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F.A.U.

D Mar del Plata CONSTRUCCIN MODULAR POR COMPONENTES Ctedra Construcciones IV Taller vertical de diseo constructivo B 2012 Profesor Titular Arq. T. Falabella Jefe de Trabajos Prcticos Arq. M. A. De Schant Ayudante 1 Arq. A. Lus Alumno Dario Zelaya matr 6409/99 Alumno Cristian Berbel matr 7585/05

Vivienda Social Modular por Componentes: [Hiptesis de trabajo: Argentina Noviembre de 2012]

Fundamentacin [concepto general]


Vivienda pblica, es un tipo de propiedad inmueble en la cual la vivienda est en manos de una autoridad gubernamental, que puede ser central o local. Vivienda social, es un trmino global que se refiere a la vivienda de renta (alquiler) a cargo y de propiedad del estado, de una organizacin sin fines de lucro, o de una combinacin de ambas, en general con el objetivo de proveer vivienda econmica. Aunque la meta comn de la vivienda pblica es proveer justamente vivienda econmica, los detalles, la terminologa, las definiciones de pobreza y otros criterios para la asignacin varan en todo el mundo. Argentina: En la Argentina, la vivienda pblica a cargo del Estado se remonta a fines del siglo XIX, cuando la gran inmigracin europea que hizo aumentar la poblacin de Buenos Aires bruscamente, transform a la temtica en un problema. En 1889, se construy el primer conjunto de vivienda obrera en Buenos Aires, en terrenos hoy ocupados por la Facultad de Ingeniera en Avenida Las Heras. Pero recin en 1915 el tema de la vivienda pblica fue tomado con mayor seriedad, y se cre la Comisin Nacional de Casas Baratas (CNCB), mediante la Ley Nacional n 9677 de Casas Baratas, una iniciativa del diputado cordobs Juan Cafferata. Durante esta primera etapa el presidente de la CNCB fue el futuro presidente Marcelo Torcuato de Alvear, y el organismo construy una serie de barrios econmicos compuestos por pasajes y manzanas muy angostas y alargadas, aunque todo lo realizado fue insuficiente para la demanda existente. Una organizacin de ideas socialistas, El Hogar Obrero, trabaj a la par en la construccin de vivienda popular en Buenos Aires, comenzando por pequeos edificios y siguiendo por grandes conjunto hasta la dcada de 1960. Mientras tanto, la temtica de la vivienda sigui siendo un problema principalmente en Buenos Aires, pero tambin en otras ciudades como Crdoba, Rosario y otras capitales provinciales. En Buenos Aires trabaj la Comisin Municipal de la Vivienda, hoy llamada Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), y a nivel nacional fue creado el FONAVI, realizando numerosos barrios obreros en todo el pas. Con la Federalizacin de los servicios pblicos realizada por Carlos Menem en 1995, el FONAVI fue desintegrado, pasando
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Sistema Modular para Vivienda Social

F.A.U.D Mar del Plata CONSTRUCCIN MODULAR POR COMPONENTES Ctedra Construcciones IV Taller vertical de diseo constructivo B 2012 Profesor Titular Arq. T. Falabella Jefe de Trabajos Prcticos Arq. M. A. De Schant Ayudante 1 Arq. A. Lus Alumno Dario Zelaya matr 6409/99 Alumno Cristian Berbel matr 7585/05

a organismos de autoridad provincial. En la actualidad, tanto el Estado Nacional como los Gobiernos Provinciales y la Ciudad de Buenos Aires realizan sus planes de vivienda pblica independientemente, y la temtica contina siendo un grave problema sin resolver.
[ http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_p%C3%BAblica#Argentina ]

Visto y considerando el tema de la vivienda social, acceso a la primer vivienda y vivienda permanente que segn censo del 2010 est en dficit de alrededor de 3.860.000 de unidades en Argentina (Entre 2001 y 2010 los propietarios disminuyeron del 70,6% al 67,7%, mientras el nmero de inquilinos subi del 11,1% al 16,1%) ms los mismos problemas habitacionales regionales (Latinoamrica), que las dificultades de las entidades financieras en el otorgamiento de prestamos crediticios personales se agravan por falta de solvencia en la mayora de los casos del trabajador, siendo el mayor de estos problemas la falta de financiamiento del sistema crediticio para viviendas agravado por la constante tasa inflacionaria del sistema econmico, dando como resultado que los crditos se tornan inalcanzables para el nivel medio-bajo de la poblacin. ...Los nmeros censales tambin reflejan el enorme problema acumulado por dcadas. Si a las viviendas irrecuperables que deben reemplazarse se suma una parte del hacinamiento de hogares, el total del stock faltante supera fcilmente 1.000.000 de unidades a construir, a las que se agregan no menos de 60.000 cada ao... ...cuando se anuncia que el plan PRO.CRE.AR construir 400.000 nuevas viviendas en 4 aos, a razn de 100.000 por ao a partir de junio de 2012, ayudar tener en mente estas cifras para juzgar la dificultad de ocurrencia de tales planes. Sin duda alguna, el problema del acceso a la vivienda supera en mucho al problema de la construccin de casas. Requiere una accin coordinada del Estado y de los actores del sector privado sobre diversos frentes... Dficit habitacional y acceso a la vivienda en Argentina Ing. Gustavo A. Llambias Director de RED C & M SA Vicepresidente de la AEV
[ http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article2204-deficit-habitacional-y-acceso-a-la-viviendaen-argentina.html ]

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Introduccin
Convencidos del problema, falta de recursos individuales personales, vemos que solo este sistema propuesto ser posible ser financiado por el Estado que tiene y debe proteger al ciudadano como deber para permitirle el acceso a una vivienda digna mnima como principio bsico. Este posee los recursos y la obligacin de devolver en servicio primario el aporte del mismo (Organizacin de recursos y personal destinados a satisfacer necesidades del pblico). En vista de las lneas de crdito ms blandos otorgados ltimamente en nuestro pas como programa de acceso a la primera vivienda con o sin terreno denominados PRO.CRE.AR para palear ese dficit habitacional vamos a realizar el siguiente planteo para un cierto tipo de vivienda que ser posible financiarlo desde el Estado como asi tambin por un desarrollador privado. La idea se centra en CALIDAD/CONFORT + CANTIDAD = VIVIENDA SOCIAL RPIDA DE CALIDAD Comparativa de confort - Zona Bioclimtica IVd (Mar del Plata) Muro tradicional mnimo para esta zona segn norma I.R.A.M Muro hueco lad 0,18 exterior enlucido de 3 capas, interior enlucido de dos capas [espesor final 0,23] Rt = 0.63 Coeficiente K (K=1/Rt) = 1,587 w/m2.K Tabique del sistema propuesto [espesor final aprox. 0,18] Rt = 2,20 Coeficiente K (K=1/Rt) = 0,45 w/m2.K Nos da un excelente resultado en confort higrotrmico. El confort ptimo se puede definir como la sensacin de bienestar completo fsico y mental. Para nuestro caso denominamos "confort trmico" al estado mental que encuentra satisfaccin con el ambiente trmico que nos rodea.

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Para este programa utilizamos la lnea de produccin en serie y armado en fbrica, dejando solo en obra el montaje de la unidad con la menor cantidad de hs/hombre en obra e intemperie. LO COMPRAS / LO TENS

Propuesta VIVIENDA CONCEPTO [4ADOS]


Vivienda concepto, esencial, mnima, en mdulos, transportables adosados segn necesidad de usuario. La primera, un mdulo auto sostenible [no necesita de otro para existir]. Se puede adosar otros e ir ampliando capacidad de estancia hasta 4 mdulos totales. Requisitos fundamentales de diseo: Mdulos unidad Transportabilidad Bajo peso Rpida fabricacin Adaptables Reciclables Fcil fabricacin estandarizada Alcanzar produccin y productividad

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Confortables higroscpicamente, entra dentro de las especificaciones de las Normas I.R.A.M 11601 y Ley 13059 sobre acondicionamiento trmico de la prov. de Buenos Aires. Siendo las variantes de: 1- de 35,60 m2 (auto-sostenible) un dormitorio. 2- de 11,70 m2 (hall-escalera) un dormitorio con Hall recibidor. 3- de 16,70 m2 (dormitorios) dos dormitorios. 4- de 26,20 m2 (dormitorio suite) tres dormitorios (uno en suite y vestidor) Basada en el sistema de construccin en seco e industrializacin estandarizada en taller para solo in situ realizar solo el montaje de mdulos 3D. Esto acorta los tiempos de puesta en marcha de dichas viviendas y reduce el riesgo de accidentes tradicionales en la construccin ya que se disminuye extrema y drsticamente la cantidad y el tiempo de permanencia de operarios en obra a la intemperie. Sabemos que esto es un cambio de paradigma en nuestro pas donde la idiosincrasia constructiva, muy arraigada por cierto en sistemas constructivos tradicionales, es muy fuerte gracias a las races hispano-italianas y que, como todo sistema nuevo como el propuesto Construccin Modular 3D, creemos que este cambio solo puede provenir e incentivarse desde las Instituciones del Estado con recursos genuinos para promover un cambio cultural en la poblacin y el operario. Este no deber tener, en principio, mayor habilidad y conocimiento que la de un operario tradicional y usuario no deber cambiar sus hbitos solamente apartarse en principio de algn concepto de vivienda de construccin tradicional. El Estado y las empresas necesitarn promover centros de capacitacin en relacin a las nuevas tecnologas para operarios de planta y montaje, esto tambin producir en el empresario un cambio de idiosincrasia de la empresa constructora que ahora ser empresas de montaje pero su evolucin, creemos, ser ms fluido.

Sistema:
La modalidad constructiva a implementar ser el Steel-Frame, con una sub modulacin de 40 cm, esta se adapta muy bien a las medidas de las placas de roca
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de yeso, de las de multilaminado fenlico y de placas cementicias de venta en plaza. Esta permitir una amplia variedad de conjuncin de mdulos y medidas de adaptacin de unidades de proyecto, permitiendo asi el fcil y rpido armado en planta. El montaje y desmonte/reciclado de las unidades es la idea de este sistema a emplear. El mantenimiento, reparacin y hasta el cambio del elemento componente deteriorado se prev de muy rpida realizacin y bajo coste, dnde prevalecer el estricto control tcnico en la fabricacin de los paneles y mdulos en planta. Este sistema se complementa con un trabajo previo en obra de nivelacin de terreno, y una platea de hormign H17 con malla de 6mm, alisado mecnico, con endurecedor superficial si el terreno y emplazamiento lo permite o bien, en las zonas de difcil acceso para realizar estos trabajos previos, se utilizar un subsistema complementario formado por pilotines pre-moldeados de hormign comprimido los cuales se nivelarn y asentarn in situ donde se apoyarn los mdulos de servicio.

Componentes:
La panelera se materializar en su estructura con acero conformado galvanizado con las misma caractersticas que el sistema propio (Steel-Frame) su diferencia radicar en el sistema de ensamblado y terminaciones, las cuales estarn solucionadas todas en planta taller. Los mdulos como componente 3D, en general, tendrn para su futuro adosado con otro, un marco de chapa de acero galvanizada (macho) siendo la pieza que permitir emparentar con otro perfil idntico del otro mdulo a adosar. Estos se unirn entre s por medio de una pieza de ajuste. Todas las piezas necesarias vendrn con el embalaje del panel realizado en taller (perfil hembra, tornillos, brocas, buas de ajuste, juntas aislantes, etc.)

Sistema de Produccin:
Para el componente se prev un sistema de produccin similar a la lnea de montaje. Se producirn y acopiarn segn modelo los bastidores (techo, tabiques exteriores
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e interiores, piso y entrepiso) segn las matrices en estaciones de produccin. Estos sern requeridos cuando se comience el ensamblado de los componentes 3D. Los tiempos de produccin se irn ajustando segn demanda y rendimiento de estaciones de trabajo dentro de la planta. Al comenzar se implementan en 3 estaciones de trabajo una para cubierta [mdulo1], otra de caja del cuerpo principal de muros y tabiques [mdulo2] y otra de piso [mdulo3]. Se puede comenzar el armado de mdulos al mismo tiempo. Al terminar el mdulo1 completo con instalaciones y terminaciones el puente gra enva este sobre la estacin 2 a ensamblarse en el mdulo2 por medio de platinas laterales las que se abulonarn a este y comenzar el trabajo de terminacin de hasta pasar y repetir los pasos en el mdulo3 para ensamblarse con el piso; simultneamente las estaciones anteriores repetirn el proceso una vez liberada la misma comenzando as la lnea de produccin en serie del montaje. Este sistema requerir de un ajuste peridico hasta que los operarios entren en sistema, si bien estos no requieren de una sabidura extrema en este proceso y la forma de construccin, se necesitar una previa capacitacin y posible entrenamiento para que la produccin sea rtmica. En este tema proponemos que la capacitacin, ms all de la necesaria a realizar por las empresas, el Estado sea quin incentive las capacitaciones por el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social a travs del programa Acciones de Entrenamiento para el Trabajo, Lnea Sector Privado para operarios del sistema tradicional de construccin o todo aquel que le interesa capacitarse y tambin implementar cursos por medio de los sindicatos y/o entidades civiles como los colegios profesionales.

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ENSAMBLADO MODULAR

MODULO 1

MODULO 2

MODULO 3

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Anlisis comparativos Costos Produccin Productividad

Variacin e ndices medio estimados para procesos de produccin. (Viviendas de 70 m2 aprox. en bloques de 200 unidades. ING. Salas - Espaa)

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Ejecucin en obra en hs/hombre

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ndice de Industrializacin (hs / hombre en fbrica)

[Manual de Vivienda Industrializada Ing. Horacio Mac Donnell Ing. Horacio Patricio Mac Donnell REVISTA VIVIENDA SRL]

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Datos estimados y comparativos realizados con la publicacin mensual Clarn Arq. donde para diferentes configuraciones comparando 4 posibilidades Sistema Industrializado vs Sistema Tradicional, nos da que: Mdulo 1 $ 240.552 / $ 295.503 Mdulo 2 $ 471.852 / $ 579.640 Mdulo 3 $ 632.220 / $ 776.643 Mdulo 4 $ 792.588 / $ 976.646 Lo que nos da un costo superior promedio en +15% sobre el Sistema Tradicional de construccin sin tener en cuenta an el posible ahorro por la produccin en serie de las partes, la automatizacin de fbrica y lnea de produccin y montaje. [Entonces a = m2] tenemos: < > < > > Costo $$ Tiempo x produccin en serie Tiempo de hs/hombre en fbrica Tiempo en obra (montaje) Tiempo de fabricacin por automatizacin en planta

Al mayor costo tendremos en cuenta los beneficios extras de este sistema ya analizados.

Sistema Modular:

Ficha Tcnica: Mdulos de alta calidad de prestacin, adaptables a infinidad de usos y servicios y zonas geogrficas. Al realizarse a pedido y previendo la Zona se prev el mayor acondicionamiento Higrotrmico segn dicha zona. La modalidad constructiva a implementar ser el Steel-Frame. Se constituye una distribucin modular mltiplos de 40 cm coincidentes con la modulacin propia del sistema empleado, adaptables a cualquier disposicin de la tabiquera interna.
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Los paneles exteriores tienen un espesor de 18 cm permitiendo un excelente acondicionamiento higrotrmico. [Normas I.R.A.M y Ley 13059 sobre acondicionamiento trmico de la prov. de Buenos Aires] Se fabrican totalmente en taller realizando solamente en obra el ensamblado de los mdulos totalmente instalados y terminados operacin de montaje. Laos mdulos ofrecen ganchos fijos para el enganche de las eslingas de la gra de carga/descarga y distribucin/colocacin. Se transportan en camiones o semi remolques con cajas aptas para transportar hasta 2,80 mt de ancho 7,50 mt de largo mnimo hasta 12,70 mt y 3,60 mt de alto.

Fundaciones: Se adoptar una platea con placa de H A de 17 cm con malla micro-soldada 15x15 #6 o pilotes de hormign comprimido asentados a tierra firme, perfectamente emplantillados para recibir el mdulo habitacional.

Estructura: Se utilizar la perfilera estndar del mercado, ser PGC de 100 x 40 x 30 x1.6 mm para los montantes, PGU 100 x 30 x 1.6 mm para las soleras. La modulacin ser de 40 cm con rigidizacin a la estructura mediante placa fenlica de 15mm. La perfilera no estndar ser la que utilice para permitir el ensamblado entre elementos. Esta se predispone en el permetro de los componentes del sistema segn diseo en los permetros de las aberturas a hacer contacto con los mdulos de ampliacin. Su diseo hace las veces del perfil PGU con el conformado de macho que permite emparentarse con su homnimo del componente a adosar.

Cubierta: Se efectuar con estructura (sistema Steel-Frame) en respuesta a la cubierta de techo a dos aguas. Pendiente tipo parablico.
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Se dispondr en elementos modulares con cenefas e instalacin incluida. El sistema estar compuesto de placa multilaminada de 15 mm haciendo de rigidizador y cielorraso a la vez que alternativamente se puede sobre emplacar con placas de roca de yeso como terminacin interior. Sobre esta capa se dispondr la barrera de vapor con nylon de 200 micrones y sobre esta lana de vidrio de 100mm, esta se alojar entre los perfiles PGC de la estructura. Encima y ya en el exterior, placa de multilaminado fenlico de 15mm donde se atornillar el bastidor de hierro para soporte y clavadera de las chapas galvanizadas acanalada #25. [ver detalle corte estructural] Se atornillarn con tornillos autoperforantes de con arandela de neopreno. Las canaletas internas sern en chapa galvanizada #25 soldada y remachadas en sus uniones. Tanto las chapas, canaletas y cenefas se dispondrn de la forma que al unirlas tengan el solape necesario entre piezas.

Aislacin: Se usar lana de vidrio de 100 mm similar como aislacin trmica/acstica en paneles exteriores, de 70mm en tabiques interiores y de 100mm en paneles de cubierta. En los tabiques exteriores sobre lado interior se colocar sobre la estructura nylon de 200 micrones como barrera higroscpica y sobre el lado exterior se utilizar Tyvek como barrera de agua y viento.

Aberturas: Se colocarn aberturas de Aluminio pre-pintado blanco, D.V.H (4+6+4)

Pisos/Entrepisos: Se presentarn soluciones en seco dem al armado de la tabiquera. El piso general estar compuesto de una placa de multilaminado fenlico de 15 mm + manta bajo piso de 6 mm + piso flotante de 7 mm [28mm]
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El piso sanitario estar compuesto de una placa de multilaminado fenlico de 12 mm + placa cementicia de 6 mm + pegamento y cermico de 1 calidad 10mm [28mm] En los ambientes sanitarios se dispondr de la aplicacin de un zcalo sanitario como terminacin.

Instalaciones: Elctricas: se dispondrn segn proyecto dentro de los paneles modulares fabricados en taller, la distribucin de mangueras, cajas y la instalacin de cables, teclas, tomas y artefactos se dispondrn totalmente en planta, quedando solo la conexin a tablero primario en obra. Sanitarias: se dispondrn dentro de los paneles modulares fabricados en taller la distribucin de caeras secundarias y agua fra y caliente armando los paneles sanitarios segn proyecto, pedido y necesidad. Las dems primarias y secundarias, provisin de agua fra y caliente se dispondrn segn replanteo en la placa/piso de hormign armado para solo enchufar los modulos al piso. Los desages pluviales se dispondrn internamente en la tabiquera con caera de P.V.C. Tipo Nivel 1 de 3. Terminaciones:

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Interiores: se colocarn placas de roca de yeso de un espesor de 12.5 mm en paredes y cielorrasos o bien paneles de madera laminada con resinas fenlicas de pino a la vista. Sern pintadas al ltex con base de endudo plstico, una mano de pintura base y dos de terminacin y la madera con impregnante tipo Cetol.

Exteriores: sobre la placa de multilaminado fenlico de rigidizacin se coloca a modo de forro la membrana Tyvek (barrera hidrfuga y contra viento), sobre la cual se disponen 20mm de poliestireno expandido de alta densidad (15 kg/m3) malla de fibra de vidrio y revestimiento S.A.E.R.E (sistema de aislacin exterior y revestimiento Elastoplstico) con una textura fina de terminacin. Esta, puede definirse como una de las terminaciones posibles ya que se pueden adoptar variables en color, textura y forma; una de ellas puede ser las fachadas ventiladas, placas de sidding en madera natural o placas de imitacin en resinas plsticas, placas cementicias, placas de multilaminado fenlico, chapa de hierro galvanizado acanalado y la terminacin que ms le guste al consumidor previa evaluacin de costos a la fabricacin. Encuentros: entre mdulos 3D se disponen elementos de terminacin entre s por medio de una pieza de ajuste de material Alucobond atornillada haciendo las veces de terminacin de unin rpida y corte de puente trmico.

VIVIENDA CONCEPTO [4ADOS]

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