la prohibición de celebrar incluso promesas de ventas de sitios en terrenos que no están urbanizados. y no a contratos que fueran nulos al momento de celebrar la promesa. Si el marido se constituye aval. no hay exigencias especiales en razón a la capacidad para celebrar el contrato de promesa. se prometía venderlo. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. sujeto. entonces lo obligaban a cumplir la promesa judicialmente y desde ese modo el juez celebraba el contrato de compraventa por él y así se anulaba la autorización de la mujer para la compraventa de un bien raíz social. 1749. codeudor solidario. tratándose de ésta. Aquí tenemos un contrato prometido que la ley declara ineficaz. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. y cuando él no cumplía la promesa. tiene que estar urbanizada la propiedad para que se pueda vender o prometer vender esos sitios. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. ni siquiera las promesas de ventas. de la comunidad. los incapaces deberán actuar por medio o con la autorización de sus representantes legales y deben cumplirse las formalidades al instante. y se prohíbe para evitar lo que se llamó en su tiempo los “loteos brujos”. Entonces. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el 40 . ni los rústicos por más de ocho. pero refiriéndose a contratos prohibidos por la ley. entonces el legislador quiso evitar esto y señaló que no valen los contratos de ventas de esos sitios. Art. CAPACIDAD DE FORMALIDAD HABILITANTE En relación con esto. requiere autorización de la mujer. Me explico: el marido en la sociedad conyugal. que consistía en que en un terreno grande el dueño lo dividía en sitios y los vendía pero no estaban urbanizados. en consecuencia las partes deberán tener la capacidad normal para contratar. No podrá tampoco. salvo el caso del artículo 1735. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. sin autorización de ésta. El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. Esta es una reforma que se introdujo al artículo 1749 del Código Civil. en la sociedad conyugal. ¿qué hacían algunos maridos para burlar esta necesidad de autorización? en el caso que la mujer no quisiera dar dicha autorización para vender el bien. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. empero. para vender o enajenar un bien raíz social. lo cual significaba formar verdaderas poblaciones de emergencia con título. fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de obligaciones contraídas por terceros. o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. Para evitar aquello se modificó el artículo 1749. Como administrador de la sociedad conyugal. El marido es jefe de la sociedad conyugal.

Podrá asimismo ser suplida por el juez en caso de algún impedimento de la mujer. y de la demora se siguiere perjuicio. De manera que puede ser que al momento de celebrarse la promesa de compraventa no haya lesión enorme. al tiempo de celebrarse la compraventa hay lesión enorme. y después cuando se va a celebrar el contrato de compraventa ha pasado mucho tiempo ¿qué pasa con este precio recibido? ¿Se considerará que hay o no lesión enorme? Depende: si al tiempo de celebrarse el contrato prometido. porque para saber si la compraventa es válida o nula por lesión enorme tenemos que colocarnos al tiempo en que se celebra la compraventa. Mientras que si el plazo fuera resolutorio nos encontraríamos con un inconveniente. pero al tiempo de celebrarse la compraventa sí la haya. pues mientras el plazo esté pendiente no hay posibilidad de exigir el cumplimiento. Por esto. PROBLEMA DE LA PROMESA Y LESIÓN ENORME También en relación con la eficacia del contrato prometido (Art. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso. significaría que al cabo de los seis meses. ¿Qué pasa con la compraventa si en la promesa se recibe una parte del precio? Por ejemplo. Ahora. la compraventa será nula. será nula la compraventa. como el de menor edad. Se ha discutido la naturaleza de este plazo: ¿Es plazo suspensivo o resolutorio? Si el plazo fuera resolutorio. se dice que se promete vender el inmueble en tantos millones de pesos que se reciben al momento de la promesa. porque todavía está pendiente. y una vez que el plazo venza. pero evidentemente que si se celebra la compraventa posteriormente con ese precio que significa lesión enorme. para saber si hay lesión enorme nos atenemos al tiempo en que se celebra el contrato de compraventa y no al tiempo en que se celebró el contrato de promesa de la compraventa. si a los seis meses no se ha celebrado. aunque el precio se haya recibido con anterioridad cuando no había lesión enorme. ya no podría celebrarse la promesa pues ésta habría caducado. no al tiempo en que se celebró la promesa de compraventa. si no se ha celebrado la promesa de compraventa. en este caso el de compraventa. pero la promesa misma no es susceptible de anularse por lesión enorme. Pero no podrá suplirse dicha autorización si la mujer se opusiere a la donación de los bienes sociales.mismo. La promesa es exigible a partir del vencimiento del plazo. ya no podría celebrarse el contrato prometido. que contenga un plazo. 1554 Nº 2) se ha planteado el problema de la promesa y la lesión enorme: ¿Qué pasa si al tiempo de celebrarse la promesa el precio convenido implicaría lesión enorme en la compraventa? Como el contrato de promesa es distinto al de compraventa no hay nulidad de la promesa. Entonces la idea es de fijar el tiempo en que se celebrará el contrato prometido y eso se hace mediante un plazo suspensivo y no un plazo resolutorio. La promesa tiene por objeto la celebración del otro contrato y para que valga es menester que en ella se fije cuándo se va a celebrar en definitiva el contrato prometido. si ésta la negare sin justo motivo. vale decir. 3ª Para que valga el contrato de promesa es necesario que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. se ha entendido por la doctrina y la jurisprudencia uniforme que el plazo en materia de compraventa es suspensivo. si decimos que el contrato prometido se celebrará dentro de seis meses. surge el derecho para el contratante cumplidor a exigir el cumplimiento de la promesa. ésta caduca. por ejemplo se dice que el “contrato prometido se celebrará dentro de seis meses”. previa audiencia a la que será citada la mujer. demencia. La autorización a que se refiere el presente artículo podrá ser suplida por el juez. 41 . ausencia real o aparente u otro.

Y en realidad. Al respecto. y se dice que el contrato de compraventa se celebrará cuando se otorgue la recepción municipal por la Dirección de Obras Municipales. de tal manera que si se tratara de una promesa de compraventa tendría que incluirse todo el tenor de la compraventa que se va a celebrar. Entonces teníamos la controversia de cuál era ese plazo. De manera que la condición indeterminada también serviría. por ejemplo “se promete celebrar el siguiente contrato de compraventa” y luego se anotan todas sus cláusulas. o sea. 4ª Se exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido. Sin embargo. No cabe duda que una condición determinada cumple con el requisito de fijar el plazo o la época de celebración del contrato prometido. si se trata de una compraventa de un bien raíz. aunque hay quienes sostienen que aún la condición indeterminada tiene un plazo. se promete vender un departamento de tal edificio. Aquí tendríamos una condición unida a un plazo y por lo tanto es una condición determinada pues se sabe cuándo se va a cumplir totalmente la condición. la tradición de la cosa. la cual determina el plazo dentro del cual debe cumplirse la condición. el cual sería de 10 años según algunos o de 5 años según otros. o las solemnidades que las leyes prescriban.También se ha planteado el problema con la condición. solo sea necesario cumplir con la solemnidad. Pero. por ejemplo. tiene que ser una condición determinada. que sería confundir el contrato de promesa con el contrato prometido. no hay fijada la época de cuándo se vaya a cumplir y condición determinada es aquella que se sabe cuándo debe cumplirse. b) La doctrina y jurisprudencia mayoritaria no entiende así este requisito y sostiene que sería absurdo. otro sector de la doctrina entiende que en Chile no hay condiciones indeterminadas. lo cual no podrá pasar del 31 de Diciembre de este año. pero que habría siempre un plazo fijado. que es el plazo más largo de prescripción para que se extinga. y sería la única manera de entender este requisito. Tampoco este requisito ha estado exento de controversias: a) Una interpretación rigurosa sostiene que esto significa que el contrato prometido tiene que contenerse en todos sus requisitos dentro de la promesa. que se contengan en la promesa los elementos esenciales del contrato prometido. ¿Cuánto tiempo tenemos que esperar? La mayoría de la doctrina se ha inclinado por decir que en este caso no se cumple con el requisito señalado por la ley si se fija una condición indeterminada. Nosotros vimos al tratar la condición en qué consiste cada una de ellas: condición Indeterminada es aquella que no se sabe cuándo se va a cumplir. por ejemplo. porque el Código habla de “ un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido” y una condición indeterminada no fija ninguna época. Por ejemplo. si dijéramos que se promete vender un departamento en tal edificio en construcción y la compraventa se celebrará cuando la Dirección de Obras Municipales reciba el edificio. lo que la ley quiere decir es que se especifique el contrato. En otros términos. que solo falten para que sea perfecto. existen dos grandes doctrinas: las que sostienen que sirven las condiciones indeterminadas. Recordemos que en el mensaje del Código Civil se encuentra una regla según la cual se prohíbe la constitución de dos o más usufructos sucesivos. y que se sostiene que hay un plazo establecido en la ley para que caduque la condición. que se tipifique el contrato prometido. El problema que se ha generado aquí es saber si vale la condición indeterminada o si solo valen las condiciones determinadas. y las que sostienen que no sirve porque la condición tiene que fijar la época de celebración del contrato prometido. que se señale cuál es la especie de contrato. de manera que cuando llegue el momento de celebrase el contrato de compraventa prometido. ¿Qué ocurre con una condición indeterminada? Si decimos “cuando se reciba el edificio por la Municipalidad y punto”. por ejemplo la escritura pública. que se 42 . o sea.

La obligación puede cederse. que consiste en celebrar el contrato prometido. para la prescripción extintiva ordinaria.individualice el bien raíz. Ese tercero sería el juez. podrá pedir el acreedor. no es necesario que se señalen todos los requisitos del inmueble para que se especifique el contrato prometido. 581. tendrán que cumplirlo sus herederos. Respecto de inmuebles. de manera que si no se cumple el contrato porque muere. de las tres opciones nos quedan dos en realidad: 1) Que el contrato se cumpla por un tercero a expensas del deudor. todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el otorgamiento del contrato definitivo. EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA Surge la obligación de celebrar el contrato prometido.Es prescriptible. el artículo 1553. si prometieron vender. 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor. que trata de las obligaciones de hacer: Art. tendrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. junto+con+la+indemnización+de+la+mora. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora. si no quiere celebrar el contrato prometido. El artículo 1554 señala que cumplidos estos requisitos. pero para que valga la promesa no es necesario que se contenga todo el contrato prometido cabalmente.Lo que surge del contrato de promesa es una obligación de hacer. . se ha discutido si para individualizarlos hay que hacerlo con sus deslindes. y la conclusión es que no es necesario. 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. pero la promesa vale con que se señale la dirección. Si son varios los promitentes. y en 3 años la ejecutiva. . 5 años. la ubicación del inmueble. . se le da una opción al contratante cumplidor. Por ejemplo. o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio. Por ejemplo. Que surja la obligación de celebrar el contrato prometido significa que las partes quedan obligadas a celebrar el contrato que prometieron. prescribe la obligación de celebrar el contrato definitivo como todas las obligaciones.+cualquiera+de+estas+tres+cosas. Si una de las partes no cumple. . que se señale el precio de la compraventa. el crédito de contrato prometido se puede ceder. surge la obligación de celebrar el contrato de compraventa. Art.Es una obligación indivisible. entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. . Los hechos que se deben se reputan muebles. . tiene lugar lo prevenido en el artículo 1553 para las obligaciones de hacer. yo estoy dispuesto a celebrar el contrato de compraventa y el promitente vendedor no me quiere vender. Pero los requisitos de la naturaleza y los requisitos accidentales pueden no estar contenidos en el contrato de promesa con tal que se contengan en el contrato prometido cuando éste se celebre.Es transmisible. 1553. Entonces 43 .+a+elección+suya: ++1ªiQue+se+apremie+al+deudor+para+la+ejecución+del+hecho+convenido. o sea.OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO La acción para que un artífice ejecute la obra convenida. puesto que el artículo 581 del Código señala que los hechos que se deben se reputan muebles. los deslindes serán necesarios en la compraventa misma. si el contrato lo celebra el juez en representación legal del contratante incumplidor. es decir.Esta obligación de hacer es una obligación mueble.

se analiza como un contrato de arrendamiento unido a un contrato de promesa de compraventa. Cuarto: El contrato de compraventa se celebrará en seis meses más. y al término del arrendamiento. el cual se realiza normalmente como un contrato de arrendamiento con uno de promesa y consiste en que una empresa de leasing le entrega a una persona. Para finalizar. por ejemplo.yo recurro al juez. no hay una enajenación de la cosa. Entonces. Además. él el que me vende a mí en representación del vendedor y yo compro en ese contrato forzado. con equipos computacionales. hay un contrato innominado en que es usual celebrar otro contrato junto a la promesa. o se celebrará a más tardar el 30 de diciembre de 2011. Se dice que el contrato de leasing surgió después de la II Guerra Mundial en Estados Unidos. y el contrato de promesa lo celebrará el juez en representación del promitente vendedor. si le convenía. La promesa no tiene efectos reales. pero no significa ella una enajenación de la cosa. sin necesidad de tener que pedir cumplimento o resolución por indemnización. 2) El contratante cumplidor tiene la opción de demandar directamente la indemnización de perjuicios. se creó la fórmula de tomar en arrendamiento las maquinarias. Recordemos que acá se puede pedir la indemnización de perjuicios directamente. puesto que la renta de arrendamiento se estima como un gasto para la empresa. las partes pueden celebrarlo. que se pagarán al contado al momento de celebrarse el contrato de compraventa. la persona podría comprar el camión si lo quiere. para solucionar este problema. cuando una persona se adjudicó un contrato para hacer los uniformes del ejército norteamericano y debía comprar las maquinarias necesarias para ello. Tercer: El precio de la compraventa será de cincuenta millones de pesos. tener la posibilidad de comprarlas. quien promete comprar. podríamos redactar un contrato de promesa de la siguiente manera: “En Concepción a 17 de mayo de 2011 comparecen don Juan Pérez y don Carlos González y vienen en celebrar el siguiente contrato: Primero: Don Juan Pérez es dueño de un inmueble ubicado en Concepción en tal calle y está inscrito a su nombre en el registro de propiedad con tal foja en tal lugar del registro de propiedad del 2009. lo cual hace disminuir la renta sobre la cual se va a aplicar el impuesto. Segundo: Por este acto don Juan Pérez promete vender a don Carlos González. entonces. demando el cumplimiento del contrato. y de hecho hoy día se celebra con frecuencia. un camión en arrendamiento y al término de éste. generalmente con productos de rápida obsolescencia. Esto significa que el contrato de promesa solo obliga a celebrar el contrato prometido. ¿Se pueden celebrar contratos anexos a la promesa? ¿Puede estipularse la promesa junto con otro contrato? Nada lo impide. el inmueble individualizado en la cláusula precedente en las siguientes condiciones. no hay un efecto real. Es el contrato de Leasing . Es común que así sea. y ahí tenemos el caso típico de un contrato de promesa que se une a otro distinto como es el contrato de arrendamiento. 44 . en que es preferible tomarlos en arriendo con opción de compra y al final veo si conviene o no comprarlo. pero podía ocurrir que después no se adjudicara más contratos y se quedara con las máquinas. existe una ventaja para efectos del impuesto a la renta. por el hecho de prometerse vender una cosa. por ejemplo. De hecho. No hay ningún inconveniente de que así se pueda celebrar.

Aquélla se dice vender y ésta comprar. la compraventa y la permuta 45 . 1794. y venta en el caso contrario. Define el contrato de compraventa el art. Si bien este contrato vale según la doctrina actual. porque si decimos “que don Juan Pérez promete vender y don Carlos González acepta”. 1794 del Código Civil: Art. Art. 1793 del Código Civil. El dinero que el comprador da por la cosa vendida.CONTRATO DE COMPRAVENTA.Quinto: El bien se entregará en el estado en que se encuentre. No es un contrato en que una de las partes da a la otra una cosa y la otra lo paga en dinero porque si así fuera significaría que la compraventa tiene un carácter real y no es así. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. no tiene mucha importancia determinar si se trata de una compraventa o si se trata de permuta. Si el contrato consiste en dar una parte en dinero y la otra en cosa hay que ver si consiste este contrato en venta o permuta. Agrega el art. la ocurrencia del modo de transferir que es la tradición por eso el articulo dice “se obliga a dar…” y “la otra se obliga a pagarle en dinero”. respondiendo el deudor de la evicción conforme a la ley. entre nosotros recordemos que la compraventa no es más que un título traslaticio de dominio que requiere. el trueque y para ser reemplazado por la compraventa se requirió el aparecimiento del dinero. 1793. en que solo una parte promete y la otra asiente. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Para que haya compraventa basta con que haya obligación de entregar y obligación de pagar en dinero.” Ahí tenemos especificado el contrato con. todas sus características y requisitos. porque los efectos de ambos contratos son los mismos. sin arrendatarios y libre de todo embargo. pero si la cosa vale más que el dinero que se entrega entonces hay permuta. libre de ocupantes. para que el dominio sea transferido. se llama precio. pues hay una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Recordemos que al comienzo dice “don Juan Pérez quien promete vender a don Carlos González. aunque el pago no se haga en dinero porque las partes más tarde podrán convenir una dación en pago en que se entregue una cosa por ejemplo por dinero. pero no promete. quien promete comprar”. A pesar de que es el más usual de todos los contratos de ninguna manera puede afirmarse que sea de los más antiguos en la historia del derecho puesto que para la existencia del contrato de compraventa se requiere que haya participación de dinero. Por lo demás. 18/05/2011 . Antes de que apareciera la noción de dinero el contrato usual era el de permuta. Si el precio que se paga en dinero es mayor que el valor que la cosa que se entrega entonces es compraventa. estaríamos en presencia de un contrato de opción. no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. Notamos en esta definición que en la compraventa una parte se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a entregar dinero. prohibición o hipoteca que sobre él exista.

entonces resulta que es un contrato aleatorio porque está sujeto la cantidad de trigo a lo que se coseche. La venta de cosas que no existen. salvo que se exprese lo contrario. tenemos una compraventa hecha bajo una condición de que exista trigo. lo que revela que es un contrato consensual. 2°. si se cosecha mucho habrá sido un buen negocio para el comprador y si se cosecha poco o nada habrá sido un pésimo negocio. Excepcionalmente. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. es solemne: la venta de bienes raíces. sin embargo. salvas las excepciones siguientes. La compraventa es un contrato bilateral. De manera que ahí hay un problema de alias y no será un contrato conmutativo. 1801 inc. ¿Por qué normalmente conmutativo? Porque pudiera ser también un contrato aleatorio. de acuerdo al art. que se espera que existan y sujeta al aleas. 46 . y la de una sucesión hereditaria porque el art.tienen los mismos efectos y el profesor diría que la misma reglamentación. 1813. Es un contrato normalmente consensual. si yo vendo la cosecha de trigo próxima a $15. Pero se trata de la venta de bienes raíces por naturaleza. En efecto. 1801 del Código Civil: Art. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. mientras no se ha otorgado escritura pública. de un censo o la venta de una sucesión hereditaria requiere de escritura pública. Art. Art. 1801 inciso final. se entenderá hecha bajo la condición de existir. servidumbres y censos. porque la venta de bienes raíces por accesión o adherencia no están sujetos a esta regla porque desde el momento que se venden separados de la cosa a la que están adheridos se entiende que se separa de ellos y. de manera que si no existe trigo no hay compraventa. 1801 inciso 2° dice lo siguiente: Art. Nos basta con que haya acuerdo de las partes en la cosa y el precio para que haya contrato. oneroso y normalmente conmutativo. Por eso nos vamos encontrar aquí con normas que ya conocemos pero ya aplicadas especialmente al contrato de compraventa. puede tratarse de una compraventa de cosa futura.000 el quintal. la constitución de una servidumbre. pero se espera que existan. Por ejemplo. es un contrato principal. no se reputan perfectas ante la ley. la prueba está en el art. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato El Código Civil ha aprovechado aquí a la compraventa para aplicar a un contrato especial las reglas generales que se han dado en materia de obligación. La venta de los bienes raíces. Pero si digo que vendo la cosecha próxima en $2. De manera que la venta de bienes raíces.000. se reputa como si fuera cosa mueble según el art. 1801 inciso 1°. En seguida. En efecto. y la de una sucesión hereditaria. 1900 del Código Civil. servidumbre y censos. por lo tanto.000. 1900.

Art. También prohíbe la ley el contrato de venta (art. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. hay incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa. la capacidad normal para celebrar un contrato. Art. 1796 del Código Civil dice que no se puede celebrar compraventa entre los cónyuges no separados judicialmente. 1797. que repite la regla general del art. Estas compraventas no valen porque con la relación de parentesco tan estrecha que existe entre estas personas la ley teme que el contrato de compraventa se use para perjudicar a terceros que pudieran tener interés en los bienes y por lo tanto lo protege. 1801 inciso final. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. no están sujetos a esta excepción.Art. el art. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. Art. Como todo contrato la compraventa requiere de capacidad. se prohíbe el contrato. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. Los administradores de establecimientos públicos no pueden vender los bienes que administran salvo autorización expresa. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 1496 del mismo Código. Antes la disposición decía: “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente”. Tenemos una norma prohibitiva sancionada con la nulidad absoluta pero esta incapacidad se aplica solo al contrato de venta. pero si están separados judicialmente implica una vida separada aunque permanecen siendo cónyuges por lo tanto es nulo el contrato entre cónyuges no separados judicialmente. el hijo no emancipado. Ahora bien. pero hoy día los divorciados no son cónyuges por ende pueden comprar y vender entre sí. Toda persona es legalmente capaz. excepto aquellas que la ley declara incapaces. los árboles cuya madera se vende. Los frutos y flores pendientes. los materiales de un edificio que va a derribarse. Art. como piedras y sustancias minerales de toda clase. La sanción de esta nulidad es la nulidad absoluta porque se trata de una norma prohibitiva. 1798 del Código Civil). Así pues. 1797 del Código Civil). Lo que nos interesa no es recordar que como todo contrato requiere que las partes sean capaces sino que señalar reglas especiales de capacidad que se contienen para el contrato de compraventa. 1446. nunca se puede celebrar el contrato entre cónyuges no separados judicialmente ni entre padre o madre y el hijo de familia. 1795. y entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 47 . Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. 1795 del Código Civil contiene la regla general. El art. Incapacidad para comprar (art. 1796. no se pueden celebrar NUNCA.

abogados. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. 412. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. 1799). 2144 del Código Civil? 48 . Art. 412 del Código Civil el art. Los mandatarios. pero ni aun de este modo podrá el tutor comprar bienes raíces del pupilo o tomarlos en arriendo y se extiende esta prohibición a su ascendiente y descendiente. están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. Por último. abogados y escribanos no pueden comprar esos bienes. 1800. o de sus hermanos. 1799. De manera que el abogado que defiende por ejemplo al ejecutado en un juicio ejecutivo y que ve por ejemplo que va a salir a remate a buen precio uno de los bienes de su defendido no puede ese abogado comprarlas. sobre incapacidad para comprar de tutores y curadores. a la nulidad absoluta. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. a lo dispuesto en el artículo 2144. o su cónyuge. 412 inciso 2°. procuradores. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores. aunque se vendan en pública subasta porque la ley se lo prohíbe. Art. Incapacidad de compra también para tutores y curadores (art. sino que basta que hayan intervenido en el litigio y que a consecuencia de ese litigio se vendan bienes de determinadas personas para que el juez. el art. aunque la venta se haga en pública subasta. o por el juez en subsidio. que no están implicados de la misma manera. y a los jueces. 1800 del Código Civil establece que: Art. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio. y para comprar bienes muebles del pupilo necesita de la autorización de los otros tutores o curadores o por el juez en subsidio. La ley dice “en cuyo litigio han intervenido” por tanto no se requiere que estén actualmente interviniendo. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. *Anotar al margen de art. Por regla general.Art. No pueden comprar bienes del pupilo sino de acuerdo a las normas que establece el código a propósito de la administración de los tutores y curadores en particular el art. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. Prohibición sujeta también. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. y que se vendan a consecuencia del litigio. y a sus ascendientes o descendientes. o alguno de sus socios de comercio. No puede comprar bienes raíces del pupilo. o tomarlos en arriendo. ¿Qué dice el art. desde luego. 1798. y los albaceas. 1799. los síndicos de los concursos. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos.

Podría también dejarse la determinación del precio en manos de un tercero. se entenderá el del día de la entrega. 1809 del código civil. En cuanto a las formas de contrato. si una de las partes es la que va a determinar el precio no hay compraventa. 1808 inciso final. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. 1808. 49 . Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. a menos de expresarse otra cosa. 2144. pero lo que no puede es dejarse el precio liberado a la determinación de una de las partes. Por ejemplo se venden tantos animales al precio corriente de plaza. servidumbre.Art. ¿Cuáles son los requisitos esenciales del contrato aparte del consentimiento? La existencia del precio y la existencia de la cosa vendida. 1809. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2° del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. Art. puede que este determinado específicamente en el contrato o puede que este contenga las indicaciones que permita fijarlos. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Esas son las normas especiales de capacidad que establece el Código Civil en materia de compraventa. al pecio que está rigiendo hoy en el lugar donde hay una feria se le aplicara. ya dijimos recién que el contrato de compraventa es por regla general consensual y solemne en el caso de la venta de bienes raíces. el contrato dice a $10. Las partes pueden convenir otras formalidades para el contrato. censo y sucesión hereditaria porque en este caso se requiere de escritura pública. 1802. Art.000 el precio del quintal. podría señalarse cuando se vende una cosa fungible que se vende al precio corriente de plaza. Sin embargo. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. en caso de no convenirse. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. ¿cuál es el precio final? La multiplicación del número de quintales por el precio de cada uno. Por ejemplo. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. no habrá venta. Art. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. y si el tercero no lo determinare. En ese caso si se establecen solemnidades convencionales la sanción al no cumplimiento no es la nulidad sino la acción resolutoria que se confiere a la parte cumplidora según el art. en ese caso el precio no está determinado por las partes pero se entiende que es el precio corriente que rige en una plaza determinada en el día de la entrega de la cosa según el art. si no fuere con aprobación expresa del mandante. En cuanto al precio: El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. 1802 del Código Civil. Art.

que pasa en el caso de la venta de las casas por parte de una inmobiliaria cuando ella si establece el precio y la persona tiene que ver si lo compra o no. Poco importa que se pague o no en dinero. porque las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse por el art. en un auto nuevo no tanto. en que ambas partes acordaron celebrar el contrato. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. 1464 y esa regla se aplica a la compraventa por mandato del art. pero si no hay prohibición legal para vender una cosa. cada una de ellas podrá vender su cuota. géneros y cantidades. 1810 del Código. entonces. 50 . porque el patrimonio es un atributo de la persona y. a propósito de materia de obligaciones tratando de objeto ilícito. toda persona que vende dice a que precio vende. Recordemos que el art. ahora. El precio ha de pactarse siempre en dinero. lo que no puede hacerse es vender todos los bienes presentes o futuros que tenga una persona. si usted va a comprar un auto nuevo la empresa que se lo vende se lo vende a seis millones de pesos pero el precio no está fijado por ella solamente porque usted tiene que aceptar. sería nula la venta de todas las cosas que yo tenga o llegue a tener. pero siempre que yo compro. cuando voy a comprar un lápiz ¿Cuánto vale? Es lo primero que yo pregunto y me dirán vale tanto ahí veré si lo compro o no lo compro pero desde el momento en que yo lo compro el precio está fijado de común acuerdo) En cuanto a la cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por ley (art. Profesor: si pero el precio tiene que ser fijado de común acuerdo. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula. es materia de acto jurídico. las partes pueden convenir una dación en pago al momento al momento de la obligación de pagar el precio y no pagar este sino que pagar con otra cosa pero hay que pactarlo en dinero. 1810. para todo bien. aun sin el consentimiento de las otras. lo que la ley no quiere es que se diga que se vende un auto y que el precio será el que fije el comprador o el precio será el que fije el vendedor. ya se venda el total o una cuota. La ley no permite. el contrato se forma una vez que los dos convienen sobre la cosa y el precio. si la cosa es común a varias personas cada uno puede vender su cuota Art. (Alumno: Profesor en relación al establecimiento del precio que no puede ser por una de las partes. pero bien todas las cosas que tengo si las individualizo. que una persona se desprenda de su patrimonio. 1810). De aquí resultaba. por ejemplo. 1812. que se designen por escritura pública. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. No vale la venta de la universalidad de los bienes que componen el patrimonio de una persona. pero será válida la venta de todas las especies. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad. por lo tanto. con tal que no comprenda objetos ilícitos. que no pueden vender cosas embargadas por decreto judicial. Art. alguna de las partes propone el precio lo que pasa es que hay un acuerdo en el contrato de cuál es el precio.No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. de su aptitud para llegar a tener bienes por eso no vale la venta de todo lo que tengo o de lo que legue a tener. se puede vender o comprar en general cualquier cosa.

1815). porque esta venta de cosa ajena le va a ser inoponible al dueño de la cosa. entre nosotros. por la pura compraventa no se transfiere el dominio de una cosa. la venta de cosa futura puede ser condicional o puede ser aleatoria. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. 1813. sería un absurdo que yo comprara lo que ya es mío. puede venderse una cosa ajena. la cosa ha de existir al tiempo del contrato. mientras no se extingan por el lapso de tiempo. 1815. no produce efecto alguno.Por ejemplo. se entenderá hecha bajo la condición de existir. Esta es una regla central de nuestro Código Civil. 1814. como la compraventa es título translaticio de dominio. La venta de cosa ajena vale. pero si la cosa se supone existente y no existe. Art. Por último. o darlo por subsistente. Esa son entonces las reglas generales sobre formación de contrato que establece el Código Civil. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe. El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. abonando el precio a justa tasación. de cuánto va a ser lo que se va a vender en definitiva. Art. mientras no se extingan por el lapso del tiempo (art. En seguida. y usted mismo vender su casa a la persona jurídica y aceptar por la persona jurídica no hay ningún inconveniente. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. pero la ley les permite vender la cuota que tiene en el inmueble. la regla parece de mas. 1813. la ley indica tratándose de la compraventa que vale la venta de cosa ajena. ya comentamos la regla del art. salvo que se exprese lo contrario. condicional si se vende bajo la condición de que exista y aleatoria si se venden con un precio interviniendo el azar. y si efectivamente se entrega la cosa al comprador el dueño de ella podrá reivindicarla pero el comprador de ella podría llegar a adquirirla por prescripción adquisitiva. la cosa en principio va a existir salvo la venta de cosa futura. pero no vale la compra de cosa propia. pero la venta de cosa ajena vale. pero se espera que existan. La venta de cosas que no existen. 1814. Art. no hay ningún problema incluso podría usted celebrar un autocontrato si es que representa también a la persona jurídica. cualquiera de ellos puede vender su cuota en el inmueble su tercio en el inmueble aunque los otros no quieran. Venta de una misma cosa a dos o más personas por distinta… Alumno: Profesor ¿y si yo vendo una casa a una persona jurídica. En cuanto a las cosas futuras. no produce efecto alguno dice el art. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. si yo ya soy dueño de una cosa no puedo comprarla. de la cual yo soy el director o presidente de la persona jurídica? Profesor: ¿Si usted vende su casa? Perfectamente puede venderla a una persona jurídica de la que usted es socio. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. es un autocontrato y 51 . tres personas heredaron un inmueble los hijos de fulano de tal son herederos de tal inmueble en un tercio cada uno. pero la adquiere por la prescripción pero no por el contrato de compraventa porque el contrato no es translaticio de dominio.

ahora si se vendió una cosa ajena y el dueño ratifica la venta. ¿Qué ocurre en ese caso? El art. “estoy de acuerdo con que se haya vendido mi casa…” en ese caso el contrato produce sus efectos desde el momento en que se celebró (art. nadie puede transferir más derechos de los que tiene. son dos. vendo mi auto a Juan y le vendo mi auto también a Pedro. de acuerdo a las normas de los títulos translaticios. Prevalecerá la compraventa más antigua. pero las obligaciones que naturalmente surgen del contrato son dos: la obligación de la entrega o tradición de la cosa y el saneamiento de la cosa vendida. ¿en qué consiste verdaderamente la obligación del vendedor? La ley dice en la entrega o tradición. aquel a quien se haya hecho primero será preferido. Son las obligaciones reciprocas entre las partes y que obligaciones produce el contrato. sino que la obligación del vendedor es la de solo poner al comprador en posesión de la cosa aunque no se haga dueño de ella y la explicación o el argumento fundamental que el da es que la venta de cosa ajena vale. Por ejemplo. si el vendedor no es dueño el comprador no adquiere el dominio. pero el problema es el siguiente ¿forma parte de la obligación del vendedor que el comprador quede en calidad de dueño? ¿La obligación de entrega o tradición significa que el comprador tiene que hacerse dueño de la cosa? Qué pasa si el vendedor no es dueño. que la obligación del vendedor no consiste en dejar en calidad de dueño al comprador. la doctrina tradicional que defendía don Arturo Alessandri dice que si. El contrato de compraventa produce obligaciones distintas para el comprador y obligaciones para el vendedor. venta de una misma cosa a dos personas por compraventas distintas. trata de varias situaciones: Primero. y si vale la venta de cosa ajena quiere decir entonces que el vendedor entrega la cosa y si la cosa no es de él cumplió con la entrega y el comprador ¿en que calidad queda cuando el vendedor no es dueño? Queda en calidad de poseedor. 1817 del Código Civil dice que si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas. pueden haber más obligaciones que las leyes hayan previsto. si no se ha entregado a ninguno.vimos que por regla general autocontrato vale salvo que haya oposición de intereses o el autocontrato en materia judicial o que esté prohibido por la ley. habrá cumplido con su obligación el vendedor. Art. le confiere derechos al comprador desde su fecha. si se vende una cosa ajena y el dueño de la cosa después ratifica la venta. La ley trata ahora de los efectos inmediatos del contrato de compraventa. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. 1824. las obligaciones del vendedor dice el art. En cuanto a la obligación de hacer la tradición. si ha hecho la entrega a los dos. 1818). ¿habrá cumplido el vendedor con su obligación de entrega o tradición en este caso?. En cuanto a las obligaciones del vendedor. a las normas sobre la tradición a propósito de los bienes. el título más antiguo prevalecerá. regla importante porque ha tenido aplicación práctica. ratificada después por el dueño. La venta de cosa ajena. 1818. pero otra posición que parece ser la que tiene más aceptación 52 . pero aquí ha surgido una controversia que es tradicional en nuestro Derecho. el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro. Efectos que produce el contrato de compraventa. luego si el vendedor no es dueño el comprador no se hace dueño. ésta se sujeta a las reglas dadas el Título VI del Libro Segundo.

o sea los costos de la entrega los paga el vendedor. hay esta doble posición en materia de cuál sea la obligación que verdaderamente tiene el vendedor. lo cual no supone que el vendedor cumpla con su obligación solo con la inscripción también el vendedor en un inmueble tiene que hacer la entrega material del inmueble. pero el transporte de la cosa después de entregada le corresponde al comprador. a autofrance. a mi me interesa que me entreguen materialmente también la casa de manera que en cuanto a los bienes raíces la obligación se cumple con la inscripción y también con la entrega material de la misma. no basta con que hiciera la pura inscripción la pura tradición mediante inscripción ¿bueno y la cosa misma? ¿ cuando entro a la casa? por ejemplo podría decir el comprador. El art. el comprador no puede optar por la acción resolutoria porque por lo tanto se habría cumplido eficazmente y tendría que esperar que pase el tiempo de prescripción para hacerse dueño de la cosa. en cuanto a la tradición de cosa inmueble. cuando uno compra. depende. compra con la intención de hacerse dueño. según si es cosa mueble o cosa inmueble. y por lo tanto la obligación del vendedor consiste en entregarle el dominio de la cosa. sea las distintas formas de tradición simbólica. ya sabemos.en los tiempos actuales es que una cosa es que la venta de cosa ajena valga y otra cosa es en qué consiste la obligación del vendedor. los costos de traer el auto hasta concepción para 53 . pero el comprador podría sostener de que él puede pedir la acción resolutoria del contrato. la prueba está que más adelante vamos a ver que el vendedor tiene la obligación de saneamiento y la obligación de saneamiento comprende dos obligaciones una de ellas es amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de cosa vendida dice el art 1837 o sea el vendedor tiene la obligación de amparar al comprador en que el comprador adquiera el dominio si hay obligación de saneamiento quiere decir entonces que la obligación que tenía el vendedor era la de dejar al comprador en calidad de dueño. en la otra doctrina se sostiene que la obligación es la de dejar en calidad de dueño al comprador y si el comprador no queda en calidad de dueño querría decir que no se ha cumplido con la obligación de entregar y si no se ha cumplido con la obligación de entregar entonces querría decir de que el vendedor queda sujeto a la acción resolutoria que podría intentar el comprador. Como se hace la entrega o tradición de la cosa. ¿Por qué? Porque en la compraventa va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse la acción resolutoria tácita del art 1489 que el código repite más adelante en el art 1873 Entonces. la tradición de una cosa mueble se hace mediante la entrega material en todas las formas que establece el art 684. sea la entrega verdadera o efectiva. se hace mediante la inscripción del título en el registro conservatorio de bienes raíces. yo compro un automóvil le compro por ejemplo a una empresa que vende automóviles. el comprador cuando compra quiere hacerse dueño de la cosa y compra. Los costos de la entrega. ¿Qué ocurre si el vendedor no era dueño? Si el comprador no adquiere el dominio la venta es válida. le compro un Toyota. porque no le han cumplido con la obligación prevista en la ley. 1825 dice que al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. Obligación de entrega o tradición. si alguien va a comprar algo y se le dijera mire señor basta con que usted quede en calidad de poseedor y no tienen por qué transferirle el dominio ¿qué haría el comprador? No compra. el ya compro la cosa luego el vera como la transporta al lugar que él quiera. mientras que en la doctrina de Alessandri existía pura posesión y no calidad de dueño.

Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. Aplica por ejemplo el principio de lo accesorio. ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa? ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa oportunamente? ¿Si no la entrega y se constituye en mora? En ese caso el comprador goza de la condición resolutoria tacita. pero el principio es que el vendedor entrega la cosa inmediatamente después del contrato o en la época fijada en el contrato. 1829). porque el contrato de compraventa normalmente es un contrato de ejecución instantánea. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo. Si el comprador se constituye en mora de recibir. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. el costo de llevármelo a mi casa lo pago yo. de cuando se vende lo principal se entiende también vendido lo accesorio. Ver art. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. siempre y cuando él esté dispuesto a pagar por la cosa. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Art. o asegurando el pago. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave. pero una vez que me lo entregaron. Art. 54 . Art. a menos que se hubiere pactado plazo para la entrega. 1826. de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio. El código nos da algunas reglas para precisar algunas situaciones. Él tenía que recibir la cosa al tiempo del contrato y no la recibió. 1827. ¿Qué debe entregar? Lo que está previsto en el contrato. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él.entregármelo corresponden al vendedor a autofrance. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. Tiene en este caso que pagarle al vendedor los costos de la mantención de la cosa y el vendedor queda liberado de la obligación de custodia de la cosa y se hace responsable solo de dolo o culpa grave dice el artículo 1827. 1829. Si el comprador se constituye en mora de recibir. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo.” Vale decir si el vendedor no entrega. es costo del comprador. 1828. Art. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. Este artículo 1826 está repitiendo reglas que ya conocemos en materia de obligaciones. ¿Cuándo hay que entregar la cosa? en principio hay que entregarla tan pronto se celebra el contrato. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. sino pagando. Podrá a arbitrio dice el artículo 1826 inciso segundo “perseverar en el contrato o desistir de él. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. no lo dice así pero por los ejemplos que nos da es esa la regla que se aplica (art. La venta de una vaca. 1825. 1828 del Código Civil. porque si el no paga tenemos entonces la excepción del contrato no cumplido del artículo 1552. el comprador puede elegir entre la entrega más la indemnización de perjuicios o bien intentar la resolución del contrato también con indemnización de perjuicios. mora del acreedor. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio.

1831. si el predio está destinado al cultivo agrícola. en relación a su extensión. En efecto. Los arts. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. es decir. De manera que un predio rústico puede venderse de dos formas. en relación a su cabida. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. por ejemplo. se denomina predio rustico. Para calificarlos así no se atiende a su ubicación. 1831 al 1834 del Código Civil se refieren a los predios rústicos. o sea. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. a la explotación de la tierra. esto es. 1831 inciso 1°. salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio. Los predios pueden ser urbanos o rústicos. se vende como la individualidad que se designa en el contrato. 1830. se llama predio urbano. cuando la cabida es el motivo esencial o determinante que induce al contrato. Es indiferente que se fije directamente un precio total. se vende en el estado en que se encontraba al momento del contrato. Cuando el predio se vende como especie o cuerpo cierto. 55 . En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. si el predio está destinado a edificios. bodegas. será la extensión del predio lo que lleva al comprador y al vendedor a convenir en el contrato. almacenes. se vende un predio de 300 hectáreas. también puede venderse un predio en relación a su cabida. Art. siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato. Se vende con relación a su cabida. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. 19/05/2011 VENTA DE PREDIOS RÚSTICOS. Con todo. un predio se vende con relación a su cabida o se entiende que se vende con relación a su cabida siempre que la cabida se exprese en el contrato. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. Luego. con sus características y en el estado en que se encuentra. la regla general es que un predio se venda como especie o cuerpo cierto y. incisos 2° y siguientes. De acuerdo al inciso final del art. que están comprendidos los bienes que por accesión o por destinación se entienden pertenecerles conforme al art. salvo pacto en contrario. 1831. 570 del Código Civil. aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. sino al destino que tengan. Art. y del precio de cada medida. que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles. Si vendo un fundo no tengo porque decir “los bosques…” porque si vendo el bosque se entiende naturalmente que.Art. excepcionalmente. El Código Civil trata de la venta de un predio rustico y dice que esta puede hacerse en relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto.

en este caso el exceso del terreno entregado excede al 10% de la cabida real. o pide la resolución con indemnización de perjuicios. Si se vende el predio con relación a su cabida. y el 10% equivale a $13. A modo de ejemplo. y si desiste.000. por lo que el precio sería igual a $100.000.000.000. y si esto no le fuere posible.Es indiferente. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. salvo que el precio de la cabida que sobre. y el 10% de $103. un predio de 500 hectáreas a razón de $1. podrá el comprador. expresa el art.000 cada una. deberá sufrir una disminución proporcional del precio.000.000.000.000.000. Se observa que el Código Civil fija una regla matemática para este caso.000. lo normal que puede ocurrir es que se entregue la cabida que se había convenido y. Ver art. multiplicando la cabida por los precios individuales se sabe cuál es el precio total. de tal manera que el comprador tiene un derecho alternativo: o completa el precio en forma proporcional.300. Por otro lado. que se exprese un precio total. a su arbitrio.000. el Código Civil hace en este tópico una diferencia entre la cabida real y la cabida declarada en el contrato y.000. o no se le exigiere. Por lo tanto. 56 . ¿Cuál es el precio del exceso entregado? El precio del exceso entregado es igual a $3.300. en este caso.000. a $1. 1832.000).000.000. o aceptar la disminución del precio. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio. aplica una regla matemática para el precio. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso. se venden 100 hectáreas a $1. o sea. Ahora bien. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa.000.000. hay un exceso de 3 hectáreas cuyo valor serían $3. un predio de 500 hectáreas se venderá en $40. a pagar la diferencia de precio ($3.000 son $10.000 y como el 10% de la cabida real son $10. podemos plantear otra situación: Se venden 100 hectáreas a razón de $1. 1832 del Código Civil. puede ocurrir que la cabida que se entregue no sea exactamente la que se convino en el contrato. deberá el vendedor completarla. pero el vendedor entrega al comprador 130 hectáreas.000. resulta que la cabida real del predio es de 103 hectáreas. y pide la resolución porque no le han entregado lo que se debía. la cabida real que es de 103 hectáreas equivale a $103. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada.000 la hectárea son $30. Por ejemplo. No obstante. cuando se vende un predio con relación a su cabida. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales. Además. Art.000. Sin embargo. pues en este caso podrá el comprador.000. o que se exprese un precio en relación a la cabida: por ejemplo. esto quiere decir que la cabida real es mayor que la cabida declarada. en ese caso.000 la hectárea. a su arbitrio. no hay ningún problema.000 cada una. quiere decir que el comprador está obligado a pagar proporcionalmente. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. en atención al inciso 4° de la norma en comentario. el exceso es de 30 hectáreas. ¿Cuál es el precio de la cabida total? El precio de la cabida total es igual a $130.000.000. Desde luego. 1831. A vía ejemplar. Entonces.000.

La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. a aceptar la disminución del precio o a desistir del contrato. vale decir. también la ley hace una comparación entre el precio de la cabida real y el precio de la cabida que falte. b) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. y responder de los defectos ocultos de ésta. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. 2° del art. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega. o si excede el 10% le da el derecho al comprador. estamos en presencia del saneamiento de los vicios redhibitorios. 57 . (Art. Vimos que el vendedor tiene dos obligaciones: la obligación de entregar y la obligación de saneamiento. y consiste en la obligación que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. Art. si se vende con señalamiento de linderos (NOTA: se vende señalándose los deslindes). si el predio se vende como especie o cuerpo cierto. 1833 inciso 2°. El vendedor. la posesión pacífica y tranquila de la cosa se ve perturbada por una pretensión de un tercero y el comprador tiene. se rebaja el precio o el comprador se podrá desistir del contrato). 1832. En efecto. por lo menos. 1837 del Código Civil) Art. o 2) Puede ser que la cosa tenga vicios o defectos que no la hagan útil para el fin por el cual se compró. En el primer caso. no importa cuál sea la cabida del predio. Pues bien. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. que es la situación del inc. Sin embargo. y según eso determinan si hay obligación de entregar mayor cabida o de rebajar proporcionalmente el precio. 1837. dado que se vende la individualidad que tiene ese determinado predio. las acciones para pedir una rebaja del precio o el desistimiento del contrato expiran en un año contado desde la entrega. porque un tercero extraño pretende derechos sobre la cosa. entonces. en ese caso. cuando la cosa tiene vicios o defectos. si se entregó menos de lo que debía entregarse. se observará lo prevenido en el inciso 2º del artículo precedente (NOTA: es decir. lo cual se llama saneamiento de la evicción. llamados vicios redhibitorios.La misma fórmula se aplica si la cabida real es menor que la cabida declarada. Esto es. lo que podemos señalar tratándose de la obligación de entregar. la obligación de sanear la evicción. y si no pudiere o no se le exigiere. resolver el contrato. dos hechos pueden perturbar esta posesión tranquila y pacífica: 1) Puede el comprador verse privado de ella. Art. La obligación de saneamiento de evicción es la primera. a su arbitrio. Ahora bien. En el segundo caso. Pues bien. debe proporcionar al comprador la posesión y el dominio tranquilo y pacífico de la cosa comprada. 1834.

por sentencia judicial. En efecto. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. En cuanto al aspecto positivo de la obligación. si debe haber sentencia. podemos mencionar que comprende dos etapas: la primera etapa consiste en defender al comprador de las acciones que intenten los terceros en contra del comprador. 1839 del Código Civil). el vendedor tiene que indemnizarle los perjuicios.Art. la doctrina sostiene −y la jurisprudencia lo ha aceptado − que existe otra obligación en la obligación de saneamiento que está implícita en la ley. b) Que la evicción tenga una causa anterior a la venta (art. Hay evicción de la cosa comprada. una de las cuales sucede a la otra. cuando el comprador el privado del todo o pare de ella. De manera que son dos obligaciones distintas. c) Que la privación del todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial. a) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa. no podría hacerlo. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. Así pues. que es la obligación negativa de saneamiento o el aspecto negativo de la obligación de evicción. concurrir a la defensa del comprador. Art. 1839. la obligación de saneamiento de la evicción tiene dos aspectos o etapas: 1) La obligación de defender al comprador de las acciones de terceros. con mayor razón está obligado a abstenerse de deducir acciones en contra del comprador. totalmente separadas. En otras palabras. en esta obligación del vendedor de saneamiento se comprenden dos etapas o partes: a) La primera etapa va a consistir en defender al comprador en el juicio que le iniciaron. La evicción supone la dictación de una sentencia y. la cual consiste en que el propio vendedor no puede perturbar con acciones judiciales al comprador. y 2) La obligación de indemnizar al comprador si a raíz de esas acciones el comprador es privado de la cosa. porque si él está obligado a defender al comprador de las acciones de terceros. si ese juicio se pierde y el comprador está obligado a restituir la cosa al tercero que demandó. 58 . Por ejemplo. REQUISITOS DE ESTA OBLIGACIÓN. es lógico que el legislador parta de la base que hay un juicio o demanda dirigida contra el vendedor. En otros términos. Además. el propio vendedor no puede atacar al comprador mediante acciones que pretendan privarlo de la cosa. 1838. el vendedor vende una cosa al comprador y luego pretende recuperar la cosa mediante una acción reivindicatoria. b) La segunda etapa va a consistir en que.

pensemos que se citó al vendedor. Imaginemos que el comprador tiene la cosa y recibe una demanda reivindicatoria de un tercero. Art. y c) Otra posibilidad es que comparezca y se allane a la demanda. no comparezca. pero si pierden el juicio y hay que indemnizarlo. Así. la de defender. b) Otra posibilidad es que comparezca y defienda. la ley exige que el comprador cite al vendedor de evicción (art. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. citado legalmente para venir a defender al comprador. esta cosa no es suya porque tampoco era de su vendedor. siguiendo con el ejemplo. Por ejemplo. 1840. entonces el comprador le dirá la juez: “Pido que se cite a mi vendedor de evicción”. si están los antecedentes del caso.La primera obligación. El comprador a quien se demanda la cosa vendida. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. se divide la acción. es una obligación de hacer. deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Art. por causa anterior a la venta. El Código de Procedimiento Civil trata de la citación de evicción en los artículos 584 y siguientes. la cosa es mía”. pero antes de contestar la demanda. si dos personas eran dueñas de la cosa y se la vendieron a un tercero. Esta petición deberá hacerla el comprador en el plazo de emplazamiento. Para que el vendedor cumpla con su obligación de defenderlo. el comprador compró la cosa. la citación de evicción. La acción de saneamiento es indivisible (NOTA: Se refiere a la obligación de defender al comprador). 1843 inciso 2°. se notificó al vendedor para que venga a defender al comprador. aquí se divide la obligación de indemnizar los perjuicios. Entonces. 1843 inciso 1°. y como se trata de la ejecución de un hecho. 59 . el comprador es notificado de la demanda de un tercero que pretende reivindicar la cosa. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. ¿Cómo se desarrolla la primera obligación? Un tercero entabla una acción contra el comprador. el vendedor tiene que saber que demandaron al comprador. Luego. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. De acuerdo a estas disposiciones. Entonces. ordenará citar al vendedor de evicción. 1840 del Código Civil). sucede la de indemnizarle en dinero. estos dos tienen la obligación indivisible de sanear. El tribunal. Por ejemplo. de manera que no debe contestar la demanda sin que antes se pida la citación del vendedor. el comprador tiene la obligación de citar al vendedor que venga a defenderlo. Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento. esta obligación es indivisible (art. 1843 del Código Civil). Art. la citación de evicción debe hacerse antes de contestarse la demanda. cree que la cosa es de él y de improviso hay un tercero que lo demanda de reivindicación: “Señor. el vendedor tendrá ahora varias posibilidades: a) Una posibilidad es que. esto es. de concurrir a la defensa del comprador.

c) El vendedor comparece a defender al comprador y gana el juicio. pero si en el pacto de renuncia ha habido mala fe de parte del vendedor. pero si pierde el juicio. a menos que se renunciara. Cabe destacar que esta acción es indivisible para todos los distintos antecesores en el dominio. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. 60 . ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño. Por ejemplo: Juan le vende a Pedro. depende de cuál sea el que haya causado el juicio. a indemnizarle los perjuicios. 1845 del Código Civil. mejor me allano a la demanda del tercero”.Entonces. si el comprador no se defiende tampoco. Esto quiere decir que cumplió con su obligación de sanearle la evicción y ahí termina todo. Pedro le vende a Antonio. a menos que se haya perdido el juicio por culpa del comprador que no opuso una excepción personal suya. del saneamiento de la evicción. Sin embargo. y el comprador se ve privado de la cosa. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. puede suceder que el vendedor comparece a defender al comprador y pierda el juicio. la regla señala implícitamente que sí puede renunciarse al saneamiento de la evicción. veamos estas distintas alternativas: a) Se citó al vendedor para que venga a defender al comprador y no comparece. La obligación de llamar a defender al comprador es de la esencia del contrato. No obstante. Ahora bien. sucede lo que dice el art. está obligado a indemnizarle los perjuicios al comprador. El comprador seguirá adelante con el juicio. Diego puede llamar a su defensa a cualquiera de los vendedores anteriores. sino también respecto de los vendedores anteriores. Ahora viene la segunda parte de la obligación del vendedor. Art. no solamente existe respecto del vendedor inmediato. b) El vendedor fue citado. y si es vencido. Supongamos. que consiste en que se debe indemnizar al comprador. 1845. Antonio le vende a Diego. no vale la renuncia. si pierde el juicio. éste comparece. y Diego es demandado. 1847 del Código Civil. a la sucesión de los vendedores anteriores. Entonces. que se perdió el juicio con todas las alternativas señaladas. 1842. él tendrá que defenderse por su lado. Si se allana a la defensa del tercero. y se allana al saneamiento. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. o sea. entonces. el vendedor a lo menos está obligado a indemnizarlo por la pérdida de la cosa. si lo defiende con éxito. ¿Qué comprende esta indemnización? Ver art. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. el vendedor está obligado a indemnizarle todos los perjuicios por la situación producida. 1842. Art. se acaba la obligación. 1842 del Código Civil. pero hay que tener en cuenta lo que dice el art. Esta obligación de llamar a la defensa. se impone al juicio y puede decir: “En realidad aquí estoy mal. el vendedor está obligado a sanearle la evicción. Esto es lo que quiere decir el art. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa.

Todo con las limitaciones que siguen. a que es obligado el vendedor. dice el art. El art. tales como los gastos notariales y de inscripción del contrato de venta. También se debe tener en cuenta el art. y la parte evicta es tal. 2º. o sea. 1852). El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. 1847 se señala uno a uno las partes que comprende esta obligación de restitución. ese pacto no le exime de la obligación de restituir el precio recibido. “Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida (NOTA: esto es. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta” (inciso final del art. el mayor valor que tiene también debe restituirse. y que fueron pagados por el comprador. 1849 inciso 1°. comprende: 1º. Art. hechas por el comprador. Si la cosa aumentó de valor. no sólo hay que restituir el precio que pagó. sino que también la diferencia de valor que la cosa tiene ahora. el pago proporcional de la parte que fue privado (de las indemnizaciones que hemos visto). sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845. 4º. o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. Ahora bien. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas (NOTA: es decir. 3º. aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. Se entiende por costas legales a los gastos del contrato de venta. 1852 del Código Civil−. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. El saneamiento de evicción. 1847. evidentemente que el comprador tiene derecho a exigir el saneamiento de la evicción parcial. se le haya obligado a éste a devolver las mejoras). lo exime de la obligación de defensa. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador.Art. La restitución del precio. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. a menos que suceda que el que compró lo hizo a sabiendas de ser la cosa ajena. 61 . Es necesario mencionar que el vendedor es obligado a la restitución del precio sin importar cuál sea el valor de la cosa al momento de la evicción. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. evicción parcial). ¿qué sucede con la evicción parcial? Si hay una evicción parcial. salvo que en el juicio que intentó el tercero. que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. que provenga de las mejoras necesarias o útiles. pero no de restituir el precio recibido −el precio íntegro. especificándolo. o sea. es decir. Si se ha pactado que el vendedor no responda del saneamiento de la evicción. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo (NOTA: las costas del juicio en que se vio envuelto el comprador). 5º. 1849 del Código Civil. La del valor de los frutos.

El comprador perdió parte del predio tan importante que si hubiere sabido que esa parte importante no era de él. dado que ésta se ejercerá cuando lo demanden. no prescribe nunca. ¿cuándo se extingue la obligación de saneamiento? La obligación de saneamiento se extingue de dos maneras: 1. y no se sabe cuándo será demandado. mirado de manera contractual. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. que prescribe según las reglas generales.. resultan ser del contrato de promesa elementos esenciales de la misma y no son accidentales. entonces. 1 Ver las normas relativas a la tramitación de la citación de evicción que se encuentran en el Código de Procedimiento Civil.Por prescripción. prescribe según las reglas generales. o 2. sino la resolución de la venta... o sea. con el objeto que los contratantes sepan a ciencia cierta cuando deberá cumplirse un contrato prometido. Ahora bien. 62 .1 30/05/2011 Comienzo de la clase referida a fallos falta en la grabación.. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. “Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. y que no quede en el fondo indefinida. Esto es lo que podemos señalar acerca de la obligación de saneamiento. 1856 del Código Civil. porque la obligación de defensa. Ver art. Que quede claro. Esto quiere decir que la obligación que prescribe en cuatro años es la de obtener la indemnización. que el comprador puede citar de evicción no sólo a su vendedor sino que a cualquiera de los antecesores de su vendedor. de tener que defender al comprador. la obligación que prescribe es justamente la de indemnizar los perjuicios. de lo dicho se desprende que las modalidades indicadas. en este caso la ley dice que el comprador tiene derecho a pedir la rescisión de la venta. Entonces. razón por la cual no pueden faltar. 1856). no hubiere comprado. Art. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. en 5 años –según las reglas generales. pero en realidad no es la rescisión. . y ésta prescribe en cuatro años para todos los perjuicios.Por renuncia. prescripción extintiva− si es acción ordinaria. 1856 inciso 1°. desde la restitución de la cosa” (inciso 2° del art. Pero como a la obligación de defensa le sucede la obligación de indemnizar los perjuicios.El legislador. y en 3 años si se trata de una acción ejecutiva. Extinción de la obligación se saneamiento por prescripción. salvo para la restitución del precio.

No existe duda que cualquiera de estas condiciones son eficaces para fijar la época en que debe cumplirse la promesa. lo que la ley exige es que pueda saberse con certeza la fecha desde la cual podrá el acreedor hacer efectiva la obligación de hacer que se deriva de la promesa o cuando ha de estarse por cierto que no ha de verificarse. ya le dieron el título ya. sin que pueda sostenerse que un contrato de promesa sólo es válido cuando contenga una condición determinada. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 3. La condición por su parte consiste en el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinción de un derecho y su obligación correlativa. sin embargo en virtud del principio de libertad contractual vigente en nuestro código. En el caso en que las partes fijen una condición o requisito esencial. el plazo suspensivo.a. que sirva en forma efectiva al objeto. sea que haya vencido o no el plazo estipulado desde que se haya cumplido y llegado a ser cierto que la condición no se realizará.señala. solo a las potestativas. Es suspensiva si el hecho futuro e incierto. semejante plazo cumple plenamente con el cometido que el artículo 1554 n°3 le asigna a la modalidad. casuales y mixtas las condiciones. En este caso el hecho caracteriza a la condición a diferencia del plazo es la incertidumbre. esto es. no ve inconveniente alguno en que las partes convengan esta modalidad. y a las de carácter suspensivo y resolutorio.El plazo se ha definido como el acontecimiento futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la extinción de un derecho. al plazo extintivo o resolutorio no se ha referido expresamente la ley en la promesa. la doctrina y jurisprudencia aceptan plenamente la estipulación del plazo extintivo en la promesa. suspende el ejercicio del derecho y en consecuencia la obligación correlativa no puede ser exigible mientras no se verifique el hecho futuro y cierto. en cambio la condición es un acontecimiento que suspende el nacimiento o extingue el derecho mismo produciendo sus efectos retroactivamente. La condición afecta la existencia misma del derecho. ella va fijar el lapso que media entre la promesa y la expiración del plazo convenido.” El extintivo resolutorio final. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. Al respecto el profesor. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. es el acontecimiento que llegado extingue el derecho y la obligación correlativa. cuando fija la época en que se hace exigible el derecho y la obligación correlativa o como lo define el artículo 1494 del CC. 1554. Dentro de la clasificación general de las condiciones no nos referimos por tener esta solo importancia para el estudio de estos contratos. René Abeliuk -don René Abeliuk no ha sido nunca profesor. Fijar la época de la celebración del contrato prometido. Art. De lo anterior y tal como se aprecia en los hechos descritos en el motivo segundo. pero en fin. Y en consecuencia las circunstancias caracterizan a este es la certidumbre del contrato. el plazo sólo su ejercicio. es evidente que el contrato de promesa de 8 de abril de 2005 contenía en este caso una condición que fijaba la época de la celebración del contrato y que consistía en que el ejecutante tramitara y obtuviera efectivamente la 63 . “es la época que se fija para el cumplimiento de una obligación. mientras sea en forma adecuada. el plazo mira no a la existencia del derecho o la obligación correlativa sino a su exigibilidad. A su vez. suspende el nacimiento del derecho y resolutoria si el hecho futuro e incierto extingue el derecho.

en circunstancias de que la superficie útil era de 104. O sea.80 mts2 de logia.43 UF que la demandada deberá pagar a la actora más intereses corrientes para operaciones reajustables desde la fecha de ejecutoriada esta sentencia hasta el pago efectivo. 14 mts2.29 de terraza y 2. no tiene aplicación lo que señala el artículo 1833 del código civil” . que para esta sentencia no importa que la condición sea indeterminada con tal que sea una condición basta que sea. ello implica un valor de alrededor de 27. la regla según la cual. 14. en el sentido de que la publicidad ofrecida por la demandada para la venta al público de los departamentos forma parte del contrato de compraventa celebrado con posterioridad ante ella constando de ella que tanto antes como después de la citación del mismo se ofrecieron departamentos con una superficie de 111. Declaró este último haber comprado las característica y con dimensiones del bien y que revisó los planos respectivo. foja 13 haya indicado en la cláusula 3era que la entrega material del inmueble objeto de este contrato ya se ha efectuado a entera conformidad del comprador.” Y que no es sólo para razonar de una manera distinta de la de esta corte.64 mts2 menos. basta. el hecho que de la estructura publica de compraventa delegada. Que en virtud de lo anterior no se observa infracción a las normas contenidas en los artículos 1545 y 1560.34 UF el metro. lo interesante de este fallo es que toma en cuenta una disposición de la ley general de 64 .transferencia e inscripción de los derechos de renovación de los buses y su propiedad a nombre de la ejecutada . lo que multiplicado por los metros que faltan. si la cabida que falta es superior a la cabida declarada y su diferencia. esto es 9. no tiene aplicación tratándose de inmuebles urbanos. Actuaciones todas que fueron todas efectivamente ejecutadas por la promitente vendedora y que no ha de verificarse o ser exigible las prestaciones correlativas a que se obligó la promitente compradora y por consiguiente rechaza la casación interpuesta. 1828. pues lo cierto es que también formaban parte del contrato por el solo ministerio de la ley de urbanismo y construcción inciso 5° del artículo 18. supuestamente de 128. entonces se ha demandado en la especie que se modifique el contrato. ante la seremi de transporte y telecomunicaciones de Antofagasta y con posterioridad a ello procediera a dar de baja sus propios vehículos. sino solamente de inmuebles rústicos..38 metros. dice relación con la compraventa en que se compró un departamento. Y como no se aplica el 1833 debe acogerse la demanda y rebajarse el precio en forma proporcional a los metros que faltan. esa regla dice la sentencia. O sea.38 mts2 lo que implicaba un valor de 27. que se ha entregado una cosa con menos cabida que la ofrecida y por tratarse de un predio urbano. En la parte interesante dice el fallo: “Conviene hacer presente además que los recurridos para revocar el fallo en primer grado y acoger la demanda de indemnización de perjuicios supuesta por la actora reflexiona.24 uf por metro cuadrado. pero en realidad no tiene esos metros cuadros sino que tiene 9. las condiciones ofrecidas en la publicidad. hace un total de 263. La segunda sentencia que encontré y que dice relación con materia que estamos viendo.67..” “que entonces la resolución de un conflicto resulta evidente. Según ya se ha dicho de suerte que se ha estipulado en el contrato que la cabida era una mayor que la realmente tenía este departamento.29 mts2 útiles. Así si se pagó la suma equivalente a 34597 UF por un departamento supuestamente de 128.se acuerdan Uds. 1836 y 1885 pues esta Corte concuerda con los recurridos. perdón que se ordene reducir el precio en la diferencia producida. puede ser sin determinar cómo era en el caso.

Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entenderán incorporadas en los contratos de compraventa. el artículo 18 inciso 5°. para que no tenga lugar la lesión enorme. 65 . Y en la publicidad se ofrecía un departamento más grande que la superficie que en realidad tenía. digo esto porque no toda compraventa puede rescindirse por lesión enorme. Pues bien. la rescisión por lesión enorme. aunque en la venta de bienes muebles hubiere lesión. ¿hay ventas voluntarias que se hagan por intermedio de la justicia? Sí. no se da lugar a la nulidad por ella. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. 1891 del Código Civil. 2°. Ver art. Bueno respecto de la compraventa nos queda que veamos solamente la lesión enorme. no cierto. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme dice el artículo 1888. no dice “ventas forzadas hechas por el ministerio de justicia” de tal manera que basta que la venta se haya hecho por intervención de la justicia.urbanismo y construcción. Esa no es una compraventa forzada. Si vemos las disposiciones de este párrafo del Código Civil. Art. en el Código Civil chileno. la lesión no es un vicio del consentimiento y no tiene carácter general y que solamente se aplica en aquellos casos en que la ley la ha reglamentado. Ahora bien.. esa falta en el precio tienen que devolverlo el vendedor que vendió un departamento con más metros cuadrados que los que existían en la realidad.fíjense aquí que la ley emplea la expresión “Ministerio de la Justicia”. la venta de los bienes raíces de los pupilos. Que la lesión sea enorme en los términos que señala la ley. Los artículos 1888 y siguientes contemplan la rescisión por lesión enorme. esa ley dice que las condiciones existentes en la publicidad en las respectivas indicaciones forman parte del contrato de compraventa. 1891. la rescisión de la venta por lesión enorme. Y que el contrato de compraventa no sólo está contenido por lo que dice la escritura pública sino también por lo que dice la publicidad. entonces. de las personas sujetas a tutela o curaduría. no se aplica la lesión enorme en la venta de bienes muebles por la mayor protección que la ley le da a los inmuebles. o delante del juez. constataremos que para que la compraventa sea nula relativamente por lesión enorme se requiere que concurran dos requisitos: 1°. tiene que devolver esa mayor cantidad. por ejemplo. En virtud entonces de que hay una diferencia de metros cuadrados tiene que como indemnización de perjuicios. Luego. Si el tutor o curador quiere vender el bien del pupilo tiene que hacerlo en pública subasta. esto no se aplica a los bienes muebles. Tampoco en las compraventas que aunque recayendo sobre inmuebles se hagan por ministerio de la justicia. tenemos el caso del contrato de compraventa donde la ley sí ha dicho que este contrato puede rescindirse por lesión enorme. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles. porque le dicen que si usted quiere vender tiene que hacerlo a través de la justicia. Recordemos que en Chile. porque no la están obligando a vender. ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. aunque la venta sea voluntaria. No tiene lugar.

es menester que la lesión tenga la dimensión que la ley señala. es aleatoria. Al respecto. 1889 del Código Civil. si se estipula que el precio del inmueble se pagará con una renta vitalicia que es aleatoria. Así pues. esto de que se trate de una compraventa susceptible de rescindirse por lesión por enorme. porque el justo precio de la cosa eran 100 millones ¿Cuál es la mitad del justo precio? 50 millones y el recibió menos de 50 millones.000. Es el precio que tiene la cosa en el comercio. no se sabe. no basta con que el precio de la cosa no sea el justo precio. ¿Cuándo sufre lesión enorme el comprador? Cuando paga mucho más que el justo precio. 5 años. 1889. Ver art.000. Pues bien. ¿cuándo sufre lesión enorme el vendedor? El vendedor es el afectado por el contrato. si se hace por intermedio de la justicia. cuando paga más del doble del justo precio. lo que determina si hay lesión enorme es el justo precio. por el ministerio de la justicia. ¿Cuánto recibió el vendedor? $40. siempre que no sea tan inferior que sea menos de la mitad del justo precio. cuando el justo precio de la cosa que compra. Por lo tanto. no basta con que haya un desequilibrio en el precio de la cosa. Entonces 1° requisitos.000. En ese caso. es inferior a la mitad del precio que paga por ella. la ley señala una fórmula matemática para determinar cuándo hay lesión enorme.Pues sea que la venta sea forzada. Normalmente va a ser aquí de gran importancia la prueba de peritos. no basta con que haya un precio muy superior al justo precio o un precio muy inferior al justo precio. 66 . ¿Cómo se fijará el justo precio en el juicio. porque recibió un precio inferior a la mitad del justo precio. Por lo tanto. como se sabrá cuál es el justo precio en el juicio? De acuerdo con la prueba que se haya rendido en autos. un año. Tampoco se aplica la lesión enorme a las ventas de minas. en los términos que establece la ley. podemos observar que la ley no exige que la compraventa tenga como precio un justo precio. en cuanto al concepto de justo precio. sea que la venta sea voluntaria. la doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esto es el precio comercial de la cosa. porque puede tener un precio muy inferior al justo precio. ni a las ventas aleatorias. Art. o sea que tiene que tratarse de una compraventa hecha sin intervención de la justicia y sobre bienes inmuebles. El segundo requisito es que la lesión enorme. porque en ese carácter no hay manera de ajustar el justo precio. la prueba pericial que determine cuál es el justo precio de la cosa al tiempo del contrato. El vendedor sufre lesión enorme.000 lesión enorme. ¿Cuál era el justo precio de la cosa? $100. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. Por su parte. A su lado el comprador sufre lesión enorme. Por ejemplo. no tiene lugar la lesión enorme. pues no se sabe cuánto va a durar la persona a quien hay que pagarle la renta vitalicia. y el comprador a su vez sufre lesión enorme. no se aplica la rescisión por lesión enorme. cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

¿Cuándo va a ejercer este derecho el demandado? 67 . es una cuestión de hecho sujeta a los jueces del fondo. Determinar cuál es el justo precio y si hay o no hay lesión. por lo tanto el demandado por lesión de quien depende si el contrato queda nulo o queda válido según si completa o devuelve según el caso la diferencia que había entre justo precio y lo pagado. pero no ocurre así con la lesión por lesión enorme. Eso es lo que puede ocurrir.000 y él pagó 100 millones. podrá a su arbitrio consentir en ella. matemático. ¿Qué ocurre ahora si se resolvió que había lesión enorme? El contrato es nulo. En efecto. el comprador sufre lesión enorme entonces cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior al precio que paga por ella. Bueno. y como nulo debería entonces dejarse sin efecto y restituirse las cosas al tiempo anterior a la celebración. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión.000 y el justo precio son $125. ¿cuál es el justo precio de la cosa? $100. la ley le da ahora un derecho al demandado perdedor de hacer subsistir el contrato pagando lo que falta para enterar el justo precio menos un 10% o devolviendo el exceso que recibió por el justo precio más un 10%.000.Alumno: ¿El avalúo fiscal no tiene nada que ver con esto? Profesor: No. 40 menos el 10% de 100. esta suma es menor que la mitad del precio que pagó por ella. sean ellos jueces de primera o segunda instancia y no puede haber casación en el fondo por esta materia. recibió mucho más que lo que es debió haber recibido. o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. Hubo lesión enorme y el juez resolvió que había lesión enorme. Art. no tiene nada que ver con esto.000. El comprador contra quien se pronuncia la rescisión (NOTA: porque se prenunció contra el comprador.000. la mitad de $250. restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte.000. y el vendedor en el mismo caso. dejar que el contrato sea nulo o bien. Podrá consentir en la rescisión. para la fijación del justo precio.000. Si completa esta diferencia se detiene la lesión enorme y la rescisión. ha dicho la Corte Suprema. la ley fija un parámetro exacto. sea que se tratara de un vendedor. o sea pagar 100 millones menos un 10%. O sea cuanto va a tener que pagar? 50 millones. hay lesión enorme. pero no es ese el justo precio de la cosa. el avalúo fiscal puede ser un índice para determinar el justo precio.. El vendedor en el mismo caso. En efecto. el vendedor podrá consentir en la rescisión. Se aplica la misma regla matemática para ambos lados.000. son ellos los que van a determinar. porque pagó mucho menos de lo que debía). sea que se tratare de un comprador. Resulta que el comprador pagó $250. Entonces.000 son $125. o completar el justo precio con deducción de una décima parte. Por lo tanto. ¿Cuánto pagó el comprador por la casa? 40 millones de pesos.menos de un 10% la ley todavía considera que todavía es lícito como utilidad. Entonces la ley le dice al vendedor que usted tiene que completar el justo precio. 1890.000. ¿Cuál era el justo precio? 100 millones. Por ejemplo.

a menos que el comprador de la cosa la hubiere vendido por más de lo que pagó por ella. dice el 1890 “No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda. Después de la sentencia lo puede ejecutar. O sea que pasa si no paga o devuelve la diferencia el demandado. Por ejemplo el comprador cortó un bosque que había en el predio cuya propiedad se declara y se hizo dueño del valor del bosque. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa (NOTA: o sea. él tiene que arreglárselas para que al hacerle la devolución no haya hipoteca u otros derechos reales. Si se destruyó. En este caso no hay lugar a la devolución de los frutos.” no se devuelve entonces más que la diferencia que haya en relación al justo precio y no los frutos o las expensas del contrato. que si se vendió la cosa no hay lugar a la rescisión a menos que el vendedor la haya vendo a más precio del que compró. porque si la vendió a más precio que la compró. de acuerdo al artículo 1894 los deterioros que haya sufrido la cosa. pero B vendió el inmueble antes que lo demandaran. pero sólo hasta la concurrencia del justo valor de la cosa con devolución de una vez que lo paga. las hipotecas. La compro en 100 y la vendió en 150. Ahora. Además. y ahí hay lesión enorme. Ver art. una vez que el tribunal haya declarado la nulidad. Este derecho lo puede ejercitar aun cuando la sentencia esté ejecutoriada. porque en este caso. se la devuelve en el estado en que está al momento de la nulidad). No hay lugar a la restitución. Tampoco habrá lugar a la rescisión si se enajenó la cosa. pero antes de devolver la cosa debe purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ellas. en virtud de la nulidad producida por lesión enorme. que se hayan podido constituir sobre el predio. Art. Tampoco se debe pagar. debe devolver la cosa. 1893 del Código Civil. El contrato se anula. O sea. está sujeto a una acción para pagar la 68 . levante la hipoteca o los derechos reales que se hayan constituido. ¿Cómo se extingue la acción de rescisión por lesión enorme? Desde luego si se destruye la cosa en poder del comprador. a menos que el comprador se hubiere aprovechado de ellos. Ahí tendría que devolver los deterioros que significa la destrucción del bosque. 1894. A le vende a B. pero si se anula el contrato hay que proceder a las prestaciones mutuas. ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato. Art. 1893. no quedan por ese sólo hecho sin efecto las cauciones. dice el mismo. él en la etapa de cumplimiento del fallo podrá decidir si consiente en la nulidad o si paga o devuelve el exceso sobre el justo precio. Imaginemos al comprador que recibió la cosa y la entregó en hipoteca al banco.Evidentemente que lo puede ejercer una vez resuelto el caso. el primer vendedor puede reclamar la diferencia de valor. no hay acción por lesión enorme en ese caso. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. O sea. lo que prueba es que esta hipoteca y sus derechos reales no se terminan automáticamente por la nulidad sino que es el comprador el que tiene que obtener que el banco en el ejemplo que les puse. que pasa si se consciente en la rescisión. Ahora el contrato es declarado nulo.

Ver art. Art. salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. también se extingue la acción rescisión por prescripción. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del contrato. 1897 del Código Civil. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. el artículo 1892 dice que. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. Art. se tendrá esta cláusula por no escrita. 1892. 1897. En seguida. Sobre la permuta no podemos decir mucho. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. En efecto. no valdrá la estipulación. Art. 69 . porque en todos los contratos se estipularía que el vendedor renuncia a la acción de lesión enorme o que el comprador renuncia a la acción de lesión enorme. En otros términos. y no podemos decir mucho más sobre este contrato. la ley dice que la acción es irrenunciable. Ver art. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. La ley no admite que anticipadamente las partes renuncien a la acción rescisoria por lesión enorme. porque el artículo 1900 que: Art. con deducción de una décima parte. Art. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. EL CONTRATO DE PERMUTA. ¿Puede renunciarse a la acción por lesión enorme? No. 1896 del Código Civil. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. 1896.diferencia hasta enterar el justo precio si es que efectivamente la vendió a un precio muy superior al justo precio. porque sino se transformaría en una clausula usual en todos los contrato. significa cambiar una cosa por otra. 1893 inciso 2°. entonces para evitar ello. sólo el concepto de la permuta. Nunca habría lesión enorme. podemos señalar que es un trueque. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da. 1900. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa.

Por ende. Y los créditos al portador son aquellos en que no se indica el nombre del acreedor de manera que acreedor es que tiene la cosa. el nombre del acreedor está indicado de manera expresa. se trata de tres formas distintas según sea el objeto de la cesión. en cuyo caso. u otra equivalente. En cuanto a la cesión de créditos personales. En efecto. Ejemplo: un cheque puede ser extendido a la orden. Trata de la cesión de derechos y está divido en tres partes: La cesión de créditos personales. la cesión del derecho real de herencia y la cesión de los derechos litigiosos. Art. Se aplican por tanto a la permuta. excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. Art. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. todas las prohibiciones e incapacidades que vimos para la compraventa. si tiene la cláusula a la orden. en el crédito que tiene el vendedor para exigir del comprador el pago del precio. Ver art. para perfección del contrato ante la ley. 1898 del Código Civil. por tanto no hay nada más que decir en principio de la permuta. quiere decir que se puede pagar a esa persona o a la que él indique mediante endoso. Es el extendido por nombre de una persona determinada pero con cláusula a la orden. se establece de que este puede cederlo mediante la entrega. en principio. que es de cambio de una cosa por otra. ¿Cómo se hace la cesión de los créditos? 70 . no pueden permutarse ) Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. Se sabe quién es el vendedor y por lo tanto este crédito es nominativo. Llamamos crédito a la orden. se aplican por tanto las mismas reglas. O al portador dice. El objeto de la cesión puede ser créditos personales. tan sólo nos dice que la permuta es un contrato consensual. es consensual. (Por lo tanto. CESIÓN DE DERECHOS. salvo la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditario. Se llama crédito nominativo aquel en que se indica el nombre del acreedor. o bien aunque se indica el nombre del portador. El Código Civil la trata en el título XXV del Libro IV. La misma regla que para la compraventa. según la forma en que estén redactados. 1899. Por ejemplo. las mismas cosas que no son objeto de compraventa. la ley no establece ninguna norma especial a la permuta. Páguese a la orden de don fulano de tal. se clasifican en créditos personales o nominativos. 1898. la de un censo. créditos a la orden y créditos al portador. derecho real de herencia o una cosa litigiosa. Los créditos. puesto que ésta.De manera que se aplican a la permuta todas las disposiciones de la compraventa en cuanto se adaptan evidentemente a este contrato. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse . será necesaria escritura pública.

la tradición de los derechos personales. se refiere sólo a los créditos personales. 71 . La cesión de un crédito personal. Es el código de comercio el que regula las formas de cesión de los créditos al portador o a la orden. queda como cheque a la orden y como se va a endosar y como se va a transferir este cheque.. sólo a la cesión de los créditos nominativos se refiere el código civil en los artículos 1901 y siguientes. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. porque todo crédito es un derecho personal. En realidad no es muy correcta la expresión créditos personales. por eso es que los cheques están redactados de manera que permiten todas las formas. ¿Quién es el dueño? El que lo lleva a cobrar.. La cesión de crédito es más bien. No es un contrato porque de ella no nace ninguna obligación. Hay un título. mediante el endoso del documento. mejor hubiera dicho cesión de créditos nominativos. lo que determina que si yo borro al portador. Dicen páguese a la orden de o al portador. son las reglas que trata el Código en materia de cesión de derechos en sus artículos 1901 y siguientes. Si yo le borro páguese a la orden de y al portador.. dice la ley. ¿Cómo se hace la cesión de créditos y la cesión de derechos en este caso? 31/05/2011 LA CESIÓN DE DERECHOS PERSONALES. pero en realidad no es un contrato. y la manera de hacer la tradición. es un derecho. El mismo artículo 1901 lo indica: Artículo 1901. páguese a juan Pérez. la cesión de crédito que trata el Código está en la materia de contrato. Los créditos a la orden o los créditos al portador se ceden en las formas prescritas en el Código de Comercio. y puede cederse. El crédito es un bien. me queda páguese a. en ese caso se transforma en un cheque nominativo. ¿Cómo se hace la cesión de derechos personales? ¿Qué ocurre con los créditos nominativos o personales? Primero.No cabe duda de que el acreedor puede ceder el crédito.. Por eso es que el cheque. El código civil cuando trata la cesión de derechos. páguese a Juan Pérez o a la orden de juan Pérez. mediante el endoso de este cheque. la firma suya y la entrega del crédito al cesionario. queda páguese a la orden de. a cualquier título que se haga. Uds conocen los cheques. es el modo de extinguir la obligación que ha nacido de un título. Como se cede un cheque a la orden. ¿Cómo se ceden los créditos al portador? Se ceden mediante la entrega del título. en el cual se transfiere un crédito. Podemos decir que los créditos a la orden se cede mediante el endoso del mismo título.

se requiere un título. pues todo esto lo podemos aplicar a esta materia. Ahora. se hace mediante las reglas que estamos viendo. 4. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. Art. por dación en pago. o sea.“A cualquier título que se haga”. 2. Porque si hay tradición. comodatario. arrendatario. ¿Qué pasa si el crédito no consta de un título? ¿Cómo se obtiene este requisito? Porque no todos los créditos constan de un título. en la tradición tiene que haber un título traslaticio de dominio. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. etc. por permuta. comodatario. por venta. Se cedió el crédito. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. depositario. 684. Pero la jurisprudencia de los tribunales ha sido bastante amplia en esta materia. ¿por qué? Por donación. Entonces ¿De qué manera se hace la tradición de los derechos personales? REQUISITOS. y es esa entrega del título la efectúa la tradición. ¿Cuándo se entiende hecha la entrega? No cabe duda que la entrega material perfecciona la cesión. al igual que en el artículo 684 en materia de tradición de bien inmueble. y se ha contentado con bastantes formas de entrega simbólica. no solo con la entrega real o material. Cualquier forma en la cual aparezca. 3. sino también existen tradiciones simbólicas. Si la cesión no consta de este requisito ¿Cómo se puede suplir este 72 . Entregándole las llaves del granero. si el cesionario pone en conocimiento del deudor que le han hecho la entrega del título. porque se hace mediante la entrega de la cosa. Por ejemplo. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. Hasta aquí no hay ninguna novedad. 1) Se requiere que haya un título traslaticio de dominio. Mostrándosela. De manera que para que tenga valor la cesión de crédito. arrendatario. y 5. almacén. El título tiene aquí la significación del documento en el cual consta la cesión. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. del documento en el cual consta el crédito que hace el cedente al cesionario. entre el cedente y cesionario se requiere la entrega del título. basta con que el cesionario se haya dado por enterado del título. Debemos recordar que no toda tradición se perfecciona mediante la entrega real. es igual a la tradición que se hace de cualquier otro derecho. Y ahora el cumplimiento de esa obligación de ceder. ese fue el título. Por la venta. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. 2) La necesidad de la entrega del título. aunque no haya habido entrega real. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. en virtud a lo que establece el artículo 1901 del Código Civil.

Pero también. y acepto como nuevo acreedor a fulano de tal”. con exhibición del título que lleva esta anotación de traspaso de crédito. ahí aparece que ha habido cesión del crédito. B cede su crédito a C. Pero esta notificación. para que se lo pague así al cesionario y no al cedente. Entre las partes. está bien hecho el pago.requisito? En este caso la cesión solo se hace mediante una escritura (no necesariamente una escritura pública) que se suscribe entre el cedente y cesionario. Él se presenta en juicio y dice “yo ahora soy el dueño del crédito. si no se ha hecho la notificación al deudor. La notificación que habla la ley tiene que ser una notificación personal y a su vez ésta tiene que tratarse de una notificación judicial. Art. Será una aceptación expresa o tácita. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. el que adquirió el crédito. Evidentemente que esta es una gestión no contenciosa. Para que él pague al cesionario. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. al nuevo dueño del crédito. se presenta el cesionario. Esta aceptación que hace el deudor. La aceptación consistirá en un hecho que la suponga. dice el artículo 1903. y el deudor le paga al cedente. un principio de pago al cesionario. El tribunal la ordenará y el receptor realizará la notificación personal al deudor de que el crédito ha sido cedido. Éste último debe seguir pagándole a su primitivo acreedor. y le pedirá al juez que ordene notificar la cesión al deudor. 1902. La notificación debe hacerse con exhibición del título. Pero para que tenga efectos frente al deudor. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. la cesión queda perfecta con la entrega del título. Artículo 1902 del Código. y lo paga bien. puede ser que el deudor haya aceptado esta cesión. El título donde constaba el crédito. pero no le ha notificado la cesión a A. Aparece que el crédito se ha cedido a fulano de tal. hay que notificarle de la cesión o al menos él debe aceptarla.La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. por ejemplo en el caso de que el deudor concurra a la cesión y diga “acepto la cesión del crédito que hace mi acreedor X a mi nuevo acreedor fulano de tal. Art. 2) Necesidad de notificar al deudor o de que éste acepte la cesión. donde el cedente firma que cedió el crédito al cesionario. que es el cesionario y con una firma del cedente. dice el artículo 1904: Art. porque él no sabe que ha habido cesión. como la litis contestación con el cesionario. etc. No es necesario que se le notifique si el deudor acepta la cesión. por lo que demando al deudor para que me 73 . al deudor. 1903. ¿Qué significa la litis contestación con el cesionario? El cesionario demanda al deudor. De este modo. entre el cedente y el cesionario. Ejemplo: A le debe dinero a B. debe hacerse. o éste no la ha aceptado. con exhibición del título. Basta el otorgamiento de la escritura para que se entienda hecha la cesión. Pero también puede ser tácita. Será expresa si se hace en términos formales y explícitos. 1904. tiene que haber habido una notificación a él o tiene que haber sido la cesión aceptada por él. Una escritura en que uno dice que le cede el crédito al otro. Entonces se le notifica al deudor. el deudor acepta que el crédito fue cedido por parte del antiguo acreedor a un nuevo acreedor.

1907. Esto es que verdaderamente le pertenecía el crédito. junto con la cesión del mismo crédito se entienden cedidos las obligaciones accesorias. esto es. 1905. De manera que el crédito se cede con todos sus accesorios. que diga: “Crédito ha sido cedido a fulano de tal” y con eso se entiende que la misma hipoteca pasó al cesionario. 2) Para que la hipoteca se traspase no es necesario que se haga una nueva inscripción. Se considera que el crédito está en manos del primitivo acreedor. las cauciones. pero no traspasa las excepciones personales del cedente. los privilegios e hipotecas. etc. por permuta o por dación en pago del crédito. y en general. No es necesario constituir una nueva hipoteca. Ahora. La cesión de un crédito comprende sus fianzas. 1906. ya que la antigua hipoteca que se encontraba en manos del cedente. a él le puede pagar el deudor. podrá el deudor pagar al cedente. y el deudor contesta la demanda. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. Art. o embargarse el crédito por acreedores del cedente. ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. si no se compromete expresamente a ello. ¿Qué ocurre si no se notifica al deudor y éste no acepta la cesión? Ver art.El que cede un crédito a título oneroso. porque el artículo 1684 establece que pueden alegar la nulidad relativa “ …aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios…” Cuando la cesión se hace a título oneroso a cambio de otra contraprestación. 1) Si se cede un crédito. ya que está aceptando litigar con el nuevo acreedor. por compraventa. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. privilegios e hipotecas. 1905 del Código Civil. basta con una anotación marginal en el Registro donde está la hipoteca. dice el artículo 1907 del Código Civil. salvo que se comprenda expresamente la primera. para que entonces se entienda frente a terceros y frente al deudor que él es el nuevo acreedor del crédito. por ejemplo. las fianzas. a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. pero no sus propias excepciones personales. Por eso es que al cesionario le interesa notificar al deudor o que el deudor acepte la cesión. Excepcionalmente sí pasa el derecho a alegar la nulidad relativa.pague”. Un principio de pago al cesionario. pasa al cesionario. el que cede un crédito. Art. se hace responsable de que exista el crédito al tiempo de la cesión. frente a terceros no hay nuevo acreedor. No interviniendo la notificación o aceptación sobredichas. sino sólo de la presente. 74 . y por lo tanto a él se lo pueden embargar. se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. pasa el crédito y los accesorios. Art. Entonces quiere decir que aceptó la cesión. Y ¿Qué pasa con el nuevo acreedor? Bueno mientras no se notificó. EFECTOS DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros.

(Recordar que el Código trataba en este artículo las inscripciones que había que hacer para ceder los inmuebles hereditarios. donar. o sea. Recordemos cuando vimos la compraventa en el artículo 1801. y si la sucesión es testamentaria.). Los frutos y flores pendientes. sino que solo de la presente.No se hace responsable de que el deudor sea solvente. La cesión no es un acto interruptivo de la prescripción. El decreto judicial que da la posesión efectiva: este decreto se inscribirá en el Registro de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado. Art. pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble. yo no respondo de eso. 688. Pero ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. Yo cedo el crédito y por lo tanto respondo que el crédito existe. influye la cesión en la prescripción del mismo? No influye en nada. el heredero puede ceder su herencia aun cuando no haya pedido la posesión efectiva. o sea. que nos dice que la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditaria se hace por escritura pública. servidumbre y censos. que el deudor tenga dinero para pagar. y * Esta materia ya la conocen por lo que se ha dicho en años anteriores. la posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero. puede ceder su derecho real de herencia. los árboles cuya madera se vende. y 2. A menos que se haya tomado esta solvencia de cargo suyo. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. dice el cedente. que es titular del derecho real de herencia. la prescripción sigue corriendo en manos del nuevo acreedor. mientras no preceda: 1. puede ceder su derecho real sobre la universalidad de la herencia. no se reputan perfectas ante la ley. En este artículo se ve el caso de la compraventa de una herencia. 2. Art. salvas las excepciones siguientes. permutar su herencia. Ahora. 1801.En el momento de deferirse la herencia. Ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. los materiales de un edificio que va a derribarse. mientras no se ha otorgado escritura pública. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. cómo se hace la tradición del derecho real de herencia cuando el heredero traspasa a un tercero sus derechos hereditarios? Primero. El heredero puede vender. 75 . del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. El problema ahora es ¿Cómo se hace la cesión. ¿Qué pasa con el crédito cedido. como piedras y sustancias minerales de toda clase. La venta de los bienes raíces. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. pero la vamos a repetir lo esencial de esta institución. LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA* El heredero. puede desprenderse de éste. se inscribirá al mismo tiempo el testamento. Tampoco se requiere que el heredero haya hecho las inscripciones del artículo 688. y la de una sucesión hereditaria. no están sujetos a esta excepción.

porque nadie puede ceder una herencia si el causante no ha fallecido. De manera que este tema ha sido un tema permanente en la doctrina. verá que el Código no dice cómo se hace la tradición. debe haber fallecido el causante. Por lo tanto el cesionario toma el lugar del heredero y así. se hace la tradición mediante la inscripción en el Conservatorio de Bienes Raíces. la totalidad del activo y del pasivo que componen la herencia.3. el patrimonio del heredero. La inscripción especial prevenida en el inciso 3. Pero si uno los lee. Y desde luego. y la herencia no es mueble ni inmueble. Muere el causante y nace el derecho del heredero. En seguida. es un bien de naturaleza distinta. En realidad. y por lo tanto. EFECTOS DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA. Lo que se está cediendo es la universalidad. Si viene una por acrecentamiento también se entiende cedida. se trata de una transferencia que hace el heredero a un tercero. ya que no se está cediendo ningún bien determinado que compone la herencia. así se hace la tradición del derecho real de herencia. quien sostenía que la tradición del derecho real de herencia se hacía según los bienes que componen la herencia.: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. según la cual la herencia es una universalidad distinta a los bienes que la componen. y el cedente de hacer la cesión del derecho real de herencia. la regla general es la de los bienes muebles. (Recordar que hay objeto ilícito en las negociaciones sobre derechos hereditarios en vida del causante). Y cuando el heredero cede el derecho real de herencia lo que está cediendo es esa universalidad ese conjunto. Pero la tesis que ha prevalecido es la que exponía Leopoldo Urrutia. mediante una declaración hecha en la escritura pública en que venda el derecho de herencia. por la cesión van comprendidas todas las asignaciones que se refieran al heredero. De ese modo. Por ejemplo. por lo tanto la tradición del derecho real de herencia se hace conforme a las reglas de la tradición de bienes muebles. Ahora éste puede ceder el derecho real de herencia. puesto que él pasa a ocupar el lugar del * Esta materia se verá en derecho sucesorio. porque ésta es para los inmuebles. Y habiendo reglas solo para los muebles como para los inmuebles. Recordemos que en esta materia ha habido dos grandes tesis: La que en su tiempo defendía don José Ramón Gutiérrez. Don José Ramón Gutiérrez entendía que la herencia no es distinta a los bienes que la componen. ahí mismo podrá decir “En este acto se entiende hecha la tradición” no hay ningún inconveniente que se haga de ese modo. * Por ejemplo si hay otra cuota que acrece* a la cuota del heredero. Pero acá no es necesario que se hayan hecho estas inscripciones. de cualquier manera en que el heredero signifique que hace la cesión al cesionario del derecho real de herencia. 76 . se hace conforme a las reglas del artículo 684 y para los inmuebles. De cualquier manera en la cual el cesionario manifieste la intención de aceptar la cesión. ¿Cómo se hace materialmente la tradición? Curiosamente el Código trata de la cesión del derecho de herencia en los artículos 1909 y 1910. según sea la naturaleza de los bienes. no los bienes que componen la herencia. la cesión del derecho real de herencia traspasa al cesionario. Entonces. Para los bienes muebles. porque hay objeto ilícito. el cesionario puede pedir la partición de la herencia. la universalidad jurídica que compone la herencia. la manera de hacer la tradición no es mediante la inscripción. Vale decir.

¿Podrán demandar al heredero o tendrán que demandar al cesionario del derecho real de herencia? No están obligados a demandar al cesionario. No es lo mismo derecho litigioso que cosa litigiosa. Dicho de un partícipe: Percibir el aumento que le corresponde cuando otro partícipe pierde su cuota o renuncia a ella. porque para ellos su deudor es el heredero. e incluso puede instaurar acciones de petición de herencia. el cesionario tiene que indemnizar al cedente los gastos que éste haya hecho en razón de la herencia. Art. Los bienes que componen la herencia. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. Si el causante tenía acreedores y muere. Der. el que cede el derecho real de herencia. lo reemplaza. El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone.heredero. y continuar demando a éste. él tiene que reembolsar el valor de ellos al cesionario. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. Le dirán. De lo único que responde el heredero que cede su derecho real de herencia es que él es el heredero. que él le devuelva. Art. ya que éste último ocupa su lugar jurídico. de lo único que se hace responsable es de su calidad de heredero o legatario. y pueden no aceptar la cesión que hizo el heredero. Art. pero nosotros lo demandamos a usted”. 77 . “usted entiéndase con su cesionario. pero no están obligados a hacerlo. Como el cesionario toma el lugar del heredero adquiere también los frutos percibidos por el heredero. por la cesión de este derecho. intr. Por ejemplo si el heredero ya había pedido la posesión efectiva. ¿Qué es un derecho litigioso? Es el derecho que tiene el demandante en el juicio en el que está participando. El heredero les va a decir que cedió su derecho y a lo que responderán que esa cesión les es inoponible. 1909. LA CESIÓN DE UN DERECHO LITIGIOSO. Puede también solicitar la posesión efectiva de la herencia. Pero de los bienes que componen la herencia. tiene el mismo lugar jurídico que el heredero. y tuvo que pagar el abogado que la tramitó. 1910 inciso 1°. él no se hace responsable. O sea. deberá entregárselos al cesionario. dice el artículo 1909 del Código. Nada impide que los acreedores demanden al cesionario. Por ejemplo. Todos los actos de enajenación. son los que se haya en manos del causante. antes de la cesión hubiere percibido frutos. por lo tanto este acreedor es el que debe pagar. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Si el heredero. sus acreedores pueden perseguir la herencia. A la inversa. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. el cesionario tendrá que reembolsarle al cedente esos gastos. para perseguir la herencia que está poseída por otro. 2. que hubiere hecho el heredero antes de la cesión. 1910 inc. si Juan demanda a Pedro * 2. El cedente.

A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. pero el demandado. pagándole lo mismo que usted pagó por ese derecho”. Art. Sin embargo. rescata el derecho y adquiere él derecho. Exceptúanse asimismo las cesiones hechas: 1. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario. Juan cede su derecho litigioso a Antonio. Juan tiene un derecho litigioso. que comparezca en el juicio y diga al tribunal “me hago parte del juicio. Por lo que la cesión solo puede producirse después de notificada la demanda. no hay juicio. De ese modo. Pero la ley trata de todos modos la posibilidad de que se haga la cesión del derecho litigioso. Aquí no es necesario que se entregue ningún título. Con eso se entendería hecha la tradición del derecho litigioso. ley no es favorable a la cesión del derecho litigioso. 2. Éste último se hace parte del juicio. de un derecho que es común a los dos. con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor. puesto que quien adquiere ahora el derecho. basta con que el cesionario se apersone al juicio. Este es un acto muy poco corriente ¿Quién va a querer adquirir un juicio? Ustedes comprenderán que comprar un juicio no tiene mucha relevancia. él tiene ahora un derecho litigioso y puede cederlo. El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido. para los efectos de los siguientes artículos. De lo que se trata aquí es de la cesión del derecho sobre el juicio. 3. y por eso establece el derecho de retracto o de rescate que está contemplado en el artículo 1913 del Código Civil. Se entiende litigioso un derecho.de reivindicación de su casa. y las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión. cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. desde que se notifica judicialmente la demanda. por lo cual yo vengo hacerme parte como cesionario”. 2°. 1911 inc. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. Tendría que ser un juico muy importante. pero la casa es una cosa litigiosa. usufructuario o arrendatario. el demandante me ha cedido su derecho litigioso. Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas. REQUISITOS 1) Es necesario que haya un litigio. A tiene un juicio contra B. y la mayoría de la jurisprudencia ha dicho que para que se entienda hecha la cesión del derecho litigioso. así que tiene que haber un juicio. ¿Cómo se hace la cesión de un derecho litigioso? El Código reglamenta la cesión de los derechos litigiosos. y le voy adquirir su derecho. según el artículo 1911 inciso 2°. porque mientras no esté notificada la demanda. por el derecho litigioso”. que se haga parte. por lo cual termina el juicio. Art. Pedro ¿Qué puede hacer? Le puede decir al cesionario “yo lo voy a desinteresar a usted. B puede decirle a C. lo mismo que usted le pagó a A. “yo le pago a usted. Desde que el demandante hace notificar la demanda al demandado. Vuelvo a repetir. pero cede a C. 1913. las que se hagan por el ministerio de la justicia. en que el demandante cede el derecho que él tiene sobre el juicio. Ejemplo: Hay un juicio entre Juan y Pedro. con muchas chances de ganarse para que alguien prefiera comprar el juicio. Se trata de la cesión de los derechos en un juicio. pasa a ser 78 . pero no establece cómo se hace la cesión.

El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. lleva envuelto la representación. que no son necesarias verlas. Salvo las excepciones mismas del artículo 1913. y ha cumplido también el mandato. en el ejercicio de su encargo. En seguida. Art. Por eso que el artículo 2151 del Código Civil. como también puede ocurrir que mandatario al cumplir el mandato. Por ejemplo. contratar a nombre del mandante. es un elemento de la naturaleza el mandatario represente al mandante. ya que es una compra que él hace. y en general. y después me la pase a mí. pero no tiene un mandato. no porque se dé mandato. pero no tiene un mandato del hijo. pero no es necesario que sea así. El mandatario puede. el mandato normalmente. o también prohibirle que compre a nombre de él. Pero en este último caso no me representó a mí en el acto de la compra. mandatario. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. pero 79 . en el ejercicio de su cargo. apoderado. quiere decir que está representándolo. si contrata a su propio nombre. Lo primero que salta a la vista es la relación entre el mandato y la representación. pero no quiero que le digas al vendedor que tú eres mi mandatario. En efecto. O sea. Ahora. “Yo le encargo a Juan que compre una casa para mí”. dice: Art. Pero él podría contratar a nombre propio. yo le encargo a una persona “quiero que compres para mí tal propiedad que están vendiendo. el representante legal de una persona. no lo haga en representación del mandante. me va a subir el precio”.El mandatario puede. 2151. O puede que Juan compre a nombre de él la casa. EL MANDATO. y en ese caso el que compra soy yo. no obliga respecto de terceros al mandante. Puede haber representación sin mandato. el mandatario es representante del mandante. el mandante. tiene su representación. sino una representación legal. 2116. el mandante puede pedirle que compre por él. porque si él sabe. Yo quiero que la compren para mí. no en representación mía. procurador. puede ser que el mandante no le confíe al mandatario su representación. Juan puede cumplir de dos maneras este mandato: compra la casa en representación mía. y la que lo acepta. pero realmente no son instituciones idénticas. o mejor dicho. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. El padre representa a sus hijos bajo patria potestad. contratar a su propio nombre o al del mandante. naturalmente. No es lo mismo mandato y representación. Si contrata a nombre del mandante. RELACIÓN ENTRE EL MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN.demandante y demandado. Por ejemplo. y pedirle que solo actúe a nombre propio.

sin el cual muchas veces son imposibles algunas transacciones jurídicas. 80 . e indicar el nombre. Lo normal es que sea remunerado. La facultad de testar es indelegable. la costumbre. El mandato puede ser un contrato gratuito u oneroso. incluso el contrato de matrimonio. no cabe allí la representación. 1004. por la ley. porque están ausentes o por muchas otras causas. para administrar generalmente un negocio. pero eso significa que ha obrado a nombre propio y no en mi representación. ¿Quién determina cuál es la remuneración. El testamento es un acto personal y personalísimo. En efecto. o confección de obra material. no un acto material. 2117 inciso 2°. hipotecar. todos los actos jurídicos pueden celebrarse por medio de mandatario. los honorarios del mandatario? Art. apellido. ese no sería un mandato propiamente tal. El mandato es un contrato de enorme aplicación práctica. Puede celebrarse el mandato para comprar. hay un negocio jurídico que no puede celebrado por medio de mandatario. dice el artículo 2117: Art. lo dice la ley al definirlo “…confía la gestión de uno o más negocios a otra…”. 103.a nombre propio. Pero este negocio tiene que ser un acto jurídico. pero excepcionalmente puede ser gratuito. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes. o el juez. Por regla general. Excepcionalmente. y es necesario obrar a través de un mandatario. Después me traspasará los derechos. si yo le doy mandato a una persona para que me construya una casa. los demás negocios jurídicos pueden ejecutarse por medio de un mandatario. vender. El mandato deberá otorgarse por escritura pública. por lo cual el mandato es naturalmente oneroso. El matrimonio podrá celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. un contrato de arrendamiento de servicios. pero no es de la esencia de éste. antes o después del contrato. Art. Que quede claro: la representación es elemento de la naturaleza del mandato. Art. ya que el Código expresamente lo dice en el artículo 103. 2117. profesión y domicilio de los contrayentes y del mandatario. ya sea porque los contratantes están en lugares distintos. Pero salvo el testamento. El mandato versa siempre sobre actos jurídicos. El mandato puede ser gratuito o remunerado. sino que sería un contrato de construcción. y evidentemente no puede otorgarse por medio de mandatario es el testamento.

porque siempre van a ver obligaciones para el mandante. También es solemne el mandato judicial. el arancel del Colegio de Abogado determinaba cuál sería la remuneración del mandatario judicial en caso de el mandato no hubiere determinado cuál era. 2123. Es un contrato principal. “… y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra…” O sea. no es un transportador de la voluntad de otro. se hará por la ley. La ley entiende aquí perfeccionado un contrato de mandato. digamos que es naturalmente bilateral. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. Y el mandatario cuando celebra el negocio. si bien el mandato en principio podría ser unilateral si es gratuito. En realidad. porque además de las obligaciones del mandatario. En efecto. será unilateral. la costumbre. Por ejemplo. y esta otra acepta. sino 81 . por cartas. El mandato puede ser unilateral o bilateral. Si ellas no lo han determinado. Por regla general es consensual. no dice nada. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. Pero durante el Gobierno Militar se suprimieron los aranceles de los colegios profesionales como regla obligatoria. Si es gratuito. no lleva la voluntad del mandante. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. incluso por el silencio. está la obligación del mandante de pagar los honorarios. La costumbre también puede determinar el honorario de un mandatario en caso que las partes no lo hayan hecho. como eran los aranceles profesionales. En otros términos. Había antes leyes que determinaban su remuneración. pero a su vista y paciencia acepta la gestión de sus negocios por una tercera persona. porque tiene vida propia. puede transformarse en bilateral. aunque sea para ejecutar otro negocio principal. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. O el juez. le doy mandato a una persona para que compre para mí un bien raíz. porque el mandato es un contrato distinto al que el mandatario va a celebrar. el artículo 103 nos decía éste debe otorgarse por escritura pública. en caso de desacuerdo y no en que haya otra forma para determinarlo. Por lo tanto. porque el único que contrae obligaciones es el mandatario. Si es oneroso. será bilateral. Se ha discutido. él no es un nuncio. o el juez. Por lo cual hoy no hay ley que fije el honorario para el mandatario. Art. Por ejemplo. ahora no hay situaciones en que la ley determine la remuneración del mandatario. por ejemplo. El acto que va a ejecutar el mandatario es solemne ¿Deberá también ser solemne el mandato? Esta cuestión ha sido discutida. acabamos de ver el mandato para contraer matrimonio. hay una persona que gestiona los negocios de otra. Por ejemplo. hay casos en que el mandato es solemne. Sin embargo.Las propias partes lo convienen. uno podría sostener que no es menester que el contrato sea solemne. que se constituye de acuerdo a las reglas del Código de Procedimiento Civil. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. qué ocurre con los mandatos para actos solemnes. Aquí tenemos un caso en que el silencio es constitutivo de una obligación. Solo si no las hay será unilateral. Pero se dice que pueden surgir obligaciones para el mandante durante el mandato.

Asimismo. aun si hubiere habido representación. el mandato termina por revocación del mandante o por renuncia del mandatario. . el mandato tiene que ser un encargo en favor del mandante. es a esa persona a quien se quiere designar mandatario y no a otra. . Si interesa al mandante y al mandatario. es un contrato de confianza. EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIANZA. no es un verdadero mandato. En todo caso. porque no se continúa justamente con los herederos. Con todo. vale decir. en el mandato que se da para hacer la tradición: en un contrato se da mandato para que el que presente copia autorizada lo inscriba. pero es fundamental que le interese al mandante.El error en la persona del mandatario anula el mandato. 2116 del Código Civil dice: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra”. yo le doy mandato a Juan para que se compre una casa. Por ejemplo. porque si el negocio interesa sólo al mandatario. Ahora bien. 2119 inciso 1° del Código Civil).No se transmiten las obligaciones del mandatario. Así. . no requeriría ser solemne. el art. la incapacidad que sobrevenga a la celebración del contrato. sus obligaciones no pasan a los herederos. porque uno no va a arriesgar al cliente a una discusión jurídica. le estoy aconsejando. en la práctica ¿Cómo hay que hacerlo? Solemne. por lo tanto para que el acto sea perfecto. hay mandato.Las maneras de terminar el mandato no son comunes a los otros contratos. pero interesa a los mandantes. vale decir. porque si interesa a ambos el mandato se hace irrevocable. Esta era la opinión que tenía don David Stitchkin. pero como el mandato es un encargo de confianza. Por lo tanto. Puede que también interese al mandatario. En el fondo. puede ser que el mandato interese al mandante y al mandatario. Además. es en beneficio de esas partes. Normalmente en los contratos las obligaciones son transmisibles a los herederos. Efectivamente. el negocio tiene que interesar al mandante. porque ambos están interesados en hacer la tradición. Pero la Corte Suprema ha exigido siempre que el mandato para acto solemne deba estar contenido también en la misma solemnidad que el acto que va a ejecutar el mandante. el carácter de que el mandato sea un contrato de confianza no se 82 . bajo la base que la voluntad que el mandatario va a llevar es la del mandante. 02/06/2011 Estábamos viendo los caracteres del mandato.La incapacidad sobreviniente del mandatario también termina el mandato. Por lo tanto. “es un mero consejo. el mandato deberá tener la misma solemnidad que el acto que se va a celebrar. que no produce obligación alguna” (art. le estoy diciendo a Juan que se compre una casa. hay casos en que el mandato interesa a dos o más personas. y si esa persona muere. para que haya mandato. por ejemplo. el mandato es un CONTRATO INTUITO PERSONAE. Ese mandato interesa tanto al vendedor como al comprador. de ahí surgen una serie de consecuencias: . esto es importante. En definitiva. la muerte del mandante o la muerte del mandatario producen la extinción del mandato. .que emite su propia voluntad. a los dos. En efecto. Así.

y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. prefiero no aceptarlo”. mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. En efecto. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. vale de todos modos esta designación. le están encargando al presidente de la sociedad que señale el nombre del mandatario. diga que: “Se faculta a…” y deja abierto el nombre del mandatario para que lo ponga el presidente de la sociedad. podemos mencionar que aún aceptado. Respecto al inciso 3°. diga: “Sabe. En consecuencia. el contrato se reputará perfecto cuando acepte el mandatario. es CONSENSUAL. siempre que el mandante se encuentre todavía en condiciones de poder entregárselo a otra persona. Por ejemplo. donde el mandante le da mandato al mandatario y éste acepta. o de cometerlo a diversa persona. eso es una oferta. En cuanto al inciso 2° de la norma en comentario. todavía la ley admite que el mandatario se retracte y que. puede ser que sea en un sólo acto en que concurre el mandante y el mandatario. es un mandato al portador. Aceptado el mandato. 2124 del Código Civil. falta que Juan acepte. por ejemplo. Nada hay que se oponga a esta forma de constituir un mandato en blanco. Ver art. en los mandatos en blanco se da un mandato sin señalar el nombre del mandatario. 2123. De otra manera se hará responsable en los términos del artículo 2167. o sea. La aceptación puede ser expresa o tácita. es muy común cuando se va a celebrar una junta de accionistas de una sociedad anónima en que algún accionista dé mandato en blanco. en un acto –esto es lo normal– se da mandato a Juan por medio de escritura pública. Art. la cláusula usual en los contratos de compraventa de inmuebles dice: “Se faculta al portador de copia autorizada para requerir y firmar la inscripción translaticia de dominio”. El mandato queda perfecto con la aceptación del mandatario. me dan mandato para comprar y yo compro. porque siempre hay confianza en la gestión de un negocio dado al mandatario. 83 . pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. 2123 del Código Civil. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. aún ya perfecto el contrato. es posible señalar que no existe mejor aceptación tácita que ponerse a ejecutar el encargo que se ha confiado. encargándose a un tercero que coloque el nombre del mandatario. no está designada a la persona del mandatario y. Por ejemplo. por cartas. Art. Igualmente. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. en seguida. Verbi gratia. quiere decir que acepté el mandato. 2124. nada se opone a que haya un MANDATO AL PORTADOR. ¿Hay contrato de mandato? No todavía. pero puede darse en dos actos. Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato. de manera que el mandato se puede dar en dos actos. El mandato. Ver art. Entonces. por ende. En efecto. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico.opone a que haya MANDATO EN BLANCO. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONSENSUAL. podrá el mandatario retractarse. ¿a quién le están dando el mandato? Al que lleve la copia autorizada. Por ejemplo. a pesar de que había aceptado el mandato.

Cabe agregar que no es menester que tenga un título universitario. Pero también puede haber importancia del silencio en la persona del mandatario. Por último. su profesión consiste en encargarse de negocios ajenos. Estamos en presencia del silencio de parte del mandante. no dice nada. no están el uno frente al otro. 2125. y c) Que transcurra un término razonable sin que el destinatario responda excusándose. pues resulta que está 84 . Aun cuando se excusen del encargo. pero esta excusa tiene que dársela rápidamente al mandante. el silencio se mirará como aceptación. porque la ley dice que también el mandato se puede constituir “por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra” (art. ¿En qué consiste la regla del art. su profesión u oficio consiste en encargarse de negocios ajenos. Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. 2125 del Código Civil. en el plazo más breve posible. en donde éste deja que un tercero se ponga a gestionar sus negocios sin protestar. si acepta o no acepta. b) Que el oferente sea una persona ausente. Pues bien. Puede excusarse. usted tiene que contestar rápidamente. Si ello ocurre. se entiende que acepta. ¿Quién se encarga normalmente de negocios ajenos? Un abogado. aunque no aceptara. de todos modos la ley lo obliga a tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio. el tercer requisito es que transcurra un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse. También se puede mencionar a un corredor de comercio. están en distintos lugares– que le dice a un abogado que le da mandato para que lo defienda en tal juicio que está en la Corte: “Señor. su silencio se mira como aceptación. hay una persona ausente –o sea. requiero su intervención como abogado para que me defienda en tal apelación que está en la Corte”. pues si están entre presentes ahí mismo va a quedar la aceptación. un abogado no está obligado a aceptar todos los asuntos que se le encomiendan. es entre ausentes.Aquí tiene importancia el silencio en la configuración del mandato (ver clase anterior). 2123). y transcurrido un término razonable. Art. evidentemente. y si deja pasar un plazo razonable y no dice nada. La ley dice: como usted se encarga normalmente de ejecutar negocios ajenos. hay una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. tiene que decirle dentro de un término razonable o prudente que no acepta el encargo. pero que se encarga normalmente de negocios ajenos. Para que tenga aplicación esta regla. 2125? Por ejemplo. Si no dice nada dentro de un término prudente. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. deberá tomar dichas providencias el abogado al que le encomendaron defender en la Corte y que no acepta el encargo. basta con profesión u oficio –dice la ley–. entonces. pero están entre ausentes (pues el segundo requisito consiste en que el que comete el encargo debe ser una persona ausente). su silencio se mirará como aceptación. Por ejemplo. Se trata aquí de una situación especial que regula el art. deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. se requiere que concurran tres circunstancias: a) Que el destinatario sea una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. Sin embargo.

cuando es requerida como indispensable por la ley. 2008. el consentimiento para poder comprar lo está dando el mandante al dar el mandato y resulta que para comprar. EL MANDATO PARA EJECUTAR ACTOS SOLEMNES. Algo de esto se analizó la clase anterior. EL MANDATO SOLEMNE. 85 . porque de lo contrario no habría consentimiento. El Mandato Civil. se constituye en las formas previstas por el Código de Procedimiento Civil (art. en otras legislaciones siguen doctrinas distintas. es que el mandato sea consensual y que se perfeccione. de acuerdo al art. 167 del Código Civil alemán establece que el poder de representación no deberá otorgarse en la forma exigida para el acto jurídico que sea objeto del apoderamiento. de manera que por lo menos tendrá que hacerse parte para no dejar el recurso en peligro. Lo normal. Entre nosotros. También es solemne el MANDATO PARA CONTRAER MATRIMONIO (art. El reconocimiento por acto entre vivos señalado en el artículo 187. el mandato que se dé para ello también debería contenerse en escritura pública. entonces. excepcionalmente puede ser solemne cuando así lo estipulan las partes o lo dispone la ley en consideración a la naturaleza del negocio sobre que versa. Citado por David Stitchkin. el mandato que se dé para convenir en ese acto debe también ser solemne para que conste en forma auténtica el consentimiento. el art. 103 del Código Civil). 1ª. 134. Chile. Hay quienes entienden (la doctrina francesa) que el mandato para un acto solemne debe tener las mismas formalidades que el acto que se encomienda. Por ejemplo. p. A ellos les parece evidente que si el consentimiento para el acto encomendado debe manifestarse en forma solemne. requiere de escritura pública. quinta edición actualizada por Gonzalo Figueroa Yáñez. el profesor Barros Errázuriz. p. pero aquí no estaría en escritura pública. por ejemplo. podrá realizarse por medio de mandatario constituido por escritura pública y especialmente facultado con este objeto. pero vamos a volver a insistir en ello. 167 del Código Civil alemán3 tiene otra doctrina. 2 Así pues. Art. La jurisprudencia es casi unánime en este sentido y. podemos citar una sentencia de la Corte Suprema respecto de esta materia: “La solemnidad de la escritura pública. p. este consentimiento requeriría estar en escritura pública. la mayoría de la doctrina (como don Fernando Alessandri. No obstante el principio general de la consensualidad del mandato. 190 del Código Civil. existen mandatos solemnes. 137. Por consiguiente. 6°). XLII. que se pase el plazo para que no se le tenga por desistido el recurso. incluso. Así. si lo que se encomienda es comprar un bien raíz –la compraventa de bienes raíces requiere de escritura pública–. en Chile. también es solemne.. 190. el MANDATO JUDICIAL (mandato otorgado para comparecer en juicio) es solemne. y dice que para actos solemnes no se requiere que el mandato sea solemne. Empero. 3 El Art. por el silencio. 531. sec. entre otros) sigue la doctrina francesa de que el mandato para actos solemnes requiere de solemnidad. a modo de ejemplo. t. no puede 2 Revista de Derecho y Jurisprudencia. Ibíd.corriendo el plazo para hacerse parte. El MANDATO PARA RECONOCER UN HIJO. No obstante.

vale decir. Lo que sucede es que en virtud del poder que se le ha dado. El profesor David Stitchkin es quien más ha escrito sobre mandato y en su obra sostiene lo contrario. Sin embargo. lo que dice la sentencia es que en la escritura pública de compraventa el consentimiento tiene que darlo el comprador o el vendedor. el consentimiento en un acto celebrado por medio de un mandatario no es el consentimiento del mandante. 138-139. que consiste en que se mirará como no celebrado o ejecutado. En efecto. 2123. 1702 del Código Civil. pp. Así pues. ya que estos funcionarios no están facultados para autorizar tales instrumentos. no transforma ese instrumento privado en escritura pública. falta en el contrato el requisito esencial del consentimiento de uno de los contratantes y con ello el acuerdo simultáneo de las partes. el poder que alguno de los contratantes otorgue para hacerse representar en un contrato de compraventa de bienes raíces debe otorgarse por escritura pública. al dar el mandato debe hacerse por escritura pública. porque infringe los arts. por lo tanto. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. El reconocimiento de parte del mandante del hecho de haber otorgado el mandato ante el juez de subdelegación (NOTA: cuando había juez de subdelegación). el mandatario no es un correo que lleve el consentimiento del mandante. el que da el consentimiento para comprar en la compraventa no es el mandante. ya que no es aplicable al caso el art. sino la disposición excepcional del mismo artículo. y su omisión respecto de uno o más de estos elementos esenciales acarrea la sanción determinada en forma expresa por la ley. afirma que los tribunales han incurrido en un error. este acto 4 Ibíd. 2123 del Código Civil. porque en realidad el consentimiento que debe prestarse y que genera por sí mismo el vínculo de la convención no es el propio de la persona que concurre como mandatario. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. tratándose de la compraventa de un inmueble.fraccionarse y debe naturalmente referirse o ser extensiva a todos los elementos esenciales que constituyen o caracterizan el acto o contrato para el cual se exige. Resulta que si el comprador se hace representar por un mandatario. dice que los fundamentos que aduce la Corte Suprema se reducen a dos razones: 1ª. sino el de la persona a quien debe representar y a cuyo nombre sólo puede proceder en la forma legal respectiva. el comprador da su consentimiento cuando da el mandato y. y ese consentimiento tiene que darse por escritura pública. es el consentimiento del mandatario. el art. que se refiere a una situación jurídica diversa. Si el mandato no se otorga con esta solemnidad. es obvio que el documento que lo contenga se sujete a igual formalidad. cumpliendo así la exigencia de la ley. Entonces. No es aplicable. celebrado por un mandatario cuyo poder no fue otorgado por escritura pública”4. 86 . porque el poder es en tal caso el único instrumento en que el comprador o el vendedor manifiestan el consentimiento. Por consiguiente es nula. la sentencia que reputa perfecto ante la ley un contrato de compraventa de un bien raíz.. No es atendible la observación que el consentimiento lo manifiesta el mandatario en la escritura de venta. y como la ley prescribe que este elemento o requisito esencial del contrato se produzca en una forma especial determinada. pues el mandatario da su consentimiento. puesto que una cosa es el poder en que el mandante confiere el encargo al mandatario y otra cosa es el lugar donde se manifiesta el consentimiento. 1701 y 1801 del Código Civil. en realidad el profesor Stitchkin dice que no es así. En consecuencia. No es escritura pública la del mandato extendida ante un juez de subdelegación. El poder o mandato es el único instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su consentimiento (se refiere al poder en que se está dando el mandato).

la jurisprudencia –y en muchas otras sentencias– sigue la doctrina contraria a esto. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. En realidad. No obstante. De manera que pagar la remuneración no es la única obligación del mandante. pero eso no significa que el poder que se la haya dado al mandante también tenga que ser por escritura pública. si doy mandato a una persona solamente para firmar una escritura pública y convenimos que este mandato sea gratuito. EL MANDATO ES UN CONTRATO BILATERAL. porque ambos contratantes contraen obligaciones. ya vimos que esa remuneración se llama honorario). la única importancia práctica que tiene distinguir que el contrato sea bilateral o unilateral dice relación con la CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA. la doctrina está de acuerdo que aquí no rige la condición resolutoria tácita. 2158 N° 1). Sin embargo. porque el mandato pudiera no ser remunerado.va a tener eficacia en el mandante. “No es aplicable. 87 . que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. 2158 N° 5). todas las obligaciones que contiene el art. 2ª. la mayoría de la doctrina sostiene que es naturalmente bilateral. Con todo. sino la disposición excepcional del mismo artículo. Por tanto. Cabe agregar que el profesor Ramón Domínguez concuerda con lo señalado por la doctrina. 2155 del Código Civil. pasarle un lápiz para que firme. Además. El mandato es un CONTRATO BILATERAL. sólo proveer lo necesario al mandatario para ejecutar el encargo. tratándose de la compraventa de un inmueble. y también tiene la obligación de dar cuenta de su administración (art. de todos modos hay otras obligaciones que tiene el mandante. 2123 del Código Civil. aunque éste fuera bilateral. 2155 inciso 1°. 2158 del Código Civil establece cuáles son las obligaciones del mandante. y sostiene que el mandato para actos solemnes debe también contenerse en la misma solemnidad que el acto encomendado. porque no tiene gran importancia práctica. pero en realidad el que da el consentimiento en el acto celebrado es el mandatario. 2158. Art. Entonces. el mandante está obligado a pagar una remuneración al mandatario (art. porque tiene que hacerse por escritura pública. En materia de mandato. En efecto. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. si el mandato es gratuito no por ello deja de ser bilateral. a indemnizar las pérdidas que haya sufrido el mandatario por ejecutar el mandato (art. según la naturaleza del encargo. En efecto. también el mandante contrae obligaciones y el art. está bien. si la compraventa se verifica por escritura pública. tendré que darle los fondos para que compre. Por ejemplo. pero añade que si el mandato no es remunerado. la ley establece que el mandatario tiene ejecutar el encargo (es la obligación del mandatario). pero no esencialmente bilateral. que sea unilateral o que sea bilateral es una discusión doctrinaria. podría ser unilateral el contrato de mandato. inciso 1°). gr. ¿qué otra obligación tiene el mandante? El mandante no tiene otra obligación. Pero podría suceder que en realidad fuera unilateral. el art. o sea. V. el mandante tiene que proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato (art. A vía ejemplar. Por ejemplo. 2158 N° 3.: Si yo doy mandato para que usted compre una casa.

compró aquello que el mandante le había encargado comprar y el mandante. Por otra parte. aquí no hay posibilidad de que opere la condición resolutoria tácita porque para cada incumplimiento la ley ha establecido qué es lo que ocurre. tendría que devolver las cosas al estado anterior a la celebración.porque todos los incumplimientos de las partes tienen una sanción específica prevista en la ley. podemos decir que establece la indemnización de perjuicios como sanción para el caso de incumplimiento. El tercero no tiene nada que ver con las relaciones entre el mandante y el mandatario. Por ejemplo. ahora. y lo va a ejecutar con terceros. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. Pero los terceros no tienen nada que ver con las inejecuciones del mandato. Pero las partes. Ahora bien. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. 2161 establece cómo responde el mandatario. ¿El mandatario va a demandar resolución del contrato? Si demanda resolución del contrato. Luego. A los terceros que celebran un contrato con el mandatario no puede importarles ni puede interesarles. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. o si está cumpliendo bien o no. Más aún. nunca van a saber que hay mandato. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. recordemos que el mandatario podría obrar a su propio nombre. doy mandato para comprar: uno es el mandato que le doy al mandatario para que me compre y otro es el acto de compra que realiza el mandatario. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. Art. 2159. y la otra es la relación entre el mandatario con un tercero. que no pueda operar la condición resolutoria tácita se explica en cuanto el mandato va a poner también en relación al mandatario con terceros. porque a ellos les es inoponible tanto qué problemas hay entre el mandante y el mandatario. si bien no cabe la condición resolutoria tácita. se niega a pagarle la remuneración. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. Las reglas de los artículos 2159 y 2161 del Código Civil establecen cuáles son las sanciones que tiene la no ejecución de determinados encargos. la compraventa queda perfecta. Respecto al inciso 2° del art. pero él ya compró. ¿Cómo deshace esa compraventa? Es imposible que se deshaga. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. El inciso 2° del art. En el mandato hay dos relaciones: una es la relación entre el mandante y el mandatario. Entonces. 2161. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. Art. Art. 2167. de modo que no habría manera de resolver lo hecho por el mandatario. 2167. los terceros no pueden verse afectados por las relaciones que hay entre mandante y mandatario. imaginemos que el mandatario ejecutó el encargo: por ejemplo. En efecto. cuál es la sanción que puede imponerse. no podría haber aquí oponibilidad de las relaciones del mandato a los terceros y por ello no podría operar la condición resolutoria tácita. los terceros ni siquiera saben que hay mandato. va a ejecutar el encargo. por qué le dieron mandato. Si el mandatario obra a su propio nombre. podrían estipular esta condición en el 88 .

2158 inciso final del Código Civil así lo dice. las dos partes se gravan: el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a pagar la remuneración estipulada o usual y a proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del encargo (arts. EL MANDATO ES UN CONTRATO A TÍTULO ONEROSO. 2163. de ahí para adelante el contrato termina y queda válido lo que hasta entonces haya ejecutado en el cumplimiento del mandato. En seguida. Art. por ejemplo.mandato. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. porque la remuneración no está supeditada al éxito que vaya a tener el mandatario. Art. Así pues. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. 1441. es CONMUTATIVO. o sea. la remuneración tiene que pagársela igualmente al mandatario. En todo caso. la remuneración que se ha de pagar al mandatario no está en función del éxito que obtenga. si la estipulan. de acuerdo a lo que establece el art. el mandato es ONEROSO. 89 . porque ambas prestaciones se miran como equivalentes. Es decir. cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. 2163 N° 2 del Código Civil. En seguida. en ese caso. 1441 del Código Civil. El contrato oneroso es conmutativo. Sin embargo. de todos modos el mandante está obligado a pagar la remuneración. gravándose recíprocamente (art. El art. salvo que le pruebe culpa. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. podemos ver lo que dice el art. 1440 del Código Civil). El mandato termina: 2°. Por ejemplo. pero en realidad tampoco tiene mucha importancia si es gratuito o es oneroso. aunque el mandato pudiere ser gratuito. De manera que las partes podrían estipular que terminara por un pacto comisorio o por otra condición resolutoria ordinaria y. si no se pacta remuneración. porque resulta malo para el mandante. salvo que el mandante le pruebe culpa al mandatario. es oneroso porque ambos contratantes obtienen provecho. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO. no como una causal resolución. o que pudo desempeñarse a menos costo. porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. porque la gran diferencia que hay entre el contrato gratuito y el oneroso es que los gratuitos son intuito personae y aquí el mandato es siempre intuito personae. Si yo doy mandato para que el mandatario efectúe tal negocio y el negocio no resulta. él no puede excusarse de cumplir las obligaciones que tiene para con el mandatario bajo pretexto de que no resultó el negocio tan bueno como se creía. Art. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. sea oneroso o gratuito. 2158 inciso final. sería un pacto comisorio y la ley ha previsto que sea posible. se llama aleatorio. sería gratuito. porque ese es problema de él. 2116 y 2158 del Código Civil). la condición opera como una causal de terminación del contrato.

renuncia o transacción. no podría pactarse que el abogado lleve el 70% de lo que se obtenga y el cliente el 30%. Pacto de cuota litis. el abogado no cobrará honorarios ni gasto alguno. b) la participación del abogado nunca será mayor que la del cliente o. El pacto de cuota litis se regirá por las siguientes reglas: a) constará por escrito. y soportará las costas del juicio. d) en el evento que el abogado renuncie al mandato judicial.000. a menos que se haya perdido el pleito por negligencia del abogado.000. Ver art. f) si el asunto es resuelto en forma negativa a las pretensiones del cliente. pero la remuneración se le debe igualmente al abogado. perderá todo derecho a exigir honorarios. Artículo 36 inciso 2°. a menos que se haya estipulado expresamente algo diferente. tratándose de dos o más clientes.Período 2007–2011. el abogado no gana nada. 5 Texto aprobado en la Sesión Ordinaria del 4 de abril de 2011.000. c) se aplicará a la distribución de los gastos y las costas la participación del abogado y del cliente acordada en el pacto. porque si ello acontece no sería culpa del abogado. al abogado le encomiendan una demanda de indemnización de perjuicios y el honorario pactado es el 20% de lo que obtenga el demandante en el juicio. Si no obtiene nada. si las pretensiones litigiosas se ven anuladas o reducidas por desistimiento. esto ocurre cuando entre el abogado y su cliente se pacta un pacto de cuota litis. salvo que dicha renuncia obedezca a una causa sobreviniente justificada. Vigencia a partir del 1 de agosto de 2011. Se entiende por pacto de cuota litis el acuerdo en cuya virtud el abogado asume la representación del cliente en un asunto con cargo a una retribución que sólo corresponde si se tiene éxito en el asunto. De manera que el abogado pacta con el cliente que éste sólo le pagará a aquél si se tiene éxito en el asunto. es conmutativo. el mandato puede ser aleatorio. en este caso el abogado tendrá derecho a cobrar una cantidad razonable por sus servicios y por los gastos incurridos. EL MANDATO PUEDE SER UN CONTRATO ALEATORIO.Por ejemplo. o porque el cliente pone término anticipado al encargo. Con todo. 36 del Código de Ética Profesional de los abogados 5 (que acaba de ser redactado y aprobado). Por ejemplo. No puede ser superior la participación del abogado que la del cliente). Por ejemplo. el abogado tendrá derecho a liquidar y exigir el pago de los honorarios proporcionales a los servicios prestados. Artículo 36 inciso 1°. el abogado se lleva $20. e) salvo acuerdo escrito en contrario. 90 . si obtiene $100.000. pero puede ser aleatorio si la remuneración se pacta si el negocio tiene éxito. atendida la participación originalmente convenida. a la suma que a estos les corresponda en conjunto (NOTA: o sea. un pleito se puede perder por muchas razones. esto puede suceder con un abogado: el honorario del abogado se le debe aunque el pleito se pierda. siempre que sobrevengan beneficios económicos atribuibles a la actividad profesional desplegada. a falta de acuerdo los gastos y costas serán de cargo del abogado.

porque sería la ley la que establece la representación. podemos observar que el mandato que se le da al abogado es aleatorio. A ellos se les aplica las reglas del Código de Comercio. Se trata de una tercera categoría que no es civil ni comercial. pero si Juan no es abogado. Por su parte. el mandato puede ser CIVIL o COMERCIAL. En definitiva. a) Mandato comercial. el mandato judicial es obligatorio. sólo la comisión reviste jurídicamente el carácter de mandato. NATURALEZA CIVIL. porque está sujeto a la contingencia incierta de ganancia en el juicio. Además. de estas tres especies de mandato que contempla el Código de Comercio. debemos distinguir el mandato del patrocinio. b) Mandato judicial.Entonces. el mandato es el encargo que se le confiere a una persona que tiene ius postulandi para que represente a la parte en el juicio. le son aplicables las reglas del Código Civil en cuanto no estén modificadas por las reglas del Código de Procedimiento Civil. y será civil cuando el negocio cometido sea un acto civil. Por ejemplo. Así. el patrocinio es el encargo que se le da a un abogado para que asuma la defensa. supletoriamente. será judicial cuando consista en la comparecencia en juicio a nombre de otro. Algunos sostienen que hay mandatos legales. En efecto. no hay que confundir el mandato judicial con el mandato que se da a un tercero para un juicio. tiene que dar un mandato judicial o a una persona que tenga ius postulandi. Ahora bien. será comercial o mercantil cuando el negocio encomendado sea un acto de comercio. yo puedo darle un mandato a Juan para que demande por mí. en materia judicial. del Código Orgánico de Tribunales y la Ley N° 18.120. por las reglas del Código Civil. El mandato comercial se rige por las reglas del Código de Comercio y. que regula las reglas de comparecencia de las partes en juicio. salvo en casos muy especiales en que la ley procesal autoriza a una persona a comparecer personalmente. según la naturaleza del acto encomendado. El mandato es un CONTRATO PRINCIPAL. Por tanto. el mandato judicial sólo lo pueden tener ciertas personas. el mandato de los factores y mancebos o dependientes de comercio y la correduría. Recordemos que. que son las personas a quienes la ley autoriza a representar a otro en juicio. MERCANTIL O JUDICIAL DEL MANDATO. EL MANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. Luego. porque no está sujeto a ningún otro contrato como accesorio de él. porque no se puede comparecer en juicio sin estar representado por una de esas personas. 91 . En seguida. pero como es un mandato. ¿Cuáles son las formas de mandato mercantil? El art. el mandato es mercantil cuando el negocio encomendado tiene el carácter de acto de comercio. 234 del Código de Comercio señala que hay tres especies de mandato comercial: la comisión.

es un arrendamiento de servicios. Empero. Sin embargo. o bien. pero no hay que confundir la representación con el mandato. Para el mandato. se sujetan a las reglas del mandato. mientras que en el arrendamiento de servicios inmateriales el objeto del contrato es la actividad intelectual del arrendador puesta en servicio del arrendatario. a complicarlo. una persona celebra un contrato para que otro construya una casa. la quinta edición (la última) actualizada por el profesor Gonzalo Figueroa Yáñez. bastante curiosa. 06/06/2011 RELACIONES DEL MANDATO CON OTROS CONTRATOS. Por ejemplo. o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros. el mandato se parece mucho al ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. distingamos entre: a) El arrendamiento de servicios materiales para ejecutar una obra. 2118. que el arrendamiento de servicios inmateriales. Por ejemplo. 4° del Código del Trabajo se señala que “ representa al empleador y que en tal carácter obliga a éste con los trabajadores. Art. No dice que sea un mandato.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. personas que necesariamente tienen la representación. ver el libro intitulado “El Mandato Civil” de don David Stichkin Branover. donde claramente no hay mandato. en el sentido de que puede llegar a resolver este problema. La diferencia que existe con el mandato es que el objeto del mandato es la gestión de uno o más negocios por cuenta del mandante. no hay mandatos legales. El mandato tiene relaciones con otros contratos.Por ejemplo. En el arrendamiento de servicios también hay una persona que presta servicios a otra a cambio de una remuneración. lo que puede ocurrir es que la ley designe representantes legales. se sujeta a las reglas del mandato. una persona contrata a un abogado o a un médico. 1. cuando se refiere a personas que ejercen una profesión que supone largos estudios. el mandato es siempre un contrato. En efecto. Por ejemplo. 2118 del Código Civil establece una regla especial. en realidad no hay aquí un mandato legal sino que lo que hay es una representación legal. b) El arrendamiento de servicios inmateriales. que es una cosa distinta. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios. el administrador ”. tanto el abogado que atiende a su cliente 92 . De tal manera. Pero el art. en el art. Por consiguiente. el gerente.. entonces.

2118 así lo mandaría. O bien. 2158 del Código Civil dice que si el mandante quiere hacer responsable al mandatario tiene que probarle la culpa. También puede haber relaciones entre el mandato y el CONTRATO DE TRABAJO. 2118 del Código Civil señala que se apliquen las reglas del mandato y. Sin embargo. Por otra parte. pero éste tiene la facultad de representar a la sociedad (por lo que allí existe una relación entre representación y contrato de trabajo). que señala cuáles son las obligaciones del mandante. pero que él empleó la debida diligencia.. 3.. porque esto significa que a las profesiones que suponen largos estudios se les aplicarán las normas sobre remuneración del mandato (art. De manera que el mandante tiene que probarle culpa al mandatario para que éste sea responsable. por regla general. o que pudo desempeñarse a menos costo. Por ejemplo. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE TRABAJO. 2158 inciso final. 2117 del Código Civil). se aplica la regla del art. (Ver inciso final del art. por ejemplo. el art. el médico responde. el art. si a estas profesiones les aplicamos las reglas del mandato.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE SOCIEDAD. supongamos a vía ejemplar el caso del médico frente al paciente. a algún empleado de la empresa se le puede encargar un mandato para que la represente. 2158 del Código Civil. vamos a invertir el peso de la prueba en esta materia. será el paciente el que tiene que probar la culpa del médico para que éste sea responsable. lo que no ocurre en materia de mandato (pues el mandatario no está subordinado al mandante). en tanto que el contrato de trabajo no tiene dicha peculiaridad. Sin embargo. 2158 puesto que el art.para redactarle un contrato o un informe en Derecho. tiene importancia porque. 1547 del Código Civil). Luego. como el médico que atiende a su paciente. si la regla es que estas profesiones se sujetan a las reglas del mandato. Además. La regla que consagra el art. Si trasladamos estas reglas al ejercicio de las profesiones que suponen largos estudios. no están celebrando un mandato. entonces quiere decir que se altera el peso de la prueba de la culpa. salvo que le pruebe culpa. 93 . En suma. 1547 del Código Civil. en las reglas del mandato. el deudor es el que debe probar que el resultado del contrato no se ha obtenido por fuerza mayor o caso fortuito. Luego. No obstante. 2118 del Código Civil tiene bastante importancia. dado que en el contrato de trabajo el elemento esencial es el vínculo de subordinación y dependencia entre el empleador y el trabajador. ¿Qué ocurre si el paciente no obtiene sanación o sufre daños a consecuencia de la actividad del médico? ¿Va a responder el médico? Si aplicamos el art. hay que tener presente que el contrato de trabajo puede ir unido a la facultad de representar al empleador. existe una gran diferencia. se presume la culpa del deudor (art. a menos que pruebe que empleó la debida diligencia. 2158) Art. 2. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. Recordemos que en materia contractual. el gerente de una sociedad es un empleado de ella. Sin embargo. porque entre las reglas del mandato se encuentra el art. una empresa que vende automóviles le puede dar mandato a uno de sus empleados para que suscriba un contrato de compraventa de automóviles (allí habría una relación entre el contrato de trabajo y el mandato). sino un arrendamiento de servicios al cual se le aplica las reglas del mandato. el mandato es un contrato intuito persona.

es un cuasicontrato. como regla general se requiere que el mandante sea persona capaz y. En definitiva. Por lo tanto. tiene la representación judicial de la sociedad (art. Luego. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. 2286 del Código Civil. existe una relación entre el mandato y la agencia oficiosa. ¿Podrá celebrar ese contrato por medio de un mandato? No. 4. 8° del Código de Procedimiento Civil). Se le llama también comitente (art. porque si el cónyuge no podía celebrarlo por sí solo. el mandante no puede celebrar un contrato de compraventa con su cónyuge sin estar separado judicialmente. Puede ser que el negocio sólo interese a un tercero. porque tienen el mismo objeto. 2116 inciso 2°). sino sería fácil vulnerar prohibiciones legales. Puede ser que el negocio interese al mandante y al mandatario. No obstante. CAPACIDAD QUE DEBE REUNIR EL MANDANTE. mientras que en la agencia oficiosa es alguien que sin mandato se pone a administrar negocios ajenos. que él hubiera podido celebrar por sí solo el negocio que encomienda al mandatario. La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos. y la obliga en ciertos casos. con la diferencia que en el caso del mandato hay un encargo confiado por el mandante al mandatario. pero eso no es necesario puesto que pueden existir varias alternativas: Puede ser que el negocio encomendado por el mandante interese sólo al mandante. Por ejemplo. Por ejemplo. Lo normal es que el mandante sea el que tiene interés en el negocio que encarga. El mandante es el que confiere el encargo. 2286.Existen relaciones entre el CONTRATO DE SOCIEDAD y el contrato de mandato en la medida en que a los administradores de la sociedad se les puede confiar un mandato. no puede existir una relación entre el mandato y la agencia oficiosa como contrato. pero en su actuación el agente obra como mandatario y sus obligaciones son las mismas (art.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y LA AGENCIA OFICIOSA. a) EL MANDANTE. DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL MANDATO. el gerente de la sociedad o administrador de la sociedad. Puede ser que el negocio interese al mandante y a un tercero. se obliga para con ésta. puede ser una persona natural o una persona jurídica. tampoco puede otorgar mandato para que un mandatario lo celebre. por ley. La AGENCIA OFICIOSA.. 94 . y también se le puede confiar un mandato por parte de la sociedad. Art. además. para que haya mandato lo que nunca puede suceder es que el negocio interese sólo al mandatario. El mandante debe ser capaz. llamada comúnmente gestión de negocios. pero no hay reglas especiales en materia de mandato. 2284 del Código Civil). Puede ser que el negocio interese a un tercero y al mandatario. de acuerdo al art.

Recordemos que el mandatario puede obrar o a nombre propio o a nombre del mandante. Art. 2127 del Código Civil. pueden existir varios mandantes. el mandante era persona incapaz y de buena fe el mandatario ejecutó lo que se le había encomendado. Ahora bien. lo autoriza expresamente (art. el mandatario puede tener interés en el negocio junto con el mandante. si actúa a nombre del mandante. Si se otorga un mandato a un relativamente incapaz. Puede haber uno o más mandatarios. 2116 inciso 2°) y puede ser una persona natural o una persona jurídica (en este último caso. Ver art. Por ejemplo. 2126 del Código Civil). PLURALIDAD DE MANDATARIOS. 2126. el mandato es nulo. pueden existir varios mandatarios (art. CAPACIDAD QUE DEBE TENER EL MANDATARIO. pero una vez autorizado para celebrar el mandato. o bien. En principio. En efecto. hay que distinguir la situación en que el mandante ha dividido la gestión. el mandatario debe ser capaz de contratar. el mandatario va a actuar por sí solo siempre que lo haga en representación del mandate. ¿Cómo van a actuar estos mandatarios? Al respecto. lo que hicieren de este modo será nulo. si actúa a nombre propio. 2126 del Código Civil). b) EL MANDATARIO. puede actuar por él sin autorización del representante legal puesto que hay representación del mandante. y uno o más mandatarios. incluso. PLURALIDAD DE MANDANTES. 2122. por ejemplo. la ley dice que se convierte en un agente oficioso (art. En este caso. pero nada impide que se otorgue mandato a una persona relativamente incapaz. Puede haber uno o más mandantes. se presenta en un mandato celebrado con un banco). No obstante. pero no necesariamente será nulo lo que haya ejecutado el mandatario. aunque sea relativamente incapaz. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. la situación en que no ha dividido la gestión. 95 . Aquí nos encontramos con una curiosidad. podrán dividirla entre sí los mandatarios. debido a que un incapaz no puede actuar por sí solo sin autorización de su representante legal. en cambio.Si el mandante es incapaz. Art. La ley. 2122 del Código Civil). tiene que actuar con autorización de su representante legal. 2127. Si se constituyen dos o más mandatarios. pero si se les ha prohibido obrar separadamente. tiene que hacerlo con autorización de su representante legal. Se le llama también apoderado o procurador (art. pero si el mandato interesa sólo al mandatario no hay mandato (art. 2119 del Código Civil). se convierte en un agente oficioso. sólo el mandatario no puede tener interés en el negocio. El mandatario es la persona a quien se confía la ejecución del mandato o del negocio encomendado. para aceptar el mandato. y el mandante no ha dividido la gestión. Art.

b) No obstante. a éstos les tiene que interesar de manera muy particular cuáles son las facultades del mandatario. vale decir. pueden confiarse al mandatario todos los negocios del mandante (MANDATO Ver art. ese acto es inoponible al mandante y no tiene por qué cumplir las obligaciones que desde este punto de vista haya contraído el mandatario. Ver art. a) Se llama MANDATO ESPECIAL aquel mediante el cual se confía al mandatario uno o más negocios determinados. De manera que si el mandatario se excede en sus facultades y realiza actos para los cuales no está autorizado. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. La principal obligación del mandatario es ejecutar el encargo. 6 También se le puede denominar “Facultades del Mandatario”. el mandato puede ser general o especial. Esta cuestión es extremadamente importante. 2130 del Código Civil. por ejemplo. el mandante podría haberles dicho: “Yo quiero que siempre actúen los dos juntos”. Por ejemplo. Para ello. o puede ser para todos los negocios del mandante. un mandato para comprar un bien. dado que a los terceros les interesa fundamentalmente la persona del mandante (no del mandatario). cuáles son los negocios que se le encomiendan al mandatario. la parte central del mandato. porque a la larga los efectos del negocio se van a radicar en el mandante. Los bancos. Este es un aspecto esencial y central en materia de mandato. un mandato para celebrar una escritura de compraventa. un mandato para vender un bien.. interesa saber con qué facultades va a actuar el mandatario en la ejecución del encargo que se le confía. De manera que la actuación de los mandatarios depende de cómo el mandante les haya ordenado que procedan. esta es la cuestión más complicada en materia de mandato y.Verbi gratia. En efecto. A vía ejemplar. se denomina especial porque son uno o más negocios del mandante. este tema se ve reflejado en saber si se puede contratar con el mandatario o si éste puede celebrar o no el negocio. no obliga al mandante. 96 . el mandato puede ser para uno o más negocios determinados. Art. a su vez. Ahora bien. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO6. etc. desde este punto de vista podemos distinguir distintos tipos de mandato: 1°. 2160 inciso 1°. En cuanto a la extensión del mandato. Según el profesor Ramón Domínguez Águila. 2160 inciso 1° del Código Civil. cuando el mandatario contrata con los terceros. puesto que si el mandatario se sobrepasa o sale en sus facultades. GENERAL). Por lo tanto. son bastante celosos con las facultades del mandatario y realizan algunas de estas preguntas: ¿este mandatario puede abrir cuentas corrientes? ¿Puede contratar préstamos? ¿Qué tipo de préstamos puede contratar? ¿Puede depositar cheques? ¿Puede comprar libretos de cheques? De tal manera que es una cuestión esencial analizar cuáles son las facultades que el mandatario tiene.

2130. Hemos visto sólo dos actos que el mandatario puede realizar con esta cláusula: 1. Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula. o por poder especial para la libre administración del negocio o negocios en que está comprendido el pago. o no tiene la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda. 2. 2133 inciso 2° del Código Civil. c) Mandato con cláusula de libre administración. ¿con qué facultades va a obrar el mandatario en el mandato (sea especial o general)? ¿Qué puede hacer el mandatario? ¿Cuáles son sus facultades? Desde este punto de vista. es general. Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados. Luego. El criterio de esta clasificación del mandato es en cuanto al número de negocios encomendados. Así. con las facultades que se pueden llamar mandato general de administración). b) Mandato con facultades especiales. por ejemplo. 1580.. o por un simple mandato comunicado al deudor. 1580 del Código Civil). En efecto. 2133 inciso 2°. La administración está sujeta en todos casos a las reglas que siguen. Art. cabe señalar que a pesar de poder celebrar este mandato. novarse. pues solamente se puede hacer aquello que la ley expresamente permite cuando existe la cláusula de libre administración. el mandato puede ser: a) Mandato general de administración (*No confundir mandato general. pero es el mandato más limitado. si se da para todos los negocios del mandante. y lo será igualmente si se da para todos. Art. 1629 del Código Civil). por la cláusula de libre administración podría. La diputación para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administración de todos los negocios del acreedor. se llama especial. se le confiere al mandatario la facultad de obrar libremente. El procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello. Pues bien. que se da para todos los negocios en cuanto a la extensión. 97 ..Art.También puede recibir el pago (art. De manera que el mandatario con cláusula de libre administración no tiene tantas facultades.El mandato para novar (art. MANDATO CON CLÁUSULA DE LIBRE ADMINISTRACIÓN. Ver art. con una o más excepciones determinadas. Art. 1629. en realidad no se tiene la libre administración. A primera vista pareciera que confiere muchas facultades.

¿Cuáles son los actos que el mandatario puede efectuar si no se le han especificado las facultades? La regla general es que el mandatario puede efectuar todos los actos comprendidos dentro del giro administrativo ordinario del negocio de que se trata. en lo tocante a dicho giro. contratar las reparaciones de las cosas que administra. necesitará de poder especial. Ahora bien. MANDATO GENERAL DE ADMINISTRACIÓN. lo que no podría hacer el mandatario es vender la tienda. Art. paralelamente. 98 . ¿Puede el mandatario enajenar bienes del mandante? Pareciera que no. porque solamente tiene la facultad de ejecutar actos de administración. 2132 del Código Civil (regla fundamental en materia de facultades en el mandato general de administración). En efecto. El mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración. 2132. Es menester reiterar que no hay que confundir el mandato con facultades especiales con el mandato especial en cuanto a los negocios encomendados. como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Para todos los actos que salgan de estos límites. ¿puede este mandatario enajenar? Sí. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. porque ello implicaría enajenar el negocio. Por ejemplo. otras que no tiene. para dar en préstamo. Por ejemplo. Así pues. minas. pero la respuesta es más matizada: depende del giro administrativo del negocio que se le ha encomendado. y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. pues aquí nos referimos a las facultades encomendadas. le confiero mandato a tal persona para vender. ¿qué es lo que puede hacer el mandatario? Lo único que puede hacer el mandatario es efectuar los actos de administración. porque forma parte del giro administrativo ordinario de la tienda. A vía ejemplar podemos señalar las siguientes normas del Código Civil: Art. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. se necesitará de poder especial. si una persona es dueña de una tienda que vende ropa y se confía la administración de la tienda a un mandatario. MANDATO ESPECIAL es aquel que contiene facultades específicas. es un mandato especial dado que se ha señalado específicamente cuáles son las facultades que se le están confiando al mandatario. u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. para hipotecar.MANDATO CON FACULTADES ESPECIALES. Ver art. Estamos en presencia del mandato general de administración cuando no se le han especificado las facultades al mandatario. puede. De manera que para todos los actos que salgan de los límites señalados en esta norma. intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones. la ley va precisando algunas facultades que tiene el mandatario y. 2136. perseguir en juicio a los deudores. Entonces. fábricas.

podrá prestarlo él mismo (NOTA: el mandatario. podemos ver que la ley va señalando qué facultades requiere este mandato. Con todo. No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. Sin embargo. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Art. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. 2139. Lo que nos está tratando de decir esta norma es que. no existe el mandato general de administración. Cabe insistir que esto es lo que señala la ley. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. para auto-contratar en materia de compraventa. Por ejemplo. 2145 del Código Civil). dentro de las facultades administrativas del giro administrativo ordinario. Así. Art. en la práctica profesional esto no sucede así. si una persona da mandato general para administrar una tienda. si una persona da mandato para que venda. 2146. de su propio dinero) al interés designado por el mandante. 2145. al interés corriente. La facultad de transigir (NOTA: llegar a una transacción) no comprende la de comprometer (NOTA: someter el caso a árbitro). si se le da un mandato para prestar dinero. sin su expresa autorización (NOTA: el mandatario no puede prestar dinero del mandante sin expresa autorización). Por ejemplo. dentro de las facultades de administración. 2141. De esta manera. Encargado de tomar dinero prestado. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. Por ejemplo. 2143. tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. Art. el mandatario no puede donar bienes del mandante. ni viceversa. Sin embargo. la regla general es que el mandatario. Art. 2144. 2142. dentro del mandato general de administración. se puede auto-contratar en materia de préstamo (art. pero facultado para colocar dinero a interés.Art. Ver art. Así. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. No obstante. ni viceversa. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. parecería lógico que el 99 . 2144 del Código Civil. La facultad de hipotecar no comprende la de vender. si no fuere con aprobación expresa del mandante. puede recibir el precio. la ley le prohíbe al mandatario el auto-contrato. en general. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante. o a falta de esta designación. se da mandato para pedir un préstamo y el mandatario puede prestar de su propio dinero al mandante. deberá abonárselo íntegramente. Art. si se va a un banco. Art. En adición. se necesita autorización expresa del mandante. el mandatario no puede tomar dicho dinero. éste va a exigir para todo que el mandatario esté especialmente facultado.

Pero el gerente podrá: (*árbitro bancario) abrir cuentas corrientes de depósito o de ahorro. sino que va a tener que colocar: “Y dentro de este mandato. celebrar operaciones de crédito de dinero. el acto será inoponible al mandante. se puede hacer una larga mención de facultades de manera que el banco quede premunido7 que el mandante dio esas facultades específicas en el mandato. por lo tanto. los terceros no tienen acción contra el mandante por los actos que hayan excedido las facultades del 7 Premunir: Proveer de algo como prevención o cautela para algún fin. no existen los mandatos generales de administración. Luego. señor. ¿por qué interesa saber cuáles son las facultades que tiene el mandante? Porque para todo lo que salga de las facultades que el mandante le ha conferido. con ello. reajustable o no reajustable. que se le haya dado facultad para abrir cuenta corriente. La prueba está en que. no basta con que diga: “Le doy mandato general para administrar”. endosar. con o sin interés. etc. en particular. En todo caso. será como una persona que ha obrado sin mandato y. Luego. le será imputable la diferencia. por ejemplo. pero el banco le va a exigir facultades especiales. Entonces. el mandante no está obligado a cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario fuera de los límites del mandato. Art. Por el contrario. 2147.mandatario pueda abrir una cuenta corriente en la que vaya depositando el dinero del negocio. 2131. si el mandatario contrató con terceros excediendo el límite de sus facultades. 2147 del Código Civil. en consecuencia. yo no autorizo que el gerente actúe frente al banco si usted en el poder no lo ha dicho”. El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. sin perjuicio de que el Código Civil señale que el mandato general de administración confiere todas las facultades del giro administrativo ordinario. aceptar pagarés. pero el banco le va a exigir que el mandato tenga facultades especiales para depositar. le da cierta latitud de acción al mandatario. A la larga. también parecería lógico que se pudiera depositar en ella para dejar el dinero. se entiende que el gerente tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. los mandatos se convierten en una larga lista de facultades y cuando una persona quiere dar mandato general a otra. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. se aplica el art. pues forma parte de sus facultades propias. En general. si la tienda tiene una cuenta corriente. Ver art. el mandatario tiene que ver cómo se mueve dentro de las facultades que el mandante le ha conferido para actuar en mejores términos. objetar los saldos. En suma. sobregirar. el acto va a ser inoponible al mandante. pedir dinero a interés. él verá qué es lo que conviene hacer) . cuando en una sociedad se le da mandato al gerente. 2131 del Código Civil. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. Art. Entonces. retirar dinero del mandante. en la práctica de los negocios. tendrá las siguientes facultades”. todos los mandatos son mandatos con facultades especiales y. girar en las cuentas corrientes. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante (NOTA: o sea. Pero el banco le va a decir: “No. (Diccionario de la Real Academia Española) 100 . debería decir: “Le doy mandato al gerente para administrar la sociedad”. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. O sea. girar cheques. de manera que favorezca al mandato.

Ver art. 2150. Art. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante. comunica al mandante que no ha ejecutado el mandato pues será pernicioso el negocio encomendado. podemos percatarnos que el cumplimiento de un mandato puede significar que el mandatario se abstenga de ejecutar el negocio que le han encomendado. se le va a dar mayor latitud a sus facultades porque tiene que actuar favorablemente para el mandante. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante. 2148. Art.contrato. Por ejemplo. Respecto al inciso 2° de esta norma. es la facultad de administración. 2150 del Código Civil). Art. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante. el mandatario tiene las facultades del giro administrativo ordinario. Por este motivo resulta de gran importancia las facultades que se hayan conferido al mandatario para obrar en beneficio del mandante. El art. Entonces. Entonces. Por último. le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. aun cuando pudiera –en alguna medida− exceder a las facultades que se le habían señalado. Por ende. el mandante dio mandato al mandatario para comprar tal casa. Por otra parte. pero el mandatario se da cuenta de que la casa se la están vendiendo a un precio extremadamente excesivo y. si el mandante está imposibilitado de obrar con arreglo a las instrucciones que le dieron (si las instrucciones que le dieron no fueron suficientes). De manera que si el mandatario no está en situación de poder consultar al mandante. el mandatario debe abstenerse de ejecutar el mandato. normalmente se ha distinguido entre facultad de administración y facultad de disposición. el mandatario la interpretará con mayor latitud para tratar de cumplir el encargo en la misma medida en que se le ha confiado. no es obligado a constituirse en agente oficioso (art. si el mandatario tiene determinadas facultades pero ejercitarlas sería dañoso para el mandante. Cuando el mandato es de general administración. 2149. 2148 y 2149 del Código Civil que. no es obligado a constituirse agente oficioso. 2149 del Código Civil. son verdaderas normas de interpretación del mandato. cuando no está en situación de poder consultar al mandante. 07/06/2011 FACULTADES ADMINISTRATIVAS ORDINARIAS QUE SEÑALA LA LEY. dentro de las facultades que le dieron. 2132 del Código Civil señala algunas 101 . se abstendrá de ejecutar aquello en lo que no le dieron facultades. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud. en realidad. por consiguiente. Con todo. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. es menester señalar los arts.

¿habrá más facultades que éstas? ¿Existirán otras facultades administrativas que la ley no haya mencionado? Sí. Evidentemente que compete a la buena administración del negocio el pago de las deudas y el cobro de los créditos del mandante. Entonces. de manera que también podría iniciar demandas para interrumpir civilmente la prescripción. contratar préstamos indispensables para la 102 . sino. Obrando de otro modo se extralimita en sus funciones o atribuciones y sus actos no empecen al mandante. c) Intentar las acciones posesorias. es decir. Todo tipo de prescripción se puede interrumpir civil o naturalmente.facultades administrativas ordinarias –que quede claro que son algunas –. no sólo puede demandar el cobro por vía extrajudicial. e) Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios. a) Pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. La buena administración determina que hay que intentar las acciones posesorias. sino también perseguir judicialmente los créditos del mandante. uno puede imaginar varias otras. o sea. vender las cosas muebles sujetas a próximo deterioro sería también un acto de administración. Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios es una típica facultad de administración. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. intentar acciones posesorias también se considera un acto de administración. porque el pago de las deudas implica disponer de algo. 7° inciso 1° del Código de Procedimiento Civil. ya que lo que se pretende es la conservación del patrimonio administrado. pero la ley lo coloca dentro de las facultades administrativas del giro ordinario del mandato. demandar el cobro por vía judicial en caso de no pago. de proseguir la acción hasta que se termine. No obstante. se trata de una enumeración ejemplar. b) Perseguir en juicio a los deudores. En efecto. La interrupción de una prescripción es un acto conservativo que siempre beneficia al mandante. éstas no son todas. El Código Civil emplea la expresión “intentar las acciones”. Sin embargo. implica un acto de disposición. Todos los autores coinciden en que el pago de las deudas del mandante es un acto de administración (es un acto típico de administración). de seguirla por todos sus trámites. pero siempre que pertenezcan al giro administrativo ordinario del o los negocios objetos del mandato. lo cual debe entenderse no sólo en el sentido de deducir la acción correspondiente sino. Por ejemplo. además. además. El mandatario simple administrador puede no sólo cobrar. no podría el mandatario pagar otras deudas ni cobrar otros créditos que los pertenecientes a dicho giro. d) Interrumpir las prescripciones. y actuando como mandatario judicial tendrá todas las facultades que se señalan en el art. resulta curioso.

administración (siempre que estén dentro del giro administrativo ordinario); dar en arrendamiento los bienes que administra (el arrendamiento ha sido siempre considerado como un acto de administración). Esto es, entonces, lo que podemos mencionar respecto de las facultades del giro administrativo ordinario. Todas las que salgan de aquello constituyen actos de disposición que requieren de facultad especial dada por el mandante.

FACULTAD DE DELEGAR EL MANDATO. DELEGACIÓN DEL MANDATO.

¿Puede el mandatario delegar el mandato? La delegación del mandato es una cuestión que el Código Civil regula cuidadosamente. Ver art. 2135 del Código Civil. Art. 2135 inciso 1º. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. En principio, el mandatario no puede delegar si se le tiene prohibido hacerlo; vale decir, si el mandante le prohibió delegar, está prohibido para el mandatario delegar el mandato (la delegación que hiciera sería inoponible al mandante). Sin embargo, el problema surge cuando el mandante nada ha dicho acerca de la delegación: cuando no ha dicho que puede delegar, o bien, cuando no ha dicho qué no puede delegar. En este caso, si no se le ha dicho nada, puede delegar (art. 2135 del Código Civil) Art. 2135 inciso 1°. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido (…). Entonces, si no se le ha prohibido, puede delegar. Pero si no se le ha prohibido ni se le ha autorizado y delega, ¿qué ocurre? ¿Puede hacerlo? Sí, puede hacerlo, pero en este caso responde de los hechos del delegado, como de los suyos propios (art. 2135). Art. 2135 inciso 1°. (…) pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. De manera que frente al mandante sigue siendo el mandatario el obligado y no se genera una relación directa entre el mandante y el delegado. Así, la relación sigue existiendo entre el mandante y el mandatario; el mandatario delegó, pero el mandante responde de los hechos del delegado. Ahora bien, ¿qué sucede en la relación con los terceros? El mandante no dijo nada y el mandatario delegó el mandato; quien está actuando, entonces, es el delegado. ¿Tienen acción los terceros contra el mandante? Ver art. 2136 del Código Civil. Art. 2136. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Por consiguiente, si la delegación no ha sido autorizada, hay una doble relación:
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- La relación entre mandante y mandatario, que permanece inalterada. El mandatario responde frente al mandante. - La relación entre el delegado y los terceros. Los terceros contratan con el delegado pero no tienen una acción contra el mandante, sólo contra el delegado y, por lo tanto, en esta delegación no autorizada expresamente por el mandante, el mandante queda ajeno a ella, sin perjuicio de que los actos que realice el delegado son válidos. Ahora, si el mandante autorizó la delegación, es decir, si el mandante autorizó al mandatario a que delegara, en este caso hay que distinguir dos situaciones: 1.- Lo autorizó simplemente a que delegara. Quiere decir, entonces, que se genera un nuevo mandato entre el mandatario y el delegado, hay un doble mandato: uno del mandante al mandatario y otro del mandatario para con el delegado. Sin embargo, en este caso sí que el mandante puede verse expuesto a las acciones de terceros (los terceros pueden tener acción contra el mandante). En todo caso, la responsabilidad sigue siendo del mandatario (sigue teniendo expresamente responsabilidad el mandatario frente al mandante). 2.- Lo autorizó a que delegara señalando expresamente la persona a quien podía delegar. En este caso, si el mandatario delega, quiere decir que éste desaparece del mandato; es como si se generara un mandato nuevo entre el mandante y el delegado. El mandatario cumplió, por tanto, puso el cargo al delegar a la persona que se le había señalado. Ver art. 2137 del Código Civil. Art. 2137. Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Se constituye un nuevo mandato (directo) entre el mandante y el delegado.
RENDICIÓN DE CUENTAS. OBLIGACIÓN DEL MANDATARIO DE DAR CUENTA DE SU GESTIÓN.

Dice el art. 2155 inciso 1º: “El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración”; a menos que el mandante expresamente le haya relevado de la obligación de dar cuenta. De manera que el mandatario tiene que dar cuenta. Art. 2155 inciso 2º. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. Debe, entonces, dar cuenta documentada de su administración. Si el mandante le releva de la obligación de dar cuenta, significa que el mandatario no tiene que dar cuenta. No obstante, esto no le libera de responsabilidad, porque el mandatario es responsable en su actuación hasta de la culpa leve, debido a que se trata de un contrato que interesa a ambas partes. Entonces, si responde hasta de la culpa leve, quiere decir que dentro de su conducta ha cometido un acto
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impropio; el hecho de que le hayan relevado de la obligación de dar cuenta no significa que no responda, sencillamente significa que no tiene la obligación de dar cuenta. En esta rendición de cuentas, si el mandatario ha utilizado los dineros del mandante en beneficio propio (lo que no podría haber sido), le debe al mandante los intereses corrientes y también los intereses corrientes del saldo que de las cuentas resulte en contra suya (art. 2156 del Código Civil). Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

El mandante también tiene obligaciones en el mandato. En efecto, el mandante tiene todas las obligaciones que señala el art. 2158 del Código Civil, pero no necesariamente las va a tener pues se trata de obligaciones naturales del mandato, de allí que pudiera estar exonerado de alguna de ellas según el tipo de negocio que encargue. Pero, en principio, el mandante es obligado (art. 2158): 1º. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato ; es decir, a darle los medios para que el mandatario ejecute el encargo que se le ha confiado. Por ejemplo, si le doy mandato a alguien para comprar, tendré que proveerlo del dinero necesario para pagar el precio de la compraventa. 2º. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato . El mandatario pudo haber hecho gastos en el cumplimiento del encargo. Por ejemplo, tuvo que pagar el transporte, el viaje, el alojamiento, etc., todos los gastos que signifique el mandato tiene que pagarlos el mandante. 3º. A pagarle la remuneración estipulada o usual . Ya vimos en su oportunidad cómo se fija esta remuneración (art. 2117 inciso 2° del Código Civil). Art. 2117 inciso 2º. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. 4º. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes . Vimos recién que si el mandatario ha usado dinero del mandante, le debe a éste intereses corrientes; a la inversa, si el mandatario ha puesto dinero propio para cumplir con el encargo, el mandante tiene que devolvérselo con los intereses corrientes. 5º. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Quizás el mandatario incurrió en pérdidas, no por su culpa, sino porque la ejecución del negocio lo obligó a hacer pérdidas, entonces éstas tienen que indemnizárselas. En seguida, la ley agrega una disposición muy importante que ya hemos comentado y es menester hacer hincapié en ella.
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2159 del Código Civil). Entonces. a menos que le pruebe culpa leve. 2160. el mandante puede decidir no pagar la remuneración al mandatario porque no ejecutó bien el mandato. el obligado a cumplir esas obligaciones es el mandante (art. La ley confiere incluso al mandatario un derecho de retención sobre los bienes que el mandante le haya entregado para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones del mandato (art. salvo que le pruebe culpa. 106 . alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. el art. las cuales escapan un poco a las reglas generales de terminación de los contratos. por lo tanto. 2162. Si el mandante no cumple con sus obligaciones. el mandatario puede desistir del encargo (art. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. es el mandante el que debe probarle culpa (leve) al mandatario si es que quiere exonerarse de alguna de estas obligaciones. o que pudo desempeñarse a menos costo. En efecto. el mandante tenía obligaciones para con el mandatario y. Hay otra obligación del mandante que siempre va a existir –no sólo se comprenden estas obligaciones enumeradas en el art. Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. acá la ley invierte el peso de la prueba normal en materia contractual. las que puede retener hasta que a él no se le cumpla con las obligaciones que el mandante tiene para con él. 2158 inciso final. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. acá la ley señala que no se presume la culpa del mandatario. si el mandatario contrajo obligaciones a nombre del mandante. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. 2163 del Código Civil enumera las causales especiales de terminación del mandato. bienes o dinero que le había entregado el mandante para ejecutar el mandato. TERMINACIÓN DEL MANDATO. la ley dice que el mandante no puede hacerlo.Art. quiere decir que hubo representación y. Efectivamente. 2159. Es decir. que es cumplir con las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario. Será. 2158–. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. a su vez. Art. Interesa la terminación del mandato porque este contrato es un encargo de confianza que tiene causales especiales de terminación. sin embargo. 2162 del Código Civil). Art. 2160 del Código Civil). Por ejemplo. Recordemos que en materia contractual se presume la culpa del deudor (es lo normal). No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. el mandatario tenía cosas. Art.

CAUSALES DE TERMINACIÓN CONTEMPLADAS EXPRESAMENTE PARA EL MANDATO. “el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio”. el mandante podrá revocar el mandato a su arbitrio. o sea. Si el mismo negocio lo encomienda el mandante a otra persona. cumplir la prestación debida. 2164 inciso 2º. 2163. El mandante puede siempre revocar el mandato (siempre tiene la facultad de revocar el mandato). El mandato termina: 1º. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo (NOTA: es decir. Si el mandatario cumplió con su encargo fielmente y cabalmente. hay que distinguir en cuanto a los efectos de la revocación entre: 107 . Por la revocación del mandante. tendría que ser dejado sin efecto por ambas partes o con la intervención del tercero. pero le da mandato a Pedro para que le compre una casa. Art. si el mandato accede también en beneficio del mandatario o un tercero. Efectivamente. sino sólo en aquello que se opone). ¿basta la revocación para que el mandato termine? En realidad. Art. Sin embargo. 2164 inciso 2° del Código Civil. Si se cumple la condición o llega el plazo para el cual se dio el mandato. si el mandante da mandato a Juan para que le compre una casa. cuando él lo quiera. pero tiene que tratarse del mismo negocio y tiene que ser de la misma extensión para que se entienda que hay una revocación tácita. sin tener que justificar ni fundamentar la causal de terminación. no es así. Pero. pero si no es así. termina el mandato por la ejecución del encargo confiado. el segundo mandato no revoca todo el mandato previo. además. salvo ciertas situaciones. Ver art. Por ejemplo. 3º. Por su parte. Luego. Por el desempeño del negocio para que fue constituido . expresa o tácitamente. la revocación “produce su efecto desde el día que el mandatario ha tenido conocimiento de ella ” (art. no tendrá la facultad de revocar si el mandato accede no sólo a beneficio del mandante. Nada impide que el mandato se dé sólo por un cierto plazo (plazo extintivo) o sujeto a una condición resolutoria. está tácitamente revocando el mandato. En este caso. Recordemos que pago no sólo significa entregar dinero. 2165 del Código Civil. la revocación tácita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. no podrá el mandante revocar el mandato por sí solo. La revocación expresa es aquella que tiene que hacerse en términos formales y explícitos. porque esto que es un encargo de confianza puede revocarlo a su arbitrio cuando él lo desee o cuando él lo quiera. el primer mandato subsiste en aquello que no sea revocado por el segundo. sino que. Por consiguiente. pero en principio. 2165 del Código Civil. Pero si el primer mandato es general y el segundo mandato es especial. termina el mandato como terminaría cualquier contrato en las mismas circunstancias. Podríamos decir que termina por el pago (el pago es un modo de extinguir las obligaciones). Si el primer mandato es general (NOTA: para todos los negocios del mandante) y el segundo especial (NOTA: para un determinado negocio). como dice el art. hay imposibilidad de que ambos cargos sean cumplidos simultáneamente. se entiende que el mandato posterior revoca tácitamente al mandato precedente o anterior. 2º. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. En suma.

108 . al mandante que revoca le interesará poner en conocimiento del mandatario la revocación. O sea. es válido lo que el mandatario haya ejecutado en desempeño del mandato. es común ver en los diarios ciertos avisos que mencionan que una determinada empresa comunica que tal persona ha dejado de pertenecer a la empresa. 2173 inciso 1º. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. es una facultad que la ley le confiere. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. el mandante podría haber tomado la precaución de notificar la revocación al público por periódico. lo lógico será que el mandato sea revocado por otra escritura pública y que se haga notificar por notario al mandatario para que quede constancia de la misma.. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. Se aplica la regla general del art. 2173. o sea. y si el mandatario sabía que lo habían revocado y aun así contrata con terceros. Por la renuncia del mandatario. a los terceros también el acto de la revocación no les produce efectos si actuaron de buena fe. 2167 inciso 1° del Código Civil). 4º. Art. hay un mandato constituido por escritura pública.1. Si el mandatario de buena fe (porque no sabía que se había revocado el mandato) contrata con terceros y éstos tampoco sabían de la revocación. En general. En todo caso. ésta va a producir sus efectos.. Ver inciso final del art. La facultad de renunciar al mandato le ha sido conferida al mandatario como contrapartida a la revocación que puede hacer el mandante. Por ejemplo. éstos tienen que estar en conocimiento de la revocación. 2173 inciso final. Por ejemplo. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante. el mandante queda obligado a pesar de que el mandatario sabía de la revocación pero no lo dio a conocer a terceros que estaban de buena fe (debe entenderse por terceros que estaban de buena fe aquellos que contratan con el mandatario sin saber de la revocación del mandato). Art. el mandatario podría ejecutar un mandato revocado. Por lo tanto. tendrá que notificarlo de la misma.La relación entre mandante y mandatario.La relación entre mandante y terceros. Art. para que los terceros estén advertidos de la revocación y no puedan aducir desconocimiento de ella. de alguna manera tendrá que hacerle saber que le ha revocado el mandato. si es que no tenían conocimiento de la revocación. El mandato termina por la revocación cuando ésta ha sido conocida por el mandatario. Cabe señalar que el mandatario puede renunciar sin expresión de causa. 2167 inciso 1º. Luego. porque sólo desde que el mandatario toma conocimiento de la revocación. 2. El mandatario puede renunciar al mandato. también para que la revocación tenga efecto frente a terceros. Por lo tanto. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. pero la sola renuncia no pone fin a sus obligaciones (art. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. siempre que no haya tenido conocimiento de la revocación. 2173 inciso 1° del Código Civil.

Art. 2170 inciso 1° del Código Civil). Es menester precisar que el mandato no termina por la sola muerte. De otro modo. será obligado a finalizar la gestión principiada. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. 5º. Ver art. el mandato también termina por la muerte del mandatario. no extingue el mandato. De manera que la ley no pone término al mandato por la sola muerte. pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante. 2168. por ende. si él renuncia y no hace nada en beneficio del mandante. además. dado que se requiere por parte del mandatario que éste haya sabido que el mandante murió. Sabida la muerte del mandante. porque es “intuito personae”. cesará el mandatario en sus funciones. Art. 2167 inciso 2° del Código Civil). 109 . sólo a partir de la expiración de ese término razonable tomará efecto la renuncia del mandatario. lo que haya hecho en la ejecución del mandato es perfectamente obligatorio para los herederos del mandante. y mientras tanto tendrán que hacer las diligencias urgentes que el caso requiera (art. Cabe mencionar que la ley no determina que los herederos del mandatario continúen con el mandato. la muerte da inicio a la obligatoriedad de la ejecución del encargo por parte del mandatario y. 2170 inciso 1º. y harán en favor de éste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará responsables de los perjuicios. 2168 del Código Civil. lo que la ley obliga es que los herederos (capaces) del mandatario den aviso del fallecimiento al mandante. si sabe de la muerte del mandante. en la renuncia el mandatario tendrá que dejar pasar un tiempo suficiente para que el mandante pueda encomendarle a otro el mandato o ejecutar por él mismo el acto que le había sido encomendado. si el mandatario no sabe que el mandante murió y ejecuta el encargo. Pero es posible que la muerte del mandante no ponga término al mandato si el encargo que se le hizo al mandatario es para ser ejecutado para después de la muerte del mandante (art. 2167 inciso 2º. Art. podrá ser responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. el mandato es intransmisible. Art. En todo caso. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. Luego. Por la muerte del mandante o del mandatario . según la ley. En este caso. que sea sabida por el mandatario. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante.O sea. tiene que seguir ejecutando el mandato si es que parando la ejecución del mandato causa grave perjuicio a los herederos. darán aviso inmediato de su fallecimiento al mandante. a menos que surja una imposibilidad de administrar o se halle sin grave perjuicio de sus propios intereses (art. 2169 del Código Civil). Luego. las obligaciones del mandatario no pasan a sus herederos. Los herederos del mandatario que fueren hábiles para la administración de sus bienes. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. 2169. No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse después de ella. dice que es necesario. En todo caso.

entonces. 7º. 2171. Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio. 110 . Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. por lo tanto. es un estado en que se coloca a una persona después de la declaración por el tribunal del estado de quiebra. termina el mandato. por ejemplo. el mandante termina el mandato. En efecto. pero resulta que termina su cargo de gerente general. Evidentemente que cesa el mandato cuando el que quiebra es el mandatario. termina el mandato. Si es interdicto el mandatario. aunque haya terminado el mandato. Si es interdicto por incapacidad. y ésta significa el estado de hecho de una persona que no puede pagar sus deudas. no sólo termina por la quiebra. 2171 del Código Civil. no va a poder ejecutar el mandato y. porque es un encargo de confianza y. por lo tanto. declarada la quiebra del mandante. Ver art. se dudará de la confianza del mandatario que ha caído en quiebra. Derogado. vale decir. tiene más pasivo que activo. subsiste el mandato. porque la representación del interdicto pasa a su curador. sino que también por la insolvencia. rige la regla general del art. porque la ley encarga la administración de los negocios del mandante al síndico y. Por la cesación de las funciones del mandante.6º. termina el mandato que dio por el ejercicio de esa función. Por la interdicción del uno o del otro . En todo caso. porque ya no tiene bienes para pagar las mismas. pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste. Por ejemplo. Art. al ser un encargo de confianza. Cabe advertir que en el régimen de sociedad conyugal sus bienes pasan a ser administrados por el marido. No es lo mismo la quiebra que la insolvencia. Sin embargo. Como consecuencia de la cesación de su cargo en la empresa. para las acciones por los actos ejecutados en razón del mandato. Y también le da derecho a los terceros de buena fe (aquellos que no saben que el mandato ha terminado) contra el mandante. termina el mandato. 9º. 8º. es como si el mandato estuviera todavía vigente. por demencia o por disipación. el mandante había dado un mandato a alguien porque desempeñaba determinado cargo en una empresa (gerente general de la empresa). lo que éste haga en ejecución del mandato será válido y da derecho a los terceros contra el mandante. cesa el mandato. También la ley se coloca en el caso en que una mujer casada en régimen de sociedad conyugal haya dado mandato antes de casarse. cualquiera que sea la causa de terminación del mandato. 2173 del Código Civil que ya hemos comentado. Terminó el cargo que desempeñaba el mandante. que todas las veces que el mandato expira por una causal desconocida o ignorada por el mandatario. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Si cayó quiebra uno o el otro. porque él no sabía de la terminación del mandato. La quiebra es una declaración judicial.