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Published by: Trinidad Lopez Arias on Apr 20, 2013
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12/20/2013

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Evidencia de Aprendizaje numero 3 Introducción al Derecho En los contratos que se presentan, identifica los siguientes elementos: Tipo de contrato

: Contrato de Arrendamiento Sujetos que intervienen: Arrendador: inmobiliaria Turística, S.A. de C.V. Arrendatario: Promotora Vacacional S.A. de C.V. Objeto de contrato: Acordar términos para el uso de un local comercial turístico, propiedad de inmobiliaria Turística, S.A. de C.V. Por Promotora Vacacional S.A. de C.V. LA ARRENDADORA otorga a LA ARRENDATARIA, en este acto y a través del presente contrato en calidad de arrendamiento, EL LOCAL ubicado en EL CLUB propiedad de LA ARRENDADORA, el cual ha sido descrito en el inciso D) de la declaración primera de este instrumento. Derechos:
PRIMERA.- Declara LA ARRENDADORA:

Inmobiliaria Turística, S.A. de C.V. A) Que es una sociedad mercantil mexicana constituida conforme a las disposiciones legales del país y debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio correspondiente. B) Que su representante compareciente cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato, la cual no le ha sido en manera alguna limitada o revocada. C) Que es propietaria del lote marcado con el 409 del Boulevard Kukulcán, de la Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, en donde se encuentra edificado el desarrollo turístico denominado “THE RIVIERA PALACE”, en lo sucesivo EL CLUB, el cual cuenta con las instalaciones propias para este tipo de desarrollos turísticos. D) Que dentro de EL CLUB, cuenta con un local marcado con el número DOSCIENTOS OCHO, de aproximadamente sesenta y ocho metros con cincuenta y dos centímetros cuadrados, el cual está en posibilidades de dar en arrendamiento y cuyas características y dimensiones se señalan en el plano que como Anexo A se adjunta al presente. Derechos del arrendatario SEGUNDA.- Declara LA ARRENDATARIA: (Promotora Vacacional S.A. de C.V.)

la cantidad de $10. C) Que desea tomar en arrendamiento de LA ARRENDADORA. al que en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominará como EL LOCAL. MONTO DE LA RENTA LA ARRENDATARIA se obliga y compromete a pagarle a LA ARRENDADORA en concepto de renta mensual. por lo que están de acuerdo. a elección de LA ARRENDADORA. más el correspondiente Impuesto al Valor Agregado.A) Que es una sociedad mercantil mexicana constituida conforme a las disposiciones legales del país y debidamente inscrita en el Registro Público del Comercio correspondiente. en perfecto estado de uso. la cual no le ha sido en manera alguna limitada o revocada. El monto que en concepto de renta se ha pactado en el párrafo que antecede. en que cualquiera de ellas podrá darlo por terminado con el simple aviso que por escrito dé a la otra con cuando menos treinta días de anticipación.100. B) Que su representante compareciente cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato.N.00 (DIEZ MIL CIEN PESOS 00/100.). PLAZO DEL CONTRATO Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento por un término indefinido. se incrementará cada vez que lo haga el salario mínimo general de la zona correspondiente a la que pertenece el Estado de Quintana Roo. cantidad que deberá ser pagada dentro de los primeros cinco días del mes correspondiente. el local descrito en el inciso D) de la Declaración Primera que antecede. en la misma proporción en que lo haga el salario. EL LOCAL especificado en el inciso D) de la Declaración Primera de este contrato. MEJORAS EN EL LOCAL . obligándose y comprometiéndose a devolverlo a LA ARRENDADORA en el mismo buen estado en el que ahora lo recibe. o conforme al índice de inflación que marque el Banco de México por el período correspondiente. Obligaciones: RECEPCIÓN DE EL LOCAL ARRENDADO LA ARRENDATARIA declara y otorga que en este acto recibe en calidad de arrendamiento. M. siendo dicho incremento.

serán por cuenta de LA ARRENDATARIA sin derecho a reembolso alguno. RESPONSABILIDAD LA ARRENDATARIA es y será la única responsable de obtener los permisos y/o licencias que se requieran para realizar sus actividades. Asimismo. tóxicas. sin el consentimiento previo y por escrito de LAARRENDADORA. quedando dichas mejoras en beneficio de EL LOCAL. liberando a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad. y por lo tanto. II) Si por alguna razón. incluyendo el de responsabilidad civil por sus actividades. útiles o voluntarias. los seguros que por el giro del negocio se requieran. inflamables o explosivas o que de cualquier forma puedan causar u ocasionar daños y que estén prohibidas por las leyes y reglamentos aplicables. será considerada causal de rescisión de este contrato. sea física o moral. de entrega inmediata de EL LOCAL arrendado: I) El que LA ARRENDATARIA entre en etapa de liquidación y disolución. así como no podrá introducirse ni almacenarse en EL LOCAL sustancias corrosivas. En caso de que dichas mejoras lleguen a modificar la estructura de EL LOCAL dado en arrendamiento. LIMITACIONES PARA CEDER O SUBARRENDAR LA ARRENDATARIA no podrá bajo ningún título. CAUSAS DE RESCISIÓN La falta de cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA a cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato. III) Si LA ARRENDATARIA se viese involucrada en algún conflicto o litigio que de alguna manera afecte su buen nombre y reputación. conforme a las leyes y reglamentos respectivos. o sea declarada en quiebra o suspensión de pagos. LA ARRENDATARIA deberá requerir la aprobación previa y por escrito de LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA fuese embargada o intervenida. .Cualesquiera mejoras sean estas necesarias. será causa legal suficiente para demandar su rescisión con todas sus legales consecuencias. incluyendo el que se deje de prestar el servicio en los términos del mismo. debiendo contratar y mantener vigente asimismo. otorgar la posesión de EL LOCAL arrendado a ninguna persona. DESTINO DEL LOCAL EL LOCAL arrendado sólo podrá ser destinado por LA ARRENDATARIA para la operación de una oficina de promoción de desarrollos turísticos. A EL LOCAL arrendado no se le podrá dar ningún otro uso distinto del convenido.

su interpretación y cumplimiento. siendo a su cargo. con renuncia expresa a cualquier otro fuero que en razón de domicilio.IV) Cualquier otra causal de rescisión estipulada en el Código Civil del Estado de Quintana Roo. el cual podrá ser ejercido en cualquier momento dentro de los términos que este mismo contrato y la ley establezcan. MISCELÁNEOS Los encabezados en las cláusulas de este contrato son únicamente para referencia y de ninguna forma deberán ser tomados en cuenta para la interpretación de sus disposiciones. de ninguna manera se deberá de interpretar como una renuncia a dicho derecho. presente o futuro. obligándose LA ARRENDATARIA a pagar puntualmente los recibos de estos servicios por su exclusiva cuenta. GASTOS. IMPUESTOS Y HONORARIOS. comprometiéndose ésta a dejar en paz y a salvo a LA ARRENDADORA de cualquier reclamación por cuestiones laborales y/o físcales que no sean de su área directa de responsabilidades. las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de esta ciudad de Cancún. agua potable y de teléfono. Quintana Roo. . impuestos y honorarios que se causen por razón y con motivo del presente contrato. La falta de ejecución por alguna de las partes de cualquier derecho contenido en alguna de las disposiciones convenidas en este contrato. SERVICIOS Existen en EL LOCAL los servicios de energía eléctrica. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA Para todo lo relativo al presente contrato. personal que tendrá como único patrón a LA ARRANDATARIA. la ley pudiera concederles. serán prestados mediante el personal que LA ARRENDATARIA contrate bajo su más estricta responsabilidad. RESPONSABILIDAD LABORAL Todos los servicios que LA ARRENDATARIA lleve a cabo conforme al destino de EL LOCAL objeto del presente arrendamiento. Todos los gastos. los gastos de reconexión que en su caso genere la suspensión por falta de pago. serán de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA sin derecho a reembolso alguno.

LUZ ELENA JONES GARCÍA PRESIDENTA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION TESTIGOS ________________________________ LIC.A. S. es un error ortográfico. DE C.V. según mi criterio no presenta errores. REBECA OSUNA MÉNDEZ Errores El contrato anteriormente revisado.A. es muy claro. que se lee ARRANDATARIA. ____________________________________ SRITA. MIGUEL ÁNGEL SOSA BOLIO ________________________________ LIC. ___________________________________ LIC. HIPÓLITO VALDEMAR SÁNCHEZ PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION “LA ARRENDATARIA” PROMOTORA VACACIONAL. S. DE C.Elementos de validez: Firmas de involucrados y testigos “LA ARRENDADORA” INMOBILIARIA TURÍSTICA.V. solo pude ver uno en la página en la declaración decima. DEBIÉNDO SER ARRENDATARIA .

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