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CAFAE - SUNARP

SEMINARIO NUEVO REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

21 -22 DE 21-22 DE ENERO ENERO DE DE 2004 2004

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Declaratoria de Fbrica
Alicia N. Shikina Higa Registrador Pblico Zona Registral N IX Sede Lima

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INDICE
1. Concepto. 2. Ttulo que da mrito a la inscripcin. 3. Requisito previo a la inscripcin. 4. Contenido del asiento de inscripcin. 5. Temas especiales: regularizacin y pre-declaratoria de fbrica.

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1. CONCEPTO

Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra efectuada sobre un predio, realizada mediante declaracin del propietario que cumple con las formalidades y trmites exigidos por ley.

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2. Ttulo que da Mrito a la Inscripcin (Art. 73)

Escritura Pblica con Certificado de conformidad de obra. Formulario Registral (FOR) Ley 27157. Formulario nico Oficial (FUO)- Ley 27157. Formulario Registral: 5 D.F. del D. Leg. 667 Otros (normas especiales). TODOS: con planos y anexos.
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2. TITULO
Base Normativa: Predios Urbanos: Ley 27157, D.S. 008-2000-MTC y Ley 27333. Predios Rurales: 5 D.F. D.Leg. 667. RPU: Art. 29 D.S. 001-90-VC, Art. 3 D. U. 014-2000, 2 D.F. Ley 27333.

Culminacin del Proceso de Integracin (JUN04): Slo los dos primeros.

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3. Requisito Previo a la Inscripcin

(Art. 9)

Informe Tcnico del Area de Catastro. Jefes de cada Zona Registral establecern su cumplimiento en forma progresiva (7 D.T.).

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4. Contenido del Asiento de Inscripcion (Art. 74)

Diferencia con el Art. 53 del derogado Reglamento. Datos relevantes:
Distribucin de ambientes Area techada por pisos, rea libre 1 piso Fecha de finalizacin de la obra Valorizacin Instrumento que da mrito a inscribir Profesional que interviene
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Otros

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4. CONTENIDO ... (Art. 74, 2 prrafo)

Declaratoria de fbrica otorgada por cnyuges en terreno propio de uno de ellos. Obligatoriedad de extender un asiento de dominio a favor de la sociedad conyugal sobre el inmueble, salvo que se acredite que la edificacin tiene la calidad de bien propio.
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5. Temas Especiales

5.1. Regularizacin de Fbrica (Art. 75)

Regularizacin para edificaciones realizadas antes del 21/07/1999. No procede una segunda regularizacin. Concordar: 14 D.C. L.O. Municipalidades y Directiva N 012-2003- SUNARP/SN.

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5. Temas Especiales

5.2. Contenido del Asiento de Inscripcin Pre -Declaratoria de Fbrica (Art. 81) Pre-Declaratoria
El propietario del proyecto.
Datos Relevantes: Distribucin de ambientes, rea techada por pisos, rea libre del 1 piso, Instrumento que mrito a anotacin,
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Profesional que interviene, Carcter preventivo del asiento, Norma que lo autoriza, Plazo de vigencia, Otros, segn sea el caso.

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