TEMA 10 derecho real: HIPOTECA

1.- LA HIPOTECA: CONCEPTO Y CLASES CONCEPTO LEGAL DE HIPOTECA - La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida (104 LH)

CARACTERES 1. Es un D real con eficacia erga omnes 2. Recae sobre bienes inmuebles 3. Es un D de garanta: a. Tipicidad b. publicidad: 1. Constitucin registral: es indispensable, para que la hipoteca quede vlidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la propiedad. ( 1875 CC) 2. No exige desplazamiento posesorio c. accesoriedad: La venta o cesin de un crdito comprende la de todos los Ds accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio. (1528 CC) d. especialidad.: no cabe la hipoteca general o universal o sobre un patrimonio
4.

Tiende a la realizacin del bien hipotecado: 1. El 1859 CC prohibe el pacto comisorio: el acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas. 2. los procedimientos de realizacin de la garanta estn taxativamente establecidos por la ley No impide la transmisin de la finca hipotecada Es indivisible

5. 6.