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Software Avalúos Pelli Sistemas

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SisReN Windows

http://www.pellisistemas.com.br/novo/pt/softwares/default.asp?softw are=8 El sistema de Redes Neuronales utiliza entre otras, la Regresión Lineal e Inferencia Estadística aplicada, para realizar las valoraciones por el método comparativo de mercado. SISREN es un sistema para las tasaciones por el método comparativo de mercado de bienes raíces, sobre todo, fue desarrollado para aquellos profesionales cuya ocupación y giro comercial es la tasación de bienes. El uso de las Redes Neuronales Artificiales, de la Inferencia Estadística y de la Regresión Lineal Múltiple hace posible el acercamiento científico en la tasación, permitiendo una predicción del valor del bien con una mayor certidumbre, apoyándose para ello en una mejor interpretación de los fenómenos que actúan en el mercado de bienes raíces. El uso de las Redes Neuronales Artificiales, permite cumplir con las normas establecidas para la estimación del valor de los bienes establecidas en la Unión Panamericana de Valoración de la cual Colombia es miembro activo por lo cual podría usarse sin restricciones en nuestro país, Este es el único software que combina el sistema de análisis de datos mediante las Redes Neuronales Artificiales, la Inferencia Estadística (la Regresión Lineal Múltiple) y técnicas de Monte Carlo, para aplicar los conceptos de la Ingeniería de Tasaciones , mientras que permite la elaboración de trabajos distintos e innovadores y respetando los niveles de rigidez exigidos en las normas técnicas. Las Características principales 1. Combina el análisis de datos mediante la Inferencia Estadística - la Regresión Lineal Múltiple y las Redes Neuronales Artificiales. 2. Las Redes Neuronales Artificiales a través del algoritmo Back-Propagation 3. El cálculo de la Regresión se hace mediante el método de los Mínimos Cuadrados Lineales y Máxima Verosimilitud 4. El ajuste de los Regresores es a través de la Linealización de las variables. 5. Recursos a. Simulación de Monte Carlo. b. La simulación de Variables Aleatorias. c. El algoritmo de agrupación de datos - el Kd. Medias. e. El análisis de Variación. La tabla de ANOVA f. El análisis de Componentes Principales. g. El módulo de residuos de la variable. h. La distancia de Cook. 6. El tamaño de la muestra y las variables Hasta 60.000 datos y 40 variables. 7. La combinación con otros módulos de las aplicaciones SISDAT y SISREG Windows.

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La Estructuración de los informes descriptivos, incluso las Tablas y gráficos. Otras características Permiten inhabilitar algunos de los datos en el módulo de residuos y exhibir las variables y Mayor precisión en el cálculo del intervalo de confianza. SISREN facilita y ayuda en el tratamiento de datos y muestras del bienes raíces, en la interpretación de resultados estadísticos, en la estructuración y fundamentación de los informes y en el análisis de problemas complejos en el área de la Ingeniería de Tasaciones. El software permite el intercambio de datos, Tablas, textos y gráficos con otras aplicaciones de la plataforma Windows, tal como Word, Excel, etc. Esta variedad de recursos, unida a una recopilación y asiento eficaz y eficiente de datos, hace que con el SISREN se describa y demuestre, con una muy alta la fiabilidad, las tendencias del mercado, volviéndose, así, en la mejor herramienta para el Tasador.

SisValue Windows
http://www.pellisistemas.com.br/novo/pt/softwares/default.asp?software =2 SISVALUE fue desarrollado para dar el apoyo en el logro de valoraciones de empresas de la industria específicamente. Es un sistema capaz de optimizar cada fase del proceso de valoración, garantizando seguridad y confiabilidad en los cálculos efectuados. Consiente en el uso de un sistema flexible, sobre todo desarrollado para este propósito que, permite al tasador, concluir el trabajo con la calidad y precisión que demandan este tipo de tasaciones. Con este software como herramienta es posible procesar un gran número de información en un espacio de tiempo reducido y optimizado con mucha precisión. Utiliza varios recursos que ayudan al profesional de tasaciones y permite, entre otros recursos: 1. Monitoreo a través de la "lista de control" de la información proporcionada, como los datos de la producción, costos fijos, variables e incidencia de los atributos. 2. La identificación de las variables que más impactan el flujo del dinero en efectivo, a través del Diagrama de PARETO (en curva "ABC") para los costos e Insumos 3. El análisis de sensibilidad de las variables a través de la simulación de escenarios 4. El cálculo del capital circulante. 5. La sistematización de los atributos evitando la extrapolación de la capacidad de la producción y proceso de los Insumos 6. El cálculo del valor de reposición (la tierra + la construcción + los materiales). 7. Balance (Productos x Insumos); Debido a la diversidad de los recursos ofrecidos, SISVALUE se vuelve la mejor herramienta para el logro de las valoraciones de empresas en marcha de tipo industrial.

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SisDat
http://www.pellisistemas.com.br/novo/pt/softwares/default.asp?s oftware=3 Este es el mejor formulario de manejador datos de bienes raíces. SISDAT tiene como propósito la estandarización, pues recopila, los datos que diferencian los bienes y que los describen dándole un tratamiento sistemático a la información del mercado de bienes raíces. El software propicia la reducción de tiempo que se pierde en las investigaciones y perfecciona la forma en que se recopila y asienta la información de los bienes dándole un tratamiento unificado a los datos del mercado, para los estados y las tipologías más usuales. El uso de SISDAT se revela como de importancia extrema, cuando se requiere elaborar informes directivos, analíticos y de tendencias del mercado, mediante estudios en los valores e índices de valorización, con la emisión de cuadros de los bienes estudiados, ayudando a los profesionales del área de Investigaciones y Estudios de Valoraciones en la atención de la mayoría de las demandas a su unidad. A través de este software es posible registrar hasta diez tipologías de propiedades del bienes raíces, según los archivos de recolección de datos; Apartamentos, Locales Comerciales, Casa - Lote, Oficina, Casas, Parqueaderos, Fincas, Locales, Lotes, Bodegas, Lotes para Parcelación, los cuales se pueden proporcionar en el formato de hoja de cálculo de Microsoft™ Excel. En esta versión, una de las innovaciones es la posibilidad de la inclusión del informe fotográfico digital. La base de datos usada, es en Access 2003 y esta podría exportarse a otras plataformas compatibles. Sus atributos principales son: 1. Creación de Base de datos de información de bienes raíces para el uso en las valoraciones por el método comparativo o de mercado. 2. Sistematización de la recolección de datos, minimizando la subjetividad del Tasador 3. La flexibilidad en la creación y manejo de ponderaciones numéricas para las variables cualitativas y las facultades de las variables; 4. Analiza las muestras de mercado según los diversos atributos registrados 5. Selección de muestras del bienes raíces y transferencia de la información para otros software de PELLI SISTEMAS como lo son SISPLANV para estudio y creación de “plantas de valores” (Estudios del valor del suelo y construcción de curvas de Isoprecios), Redes Neuronales Artificiales para Valoraciones por método comparativo de mercado (SISREN) y de Regresión Lineal (SISREG) 6. El registro de imágenes digitales de los datos y predios investigados y que conforman la Data.

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SisPlanV Windows
http://www.pellisistemas.com.br/novo/pt/softwares/default.asp?softwa re=4 Apoya al sistema desarrollado para la construcción de Curvas de Isoprecios, Estudios del Valor del Suelo (plantas genéricas de valores). SISPLANV es un sistema de apoyo al desarrollo de Curvas de Isoprecios con el uso de la Regresión Espacial y de la Regresión Lineal. Este software fue desarrollado para ser utilizado en las valoraciones masivas de tierra debido a la necesidad de manipular un gran volumen de información. Él es capaz acceder la base de datos relacionada, mientras genera resultados fiables. Con este software, es posible combinar la información obtenida a través de los sistemas de Georeferenciamiento “SIG - el Sistema de Información Geográfica”, minimizando el tiempo necesario para el desarrollo de plantas genéricas de valores y permitiendo que estos estudios tengan una frecuencia mucho mayor a la que en la actualidad se tiene en nuestras ciudades y poblaciones. Otra innovación es que con este sistema, las valoraciones puntuales también tendrán el apoyo con el nivel de rigidez pedido por las normas técnicas. Las Características principales 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Las metodologías usadas son la Regresión Lineal Múltiple y Regresión Espacial Regresión Espacial: Metodología propuesta por ANSELIN (1998) Modelos Espaciales Error Espacial y la Diferencia Espacial El método de cálculo es el de la Máxima Verosimilitud Matriz de pesos 64.000 x 64.000 opción de normalización, inversa y potencialización Las pruebas de autocorrelación espacial LM Fuerte y LM Desfasaje Moran I Prueba del Modelo y Validación Cruzada El tamaño de la muestra es de hasta 64.000 datos La distancia calculada entre los datos se hace a través de las coordenadas geográficas El análisis espacial del desfasaje inconstante, el Análisis gráfico de la variable de diferencia espacial, para los modelos de diferencia espacial, La importación de Modelos generados por las aplicaciones SISREN y SISREG Windows Selección aleatoria de la muestra para el modelado y validación El método de cálculo de la regresión mediante los Mínimos cuadrados lineales y los de máxima verosimilitud Importación directa de la base de datos de las siguientes fuentes: Excel, DBF, Access, Oracle, SQL y otras fuentes de datos a través de MDAC Para el acceso a la base de datos, es necesario instalar MDAC, versión 2 o superior. La construcción del “Variograma” (ubicación de los datos geográficamente en el mapa) se realiza a través de un modulo compatible de Pelli Sistemas que se llama SISKRIG Windows.

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SISRENDA Windows
http://www.pellisistemas.com.br/novo/pt/softwares/default.asp?softwa re=9 Este es un sistema para las tasaciones de empresas de bienes raíces y apoya a los análisis de inversiones de bienes raíces. Posee como recursos principales: 1. Monitoreo a través de la "lista de control" de la información proporcionada, como los datos de la producción, costos fijos, variables e incidencia de los atributos. 2. Los estudios de Viabilidad a través de TIR (Tasa Interna de Retorno) y de VPN (Valor Presente Neto). La identificación de las variables que más impactan el flujo del dinero en efectivo, a través de los diagramas de PARETTO (en curva "ABC"). El análisis de la sensibilidad de las variables a través de la simulación de escenarios, usando técnicas de Monte Carlo; La sistematización de los atributos que evitan la extrapolación de los datos de entrada Se puede importar datos de Access, Excel, dBase, etc. Existe posibilidad de intercambio de Tablas, textos y gráficos con otras aplicaciones de la plataforma Windows (Word, Excel, etc. Para el acceso a la base de datos, es necesario instalar MDAC versión 2 o superior.

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SiSreg Windows Versión 5
http://www.pellisistemas.com.br/novo/pt/softwares/default.asp?software=1 Este software aplica La regresión lineal y la Inferencia Estadística a las valoraciones comparativas. SISREG es un sistema para las valoraciones comparativas del bienes raíces, con el uso de regresión lineal múltiple y hace posible el acercamiento científico en la valorización de clase, permitiendo una buena interpretación del de los fenómenos del mercado. El software permite el intercambio de datos, textos y gráficos con otras aplicaciones de la plataforma Windows, como Word, Excel, etc.

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