Derecho Civil II (2011) Profesor Ramón H.

Domínguez Águila 03/05/2011

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO DE CONTRATO.

Respecto al concepto de contrato, la idea normalmente admitida es que es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones. Este concepto de contrato está implícitamente en el Código Civil, en todas las normas y disposiciones que se refieren a los contratos, particularmente el art. 1437. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Recordaremos que, a su vez, el art. 1438 dice: Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Esta definición de contrato se critica en dos cuestiones, una es que asimile el contrato a la convención, cuando se sostiene que en realidad el contrato es una especie de convención, y no es sinónimo de convención. Observación que no tiene mucha importancia, ya que casi en todo el mundo se asimilan estos dos términos. La otra cuestión, critica que se le hace, es que diga que el contrato “es aquel acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”, en realidad en el contrato se genera una obligación y el objeto de la obligación es dar, hacer o no hacer alguna cosa, de manera que hay una especie ilícita aquí en la definición. El contrato es el acto por el cual una parte se obliga para con otra, genera una obligación, y la obligación es la que tiene por objeto dar, hacer o no hacer alguna cosa. El contrato tiene, hoy en día, una importancia trascendental en materia de transferencias económicas. El contrato es el medio usual por el cual se realizan las transacciones económicas; no hay transacción económica que no adopte una forma jurídica y la forma jurídica que adoptan la mayoría de las transacciones económicas es a través del contrato, y el contrato ha ido revelando siempre una actitud para renovarse la teoría del contrato, y para ir generando la creación de nuevos tipos de contrato. Hay una cantidad constante de creación de nuevos tipos de contratos, según lo vayan necesitando las transacciones económicas. Por ejemplo, el contrato de Know-How, el contrato de Franchising (de franquicia), sólo importan algunos ejemplos de cómo se va renovando la teoría del contrato.

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

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Hay una serie de funciones que tiene el contrato: 1º. Una función de cambio o de circulación de bienes que se realiza mediante los contratos traslaticios de dominio. La compraventa, la permuta, la donación, el mutuo, el aporte en sociedad, estos contratos tienen una función de cambio o circulación de bienes. Recordemos, sin embargo, que en Chile los contratos por si mismos no realizan la transferencia de bienes, porque en Chile el solo contrato no transfiere el dominio, es menester para eso que concurra el modo de adquirir con posterioridad. 2º. Una función de crédito. En efecto, existen muchos contratos que tienen la función de crédito, generalmente onerosa. Por ejemplo, a través del mutuo, de la apertura de crédito, de los contratos bancarios en general. 3º. Una función de garantía, mediante contratos accesorios, como la prenda por ejemplo, la hipoteca, la fianza, que fortalecen el derecho del acreedor para obtener el pago de la obligación principal. 4º. Otros contratos tienen una función de custodia, a través de las guardas y conservación de bienes ajenos, como el depósito, por ejemplo, o los contratos innominados, como las cajas de seguridad, e hotelería respecto del equipaje del cliente, etc. 5º. También tiene una función laboral el contrato, primordialmente a través de las variantes del contrato de trabajo, pero también en otros contratos como el arrendamiento de servicios por ejemplo, incluso el mandato, el mandato mercantil, los comisionistas, factores, gerentes. 6º. Una función de cooperación, en la mayoría de los contratos hoy en día se dice que el contrato tiene una función de cooperación, son intereses contrapuestos que cooperan para la consecución de una finalidad común. El concepto actual de contrato que tenemos no ha sido, sin embargo, siempre el mismo, sin más, el contrato actual nuestro es un contrato que deriva del solo consentimiento, pero esta idea solamente proviene de la Escuela del Derecho Natural, de manera que aparece muy tardíamente, con anterioridad en el derecho romano, por ejemplo, los contratos eran extremadamente solemnes, la forma era lo que importaba para el nacimiento de la obligación. Pero hoy día tenemos ya una concepción clara de la idea del contrato, en que está asentado en la función creadora de la voluntad humana.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS.

El Código Civil contiene algunas clasificaciones de contratos. a) Unilaterales y Bilaterales. b) Gratuitos y Onerosos; y a los Onerosos: - Conmutativos, y - Aleatorios c) Principales y Accesorios. d) Reales, Solemnes y Consensuales. Fuera de las clasificaciones del Código Civil, hay ahora una variedad de clasificaciones doctrinarias a las que nos vamos a ir también hoy día.
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a) Contratos Unilaterales y Contratos Bilaterales. El art. 1439 del Código Civil dice: Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente. De manera que los contratos siendo todos actos jurídicos bilaterales, porque el contrato de por si es un acto bilateral, recibe la denominación de unilateral o bilateral, según imponga obligaciones a una sola de las partes o a ambas partes, el criterio de clasificación, es entonces, el número de partes que resultan obligadas. Todos contrato es un acto jurídico bilateral, pero el contrato mismo puede ser unilateral o bilateral dependiendo del número de partes que resulten obligadas. El contrato bilateral, aquel en que ambas partes resultan obligadas, se llama también
SINALAGMÁTICO.

En el contrato unilateral, no obstante que se requiera la voluntad de ambas partes, una sola de ellas resulta obligada, esta parte asume el rol de deudora y la otra de acreedor, ejemplos de contratos unilaterales son, deposito, en el deposito hay una sola persona obligada que es el depositario, a devolver una cosa que será puesta en depósito, en el comodato o préstamo de uso, en que también una sola de las partes está obligada a devolver la cosa, que es el comodatario, en el mutuo, la persona que recibe dinero en préstamo, por ejemplo, es el único obligado a pagar a devolver la cantidad que recibió en préstamo, en la prenda, en la fianza son también contratos unilaterales, una sola de las partes resulta obligada. En el contrato bilateral o sinalagmático, ambas partes resultan recíprocamente obligadas, no solo resultan obligadas ambas partes sino que resultan recíprocamente obligadas, hay una reciprocidad de obligaciones, la obligación de una de las partes esta en función de la obligación que se genera en la otra parte, contratos de esta especie son la compraventa, el arrendamiento, el mandato. Las obligaciones en el contrato bilateral son interdependientes, esta interdependencia de las obligaciones en el contrato bilateral es de fundamental importancia, reviste gran importancia porque es lo que determina toda la estructura del contrato bilateral, así que, por ejemplo los sucesos que afectan las obligaciones de una de las partes, repercute lógicamente sobre el destino de la otra parte. La interdependencia de las obligaciones determina, por ejemplo, la noción de causa en el contrato bilateral, la causa del contrato bilateral, la causa de la obligación de una de las partes está en la obligación de la otra. La excepción del contrato no cumplido, que vimos que los contratos bilaterales ninguna de las partes esta en mora de cumplir si la otra no cumple o no esta llana a cumplir a su vez. La condición resolutoria tacita, el art. 1489, va envuelta en los contratos bilaterales. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del
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contrato, con indemnización de perjuicios. Toda la Teoría de los Riesgos, en los artículos 1550 y 1820, también está basada en la interdependencia en las obligaciones. También en ellos se da la posibilidad de revisión de los contratos por excesiva onerosidad, la teoría de la imprevisión es propia de los contratos bilaterales. Se habla también de la existencia de los contratos bilaterales o sinalagmáticos imperfectos, estos serían contratos que nacen como unilaterales, o sea, con obligación para una sola de las partes, pero que durante su vida emergen o surgen, o pueden surgir, obligaciones para la otra parte, por ejemplo en el depósito, el único obligado es el depositario, a devolver la cosa que se le ha puesto en depósito, pero podría surgir eventualmente una obligación para el depositante, como sería el de reembolsar los gastos de custodia que ha tenido que asume el depositario, esta obligación nace durante la vida del contrato, por la tanto sería un contrato sinalagmático imperfecto. También se habla de la existencia de los contratos plurilaterales o contratos asociativos, esta categoría no está formulada por el Código Civil chileno. Se denominan contratos plurilaterales o asociativos, o de organización, aquellos que provienen de la manifestación de voluntad de más de dos partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo común, o sea todas las voluntades van en vista de un común objetivo, la multiplicidad subjetiva es el carácter que las diferencia, por ejemplo, en el contrato de sociedad, hay varias partes pero todas confluyen hacia un mismo objetivo. Se ha discutido si estos contratos plurilaterales son verdaderamente contratos. Al respecto, hay quienes hablan más bien de un acto jurídico colectivo, una noción que iría más allá de la idea de contrato, pero es muy importante hoy en día esta categoría de los contratos plurilaterales o asociativos. b) Contratos Gratuitos y Contratos Onerosos. Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro. Entonces, esta clasificación permite distinguir un criterio económico, según la cual en algunos contratos ambas partes reciben beneficio, es decir, el contrato está de utilidad de ambas partes, como la compraventa, por ejemplo. A su vez, existen otros contratos en que la utilidad está para una sola de las partes, y para la otra no tiene ninguna utilidad, como en el contrato típico gratuito en la donación. El Código Civil chileno adopta un criterio objetivo para determinar la distinción entre el título gratuito y el título oneroso; objetivo en el sentido en que se mirará el acto como gratuito cuando hay un efectivo enriquecimiento para una de las partes sin contrapartida de la otra. Aquí el contrato será exclusivamente gratuito, porque hay quienes sostienen que la distinción entre ambos debería ser en base a un criterio subjetivo, según la intención de beneficiar de una las partes a la otra. Sin embargo, nuestra legislación no adopta este criterio subjetivo, sino que adopta el criterio objetivo en que el contrato tenga utilidad para una o para ambas partes.
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Uno podría pensar que todos los contratos bilaterales son onerosos, por ejemplo, y que los unilaterales son gratuitos. Esa asimilación se ha hecho a veces, pero no es exacta. En efecto, existen contratos bilaterales gratuitos, por ejemplo, el mandato no remunerado. Por regla general, el mandato es remunerado, pero a veces tiene el carácter gratuito, cuando el mandatario no recibe remuneración alguna; entonces tendremos un contrato bilateral, pero que es a la vez gratuito. Esta clasificación de contratos gratuitos y onerosos tiene bastante trascendencia jurídica desde numerosos puntos de vista, entre los cuales podemos destacar los siguientes: - La norma sobre prestación de las culpas del art. 1547 del Código Civil (recordar que de la culpa responde el deudor en los contratos). Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos en que el deudor es el único que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones expresas de las partes. Está referida, en general, a los contratos onerosos, porque en los contratos gratuitos el deudor es responsable hasta la culpa levísima, porque para él no tiene utilidad. - Las obligaciones de garantía. En efecto, en los contratos existen obligaciones de garantía, en donde una de las partes le debe garantía a la otra. Así pues, estas obligaciones son propias de los contratos onerosos, imponiendo la necesidad de sanear la evicción. Por ejemplo, la evicción en la compraventa (art. 1838 y siguientes), en el arrendamiento (art. 1928), en el contrato de sociedad (art. 2085); en todos ellos se habla de la obligación de garantía de saneamiento y es a propósito de los contratos onerosos, no así en los contratos gratuitos. - A diferencia de los contratos onerosos, los contratos gratuitos son normalmente intuito persona, vale decir, que se celebran en consideración a la persona a la quien se va a beneficiar. De ahí que en los contratos gratuitos tenga importancia, por ejemplo, el error en la identidad de la persona, mientras que los contratos onerosos no son, por regla general, intuito persona, es muy excepcional; existen algunos, tales como la transacción, que es intuito persona. Pero la regla general, una compraventa, un arrendamiento, no son intuito persona. - Los contratos gratuitos imponen deberes de reconocimiento al que recibe el beneficio, por eso, por ejemplo la donación entre vivos es revocable por ingratitud del donatario. Art. 1428. La donación entre vivos puede revocarse por ingratitud. Se tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de
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heredar al donante. - Existe diferencia en la Acción Pauliana. Hay que recordar que los requisitos no son los mismos según si el contrato es gratuito u oneroso. Si es oneroso, se requiere fraude en el tercero y en la parte que celebra el contrato. Esto no sucede así en los contratos gratuitos, según el art. 2468, en los cuales basta probar la mala fe en el deudor. - En materia sucesoral hay distintas restricciones respecto a las donaciones, para preservar las asignaciones por socio, se le ponen límites al contrato gratuito. - Por otra parte la mayoría de los contratos gratuitos son solemnes, requieren de solemnidades, no asi para los contratos onerosos. - Dentro del régimen de sociedad conyugal, los bienes adquiridos a título gratuito tienen un tratamiento distinto a los bienes adquiridos a título oneroso. Ahí tenemos algunas distinciones o importancia de las distinciones entre el contrato gratuito y el contrato oneroso. b.1) Contratos Conmutativos y Aleatorios. Esta es una sub-clasificación de los contratos onerosos. Ver art. 1441 del Código Civil. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio. En el contrato conmutativo, lo que una parte hace o da es equivalente a lo que la otra parte da o hace. Entonces, en ellos existe una noción de equivalencia en las prestaciones. En la compraventa, por ejemplo, el precio tiene una equivalencia con el valor de la cosa (la equivalencia de las prestaciones recíprocas), mientras que en el contrato aleatorio no existe esa equivalencia; por ejemplo, el que compra un número del kino no tiene ninguna equivalencia entre el valor del número y el premio que pueda obtener, pero el premio es incierto, no se sabe si se va obtener o no. En definitiva, allí se observa una imposibilidad de prever lo que va a acaecer en el contrato aleatorio.

De manera que lo que distingue a los contratos conmutativos y aleatorios es que en los contratos conmutativos, durante la etapa de tratos preparatorios, las partes pueden apreciar, estimar o valorar los resultados económicos que les acarreará el contrato; mientras que en los contratos aleatorios ningún cálculo racional es factible respecto a las consecuencias económicas que la operación producirá, porque no se sabe, porque el resultado depende de un aleas, de algo que puede ocurrir o no, nadie puede saber cuáles son los resultados económicos de la compra de un nuero de kino, las más de las veces uno lo que
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la hipoteca y la prenda. d. De manera que si no se cumple con esta solemnidad. el Código Civil trata una clasificación en cuanto a las formas de perfeccionamiento y habla de contratos consensuales. Por último. el juego. El consentimiento no requiere de ninguna forma particular de expresión. solemnes y reales. y accesorio. cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. mientras que el ACCESORIO. el art. Efectivamente. el censo vitalicio. Son especies de caución la fianza. requiere de la existencia de un contrato principal. 1442. tales como la fianza. no requiere de otro para subsistir. la apuesta. será dinero perdido. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere.2. de cualquier manera que se manifieste el consentimiento. ahí no habrá ninguna equivalencia entre las prestaciones. Solemnes y Consensuales. Art. 46 del Código Civil define caución justamente como ese elemento accesorio que garantiza un contrato principal. el contrato no toma existencia jurídica. como las capitulaciones matrimoniales. es 7 . cuando se perfecciona por el solo consentimiento. Los contratos accesorios son las cauciones. c) Contratos Principales y Contratos Accesorios. d) Contratos Reales. con un cierto rito. hay otros contratos en que necesariamente la voluntad tiene manifestarse de un cierto modo. entre un numero de kino que vale $600 y un premio que puede ser varios cientos de millones de pesos. la hipoteca y la prenda. Art. es un contrato aleatorio. La mayoría de los contratos onerosos son conmutativos. por ejemplo. el riesgo.puede prever que no va a ganar nada. que es el matrimonio. el contrato se forma. También existen los CONTRATOS DEPENDIENTES. En ellos. es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. depende si sucede el evento asegurado. no puede subsistir sin una obligación principal. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. Art. una cierta solemnidad. pero de improviso puede ganarse un premio. para que sea perfecto. de manera que no pueda subsistir sin ella. pero existen contratos aleatorios. no se sabe si se va a tener que pagar el seguro o no. d. entonces. No obstante. La solemnidad. El contrato es CONSENSUAL. 46. El contrato es PRINCIPAL cuando subsiste por sí mismo. las garantías. El contrato de renta vitalicia. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. los contratos de seguro. son contratos aleatorios. esos son los CONTRATOS SOLEMNES. 1443. para llegar a tener efecto.1. el contrato nace por sí mismo a la vida jurídica. entonces. El contrato es real cuando. pero para producir efectos requiere de otro principal.

se propone transformar los contratos reales en verdaderos contratos consensuales bilaterales. los que tienen una tipicidad. Por el contrario. 1554 Nº 1 del Código Civil). el contrato de hospitalización.3. Por ejemplo. A modo de ejemplo. el arrendamiento. o el testamento cerrado. Lo mismo sucede en el contrato de matrimonio.un elemento esencial para la expresión de la voluntad y para que esta sea considerada por el Derecho. Hay una corriente doctrinaria contemporánea que postula suprimir la categoría de los contratos reales. sea en el Código Civil. el Código Civil señala que el contrato REAL es aquel que se perfecciona con la tradición de la cosa. hay una simple entrega de la cosa. en poner por escrito el acto. sea en leyes especiales. en todos sus efectos por la reglamentación legal. la prenda. Típicos son. la que distingue entre: e) Contratos Nominados o Típicos y Contratos Innominados o Atípicos e. Por ejemplo. en el testamento abierto. pero no necesariamente. También hay contratos en los que la solemnidad requiere de una escritura pública. Por ejemplo. pero esta posición doctrinaria. que se otorga ante notario y 3 testigos. Existen solemnidades que consisten. Contratos Innominados o Atípicos: Son los que no se encuentran regulados por la ley y solamente están reglamentados por las partes que los acuerdan. que es tradición. por ejemplo. la fianza. en otros casos. requiere hipoteca. por ejemplo. Las solemnidades son variables de acto en acto. Sin embargo. d. entre los contratos atípicos encontramos. entonces. En otras ocasiones. en el comodato o préstamo de uso. en que la solemnidad fundamental es la presencia del oficial del Registro Civil. Las solemnidades varían según los contratos. a veces. Pero existen contratos atípicos que carecen de reglamentación legal y que provienen de la pura voluntad de las partes. la hipoteca. no ha triunfado y la mayoría de las legislaciones se sigue manteniendo la categoría de los contratos reales. como la compraventa de bienes raíces en el art. es un contrato real y se perfecciona por la entrega de la cosa. como en las donaciones. como en el contrato de promesa (art. el mutuo. en el mutuo se perfecciona con la entrega.1. el mandato. a pesar de la importancia que ha tenido. no hay una tradición. puesto que el contrato real se perfecciona con “la entrega” de la cosa. las capitulaciones matrimoniales deben sub-inscribirse al margen de la inscripción matrimonial. la solemnidad puede estar constituida por la inscripción o sub-inscripción de contratos. que dice que la promesa conste por escrito. o puede consistir en la presencia de un funcionario. Contratos Nominados o Típicos: Son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el legislador. En la hipoteca. Por su parte. artículo 2409 y 2403. además de la escritura. en que se requiere la presencia de 3 testigos más el funcionario público o de 5 testigos. son contratos típicos la compraventa. cabe advertir que la expresión “tradición” está mal empelada. En algunos contratos esa entrega equivale a tradición. e. que están y tienen una reglamentación en el Código Civil.2. están determinados en sus elementos. puede haber también una insinuación. 1801. A continuación tenemos otras clasificaciones de los contratos que no están dadas por la legislación y provienen más bien de la doctrina. la ley contiene una solemnidad más compleja. 8 .

Es el resultado de la composición o de ajustes entre las partes en que discuten en un relativo plano de igualdad y de libertad. 04/05/2011 CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO. de trabajo. La teoría de los riegos. en todos ellos existe un cumplimiento fraccionado de lo debido. el contrato de franquicia. el contrato de facturación. El contrato de adhesión es aquel en que las cláusulas del contrato son dictadas o redactadas por una sola de las partes y las otras se limita a aceptarlas en bloque. en que se produce hacia lo futuro. dado que no es contrato propiamente tal . y se produce un conflicto entre ellas respecto de un aspecto no reglamentado por las partes. ¿Cómo se va a solucionar ese conflicto? La mayoría de la doctrina. el contrato de tiempo compartido (en materia de acceso a lugares turísticos). leasing ordinario. el contrato shopping center o centro comercial. la mayoría de los contratos informáticos. la dación en pago (que es contrato atípico. Ejemplos: contrato de arrendamiento. Mientras que los contratos de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo son aquellos en que los cumplimientos se van escalonando en el tiempo durante un cierto lapso.el contrato de colaboración empresarial o joint venture. La dificultad que producen los contratos atípicos o innominados consiste en determinar qué norma se les va a aplicar en caso de conflicto que no aparezca regulado por las partes. los autores. sino un modo de extinguir obligaciones. habría que calificar al contrato atípico para ver a qué contrato típico se parece y aplicarle las normas del contrato típico al que se le parece. ha seguido la teoría de que lo que habría que hacer sería asimilar el contrato atípico o innominado al contrato típico o nominado más parecido y aplicarle las normas del contrato más parecido como extensión del contrato atípico. Las partes pueden no haber previsto todo. De manera que esa sería la manera de solucionar el conflicto que se dé. pero no está reglamentado por la ley). No así en los contratos de tracto sucesivo. 9 . No ocurre así en los contrato por adhesión. el contrato de talage. por analogía. encontrándose limitados solo por su autonomía privada las cláusulas del contrato. etc. tan pronto se genera el contrato. el contrato de leasing. Llamamos contratos de ejecución instantánea o de una sola ejecución aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen de una sola vez. la de la imprevisión y la caducidad convencional del plazo son instituciones propias de los contratos de tracto sucesivo. El contrato de libre discusión es aquel en que las partes son libres de establecer el contenido del contrato y de convenir las cláusulas del mismo. de abastecimiento. CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN. o sea. de suministro. El interés de esta clasificación reside en que la nulidad civil y la resolución de los contratos de ejecución instantánea se producen normalmente con efecto retroactivo.

Una de ellas es el hecho de que una de las partes tiene un mayor poder que la otra y por lo tanto. de manera que una autoridad pública deba revisar el contenido de la oferta que se hace al público.6 define contrato de adhesión. en que hay una oferta destinada a una colectividad de contratos individuales. es decir. De allí que tenga preeminencia. Otra forma es la homologación contractual. así como la intervención de organismos protectores de la libre competencia o el hacer ineficaces las cláusulas 10 . no le será lícito reclamar después. Por ejemplo. el acreedor podrá hacer la imputación en la carta de pago. Pero parece ser que el rasgo distintivo del contrato de adhesión es el desequilibrio en el poder negociador de las partes. en los contratos de servicios telefónicos uno no puede discutir el contenido del contrato. Si hay diferentes deudas. aquel que está reglamentado por el legislador o por autoridades públicas.En la Ley de Protección de Derechos al Consumidor (Ley 19. es decir. Otra regla de interpretación de estos contratos es la preeminencia de la cláusula manuscrita sobre la cláusula impresa. en su artículo 1. para celebrarlo. puede el deudor imputar el pago a la que elija. los contratos de seguro. para los efectos de esta ley como aquel cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor. en materia de contratos por adhesión. Por ejemplo. en especial el artículo 1566 inciso 2.496). y si el deudor la acepta. y si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular. Ejemplo: Contratos de seguro. conforme al las reglas del Código Civil. pero sin el consentimiento del acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está. pueda alterar su contenido. la regla de interpretación en contra del redactor. Una de ellas tiene mayor poder que la otra y por lo tanto ésta puede imponer el contenido del contrato. 1596. que cuando haya dudas se va a interpretar en contra del que lo redactó. El contrato de adhesión se caracteriza. hay una oferta que se hace a una serie de personas colectivas individuales. por regla general. La póliza de seguro se ofrece a quien quiera adherir a éstos. En seguida. También una concepción más amplia de la lesión enorme permite evitar los abusos. Este contrato suscita una serie de dificultades. para contrapesar esto se atribuye al juez un poder de apreciación más amplio del que goza a propósito los contratos de libre discusión. Art. en que las pólizas de seguro son autorizadas por la Superintendencia para ver que no haya cláusulas abusiva o también llamadas leoninas. sencillamente la compañía telefónica dispone el contrato ya redactado y uno adhiere o no adhiere a él. También estos contratos generan algunas dificultades para su interpretación. tiene una cierta permanencia esta oferta y está redactada minuciosamente con todas las cláusulas y pormenores a que pueda referirse. ¿Cómo se ha hecho en derecho contemporáneo para evitar el que una de las partes haga una imposición abusiva del contenido del contrato? Las fórmulas que se han ideado en el derecho para morigerar los excesos a que pueden llevar estos contratos son varias: Una de ellas es el contrato dirigido.

Fue don Fernando Fuello quien abrió la vía para sostener que el contrato de promesa no era el único. Imaginemos que la cosa que se quiere comprar está embargada. tratado en el art. Ejemplo: El contrato que se celebra con las compañías de electricidad. CONTRATO DIRIGIDO. Ellos se han inmiscuido en la libertad contractual estableciendo cláusulas o normas a las que deben someterse ciertos contratos y dirigiéndolos. el de opción. es más bien una realidad que se ha impuesto en los últimos cien años y es la dirección del contrato por el legislador. En realidad. se celebra un contrato en el cual se promete que más adelante se celebrar otro contrato. hoy en día hay libertad para contratar. ¿Por qué no se celebra de inmediato? Ello porque todavía no se puede celebrar. Es definitivo el contrato que realiza el intercambio económico final. de Isapre. Existe una serie de otros contratos preparatorios. si se celebrara el contrato sobre cosa embargada adolecería de objeto ilícito. etc. Hay una cantidad enorme de contratos en que es la autoridad pública la que determina el curso del contrato. CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS. En general. 11 . predeterminando el contenido o fijando cláusulas del contrato. En el fondo es una convención por la cual dos o más personas se comprometen a celebrar en el futuro un determinado contrato que en el momento no quieren o no pueden celebrar. La Ley de Protección al Consumidor contiene numerosas reglas para evitar este abuso. Entonces. Pero también se permite a las partes pactar contratos preparatorias o preliminares en el cual las partes estipulan que en el futuro celebrarán otro contrato o estipulen futuras cláusulas de un futuro contrato que van a celebrar y que no se sabe si efectivamente se va a celebrar o no. pero hay ciertos * Se verá más adelante al estudiar el contrato de promesa. 1554 es una norma de carácter excepcional. Ejemplo: Contrato de seguro.abusivas en los contratos de adhesión. Esta forma contractual es de gran relevancia en el derecho contemporáneo. El contrato preparatorio más conocido es el de promesa de celebrar un contrato. este no es un tipo de contrato. Podemos ver que en el caso de contrato de promesa. * Hoy en día la doctrina está abierta a la celebración de otros contratos preliminares. Durante mucho tiempo se sostuvo que ese era el único contrato de este tipo que podía celebrarse en Chile. por ejemplo. es el direccionismo contractual por los poderes públicos. de seguro. de gas. el de corretaje o de cierre de negocio o de reserva de propiedad. disponiéndose la nulidad de dichas cláusulas. hay que esperar que se alce el embargo y mientras tanto se celebra el contrato de promesa sobre las futuras cláusulas que éste tendrá. porque el art. 1554 de nuestro Código. pues existe una enorme cantidad de contratos que se celebran bajo la base del contrato de adhesión.

También en la servidumbre de medianería en el Art. 2305 del Código Civil. 854 en que un vecino puede obligar a otro a que le venda el 50% del muro para transformarlo en medianero. en que se pierda completamente la facultad de libertad contractual. porque a las personas con capital ya no les interesó tener inmuebles para dar en arrendamiento. y todo está determinado por la ley.622. determinando que el Estado retirara su intervención y hoy el contrato de arrendamiento es un contrato de libre discusión. 669 inciso 1°. O el Art. por el poder público. en la accesión de bienes muebles a inmuebles. que estaba regido minuciosamente por la Ley 12. pero ha habido etapas de nuestro derecho en que el intervencionismo del Estado ha sido grande. de que va cuidar la cosa y la va a devolver. Ejemplo: En el Código Civil y el de Comercio se establece que la administración de la sociedad colectiva corresponde a todos y cada uno de los socios en virtud de un mandato recíproco que hay entre ellos. CONTRATO FORZOSO. diciéndose que en ella hay un mandato tácito y recíproco que se da entre los comuneros. pero la ley lo entiende celebrado por aplicación del Art. para el pago de la diferencia la ley ha constituido una hipoteca legal que garantiza el pago. o por edificación o plantación en suelo ajeno. mandato que la jurisprudencia ha extendido a la comunidad. 974 de Código de Comercio. en que el legislador interviene a través de un mandato que exige contratar. sin embargo esta tendencia a intervenir más en los contratos ha ido disminuyendo en los últimos años a raíz del renacimiento de la autonomía privada y desde el momento mismo en que se establece una economía de mercado. Por ejemplo. Ley de copropiedad inmobiliaria obliga a que en un condominio exista un seguro contra incendios. hay un mandato legal entre los socios. Hay una cantidad considerable de contrato dirigidos. el contrato de trasporte marítimo definido en el art. pero tan dirigido era que se desincentivaron la inversiones inmobiliarias y las actividades de la construcción. Asimismo. Si en una comunidad hereditaria al comunero le correspondían 20 millones y 12 .contratos en los que el Estado establece cláusulas y determina los contenidos que éste puede tener. del Art. cuando a un comunero se le adjudica un bien por mayor valor que la cuota que le correspondía. pero el legislador impone determinadas cláusulas que debe contener el contrato. el contrato de arrendamiento de predios urbanos. De allí surgieron sucesivas modificaciones de la ley. 775 del Código Civil. Es aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado. Otro ejemplo es la partición con alcance. Por ejemplo. Hay también contratos heterodoxos. sin que las partes celebren ningún contrato. Entre ellos están los contratos forzosos ortodoxos. no hay autonomía contractual. 2081 en relación con el Art. en materia de regulación del tránsito público para sacar el permiso de circulación es obligatoria tomar un contrato de seguro. en que el dueño del suelo puede exigir al edificador o plantador que le compre el terreno para poder conservar sus edificaciones o plantaciones. para entrar al usufructo. Ellos no pueden ejercer su cargo si no rinden una caución. debe rendir caución de conservación y restitución de la cosa. Es decir. Igual situación se da para los tutores o curadores para el discernimiento de la guarda en el Art 374. pero después las partes pueden elegir con quién contratar y elegir las cláusulas del contrato. Ejemplos: El usufructuario. Ellos en realidad no han celebrado ningún contrato de mandato. La ley obliga al usufructuario a celebrar un contrato de garantía.

firma electrónica y servicio de certificación de esa firma y también la Ley sobre Protección al Consumidor. 13 . o para desarrollar ciertas actividades productivas o para alcanzar ciertas metas económicas o sociales. Hoy en día este contrato mucha relevancia por la estandarización del tráfico económico. sin afectar a los particulares que ya obtuvieron las ventanas. como rebajarle el impuesto de contribuciones o liberarlo del impuesto de la renta. El particular que compra va quedar inmediatamente protegido por un verdadero contrato que celebra con Estado. Con el fin de fomentar el ahorro. 662 del Código de Procedimiento Civil. Pero en esta cláusula decimos que le damos facultad al que presente copia autorizada para hacer la tradición. CONTRATO TIPO. Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las cláusulas de futuros contratos que se celebrarán masivamente. Por ejemplo. y celebra así el contrato. para requerir las inscripciones necesarias. es usual que en un contrato de compraventa de bien raíz se diga “se faculta al portador de copia autorizada para realizar la tradición del inmueble”. CONTRATO LEY. de manera que el éste no puede con posterioridad privarlo de estos beneficios. el Estado otorga franquicias o regalías consagrando estatutos jurídicos o de excepción. Por ejemplo. consigo mismo. si se modifica la ley será para lo futuro. una misma persona representa al tradente y al adquiriente y va a celebrar la convención él. El Estado garantiza que en el futuro no modificará ni derogará las franquicias contractualmente establecidas. Por ejemplo en los contratos de adhesión. quiere decir que él tiene que pagar le a los otros comuneros 10 millones y para garantizar el pago de estos 10 millones se entiende constituida hipoteca legal sobre el inmueble sin necesidad de convención.799 sobre documentos electrónicos. o como representante de las dos partes. el DFL N° 2 en que hay franquicias para personas que compran o son dueñas de un inmueble que reúnan determinadas características y el Estado les ofrece una serie de garantías. sobre la cual existe un gran interés en el derecho actual. Son aquellos en que una misma persona actúa como parte directa y a la vez como represente de otra. luego. AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. con los de contratación de servicios eléctricos o de servicios telefónicos hay un tipo de contrato para que una multiplicidad de personas puedan celebrar un mismo tipo de contrato. de acuerdo a lo dispuesto en el Art. y tienen una especial regulación en la Ley 19.le adjudicamos un inmuebles por 30 millones. Recordemos que tradición es una convención y requiere por tanto la voluntad del tradente y del adquirente. Mención especial se debe hacer respecto de las convenciones celebradas por medios electrónicos.

a título personal y por el comprador. como en el art. que no están implicados de la misma manera. como ocurre en los casos anteriores. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. Una sentencia de la Corte Suprema del año 2006 resume muy bien cuáles son los puntos esenciales que determinan este principio. o de sus hermanos. 2144 en materia de mandato. yo no puedo venderle la mía. 2144. El auto-contrato resulta prohibido cuando hay o puede haber intereses contrapuesto. En el derecho chileno. Este principio es el que preside en nuestro derecho el sistema contractual. representando a la sociedad. Puede inducir a confusión que haya una sola persona física. por dos voluntades distintas. el auto-contrato es válido como regla general. si no fuere con aprobación expresa del mandante. si el mandante me da mandato para comprar una casa. Sin embargo hay ciertas excepciones. un mismo mandatario no puede representar al demandante y demandado. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 09/05/2011 LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. hay casos en que la ley lo prohíbe. La voluntad de las partes es la fuente de los derechos y obligaciones que el contrato produce. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. También se prohíbe en materia judicial en que un abogado. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. para el tutor o curador o en el Art. Son libres además. Es una doctrina de filosofía jurídica según la cual toda obligación reposa esencialmente en la voluntad de las partes. y a sus ascendientes o descendientes Si el propio tutor tiene interés en el acto que va realizar el pupilo la ley no le permite actuar el y representar a la vez al pupilo. o por el juez en subsidio. Es un contrato bastante útil. Las partes son libres de determinar qué tipo de contrato celebran. 14 . 412. o tomarlos en arriendo. de manera que las partes son libres de contratar o de no hacerlo. Por ejemplo. Por regla general. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. entonces yo actuó por el vendedor. 412 inciso 2° del Código. Art. Por ejemplo. pero ésta actúa por dos patrimonios. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. Primero está la libertad contractual que se descompone en la libertad para concluir un contrato. no deja de ser contrato.También puede darse la situación de que yo soy representante de una sociedad y le quiero vender un inmueble mío ésta. de determinar con quién contratan. Art. sino que en ese caso tienen que actuar los otros curadores frente al que quiere realizar el acto. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. o alguno de sus socios de comercio. y a pesar que intervenga una sola persona. o su cónyuge. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador.

Art. aquí viene el famoso aforismo que un precursor de esta teoría del principio de la autonomía de la voluntad Fouye 07:10 . Primero por la observación de que parte de la base del principio de la autonomía de la libertad. solo afectan a quienes los celebraron y no puede afectar a terceros que no han sido partes del contrato. dice justo. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.Por otro lado. es el fruto del Liberalismo económico. las partes son libres de configurar internamente el contrato y fijar el contenido de él. según el cual todo lo contractual es justo. No hay mejor justicia que la de respetar la autonomía de la libertad. Por lo tanto. Por otra parte. son libres de autodeterminarse. el hombre nace libre y esa libertad se traduce incluso en poder autolimitarse. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. puesto que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. los derechos y obligaciones de quienes son parte en el contrato. Si las partes han convenido libremente el contrato. autodeterminarse mediante la celebración de todos los pactos o contratos que le parezca celebrar. El Estado debe dejar hacer y dejar pasar. según el cual. el más fuerte. decía él. Tenemos además la fuerza obligatoria del contrato. Esto último falso. este principio sufrió un progresivo retroceso. el con mayor experiencia va a imponer 15 . En seguida. bajo la exclusiva exigencia que las dos voluntades que convienen. respeten cada una su libertad. es que todos los hombres son iguales y. 1545. que está incorporado en nuestro Código en el art. Y determina además el consensualismo del contrato. de este principio de la autonomía de la voluntad forma parte la idea de que si las voluntades se manifiestan a través de un contrato hay que darles fuerza obligatoria. puesto que lo acordado por el mismo. Tiene su origen en parte con el cristianismo en la Edad Media y en parte también en la Escuela del Derecho Natural. Sin embargo. Filosóficamente. entonces los pactos deben honrarse y cumplirse. según el cual la oralidad es suficiente para obligar a las partes. las cláusulas que mejor reflejen su voluntad. este principio de la autonomía de la libertad también tiene fundamentos económicos. pues lo que más existe entre los hombres son desigualdades y por ende. el más astuto. La misión del Derecho Positivo es asegurar a las voluntades el máximo de independencia. Debe permitir en la más amplia libertad que los hombres concluyan los intercambios de bienes y servicios. 1545. También tenemos el efecto relativo del contrato. Esto se traduce en el principio latino res inter alios acta (el contrato no puede afectar a quienes no son parte en él). “Quien dice contractual”. que los individuos contraten como ellos lo deseen y así se asegura la Justicia y el Progreso. por lo tanto. el principio de la autonomía de la voluntad parte de la afirmación de la libertad natural del hombre que está en los postulados de la Revolución Francesa y en el Liberalismo. Este es el famoso principio del pacta sunt servanda (el pacto debe ser observado tal cual se contrajo).

por ejemplo. en que decretos del Estado determinaban. el orden público. sobre él se tiene un derecho de propiedad. Esto quiere decir que ese estatuto jurídico vigente al tiempo del contrato. a través de la noción de orden público el Estado puede aún intervenir en materia contractual. ninguna ley posterior a la celebración del contrato puede afectar al mismo. y por lo tanto. y esa libertad debe ser resguardada por el Estado para que funcione el Sistema. Y así. La norma entre nosotros es que. como de los contratos emanan derechos personales. XX se produjo un deterioro de la libertad contractual. y éste se plasma a través de la protección de la libre competencia. y éste no puede ser afectado por norma jurídica posterior. Ello porque este principio dice que las partes son libres de celebrar el contrato siempre que no vaya contra la ley. de aquí que algunas sentencias hablan de que la Constitución ampara una especie de propiedad sobre los derechos personales. Y se produjo entonces un movimiento inverso a la autonomía de la voluntad. bajo el régimen militar. Mayor importancia tiene el principio de la autonomía de la voluntad hoy en día desde el momento mismo en que este principio aparece implícitamente. Y si esto es así. Para que funcione el sistema de Libre Mercado tiene que haber Libre Competencia. sobre éstos también se tiene un derecho de propiedad. lo cierto es que hay algunos medios todavía en los cuales puede el poder público intervenir en materia contractual. pues sería inconstitucional el que una ley posterior afectase al contrato primitivo. se ha dicho también que esto significa que los particulares son libres constitucionalmente de determinar formas en las que se ejerce esa Libertad de Empresa. la dictación de normas que cautelan 16 . De manera que. Y esta intervención se manifiesta en que. conocimos el máximo intervencionismo estatal que es posible en materia contractual. en la Constitución Política de la República a través de la Libertad de Empresa que la misma Carta Fundamental establece. el Estado fija los tipos de interés en el contrato de mutuo o que haya normas de protección de los consumidores. XIX. según muchas sentencias. 22 de la Ley sobre el Efecto Retroactivo de las leyes establece que “ en todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración”. el sistema económico en Chile desaparecen paulatinamente todas las restricciones estatales y vuelve a imperar el principio de la autonomía de la voluntad en el sistema contractual como un efecto de haberse adoptado un sistema de economía de mercado. progresivamente durante el curso del s. Sin embargo. Sabemos que la Constitución protege el Derecho de Propiedad en todas sus formas y sobre todo tipo de derechos. De aquí deriva el principio de que no puede haber en materia contractual una ley retroactiva. movimiento según el cual el Estado tenía derecho de determinar el orden contractual en sus aspectos fundamentales. En Chile. a fines del mismo y principios del s. o las buenas costumbres. el Estado fue interviniendo en los contratos del mismo modo que intervenía en la economía. el dirigismo contractual. que desde luego se acentúo en los regímenes de carácter socialista. Y de ahí. el precio de los productos. De esta manera. nacieron los contratos forzosos. Progresivamente. en los años 70. la Constitución Política protege la libertad contractual y lo cual significa que del contrato deriva también un derecho de propiedad. porque el art. Cuando se cambia. por ejemplo. la cual se basa en la oferta y la demanda. El intervencionismo del Estado de hoy en día adquiere otro carácter.generalmente condiciones a la otra parte. y los medios jurídicos por los cuales se ejercita.

que los contratos celebrados por los privados no infrinjan la libertad de competencia. de que cada vez que el 17 . después del uso para que ha sido prestada. Por otra parte. 2. Si circunstancias desconocidas. Sin embargo. o a falta de convención. está el art. puede ser que el contrato que en principio parecía ventajoso luego puede no ser favorable. de manera que el Mercado sea efectivamente libre. La Teoría de la Imprevisión propone generalizar esta idea. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. de manera que el contrato no permanezca tal cual estaba. éste se hace extremadamente gravoso para una de las partes. En realidad. Es la famosa Teoría de la Imprevisión. en virtud de la fuerza obligatoria del contrato las partes deben cumplirlo aunque éste les resulte perjudicial. en materia de construcción. y fije el aumento de precio que por esta razón corresponda. y si éste rehúsa. Pero este riesgo está implícito en la idea de libertad contractual. Si muere el comodatario. 2180. como un vicio oculto del suelo. Se conoce como doctrina o Teoría de la Imprevisión aquella bajo la cual los jueces estarían autorizados para prescindir de la aplicación del contrato al pie de la letra y estudiar las posibles soluciones al desajuste producido por el cambio de las circunstancias externas del contrato que lo hacen extremadamente gravoso. TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. Art. 2003. También. podrá ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra. en tres casos: 1. deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño. 3. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido. si bien la doctrina de la Imprevisión se dice que es moderna. 2. Pero podrá exigirse la restitución aun antes del tiempo estipulado. no está totalmente ausente del Código Civil. podrá entonces el constructor pedir la revisión del precio del contrato y el juez va a poder intervenir para modificarla. por la intervención de circunstancias externas a los mismos y posteriores a la celebración. ocasionaren costos que no pudieron preverse. Si en circunstancias desconocidas al tiempo del contrato. Si sobreviene una circunstancia imprevista para el comodatario se puede pedir la devolución de la cosa antes de la llegada del plazo. 2003 regla segunda: Art. Ahí tenemos dos ejemplos de disposiciones del Código en la que se autoriza la revisión del contrato después de celebrado. dentro del mismo hay disposiciones que autorizan revisión del contrato. La doctrina es que cada parte del contrato asume un riesgo. ocultas sobrevienen durante la construcción y que la hacen más gravosa. se ha pensado en que sea posible una revisión judicial de los contratos en curso cuando. por ejemplo el articulo 2180. Aquí tenemos un caso en que una de las partes no va a respetar el contrato porque ha intervenido una circunstancia exterior que cambia las circunstancias del mismo. La revisión de los contratos podría entonces ser un medio judicial de intervenir a fin de restablecer el equilibrio contractual. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa.

entonces el juez podría intervenir para restablecer el equilibrio contractual. se produce el cierre indefinido del Canal de Panamá en razón de una falla geológica que ocurrió. porque la esencia de este contrato supone que va a haber una diferencia. las cosas se mantienen mientras se mantengan las circunstancias. Ahí tenemos un ejemplo de cómo podría intervenir la teoría. pero transformándolo en exorbitantemente más caro. 2) Que se trate de un cumplimiento pendiente del contrato. más dispendioso. entonces pudiera pedirle al juez la intervención a fin de restablecer el equilibrio primitivo. No se puede pedir la revisión del contrato por excesiva onerosidad si el contrato es aleatorio. 4) Que acaezca o sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las partes. pero si estas circunstancias se alteran . REQUISITOS. aquí se trata de un contrato que durante su ejecución hay cambios y eso solo puede ocurrir en contratos de tracto sucesivo. contratan en base a la realidad existente en ese momento. 5) Que este suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento de las obligaciones de uno de los contratantes. imprevisible al momento de formarse el consentimiento. Entonces el cumplimiento se hizo extremadamente oneroso. domiciliada en Venezuela. desequilibrando en favor de esa parte la ejecución del contrato. puesto que ahora la compañía petrolífera que vendía el petróleo podía transportar el petróleo. que no hace imposible el cumplimiento. de manera que si esa realidad se altera sustancialmente se subentiende que las partes pueden pedir al tribunal la revisión del contrato porque se alteraron las circunstancias primitivas bajo las cuales se había celebrado. porque en el costo del transporte se va a consumir todo el costo que me van a pagar por el petróleo”. de ejecución diferida. yo puedo seguir cumpliendo. Las partes contratan en consideración a ciertas circunstancias. ya que si el contrato es de ejecución instantánea no pueden haber cambios durante su ejecución. con costos de transporte inmensamente más altos. Los que propugnan la Teoría de la Imprevisión exigen algunos requisitos: 1) Que se trate de un contrato de tracto sucesivo. la empresa vendedora del petróleo podría decirle entonces al juez: “ha intervenido una circunstancia externa que yo no controlo. le iba a suministrar a ENAP 200 mil toneladas de petróleo crudo a 2 mil dólares la tonelada puesta en puerto chileno de Quinteros. 18 . Esta manera de revisión del contrato se ha podido sustentar en tres doctrinas o concepciones: 1) La primera es la Cláusula “Rebus Sic Tantium”. 3) Que el contrato sea oneroso y conmutativo. entonces no habría por qué mantener el contrato.contrato sea extremadamente gravoso para una de las partes porque intervienen nuevas circunstancias. Por ejemplo. en septiembre del 2009. pero a un costo que desequilibra totalmente las prestaciones. Las partes contratan bajo la base que se va a mantener la situación del contrato al momento de contratarla. Mientras se estaba ejecutando el contrato. las bases del contrato resultan alteradas. pero tenía que hacerlo vía estrecho de Magallanes. FUNDAMENTOS PARA ACEPTAR LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. No haciéndolo imposible el incumplimiento. las cosas son iguales mientras se mantengan las circunstancias. hay un caso resuelto en los tribunales chilenos: se celebró un contrato entre una sociedad petrolífera y ENAP en virtud del cual esa sociedad.

obligan no solo las opiniones expresas sino lo que a todas las cosas que emanan de la naturaleza de la obligación o que por la ley y la costumbre le pertenecen a ella. por cuanto da la posibilidad a los contratantes de conservar inalterada la situación jurídica que asumieron al vincularse. 1568 más el artículo 1444.2) La segunda es La Teoría del enriquecimiento sin causa. Concluido lo anterior. En efecto. un juicio abusivo del derecho. en nuestro ejemplo la compañía ENAP. La Corte de Apelaciones de Santiago en una sentencia del 14 de noviembre del 2006 acogió la Teoría de la imprevisión. De esta manera y de la simple lectura del artículo transcrito pareciera emanar en forma definitiva la inmutabilidad absoluta del contrato. “La doctrina nacional es uniforme al señalar que el artículo 1545 del Código Civil consagra el antiguo principio Pacta Sunt Servanda. el que sea enriquecido injustamente debe indemnizar al otro y esta podría ser también otro fundamento de la posible revisión del contrato a través de la teoría de la imprevisión. estima que el análisis del tema discutido en autos no puede abortarse de inmediato. En efecto. Entonces en el enriquecimiento injusto. se va a beneficiar mucho porque va a seguir pagando el mismo precio y la otra parte no obstante tiene que sufrir el gravamen de tener que pagar un transporte mucho más alto al tener que pasar por el Estrecho de Magallanes. 1547. También se sostiene que la revisión judicial del contrato estaría dispuesta por el principio de la buena fe. sin embargo. El artículo 1546 del Código dice que los contratos deben ejecutarse de buena fe. esto es que la teoría de la imprevisión puede ser aplicada en este juicio. a juicio de los sentenciadores. atendido que el artículo 1545 como ya se dijo. es decir. la diligencia de la culpa correspondiente a la culpa leve de algún padre de familia y él no tiene por qué emplear mayor diligencia si es que hay circunstancias imprevistas que puedan alterar la situación existente al tiempo del contrato. 1547. 1558 que ya vimos dice que el deudor al que no pueda reprocharse dolo solo responde a los perjuicios directos previstos y no a los imprevistos. porque la ley le obliga a tener una cierta diligencia de los contratos conmutativos onerosos. 1560. puede afirmarse que ésta se ve reforzada. Por el contrario. Incluso podría ampararse la imprevisión en una forma de responsabilidad contractual . de manera que si se produce una circunstancia imprevista podría no cumplir bajo la base de que no tiene por qué responder de los perjuicios imprevistos y también en el art. principio según el cual nadie puede enriquecerse sin causa a costa ajena. todos del Código Civil. el cual otorga a los contratos fuerza de ley. criterio que esta Corte reconoce como un principio de certeza y seguridad jurídica. o dicho de otra manera establece el concepto de la ley del contrato cuando expresa todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causa legal. Sería contrario a la Buena fe que una de las partes se beneficiara del cambio de las circunstancias externas del perjuicio de la otra parte. 1558. 3) El tercer fundamento es el abuso del Derecho. pues la teoría de la imprevisión no es en ningún caso un peligro para tal principio. por lo que toma importancia determinar exactamente cuál fue la obligación 19 . corresponde determinar las normas jurídicas que avalan dicha posición. 1546. Nadie puede ejercer un derecho contrariando su finalidad social o económica y por lo tanto si un derecho ha variado sus circunstancias y si alguien quiere de todos modos ejercer el derecho aunque esto perjudique a la otra parte habría una verdadera. una de las partes. la interpretación armónica de los artículos 1545. permiten la aplicación de la citada teoría de nuestro ordenamiento jurídico. que no esta justificado por ninguna razón. no es incompatible con la denominada ley del contrato.porque el art. consagra el principio Pacta Sunt Servanda el cual si se entiende en su real sentido obliga a los contratantes a cumplir la obligación estipulada.

En derecho comparado la cuestión ha sido mucho más clara que entre nosotros porque efectivamente en algunos países Europeos ha habido acontecimiento externos muy graves que han alterado claramente el equilibrio contractual. que en su parte pertinente establece que el deudor es responsable de la culpa leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco. cabe recordar el artículo 1558 del Código Civil. Esto son los principios por lo que sería admitida la teoría de la imprevisión. Si se relacionan ambas normas. en contrato pueda ser revisado. sin perjuicio hayan otras sentencias arbitrales. que la acepten. los artículos 1558 y 1547 del Código Civil. se refuerza el razonamiento anterior con lo que dispone el artículo 1547 del Código Civil. De esta manera siendo inseparables los conceptos de cumplimiento con la prestación de lo que se debe por una parte y por la otra perjuicios por incumplimiento. es dable concluir que solo habrá incumplimiento cuando no se realiza la prestación estipulada a la fecha del contrato y no habrá incumplimiento porque no habrá obligación. Para el aspecto señalado. El acaecimiento de la Segunda Guerra mundial trastornó todos los contratos que entonces estaban siendo cumplidos. es fácil concluir que en el caso de auto fue el día 2 de agosto de 1996 el momento en que junto con hacer el contrato las partes del mismo supieron con exactitud el alcance en sus prestaciones y el grado de responsabilidad que asumían para el evento de su incumplimiento. Tratándose de la especie de un acto jurídico bilateral que reporta beneficio de ambas partes eran cuidados del buen padre de familia que debía emplear ésta y como resulta evidente este comportamiento es el único que se les puede exigir”. Ahora. como son por ejemplo el acaecimiento de las guerras mundiales. cuando no se ejecuta cualquier otra prestación que deba realizarse por encima de lo previsto por ende acordado en la fecha antes señalada. y esta sentencia que yo les cité es la única que puede justificarla. la jurisprudencia chilena se ha negado a la revisión judicial del contrato. es decir. Además. Nosotros no hemos enfrentado estas situaciones y de allí que no se haya aceptado por regla general esta teoría. que si tiene que emplear mayor diligencia ésta no está prevista en el contrato. vale decir. pacten que si se producen alteraciones no previstas. en virtud de la cual las partes pactan anticipadamente que si se producen circunstancias imprevistas que alteren la realidad existente se revisará el contrato por las partes de común acuerdo o a falta de ello. solo es responsable de los perjuicios que se previeron o pudieron preverse al tiempo del contrato. o dicho de otra manera supieron qué diligencia se necesitará para el cumplimiento de la obligación. lo mismo para la Primera y de ahí surgió justamente la Teoría de la Imprevisión. a aceptar la teoría de la imprevisión. ante los trastornos que la guerra había producido en los contratos. convencionalmente. no hay por qué podérsela exigir. por un árbitro. sin perjuicio de que ha habido algunos proyectos de ley que se han presentado para poder autorizar la revisión judicial del contrato. Vale decir.asumida. nada impide que las partes. Por regla general. norma que impone que si no se puede imputar dolo al deudor. 10/05/2011 20 . Es la famosa Cláusula de Hardship. la posibilidad de que el juez revise el contrato cuando circunstancias imprevistas exteriores a las partes lo hacen excesivamente oneroso. por un tribunal arbitral. pero no por tribunales ordinarios.

y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. éstos no resultan obligados por el contrato. los herederos y el principio de la continuación del causante por sus herederos. Pero a los terceros el contrato no los obliga.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. en las denominadas obligaciones proptem rem. Hay terceros absolutos. Un causaviente a título singular es el que ha continuado a uno anterior en la posesión de una cosa. El contrato es un hecho social y los terceros deben reconocerlo. esto es. (Opinión del profesor: La expresión “inoponible” no es acertada. y no pueden perturbar a las partes contratantes. 1097. los que no lo han celebrado son ajenos a sus efectos. Los herederos son también obligados a las cargas testamentarias. las partes. lo acertado es decir que el contrato no es obligatorio para los terceros. en los casos que la ley los establezca. el comprador va a seguir obligado a ella. En esta ley las expensas comunes siguen a la cosa. Se dice por ello que el contrato es inoponible a los terceros. en virtud del carácter que tienen los herederos.EL EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO. y aunque en el testamento se les califique de legatarios. En cuanto a los terceros. Pero el contrato también alcanza a los herederos de las partes. en materia de arrendamiento. También puede un contrato obligar a los terceros relativos.* Entonces. por ejemplo. Ya vimos que estas obligaciones siguen a la cosa. Son partes los que lo celebraron. * Cuando vean en materia sucesoral. a menos que sean intuito persona. Por ejemplo. Es ley para los contratantes. quien quiera que sea el que la detenta. en que los herederos resultan también obligados por los contratos celebrados por sus causantes. a las que se constituyen por el testamento mismo. personalmente o representado. las partes obligan también a sus herederos. no es obligatorio. 21 . él está obligado a pagarlas. Art. las cuales gravan a la cosa. y por lo tanto el que compra un departamento o un bien afecto a copropiedad. El heredero representa a la persona del causante y le sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. De manera que el que compra una cosa con deuda de contribuciones. las contribuciones de bienes raíces. Por ejemplo en el caso del artículo 1962 del Código Civil. por ejemplo. Lo mismo ocurre con los gastos o expensas comunes en la Ley N° 19. El efecto relativo del contrato significa que el contrato obliga solo a quien lo ha celebrado. de acuerdo al artículo 1097 del Código. los causavientes a título singular. 1545. son los que no han participado en ninguna forma en el contrato. A ellos puede alcanzarles el efecto de algunas obligaciones. de ahí viene el principio que quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. se detendrá más en esta materia. ¿Quiénes son los obligados por el contrato? En primer lugar. quien sea el dueño de la cosa. Hay terceros relativos. A ellos el contrato no les empece. son herederos: representan la persona del testador (causante) para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Los asignatarios a título universal. y que no se imponen a determinadas personas. con cualesquiera palabras que se les llame. Art. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. él queda obligado a pagar las deudas anteriores que existían por expensas comunes.

22 . Los acreedores hipotecarios. los que adquieran la cosa arrendada están obligados a respetar el contrato de arrendamiento. a la que vamos a llamar estipulante. contrata con una compañía de seguros. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. 2. aunque no tenga derecho para representarla. 3. En este caso. a título oneroso. Aquí hay una excepción al efecto relativo del contrato. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública. Todo aquel ha quien se transfiere el derecho del arrendador. ¿Qué excepciones encontramos al efecto relativo del contrato? ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO. Pero hay ciertos casos en que el que adquiere una cosa está obligado a continuar con el contrato de arrendamiento celebrado por su antecesor. el estipulante. Pongamos un caso de una estipulación a favor de otro: Yo compro un bien para Juan. porque el beneficiario adquiere un derecho sin haber participado en la operación. Esta no es la regla general. tres personas que intervienen. adquiere un derecho y él no es parte del contrato celebrado. pero compro un bien para él. el que adquiera un bien de otro no es obligado por los contratos de éste. * Esta institución está establecida en el artículo 1449 del Código. Estarán obligados a respetar el arriendo: 1. A la larga. que esta compañía pague a su fallecimiento una suma determinada a otra persona que se indica. Tal ocurre cuando el arrendamiento se ha pactado por escritura pública. El típico caso de estipulación a favor de otro es el seguro de vida. porque éste se celebró entre el estipulante y el promitente. ya que éste termina por extinción del derecho del arrendador. Pero fuera de estos casos. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura. el bien va a pasar al patrimonio de Juan y el podrá aceptar o no la compra que yo hice para él. porque estamos dentro del efecto relativo del contrato. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. 1962. el promitente y el beneficiario. No soy representante de Juan. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. 1449. * Consultar artículo del profesor René Ramos que está en la Revista de Derecho de nuestra escuela en el número 193 del año 1993 en la página 07 y siguientes. No porque yo compre una casa voy a estar obligado a cumplir los contratos del vendedor sobre la casa.Art. El artículo 1962 dice que existen ciertos adquirentes de una cosa que están obligados a respetar el arriendo. En este contrato una persona. el que lo adquiera no resulta obligado por el contrato de arrendamiento. Art. la cual llamaremos beneficiario. exceptuados los acreedores hipotecarios. no para mí. a la que vamos a llamar promitente. Constituyen aceptación tácita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. y vende este bien. Hay entonces en la estipulación a favor de otro. sino para Juan. pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. Lo normal es que si una persona tiene dado en arrendamiento un bien.

La cantidad que el cargador se obliga a pagar por la conducción se llama porte. ya que tenemos a una tercera persona. Hay también estipulación en favor de otro cuando un padre compra un bien para su hijo. canales. remitente o consignante el que por cuenta propia o ajena encarga la conducción. El transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro. remitente o consignante encarga el transporte de la mercadería al porteador. Este es un efecto relativo del contrato. El que hace la conducción por agua toma el nombre de patrón o barquero. Una misma persona puede ser a la vez cargador y consignatario. que es la compañía o la persona que transporta. solo corresponde al beneficiario y no al estipulante. Tenemos entonces: el promitente (en este caso el cargador) quien encarga la conducción de la mercadería. que es el beneficiario. El que ejerce la industria de hacer transportar personas o mercaderías por sus dependientes asalariados y en vehículos propios o que se hallen a su servicio. que es el beneficiario. y el beneficiario. él no forma parte del contrato. Ellos contrataron. Se llama consignatario la persona a quien se envían las mercaderías. lagos o ríos navegables. Denomínase cargador. b) Tiene que haber una intención compartida entre el estipulante y el promitente de estipular para un tercero que es el beneficiario. Y puede haber una cantidad considerable de ejemplos en que se dé la estipulación en favor de otro. el consignatario a favor de quien se transporta la mercadería permanece ajeno. Art. Llámase porteador el que contrae la obligación de conducir. El seguro de vida es el caso más común. c) La acción para exigir el cumplimiento de la estipulación. cuando se compra o arrienda una propiedad para una sociedad en formación. Por ejemplo en el contrato de transporte.La regla es amplia y puede celebrarse en cualquier caso. porque ésta se inserta dentro de un contrato y depende entonces de si ese contrato es solemne o no es solemne el que la estipulación lo sea también. Pero de estas personas solo son partes del contrato el estipulante y el promitente. 166. se llama empresario de transportes. para la estipulación en favor de otro. El cargador. ¿Qué elementos tiene la estipulación en favor de otro? a) La intervención de tres personas: estipulante. aunque algunas veces ejecute el transporte por sí mismo. 23 . y a entregar éstas a la persona a quien vayan dirigidas. No obstante. por tierra. pasajeros o mercaderías ajenas. promitente y beneficiario. el porteador. el que contrae la obligación de conducirla y entregarla al consignatario. que es el promitente. que no interviene en el contrato. No hay requisitos especiales de forma. él podrá demandar los beneficios de este contrato. que es el consignatario a nombre de quien se transporta la mercadería. los que contrataron el transporte fueron el cargador y la empresa que conduce. pero también ocurre así en el transporte de mercadería del artículo 166 del Código de Comercio.

2) Teoría de la gestión de negocios. pero es el beneficiado por el contrato. En la gestión de negocios yo administro un negocio ajeno sin ser representante y puedo adquirir derechos a mi favor. b) Para que haya estipulación en favor de otro tiene que existir una intención compartida del estipulante y del promitente de crear un derecho a favor del beneficiario. por ejemplo. si no se cumple. Si el estipulante buscara su propia utilidad no habría estipulación en favor de otro. El estipulante sería gestor de los negocios del beneficiario. De aquí se derivan algunas consecuencias. En efecto. La estipulación en favor de otro no es así. Pero esta teoría que tuvo acogida entre los antiguos autores. NATURALEZA JURÍDICA Esta figura es extraña. porque en realidad. De allí que otros han ideado la teoría de la gestión de negocios. es la otra parte del contrato. hoy en día no tiene ninguna aceptación.a) El estipulante. 24 . que se obliga a cumplir una determinada prestación en favor de un tercero. en la gestión de negocios el dueño del negocio gestionado puede quedar obligado respecto del gestor. como él no es parte del contrato. pero hay diferencias muy grandes entre la gestión de negocios y la estipulación en favor de otro. 3) Teoría de la creación directa del derecho. Basta con que tenga capacidad de goce. De aquí que se hayan ideado distintas doctrinas para explicar la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de otro. Se sostenía que esta operación debíamos mirarla en dos etapas: Primero el estipulante contrata para sí mismo y luego le ofrece el beneficio al tercero beneficiario. que no es necesario que el beneficiario tenga capacidad al momento de la celebración del acto o contrato. no hay ninguna relación que se genere entre estipulante y beneficiario. 1) Teoría de la oferta. Lo importante es entonces que el beneficiario no es parte del contrato. el único que puede demandar el beneficio previsto por el contrato es el beneficiario. Durante un tiempo se sostuvo la denominada teoría de la oferta. es desde el inicio de la operación que el beneficiario pasa a ser titular del derecho. no hay una doble operación. El Beneficiario. de acuerdo de lo que dice el artículo 1449. Parecería corresponder más esta explicación. la acción para demandar lo estipulado corresponde exclusivamente al beneficiario. En seguida. que me pague los gastos que ha significado la gestión. c) Por su parte. no al estipulante. es la parte del contrato que consiente en que los derechos que de él deriven se radiquen en el patrimonio de un tercero. ¿Cómo un tercero que no ha contratado. Así lo dice expresamente el artículo 1449 del Código Civil: “… pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado…” O sea. él no contrata. llamado también promisario. sin embargo le nace un derecho y solo él puede demandar lo estipulado? Él no es parte del contrato. Primero. pues la acción resolutoria solo corresponde a las partes del contrato y él no es parte del contrato. El promitente. carece de la acción resolutoria. es la persona ajena al contrato que adquiere un derecho que solo ella puede exigir en virtud a la estipulación.

es sencillamente una situación que la ley ha establecido que así sea. el derecho al beneficiario queda sujeto a que se mantenga el contrato. pero el derecho lo tiene desde el inicio de la operación. En el caso de que la estipulación incida en un contrato que esté afecto a IVA (Impuesto al Valor Agregado). pero la 25 .De aquí es que se haya ideado la teoría con más aceptación que es la teoría de la creación directa del derecho. Para ella el contrato celebrado entre el estipulante yel promitente crea directa e inmediatamente un derecho que se radica en el patrimonio del beneficiario. lo que hace es hacer irrevocable la prestación. esta teoría no explica mucho.” Mientras no acepte el beneficiario la operación se puede revocar por el estipulante o el promitente. Por ejemplo. y que tiene importancia práctica para la celebración de ciertos negocios. pero es la que ha recibido mayor aceptación en la doctrina. La sociedad todavía no existe. por no se parte del contrato. La única exigencia es que se establezcan reglas objetivas para la determinación. Lo importante es que al momento de aceptar la sociedad ya exista. Una vez creado el derecho a que se ha hecho referencia. Hay una sola operación directa. el impuesto se paga una sola vez. desde el momento mismo de la celebración del contrato. aun antes de que éste acepte. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Ahora. Por ejemplo. yo compro una casa para ella. ¿Qué requisitos debe reunir el beneficiario? El beneficiario. son válidas las estipulaciones en favor de personas indeterminadas. Sin embargo. no debe reunir ningún requisito especial. la aceptación hace irrevocable el acto. b) También son válidas las estipulaciones a favor de personas futuras. y otra entre el promitente y el tercero. de personas que aún no existen. pero al momento de la aceptación debe haber nacido. que no requiere de otra explicación teórica para fundarla. pero yo ya compro para ella ¿vale la estipulación? Sí vale. que es lo que dice el artículo 1449 “… mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. porque no es la aceptación la que hace radicar el derecho en él. sin ninguna otra explicación. En realidad. compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. Podría comprarse un bien para un hijo que está por nacer. El mismo ejemplo: compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. lo lógico es entender que la estipulación en favor de otro es una institución con sus propias características. No obstante. no dice por qué se produce este efecto. una institución original. no hay una entre el estipulante y el promitente. pero el derecho le nace al beneficiario. La sociedad todavía no existe. porque hay una sola compraventa. ¿Qué consecuencias tiene que el derecho nazca directa e inmediatamente del contrato? Primero. pero aquí el beneficiario todavía no existe ¿Cómo va a haber un derecho sin titular? Porque generé el derecho directamente para la sociedad en formación. no hay dos compraventas. El derecho del beneficiario que fallece antes de aceptar se transmite a sus herederos. pero se espera que existan. Por ello. si el contrato se resuelve se extingue el derecho del tercero. ningún problema. debemos analizar algunas situaciones: a) Primero. puede hacerse. Vimos que el derecho se genera inmediatamente para del beneficiario. No hay ninguna razón para que no se pueda hacer una estipulación en favor de una persona indeterminada. aunque no estén determinados. decir en una estipulación “Se compran materiales para los obreros de tal fábrica” o que “Se compra para los hijos de fulano de tal” . esta estipulación en favor de una persona que no existe tiene un problema no resuelto por la doctrina. directamente. el tercero se ve beneficiado inmediatamente. La aceptación.

la representación se opone a la estipulación en favor de otro. podría celebrar una estipulación en favor de esa persona que él representa. la Universidad compró una casa para la Federación de Estudiantes de la Universidad de Concepción. Hace muchos años. y otros sostienen que habría que aplicar las normas generales de prescripción. Pero cuando yo compro para Juan. Si compra para. o sea. es válida la operación en virtud a la estipulación en favor de otro. Si dentro de 10 años no acepta. Si yo compro por fulano de tal. compra para otro. yo no lo estoy representando. Pero pudiera ser que lo hiciera para extinguir una deuda que tenía con ella. y por eso compra para él un bien ¿Por qué tomo un seguro en favor de mi señora? Porque quiero hacerle una liberalidad. para que ella luego aceptara. Se ha discutido si una persona que es representante de otra. en la calle Chacabuco. el padre representa a sus hijos menores ¿Puede el padre comprar para sus hijos en virtud en una estipulación en favor de otro? Claro Solar sostenía que no. Alguien quiere hacerle una liberalidad a otro. porque él era su representante. Esta situación no tiene una explicación coherente por la doctrina. ¿Qué sucede respecto a la prescripción? ¿Desde qué momento sería exigible la obligación? Profesor: Justamente se ha discutido el problema de la prescripción relativo a cuánto tiempo habrá que esperar para que el tercero acepte. o con la persona beneficiada. Pero la FEC no está constituida como persona jurídica. Ahí había compra para una persona que no existe. ) Les voy a poner un ejemplo de un caso sucedido aquí en Concepción de una estipulación en favor de una persona que no existe. Por lo tanto. entonces lo que había que hacer era constituir a la FEC como persona jurídica. una liberalidad. hay una relación jurídica entre el estipulante y el beneficiario que explica por qué se hace esta operación. no es lo mismo que yo compre para fulano de tal. Puedo no ser su representante. (Alumno: En el caso de la sociedad que aun está en formación y se compra para ella en virtud de la estipulación. ¿Por qué razón alguien estipula en favor de otro? Vale decir. aunque sea representante el padre de sus hijos. quiero beneficiarla. quiero regalárselo. ¿Qué pasa con la representación y la estipulación en favor de otro? El artículo 1449 del Código dice: “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. Ese es un problema no resuelto en la ley. ya el derecho a aceptar habría prescrito. no hay representación. (Alumno: ¿Qué pasa si esa persona jurídica después no se constituye? Profesor: Ese el problema. Ejemplo: Si yo compro por Juan. ¿Cuánto hay que esperar para que la persona acepte? algunos dicen 10 años y otros dicen que no hay plazo para que prescriba el derecho de la persona jurídica que no existe. y por lo tanto la compra la está haciendo Juan en virtud de la representación. Algunos dicen que no hay plazo. aunque no tenga derecho para representarla . el plazo de 10 años. pero se acepta la estipulación a favor de otro de personas futuras. Pero la doctrina actual dice que no hay ninguna dificultad y hay que separar el caso de la representación con la estipulación en favor de otro. por ejemplo. no obstante.…” No es necesario que haya representación para que yo compre para un tercero. 26 . porque el titular no es el estipulante. pero no está haciendo funcionar la representación.sociedad todavía no existe ¿Qué pasa con el derecho? El derecho queda sin titular. quiere decir que yo lo estoy representando. ¿Qué relaciones hay entre el estipulante y el beneficiario? Una de las razones puede ser. durante la rectoría de don David Stitchkin. Por ejemplo. éste no compra para sí. Detrás de la estipulación hay una explicación.

Por ejemplo: Compro una casa para Juan. La acción de cumplimiento es del estipulante. Pero a pesar que el estipulante es parte del contrato. para que pueda aceptar. prescindiendo del estipulante. Si Juan le compra a Antonio ¿Quiénes son las partes del contrato de compraventa? Las partes del contrato de compraventa son Juan y Antonio. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. (Relación de cobertura). La aceptación lo que hace es hacer irrevocable la operación. Imagínese yo contrato un seguro y no le comunico nada al beneficiario ¿De qué sirve ese seguro de vida? Para nada. como en cualquier contrato. Por lo tanto. Juan le compra a Antonio para Pedro. se convierte en acreedor directo del promitente. para resciliarlo. las obligaciones que se generan son entre las partes del contrato. ¿Qué rol juega la aceptación? La aceptación no es la que hace adquirir el derecho al beneficiario.” Por ejemplo. entre las partes del contrato. para efectos de justificar a futuro el bien que haya adquirido? Profesor: Claro. el que paga el precio. y es tácita cuando. porque esto solo compete al beneficiario. Celebrado el contrato el tercero. Lo normal será que el estipulante le haga saber al beneficiario de la estipulación en su favor. b) Relación entre promitente y el beneficiario. El tercero beneficiario no es parte del contrato. Es expresa cuando dice que acepta. para que en el caso que yo muera. ¿Quién tiene que pagar el precio? Es Juan. De manera que lo normal es que se le haga la entrega del contrato o le notifique la existencia del contrato. el promitente y el estipulante podrían dejar si efecto la operación. Pero no es ella la que hace incorporar el derecho al patrimonio del beneficiario. el comprador y el vendedor pueden dejar sin efecto la operación. Mientras Juan no acepte. Dice el 1449 () …y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. 27 . Pero. Yo podré entregárselo si quiero y si no quiero no se lo entrego. El beneficiario es el único que puede exigir la entrega de la cosa y él hace que esta operación sea irrevocable mediante su aceptación expresa o tácita. pero las partes del contrato son el estipulante (Juan) y el promitente (Antonio). Ellos son las partes del contrato. porque a mí lo que me interesa que el beneficiario sepa que yo contraté un de seguro de vida. el derecho lo adquirió por la estipulación misma. el beneficiario. Entre ellos se genera la acción de cumplimiento primitivamente. según el Código en el inciso segundo del artículo 1449 “constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. él no puede demandar al promitente exigiéndole el cumplimiento de la obligación. demandarlo por la entrega de la cosa. ¿Habría la posibilidad de entregarle una copia al tercero. ¿Quién está obligado a entregar la cosa? Es Antonio. Juan compra para Pedro. El estipulante está contratando para que se genere una obligación en favor del beneficiario.) EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO Ya vimos que la estipulación en favor de otro es una operación triangular. son los únicos que contraen obligaciones. cobre el seguro. Éste sale de la relación y queda solo el tercero beneficiario frente al promitente. Antonio va a recibir el precio. Él se la va a entregar al beneficiario.(Alumno: En el caso de celebrarse un contrato con una estipulación en favor de otro. El beneficiario es el único que puede demandar el cumplimiento de la estipulación. mientras no intervenga la aceptación. La aceptación solo importa el límite que tienen las partes del contrato para dejarlo sin efecto. o sea. El beneficiario lo único que va a tener que hacer con posterioridad es aceptar la operación. O sea. Ejemplo: imaginemos que se trata de la compra de un bien para un tercero. a) Relación entre el estipulante y el promitente.

Pero podría yo burlar esta prohibición a través de la estipulación en favor de otro. de manera que no se podría aplicar aquella teoría.¿Qué rol cumple la aceptación? El hacer irrevocable la operación. el único límite que tiene la estipulación en favor de otro. la ley establece que no vale la compraventa entre marido y mujer no divorciados o no separados judicialmente. sostienen que el plazo sería el de la prescripción extraordinaria de 10 años. Aunque aquí parece más claro que no hay ninguna excepción al principio de la relatividad de los contratos. desde el inicio. entonces yo en vez de venderle un bien. y la aceptación después de 10 años ya no tendría efecto. ya no pueden exigirle el cumplimiento de la operación. más lo que pago el estipulante. directamente. ¿Qué ocurre si el beneficiario no acepta? Compro para Juan. Pero el derecho lo adquirió el beneficiario desde la celebración de la estipulación. pero Juan no acepta. en materia de compraventa. pero él no ha aceptado todavía. no requiere formalidad especial para aceptar. Una vez pasado el plazo de prescripción. 28 . porque sería un modo indirecto de vulnerar una prohibición legal. Profesor: No. No vale la compraventa entre marido y mujer. es el de que por medio de ella no puedan burlarse las prohibiciones legales. (Alumno: En el caso de no aceptar el beneficiario. Lo lógico parece ser entender que el promitente solo queda obligado durante plazo de prescripción. pero ¿A nombre de quién lo inscribimos? No cabe duda que habrá que inscribirlo a nombre del beneficiario. Pero si el beneficiario no ha aceptado ¿Cómo vamos a inscribir a su nombre? La inscripción hace las veces de tradición. ¿En manos de quién queda el bien? Lo lógico es entender que el bien vuelve al dominio del promitente. La promesa de hecho ajeno. Es decir. También a propósito de esta misma materia se dice que otra excepción sería La promesa de hecho ajeno. Ahora. Pero aquí no hay ninguna condición. y respecto de ellas se discute si hay que esperar o no un cierto plazo. porque esa compraventa es nula. Otros sostienen que habría que aplicar aquí la teoría de las condiciones indeterminadas. el promitente se quedaría con las cosa. También se ha estimado aquí que la estipulación en favor de otro vulneraría la prohibición legal. compro para mi cónyuge. no puedan afectarse las prohibiciones legales. O no vale la compraventa entre el padre y el hijo de familia. El código acepta una aceptación expresa y una tácita. las que no tienen plazo. O sea. Lo lógico sería que no inscribamos el bien hasta que haya aceptación y que la inscripción quede pendiente hasta la aceptación. sin embargo. La aceptación no tiene mayores formalidades. o sino habría un enriquecimiento injusto. 11/05/2011 Una primera excepción al principio relativo de los contratos era la estipulación en favor de otro. ¿Hasta cuándo se puede dar la aceptación? La doctrina no ha tratado esta cuestión. solo eso. Compro una casa para mi cónyuge y de esa manera le vendo un bien indirectamente. Por ejemplo. En ese caso se ha entendido que no vale la estipulación en favor de otro. luego yo no puedo venderle un bien a mi esposa.) Si yo digo “Compro para Juan un bien raíz” Habrá que inscribir el bien raíz. Algunos. habría que devolver el precio. compro para mi hijo.

y por lo tanto surgen todos los derechos para el contratante cumplidor en contra del incumplidor. ¿qué dice la disposición? Paul McCartney no contrae obligación alguna. La interpretación del contrato. La calificación del contrato La calificación del contrato implica dar al contrato su naturaleza jurídica. sino en virtud de su ratificación. que son diversas: 1. Evidentemente que estas dos operaciones están relacionadas. ¿Cabe el recurso de interpretación en el fondo por una errónea interpretación? La jurisprudencia constante de la Corte Suprema es de que la interpretación. significa que ha incumplido con el contrato. mejor dicho. no hay en realidad una verdadera excepción para el efecto relativo. Se compromete a que va a traer a Paul McCartney cantar al casino. Esa es la estipulación de promesa de hecho ajeno. como si la interpretación fuese solo una tarea de interpretar contratos oscuros. siendo una 29 . porque él no forma parte del contrato. la interpretación implica extraer la real voluntad de las partes. porque para calificar el contrato habrá que previamente interpretarlo. no es parte de la relación contractual. si no ratifica. Supongamos que alguien le contrata con el casino. y si ella no ratifica. Si el cantante viene. y 2. de un entendimiento difícil. Pero hay que distinguir dos instituciones. ratifica y viene. y toda manifestación de voluntad al ser emitida requiere que uno la capte y la interprete para saber que se está diciendo. Por su parte. LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. Primero. porque es una manifestación de voluntad. determinar qué tipo de contrato se trata. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. y se compromete a traer a un artista importante. mientras que la calificación es una cuestión de derecho. 1450: “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. Pero la verdad es que todo contrato requiere interpretación. se cumplió con el contrato. De manera que el contrato está el que estipula y el beneficiario (el casino).” Pongamos un ejemplo para que se vea cual es el marco de esta disposición. o dos operaciones. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. se hace a propósito de un contrato que sería de entendimiento oscuro. Entonces.La promesa de hecho ajeno está tratada en el art. Esto tiene importancia desde un punto de vista práctico para los efectos de la interposición del recurso de casación en el fondo. aquí el Marina del Sol. pero son operaciones distintas. la interpretación es una cuestión de hecho. no sirve para él obligación alguna. saber qué dice el contrato. sino en virtud de su ratificación. tradicionalmente la jurisprudencia constante ha dicho que la interpretación es una cuestión de hecho. porque la obligación surge para el tercero sólo si él ratifica. Si no viene. Entonces. de quien no es legítimo representante. En Chile. ha de darse. siempre que se habla de la interpretación. hacerse o no hacerse alguna cosa.

que siendo una cuestión de derecho. y no una cuestión de derecho. La interpretación busca la real intención de los 30 . que contienen la ley del contrato. En la interpretación subjetiva. ellos se atienen a lo manifestado. habría un error de derecho en la errónea interpretación. Este sistema de interpretación subjetiva tiene su fundamento en el hecho de que el contrato se concibe como una manifestación de voluntad.cuestión de hecho. se dice que contiene un sistema de interpretación subjetivo. que se haya ideado otro sistema de interpretación. 1560: “ Conocida claramente la intención de los contratantes. esto va a prevalecer por sobre lo que las partes hayan dicho o manifestado. la regla es de que no cabe recurso de casación en el fondo por errónea interpretación del contrato. porque los terceros lo que conocen es lo manifestado. cuando la errónea interpretación ha significado desnaturalizar el contrato. un negocio jurídico voluntario. El problema es que este sistema subjetivo de interpretación tiene dificultades frente a los terceros. sino que estará fundado en la infracción del art. cambiar su recta calificación jurídica. 1545 en relación con el art. Eso con una observación sin embargo: que puede caber un recurso de casación en el fondo por errónea interpretación. Pero en ese caso el recurso de casación estará fundado. que es lo que ellos han pretendido decir en el contrato. Pero no la interpretación que es una cuestión de hecho. la interpretación objetiva. vale decir a los tribunales de primera y de segunda instancia.” Esta es la regla fundamental de interpretación. a los terceros no les consta lo que las partes realmente han querido. La real voluntad de las partes no puede prevalecer frente a la voluntad claramente manifestada. o en los sistemas de interpretación subjetiva se trata de desentrañar la real voluntad de los contratantes. 1560. y cuando esta interpretación errónea implica una transgresión a la ley del contrato. porque el tenor de lo manifestado es lo que los terceros logran saber del contrato. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras. no cabe bajo el control de la Corte Suprema. De manera que si hay diferencias de lo que dice el contrato y lo que realmente las partes quisieron decir. La Corte Suprema no puede controlar la recta interpretación del contrato por los tribunales del fondo porque es una cuestión de hecho. que es el art. Y esto resulta del principio básico de interpretación del contrato. Sobre la interpretación del contrato hay dos grandes sistemas de interpretación: la llamada interpretación subjetiva del contrato y la interpretación objetiva del contrato. según el cual lo que ha de prevalecer en la interpretación es la voluntad manifestada por sobre la real voluntad de las partes. no en la errónea interpretación. Nuestro código. a través del sistema de interpretación si se encuentra qué es lo que las partes quisieron decir. Desnaturalizarlo. Se ha dejado de aplicar la ley del contrato y por ende hay una infracción de derecho. Y esa es una operación y queda sujeta por entero solamente a los tribunales del fondo. No así la calificación del contrato. o sea justamente. y por lo tanto es la realidad real la que va a prevalecer por sobre la voluntad manifestada. es un acto. atendida la época en la que se redactó. y por lo tanto para ellos lo que vale es la voluntad manifestada y no la voluntad interna de las partes. porque busca la real voluntad de las partes por sobre la voluntad manifestada. Pero salvo esta situación. Y prevalece la real voluntad de las partes por la voluntad que hayan manifestado. se trata de buscar cuál es la verdadera intención de los contratantes. y lo que prevalece en él es la manifestación de voluntad de las partes. De ahí. sí la recta calificación del contrato cabe dentro del resorte del control de la Corte Suprema. entonces.

Del mismo modo siempre dentro de este criterio de integración del 31 . Art 1561: “ Por generales que sean los términos de un contrato. 2. a los efectos que este contrato produce. a la finalidad que el contrato tiene. “ Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”. A continuación. vamos a preferir la interpretación que haga producir efecto. no hay que darle alcance general sino referido a la materia sobre la que se ha contratado. no para que sea inútil. Y esta finalidad va a determinar cuál es el sentido que las partes deben darle al contrato. Esa es la única norma fundamental de interpretación que se contiene en el código. 1562. la interpretación debe cuadrar a la naturaleza del mandato. aunque no coincida con lo literal de las palabras. Art. de que las partes han manifestado una voluntad para que sea útil. estas reglas de interpretación que el Código le da. y otra que la interpretación no produzca efecto.. Y es la materia sobre lo que se ha contratado la que determina el alcance que va a tener la voluntad interpretada por el juez.Un principio de integridad. según el principio de utilidad. 4.” Solo se aplicaran a la materia de la que se ha contratado. sino meros consejos dados para que él desentrañe la real voluntad de los contratantes. Vamos a ver.” Si a través de la interpretación podemos llegar a 2 conclusiones. Si estamos interpretando un mandato. 3.Principio de la utilidad.La regla de la especialidad. Este es el principio de la utilidad que está traducido en varios otros aspectos dentro de la teoría general del contrato. entonces. por mucho que los términos que se hayan empleado o las partes sean muy generales. Es distinto interpretar una compraventa de un mandato. guías para el juez. Pero todas estas reglas de interpretación que vamos a ver según la jurisprudencia constante de la Corte Suprema.. pero aquí en materia de interpretación resulta de esta regla general del art.El art. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. de integración del contrato. una que permita que la cláusula interpretada produzca efecto. el Código Civil da distintas reglas de interpretación. 1562: “ El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto. Dice la ley que se presume aunque no se exprese. 1. y por lo tanto se permite la interpretación en que la cláusula produzca efecto a aquel en que la cláusula no produzca efecto alguno. Por sobre lo literal de las palabras habrá de entenderse la real intención de los contratantes. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado. 1563 dice: “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. que todo contrato normalmente tiene. son más bien consejos dados al juez... Y es la única entonces norma de derecho en materia de interpretación. y una vez que se conoce la intención de los contratantes a ella ha de estarse. aunque no se hayan puesto se integra la voluntad de las partes con esas cláusulas de uso común.contratantes. De manera que la infracción de estas otras normas no da lugar a la posibilidad de un recurso de casación en el fondo por infracción por error de derecho. sin ser reglas de fondo. porque estas no son normas para guiar forzosamente al juez. el tipo de contrato de que se trata también es un elemento para determinar la interpretación de las partes. Hay cláusulas de uso común. La naturaleza del contrato.

o una de las partes con aprobación de la otra”. Art. hay un principio de generalidad del contrato. Nadie sabe mejor lo que quisieron decir que las mismas partes. lo que hicieron después del contrato ambas.Por su parte. Se habla de interpretación auténtica del contrato por lo que dice el art. El principio de la buena fe. se ha puesto un ejemplo para explicar la obligación. entre las mismas partes y sobre la misma materia. Si se ha puesto un ejemplo. 1564 inciso final. 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe. 32 . no se entenderá por solo haberse querido restringir la convención a ese caso. El deudor se supone que es la parte más desfavorecida por la relación contractual. que lo que las mismas partes han hecho después de celebrar el contrato? Una vez celebrado el contrato las partes se comportan de determinada manera. sino que se integra también con las cláusulas de uso común y con todas las obligaciones que por la ley o la costumbre pertenecen a ese tipo de contrato. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor”. Las cláusulas de un contrato no se interpretan una a una. excluyendo a los otros que naturalmente se extienda. el contrato se podrá interpretar “ O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. ( …)”. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. se trata de interpretar la totalidad del contrato. 1566: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación.. Se puede interpretar incluso un contrato por otro contrato. 6.El principio de interpretación auténtica. no de interpretar cada cláusula. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. 5. Lo que es dicho en un contrato distinto sobre la misma materia es una guía también para interpretar el contrato de que se está tratando. pero no limitar el contrato a solo el ejemplo que se ha dado. y por eso entonces las cláusulas de un contrato se interpretan unas con otras a fin de darle al contrato en general un sentido. 7. la ley señala un principio de extensión. y un sentido que mejor convenga al contrato en su generalidad. el ejemplo tiene por efecto nada más que guiar la interpretación. El contrato se integra no solo con la voluntad manifestada. Esta es solo una guía de interpretación. Y el comportamiento de las partes después del contrato es una guía autentica de interpretación del contrato. la ley establece como guía de interpretación el de la redacción del contrato.. Art.” He aquí también un criterio de integración del contrato. “Podrán también interpretarse por las cláusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia ”. ¿Qué mejor interpretación o guía de interpretación es. o una con la aprobación de la otra... y no a favor del acreedor. a solo el caso que se ha previsto.contrato debemos tener presente que también forma parte de la normas de interpretación del contrato el principio de la buena fe. no tomando en el contrato cada una de las cláusulas que el contrato tiene. de modo que ellas se comportan de una determinada manera después del contrato.Y por último. es el mejor elemento de interpretación del contrato. 1564 ahora: “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. 8.El art. por lo tanto las cláusulas ambiguas. que si en el contrato se ha puesto un caso. El favor debitorio. esa es una guía de interpretación del contrato. Ese comportamiento práctico nos va a determinar qué es lo que las partes han verdaderamente entendido del contrato. las cláusulas que no tienen una voluntad determinada claramente por las partes se interpretarán a favor del deudor. pero no una limitación para el entendimiento de la voluntad de las partes.

(Alumno: De esta materia fuera del 1566 que establece expresamente que se aplica una vez que no se puedan aplicar las anteriores… ¿en las otras reglas existe un orden de prelación? Profesor: Ningún orden de prelación. se interpretarán contra ella. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella. Por lo tanto se interpreta en contra del que ha redactado de manera ambigua la cláusula si la ambigüedad proviene de la falta de explicación que debió haber dado la parte que redacto esa cláusula. 33 . con precisión. Ven Uds. Pero no se aplican en la interpretación del contrato las normas de interpretación de la ley. acreedor. las partes no son entendidas en derecho. Ya les dije que son guías para el juez. Ud. 19 del código: “cuando el sentido de la ley es claro no se desatenderá su tenor literal.. Vieron la interpretación de la ley se acordaran del art. que hay una voluntad que se supone expresada por un legislador que es experto técnico en la materia. se supone que el legislador hay una manifestación de voluntad técnica. final: “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. y de ahí que la interpretación se dirija a buscar en atención a través del tenor que las partes hayan manifestado en el contrato. esta real del legislador es el elemento que va a prevalecer. Art. que el legislador está dotado de elementos para dar una voluntad tecnificada. Que la ley. Se acuerdan que la interpretación es que si a través del procedimiento de interpretación de la ley se conoce la real voluntad del legislador. porque en la ley hay una diferencia. no obstante el tenor literal. Y esos son todos los elementos de interpretación que da la ley para la interpretación del contrato. debió haber dado la interpretación adecuada para el entendimiento la cláusula. Mientras que las partes no. 1566 inc. Pero si la ambigüedad proviene de una cláusula redactada por una de las partes. sea acreedora o deudora. para que busque entre todas ellas la voluntad de las partes. a pretexto de consultar su espíritu”. porque Ud. La única semejanza que se puede ver es el sistema de interpretación. se interpretara en contra del que la redactó. el sistema de interpretación de los contratos no es igual a la interpretación de la ley. si conocemos la real voluntad de las partes esa es la que va a prevalecer del contrato.” Si Ud. fue el que redacto esa cláusula. Mientras que en materia contractual ¿Qué dice la ley? Que conocida la voluntad claramente la voluntad de los contratantes nos estamos a ella a pesar del tenor literal. no es el mismo procedimiento de interpretación de la ley. la interpretamos en contra de Ud. y la cláusula quedó ambigua. Cuando Uds.

concibe el contrato de promesa de celebrar un contrato de manera general. O la cosa que se va a comprar no está todavía terminada. Mientras no se alce el embargo no se puede celebrar la compraventa. Mientras se tramita ese crédito. Es una promesa de que se van a casar. o ponerse de novios”. No hay obligación alguna que derive del contrato de promesa de celebrar matrimonio. Este es el único caso entonces claro en que la ley no permite. La promesa de celebrar matrimonio no tiene eficacia jurídica. De manera que no podría una de las partes después obligar a la otra casarse porque ya le prometió que se iba a casar. y no una compraventa derechamente? Porque seguramente en el momento no pueden todavía celebrar la compraventa. O puede ser que una de las partes no pueda todavía celebrar el contrato de compraventa porque tiene que obtener el crédito del banco. El Código Civil chileno. ni para demandar indemnización de perjuicios. la ley permite que se celebre la promesa de matrimonio. Pero por lo menos podremos celebrar una promesa de compraventa. de obligarse a celebrar la compraventa más adelante.EL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO. Pero esta promesa constituye una cuestión privada del fuero interno de las partes que no produce ninguna obligación civil. todavía no es posible celebrar contrato de compraventa. en general. Se puede prometer la celebración de cualquier contrato.ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR . ¿Por qué sin embargo puede celebrarse un contrato de promesa y no se celebra el contrato definitivo de una vez? En realidad. es un hecho privado. el banco tiene que prestarle la plata.” En efecto. ¿Por qué no se celebra de inmediato la compraventa? ¿Por qué las partes celebraron primero una promesa de compraventa. el contrato de promesa tiene alta eficacia práctica. o sea. lo que la gente en el lenguaje corriente llama “cambio de anillos. El art. a diferencia de su modelo el código civil francés. Por múltiples cosas… por ejemplo: la cosa está embargada por decreto judicial. Las partes pueden decir: “mire. vamos a casarnos”. imaginemos 34 . o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada. El único caso en el cual la promesa de celebrar un contrato no tiene real eficacia jurídica. No se podrá alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio. 98 del código dice: “Los esponsales o desposorio. y que no produce obligación alguna ante la ley civil. es la promesa de celebrar matrimonio. El código civil chileno reglamenta el contrato de promesa de cualquier contrato. mientras que el código civil francés solo reglamenta la promesa de compraventa. lo permite pero no le da eficacia jurídica a la celebración de un contrato. que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo.

nadie quiere vivir en departamentos a gran altura. y a mí me gusta el departamento del 4to piso. Bueno. vimos los contratos preparatorios. no me conviene celebrar el contrato. o a la inversa: a lo mejor prometí vender en un momento en que las cosas estaban muy baratas y ahora están mucho más caras. y lo quiero” pero el edificio está en el 3er piso. celebrado antes del terremoto.. En un… alguien prometió y dijo “Ah no. 1554. Sin embargo. Cuando vimos la clasificación de los contratos. prometen celebrar un contrato (de compraventa por ejemplo) de aquí en 8 meses más. me interesaría celebrar desde ya un contrato obligando al constructor que cuando termine el edificio me va a vender ese departamento que yo quiero…por lo tanto todavía no podemos celebrar la compraventa. 1554. 1554 ha dado lugar a una variedad de jurisprudencia considerable. yo puedo. Contrato preparatorio es un contrato que sirve para preparar un contrato futuro. No saben cómo va a ser la realidad de aquí a 8 meses más. subieron de precio. Un agricultor que vendió si cosecha con los precios de ahora (prometió vender por los precios de ahora) y mire al precio que está después. Varían las circunstancias. Porque después del terremoto Uds. El art. Y yo ya prometí celebrar el contrato y comprarlo en el precio que tenían antes… luego ahora. Del contrato de promesa va a surgir una obligación de celebrar el contrato definitivo. ¿Cuál es el objeto del contrato de promesa? Es el de que surja una obligación de celebrar el contrato definitivo. y con el terremoto bajaron de precio los departamentos en pisos altos… y yo me encuentro amarrado a celebrar un contrato de compraventa con el precio que habíamos fijado antes. pocas disposiciones del código han dado lugar a una jurisprudencia más constante. y quiero un departamento en el 12avo piso”. Bajaron de valor. cuando se den las circunstancias del contrato definitivo pueda una de las partes obligar a la otra a la celebración del contrato final. Trata el Código Civil del contrato de promesa en una sola disposición: el art. está construyendo el edificio. Por su parte. 35 . porque sirve para muchos fines económicos que no permiten celebrar en el momento el contrato definitivo. todavía no lo han terminado. Fijaron por ejemplo el precio hoy. pero estoy obligado a celebrarlo. del contrato definitivo. es un contrato de promesa. Porque las circunstancias en que las partes se pusieron a celebrar el contrato no son las mismas circunstancias que se van a dar cuando el contrato se celebre. las compras en verde (no tiene nada que ver por compras en verde hacer las veces de cosecha) pero la compra en verde ¿Qué significa? En el fondo es celebrar una promesa de compraventa sobre un departamento: “mire Ud. sea que el precio ahora es muy caro. De tal manera que con posterioridad. varios meses después la cosa… entonces. Saben. una jurisprudencia más numerosa que la del art. yo quiero comprar un departamento bien arriba para tener bonita vista. el contrato de promesa es un contrato preparatorio. Porque fíjense Uds. ¿Qué es lo que voy a hacer? Buscarle las 10 mil patas a este animalito para tratar de evitar de celebrar el contrato y por lo tanto generar un juicio del contrato de promesa.un edificio en construcción. lo que se llaman normalmente “las compras en verde” como llama la gente. ¿Y qué pasa? Que vino el terremoto. Que las partes hoy. ¿Y por qué podríamos decir esto? ¿Por qué hay tal litigiosidad de la promesa? Hay una explicación muy simple porque se producen tantos juicios en el contrato de promesa. es un contrato que tiene una enorme utilidad práctica. bajaron de precio todos los departamentos altos. Pero ellas están poniendo la realidad existente en este momento. variaron las circunstancias y por lo tanto la tendencia va a ser a tratar de no cumplir el contrato de promesa. pero podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa. Entonces. Imaginemos un contrato de promesa de compraventa sobre un departamento.

Le estoy dando una opción a la otra parte de que cuando llegue el momento él verá si acepta o no acepta. ¿vale el contrato de promesa unilateral? ¿Qué pasa si. va a ver un juicio en esta historia. etc. Y aquí resulta que faltarían para que el contrato se celebre no solo las solemnidades. el contrato de promesa es un contrato bilateral. Mejor espérese a que llegue el momento de la celebración del contrato definitiva y ahí lo celebra. pero Juan no se obliga a vender… en el contrato decimos que Pedro comprará el inmueble en tal plazo. ¿Vale ese contrato? ¿Vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral? Primera cuestión que plantea el art. De aquí surge de inmediato la cuestión. 36 . Y de ahí la jurisprudencia enorme que existe en torno al contrato de promesa celebrado.. decimos que Juan promete vender en tales condiciones y en tal plazo. 1554 establece en el n° 4 dice: “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. porque ese es un contrato preparatorio distinto. no se cumpliría con el requisito 4to del art. y el otro no dice que se obliga a vender. luego. ¿Qué tipo de contrato es el contrato de promesa? En principio. en el fondo lo que yo estoy tomando es una opción de comprar.. Está comprándose un juicio futuro en esta historia. bueno. sino el consentimiento de la otra parte.Por eso es un contrato bastante riesgoso. y no valía porque el art. con tal precio. Pero esa es la realidad del contrato. ¿Por qué? Porque la base del 1554 parece ser una promesa de que ambos se obligan. cuyas circunstancias económicas pueden variar mucho al momento de celebrar el contrato definitivo. por ejemplo. Ambas partes contraen la obligación de celebrar el contrato definitivo. Son pleitos mire. 1554. Y este contrato de opción sería otro tipo de contrato preparatorio distinto al de promesa. Ramón Domínguez Benavente.. Yo no le voy a redactar un contrato de promesa porque después Ud. y el otro dice que las condiciones para que Pedro compre pero no se obliga a vender. porque es un contrato que hace surgir obligaciones para ambas partes. Luego. Cada uno de los requisitos que la ley establece para el contrato ha sido discutido jurisprudencialmente. Y el promitente pagador se obliga a vender. me va a decir por qué lo metí en este juicio. todo el tiempo en torno al contrato de promesa de celebrar otro contrato. o las solemnidades que las leyes prescriban” . Es en principio un contrato bilateral. y Juan acepta. Un cliente podría decirle: “Yo quiero un contrato de promesa” y el padre del profesor decía que no. nunca aceptaba celebrar para los clientes el contrato de promesa. en lugar de decirse que Juan promete vender y Pedro promete comprar. la tradición de la cosa. tal fecha. Si yo digo que yo me obligo a comprar. la doctrina hoy en día está uniforme en el sentido de que vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. Sin embargo. etc. que sólo falten para que sea perfecto. el promitente (voy a poner siempre el ejemplo de la compraventa que es el más fácil) el promitente comprador se obliga a comprar. es un contrato preparatorio especial que se llama CONTRATO DE OPCIÓN. 1554. ¿Pero qué pasa si uno se obliga a celebrar el contrato definitivo y no el otro? Durante harto tiempo se dijo que esta promesa unilateral no valía. pero no dice que promete comprar? O a la inversa… se dice que Pedro promete comprar. porque el contrato de promesa parte de la base de la conveniencia económica de un contrato que se visualiza al momento de la celebración de la promesa.. pero que tendría plena eficacia jurídica. Porque nada impide a las partes en virtud del principio de autonomía de la voluntad celebrar esta opción de contrato.

salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. La promesa de celebrar una compraventa sobre un inmueble ¿deberá hacerse también por escritura pública. y no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. el contrato de promesa no tiene por qué ser de la misma solemnidad. Ahora. Hay alguna opinión que dice no. Salvo que concurran las circunstancias siguientes… O sea. porque la ley dice que debe contar por escrito. es un contrato bilateral. 1554. 1154: “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. para el contrato de promesa aunque el contrato prometido sea solemne. La regla general es que en Chile no valga el contrato de promesa.” Y que el contrato dice además. es un contrato solemne. Por lo tanto. Excepcionalmente vale si se reúnen las 4 condiciones del art. 1554. En seguida. 1554. sin perjuicio que valga la opción. Pero el problema que se ha presentado en los tribunales: ¿Qué pasa si el contrato prometido es solemne? Por ejemplo la compraventa de un inmueble. 37 . Por escrito. sea que se celebre por escritura privada. la ley dice por escrito. en principio no vale. que sólo falten para que sea perfecto. 1554 son requisitos de la esencia del contrato. Luego. tiene que ser eficaz para ello. Por lo tanto. y no requiere la misma solemnidad que el contrato prometido. Art. veamos el comienzo del art. en principio. dice por escrito.”. Pero la doctrina más aceptada es de que la ley dice por escrito. a menos que se den los 4 requisitos del art. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. que la promesa conste por escrito. salvo que concurran las circunstancias siguientes: (…). o podrá hacerse también por escritura privada? Aquí también ha habido discusión. en principio vale el contrato de promesa sea que se celebre por escritura pública. No dice escritura pública. porque el n°4 requiere que solo falte la solemnidades que la ley prescriba. no vale el contrato de promesa. Pero otra opinión sostiene que no es así. y solo sería eficaz si se contara con la misma solemnidad del contrato prometido. y dice “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. la tradición de la cosa. 1554: Art. o las solemnidades que las leyes prescriban .a Que la promesa conste por escrito. (…)” ¿Qué quiere decir esto no produce obligación alguna? Quiere decir que la regla general es que en Chile no vale el contrato de promesa. basta con que sea escrito.Entonces. los cuatro requisitos del art. 1554. La compraventa de un inmueble es solemne. Si no se dan los 4 requisitos. es nulo el contrato de promesa. Art. La promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral.

De manera que. Que el contrato prometido no sea aquellos que las leyes declaran ineficaces está refiriéndose a que el contrato de aquellos que las leyes declaran nulo. el contrato entre cónyuges no divorciados. me entienden. Ahí tenemos un caso de contrato ineficaz. habían requisitos de los actos generales: voluntad. que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces? Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes prohíben. Pero la promesa permite adelantar ese contrato. los cuatro requisitos del art. Ese contrato lo declara ineficaz. que las leyes declaran nulo. los que para ciertos contratos la ley establece. causa. Cualquier escrito que este sea. 17/05/2011 38 . No se está refiriendo que al momento de celebrarse la promesa el contrato prometido todavía no pueda celebrarse y por eso sea ineficaz por otra razón. porque la ley lo declara ineficaz. y los requisitos esenciales particulares o especiales. dice que conste por escrito. objeto. ¿Cuáles son entonces estos cuatro requisitos? El primero es que la promesa conste por escrito. Segundo requisito: “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. no vale el contrato de promesa. ¿Puede prometerse celebrar con el marido una promesa de compraventa de un bien respecto de su mujer? No. Aunque hay quienes sostienen que si el contrato prometido es solemne. Aquí tenemos requisitos esenciales particulares. ¿Qué significa esto.Cuando se estudió la teoría de los actos jurídicos. Ejemplo: 1796. en principio. porque evidentemente que se puede celebrar una promesa sobre un bien embargado por decreto judicial. lo que interesa es que al momento de que se celebre el contrato de compraventa ya el embargo no exista. que se haya alzado. Pero en realidad no es ese el sentido den n°2. porque la ley dice que no vale la compraventa de bienes embargados por decreto judicial. El ejemplo típico lo tenemos en lo siguiente: ¿vale el contrato de promesa de una cosa embragada por decreto judicial? Si seguimos a la letra el n° 2 deberíamos decir no vale. aunque el contrato prometido pudiera ser solemne. el contrato de promesa debe de cumplir con la misma solemnidad. y ya les dije que la ley no dice que conste por escritura pública. 1554 han de reunirse para que valga el contrato de promesa.”.

La ley no ha exigido instrumento público. 136 inc. enajenarlos. Mientras en una población. porque la venta del bien embragado por decreto judicial no vale. o las solemnidades que las leyes prescriban. en la Ley General de Construcciones y Urbanizaciones. formación de un nuevo barrio. el contrato prometido sería ineficaz si éste fuera nulo al momento de celebrar la promesa. y por lo tanto tampoco valdría el contrato de promesa. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. 136: Art. celebrar contratos de compraventa. sino escrito. Que el artículo que no produce obligación alguna. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. cuando son dos cosas absolutamente distintas. Este requisito ha dado lugar a múltiples problemas. por ejemplo. la tradición de la cosa. que el contrato prometido tenga eficacia ante la ley. En otros términos. De aquí que haya prevalecido otra tesis. el Art. loteo o subdivisión de un predio. que sólo falten para que sea perfecto. no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos precedentes y la Ordenanza General. cualquier escrito basta para el contrato de promesa. entonces se trataría de contratos que no podrían llegar a celebrarse. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1ª Que la promesa conste por escrito. para que valga la promesa es posible o debería ser posible celebrar el contrato prometido al tiempo en que la promesa se conviene. Por ejemplo. o promesas prohibidas. loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. apertura de calles. separadas. reservas de sitios. el contrato de promesa con el contrato prometido. salvo que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaz. nunca se podrían celebrar. Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. b) La exigencia de que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como ineficaces se está refiriendo a que la promesa no recaiga sobre contratos prohibidos por la ley. Escritura privada es el instrumento donde debe revestirse el consentimiento de las partes. independientes. REQUISITOS 1ª Que la promesa conste por escrito. Por ejemplo. y podríamos comenzar señalado dos grandes tendencias en la materia: a) En una interpretación restrictiva. 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. porque estos contratos son declarados prohibidos por la ley. no será lícito al propietario. constituir comunidades o sociedades tendientes a 39 . Por lo tanto. promesas de venta. 1. Esta forma de entender el contrato tiene el inconveniente de que confunde el contrato de promesa con el contrato prometido. se entiende que ésta es generalmente válida si se reúnen los requisitos del artículo 1554: Art.CONTRATO DE PROMESA Como vimos en el concepto de contrato de promesa. el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados o el bien raíz de un pupilo a su guardador. 2ª La eficacia del contrato prometido. Es decir. acordar adjudicaciones en lote. aunque el contrato prometido sea solemne. no podría bajo este concepto celebrarse un contrato de promesa de venta sobre un bien embargado por decreto judicial.

sujeto. de la comunidad. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. los incapaces deberán actuar por medio o con la autorización de sus representantes legales y deben cumplirse las formalidades al instante. entonces lo obligaban a cumplir la promesa judicialmente y desde ese modo el juez celebraba el contrato de compraventa por él y así se anulaba la autorización de la mujer para la compraventa de un bien raíz social. sin dicha autorización. tiene que estar urbanizada la propiedad para que se pueda vender o prometer vender esos sitios. pero refiriéndose a contratos prohibidos por la ley.la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. lo cual significaba formar verdaderas poblaciones de emergencia con título. tratándose de ésta. Como administrador de la sociedad conyugal. Para evitar aquello se modificó el artículo 1749. salvo el caso del artículo 1735. ni siquiera las promesas de ventas. La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito. empero. Por ejemplo. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de obligaciones contraídas por terceros. Si el marido se constituye aval. o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. y se prohíbe para evitar lo que se llamó en su tiempo los “loteos brujos”. y cuando él no cumplía la promesa. ¿qué hacían algunos maridos para burlar esta necesidad de autorización? en el caso que la mujer no quisiera dar dicha autorización para vender el bien. El marido es jefe de la sociedad conyugal. requiere autorización de la mujer. No podrá tampoco. Esta norma se refiere a la prohibición de celebrar incluso promesas de ventas de sitios en terrenos que no están urbanizados. Aquí tenemos un contrato prometido que la ley declara ineficaz. El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. para que el marido pueda prometer venderlo se requiere autorización de la mujer. para vender o enajenar un bien raíz social. Esta es una reforma que se introdujo al artículo 1749 del Código Civil. Entonces. que consistía en que en un terreno grande el dueño lo dividía en sitios y los vendía pero no estaban urbanizados. disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. y no a contratos que fueran nulos al momento de celebrar la promesa. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. se prometía venderlo. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. ni los rústicos por más de ocho. sin autorización de ésta. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el 40 . Art. en la sociedad conyugal. 1749. codeudor solidario. en consecuencia las partes deberán tener la capacidad normal para contratar. no hay exigencias especiales en razón a la capacidad para celebrar el contrato de promesa. entonces el legislador quiso evitar esto y señaló que no valen los contratos de ventas de esos sitios. CAPACIDAD DE FORMALIDAD HABILITANTE En relación con esto. sólo obligará sus bienes propios. Me explico: el marido en la sociedad conyugal.

pues mientras el plazo esté pendiente no hay posibilidad de exigir el cumplimiento. si no se ha celebrado la promesa de compraventa. porque todavía está pendiente. y una vez que el plazo venza. para saber si hay lesión enorme nos atenemos al tiempo en que se celebra el contrato de compraventa y no al tiempo en que se celebró el contrato de promesa de la compraventa. por ejemplo se dice que el “contrato prometido se celebrará dentro de seis meses”. La promesa tiene por objeto la celebración del otro contrato y para que valga es menester que en ella se fije cuándo se va a celebrar en definitiva el contrato prometido. significaría que al cabo de los seis meses. Ahora. Por esto. ésta caduca. 3ª Para que valga el contrato de promesa es necesario que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. y de la demora se siguiere perjuicio. porque para saber si la compraventa es válida o nula por lesión enorme tenemos que colocarnos al tiempo en que se celebra la compraventa. será nula la compraventa. aunque el precio se haya recibido con anterioridad cuando no había lesión enorme. la compraventa será nula. y después cuando se va a celebrar el contrato de compraventa ha pasado mucho tiempo ¿qué pasa con este precio recibido? ¿Se considerará que hay o no lesión enorme? Depende: si al tiempo de celebrarse el contrato prometido. si ésta la negare sin justo motivo. si a los seis meses no se ha celebrado. PROBLEMA DE LA PROMESA Y LESIÓN ENORME También en relación con la eficacia del contrato prometido (Art. que contenga un plazo. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso. demencia. ya no podría celebrarse la promesa pues ésta habría caducado. 41 . Pero no podrá suplirse dicha autorización si la mujer se opusiere a la donación de los bienes sociales. pero evidentemente que si se celebra la compraventa posteriormente con ese precio que significa lesión enorme. surge el derecho para el contratante cumplidor a exigir el cumplimiento de la promesa. ya no podría celebrarse el contrato prometido. en este caso el de compraventa. Podrá asimismo ser suplida por el juez en caso de algún impedimento de la mujer. 1554 Nº 2) se ha planteado el problema de la promesa y la lesión enorme: ¿Qué pasa si al tiempo de celebrarse la promesa el precio convenido implicaría lesión enorme en la compraventa? Como el contrato de promesa es distinto al de compraventa no hay nulidad de la promesa. se ha entendido por la doctrina y la jurisprudencia uniforme que el plazo en materia de compraventa es suspensivo. si decimos que el contrato prometido se celebrará dentro de seis meses. Entonces la idea es de fijar el tiempo en que se celebrará el contrato prometido y eso se hace mediante un plazo suspensivo y no un plazo resolutorio. al tiempo de celebrarse la compraventa hay lesión enorme. ¿Qué pasa con la compraventa si en la promesa se recibe una parte del precio? Por ejemplo. Se ha discutido la naturaleza de este plazo: ¿Es plazo suspensivo o resolutorio? Si el plazo fuera resolutorio. pero al tiempo de celebrarse la compraventa sí la haya. La promesa es exigible a partir del vencimiento del plazo. previa audiencia a la que será citada la mujer. como el de menor edad. ausencia real o aparente u otro. no al tiempo en que se celebró la promesa de compraventa. Mientras que si el plazo fuera resolutorio nos encontraríamos con un inconveniente. La autorización a que se refiere el presente artículo podrá ser suplida por el juez. De manera que puede ser que al momento de celebrarse la promesa de compraventa no haya lesión enorme.mismo. vale decir. se dice que se promete vender el inmueble en tantos millones de pesos que se reciben al momento de la promesa. pero la promesa misma no es susceptible de anularse por lesión enorme.

o las solemnidades que las leyes prescriban. si se trata de una compraventa de un bien raíz. el cual sería de 10 años según algunos o de 5 años según otros. Tampoco este requisito ha estado exento de controversias: a) Una interpretación rigurosa sostiene que esto significa que el contrato prometido tiene que contenerse en todos sus requisitos dentro de la promesa. por ejemplo. que sería confundir el contrato de promesa con el contrato prometido. ¿Cuánto tiempo tenemos que esperar? La mayoría de la doctrina se ha inclinado por decir que en este caso no se cumple con el requisito señalado por la ley si se fija una condición indeterminada. No cabe duda que una condición determinada cumple con el requisito de fijar el plazo o la época de celebración del contrato prometido. por ejemplo. de manera que cuando llegue el momento de celebrase el contrato de compraventa prometido. otro sector de la doctrina entiende que en Chile no hay condiciones indeterminadas. no hay fijada la época de cuándo se vaya a cumplir y condición determinada es aquella que se sabe cuándo debe cumplirse. Por ejemplo. En otros términos. Al respecto. Pero. o sea. y sería la única manera de entender este requisito. porque el Código habla de “ un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido” y una condición indeterminada no fija ninguna época. la cual determina el plazo dentro del cual debe cumplirse la condición. Aquí tendríamos una condición unida a un plazo y por lo tanto es una condición determinada pues se sabe cuándo se va a cumplir totalmente la condición. De manera que la condición indeterminada también serviría. Recordemos que en el mensaje del Código Civil se encuentra una regla según la cual se prohíbe la constitución de dos o más usufructos sucesivos. aunque hay quienes sostienen que aún la condición indeterminada tiene un plazo. por ejemplo la escritura pública. lo cual no podrá pasar del 31 de Diciembre de este año. que se tipifique el contrato prometido. o sea. Sin embargo. 4ª Se exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido. Y en realidad. Nosotros vimos al tratar la condición en qué consiste cada una de ellas: condición Indeterminada es aquella que no se sabe cuándo se va a cumplir. lo que la ley quiere decir es que se especifique el contrato. se promete vender un departamento de tal edificio. que es el plazo más largo de prescripción para que se extinga. la tradición de la cosa. tiene que ser una condición determinada. que solo falten para que sea perfecto. que se señale cuál es la especie de contrato. que se 42 . pero que habría siempre un plazo fijado. si dijéramos que se promete vender un departamento en tal edificio en construcción y la compraventa se celebrará cuando la Dirección de Obras Municipales reciba el edificio. b) La doctrina y jurisprudencia mayoritaria no entiende así este requisito y sostiene que sería absurdo. y las que sostienen que no sirve porque la condición tiene que fijar la época de celebración del contrato prometido. y que se sostiene que hay un plazo establecido en la ley para que caduque la condición. que se contengan en la promesa los elementos esenciales del contrato prometido. Entonces teníamos la controversia de cuál era ese plazo. y se dice que el contrato de compraventa se celebrará cuando se otorgue la recepción municipal por la Dirección de Obras Municipales. ¿Qué ocurre con una condición indeterminada? Si decimos “cuando se reciba el edificio por la Municipalidad y punto”. existen dos grandes doctrinas: las que sostienen que sirven las condiciones indeterminadas. por ejemplo “se promete celebrar el siguiente contrato de compraventa” y luego se anotan todas sus cláusulas. de tal manera que si se tratara de una promesa de compraventa tendría que incluirse todo el tenor de la compraventa que se va a celebrar. El problema que se ha generado aquí es saber si vale la condición indeterminada o si solo valen las condiciones determinadas.También se ha planteado el problema con la condición. solo sea necesario cumplir con la solemnidad.

y la conclusión es que no es necesario. junto+con+la+indemnización+de+la+mora. si no quiere celebrar el contrato prometido. EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA Surge la obligación de celebrar el contrato prometido. Por ejemplo. tendrán que cumplirlo sus herederos. y en 3 años la ejecutiva. pero la promesa vale con que se señale la dirección. Los hechos que se deben se reputan muebles. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora. entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. El artículo 1554 señala que cumplidos estos requisitos.Es transmisible. tendrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.Lo que surge del contrato de promesa es una obligación de hacer. podrá pedir el acreedor. se ha discutido si para individualizarlos hay que hacerlo con sus deslindes.Es una obligación indivisible. que trata de las obligaciones de hacer: Art.+cualquiera+de+estas+tres+cosas. Pero los requisitos de la naturaleza y los requisitos accidentales pueden no estar contenidos en el contrato de promesa con tal que se contengan en el contrato prometido cuando éste se celebre. . .La obligación puede cederse. 5 años. de manera que si no se cumple el contrato porque muere. el artículo 1553. Entonces 43 . Ese tercero sería el juez. se le da una opción al contratante cumplidor.OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO La acción para que un artífice ejecute la obra convenida. 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor. Que surja la obligación de celebrar el contrato prometido significa que las partes quedan obligadas a celebrar el contrato que prometieron. no es necesario que se señalen todos los requisitos del inmueble para que se especifique el contrato prometido. . de las tres opciones nos quedan dos en realidad: 1) Que el contrato se cumpla por un tercero a expensas del deudor. Si una de las partes no cumple. surge la obligación de celebrar el contrato de compraventa. .Es prescriptible. . los deslindes serán necesarios en la compraventa misma. si el contrato lo celebra el juez en representación legal del contratante incumplidor. Si son varios los promitentes. tiene lugar lo prevenido en el artículo 1553 para las obligaciones de hacer. 1553. prescribe la obligación de celebrar el contrato definitivo como todas las obligaciones. si prometieron vender. para la prescripción extintiva ordinaria. es decir. 581. puesto que el artículo 581 del Código señala que los hechos que se deben se reputan muebles. el crédito de contrato prometido se puede ceder.Esta obligación de hacer es una obligación mueble. todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el otorgamiento del contrato definitivo. . yo estoy dispuesto a celebrar el contrato de compraventa y el promitente vendedor no me quiere vender. Art. Respecto de inmuebles. que consiste en celebrar el contrato prometido. Por ejemplo.+a+elección+suya: ++1ªiQue+se+apremie+al+deudor+para+la+ejecución+del+hecho+convenido. la ubicación del inmueble. que se señale el precio de la compraventa. 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. o sea. pero para que valga la promesa no es necesario que se contenga todo el contrato prometido cabalmente.individualice el bien raíz. o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio.

no hay un efecto real. entonces. 44 . sin necesidad de tener que pedir cumplimento o resolución por indemnización. o se celebrará a más tardar el 30 de diciembre de 2011. y el contrato de promesa lo celebrará el juez en representación del promitente vendedor. en que es preferible tomarlos en arriendo con opción de compra y al final veo si conviene o no comprarlo. puesto que la renta de arrendamiento se estima como un gasto para la empresa. ¿Se pueden celebrar contratos anexos a la promesa? ¿Puede estipularse la promesa junto con otro contrato? Nada lo impide. Es el contrato de Leasing . y de hecho hoy día se celebra con frecuencia. cuando una persona se adjudicó un contrato para hacer los uniformes del ejército norteamericano y debía comprar las maquinarias necesarias para ello. el inmueble individualizado en la cláusula precedente en las siguientes condiciones. No hay ningún inconveniente de que así se pueda celebrar. demando el cumplimiento del contrato. generalmente con productos de rápida obsolescencia. por ejemplo. y al término del arrendamiento. lo cual hace disminuir la renta sobre la cual se va a aplicar el impuesto. las partes pueden celebrarlo. Se dice que el contrato de leasing surgió después de la II Guerra Mundial en Estados Unidos. tener la posibilidad de comprarlas. Esto significa que el contrato de promesa solo obliga a celebrar el contrato prometido. no hay una enajenación de la cosa. si le convenía. por el hecho de prometerse vender una cosa. pero podía ocurrir que después no se adjudicara más contratos y se quedara con las máquinas. Además. el cual se realiza normalmente como un contrato de arrendamiento con uno de promesa y consiste en que una empresa de leasing le entrega a una persona.yo recurro al juez. un camión en arrendamiento y al término de éste. Para finalizar. Entonces. hay un contrato innominado en que es usual celebrar otro contrato junto a la promesa. se creó la fórmula de tomar en arrendamiento las maquinarias. que se pagarán al contado al momento de celebrarse el contrato de compraventa. y ahí tenemos el caso típico de un contrato de promesa que se une a otro distinto como es el contrato de arrendamiento. podríamos redactar un contrato de promesa de la siguiente manera: “En Concepción a 17 de mayo de 2011 comparecen don Juan Pérez y don Carlos González y vienen en celebrar el siguiente contrato: Primero: Don Juan Pérez es dueño de un inmueble ubicado en Concepción en tal calle y está inscrito a su nombre en el registro de propiedad con tal foja en tal lugar del registro de propiedad del 2009. La promesa no tiene efectos reales. con equipos computacionales. para solucionar este problema. Cuarto: El contrato de compraventa se celebrará en seis meses más. por ejemplo. se analiza como un contrato de arrendamiento unido a un contrato de promesa de compraventa. existe una ventaja para efectos del impuesto a la renta. Tercer: El precio de la compraventa será de cincuenta millones de pesos. De hecho. él el que me vende a mí en representación del vendedor y yo compro en ese contrato forzado. Recordemos que acá se puede pedir la indemnización de perjuicios directamente. quien promete comprar. 2) El contratante cumplidor tiene la opción de demandar directamente la indemnización de perjuicios. pero no significa ella una enajenación de la cosa. la persona podría comprar el camión si lo quiere. Segundo: Por este acto don Juan Pérez promete vender a don Carlos González. Es común que así sea.

pero no promete. en que solo una parte promete y la otra asiente.CONTRATO DE COMPRAVENTA. la compraventa y la permuta 45 . Agrega el art. Para que haya compraventa basta con que haya obligación de entregar y obligación de pagar en dinero. Si bien este contrato vale según la doctrina actual. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.Quinto: El bien se entregará en el estado en que se encuentre. no tiene mucha importancia determinar si se trata de una compraventa o si se trata de permuta.” Ahí tenemos especificado el contrato con. prohibición o hipoteca que sobre él exista. y venta en el caso contrario. pues hay una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. 1793 del Código Civil. libre de ocupantes. el trueque y para ser reemplazado por la compraventa se requirió el aparecimiento del dinero. quien promete comprar”. 18/05/2011 . Art. Por lo demás. Antes de que apareciera la noción de dinero el contrato usual era el de permuta. A pesar de que es el más usual de todos los contratos de ninguna manera puede afirmarse que sea de los más antiguos en la historia del derecho puesto que para la existencia del contrato de compraventa se requiere que haya participación de dinero. Define el contrato de compraventa el art. se llama precio. 1794 del Código Civil: Art. pero si la cosa vale más que el dinero que se entrega entonces hay permuta. 1794. Aquélla se dice vender y ésta comprar. todas sus características y requisitos. entre nosotros recordemos que la compraventa no es más que un título traslaticio de dominio que requiere. sin arrendatarios y libre de todo embargo. El dinero que el comprador da por la cosa vendida. 1793. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. Notamos en esta definición que en la compraventa una parte se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a entregar dinero. aunque el pago no se haga en dinero porque las partes más tarde podrán convenir una dación en pago en que se entregue una cosa por ejemplo por dinero. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. Si el precio que se paga en dinero es mayor que el valor que la cosa que se entrega entonces es compraventa. la ocurrencia del modo de transferir que es la tradición por eso el articulo dice “se obliga a dar…” y “la otra se obliga a pagarle en dinero”. respondiendo el deudor de la evicción conforme a la ley. no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. porque si decimos “que don Juan Pérez promete vender y don Carlos González acepta”. Si el contrato consiste en dar una parte en dinero y la otra en cosa hay que ver si consiste este contrato en venta o permuta. Recordemos que al comienzo dice “don Juan Pérez quien promete vender a don Carlos González. para que el dominio sea transferido. No es un contrato en que una de las partes da a la otra una cosa y la otra lo paga en dinero porque si así fuera significaría que la compraventa tiene un carácter real y no es así. porque los efectos de ambos contratos son los mismos. estaríamos en presencia de un contrato de opción.

De manera que la venta de bienes raíces. no se reputan perfectas ante la ley. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. Art. servidumbres y censos. Por eso nos vamos encontrar aquí con normas que ya conocemos pero ya aplicadas especialmente al contrato de compraventa. de manera que si no existe trigo no hay compraventa. se entenderá hecha bajo la condición de existir. Es un contrato normalmente consensual. 1801 inc. mientras no se ha otorgado escritura pública. por lo tanto. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato El Código Civil ha aprovechado aquí a la compraventa para aplicar a un contrato especial las reglas generales que se han dado en materia de obligación. entonces resulta que es un contrato aleatorio porque está sujeto la cantidad de trigo a lo que se coseche. La compraventa es un contrato bilateral. Pero si digo que vendo la cosecha próxima en $2.000. pero se espera que existan. 2°. Art. servidumbre y censos. Nos basta con que haya acuerdo de las partes en la cosa y el precio para que haya contrato. ¿Por qué normalmente conmutativo? Porque pudiera ser también un contrato aleatorio. la prueba está en el art. Por ejemplo. porque la venta de bienes raíces por accesión o adherencia no están sujetos a esta regla porque desde el momento que se venden separados de la cosa a la que están adheridos se entiende que se separa de ellos y. tenemos una compraventa hecha bajo una condición de que exista trigo. 1900. puede tratarse de una compraventa de cosa futura.000. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. de un censo o la venta de una sucesión hereditaria requiere de escritura pública.tienen los mismos efectos y el profesor diría que la misma reglamentación. si se cosecha mucho habrá sido un buen negocio para el comprador y si se cosecha poco o nada habrá sido un pésimo negocio. 1801 del Código Civil: Art. y la de una sucesión hereditaria porque el art.000 el quintal. lo que revela que es un contrato consensual. se reputa como si fuera cosa mueble según el art. De manera que ahí hay un problema de alias y no será un contrato conmutativo. de acuerdo al art. 1900 del Código Civil. Excepcionalmente. En efecto. 1801 inciso 2° dice lo siguiente: Art. 1801 inciso 1°. En efecto. oneroso y normalmente conmutativo. La venta de cosas que no existen. es un contrato principal. 46 . La venta de los bienes raíces. En seguida. que se espera que existan y sujeta al aleas. es solemne: la venta de bienes raíces. si yo vendo la cosecha de trigo próxima a $15. 1813. sin embargo. y la de una sucesión hereditaria. salvas las excepciones siguientes. la constitución de una servidumbre. salvo que se exprese lo contrario. Pero se trata de la venta de bienes raíces por naturaleza. 1801 inciso final.

1801 inciso final. hay incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa. los materiales de un edificio que va a derribarse. Así pues. se prohíbe el contrato. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. También prohíbe la ley el contrato de venta (art. 1796 del Código Civil dice que no se puede celebrar compraventa entre los cónyuges no separados judicialmente. la capacidad normal para celebrar un contrato. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. el hijo no emancipado. Incapacidad para comprar (art. 1446. 1795. El art. 1496 del mismo Código. los árboles cuya madera se vende. Antes la disposición decía: “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente”. Ahora bien. Art. La sanción de esta nulidad es la nulidad absoluta porque se trata de una norma prohibitiva. Art. 1795 del Código Civil contiene la regla general. excepto aquellas que la ley declara incapaces. 1796. pero hoy día los divorciados no son cónyuges por ende pueden comprar y vender entre sí. Estas compraventas no valen porque con la relación de parentesco tan estrecha que existe entre estas personas la ley teme que el contrato de compraventa se use para perjudicar a terceros que pudieran tener interés en los bienes y por lo tanto lo protege. no se pueden celebrar NUNCA. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. nunca se puede celebrar el contrato entre cónyuges no separados judicialmente ni entre padre o madre y el hijo de familia. Toda persona es legalmente capaz. y entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Como todo contrato la compraventa requiere de capacidad. el art. Lo que nos interesa no es recordar que como todo contrato requiere que las partes sean capaces sino que señalar reglas especiales de capacidad que se contienen para el contrato de compraventa. Tenemos una norma prohibitiva sancionada con la nulidad absoluta pero esta incapacidad se aplica solo al contrato de venta. pero si están separados judicialmente implica una vida separada aunque permanecen siendo cónyuges por lo tanto es nulo el contrato entre cónyuges no separados judicialmente. no están sujetos a esta excepción. Art. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. que repite la regla general del art. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 1797 del Código Civil). Los administradores de establecimientos públicos no pueden vender los bienes que administran salvo autorización expresa. 1798 del Código Civil).Art. Art. Los frutos y flores pendientes. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. 1797. como piedras y sustancias minerales de toda clase. 47 .

abogados y escribanos no pueden comprar esos bienes. y los albaceas. o por el juez en subsidio. Los mandatarios. 412 inciso 2°. los síndicos de los concursos. sobre incapacidad para comprar de tutores y curadores. 1799. Por último. o su cónyuge. abogados. y que se vendan a consecuencia del litigio. 2144 del Código Civil? 48 . De manera que el abogado que defiende por ejemplo al ejecutado en un juicio ejecutivo y que ve por ejemplo que va a salir a remate a buen precio uno de los bienes de su defendido no puede ese abogado comprarlas. Art. Incapacidad de compra también para tutores y curadores (art. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. a lo dispuesto en el artículo 2144. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. aunque la venta se haga en pública subasta. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. y a sus ascendientes o descendientes. y para comprar bienes muebles del pupilo necesita de la autorización de los otros tutores o curadores o por el juez en subsidio. 1799. o alguno de sus socios de comercio. a la nulidad absoluta. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores. procuradores. pero ni aun de este modo podrá el tutor comprar bienes raíces del pupilo o tomarlos en arriendo y se extiende esta prohibición a su ascendiente y descendiente. desde luego. ¿Qué dice el art. No pueden comprar bienes del pupilo sino de acuerdo a las normas que establece el código a propósito de la administración de los tutores y curadores en particular el art. Por regla general. están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. *Anotar al margen de art. La ley dice “en cuyo litigio han intervenido” por tanto no se requiere que estén actualmente interviniendo. aunque se vendan en pública subasta porque la ley se lo prohíbe. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. 1798. el art. 412 del Código Civil el art. Prohibición sujeta también. y a los jueces. Art. que no están implicados de la misma manera. 1800. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. 412. o de sus hermanos. 1799). No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio. No puede comprar bienes raíces del pupilo. sino que basta que hayan intervenido en el litigio y que a consecuencia de ese litigio se vendan bienes de determinadas personas para que el juez. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. 1800 del Código Civil establece que: Art.Art. o tomarlos en arriendo.

1809 del código civil. el contrato dice a $10. no habrá venta. y si el tercero no lo determinare. podría señalarse cuando se vende una cosa fungible que se vende al precio corriente de plaza. Por ejemplo se venden tantos animales al precio corriente de plaza. En ese caso si se establecen solemnidades convencionales la sanción al no cumplimiento no es la nulidad sino la acción resolutoria que se confiere a la parte cumplidora según el art. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2° del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. ya dijimos recién que el contrato de compraventa es por regla general consensual y solemne en el caso de la venta de bienes raíces. en caso de no convenirse. al pecio que está rigiendo hoy en el lugar donde hay una feria se le aplicara. ¿cuál es el precio final? La multiplicación del número de quintales por el precio de cada uno. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. 1802 del Código Civil. Esas son las normas especiales de capacidad que establece el Código Civil en materia de compraventa. servidumbre. En cuanto al precio: El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Sin embargo. si una de las partes es la que va a determinar el precio no hay compraventa. 1808 inciso final. En cuanto a las formas de contrato. si no fuere con aprobación expresa del mandante. 2144. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. ¿Cuáles son los requisitos esenciales del contrato aparte del consentimiento? La existencia del precio y la existencia de la cosa vendida. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. censo y sucesión hereditaria porque en este caso se requiere de escritura pública. Podría también dejarse la determinación del precio en manos de un tercero. Por ejemplo. 1802. pero lo que no puede es dejarse el precio liberado a la determinación de una de las partes. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona.Art.000 el precio del quintal. en ese caso el precio no está determinado por las partes pero se entiende que es el precio corriente que rige en una plaza determinada en el día de la entrega de la cosa según el art. 1808. se entenderá el del día de la entrega. Las partes pueden convenir otras formalidades para el contrato. Art. 1809. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. puede que este determinado específicamente en el contrato o puede que este contenga las indicaciones que permita fijarlos. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. Art. 49 . Art. a menos de expresarse otra cosa. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Art.

Recordemos que el art. géneros y cantidades. El precio ha de pactarse siempre en dinero. que una persona se desprenda de su patrimonio. aun sin el consentimiento de las otras. lo que la ley no quiere es que se diga que se vende un auto y que el precio será el que fije el comprador o el precio será el que fije el vendedor. a propósito de materia de obligaciones tratando de objeto ilícito. entonces. ya se venda el total o una cuota. si la cosa es común a varias personas cada uno puede vender su cuota Art. sería nula la venta de todas las cosas que yo tenga o llegue a tener. Art. ahora. toda persona que vende dice a que precio vende.No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. pero siempre que yo compro. 1812. cada una de ellas podrá vender su cuota. La ley no permite. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad. es materia de acto jurídico. lo que no puede hacerse es vender todos los bienes presentes o futuros que tenga una persona. pero si no hay prohibición legal para vender una cosa. 1810 del Código. por lo tanto. pero bien todas las cosas que tengo si las individualizo. porque el patrimonio es un atributo de la persona y. porque las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse por el art. por ejemplo. que se designen por escritura pública. en que ambas partes acordaron celebrar el contrato. 1464 y esa regla se aplica a la compraventa por mandato del art. en un auto nuevo no tanto. 1811. con tal que no comprenda objetos ilícitos. el contrato se forma una vez que los dos convienen sobre la cosa y el precio. 50 . que no pueden vender cosas embargadas por decreto judicial. De aquí resultaba. No vale la venta de la universalidad de los bienes que componen el patrimonio de una persona. se puede vender o comprar en general cualquier cosa. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. (Alumno: Profesor en relación al establecimiento del precio que no puede ser por una de las partes. si usted va a comprar un auto nuevo la empresa que se lo vende se lo vende a seis millones de pesos pero el precio no está fijado por ella solamente porque usted tiene que aceptar. las partes pueden convenir una dación en pago al momento al momento de la obligación de pagar el precio y no pagar este sino que pagar con otra cosa pero hay que pactarlo en dinero. 1810. cuando voy a comprar un lápiz ¿Cuánto vale? Es lo primero que yo pregunto y me dirán vale tanto ahí veré si lo compro o no lo compro pero desde el momento en que yo lo compro el precio está fijado de común acuerdo) En cuanto a la cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por ley (art. 1810). pero será válida la venta de todas las especies. Poco importa que se pague o no en dinero. para todo bien. alguna de las partes propone el precio lo que pasa es que hay un acuerdo en el contrato de cuál es el precio. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. de su aptitud para llegar a tener bienes por eso no vale la venta de todo lo que tengo o de lo que legue a tener. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula. que pasa en el caso de la venta de las casas por parte de una inmobiliaria cuando ella si establece el precio y la persona tiene que ver si lo compra o no. Profesor: si pero el precio tiene que ser fijado de común acuerdo.

no produce efecto alguno. entre nosotros. por la pura compraventa no se transfiere el dominio de una cosa. 1815. Art. 1815). abonando el precio a justa tasación. la cosa en principio va a existir salvo la venta de cosa futura. En cuanto a las cosas futuras. mientras no se extingan por el lapso de tiempo. o darlo por subsistente. pero la venta de cosa ajena vale. El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe. Venta de una misma cosa a dos o más personas por distinta… Alumno: Profesor ¿y si yo vendo una casa a una persona jurídica. y si efectivamente se entrega la cosa al comprador el dueño de ella podrá reivindicarla pero el comprador de ella podría llegar a adquirirla por prescripción adquisitiva. puede venderse una cosa ajena. la venta de cosa futura puede ser condicional o puede ser aleatoria. pero la adquiere por la prescripción pero no por el contrato de compraventa porque el contrato no es translaticio de dominio. salvo que se exprese lo contrario. porque esta venta de cosa ajena le va a ser inoponible al dueño de la cosa. Esa son entonces las reglas generales sobre formación de contrato que establece el Código Civil. la cosa ha de existir al tiempo del contrato. no produce efecto alguno dice el art. de la cual yo soy el director o presidente de la persona jurídica? Profesor: ¿Si usted vende su casa? Perfectamente puede venderla a una persona jurídica de la que usted es socio. La venta de cosa ajena vale. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. es un autocontrato y 51 . podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. se entenderá hecha bajo la condición de existir. de cuánto va a ser lo que se va a vender en definitiva. pero si la cosa se supone existente y no existe. 1814. condicional si se vende bajo la condición de que exista y aleatoria si se venden con un precio interviniendo el azar. La venta de cosas que no existen. Por último. Art. 1813. pero la ley les permite vender la cuota que tiene en el inmueble. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. y usted mismo vender su casa a la persona jurídica y aceptar por la persona jurídica no hay ningún inconveniente. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. pero no vale la compra de cosa propia. como la compraventa es título translaticio de dominio. 1814. mientras no se extingan por el lapso del tiempo (art. ya comentamos la regla del art. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. no hay ningún problema incluso podría usted celebrar un autocontrato si es que representa también a la persona jurídica. Esta es una regla central de nuestro Código Civil. Art. En seguida. 1813.Por ejemplo. la ley indica tratándose de la compraventa que vale la venta de cosa ajena. tres personas heredaron un inmueble los hijos de fulano de tal son herederos de tal inmueble en un tercio cada uno. pero se espera que existan. la regla parece de mas. sería un absurdo que yo comprara lo que ya es mío. cualquiera de ellos puede vender su cuota en el inmueble su tercio en el inmueble aunque los otros no quieran. si yo ya soy dueño de una cosa no puedo comprarla.

1817 del Código Civil dice que si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas. a las normas sobre la tradición a propósito de los bienes. si el vendedor no es dueño el comprador no adquiere el dominio. luego si el vendedor no es dueño el comprador no se hace dueño. si ha hecho la entrega a los dos. el título más antiguo prevalecerá. En cuanto a las obligaciones del vendedor. aquel a quien se haya hecho primero será preferido. pero otra posición que parece ser la que tiene más aceptación 52 . las obligaciones del vendedor dice el art. ¿Qué ocurre en ese caso? El art. Efectos que produce el contrato de compraventa. 1818. trata de varias situaciones: Primero. pero el problema es el siguiente ¿forma parte de la obligación del vendedor que el comprador quede en calidad de dueño? ¿La obligación de entrega o tradición significa que el comprador tiene que hacerse dueño de la cosa? Qué pasa si el vendedor no es dueño. de acuerdo a las normas de los títulos translaticios. 1818). si no se ha entregado a ninguno. ratificada después por el dueño. 1824. La venta de cosa ajena. pueden haber más obligaciones que las leyes hayan previsto. ¿en qué consiste verdaderamente la obligación del vendedor? La ley dice en la entrega o tradición. La ley trata ahora de los efectos inmediatos del contrato de compraventa. regla importante porque ha tenido aplicación práctica.vimos que por regla general autocontrato vale salvo que haya oposición de intereses o el autocontrato en materia judicial o que esté prohibido por la ley. “estoy de acuerdo con que se haya vendido mi casa…” en ese caso el contrato produce sus efectos desde el momento en que se celebró (art. si se vende una cosa ajena y el dueño de la cosa después ratifica la venta. El contrato de compraventa produce obligaciones distintas para el comprador y obligaciones para el vendedor. Art. En cuanto a la obligación de hacer la tradición. son dos. le confiere derechos al comprador desde su fecha. nadie puede transferir más derechos de los que tiene. que la obligación del vendedor no consiste en dejar en calidad de dueño al comprador. ahora si se vendió una cosa ajena y el dueño ratifica la venta. y si vale la venta de cosa ajena quiere decir entonces que el vendedor entrega la cosa y si la cosa no es de él cumplió con la entrega y el comprador ¿en que calidad queda cuando el vendedor no es dueño? Queda en calidad de poseedor. Prevalecerá la compraventa más antigua. ¿habrá cumplido el vendedor con su obligación de entrega o tradición en este caso?. sino que la obligación del vendedor es la de solo poner al comprador en posesión de la cosa aunque no se haga dueño de ella y la explicación o el argumento fundamental que el da es que la venta de cosa ajena vale. ésta se sujeta a las reglas dadas el Título VI del Libro Segundo. el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro. venta de una misma cosa a dos personas por compraventas distintas. Son las obligaciones reciprocas entre las partes y que obligaciones produce el contrato. pero aquí ha surgido una controversia que es tradicional en nuestro Derecho. habrá cumplido con su obligación el vendedor. vendo mi auto a Juan y le vendo mi auto también a Pedro. la doctrina tradicional que defendía don Arturo Alessandri dice que si. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. pero las obligaciones que naturalmente surgen del contrato son dos: la obligación de la entrega o tradición de la cosa y el saneamiento de la cosa vendida. Por ejemplo.

los costos de traer el auto hasta concepción para 53 . el ya compro la cosa luego el vera como la transporta al lugar que él quiera. depende. hay esta doble posición en materia de cuál sea la obligación que verdaderamente tiene el vendedor. El art.en los tiempos actuales es que una cosa es que la venta de cosa ajena valga y otra cosa es en qué consiste la obligación del vendedor. se hace mediante la inscripción del título en el registro conservatorio de bienes raíces. Como se hace la entrega o tradición de la cosa. mientras que en la doctrina de Alessandri existía pura posesión y no calidad de dueño. sea la entrega verdadera o efectiva. ya sabemos. el comprador no puede optar por la acción resolutoria porque por lo tanto se habría cumplido eficazmente y tendría que esperar que pase el tiempo de prescripción para hacerse dueño de la cosa. Obligación de entrega o tradición. la prueba está que más adelante vamos a ver que el vendedor tiene la obligación de saneamiento y la obligación de saneamiento comprende dos obligaciones una de ellas es amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de cosa vendida dice el art 1837 o sea el vendedor tiene la obligación de amparar al comprador en que el comprador adquiera el dominio si hay obligación de saneamiento quiere decir entonces que la obligación que tenía el vendedor era la de dejar al comprador en calidad de dueño. pero el transporte de la cosa después de entregada le corresponde al comprador. si alguien va a comprar algo y se le dijera mire señor basta con que usted quede en calidad de poseedor y no tienen por qué transferirle el dominio ¿qué haría el comprador? No compra. Los costos de la entrega. sea las distintas formas de tradición simbólica. 1825 dice que al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. y por lo tanto la obligación del vendedor consiste en entregarle el dominio de la cosa. en cuanto a la tradición de cosa inmueble. cuando uno compra. el comprador cuando compra quiere hacerse dueño de la cosa y compra. no basta con que hiciera la pura inscripción la pura tradición mediante inscripción ¿bueno y la cosa misma? ¿ cuando entro a la casa? por ejemplo podría decir el comprador. o sea los costos de la entrega los paga el vendedor. pero el comprador podría sostener de que él puede pedir la acción resolutoria del contrato. según si es cosa mueble o cosa inmueble. en la otra doctrina se sostiene que la obligación es la de dejar en calidad de dueño al comprador y si el comprador no queda en calidad de dueño querría decir que no se ha cumplido con la obligación de entregar y si no se ha cumplido con la obligación de entregar entonces querría decir de que el vendedor queda sujeto a la acción resolutoria que podría intentar el comprador. le compro un Toyota. ¿Qué ocurre si el vendedor no era dueño? Si el comprador no adquiere el dominio la venta es válida. compra con la intención de hacerse dueño. a autofrance. lo cual no supone que el vendedor cumpla con su obligación solo con la inscripción también el vendedor en un inmueble tiene que hacer la entrega material del inmueble. la tradición de una cosa mueble se hace mediante la entrega material en todas las formas que establece el art 684. a mi me interesa que me entreguen materialmente también la casa de manera que en cuanto a los bienes raíces la obligación se cumple con la inscripción y también con la entrega material de la misma. porque no le han cumplido con la obligación prevista en la ley. ¿Por qué? Porque en la compraventa va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse la acción resolutoria tácita del art 1489 que el código repite más adelante en el art 1873 Entonces. yo compro un automóvil le compro por ejemplo a una empresa que vende automóviles.

Art. 1826. a menos que se hubiere pactado plazo para la entrega. Este artículo 1826 está repitiendo reglas que ya conocemos en materia de obligaciones. el comprador puede elegir entre la entrega más la indemnización de perjuicios o bien intentar la resolución del contrato también con indemnización de perjuicios. pero el principio es que el vendedor entrega la cosa inmediatamente después del contrato o en la época fijada en el contrato. ¿Qué debe entregar? Lo que está previsto en el contrato. no lo dice así pero por los ejemplos que nos da es esa la regla que se aplica (art. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave. 1829. de cuando se vende lo principal se entiende también vendido lo accesorio. 1829). Si el comprador se constituye en mora de recibir. Art. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. 1827. mora del acreedor. Tiene en este caso que pagarle al vendedor los costos de la mantención de la cosa y el vendedor queda liberado de la obligación de custodia de la cosa y se hace responsable solo de dolo o culpa grave dice el artículo 1827. 1828 del Código Civil. pero una vez que me lo entregaron. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. La venta de una vaca. 1828. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. sino pagando. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. 1825. o asegurando el pago. ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa? ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa oportunamente? ¿Si no la entrega y se constituye en mora? En ese caso el comprador goza de la condición resolutoria tacita. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo. porque el contrato de compraventa normalmente es un contrato de ejecución instantánea. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. el costo de llevármelo a mi casa lo pago yo. Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. ¿Cuándo hay que entregar la cosa? en principio hay que entregarla tan pronto se celebra el contrato. porque si el no paga tenemos entonces la excepción del contrato no cumplido del artículo 1552. siempre y cuando él esté dispuesto a pagar por la cosa. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. Si el comprador se constituye en mora de recibir. Art. de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes.entregármelo corresponden al vendedor a autofrance. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. Podrá a arbitrio dice el artículo 1826 inciso segundo “perseverar en el contrato o desistir de él. Él tenía que recibir la cosa al tiempo del contrato y no la recibió. Aplica por ejemplo el principio de lo accesorio.” Vale decir si el vendedor no entrega. Art. es costo del comprador. 54 . Ver art. El código nos da algunas reglas para precisar algunas situaciones.

Art. si el predio está destinado a edificios. es decir. El Código Civil trata de la venta de un predio rustico y dice que esta puede hacerse en relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Cuando el predio se vende como especie o cuerpo cierto. Luego. 1831. la regla general es que un predio se venda como especie o cuerpo cierto y. 1831. 1831 inciso 1°. Los arts. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. almacenes. Con todo. se llama predio urbano. Si vendo un fundo no tengo porque decir “los bosques…” porque si vendo el bosque se entiende naturalmente que. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio. En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. o sea. incisos 2° y siguientes. De manera que un predio rústico puede venderse de dos formas. se vende como la individualidad que se designa en el contrato. se denomina predio rustico. si el predio está destinado al cultivo agrícola. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. Art. que están comprendidos los bienes que por accesión o por destinación se entienden pertenecerles conforme al art. y del precio de cada medida. se vende en el estado en que se encontraba al momento del contrato. sino al destino que tengan. por ejemplo. siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato. será la extensión del predio lo que lleva al comprador y al vendedor a convenir en el contrato. bodegas. cuando la cabida es el motivo esencial o determinante que induce al contrato. también puede venderse un predio en relación a su cabida. un predio se vende con relación a su cabida o se entiende que se vende con relación a su cabida siempre que la cabida se exprese en el contrato. Para calificarlos así no se atiende a su ubicación. que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. en relación a su cabida. con sus características y en el estado en que se encuentra. en relación a su extensión. Art. Es indiferente que se fije directamente un precio total. De acuerdo al inciso final del art. esto es. aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. En efecto. 55 . 19/05/2011 VENTA DE PREDIOS RÚSTICOS. se vende un predio de 300 hectáreas. a la explotación de la tierra. 570 del Código Civil. excepcionalmente. salvo pacto en contrario. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. Los predios pueden ser urbanos o rústicos. Se vende con relación a su cabida. 1831 al 1834 del Código Civil se refieren a los predios rústicos.

300. y pide la resolución porque no le han entregado lo que se debía. o no se le exigiere.000. un predio de 500 hectáreas a razón de $1. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real.000.000. y si desiste. en atención al inciso 4° de la norma en comentario.000 la hectárea. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales.000 la hectárea son $30.000.300. en este caso el exceso del terreno entregado excede al 10% de la cabida real.000.000. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso.000.000 cada una.000 y como el 10% de la cabida real son $10.000. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio. a su arbitrio. podemos plantear otra situación: Se venden 100 hectáreas a razón de $1. o aceptar la disminución del precio. cuando se vende un predio con relación a su cabida.000. pues en este caso podrá el comprador. Por lo tanto. de tal manera que el comprador tiene un derecho alternativo: o completa el precio en forma proporcional. 1832 del Código Civil.000. Art.000. podrá el comprador. 1832. Desde luego. o que se exprese un precio en relación a la cabida: por ejemplo. quiere decir que el comprador está obligado a pagar proporcionalmente. un predio de 500 hectáreas se venderá en $40. lo normal que puede ocurrir es que se entregue la cabida que se había convenido y.000. No obstante.Es indiferente. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. salvo que el precio de la cabida que sobre. Ahora bien. se venden 100 hectáreas a $1.000 son $10.000. y si esto no le fuere posible. 56 .000. o pide la resolución con indemnización de perjuicios.000 cada una. Si se vende el predio con relación a su cabida.000. ¿Cuál es el precio del exceso entregado? El precio del exceso entregado es igual a $3. Ver art. en este caso. 1831. multiplicando la cabida por los precios individuales se sabe cuál es el precio total. Sin embargo.000. esto quiere decir que la cabida real es mayor que la cabida declarada. la cabida real que es de 103 hectáreas equivale a $103. expresa el art. a $1. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada. que se exprese un precio total.000. puede ocurrir que la cabida que se entregue no sea exactamente la que se convino en el contrato. a pagar la diferencia de precio ($3.000.000. el Código Civil hace en este tópico una diferencia entre la cabida real y la cabida declarada en el contrato y. A vía ejemplar. aplica una regla matemática para el precio. Se observa que el Código Civil fija una regla matemática para este caso.000). Por ejemplo. y el 10% de $103. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. ¿Cuál es el precio de la cabida total? El precio de la cabida total es igual a $130. por lo que el precio sería igual a $100. Entonces. en ese caso. Por otro lado. A modo de ejemplo.000.000. a su arbitrio.000.000. pero el vendedor entrega al comprador 130 hectáreas. hay un exceso de 3 hectáreas cuyo valor serían $3. y el 10% equivale a $13. resulta que la cabida real del predio es de 103 hectáreas. el exceso es de 30 hectáreas. deberá el vendedor completarla. o sea. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. Además. no hay ningún problema.

Pues bien. y según eso determinan si hay obligación de entregar mayor cabida o de rebajar proporcionalmente el precio. b) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. si se entregó menos de lo que debía entregarse. 1837. se observará lo prevenido en el inciso 2º del artículo precedente (NOTA: es decir. estamos en presencia del saneamiento de los vicios redhibitorios. 1837 del Código Civil) Art. o 2) Puede ser que la cosa tenga vicios o defectos que no la hagan útil para el fin por el cual se compró. lo que podemos señalar tratándose de la obligación de entregar. vale decir. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. no importa cuál sea la cabida del predio. llamados vicios redhibitorios. y si no pudiere o no se le exigiere. La obligación de saneamiento de evicción es la primera. Vimos que el vendedor tiene dos obligaciones: la obligación de entregar y la obligación de saneamiento.La misma fórmula se aplica si la cabida real es menor que la cabida declarada. la obligación de sanear la evicción. a su arbitrio. también la ley hace una comparación entre el precio de la cabida real y el precio de la cabida que falte. En el primer caso. por lo menos. y consiste en la obligación que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. Pues bien. Ahora bien. se rebaja el precio o el comprador se podrá desistir del contrato). Art. El vendedor. lo cual se llama saneamiento de la evicción. porque un tercero extraño pretende derechos sobre la cosa. (Art. si se vende con señalamiento de linderos (NOTA: se vende señalándose los deslindes). dado que se vende la individualidad que tiene ese determinado predio. 57 . en ese caso. dos hechos pueden perturbar esta posesión tranquila y pacífica: 1) Puede el comprador verse privado de ella. 1833 inciso 2°. Art. cuando la cosa tiene vicios o defectos. a aceptar la disminución del precio o a desistir del contrato. si el predio se vende como especie o cuerpo cierto. 1832. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega. entonces. 2° del art. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. que es la situación del inc. debe proporcionar al comprador la posesión y el dominio tranquilo y pacífico de la cosa comprada. En el segundo caso. y responder de los defectos ocultos de ésta. Esto es. 1834. En efecto. las acciones para pedir una rebaja del precio o el desistimiento del contrato expiran en un año contado desde la entrega. o si excede el 10% le da el derecho al comprador. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. la posesión pacífica y tranquila de la cosa se ve perturbada por una pretensión de un tercero y el comprador tiene. resolver el contrato. Sin embargo.

concurrir a la defensa del comprador. con mayor razón está obligado a abstenerse de deducir acciones en contra del comprador. la obligación de saneamiento de la evicción tiene dos aspectos o etapas: 1) La obligación de defender al comprador de las acciones de terceros. podemos mencionar que comprende dos etapas: la primera etapa consiste en defender al comprador de las acciones que intenten los terceros en contra del comprador. Así pues. En otras palabras. Hay evicción de la cosa comprada. la doctrina sostiene −y la jurisprudencia lo ha aceptado − que existe otra obligación en la obligación de saneamiento que está implícita en la ley. En otros términos. b) Que la evicción tenga una causa anterior a la venta (art. En cuanto al aspecto positivo de la obligación. si debe haber sentencia. que es la obligación negativa de saneamiento o el aspecto negativo de la obligación de evicción. REQUISITOS DE ESTA OBLIGACIÓN. el vendedor vende una cosa al comprador y luego pretende recuperar la cosa mediante una acción reivindicatoria. el propio vendedor no puede atacar al comprador mediante acciones que pretendan privarlo de la cosa. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. En efecto. una de las cuales sucede a la otra. Además. a) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa. 1839. y 2) La obligación de indemnizar al comprador si a raíz de esas acciones el comprador es privado de la cosa. no podría hacerlo. Por ejemplo. Art. 1839 del Código Civil). es lógico que el legislador parta de la base que hay un juicio o demanda dirigida contra el vendedor. por sentencia judicial. si ese juicio se pierde y el comprador está obligado a restituir la cosa al tercero que demandó. c) Que la privación del todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial. 58 . la cual consiste en que el propio vendedor no puede perturbar con acciones judiciales al comprador. La evicción supone la dictación de una sentencia y. b) La segunda etapa va a consistir en que. porque si él está obligado a defender al comprador de las acciones de terceros. De manera que son dos obligaciones distintas. en esta obligación del vendedor de saneamiento se comprenden dos etapas o partes: a) La primera etapa va a consistir en defender al comprador en el juicio que le iniciaron. el vendedor tiene que indemnizarle los perjuicios. 1838.Art. totalmente separadas. cuando el comprador el privado del todo o pare de ella. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.

1840 del Código Civil). pero antes de contestar la demanda. si dos personas eran dueñas de la cosa y se la vendieron a un tercero. el comprador tiene la obligación de citar al vendedor que venga a defenderlo. La acción de saneamiento es indivisible (NOTA: Se refiere a la obligación de defender al comprador). si están los antecedentes del caso. ¿Cómo se desarrolla la primera obligación? Un tercero entabla una acción contra el comprador. pero si pierden el juicio y hay que indemnizarlo. Imaginemos que el comprador tiene la cosa y recibe una demanda reivindicatoria de un tercero. pensemos que se citó al vendedor. Así. 1843 inciso 2°. El comprador a quien se demanda la cosa vendida. 1843 inciso 1°. la de defender. de concurrir a la defensa del comprador. la ley exige que el comprador cite al vendedor de evicción (art. ordenará citar al vendedor de evicción. el vendedor tendrá ahora varias posibilidades: a) Una posibilidad es que. aquí se divide la obligación de indemnizar los perjuicios. Art. entonces el comprador le dirá la juez: “Pido que se cite a mi vendedor de evicción”. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. esta obligación es indivisible (art. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. el comprador es notificado de la demanda de un tercero que pretende reivindicar la cosa. y como se trata de la ejecución de un hecho. estos dos tienen la obligación indivisible de sanear. Entonces. Por ejemplo. el vendedor tiene que saber que demandaron al comprador. cree que la cosa es de él y de improviso hay un tercero que lo demanda de reivindicación: “Señor. se divide la acción. El tribunal. Esta petición deberá hacerla el comprador en el plazo de emplazamiento. de manera que no debe contestar la demanda sin que antes se pida la citación del vendedor. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. 1843 del Código Civil). Entonces. deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Por ejemplo. esto es.La primera obligación. por causa anterior a la venta. citado legalmente para venir a defender al comprador. la cosa es mía”. el comprador compró la cosa. Luego. siguiendo con el ejemplo. 59 . la citación de evicción debe hacerse antes de contestarse la demanda. esta cosa no es suya porque tampoco era de su vendedor. no comparezca. Art. es una obligación de hacer. Art. b) Otra posibilidad es que comparezca y defienda. y c) Otra posibilidad es que comparezca y se allane a la demanda. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. se notificó al vendedor para que venga a defender al comprador. sucede la de indemnizarle en dinero. Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento. Para que el vendedor cumpla con su obligación de defenderlo. El Código de Procedimiento Civil trata de la citación de evicción en los artículos 584 y siguientes. 1840. la citación de evicción. De acuerdo a estas disposiciones.

que se perdió el juicio con todas las alternativas señaladas. Si se allana a la defensa del tercero. 1842 del Código Civil. Entonces. 60 . a la sucesión de los vendedores anteriores. Sin embargo. pero si en el pacto de renuncia ha habido mala fe de parte del vendedor. Supongamos.Entonces. La obligación de llamar a defender al comprador es de la esencia del contrato. entonces. pero hay que tener en cuenta lo que dice el art. mejor me allano a la demanda del tercero”. no solamente existe respecto del vendedor inmediato. el vendedor a lo menos está obligado a indemnizarlo por la pérdida de la cosa. si pierde el juicio. y si es vencido. está obligado a indemnizarle los perjuicios al comprador. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. del saneamiento de la evicción. éste comparece. Pedro le vende a Antonio. Diego puede llamar a su defensa a cualquiera de los vendedores anteriores. el vendedor está obligado a indemnizarle todos los perjuicios por la situación producida. la regla señala implícitamente que sí puede renunciarse al saneamiento de la evicción. a indemnizarle los perjuicios. veamos estas distintas alternativas: a) Se citó al vendedor para que venga a defender al comprador y no comparece. 1847 del Código Civil. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. si lo defiende con éxito. y el comprador se ve privado de la cosa. si el comprador no se defiende tampoco. a menos que se haya perdido el juicio por culpa del comprador que no opuso una excepción personal suya. y se allana al saneamiento. b) El vendedor fue citado. No obstante. pero si pierde el juicio. ¿Qué comprende esta indemnización? Ver art. 1845. Antonio le vende a Diego. o sea. El comprador seguirá adelante con el juicio. 1842. Por ejemplo: Juan le vende a Pedro. y Diego es demandado. puede suceder que el vendedor comparece a defender al comprador y pierda el juicio. se impone al juicio y puede decir: “En realidad aquí estoy mal. 1842. sucede lo que dice el art. a menos que se renunciara. Art. c) El vendedor comparece a defender al comprador y gana el juicio. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa. 1845 del Código Civil. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño. Esto quiere decir que cumplió con su obligación de sanearle la evicción y ahí termina todo. que consiste en que se debe indemnizar al comprador. él tendrá que defenderse por su lado. Cabe destacar que esta acción es indivisible para todos los distintos antecesores en el dominio. Ahora viene la segunda parte de la obligación del vendedor. se acaba la obligación. Ahora bien. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. Esto es lo que quiere decir el art. el vendedor está obligado a sanearle la evicción. sino también respecto de los vendedores anteriores. Art. no vale la renuncia. Esta obligación de llamar a la defensa. depende de cuál sea el que haya causado el juicio.

1847. se le haya obligado a éste a devolver las mejoras). tales como los gastos notariales y de inscripción del contrato de venta. a que es obligado el vendedor. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas (NOTA: es decir. 2º. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. El saneamiento de evicción. el mayor valor que tiene también debe restituirse. o sea. que provenga de las mejoras necesarias o útiles. ese pacto no le exime de la obligación de restituir el precio recibido. 1849 del Código Civil. o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. sino que también la diferencia de valor que la cosa tiene ahora. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo (NOTA: las costas del juicio en que se vio envuelto el comprador). 3º. Se entiende por costas legales a los gastos del contrato de venta. o sea. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. salvo que en el juicio que intentó el tercero. Si se ha pactado que el vendedor no responda del saneamiento de la evicción. lo exime de la obligación de defensa. aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos. comprende: 1º. a menos que suceda que el que compró lo hizo a sabiendas de ser la cosa ajena. evidentemente que el comprador tiene derecho a exigir el saneamiento de la evicción parcial. También se debe tener en cuenta el art. El art. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta” (inciso final del art. La del valor de los frutos. y la parte evicta es tal. La restitución del precio. 1852 del Código Civil−. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. ¿qué sucede con la evicción parcial? Si hay una evicción parcial. Si la cosa aumentó de valor. evicción parcial). “Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida (NOTA: esto es. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. es decir. pero no de restituir el precio recibido −el precio íntegro. 1847 se señala uno a uno las partes que comprende esta obligación de restitución. el pago proporcional de la parte que fue privado (de las indemnizaciones que hemos visto). que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño.Art. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845. 4º. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Es necesario mencionar que el vendedor es obligado a la restitución del precio sin importar cuál sea el valor de la cosa al momento de la evicción. hechas por el comprador. Art. especificándolo. dice el art. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. Ahora bien. 61 . y que fueron pagados por el comprador. no sólo hay que restituir el precio que pagó. 1852). 5º. Todo con las limitaciones que siguen. 1849 inciso 1°.

en 5 años –según las reglas generales.Por prescripción. . ¿cuándo se extingue la obligación de saneamiento? La obligación de saneamiento se extingue de dos maneras: 1. 1856 del Código Civil. Que quede claro. de tener que defender al comprador. razón por la cual no pueden faltar. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. entonces. Ver art. Extinción de la obligación se saneamiento por prescripción. Esto es lo que podemos señalar acerca de la obligación de saneamiento. Art. desde la restitución de la cosa” (inciso 2° del art.El legislador.1 30/05/2011 Comienzo de la clase referida a fallos falta en la grabación. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años.El comprador perdió parte del predio tan importante que si hubiere sabido que esa parte importante no era de él. Esto quiere decir que la obligación que prescribe en cuatro años es la de obtener la indemnización. o 2.Por renuncia. Ahora bien.. con el objeto que los contratantes sepan a ciencia cierta cuando deberá cumplirse un contrato prometido.. sino la resolución de la venta. no prescribe nunca. mirado de manera contractual. “Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. que prescribe según las reglas generales. y ésta prescribe en cuatro años para todos los perjuicios. o sea. Pero como a la obligación de defensa le sucede la obligación de indemnizar los perjuicios. y que no quede en el fondo indefinida. de lo dicho se desprende que las modalidades indicadas. 1 Ver las normas relativas a la tramitación de la citación de evicción que se encuentran en el Código de Procedimiento Civil. 62 . prescripción extintiva− si es acción ordinaria. y en 3 años si se trata de una acción ejecutiva. salvo para la restitución del precio. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. 1856). no hubiere comprado.. en este caso la ley dice que el comprador tiene derecho a pedir la rescisión de la venta. 1856 inciso 1°. dado que ésta se ejercerá cuando lo demanden. resultan ser del contrato de promesa elementos esenciales de la misma y no son accidentales. que el comprador puede citar de evicción no sólo a su vendedor sino que a cualquiera de los antecesores de su vendedor. la obligación que prescribe es justamente la de indemnizar los perjuicios. porque la obligación de defensa.. prescribe según las reglas generales. y no se sabe cuándo será demandado. Entonces. pero en realidad no es la rescisión.

ella va fijar el lapso que media entre la promesa y la expiración del plazo convenido. y a las de carácter suspensivo y resolutorio. De lo anterior y tal como se aprecia en los hechos descritos en el motivo segundo. cuando fija la época en que se hace exigible el derecho y la obligación correlativa o como lo define el artículo 1494 del CC. en cambio la condición es un acontecimiento que suspende el nacimiento o extingue el derecho mismo produciendo sus efectos retroactivamente. mientras sea en forma adecuada. La condición por su parte consiste en el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinción de un derecho y su obligación correlativa. el plazo mira no a la existencia del derecho o la obligación correlativa sino a su exigibilidad. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. esto es. casuales y mixtas las condiciones. ya le dieron el título ya. Dentro de la clasificación general de las condiciones no nos referimos por tener esta solo importancia para el estudio de estos contratos. Es suspensiva si el hecho futuro e incierto. es el acontecimiento que llegado extingue el derecho y la obligación correlativa. No existe duda que cualquiera de estas condiciones son eficaces para fijar la época en que debe cumplirse la promesa. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. suspende el nacimiento del derecho y resolutoria si el hecho futuro e incierto extingue el derecho. sin embargo en virtud del principio de libertad contractual vigente en nuestro código. es evidente que el contrato de promesa de 8 de abril de 2005 contenía en este caso una condición que fijaba la época de la celebración del contrato y que consistía en que el ejecutante tramitara y obtuviera efectivamente la 63 . lo que la ley exige es que pueda saberse con certeza la fecha desde la cual podrá el acreedor hacer efectiva la obligación de hacer que se deriva de la promesa o cuando ha de estarse por cierto que no ha de verificarse. Al respecto el profesor. En el caso en que las partes fijen una condición o requisito esencial. no ve inconveniente alguno en que las partes convengan esta modalidad. solo a las potestativas. el plazo suspensivo. pero en fin. semejante plazo cumple plenamente con el cometido que el artículo 1554 n°3 le asigna a la modalidad.señala. Y en consecuencia las circunstancias caracterizan a este es la certidumbre del contrato. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 3. sea que haya vencido o no el plazo estipulado desde que se haya cumplido y llegado a ser cierto que la condición no se realizará.” El extintivo resolutorio final.El plazo se ha definido como el acontecimiento futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la extinción de un derecho. “es la época que se fija para el cumplimiento de una obligación. el plazo sólo su ejercicio. En este caso el hecho caracteriza a la condición a diferencia del plazo es la incertidumbre. René Abeliuk -don René Abeliuk no ha sido nunca profesor. Art. Fijar la época de la celebración del contrato prometido.a. la doctrina y jurisprudencia aceptan plenamente la estipulación del plazo extintivo en la promesa. sin que pueda sostenerse que un contrato de promesa sólo es válido cuando contenga una condición determinada. al plazo extintivo o resolutorio no se ha referido expresamente la ley en la promesa. que sirva en forma efectiva al objeto. La condición afecta la existencia misma del derecho. A su vez. suspende el ejercicio del derecho y en consecuencia la obligación correlativa no puede ser exigible mientras no se verifique el hecho futuro y cierto.

29 mts2 útiles. Que en virtud de lo anterior no se observa infracción a las normas contenidas en los artículos 1545 y 1560. Así si se pagó la suma equivalente a 34597 UF por un departamento supuestamente de 128. puede ser sin determinar cómo era en el caso.34 UF el metro.24 uf por metro cuadrado.se acuerdan Uds. 1836 y 1885 pues esta Corte concuerda con los recurridos. sino solamente de inmuebles rústicos. Declaró este último haber comprado las característica y con dimensiones del bien y que revisó los planos respectivo. en circunstancias de que la superficie útil era de 104. lo interesante de este fallo es que toma en cuenta una disposición de la ley general de 64 . perdón que se ordene reducir el precio en la diferencia producida. supuestamente de 128.. 1828.” “que entonces la resolución de un conflicto resulta evidente. pero en realidad no tiene esos metros cuadros sino que tiene 9. dice relación con la compraventa en que se compró un departamento. que se ha entregado una cosa con menos cabida que la ofrecida y por tratarse de un predio urbano. esa regla dice la sentencia. pues lo cierto es que también formaban parte del contrato por el solo ministerio de la ley de urbanismo y construcción inciso 5° del artículo 18. entonces se ha demandado en la especie que se modifique el contrato. En la parte interesante dice el fallo: “Conviene hacer presente además que los recurridos para revocar el fallo en primer grado y acoger la demanda de indemnización de perjuicios supuesta por la actora reflexiona.64 mts2 menos.38 metros. en el sentido de que la publicidad ofrecida por la demandada para la venta al público de los departamentos forma parte del contrato de compraventa celebrado con posterioridad ante ella constando de ella que tanto antes como después de la citación del mismo se ofrecieron departamentos con una superficie de 111. esto es 9. O sea. Actuaciones todas que fueron todas efectivamente ejecutadas por la promitente vendedora y que no ha de verificarse o ser exigible las prestaciones correlativas a que se obligó la promitente compradora y por consiguiente rechaza la casación interpuesta. el hecho que de la estructura publica de compraventa delegada.43 UF que la demandada deberá pagar a la actora más intereses corrientes para operaciones reajustables desde la fecha de ejecutoriada esta sentencia hasta el pago efectivo. 14. ante la seremi de transporte y telecomunicaciones de Antofagasta y con posterioridad a ello procediera a dar de baja sus propios vehículos.transferencia e inscripción de los derechos de renovación de los buses y su propiedad a nombre de la ejecutada . foja 13 haya indicado en la cláusula 3era que la entrega material del inmueble objeto de este contrato ya se ha efectuado a entera conformidad del comprador. hace un total de 263.80 mts2 de logia. O sea. no tiene aplicación tratándose de inmuebles urbanos. que para esta sentencia no importa que la condición sea indeterminada con tal que sea una condición basta que sea. Según ya se ha dicho de suerte que se ha estipulado en el contrato que la cabida era una mayor que la realmente tenía este departamento.67. ello implica un valor de alrededor de 27.29 de terraza y 2. si la cabida que falta es superior a la cabida declarada y su diferencia. basta. las condiciones ofrecidas en la publicidad.38 mts2 lo que implicaba un valor de 27.. lo que multiplicado por los metros que faltan. la regla según la cual.” Y que no es sólo para razonar de una manera distinta de la de esta corte. La segunda sentencia que encontré y que dice relación con materia que estamos viendo. Y como no se aplica el 1833 debe acogerse la demanda y rebajarse el precio en forma proporcional a los metros que faltan. no tiene aplicación lo que señala el artículo 1833 del código civil” . 14 mts2.

la rescisión por lesión enorme.urbanismo y construcción. 1891. en el Código Civil chileno. esa ley dice que las condiciones existentes en la publicidad en las respectivas indicaciones forman parte del contrato de compraventa. esto no se aplica a los bienes muebles. Y en la publicidad se ofrecía un departamento más grande que la superficie que en realidad tenía. Que la lesión sea enorme en los términos que señala la ley. ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. 1891 del Código Civil. entonces.. Esa no es una compraventa forzada. porque no la están obligando a vender. Ver art. no se da lugar a la nulidad por ella. tenemos el caso del contrato de compraventa donde la ley sí ha dicho que este contrato puede rescindirse por lesión enorme. esa falta en el precio tienen que devolverlo el vendedor que vendió un departamento con más metros cuadrados que los que existían en la realidad. No tiene lugar. el artículo 18 inciso 5°.fíjense aquí que la ley emplea la expresión “Ministerio de la Justicia”. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme dice el artículo 1888. Tampoco en las compraventas que aunque recayendo sobre inmuebles se hagan por ministerio de la justicia. digo esto porque no toda compraventa puede rescindirse por lesión enorme. constataremos que para que la compraventa sea nula relativamente por lesión enorme se requiere que concurran dos requisitos: 1°. Si vemos las disposiciones de este párrafo del Código Civil. por ejemplo. Luego. no dice “ventas forzadas hechas por el ministerio de justicia” de tal manera que basta que la venta se haya hecho por intervención de la justicia. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. la rescisión de la venta por lesión enorme. la lesión no es un vicio del consentimiento y no tiene carácter general y que solamente se aplica en aquellos casos en que la ley la ha reglamentado. o delante del juez. Art. para que no tenga lugar la lesión enorme. no se aplica la lesión enorme en la venta de bienes muebles por la mayor protección que la ley le da a los inmuebles. 65 . No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles. Ahora bien. Pues bien. Bueno respecto de la compraventa nos queda que veamos solamente la lesión enorme. Si el tutor o curador quiere vender el bien del pupilo tiene que hacerlo en pública subasta. porque le dicen que si usted quiere vender tiene que hacerlo a través de la justicia. de las personas sujetas a tutela o curaduría. Y que el contrato de compraventa no sólo está contenido por lo que dice la escritura pública sino también por lo que dice la publicidad. 2°. la venta de los bienes raíces de los pupilos. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entenderán incorporadas en los contratos de compraventa. En virtud entonces de que hay una diferencia de metros cuadrados tiene que como indemnización de perjuicios. aunque en la venta de bienes muebles hubiere lesión. tiene que devolver esa mayor cantidad. Los artículos 1888 y siguientes contemplan la rescisión por lesión enorme. Recordemos que en Chile. ¿hay ventas voluntarias que se hagan por intermedio de la justicia? Sí. aunque la venta sea voluntaria. no cierto.

como se sabrá cuál es el justo precio en el juicio? De acuerdo con la prueba que se haya rendido en autos. Por su parte. si se hace por intermedio de la justicia. o sea que tiene que tratarse de una compraventa hecha sin intervención de la justicia y sobre bienes inmuebles. ¿Cómo se fijará el justo precio en el juicio. ¿Cuánto recibió el vendedor? $40. Así pues. ni a las ventas aleatorias. es menester que la lesión tenga la dimensión que la ley señala. porque el justo precio de la cosa eran 100 millones ¿Cuál es la mitad del justo precio? 50 millones y el recibió menos de 50 millones. porque puede tener un precio muy inferior al justo precio. por el ministerio de la justicia. 5 años. En ese caso. 66 . cuando el justo precio de la cosa que compra. en los términos que establece la ley. si se estipula que el precio del inmueble se pagará con una renta vitalicia que es aleatoria. lo que determina si hay lesión enorme es el justo precio. y el comprador a su vez sufre lesión enorme. Por lo tanto. siempre que no sea tan inferior que sea menos de la mitad del justo precio. en cuanto al concepto de justo precio. no tiene lugar la lesión enorme. es aleatoria. no basta con que el precio de la cosa no sea el justo precio. un año. El segundo requisito es que la lesión enorme.000. no basta con que haya un desequilibrio en el precio de la cosa. Es el precio que tiene la cosa en el comercio. no se sabe. la ley señala una fórmula matemática para determinar cuándo hay lesión enorme. Pues bien. cuando paga más del doble del justo precio.000. porque recibió un precio inferior a la mitad del justo precio. es inferior a la mitad del precio que paga por ella. la doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esto es el precio comercial de la cosa. Ver art. ¿Cuándo sufre lesión enorme el comprador? Cuando paga mucho más que el justo precio. ¿Cuál era el justo precio de la cosa? $100.Pues sea que la venta sea forzada. 1889 del Código Civil. porque en ese carácter no hay manera de ajustar el justo precio. Al respecto. Tampoco se aplica la lesión enorme a las ventas de minas.000 lesión enorme.000. cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. El vendedor sufre lesión enorme. Art. Por ejemplo. no basta con que haya un precio muy superior al justo precio o un precio muy inferior al justo precio. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. ¿cuándo sufre lesión enorme el vendedor? El vendedor es el afectado por el contrato. Entonces 1° requisitos. 1889. pues no se sabe cuánto va a durar la persona a quien hay que pagarle la renta vitalicia. sea que la venta sea voluntaria. Normalmente va a ser aquí de gran importancia la prueba de peritos. Por lo tanto. no se aplica la rescisión por lesión enorme. la prueba pericial que determine cuál es el justo precio de la cosa al tiempo del contrato. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. podemos observar que la ley no exige que la compraventa tenga como precio un justo precio. esto de que se trate de una compraventa susceptible de rescindirse por lesión por enorme. A su lado el comprador sufre lesión enorme.

o completar el justo precio con deducción de una décima parte. no tiene nada que ver con esto.000. Entonces la ley le dice al vendedor que usted tiene que completar el justo precio. esta suma es menor que la mitad del precio que pagó por ella. la mitad de $250. son ellos los que van a determinar. Entonces. ¿Cuándo va a ejercer este derecho el demandado? 67 . pero no ocurre así con la lesión por lesión enorme. ¿Qué ocurre ahora si se resolvió que había lesión enorme? El contrato es nulo. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión. o sea pagar 100 millones menos un 10%. restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. Art.000. Por ejemplo. la ley fija un parámetro exacto. Se aplica la misma regla matemática para ambos lados. para la fijación del justo precio. Si completa esta diferencia se detiene la lesión enorme y la rescisión. ¿Cuál era el justo precio? 100 millones.Alumno: ¿El avalúo fiscal no tiene nada que ver con esto? Profesor: No. En efecto. el vendedor podrá consentir en la rescisión.000. y el vendedor en el mismo caso.. ¿cuál es el justo precio de la cosa? $100.000. Eso es lo que puede ocurrir. 1890. Podrá consentir en la rescisión. O sea cuanto va a tener que pagar? 50 millones. El comprador contra quien se pronuncia la rescisión (NOTA: porque se prenunció contra el comprador. por lo tanto el demandado por lesión de quien depende si el contrato queda nulo o queda válido según si completa o devuelve según el caso la diferencia que había entre justo precio y lo pagado.000. pero no es ese el justo precio de la cosa. En efecto. porque pagó mucho menos de lo que debía). y como nulo debería entonces dejarse sin efecto y restituirse las cosas al tiempo anterior a la celebración. el avalúo fiscal puede ser un índice para determinar el justo precio. sea que se tratara de un vendedor.000.000 y el justo precio son $125. Por lo tanto.000 y él pagó 100 millones. ¿Cuánto pagó el comprador por la casa? 40 millones de pesos. ha dicho la Corte Suprema. Bueno. el comprador sufre lesión enorme entonces cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior al precio que paga por ella. o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. El vendedor en el mismo caso. sean ellos jueces de primera o segunda instancia y no puede haber casación en el fondo por esta materia. es una cuestión de hecho sujeta a los jueces del fondo. dejar que el contrato sea nulo o bien. Resulta que el comprador pagó $250. 40 menos el 10% de 100. sea que se tratare de un comprador.000 son $125. recibió mucho más que lo que es debió haber recibido.menos de un 10% la ley todavía considera que todavía es lícito como utilidad.000. Hubo lesión enorme y el juez resolvió que había lesión enorme. Determinar cuál es el justo precio y si hay o no hay lesión. matemático. hay lesión enorme. la ley le da ahora un derecho al demandado perdedor de hacer subsistir el contrato pagando lo que falta para enterar el justo precio menos un 10% o devolviendo el exceso que recibió por el justo precio más un 10%. podrá a su arbitrio consentir en ella.

pero si se anula el contrato hay que proceder a las prestaciones mutuas. El contrato se anula. Imaginemos al comprador que recibió la cosa y la entregó en hipoteca al banco. a menos que el comprador se hubiere aprovechado de ellos. pero antes de devolver la cosa debe purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ellas. No hay lugar a la restitución. Art. 1894. dice el 1890 “No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda. Ahora el contrato es declarado nulo. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato. dice el mismo. Si se destruyó. pero sólo hasta la concurrencia del justo valor de la cosa con devolución de una vez que lo paga. porque si la vendió a más precio que la compró. Ver art. Art. el primer vendedor puede reclamar la diferencia de valor. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa (NOTA: o sea. se la devuelve en el estado en que está al momento de la nulidad). Ahí tendría que devolver los deterioros que significa la destrucción del bosque. O sea que pasa si no paga o devuelve la diferencia el demandado. levante la hipoteca o los derechos reales que se hayan constituido. O sea. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. él en la etapa de cumplimiento del fallo podrá decidir si consiente en la nulidad o si paga o devuelve el exceso sobre el justo precio. en virtud de la nulidad producida por lesión enorme. 1893 del Código Civil. una vez que el tribunal haya declarado la nulidad. 1893. Tampoco se debe pagar.” no se devuelve entonces más que la diferencia que haya en relación al justo precio y no los frutos o las expensas del contrato. que se hayan podido constituir sobre el predio. que pasa si se consciente en la rescisión. La compro en 100 y la vendió en 150.Evidentemente que lo puede ejercer una vez resuelto el caso. Ahora. a menos que el comprador de la cosa la hubiere vendido por más de lo que pagó por ella. él tiene que arreglárselas para que al hacerle la devolución no haya hipoteca u otros derechos reales. En este caso no hay lugar a la devolución de los frutos. Por ejemplo el comprador cortó un bosque que había en el predio cuya propiedad se declara y se hizo dueño del valor del bosque. las hipotecas. Después de la sentencia lo puede ejecutar. A le vende a B. debe devolver la cosa. pero B vendió el inmueble antes que lo demandaran. no hay acción por lesión enorme en ese caso. Tampoco habrá lugar a la rescisión si se enajenó la cosa. porque en este caso. no quedan por ese sólo hecho sin efecto las cauciones. está sujeto a una acción para pagar la 68 . y ahí hay lesión enorme. ¿Cómo se extingue la acción de rescisión por lesión enorme? Desde luego si se destruye la cosa en poder del comprador. lo que prueba es que esta hipoteca y sus derechos reales no se terminan automáticamente por la nulidad sino que es el comprador el que tiene que obtener que el banco en el ejemplo que les puse. Además. de acuerdo al artículo 1894 los deterioros que haya sufrido la cosa. O sea. Este derecho lo puede ejercitar aun cuando la sentencia esté ejecutoriada. que si se vendió la cosa no hay lugar a la rescisión a menos que el vendedor la haya vendo a más precio del que compró.

Sobre la permuta no podemos decir mucho. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. significa cambiar una cosa por otra. 1896. salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del contrato. EL CONTRATO DE PERMUTA. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. entonces para evitar ello. En seguida. Ver art. el artículo 1892 dice que. Nunca habría lesión enorme. se tendrá esta cláusula por no escrita. 1897. también se extingue la acción rescisión por prescripción. 69 . porque sino se transformaría en una clausula usual en todos los contrato. La ley no admite que anticipadamente las partes renuncien a la acción rescisoria por lesión enorme. la ley dice que la acción es irrenunciable. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. ¿Puede renunciarse a la acción por lesión enorme? No. 1897 del Código Civil. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. no valdrá la estipulación. porque el artículo 1900 que: Art. 1892. 1893 inciso 2°. En efecto. porque en todos los contratos se estipularía que el vendedor renuncia a la acción de lesión enorme o que el comprador renuncia a la acción de lesión enorme. Art. Art. Art. Ver art. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. podemos señalar que es un trueque. 1900. con deducción de una décima parte. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da.diferencia hasta enterar el justo precio si es que efectivamente la vendió a un precio muy superior al justo precio. Art. 1896 del Código Civil. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. y no podemos decir mucho más sobre este contrato. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa. En otros términos. sólo el concepto de la permuta.

El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. se clasifican en créditos personales o nominativos. O al portador dice. todas las prohibiciones e incapacidades que vimos para la compraventa. la de un censo. Ver art. Por ejemplo. créditos a la orden y créditos al portador. Y los créditos al portador son aquellos en que no se indica el nombre del acreedor de manera que acreedor es que tiene la cosa. se establece de que este puede cederlo mediante la entrega. Se llama crédito nominativo aquel en que se indica el nombre del acreedor. puesto que ésta. Se sabe quién es el vendedor y por lo tanto este crédito es nominativo. El objeto de la cesión puede ser créditos personales. no pueden permutarse ) Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. u otra equivalente. Art. se trata de tres formas distintas según sea el objeto de la cesión. CESIÓN DE DERECHOS. derecho real de herencia o una cosa litigiosa. Los créditos. o bien aunque se indica el nombre del portador. En efecto. 1899. según la forma en que estén redactados. Por ende. En cuanto a la cesión de créditos personales. el nombre del acreedor está indicado de manera expresa. Es el extendido por nombre de una persona determinada pero con cláusula a la orden. Llamamos crédito a la orden. en principio. se aplican por tanto las mismas reglas. Art. la cesión del derecho real de herencia y la cesión de los derechos litigiosos. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse . Se aplican por tanto a la permuta. si tiene la cláusula a la orden. tan sólo nos dice que la permuta es un contrato consensual. la ley no establece ninguna norma especial a la permuta. en cuyo caso. Trata de la cesión de derechos y está divido en tres partes: La cesión de créditos personales. es consensual. La misma regla que para la compraventa. para perfección del contrato ante la ley. 1898. las mismas cosas que no son objeto de compraventa. que es de cambio de una cosa por otra. en el crédito que tiene el vendedor para exigir del comprador el pago del precio. El Código Civil la trata en el título XXV del Libro IV. Páguese a la orden de don fulano de tal. ¿Cómo se hace la cesión de los créditos? 70 . Ejemplo: un cheque puede ser extendido a la orden. 1898 del Código Civil. salvo la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditario. quiere decir que se puede pagar a esa persona o a la que él indique mediante endoso. (Por lo tanto. será necesaria escritura pública. por tanto no hay nada más que decir en principio de la permuta.De manera que se aplican a la permuta todas las disposiciones de la compraventa en cuanto se adaptan evidentemente a este contrato.

En realidad no es muy correcta la expresión créditos personales. la tradición de los derechos personales. en ese caso se transforma en un cheque nominativo. ¿Cómo se ceden los créditos al portador? Se ceden mediante la entrega del título.. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.No cabe duda de que el acreedor puede ceder el crédito. páguese a juan Pérez. Uds conocen los cheques. El crédito es un bien. en el cual se transfiere un crédito.. me queda páguese a. y la manera de hacer la tradición. pero en realidad no es un contrato.. por eso es que los cheques están redactados de manera que permiten todas las formas. la firma suya y la entrega del crédito al cesionario. ¿Quién es el dueño? El que lo lleva a cobrar. Como se cede un cheque a la orden. El código civil cuando trata la cesión de derechos. Los créditos a la orden o los créditos al portador se ceden en las formas prescritas en el Código de Comercio. 71 . Por eso es que el cheque. mejor hubiera dicho cesión de créditos nominativos. Hay un título. Es el código de comercio el que regula las formas de cesión de los créditos al portador o a la orden. queda páguese a la orden de. ¿Cómo se hace la cesión de créditos y la cesión de derechos en este caso? 31/05/2011 LA CESIÓN DE DERECHOS PERSONALES. porque todo crédito es un derecho personal. Dicen páguese a la orden de o al portador.. La cesión de un crédito personal. a cualquier título que se haga. queda como cheque a la orden y como se va a endosar y como se va a transferir este cheque. sólo a la cesión de los créditos nominativos se refiere el código civil en los artículos 1901 y siguientes. La cesión de crédito es más bien. Podemos decir que los créditos a la orden se cede mediante el endoso del mismo título. No es un contrato porque de ella no nace ninguna obligación. dice la ley. mediante el endoso de este cheque. ¿Cómo se hace la cesión de derechos personales? ¿Qué ocurre con los créditos nominativos o personales? Primero. la cesión de crédito que trata el Código está en la materia de contrato. es un derecho. se refiere sólo a los créditos personales. son las reglas que trata el Código en materia de cesión de derechos en sus artículos 1901 y siguientes. lo que determina que si yo borro al portador. Si yo le borro páguese a la orden de y al portador. mediante el endoso del documento. páguese a Juan Pérez o a la orden de juan Pérez. y puede cederse. es el modo de extinguir la obligación que ha nacido de un título. El mismo artículo 1901 lo indica: Artículo 1901.

Y ahora el cumplimiento de esa obligación de ceder. y 5. Pero la jurisprudencia de los tribunales ha sido bastante amplia en esta materia. Por ejemplo. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. Por la venta. De manera que para que tenga valor la cesión de crédito. entre el cedente y cesionario se requiere la entrega del título. se requiere un título. porque se hace mediante la entrega de la cosa. almacén. Mostrándosela. 2) La necesidad de la entrega del título. se hace mediante las reglas que estamos viendo. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. en virtud a lo que establece el artículo 1901 del Código Civil. ¿Cuándo se entiende hecha la entrega? No cabe duda que la entrega material perfecciona la cesión. es igual a la tradición que se hace de cualquier otro derecho. arrendatario. y es esa entrega del título la efectúa la tradición. no solo con la entrega real o material. comodatario. Entonces ¿De qué manera se hace la tradición de los derechos personales? REQUISITOS. etc. arrendatario. depositario. y se ha contentado con bastantes formas de entrega simbólica. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. por permuta. 684. comodatario. al igual que en el artículo 684 en materia de tradición de bien inmueble. 2. El título tiene aquí la significación del documento en el cual consta la cesión. Porque si hay tradición. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario.“A cualquier título que se haga”. 4. aunque no haya habido entrega real. 3. 1) Se requiere que haya un título traslaticio de dominio. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. Art. del documento en el cual consta el crédito que hace el cedente al cesionario. ese fue el título. en la tradición tiene que haber un título traslaticio de dominio. Hasta aquí no hay ninguna novedad. por dación en pago. Ahora. Se cedió el crédito. Si la cesión no consta de este requisito ¿Cómo se puede suplir este 72 . Entregándole las llaves del granero. Cualquier forma en la cual aparezca. Debemos recordar que no toda tradición se perfecciona mediante la entrega real. sino también existen tradiciones simbólicas. ¿por qué? Por donación. o sea. pues todo esto lo podemos aplicar a esta materia. ¿Qué pasa si el crédito no consta de un título? ¿Cómo se obtiene este requisito? Porque no todos los créditos constan de un título. por venta. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. basta con que el cesionario se haya dado por enterado del título. si el cesionario pone en conocimiento del deudor que le han hecho la entrega del título.

si no se ha hecho la notificación al deudor. Pero también puede ser tácita. Art. Entonces se le notifica al deudor. Basta el otorgamiento de la escritura para que se entienda hecha la cesión. Será una aceptación expresa o tácita. debe hacerse. Para que él pague al cesionario. y lo paga bien. La notificación debe hacerse con exhibición del título. Pero esta notificación. por ejemplo en el caso de que el deudor concurra a la cesión y diga “acepto la cesión del crédito que hace mi acreedor X a mi nuevo acreedor fulano de tal. al deudor. ¿Qué significa la litis contestación con el cesionario? El cesionario demanda al deudor. con exhibición del título que lleva esta anotación de traspaso de crédito. se presenta el cesionario. Pero para que tenga efectos frente al deudor. y el deudor le paga al cedente. Pero también. etc. puede ser que el deudor haya aceptado esta cesión. Art. pero no le ha notificado la cesión a A. como la litis contestación con el cesionario. La notificación que habla la ley tiene que ser una notificación personal y a su vez ésta tiene que tratarse de una notificación judicial. 1904. dice el artículo 1904: Art. 1902. Esta aceptación que hace el deudor. por lo que demando al deudor para que me 73 . El título donde constaba el crédito. Evidentemente que esta es una gestión no contenciosa. La aceptación consistirá en un hecho que la suponga. entre el cedente y el cesionario. el que adquirió el crédito. Él se presenta en juicio y dice “yo ahora soy el dueño del crédito. No es necesario que se le notifique si el deudor acepta la cesión. Entre las partes. Aparece que el crédito se ha cedido a fulano de tal. El tribunal la ordenará y el receptor realizará la notificación personal al deudor de que el crédito ha sido cedido. ahí aparece que ha habido cesión del crédito. un principio de pago al cesionario. Artículo 1902 del Código. que es el cesionario y con una firma del cedente. 2) Necesidad de notificar al deudor o de que éste acepte la cesión.requisito? En este caso la cesión solo se hace mediante una escritura (no necesariamente una escritura pública) que se suscribe entre el cedente y cesionario. Éste último debe seguir pagándole a su primitivo acreedor. porque él no sabe que ha habido cesión. hay que notificarle de la cesión o al menos él debe aceptarla. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. con exhibición del título. Ejemplo: A le debe dinero a B. dice el artículo 1903. Una escritura en que uno dice que le cede el crédito al otro. B cede su crédito a C. tiene que haber habido una notificación a él o tiene que haber sido la cesión aceptada por él. está bien hecho el pago. Será expresa si se hace en términos formales y explícitos. el deudor acepta que el crédito fue cedido por parte del antiguo acreedor a un nuevo acreedor. la cesión queda perfecta con la entrega del título. al nuevo dueño del crédito.La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. y le pedirá al juez que ordene notificar la cesión al deudor. 1903. para que se lo pague así al cesionario y no al cedente. y acepto como nuevo acreedor a fulano de tal”. De este modo. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. o éste no la ha aceptado. donde el cedente firma que cedió el crédito al cesionario.

pero no sus propias excepciones personales. basta con una anotación marginal en el Registro donde está la hipoteca.El que cede un crédito a título oneroso. 2) Para que la hipoteca se traspase no es necesario que se haga una nueva inscripción. De manera que el crédito se cede con todos sus accesorios. Esto es que verdaderamente le pertenecía el crédito. junto con la cesión del mismo crédito se entienden cedidos las obligaciones accesorias. Ahora. si no se compromete expresamente a ello. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. pero no traspasa las excepciones personales del cedente. 1905. La cesión de un crédito comprende sus fianzas. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. sino sólo de la presente. privilegios e hipotecas. por compraventa. No interviniendo la notificación o aceptación sobredichas. pasa el crédito y los accesorios. Se considera que el crédito está en manos del primitivo acreedor. Art. para que entonces se entienda frente a terceros y frente al deudor que él es el nuevo acreedor del crédito. se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. Art. EFECTOS DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS.1907. a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. podrá el deudor pagar al cedente. y el deudor contesta la demanda. 1905 del Código Civil. 1906. Excepcionalmente sí pasa el derecho a alegar la nulidad relativa. y por lo tanto a él se lo pueden embargar.pague”. salvo que se comprenda expresamente la primera. frente a terceros no hay nuevo acreedor. y en general. porque el artículo 1684 establece que pueden alegar la nulidad relativa “ …aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios…” Cuando la cesión se hace a título oneroso a cambio de otra contraprestación. dice el artículo 1907 del Código Civil. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. a él le puede pagar el deudor. 1) Si se cede un crédito. las fianzas. o embargarse el crédito por acreedores del cedente. No es necesario constituir una nueva hipoteca. se hace responsable de que exista el crédito al tiempo de la cesión. los privilegios e hipotecas. las cauciones. ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. 74 . el que cede un crédito. ¿Qué ocurre si no se notifica al deudor y éste no acepta la cesión? Ver art. ya que está aceptando litigar con el nuevo acreedor. esto es. por ejemplo. Un principio de pago al cesionario. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. Y ¿Qué pasa con el nuevo acreedor? Bueno mientras no se notificó. Art. Por eso es que al cesionario le interesa notificar al deudor o que el deudor acepte la cesión. por permuta o por dación en pago del crédito. que diga: “Crédito ha sido cedido a fulano de tal” y con eso se entiende que la misma hipoteca pasó al cesionario. pasa al cesionario. ya que la antigua hipoteca que se encontraba en manos del cedente. Entonces quiere decir que aceptó la cesión. etc.

el heredero puede ceder su herencia aun cuando no haya pedido la posesión efectiva. influye la cesión en la prescripción del mismo? No influye en nada. puede desprenderse de éste. 1801. y la de una sucesión hereditaria. que el deudor tenga dinero para pagar. y si la sucesión es testamentaria. mientras no se ha otorgado escritura pública. LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA* El heredero.No se hace responsable de que el deudor sea solvente. permutar su herencia. Recordemos cuando vimos la compraventa en el artículo 1801. del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. la posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero. Yo cedo el crédito y por lo tanto respondo que el crédito existe. 2. (Recordar que el Código trataba en este artículo las inscripciones que había que hacer para ceder los inmuebles hereditarios. los materiales de un edificio que va a derribarse. El problema ahora es ¿Cómo se hace la cesión. se inscribirá al mismo tiempo el testamento.En el momento de deferirse la herencia. 688. ¿Qué pasa con el crédito cedido. Ahora. los árboles cuya madera se vende. servidumbre y censos. pero la vamos a repetir lo esencial de esta institución. yo no respondo de eso. salvas las excepciones siguientes. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. Los frutos y flores pendientes. Art. Ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. En este artículo se ve el caso de la compraventa de una herencia. o sea. que nos dice que la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditaria se hace por escritura pública. El decreto judicial que da la posesión efectiva: este decreto se inscribirá en el Registro de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado. Tampoco se requiere que el heredero haya hecho las inscripciones del artículo 688. Pero ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. no están sujetos a esta excepción. y 2. La cesión no es un acto interruptivo de la prescripción. mientras no preceda: 1. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. El heredero puede vender. la prescripción sigue corriendo en manos del nuevo acreedor. 75 . o sea. sino que solo de la presente. y * Esta materia ya la conocen por lo que se ha dicho en años anteriores. no se reputan perfectas ante la ley. Art. La venta de los bienes raíces. A menos que se haya tomado esta solvencia de cargo suyo. cómo se hace la tradición del derecho real de herencia cuando el heredero traspasa a un tercero sus derechos hereditarios? Primero. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. donar. pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble. puede ceder su derecho real sobre la universalidad de la herencia.). como piedras y sustancias minerales de toda clase. que es titular del derecho real de herencia. dice el cedente. puede ceder su derecho real de herencia.

de cualquier manera en que el heredero signifique que hace la cesión al cesionario del derecho real de herencia. es un bien de naturaleza distinta. verá que el Código no dice cómo se hace la tradición. * Por ejemplo si hay otra cuota que acrece* a la cuota del heredero. ahí mismo podrá decir “En este acto se entiende hecha la tradición” no hay ningún inconveniente que se haga de ese modo. Pero si uno los lee. Lo que se está cediendo es la universalidad. mediante una declaración hecha en la escritura pública en que venda el derecho de herencia. porque ésta es para los inmuebles. ¿Cómo se hace materialmente la tradición? Curiosamente el Código trata de la cesión del derecho de herencia en los artículos 1909 y 1910. y la herencia no es mueble ni inmueble. Para los bienes muebles. En seguida. según la cual la herencia es una universalidad distinta a los bienes que la componen. se hace conforme a las reglas del artículo 684 y para los inmuebles. Y habiendo reglas solo para los muebles como para los inmuebles. el cesionario puede pedir la partición de la herencia. 76 . Por lo tanto el cesionario toma el lugar del heredero y así. Ahora éste puede ceder el derecho real de herencia. la manera de hacer la tradición no es mediante la inscripción. se trata de una transferencia que hace el heredero a un tercero. quien sostenía que la tradición del derecho real de herencia se hacía según los bienes que componen la herencia. así se hace la tradición del derecho real de herencia. según sea la naturaleza de los bienes. Pero la tesis que ha prevalecido es la que exponía Leopoldo Urrutia. por la cesión van comprendidas todas las asignaciones que se refieran al heredero. no los bienes que componen la herencia. porque nadie puede ceder una herencia si el causante no ha fallecido. Entonces. (Recordar que hay objeto ilícito en las negociaciones sobre derechos hereditarios en vida del causante). el patrimonio del heredero. Y desde luego. De manera que este tema ha sido un tema permanente en la doctrina. La inscripción especial prevenida en el inciso 3. puesto que él pasa a ocupar el lugar del * Esta materia se verá en derecho sucesorio. la cesión del derecho real de herencia traspasa al cesionario. De ese modo. Por ejemplo. Don José Ramón Gutiérrez entendía que la herencia no es distinta a los bienes que la componen. Vale decir. porque hay objeto ilícito. Muere el causante y nace el derecho del heredero. debe haber fallecido el causante. ya que no se está cediendo ningún bien determinado que compone la herencia. la totalidad del activo y del pasivo que componen la herencia. En realidad. De cualquier manera en la cual el cesionario manifieste la intención de aceptar la cesión. se hace la tradición mediante la inscripción en el Conservatorio de Bienes Raíces. Y cuando el heredero cede el derecho real de herencia lo que está cediendo es esa universalidad ese conjunto. Si viene una por acrecentamiento también se entiende cedida. Recordemos que en esta materia ha habido dos grandes tesis: La que en su tiempo defendía don José Ramón Gutiérrez.: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. y el cedente de hacer la cesión del derecho real de herencia. Pero acá no es necesario que se hayan hecho estas inscripciones. y por lo tanto. por lo tanto la tradición del derecho real de herencia se hace conforme a las reglas de la tradición de bienes muebles. EFECTOS DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA. la regla general es la de los bienes muebles. la universalidad jurídica que compone la herencia.3.

tiene el mismo lugar jurídico que el heredero. Puede también solicitar la posesión efectiva de la herencia. Por ejemplo. el cesionario tiene que indemnizar al cedente los gastos que éste haya hecho en razón de la herencia. de lo único que se hace responsable es de su calidad de heredero o legatario. 77 . y tuvo que pagar el abogado que la tramitó. por la cesión de este derecho. 1910 inc. porque para ellos su deudor es el heredero. sus acreedores pueden perseguir la herencia. Art. lo reemplaza. son los que se haya en manos del causante. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. antes de la cesión hubiere percibido frutos. El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. y pueden no aceptar la cesión que hizo el heredero. LA CESIÓN DE UN DERECHO LITIGIOSO. y continuar demando a éste. para perseguir la herencia que está poseída por otro. Si el heredero. Si el causante tenía acreedores y muere. pero nosotros lo demandamos a usted”. “usted entiéndase con su cesionario. que él le devuelva. Todos los actos de enajenación. Por ejemplo si el heredero ya había pedido la posesión efectiva. e incluso puede instaurar acciones de petición de herencia. El cedente. ¿Podrán demandar al heredero o tendrán que demandar al cesionario del derecho real de herencia? No están obligados a demandar al cesionario. ¿Qué es un derecho litigioso? Es el derecho que tiene el demandante en el juicio en el que está participando. Art. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. por lo tanto este acreedor es el que debe pagar. dice el artículo 1909 del Código. El heredero les va a decir que cedió su derecho y a lo que responderán que esa cesión les es inoponible. 1910 inciso 1°. Como el cesionario toma el lugar del heredero adquiere también los frutos percibidos por el heredero. él no se hace responsable. el que cede el derecho real de herencia. pero no están obligados a hacerlo. De lo único que responde el heredero que cede su derecho real de herencia es que él es el heredero. que hubiere hecho el heredero antes de la cesión. 2. Der. él tiene que reembolsar el valor de ellos al cesionario. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Los bienes que componen la herencia. No es lo mismo derecho litigioso que cosa litigiosa. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. Le dirán. Pero de los bienes que componen la herencia. el cesionario tendrá que reembolsarle al cedente esos gastos. Dicho de un partícipe: Percibir el aumento que le corresponde cuando otro partícipe pierde su cuota o renuncia a ella. A la inversa. si Juan demanda a Pedro * 2. intr.heredero. deberá entregárselos al cesionario. Nada impide que los acreedores demanden al cesionario. ya que éste último ocupa su lugar jurídico. Art. 1909. O sea.

las que se hagan por el ministerio de la justicia. basta con que el cesionario se apersone al juicio. Este es un acto muy poco corriente ¿Quién va a querer adquirir un juicio? Ustedes comprenderán que comprar un juicio no tiene mucha relevancia. El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido. y le voy adquirir su derecho. cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. y por eso establece el derecho de retracto o de rescate que está contemplado en el artículo 1913 del Código Civil. de un derecho que es común a los dos.de reivindicación de su casa. Sin embargo. Ejemplo: Hay un juicio entre Juan y Pedro. Juan cede su derecho litigioso a Antonio. 1913. pero la casa es una cosa litigiosa. B puede decirle a C. 3. “yo le pago a usted. Por lo que la cesión solo puede producirse después de notificada la demanda. Pero la ley trata de todos modos la posibilidad de que se haga la cesión del derecho litigioso. Se trata de la cesión de los derechos en un juicio. Pedro ¿Qué puede hacer? Le puede decir al cesionario “yo lo voy a desinteresar a usted. pasa a ser 78 . Vuelvo a repetir. Tendría que ser un juico muy importante. puesto que quien adquiere ahora el derecho. pero el demandado. Éste último se hace parte del juicio. ley no es favorable a la cesión del derecho litigioso. 1911 inc. REQUISITOS 1) Es necesario que haya un litigio. pero no establece cómo se hace la cesión. Art. rescata el derecho y adquiere él derecho. que comparezca en el juicio y diga al tribunal “me hago parte del juicio. desde que se notifica judicialmente la demanda. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. así que tiene que haber un juicio. por el derecho litigioso”. pagándole lo mismo que usted pagó por ese derecho”. 2. que se haga parte. usufructuario o arrendatario. no hay juicio. y las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión. por lo cual yo vengo hacerme parte como cesionario”. Se entiende litigioso un derecho. Exceptúanse asimismo las cesiones hechas: 1. De lo que se trata aquí es de la cesión del derecho sobre el juicio. según el artículo 1911 inciso 2°. para los efectos de los siguientes artículos. él tiene ahora un derecho litigioso y puede cederlo. Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas. De ese modo. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario. y la mayoría de la jurisprudencia ha dicho que para que se entienda hecha la cesión del derecho litigioso. ¿Cómo se hace la cesión de un derecho litigioso? El Código reglamenta la cesión de los derechos litigiosos. lo mismo que usted le pagó a A. con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor. Aquí no es necesario que se entregue ningún título. 2°. por lo cual termina el juicio. el demandante me ha cedido su derecho litigioso. en que el demandante cede el derecho que él tiene sobre el juicio. porque mientras no esté notificada la demanda. Art. A tiene un juicio contra B. con muchas chances de ganarse para que alguien prefiera comprar el juicio. Desde que el demandante hace notificar la demanda al demandado. Con eso se entendería hecha la tradición del derecho litigioso. Juan tiene un derecho litigioso. pero cede a C. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente.

El mandatario puede. Pero en este último caso no me representó a mí en el acto de la compra. pero realmente no son instituciones idénticas. me va a subir el precio”. No es lo mismo mandato y representación. El padre representa a sus hijos bajo patria potestad. 2116. el representante legal de una persona. Por eso que el artículo 2151 del Código Civil. pero no quiero que le digas al vendedor que tú eres mi mandatario. pero 79 . EL MANDATO. puede ser que el mandante no le confíe al mandatario su representación. mandatario. yo le encargo a una persona “quiero que compres para mí tal propiedad que están vendiendo. dice: Art. procurador. En efecto. lleva envuelto la representación. el mandante. contratar a nombre del mandante. Ahora. Puede haber representación sin mandato. Juan puede cumplir de dos maneras este mandato: compra la casa en representación mía. naturalmente. si contrata a su propio nombre. “Yo le encargo a Juan que compre una casa para mí”. Si contrata a nombre del mandante. sino una representación legal. es un elemento de la naturaleza el mandatario represente al mandante. no obliga respecto de terceros al mandante. Por ejemplo. Art. el mandante puede pedirle que compre por él. en el ejercicio de su encargo. RELACIÓN ENTRE EL MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN. Pero él podría contratar a nombre propio. 2151. y ha cumplido también el mandato. quiere decir que está representándolo. ya que es una compra que él hace. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. y la que lo acepta. Yo quiero que la compren para mí. El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. porque si él sabe. como también puede ocurrir que mandatario al cumplir el mandato. y en ese caso el que compra soy yo. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. apoderado. pero no tiene un mandato del hijo. no lo haga en representación del mandante. o mejor dicho. Por ejemplo. Salvo las excepciones mismas del artículo 1913. contratar a su propio nombre o al del mandante. el mandato normalmente. no en representación mía. el mandatario es representante del mandante. o también prohibirle que compre a nombre de él. en el ejercicio de su cargo. En seguida. pero no es necesario que sea así. que no son necesarias verlas. O puede que Juan compre a nombre de él la casa. Lo primero que salta a la vista es la relación entre el mandato y la representación. tiene su representación. y pedirle que solo actúe a nombre propio.demandante y demandado. y en general. no porque se dé mandato. y después me la pase a mí. pero no tiene un mandato. O sea. El mandatario puede.

La facultad de testar es indelegable. Después me traspasará los derechos. El matrimonio podrá celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. El mandato es un contrato de enorme aplicación práctica. 103. antes o después del contrato. Por regla general. los demás negocios jurídicos pueden ejecutarse por medio de un mandatario.a nombre propio. si yo le doy mandato a una persona para que me construya una casa. 80 . todos los actos jurídicos pueden celebrarse por medio de mandatario. o el juez. El mandato versa siempre sobre actos jurídicos. El mandato puede ser gratuito o remunerado. no cabe allí la representación. dice el artículo 2117: Art. porque están ausentes o por muchas otras causas. pero no es de la esencia de éste. sin el cual muchas veces son imposibles algunas transacciones jurídicas. En efecto. pero eso significa que ha obrado a nombre propio y no en mi representación. por la ley. El mandato puede ser un contrato gratuito u oneroso. hay un negocio jurídico que no puede celebrado por medio de mandatario. Lo normal es que sea remunerado. un contrato de arrendamiento de servicios. 2117 inciso 2°. lo dice la ley al definirlo “…confía la gestión de uno o más negocios a otra…”. Puede celebrarse el mandato para comprar. e indicar el nombre. 1004. para administrar generalmente un negocio. Pero salvo el testamento. ese no sería un mandato propiamente tal. profesión y domicilio de los contrayentes y del mandatario. Art. los honorarios del mandatario? Art. Pero este negocio tiene que ser un acto jurídico. apellido. y evidentemente no puede otorgarse por medio de mandatario es el testamento. ¿Quién determina cuál es la remuneración. Art. o confección de obra material. pero excepcionalmente puede ser gratuito. ya sea porque los contratantes están en lugares distintos. vender. hipotecar. Excepcionalmente. 2117. El mandato deberá otorgarse por escritura pública. incluso el contrato de matrimonio. por lo cual el mandato es naturalmente oneroso. ya que el Código expresamente lo dice en el artículo 103. y es necesario obrar a través de un mandatario. El testamento es un acto personal y personalísimo. la costumbre. no un acto material. Que quede claro: la representación es elemento de la naturaleza del mandato. sino que sería un contrato de construcción. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes.

porque tiene vida propia. el arancel del Colegio de Abogado determinaba cuál sería la remuneración del mandatario judicial en caso de el mandato no hubiere determinado cuál era. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. porque el mandato es un contrato distinto al que el mandatario va a celebrar. Sin embargo. como eran los aranceles profesionales. Había antes leyes que determinaban su remuneración. porque el único que contrae obligaciones es el mandatario. En otros términos. La costumbre también puede determinar el honorario de un mandatario en caso que las partes no lo hayan hecho. También es solemne el mandato judicial. aunque sea para ejecutar otro negocio principal. en caso de desacuerdo y no en que haya otra forma para determinarlo. puede transformarse en bilateral. Por ejemplo. Pero se dice que pueden surgir obligaciones para el mandante durante el mandato. incluso por el silencio. qué ocurre con los mandatos para actos solemnes. pero a su vista y paciencia acepta la gestión de sus negocios por una tercera persona. Es un contrato principal. Solo si no las hay será unilateral. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. Por lo tanto. 2123. Por ejemplo. uno podría sostener que no es menester que el contrato sea solemne. será bilateral. Por ejemplo.Las propias partes lo convienen. Si es oneroso. y esta otra acepta. Se ha discutido. la costumbre. acabamos de ver el mandato para contraer matrimonio. En efecto. Pero durante el Gobierno Militar se suprimieron los aranceles de los colegios profesionales como regla obligatoria. no dice nada. sino 81 . Si es gratuito. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. él no es un nuncio. Por regla general es consensual. o el juez. “… y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra…” O sea. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. El acto que va a ejecutar el mandatario es solemne ¿Deberá también ser solemne el mandato? Esta cuestión ha sido discutida. Por lo cual hoy no hay ley que fije el honorario para el mandatario. le doy mandato a una persona para que compre para mí un bien raíz. se hará por la ley. Y el mandatario cuando celebra el negocio. el artículo 103 nos decía éste debe otorgarse por escritura pública. ahora no hay situaciones en que la ley determine la remuneración del mandatario. porque siempre van a ver obligaciones para el mandante. no lleva la voluntad del mandante. digamos que es naturalmente bilateral. no es un transportador de la voluntad de otro. hay casos en que el mandato es solemne. O el juez. Si ellas no lo han determinado. En realidad. La ley entiende aquí perfeccionado un contrato de mandato. Aquí tenemos un caso en que el silencio es constitutivo de una obligación. está la obligación del mandante de pagar los honorarios. por ejemplo. El mandato puede ser unilateral o bilateral. Art. por cartas. será unilateral. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. si bien el mandato en principio podría ser unilateral si es gratuito. hay una persona que gestiona los negocios de otra. que se constituye de acuerdo a las reglas del Código de Procedimiento Civil. porque además de las obligaciones del mandatario.

Puede que también interese al mandatario. y si esa persona muere. 2116 del Código Civil dice: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra”. que no produce obligación alguna” (art. Por ejemplo. . puede ser que el mandato interese al mandante y al mandatario. Si interesa al mandante y al mandatario. En efecto. porque uno no va a arriesgar al cliente a una discusión jurídica. porque ambos están interesados en hacer la tradición. 02/06/2011 Estábamos viendo los caracteres del mandato. En el fondo. la muerte del mandante o la muerte del mandatario producen la extinción del mandato. para que haya mandato. hay casos en que el mandato interesa a dos o más personas. le estoy diciendo a Juan que se compre una casa. Con todo. a los dos. no es un verdadero mandato. no requeriría ser solemne. Así. Ahora bien. el mandato deberá tener la misma solemnidad que el acto que se va a celebrar. . Normalmente en los contratos las obligaciones son transmisibles a los herederos. pero interesa a los mandantes. EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIANZA. “es un mero consejo.Las maneras de terminar el mandato no son comunes a los otros contratos. En definitiva. el art. por lo tanto para que el acto sea perfecto. le estoy aconsejando. . el negocio tiene que interesar al mandante. pero como el mandato es un encargo de confianza. el mandato termina por revocación del mandante o por renuncia del mandatario. Por lo tanto. porque si el negocio interesa sólo al mandatario. vale decir.Asimismo. por ejemplo. aun si hubiere habido representación. esto es importante. sus obligaciones no pasan a los herederos. Así.El error en la persona del mandatario anula el mandato. la incapacidad que sobrevenga a la celebración del contrato. es un contrato de confianza. en la práctica ¿Cómo hay que hacerlo? Solemne.que emite su propia voluntad. el mandato es un CONTRATO INTUITO PERSONAE. de ahí surgen una serie de consecuencias: . el mandato tiene que ser un encargo en favor del mandante.No se transmiten las obligaciones del mandatario. pero es fundamental que le interese al mandante. yo le doy mandato a Juan para que se compre una casa. Ese mandato interesa tanto al vendedor como al comprador. En todo caso. . vale decir. Por lo tanto. Esta era la opinión que tenía don David Stitchkin. Además. porque si interesa a ambos el mandato se hace irrevocable. Pero la Corte Suprema ha exigido siempre que el mandato para acto solemne deba estar contenido también en la misma solemnidad que el acto que va a ejecutar el mandante. es a esa persona a quien se quiere designar mandatario y no a otra. el carácter de que el mandato sea un contrato de confianza no se 82 . porque no se continúa justamente con los herederos. Efectivamente. 2119 inciso 1° del Código Civil). en el mandato que se da para hacer la tradición: en un contrato se da mandato para que el que presente copia autorizada lo inscriba.La incapacidad sobreviniente del mandatario también termina el mandato. es en beneficio de esas partes. hay mandato. bajo la base que la voluntad que el mandatario va a llevar es la del mandante.

encargándose a un tercero que coloque el nombre del mandatario. El mandato. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. Art. Por ejemplo. Respecto al inciso 3°. Art. 83 . podrá el mandatario retractarse. Por ejemplo. porque siempre hay confianza en la gestión de un negocio dado al mandatario. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONSENSUAL. es muy común cuando se va a celebrar una junta de accionistas de una sociedad anónima en que algún accionista dé mandato en blanco. 2124 del Código Civil. a pesar de que había aceptado el mandato. 2124. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. me dan mandato para comprar y yo compro. la cláusula usual en los contratos de compraventa de inmuebles dice: “Se faculta al portador de copia autorizada para requerir y firmar la inscripción translaticia de dominio”. o sea. Ver art. Igualmente. en seguida. ¿a quién le están dando el mandato? Al que lleve la copia autorizada. falta que Juan acepte. Por ejemplo. puede ser que sea en un sólo acto en que concurre el mandante y el mandatario. diga: “Sabe. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. todavía la ley admite que el mandatario se retracte y que. El mandato queda perfecto con la aceptación del mandatario. de manera que el mandato se puede dar en dos actos. vale de todos modos esta designación. En cuanto al inciso 2° de la norma en comentario. en los mandatos en blanco se da un mandato sin señalar el nombre del mandatario. por ejemplo. prefiero no aceptarlo”. es CONSENSUAL. 2123 del Código Civil. nada se opone a que haya un MANDATO AL PORTADOR. eso es una oferta. Entonces. pero puede darse en dos actos. quiere decir que acepté el mandato. Verbi gratia. por cartas. En efecto. mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. le están encargando al presidente de la sociedad que señale el nombre del mandatario. De otra manera se hará responsable en los términos del artículo 2167. Ver art. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. el contrato se reputará perfecto cuando acepte el mandatario. no está designada a la persona del mandatario y. ¿Hay contrato de mandato? No todavía. donde el mandante le da mandato al mandatario y éste acepta. Nada hay que se oponga a esta forma de constituir un mandato en blanco. o de cometerlo a diversa persona. es un mandato al portador. diga que: “Se faculta a…” y deja abierto el nombre del mandatario para que lo ponga el presidente de la sociedad. en un acto –esto es lo normal– se da mandato a Juan por medio de escritura pública. 2123. En consecuencia.opone a que haya MANDATO EN BLANCO. En efecto. Aceptado el mandato. aún ya perfecto el contrato. siempre que el mandante se encuentre todavía en condiciones de poder entregárselo a otra persona. podemos mencionar que aún aceptado. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. por ende. es posible señalar que no existe mejor aceptación tácita que ponerse a ejecutar el encargo que se ha confiado. Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato. La aceptación puede ser expresa o tácita.

basta con profesión u oficio –dice la ley–. y si deja pasar un plazo razonable y no dice nada. porque la ley dice que también el mandato se puede constituir “por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra” (art. deberá tomar dichas providencias el abogado al que le encomendaron defender en la Corte y que no acepta el encargo. Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. pero que se encarga normalmente de negocios ajenos. La ley dice: como usted se encarga normalmente de ejecutar negocios ajenos. están en distintos lugares– que le dice a un abogado que le da mandato para que lo defienda en tal juicio que está en la Corte: “Señor. Por ejemplo. su silencio se mirará como aceptación. es entre ausentes. Pero también puede haber importancia del silencio en la persona del mandatario. hay una persona ausente –o sea. y transcurrido un término razonable. si acepta o no acepta. se requiere que concurran tres circunstancias: a) Que el destinatario sea una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. el tercer requisito es que transcurra un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse. Puede excusarse. Art. Se trata aquí de una situación especial que regula el art. b) Que el oferente sea una persona ausente. usted tiene que contestar rápidamente. pero esta excusa tiene que dársela rápidamente al mandante. su profesión u oficio consiste en encargarse de negocios ajenos.Aquí tiene importancia el silencio en la configuración del mandato (ver clase anterior). requiero su intervención como abogado para que me defienda en tal apelación que está en la Corte”. su profesión consiste en encargarse de negocios ajenos. 2125? Por ejemplo. Por último. También se puede mencionar a un corredor de comercio. no están el uno frente al otro. hay una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. y c) Que transcurra un término razonable sin que el destinatario responda excusándose. de todos modos la ley lo obliga a tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio. Para que tenga aplicación esta regla. en donde éste deja que un tercero se ponga a gestionar sus negocios sin protestar. pues si están entre presentes ahí mismo va a quedar la aceptación. Pues bien. en el plazo más breve posible. ¿Quién se encarga normalmente de negocios ajenos? Un abogado. se entiende que acepta. ¿En qué consiste la regla del art. Sin embargo. no dice nada. un abogado no está obligado a aceptar todos los asuntos que se le encomiendan. su silencio se mira como aceptación. Estamos en presencia del silencio de parte del mandante. 2123). deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. entonces. Si no dice nada dentro de un término prudente. el silencio se mirará como aceptación. Si ello ocurre. 2125 del Código Civil. pues resulta que está 84 . evidentemente. aunque no aceptara. Cabe agregar que no es menester que tenga un título universitario. pero están entre ausentes (pues el segundo requisito consiste en que el que comete el encargo debe ser una persona ausente). 2125. tiene que decirle dentro de un término razonable o prudente que no acepta el encargo. Aun cuando se excusen del encargo.

se constituye en las formas previstas por el Código de Procedimiento Civil (art. 3 El Art. Entre nosotros. quinta edición actualizada por Gonzalo Figueroa Yáñez. a modo de ejemplo. El reconocimiento por acto entre vivos señalado en el artículo 187. sec. Por ejemplo. entonces.corriendo el plazo para hacerse parte. 167 del Código Civil alemán establece que el poder de representación no deberá otorgarse en la forma exigida para el acto jurídico que sea objeto del apoderamiento. 2008. La jurisprudencia es casi unánime en este sentido y. 137. entre otros) sigue la doctrina francesa de que el mandato para actos solemnes requiere de solemnidad. cuando es requerida como indispensable por la ley. también es solemne. p. este consentimiento requeriría estar en escritura pública. EL MANDATO PARA EJECUTAR ACTOS SOLEMNES. y dice que para actos solemnes no se requiere que el mandato sea solemne. pero vamos a volver a insistir en ello. 1ª. p. en Chile. excepcionalmente puede ser solemne cuando así lo estipulan las partes o lo dispone la ley en consideración a la naturaleza del negocio sobre que versa. 134. Por consiguiente. EL MANDATO SOLEMNE. Chile. el mandato que se dé para ello también debería contenerse en escritura pública. p. requiere de escritura pública. 167 del Código Civil alemán3 tiene otra doctrina. 190. XLII. la mayoría de la doctrina (como don Fernando Alessandri. es que el mandato sea consensual y que se perfeccione. A ellos les parece evidente que si el consentimiento para el acto encomendado debe manifestarse en forma solemne. 190 del Código Civil. el mandato que se dé para convenir en ese acto debe también ser solemne para que conste en forma auténtica el consentimiento. podemos citar una sentencia de la Corte Suprema respecto de esta materia: “La solemnidad de la escritura pública. El MANDATO PARA RECONOCER UN HIJO. podrá realizarse por medio de mandatario constituido por escritura pública y especialmente facultado con este objeto. 85 . Art. el profesor Barros Errázuriz. Hay quienes entienden (la doctrina francesa) que el mandato para un acto solemne debe tener las mismas formalidades que el acto que se encomienda. 531. No obstante. También es solemne el MANDATO PARA CONTRAER MATRIMONIO (art. porque de lo contrario no habría consentimiento. por el silencio. el art. pero aquí no estaría en escritura pública. El Mandato Civil. Ibíd. si lo que se encomienda es comprar un bien raíz –la compraventa de bienes raíces requiere de escritura pública–. incluso. por ejemplo. que se pase el plazo para que no se le tenga por desistido el recurso. existen mandatos solemnes. 6°). t.. el consentimiento para poder comprar lo está dando el mandante al dar el mandato y resulta que para comprar. 103 del Código Civil). No obstante el principio general de la consensualidad del mandato. Algo de esto se analizó la clase anterior. de manera que por lo menos tendrá que hacerse parte para no dejar el recurso en peligro. el MANDATO JUDICIAL (mandato otorgado para comparecer en juicio) es solemne. Lo normal. de acuerdo al art. Citado por David Stitchkin. en otras legislaciones siguen doctrinas distintas. 2 Así pues. no puede 2 Revista de Derecho y Jurisprudencia. Así. Empero.

1702 del Código Civil. el comprador da su consentimiento cuando da el mandato y. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. y ese consentimiento tiene que darse por escritura pública. este acto 4 Ibíd. que consiste en que se mirará como no celebrado o ejecutado. porque el poder es en tal caso el único instrumento en que el comprador o el vendedor manifiestan el consentimiento. No es aplicable. ya que no es aplicable al caso el art. No es escritura pública la del mandato extendida ante un juez de subdelegación. no transforma ese instrumento privado en escritura pública. Resulta que si el comprador se hace representar por un mandatario. 2123 del Código Civil. lo que dice la sentencia es que en la escritura pública de compraventa el consentimiento tiene que darlo el comprador o el vendedor. el que da el consentimiento para comprar en la compraventa no es el mandante. pues el mandatario da su consentimiento. afirma que los tribunales han incurrido en un error. sino la disposición excepcional del mismo artículo. porque en realidad el consentimiento que debe prestarse y que genera por sí mismo el vínculo de la convención no es el propio de la persona que concurre como mandatario. Por consiguiente es nula. dice que los fundamentos que aduce la Corte Suprema se reducen a dos razones: 1ª. En efecto. Si el mandato no se otorga con esta solemnidad. El reconocimiento de parte del mandante del hecho de haber otorgado el mandato ante el juez de subdelegación (NOTA: cuando había juez de subdelegación). 86 . Sin embargo. El poder o mandato es el único instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su consentimiento (se refiere al poder en que se está dando el mandato). que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. En consecuencia. en realidad el profesor Stitchkin dice que no es así. al dar el mandato debe hacerse por escritura pública.fraccionarse y debe naturalmente referirse o ser extensiva a todos los elementos esenciales que constituyen o caracterizan el acto o contrato para el cual se exige. puesto que una cosa es el poder en que el mandante confiere el encargo al mandatario y otra cosa es el lugar donde se manifiesta el consentimiento. que se refiere a una situación jurídica diversa. El profesor David Stitchkin es quien más ha escrito sobre mandato y en su obra sostiene lo contrario. ya que estos funcionarios no están facultados para autorizar tales instrumentos. y su omisión respecto de uno o más de estos elementos esenciales acarrea la sanción determinada en forma expresa por la ley. Lo que sucede es que en virtud del poder que se le ha dado. pp. el mandatario no es un correo que lleve el consentimiento del mandante. y como la ley prescribe que este elemento o requisito esencial del contrato se produzca en una forma especial determinada.. celebrado por un mandatario cuyo poder no fue otorgado por escritura pública”4. vale decir. es el consentimiento del mandatario. 2123. Entonces. tratándose de la compraventa de un inmueble. sino el de la persona a quien debe representar y a cuyo nombre sólo puede proceder en la forma legal respectiva. cumpliendo así la exigencia de la ley. 138-139. el poder que alguno de los contratantes otorgue para hacerse representar en un contrato de compraventa de bienes raíces debe otorgarse por escritura pública. por lo tanto. falta en el contrato el requisito esencial del consentimiento de uno de los contratantes y con ello el acuerdo simultáneo de las partes. porque infringe los arts. el art. No es atendible la observación que el consentimiento lo manifiesta el mandatario en la escritura de venta. Así pues. es obvio que el documento que lo contenga se sujete a igual formalidad. el consentimiento en un acto celebrado por medio de un mandatario no es el consentimiento del mandante. la sentencia que reputa perfecto ante la ley un contrato de compraventa de un bien raíz. 1701 y 1801 del Código Civil.

2123 del Código Civil.: Si yo doy mandato para que usted compre una casa. A vía ejemplar. 87 . “No es aplicable. tendré que darle los fondos para que compre. a indemnizar las pérdidas que haya sufrido el mandatario por ejecutar el mandato (art. la única importancia práctica que tiene distinguir que el contrato sea bilateral o unilateral dice relación con la CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA. si la compraventa se verifica por escritura pública. pero eso no significa que el poder que se la haya dado al mandante también tenga que ser por escritura pública. aunque éste fuera bilateral. Además. 2158. y sostiene que el mandato para actos solemnes debe también contenerse en la misma solemnidad que el acto encomendado. En materia de mandato. 2158 N° 1). En realidad. porque no tiene gran importancia práctica. 2158 del Código Civil establece cuáles son las obligaciones del mandante.va a tener eficacia en el mandante. pero en realidad el que da el consentimiento en el acto celebrado es el mandatario. tratándose de la compraventa de un inmueble. Art. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. V. porque el mandato pudiera no ser remunerado. sólo proveer lo necesario al mandatario para ejecutar el encargo. gr. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. 2158 N° 3. de todos modos hay otras obligaciones que tiene el mandante. pasarle un lápiz para que firme. también el mandante contrae obligaciones y el art. si el mandato es gratuito no por ello deja de ser bilateral. el mandante tiene que proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato (art. pero no esencialmente bilateral. inciso 1°). sino la disposición excepcional del mismo artículo. la doctrina está de acuerdo que aquí no rige la condición resolutoria tácita. EL MANDATO ES UN CONTRATO BILATERAL. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. Por ejemplo. y también tiene la obligación de dar cuenta de su administración (art. el art. En efecto. el mandante está obligado a pagar una remuneración al mandatario (art. podría ser unilateral el contrato de mandato. 2155 inciso 1°. la jurisprudencia –y en muchas otras sentencias– sigue la doctrina contraria a esto. En efecto. Pero podría suceder que en realidad fuera unilateral. ¿qué otra obligación tiene el mandante? El mandante no tiene otra obligación. pero añade que si el mandato no es remunerado. 2ª. la ley establece que el mandatario tiene ejecutar el encargo (es la obligación del mandatario). 2155 del Código Civil. El mandato es un CONTRATO BILATERAL. ya vimos que esa remuneración se llama honorario). 2158 N° 5). porque tiene que hacerse por escritura pública. porque ambos contratantes contraen obligaciones. si doy mandato a una persona solamente para firmar una escritura pública y convenimos que este mandato sea gratuito. Cabe agregar que el profesor Ramón Domínguez concuerda con lo señalado por la doctrina. Entonces. está bien. según la naturaleza del encargo. Por tanto. Con todo. No obstante. Por ejemplo. o sea. que sea unilateral o que sea bilateral es una discusión doctrinaria. De manera que pagar la remuneración no es la única obligación del mandante. Sin embargo. la mayoría de la doctrina sostiene que es naturalmente bilateral. todas las obligaciones que contiene el art.

De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. aquí no hay posibilidad de que opere la condición resolutoria tácita porque para cada incumplimiento la ley ha establecido qué es lo que ocurre. En efecto. 2161 establece cómo responde el mandatario. ¿Cómo deshace esa compraventa? Es imposible que se deshaga. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. Art. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. A los terceros que celebran un contrato con el mandatario no puede importarles ni puede interesarles. Entonces. El inciso 2° del art. imaginemos que el mandatario ejecutó el encargo: por ejemplo. Si el mandatario obra a su propio nombre. y la otra es la relación entre el mandatario con un tercero. El tercero no tiene nada que ver con las relaciones entre el mandante y el mandatario. Art. ahora. Respecto al inciso 2° del art. 2161. la compraventa queda perfecta. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. doy mandato para comprar: uno es el mandato que le doy al mandatario para que me compre y otro es el acto de compra que realiza el mandatario. 2167. Por otra parte. Pero las partes. Ahora bien. porque a ellos les es inoponible tanto qué problemas hay entre el mandante y el mandatario. o si está cumpliendo bien o no. Por ejemplo. ¿El mandatario va a demandar resolución del contrato? Si demanda resolución del contrato. se niega a pagarle la remuneración. Las reglas de los artículos 2159 y 2161 del Código Civil establecen cuáles son las sanciones que tiene la no ejecución de determinados encargos. si bien no cabe la condición resolutoria tácita. En el mandato hay dos relaciones: una es la relación entre el mandante y el mandatario. por qué le dieron mandato. Art. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. pero él ya compró. de modo que no habría manera de resolver lo hecho por el mandatario. que no pueda operar la condición resolutoria tácita se explica en cuanto el mandato va a poner también en relación al mandatario con terceros. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. Más aún. va a ejecutar el encargo. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa.porque todos los incumplimientos de las partes tienen una sanción específica prevista en la ley. podemos decir que establece la indemnización de perjuicios como sanción para el caso de incumplimiento. 2167. tendría que devolver las cosas al estado anterior a la celebración. y lo va a ejecutar con terceros. los terceros no pueden verse afectados por las relaciones que hay entre mandante y mandatario. cuál es la sanción que puede imponerse. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. nunca van a saber que hay mandato. compró aquello que el mandante le había encargado comprar y el mandante. Luego. recordemos que el mandatario podría obrar a su propio nombre. Pero los terceros no tienen nada que ver con las inejecuciones del mandato. no podría haber aquí oponibilidad de las relaciones del mandato a los terceros y por ello no podría operar la condición resolutoria tácita. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. 2159. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. podrían estipular esta condición en el 88 . los terceros ni siquiera saben que hay mandato.

podemos ver lo que dice el art. es oneroso porque ambos contratantes obtienen provecho. o sea. salvo que el mandante le pruebe culpa al mandatario. 1440 del Código Civil). porque la remuneración no está supeditada al éxito que vaya a tener el mandatario. si no se pacta remuneración. EL MANDATO ES UN CONTRATO A TÍTULO ONEROSO. 2163 N° 2 del Código Civil. Art. porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. él no puede excusarse de cumplir las obligaciones que tiene para con el mandatario bajo pretexto de que no resultó el negocio tan bueno como se creía. la remuneración que se ha de pagar al mandatario no está en función del éxito que obtenga. 2163. la remuneración tiene que pagársela igualmente al mandatario. Es decir. Art. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. En seguida. Art. porque resulta malo para el mandante. es CONMUTATIVO. aunque el mandato pudiere ser gratuito. sería un pacto comisorio y la ley ha previsto que sea posible.mandato. 2158 inciso final. cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO. salvo que le pruebe culpa. de todos modos el mandante está obligado a pagar la remuneración. 2116 y 2158 del Código Civil). no como una causal resolución. 89 . si la estipulan. sea oneroso o gratuito. De manera que las partes podrían estipular que terminara por un pacto comisorio o por otra condición resolutoria ordinaria y. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. 1441 del Código Civil. En todo caso. pero en realidad tampoco tiene mucha importancia si es gratuito o es oneroso. Por ejemplo. las dos partes se gravan: el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a pagar la remuneración estipulada o usual y a proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del encargo (arts. por ejemplo. de acuerdo a lo que establece el art. 1441. Si yo doy mandato para que el mandatario efectúe tal negocio y el negocio no resulta. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. porque ambas prestaciones se miran como equivalentes. el mandato es ONEROSO. porque ese es problema de él. El art. se llama aleatorio. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. gravándose recíprocamente (art. de ahí para adelante el contrato termina y queda válido lo que hasta entonces haya ejecutado en el cumplimiento del mandato. 2158 inciso final del Código Civil así lo dice. Así pues. porque la gran diferencia que hay entre el contrato gratuito y el oneroso es que los gratuitos son intuito personae y aquí el mandato es siempre intuito personae. sería gratuito. El mandato termina: 2°. la condición opera como una causal de terminación del contrato. Sin embargo. El contrato oneroso es conmutativo. o que pudo desempeñarse a menos costo. en ese caso. En seguida.

no podría pactarse que el abogado lleve el 70% de lo que se obtenga y el cliente el 30%. el abogado no gana nada. Por ejemplo. en este caso el abogado tendrá derecho a cobrar una cantidad razonable por sus servicios y por los gastos incurridos.Período 2007–2011. 5 Texto aprobado en la Sesión Ordinaria del 4 de abril de 2011. salvo que dicha renuncia obedezca a una causa sobreviniente justificada. d) en el evento que el abogado renuncie al mandato judicial. Se entiende por pacto de cuota litis el acuerdo en cuya virtud el abogado asume la representación del cliente en un asunto con cargo a una retribución que sólo corresponde si se tiene éxito en el asunto. Vigencia a partir del 1 de agosto de 2011. el abogado no cobrará honorarios ni gasto alguno.000.Por ejemplo. De manera que el abogado pacta con el cliente que éste sólo le pagará a aquél si se tiene éxito en el asunto. tratándose de dos o más clientes. es conmutativo. No puede ser superior la participación del abogado que la del cliente). Por ejemplo. EL MANDATO PUEDE SER UN CONTRATO ALEATORIO. un pleito se puede perder por muchas razones. a falta de acuerdo los gastos y costas serán de cargo del abogado. y soportará las costas del juicio. e) salvo acuerdo escrito en contrario. Artículo 36 inciso 2°. renuncia o transacción. 90 . pero puede ser aleatorio si la remuneración se pacta si el negocio tiene éxito. el mandato puede ser aleatorio. c) se aplicará a la distribución de los gastos y las costas la participación del abogado y del cliente acordada en el pacto. Artículo 36 inciso 1°. al abogado le encomiendan una demanda de indemnización de perjuicios y el honorario pactado es el 20% de lo que obtenga el demandante en el juicio. si las pretensiones litigiosas se ven anuladas o reducidas por desistimiento. porque si ello acontece no sería culpa del abogado. a la suma que a estos les corresponda en conjunto (NOTA: o sea. el abogado se lleva $20. o porque el cliente pone término anticipado al encargo. b) la participación del abogado nunca será mayor que la del cliente o. esto ocurre cuando entre el abogado y su cliente se pacta un pacto de cuota litis. Ver art. Pacto de cuota litis. si obtiene $100. esto puede suceder con un abogado: el honorario del abogado se le debe aunque el pleito se pierda. El pacto de cuota litis se regirá por las siguientes reglas: a) constará por escrito. el abogado tendrá derecho a liquidar y exigir el pago de los honorarios proporcionales a los servicios prestados. pero la remuneración se le debe igualmente al abogado.000. Si no obtiene nada. atendida la participación originalmente convenida.000.000. a menos que se haya perdido el pleito por negligencia del abogado. f) si el asunto es resuelto en forma negativa a las pretensiones del cliente. 36 del Código de Ética Profesional de los abogados 5 (que acaba de ser redactado y aprobado). perderá todo derecho a exigir honorarios. a menos que se haya estipulado expresamente algo diferente. siempre que sobrevengan beneficios económicos atribuibles a la actividad profesional desplegada. Con todo.

y será civil cuando el negocio cometido sea un acto civil. debemos distinguir el mandato del patrocinio. 234 del Código de Comercio señala que hay tres especies de mandato comercial: la comisión. El mandato es un CONTRATO PRINCIPAL. En definitiva. el mandato es el encargo que se le confiere a una persona que tiene ius postulandi para que represente a la parte en el juicio. de estas tres especies de mandato que contempla el Código de Comercio. ¿Cuáles son las formas de mandato mercantil? El art. supletoriamente.120. El mandato comercial se rige por las reglas del Código de Comercio y. en materia judicial. Por ejemplo. NATURALEZA CIVIL. Además. Algunos sostienen que hay mandatos legales. b) Mandato judicial. porque está sujeto a la contingencia incierta de ganancia en el juicio. podemos observar que el mandato que se le da al abogado es aleatorio. Por su parte. el mandato es mercantil cuando el negocio encomendado tiene el carácter de acto de comercio. será comercial o mercantil cuando el negocio encomendado sea un acto de comercio. el mandato judicial es obligatorio. el mandato judicial sólo lo pueden tener ciertas personas.Entonces. porque sería la ley la que establece la representación. por las reglas del Código Civil. Recordemos que. yo puedo darle un mandato a Juan para que demande por mí. salvo en casos muy especiales en que la ley procesal autoriza a una persona a comparecer personalmente. según la naturaleza del acto encomendado. Se trata de una tercera categoría que no es civil ni comercial. A ellos se les aplica las reglas del Código de Comercio. 91 . del Código Orgánico de Tribunales y la Ley N° 18. En efecto. EL MANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. pero si Juan no es abogado. Ahora bien. el patrocinio es el encargo que se le da a un abogado para que asuma la defensa. será judicial cuando consista en la comparecencia en juicio a nombre de otro. a) Mandato comercial. Así. MERCANTIL O JUDICIAL DEL MANDATO. pero como es un mandato. el mandato puede ser CIVIL o COMERCIAL. Luego. que son las personas a quienes la ley autoriza a representar a otro en juicio. En seguida. porque no se puede comparecer en juicio sin estar representado por una de esas personas. sólo la comisión reviste jurídicamente el carácter de mandato. no hay que confundir el mandato judicial con el mandato que se da a un tercero para un juicio. el mandato de los factores y mancebos o dependientes de comercio y la correduría. que regula las reglas de comparecencia de las partes en juicio. Por tanto. tiene que dar un mandato judicial o a una persona que tenga ius postulandi. le son aplicables las reglas del Código Civil en cuanto no estén modificadas por las reglas del Código de Procedimiento Civil. porque no está sujeto a ningún otro contrato como accesorio de él.

Por ejemplo. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios. En efecto.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. Art. De tal manera. Para el mandato. entonces. tanto el abogado que atiende a su cliente 92 . 4° del Código del Trabajo se señala que “ representa al empleador y que en tal carácter obliga a éste con los trabajadores. Por consiguiente. b) El arrendamiento de servicios inmateriales. ver el libro intitulado “El Mandato Civil” de don David Stichkin Branover. es un arrendamiento de servicios. 06/06/2011 RELACIONES DEL MANDATO CON OTROS CONTRATOS. Por ejemplo. se sujetan a las reglas del mandato..Por ejemplo. o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros. que es una cosa distinta. Sin embargo. o bien. se sujeta a las reglas del mandato. donde claramente no hay mandato. en el sentido de que puede llegar a resolver este problema. el mandato se parece mucho al ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. personas que necesariamente tienen la representación. una persona contrata a un abogado o a un médico. a complicarlo. mientras que en el arrendamiento de servicios inmateriales el objeto del contrato es la actividad intelectual del arrendador puesta en servicio del arrendatario. el administrador ”. No dice que sea un mandato. en realidad no hay aquí un mandato legal sino que lo que hay es una representación legal. bastante curiosa. en el art. la quinta edición (la última) actualizada por el profesor Gonzalo Figueroa Yáñez. Por ejemplo. Empero. una persona celebra un contrato para que otro construya una casa. distingamos entre: a) El arrendamiento de servicios materiales para ejecutar una obra. que el arrendamiento de servicios inmateriales. 2118 del Código Civil establece una regla especial. El mandato tiene relaciones con otros contratos. 2118. 1. no hay mandatos legales. En el arrendamiento de servicios también hay una persona que presta servicios a otra a cambio de una remuneración. lo que puede ocurrir es que la ley designe representantes legales. el gerente. el mandato es siempre un contrato. pero no hay que confundir la representación con el mandato. cuando se refiere a personas que ejercen una profesión que supone largos estudios. La diferencia que existe con el mandato es que el objeto del mandato es la gestión de uno o más negocios por cuenta del mandante. Pero el art.

De manera que el mandante tiene que probarle culpa al mandatario para que éste sea responsable. el art. en las reglas del mandato. por ejemplo. se aplica la regla del art. 2118 del Código Civil señala que se apliquen las reglas del mandato y. que señala cuáles son las obligaciones del mandante. 2117 del Código Civil). 2158 del Código Civil dice que si el mandante quiere hacer responsable al mandatario tiene que probarle la culpa. el mandato es un contrato intuito persona. como el médico que atiende a su paciente. O bien. La regla que consagra el art. (Ver inciso final del art.. Sin embargo. Recordemos que en materia contractual. si a estas profesiones les aplicamos las reglas del mandato. 3. Si trasladamos estas reglas al ejercicio de las profesiones que suponen largos estudios. el médico responde. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. 2118 del Código Civil tiene bastante importancia. una empresa que vende automóviles le puede dar mandato a uno de sus empleados para que suscriba un contrato de compraventa de automóviles (allí habría una relación entre el contrato de trabajo y el mandato). No obstante. También puede haber relaciones entre el mandato y el CONTRATO DE TRABAJO. Sin embargo. Por otra parte. salvo que le pruebe culpa. vamos a invertir el peso de la prueba en esta materia. ¿Qué ocurre si el paciente no obtiene sanación o sufre daños a consecuencia de la actividad del médico? ¿Va a responder el médico? Si aplicamos el art. supongamos a vía ejemplar el caso del médico frente al paciente. sino un arrendamiento de servicios al cual se le aplica las reglas del mandato. se presume la culpa del deudor (art. Sin embargo. a menos que pruebe que empleó la debida diligencia. 93 .para redactarle un contrato o un informe en Derecho. será el paciente el que tiene que probar la culpa del médico para que éste sea responsable. tiene importancia porque. Luego. el gerente de una sociedad es un empleado de ella. pero que él empleó la debida diligencia.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE SOCIEDAD. Por ejemplo. Luego. a algún empleado de la empresa se le puede encargar un mandato para que la represente. el deudor es el que debe probar que el resultado del contrato no se ha obtenido por fuerza mayor o caso fortuito. porque entre las reglas del mandato se encuentra el art. por regla general. 1547 del Código Civil. entonces quiere decir que se altera el peso de la prueba de la culpa. 2158 puesto que el art. 2118 así lo mandaría. 2. no están celebrando un mandato. hay que tener presente que el contrato de trabajo puede ir unido a la facultad de representar al empleador. si la regla es que estas profesiones se sujetan a las reglas del mandato. 2158) Art. el art.. 2158 inciso final.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE TRABAJO. dado que en el contrato de trabajo el elemento esencial es el vínculo de subordinación y dependencia entre el empleador y el trabajador. en tanto que el contrato de trabajo no tiene dicha peculiaridad. existe una gran diferencia. lo que no ocurre en materia de mandato (pues el mandatario no está subordinado al mandante). pero éste tiene la facultad de representar a la sociedad (por lo que allí existe una relación entre representación y contrato de trabajo). 1547 del Código Civil). porque esto significa que a las profesiones que suponen largos estudios se les aplicarán las normas sobre remuneración del mandato (art. 2158 del Código Civil. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. En suma. o que pudo desempeñarse a menos costo. Además.

y la obliga en ciertos casos. a) EL MANDANTE. pero eso no es necesario puesto que pueden existir varias alternativas: Puede ser que el negocio encomendado por el mandante interese sólo al mandante. Puede ser que el negocio interese al mandante y al mandatario. 2284 del Código Civil). Se le llama también comitente (art. con la diferencia que en el caso del mandato hay un encargo confiado por el mandante al mandatario. por ley. Por ejemplo. el mandante no puede celebrar un contrato de compraventa con su cónyuge sin estar separado judicialmente. Puede ser que el negocio sólo interese a un tercero. 2286. llamada comúnmente gestión de negocios. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. 2116 inciso 2°). sino sería fácil vulnerar prohibiciones legales. Luego. 8° del Código de Procedimiento Civil). La AGENCIA OFICIOSA. Por ejemplo. se obliga para con ésta. El mandante es el que confiere el encargo. pero no hay reglas especiales en materia de mandato. Por lo tanto. puede ser una persona natural o una persona jurídica. Art. no puede existir una relación entre el mandato y la agencia oficiosa como contrato. ¿Podrá celebrar ese contrato por medio de un mandato? No. 2286 del Código Civil. DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL MANDATO. mientras que en la agencia oficiosa es alguien que sin mandato se pone a administrar negocios ajenos. CAPACIDAD QUE DEBE REUNIR EL MANDANTE. además. 4. pero en su actuación el agente obra como mandatario y sus obligaciones son las mismas (art. tiene la representación judicial de la sociedad (art. es un cuasicontrato. el gerente de la sociedad o administrador de la sociedad.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y LA AGENCIA OFICIOSA. En definitiva. de acuerdo al art. Puede ser que el negocio interese a un tercero y al mandatario. 94 . porque si el cónyuge no podía celebrarlo por sí solo. y también se le puede confiar un mandato por parte de la sociedad. No obstante. La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos.Existen relaciones entre el CONTRATO DE SOCIEDAD y el contrato de mandato en la medida en que a los administradores de la sociedad se les puede confiar un mandato.. porque tienen el mismo objeto. existe una relación entre el mandato y la agencia oficiosa. que él hubiera podido celebrar por sí solo el negocio que encomienda al mandatario. Lo normal es que el mandante sea el que tiene interés en el negocio que encarga. tampoco puede otorgar mandato para que un mandatario lo celebre. para que haya mandato lo que nunca puede suceder es que el negocio interese sólo al mandatario. El mandante debe ser capaz. como regla general se requiere que el mandante sea persona capaz y. Puede ser que el negocio interese al mandante y a un tercero.

2127. 2126. aunque sea relativamente incapaz. pero si se les ha prohibido obrar separadamente. pueden existir varios mandatarios (art. podrán dividirla entre sí los mandatarios. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. pero una vez autorizado para celebrar el mandato. el mandante era persona incapaz y de buena fe el mandatario ejecutó lo que se le había encomendado. la situación en que no ha dividido la gestión. 2119 del Código Civil). el mandatario debe ser capaz de contratar. En principio. el mandato es nulo. pueden existir varios mandantes. No obstante. Art. pero nada impide que se otorgue mandato a una persona relativamente incapaz. para aceptar el mandato. Ahora bien. por ejemplo. 2122. Recordemos que el mandatario puede obrar o a nombre propio o a nombre del mandante. Ver art. el mandatario va a actuar por sí solo siempre que lo haga en representación del mandate. Puede haber uno o más mandatarios. Por ejemplo. si actúa a nombre del mandante. Si se otorga un mandato a un relativamente incapaz. debido a que un incapaz no puede actuar por sí solo sin autorización de su representante legal. tiene que hacerlo con autorización de su representante legal. lo que hicieren de este modo será nulo. 2122 del Código Civil). PLURALIDAD DE MANDATARIOS. CAPACIDAD QUE DEBE TENER EL MANDATARIO. o bien. 2127 del Código Civil. 2126 del Código Civil). Si se constituyen dos o más mandatarios. 2126 del Código Civil). PLURALIDAD DE MANDANTES. lo autoriza expresamente (art. el mandatario puede tener interés en el negocio junto con el mandante. tiene que actuar con autorización de su representante legal. En este caso. Art. En efecto. Se le llama también apoderado o procurador (art. Puede haber uno o más mandantes. incluso. Art. 2116 inciso 2°) y puede ser una persona natural o una persona jurídica (en este último caso. pero no necesariamente será nulo lo que haya ejecutado el mandatario. se convierte en un agente oficioso. se presenta en un mandato celebrado con un banco). y uno o más mandatarios.Si el mandante es incapaz. ¿Cómo van a actuar estos mandatarios? Al respecto. en cambio. La ley. b) EL MANDATARIO. y el mandante no ha dividido la gestión. puede actuar por él sin autorización del representante legal puesto que hay representación del mandante. Aquí nos encontramos con una curiosidad. pero si el mandato interesa sólo al mandatario no hay mandato (art. hay que distinguir la situación en que el mandante ha dividido la gestión. si actúa a nombre propio. El mandatario es la persona a quien se confía la ejecución del mandato o del negocio encomendado. 95 . sólo el mandatario no puede tener interés en el negocio. la ley dice que se convierte en un agente oficioso (art.

cuando el mandatario contrata con los terceros. 96 . OBLIGACIONES DEL MANDATARIO6. a) Se llama MANDATO ESPECIAL aquel mediante el cual se confía al mandatario uno o más negocios determinados. interesa saber con qué facultades va a actuar el mandatario en la ejecución del encargo que se le confía. el mandante podría haberles dicho: “Yo quiero que siempre actúen los dos juntos”. no obliga al mandante. b) No obstante. 2130 del Código Civil. A vía ejemplar. etc. En cuanto a la extensión del mandato. ese acto es inoponible al mandante y no tiene por qué cumplir las obligaciones que desde este punto de vista haya contraído el mandatario. el mandato puede ser para uno o más negocios determinados. 6 También se le puede denominar “Facultades del Mandatario”. cuáles son los negocios que se le encomiendan al mandatario. un mandato para vender un bien. Ahora bien. De manera que si el mandatario se excede en sus facultades y realiza actos para los cuales no está autorizado. Este es un aspecto esencial y central en materia de mandato. En efecto. se denomina especial porque son uno o más negocios del mandante. desde este punto de vista podemos distinguir distintos tipos de mandato: 1°. Por ejemplo. esta es la cuestión más complicada en materia de mandato y. De manera que la actuación de los mandatarios depende de cómo el mandante les haya ordenado que procedan. o puede ser para todos los negocios del mandante. un mandato para comprar un bien. Ver art. dado que a los terceros les interesa fundamentalmente la persona del mandante (no del mandatario). a su vez. la parte central del mandato. son bastante celosos con las facultades del mandatario y realizan algunas de estas preguntas: ¿este mandatario puede abrir cuentas corrientes? ¿Puede contratar préstamos? ¿Qué tipo de préstamos puede contratar? ¿Puede depositar cheques? ¿Puede comprar libretos de cheques? De tal manera que es una cuestión esencial analizar cuáles son las facultades que el mandatario tiene. por ejemplo. Por lo tanto. La principal obligación del mandatario es ejecutar el encargo. vale decir. Los bancos. Para ello. Art. este tema se ve reflejado en saber si se puede contratar con el mandatario o si éste puede celebrar o no el negocio. 2160 inciso 1° del Código Civil. 2160 inciso 1°. Esta cuestión es extremadamente importante. Según el profesor Ramón Domínguez Águila. a éstos les tiene que interesar de manera muy particular cuáles son las facultades del mandatario. pueden confiarse al mandatario todos los negocios del mandante (MANDATO Ver art. un mandato para celebrar una escritura de compraventa.. GENERAL). el mandato puede ser general o especial. puesto que si el mandatario se sobrepasa o sale en sus facultades. porque a la larga los efectos del negocio se van a radicar en el mandante.Verbi gratia. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato.

El procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello. 97 . Art. Art. La diputación para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administración de todos los negocios del acreedor. pues solamente se puede hacer aquello que la ley expresamente permite cuando existe la cláusula de libre administración. c) Mandato con cláusula de libre administración. con una o más excepciones determinadas. Art. 2130. Así. Hemos visto sólo dos actos que el mandatario puede realizar con esta cláusula: 1.. y lo será igualmente si se da para todos. o por un simple mandato comunicado al deudor. por la cláusula de libre administración podría. 1580 del Código Civil). se le confiere al mandatario la facultad de obrar libremente. Pues bien. 2. El criterio de esta clasificación del mandato es en cuanto al número de negocios encomendados. es general. Luego. En efecto. se llama especial. con las facultades que se pueden llamar mandato general de administración). ¿con qué facultades va a obrar el mandatario en el mandato (sea especial o general)? ¿Qué puede hacer el mandatario? ¿Cuáles son sus facultades? Desde este punto de vista. o no tiene la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda. el mandato puede ser: a) Mandato general de administración (*No confundir mandato general. pero es el mandato más limitado. 2133 inciso 2° del Código Civil. b) Mandato con facultades especiales. Ver art.. que se da para todos los negocios en cuanto a la extensión. novarse. La administración está sujeta en todos casos a las reglas que siguen. si se da para todos los negocios del mandante. cabe señalar que a pesar de poder celebrar este mandato.Art.El mandato para novar (art. en realidad no se tiene la libre administración. Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula. por ejemplo. A primera vista pareciera que confiere muchas facultades. Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados. 1629 del Código Civil). MANDATO CON CLÁUSULA DE LIBRE ADMINISTRACIÓN. 1580.También puede recibir el pago (art. o por poder especial para la libre administración del negocio o negocios en que está comprendido el pago. 1629. De manera que el mandatario con cláusula de libre administración no tiene tantas facultades. 2133 inciso 2°.

paralelamente. fábricas. contratar las reparaciones de las cosas que administra. Por ejemplo. pues aquí nos referimos a las facultades encomendadas. para hipotecar. porque solamente tiene la facultad de ejecutar actos de administración. En efecto. necesitará de poder especial. Así pues. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. otras que no tiene. ¿Puede el mandatario enajenar bienes del mandante? Pareciera que no. puede. y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. es un mandato especial dado que se ha señalado específicamente cuáles son las facultades que se le están confiando al mandatario. ¿Cuáles son los actos que el mandatario puede efectuar si no se le han especificado las facultades? La regla general es que el mandatario puede efectuar todos los actos comprendidos dentro del giro administrativo ordinario del negocio de que se trata. El mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración. en lo tocante a dicho giro. Entonces. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. 98 . ¿qué es lo que puede hacer el mandatario? Lo único que puede hacer el mandatario es efectuar los actos de administración. se necesitará de poder especial. para dar en préstamo. minas. la ley va precisando algunas facultades que tiene el mandatario y. intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones. pero la respuesta es más matizada: depende del giro administrativo del negocio que se le ha encomendado. perseguir en juicio a los deudores. A vía ejemplar podemos señalar las siguientes normas del Código Civil: Art. MANDATO GENERAL DE ADMINISTRACIÓN. lo que no podría hacer el mandatario es vender la tienda. Ahora bien. Por ejemplo.MANDATO CON FACULTADES ESPECIALES. como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. porque ello implicaría enajenar el negocio. Ver art. ¿puede este mandatario enajenar? Sí. porque forma parte del giro administrativo ordinario de la tienda. MANDATO ESPECIAL es aquel que contiene facultades específicas. 2132 del Código Civil (regla fundamental en materia de facultades en el mandato general de administración). si una persona es dueña de una tienda que vende ropa y se confía la administración de la tienda a un mandatario. 2132. Estamos en presencia del mandato general de administración cuando no se le han especificado las facultades al mandatario. Para todos los actos que salgan de estos límites. Art. 2136. le confiero mandato a tal persona para vender. u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. Es menester reiterar que no hay que confundir el mandato con facultades especiales con el mandato especial en cuanto a los negocios encomendados. De manera que para todos los actos que salgan de los límites señalados en esta norma.

comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Art. si una persona da mandato general para administrar una tienda. Así. deberá abonárselo íntegramente. 2141. dentro del mandato general de administración. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Con todo. dentro de las facultades de administración. si se le da un mandato para prestar dinero. Art. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. Sin embargo. 2144 del Código Civil. Sin embargo. se necesita autorización expresa del mandante. Por ejemplo.Art. Art. ni viceversa. si no fuere con aprobación expresa del mandante. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. o a falta de esta designación. En adición. dentro de las facultades administrativas del giro administrativo ordinario. la ley le prohíbe al mandatario el auto-contrato. ni viceversa. Art. si se va a un banco. podemos ver que la ley va señalando qué facultades requiere este mandato. La facultad de hipotecar no comprende la de vender. en general. tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. No obstante. podrá prestarlo él mismo (NOTA: el mandatario. para auto-contratar en materia de compraventa. Ver art. 2145 del Código Civil). De esta manera. éste va a exigir para todo que el mandatario esté especialmente facultado. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante. no existe el mandato general de administración. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. Art. 2145. 2142. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. 2139. Por ejemplo. puede recibir el precio. el mandatario no puede tomar dicho dinero. 2143. en la práctica profesional esto no sucede así. al interés corriente. La facultad de transigir (NOTA: llegar a una transacción) no comprende la de comprometer (NOTA: someter el caso a árbitro). el mandatario no puede donar bienes del mandante. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. pero facultado para colocar dinero a interés. Así. Lo que nos está tratando de decir esta norma es que. Cabe insistir que esto es lo que señala la ley. 2144. parecería lógico que el 99 . de su propio dinero) al interés designado por el mandante. Encargado de tomar dinero prestado. si una persona da mandato para que venda. la regla general es que el mandatario. 2146. Por ejemplo. se da mandato para pedir un préstamo y el mandatario puede prestar de su propio dinero al mandante. sin su expresa autorización (NOTA: el mandatario no puede prestar dinero del mandante sin expresa autorización). se puede auto-contratar en materia de préstamo (art. Art.

etc. 2131. tendrá las siguientes facultades”. él verá qué es lo que conviene hacer) . Entonces. En general. cuando en una sociedad se le da mandato al gerente. Pero el banco le va a decir: “No. Por el contrario. el acto va a ser inoponible al mandante. retirar dinero del mandante. Luego. En todo caso. se puede hacer una larga mención de facultades de manera que el banco quede premunido7 que el mandante dio esas facultades específicas en el mandato. reajustable o no reajustable. O sea. de manera que favorezca al mandato. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. La prueba está en que. (Diccionario de la Real Academia Española) 100 . objetar los saldos. se entiende que el gerente tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. no basta con que diga: “Le doy mandato general para administrar”. El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. los terceros no tienen acción contra el mandante por los actos que hayan excedido las facultades del 7 Premunir: Proveer de algo como prevención o cautela para algún fin. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante (NOTA: o sea. 2147. el mandante no está obligado a cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario fuera de los límites del mandato. yo no autorizo que el gerente actúe frente al banco si usted en el poder no lo ha dicho”. A la larga. debería decir: “Le doy mandato al gerente para administrar la sociedad”. pues forma parte de sus facultades propias. ¿por qué interesa saber cuáles son las facultades que tiene el mandante? Porque para todo lo que salga de las facultades que el mandante le ha conferido. Luego. Pero el gerente podrá: (*árbitro bancario) abrir cuentas corrientes de depósito o de ahorro. con o sin interés. Art. Ver art.mandatario pueda abrir una cuenta corriente en la que vaya depositando el dinero del negocio. le será imputable la diferencia. los mandatos se convierten en una larga lista de facultades y cuando una persona quiere dar mandato general a otra. todos los mandatos son mandatos con facultades especiales y. 2147 del Código Civil. el acto será inoponible al mandante. será como una persona que ha obrado sin mandato y. se aplica el art. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. celebrar operaciones de crédito de dinero. sobregirar. en particular. no existen los mandatos generales de administración. aceptar pagarés. pedir dinero a interés. con ello. sin perjuicio de que el Código Civil señale que el mandato general de administración confiere todas las facultades del giro administrativo ordinario. 2131 del Código Civil. por lo tanto. en la práctica de los negocios. En suma. en consecuencia. le da cierta latitud de acción al mandatario. señor. girar cheques. por ejemplo. Art. pero el banco le va a exigir facultades especiales. endosar. también parecería lógico que se pudiera depositar en ella para dejar el dinero. con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. sino que va a tener que colocar: “Y dentro de este mandato. que se le haya dado facultad para abrir cuenta corriente. si la tienda tiene una cuenta corriente. el mandatario tiene que ver cómo se mueve dentro de las facultades que el mandante le ha conferido para actuar en mejores términos. pero el banco le va a exigir que el mandato tenga facultades especiales para depositar. si el mandatario contrató con terceros excediendo el límite de sus facultades. girar en las cuentas corrientes. Entonces.

Art. en realidad. dentro de las facultades que le dieron. no es obligado a constituirse en agente oficioso (art. si el mandatario tiene determinadas facultades pero ejercitarlas sería dañoso para el mandante. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante. el mandatario tiene las facultades del giro administrativo ordinario. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud. Por último. el mandante dio mandato al mandatario para comprar tal casa. normalmente se ha distinguido entre facultad de administración y facultad de disposición. no es obligado a constituirse agente oficioso. Cuando el mandato es de general administración. Por ende. podemos percatarnos que el cumplimiento de un mandato puede significar que el mandatario se abstenga de ejecutar el negocio que le han encomendado. aun cuando pudiera –en alguna medida− exceder a las facultades que se le habían señalado. 2148 y 2149 del Código Civil que. Entonces. Entonces. 2149. De manera que si el mandatario no está en situación de poder consultar al mandante. Ver art. si el mandante está imposibilitado de obrar con arreglo a las instrucciones que le dieron (si las instrucciones que le dieron no fueron suficientes). Art. El art. es la facultad de administración. se le va a dar mayor latitud a sus facultades porque tiene que actuar favorablemente para el mandante. Por ejemplo. 07/06/2011 FACULTADES ADMINISTRATIVAS ORDINARIAS QUE SEÑALA LA LEY. el mandatario debe abstenerse de ejecutar el mandato.contrato. Con todo. 2148. comunica al mandante que no ha ejecutado el mandato pues será pernicioso el negocio encomendado. 2150 del Código Civil). 2150. Art. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. 2132 del Código Civil señala algunas 101 . le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones. son verdaderas normas de interpretación del mandato. Respecto al inciso 2° de esta norma. se abstendrá de ejecutar aquello en lo que no le dieron facultades. es menester señalar los arts. el mandatario la interpretará con mayor latitud para tratar de cumplir el encargo en la misma medida en que se le ha confiado. cuando no está en situación de poder consultar al mandante. por consiguiente. Por este motivo resulta de gran importancia las facultades que se hayan conferido al mandatario para obrar en beneficio del mandante. pero el mandatario se da cuenta de que la casa se la están vendiendo a un precio extremadamente excesivo y. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante. Por otra parte. 2149 del Código Civil.

c) Intentar las acciones posesorias. El mandatario simple administrador puede no sólo cobrar. lo cual debe entenderse no sólo en el sentido de deducir la acción correspondiente sino. de proseguir la acción hasta que se termine. El Código Civil emplea la expresión “intentar las acciones”. Entonces. Todo tipo de prescripción se puede interrumpir civil o naturalmente. Evidentemente que compete a la buena administración del negocio el pago de las deudas y el cobro de los créditos del mandante. resulta curioso. contratar préstamos indispensables para la 102 . y actuando como mandatario judicial tendrá todas las facultades que se señalan en el art. a) Pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. además. pero siempre que pertenezcan al giro administrativo ordinario del o los negocios objetos del mandato. no podría el mandatario pagar otras deudas ni cobrar otros créditos que los pertenecientes a dicho giro. En efecto. Obrando de otro modo se extralimita en sus funciones o atribuciones y sus actos no empecen al mandante. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. La interrupción de una prescripción es un acto conservativo que siempre beneficia al mandante. es decir. Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios es una típica facultad de administración. ya que lo que se pretende es la conservación del patrimonio administrado. éstas no son todas. Por ejemplo. ¿habrá más facultades que éstas? ¿Existirán otras facultades administrativas que la ley no haya mencionado? Sí. vender las cosas muebles sujetas a próximo deterioro sería también un acto de administración. pero la ley lo coloca dentro de las facultades administrativas del giro ordinario del mandato.facultades administrativas ordinarias –que quede claro que son algunas –. de seguirla por todos sus trámites. implica un acto de disposición. no sólo puede demandar el cobro por vía extrajudicial. b) Perseguir en juicio a los deudores. d) Interrumpir las prescripciones. sino también perseguir judicialmente los créditos del mandante. La buena administración determina que hay que intentar las acciones posesorias. uno puede imaginar varias otras. 7° inciso 1° del Código de Procedimiento Civil. Sin embargo. sino. Todos los autores coinciden en que el pago de las deudas del mandante es un acto de administración (es un acto típico de administración). demandar el cobro por vía judicial en caso de no pago. además. e) Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios. de manera que también podría iniciar demandas para interrumpir civilmente la prescripción. o sea. porque el pago de las deudas implica disponer de algo. intentar acciones posesorias también se considera un acto de administración. No obstante. se trata de una enumeración ejemplar.

administración (siempre que estén dentro del giro administrativo ordinario); dar en arrendamiento los bienes que administra (el arrendamiento ha sido siempre considerado como un acto de administración). Esto es, entonces, lo que podemos mencionar respecto de las facultades del giro administrativo ordinario. Todas las que salgan de aquello constituyen actos de disposición que requieren de facultad especial dada por el mandante.

FACULTAD DE DELEGAR EL MANDATO. DELEGACIÓN DEL MANDATO.

¿Puede el mandatario delegar el mandato? La delegación del mandato es una cuestión que el Código Civil regula cuidadosamente. Ver art. 2135 del Código Civil. Art. 2135 inciso 1º. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. En principio, el mandatario no puede delegar si se le tiene prohibido hacerlo; vale decir, si el mandante le prohibió delegar, está prohibido para el mandatario delegar el mandato (la delegación que hiciera sería inoponible al mandante). Sin embargo, el problema surge cuando el mandante nada ha dicho acerca de la delegación: cuando no ha dicho que puede delegar, o bien, cuando no ha dicho qué no puede delegar. En este caso, si no se le ha dicho nada, puede delegar (art. 2135 del Código Civil) Art. 2135 inciso 1°. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido (…). Entonces, si no se le ha prohibido, puede delegar. Pero si no se le ha prohibido ni se le ha autorizado y delega, ¿qué ocurre? ¿Puede hacerlo? Sí, puede hacerlo, pero en este caso responde de los hechos del delegado, como de los suyos propios (art. 2135). Art. 2135 inciso 1°. (…) pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. De manera que frente al mandante sigue siendo el mandatario el obligado y no se genera una relación directa entre el mandante y el delegado. Así, la relación sigue existiendo entre el mandante y el mandatario; el mandatario delegó, pero el mandante responde de los hechos del delegado. Ahora bien, ¿qué sucede en la relación con los terceros? El mandante no dijo nada y el mandatario delegó el mandato; quien está actuando, entonces, es el delegado. ¿Tienen acción los terceros contra el mandante? Ver art. 2136 del Código Civil. Art. 2136. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Por consiguiente, si la delegación no ha sido autorizada, hay una doble relación:
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- La relación entre mandante y mandatario, que permanece inalterada. El mandatario responde frente al mandante. - La relación entre el delegado y los terceros. Los terceros contratan con el delegado pero no tienen una acción contra el mandante, sólo contra el delegado y, por lo tanto, en esta delegación no autorizada expresamente por el mandante, el mandante queda ajeno a ella, sin perjuicio de que los actos que realice el delegado son válidos. Ahora, si el mandante autorizó la delegación, es decir, si el mandante autorizó al mandatario a que delegara, en este caso hay que distinguir dos situaciones: 1.- Lo autorizó simplemente a que delegara. Quiere decir, entonces, que se genera un nuevo mandato entre el mandatario y el delegado, hay un doble mandato: uno del mandante al mandatario y otro del mandatario para con el delegado. Sin embargo, en este caso sí que el mandante puede verse expuesto a las acciones de terceros (los terceros pueden tener acción contra el mandante). En todo caso, la responsabilidad sigue siendo del mandatario (sigue teniendo expresamente responsabilidad el mandatario frente al mandante). 2.- Lo autorizó a que delegara señalando expresamente la persona a quien podía delegar. En este caso, si el mandatario delega, quiere decir que éste desaparece del mandato; es como si se generara un mandato nuevo entre el mandante y el delegado. El mandatario cumplió, por tanto, puso el cargo al delegar a la persona que se le había señalado. Ver art. 2137 del Código Civil. Art. 2137. Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Se constituye un nuevo mandato (directo) entre el mandante y el delegado.
RENDICIÓN DE CUENTAS. OBLIGACIÓN DEL MANDATARIO DE DAR CUENTA DE SU GESTIÓN.

Dice el art. 2155 inciso 1º: “El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración”; a menos que el mandante expresamente le haya relevado de la obligación de dar cuenta. De manera que el mandatario tiene que dar cuenta. Art. 2155 inciso 2º. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. Debe, entonces, dar cuenta documentada de su administración. Si el mandante le releva de la obligación de dar cuenta, significa que el mandatario no tiene que dar cuenta. No obstante, esto no le libera de responsabilidad, porque el mandatario es responsable en su actuación hasta de la culpa leve, debido a que se trata de un contrato que interesa a ambas partes. Entonces, si responde hasta de la culpa leve, quiere decir que dentro de su conducta ha cometido un acto
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impropio; el hecho de que le hayan relevado de la obligación de dar cuenta no significa que no responda, sencillamente significa que no tiene la obligación de dar cuenta. En esta rendición de cuentas, si el mandatario ha utilizado los dineros del mandante en beneficio propio (lo que no podría haber sido), le debe al mandante los intereses corrientes y también los intereses corrientes del saldo que de las cuentas resulte en contra suya (art. 2156 del Código Civil). Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

El mandante también tiene obligaciones en el mandato. En efecto, el mandante tiene todas las obligaciones que señala el art. 2158 del Código Civil, pero no necesariamente las va a tener pues se trata de obligaciones naturales del mandato, de allí que pudiera estar exonerado de alguna de ellas según el tipo de negocio que encargue. Pero, en principio, el mandante es obligado (art. 2158): 1º. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato ; es decir, a darle los medios para que el mandatario ejecute el encargo que se le ha confiado. Por ejemplo, si le doy mandato a alguien para comprar, tendré que proveerlo del dinero necesario para pagar el precio de la compraventa. 2º. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato . El mandatario pudo haber hecho gastos en el cumplimiento del encargo. Por ejemplo, tuvo que pagar el transporte, el viaje, el alojamiento, etc., todos los gastos que signifique el mandato tiene que pagarlos el mandante. 3º. A pagarle la remuneración estipulada o usual . Ya vimos en su oportunidad cómo se fija esta remuneración (art. 2117 inciso 2° del Código Civil). Art. 2117 inciso 2º. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. 4º. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes . Vimos recién que si el mandatario ha usado dinero del mandante, le debe a éste intereses corrientes; a la inversa, si el mandatario ha puesto dinero propio para cumplir con el encargo, el mandante tiene que devolvérselo con los intereses corrientes. 5º. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Quizás el mandatario incurrió en pérdidas, no por su culpa, sino porque la ejecución del negocio lo obligó a hacer pérdidas, entonces éstas tienen que indemnizárselas. En seguida, la ley agrega una disposición muy importante que ya hemos comentado y es menester hacer hincapié en ella.
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el mandante puede decidir no pagar la remuneración al mandatario porque no ejecutó bien el mandato. 2158 inciso final. o que pudo desempeñarse a menos costo. 2163 del Código Civil enumera las causales especiales de terminación del mandato. Art. Art. el mandatario tenía cosas. quiere decir que hubo representación y. el obligado a cumplir esas obligaciones es el mandante (art. 2158–. 2160 del Código Civil). No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. acá la ley señala que no se presume la culpa del mandatario. Entonces. bienes o dinero que le había entregado el mandante para ejecutar el mandato. Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. Interesa la terminación del mandato porque este contrato es un encargo de confianza que tiene causales especiales de terminación. el mandatario puede desistir del encargo (art. salvo que le pruebe culpa. 106 . por lo tanto. 2160. 2162 del Código Civil). Si el mandante no cumple con sus obligaciones. es el mandante el que debe probarle culpa (leve) al mandatario si es que quiere exonerarse de alguna de estas obligaciones. si el mandatario contrajo obligaciones a nombre del mandante. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. a su vez. el mandante tenía obligaciones para con el mandatario y. las que puede retener hasta que a él no se le cumpla con las obligaciones que el mandante tiene para con él. Hay otra obligación del mandante que siempre va a existir –no sólo se comprenden estas obligaciones enumeradas en el art. TERMINACIÓN DEL MANDATO. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. Por ejemplo. a menos que le pruebe culpa leve. Recordemos que en materia contractual se presume la culpa del deudor (es lo normal). Es decir. Será. 2162.Art. que es cumplir con las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario. Efectivamente. la ley dice que el mandante no puede hacerlo. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. En efecto. acá la ley invierte el peso de la prueba normal en materia contractual. sin embargo. Art. La ley confiere incluso al mandatario un derecho de retención sobre los bienes que el mandante le haya entregado para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones del mandato (art. el art. las cuales escapan un poco a las reglas generales de terminación de los contratos. 2159. 2159 del Código Civil). El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado.

hay imposibilidad de que ambos cargos sean cumplidos simultáneamente. 2164 inciso 2º. sin tener que justificar ni fundamentar la causal de terminación. la revocación “produce su efecto desde el día que el mandatario ha tenido conocimiento de ella ” (art. cumplir la prestación debida. sino que. termina el mandato como terminaría cualquier contrato en las mismas circunstancias. cuando él lo quiera. como dice el art. Efectivamente. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo (NOTA: es decir. Luego. el primer mandato subsiste en aquello que no sea revocado por el segundo. además. hay que distinguir en cuanto a los efectos de la revocación entre: 107 . 2164 inciso 2° del Código Civil. El mandato termina: 1º. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. pero en principio. está tácitamente revocando el mandato. Por la revocación del mandante. 2165 del Código Civil. no es así. ¿basta la revocación para que el mandato termine? En realidad. “el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio”. Si se cumple la condición o llega el plazo para el cual se dio el mandato. Ver art. Pero. Por su parte. Sin embargo. Podríamos decir que termina por el pago (el pago es un modo de extinguir las obligaciones). La revocación expresa es aquella que tiene que hacerse en términos formales y explícitos. Si el primer mandato es general (NOTA: para todos los negocios del mandante) y el segundo especial (NOTA: para un determinado negocio). En suma. Pero si el primer mandato es general y el segundo mandato es especial. pero si no es así. pero le da mandato a Pedro para que le compre una casa. Si el mandatario cumplió con su encargo fielmente y cabalmente. 2163. pero tiene que tratarse del mismo negocio y tiene que ser de la misma extensión para que se entienda que hay una revocación tácita. En este caso. Art. la revocación tácita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. sino sólo en aquello que se opone). Art. 2º. si el mandato accede también en beneficio del mandatario o un tercero. el segundo mandato no revoca todo el mandato previo. El mandante puede siempre revocar el mandato (siempre tiene la facultad de revocar el mandato). no tendrá la facultad de revocar si el mandato accede no sólo a beneficio del mandante. Por el desempeño del negocio para que fue constituido . expresa o tácitamente. si el mandante da mandato a Juan para que le compre una casa. tendría que ser dejado sin efecto por ambas partes o con la intervención del tercero.CAUSALES DE TERMINACIÓN CONTEMPLADAS EXPRESAMENTE PARA EL MANDATO. termina el mandato por la ejecución del encargo confiado. 2165 del Código Civil. Recordemos que pago no sólo significa entregar dinero. se entiende que el mandato posterior revoca tácitamente al mandato precedente o anterior. Por ejemplo. o sea. no podrá el mandante revocar el mandato por sí solo. el mandante podrá revocar el mandato a su arbitrio. porque esto que es un encargo de confianza puede revocarlo a su arbitrio cuando él lo desee o cuando él lo quiera. Si el mismo negocio lo encomienda el mandante a otra persona. Nada impide que el mandato se dé sólo por un cierto plazo (plazo extintivo) o sujeto a una condición resolutoria. salvo ciertas situaciones. 3º. Por consiguiente.

La relación entre mandante y mandatario. éstos tienen que estar en conocimiento de la revocación. Por ejemplo. pero la sola renuncia no pone fin a sus obligaciones (art. 2173 inciso 1º. En general. el mandatario podría ejecutar un mandato revocado. lo lógico será que el mandato sea revocado por otra escritura pública y que se haga notificar por notario al mandatario para que quede constancia de la misma.. al mandante que revoca le interesará poner en conocimiento del mandatario la revocación. En todo caso. siempre que no haya tenido conocimiento de la revocación. O sea.La relación entre mandante y terceros. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. y si el mandatario sabía que lo habían revocado y aun así contrata con terceros.. de alguna manera tendrá que hacerle saber que le ha revocado el mandato. si es que no tenían conocimiento de la revocación. Por ejemplo. Por la renuncia del mandatario. hay un mandato constituido por escritura pública. a los terceros también el acto de la revocación no les produce efectos si actuaron de buena fe. El mandato termina por la revocación cuando ésta ha sido conocida por el mandatario.1. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. 2167 inciso 1° del Código Civil). 2. 2173. Por lo tanto. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. el mandante podría haber tomado la precaución de notificar la revocación al público por periódico. Cabe señalar que el mandatario puede renunciar sin expresión de causa. Art. El mandatario puede renunciar al mandato. 4º. 2173 inciso 1° del Código Civil. o sea. Luego. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. ésta va a producir sus efectos. Por lo tanto. Si el mandatario de buena fe (porque no sabía que se había revocado el mandato) contrata con terceros y éstos tampoco sabían de la revocación. Art. es una facultad que la ley le confiere. es válido lo que el mandatario haya ejecutado en desempeño del mandato. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante. Art. porque sólo desde que el mandatario toma conocimiento de la revocación. 2173 inciso final. 108 . lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. Ver inciso final del art. 2167 inciso 1º. Se aplica la regla general del art. es común ver en los diarios ciertos avisos que mencionan que una determinada empresa comunica que tal persona ha dejado de pertenecer a la empresa. para que los terceros estén advertidos de la revocación y no puedan aducir desconocimiento de ella. La facultad de renunciar al mandato le ha sido conferida al mandatario como contrapartida a la revocación que puede hacer el mandante. el mandante queda obligado a pesar de que el mandatario sabía de la revocación pero no lo dio a conocer a terceros que estaban de buena fe (debe entenderse por terceros que estaban de buena fe aquellos que contratan con el mandatario sin saber de la revocación del mandato). tendrá que notificarlo de la misma. también para que la revocación tenga efecto frente a terceros.

y mientras tanto tendrán que hacer las diligencias urgentes que el caso requiera (art. 2170 inciso 1º. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante. la muerte da inicio a la obligatoriedad de la ejecución del encargo por parte del mandatario y. 109 . No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse después de ella. si sabe de la muerte del mandante. 5º. Cabe mencionar que la ley no determina que los herederos del mandatario continúen con el mandato. dado que se requiere por parte del mandatario que éste haya sabido que el mandante murió. En todo caso. Art. por ende. será obligado a finalizar la gestión principiada.O sea. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. el mandato también termina por la muerte del mandatario. si el mandatario no sabe que el mandante murió y ejecuta el encargo. sólo a partir de la expiración de ese término razonable tomará efecto la renuncia del mandatario. tiene que seguir ejecutando el mandato si es que parando la ejecución del mandato causa grave perjuicio a los herederos. en la renuncia el mandatario tendrá que dejar pasar un tiempo suficiente para que el mandante pueda encomendarle a otro el mandato o ejecutar por él mismo el acto que le había sido encomendado. Pero es posible que la muerte del mandante no ponga término al mandato si el encargo que se le hizo al mandatario es para ser ejecutado para después de la muerte del mandante (art. que sea sabida por el mandatario. 2169. Por la muerte del mandante o del mandatario . podrá ser responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. Ver art. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. En este caso. 2167 inciso 2º. lo que la ley obliga es que los herederos (capaces) del mandatario den aviso del fallecimiento al mandante. lo que haya hecho en la ejecución del mandato es perfectamente obligatorio para los herederos del mandante. 2168. 2167 inciso 2° del Código Civil). De otro modo. Los herederos del mandatario que fueren hábiles para la administración de sus bienes. darán aviso inmediato de su fallecimiento al mandante. las obligaciones del mandatario no pasan a sus herederos. si él renuncia y no hace nada en beneficio del mandante. no extingue el mandato. además. En todo caso. 2168 del Código Civil. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. 2170 inciso 1° del Código Civil). el mandato es intransmisible. Es menester precisar que el mandato no termina por la sola muerte. Luego. porque es “intuito personae”. y harán en favor de éste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará responsables de los perjuicios. según la ley. Art. Art. 2169 del Código Civil). Luego. De manera que la ley no pone término al mandato por la sola muerte. a menos que surja una imposibilidad de administrar o se halle sin grave perjuicio de sus propios intereses (art. Art. dice que es necesario. cesará el mandatario en sus funciones. Sabida la muerte del mandante.

termina el mandato. Por la interdicción del uno o del otro . por lo tanto. 9º. La quiebra es una declaración judicial. rige la regla general del art. el mandante termina el mandato.6º. Si cayó quiebra uno o el otro. lo que éste haga en ejecución del mandato será válido y da derecho a los terceros contra el mandante. por ejemplo. 2173 del Código Civil que ya hemos comentado. Sin embargo. no va a poder ejecutar el mandato y. 7º. tiene más pasivo que activo. Terminó el cargo que desempeñaba el mandante. sino que también por la insolvencia. Por ejemplo. entonces. termina el mandato. Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio. por lo tanto. para las acciones por los actos ejecutados en razón del mandato. Derogado. es como si el mandato estuviera todavía vigente. Como consecuencia de la cesación de su cargo en la empresa. porque la ley encarga la administración de los negocios del mandante al síndico y. 2171 del Código Civil. También la ley se coloca en el caso en que una mujer casada en régimen de sociedad conyugal haya dado mandato antes de casarse. pero resulta que termina su cargo de gerente general. Por la cesación de las funciones del mandante. Si es interdicto el mandatario. termina el mandato que dio por el ejercicio de esa función. Evidentemente que cesa el mandato cuando el que quiebra es el mandatario. pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste. al ser un encargo de confianza. 110 . Ver art. Si es interdicto por incapacidad. y ésta significa el estado de hecho de una persona que no puede pagar sus deudas. En efecto. cesa el mandato. termina el mandato. no sólo termina por la quiebra. porque él no sabía de la terminación del mandato. el mandante había dado un mandato a alguien porque desempeñaba determinado cargo en una empresa (gerente general de la empresa). vale decir. No es lo mismo la quiebra que la insolvencia. Cabe advertir que en el régimen de sociedad conyugal sus bienes pasan a ser administrados por el marido. Art. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. subsiste el mandato. porque es un encargo de confianza y. por demencia o por disipación. que todas las veces que el mandato expira por una causal desconocida o ignorada por el mandatario. porque la representación del interdicto pasa a su curador. 8º. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. porque ya no tiene bienes para pagar las mismas. En todo caso. declarada la quiebra del mandante. aunque haya terminado el mandato. 2171. es un estado en que se coloca a una persona después de la declaración por el tribunal del estado de quiebra. cualquiera que sea la causa de terminación del mandato. se dudará de la confianza del mandatario que ha caído en quiebra. Y también le da derecho a los terceros de buena fe (aquellos que no saben que el mandato ha terminado) contra el mandante.

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