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Mantenimiento de Obras Civiles 3

Mantenimiento de Obras Civiles 3

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LA CONSERVACION

2011

.

instalaciones.¿ que es ? CONSERVACION Mantenimiento de inmuebles. mobiliario y equipo Operación de equipos e instalaciones Operación y control de los Ambientes Físicos .

DEBE ASEGURAR LA OPERACION DE LA INFRAESTRUCTURA Y SU EQUIPAMIENTO CON: CONFIABILIDAD CONTINUIDAD SEGURIDAD MEJOR COSTO .

sistema de conservación Modelo Técnico Modelo Administrativo Sistema de Conservación Modelo de Información CULTURA ORGANIZACIONAL Modelo Organizacional VALORES DE LOS ACTORES .

.

. CON UN RESPALDO SUFICIENTE Y OPORTUNO DE RECURSOS MATERIALES Y ECÓNOMICOS. QUE FACILITE LA TOMA DE DECISIONES OBJETIVAS Y OPORTUNAS. • CONTAR CON INFORMACION SOBRE EVENTOS SUCEDIDOS A LA UNIDAD QUE PERMITA OBSERVAR COMPORTAMIENTOS Y COSTOS.REQUIERE: • CONTAR CON PERSONAL ACTUALIZADO EN TODAS LAS DISCIPLINAS. CON HERRAMIENTAS Y EQUIPOS.

Reacción . Eficacia como razón de ser Planeación Vs.Visión de la conservación Enfoque sistémico PRINCIPIOS BÁSICOS.

.

MODELO TECNICO CORRECTIVO MANTENIMIENTO PROGRAMADO ACCIONES PROGRAMADAS ACCIONES DE RESTITUCIÓN MANTENIMIENTO RUTINARIO OPERACIÓN EQUIPO E INSTALACIONES EVENTUAL ACCIONES DE OPERACIÓN RUTINAS BÁSICAS LIMPIEZA PROFUNDAS P R E S T A C I O N ACCIONES DE LIMPIEZA D E L SANEAMIENTO AMBIENTAL RUTINAS BÁSICAS FAUNA NOCIVA ESPECIALES ACCIONES DE CONTROL SERVICIOS GENERALES RESIDUOS SÓLIDOS RECOLECCIÓN PROGRAMADA RECOLECCIÓN EVENTUAL ACCIONES DE CONTROL S E R V I C I O PROCESOS DE SERVICIOS GENERALES ACCIONES DE SERVICIOS GENERALES .

. una vez que hayan fallado o presenten problemas en partes o componentes. equipo y mobiliario. equipo y mobiliario. Mantenimiento Correctivo Son las actividades orientadas a restablecer las condiciones de operación originales del inmueble. instalaciones.Proceso de Conservación Mantenimiento. instalaciones. previa jerarquización o priorización del problema. Programado Son las actividades a realizar para resolver en forma programada la problemática relevante o mayor del inmueble. en la corrección de fallas graves.

tecnología o importancia para el servicio. considerando su vida útil. para garantizar el funcionamiento eficiente y continuo. que por sus características.Mantenimiento. Mantenimiento Preventivo Son las actividades mediante las cuales se prevé. valor adquisitivo. . planea y ejecuta el mantenimiento antes de que se presente una falla o deterioro grave en el inmueble. que el mantenimiento predictivo norma y regula las actividades de mantenimiento preventivo. Mantenimiento Predictivo Estas se basan en la aplicación de instrumentos de diagnóstico y medición en inspecciones periódicas y en la experiencia e información técnica de los fabricantes de equipos y elementos. Es conveniente aclarar. Son las actividades que se realizan bajo programa con diferentes frecuencias a equipos. equipo y mobiliario así mismo. instalaciones. requieren de este mantenimiento.

. para suministrar los fluidos y energéticos necesarios para su funcionamiento. El sistema debe considerar no sólo el suministro ininterrumpido de fluidos y energéticos sino también el uso y consumo racionales de energía eléctrica. y se comparan con los parámetros de funcionamiento establecidos por los fabricantes para asegurar su óptimo funcionamiento. combustible. Operación rutinaria Son las actividades que se realizan para controlar y vigilar periódicamente el funcionamiento de los equipos relevantes. poniendo en funcionamiento los equipos de reserva para no afectar la continuidad en la prestación de los servicios. Operación eventual. a través de bitácoras en donde se registran las lecturas de los instrumentos de medición de los equipos cuando estos se encuentran operando. Son las actividades que se realizan para interrumpir la operación de equipos cuando se programa su mantenimiento preventivo o correctivo mayor. gases y aire acondicionado. agua.Operación Consiste en la puesta en marcha de equipos e instalaciones del hospital así como los ubicados en la casa de máquinas.

Manejo de Residuos sólidos. control de fauna nociva. la separación manual donde se generan. Control de Fauna nociva. a través de rutinas básicas y específicas encaminadas a contrarrestar la reproducción de las especies animales que son causantes de daños a la salud y deterioros materiales. acomodo y orden del mobiliario y elementos diversos que requieren de especial atención. mobiliario y equipo en condiciones de asepsia y buena imagen. a través de la limpieza. Dentro de la conservación estas actividades se aplican por la importancia primordial que tienen para lograr el acondicionamiento de áreas y el confort de los usuarios de la empresa. Contribuyendo en su mayor durabilidad. desinfección. . Limpieza. manejo adecuado de desechos sólidos. el sistema de recolección y el destino final donde se depositan los mismos. Acción y efecto de mantener los espacios físicos. Comprende las diferentes etapas desde las fuentes generadoras de residuos. Aplicación de técnicas. equipos y productos.Saneamiento Ambiental.

con la finalidad de aplicar indicadores de referencia de acuerdo a su magnitud. ya que así se estará en posibilidad de llevar a cabo las adecuaciones en cuanto a los programas. así como las especificaciones técnicas y de diseño en su caso. materiales y económicos. instalaciones y equipo sustantivos que conforman la infraestructura de una unidad hospitalaria. así como para establecer parámetros de costo de conservación por metro cuadrado construido. El conocimiento del universo de acción facilita la jerarquización en cuanto a su grado de importancia para la prestación del servicio. técnicos y económicos. Permitiendo elaborar los programas de necesidades de recursos técnicos. así como el nivel tecnológico de las instalaciones y equipo. a través de sus características principales. . tipo de servicio que presta y ubicación. Es un elemento informativo que nos permite identificar los inmuebles. Es indispensable mantener esta información actualizada para cada elemento a conservar. y conformación de las plantillas de personal.Universo de Acción. así como la supervisión de los trabajos ejecutados por personal de conservación propio o subrogado. redistribución de recursos humanos. proyecciones presupuestales a corto y mediano plazo.

Obra civil Instalaciones y Equipo electromecánico Instalaciones y Equipo Hidrosanitario. Instalaciones y Equipos especiales Mobiliario y Equipo de oficina .UNIVERSO SUJETO A LA CONSERVACIÓN .

5 3.2 3. Fluidos e instrumental 3.5 Acabados 2. OBRA CIVIL SUBESPECIALIDAD 1.1 3.4 Pintura 1.6 Subestaciones Plantas de Emergencia Unidades de Energía Ininterrumpida Tableros Eléctricos Centros de Control Alumbrado 2. INSTALACIONES Y EQUIPO ELECTROMECÁNICO . ESPECIALIDAD 1.4 3.Catalogo de Especialidades.5 Mecánica. El catálogo tiene como finalidad apoyar al personal del área de conservación en la elaboración de planes y Programas.2 Herrería 1.3 Laboratorio 2.1 Inmuebles 1. EQUIPO MÉDICO 3.4 Consulta de especialidades 2.3 Cancelería 1.1 Imagenología 2.3 3.2 Electrónica 2.

puesta en servicio de instalaciones y equipo electromecánico. Nivel. barrido. etc. cambio de vidrios. cambio de empaques y desazolve de muebles sanitarios. equipos de aire acondicionado. detalles de pintura y albañilería. reparación de puertas y ventanas. substitución de lámparas. tarjas. Elementales 1er. sistemas hidrosanitarios. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivo tales como: reparación de fugas en redes hidráulicas y sanitarias. ajuste de mobiliario. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivo tales como: mantenimiento a instalaciones eléctricas en alta tensión. sistemas de seguridad. ajustes de puertas y ventanas. . Nivel Actividades básicas de conservación tales como: limpieza. controles automáticos. instalación de sistemas de bombeo. traslado de mobiliario y equipo. recolección de residuos. reparación de corto circuitos en baja tensión. Especializadas 3er. Intermedias 2do.Técnicas y Procedimientos de Trabajo. ajuste menor de muebles. así como de equipo de tecnología avanzada (Equipo Médico). inodoros y fregaderos. encendido y apagado de luminarias. Nivel. generadores de vapor y agua caliente. intercomunicación y sonido. refrigeradores. reposición de lavabos. limpieza de difusores y rejillas de extracción. riego y poda de jardines y macetones. mantenimiento de equipo de cocina.

PLAN DE MANTENIMIENTO SISTEMA HIDRONEUMATICO CISTERNA LAVAR 1 Año DESINFECTAR 3 Meses VALVULA VERIFICAR OPERACION EMPACAR 3 Años LUBRICAR 6 Meses FLOTADOR VERIFICAR OPERACION EMPACAR 3 Años REGISTRO Y ESCALERA MARINA LIMPIAR 1 Año PINTAR 1 Año TANQUE DE PRESION MEDIR ESPESORES PINTAR EXTERIOR 3 Años PURGAR 1 Mes PRUEBA HIDROSTATICA LIMPIAR 1 Mes 6 Meses 3 Meses 1 Año 3 Años .

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