Derechos Reales sobre cosa ajena

Iura in re aliena

Derechos reales sobre cosa ajena

Derechos reales de Goce y disfrute Servidumbres usufructo, uso, habitacin enfiteusis y superficie Derechos reales de Garantia Fiducia Prenda Hipoteca

SERVIDUMBRES PREDIALES
Concepto: es la carga o gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo.

Fundo Sirviente

Fundo Dominante

Fundamento: Responden a necesidades agrcolas, urbanas o industriales.

Caractersticas

Nadie puede tener una servidumbre sobre algo propio. La servidumbre no puede consistir en un hacer. Las servidumbres son indivisibles. Las servidumbres no estn ni en nuestro patrimonio ni fuera de l. Los predios deben ser vecinos. La servidumbre debe ser til al fundo.

Tipos de servidumbres

En Derecho Clsico
Rsticas:

Servidumbres de Paso de Agua de Pasto y Abrevadero de extraccin de materiales.

Urbanas:

de luces y vistas de muros las fluviales

En Derecho Justinaneo
Prediales Personales (usufructo, uso, habitacin)

Hoy
Positivas y negativas Continuas o discontinuas Aparentes y no aparentes

Modos de constitucin
Voluntarios: a travs de negocios inter vivos o mortis causa.

Judiciales: por adjudicacin del juez.

Temporales: a travs de la tolerancia del dueo del fundo sirviente, o del ejercicio por tiempo inmemorial, o de la usucapin

Tcitos: por su presuncin, signo aparente o destino del paterfamilias.

Defensa
Propietario del fundo dominante Propietario del fundo sirviente

VINDICATIO SERVITUTIS (ACTIO CONFESORIA)

Defensa
Propietario del fundo dominante

Propietario del fundo sirviente

ACTIO NEGATORIA

Interdictos: en su mayora de carcter prohibitorio.

Causas de extincin
Subjetivas
la confusin la renuncia del titular

Objetivas

la demolicin o destruccin de los predios dominante y/o sirviente resultar res extra commercium

Temporales
el no uso

USUFRUCTO
Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa ajenas salvando la substancia Origen : Derecho de familia y hereditario

Sujetos: usufructuario y el nudo propietario

Objeto: 1) cosas no consumibles 2) cosas consumibles - el usufructuario se comprometiera a devolver el tantundem =QUASI USUFRUCTUS

Caracteres
Es un derecho personalsimo

(servidumbres: en inters del fundo)

tiene carcter temporal

es divisible
(servidumbres: indivisible) e inherente a la persona (servidumbres: inherente al fundo)

Modos de constitucin
Voluntarios: a travs de negocios inter vivos o mortis causa: PACTOS o ESTIPULACIONES, LEGADO

Judiciales: por adjudicacin del juez

Temporales: a travs de la tolerancia del propietario, o del ejercicio del usufructo, o de la usucapin De Ley: a favor del padre sobre el peculio adventicio del hijo no emancipado y a favor del cnyuge suprstite bnubo sobre los bienes adquiridos a ttulo gratuito

Defensa
Usufructuario

Nudo Propietario

VINDICATIO USUFRUCTUS (ACTIO CONFESORIA)

Defensa
Usufructuario Nudo Propietario

EXCEPTIO USUFRUCTUS

INTERDICTOS Se protege el ejercicio de este Derecho

Causas de extincin
Subjetivas
La resolucin del derecho del constituyente del usufructo La muerte o capitis deminutio del usufructuario, La renuncia La consolidacin de los derechos de usufructuario y nudo propietario

Objetivas

La prdida, desaparicin o destruccin del objeto usufructuado, La transformacin que impida el ejercicio del derecho, la exclusin de la cosa del comercio

Temporales

Y el no uso

Derechos Reales sobre cosa ajena

Derechos reales de Garantia

Fiducia Prenda Hipoteca

Derechos reales de Garantia

Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin, concediendo al acreedor una parte del valor econmico de la cosa, para el caso de que no se cumpla

Fiducia Prenda Hipoteca

Transmite la propiedad Transmite la posesin

No transmite ni la propiedad ni la posesn

FIDUCIA

Acto por el que el deudor (fiduciante) trasmite al acreedor (fiduciario) la propiedad de una cosa y ste, se obliga, a travs de un pacto de confianza a restituirla tras ser satisfecha la deuda

PRENDA

Acto por el cual una persona (deudor pignorante) transmite a otra (acreedor pignoraticio) la posesin de una cosa, en garanta de una deuda que deber restituirse al cumplirse la obligacin

HIPOTECA

La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone al cumplimiento de la obligacin que garantiza y otorga al acreedor un derecho de embargo o de realizacin de valor sobre ellos, si la deuda no se cumple a su vencimiento

PLURALIDAD DE HIPOTECAS
Primaca de Rango: Prior tempore potior iure Los dems acreedores slo cobrarn despus de aqul y por el orden, de sus respectivos crditos.

Existen varios Acreedores hipotecarios

Existen dos tipos de hipotecas que an siendo de fecha posterior se cobraran primero: las privilegiadas y las documentales.

El acreedor posterior en rango tiene derecho a ofrecer al anterior el pago de su crdito y subrogarse en su lugar y ste deber aceptar.

PIGNUS
Pignus datum (prenda) sentido estricto Pignus conventum (hipoteca) sentido amplio

SON LO MISMO: ambos consisten en un Derecho a poseer Prenda- posee el acreedor Hipoteca- posee en deudor

Naturaleza jurdica

IUS DISTRAHENDI: Derecho a vender la cosa para satisfacer la deuda con obligacin de devolver el SUPERFLUUM
ACTIO PIGNORATICIA IN REM

Es accesorio de la obligacin principal Es indivisible

Constitucin del Pignus

Constitucin voluntaria- convencin o pacto y por testamento (actos inter vivos o mortis causa) Constitucin legal- para proteger los intereses de personas que merecen una proteccin especial. Hipotecas generales (sobre todo el patrimonio) hipotecas especiales (sobre determinados

bienes)
Adjudicacin del juez

Elementos Personales

El acreedor pignoraticio es el titular del pignus. El deudor pignorante es quien grava la cosa para asegurar la efectividad del crdito. Debe ser dueo de cosa, tenerla in bonis o ser titular de un derecho real sobre ella que le permita establecer tal garanta.

Contenido del Pignus

FACULTADES DEL ACREEDOR

Ius possidendi Percibir sus frutos, si la cosa es fructfera, en compensacin de los intereses que produzca la deuda que garantiza -anticresisIus distrahendi Solicitar la atribucin de su propiedad en su justo precio, si no existiera comprador (pacto de lex commisoria se prohbe) Ius retentionis de la cosa pignorada aun satisfecha la deuda que garantiza, si existen otros crditos contra el mismo deudor.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

Conservar la cosa: no usarla, no disponer de ella ni deteriorarla. Restituir la cosa una vez cumplida la obligacin garantizada. En caso de haber vendido la cosa, por incumplimiento de aqulla, restituir el superfluo.

FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR

Antes: sigue siendo el dueo de la cosa y tiene todas las facultades que comporta el derecho de propiedad Incumplida la obligacin y ejercido el ius distrahendi por el acreedor, pierde la propiedad. Cumplida la obligacin podr exigir la restitucin de la cosa.

Actio pignoraticia in personam directa

Extincin del Pignus

Confusin, destruccin o prdida y renuncia Al cumplirse la obligacin que garantiza: accesoria Por venta de la cosa Por prescripcin adquisitiva de un tercero que posea