BASES LICITACIN PRIVADA PARA LA CONSTRUCCIN EDIFICIO

1. GENERALIDADES

1.1. INMOBILIARIA en adelante EL MANDANTE, solicita propuestas a suma alzada para la construccin de un edificio y sus obras exteriores ubicado en el, en adelante EL PROYECTO, en conformidad a los planos y especificaciones tcnicas de: 1.1.A. Arquitectura, Seor. 1.1.B. Clculo Estructural Seor. 1.1.C. Electricidad e Iluminacin, Seor. 1.1.D. Instalaciones Sanitarias, Seor. 1.1.E. Climatizacin, / calefaccin Seor. 1.1.F. Topografa, Seor. 1.1.G. Mecnica de suelos. Seor. 1.1.H. Proyecto de aguas lluvias. Seor. 2. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES 2.1. Las presentes bases reglamentan la presentacin de la propuesta para la ejecucin de la obra material inmueble por suma alzada que solicita EL MANDANTE y los aspectos fundamentales que han de regir el trabajo pertinente. 2.2. Se entender como termino EL CONSTRUCTOR a la empresa constructora adjudicataria de la propuesta. 2.3. Estas bases administrativas debidamente firmadas por EL CONSTRUCTOR, cuya oferta sea aceptada, son obligatorias y formarn parte integrante del contrato que se firme entre las partes, para todos los efectos legales. 3. DESCRIPCION DE LAS OBRAS 3.1. La obra consiste en la construccin de un edificio, el cual se construir en un terreno ubicado en calle, de Concepcin, de propiedad del Mandante. 3.1.A. El proyecto de arquitectura consiste en un edificio 3.2. Las obras licitadas se detallan en los planos y especificaciones tcnicas de EL PROYECTO, que debidamente firmadas tambin formarn parte integrante del contrato, para todos los efectos legales. 3.3. Las propuestas se solicitan en conformidad a todos los planos y Especificaciones y dems antecedentes sealados en estas Bases y en listado de planos que se acompaan a las Especificaciones tcnicas.

4 PRECIO Y NATURALEZA DE LA PROPUESTA 4.1. Las propuestas se solicitan por suma alzada en todas las partidas tanto de costo directo como de gastos generales y no habr cubos ajustables, salvo casos especiales que se estipulen como tales en el contrato respectivo. No habr reajuste de ninguna naturaleza.

4.2. El contrato se acoger al beneficio que consagra el artculo 21 del Decreto Ley nmero 910 de fecha 1 de Marzo de 1975 sobre la bonificacin del 65% sobre el crdito fiscal del 19% de I.V.A. 4.3. Su valor deber detallarse conforme al itemizado que se adjuntar para el costo directo, se deber incluir los gastos generales, y utilidades, adems se deber entregar el itemizado detallado de las instalaciones de especialidad, identificando Gastos Generales y utilidades separados de los costos directos. Los errores aritmticos u omisiones del presupuesto detallado que debe presentar el constructor, no sern considerados y no alterarn el valor de la suma alzada. El carcter de suma alzada de la propuesta, comprende la ejecucin total de las obras especificadas en los antecedentes correspondientes ya sean planos y/o especificaciones tcnicas. 4.4. Se entender que el precio final ofrecido por EL CONSTRUCTOR ser el nico precio que tendr derecho a percibir, el cual cubrir en su totalidad los costos, gastos generales, imprevistos, fletes, copia de planos y dems antecedentes que se requieran durante el transcurso de la obra, cierres provisorios, impuestos, responsabilidad y riesgos de cualquier clase involucrados en la ejecucin de las obras, los cuales debern ser determinados por EL CONSTRUCTOR, a travs de la cubicaciones y valores que sus propios estudios de los planos, especificaciones y dems antecedentes tcnicos le indiquen. 4.5. Fuera de los trminos de las especificaciones tcnicas y planos, EL CONSTRUCTOR deber detallar todas aquellas partidas, tanto de costo directo como de gastos generales que a su juicio se encuentran omitidas en las presentes bases y que sean necesarias para la total, adecuada y correcta terminacin de las obras, incorporando su valor en el monto total de las obras a ejecutar en un tem denominado otras partidas. 4.6. Estas partidas se colocarn al final de la partida que corresponda. Si no existe ninguna se desglosar al final del presupuesto y a su vez desglosadas nuevamente en tantos tems como EL CONSTRUCTOR estime necesario. 4.7. El valor de cualquier parte de la obra que EL CONSTRUCTOR no haya cotizado en forma expresa, se considerar incluido dentro de los dems precios cotizados. 4.8. EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir que, en la realizacin de las obras contratadas, EL CONSTRUCTOR efecte todas las labores, emplee todos los materiales y utilice todos los medios necesarios, aunque ellos no se contemplen explcitamente en los planos, especificaciones tcnicas y dems documentos de la propuesta, para asegurar su completa y correcta ejecucin. 4.9. EL CONSTRUCTOR favorecido con la ejecucin de las obras motivo de esta licitacin privada, deber asignar a un profesional (ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil) a jornada completa a cargo de la obra para asegurar su correcta ejecucin, con experiencia certificada en construcciones de este tipo. 4.10. EL CONSTRUCTOR favorecido con la ejecucin de las obras motivo de esta licitacin privada, ser el nico responsable de la correcta ejecucin, suministro y calidad de los materiales de la construccin, instalacin y correcta operacin de las instalaciones. 4.11. EL CONSTRUCTOR asignado con la propuesta, ejecutar las obras conforme a las ordenanzas, reglamentos, leyes y normas chilenas de construccin, as como las buenas reglas de arte, mejores tcnicas, prcticas y usos de la construccin. 4.12. En caso de producirse dudas, discrepancias y/o contradicciones, entre dos o ms especificaciones y planos se consultar a los arquitectos; EL MANDANTE podr hacer valer para la ejecucin de los trabajos cualquiera de los antecedentes del proyecto (arquitectura, clculo, mecnica de suelos, especialidades, especificaciones tcnicas,

especificaciones del fabricante del material, etc.) en caso de contradicciones entre un antecedente y otro para los que EL CONSTRUCTOR no haya solicitado aclaracin previa, EL MANDANTE podr exigir su ejecucin en base al antecedente que ms convenga al proyecto, a juicio de EL MANDANTE. 4.13. El valor de la propuesta y sus distintas partidas, debe ser expresado en UF (Unidades de Fomento) y los pagos que se efecten durante la ejecucin del contrato sern en pesos aprobado por la Inspeccin Tcnica de Obras, todo segn lo dispuesto en prrafo n18 de los Estados de Pago No se considera aplicar reajustes de ninguna especie. 5. CONDICIONES PREVIAS A LA PRESENTACION DE LAS PROPUESTAS

5.1. Para presentarse a la propuesta, EL CONSTRUCTOR debe estudiar todos los antecedentes de la licitacin, verificar la concordancia entre s de los planos, especificaciones tcnicas y Proyectos de Especialidades. Podr solicitar, si lo estima conveniente, cualquier detalle o explicacin que juzgue necesaria para la correcta interpretacin del proyecto en todos sus aspectos, para lo cual deber haber visitado el terreno, a fin de conocer la topografa y caractersticas del mismo, debiendo hacer presente cualquier circunstancia o condicin que no est prevista o indicada en los antecedentes de la propuesta y que entorpezca, dificulte o demore las obras mas all de lo previsto. 5.2. Con el objeto de aclarar cualquier duda respecto al terreno, EL CONSTRUCTOR deber visitar el terreno conforme a lo establecido en el prrafo 10.3. En esta visita se informarn los deslindes del terreno, aprovechando la oportunidad para aclarar cualquier duda sobre el mismo. 5.3. Por el solo hecho de presentar oferta, se entender que EL CONSTRUCTOR conoce absolutamente las caractersticas del terreno y dems condiciones definidas en el prrafo precedente, de modo que no proceder reclamo alguno sobre esas materias. 5.4. La coordinacin de las recepciones previas y visitas a terreno de cada uno de los autores de los proyectos (sanitario, elctrico y corrientes dbiles, ingeniera estructural, gas, arquitectura y otros) ser de responsabilidad exclusiva de la constructora. 6. ACEPTACION POR PARTE DEL CONSTRUCTOR DE LAS PRESENTES BASES

6.1. El solo hecho de presentar una oferta, significa la aceptacin por parte de EL CONSTRUCTOR, de las presentes bases y de todos los antecedentes que las acompaan. 6.2. Se consideran como parte integrante de las presentes bases y del contrato respectivo, las siguientes disposiciones: 6.2.A. La Ley Ordenanza General de Construccin y Urbanizacin y dems Ordenanzas Municipales y Sanitarias, en sus partes pertinentes. 6.2.B. El Reglamento General de Instalaciones domiciliarias de Alcantarillado, Agua Potable y Sistema de Evacuacin de Basuras, incluso disposiciones internas de Essbio, del Servicio Nacional de Salud y del Servicio de Salud del Ambiente. 6.2.C. La Ley General de Servicios Elctricos y de Gas, incluso los reglamentos internos de la Superintendencia de Energa y Combustible y de la Subsecretaria de Telecomunicaciones. 6.2.D. Las normas del INN relacionadas con la construccin y sus materiales.

6.2.E. ACI 318 y todas las normas ACI recomendadas por estas, adems de la ACI 305 y 306 para hormigon nado en tiempos fros y calientes, ACI 302 para losas y pisos de hormign, ACI 309 compactacin del hormign y ACI 117 de tolerancia en elementos de hormign. 6.2.F. Las especificaciones tcnicas emitidas por fabricantes de materiales que se usaran en la faena. 6.2.G. En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la construccin y las de uso corriente. 6.3. Se entender que cualquier indicacin o detalle de cualquier naturaleza que aparezca ya sea en el contrato, en los planos o en las especificaciones se consideran vlidas y obligatorias para EL CONSTRUCTOR, como si estuvieran incluidas en todas ellas indistintamente. 6.4. Estos documentos se consideran siempre en el sentido de la ms perfecta ejecucin de los trabajos y reglas de la tcnica. 7. RECEPCION DE LAS OFERTAS.

7.1. Las propuestas se entregaran el da de del ........, a las 12 hrs. En la oficina de la direccin ejecutiva de la empresa, ubicada en ................., Concepcin. 7.2. Las propuestas se abrirn a la hora, fecha y lugar indicado precedentemente. La apertura se har en presencia de todos los proponentes que se presenten, suscribindose un acta para estos efectos y dejndose constancia, adems, de las observaciones que merezcan a los participantes, a la ITO y a EL MANDANTE, las propuestas que no cumplan con las exigencias establecidas o no acompaen toda la documentacin requerida. 8. GARANTIA DE OFERTA.

8.1. Se deber entregar una Boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Oferta, incondicional, irrevocable y pagadera a nombre de EL MANDANTE, con vencimiento 60 das despus de la fecha de apertura de la propuesta por un monto de 1.000 UF ( un mil unidades de fomento). Dicha boleta deber ser emitida A la Vista por un banco de primera clase y de la Plaza de Concepcin. 8.2. Esta boleta de Garanta de Seriedad de Oferta se entregar conjuntamente con la propuesta en la oportunidad sealada en el prrafo 7.1. del presente documento. 8.3. Despus de firmado el contrato con EL CONSTRUCTOR, se proceder a devolver a cada uno de los proponentes la boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Oferta, dentro de los 7 das siguientes a la firma del contrato con el asignatario. 9. PRESENTACION DE OFERTA.

9.1. Las ofertas considerarn el valor total de la construccin de acuerdo al temizado adjunto y al resumen de la oferta que acompaa a estas bases, as como los agregados que considere pertinente el oferente. 9.2. La propuesta se presentar en tres sobres cerrados, caratulados: 9.2.A. I, Garanta, declaracin y antecedentes 9.2.B. II, Documentos Anexos 9.2.C. III, Propuesta;

9.3. En todos los sobres y el paquete, se indicar el nombre, y domicilio de EL CONSTRUCTOR, debiendo estar cada documento firmado por el representante de EL CONSTRUCTOR, quien deber estar debidamente facultado para ello y para suscribir el contrato definitivo. 9.4. En el sobre I, Garanta, declaracin y antecedentes, EL CONSTRUCTOR deber entregar lo siguiente: 9.4.A. Garanta; boleta de garanta bancaria por 1.000 UF a la Vista sealada en el prrafo 8.1 del presente documento. 9.4.B. Declaracin; declaracin segn el modelo que se adjunta anexo N 2, en que EL CONSTRUCTOR consigna conocer y aceptar todos los antecedentes de la propuesta (planos generales y de detalles de la obra, las especificaciones tcnicas, bases administrativas y tcnicas generales, aclaraciones y dems antecedentes) y que estn completos, que ha verificado la plena concordancia entre ellos, que ha visitado el terreno y conoce su topografa y todas sus caractersticas, que ha verificado y conoce las condiciones climticas, de abastecimiento, viales y laborales de la zona en que se ejecutar la obra, que son efectivos y veraces los antecedentes que entrega en los sobres de su propuesta y que acepta expresamente las clusulas referidas a multas de estas bases administrativas, debidamente firmada por su representante. 9.4.C. Antecedentes de EL CONSTRUCTOR; obras en ejecucin; experiencia en obras similares; debidamente firmada por su representante. 9.5. En el sobre II, Documentos anexos EL CONSTRUCTOR incluir: 9.5.A. Metodologa de construccin, con una descripcin completa de cmo se abordar la obra, esto es: frentes de trabajo, turnos, secuencias, recursos, entre otros. Se deber indicar claramente, los mtodos y procedimientos para el tratamiento de faenas tales como: Hormigones, Moldajes, Enfierraduras, y Afinados de piso, Instalaciones, Movimiento Vertical y Horizontal de materiales y personas. 9.5.B. Programa de trabajo, bajo la modalidad denominada carta Gantt en el que se indicarn la fecha de inicio y trmino de las principales actividades de las obras a ejecutar, de acuerdo a las reas, condiciones, procedimientos y actividades definidos en la metodologa de construccin, adems se deber presentar una curva S de avance de obra programado. Sin perjuicio de lo anterior EL CONSTRUCTOR favorecido deber presentar una programacin CPM, a ms tardar, 15 das corridos una vez iniciada la obra. En ella se debe indicar claramente la ruta crtica. 9.5.C. Programa mensual de inversiones, expresado en el porcentaje del total. 9.5.D. Estudio de precios unitarios incluidos en el presupuesto ( detallando materiales, subcontratistas y mano de obra). 9.5.E. Listado de elementos, maquinarias y equipos que se destinarn a la ejecucin de las obras. 9.5.F. Listado valorizado y detallado de todos los materiales y equipos que se indiquen como alternativa a lo indicado en los antecedentes del proyecto, en caso de que el proponente presente una oferta adicional alternativa. 9.5.G. Anlisis detallado de gastos generales incluyendo: remuneraciones con sus Leyes sociales de personal de Administracin y Supervisin, herramientas menores, equipos de proteccin personal, consumo de agua, electricidad, telfono y combustibles, equipamiento de oficinas, seguros, garantas, gastos de estudio de presupuesto, gasto de oficina central, gastos financieros, vigilancia, transporte de dinero, extraccin de basura, fletes de: equipos menores, herramientas y materiales menores no incluidos en las compras masivas generales, elementos fungibles y

algunos fletes ocasionales relacionados con los mismos conceptos anteriores; Ensayos de materiales e imprevistos de la construccin. 9.5.H. Plan de calidad. Lineamientos generales para asegurar la calidad de la construccin. 9.5.I. Descripcin de las medidas de seguridad. 9.5.J. Personal encargado de la direccin de la obra anexando curriculum vitae. Organigrama del personal en obra con indicacin de la supervisin de oficina central. Listado de personal tcnico a emplear en le desarrollo del trabajo; con indicacin de calificacin y experiencia, listado de subcontratistas. 9.5.K. Contrato de construccin a suma alzada, revisado segn al modelo anexo n1. 9.6. En el sobre III, Propuesta EL CONSTRUCTOR incluir: 9.6.A. La oferta en el formulario anexo n3 resumen con indicacin del monto total, expresado en unidades de fomento y pesos. 9.6. B. Presupuesto detallado de acuerdo al temizado oficial, con indicacin de costo directo y gastos generales, ambos sealados en unidades mtricas centesimales y con sus valores expresados en unidades de fomento con 2 decimales y por un monto total. 9.6.C. CD en el que se deber encontrar grabado el archivo del temizado oficial con su presupuesto en Microsoft Excel para Windows 98. 9.6. D. En caso que EL CONSTRUCTOR presente una oferta con materiales y equipos distintos a los especificados en los antecedentes del proyecto, deber necesariamente presentar aparte de la oferta original otra oferta alternativa separada. Los detalles de estos materiales o equipos deber incluirse en el sobreDocumentos anexos. 9.7. Se deber presentar una copia de los sobres I,II y III. SE SOLICITA MANTENER LA RESERVA DE TODOS LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS. 10. ANTECEDENTES PARA EL ESTUDIO DE LA PROPUESTA. 10.1. Los antecedentes proporcionados para el estudio de la propuesta son los siguientes: 10.1.1. Las presentes bases administrativas. 10.1.2. Planos de arquitectura bsica y de detalle. 10.1.3. Planos de clculo estructural, EETT y estudio de mecnica de suelos. 10.1.4. Planos y especificaciones tcnicas de especialidades: Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad y corrientes dbiles, Calefaccin, Seguridad y basuras, 10.1.5. temizado oficial del presupuesto para el edificio, adems de las especialidades. 10.1.6. Hoja resumen de la oferta. Anexo n3. 10.1.7. Hoja de declaracin. Anexo n2. 10.1.8. Modelo de contrato a suma alzada. Anexo n1. 10.1.9. CD con itemizado oficial, el que deber respetarse rigurosamente, limitndose slo a completar la informacin solicitada sin modificar su forma (plantilla). Las partidas que el oferente estime necesarias agregar, deber hacerlo segn indica en el prrafo 4.7..

10.2. Los antecedentes necesarios para el estudio de la propuesta se entregaran el 7 de septiembre del 2006. 10.3. La visita oficial al terreno se fija para el da 11 de septiembre del 2006 a las 10:30 hrs., el lugar de encuentro ser Chacabuco 1232, Concepcin; sin embargo EL CONSTRUCTOR podr visitar las veces que necesite el terreno durante el periodo de estudio de la propuesta, previa coordinacin con don Enrique Ulloa Pinto Fono (09) 8653248 o 41-2246472. 11. CONSULTAS Y ACLARACIONES A LA PROPUESTA 11.1. Hasta el 21 de septiembre del 2006, EL CONSTRUCTOR podr solicitar por escrito, aclaraciones de los antecedentes entregados, EL MANDANTE las contestar va e mail en circular dirigida a todas las empresas invitadas que retiraron antecedentes. 11.2. Las consultas del proyecto debern dirigirse mediante e mail a .......................... con copia a ........................... , quienes coordinarn las respuestas, tanto de la oficina de arquitectura como de los proyectistas de especialidades pertinentes. No se aceptarn consultas personales, ni telefnicas, ni por ningn otro medio distinto a los sealados en el punto anterior. 11.3. EL CONSTRUCTOR har todas las consultas que estime necesarias durante el periodo indicado en el punto anterior, ya que una vez entregada la oferta se entendern presupuestadas todas las obras descritas en las especificaciones tcnicas y/o planos de arquitectura y/o especificaciones y/o planos de especialidades, las cuales debern ser terminadas y ejecutadas de acuerdo a los mencionados antecedentes como a las instrucciones de fabricantes de los materiales y componentes que sea preciso incorporar, debindose emplear todos los materiales auxiliares que an no estando descritos en las especificaciones ni desglosados en su presupuesto se requieran para la correcta terminacin de las obras. 11.4. A fin de agilizar el proceso de consultas, estas debern agruparse por tema o especialidad de acuerdo al siguiente orden, enviadas en hojas separadas y/o archivo separados. 11.4.A. Arquitectura 11.4.B. Bases administrativas y contrato 11.4.C. Clculo 11.4.D. Instalaciones sanitarias 11.4.E Electricidad e Iluminacin 11.4.F. Climatizacin / calefaccin 11.4.G. Basuras 11.4.J. Proyecto de aguas lluvias. 11.5. Antes de la firma del contrato con EL CONSTRUCTOR adjudicatario, todas las respuestas y/o aclaraciones, sern agregadas a las especificaciones tcnicas y/o a las bases administrativas y/o a los planos o proyectos de especialidades, emitindose versiones de los mismos corregidas que incorporarn las referidas aclaraciones, documentos que firmados por las partes, sern parte integrante del contrato. 12. ADJUDICACIN DEL CONTRATO.

12.1. EL MANDANTE se pronunciar de la aceptacin de la propuesta mediante carta certificada dirigida al domicilio de EL CONSTRUCTOR dentro de un plazo mximo de 15 das corridos. 12.2. EL MANDANTE se reserva el derecho de rechazar todas las propuestas sin necesidad de expresar causa, es decir, declarar desierta la licitacin y de aceptar la que estime conveniente para sus intereses, aunque ella no sea la mas baja y sin que se acepten reclamaciones de ninguna especie. 12.3. Por otra parte, EL MANDANTE tendr derecho a solicitar a EL CONSTRUCTOR, todas las aclaraciones, tanto financieras como tcnicas de la propuesta, que estime conveniente, dentro de un plazo mximo de 48 horas. 12.4. No habr ningn tipo de indemnizacin ni pago de costos por el estudio de la presente propuesta. 13. FIRMA DEL CONTRATO. 13.1. En un plazo mximo de 3 das contados desde la comunicacin de la aceptacin de la propuesta se suscribir el contrato de construccin de las obras a ejecutar, segn el formato contenido en estas bases. 13.2. El contrato se suscribir en el domicilio de EL MANDANTE, .........................., Concepcin. (Protocolizado notarialmente) 13.3. Si EL CONSTRUCTOR adjudicado no se presenta a firmar el contrato dentro del plazo que se indica en este documento, EL MANDANTE podr hacer efectiva la Boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Oferta indicada en el prrafo 8.1. del presente documento. 13.4. Despus de firmado el contrato entre EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR, se proceder a devolver a cada uno de los proponentes la Boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de la Oferta. 13.5. EL CONSTRUCTOR se obliga a firmar el contrato correspondiente al modelo sealado en el anexo N1 de este documento, salvo en aquellos puntos que expresamente, por decisin exclusiva de EL MANDANTE se resuelva aplicar una modalidad diferente. 14. PLAZO DE CONSTRUCCIN. 14.1. El plazo de construccin para la terminacin total de los trabajos contratados y la entrega para la recepcin provisoria, ser de 17 meses corridos. 14.2. El plazo de construccin considerado regir a partir de la entrega material del terreno, la cual se materializar mediante el levantamiento de un acta suscrita por EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR. 14.3. EL CONSTRUCTOR podr ofrecer un plazo menor respecto de aquel establecido como referencia, el que se considerar como antecedente importante al momento de adjudicar la propuesta. 14.4. EL CONSTRUCTOR dentro de los 15 das siguientes a la entrega del terreno, deber entregar a la ITO la proposicin de programacin de construccin detallada, que deber coincidir con los plazos de ejecucin previstos para el total de la obra, y flujo de caja actualizado de la obra. 14.5. El programa de Construccin detallado deber ser del tipo malla de secuencia y un programa de recursos humanos y de maquinarias. Los programas anteriores debern revisarse semanalmente estando EL CONSTRUCTOR obligado a reprogramar todas las

partidas que indiquen atrasos mayores que una semana. Adems se deber entregar quincenalmente una curva S con avance real v/s el programado. En caso de no presentar estos programas oportunamente, o no mantenerlos al da, se har una retencin extraordinaria de un 5% del valor del siguiente Estado de pago. Esta situacin se mantendr en los estados de pago siguientes, hasta que se cumplan las condiciones antes sealadas. Slo una vez que esta cincunstancia quede superada, se podr hacer devolucin de la retencin extraordinaria. 14.6. EL CONSTRUCTOR deber iniciar los trabajos inmediatamente despus de la entrega del terreno, y proseguirlos de acuerdo con el plan de trabajo aprobado por la ITO. La demora por ms de 5 das en la iniciacin de los trabajos o cualquiera interrupcin en el curso de ellos que tenga igual duracin, que no haya sido por causa de fuerza mayor justificada plenamente ante EL MANDANTE, dar derecho a este ltimo para declarar sin mas trmites el finiquito del contrato. 14.7. Este plazo se modificar, a juicio de EL MANDANTE, si se ordenan modificaciones o aumentos de obras, que por su naturaleza fuere necesario fijar un plazo distinto del indicado. EL CONSTRUCTOR deber solicitar la fijacin del nuevo plazo de acuerdo a lo establecido en le prrafo 22. Su aprobacin deber ser dada por escrito por EL MANDANTE. 14.8. Ser motivo de aumento de plazo el surgimiento de alguna situacin de fuerza mayor calificada como tal de acuerdo a lo establecido en el prrafo 32. de este documento. 15. GARANTIA DE CONTRATO. 15.1. Junto con la firma del contrato de construccin, para garantizar el cumplimiento exacto, ntegro, fiel y oportuno de todas las obligaciones que emanan del mismo, EL CONSTRUCTOR entregar una boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Contrato emitida por un banco de primera clase de la plaza de Concepcin, incondicional, irrevocable y pagadera con 30 das de aviso a nombre de EL MANDANTE Inmobiliaria Santa Gloria Limitada con vencimiento igual al plazo de construccin ofrecido por EL CONSTRUCTOR mas 360 das corridos, con la siguiente leyenda para garantizar el fiel y oportuno cumplimiento del contrato de construccin por la suma alzada, as como la calidad de las obras ejecutadas y sta contendr la obligacin del banco de pagar su valor, al solo requerimiento de EL MANDANTE. 15.2. El monto correspondiente de dicha garanta ser el 5% del valor del contrato expresado en UF. 15.3. En el evento que EL CONSTRUCTOR no cumpla con alguna de sus obligaciones o no reembolse a EL MANDANTE los gastos que hubiera tenido que efectuar con motivo de una accin u omisin imputable a EL CONSTRUCTOR, ste quedar autorizado para hacer efectiva la garanta sin necesidad de una demanda o accin legal y sin perjuicio de otros derechos que pudieren corresponderle. 15.4. En caso que la obra sufra modificaciones en sus plazos de construccin, EL CONSTRUCTOR se obliga a cambiar la Boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Contrato por una con vencimiento igual al nuevo plazo de expiracin. En caso contrario, EL MANDANTE estar facultado para hacerla efectiva el da hbil bancario anterior a su vencimiento. 15.5. La devolucin de esta boleta se har de acuerdo al prrafo 42.1. del presente documento, quedando facultado EL MANDANTE para hacer efectiva y cobrar la boleta o boletas que

expiren con anterioridad a dicha fecha, y que no fueren oportunamente renovadas, previo aviso por escrito con 10 das de anticipacin a lo menos. 15.6. Las boletas de garanta sern tomadas a exclusivo cargo y costo de EL CONSTRUCTOR. 15.7. El incumplimiento parcial o tardo de este artculo autoriza a EL MANDANTE para dejar sin efecto la aceptacin de la oferta y hacer efectiva la boleta de garanta bancaria de seriedad de oferta.

16. ENTREGA TERRENO. 16.1. Dentro de los 2 das hbiles siguientes a la fecha de firma del contrato, EL CONSTRUCTOR deber concurrir a recibir el terreno. De esta entrega se dejar constancia en un Acta firmada por EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR y desde esa fecha comenzar a correr el plazo para la ejecucin de la obra. Si EL CONSTRUCTOR no concurriera a recibir el terreno en el plazo sealado, EL MANDANTE podr declarar disuelto, sin mas trmite, el contrato y hacer efectiva la boleta de Garanta Bancaria constituida de garanta de Seriedad de Contrato. 17. ANTICIPO. 17.1. EL MANDANTE anticipar hasta un mximo del 10% del valor del contrato una vez cumplidos los requisitos y obligaciones consignados en los prrafos precedentes de estas bases, el cual se cancelar junto con la firma del contrato. EL CONSTRUCTOR a fin de garantizar una eventual devolucin del anticipo, entregar una o mas boletas de garanta emitida por un banco de primera clase y de la plaza de Concepcin. El vencimiento ser el plazo de ejecucin mas 90 das, con la siguiente leyenda para garantizar la devolucin del anticipo establecido en el contrato de construccin por suma alzada, as como la calidad de las obras ejecutadas y esta contendr la obligacin del banco de pagar su valor, al solo requerimiento de EL MANDANTE.. Esta boleta permanecer en poder de EL MANDANTE hasta la devolucin del anticipo. 17.2. En caso que la fecha de trmino de la obra se modifique por cualquier causa, EL CONSTRUCTOR se obliga a sustituir las boletas mencionadas por otras con vencimiento 90 das despus del plazo reprogramado de trmino de la obra, sustitucin que deber hacer con 5 das hbiles antes de la expiracin del plazo. En caso contrario, EL MANDANTE estar facultado para hacerla efectiva el da hbil bancario anterior a su vencimiento. 17.3. La devolucin del anticipo se efectuar en cada estado de pago mediante el abono del mismo porcentaje del anticipo solicitado, de modo tal que con el ltimo estado de pago quede devuelto el 100% del anticipo. 17.4. EL CONSTRUCTOR podr solicitar la devolucin de las boletas bancarias con que resguardo el pago anticipado, en la medida que este se vaya reintegrando a EL MANDANTE en los respectivos estados de pago. 18. ESTADO DE PAGO. 18.1. EL CONSTRUCTOR presentar estados de pago mensuales, en tres ejemplares, firmados por personas autorizadas previamente por EL MANDANTE y presentados de acuerdo con las indicaciones de EL MANDANTE. Los estados de pago se formularn por las

cantidades de obras efectivamente ejecutadas y referidos a los precios del presupuesto, deduciendo de ellos las retenciones y dems descuentos que procedan. Sin perjuicio del descuento que corresponde para la devolucin del anticipo, como se seala en el artculo N 17.3 18.2. Los estados de pago debern ser presentados respetando el formato, presentacin e informacin de respaldo que solicite EL MANDANTE. En cada estado de pago EL MANDANTE podr exigir el respaldo que acredite el pago de sueldos, obligaciones previsionales, ensayos de resistencia, procedimientos de control de calidad etc. 18.3. En ningn caso se aceptara dentro de un estado de pago partidas de obras mal ejecutadas. 18.4. Los valores en UF sern convertidos a su valor equivalente en pesos a la fecha de presentacin de cada estado de pago. 18.5. Los estados de pago sern considerados como abonos parciales efectuados por EL MANDANTE durante el curso de los trabajos y tendrn slo carcter de un pago provisorio concedido a EL CONSTRUCTOR a cuenta del valor de la obra. 18.6. En ningn caso se estimar este pago provisorio como aceptacin por parte de EL MANDANTE de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por EL CONSTRUCTOR y a la cual corresponde dicho abono. 18.7. Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los estados de pago se considerarn, para todos los efectos, propiedad de EL MANDANTE. 18.8. Cada estado de pago mensual deber ser presentado antes del da 5 del mes siguiente, para su revisin por parte de la ITO y EL MANDANTE quien dispondr de 8 das hbiles para su anlisis y aprobacin. Aprobado el estado de pago, con visto bueno de la ITO, EL CONTRATISTA deber presentar la correspondiente factura a la ITO junto con 2 copias del estado de pago con los respectivos vb, para su pago, el cual se efectuar 10 das hbiles desde la presentacin de la factura y estado de pago.. 18.9. Los estados de pago se cursarn considerando como referencia el flujo de caja mensual presentado por EL CONSTRUCTOR en su oferta econmica. 18.10. EL CONSTRUCTOR deber tener permanentemente disponible en sus oficinas todas las liquidaciones de pago, la nomina de todos sus trabajadores, los recibos de remuneraciones pagadas y planillas de cotizaciones previsionales. Estos antecedentes deber presentarlos a EL MANDANTE toda vez que este los requiera. 18.11. Tanto la Inspeccin Tcnica de la Obra, como EL MANDANTE podrn solicitar a EL CONSTRUCTOR la informacin que estime necesaria para efectuar las revisiones correspondientes a cada estado de pago, por lo que EL CONSTRUCTOR se compromete a suministrarla para efectos de agilizar las aprobaciones de los mismos. 18.12. l ltimo estado de pago que curse EL CONSTRUCTOR ser a lo menos por el 10% del monto del contrato, y se pagar contra recepcin provisional de los trabajos segn lo establecido en el prrafo 41.3. del presente documento. 18.13. Ser requisito para dar curso al ltimo estado de pago, la entrega por parte de EL CONSTRUCTOR de toda la certificacin que acredite la ejecucin de las diversas instalaciones as como los proyectos y planos se debern encontrar debidamente aprobados por los servicios respectivos (electricidad, alcantarillado, agua potable, gas etc.). Del mismo modo, deber haber cumplido con la entrega de toda la documentacin necesaria para la obtencin de la recepcin municipal definitiva de la obra. 19. RETENCIONES.

19.1. De cada estado de pago se retendr el 5% de su monto, como garanta del fiel cumplimiento del presente contrato y de la calidad de las obras ejecutadas. 19.2. Las devoluciones de estas retenciones se efectuaran de acuerdo a lo especificado en el prrafo 41.9. 20. PRESENTACION DE ANTECENDENTES PARA CURSAR ESTADOS DE PAGO. 20.1. Al momento de la firma del contrato, EL CONSTRUCTOR deber presentar plizas de seguro segn el prrafo 26 de las presentes bases administrativas. Su no cumplimiento dar lugar a que los representantes de EL MANDANTE dejen sin efecto la firma del contrato y la no adjudicacin de la propuesta. 20.2. Junto a cada estado de pago, EL CONSTRUCTOR deber presentar una declaracin jurada en la cual asegure que esta al da en el pago de las leyes sociales y dems obligaciones laborales, lo que deber demostrar cuando se lo solicite EL MANDANTE. 20.3. Se deja expresamente establecido que junto con la solicitud de recepcin provisoria debern presentarse los certificados emitidos por los organismos correspondientes, acreditando el cumplimiento por parte de EL CONSTRUCTOR de todas las obligaciones que le imponen las leyes sociales para con los trabajadores de la obra. 21. INSPECCION TECNICA. 21.1. Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los arquitectos, la fiscalizacin de las obras estar a cargo de la Inspeccin Tcnica de Obra o ITO, para cuya funcin ha sido designado el seor ................................................., Sin perjuicio de las atribuciones de EL MANDANTE o de otras personas en quien ste delegue estas funciones. 21.2. EL CONSTRUCTOR estar obligado a dar a la ITO todas las facilidades que requiera; sin embargo, la inspeccin y supervisin de las obras no le liberar de sus obligaciones y responsabilidades como ejecutor de las mismas, ni constituir, en caso alguno, aprobacin parcial o total de los trabajos ejecutados. 21.3. EL CONSTRUCTOR deber someterse a las rdenes de la ITO conforme a los trminos y condiciones del contrato. 21.4. La ITO no podr en circunstancia alguna autorizar cambios ni ordenar modificaciones al proyecto. Sus funciones aparte de lo dispuesto en los puntos precedentes se limitaran a: 21.4.A. Informar a EL MANDANTE acerca del grado de cumplimiento tcnico del contrato por parte de EL CONSTRUCTOR. 21.4.B. Visar los estados de pago segn el grado de avance de la obra. 21.4.C. Velar por la buena ejecucin de la obra, fiscalizando los procesos constructivos, la calidad de los materiales empleados y el total cumplimiento de lo establecido en los planos y especificaciones tcnicas. 21.4.D. Supervisar la calidad de los materiales empleados en la construccin y ordenar que se efecten los ensayos o pruebas del caso. 21.4.E. Supervisar el cumplimiento del programa de trabajo. 21.4.F. Informar a EL CONSTRUCTOR, las modificaciones realizadas al proyecto. Los cambios o modificaciones solo podrn disponerse con la aprobacin y autorizacin expresa de EL MANDANTE. Si la ITO infringiere esta disposicin y EL CONSTRUCTOR, acepte y ejecutare

lo dispuesto por ella, EL CONSTRUCTOR se har exclusivamente responsable de las consecuencias que deriven de ese acatamiento. 21.4.G. Tomar minutas de los acuerdos, consultas o aclaraciones que surjan en las reuniones de obra. 21.4.H. Coordinar los distintos aspectos de la obra con el arquitecto y con otros profesionales que participen en esta. 21.5. Sin perjuicio de lo expresado en los prrafos anteriores EL CONSTRUCTOR es responsable del control de calidad de todas las partidas de obra debiendo contar para este propsito con la mano de obra y supervisin tcnica adecuada. En caso que se cometan errores reiterados, EL MANDANTE podr exigir el reemplazo de personal que haya demostrado falta de idoneidad para controlar la calidad de las obras a su cargo. 21.6. EL CONSTRUCTOR deber habilitar en un plazo de 15 das a contar de la entrega del terreno, las construcciones e instalaciones que constituyen las dependencias de EL MANDANTE, ITO Y Proyectistas, ellas contemplan: 21.6.A. Para la ITO y Proyectistas: oficina con una superficie mnima de 18 m2, con instalaciones elctricas, lamparas, mobiliario, telfono, fax (lnea independiente), bao con lavamanos y WC, que sirva adems de sala de reuniones, y computador PC con un standard mnimo Pentium IV con conexin a Internet banda ancha y software mnimo de Office 97 e impresora de inyeccin tinta. 22. DISMINUCIONES Y/O AUMENTO DE OBRA. 22.1. Slo EL MANDANTE podr ordenar, la disminucin o aumento de las cantidades de obras contempladas en el contrato. Lo aumentos o disminuciones de obra sern obligatorios para EL CONSTRUCTOR, hasta el equivalente a un 25% del monto total del contrato. 22.2. En este caso los plazos y gastos generales no variarn, salvo aquellos casos indicados en el prrafo siguiente. 22.3. En caso de que algn aumento de obra por sus caractersticas, naturaleza u oportunidad requiera necesariamente aumento de plazo, EL CONSTRUCTOR se someter al siguiente procedimiento: 23.3.A. Dentro de lo 10 das corridos, contados desde la fecha en que le sea solicitado aumento de obra por EL MANDANTE, deber presentarle una solicitud escrita y fundada indicando los das de mayor plazo que el aumento de obra requiera. 23.3.B. Dentro del mismo plazo anterior, tambin deber presentar a EL MANDANTE una solicitud escrita y fundada indicando el aumento de gastos generales que se producir como consecuencia al mayor plazo. Este aumento en todo caso deber ser aprobado por la ITO. EL CONSTRUCTOR acepta desde ya que el aumento de gastos generales diarios en ningn caso podr superar el equivalente al 75% del valor promedio diario de los gastos generales de la obra. 23.3.C. Si EL CONSTRUCTOR no presentare las solicitudes antes indicadas en los plazos sealados, no podr, bajo ningn pretexto, solicitar aumento de plazo o de gastos generales, por lo que se obliga a ejecutar el aumento de obra dentro del plazo y presupuesto de gastos generales establecidos en el contrato. 22.4. En caso de aumento de obra, se proceder de la siguiente forma:

22.4.A. El aumento de obra entre 0% y hasta 5% del monto del contrato no tendr derecho a utilidades 22.4.B. El aumento de obra entre 5,1% y hasta 15% del monto del contrato tendr derecho a utilidades. En este caso, la utilidad por el aumento de la obra ser equivalente al porcentaje establecido en el presupuesto, entre la utilidad y el monto total del contrato. 22.5 En caso de disminucin de obra, se proceder de la siguiente forma: 22.5.A. La disminucin de obra entre 0% y hasta 5% del monto del contrato no variar las utilidades. 22.5.B. La disminucin de obra entre 5,1% y hasta 15% del monto del contrato disminuir las utilidades. En este caso, la disminucin de utilidad por disminucin de obra ser equivalente al porcentaje establecido en el presupuesto, entre la utilidad y el monto total del contrato. 22.6. Tanto las disminuciones como los aumentos se valorizarn de acuerdo con el precio unitario indicado en el presupuesto itemizado. 22.7. Cuando se produzcan aumentos de obra o cambios de especificaciones, EL MANDANTE se reserva el derecho, de hacer aportes de materiales o de subcontratos, en cuyo caso los correspondientes valores debern deducirse del precio, a los mismos valores unitarios del presupuesto. 22.8. El valor convenido para la ejecucin de la obra se considerar invariable, y sin reajuste de ninguna especie salvo el que esta implcito en la variacin de la unidad de fomento. 22.9. Slo se aceptarn aumentos de obra que cuenten con autorizacin previa a su ejecucin otorgada por EL MANDANTE expresa y escrita. En ningn caso se aceptarn aumentos de obra, que aun estando anotados en el libro de obras, no cuenten con autorizacin previa a su ejecucin otorgada por EL MANDANTE expresa y escrita. 22.10.EL CONSTRUCTOR dispondr de 7 das calendario para la elaboracin del presupuesto del aumento o de disminucin de obra solicitado por EL MANDANTE; el no cumplimiento de este artculo por parte de EL CONSTRUCTOR facultar a EL MANDANTE para definir a su criterio el presupuesto de aumento o de disminucin de obra. En tal caso EL CONSTRUCTOR declara desde ya aceptar el monto que EL MANDANTE defina en estos casos.

23. OBRAS EXTRAORDINARIAS. 23.1. Se entender por obras extraordinarias a toda ejecucin constructiva que no est estipulada en los planos de arquitectura o estructuras, especificaciones tcnicas, especificaciones y planos de especialidades. 23.2. EL CONSTRUCTOR no podr hacer, por iniciativa propia, cambio alguno en los planos o especificaciones que sirvieron de base al contrato. Sin embargo, cualquiera duda o imprevisto que surja en el curso de la obra deber ponerla en conocimiento de EL MANDANTE por escrito y en su oportunidad a travs del libro de obras o bien por carta. 23.3. Slo se aceptarn, trabajos adicionales o modificaciones al proyecto cuando stos sean ordenados por escrito por EL MANDANTE.Antes de ejecutarlos, EL CONSTRUCTOR deber proponer el valor de ellos, incluida la utilidad, para su aceptacin por EL MANDANTE, a travs de ITO. 23.4. Las variaciones de plazo que originen estos trabajos, considerando el programa de la obra, los evaluar la ITO y debern contar con aceptacin por EL MANDANTE. 23.5. Solamente en caso de acordarse aumentos de plazo, los gastos generales se aumentarn en la misma proporcin que el plazo y en proporcin al valor indicado en el itemizado de gastos generales. En ningn caso, se aceptar la acumulacin del cobro de estos trabajos. Estos debern ser aprobados tan pronto como sean solicitados. 24. MULTAS. 24.1. El incumplimiento del plazo ofertado por EL CONSTRUCTOR, debido a causas imputables a l , dar derecho a EL MANDANTE para cobrar a EL CONSTRUCTOR por el simple retardo una multa diaria que se calcular como un porcentaje del monto del contrato. 24.2. La multa diaria que se aplicara ser del 0,05% del monto del contrato durante los primeros 10 das de atraso; entre los das 11 y 20 de atraso la multa diaria ser el 0,075% del monto del contrato; desde el da 21 en adelante la multa diaria ser 0,12% del monto del contrato. 24.3. Para estos efectos, se considerara solamente el plazo contractual, mas las ampliaciones que se concedan por cualquier causa. En caso de disminucin de las obras, el plazo se reducir de comn acuerdo. 24.4. En el caso de proceder la ampliacin de multas, estas sern descontadas del ltimo estado de pago y si fuere necesario de las retenciones y de la boleta de fiel cumplimiento del contrato. La aplicacin de estas multas se harn efectivas sin necesidad de recurrir al rbitro. 24.5. Estas multas se aplicaran sin perjuicio de la facultad de EL MANDANTE de poner termino al contrato, segn se indica en el prrafo 38 de este documento. 25. DISPOSICIONES GENERALES DE LOS DEBERES DEL CONSTRUCTOR 25.1 EL CONSTRUCTOR estar especialmente obligado a cumplir fielmente las disposiciones en la inspeccin del trabajo, de las leyes sobre medicina preventiva y curativa, sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales y en general, con toda legislacin laboral social y previsional vigente o que se dicte en el futuro sobre las materias indicadas. Teniendo presente lo sealado y sin que la enumeracin sea taxativa, EL

CONSTRUCTOR, respecto a su personal quedar obligado especialmente a observar el cumplimiento de las siguientes disposiciones que recurren a respectos laborales, previsionales y de salud: ley 18.620, ley 19.010, ley 16.744, DL 3.500 y 3.501; ley 10.383, ley 17.323; y ley 18.933 entre otras normas legales. Las modificaciones a los cdigos y leyes antes mencionados que pudieran producirse en cualquier tiempo, no dar lugar a cobros adicionales por parte de EL CONSTRUCTOR. 25.2 Tambin ser obligacin de EL CONSTRUCTOR proteger y resguardar todas las normas existentes en el pas, sean estas de carcter ambiental, municipal o de otro organismo competente, siendo de su responsabilidad cualquier denuncia que las autoridades involucradas en el tema cursen con motivo del desarrollo de las obras. 25.3 Cualquier responsabilidad de EL CONSTRUCTOR que tenga como causa la infraccin de las citadas citadas disposiciones podr ser cubierta con los fondos de garanta y con las retenciones del respectivo contrato. EL MANDANTE no tendr responsabilidad ninguna respecto de estas posibles infracciones por parte de EL CONSTRUCTOR.

26. SEGUROS. 26.1. EL CONSTRUCTOR, deber contratar a su costo y a beneficio del MANDANTE un seguro contra todo riesgo de construccin, incendio, dao a terceros, terremotos, entre otros. Por el valor del contrato. 26.2. EL CONSTRUCTOR deber tomar una pliza de seguros de responsabilidad civil, a su costo, que contemple responsabilidad civil cruzada, por el 5% del valor de su contrato, que ampare cualquier dao que se cause a terceras personas o a sus bienes, entendiendo por tales a personas ajenas a la obra o dependientes de ella (incluyendo a representantes de EL MANDANTE e inspeccin tcnica de obra), como consecuencia de las acciones derivadas de la ejecucin del contrato, sean ellos originados por EL CONSTRUCTOR o por cualquier subcontratista o dependiente de el, y ya sea se trate de daos causados por personas, maquinas, herramientas o elementos que de el dependan y por causas voluntarias, involuntarias, fortituas o accidentales. 26.3. Los seguros abarcaran el tiempo desde la iniciacin de las obras hasta 90 das despus del la recepcin provisoria de la obra, debiendo entregarse al momento de la firma del contrato. 26.4. EL CONSTRUCTOR deber presentar a EL MANDANTE, cada vez que este lo requiera las plizas de seguro y los recibos de pago de las primas al da. 26.5. No obstante los seguros, EL CONSTRUCTOR ser responsable por todos los riesgos no asegurados, de cualquier dao o accidente que le ocurra a terceros o a sus dependientes en y por la ejecucin de las obras, sean estas a consecuencia de actos dolosos, culpables o fortituos, sean ejecutados directamente o indirectamente por terceros, EL CONSTRUCTOR sus dependientes, subcontratistas y/o dependientes de estos ltimos, no teniendo EL MANDANTE responsabilidad de ninguna especie por estos actos. EL CONSTRUCTOR ser tambin responsable por la diferencia que pueda existir entre lo pagado por el seguro y el dao total producido por el siniestro. 26.6. EL CONSTRUCTOR deber tomar todas las medidas de seguridad destinadas a evitar daos a terceros y colocar las correspondientes sealizaciones de advertencia.

27. RESPONSABILIDAD DE EL CONSTRUCTOR. 27.1. EL CONSTRUCTOR ser el nico responsable por la calidad de las obras ejecutadas. Se incluye los trabajos realizados por subcontratistas y los equipos instalados en la obra. 27.2. EL CONSTRUCTOR ser responsable exclusivo de los daos y perjuicios que se causen a terceros, ya sea por la mala calidad de los materiales empleados, por defectos de construccin, por infraccin a los reglamentos u ordenanzas municipales, por uso indebido de cualquier error, negligencia o imprudencia de su parte o de parte de sus dependientes o subcontratistas. EL MANDANTE no tendr ninguna responsabilidad por posibles daos o perjuicios ocasionados a terceros por EL CONSTRUCTOR. 27.3. Mientras no se reciban definitivamente los trabajos, EL CONSTRUCTOR estar obligado a ejecutar de su cargo las reparaciones que le indique EL MANDANTE o sus representantes por defectos sufridos en las obras ejecutadas, ya sea por mal trato durante la construccin, por mala calidad de los materiales o deficiente ejecucin de la construccin. En todo caso, la recepcin definitiva no exonera a EL CONSTRUCTOR de las responsabilidades establecidas en l articulo 2.003 del cdigo civil y la ley General de Urbanismo y Construcciones 28. CONTRATACION DE MANO DE OBRA. 28.1. Todo el personal que haya de trabajar en la obra, ser contratado en calidad de nico y exclusivo empleador por EL CONSTRUCTOR, quien deber celebrar los contratos de trabajo pertinentes a su nombre y cumplir especialmente con toda la legislacin laboral, previsional y tributaria en relacin a dicho personal, siendo esta una condicin esencial para la celebracin del contrato. 28.2. EL MANDANTE no tendr, respecto de este personal, la calidad de empleador para ningn efecto. 28.3. En caso de que EL CONSTRUCTOR subcontrate parte de las obras, este asumir la responsabilidad de que el subcontratista cumpla a su vez con toda la legislacin laboral y previsional y pague a sus trabajadores que laboren dentro del recinto de la faena de que trata, como tambin las remuneraciones y regalas que correspondan. 28.4. EL MANDANTE estar facultado para ordenar el desahucio de empleados en cualquier momento, cuando haya causal de despido si as lo exigiere el buen orden y marcha de la construccin y prestigio de EL MANDANTE, y EL CONSTRUCTOR estar obligado a proceder a dicho dasahucio a su costo. 28.5. EL CONSTRUCTOR pondr a disposicin de EL MANDANTE toda la documentacin que acredite el pago total y puntual de suelos, salarios, bonificaciones y regalas e igualmente las planillas con los depsitos efectuados en las respectivas caja e instituciones de previsin, salud y compensacin. EL MANDANTE podr disponer que, con cargo a futuros estados de pago, o a las garantas que obran en poder de esta, se puedan cursar y pagar todas aquellas obligaciones que el contratista tenga pendientes con los trabajadores que se desempeen directamente en la obra o con Subcontratistas, relacionadas con remuneraciones, tratos, desahucios, indemnizaciones, impuestos o tributos e imposiciones, previsionales y cualquiera otra que corresponda de acuerdo a leyes laborales o tributarias.

Los pagos que se efecten en cumplimiento de la presente norma se actualizarn en igual forma que los estados de pago y se descontarn del estado de pago ms prximo si lo hubiere, y, a falta de ste, se descontar de las garantas que obran en poder de EL MANDANTE. Si la ITO verificara que personal de la constructora que trabaja en la obra o personal subcontratista, se encuentran con situaciones de pagos pendientes, morosidades, incumplimiento laboral etc., solicitar a la constructora que de solucin al problema en un plazo definido en su oportunidad. Si llegado el plazo an no se han subsanado los problemas por parte de la Constructora, se proceder a sancionar a esta con la retencin del estado de pago ms prximo a objeto de reducir de este las deudas que tenga EL CONSTRUCTOR, procediendo posteriormente a cancelar directamente mediante un ministro de fe como la Inspeccin del Trabajo, a los acreedores en cuestin. EL CONSTRUCTORdeber presentar antes de iniciar los trabajos correspondientes a Subcontratos, certificados de la Inspeccin del trabajo donde se indique que no mantienen deudas impagas, multas administrativas u otra causal de sancin a la fecha de inicio de su contrato. Sin perjuicio de lo anterior, si se presentase la situacin de pagos pendientes, multas y otra causa manifestada en el certificado de inspeccin que correspondieran a un subcontratista, y este no subsanara su situacin, EL MANDANTE podr pedir el retiro inmediato del anterior. No obstante lo anterior, EL MANDANTE se reserva el derecho a contratar la mano de obra necesaria, a travs de un contrato de administracin delegada, en cuyo caso se descontara de la suma alzada el valor correspondiente a la mano de obra. 29. CALIDADES DE LA OBRA. 29.1. Sin perjuicio del control en el resultado final de las obras, EL MANDNATE puede ordenar durante la ejecucin de las mismas, la demolicin de aquellas unidades o partidas de obra que no se ajusten a las especificaciones del proyecto y normas generales de buena construccin y/o urbanizacin, partidas que sern ejecutadas nuevamente por EL CONSTRUCTOR a su costo. La realizacin de estos trabajos no supondr aumento de plazo. 29.2. Con el objeto de velar por el correcto cumplimiento de las especificaciones tcnicas, EL MANDANTE podr ordenar a EL CONSTRUCTOR ensayos de resistencia y procedimientos de control de calidad para comprobar la calidad de los materiales usados en la obra y de los trabajos ejecutados. EL MANDANTE podr exigir el cumplimiento de los procedimientos de control de calidad para cursar avance en los estados de pago de las partidas involucradas. 29.3. EL CONSTRUCTOR efectuar a su costo todos los ensayos de materiales solicitados por los proyectistas de especialidades, respetando las indicaciones de los mismos (frecuencia, procedimientos, laboratorios, etc.). 29.4. Al margen de los ensayos de materiales solicitados por los proyectistas de especialidades sealados en el prrafo 37.4 de este documento, EL MANDANTE podr solicitar a su arbitrio ensayo de laboratorio de cualquier faena o material utilizado en la obra. En este evento el costo de los ensayos ser de cargo de EL CONSTRUCTOR solo en caso de que los resultados den por debajo de las tolerancias.

30. SEGURIDAD. 30.1. Ser obligacin de EL CONSTRUCTOR adoptar todas las medidas de seguridad en la ejecucin de las obras necesarias para prevenir accidentes, y asume la responsabilidad de ellos en caso que estos ocurrieren. Deber mantener en la obra en forma peridica la asesoria de un experto en seguridad, quien deber visitar la obra como mnimo una vez a la semana. 30.2. EL CONSTRUCTOR estar obligado a tomar todas las medidas necesarias para salvaguardar la seguridad de las personas y las construcciones. Deber contar con todos los elementos de seguridad tanto para todo el personal de la obra como para las visitas que puedan concurrir, tales como: cascos, zapatos de seguridad, cinturones de seguridad, protecciones de odos, etc. 31. CESION DE DERECHOS DE SUBCONTRATOS. 31.1. EL CONSTRUCTOR no podr, en ningn caso, gravar, ceder o transferir a terceros los derechos y obligaciones que para el mismo emanan de este contrato. 31.2. La subcontratacin con terceros por parte de EL CONSTRUCTOR no supondr relacin jurdica o de cualquier otra clase entre los mismos y EL MANDANTE ni el traslado a dichos terceros de la responsabilidad plena de EL CONSTRUCTOR frente a EL MANDANTE. 31.3. Igualmente se obliga EL CONSTRUCTOR a no realizar subcontrato alguno con pacto de reserva de dominio o cualquier otro que pueda privar a EL MANDANTE de los elementos instalaciones de que se trate. 32. FUERZA MAYOR. 32.1. Se entender por fuerza mayor, el acontecimiento no imputable a las partes y que no pudo preverse o que, pudiendo preverse, es inevitable, y de tal naturaleza que impide el cumplimiento de la obligacin, o la paralizacin de faenas por acto de autoridad en razn de circunstancias no imputables a responsabilidad de EL CONSTRUCTOR. 32.2. No ser motivo de mayor plazo la causal das de lluvias. 32.3. La invocacin de fuerza mayor deber ser solicitada fundamentadamente y por escrito por EL CONSTRUCTOR. Una vez invocada la fuerza mayor, EL MANDANTE la calificar aceptndola o rechazndola. EL MANDANTE resolver en forma ejecutiva dicha solicitud en un plazo de 4 das hbiles, contados desde el momento de recepcionada por EL MANDANTE la invocacin escrita solicitada por EL CONSTRUCTOR. 32.4. En caso de fuerza mayor, EL CONSTRUCTOR deber comunicar a EL MANDANTE, dentro de los tres das siguientes de producido, los hechos que a juicio de EL CONSTRUCTOR constituyen fuerza mayor, los que sern calificados por EL MANDANTE para establecer su procedencia o rechazo. 33. LIBRO DE OBRA. 33.1. EL CONSTRUCTOR deber mantener en la obra un libro foliado en triplicado para uso exclusivo de Arquitectos, Proyectistas, EL MANDANTE e Inspeccin tcnica de la obra y en el cual se registraran las indicaciones, instrucciones y observaciones que estos formulen,

con las limitaciones establecidas en este mismo documento, y se dejara especial constancia de: 33.1.A. Las rdenes que dentro de los trminos del contrato se impartan a EL CONSTRUCTOR. 33.1.B. Las observaciones que se hagan acerca de la forma en que se ejecuten los trabajos. 33.1.C. Las observaciones de la ITO. 33.1.D. Las observaciones que formulen representantes de entidades fiscales, municipalidades o inspecciones de instalaciones de especialidades. 33.1.E. Toda consulta u observacin que pueda formular EL CONSTRUCTOR. 33.1.F. Las objeciones y observaciones que merezca la obra al efectuarse la recepcin provisoria y la definitiva. 33.2. EL CONSTRUCTOR proveer los libros de obra que se usarn, los que estarn a cargo del encargado de la obra, siempre a disposicin de la ITO y de EL MANDANTE. 33.3. La presentacin de este libro ser requisito indispensable para proceder a la recepcin provisoria de la obra. 33.4. Las minutas de los acuerdos establecidos en las reuniones de obra redactadas por la ITO y firmadas por el arquitecto y el profesional de obra designado por EL CONSTRUCTOR, pasarn a formar parte integrante del presente contrato, sin que necesariamente se anoten en el libro de obra. La prdida del libro de inspeccin o de obras, por parte de la Empresa Constructora, ser sancionada con una multa de 200 UF, la que ser descontada totalmente en el estado de pago ms prximo, sin perjuicio de las sanciones que le ataen. 34. PERSONAL DE EL CONSTRUCTOR. 34.1. La direccin y atencin de los trabajos deber estar a cargo de un ingeniero o constructor civil con experiencia comprobable en obras similares, quien ser el administrador de la obra, y de un jefe de obra de experiencia comprobada. Este deber estar permanentemente en la obra durante la jornada de trabajo, ya sea normal o extraordinaria. 34.2. El administrador de la obra se entender ampliamente facultado para representar a EL CONSTRUCTOR en todos los asuntos relacionados con la obra y estar obligado a acompaar a los propietarios, arquitectos, ingenieros o tcnicos especializados que, por encargo de EL MANDANTE, deban visitarla o inspeccionarla. Deber asimismo, suministrar a dichos profesionales los instrumentos, herramientas, elementos de seguridad y dems medios que les permita efectuar las revisiones de las obras en construccin. 34.3. El administrador de la obra deber designar un reemplazante, dotado de sus mismas atribuciones y capacidades, cuando deba ausentarse de las obras, previa aprobacin de EL MANDANTE. 34.4. Si EL MANDANTE lo exigiere, aun sin expresin de causa EL CONSTRUCTOR estar obligado a cambiar a la o las personas que aquel indique. EL CONSTRUCTOR no podr reemplazar a los profesionales por propia decisin. 35. INICIO DE FAENAS. 35.1. EL CONSTRUCTOR deber iniciar los trabajos inmediatamente despus de la entrega del terreno y proseguirlos de acuerdo con el programa de trabajo aprobado.

35.2. La demora por mas de cinco das en la iniciacin de los trabajos o cualesquiera interrupcin en el curso de ellos que dure un lapso igual y que no haya sido causada por fuerza mayor justificada plenamente ante EL MANDANTE, dar derecho a este para declarar sin mas trmite, la disolucin del contrato. 36. DOCUMENTACION. 36.1. EL CONSTRUCTOR deber ejecutar los trabajos de acuerdo a las bases administrativas, Especificaciones tcnicas, planos generales, de detalle, y pliegos de condiciones correspondientes al proyecto. Dichos antecedentes se interpretarn siempre en el sentido de la mayor y ms perfecta ejecucin de los trabajos, conforme a las reglas de la tcnica. 36.2. EL CONSTRUCTOR est obligado a mantener en obra un set completo de especificaciones y planos actualizados de todas las especialidades que competan a la construccin de EL PROYECTO. 36.3. EL CONSTRUCTOR deber proceder a la recopilacin de antecedentes, guas o manuales de uso y conservacin de los elementos, materiales o equipos que incorporen proveedores y subcontratistas en general de la obra, los que sern entregados por EL MANDANTE a los compradores en su oportunidad dejando en su oportunidad constancia de tal situacin en la escritura publica de compraventa. 37. MATERIALES PUEBAS, ENSAYES Y SUPERVISION. 37.1. Los materiales proporcionados por EL CONSTRUCTOR empleados en la obra, sern de las caractersticas especificadas, y debern provenir de canteras o fbricas de primera clase en su calidad y procedencia. Antes de ser empleados deber consultarse a la ITO, quien podr exigir las pruebas, muestras o anlisis necesario y resolver sobre su empleo o rechazo. La obra deber estar sometida a controles de calidad a travs de organismos competentes (IDIEM, DICTUC, IIT, etc. u otro aprobado por la ITO). Para los hormigones se efectuarn controles segn las especificaciones o exigencias que establezca el calculista o en su defecto el mnimo solicitado por la NCH, con un laboratorio distinto al ocupado por la empresa de hormign premezclado. 37.2. EL CONSTRUCTOR dar todas las facilidades necesarias a la inspeccin tcnica de la obra para comprobar en cada caso el cumplimiento de estas disposiciones, entregando los contratos de provisin, facturas y documentos que fueran necesarios a su sola apreciacin. EL MANDANTE podr exigir el retiro de cualquier material que no cumpla con las condiciones antes indicadas. EL CONSTRUCTOR instruir al laboratorio en el sentido de remitir los resultados parciales y finales paralelamente a la ITO y a la obra. 37.3. EL MANDANTE podr exigir el retiro de cualquier material que no cumpla con las condiciones antes indicadas. Asimismo, EL MANDANTE y la ITO podrn ordenar la reparacin o demolicin de toda obra defectuosa o que no cumpla con lo indicado en los planos y especificaciones tcnicas. Trabajos que deber efectuar EL CONSTRUCTOR sin cargo para EL MANDANTE. 37.4. EL CONSTRUCTOR es responsable del control de calidad de todas las partidas de obra debiendo entregar antes de iniciar la obra un plan de gestin de control de calidad de la obra de acuerdo a lo exigido en la ordenanza general de construccin y que considere un autocontrol por parte del contratista. El aviso y entrega de todas las partidas relevantes de la obra, sern entregadas a la ITO mediante un protocolo. Este control se debern disear en

conjunto con la ITO y debern estar firmados los protocolos por los supervisores en terreno y profesional de obra, una vez chequeado por parte de EL CONSTRUCTOR. El aviso a la ITO se realizar con la debida anticipacin, para que proceda a la revisin y autorizacin de recepcin. A modo de ejemplo se deben considerar las siguientes partidas: 37.4.A. Sello de excavaciones 37.4.B. Enfierraduras antes de cerrar moldajes 37.4.C. Moldajes y apuntalamiento. 37.4.D. Todo elemento a concretar una hora antes del hormigonado. 37.4.E. Pruebas de presin de agua, gas, alcantarillado, etc. 37.4.F. Estructuras de tabiques con revestimiento por una cara. 37.4.G. Cubierta. 37.4.H. Prueba de estanques a plena carga. 37.4.I. Pruebas de bombas. 37.4.J. Prueba de estanqueidad y planeidad de pisos. 37.4.K. Horizontalidad y planeidad de piso. 37.4.L. En el caso de los protocolos de hormign, la ITO est autorizada para rechazar el hormigonado si no cumple con lo especificado en el proyecto, en cuyo caso el contratista no tendr derecho a cobro por perjuicio y/o prdida de materiales. Ser obligacin del contratista informar diariamente el programa de hormigones del da siguiente. 37.5. Cualquier costo en que deba incurrir EL CONSTRUCTOR relacionado con las pruebas y ensayes ser de su exclusivo cargo. 38. TERMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO. 38.1. El contrato terminara ipso-facto, por decisin de EL MANDANTE, en los siguientes casos: 38.1.A. Si EL CONSTRUCTOR no concurriere dentro del plazo establecido a la entrega del terreno. 38.1.B. Si EL CONSTRUCTOR no iniciare las obras en la oportunidad indicada en las bases administrativas, no diere cumplimiento al programa de trabajo o incurriera en paralizaciones no justificadas a juicio de EL MANDANTE. 38.1.C. Si EL CONSTRUCTOR no acatare las rdenes o instrucciones emitidas por la ITO o EL MANDANTE que se le den, relacionadas con la ejecucin de la obra. 38.1.D. Si EL CONSTRUCTOR fuere declarado en quiebra o estuviere en situacin de notoria insolvencia. Para todos los efectos del contrato, se entender que EL CONSTRUCTOR est en situacin de notoria insolvencia al cesar en el pago de cualquier obligacin, sea este o uno de sus acreedores solicitan su quiebra, o frmula disposiciones de convenio extrajudicial o judicial, si por la va de las medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra de estos secuestros, retenciones, embargos o prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto cualquier hecho diferente a los mencionados que ponga en evidencia o que pudiera poner en peligro el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato. 38.1.E. Si el Constructor demostrare incapacidad para ejecutar la obra a juicio de EL MANDANTE o sus representantes. 38.1.F. Si el avance real descendiera en ms de un 15% del programa. 38.1.G. Si EL CONSTRUCTOR registrara documentos protestados.

38.1.H. Por imposibilitar u obstaculizar, a juicio de EL MANDANTE, la fiscalizacin de la ITO. 38.1.I. Cualquier incumplimiento de EL CONSTRUCTOR o de las obligaciones que este contrato impone a EL CONSTRUCTOR. 38.2. En estos casos EL CONSTRUCTOR pagar a EL MANDANTE, a ttulo de pena compensatoria, un 70 % del total de la garanta que cauciona su cumplimiento, siempre que a esa fecha el valor de la obra ejecutada, de acuerdo al programa autorizado, fuera inferior al 40% del precio del contrato, si este fuera mayor a este porcentaje, la pena ser de un 100%. Esto es sin perjuicio del derecho de EL MANDANTE de optar por renunciar a la multa y demandar la indemnizacin de los perjuicios efectivamente causados. 38.3. Terminado el contrato por estas causales, EL MANDANTE determinar el procedimiento que se seguir para la continuacin de las obras, ya sea directamente o por medio de terceros, para cuyos efectos se recibir de los materiales depositados en la obra y de las maquinarias y herramientas de EL CONSTRUCTOR, la que le sern devueltas a este ltimo al trmino de la obra; se proceder a valorizar la obra ejecutada conforme al monto de la propuesta y las incidencias por partidas determinadas por la ITO, dndose valor cero a toda obra que deba ser rehecha. Se mantendrn las garantas y retenciones del contrato, las que servirn para responder del mayor precio que puedan costar los trabajos al igual que las multas que correspondera aplicar por el atraso que se produzca o para responder por cualquier otro perjuicio que resultare para EL MANDANTE y de toda las acciones legales que este pudiera iniciar, con motivo de la terminacin anticipada del contrato. 38.4. Sin perjuicio de lo anterior, EL MANDANTE se reserva el derecho de paralizar la obra sin expresin de causa y slo en este caso, se aplicar el procedimiento que se indica a continuacin. 38.4.A. EL MANDANTE pagar la obra realmente ejecutada hasta la fecha de paralizacin, previa aprobacin de la ITO. El clculo de esta cantidad de obra realmente ejecutada se har independientemente de los porcentajes de avance autorizados en los estados de pago previos, entendindose que los estados de pago slo reflejan anticipo de pago y no necesariamente reconocen cantidad y/o calidad de la obra ejecutada. 38.4.B. EL MANDANTE se recibir y pagar a EL CONSTRUCTOR los materiales existentes en la obra y se har cargo de aquellos cuya compra no pudiera quedar sin efecto y siempre que estos fueren necesarios en calidad y volumen a juicio de EL MANDANTE. Este pago se efectuara al valor de mercado de tales materiales, considerando para ello los descuentos habituales para empresas constructoras a cuyo anlisis bastara el valor de la menor de tres cotizaciones obtenidas por la ITO. 38.4.C. En el evento de la paralizacin de las obras por el ejercicio de EL MANDANTE por el derecho que le otorga el punto 38.4, ninguna indemnizacin o pago que pudiere devengarse a favor de EL CONSTRUCTOR podr ser superior al 8% (ocho por ciento) de la obra no ejecutada.

39. PLANOS AS BUILT 39.1. EL CONSTRUCTOR deber entregar al finalizar las obras y dentro de dos meses a EL MANDANTE, los planos finales de las obras (planos as built); Planos y archivos magnticos en los cuales deber quedar representada fielmente y con todos los detalles posibles, tal como quedo efectivamente construida, finalmente, la obra. Los planos finales sern de propiedad de EL MANDANTE. 40.1.A. Estos planos se debern entregar, junto con un CD de todas las especialidades a EL MANDANTE en formato Autocad. 40. RECEPCION PROVISORIA. 40.1. Terminados totalmente los trabajos, EL CONSTRUCTOR deber solicitar por escrito, la recepcin provisoria de la obra contratada. 40.2. Junto con la comunicacin entregar los siguientes documentos necesarios para obtener la recepcin final por parte de la Ilustre Municipalidad de Concepcin 40.2.A. Certificados de materiales pruebas y ensayos segn lo indicado en el prrafo 37 de las presentes bases administrativas. 40.2.B. Todos los certificados indicados en el permiso de edificacin. 40.2.C. Copia de los ltimos comprobantes de pago cancelados de los consumos de agua, electricidad, gas y todos los servicios que hubiere utilizado durante la construccin. 40.2.D. Certificado de recepcin final de las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable, Gas, Electricidad, Climatizacin, etc. extendido por el organismo o entidad competente y en conformidad a lo exigido por la Ilustre Municipalidad de Concepcin 40.2.E. Certificado de recepcin final del organismo competente o entidad que exija la Ilustre Municipalidad de Concepcin acreditando la correcta instalacin de los servicios domiciliarios de electricidad. 40.2.F. y todo otro certificado que requiera en dicha oportunidad la ilustre Municipalidad de Concepcin que sea requisito para el otorgamiento del certificado de recepcin municipal definitivo (certificado de pavimentacin, evacuacin de basura, certificado de hormigones, etc.). 40.2.G. Certificado de la inspeccin previsional del trabajo correspondiente. 40.2.H. Documento que acredite que las imposiciones de sus trabajadores estn al da, y sin reclamos, emitidos por las entidades previsionales del ramo. 40.2.I. Tres juegos de planos de construccin de las instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad, calefaccin, telfonos, alarmas, citfonos, aguas lluvias, vale decir, planos actualizados tal como quedaron las instalaciones realmente ejecutadas en la obra. (as built). 40.2.J. Certificado de puertas F-30, F-60 y F-120 40.2.K. Plano y certificado de Pavimentacin 40.2.L. Certificado de bomberos de recepcin de sistemas contra incendios y seguridad. 40.2.M. Certificado mecnico otorgado por los instaladores de ascensores. 40.2.N. Plano e inscripcin de ascensores en SEC. 40.2. Certificado de recepcin de aceras. 40.2.O Cerificado de Hormigones 40.2.P Certificado de pinturas, si corresponde

40.2.Q Libro de obras

40.3. Cursada la solicitud de recepcin provisoria con los antecedentes sealados en el prrafo 41.2. del presente documento podr cursar el ULTIMO ESTADO DE PAGO segn lo establecido en el prrafo 18.12 y en el prrafo 18.13 de las presentes bases administrativas. 41. ACTA DE RECEPCION PROVISORIA. 41.1. Terminadas las obras, EL CONSTRUCTOR deber comunicarlo por escrito a EL MANDANTE, quien deber verificar que efectivamente se haya dado trmino a las obras contratadas de conformidad con el proyecto. 41.2. EL MANDANTE constituir la comisin de recepcin de la obra la que estar formada por un representante de EL MANDANTE, uno del arquitecto, uno de EL CONSTRUCTOR y uno de la propia ITO. Esta comisin proceder a efectuar la recepcin provisoria de la obra en un plazo no superior a 8 das hbiles contados desde la comunicacin por parte de EL CONSTRUCTOR. 41.3. Verificado por la comisin el cabal cumplimiento del contrato, se levantar el acta de recepcin provisoria lo que ser firmada por todos los miembros de la comisin. En este caso se considerarn como fecha de trmino de la obra, la fecha de la presentacin de EL CONSTRUCTOR solicitando la recepcin provisoria. 41.4. Si existiendo observaciones estas fueran menores, a juicio exclusivo de los integrantes de la comisin, se dar un plazo para subsanarlas, el que no deber ser superior a 20 das corridos, debiendo EL CONSTRUCTOR cumplir con los reparos hechos en el plazo que se seale en la misma acta. En el acta se dejar constancia de los certificados presentados y de los que faltan. 41.5. Transcurrido dicho plazo y verificada la correccin de las observaciones se entender como fecha de trmino de la obra, para todos los efectos contractuales, la indicada en la comunicacin de EL CONSTRUCTOR. No se cursar la recepcin mientras la ITO no certifique que dichas observaciones fueron solucionadas. Perder valor el aviso dado por EL CONSTRUCTOR si este no corrige los defectos menores dentro del plazo fijado. 41.6. Si por el contrario, se comprobar que las obras no se encuentran debidamente terminadas o no estn ejecutados en conformidad a los planos, especificaciones tcnicas y/o reglas de la tcnica o se han empleado materiales defectuosos o inadecuados, la comisin no se recibir de ellas y perder valor el aviso de termino dado. En este caso no se dar curso a la recepcin provisoria por la comisin y fijara un plazo para que EL CONSTRUCTOR ejecute los trabajos o reparaciones que la comisin determine. 41.7. Si EL CONSTRUCTOR no hiciere las reparaciones o cambios que se ordenen dentro del plazo fijado, en tales casos EL MANDANTE se reserva el derecho de llevar a cabo la ejecucin de dichos trabajos por cuenta de EL CONSTRUCTOR y con cargo a las retenciones y las garantas. 41.8. Constatada por la comisin la terminacin total y satisfactoria de los trabajos, se levantara el acta de recepcin provisoria que fijara como fecha de termino de las obras la de esta recepcin. 41.9. Cumplida la recepcin provisoria EL CONSTRUCTOR podr solicitar la devolucin del 100% de las retenciones a que se refiere el prrafo 19 de las presentes bases administrativas. 41.10.En ningn caso EL CONSTRUCTOR podr excusar su responsabilidad por los trabajos

defectuosos o negarse a reconstruirlos bajo pretexto de haber sido ejecutado por un subcontratista. 42. RECEPCION DEFINITIVA. 42.1. Transcurridos 360 das desde la recepcin provisoria, se preceder a la recepcin definitiva. Cursada esta sin observaciones, se devolver a EL CONSTRUCTOR la boleta de garanta citada en el prrafo 15.1 procedente garanta del contrato de las presentes bases administrativas. 42.2. Si en el lapso de los 360 das desde la recepcin provisoria ocurriere en la obra cualquier desperfecto derivado de la construccin, EL CONSTRUCTOR deber repararlo a su costo. 42.3. EL CONSTRUCTOR responder en todo caso, en los trminos dispuestos por el tem N3 del articulo 2.003 del cdigo civil. 43. CUIDADO DE LA OBRA. 43.1. Ser de responsabilidad de EL CONSTRUCTOR el cuidado de la obra hasta 15 das despus de efectuada la recepcin provisoria. 43.2. EL CONSTRUCTOR deber entregar la obra completamente terminada en todas sus partes y limpia. 44. EXPLOTACION DE LA OBRA DURANTE EL PLAZO DE GARANTIA. 44.1. Durante el plazo de garanta antes aludido, EL MANDANTE usar o explotar la obra como estime conveniente, pero EL CONSTRUCTOR ser siempre responsable de todos los defectos de la construccin o de la calidad defectuosa de los materiales y deber repararlos a su costo. 45. RESPONSABILIDAD CIVIL. 45.1. EL CONSTRUCTOR, responder en relacin a la obra que se le encomienda, conforme con lo dispuesto en el artculo 2.003 N3 del cdigo civil. El plazo all referido se contar desde la fecha del acta de recepcin definitiva. Lo anterior sin perjuicio de la aplicacin de las normas generales en materia de responsabilidad civil y el artculo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones 46. RESPONSABILIDAD EN LA POSTVENTA Se establece una multa, sin perjuicio de que adicionalmente las partes puedan ejercer las acciones legales correspondientes, por el incumplimiento del servicio de postventa. Si el problema tiene carcter de urgente debern concurrir en forma inmediata, de lo contrario contarn con un plazo de tres das. El no cumplimiento de estos plazos, se multar con la suma de 10 UF. Posteriormente por cada da de atraso en la prestacin del servicio de post venta la multa ser de 5 UF.

ANEXO 1:

CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA En Concepcin, a _____________________, entre INMOBILIARIA ............................................... S.A. RUT N ................................., representada por don .............................................................., ambos domiciliados en calle ......................................, Concepcin, en adelante el MANDANTE por una parte y por la otra_______________________, RUT N__________________, en adelante el CONTRATISTA, domiciliado en calle______________________ Comuna de _________________, representado por don ________________________ RUT N ________________, del mismo domicilio, se ha convenido el siguiente contrato:

PRIMERO: EL MANDANTE encarga al CONTRATISTA, quien expresamente acepta, la ejecucin de las obras correspondientes a la construccin de ......................................., el cual se emplazara en ...................................................., comuna de San Pedro del la Paz, las que se ejecutarn por el sistema de suma alzada conforme al proyecto arquitectnico, planos y especificaciones tcnicas de la oficina, planos de clculo de la oficina.............................................. Forman parte del presente contrato los siguientes documentos firmados por partes: a) Bases administrativas, en todo lo modificado por el presente contrato b) Especificaciones tcnicas c) Hoja resumen de la oferta d) Hoja de declaracin e) Listado de planos de arquitectura y los planos (firmados por las partes) referidos en el listado, a saber: f) ________________ g) ________________ h) ________________ i) etc. j) Listado de planos de especialidades y los planos (firmados por las partes) referidos en el estado, a saber: k) ________________ l) ________________ m) ________________ etc. n) Presupuesto itemizado de construccin (firmados por las partes) de fecha___________ por la suma de $ ___________

o) Detalle de precio unitario de cada partida del presupuesto itemizado de construccin (firmados por las partes). p) Detalle correspondiente a los gastos generales del presupuesto (firmado por las partes). q) Estos antecedentes tcnicos que se mencionan en las bases que fueron entregados para el estudio de la propuesta, los que conjunto de las cartas y aclaraciones que se fueron produciendo desde la apertura de la propuesta, se entienden formando parte integrante de este contrato para todos los efectos legales y conocidos de las partes comparecientes.

SEGUNDO: La ejecucin de las obras indicadas en la clusula primera se har, en lo no previsto en las clusulas de este contrato, en conformidad a los siguientes documentos, los que, debidamente firmados por las partes en este mismo acto, formaran parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales: a) Las bases administrativas y tcnicas generales, sus anexos y formularios correspondientes. b) El presupuesto entregado por el CONTRATISTA. c) Todos los antecedentes que le fueron entregados al CONTRATISTA tales como planos, especificaciones tcnicas, aclaraciones, respuestas a consultas y condiciones generales de trabajo. d) Las indicaciones que estampen en el libro de obra los profesionales responsables de las especialidades y los profesionales que destine EL MANDANTE para la inspeccin tcnicas de las obras. EL CONTRATISTA deber examinar el trmino de cada da el citado libro, a fin de tomar conocimiento de las indicaciones que all formulen. Al efecto, en seal de conocimiento y aceptacin deber estampar su firma en el folio que queda adherido definitivamente al libro. Sin perjuicio de lo anterior, si por cualquier causa EL CONTRATISTA no revisare el libro, en la oportunidad indicada, se entender que ha tomado conocimiento y aceptado las correspondientes indicaciones, a ms tardar dentro de la primera hora de la jornada de trabajo siguiente. e) En general, todos aquellos documentos u antecedentes necesarios para el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato. Cualquier detalle que no ejecutara EL CONTRATISTA y que signifique que la recepcin de la obra no pueda ser practicada a entera satisfaccin de EL MANDANTE, ser ejecutado por este con cargo a las retenciones y garantas del CONTRATISTA expresadas en las clusulas siguientes. La fiscalizacin de la obra y visacion de los estados de pago estarn a cargo de la inspeccin tcnica (ITO) que EL MANDANTE designe para tal efecto. Cualquier obra que no ejecutara el CONTRATISTA y que signifique que la recepcin de la obra un pueda ser practicada a entre satisfaccin de EL MANDANTE, ser ejecutada por Este con cargo a las retenciones y garantas de EL CONTRATISTA expresadas en las clusulas siguientes. La fiscalizacin de la obra y la visacion de los estados de pagos estarn a cargo de la inspeccin tcnica (ITO).

TERCERO: La obra se ejecutara por el sistema de suma alzada, y EL MANDANTE pagara al CONTRATISTA por la ejecucin total y completa de la obra un precio nico de $ _______________________ IVA incluido, en su equivalente en pesos de acuerdo a lo establecido en las bases administrativas, valor que incluye gastos generales, honorarios, imprevistos, utilidades e impuestos. Este valor que ser de cargo de EL MANDANTE, sin prejuicio de lo dispuesto en cuanto a la disminucin o aumento de las obras contratadas, a la ejecucin de obras nuevas o extraordinarias. Para los efectos de la disminucin y/o aumento de obra y de obras extraordinarias, regir la definicin, procedimiento, normas y formas de pago y condiciones que se establecen en el tem 4,6 y 4,7 de las bases administrativas generales, las cuales de dan por ntegramente reproducidas en este contrato. El detalle de las sumas e items componentes del precio del presente contrato se encuentra contenido en el presupuesto de tallado e itemizado que presente EL CONTRATISTA en su oferta, el cual es parte integrante del presente instrumento. El monto citado se enterar, segn estados de pagos mensuales, en la forma, condiciones y modalidades establecidas en las bases administrativas generales, las que se dan por ntegramente reproducidas. Los estados de pago sern considerados como abonos parciales efectuados por EL MANDANTE durante el curso de los trabajos y tendrn solo carcter de provisorios concedido al CONTRATISTA, a cuenta del valor de la obra. En ningn caso se estimara este pago provisorio como aceptacin por parte del propietario de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por EL CONTRATISTA y a la cual corresponde dicho abono. Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los estados de pago se consideraran para todos los efectos, propiedad de EL MANDANTE. CUARTO: El plazo de construccin para la terminacin total de las obras descritas ser de 510 das corridos . En todo caso, se establece como fecha mxima de entrega el da ............................................................ La entrega del terreno se efectuar dentro de los 2 das hbiles que siguen a la firma de este contrato. a. Si el CONTRATISTA se atrasare en la entrega de las obras totalmente terminadas o no cumpliere las disposiciones a que se obliga por el presente contrato, incurrir en las multas a que se refiere en las Bases Administrativas y Tcnicas Generales, sin perjuicio del ejercicio de los dems derechos y acciones que correspondan a EL MANDANTE por el incumplimiento. El atraso en la entrega e las obras dar derecho a EL MANDANTE a cobrar al CONTRATISTA una multa del 0,5%o del monto total del contrato por cada da de atraso,

la cual se aplicar sobre el 100% del monto total del contrato, con un tope de 10% del monto del contrato. b. Por cada da de atraso en las entregas parciales, EL MANDANTE tendr derecho a cobrar al CONTRATISTA una multa equivalente a 0,5%o por cada da de atraso la cual se aplicara sobre el 50% del monto total del contrato. c. En caso de incumplimiento de las instrucciones dadas por la inspeccin tcnica se aplicara una multa de UF 20 en cada ocasin QUINTO: En este acto, el CONTRATISTA declara recibir de EL MANDANTE, a su entera satisfaccin, la suma de $__________(_____________) IVA incluido, valor correspondiente a un ........... % ( ............. por ciento) del monto de la oferta y un .................. % a 30 das , en carcter de anticipo, el que ser devuelto en la forma y condiciones sealadas en las bases administrativas generales. Para garantizar el reembolso de este anticipo de fondos, el CONTRATISTA entrega a EL MANDANTE las boletas de garanta bancaria que a continuacin se sealan: # Banco $ Fecha de vencimiento

Estas boletas le sern devueltas, a medida que se vaya enterando la devolucin del anticipo. SEXTO: EL CONTRATISTA estar obligado a: a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la ley general de urbanismo, ordenanza general de urbanismo y construccin; ordenanzas y reglamentos municipales; leyes y reglamentos de sanidad y de toda otra ley, reglamento o disposicin de cualquier carcter que rijan las actividades dela construccin y que sean pertinentes. b) Mantener a cargo de las obras, en forma permanente, personal calificado. c) Emplear en la ejecucin de los trabajos, nicamente los materiales que las especificaciones tcnicas establezcan o los que EL MANDANTE autorice, por escrito. d) Desarrollar los trabajos, colocando en cada faena el personal suficiente e idneo para dar cumplimiento a los plazos, condiciones y calidades estipuladas. Al respecto, EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir la sustitucin de cualquier trabajador cuando existan causas que a su solo juicio lo justifiquen. e) Dar cumplimiento a todas las leyes laborales, provisionales y tributarias que afecten a sus trabajadores. Sern igualmente de su cargo, todas las obligaciones de cualquier naturaleza, que digan relacin con la ley de accidentes del trabajo. Para estos efectos el CONTRATISTA deber presentar, mensualmente, un certificado del organismo provisional correspondiente que acredite que se encuentra al da en el pago de las imposiciones y cotizaciones que afecten a los trabajadores que laboran en las obras. Asimismo, deber presentar un certificado, extendido por la inspeccin del trabajo en el cual se acredite que no existen reclamos pendientes, de los mismos trabajadores anteriores, por ningn concepto. f) Entregar la documentacin establecida en las bases administrativas generales.

En el caso de recepcin municipal, EL CONTRATISTA estar obligado a colaborar con el arquitecto en su obtencin. g)

h) Mantener permanentemente y con carcter de residente, al profesional idneo a cargo de las obras y a un jefe de obras y en especial a aceptar las indicaciones que haga la inspeccin tcnica del MANDANTE, segn lo indicado en las bases. Adems deber mantener un guardia permanente en la obra. i) Responder de la calidad de la obra que ejecute de conformidad a lo establecido en este contrato, en la ley general de urbanismo y construccin, ordenanza general de construcciones y urbanizacin, cdigo civil, ley sobre calidad de la construccin y dems normas legales y reglamentarias aplicable. SPTIMO: Los daos que ocasionare EL CONTRATISTA a EL MANDANTE o a terceros, a causa o con ocasin de las obras que le encomienda este contrato, sern de su exclusiva responsabilidad, sin perjuicio de los seguros que ha tomado EL CONTRATISTA, de acuerdo a las condiciones determinadas en las bases administrativas y tcnicas generales. Las respectivas plizas de seguros deber presentarlas el CONTRATISTA al MANDANTE antes de dar curso al primer estado de pago. OCTAVO: EL CONTRATISTA no podr pretender indemnizacin de ninguna especie ni podr impetrar la modificacin de este contrato ni de los documentos que se entienden forman parte de el, por las prdidas o perjuicios que puedan causarle la ejecucin de las obras que se le encargan por la clusula primera de este instrumento, ni por perdidas, averas o deterioros que puedan experimentar las obras mismas, antes, durante o despus de su ejecucin por causa imputable a EL CONTRATISTA. NOVENO: Las recepciones provisorias o definitivas, no liberan al CONTRATISTA de la responsabilidad que le impongan las leyes, en su carcter de artfice o de ejecutor de las mismas. Tampoco podr liberarse de su responsabilidad, por la circunstancia que parte de las obras las haya encargado a subcontratistas, lo que solo podr hacerse con autorizacin escrita de EL MANDANTE. DECIMO: Terminadas totalmente las obras EL CONTRATISTA deber solicitar por escrito la recepcin provisoria adjuntando los antecedentes y observando el procedimiento indicados en las bases administrativas y tcnicas generales. Transcurridos 360 das contados desde la fecha de recepcin provisoria de las obras, sin observaciones, se har en la misma forma y con iguales solemnidades, la recepcin definitiva.

Producida la recepcin definitiva, se har la liquidacin del contrato y se preceder a suscribir el correspondiente finiquito, devolvindose al CONTRATISTA las garantas entregadas, de acuerdo a lo establecido en las bases administrativas. A contar de la fecha de recepcin provisoria y en el periodo hasta la recepcin definitiva de las obras, EL CONTRATISTA responder de la perfecta calidad y condicin de la obra encomendada, tanto en su totalidad como en sus detalles, lo cual no altera otros plazos que la ley, reglamento o costumbres fijan para esa responsabilidad. Para tal efecto, EL CONTRATISTA se obliga a presentarse en la obra dentro de las 48 horas siguientes a recibir carta de EL MANDANTE planteando desperfectos u otros que precisen de su accin, para solucionar o presentar solucin y garantizar la mas adecuada solucin DECIMO PRIMERO: En caso de que EL MANDANTE resuelva paralizar la obra, por razones de fuerza mayor o propias y no atribuibles a incumplimiento o abandono de la obra por parte del CONTRATISTA, se proceder de siguiente forma: a) EL MANDANTE avisar su decisin con 30 das de anticipacin, se recibir y pagar al CONTRATISTA todos los materiales existentes en la obra y cuya compra estuviese comprometida y no pudiera quedar sin efecto, hasta el valor presupuestado, previo descuento del saldo del anticipo que quedare pendiente por reintegrar. b) EL CONTRATISTA estudiar con sus subcontratistas de especialidad la forma de liquidar sus contratos, a objeto de someter dichas liquidaciones a la aprobacin de EL MANDANTE, quien deber aprobarlas y cancelarlas hasta el valor del presupuesto. c) Hechas las liquidaciones, EL CONTRATISTA cargar al costo de las obras los desahucios legales de todos los trabajadores que correspondiere pagar. d) EL MANDANTE deber cancelar tambin todos los estados de pago que se encuentren pendientes total o parcialmente. DECIMO SEGUNDO: El concepto de fuerza mayor o caso fortituo, es aquel definido en la legislacin civil. En caso de fuerza mayor, EL CONTRATISTA deber comunicar a EL MANDANTE dentro de los 3 das siguientes de producido, los motivos de los atrasos que puedan originarse, los que sern calificados por EL MANDANTE para establecer su procedencia o rechazo Las causas climticas no podrn considerarse como fuerza mayor. En caso de discrepancia en la calificacin en esta materia, resolver el arbitro que se indica en este contrato. DECIMO TERCERO: El incumplimiento de las obligaciones contratadas por EL CONTRATISTA, previo informe de la inspeccin tcnica, dar derecho a EL MANDANTE para poner termino de inmediato a este contrato, pudiendo continuar la obra directamente, sin intervencin del CONTRATISTA y procediendo a liquidar el contrato segn se establece en las bases administrativas, abonando a este los estados de pago, segn avance de la obra no cancelados y no presentados a ala fecha.

En este caso EL MANDANTE har efectiva la garanta de fiel cumplimiento del contrato y aplicara las retenciones a la indemnizacin de sus perjuicios las que se evalan en el cumulo de ellas. Se entender que existe incumplimiento del CONTRATISTA en los siguientes casos: a) b) c) d) e) f) g) Si no concurre a la entrega del terreno en los plazos establecidos Si no inicia las obras oportunamente Si paraliza o demora la obra sin causa justificada Si se demostrase incapacidad tcnica para terminar la obra Si se encontrara en quiebra o estado de notaria insolvencia Si tuviese un atraso superior al 20% del indicado en el programa de avance Si no acata las observaciones o instrucciones de la inspeccin tcnica en un plazo superior a los 5 das h) Por abandono de la obra i) Si registrara documentos protestados.

DECIMO CUARTO: El presente contrato no terminara por disolucin o liquidacin de la empresa CONTRATISTA. En tal caso, seguir siendo responsable del cumplimiento, ejecucin de este contrato, la persona o personas que tuvieran a su cargo la liquidacin de la empresa CONTRATISTA. Si no designare un liquidador, sern responsables personal y solidariamente, entre s, los socios que formaban parte de la empresa CONTRATISTA, tanto a la poca de celebrarse este contrato, como a la fecha de disolucin o liquidacin de la referida empresa constructora. DECIMO QUINTO: Para garantizar el fiel cumplimiento de este contrato, EL MANDANTE retendr el 5% del monto correspondiente a cada estado de pago, ordinario y extraordinario. El 50% de estas retenciones se devolver al CONTRATISTA contra la obtencin del acta de recepcin provisoria que debe emitir EL MANDANTE. El 50% restante de las retenciones, podr canjearse por boletas de garantas bancarias al momento de la recepcin provisoria, con vigencia hasta la recepcin definitiva. Adems el CONTRATISTA entrega a EL MANDANTE en este acto, la boleta bancaria de garanta N_______ del banco ____________, por la suma de $________ equivalente al 5% del valor del contrato, con vigencia hasta el ____ de ________de _____ para garantizar el oportuno, fiel y total cumplimiento del presente contrato. Esta boleta ser devuelta como se dispone en la clusula novena de las bases administrativas, contra la obtencin del acta de recepcin definitiva que debe emitir EL MANDANTE. DECIMO SEXTO: Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponde a los arquitectos, la fiscalizacin de las obras estar a cargo de la inspeccin tcnica de la obra (ITO) la cual desempeara sus funciones con amplias facultades.

DECIMO SEPTIMO: Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo del presente contrato o de sus documentos complementarios o modificatorios, ya se refiera a sus interpretacin, cumplimiento, validez, terminacin o cualquier otra causa relacionada con este contrato, se resolver mediante arbitraje, debiendo el arbitro designado actuar en nica instancia y en contra de sus resoluciones no proceder recurso alguno por lo cual las partes vienen en renunciar expresamente a ellos. Para estos efectos las partes designan desde ya en el cargo a don __________________________. Si el rbitro designado no pudiere a sumir o rechazare el cargo, lo suceder con anlogas facultades don ________________________. Si este ltimo tampoco pudiere asumir o rechazare el cargo, la designacin recaer en la justicia ordinaria, en persona de perfeccin Ingeniero que hubiere ejercido el cargo de Presidente del Colegio de la Orden. El rbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdiccin. Los costos y gastos del arbitraje sern de cargo de la parte vencida. DECIMO OCTAVO: EL CONTRATISTA tendr prohibicin de ceder el presente contrato en todo o parte, sin perjuicio de la facultad de subcontratar determinados servicios o especialidades bajo su exclusiva responsabilidad. De igual forma tendr prohibicin de ceder o gravar en cualquier forma los pagos a que tenga derecho. DECIMO NOVENO: En caso que alguna de las disposiciones del presente contrato pugnaran con lo dispuesto en las bases administrativas, primaran en todo caso los trminos y contenidos de estas ultimas para todos los efectos. VIGESIMO: La personera de don ............................................... para representar a INMOBILIARIA ........................................................... S.A., consta en la escritura publica de fecha___________ ante el notario de concepcin___________________________________ . La persona de don___________________________ para representar a ___________________________consta en la escritura publica de fecha______________ ante el notario de Concepcin don____________________________________. VIGESIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Concepcin. En comprobante y previa lectura firman. ______________________________ ................................................. INMOBILIARIA ......................................... S.A. _________________________ Contratista

ANEXO N2
DECLARACION JURADA

DE SUFICIENCIA DE ANTECEDENTES

NOMBRE COMPLETO DEL PROPONENTE

Declaro lo siguiente: 1- Conocer y aceptar las condiciones establecidas en las bases Administrativas, Especificaciones tcnicas, Planos del Proyecto, Aclaraciones y dems documentos anexos. 2- Haber estudiado los antecedentes de la Cotizacin y conocer las normas legales al respecto. 3- Haber visitado el terreno y conocer su topografa, condiciones actuales de acceso, de clima y de disponibilidad de mano de obra. 4- Haber considerado en la oferta econmica todos los gastos necesarios para la ejecucin del proyecto, de acuerdo a los antecedentes entregados para tal efecto.

_______________________________ FIRMA Y TIMBRE PROPONENTE

Concepcin,----------- de------------------------------- de -----------

ANEXO N3
FECHA: ---------- / -------- / 200 RESUMEN DE LA COTIZACION

1- MONTO DE LA OFERTA:

Costo directo Gastos generales Utilidad Total neto 19% IVA TOTAL Total oferta

$____________________ $____________________ $____________________ $____________________ $____________________ $____________________ $____________________

2- ANTICIPO SOLICITADO: Anticipo $____________________

3- DIAS DE CONSTRUCCION: N Das Construccin ____________________

_________________________________ FIRMA Y TIMBRE PROPONENTE