CONJUNTO RESIDENCIAL

LA MARISELA
 MEMORIA DESCRIPTIVA

• EL TERRENO:
• El desarrollo que proponemos, se encuentra ubicado sobre los terrenos identificados como Granja La Marisela y todo aquello que le es
anexo, situada en jurisdicción del Distrito Lander del Estado Miranda, aledaños a la población de Ocumare del Tuy y comprendidos
dentro de los linderos siguientes: Naciente (Este), terrenos pertenecientes a la Hacienda Sucuta Rangel. Sur: La quebrada Guarataro
que lo separa de los terrenos de los Veitia. Poniente (Oeste): el río Sucuta, que lo separa de la hacienda Sucuta Veitia (Harás Ramco) y
Norte: con callejón que conduce de Ocumare del Tuy a San Bernardo y que lo separa del resto de los terrenos de los Machillanda. Posee
una extensión de Un Millón Setenta Mil metros cuadrados (1.070.000,00 m2.) aproximadamente, con una topografía extraordinaria
compuesta de vegas planas del río Sucuta y colinas suaves cuyas pendientes oscilan entre 5% y 25%, cubiertas de vegetación baja y
media, con excelente paisajismo y vistas que alcanzan los valles que forman la zona del Tuy Medio, el clima es benigno y uno de sus
linderos es el río Sucuta de aguas permanentes y limpias que garantizan mediante el uso de tratamiento este
• suministro vital para la totalidad del desarrollo que aquí planteamos, igualmente se encuentra rodeado por suministro eléctrico de alta
tensión y por la tubería de gas, las aguas negras servidas serian tratadas y utilizadas en las amplias extensiones verdes que se
mantendrán en el conjunto residencial que proponemos. Los accesos viales son excelentes enlazándose a través de la circunvalación
que de Charallave se dirige a Ocumare, encontrándose el distribuidor vial central en la esquina Este de la propiedad, este reparte el
trafico en tres sentidos, vía Oriente, vía Altagracia de Orituco, y retorno hacia Ocumare del Tuy, pasando por el frente de la finca, actual
callejón que conduce a San Bernardo. En el mismo sector Este, en los terrenos anexos, se encuentra previsto el terminal central de los
patios ferrocarrileros del Tuy y de la prolongación del Metro que de Caracas se dirige a los Valles del Tuy, Sector Ocumare. Aquí
planteamos un desarrollo de política habitacional de Interes Social, dirigida hacia las clases mas necesitadas de viviendas, dotadas de
todos los servicios urbanos que permitan mejorar y ascender en calidad de vida a los grupos hacia los cuales esta dirigido este
desarrollo.

• RELACION DE AREAS:
• Superficie del terreno: 107,00 hectáreas (264 acres)100%1.070.000,00 m2Aprovechable-Desarrollable65%700.000,00 m2Vialidad y
circulación peatonal, áreas verdes, recreacional, deportiva, servicios, municipal, escolar, comercial, asistencial y otros35%370.000,00 m2

• DESARROLLO DEL AREA APROVECHABLE:

• Área
• 700.000,00 m2
• Área destinada a vivienda
• 700.000,00 m2

• PROGRAMA DE VIVIENDAS:
DENSIDAD HABITACIONAL:
4.100 viviendas x 5,4 hab/vivienda22.140 habitantes22.140 hab. / 107,00 hectáreas250 hab/hectárea
Todo el proyecto urbanístico satisface los requisitos exigidos por el Ministerio de Habitad y Vivienda, publicado en Gaceta Oficial Nº
38182 el 9 de mayo 2006 que a su vez determina las regulaciones técnicas de urbanización y construcción de viviendas aplicables a los
desarrollos de urbanismo progresivo.
Esta diseñada en su parte interna, según lo pautado en el articulo 31 referente al ancho de las calzadas, las cuales tienen 6,00 mts. en
las calles de acceso a las viviendas unifamiliares y 10,00 mts. en las calles principales de la Urbanización, en las recolectoras principales
(vialidad principal) se mantiene el ancho establecido por desarrollo vial en lo referente a las avenidas de doble canal.
ACUEDUCTO:
VIALIDAD:
Se proyectara según lo pautado en el articulo Nº 47, con una dotación diaria por vivienda de 1.200,00 lts. de acuerdo a lo exigido por el
Ministerio de Sanidad. El Agua potable será extraída de pozos en las márgenes del río Sucuta y potabilizada en plantas de tratamiento de
osmosis inversa instaladas por nuestra empresa y distribuida en el conjunto a través de las redes internas diseñadas para dicho proyecto,
todo bajo la supervisión técnica del organismo rector.
CLOACAS:
El sistema de recolección de aguas negras se hará mediante tuberías de concreto clase I de diferentes diámetros según sea el caso, se
construirán bocas de visita del Tipo I, de acuerdo a las normas del INOS (HIROCAPITAL), con marco y tapa metálico, tipo pesado. El
volumen de descarga de las aguas servidas es el equivalente al 90% del consumo, la disposición final de esta agua servidas, se realizará
a través de la construcción de una planta de tratamiento, que después de tratadas serán utilizadas mediante bombeo para el riego de las
áreas verdes.
ELECTRICIDAD:
Redes eléctricas de Alta y Baja Tensión y Alumbrado Publico..
La demanda diversificada de energía eléctrica se estima (promedio nivel II) en 4,00 KVA. Por unidad de vivienda. Se propone: la
colocación de bancos de transformación de 13.800 – 120/240, normalizados por ELECENTRO con sus respectivos sistemas de
protección, los mismos se ubicarán de acuerdo a la normativa requerida y se indicarán en los proyectos correspondientes. El Alumbrado
Publico será con lámparas M-100 de luz mixta de 160 W., con posteadura acorde a su emplazamiento. Los conductores han sido
calculados respetando las normas y reglamentos de la empresa suministradora de energía eléctrica. Las estructuras de apoyo cumplirán
con las normas ELECENTRO y se seleccionaron de la forma siguiente: Alta Tensión: postes de 11,28 ml. (37’) y secciones de 168mm,
140mm y 114mm. Baja Tensión: postes de 5,23 ml. Y secciones de 140mm y 114mm, donde además se ubicarán el sistema de
Alumbrado Publico.
LAS VIVIENDAS:
El desarrollo habitacional propuesto consta de Cuatro mil Ciento Dieciséis viviendas. (3.140) de carácter unifamiliar y (976) de
carácter multifamiliar. La vivienda consta: 3 habitaciones, 2 baños, cocina-social integrada, lavadero y con un área de 70,00 m2.
aproximadamente sobre una parcela de 180,00 m2., posee estacionamiento (no techado), cuya características son: Friso, pintura exterior
e interior, piso de cemento liso, techo de madera con tejas, cerámica en piso y paredes de baños, piezas sanitarias, todas las puertas,
ventanas con vidrios y rejas, instalaciones eléctricas con tomacorrientes interruptores y lámparas y bateas. La vivienda multifamiliar
consta de: 3 habitaciones, 2 baños, cocina-comedor y salón integrados, lavadero y con un área de construcción de 72,00 m2.
aproximadamente, posee un puesto de estacionamiento (no techado).
EL SISTEMA CONSTRUCTIVO:
Proponemos el uso de construcción tradicional o tecnología prefabricada masiva de viviendas Soprex, Canfer o Plastifab de los cuales
somos representantes legales, mediante el empleo de un panel multiuso, cuya confección se realiza con alma de acero estructural
realizadas con la bobina de acero de sidor, galvanizadas en caliente por Lamigal de Venezuela, garantizados a prueba de corrosión y
recubierto con paneles de concreto plástico, todo amarrado monolíticamente con pernos y tornillería, calculados con grado sísmico 7 y
vientos de hasta 200 Km horas. Esta tecnología nos permite mediante el uso de mesas de trabajo producir 4 casas totalmente lista por
día, sistema llave en mano, lo que nos permite afrontar y terminar desarrollos habitacionales de cualquier magnitud en tiempo record con
la habilitación de mesas de trabajo.
ÁREA COMERCIAL:
Planteamos dentro del conjunto el desarrollo de un área comercial el cual posee una población cautiva al cual servirle dentro del
desarrollo aproximado de 30.000 personas y abarca un área de influencia de alta densidad habitacional dentro de su contexto, de
aproximadamente, 50.000 personas más, en tal sentido establecimos una zona comercial con 28.000 m2. de construcción de área
vendible para la prestación de tan importante servicio, sobre la base de una superficie en parcelas que alcanzan a la cantidad de
28.000,00m2.

AREA EDUCACIONAL Y DEPORTIVA. (3 NUCLEOS)

AREA INSTITUCIONAL.

AREA MUNICIPAL.

AREA ASISTENCIAL (2 NUCLEOS)

TERRENOS A DESARROLLAR
 URBANISMO
CONJUNTO RESIDENCIAL
LA MARISELA
VIVIENDA BIFAMILIAR
CONJUNTO RESIDENCIAL
LA MARISELA
 11.00

.15
2.90
Dorm itorio

.15
Dormitorio

1.45

3.00
Lav.

1.45
.15

.60
20.00

.60
.70

2.30 .80

.80
.80

C ocina

3.10 .15 3.10

3.10
6.00

C omedor

Dormitorio .15
.90

2.00

R ecibidor

P orche
.15

J ardin

Acera

P l a n ta A r q u i te c tu r a
VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONJUNTO RESIDENCIAL
LA MARISELA