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Manual de Vitrinismomanual del vitrinismo

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MANUAL DE VITRINISMO EDIFICIO LINK 7-60 – PROPIEDAD HORIZONTAL

Bogotá D.C. BIENES PRIVADOS Y COMUNES DEL EDIFICIO LINK 7-60 – PROPIEDAD HORIZONTAL Tal como se indica en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal, los bienes privados son todos los inmuebles delimitados funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, que integran el Edificio. Los bienes de dominio privado, particular o exclusivo son los espacios completamente delimitados, susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos e instalaciones que están comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario. Los bienes comunes son los indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del Edificio Link 7-60 – Propiedad Horizontal, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de los bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes, son inalienables, inembargables en forma separada de los bienes privados. No son objeto de impuesto alguno en forma separada de los bienes privados. A continuación se relacionan en forma enunciativa y no taxativa: El lote de terreno, los cimientos, las paredes externas, las divisorias entre cada uno de los bienes de dominio particular, la estructura, los entrepisos, las placas de concreto, la cubierta del piso 10, todas las obras decorativas, los ductos, las instalaciones, canalizaciones de agua, electricidad y teléfonos hasta el punto de separación o derivación hacia los bienes de dominio privado, el cableado y ductos de la señal comunal de televisión. La puerta de entrada al EDIFICIO LINK 7-60 PROPIEDAD HORIZONTAL, los vacíos y las ventanas. En general, son bienes comunes todos aquellos que no hayan sido transferidos a título de dominio privado y/o se le haya asignado uso exclusivo conforme las disposiciones contempladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Es importante resaltar que el cuidado y buen manejo de los bienes descritos anteriormente son responsabilidad de todos y cada uno de los propietarios y/o usuarios de las oficinas y locales comerciales que conforman el Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal. Por lo tanto, no pueden ser alterados o modificados ninguno de estos elementos, ni ser utilizados para fines distintos a los establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio NORMAS PARA ADECUACIONES Las mejoras, modificaciones y reparaciones que se realicen a los bienes privados deberán cumplir con las indicaciones y normas establecidas en este Manual y en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 – Propiedad Horizontal.

la persona encargada deberá radicar ante la administración el listado del personal que realizara la obra junto con la documentación enunciada a continuación: . . Cuando el encargado de la adecuación requiera algún servicio que requiera inspección en los sótanos deberá hacerlo en compañía del funcionario de mantenimiento de la Administración. El horario de ingreso y salida de materiales es de 7:30 a. En caso de detectar lo anteriormente descrito. . a 11:00 a. . INGRESO Y MANEJO DE MATERIALES DURANTE LA OBRA Todos los materiales sin excepción.m.Afiliación a la EPS (Entidad Promotora de Salud). el propietario de la oficina o local comercial notifique por escrito a la administración el nombre del arquitecto ó ingeniero residente ó responsable de las adecuaciones e indicar el número celular para su ubicación en caso de ser requerido. para ello deben disponer de elementos de transporte como planchones. a 6:00 a.m. PERSONAL Es necesario que antes de iniciar labores. a 4:30 p. zorras o gatos con ruedas de caucho.00 a. no pueden ser arrastrados por el piso.m. NO SE AUTORIZARA EL INICIO DE NINGUNA ACTIVIDAD DE ADECUACION O CIRCULACION DE PERSONAL EN EL EDIFICIO LINK 7-60. se sancionará al contratista responsable de la obra con una multa equivalente a once (11) SMDLV cada vez que se incumpla lo aquí descrito.m.ARP (Atención de Riesgos Profesionales). Las herramientas.Tipo de sangre. . Antes de iniciar las adecuaciones de una oficina o local comercial.m.m. de lunes a viernes y los sábados de 7:30 a. El personal de adecuación no está autorizado para transitar por los sótanos del Edificio Link 7-60. . Sábados: 7.HORARIO PARA ADECUACIONES Lunes a Viernes: 6:00 p. equipos o elementos pesados utilizados para la adecuación.m. Del sótano 1 deberán ser ingresados a cada oficina por las escaleras.m. . SI NO SE PRESENTA LA DOCUMENTACION SOLICITADA. deberán ser ingresados por el sótano 1 y por ningún motivo deberán ingresar por la recepción. a 12:00 m y de 1:00 p.Soporte de pago de pago de los anteriores conceptos.Documento de identificación. a 12:00 m Domingos y festivos: Se debe solicitar autorización a la administración.AFP (Administradora de Fondos de Pensiones).

en las zonas comunes ni en los parqueaderos del edificio. quien podrá utilizar estos fondos para adelantar reparaciones causadas por personal de obra de adecuación así como labores de aseo. equipos. .Es obligatorio para todo el personal contratado para realizar adecuaciones a oficinas o locales. DAÑOS EN ZONAS COMUNES DURANTE LA ADECUACION Es responsabilidad del propietario de la oficina o local comercial. LIMPIEZA DEL SITIO DE ADECUACION . No se admite basura acumulada en ningún sitio del Edificio. por parte de los trabajadores que se encuentren realizando trasteos. este valor. .Toda adecuación debe tener un tapete atrapa mugre del ancho total de la puerta para garantizar el aseo del hall. . con el fin de mantener limpios los corredores de circulación. materiales y objetos del personal de adecuación. movimiento de materiales. el costo de reparación de los daños ocasionados estarán a cargo del propietario del inmueble. El no pago oportuno de dicha cuenta conllevará la suspensión de los trabajos de adecuación. No se permitirá el almacenamiento temporal de escombros en el sótano.Es obligatorio dejar totalmente limpio el sitio de descarga de los materiales.El almacenamiento de materiales deberá realizarse en las oficinas y/o locales comerciales. realizar aseo diariamente en las áreas aledañas. Toda adecuación debe estar respaldada por un depósito en garantía. . Son responsabilidad directa del encargado. una vez que se encuentre el vehículo contratado para el traslado de estos elementos y ubicado en el sótano 1. cualquier daño causado a las zonas comunes y equipos e instalaciones del edificio. se permitirá la permanencia o almacenaje de materiales para adecuación. debe ser cancelado en un máximo de 3 días de su notificación o radicación. debe sacarse en lonas. La Administración no se hace responsable por las herramientas. En ningún caso. Por lo tanto. quien debe realizar su inventario con cada salida y entrada del personal de la oficina o local. Única y exclusivamente se permitirá el retiro de escombros de las oficinas y locales. MANEJO DE ESCOMBROS El material sobrante (escombros) producto de las adecuaciones y/o reformas. escalera y halls de acceso a las oficinas y locales. el cual se debe consignar en la cuenta establecida y entregar copia de esta a la Administración. en los horarios establecidos.El afinado de pisos debe hacerse con mortero preparado y empacado en bolsas. objetos u obras civiles y adecuaciones dentro de las mismas.

Por tanto antes de realizar cualquier instalación se debe coordinar con la administración para observar la muestra. bandejas. no puedes ser regateados. 5. 4. La unidad privada que se encuentre realizando adecuaciones debe permanecer con la puerta cerrada todo el tiempo. Las alfombras o cortinas deben estar hechas en material antifuego. Las puertas exteriores de las oficinas no podrán cambiar de diseño. y si es autorizado. aprobación y generación del cobro de utilización de dichos espacios. 6. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS DE LAS ADECUACIONES 1. espacio en la cubierta del edificio.872-6 Para hacer el trasteo a una oficina o local comercial se debe solicitar a la Administración el correspondiente paz y salvo de adecuaciones para hacer la devolución del dinero del depósito. son zonas comunes. se encuentra autorizado únicamente cortinas enrollables tipo EnviroScreen color blanco.Se ha establecido como depósito en garantía para adecuaciones por cada 50 M2 la suma de Un (1) SMMLV (Tarifa mínima por oficina) y por cada 50 M2 adicionales u oficinas englobadas un 25% adicional: ENTIDAD: TIPO DE CUENTA: NUMERO DE CUENTA: NOMBRE DE LA CUENTA: NIT: BANCOLOMBIA AHORROS 58682437582 EDIFICIO LINK 7-60 900. revisados y dirigidos por las empresas ejecutoras. Los trabajos o modificaciones eléctricas e hidráulicas deben ser aprobados. por lo tanto. deberá hacerse con cortadora.516. Para la instalación de cortinas en la ventanearía de las oficinas o locales comerciales. ni de ubicación. está prohibido conectar cables a la energía de las zonas comunes o utilizar agua de las zonas comunes. Como toda oficina dispone de los servicios de agua y energía. 3. deberán ir por canaletas y a la vez coordinado con la administración de Link 7-60. muros de fachada y los que dan contra los pasillos. . descontando si es procedente. Si las adecuaciones contemplan la utilización de ductos. Los muros medianeros. el valor de los daños causados. 8. 2. se debe solicitar previamente autorización a la Administración de LINK 7-60 para su verificación técnica. 7. Las instalaciones que requieran la utilización de los mismos. En casos especiales el propietario solicitará autorización a la Administración para hacer algún regateo.

Las derivaciones o modificaciones de salidas de gas diferentes a las establecidas requieren de la aprobación de la empresa proveedora del servicio público. Para la construcción de los baños se debe tener en cuenta los planos hidrosanitarios entregados por la constructora. 11. y en caso de tener que perforar o regatear en la placa. En todo caso deberá utilizar materiales impermeables en toda el área húmeda. Dicha línea está demarcada en el piso.PROPIEDAD HORIZONTAL. En caso de que la adecuación comprenda la demolición de muros. ésta necesariamente debe ser autorizada expresamente por sus dueños. en vidrio sanblastiado con la letra pegada en corte de acrílico o corte de vinilo color blanco. verticales u horizontales. los propietarios de los locales comerciales y oficinas que cuenten con el servicio de agua. Los avisos de los locales del segundo piso deberán estar ubicados en dintel descolgado del cielorraso detrás del remate. quien dependiendo del caso se verá obligado a consultar con un ingeniero civil. deberá tramitarla ante la empresa de energía eléctrica con la aprobación de la administración. FACHADAS Y VITRINAS 1. a costa del interesado. 2. Las redes internas de agua dentro de cada unidad privada son de uso y propiedad particular. El nivel del piso en la entrada de los locales y oficinas debe estar nivelado con el de las zonas de circulación del EDIFICIO LINK 7-60 . 10. La red de incendios al interior de las oficinas y locales. entre unidades contiguas. además. se debe tener especial cuidado de no sobrecargar las juntas de construcción y debe contar con la respectiva autorización del administrador. 15.9. El nivel de piso afinado con que cuentan los locales y oficinas no podrá ser demolido o regateado. . no obstante. por el acabado de las zonas comunes. a costa de el [los] interesado[s]. 14. 13. 12. Las adecuaciones que haga cada propietario o tenedor en ductos de ventilación mecánica deben contar con el visto bueno de la administración quien podrá determinar que el trabajo correspondiente sea efectuado por el personal designado por la propia administración. tendrán medidores de consumo interno de agua de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá. Las fachadas no deberán proyectarse por fuera de la línea de paramento definida en los planos de propiedad horizontal. por ser este un bien común. En caso de necesitar mayor carga de energía. No se debe superar la carga eléctrica asignada y calculada para cada local u oficina ni se podrán descolgar instalaciones eléctricas por debajo de la placa del piso. deberá presentar planos a administración obtener la aprobación de los mismos. debe instalarse bajo los parámetros de la red central.

3. 6. los tableros de menú deberán ubicarse tras la línea de paramento y en ningún caso se permitirá su instalación en las zonas o elementos comunes. Los costos de cada aviso serán asumidos por cada uno de los propietarios y/o usuarios de los locales comerciales. Ningún local ni oficina del EDIFICIO LINK 760 –PROPIEDAD HORIZONTAL podrá colocar avisos en la fachada para anunciar la venta o arriendo de las unidades privadas. 5. estando expresamente prohibido colocar en las ventanas cualquier tipo de emblema. Los materiales en los que se fabriquen estos tableros deberán con las calidades de materiales acordes con el edificio. Se prohíbe la instalación de cenefas. . adhesivos. Las oficinas no podrán colocar aviso en las ventanas anunciando el nombre de la empresa ni ningún tipo de aviso. nombre o distintivo. avisos hechos a mano y en general avisos adosados a la fachada. En los locales comerciales. 4.

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