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02 Derecho Civil II Contratos Dominguez

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  • a)Contratos Unilaterales y Contratos Bilaterales
  • b)Contratos Gratuitos y Contratos Onerosos
  • b.1) Contratos Conmutativos y Aleatorios
  • c)Contratos Principales y Contratos Accesorios
  • e)Contratos Nominados o Típicos y Contratos Innominados o Atípicos
  • CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO
  • CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN
  • CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS
  • CONTRATO DIRIGIDO
  • CONTRATO FORZOSO
  • CONTRATO TIPO
  • CONTRATO LEY
  • AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO
  • LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD
  • TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
  • EL EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO
  • ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO. *
  • NATURALEZA JURÍDICA
  • EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO
  • - EL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO
  • CONTRATO DE PROMESA
  • - CONTRATO DE COMPRAVENTA
  • Efectos que produce el contrato de compraventa
  • b) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
  • EL CONTRATO DE PERMUTA
  • CESIÓN DE DERECHOS
  • LA CESIÓN DE DERECHOS PERSONALES
  • REQUISITOS
  • EFECTOS DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS
  • LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA*
  • EFECTOS DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
  • LA CESIÓN DE UN DERECHO LITIGIOSO
  • REQUISITOS
  • EL MANDATO
  • RELACIÓN ENTRE EL MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN

Derecho Civil II (2011) Profesor Ramón H.

Domínguez Águila 03/05/2011

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO DE CONTRATO.

Respecto al concepto de contrato, la idea normalmente admitida es que es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones. Este concepto de contrato está implícitamente en el Código Civil, en todas las normas y disposiciones que se refieren a los contratos, particularmente el art. 1437. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Recordaremos que, a su vez, el art. 1438 dice: Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Esta definición de contrato se critica en dos cuestiones, una es que asimile el contrato a la convención, cuando se sostiene que en realidad el contrato es una especie de convención, y no es sinónimo de convención. Observación que no tiene mucha importancia, ya que casi en todo el mundo se asimilan estos dos términos. La otra cuestión, critica que se le hace, es que diga que el contrato “es aquel acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”, en realidad en el contrato se genera una obligación y el objeto de la obligación es dar, hacer o no hacer alguna cosa, de manera que hay una especie ilícita aquí en la definición. El contrato es el acto por el cual una parte se obliga para con otra, genera una obligación, y la obligación es la que tiene por objeto dar, hacer o no hacer alguna cosa. El contrato tiene, hoy en día, una importancia trascendental en materia de transferencias económicas. El contrato es el medio usual por el cual se realizan las transacciones económicas; no hay transacción económica que no adopte una forma jurídica y la forma jurídica que adoptan la mayoría de las transacciones económicas es a través del contrato, y el contrato ha ido revelando siempre una actitud para renovarse la teoría del contrato, y para ir generando la creación de nuevos tipos de contrato. Hay una cantidad constante de creación de nuevos tipos de contratos, según lo vayan necesitando las transacciones económicas. Por ejemplo, el contrato de Know-How, el contrato de Franchising (de franquicia), sólo importan algunos ejemplos de cómo se va renovando la teoría del contrato.

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

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Hay una serie de funciones que tiene el contrato: 1º. Una función de cambio o de circulación de bienes que se realiza mediante los contratos traslaticios de dominio. La compraventa, la permuta, la donación, el mutuo, el aporte en sociedad, estos contratos tienen una función de cambio o circulación de bienes. Recordemos, sin embargo, que en Chile los contratos por si mismos no realizan la transferencia de bienes, porque en Chile el solo contrato no transfiere el dominio, es menester para eso que concurra el modo de adquirir con posterioridad. 2º. Una función de crédito. En efecto, existen muchos contratos que tienen la función de crédito, generalmente onerosa. Por ejemplo, a través del mutuo, de la apertura de crédito, de los contratos bancarios en general. 3º. Una función de garantía, mediante contratos accesorios, como la prenda por ejemplo, la hipoteca, la fianza, que fortalecen el derecho del acreedor para obtener el pago de la obligación principal. 4º. Otros contratos tienen una función de custodia, a través de las guardas y conservación de bienes ajenos, como el depósito, por ejemplo, o los contratos innominados, como las cajas de seguridad, e hotelería respecto del equipaje del cliente, etc. 5º. También tiene una función laboral el contrato, primordialmente a través de las variantes del contrato de trabajo, pero también en otros contratos como el arrendamiento de servicios por ejemplo, incluso el mandato, el mandato mercantil, los comisionistas, factores, gerentes. 6º. Una función de cooperación, en la mayoría de los contratos hoy en día se dice que el contrato tiene una función de cooperación, son intereses contrapuestos que cooperan para la consecución de una finalidad común. El concepto actual de contrato que tenemos no ha sido, sin embargo, siempre el mismo, sin más, el contrato actual nuestro es un contrato que deriva del solo consentimiento, pero esta idea solamente proviene de la Escuela del Derecho Natural, de manera que aparece muy tardíamente, con anterioridad en el derecho romano, por ejemplo, los contratos eran extremadamente solemnes, la forma era lo que importaba para el nacimiento de la obligación. Pero hoy día tenemos ya una concepción clara de la idea del contrato, en que está asentado en la función creadora de la voluntad humana.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS.

El Código Civil contiene algunas clasificaciones de contratos. a) Unilaterales y Bilaterales. b) Gratuitos y Onerosos; y a los Onerosos: - Conmutativos, y - Aleatorios c) Principales y Accesorios. d) Reales, Solemnes y Consensuales. Fuera de las clasificaciones del Código Civil, hay ahora una variedad de clasificaciones doctrinarias a las que nos vamos a ir también hoy día.
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a) Contratos Unilaterales y Contratos Bilaterales. El art. 1439 del Código Civil dice: Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente. De manera que los contratos siendo todos actos jurídicos bilaterales, porque el contrato de por si es un acto bilateral, recibe la denominación de unilateral o bilateral, según imponga obligaciones a una sola de las partes o a ambas partes, el criterio de clasificación, es entonces, el número de partes que resultan obligadas. Todos contrato es un acto jurídico bilateral, pero el contrato mismo puede ser unilateral o bilateral dependiendo del número de partes que resulten obligadas. El contrato bilateral, aquel en que ambas partes resultan obligadas, se llama también
SINALAGMÁTICO.

En el contrato unilateral, no obstante que se requiera la voluntad de ambas partes, una sola de ellas resulta obligada, esta parte asume el rol de deudora y la otra de acreedor, ejemplos de contratos unilaterales son, deposito, en el deposito hay una sola persona obligada que es el depositario, a devolver una cosa que será puesta en depósito, en el comodato o préstamo de uso, en que también una sola de las partes está obligada a devolver la cosa, que es el comodatario, en el mutuo, la persona que recibe dinero en préstamo, por ejemplo, es el único obligado a pagar a devolver la cantidad que recibió en préstamo, en la prenda, en la fianza son también contratos unilaterales, una sola de las partes resulta obligada. En el contrato bilateral o sinalagmático, ambas partes resultan recíprocamente obligadas, no solo resultan obligadas ambas partes sino que resultan recíprocamente obligadas, hay una reciprocidad de obligaciones, la obligación de una de las partes esta en función de la obligación que se genera en la otra parte, contratos de esta especie son la compraventa, el arrendamiento, el mandato. Las obligaciones en el contrato bilateral son interdependientes, esta interdependencia de las obligaciones en el contrato bilateral es de fundamental importancia, reviste gran importancia porque es lo que determina toda la estructura del contrato bilateral, así que, por ejemplo los sucesos que afectan las obligaciones de una de las partes, repercute lógicamente sobre el destino de la otra parte. La interdependencia de las obligaciones determina, por ejemplo, la noción de causa en el contrato bilateral, la causa del contrato bilateral, la causa de la obligación de una de las partes está en la obligación de la otra. La excepción del contrato no cumplido, que vimos que los contratos bilaterales ninguna de las partes esta en mora de cumplir si la otra no cumple o no esta llana a cumplir a su vez. La condición resolutoria tacita, el art. 1489, va envuelta en los contratos bilaterales. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del
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contrato, con indemnización de perjuicios. Toda la Teoría de los Riesgos, en los artículos 1550 y 1820, también está basada en la interdependencia en las obligaciones. También en ellos se da la posibilidad de revisión de los contratos por excesiva onerosidad, la teoría de la imprevisión es propia de los contratos bilaterales. Se habla también de la existencia de los contratos bilaterales o sinalagmáticos imperfectos, estos serían contratos que nacen como unilaterales, o sea, con obligación para una sola de las partes, pero que durante su vida emergen o surgen, o pueden surgir, obligaciones para la otra parte, por ejemplo en el depósito, el único obligado es el depositario, a devolver la cosa que se le ha puesto en depósito, pero podría surgir eventualmente una obligación para el depositante, como sería el de reembolsar los gastos de custodia que ha tenido que asume el depositario, esta obligación nace durante la vida del contrato, por la tanto sería un contrato sinalagmático imperfecto. También se habla de la existencia de los contratos plurilaterales o contratos asociativos, esta categoría no está formulada por el Código Civil chileno. Se denominan contratos plurilaterales o asociativos, o de organización, aquellos que provienen de la manifestación de voluntad de más de dos partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo común, o sea todas las voluntades van en vista de un común objetivo, la multiplicidad subjetiva es el carácter que las diferencia, por ejemplo, en el contrato de sociedad, hay varias partes pero todas confluyen hacia un mismo objetivo. Se ha discutido si estos contratos plurilaterales son verdaderamente contratos. Al respecto, hay quienes hablan más bien de un acto jurídico colectivo, una noción que iría más allá de la idea de contrato, pero es muy importante hoy en día esta categoría de los contratos plurilaterales o asociativos. b) Contratos Gratuitos y Contratos Onerosos. Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro. Entonces, esta clasificación permite distinguir un criterio económico, según la cual en algunos contratos ambas partes reciben beneficio, es decir, el contrato está de utilidad de ambas partes, como la compraventa, por ejemplo. A su vez, existen otros contratos en que la utilidad está para una sola de las partes, y para la otra no tiene ninguna utilidad, como en el contrato típico gratuito en la donación. El Código Civil chileno adopta un criterio objetivo para determinar la distinción entre el título gratuito y el título oneroso; objetivo en el sentido en que se mirará el acto como gratuito cuando hay un efectivo enriquecimiento para una de las partes sin contrapartida de la otra. Aquí el contrato será exclusivamente gratuito, porque hay quienes sostienen que la distinción entre ambos debería ser en base a un criterio subjetivo, según la intención de beneficiar de una las partes a la otra. Sin embargo, nuestra legislación no adopta este criterio subjetivo, sino que adopta el criterio objetivo en que el contrato tenga utilidad para una o para ambas partes.
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Uno podría pensar que todos los contratos bilaterales son onerosos, por ejemplo, y que los unilaterales son gratuitos. Esa asimilación se ha hecho a veces, pero no es exacta. En efecto, existen contratos bilaterales gratuitos, por ejemplo, el mandato no remunerado. Por regla general, el mandato es remunerado, pero a veces tiene el carácter gratuito, cuando el mandatario no recibe remuneración alguna; entonces tendremos un contrato bilateral, pero que es a la vez gratuito. Esta clasificación de contratos gratuitos y onerosos tiene bastante trascendencia jurídica desde numerosos puntos de vista, entre los cuales podemos destacar los siguientes: - La norma sobre prestación de las culpas del art. 1547 del Código Civil (recordar que de la culpa responde el deudor en los contratos). Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos en que el deudor es el único que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones expresas de las partes. Está referida, en general, a los contratos onerosos, porque en los contratos gratuitos el deudor es responsable hasta la culpa levísima, porque para él no tiene utilidad. - Las obligaciones de garantía. En efecto, en los contratos existen obligaciones de garantía, en donde una de las partes le debe garantía a la otra. Así pues, estas obligaciones son propias de los contratos onerosos, imponiendo la necesidad de sanear la evicción. Por ejemplo, la evicción en la compraventa (art. 1838 y siguientes), en el arrendamiento (art. 1928), en el contrato de sociedad (art. 2085); en todos ellos se habla de la obligación de garantía de saneamiento y es a propósito de los contratos onerosos, no así en los contratos gratuitos. - A diferencia de los contratos onerosos, los contratos gratuitos son normalmente intuito persona, vale decir, que se celebran en consideración a la persona a la quien se va a beneficiar. De ahí que en los contratos gratuitos tenga importancia, por ejemplo, el error en la identidad de la persona, mientras que los contratos onerosos no son, por regla general, intuito persona, es muy excepcional; existen algunos, tales como la transacción, que es intuito persona. Pero la regla general, una compraventa, un arrendamiento, no son intuito persona. - Los contratos gratuitos imponen deberes de reconocimiento al que recibe el beneficio, por eso, por ejemplo la donación entre vivos es revocable por ingratitud del donatario. Art. 1428. La donación entre vivos puede revocarse por ingratitud. Se tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de
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heredar al donante. - Existe diferencia en la Acción Pauliana. Hay que recordar que los requisitos no son los mismos según si el contrato es gratuito u oneroso. Si es oneroso, se requiere fraude en el tercero y en la parte que celebra el contrato. Esto no sucede así en los contratos gratuitos, según el art. 2468, en los cuales basta probar la mala fe en el deudor. - En materia sucesoral hay distintas restricciones respecto a las donaciones, para preservar las asignaciones por socio, se le ponen límites al contrato gratuito. - Por otra parte la mayoría de los contratos gratuitos son solemnes, requieren de solemnidades, no asi para los contratos onerosos. - Dentro del régimen de sociedad conyugal, los bienes adquiridos a título gratuito tienen un tratamiento distinto a los bienes adquiridos a título oneroso. Ahí tenemos algunas distinciones o importancia de las distinciones entre el contrato gratuito y el contrato oneroso. b.1) Contratos Conmutativos y Aleatorios. Esta es una sub-clasificación de los contratos onerosos. Ver art. 1441 del Código Civil. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio. En el contrato conmutativo, lo que una parte hace o da es equivalente a lo que la otra parte da o hace. Entonces, en ellos existe una noción de equivalencia en las prestaciones. En la compraventa, por ejemplo, el precio tiene una equivalencia con el valor de la cosa (la equivalencia de las prestaciones recíprocas), mientras que en el contrato aleatorio no existe esa equivalencia; por ejemplo, el que compra un número del kino no tiene ninguna equivalencia entre el valor del número y el premio que pueda obtener, pero el premio es incierto, no se sabe si se va obtener o no. En definitiva, allí se observa una imposibilidad de prever lo que va a acaecer en el contrato aleatorio.

De manera que lo que distingue a los contratos conmutativos y aleatorios es que en los contratos conmutativos, durante la etapa de tratos preparatorios, las partes pueden apreciar, estimar o valorar los resultados económicos que les acarreará el contrato; mientras que en los contratos aleatorios ningún cálculo racional es factible respecto a las consecuencias económicas que la operación producirá, porque no se sabe, porque el resultado depende de un aleas, de algo que puede ocurrir o no, nadie puede saber cuáles son los resultados económicos de la compra de un nuero de kino, las más de las veces uno lo que
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entonces. esos son los CONTRATOS SOLEMNES. La solemnidad. solemnes y reales. Por último. Art. es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. con un cierto rito. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. para llegar a tener efecto. por ejemplo. de manera que no pueda subsistir sin ella. las garantías. no puede subsistir sin una obligación principal. pero existen contratos aleatorios. d. 46 del Código Civil define caución justamente como ese elemento accesorio que garantiza un contrato principal. cuando se perfecciona por el solo consentimiento. ahí no habrá ninguna equivalencia entre las prestaciones. c) Contratos Principales y Contratos Accesorios. que es el matrimonio. No obstante. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. tales como la fianza. Son especies de caución la fianza. d) Contratos Reales. depende si sucede el evento asegurado. En ellos. mientras que el ACCESORIO. los contratos de seguro. el juego. el contrato se forma. Art. El contrato de renta vitalicia. La mayoría de los contratos onerosos son conmutativos. cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. el riesgo. una cierta solemnidad. El contrato es PRINCIPAL cuando subsiste por sí mismo. la hipoteca y la prenda. el contrato nace por sí mismo a la vida jurídica. será dinero perdido. requiere de la existencia de un contrato principal. Art. el contrato no toma existencia jurídica. El consentimiento no requiere de ninguna forma particular de expresión. pero para producir efectos requiere de otro principal.puede prever que no va a ganar nada. no se sabe si se va a tener que pagar el seguro o no. El contrato es real cuando. pero de improviso puede ganarse un premio. el art. entre un numero de kino que vale $600 y un premio que puede ser varios cientos de millones de pesos. de cualquier manera que se manifieste el consentimiento. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. no requiere de otro para subsistir. como las capitulaciones matrimoniales. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. son contratos aleatorios. 46. para que sea perfecto.2. el censo vitalicio. Los contratos accesorios son las cauciones. la hipoteca y la prenda. Solemnes y Consensuales. entonces. es un contrato aleatorio. es 7 .1. d. También existen los CONTRATOS DEPENDIENTES. hay otros contratos en que necesariamente la voluntad tiene manifestarse de un cierto modo. El contrato es CONSENSUAL. y accesorio. la apuesta. De manera que si no se cumple con esta solemnidad. Efectivamente. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. 1442. el Código Civil trata una clasificación en cuanto a las formas de perfeccionamiento y habla de contratos consensuales. 1443.

3. A continuación tenemos otras clasificaciones de los contratos que no están dadas por la legislación y provienen más bien de la doctrina. A modo de ejemplo.1. en el mutuo se perfecciona con la entrega. a veces. entre los contratos atípicos encontramos. la fianza. por ejemplo. puesto que el contrato real se perfecciona con “la entrega” de la cosa. en todos sus efectos por la reglamentación legal. no ha triunfado y la mayoría de las legislaciones se sigue manteniendo la categoría de los contratos reales. o puede consistir en la presencia de un funcionario.2. además de la escritura. el arrendamiento. En otras ocasiones. a pesar de la importancia que ha tenido. puede haber también una insinuación. Contratos Nominados o Típicos: Son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el legislador. las capitulaciones matrimoniales deben sub-inscribirse al margen de la inscripción matrimonial. Lo mismo sucede en el contrato de matrimonio. en que la solemnidad fundamental es la presencia del oficial del Registro Civil. hay una simple entrega de la cosa. la prenda. Hay una corriente doctrinaria contemporánea que postula suprimir la categoría de los contratos reales. no hay una tradición. 1554 Nº 1 del Código Civil). sea en el Código Civil. En algunos contratos esa entrega equivale a tradición. o el testamento cerrado. que es tradición. pero esta posición doctrinaria. que se otorga ante notario y 3 testigos. el mandato. También hay contratos en los que la solemnidad requiere de una escritura pública. como la compraventa de bienes raíces en el art. Por ejemplo. 1801. Contratos Innominados o Atípicos: Son los que no se encuentran regulados por la ley y solamente están reglamentados por las partes que los acuerdan. que dice que la promesa conste por escrito. que están y tienen una reglamentación en el Código Civil. el Código Civil señala que el contrato REAL es aquel que se perfecciona con la tradición de la cosa. la solemnidad puede estar constituida por la inscripción o sub-inscripción de contratos. el contrato de hospitalización. Por el contrario. es un contrato real y se perfecciona por la entrega de la cosa. en otros casos. pero no necesariamente. son contratos típicos la compraventa. requiere hipoteca.un elemento esencial para la expresión de la voluntad y para que esta sea considerada por el Derecho. el mutuo. la ley contiene una solemnidad más compleja. Existen solemnidades que consisten. están determinados en sus elementos. en que se requiere la presencia de 3 testigos más el funcionario público o de 5 testigos. la que distingue entre: e) Contratos Nominados o Típicos y Contratos Innominados o Atípicos e. como en las donaciones. cabe advertir que la expresión “tradición” está mal empelada. Típicos son. se propone transformar los contratos reales en verdaderos contratos consensuales bilaterales. en el comodato o préstamo de uso. Sin embargo. Por ejemplo. como en el contrato de promesa (art. Por su parte. entonces. 8 . Las solemnidades son variables de acto en acto. Pero existen contratos atípicos que carecen de reglamentación legal y que provienen de la pura voluntad de las partes. en poner por escrito el acto. Las solemnidades varían según los contratos. En la hipoteca. d. Por ejemplo. e. por ejemplo. sea en leyes especiales. artículo 2409 y 2403. en el testamento abierto. los que tienen una tipicidad. la hipoteca.

dado que no es contrato propiamente tal . No ocurre así en los contrato por adhesión. en todos ellos existe un cumplimiento fraccionado de lo debido.el contrato de colaboración empresarial o joint venture. Mientras que los contratos de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo son aquellos en que los cumplimientos se van escalonando en el tiempo durante un cierto lapso. La dificultad que producen los contratos atípicos o innominados consiste en determinar qué norma se les va a aplicar en caso de conflicto que no aparezca regulado por las partes. el contrato de talage. el contrato de franquicia. El interés de esta clasificación reside en que la nulidad civil y la resolución de los contratos de ejecución instantánea se producen normalmente con efecto retroactivo. habría que calificar al contrato atípico para ver a qué contrato típico se parece y aplicarle las normas del contrato típico al que se le parece. ¿Cómo se va a solucionar ese conflicto? La mayoría de la doctrina. en que se produce hacia lo futuro. Es el resultado de la composición o de ajustes entre las partes en que discuten en un relativo plano de igualdad y de libertad. la mayoría de los contratos informáticos. Ejemplos: contrato de arrendamiento. los autores. o sea. 9 . la de la imprevisión y la caducidad convencional del plazo son instituciones propias de los contratos de tracto sucesivo. De manera que esa sería la manera de solucionar el conflicto que se dé. de trabajo. El contrato de adhesión es aquel en que las cláusulas del contrato son dictadas o redactadas por una sola de las partes y las otras se limita a aceptarlas en bloque. el contrato shopping center o centro comercial. por analogía. y se produce un conflicto entre ellas respecto de un aspecto no reglamentado por las partes. leasing ordinario. 04/05/2011 CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO. el contrato de tiempo compartido (en materia de acceso a lugares turísticos). el contrato de leasing. el contrato de facturación. La teoría de los riegos. Llamamos contratos de ejecución instantánea o de una sola ejecución aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen de una sola vez. sino un modo de extinguir obligaciones. Las partes pueden no haber previsto todo. El contrato de libre discusión es aquel en que las partes son libres de establecer el contenido del contrato y de convenir las cláusulas del mismo. de suministro. encontrándose limitados solo por su autonomía privada las cláusulas del contrato. de abastecimiento. tan pronto se genera el contrato. No así en los contratos de tracto sucesivo. ha seguido la teoría de que lo que habría que hacer sería asimilar el contrato atípico o innominado al contrato típico o nominado más parecido y aplicarle las normas del contrato más parecido como extensión del contrato atípico. etc. la dación en pago (que es contrato atípico. pero no está reglamentado por la ley). CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN.

Una de ellas tiene mayor poder que la otra y por lo tanto ésta puede imponer el contenido del contrato. así como la intervención de organismos protectores de la libre competencia o el hacer ineficaces las cláusulas 10 . en su artículo 1. También estos contratos generan algunas dificultades para su interpretación. tiene una cierta permanencia esta oferta y está redactada minuciosamente con todas las cláusulas y pormenores a que pueda referirse. conforme al las reglas del Código Civil. Por ejemplo. Una de ellas es el hecho de que una de las partes tiene un mayor poder que la otra y por lo tanto. los contratos de seguro. en que hay una oferta destinada a una colectividad de contratos individuales. para contrapesar esto se atribuye al juez un poder de apreciación más amplio del que goza a propósito los contratos de libre discusión. para los efectos de esta ley como aquel cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor. sencillamente la compañía telefónica dispone el contrato ya redactado y uno adhiere o no adhiere a él. la regla de interpretación en contra del redactor. Pero parece ser que el rasgo distintivo del contrato de adhesión es el desequilibrio en el poder negociador de las partes. para celebrarlo. puede el deudor imputar el pago a la que elija. ¿Cómo se ha hecho en derecho contemporáneo para evitar el que una de las partes haga una imposición abusiva del contenido del contrato? Las fórmulas que se han ideado en el derecho para morigerar los excesos a que pueden llevar estos contratos son varias: Una de ellas es el contrato dirigido. Otra forma es la homologación contractual. hay una oferta que se hace a una serie de personas colectivas individuales. en especial el artículo 1566 inciso 2. pueda alterar su contenido. Art. Ejemplo: Contratos de seguro. en materia de contratos por adhesión.496). que cuando haya dudas se va a interpretar en contra del que lo redactó. Otra regla de interpretación de estos contratos es la preeminencia de la cláusula manuscrita sobre la cláusula impresa. De allí que tenga preeminencia. Por ejemplo. en que las pólizas de seguro son autorizadas por la Superintendencia para ver que no haya cláusulas abusiva o también llamadas leoninas. es decir. es decir.En la Ley de Protección de Derechos al Consumidor (Ley 19. El contrato de adhesión se caracteriza. aquel que está reglamentado por el legislador o por autoridades públicas. pero sin el consentimiento del acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está. en los contratos de servicios telefónicos uno no puede discutir el contenido del contrato. no le será lícito reclamar después. En seguida. Si hay diferentes deudas. y si el deudor la acepta. y si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular.6 define contrato de adhesión. También una concepción más amplia de la lesión enorme permite evitar los abusos. el acreedor podrá hacer la imputación en la carta de pago. 1596. de manera que una autoridad pública deba revisar el contenido de la oferta que se hace al público. La póliza de seguro se ofrece a quien quiera adherir a éstos. Este contrato suscita una serie de dificultades. por regla general.

¿Por qué no se celebra de inmediato? Ello porque todavía no se puede celebrar. por ejemplo. es el direccionismo contractual por los poderes públicos.abusivas en los contratos de adhesión. disponiéndose la nulidad de dichas cláusulas. de seguro. * Hoy en día la doctrina está abierta a la celebración de otros contratos preliminares. etc. hay que esperar que se alce el embargo y mientras tanto se celebra el contrato de promesa sobre las futuras cláusulas que éste tendrá. el de corretaje o de cierre de negocio o de reserva de propiedad. pues existe una enorme cantidad de contratos que se celebran bajo la base del contrato de adhesión. Esta forma contractual es de gran relevancia en el derecho contemporáneo. Durante mucho tiempo se sostuvo que ese era el único contrato de este tipo que podía celebrarse en Chile. 1554 de nuestro Código. CONTRATO DIRIGIDO. Pero también se permite a las partes pactar contratos preparatorias o preliminares en el cual las partes estipulan que en el futuro celebrarán otro contrato o estipulen futuras cláusulas de un futuro contrato que van a celebrar y que no se sabe si efectivamente se va a celebrar o no. 1554 es una norma de carácter excepcional. Podemos ver que en el caso de contrato de promesa. de Isapre. Ellos se han inmiscuido en la libertad contractual estableciendo cláusulas o normas a las que deben someterse ciertos contratos y dirigiéndolos. hoy en día hay libertad para contratar. Fue don Fernando Fuello quien abrió la vía para sostener que el contrato de promesa no era el único. Ejemplo: Contrato de seguro. Entonces. de gas. predeterminando el contenido o fijando cláusulas del contrato. Imaginemos que la cosa que se quiere comprar está embargada. En general. porque el art. En el fondo es una convención por la cual dos o más personas se comprometen a celebrar en el futuro un determinado contrato que en el momento no quieren o no pueden celebrar. Existe una serie de otros contratos preparatorios. se celebra un contrato en el cual se promete que más adelante se celebrar otro contrato. Es definitivo el contrato que realiza el intercambio económico final. La Ley de Protección al Consumidor contiene numerosas reglas para evitar este abuso. 11 . pero hay ciertos * Se verá más adelante al estudiar el contrato de promesa. El contrato preparatorio más conocido es el de promesa de celebrar un contrato. el de opción. En realidad. tratado en el art. si se celebrara el contrato sobre cosa embargada adolecería de objeto ilícito. este no es un tipo de contrato. CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS. Ejemplo: El contrato que se celebra con las compañías de electricidad. Hay una cantidad enorme de contratos en que es la autoridad pública la que determina el curso del contrato. es más bien una realidad que se ha impuesto en los últimos cien años y es la dirección del contrato por el legislador.

pero la ley lo entiende celebrado por aplicación del Art. diciéndose que en ella hay un mandato tácito y recíproco que se da entre los comuneros. Es decir. porque a las personas con capital ya no les interesó tener inmuebles para dar en arrendamiento. en la accesión de bienes muebles a inmuebles. que estaba regido minuciosamente por la Ley 12. cuando a un comunero se le adjudica un bien por mayor valor que la cuota que le correspondía. sin que las partes celebren ningún contrato. el contrato de arrendamiento de predios urbanos. Ejemplos: El usufructuario. del Art. CONTRATO FORZOSO. También en la servidumbre de medianería en el Art. 2081 en relación con el Art. Asimismo.622. mandato que la jurisprudencia ha extendido a la comunidad. y todo está determinado por la ley. pero ha habido etapas de nuestro derecho en que el intervencionismo del Estado ha sido grande. no hay autonomía contractual. Si en una comunidad hereditaria al comunero le correspondían 20 millones y 12 . Igual situación se da para los tutores o curadores para el discernimiento de la guarda en el Art 374. Otro ejemplo es la partición con alcance. 2305 del Código Civil. en que el legislador interviene a través de un mandato que exige contratar. para el pago de la diferencia la ley ha constituido una hipoteca legal que garantiza el pago. Ellos no pueden ejercer su cargo si no rinden una caución. 974 de Código de Comercio. Hay una cantidad considerable de contrato dirigidos. de que va cuidar la cosa y la va a devolver. para entrar al usufructo. O el Art. pero tan dirigido era que se desincentivaron la inversiones inmobiliarias y las actividades de la construcción. debe rendir caución de conservación y restitución de la cosa. Ellos en realidad no han celebrado ningún contrato de mandato. 669 inciso 1°. Por ejemplo. en que el dueño del suelo puede exigir al edificador o plantador que le compre el terreno para poder conservar sus edificaciones o plantaciones. 854 en que un vecino puede obligar a otro a que le venda el 50% del muro para transformarlo en medianero. sin embargo esta tendencia a intervenir más en los contratos ha ido disminuyendo en los últimos años a raíz del renacimiento de la autonomía privada y desde el momento mismo en que se establece una economía de mercado. Hay también contratos heterodoxos. pero el legislador impone determinadas cláusulas que debe contener el contrato. Ejemplo: En el Código Civil y el de Comercio se establece que la administración de la sociedad colectiva corresponde a todos y cada uno de los socios en virtud de un mandato recíproco que hay entre ellos. determinando que el Estado retirara su intervención y hoy el contrato de arrendamiento es un contrato de libre discusión. Es aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado. Ley de copropiedad inmobiliaria obliga a que en un condominio exista un seguro contra incendios. Entre ellos están los contratos forzosos ortodoxos. o por edificación o plantación en suelo ajeno. pero después las partes pueden elegir con quién contratar y elegir las cláusulas del contrato.contratos en los que el Estado establece cláusulas y determina los contenidos que éste puede tener. 775 del Código Civil. hay un mandato legal entre los socios. De allí surgieron sucesivas modificaciones de la ley. en materia de regulación del tránsito público para sacar el permiso de circulación es obligatoria tomar un contrato de seguro. Por ejemplo. en que se pierda completamente la facultad de libertad contractual. por el poder público. el contrato de trasporte marítimo definido en el art. La ley obliga al usufructuario a celebrar un contrato de garantía.

el DFL N° 2 en que hay franquicias para personas que compran o son dueñas de un inmueble que reúnan determinadas características y el Estado les ofrece una serie de garantías. consigo mismo. Recordemos que tradición es una convención y requiere por tanto la voluntad del tradente y del adquirente. Por ejemplo. o como representante de las dos partes. Por ejemplo en los contratos de adhesión. Pero en esta cláusula decimos que le damos facultad al que presente copia autorizada para hacer la tradición. Son aquellos en que una misma persona actúa como parte directa y a la vez como represente de otra. 662 del Código de Procedimiento Civil. de acuerdo a lo dispuesto en el Art. como rebajarle el impuesto de contribuciones o liberarlo del impuesto de la renta. AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. CONTRATO LEY.le adjudicamos un inmuebles por 30 millones. luego. El Estado garantiza que en el futuro no modificará ni derogará las franquicias contractualmente establecidas. si se modifica la ley será para lo futuro. el Estado otorga franquicias o regalías consagrando estatutos jurídicos o de excepción. firma electrónica y servicio de certificación de esa firma y también la Ley sobre Protección al Consumidor. es usual que en un contrato de compraventa de bien raíz se diga “se faculta al portador de copia autorizada para realizar la tradición del inmueble”. una misma persona representa al tradente y al adquiriente y va a celebrar la convención él. y tienen una especial regulación en la Ley 19. y celebra así el contrato. Hoy en día este contrato mucha relevancia por la estandarización del tráfico económico. o para desarrollar ciertas actividades productivas o para alcanzar ciertas metas económicas o sociales. El particular que compra va quedar inmediatamente protegido por un verdadero contrato que celebra con Estado. sobre la cual existe un gran interés en el derecho actual. de manera que el éste no puede con posterioridad privarlo de estos beneficios. 13 . quiere decir que él tiene que pagar le a los otros comuneros 10 millones y para garantizar el pago de estos 10 millones se entiende constituida hipoteca legal sobre el inmueble sin necesidad de convención.799 sobre documentos electrónicos. Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las cláusulas de futuros contratos que se celebrarán masivamente. Con el fin de fomentar el ahorro. CONTRATO TIPO. para requerir las inscripciones necesarias. Mención especial se debe hacer respecto de las convenciones celebradas por medios electrónicos. Por ejemplo. con los de contratación de servicios eléctricos o de servicios telefónicos hay un tipo de contrato para que una multiplicidad de personas puedan celebrar un mismo tipo de contrato. sin afectar a los particulares que ya obtuvieron las ventanas.

o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Por regla general. o de sus hermanos. 14 . y a sus ascendientes o descendientes Si el propio tutor tiene interés en el acto que va realizar el pupilo la ley no le permite actuar el y representar a la vez al pupilo. un mismo mandatario no puede representar al demandante y demandado. sino que en ese caso tienen que actuar los otros curadores frente al que quiere realizar el acto. para el tutor o curador o en el Art. Este principio es el que preside en nuestro derecho el sistema contractual. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. Son libres además. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. Una sentencia de la Corte Suprema del año 2006 resume muy bien cuáles son los puntos esenciales que determinan este principio. El auto-contrato resulta prohibido cuando hay o puede haber intereses contrapuesto. que no están implicados de la misma manera. También se prohíbe en materia judicial en que un abogado. Las partes son libres de determinar qué tipo de contrato celebran. o alguno de sus socios de comercio. a título personal y por el comprador. como en el art. Por ejemplo. En el derecho chileno. Art. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Sin embargo hay ciertas excepciones. Por ejemplo. de determinar con quién contratan. 2144 en materia de mandato. o por el juez en subsidio. representando a la sociedad. si no fuere con aprobación expresa del mandante. el auto-contrato es válido como regla general. yo no puedo venderle la mía. La voluntad de las partes es la fuente de los derechos y obligaciones que el contrato produce. 412 inciso 2° del Código. Es un contrato bastante útil. de manera que las partes son libres de contratar o de no hacerlo. no deja de ser contrato. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. Art. Es una doctrina de filosofía jurídica según la cual toda obligación reposa esencialmente en la voluntad de las partes. pero ésta actúa por dos patrimonios. o su cónyuge. 2144. por dos voluntades distintas. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 09/05/2011 LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. Puede inducir a confusión que haya una sola persona física. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales.También puede darse la situación de que yo soy representante de una sociedad y le quiero vender un inmueble mío ésta. como ocurre en los casos anteriores. y a pesar que intervenga una sola persona. o tomarlos en arriendo. Primero está la libertad contractual que se descompone en la libertad para concluir un contrato. si el mandante me da mandato para comprar una casa. entonces yo actuó por el vendedor. 412. hay casos en que la ley lo prohíbe. y se extiende esta prohibición a su cónyuge.

autodeterminarse mediante la celebración de todos los pactos o contratos que le parezca celebrar. son libres de autodeterminarse. el más fuerte. bajo la exclusiva exigencia que las dos voluntades que convienen. que los individuos contraten como ellos lo deseen y así se asegura la Justicia y el Progreso. por lo tanto. el con mayor experiencia va a imponer 15 . según el cual la oralidad es suficiente para obligar a las partes. según el cual todo lo contractual es justo. este principio de la autonomía de la libertad también tiene fundamentos económicos. el hombre nace libre y esa libertad se traduce incluso en poder autolimitarse. No hay mejor justicia que la de respetar la autonomía de la libertad. “Quien dice contractual”. Tiene su origen en parte con el cristianismo en la Edad Media y en parte también en la Escuela del Derecho Natural. Este es el famoso principio del pacta sunt servanda (el pacto debe ser observado tal cual se contrajo). Art. Debe permitir en la más amplia libertad que los hombres concluyan los intercambios de bienes y servicios. de este principio de la autonomía de la voluntad forma parte la idea de que si las voluntades se manifiestan a través de un contrato hay que darles fuerza obligatoria. es que todos los hombres son iguales y. 1545. aquí viene el famoso aforismo que un precursor de esta teoría del principio de la autonomía de la voluntad Fouye 07:10 . Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. decía él. Esto se traduce en el principio latino res inter alios acta (el contrato no puede afectar a quienes no son parte en él). y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Y determina además el consensualismo del contrato. Sin embargo. este principio sufrió un progresivo retroceso. Filosóficamente. Si las partes han convenido libremente el contrato. El Estado debe dejar hacer y dejar pasar. los derechos y obligaciones de quienes son parte en el contrato. Por lo tanto. Por otra parte.Por otro lado. el más astuto. 1545. En seguida. las partes son libres de configurar internamente el contrato y fijar el contenido de él. según el cual. puesto que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. Primero por la observación de que parte de la base del principio de la autonomía de la libertad. Tenemos además la fuerza obligatoria del contrato. solo afectan a quienes los celebraron y no puede afectar a terceros que no han sido partes del contrato. También tenemos el efecto relativo del contrato. La misión del Derecho Positivo es asegurar a las voluntades el máximo de independencia. entonces los pactos deben honrarse y cumplirse. puesto que lo acordado por el mismo. es el fruto del Liberalismo económico. que está incorporado en nuestro Código en el art. el principio de la autonomía de la voluntad parte de la afirmación de la libertad natural del hombre que está en los postulados de la Revolución Francesa y en el Liberalismo. Esto último falso. dice justo. las cláusulas que mejor reflejen su voluntad. pues lo que más existe entre los hombres son desigualdades y por ende. respeten cada una su libertad.

De aquí deriva el principio de que no puede haber en materia contractual una ley retroactiva. movimiento según el cual el Estado tenía derecho de determinar el orden contractual en sus aspectos fundamentales. el Estado fue interviniendo en los contratos del mismo modo que intervenía en la economía. y por lo tanto. nacieron los contratos forzosos. Sin embargo. XX se produjo un deterioro de la libertad contractual. Esto quiere decir que ese estatuto jurídico vigente al tiempo del contrato. el dirigismo contractual. Y si esto es así. el precio de los productos. la dictación de normas que cautelan 16 . En Chile. Progresivamente. el sistema económico en Chile desaparecen paulatinamente todas las restricciones estatales y vuelve a imperar el principio de la autonomía de la voluntad en el sistema contractual como un efecto de haberse adoptado un sistema de economía de mercado. lo cierto es que hay algunos medios todavía en los cuales puede el poder público intervenir en materia contractual. se ha dicho también que esto significa que los particulares son libres constitucionalmente de determinar formas en las que se ejerce esa Libertad de Empresa. en los años 70. progresivamente durante el curso del s. y esa libertad debe ser resguardada por el Estado para que funcione el Sistema. El intervencionismo del Estado de hoy en día adquiere otro carácter. conocimos el máximo intervencionismo estatal que es posible en materia contractual. como de los contratos emanan derechos personales. y los medios jurídicos por los cuales se ejercita. por ejemplo. Y se produjo entonces un movimiento inverso a la autonomía de la voluntad. bajo el régimen militar. Para que funcione el sistema de Libre Mercado tiene que haber Libre Competencia. Mayor importancia tiene el principio de la autonomía de la voluntad hoy en día desde el momento mismo en que este principio aparece implícitamente. el Estado fija los tipos de interés en el contrato de mutuo o que haya normas de protección de los consumidores. por ejemplo. sobre él se tiene un derecho de propiedad. Y así. Y de ahí. 22 de la Ley sobre el Efecto Retroactivo de las leyes establece que “ en todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración”. según muchas sentencias. pues sería inconstitucional el que una ley posterior afectase al contrato primitivo. de aquí que algunas sentencias hablan de que la Constitución ampara una especie de propiedad sobre los derechos personales. sobre éstos también se tiene un derecho de propiedad. a fines del mismo y principios del s. que desde luego se acentúo en los regímenes de carácter socialista. porque el art. Sabemos que la Constitución protege el Derecho de Propiedad en todas sus formas y sobre todo tipo de derechos. De manera que. la cual se basa en la oferta y la demanda. a través de la noción de orden público el Estado puede aún intervenir en materia contractual. o las buenas costumbres. XIX. Cuando se cambia. La norma entre nosotros es que. la Constitución Política protege la libertad contractual y lo cual significa que del contrato deriva también un derecho de propiedad. y éste no puede ser afectado por norma jurídica posterior. en que decretos del Estado determinaban. en la Constitución Política de la República a través de la Libertad de Empresa que la misma Carta Fundamental establece. el orden público. Y esta intervención se manifiesta en que. y éste se plasma a través de la protección de la libre competencia. ninguna ley posterior a la celebración del contrato puede afectar al mismo. Ello porque este principio dice que las partes son libres de celebrar el contrato siempre que no vaya contra la ley. De esta manera.generalmente condiciones a la otra parte.

podrá ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra. 2180. En realidad. se ha pensado en que sea posible una revisión judicial de los contratos en curso cuando. por la intervención de circunstancias externas a los mismos y posteriores a la celebración. por ejemplo el articulo 2180. o a falta de convención. Si muere el comodatario. 2003. Por otra parte. La Teoría de la Imprevisión propone generalizar esta idea. puede ser que el contrato que en principio parecía ventajoso luego puede no ser favorable. como un vicio oculto del suelo. Si sobreviene una circunstancia imprevista para el comodatario se puede pedir la devolución de la cosa antes de la llegada del plazo. Ahí tenemos dos ejemplos de disposiciones del Código en la que se autoriza la revisión del contrato después de celebrado. de que cada vez que el 17 . 3. si bien la doctrina de la Imprevisión se dice que es moderna. después del uso para que ha sido prestada. en materia de construcción. 2. deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño. Es la famosa Teoría de la Imprevisión. en tres casos: 1. Se conoce como doctrina o Teoría de la Imprevisión aquella bajo la cual los jueces estarían autorizados para prescindir de la aplicación del contrato al pie de la letra y estudiar las posibles soluciones al desajuste producido por el cambio de las circunstancias externas del contrato que lo hacen extremadamente gravoso. Pero este riesgo está implícito en la idea de libertad contractual. está el art. ocultas sobrevienen durante la construcción y que la hacen más gravosa. en virtud de la fuerza obligatoria del contrato las partes deben cumplirlo aunque éste les resulte perjudicial. Pero podrá exigirse la restitución aun antes del tiempo estipulado. podrá entonces el constructor pedir la revisión del precio del contrato y el juez va a poder intervenir para modificarla. TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. 2003 regla segunda: Art. y fije el aumento de precio que por esta razón corresponda. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. Si circunstancias desconocidas. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido. de manera que el Mercado sea efectivamente libre. Aquí tenemos un caso en que una de las partes no va a respetar el contrato porque ha intervenido una circunstancia exterior que cambia las circunstancias del mismo. a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. Si en circunstancias desconocidas al tiempo del contrato. 2. de manera que el contrato no permanezca tal cual estaba. ocasionaren costos que no pudieron preverse.que los contratos celebrados por los privados no infrinjan la libertad de competencia. La doctrina es que cada parte del contrato asume un riesgo. dentro del mismo hay disposiciones que autorizan revisión del contrato. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. éste se hace extremadamente gravoso para una de las partes. Art. La revisión de los contratos podría entonces ser un medio judicial de intervenir a fin de restablecer el equilibrio contractual. Sin embargo. También. y si éste rehúsa. no está totalmente ausente del Código Civil.

ya que si el contrato es de ejecución instantánea no pueden haber cambios durante su ejecución. contratan en base a la realidad existente en ese momento. 2) Que se trate de un cumplimiento pendiente del contrato. domiciliada en Venezuela. más dispendioso. 18 . Los que propugnan la Teoría de la Imprevisión exigen algunos requisitos: 1) Que se trate de un contrato de tracto sucesivo. Esta manera de revisión del contrato se ha podido sustentar en tres doctrinas o concepciones: 1) La primera es la Cláusula “Rebus Sic Tantium”. Las partes contratan bajo la base que se va a mantener la situación del contrato al momento de contratarla. No se puede pedir la revisión del contrato por excesiva onerosidad si el contrato es aleatorio. de ejecución diferida. entonces el juez podría intervenir para restablecer el equilibrio contractual. las cosas se mantienen mientras se mantengan las circunstancias.contrato sea extremadamente gravoso para una de las partes porque intervienen nuevas circunstancias. aquí se trata de un contrato que durante su ejecución hay cambios y eso solo puede ocurrir en contratos de tracto sucesivo. imprevisible al momento de formarse el consentimiento. con costos de transporte inmensamente más altos. pero si estas circunstancias se alteran . porque en el costo del transporte se va a consumir todo el costo que me van a pagar por el petróleo”. porque la esencia de este contrato supone que va a haber una diferencia. en septiembre del 2009. Por ejemplo. hay un caso resuelto en los tribunales chilenos: se celebró un contrato entre una sociedad petrolífera y ENAP en virtud del cual esa sociedad. se produce el cierre indefinido del Canal de Panamá en razón de una falla geológica que ocurrió. Las partes contratan en consideración a ciertas circunstancias. desequilibrando en favor de esa parte la ejecución del contrato. yo puedo seguir cumpliendo. la empresa vendedora del petróleo podría decirle entonces al juez: “ha intervenido una circunstancia externa que yo no controlo. pero tenía que hacerlo vía estrecho de Magallanes. 5) Que este suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento de las obligaciones de uno de los contratantes. 4) Que acaezca o sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las partes. las bases del contrato resultan alteradas. FUNDAMENTOS PARA ACEPTAR LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. las cosas son iguales mientras se mantengan las circunstancias. 3) Que el contrato sea oneroso y conmutativo. REQUISITOS. entonces pudiera pedirle al juez la intervención a fin de restablecer el equilibrio primitivo. pero a un costo que desequilibra totalmente las prestaciones. Entonces el cumplimiento se hizo extremadamente oneroso. de manera que si esa realidad se altera sustancialmente se subentiende que las partes pueden pedir al tribunal la revisión del contrato porque se alteraron las circunstancias primitivas bajo las cuales se había celebrado. puesto que ahora la compañía petrolífera que vendía el petróleo podía transportar el petróleo. Ahí tenemos un ejemplo de cómo podría intervenir la teoría. No haciéndolo imposible el incumplimiento. entonces no habría por qué mantener el contrato. pero transformándolo en exorbitantemente más caro. Mientras se estaba ejecutando el contrato. le iba a suministrar a ENAP 200 mil toneladas de petróleo crudo a 2 mil dólares la tonelada puesta en puerto chileno de Quinteros. que no hace imposible el cumplimiento.

Entonces en el enriquecimiento injusto. la interpretación armónica de los artículos 1545. porque la ley le obliga a tener una cierta diligencia de los contratos conmutativos onerosos. permiten la aplicación de la citada teoría de nuestro ordenamiento jurídico. es decir.2) La segunda es La Teoría del enriquecimiento sin causa. que no esta justificado por ninguna razón. todos del Código Civil. Nadie puede ejercer un derecho contrariando su finalidad social o económica y por lo tanto si un derecho ha variado sus circunstancias y si alguien quiere de todos modos ejercer el derecho aunque esto perjudique a la otra parte habría una verdadera. se va a beneficiar mucho porque va a seguir pagando el mismo precio y la otra parte no obstante tiene que sufrir el gravamen de tener que pagar un transporte mucho más alto al tener que pasar por el Estrecho de Magallanes. 1558.porque el art. 1547. 3) El tercer fundamento es el abuso del Derecho. El artículo 1546 del Código dice que los contratos deben ejecutarse de buena fe. criterio que esta Corte reconoce como un principio de certeza y seguridad jurídica. no es incompatible con la denominada ley del contrato. En efecto. puede afirmarse que ésta se ve reforzada. a juicio de los sentenciadores. Por el contrario. obligan no solo las opiniones expresas sino lo que a todas las cosas que emanan de la naturaleza de la obligación o que por la ley y la costumbre le pertenecen a ella. consagra el principio Pacta Sunt Servanda el cual si se entiende en su real sentido obliga a los contratantes a cumplir la obligación estipulada. Incluso podría ampararse la imprevisión en una forma de responsabilidad contractual . por cuanto da la posibilidad a los contratantes de conservar inalterada la situación jurídica que asumieron al vincularse. principio según el cual nadie puede enriquecerse sin causa a costa ajena. De esta manera y de la simple lectura del artículo transcrito pareciera emanar en forma definitiva la inmutabilidad absoluta del contrato. 1547. la diligencia de la culpa correspondiente a la culpa leve de algún padre de familia y él no tiene por qué emplear mayor diligencia si es que hay circunstancias imprevistas que puedan alterar la situación existente al tiempo del contrato. 1546. atendido que el artículo 1545 como ya se dijo. También se sostiene que la revisión judicial del contrato estaría dispuesta por el principio de la buena fe. un juicio abusivo del derecho. el cual otorga a los contratos fuerza de ley. Sería contrario a la Buena fe que una de las partes se beneficiara del cambio de las circunstancias externas del perjuicio de la otra parte. sin embargo. Concluido lo anterior. en nuestro ejemplo la compañía ENAP. estima que el análisis del tema discutido en autos no puede abortarse de inmediato. o dicho de otra manera establece el concepto de la ley del contrato cuando expresa todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causa legal. 1558 que ya vimos dice que el deudor al que no pueda reprocharse dolo solo responde a los perjuicios directos previstos y no a los imprevistos. de manera que si se produce una circunstancia imprevista podría no cumplir bajo la base de que no tiene por qué responder de los perjuicios imprevistos y también en el art. por lo que toma importancia determinar exactamente cuál fue la obligación 19 . esto es que la teoría de la imprevisión puede ser aplicada en este juicio. una de las partes. 1560. En efecto. el que sea enriquecido injustamente debe indemnizar al otro y esta podría ser también otro fundamento de la posible revisión del contrato a través de la teoría de la imprevisión. 1568 más el artículo 1444. “La doctrina nacional es uniforme al señalar que el artículo 1545 del Código Civil consagra el antiguo principio Pacta Sunt Servanda. La Corte de Apelaciones de Santiago en una sentencia del 14 de noviembre del 2006 acogió la Teoría de la imprevisión. pues la teoría de la imprevisión no es en ningún caso un peligro para tal principio. corresponde determinar las normas jurídicas que avalan dicha posición.

cabe recordar el artículo 1558 del Código Civil. En derecho comparado la cuestión ha sido mucho más clara que entre nosotros porque efectivamente en algunos países Europeos ha habido acontecimiento externos muy graves que han alterado claramente el equilibrio contractual. Nosotros no hemos enfrentado estas situaciones y de allí que no se haya aceptado por regla general esta teoría. El acaecimiento de la Segunda Guerra mundial trastornó todos los contratos que entonces estaban siendo cumplidos. norma que impone que si no se puede imputar dolo al deudor. Vale decir. los artículos 1558 y 1547 del Código Civil. De esta manera siendo inseparables los conceptos de cumplimiento con la prestación de lo que se debe por una parte y por la otra perjuicios por incumplimiento. Si se relacionan ambas normas. la posibilidad de que el juez revise el contrato cuando circunstancias imprevistas exteriores a las partes lo hacen excesivamente oneroso. a aceptar la teoría de la imprevisión. cuando no se ejecuta cualquier otra prestación que deba realizarse por encima de lo previsto por ende acordado en la fecha antes señalada. es dable concluir que solo habrá incumplimiento cuando no se realiza la prestación estipulada a la fecha del contrato y no habrá incumplimiento porque no habrá obligación. se refuerza el razonamiento anterior con lo que dispone el artículo 1547 del Código Civil. no hay por qué podérsela exigir. pero no por tribunales ordinarios. nada impide que las partes. 10/05/2011 20 . Esto son los principios por lo que sería admitida la teoría de la imprevisión. por un árbitro. sin perjuicio de que ha habido algunos proyectos de ley que se han presentado para poder autorizar la revisión judicial del contrato. en virtud de la cual las partes pactan anticipadamente que si se producen circunstancias imprevistas que alteren la realidad existente se revisará el contrato por las partes de común acuerdo o a falta de ello. que si tiene que emplear mayor diligencia ésta no está prevista en el contrato. y esta sentencia que yo les cité es la única que puede justificarla. como son por ejemplo el acaecimiento de las guerras mundiales. Para el aspecto señalado. Es la famosa Cláusula de Hardship. Por regla general. lo mismo para la Primera y de ahí surgió justamente la Teoría de la Imprevisión. que en su parte pertinente establece que el deudor es responsable de la culpa leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco. Además. ante los trastornos que la guerra había producido en los contratos. por un tribunal arbitral. es decir. Tratándose de la especie de un acto jurídico bilateral que reporta beneficio de ambas partes eran cuidados del buen padre de familia que debía emplear ésta y como resulta evidente este comportamiento es el único que se les puede exigir”. en contrato pueda ser revisado. la jurisprudencia chilena se ha negado a la revisión judicial del contrato.asumida. sin perjuicio hayan otras sentencias arbitrales. es fácil concluir que en el caso de auto fue el día 2 de agosto de 1996 el momento en que junto con hacer el contrato las partes del mismo supieron con exactitud el alcance en sus prestaciones y el grado de responsabilidad que asumían para el evento de su incumplimiento. pacten que si se producen alteraciones no previstas. Ahora. convencionalmente. que la acepten. vale decir. solo es responsable de los perjuicios que se previeron o pudieron preverse al tiempo del contrato. o dicho de otra manera supieron qué diligencia se necesitará para el cumplimiento de la obligación.

en virtud del carácter que tienen los herederos. a menos que sean intuito persona. Se dice por ello que el contrato es inoponible a los terceros. son herederos: representan la persona del testador (causante) para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. 1097. El contrato es un hecho social y los terceros deben reconocerlo. Por ejemplo. y que no se imponen a determinadas personas. en las denominadas obligaciones proptem rem. También puede un contrato obligar a los terceros relativos. A ellos el contrato no les empece. esto es. él queda obligado a pagar las deudas anteriores que existían por expensas comunes. Hay terceros relativos. con cualesquiera palabras que se les llame. se detendrá más en esta materia. * Cuando vean en materia sucesoral. A ellos puede alcanzarles el efecto de algunas obligaciones. Por ejemplo en el caso del artículo 1962 del Código Civil. en los casos que la ley los establezca. ¿Quiénes son los obligados por el contrato? En primer lugar. Un causaviente a título singular es el que ha continuado a uno anterior en la posesión de una cosa. las cuales gravan a la cosa. 1545. De manera que el que compra una cosa con deuda de contribuciones. Hay terceros absolutos. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. las partes obligan también a sus herederos. Pero el contrato también alcanza a los herederos de las partes.* Entonces. en que los herederos resultan también obligados por los contratos celebrados por sus causantes. quien quiera que sea el que la detenta. En cuanto a los terceros. las contribuciones de bienes raíces. las partes. Art. y no pueden perturbar a las partes contratantes. de ahí viene el principio que quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Los herederos son también obligados a las cargas testamentarias. lo acertado es decir que el contrato no es obligatorio para los terceros. (Opinión del profesor: La expresión “inoponible” no es acertada. personalmente o representado. Lo mismo ocurre con los gastos o expensas comunes en la Ley N° 19. por ejemplo. El heredero representa a la persona del causante y le sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. el comprador va a seguir obligado a ella. los causavientes a título singular. no es obligatorio. En esta ley las expensas comunes siguen a la cosa. Los asignatarios a título universal. y por lo tanto el que compra un departamento o un bien afecto a copropiedad. son los que no han participado en ninguna forma en el contrato.EL EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO. los herederos y el principio de la continuación del causante por sus herederos. por ejemplo. Son partes los que lo celebraron. Ya vimos que estas obligaciones siguen a la cosa. El efecto relativo del contrato significa que el contrato obliga solo a quien lo ha celebrado. Art. y aunque en el testamento se les califique de legatarios. quien sea el dueño de la cosa. él está obligado a pagarlas.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. Es ley para los contratantes. Pero a los terceros el contrato no los obliga. los que no lo han celebrado son ajenos a sus efectos. de acuerdo al artículo 1097 del Código. 21 . en materia de arrendamiento. a las que se constituyen por el testamento mismo. éstos no resultan obligados por el contrato.

Hay entonces en la estipulación a favor de otro. tres personas que intervienen. que esta compañía pague a su fallecimiento una suma determinada a otra persona que se indica. 1449. el bien va a pasar al patrimonio de Juan y el podrá aceptar o no la compra que yo hice para él. Aquí hay una excepción al efecto relativo del contrato. exceptuados los acreedores hipotecarios. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. sino para Juan. los que adquieran la cosa arrendada están obligados a respetar el contrato de arrendamiento. a la que vamos a llamar promitente. el promitente y el beneficiario. aunque no tenga derecho para representarla. Estarán obligados a respetar el arriendo: 1. Esta no es la regla general. la cual llamaremos beneficiario. Pongamos un caso de una estipulación a favor de otro: Yo compro un bien para Juan. el que adquiera un bien de otro no es obligado por los contratos de éste. pero compro un bien para él. A la larga. pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. el que lo adquiera no resulta obligado por el contrato de arrendamiento. Los acreedores hipotecarios. porque el beneficiario adquiere un derecho sin haber participado en la operación. no para mí. Pero fuera de estos casos. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública. y vende este bien. 3. No porque yo compre una casa voy a estar obligado a cumplir los contratos del vendedor sobre la casa. El típico caso de estipulación a favor de otro es el seguro de vida. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo. * Esta institución está establecida en el artículo 1449 del Código. En este caso. adquiere un derecho y él no es parte del contrato celebrado. 22 . Tal ocurre cuando el arrendamiento se ha pactado por escritura pública. No soy representante de Juan. Todo aquel ha quien se transfiere el derecho del arrendador. Constituyen aceptación tácita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. a la que vamos a llamar estipulante. el estipulante. Pero hay ciertos casos en que el que adquiere una cosa está obligado a continuar con el contrato de arrendamiento celebrado por su antecesor. porque éste se celebró entre el estipulante y el promitente. * Consultar artículo del profesor René Ramos que está en la Revista de Derecho de nuestra escuela en el número 193 del año 1993 en la página 07 y siguientes. 1962. En este contrato una persona. ya que éste termina por extinción del derecho del arrendador. Art. El artículo 1962 dice que existen ciertos adquirentes de una cosa que están obligados a respetar el arriendo. ¿Qué excepciones encontramos al efecto relativo del contrato? ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. porque estamos dentro del efecto relativo del contrato.Art. 2. a título oneroso. Lo normal es que si una persona tiene dado en arrendamiento un bien. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. contrata con una compañía de seguros. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita.

los que contrataron el transporte fueron el cargador y la empresa que conduce. que es el beneficiario. Llámase porteador el que contrae la obligación de conducir. porque ésta se inserta dentro de un contrato y depende entonces de si ese contrato es solemne o no es solemne el que la estipulación lo sea también. que es la compañía o la persona que transporta. canales. que es el promitente. que es el beneficiario. él no forma parte del contrato. La cantidad que el cargador se obliga a pagar por la conducción se llama porte. que es el consignatario a nombre de quien se transporta la mercadería. promitente y beneficiario. pero también ocurre así en el transporte de mercadería del artículo 166 del Código de Comercio. remitente o consignante el que por cuenta propia o ajena encarga la conducción. ya que tenemos a una tercera persona. lagos o ríos navegables. Una misma persona puede ser a la vez cargador y consignatario. y a entregar éstas a la persona a quien vayan dirigidas. Denomínase cargador. c) La acción para exigir el cumplimiento de la estipulación. b) Tiene que haber una intención compartida entre el estipulante y el promitente de estipular para un tercero que es el beneficiario. por tierra.La regla es amplia y puede celebrarse en cualquier caso. Y puede haber una cantidad considerable de ejemplos en que se dé la estipulación en favor de otro. Se llama consignatario la persona a quien se envían las mercaderías. Pero de estas personas solo son partes del contrato el estipulante y el promitente. el consignatario a favor de quien se transporta la mercadería permanece ajeno. Hay también estipulación en favor de otro cuando un padre compra un bien para su hijo. para la estipulación en favor de otro. El que hace la conducción por agua toma el nombre de patrón o barquero. él podrá demandar los beneficios de este contrato. el porteador. solo corresponde al beneficiario y no al estipulante. El seguro de vida es el caso más común. aunque algunas veces ejecute el transporte por sí mismo. ¿Qué elementos tiene la estipulación en favor de otro? a) La intervención de tres personas: estipulante. No obstante. se llama empresario de transportes. remitente o consignante encarga el transporte de la mercadería al porteador. El transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro. Tenemos entonces: el promitente (en este caso el cargador) quien encarga la conducción de la mercadería. pasajeros o mercaderías ajenas. Por ejemplo en el contrato de transporte. y el beneficiario. Este es un efecto relativo del contrato. El que ejerce la industria de hacer transportar personas o mercaderías por sus dependientes asalariados y en vehículos propios o que se hallen a su servicio. 166. El cargador. Art. que no interviene en el contrato. No hay requisitos especiales de forma. 23 . el que contrae la obligación de conducirla y entregarla al consignatario. cuando se compra o arrienda una propiedad para una sociedad en formación. Ellos contrataron.

Lo importante es entonces que el beneficiario no es parte del contrato. Primero. Basta con que tenga capacidad de goce. 2) Teoría de la gestión de negocios. c) Por su parte. llamado también promisario. no al estipulante. es la parte del contrato que consiente en que los derechos que de él deriven se radiquen en el patrimonio de un tercero. pero es el beneficiado por el contrato. pues la acción resolutoria solo corresponde a las partes del contrato y él no es parte del contrato. el único que puede demandar el beneficio previsto por el contrato es el beneficiario. En efecto. carece de la acción resolutoria. que me pague los gastos que ha significado la gestión. En seguida. El estipulante sería gestor de los negocios del beneficiario. como él no es parte del contrato. Pero esta teoría que tuvo acogida entre los antiguos autores. si no se cumple. De aquí se derivan algunas consecuencias. la acción para demandar lo estipulado corresponde exclusivamente al beneficiario. sin embargo le nace un derecho y solo él puede demandar lo estipulado? Él no es parte del contrato. es la otra parte del contrato. De allí que otros han ideado la teoría de la gestión de negocios. En la gestión de negocios yo administro un negocio ajeno sin ser representante y puedo adquirir derechos a mi favor. b) Para que haya estipulación en favor de otro tiene que existir una intención compartida del estipulante y del promitente de crear un derecho a favor del beneficiario. Se sostenía que esta operación debíamos mirarla en dos etapas: Primero el estipulante contrata para sí mismo y luego le ofrece el beneficio al tercero beneficiario. El promitente. De aquí que se hayan ideado distintas doctrinas para explicar la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de otro. NATURALEZA JURÍDICA Esta figura es extraña. El Beneficiario. 3) Teoría de la creación directa del derecho. en la gestión de negocios el dueño del negocio gestionado puede quedar obligado respecto del gestor. Así lo dice expresamente el artículo 1449 del Código Civil: “… pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado…” O sea. es desde el inicio de la operación que el beneficiario pasa a ser titular del derecho. hoy en día no tiene ninguna aceptación. de acuerdo de lo que dice el artículo 1449. pero hay diferencias muy grandes entre la gestión de negocios y la estipulación en favor de otro. que no es necesario que el beneficiario tenga capacidad al momento de la celebración del acto o contrato. él no contrata. La estipulación en favor de otro no es así. no hay ninguna relación que se genere entre estipulante y beneficiario.a) El estipulante. por ejemplo. ¿Cómo un tercero que no ha contratado. que se obliga a cumplir una determinada prestación en favor de un tercero. es la persona ajena al contrato que adquiere un derecho que solo ella puede exigir en virtud a la estipulación. 1) Teoría de la oferta. Parecería corresponder más esta explicación. 24 . Durante un tiempo se sostuvo la denominada teoría de la oferta. no hay una doble operación. porque en realidad. Si el estipulante buscara su propia utilidad no habría estipulación en favor de otro.

La sociedad todavía no existe. debemos analizar algunas situaciones: a) Primero. Sin embargo. y otra entre el promitente y el tercero. el derecho al beneficiario queda sujeto a que se mantenga el contrato.” Mientras no acepte el beneficiario la operación se puede revocar por el estipulante o el promitente. el tercero se ve beneficiado inmediatamente. Podría comprarse un bien para un hijo que está por nacer. decir en una estipulación “Se compran materiales para los obreros de tal fábrica” o que “Se compra para los hijos de fulano de tal” . El derecho del beneficiario que fallece antes de aceptar se transmite a sus herederos. y que tiene importancia práctica para la celebración de ciertos negocios. ¿Qué requisitos debe reunir el beneficiario? El beneficiario. es sencillamente una situación que la ley ha establecido que así sea. El mismo ejemplo: compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. pero el derecho le nace al beneficiario. pero la 25 . es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. En realidad. Por ejemplo. que no requiere de otra explicación teórica para fundarla. lo lógico es entender que la estipulación en favor de otro es una institución con sus propias características. En el caso de que la estipulación incida en un contrato que esté afecto a IVA (Impuesto al Valor Agregado). Por ejemplo. pero es la que ha recibido mayor aceptación en la doctrina. no hay dos compraventas. ningún problema. Por ello. Vimos que el derecho se genera inmediatamente para del beneficiario. directamente. No obstante. que es lo que dice el artículo 1449 “… mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. de personas que aún no existen. yo compro una casa para ella. lo que hace es hacer irrevocable la prestación. son válidas las estipulaciones en favor de personas indeterminadas. no hay una entre el estipulante y el promitente. si el contrato se resuelve se extingue el derecho del tercero. una institución original.De aquí es que se haya ideado la teoría con más aceptación que es la teoría de la creación directa del derecho. pero yo ya compro para ella ¿vale la estipulación? Sí vale. porque no es la aceptación la que hace radicar el derecho en él. aunque no estén determinados. b) También son válidas las estipulaciones a favor de personas futuras. pero aquí el beneficiario todavía no existe ¿Cómo va a haber un derecho sin titular? Porque generé el derecho directamente para la sociedad en formación. puede hacerse. pero se espera que existan. la aceptación hace irrevocable el acto. La sociedad todavía no existe. La única exigencia es que se establezcan reglas objetivas para la determinación. Una vez creado el derecho a que se ha hecho referencia. por no se parte del contrato. porque hay una sola compraventa. pero el derecho lo tiene desde el inicio de la operación. Hay una sola operación directa. desde el momento mismo de la celebración del contrato. el impuesto se paga una sola vez. La aceptación. No hay ninguna razón para que no se pueda hacer una estipulación en favor de una persona indeterminada. esta estipulación en favor de una persona que no existe tiene un problema no resuelto por la doctrina. no debe reunir ningún requisito especial. sin ninguna otra explicación. no dice por qué se produce este efecto. compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. Para ella el contrato celebrado entre el estipulante yel promitente crea directa e inmediatamente un derecho que se radica en el patrimonio del beneficiario. aun antes de que éste acepte. esta teoría no explica mucho. pero al momento de la aceptación debe haber nacido. Ahora. ¿Qué consecuencias tiene que el derecho nazca directa e inmediatamente del contrato? Primero. Lo importante es que al momento de aceptar la sociedad ya exista.

Pero pudiera ser que lo hiciera para extinguir una deuda que tenía con ella. y por eso compra para él un bien ¿Por qué tomo un seguro en favor de mi señora? Porque quiero hacerle una liberalidad. Alguien quiere hacerle una liberalidad a otro. ¿Por qué razón alguien estipula en favor de otro? Vale decir. el plazo de 10 años. Esta situación no tiene una explicación coherente por la doctrina. Hace muchos años. (Alumno: ¿Qué pasa si esa persona jurídica después no se constituye? Profesor: Ese el problema. Si compra para. pero no está haciendo funcionar la representación. ¿Qué pasa con la representación y la estipulación en favor de otro? El artículo 1449 del Código dice: “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. Detrás de la estipulación hay una explicación. en la calle Chacabuco. porque él era su representante. yo no lo estoy representando. entonces lo que había que hacer era constituir a la FEC como persona jurídica. 26 . éste no compra para sí. Algunos dicen que no hay plazo.…” No es necesario que haya representación para que yo compre para un tercero. Puedo no ser su representante. o sea. aunque sea representante el padre de sus hijos. ¿Qué sucede respecto a la prescripción? ¿Desde qué momento sería exigible la obligación? Profesor: Justamente se ha discutido el problema de la prescripción relativo a cuánto tiempo habrá que esperar para que el tercero acepte. podría celebrar una estipulación en favor de esa persona que él representa. durante la rectoría de don David Stitchkin. Por lo tanto. hay una relación jurídica entre el estipulante y el beneficiario que explica por qué se hace esta operación. Ahí había compra para una persona que no existe. no es lo mismo que yo compre para fulano de tal. Pero la doctrina actual dice que no hay ninguna dificultad y hay que separar el caso de la representación con la estipulación en favor de otro. ) Les voy a poner un ejemplo de un caso sucedido aquí en Concepción de una estipulación en favor de una persona que no existe. Pero cuando yo compro para Juan. Se ha discutido si una persona que es representante de otra. quiero beneficiarla. la Universidad compró una casa para la Federación de Estudiantes de la Universidad de Concepción. quiere decir que yo lo estoy representando. Por ejemplo. una liberalidad. Si yo compro por fulano de tal.sociedad todavía no existe ¿Qué pasa con el derecho? El derecho queda sin titular. no obstante. ¿Qué relaciones hay entre el estipulante y el beneficiario? Una de las razones puede ser. aunque no tenga derecho para representarla . Ese es un problema no resuelto en la ley. Si dentro de 10 años no acepta. para que ella luego aceptara. la representación se opone a la estipulación en favor de otro. pero se acepta la estipulación a favor de otro de personas futuras. quiero regalárselo. porque el titular no es el estipulante. Pero la FEC no está constituida como persona jurídica. o con la persona beneficiada. ya el derecho a aceptar habría prescrito. (Alumno: En el caso de la sociedad que aun está en formación y se compra para ella en virtud de la estipulación. Ejemplo: Si yo compro por Juan. no hay representación. el padre representa a sus hijos menores ¿Puede el padre comprar para sus hijos en virtud en una estipulación en favor de otro? Claro Solar sostenía que no. compra para otro. ¿Cuánto hay que esperar para que la persona acepte? algunos dicen 10 años y otros dicen que no hay plazo para que prescriba el derecho de la persona jurídica que no existe. por ejemplo. y por lo tanto la compra la está haciendo Juan en virtud de la representación. es válida la operación en virtud a la estipulación en favor de otro. y otros sostienen que habría que aplicar las normas generales de prescripción.

pero las partes del contrato son el estipulante (Juan) y el promitente (Antonio). Antonio va a recibir el precio. El estipulante está contratando para que se genere una obligación en favor del beneficiario. La acción de cumplimiento es del estipulante. porque a mí lo que me interesa que el beneficiario sepa que yo contraté un de seguro de vida. 27 . es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. O sea. Pero a pesar que el estipulante es parte del contrato. mientras no intervenga la aceptación. cobre el seguro. ¿Quién tiene que pagar el precio? Es Juan. El beneficiario es el único que puede exigir la entrega de la cosa y él hace que esta operación sea irrevocable mediante su aceptación expresa o tácita. según el Código en el inciso segundo del artículo 1449 “constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. (Relación de cobertura). ¿Quién está obligado a entregar la cosa? Es Antonio. demandarlo por la entrega de la cosa. Mientras Juan no acepte. él no puede demandar al promitente exigiéndole el cumplimiento de la obligación. La aceptación solo importa el límite que tienen las partes del contrato para dejarlo sin efecto.) EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO Ya vimos que la estipulación en favor de otro es una operación triangular. El beneficiario lo único que va a tener que hacer con posterioridad es aceptar la operación. Celebrado el contrato el tercero. Dice el 1449 () …y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. La aceptación lo que hace es hacer irrevocable la operación. porque esto solo compete al beneficiario. las obligaciones que se generan son entre las partes del contrato. Éste sale de la relación y queda solo el tercero beneficiario frente al promitente. Juan le compra a Antonio para Pedro. entre las partes del contrato.” Por ejemplo. prescindiendo del estipulante. para efectos de justificar a futuro el bien que haya adquirido? Profesor: Claro. o sea. para resciliarlo. el comprador y el vendedor pueden dejar sin efecto la operación. a) Relación entre el estipulante y el promitente. Pero no es ella la que hace incorporar el derecho al patrimonio del beneficiario. y es tácita cuando. el beneficiario. Por ejemplo: Compro una casa para Juan. Juan compra para Pedro. Yo podré entregárselo si quiero y si no quiero no se lo entrego. Imagínese yo contrato un seguro y no le comunico nada al beneficiario ¿De qué sirve ese seguro de vida? Para nada. Ellos son las partes del contrato. Es expresa cuando dice que acepta. Si Juan le compra a Antonio ¿Quiénes son las partes del contrato de compraventa? Las partes del contrato de compraventa son Juan y Antonio. Ejemplo: imaginemos que se trata de la compra de un bien para un tercero. el derecho lo adquirió por la estipulación misma. b) Relación entre promitente y el beneficiario. el que paga el precio. para que en el caso que yo muera. El tercero beneficiario no es parte del contrato. ¿Qué rol juega la aceptación? La aceptación no es la que hace adquirir el derecho al beneficiario. Entre ellos se genera la acción de cumplimiento primitivamente. son los únicos que contraen obligaciones. ¿Habría la posibilidad de entregarle una copia al tercero. El beneficiario es el único que puede demandar el cumplimiento de la estipulación. De manera que lo normal es que se le haga la entrega del contrato o le notifique la existencia del contrato. Lo normal será que el estipulante le haga saber al beneficiario de la estipulación en su favor. Él se la va a entregar al beneficiario.(Alumno: En el caso de celebrarse un contrato con una estipulación en favor de otro. el promitente y el estipulante podrían dejar si efecto la operación. se convierte en acreedor directo del promitente. Por lo tanto. para que pueda aceptar. como en cualquier contrato. Pero.

(Alumno: En el caso de no aceptar el beneficiario. Otros sostienen que habría que aplicar aquí la teoría de las condiciones indeterminadas. No vale la compraventa entre marido y mujer. ¿Qué ocurre si el beneficiario no acepta? Compro para Juan. Profesor: No. También a propósito de esta misma materia se dice que otra excepción sería La promesa de hecho ajeno. habría que devolver el precio. Pero aquí no hay ninguna condición. de manera que no se podría aplicar aquella teoría. las que no tienen plazo. O no vale la compraventa entre el padre y el hijo de familia. o sino habría un enriquecimiento injusto. porque sería un modo indirecto de vulnerar una prohibición legal. Pero si el beneficiario no ha aceptado ¿Cómo vamos a inscribir a su nombre? La inscripción hace las veces de tradición. en materia de compraventa. ya no pueden exigirle el cumplimiento de la operación. desde el inicio. y respecto de ellas se discute si hay que esperar o no un cierto plazo.) Si yo digo “Compro para Juan un bien raíz” Habrá que inscribir el bien raíz. ¿Hasta cuándo se puede dar la aceptación? La doctrina no ha tratado esta cuestión. Lo lógico parece ser entender que el promitente solo queda obligado durante plazo de prescripción. el único límite que tiene la estipulación en favor de otro. Pero podría yo burlar esta prohibición a través de la estipulación en favor de otro. 28 . O sea. Ahora. no requiere formalidad especial para aceptar. entonces yo en vez de venderle un bien. pero Juan no acepta. compro para mi cónyuge. pero él no ha aceptado todavía. solo eso. sostienen que el plazo sería el de la prescripción extraordinaria de 10 años. Es decir. 11/05/2011 Una primera excepción al principio relativo de los contratos era la estipulación en favor de otro. directamente. es el de que por medio de ella no puedan burlarse las prohibiciones legales. porque esa compraventa es nula.¿Qué rol cumple la aceptación? El hacer irrevocable la operación. Aunque aquí parece más claro que no hay ninguna excepción al principio de la relatividad de los contratos. Una vez pasado el plazo de prescripción. ¿En manos de quién queda el bien? Lo lógico es entender que el bien vuelve al dominio del promitente. luego yo no puedo venderle un bien a mi esposa. El código acepta una aceptación expresa y una tácita. Algunos. más lo que pago el estipulante. También se ha estimado aquí que la estipulación en favor de otro vulneraría la prohibición legal. Pero el derecho lo adquirió el beneficiario desde la celebración de la estipulación. sin embargo. el promitente se quedaría con las cosa. Lo lógico sería que no inscribamos el bien hasta que haya aceptación y que la inscripción quede pendiente hasta la aceptación. En ese caso se ha entendido que no vale la estipulación en favor de otro. la ley establece que no vale la compraventa entre marido y mujer no divorciados o no separados judicialmente. no puedan afectarse las prohibiciones legales. Compro una casa para mi cónyuge y de esa manera le vendo un bien indirectamente. compro para mi hijo. y la aceptación después de 10 años ya no tendría efecto. pero ¿A nombre de quién lo inscribimos? No cabe duda que habrá que inscribirlo a nombre del beneficiario. La aceptación no tiene mayores formalidades. La promesa de hecho ajeno. Por ejemplo.

La interpretación del contrato. o dos operaciones. la interpretación es una cuestión de hecho. ¿qué dice la disposición? Paul McCartney no contrae obligación alguna. no hay en realidad una verdadera excepción para el efecto relativo. porque él no forma parte del contrato. siempre que se habla de la interpretación. Se compromete a que va a traer a Paul McCartney cantar al casino. sino en virtud de su ratificación. ratifica y viene. porque la obligación surge para el tercero sólo si él ratifica.” Pongamos un ejemplo para que se vea cual es el marco de esta disposición. LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. Si el cantante viene. Si no viene. si no ratifica. significa que ha incumplido con el contrato. determinar qué tipo de contrato se trata. pero son operaciones distintas. se cumplió con el contrato. saber qué dice el contrato. y se compromete a traer a un artista importante. de quien no es legítimo representante. Esa es la estipulación de promesa de hecho ajeno. Entonces. no es parte de la relación contractual. siendo una 29 . Pero la verdad es que todo contrato requiere interpretación. Pero hay que distinguir dos instituciones. 1450: “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. y 2. Primero. aquí el Marina del Sol. y toda manifestación de voluntad al ser emitida requiere que uno la capte y la interprete para saber que se está diciendo. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. La calificación del contrato La calificación del contrato implica dar al contrato su naturaleza jurídica. Entonces. Evidentemente que estas dos operaciones están relacionadas. porque es una manifestación de voluntad. En Chile. la interpretación implica extraer la real voluntad de las partes. sino en virtud de su ratificación. porque para calificar el contrato habrá que previamente interpretarlo. no sirve para él obligación alguna. Por su parte.La promesa de hecho ajeno está tratada en el art. y si ella no ratifica. y por lo tanto surgen todos los derechos para el contratante cumplidor en contra del incumplidor. Supongamos que alguien le contrata con el casino. hacerse o no hacerse alguna cosa. De manera que el contrato está el que estipula y el beneficiario (el casino). de un entendimiento difícil. tradicionalmente la jurisprudencia constante ha dicho que la interpretación es una cuestión de hecho. ¿Cabe el recurso de interpretación en el fondo por una errónea interpretación? La jurisprudencia constante de la Corte Suprema es de que la interpretación. se hace a propósito de un contrato que sería de entendimiento oscuro. Esto tiene importancia desde un punto de vista práctico para los efectos de la interposición del recurso de casación en el fondo. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. como si la interpretación fuese solo una tarea de interpretar contratos oscuros. ha de darse. mejor dicho. que son diversas: 1. mientras que la calificación es una cuestión de derecho.

Sobre la interpretación del contrato hay dos grandes sistemas de interpretación: la llamada interpretación subjetiva del contrato y la interpretación objetiva del contrato. la regla es de que no cabe recurso de casación en el fondo por errónea interpretación del contrato. Pero salvo esta situación. porque el tenor de lo manifestado es lo que los terceros logran saber del contrato. ellos se atienen a lo manifestado. se dice que contiene un sistema de interpretación subjetivo. porque busca la real voluntad de las partes por sobre la voluntad manifestada. a los terceros no les consta lo que las partes realmente han querido. que es lo que ellos han pretendido decir en el contrato. 1545 en relación con el art. Nuestro código. se trata de buscar cuál es la verdadera intención de los contratantes. Pero no la interpretación que es una cuestión de hecho. porque los terceros lo que conocen es lo manifestado. entonces. 1560. y por lo tanto es la realidad real la que va a prevalecer por sobre la voluntad manifestada. El problema es que este sistema subjetivo de interpretación tiene dificultades frente a los terceros. Desnaturalizarlo. es un acto. y cuando esta interpretación errónea implica una transgresión a la ley del contrato. cuando la errónea interpretación ha significado desnaturalizar el contrato. 1560: “ Conocida claramente la intención de los contratantes. cambiar su recta calificación jurídica. sino que estará fundado en la infracción del art. esto va a prevalecer por sobre lo que las partes hayan dicho o manifestado. que se haya ideado otro sistema de interpretación. según el cual lo que ha de prevalecer en la interpretación es la voluntad manifestada por sobre la real voluntad de las partes. Y esto resulta del principio básico de interpretación del contrato. vale decir a los tribunales de primera y de segunda instancia. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras. La interpretación busca la real intención de los 30 . Pero en ese caso el recurso de casación estará fundado. y no una cuestión de derecho. la interpretación objetiva. que es el art. Eso con una observación sin embargo: que puede caber un recurso de casación en el fondo por errónea interpretación. La real voluntad de las partes no puede prevalecer frente a la voluntad claramente manifestada. un negocio jurídico voluntario. atendida la época en la que se redactó. sí la recta calificación del contrato cabe dentro del resorte del control de la Corte Suprema. habría un error de derecho en la errónea interpretación. No así la calificación del contrato. no cabe bajo el control de la Corte Suprema. La Corte Suprema no puede controlar la recta interpretación del contrato por los tribunales del fondo porque es una cuestión de hecho. y lo que prevalece en él es la manifestación de voluntad de las partes. a través del sistema de interpretación si se encuentra qué es lo que las partes quisieron decir.cuestión de hecho. Y prevalece la real voluntad de las partes por la voluntad que hayan manifestado. o sea justamente. Este sistema de interpretación subjetiva tiene su fundamento en el hecho de que el contrato se concibe como una manifestación de voluntad. que siendo una cuestión de derecho. y por lo tanto para ellos lo que vale es la voluntad manifestada y no la voluntad interna de las partes. Se ha dejado de aplicar la ley del contrato y por ende hay una infracción de derecho. En la interpretación subjetiva. De ahí. no en la errónea interpretación.” Esta es la regla fundamental de interpretación. Y esa es una operación y queda sujeta por entero solamente a los tribunales del fondo. que contienen la ley del contrato. De manera que si hay diferencias de lo que dice el contrato y lo que realmente las partes quisieron decir. o en los sistemas de interpretación subjetiva se trata de desentrañar la real voluntad de los contratantes.

y por lo tanto se permite la interpretación en que la cláusula produzca efecto a aquel en que la cláusula no produzca efecto alguno.Principio de la utilidad. Art. entonces. Y es la materia sobre lo que se ha contratado la que determina el alcance que va a tener la voluntad interpretada por el juez. porque estas no son normas para guiar forzosamente al juez. de integración del contrato. Es distinto interpretar una compraventa de un mandato. Y es la única entonces norma de derecho en materia de interpretación. 3. Por sobre lo literal de las palabras habrá de entenderse la real intención de los contratantes. 2. sin ser reglas de fondo. no hay que darle alcance general sino referido a la materia sobre la que se ha contratado.. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. aunque no coincida con lo literal de las palabras. De manera que la infracción de estas otras normas no da lugar a la posibilidad de un recurso de casación en el fondo por infracción por error de derecho.. 1563 dice: “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. el Código Civil da distintas reglas de interpretación. 1. 4. de que las partes han manifestado una voluntad para que sea útil.El art. y una vez que se conoce la intención de los contratantes a ella ha de estarse. guías para el juez.” Solo se aplicaran a la materia de la que se ha contratado.Un principio de integridad. el tipo de contrato de que se trata también es un elemento para determinar la interpretación de las partes. Si estamos interpretando un mandato. según el principio de utilidad. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado. la interpretación debe cuadrar a la naturaleza del mandato. aunque no se hayan puesto se integra la voluntad de las partes con esas cláusulas de uso común. 1562: “ El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto. Dice la ley que se presume aunque no se exprese. vamos a preferir la interpretación que haga producir efecto. La naturaleza del contrato. 1562. Vamos a ver... son más bien consejos dados al juez. que todo contrato normalmente tiene. sino meros consejos dados para que él desentrañe la real voluntad de los contratantes. “ Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”. Y esta finalidad va a determinar cuál es el sentido que las partes deben darle al contrato. estas reglas de interpretación que el Código le da. y otra que la interpretación no produzca efecto.contratantes.La regla de la especialidad. Hay cláusulas de uso común. pero aquí en materia de interpretación resulta de esta regla general del art. Pero todas estas reglas de interpretación que vamos a ver según la jurisprudencia constante de la Corte Suprema. a la finalidad que el contrato tiene. Este es el principio de la utilidad que está traducido en varios otros aspectos dentro de la teoría general del contrato. una que permita que la cláusula interpretada produzca efecto. por mucho que los términos que se hayan empleado o las partes sean muy generales. Esa es la única norma fundamental de interpretación que se contiene en el código. no para que sea inútil. Art 1561: “ Por generales que sean los términos de un contrato. a los efectos que este contrato produce. A continuación.” Si a través de la interpretación podemos llegar a 2 conclusiones. Del mismo modo siempre dentro de este criterio de integración del 31 .

“Podrán también interpretarse por las cláusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia ”. 7. Lo que es dicho en un contrato distinto sobre la misma materia es una guía también para interpretar el contrato de que se está tratando.El art. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. entre las mismas partes y sobre la misma materia. Art. ¿Qué mejor interpretación o guía de interpretación es. Las cláusulas de un contrato no se interpretan una a una. la ley señala un principio de extensión.” He aquí también un criterio de integración del contrato. que lo que las mismas partes han hecho después de celebrar el contrato? Una vez celebrado el contrato las partes se comportan de determinada manera. de modo que ellas se comportan de una determinada manera después del contrato.Por su parte. 1564 ahora: “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. Se habla de interpretación auténtica del contrato por lo que dice el art. Si se ha puesto un ejemplo. El favor debitorio. 32 . y un sentido que mejor convenga al contrato en su generalidad. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. pero no una limitación para el entendimiento de la voluntad de las partes. 1566: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. Ese comportamiento práctico nos va a determinar qué es lo que las partes han verdaderamente entendido del contrato. 1564 inciso final.El principio de interpretación auténtica.Y por último. Y el comportamiento de las partes después del contrato es una guía autentica de interpretación del contrato. la ley establece como guía de interpretación el de la redacción del contrato. esa es una guía de interpretación del contrato. ( …)”. no tomando en el contrato cada una de las cláusulas que el contrato tiene... no se entenderá por solo haberse querido restringir la convención a ese caso. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. Art.. o una de las partes con aprobación de la otra”. lo que hicieron después del contrato ambas. o una con la aprobación de la otra. es el mejor elemento de interpretación del contrato. El principio de la buena fe. pero no limitar el contrato a solo el ejemplo que se ha dado. y no a favor del acreedor. el ejemplo tiene por efecto nada más que guiar la interpretación. Esta es solo una guía de interpretación. las cláusulas que no tienen una voluntad determinada claramente por las partes se interpretarán a favor del deudor. 6. Nadie sabe mejor lo que quisieron decir que las mismas partes. hay un principio de generalidad del contrato.contrato debemos tener presente que también forma parte de la normas de interpretación del contrato el principio de la buena fe. y por eso entonces las cláusulas de un contrato se interpretan unas con otras a fin de darle al contrato en general un sentido. por lo tanto las cláusulas ambiguas. El deudor se supone que es la parte más desfavorecida por la relación contractual. Se puede interpretar incluso un contrato por otro contrato. El contrato se integra no solo con la voluntad manifestada.. se ha puesto un ejemplo para explicar la obligación. se trata de interpretar la totalidad del contrato. 8. no de interpretar cada cláusula. a solo el caso que se ha previsto. excluyendo a los otros que naturalmente se extienda. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe. 5. sino que se integra también con las cláusulas de uso común y con todas las obligaciones que por la ley o la costumbre pertenecen a ese tipo de contrato. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor”. el contrato se podrá interpretar “ O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. que si en el contrato se ha puesto un caso.

final: “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. acreedor. esta real del legislador es el elemento que va a prevalecer. 33 . la interpretamos en contra de Ud. Por lo tanto se interpreta en contra del que ha redactado de manera ambigua la cláusula si la ambigüedad proviene de la falta de explicación que debió haber dado la parte que redacto esa cláusula. el sistema de interpretación de los contratos no es igual a la interpretación de la ley. que el legislador está dotado de elementos para dar una voluntad tecnificada. y la cláusula quedó ambigua. no obstante el tenor literal. que hay una voluntad que se supone expresada por un legislador que es experto técnico en la materia. Y esos son todos los elementos de interpretación que da la ley para la interpretación del contrato. porque en la ley hay una diferencia. Que la ley. con precisión. Pero no se aplican en la interpretación del contrato las normas de interpretación de la ley. y de ahí que la interpretación se dirija a buscar en atención a través del tenor que las partes hayan manifestado en el contrato. Ud. 1566 inc. Pero si la ambigüedad proviene de una cláusula redactada por una de las partes.(Alumno: De esta materia fuera del 1566 que establece expresamente que se aplica una vez que no se puedan aplicar las anteriores… ¿en las otras reglas existe un orden de prelación? Profesor: Ningún orden de prelación. si conocemos la real voluntad de las partes esa es la que va a prevalecer del contrato. a pretexto de consultar su espíritu”. Se acuerdan que la interpretación es que si a través del procedimiento de interpretación de la ley se conoce la real voluntad del legislador. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella. debió haber dado la interpretación adecuada para el entendimiento la cláusula. porque Ud. se interpretara en contra del que la redactó. Vieron la interpretación de la ley se acordaran del art. se interpretarán contra ella. Mientras que en materia contractual ¿Qué dice la ley? Que conocida la voluntad claramente la voluntad de los contratantes nos estamos a ella a pesar del tenor literal. no es el mismo procedimiento de interpretación de la ley. La única semejanza que se puede ver es el sistema de interpretación. Cuando Uds. Mientras que las partes no.” Si Ud. sea acreedora o deudora. las partes no son entendidas en derecho.. se supone que el legislador hay una manifestación de voluntad técnica. Art. fue el que redacto esa cláusula. Ya les dije que son guías para el juez. 19 del código: “cuando el sentido de la ley es claro no se desatenderá su tenor literal. para que busque entre todas ellas la voluntad de las partes. Ven Uds.

¿Por qué no se celebra de inmediato la compraventa? ¿Por qué las partes celebraron primero una promesa de compraventa. mientras que el código civil francés solo reglamenta la promesa de compraventa. concibe el contrato de promesa de celebrar un contrato de manera general. de obligarse a celebrar la compraventa más adelante. o sea. Por múltiples cosas… por ejemplo: la cosa está embargada por decreto judicial.” En efecto. El código civil chileno reglamenta el contrato de promesa de cualquier contrato. No hay obligación alguna que derive del contrato de promesa de celebrar matrimonio. No se podrá alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio. que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo. El único caso en el cual la promesa de celebrar un contrato no tiene real eficacia jurídica. y que no produce obligación alguna ante la ley civil. es la promesa de celebrar matrimonio. Mientras no se alce el embargo no se puede celebrar la compraventa. Pero esta promesa constituye una cuestión privada del fuero interno de las partes que no produce ninguna obligación civil. el contrato de promesa tiene alta eficacia práctica. La promesa de celebrar matrimonio no tiene eficacia jurídica. vamos a casarnos”. ni para demandar indemnización de perjuicios. imaginemos 34 . De manera que no podría una de las partes después obligar a la otra casarse porque ya le prometió que se iba a casar. o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada. ¿Por qué sin embargo puede celebrarse un contrato de promesa y no se celebra el contrato definitivo de una vez? En realidad. Es una promesa de que se van a casar.EL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO. Las partes pueden decir: “mire. es un hecho privado. lo permite pero no le da eficacia jurídica a la celebración de un contrato. o ponerse de novios”. O puede ser que una de las partes no pueda todavía celebrar el contrato de compraventa porque tiene que obtener el crédito del banco. lo que la gente en el lenguaje corriente llama “cambio de anillos. Se puede prometer la celebración de cualquier contrato. El Código Civil chileno. y no una compraventa derechamente? Porque seguramente en el momento no pueden todavía celebrar la compraventa. Este es el único caso entonces claro en que la ley no permite. Pero por lo menos podremos celebrar una promesa de compraventa. todavía no es posible celebrar contrato de compraventa. Mientras se tramita ese crédito. a diferencia de su modelo el código civil francés.ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR . O la cosa que se va a comprar no está todavía terminada. El art. la ley permite que se celebre la promesa de matrimonio. el banco tiene que prestarle la plata. 98 del código dice: “Los esponsales o desposorio. en general.

Porque fíjense Uds. pero podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa. las compras en verde (no tiene nada que ver por compras en verde hacer las veces de cosecha) pero la compra en verde ¿Qué significa? En el fondo es celebrar una promesa de compraventa sobre un departamento: “mire Ud. yo puedo. 1554 ha dado lugar a una variedad de jurisprudencia considerable.. ¿Y por qué podríamos decir esto? ¿Por qué hay tal litigiosidad de la promesa? Hay una explicación muy simple porque se producen tantos juicios en el contrato de promesa. Contrato preparatorio es un contrato que sirve para preparar un contrato futuro. Trata el Código Civil del contrato de promesa en una sola disposición: el art. me interesaría celebrar desde ya un contrato obligando al constructor que cuando termine el edificio me va a vender ese departamento que yo quiero…por lo tanto todavía no podemos celebrar la compraventa. es un contrato de promesa. De tal manera que con posterioridad. variaron las circunstancias y por lo tanto la tendencia va a ser a tratar de no cumplir el contrato de promesa. ¿Qué es lo que voy a hacer? Buscarle las 10 mil patas a este animalito para tratar de evitar de celebrar el contrato y por lo tanto generar un juicio del contrato de promesa. Bajaron de valor. nadie quiere vivir en departamentos a gran altura. y quiero un departamento en el 12avo piso”. Saben. está construyendo el edificio. ¿Y qué pasa? Que vino el terremoto. Porque después del terremoto Uds. cuando se den las circunstancias del contrato definitivo pueda una de las partes obligar a la otra a la celebración del contrato final. y lo quiero” pero el edificio está en el 3er piso. pocas disposiciones del código han dado lugar a una jurisprudencia más constante. Que las partes hoy. No saben cómo va a ser la realidad de aquí a 8 meses más. Entonces. Porque las circunstancias en que las partes se pusieron a celebrar el contrato no son las mismas circunstancias que se van a dar cuando el contrato se celebre. Por su parte. Sin embargo.un edificio en construcción. Imaginemos un contrato de promesa de compraventa sobre un departamento. vimos los contratos preparatorios. una jurisprudencia más numerosa que la del art. celebrado antes del terremoto. el contrato de promesa es un contrato preparatorio. porque sirve para muchos fines económicos que no permiten celebrar en el momento el contrato definitivo. pero estoy obligado a celebrarlo. En un… alguien prometió y dijo “Ah no. 35 . 1554. bajaron de precio todos los departamentos altos. Un agricultor que vendió si cosecha con los precios de ahora (prometió vender por los precios de ahora) y mire al precio que está después. El art. todavía no lo han terminado. 1554. Fijaron por ejemplo el precio hoy. Varían las circunstancias. Y yo ya prometí celebrar el contrato y comprarlo en el precio que tenían antes… luego ahora. o a la inversa: a lo mejor prometí vender en un momento en que las cosas estaban muy baratas y ahora están mucho más caras. lo que se llaman normalmente “las compras en verde” como llama la gente. y a mí me gusta el departamento del 4to piso. Cuando vimos la clasificación de los contratos. prometen celebrar un contrato (de compraventa por ejemplo) de aquí en 8 meses más. yo quiero comprar un departamento bien arriba para tener bonita vista. y con el terremoto bajaron de precio los departamentos en pisos altos… y yo me encuentro amarrado a celebrar un contrato de compraventa con el precio que habíamos fijado antes. sea que el precio ahora es muy caro. es un contrato que tiene una enorme utilidad práctica. varios meses después la cosa… entonces. no me conviene celebrar el contrato. Del contrato de promesa va a surgir una obligación de celebrar el contrato definitivo. del contrato definitivo. Bueno. subieron de precio. ¿Cuál es el objeto del contrato de promesa? Es el de que surja una obligación de celebrar el contrato definitivo. Pero ellas están poniendo la realidad existente en este momento.

De aquí surge de inmediato la cuestión. Y el promitente pagador se obliga a vender. 1554. Es en principio un contrato bilateral. Cada uno de los requisitos que la ley establece para el contrato ha sido discutido jurisprudencialmente.. Sin embargo. ¿Qué tipo de contrato es el contrato de promesa? En principio. todo el tiempo en torno al contrato de promesa de celebrar otro contrato. me va a decir por qué lo metí en este juicio. ¿Por qué? Porque la base del 1554 parece ser una promesa de que ambos se obligan. y el otro dice que las condiciones para que Pedro compre pero no se obliga a vender. el contrato de promesa es un contrato bilateral. porque ese es un contrato preparatorio distinto. Ramón Domínguez Benavente. ¿vale el contrato de promesa unilateral? ¿Qué pasa si. ¿Pero qué pasa si uno se obliga a celebrar el contrato definitivo y no el otro? Durante harto tiempo se dijo que esta promesa unilateral no valía. Mejor espérese a que llegue el momento de la celebración del contrato definitiva y ahí lo celebra. Yo no le voy a redactar un contrato de promesa porque después Ud. Y de ahí la jurisprudencia enorme que existe en torno al contrato de promesa celebrado. la tradición de la cosa. Luego. pero que tendría plena eficacia jurídica.Por eso es un contrato bastante riesgoso. sino el consentimiento de la otra parte.. 1554 establece en el n° 4 dice: “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. Un cliente podría decirle: “Yo quiero un contrato de promesa” y el padre del profesor decía que no. pero no dice que promete comprar? O a la inversa… se dice que Pedro promete comprar.. y Juan acepta. Son pleitos mire. Porque nada impide a las partes en virtud del principio de autonomía de la voluntad celebrar esta opción de contrato. bueno. el promitente (voy a poner siempre el ejemplo de la compraventa que es el más fácil) el promitente comprador se obliga a comprar. cuyas circunstancias económicas pueden variar mucho al momento de celebrar el contrato definitivo. porque el contrato de promesa parte de la base de la conveniencia económica de un contrato que se visualiza al momento de la celebración de la promesa. es un contrato preparatorio especial que se llama CONTRATO DE OPCIÓN. Si yo digo que yo me obligo a comprar.. Pero esa es la realidad del contrato. 1554. y el otro no dice que se obliga a vender. por ejemplo. Y este contrato de opción sería otro tipo de contrato preparatorio distinto al de promesa. con tal precio. 36 . nunca aceptaba celebrar para los clientes el contrato de promesa. luego. ¿Vale ese contrato? ¿Vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral? Primera cuestión que plantea el art. etc. o las solemnidades que las leyes prescriban” . etc. Ambas partes contraen la obligación de celebrar el contrato definitivo. Le estoy dando una opción a la otra parte de que cuando llegue el momento él verá si acepta o no acepta. decimos que Juan promete vender en tales condiciones y en tal plazo. porque es un contrato que hace surgir obligaciones para ambas partes. Está comprándose un juicio futuro en esta historia. pero Juan no se obliga a vender… en el contrato decimos que Pedro comprará el inmueble en tal plazo. en lugar de decirse que Juan promete vender y Pedro promete comprar. no se cumpliría con el requisito 4to del art. tal fecha. va a ver un juicio en esta historia. que sólo falten para que sea perfecto. la doctrina hoy en día está uniforme en el sentido de que vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. y no valía porque el art. Y aquí resulta que faltarían para que el contrato se celebre no solo las solemnidades. en el fondo lo que yo estoy tomando es una opción de comprar.

1554.”. porque el n°4 requiere que solo falte la solemnidades que la ley prescriba. veamos el comienzo del art. sea que se celebre por escritura privada. basta con que sea escrito. no vale el contrato de promesa. y dice “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. La compraventa de un inmueble es solemne. a menos que se den los 4 requisitos del art. y no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. Si no se dan los 4 requisitos. 37 . (…)” ¿Qué quiere decir esto no produce obligación alguna? Quiere decir que la regla general es que en Chile no vale el contrato de promesa. o las solemnidades que las leyes prescriban . que la promesa conste por escrito. Hay alguna opinión que dice no. tiene que ser eficaz para ello. 1554 son requisitos de la esencia del contrato. Por escrito. porque la ley dice que debe contar por escrito. Excepcionalmente vale si se reúnen las 4 condiciones del art. o podrá hacerse también por escritura privada? Aquí también ha habido discusión. Pero la doctrina más aceptada es de que la ley dice por escrito. en principio no vale.a Que la promesa conste por escrito. Salvo que concurran las circunstancias siguientes… O sea. 1554. el contrato de promesa no tiene por qué ser de la misma solemnidad. Ahora.” Y que el contrato dice además. los cuatro requisitos del art. para el contrato de promesa aunque el contrato prometido sea solemne. en principio. Por lo tanto. No dice escritura pública. Por lo tanto. que sólo falten para que sea perfecto. 1554: Art. 1554. 1554. en principio vale el contrato de promesa sea que se celebre por escritura pública. La promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. la ley dice por escrito. Pero el problema que se ha presentado en los tribunales: ¿Qué pasa si el contrato prometido es solemne? Por ejemplo la compraventa de un inmueble. 1154: “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. Luego. es un contrato bilateral. la tradición de la cosa. Art. es un contrato solemne. salvo que concurran las circunstancias siguientes: (…). En seguida. Art. es nulo el contrato de promesa. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. La regla general es que en Chile no valga el contrato de promesa. Pero otra opinión sostiene que no es así. y solo sería eficaz si se contara con la misma solemnidad del contrato prometido. La promesa de celebrar una compraventa sobre un inmueble ¿deberá hacerse también por escritura pública. dice por escrito.Entonces. sin perjuicio que valga la opción. y no requiere la misma solemnidad que el contrato prometido. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna.

Aquí tenemos requisitos esenciales particulares. Cualquier escrito que este sea. objeto. los que para ciertos contratos la ley establece. Aunque hay quienes sostienen que si el contrato prometido es solemne. Ejemplo: 1796. el contrato entre cónyuges no divorciados. 1554 han de reunirse para que valga el contrato de promesa. Ahí tenemos un caso de contrato ineficaz. y los requisitos esenciales particulares o especiales. en principio. Que el contrato prometido no sea aquellos que las leyes declaran ineficaces está refiriéndose a que el contrato de aquellos que las leyes declaran nulo. dice que conste por escrito. No se está refiriendo que al momento de celebrarse la promesa el contrato prometido todavía no pueda celebrarse y por eso sea ineficaz por otra razón. el contrato de promesa debe de cumplir con la misma solemnidad. porque evidentemente que se puede celebrar una promesa sobre un bien embargado por decreto judicial. me entienden. El ejemplo típico lo tenemos en lo siguiente: ¿vale el contrato de promesa de una cosa embragada por decreto judicial? Si seguimos a la letra el n° 2 deberíamos decir no vale. ¿Qué significa esto. Ese contrato lo declara ineficaz. ¿Puede prometerse celebrar con el marido una promesa de compraventa de un bien respecto de su mujer? No. porque la ley lo declara ineficaz. que las leyes declaran nulo. Pero en realidad no es ese el sentido den n°2. porque la ley dice que no vale la compraventa de bienes embargados por decreto judicial. aunque el contrato prometido pudiera ser solemne. ¿Cuáles son entonces estos cuatro requisitos? El primero es que la promesa conste por escrito. los cuatro requisitos del art. 17/05/2011 38 .”. Segundo requisito: “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. De manera que. no vale el contrato de promesa. lo que interesa es que al momento de que se celebre el contrato de compraventa ya el embargo no exista. causa. y ya les dije que la ley no dice que conste por escritura pública. que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces? Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes prohíben. que se haya alzado.Cuando se estudió la teoría de los actos jurídicos. habían requisitos de los actos generales: voluntad. Pero la promesa permite adelantar ese contrato.

independientes. y podríamos comenzar señalado dos grandes tendencias en la materia: a) En una interpretación restrictiva. no podría bajo este concepto celebrarse un contrato de promesa de venta sobre un bien embargado por decreto judicial. reservas de sitios. salvo que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaz. el contrato de promesa con el contrato prometido. cualquier escrito basta para el contrato de promesa. el Art. Que el artículo que no produce obligación alguna. Es decir. 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. entonces se trataría de contratos que no podrían llegar a celebrarse. en la Ley General de Construcciones y Urbanizaciones. promesas de venta. que sólo falten para que sea perfecto. sino escrito. loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes. Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. o promesas prohibidas. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. o las solemnidades que las leyes prescriban. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. que el contrato prometido tenga eficacia ante la ley. no será lícito al propietario. apertura de calles. En otros términos. Por ejemplo. celebrar contratos de compraventa. 1. el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados o el bien raíz de un pupilo a su guardador. el contrato prometido sería ineficaz si éste fuera nulo al momento de celebrar la promesa. La ley no ha exigido instrumento público. 136 inc. 136: Art. constituir comunidades o sociedades tendientes a 39 . y por lo tanto tampoco valdría el contrato de promesa. se entiende que ésta es generalmente válida si se reúnen los requisitos del artículo 1554: Art.CONTRATO DE PROMESA Como vimos en el concepto de contrato de promesa. la tradición de la cosa. Por ejemplo. Esta forma de entender el contrato tiene el inconveniente de que confunde el contrato de promesa con el contrato prometido. loteo o subdivisión de un predio. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. nunca se podrían celebrar. porque estos contratos son declarados prohibidos por la ley. Por lo tanto. cuando son dos cosas absolutamente distintas. REQUISITOS 1ª Que la promesa conste por escrito. De aquí que haya prevalecido otra tesis. acordar adjudicaciones en lote. Mientras en una población. aunque el contrato prometido sea solemne. por ejemplo. enajenarlos. 2ª La eficacia del contrato prometido. Escritura privada es el instrumento donde debe revestirse el consentimiento de las partes. Este requisito ha dado lugar a múltiples problemas. no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos precedentes y la Ordenanza General. b) La exigencia de que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como ineficaces se está refiriendo a que la promesa no recaiga sobre contratos prohibidos por la ley. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1ª Que la promesa conste por escrito. separadas. 1554. para que valga la promesa es posible o debería ser posible celebrar el contrato prometido al tiempo en que la promesa se conviene. formación de un nuevo barrio. porque la venta del bien embragado por decreto judicial no vale.

La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito. CAPACIDAD DE FORMALIDAD HABILITANTE En relación con esto. codeudor solidario. 1749. El marido es jefe de la sociedad conyugal. Art. entonces lo obligaban a cumplir la promesa judicialmente y desde ese modo el juez celebraba el contrato de compraventa por él y así se anulaba la autorización de la mujer para la compraventa de un bien raíz social. disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. para vender o enajenar un bien raíz social. Aquí tenemos un contrato prometido que la ley declara ineficaz. en la sociedad conyugal. sólo obligará sus bienes propios. se prometía venderlo. sujeto. salvo el caso del artículo 1735. no hay exigencias especiales en razón a la capacidad para celebrar el contrato de promesa. y no a contratos que fueran nulos al momento de celebrar la promesa. para que el marido pueda prometer venderlo se requiere autorización de la mujer. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. ¿qué hacían algunos maridos para burlar esta necesidad de autorización? en el caso que la mujer no quisiera dar dicha autorización para vender el bien. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. No podrá tampoco.la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. sin autorización de ésta. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. Por ejemplo. ni siquiera las promesas de ventas. Esta norma se refiere a la prohibición de celebrar incluso promesas de ventas de sitios en terrenos que no están urbanizados. los incapaces deberán actuar por medio o con la autorización de sus representantes legales y deben cumplirse las formalidades al instante. Me explico: el marido en la sociedad conyugal. Entonces. y se prohíbe para evitar lo que se llamó en su tiempo los “loteos brujos”. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el 40 . Como administrador de la sociedad conyugal. tratándose de ésta. empero. fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de obligaciones contraídas por terceros. pero refiriéndose a contratos prohibidos por la ley. de la comunidad. Para evitar aquello se modificó el artículo 1749. El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. Si el marido se constituye aval. ni los rústicos por más de ocho. lo cual significaba formar verdaderas poblaciones de emergencia con título. tiene que estar urbanizada la propiedad para que se pueda vender o prometer vender esos sitios. y cuando él no cumplía la promesa. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. en consecuencia las partes deberán tener la capacidad normal para contratar. o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. Esta es una reforma que se introdujo al artículo 1749 del Código Civil. entonces el legislador quiso evitar esto y señaló que no valen los contratos de ventas de esos sitios. sin dicha autorización. que consistía en que en un terreno grande el dueño lo dividía en sitios y los vendía pero no estaban urbanizados. requiere autorización de la mujer.

si a los seis meses no se ha celebrado. pero al tiempo de celebrarse la compraventa sí la haya. se dice que se promete vender el inmueble en tantos millones de pesos que se reciben al momento de la promesa. aunque el precio se haya recibido con anterioridad cuando no había lesión enorme. 1554 Nº 2) se ha planteado el problema de la promesa y la lesión enorme: ¿Qué pasa si al tiempo de celebrarse la promesa el precio convenido implicaría lesión enorme en la compraventa? Como el contrato de promesa es distinto al de compraventa no hay nulidad de la promesa. Entonces la idea es de fijar el tiempo en que se celebrará el contrato prometido y eso se hace mediante un plazo suspensivo y no un plazo resolutorio. al tiempo de celebrarse la compraventa hay lesión enorme. 41 . porque para saber si la compraventa es válida o nula por lesión enorme tenemos que colocarnos al tiempo en que se celebra la compraventa. surge el derecho para el contratante cumplidor a exigir el cumplimiento de la promesa. Por esto. y una vez que el plazo venza. Podrá asimismo ser suplida por el juez en caso de algún impedimento de la mujer. pero evidentemente que si se celebra la compraventa posteriormente con ese precio que significa lesión enorme. ésta caduca. ya no podría celebrarse la promesa pues ésta habría caducado. será nula la compraventa.mismo. vale decir. la compraventa será nula. demencia. ¿Qué pasa con la compraventa si en la promesa se recibe una parte del precio? Por ejemplo. pero la promesa misma no es susceptible de anularse por lesión enorme. y de la demora se siguiere perjuicio. Ahora. en este caso el de compraventa. La promesa tiene por objeto la celebración del otro contrato y para que valga es menester que en ella se fije cuándo se va a celebrar en definitiva el contrato prometido. previa audiencia a la que será citada la mujer. Pero no podrá suplirse dicha autorización si la mujer se opusiere a la donación de los bienes sociales. De manera que puede ser que al momento de celebrarse la promesa de compraventa no haya lesión enorme. Se ha discutido la naturaleza de este plazo: ¿Es plazo suspensivo o resolutorio? Si el plazo fuera resolutorio. Mientras que si el plazo fuera resolutorio nos encontraríamos con un inconveniente. por ejemplo se dice que el “contrato prometido se celebrará dentro de seis meses”. si decimos que el contrato prometido se celebrará dentro de seis meses. no al tiempo en que se celebró la promesa de compraventa. si no se ha celebrado la promesa de compraventa. ya no podría celebrarse el contrato prometido. que contenga un plazo. 3ª Para que valga el contrato de promesa es necesario que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. para saber si hay lesión enorme nos atenemos al tiempo en que se celebra el contrato de compraventa y no al tiempo en que se celebró el contrato de promesa de la compraventa. La promesa es exigible a partir del vencimiento del plazo. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso. PROBLEMA DE LA PROMESA Y LESIÓN ENORME También en relación con la eficacia del contrato prometido (Art. como el de menor edad. La autorización a que se refiere el presente artículo podrá ser suplida por el juez. ausencia real o aparente u otro. se ha entendido por la doctrina y la jurisprudencia uniforme que el plazo en materia de compraventa es suspensivo. si ésta la negare sin justo motivo. pues mientras el plazo esté pendiente no hay posibilidad de exigir el cumplimiento. significaría que al cabo de los seis meses. porque todavía está pendiente. y después cuando se va a celebrar el contrato de compraventa ha pasado mucho tiempo ¿qué pasa con este precio recibido? ¿Se considerará que hay o no lesión enorme? Depende: si al tiempo de celebrarse el contrato prometido.

que se tipifique el contrato prometido. o sea. por ejemplo la escritura pública. por ejemplo. porque el Código habla de “ un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido” y una condición indeterminada no fija ninguna época. Y en realidad. no hay fijada la época de cuándo se vaya a cumplir y condición determinada es aquella que se sabe cuándo debe cumplirse. En otros términos. Sin embargo. pero que habría siempre un plazo fijado. que se contengan en la promesa los elementos esenciales del contrato prometido. por ejemplo. y se dice que el contrato de compraventa se celebrará cuando se otorgue la recepción municipal por la Dirección de Obras Municipales. tiene que ser una condición determinada. Aquí tendríamos una condición unida a un plazo y por lo tanto es una condición determinada pues se sabe cuándo se va a cumplir totalmente la condición. Al respecto. ¿Cuánto tiempo tenemos que esperar? La mayoría de la doctrina se ha inclinado por decir que en este caso no se cumple con el requisito señalado por la ley si se fija una condición indeterminada. b) La doctrina y jurisprudencia mayoritaria no entiende así este requisito y sostiene que sería absurdo. aunque hay quienes sostienen que aún la condición indeterminada tiene un plazo. Entonces teníamos la controversia de cuál era ese plazo. No cabe duda que una condición determinada cumple con el requisito de fijar el plazo o la época de celebración del contrato prometido.También se ha planteado el problema con la condición. la cual determina el plazo dentro del cual debe cumplirse la condición. por ejemplo “se promete celebrar el siguiente contrato de compraventa” y luego se anotan todas sus cláusulas. si se trata de una compraventa de un bien raíz. Nosotros vimos al tratar la condición en qué consiste cada una de ellas: condición Indeterminada es aquella que no se sabe cuándo se va a cumplir. lo que la ley quiere decir es que se especifique el contrato. ¿Qué ocurre con una condición indeterminada? Si decimos “cuando se reciba el edificio por la Municipalidad y punto”. la tradición de la cosa. el cual sería de 10 años según algunos o de 5 años según otros. que es el plazo más largo de prescripción para que se extinga. y que se sostiene que hay un plazo establecido en la ley para que caduque la condición. Recordemos que en el mensaje del Código Civil se encuentra una regla según la cual se prohíbe la constitución de dos o más usufructos sucesivos. Pero. que se señale cuál es la especie de contrato. El problema que se ha generado aquí es saber si vale la condición indeterminada o si solo valen las condiciones determinadas. que sería confundir el contrato de promesa con el contrato prometido. que solo falten para que sea perfecto. o sea. se promete vender un departamento de tal edificio. Por ejemplo. 4ª Se exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido. y las que sostienen que no sirve porque la condición tiene que fijar la época de celebración del contrato prometido. solo sea necesario cumplir con la solemnidad. si dijéramos que se promete vender un departamento en tal edificio en construcción y la compraventa se celebrará cuando la Dirección de Obras Municipales reciba el edificio. de tal manera que si se tratara de una promesa de compraventa tendría que incluirse todo el tenor de la compraventa que se va a celebrar. que se 42 . otro sector de la doctrina entiende que en Chile no hay condiciones indeterminadas. y sería la única manera de entender este requisito. lo cual no podrá pasar del 31 de Diciembre de este año. De manera que la condición indeterminada también serviría. existen dos grandes doctrinas: las que sostienen que sirven las condiciones indeterminadas. de manera que cuando llegue el momento de celebrase el contrato de compraventa prometido. Tampoco este requisito ha estado exento de controversias: a) Una interpretación rigurosa sostiene que esto significa que el contrato prometido tiene que contenerse en todos sus requisitos dentro de la promesa. o las solemnidades que las leyes prescriban.

que se señale el precio de la compraventa. puesto que el artículo 581 del Código señala que los hechos que se deben se reputan muebles.Es transmisible. pero para que valga la promesa no es necesario que se contenga todo el contrato prometido cabalmente. que trata de las obligaciones de hacer: Art. todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el otorgamiento del contrato definitivo. 581. Respecto de inmuebles. y en 3 años la ejecutiva. de manera que si no se cumple el contrato porque muere. EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA Surge la obligación de celebrar el contrato prometido. Que surja la obligación de celebrar el contrato prometido significa que las partes quedan obligadas a celebrar el contrato que prometieron. . Si son varios los promitentes. se le da una opción al contratante cumplidor. . surge la obligación de celebrar el contrato de compraventa. tendrán que cumplirlo sus herederos. 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor. 5 años. y la conclusión es que no es necesario. o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio. Art. que consiste en celebrar el contrato prometido. pero la promesa vale con que se señale la dirección.individualice el bien raíz. . los deslindes serán necesarios en la compraventa misma. El artículo 1554 señala que cumplidos estos requisitos. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora. o sea. si el contrato lo celebra el juez en representación legal del contratante incumplidor.OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO La acción para que un artífice ejecute la obra convenida. si no quiere celebrar el contrato prometido. . junto+con+la+indemnización+de+la+mora. Ese tercero sería el juez. entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.Es prescriptible. . tiene lugar lo prevenido en el artículo 1553 para las obligaciones de hacer. podrá pedir el acreedor.La obligación puede cederse. el artículo 1553. no es necesario que se señalen todos los requisitos del inmueble para que se especifique el contrato prometido. se ha discutido si para individualizarlos hay que hacerlo con sus deslindes. 1553. Pero los requisitos de la naturaleza y los requisitos accidentales pueden no estar contenidos en el contrato de promesa con tal que se contengan en el contrato prometido cuando éste se celebre. la ubicación del inmueble.Es una obligación indivisible. yo estoy dispuesto a celebrar el contrato de compraventa y el promitente vendedor no me quiere vender. Por ejemplo. el crédito de contrato prometido se puede ceder.Lo que surge del contrato de promesa es una obligación de hacer. prescribe la obligación de celebrar el contrato definitivo como todas las obligaciones. . si prometieron vender. 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.+cualquiera+de+estas+tres+cosas. Si una de las partes no cumple. Entonces 43 .Esta obligación de hacer es una obligación mueble. es decir. de las tres opciones nos quedan dos en realidad: 1) Que el contrato se cumpla por un tercero a expensas del deudor. Por ejemplo.+a+elección+suya: ++1ªiQue+se+apremie+al+deudor+para+la+ejecución+del+hecho+convenido. tendrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. para la prescripción extintiva ordinaria. Los hechos que se deben se reputan muebles.

o se celebrará a más tardar el 30 de diciembre de 2011. se analiza como un contrato de arrendamiento unido a un contrato de promesa de compraventa. él el que me vende a mí en representación del vendedor y yo compro en ese contrato forzado. 44 . Recordemos que acá se puede pedir la indemnización de perjuicios directamente. entonces. por ejemplo. No hay ningún inconveniente de que así se pueda celebrar. Además. Entonces.yo recurro al juez. no hay una enajenación de la cosa. un camión en arrendamiento y al término de éste. La promesa no tiene efectos reales. Segundo: Por este acto don Juan Pérez promete vender a don Carlos González. en que es preferible tomarlos en arriendo con opción de compra y al final veo si conviene o no comprarlo. generalmente con productos de rápida obsolescencia. podríamos redactar un contrato de promesa de la siguiente manera: “En Concepción a 17 de mayo de 2011 comparecen don Juan Pérez y don Carlos González y vienen en celebrar el siguiente contrato: Primero: Don Juan Pérez es dueño de un inmueble ubicado en Concepción en tal calle y está inscrito a su nombre en el registro de propiedad con tal foja en tal lugar del registro de propiedad del 2009. De hecho. si le convenía. existe una ventaja para efectos del impuesto a la renta. Es el contrato de Leasing . tener la posibilidad de comprarlas. no hay un efecto real. lo cual hace disminuir la renta sobre la cual se va a aplicar el impuesto. se creó la fórmula de tomar en arrendamiento las maquinarias. Se dice que el contrato de leasing surgió después de la II Guerra Mundial en Estados Unidos. la persona podría comprar el camión si lo quiere. que se pagarán al contado al momento de celebrarse el contrato de compraventa. Para finalizar. Cuarto: El contrato de compraventa se celebrará en seis meses más. pero no significa ella una enajenación de la cosa. el inmueble individualizado en la cláusula precedente en las siguientes condiciones. las partes pueden celebrarlo. Tercer: El precio de la compraventa será de cincuenta millones de pesos. el cual se realiza normalmente como un contrato de arrendamiento con uno de promesa y consiste en que una empresa de leasing le entrega a una persona. y el contrato de promesa lo celebrará el juez en representación del promitente vendedor. quien promete comprar. 2) El contratante cumplidor tiene la opción de demandar directamente la indemnización de perjuicios. para solucionar este problema. puesto que la renta de arrendamiento se estima como un gasto para la empresa. pero podía ocurrir que después no se adjudicara más contratos y se quedara con las máquinas. hay un contrato innominado en que es usual celebrar otro contrato junto a la promesa. y de hecho hoy día se celebra con frecuencia. por el hecho de prometerse vender una cosa. sin necesidad de tener que pedir cumplimento o resolución por indemnización. cuando una persona se adjudicó un contrato para hacer los uniformes del ejército norteamericano y debía comprar las maquinarias necesarias para ello. demando el cumplimiento del contrato. y ahí tenemos el caso típico de un contrato de promesa que se une a otro distinto como es el contrato de arrendamiento. ¿Se pueden celebrar contratos anexos a la promesa? ¿Puede estipularse la promesa junto con otro contrato? Nada lo impide. por ejemplo. Es común que así sea. y al término del arrendamiento. Esto significa que el contrato de promesa solo obliga a celebrar el contrato prometido. con equipos computacionales.

1793. y venta en el caso contrario. pero si la cosa vale más que el dinero que se entrega entonces hay permuta. no tiene mucha importancia determinar si se trata de una compraventa o si se trata de permuta. respondiendo el deudor de la evicción conforme a la ley. en que solo una parte promete y la otra asiente. Aquélla se dice vender y ésta comprar. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. el trueque y para ser reemplazado por la compraventa se requirió el aparecimiento del dinero.Quinto: El bien se entregará en el estado en que se encuentre. Por lo demás. estaríamos en presencia de un contrato de opción. se llama precio. la ocurrencia del modo de transferir que es la tradición por eso el articulo dice “se obliga a dar…” y “la otra se obliga a pagarle en dinero”. No es un contrato en que una de las partes da a la otra una cosa y la otra lo paga en dinero porque si así fuera significaría que la compraventa tiene un carácter real y no es así. 1794. Define el contrato de compraventa el art. 18/05/2011 . no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. aunque el pago no se haga en dinero porque las partes más tarde podrán convenir una dación en pago en que se entregue una cosa por ejemplo por dinero. 1793 del Código Civil. Si bien este contrato vale según la doctrina actual. Para que haya compraventa basta con que haya obligación de entregar y obligación de pagar en dinero. Si el contrato consiste en dar una parte en dinero y la otra en cosa hay que ver si consiste este contrato en venta o permuta. para que el dominio sea transferido. Antes de que apareciera la noción de dinero el contrato usual era el de permuta. prohibición o hipoteca que sobre él exista. Agrega el art. la compraventa y la permuta 45 . 1794 del Código Civil: Art. pues hay una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Recordemos que al comienzo dice “don Juan Pérez quien promete vender a don Carlos González. Art. A pesar de que es el más usual de todos los contratos de ninguna manera puede afirmarse que sea de los más antiguos en la historia del derecho puesto que para la existencia del contrato de compraventa se requiere que haya participación de dinero. sin arrendatarios y libre de todo embargo. todas sus características y requisitos. Si el precio que se paga en dinero es mayor que el valor que la cosa que se entrega entonces es compraventa. libre de ocupantes. porque los efectos de ambos contratos son los mismos. Notamos en esta definición que en la compraventa una parte se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a entregar dinero. entre nosotros recordemos que la compraventa no es más que un título traslaticio de dominio que requiere. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. pero no promete. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. porque si decimos “que don Juan Pérez promete vender y don Carlos González acepta”. El dinero que el comprador da por la cosa vendida.” Ahí tenemos especificado el contrato con.CONTRATO DE COMPRAVENTA. quien promete comprar”.

y la de una sucesión hereditaria porque el art.000 el quintal. 1801 del Código Civil: Art. ¿Por qué normalmente conmutativo? Porque pudiera ser también un contrato aleatorio. entonces resulta que es un contrato aleatorio porque está sujeto la cantidad de trigo a lo que se coseche. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato El Código Civil ha aprovechado aquí a la compraventa para aplicar a un contrato especial las reglas generales que se han dado en materia de obligación. de acuerdo al art. De manera que ahí hay un problema de alias y no será un contrato conmutativo. En efecto. Es un contrato normalmente consensual. servidumbre y censos. 1801 inciso final. Art. se entenderá hecha bajo la condición de existir. 1801 inc. de un censo o la venta de una sucesión hereditaria requiere de escritura pública. De manera que la venta de bienes raíces. 1801 inciso 1°.000. porque la venta de bienes raíces por accesión o adherencia no están sujetos a esta regla porque desde el momento que se venden separados de la cosa a la que están adheridos se entiende que se separa de ellos y. se reputa como si fuera cosa mueble según el art. 1813. puede tratarse de una compraventa de cosa futura. pero se espera que existan. 1900 del Código Civil. sin embargo. salvas las excepciones siguientes. no se reputan perfectas ante la ley. servidumbres y censos. 2°. y la de una sucesión hereditaria. es un contrato principal. si yo vendo la cosecha de trigo próxima a $15.tienen los mismos efectos y el profesor diría que la misma reglamentación. Excepcionalmente. si se cosecha mucho habrá sido un buen negocio para el comprador y si se cosecha poco o nada habrá sido un pésimo negocio. la constitución de una servidumbre. la prueba está en el art. tenemos una compraventa hecha bajo una condición de que exista trigo. oneroso y normalmente conmutativo. La compraventa es un contrato bilateral. Art. En efecto. En seguida. 1801 inciso 2° dice lo siguiente: Art. Por ejemplo. por lo tanto. La venta de los bienes raíces. 1900. Nos basta con que haya acuerdo de las partes en la cosa y el precio para que haya contrato. La venta de cosas que no existen. es solemne: la venta de bienes raíces.000. mientras no se ha otorgado escritura pública. Por eso nos vamos encontrar aquí con normas que ya conocemos pero ya aplicadas especialmente al contrato de compraventa. Pero se trata de la venta de bienes raíces por naturaleza. salvo que se exprese lo contrario. Pero si digo que vendo la cosecha próxima en $2. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. 46 . lo que revela que es un contrato consensual. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. de manera que si no existe trigo no hay compraventa. que se espera que existan y sujeta al aleas.

La sanción de esta nulidad es la nulidad absoluta porque se trata de una norma prohibitiva. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. se prohíbe el contrato. nunca se puede celebrar el contrato entre cónyuges no separados judicialmente ni entre padre o madre y el hijo de familia. Como todo contrato la compraventa requiere de capacidad. 1797 del Código Civil). Los administradores de establecimientos públicos no pueden vender los bienes que administran salvo autorización expresa. Los frutos y flores pendientes. 1496 del mismo Código. Toda persona es legalmente capaz. 1801 inciso final. 47 . que repite la regla general del art. Estas compraventas no valen porque con la relación de parentesco tan estrecha que existe entre estas personas la ley teme que el contrato de compraventa se use para perjudicar a terceros que pudieran tener interés en los bienes y por lo tanto lo protege. pero hoy día los divorciados no son cónyuges por ende pueden comprar y vender entre sí. Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.Art. Art. 1446. 1796. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. los materiales de un edificio que va a derribarse. 1796 del Código Civil dice que no se puede celebrar compraventa entre los cónyuges no separados judicialmente. 1797. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. También prohíbe la ley el contrato de venta (art. y entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 1798 del Código Civil). los árboles cuya madera se vende. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. Antes la disposición decía: “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente”. Art. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. Art. Tenemos una norma prohibitiva sancionada con la nulidad absoluta pero esta incapacidad se aplica solo al contrato de venta. no están sujetos a esta excepción. el art. hay incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa. Ahora bien. no se pueden celebrar NUNCA. pero si están separados judicialmente implica una vida separada aunque permanecen siendo cónyuges por lo tanto es nulo el contrato entre cónyuges no separados judicialmente. 1795. excepto aquellas que la ley declara incapaces. El art. como piedras y sustancias minerales de toda clase. el hijo no emancipado. la capacidad normal para celebrar un contrato. Lo que nos interesa no es recordar que como todo contrato requiere que las partes sean capaces sino que señalar reglas especiales de capacidad que se contienen para el contrato de compraventa. Incapacidad para comprar (art. Art. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. Así pues. 1795 del Código Civil contiene la regla general.

procuradores. 412. o por el juez en subsidio. No puede comprar bienes raíces del pupilo. o tomarlos en arriendo. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos. Por regla general. 412 inciso 2°. ¿Qué dice el art.Art. y los albaceas. a la nulidad absoluta. *Anotar al margen de art. aunque se vendan en pública subasta porque la ley se lo prohíbe. 412 del Código Civil el art. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores. están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. Por último. 1799. La ley dice “en cuyo litigio han intervenido” por tanto no se requiere que estén actualmente interviniendo. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. No pueden comprar bienes del pupilo sino de acuerdo a las normas que establece el código a propósito de la administración de los tutores y curadores en particular el art. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. Prohibición sujeta también. y a sus ascendientes o descendientes. 2144 del Código Civil? 48 . los síndicos de los concursos. De manera que el abogado que defiende por ejemplo al ejecutado en un juicio ejecutivo y que ve por ejemplo que va a salir a remate a buen precio uno de los bienes de su defendido no puede ese abogado comprarlas. Art. o de sus hermanos. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. 1799). Los mandatarios. y para comprar bienes muebles del pupilo necesita de la autorización de los otros tutores o curadores o por el juez en subsidio. Incapacidad de compra también para tutores y curadores (art. pero ni aun de este modo podrá el tutor comprar bienes raíces del pupilo o tomarlos en arriendo y se extiende esta prohibición a su ascendiente y descendiente. o alguno de sus socios de comercio. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. a lo dispuesto en el artículo 2144. 1798. o su cónyuge. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. 1799. sino que basta que hayan intervenido en el litigio y que a consecuencia de ese litigio se vendan bienes de determinadas personas para que el juez. abogados. y que se vendan a consecuencia del litigio. abogados y escribanos no pueden comprar esos bienes. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. sobre incapacidad para comprar de tutores y curadores. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. que no están implicados de la misma manera. desde luego. aunque la venta se haga en pública subasta. el art. Art. y a los jueces. 1800. 1800 del Código Civil establece que: Art.

Art. puede que este determinado específicamente en el contrato o puede que este contenga las indicaciones que permita fijarlos. ya dijimos recién que el contrato de compraventa es por regla general consensual y solemne en el caso de la venta de bienes raíces. se entenderá el del día de la entrega. 1809 del código civil. 1802. el contrato dice a $10.000 el precio del quintal. Por ejemplo se venden tantos animales al precio corriente de plaza. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. En cuanto a las formas de contrato. a menos de expresarse otra cosa. 1808 inciso final. 49 . Sin embargo. Art. Art. En ese caso si se establecen solemnidades convencionales la sanción al no cumplimiento no es la nulidad sino la acción resolutoria que se confiere a la parte cumplidora según el art. Art. y si el tercero no lo determinare. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Esas son las normas especiales de capacidad que establece el Código Civil en materia de compraventa. En cuanto al precio: El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. ¿cuál es el precio final? La multiplicación del número de quintales por el precio de cada uno. 1802 del Código Civil. ¿Cuáles son los requisitos esenciales del contrato aparte del consentimiento? La existencia del precio y la existencia de la cosa vendida. 1809. pero lo que no puede es dejarse el precio liberado a la determinación de una de las partes. Por ejemplo. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. si no fuere con aprobación expresa del mandante. podría señalarse cuando se vende una cosa fungible que se vende al precio corriente de plaza. Art. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. al pecio que está rigiendo hoy en el lugar donde hay una feria se le aplicara. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. 2144. Podría también dejarse la determinación del precio en manos de un tercero. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. servidumbre. 1808. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. no habrá venta. en caso de no convenirse. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2° del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. si una de las partes es la que va a determinar el precio no hay compraventa. Las partes pueden convenir otras formalidades para el contrato. en ese caso el precio no está determinado por las partes pero se entiende que es el precio corriente que rige en una plaza determinada en el día de la entrega de la cosa según el art. censo y sucesión hereditaria porque en este caso se requiere de escritura pública.

géneros y cantidades. 1464 y esa regla se aplica a la compraventa por mandato del art. toda persona que vende dice a que precio vende. que una persona se desprenda de su patrimonio. ahora. pero será válida la venta de todas las especies. pero siempre que yo compro. Recordemos que el art. sería nula la venta de todas las cosas que yo tenga o llegue a tener. que se designen por escritura pública. alguna de las partes propone el precio lo que pasa es que hay un acuerdo en el contrato de cuál es el precio. 1810. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula. ya se venda el total o una cuota. Profesor: si pero el precio tiene que ser fijado de común acuerdo. 1810). De aquí resultaba. No vale la venta de la universalidad de los bienes que componen el patrimonio de una persona. si la cosa es común a varias personas cada uno puede vender su cuota Art. porque el patrimonio es un atributo de la persona y. las partes pueden convenir una dación en pago al momento al momento de la obligación de pagar el precio y no pagar este sino que pagar con otra cosa pero hay que pactarlo en dinero. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. de su aptitud para llegar a tener bienes por eso no vale la venta de todo lo que tengo o de lo que legue a tener. El precio ha de pactarse siempre en dinero. pero si no hay prohibición legal para vender una cosa. 1812. con tal que no comprenda objetos ilícitos. pero bien todas las cosas que tengo si las individualizo. en un auto nuevo no tanto. para todo bien. el contrato se forma una vez que los dos convienen sobre la cosa y el precio. que no pueden vender cosas embargadas por decreto judicial. 1811. se puede vender o comprar en general cualquier cosa. a propósito de materia de obligaciones tratando de objeto ilícito. por lo tanto. Art. 50 . es materia de acto jurídico. que pasa en el caso de la venta de las casas por parte de una inmobiliaria cuando ella si establece el precio y la persona tiene que ver si lo compra o no. La ley no permite. 1810 del Código. por ejemplo. en que ambas partes acordaron celebrar el contrato. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. lo que no puede hacerse es vender todos los bienes presentes o futuros que tenga una persona. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad. aun sin el consentimiento de las otras. entonces. lo que la ley no quiere es que se diga que se vende un auto y que el precio será el que fije el comprador o el precio será el que fije el vendedor. Poco importa que se pague o no en dinero. cada una de ellas podrá vender su cuota. cuando voy a comprar un lápiz ¿Cuánto vale? Es lo primero que yo pregunto y me dirán vale tanto ahí veré si lo compro o no lo compro pero desde el momento en que yo lo compro el precio está fijado de común acuerdo) En cuanto a la cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por ley (art. (Alumno: Profesor en relación al establecimiento del precio que no puede ser por una de las partes. si usted va a comprar un auto nuevo la empresa que se lo vende se lo vende a seis millones de pesos pero el precio no está fijado por ella solamente porque usted tiene que aceptar. porque las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse por el art.No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

pero la ley les permite vender la cuota que tiene en el inmueble. sería un absurdo que yo comprara lo que ya es mío. entre nosotros. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. la regla parece de mas. porque esta venta de cosa ajena le va a ser inoponible al dueño de la cosa. La venta de cosa ajena vale. abonando el precio a justa tasación. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. tres personas heredaron un inmueble los hijos de fulano de tal son herederos de tal inmueble en un tercio cada uno. 1814. la cosa ha de existir al tiempo del contrato. condicional si se vende bajo la condición de que exista y aleatoria si se venden con un precio interviniendo el azar. de cuánto va a ser lo que se va a vender en definitiva. cualquiera de ellos puede vender su cuota en el inmueble su tercio en el inmueble aunque los otros no quieran. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe. como la compraventa es título translaticio de dominio. la cosa en principio va a existir salvo la venta de cosa futura. se entenderá hecha bajo la condición de existir. 1815). mientras no se extingan por el lapso del tiempo (art. Art. pero la venta de cosa ajena vale. pero se espera que existan. pero la adquiere por la prescripción pero no por el contrato de compraventa porque el contrato no es translaticio de dominio. 1815. Por último. Venta de una misma cosa a dos o más personas por distinta… Alumno: Profesor ¿y si yo vendo una casa a una persona jurídica.Por ejemplo. 1813. Art. la ley indica tratándose de la compraventa que vale la venta de cosa ajena. no produce efecto alguno. salvo que se exprese lo contrario. de la cual yo soy el director o presidente de la persona jurídica? Profesor: ¿Si usted vende su casa? Perfectamente puede venderla a una persona jurídica de la que usted es socio. pero si la cosa se supone existente y no existe. no produce efecto alguno dice el art. ya comentamos la regla del art. En seguida. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. o darlo por subsistente. puede venderse una cosa ajena. la venta de cosa futura puede ser condicional o puede ser aleatoria. 1814. pero no vale la compra de cosa propia. 1813. El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. mientras no se extingan por el lapso de tiempo. En cuanto a las cosas futuras. La venta de cosas que no existen. y usted mismo vender su casa a la persona jurídica y aceptar por la persona jurídica no hay ningún inconveniente. no hay ningún problema incluso podría usted celebrar un autocontrato si es que representa también a la persona jurídica. si yo ya soy dueño de una cosa no puedo comprarla. Esta es una regla central de nuestro Código Civil. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. Art. por la pura compraventa no se transfiere el dominio de una cosa. Esa son entonces las reglas generales sobre formación de contrato que establece el Código Civil. y si efectivamente se entrega la cosa al comprador el dueño de ella podrá reivindicarla pero el comprador de ella podría llegar a adquirirla por prescripción adquisitiva. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. es un autocontrato y 51 .

si el vendedor no es dueño el comprador no adquiere el dominio. habrá cumplido con su obligación el vendedor. Prevalecerá la compraventa más antigua. Efectos que produce el contrato de compraventa. El contrato de compraventa produce obligaciones distintas para el comprador y obligaciones para el vendedor. Por ejemplo. 1824. pero otra posición que parece ser la que tiene más aceptación 52 . pueden haber más obligaciones que las leyes hayan previsto. En cuanto a las obligaciones del vendedor. 1818). si no se ha entregado a ninguno. Son las obligaciones reciprocas entre las partes y que obligaciones produce el contrato. ¿en qué consiste verdaderamente la obligación del vendedor? La ley dice en la entrega o tradición. Art. y si vale la venta de cosa ajena quiere decir entonces que el vendedor entrega la cosa y si la cosa no es de él cumplió con la entrega y el comprador ¿en que calidad queda cuando el vendedor no es dueño? Queda en calidad de poseedor.vimos que por regla general autocontrato vale salvo que haya oposición de intereses o el autocontrato en materia judicial o que esté prohibido por la ley. pero aquí ha surgido una controversia que es tradicional en nuestro Derecho. venta de una misma cosa a dos personas por compraventas distintas. le confiere derechos al comprador desde su fecha. si ha hecho la entrega a los dos. son dos. La venta de cosa ajena. ahora si se vendió una cosa ajena y el dueño ratifica la venta. ésta se sujeta a las reglas dadas el Título VI del Libro Segundo. la doctrina tradicional que defendía don Arturo Alessandri dice que si. el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro. sino que la obligación del vendedor es la de solo poner al comprador en posesión de la cosa aunque no se haga dueño de ella y la explicación o el argumento fundamental que el da es que la venta de cosa ajena vale. las obligaciones del vendedor dice el art. vendo mi auto a Juan y le vendo mi auto también a Pedro. aquel a quien se haya hecho primero será preferido. si se vende una cosa ajena y el dueño de la cosa después ratifica la venta. La ley trata ahora de los efectos inmediatos del contrato de compraventa. luego si el vendedor no es dueño el comprador no se hace dueño. 1818. pero las obligaciones que naturalmente surgen del contrato son dos: la obligación de la entrega o tradición de la cosa y el saneamiento de la cosa vendida. que la obligación del vendedor no consiste en dejar en calidad de dueño al comprador. En cuanto a la obligación de hacer la tradición. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. ratificada después por el dueño. el título más antiguo prevalecerá. ¿Qué ocurre en ese caso? El art. a las normas sobre la tradición a propósito de los bienes. de acuerdo a las normas de los títulos translaticios. regla importante porque ha tenido aplicación práctica. 1817 del Código Civil dice que si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas. ¿habrá cumplido el vendedor con su obligación de entrega o tradición en este caso?. pero el problema es el siguiente ¿forma parte de la obligación del vendedor que el comprador quede en calidad de dueño? ¿La obligación de entrega o tradición significa que el comprador tiene que hacerse dueño de la cosa? Qué pasa si el vendedor no es dueño. nadie puede transferir más derechos de los que tiene. trata de varias situaciones: Primero. “estoy de acuerdo con que se haya vendido mi casa…” en ese caso el contrato produce sus efectos desde el momento en que se celebró (art.

según si es cosa mueble o cosa inmueble. el comprador cuando compra quiere hacerse dueño de la cosa y compra. la tradición de una cosa mueble se hace mediante la entrega material en todas las formas que establece el art 684. a mi me interesa que me entreguen materialmente también la casa de manera que en cuanto a los bienes raíces la obligación se cumple con la inscripción y también con la entrega material de la misma. lo cual no supone que el vendedor cumpla con su obligación solo con la inscripción también el vendedor en un inmueble tiene que hacer la entrega material del inmueble. El art. porque no le han cumplido con la obligación prevista en la ley. compra con la intención de hacerse dueño. la prueba está que más adelante vamos a ver que el vendedor tiene la obligación de saneamiento y la obligación de saneamiento comprende dos obligaciones una de ellas es amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de cosa vendida dice el art 1837 o sea el vendedor tiene la obligación de amparar al comprador en que el comprador adquiera el dominio si hay obligación de saneamiento quiere decir entonces que la obligación que tenía el vendedor era la de dejar al comprador en calidad de dueño. pero el comprador podría sostener de que él puede pedir la acción resolutoria del contrato. el comprador no puede optar por la acción resolutoria porque por lo tanto se habría cumplido eficazmente y tendría que esperar que pase el tiempo de prescripción para hacerse dueño de la cosa. en cuanto a la tradición de cosa inmueble. 1825 dice que al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. pero el transporte de la cosa después de entregada le corresponde al comprador. yo compro un automóvil le compro por ejemplo a una empresa que vende automóviles. cuando uno compra. Los costos de la entrega. el ya compro la cosa luego el vera como la transporta al lugar que él quiera. le compro un Toyota. depende. hay esta doble posición en materia de cuál sea la obligación que verdaderamente tiene el vendedor. los costos de traer el auto hasta concepción para 53 . ¿Qué ocurre si el vendedor no era dueño? Si el comprador no adquiere el dominio la venta es válida. sea la entrega verdadera o efectiva. Obligación de entrega o tradición. ya sabemos. ¿Por qué? Porque en la compraventa va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse la acción resolutoria tácita del art 1489 que el código repite más adelante en el art 1873 Entonces. en la otra doctrina se sostiene que la obligación es la de dejar en calidad de dueño al comprador y si el comprador no queda en calidad de dueño querría decir que no se ha cumplido con la obligación de entregar y si no se ha cumplido con la obligación de entregar entonces querría decir de que el vendedor queda sujeto a la acción resolutoria que podría intentar el comprador. Como se hace la entrega o tradición de la cosa. a autofrance. o sea los costos de la entrega los paga el vendedor. no basta con que hiciera la pura inscripción la pura tradición mediante inscripción ¿bueno y la cosa misma? ¿ cuando entro a la casa? por ejemplo podría decir el comprador.en los tiempos actuales es que una cosa es que la venta de cosa ajena valga y otra cosa es en qué consiste la obligación del vendedor. si alguien va a comprar algo y se le dijera mire señor basta con que usted quede en calidad de poseedor y no tienen por qué transferirle el dominio ¿qué haría el comprador? No compra. y por lo tanto la obligación del vendedor consiste en entregarle el dominio de la cosa. se hace mediante la inscripción del título en el registro conservatorio de bienes raíces. sea las distintas formas de tradición simbólica. mientras que en la doctrina de Alessandri existía pura posesión y no calidad de dueño.

¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa? ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa oportunamente? ¿Si no la entrega y se constituye en mora? En ese caso el comprador goza de la condición resolutoria tacita. porque si el no paga tenemos entonces la excepción del contrato no cumplido del artículo 1552. el comprador puede elegir entre la entrega más la indemnización de perjuicios o bien intentar la resolución del contrato también con indemnización de perjuicios. sino pagando.entregármelo corresponden al vendedor a autofrance. Art. el costo de llevármelo a mi casa lo pago yo. Si el comprador se constituye en mora de recibir. de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio. 1828 del Código Civil. siempre y cuando él esté dispuesto a pagar por la cosa. Este artículo 1826 está repitiendo reglas que ya conocemos en materia de obligaciones. o asegurando el pago. 1828. ¿Qué debe entregar? Lo que está previsto en el contrato. 54 . El código nos da algunas reglas para precisar algunas situaciones. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta.” Vale decir si el vendedor no entrega. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. pero el principio es que el vendedor entrega la cosa inmediatamente después del contrato o en la época fijada en el contrato. La venta de una vaca. de cuando se vende lo principal se entiende también vendido lo accesorio. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. 1827. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. Podrá a arbitrio dice el artículo 1826 inciso segundo “perseverar en el contrato o desistir de él. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. Art. mora del acreedor. Si el comprador se constituye en mora de recibir. no lo dice así pero por los ejemplos que nos da es esa la regla que se aplica (art. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo. Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. es costo del comprador. pero una vez que me lo entregaron. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Art. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. Ver art. Art. 1825. 1826. Aplica por ejemplo el principio de lo accesorio. a menos que se hubiere pactado plazo para la entrega. 1829. Tiene en este caso que pagarle al vendedor los costos de la mantención de la cosa y el vendedor queda liberado de la obligación de custodia de la cosa y se hace responsable solo de dolo o culpa grave dice el artículo 1827. ¿Cuándo hay que entregar la cosa? en principio hay que entregarla tan pronto se celebra el contrato. Él tenía que recibir la cosa al tiempo del contrato y no la recibió. 1829). El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. porque el contrato de compraventa normalmente es un contrato de ejecución instantánea. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave.

Los arts. En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. El Código Civil trata de la venta de un predio rustico y dice que esta puede hacerse en relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. incisos 2° y siguientes. a la explotación de la tierra. o sea. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. Es indiferente que se fije directamente un precio total. también puede venderse un predio en relación a su cabida. la regla general es que un predio se venda como especie o cuerpo cierto y. se denomina predio rustico. por ejemplo. será la extensión del predio lo que lleva al comprador y al vendedor a convenir en el contrato. que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles. 1831. 19/05/2011 VENTA DE PREDIOS RÚSTICOS. con sus características y en el estado en que se encuentra. 55 . bodegas. esto es. aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. 1831 al 1834 del Código Civil se refieren a los predios rústicos. Si vendo un fundo no tengo porque decir “los bosques…” porque si vendo el bosque se entiende naturalmente que. De acuerdo al inciso final del art. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. Cuando el predio se vende como especie o cuerpo cierto. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. se vende como la individualidad que se designa en el contrato. 1830. 1831. Con todo. es decir. cuando la cabida es el motivo esencial o determinante que induce al contrato. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato. En efecto. si el predio está destinado al cultivo agrícola. Se vende con relación a su cabida. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. Los predios pueden ser urbanos o rústicos. si el predio está destinado a edificios. 570 del Código Civil. que están comprendidos los bienes que por accesión o por destinación se entienden pertenecerles conforme al art. 1831 inciso 1°. en relación a su cabida. se vende en el estado en que se encontraba al momento del contrato. en relación a su extensión. Luego. se llama predio urbano.Art. sino al destino que tengan. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio. almacenes. un predio se vende con relación a su cabida o se entiende que se vende con relación a su cabida siempre que la cabida se exprese en el contrato. y del precio de cada medida. se vende un predio de 300 hectáreas. excepcionalmente. Art. De manera que un predio rústico puede venderse de dos formas. Art. Para calificarlos así no se atiende a su ubicación. salvo pacto en contrario.

pero el vendedor entrega al comprador 130 hectáreas. deberá el vendedor completarla. ¿Cuál es el precio del exceso entregado? El precio del exceso entregado es igual a $3.300.000 la hectárea son $30. puede ocurrir que la cabida que se entregue no sea exactamente la que se convino en el contrato. se venden 100 hectáreas a $1. y si esto no le fuere posible. Por lo tanto. a pagar la diferencia de precio ($3. Además.000. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales.000 la hectárea. multiplicando la cabida por los precios individuales se sabe cuál es el precio total.000. a su arbitrio. o sea. hay un exceso de 3 hectáreas cuyo valor serían $3. el exceso es de 30 hectáreas.000. salvo que el precio de la cabida que sobre. en ese caso. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada.000. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso. resulta que la cabida real del predio es de 103 hectáreas.000 cada una. Se observa que el Código Civil fija una regla matemática para este caso. no hay ningún problema. y si desiste.Es indiferente. pues en este caso podrá el comprador. Por ejemplo. el Código Civil hace en este tópico una diferencia entre la cabida real y la cabida declarada en el contrato y.000 cada una. Sin embargo. y pide la resolución porque no le han entregado lo que se debía. y el 10% equivale a $13.000. aplica una regla matemática para el precio. expresa el art.000.000. A vía ejemplar. y el 10% de $103.000.300. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. cuando se vende un predio con relación a su cabida.000. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio. Art.000. podrá el comprador. por lo que el precio sería igual a $100. 1831. Ahora bien.000.000. en este caso. No obstante. un predio de 500 hectáreas se venderá en $40.000. o no se le exigiere. lo normal que puede ocurrir es que se entregue la cabida que se había convenido y. podemos plantear otra situación: Se venden 100 hectáreas a razón de $1. o pide la resolución con indemnización de perjuicios. Ver art.000. A modo de ejemplo. un predio de 500 hectáreas a razón de $1.000. en este caso el exceso del terreno entregado excede al 10% de la cabida real. Por otro lado. ¿Cuál es el precio de la cabida total? El precio de la cabida total es igual a $130.000. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. esto quiere decir que la cabida real es mayor que la cabida declarada. en atención al inciso 4° de la norma en comentario.000). y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada.000.000.000. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. o que se exprese un precio en relación a la cabida: por ejemplo. Si se vende el predio con relación a su cabida. 56 . 1832. Entonces. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. 1832 del Código Civil.000.000. la cabida real que es de 103 hectáreas equivale a $103. que se exprese un precio total. de tal manera que el comprador tiene un derecho alternativo: o completa el precio en forma proporcional. o aceptar la disminución del precio.000. Desde luego. a su arbitrio.000 son $10. quiere decir que el comprador está obligado a pagar proporcionalmente.000.000 y como el 10% de la cabida real son $10. a $1.

y según eso determinan si hay obligación de entregar mayor cabida o de rebajar proporcionalmente el precio. 1833 inciso 2°. en ese caso. La obligación de saneamiento de evicción es la primera. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega. no importa cuál sea la cabida del predio. las acciones para pedir una rebaja del precio o el desistimiento del contrato expiran en un año contado desde la entrega. Sin embargo. llamados vicios redhibitorios. debe proporcionar al comprador la posesión y el dominio tranquilo y pacífico de la cosa comprada. dos hechos pueden perturbar esta posesión tranquila y pacífica: 1) Puede el comprador verse privado de ella.La misma fórmula se aplica si la cabida real es menor que la cabida declarada. si se vende con señalamiento de linderos (NOTA: se vende señalándose los deslindes). por lo menos. Art. la posesión pacífica y tranquila de la cosa se ve perturbada por una pretensión de un tercero y el comprador tiene. Pues bien. Ahora bien. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. 2° del art. lo que podemos señalar tratándose de la obligación de entregar. entonces. si el predio se vende como especie o cuerpo cierto. Esto es. estamos en presencia del saneamiento de los vicios redhibitorios. En el segundo caso. si se entregó menos de lo que debía entregarse. En el primer caso. 1832. resolver el contrato. (Art. porque un tercero extraño pretende derechos sobre la cosa. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. se observará lo prevenido en el inciso 2º del artículo precedente (NOTA: es decir. y si no pudiere o no se le exigiere. o si excede el 10% le da el derecho al comprador. o 2) Puede ser que la cosa tenga vicios o defectos que no la hagan útil para el fin por el cual se compró. dado que se vende la individualidad que tiene ese determinado predio. b) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. lo cual se llama saneamiento de la evicción. Vimos que el vendedor tiene dos obligaciones: la obligación de entregar y la obligación de saneamiento. Art. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. también la ley hace una comparación entre el precio de la cabida real y el precio de la cabida que falte. 1837. vale decir. 1834. 1837 del Código Civil) Art. Pues bien. a aceptar la disminución del precio o a desistir del contrato. que es la situación del inc. se rebaja el precio o el comprador se podrá desistir del contrato). y responder de los defectos ocultos de ésta. El vendedor. la obligación de sanear la evicción. a su arbitrio. 57 . cuando la cosa tiene vicios o defectos. y consiste en la obligación que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. En efecto.

salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. podemos mencionar que comprende dos etapas: la primera etapa consiste en defender al comprador de las acciones que intenten los terceros en contra del comprador. es lógico que el legislador parta de la base que hay un juicio o demanda dirigida contra el vendedor. la cual consiste en que el propio vendedor no puede perturbar con acciones judiciales al comprador. REQUISITOS DE ESTA OBLIGACIÓN. el vendedor tiene que indemnizarle los perjuicios. b) La segunda etapa va a consistir en que. el propio vendedor no puede atacar al comprador mediante acciones que pretendan privarlo de la cosa. si ese juicio se pierde y el comprador está obligado a restituir la cosa al tercero que demandó. no podría hacerlo. Además. 1839. En cuanto al aspecto positivo de la obligación.Art. en esta obligación del vendedor de saneamiento se comprenden dos etapas o partes: a) La primera etapa va a consistir en defender al comprador en el juicio que le iniciaron. y 2) La obligación de indemnizar al comprador si a raíz de esas acciones el comprador es privado de la cosa. c) Que la privación del todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial. Hay evicción de la cosa comprada. con mayor razón está obligado a abstenerse de deducir acciones en contra del comprador. b) Que la evicción tenga una causa anterior a la venta (art. la doctrina sostiene −y la jurisprudencia lo ha aceptado − que existe otra obligación en la obligación de saneamiento que está implícita en la ley. que es la obligación negativa de saneamiento o el aspecto negativo de la obligación de evicción. 1839 del Código Civil). concurrir a la defensa del comprador. En otras palabras. 1838. La evicción supone la dictación de una sentencia y. Así pues. por sentencia judicial. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. Art. En efecto. De manera que son dos obligaciones distintas. Por ejemplo. totalmente separadas. si debe haber sentencia. porque si él está obligado a defender al comprador de las acciones de terceros. En otros términos. el vendedor vende una cosa al comprador y luego pretende recuperar la cosa mediante una acción reivindicatoria. 58 . la obligación de saneamiento de la evicción tiene dos aspectos o etapas: 1) La obligación de defender al comprador de las acciones de terceros. una de las cuales sucede a la otra. cuando el comprador el privado del todo o pare de ella. a) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa.

es una obligación de hacer. el comprador compró la cosa. Entonces. La acción de saneamiento es indivisible (NOTA: Se refiere a la obligación de defender al comprador). de concurrir a la defensa del comprador. Art. y como se trata de la ejecución de un hecho. siguiendo con el ejemplo. El tribunal. se divide la acción. la citación de evicción debe hacerse antes de contestarse la demanda. esta cosa no es suya porque tampoco era de su vendedor. se notificó al vendedor para que venga a defender al comprador. citado legalmente para venir a defender al comprador. de manera que no debe contestar la demanda sin que antes se pida la citación del vendedor. pero si pierden el juicio y hay que indemnizarlo. 59 . el comprador tiene la obligación de citar al vendedor que venga a defenderlo. la ley exige que el comprador cite al vendedor de evicción (art. Esta petición deberá hacerla el comprador en el plazo de emplazamiento. Art. Entonces. esta obligación es indivisible (art. El Código de Procedimiento Civil trata de la citación de evicción en los artículos 584 y siguientes. b) Otra posibilidad es que comparezca y defienda. sucede la de indemnizarle en dinero. Para que el vendedor cumpla con su obligación de defenderlo. la citación de evicción. De acuerdo a estas disposiciones. El comprador a quien se demanda la cosa vendida. 1840. 1843 inciso 1°. Así. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. la cosa es mía”. si dos personas eran dueñas de la cosa y se la vendieron a un tercero. Luego. entonces el comprador le dirá la juez: “Pido que se cite a mi vendedor de evicción”. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. no comparezca. Por ejemplo. la de defender. esto es. ¿Cómo se desarrolla la primera obligación? Un tercero entabla una acción contra el comprador. el vendedor tiene que saber que demandaron al comprador. el vendedor tendrá ahora varias posibilidades: a) Una posibilidad es que. Por ejemplo. estos dos tienen la obligación indivisible de sanear. si están los antecedentes del caso. 1840 del Código Civil). deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento.La primera obligación. el comprador es notificado de la demanda de un tercero que pretende reivindicar la cosa. aquí se divide la obligación de indemnizar los perjuicios. por causa anterior a la venta. Imaginemos que el comprador tiene la cosa y recibe una demanda reivindicatoria de un tercero. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. cree que la cosa es de él y de improviso hay un tercero que lo demanda de reivindicación: “Señor. pensemos que se citó al vendedor. ordenará citar al vendedor de evicción. y c) Otra posibilidad es que comparezca y se allane a la demanda. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. pero antes de contestar la demanda. Art. 1843 inciso 2°. 1843 del Código Civil).

él tendrá que defenderse por su lado. y si es vencido. Diego puede llamar a su defensa a cualquiera de los vendedores anteriores. El comprador seguirá adelante con el juicio. que se perdió el juicio con todas las alternativas señaladas. Pedro le vende a Antonio. sino también respecto de los vendedores anteriores. sucede lo que dice el art. 1847 del Código Civil. Esta obligación de llamar a la defensa. La obligación de llamar a defender al comprador es de la esencia del contrato. b) El vendedor fue citado. 1842. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. se impone al juicio y puede decir: “En realidad aquí estoy mal. o sea. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa. y el comprador se ve privado de la cosa. 1845. no vale la renuncia. y se allana al saneamiento. 1845 del Código Civil. a la sucesión de los vendedores anteriores. a menos que se haya perdido el juicio por culpa del comprador que no opuso una excepción personal suya. del saneamiento de la evicción. c) El vendedor comparece a defender al comprador y gana el juicio. entonces. la regla señala implícitamente que sí puede renunciarse al saneamiento de la evicción. Si se allana a la defensa del tercero. si lo defiende con éxito. Esto es lo que quiere decir el art. No obstante. Esto quiere decir que cumplió con su obligación de sanearle la evicción y ahí termina todo. Por ejemplo: Juan le vende a Pedro. si pierde el juicio. a menos que se renunciara. Entonces. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño. Art. está obligado a indemnizarle los perjuicios al comprador. pero hay que tener en cuenta lo que dice el art. ¿Qué comprende esta indemnización? Ver art. mejor me allano a la demanda del tercero”. y Diego es demandado. Cabe destacar que esta acción es indivisible para todos los distintos antecesores en el dominio. a indemnizarle los perjuicios. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. Ahora viene la segunda parte de la obligación del vendedor. el vendedor está obligado a indemnizarle todos los perjuicios por la situación producida. pero si en el pacto de renuncia ha habido mala fe de parte del vendedor.Entonces. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. se acaba la obligación. el vendedor a lo menos está obligado a indemnizarlo por la pérdida de la cosa. 1842 del Código Civil. Antonio le vende a Diego. puede suceder que el vendedor comparece a defender al comprador y pierda el juicio. Supongamos. 60 . Ahora bien. pero si pierde el juicio. no solamente existe respecto del vendedor inmediato. éste comparece. depende de cuál sea el que haya causado el juicio. 1842. Sin embargo. veamos estas distintas alternativas: a) Se citó al vendedor para que venga a defender al comprador y no comparece. que consiste en que se debe indemnizar al comprador. si el comprador no se defiende tampoco. Art. el vendedor está obligado a sanearle la evicción.

pero no de restituir el precio recibido −el precio íntegro. no sólo hay que restituir el precio que pagó. Si la cosa aumentó de valor. Ahora bien. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. comprende: 1º. El art. o sea. 61 . “Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida (NOTA: esto es. El saneamiento de evicción. 2º. evidentemente que el comprador tiene derecho a exigir el saneamiento de la evicción parcial.Art. Es necesario mencionar que el vendedor es obligado a la restitución del precio sin importar cuál sea el valor de la cosa al momento de la evicción. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas (NOTA: es decir. 5º. Se entiende por costas legales a los gastos del contrato de venta. evicción parcial). Art. y que fueron pagados por el comprador. a menos que suceda que el que compró lo hizo a sabiendas de ser la cosa ajena. que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. y la parte evicta es tal. 4º. 1849 del Código Civil. tales como los gastos notariales y de inscripción del contrato de venta. ese pacto no le exime de la obligación de restituir el precio recibido. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. Todo con las limitaciones que siguen. ¿qué sucede con la evicción parcial? Si hay una evicción parcial. 1852). Si se ha pactado que el vendedor no responda del saneamiento de la evicción. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845. que provenga de las mejoras necesarias o útiles. También se debe tener en cuenta el art. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta” (inciso final del art. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. La del valor de los frutos. 1852 del Código Civil−. sino que también la diferencia de valor que la cosa tiene ahora. o sea. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo (NOTA: las costas del juicio en que se vio envuelto el comprador). a que es obligado el vendedor. 3º. el mayor valor que tiene también debe restituirse. lo exime de la obligación de defensa. hechas por el comprador. el pago proporcional de la parte que fue privado (de las indemnizaciones que hemos visto). dice el art. o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. se le haya obligado a éste a devolver las mejoras). salvo que en el juicio que intentó el tercero. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. 1849 inciso 1°. es decir. especificándolo. 1847. 1847 se señala uno a uno las partes que comprende esta obligación de restitución. La restitución del precio.

que prescribe según las reglas generales. o sea. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. con el objeto que los contratantes sepan a ciencia cierta cuando deberá cumplirse un contrato prometido. 1856). sino la resolución de la venta. resultan ser del contrato de promesa elementos esenciales de la misma y no son accidentales. de lo dicho se desprende que las modalidades indicadas. prescribe según las reglas generales. prescripción extintiva− si es acción ordinaria. desde la restitución de la cosa” (inciso 2° del art. 1856 del Código Civil. Extinción de la obligación se saneamiento por prescripción. que el comprador puede citar de evicción no sólo a su vendedor sino que a cualquiera de los antecesores de su vendedor. porque la obligación de defensa. no hubiere comprado. y ésta prescribe en cuatro años para todos los perjuicios.. o 2. Esto es lo que podemos señalar acerca de la obligación de saneamiento.Por prescripción.El legislador. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. Esto quiere decir que la obligación que prescribe en cuatro años es la de obtener la indemnización. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. de tener que defender al comprador. Entonces. ¿cuándo se extingue la obligación de saneamiento? La obligación de saneamiento se extingue de dos maneras: 1. Ver art. 62 .1 30/05/2011 Comienzo de la clase referida a fallos falta en la grabación. Ahora bien. entonces. y no se sabe cuándo será demandado. y que no quede en el fondo indefinida. Art. 1 Ver las normas relativas a la tramitación de la citación de evicción que se encuentran en el Código de Procedimiento Civil.Por renuncia... en 5 años –según las reglas generales. “Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. Que quede claro. mirado de manera contractual. no prescribe nunca. en este caso la ley dice que el comprador tiene derecho a pedir la rescisión de la venta. pero en realidad no es la rescisión. Pero como a la obligación de defensa le sucede la obligación de indemnizar los perjuicios..El comprador perdió parte del predio tan importante que si hubiere sabido que esa parte importante no era de él. razón por la cual no pueden faltar. 1856 inciso 1°. . dado que ésta se ejercerá cuando lo demanden. y en 3 años si se trata de una acción ejecutiva. la obligación que prescribe es justamente la de indemnizar los perjuicios. salvo para la restitución del precio.

La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. esto es. Dentro de la clasificación general de las condiciones no nos referimos por tener esta solo importancia para el estudio de estos contratos. “es la época que se fija para el cumplimiento de una obligación. la doctrina y jurisprudencia aceptan plenamente la estipulación del plazo extintivo en la promesa. Fijar la época de la celebración del contrato prometido. En este caso el hecho caracteriza a la condición a diferencia del plazo es la incertidumbre. No existe duda que cualquiera de estas condiciones son eficaces para fijar la época en que debe cumplirse la promesa. Art. ella va fijar el lapso que media entre la promesa y la expiración del plazo convenido. De lo anterior y tal como se aprecia en los hechos descritos en el motivo segundo. que sirva en forma efectiva al objeto. el plazo suspensivo. al plazo extintivo o resolutorio no se ha referido expresamente la ley en la promesa. ya le dieron el título ya. A su vez. pero en fin. suspende el ejercicio del derecho y en consecuencia la obligación correlativa no puede ser exigible mientras no se verifique el hecho futuro y cierto. el plazo mira no a la existencia del derecho o la obligación correlativa sino a su exigibilidad. sea que haya vencido o no el plazo estipulado desde que se haya cumplido y llegado a ser cierto que la condición no se realizará. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 3. Es suspensiva si el hecho futuro e incierto. solo a las potestativas. mientras sea en forma adecuada. lo que la ley exige es que pueda saberse con certeza la fecha desde la cual podrá el acreedor hacer efectiva la obligación de hacer que se deriva de la promesa o cuando ha de estarse por cierto que no ha de verificarse. Al respecto el profesor. Y en consecuencia las circunstancias caracterizan a este es la certidumbre del contrato. La condición afecta la existencia misma del derecho. casuales y mixtas las condiciones.” El extintivo resolutorio final. semejante plazo cumple plenamente con el cometido que el artículo 1554 n°3 le asigna a la modalidad. no ve inconveniente alguno en que las partes convengan esta modalidad.El plazo se ha definido como el acontecimiento futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la extinción de un derecho. y a las de carácter suspensivo y resolutorio. es el acontecimiento que llegado extingue el derecho y la obligación correlativa. sin embargo en virtud del principio de libertad contractual vigente en nuestro código. cuando fija la época en que se hace exigible el derecho y la obligación correlativa o como lo define el artículo 1494 del CC. en cambio la condición es un acontecimiento que suspende el nacimiento o extingue el derecho mismo produciendo sus efectos retroactivamente.señala. sin que pueda sostenerse que un contrato de promesa sólo es válido cuando contenga una condición determinada. La condición por su parte consiste en el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinción de un derecho y su obligación correlativa. René Abeliuk -don René Abeliuk no ha sido nunca profesor. suspende el nacimiento del derecho y resolutoria si el hecho futuro e incierto extingue el derecho. En el caso en que las partes fijen una condición o requisito esencial.a. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. es evidente que el contrato de promesa de 8 de abril de 2005 contenía en este caso una condición que fijaba la época de la celebración del contrato y que consistía en que el ejecutante tramitara y obtuviera efectivamente la 63 . el plazo sólo su ejercicio. 1554.

dice relación con la compraventa en que se compró un departamento.38 metros. O sea.64 mts2 menos. 1828.67.” Y que no es sólo para razonar de una manera distinta de la de esta corte. Y como no se aplica el 1833 debe acogerse la demanda y rebajarse el precio en forma proporcional a los metros que faltan. foja 13 haya indicado en la cláusula 3era que la entrega material del inmueble objeto de este contrato ya se ha efectuado a entera conformidad del comprador. lo que multiplicado por los metros que faltan. En la parte interesante dice el fallo: “Conviene hacer presente además que los recurridos para revocar el fallo en primer grado y acoger la demanda de indemnización de perjuicios supuesta por la actora reflexiona. ante la seremi de transporte y telecomunicaciones de Antofagasta y con posterioridad a ello procediera a dar de baja sus propios vehículos. sino solamente de inmuebles rústicos. supuestamente de 128. puede ser sin determinar cómo era en el caso.transferencia e inscripción de los derechos de renovación de los buses y su propiedad a nombre de la ejecutada .se acuerdan Uds.80 mts2 de logia. en circunstancias de que la superficie útil era de 104. pero en realidad no tiene esos metros cuadros sino que tiene 9..38 mts2 lo que implicaba un valor de 27. que para esta sentencia no importa que la condición sea indeterminada con tal que sea una condición basta que sea. Así si se pagó la suma equivalente a 34597 UF por un departamento supuestamente de 128. basta. 14. las condiciones ofrecidas en la publicidad.24 uf por metro cuadrado. Que en virtud de lo anterior no se observa infracción a las normas contenidas en los artículos 1545 y 1560.34 UF el metro. que se ha entregado una cosa con menos cabida que la ofrecida y por tratarse de un predio urbano. el hecho que de la estructura publica de compraventa delegada. Según ya se ha dicho de suerte que se ha estipulado en el contrato que la cabida era una mayor que la realmente tenía este departamento. no tiene aplicación tratándose de inmuebles urbanos. ello implica un valor de alrededor de 27.. La segunda sentencia que encontré y que dice relación con materia que estamos viendo. entonces se ha demandado en la especie que se modifique el contrato.29 de terraza y 2. en el sentido de que la publicidad ofrecida por la demandada para la venta al público de los departamentos forma parte del contrato de compraventa celebrado con posterioridad ante ella constando de ella que tanto antes como después de la citación del mismo se ofrecieron departamentos con una superficie de 111. O sea. Declaró este último haber comprado las característica y con dimensiones del bien y que revisó los planos respectivo. hace un total de 263. esto es 9. la regla según la cual. Actuaciones todas que fueron todas efectivamente ejecutadas por la promitente vendedora y que no ha de verificarse o ser exigible las prestaciones correlativas a que se obligó la promitente compradora y por consiguiente rechaza la casación interpuesta.29 mts2 útiles. esa regla dice la sentencia. pues lo cierto es que también formaban parte del contrato por el solo ministerio de la ley de urbanismo y construcción inciso 5° del artículo 18. 14 mts2. 1836 y 1885 pues esta Corte concuerda con los recurridos.” “que entonces la resolución de un conflicto resulta evidente. perdón que se ordene reducir el precio en la diferencia producida.43 UF que la demandada deberá pagar a la actora más intereses corrientes para operaciones reajustables desde la fecha de ejecutoriada esta sentencia hasta el pago efectivo. no tiene aplicación lo que señala el artículo 1833 del código civil” . lo interesante de este fallo es que toma en cuenta una disposición de la ley general de 64 . si la cabida que falta es superior a la cabida declarada y su diferencia.

urbanismo y construcción. Y en la publicidad se ofrecía un departamento más grande que la superficie que en realidad tenía. 2°. la rescisión por lesión enorme. el artículo 18 inciso 5°. Y que el contrato de compraventa no sólo está contenido por lo que dice la escritura pública sino también por lo que dice la publicidad. para que no tenga lugar la lesión enorme. porque no la están obligando a vender. Ver art. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. Tampoco en las compraventas que aunque recayendo sobre inmuebles se hagan por ministerio de la justicia.. aunque la venta sea voluntaria. 65 .fíjense aquí que la ley emplea la expresión “Ministerio de la Justicia”. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entenderán incorporadas en los contratos de compraventa. No tiene lugar. no se aplica la lesión enorme en la venta de bienes muebles por la mayor protección que la ley le da a los inmuebles. Bueno respecto de la compraventa nos queda que veamos solamente la lesión enorme. esto no se aplica a los bienes muebles. En virtud entonces de que hay una diferencia de metros cuadrados tiene que como indemnización de perjuicios. o delante del juez. la venta de los bienes raíces de los pupilos. porque le dicen que si usted quiere vender tiene que hacerlo a través de la justicia. Ahora bien. Si el tutor o curador quiere vender el bien del pupilo tiene que hacerlo en pública subasta. Esa no es una compraventa forzada. 1891. no se da lugar a la nulidad por ella. Luego. en el Código Civil chileno. entonces. esa falta en el precio tienen que devolverlo el vendedor que vendió un departamento con más metros cuadrados que los que existían en la realidad. Que la lesión sea enorme en los términos que señala la ley. no dice “ventas forzadas hechas por el ministerio de justicia” de tal manera que basta que la venta se haya hecho por intervención de la justicia. Art. tenemos el caso del contrato de compraventa donde la ley sí ha dicho que este contrato puede rescindirse por lesión enorme. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles. por ejemplo. la rescisión de la venta por lesión enorme. tiene que devolver esa mayor cantidad. Los artículos 1888 y siguientes contemplan la rescisión por lesión enorme. Recordemos que en Chile. ¿hay ventas voluntarias que se hagan por intermedio de la justicia? Sí. digo esto porque no toda compraventa puede rescindirse por lesión enorme. la lesión no es un vicio del consentimiento y no tiene carácter general y que solamente se aplica en aquellos casos en que la ley la ha reglamentado. ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme dice el artículo 1888. de las personas sujetas a tutela o curaduría. constataremos que para que la compraventa sea nula relativamente por lesión enorme se requiere que concurran dos requisitos: 1°. no cierto. aunque en la venta de bienes muebles hubiere lesión. Si vemos las disposiciones de este párrafo del Código Civil. Pues bien. esa ley dice que las condiciones existentes en la publicidad en las respectivas indicaciones forman parte del contrato de compraventa. 1891 del Código Civil.

Es el precio que tiene la cosa en el comercio. por el ministerio de la justicia.000. A su lado el comprador sufre lesión enorme. 1889 del Código Civil. esto de que se trate de una compraventa susceptible de rescindirse por lesión por enorme. la ley señala una fórmula matemática para determinar cuándo hay lesión enorme. en cuanto al concepto de justo precio. 66 . cuando paga más del doble del justo precio. Por lo tanto. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. la doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esto es el precio comercial de la cosa. porque puede tener un precio muy inferior al justo precio. no basta con que el precio de la cosa no sea el justo precio. Por ejemplo. no se sabe. Pues bien. lo que determina si hay lesión enorme es el justo precio. es aleatoria. ¿cuándo sufre lesión enorme el vendedor? El vendedor es el afectado por el contrato. siempre que no sea tan inferior que sea menos de la mitad del justo precio. no tiene lugar la lesión enorme. Entonces 1° requisitos. o sea que tiene que tratarse de una compraventa hecha sin intervención de la justicia y sobre bienes inmuebles. podemos observar que la ley no exige que la compraventa tenga como precio un justo precio. Por su parte. Tampoco se aplica la lesión enorme a las ventas de minas. Normalmente va a ser aquí de gran importancia la prueba de peritos. Así pues. porque el justo precio de la cosa eran 100 millones ¿Cuál es la mitad del justo precio? 50 millones y el recibió menos de 50 millones.000. El vendedor sufre lesión enorme. y el comprador a su vez sufre lesión enorme. ¿Cuál era el justo precio de la cosa? $100.000. ¿Cuánto recibió el vendedor? $40. ¿Cuándo sufre lesión enorme el comprador? Cuando paga mucho más que el justo precio.Pues sea que la venta sea forzada. pues no se sabe cuánto va a durar la persona a quien hay que pagarle la renta vitalicia. cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. no basta con que haya un precio muy superior al justo precio o un precio muy inferior al justo precio. en los términos que establece la ley. Por lo tanto. si se hace por intermedio de la justicia. la prueba pericial que determine cuál es el justo precio de la cosa al tiempo del contrato. no basta con que haya un desequilibrio en el precio de la cosa. porque en ese carácter no hay manera de ajustar el justo precio. 1889. sea que la venta sea voluntaria. es menester que la lesión tenga la dimensión que la ley señala. ni a las ventas aleatorias. un año. como se sabrá cuál es el justo precio en el juicio? De acuerdo con la prueba que se haya rendido en autos. Ver art. 5 años. si se estipula que el precio del inmueble se pagará con una renta vitalicia que es aleatoria. En ese caso.000 lesión enorme. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. porque recibió un precio inferior a la mitad del justo precio. Art. Al respecto. es inferior a la mitad del precio que paga por ella. no se aplica la rescisión por lesión enorme. El segundo requisito es que la lesión enorme. cuando el justo precio de la cosa que compra. ¿Cómo se fijará el justo precio en el juicio.

000.000. Entonces. o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. pero no ocurre así con la lesión por lesión enorme. Art. el avalúo fiscal puede ser un índice para determinar el justo precio. sean ellos jueces de primera o segunda instancia y no puede haber casación en el fondo por esta materia. o sea pagar 100 millones menos un 10%. En efecto. pero no es ese el justo precio de la cosa. ¿Qué ocurre ahora si se resolvió que había lesión enorme? El contrato es nulo. para la fijación del justo precio.menos de un 10% la ley todavía considera que todavía es lícito como utilidad. Podrá consentir en la rescisión.000. son ellos los que van a determinar. el vendedor podrá consentir en la rescisión. matemático. Por ejemplo. o completar el justo precio con deducción de una décima parte. Eso es lo que puede ocurrir. Entonces la ley le dice al vendedor que usted tiene que completar el justo precio.. dejar que el contrato sea nulo o bien. ha dicho la Corte Suprema. y como nulo debería entonces dejarse sin efecto y restituirse las cosas al tiempo anterior a la celebración. esta suma es menor que la mitad del precio que pagó por ella. restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. la mitad de $250. Resulta que el comprador pagó $250. ¿Cuál era el justo precio? 100 millones. recibió mucho más que lo que es debió haber recibido. sea que se tratara de un vendedor. por lo tanto el demandado por lesión de quien depende si el contrato queda nulo o queda válido según si completa o devuelve según el caso la diferencia que había entre justo precio y lo pagado.000. el comprador sufre lesión enorme entonces cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior al precio que paga por ella. Hubo lesión enorme y el juez resolvió que había lesión enorme. podrá a su arbitrio consentir en ella. es una cuestión de hecho sujeta a los jueces del fondo. En efecto.000 y él pagó 100 millones. ¿Cuánto pagó el comprador por la casa? 40 millones de pesos. y el vendedor en el mismo caso. 1890. no tiene nada que ver con esto. Si completa esta diferencia se detiene la lesión enorme y la rescisión.000 son $125.000.000. hay lesión enorme. El vendedor en el mismo caso. ¿cuál es el justo precio de la cosa? $100. O sea cuanto va a tener que pagar? 50 millones. sea que se tratare de un comprador. porque pagó mucho menos de lo que debía). la ley le da ahora un derecho al demandado perdedor de hacer subsistir el contrato pagando lo que falta para enterar el justo precio menos un 10% o devolviendo el exceso que recibió por el justo precio más un 10%. Por lo tanto. ¿Cuándo va a ejercer este derecho el demandado? 67 .Alumno: ¿El avalúo fiscal no tiene nada que ver con esto? Profesor: No. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión. Bueno. Determinar cuál es el justo precio y si hay o no hay lesión.000. 40 menos el 10% de 100. El comprador contra quien se pronuncia la rescisión (NOTA: porque se prenunció contra el comprador. Se aplica la misma regla matemática para ambos lados. la ley fija un parámetro exacto.000 y el justo precio son $125.

O sea. Ahí tendría que devolver los deterioros que significa la destrucción del bosque. Art. las hipotecas. Art. no quedan por ese sólo hecho sin efecto las cauciones. lo que prueba es que esta hipoteca y sus derechos reales no se terminan automáticamente por la nulidad sino que es el comprador el que tiene que obtener que el banco en el ejemplo que les puse. Ver art. a menos que el comprador de la cosa la hubiere vendido por más de lo que pagó por ella. 1893. ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato. A le vende a B. no hay acción por lesión enorme en ese caso. O sea que pasa si no paga o devuelve la diferencia el demandado. pero B vendió el inmueble antes que lo demandaran. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. Además. Por ejemplo el comprador cortó un bosque que había en el predio cuya propiedad se declara y se hizo dueño del valor del bosque. en virtud de la nulidad producida por lesión enorme. debe devolver la cosa. No hay lugar a la restitución. Este derecho lo puede ejercitar aun cuando la sentencia esté ejecutoriada. Tampoco habrá lugar a la rescisión si se enajenó la cosa. Imaginemos al comprador que recibió la cosa y la entregó en hipoteca al banco. pero antes de devolver la cosa debe purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ellas. de acuerdo al artículo 1894 los deterioros que haya sufrido la cosa. 1894. a menos que el comprador se hubiere aprovechado de ellos. pero si se anula el contrato hay que proceder a las prestaciones mutuas. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. y ahí hay lesión enorme. él en la etapa de cumplimiento del fallo podrá decidir si consiente en la nulidad o si paga o devuelve el exceso sobre el justo precio. dice el mismo. está sujeto a una acción para pagar la 68 . que si se vendió la cosa no hay lugar a la rescisión a menos que el vendedor la haya vendo a más precio del que compró. En este caso no hay lugar a la devolución de los frutos. levante la hipoteca o los derechos reales que se hayan constituido. el primer vendedor puede reclamar la diferencia de valor. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa (NOTA: o sea. porque en este caso. El contrato se anula. se la devuelve en el estado en que está al momento de la nulidad). 1893 del Código Civil. dice el 1890 “No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda. él tiene que arreglárselas para que al hacerle la devolución no haya hipoteca u otros derechos reales. Ahora.Evidentemente que lo puede ejercer una vez resuelto el caso. porque si la vendió a más precio que la compró. ¿Cómo se extingue la acción de rescisión por lesión enorme? Desde luego si se destruye la cosa en poder del comprador. Ahora el contrato es declarado nulo. O sea. pero sólo hasta la concurrencia del justo valor de la cosa con devolución de una vez que lo paga.” no se devuelve entonces más que la diferencia que haya en relación al justo precio y no los frutos o las expensas del contrato. Si se destruyó. La compro en 100 y la vendió en 150. una vez que el tribunal haya declarado la nulidad. Después de la sentencia lo puede ejecutar. que pasa si se consciente en la rescisión. que se hayan podido constituir sobre el predio. Tampoco se debe pagar.

La ley no admite que anticipadamente las partes renuncien a la acción rescisoria por lesión enorme. EL CONTRATO DE PERMUTA. porque en todos los contratos se estipularía que el vendedor renuncia a la acción de lesión enorme o que el comprador renuncia a la acción de lesión enorme. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. la ley dice que la acción es irrenunciable. Art. Nunca habría lesión enorme. Ver art. ¿Puede renunciarse a la acción por lesión enorme? No. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del contrato. porque sino se transformaría en una clausula usual en todos los contrato. se tendrá esta cláusula por no escrita. también se extingue la acción rescisión por prescripción. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. significa cambiar una cosa por otra. podemos señalar que es un trueque. 1892. 1896. con deducción de una décima parte. Sobre la permuta no podemos decir mucho. Art. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. el artículo 1892 dice que. 1893 inciso 2°. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da. Art. En seguida. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. porque el artículo 1900 que: Art.diferencia hasta enterar el justo precio si es que efectivamente la vendió a un precio muy superior al justo precio. 1896 del Código Civil. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa. En otros términos. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. no valdrá la estipulación. 1897 del Código Civil. entonces para evitar ello. 69 . y no podemos decir mucho más sobre este contrato. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. Art. 1900. sólo el concepto de la permuta. 1897. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. Ver art. En efecto.

La misma regla que para la compraventa. Se aplican por tanto a la permuta. Se llama crédito nominativo aquel en que se indica el nombre del acreedor. si tiene la cláusula a la orden. se trata de tres formas distintas según sea el objeto de la cesión. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse . excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. ¿Cómo se hace la cesión de los créditos? 70 . El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. Trata de la cesión de derechos y está divido en tres partes: La cesión de créditos personales. En cuanto a la cesión de créditos personales. salvo la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditario. se aplican por tanto las mismas reglas. las mismas cosas que no son objeto de compraventa. Ver art. tan sólo nos dice que la permuta es un contrato consensual. o bien aunque se indica el nombre del portador. Es el extendido por nombre de una persona determinada pero con cláusula a la orden. Llamamos crédito a la orden. en cuyo caso. en el crédito que tiene el vendedor para exigir del comprador el pago del precio. Páguese a la orden de don fulano de tal. Art. quiere decir que se puede pagar a esa persona o a la que él indique mediante endoso. CESIÓN DE DERECHOS. se clasifican en créditos personales o nominativos. créditos a la orden y créditos al portador. Art. puesto que ésta. Ejemplo: un cheque puede ser extendido a la orden. En efecto. la de un censo. Los créditos.De manera que se aplican a la permuta todas las disposiciones de la compraventa en cuanto se adaptan evidentemente a este contrato. es consensual. por tanto no hay nada más que decir en principio de la permuta. la ley no establece ninguna norma especial a la permuta. todas las prohibiciones e incapacidades que vimos para la compraventa. la cesión del derecho real de herencia y la cesión de los derechos litigiosos. no pueden permutarse ) Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. que es de cambio de una cosa por otra. el nombre del acreedor está indicado de manera expresa. Por ejemplo. en principio. El objeto de la cesión puede ser créditos personales. u otra equivalente. para perfección del contrato ante la ley. 1899. Y los créditos al portador son aquellos en que no se indica el nombre del acreedor de manera que acreedor es que tiene la cosa. según la forma en que estén redactados. Se sabe quién es el vendedor y por lo tanto este crédito es nominativo. se establece de que este puede cederlo mediante la entrega. 1898. El Código Civil la trata en el título XXV del Libro IV. derecho real de herencia o una cosa litigiosa. será necesaria escritura pública. 1898 del Código Civil. (Por lo tanto. O al portador dice. Por ende.

es el modo de extinguir la obligación que ha nacido de un título. No es un contrato porque de ella no nace ninguna obligación. ¿Cómo se hace la cesión de derechos personales? ¿Qué ocurre con los créditos nominativos o personales? Primero. por eso es que los cheques están redactados de manera que permiten todas las formas. Dicen páguese a la orden de o al portador. me queda páguese a. La cesión de un crédito personal. sólo a la cesión de los créditos nominativos se refiere el código civil en los artículos 1901 y siguientes. queda páguese a la orden de. Los créditos a la orden o los créditos al portador se ceden en las formas prescritas en el Código de Comercio. en ese caso se transforma en un cheque nominativo. porque todo crédito es un derecho personal. En realidad no es muy correcta la expresión créditos personales. páguese a juan Pérez.. se refiere sólo a los créditos personales. mejor hubiera dicho cesión de créditos nominativos.. El mismo artículo 1901 lo indica: Artículo 1901. La cesión de crédito es más bien.. Hay un título. ¿Cómo se hace la cesión de créditos y la cesión de derechos en este caso? 31/05/2011 LA CESIÓN DE DERECHOS PERSONALES. lo que determina que si yo borro al portador. Como se cede un cheque a la orden. Es el código de comercio el que regula las formas de cesión de los créditos al portador o a la orden. El crédito es un bien. dice la ley. ¿Cómo se ceden los créditos al portador? Se ceden mediante la entrega del título. en el cual se transfiere un crédito. Por eso es que el cheque. El código civil cuando trata la cesión de derechos. Uds conocen los cheques. pero en realidad no es un contrato. y la manera de hacer la tradición. a cualquier título que se haga. Si yo le borro páguese a la orden de y al portador. ¿Quién es el dueño? El que lo lleva a cobrar. es un derecho. la tradición de los derechos personales. la cesión de crédito que trata el Código está en la materia de contrato. Podemos decir que los créditos a la orden se cede mediante el endoso del mismo título. la firma suya y la entrega del crédito al cesionario. mediante el endoso de este cheque.No cabe duda de que el acreedor puede ceder el crédito. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.. mediante el endoso del documento. y puede cederse. páguese a Juan Pérez o a la orden de juan Pérez. son las reglas que trata el Código en materia de cesión de derechos en sus artículos 1901 y siguientes. queda como cheque a la orden y como se va a endosar y como se va a transferir este cheque. 71 .

donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. y es esa entrega del título la efectúa la tradición. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. en virtud a lo que establece el artículo 1901 del Código Civil. depositario. etc. Hasta aquí no hay ninguna novedad. se hace mediante las reglas que estamos viendo. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. Art. comodatario. o sea. en la tradición tiene que haber un título traslaticio de dominio. Mostrándosela. arrendatario. y 5. porque se hace mediante la entrega de la cosa. almacén. 2) La necesidad de la entrega del título.“A cualquier título que se haga”. Porque si hay tradición. ese fue el título. por dación en pago. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. 4. Y ahora el cumplimiento de esa obligación de ceder. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. Entregándole las llaves del granero. Por ejemplo. si el cesionario pone en conocimiento del deudor que le han hecho la entrega del título. El título tiene aquí la significación del documento en el cual consta la cesión. Debemos recordar que no toda tradición se perfecciona mediante la entrega real. ¿Qué pasa si el crédito no consta de un título? ¿Cómo se obtiene este requisito? Porque no todos los créditos constan de un título. De manera que para que tenga valor la cesión de crédito. pues todo esto lo podemos aplicar a esta materia. 3. basta con que el cesionario se haya dado por enterado del título. entre el cedente y cesionario se requiere la entrega del título. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. Cualquier forma en la cual aparezca. aunque no haya habido entrega real. por permuta. es igual a la tradición que se hace de cualquier otro derecho. arrendatario. ¿por qué? Por donación. Si la cesión no consta de este requisito ¿Cómo se puede suplir este 72 . La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. no solo con la entrega real o material. Por la venta. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Ahora. Pero la jurisprudencia de los tribunales ha sido bastante amplia en esta materia. al igual que en el artículo 684 en materia de tradición de bien inmueble. 1) Se requiere que haya un título traslaticio de dominio. se requiere un título. del documento en el cual consta el crédito que hace el cedente al cesionario. ¿Cuándo se entiende hecha la entrega? No cabe duda que la entrega material perfecciona la cesión. Entonces ¿De qué manera se hace la tradición de los derechos personales? REQUISITOS. 684. comodatario. 2. sino también existen tradiciones simbólicas. y se ha contentado con bastantes formas de entrega simbólica. por venta. Se cedió el crédito.

hay que notificarle de la cesión o al menos él debe aceptarla. 1903. B cede su crédito a C. con exhibición del título. y acepto como nuevo acreedor a fulano de tal”. y el deudor le paga al cedente. Entre las partes. Pero también puede ser tácita. 1904. El título donde constaba el crédito. porque él no sabe que ha habido cesión. etc. Para que él pague al cesionario. Será una aceptación expresa o tácita. De este modo. dice el artículo 1904: Art. ahí aparece que ha habido cesión del crédito. ¿Qué significa la litis contestación con el cesionario? El cesionario demanda al deudor. La aceptación consistirá en un hecho que la suponga. por lo que demando al deudor para que me 73 . dice el artículo 1903. La notificación que habla la ley tiene que ser una notificación personal y a su vez ésta tiene que tratarse de una notificación judicial. al deudor.requisito? En este caso la cesión solo se hace mediante una escritura (no necesariamente una escritura pública) que se suscribe entre el cedente y cesionario.La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. que es el cesionario y con una firma del cedente. con exhibición del título que lleva esta anotación de traspaso de crédito. Éste último debe seguir pagándole a su primitivo acreedor. y lo paga bien. entre el cedente y el cesionario. Art. Evidentemente que esta es una gestión no contenciosa. Él se presenta en juicio y dice “yo ahora soy el dueño del crédito. Será expresa si se hace en términos formales y explícitos. puede ser que el deudor haya aceptado esta cesión. por ejemplo en el caso de que el deudor concurra a la cesión y diga “acepto la cesión del crédito que hace mi acreedor X a mi nuevo acreedor fulano de tal. si no se ha hecho la notificación al deudor. 1902. pero no le ha notificado la cesión a A. un principio de pago al cesionario. Artículo 1902 del Código. Pero también. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. tiene que haber habido una notificación a él o tiene que haber sido la cesión aceptada por él. está bien hecho el pago. y le pedirá al juez que ordene notificar la cesión al deudor. La notificación debe hacerse con exhibición del título. debe hacerse. Esta aceptación que hace el deudor. Entonces se le notifica al deudor. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. Pero para que tenga efectos frente al deudor. se presenta el cesionario. Art. la cesión queda perfecta con la entrega del título. Aparece que el crédito se ha cedido a fulano de tal. al nuevo dueño del crédito. como la litis contestación con el cesionario. No es necesario que se le notifique si el deudor acepta la cesión. el deudor acepta que el crédito fue cedido por parte del antiguo acreedor a un nuevo acreedor. Pero esta notificación. para que se lo pague así al cesionario y no al cedente. Ejemplo: A le debe dinero a B. o éste no la ha aceptado. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. Basta el otorgamiento de la escritura para que se entienda hecha la cesión. Una escritura en que uno dice que le cede el crédito al otro. El tribunal la ordenará y el receptor realizará la notificación personal al deudor de que el crédito ha sido cedido. 2) Necesidad de notificar al deudor o de que éste acepte la cesión. el que adquirió el crédito. donde el cedente firma que cedió el crédito al cesionario.

podrá el deudor pagar al cedente. No interviniendo la notificación o aceptación sobredichas. Entonces quiere decir que aceptó la cesión. Art. Por eso es que al cesionario le interesa notificar al deudor o que el deudor acepte la cesión. junto con la cesión del mismo crédito se entienden cedidos las obligaciones accesorias. dice el artículo 1907 del Código Civil. para que entonces se entienda frente a terceros y frente al deudor que él es el nuevo acreedor del crédito. 1905 del Código Civil. pero no traspasa las excepciones personales del cedente. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. por compraventa. Ahora. por ejemplo. salvo que se comprenda expresamente la primera. 74 . privilegios e hipotecas. esto es. basta con una anotación marginal en el Registro donde está la hipoteca. ya que está aceptando litigar con el nuevo acreedor. si no se compromete expresamente a ello. Se considera que el crédito está en manos del primitivo acreedor. se hace responsable de que exista el crédito al tiempo de la cesión. etc. a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. 1905. por permuta o por dación en pago del crédito. Art. pero no sus propias excepciones personales. porque el artículo 1684 establece que pueden alegar la nulidad relativa “ …aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios…” Cuando la cesión se hace a título oneroso a cambio de otra contraprestación. 1) Si se cede un crédito. las cauciones. a él le puede pagar el deudor.El que cede un crédito a título oneroso. frente a terceros no hay nuevo acreedor. las fianzas. que diga: “Crédito ha sido cedido a fulano de tal” y con eso se entiende que la misma hipoteca pasó al cesionario. ¿Qué ocurre si no se notifica al deudor y éste no acepta la cesión? Ver art. EFECTOS DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS. 2) Para que la hipoteca se traspase no es necesario que se haga una nueva inscripción. ya que la antigua hipoteca que se encontraba en manos del cedente. y en general. Esto es que verdaderamente le pertenecía el crédito. La cesión de un crédito comprende sus fianzas. los privilegios e hipotecas. Y ¿Qué pasa con el nuevo acreedor? Bueno mientras no se notificó. 1906. Excepcionalmente sí pasa el derecho a alegar la nulidad relativa. o embargarse el crédito por acreedores del cedente. pasa al cesionario. Un principio de pago al cesionario. el que cede un crédito. pasa el crédito y los accesorios. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. y por lo tanto a él se lo pueden embargar.pague”. Art. De manera que el crédito se cede con todos sus accesorios. ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. No es necesario constituir una nueva hipoteca. y el deudor contesta la demanda.1907. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. sino sólo de la presente. se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión.

Art. o sea. 75 . Tampoco se requiere que el heredero haya hecho las inscripciones del artículo 688. El problema ahora es ¿Cómo se hace la cesión. no se reputan perfectas ante la ley. dice el cedente. mientras no se ha otorgado escritura pública. El decreto judicial que da la posesión efectiva: este decreto se inscribirá en el Registro de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado. que es titular del derecho real de herencia. puede ceder su derecho real de herencia. se inscribirá al mismo tiempo el testamento. sino que solo de la presente. y la de una sucesión hereditaria. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. y * Esta materia ya la conocen por lo que se ha dicho en años anteriores. donar. permutar su herencia. cómo se hace la tradición del derecho real de herencia cuando el heredero traspasa a un tercero sus derechos hereditarios? Primero. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. 1801. Los frutos y flores pendientes. En este artículo se ve el caso de la compraventa de una herencia.). mientras no preceda: 1. Pero ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. y 2. Ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. el heredero puede ceder su herencia aun cuando no haya pedido la posesión efectiva. A menos que se haya tomado esta solvencia de cargo suyo. la posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero. La cesión no es un acto interruptivo de la prescripción.En el momento de deferirse la herencia. puede ceder su derecho real sobre la universalidad de la herencia. El heredero puede vender. 2. Yo cedo el crédito y por lo tanto respondo que el crédito existe. Recordemos cuando vimos la compraventa en el artículo 1801. no están sujetos a esta excepción. influye la cesión en la prescripción del mismo? No influye en nada. yo no respondo de eso. pero la vamos a repetir lo esencial de esta institución. puede desprenderse de éste. 688. salvas las excepciones siguientes. LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA* El heredero. que el deudor tenga dinero para pagar.No se hace responsable de que el deudor sea solvente. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Ahora. como piedras y sustancias minerales de toda clase. o sea. La venta de los bienes raíces. del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. que nos dice que la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditaria se hace por escritura pública. los árboles cuya madera se vende. ¿Qué pasa con el crédito cedido. servidumbre y censos. Art. los materiales de un edificio que va a derribarse. la prescripción sigue corriendo en manos del nuevo acreedor. pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble. (Recordar que el Código trataba en este artículo las inscripciones que había que hacer para ceder los inmuebles hereditarios. y si la sucesión es testamentaria.

y la herencia no es mueble ni inmueble. porque hay objeto ilícito. Recordemos que en esta materia ha habido dos grandes tesis: La que en su tiempo defendía don José Ramón Gutiérrez. el patrimonio del heredero. se hace la tradición mediante la inscripción en el Conservatorio de Bienes Raíces. verá que el Código no dice cómo se hace la tradición.3. Pero la tesis que ha prevalecido es la que exponía Leopoldo Urrutia. porque nadie puede ceder una herencia si el causante no ha fallecido. de cualquier manera en que el heredero signifique que hace la cesión al cesionario del derecho real de herencia. (Recordar que hay objeto ilícito en las negociaciones sobre derechos hereditarios en vida del causante). se hace conforme a las reglas del artículo 684 y para los inmuebles. De cualquier manera en la cual el cesionario manifieste la intención de aceptar la cesión. se trata de una transferencia que hace el heredero a un tercero. En realidad. Pero si uno los lee. Entonces. porque ésta es para los inmuebles. mediante una declaración hecha en la escritura pública en que venda el derecho de herencia. es un bien de naturaleza distinta. por la cesión van comprendidas todas las asignaciones que se refieran al heredero. Por ejemplo. ahí mismo podrá decir “En este acto se entiende hecha la tradición” no hay ningún inconveniente que se haga de ese modo. * Por ejemplo si hay otra cuota que acrece* a la cuota del heredero. la totalidad del activo y del pasivo que componen la herencia. el cesionario puede pedir la partición de la herencia. ¿Cómo se hace materialmente la tradición? Curiosamente el Código trata de la cesión del derecho de herencia en los artículos 1909 y 1910. la manera de hacer la tradición no es mediante la inscripción. Don José Ramón Gutiérrez entendía que la herencia no es distinta a los bienes que la componen. y por lo tanto. quien sostenía que la tradición del derecho real de herencia se hacía según los bienes que componen la herencia. ya que no se está cediendo ningún bien determinado que compone la herencia. así se hace la tradición del derecho real de herencia. Para los bienes muebles. 76 . no los bienes que componen la herencia. y el cedente de hacer la cesión del derecho real de herencia. Y desde luego. Vale decir. EFECTOS DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA. De manera que este tema ha sido un tema permanente en la doctrina. Y habiendo reglas solo para los muebles como para los inmuebles. según sea la naturaleza de los bienes. según la cual la herencia es una universalidad distinta a los bienes que la componen. La inscripción especial prevenida en el inciso 3. puesto que él pasa a ocupar el lugar del * Esta materia se verá en derecho sucesorio. Por lo tanto el cesionario toma el lugar del heredero y así. Y cuando el heredero cede el derecho real de herencia lo que está cediendo es esa universalidad ese conjunto. la universalidad jurídica que compone la herencia.: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. Si viene una por acrecentamiento también se entiende cedida. debe haber fallecido el causante. por lo tanto la tradición del derecho real de herencia se hace conforme a las reglas de la tradición de bienes muebles. En seguida. la cesión del derecho real de herencia traspasa al cesionario. Pero acá no es necesario que se hayan hecho estas inscripciones. la regla general es la de los bienes muebles. Lo que se está cediendo es la universalidad. De ese modo. Muere el causante y nace el derecho del heredero. Ahora éste puede ceder el derecho real de herencia.

Si el heredero. No es lo mismo derecho litigioso que cosa litigiosa. lo reemplaza. Dicho de un partícipe: Percibir el aumento que le corresponde cuando otro partícipe pierde su cuota o renuncia a ella. Le dirán. Pero de los bienes que componen la herencia. Como el cesionario toma el lugar del heredero adquiere también los frutos percibidos por el heredero. el cesionario tiene que indemnizar al cedente los gastos que éste haya hecho en razón de la herencia. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. deberá entregárselos al cesionario. el que cede el derecho real de herencia. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. que él le devuelva. porque para ellos su deudor es el heredero. Si el causante tenía acreedores y muere. El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. él no se hace responsable. Art. A la inversa. ¿Qué es un derecho litigioso? Es el derecho que tiene el demandante en el juicio en el que está participando. Nada impide que los acreedores demanden al cesionario. ya que éste último ocupa su lugar jurídico. Art. antes de la cesión hubiere percibido frutos. O sea. por lo tanto este acreedor es el que debe pagar. y pueden no aceptar la cesión que hizo el heredero. 1910 inciso 1°. El cedente. y continuar demando a éste. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. sus acreedores pueden perseguir la herencia. son los que se haya en manos del causante. Puede también solicitar la posesión efectiva de la herencia. LA CESIÓN DE UN DERECHO LITIGIOSO. de lo único que se hace responsable es de su calidad de heredero o legatario. que hubiere hecho el heredero antes de la cesión. 1910 inc. 77 . De lo único que responde el heredero que cede su derecho real de herencia es que él es el heredero. dice el artículo 1909 del Código. 1909. ¿Podrán demandar al heredero o tendrán que demandar al cesionario del derecho real de herencia? No están obligados a demandar al cesionario. Todos los actos de enajenación. El heredero les va a decir que cedió su derecho y a lo que responderán que esa cesión les es inoponible. él tiene que reembolsar el valor de ellos al cesionario. y tuvo que pagar el abogado que la tramitó. “usted entiéndase con su cesionario. por la cesión de este derecho. Art. para perseguir la herencia que está poseída por otro. 2. Por ejemplo si el heredero ya había pedido la posesión efectiva.heredero. tiene el mismo lugar jurídico que el heredero. pero nosotros lo demandamos a usted”. Por ejemplo. pero no están obligados a hacerlo. intr. Der. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. si Juan demanda a Pedro * 2. e incluso puede instaurar acciones de petición de herencia. el cesionario tendrá que reembolsarle al cedente esos gastos. Los bienes que componen la herencia.

así que tiene que haber un juicio. 3. 2°. REQUISITOS 1) Es necesario que haya un litigio. de un derecho que es común a los dos. que comparezca en el juicio y diga al tribunal “me hago parte del juicio. Exceptúanse asimismo las cesiones hechas: 1. puesto que quien adquiere ahora el derecho. usufructuario o arrendatario.de reivindicación de su casa. y le voy adquirir su derecho. Se entiende litigioso un derecho. Se trata de la cesión de los derechos en un juicio. las que se hagan por el ministerio de la justicia. A tiene un juicio contra B. desde que se notifica judicialmente la demanda. con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor. Juan cede su derecho litigioso a Antonio. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario. Art. con muchas chances de ganarse para que alguien prefiera comprar el juicio. rescata el derecho y adquiere él derecho. por lo cual yo vengo hacerme parte como cesionario”. el demandante me ha cedido su derecho litigioso. pasa a ser 78 . Desde que el demandante hace notificar la demanda al demandado. Juan tiene un derecho litigioso. pero la casa es una cosa litigiosa. por lo cual termina el juicio. él tiene ahora un derecho litigioso y puede cederlo. 1911 inc. en que el demandante cede el derecho que él tiene sobre el juicio. Aquí no es necesario que se entregue ningún título. “yo le pago a usted. que se haga parte. Con eso se entendería hecha la tradición del derecho litigioso. Éste último se hace parte del juicio. Art. Este es un acto muy poco corriente ¿Quién va a querer adquirir un juicio? Ustedes comprenderán que comprar un juicio no tiene mucha relevancia. Sin embargo. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. pagándole lo mismo que usted pagó por ese derecho”. ¿Cómo se hace la cesión de un derecho litigioso? El Código reglamenta la cesión de los derechos litigiosos. Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas. ley no es favorable a la cesión del derecho litigioso. 2. y las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión. y por eso establece el derecho de retracto o de rescate que está contemplado en el artículo 1913 del Código Civil. según el artículo 1911 inciso 2°. Por lo que la cesión solo puede producirse después de notificada la demanda. porque mientras no esté notificada la demanda. De ese modo. Tendría que ser un juico muy importante. Ejemplo: Hay un juicio entre Juan y Pedro. pero cede a C. no hay juicio. Pedro ¿Qué puede hacer? Le puede decir al cesionario “yo lo voy a desinteresar a usted. para los efectos de los siguientes artículos. basta con que el cesionario se apersone al juicio. El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido. 1913. lo mismo que usted le pagó a A. cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. Vuelvo a repetir. por el derecho litigioso”. pero no establece cómo se hace la cesión. Pero la ley trata de todos modos la posibilidad de que se haga la cesión del derecho litigioso. De lo que se trata aquí es de la cesión del derecho sobre el juicio. B puede decirle a C. y la mayoría de la jurisprudencia ha dicho que para que se entienda hecha la cesión del derecho litigioso. pero el demandado.

lleva envuelto la representación. en el ejercicio de su cargo. Si contrata a nombre del mandante. El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. No es lo mismo mandato y representación. si contrata a su propio nombre. tiene su representación. el mandatario es representante del mandante. no porque se dé mandato. pero realmente no son instituciones idénticas. no lo haga en representación del mandante. procurador. Lo primero que salta a la vista es la relación entre el mandato y la representación. quiere decir que está representándolo. O puede que Juan compre a nombre de él la casa. Por eso que el artículo 2151 del Código Civil. ya que es una compra que él hace. me va a subir el precio”. “Yo le encargo a Juan que compre una casa para mí”. y en ese caso el que compra soy yo. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. En seguida. Por ejemplo. Art. pero no tiene un mandato. pero no es necesario que sea así. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. y ha cumplido también el mandato. no en representación mía. yo le encargo a una persona “quiero que compres para mí tal propiedad que están vendiendo. y en general. Salvo las excepciones mismas del artículo 1913. En efecto. y la que lo acepta. apoderado. pero no quiero que le digas al vendedor que tú eres mi mandatario. dice: Art. Yo quiero que la compren para mí. contratar a nombre del mandante. El padre representa a sus hijos bajo patria potestad. pero no tiene un mandato del hijo. RELACIÓN ENTRE EL MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN. como también puede ocurrir que mandatario al cumplir el mandato. Juan puede cumplir de dos maneras este mandato: compra la casa en representación mía. mandatario. el mandante puede pedirle que compre por él. Puede haber representación sin mandato.demandante y demandado. Pero en este último caso no me representó a mí en el acto de la compra. el mandante. O sea. EL MANDATO. en el ejercicio de su encargo. o mejor dicho. contratar a su propio nombre o al del mandante. es un elemento de la naturaleza el mandatario represente al mandante. pero 79 . sino una representación legal. el representante legal de una persona. Ahora. porque si él sabe. 2151. Pero él podría contratar a nombre propio. y después me la pase a mí.El mandatario puede. puede ser que el mandante no le confíe al mandatario su representación. El mandatario puede. naturalmente. no obliga respecto de terceros al mandante. que no son necesarias verlas. 2116. y pedirle que solo actúe a nombre propio. o también prohibirle que compre a nombre de él. el mandato normalmente. Por ejemplo.

la costumbre. Pero salvo el testamento. profesión y domicilio de los contrayentes y del mandatario. vender. los demás negocios jurídicos pueden ejecutarse por medio de un mandatario. Que quede claro: la representación es elemento de la naturaleza del mandato. por lo cual el mandato es naturalmente oneroso. un contrato de arrendamiento de servicios. los honorarios del mandatario? Art. no un acto material. antes o después del contrato. 80 . todos los actos jurídicos pueden celebrarse por medio de mandatario. sin el cual muchas veces son imposibles algunas transacciones jurídicas. para administrar generalmente un negocio.a nombre propio. El mandato deberá otorgarse por escritura pública. El mandato es un contrato de enorme aplicación práctica. apellido. ese no sería un mandato propiamente tal. sino que sería un contrato de construcción. El matrimonio podrá celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. El mandato versa siempre sobre actos jurídicos. pero excepcionalmente puede ser gratuito. 103. Art. no cabe allí la representación. o confección de obra material. pero no es de la esencia de éste. Puede celebrarse el mandato para comprar. y es necesario obrar a través de un mandatario. lo dice la ley al definirlo “…confía la gestión de uno o más negocios a otra…”. incluso el contrato de matrimonio. e indicar el nombre. El mandato puede ser gratuito o remunerado. Pero este negocio tiene que ser un acto jurídico. o el juez. ya sea porque los contratantes están en lugares distintos. hipotecar. ¿Quién determina cuál es la remuneración. por la ley. y evidentemente no puede otorgarse por medio de mandatario es el testamento. En efecto. El mandato puede ser un contrato gratuito u oneroso. dice el artículo 2117: Art. 2117. Art. ya que el Código expresamente lo dice en el artículo 103. Por regla general. Excepcionalmente. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes. Después me traspasará los derechos. hay un negocio jurídico que no puede celebrado por medio de mandatario. 1004. porque están ausentes o por muchas otras causas. La facultad de testar es indelegable. Lo normal es que sea remunerado. 2117 inciso 2°. pero eso significa que ha obrado a nombre propio y no en mi representación. si yo le doy mandato a una persona para que me construya una casa. El testamento es un acto personal y personalísimo.

que se constituye de acuerdo a las reglas del Código de Procedimiento Civil. 2123. Si es gratuito. Por lo cual hoy no hay ley que fije el honorario para el mandatario. por ejemplo. Solo si no las hay será unilateral. el artículo 103 nos decía éste debe otorgarse por escritura pública. no dice nada. porque siempre van a ver obligaciones para el mandante. Sin embargo. Si es oneroso. acabamos de ver el mandato para contraer matrimonio. uno podría sostener que no es menester que el contrato sea solemne. Art. porque tiene vida propia. digamos que es naturalmente bilateral. será unilateral. qué ocurre con los mandatos para actos solemnes. hay una persona que gestiona los negocios de otra. ahora no hay situaciones en que la ley determine la remuneración del mandatario. no es un transportador de la voluntad de otro. Por ejemplo. por cartas. También es solemne el mandato judicial. Aquí tenemos un caso en que el silencio es constitutivo de una obligación. La costumbre también puede determinar el honorario de un mandatario en caso que las partes no lo hayan hecho. Pero durante el Gobierno Militar se suprimieron los aranceles de los colegios profesionales como regla obligatoria. Había antes leyes que determinaban su remuneración. En efecto. La ley entiende aquí perfeccionado un contrato de mandato. hay casos en que el mandato es solemne. él no es un nuncio. no lleva la voluntad del mandante. aunque sea para ejecutar otro negocio principal. en caso de desacuerdo y no en que haya otra forma para determinarlo. “… y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra…” O sea. el arancel del Colegio de Abogado determinaba cuál sería la remuneración del mandatario judicial en caso de el mandato no hubiere determinado cuál era. le doy mandato a una persona para que compre para mí un bien raíz. está la obligación del mandante de pagar los honorarios. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. se hará por la ley. Es un contrato principal.Las propias partes lo convienen. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. Por ejemplo. y esta otra acepta. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. porque el mandato es un contrato distinto al que el mandatario va a celebrar. En otros términos. sino 81 . Se ha discutido. incluso por el silencio. si bien el mandato en principio podría ser unilateral si es gratuito. o el juez. puede transformarse en bilateral. Por lo tanto. O el juez. Si ellas no lo han determinado. pero a su vista y paciencia acepta la gestión de sus negocios por una tercera persona. Y el mandatario cuando celebra el negocio. será bilateral. El mandato puede ser unilateral o bilateral. Pero se dice que pueden surgir obligaciones para el mandante durante el mandato. la costumbre. En realidad. como eran los aranceles profesionales. porque el único que contrae obligaciones es el mandatario. El acto que va a ejecutar el mandatario es solemne ¿Deberá también ser solemne el mandato? Esta cuestión ha sido discutida. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. Por regla general es consensual. porque además de las obligaciones del mandatario. Por ejemplo.

“es un mero consejo. porque ambos están interesados en hacer la tradición. por ejemplo. el carácter de que el mandato sea un contrato de confianza no se 82 . sus obligaciones no pasan a los herederos. hay mandato. 02/06/2011 Estábamos viendo los caracteres del mandato. Por ejemplo. Ahora bien. porque uno no va a arriesgar al cliente a una discusión jurídica. es un contrato de confianza. EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIANZA. le estoy aconsejando. el mandato es un CONTRATO INTUITO PERSONAE. puede ser que el mandato interese al mandante y al mandatario.El error en la persona del mandatario anula el mandato.No se transmiten las obligaciones del mandatario. el art. Esta era la opinión que tenía don David Stitchkin. por lo tanto para que el acto sea perfecto. hay casos en que el mandato interesa a dos o más personas. . no es un verdadero mandato. Puede que también interese al mandatario.que emite su propia voluntad. En definitiva. vale decir. el negocio tiene que interesar al mandante. Además. .Asimismo. yo le doy mandato a Juan para que se compre una casa. el mandato tiene que ser un encargo en favor del mandante. pero interesa a los mandantes. en el mandato que se da para hacer la tradición: en un contrato se da mandato para que el que presente copia autorizada lo inscriba. 2119 inciso 1° del Código Civil). Con todo. . Si interesa al mandante y al mandatario. la incapacidad que sobrevenga a la celebración del contrato.Las maneras de terminar el mandato no son comunes a los otros contratos. Pero la Corte Suprema ha exigido siempre que el mandato para acto solemne deba estar contenido también en la misma solemnidad que el acto que va a ejecutar el mandante. de ahí surgen una serie de consecuencias: . En el fondo. es a esa persona a quien se quiere designar mandatario y no a otra. aun si hubiere habido representación. En todo caso. 2116 del Código Civil dice: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra”. En efecto.La incapacidad sobreviniente del mandatario también termina el mandato. Ese mandato interesa tanto al vendedor como al comprador. esto es importante. vale decir. no requeriría ser solemne. el mandato deberá tener la misma solemnidad que el acto que se va a celebrar. es en beneficio de esas partes. pero como el mandato es un encargo de confianza. le estoy diciendo a Juan que se compre una casa. pero es fundamental que le interese al mandante. a los dos. Así. el mandato termina por revocación del mandante o por renuncia del mandatario. porque no se continúa justamente con los herederos. bajo la base que la voluntad que el mandatario va a llevar es la del mandante. porque si interesa a ambos el mandato se hace irrevocable. Por lo tanto. en la práctica ¿Cómo hay que hacerlo? Solemne. para que haya mandato. . Por lo tanto. que no produce obligación alguna” (art. la muerte del mandante o la muerte del mandatario producen la extinción del mandato. Efectivamente. porque si el negocio interesa sólo al mandatario. y si esa persona muere. Así. Normalmente en los contratos las obligaciones son transmisibles a los herederos.

2124 del Código Civil. Respecto al inciso 3°. ¿Hay contrato de mandato? No todavía. Verbi gratia. ¿a quién le están dando el mandato? Al que lleve la copia autorizada. El mandato. la cláusula usual en los contratos de compraventa de inmuebles dice: “Se faculta al portador de copia autorizada para requerir y firmar la inscripción translaticia de dominio”. por cartas. El mandato queda perfecto con la aceptación del mandatario. encargándose a un tercero que coloque el nombre del mandatario. es un mandato al portador. Ver art. Igualmente. Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato. 83 . en seguida. puede ser que sea en un sólo acto en que concurre el mandante y el mandatario. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONSENSUAL. pero puede darse en dos actos. De otra manera se hará responsable en los términos del artículo 2167. En efecto. o sea. Por ejemplo. Aceptado el mandato. por ende. diga que: “Se faculta a…” y deja abierto el nombre del mandatario para que lo ponga el presidente de la sociedad. me dan mandato para comprar y yo compro. el contrato se reputará perfecto cuando acepte el mandatario. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. por ejemplo. diga: “Sabe. o de cometerlo a diversa persona. donde el mandante le da mandato al mandatario y éste acepta. En efecto. aún ya perfecto el contrato. Por ejemplo. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. es CONSENSUAL. le están encargando al presidente de la sociedad que señale el nombre del mandatario. quiere decir que acepté el mandato. es muy común cuando se va a celebrar una junta de accionistas de una sociedad anónima en que algún accionista dé mandato en blanco. La aceptación puede ser expresa o tácita. Art. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. podemos mencionar que aún aceptado. a pesar de que había aceptado el mandato. es posible señalar que no existe mejor aceptación tácita que ponerse a ejecutar el encargo que se ha confiado. siempre que el mandante se encuentre todavía en condiciones de poder entregárselo a otra persona. porque siempre hay confianza en la gestión de un negocio dado al mandatario. En consecuencia. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. no está designada a la persona del mandatario y. 2123. prefiero no aceptarlo”. en un acto –esto es lo normal– se da mandato a Juan por medio de escritura pública. vale de todos modos esta designación. Ver art. podrá el mandatario retractarse. Art. en los mandatos en blanco se da un mandato sin señalar el nombre del mandatario. Por ejemplo. mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo.opone a que haya MANDATO EN BLANCO. de manera que el mandato se puede dar en dos actos. 2124. todavía la ley admite que el mandatario se retracte y que. 2123 del Código Civil. falta que Juan acepte. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. eso es una oferta. Nada hay que se oponga a esta forma de constituir un mandato en blanco. En cuanto al inciso 2° de la norma en comentario. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. Entonces. nada se opone a que haya un MANDATO AL PORTADOR.

y transcurrido un término razonable. el tercer requisito es que transcurra un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse. Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. no dice nada. tiene que decirle dentro de un término razonable o prudente que no acepta el encargo. de todos modos la ley lo obliga a tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio. requiero su intervención como abogado para que me defienda en tal apelación que está en la Corte”. se requiere que concurran tres circunstancias: a) Que el destinatario sea una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. un abogado no está obligado a aceptar todos los asuntos que se le encomiendan. no están el uno frente al otro.Aquí tiene importancia el silencio en la configuración del mandato (ver clase anterior). Se trata aquí de una situación especial que regula el art. y si deja pasar un plazo razonable y no dice nada. y c) Que transcurra un término razonable sin que el destinatario responda excusándose. basta con profesión u oficio –dice la ley–. También se puede mencionar a un corredor de comercio. b) Que el oferente sea una persona ausente. Por último. ¿Quién se encarga normalmente de negocios ajenos? Un abogado. 2125? Por ejemplo. deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. en el plazo más breve posible. aunque no aceptara. deberá tomar dichas providencias el abogado al que le encomendaron defender en la Corte y que no acepta el encargo. hay una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. pues resulta que está 84 . Puede excusarse. porque la ley dice que también el mandato se puede constituir “por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra” (art. pero esta excusa tiene que dársela rápidamente al mandante. usted tiene que contestar rápidamente. Para que tenga aplicación esta regla. Por ejemplo. 2125 del Código Civil. 2123). Estamos en presencia del silencio de parte del mandante. se entiende que acepta. 2125. Pues bien. su silencio se mirará como aceptación. en donde éste deja que un tercero se ponga a gestionar sus negocios sin protestar. La ley dice: como usted se encarga normalmente de ejecutar negocios ajenos. pues si están entre presentes ahí mismo va a quedar la aceptación. Cabe agregar que no es menester que tenga un título universitario. pero están entre ausentes (pues el segundo requisito consiste en que el que comete el encargo debe ser una persona ausente). Si no dice nada dentro de un término prudente. su silencio se mira como aceptación. evidentemente. hay una persona ausente –o sea. su profesión consiste en encargarse de negocios ajenos. entonces. pero que se encarga normalmente de negocios ajenos. ¿En qué consiste la regla del art. Aun cuando se excusen del encargo. Si ello ocurre. si acepta o no acepta. su profesión u oficio consiste en encargarse de negocios ajenos. Art. el silencio se mirará como aceptación. están en distintos lugares– que le dice a un abogado que le da mandato para que lo defienda en tal juicio que está en la Corte: “Señor. es entre ausentes. Pero también puede haber importancia del silencio en la persona del mandatario. Sin embargo.

la mayoría de la doctrina (como don Fernando Alessandri. p. También es solemne el MANDATO PARA CONTRAER MATRIMONIO (art. también es solemne. XLII. A ellos les parece evidente que si el consentimiento para el acto encomendado debe manifestarse en forma solemne. existen mandatos solemnes. EL MANDATO SOLEMNE. Hay quienes entienden (la doctrina francesa) que el mandato para un acto solemne debe tener las mismas formalidades que el acto que se encomienda. Chile. podrá realizarse por medio de mandatario constituido por escritura pública y especialmente facultado con este objeto. por el silencio. 190 del Código Civil. excepcionalmente puede ser solemne cuando así lo estipulan las partes o lo dispone la ley en consideración a la naturaleza del negocio sobre que versa. es que el mandato sea consensual y que se perfeccione. No obstante el principio general de la consensualidad del mandato. quinta edición actualizada por Gonzalo Figueroa Yáñez. 137. Ibíd. p. El MANDATO PARA RECONOCER UN HIJO. Por ejemplo. Por consiguiente. 167 del Código Civil alemán establece que el poder de representación no deberá otorgarse en la forma exigida para el acto jurídico que sea objeto del apoderamiento. el art. entonces. 134. a modo de ejemplo. 103 del Código Civil). pero aquí no estaría en escritura pública. entre otros) sigue la doctrina francesa de que el mandato para actos solemnes requiere de solemnidad. 167 del Código Civil alemán3 tiene otra doctrina. en Chile. que se pase el plazo para que no se le tenga por desistido el recurso. t. porque de lo contrario no habría consentimiento. incluso. y dice que para actos solemnes no se requiere que el mandato sea solemne. Art. Así. Algo de esto se analizó la clase anterior. el mandato que se dé para ello también debería contenerse en escritura pública. No obstante.corriendo el plazo para hacerse parte. el consentimiento para poder comprar lo está dando el mandante al dar el mandato y resulta que para comprar. si lo que se encomienda es comprar un bien raíz –la compraventa de bienes raíces requiere de escritura pública–. 2 Así pues. se constituye en las formas previstas por el Código de Procedimiento Civil (art. sec. 2008. el profesor Barros Errázuriz. 190. 3 El Art. Entre nosotros.. La jurisprudencia es casi unánime en este sentido y. 531. p. Lo normal. por ejemplo. en otras legislaciones siguen doctrinas distintas. el MANDATO JUDICIAL (mandato otorgado para comparecer en juicio) es solemne. pero vamos a volver a insistir en ello. de manera que por lo menos tendrá que hacerse parte para no dejar el recurso en peligro. requiere de escritura pública. Empero. El reconocimiento por acto entre vivos señalado en el artículo 187. 1ª. este consentimiento requeriría estar en escritura pública. El Mandato Civil. no puede 2 Revista de Derecho y Jurisprudencia. EL MANDATO PARA EJECUTAR ACTOS SOLEMNES. 85 . podemos citar una sentencia de la Corte Suprema respecto de esta materia: “La solemnidad de la escritura pública. 6°). Citado por David Stitchkin. de acuerdo al art. cuando es requerida como indispensable por la ley. el mandato que se dé para convenir en ese acto debe también ser solemne para que conste en forma auténtica el consentimiento.

ya que estos funcionarios no están facultados para autorizar tales instrumentos. vale decir. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. afirma que los tribunales han incurrido en un error. el que da el consentimiento para comprar en la compraventa no es el mandante. El reconocimiento de parte del mandante del hecho de haber otorgado el mandato ante el juez de subdelegación (NOTA: cuando había juez de subdelegación). pues el mandatario da su consentimiento. celebrado por un mandatario cuyo poder no fue otorgado por escritura pública”4. el mandatario no es un correo que lleve el consentimiento del mandante. es obvio que el documento que lo contenga se sujete a igual formalidad. porque el poder es en tal caso el único instrumento en que el comprador o el vendedor manifiestan el consentimiento. pp. El profesor David Stitchkin es quien más ha escrito sobre mandato y en su obra sostiene lo contrario. tratándose de la compraventa de un inmueble.fraccionarse y debe naturalmente referirse o ser extensiva a todos los elementos esenciales que constituyen o caracterizan el acto o contrato para el cual se exige. Lo que sucede es que en virtud del poder que se le ha dado. El poder o mandato es el único instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su consentimiento (se refiere al poder en que se está dando el mandato). sino el de la persona a quien debe representar y a cuyo nombre sólo puede proceder en la forma legal respectiva. el poder que alguno de los contratantes otorgue para hacerse representar en un contrato de compraventa de bienes raíces debe otorgarse por escritura pública. dice que los fundamentos que aduce la Corte Suprema se reducen a dos razones: 1ª. cumpliendo así la exigencia de la ley. 2123. No es escritura pública la del mandato extendida ante un juez de subdelegación. 2123 del Código Civil. Resulta que si el comprador se hace representar por un mandatario. al dar el mandato debe hacerse por escritura pública. No es aplicable. porque infringe los arts. lo que dice la sentencia es que en la escritura pública de compraventa el consentimiento tiene que darlo el comprador o el vendedor. En consecuencia. no transforma ese instrumento privado en escritura pública. sino la disposición excepcional del mismo artículo. que consiste en que se mirará como no celebrado o ejecutado. No es atendible la observación que el consentimiento lo manifiesta el mandatario en la escritura de venta. Entonces. 1702 del Código Civil. Por consiguiente es nula. este acto 4 Ibíd. ya que no es aplicable al caso el art. En efecto. puesto que una cosa es el poder en que el mandante confiere el encargo al mandatario y otra cosa es el lugar donde se manifiesta el consentimiento. Sin embargo. 1701 y 1801 del Código Civil. por lo tanto. porque en realidad el consentimiento que debe prestarse y que genera por sí mismo el vínculo de la convención no es el propio de la persona que concurre como mandatario. el comprador da su consentimiento cuando da el mandato y. Si el mandato no se otorga con esta solemnidad. es el consentimiento del mandatario. en realidad el profesor Stitchkin dice que no es así. y su omisión respecto de uno o más de estos elementos esenciales acarrea la sanción determinada en forma expresa por la ley. la sentencia que reputa perfecto ante la ley un contrato de compraventa de un bien raíz. 86 . que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. el consentimiento en un acto celebrado por medio de un mandatario no es el consentimiento del mandante. Así pues. 138-139. falta en el contrato el requisito esencial del consentimiento de uno de los contratantes y con ello el acuerdo simultáneo de las partes. que se refiere a una situación jurídica diversa.. el art. y como la ley prescribe que este elemento o requisito esencial del contrato se produzca en una forma especial determinada. y ese consentimiento tiene que darse por escritura pública.

si doy mandato a una persona solamente para firmar una escritura pública y convenimos que este mandato sea gratuito. 2155 del Código Civil. el mandante está obligado a pagar una remuneración al mandatario (art. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. porque ambos contratantes contraen obligaciones. Entonces. 2123 del Código Civil. la jurisprudencia –y en muchas otras sentencias– sigue la doctrina contraria a esto. sólo proveer lo necesario al mandatario para ejecutar el encargo. la mayoría de la doctrina sostiene que es naturalmente bilateral. que sea unilateral o que sea bilateral es una discusión doctrinaria. Por ejemplo. si el mandato es gratuito no por ello deja de ser bilateral. tratándose de la compraventa de un inmueble. Cabe agregar que el profesor Ramón Domínguez concuerda con lo señalado por la doctrina. 2ª. si la compraventa se verifica por escritura pública. ya vimos que esa remuneración se llama honorario). V. pero eso no significa que el poder que se la haya dado al mandante también tenga que ser por escritura pública. Sin embargo. sino la disposición excepcional del mismo artículo. aunque éste fuera bilateral. 2158. De manera que pagar la remuneración no es la única obligación del mandante. está bien. o sea.va a tener eficacia en el mandante. porque tiene que hacerse por escritura pública. inciso 1°). 2158 N° 1). En efecto. Por tanto. Art. la ley establece que el mandatario tiene ejecutar el encargo (es la obligación del mandatario). pasarle un lápiz para que firme. el mandante tiene que proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato (art. de todos modos hay otras obligaciones que tiene el mandante. la doctrina está de acuerdo que aquí no rige la condición resolutoria tácita. el art. tendré que darle los fondos para que compre. “No es aplicable. Pero podría suceder que en realidad fuera unilateral. todas las obligaciones que contiene el art. 2158 N° 3. EL MANDATO ES UN CONTRATO BILATERAL. A vía ejemplar. 2155 inciso 1°. 2158 N° 5). En realidad. la única importancia práctica que tiene distinguir que el contrato sea bilateral o unilateral dice relación con la CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA. Con todo. y sostiene que el mandato para actos solemnes debe también contenerse en la misma solemnidad que el acto encomendado. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. En materia de mandato.: Si yo doy mandato para que usted compre una casa. 87 . también el mandante contrae obligaciones y el art. En efecto. El mandato es un CONTRATO BILATERAL. pero no esencialmente bilateral. pero en realidad el que da el consentimiento en el acto celebrado es el mandatario. y también tiene la obligación de dar cuenta de su administración (art. No obstante. 2158 del Código Civil establece cuáles son las obligaciones del mandante. pero añade que si el mandato no es remunerado. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. gr. ¿qué otra obligación tiene el mandante? El mandante no tiene otra obligación. Por ejemplo. según la naturaleza del encargo. porque no tiene gran importancia práctica. Además. porque el mandato pudiera no ser remunerado. podría ser unilateral el contrato de mandato. a indemnizar las pérdidas que haya sufrido el mandatario por ejecutar el mandato (art.

cuál es la sanción que puede imponerse. podrían estipular esta condición en el 88 . compró aquello que el mandante le había encargado comprar y el mandante. va a ejecutar el encargo. Las reglas de los artículos 2159 y 2161 del Código Civil establecen cuáles son las sanciones que tiene la no ejecución de determinados encargos. El tercero no tiene nada que ver con las relaciones entre el mandante y el mandatario. Luego. Respecto al inciso 2° del art. y lo va a ejecutar con terceros. Si el mandatario obra a su propio nombre. de modo que no habría manera de resolver lo hecho por el mandatario. que no pueda operar la condición resolutoria tácita se explica en cuanto el mandato va a poner también en relación al mandatario con terceros. pero él ya compró. si bien no cabe la condición resolutoria tácita. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. por qué le dieron mandato. o si está cumpliendo bien o no. 2161.porque todos los incumplimientos de las partes tienen una sanción específica prevista en la ley. nunca van a saber que hay mandato. aquí no hay posibilidad de que opere la condición resolutoria tácita porque para cada incumplimiento la ley ha establecido qué es lo que ocurre. los terceros no pueden verse afectados por las relaciones que hay entre mandante y mandatario. Pero las partes. ahora. Entonces. porque a ellos les es inoponible tanto qué problemas hay entre el mandante y el mandatario. recordemos que el mandatario podría obrar a su propio nombre. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. En efecto. 2167. ¿Cómo deshace esa compraventa? Es imposible que se deshaga. Más aún. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. podemos decir que establece la indemnización de perjuicios como sanción para el caso de incumplimiento. Ahora bien. los terceros ni siquiera saben que hay mandato. A los terceros que celebran un contrato con el mandatario no puede importarles ni puede interesarles. 2159. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. Pero los terceros no tienen nada que ver con las inejecuciones del mandato. se niega a pagarle la remuneración. Por otra parte. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. Art. la compraventa queda perfecta. imaginemos que el mandatario ejecutó el encargo: por ejemplo. Art. ¿El mandatario va a demandar resolución del contrato? Si demanda resolución del contrato. y la otra es la relación entre el mandatario con un tercero. En el mandato hay dos relaciones: una es la relación entre el mandante y el mandatario. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. El inciso 2° del art. tendría que devolver las cosas al estado anterior a la celebración. doy mandato para comprar: uno es el mandato que le doy al mandatario para que me compre y otro es el acto de compra que realiza el mandatario. Por ejemplo. 2167. no podría haber aquí oponibilidad de las relaciones del mandato a los terceros y por ello no podría operar la condición resolutoria tácita. 2161 establece cómo responde el mandatario. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. Art. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones.

Si yo doy mandato para que el mandatario efectúe tal negocio y el negocio no resulta. sea oneroso o gratuito. Así pues. En seguida. El mandato termina: 2°. 2163. la remuneración tiene que pagársela igualmente al mandatario. la remuneración que se ha de pagar al mandatario no está en función del éxito que obtenga. de ahí para adelante el contrato termina y queda válido lo que hasta entonces haya ejecutado en el cumplimiento del mandato. De manera que las partes podrían estipular que terminara por un pacto comisorio o por otra condición resolutoria ordinaria y. Por ejemplo. las dos partes se gravan: el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a pagar la remuneración estipulada o usual y a proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del encargo (arts. Art. o sea. 2116 y 2158 del Código Civil). EL MANDATO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. 2158 inciso final. sería gratuito. aunque el mandato pudiere ser gratuito. Art. pero en realidad tampoco tiene mucha importancia si es gratuito o es oneroso. Art. En todo caso. de todos modos el mandante está obligado a pagar la remuneración. él no puede excusarse de cumplir las obligaciones que tiene para con el mandatario bajo pretexto de que no resultó el negocio tan bueno como se creía. salvo que el mandante le pruebe culpa al mandatario. porque ambas prestaciones se miran como equivalentes. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. gravándose recíprocamente (art. sería un pacto comisorio y la ley ha previsto que sea posible. por ejemplo. EL MANDATO ES UN CONTRATO A TÍTULO ONEROSO. se llama aleatorio. es CONMUTATIVO. de acuerdo a lo que establece el art. si la estipulan. Es decir.mandato. 1441. porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. porque ese es problema de él. el mandato es ONEROSO. 89 . es oneroso porque ambos contratantes obtienen provecho. El art. El contrato oneroso es conmutativo. si no se pacta remuneración. porque resulta malo para el mandante. 2158 inciso final del Código Civil así lo dice. Sin embargo. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. 1440 del Código Civil). no como una causal resolución. En seguida. 1441 del Código Civil. podemos ver lo que dice el art. la condición opera como una causal de terminación del contrato. o que pudo desempeñarse a menos costo. porque la gran diferencia que hay entre el contrato gratuito y el oneroso es que los gratuitos son intuito personae y aquí el mandato es siempre intuito personae. porque la remuneración no está supeditada al éxito que vaya a tener el mandatario. salvo que le pruebe culpa. cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. 2163 N° 2 del Código Civil. en ese caso.

000. El pacto de cuota litis se regirá por las siguientes reglas: a) constará por escrito. Pacto de cuota litis. Artículo 36 inciso 1°. siempre que sobrevengan beneficios económicos atribuibles a la actividad profesional desplegada. el mandato puede ser aleatorio. 5 Texto aprobado en la Sesión Ordinaria del 4 de abril de 2011. o porque el cliente pone término anticipado al encargo. si obtiene $100. a menos que se haya estipulado expresamente algo diferente. Artículo 36 inciso 2°. el abogado tendrá derecho a liquidar y exigir el pago de los honorarios proporcionales a los servicios prestados. De manera que el abogado pacta con el cliente que éste sólo le pagará a aquél si se tiene éxito en el asunto.000.Período 2007–2011. Se entiende por pacto de cuota litis el acuerdo en cuya virtud el abogado asume la representación del cliente en un asunto con cargo a una retribución que sólo corresponde si se tiene éxito en el asunto. c) se aplicará a la distribución de los gastos y las costas la participación del abogado y del cliente acordada en el pacto. EL MANDATO PUEDE SER UN CONTRATO ALEATORIO. si las pretensiones litigiosas se ven anuladas o reducidas por desistimiento. esto puede suceder con un abogado: el honorario del abogado se le debe aunque el pleito se pierda. pero la remuneración se le debe igualmente al abogado. atendida la participación originalmente convenida. pero puede ser aleatorio si la remuneración se pacta si el negocio tiene éxito. salvo que dicha renuncia obedezca a una causa sobreviniente justificada. Si no obtiene nada. el abogado se lleva $20. esto ocurre cuando entre el abogado y su cliente se pacta un pacto de cuota litis.000. Por ejemplo. renuncia o transacción. a la suma que a estos les corresponda en conjunto (NOTA: o sea. a falta de acuerdo los gastos y costas serán de cargo del abogado. e) salvo acuerdo escrito en contrario. porque si ello acontece no sería culpa del abogado.000. es conmutativo. el abogado no gana nada. f) si el asunto es resuelto en forma negativa a las pretensiones del cliente. b) la participación del abogado nunca será mayor que la del cliente o. el abogado no cobrará honorarios ni gasto alguno. Con todo. d) en el evento que el abogado renuncie al mandato judicial. tratándose de dos o más clientes. al abogado le encomiendan una demanda de indemnización de perjuicios y el honorario pactado es el 20% de lo que obtenga el demandante en el juicio. un pleito se puede perder por muchas razones.Por ejemplo. a menos que se haya perdido el pleito por negligencia del abogado. 36 del Código de Ética Profesional de los abogados 5 (que acaba de ser redactado y aprobado). Ver art. No puede ser superior la participación del abogado que la del cliente). y soportará las costas del juicio. no podría pactarse que el abogado lleve el 70% de lo que se obtenga y el cliente el 30%. Vigencia a partir del 1 de agosto de 2011. 90 . en este caso el abogado tendrá derecho a cobrar una cantidad razonable por sus servicios y por los gastos incurridos. Por ejemplo. perderá todo derecho a exigir honorarios.

el mandato judicial sólo lo pueden tener ciertas personas. Así. En efecto. a) Mandato comercial. ¿Cuáles son las formas de mandato mercantil? El art. NATURALEZA CIVIL. yo puedo darle un mandato a Juan para que demande por mí. le son aplicables las reglas del Código Civil en cuanto no estén modificadas por las reglas del Código de Procedimiento Civil. que son las personas a quienes la ley autoriza a representar a otro en juicio. Por tanto. el patrocinio es el encargo que se le da a un abogado para que asuma la defensa. el mandato es mercantil cuando el negocio encomendado tiene el carácter de acto de comercio. EL MANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. porque está sujeto a la contingencia incierta de ganancia en el juicio. A ellos se les aplica las reglas del Código de Comercio. de estas tres especies de mandato que contempla el Código de Comercio. será judicial cuando consista en la comparecencia en juicio a nombre de otro.Entonces. Por su parte. El mandato es un CONTRATO PRINCIPAL. MERCANTIL O JUDICIAL DEL MANDATO. del Código Orgánico de Tribunales y la Ley N° 18. y será civil cuando el negocio cometido sea un acto civil. porque sería la ley la que establece la representación. Por ejemplo. porque no se puede comparecer en juicio sin estar representado por una de esas personas. 234 del Código de Comercio señala que hay tres especies de mandato comercial: la comisión. pero si Juan no es abogado. En seguida. en materia judicial. podemos observar que el mandato que se le da al abogado es aleatorio. 91 . el mandato de los factores y mancebos o dependientes de comercio y la correduría. que regula las reglas de comparecencia de las partes en juicio.120. tiene que dar un mandato judicial o a una persona que tenga ius postulandi. pero como es un mandato. el mandato es el encargo que se le confiere a una persona que tiene ius postulandi para que represente a la parte en el juicio. Luego. Ahora bien. Además. debemos distinguir el mandato del patrocinio. el mandato judicial es obligatorio. b) Mandato judicial. Recordemos que. supletoriamente. por las reglas del Código Civil. sólo la comisión reviste jurídicamente el carácter de mandato. Se trata de una tercera categoría que no es civil ni comercial. En definitiva. porque no está sujeto a ningún otro contrato como accesorio de él. no hay que confundir el mandato judicial con el mandato que se da a un tercero para un juicio. Algunos sostienen que hay mandatos legales. el mandato puede ser CIVIL o COMERCIAL. salvo en casos muy especiales en que la ley procesal autoriza a una persona a comparecer personalmente. según la naturaleza del acto encomendado. será comercial o mercantil cuando el negocio encomendado sea un acto de comercio. El mandato comercial se rige por las reglas del Código de Comercio y.

Por consiguiente. tanto el abogado que atiende a su cliente 92 . o bien. la quinta edición (la última) actualizada por el profesor Gonzalo Figueroa Yáñez. 2118. bastante curiosa. distingamos entre: a) El arrendamiento de servicios materiales para ejecutar una obra. 4° del Código del Trabajo se señala que “ representa al empleador y que en tal carácter obliga a éste con los trabajadores.Por ejemplo. en realidad no hay aquí un mandato legal sino que lo que hay es una representación legal. pero no hay que confundir la representación con el mandato.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. el administrador ”. a complicarlo. 2118 del Código Civil establece una regla especial. personas que necesariamente tienen la representación. 06/06/2011 RELACIONES DEL MANDATO CON OTROS CONTRATOS. Por ejemplo. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios. en el art. Por ejemplo. cuando se refiere a personas que ejercen una profesión que supone largos estudios. La diferencia que existe con el mandato es que el objeto del mandato es la gestión de uno o más negocios por cuenta del mandante. No dice que sea un mandato. el gerente. no hay mandatos legales. una persona contrata a un abogado o a un médico. que es una cosa distinta. Pero el art. ver el libro intitulado “El Mandato Civil” de don David Stichkin Branover. Empero. el mandato es siempre un contrato. es un arrendamiento de servicios. b) El arrendamiento de servicios inmateriales. entonces. o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros. donde claramente no hay mandato. en el sentido de que puede llegar a resolver este problema. En el arrendamiento de servicios también hay una persona que presta servicios a otra a cambio de una remuneración. que el arrendamiento de servicios inmateriales. se sujetan a las reglas del mandato. Por ejemplo. Sin embargo. El mandato tiene relaciones con otros contratos. 1. se sujeta a las reglas del mandato. De tal manera. Art. una persona celebra un contrato para que otro construya una casa. el mandato se parece mucho al ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. lo que puede ocurrir es que la ley designe representantes legales. En efecto. Para el mandato.. mientras que en el arrendamiento de servicios inmateriales el objeto del contrato es la actividad intelectual del arrendador puesta en servicio del arrendatario.

93 . 2158 inciso final. no están celebrando un mandato. 2117 del Código Civil). será el paciente el que tiene que probar la culpa del médico para que éste sea responsable. La regla que consagra el art. el gerente de una sociedad es un empleado de ella. o que pudo desempeñarse a menos costo. Luego. a algún empleado de la empresa se le puede encargar un mandato para que la represente. como el médico que atiende a su paciente. porque esto significa que a las profesiones que suponen largos estudios se les aplicarán las normas sobre remuneración del mandato (art.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE SOCIEDAD. supongamos a vía ejemplar el caso del médico frente al paciente. Por otra parte. hay que tener presente que el contrato de trabajo puede ir unido a la facultad de representar al empleador. 2158) Art. existe una gran diferencia. lo que no ocurre en materia de mandato (pues el mandatario no está subordinado al mandante). si a estas profesiones les aplicamos las reglas del mandato. por regla general. 1547 del Código Civil). tiene importancia porque. se aplica la regla del art. Sin embargo. que señala cuáles son las obligaciones del mandante. pero éste tiene la facultad de representar a la sociedad (por lo que allí existe una relación entre representación y contrato de trabajo). Recordemos que en materia contractual. a menos que pruebe que empleó la debida diligencia. Sin embargo. También puede haber relaciones entre el mandato y el CONTRATO DE TRABAJO.. ¿Qué ocurre si el paciente no obtiene sanación o sufre daños a consecuencia de la actividad del médico? ¿Va a responder el médico? Si aplicamos el art. No obstante. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. En suma.. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. 2158 del Código Civil dice que si el mandante quiere hacer responsable al mandatario tiene que probarle la culpa. se presume la culpa del deudor (art. Sin embargo. vamos a invertir el peso de la prueba en esta materia. 2158 puesto que el art. dado que en el contrato de trabajo el elemento esencial es el vínculo de subordinación y dependencia entre el empleador y el trabajador. (Ver inciso final del art. por ejemplo. Por ejemplo. salvo que le pruebe culpa. Si trasladamos estas reglas al ejercicio de las profesiones que suponen largos estudios.para redactarle un contrato o un informe en Derecho. Además. O bien. si la regla es que estas profesiones se sujetan a las reglas del mandato. el médico responde. 2. Luego. 2158 del Código Civil. sino un arrendamiento de servicios al cual se le aplica las reglas del mandato. en tanto que el contrato de trabajo no tiene dicha peculiaridad. el mandato es un contrato intuito persona. 1547 del Código Civil. 2118 del Código Civil señala que se apliquen las reglas del mandato y. pero que él empleó la debida diligencia.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE TRABAJO. en las reglas del mandato. 3. porque entre las reglas del mandato se encuentra el art. De manera que el mandante tiene que probarle culpa al mandatario para que éste sea responsable. el deudor es el que debe probar que el resultado del contrato no se ha obtenido por fuerza mayor o caso fortuito. entonces quiere decir que se altera el peso de la prueba de la culpa. el art. 2118 así lo mandaría. 2118 del Código Civil tiene bastante importancia. una empresa que vende automóviles le puede dar mandato a uno de sus empleados para que suscriba un contrato de compraventa de automóviles (allí habría una relación entre el contrato de trabajo y el mandato). el art.

El mandante es el que confiere el encargo. El mandante debe ser capaz. por ley. 2116 inciso 2°). Se le llama también comitente (art. CAPACIDAD QUE DEBE REUNIR EL MANDANTE. y la obliga en ciertos casos. Luego. DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL MANDATO. Puede ser que el negocio sólo interese a un tercero. Por ejemplo. tampoco puede otorgar mandato para que un mandatario lo celebre. mientras que en la agencia oficiosa es alguien que sin mandato se pone a administrar negocios ajenos. porque si el cónyuge no podía celebrarlo por sí solo. Por ejemplo. porque tienen el mismo objeto. a) EL MANDANTE. se obliga para con ésta. 2286 del Código Civil. pero eso no es necesario puesto que pueden existir varias alternativas: Puede ser que el negocio encomendado por el mandante interese sólo al mandante. con la diferencia que en el caso del mandato hay un encargo confiado por el mandante al mandatario. el gerente de la sociedad o administrador de la sociedad. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. para que haya mandato lo que nunca puede suceder es que el negocio interese sólo al mandatario. es un cuasicontrato. sino sería fácil vulnerar prohibiciones legales. que él hubiera podido celebrar por sí solo el negocio que encomienda al mandatario. de acuerdo al art. La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos. llamada comúnmente gestión de negocios. existe una relación entre el mandato y la agencia oficiosa. Puede ser que el negocio interese a un tercero y al mandatario. Puede ser que el negocio interese al mandante y a un tercero. No obstante. puede ser una persona natural o una persona jurídica. no puede existir una relación entre el mandato y la agencia oficiosa como contrato. 2286.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y LA AGENCIA OFICIOSA. 2284 del Código Civil).Existen relaciones entre el CONTRATO DE SOCIEDAD y el contrato de mandato en la medida en que a los administradores de la sociedad se les puede confiar un mandato. Puede ser que el negocio interese al mandante y al mandatario. pero no hay reglas especiales en materia de mandato. 4. además. y también se le puede confiar un mandato por parte de la sociedad. el mandante no puede celebrar un contrato de compraventa con su cónyuge sin estar separado judicialmente. 8° del Código de Procedimiento Civil). como regla general se requiere que el mandante sea persona capaz y. 94 . Lo normal es que el mandante sea el que tiene interés en el negocio que encarga. Por lo tanto. ¿Podrá celebrar ese contrato por medio de un mandato? No.. La AGENCIA OFICIOSA. En definitiva. Art. tiene la representación judicial de la sociedad (art. pero en su actuación el agente obra como mandatario y sus obligaciones son las mismas (art.

Si se constituyen dos o más mandatarios. el mandante era persona incapaz y de buena fe el mandatario ejecutó lo que se le había encomendado. PLURALIDAD DE MANDATARIOS. 95 . el mandatario va a actuar por sí solo siempre que lo haga en representación del mandate. pero una vez autorizado para celebrar el mandato. 2126 del Código Civil). si actúa a nombre propio. sólo el mandatario no puede tener interés en el negocio. 2126. La ley. Puede haber uno o más mandatarios. En efecto. El mandatario es la persona a quien se confía la ejecución del mandato o del negocio encomendado. Si se otorga un mandato a un relativamente incapaz. Art. si actúa a nombre del mandante. lo que hicieren de este modo será nulo. el mandatario puede tener interés en el negocio junto con el mandante. Ver art. pero nada impide que se otorgue mandato a una persona relativamente incapaz. la ley dice que se convierte en un agente oficioso (art. aunque sea relativamente incapaz. Puede haber uno o más mandantes. pero si se les ha prohibido obrar separadamente. y el mandante no ha dividido la gestión. Art. Aquí nos encontramos con una curiosidad. se presenta en un mandato celebrado con un banco). se convierte en un agente oficioso. pero no necesariamente será nulo lo que haya ejecutado el mandatario. No obstante. b) EL MANDATARIO. En principio. 2119 del Código Civil). en cambio.Si el mandante es incapaz. tiene que hacerlo con autorización de su representante legal. tiene que actuar con autorización de su representante legal. CAPACIDAD QUE DEBE TENER EL MANDATARIO. 2122 del Código Civil). puede actuar por él sin autorización del representante legal puesto que hay representación del mandante. Art. pueden existir varios mandantes. o bien. debido a que un incapaz no puede actuar por sí solo sin autorización de su representante legal. incluso. hay que distinguir la situación en que el mandante ha dividido la gestión. 2126 del Código Civil). 2127. pero si el mandato interesa sólo al mandatario no hay mandato (art. 2122. Ahora bien. y uno o más mandatarios. pueden existir varios mandatarios (art. la situación en que no ha dividido la gestión. podrán dividirla entre sí los mandatarios. 2116 inciso 2°) y puede ser una persona natural o una persona jurídica (en este último caso. el mandato es nulo. Por ejemplo. el mandatario debe ser capaz de contratar. 2127 del Código Civil. PLURALIDAD DE MANDANTES. En este caso. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. por ejemplo. ¿Cómo van a actuar estos mandatarios? Al respecto. lo autoriza expresamente (art. para aceptar el mandato. Se le llama también apoderado o procurador (art. Recordemos que el mandatario puede obrar o a nombre propio o a nombre del mandante.

a éstos les tiene que interesar de manera muy particular cuáles son las facultades del mandatario. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO6. pueden confiarse al mandatario todos los negocios del mandante (MANDATO Ver art. o puede ser para todos los negocios del mandante. desde este punto de vista podemos distinguir distintos tipos de mandato: 1°. Por lo tanto. se denomina especial porque son uno o más negocios del mandante. no obliga al mandante. a) Se llama MANDATO ESPECIAL aquel mediante el cual se confía al mandatario uno o más negocios determinados. vale decir. Ahora bien. 2130 del Código Civil. En cuanto a la extensión del mandato. cuando el mandatario contrata con los terceros. porque a la larga los efectos del negocio se van a radicar en el mandante.. interesa saber con qué facultades va a actuar el mandatario en la ejecución del encargo que se le confía. Según el profesor Ramón Domínguez Águila. 6 También se le puede denominar “Facultades del Mandatario”. Ver art. un mandato para comprar un bien. Los bancos. el mandato puede ser para uno o más negocios determinados. cuáles son los negocios que se le encomiendan al mandatario. este tema se ve reflejado en saber si se puede contratar con el mandatario o si éste puede celebrar o no el negocio. En efecto. La principal obligación del mandatario es ejecutar el encargo. por ejemplo. GENERAL). 96 . a su vez. la parte central del mandato. A vía ejemplar. De manera que si el mandatario se excede en sus facultades y realiza actos para los cuales no está autorizado. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. Art. 2160 inciso 1°. un mandato para vender un bien. dado que a los terceros les interesa fundamentalmente la persona del mandante (no del mandatario). 2160 inciso 1° del Código Civil. Por ejemplo. De manera que la actuación de los mandatarios depende de cómo el mandante les haya ordenado que procedan. Para ello. Este es un aspecto esencial y central en materia de mandato. el mandante podría haberles dicho: “Yo quiero que siempre actúen los dos juntos”. puesto que si el mandatario se sobrepasa o sale en sus facultades.Verbi gratia. un mandato para celebrar una escritura de compraventa. son bastante celosos con las facultades del mandatario y realizan algunas de estas preguntas: ¿este mandatario puede abrir cuentas corrientes? ¿Puede contratar préstamos? ¿Qué tipo de préstamos puede contratar? ¿Puede depositar cheques? ¿Puede comprar libretos de cheques? De tal manera que es una cuestión esencial analizar cuáles son las facultades que el mandatario tiene. el mandato puede ser general o especial. esta es la cuestión más complicada en materia de mandato y. Esta cuestión es extremadamente importante. etc. b) No obstante. ese acto es inoponible al mandante y no tiene por qué cumplir las obligaciones que desde este punto de vista haya contraído el mandatario.

c) Mandato con cláusula de libre administración. Así. novarse. Ver art. se llama especial. es general. A primera vista pareciera que confiere muchas facultades. Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados. 1629 del Código Civil). La administración está sujeta en todos casos a las reglas que siguen. o por poder especial para la libre administración del negocio o negocios en que está comprendido el pago. con las facultades que se pueden llamar mandato general de administración). 2130. Hemos visto sólo dos actos que el mandatario puede realizar con esta cláusula: 1. 1580 del Código Civil). En efecto. Pues bien.Art. que se da para todos los negocios en cuanto a la extensión.. La diputación para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administración de todos los negocios del acreedor. 1580. Art.. cabe señalar que a pesar de poder celebrar este mandato. por ejemplo. 1629. si se da para todos los negocios del mandante. Art. ¿con qué facultades va a obrar el mandatario en el mandato (sea especial o general)? ¿Qué puede hacer el mandatario? ¿Cuáles son sus facultades? Desde este punto de vista. en realidad no se tiene la libre administración. con una o más excepciones determinadas. El procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello. 2133 inciso 2° del Código Civil. MANDATO CON CLÁUSULA DE LIBRE ADMINISTRACIÓN.El mandato para novar (art. pues solamente se puede hacer aquello que la ley expresamente permite cuando existe la cláusula de libre administración.También puede recibir el pago (art. el mandato puede ser: a) Mandato general de administración (*No confundir mandato general. Luego. o por un simple mandato comunicado al deudor. 2. b) Mandato con facultades especiales. De manera que el mandatario con cláusula de libre administración no tiene tantas facultades. Art. y lo será igualmente si se da para todos. El criterio de esta clasificación del mandato es en cuanto al número de negocios encomendados. Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula. pero es el mandato más limitado. por la cláusula de libre administración podría. 2133 inciso 2°. o no tiene la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda. se le confiere al mandatario la facultad de obrar libremente. 97 .

98 .MANDATO CON FACULTADES ESPECIALES. necesitará de poder especial. ¿Puede el mandatario enajenar bienes del mandante? Pareciera que no. MANDATO GENERAL DE ADMINISTRACIÓN. en lo tocante a dicho giro. paralelamente. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Ver art. otras que no tiene. ¿qué es lo que puede hacer el mandatario? Lo único que puede hacer el mandatario es efectuar los actos de administración. 2132 del Código Civil (regla fundamental en materia de facultades en el mandato general de administración). Por ejemplo. El mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración. porque solamente tiene la facultad de ejecutar actos de administración. ¿Cuáles son los actos que el mandatario puede efectuar si no se le han especificado las facultades? La regla general es que el mandatario puede efectuar todos los actos comprendidos dentro del giro administrativo ordinario del negocio de que se trata. Así pues. se necesitará de poder especial. le confiero mandato a tal persona para vender. ¿puede este mandatario enajenar? Sí. Ahora bien. para dar en préstamo. pues aquí nos referimos a las facultades encomendadas. De manera que para todos los actos que salgan de los límites señalados en esta norma. MANDATO ESPECIAL es aquel que contiene facultades específicas. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones. y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. Para todos los actos que salgan de estos límites. 2132. Entonces. Es menester reiterar que no hay que confundir el mandato con facultades especiales con el mandato especial en cuanto a los negocios encomendados. minas. contratar las reparaciones de las cosas que administra. lo que no podría hacer el mandatario es vender la tienda. si una persona es dueña de una tienda que vende ropa y se confía la administración de la tienda a un mandatario. como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. En efecto. la ley va precisando algunas facultades que tiene el mandatario y. Por ejemplo. A vía ejemplar podemos señalar las siguientes normas del Código Civil: Art. porque ello implicaría enajenar el negocio. fábricas. Art. perseguir en juicio a los deudores. 2136. puede. es un mandato especial dado que se ha señalado específicamente cuáles son las facultades que se le están confiando al mandatario. para hipotecar. Estamos en presencia del mandato general de administración cuando no se le han especificado las facultades al mandatario. porque forma parte del giro administrativo ordinario de la tienda. pero la respuesta es más matizada: depende del giro administrativo del negocio que se le ha encomendado.

Art. Ver art. En adición. Por ejemplo. puede recibir el precio. 2146. ni viceversa. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. dentro de las facultades administrativas del giro administrativo ordinario. Por ejemplo. pero facultado para colocar dinero a interés. parecería lógico que el 99 . la regla general es que el mandatario. en la práctica profesional esto no sucede así. de su propio dinero) al interés designado por el mandante. o a falta de esta designación. si una persona da mandato para que venda. el mandatario no puede tomar dicho dinero. Lo que nos está tratando de decir esta norma es que. Con todo. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. podemos ver que la ley va señalando qué facultades requiere este mandato. la ley le prohíbe al mandatario el auto-contrato. Art. Art. La facultad de transigir (NOTA: llegar a una transacción) no comprende la de comprometer (NOTA: someter el caso a árbitro). Por ejemplo.Art. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 2145. 2145 del Código Civil). El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. Encargado de tomar dinero prestado. dentro de las facultades de administración. se da mandato para pedir un préstamo y el mandatario puede prestar de su propio dinero al mandante. Cabe insistir que esto es lo que señala la ley. al interés corriente. no existe el mandato general de administración. Art. si una persona da mandato general para administrar una tienda. 2143. si se le da un mandato para prestar dinero. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. La facultad de hipotecar no comprende la de vender. ni viceversa. No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. 2141. Art. 2144. si no fuere con aprobación expresa del mandante. sin su expresa autorización (NOTA: el mandatario no puede prestar dinero del mandante sin expresa autorización). Art. Así. 2139. 2142. éste va a exigir para todo que el mandatario esté especialmente facultado. podrá prestarlo él mismo (NOTA: el mandatario. se necesita autorización expresa del mandante. en general. si se va a un banco. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante. se puede auto-contratar en materia de préstamo (art. deberá abonárselo íntegramente. para auto-contratar en materia de compraventa. Así. dentro del mandato general de administración. el mandatario no puede donar bienes del mandante. Sin embargo. 2144 del Código Civil. De esta manera. Sin embargo. No obstante.

2131 del Código Civil. señor. A la larga. O sea. Pero el gerente podrá: (*árbitro bancario) abrir cuentas corrientes de depósito o de ahorro. todos los mandatos son mandatos con facultades especiales y. si el mandatario contrató con terceros excediendo el límite de sus facultades. por lo tanto. por ejemplo. 2131. los mandatos se convierten en una larga lista de facultades y cuando una persona quiere dar mandato general a otra. en la práctica de los negocios. el acto va a ser inoponible al mandante. celebrar operaciones de crédito de dinero. él verá qué es lo que conviene hacer) . pero el banco le va a exigir facultades especiales. Por el contrario. reajustable o no reajustable. aceptar pagarés.mandatario pueda abrir una cuenta corriente en la que vaya depositando el dinero del negocio. debería decir: “Le doy mandato al gerente para administrar la sociedad”. con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. será como una persona que ha obrado sin mandato y. sobregirar. Art. En suma. etc. yo no autorizo que el gerente actúe frente al banco si usted en el poder no lo ha dicho”. no basta con que diga: “Le doy mandato general para administrar”. si la tienda tiene una cuenta corriente. Luego. endosar. no existen los mandatos generales de administración. Pero el banco le va a decir: “No. los terceros no tienen acción contra el mandante por los actos que hayan excedido las facultades del 7 Premunir: Proveer de algo como prevención o cautela para algún fin. El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. se entiende que el gerente tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. Art. Entonces. Ver art. que se le haya dado facultad para abrir cuenta corriente. tendrá las siguientes facultades”. 2147 del Código Civil. en particular. sino que va a tener que colocar: “Y dentro de este mandato. Entonces. sin perjuicio de que el Código Civil señale que el mandato general de administración confiere todas las facultades del giro administrativo ordinario. 2147. le será imputable la diferencia. objetar los saldos. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante (NOTA: o sea. también parecería lógico que se pudiera depositar en ella para dejar el dinero. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. el mandante no está obligado a cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario fuera de los límites del mandato. se aplica el art. pero el banco le va a exigir que el mandato tenga facultades especiales para depositar. pedir dinero a interés. de manera que favorezca al mandato. ¿por qué interesa saber cuáles son las facultades que tiene el mandante? Porque para todo lo que salga de las facultades que el mandante le ha conferido. cuando en una sociedad se le da mandato al gerente. con ello. En todo caso. girar cheques. pues forma parte de sus facultades propias. con o sin interés. el acto será inoponible al mandante. le da cierta latitud de acción al mandatario. En general. el mandatario tiene que ver cómo se mueve dentro de las facultades que el mandante le ha conferido para actuar en mejores términos. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. se puede hacer una larga mención de facultades de manera que el banco quede premunido7 que el mandante dio esas facultades específicas en el mandato. en consecuencia. (Diccionario de la Real Academia Española) 100 . La prueba está en que. girar en las cuentas corrientes. Luego. retirar dinero del mandante.

Por ende. Por ejemplo. le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. pero el mandatario se da cuenta de que la casa se la están vendiendo a un precio extremadamente excesivo y. Ver art. Art. el mandatario debe abstenerse de ejecutar el mandato. aun cuando pudiera –en alguna medida− exceder a las facultades que se le habían señalado. Cuando el mandato es de general administración. 2148 y 2149 del Código Civil que. El art. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud. cuando no está en situación de poder consultar al mandante. Entonces. podemos percatarnos que el cumplimiento de un mandato puede significar que el mandatario se abstenga de ejecutar el negocio que le han encomendado. dentro de las facultades que le dieron. el mandante dio mandato al mandatario para comprar tal casa. si el mandante está imposibilitado de obrar con arreglo a las instrucciones que le dieron (si las instrucciones que le dieron no fueron suficientes). el mandatario la interpretará con mayor latitud para tratar de cumplir el encargo en la misma medida en que se le ha confiado. no es obligado a constituirse en agente oficioso (art. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. en realidad. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones. no es obligado a constituirse agente oficioso. comunica al mandante que no ha ejecutado el mandato pues será pernicioso el negocio encomendado. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante. por consiguiente. 2150 del Código Civil). De manera que si el mandatario no está en situación de poder consultar al mandante. Por otra parte. son verdaderas normas de interpretación del mandato. 2132 del Código Civil señala algunas 101 . 2149 del Código Civil. 2150. 2148. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante. se abstendrá de ejecutar aquello en lo que no le dieron facultades. es la facultad de administración. es menester señalar los arts. se le va a dar mayor latitud a sus facultades porque tiene que actuar favorablemente para el mandante. Con todo.contrato. Por este motivo resulta de gran importancia las facultades que se hayan conferido al mandatario para obrar en beneficio del mandante. 07/06/2011 FACULTADES ADMINISTRATIVAS ORDINARIAS QUE SEÑALA LA LEY. normalmente se ha distinguido entre facultad de administración y facultad de disposición. Respecto al inciso 2° de esta norma. el mandatario tiene las facultades del giro administrativo ordinario. Art. Entonces. 2149. Art. si el mandatario tiene determinadas facultades pero ejercitarlas sería dañoso para el mandante. Por último. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante.

Por ejemplo. Todo tipo de prescripción se puede interrumpir civil o naturalmente. b) Perseguir en juicio a los deudores. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. La interrupción de una prescripción es un acto conservativo que siempre beneficia al mandante. se trata de una enumeración ejemplar. vender las cosas muebles sujetas a próximo deterioro sería también un acto de administración. a) Pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Sin embargo. El Código Civil emplea la expresión “intentar las acciones”. Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios es una típica facultad de administración. lo cual debe entenderse no sólo en el sentido de deducir la acción correspondiente sino. es decir. 7° inciso 1° del Código de Procedimiento Civil. e) Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios. no podría el mandatario pagar otras deudas ni cobrar otros créditos que los pertenecientes a dicho giro. ya que lo que se pretende es la conservación del patrimonio administrado. La buena administración determina que hay que intentar las acciones posesorias. demandar el cobro por vía judicial en caso de no pago. sino. Entonces. o sea. de manera que también podría iniciar demandas para interrumpir civilmente la prescripción. y actuando como mandatario judicial tendrá todas las facultades que se señalan en el art. ¿habrá más facultades que éstas? ¿Existirán otras facultades administrativas que la ley no haya mencionado? Sí. contratar préstamos indispensables para la 102 . Todos los autores coinciden en que el pago de las deudas del mandante es un acto de administración (es un acto típico de administración). Evidentemente que compete a la buena administración del negocio el pago de las deudas y el cobro de los créditos del mandante. El mandatario simple administrador puede no sólo cobrar. porque el pago de las deudas implica disponer de algo. uno puede imaginar varias otras. En efecto. además. pero la ley lo coloca dentro de las facultades administrativas del giro ordinario del mandato. éstas no son todas. no sólo puede demandar el cobro por vía extrajudicial. además. de proseguir la acción hasta que se termine. intentar acciones posesorias también se considera un acto de administración. No obstante. Obrando de otro modo se extralimita en sus funciones o atribuciones y sus actos no empecen al mandante. d) Interrumpir las prescripciones. implica un acto de disposición. resulta curioso. de seguirla por todos sus trámites. c) Intentar las acciones posesorias.facultades administrativas ordinarias –que quede claro que son algunas –. sino también perseguir judicialmente los créditos del mandante. pero siempre que pertenezcan al giro administrativo ordinario del o los negocios objetos del mandato.

administración (siempre que estén dentro del giro administrativo ordinario); dar en arrendamiento los bienes que administra (el arrendamiento ha sido siempre considerado como un acto de administración). Esto es, entonces, lo que podemos mencionar respecto de las facultades del giro administrativo ordinario. Todas las que salgan de aquello constituyen actos de disposición que requieren de facultad especial dada por el mandante.

FACULTAD DE DELEGAR EL MANDATO. DELEGACIÓN DEL MANDATO.

¿Puede el mandatario delegar el mandato? La delegación del mandato es una cuestión que el Código Civil regula cuidadosamente. Ver art. 2135 del Código Civil. Art. 2135 inciso 1º. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. En principio, el mandatario no puede delegar si se le tiene prohibido hacerlo; vale decir, si el mandante le prohibió delegar, está prohibido para el mandatario delegar el mandato (la delegación que hiciera sería inoponible al mandante). Sin embargo, el problema surge cuando el mandante nada ha dicho acerca de la delegación: cuando no ha dicho que puede delegar, o bien, cuando no ha dicho qué no puede delegar. En este caso, si no se le ha dicho nada, puede delegar (art. 2135 del Código Civil) Art. 2135 inciso 1°. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido (…). Entonces, si no se le ha prohibido, puede delegar. Pero si no se le ha prohibido ni se le ha autorizado y delega, ¿qué ocurre? ¿Puede hacerlo? Sí, puede hacerlo, pero en este caso responde de los hechos del delegado, como de los suyos propios (art. 2135). Art. 2135 inciso 1°. (…) pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. De manera que frente al mandante sigue siendo el mandatario el obligado y no se genera una relación directa entre el mandante y el delegado. Así, la relación sigue existiendo entre el mandante y el mandatario; el mandatario delegó, pero el mandante responde de los hechos del delegado. Ahora bien, ¿qué sucede en la relación con los terceros? El mandante no dijo nada y el mandatario delegó el mandato; quien está actuando, entonces, es el delegado. ¿Tienen acción los terceros contra el mandante? Ver art. 2136 del Código Civil. Art. 2136. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Por consiguiente, si la delegación no ha sido autorizada, hay una doble relación:
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- La relación entre mandante y mandatario, que permanece inalterada. El mandatario responde frente al mandante. - La relación entre el delegado y los terceros. Los terceros contratan con el delegado pero no tienen una acción contra el mandante, sólo contra el delegado y, por lo tanto, en esta delegación no autorizada expresamente por el mandante, el mandante queda ajeno a ella, sin perjuicio de que los actos que realice el delegado son válidos. Ahora, si el mandante autorizó la delegación, es decir, si el mandante autorizó al mandatario a que delegara, en este caso hay que distinguir dos situaciones: 1.- Lo autorizó simplemente a que delegara. Quiere decir, entonces, que se genera un nuevo mandato entre el mandatario y el delegado, hay un doble mandato: uno del mandante al mandatario y otro del mandatario para con el delegado. Sin embargo, en este caso sí que el mandante puede verse expuesto a las acciones de terceros (los terceros pueden tener acción contra el mandante). En todo caso, la responsabilidad sigue siendo del mandatario (sigue teniendo expresamente responsabilidad el mandatario frente al mandante). 2.- Lo autorizó a que delegara señalando expresamente la persona a quien podía delegar. En este caso, si el mandatario delega, quiere decir que éste desaparece del mandato; es como si se generara un mandato nuevo entre el mandante y el delegado. El mandatario cumplió, por tanto, puso el cargo al delegar a la persona que se le había señalado. Ver art. 2137 del Código Civil. Art. 2137. Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Se constituye un nuevo mandato (directo) entre el mandante y el delegado.
RENDICIÓN DE CUENTAS. OBLIGACIÓN DEL MANDATARIO DE DAR CUENTA DE SU GESTIÓN.

Dice el art. 2155 inciso 1º: “El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración”; a menos que el mandante expresamente le haya relevado de la obligación de dar cuenta. De manera que el mandatario tiene que dar cuenta. Art. 2155 inciso 2º. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. Debe, entonces, dar cuenta documentada de su administración. Si el mandante le releva de la obligación de dar cuenta, significa que el mandatario no tiene que dar cuenta. No obstante, esto no le libera de responsabilidad, porque el mandatario es responsable en su actuación hasta de la culpa leve, debido a que se trata de un contrato que interesa a ambas partes. Entonces, si responde hasta de la culpa leve, quiere decir que dentro de su conducta ha cometido un acto
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impropio; el hecho de que le hayan relevado de la obligación de dar cuenta no significa que no responda, sencillamente significa que no tiene la obligación de dar cuenta. En esta rendición de cuentas, si el mandatario ha utilizado los dineros del mandante en beneficio propio (lo que no podría haber sido), le debe al mandante los intereses corrientes y también los intereses corrientes del saldo que de las cuentas resulte en contra suya (art. 2156 del Código Civil). Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

El mandante también tiene obligaciones en el mandato. En efecto, el mandante tiene todas las obligaciones que señala el art. 2158 del Código Civil, pero no necesariamente las va a tener pues se trata de obligaciones naturales del mandato, de allí que pudiera estar exonerado de alguna de ellas según el tipo de negocio que encargue. Pero, en principio, el mandante es obligado (art. 2158): 1º. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato ; es decir, a darle los medios para que el mandatario ejecute el encargo que se le ha confiado. Por ejemplo, si le doy mandato a alguien para comprar, tendré que proveerlo del dinero necesario para pagar el precio de la compraventa. 2º. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato . El mandatario pudo haber hecho gastos en el cumplimiento del encargo. Por ejemplo, tuvo que pagar el transporte, el viaje, el alojamiento, etc., todos los gastos que signifique el mandato tiene que pagarlos el mandante. 3º. A pagarle la remuneración estipulada o usual . Ya vimos en su oportunidad cómo se fija esta remuneración (art. 2117 inciso 2° del Código Civil). Art. 2117 inciso 2º. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. 4º. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes . Vimos recién que si el mandatario ha usado dinero del mandante, le debe a éste intereses corrientes; a la inversa, si el mandatario ha puesto dinero propio para cumplir con el encargo, el mandante tiene que devolvérselo con los intereses corrientes. 5º. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Quizás el mandatario incurrió en pérdidas, no por su culpa, sino porque la ejecución del negocio lo obligó a hacer pérdidas, entonces éstas tienen que indemnizárselas. En seguida, la ley agrega una disposición muy importante que ya hemos comentado y es menester hacer hincapié en ella.
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Art. la ley dice que el mandante no puede hacerlo. el art. Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. que es cumplir con las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario. si el mandatario contrajo obligaciones a nombre del mandante. 2159. a su vez. las que puede retener hasta que a él no se le cumpla con las obligaciones que el mandante tiene para con él. TERMINACIÓN DEL MANDATO. las cuales escapan un poco a las reglas generales de terminación de los contratos. o que pudo desempeñarse a menos costo. 2163 del Código Civil enumera las causales especiales de terminación del mandato. es el mandante el que debe probarle culpa (leve) al mandatario si es que quiere exonerarse de alguna de estas obligaciones. Art. 2162. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. La ley confiere incluso al mandatario un derecho de retención sobre los bienes que el mandante le haya entregado para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones del mandato (art. Entonces. quiere decir que hubo representación y. acá la ley invierte el peso de la prueba normal en materia contractual. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. Es decir. 2158–. el mandatario tenía cosas. 2160. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. Efectivamente. 2160 del Código Civil).Art. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. Art. bienes o dinero que le había entregado el mandante para ejecutar el mandato. Por ejemplo. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. 2162 del Código Civil). Recordemos que en materia contractual se presume la culpa del deudor (es lo normal). 106 . Si el mandante no cumple con sus obligaciones. Interesa la terminación del mandato porque este contrato es un encargo de confianza que tiene causales especiales de terminación. 2158 inciso final. por lo tanto. el mandatario puede desistir del encargo (art. acá la ley señala que no se presume la culpa del mandatario. En efecto. a menos que le pruebe culpa leve. sin embargo. Hay otra obligación del mandante que siempre va a existir –no sólo se comprenden estas obligaciones enumeradas en el art. Será. el mandante puede decidir no pagar la remuneración al mandatario porque no ejecutó bien el mandato. salvo que le pruebe culpa. 2159 del Código Civil). el obligado a cumplir esas obligaciones es el mandante (art. el mandante tenía obligaciones para con el mandatario y.

Art. cumplir la prestación debida. Podríamos decir que termina por el pago (el pago es un modo de extinguir las obligaciones). Efectivamente. está tácitamente revocando el mandato.CAUSALES DE TERMINACIÓN CONTEMPLADAS EXPRESAMENTE PARA EL MANDATO. no tendrá la facultad de revocar si el mandato accede no sólo a beneficio del mandante. el primer mandato subsiste en aquello que no sea revocado por el segundo. porque esto que es un encargo de confianza puede revocarlo a su arbitrio cuando él lo desee o cuando él lo quiera. expresa o tácitamente. salvo ciertas situaciones. Si el mandatario cumplió con su encargo fielmente y cabalmente. Por la revocación del mandante. pero le da mandato a Pedro para que le compre una casa. La revocación expresa es aquella que tiene que hacerse en términos formales y explícitos. tendría que ser dejado sin efecto por ambas partes o con la intervención del tercero. como dice el art. El mandato termina: 1º. Recordemos que pago no sólo significa entregar dinero. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo (NOTA: es decir. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. no es así. pero si no es así. Por el desempeño del negocio para que fue constituido . el segundo mandato no revoca todo el mandato previo. 2164 inciso 2º. En suma. 2164 inciso 2° del Código Civil. la revocación “produce su efecto desde el día que el mandatario ha tenido conocimiento de ella ” (art. Si el mismo negocio lo encomienda el mandante a otra persona. sino sólo en aquello que se opone). pero tiene que tratarse del mismo negocio y tiene que ser de la misma extensión para que se entienda que hay una revocación tácita. sino que. Nada impide que el mandato se dé sólo por un cierto plazo (plazo extintivo) o sujeto a una condición resolutoria. ¿basta la revocación para que el mandato termine? En realidad. En este caso. Luego. 2163. o sea. Por consiguiente. pero en principio. si el mandante da mandato a Juan para que le compre una casa. El mandante puede siempre revocar el mandato (siempre tiene la facultad de revocar el mandato). Ver art. Por ejemplo. además. si el mandato accede también en beneficio del mandatario o un tercero. no podrá el mandante revocar el mandato por sí solo. el mandante podrá revocar el mandato a su arbitrio. 2165 del Código Civil. Sin embargo. Pero si el primer mandato es general y el segundo mandato es especial. termina el mandato por la ejecución del encargo confiado. la revocación tácita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. Si se cumple la condición o llega el plazo para el cual se dio el mandato. termina el mandato como terminaría cualquier contrato en las mismas circunstancias. cuando él lo quiera. hay que distinguir en cuanto a los efectos de la revocación entre: 107 . Pero. 3º. Art. Si el primer mandato es general (NOTA: para todos los negocios del mandante) y el segundo especial (NOTA: para un determinado negocio). se entiende que el mandato posterior revoca tácitamente al mandato precedente o anterior. sin tener que justificar ni fundamentar la causal de terminación. 2165 del Código Civil. hay imposibilidad de que ambos cargos sean cumplidos simultáneamente. 2º. “el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio”. Por su parte.

lo lógico será que el mandato sea revocado por otra escritura pública y que se haga notificar por notario al mandatario para que quede constancia de la misma. ésta va a producir sus efectos. el mandatario podría ejecutar un mandato revocado. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones..La relación entre mandante y terceros. de alguna manera tendrá que hacerle saber que le ha revocado el mandato. Luego. Por ejemplo. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. El mandato termina por la revocación cuando ésta ha sido conocida por el mandatario. 108 . el mandante queda obligado a pesar de que el mandatario sabía de la revocación pero no lo dio a conocer a terceros que estaban de buena fe (debe entenderse por terceros que estaban de buena fe aquellos que contratan con el mandatario sin saber de la revocación del mandato). tendrá que notificarlo de la misma. En todo caso. Por lo tanto. es una facultad que la ley le confiere. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. Por ejemplo. éstos tienen que estar en conocimiento de la revocación. para que los terceros estén advertidos de la revocación y no puedan aducir desconocimiento de ella. En general. Art. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. Si el mandatario de buena fe (porque no sabía que se había revocado el mandato) contrata con terceros y éstos tampoco sabían de la revocación. y si el mandatario sabía que lo habían revocado y aun así contrata con terceros. 2173. La facultad de renunciar al mandato le ha sido conferida al mandatario como contrapartida a la revocación que puede hacer el mandante. 2167 inciso 1º. Art. Por lo tanto. pero la sola renuncia no pone fin a sus obligaciones (art. o sea. Cabe señalar que el mandatario puede renunciar sin expresión de causa. al mandante que revoca le interesará poner en conocimiento del mandatario la revocación. El mandatario puede renunciar al mandato. hay un mandato constituido por escritura pública. 2173 inciso final. Se aplica la regla general del art. 2167 inciso 1° del Código Civil). 2173 inciso 1° del Código Civil. porque sólo desde que el mandatario toma conocimiento de la revocación. a los terceros también el acto de la revocación no les produce efectos si actuaron de buena fe. Por la renuncia del mandatario. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. es válido lo que el mandatario haya ejecutado en desempeño del mandato. 4º. O sea. el mandante podría haber tomado la precaución de notificar la revocación al público por periódico. también para que la revocación tenga efecto frente a terceros. siempre que no haya tenido conocimiento de la revocación. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. Art. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante.. si es que no tenían conocimiento de la revocación.1.La relación entre mandante y mandatario. es común ver en los diarios ciertos avisos que mencionan que una determinada empresa comunica que tal persona ha dejado de pertenecer a la empresa. 2. Ver inciso final del art. 2173 inciso 1º.

De manera que la ley no pone término al mandato por la sola muerte. por ende. En este caso. además. 2169 del Código Civil). Art. dice que es necesario. 5º. 2168. 2170 inciso 1° del Código Civil). 2167 inciso 2° del Código Civil). pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante.O sea. Luego. a menos que surja una imposibilidad de administrar o se halle sin grave perjuicio de sus propios intereses (art. podrá ser responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. Art. si él renuncia y no hace nada en beneficio del mandante. dado que se requiere por parte del mandatario que éste haya sabido que el mandante murió. sólo a partir de la expiración de ese término razonable tomará efecto la renuncia del mandatario. 2170 inciso 1º. Es menester precisar que el mandato no termina por la sola muerte. y mientras tanto tendrán que hacer las diligencias urgentes que el caso requiera (art. 2169. será obligado a finalizar la gestión principiada. las obligaciones del mandatario no pasan a sus herederos. en la renuncia el mandatario tendrá que dejar pasar un tiempo suficiente para que el mandante pueda encomendarle a otro el mandato o ejecutar por él mismo el acto que le había sido encomendado. 109 . si el mandatario no sabe que el mandante murió y ejecuta el encargo. En todo caso. tiene que seguir ejecutando el mandato si es que parando la ejecución del mandato causa grave perjuicio a los herederos. De otro modo. 2167 inciso 2º. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. darán aviso inmediato de su fallecimiento al mandante. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. Art. Pero es posible que la muerte del mandante no ponga término al mandato si el encargo que se le hizo al mandatario es para ser ejecutado para después de la muerte del mandante (art. que sea sabida por el mandatario. Sabida la muerte del mandante. Luego. porque es “intuito personae”. Ver art. si sabe de la muerte del mandante. lo que la ley obliga es que los herederos (capaces) del mandatario den aviso del fallecimiento al mandante. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. cesará el mandatario en sus funciones. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. la muerte da inicio a la obligatoriedad de la ejecución del encargo por parte del mandatario y. Los herederos del mandatario que fueren hábiles para la administración de sus bienes. 2168 del Código Civil. y harán en favor de éste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará responsables de los perjuicios. Art. el mandato es intransmisible. Cabe mencionar que la ley no determina que los herederos del mandatario continúen con el mandato. el mandato también termina por la muerte del mandatario. según la ley. lo que haya hecho en la ejecución del mandato es perfectamente obligatorio para los herederos del mandante. no extingue el mandato. Por la muerte del mandante o del mandatario . En todo caso. No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse después de ella.

subsiste el mandato. se dudará de la confianza del mandatario que ha caído en quiebra. También la ley se coloca en el caso en que una mujer casada en régimen de sociedad conyugal haya dado mandato antes de casarse. el mandante termina el mandato. Si cayó quiebra uno o el otro. 2173 del Código Civil que ya hemos comentado. aunque haya terminado el mandato. pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste. Art. es como si el mandato estuviera todavía vigente. Cabe advertir que en el régimen de sociedad conyugal sus bienes pasan a ser administrados por el marido. Evidentemente que cesa el mandato cuando el que quiebra es el mandatario. termina el mandato. es un estado en que se coloca a una persona después de la declaración por el tribunal del estado de quiebra. por ejemplo. Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio. termina el mandato. porque la ley encarga la administración de los negocios del mandante al síndico y. 9º. termina el mandato. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Si es interdicto por incapacidad. declarada la quiebra del mandante. que todas las veces que el mandato expira por una causal desconocida o ignorada por el mandatario. 110 . el mandante había dado un mandato a alguien porque desempeñaba determinado cargo en una empresa (gerente general de la empresa). no va a poder ejecutar el mandato y. En efecto. lo que éste haga en ejecución del mandato será válido y da derecho a los terceros contra el mandante. por lo tanto. y ésta significa el estado de hecho de una persona que no puede pagar sus deudas. Sin embargo. entonces. termina el mandato que dio por el ejercicio de esa función. cualquiera que sea la causa de terminación del mandato. No es lo mismo la quiebra que la insolvencia. al ser un encargo de confianza. rige la regla general del art. pero resulta que termina su cargo de gerente general. Por ejemplo. Ver art. porque la representación del interdicto pasa a su curador. La quiebra es una declaración judicial. porque él no sabía de la terminación del mandato. 8º. porque ya no tiene bienes para pagar las mismas. porque es un encargo de confianza y. Como consecuencia de la cesación de su cargo en la empresa. Y también le da derecho a los terceros de buena fe (aquellos que no saben que el mandato ha terminado) contra el mandante. 2171 del Código Civil. 2171. Por la interdicción del uno o del otro . para las acciones por los actos ejecutados en razón del mandato. Derogado. Terminó el cargo que desempeñaba el mandante.6º. Si es interdicto el mandatario. vale decir. tiene más pasivo que activo. Por la cesación de las funciones del mandante. 7º. por demencia o por disipación. no sólo termina por la quiebra. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. cesa el mandato. En todo caso. por lo tanto. sino que también por la insolvencia.

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