Derecho Civil II (2011) Profesor Ramón H.

Domínguez Águila 03/05/2011

TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO DE CONTRATO.

Respecto al concepto de contrato, la idea normalmente admitida es que es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones. Este concepto de contrato está implícitamente en el Código Civil, en todas las normas y disposiciones que se refieren a los contratos, particularmente el art. 1437. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Recordaremos que, a su vez, el art. 1438 dice: Art. 1438. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Esta definición de contrato se critica en dos cuestiones, una es que asimile el contrato a la convención, cuando se sostiene que en realidad el contrato es una especie de convención, y no es sinónimo de convención. Observación que no tiene mucha importancia, ya que casi en todo el mundo se asimilan estos dos términos. La otra cuestión, critica que se le hace, es que diga que el contrato “es aquel acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”, en realidad en el contrato se genera una obligación y el objeto de la obligación es dar, hacer o no hacer alguna cosa, de manera que hay una especie ilícita aquí en la definición. El contrato es el acto por el cual una parte se obliga para con otra, genera una obligación, y la obligación es la que tiene por objeto dar, hacer o no hacer alguna cosa. El contrato tiene, hoy en día, una importancia trascendental en materia de transferencias económicas. El contrato es el medio usual por el cual se realizan las transacciones económicas; no hay transacción económica que no adopte una forma jurídica y la forma jurídica que adoptan la mayoría de las transacciones económicas es a través del contrato, y el contrato ha ido revelando siempre una actitud para renovarse la teoría del contrato, y para ir generando la creación de nuevos tipos de contrato. Hay una cantidad constante de creación de nuevos tipos de contratos, según lo vayan necesitando las transacciones económicas. Por ejemplo, el contrato de Know-How, el contrato de Franchising (de franquicia), sólo importan algunos ejemplos de cómo se va renovando la teoría del contrato.

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

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Hay una serie de funciones que tiene el contrato: 1º. Una función de cambio o de circulación de bienes que se realiza mediante los contratos traslaticios de dominio. La compraventa, la permuta, la donación, el mutuo, el aporte en sociedad, estos contratos tienen una función de cambio o circulación de bienes. Recordemos, sin embargo, que en Chile los contratos por si mismos no realizan la transferencia de bienes, porque en Chile el solo contrato no transfiere el dominio, es menester para eso que concurra el modo de adquirir con posterioridad. 2º. Una función de crédito. En efecto, existen muchos contratos que tienen la función de crédito, generalmente onerosa. Por ejemplo, a través del mutuo, de la apertura de crédito, de los contratos bancarios en general. 3º. Una función de garantía, mediante contratos accesorios, como la prenda por ejemplo, la hipoteca, la fianza, que fortalecen el derecho del acreedor para obtener el pago de la obligación principal. 4º. Otros contratos tienen una función de custodia, a través de las guardas y conservación de bienes ajenos, como el depósito, por ejemplo, o los contratos innominados, como las cajas de seguridad, e hotelería respecto del equipaje del cliente, etc. 5º. También tiene una función laboral el contrato, primordialmente a través de las variantes del contrato de trabajo, pero también en otros contratos como el arrendamiento de servicios por ejemplo, incluso el mandato, el mandato mercantil, los comisionistas, factores, gerentes. 6º. Una función de cooperación, en la mayoría de los contratos hoy en día se dice que el contrato tiene una función de cooperación, son intereses contrapuestos que cooperan para la consecución de una finalidad común. El concepto actual de contrato que tenemos no ha sido, sin embargo, siempre el mismo, sin más, el contrato actual nuestro es un contrato que deriva del solo consentimiento, pero esta idea solamente proviene de la Escuela del Derecho Natural, de manera que aparece muy tardíamente, con anterioridad en el derecho romano, por ejemplo, los contratos eran extremadamente solemnes, la forma era lo que importaba para el nacimiento de la obligación. Pero hoy día tenemos ya una concepción clara de la idea del contrato, en que está asentado en la función creadora de la voluntad humana.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS.

El Código Civil contiene algunas clasificaciones de contratos. a) Unilaterales y Bilaterales. b) Gratuitos y Onerosos; y a los Onerosos: - Conmutativos, y - Aleatorios c) Principales y Accesorios. d) Reales, Solemnes y Consensuales. Fuera de las clasificaciones del Código Civil, hay ahora una variedad de clasificaciones doctrinarias a las que nos vamos a ir también hoy día.
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a) Contratos Unilaterales y Contratos Bilaterales. El art. 1439 del Código Civil dice: Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente. De manera que los contratos siendo todos actos jurídicos bilaterales, porque el contrato de por si es un acto bilateral, recibe la denominación de unilateral o bilateral, según imponga obligaciones a una sola de las partes o a ambas partes, el criterio de clasificación, es entonces, el número de partes que resultan obligadas. Todos contrato es un acto jurídico bilateral, pero el contrato mismo puede ser unilateral o bilateral dependiendo del número de partes que resulten obligadas. El contrato bilateral, aquel en que ambas partes resultan obligadas, se llama también
SINALAGMÁTICO.

En el contrato unilateral, no obstante que se requiera la voluntad de ambas partes, una sola de ellas resulta obligada, esta parte asume el rol de deudora y la otra de acreedor, ejemplos de contratos unilaterales son, deposito, en el deposito hay una sola persona obligada que es el depositario, a devolver una cosa que será puesta en depósito, en el comodato o préstamo de uso, en que también una sola de las partes está obligada a devolver la cosa, que es el comodatario, en el mutuo, la persona que recibe dinero en préstamo, por ejemplo, es el único obligado a pagar a devolver la cantidad que recibió en préstamo, en la prenda, en la fianza son también contratos unilaterales, una sola de las partes resulta obligada. En el contrato bilateral o sinalagmático, ambas partes resultan recíprocamente obligadas, no solo resultan obligadas ambas partes sino que resultan recíprocamente obligadas, hay una reciprocidad de obligaciones, la obligación de una de las partes esta en función de la obligación que se genera en la otra parte, contratos de esta especie son la compraventa, el arrendamiento, el mandato. Las obligaciones en el contrato bilateral son interdependientes, esta interdependencia de las obligaciones en el contrato bilateral es de fundamental importancia, reviste gran importancia porque es lo que determina toda la estructura del contrato bilateral, así que, por ejemplo los sucesos que afectan las obligaciones de una de las partes, repercute lógicamente sobre el destino de la otra parte. La interdependencia de las obligaciones determina, por ejemplo, la noción de causa en el contrato bilateral, la causa del contrato bilateral, la causa de la obligación de una de las partes está en la obligación de la otra. La excepción del contrato no cumplido, que vimos que los contratos bilaterales ninguna de las partes esta en mora de cumplir si la otra no cumple o no esta llana a cumplir a su vez. La condición resolutoria tacita, el art. 1489, va envuelta en los contratos bilaterales. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del
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contrato, con indemnización de perjuicios. Toda la Teoría de los Riesgos, en los artículos 1550 y 1820, también está basada en la interdependencia en las obligaciones. También en ellos se da la posibilidad de revisión de los contratos por excesiva onerosidad, la teoría de la imprevisión es propia de los contratos bilaterales. Se habla también de la existencia de los contratos bilaterales o sinalagmáticos imperfectos, estos serían contratos que nacen como unilaterales, o sea, con obligación para una sola de las partes, pero que durante su vida emergen o surgen, o pueden surgir, obligaciones para la otra parte, por ejemplo en el depósito, el único obligado es el depositario, a devolver la cosa que se le ha puesto en depósito, pero podría surgir eventualmente una obligación para el depositante, como sería el de reembolsar los gastos de custodia que ha tenido que asume el depositario, esta obligación nace durante la vida del contrato, por la tanto sería un contrato sinalagmático imperfecto. También se habla de la existencia de los contratos plurilaterales o contratos asociativos, esta categoría no está formulada por el Código Civil chileno. Se denominan contratos plurilaterales o asociativos, o de organización, aquellos que provienen de la manifestación de voluntad de más de dos partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo común, o sea todas las voluntades van en vista de un común objetivo, la multiplicidad subjetiva es el carácter que las diferencia, por ejemplo, en el contrato de sociedad, hay varias partes pero todas confluyen hacia un mismo objetivo. Se ha discutido si estos contratos plurilaterales son verdaderamente contratos. Al respecto, hay quienes hablan más bien de un acto jurídico colectivo, una noción que iría más allá de la idea de contrato, pero es muy importante hoy en día esta categoría de los contratos plurilaterales o asociativos. b) Contratos Gratuitos y Contratos Onerosos. Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro. Entonces, esta clasificación permite distinguir un criterio económico, según la cual en algunos contratos ambas partes reciben beneficio, es decir, el contrato está de utilidad de ambas partes, como la compraventa, por ejemplo. A su vez, existen otros contratos en que la utilidad está para una sola de las partes, y para la otra no tiene ninguna utilidad, como en el contrato típico gratuito en la donación. El Código Civil chileno adopta un criterio objetivo para determinar la distinción entre el título gratuito y el título oneroso; objetivo en el sentido en que se mirará el acto como gratuito cuando hay un efectivo enriquecimiento para una de las partes sin contrapartida de la otra. Aquí el contrato será exclusivamente gratuito, porque hay quienes sostienen que la distinción entre ambos debería ser en base a un criterio subjetivo, según la intención de beneficiar de una las partes a la otra. Sin embargo, nuestra legislación no adopta este criterio subjetivo, sino que adopta el criterio objetivo en que el contrato tenga utilidad para una o para ambas partes.
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Uno podría pensar que todos los contratos bilaterales son onerosos, por ejemplo, y que los unilaterales son gratuitos. Esa asimilación se ha hecho a veces, pero no es exacta. En efecto, existen contratos bilaterales gratuitos, por ejemplo, el mandato no remunerado. Por regla general, el mandato es remunerado, pero a veces tiene el carácter gratuito, cuando el mandatario no recibe remuneración alguna; entonces tendremos un contrato bilateral, pero que es a la vez gratuito. Esta clasificación de contratos gratuitos y onerosos tiene bastante trascendencia jurídica desde numerosos puntos de vista, entre los cuales podemos destacar los siguientes: - La norma sobre prestación de las culpas del art. 1547 del Código Civil (recordar que de la culpa responde el deudor en los contratos). Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza sólo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima, en los contratos en que el deudor es el único que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones expresas de las partes. Está referida, en general, a los contratos onerosos, porque en los contratos gratuitos el deudor es responsable hasta la culpa levísima, porque para él no tiene utilidad. - Las obligaciones de garantía. En efecto, en los contratos existen obligaciones de garantía, en donde una de las partes le debe garantía a la otra. Así pues, estas obligaciones son propias de los contratos onerosos, imponiendo la necesidad de sanear la evicción. Por ejemplo, la evicción en la compraventa (art. 1838 y siguientes), en el arrendamiento (art. 1928), en el contrato de sociedad (art. 2085); en todos ellos se habla de la obligación de garantía de saneamiento y es a propósito de los contratos onerosos, no así en los contratos gratuitos. - A diferencia de los contratos onerosos, los contratos gratuitos son normalmente intuito persona, vale decir, que se celebran en consideración a la persona a la quien se va a beneficiar. De ahí que en los contratos gratuitos tenga importancia, por ejemplo, el error en la identidad de la persona, mientras que los contratos onerosos no son, por regla general, intuito persona, es muy excepcional; existen algunos, tales como la transacción, que es intuito persona. Pero la regla general, una compraventa, un arrendamiento, no son intuito persona. - Los contratos gratuitos imponen deberes de reconocimiento al que recibe el beneficio, por eso, por ejemplo la donación entre vivos es revocable por ingratitud del donatario. Art. 1428. La donación entre vivos puede revocarse por ingratitud. Se tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de
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heredar al donante. - Existe diferencia en la Acción Pauliana. Hay que recordar que los requisitos no son los mismos según si el contrato es gratuito u oneroso. Si es oneroso, se requiere fraude en el tercero y en la parte que celebra el contrato. Esto no sucede así en los contratos gratuitos, según el art. 2468, en los cuales basta probar la mala fe en el deudor. - En materia sucesoral hay distintas restricciones respecto a las donaciones, para preservar las asignaciones por socio, se le ponen límites al contrato gratuito. - Por otra parte la mayoría de los contratos gratuitos son solemnes, requieren de solemnidades, no asi para los contratos onerosos. - Dentro del régimen de sociedad conyugal, los bienes adquiridos a título gratuito tienen un tratamiento distinto a los bienes adquiridos a título oneroso. Ahí tenemos algunas distinciones o importancia de las distinciones entre el contrato gratuito y el contrato oneroso. b.1) Contratos Conmutativos y Aleatorios. Esta es una sub-clasificación de los contratos onerosos. Ver art. 1441 del Código Civil. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio. En el contrato conmutativo, lo que una parte hace o da es equivalente a lo que la otra parte da o hace. Entonces, en ellos existe una noción de equivalencia en las prestaciones. En la compraventa, por ejemplo, el precio tiene una equivalencia con el valor de la cosa (la equivalencia de las prestaciones recíprocas), mientras que en el contrato aleatorio no existe esa equivalencia; por ejemplo, el que compra un número del kino no tiene ninguna equivalencia entre el valor del número y el premio que pueda obtener, pero el premio es incierto, no se sabe si se va obtener o no. En definitiva, allí se observa una imposibilidad de prever lo que va a acaecer en el contrato aleatorio.

De manera que lo que distingue a los contratos conmutativos y aleatorios es que en los contratos conmutativos, durante la etapa de tratos preparatorios, las partes pueden apreciar, estimar o valorar los resultados económicos que les acarreará el contrato; mientras que en los contratos aleatorios ningún cálculo racional es factible respecto a las consecuencias económicas que la operación producirá, porque no se sabe, porque el resultado depende de un aleas, de algo que puede ocurrir o no, nadie puede saber cuáles son los resultados económicos de la compra de un nuero de kino, las más de las veces uno lo que
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una cierta solemnidad. d. como las capitulaciones matrimoniales. el contrato no toma existencia jurídica. de cualquier manera que se manifieste el consentimiento. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. Son especies de caución la fianza. no se sabe si se va a tener que pagar el seguro o no. El contrato es CONSENSUAL. el contrato nace por sí mismo a la vida jurídica. por ejemplo. son contratos aleatorios. solemnes y reales. 46 del Código Civil define caución justamente como ese elemento accesorio que garantiza un contrato principal.1. Art.puede prever que no va a ganar nada. entonces. para llegar a tener efecto. la hipoteca y la prenda. tales como la fianza. d. y accesorio. El contrato es PRINCIPAL cuando subsiste por sí mismo. pero existen contratos aleatorios. 46. no requiere de otro para subsistir. el censo vitalicio. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. la apuesta. c) Contratos Principales y Contratos Accesorios. mientras que el ACCESORIO. pero de improviso puede ganarse un premio. con un cierto rito. Efectivamente. el riesgo. 1443. esos son los CONTRATOS SOLEMNES. el Código Civil trata una clasificación en cuanto a las formas de perfeccionamiento y habla de contratos consensuales. ahí no habrá ninguna equivalencia entre las prestaciones. cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. De manera que si no se cumple con esta solemnidad. Solemnes y Consensuales. depende si sucede el evento asegurado. será dinero perdido. cuando se perfecciona por el solo consentimiento. no puede subsistir sin una obligación principal. es un contrato aleatorio. y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. el contrato se forma. entonces. pero para producir efectos requiere de otro principal. el art. Art. es 7 . para que sea perfecto. También existen los CONTRATOS DEPENDIENTES. que es el matrimonio. d) Contratos Reales. El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. El contrato es real cuando. La solemnidad. 1442. En ellos. La mayoría de los contratos onerosos son conmutativos.2. entre un numero de kino que vale $600 y un premio que puede ser varios cientos de millones de pesos. las garantías. el juego. es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. El contrato de renta vitalicia. requiere de la existencia de un contrato principal. los contratos de seguro. Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. Por último. hay otros contratos en que necesariamente la voluntad tiene manifestarse de un cierto modo. No obstante. El consentimiento no requiere de ninguna forma particular de expresión. de manera que no pueda subsistir sin ella. la hipoteca y la prenda. Art. Los contratos accesorios son las cauciones.

en que se requiere la presencia de 3 testigos más el funcionario público o de 5 testigos. sea en leyes especiales. cabe advertir que la expresión “tradición” está mal empelada. la ley contiene una solemnidad más compleja. la fianza. Las solemnidades son variables de acto en acto. como en el contrato de promesa (art. En algunos contratos esa entrega equivale a tradición. requiere hipoteca. A continuación tenemos otras clasificaciones de los contratos que no están dadas por la legislación y provienen más bien de la doctrina. por ejemplo. se propone transformar los contratos reales en verdaderos contratos consensuales bilaterales. la solemnidad puede estar constituida por la inscripción o sub-inscripción de contratos. Típicos son. en poner por escrito el acto. Lo mismo sucede en el contrato de matrimonio. la hipoteca. e. entre los contratos atípicos encontramos. en todos sus efectos por la reglamentación legal. a veces. que están y tienen una reglamentación en el Código Civil. además de la escritura. en otros casos. en el comodato o préstamo de uso. no hay una tradición. Por su parte. puesto que el contrato real se perfecciona con “la entrega” de la cosa. 1554 Nº 1 del Código Civil). es un contrato real y se perfecciona por la entrega de la cosa. Sin embargo. los que tienen una tipicidad. A modo de ejemplo. que es tradición. sea en el Código Civil. Por ejemplo. son contratos típicos la compraventa. En la hipoteca. no ha triunfado y la mayoría de las legislaciones se sigue manteniendo la categoría de los contratos reales. 1801. el Código Civil señala que el contrato REAL es aquel que se perfecciona con la tradición de la cosa. Existen solemnidades que consisten. que dice que la promesa conste por escrito. pero esta posición doctrinaria. Hay una corriente doctrinaria contemporánea que postula suprimir la categoría de los contratos reales. artículo 2409 y 2403. el mandato. que se otorga ante notario y 3 testigos. Por ejemplo. están determinados en sus elementos. el contrato de hospitalización. También hay contratos en los que la solemnidad requiere de una escritura pública. o puede consistir en la presencia de un funcionario. d. 8 . por ejemplo.3. las capitulaciones matrimoniales deben sub-inscribirse al margen de la inscripción matrimonial. en el testamento abierto. Contratos Nominados o Típicos: Son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el legislador. Pero existen contratos atípicos que carecen de reglamentación legal y que provienen de la pura voluntad de las partes.2. o el testamento cerrado. Por ejemplo. Contratos Innominados o Atípicos: Son los que no se encuentran regulados por la ley y solamente están reglamentados por las partes que los acuerdan. entonces. puede haber también una insinuación. en el mutuo se perfecciona con la entrega. la prenda.1. Las solemnidades varían según los contratos. como la compraventa de bienes raíces en el art. a pesar de la importancia que ha tenido. el arrendamiento. En otras ocasiones. hay una simple entrega de la cosa. en que la solemnidad fundamental es la presencia del oficial del Registro Civil. Por el contrario. la que distingue entre: e) Contratos Nominados o Típicos y Contratos Innominados o Atípicos e. pero no necesariamente. el mutuo. como en las donaciones.un elemento esencial para la expresión de la voluntad y para que esta sea considerada por el Derecho.

sino un modo de extinguir obligaciones. No ocurre así en los contrato por adhesión. o sea. pero no está reglamentado por la ley). 9 . 04/05/2011 CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO. en que se produce hacia lo futuro. De manera que esa sería la manera de solucionar el conflicto que se dé. el contrato de facturación. de suministro. el contrato de franquicia. la dación en pago (que es contrato atípico. No así en los contratos de tracto sucesivo. Mientras que los contratos de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo son aquellos en que los cumplimientos se van escalonando en el tiempo durante un cierto lapso. habría que calificar al contrato atípico para ver a qué contrato típico se parece y aplicarle las normas del contrato típico al que se le parece. de abastecimiento. ha seguido la teoría de que lo que habría que hacer sería asimilar el contrato atípico o innominado al contrato típico o nominado más parecido y aplicarle las normas del contrato más parecido como extensión del contrato atípico. La dificultad que producen los contratos atípicos o innominados consiste en determinar qué norma se les va a aplicar en caso de conflicto que no aparezca regulado por las partes. el contrato de talage. Las partes pueden no haber previsto todo. y se produce un conflicto entre ellas respecto de un aspecto no reglamentado por las partes. los autores. ¿Cómo se va a solucionar ese conflicto? La mayoría de la doctrina. tan pronto se genera el contrato. el contrato de leasing. en todos ellos existe un cumplimiento fraccionado de lo debido. de trabajo. CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y CONTRATOS DE ADHESIÓN. la mayoría de los contratos informáticos. leasing ordinario. La teoría de los riegos. el contrato shopping center o centro comercial. la de la imprevisión y la caducidad convencional del plazo son instituciones propias de los contratos de tracto sucesivo. El contrato de libre discusión es aquel en que las partes son libres de establecer el contenido del contrato y de convenir las cláusulas del mismo. El interés de esta clasificación reside en que la nulidad civil y la resolución de los contratos de ejecución instantánea se producen normalmente con efecto retroactivo. Llamamos contratos de ejecución instantánea o de una sola ejecución aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen de una sola vez. Ejemplos: contrato de arrendamiento. el contrato de tiempo compartido (en materia de acceso a lugares turísticos). encontrándose limitados solo por su autonomía privada las cláusulas del contrato. etc. El contrato de adhesión es aquel en que las cláusulas del contrato son dictadas o redactadas por una sola de las partes y las otras se limita a aceptarlas en bloque. dado que no es contrato propiamente tal . por analogía.el contrato de colaboración empresarial o joint venture. Es el resultado de la composición o de ajustes entre las partes en que discuten en un relativo plano de igualdad y de libertad.

pero sin el consentimiento del acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está. para contrapesar esto se atribuye al juez un poder de apreciación más amplio del que goza a propósito los contratos de libre discusión. Una de ellas tiene mayor poder que la otra y por lo tanto ésta puede imponer el contenido del contrato. También estos contratos generan algunas dificultades para su interpretación. los contratos de seguro. Otra regla de interpretación de estos contratos es la preeminencia de la cláusula manuscrita sobre la cláusula impresa. Pero parece ser que el rasgo distintivo del contrato de adhesión es el desequilibrio en el poder negociador de las partes. De allí que tenga preeminencia. y si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular. así como la intervención de organismos protectores de la libre competencia o el hacer ineficaces las cláusulas 10 . Art. sencillamente la compañía telefónica dispone el contrato ya redactado y uno adhiere o no adhiere a él. para los efectos de esta ley como aquel cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor. de manera que una autoridad pública deba revisar el contenido de la oferta que se hace al público. para celebrarlo. Una de ellas es el hecho de que una de las partes tiene un mayor poder que la otra y por lo tanto. puede el deudor imputar el pago a la que elija. por regla general. 1596. es decir. la regla de interpretación en contra del redactor.496). en que hay una oferta destinada a una colectividad de contratos individuales. aquel que está reglamentado por el legislador o por autoridades públicas. conforme al las reglas del Código Civil. También una concepción más amplia de la lesión enorme permite evitar los abusos. Ejemplo: Contratos de seguro. pueda alterar su contenido. en los contratos de servicios telefónicos uno no puede discutir el contenido del contrato. Otra forma es la homologación contractual. hay una oferta que se hace a una serie de personas colectivas individuales. El contrato de adhesión se caracteriza. en que las pólizas de seguro son autorizadas por la Superintendencia para ver que no haya cláusulas abusiva o también llamadas leoninas. y si el deudor la acepta. es decir. tiene una cierta permanencia esta oferta y está redactada minuciosamente con todas las cláusulas y pormenores a que pueda referirse. el acreedor podrá hacer la imputación en la carta de pago. Por ejemplo. Por ejemplo. en su artículo 1. ¿Cómo se ha hecho en derecho contemporáneo para evitar el que una de las partes haga una imposición abusiva del contenido del contrato? Las fórmulas que se han ideado en el derecho para morigerar los excesos a que pueden llevar estos contratos son varias: Una de ellas es el contrato dirigido. En seguida. no le será lícito reclamar después. en materia de contratos por adhesión.6 define contrato de adhesión. en especial el artículo 1566 inciso 2. La póliza de seguro se ofrece a quien quiera adherir a éstos. que cuando haya dudas se va a interpretar en contra del que lo redactó.En la Ley de Protección de Derechos al Consumidor (Ley 19. Este contrato suscita una serie de dificultades. Si hay diferentes deudas.

Podemos ver que en el caso de contrato de promesa. etc. Esta forma contractual es de gran relevancia en el derecho contemporáneo. hoy en día hay libertad para contratar. Imaginemos que la cosa que se quiere comprar está embargada. Ellos se han inmiscuido en la libertad contractual estableciendo cláusulas o normas a las que deben someterse ciertos contratos y dirigiéndolos. Es definitivo el contrato que realiza el intercambio económico final. Durante mucho tiempo se sostuvo que ese era el único contrato de este tipo que podía celebrarse en Chile. tratado en el art. de Isapre. Ejemplo: El contrato que se celebra con las compañías de electricidad. En el fondo es una convención por la cual dos o más personas se comprometen a celebrar en el futuro un determinado contrato que en el momento no quieren o no pueden celebrar. La Ley de Protección al Consumidor contiene numerosas reglas para evitar este abuso. pues existe una enorme cantidad de contratos que se celebran bajo la base del contrato de adhesión. pero hay ciertos * Se verá más adelante al estudiar el contrato de promesa. CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS. En realidad. CONTRATO DIRIGIDO. es más bien una realidad que se ha impuesto en los últimos cien años y es la dirección del contrato por el legislador. porque el art. es el direccionismo contractual por los poderes públicos. 1554 es una norma de carácter excepcional. Hay una cantidad enorme de contratos en que es la autoridad pública la que determina el curso del contrato. En general. el de opción. el de corretaje o de cierre de negocio o de reserva de propiedad. Existe una serie de otros contratos preparatorios. Pero también se permite a las partes pactar contratos preparatorias o preliminares en el cual las partes estipulan que en el futuro celebrarán otro contrato o estipulen futuras cláusulas de un futuro contrato que van a celebrar y que no se sabe si efectivamente se va a celebrar o no. si se celebrara el contrato sobre cosa embargada adolecería de objeto ilícito. se celebra un contrato en el cual se promete que más adelante se celebrar otro contrato. de gas. de seguro. ¿Por qué no se celebra de inmediato? Ello porque todavía no se puede celebrar.abusivas en los contratos de adhesión. 11 . Ejemplo: Contrato de seguro. * Hoy en día la doctrina está abierta a la celebración de otros contratos preliminares. predeterminando el contenido o fijando cláusulas del contrato. El contrato preparatorio más conocido es el de promesa de celebrar un contrato. por ejemplo. este no es un tipo de contrato. disponiéndose la nulidad de dichas cláusulas. Entonces. 1554 de nuestro Código. hay que esperar que se alce el embargo y mientras tanto se celebra el contrato de promesa sobre las futuras cláusulas que éste tendrá. Fue don Fernando Fuello quien abrió la vía para sostener que el contrato de promesa no era el único.

Es decir. pero tan dirigido era que se desincentivaron la inversiones inmobiliarias y las actividades de la construcción. pero la ley lo entiende celebrado por aplicación del Art. porque a las personas con capital ya no les interesó tener inmuebles para dar en arrendamiento. el contrato de trasporte marítimo definido en el art. Igual situación se da para los tutores o curadores para el discernimiento de la guarda en el Art 374. Otro ejemplo es la partición con alcance. para el pago de la diferencia la ley ha constituido una hipoteca legal que garantiza el pago. 974 de Código de Comercio. 854 en que un vecino puede obligar a otro a que le venda el 50% del muro para transformarlo en medianero.contratos en los que el Estado establece cláusulas y determina los contenidos que éste puede tener. de que va cuidar la cosa y la va a devolver. en la accesión de bienes muebles a inmuebles. sin que las partes celebren ningún contrato. Ejemplos: El usufructuario. en materia de regulación del tránsito público para sacar el permiso de circulación es obligatoria tomar un contrato de seguro. También en la servidumbre de medianería en el Art. debe rendir caución de conservación y restitución de la cosa. o por edificación o plantación en suelo ajeno. determinando que el Estado retirara su intervención y hoy el contrato de arrendamiento es un contrato de libre discusión. O el Art. Ellos en realidad no han celebrado ningún contrato de mandato. en que el legislador interviene a través de un mandato que exige contratar. mandato que la jurisprudencia ha extendido a la comunidad. hay un mandato legal entre los socios. diciéndose que en ella hay un mandato tácito y recíproco que se da entre los comuneros. que estaba regido minuciosamente por la Ley 12. para entrar al usufructo. Si en una comunidad hereditaria al comunero le correspondían 20 millones y 12 . Ellos no pueden ejercer su cargo si no rinden una caución. y todo está determinado por la ley. Ejemplo: En el Código Civil y el de Comercio se establece que la administración de la sociedad colectiva corresponde a todos y cada uno de los socios en virtud de un mandato recíproco que hay entre ellos. 2305 del Código Civil. el contrato de arrendamiento de predios urbanos. Asimismo. 2081 en relación con el Art. Es aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado. pero ha habido etapas de nuestro derecho en que el intervencionismo del Estado ha sido grande. Entre ellos están los contratos forzosos ortodoxos. Hay una cantidad considerable de contrato dirigidos. 669 inciso 1°. 775 del Código Civil. sin embargo esta tendencia a intervenir más en los contratos ha ido disminuyendo en los últimos años a raíz del renacimiento de la autonomía privada y desde el momento mismo en que se establece una economía de mercado. Ley de copropiedad inmobiliaria obliga a que en un condominio exista un seguro contra incendios. Por ejemplo. De allí surgieron sucesivas modificaciones de la ley. Hay también contratos heterodoxos. por el poder público. no hay autonomía contractual. del Art.622. en que se pierda completamente la facultad de libertad contractual. La ley obliga al usufructuario a celebrar un contrato de garantía. CONTRATO FORZOSO. cuando a un comunero se le adjudica un bien por mayor valor que la cuota que le correspondía. Por ejemplo. pero después las partes pueden elegir con quién contratar y elegir las cláusulas del contrato. pero el legislador impone determinadas cláusulas que debe contener el contrato. en que el dueño del suelo puede exigir al edificador o plantador que le compre el terreno para poder conservar sus edificaciones o plantaciones.

Mención especial se debe hacer respecto de las convenciones celebradas por medios electrónicos. Por ejemplo. El particular que compra va quedar inmediatamente protegido por un verdadero contrato que celebra con Estado. Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las cláusulas de futuros contratos que se celebrarán masivamente. CONTRATO LEY. Con el fin de fomentar el ahorro. si se modifica la ley será para lo futuro. de manera que el éste no puede con posterioridad privarlo de estos beneficios. consigo mismo. Hoy en día este contrato mucha relevancia por la estandarización del tráfico económico. CONTRATO TIPO. y tienen una especial regulación en la Ley 19. firma electrónica y servicio de certificación de esa firma y también la Ley sobre Protección al Consumidor. Recordemos que tradición es una convención y requiere por tanto la voluntad del tradente y del adquirente. o para desarrollar ciertas actividades productivas o para alcanzar ciertas metas económicas o sociales. El Estado garantiza que en el futuro no modificará ni derogará las franquicias contractualmente establecidas. sobre la cual existe un gran interés en el derecho actual. Por ejemplo en los contratos de adhesión. una misma persona representa al tradente y al adquiriente y va a celebrar la convención él. AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. o como representante de las dos partes. como rebajarle el impuesto de contribuciones o liberarlo del impuesto de la renta.le adjudicamos un inmuebles por 30 millones. quiere decir que él tiene que pagar le a los otros comuneros 10 millones y para garantizar el pago de estos 10 millones se entiende constituida hipoteca legal sobre el inmueble sin necesidad de convención. el Estado otorga franquicias o regalías consagrando estatutos jurídicos o de excepción. el DFL N° 2 en que hay franquicias para personas que compran o son dueñas de un inmueble que reúnan determinadas características y el Estado les ofrece una serie de garantías. con los de contratación de servicios eléctricos o de servicios telefónicos hay un tipo de contrato para que una multiplicidad de personas puedan celebrar un mismo tipo de contrato. para requerir las inscripciones necesarias. de acuerdo a lo dispuesto en el Art. y celebra así el contrato. Por ejemplo.799 sobre documentos electrónicos. Son aquellos en que una misma persona actúa como parte directa y a la vez como represente de otra. Pero en esta cláusula decimos que le damos facultad al que presente copia autorizada para hacer la tradición. 13 . es usual que en un contrato de compraventa de bien raíz se diga “se faculta al portador de copia autorizada para realizar la tradición del inmueble”. luego. sin afectar a los particulares que ya obtuvieron las ventanas. 662 del Código de Procedimiento Civil.

o por el juez en subsidio. o tomarlos en arriendo. Por ejemplo. 412. que no están implicados de la misma manera. y a sus ascendientes o descendientes Si el propio tutor tiene interés en el acto que va realizar el pupilo la ley no le permite actuar el y representar a la vez al pupilo. si el mandante me da mandato para comprar una casa. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. Art. como en el art. También se prohíbe en materia judicial en que un abogado. Por ejemplo. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. sino que en ese caso tienen que actuar los otros curadores frente al que quiere realizar el acto. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. En el derecho chileno. o su cónyuge.También puede darse la situación de que yo soy representante de una sociedad y le quiero vender un inmueble mío ésta. Art. o alguno de sus socios de comercio. Sin embargo hay ciertas excepciones. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. para el tutor o curador o en el Art. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. 2144. a título personal y por el comprador. y a pesar que intervenga una sola persona. yo no puedo venderle la mía. no deja de ser contrato. por dos voluntades distintas. Es una doctrina de filosofía jurídica según la cual toda obligación reposa esencialmente en la voluntad de las partes. de determinar con quién contratan. Puede inducir a confusión que haya una sola persona física. Primero está la libertad contractual que se descompone en la libertad para concluir un contrato. hay casos en que la ley lo prohíbe. Son libres además. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Las partes son libres de determinar qué tipo de contrato celebran. 2144 en materia de mandato. un mismo mandatario no puede representar al demandante y demandado. el auto-contrato es válido como regla general. 14 . si no fuere con aprobación expresa del mandante. 412 inciso 2° del Código. El auto-contrato resulta prohibido cuando hay o puede haber intereses contrapuesto. 09/05/2011 LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. como ocurre en los casos anteriores. representando a la sociedad. La voluntad de las partes es la fuente de los derechos y obligaciones que el contrato produce. de manera que las partes son libres de contratar o de no hacerlo. Una sentencia de la Corte Suprema del año 2006 resume muy bien cuáles son los puntos esenciales que determinan este principio. o de sus hermanos. entonces yo actuó por el vendedor. Este principio es el que preside en nuestro derecho el sistema contractual. Es un contrato bastante útil. pero ésta actúa por dos patrimonios. ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. Por regla general.

Por otro lado. puesto que lo acordado por el mismo. es el fruto del Liberalismo económico. 1545. No hay mejor justicia que la de respetar la autonomía de la libertad. según el cual la oralidad es suficiente para obligar a las partes. La misión del Derecho Positivo es asegurar a las voluntades el máximo de independencia. Tiene su origen en parte con el cristianismo en la Edad Media y en parte también en la Escuela del Derecho Natural. entonces los pactos deben honrarse y cumplirse. las partes son libres de configurar internamente el contrato y fijar el contenido de él. según el cual. de este principio de la autonomía de la voluntad forma parte la idea de que si las voluntades se manifiestan a través de un contrato hay que darles fuerza obligatoria. los derechos y obligaciones de quienes son parte en el contrato. bajo la exclusiva exigencia que las dos voluntades que convienen. Esto último falso. respeten cada una su libertad. “Quien dice contractual”. el con mayor experiencia va a imponer 15 . Si las partes han convenido libremente el contrato. decía él. el hombre nace libre y esa libertad se traduce incluso en poder autolimitarse. aquí viene el famoso aforismo que un precursor de esta teoría del principio de la autonomía de la voluntad Fouye 07:10 . Sin embargo. las cláusulas que mejor reflejen su voluntad. que está incorporado en nuestro Código en el art. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Primero por la observación de que parte de la base del principio de la autonomía de la libertad. el más astuto. 1545. solo afectan a quienes los celebraron y no puede afectar a terceros que no han sido partes del contrato. es que todos los hombres son iguales y. El Estado debe dejar hacer y dejar pasar. Art. que los individuos contraten como ellos lo deseen y así se asegura la Justicia y el Progreso. Este es el famoso principio del pacta sunt servanda (el pacto debe ser observado tal cual se contrajo). el más fuerte. Debe permitir en la más amplia libertad que los hombres concluyan los intercambios de bienes y servicios. pues lo que más existe entre los hombres son desigualdades y por ende. Esto se traduce en el principio latino res inter alios acta (el contrato no puede afectar a quienes no son parte en él). Y determina además el consensualismo del contrato. También tenemos el efecto relativo del contrato. este principio sufrió un progresivo retroceso. este principio de la autonomía de la libertad también tiene fundamentos económicos. autodeterminarse mediante la celebración de todos los pactos o contratos que le parezca celebrar. Por lo tanto. Tenemos además la fuerza obligatoria del contrato. En seguida. el principio de la autonomía de la voluntad parte de la afirmación de la libertad natural del hombre que está en los postulados de la Revolución Francesa y en el Liberalismo. según el cual todo lo contractual es justo. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. puesto que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. son libres de autodeterminarse. dice justo. Filosóficamente. por lo tanto. Por otra parte.

en que decretos del Estado determinaban. Y se produjo entonces un movimiento inverso a la autonomía de la voluntad. porque el art. XX se produjo un deterioro de la libertad contractual. sobre él se tiene un derecho de propiedad. De manera que. se ha dicho también que esto significa que los particulares son libres constitucionalmente de determinar formas en las que se ejerce esa Libertad de Empresa. como de los contratos emanan derechos personales. o las buenas costumbres. el precio de los productos. Y de ahí. De aquí deriva el principio de que no puede haber en materia contractual una ley retroactiva. Sin embargo. Ello porque este principio dice que las partes son libres de celebrar el contrato siempre que no vaya contra la ley. ninguna ley posterior a la celebración del contrato puede afectar al mismo. XIX. según muchas sentencias. Cuando se cambia. Esto quiere decir que ese estatuto jurídico vigente al tiempo del contrato. el Estado fue interviniendo en los contratos del mismo modo que intervenía en la economía. en los años 70. de aquí que algunas sentencias hablan de que la Constitución ampara una especie de propiedad sobre los derechos personales. por ejemplo. por ejemplo. en la Constitución Política de la República a través de la Libertad de Empresa que la misma Carta Fundamental establece. el dirigismo contractual. y éste se plasma a través de la protección de la libre competencia. Progresivamente. la Constitución Política protege la libertad contractual y lo cual significa que del contrato deriva también un derecho de propiedad. 22 de la Ley sobre el Efecto Retroactivo de las leyes establece que “ en todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración”.generalmente condiciones a la otra parte. Y esta intervención se manifiesta en que. que desde luego se acentúo en los regímenes de carácter socialista. el orden público. y esa libertad debe ser resguardada por el Estado para que funcione el Sistema. Y así. a través de la noción de orden público el Estado puede aún intervenir en materia contractual. La norma entre nosotros es que. la dictación de normas que cautelan 16 . pues sería inconstitucional el que una ley posterior afectase al contrato primitivo. bajo el régimen militar. sobre éstos también se tiene un derecho de propiedad. progresivamente durante el curso del s. el sistema económico en Chile desaparecen paulatinamente todas las restricciones estatales y vuelve a imperar el principio de la autonomía de la voluntad en el sistema contractual como un efecto de haberse adoptado un sistema de economía de mercado. Y si esto es así. y los medios jurídicos por los cuales se ejercita. y éste no puede ser afectado por norma jurídica posterior. De esta manera. Para que funcione el sistema de Libre Mercado tiene que haber Libre Competencia. Sabemos que la Constitución protege el Derecho de Propiedad en todas sus formas y sobre todo tipo de derechos. el Estado fija los tipos de interés en el contrato de mutuo o que haya normas de protección de los consumidores. lo cierto es que hay algunos medios todavía en los cuales puede el poder público intervenir en materia contractual. la cual se basa en la oferta y la demanda. nacieron los contratos forzosos. En Chile. conocimos el máximo intervencionismo estatal que es posible en materia contractual. El intervencionismo del Estado de hoy en día adquiere otro carácter. movimiento según el cual el Estado tenía derecho de determinar el orden contractual en sus aspectos fundamentales. y por lo tanto. Mayor importancia tiene el principio de la autonomía de la voluntad hoy en día desde el momento mismo en que este principio aparece implícitamente. a fines del mismo y principios del s.

después del uso para que ha sido prestada. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. Ahí tenemos dos ejemplos de disposiciones del Código en la que se autoriza la revisión del contrato después de celebrado. Art. o a falta de convención. Se conoce como doctrina o Teoría de la Imprevisión aquella bajo la cual los jueces estarían autorizados para prescindir de la aplicación del contrato al pie de la letra y estudiar las posibles soluciones al desajuste producido por el cambio de las circunstancias externas del contrato que lo hacen extremadamente gravoso. Es la famosa Teoría de la Imprevisión. éste se hace extremadamente gravoso para una de las partes. La Teoría de la Imprevisión propone generalizar esta idea. por la intervención de circunstancias externas a los mismos y posteriores a la celebración. podrá ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra. se ha pensado en que sea posible una revisión judicial de los contratos en curso cuando. está el art. Si circunstancias desconocidas. en virtud de la fuerza obligatoria del contrato las partes deben cumplirlo aunque éste les resulte perjudicial. si bien la doctrina de la Imprevisión se dice que es moderna. ocasionaren costos que no pudieron preverse. puede ser que el contrato que en principio parecía ventajoso luego puede no ser favorable. y fije el aumento de precio que por esta razón corresponda. 2003 regla segunda: Art. TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. También. de manera que el contrato no permanezca tal cual estaba. podrá entonces el constructor pedir la revisión del precio del contrato y el juez va a poder intervenir para modificarla. 2. Si muere el comodatario. ocultas sobrevienen durante la construcción y que la hacen más gravosa. de que cada vez que el 17 . dentro del mismo hay disposiciones que autorizan revisión del contrato. no está totalmente ausente del Código Civil. 2003. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. por ejemplo el articulo 2180. Sin embargo. Aquí tenemos un caso en que una de las partes no va a respetar el contrato porque ha intervenido una circunstancia exterior que cambia las circunstancias del mismo. 2180. Pero podrá exigirse la restitución aun antes del tiempo estipulado. Por otra parte. en tres casos: 1. en materia de construcción. Si sobreviene una circunstancia imprevista para el comodatario se puede pedir la devolución de la cosa antes de la llegada del plazo. como un vicio oculto del suelo. Si en circunstancias desconocidas al tiempo del contrato. En realidad. La doctrina es que cada parte del contrato asume un riesgo.que los contratos celebrados por los privados no infrinjan la libertad de competencia. a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño. y si éste rehúsa. Pero este riesgo está implícito en la idea de libertad contractual. La revisión de los contratos podría entonces ser un medio judicial de intervenir a fin de restablecer el equilibrio contractual. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido. de manera que el Mercado sea efectivamente libre. 3. 2.

las bases del contrato resultan alteradas. pero si estas circunstancias se alteran . la empresa vendedora del petróleo podría decirle entonces al juez: “ha intervenido una circunstancia externa que yo no controlo. con costos de transporte inmensamente más altos. aquí se trata de un contrato que durante su ejecución hay cambios y eso solo puede ocurrir en contratos de tracto sucesivo. 3) Que el contrato sea oneroso y conmutativo. Entonces el cumplimiento se hizo extremadamente oneroso. le iba a suministrar a ENAP 200 mil toneladas de petróleo crudo a 2 mil dólares la tonelada puesta en puerto chileno de Quinteros. 4) Que acaezca o sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las partes. entonces no habría por qué mantener el contrato. hay un caso resuelto en los tribunales chilenos: se celebró un contrato entre una sociedad petrolífera y ENAP en virtud del cual esa sociedad. pero a un costo que desequilibra totalmente las prestaciones. domiciliada en Venezuela. porque la esencia de este contrato supone que va a haber una diferencia. 2) Que se trate de un cumplimiento pendiente del contrato. las cosas se mantienen mientras se mantengan las circunstancias. más dispendioso. puesto que ahora la compañía petrolífera que vendía el petróleo podía transportar el petróleo. contratan en base a la realidad existente en ese momento. las cosas son iguales mientras se mantengan las circunstancias. Las partes contratan en consideración a ciertas circunstancias. imprevisible al momento de formarse el consentimiento. Esta manera de revisión del contrato se ha podido sustentar en tres doctrinas o concepciones: 1) La primera es la Cláusula “Rebus Sic Tantium”. REQUISITOS. de manera que si esa realidad se altera sustancialmente se subentiende que las partes pueden pedir al tribunal la revisión del contrato porque se alteraron las circunstancias primitivas bajo las cuales se había celebrado. desequilibrando en favor de esa parte la ejecución del contrato. ya que si el contrato es de ejecución instantánea no pueden haber cambios durante su ejecución. pero transformándolo en exorbitantemente más caro. 18 . FUNDAMENTOS PARA ACEPTAR LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. entonces pudiera pedirle al juez la intervención a fin de restablecer el equilibrio primitivo.contrato sea extremadamente gravoso para una de las partes porque intervienen nuevas circunstancias. 5) Que este suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento de las obligaciones de uno de los contratantes. se produce el cierre indefinido del Canal de Panamá en razón de una falla geológica que ocurrió. porque en el costo del transporte se va a consumir todo el costo que me van a pagar por el petróleo”. de ejecución diferida. en septiembre del 2009. entonces el juez podría intervenir para restablecer el equilibrio contractual. No haciéndolo imposible el incumplimiento. que no hace imposible el cumplimiento. pero tenía que hacerlo vía estrecho de Magallanes. Los que propugnan la Teoría de la Imprevisión exigen algunos requisitos: 1) Que se trate de un contrato de tracto sucesivo. Ahí tenemos un ejemplo de cómo podría intervenir la teoría. No se puede pedir la revisión del contrato por excesiva onerosidad si el contrato es aleatorio. Mientras se estaba ejecutando el contrato. Por ejemplo. Las partes contratan bajo la base que se va a mantener la situación del contrato al momento de contratarla. yo puedo seguir cumpliendo.

el cual otorga a los contratos fuerza de ley. principio según el cual nadie puede enriquecerse sin causa a costa ajena. 1560. se va a beneficiar mucho porque va a seguir pagando el mismo precio y la otra parte no obstante tiene que sufrir el gravamen de tener que pagar un transporte mucho más alto al tener que pasar por el Estrecho de Magallanes. la diligencia de la culpa correspondiente a la culpa leve de algún padre de familia y él no tiene por qué emplear mayor diligencia si es que hay circunstancias imprevistas que puedan alterar la situación existente al tiempo del contrato. la interpretación armónica de los artículos 1545. a juicio de los sentenciadores. porque la ley le obliga a tener una cierta diligencia de los contratos conmutativos onerosos. “La doctrina nacional es uniforme al señalar que el artículo 1545 del Código Civil consagra el antiguo principio Pacta Sunt Servanda. obligan no solo las opiniones expresas sino lo que a todas las cosas que emanan de la naturaleza de la obligación o que por la ley y la costumbre le pertenecen a ella. corresponde determinar las normas jurídicas que avalan dicha posición. permiten la aplicación de la citada teoría de nuestro ordenamiento jurídico. por lo que toma importancia determinar exactamente cuál fue la obligación 19 . en nuestro ejemplo la compañía ENAP. La Corte de Apelaciones de Santiago en una sentencia del 14 de noviembre del 2006 acogió la Teoría de la imprevisión. esto es que la teoría de la imprevisión puede ser aplicada en este juicio. el que sea enriquecido injustamente debe indemnizar al otro y esta podría ser también otro fundamento de la posible revisión del contrato a través de la teoría de la imprevisión. También se sostiene que la revisión judicial del contrato estaría dispuesta por el principio de la buena fe. 1568 más el artículo 1444. De esta manera y de la simple lectura del artículo transcrito pareciera emanar en forma definitiva la inmutabilidad absoluta del contrato. de manera que si se produce una circunstancia imprevista podría no cumplir bajo la base de que no tiene por qué responder de los perjuicios imprevistos y también en el art.porque el art. consagra el principio Pacta Sunt Servanda el cual si se entiende en su real sentido obliga a los contratantes a cumplir la obligación estipulada. Por el contrario. pues la teoría de la imprevisión no es en ningún caso un peligro para tal principio. por cuanto da la posibilidad a los contratantes de conservar inalterada la situación jurídica que asumieron al vincularse. no es incompatible con la denominada ley del contrato. Sería contrario a la Buena fe que una de las partes se beneficiara del cambio de las circunstancias externas del perjuicio de la otra parte. atendido que el artículo 1545 como ya se dijo. 1546. puede afirmarse que ésta se ve reforzada. Entonces en el enriquecimiento injusto. 1558. sin embargo. criterio que esta Corte reconoce como un principio de certeza y seguridad jurídica. 3) El tercer fundamento es el abuso del Derecho. 1547. Concluido lo anterior. En efecto. Nadie puede ejercer un derecho contrariando su finalidad social o económica y por lo tanto si un derecho ha variado sus circunstancias y si alguien quiere de todos modos ejercer el derecho aunque esto perjudique a la otra parte habría una verdadera. estima que el análisis del tema discutido en autos no puede abortarse de inmediato. es decir. o dicho de otra manera establece el concepto de la ley del contrato cuando expresa todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causa legal. 1547.2) La segunda es La Teoría del enriquecimiento sin causa. todos del Código Civil. En efecto. una de las partes. El artículo 1546 del Código dice que los contratos deben ejecutarse de buena fe. Incluso podría ampararse la imprevisión en una forma de responsabilidad contractual . un juicio abusivo del derecho. 1558 que ya vimos dice que el deudor al que no pueda reprocharse dolo solo responde a los perjuicios directos previstos y no a los imprevistos. que no esta justificado por ninguna razón.

por un árbitro. los artículos 1558 y 1547 del Código Civil. norma que impone que si no se puede imputar dolo al deudor. En derecho comparado la cuestión ha sido mucho más clara que entre nosotros porque efectivamente en algunos países Europeos ha habido acontecimiento externos muy graves que han alterado claramente el equilibrio contractual. cuando no se ejecuta cualquier otra prestación que deba realizarse por encima de lo previsto por ende acordado en la fecha antes señalada. como son por ejemplo el acaecimiento de las guerras mundiales. en contrato pueda ser revisado. convencionalmente. Ahora. no hay por qué podérsela exigir. nada impide que las partes. o dicho de otra manera supieron qué diligencia se necesitará para el cumplimiento de la obligación. Es la famosa Cláusula de Hardship. la jurisprudencia chilena se ha negado a la revisión judicial del contrato. solo es responsable de los perjuicios que se previeron o pudieron preverse al tiempo del contrato. que en su parte pertinente establece que el deudor es responsable de la culpa leve en los contratos que se hacen para beneficio recíproco. en virtud de la cual las partes pactan anticipadamente que si se producen circunstancias imprevistas que alteren la realidad existente se revisará el contrato por las partes de común acuerdo o a falta de ello. que la acepten. por un tribunal arbitral. pacten que si se producen alteraciones no previstas. y esta sentencia que yo les cité es la única que puede justificarla. la posibilidad de que el juez revise el contrato cuando circunstancias imprevistas exteriores a las partes lo hacen excesivamente oneroso. a aceptar la teoría de la imprevisión. 10/05/2011 20 . Nosotros no hemos enfrentado estas situaciones y de allí que no se haya aceptado por regla general esta teoría. Vale decir. lo mismo para la Primera y de ahí surgió justamente la Teoría de la Imprevisión. ante los trastornos que la guerra había producido en los contratos. El acaecimiento de la Segunda Guerra mundial trastornó todos los contratos que entonces estaban siendo cumplidos. De esta manera siendo inseparables los conceptos de cumplimiento con la prestación de lo que se debe por una parte y por la otra perjuicios por incumplimiento.asumida. sin perjuicio hayan otras sentencias arbitrales. que si tiene que emplear mayor diligencia ésta no está prevista en el contrato. se refuerza el razonamiento anterior con lo que dispone el artículo 1547 del Código Civil. Por regla general. es fácil concluir que en el caso de auto fue el día 2 de agosto de 1996 el momento en que junto con hacer el contrato las partes del mismo supieron con exactitud el alcance en sus prestaciones y el grado de responsabilidad que asumían para el evento de su incumplimiento. Para el aspecto señalado. sin perjuicio de que ha habido algunos proyectos de ley que se han presentado para poder autorizar la revisión judicial del contrato. vale decir. es decir. Si se relacionan ambas normas. es dable concluir que solo habrá incumplimiento cuando no se realiza la prestación estipulada a la fecha del contrato y no habrá incumplimiento porque no habrá obligación. cabe recordar el artículo 1558 del Código Civil. pero no por tribunales ordinarios. Además. Tratándose de la especie de un acto jurídico bilateral que reporta beneficio de ambas partes eran cuidados del buen padre de familia que debía emplear ésta y como resulta evidente este comportamiento es el único que se les puede exigir”. Esto son los principios por lo que sería admitida la teoría de la imprevisión.

1097. los causavientes a título singular. quien quiera que sea el que la detenta. personalmente o representado. él queda obligado a pagar las deudas anteriores que existían por expensas comunes. El heredero representa a la persona del causante y le sucede en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. quien sea el dueño de la cosa. son herederos: representan la persona del testador (causante) para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. las contribuciones de bienes raíces. las partes. a menos que sean intuito persona. en los casos que la ley los establezca. y aunque en el testamento se les califique de legatarios. Los herederos son también obligados a las cargas testamentarias. en materia de arrendamiento. (Opinión del profesor: La expresión “inoponible” no es acertada. a las que se constituyen por el testamento mismo. También puede un contrato obligar a los terceros relativos. el comprador va a seguir obligado a ella. y que no se imponen a determinadas personas. Art. son los que no han participado en ninguna forma en el contrato. los herederos y el principio de la continuación del causante por sus herederos. En esta ley las expensas comunes siguen a la cosa. Los asignatarios a título universal.EL EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO. A ellos puede alcanzarles el efecto de algunas obligaciones. de acuerdo al artículo 1097 del Código. Lo mismo ocurre con los gastos o expensas comunes en la Ley N° 19. Pero a los terceros el contrato no los obliga. Art. lo acertado es decir que el contrato no es obligatorio para los terceros. A ellos el contrato no les empece. con cualesquiera palabras que se les llame. Hay terceros relativos. éstos no resultan obligados por el contrato. Son partes los que lo celebraron. Hay terceros absolutos. Por ejemplo. Se dice por ello que el contrato es inoponible a los terceros. los que no lo han celebrado son ajenos a sus efectos.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. por ejemplo. en las denominadas obligaciones proptem rem. y por lo tanto el que compra un departamento o un bien afecto a copropiedad. se detendrá más en esta materia. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. El contrato es un hecho social y los terceros deben reconocerlo. de ahí viene el principio que quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. las partes obligan también a sus herederos. ¿Quiénes son los obligados por el contrato? En primer lugar. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. 21 . El efecto relativo del contrato significa que el contrato obliga solo a quien lo ha celebrado. en que los herederos resultan también obligados por los contratos celebrados por sus causantes. Un causaviente a título singular es el que ha continuado a uno anterior en la posesión de una cosa. En cuanto a los terceros. las cuales gravan a la cosa. él está obligado a pagarlas. 1545. Ya vimos que estas obligaciones siguen a la cosa. Es ley para los contratantes. esto es. De manera que el que compra una cosa con deuda de contribuciones. * Cuando vean en materia sucesoral.* Entonces. no es obligatorio. por ejemplo. Por ejemplo en el caso del artículo 1962 del Código Civil. en virtud del carácter que tienen los herederos. y no pueden perturbar a las partes contratantes. Pero el contrato también alcanza a los herederos de las partes.

el que adquiera un bien de otro no es obligado por los contratos de éste. que esta compañía pague a su fallecimiento una suma determinada a otra persona que se indica. Todo aquel ha quien se transfiere el derecho del arrendador. los que adquieran la cosa arrendada están obligados a respetar el contrato de arrendamiento. el estipulante. exceptuados los acreedores hipotecarios. sino para Juan. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. * Esta institución está establecida en el artículo 1449 del Código. En este contrato una persona. adquiere un derecho y él no es parte del contrato celebrado. el que lo adquiera no resulta obligado por el contrato de arrendamiento. No porque yo compre una casa voy a estar obligado a cumplir los contratos del vendedor sobre la casa. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública. contrata con una compañía de seguros. 1962. a la que vamos a llamar promitente. Pero fuera de estos casos. Esta no es la regla general. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. 22 . el bien va a pasar al patrimonio de Juan y el podrá aceptar o no la compra que yo hice para él. tres personas que intervienen. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura. 2. A la larga. porque estamos dentro del efecto relativo del contrato. porque éste se celebró entre el estipulante y el promitente. El típico caso de estipulación a favor de otro es el seguro de vida. No soy representante de Juan. ya que éste termina por extinción del derecho del arrendador. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. Tal ocurre cuando el arrendamiento se ha pactado por escritura pública. Estarán obligados a respetar el arriendo: 1. Aquí hay una excepción al efecto relativo del contrato. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo. porque el beneficiario adquiere un derecho sin haber participado en la operación. la cual llamaremos beneficiario. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. Art. pero compro un bien para él. a título oneroso. Los acreedores hipotecarios. 1449. Hay entonces en la estipulación a favor de otro. y vende este bien. En este caso. Constituyen aceptación tácita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Pero hay ciertos casos en que el que adquiere una cosa está obligado a continuar con el contrato de arrendamiento celebrado por su antecesor. Pongamos un caso de una estipulación a favor de otro: Yo compro un bien para Juan. aunque no tenga derecho para representarla. ¿Qué excepciones encontramos al efecto relativo del contrato? ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO. no para mí. el promitente y el beneficiario. El artículo 1962 dice que existen ciertos adquirentes de una cosa que están obligados a respetar el arriendo. pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. Lo normal es que si una persona tiene dado en arrendamiento un bien. * Consultar artículo del profesor René Ramos que está en la Revista de Derecho de nuestra escuela en el número 193 del año 1993 en la página 07 y siguientes. a la que vamos a llamar estipulante.Art. 3.

que es el consignatario a nombre de quien se transporta la mercadería. cuando se compra o arrienda una propiedad para una sociedad en formación. y a entregar éstas a la persona a quien vayan dirigidas. Hay también estipulación en favor de otro cuando un padre compra un bien para su hijo. él podrá demandar los beneficios de este contrato. para la estipulación en favor de otro. 166. pasajeros o mercaderías ajenas. canales. Este es un efecto relativo del contrato. Llámase porteador el que contrae la obligación de conducir. remitente o consignante el que por cuenta propia o ajena encarga la conducción. 23 . Y puede haber una cantidad considerable de ejemplos en que se dé la estipulación en favor de otro. Ellos contrataron. El transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro. pero también ocurre así en el transporte de mercadería del artículo 166 del Código de Comercio. se llama empresario de transportes. por tierra. Denomínase cargador. que es el beneficiario. El cargador. promitente y beneficiario. Pero de estas personas solo son partes del contrato el estipulante y el promitente. El que ejerce la industria de hacer transportar personas o mercaderías por sus dependientes asalariados y en vehículos propios o que se hallen a su servicio. b) Tiene que haber una intención compartida entre el estipulante y el promitente de estipular para un tercero que es el beneficiario. los que contrataron el transporte fueron el cargador y la empresa que conduce. Por ejemplo en el contrato de transporte. c) La acción para exigir el cumplimiento de la estipulación. ya que tenemos a una tercera persona. Art. el que contrae la obligación de conducirla y entregarla al consignatario. solo corresponde al beneficiario y no al estipulante. que es el promitente. No hay requisitos especiales de forma. Tenemos entonces: el promitente (en este caso el cargador) quien encarga la conducción de la mercadería. que es el beneficiario. El que hace la conducción por agua toma el nombre de patrón o barquero. que es la compañía o la persona que transporta.La regla es amplia y puede celebrarse en cualquier caso. él no forma parte del contrato. Una misma persona puede ser a la vez cargador y consignatario. lagos o ríos navegables. remitente o consignante encarga el transporte de la mercadería al porteador. el consignatario a favor de quien se transporta la mercadería permanece ajeno. Se llama consignatario la persona a quien se envían las mercaderías. La cantidad que el cargador se obliga a pagar por la conducción se llama porte. No obstante. El seguro de vida es el caso más común. que no interviene en el contrato. aunque algunas veces ejecute el transporte por sí mismo. el porteador. y el beneficiario. porque ésta se inserta dentro de un contrato y depende entonces de si ese contrato es solemne o no es solemne el que la estipulación lo sea también. ¿Qué elementos tiene la estipulación en favor de otro? a) La intervención de tres personas: estipulante.

De aquí se derivan algunas consecuencias. que me pague los gastos que ha significado la gestión. c) Por su parte. porque en realidad. En efecto. Primero. Si el estipulante buscara su propia utilidad no habría estipulación en favor de otro. sin embargo le nace un derecho y solo él puede demandar lo estipulado? Él no es parte del contrato. Así lo dice expresamente el artículo 1449 del Código Civil: “… pero solo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado…” O sea. El Beneficiario. El estipulante sería gestor de los negocios del beneficiario. Durante un tiempo se sostuvo la denominada teoría de la oferta. 1) Teoría de la oferta. él no contrata. NATURALEZA JURÍDICA Esta figura es extraña. el único que puede demandar el beneficio previsto por el contrato es el beneficiario. ¿Cómo un tercero que no ha contratado. como él no es parte del contrato. la acción para demandar lo estipulado corresponde exclusivamente al beneficiario. pero es el beneficiado por el contrato. 24 . pues la acción resolutoria solo corresponde a las partes del contrato y él no es parte del contrato. pero hay diferencias muy grandes entre la gestión de negocios y la estipulación en favor de otro. hoy en día no tiene ninguna aceptación. no hay ninguna relación que se genere entre estipulante y beneficiario. Basta con que tenga capacidad de goce. si no se cumple. llamado también promisario. que no es necesario que el beneficiario tenga capacidad al momento de la celebración del acto o contrato. En la gestión de negocios yo administro un negocio ajeno sin ser representante y puedo adquirir derechos a mi favor. El promitente. no al estipulante. es desde el inicio de la operación que el beneficiario pasa a ser titular del derecho. que se obliga a cumplir una determinada prestación en favor de un tercero. 3) Teoría de la creación directa del derecho. es la parte del contrato que consiente en que los derechos que de él deriven se radiquen en el patrimonio de un tercero. De aquí que se hayan ideado distintas doctrinas para explicar la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de otro. b) Para que haya estipulación en favor de otro tiene que existir una intención compartida del estipulante y del promitente de crear un derecho a favor del beneficiario. es la otra parte del contrato. La estipulación en favor de otro no es así. por ejemplo. Pero esta teoría que tuvo acogida entre los antiguos autores. De allí que otros han ideado la teoría de la gestión de negocios. Lo importante es entonces que el beneficiario no es parte del contrato. carece de la acción resolutoria. En seguida. Se sostenía que esta operación debíamos mirarla en dos etapas: Primero el estipulante contrata para sí mismo y luego le ofrece el beneficio al tercero beneficiario. de acuerdo de lo que dice el artículo 1449. es la persona ajena al contrato que adquiere un derecho que solo ella puede exigir en virtud a la estipulación.a) El estipulante. en la gestión de negocios el dueño del negocio gestionado puede quedar obligado respecto del gestor. Parecería corresponder más esta explicación. no hay una doble operación. 2) Teoría de la gestión de negocios.

puede hacerse. En el caso de que la estipulación incida en un contrato que esté afecto a IVA (Impuesto al Valor Agregado). esta estipulación en favor de una persona que no existe tiene un problema no resuelto por la doctrina. La aceptación. La única exigencia es que se establezcan reglas objetivas para la determinación. decir en una estipulación “Se compran materiales para los obreros de tal fábrica” o que “Se compra para los hijos de fulano de tal” . por no se parte del contrato. Por ejemplo. b) También son válidas las estipulaciones a favor de personas futuras. El derecho del beneficiario que fallece antes de aceptar se transmite a sus herederos. y otra entre el promitente y el tercero. Para ella el contrato celebrado entre el estipulante yel promitente crea directa e inmediatamente un derecho que se radica en el patrimonio del beneficiario. Podría comprarse un bien para un hijo que está por nacer. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. Ahora. pero yo ya compro para ella ¿vale la estipulación? Sí vale. no hay una entre el estipulante y el promitente. pero se espera que existan. si el contrato se resuelve se extingue el derecho del tercero. En realidad.De aquí es que se haya ideado la teoría con más aceptación que es la teoría de la creación directa del derecho. yo compro una casa para ella. Por ello. es sencillamente una situación que la ley ha establecido que así sea. que no requiere de otra explicación teórica para fundarla. No hay ninguna razón para que no se pueda hacer una estipulación en favor de una persona indeterminada. Lo importante es que al momento de aceptar la sociedad ya exista. son válidas las estipulaciones en favor de personas indeterminadas. pero el derecho lo tiene desde el inicio de la operación. No obstante. ningún problema. no dice por qué se produce este efecto. pero el derecho le nace al beneficiario. ¿Qué consecuencias tiene que el derecho nazca directa e inmediatamente del contrato? Primero. pero la 25 . Por ejemplo. no hay dos compraventas. pero aquí el beneficiario todavía no existe ¿Cómo va a haber un derecho sin titular? Porque generé el derecho directamente para la sociedad en formación. el tercero se ve beneficiado inmediatamente. debemos analizar algunas situaciones: a) Primero. el impuesto se paga una sola vez. que es lo que dice el artículo 1449 “… mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. el derecho al beneficiario queda sujeto a que se mantenga el contrato. y que tiene importancia práctica para la celebración de ciertos negocios. una institución original. no debe reunir ningún requisito especial. Sin embargo. La sociedad todavía no existe. de personas que aún no existen. El mismo ejemplo: compro una casa para la Sociedad Domínguez y Compañía en formación. aunque no estén determinados. la aceptación hace irrevocable el acto.” Mientras no acepte el beneficiario la operación se puede revocar por el estipulante o el promitente. ¿Qué requisitos debe reunir el beneficiario? El beneficiario. Vimos que el derecho se genera inmediatamente para del beneficiario. Hay una sola operación directa. pero al momento de la aceptación debe haber nacido. La sociedad todavía no existe. lo lógico es entender que la estipulación en favor de otro es una institución con sus propias características. lo que hace es hacer irrevocable la prestación. desde el momento mismo de la celebración del contrato. porque hay una sola compraventa. directamente. Una vez creado el derecho a que se ha hecho referencia. porque no es la aceptación la que hace radicar el derecho en él. aun antes de que éste acepte. pero es la que ha recibido mayor aceptación en la doctrina. esta teoría no explica mucho. sin ninguna otra explicación.

porque el titular no es el estipulante. la representación se opone a la estipulación en favor de otro. ya el derecho a aceptar habría prescrito. pero no está haciendo funcionar la representación. Si compra para. es válida la operación en virtud a la estipulación en favor de otro. Puedo no ser su representante. Detrás de la estipulación hay una explicación. podría celebrar una estipulación en favor de esa persona que él representa. compra para otro. Ejemplo: Si yo compro por Juan. y por eso compra para él un bien ¿Por qué tomo un seguro en favor de mi señora? Porque quiero hacerle una liberalidad. Pero la doctrina actual dice que no hay ninguna dificultad y hay que separar el caso de la representación con la estipulación en favor de otro. ) Les voy a poner un ejemplo de un caso sucedido aquí en Concepción de una estipulación en favor de una persona que no existe. Por ejemplo. Pero la FEC no está constituida como persona jurídica. ¿Qué relaciones hay entre el estipulante y el beneficiario? Una de las razones puede ser. una liberalidad. ¿Qué sucede respecto a la prescripción? ¿Desde qué momento sería exigible la obligación? Profesor: Justamente se ha discutido el problema de la prescripción relativo a cuánto tiempo habrá que esperar para que el tercero acepte. y otros sostienen que habría que aplicar las normas generales de prescripción. para que ella luego aceptara. ¿Por qué razón alguien estipula en favor de otro? Vale decir. quiere decir que yo lo estoy representando. Si dentro de 10 años no acepta. quiero regalárselo. por ejemplo. y por lo tanto la compra la está haciendo Juan en virtud de la representación. en la calle Chacabuco. Alguien quiere hacerle una liberalidad a otro.…” No es necesario que haya representación para que yo compre para un tercero. Ahí había compra para una persona que no existe. Pero cuando yo compro para Juan. hay una relación jurídica entre el estipulante y el beneficiario que explica por qué se hace esta operación. Algunos dicen que no hay plazo. (Alumno: En el caso de la sociedad que aun está en formación y se compra para ella en virtud de la estipulación. la Universidad compró una casa para la Federación de Estudiantes de la Universidad de Concepción. Por lo tanto. o con la persona beneficiada. éste no compra para sí. no es lo mismo que yo compre para fulano de tal. Ese es un problema no resuelto en la ley. no obstante. Pero pudiera ser que lo hiciera para extinguir una deuda que tenía con ella. o sea. porque él era su representante. el padre representa a sus hijos menores ¿Puede el padre comprar para sus hijos en virtud en una estipulación en favor de otro? Claro Solar sostenía que no. 26 . Si yo compro por fulano de tal. Esta situación no tiene una explicación coherente por la doctrina. aunque sea representante el padre de sus hijos. aunque no tenga derecho para representarla . no hay representación. entonces lo que había que hacer era constituir a la FEC como persona jurídica. yo no lo estoy representando. Hace muchos años. ¿Qué pasa con la representación y la estipulación en favor de otro? El artículo 1449 del Código dice: “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. ¿Cuánto hay que esperar para que la persona acepte? algunos dicen 10 años y otros dicen que no hay plazo para que prescriba el derecho de la persona jurídica que no existe.sociedad todavía no existe ¿Qué pasa con el derecho? El derecho queda sin titular. durante la rectoría de don David Stitchkin. el plazo de 10 años. (Alumno: ¿Qué pasa si esa persona jurídica después no se constituye? Profesor: Ese el problema. quiero beneficiarla. pero se acepta la estipulación a favor de otro de personas futuras. Se ha discutido si una persona que es representante de otra.

para que en el caso que yo muera. demandarlo por la entrega de la cosa. Ellos son las partes del contrato. Dice el 1449 () …y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. La acción de cumplimiento es del estipulante. Celebrado el contrato el tercero. las obligaciones que se generan son entre las partes del contrato. ¿Quién está obligado a entregar la cosa? Es Antonio. cobre el seguro. Lo normal será que el estipulante le haga saber al beneficiario de la estipulación en su favor. para efectos de justificar a futuro el bien que haya adquirido? Profesor: Claro. El beneficiario es el único que puede demandar el cumplimiento de la estipulación. La aceptación lo que hace es hacer irrevocable la operación. entre las partes del contrato. Es expresa cuando dice que acepta. La aceptación solo importa el límite que tienen las partes del contrato para dejarlo sin efecto. el comprador y el vendedor pueden dejar sin efecto la operación. para resciliarlo. Pero no es ella la que hace incorporar el derecho al patrimonio del beneficiario. O sea. pero las partes del contrato son el estipulante (Juan) y el promitente (Antonio). Ejemplo: imaginemos que se trata de la compra de un bien para un tercero. 27 . son los únicos que contraen obligaciones. se convierte en acreedor directo del promitente. él no puede demandar al promitente exigiéndole el cumplimiento de la obligación. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Él se la va a entregar al beneficiario. ¿Habría la posibilidad de entregarle una copia al tercero. Juan compra para Pedro. porque a mí lo que me interesa que el beneficiario sepa que yo contraté un de seguro de vida. Mientras Juan no acepte. el que paga el precio. o sea. ¿Quién tiene que pagar el precio? Es Juan. Juan le compra a Antonio para Pedro. b) Relación entre promitente y el beneficiario. El beneficiario es el único que puede exigir la entrega de la cosa y él hace que esta operación sea irrevocable mediante su aceptación expresa o tácita. mientras no intervenga la aceptación. El beneficiario lo único que va a tener que hacer con posterioridad es aceptar la operación. (Relación de cobertura). Antonio va a recibir el precio. Entre ellos se genera la acción de cumplimiento primitivamente. Si Juan le compra a Antonio ¿Quiénes son las partes del contrato de compraventa? Las partes del contrato de compraventa son Juan y Antonio. ¿Qué rol juega la aceptación? La aceptación no es la que hace adquirir el derecho al beneficiario. prescindiendo del estipulante. El estipulante está contratando para que se genere una obligación en favor del beneficiario. De manera que lo normal es que se le haga la entrega del contrato o le notifique la existencia del contrato. El tercero beneficiario no es parte del contrato. el beneficiario. como en cualquier contrato. Imagínese yo contrato un seguro y no le comunico nada al beneficiario ¿De qué sirve ese seguro de vida? Para nada.) EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO Ya vimos que la estipulación en favor de otro es una operación triangular. porque esto solo compete al beneficiario. Éste sale de la relación y queda solo el tercero beneficiario frente al promitente. el promitente y el estipulante podrían dejar si efecto la operación. el derecho lo adquirió por la estipulación misma. para que pueda aceptar. Pero a pesar que el estipulante es parte del contrato. Por ejemplo: Compro una casa para Juan.” Por ejemplo. y es tácita cuando.(Alumno: En el caso de celebrarse un contrato con una estipulación en favor de otro. Pero. Yo podré entregárselo si quiero y si no quiero no se lo entrego. según el Código en el inciso segundo del artículo 1449 “constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Por lo tanto. a) Relación entre el estipulante y el promitente.

La promesa de hecho ajeno. 11/05/2011 Una primera excepción al principio relativo de los contratos era la estipulación en favor de otro. ¿Qué ocurre si el beneficiario no acepta? Compro para Juan. de manera que no se podría aplicar aquella teoría. el único límite que tiene la estipulación en favor de otro. desde el inicio. 28 . El código acepta una aceptación expresa y una tácita. la ley establece que no vale la compraventa entre marido y mujer no divorciados o no separados judicialmente. Una vez pasado el plazo de prescripción. no puedan afectarse las prohibiciones legales. ya no pueden exigirle el cumplimiento de la operación. y respecto de ellas se discute si hay que esperar o no un cierto plazo. Lo lógico sería que no inscribamos el bien hasta que haya aceptación y que la inscripción quede pendiente hasta la aceptación. compro para mi cónyuge. pero él no ha aceptado todavía. sostienen que el plazo sería el de la prescripción extraordinaria de 10 años. Compro una casa para mi cónyuge y de esa manera le vendo un bien indirectamente. las que no tienen plazo. Aunque aquí parece más claro que no hay ninguna excepción al principio de la relatividad de los contratos.) Si yo digo “Compro para Juan un bien raíz” Habrá que inscribir el bien raíz. luego yo no puedo venderle un bien a mi esposa. Pero el derecho lo adquirió el beneficiario desde la celebración de la estipulación. Pero si el beneficiario no ha aceptado ¿Cómo vamos a inscribir a su nombre? La inscripción hace las veces de tradición. porque sería un modo indirecto de vulnerar una prohibición legal.¿Qué rol cumple la aceptación? El hacer irrevocable la operación. ¿Hasta cuándo se puede dar la aceptación? La doctrina no ha tratado esta cuestión. entonces yo en vez de venderle un bien. porque esa compraventa es nula. Por ejemplo. Otros sostienen que habría que aplicar aquí la teoría de las condiciones indeterminadas. Es decir. También se ha estimado aquí que la estipulación en favor de otro vulneraría la prohibición legal. Pero podría yo burlar esta prohibición a través de la estipulación en favor de otro. solo eso. no requiere formalidad especial para aceptar. No vale la compraventa entre marido y mujer. La aceptación no tiene mayores formalidades. más lo que pago el estipulante. En ese caso se ha entendido que no vale la estipulación en favor de otro. en materia de compraventa. o sino habría un enriquecimiento injusto. directamente. es el de que por medio de ella no puedan burlarse las prohibiciones legales. O sea. O no vale la compraventa entre el padre y el hijo de familia. Ahora. (Alumno: En el caso de no aceptar el beneficiario. y la aceptación después de 10 años ya no tendría efecto. Profesor: No. pero ¿A nombre de quién lo inscribimos? No cabe duda que habrá que inscribirlo a nombre del beneficiario. ¿En manos de quién queda el bien? Lo lógico es entender que el bien vuelve al dominio del promitente. pero Juan no acepta. habría que devolver el precio. compro para mi hijo. Pero aquí no hay ninguna condición. Algunos. También a propósito de esta misma materia se dice que otra excepción sería La promesa de hecho ajeno. Lo lógico parece ser entender que el promitente solo queda obligado durante plazo de prescripción. sin embargo. el promitente se quedaría con las cosa.

y 2. Por su parte. o dos operaciones. Entonces. Pero la verdad es que todo contrato requiere interpretación. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa. tradicionalmente la jurisprudencia constante ha dicho que la interpretación es una cuestión de hecho. sino en virtud de su ratificación. pero son operaciones distintas. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. se hace a propósito de un contrato que sería de entendimiento oscuro. que son diversas: 1. ¿Cabe el recurso de interpretación en el fondo por una errónea interpretación? La jurisprudencia constante de la Corte Suprema es de que la interpretación. Esto tiene importancia desde un punto de vista práctico para los efectos de la interposición del recurso de casación en el fondo. no es parte de la relación contractual. 1450: “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. sino en virtud de su ratificación. siempre que se habla de la interpretación. Se compromete a que va a traer a Paul McCartney cantar al casino.” Pongamos un ejemplo para que se vea cual es el marco de esta disposición. significa que ha incumplido con el contrato. LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. La calificación del contrato La calificación del contrato implica dar al contrato su naturaleza jurídica. Si el cantante viene. y toda manifestación de voluntad al ser emitida requiere que uno la capte y la interprete para saber que se está diciendo. porque él no forma parte del contrato. no sirve para él obligación alguna. Evidentemente que estas dos operaciones están relacionadas. se cumplió con el contrato. determinar qué tipo de contrato se trata. y por lo tanto surgen todos los derechos para el contratante cumplidor en contra del incumplidor. hacerse o no hacerse alguna cosa. ha de darse. aquí el Marina del Sol. como si la interpretación fuese solo una tarea de interpretar contratos oscuros. de un entendimiento difícil. si no ratifica. la interpretación es una cuestión de hecho. y si ella no ratifica. ratifica y viene. saber qué dice el contrato.La promesa de hecho ajeno está tratada en el art. ¿qué dice la disposición? Paul McCartney no contrae obligación alguna. Supongamos que alguien le contrata con el casino. En Chile. porque la obligación surge para el tercero sólo si él ratifica. porque es una manifestación de voluntad. mientras que la calificación es una cuestión de derecho. Primero. Esa es la estipulación de promesa de hecho ajeno. de quien no es legítimo representante. no hay en realidad una verdadera excepción para el efecto relativo. Si no viene. La interpretación del contrato. siendo una 29 . porque para calificar el contrato habrá que previamente interpretarlo. Pero hay que distinguir dos instituciones. y se compromete a traer a un artista importante. mejor dicho. Entonces. De manera que el contrato está el que estipula y el beneficiario (el casino). la interpretación implica extraer la real voluntad de las partes.

Y esto resulta del principio básico de interpretación del contrato.cuestión de hecho. El problema es que este sistema subjetivo de interpretación tiene dificultades frente a los terceros. Pero salvo esta situación. cambiar su recta calificación jurídica. se trata de buscar cuál es la verdadera intención de los contratantes. cuando la errónea interpretación ha significado desnaturalizar el contrato. atendida la época en la que se redactó. Se ha dejado de aplicar la ley del contrato y por ende hay una infracción de derecho. Pero en ese caso el recurso de casación estará fundado. Sobre la interpretación del contrato hay dos grandes sistemas de interpretación: la llamada interpretación subjetiva del contrato y la interpretación objetiva del contrato. y cuando esta interpretación errónea implica una transgresión a la ley del contrato. o en los sistemas de interpretación subjetiva se trata de desentrañar la real voluntad de los contratantes. la regla es de que no cabe recurso de casación en el fondo por errónea interpretación del contrato. Nuestro código. Y esa es una operación y queda sujeta por entero solamente a los tribunales del fondo. En la interpretación subjetiva. no en la errónea interpretación. entonces. es un acto. la interpretación objetiva. 1560. De ahí. o sea justamente. 1560: “ Conocida claramente la intención de los contratantes. Este sistema de interpretación subjetiva tiene su fundamento en el hecho de que el contrato se concibe como una manifestación de voluntad. que se haya ideado otro sistema de interpretación. habría un error de derecho en la errónea interpretación. 1545 en relación con el art. Y prevalece la real voluntad de las partes por la voluntad que hayan manifestado. que contienen la ley del contrato. La real voluntad de las partes no puede prevalecer frente a la voluntad claramente manifestada. porque el tenor de lo manifestado es lo que los terceros logran saber del contrato. ellos se atienen a lo manifestado. La Corte Suprema no puede controlar la recta interpretación del contrato por los tribunales del fondo porque es una cuestión de hecho. a través del sistema de interpretación si se encuentra qué es lo que las partes quisieron decir. no cabe bajo el control de la Corte Suprema. y no una cuestión de derecho. No así la calificación del contrato. sino que estará fundado en la infracción del art. según el cual lo que ha de prevalecer en la interpretación es la voluntad manifestada por sobre la real voluntad de las partes. Eso con una observación sin embargo: que puede caber un recurso de casación en el fondo por errónea interpretación. porque los terceros lo que conocen es lo manifestado. vale decir a los tribunales de primera y de segunda instancia. La interpretación busca la real intención de los 30 . Desnaturalizarlo. a los terceros no les consta lo que las partes realmente han querido. se dice que contiene un sistema de interpretación subjetivo.” Esta es la regla fundamental de interpretación. De manera que si hay diferencias de lo que dice el contrato y lo que realmente las partes quisieron decir. Pero no la interpretación que es una cuestión de hecho. y por lo tanto es la realidad real la que va a prevalecer por sobre la voluntad manifestada. y lo que prevalece en él es la manifestación de voluntad de las partes. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras. que es lo que ellos han pretendido decir en el contrato. y por lo tanto para ellos lo que vale es la voluntad manifestada y no la voluntad interna de las partes. un negocio jurídico voluntario. porque busca la real voluntad de las partes por sobre la voluntad manifestada. esto va a prevalecer por sobre lo que las partes hayan dicho o manifestado. que siendo una cuestión de derecho. que es el art. sí la recta calificación del contrato cabe dentro del resorte del control de la Corte Suprema.

porque estas no son normas para guiar forzosamente al juez. Hay cláusulas de uso común. que todo contrato normalmente tiene. Art. la interpretación debe cuadrar a la naturaleza del mandato. no para que sea inútil. de que las partes han manifestado una voluntad para que sea útil. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. entonces.contratantes.El art. Dice la ley que se presume aunque no se exprese. Y es la única entonces norma de derecho en materia de interpretación. Vamos a ver. de integración del contrato.Un principio de integridad. 1. por mucho que los términos que se hayan empleado o las partes sean muy generales. guías para el juez. y una vez que se conoce la intención de los contratantes a ella ha de estarse. A continuación. Esa es la única norma fundamental de interpretación que se contiene en el código. a la finalidad que el contrato tiene. son más bien consejos dados al juez. a los efectos que este contrato produce. Es distinto interpretar una compraventa de un mandato. 4. 2. Si estamos interpretando un mandato. sin ser reglas de fondo. De manera que la infracción de estas otras normas no da lugar a la posibilidad de un recurso de casación en el fondo por infracción por error de derecho. y otra que la interpretación no produzca efecto.” Si a través de la interpretación podemos llegar a 2 conclusiones. Art 1561: “ Por generales que sean los términos de un contrato. estas reglas de interpretación que el Código le da. Y esta finalidad va a determinar cuál es el sentido que las partes deben darle al contrato. “ Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”. no hay que darle alcance general sino referido a la materia sobre la que se ha contratado.. 1562: “ El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto.La regla de la especialidad. 1562..” Solo se aplicaran a la materia de la que se ha contratado. La naturaleza del contrato. aunque no coincida con lo literal de las palabras.. vamos a preferir la interpretación que haga producir efecto. 1563 dice: “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.Principio de la utilidad. sino meros consejos dados para que él desentrañe la real voluntad de los contratantes. Del mismo modo siempre dentro de este criterio de integración del 31 . el tipo de contrato de que se trata también es un elemento para determinar la interpretación de las partes. Y es la materia sobre lo que se ha contratado la que determina el alcance que va a tener la voluntad interpretada por el juez. y por lo tanto se permite la interpretación en que la cláusula produzca efecto a aquel en que la cláusula no produzca efecto alguno. Este es el principio de la utilidad que está traducido en varios otros aspectos dentro de la teoría general del contrato. una que permita que la cláusula interpretada produzca efecto. el Código Civil da distintas reglas de interpretación. 3. aunque no se hayan puesto se integra la voluntad de las partes con esas cláusulas de uso común. Por sobre lo literal de las palabras habrá de entenderse la real intención de los contratantes. pero aquí en materia de interpretación resulta de esta regla general del art.. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado. Pero todas estas reglas de interpretación que vamos a ver según la jurisprudencia constante de la Corte Suprema. según el principio de utilidad.

Se puede interpretar incluso un contrato por otro contrato. 32 .Y por último. se trata de interpretar la totalidad del contrato. o una con la aprobación de la otra. ¿Qué mejor interpretación o guía de interpretación es. y no a favor del acreedor. Si se ha puesto un ejemplo. ( …)”. que si en el contrato se ha puesto un caso. Art.” He aquí también un criterio de integración del contrato. Se habla de interpretación auténtica del contrato por lo que dice el art. Art.. no tomando en el contrato cada una de las cláusulas que el contrato tiene. El favor debitorio. por lo tanto las cláusulas ambiguas.Por su parte. la ley establece como guía de interpretación el de la redacción del contrato. y por eso entonces las cláusulas de un contrato se interpretan unas con otras a fin de darle al contrato en general un sentido.El principio de interpretación auténtica. Esta es solo una guía de interpretación. lo que hicieron después del contrato ambas. pero no limitar el contrato a solo el ejemplo que se ha dado. 5.. es el mejor elemento de interpretación del contrato. sino que se integra también con las cláusulas de uso común y con todas las obligaciones que por la ley o la costumbre pertenecen a ese tipo de contrato. “Podrán también interpretarse por las cláusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia ”. entre las mismas partes y sobre la misma materia. El principio de la buena fe. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. hay un principio de generalidad del contrato. las cláusulas que no tienen una voluntad determinada claramente por las partes se interpretarán a favor del deudor. Nadie sabe mejor lo que quisieron decir que las mismas partes.. el ejemplo tiene por efecto nada más que guiar la interpretación. Las cláusulas de un contrato no se interpretan una a una. que lo que las mismas partes han hecho después de celebrar el contrato? Una vez celebrado el contrato las partes se comportan de determinada manera.. Lo que es dicho en un contrato distinto sobre la misma materia es una guía también para interpretar el contrato de que se está tratando. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor”.El art. excluyendo a los otros que naturalmente se extienda. pero no una limitación para el entendimiento de la voluntad de las partes. la ley señala un principio de extensión. o una de las partes con aprobación de la otra”. 1564 inciso final. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. 7. de modo que ellas se comportan de una determinada manera después del contrato. y un sentido que mejor convenga al contrato en su generalidad. esa es una guía de interpretación del contrato. 1566: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. a solo el caso que se ha previsto. 6.contrato debemos tener presente que también forma parte de la normas de interpretación del contrato el principio de la buena fe. El deudor se supone que es la parte más desfavorecida por la relación contractual. Ese comportamiento práctico nos va a determinar qué es lo que las partes han verdaderamente entendido del contrato. no se entenderá por solo haberse querido restringir la convención a ese caso. se ha puesto un ejemplo para explicar la obligación. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. el contrato se podrá interpretar “ O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. 1546: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe. 1564 ahora: “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. no de interpretar cada cláusula. 8. El contrato se integra no solo con la voluntad manifestada. Y el comportamiento de las partes después del contrato es una guía autentica de interpretación del contrato.

La única semejanza que se puede ver es el sistema de interpretación. 19 del código: “cuando el sentido de la ley es claro no se desatenderá su tenor literal. no es el mismo procedimiento de interpretación de la ley. sea acreedora o deudora. 33 . Vieron la interpretación de la ley se acordaran del art. Mientras que en materia contractual ¿Qué dice la ley? Que conocida la voluntad claramente la voluntad de los contratantes nos estamos a ella a pesar del tenor literal. Se acuerdan que la interpretación es que si a través del procedimiento de interpretación de la ley se conoce la real voluntad del legislador. se interpretara en contra del que la redactó. si conocemos la real voluntad de las partes esa es la que va a prevalecer del contrato. y de ahí que la interpretación se dirija a buscar en atención a través del tenor que las partes hayan manifestado en el contrato. que el legislador está dotado de elementos para dar una voluntad tecnificada. y la cláusula quedó ambigua. fue el que redacto esa cláusula. debió haber dado la interpretación adecuada para el entendimiento la cláusula. porque en la ley hay una diferencia. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella. Y esos son todos los elementos de interpretación que da la ley para la interpretación del contrato. 1566 inc. Por lo tanto se interpreta en contra del que ha redactado de manera ambigua la cláusula si la ambigüedad proviene de la falta de explicación que debió haber dado la parte que redacto esa cláusula. se supone que el legislador hay una manifestación de voluntad técnica. Cuando Uds. que hay una voluntad que se supone expresada por un legislador que es experto técnico en la materia. Ven Uds. no obstante el tenor literal. Pero no se aplican en la interpretación del contrato las normas de interpretación de la ley. se interpretarán contra ella. a pretexto de consultar su espíritu”.” Si Ud. acreedor. Mientras que las partes no. con precisión. el sistema de interpretación de los contratos no es igual a la interpretación de la ley. Ud.(Alumno: De esta materia fuera del 1566 que establece expresamente que se aplica una vez que no se puedan aplicar las anteriores… ¿en las otras reglas existe un orden de prelación? Profesor: Ningún orden de prelación.. Pero si la ambigüedad proviene de una cláusula redactada por una de las partes. Art. porque Ud. para que busque entre todas ellas la voluntad de las partes. Que la ley. final: “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. esta real del legislador es el elemento que va a prevalecer. la interpretamos en contra de Ud. las partes no son entendidas en derecho. Ya les dije que son guías para el juez.

todavía no es posible celebrar contrato de compraventa. ni para demandar indemnización de perjuicios. lo permite pero no le da eficacia jurídica a la celebración de un contrato. es la promesa de celebrar matrimonio. Este es el único caso entonces claro en que la ley no permite. Se puede prometer la celebración de cualquier contrato. 98 del código dice: “Los esponsales o desposorio. No se podrá alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio. a diferencia de su modelo el código civil francés. Por múltiples cosas… por ejemplo: la cosa está embargada por decreto judicial. ¿Por qué sin embargo puede celebrarse un contrato de promesa y no se celebra el contrato definitivo de una vez? En realidad. es un hecho privado. Mientras se tramita ese crédito. o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada.ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR . No hay obligación alguna que derive del contrato de promesa de celebrar matrimonio. ¿Por qué no se celebra de inmediato la compraventa? ¿Por qué las partes celebraron primero una promesa de compraventa.” En efecto. y que no produce obligación alguna ante la ley civil. El código civil chileno reglamenta el contrato de promesa de cualquier contrato. el banco tiene que prestarle la plata. imaginemos 34 . y no una compraventa derechamente? Porque seguramente en el momento no pueden todavía celebrar la compraventa. La promesa de celebrar matrimonio no tiene eficacia jurídica. de obligarse a celebrar la compraventa más adelante. en general. o sea. mientras que el código civil francés solo reglamenta la promesa de compraventa. El art. o ponerse de novios”. vamos a casarnos”. O la cosa que se va a comprar no está todavía terminada. El Código Civil chileno. Las partes pueden decir: “mire. De manera que no podría una de las partes después obligar a la otra casarse porque ya le prometió que se iba a casar. Pero por lo menos podremos celebrar una promesa de compraventa. lo que la gente en el lenguaje corriente llama “cambio de anillos. Es una promesa de que se van a casar. que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo. la ley permite que se celebre la promesa de matrimonio. Mientras no se alce el embargo no se puede celebrar la compraventa.EL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO. el contrato de promesa tiene alta eficacia práctica. O puede ser que una de las partes no pueda todavía celebrar el contrato de compraventa porque tiene que obtener el crédito del banco. Pero esta promesa constituye una cuestión privada del fuero interno de las partes que no produce ninguna obligación civil. El único caso en el cual la promesa de celebrar un contrato no tiene real eficacia jurídica. concibe el contrato de promesa de celebrar un contrato de manera general.

Porque fíjense Uds. es un contrato que tiene una enorme utilidad práctica. del contrato definitivo. Que las partes hoy. Contrato preparatorio es un contrato que sirve para preparar un contrato futuro.un edificio en construcción. sea que el precio ahora es muy caro. ¿Qué es lo que voy a hacer? Buscarle las 10 mil patas a este animalito para tratar de evitar de celebrar el contrato y por lo tanto generar un juicio del contrato de promesa. Pero ellas están poniendo la realidad existente en este momento. No saben cómo va a ser la realidad de aquí a 8 meses más. o a la inversa: a lo mejor prometí vender en un momento en que las cosas estaban muy baratas y ahora están mucho más caras. ¿Y qué pasa? Que vino el terremoto. todavía no lo han terminado. pero estoy obligado a celebrarlo. 1554. ¿Y por qué podríamos decir esto? ¿Por qué hay tal litigiosidad de la promesa? Hay una explicación muy simple porque se producen tantos juicios en el contrato de promesa. y a mí me gusta el departamento del 4to piso. 35 . Sin embargo. y quiero un departamento en el 12avo piso”. no me conviene celebrar el contrato. prometen celebrar un contrato (de compraventa por ejemplo) de aquí en 8 meses más. Y yo ya prometí celebrar el contrato y comprarlo en el precio que tenían antes… luego ahora. 1554. Del contrato de promesa va a surgir una obligación de celebrar el contrato definitivo. yo puedo. bajaron de precio todos los departamentos altos. El art. porque sirve para muchos fines económicos que no permiten celebrar en el momento el contrato definitivo. Imaginemos un contrato de promesa de compraventa sobre un departamento. celebrado antes del terremoto. Por su parte. me interesaría celebrar desde ya un contrato obligando al constructor que cuando termine el edificio me va a vender ese departamento que yo quiero…por lo tanto todavía no podemos celebrar la compraventa. subieron de precio. Porque después del terremoto Uds. variaron las circunstancias y por lo tanto la tendencia va a ser a tratar de no cumplir el contrato de promesa. varios meses después la cosa… entonces. Bajaron de valor. cuando se den las circunstancias del contrato definitivo pueda una de las partes obligar a la otra a la celebración del contrato final. Saben. y con el terremoto bajaron de precio los departamentos en pisos altos… y yo me encuentro amarrado a celebrar un contrato de compraventa con el precio que habíamos fijado antes. Bueno. Fijaron por ejemplo el precio hoy.. una jurisprudencia más numerosa que la del art. ¿Cuál es el objeto del contrato de promesa? Es el de que surja una obligación de celebrar el contrato definitivo. Un agricultor que vendió si cosecha con los precios de ahora (prometió vender por los precios de ahora) y mire al precio que está después. vimos los contratos preparatorios. nadie quiere vivir en departamentos a gran altura. yo quiero comprar un departamento bien arriba para tener bonita vista. y lo quiero” pero el edificio está en el 3er piso. Varían las circunstancias. lo que se llaman normalmente “las compras en verde” como llama la gente. es un contrato de promesa. Entonces. En un… alguien prometió y dijo “Ah no. las compras en verde (no tiene nada que ver por compras en verde hacer las veces de cosecha) pero la compra en verde ¿Qué significa? En el fondo es celebrar una promesa de compraventa sobre un departamento: “mire Ud. Porque las circunstancias en que las partes se pusieron a celebrar el contrato no son las mismas circunstancias que se van a dar cuando el contrato se celebre. el contrato de promesa es un contrato preparatorio. 1554 ha dado lugar a una variedad de jurisprudencia considerable. De tal manera que con posterioridad. pero podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa. pocas disposiciones del código han dado lugar a una jurisprudencia más constante. Trata el Código Civil del contrato de promesa en una sola disposición: el art. está construyendo el edificio. Cuando vimos la clasificación de los contratos.

va a ver un juicio en esta historia. Y de ahí la jurisprudencia enorme que existe en torno al contrato de promesa celebrado. ¿Qué tipo de contrato es el contrato de promesa? En principio. ¿vale el contrato de promesa unilateral? ¿Qué pasa si. Y este contrato de opción sería otro tipo de contrato preparatorio distinto al de promesa. es un contrato preparatorio especial que se llama CONTRATO DE OPCIÓN. 1554. y Juan acepta. luego. pero Juan no se obliga a vender… en el contrato decimos que Pedro comprará el inmueble en tal plazo. 1554. sino el consentimiento de la otra parte. y el otro dice que las condiciones para que Pedro compre pero no se obliga a vender. Le estoy dando una opción a la otra parte de que cuando llegue el momento él verá si acepta o no acepta. nunca aceptaba celebrar para los clientes el contrato de promesa. Y aquí resulta que faltarían para que el contrato se celebre no solo las solemnidades. Ramón Domínguez Benavente.. Está comprándose un juicio futuro en esta historia. porque ese es un contrato preparatorio distinto. Mejor espérese a que llegue el momento de la celebración del contrato definitiva y ahí lo celebra. Si yo digo que yo me obligo a comprar. Son pleitos mire. no se cumpliría con el requisito 4to del art. todo el tiempo en torno al contrato de promesa de celebrar otro contrato. Sin embargo... o las solemnidades que las leyes prescriban” . decimos que Juan promete vender en tales condiciones y en tal plazo. me va a decir por qué lo metí en este juicio. etc. Un cliente podría decirle: “Yo quiero un contrato de promesa” y el padre del profesor decía que no. De aquí surge de inmediato la cuestión. 1554 establece en el n° 4 dice: “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. Y el promitente pagador se obliga a vender. por ejemplo. tal fecha.. 36 . con tal precio. Pero esa es la realidad del contrato. ¿Vale ese contrato? ¿Vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral? Primera cuestión que plantea el art. pero que tendría plena eficacia jurídica. porque es un contrato que hace surgir obligaciones para ambas partes. en lugar de decirse que Juan promete vender y Pedro promete comprar. Ambas partes contraen la obligación de celebrar el contrato definitivo. la tradición de la cosa. etc. y el otro no dice que se obliga a vender. que sólo falten para que sea perfecto. y no valía porque el art. el promitente (voy a poner siempre el ejemplo de la compraventa que es el más fácil) el promitente comprador se obliga a comprar. Porque nada impide a las partes en virtud del principio de autonomía de la voluntad celebrar esta opción de contrato. Cada uno de los requisitos que la ley establece para el contrato ha sido discutido jurisprudencialmente. ¿Por qué? Porque la base del 1554 parece ser una promesa de que ambos se obligan. Yo no le voy a redactar un contrato de promesa porque después Ud.Por eso es un contrato bastante riesgoso. pero no dice que promete comprar? O a la inversa… se dice que Pedro promete comprar. la doctrina hoy en día está uniforme en el sentido de que vale la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. el contrato de promesa es un contrato bilateral. Es en principio un contrato bilateral. porque el contrato de promesa parte de la base de la conveniencia económica de un contrato que se visualiza al momento de la celebración de la promesa. cuyas circunstancias económicas pueden variar mucho al momento de celebrar el contrato definitivo. ¿Pero qué pasa si uno se obliga a celebrar el contrato definitivo y no el otro? Durante harto tiempo se dijo que esta promesa unilateral no valía. bueno. en el fondo lo que yo estoy tomando es una opción de comprar. Luego.

en principio no vale. y no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. Por lo tanto. Pero la doctrina más aceptada es de que la ley dice por escrito. dice por escrito. (…)” ¿Qué quiere decir esto no produce obligación alguna? Quiere decir que la regla general es que en Chile no vale el contrato de promesa.” Y que el contrato dice además. tiene que ser eficaz para ello. o podrá hacerse también por escritura privada? Aquí también ha habido discusión. 1554. Pero otra opinión sostiene que no es así. En seguida. o las solemnidades que las leyes prescriban . 1554. porque la ley dice que debe contar por escrito. sea que se celebre por escritura privada.a Que la promesa conste por escrito. 1554: Art. es nulo el contrato de promesa. y no requiere la misma solemnidad que el contrato prometido. la ley dice por escrito. en principio.”. es un contrato bilateral. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. Salvo que concurran las circunstancias siguientes… O sea. La regla general es que en Chile no valga el contrato de promesa. sin perjuicio que valga la opción. basta con que sea escrito. Por escrito. la tradición de la cosa. 1154: “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. Pero el problema que se ha presentado en los tribunales: ¿Qué pasa si el contrato prometido es solemne? Por ejemplo la compraventa de un inmueble. que sólo falten para que sea perfecto. a menos que se den los 4 requisitos del art. Art. 1554. Por lo tanto. veamos el comienzo del art. Ahora. el contrato de promesa no tiene por qué ser de la misma solemnidad. 37 . La compraventa de un inmueble es solemne. Art. Excepcionalmente vale si se reúnen las 4 condiciones del art. Hay alguna opinión que dice no. Si no se dan los 4 requisitos. no vale el contrato de promesa. 1554 son requisitos de la esencia del contrato. y solo sería eficaz si se contara con la misma solemnidad del contrato prometido. porque el n°4 requiere que solo falte la solemnidades que la ley prescriba. en principio vale el contrato de promesa sea que se celebre por escritura pública. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. los cuatro requisitos del art. 1554. que la promesa conste por escrito. La promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. para el contrato de promesa aunque el contrato prometido sea solemne. es un contrato solemne. No dice escritura pública. Luego.Entonces. y dice “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. salvo que concurran las circunstancias siguientes: (…). La promesa de celebrar una compraventa sobre un inmueble ¿deberá hacerse también por escritura pública.

aunque el contrato prometido pudiera ser solemne. que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces? Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes prohíben. dice que conste por escrito.Cuando se estudió la teoría de los actos jurídicos. Pero en realidad no es ese el sentido den n°2. el contrato entre cónyuges no divorciados.”. Aunque hay quienes sostienen que si el contrato prometido es solemne. me entienden. 17/05/2011 38 . los que para ciertos contratos la ley establece. no vale el contrato de promesa. ¿Cuáles son entonces estos cuatro requisitos? El primero es que la promesa conste por escrito. Aquí tenemos requisitos esenciales particulares. No se está refiriendo que al momento de celebrarse la promesa el contrato prometido todavía no pueda celebrarse y por eso sea ineficaz por otra razón. lo que interesa es que al momento de que se celebre el contrato de compraventa ya el embargo no exista. objeto. ¿Puede prometerse celebrar con el marido una promesa de compraventa de un bien respecto de su mujer? No. porque la ley dice que no vale la compraventa de bienes embargados por decreto judicial. 1554 han de reunirse para que valga el contrato de promesa. los cuatro requisitos del art. Que el contrato prometido no sea aquellos que las leyes declaran ineficaces está refiriéndose a que el contrato de aquellos que las leyes declaran nulo. porque la ley lo declara ineficaz. causa. en principio. y ya les dije que la ley no dice que conste por escritura pública. Segundo requisito: “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Ahí tenemos un caso de contrato ineficaz. porque evidentemente que se puede celebrar una promesa sobre un bien embargado por decreto judicial. el contrato de promesa debe de cumplir con la misma solemnidad. que las leyes declaran nulo. El ejemplo típico lo tenemos en lo siguiente: ¿vale el contrato de promesa de una cosa embragada por decreto judicial? Si seguimos a la letra el n° 2 deberíamos decir no vale. que se haya alzado. ¿Qué significa esto. De manera que. Pero la promesa permite adelantar ese contrato. habían requisitos de los actos generales: voluntad. Cualquier escrito que este sea. y los requisitos esenciales particulares o especiales. Ejemplo: 1796. Ese contrato lo declara ineficaz.

1. REQUISITOS 1ª Que la promesa conste por escrito. la tradición de la cosa. cuando son dos cosas absolutamente distintas. el Art. En otros términos. 136: Art. se entiende que ésta es generalmente válida si se reúnen los requisitos del artículo 1554: Art. acordar adjudicaciones en lote. Por ejemplo. La ley no ha exigido instrumento público. reservas de sitios. b) La exigencia de que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara como ineficaces se está refiriendo a que la promesa no recaiga sobre contratos prohibidos por la ley. Este requisito ha dado lugar a múltiples problemas. Escritura privada es el instrumento donde debe revestirse el consentimiento de las partes. o las solemnidades que las leyes prescriban. salvo que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaz. sino escrito. por ejemplo. el contrato prometido sería ineficaz si éste fuera nulo al momento de celebrar la promesa. Por ejemplo.CONTRATO DE PROMESA Como vimos en el concepto de contrato de promesa. en la Ley General de Construcciones y Urbanizaciones. que el contrato prometido tenga eficacia ante la ley. porque estos contratos son declarados prohibidos por la ley. 136 inc. loteo o subdivisión de un predio. Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. Por lo tanto. Que el artículo que no produce obligación alguna. o promesas prohibidas. y por lo tanto tampoco valdría el contrato de promesa. aunque el contrato prometido sea solemne. celebrar contratos de compraventa. De aquí que haya prevalecido otra tesis. 1554. loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes. que sólo falten para que sea perfecto. porque la venta del bien embragado por decreto judicial no vale. Es decir. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. cualquier escrito basta para el contrato de promesa. no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos precedentes y la Ordenanza General. formación de un nuevo barrio. apertura de calles. independientes. enajenarlos. nunca se podrían celebrar. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. Esta forma de entender el contrato tiene el inconveniente de que confunde el contrato de promesa con el contrato prometido. y podríamos comenzar señalado dos grandes tendencias en la materia: a) En una interpretación restrictiva. 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. promesas de venta. constituir comunidades o sociedades tendientes a 39 . salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1ª Que la promesa conste por escrito. no será lícito al propietario. entonces se trataría de contratos que no podrían llegar a celebrarse. Mientras en una población. no podría bajo este concepto celebrarse un contrato de promesa de venta sobre un bien embargado por decreto judicial. el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados o el bien raíz de un pupilo a su guardador. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. el contrato de promesa con el contrato prometido. para que valga la promesa es posible o debería ser posible celebrar el contrato prometido al tiempo en que la promesa se conviene. 2ª La eficacia del contrato prometido. separadas.

para que el marido pueda prometer venderlo se requiere autorización de la mujer. requiere autorización de la mujer. El marido es jefe de la sociedad conyugal. y se prohíbe para evitar lo que se llamó en su tiempo los “loteos brujos”. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. tiene que estar urbanizada la propiedad para que se pueda vender o prometer vender esos sitios. tratándose de ésta. o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. entonces lo obligaban a cumplir la promesa judicialmente y desde ese modo el juez celebraba el contrato de compraventa por él y así se anulaba la autorización de la mujer para la compraventa de un bien raíz social. los incapaces deberán actuar por medio o con la autorización de sus representantes legales y deben cumplirse las formalidades al instante.la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. sin autorización de ésta. Art. Si el marido se constituye aval. sujeto. en la sociedad conyugal. salvo el caso del artículo 1735. No podrá tampoco. Por ejemplo. en consecuencia las partes deberán tener la capacidad normal para contratar. La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito. se prometía venderlo. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. CAPACIDAD DE FORMALIDAD HABILITANTE En relación con esto. pero refiriéndose a contratos prohibidos por la ley. fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de obligaciones contraídas por terceros. Para evitar aquello se modificó el artículo 1749. Entonces. codeudor solidario. Aquí tenemos un contrato prometido que la ley declara ineficaz. y cuando él no cumplía la promesa. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. ni siquiera las promesas de ventas. sólo obligará sus bienes propios. no hay exigencias especiales en razón a la capacidad para celebrar el contrato de promesa. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el 40 . El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. ni los rústicos por más de ocho. sin dicha autorización. Esta es una reforma que se introdujo al artículo 1749 del Código Civil. entonces el legislador quiso evitar esto y señaló que no valen los contratos de ventas de esos sitios. de la comunidad. 1749. ¿qué hacían algunos maridos para burlar esta necesidad de autorización? en el caso que la mujer no quisiera dar dicha autorización para vender el bien. que consistía en que en un terreno grande el dueño lo dividía en sitios y los vendía pero no estaban urbanizados. disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. y no a contratos que fueran nulos al momento de celebrar la promesa. lo cual significaba formar verdaderas poblaciones de emergencia con título. Esta norma se refiere a la prohibición de celebrar incluso promesas de ventas de sitios en terrenos que no están urbanizados. para vender o enajenar un bien raíz social. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. empero. Como administrador de la sociedad conyugal. Me explico: el marido en la sociedad conyugal.

que contenga un plazo. como el de menor edad. será nula la compraventa. ausencia real o aparente u otro. pues mientras el plazo esté pendiente no hay posibilidad de exigir el cumplimiento. 41 . Entonces la idea es de fijar el tiempo en que se celebrará el contrato prometido y eso se hace mediante un plazo suspensivo y no un plazo resolutorio. si ésta la negare sin justo motivo. La promesa es exigible a partir del vencimiento del plazo. Se ha discutido la naturaleza de este plazo: ¿Es plazo suspensivo o resolutorio? Si el plazo fuera resolutorio. surge el derecho para el contratante cumplidor a exigir el cumplimiento de la promesa. ya no podría celebrarse la promesa pues ésta habría caducado. porque para saber si la compraventa es válida o nula por lesión enorme tenemos que colocarnos al tiempo en que se celebra la compraventa. si no se ha celebrado la promesa de compraventa. pero al tiempo de celebrarse la compraventa sí la haya. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso. PROBLEMA DE LA PROMESA Y LESIÓN ENORME También en relación con la eficacia del contrato prometido (Art.mismo. vale decir. al tiempo de celebrarse la compraventa hay lesión enorme. y una vez que el plazo venza. ya no podría celebrarse el contrato prometido. no al tiempo en que se celebró la promesa de compraventa. porque todavía está pendiente. previa audiencia a la que será citada la mujer. pero evidentemente que si se celebra la compraventa posteriormente con ese precio que significa lesión enorme. De manera que puede ser que al momento de celebrarse la promesa de compraventa no haya lesión enorme. para saber si hay lesión enorme nos atenemos al tiempo en que se celebra el contrato de compraventa y no al tiempo en que se celebró el contrato de promesa de la compraventa. Mientras que si el plazo fuera resolutorio nos encontraríamos con un inconveniente. en este caso el de compraventa. y después cuando se va a celebrar el contrato de compraventa ha pasado mucho tiempo ¿qué pasa con este precio recibido? ¿Se considerará que hay o no lesión enorme? Depende: si al tiempo de celebrarse el contrato prometido. si decimos que el contrato prometido se celebrará dentro de seis meses. se dice que se promete vender el inmueble en tantos millones de pesos que se reciben al momento de la promesa. 1554 Nº 2) se ha planteado el problema de la promesa y la lesión enorme: ¿Qué pasa si al tiempo de celebrarse la promesa el precio convenido implicaría lesión enorme en la compraventa? Como el contrato de promesa es distinto al de compraventa no hay nulidad de la promesa. La promesa tiene por objeto la celebración del otro contrato y para que valga es menester que en ella se fije cuándo se va a celebrar en definitiva el contrato prometido. 3ª Para que valga el contrato de promesa es necesario que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. aunque el precio se haya recibido con anterioridad cuando no había lesión enorme. ésta caduca. la compraventa será nula. Por esto. si a los seis meses no se ha celebrado. ¿Qué pasa con la compraventa si en la promesa se recibe una parte del precio? Por ejemplo. Pero no podrá suplirse dicha autorización si la mujer se opusiere a la donación de los bienes sociales. demencia. se ha entendido por la doctrina y la jurisprudencia uniforme que el plazo en materia de compraventa es suspensivo. pero la promesa misma no es susceptible de anularse por lesión enorme. y de la demora se siguiere perjuicio. Podrá asimismo ser suplida por el juez en caso de algún impedimento de la mujer. La autorización a que se refiere el presente artículo podrá ser suplida por el juez. significaría que al cabo de los seis meses. Ahora. por ejemplo se dice que el “contrato prometido se celebrará dentro de seis meses”.

tiene que ser una condición determinada. Al respecto. si se trata de una compraventa de un bien raíz. 4ª Se exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido. o sea. por ejemplo. ¿Cuánto tiempo tenemos que esperar? La mayoría de la doctrina se ha inclinado por decir que en este caso no se cumple con el requisito señalado por la ley si se fija una condición indeterminada. Nosotros vimos al tratar la condición en qué consiste cada una de ellas: condición Indeterminada es aquella que no se sabe cuándo se va a cumplir. y las que sostienen que no sirve porque la condición tiene que fijar la época de celebración del contrato prometido. que se contengan en la promesa los elementos esenciales del contrato prometido. porque el Código habla de “ un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido” y una condición indeterminada no fija ninguna época. que se señale cuál es la especie de contrato. la cual determina el plazo dentro del cual debe cumplirse la condición. se promete vender un departamento de tal edificio. Recordemos que en el mensaje del Código Civil se encuentra una regla según la cual se prohíbe la constitución de dos o más usufructos sucesivos. solo sea necesario cumplir con la solemnidad. por ejemplo. y que se sostiene que hay un plazo establecido en la ley para que caduque la condición. si dijéramos que se promete vender un departamento en tal edificio en construcción y la compraventa se celebrará cuando la Dirección de Obras Municipales reciba el edificio. lo que la ley quiere decir es que se especifique el contrato. lo cual no podrá pasar del 31 de Diciembre de este año. que es el plazo más largo de prescripción para que se extinga. Entonces teníamos la controversia de cuál era ese plazo. Sin embargo. En otros términos. la tradición de la cosa. por ejemplo “se promete celebrar el siguiente contrato de compraventa” y luego se anotan todas sus cláusulas. que sería confundir el contrato de promesa con el contrato prometido. ¿Qué ocurre con una condición indeterminada? Si decimos “cuando se reciba el edificio por la Municipalidad y punto”. por ejemplo la escritura pública. No cabe duda que una condición determinada cumple con el requisito de fijar el plazo o la época de celebración del contrato prometido. que se 42 . pero que habría siempre un plazo fijado. el cual sería de 10 años según algunos o de 5 años según otros. Pero. Por ejemplo. Tampoco este requisito ha estado exento de controversias: a) Una interpretación rigurosa sostiene que esto significa que el contrato prometido tiene que contenerse en todos sus requisitos dentro de la promesa. que se tipifique el contrato prometido. otro sector de la doctrina entiende que en Chile no hay condiciones indeterminadas. existen dos grandes doctrinas: las que sostienen que sirven las condiciones indeterminadas. de tal manera que si se tratara de una promesa de compraventa tendría que incluirse todo el tenor de la compraventa que se va a celebrar. Aquí tendríamos una condición unida a un plazo y por lo tanto es una condición determinada pues se sabe cuándo se va a cumplir totalmente la condición. El problema que se ha generado aquí es saber si vale la condición indeterminada o si solo valen las condiciones determinadas. que solo falten para que sea perfecto. y se dice que el contrato de compraventa se celebrará cuando se otorgue la recepción municipal por la Dirección de Obras Municipales. de manera que cuando llegue el momento de celebrase el contrato de compraventa prometido. o sea. aunque hay quienes sostienen que aún la condición indeterminada tiene un plazo. De manera que la condición indeterminada también serviría. Y en realidad. y sería la única manera de entender este requisito. b) La doctrina y jurisprudencia mayoritaria no entiende así este requisito y sostiene que sería absurdo.También se ha planteado el problema con la condición. o las solemnidades que las leyes prescriban. no hay fijada la época de cuándo se vaya a cumplir y condición determinada es aquella que se sabe cuándo debe cumplirse.

que se señale el precio de la compraventa. que trata de las obligaciones de hacer: Art. tendrán que cumplirlo sus herederos. o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio.Es prescriptible. Pero los requisitos de la naturaleza y los requisitos accidentales pueden no estar contenidos en el contrato de promesa con tal que se contengan en el contrato prometido cuando éste se celebre. . el crédito de contrato prometido se puede ceder. . EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA Surge la obligación de celebrar el contrato prometido. puesto que el artículo 581 del Código señala que los hechos que se deben se reputan muebles. 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor.Lo que surge del contrato de promesa es una obligación de hacer. Respecto de inmuebles.OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO La acción para que un artífice ejecute la obra convenida. pero la promesa vale con que se señale la dirección. entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.Es transmisible. 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.+cualquiera+de+estas+tres+cosas. la ubicación del inmueble. 581. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora. no es necesario que se señalen todos los requisitos del inmueble para que se especifique el contrato prometido. Por ejemplo.Esta obligación de hacer es una obligación mueble. de manera que si no se cumple el contrato porque muere. si el contrato lo celebra el juez en representación legal del contratante incumplidor. o sea. de las tres opciones nos quedan dos en realidad: 1) Que el contrato se cumpla por un tercero a expensas del deudor. si no quiere celebrar el contrato prometido. que consiste en celebrar el contrato prometido. junto+con+la+indemnización+de+la+mora. Ese tercero sería el juez. pero para que valga la promesa no es necesario que se contenga todo el contrato prometido cabalmente. surge la obligación de celebrar el contrato de compraventa. Por ejemplo. si prometieron vender. 5 años. todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el otorgamiento del contrato definitivo. tiene lugar lo prevenido en el artículo 1553 para las obligaciones de hacer. prescribe la obligación de celebrar el contrato definitivo como todas las obligaciones. 1553. Art. Los hechos que se deben se reputan muebles. y en 3 años la ejecutiva. Si una de las partes no cumple. los deslindes serán necesarios en la compraventa misma. Entonces 43 . El artículo 1554 señala que cumplidos estos requisitos. para la prescripción extintiva ordinaria. tendrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. .individualice el bien raíz. el artículo 1553. es decir. . podrá pedir el acreedor. Que surja la obligación de celebrar el contrato prometido significa que las partes quedan obligadas a celebrar el contrato que prometieron.Es una obligación indivisible.La obligación puede cederse. .+a+elección+suya: ++1ªiQue+se+apremie+al+deudor+para+la+ejecución+del+hecho+convenido. . se le da una opción al contratante cumplidor. se ha discutido si para individualizarlos hay que hacerlo con sus deslindes. Si son varios los promitentes. y la conclusión es que no es necesario. yo estoy dispuesto a celebrar el contrato de compraventa y el promitente vendedor no me quiere vender.

2) El contratante cumplidor tiene la opción de demandar directamente la indemnización de perjuicios. con equipos computacionales. ¿Se pueden celebrar contratos anexos a la promesa? ¿Puede estipularse la promesa junto con otro contrato? Nada lo impide. la persona podría comprar el camión si lo quiere. no hay una enajenación de la cosa. quien promete comprar. por ejemplo. podríamos redactar un contrato de promesa de la siguiente manera: “En Concepción a 17 de mayo de 2011 comparecen don Juan Pérez y don Carlos González y vienen en celebrar el siguiente contrato: Primero: Don Juan Pérez es dueño de un inmueble ubicado en Concepción en tal calle y está inscrito a su nombre en el registro de propiedad con tal foja en tal lugar del registro de propiedad del 2009. Es el contrato de Leasing . entonces. en que es preferible tomarlos en arriendo con opción de compra y al final veo si conviene o no comprarlo. pero no significa ella una enajenación de la cosa. él el que me vende a mí en representación del vendedor y yo compro en ese contrato forzado. se analiza como un contrato de arrendamiento unido a un contrato de promesa de compraventa. por el hecho de prometerse vender una cosa. sin necesidad de tener que pedir cumplimento o resolución por indemnización. si le convenía. y el contrato de promesa lo celebrará el juez en representación del promitente vendedor. pero podía ocurrir que después no se adjudicara más contratos y se quedara con las máquinas.yo recurro al juez. por ejemplo. generalmente con productos de rápida obsolescencia. no hay un efecto real. o se celebrará a más tardar el 30 de diciembre de 2011. Tercer: El precio de la compraventa será de cincuenta millones de pesos. el cual se realiza normalmente como un contrato de arrendamiento con uno de promesa y consiste en que una empresa de leasing le entrega a una persona. Entonces. Cuarto: El contrato de compraventa se celebrará en seis meses más. y al término del arrendamiento. cuando una persona se adjudicó un contrato para hacer los uniformes del ejército norteamericano y debía comprar las maquinarias necesarias para ello. Se dice que el contrato de leasing surgió después de la II Guerra Mundial en Estados Unidos. No hay ningún inconveniente de que así se pueda celebrar. para solucionar este problema. el inmueble individualizado en la cláusula precedente en las siguientes condiciones. lo cual hace disminuir la renta sobre la cual se va a aplicar el impuesto. La promesa no tiene efectos reales. hay un contrato innominado en que es usual celebrar otro contrato junto a la promesa. existe una ventaja para efectos del impuesto a la renta. las partes pueden celebrarlo. y ahí tenemos el caso típico de un contrato de promesa que se une a otro distinto como es el contrato de arrendamiento. que se pagarán al contado al momento de celebrarse el contrato de compraventa. y de hecho hoy día se celebra con frecuencia. De hecho. puesto que la renta de arrendamiento se estima como un gasto para la empresa. se creó la fórmula de tomar en arrendamiento las maquinarias. Recordemos que acá se puede pedir la indemnización de perjuicios directamente. Segundo: Por este acto don Juan Pérez promete vender a don Carlos González. Además. Es común que así sea. Para finalizar. Esto significa que el contrato de promesa solo obliga a celebrar el contrato prometido. demando el cumplimiento del contrato. 44 . tener la posibilidad de comprarlas. un camión en arrendamiento y al término de éste.

No es un contrato en que una de las partes da a la otra una cosa y la otra lo paga en dinero porque si así fuera significaría que la compraventa tiene un carácter real y no es así. sin arrendatarios y libre de todo embargo. Agrega el art. pues hay una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. 18/05/2011 . para que el dominio sea transferido. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. y venta en el caso contrario. Define el contrato de compraventa el art. pero si la cosa vale más que el dinero que se entrega entonces hay permuta. 1794. el trueque y para ser reemplazado por la compraventa se requirió el aparecimiento del dinero. la compraventa y la permuta 45 . Para que haya compraventa basta con que haya obligación de entregar y obligación de pagar en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. no hay que confundir el contrato prometido con el contrato de promesa. prohibición o hipoteca que sobre él exista. porque si decimos “que don Juan Pérez promete vender y don Carlos González acepta”. Antes de que apareciera la noción de dinero el contrato usual era el de permuta. Recordemos que al comienzo dice “don Juan Pérez quien promete vender a don Carlos González. porque los efectos de ambos contratos son los mismos. Si el precio que se paga en dinero es mayor que el valor que la cosa que se entrega entonces es compraventa. se llama precio. 1794 del Código Civil: Art. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. 1793. A pesar de que es el más usual de todos los contratos de ninguna manera puede afirmarse que sea de los más antiguos en la historia del derecho puesto que para la existencia del contrato de compraventa se requiere que haya participación de dinero. Si bien este contrato vale según la doctrina actual. pero no promete.Quinto: El bien se entregará en el estado en que se encuentre. estaríamos en presencia de un contrato de opción.CONTRATO DE COMPRAVENTA. aunque el pago no se haga en dinero porque las partes más tarde podrán convenir una dación en pago en que se entregue una cosa por ejemplo por dinero. quien promete comprar”. en que solo una parte promete y la otra asiente. libre de ocupantes. Por lo demás. 1793 del Código Civil. no tiene mucha importancia determinar si se trata de una compraventa o si se trata de permuta. entre nosotros recordemos que la compraventa no es más que un título traslaticio de dominio que requiere. El dinero que el comprador da por la cosa vendida. Art. Notamos en esta definición que en la compraventa una parte se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a entregar dinero. la ocurrencia del modo de transferir que es la tradición por eso el articulo dice “se obliga a dar…” y “la otra se obliga a pagarle en dinero”.” Ahí tenemos especificado el contrato con. Si el contrato consiste en dar una parte en dinero y la otra en cosa hay que ver si consiste este contrato en venta o permuta. respondiendo el deudor de la evicción conforme a la ley. todas sus características y requisitos.

si yo vendo la cosecha de trigo próxima a $15. entonces resulta que es un contrato aleatorio porque está sujeto la cantidad de trigo a lo que se coseche. 1801 inciso final. La venta de los bienes raíces. se reputa como si fuera cosa mueble según el art. 1900. 1900 del Código Civil. salvas las excepciones siguientes. 1801 inc. sin embargo. tenemos una compraventa hecha bajo una condición de que exista trigo. mientras no se ha otorgado escritura pública. puede tratarse de una compraventa de cosa futura.000. porque la venta de bienes raíces por accesión o adherencia no están sujetos a esta regla porque desde el momento que se venden separados de la cosa a la que están adheridos se entiende que se separa de ellos y. 1801 inciso 1°. la constitución de una servidumbre. Art. 1801 del Código Civil: Art. oneroso y normalmente conmutativo. servidumbres y censos. Por eso nos vamos encontrar aquí con normas que ya conocemos pero ya aplicadas especialmente al contrato de compraventa. De manera que la venta de bienes raíces. de un censo o la venta de una sucesión hereditaria requiere de escritura pública.tienen los mismos efectos y el profesor diría que la misma reglamentación. si se cosecha mucho habrá sido un buen negocio para el comprador y si se cosecha poco o nada habrá sido un pésimo negocio. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato El Código Civil ha aprovechado aquí a la compraventa para aplicar a un contrato especial las reglas generales que se han dado en materia de obligación. que se espera que existan y sujeta al aleas. La venta de cosas que no existen. En efecto. Pero se trata de la venta de bienes raíces por naturaleza. salvo que se exprese lo contrario. Pero si digo que vendo la cosecha próxima en $2. 1801 inciso 2° dice lo siguiente: Art. 2°. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. es solemne: la venta de bienes raíces. de acuerdo al art. Art. y la de una sucesión hereditaria porque el art. De manera que ahí hay un problema de alias y no será un contrato conmutativo. 1813. En efecto. Nos basta con que haya acuerdo de las partes en la cosa y el precio para que haya contrato.000.000 el quintal. ¿Por qué normalmente conmutativo? Porque pudiera ser también un contrato aleatorio. es un contrato principal. 46 . la prueba está en el art. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Excepcionalmente. La compraventa es un contrato bilateral. En seguida. se entenderá hecha bajo la condición de existir. Por ejemplo. y la de una sucesión hereditaria. servidumbre y censos. Es un contrato normalmente consensual. no se reputan perfectas ante la ley. pero se espera que existan. por lo tanto. de manera que si no existe trigo no hay compraventa. lo que revela que es un contrato consensual.

Los administradores de establecimientos públicos no pueden vender los bienes que administran salvo autorización expresa. Antes la disposición decía: “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente”. Toda persona es legalmente capaz. el hijo no emancipado. Art. como piedras y sustancias minerales de toda clase. 1797. Ahora bien. El art. los materiales de un edificio que va a derribarse. excepto aquellas que la ley declara incapaces. Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. nunca se puede celebrar el contrato entre cónyuges no separados judicialmente ni entre padre o madre y el hijo de familia. no se pueden celebrar NUNCA. 1795 del Código Civil contiene la regla general. 1446. no están sujetos a esta excepción. Como todo contrato la compraventa requiere de capacidad. 1797 del Código Civil). se prohíbe el contrato. Art. que repite la regla general del art. Así pues. 1796 del Código Civil dice que no se puede celebrar compraventa entre los cónyuges no separados judicialmente. 1796. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente. 1798 del Código Civil). Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran.Art. Art. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. pero si están separados judicialmente implica una vida separada aunque permanecen siendo cónyuges por lo tanto es nulo el contrato entre cónyuges no separados judicialmente. Los frutos y flores pendientes. y entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 1801 inciso final. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. Estas compraventas no valen porque con la relación de parentesco tan estrecha que existe entre estas personas la ley teme que el contrato de compraventa se use para perjudicar a terceros que pudieran tener interés en los bienes y por lo tanto lo protege. hay incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa. Lo que nos interesa no es recordar que como todo contrato requiere que las partes sean capaces sino que señalar reglas especiales de capacidad que se contienen para el contrato de compraventa. pero hoy día los divorciados no son cónyuges por ende pueden comprar y vender entre sí. los árboles cuya madera se vende. el art. la capacidad normal para celebrar un contrato. Tenemos una norma prohibitiva sancionada con la nulidad absoluta pero esta incapacidad se aplica solo al contrato de venta. La sanción de esta nulidad es la nulidad absoluta porque se trata de una norma prohibitiva. 47 . Incapacidad para comprar (art. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. También prohíbe la ley el contrato de venta (art. 1795. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 1496 del mismo Código. Art.

ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga interés el tutor o curador. procuradores. 412 inciso 2°. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio. o tomarlos en arriendo. el art. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos. y se extiende esta prohibición a su cónyuge. 1800 del Código Civil establece que: Art. a lo dispuesto en el artículo 2144. 1798. De manera que el abogado que defiende por ejemplo al ejecutado en un juicio ejecutivo y que ve por ejemplo que va a salir a remate a buen precio uno de los bienes de su defendido no puede ese abogado comprarlas. Los mandatarios. 412. No pueden comprar bienes del pupilo sino de acuerdo a las normas que establece el código a propósito de la administración de los tutores y curadores en particular el art. y para comprar bienes muebles del pupilo necesita de la autorización de los otros tutores o curadores o por el juez en subsidio. sobre incapacidad para comprar de tutores y curadores. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores. 412 del Código Civil el art. 2144 del Código Civil? 48 . Art. Prohibición sujeta también. podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. o alguno de sus socios de comercio. o de sus hermanos. *Anotar al margen de art. Art. a la nulidad absoluta. y los albaceas. aunque se vendan en pública subasta porque la ley se lo prohíbe. Por regla general. La ley dice “en cuyo litigio han intervenido” por tanto no se requiere que estén actualmente interviniendo.Art. Por último. están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. 1800. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo. aunque la venta se haga en pública subasta. o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive. o por el juez en subsidio. No puede comprar bienes raíces del pupilo. y a los jueces. Incapacidad de compra también para tutores y curadores (art. abogados. 1799). que no están implicados de la misma manera. o su cónyuge. y que se vendan a consecuencia del litigio. abogados y escribanos no pueden comprar esos bienes. desde luego. pero ni aun de este modo podrá el tutor comprar bienes raíces del pupilo o tomarlos en arriendo y se extiende esta prohibición a su ascendiente y descendiente. o cualquiera de sus ascendientes o descendientes. ¿Qué dice el art. y a sus ascendientes o descendientes. 1799. 1799. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. los síndicos de los concursos. sino que basta que hayan intervenido en el litigio y que a consecuencia de ese litigio se vendan bienes de determinadas personas para que el juez.

Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. 2144. censo y sucesión hereditaria porque en este caso se requiere de escritura pública. 1808 inciso final. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. 1802 del Código Civil. 49 . en caso de no convenirse.000 el precio del quintal. En cuanto a las formas de contrato. en ese caso el precio no está determinado por las partes pero se entiende que es el precio corriente que rige en una plaza determinada en el día de la entrega de la cosa según el art. Esas son las normas especiales de capacidad que establece el Código Civil en materia de compraventa. Sin embargo. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2° del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. Por ejemplo. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. 1809 del código civil. no habrá venta. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza. Art. Por ejemplo se venden tantos animales al precio corriente de plaza. se entenderá el del día de la entrega. a menos de expresarse otra cosa. Art. 1809. 1808. ¿cuál es el precio final? La multiplicación del número de quintales por el precio de cada uno. al pecio que está rigiendo hoy en el lugar donde hay una feria se le aplicara. si no fuere con aprobación expresa del mandante. y si el tercero no lo determinare. Art. Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. pero lo que no puede es dejarse el precio liberado a la determinación de una de las partes. Las partes pueden convenir otras formalidades para el contrato. 1802. Podría también dejarse la determinación del precio en manos de un tercero. ¿Cuáles son los requisitos esenciales del contrato aparte del consentimiento? La existencia del precio y la existencia de la cosa vendida. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. Art. el contrato dice a $10. ya dijimos recién que el contrato de compraventa es por regla general consensual y solemne en el caso de la venta de bienes raíces. En ese caso si se establecen solemnidades convencionales la sanción al no cumplimiento no es la nulidad sino la acción resolutoria que se confiere a la parte cumplidora según el art. si una de las partes es la que va a determinar el precio no hay compraventa. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. servidumbre.Art. En cuanto al precio: El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. puede que este determinado específicamente en el contrato o puede que este contenga las indicaciones que permita fijarlos. podría señalarse cuando se vende una cosa fungible que se vende al precio corriente de plaza.

aun sin el consentimiento de las otras. entonces. géneros y cantidades. 1810.No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. a propósito de materia de obligaciones tratando de objeto ilícito. por lo tanto. pero será válida la venta de todas las especies. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. cuando voy a comprar un lápiz ¿Cuánto vale? Es lo primero que yo pregunto y me dirán vale tanto ahí veré si lo compro o no lo compro pero desde el momento en que yo lo compro el precio está fijado de común acuerdo) En cuanto a la cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por ley (art. se puede vender o comprar en general cualquier cosa. Profesor: si pero el precio tiene que ser fijado de común acuerdo. 1811. de su aptitud para llegar a tener bienes por eso no vale la venta de todo lo que tengo o de lo que legue a tener. (Alumno: Profesor en relación al establecimiento del precio que no puede ser por una de las partes. que no pueden vender cosas embargadas por decreto judicial. que se designen por escritura pública. porque el patrimonio es un atributo de la persona y. ya se venda el total o una cuota. Recordemos que el art. si la cosa es común a varias personas cada uno puede vender su cuota Art. porque las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse por el art. toda persona que vende dice a que precio vende. alguna de las partes propone el precio lo que pasa es que hay un acuerdo en el contrato de cuál es el precio. que pasa en el caso de la venta de las casas por parte de una inmobiliaria cuando ella si establece el precio y la persona tiene que ver si lo compra o no. 1810 del Código. Poco importa que se pague o no en dinero. en un auto nuevo no tanto. pero siempre que yo compro. El precio ha de pactarse siempre en dinero. las partes pueden convenir una dación en pago al momento al momento de la obligación de pagar el precio y no pagar este sino que pagar con otra cosa pero hay que pactarlo en dinero. es materia de acto jurídico. el contrato se forma una vez que los dos convienen sobre la cosa y el precio. en que ambas partes acordaron celebrar el contrato. que una persona se desprenda de su patrimonio. cada una de ellas podrá vender su cuota. si usted va a comprar un auto nuevo la empresa que se lo vende se lo vende a seis millones de pesos pero el precio no está fijado por ella solamente porque usted tiene que aceptar. No vale la venta de la universalidad de los bienes que componen el patrimonio de una persona. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. La ley no permite. 50 . con tal que no comprenda objetos ilícitos. De aquí resultaba. para todo bien. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula. por ejemplo. 1810). 1464 y esa regla se aplica a la compraventa por mandato del art. ahora. lo que no puede hacerse es vender todos los bienes presentes o futuros que tenga una persona. pero si no hay prohibición legal para vender una cosa. lo que la ley no quiere es que se diga que se vende un auto y que el precio será el que fije el comprador o el precio será el que fije el vendedor. sería nula la venta de todas las cosas que yo tenga o llegue a tener. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad. 1812. pero bien todas las cosas que tengo si las individualizo. Art.

podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. 1814. La venta de cosas que no existen. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. pero la venta de cosa ajena vale. Art. 1815. La venta de cosa ajena vale. sería un absurdo que yo comprara lo que ya es mío. porque esta venta de cosa ajena le va a ser inoponible al dueño de la cosa. entre nosotros. y si efectivamente se entrega la cosa al comprador el dueño de ella podrá reivindicarla pero el comprador de ella podría llegar a adquirirla por prescripción adquisitiva. pero la adquiere por la prescripción pero no por el contrato de compraventa porque el contrato no es translaticio de dominio. Venta de una misma cosa a dos o más personas por distinta… Alumno: Profesor ¿y si yo vendo una casa a una persona jurídica. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. como la compraventa es título translaticio de dominio. la cosa ha de existir al tiempo del contrato. mientras no se extingan por el lapso del tiempo (art. 1815). la cosa en principio va a existir salvo la venta de cosa futura. cualquiera de ellos puede vender su cuota en el inmueble su tercio en el inmueble aunque los otros no quieran. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. 1813. no produce efecto alguno. la ley indica tratándose de la compraventa que vale la venta de cosa ajena. Art. Esta es una regla central de nuestro Código Civil. pero se espera que existan. por la pura compraventa no se transfiere el dominio de una cosa. Art. si yo ya soy dueño de una cosa no puedo comprarla. pero si la cosa se supone existente y no existe. tres personas heredaron un inmueble los hijos de fulano de tal son herederos de tal inmueble en un tercio cada uno. de la cual yo soy el director o presidente de la persona jurídica? Profesor: ¿Si usted vende su casa? Perfectamente puede venderla a una persona jurídica de la que usted es socio. la regla parece de mas. 1813. ya comentamos la regla del art. Esa son entonces las reglas generales sobre formación de contrato que establece el Código Civil. se entenderá hecha bajo la condición de existir. Por último. o darlo por subsistente. salvo que se exprese lo contrario. abonando el precio a justa tasación. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe. condicional si se vende bajo la condición de que exista y aleatoria si se venden con un precio interviniendo el azar. la venta de cosa futura puede ser condicional o puede ser aleatoria.Por ejemplo. puede venderse una cosa ajena. El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. En seguida. es un autocontrato y 51 . sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. de cuánto va a ser lo que se va a vender en definitiva. pero la ley les permite vender la cuota que tiene en el inmueble. no hay ningún problema incluso podría usted celebrar un autocontrato si es que representa también a la persona jurídica. no produce efecto alguno dice el art. 1814. mientras no se extingan por el lapso de tiempo. pero no vale la compra de cosa propia. y usted mismo vender su casa a la persona jurídica y aceptar por la persona jurídica no hay ningún inconveniente. En cuanto a las cosas futuras. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.

1818). las obligaciones del vendedor dice el art. regla importante porque ha tenido aplicación práctica. y si vale la venta de cosa ajena quiere decir entonces que el vendedor entrega la cosa y si la cosa no es de él cumplió con la entrega y el comprador ¿en que calidad queda cuando el vendedor no es dueño? Queda en calidad de poseedor. Son las obligaciones reciprocas entre las partes y que obligaciones produce el contrato. ¿en qué consiste verdaderamente la obligación del vendedor? La ley dice en la entrega o tradición. pueden haber más obligaciones que las leyes hayan previsto. si se vende una cosa ajena y el dueño de la cosa después ratifica la venta. sino que la obligación del vendedor es la de solo poner al comprador en posesión de la cosa aunque no se haga dueño de ella y la explicación o el argumento fundamental que el da es que la venta de cosa ajena vale. trata de varias situaciones: Primero. ¿habrá cumplido el vendedor con su obligación de entrega o tradición en este caso?. Efectos que produce el contrato de compraventa. vendo mi auto a Juan y le vendo mi auto también a Pedro. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. pero las obligaciones que naturalmente surgen del contrato son dos: la obligación de la entrega o tradición de la cosa y el saneamiento de la cosa vendida. Prevalecerá la compraventa más antigua. 1817 del Código Civil dice que si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas. si el vendedor no es dueño el comprador no adquiere el dominio. La ley trata ahora de los efectos inmediatos del contrato de compraventa. ahora si se vendió una cosa ajena y el dueño ratifica la venta. si ha hecho la entrega a los dos. son dos. la doctrina tradicional que defendía don Arturo Alessandri dice que si. La venta de cosa ajena. pero el problema es el siguiente ¿forma parte de la obligación del vendedor que el comprador quede en calidad de dueño? ¿La obligación de entrega o tradición significa que el comprador tiene que hacerse dueño de la cosa? Qué pasa si el vendedor no es dueño. nadie puede transferir más derechos de los que tiene. el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro. de acuerdo a las normas de los títulos translaticios. ésta se sujeta a las reglas dadas el Título VI del Libro Segundo. “estoy de acuerdo con que se haya vendido mi casa…” en ese caso el contrato produce sus efectos desde el momento en que se celebró (art. el título más antiguo prevalecerá. Por ejemplo. habrá cumplido con su obligación el vendedor. que la obligación del vendedor no consiste en dejar en calidad de dueño al comprador. ratificada después por el dueño. En cuanto a la obligación de hacer la tradición. Art. pero otra posición que parece ser la que tiene más aceptación 52 . si no se ha entregado a ninguno. El contrato de compraventa produce obligaciones distintas para el comprador y obligaciones para el vendedor. 1824. le confiere derechos al comprador desde su fecha. venta de una misma cosa a dos personas por compraventas distintas. ¿Qué ocurre en ese caso? El art. 1818.vimos que por regla general autocontrato vale salvo que haya oposición de intereses o el autocontrato en materia judicial o que esté prohibido por la ley. luego si el vendedor no es dueño el comprador no se hace dueño. a las normas sobre la tradición a propósito de los bienes. aquel a quien se haya hecho primero será preferido. En cuanto a las obligaciones del vendedor. pero aquí ha surgido una controversia que es tradicional en nuestro Derecho.

Obligación de entrega o tradición. en cuanto a la tradición de cosa inmueble. sea la entrega verdadera o efectiva. el ya compro la cosa luego el vera como la transporta al lugar que él quiera. porque no le han cumplido con la obligación prevista en la ley. ya sabemos. el comprador cuando compra quiere hacerse dueño de la cosa y compra. pero el transporte de la cosa después de entregada le corresponde al comprador. Los costos de la entrega. compra con la intención de hacerse dueño.en los tiempos actuales es que una cosa es que la venta de cosa ajena valga y otra cosa es en qué consiste la obligación del vendedor. la prueba está que más adelante vamos a ver que el vendedor tiene la obligación de saneamiento y la obligación de saneamiento comprende dos obligaciones una de ellas es amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de cosa vendida dice el art 1837 o sea el vendedor tiene la obligación de amparar al comprador en que el comprador adquiera el dominio si hay obligación de saneamiento quiere decir entonces que la obligación que tenía el vendedor era la de dejar al comprador en calidad de dueño. o sea los costos de la entrega los paga el vendedor. en la otra doctrina se sostiene que la obligación es la de dejar en calidad de dueño al comprador y si el comprador no queda en calidad de dueño querría decir que no se ha cumplido con la obligación de entregar y si no se ha cumplido con la obligación de entregar entonces querría decir de que el vendedor queda sujeto a la acción resolutoria que podría intentar el comprador. mientras que en la doctrina de Alessandri existía pura posesión y no calidad de dueño. no basta con que hiciera la pura inscripción la pura tradición mediante inscripción ¿bueno y la cosa misma? ¿ cuando entro a la casa? por ejemplo podría decir el comprador. a autofrance. yo compro un automóvil le compro por ejemplo a una empresa que vende automóviles. Como se hace la entrega o tradición de la cosa. el comprador no puede optar por la acción resolutoria porque por lo tanto se habría cumplido eficazmente y tendría que esperar que pase el tiempo de prescripción para hacerse dueño de la cosa. le compro un Toyota. si alguien va a comprar algo y se le dijera mire señor basta con que usted quede en calidad de poseedor y no tienen por qué transferirle el dominio ¿qué haría el comprador? No compra. según si es cosa mueble o cosa inmueble. El art. y por lo tanto la obligación del vendedor consiste en entregarle el dominio de la cosa. pero el comprador podría sostener de que él puede pedir la acción resolutoria del contrato. sea las distintas formas de tradición simbólica. ¿Qué ocurre si el vendedor no era dueño? Si el comprador no adquiere el dominio la venta es válida. ¿Por qué? Porque en la compraventa va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse la acción resolutoria tácita del art 1489 que el código repite más adelante en el art 1873 Entonces. depende. lo cual no supone que el vendedor cumpla con su obligación solo con la inscripción también el vendedor en un inmueble tiene que hacer la entrega material del inmueble. hay esta doble posición en materia de cuál sea la obligación que verdaderamente tiene el vendedor. los costos de traer el auto hasta concepción para 53 . a mi me interesa que me entreguen materialmente también la casa de manera que en cuanto a los bienes raíces la obligación se cumple con la inscripción y también con la entrega material de la misma. la tradición de una cosa mueble se hace mediante la entrega material en todas las formas que establece el art 684. se hace mediante la inscripción del título en el registro conservatorio de bienes raíces. 1825 dice que al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. cuando uno compra.

podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. el comprador puede elegir entre la entrega más la indemnización de perjuicios o bien intentar la resolución del contrato también con indemnización de perjuicios. siempre y cuando él esté dispuesto a pagar por la cosa. es costo del comprador. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo.” Vale decir si el vendedor no entrega. 1828. no lo dice así pero por los ejemplos que nos da es esa la regla que se aplica (art. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. 1826. Art. El código nos da algunas reglas para precisar algunas situaciones. Ver art. sino pagando. 1825. Si el comprador se constituye en mora de recibir. 1829). La venta de una vaca. porque si el no paga tenemos entonces la excepción del contrato no cumplido del artículo 1552. de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio. Tiene en este caso que pagarle al vendedor los costos de la mantención de la cosa y el vendedor queda liberado de la obligación de custodia de la cosa y se hace responsable solo de dolo o culpa grave dice el artículo 1827. mora del acreedor. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. pero el principio es que el vendedor entrega la cosa inmediatamente después del contrato o en la época fijada en el contrato. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave.entregármelo corresponden al vendedor a autofrance. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Art. y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales. porque el contrato de compraventa normalmente es un contrato de ejecución instantánea. ¿Cuándo hay que entregar la cosa? en principio hay que entregarla tan pronto se celebra el contrato. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. Art. 1828 del Código Civil. a menos que se hubiere pactado plazo para la entrega. Podrá a arbitrio dice el artículo 1826 inciso segundo “perseverar en el contrato o desistir de él. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la época prefijada en él. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo. Si el comprador se constituye en mora de recibir. ¿Qué debe entregar? Lo que está previsto en el contrato. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. 1829. Él tenía que recibir la cosa al tiempo del contrato y no la recibió. de cuando se vende lo principal se entiende también vendido lo accesorio. Art. Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. 1827. Aplica por ejemplo el principio de lo accesorio. ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa? ¿Qué ocurre si el vendedor no entrega la cosa oportunamente? ¿Si no la entrega y se constituye en mora? En ese caso el comprador goza de la condición resolutoria tacita. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. el costo de llevármelo a mi casa lo pago yo. o asegurando el pago. 54 . Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. pero una vez que me lo entregaron. Este artículo 1826 está repitiendo reglas que ya conocemos en materia de obligaciones.

es decir. en relación a su extensión. Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. 1830.Art. 1831. Con todo. Se vende con relación a su cabida. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. 1831 inciso 1°. si el predio está destinado a edificios. Si vendo un fundo no tengo porque decir “los bosques…” porque si vendo el bosque se entiende naturalmente que. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. bodegas. esto es. Luego. Los arts. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. la regla general es que un predio se venda como especie o cuerpo cierto y. El Código Civil trata de la venta de un predio rustico y dice que esta puede hacerse en relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Es indiferente que se fije directamente un precio total. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. 1831 al 1834 del Código Civil se refieren a los predios rústicos. se vende como la individualidad que se designa en el contrato. almacenes. a la explotación de la tierra. Art. también puede venderse un predio en relación a su cabida. salvo pacto en contrario. De manera que un predio rústico puede venderse de dos formas. Cuando el predio se vende como especie o cuerpo cierto. se llama predio urbano. se denomina predio rustico. 55 . 1831. si el predio está destinado al cultivo agrícola. Los predios pueden ser urbanos o rústicos. y del precio de cada medida. incisos 2° y siguientes. En efecto. que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles. o sea. En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. con sus características y en el estado en que se encuentra. se vende un predio de 300 hectáreas. en relación a su cabida. Para calificarlos así no se atiende a su ubicación. 570 del Código Civil. Art. se vende en el estado en que se encontraba al momento del contrato. De acuerdo al inciso final del art. cuando la cabida es el motivo esencial o determinante que induce al contrato. que están comprendidos los bienes que por accesión o por destinación se entienden pertenecerles conforme al art. será la extensión del predio lo que lleva al comprador y al vendedor a convenir en el contrato. un predio se vende con relación a su cabida o se entiende que se vende con relación a su cabida siempre que la cabida se exprese en el contrato. salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio. por ejemplo. excepcionalmente. siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato. 19/05/2011 VENTA DE PREDIOS RÚSTICOS. sino al destino que tengan.

000. en este caso el exceso del terreno entregado excede al 10% de la cabida real. la cabida real que es de 103 hectáreas equivale a $103. podrá el comprador. salvo que el precio de la cabida que sobre.000.000. y si esto no le fuere posible. 1831.000 la hectárea. no hay ningún problema. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. Se observa que el Código Civil fija una regla matemática para este caso. en atención al inciso 4° de la norma en comentario.000. y el 10% de $103. resulta que la cabida real del predio es de 103 hectáreas. esto quiere decir que la cabida real es mayor que la cabida declarada. deberá sufrir una disminución proporcional del precio. a su arbitrio. el exceso es de 30 hectáreas. Sin embargo. Ver art. o aceptar la disminución del precio. deberá el vendedor completarla. puede ocurrir que la cabida que se entregue no sea exactamente la que se convino en el contrato. Por lo tanto.000. 1832. Art. Ahora bien. o pide la resolución con indemnización de perjuicios.000. ¿Cuál es el precio de la cabida total? El precio de la cabida total es igual a $130. Si se vende el predio con relación a su cabida. y si desiste.000. y pide la resolución porque no le han entregado lo que se debía.000 cada una. Además. a su arbitrio. o sea. que se exprese un precio total.000. A modo de ejemplo. 1832 del Código Civil. a pagar la diferencia de precio ($3. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato.000 son $10.000.000. lo normal que puede ocurrir es que se entregue la cabida que se había convenido y.000.000. No obstante.000.000). en ese caso. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada.Es indiferente. o no se le exigiere. A vía ejemplar. o desistir del contrato en los términos del precedente inciso. ¿Cuál es el precio del exceso entregado? El precio del exceso entregado es igual a $3.000 la hectárea son $30. un predio de 500 hectáreas a razón de $1. Por otro lado. quiere decir que el comprador está obligado a pagar proporcionalmente. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. Por ejemplo.000. Entonces. se venden 100 hectáreas a $1. un predio de 500 hectáreas se venderá en $40. el Código Civil hace en este tópico una diferencia entre la cabida real y la cabida declarada en el contrato y. pues en este caso podrá el comprador.300.000. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio.000. de tal manera que el comprador tiene un derecho alternativo: o completa el precio en forma proporcional. y el 10% equivale a $13. hay un exceso de 3 hectáreas cuyo valor serían $3.000.000.000 cada una. Desde luego.300. pero el vendedor entrega al comprador 130 hectáreas. pero si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. multiplicando la cabida por los precios individuales se sabe cuál es el precio total. aplica una regla matemática para el precio.000. por lo que el precio sería igual a $100. o que se exprese un precio en relación a la cabida: por ejemplo. 56 .000. a $1. en este caso.000.000. expresa el art. cuando se vende un predio con relación a su cabida.000 y como el 10% de la cabida real son $10.000. podemos plantear otra situación: Se venden 100 hectáreas a razón de $1.

vale decir. lo cual se llama saneamiento de la evicción. Art. Pues bien. Art. porque un tercero extraño pretende derechos sobre la cosa. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. y consiste en la obligación que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. o 2) Puede ser que la cosa tenga vicios o defectos que no la hagan útil para el fin por el cual se compró. si se vende con señalamiento de linderos (NOTA: se vende señalándose los deslindes). las acciones para pedir una rebaja del precio o el desistimiento del contrato expiran en un año contado desde la entrega. 1833 inciso 2°. 1837. Esto es. 1837 del Código Civil) Art. se rebaja el precio o el comprador se podrá desistir del contrato). Sin embargo. Pues bien. por lo menos. El vendedor. entonces. si se entregó menos de lo que debía entregarse. dado que se vende la individualidad que tiene ese determinado predio. cuando la cosa tiene vicios o defectos. la posesión pacífica y tranquila de la cosa se ve perturbada por una pretensión de un tercero y el comprador tiene. Vimos que el vendedor tiene dos obligaciones: la obligación de entregar y la obligación de saneamiento. dos hechos pueden perturbar esta posesión tranquila y pacífica: 1) Puede el comprador verse privado de ella. que es la situación del inc. b) OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. se observará lo prevenido en el inciso 2º del artículo precedente (NOTA: es decir. y si no pudiere o no se le exigiere. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. 1832. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. llamados vicios redhibitorios. y responder de los defectos ocultos de ésta. resolver el contrato. La obligación de saneamiento de evicción es la primera. (Art. 2° del art. debe proporcionar al comprador la posesión y el dominio tranquilo y pacífico de la cosa comprada. la obligación de sanear la evicción. En el segundo caso. 1834. lo que podemos señalar tratándose de la obligación de entregar.La misma fórmula se aplica si la cabida real es menor que la cabida declarada. estamos en presencia del saneamiento de los vicios redhibitorios. si el predio se vende como especie o cuerpo cierto. y según eso determinan si hay obligación de entregar mayor cabida o de rebajar proporcionalmente el precio. Ahora bien. En efecto. o si excede el 10% le da el derecho al comprador. 57 . Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año contado desde la entrega. a aceptar la disminución del precio o a desistir del contrato. a su arbitrio. En el primer caso. también la ley hace una comparación entre el precio de la cabida real y el precio de la cabida que falte. no importa cuál sea la cabida del predio. en ese caso.

b) La segunda etapa va a consistir en que. si debe haber sentencia. la cual consiste en que el propio vendedor no puede perturbar con acciones judiciales al comprador. la obligación de saneamiento de la evicción tiene dos aspectos o etapas: 1) La obligación de defender al comprador de las acciones de terceros. totalmente separadas. porque si él está obligado a defender al comprador de las acciones de terceros. podemos mencionar que comprende dos etapas: la primera etapa consiste en defender al comprador de las acciones que intenten los terceros en contra del comprador. 1838. c) Que la privación del todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial. por sentencia judicial. En otras palabras. REQUISITOS DE ESTA OBLIGACIÓN. no podría hacerlo. 1839 del Código Civil). Hay evicción de la cosa comprada. 58 . y 2) La obligación de indemnizar al comprador si a raíz de esas acciones el comprador es privado de la cosa. con mayor razón está obligado a abstenerse de deducir acciones en contra del comprador. En efecto. que es la obligación negativa de saneamiento o el aspecto negativo de la obligación de evicción. De manera que son dos obligaciones distintas. concurrir a la defensa del comprador. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. el vendedor tiene que indemnizarle los perjuicios. Así pues. La evicción supone la dictación de una sentencia y. cuando el comprador el privado del todo o pare de ella. Además. si ese juicio se pierde y el comprador está obligado a restituir la cosa al tercero que demandó. 1839. el propio vendedor no puede atacar al comprador mediante acciones que pretendan privarlo de la cosa. b) Que la evicción tenga una causa anterior a la venta (art. la doctrina sostiene −y la jurisprudencia lo ha aceptado − que existe otra obligación en la obligación de saneamiento que está implícita en la ley. Art. Por ejemplo. a) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa.Art. En cuanto al aspecto positivo de la obligación. una de las cuales sucede a la otra. En otros términos. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. es lógico que el legislador parta de la base que hay un juicio o demanda dirigida contra el vendedor. en esta obligación del vendedor de saneamiento se comprenden dos etapas o partes: a) La primera etapa va a consistir en defender al comprador en el juicio que le iniciaron. el vendedor vende una cosa al comprador y luego pretende recuperar la cosa mediante una acción reivindicatoria.

entonces el comprador le dirá la juez: “Pido que se cite a mi vendedor de evicción”. se divide la acción. esta cosa no es suya porque tampoco era de su vendedor. El tribunal. siguiendo con el ejemplo. y c) Otra posibilidad es que comparezca y se allane a la demanda. 1843 del Código Civil). el vendedor tendrá ahora varias posibilidades: a) Una posibilidad es que. Art. si están los antecedentes del caso. esto es. Imaginemos que el comprador tiene la cosa y recibe una demanda reivindicatoria de un tercero. el comprador es notificado de la demanda de un tercero que pretende reivindicar la cosa. la ley exige que el comprador cite al vendedor de evicción (art. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. la citación de evicción debe hacerse antes de contestarse la demanda. b) Otra posibilidad es que comparezca y defienda. Art. 1840 del Código Civil). sucede la de indemnizarle en dinero. 1843 inciso 1°. la cosa es mía”. es una obligación de hacer. Así. por causa anterior a la venta. el comprador tiene la obligación de citar al vendedor que venga a defenderlo. Para que el vendedor cumpla con su obligación de defenderlo. pero antes de contestar la demanda. ¿Cómo se desarrolla la primera obligación? Un tercero entabla una acción contra el comprador. la de defender. Puede por consiguiente intentarse insólidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Por ejemplo. Art. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. el vendedor tiene que saber que demandaron al comprador. La acción de saneamiento es indivisible (NOTA: Se refiere a la obligación de defender al comprador). la citación de evicción. 59 . pero si pierden el juicio y hay que indemnizarlo. si dos personas eran dueñas de la cosa y se la vendieron a un tercero. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. Esta petición deberá hacerla el comprador en el plazo de emplazamiento. se notificó al vendedor para que venga a defender al comprador. y como se trata de la ejecución de un hecho. de concurrir a la defensa del comprador. cree que la cosa es de él y de improviso hay un tercero que lo demanda de reivindicación: “Señor. El comprador a quien se demanda la cosa vendida. citado legalmente para venir a defender al comprador. ordenará citar al vendedor de evicción. El Código de Procedimiento Civil trata de la citación de evicción en los artículos 584 y siguientes. Por ejemplo. 1840. Entonces. no comparezca. Esta citación se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento. esta obligación es indivisible (art. De acuerdo a estas disposiciones. aquí se divide la obligación de indemnizar los perjuicios. Entonces. deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla. 1843 inciso 2°. Luego. estos dos tienen la obligación indivisible de sanear. el comprador compró la cosa.La primera obligación. pensemos que se citó al vendedor. de manera que no debe contestar la demanda sin que antes se pida la citación del vendedor.

a la sucesión de los vendedores anteriores. no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose. Supongamos. a indemnizarle los perjuicios. y se allana al saneamiento. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. pero si en el pacto de renuncia ha habido mala fe de parte del vendedor. éste comparece. y Diego es demandado. Sin embargo. está obligado a indemnizarle los perjuicios al comprador. el vendedor está obligado a sanearle la evicción. 60 . ¿Qué comprende esta indemnización? Ver art. La obligación de llamar a defender al comprador es de la esencia del contrato. veamos estas distintas alternativas: a) Se citó al vendedor para que venga a defender al comprador y no comparece. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. la regla señala implícitamente que sí puede renunciarse al saneamiento de la evicción. a menos que se renunciara. el vendedor está obligado a indemnizarle todos los perjuicios por la situación producida. que se perdió el juicio con todas las alternativas señaladas. se impone al juicio y puede decir: “En realidad aquí estoy mal.Entonces. No obstante. 1842. Si se allana a la defensa del tercero. El comprador seguirá adelante con el juicio. puede suceder que el vendedor comparece a defender al comprador y pierda el juicio. Cabe destacar que esta acción es indivisible para todos los distintos antecesores en el dominio. pero hay que tener en cuenta lo que dice el art. ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño. Ahora bien. Art. mejor me allano a la demanda del tercero”. a menos que se haya perdido el juicio por culpa del comprador que no opuso una excepción personal suya. Esto es lo que quiere decir el art. Esta obligación de llamar a la defensa. Antonio le vende a Diego. 1845. Esto quiere decir que cumplió con su obligación de sanearle la evicción y ahí termina todo. Pedro le vende a Antonio. 1845 del Código Civil. si pierde el juicio. b) El vendedor fue citado. y el comprador se ve privado de la cosa. y si es vencido. si el comprador no se defiende tampoco. 1847 del Código Civil. Ahora viene la segunda parte de la obligación del vendedor. Diego puede llamar a su defensa a cualquiera de los vendedores anteriores. que consiste en que se debe indemnizar al comprador. depende de cuál sea el que haya causado el juicio. sino también respecto de los vendedores anteriores. no solamente existe respecto del vendedor inmediato. del saneamiento de la evicción. pero si pierde el juicio. Entonces. Art. no vale la renuncia. se acaba la obligación. el vendedor a lo menos está obligado a indemnizarlo por la pérdida de la cosa. entonces. si lo defiende con éxito. o sea. Por ejemplo: Juan le vende a Pedro. él tendrá que defenderse por su lado. c) El vendedor comparece a defender al comprador y gana el juicio. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. sucede lo que dice el art. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa. 1842. 1842 del Código Civil.

Se entiende por costas legales a los gastos del contrato de venta. comprende: 1º. salvo que en el juicio que intentó el tercero. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. 3º. es decir. salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas (NOTA: es decir. Art. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta” (inciso final del art. 5º. Si se ha pactado que el vendedor no responda del saneamiento de la evicción. lo exime de la obligación de defensa. 1852). se le haya obligado a éste a devolver las mejoras). La restitución del precio. 1852 del Código Civil−. ¿qué sucede con la evicción parcial? Si hay una evicción parcial. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo (NOTA: las costas del juicio en que se vio envuelto el comprador). La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. y la parte evicta es tal. Ahora bien. a menos que suceda que el que compró lo hizo a sabiendas de ser la cosa ajena. tales como los gastos notariales y de inscripción del contrato de venta. el pago proporcional de la parte que fue privado (de las indemnizaciones que hemos visto). aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. evidentemente que el comprador tiene derecho a exigir el saneamiento de la evicción parcial. Es necesario mencionar que el vendedor es obligado a la restitución del precio sin importar cuál sea el valor de la cosa al momento de la evicción. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845.Art. o sea. 1847. hechas por el comprador. El saneamiento de evicción. evicción parcial). 4º. ese pacto no le exime de la obligación de restituir el precio recibido. 1847 se señala uno a uno las partes que comprende esta obligación de restitución. no sólo hay que restituir el precio que pagó. Todo con las limitaciones que siguen. 61 . 1849 inciso 1°. a que es obligado el vendedor. especificándolo. y que fueron pagados por el comprador. dice el art. que provenga de las mejoras necesarias o útiles. El art. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. el mayor valor que tiene también debe restituirse. “Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida (NOTA: esto es. 2º. La del valor de los frutos. 1849 del Código Civil. que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño. pero no de restituir el precio recibido −el precio íntegro. También se debe tener en cuenta el art. Si la cosa aumentó de valor. sino que también la diferencia de valor que la cosa tiene ahora. o sea. El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.

. Art. que prescribe según las reglas generales. con el objeto que los contratantes sepan a ciencia cierta cuando deberá cumplirse un contrato prometido. en 5 años –según las reglas generales. Esto quiere decir que la obligación que prescribe en cuatro años es la de obtener la indemnización. Entonces. prescripción extintiva− si es acción ordinaria... Pero como a la obligación de defensa le sucede la obligación de indemnizar los perjuicios.. 1 Ver las normas relativas a la tramitación de la citación de evicción que se encuentran en el Código de Procedimiento Civil.Por prescripción. y que no quede en el fondo indefinida. mirado de manera contractual.. 1856 del Código Civil. Ahora bien. de tener que defender al comprador. no hubiere comprado. 62 . sino la resolución de la venta. que el comprador puede citar de evicción no sólo a su vendedor sino que a cualquiera de los antecesores de su vendedor. porque la obligación de defensa. Esto es lo que podemos señalar acerca de la obligación de saneamiento. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años.Por renuncia. y ésta prescribe en cuatro años para todos los perjuicios. desde la restitución de la cosa” (inciso 2° del art.1 30/05/2011 Comienzo de la clase referida a fallos falta en la grabación. Que quede claro. entonces. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. 1856). de lo dicho se desprende que las modalidades indicadas. “Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. 1856 inciso 1°. razón por la cual no pueden faltar. dado que ésta se ejercerá cuando lo demanden. resultan ser del contrato de promesa elementos esenciales de la misma y no son accidentales.El comprador perdió parte del predio tan importante que si hubiere sabido que esa parte importante no era de él. la obligación que prescribe es justamente la de indemnizar los perjuicios.El legislador. prescribe según las reglas generales. ¿cuándo se extingue la obligación de saneamiento? La obligación de saneamiento se extingue de dos maneras: 1. o sea. o 2. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. salvo para la restitución del precio. en este caso la ley dice que el comprador tiene derecho a pedir la rescisión de la venta. Ver art. y en 3 años si se trata de una acción ejecutiva. Extinción de la obligación se saneamiento por prescripción. no prescribe nunca. y no se sabe cuándo será demandado. pero en realidad no es la rescisión.

suspende el nacimiento del derecho y resolutoria si el hecho futuro e incierto extingue el derecho. y a las de carácter suspensivo y resolutorio. pero en fin. que sirva en forma efectiva al objeto. lo que la ley exige es que pueda saberse con certeza la fecha desde la cual podrá el acreedor hacer efectiva la obligación de hacer que se deriva de la promesa o cuando ha de estarse por cierto que no ha de verificarse. Y en consecuencia las circunstancias caracterizan a este es la certidumbre del contrato. Es suspensiva si el hecho futuro e incierto. sea que haya vencido o no el plazo estipulado desde que se haya cumplido y llegado a ser cierto que la condición no se realizará. no ve inconveniente alguno en que las partes convengan esta modalidad. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. A su vez. cuando fija la época en que se hace exigible el derecho y la obligación correlativa o como lo define el artículo 1494 del CC. De lo anterior y tal como se aprecia en los hechos descritos en el motivo segundo. casuales y mixtas las condiciones. suspende el ejercicio del derecho y en consecuencia la obligación correlativa no puede ser exigible mientras no se verifique el hecho futuro y cierto. Al respecto el profesor.señala. la doctrina y jurisprudencia aceptan plenamente la estipulación del plazo extintivo en la promesa. el plazo mira no a la existencia del derecho o la obligación correlativa sino a su exigibilidad. “es la época que se fija para el cumplimiento de una obligación. semejante plazo cumple plenamente con el cometido que el artículo 1554 n°3 le asigna a la modalidad. Art. René Abeliuk -don René Abeliuk no ha sido nunca profesor. sin embargo en virtud del principio de libertad contractual vigente en nuestro código. La condición afecta la existencia misma del derecho. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 3. 1554. es evidente que el contrato de promesa de 8 de abril de 2005 contenía en este caso una condición que fijaba la época de la celebración del contrato y que consistía en que el ejecutante tramitara y obtuviera efectivamente la 63 . mientras sea en forma adecuada. en cambio la condición es un acontecimiento que suspende el nacimiento o extingue el derecho mismo produciendo sus efectos retroactivamente. sin que pueda sostenerse que un contrato de promesa sólo es válido cuando contenga una condición determinada. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. es el acontecimiento que llegado extingue el derecho y la obligación correlativa. ya le dieron el título ya. Dentro de la clasificación general de las condiciones no nos referimos por tener esta solo importancia para el estudio de estos contratos. al plazo extintivo o resolutorio no se ha referido expresamente la ley en la promesa.” El extintivo resolutorio final. En este caso el hecho caracteriza a la condición a diferencia del plazo es la incertidumbre.a. esto es.El plazo se ha definido como el acontecimiento futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la extinción de un derecho. En el caso en que las partes fijen una condición o requisito esencial. ella va fijar el lapso que media entre la promesa y la expiración del plazo convenido. el plazo suspensivo. La condición por su parte consiste en el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinción de un derecho y su obligación correlativa. el plazo sólo su ejercicio. No existe duda que cualquiera de estas condiciones son eficaces para fijar la época en que debe cumplirse la promesa. Fijar la época de la celebración del contrato prometido. solo a las potestativas.

las condiciones ofrecidas en la publicidad.” Y que no es sólo para razonar de una manera distinta de la de esta corte.80 mts2 de logia. esto es 9. esa regla dice la sentencia. hace un total de 263. en circunstancias de que la superficie útil era de 104.29 mts2 útiles.24 uf por metro cuadrado. no tiene aplicación tratándose de inmuebles urbanos. Y como no se aplica el 1833 debe acogerse la demanda y rebajarse el precio en forma proporcional a los metros que faltan. 1836 y 1885 pues esta Corte concuerda con los recurridos. ante la seremi de transporte y telecomunicaciones de Antofagasta y con posterioridad a ello procediera a dar de baja sus propios vehículos.” “que entonces la resolución de un conflicto resulta evidente. basta. sino solamente de inmuebles rústicos. pues lo cierto es que también formaban parte del contrato por el solo ministerio de la ley de urbanismo y construcción inciso 5° del artículo 18. pero en realidad no tiene esos metros cuadros sino que tiene 9. foja 13 haya indicado en la cláusula 3era que la entrega material del inmueble objeto de este contrato ya se ha efectuado a entera conformidad del comprador.38 metros. ello implica un valor de alrededor de 27. Declaró este último haber comprado las característica y con dimensiones del bien y que revisó los planos respectivo. si la cabida que falta es superior a la cabida declarada y su diferencia. en el sentido de que la publicidad ofrecida por la demandada para la venta al público de los departamentos forma parte del contrato de compraventa celebrado con posterioridad ante ella constando de ella que tanto antes como después de la citación del mismo se ofrecieron departamentos con una superficie de 111.38 mts2 lo que implicaba un valor de 27.67.64 mts2 menos. perdón que se ordene reducir el precio en la diferencia producida. el hecho que de la estructura publica de compraventa delegada. Según ya se ha dicho de suerte que se ha estipulado en el contrato que la cabida era una mayor que la realmente tenía este departamento. que para esta sentencia no importa que la condición sea indeterminada con tal que sea una condición basta que sea. que se ha entregado una cosa con menos cabida que la ofrecida y por tratarse de un predio urbano. lo interesante de este fallo es que toma en cuenta una disposición de la ley general de 64 . 1828. 14. La segunda sentencia que encontré y que dice relación con materia que estamos viendo. O sea.34 UF el metro..29 de terraza y 2. lo que multiplicado por los metros que faltan. Así si se pagó la suma equivalente a 34597 UF por un departamento supuestamente de 128. O sea. puede ser sin determinar cómo era en el caso.43 UF que la demandada deberá pagar a la actora más intereses corrientes para operaciones reajustables desde la fecha de ejecutoriada esta sentencia hasta el pago efectivo.transferencia e inscripción de los derechos de renovación de los buses y su propiedad a nombre de la ejecutada . En la parte interesante dice el fallo: “Conviene hacer presente además que los recurridos para revocar el fallo en primer grado y acoger la demanda de indemnización de perjuicios supuesta por la actora reflexiona. dice relación con la compraventa en que se compró un departamento. entonces se ha demandado en la especie que se modifique el contrato. la regla según la cual. 14 mts2. supuestamente de 128. Actuaciones todas que fueron todas efectivamente ejecutadas por la promitente vendedora y que no ha de verificarse o ser exigible las prestaciones correlativas a que se obligó la promitente compradora y por consiguiente rechaza la casación interpuesta.se acuerdan Uds. Que en virtud de lo anterior no se observa infracción a las normas contenidas en los artículos 1545 y 1560. no tiene aplicación lo que señala el artículo 1833 del código civil” ..

Recordemos que en Chile. constataremos que para que la compraventa sea nula relativamente por lesión enorme se requiere que concurran dos requisitos: 1°. Art. la rescisión de la venta por lesión enorme. Ahora bien. o delante del juez. la venta de los bienes raíces de los pupilos. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entenderán incorporadas en los contratos de compraventa. Ver art. aunque en la venta de bienes muebles hubiere lesión.. Y en la publicidad se ofrecía un departamento más grande que la superficie que en realidad tenía. por ejemplo. Bueno respecto de la compraventa nos queda que veamos solamente la lesión enorme. la lesión no es un vicio del consentimiento y no tiene carácter general y que solamente se aplica en aquellos casos en que la ley la ha reglamentado. Esa no es una compraventa forzada. En virtud entonces de que hay una diferencia de metros cuadrados tiene que como indemnización de perjuicios. 1891 del Código Civil. no dice “ventas forzadas hechas por el ministerio de justicia” de tal manera que basta que la venta se haya hecho por intervención de la justicia. ¿hay ventas voluntarias que se hagan por intermedio de la justicia? Sí. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles. no cierto. No tiene lugar. la rescisión por lesión enorme. no se da lugar a la nulidad por ella. tiene que devolver esa mayor cantidad. no se aplica la lesión enorme en la venta de bienes muebles por la mayor protección que la ley le da a los inmuebles. esa ley dice que las condiciones existentes en la publicidad en las respectivas indicaciones forman parte del contrato de compraventa.urbanismo y construcción. aunque la venta sea voluntaria. 2°. porque le dicen que si usted quiere vender tiene que hacerlo a través de la justicia. para que no tenga lugar la lesión enorme. Pues bien. Los artículos 1888 y siguientes contemplan la rescisión por lesión enorme. Si el tutor o curador quiere vender el bien del pupilo tiene que hacerlo en pública subasta. Que la lesión sea enorme en los términos que señala la ley. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. 1891. Tampoco en las compraventas que aunque recayendo sobre inmuebles se hagan por ministerio de la justicia. Y que el contrato de compraventa no sólo está contenido por lo que dice la escritura pública sino también por lo que dice la publicidad. Si vemos las disposiciones de este párrafo del Código Civil.fíjense aquí que la ley emplea la expresión “Ministerio de la Justicia”. esto no se aplica a los bienes muebles. de las personas sujetas a tutela o curaduría. digo esto porque no toda compraventa puede rescindirse por lesión enorme. el artículo 18 inciso 5°. ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. porque no la están obligando a vender. en el Código Civil chileno. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme dice el artículo 1888. tenemos el caso del contrato de compraventa donde la ley sí ha dicho que este contrato puede rescindirse por lesión enorme. entonces. 65 . esa falta en el precio tienen que devolverlo el vendedor que vendió un departamento con más metros cuadrados que los que existían en la realidad. Luego.

Así pues. Normalmente va a ser aquí de gran importancia la prueba de peritos. 1889 del Código Civil. si se estipula que el precio del inmueble se pagará con una renta vitalicia que es aleatoria. ¿Cuál era el justo precio de la cosa? $100. El segundo requisito es que la lesión enorme. cuando paga más del doble del justo precio.000. 66 . lo que determina si hay lesión enorme es el justo precio. ni a las ventas aleatorias. porque el justo precio de la cosa eran 100 millones ¿Cuál es la mitad del justo precio? 50 millones y el recibió menos de 50 millones. en cuanto al concepto de justo precio. porque puede tener un precio muy inferior al justo precio. ¿Cuánto recibió el vendedor? $40. por el ministerio de la justicia. ¿Cuándo sufre lesión enorme el comprador? Cuando paga mucho más que el justo precio. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. Por lo tanto. podemos observar que la ley no exige que la compraventa tenga como precio un justo precio. sea que la venta sea voluntaria. es aleatoria. y el comprador a su vez sufre lesión enorme. pues no se sabe cuánto va a durar la persona a quien hay que pagarle la renta vitalicia. es inferior a la mitad del precio que paga por ella. porque en ese carácter no hay manera de ajustar el justo precio. 5 años. El vendedor sufre lesión enorme. cuando el justo precio de la cosa que compra. Por su parte.000. o sea que tiene que tratarse de una compraventa hecha sin intervención de la justicia y sobre bienes inmuebles. Por lo tanto. Entonces 1° requisitos. Por ejemplo. Tampoco se aplica la lesión enorme a las ventas de minas. porque recibió un precio inferior a la mitad del justo precio.000 lesión enorme. En ese caso. la ley señala una fórmula matemática para determinar cuándo hay lesión enorme. no se aplica la rescisión por lesión enorme. ¿cuándo sufre lesión enorme el vendedor? El vendedor es el afectado por el contrato. como se sabrá cuál es el justo precio en el juicio? De acuerdo con la prueba que se haya rendido en autos. Al respecto. la prueba pericial que determine cuál es el justo precio de la cosa al tiempo del contrato. Art. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. siempre que no sea tan inferior que sea menos de la mitad del justo precio.Pues sea que la venta sea forzada. esto de que se trate de una compraventa susceptible de rescindirse por lesión por enorme. no tiene lugar la lesión enorme. es menester que la lesión tenga la dimensión que la ley señala. 1889. si se hace por intermedio de la justicia. ¿Cómo se fijará el justo precio en el juicio. Es el precio que tiene la cosa en el comercio. no se sabe. un año. A su lado el comprador sufre lesión enorme. no basta con que haya un precio muy superior al justo precio o un precio muy inferior al justo precio. Ver art.000. la doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esto es el precio comercial de la cosa. Pues bien. en los términos que establece la ley. no basta con que el precio de la cosa no sea el justo precio. no basta con que haya un desequilibrio en el precio de la cosa.

menos de un 10% la ley todavía considera que todavía es lícito como utilidad. sea que se tratare de un comprador.000. Hubo lesión enorme y el juez resolvió que había lesión enorme. o completar el justo precio con deducción de una décima parte. o sea pagar 100 millones menos un 10%.000. El vendedor en el mismo caso.000 y el justo precio son $125. matemático. esta suma es menor que la mitad del precio que pagó por ella. pero no es ese el justo precio de la cosa. ¿Qué ocurre ahora si se resolvió que había lesión enorme? El contrato es nulo. Se aplica la misma regla matemática para ambos lados. 1890. o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte. Por lo tanto.Alumno: ¿El avalúo fiscal no tiene nada que ver con esto? Profesor: No. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión. no tiene nada que ver con esto. para la fijación del justo precio. dejar que el contrato sea nulo o bien. Art. el avalúo fiscal puede ser un índice para determinar el justo precio. sean ellos jueces de primera o segunda instancia y no puede haber casación en el fondo por esta materia. 40 menos el 10% de 100. Eso es lo que puede ocurrir. por lo tanto el demandado por lesión de quien depende si el contrato queda nulo o queda válido según si completa o devuelve según el caso la diferencia que había entre justo precio y lo pagado. ¿Cuál era el justo precio? 100 millones. sea que se tratara de un vendedor. y como nulo debería entonces dejarse sin efecto y restituirse las cosas al tiempo anterior a la celebración. ¿Cuánto pagó el comprador por la casa? 40 millones de pesos. Entonces la ley le dice al vendedor que usted tiene que completar el justo precio. ha dicho la Corte Suprema. ¿cuál es el justo precio de la cosa? $100.000. O sea cuanto va a tener que pagar? 50 millones. Por ejemplo. En efecto. Si completa esta diferencia se detiene la lesión enorme y la rescisión. Bueno. y el vendedor en el mismo caso.000 y él pagó 100 millones. El comprador contra quien se pronuncia la rescisión (NOTA: porque se prenunció contra el comprador. hay lesión enorme. Resulta que el comprador pagó $250. restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte.. la mitad de $250. En efecto. Determinar cuál es el justo precio y si hay o no hay lesión. ¿Cuándo va a ejercer este derecho el demandado? 67 .000. porque pagó mucho menos de lo que debía). la ley fija un parámetro exacto. podrá a su arbitrio consentir en ella. recibió mucho más que lo que es debió haber recibido.000 son $125.000. Podrá consentir en la rescisión.000. la ley le da ahora un derecho al demandado perdedor de hacer subsistir el contrato pagando lo que falta para enterar el justo precio menos un 10% o devolviendo el exceso que recibió por el justo precio más un 10%. Entonces. es una cuestión de hecho sujeta a los jueces del fondo. son ellos los que van a determinar. el comprador sufre lesión enorme entonces cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior al precio que paga por ella.000. el vendedor podrá consentir en la rescisión. pero no ocurre así con la lesión por lesión enorme.

a menos que el comprador de la cosa la hubiere vendido por más de lo que pagó por ella. Además. debe devolver la cosa. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. pero antes de devolver la cosa debe purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ellas. En este caso no hay lugar a la devolución de los frutos. O sea. que pasa si se consciente en la rescisión. él en la etapa de cumplimiento del fallo podrá decidir si consiente en la nulidad o si paga o devuelve el exceso sobre el justo precio. Art. en virtud de la nulidad producida por lesión enorme. Imaginemos al comprador que recibió la cosa y la entregó en hipoteca al banco. 1894. Ahora. A le vende a B. el primer vendedor puede reclamar la diferencia de valor. No hay lugar a la restitución. Si se destruyó.Evidentemente que lo puede ejercer una vez resuelto el caso.” no se devuelve entonces más que la diferencia que haya en relación al justo precio y no los frutos o las expensas del contrato. Ahí tendría que devolver los deterioros que significa la destrucción del bosque. Por ejemplo el comprador cortó un bosque que había en el predio cuya propiedad se declara y se hizo dueño del valor del bosque. una vez que el tribunal haya declarado la nulidad. Ver art. Después de la sentencia lo puede ejecutar. O sea que pasa si no paga o devuelve la diferencia el demandado. las hipotecas. porque en este caso. dice el 1890 “No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda. Tampoco se debe pagar. a menos que el comprador se hubiere aprovechado de ellos. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa (NOTA: o sea. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. pero sólo hasta la concurrencia del justo valor de la cosa con devolución de una vez que lo paga. 1893 del Código Civil. Ahora el contrato es declarado nulo. ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato. 1893. lo que prueba es que esta hipoteca y sus derechos reales no se terminan automáticamente por la nulidad sino que es el comprador el que tiene que obtener que el banco en el ejemplo que les puse. dice el mismo. La compro en 100 y la vendió en 150. él tiene que arreglárselas para que al hacerle la devolución no haya hipoteca u otros derechos reales. que si se vendió la cosa no hay lugar a la rescisión a menos que el vendedor la haya vendo a más precio del que compró. que se hayan podido constituir sobre el predio. El contrato se anula. porque si la vendió a más precio que la compró. pero B vendió el inmueble antes que lo demandaran. levante la hipoteca o los derechos reales que se hayan constituido. no quedan por ese sólo hecho sin efecto las cauciones. se la devuelve en el estado en que está al momento de la nulidad). Tampoco habrá lugar a la rescisión si se enajenó la cosa. pero si se anula el contrato hay que proceder a las prestaciones mutuas. de acuerdo al artículo 1894 los deterioros que haya sufrido la cosa. y ahí hay lesión enorme. O sea. ¿Cómo se extingue la acción de rescisión por lesión enorme? Desde luego si se destruye la cosa en poder del comprador. Art. Este derecho lo puede ejercitar aun cuando la sentencia esté ejecutoriada. está sujeto a una acción para pagar la 68 . no hay acción por lesión enorme en ese caso.

cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da. salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella. ¿Puede renunciarse a la acción por lesión enorme? No. Sobre la permuta no podemos decir mucho. sólo el concepto de la permuta. porque sino se transformaría en una clausula usual en todos los contrato. se tendrá esta cláusula por no escrita. EL CONTRATO DE PERMUTA. Ver art. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del contrato. 1897 del Código Civil. 1893 inciso 2°. En otros términos. no valdrá la estipulación. entonces para evitar ello. En efecto. 1892. y no podemos decir mucho más sobre este contrato. Nunca habría lesión enorme.diferencia hasta enterar el justo precio si es que efectivamente la vendió a un precio muy superior al justo precio. 1896 del Código Civil. 1897. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. con deducción de una décima parte. porque el artículo 1900 que: Art. 1900. también se extingue la acción rescisión por prescripción. el artículo 1892 dice que. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. porque en todos los contratos se estipularía que el vendedor renuncia a la acción de lesión enorme o que el comprador renuncia a la acción de lesión enorme. la ley dice que la acción es irrenunciable. En seguida. Art. Art. 69 . podemos señalar que es un trueque. Art. La ley no admite que anticipadamente las partes renuncien a la acción rescisoria por lesión enorme. Ver art. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. 1896. pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. significa cambiar una cosa por otra. Art.

Ejemplo: un cheque puede ser extendido a la orden. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. Se aplican por tanto a la permuta. será necesaria escritura pública. puesto que ésta. se trata de tres formas distintas según sea el objeto de la cesión. Ver art. CESIÓN DE DERECHOS. Trata de la cesión de derechos y está divido en tres partes: La cesión de créditos personales. o bien aunque se indica el nombre del portador. para perfección del contrato ante la ley. 1898 del Código Civil. créditos a la orden y créditos al portador. Por ejemplo. se establece de que este puede cederlo mediante la entrega. en cuyo caso. se aplican por tanto las mismas reglas. el nombre del acreedor está indicado de manera expresa. El Código Civil la trata en el título XXV del Libro IV. las mismas cosas que no son objeto de compraventa. Se llama crédito nominativo aquel en que se indica el nombre del acreedor. u otra equivalente. La misma regla que para la compraventa. Páguese a la orden de don fulano de tal. Y los créditos al portador son aquellos en que no se indica el nombre del acreedor de manera que acreedor es que tiene la cosa. salvo la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditario. si tiene la cláusula a la orden. la cesión del derecho real de herencia y la cesión de los derechos litigiosos. todas las prohibiciones e incapacidades que vimos para la compraventa. El objeto de la cesión puede ser créditos personales. quiere decir que se puede pagar a esa persona o a la que él indique mediante endoso. por tanto no hay nada más que decir en principio de la permuta. ¿Cómo se hace la cesión de los créditos? 70 . excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. Se sabe quién es el vendedor y por lo tanto este crédito es nominativo. en principio. Por ende. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse . Art. no pueden permutarse ) Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. En cuanto a la cesión de créditos personales. la ley no establece ninguna norma especial a la permuta. se clasifican en créditos personales o nominativos. Es el extendido por nombre de una persona determinada pero con cláusula a la orden. 1899. tan sólo nos dice que la permuta es un contrato consensual. que es de cambio de una cosa por otra. O al portador dice. Los créditos. en el crédito que tiene el vendedor para exigir del comprador el pago del precio.De manera que se aplican a la permuta todas las disposiciones de la compraventa en cuanto se adaptan evidentemente a este contrato. En efecto. Art. (Por lo tanto. es consensual. la de un censo. derecho real de herencia o una cosa litigiosa. 1898. Llamamos crédito a la orden. según la forma en que estén redactados.

¿Cómo se hace la cesión de derechos personales? ¿Qué ocurre con los créditos nominativos o personales? Primero. la cesión de crédito que trata el Código está en la materia de contrato. se refiere sólo a los créditos personales. en ese caso se transforma en un cheque nominativo. Como se cede un cheque a la orden. Si yo le borro páguese a la orden de y al portador. me queda páguese a. porque todo crédito es un derecho personal. es el modo de extinguir la obligación que ha nacido de un título. y puede cederse. pero en realidad no es un contrato. Uds conocen los cheques. Es el código de comercio el que regula las formas de cesión de los créditos al portador o a la orden. Podemos decir que los créditos a la orden se cede mediante el endoso del mismo título. La cesión de crédito es más bien. En realidad no es muy correcta la expresión créditos personales. mejor hubiera dicho cesión de créditos nominativos. dice la ley. la tradición de los derechos personales. a cualquier título que se haga.. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. es un derecho. en el cual se transfiere un crédito. sólo a la cesión de los créditos nominativos se refiere el código civil en los artículos 1901 y siguientes. El mismo artículo 1901 lo indica: Artículo 1901. mediante el endoso de este cheque. Hay un título. La cesión de un crédito personal. 71 .... páguese a Juan Pérez o a la orden de juan Pérez.No cabe duda de que el acreedor puede ceder el crédito. Los créditos a la orden o los créditos al portador se ceden en las formas prescritas en el Código de Comercio. lo que determina que si yo borro al portador. El crédito es un bien. Dicen páguese a la orden de o al portador. mediante el endoso del documento. queda como cheque a la orden y como se va a endosar y como se va a transferir este cheque. queda páguese a la orden de. la firma suya y la entrega del crédito al cesionario. El código civil cuando trata la cesión de derechos. No es un contrato porque de ella no nace ninguna obligación. ¿Quién es el dueño? El que lo lleva a cobrar. por eso es que los cheques están redactados de manera que permiten todas las formas. Por eso es que el cheque. páguese a juan Pérez. ¿Cómo se hace la cesión de créditos y la cesión de derechos en este caso? 31/05/2011 LA CESIÓN DE DERECHOS PERSONALES. ¿Cómo se ceden los créditos al portador? Se ceden mediante la entrega del título. son las reglas que trata el Código en materia de cesión de derechos en sus artículos 1901 y siguientes. y la manera de hacer la tradición.

2) La necesidad de la entrega del título. porque se hace mediante la entrega de la cosa. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. y se ha contentado con bastantes formas de entrega simbólica. si el cesionario pone en conocimiento del deudor que le han hecho la entrega del título. Y ahora el cumplimiento de esa obligación de ceder. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. Mostrándosela. Art. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. Entonces ¿De qué manera se hace la tradición de los derechos personales? REQUISITOS. y 5. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. ¿Cuándo se entiende hecha la entrega? No cabe duda que la entrega material perfecciona la cesión. El título tiene aquí la significación del documento en el cual consta la cesión. basta con que el cesionario se haya dado por enterado del título. comodatario. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. no solo con la entrega real o material. Debemos recordar que no toda tradición se perfecciona mediante la entrega real. Hasta aquí no hay ninguna novedad. almacén. Ahora. por dación en pago. arrendatario. entre el cedente y cesionario se requiere la entrega del título. 1) Se requiere que haya un título traslaticio de dominio. por permuta. por venta. al igual que en el artículo 684 en materia de tradición de bien inmueble. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. 684. Entregándole las llaves del granero. se requiere un título. arrendatario. Por ejemplo. depositario. del documento en el cual consta el crédito que hace el cedente al cesionario. comodatario. Cualquier forma en la cual aparezca. Pero la jurisprudencia de los tribunales ha sido bastante amplia en esta materia. pues todo esto lo podemos aplicar a esta materia. Porque si hay tradición. etc. es igual a la tradición que se hace de cualquier otro derecho. ¿Qué pasa si el crédito no consta de un título? ¿Cómo se obtiene este requisito? Porque no todos los créditos constan de un título. y es esa entrega del título la efectúa la tradición. Si la cesión no consta de este requisito ¿Cómo se puede suplir este 72 .“A cualquier título que se haga”. 3. o sea. Por la venta. en virtud a lo que establece el artículo 1901 del Código Civil. 4. se hace mediante las reglas que estamos viendo. aunque no haya habido entrega real. 2. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. ese fue el título. sino también existen tradiciones simbólicas. De manera que para que tenga valor la cesión de crédito. en la tradición tiene que haber un título traslaticio de dominio. ¿por qué? Por donación. Se cedió el crédito.

con exhibición del título que lleva esta anotación de traspaso de crédito. ¿Qué significa la litis contestación con el cesionario? El cesionario demanda al deudor. y lo paga bien. Pero para que tenga efectos frente al deudor. se presenta el cesionario. y acepto como nuevo acreedor a fulano de tal”. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. B cede su crédito a C. Esta aceptación que hace el deudor. ahí aparece que ha habido cesión del crédito. Pero esta notificación. Pero también puede ser tácita. Una escritura en que uno dice que le cede el crédito al otro. El tribunal la ordenará y el receptor realizará la notificación personal al deudor de que el crédito ha sido cedido. el que adquirió el crédito. para que se lo pague así al cesionario y no al cedente. donde el cedente firma que cedió el crédito al cesionario. Para que él pague al cesionario. La aceptación consistirá en un hecho que la suponga. está bien hecho el pago. El título donde constaba el crédito. y el deudor le paga al cedente. Art.La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. o éste no la ha aceptado. Basta el otorgamiento de la escritura para que se entienda hecha la cesión. Ejemplo: A le debe dinero a B. dice el artículo 1903. debe hacerse. Entonces se le notifica al deudor. pero no le ha notificado la cesión a A. hay que notificarle de la cesión o al menos él debe aceptarla. Aparece que el crédito se ha cedido a fulano de tal. No es necesario que se le notifique si el deudor acepta la cesión. que es el cesionario y con una firma del cedente. el deudor acepta que el crédito fue cedido por parte del antiguo acreedor a un nuevo acreedor. Él se presenta en juicio y dice “yo ahora soy el dueño del crédito. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. un principio de pago al cesionario. por lo que demando al deudor para que me 73 . y le pedirá al juez que ordene notificar la cesión al deudor. La notificación que habla la ley tiene que ser una notificación personal y a su vez ésta tiene que tratarse de una notificación judicial. si no se ha hecho la notificación al deudor.requisito? En este caso la cesión solo se hace mediante una escritura (no necesariamente una escritura pública) que se suscribe entre el cedente y cesionario. la cesión queda perfecta con la entrega del título. porque él no sabe que ha habido cesión. Artículo 1902 del Código. puede ser que el deudor haya aceptado esta cesión. al nuevo dueño del crédito. Entre las partes. etc. De este modo. Éste último debe seguir pagándole a su primitivo acreedor. 1903. 2) Necesidad de notificar al deudor o de que éste acepte la cesión. Art. Pero también. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente. por ejemplo en el caso de que el deudor concurra a la cesión y diga “acepto la cesión del crédito que hace mi acreedor X a mi nuevo acreedor fulano de tal. como la litis contestación con el cesionario. con exhibición del título. La notificación debe hacerse con exhibición del título. dice el artículo 1904: Art. 1904. Será una aceptación expresa o tácita. tiene que haber habido una notificación a él o tiene que haber sido la cesión aceptada por él. Evidentemente que esta es una gestión no contenciosa. Será expresa si se hace en términos formales y explícitos. entre el cedente y el cesionario. 1902. al deudor.

1907. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. La cesión de un crédito comprende sus fianzas. junto con la cesión del mismo crédito se entienden cedidos las obligaciones accesorias. ya que la antigua hipoteca que se encontraba en manos del cedente. si no se compromete expresamente a ello. las fianzas. 2) Para que la hipoteca se traspase no es necesario que se haga una nueva inscripción. Un principio de pago al cesionario. o embargarse el crédito por acreedores del cedente. basta con una anotación marginal en el Registro donde está la hipoteca. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. 1906. ¿Qué ocurre si no se notifica al deudor y éste no acepta la cesión? Ver art. privilegios e hipotecas. Entonces quiere decir que aceptó la cesión. etc. a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. dice el artículo 1907 del Código Civil. para que entonces se entienda frente a terceros y frente al deudor que él es el nuevo acreedor del crédito. No interviniendo la notificación o aceptación sobredichas. y en general. Ahora. esto es. y el deudor contesta la demanda. y por lo tanto a él se lo pueden embargar. Por eso es que al cesionario le interesa notificar al deudor o que el deudor acepte la cesión. el que cede un crédito. Y ¿Qué pasa con el nuevo acreedor? Bueno mientras no se notificó. 1905 del Código Civil. que diga: “Crédito ha sido cedido a fulano de tal” y con eso se entiende que la misma hipoteca pasó al cesionario. ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. pasa el crédito y los accesorios. Art. pero no sus propias excepciones personales. EFECTOS DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS. Art.pague”. No es necesario constituir una nueva hipoteca. porque el artículo 1684 establece que pueden alegar la nulidad relativa “ …aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios…” Cuando la cesión se hace a título oneroso a cambio de otra contraprestación. podrá el deudor pagar al cedente. 74 . 1905. por ejemplo. Esto es que verdaderamente le pertenecía el crédito. pero no traspasa las excepciones personales del cedente. los privilegios e hipotecas. sino sólo de la presente. Se considera que el crédito está en manos del primitivo acreedor. Art. las cauciones. De manera que el crédito se cede con todos sus accesorios. pasa al cesionario. se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. 1) Si se cede un crédito. salvo que se comprenda expresamente la primera. Excepcionalmente sí pasa el derecho a alegar la nulidad relativa. se hace responsable de que exista el crédito al tiempo de la cesión. por compraventa. frente a terceros no hay nuevo acreedor. ya que está aceptando litigar con el nuevo acreedor. a él le puede pagar el deudor. por permuta o por dación en pago del crédito.El que cede un crédito a título oneroso.

los materiales que naturalmente adhieren al suelo. y la de una sucesión hereditaria. El problema ahora es ¿Cómo se hace la cesión. la posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero.). o sea. que nos dice que la compraventa de bienes raíces y la de una sucesión hereditaria se hace por escritura pública. los materiales de un edificio que va a derribarse.En el momento de deferirse la herencia. A menos que se haya tomado esta solvencia de cargo suyo. pero la vamos a repetir lo esencial de esta institución. LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA* El heredero. El decreto judicial que da la posesión efectiva: este decreto se inscribirá en el Registro de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado. el heredero puede ceder su herencia aun cuando no haya pedido la posesión efectiva. pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble. mientras no se ha otorgado escritura pública. influye la cesión en la prescripción del mismo? No influye en nada. Yo cedo el crédito y por lo tanto respondo que el crédito existe. que es titular del derecho real de herencia. sino que solo de la presente. puede ceder su derecho real de herencia. Ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión. no están sujetos a esta excepción. Ahora. donar. Art. que el deudor tenga dinero para pagar. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. mientras no preceda: 1. yo no respondo de eso. puede ceder su derecho real sobre la universalidad de la herencia. como piedras y sustancias minerales de toda clase. Pero ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. 75 . ¿Qué pasa con el crédito cedido. 688. la prescripción sigue corriendo en manos del nuevo acreedor. cómo se hace la tradición del derecho real de herencia cuando el heredero traspasa a un tercero sus derechos hereditarios? Primero. Los frutos y flores pendientes. El heredero puede vender. (Recordar que el Código trataba en este artículo las inscripciones que había que hacer para ceder los inmuebles hereditarios. Recordemos cuando vimos la compraventa en el artículo 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio.No se hace responsable de que el deudor sea solvente. permutar su herencia. los árboles cuya madera se vende. y * Esta materia ya la conocen por lo que se ha dicho en años anteriores. no se reputan perfectas ante la ley. En este artículo se ve el caso de la compraventa de una herencia. o sea. salvas las excepciones siguientes. servidumbre y censos. del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. 2. puede desprenderse de éste. La cesión no es un acto interruptivo de la prescripción. Tampoco se requiere que el heredero haya hecho las inscripciones del artículo 688. 1801. y si la sucesión es testamentaria. y 2. Art. se inscribirá al mismo tiempo el testamento. dice el cedente. La venta de los bienes raíces.

Recordemos que en esta materia ha habido dos grandes tesis: La que en su tiempo defendía don José Ramón Gutiérrez. Don José Ramón Gutiérrez entendía que la herencia no es distinta a los bienes que la componen. ya que no se está cediendo ningún bien determinado que compone la herencia. Lo que se está cediendo es la universalidad. la totalidad del activo y del pasivo que componen la herencia. por lo tanto la tradición del derecho real de herencia se hace conforme a las reglas de la tradición de bienes muebles. De cualquier manera en la cual el cesionario manifieste la intención de aceptar la cesión. de cualquier manera en que el heredero signifique que hace la cesión al cesionario del derecho real de herencia. Entonces. Y desde luego. no los bienes que componen la herencia. quien sostenía que la tradición del derecho real de herencia se hacía según los bienes que componen la herencia. * Por ejemplo si hay otra cuota que acrece* a la cuota del heredero. debe haber fallecido el causante. verá que el Código no dice cómo se hace la tradición. porque nadie puede ceder una herencia si el causante no ha fallecido. EFECTOS DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA. (Recordar que hay objeto ilícito en las negociaciones sobre derechos hereditarios en vida del causante).3. se hace la tradición mediante la inscripción en el Conservatorio de Bienes Raíces. Muere el causante y nace el derecho del heredero. Y habiendo reglas solo para los muebles como para los inmuebles. se trata de una transferencia que hace el heredero a un tercero. De ese modo. De manera que este tema ha sido un tema permanente en la doctrina.: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. En realidad. Por lo tanto el cesionario toma el lugar del heredero y así. Pero acá no es necesario que se hayan hecho estas inscripciones. y la herencia no es mueble ni inmueble. el cesionario puede pedir la partición de la herencia. Por ejemplo. En seguida. Ahora éste puede ceder el derecho real de herencia. se hace conforme a las reglas del artículo 684 y para los inmuebles. según la cual la herencia es una universalidad distinta a los bienes que la componen. Pero si uno los lee. así se hace la tradición del derecho real de herencia. ¿Cómo se hace materialmente la tradición? Curiosamente el Código trata de la cesión del derecho de herencia en los artículos 1909 y 1910. la manera de hacer la tradición no es mediante la inscripción. la universalidad jurídica que compone la herencia. 76 . por la cesión van comprendidas todas las asignaciones que se refieran al heredero. Para los bienes muebles. Si viene una por acrecentamiento también se entiende cedida. la regla general es la de los bienes muebles. Vale decir. el patrimonio del heredero. mediante una declaración hecha en la escritura pública en que venda el derecho de herencia. es un bien de naturaleza distinta. Y cuando el heredero cede el derecho real de herencia lo que está cediendo es esa universalidad ese conjunto. porque hay objeto ilícito. ahí mismo podrá decir “En este acto se entiende hecha la tradición” no hay ningún inconveniente que se haga de ese modo. según sea la naturaleza de los bienes. porque ésta es para los inmuebles. y el cedente de hacer la cesión del derecho real de herencia. Pero la tesis que ha prevalecido es la que exponía Leopoldo Urrutia. puesto que él pasa a ocupar el lugar del * Esta materia se verá en derecho sucesorio. y por lo tanto. La inscripción especial prevenida en el inciso 3. la cesión del derecho real de herencia traspasa al cesionario.

El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. Le dirán. el cesionario tendrá que reembolsarle al cedente esos gastos. el que cede el derecho real de herencia. Art. El cedente. de lo único que se hace responsable es de su calidad de heredero o legatario. 2. 1909. “usted entiéndase con su cesionario. Si el causante tenía acreedores y muere. Si el heredero. que él le devuelva. Los bienes que componen la herencia. e incluso puede instaurar acciones de petición de herencia. pero nosotros lo demandamos a usted”. ya que éste último ocupa su lugar jurídico. Art. dice el artículo 1909 del Código. porque para ellos su deudor es el heredero. deberá entregárselos al cesionario. No es lo mismo derecho litigioso que cosa litigiosa. son los que se haya en manos del causante. él tiene que reembolsar el valor de ellos al cesionario. Por ejemplo. Dicho de un partícipe: Percibir el aumento que le corresponde cuando otro partícipe pierde su cuota o renuncia a ella. intr. Nada impide que los acreedores demanden al cesionario. que hubiere hecho el heredero antes de la cesión. A la inversa. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. 1910 inciso 1°.heredero. LA CESIÓN DE UN DERECHO LITIGIOSO. O sea. De lo único que responde el heredero que cede su derecho real de herencia es que él es el heredero. para perseguir la herencia que está poseída por otro. El heredero les va a decir que cedió su derecho y a lo que responderán que esa cesión les es inoponible. Art. pero no están obligados a hacerlo. ¿Qué es un derecho litigioso? Es el derecho que tiene el demandante en el juicio en el que está participando. tiene el mismo lugar jurídico que el heredero. 77 . y continuar demando a éste. ¿Podrán demandar al heredero o tendrán que demandar al cesionario del derecho real de herencia? No están obligados a demandar al cesionario. Der. por la cesión de este derecho. el cesionario tiene que indemnizar al cedente los gastos que éste haya hecho en razón de la herencia. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Todos los actos de enajenación. él no se hace responsable. sus acreedores pueden perseguir la herencia. Por ejemplo si el heredero ya había pedido la posesión efectiva. Puede también solicitar la posesión efectiva de la herencia. Como el cesionario toma el lugar del heredero adquiere también los frutos percibidos por el heredero. y tuvo que pagar el abogado que la tramitó. 1910 inc. Pero de los bienes que componen la herencia. lo reemplaza. y pueden no aceptar la cesión que hizo el heredero. antes de la cesión hubiere percibido frutos. si Juan demanda a Pedro * 2. por lo tanto este acreedor es el que debe pagar. El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone.

y la mayoría de la jurisprudencia ha dicho que para que se entienda hecha la cesión del derecho litigioso. pero la casa es una cosa litigiosa. Ejemplo: Hay un juicio entre Juan y Pedro. Éste último se hace parte del juicio. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. y las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión. Se entiende litigioso un derecho. De lo que se trata aquí es de la cesión del derecho sobre el juicio. usufructuario o arrendatario. que comparezca en el juicio y diga al tribunal “me hago parte del juicio. no hay juicio. A tiene un juicio contra B. pagándole lo mismo que usted pagó por ese derecho”. 2. para los efectos de los siguientes artículos. rescata el derecho y adquiere él derecho.de reivindicación de su casa. Pedro ¿Qué puede hacer? Le puede decir al cesionario “yo lo voy a desinteresar a usted. por lo cual termina el juicio. Sin embargo. Por lo que la cesión solo puede producirse después de notificada la demanda. y le voy adquirir su derecho. Con eso se entendería hecha la tradición del derecho litigioso. puesto que quien adquiere ahora el derecho. por el derecho litigioso”. de un derecho que es común a los dos. según el artículo 1911 inciso 2°. que se haga parte. Juan cede su derecho litigioso a Antonio. el demandante me ha cedido su derecho litigioso. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario. Tendría que ser un juico muy importante. con muchas chances de ganarse para que alguien prefiera comprar el juicio. 3. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. 2°. y por eso establece el derecho de retracto o de rescate que está contemplado en el artículo 1913 del Código Civil. por lo cual yo vengo hacerme parte como cesionario”. pero el demandado. Art. 1911 inc. Vuelvo a repetir. en que el demandante cede el derecho que él tiene sobre el juicio. pasa a ser 78 . Desde que el demandante hace notificar la demanda al demandado. Aquí no es necesario que se entregue ningún título. Este es un acto muy poco corriente ¿Quién va a querer adquirir un juicio? Ustedes comprenderán que comprar un juicio no tiene mucha relevancia. Exceptúanse asimismo las cesiones hechas: 1. ley no es favorable a la cesión del derecho litigioso. lo mismo que usted le pagó a A. 1913. REQUISITOS 1) Es necesario que haya un litigio. pero no establece cómo se hace la cesión. “yo le pago a usted. desde que se notifica judicialmente la demanda. ¿Cómo se hace la cesión de un derecho litigioso? El Código reglamenta la cesión de los derechos litigiosos. Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas. basta con que el cesionario se apersone al juicio. así que tiene que haber un juicio. porque mientras no esté notificada la demanda. El deudor no será obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido. pero cede a C. Pero la ley trata de todos modos la posibilidad de que se haga la cesión del derecho litigioso. Se trata de la cesión de los derechos en un juicio. cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. él tiene ahora un derecho litigioso y puede cederlo. Juan tiene un derecho litigioso. De ese modo. B puede decirle a C. con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor. Art. las que se hagan por el ministerio de la justicia.

El padre representa a sus hijos bajo patria potestad. y en general. como también puede ocurrir que mandatario al cumplir el mandato. Por eso que el artículo 2151 del Código Civil.El mandatario puede. pero no quiero que le digas al vendedor que tú eres mi mandatario. Lo primero que salta a la vista es la relación entre el mandato y la representación. y pedirle que solo actúe a nombre propio. EL MANDATO. pero no tiene un mandato. RELACIÓN ENTRE EL MANDATO Y LA REPRESENTACIÓN. el mandatario es representante del mandante. el representante legal de una persona. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. O puede que Juan compre a nombre de él la casa. puede ser que el mandante no le confíe al mandatario su representación. el mandante puede pedirle que compre por él. contratar a su propio nombre o al del mandante. Salvo las excepciones mismas del artículo 1913. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. o mejor dicho. lleva envuelto la representación. el mandato normalmente. Ahora. ya que es una compra que él hace. quiere decir que está representándolo. no obliga respecto de terceros al mandante. El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. pero realmente no son instituciones idénticas. tiene su representación. En efecto. y en ese caso el que compra soy yo. pero no es necesario que sea así. No es lo mismo mandato y representación. Yo quiero que la compren para mí. porque si él sabe. “Yo le encargo a Juan que compre una casa para mí”. apoderado. es un elemento de la naturaleza el mandatario represente al mandante. El mandatario puede. En seguida.demandante y demandado. Por ejemplo. y la que lo acepta. Pero en este último caso no me representó a mí en el acto de la compra. el mandante. pero 79 . procurador. Por ejemplo. en el ejercicio de su encargo. que no son necesarias verlas. no lo haga en representación del mandante. O sea. Art. 2151. y ha cumplido también el mandato. yo le encargo a una persona “quiero que compres para mí tal propiedad que están vendiendo. sino una representación legal. 2116. dice: Art. no porque se dé mandato. o también prohibirle que compre a nombre de él. Pero él podría contratar a nombre propio. mandatario. Si contrata a nombre del mandante. Puede haber representación sin mandato. contratar a nombre del mandante. pero no tiene un mandato del hijo. y después me la pase a mí. si contrata a su propio nombre. me va a subir el precio”. en el ejercicio de su cargo. Juan puede cumplir de dos maneras este mandato: compra la casa en representación mía. no en representación mía. naturalmente.

incluso el contrato de matrimonio. El testamento es un acto personal y personalísimo. Que quede claro: la representación es elemento de la naturaleza del mandato. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes. pero excepcionalmente puede ser gratuito. antes o después del contrato. o confección de obra material. 2117. y es necesario obrar a través de un mandatario. Pero este negocio tiene que ser un acto jurídico. El mandato deberá otorgarse por escritura pública. ya que el Código expresamente lo dice en el artículo 103. La facultad de testar es indelegable. Art. profesión y domicilio de los contrayentes y del mandatario. 80 . ¿Quién determina cuál es la remuneración. no un acto material. Lo normal es que sea remunerado. vender. Pero salvo el testamento. un contrato de arrendamiento de servicios. los demás negocios jurídicos pueden ejecutarse por medio de un mandatario. ya sea porque los contratantes están en lugares distintos. sino que sería un contrato de construcción. por lo cual el mandato es naturalmente oneroso. los honorarios del mandatario? Art. por la ley. sin el cual muchas veces son imposibles algunas transacciones jurídicas. Por regla general. El mandato es un contrato de enorme aplicación práctica. El mandato versa siempre sobre actos jurídicos. Excepcionalmente. porque están ausentes o por muchas otras causas. Puede celebrarse el mandato para comprar. 2117 inciso 2°. para administrar generalmente un negocio. pero no es de la esencia de éste. 103. En efecto. El mandato puede ser un contrato gratuito u oneroso. El mandato puede ser gratuito o remunerado. apellido. hay un negocio jurídico que no puede celebrado por medio de mandatario.a nombre propio. no cabe allí la representación. lo dice la ley al definirlo “…confía la gestión de uno o más negocios a otra…”. Después me traspasará los derechos. hipotecar. pero eso significa que ha obrado a nombre propio y no en mi representación. e indicar el nombre. El matrimonio podrá celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. Art. todos los actos jurídicos pueden celebrarse por medio de mandatario. 1004. si yo le doy mandato a una persona para que me construya una casa. o el juez. ese no sería un mandato propiamente tal. la costumbre. y evidentemente no puede otorgarse por medio de mandatario es el testamento. dice el artículo 2117: Art.

verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. Es un contrato principal. el artículo 103 nos decía éste debe otorgarse por escritura pública. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. Pero durante el Gobierno Militar se suprimieron los aranceles de los colegios profesionales como regla obligatoria. como eran los aranceles profesionales. no es un transportador de la voluntad de otro. Si es oneroso. digamos que es naturalmente bilateral. Pero se dice que pueden surgir obligaciones para el mandante durante el mandato. uno podría sostener que no es menester que el contrato sea solemne. incluso por el silencio. La costumbre también puede determinar el honorario de un mandatario en caso que las partes no lo hayan hecho. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. Solo si no las hay será unilateral. Art. O el juez. qué ocurre con los mandatos para actos solemnes. Aquí tenemos un caso en que el silencio es constitutivo de una obligación. El mandato puede ser unilateral o bilateral. Por regla general es consensual. porque además de las obligaciones del mandatario. se hará por la ley. él no es un nuncio. o el juez. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. pero a su vista y paciencia acepta la gestión de sus negocios por una tercera persona. será bilateral. que se constituye de acuerdo a las reglas del Código de Procedimiento Civil. porque siempre van a ver obligaciones para el mandante. por ejemplo. si bien el mandato en principio podría ser unilateral si es gratuito. Y el mandatario cuando celebra el negocio. hay una persona que gestiona los negocios de otra. En efecto. sino 81 . “… y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra…” O sea. acabamos de ver el mandato para contraer matrimonio. puede transformarse en bilateral. Por lo tanto. aunque sea para ejecutar otro negocio principal. le doy mandato a una persona para que compre para mí un bien raíz. y esta otra acepta. Por lo cual hoy no hay ley que fije el honorario para el mandatario. Se ha discutido. ahora no hay situaciones en que la ley determine la remuneración del mandatario. no dice nada. La ley entiende aquí perfeccionado un contrato de mandato. hay casos en que el mandato es solemne. Sin embargo. en caso de desacuerdo y no en que haya otra forma para determinarlo. porque el único que contrae obligaciones es el mandatario. También es solemne el mandato judicial. Si es gratuito.Las propias partes lo convienen. Por ejemplo. Por ejemplo. En realidad. no lleva la voluntad del mandante. Había antes leyes que determinaban su remuneración. El acto que va a ejecutar el mandatario es solemne ¿Deberá también ser solemne el mandato? Esta cuestión ha sido discutida. será unilateral. el arancel del Colegio de Abogado determinaba cuál sería la remuneración del mandatario judicial en caso de el mandato no hubiere determinado cuál era. 2123. por cartas. porque tiene vida propia. En otros términos. la costumbre. Por ejemplo. porque el mandato es un contrato distinto al que el mandatario va a celebrar. Si ellas no lo han determinado. está la obligación del mandante de pagar los honorarios.

la muerte del mandante o la muerte del mandatario producen la extinción del mandato. Si interesa al mandante y al mandatario. puede ser que el mandato interese al mandante y al mandatario. Puede que también interese al mandatario. Por lo tanto. el mandato es un CONTRATO INTUITO PERSONAE. en la práctica ¿Cómo hay que hacerlo? Solemne. es a esa persona a quien se quiere designar mandatario y no a otra. y si esa persona muere. En todo caso. hay casos en que el mandato interesa a dos o más personas. vale decir. esto es importante. de ahí surgen una serie de consecuencias: .Asimismo. aun si hubiere habido representación. porque si interesa a ambos el mandato se hace irrevocable.que emite su propia voluntad. vale decir. hay mandato. 2116 del Código Civil dice: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra”.No se transmiten las obligaciones del mandatario. . el mandato deberá tener la misma solemnidad que el acto que se va a celebrar. porque ambos están interesados en hacer la tradición. bajo la base que la voluntad que el mandatario va a llevar es la del mandante. . Además. Ahora bien. le estoy diciendo a Juan que se compre una casa. por ejemplo. En el fondo. la incapacidad que sobrevenga a la celebración del contrato. Esta era la opinión que tenía don David Stitchkin. el mandato termina por revocación del mandante o por renuncia del mandatario. EL MANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIANZA. porque si el negocio interesa sólo al mandatario. en el mandato que se da para hacer la tradición: en un contrato se da mandato para que el que presente copia autorizada lo inscriba. 2119 inciso 1° del Código Civil). pero es fundamental que le interese al mandante. el mandato tiene que ser un encargo en favor del mandante.La incapacidad sobreviniente del mandatario también termina el mandato. que no produce obligación alguna” (art. Por lo tanto. porque uno no va a arriesgar al cliente a una discusión jurídica. Normalmente en los contratos las obligaciones son transmisibles a los herederos. Con todo. “es un mero consejo. le estoy aconsejando. pero interesa a los mandantes. el art. pero como el mandato es un encargo de confianza. sus obligaciones no pasan a los herederos. yo le doy mandato a Juan para que se compre una casa. a los dos. porque no se continúa justamente con los herederos. Ese mandato interesa tanto al vendedor como al comprador. Así. 02/06/2011 Estábamos viendo los caracteres del mandato. para que haya mandato. Así. En definitiva. Por ejemplo. En efecto. no es un verdadero mandato. el negocio tiene que interesar al mandante.Las maneras de terminar el mandato no son comunes a los otros contratos.El error en la persona del mandatario anula el mandato. es en beneficio de esas partes. Efectivamente. . es un contrato de confianza. por lo tanto para que el acto sea perfecto. . el carácter de que el mandato sea un contrato de confianza no se 82 . no requeriría ser solemne. Pero la Corte Suprema ha exigido siempre que el mandato para acto solemne deba estar contenido también en la misma solemnidad que el acto que va a ejecutar el mandante.

Aceptado el mandato. mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo.opone a que haya MANDATO EN BLANCO. Art. El mandato queda perfecto con la aceptación del mandatario. o sea. me dan mandato para comprar y yo compro. Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato. por cartas. Art. ¿a quién le están dando el mandato? Al que lleve la copia autorizada. 2123 del Código Civil. eso es una oferta. el contrato se reputará perfecto cuando acepte el mandatario. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. es CONSENSUAL. 2124 del Código Civil. La aceptación puede ser expresa o tácita. todavía la ley admite que el mandatario se retracte y que. En efecto. en seguida. en un acto –esto es lo normal– se da mandato a Juan por medio de escritura pública. Entonces. la cláusula usual en los contratos de compraventa de inmuebles dice: “Se faculta al portador de copia autorizada para requerir y firmar la inscripción translaticia de dominio”. Por ejemplo. 83 . 2124. pero puede darse en dos actos. De otra manera se hará responsable en los términos del artículo 2167. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. por ende. Ver art. falta que Juan acepte. es muy común cuando se va a celebrar una junta de accionistas de una sociedad anónima en que algún accionista dé mandato en blanco. En consecuencia. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. quiere decir que acepté el mandato. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. diga que: “Se faculta a…” y deja abierto el nombre del mandatario para que lo ponga el presidente de la sociedad. por ejemplo. de manera que el mandato se puede dar en dos actos. es un mandato al portador. porque siempre hay confianza en la gestión de un negocio dado al mandatario. El mandato. vale de todos modos esta designación. En cuanto al inciso 2° de la norma en comentario. siempre que el mandante se encuentre todavía en condiciones de poder entregárselo a otra persona. aún ya perfecto el contrato. encargándose a un tercero que coloque el nombre del mandatario. 2123. a pesar de que había aceptado el mandato. podrá el mandatario retractarse. Por ejemplo. ¿Hay contrato de mandato? No todavía. Por ejemplo. Igualmente. diga: “Sabe. podemos mencionar que aún aceptado. Verbi gratia. le están encargando al presidente de la sociedad que señale el nombre del mandatario. prefiero no aceptarlo”. no está designada a la persona del mandatario y. puede ser que sea en un sólo acto en que concurre el mandante y el mandatario. nada se opone a que haya un MANDATO AL PORTADOR. Respecto al inciso 3°. donde el mandante le da mandato al mandatario y éste acepta. o de cometerlo a diversa persona. en los mandatos en blanco se da un mandato sin señalar el nombre del mandatario. Nada hay que se oponga a esta forma de constituir un mandato en blanco. En efecto. es posible señalar que no existe mejor aceptación tácita que ponerse a ejecutar el encargo que se ha confiado. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONSENSUAL. Ver art. pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales. ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico.

su silencio se mirará como aceptación. el silencio se mirará como aceptación. de todos modos la ley lo obliga a tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio. Si ello ocurre. hay una persona ausente –o sea. aunque no aceptara. tiene que decirle dentro de un término razonable o prudente que no acepta el encargo. pero están entre ausentes (pues el segundo requisito consiste en que el que comete el encargo debe ser una persona ausente). Para que tenga aplicación esta regla. deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. b) Que el oferente sea una persona ausente. Pues bien. La ley dice: como usted se encarga normalmente de ejecutar negocios ajenos. Por último. su profesión u oficio consiste en encargarse de negocios ajenos. su silencio se mira como aceptación. Pero también puede haber importancia del silencio en la persona del mandatario. evidentemente. entonces. no están el uno frente al otro. usted tiene que contestar rápidamente. y si deja pasar un plazo razonable y no dice nada. y transcurrido un término razonable. deberá tomar dichas providencias el abogado al que le encomendaron defender en la Corte y que no acepta el encargo. 2125? Por ejemplo. están en distintos lugares– que le dice a un abogado que le da mandato para que lo defienda en tal juicio que está en la Corte: “Señor. Estamos en presencia del silencio de parte del mandante. ¿En qué consiste la regla del art. es entre ausentes. pues si están entre presentes ahí mismo va a quedar la aceptación. en donde éste deja que un tercero se ponga a gestionar sus negocios sin protestar. Aun cuando se excusen del encargo. Art. ¿Quién se encarga normalmente de negocios ajenos? Un abogado.Aquí tiene importancia el silencio en la configuración del mandato (ver clase anterior). Se trata aquí de una situación especial que regula el art. en el plazo más breve posible. el tercer requisito es que transcurra un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse. 2125. 2125 del Código Civil. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. basta con profesión u oficio –dice la ley–. Por ejemplo. pero esta excusa tiene que dársela rápidamente al mandante. Sin embargo. pues resulta que está 84 . se entiende que acepta. requiero su intervención como abogado para que me defienda en tal apelación que está en la Corte”. Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. Puede excusarse. se requiere que concurran tres circunstancias: a) Que el destinatario sea una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. porque la ley dice que también el mandato se puede constituir “por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra” (art. pero que se encarga normalmente de negocios ajenos. no dice nada. 2123). hay una persona que por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos. su profesión consiste en encargarse de negocios ajenos. Cabe agregar que no es menester que tenga un título universitario. Si no dice nada dentro de un término prudente. y c) Que transcurra un término razonable sin que el destinatario responda excusándose. si acepta o no acepta. un abogado no está obligado a aceptar todos los asuntos que se le encomiendan. También se puede mencionar a un corredor de comercio.

p. por ejemplo. en Chile. pero aquí no estaría en escritura pública. 3 El Art. entre otros) sigue la doctrina francesa de que el mandato para actos solemnes requiere de solemnidad. podrá realizarse por medio de mandatario constituido por escritura pública y especialmente facultado con este objeto. p. Por ejemplo. si lo que se encomienda es comprar un bien raíz –la compraventa de bienes raíces requiere de escritura pública–. XLII. 1ª. en otras legislaciones siguen doctrinas distintas. 137. sec. incluso. porque de lo contrario no habría consentimiento. El MANDATO PARA RECONOCER UN HIJO. cuando es requerida como indispensable por la ley. el consentimiento para poder comprar lo está dando el mandante al dar el mandato y resulta que para comprar. EL MANDATO SOLEMNE. también es solemne. pero vamos a volver a insistir en ello. el profesor Barros Errázuriz.corriendo el plazo para hacerse parte. Chile. 190. el mandato que se dé para convenir en ese acto debe también ser solemne para que conste en forma auténtica el consentimiento. a modo de ejemplo. no puede 2 Revista de Derecho y Jurisprudencia.. 190 del Código Civil. Hay quienes entienden (la doctrina francesa) que el mandato para un acto solemne debe tener las mismas formalidades que el acto que se encomienda. de acuerdo al art. Entre nosotros. 531. Por consiguiente. 6°). de manera que por lo menos tendrá que hacerse parte para no dejar el recurso en peligro. es que el mandato sea consensual y que se perfeccione. 2008. A ellos les parece evidente que si el consentimiento para el acto encomendado debe manifestarse en forma solemne. 103 del Código Civil). la mayoría de la doctrina (como don Fernando Alessandri. se constituye en las formas previstas por el Código de Procedimiento Civil (art. el mandato que se dé para ello también debería contenerse en escritura pública. 167 del Código Civil alemán3 tiene otra doctrina. 2 Así pues. que se pase el plazo para que no se le tenga por desistido el recurso. El Mandato Civil. p. También es solemne el MANDATO PARA CONTRAER MATRIMONIO (art. el MANDATO JUDICIAL (mandato otorgado para comparecer en juicio) es solemne. La jurisprudencia es casi unánime en este sentido y. este consentimiento requeriría estar en escritura pública. entonces. el art. 85 . Así. El reconocimiento por acto entre vivos señalado en el artículo 187. Algo de esto se analizó la clase anterior. por el silencio. 134. y dice que para actos solemnes no se requiere que el mandato sea solemne. EL MANDATO PARA EJECUTAR ACTOS SOLEMNES. existen mandatos solemnes. No obstante el principio general de la consensualidad del mandato. excepcionalmente puede ser solemne cuando así lo estipulan las partes o lo dispone la ley en consideración a la naturaleza del negocio sobre que versa. Empero. podemos citar una sentencia de la Corte Suprema respecto de esta materia: “La solemnidad de la escritura pública. Ibíd. 167 del Código Civil alemán establece que el poder de representación no deberá otorgarse en la forma exigida para el acto jurídico que sea objeto del apoderamiento. Citado por David Stitchkin. Art. requiere de escritura pública. Lo normal. quinta edición actualizada por Gonzalo Figueroa Yáñez. t. No obstante.

2123. el art. que consiste en que se mirará como no celebrado o ejecutado. tratándose de la compraventa de un inmueble. sino el de la persona a quien debe representar y a cuyo nombre sólo puede proceder en la forma legal respectiva. En consecuencia. Si el mandato no se otorga con esta solemnidad. y su omisión respecto de uno o más de estos elementos esenciales acarrea la sanción determinada en forma expresa por la ley. Por consiguiente es nula. el que da el consentimiento para comprar en la compraventa no es el mandante. ya que estos funcionarios no están facultados para autorizar tales instrumentos. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. Entonces. Resulta que si el comprador se hace representar por un mandatario. es obvio que el documento que lo contenga se sujete a igual formalidad. porque infringe los arts. que se refiere a una situación jurídica diversa. pp. sino la disposición excepcional del mismo artículo. porque en realidad el consentimiento que debe prestarse y que genera por sí mismo el vínculo de la convención no es el propio de la persona que concurre como mandatario. por lo tanto. 138-139. el comprador da su consentimiento cuando da el mandato y. y ese consentimiento tiene que darse por escritura pública. y como la ley prescribe que este elemento o requisito esencial del contrato se produzca en una forma especial determinada. la sentencia que reputa perfecto ante la ley un contrato de compraventa de un bien raíz. pues el mandatario da su consentimiento.. El profesor David Stitchkin es quien más ha escrito sobre mandato y en su obra sostiene lo contrario. el consentimiento en un acto celebrado por medio de un mandatario no es el consentimiento del mandante. En efecto.fraccionarse y debe naturalmente referirse o ser extensiva a todos los elementos esenciales que constituyen o caracterizan el acto o contrato para el cual se exige. Sin embargo. no transforma ese instrumento privado en escritura pública. este acto 4 Ibíd. porque el poder es en tal caso el único instrumento en que el comprador o el vendedor manifiestan el consentimiento. El poder o mandato es el único instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su consentimiento (se refiere al poder en que se está dando el mandato). lo que dice la sentencia es que en la escritura pública de compraventa el consentimiento tiene que darlo el comprador o el vendedor. dice que los fundamentos que aduce la Corte Suprema se reducen a dos razones: 1ª. Así pues. ya que no es aplicable al caso el art. el mandatario no es un correo que lleve el consentimiento del mandante. celebrado por un mandatario cuyo poder no fue otorgado por escritura pública”4. afirma que los tribunales han incurrido en un error. al dar el mandato debe hacerse por escritura pública. No es aplicable. el poder que alguno de los contratantes otorgue para hacerse representar en un contrato de compraventa de bienes raíces debe otorgarse por escritura pública. 1702 del Código Civil. 1701 y 1801 del Código Civil. El reconocimiento de parte del mandante del hecho de haber otorgado el mandato ante el juez de subdelegación (NOTA: cuando había juez de subdelegación). falta en el contrato el requisito esencial del consentimiento de uno de los contratantes y con ello el acuerdo simultáneo de las partes. 2123 del Código Civil. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. 86 . cumpliendo así la exigencia de la ley. en realidad el profesor Stitchkin dice que no es así. vale decir. No es atendible la observación que el consentimiento lo manifiesta el mandatario en la escritura de venta. No es escritura pública la del mandato extendida ante un juez de subdelegación. Lo que sucede es que en virtud del poder que se le ha dado. es el consentimiento del mandatario. puesto que una cosa es el poder en que el mandante confiere el encargo al mandatario y otra cosa es el lugar donde se manifiesta el consentimiento.

2155 del Código Civil. A vía ejemplar. En efecto. también el mandante contrae obligaciones y el art. No obstante. “No es aplicable. podría ser unilateral el contrato de mandato. V. tratándose de la compraventa de un inmueble. Por ejemplo. En realidad. Con todo. de todos modos hay otras obligaciones que tiene el mandante. Sin embargo. que sea unilateral o que sea bilateral es una discusión doctrinaria. EL MANDATO ES UN CONTRATO BILATERAL. 2158 del Código Civil establece cuáles son las obligaciones del mandante. Entonces. ¿qué otra obligación tiene el mandante? El mandante no tiene otra obligación. si el mandato es gratuito no por ello deja de ser bilateral. gr. porque no tiene gran importancia práctica. sólo proveer lo necesario al mandatario para ejecutar el encargo. pero no esencialmente bilateral. Por ejemplo. la jurisprudencia –y en muchas otras sentencias– sigue la doctrina contraria a esto. si doy mandato a una persona solamente para firmar una escritura pública y convenimos que este mandato sea gratuito. está bien. tendré que darle los fondos para que compre. 2155 inciso 1°. El mandato es un CONTRATO BILATERAL. la ley establece que el mandatario tiene ejecutar el encargo (es la obligación del mandatario).: Si yo doy mandato para que usted compre una casa. aunque éste fuera bilateral. la doctrina está de acuerdo que aquí no rige la condición resolutoria tácita. pero en realidad el que da el consentimiento en el acto celebrado es el mandatario. En materia de mandato. Por tanto. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. 2158 N° 1). 2158 N° 3. ya vimos que esa remuneración se llama honorario). el mandante tiene que proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato (art. De manera que pagar la remuneración no es la única obligación del mandante. inciso 1°). 87 . a indemnizar las pérdidas que haya sufrido el mandatario por ejecutar el mandato (art. la mayoría de la doctrina sostiene que es naturalmente bilateral. pero añade que si el mandato no es remunerado. porque el mandato pudiera no ser remunerado. o sea. que establece que no es admisible escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico”. pasarle un lápiz para que firme. y también tiene la obligación de dar cuenta de su administración (art. la única importancia práctica que tiene distinguir que el contrato sea bilateral o unilateral dice relación con la CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA. Pero podría suceder que en realidad fuera unilateral. todas las obligaciones que contiene el art.va a tener eficacia en el mandante. porque tiene que hacerse por escritura pública. Además. 2ª. y sostiene que el mandato para actos solemnes debe también contenerse en la misma solemnidad que el acto encomendado. 2158. En efecto. que establece que el mandato no requiere solemnidad especial alguna para su perfeccionamiento. pero eso no significa que el poder que se la haya dado al mandante también tenga que ser por escritura pública. según la naturaleza del encargo. Cabe agregar que el profesor Ramón Domínguez concuerda con lo señalado por la doctrina. 2123 del Código Civil. Art. si la compraventa se verifica por escritura pública. 2158 N° 5). el art. el mandante está obligado a pagar una remuneración al mandatario (art. sino la disposición excepcional del mismo artículo. porque ambos contratantes contraen obligaciones.

recordemos que el mandatario podría obrar a su propio nombre. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. El tercero no tiene nada que ver con las relaciones entre el mandante y el mandatario. Las reglas de los artículos 2159 y 2161 del Código Civil establecen cuáles son las sanciones que tiene la no ejecución de determinados encargos. si bien no cabe la condición resolutoria tácita. porque a ellos les es inoponible tanto qué problemas hay entre el mandante y el mandatario. podrían estipular esta condición en el 88 . Luego. por qué le dieron mandato. ¿El mandatario va a demandar resolución del contrato? Si demanda resolución del contrato. cuál es la sanción que puede imponerse. De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. 2167. y la otra es la relación entre el mandatario con un tercero. compró aquello que el mandante le había encargado comprar y el mandante. Por otra parte. ahora. 2159. ¿Cómo deshace esa compraventa? Es imposible que se deshaga. A los terceros que celebran un contrato con el mandatario no puede importarles ni puede interesarles. los terceros ni siquiera saben que hay mandato. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. se niega a pagarle la remuneración. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. Art. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. pero él ya compró. nunca van a saber que hay mandato. y lo va a ejecutar con terceros. que no pueda operar la condición resolutoria tácita se explica en cuanto el mandato va a poner también en relación al mandatario con terceros. imaginemos que el mandatario ejecutó el encargo: por ejemplo. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. la compraventa queda perfecta. aquí no hay posibilidad de que opere la condición resolutoria tácita porque para cada incumplimiento la ley ha establecido qué es lo que ocurre. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. tendría que devolver las cosas al estado anterior a la celebración. Ahora bien. 2167. En efecto. Art. Respecto al inciso 2° del art. 2161 establece cómo responde el mandatario. doy mandato para comprar: uno es el mandato que le doy al mandatario para que me compre y otro es el acto de compra que realiza el mandatario. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. va a ejecutar el encargo. Más aún. Por ejemplo. los terceros no pueden verse afectados por las relaciones que hay entre mandante y mandatario.porque todos los incumplimientos de las partes tienen una sanción específica prevista en la ley. El inciso 2° del art. Si el mandatario obra a su propio nombre. Pero las partes. o si está cumpliendo bien o no. podemos decir que establece la indemnización de perjuicios como sanción para el caso de incumplimiento. 2161. de modo que no habría manera de resolver lo hecho por el mandatario. Pero los terceros no tienen nada que ver con las inejecuciones del mandato. En el mandato hay dos relaciones: una es la relación entre el mandante y el mandatario. Entonces. no podría haber aquí oponibilidad de las relaciones del mandato a los terceros y por ello no podría operar la condición resolutoria tácita. Art.

si la estipulan. es oneroso porque ambos contratantes obtienen provecho. Es decir. aunque el mandato pudiere ser gratuito. de acuerdo a lo que establece el art. de todos modos el mandante está obligado a pagar la remuneración. El mandato termina: 2°. 89 . cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. la remuneración que se ha de pagar al mandatario no está en función del éxito que obtenga. 2158 inciso final del Código Civil así lo dice. EL MANDATO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO. las dos partes se gravan: el mandatario a ejecutar el encargo y el mandante a pagar la remuneración estipulada o usual y a proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del encargo (arts. EL MANDATO ES UN CONTRATO A TÍTULO ONEROSO. 2163. Así pues. Art. 2163 N° 2 del Código Civil. la condición opera como una causal de terminación del contrato. si no se pacta remuneración. la remuneración tiene que pagársela igualmente al mandatario. se llama aleatorio. 1440 del Código Civil). y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. o sea. salvo que el mandante le pruebe culpa al mandatario. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. sería gratuito. o que pudo desempeñarse a menos costo. Por ejemplo. porque resulta malo para el mandante. En todo caso. De manera que las partes podrían estipular que terminara por un pacto comisorio o por otra condición resolutoria ordinaria y. porque ese es problema de él. El art. En seguida. Si yo doy mandato para que el mandatario efectúe tal negocio y el negocio no resulta. Art.mandato. podemos ver lo que dice el art. Art. de ahí para adelante el contrato termina y queda válido lo que hasta entonces haya ejecutado en el cumplimiento del mandato. porque la gran diferencia que hay entre el contrato gratuito y el oneroso es que los gratuitos son intuito personae y aquí el mandato es siempre intuito personae. el mandato es ONEROSO. sería un pacto comisorio y la ley ha previsto que sea posible. 2158 inciso final. 2116 y 2158 del Código Civil). es CONMUTATIVO. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. por ejemplo. En seguida. sea oneroso o gratuito. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. pero en realidad tampoco tiene mucha importancia si es gratuito o es oneroso. El contrato oneroso es conmutativo. gravándose recíprocamente (art. Sin embargo. en ese caso. no como una causal resolución. salvo que le pruebe culpa. 1441. él no puede excusarse de cumplir las obligaciones que tiene para con el mandatario bajo pretexto de que no resultó el negocio tan bueno como se creía. porque ambas prestaciones se miran como equivalentes. 1441 del Código Civil. porque la remuneración no está supeditada al éxito que vaya a tener el mandatario.

Vigencia a partir del 1 de agosto de 2011. Si no obtiene nada. el abogado se lleva $20. en este caso el abogado tendrá derecho a cobrar una cantidad razonable por sus servicios y por los gastos incurridos. a menos que se haya estipulado expresamente algo diferente. Por ejemplo. el abogado no cobrará honorarios ni gasto alguno. a la suma que a estos les corresponda en conjunto (NOTA: o sea. tratándose de dos o más clientes. no podría pactarse que el abogado lleve el 70% de lo que se obtenga y el cliente el 30%. De manera que el abogado pacta con el cliente que éste sólo le pagará a aquél si se tiene éxito en el asunto. 5 Texto aprobado en la Sesión Ordinaria del 4 de abril de 2011.000. Artículo 36 inciso 2°. perderá todo derecho a exigir honorarios. renuncia o transacción. siempre que sobrevengan beneficios económicos atribuibles a la actividad profesional desplegada. b) la participación del abogado nunca será mayor que la del cliente o. el abogado no gana nada. 36 del Código de Ética Profesional de los abogados 5 (que acaba de ser redactado y aprobado). Pacto de cuota litis.000.Período 2007–2011. es conmutativo. Artículo 36 inciso 1°. pero la remuneración se le debe igualmente al abogado. f) si el asunto es resuelto en forma negativa a las pretensiones del cliente. Ver art. Se entiende por pacto de cuota litis el acuerdo en cuya virtud el abogado asume la representación del cliente en un asunto con cargo a una retribución que sólo corresponde si se tiene éxito en el asunto. a menos que se haya perdido el pleito por negligencia del abogado. esto ocurre cuando entre el abogado y su cliente se pacta un pacto de cuota litis. 90 . c) se aplicará a la distribución de los gastos y las costas la participación del abogado y del cliente acordada en el pacto. al abogado le encomiendan una demanda de indemnización de perjuicios y el honorario pactado es el 20% de lo que obtenga el demandante en el juicio. un pleito se puede perder por muchas razones. o porque el cliente pone término anticipado al encargo. No puede ser superior la participación del abogado que la del cliente). atendida la participación originalmente convenida. y soportará las costas del juicio. e) salvo acuerdo escrito en contrario. d) en el evento que el abogado renuncie al mandato judicial. a falta de acuerdo los gastos y costas serán de cargo del abogado.000. esto puede suceder con un abogado: el honorario del abogado se le debe aunque el pleito se pierda. si obtiene $100.Por ejemplo. porque si ello acontece no sería culpa del abogado. EL MANDATO PUEDE SER UN CONTRATO ALEATORIO. Con todo. si las pretensiones litigiosas se ven anuladas o reducidas por desistimiento. el mandato puede ser aleatorio. salvo que dicha renuncia obedezca a una causa sobreviniente justificada. El pacto de cuota litis se regirá por las siguientes reglas: a) constará por escrito. Por ejemplo. pero puede ser aleatorio si la remuneración se pacta si el negocio tiene éxito.000. el abogado tendrá derecho a liquidar y exigir el pago de los honorarios proporcionales a los servicios prestados.

yo puedo darle un mandato a Juan para que demande por mí. el mandato es el encargo que se le confiere a una persona que tiene ius postulandi para que represente a la parte en el juicio. pero como es un mandato. que regula las reglas de comparecencia de las partes en juicio. Recordemos que. Por tanto. porque no está sujeto a ningún otro contrato como accesorio de él. El mandato comercial se rige por las reglas del Código de Comercio y. de estas tres especies de mandato que contempla el Código de Comercio.Entonces. NATURALEZA CIVIL. Así. sólo la comisión reviste jurídicamente el carácter de mandato. El mandato es un CONTRATO PRINCIPAL. Además. por las reglas del Código Civil. porque está sujeto a la contingencia incierta de ganancia en el juicio. el mandato de los factores y mancebos o dependientes de comercio y la correduría. Algunos sostienen que hay mandatos legales. EL MANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. pero si Juan no es abogado. podemos observar que el mandato que se le da al abogado es aleatorio. ¿Cuáles son las formas de mandato mercantil? El art. será comercial o mercantil cuando el negocio encomendado sea un acto de comercio. del Código Orgánico de Tribunales y la Ley N° 18. tiene que dar un mandato judicial o a una persona que tenga ius postulandi. 91 . En efecto. el mandato judicial sólo lo pueden tener ciertas personas. supletoriamente. b) Mandato judicial. le son aplicables las reglas del Código Civil en cuanto no estén modificadas por las reglas del Código de Procedimiento Civil. Por ejemplo. el mandato judicial es obligatorio. Luego. el patrocinio es el encargo que se le da a un abogado para que asuma la defensa. será judicial cuando consista en la comparecencia en juicio a nombre de otro. En seguida. Se trata de una tercera categoría que no es civil ni comercial. porque sería la ley la que establece la representación. no hay que confundir el mandato judicial con el mandato que se da a un tercero para un juicio. En definitiva. MERCANTIL O JUDICIAL DEL MANDATO. según la naturaleza del acto encomendado. el mandato es mercantil cuando el negocio encomendado tiene el carácter de acto de comercio. en materia judicial. a) Mandato comercial. que son las personas a quienes la ley autoriza a representar a otro en juicio. Por su parte. debemos distinguir el mandato del patrocinio. Ahora bien. 234 del Código de Comercio señala que hay tres especies de mandato comercial: la comisión. porque no se puede comparecer en juicio sin estar representado por una de esas personas.120. y será civil cuando el negocio cometido sea un acto civil. salvo en casos muy especiales en que la ley procesal autoriza a una persona a comparecer personalmente. A ellos se les aplica las reglas del Código de Comercio. el mandato puede ser CIVIL o COMERCIAL.

RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. 06/06/2011 RELACIONES DEL MANDATO CON OTROS CONTRATOS. Por ejemplo. En efecto. La diferencia que existe con el mandato es que el objeto del mandato es la gestión de uno o más negocios por cuenta del mandante. una persona celebra un contrato para que otro construya una casa. Para el mandato. 2118. se sujetan a las reglas del mandato. o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros. 4° del Código del Trabajo se señala que “ representa al empleador y que en tal carácter obliga a éste con los trabajadores. el mandato es siempre un contrato. la quinta edición (la última) actualizada por el profesor Gonzalo Figueroa Yáñez. no hay mandatos legales. o bien. Pero el art. mientras que en el arrendamiento de servicios inmateriales el objeto del contrato es la actividad intelectual del arrendador puesta en servicio del arrendatario. Por consiguiente. Por ejemplo. el mandato se parece mucho al ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. lo que puede ocurrir es que la ley designe representantes legales. En el arrendamiento de servicios también hay una persona que presta servicios a otra a cambio de una remuneración. que es una cosa distinta. Por ejemplo. que el arrendamiento de servicios inmateriales. en el art.Por ejemplo. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios. ver el libro intitulado “El Mandato Civil” de don David Stichkin Branover.. una persona contrata a un abogado o a un médico. De tal manera. Art. en el sentido de que puede llegar a resolver este problema. personas que necesariamente tienen la representación. El mandato tiene relaciones con otros contratos. bastante curiosa. No dice que sea un mandato. Empero. 2118 del Código Civil establece una regla especial. el administrador ”. tanto el abogado que atiende a su cliente 92 . entonces. 1. donde claramente no hay mandato. distingamos entre: a) El arrendamiento de servicios materiales para ejecutar una obra. Sin embargo. b) El arrendamiento de servicios inmateriales. el gerente. a complicarlo. en realidad no hay aquí un mandato legal sino que lo que hay es una representación legal. es un arrendamiento de servicios. cuando se refiere a personas que ejercen una profesión que supone largos estudios. pero no hay que confundir la representación con el mandato. se sujeta a las reglas del mandato.

en tanto que el contrato de trabajo no tiene dicha peculiaridad. el mandato es un contrato intuito persona. Recordemos que en materia contractual. si la regla es que estas profesiones se sujetan a las reglas del mandato. Por otra parte.. no están celebrando un mandato. 2118 así lo mandaría. Sin embargo. pero que él empleó la debida diligencia. se aplica la regla del art. el art. hay que tener presente que el contrato de trabajo puede ir unido a la facultad de representar al empleador. O bien. En suma.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE SOCIEDAD. o que pudo desempeñarse a menos costo. supongamos a vía ejemplar el caso del médico frente al paciente. Sin embargo. el médico responde. el deudor es el que debe probar que el resultado del contrato no se ha obtenido por fuerza mayor o caso fortuito.para redactarle un contrato o un informe en Derecho. que señala cuáles son las obligaciones del mandante. el gerente de una sociedad es un empleado de ella. lo que no ocurre en materia de mandato (pues el mandatario no está subordinado al mandante). porque entre las reglas del mandato se encuentra el art. De manera que el mandante tiene que probarle culpa al mandatario para que éste sea responsable. 2118 del Código Civil señala que se apliquen las reglas del mandato y. por ejemplo. 2158 puesto que el art. Por ejemplo. porque esto significa que a las profesiones que suponen largos estudios se les aplicarán las normas sobre remuneración del mandato (art. en las reglas del mandato. También puede haber relaciones entre el mandato y el CONTRATO DE TRABAJO.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y EL CONTRATO DE TRABAJO. sino un arrendamiento de servicios al cual se le aplica las reglas del mandato. pero éste tiene la facultad de representar a la sociedad (por lo que allí existe una relación entre representación y contrato de trabajo). Si trasladamos estas reglas al ejercicio de las profesiones que suponen largos estudios. Además. se presume la culpa del deudor (art. a algún empleado de la empresa se le puede encargar un mandato para que la represente. una empresa que vende automóviles le puede dar mandato a uno de sus empleados para que suscriba un contrato de compraventa de automóviles (allí habría una relación entre el contrato de trabajo y el mandato). entonces quiere decir que se altera el peso de la prueba de la culpa. La regla que consagra el art. vamos a invertir el peso de la prueba en esta materia. (Ver inciso final del art. Sin embargo. tiene importancia porque. No obstante. 2. 2158 del Código Civil. ¿Qué ocurre si el paciente no obtiene sanación o sufre daños a consecuencia de la actividad del médico? ¿Va a responder el médico? Si aplicamos el art. Luego. Luego. 2118 del Código Civil tiene bastante importancia. como el médico que atiende a su paciente.. 3. salvo que le pruebe culpa. 1547 del Código Civil. será el paciente el que tiene que probar la culpa del médico para que éste sea responsable. 2158) Art. 93 . el art. 2158 del Código Civil dice que si el mandante quiere hacer responsable al mandatario tiene que probarle la culpa. si a estas profesiones les aplicamos las reglas del mandato. 2117 del Código Civil). No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. existe una gran diferencia. por regla general. 2158 inciso final. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. a menos que pruebe que empleó la debida diligencia. dado que en el contrato de trabajo el elemento esencial es el vínculo de subordinación y dependencia entre el empleador y el trabajador. 1547 del Código Civil).

CAPACIDAD QUE DEBE REUNIR EL MANDANTE. de acuerdo al art. el gerente de la sociedad o administrador de la sociedad. Luego. y la obliga en ciertos casos. porque si el cónyuge no podía celebrarlo por sí solo. 2286 del Código Civil. mientras que en la agencia oficiosa es alguien que sin mandato se pone a administrar negocios ajenos. Art. como regla general se requiere que el mandante sea persona capaz y. Por ejemplo. se obliga para con ésta. Puede ser que el negocio sólo interese a un tercero. llamada comúnmente gestión de negocios. no puede existir una relación entre el mandato y la agencia oficiosa como contrato. 2116 inciso 2°). No obstante. La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos. El mandante es el que confiere el encargo. sino sería fácil vulnerar prohibiciones legales. y también se le puede confiar un mandato por parte de la sociedad. pero no hay reglas especiales en materia de mandato. Se le llama también comitente (art. DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL MANDATO. 4. Puede ser que el negocio interese a un tercero y al mandatario. porque tienen el mismo objeto. Puede ser que el negocio interese al mandante y a un tercero. tampoco puede otorgar mandato para que un mandatario lo celebre. con la diferencia que en el caso del mandato hay un encargo confiado por el mandante al mandatario.Existen relaciones entre el CONTRATO DE SOCIEDAD y el contrato de mandato en la medida en que a los administradores de la sociedad se les puede confiar un mandato. que él hubiera podido celebrar por sí solo el negocio que encomienda al mandatario. Lo normal es que el mandante sea el que tiene interés en el negocio que encarga. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. es un cuasicontrato. pero en su actuación el agente obra como mandatario y sus obligaciones son las mismas (art. a) EL MANDANTE. para que haya mandato lo que nunca puede suceder es que el negocio interese sólo al mandatario. Puede ser que el negocio interese al mandante y al mandatario. 2286. puede ser una persona natural o una persona jurídica.RELACIONES ENTRE EL MANDATO Y LA AGENCIA OFICIOSA. Por ejemplo. por ley. 8° del Código de Procedimiento Civil). pero eso no es necesario puesto que pueden existir varias alternativas: Puede ser que el negocio encomendado por el mandante interese sólo al mandante. 2284 del Código Civil). tiene la representación judicial de la sociedad (art. ¿Podrá celebrar ese contrato por medio de un mandato? No. El mandante debe ser capaz.. existe una relación entre el mandato y la agencia oficiosa. además. La AGENCIA OFICIOSA. Por lo tanto. el mandante no puede celebrar un contrato de compraventa con su cónyuge sin estar separado judicialmente. 94 . En definitiva.

pero no necesariamente será nulo lo que haya ejecutado el mandatario. La ley. lo que hicieren de este modo será nulo. pero nada impide que se otorgue mandato a una persona relativamente incapaz. b) EL MANDATARIO. pero si el mandato interesa sólo al mandatario no hay mandato (art. por ejemplo. Por ejemplo. En principio. 2126 del Código Civil). CAPACIDAD QUE DEBE TENER EL MANDATARIO. No obstante. o bien. Recordemos que el mandatario puede obrar o a nombre propio o a nombre del mandante. el mandatario debe ser capaz de contratar. pueden existir varios mandantes. 2122. El mandatario es la persona a quien se confía la ejecución del mandato o del negocio encomendado. se convierte en un agente oficioso. 2127. hay que distinguir la situación en que el mandante ha dividido la gestión. debido a que un incapaz no puede actuar por sí solo sin autorización de su representante legal. ¿Cómo van a actuar estos mandatarios? Al respecto. puede actuar por él sin autorización del representante legal puesto que hay representación del mandante. la ley dice que se convierte en un agente oficioso (art.Si el mandante es incapaz. podrán dividirla entre sí los mandatarios. 2116 inciso 2°) y puede ser una persona natural o una persona jurídica (en este último caso. En este caso. lo autoriza expresamente (art. en cambio. y uno o más mandatarios. En efecto. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. Art. Ver art. incluso. 2127 del Código Civil. pero una vez autorizado para celebrar el mandato. aunque sea relativamente incapaz. Puede haber uno o más mandatarios. 2122 del Código Civil). PLURALIDAD DE MANDATARIOS. Ahora bien. para aceptar el mandato. si actúa a nombre del mandante. se presenta en un mandato celebrado con un banco). Aquí nos encontramos con una curiosidad. pero si se les ha prohibido obrar separadamente. sólo el mandatario no puede tener interés en el negocio. 2119 del Código Civil). el mandatario puede tener interés en el negocio junto con el mandante. PLURALIDAD DE MANDANTES. Puede haber uno o más mandantes. Si se otorga un mandato a un relativamente incapaz. el mandato es nulo. 2126. el mandatario va a actuar por sí solo siempre que lo haga en representación del mandate. Si se constituyen dos o más mandatarios. 95 . tiene que hacerlo con autorización de su representante legal. Art. pueden existir varios mandatarios (art. si actúa a nombre propio. la situación en que no ha dividido la gestión. el mandante era persona incapaz y de buena fe el mandatario ejecutó lo que se le había encomendado. 2126 del Código Civil). Art. Se le llama también apoderado o procurador (art. y el mandante no ha dividido la gestión. tiene que actuar con autorización de su representante legal.

Ahora bien. En efecto. 2160 inciso 1°. esta es la cuestión más complicada en materia de mandato y. dado que a los terceros les interesa fundamentalmente la persona del mandante (no del mandatario). De manera que si el mandatario se excede en sus facultades y realiza actos para los cuales no está autorizado. 2160 inciso 1° del Código Civil. a éstos les tiene que interesar de manera muy particular cuáles son las facultades del mandatario. De manera que la actuación de los mandatarios depende de cómo el mandante les haya ordenado que procedan. Los bancos. por ejemplo. pueden confiarse al mandatario todos los negocios del mandante (MANDATO Ver art. Para ello. a su vez. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. 96 . este tema se ve reflejado en saber si se puede contratar con el mandatario o si éste puede celebrar o no el negocio. un mandato para celebrar una escritura de compraventa. Según el profesor Ramón Domínguez Águila. interesa saber con qué facultades va a actuar el mandatario en la ejecución del encargo que se le confía. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO6. b) No obstante. La principal obligación del mandatario es ejecutar el encargo. o puede ser para todos los negocios del mandante. En cuanto a la extensión del mandato. a) Se llama MANDATO ESPECIAL aquel mediante el cual se confía al mandatario uno o más negocios determinados. Por ejemplo. no obliga al mandante. un mandato para comprar un bien. 6 También se le puede denominar “Facultades del Mandatario”. GENERAL). Ver art. porque a la larga los efectos del negocio se van a radicar en el mandante. el mandante podría haberles dicho: “Yo quiero que siempre actúen los dos juntos”. Art. A vía ejemplar. vale decir. etc. ese acto es inoponible al mandante y no tiene por qué cumplir las obligaciones que desde este punto de vista haya contraído el mandatario. un mandato para vender un bien. el mandato puede ser general o especial. se denomina especial porque son uno o más negocios del mandante. Este es un aspecto esencial y central en materia de mandato. Esta cuestión es extremadamente importante. desde este punto de vista podemos distinguir distintos tipos de mandato: 1°. cuando el mandatario contrata con los terceros.Verbi gratia. Por lo tanto. son bastante celosos con las facultades del mandatario y realizan algunas de estas preguntas: ¿este mandatario puede abrir cuentas corrientes? ¿Puede contratar préstamos? ¿Qué tipo de préstamos puede contratar? ¿Puede depositar cheques? ¿Puede comprar libretos de cheques? De tal manera que es una cuestión esencial analizar cuáles son las facultades que el mandatario tiene.. la parte central del mandato. 2130 del Código Civil. cuáles son los negocios que se le encomiendan al mandatario. el mandato puede ser para uno o más negocios determinados. puesto que si el mandatario se sobrepasa o sale en sus facultades.

La diputación para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administración de todos los negocios del acreedor. c) Mandato con cláusula de libre administración. por la cláusula de libre administración podría. si se da para todos los negocios del mandante. 2133 inciso 2° del Código Civil.. 1629 del Código Civil). A primera vista pareciera que confiere muchas facultades. o por un simple mandato comunicado al deudor. pero es el mandato más limitado. Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula. y lo será igualmente si se da para todos. 97 .El mandato para novar (art. 2130. con las facultades que se pueden llamar mandato general de administración). se llama especial. De manera que el mandatario con cláusula de libre administración no tiene tantas facultades. Luego. El procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello. El criterio de esta clasificación del mandato es en cuanto al número de negocios encomendados. b) Mandato con facultades especiales. 1580.También puede recibir el pago (art. pues solamente se puede hacer aquello que la ley expresamente permite cuando existe la cláusula de libre administración. Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados. por ejemplo. que se da para todos los negocios en cuanto a la extensión. MANDATO CON CLÁUSULA DE LIBRE ADMINISTRACIÓN.Art. 1580 del Código Civil). el mandato puede ser: a) Mandato general de administración (*No confundir mandato general. o no tiene la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda. La administración está sujeta en todos casos a las reglas que siguen. en realidad no se tiene la libre administración. Art. o por poder especial para la libre administración del negocio o negocios en que está comprendido el pago. Art. Pues bien. 2133 inciso 2°. se le confiere al mandatario la facultad de obrar libremente.. novarse. 1629. 2. En efecto. es general. cabe señalar que a pesar de poder celebrar este mandato. con una o más excepciones determinadas. Así. Art. ¿con qué facultades va a obrar el mandatario en el mandato (sea especial o general)? ¿Qué puede hacer el mandatario? ¿Cuáles son sus facultades? Desde este punto de vista. Hemos visto sólo dos actos que el mandatario puede realizar con esta cláusula: 1. Ver art.

perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. 2132. puede. perseguir en juicio a los deudores. u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. Art. ¿Cuáles son los actos que el mandatario puede efectuar si no se le han especificado las facultades? La regla general es que el mandatario puede efectuar todos los actos comprendidos dentro del giro administrativo ordinario del negocio de que se trata. De manera que para todos los actos que salgan de los límites señalados en esta norma. Así pues. MANDATO ESPECIAL es aquel que contiene facultades específicas. le confiero mandato a tal persona para vender. otras que no tiene. pero la respuesta es más matizada: depende del giro administrativo del negocio que se le ha encomendado. para hipotecar. Para todos los actos que salgan de estos límites. Por ejemplo. ¿Puede el mandatario enajenar bienes del mandante? Pareciera que no. para dar en préstamo. necesitará de poder especial. Ahora bien. fábricas. ¿puede este mandatario enajenar? Sí. en lo tocante a dicho giro. Ver art. porque forma parte del giro administrativo ordinario de la tienda. Entonces. El mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración. minas. paralelamente. 2136. pues aquí nos referimos a las facultades encomendadas. contratar las reparaciones de las cosas que administra. lo que no podría hacer el mandatario es vender la tienda. Es menester reiterar que no hay que confundir el mandato con facultades especiales con el mandato especial en cuanto a los negocios encomendados. es un mandato especial dado que se ha señalado específicamente cuáles son las facultades que se le están confiando al mandatario. la ley va precisando algunas facultades que tiene el mandatario y. 2132 del Código Civil (regla fundamental en materia de facultades en el mandato general de administración). Por ejemplo. En efecto. ¿qué es lo que puede hacer el mandatario? Lo único que puede hacer el mandatario es efectuar los actos de administración. porque ello implicaría enajenar el negocio. intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones. 98 . A vía ejemplar podemos señalar las siguientes normas del Código Civil: Art. y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. MANDATO GENERAL DE ADMINISTRACIÓN.MANDATO CON FACULTADES ESPECIALES. se necesitará de poder especial. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Estamos en presencia del mandato general de administración cuando no se le han especificado las facultades al mandatario. porque solamente tiene la facultad de ejecutar actos de administración. como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. si una persona es dueña de una tienda que vende ropa y se confía la administración de la tienda a un mandatario.

No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. 2139. si una persona da mandato general para administrar una tienda. el mandatario no puede donar bienes del mandante. 2145. para auto-contratar en materia de compraventa. parecería lógico que el 99 . la regla general es que el mandatario. Sin embargo. Lo que nos está tratando de decir esta norma es que. dentro de las facultades de administración. ni viceversa. 2145 del Código Civil). De esta manera. No obstante. Sin embargo. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. pero facultado para colocar dinero a interés. 2144 del Código Civil. 2146. La facultad de transigir (NOTA: llegar a una transacción) no comprende la de comprometer (NOTA: someter el caso a árbitro). no existe el mandato general de administración. se necesita autorización expresa del mandante. 2143. En adición.Art. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Art. de su propio dinero) al interés designado por el mandante. dentro del mandato general de administración. la ley le prohíbe al mandatario el auto-contrato. deberá abonárselo íntegramente. si se va a un banco. ni viceversa. Así. si no fuere con aprobación expresa del mandante. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. el mandatario no puede tomar dicho dinero. si se le da un mandato para prestar dinero. Encargado de tomar dinero prestado. si una persona da mandato para que venda. podemos ver que la ley va señalando qué facultades requiere este mandato. dentro de las facultades administrativas del giro administrativo ordinario. Ver art. Cabe insistir que esto es lo que señala la ley. 2144. La facultad de hipotecar no comprende la de vender. Por ejemplo. se puede auto-contratar en materia de préstamo (art. al interés corriente. sin su expresa autorización (NOTA: el mandatario no puede prestar dinero del mandante sin expresa autorización). en general. 2142. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Art. Art. 2141. Art. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante. tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. Así. se da mandato para pedir un préstamo y el mandatario puede prestar de su propio dinero al mandante. Art. en la práctica profesional esto no sucede así. Por ejemplo. Art. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Por ejemplo. o a falta de esta designación. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. éste va a exigir para todo que el mandatario esté especialmente facultado. puede recibir el precio. Con todo. podrá prestarlo él mismo (NOTA: el mandatario.

con o sin interés. sino que va a tener que colocar: “Y dentro de este mandato. con ello. ¿por qué interesa saber cuáles son las facultades que tiene el mandante? Porque para todo lo que salga de las facultades que el mandante le ha conferido. 2147. todos los mandatos son mandatos con facultades especiales y. sobregirar. Pero el gerente podrá: (*árbitro bancario) abrir cuentas corrientes de depósito o de ahorro. Ver art. señor. en particular. en consecuencia. le da cierta latitud de acción al mandatario. girar cheques. no existen los mandatos generales de administración. O sea. A la larga. 2147 del Código Civil. si el mandatario contrató con terceros excediendo el límite de sus facultades. el mandatario tiene que ver cómo se mueve dentro de las facultades que el mandante le ha conferido para actuar en mejores términos. En suma. Art. pero el banco le va a exigir facultades especiales. en la práctica de los negocios. yo no autorizo que el gerente actúe frente al banco si usted en el poder no lo ha dicho”. será como una persona que ha obrado sin mandato y. objetar los saldos. el acto será inoponible al mandante. Entonces. pedir dinero a interés. (Diccionario de la Real Academia Española) 100 . el mandante no está obligado a cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario fuera de los límites del mandato. debería decir: “Le doy mandato al gerente para administrar la sociedad”. En todo caso. cuando en una sociedad se le da mandato al gerente. los terceros no tienen acción contra el mandante por los actos que hayan excedido las facultades del 7 Premunir: Proveer de algo como prevención o cautela para algún fin. 2131 del Código Civil. aceptar pagarés. podrá el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante (NOTA: o sea. retirar dinero del mandante.mandatario pueda abrir una cuenta corriente en la que vaya depositando el dinero del negocio. pues forma parte de sus facultades propias. se entiende que el gerente tiene las facultades propias del giro administrativo ordinario. El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. Entonces. Por el contrario. que se le haya dado facultad para abrir cuenta corriente. por lo tanto. En general. de manera que favorezca al mandato. girar en las cuentas corrientes. tendrá las siguientes facultades”. también parecería lógico que se pudiera depositar en ella para dejar el dinero. él verá qué es lo que conviene hacer) . Luego. si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. los mandatos se convierten en una larga lista de facultades y cuando una persona quiere dar mandato general a otra. etc. endosar. se puede hacer una larga mención de facultades de manera que el banco quede premunido7 que el mandante dio esas facultades específicas en el mandato. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. Luego. sin perjuicio de que el Código Civil señale que el mandato general de administración confiere todas las facultades del giro administrativo ordinario. si la tienda tiene una cuenta corriente. se aplica el art. por ejemplo. el acto va a ser inoponible al mandante. 2131. con tal que bajo otros respectos no se aparte de los términos del mandato. reajustable o no reajustable. le será imputable la diferencia. Se le prohíbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. pero el banco le va a exigir que el mandato tenga facultades especiales para depositar. no basta con que diga: “Le doy mandato general para administrar”. celebrar operaciones de crédito de dinero. Art. Pero el banco le va a decir: “No. La prueba está en que.

2148. el mandatario tiene las facultades del giro administrativo ordinario. por consiguiente. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante. 2148 y 2149 del Código Civil que. 2132 del Código Civil señala algunas 101 . Por otra parte. es la facultad de administración. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones. De manera que si el mandatario no está en situación de poder consultar al mandante. cuando no está en situación de poder consultar al mandante. Entonces. Cuando el mandato es de general administración. Art. dentro de las facultades que le dieron. 2150 del Código Civil). se abstendrá de ejecutar aquello en lo que no le dieron facultades. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud. Por ejemplo. normalmente se ha distinguido entre facultad de administración y facultad de disposición. 07/06/2011 FACULTADES ADMINISTRATIVAS ORDINARIAS QUE SEÑALA LA LEY. Respecto al inciso 2° de esta norma. aun cuando pudiera –en alguna medida− exceder a las facultades que se le habían señalado. el mandatario debe abstenerse de ejecutar el mandato.contrato. Por último. Art. pero el mandatario se da cuenta de que la casa se la están vendiendo a un precio extremadamente excesivo y. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. 2149. 2149 del Código Civil. son verdaderas normas de interpretación del mandato. no es obligado a constituirse en agente oficioso (art. si el mandatario tiene determinadas facultades pero ejercitarlas sería dañoso para el mandante. comunica al mandante que no ha ejecutado el mandato pues será pernicioso el negocio encomendado. no es obligado a constituirse agente oficioso. 2150. Por este motivo resulta de gran importancia las facultades que se hayan conferido al mandatario para obrar en beneficio del mandante. si el mandante está imposibilitado de obrar con arreglo a las instrucciones que le dieron (si las instrucciones que le dieron no fueron suficientes). es menester señalar los arts. en realidad. el mandante dio mandato al mandatario para comprar tal casa. Con todo. Ver art. El art. le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante. podemos percatarnos que el cumplimiento de un mandato puede significar que el mandatario se abstenga de ejecutar el negocio que le han encomendado. se le va a dar mayor latitud a sus facultades porque tiene que actuar favorablemente para el mandante. Entonces. Por ende. el mandatario la interpretará con mayor latitud para tratar de cumplir el encargo en la misma medida en que se le ha confiado. Art.

La interrupción de una prescripción es un acto conservativo que siempre beneficia al mandante. no podría el mandatario pagar otras deudas ni cobrar otros créditos que los pertenecientes a dicho giro. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios es una típica facultad de administración. sino. y actuando como mandatario judicial tendrá todas las facultades que se señalan en el art. sino también perseguir judicialmente los créditos del mandante. resulta curioso. de proseguir la acción hasta que se termine. e) Contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios. El Código Civil emplea la expresión “intentar las acciones”. demandar el cobro por vía judicial en caso de no pago. de seguirla por todos sus trámites. vender las cosas muebles sujetas a próximo deterioro sería también un acto de administración. Evidentemente que compete a la buena administración del negocio el pago de las deudas y el cobro de los créditos del mandante. pero la ley lo coloca dentro de las facultades administrativas del giro ordinario del mandato. no sólo puede demandar el cobro por vía extrajudicial. El mandatario simple administrador puede no sólo cobrar. o sea. éstas no son todas. uno puede imaginar varias otras. Todo tipo de prescripción se puede interrumpir civil o naturalmente. Por ejemplo. La buena administración determina que hay que intentar las acciones posesorias. contratar préstamos indispensables para la 102 . intentar acciones posesorias también se considera un acto de administración. implica un acto de disposición.facultades administrativas ordinarias –que quede claro que son algunas –. Entonces. ¿habrá más facultades que éstas? ¿Existirán otras facultades administrativas que la ley no haya mencionado? Sí. lo cual debe entenderse no sólo en el sentido de deducir la acción correspondiente sino. No obstante. de manera que también podría iniciar demandas para interrumpir civilmente la prescripción. d) Interrumpir las prescripciones. además. porque el pago de las deudas implica disponer de algo. c) Intentar las acciones posesorias. Sin embargo. Obrando de otro modo se extralimita en sus funciones o atribuciones y sus actos no empecen al mandante. además. pero siempre que pertenezcan al giro administrativo ordinario del o los negocios objetos del mandato. a) Pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. En efecto. es decir. 7° inciso 1° del Código de Procedimiento Civil. se trata de una enumeración ejemplar. Todos los autores coinciden en que el pago de las deudas del mandante es un acto de administración (es un acto típico de administración). b) Perseguir en juicio a los deudores. ya que lo que se pretende es la conservación del patrimonio administrado.

administración (siempre que estén dentro del giro administrativo ordinario); dar en arrendamiento los bienes que administra (el arrendamiento ha sido siempre considerado como un acto de administración). Esto es, entonces, lo que podemos mencionar respecto de las facultades del giro administrativo ordinario. Todas las que salgan de aquello constituyen actos de disposición que requieren de facultad especial dada por el mandante.

FACULTAD DE DELEGAR EL MANDATO. DELEGACIÓN DEL MANDATO.

¿Puede el mandatario delegar el mandato? La delegación del mandato es una cuestión que el Código Civil regula cuidadosamente. Ver art. 2135 del Código Civil. Art. 2135 inciso 1º. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. En principio, el mandatario no puede delegar si se le tiene prohibido hacerlo; vale decir, si el mandante le prohibió delegar, está prohibido para el mandatario delegar el mandato (la delegación que hiciera sería inoponible al mandante). Sin embargo, el problema surge cuando el mandante nada ha dicho acerca de la delegación: cuando no ha dicho que puede delegar, o bien, cuando no ha dicho qué no puede delegar. En este caso, si no se le ha dicho nada, puede delegar (art. 2135 del Código Civil) Art. 2135 inciso 1°. El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido (…). Entonces, si no se le ha prohibido, puede delegar. Pero si no se le ha prohibido ni se le ha autorizado y delega, ¿qué ocurre? ¿Puede hacerlo? Sí, puede hacerlo, pero en este caso responde de los hechos del delegado, como de los suyos propios (art. 2135). Art. 2135 inciso 1°. (…) pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responderá de los hechos del delegado, como de los suyos propios. De manera que frente al mandante sigue siendo el mandatario el obligado y no se genera una relación directa entre el mandante y el delegado. Así, la relación sigue existiendo entre el mandante y el mandatario; el mandatario delegó, pero el mandante responde de los hechos del delegado. Ahora bien, ¿qué sucede en la relación con los terceros? El mandante no dijo nada y el mandatario delegó el mandato; quien está actuando, entonces, es el delegado. ¿Tienen acción los terceros contra el mandante? Ver art. 2136 del Código Civil. Art. 2136. La delegación no autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Por consiguiente, si la delegación no ha sido autorizada, hay una doble relación:
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- La relación entre mandante y mandatario, que permanece inalterada. El mandatario responde frente al mandante. - La relación entre el delegado y los terceros. Los terceros contratan con el delegado pero no tienen una acción contra el mandante, sólo contra el delegado y, por lo tanto, en esta delegación no autorizada expresamente por el mandante, el mandante queda ajeno a ella, sin perjuicio de que los actos que realice el delegado son válidos. Ahora, si el mandante autorizó la delegación, es decir, si el mandante autorizó al mandatario a que delegara, en este caso hay que distinguir dos situaciones: 1.- Lo autorizó simplemente a que delegara. Quiere decir, entonces, que se genera un nuevo mandato entre el mandatario y el delegado, hay un doble mandato: uno del mandante al mandatario y otro del mandatario para con el delegado. Sin embargo, en este caso sí que el mandante puede verse expuesto a las acciones de terceros (los terceros pueden tener acción contra el mandante). En todo caso, la responsabilidad sigue siendo del mandatario (sigue teniendo expresamente responsabilidad el mandatario frente al mandante). 2.- Lo autorizó a que delegara señalando expresamente la persona a quien podía delegar. En este caso, si el mandatario delega, quiere decir que éste desaparece del mandato; es como si se generara un mandato nuevo entre el mandante y el delegado. El mandatario cumplió, por tanto, puso el cargo al delegar a la persona que se le había señalado. Ver art. 2137 del Código Civil. Art. 2137. Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Se constituye un nuevo mandato (directo) entre el mandante y el delegado.
RENDICIÓN DE CUENTAS. OBLIGACIÓN DEL MANDATARIO DE DAR CUENTA DE SU GESTIÓN.

Dice el art. 2155 inciso 1º: “El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración”; a menos que el mandante expresamente le haya relevado de la obligación de dar cuenta. De manera que el mandatario tiene que dar cuenta. Art. 2155 inciso 2º. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. Debe, entonces, dar cuenta documentada de su administración. Si el mandante le releva de la obligación de dar cuenta, significa que el mandatario no tiene que dar cuenta. No obstante, esto no le libera de responsabilidad, porque el mandatario es responsable en su actuación hasta de la culpa leve, debido a que se trata de un contrato que interesa a ambas partes. Entonces, si responde hasta de la culpa leve, quiere decir que dentro de su conducta ha cometido un acto
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impropio; el hecho de que le hayan relevado de la obligación de dar cuenta no significa que no responda, sencillamente significa que no tiene la obligación de dar cuenta. En esta rendición de cuentas, si el mandatario ha utilizado los dineros del mandante en beneficio propio (lo que no podría haber sido), le debe al mandante los intereses corrientes y también los intereses corrientes del saldo que de las cuentas resulte en contra suya (art. 2156 del Código Civil). Art. 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

El mandante también tiene obligaciones en el mandato. En efecto, el mandante tiene todas las obligaciones que señala el art. 2158 del Código Civil, pero no necesariamente las va a tener pues se trata de obligaciones naturales del mandato, de allí que pudiera estar exonerado de alguna de ellas según el tipo de negocio que encargue. Pero, en principio, el mandante es obligado (art. 2158): 1º. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato ; es decir, a darle los medios para que el mandatario ejecute el encargo que se le ha confiado. Por ejemplo, si le doy mandato a alguien para comprar, tendré que proveerlo del dinero necesario para pagar el precio de la compraventa. 2º. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato . El mandatario pudo haber hecho gastos en el cumplimiento del encargo. Por ejemplo, tuvo que pagar el transporte, el viaje, el alojamiento, etc., todos los gastos que signifique el mandato tiene que pagarlos el mandante. 3º. A pagarle la remuneración estipulada o usual . Ya vimos en su oportunidad cómo se fija esta remuneración (art. 2117 inciso 2° del Código Civil). Art. 2117 inciso 2º. La remuneración (llamada honorario) es determinada por convención de las partes, antes o después del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. 4º. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes . Vimos recién que si el mandatario ha usado dinero del mandante, le debe a éste intereses corrientes; a la inversa, si el mandatario ha puesto dinero propio para cumplir con el encargo, el mandante tiene que devolvérselo con los intereses corrientes. 5º. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Quizás el mandatario incurrió en pérdidas, no por su culpa, sino porque la ejecución del negocio lo obligó a hacer pérdidas, entonces éstas tienen que indemnizárselas. En seguida, la ley agrega una disposición muy importante que ya hemos comentado y es menester hacer hincapié en ella.
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el mandante puede decidir no pagar la remuneración al mandatario porque no ejecutó bien el mandato. el mandatario puede desistir del encargo (art. 2160. el mandante tenía obligaciones para con el mandatario y. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. acá la ley señala que no se presume la culpa del mandatario. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. o que pudo desempeñarse a menos costo. el mandatario tenía cosas. Art. 2159. 2158 inciso final. Art. Efectivamente. 2159 del Código Civil). 2162. sin embargo. Recordemos que en materia contractual se presume la culpa del deudor (es lo normal). 2158–. a su vez. autoriza al mandatario para desistir de su encargo. En efecto. Si el mandante no cumple con sus obligaciones. Interesa la terminación del mandato porque este contrato es un encargo de confianza que tiene causales especiales de terminación. que es cumplir con las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario. es el mandante el que debe probarle culpa (leve) al mandatario si es que quiere exonerarse de alguna de estas obligaciones. Art. TERMINACIÓN DEL MANDATO. No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. el obligado a cumplir esas obligaciones es el mandante (art. salvo que le pruebe culpa. las que puede retener hasta que a él no se le cumpla con las obligaciones que el mandante tiene para con él. 2162 del Código Civil). bienes o dinero que le había entregado el mandante para ejecutar el mandato. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. a menos que le pruebe culpa leve. Hay otra obligación del mandante que siempre va a existir –no sólo se comprenden estas obligaciones enumeradas en el art. 106 . la ley dice que el mandante no puede hacerlo. Será. acá la ley invierte el peso de la prueba normal en materia contractual. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. 2160 del Código Civil). Es decir. el art. Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte. por lo tanto. si el mandatario contrajo obligaciones a nombre del mandante.Art. quiere decir que hubo representación y. La ley confiere incluso al mandatario un derecho de retención sobre los bienes que el mandante le haya entregado para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones del mandato (art. 2163 del Código Civil enumera las causales especiales de terminación del mandato. Por ejemplo. Entonces. las cuales escapan un poco a las reglas generales de terminación de los contratos.

3º. Sin embargo. ¿basta la revocación para que el mandato termine? En realidad. como dice el art. El mandante puede siempre revocar el mandato (siempre tiene la facultad de revocar el mandato). 2º. Por ejemplo. Por el desempeño del negocio para que fue constituido . Pero. salvo ciertas situaciones. Pero si el primer mandato es general y el segundo mandato es especial. si el mandato accede también en beneficio del mandatario o un tercero. pero en principio. En suma. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. si el mandante da mandato a Juan para que le compre una casa. el mandante podrá revocar el mandato a su arbitrio.CAUSALES DE TERMINACIÓN CONTEMPLADAS EXPRESAMENTE PARA EL MANDATO. pero si no es así. el primer mandato subsiste en aquello que no sea revocado por el segundo. 2164 inciso 2º. 2165 del Código Civil. está tácitamente revocando el mandato. Efectivamente. “el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio”. la revocación “produce su efecto desde el día que el mandatario ha tenido conocimiento de ella ” (art. no es así. sin tener que justificar ni fundamentar la causal de terminación. 2165 del Código Civil. La revocación expresa es aquella que tiene que hacerse en términos formales y explícitos. pero le da mandato a Pedro para que le compre una casa. el segundo mandato no revoca todo el mandato previo. Por la revocación del mandante. Recordemos que pago no sólo significa entregar dinero. Por consiguiente. Podríamos decir que termina por el pago (el pago es un modo de extinguir las obligaciones). expresa o tácitamente. Si el mandatario cumplió con su encargo fielmente y cabalmente. Si se cumple la condición o llega el plazo para el cual se dio el mandato. Art. no podrá el mandante revocar el mandato por sí solo. además. En este caso. Ver art. Nada impide que el mandato se dé sólo por un cierto plazo (plazo extintivo) o sujeto a una condición resolutoria. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo (NOTA: es decir. tendría que ser dejado sin efecto por ambas partes o con la intervención del tercero. cumplir la prestación debida. la revocación tácita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. El mandato termina: 1º. hay que distinguir en cuanto a los efectos de la revocación entre: 107 . termina el mandato por la ejecución del encargo confiado. se entiende que el mandato posterior revoca tácitamente al mandato precedente o anterior. porque esto que es un encargo de confianza puede revocarlo a su arbitrio cuando él lo desee o cuando él lo quiera. Por su parte. 2164 inciso 2° del Código Civil. hay imposibilidad de que ambos cargos sean cumplidos simultáneamente. 2163. Luego. pero tiene que tratarse del mismo negocio y tiene que ser de la misma extensión para que se entienda que hay una revocación tácita. sino sólo en aquello que se opone). Si el primer mandato es general (NOTA: para todos los negocios del mandante) y el segundo especial (NOTA: para un determinado negocio). Si el mismo negocio lo encomienda el mandante a otra persona. termina el mandato como terminaría cualquier contrato en las mismas circunstancias. sino que. cuando él lo quiera. no tendrá la facultad de revocar si el mandato accede no sólo a beneficio del mandante. Art. o sea.

sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. Por lo tanto. O sea.. tendrá que notificarlo de la misma. Luego. el mandatario podría ejecutar un mandato revocado. o sea.1. Art. La facultad de renunciar al mandato le ha sido conferida al mandatario como contrapartida a la revocación que puede hacer el mandante. Se aplica la regla general del art. porque sólo desde que el mandatario toma conocimiento de la revocación. 4º. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. 2173. 2173 inciso final. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante. 2167 inciso 1° del Código Civil). siempre que no haya tenido conocimiento de la revocación. también para que la revocación tenga efecto frente a terceros. 108 . éstos tienen que estar en conocimiento de la revocación. ésta va a producir sus efectos. Art. pero la sola renuncia no pone fin a sus obligaciones (art. es común ver en los diarios ciertos avisos que mencionan que una determinada empresa comunica que tal persona ha dejado de pertenecer a la empresa. En todo caso. para que los terceros estén advertidos de la revocación y no puedan aducir desconocimiento de ella. En general. a los terceros también el acto de la revocación no les produce efectos si actuaron de buena fe. el mandante queda obligado a pesar de que el mandatario sabía de la revocación pero no lo dio a conocer a terceros que estaban de buena fe (debe entenderse por terceros que estaban de buena fe aquellos que contratan con el mandatario sin saber de la revocación del mandato). Art.La relación entre mandante y terceros. 2167 inciso 1º. Por ejemplo.La relación entre mandante y mandatario. El mandatario puede renunciar al mandato.. hay un mandato constituido por escritura pública. y si el mandatario sabía que lo habían revocado y aun así contrata con terceros. lo lógico será que el mandato sea revocado por otra escritura pública y que se haga notificar por notario al mandatario para que quede constancia de la misma. Por lo tanto. 2. de alguna manera tendrá que hacerle saber que le ha revocado el mandato. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante. 2173 inciso 1° del Código Civil. Ver inciso final del art. es válido lo que el mandatario haya ejecutado en desempeño del mandato. el mandante podría haber tomado la precaución de notificar la revocación al público por periódico. es una facultad que la ley le confiere. Cabe señalar que el mandatario puede renunciar sin expresión de causa. si es que no tenían conocimiento de la revocación. Por la renuncia del mandatario. al mandante que revoca le interesará poner en conocimiento del mandatario la revocación. Si el mandatario de buena fe (porque no sabía que se había revocado el mandato) contrata con terceros y éstos tampoco sabían de la revocación. El mandato termina por la revocación cuando ésta ha sido conocida por el mandatario. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones. Por ejemplo. 2173 inciso 1º.

tiene que seguir ejecutando el mandato si es que parando la ejecución del mandato causa grave perjuicio a los herederos. 2167 inciso 2° del Código Civil). 2169 del Código Civil). Sabida la muerte del mandante. será obligado a finalizar la gestión principiada. 2169. En todo caso. 2168 del Código Civil. a menos que surja una imposibilidad de administrar o se halle sin grave perjuicio de sus propios intereses (art. según la ley. Es menester precisar que el mandato no termina por la sola muerte. si él renuncia y no hace nada en beneficio del mandante. Art. Cabe mencionar que la ley no determina que los herederos del mandatario continúen con el mandato. y harán en favor de éste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará responsables de los perjuicios. las obligaciones del mandatario no pasan a sus herederos. 5º. 109 . lo que haya hecho en la ejecución del mandato es perfectamente obligatorio para los herederos del mandante. dado que se requiere por parte del mandatario que éste haya sabido que el mandante murió. el mandato es intransmisible. el mandato también termina por la muerte del mandatario. si sabe de la muerte del mandante. darán aviso inmediato de su fallecimiento al mandante. En todo caso. cesará el mandatario en sus funciones. o sin grave perjuicio de sus intereses propios. Pero es posible que la muerte del mandante no ponga término al mandato si el encargo que se le hizo al mandatario es para ser ejecutado para después de la muerte del mandante (art. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. porque es “intuito personae”. Los herederos del mandatario que fueren hábiles para la administración de sus bienes. pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante.O sea. dice que es necesario. que sea sabida por el mandatario. la muerte da inicio a la obligatoriedad de la ejecución del encargo por parte del mandatario y. por ende. De otro modo. No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse después de ella. en la renuncia el mandatario tendrá que dejar pasar un tiempo suficiente para que el mandante pueda encomendarle a otro el mandato o ejecutar por él mismo el acto que le había sido encomendado. Art. si el mandatario no sabe que el mandante murió y ejecuta el encargo. además. De manera que la ley no pone término al mandato por la sola muerte. 2170 inciso 1° del Código Civil). podrá ser responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. Art. Art. y mientras tanto tendrán que hacer las diligencias urgentes que el caso requiera (art. 2167 inciso 2º. Luego. a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. lo que la ley obliga es que los herederos (capaces) del mandatario den aviso del fallecimiento al mandante. Por la muerte del mandante o del mandatario . De otro modo se hará responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante. no extingue el mandato. Ver art. Luego. 2168. sólo a partir de la expiración de ese término razonable tomará efecto la renuncia del mandatario. 2170 inciso 1º. En este caso.

termina el mandato. Como consecuencia de la cesación de su cargo en la empresa. rige la regla general del art. porque la representación del interdicto pasa a su curador. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. Derogado. porque la ley encarga la administración de los negocios del mandante al síndico y. pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste. el mandante termina el mandato. 2171. al ser un encargo de confianza. por demencia o por disipación. No es lo mismo la quiebra que la insolvencia. 110 . Cabe advertir que en el régimen de sociedad conyugal sus bienes pasan a ser administrados por el marido. es un estado en que se coloca a una persona después de la declaración por el tribunal del estado de quiebra. Si la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio. 7º. cualquiera que sea la causa de terminación del mandato. Ver art. La quiebra es una declaración judicial. tiene más pasivo que activo. cesa el mandato. Art. declarada la quiebra del mandante. termina el mandato que dio por el ejercicio de esa función. Evidentemente que cesa el mandato cuando el que quiebra es el mandatario. y ésta significa el estado de hecho de una persona que no puede pagar sus deudas. para las acciones por los actos ejecutados en razón del mandato. Por ejemplo. es como si el mandato estuviera todavía vigente. vale decir. termina el mandato.6º. por lo tanto. subsiste el mandato. También la ley se coloca en el caso en que una mujer casada en régimen de sociedad conyugal haya dado mandato antes de casarse. Sin embargo. termina el mandato. porque es un encargo de confianza y. 2173 del Código Civil que ya hemos comentado. 2171 del Código Civil. Y también le da derecho a los terceros de buena fe (aquellos que no saben que el mandato ha terminado) contra el mandante. sino que también por la insolvencia. porque él no sabía de la terminación del mandato. entonces. Terminó el cargo que desempeñaba el mandante. Si es interdicto el mandatario. Si cayó quiebra uno o el otro. En efecto. se dudará de la confianza del mandatario que ha caído en quiebra. no sólo termina por la quiebra. porque ya no tiene bienes para pagar las mismas. pero resulta que termina su cargo de gerente general. Por la cesación de las funciones del mandante. por lo tanto. el mandante había dado un mandato a alguien porque desempeñaba determinado cargo en una empresa (gerente general de la empresa). si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. lo que éste haga en ejecución del mandato será válido y da derecho a los terceros contra el mandante. aunque haya terminado el mandato. En todo caso. que todas las veces que el mandato expira por una causal desconocida o ignorada por el mandatario. por ejemplo. 8º. 9º. Por la interdicción del uno o del otro . Si es interdicto por incapacidad. no va a poder ejecutar el mandato y.

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