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LEY DE POLÍTICA HABITACIONAL

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LEY DE POLÍTICA HABITACIONAL

Preguntas Frecuentes. Gran Misión Vivienda Venezuela Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Ahora usted podrá conocer las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la Ley de Política Habitacional. ¿A dónde debo dirigirme si deseo optar por un crédito de Política Habitacional? ¿Cuáles son los requisitos para adquirir una vivienda con los recursos del Fondo Mutual Habitacional? ¿Se puede traspasar un crédito de Política Habitacional a un tercero? ¿Qué pasa con las cotizaciones que he realizado al Fondo Mutual Habitacional, si no hago uso de las mismas? ¿Dónde se encuentran mis depósitos del FMH? ¿Cómo puedo conocer mi saldo de Política Habitacional? ¿Cuántas cotizaciones debo realizar para solicitar un crédito con los recursos del Fondo Mutual Habitacional? ¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son hasta cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional? ¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son mayores de cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) y hasta ciento cincuenta unidades tributarias (150 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional? ¿Qué debo hacer para cotizar al Fondo Mutual Habitacional si trabajo por mi cuenta? ¿Qué cubre el Fondo de Garantía? ¿Cuál es la cobertura del Fondo de Rescate? ¿Cuándo comienzo a disfrutar del beneficio de cobertura del Fondo de Garantía? ¿A dónde debo dirigirme si deseo optar por un crédito de Política Habitacional?

INSTITUCIONES FINANCIERAS OPERADORAS Banco de Venezuela Banco Mercantil Banco Hipotecario Latinoamericano Banco Sofitasa Banesco Banco Universal

Corp Banca Norval Bank Provivienda EAP Casa Propia EAP Fondo Común Banco Universal Central EAP Del Sur Banco Universal Mi Casa EAP Banco Canarias de Venezuela

¿Qué debo hacer para cotizar al Fondo Mutual Habitacional si trabajo por mi cuenta? COTIZAR AL FMH TRABAJANDO POR MI CUENTA Debe realizar mensual y consecutivamente depósitos equivalentes al tres por ciento de sus ingresos promedios mensuales en las Instituciones Financieras regidas por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. Necesita tener como mínimo doce (12) cotizaciones mensuales. Deberá realizar una declaración jurada en donde haga constar el monto anual de la totalidad de sus ingresos y un promedio de ingresos mensuales, a los fines de indicar la base para el cálculo de sus aportes mensuales. Esta declaración deberá ser entregada ante la institución financiera a través de la cual decida afiliarse o solicitar un crédito.

¿Qué cubre el Fondo de Garantía? COBERTURA DE FONDO DE GARANTÍA El Fondo de Garantía cubre: En el caso de Fallecimiento del Prestatario, el saldo deudor del préstamo. En el caso de Daños al inmueble ocasionados por incendio, inundaciones, terremoto y otros de naturaleza similar, el monto de los daños con base al avalúo aprobado por Banap, hasta el límite que no exceda el monto original del préstamo o el saldo deudor del préstamo, el mayor de los dos. En el caso de Insolvencia del deudor, los conceptos y límites establecidos en la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

¿Cuál es la cobertura del Fondo de Rescate? COBERTURA DEL FONDO DE RESCATE El Fondo de Rescate cubre el saldo deudor del préstamo al vencimiento del plazo del préstamo, una vez aplicado el monto del Fondo Mutual Habitacional acumulado por el prestatario, como

consecuencia de la aplicación del mecanismo de refinanciamiento definido en la Ley que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

¿Cuándo comienzo a disfrutar del beneficio de cobertura del Fondo de Garantía? BENEFICIOS DE LA COBERTURA DE FONDO DE GARANTÍA Al momento de cancelar la prima del Fondo de Garantía, que es incluida en la cuota mensual financiera del préstamo.

¿Cuáles son los requisitos para adquirir una vivienda con los recursos del Fondo Mutual Habitacional? REQUISITOS PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA CON LPH Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años ininterrumpidos. Ser padre o madre de un venezolano. Ser cotizante del Fondo Mutual Habitacional. Tener un mínimo de doce (12) cotizaciones mensuales. No poseer vivienda principal. Presentar declaración jurada en la cual manifieste que habitará la vivienda.

¿Se puede traspasar un crédito de Política Habitacional a un tercero? TRASPASO DE CRÉDITO LPH A UN TERCERO Sí, siempre que el acreedor hipotecario autorice el traspaso de la hipoteca a una persona que califique, de acuerdo a los requisitos exigidos en la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional y sus Normas de Operación.

¿Qué pasa con las cotizaciones que he realizado al Fondo Mutual Habitacional, si no hago uso de las mismas? COTIZACIONES AL FMH SIN USO DE LAS MISMAS Puedes ceder total o parcialmente tus haberes a favor de otro cotizante del Fondo Mutual Habitacional, siempre y cuando no seas beneficiario de un crédito otorgado con recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional. También puedes cederlos a favor del Fondo de Aportes del Sector Público, a través de uno de los Programas No Reproductivos que ofrece. Si eres jubilado, pensionado por incapacidad o mayor de 60 años de edad, puedes solicitar el retiro de tus haberes, a menos que tengas un préstamo otorgado con los recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

¿Dónde se encuentran mis depósitos del FMH? UBICACIÓN DE LOS DEPÓSITOS DEL FMH Las Instituciones Financieras calificadas recaudan los aportes y deben depositarlos al Fondo Mutual Habitacional, el cual está administrado por Banap.

¿Cómo puedo conocer mi saldo de Política Habitacional? SALDO DE LOS DEPÓSITOS DEL FMH Si usted está empleado, su patrono tiene la obligación de informarle en cuál Institución Financiera realiza los depósitos. En sus recibos de pago debe especificarse su aporte y el de su patrono. Para conocer su saldo deberá dirigirse a esa Institución Financiera y solicitar su estado de cuenta. ¿Cuántas cotizaciones debo realizar para solicitar un crédito con los recursos del Fondo Mutual Habitacional?

NÚMERO DE COTIZACIONES REQUERIDAS PARA SOLICITAR UN CRÉDITO LPH Se necesita tener como mínimo doce (12) cotizaciones mensuales. ¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son hasta cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional?

MONTO INICIAL PARA SOLICITAR UN CRÉDITO LPH Si sus ingresos mensuales familiares son menores a 55 UT, usted debe tener para la cuota inicial el equivalente al 36% de sus ingresos mensuales. ¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son mayores de cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) y hasta ciento cincuenta unidades tributarias (150 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional?

MONTO INICIAL PARA SOLICITAR UN CRÉDITO LPH Si sus ingresos familiares son mayores de 55 UT y menores de 150 UT, usted debe tener para la cuota inicial el equivalente al 20% del valor de adquisición de la vivienda

LEY DE POLÍTICA HABITACIONAL Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Requisitos para adquirir vivienda con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda: No poseer vivienda propia. Ser venezolano, mayor de edad. En caso de ser extranjero, cinco (05) años de residencia ininterrumpida en el país o tener un hijo venezolano. Anexar constancia de residencia y movimiento migratorio emitida por la ONIDEX y fotocopia de la partida de nacimiento del descendiente (en el caso que aplique). Ser aportante al ahorro habitacional y estar al día con las cotizaciones. El tiempo estipulado debe ser equivalente a doce Aportes. (En los casos de Ahorristas voluntarios)

Condiciones del Financiamiento Precio de venta máximo del inmueble a adquirir: Bs.F. 300.000,00 Monto máximo de financiamiento: Hasta el 75% del avalúo o precio de venta del inmueble (el que sea menor) hasta un máximo de Bs.F. 150.039,29

Alternativas de Financiamiento Monto de ingreso máximo del beneficiario: hasta 28,98 Unidades Tributarias = Bs.F. 1.333,08 (46 Bs.F. x UT) Tasa de interés: 4,66% Plazo: 30 años Monto máximo a otorgar : Bs.F. 51.646,11 Monto del subsidio a otorgar: Bs.F. 29.900,00 Monto de ingreso máximo del beneficiario: desde 28,99 hasta 55 Unidades Tributarias = Bs.F. 2.530 (46 Bs.F. x UT) Tasa de interés: 6,99% Plazo: 30 años Monto máximo a otorgar : Bs.F. 76.132,47 Monto del subsidio a otorgar: Bs.F. 25.300,00 Monto de ingreso máximo del beneficiario: desde 56 hasta 150 Unidades Tributarias = Bs.F. 6.900 (46 Bs.F. x UT) Tasa de interés: 9,31 % Plazo: 20 años Monto máximo a otorgar : Bs.F. 150.039,29

Recaudos para solicitar un crédito con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Recaudos de trabajadores dependientes • Planilla de solicitud con todos los datos requeridos. • Declaración jurada de no poseer vivienda principal. • Autorización para inspección y avalúo. • Constancia de ahorro habitacional, emitida por la institución bancaria (ahorristas por cuenta propia). • Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante y su cónyuge. • Constancia de trabajo indicando cargo, sueldo mensual y fecha de ingreso, con antigüedad no mayor a tres (3) meses, firmada y sellada por la empresa. • Presentar original y consignar fotocopia de los recibos de pago de sueldo de los tres (3) últimos meses. • Dos (2) referencias bancarias y dos (2) comerciales (si aplica). • Movimientos bancarios de los últimos tres (3) meses o copia de la libreta de ahorros donde aparecen los abonos de nómina. • Copia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) del comprador y su cónyuge. • Copia de los poderes (en el caso que aplique). • Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente (sólo si se solicitará subsidio). • En caso de que el inmueble provenga de sucesión, copia de la declaración sucesoral y certificado de solvencia del impuesto sucesoral. • Depositar en la cuenta de ahorro o corriente del Banco el 1,93% del monto del préstamo a solicitar por concepto de fondo de garantía y comisión bancaria.

En el caso de trabajadores que trabajen por cuenta propia: - Planilla de solicitud con todos los datos requeridos. - Declaración jurada de no poseer vivienda principal. - Autorización para inspección y avalúo. - Constancia de ahorro habitacional, emitida por la institución bancaria (ahorristas por cuenta propia).

- Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante y su cónyuge. - Copia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) del comprador y su cónyuge. - Certificación de ingresos original, expedida, firmada y sellada por un Contador Público Colegiado y con antigüedad no mayor a tres (3) meses. - Dos (2) referencias bancarias y dos (2) comerciales. - Los últimos seis (6) estados de cuenta bancarios. - Copia de los poderes (en el caso que aplique). - Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente (sólo si se solicitará subsidio). - En caso de que el inmueble provenga de sucesión, copia de la declaración sucesoral y certificado de solvencia del impuesto sucesoral. En el caso de la figura del cosolicitante anexar los mismos recaudos de acuerdo a su relación laboral

Requisitos del inmueble: - Seleccionar el inmueble a comprar, con un precio de venta máximo Bs.F. 300.000, 00 - Fotocopia del documento de propiedad. - Fotocopia del documento de Condominio o Parcelamiento (si es venta primaria). - Fotocopia de la Solvencia Municipal (Derecho de Frente), donde se evidencie número de catastro. - Certificación de gravámenes de los últimos veinte (20) años. - Copia de la ficha o cédula catastral. - Si el inmueble es nuevo, copia de la cédula o permiso de habitabilidad. - Opción de compra/venta del inmueble o carta compromiso. Requisitos del vendedor: En caso de que el vendedor sea: Persona Natural: - Fotocopia de la cédula de identidad del vendedor y su cónyuge. - Copia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) del vendedor y su cónyuge. Persona Jurídica: - Fotocopia del Documento Constitutivo, debidamente registrado. - Fotocopia del Acta de Asamblea de Accionistas, en donde conste la persona autorizada para la firma de la venta. - Fotocopia de la cédula de identidad de la persona autorizada para la firma de venta.

LOS RECAUDOS DEBEN SER ENTREGADOS POR EL CLIENTE EN LA OFICINA DONDE TIENE ABIERTA SU CUENTA Subsidio Directo a la Demanda Es un monto que se otorga una sola vez como complemento de la cuota inicial de la vivienda a adquirir y que devengue ingresos hasta 55 UT (Bs.F. 2.530), según los siguientes parámetros: Hasta 28,98 UT (Bs.F. 1.333,08), el subsidio es igual a 650 UT (Bs.F. 29.900) Desde 28,99 UT hasta 55 UT (Bs.F. 2.500) el subsidio es igual a 550 UT (Bs.F. 25.300

Tipo de Subsidio a la Demanda Subsidio como complemento de cuota inicial para adquisición del inmueble. - No poseer vivienda propia. - No haber sido objeto de algún otro subsidio o beneficio de carácter habitacional. Recaudos a presentar: - Opción de compra venta del inmueble seleccionado no menor a 90 días o una carta oferta suscrita por el vendedor, en la cual se indique el precio del inmueble. - Certificación de Gravamen de los últimos 20 años. - Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente. Estos recaudos deben ser entregados por el solicitante en la entidad bancaria donde se haya solicitado el crédito. Según el nivel de ingresos familiares alternativas que ofrece el Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat INGRESOS FANILIARES MENSUALES ALTERNATIVAS MONTO MAX. DEL PRESTAMO A OTORGAR TASA DE INTERES SOCIAL MONTO DEL SUBSIDIO A OTORGAR Hasta 28,98 UT (Bs. F. 1.333,08) Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la vivienda

+

Subsidio como complemento de la Cuota Inicial Bs. F. 51.646,11 4,66% 650 UT Equivalente a Bs.F. 29.900 Desde 28,99 UT hasta 55 UT (Bs. F. 2.530) Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la vivienda +

Subsidio como complemento de la Cuota Inicial Bs.F. 76.132,47 6,99% 550 UT Equivalente a Bs.F. 25.300 Desde 56 UT hasta 150 UT (Bs.F. 6.900) Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la vivienda Bs.F. 150.039,29 9,31% +

Desde 150 UT en adelante Ley especial de Protección al Deudor Hipotecario Dependerá de los ingresos del solicitante 10,11% - Valor Actual de la UT: Bs.F. 46 - La cuota mensual a cancelar no excederá del 20% del ingreso mensual Para mantener el beneficio de la Tasa de Interés Social, se debe consignar la inscripción del inmueble como vivienda principal en el SENIAT así: Los beneficiarios de créditos con recursos del Fondo Mutual Habitacional vigentes: A partir del 0902-2005. Los solicitantes de un crédito bajo el Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat: A partir de la fecha de protocolización del crédito.

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