CÓDIGO DE OBRAS
DECRETO N.º 23.296, DE 21 DE AGOSTO DE 2003.
Regulamenta a aplicação do Decreto n.º
8.427, de 19 de abril de 1989.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e,
considerando que vêm se repetindo situações
de desrespeito aos embargos de obras ilegais;
considerando que é necessário aperfeiçoar os
critérios e os procedimentos de aplicação das pe-
nalidades previstas no Decreto n.º 8.427, de
1989, para dar maior eficácia e poder de dissua-
são à ação fiscalizadora da Secretaria Municipal de
Urbanismo;
considerando que o desrespeito a editais de
embargo de obras irregulares constitui uma afron-
ta à autoridade do poder público e que os proce-
dimentos criminais, por desobediência, em deter-
minadas situações, não tem surtido o efeito
dissuasivo suficiente;
decreta:
Art. 1.º Ficam sujeitas à aplicação das multas
previstas neste Decreto quaisquer obras, construí-
das ou que estejam sendo executadas, sem licen-
ça ou em desacordo com a licença que:
I – excedam o gabarito e/ou altura máxima
permitida;
II – invadam área pública;
III - contrariem outras determinações da le-
gislação vigente acarretando impacto ambiental ou
de vizinhança significativo.
Art. 2.º As providências e penalidades aplicá-
veis às obras irregulares, em execução ou execu-
tadas, descritas no art 1.º, são:
I – multa no valor de, no mínimo, um VR ou
VC;
II – embargo/notificação ordenando a imedia-
ta paralisação da obra e determinando ao interes-
sado que, no prazo de trinta dias, requeira licença,
para regularização da obra em curso.
III - notificação para que no prazo de trinta
dias o responsável requeira regularização, para a
obra sem licença.
IV – edital de demolição/notificação ordenan-
do a paralisação e a demolição imediata das refe-
ridas obras, sob pena de demolição administrativa
a ser executada pela Prefeitura Municipal, nos
termos do artigo 443 da Lei Orgânica do Município,
cobrando os custos do infrator, para as obras em-
bargadas cujo embargo esteja sendo desrespeita-
do.
V – demolição administrativa com posterior
cobrança dos custos ao infrator.
Parágrafo único. Do edital de embargo ou
notificação constará advertência sobre as implica-
ções administrativas e criminais decorrentes do
seu eventual desrespeito.
Auriverde
Art. 3.º Feita a notificação e não apresentado
o projeto ou demolida a obra no prazo previsto,
serão aplicadas multas semanais progressivas no
valor de um à vinte VR ou VC.
Art. 4.º Feito o embargo e não apresentado o
projeto ou demolidas as obras, serão cobradas
multas semanais progressivas de um à vinte VR ou
VC.
Art. 5.º Feito o embargo e não paralisadas
imediatamente as obras, serão aplicadas, em pro-
gressão, multas semanais no valor de dois à vinte
VR ou VC, sem prejuízo da possibilidade de demo-
lição administrativa.
Art. 6.º Indeferido o pedido de licença, o res-
ponsável terá trinta dias de prazo para proceder à
demolição da obra, a partir do qual passará a inci-
dir a multa prevista no art. 8.º do Decreto n.º
8.427, de 1989.
Art. 7.º As sanções previstas no Decreto n.º
8.427, de 1989, e regulamentados neste Decreto
serão aplicadas ao proprietário, ao possuidor da
obra e/ou ao responsável, a qualquer título pela
infração, sendo obrigatória a denúncia do profis-
sional responsável pela execução da obra (PREO)
ao órgão de regulamentação profissional compe-
tente, sem prejuízo de outras penalidades admi-
nistrativas e criminais.
Art. 8.º O valor limite para a aplicação cumu-
lativa das multas previstas neste Decreto será o
valor de mercado da edificação objeto da infração,
de acordo com a planta de valores do ITBI.
Art. 9.º As obras irregulares poderão ser ob-
jeto de demolição administrativa, praticada pela
autoridade municipal, vencidos os prazos mencio-
nados neste Decreto, ou a qualquer tempo, se
estiver ocorrendo desrespeito ao embargo.
Art. 10. Obras concluídas em desrespeito a
embargo ou resultantes de burla caracterizada ao
projeto aprovado não poderão se beneficiar do
Decreto n.º 9218/90 e suas alterações.
Art. 11. A Coordenadoria de Licenciamento e
Fiscalização Urbanística e a Coordenadoria de In-
formática, juntamente com a Diretoria de Infor-
mações Geográficas do Instituto Municipal de Ur-
banismo Pereira Passos (IPP) estruturarão, no
prazo de noventa dias, o Cadastro de Acompa-
nhamento Informatizado de Embargos Administra-
tivos, como suporte às ações e sanções previstas
no presente Decreto, cujo acesso será facultado ao
público.
Art. 12. A Secretaria Municipal de Urbanismo
(SMU) através da CLF (Coordenadoria de Licenci-
amento e Fiscalização) e da GOE (Gerência de
Operações Especiais) implementará as ações pre-
vistas neste Decreto.
Art. 13 A Secretaria Municipal de Meio Ambi-
ente (SMAC) está autorizada, coordenação com a
Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU), a autu-
647
CÓDIGO DE OBRAS
ar as infrações e executar as ações previstas neste
Decreto.
Art. 14. As SMU e a SMAC formarão um gru-
po de trabalho para implementar ações conjuntas
de fiscalização e repressão.
Art. 15. Acompanha o presente Decreto tabe-
la com exemplos de valores de multas por bairros
e logradouros, considerando a discussão em an-
damento na Câmara Municipal de um Projeto de
Lei Complementar de Regularização Onerosa vem
levando profissionais inescrupulosos a iludir pro-
prietários em relação às possibilidades futuras de
legalização e estimulando-os a iniciar obras sem a
devida licença;
Art. 16. Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 21 de agosto de 2003 – 439º
ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 21/8/2003.]
__________
DECRETO N.º 23.636, DE 30 DE OUTUBRO DE 2003.
Modifica o Art. 19 do Decreto n.º 11.990,
de 24 de março de 1993.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
da competência atribuída pelo inciso IV do artigo
107 da Lei Orgânica do Município, tendo em vista
o processo 02/002.682/2003, e
considerando que o citado Decreto permite
para os lotes em questão, alternativamente, os
gabaritos de 22 ou 4,6 ou 8 pavimentos, vincula-
dos a um IAT máximo de 2 e mínimo de 1.3, de-
crescente em relação à altura;
considerando que é possível autorizar gabaritos
intermediários, inferiores ao máximo previsto no De-
creto, desde que mantida rigorosamente proporcional
essa correspondência de altura com IAT;
decreta:
Art. 1.º Acrescente-se ao Artigo 19 do Decre-
to n.º 11.990, de 24 de março de 1993 o seguinte
Parágrafo:
“§ 6.º Será permitida a construção de
edificações com gabaritos intermediários
entre os máximos e mínimos previstos pa-
ra os respectivos lotes, desde que mantida
rigorosamente proporcional a variação do
IAT, decrescente em relação ao gabarito.”
648
Auriverde
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 30 de outubro de 2003 – 439.º
ano da fundação da Cidade.
CÉSAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 31/10/2003.]
__________
LEI N.º 3.693, DE 4 DE DEZEMBRO DE 2003.
Define como Área de Relevante Interesse
Ecológico-ARIE, a área que menciona nos
Bairros de São Conrado e Rocinha,
respectivamente, VI e XXVII Regiões
Administrativas, AP-2, e dá outras
providências.
Autor: Vereador Guaraná
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, faço
saber que a Câmara Municipal decreta e eu san-
ciono a seguinte Lei:
Art. 1.º Fica criada a Área de Relevante Inte-
resse Ecológico-ARIE de São Conrado, compreendi-
da por parte dos Bairros de São Conrado e Rocinha,
VI e XXVII Regiões Administrativas, com área de
82,21 ha.
§ 1.º A delimitação da ARIE está descrita por
coordenadas e mapeada nos anexos I e II desta
Lei.
§ 2.º Caberá à Secretaria Municipal de Meio
Ambiente a tutela e gestão da ARIE.
Art. 2.º A conservação, manutenção ou recu-
peração da cobertura vegetal da área descrita no
artigo anterior, constituem obrigações dos respec-
tivos proprietários.
Art. 3.º Na Área de Relevante Interesse Eco-
lógico, ficam proibidas quaisquer atividades polui-
doras ou potencialmente poluidoras independente
de autorização tais como:
I - vazar lixo;
II - fazer fogo;
III - uso de fogos de artifício;
IV - caça, perseguição ou captura de animais;
V - aterros sanitários;
VI - atividades de extração de recursos hídri-
cos ou minerais;
VII - ações que impeçam ou dificultem a re-
generação natural da vegetação nativa;
VIII - lançamento de efluentes sem devido
tratamento.
CÓDIGO DE OBRAS
Parágrafo único. Excetuam-se no “caput”
deste artigo, as coletas para pesquisas científicas,
mediante autorização pela Secretaria Municipal de
Meio Ambiente.
Art. 4.º São objetivos da Área de Relevante
Interesse Ecológico de São Conrado:
I - preservar os exemplares raros, endêmicos,
ameaçados de extinção ou insuficientemente co-
nhecidos da fauna e flora locais;
II - preservar e recuperar a cobertura vegetal
nativa existente;
III - garantir a integridade do patrimônio eco-
lógico, paisagístico e cultural;
IV - desenvolver estudos e pesquisas científi-
cas, sujeitas a autorização prévia da Secretaria
Municipal de Meio Ambiente;
V - desenvolver educação ambiental;
VI - estimular atividades de lazer, quando
compatíveis com os demais objetivos da referida
Área de Relevante Interesse Ecológico de São
Conrado.
Art. 5.º Toda e qualquer ampliação, implan-
tação de projeto ou obra de serviço Público ou
Privado, deverá ser submetida ao órgão gestor da
ARIE e só poderá ser executada mediante autori-
zação deste, que poderá solicitar apresentação de
Estudo de Impacto Ambiental - EIA e respectivo
Relatório de Impacto Ambiental-RIMA.
Parágrafo único. O “Habite-se” ou a “Aceita-
ção” da obra ficará condicionada a aceitação da
mesma pelo órgão gestor da ARIE.
Art. 6.º Na área compreendida pela edificação
e respectivo terreno sito a Rua Capuri, n.º 1.500,
fica consagrado o uso destinado a ensino religioso
no respectivo prédio.
§ 1.º Serão tolerados exclusivamente os usos
previstos no art. 9.º da presente Lei, atendidas as
demais condições.
§ 2.º No prédio serão admitidos obras de mo-
dificações internas, reformas para manutenção e
acréscimo, desde que mantidas as fachadas e seus
elementos originais assim como em caso de acrés-
cimo, deverá também ser mantida a harmonia do
estilo arquitetônico.
Art. 7.º Nas áreas da ARIE, compreendidas
pela VI Região Administrativa - São Conrado,
permanecerão os parâmetros de uso e ocupação
do solo hoje definidos pela Zona Residencial Uni-
familiar - ZRU e Zona Especial-1 - ZE-1 estabele-
cidas pelo Decreto n.º 8.046, de 25 de agosto de
1988, assim como a delimitação das citadas zo-
nas.
Art. 8.º Nas áreas da ARIE, compreendidas
pela XXVII Região Administrativa – Rocinha delimi-
tada pela Lei n.º 1.995 de 18 de junho de 1993,
serão adotados os parâmetros de uso e ocupação
do solo, Zona Especial-1 - ZE-1 e definidos pelo
Auriverde
Decreto n.º 8.046, de 25 de agosto de 1988, inde-
pendente da cota em que estejam situadas.
Art. 9.º Além dos usos previstos nos arts. 7.º
e 8.º, serão permitidos os usos destinados a par-
que e/ou estabelecimento de ensino com finalida-
de ecológica ou de educação ambiental, atividades
de pesquisa, centro cultural, biblioteca, museu e
galeria de arte, desde que atendidas as seguintes
condições:
I - atender os parâmetros de ocupação, área
livre mínima, ATE máxima, afastamentos e gabari-
to estabelecidos para zona em que o lote ou parte
do lote estiver situado de acordo com os arts. 7.º
e 8.º;
II - atender condições de edificação de cada
uma das atividades e sua necessária compatibili-
zação com o zoneamento, e quando for o caso,
com legislação específica;
III - será permitida a combinação de duas ou
mais formas de exercício de uma mesma atividade
ou de atividades diferentes que sejam complemen-
tares, desde que sejam atendidas as disposições
legais referentes a cada uma delas;
IV - são vetadas as atividades de espetáculo,
sala de show ou qualquer atividade geradora de
ruído e que cause impacto ambiental.
Parágrafo único. Para atividades discriminadas
no “caput” deste artigo, serão permitidas mais de
uma edificação no lote, mantidas as disposições de
ocupação descritas no inciso I.
Art. 10. Fica o Poder Executivo autorizado a
conceder benefícios fiscais às propriedades inte-
grantes da ARIE de São Conrado.
Art. 11. As infrações à presente Lei, bem co-
mo as demais normas de proteção ambiental, su-
jeitarão os infratores, sem prejuízo da obrigação
de reparação de danos, às sanções legais cabíveis.
Art. 12. Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
CESAR MAIA
ANEXO I
Delimitação da ARIE de São Conrado
Inicia-se no ponto de cruzamento da curva de
nível de 400 metros (limite do Parque Nacional da
Tijuca) com o divisor de águas que desce em dire-
ção à Represa do Tatu, no ponto de coordenadas
aproximadas 7.456.970 metros (N) e 678.196
metros (E), próximo a afloramento rochoso (Ponto
n.º 1).
Deste ponto inicial, segue pelo referido divisor
de águas até encontrar o Rio dos Pires (Ponto n.º
2). Segue por este rio (incluído), para jusante, até
o ponto em que este cruza a rua sem nome, que
inicia próximo ao n.º 299 da Rua Capuri (Folha
649
CÓDIGO DE OBRAS
286-F-IV-6, vôo 1997), ponto de coordenadas
aproximadas 7.456.510 metros (N) e 678.392
metros (E) (Ponto n.º 3). A partir deste ponto,
segue no sentido Sudeste, até encontrar a Rua
Santa Glafira, ponto de coordenadas aproximadas
7.456.396 metros (N) e 678.554 metros (E) (Pon-
to n.º 4). Segue pelo lado par desta rua e continua
até encontrar o limite lateral esquerdo do terreno
da propriedade de n.º 90 desta mesma rua (Ponto
n.º 5). Desce por este limite e prossegue em linha
reta até cruzar com a curva de nível de 65 metros
(Ponto n.º 6). Segue por esta curva de nível, no
sentido Sudoeste, até seu cruzamento com a Rua
São Leobaldo (Ponto n.º 7).
Deste ponto, segue no sentido Sul, descendo
a encosta, até encontrar a confluência das Ruas
São Leobaldo e São Martiniano (Ponto n.º 8). A
partir desta confluência, segue pela margem es-
querda Rua São Leobaldo (sentido Estrada da Gá-
vea) e continua pela margem esquerda da Estrada
da Gávea (sentido Gávea), até o encontro desta
Rua com a via de acesso ao Hotel Trampolim (Pon-
to nº 9). Segue por esta via até encontrar o muro
de arrimo (contenção de encosta) situado próximo
à curva que antecede o prédio do referido hotel
(Folha 286-F-IV-6, vôo 1997) (Ponto n.º 10).
A partir deste ponto, segue pelo muro de ar-
rimo, encosta acima, até cruzar com a curva de
nível de 65 metros (Ponto n.º 11).
Segue pela curva de nível de 65 metros, no
sentido Leste e continua, até o cruzamento desta
com o divisor de águas, que desce pelo setor Vila
Verde da Rocinha, em direção à Escola Municipal
Pastor Belarmindo Martins (Ponto n.º 12). A partir
deste ponto sobe em linha reta, por curta distân-
cia, acompanhando aproximadamente o divisor de
águas, até atingir o início do cercamento implan-
tado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente
da Prefeitura do Rio de Janeiro, situado próximo
ao Hotel Trampolim (Ponto n.º 13).
Este cercamento, que se encontra demarcado
em mapa, contorna o Setor Vila Verde (Rocinha),
650
Auriverde
prossegue em direção ao Setor Cachopinha, deriva
em direção ao divisor de águas do Rio dos Pires e
continua em direção ao Setor Dionéia, terminando
no ponto de coordenadas aproximadas 7.456.966
metros (N) e 679.336 metros (E) (Ponto n.º 14).
A partir deste ponto, segue por uma reta, no
sentido Sudeste, até o cruzamento da curva de nível
de 125 metros com a Rua Dionéia (Ponto n.º 15).
Prossegue em linha reta, no sentido Sudeste,
até alcançar o ponto de coordenadas aproximadas
7.456.860 metros (N) e 679.520 metros (E) (Ponto
n.º 16). Continua por uma reta, no sentido Nordes-
te, até o ponto de coordenadas aproximadas
7.456.905 metros (N) e 679.550 metros (E) (Ponto
n.º 17). Segue por uma reta, no sentido Leste, até
o ponto de coordenadas aproximadas 7.456.902
metros (N) e 679.640 metros (E) (Ponto n.º 18).
A partir deste ponto, prossegue por uma reta,
no sentido Norte, até cruzar com a Estrada da
Gávea (Ponto n.º 19). Segue pela margem es-
querda desta estrada (sentido Gávea), até a con-
fluência com a Rua Maria do Carmo (Ponto n.º
20). Sobe pela margem esquerda da Rua Maria do
Carmo (sentido Laboriaux) e continua até o cru-
zamento desta com a curva de nível de 235 me-
tros (Ponto n.º 21). Segue por esta curva de nível,
no sentido Noroeste, até cruzar com a linha coor-
denada de 679.600 metros (E) (Ponto n.º 22).
Segue por esta linha coordenada, no sentido Nor-
te, até cruzar com a curva de nível de 245 metros
(Ponto n.º 23).
A partir deste ponto, segue pela curva de nível
de 245 metros, no sentido Oeste, até alcançar o
ponto de coordenadas aproximadas 7.457.164
metros (N) e 679.330 metros (E) (Ponto n.º 24).
Continua por uma reta, no sentido Nordeste, até o
ponto de cruzamento do divisor de águas do Morro
Laboriaux com a curva de nível de 270 metros
(Ponto n.º 25). Sobe, a partir deste ponto, por
este divisor de águas, até encontrar o limite do
Parque Nacional da Tijuca (Ponto n.º 26). Segue
então por este limite, até encontrar o ponto inicial.
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO II
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, 05/12/2003.]
LEI N.º 3.697, DE 9 DE DEZEMBRO DE 2003.
Estabelece a obrigatoriedade de limpeza e
higienização dos reservatórios de água, para
fins de manutenção dos padrões de
potabilidade.
Autor: Vereador Dr. Monteiro de Castro
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, faço
saber que a Câmara Municipal decreta e eu san-
ciono a seguinte Lei:
Art. 1.º Ficam obrigados os responsáveis pe-
los estabelecimentos que possuem reservatório de
água destinada ao consumo humano a manter os
padrões de potabilidade vigentes.
Art. 2.º VETADO.
§ 1.º Os comprovantes da execução da limpe-
za e higienização dos reservatórios, assim como os
resultados dessa análise, deverão ser remetidos
ao órgão fiscalizador e também serem afixados
Auriverde
nos estabelecimentos, em local visível e de fácil
leitura.
§ 2.º Fica assegurado o livre acesso dos fis-
cais às dependências do estabelecimento para
coleta de amostras e verificação do cumprimento
desta Lei.
Art. 3.º VETADO.
§ 1.º Enquanto o órgão fiscalizador não esti-
ver credenciando as empresas especializadas, será
admitido o credenciamento concedido pela Funda-
ção Estadual de Engenharia do Meio Ambiente -
FEEMA;
§ 2.º Ficam sujeitos a este programa todos os
prédios públicos e particulares da Cidade do Rio de
Janeiro.
§ 3.º A empresa credenciada para executar os
trabalhos de limpeza e higienização deverá, sem-
pre que entender necessário, orientar, por escrito
e mediante recibo, os responsáveis pelos reserva-
tórios a sanar problemas que possam causar con-
651
CÓDIGO DE OBRAS
taminação da água, cessando com esta medida
sua co-responsabilidade.
Art. 4.º Fica o órgão fiscalizador competente
autorizado a criar e regulamentar um programa de
autocontrole de reservatórios de água destinados
ao consumo humano.
Art. 5.º A inobservância, por parte de qual-
quer pessoa física ou jurídica ao disposto nesta Lei
e no programa de autocontrole por ela autorizado,
dá lugar às seguintes sanções:
I - advertência;
II - multa diária de R$ 200,00 (duzentos re-
ais);
III - interdição do estabelecimento.
Art. 6.º O Poder Executivo regulamentará as
normas legais necessárias à fiel execução desta
Lei.
Art. 7.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
CESAR MAIA
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, 10/12/2003.]
__________
DECRETO N.º 23.811, DE 11 DE DEZEMBRO
DE 2003.
Adequa os parâmetros edilícios aos padrões
urbanísticos de que tratam as Leis
Complementares n.º 59, de 29 de setembro
de 2002, e n.º 60, de 22 de novembro
de 2002.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, decreta:
Art. 1.º A área total de edificação (ATE) má-
xima permitida será resultante da aplicação do IAT
sobre a área do terreno, correspondente aos lotes
1 a 41 da Quadra 4 do PAL 18.328, conforme es-
tabelecido no inciso I do art. 1.º da Lei Comple-
mentar n.º 60/2002.
Parágrafo único. O IAT será aplicado sobre a
área bruta do terreno, independentemente de
abertura de logradouros, praças ou outras áreas
públicas e poderá ser distribuído pelos lotes, res-
peitando a ATE máxima estabelecida no “caput”
deste artigo, desde que a taxa máxima de ocupa-
ção de 30% seja observada em cada lote.
Art. 2.º O gabarito de altura das edificações
será de 10 pavimentos, conforme estabelece o
inciso III do art. 1.º da Lei complementar n.º
60/2002.
Parágrafo Único. O uso dos pavimentos poderá
ser modificado, desde que mantido o gabarito de altura.
652
Auriverde
Art. 3.º O afastamento mínimo frontal das e-
dificações é de 10 metros.
Art. 4.° Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 11 de dezembro de 2003 –
439º ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 12/12/2003.]
__________
DECRETO N.º 23.909, DE 08 DE JANEIRO DE 2004.
Adequa os parâmetros edilícios aos padrões
urbanísticos de que tratam as Lei Complementares
n.º 59, de 29 de setembro de 2002, e n.º 60,
de 22 de novembro de 2002.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso de
suas atribuições legais e tendo em vista o que consta
do processo administrativo n.º 02/003.023/2003,
decreta:
Art. 1.º A área total da edificação (ATE) má-
xima permitida será resultante da aplicação do IAT
sobre a área do terreno correspondente aos lotes
1 a 41 da Quadra 4 do PAL 18.328, conforme es-
tabelecido no inciso I do art. 1.º da Lei Comple-
mentar n.º 60, de 2002.
Parágrafo único. O IAT será aplicado sobre a
área bruta do terreno, independentemente de aber-
tura de logradouros, praças ou outras áreas públicas
e poderá ser distribuído pelos lotes, respeitando a
ATE máxima estabelecida no “caput” deste artigo,
desde que a taxa máxima de ocupação de trinta por
cento seja observada em cada lote.
Art. 2.º O gabarito de altura das edificações é
de dez pavimentos sobre pavimento de acesso ,
conforme estabelece o inciso III do art. 1.º da Lei
complementar n.º 60, de 2002.
Parágrafo único. O uso dos pavimentos poderá
ser modificado, desde que mantido o gabarito de altura.
Art. 3.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 08 de janeiro de 2004 - 439º
ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 9/1/2004.]
CÓDIGO DE OBRAS
DECRETO N.º 24.121, DE 15 DE ABRIL DE 2004.
Regulamenta o inciso III do art. 3.º da Lei n.º
1.769, de 1991 — APA São José.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso de
suas atribuições legais e tendo em vista o que consta
do processo administrativo n.º 12/002.173/1997,
considerando a necessidade de se estabelecerem
critérios de preservação para os conjuntos arquitetô-
nicos referidos no inciso III do art. 3.º da Lei n.º
1.769, de 1.º de outubro de 1991;
considerando que a área apresenta exemplares
arquitetônicos significativos das várias fases da ocu-
pação do Bairro do Catete;
considerando o parecer do Conselho Municipal de
Proteção do Patrimônio Cultural do Rio de Janeiro,
decreta:
Art. 1.º Fica criada a ÁREA 1, sob a figura urba-
nística de APAC, localizada dentro da ÁREA DE PRO-
TEÇÃO AMBIENTAL (APA) SÃO JOSÉ, criada pela Lei
n.º 1.769, de 1.º de outubro de 1991.
Parágrafo único. A área mencionada no “caput”
deste artigo está definida no Anexo I deste Decreto.
Art. 2.º Para efeito de proteção dos bens de re-
levante interesse para o patrimônio cultural do Rio de
Janeiro, ficam preservados os imóveis relacionados no
Anexo II deste Decreto, sob tutela do Departamento
Geral de Patrimônio Cultural da Secretaria Municipal
de Cultura, em conformidade com o art. 131 da Lei
Complementar n.º 16, de 1992, Plano Diretor Decenal
do Rio de Janeiro.
Parágrafo único. Os demais imóveis, situados
na área definida no Anexo I deste Decreto, integram a
ambiência dos bens preservados e estão classificados
como tutelados.
Art. 3.º Os imóveis preservados deverão manter
preservadas suas principais características morfológi-
cas de fachadas e volumetria, admitindo-se o remane-
jamento de áreas internas das edificações, desde que
garantidos o acesso e o funcionamento dos vãos de
iluminação e ventilação existentes.
Art. 4.º Os imóveis tutelados poderão ser demo-
lidos, estando as novas edificações sujeitas à sua
compatibilização com os imóveis preservados e sua
altura máxima limitada a 8 metros, aí incluídos todos
os elementos construtivos.
Art. 5.º As obras de recuperação, reforma ou a-
créscimo, demolição e construção a serem efetuadas
nos bens situados na APAC criada por este Decreto
deverão ser previamente aprovadas pelo órgão exe-
cutivo municipal de proteção do patrimônio cultural.
Parágrafo único. Em caso de pintura e quais-
quer outros reparos, para os quais normalmente não
são exigidas a apresentação de projeto, será obrigató-
ria a apresentação de fotografias no tamanho mínimo
de 9cm x 12cm, com a descrição do esquema das
alterações a serem feitas, para sua aprovação.
Auriverde
Art. 6.º No caso de obra de modificação ou de-
molição ilegal, ou ainda sinistro em imóvel preserva-
do, o órgão de tutela poderá estabelecer a obrigatori-
edade de sua recomposição ou reconstrução,
reproduzindo as características preservadas conforme
o disposto no art. 133 da Lei Complementar n.º 16,
de 1992.
Art. 7.º A colocação de letreiros, anúncios, enge-
nhos de publicidade ou toldos nos bens situados na
área de que trata este Decreto será previamente a-
provada pelo órgão de tutela.
Art. 8.º Este Decreto entra em vigor na data de
sua publicação.
Rio de Janeiro,15 de abril de 2004 - 440.º ano da
Fundação da Cidade
CESAR MAIA
ANEXO I
DELIMITAÇÃO DA ÁREA 1
Área definida pela Rua Pedro Américo (ambos os
lados), do seu entroncamento com a Rua Bento Lis-
boa até seu final, e pela Rua Tavares Bastos (ambos
os lados).
ANEXO II
LISTAGEM DE IMÓVEIS PRESERVADOS
RUA PEDRO AMÉRICO
Lado ímpar:
311, 323, 329, 333, 343, 351, 363, 371, 381,
417, 425, 435, 441, 465, 491, 501, 503, 507, 521,
527, 537, 551, 561, 627, 643, 657, 771.
Lado par:
262, 270, 270A, 276, 282, 288, 300 (casas I, III,
V, VII, VIII, IX, X), 304, 320, 326, 336 (casas II, IV,
VI), 354, 382 (casas II, III, IV, VI, VII), 388, 394,
406, 434, 442, 448, 466 (casas 7, 9 e 10), 470, 476,
492, 504, 508, 528.
RUA TAVARES BASTOS
Lado ímpar:
5, 9, 11, 11-A, 15, 19, 19-A, 21 (casas III, IV,
VI, VII, XIII, XV, XVI, XVIII, XIX, XX, XXI, XXII, XXIII,
XXIV, XXV, XXVII, XXVIII, XXIX, XXX, XXXI, XXXIII,
XXXIV, XXXV), 25, 27 (casas I, II, IX, XI, XII, XIII,
XIV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI), 29, 37, 53, 57,
71, 83, 297, 299, 301.
Lado par:
4, 6 (casas III e V), 8, 10, 14, 16, 18, 20, 22, 26,
64, 64-A, 66, 66-A, 68, 68-A, 68-B, 74, 78 (casas I,
II, III, IV), 96, 98, 102, 112, 112-A, 112-B, 114, 118,
120, 122, 132, 138, 236, 238, 240, 242, 244, 248,
266.
[Republicados por terem saído com erro de publi-
cação no D.O de 16/04/2004.]
653
CÓDIGO DE OBRAS
DECRETO N.º 24.230, DE 20 DE MAIO DE 2004.
Dispõe sobre a Baixada de Guaratiba na
forma que menciona.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e,
considerando a experiência com o planeja-
mento urbanístico da Barra da Tijuca;
considerando a expansão econômica futura da re-
gião metropolitana tem como pólo o Porto de Sepetiba;
considerando o inicio das obras do Túnel da
Grota Funda em alguns meses;
considerando a expectativa estratégica quan-
do a Restinga da Marambaia;
considerando a disponibilidade de áreas públicas,
decreta:
Art. 1.º A Secretaria Municipal de Urbanismo
– diretamente e através do IPP – estabelecerá em
até cento e oitenta dias o Planejamento Urbanísti-
co da baixada de Guaratiba – área plana contígua
a Grota Funda – levando em conta:
Auriverde
1 – O planejamento da infraestrutura, dos es-
paços públicos, dos serviços sociais, do paisagismo
comum e dos limites do novo bairro, a cargo da
prefeitura;
2 – As definições para uso residencial e co-
mercial, a cargo do setor privado;
3 – A legislação urbanística que precisa ser al-
terada, preparando os termos do projeto de lei a
ser enviado a Câmara de Vereadores.
Art. 2.º A região citada no artigo anterior de-
nominar-se-á Recreio de Guaratiba.
Art. 3.º A Secretaria Municipal de Urbanismo
poderá para partes do planejamento utilizar o con-
curso público de projetos como metodologia.
Art. 4.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 20 de maio de 2004 – 440º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA

ANEXO ÚNICO

Desenho apenas referencial

[Publicado no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, de 21/5/2004.]

654
CÓDIGO DE OBRAS
DECRETO N.º 24.384, DE 08 DE JULHO DE 2004.
Dispõe sobre o rebaixamento de meio-fio e
sinalização dos acessos de veículos, em lotes
e em edificações residenciais, comerciais,
mistas, industriais e de uso exclusivo.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando que todos têm direito ao meio
ambiente ecologicamente equilibrado e à sadia
qualidade de vida, conforme disposto no artigo
255 da Constituição Federal;
considerando que a política de desenvolvi-
mento urbano da nos termos do inciso XV, do arti-
go 429, da Lei Orgânica do Município, deve respei-
tar a boa qualidade de vida da população;
considerando a necessidade de se ordenar o
uso dos passeios, de molde a possibilitar o ade-
quado acesso de veículos aos prédios, a instalação
de equipamentos urbanos e o plantio de árvores e
canteiros e a perfeita circulação de pedestres,
especificamente daquelas com deficiência ou mo-
bilidade reduzida,
decreta:
Art. 1.º O rebaixamento de meio-fio somente
será permitido nos locais estritamente necessários
para acesso ao estacionamento de veículos, ob-
servadas as seguintes condições:
I — o trecho de meio-fio rebaixado será cor-
respondente à entrada e saída de veículos no lote
e terá três metros de comprimento, no caso de
acesso a apenas um pavimento de estacionamen-
to;
II — quando houver acessos contíguos a mais
de um pavimento de estacionamento, admitir-se-á
trecho de meio-fio rebaixado com o comprimento
máximo de 6 metros;
III — o meio-fio não poderá ser rebaixado
para o acesso de veículos no trecho em curva das
esquinas;
IV – na testada de um mesmo lote, quando
houver rebaixamento de meio-fio descontínuo, a
distância que separa os trechos de meio-fio rebai-
xado deverá ser de, no mínimo, seis metros;
V — deverá ser observada distância mínima
de um metro entre o trecho de meio-fio rebaixado
para acesso de veículos e a faixa de travessia ou
rampa de pedestres, quando houver;
VI — o rebaixamento do meio-fio deverá preser-
var as árvores existentes nas calçadas e caso seja
indispensável a retirada de árvore ou o corte de raí-
zes, será ouvida a Fundação Parques e Jardins – FPJ,
antes da concessão da licença, devendo o interessado
apresentar justificativa técnica para estas interven-
ções, assinada pelo Profissional Responsável pelo
Projeto de Arquitetura – PRPA, ou pelo Profissional
Responsável pela Execução da Obra – PREO;
Auriverde
VII — as obras de rebaixamento de meio-fio
deverão guardar distância mínima de meio metro
da gola da árvore existente.
Parágrafo único. A manobra de acesso para
vagas diretas poderá ser feita pelo afastamento
frontal.
Art. 2.º É obrigatória a confecção de rampas
para pedestres pelo empreendedor de acordo com
a NBR referente à acessibilidade de pessoas porta-
doras de deficiências nos casos de construção ou
modificação de qualquer edificação situada em lote
de esquina ou em trecho de passeio reservado à
travessia de pedestres.
Art. 3.º Em casos excepcionais, devidamente
justificados, em função de características específi-
cas do empreendimento, poderão ser aprovadas
propostas para o rebaixamento do meio-fio que
não atendam às condições determinadas no art.
1.º deste Decreto, ou isenção da obrigatoriedade
de que trata o art. 2.º deste Decreto.
Parágrafo único. O benefício de que trata o
“caput” deste artigo ficará condicionado à analise
por parte da Secretaria Municipal de Transportes –
SMTR e da Secretaria Municipal de Urbanismo –
SMU, devendo o interessado apresentar justificati-
va técnica assinada pelo PRPA ou pelo PREO.
Art. 4.º Os pedidos de licença para constru-
ção, instalação comercial ou transformação de uso
submetidos à SMTR por se enquadrarem como
Pólos Geradores de Tráfego – PGTs, serão analisa-
dos, também, quanto ao rebaixamento do meio-fio
e sinalizações para o acesso de veículos, podendo
a SMTR estabelecer exigências específicas para
cada caso, além das previstas neste Decreto.
Art. 5.º Nos pedidos de licença para a cons-
trução, todos os elementos existentes na calçada
em frente ao lote, tais como árvores, postes, hi-
drantes, registros de água, tampas de poços de
visitas subterrâneas, caixas de ralo, bocas-de-
-lobo, equipamentos de mobiliário urbano, trecho
de meio-fio rebaixado, assim como as entradas e
saídas de veículos e de pedestres dos lotes vizi-
nhos, as faixas e rampas de pedestres e outras
sinalizações existentes contíguas ao lote ou prédio
objeto da licença, deverão ser figuradas na planta
de situação ou na planta baixa do pavimento tér-
reo.
Art. 6.º A autorização específica para a exe-
cução do rebaixamento do meio-fio, em qualquer
caso, deverá ser concedida pela Divisão de Con-
servação Local da Secretaria Municipal de Obras –
SMO, que, após a conclusão das obras, procederá
a vistoria para a sua aceitação quanto ao aspecto
construtivo e emitirá o respectivo certificado.
§ 1.º Nos casos em que houver mudança da
posição das entradas e saídas de veículos no lote
ou edificação, a SMO deverá exigir o renivelamento
655
CÓDIGO DE OBRAS
do meio-fio rebaixado que não for mais utilizado
para os acessos de veículos.
§ 2.º Em casos especiais, poderá a SMO de-
terminar o cumprimento de outras exigências es-
pecíficas.
Art. 7.º A SMTR procederá vistoria para a a-
ceitação das condições de acessibilidade e da sina-
lização dos acessos de veículos quanto ao aspecto
viário e de segurança, após o que, emitirá o res-
pectivo certificado.
§ 1.º Estão isentos da necessidade deste cer-
tificado as edificações unifamiliares com até quatro
vagas e as demais edificações com até duas va-
gas.
§ 2.º A SMTR poderá determinar o cumpri-
mento de exigências específicas para cada caso
para a emissão do seu certificado de aceitação,
salvo nos casos previstos no art. 4.º, nos quais
estas exigências serão feitas na análise do projeto.
Art. 8.º Os certificados de aceitação das o-
bras de rebaixamento do meio-fio e das condições
de acessibilidade e da sinalização dos acessos de
veículos emitidos pela SMO e pela SMTR, respecti-
vamente, serão documentos obrigatórios para a
concessão do “habite-se” ou para a aceitação de
obras, exceto nos casos previstos no § 1.º do art.
6.º deste Decreto.
Art. 9.º Nos casos em que for concedida li-
cença de instalação comercial pela Secretaria Mu-
nicipal de Fazenda- SMF, nos quais haja acesso de
veículos, os certificados de aceitação, de acordo
com os arts. 5.º e 6.º deste Decreto, serão docu-
mentos obrigatórios para a obtenção do alvará de
funcionamento do estabelecimento comercial, in-
clusive o provisório, havendo ou não obras novas
de rebaixamento de meio-fio.
§ 1.º Se o meio-fio existente já for rebaixado,
o interessado deverá apresentar o certificado de
aceitação das condições de acessibilidade e da
sinalização dos acessos de veículos emitida pela
SMTR.
§ 2.º O interessado deverá apresentar à SMF,
antes da concessão da licença, declaração de que
em seu estabelecimento comercial não há acesso
de veículos, se este for o caso.
Art. 10. Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 8 de julho de 2004 – 440.º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Republicado por ter saído com duplicidade
nos números de artigos.]
656
Auriverde
DECRETO N.º 24.420, DE 21 DE JULHO DE 2004.
Cria a área de proteção do ambiente cultural
do entorno do mosteiro de São Bento, no
Centro, I R. A. e dá outras providências.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando a grande importância cultural,
para a cidade do Rio de Janeiro, do conjunto edifi-
cado do Mosteiro de São Bento, situado na Rua
Dom Gerardo 68, Centro,
considerando a necessidade de proteção am-
biental do Mosteiro de São Bento em relação a
ruídos e vibrações acima do permitido pela legisla-
ção em vigor;
considerando a importância do seu entorno
constituído por exemplares representativos da
história da ocupação do Centro;
considerando a necessidade de proteção, valo-
rização e revitalização desse patrimônio cultural,
decreta:
Art. 1.º Fica criada a Área de Proteção do
Ambiente Cultural (APAC) do entorno do Mosteiro
de São Bento, no Centro, definida no Anexo I des-
te Decreto, sob tutela do Departamento Geral de
Patrimônio Cultural da Secretaria Municipal das
Culturas.
Parágrafo único. A Área de Proteção do Am-
biente Cultural na Rua Teófilo Otoni e Arredores,
criada pelo Decreto “N” n.º 16.419/97, fica incor-
porada aos limites definidos no Anexo I deste De-
creto.
Art. 2.º Para efeito de proteção dos bens de
relevante interesse para o patrimônio cultural do
Rio de Janeiro, ficam preservados os bens relacio-
nados no Anexo II deste Decreto, em obediência
ao artigo 131 da Lei Complementar n.º 16, de
04/06/92 (Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio
de Janeiro).
Parágrafo único. Os demais bens localizados
nos limites da APAC criada por este Decreto ficam
classificados como bens tutelados.
Art. 3.º Fica tombado, provisoriamente, nos
termos do art. 5.º da Lei n.º 166, de 27 de maio
de 1980, o imóvel situado na Avenida Rio Branco
n.º 19, esquina com a rua São Bento n.º 32.
Parágrafo único. Qualquer intervenção física
no bem citado no “caput” deste Artigo deverá ser
previamente analisada e aprovada pelo Conselho
Municipal de Proteção do Patrimônio Cultural.
Art. 4.º As edificações preservadas não pode-
rão ser demolidas, podendo sofrer pequenas inter-
venções para adaptações ou reciclagem, desde
que obedecidos os critérios de preservação esta-
belecidos pelo órgão de tutela e pelo qual deverão
ser previamente aprovadas.
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
§ 1.º As intervenções nos bens preservados, Art. 10. No prazo de sessenta dias, o Depar-
referidas no caput deste artigo, deverão respeitar tamento Geral de Patrimônio Cultural, da Secreta-
a concepção original da linguagem, da tendência ria Municipal das Culturas, e a Secretaria Municipal
estilística, dos elementos decorativos, dos materi- de Urbanismo estabelecerão as alturas das novas
ais da cobertura, esquadrias e revestimento, da edificações construídas nos lotes tutelados.
volumetria e da proporção dos vãos. Art. 11. Fica revogado o Decreto “N” n.º
§ 2.º Será permitido o remanejamento de á- 16.419/97.
reas internas das edificações, desde que seja ga- Art. 12. Este Decreto entra em vigor na data
rantido o acesso e o funcionamento dos vãos exis- de sua publicação
tentes na(s) fachada(s).
§ 3.º Para o licenciamento de pintura ou Rio de Janeiro, 21 de julho de 2004 – 440.º
quaisquer outros reparos, para os quais não é ano de fundação da Cidade.
exigida a apresentação de projeto, serão obrigató-
rios a apresentação de fotografia, no tamanho CESAR MAIA
mínimo de 9 cm X 12 cm, e o esquema com as
alterações a serem feitas. ANEXO I
Art. 5.º Em caso de sinistro, demolição não
autorizada ou obras que resultem em descaracte- DELIMITAÇÃO DA ÁREA DE PROTEÇÃO
rização do bem preservado, o órgão de tutela po- Do entroncamento da Rua Teófilo Otoni com a
derá estabelecer a obrigatoriedade de reconstru- Rua Visconde de Itaboraí, por esta incluído apenas
ção ou recomposição da edificação, com suas o lado ímpar até a Praça Barão de Ladário; por
características originais, conforme o previsto no esta incluída até a linha do cais; por esta seguindo
artigo 133 da Lei Complementar n.º 16/92. até a Praça Mauá, contornando a linha do Píer
Art. 6.º Os bens tutelados poderão ser demo- Mauá, até o n.º 02 da Praça Mauá (incluído); daí
lidos ou modificados, desde que a alteração seja seguindo em direção à Rua Américo Rangel, por
previamente aprovada pelo órgão de tutela, que esta incluída até a Avenida Venezuela; daí seguin-
estabelecerá critérios para o licenciamento da do até a Praça Manuel A. de Almeida; daí seguindo
nova edificação ou da reforma, quanto à tipologia pela Travessa do Liceu, por esta incluída, até a
edilícia, à implantação no terreno, a muros e fe- Rua do Acre; por esta, excluída, até a Rua São
chamentos, aos materiais de acabamento e à pro- Bento; por esta, incluída, até o entroncamento da
porcionalidade e ritmo dos vãos, para não interfe- Rua da Quitanda; por esta, incluída, até a Rua
rir na ambiência e visibilidade dos bens Teófilo Otoni; por esta, incluído apenas o lado par,
preservados. até o ponto de partida.
Parágrafo único. As novas edificações deve-
ANEXO II
rão ser implantadas no alinhamento atual e não-
LISTAGEM DE IMÓVEIS PRESERVADOS
afastadas das divisas laterais.
Art. 7.º A colocação de letreiros, anúncios,
AMÉRICO RANGEL, Rua Terminal Rodoviário Mari-
engenhos de publicidade ou toldos nas edificações ano Procópio
preservadas e tuteladas na APAC criada por este BRAGANÇA, Beco do 09,11, 10 (apenas facha-
Decreto, assim como qualquer intervenção urba- da), 12, 14, 22, 24, 26,
nística ou colocação de mobiliário urbano nos limi- 28, 30, 32
tes de mesma, deverão ser previamente aprova- CANDELÁRIA, Rua da 81, 85, 89, 97, 74, 76, 78,
das pelo órgão de tutela. 92, 94, 100, 102, 106
Art. 8.º Ficam proibidos a partir de 02 de a- CONSELHEIRO SARAIVA, 03, 07, 09, 11, 13, 21, 25,
gosto de 2004, os usos e atividades que produzam Rua 27, 29, 31, 33, 35, 39, 08,
ruídos acima de 60 decibéis no período diurno e 50 10, 12
CORTINES LAXE, Rua 02
decibéis no período noturno, bem como vibrações
DOM GERARDO, Rua 05, 07, 09, 11
que possam vir a causar danos às estruturas dos
PRIMEIRO DE MARÇO, Rua 115, 117, 119 (apenas
bens tombados. fachada), 121, 123, 135,
Parágrafo único. Qualquer evento a ser rea- 137, 139, 141, 143, 145,
lizado dentro dos limites desta APAC deverá ter a 147 (apenas fachada),
prévia autorização da Secretaria Municipal de Meio 149, 151, 153, 155, 159,
Ambiente. 161, 114
Art. 9.º Fica autorizada a execução de projeto QUITANDA, Rua da 181, 178, 184, 186, 188,
e obras de tratamento acústico do elevado da Pe- 202
rimetral, no trecho entre a Praça Mauá e o Arsenal SÃO BENTO, Ladeira Lado ímpar s/n.º (CEDAE),
lado par s/n.º (ao lado do
da Marinha, localizado na Praça Barão de Ladário.
Arsenal da Marinha)
SÃO BENTO, Rua 19

657
CÓDIGO DE OBRAS
TEÓFILO OTONI, Rua
VISCONDE DE INHAÚMA, Rua
VISCONDE DE ITABORAÍ,
Rua
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 22/7/2004.]
04, 18, 20, 22, 24, 26, 38,
40, 42 (Visconde Inhaúma
59), 44, 46 (Visconde de
Inhaúma 63), 48, 50
39, 55, 57, 59, 61, 69
69 e fundos do n.º 114 da
Rua Primeiro de Março
Auriverde
LEI COMPLEMENTAR N.º 72, DE 27 DE JULHO
DE 2004.
Institui o Peu Campo Grande - Projeto de
Estruturação Urbana dos Bairros de Campo
Grande, Santíssimo, Senador Vasconcelos,
Cosmos e Inhoaíba, integrantes das Unidades
Espaciais de Planejamento 51 e 52 (UEP 51 e
52), e dá outras providências.

Autor: Poder Executivo

__________
DECRETO N.º 24.438, DE 26 DE JULHO DE 2004.
Altera a redação do dispositivo que menciona
do Decreto n.º 22.345, de 29 de novembro
de 2002.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
das suas atribuições legais, decreta:
Art. 1.º O § 2.º do Art. 2.º do Decreto n.º
22.345, de 29 de novembro de 2002, passa a vi-
gorar com a seguinte redação:
“Art. 2.º .........................................
............................................................
§ 1.º..............................................
............................................................
§ 2.º Mediante análise prévia das con-
dições de recuperação da cobertura vege-
tal, pela Secretaria Municipal de Meio Am-
biente, na praia do Recreio a faixa de
proteção para a vegetação poderá variar
de quinze a vinte metros e, nas praias do
Pontal e da Barra, de doze a quinze me-
tros.”
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 26 de julho de 2004 – 440º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 27/7/2004.]
658
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro, nos termos do artigo 79, § 7.º, da Lei
Orgânica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de
abril de 1990, não exercida a disposição do § 5.º
do artigo acima, promulga o veto parcial ao art. 21
e mantém os vetos parciais aos arts. 20 e 39 da
Lei Complementar n.º 72, de 27 de julho de 2004,
oriunda do Projeto de Lei Complementar n.º 62-A,
de 2000, Mensagem n.º 347/2000, na Sessão de 3
de março de 2005.
CAPÍTULO I
Dos Objetivos e das Diretrizes
Seção I
Dos objetivos
Art. 1.º Esta Lei Complementar institui o Pro-
jeto de Estruturação Urbana dos bairros de Campo
Grande, Santíssimo, Senador Vasconcelos, Cosmos
e Inhoaíba, que compõem as Unidades Espaciais
de Planejamento 51 e 52 (UEP 51 e 52), partes
integrantes da XVIII Região Administrativa, em
consonância com os princípios e diretrizes do Plano
Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro.
Parágrafo único. Os limites das UEP mencio-
nadas neste artigo se encontram mapeados e des-
critos nos Anexos I, “a” e I, “b”, desta Lei Com-
plementar.
Art. 2.º Em observância aos princípios do Pla-
no Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro, o
Projeto de Estruturação Urbana de Campo Grande
tem por objetivos:
I - definir parâmetros urbanísticos que dirijam
o crescimento da área de forma que suas futuras
transformações preservem as características do
modo de vida das comunidades;
II - estimular os usos e atividades econômi-
cas, garantindo a convivência das funções de co-
mércio, serviço e indústria, com o uso residencial;
III - criar mecanismos adequados à produção
habitacional para a população de menor renda;
IV - reforçar centralidades e revitalizar espa-
ços, estimulando referências culturais existentes
ou potenciais;
CÓDIGO DE OBRAS
V - garantir formas e padrões de uso e ocupa-
ção do solo que contribuam para melhorar a circu-
lação do ar na área;
VI - possibilitar a parceria com a iniciativa pri-
vada na implementação das políticas municipais;
VII - recompor a cobertura vegetal, conservar
e recuperar o solo e preservar os mananciais;
VIII - restringir o adensamento nas áreas crí-
ticas em infra-estrutura;
IX - integrar os dois lados da linha férrea;
X - revitalizar as áreas de entorno das esta-
ções ferroviárias;
XI - promover a utilização efetiva dos bens
imóveis destinados ao poder público para a insta-
lação de equipamentos públicos e áreas de lazer.
Seção II
Das diretrizes
Art. 3.º Ficam definidas nos incisos deste ar-
tigo as diretrizes que poderão nortear o estabele-
cimento de políticas e a implementação de ações
para o desenvolvimento físico-urbanístico dos bair-
ros objeto desta Lei Complementar.
I - priorização da alocação de investimentos
na Área de Especial Interesse Social 2, constituída
pelas favelas relacionadas no art. 72, inciso II,
situadas em áreas de risco superável;
II - priorização da Zona Residencial 2 para
efeito de investimento público em habitação;
III - priorização das Áreas de Especial Inte-
resse Social e da Zona Residencial 2 na implanta-
ção de equipamentos urbanos e comunitários;
IV - priorização das Áreas de Especial Inte-
resse Urbanístico 1, 2, 3 e 4, identificadas como
centralidades potenciais, para realização de Urba-
nização Consorciada, respeitado o disposto nos
arts. 30 a 32 do Plano Diretor;
V - revitalização da área de entorno das esta-
ções ferroviárias, mediante ações de:
a) pavimentação e iluminação das vias de a-
cesso às estações ferroviárias;
b) indicação da localização das estações fer-
roviárias por meio de orientação e sinalização nas
vias arteriais nos principais pontos de acesso;
c) recuperação paisagística;
d) priorização dessas áreas em programas de
revitalização urbana e de edificações, realizados
nos bairros objeto desta Lei Complementar .
VI - promoção de gestões junto ao governo
estadual para executar, mediante regime de par-
ceria, as seguintes medidas:
a) reforma das estações ferroviárias;
b) instalação de pequenos terminais rodoviá-
rios nas áreas centrais existentes e projetadas
(Áreas de Especial Interesse Urbanístico), funcio-
Auriverde
nando em regime de integração tarifária com o
sistema ferroviário;
c) aproveitamento do espaço aéreo da linha
férrea para empreendimentos comerciais, de ser-
viços e equipamentos públicos;
VII - complementação da execução das vias
lindeiras à linha férrea;
VIII - investimento no sistema de sinalização
gráfica horizontal e vertical, prioritariamente nas
vias principais de circulação, visando ao aumento
das condições de segurança e à fluidez do trânsito;
IX - implantação de via alternativa ao traçado
da GB-10, possibilitando ligação longitudinal entre
o Viaduto dos Cabritos e a Estrada do Magarça;
X - incentivo a formas alternativas de trans-
porte coletivo e individual;
XI - incentivo à implantação de ciclovias;
XII - utilização, por parte do Poder Público, nas
áreas que apresentem problemas de drenagem, de
material que possibilite a infiltração de águas pluviais
em obras de urbanização de logradouros;
XIII - criação de cadastros, na forma do art.
217, inciso II, do Plano Diretor, e fornecimento
dos dados cadastrados aos órgãos públicos setori-
ais responsáveis pela implantação dos serviços,
em especial aqueles das áreas de Educação, Saú-
de, Desenvolvimento Social, Cultura e Lazer;
XIV - otimização das edificações destinadas a
equipamentos comunitários, mediante seu apro-
veitamento como espaço polivalente, permitindo o
funcionamento simultâneo ou alternado de servi-
ços de interesse social, desde que não ofereça
riscos à segurança e à saúde dos usuários;
XV - localização de serviços e equipamentos em
vias compatíveis com a sua natureza e clientela;
XVI - incentivo à instalação de edifícios-
garagem na área central de Campo Grande.
Art. 4.º A implantação dos Projetos de Ali-
nhamento (PA) dos logradouros da área objeto
desta Lei Complementar se dará por meio de de-
sapropriação ou de transferência de domínio das
áreas, mediante os benefícios urbanísticos fixados
no art. 35 desta Lei Complementar.
Parágrafo único. Ato do Executivo relaciona-
rá os logradouros prioritários da área para implan-
tação dos seus Projetos de Alinhamento.
CAPÍTULO II
Da Ordenação Territorial
Seção I
Das Zonas
Art. 5.º Os bairros objeto desta Lei Comple-
mentar ficam subdivididos nas seguintes zonas:
I - Zona Residencial 1 (ZR 1);
659
CÓDIGO DE OBRAS
II - Zona Residencial 2 (ZR 2);
III - Zona Residencial 3 (ZR 3);
IV - Zona Residencial 4 (ZR 4);
V - Zona de Comércio e Serviços 1 (ZCS 1);
VI - Zona de Comércio e Serviços 2 (ZCS 2);
VII - Zona de Uso Misto (ZUM);
VIII - Zona Exclusivamente Industrial (ZEI);
IX - Zona de Uso Predominantemente Indus-
trial (ZUPI);
X - Zona Agrícola 1 (ZA 1);
XI - Zona Agrícola 2 (ZA 2);
XII - Zona de Conservação Ambiental (ZCA).
§ 1.º As zonas mencionadas neste artigo se
encontram mapeadas e descritas nos Anexos II,
“a” e II, “b” desta Lei Complementar.
§ 2.º As disposições para as zonas estão no
Capítulo III desta Lei Complementar.
Seção II
Das Áreas de Especial Interesse
Art. 6.º Integram os bairros objeto desta Lei
Complementar as seguintes Áreas de Especial
Interesse (AEI), nos termos do art. 105 do Plano
Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro:
I - Área de Especial Interesse Urbanístico - (AEIU):
a) Área de Especial Interesse Urbanístico 1 -
(AEIU 1);
b) Área de Especial Interesse Urbanístico 2 -
(AEIU 2);
c) Área de Especial Interesse Urbanístico 3 -
(AEIU 3);
d) Área de Especial Interesse Urbanístico 4 -
(AEIU 4);
II - Área de Especial Interesse Social - (AEIS):
a) Área de Especial Interesse Social 1 - (AEIS 1);
b) Área de Especial Interesse Social 2 - (AEIS 2);
III - Área de Especial Interesse Ambiental -
(AEIA);
IV - Área de Especial Interesse Funcional -
(AEIF).
§ 1.º As Áreas de Especial Interesse mencio-
nadas neste artigo se encontram mapeadas e des-
critas nos Anexos III, “a”, III, “b” e III, “c” desta
Lei Complementar.
§ 2.º Ficam reconhecidas como limites as infor-
mações contidas nos respectivos registros imobiliários
e nos Projetos Aprovados de Loteamentos (PAL), além
dos dados cadastrais oficiais.
Seção III
Da hierarquização viária
Art. 7.º As vias urbanas existentes e projeta-
das serão classificadas hierarquicamente em cate-
gorias, na forma abaixo:
660
Auriverde
I - Vias Estruturais: as que estabelecem liga-
ções rápidas para o tráfego de passagem exclusi-
vo; compõem a “espinha dorsal” do sistema viário
urbano; devem ter alta capacidade para atender
aos deslocamentos de longa distância e com alto
volume de veículos; o controle de acesso a essas
vias deve ser total;
II - Vias Arteriais Primárias: as que fazem as
ligações entre os centros de alcance metropolitano
e as ligações entre estes e as vias de hierarquia
superior (vias estruturais); devem possuir controle
de acesso de modo a minimizar os efeitos da fric-
ção marginal e os pontos de conflito; devem for-
mar uma malha contínua;
III - Vias Arteriais Secundárias: as que fazem
as ligações entre os centros de alcance municipal e
destes com os centros de alcance metropolitano, e
também com as vias de hierarquia superior (vias
estruturais e arteriais primárias); devem possuir
controle de acesso de modo a minimizar os efeitos
da fricção marginal e os pontos de conflito; devem
formar uma malha contínua;
IV - Vias Coletoras: as que fazem a coleta e a
distribuição do tráfego interno dos bairros, alimen-
tando o sistema arterial; o acesso a estas vias
deve ser relativamente facilitado;
V - Vias Locais: todas as ruas utilizadas para
o acesso direto às residências, comércio ou indus-
trias, com tráfego exclusivamente local.
Seção IV
Do parcelamento do solo
Art. 8.º O parcelamento do solo será regulado
por índices urbanísticos que variam segundo a
zona em que ocorrer.
§ 1.º As áreas e testadas dos lotes obedece-
rão às dimensões mínimas fixadas no Regulamen-
to de Parcelamento da Terra para cada zona.
§ 2.º As dimensões dos lotes resultantes de
remembramentos poderão ser inferiores às míni-
mas fixadas.
Seção V
Da ocupação do solo
Art. 9.º A implantação da edificação no lote
será regulada por índices urbanísticos que variam
segundo a zona em que ocorrer, correspondendo
aos seguintes parâmetros:
I - Área Total Edificável (ATE): determina a
área máxima de construção das edificações; é o
resultado da multiplicação do Índice de Aprovei-
tamento do Terreno (IAT) pela área do lote, repre-
sentada pela fórmula ATE= IAT x S, onde S é a
área total do terreno;
CÓDIGO DE OBRAS
II - Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): corresponde ao número que, multiplicado
pela área do terreno, define a Área Total Edificável
(ATE);
III - Taxa de Ocupação: é a relação entre a
projeção horizontal máxima da edificação e a área
total do lote, expressa em percentual pela seguin-
te fórmula:
TO = Área da Projeção Horizontal da Edifica-
ção x 100 Área Total do Lote
IV - Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): define a área máxima de comércio e servi-
ços permitida no lote, mediante a multiplicação do
seu valor pela ATE;
V - Gabarito: corresponde ao número máximo
de pavimentos permitidos ou à altura máxima da
edificação;
VI - Afastamentos Frontais, Laterais e de
Fundos: correspondem às distâncias entre os pla-
nos de fachada da edificação e os respectivos limi-
tes dos lotes;
VII - Taxa de Permeabilidade (TP): corres-
ponde ao percentual da área do lote a ser deixado
livre de pavimentação ou construção em qualquer
nível, para garantia de permeabilidade do solo;
VIII - Coeficiente de Adensamento (Q): é o
índice pelo qual se divide a área do terreno para
se obter o número máximo de unidades residenci-
ais permitidas no lote;
IX - Número Mínimo de Vagas para Estacio-
namento;
X - Empachamento.
Seção VI
Dos usos do solo
Art. 10. Os usos do solo e das edificações es-
tabelecidos por esta Lei Complementar são os
seguintes:
I - Uso Residencial I: uma ou duas unidades
habitacionais por lote;
II - Uso Residencial II: mais de duas unidades
habitacionais por lote;
III - Uso Comercial I: comércio varejista, di-
versificado, de atendimento cotidiano ou vicinal;
IV - Uso Comercial II: comércio varejista, di-
versificado, de atendimento esporádico à popula-
ção em geral;
V - Uso Comercial III: comércio atacadista ou
varejista que exija planejamento específico para
sua implantação;
VI - Uso de Serviços I: serviços de atendi-
mento cotidiano ou vicinal;
VII - Uso de Serviços II: serviços de atendi-
mento esporádico à população em geral;
VIII - Uso de Serviços III: serviços que exijam
planejamento específico para sua implantação;
Auriverde
IX - Uso Industrial I: atividades cujo processo
produtivo seja compatível com os demais usos
urbanos;
X - Uso Industrial II: atividades cujo processo
produtivo seja compatível com os demais usos
urbanos, desde que submetidos a métodos ade-
quados de controle e tratamento de efluentes;
XI - Uso Industrial III: atividades cujo proces-
so produtivo seja incompatível com os demais
usos urbanos, ainda que submetidos a métodos
adequados de controle e tratamento de efluentes;
XII - Uso Agrícola: atividades destinadas ao
cultivo da terra e à criação animal, desde que a-
tendam às condições sanitárias e ambientais da
legislação vigente.
Art. 11. Os usos do solo e das edificações são
classificados, segundo a zona em que se deseja
localizá-los, em:
I - Uso Adequado: uso ou atividade compatí-
vel com a destinação da zona;
II - Uso Adequado com Restrições: uso ou a-
tividade compatível com a destinação da zona,
desde que submetido a restrições específicas;
III - Uso Inadequado: uso ou atividade com
licença em vigor na data de publicação desta Lei
Complementar e que esteja em desacordo com as
determinações da mesma, tendo sua manutenção
vinculada ao atendimento de restrições específi-
cas;
IV - Uso Vedado: qualquer uso ou atividade
incompatível com a destinação da zona.
Art. 12. Os usos e atividades considerados
inadequados não poderão ser:
I - substituídos por outros usos ou atividades
inadequados;
II - restabelecidos se sofrerem descontinui-
dade por mais de seis meses;
III - prorrogados quando tenham sido conce-
didos temporariamente;
IV - mantidos se a edificação que os abrigue
sofrer avaria que atinja sessenta por cento ou
mais de sua área de construção.
Parágrafo único. As edificações que abri-
guem usos ou atividades inadequados não poderão
sofrer acréscimos que agravem sua inadequação.
Art. 13. As restrições quanto à implantação
dos usos serão estabelecidas em função dos im-
pactos gerados no meio urbano, que se classificam
em:
I - Impactos no Sistema Viário:
a) atividades atrativas de veículos leves;
b) pólos geradores de tráfego (PGT);
c) atividades atrativas de veículos de carga;
II - Impactos no Meio Ambiente:
a) atividades incômodas;
b) atividades nocivas;
c) empreendimentos potencialmente modificadores
do meio ambiente.
661
CÓDIGO DE OBRAS
§ 1.º As condições de restrição aos usos do
solo estão descritas no Quadro 1 - Caracterização
das situações de impacto - do Anexo IV desta Lei
Complementar.
§ 2.º A distribuição dos usos por zona encon-
tra-se no Quadro 2 - Condições de Implantação
dos usos do solo urbano - do Anexo IV desta Lei
Complementar.
§ 3.º Poderá ser exigido Relatório de Impacto
de Vizinhança (RIV) nas situações de impacto refe-
ridas no inciso I deste artigo, de acordo com o art.
445 da Lei Orgânica do Município do Rio de Janei-
ro, e com os arts. 120 e 121 do Plano Diretor De-
cenal da Cidade do Rio de Janeiro.
§ 4.º As atividades classificadas nas situações
de impacto referidas no inciso II deste artigo obe-
decerão à legislação ambiental em vigor.
§ 5.º As atividades que se enquadrarem na si-
tuação de impacto referida no alínea “a” do inciso
II deste artigo, novas ou já instaladas, podem, a
qualquer momento, sofrer restrições de forma a se
adequarem a padrões aceitáveis.
Art. 14. O enquadramento das atividades nos
usos do solo, bem como as restrições específicas a
cada atividade, ocorrerá em função dos conceitos
do art. 11 e do zoneamento definido por esta Lei
Complementar.
Parágrafo único. As restrições específicas a
cada atividade serão, entre outras, quanto:
I - à ATE máxima de algumas atividades es-
pecíficas;
II - à localização da atividade em determina-
dos logradouros dentro da zona;
III - à localização de alguma(s) atividade(s)
dos subgrupos de usos relacionados no art. 11,
dentro da zona;
IV - ao porte da empresa, dos equipamentos
e/ou mercadorias;
V - ao incômodo ou risco à vizinhança, quan-
do poderá ser exigido Relatório de Impacto de
Vizinhança - RIV;
VI - ao impacto no meio ambiente, quando
deverá ser obedecida a legislação ambiental muni-
cipal, estadual e federal;
VII - à área de carga e descarga de algumas
atividades;
VIII - ao exercício da atividade por morado-
res e não-moradores.
Art. 15. A instalação de atividades de comér-
cio e serviços deverá atender ao Índice de Uso
Comercial e de Serviços (ICS) estabelecido por
zona na Seção II do Capítulo III.
Art. 16. Fica proibido o uso comercial e de
serviços gerador de impactos referidos no inciso I
do art. 13 desta Lei Complementar em todos os
trechos de ruas sem saída e nas vias com pista de
tráfego inferior a seis metros de largura.
662
Auriverde
CAPÍTULO III
Das Disposições Para as Zonas
Seção I
Das disposições gerais
Subseção I
Parcelamento
Art. 17. O parcelamento do solo obedecerá à
legislação em vigor e ao disposto nesta subseção I.
Art. 18. Será permitida a abertura de logra-
douro nas áreas de encosta do maciço da Pedra
Branca, da serra do Mendanha e da serra do Qui-
tungo, nos bairros objeto desta Lei Complementar,
até a curva de nível setenta e cinco metros, e, nas
demais áreas, até a curva de nível cem metros,
desde que estas áreas possuam declividade inferi-
or a trinta por cento.
Parágrafo único. As áreas com declividade igual
ou superior a trinta por cento, não ocupáveis, deverão
ser arborizadas, obedecendo a projeto a ser aprovado
pela Diretoria de Parques e Jardins da Secretaria Mu-
nicipal de Obras e Serviços Públicos.
Art. 19. As áreas com declividade igual ou
superior a trinta por cento terão aprovação do
projeto de parcelamento condicionada a parecer
técnico de órgão municipal competente, que pode-
rá exigir obras complementares para a superação
de possíveis situações de risco.
Art. 20. VETADO.
Art. 21. A aprovação do licenciamento do lo-
teamento estará condicionada à doação ao Municí-
pio de área equivalente a trinta e cinco por cento
do total a ser loteado.
§ 1.º O percentual de área total a ser doada,
de que dispõe o “caput” deste artigo, prevalecerá
até que entre em vigor a Lei de Parcelamento de
terra do Município do Rio de Janeiro.
§ 2.° Para efeitos do parágrafo anterior, consi-
dera-se grupos locais de produção quaisquer coope-
rativa ou fábricas comunitárias inseridas em progra-
mas públicos de geração de emprego e renda.
§ 3.° A área de que trata o § 2.º deste artigo
será descontada das áreas obrigatoriamente desti-
nadas ao uso publico, desde que não contrariem
as prioridades de implementação dos equipamen-
tos e serviços.
Subseção II
Gabaritos
Art. 22. O número máximo de pavimentos
das edificações obedecerá ao disposto no art. 68
CÓDIGO DE OBRAS
desta Lei Complementar e é válido para as edifica-
ções afastadas e não afastadas das divisas do lote.
Art. 23. Os pavimentos em subsolo não serão
computados para efeito de número máximo de
pavimentos.
Parágrafo único. O primeiro pavimento em
subsolo poderá ser semi-enterrado, desde que o
piso do pavimento imediatamente superior não
fique acima da cota de +1,50m (um metro e cin-
qüenta centímetros) em relação ao ponto mais
baixo do meio-fio do logradouro correspondente à
testada do lote.
Art. 24. Acima do último pavimento permitido
das edificações residenciais multifamiliares e das
partes destinadas a unidades residenciais das edi-
ficações mistas são admitidos pavimentos de co-
bertura constituindo dependência das unidades
situadas no pavimento imediatamente inferior ou
terraço de uso comum, desde que:
I - a ocupação máxima seja de cinqüenta por
cento da área do pavimento imediatamente inferior;
II - seja mantido afastamento mínimo de três
metros do plano de fachada voltado para o logra-
douro e um metro do plano de fachada dos fun-
dos;
III - seja mantido afastamento mínimo de um
metro dos limites laterais, nas edificações afasta-
das das divisas;
IV - a parte coberta seja computada na ATE.
§ 1.º O disposto neste artigo, com exceção do
inciso III, aplica-se às edificações afastadas ou
não afastadas das divisas.
§ 2.º Será permitido que a altura do reserva-
tório d’água superior, casa de máquinas e outros
elementos comuns se sobreponham à última laje
de teto da edificação.
Subseção III
Faixa de influência das zonas
Art. 25. Nos lotes com testada para logradou-
ros que constituam limite de zona, ou que permi-
tam diferentes condições de aproveitamento, a
faixa de interferência das condições de ocupação
das zonas com parâmetros menos restritivos será
definida pelas seguintes regras:
I - quando houver formação de quadra:
a) nas quadras de largura inferior a oitenta
metros, a faixa de influência será igual a metade
da quadra;
b) nas quadras de largura superior a oitenta
metros, a faixa de influência será igual a quarenta
metros de profundidade, contados a partir do ali-
nhamento previsto;
II - quando não houver formação de quadra:
Auriverde
a) a faixa de influência será igual a quarenta
metros de profundidade, contados a partir do ali-
nhamento previsto.
Parágrafo único. Quando o lote tiver mais
de oitenta por cento de sua área incluídos na refe-
rida faixa, as disposições nela contidas valerão
para todo o lote.
Art. 26. É permitida a utilização da área do
lote que exceder a faixa prevista no artigo anteri-
or, desde que obedecidas as disposições comuns
aos logradouros ou zonas em questão.
Subseção IV
Afastamentos e dimensões da projeção horizontal
Art. 27. As edificações terão afastamento
frontal mínimo obrigatório em relação ao alinha-
mento do lote de acordo com o disposto nesta Lei
Complementar para as diversas zonas.
Art. 28. Nas faixas de afastamento frontal
mínimo serão permitidos:
I - rampas ou escadas para acesso de pedes-
tres, assentes no terreno natural;
II - passarelas horizontais para acesso de pe-
destres e veículos, quando o nível do terreno for
mais baixo que o do logradouro;
III - jardins, pérgolas e caramanchões;
IV - rampas, escadas, torres de elevadores e
seus respectivos halls de acesso, entre o nível do
logradouro e o do terreno, quando as edificações
só puderem ser feitas em nível muito superior ao
do logradouro;
V - coberturas removíveis, de acordo com o
art. 66;
VI - muros, gradis, cercas vivas e outros tipos
de fechamento, no alinhamento do logradouro;
VII - piscinas;
VIII - estacionamento coberto e fechado uni-
camente nas edificações unifamiliares e bifamiliares;
IX - guaritas com área de construção máxima
de seis metros quadrados;
X - hidrômetros e equipamentos especiais
vinculados à atividade desenvolvida na edificação,
que por sua natureza devam se localizar junto ao
alinhamento.
Parágrafo único. Será admitida nas edifica-
ções unifamiliares e bifamiliares cobertura removí-
vel que abrigue atividades de comércio e serviços
exercidos pelos moradores.
Art. 29. Os afastamentos laterais e de fundos
em relação às divisas laterais dos lotes, quando
destinados à ventilação e iluminação de comparti-
mentos, serão equivalentes a no mínimo dois me-
tros e cinqüenta centímetros ou um quinto da altu-
ra da edificação, prevalecendo a maior dimensão
entre as duas.
663
CÓDIGO DE OBRAS
§ 1.º Os afastamentos previstos no “caput” deste
artigo poderão ser reduzidos para um metro e cinqüenta
centímetros, no caso das edificações unifamiliares, com
altura até sete metros e cinqüenta centímetros.
§ 2.º A altura da edificação é considerada
como a medida entre o nível do primeiro compar-
timento iluminado ou ventilado e o nível superior
do último pavimento, não sendo considerado o
eventual pavimento de cobertura.
Art. 30. Nas edificações em terrenos em acli-
ve ou declive com inclinação superior a vinte por
cento, os afastamentos mínimos laterais e de fun-
dos serão iguais a um terço da maior altura do
plano de fachada, medida em relação à divisa do
lote para a qual esteja voltada, não podendo ser
inferior a um metro e cinqüenta centímetros.
§ 1.º Não serão computados na altura os pavi-
mentos recuados mais de três metros em relação ao
plano da fachada mais próxima da divisa do terreno.
§ 2.º Não serão permitidas varandas balance-
adas sobre os afastamentos.
§ 3.º Para efeito de cálculo do afastamento, será
computada a altura do pavimento onde se encontrem
varandas que forem balanceadas sobre os três metros
de recuo do segundo plano da fachada.
Art. 31. O afastamento entre edificações no
mesmo lote será equivalente à soma dos afasta-
mentos das divisas, exigidos para cada edificação.
Art. 32. Nas edificações com mais de cinco
pavimentos, as dimensões da projeção horizontal
obedecerão ao perímetro máximo de cento e cin-
qüenta metros, considerando-se, para este perí-
metro, a figura formada pelos planos mais exter-
nos das fachadas.
Subseção V
Condições de implantação em encostas
Art. 33. Nos terrenos em aclive ou declive,
com inclinação superior a vinte por cento serão
observadas as seguintes condições:
I - piso da edificação em nível inferior deverá
distar no máximo cinco metros do terreno natural,
em qualquer ponto, e a estrutura aparente da
edificação, justificada pela declividade do terreno,
não poderá ser fechada nem apresentar lajes de
piso nas vigas de contraventamento;
II - os cortes e aterros não poderão ter mais
que três metros de altura, em qualquer ponto.
Subseção VI
Área Total de Edificação (ATE) e Índice de Aprovei-
tamento de Terreno (IAT)
Art. 34. Os Índices de Aproveitamento de
Terreno (IAT) da área, obedecerão ao disposto
nesta Lei Complementar para as zonas.
664
Auriverde
Art. 35. Para efeito do cálculo da ATE, pode-
rão ser computadas na área do terreno as áreas
atingidas por recuos, condicionando-se tal cômpu-
to à contrapartida de transferência de domínio, ao
Município, deste trecho.
Art. 36. As partes da edificação não compu-
táveis para efeito do cálculo da ATE são as relacio-
nadas a seguir:
I - os pavimentos em subsolo, enterrados e se-
mi-enterrados, quando o piso do pavimento térreo
estiver elevado no máximo até a cota +1,50m (um
metro e cinqüenta centímetros), acima do ponto mais
baixo do meio-fio correspondente à testada do lote,
quando destinados a estacionamentos ou a qualquer
outro uso que não aumente a densidade habitacional
ou a intensidade de ocupação comercial e de serviços;
II - pavimento destinado exclusivamente a
estacionamento e as áreas destinadas a estacio-
namento nos demais pavimentos;
III - saliências nas fachadas destinadas a e-
lementos estruturais, à colocação de aparelhos de
ar condicionado, quebra-sóis, jardineiras;
IV - varandas e sacadas, desde que suas áreas não
ultrapassem vinte por cento da área útil da unidade;
V - terraços descobertos com qualquer desti-
nação e situados em qualquer nível;
VI - apartamento do porteiro, medidores de luz e
gás, portaria e sala de administração do condomínio;
VII – caixas-d’água, casas de máquinas, e-
quipamentos e instalações para exaustão e condi-
cionamento de ar;
VIII - guarita com até seis metros quadrados
de área coberta;
IX - edícula com até nove metros quadrados
de área de construção.
Subseção VII
Taxa de Permeabilidade
Art. 37. Na área destinada ao cumprimento da
Taxa de Permeabilidade, o solo não poderá ser com-
pactado, devendo manter o perfil íntegro do terreno.
Parágrafo único. A área poderá ser recober-
ta com grama, brita ou outros materiais que per-
mitam a drenagem natural do terreno.
Subseção VIII
Arborização
Art. 38. É obrigatório o plantio de árvores, com
mudas de espécies arbóreas adequadas ao local,
com no mínimo um metro e cinqüenta centímetros
de altura, de acordo com as seguintes condições:
I - nas edificações residenciais, uma muda de
árvore para cada cento e cinqüenta metros qua-
drados ou fração de área edificada;
CÓDIGO DE OBRAS
II - nas edificações destinadas ao uso industrial
com área construída superior a sessenta metros
quadrados, uma muda de árvore para cada vinte
metros quadrados ou fração de área edificada;
III - nos demais usos, uma muda de árvore para ca-
da noventa metros quadrados ou fração da área edificada.
§ 1.º Nos lotes residenciais será exigido o
plantio de no mínimo uma árvore na área destina-
da ao cumprimento da Taxa de Permeabilidade.
§ 2.º Quando for comprovada a impossibilida-
de de atendimento de plantio no local da obra,
poderá ser feito em outro local, a ser determinado
a critério da Administração e sempre em número
duas vezes maior que o exigido por este artigo.
Subseção IX
Grupamentos
Art. 39. VETADO.
Art. 40. Os grupamentos de edificações na
área objeto desta Lei Complementar podem se
classificar em:
I - Grupamento Residencial I - constituído por
edificações unifamiliares ou bifamiliares;
II - Grupamento Residencial II - constituído
por edificações multifamiliares;
III - Vilas.
Art. 41. Os grupamentos podem ocorrer em
qualquer zona, com exceção da Zona de Uso Estri-
tamente Industrial (ZEI), Zona Agrícola 1 (Z1) e
Zona de Conservação Ambiental (ZCA).
Parágrafo único. Na Zona Agrícola 2 (ZA 2)
será permitido apenas o Grupamento Residencial I.
Art. 42. No Grupamento Residencial I e nas
Vilas, para definição do número máximo de unida-
des habitacionais, será aplicado o Coeficiente de
Adensamento (Q).
Parágrafo único. Quando a aplicação do Coefici-
ente de Adensamento resultar em fração, a aproxima-
ção será para o número imediatamente superior, se
maior que 0,5, ou para o inferior, no caso contrário.
Art. 43. No Grupamento Residencial II não
haverá limitação de número de unidades habita-
cionais, devendo atender apenas aos parâmetros
urbanísticos estabelecidos para a zona.
Art. 44. A área máxima do terreno para im-
plantação de grupamentos residenciais I e II será
de trinta mil metros quadrados.
Parágrafo único. É permitido ultrapassar o
limite previsto no “caput” deste artigo, desde que
mantida a área de trinta mil metros quadrados
como base de cálculo da ATE e do número máximo
de unidades.
Art. 45. A edificação integrante de grupamen-
to, voltada para logradouro público, poderá abrigar
usos não residenciais.
Auriverde
Art. 46. O grupamento denominado “vila” o-
bedecerá aos seguintes parâmetros:
I - área máxima do terreno: oito mil metros
quadrados;
II - coeficiente de adensamento (Q): oitenta;
III - gabarito: três pavimentos contidos na
altura máxima de onze metros;
IV - número mínimo de vagas para estaciona-
mento: cinqüenta por cento do número de unidades.
§ 1.º É permitido ultrapassar em até vinte e cinco
por cento o limite previsto no inciso I deste artigo, des-
de que mantida a área de oito mil metros quadrados
como base de cálculo do número máximo de unidades.
§ 2.º A altura máxima prevista no inciso III deste
artigo inclui todos os elementos construtivos da edifica-
ção situados acima do nível do meio-fio do logradouro e
será medida a partir do ponto médio da testada do lote.
Art. 47. O acesso às edificações integrantes
de grupamento será feito por vias interiores de
pedestres e veículos, que terão largura e extensão
proporcionais ao número de unidades servidas.
Art. 48. A extensão de uma via interior será
medida pelo seu eixo, a partir da interseção do
mesmo com um logradouro público.
Art. 49. A extensão máxima das vias interiores de
veículos não poderá exceder a cento e vinte metros.
§ 1.º O número de unidades residenciais das
edificações que tiverem acesso pelo trecho da via
interior para veículos além de cem metros do ali-
nhamento do logradouro não poderá ultrapassar
trinta por cento do número total de unidades resi-
denciais do grupamento de edificações.
§ 2.º A distância máxima de qualquer edifica-
ção à via interior de veículos a qual tiver acesso
será de trinta metros.
Art. 50. A largura mínima de via interior para
veículos obedecerá ao disposto no quadro abaixo:
Número de uni- Largura de caixa Largura do pas-
dades de rolamento (m) seio (m)
até 200 5,00 1,50
200 até 500 6,00 1,50
mais de 500 9,00 2,00
Parágrafo único. Não serão consideradas no
cálculo das dimensões acima as unidades inte-
grantes de edificações com frente para logradouro
público que distem até vinte metros deste e que
tenham acesso direto pelo mesmo.
Art. 51. As vias interiores para pedestres de-
vem ser faixas contínuas com largura mínima de
um metro e cinqüenta centímetros, dispostas de
cada lado e em toda extensão das vias interiores
para veículos, desde o logradouro público, e pro-
longando-se até a entrada de cada edificação.
Art. 52. As vias interiores para veículos, quando
as condições topográficas ou do projeto do grupamento
exigirem a sua terminação sem conexão direta com
665
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
outros logradouros, poderão adotar qualquer dos se- Parágrafo único. A obrigatoriedade de cons-
guintes tipos de terminação, onde A é a largura da trução e doação de escola, prevista no quadro
caixa de rolamento e B, C, D, E, R1 e R2 assumirão os acima, deverá atender ao disposto no Decreto n.º
valores indicados na tabela que integra este artigo: 18.437, de 3 de março de 2000.
Art. 54. Os lotes destinados a equipamento
urbano comunitário público e a escola deverão
atender ao seguinte:
I - ter frente para logradouro público;
II - ter área mínima de:
a) lote destinado a equipamento urbano co-
munitário público: quatro por cento da área total
do lote do grupamento;
b) lote destinado a cada escola: dois por cen-
to da área total do terreno, não podendo ser infe-
rior a dois mil metros quadrados;
III - ter testada mínima de:
a) quinze metros, quando sua área for inferior
a mil metros quadrados;
b) vinte metros, quando sua área for igual ou
superior a mil metros quadrados e inferior a dois
mil metros quadrados;
c) vinte e cinco metros, quando a área for i-
gual ou superior a dois mil metros quadrados;
IV - ter aclividade ou declividade inferior a dez por cento
A B C D E R1 R2
em pelo menos cinqüenta por cento da área total do lote;
> 6m A 3A 1,5A 2,5A A 3m
V - não ser atravessado por cursos d’água,
= 6m 6m 18m 9m 15m 6m 3m
< 6m 6m 12m+A 9m 9m+A 6m 3m
valas, córregos e riachos.
Art. 55. As escolas atenderão aos padrões es-
tabelecidos pelo órgão municipal responsável pela
§ 1.º Todo perímetro do viradouro deverá ser
Educação e serão compatíveis com o número total
contornado por vias de pedestres, com largura
de unidades residenciais do grupamento.
mínima de um metro e cinqüenta centímetros.
Art. 56. Os lotes exigidos no art. 54 desta Lei
§ 2.º A concordância dos meios-fios das vias inte-
Complementar serão desmembrados do lote do
riores com os meios-fios dos logradouros existentes
grupamento ou estarão localizados até à distância
será feita por curva de raio mínimo de cinco metros.
máxima de mil metros, medido o percurso por
Art. 53. A cessão gratuita, ao Município, de
logradouro público.
lote ou de edificação e respectivo lote destinados a
Art. 57. A obrigatoriedade de cessão gratuita
equipamento urbano comunitário público ou a
de escola e seu respectivo lote, estabelecida no
escolas será relacionada à área do lote ou grupa-
art. 53 desta Lei Complementar, aplica-se aos
mento e ao número total de unidades residenciais,
grupamentos implantados em áreas de terrenos
de acordo com o quadro abaixo:
contínuos que tenham sido objeto de loteamento
Área do lote N.º total de Obrigatoriedade
ou desmembramento, designados conjuntos inte-
(m²) unidades resid. de cessão gra- grados de grupamentos de edificações.
do grupamento tuita Parágrafo único. Será considerado o número
até 10.000,00 < 200 Isento total de unidades do conjunto integrado para fins
> 10.000,00 ≥ 200 ≤500 um lote destinado de aplicação do disposto no caput deste artigo.
à escola ou equi- Art. 58. Para efeito do disposto nesta Lei Com-
pamento urbano plementar, são considerados equipamentos urbanos
comunitário comunitários públicos aqueles destinados a creches,
público
cultura, saúde, recreação, lazer, esportes, administra-
Qualquer área > 500 <1000 uma escola e seu
ção, abastecimento, ação social e segurança pública.
respectivo lote
≥ 1000 uma escola e seu
respectivo lote Subseção X
mais uma escola
(e seu respectivo Varandas
lote) para cada mil
unidades, ou Art. 59. O balanço de varandas, jardineiras e
fração, excedentes elementos decorativos sobre o afastamento frontal

666
CÓDIGO DE OBRAS
será de dois terços do afastamento frontal mínimo
exigido para o local até o limite máximo de dois
metros.
Subseção XI
Área de recreação
Art. 60. As edificações com até doze unidades
residenciais estão isentas da obrigatoriedade de
reservar área para recreação.
Art. 61. Nos grupamentos com mais de doze
unidades residenciais será garantida, obrigatoria-
mente, área de recreação comum nas seguintes
condições:
I - área mínima calculada na proporção de
três metros quadrados por unidade residencial;
II - poderá ser centralizada ou distribuída em
áreas para atender a uma ou mais edificações, não
podendo essas áreas parciais ser inferiores a qua-
renta metros quadrados;
III - ter acesso mediante partes comuns e es-
tar isolada da circulação e estacionamento de veí-
culos.
Subseção XII
Estacionamento e guarda de veículos
Art. 62. É obrigatória a existência de estacio-
namento e guarda de veículos nas edificações da
área, salvo as exceções relacionadas a seguir:
I - as edificações residenciais unifamiliares e
bifamiliares únicas no lote;
II - os grupamentos com até doze edificações
residenciais unifamiliares;
III - as vilas com até doze unidades residen-
ciais;
IV - as edificações residenciais unifamiliares e
bifamiliares em lotes internos de vila em que o
acesso às mesmas, por meio do logradouro, tenha
largura inferior a três metros e cinqüenta centíme-
tros, não limitado o número de unidades;
V - as edificações residenciais unifamiliares e
bifamiliares em lotes internos de vila com área
igual ou inferior a duzentos metros quadrados
e/ou testada igual ou inferior a seis metros;
VI - as edificações residenciais multifamiliares
e mistas que se beneficiem da Lei n.º 2.079, de 30
de dezembro de 1993;
VII - as edificações residenciais unifamiliares
e bifamiliares em lotes com testada para logradou-
ro em escadaria;
VIII - as edificações não residenciais com até
dois pavimentos e no máximo duas unidades, em
lotes com testada igual ou inferior a seis metros
ou área igual ou inferior a duzentos e cinqüenta
metros quadrados.
Auriverde
Art. 63. Os locais para estacionamento poderão
ser cobertos ou descobertos; poderão estar localiza-
dos em subsolo enterrado ou semi-enterrado, e em
pavimentos computáveis das edificações, de acordo
com o disposto nesta Lei Complementar.
§ 1.º Nas edificações multifamiliares, os locais
para estacionamento e guarda de veículos ocupa-
rão no máximo até o segundo pavimento.
§ 2.º Quando as vagas exigidas para as edifi-
cações não puderem se localizar no próprio lote,
serão compensadas mediante averbação de vagas
em estacionamento, contido em um raio de mil
metros do entorno da edificação.
Art. 64. O número mínimo de vagas exigidas
para as edificações obedecerá ao disposto no Ane-
xo V desta Lei Complementar.
Subseção XIII
Empachamento
a) Anúncios e letreiros:
Art. 65. A regulamentação da veiculação de
publicidade nas várias zonas dos bairros objeto
desta Lei Complementar será feita por Ato do Exe-
cutivo, obedecidas as disposições da legislação e
das normas urbanísticas pertinentes à matéria.
Parágrafo único. A veiculação de publicidade
em áreas de proteção ambiental ou de proteção ao
ambiente cultural dependerá de aprovação pelo
respectivo órgão de tutela.
b) Mesas e cadeiras:
Art. 66. Os passeios dos logradouros, as á-
reas sujeitas a recuo e o afastamento frontal das
edificações podem ser utilizados a título precário
para colocação de mesas e cadeiras pelos serviços
de hospedagem e alimentação, desde que as co-
berturas atendam, simultaneamente, às seguintes
condições:
I - serem removíveis;
II - apresentarem aspecto estético compatível
com o local e a integração paisagística;
III - resistirem à exposição ao tempo;
IV - serem constituídas de material de quali-
dade superior;
V - não ultrapassarem o nível do piso do pa-
vimento imediatamente superior;
VI - não apresentarem fechamento, admitin-
do-se apenas o emprego de estores ou cortinas
equivalentes, de lona, tecido incombustível ou
plástico, constituindo fechamento temporário.
§ 1.º Admite-se a cobertura do tipo toldo, em
tecido incombustível ou em material plástico equi-
valente, observadas as condições deste artigo.
§ 2.º Para aplicação deste artigo, deverão ser
obedecidas as demais disposições da legislação em
vigor, bem como as normas pertinentes ao assun-
to.
667
CÓDIGO DE OBRAS
Subseção XIV
Imóveis Tombados e Preservados
Art. 67. Os imóveis tombados, preservados e
tutelados nas diversas zonas, bem como suas á-
reas de entorno, estão relacionados para efeito
informativo no Anexo VI desta Lei Complementar.
§ 1.º A não-inclusão de imóveis tombados,
preservados ou tutelados no Anexo mencionado
neste artigo deverá ser considerada mero lapso,
não importando em desfazimento do ato de pre-
servação.
§ 2.º As modificações nas situações de tom-
bamento e preservação dos imóveis mencionados
neste artigo, bem como nas suas áreas de entor-
no, poderão ser feitas pelos meios próprios, inde-
pendentemente de alterações nesta Lei Comple-
mentar.
Seção II
Das Zonas
Art. 68. Os parâmetros de ocupação e parce-
lamento estabelecidos para as zonas são os se-
guintes:
I - Zona Residencial 1 (ZR 1):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 1,25;
b) Gabarito (G): três pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote Mínimo : 360,00m2 (trezentos e ses-
senta metros quadrados);
e) Testada mínima: 12,00m (doze metros);
f) Afastamento Frontal: 3,00m (três metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10% (dez
por cento);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 180
(cento e oitenta );
i) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): 0,30;
II - Zona Residencial 2 (ZR 2):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 1,5;
b) Gabarito (G): três pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote Mínimo: 125m² (cento e vinte cinco
metros quadrados);
e) Testada mínima: 8,00m (oito metros);
f) Afastamento Frontal: 3,00m (três metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10% (dez
por cento);
h) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
668
Auriverde
i) Coeficiente de Adensamento (Q): 125 (cen-
to e vinte e cinco);
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): 0,40;
III - Zona Residencial 3 (ZR 3):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 2,5;
b) Gabarito (G): quatro pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote Mínimo: 125m² (cento e vinte cinco
metros quadrados);
e) Testada mínima: 8,00m (oito metros);
f) Afastamento frontal: 3,00m (três metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10% (dez
por cento);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 125
(cento e vinte e cinco);
i) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): 0,40;
IV - Zona Residencial 4 (ZR 4):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 3,0;
b) Gabarito (G): oito pavimentos;
c) Taxa de ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote mínimo: 360,00m² (trezentos e ses-
senta metros quadrados);
e) Testada mínima: 12,00m (doze metros);
f) Afastamento frontal: 3,00m (três metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10% (dez
por cento);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 180
(cento e oitenta);
i) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): 0,35;
V - Zona de Uso Misto (ZUM):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 2,0;
b) Gabarito (G): quatro pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote Mínimo: 360,00m² (trezentos e ses-
senta metros quadrados);
e) Testada mínima: 12,00m (doze metros);
f) Afastamento Frontal: 3,00m (três metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 20% (vinte
por cento);
h) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
i) Coeficiente de Adensamento (Q): 180 (cen-
to e oitenta);
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): não será exigido;
VI – Zona de Comércio e Serviços 1 (ZCS 1):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 2,5;
CÓDIGO DE OBRAS
b) Gabarito (G): quatro pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote Mínimo: 125,00m² (cento e vinte cin-
co metros quadrados);
e) Testada mínima: 8,00m (oito metros);
f) Afastamento frontal: não será exigido;
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10% (dez
por cento);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 125
(cento e vinte e cinco);
i) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): não será exigido;
VII – Zona de Comércio e Serviços 2 (ZCS 2):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 3,5;
b) Gabarito (G): oito pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote Mínimo: 360,00m² (trezentos e ses-
senta metros quadrados);
e) Testada mínima: 12,00m (doze metros);
f) Afastamento Frontal: 3,00m (três metros) ;
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10% (dez
por cento);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 180
(cento e oitenta);
i) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): não será exigido;
VIII – Zona de Uso Predominantemente In-
dustrial (ZUPI):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno IAT:
2,0;
b) Gabarito (G): quatro pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigido;
d) Lote Mínimo: 600,00m² (seiscentos metros
quadrados);
e) Testada mínima: 15,00m (quinze metros);
f) Afastamento Frontal: 5,00m (cinco me-
tros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 20% (vinte
por cento);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 300 (tre-
zentos);
i) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): 0,50;
IX – Zona de Uso Estritamente Industrial (ZEI):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 3,5;
b) Gabarito (G): cinco pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): não será exigida;
d) Lote Mínimo: 1.000,00m² (mil metros qua-
drados);
e) Testada mínima: 20,00m (vinte metros);
Auriverde
f) Afastamento Frontal: 5,00m (cinco me-
tros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 20% (vinte
por cento);
h) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
X - Zona Agrícola 1 – (ZA 1):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 0,2;
b) Gabarito (G): dois pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): 20% (vinte por
cento);
d) Lote Mínimo: 10.000,00m² (dez mil metros
quadrados);
e) Testada mínima: 50,00m (cinqüenta me-
tros);
f) Afastamento Frontal: 5,00m (cinco me-
tros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 75% (seten-
ta e cinco por cento);
h) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
i) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): 0,15;
XI - Zona Agrícola 2 (ZA 2):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 0,8;
b) Gabarito (G): três pavimentos e 11,00m
(onze metros);
c) Taxa de Ocupação (TO): 30% (trinta por
cento);
d) Lote Mínimo: 1.000,00m² (mil metros qua-
drados);
e) Testada mínima: 20,00m (vinte metros);
f) Afastamento Frontal: 3,00m (três metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 20% (vinte
por cento);
h) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
i) Coeficiente de Adensamento (Q): 400 (qua-
trocentos);
j) Índice de Uso Comercial e de Serviços
(ICS): 0,30;
XII – Zona de Conservação Ambiental (ZCA):
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I-
AT): 0,4;
b) Gabarito (G): dois pavimentos;
c) Taxa de Ocupação (TO): 20% (vinte por
cento);
d) Lote Mínimo: 1.000,00m² (mil metros qua-
drados);
e) Testada mínima: 20,00m (vinte metros);
f) Afastamento Frontal: 5,00m (cinco me-
tros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 70% (seten-
ta por cento);
h) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do
Anexo IV desta Lei Complementar;
669
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
i) Índice de Comércio e Serviços (ICS): não h) Estrada de Inhoaíba - entre a Estrada do
será exigido. Campinho e a Rua Papagaio;
§ 1.º Na ZCA (Zona de Conservação Ambien- i) Estrada do Lameirão;
tal) só poderá ocorrer parcelamento entre as cotas j) Rua do Papagaio;
50m e 100m, ouvido o órgão municipal responsá- k) Estrada da Posse;
vel pela segurança das encostas. l) Estrada Rio-São Paulo (antiga);
§ 2.º Na ZCA (Zona de Conservação Ambien- m) Estrada dos Sete Riachos - entre a Rua
tal), acima da cota 100m, não é permitido lotea- Teixeira Campos e a Estrada do Quafá;
mento ou arruamento de iniciativa particular, n) Rua Teixeira Campos - entre a Estrada dos
permitindo-se apenas desmembramento em lotes Sete Riachos e a Estrada da Posse;
com testada para logradouro público reconhecido, o) Estrada do Tingui;
que obedecerão aos parâmetros dispostos para a II - em ZR 3, o Índice de Uso Comercial e de
zona, ressalvados os seguintes: Serviços (ICS) é igual a 0,80 nos lotes com testa-
a) Índice de Aproveitamento do Terreno (I- da para os seguintes logradouros:
AT): 0,1; a) Rua Aricuri - entre a Rua Vergel e a Estra-
b) Taxa de Ocupação (TO): 10% (dez por da Rio-São Paulo (antiga);
cento); b) Rua Artur Rios;
c) Lote Mínimo: 10.000,00m² (dez mil metros c) Estrada do Cabuçu;
quadrados); d) Estrada da Cachamorra;
d) Testada mínima: 50,00m (cinqüenta me- e) Estrada do Campinho;
tros); f) Rua Campo Grande;
e) Taxa de Permeabilidade (TP): 80% (oitenta g) Avenida Cesário de Melo;
por cento). h) Estrada Guandu do Sapê;
§ 3.º Na ZA 1 (Zona Agrícola 1) e na ZA 2 (Zona i) Estrada do Magarça;
Agrícola 2), os lotes dos parcelamentos aprovados j) Avenida Manuel Caldeira de Alvarenga;
antes da vigência desta Lei Complementar, que apre- k) Estrada do Mendanha;
sentem dimensões inferiores às mínimas nela estabe- l) Estrada do Monteiro;
lecidas, obedecerão aos parâmetros dispostos para a m) Rua Olinda Ellis;
zona, ressalvadas as seguintes exceções: n) Estrada do Pedregoso;
I - Índice de Aproveitamento do Terreno (I- o) Estrada da Posse;
AT): 1,0; p) Estrada do Pré;
II - Gabarito (G): três pavimentos; q) Estrada Rio-São Paulo (antiga);
III - Taxa de Ocupação (TO): 50% (cinqüenta r) Avenida de Santa Cruz;
por cento); s) Estrada de Santa Maria;
IV - Taxa de Permeabilidade: 30% (trinta por t) Estrada do Tingui;
cento). III - em ZR 4, o Índice de Uso Comercial e de
§ 4.º Na ZA 1 (Zona Agrícola 1) e na ZA 2 Serviços (ICS) é igual a 0,70 nos lotes com testa-
(Zona Agrícola 2) não se aplica o Índice de Uso da para os seguintes logradouros:
Comercial e de Serviços (ICS) às atividades de a) Estrada do Cabuçu;
clube, hotel-fazenda, colônia de férias e similares. b) Estrada da Cambota;
§ 5.º Na ZCS 2, os dois primeiros pavimentos c) Estrada do Monteiro;
das edificações destinadas ao uso comercial ou esta- d) Rua Olinda Ellis.
cionamento estão dispensados dos afastamentos late-
rais e de fundos e da Taxa de Ocupação. CAPÍTULO IV
§ 6.º O Índice de Uso Comercial e de Serviços
Das Disposições Para as Áreas de Especial
(ICS) fica alterado na ZR 2, ZR 3 e ZR 4, da se-
Interesse
guinte forma:
I - em ZR 2 estão isentos do Índice de Uso Seção I
Comercial e de Serviços (ICS) os lotes com testa-
da para os seguintes logradouros: Das Áreas de Especial Interesse Urbanístico
a) Estrada da Cachamorra;
b) Estrada do Campinho; Art. 69. As Áreas de Especial Interesse Urba-
c) Rua Campo Grande; nísticos (AEIU) dos bairros objeto desta Lei Com-
d) Avenida Cesário de Melo; plementar subdividem-se em:
e) Rua Cosmos - entre a Praça Igará e a Pra- I - AEIU 1 - Entorno da Estação Ferroviária de
ça dos Escolares; Cosmos;
f) Estrada do Encanamento; II - AEIU 2 - Entroncamento da Estrada da
g) Rua Guarujá; Posse com a Estrada do Lameirão;

670
CÓDIGO DE OBRAS
III - AEIU 3 - Praça Cabo Luiz Quevedo, no
entroncamento da Estrada de Inhoaíba, Rua João
Medeiros, Caminho do Tutóia e Rua Soldado Ma-
noel Gomes;
IV - AEIU 4 - Entroncamento da Rua Olinda
Ellis, Estrada do Pré e Estrada do Cabuçu.
Art. 70. Nas AEIU 1, 2, 3 e 4, o Índice de A-
proveitamento do Terreno poderá ser de até três e
meio e o gabarito máximo de até oito pavimentos,
quando a infra-estrutura de saneamento básico
instalada nestas áreas for compatível com este
adensamento adicional previsto.
Parágrafo único. A vigência dos novos pa-
râmetros urbanísticos relacionados no “caput”
deste artigo será decretada por ato do Poder Exe-
cutivo, ouvidos os órgãos responsáveis pela gestão
da infra-estrutura do Município.
Art. 71. Nas AEIU 1, 2, 3 e 4 definidas por
esta Lei Complementar, a alteração dos parâme-
tros mediante as Operações Interligadas obedece-
rá aos seguintes limites:
I - IAT não poderá ultrapassar o limite de três
e meio estabelecido pelo Plano Diretor;
II - gabarito não poderá ultrapassar o limite
de oito pavimentos;
III - a Taxa de Ocupação (TO) deverá respei-
tar os limites da Taxa de Permeabilidade (TP) da
zona em que o lote estiver situado.
Seção II
Das Áreas de Especial Interesse Social
Art. 72. Ficam definidas como AEIS:
I - AEIS 1, as áreas relacionadas no Anexo II-
I, “b” destaLei Complementar, constituídas por
loteamentos irregulares e clandestinos, de baixa
renda, para as quais existe o interesse público em
promover a regularização urbanística e fundiária;
II - AEIS 2, as áreas relacionadas no Anexo
III, “b” desta Lei Complementar, ocupadas por
favelas, conforme classificação do art. 147 do Pla-
no Diretor, para as quais se declara o interesse
público em desenvolver todos os programas e
ações da política de desenvolvimento urbano do
Município.
Art. 73. As AEIS 1 serão atendidas segundo
priorização a ser estabelecida pelo órgão municipal
responsável pela política habitacional.
Art. 74. Às AEIS instituídas na presente Lei
Complementar acrescentam-se aquelas já existen-
tes na área objeto desta Lei Complementar e que
são objeto da Lei Municipal n.º 2.120/94.
Art. 75. As Áreas de que trata o artigo anteri-
or serão regularizadas da forma que se segue:
I - aprovação de legislação específica para
cada área, em trabalho conjunto entre os órgãos
municipais responsáveis pelas questões de urba-
Auriverde
nismo e habitação, que poderá, quando for o caso,
subdividir as AEIS nas seguintes áreas:
a) área passível de urbanização;
b) área de preservação permanente;
c) área de reflorestamento;
d) área destinada a equipamentos urbanos e
comunitários;
II - aprovação, para as áreas consideradas
urbanizáveis, de PA/PAL (Projeto de Alinhamento/
Projeto Aprovado de Loteamento), quando serão
definidas dimensões dos lotes mínimos, sistema
viário e de circulação, larguras mínimas de ruas e
travessas, áreas para praças, jardins, equipamen-
tos urbanos e comunitários e outros parâmetros
urbanísticos que se façam necessários para cada
área;
III - definição de gabaritos e quadro de usos
e atividades permitidos;
IV - obediência às recomendações feitas pelos
órgãos competentes para cada local, inclusive os
casos dos reassentamentos que se fizerem neces-
sários;
V - garantias de condições satisfatórias de
circulação, de drenagem de águas pluviais, de
esgotamento sanitário, de abastecimento de
água potável e de iluminação pública, nas áreas
das AEIS consideradas passíveis de urbaniza-
ção;
VI - implantação de um sistema de fiscaliza-
ção do uso e ocupação do solo das AEIS;
VII - elaboração de cadastro dos lotes e edifi-
cações para fins de regularização fundiária;
VIII - lançamento dos lotes e das edificações
no cadastro imobiliário do Município.
Seção III
Das Áreas de Especial Interesse Ambiental
Art. 76. Ficam declaradas como Área de Es-
pecial Interesse Ambiental - AEIA:
I - AEIA 1 - o morro Luís Bom, na serra da
Posse, da cota cinqüenta até a cumeada, além de
sua área de acesso sul, destinada à implantação
de Parque Municipal com a finalidade de criar es-
paço de recreação e lazer, bem como de modera-
ção climática.
II - AEIA 2 - a serra do Mendanha, a partir da
curva de nível de cota cem metros.
Seção IV
Da Área de Especial Interesse Funcional
Art. 77. Fica definida como Área de Especial Inte-
resse Funcional (AEIF), aquela destinada à implantação
do Terminal Rodoviário Norte, situado na região ao norte
da estação ferroviária de Campo Grande.
671
CÓDIGO DE OBRAS
CAPÍTULO V
Das Disposições Finais
Art. 78. São partes integrantes desta Lei
Complementar os seguintes anexos:
I - Anexo Ia - Unidade Espacial de Planeja-
mento (UEP 51 e UEP 52) - Delimitação;
II - Anexo Ib - Unidade Espacial de Planejamento
(UEP 51 e UEP 52) - Descrição da delimitação;
III - Anexo IIa - Zoneamento e Gabarito;
IV - Anexo IIb - Descrição da delimitação das zonas;
V - Anexo IIIa - Áreas de Especial Interesse
Urbanístico, Funcional e Ambiental - Delimitação;
VI - Anexo IIIb - Áreas de Especial Interesse
Social - Delimitação;
ANEXO I a
672
Auriverde
VII - Anexo IIIc - Áreas de Especial Interesse
- Descrição da delimitação;
VIII - Anexo IV - Usos e atividades;
a) Quadro 1 - Caracterização das situações de
impacto;
b) Quadro 2 - Condições de implantação dos
usos do solo urbano;
IX - Anexo V - Estacionamento e guarda de
veículos;
X - Anexo VI - Relação dos imóveis tombados
e preservados.
Art. 79. A revisão integral desta Lei Complemen-
tar será feita após dez anos da sua promulgação.
Art. 80. Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data da sua publicação.
CESAR MAIA
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO I b até encontrar a linha de transmissão Nova Iguaçu-
Jacarepaguá; seguindo por esta, em direção norte,
UNIDADES ESPACIAIS DE PLANEJAMENTO atravessando a Avenida Brasil, até à Estrada do
Guandu do Sena; por esta, incluída, até à Estrada do
Descrição da Delimitação
Guandu; por esta e pelo Caminho da Serra (N.R.),
incluídos, até ao rio das Canoeiras; subindo pelo leito
UEP 51
deste, até à sua nascente; daí, subindo a vertente,
Da divisa do Município, na confluência dos rios
até ao morro do Guandu (cota 737m) na serra do
Guandu-Mirim (ou Tingui) e do Campinho, seguindo
Mendanha; deste ponto, pela cumeada em direção
pelo leito deste, até à Avenida Brasil; por esta, excluí-
leste, até ao morro do pico da Furna das Andorinhas,
da, até à Estrada dos Palmares; por esta, excluída,
na divisa do Município; daí, em direção norte pela
até à Estrada do Campinho; por esta, excluída, até à
divisa na serra do Madureira, passando pelo morro do
Rua Moreno Brandão; por esta, incluída, até à Aveni-
pico do Guandu e pelo morro do pico do Marapicu, e
da Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta, incluída,
pelo rio Guandu-Mirim (ou Tingui), até ao ponto de
até à Rua Embaixador Muniz Gordilho; por esta, inclu-
partida.
ída, até ao ramal da linha férrea; pelo leito deste, até
à Rua Tenente Lauro Santana Rosa; por esta, incluí-
UEP 52
da; pela Praça São Reinaldo e pela Rua Major Arman-
Área limitada a partir do entroncamento da Es-
do de Souza Melo, incluídas, até à Avenida Cesário de
trada do Campinho com a Estrada de Austin (N.R.);
Melo; por esta, incluída, até ao prolongamento norte
daí, em linha reta, até encontrar o ponto mais alto do
da Rua Alfredo de Azevedo; por esta, incluída, até ao
morro do Furado (147m); deste ponto, atravessando
ponto de encontro com a curva de nível 50m; deste
a Estrada da Paciência, até ao ponto de cota 202m da
ponto, seguindo em direção sudoeste até ao ponto de
serra da Paciência; daí, pela cumeada, na direção
cota 132m, passando pelos pontos de cota 144m,
sudoeste, passando pelos pontos de cota 175m,
131m, 141m, 143m, 142m, até ao ponto de cota
153m e 141m; daí, na direção sul, excluindo o Cami-
172m; deste ponto, pela cumeada, passando pelos
nho dos Palmares, até ao ponto de cota 127m deste
pontos de cota 166m, 158m, 138m, 141m, 122m e
ponto, descendo a vertente por uma linha reta, pas-
242m, até ao ponto de cota 227m; deste ponto, pela
sando pelo final da Rua Cabo Gastão Gama, e da Rua
cumeada e pelo espigão, passando pelos pontos de
Cabo Gonçalo Gomes, excluídas, na direção oeste, até
cota 242m, 182m, 184m, 154m, e 119m, até ao pon-
encontrar a Rua Cabo Bastos Cortes; por essa, excluí-
to de cota 78m; deste ponto, descendo em linha reta,
da, até à Rua Guarujá; daí, cruzando perpendicular-
atravessando a Estrada do Magarça, em direção à Rua
mente a linha férrea até encontrar a Avenida Cesário
Campo Formoso; por esta, incluída, até à Estrada do
de Melo; por esta, excluída, na direção leste, até en-
Mato Alto; por esta, incluída até ao rio Cabuçu; pelo
contrar a Rua José Montenegro de Lima; por esta,
leito deste, até ao entroncamento com a Avenida
incluída, até à Rua Natividade de Carangola; por esta,
Alhambra; por esta, incluída, até à Rua Jorge Sam-
incluída, até à Rua Paçuaré; por esta, incluída, até ao
paio; por esta, incluída, até à Estrada da Cachamorra;
seu final; daí, subindo a vertente em linha reta, ao
seguindo por esta, incluída, até à Rua José Capane-
ponto culminante do morro de Santa Eugênia (cota
ma; por esta, incluída, até ao seu final; daí, pela ver-
274m) na serra de Inhoaíba; deste ponto, pela cume-
tente, até ao ponto mais alto do morro dos Caboclos
ada em direção leste, até ao ponto de cota 227m;
(cota 688m); deste ponto, pela cumeada em direção
deste ponto, passando pelos pontos de cota 242m,
nordeste, passando pelos pontos de cota 583m,
127m, 141m, 138m, 158m e 166m; deste ponto, pela
642m, 628m, 590m, 646m, 629m e 898m, até ao
cumeada, até ao ponto de cota 122m; deste ponto,
pico da Pedra Branca (cota 1.022m); deste ponto,
passando pelos pontos de cota 142m, 143m, 141m,
descendo e subindo os espigões em direção norte,
131m, 144m, até ao ponto de cota 138m; deste pon-
passando pelos pontos de cota 336m, 334m e 343m,
to, em linha reta na direção noroeste, até ao ponto de
até ao ponto de cota 363m no morro do Gago; deste
encontro da curva de nível 50m com a Rua Alfredo de
ponto, descendo e subindo os espigões, passando
Azevedo; por esta, excluída, e pelo seu prolongamen-
pelos pontos de cota 293m, 294m e 396m, atraves-
to norte, até encontrar a Avenida Cesário de Melo; por
sando a Estrada do Viegas no seu ponto mais alto
esta, excluída, até à Rua Major Armando de Souza
(cota 178m), até ao morro do Lameirão (cota 484m);
Melo, excluída, pela Praça São Reinaldo, excluída, até
deste ponto, descendo pela vertente em direção nor-
à Rua Tenente Lauro Santana Rosa; por esta, excluí-
deste, passando pelo ponto de cota 244m, até à linha
da, até ao ramal da linha férrea; pelo leito deste, até
de transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá; seguindo
à Rua Embaixador Muniz Gordilho; seguindo por esta,
por esta, em direção norte, atravessando a Avenida
excluída, até à Avenida Manuel Caldeira de Alvarenga;
Santa Cruz, até ao ramal da linha férrea; pelo leito
por esta, excluída, até à Rua Moreno Brandão; por
deste, até ao rio dos Cachorros; daí, descendo pelo
esta, excluída, até à Estrada do Campinho; por esta,
leito deste, até à Rua Teixeira Campos; por esta inclu-
excluída, até ao ponto de partida.
ída, até à Estrada dos Sete Riachos; por esta incluída,
673
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO II a
ANEXO II b
DESCRIÇÃO DA DELIMITAÇÃO DAS ZONAS
ZONA RESIDENCIAL
ZR 1
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Lameirão Pequeno com a Estrada do Cabuçu;
por esta, incluída, na direção sudeste, até encon-
trar a Rua Olvedos; por esta, incluída, incluindo a
Rua Lucrécia, até à Rua Garcínia; por esta, incluí-
da, na direção noroeste, até à Rua Alpínia; por
esta, incluída, e pelo seu prolongamento até en-
contrar o rio da Prata do Cabuçu; pelo leito deste,
na direção oeste, até encontrar o prolongamento
da Rua Alberto Cabalero; por esta, excluída, e pelo
seu prolongamento, até à Estrada dos Caboclos;
por esta, incluída, na direção oeste, até à Estrada
da Cachamorra; por esta, excluída, até encontrar
o limite do bairro de Campo Grande; por este, na
direção leste, até encontrar a curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Cabuçu; seguindo
por esta, na direção norte e oeste, até encontrar o
prolongamento do Caminho João Paulo (N.R.); por
este, excluído, até encontrar a Estrada dos Cabo-
clos; por esta, excluída, na direção leste, até à
674
Auriverde
Estrada do Cabuçu; por esta, incluída, na direção
noroeste, até encontrar o rio da Prata do Cabuçu;
pelo leito deste, na direção leste, até encontrar o
prolongamento da Travessa de Moura; por esta,
incluída, até à Estrada do Lameirão Pequeno; por
esta, incluído apenas o lado ímpar, na direção
sudeste, até à Rua Cândida Rosa; por esta, excluí-
da, até encontrar o Caminho Cândida Rosa; por
este, excluído, até encontrar a curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Lameirão; por
esta curva de nível, na direção sudoeste, contor-
nando o morro do Veloso, até encontrar o prolon-
gamento da Rua Rotary; por este, até encontrar a
Rua do Turista, por esta e pela Rua Stênio Dantas,
excluídas, até à Avenida Glicínia; por esta, excluí-
da, até à Estrada do Lameirão Pequeno; por esta,
na direção sudoeste, incluído apenas o lado par,
até ao ponto de partida.
ZR 2
Área limitada a partir do entroncamento da
Estrada do Mendanha com a Rua Votorantim; por
esta, incluído apenas o lado par, até à Estrada dos
Sete Riachos; por esta, incluído apenas o lado par,
até à Rua Carobinha; por esta, incluída, até à A-
venida Brasil; por esta, na direção leste, incluído
apenas o lado par, até encontrar a projeção da
CÓDIGO DE OBRAS
linha de transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá;
por esta, na direção norte, até encontrar a curva
de nível 50m (cinqüenta metros) da serra do Qui-
tungo; por esta, na direção sudoeste, contornando
a serra, até reencontrar a linha de transmissão
Nova Iguaçu-Jacarepaguá; por esta, até encontrar
a Estrada do Guandu do Sena; por esta, incluída,
na direção nordeste, até à Estrada do Guandu; por
esta, incluído apenas o lado ímpar, até reencontrar
a linha de transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá;
por esta, na direção sudeste, até encontrar o rio
Guandu do Sena; pelo leito deste, na direção oes-
te, até encontrar o prolongamento da Rua do Pa-
raense; por esta, incluída, até à Estrada do Men-
danha; por esta, na direção sul, incluído apenas o
lado par, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Campinho com a Estrada de Austin (N.R.); daí,
seguindo pela linha reta em direção ao ponto mais
alto do morro do Furado (cota 147m - cento e
quarenta e sete metros) até encontrar a curva de
nível 50m (cinqüenta metros); por esta curva de
nível, na direção leste, até encontrar a linha reta
que liga o ponto mais alto do morro do Furado ao
ponto mais alto da serra da Paciência (cota 202m -
duzentos e dois metros); por esta linha, na direção
sul, atravessando a Estrada da Paciência, até en-
contrar a curva de nível 50m (cinqüenta metros)
da mesma serra; por esta curva de nível, contor-
nando a serra da Paciência, na direção leste, até
encontrar o prolongamento da linha que liga o
final da Rua Cabo Gastão Gama ao final da Rua
Cabo Gonçalo Gomes; por esta linha e seu prolon-
gamento, até encontrar a Estrada da Paciência;
por esta, excluída, na direção sudoeste, até à Rua
Cabo Bastos Côrtes; por esta, excluída, até à Rua
Guarujá; daí, cruzando perpendicularmente a linha
férrea, até encontrar a Avenida Cesário de Melo;
por esta, excluída, na direção leste, até encontrar
a Rua Santa Natália; por esta, excluída, e pelo seu
prolongamento, até encontrar o rio Cação Verme-
lho; pelo leito deste, até à Rua Natividade de Ca-
rangola; por esta, incluída, até à Rua Paçuaré; por
esta, incluída, até ao seu final; daí, seguindo pela
linha reta que liga este ponto ao ponto culminante
do morro de Santa Eugênia (274m - duzentos e
setenta e quatro metros), até encontrar a curva de
nível 50m (cinqüenta metros); por esta curva de
nível, na direção nordeste, contornando a serra de
Inhoaíba, até encontrar a Rua Alfredo de Azevedo;
por esta, excluída e pelo seu prolongamento, até à
Avenida Cesário de Melo; por esta, excluída, na
direção leste, até à Rua Major Armando de Souza
Melo; por esta, excluída, até à Praça São Reinaldo;
por esta, excluída, até à Rua Tenente Lauro de
Santana Rosa; por esta, excluída, e pelo seu pro-
longamento, até encontrar a linha férrea; pelo
leito desta, na direção leste, até encontrar o pro-
Auriverde
longamento da Rua Embaixador Muniz Gordilho;
por esta, excluída, até à Avenida Manuel Caldeira
de Alvarenga; por esta, na direção oeste, incluído
apenas o lado ímpar, até encontrar a Estrada do
Campinho; por esta, excluída, na direção leste, até
à Rua Mário Cordeiro; por esta e pela Rua Teçaí,
excluídas, até à Rua Ocaima; por esta, excluída,
até à Estrada Santa Maria; por esta, excluída, na
direção norte, até à Estrada Rio-São Paulo; por
esta, na direção noroeste, incluído apenas o lado
ímpar, até a Rua Edison Carneiro; por esta, incluí-
da, até à Rua Cícero de Magalhães Gomes; por
esta, incluída, até à Rua Maurício Vaitsman; por
esta, incluída, até à Rua José de Siqueira Jr.; por
esta, incluída, até à Rua Dona Elisa (N.R.); por
esta, incluída, na direção norte, até à Rua Frederi-
co de Menezes; por esta, incluída, até encontrar o
limite norte do Projeto Aprovado de Loteamento
(PAL) n.º 42.128; por este limite e seu prolonga-
mento, na direção oeste, até encontrar a Rua Re-
nato Gabizo; por esta, incluída, na direção norte,
até à Praça Nilo Coelho; por esta, incluída, até à
Rua Vasconcelos Torres; por esta, incluída, até à
Estrada do Tingui; por esta, incluída, na direção
oeste, até à Rua Asa Branca; por esta, incluída, e
pelo seu prolongamento, até encontrar o rio Cam-
pinho; pelo leito deste, na direção noroeste, até
encontrar a Estrada do Tingui; por esta, incluída,
na direção sudoeste, até à Rua Santo Hipólito; por
esta, incluída, até à Rua Frei Timótheo; por esta,
incluída, até à Rua Achiles de Araújo; por esta,
incluída, até à Rua Mario Giorelli; por esta, incluí-
da, e pelo seu prolongamento, até à Rua Dalcy
Albuquerque; por esta, incluída, e pelo seu prolon-
gamento (incluindo o lote da Escola Estadual F.
José de Moraes), até encontrar a Estrada do Cam-
pinho; por esta, incluído apenas o lado par, até ao
ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Joaquim Magalhães com a Avenida Cesário de
Melo; por esta, excluída, até encontrar a Estação
Senador Vasconcelos; daí, pelo leito da linha fér-
rea, na direção nordeste, até encontrar o rio dos
Cachorros; pelo leito deste, na direção norte, até
encontrar a Rua Teixeira Campos; por esta, incluí-
da, na direção nordeste, até à Estrada dos Sete
Riachos; por esta, incluída, até encontrar a proje-
ção da linha de transmissão Nova Iguaçu-
Jacarepaguá; por esta, na direção sul, até encon-
trar a curva de nível 50m (cinqüenta metros) do
morro do Taquaral; por esta, na direção leste, até
encontrar a Rua Santa Rosa; por esta, incluída, na
direção sul, até à Rua Alexandre Amaral; por esta,
incluída, até à Rua Sebastião de Paiva; por esta e
pela Rua Samuel Wainer, incluídas, até reencon-
trar a curva de nível 50m (cinqüenta metros) do
morro do Taquaral; por esta curva de nível, na
direção oeste, até encontrar o prolongamento da
675
CÓDIGO DE OBRAS
Rua Magnesita; por esta, incluída, até à Estrada
do Lameirão; por esta, excluída, na direção sul,
até à Estrada Serra Alta; por esta, excluída, até
encontrar o prolongamento da Rua Dr. Juvenal
Murtinho; por esta, incluída, incluindo o Parque
Núbia (PAL) n.º 40.245, até à Estrada da Posse;
por esta, excluída, na direção leste, até à Rua José
Porfírio de Souza; por esta, excluída, e pelo seu
prolongamento, até encontrar a curva de nível
58m (cinqüenta e oito metros) do morro da Posse;
por esta curva de nível, na direção leste, circun-
dando o morro das Paineiras, até encontrar o pro-
longamento da Rua Miguel Calmon; por este, na
direção norte, até encontrar a curva de nível 65m
(sessenta e cinco metros); por esta curva de nível,
na direção oeste, até encontrar o prolongamento
da Rua Custódio Maia Filho; por esta, excluída, até
encontrar a Avenida Cesário de Melo; por esta,
excluída, até ao ponto de partida.
Estão excluídas desta Zona as áreas abrangi-
das pela ZCA do morro do Santíssimo e pela ZCA
do morro Boa Esperança.
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Mariana com a Estrada do Cabuçu; por esta, ex-
cluída, na direção sudeste, até encontrar a Rua
Artur Barreiros; por esta, incluída, até à Rua Juai-
ê; por esta, incluída, até à Rua Francisco de Faria;
por esta, incluída, até à Rua Rodrigues Campelo;
por esta, incluída, na direção oeste, cruzando o rio
da Prata do Cabuçu, até encontrar o rio Morto;
pelo leito deste, na direção oeste, e pelo rio da
Prata do Cabuçu, até à Estrada de Iaraquã, por
esta, excluída, até à Estrada do Monteiro; por
esta, na direção sudoeste, e pela Estrada do Ma-
garça, excluídas, até à Rua Campo Formoso; por
esta, incluída, até à Estrada do Mato Alto; por
esta, incluída, até encontrar o rio Cabuçu; pelo
leito deste, na direção leste, até à Avenida Alham-
bra; por esta, incluída, até à Rua Jorge Sampaio;
por esta, incluída, na direção sul, até à Estrada da
Cachamorra; por esta, incluída, desde a Rua José
Capanema até à Estrada dos Caboclos; por esta,
excluída, na direção sudeste, até encontrar o pro-
longamento da Rua Alberto Cabalero; por esta,
incluída, e pelo seu prolongamento na direção
norte, até ao rio da Prata do Cabuçu; pelo leito
deste, na direção nordeste, até encontrar o pro-
longamento da Rua Alpínia, por esta, excluída, até
à Rua Garcínia; por esta, excluída, até à Rua Ol-
vedos; por esta, excluída, excluindo a Rua Lucré-
cia, até à Estrada do Cabuçu; por esta, excluída,
até à Estrada do Lameirão Pequeno; por esta,
incluído apenas o lado ímpar, até à Rua Glicínia;
por esta, incluída, até à Rua Stênio Dantas; por
esta, incluída, até à Rua do Turista; por esta, in-
cluída, até ao final da Rua Rotary; pelo prolonga-
mento desta, até encontrar a curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Veloso; por esta
676
Auriverde
curva de nível, na direção noroeste, até encontrar
o prolongamento da Rua Micronésia; por esta,
incluída, até à Rua Terra Santa; por esta, incluída,
até à Avenida Mariana; por esta, incluído apenas o
lado par, até ao ponto de partida.
ZR 3
Área limitada a partir do encontro da Estrada
Rio-São Paulo com a Estrada Santa Maria; por
esta, incluída, até à Rua Ocaima; por esta, incluí-
da, até à Rua Teçaí; por esta e pela Rua Mario
Cordeiro, incluídas, até à Estrada do Campinho;
por esta, incluída, na direção noroeste, até à Ave-
nida Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta, na
direção sul, incluído apenas o lado par, até ao
prolongamento da Rua Embaixador Muniz Gordi-
lho; por esta, incluída, e pelo seu prolongamento,
até à linha férrea; pelo leito desta, na direção oes-
te, até encontrar a Rua Tenente Lauro de Santana
Rosa; por esta, incluída, até à Praça São Reinaldo;
por esta, incluída, até à Rua Major Armando de
Souza Melo; por esta, incluída, até à Avenida Ce-
sário de Melo; por esta, incluída, na direção oeste,
até encontrar o prolongamento norte da Rua Al-
fredo de Azevedo; por esta, incluída, até encontrar
a curva de nível 50m (cinqüenta metros) da serra
de Inhoaíba; por esta curva de nível, na direção
leste, contornando o morro do Luís Barata, até ao
prolongamento da Rua Campo Formoso; por este,
até à Estrada do Magarça; por esta, incluída, na
direção leste até à Estrada do Monteiro; por esta,
incluída, até à Estrada de Iaraquã; por esta, inclu-
ída, até encontrar o rio da Prata do Cabuçu; pelo
leito deste, na direção leste, até encontrar o rio
Morto; pelo leito deste, até encontrar o prolonga-
mento da Rua Rodrigues Campelo; por esta, ex-
cluída, até à Rua Francisco de Faria; por esta,
excluída, até à Rua Juaiê; por esta, excluída, até à
Rua Artur Barreiros; por esta, excluída, até à Es-
trada do Cabuçu; por esta, incluída, na direção
oeste, até à Avenida Mariana; por esta, incluído
apenas o lado ímpar, até à Rua Terra Santa; por
esta, excluída, até à Rua Micronésia; por esta,
excluída, e pelo seu prolongamento, até alcançar a
curva de nível 50m (cinqüenta metros) do morro
do Lameirão; por esta curva de nível, na direção
noroeste, contornando o morro do Viegas, até
encontrar o prolongamento da Rua Malhoa; por
este prolongamento, na direção sul, até encontrar
a curva de nível 75m (setenta e cinco metros) do
mesmo morro; por esta curva de nível, na direção
leste, até encontrar o prolongamento da Rua Ira-
puru; por esta, incluída, até encontrar a curva de
nível 50m (cinqüenta metros) do morro do Lamei-
rão; por esta, na direção norte, até encontrar a
projeção da linha de transmissão Nova Iguaçu-
Jacarepaguá; por esta, até encontrar o leito da
linha férrea; por este, na direção oeste, até à es-
CÓDIGO DE OBRAS
tação ferroviária Senador Vasconcelos; daí, se-
guindo pela Avenida Cesário de Melo, incluída, até
encontrar a Rua Custódio Maia Filho; por esta,
incluída, e pelo seu prolongamento, até encontrar
a curva de nível 65m (sessenta e cinco metros) do
morro da Posse; por esta curva de nível, na dire-
ção oeste, até encontrar o prolongamento da Rua
Santa Gertrudes; por este, até encontrar a curva
de nível 60m (sessenta metros); por esta curva de
nível, na direção oeste, até encontrar o prolonga-
mento da Rua Santa Ermelinda; por este, até à
Estrada da Caroba; por esta, excluída, na direção
sudeste, até à Avenida Cesário de Melo; por esta,
excluída, na direção sul, cruzando a linha férrea,
até à Rua Artur Rios; por esta, incluída, até à Ave-
nida Dom Sebastião I; por esta, incluída, até à
Avenida Belmiro Valverde; por esta, incluída, até à
Rua Olinda Ellis; por esta, excluída, na direção
oeste, até à Estrada do Cambota; por esta, excluí-
da, até à Estrada do Monteiro; por esta, excluída,
na direção norte, até à Avenida Cesário de Melo;
por esta, excluída, na direção oeste, até à Avenida
Farroupilha; por esta, incluída, e pelo seu prolon-
gamento, até ao ramal da linha férrea; pelo leito
deste, na direção leste, até encontrar o prolonga-
mento da Estrada do Rio do A; por esta, excluída,
até à Estrada das Capoeiras; por esta, excluída, na
direção sul, até à Rua Areinhas; por esta, incluída,
até à Rua Charles Dickens; por esta, incluída, até
ao seu final; daí, por uma linha reta que liga o seu
final ao ponto de cota 103m (cento e três metros)
do morro do Luís Bom, até encontrar a curva de
nível 60m (sessenta metros); por esta curva de
nível, na direção norte, contornando o morro da
Posse, até encontrar o prolongamento da Rua José
Porfírio de Souza; por esta, incluída, até à Estrada
da Posse; por esta, incluída, na direção oeste, até
à Rua Dr. Juvenal Murtinho; por esta, excluída, e
pelo seu prolongamento (excluindo o Parque Núbia
(PAL) n.º 40.245), até à Estrada Serra Alta; por
esta, incluída, na direção sudoeste, até à Rua
Campina Grande; por esta, incluída, na direção
noroeste, até à Rua João Gualberto Braga; por
esta, incluída, incluindo as ruas do Projeto Apro-
vado de Loteamento (PAL) n.º 41.945 / PA n.º 10.
639, até encontrar a Estrada do Mendanha; deste
ponto, até à Avenida Paulo Afonso; por esta, inclu-
ída, até à Rua Erasmo; por esta, incluída, até ao
seu final; daí, seguindo pela Rua Byron, incluída, e
pelo seu prolongamento, cruzando a Estrada do
Pedregoso, até ao limite do Projeto Aprovado de
Loteamento (PAL) 35.779; por este, na direção sul
e oeste, até à Estrada Rio-São Paulo; por esta, inclu-
ído apenas o lado par, até ao ponto de partida.
ZR 4
Área limitada a partir do entroncamento da
Avenida Cesário de Melo com a Estrada do Montei-
Auriverde
ro; por esta, incluída, até à Estrada do Cambota;
por esta, incluída, até à Rua Olinda Ellis; por esta,
incluída, na direção sudeste, até à Avenida Belmiro
Valverde; por esta, excluída, até à Avenida Dom
Sebastião I; por esta, excluída, até à Rua Artur
Rios; por esta, excluída, até à Avenida Cesário de
Melo; por esta, excluída, até ao ponto de partida.
ZONA COMERCIAL E DE SERVIÇOS
ZCS 1
Área limitada a partir do encontro da Rua
Cândido Magalhães com a Avenida Cesário de Me-
lo; por esta, incluída, até à Rua Aurélio de Figuei-
redo; por esta, incluída, e pelo seu prolongamen-
to, até ao leito da linha férrea; por este, na
direção oeste, até encontrar o prolongamento da
Rua Manaí; por esta, incluída, até à Rua Cândido
Magalhães; por esta, incluída, até ao ponto de
partida.
ZCS 2
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Farroupilha com a Avenida Cesário de Melo; por
esta, incluída até à Rua Cândido Magalhães; por
esta, excluída, até à Rua Manaí; por esta, excluí-
da, e pelo seu prolongamento, até ao leito da linha
férrea; por este, na direção leste, até ao prolon-
gamento da Rua Aurélio de Figueiredo; por esta,
excluída até à Avenida Cesário de Melo; por esta,
incluída, na direção leste, até encontrar a Estrada
da Caroba; por esta, incluída, até à Rua Santa
Ermelinda; pelo prolongamento desta até encon-
trar a curva de nível 60m (sessenta metros) do
morro do Luís Bom; por esta curva de nível, na
direção norte, até encontrar a linha reta que liga o
final da Rua Charles Dickens ao ponto de cota
103m (cento e três metros); por esta linha até ao
final da Rua Charles Dickens; por esta, excluída,
até à Rua Areinhas; por esta, excluída, até à Es-
trada das Capoeiras; por esta, incluída, até ao
encontro com a Estrada do Rio do A; por esta,
incluída, e pelo seu prolongamento, até encontrar
o ramal da linha férrea; pelo leito deste, até en-
contrar o prolongamento da Avenida Farroupilha;
por esta, excluída, até ao ponto de partida.
ZONA DE USO MISTO - ZUM
Área limitada a partir do entroncamento da
Avenida Brasil com a Estrada do Mendanha; por
esta, na direção sul, incluído apenas o lado par,
até à Rua João Gualberto Braga; por esta, excluí-
da, (excluindo as ruas do Projeto Aprovado de
Loteamento (PAL) n.º 41945 / PA n.º 10.639) até
à Rua Campina Grande; por esta, excluída, até à
Estrada Serra Alta; por esta, excluída, até à Estra-
da do Lameirão; por esta, incluída, na direção
norte, até à Rua Magnesita; por esta, excluída, e
677
CÓDIGO DE OBRAS
pelo seu prolongamento, até encontrar a curva de
nível 50m (cinqüenta metros) do morro do Taqua-
ral; por esta curva de nível, na direção norte, até
encontrar a projeção da linha de transmissão Nova
Iguaçu-Jacarepaguá; por esta, na direção norte,
até encontrar a Avenida Brasil; por esta, incluído
apenas o lado ímpar, até ao ponto de partida.
ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL
- ZUPI
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Campinho com o prolongamento da Rua Dalcy
de Albuquerque; por esta, excluída (excluindo o
lote da Escola Estadual F. José de Moraes), até
encontrar a Rua Mario Giorelli; por esta, excluída,
até à Rua Achiles de Araújo; por esta, excluída,
até à Rua Frei Timótheo; por esta, excluída, na
direção norte, até à Rua Santo Hipólito; por esta,
excluída, até à Estrada do Tingui; por esta, excluí-
da, até encontrar o rio Campinho; pelo leito deste,
na direção sudeste, até encontrar o prolongamen-
to da Rua Asa Branca; por esta, excluída, até à
Estrada do Tingui; por esta, excluída, na direção
leste, até à Rua Vasconcelos Torres; por esta,
excluída, até à Praça Nilo Coelho; por esta, excluí-
da, até à Rua Renato Gabizo; por esta, excluída,
na direção sul, até encontrar o prolongamento do
limite norte do Projeto Aprovado de Loteamento
(PAL) n.º 42.128; por este limite até encontrar a
Rua Frederico de Menezes; por esta, excluída, na
direção norte, até à Rua Dona Elisa (N.R.); por
esta, excluída, na direção sul, até encontrar a Rua
José de Siqueira Jr.; por esta, excluída, até à Rua
Maurício Vaitsman; por esta, excluída, até à Rua
Cícero de Magalhães Gomes; por esta, excluída,
até à Rua Edison Carneiro; por esta, excluída, até
à Estrada Rio-São Paulo; por esta, na direção nor-
te, incluído apenas o lado ímpar, até encontrar o
limite do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL)
n.º 35.779; por este limite, na direção oeste e
norte, cruzando a Avenida Brasil, até encontrar o
caminho sobre a adutora do Guandu; por este,
excluído, na direção oeste, até encontrar o limite
do Município do Rio de Janeiro; por este, na dire-
ção sul, até encontrar o rio Guandu-Mirim; pelo
leito deste, na direção noroeste, até encontrar o
rio Campinho; pelo leito deste, na direção sudeste,
até encontrar a Avenida Brasil; por esta, excluída,
na direção oeste, até encontrar o limite do Projeto
Aprovado de Loteamento (PAL) n.º 26.724; por
este limite, na direção sudoeste, até encontrar a
Estrada do Campinho; por esta, incluído apenas o
lado ímpar, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do entroncamento da
Estrada do Mendanha com a Avenida Brasil; por
esta, na direção leste, incluído apenas o lado par,
até à Rua Carobinha; por esta, excluída, até à
Estrada dos Sete Riachos; por esta, incluído ape-
678
Auriverde
nas o lado ímpar, até à Rua Votorantim; por esta,
incluído apenas o lado ímpar, até à Estrada do
Mendanha; por esta, na direção sul, incluído ape-
nas o lado par, até encontrar o caminho sobre a
adutora do Guandu; por este, excluído, na direção
oeste, até encontrar o limite do Projeto Aprovado
de Loteamento (PAL) n.º 35.779; por este limite,
na direção sudeste, cruzando a Avenida Brasil, até
encontrar o prolongamento da Rua Byron; por
esta, excluída, até à Rua Erasmo; por esta, excluí-
da, até à Rua Paulo Afonso; por esta, excluída, até
à Estrada do Mendanha; por esta, incluído apenas
o lado ímpar, até ao ponto de partida.
ZONA ESTRITAMENTE INDUSTRIAL - ZEI
Área contida pelos limites do Projeto Aprovado
de Loteamento (PAL) n.º 35.779.
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Brasil com a Estrada dos Palmares; por esta, ex-
cluída, até à Estrada do Campinho; por esta, inclu-
ído apenas o lado par, até ao limite do lote 1 do
Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n.º 26.724
(inclusive as modificações introduzidas pelos PAL’s
ns. 31.137 e 31.571); por este limite, até encon-
trar a Avenida Brasil; por esta, excluída, na dire-
ção oeste, até ao ponto de partida.
ZONA AGRÍCOLA
ZA 1
Área limitada a partir do encontro do limite do
Município do Rio de Janeiro, na serra do Marapicu,
com o caminho sobre a adutora do Guandu; por
este, incluído, na direção leste, até encontrar o
limite do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL)
n.º 35.779; por este limite, na direção norte, até
reencontrar o caminho sobre a adutora do Guan-
du; por este, incluído, na direção leste, até à Es-
trada do Mendanha; por esta, na direção norte,
excluída, até à Estrada do Guandu; por esta, ex-
cluída, na direção nordeste, até ao Caminho da
Serra (N.R.); por este, incluído, até encontrar a
curva de nível 100m (cem metros) da serra do
Mendanha; por esta curva de nível, na direção
oeste, até encontrar o limite do Município, na serra
do Marapicu; por este limite, na direção sul, até ao
ponto de partida.
ZA 2
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Guandu com a Estrada do Mendanha; por esta,
incluída, na direção sul, até à Rua do Paraense e,
incluindo apenas o lado ímpar, desde o caminho
sobre a adutora do Guandu, até à Rua do Paraen-
se; por esta, excluída, e pelo seu prolongamento,
até ao rio Guandu do Sena; pelo leito deste, até
encontrar a linha de transmissão Nova Iguaçu-
Jacarepaguá; por esta, na direção noroeste, até à
Estrada do Guandu; por esta, incluindo apenas o
CÓDIGO DE OBRAS
lado par, desde o Caminho da Serra (N.R.) até à
projeção da linha de transmissão Nova Iguaçu-
Jacarepaguá, e a partir daí, incluída, até ao ponto
de partida.
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Cabuçu com a Estrada dos Caboclos; por esta,
incluída, até ao Caminho João Paulo (N.R.); por
este, incluído, e pelo seu prolongamento, até en-
contrar a curva de nível 100m (cem metros) do
morro do Cabuçu; por esta curva de nível, na dire-
ção leste, contornando os morros de Santa Luzia,
do Gago e do Lameirão, até encontrar o prolon-
gamento do Caminho Cândida Rosa; por este,
incluído, até à Rua Cândida Rosa; por esta, incluí-
da, até à Estrada do Lameirão Pequeno; por esta,
incluído apenas o lado par, até à Travessa de Mou-
ra; por esta, excluída, e pelo seu prolongamento
até encontrar o rio da Prata do Cabuçu, por este,
na direção oeste, até encontrar a Estrada do Ca-
buçu; por esta, excluída, até ao ponto de partida.
ZONA DE CONSERVAÇÃO AMBIENTAL -
ZCA
Área limitada a partir do encontro da divisa
oeste do Município do Rio de Janeiro com a curva
de nível 100m (cem metros) da serra do Marapicu;
por esta curva de nível, na direção nordeste, con-
tornando a serra do Mendanha, até encontrar o rio
das Canoeiras (limite do bairro e da XVIII Região
Administrativa - Campo Grande); subindo pelo
leito deste, até a sua nascente; daí, pela vertente
até ao morro do Guandu (cota 737m), na serra do
Mendanha; deste ponto, pela cumeada, na direção
leste, até ao morro do Pico da Furna das Andori-
nhas, na divisa do Município; daí, na direção norte,
pela divisa da serra do Madureira, passando pelo
morro do Pico do Guandu e pelo morro do Pico do
Marapicu, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da curva de
nível 50m (cinqüenta metros) do morro do Furado,
com o prolongamento norte da linha reta que liga
o ponto mais alto deste morro (cota 147m) ao
ponto de cota 202m da serra da Paciência; por
esta linha, na direção sul até reencontrar a curva
de nível 50m (cinqüenta metros) do morro do
Furado; por esta curva de nível, na direção nor-
deste, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da curva de
nível 50m (cinqüenta metros) da serra da Paciên-
cia com a linha reta que liga o ponto mais alto do
morro do Furado (147m) ao ponto de cota 202m
da serra da Paciência; por esta linha, na direção
sul, até ao ponto de cota 202m da serra da Paci-
ência; deste ponto, seguindo pela cumeada, na
direção sudoeste, passando pelos pontos de cota
175m, 153m e 141m; daí, na direção sul, incluin-
do o Caminho dos Palmares, até ao ponto de cota
127m; daí, até ao ponto de encontro da linha reta,
Auriverde
que liga o final da Rua Cabo Gastão Gama ao final
da Rua Cabo Gonçalo Gomes, com a curva de nível
50m (cinqüenta metros); por esta curva de nível,
na direção nordeste, contornando a serra da Paci-
ência, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da curva de
nível 50m (cinqüenta metros) do morro do Qui-
tungo com a projeção da linha de transmissão
Nova Iguaçu-Jacarepaguá; por esta, na direção
norte, até reencontrar a curva de nível 50m (cin-
qüenta metros) do morro do Quitungo; por esta
curva de nível, na direção oeste, até ao ponto de
partida.
Área limitada a partir do encontro da Rua Sa-
muel Wainer com a Rua Sebastião de Paiva; por
esta, excluída, até à Rua Alexandre Amaral; por
esta, excluída, até encontrar a Rua Santa Rosa;
por esta, excluída, até encontrar a curva de nível
50m (cinqüenta metros) do morro do Taquaral;
por esta curva de nível, contornando o morro, na
direção oeste, até encontrar a Rua Samuel Wai-
ner; por esta, excluída, até ao ponto de partida.
Área limitada acima da curva de nível 75m
(setenta e cinco metros) do morro Boa Esperança,
excluídos os limites das Áreas de Especial Interes-
se Social: AEIS - morro da Esperança; AEIS -
Teixeira Campos, 96/102; AEIS - Teixeira Campos,
642.
Área limitada a partir do encontro do Caminho
São Jorge com a curva de nível 60m (sessenta
metros) do morro de Santíssimo; por esta curva
de nível, na direção sul, até encontrar a linha reta
que liga o final da Rua Dormund Martins ao ponto
de cota 100,80m (cem metros e oitenta centíme-
tros); por esta linha, na direção noroeste, até en-
contrar a curva de nível 70m (setenta metros);
por esta curva de nível, contornando a encosta
leste do morro de Santíssimo, até encontrar o
prolongamento do Caminho São Jorge; por este,
até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro do prolon-
gamento da Rua Santa Gertrudes com a curva de
nível 65m (sessenta e cinco metros); por esta
curva de nível, na direção leste, contornando o
morro da Posse, até encontrar o prolongamento da
Rua Miguel Calmon; por este, até à curva de nível
58m (cinqüenta e oito metros); daí, na direção
leste, contornando o morro das Paineiras, até en-
contrar o prolongamento da Rua José Porfírio de
Souza; por este, até à curva de nível 60m (ses-
senta metros); por esta curva de nível, contornan-
do o morro da Posse, na direção oeste, até ao
ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da projeção da
linha de transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá com a
curva de nível 50m (cinqüenta metros) do morro do
Lameirão; por esta, na direção oeste, até encontrar a
Rua Irapuru; por esta, excluída, e pelo seu prolonga-
679
CÓDIGO DE OBRAS
mento, até encontrar a curva de nível 75m (setenta e
cinco metros); por esta curva de nível, na direção oes-
te, até encontrar o prolongamento da Rua Malhoa; por
este, até encontrar a curva de nível 50m (cinqüenta
metros) do mesmo morro; por esta, na direção oeste,
contornando o morro do Viegas e o morro do Veloso
até encontrar o Caminho Cândida Rosa; por este, até
encontrar a curva de nível 100m (cem metros) do mor-
ro do Lameirão; por esta, na direção norte, contornan-
do o morro de Santa Luzia e o morro do Cabuçu, até
encontrar o prolongamento do Caminho João Paulo
(N.R.); por este, até encontrar a curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do mesmo morro; por esta, na
direção oeste, até encontrar o limite do bairro de Cam-
po Grande; por este limite, subindo a vertente, até ao
ponto mais alto do morro do Cabuçu (cota 568m);
deste ponto, descendo e subindo as vertentes e atra-
vessando a Estrada das Tachas, em linha reta até ao
ponto culminante do morro dos Caboclos (cota 688m);
deste ponto, pela cumeada em direção nordeste, pas-
sando pelos pontos de cota 583m, 642m, 628m,
590m, 646m, 629m e 898m, até ao pico da Pedra
Branca (cota 1.022m); deste ponto, descendo e subin-
do os espigões em direção noroeste, passando pelos
pontos de cota 583m e 642m, até ao ponto de cota
472m no morro de Santa Luzia; deste ponto, descendo
e subindo os espigões em direção norte, passando
pelos pontos de cota 336m, 334m e 343m, até ao
ponto de cota 363m no morro do Gago; deste ponto,
descendo e subindo os espigões, passando pelos pon-
tos de cota 293m, 294m e 396m, atravessando a Es-
trada do Viegas no seu ponto mais alto (cota 178m),
680
Auriverde
até ao morro do Lameirão (cota 484m); deste ponto,
descendo pela vertente em direção nordeste, passando
pelo ponto de cota 244m, até à linha de transmissão
Nova Iguaçu-Jacarepaguá; seguindo por esta, em dire-
ção norte, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do ponto culminante do
morro Santa Eugênia (cota 274m) na serra de I-
nhoaíba; deste ponto, pelo cumeada em direção
leste, até ao ponto de cota 249m; deste ponto, em
linha reta em direção leste, até ao ponto de cota
227m; deste ponto, pela cumeada e pelo espigão,
passando pelos pontos de cota 242m, 187m, 184m,
154m e 119m, até ao ponto de cota 78m; deste
ponto, descendo em linha reta, em direção à Rua
Campo Formoso, até encontrar a curva de nível 50m
(cinqüenta metros); por esta, na direção leste, con-
tornando a serra, até encontrar a linha reta que liga
o final da Rua Paçuaré ao ponto culminante do morro
de Santa Eugênia (cota 274m); seguindo por esta
linha, na direção sul, até ao ponto de partida.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro da Bandeira.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro da Ventosa.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Carapuçu.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(metros) do morro do Monte Alegre.
Área limitada acima da curva de nível 60m
(sessenta metros) do morro do João Vicente.
Área limitada acima da curva de nível 50m (cin-
qüenta metros) do morro do Antônio Joaquim.
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO III c
ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 2 -
FAVELAS
Descrição da Delimitação
JARDIM MORIÇABA
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Cláudio Ganns com a Estrada do Moriçaba; daí, em
ângulo de 140º, traça-se uma linha reta de 200
metros, na direção sudoeste, até encontrar a cur-
va de nível 75 metros do morro do Viegas; deste
ponto, em ângulo de 135º, traça-se uma linha reta
na direção sudeste, até à bifurcação do Caminho
da Roça com a Estrada do Moriçaba; daí, pela Es-
trada do Moriçaba, incluída, e por uma linha reta
de 120 metros, na direção sudoeste; deste ponto,
em ângulo de 95º, traça-se uma linha reta de 90
metros na direção sudeste; deste ponto, em ângu-
lo de 92º, traça-se uma linha reta de 70 metros,
na direção leste; deste ponto, em ângulo de 105º,
traça-se uma linha reta de 80 metros, na direção
sudeste; deste ponto, em ângulo de 70º, traça-se
uma linha reta de 50 metros, na direção oeste;
deste ponto, em ângulo de 120º, traça-se uma
linha reta de 90 metros, na direção sudoeste; des-
te ponto, em ângulo de 90º, traça-se uma linha
reta de 150 metros na direção sudeste; deste pon-
Auriverde
to, em ângulo de 160º, traça-se uma linha reta de
70 metros, na direção leste; deste ponto, em ân-
gulo de 90º, traça-se uma linha reta de 20 metros,
na direção norte; deste ponto, em ângulo de 160º,
traça-se uma linha reta de 300 metros, na direção
noroeste, até encontrar o Caminho da Roça; deste
ponto, em ângulo de 80º, traça-se uma linha reta
de 120 metros, na direção nordeste; deste ponto,
em ângulo de 140º, traça-se uma linha reta de 70
metros, na direção sudeste; deste ponto, em ân-
gulo de 105º, traça-se uma linha reta de 95 me-
tros, na direção sudeste; deste ponto, em ângulo
de 225º, traça-se uma linha reta de 80 metros, na
direção leste; deste ponto, em ângulo de 90º,
traça-se uma linha reta de 290 metros, na direção
norte; deste ponto, em ângulo de 155º, traça-se
uma linha reta, na direção noroeste, até encontrar
a Rua Cláudio Ganns; por esta, incluído apenas o
lado par, até ao ponto de partida.
VILA UNIÃO
Área limitada pelo entroncamento da Rua 12
de Maio com a Rua São José Mavaves; seguindo
por esta, incluída, até o entroncamento com a Rua
26 de Julho; por esta e peloseu prolongamento, na
direção sul, até o rio Papagaio; seguindo pelo leito
deste, até à Avenida Cesário de Melo; por esta, na
direção leste, até o entroncamento com a Rua
Engenheiro Israel Vieira Ferreira; seguindo por
681
CÓDIGO DE OBRAS
esta, excluída, e pelo seu prolongamento, até à
linha férrea; pelo leito desta na direção oeste, até
encontrar a Rua 12 de Maio; seguindo por esta, na
direção sul por 130 metros; daí, em ângulo de
90º, traça-se uma linha reta de 70 metros na dire-
ção oeste; deste ponto, em ângulo de 95º, traça-
se uma linha reta de 95 metros na direção sul;
daí, em ângulo de 80º, traça-se uma linha reta, na
direção leste, até ao ponto de partida.
VILA SÃO JORGE
Área limitada pelo entroncamento da Rua da
Esperança com a Rua dos Limoeiros; por esta,
incluída, na direção norte, até à Travessa dos Li-
moeiros; deste ponto, em ângulo de 95º, traça-se
uma linha reta de 140 metros, na direção leste;
deste ponto, em ângulo de 95º, traça-se uma li-
nha de 140 metros, na direção norte; deste ponto,
em forma ângulo de 90º, traça-se uma linha reta
de 20 metros, na direção oeste; deste ponto, em
ângulo de 90º, traça-se uma linha reta, na direção
norte, até encontrar a linha férrea; pelo leito des-
ta, na direção oeste, por 865 metros; deste ponto,
em ângulo de 90º, traça-se uma linha reta de 50
metros, na direção sul; deste ponto, em ângulo de
90º, traça-se uma linha reta de 50 metros, na
direção leste; deste ponto, em forma ângulo de
80º, traça-se uma linha reta, na direção sul, até
encontrar a Rua General Alfredo Assunção; por
esta, incluído apenas o lado ímpar, até encontrar o
prolongamento sul da Rua dos Limoeiros; seguin-
do por este e pela Rua dos Limoeiros até ao ponto
de partida.
VILA MANGUEIRAL
Área limitada pelo encontro da Travessa das
Árvores (N.R.) com a Rua Beira-Rio (N.R.) e, se-
guindo por esta, incluída, e pelo seu prolongamen-
to, por 90 metros na direção sul; deste ponto, em
ângulo de 90º, traça-se uma linha reta de 140
metros, na direção leste; daí, em ângulo de 100º,
traça-se uma linha reta, na direção nordeste, até
encontrar o prolongamento da Rua Beira-Rio
(N.R.); por esta, na direção oeste até ao ponto de
partida.
VILA DO CÉU
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Guarujá com a Rua Buranhém, seguindo por esta,
incluído apenas lado ímpar, e pelo seu prolonga-
mento, na direção norte, até encontrar o rio Papa-
gaio; pelo leito deste, na direção sudoeste até
encontrar o prolongamento da Travessa I (Projeto
de Alinhamento - PA 9.864); por esta, até encon-
trar a Rua Itagiba;por esta, excluída, na direção
sul, até a Rua Pequiá; por esta, excluída, e pelo
seu prolongamento, na direção leste (excluindo a
Praça Sofia Moreira), até encontrar a Rua K (Proje-
682
Auriverde
to de Alinhamento - PA 9.864); deste ponto, em
ângulo de 90º, traça-se uma linha reta na direção
sul até encontrar a Rua Guarujá, por esta, incluí-
da, até ao ponto de partida.
PARQUE ESPERANÇA
Área limitada pelo entroncamento da Rua Ta-
puirama com a Rua Guacenduba; por esta, incluí-
da, na direção oeste, até à Rua Anhandu; por es-
ta, incluída, na direção sul, até à Rua Candiúva;
seguindo por esta, incluída, na direção oeste, por
40 metros; deste ponto, em ângulo de 90º, traça-
se uma linha reta de 120 metros, na direção sul;
deste ponto, em ângulo de 90º, traça-se uma li-
nha reta, na direção leste, até encontrar o prolon-
gamento da Rua Dom Silvério; seguindo por este e
pela Rua Dom Silvério, incluída até encontrar o
prolongamento da Rua Candiúva e, a partir daí
excluída, na direção norte, até encontrar o prolon-
gamento leste da Rua Guacenduba; por este, na
direção oeste, até ao ponto de partida.
JARDIM NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS II
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Cosme e Damião com a Estrada do Guandu do
Sena por esta, incluído apenas o lado ímpar, na
direção noroeste por 170 metros; deste ponto, em
ângulo de 90º; traça-se uma linha reta de 150
metros na direção sudoeste; deste ponto, em ân-
gulo de 100º; traça-se uma linha reta na direção
sudeste, até encontrar o prolongamento da Rua da
Alegria; daí, em ângulo de 125°, traça-se uma
linha reta de 140 metros na direção leste; deste
ponto, em ângulo de 135º, traça-se uma linha
reta, na direção nordeste, até encontrar a Estrada
do Guandu do Sena; por esta, incluído apenas o
lado ímpar, até ao ponto de partida.
PARQUE RESPLENDOR
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Urucurana com a Rua Paçuaré; por esta, incluí-
do apenas o lado ímpar, até à Rua dos Cajuei-
ros; por esta, incluída, até ao seu final; deste
ponto, em ângulo de 90º, traça-se uma linha
reta de 60 metros, na direção norte; deste pon-
to, em ângulo de 85º, traça-se uma linha reta
de 55 metros, na direção oeste; deste ponto,
seguindo em linha reta, na direção norte, até
encontrar o início da Rua Urucurana; por esta,
incluído apenas o lado ímpar, até ao ponto de
partida.
RUA TEIXEIRA CAMPOS, 96/102
Área limitada a partir do ponto situado no
eixo da Rua Teixeira Campos, 420 metros a
norte do entroncamento desta com Estrada da
Posse; deste ponto, em ângulo de 25º com a
reta perpendicular ao eixo da Rua Teixeira
CÓDIGO DE OBRAS
Campos, traça-se uma linha reta de 50 metros,
na direção sudoeste; daí, em ângulo de 140º,
traça-se uma linha reta de 90 metros, na dire-
ção sul; daí, em ângulo de 126º graus, traça-se
uma linha reta de 110 metros, na direção su-
deste; deste ponto, em ângulo de 125º, traça-
se uma linha reta de 90 metros, na direção
nordeste; daí, ângulo de 105º, traça-se uma
linha reta de 115 metros, na direção norte;
deste ponto, em ângulo de 145º, traça-se uma
linha reta de 20 metros, na direção noroeste;
daí, segue-se por uma linha reta de 30 metros,
na direção norte, até encontrar a Rua Teixeira
Campos; seguindo por esta, incluído apenas o
lado par, até ao ponto de partida.
LINHA DE AUSTIN
Área limitada a partir do encontro da Es-
trada do Campinho com a Estrada de Austin
(N.R.); por esta, incluída, até encontrar o limite
da XVIII Região Administrativa - Campo Grande.
MORRO DA ESPERANÇA
Área limitada a partir do encontro do leito
do rio dos Cachorros com a Rua Teixeira Cam-
pos; seguindo por esta, incluído apenas o lado
par, na direção sudoeste até encontrar o Beco
da Esperança (N.R.); seguindo por este, incluí-
do, por 100 metros; a partir daí, seguindo em
linha reta na mesma direção, até encontrar a
curva de nível 75 metros do morro Boa Espe-
rança; deste ponto, em ângulo de 90º, traça-se
uma linha reta de 170 metros na direção leste;
deste ponto, em ângulo de 90º, traça-se uma
linha reta, na direção norte, até encontrar a
curva de nível 50 metros; daí, em ângulo de
55º, traça-se uma linha reta na direção sudes-
te, até encontrar a curva de nível 70 metros;
daí, em ângulo de 135º, traça-se uma reta de
30 metros na direção nordeste; deste ponto,
em ângulo de 90º, traça-se uma linha reta na
direção norte, até encontrar o rio dos Cachor-
ros; seguindo pelo leito deste, na direção oes-
te, até ao ponto de partida.
BAIRRO NOVA AGUIAR
Área limitada a partir do cruzamento da Es-
trada do Campinho com o rio do A; seguindo
pelo leito deste, na direção sul, até encontrar o
prolongamento da Rua Almerinda de Castro;
por este prolongamento, na direção norte, até
encontrar o limite sul do Projeto Aprovado de
Loteamento - PAL n.º 37.833; seguindo por
este limite, contornando o lote 1 (excluído), na
direção oeste, até encontrar a Rua Alfredo Pei-
xoto; por esta, excluída, na direção oeste, até
a Rua José Manoel Máximo; por esta, excluída,
até a Rua Felício Magaldi; por esta, excluída, na
Auriverde
direção oeste, até encontrar o prolongamento
da Rua Carvalho Ramos; por este até encontrar
a Estrada do Campinho; por esta, excluída, na
direção oeste, até ao ponto de partida.
VILA VITÓRIA
Área limitada pelo encontro da Rua Pericó
com a Estrada do Campinho; seguindo por
esta, incluído apenas o lado ímpar, na direção
oeste, até encontrar o ponto situado 40 me-
tros após o encontro desta com a Rua 2 do
Projeto Aprovado de Loteamento - PAL n.º
19.108; deste ponto, em ângulo de 90º, traça-
se uma linha reta de 26 metros, na direção
sul; deste ponto, em ângulo de 90º, traça-se
uma linha reta de 25 metros, na direção leste;
deste ponto, em ângulo de 85º, traça-se uma
linha reta de 60 metros, na direção sul; deste
ponto, em ângulo de 125º, traça-se uma linha
reta de 30 metros, na direção sudoeste; deste
ponto, em ângulo de 120º, traça-se uma linha
reta de 75 metros, na direção sul; deste pon-
to, em ângulo de 120º, traça-se uma linha
reta de 70 metros, na direção sudeste; deste
ponto, em ângulo de 150º, traça-se uma linha
reta de 60 metros, na direção leste; deste
ponto, em ângulo de 155º, traça-se uma linha
reta de 60 metros, na direção nordeste; deste
ponto, em ângulo de 85º, traça-se uma linha
reta de 40 metros, na direção sudeste; deste
ponto, em ângulo de 125º, traça-se uma linha
reta, na direção leste, até encontrar a Rua
Pericó; por esta, incluída, na direção norte,
até ao ponto de partida.
VILA COMARI
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Edgar Drolhe da Costa com a Rua Peter Pan;
por esta, incluído apenas o lado par, na direção
sul, até ao entroncamento com a Rua Projetada
A (N.R.); seguindo por esta, incluída, na dire-
ção leste, por 50 metros; deste ponto, em ân-
gulo de 120º, traça-se uma linha reta, na dire-
ção sudeste, até encontrar o rio Cabuçu; pelo
leito deste, por 290 metros, na direção nordes-
te; deste ponto, em ângulo de 40º, traça-se
uma linha reta de 100 metros, na direção oes-
te; deste ponto, em ângulo de 150º, traça-se
uma linha reta de 70 metros, na direção sudo-
este, até encontrar a Rua Edgard Drolhe da
Costa; por esta, incluído apenas o lado par, até
ao ponto de partida.
ESTRADA DA CAROBA
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Bertholdo Manoel Ruivo com a Estrada da Ca-
roba; por esta, incluído apenas o lado par, por
40 metros, na direção oeste; deste ponto, em
683
CÓDIGO DE OBRAS
ângulo de 120º, traça-se uma linha reta de 85
metros, na direção sudoeste; deste ponto, em
ângulo de 90º, traça-se uma linha de 35 me-
tros até encontrar a Rua Bertholdo Manoel Rui-
vo; por esta, na direção norte, até ao ponto de
partida.
ANES DIAS
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Anes Dias com a Travessa Anes Dias; seguindo
por esta, incluída, em linha reta, na direção no-
roeste, até encontrar a curva de nível 70 metros
do morro da Esperança; deste ponto, em ângulo
de 90º, traça-se uma reta de 90 metros na dire-
ção sudoeste; daí, em ângulo de 90º, traça-se
uma linha reta na direção sudeste, até encontrar
a Rua Anes Dias; por esta, incluído apenas o
lado par, na direção sudoeste até encontrar a
Rua Marechal Pego Júnior; daí, pelo prolonga-
mento desta, até encontrar a linha férrea; pelo
leito desta, na direção nordeste, até encontrar o
prolongamento da Travessa Anes Dias; daí, até
ao ponto de partida.
JOAQUIM MAGALHÃES
Área limitada pelo entroncamento do leito
da linha férrea com a Rua Joaquim Magalhães;
por esta, incluída, até seu entroncamento com
a Rua Duarte Nunes; seguindo por esta, incluí-
da, por 210 metros; deste ponto, em ângulo de
80º, traça-se uma linha reta de 240 metros, na
direção norte; deste ponto, em ângulo de 90º,
traça-se uma linha reta de 200 metros, na dire-
ção oeste; deste ponto, em ângulo de 116º,
traça-se uma linha reta de 245 metros, na dire-
ção sudoeste; daí, em ângulo de 115º, traça-se
uma linha reta, na direção leste, até encontrar
o leito da linha férrea; por este, até ao ponto
de partida.
RUA TEIXEIRA CAMPOS, 642
Área limitada a partir do entroncamento da
Estrada da Posse com a Rua Teixeira Campos;
seguindo por esta, incluído apenas lado par, na
direção sudeste, por 105 metros; daí, em ângulo
de 90º, traça-se uma linha reta de 25 metros na
direção nordeste; deste ponto, em ângulo de
90º, traça-se uma linha reta de 70 metros na
direção noroeste; daí, em ângulo de 285º, tra-
ça-se uma linha reta de 135 metros na direção
leste; daí, em ângulo de 90º, traça-se uma linha
reta de 45 metros, na direção nordeste; deste
ponto ângulo de 103º, traça-se uma linha reta
de 195 metros na direção nordeste até encon-
trar a Rua Teixeira Campos; seguindo por esta,
incluído apenas o lado par, até ao ponto de par-
tida.
684
Auriverde
CONJUNTO MINAS DE PRATA
Área limitada pelo entroncamento da Rua
Severino Antônio de Souza com o Caminho da
Caroba; seguindo por este, incluído, por 40 me-
tros na direção sul; daí, em ângulo de 65º, tra-
ça-se uma linha reta de 155 metros na direção
leste; deste ponto, em ângulo de 85º, traça-se
uma linha reta de 205 metros na direção norte;
daí, em ângulo de 123º, traça-se uma linha reta
de 120 metros na direção noroeste; deste ponto,
em ângulo de 90º, traça-se uma reta de 105
metros na direção sudoeste; daí, traça-se uma
linha reta, na direção sul, até encontrar o cami-
nho da Caroba; por este, incluído, até ao ponto
de partida.
BEIRA-RIO
Área limitada a partir do encontro do rio do
Melo com o rio Campinho; pelo leito deste, na
direção sul, até à Estrada do Campinho; daí,
em ângulo de 90º, traça-se uma linha reta de
10 metros, na direção leste; daí, seguindo pa-
ralelamente ao rio Campinho, na direção norte,
até à Rua Chapada; por esta, incluído apenas o
lado par, até ao seu entroncamento com a Rua
Cará-Mimoso; por esta, incluída, na direção
noroeste, até encontrar a Rua Japoatã; por
esta, incluída, até ao entroncamento com a Rua
Carambu; por esta, incluída, e pelo seu prolon-
gamento, na direção noroeste, até encontrar
uma linha reta que, em ângulo de 90º, na dire-
ção nordeste, liga este prolongamento ao ponto
situado no leito do rio do Melo, a 50 metros da
confluência deste com o rio Campinho; por esta
linha, até encontrar a linha paralela ao rio do
Melo, situada a 30 metros da margem sul des-
te; por esta, na direção leste, até encontrar o
final da Rua Japoatã, daí, pelo prolongamento
desta, até encontrar o rio do Melo; pelo leito
deste, na direção oeste, até ao ponto de partida.
RUA DOUTOR FERNANDO
Área limitada pelo entroncamento da Estra-
da do Encanamento com o rio Campinho; se-
guindo pelo leito deste por 490 metros, na di-
reção norte; daí, em ângulo de 90º, traça-se
uma linha reta, na direção oeste, até encontrar
o prolongamento da Rua Dr. Fernando; a partir
daí, por este prolongamento e pela Rua Dr.
Fernando, incluída, por 50 metros na direção
sul; deste ponto, em ângulo de 80º, traça-se
uma linha reta, na direção oeste, até encontrar
a Rua F; por esta, incluída, na direção sul, até
ao seu entroncamento com a Rua C; por esta,
incluída, por 95 metros, na direção leste; daí,
em ângulo de 70º, traça-se uma linha reta de
150 metros, na direção sul; deste ponto, em
ângulo de 90º, traça-se uma linha reta de 20
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
metros, na direção oeste; deste ponto, em ân- na direção oeste; deste ponto, em ângulo de
gulo de 90º, traça-se uma linha reta de 180 95º, traça-se uma linha reta, na direção sul,
metros, na direção sul; deste ponto, em ângulo até encontrar a Estrada do Encanamento; por
de 90º, traça-se uma linha reta de 30 metros, esta, na direção leste, até ao ponto de partida.

ANEXO III a

ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 1

DENOMINAÇÃO DO LOTE-
N.º no mapa LOCALIZAÇÃO BAIRRO
AMENTO OU COMUNIDADE
L – 004 JARDIM CAMBARA – L.1 PAL 20.854 RUA ALFREDO DE MORAES, LOTE 1 CAMPO GRANDE
L – 008 IRAPURU RUA IRAPURU, 16 SEM. VASCONCELOS
L – 009 PARQUE FRANCISCO JOSÉ PAL 18.412 RUA ARICURI CAMPO GRANDE
L – 010 BAIRRO MAGALI PAL 19.057 RUA ARICURI CAMPO GRANDE
L – 011 JARDIM DA LUZ PAL 22.974 RUA ARICURI – LADO IMPAR, A CAMPO GRANDE
80M DA RUA VITOR ALVES
L – 014 VILA SÃO BARTOLOMEU RUA ARTUR RIOS, 239 SEN. VASCONCELOS
L – 018 R. JISSARA RUA JISSARA, 522 CAMPO GRANDE
L – 026 JARDIM JOARI PAL 17.277 ESTRADA CABUÇU CAMPO GRANDE
L – 031 PARQUE RIO DA PRATA PAL 24.613 ESTRADA CABUÇU, 53 CAMPO GRANDE
L – 032 ESTRADA DO CABUÇU, 869 PAL 24.341 ESTRADA CABUÇU, 868 CAMPO GRANDE
L – 042 CAMPINA GRANDE – L. 9 E 17 PAL 25.631 RUA CAMPINA GRANDE LOTES 9 E 17 CAMPO GRANDE
L – 045 BAIRRO CALIFÓRNIA PAL 16.389 ESTRADA CAMPINHO, 2.196 CAMPO GRANDE
L – 050 RUA ITATITARA RUA ITATITARA, 999 CAMPO GRANDE
L – 055 FREDERICO DE MENEZES PAL 40.818 RUA FREDERICO MENEZES CAMPO GRANDE
L – 060 BAIRRO INDEPENDÊNCIA PAL 25.301 ESTRADA CAMPINHO, 898 CAMPO GRANDE
L – 065 IRAPURU – LOTE 05 RUA IRAPURU, LOTE 5
L – 070 BAIRRO ROZENDO PAL 27.698 ALTURA N.º 157 CAMPO GRANDE
L – 072 IRAPURU – LOTE 04 RUA IRAPURU, LOTE 4
L – 078 SANTA LUZIA RUA JACAREÚBA
L – 083 LINDA FLOR (ANT. PQ. AVENIDA CESÁRIO DE MELO, ENTRE N.º 44 CAMPO GRANDE
DAS FLORES E 48
L – 085 CESÁRIO DE MELO 78 AVENIDA CESÁRIO DE MELO, 78 CAMPO GRANDE
L – 086 VILA CARMINDA PAL 23.654 AVENIDA CESÁRIO DE MELO,
3.612
L – 093 VILA IRMA PAL 29.997 RUA FRANCISCO MOTA, 231 CAMPO GRANDE
L – 105 SITIO INHAÍBA PAL 20.469 AVENIDA CESÁRIO DE MELO
L – 107 RUA IRAJUBA PAL 29.631 CAMPO GRANDE
L – 108 BAIRRO CAROBA PAL 24.740 RUA ISMAEL NERY CAMPO GRANDE
L – 109 RUA ITÁPOLIS PAL 27.159 RUA ITAPOLIS CAMPO GRANDE
L – 112 RUA OLINDA ELIS RUA OLINDA ELIS - ANTIGA ESTR. JOARY, 155 CAMPO GRANDE
L – 113 JARDIM ARNALDO EUGENIO PAL 30.490 RUA JOSE FRANCISCO DE SOU- CAMPO GRANDE
ZA PORTO
L – 130 PARQUE RIO NOVO PAL 28.129 ESTRADA MENDANHA, 1.025 CAMPO GRANDE
L – 135 ESTRADA MONTEIRO – PAL 25.314 ESTRADA MONTEIRO, 800 CAMPO GRANDE
VILA - L. 1
L – 137 JARDIM SÃO JORGE PAL 01.688 RUA MORANGA, ALTURA N.º 900 CAMPO GRANDE
L – 138 RUA MORANGA RUA MORANGA, LOTE 2 CAMPO GRANDE
L – 141 RUA MORENO BRANDÃO PAL 25.234 RUA MORENO BRANDÃO LOTE-17 CAMPO GRANDE
L – 145 RUA OLINDA ELIS PAL 26.171 RUA OLINDA ELIS, 261 LOTE 6 CAMPO GRANDE
L – 146 RUA OLINDA ELIS 261 PAL 26.450 RUA OLINDA ELIS, 261 LOTE 2 CAMPO GRANDE
L – 155 PARQUE SÃO PEDRO ESTRADA DA POSSE CAMPO GRANDE
L – 156 VILA MARIANA PAL 16.255 ESTRADA DA POSSE, 648 SANTÍSSIMO
L – 157 PARQUE SANTA MARIA ESTRADA DA POSSE CAMPO GRANDE
L – 159 VILA ZULMIRA PAL 30.643 ESTRADA DA POSSE CAMPO GRANDE
L – 160 ESTRADA DA POSSE LOTE 2 ESTRADA DA POSSE, LOTE 2 CAMPO GRANDE
L – 165 VILA LUCI ESTRADA DO PRÉ, 1.640 CAMPO GRANDE
L – 167 ESTRADA DO PRE ESTRADA DO PRÉ CAMPO GRANDE
L – 171 VILA ADELAIDE PAL 28.821 ESTRADA DO PRÉ SENADOR VASCONCELOS
L – 172 ESTRADA DO PRE 1.640 ESTRADA DO PRÉ, 1.640 CAMPO GRANDE
L – 174 VILA REAL ESTRADA RIO DO A, 1.025 CAMPO GRANDE

685
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
DENOMINAÇÃO DO LOTE-
N.º no mapa LOCALIZAÇÃO BAIRRO
AMENTO OU COMUNIDADE
L – 176 VILA MERCEDES ESTRADA DO RIO DO A CAMPO GRANDE
L – 180 VILA CORCUNDINHA PAL 21.472 ESTRADA SANTA MARIA, 1.000 CAMPO GRANDE
L – 186 ESTRADA DO TINGUI, 1.600 PAL 22.501 ESTRADA DO TINGUI. 1.600 CAMPO GRANDE
L – 188 BAIRRO MARIANO ESTRADA TINGUI CAMPO GRANDE
L – 189 BAIRRO MONTE LÍBANO PAL 19.789 ESTRADA TINGUI, 3.510 CAMPO GRANDE
L – 190 ESTRADA DO TINGUI PAL 36.056 ESTRADA DO TINGUI CAMPO GRANDE
L – 191 ESTRADA TINGUI J/D N 740 PAL 22.456 ESTRAD TINGUI, 740 CAMPO GRANDE
L – 194 BAIRRO BOM PASTOR PAL 2.471 RUA VÍTOR ALVES, AO LADO DO N.º CAMPO GRANDE
319
L – 195 RUA VÍTOR ALVES RUA VÍTOR ALVES, LOTE 1 CAMPO GRANDE
L – 196 RUA VÍTOR COSTA RUA VÍTOR COSTA, 284 A/ LOTE 8 CAMPO GRANDE
L – 199 BAIRRO TINGUI PAL 2.661 RUA DONA ELISA E FREDERICO CAMPO GRANDE
MENESES
L – 202 BAIRRO OITICICA ESTRADA RIO-SÃO PAULO PAL 17.088 antiga CAMPO GRANDE
L – 213 RUA ITATITARA RUA ITATITARA CAMPO GRANDE
L – 218 RUA DAS AMENDOEIRAS PAL 37.304 RUA DAS AMENDOEIRAS COSMOS
L – 219 RUA IPOMÉIA PAL 37.193 RUA IPOMÉIA, LOTE 38 SANTÍSSIMO
L – 220 RUA IPOMÉIA PAL 37.305 RUA IPOMÉIA, LOTE 39 DO PAL SANTÍSSIMO
23.872
L – 221 ESTRADA DO PRÉ PAL 5.490 ESTRADA DO PRÉ LOTE 506 SENADOR VASCONCELOS
L – 222 RUA SPINOZA PAL 19.660 RUA SPINOZA, 805 CAMPO GRANDE
L – 229 ESTRAD RIO-SÃO PAULO ESTRADA RIO-SÃO PAULO KM 27 – LOTE 7 CAMPO GRANDE
KM 27
L – 235 MONTE MURIAT PAL 36.112 ESTRADA MENDANHA, LOTE 2 CAMPO GRANDE
PAL 1.060
L – 238 AVENIDA CESÁRIO DE MELO PAL 2.7930 AVENIDA CESÁRIO DE MELO, COSMOS
.841 E DEPOIS
L – 239 TRAVESSA ANA BARRCELOS ESTRADA CAMPINHO – FRENTE AO 369 CAMPO GRANDE
L – 242 AVENIDA CESÁRIO DE MELO PAL 27.237 AVENIDA CESÁRIO DE MELO COSMOS
L – 260 CAMINHO DO CABO ESTRADA DO LAMEIRÃO, 251 SANTÍSSIMO

ANEXO III b

ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 1

DENOMINAÇÃO DO LOTE-
N.º no mapa LOCALIZAÇÃO BAIRRO
AMENTO OU COMUNIDADE
L – 262 ESTRADA DA POSSE 217 ESTRADA DA POSSE, LOTE 1 – QUADRA 2 SANTÍSSIMO
L – 263 SANTA CRUZ/BOMBEIRO AVENIDA SANTA CRUZ – ANTES DO N.º SENADOR VASCONCELOS
ASDRUBAL 4.447
L – 264 ITAQUE/AMENDOEIRAS – PAL 33.542 RUA ITAQUE/ ESTRADA AMEN- SANTÍSSIMO
LOTE 3 DOEIRAS, LOTE 3
L – 268 LAMEIRÃO 659 – LOTE 3 ESTRADA LAMEIRÃO, 659 – LOTE 3 SANTÍSSIMO
L – 269 IRAPURU – LOTE 3 RUA IRAPURU SANTÍSSIMO
L – 270 CAMINHO DO PARTIDO CAMINHO DO PARTIDO , S/N CAMPO GRANDE
L – 271 ESTRADA DO LAMEIRÃO, PAL 24.577 ESTRADA LAMEIRÃO/ ESQ. VIA CAMPO GRANDE
LOTE 1 SERVIENTE
L – 275 BOMBEIRO ASDRUBAL RUA BOMBEIRO ASDRUBAL CAMPO GRANDE
L – 278 PACIÊNCIA 120 – LOTE 1 PAL 38.769 ESTRADA DA PACIÊNCIA, 120 – LOTE 1 COSMOS
L – 280 CAMINHO DO CABO CAMINHO DO CABO SANTÍSSIMO
L – 282 CESÁRIO DE MELO – LOTE PAL 22.183 AVENIDA CESÁRIO DE MELO, SENADOR VASCONCELOS
2e3 LOTE 2 e 3
L – 284 MINAS DE PRATA RUA MINAS DE PRA, S/N CAMPO GRANDE
L – 286 CONDOMÍNIO VASCONCELOS AVENIDA CESÁRIO DE MELO INHOAÍBA
L – 288 PROFESSOR DALTRO SANTOS ESTRADA PROFESSOR DALTRO SANTOS, 50 CAMPO GRANDE
L – 295 CAMINHO DE SÃO JORGE CAMINHO DE SÃO JORGE SANTÍSSIMO
L – 296 CONDOMÍNIO VALE DAS ESTRADA DO LAMEIRÃO, 669 SANTÍSSIMO
MANGUEIRAS
L – 297 ESTRADA DO LAMEIRÃO ESTRADA DO LAMEIRÃO, 661 SANTÍSSIMO

686
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO III c

ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 2

LOTEAMENTOS IRREGULARES E CLANDESTINOS NA XVIII RA EM ÁREA DE RISCO SUPERÁVEL

N.º no mapa DENOMINAÇÃO DO LOTEAMENTO OU COMUNIDADE BAIRRO

L – 015 VILA SÃO JOSÉ RUA ARTUR RIOS, 991 SENADOR VASCONCELOS
L – 020 CABIÚNA RUA CABIÚNA, 215 PAL 30.789 SENADOR VASCONCELOS
L – 023 ESTRADA DOS CABOCLOS ESTRADA DOS CABOCLOS – LOTE 25 PAL CAMPO GRANDE
LOTE 25 27.699
L – 027 ALHAMBRA A. ALHAMBRA PAL 19.148 CAMPO GRANDE
L – 028 ESTRADA DO CABUÇU 1.740 ESTRADA DO CABUÇU 1.740 PAL 26.893 CAMPO GRANDE
L – 029 ESTRADA DO MOINHO ESTRADA DO MOINHO 1.640, ALTURA DO CAMPO GRANDE
LOTE 1 N.º 1.640 PAL 35.820
L – 030 SÍTIO CAMPO DE FORA ESTRADA CABUÇU PAL 22.609 CAMPO GRANDE
L – 038 BAIRRO GRANJA SÃO FE- ESTRADA DA CACHAMORRA, 38 PAL 22.900 CAMPO GRANDE
LIPE
L – 048 JARDIM CAMPINHO ESTRADA DO CAMPINHO, 3.501 PAL 26.663 CAMPO GRANDE
L – 049 VILA IEDA EST. CAMPINHO PAL 13688 CAMPO GRANDE
L – 051 BAIRRO SÃO JOSÉ EST. DO CAMPINHO, LOTE 21 PAL 22.763/ INHOAIBA
36.033
L – 058 CAMPINHO EST. DO CAMPINHO PAL 26.965 CAMPO GRANDE
L – 067 JARDIM MONTEIRO EST. CANTAGALO, 39 PAL 18.412 CAMPO GRANDE
L – 074 CARACARAÍ (STA MARGARIDA) R. CARACARAÍ, 459 PAL 24.804 COSMOS
L – 075 CATARINENSE R. DO CATARINENSE, LOTE 3 PAL 22.807 CAMPO GRANDE
L – 076 IRAJUBA R. IRAJUBA – 1.306 CAMPO GRANDE
L – 087 BAIRRO AURORA AV. CESÁRIO DE MELO, 2105 PAL 18.382 CAMPO GRANDE
L – 099 JARDIM DAS HORTÊNSIAS R. MICRONÉSIA PAL 30.316 CAMPO GRANDE
L – 100 PARQUE SANTA EDWIGES EST. IARAQUÁ PAL 30.066 CAMPO GRANDE
L – 110 EST. IARAQUÁ/MARACAÚ EST. IARAQUÁ / R. MARACAÚ PAL 30.066 CAMPO GRANDE
L – 117 EST. LAMEIRÃO PEQUENO EST. LAMEIRÃO PEQUENO, LOTES 2, 3 e 4 CAMPO GRANDE
PAL 22.039
L – 129 JARDIM PAULISTA EST. DO MENDANHA PAL 09834 CAMPO GRANDE
L – 134 BAIRRO AFONSO VISEU EST. DO MONTEIRO CAMPO GRANDE
L – 136 BAIRRO BEL CLIMA EST. DO MONTEIRO, 873 PAL 16078 CAMPO GRANDE
L – 144 LOTEAMENTO JOARY R. OLINDA ELLIS, 551 PAL 30846 CAMPO GRANDE
L – 164 BAIRRO MORIÇABA EST. DO PRÉ PAL 22531 SENADOR VASCONCELOS
L – 166 EST. DO PRÉ EST. DO PRÉ, 5 PAL 27726 SENADOR VASCONCELOS
L – 169 EST. DO PRÉ EST. DO PRÉ, LOTE 15 PAL 25748 SENADOR VASCONCELOS
L – 183 VILA MARIANA R. TEIXEIRA CAMPOS, 635 PAL 16255 CAMPO GRANDE
L – 197 VIÚVA DANTAS R. VIÚVA DANTAS PAL 25978 CAMPO GRANDE
L – 236 GRANJA SÃO MIGUEL AV. CESÁRIO DE MELO, 4671 PAL 32105 CAMPO GRANDE
L – 245 AV. SANTA CRUZ AV. SANTA CRUZ SENADOR VASCONCELOS
L – 249 BAIRRO TERRA BELA EST. TINGUI PAL 36056 CAMPO GRANDE
L – 276 EST. DA BATALHA EST. DA BATALHA, 151 CAMPO GRANDE
L – 281 AGULHAS NEGRAS PAL 32309 CAMPO GRANDE
L – 289 PROFESSOR JOÃO DE R. PROF. JOÃO DE MEDEIROS INHOAÍBA
MEDEIROS
L – 290 R. SOLDADO ANTÔNIO DA R. SLD ANTÔNIO DA SILVEIRA, 317 CAMPO GRANDE
SILVEIRA
L – 299 JARDIM GUARARAPES EST. DA PENA/ R. SEABRA FILHO INHOAÍBA

FAVELAS NA XVIII R.A. - Campo Grande

Nº no mapa NOME PRINCIPAL LOCALIZAÇÃO BAIRRO

F – 01 JARDIM MORIÇABA ESTRADA DE MORIÇABA SEN.VASCONCELOS
F – 02 VILA UNIÃO AVENIDA CESÁRIO DE MELO INHOAÍBA
F – 03 VILA SÃO JORGE R. SERRA DO CIPÓ COSMOS
F – 04 VILA MANGUEIRAL ESTRADA DA CACHAMORRA CAMPO GRANDE
F – 05 VILA DO CÉU PRAÇA SOFIA MOREIRA COSMOS

687
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Nº no mapa NOME PRINCIPAL LOCALIZAÇÃO BAIRRO
F – 06 PARQUE ESPERANÇA AVENIDA CESÁRIO DE MELO CAMPO GRANDE
F – 07 JARDIM N. SRª DAS GRA- EST. GUANDU DO SENA CAMPO GRANDE
ÇAS II
F – 08 PARQUE RESPLENDOR R. PAÇUARÉ COSMOS
F – 09 R. TEIXEIRA CAMPOS, 96/102R. TEIXEIRA CAMPOS SANTÍSSIMO
F – 10 LINHA DE AUSTIN LINHA DE AUSTIN CAMPO GRANDE
F – 11 MORRO DA ESPERANÇA R. TEIXEIRA CAMPOS SANTÍSSIMO
F – 12 BAIRRO NOVA AGUIAR EST. CARVALHO RAMOS CAMPO GRANDE
F – 13 VILA VITÓRIA R. VITÓRIA CAMPO GRANDE
F – 14 VILA COMARI R. OLINDA ELLIS CAMPO GRANDE
F – 15 EST. DA CAROBA EST. DA CAROBA CAMPO GRANDE
F – 16 ANES DIAS R. ANES DIAS , 197 A 207 CAMPO GRANDE
F – 17 JOAQUIM MAGALHÃES R. JOAQUIM MAGALHÃES CAMPO GRANDE
F – 18 R. TEIXEIRA CAMPOS R. TEIXEIRA CAMPOS, 642 A 648 SANTISSIMO
F – 19 CONJUNTO MINAS DE R. MINAS DE PRATA CAMPO GRANDE
PRATA
F – 20 NOVA CIDADE R. CAMPO GRANDE INHOAIBA

ANEXO IV a

USOS E ATIVIDADES

Quadro 1 – Caracterização das situações de impacto

SITUAÇÕES DE IMPACTO CRITÉRIOS USOS PARÂMETROS/PADRÕES

Estabelecimentos ou edificações que residencial acima de 200 unidades habitacio-
induzem à concentração de veículos nais por lote.
A – Impacto no Sistema leves. comercial acima de 250m² de área construí-
Viário da.
de servi- acima de 250m² de área construí-
ços da.
Atividades indutoras de concentração residencial Acima de 500 unidades habitacio-
de veículos leves e que, em razão do nais por lote.
seu funcionamento e porte geram comercial Acima de 2.500m² de área
número de viagens causando impac- construída, comércio em geral.
to em seu entorno imediato. Acima de 500m² de área cons-
truída, restaurantes e simila-
res.
de servi- Acima de 5000m² de área
B – Pólos Geradores de ços construída, prestação de ser-
Tráfego (PGTs) viço em geral.
Acima de 500m² de área cons-
truída, serviços de saúde sem
internação e de hospedagem.
Acima de 2.500m² de área
construída, serviços de educa-
ção seriada.
industrial Acima de 4.000m² de área cons-
truída.
Estabelecimentos potencialmente comercial Acima de 250m² de área
geradores de tráfego pela atração de construída (caracterizando
veículos pesados ou de carga que médio porte) ou de 1.000m²
inibam a fluidez do trânsito por lenti- de área construída (grande
dão de manobras. porte).
C – Impacto no sistema de servi- Acima de 250m² de área
Viário ços construída (caracterizando
médio porte) ou de 1.000m²
de área construída (grande
porte).
industrial Acima de 500m² de área construída.

688
CÓDIGO DE OBRAS
SITUAÇÕES DE IMPACTO
D – Impacto no Meio Am-
biente
E – Impacto no Meio Ambi-
ente
F – Impacto no Meio Ambi-
ente
Auriverde
CRITÉRIOS USOS PARÂMETROS/PADRÕES
Atividades potencialmente geradoras comercial Devem obedecer a normas e pa-
de ruídos, exalações, trepidações e drões estabelecidos pela legislação
de servi-
ruídos que possam causar incômodo em vigor
ços
à visinhança;
industrial
Atividades potencialmente geradoras de comercial Devem obedecer a normas e pa-
poluição, do ar, da água, e dos demais drões estabelecidos pela legislação
de servi-
recursos naturais que possam dar ori- em vigor.
ços
gem a explosão e incêndios, e quais-
industrial
quer outras que possam por em risco
pessoas ou propriedades vizinhas.
Empreendimentos que em função do comercial Devem obedecer a normas e pa-
porte ou localozação, possam causar drões estabelecidos pela legislação
de servi-
danos ao meio ambiente durante sua em vigor.
ços
construção, instalação, ampliação e
industrial
funcionamento.

ANEXO IV b

USOS E ATIVIDADES

Quadro 2 - Condições de implantação dos usos do solo urbano

ZONAS USOS ADEQUADOS CONDIÇÕES DE IMPLANTAÇÃO

Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado, grupamento residencial I.
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c)
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Comercial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c)
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades
Comercial III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c)
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c)
ZA 1,2 II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades
Serviço II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c)
II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c)
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Industrial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.b), II.a),
II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Industrial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.b), II.a),
II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Agrícola Adequado.
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado com restrições ao porte.
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Comercial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
ZR1 II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Industrial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.b), I.c) e a
algumas atividades.
Agrícola Adequado com restrições a algumas atividades.

689
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ZONAS USOS ADEQUADOS CONDIÇÕES DE IMPLANTAÇÃO
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado.
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Comercial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Comercial III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
ZR2 Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço III Adequado com restrições ao porte, às situações de impacto I.a), I.b), I.c), II.a) e
II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Industrial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b) I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Agrícola Adequado com restrições a algumas atividades.
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado com restrições à situação de impacto I.b).
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Comercial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Comercial III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
ZR3 II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Industrial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.b), I.c) II.a)
e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado com restrições à situação de impacto I.b).
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Comercial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
ZR4 Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Serviço III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a) e II.c) e a algumas atividades. Vedada a situação de impacto II.b).
Industrial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.b), I.c) II.a)
e II.c). Vedada a situação de impacto II.b).
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado.
Comercial I Adequado com restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e
a algumas atividades.
ZUM Comercial II Adequado com restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e
a algumas atividades.
Comercial III Adequado com restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e
a algumas atividades.
Serviço I Adequado com restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e
a algumas atividades.

690
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ZONAS USOS ADEQUADOS CONDIÇÕES DE IMPLANTAÇÃO
Serviço II Adequado com restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e
a algumas atividades.
ZUM Serviço III Adequado com restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e
a algumas atividades.
Industrial I Adequado com restrições ao porte, às situações de impacto I.c), II.a), II.b) e II.c).
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado.
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Comercial II adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Comercial III adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço I adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
ZUPI I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço II adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço III adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Industrial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Industrial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Agrícola Adequado com restrições ao porte e restrições a algumas atividades.
Industrial I Adequado com restrições ao porte e restrições às situações de impacto II.a), II.b) e
II.c).
Industrial II Adequado com restrições ao porte e restrições às situações de impacto II.a), II.b) e
ZEI
II.c).
Industrial III Adequado com restrições ao porte e restrições às situações de impacto II.a), II.b) e
II.c).
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado.
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Comercial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b) I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
ZCS1 Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b) I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b) I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b) I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Industrial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b) I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Residencial I Adequado.
Residencial II Adequado.
Comercial I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Comercial II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Comercial III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
ZCS2 II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviço III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto I.a), I.b), I.c),
II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Industrial I adequado com restrições ao porte, restrições à situação de impacto I.c) e a algumas
atividades.
691
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ZONAS USOS ADEQUADOS CONDIÇÕES DE IMPLANTAÇÃO
ZCA Residencial I Adequado.
Serviço I Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviços II Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Serviços III Adequado com restrições ao porte, restrições às situações de impacto
I.a),I.b),I.c),II.a),II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Agrícola Adequado com restrições a algumas atividades.

ANEXO V

Estacionamento e guarda de veículos

EDIFICAÇÕES / ATIVIDADES CRITÉRIOS

Unidade de edificação multifamiliar ou mista 1 vaga / 3 unidades com área útil até 50m²
1 vaga / 2 unidades com área útil > 50m² < 70m²
1 vaga / unidades acima de 70m² de área útil
Loja 1 vaga / 50m² de área útil
Sala comercial 1 vaga / 50m² de área útil
Sede administrativa 1 vaga / 50m² de área útil
Hotel* 1 vaga / cada 5 apartamentos
1 vaga / 40m² de sala de reunião
1 vaga / 200m² de área de uso comum do hotel
Motel 1 vaga / apartamento + 1 vaga / 200m² de área comum
do hotel
Estabelecimento hospitalar 1 vaga / 2 leitos
• Hospital, Maternidade 1 vaga / 50m² de área útil
• Pronto-Socorro, Ambulatório, Laboratório de Analises,
Clínica, Consultório
Estabelecimento de ensino 1 vaga / 30m² de área útil
• Universidade, Faculdade 1 vaga / 75m² de área útil
• Escola 1º grau / Maternal / Pré-escolar / Creche 1 vaga / 75m² de área útil
• Escola 2º grau / Supletivo / Técnico / Profissional /
Curso Preparatório à escolas superiores (cursinho) /
Curso não seriado
Serviços de alimentação 1 vaga / 30m² de área útil
Salão de festas, de bailes, buffet com recepção 1 vaga / 30m² de área útil
Boate, discoteca 1 vaga / 30m² de área útil
Mercado / Supermercado / Hipermercado 1 vaga / 35m² de área útil destinado ao público ou a
vendas
Locais para armazenagem 1 vaga / 100m² de área útil
Shopping Center 1 vaga / 25m² de área útil + galerias
Oficina mecânica / Concessionária de veículos 1 vaga / 30m² de área útil
Cinema / Teatro / Auditório 1 vaga / 40m² de área útil
Asilo / Pensionato / Internato 1 vaga / 100m² de área útil
Local de culto 1 vaga / 40m² de área útil
Clube social e recreativo (excluído estádio e ginásio) 1 vaga / 100m² de área útil
Estádio / Ginásio de esportes / Circo 1 vaga / 8 lugares
Academias esportivas e cursos de dança 1 vaga / 25m² de área útil
Quadra e salão de esportes 1 vaga / 25m² de área útil
Indústria 1 vaga / 100m² de área útil
Pavilhão de Freiras / Exposições / Parque de Diversões 1 vaga / 25m² de área do terreno (excluída área de esta-
cionamento)
Zoológico / Parque / Horto 1 vaga / 100m² de área do terreno (excluída área de
estacionamento)

692
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO VI

Relação de Imóveis Tombados

IMÓVEIS ENDEREÇOS LEGISLAÇÃO

Cine Palácio Campo Grande Rua Augusto Vasconcelos, 139 – Campo Decreto 9.862-A de 28.11.90
Grande
Conjunto formado pela Serra de Campo Grande Tombamento provisório (incluído no
Madureira, Serra do Mendanha Tombamento da Serra do Mar) atra-
e Parque Estadual da Pedra vés de processo E-18/000.172/91,
Branca do INEPAC, publicado no D.O.E. de
06.03.91
Igreja Nossa Senhora do Des- Praça Dom João Esberard, 141 – Campo Decreto 14.594 de 27.02.96
terro Grande
Igreja São Pedro Avenida Santa Cruz, 11664 – Campo Grande Decreto 14.596 de 28.02.96
Bica D’Água Praça Mário Valadares – Campo Grande Decreto 15.216 de 25.10.96
Coreto Praça Mário Valadares – Campo Grande Decreto 15.216 de 25.10.96
Antiga Estação de Bondes Largo do Monteiro – Campo Grande Decreto 15.216 de 25.10.96
Marco Imperial 9 Avenida Cesário de Melo – Inhoaíba Decreto 11.970 de 17.03.93

[Publicada no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, de 28 de julho de 2004.]

DECRETO N.º 24.481, DE 2 DE AGOSTO DE 2004. CESAR MAIA

Estabelece procedimentos para a análise de [Publicado no “Diário Oficial” do Município do

pedidos de demolição e de licença de obras Rio de Janeiro, de 3/8/2004.]
em imóveis existentes nos bairros do Catete
e da Glória, por prazo determinado. ____________

O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso

de suas atribuições legais e
considerando a importância cultural dos bair-
ros do Catete e Glória para a formação urbana e
histórica da cidade do Rio de Janeiro;
considerando o risco de demolição a que estão
sujeitos imóveis remanescentes das várias fases
da ocupação dos bairros;
considerando a necessidade de se proteger o
patrimônio construído e o ambiente urbano desses
bairros;
considerando os estudos em desenvolvimento
pelo Departamento Geral de Patrimônio Cultural,
da Secretaria Municipal das Culturas;
decreta:
Art. 1.º No prazo de sessenta dias, a partir da
publicação deste Decreto, os pedidos de licença de
demolição de imóveis e de licença para obras em
imóveis situados nos bairros do Catete e Glória
serão submetidos ao Conselho Municipal de Prote-
ção do Patrimônio Cultural do Rio de Janeiro.
Art. 2.º Para efeito da aplicação do Art. 1.º
serão considerados os imóveis construídos até o
ano de 1960.
Art. 3.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 2 de agosto de 2004 – 440.º
ano de fundação da Cidade.
DECRETO N.º 24.519, DE 12 DE AGOSTO DE 2004.
Regulamenta a obrigatoriedade de conservação
das fachadas e laterais de imóveis residenciais
e/ou comerciais do Município do Rio de Ja-
neiro e dá outras providências.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando os ditames de Lei n.º 1.316, de
21 de julho de 1988;
considerando a necessidade de conservação
dos imóveis urbanos, inclusive como forma de
preservação estética, ambiental, de saúde e segu-
ranças públicas,
decreta:
Art. 1.º Cabe aos responsáveis a conservação
das fachadas e das laterais de imóveis residenci-
ais, comerciais e/ou industriais do Município do Rio
de Janeiro.
Parágrafo único. A conservação de que trata
o “caput” deste artigo diz respeito à pintura, lim-
peza de parede, pastilhas, ladrilhos, mármores,
vidros ou similares.
Art. 2.º Fica atribuída competência à Secreta-
ria Municipal de Governo, para a fiscalização das
obrigações decorrentes da Lei n.º 1.316, de 21 de
julho de 1988.

693
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 3.º Aplicar-se-á no caso a legislação mu-
nicipal vigente, notadamente no Decreto “E” n.º
3.800, de 20 de abril de 1970.
Art. 4.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 12 de agosto de 2004 – 440.º
ano de fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 13/8/2004.]
____________
DECRETO N.º 24.923, DE 3 DE DEZEMBRO DE 2004.
Dispensa a apresentação de planta baixa e de
situação nos procedimentos administrativos
fiscais relativos a imóveis situados em
comunidades de baixa renda.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
das atribuições que lhe são conferidas pela legisla-
ção em vigor e,
considerando a necessidade de simplificar e
agilizar a atualização do Cadastro do Imposto So-
bre a Propriedade Predial e Territorial Urbana no
que se refere a imóveis situados em comunidades
de baixa renda;
considerando o que dispõe o art. 73 da Lei n.º
691, de 24 de dezembro de 1984 (Código Tributá-
rio Municipal), com a redação dada pela Lei n.º
2.277, de 28 de dezembro de 1994;
considerando o que dispõe o art. 69 do Decre-
to n.º 14.327, de 01 de novembro de 1995,
decreta:
Art. 1.º Fica dispensada a apresentação de
plantas baixa e de situação nos procedimentos
administrativos fiscais relativos a imóveis residen-
ciais unifamiliares com área total de até 150m²
situados em favelas, nos bairros Complexo do
Alemão, Jacarezinho, Maré e Rocinha e em áreas
declaradas em lei como de especial interesse soci-
al, nos termos do art. 141 da Lei Complementar
n.º 16, de 04 de junho de 1992.
§ 1.º Para efeito de enquadramento no dis-
posto neste artigo, aplicar-se-á a definição estabe-
lecida no art. 147 da Lei Complementar n.º 16, de
04 de junho de 1992, podendo a autoridade admi-
nistrativa encarregada da instrução processual
solicitar informações ao órgão competente da Se-
cretaria Municipal de Urbanismo.
§ 2.º A dispensa a que se refere este artigo
está condicionada à apresentação, pelo requeren-
te, dos seguintes documentos:
694
Auriverde
I – croqui contendo as dimensões da edifica-
ção a ser cadastrada, a posição do lote em relação
ao logradouro e a descrição da área do imóvel,
obtida de acordo os §§ 1.º e 2.º do art. 64 da Lei
n.º 691, de 24 de dezembro de 1984, com as alte-
rações introduzidas pelas Leis ns. 1.364, de 19 de
dezembro de 1988, e 1.647, de 26 de dezembro
de 1990;
II – termo de responsabilidade, conforme
modelo anexo, assinado pelo requerente, com a
declaração de que o croqui corresponde fielmente
ao imóvel objeto do requerimento. [Ver neste livro
o Decreto n.º 25.193, de 30/03/2005, com o ane-
xo atualizado.]
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 3 de dezembro de 2004 – 440º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 6/12/2004.]
__________
DECRETO N.º 25.030, DE 17 DE JANEIRO DE 2005.
Define as situações previstas para o art. 8.º
da Lei Complementar n.º 74, de 14 de
janeiro de 2005.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
das atribuições que lhe são conferidas pela legisla-
ção em vigor, e tendo em vista o que consta no
processo n.º 15/000.294/05, decreta:
Art. 1.º Os alcances previstos no art. 8.º da Lei
Complementar n.º 74, de 14 de janeiro de 2005, com
os usos definidos em seu artigo 1.º, somente aplicar-
-se-á ao beneficiário da concessão decorrente do arti-
go 1.º da Lei n.º 3.758, de 25.05.04.
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 17 de janeiro de 2005 - 440º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 18/1/2005.]
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
DECRETO N.º 25.053, DE 3 DE FEVEREIRO DE 2005. XXVIII R.A. (Jacarezinho)
Supervisão de Área:
Altera a abrangência das áreas relativas à Grajaú e Andaraí
supervisão e à coordenação das atividades Bairros:
das coordenadorias gerais de RA’s São Francisco Xavier
(“subprefeituras”), na forma que menciona Rocha
e dá outras providências. Jacaré
Mangueira
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso .
das atribuições que lhe são conferidas pela legisla- TIJUCA E ADJACÊNCIAS
ção em vigor, e Subprefeitura da Tijuca
considerando a necessidade de adequação da VIII R.A. (Tijuca)
coordenação geral das Regiões Administrativas, III R.A. (Rio Comprido)
Bairros e Supervisões de Áreas às novas metas XXIII R.A. (Santa Teresa)
governamentais; Supervisões de Área:
considerando, ainda, ser indispensável dotar a Alto da Boa Vista
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro de organi- Comunidade de Santa Teresa
zação administrativa adequada à nova realidade e .
que permita focalizar as ações por áreas relativa- LINS DE VASCONCELOS
mente homogêneas, Bairros:
decreta: Lins de Vasconcelos
Art. 1.º Fica alterada a abrangência das áreas Água Santa
relativas à supervisão e à coordenação das ativi- Encantado
dades concernentes às Coordenadorias Gerais das .
Regiões Administrativas (“Subprefeituras”), por GRANDE MÉIER
desmembramento e/ou agregação parcial, na for- Regiões Administrativas:
ma do ANEXO que integra o presente ato. XII R.A. (Inhaúma)
Art. 2.º Ficam subordinadas, diretamente ao XIII R.A. (Méier)
Secretário Municipal de Governo, a XXI R.A. (Pa- Bairros:
quetá) e a XXIX R.A. (Complexo do Alemão). Maria da Graça
Art. 3.º A VII R.A. (São Cristóvão) fica subor- Del Castilho
dinada à I R.A (Portuária), com as exclusões do Engenho de Dentro
Anexo; agregando o Bairro Santo Cristo. [Redação Supervisões de Área:
dada pelo Decreto n.º 25.211, de 5/4/2005.] Abolição e Pilares
Art. 4.º Este Decreto entra em vigor na data Sampaio e Riachuelo
de sua publicação. .
LEOPOLDINA NORTE
Rio de Janeiro, 3 de fevereiro de 2005 – 440.º Região Administrativa
ano da fundação da Cidade. X R.A. (Ramos)
Bairro:
CESAR MAIA Higienópolis
.
ANEXO LEOPOLDINA SUL
Bairros:
COORDENADORIAS GERAIS DAS REGIÕES Complexo da Maré
ADMINISTRATIVAS Cidade Alta
(“SUBPREFEITURAS”) Comunidades da Penha (Vila Cruzeiro, Grotão,
CENTRO HISTÓRICO Parque Proletário da Penha).
Região Administrativa: .
II R.A. (Centro) GRANDE IRAJÁ
Bairros: Regiões Administrativas
Saúde XI R.A. (Penha)
Gamboa XIV R.A. (Irajá)
Santo Cristo Supervisão de Área:
. Vicente de Carvalho, Vila Cosmos e Vila da
GRAJAÚ E VILA ISABEL Penha
Regiões Administrativas: Bairros:
IX R.A. (Vila Isabel) Vaz Lobo

695
CÓDIGO DE OBRAS
Turiaçu
. cas e privadas.
VILA MILITAR
Todas as áreas militares referentes aos bairros:
Deodoro
Vila Valqueire
Jardim Sulacap
Vila Militar
Magalhães Bastos
Jardim Novo Realengo
Campos dos Afonsos
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 4/2/2005.]
____________
DECRETO N.º 25.092, DE 2 DE MARÇO DE 2005.
Regulamenta a Lei n.º 2.817, de 23 de junho
de 1999, estabelecendo as normas de uso e
ocupação do solo da Vila Benjamin Constant,
situada na Urca.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e,
considerando que a Vila Benjamin Constant foi
urbanizada pelo Programa Favela Bairro e que foi
dada a aceitação das obras através do processo
16/001.020/2001 em 05 de janeiro de 2004;
considerando que para a área da Vila Benja-
min Constant foram reconhecidos os logradouros
pelo Decreto n.º 24.277, de 03 de junho de 2004;
decreta:
Art. 1.º O uso e ocupação do solo da área de
especial interesse social da Vila Benjamin Constant
declarada pela Lei n.º 2.817, de 23 de junho de
1999, com logradouros reconhecidos pelo Decreto
n.º 24.277, de 03 de junho de 2004, obedecerão
às normas estabelecidas neste Decreto, consoante
o parágrafo único do art. 2.º da referida Lei.
Art. 2.º São partes integrantes deste Decreto
os seguintes anexos:
I - Anexo 1 – Delimitação da área de especial
interesse social.
II - Anexo 2 – Localização e número de pavi-
mentos das edificações existentes.
696
Auriverde
III - Anexo 3 – Delimitação das áreas públi-
IV - Anexo 4 – Número máximo de pavimen-
tos permitido.
V - Anexo 5 – Formulário para autorização de
obras e concessão de habite-se.
Art. 3.º São permitidos todos os usos e ativi-
dades complementares ao uso residencial, não
poluentes e que não causem incômodo à vizinhan-
ça e que não impliquem a comercialização (com-
pra e venda) e armazenagem de:
I - Ferro velho;
II - Produtos inflamáveis (exceto tintas e ver-
nizes) e explosivos;
III - Gás liquefeito de petróleo;
IV - Armas e munições.
Parágrafo único. As atividades que estejam
submetidas as normas e regulamentos específicos
para fins de licenciamento e alvará deverão ser
aprovadas pelos órgãos competentes.
Art. 4.º O número máximo de pavimentos, de
qualquer natureza das novas edificações ou acrés-
cimo das existentes será de até três pavimentos
em todos os logradouros.
Parágrafo único. Não será permitida em ne-
nhuma hipótese a utilização da laje de cobertura
ao nível do 4.º pavimento em nenhum dos logra-
douros, nem mesmo no caso de terraço descober-
to.
Art. 5.º As edificações deverão apresentar
condições suficientes de higiene, segurança e ha-
bitabilidade, e respeitar o alinhamento definido
pelo Anexo 3 deste Decreto.
Art. 6.º Ficam consideradas regularizadas to-
das as edificações existentes constantes do Anexo
4 deste Decreto para fins de concessão de habite-
se e inscrição imobiliária.
Art. 7.º A autorização de obras e o habite-se
das edificações serão concedidos mediante solici-
tação em formulário específico, constante do Ane-
xo 5 deste Decreto.
Art. 8.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 2 de março de 2005 – 441.º
ano da fundação da Cidade
CESAR MAIA
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

697
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

698
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

699
CÓDIGO DE OBRAS
TERMO DE RESPONSABILIDADE CIVIL
O ABAIXO ASSINADO NA QUALIDADE DE AD-
QUIRENTE / RESPONSÁVEL DO IMÓVEL SITUADO
À ______________________________________
_____________________ N.º _______________,
DECLARA PARA OS DEVIDOS FINS DE DIREITO,
QUE ASSUME TOTAL RESPONSABILIDADE POR
EVENTUAIS DANOS E INDENIZAÇÕES DE QUAL-
QUER NATUREZA, QUE FOREM CAUSADOS A TER-
CEIROS, EM DECORRÊNCIA DE ATOS RELACIONA-
DOS COM EXECUÇÃO DE OBRAS NO ALUDIDO
IMÓVEL.
DECLARO AINDA QUE O IMÓVEL POSSUI AS
SEGUINTES INSTAÇÕES:
SIM NÃO
Luz e Força
Esgoto
Água Potável
Gás canalizado
Telefone
EM, _________/_________/____________.
________________________________________
(ADQUERENTE OU RESPONSÁVEL DO IMÓVEL)
OBS: VERSO DA FOLHA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 3/3/2005.]
__________
LEI N.º 3.899, DE 2 DE MARÇO DE 2005.
Estabelece nova destinação para as águas de
chuva e servidas dos edifícios residenciais e
dá outras providências.
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgâ-
nica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril
de 1990, não exercida a disposição do § 5.º do
artigo acima, promulga a Lei n.º 3.899, de 2 de
700
Auriverde
março de 2005, oriunda do Projeto de Lei n.º
1.744, de 2003, de autoria do Senhor Vereador
Jerominho.
Art. 1.º As águas de chuva e servidas de pias
de lavatórios, tanques, máquinas de lavar roupa,
ralos de banheiros e chuveiros, dos edifícios resi-
denciais, serão coletadas, armazenadas e filtradas
numa cisterna, para posterior uso do condomínio.
Art. 2.º Cada edifício destinado a habitação,
terá um sistema de captação dessas águas utili-
zando sistema hidráulico próprio e cisterna com as
seguintes especificações:
I - ser de alvenaria ou material equivalente,
com revestimento impermeável, que não dê lugar
a formação de substâncias nocivas à saúde;
II - ter capacidade proporcional ao número de
pessoas, na base mínima de cento e cinqüenta
litros por pessoa, até oito pessoas e cento e vinte
cinco litros por pessoa excedente, não podendo ter
capacidade inferior a quinhentos litros;
III - ser instalada em local de fácil acesso pa-
ra inspeção e limpeza;
IV - ser provida de tampa que impeça a en-
trada de insetos e impurezas;
V - ser provida de material para filtragem da
água armazenada;
VI - ter dispositivo ladrão ligado ao encana-
mento da rede de galeria de águas pluviais;
VII - ter encanamento especificamente para
uso das descargas sanitárias dos apartamentos
residenciais e para uso de lavagem de calçadas
internas e externas do condomínio residencial;
VIII - após o uso da água reciclada nas des-
cargas sanitárias, a mesma será descarregada no
encanamento na rede de esgoto do edifício.
Art. 3.º Para que o projeto de construção de
um edifício residencial seja aprovado pelo órgão
competente, terá necessariamente de apresentar
as modificações contidas nos arts. 1.º e 2.º e suas
alíneas.
Art. 4.º Caberá ao Poder Executivo a fiscali-
zação no cumprimento dos arts. 1.º e 2.º e suas
alíneas.
Art. 5.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 2 de
março de 2005.
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 22/3/2005.]
CÓDIGO DE OBRAS
LEI N.º 3.922, DE 15 DE MARÇO DE 2005.
Dispõe sobre a obrigatoriedade de colocação
de filtros nos canteiros de obras das empresas
de construção civil do Município do Rio de
Janeiro.
Presidente da Câmara Municipal do Rio de Ja-
neiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgânica
do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril de
1990, não exercida a disposição do § 5.º do artigo
acima, promulga a Lei n.º 3.922, de 15 de março
de 2005, oriunda do Projeto de Lei n.º 1610, de
2003, de autoria do Senhor Vereador Jorge Babu.
Art. 1.º Obriga as empresas de construção ci-
vil do Município do Rio de Janeiro, nos seus cantei-
ros de obras, a terem água filtrada para seu efeti-
vo.
Art. 2.º O Poder Executivo junto com a Secre-
taria Municipal de Saúde regulamentará esta Lei
no prazo de sessenta dias contados a partir da sua
publicação.
Art. 3.º Esta Lei entra em vigor após sua pu-
blicação.
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 15 de
março de 2005.
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 28/3/2005.]
__________
LEI N.º 3.948, DE 16 DE MARÇO DE 2005.
Estabelece a realização de Planejamento
Urbanístico para a Praia de Copacabana,
criando Área Integrada de Lazer.
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgâ-
nica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril
de 1990, não exercida a disposição do § 5.º do
artigo acima, promulga a Lei n.º 3.948, de 16 de
março de 2005, oriunda do Projeto de Lei n.º
1.500, de 1986, de autoria do Senhor Vereador
Wilson Leite Passos.
Art. 1.º A Prefeitura realizará e executará
Planejamento Urbanístico para Área Integrada de
Lazer situada na terça parte da largura do areal da
Praia de Copacabana, localizada em faixa contínua
junto ao calçadão.
Art. 2.º Este Planejamento Urbanístico para a
praia de Copacabana, em toda a sua extensão,
Auriverde
será destinado à criação, em caráter permanente,
de área de lazer para práticas esportivas, ativida-
des culturais, estabelecendo espaços reservados a
jardins e recreação infantil.
Art. 3.º Todas as atividades a serem realiza-
das na área prevista nesta Lei terão horários e
condições gerais de exercício consoante normas a
serem estabelecidas pela Prefeitura, sendo termi-
nantemente vedadas, fora dos locais demarcados,
as práticas esportivas a que se destina essa área.
Art. 4.º O conjunto terá iluminação artificial
de modo a permitir o seu funcionamento noturno.
Art. 5.º O disposto nesta Lei terá seu projeto
urbanístico elaborado pelos órgãos competentes
da Municipalidade, em prazo não excedente a 180
dias a contar da publicação desta Lei, visando sua
integração com o meio ambiente.
Art. 6.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 16 de
março de 2005.
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 12/4/2005.]
__________
LEI N.º 3.959, DE 29 DE março DE 2005.
Declara como de Área Especial Interesse Social,
para fins de urbanização e regularização, as
áreas que menciona, e estabelece os
respectivos padrões especiais de
urbanização.
Autor: Poder Executivo
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro,
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1.º Ficam declaradas como Áreas de Es-
pecial Interesse Social, para fins de inclusão em
programas de urbanização e regularização, nos
termos do § 1.º do art. 141 da Lei Complementar
n.º 16, de 4 de junho de 1992, as áreas cujos
limites estão descritos nos Anexos I, II e III desta
Lei.
Art. 2.º As áreas de que trata o art. 1.º serão
urbanizadas e regularizadas pelo Poder Executivo,
observados os arts. 147 a 155 da Lei Complemen-
tar n.º 16, de 4 de junho de 1992, respeitando os
seguintes padrões de urbanização, parcelamento
da terra, uso e ocupação do solo:
701
CÓDIGO DE OBRAS
I — sistema viário e de circulação com acesso
satisfatório às moradias, compreendendo ruas,
vielas, escadarias e servidões de passagens;
II — condições satisfatórias de abastecimento
de água, esgotamento sanitário, drenagem e ilu-
minação pública;
III — dimensões do lote mínimo definidas em
função da especificidade da ocupação já existente
e de condições de segurança e higiene;
IV — uso predominantemente residencial.
Parágrafo único. O Poder Executivo adotará
os procedimentos necessários à regularização ur-
banística e fundiária, aprovando projetos de parce-
lamento da terra e estabelecendo normas que
respeitem a tipicidade da ocupação e as condições
de urbanização.
Art. 3.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
CESAR MAIA
ANEXO I
VILA CARAMURU / MORRO DOS MINEIROS / VILA
AMIZADE
(XII R.A. — Inhaúma)
O limite das Comunidades de VILA CARAMURU
/ MORRO DOS MINEIROS / VILA AMIZADE tem
início pelo MARCO P01, com COORDENADAS em
NORTE de 7.469.477,42 metros e LESTE
673.712,14; daí, seguindo por uma distância de
33,54 metros até o MARCO P02 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.465,47 metros e LESTE
673.680,81; daí, seguindo por uma distância de
14,68 metros até o MARCO P03 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.474,31 metros e LESTE
673.669,08; daí, seguindo por uma distância de
16,34 metros até o MARCO P04 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.461,46 metros e LESTE
673.658,98; daí, seguindo por uma distância de
27,65 metros até o MARCO P05 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.445,03 metros e LESTE
673.681,11; daí, seguindo por uma distância de
13,58 metros até o MARCO P06 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.446,26 metros e LESTE
673.667,81; daí, seguindo por uma distância de
10,74 metros até o MARCO P07 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.435,59 metros e LESTE
673.666,57; daí, seguindo por uma distância de
13,55 metros até o MARCO P08 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.194,58 metros e LESTE
648.002,57; daí, seguindo por uma distância de
18,62 metros até o MARCO P09 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.365,91 metros e LESTE
673.636,00; daí, seguindo por uma distância de
20,51 metros até o MARCO P10 com COORDENA-
702
Auriverde
DAS em NORTE de 7.469.359,37 metros e LESTE
673.655,44; daí, seguindo por uma distância de
13,55 metros até o MARCO P11 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.350,47 metros e LESTE
673.665,65; daí, seguindo por uma distância de
13,62 metros até o MARCO P12 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.338,07 metros e LESTE
673.660,00; daí, seguindo por uma distância de
13,13 metros até o MARCO P13 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.334,49 metros e LESTE
673.672,63; daí, seguindo por uma distância de
6,50 metros até o MARCO P14 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.328,22 metros e LESTE
673.670,88; daí, seguindo por uma distância de
14,25 metros até o MARCO P15 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.325,90 metros e LESTE
673.685,45; daí, seguindo por uma distância de
3,34 metros até o MARCO P16 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.326,77 metros e LESTE
673.688,68; daí, seguindo por uma distância de
48,80 metros até o MARCO P17 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.314,72 metros e LESTE
673.735,97; daí, seguindo por uma distância de
33,57 metros até o MARCO P18 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.282,00 metros e LESTE
673.728,45; daí, seguindo por uma distância de
12,98 metros até o MARCO P19 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.462.269,02 metros e LESTE
673.726,94; daí, seguindo por uma distância de
94,83 metros até o MARCO P20 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.177,03 metros e LESTE
673.704,55; daí, seguindo por uma distância de
24,42 metros até o MARCO P21 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.153,01 metros e LESTE
673.699,73; daí, seguindo por uma distância de
33,61 metros até o MARCO P22 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.120,68 metros e LESTE
673.690,55; daí, seguindo por uma distância de
22,22 metros até o MARCO P23 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.099,50 metros e LESTE
673.683,87; daí, seguindo por uma distância de
8,57 metros até o MARCO P24 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.092,66 metros e LESTE
673.678,71; daí, seguindo por uma distância de
6,99 metros até o MARCO P25 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.097,32 metros e LESTE
673.673,49; daí, seguindo por uma distância de
11,69 metros até o MARCO P26 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.094,25 metros e LESTE
673.662,21; daí, seguindo por uma distância de
17,86 metros até o MARCO P27 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.082,04 metros e LESTE
673.649,18; daí, seguindo por uma distância de
2,79 metros até o MARCO P28 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.080,63 metros e LESTE
673.651,51; daí, seguindo por uma distância de
22,61 metros até o MARCO P29, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.061,48 metros e LESTE
CÓDIGO DE OBRAS
673.638,95; daí, seguindo por uma distância de
16,73 metros até o MARCO P30 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.045,08 metros e LESTE
673.642,18; daí, seguindo por uma distância de
58,48 metros até o MARCO P31 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.000,93 metros e LESTE
673.603,81; daí, seguindo por uma distância de
22,17 metros até o MARCO P32 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.987,84 metros e LESTE
673.613,20; daí, seguindo por uma distância de
5,98 metros até o MARCO P33 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.977,67 metros e LESTE
673.618,28; daí, seguindo por uma distância de
7,03 metros até o MARCO P34 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.972,08 metros e LESTE
673.614,00; daí, seguindo por uma distância de
13,78 metros até o MARCO P35, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.980,14 metros e LESTE
673.602,82; daí, seguindo por uma distância de
9,53 metros até o MARCO P36, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.974,57 metros e LESTE
673.595,09; daí, seguindo por uma distância de
3,90 metros até o MARCO P37 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.971,72 metros e LESTE
673.597,75; daí, seguindo por uma distância de
8,05 metros até o MARCO P38 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.966,01 metros e LESTE
673.592,07; daí, seguindo por uma distância de
2,46 metros até o MARCO P39 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.964,15 metros e LESTE
673.593,68; daí, seguindo por uma distância de
46,03 metros até o MARCO P40 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.935,92 metros e LESTE
673.557,32; daí, seguindo por uma distância de
14,67 metros até o MARCO P41 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.923,05 metros e LESTE
673.561,44; daí, seguindo por uma distância de
30,23 metros até o MARCO P42 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.941,97 metros e LESTE
673.590,35; daí, seguindo por uma distância de
57,74 metros até o MARCO P43 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.981,34 metros e LESTE
673.632,58; daí, seguindo por uma distância de
34,93 metros até o MARCO P44 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.904,16 metros e LESTE
673.659,03; daí, seguindo por uma distância de
7,63 metros até o MARCO P45, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.008,10 metros e LESTE
673.665,57; daí, seguindo por uma distância de
50,05 metros até o MARCO P46, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.978,55 metros e LESTE
673.705,97; daí, seguindo por uma distância de
24,55 metros até o MARCO P47 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.991,81 metros e LESTE
673.726,65; daí, seguindo por uma distância de
17,72 metros até o MARCO P48 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.975,60 metros e LESTE
673.733,73; daí, seguindo por uma distância de
Auriverde
6,16 metros até o MARCO P49 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.978,75 metros e LESTE
673.739,00; daí, seguindo por uma distância de
6,08 metros até o MARCO P50 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.973,62 metros e LESTE
673.742,27; daí, seguindo por uma distância de
2,64 metros até o MARCO P51 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.975,13 metros e LESTE
673.744,44; daí, seguindo por uma distância de
31,19 metros até o MARCO P52 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.950,54 metros e LESTE
673.763,64; daí, seguindo por uma distância de
5,90 metros até o MARCO P53 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.946,78 metros e LESTE
673.759,08; daí, seguindo por uma distância de
26,95 metros até o MARCO P54 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.927,44 metros e LESTE
673.777,42; daí, seguindo por uma distância de
20,99 metros até o MARCO P55, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.910,22 metros e LESTE
673.789,43; daí, seguindo por uma distância de
15,32 metros até o MARCO P56, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.918,92 metros e LESTE
673.802,04; daí, seguindo por uma distância de
27,38 metros até o MARCO P57 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.940,95 metros e LESTE
673.785,77; daí, seguindo por uma distância de
70,17 metros até o MARCO P58 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.468.986,46 metros e LESTE
673.839,18; daí, seguindo por uma distância de
69,57 metros até o MARCO P59 com COORDENA-
DAS em NORTE de 7.469.053,07 metros e LESTE
673.859,25; daí, descrevendo um arco de raio
19,80 metros e com comprimento de 19,14 até o
MARCO P60 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.071,19 metros e LESTE 673.855,77; daí,
seguindo por uma distância de 27,22 metros até o
MARCO P61 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.091,21 metros e LESTE 673.874,22; daí,
seguindo por uma distância de 27,10 metros até o
MARCO P62 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.109,58 metros e LESTE 673.854,29; daí,
seguindo por uma distância de 57,15 metros até o
MARCO P63 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.067,49 metros e LESTE 673.815,51; daí,
seguindo por uma distância de 6,74 metros até o
MARCO P64 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.061,06 metros e LESTE 673.813,47; daí,
descrevendo um arco de raio 5,30 metros e com
comprimento de 10,78 até o MARCO P65, com
COORDENADAS em NORTE de 7.469.053,61 me-
tros e LESTE 673.808,44; daí, descrevendo um
arco de raio 8,80 metros e com comprimento de
13,70 até o MARCO P66, com COORDENADAS em
NORTE de 7.469.042,04 metros e LESTE
673.804,09; daí, descrevendo um arco de raio
7,30 metros e com comprimento de 10,51 até o
MARCO P67 com COORDENADAS em NORTE de
703
CÓDIGO DE OBRAS
7.469.033,24 metros e LESTE 673.800,18; daí,
descrevendo um arco de raio 8,80 metros e com
comprimento de 11,77 até o MARCO P68 com CO-
ORDENADAS em NORTE de 7.469.023,05 metros e
LESTE 673.796,27; daí, descrevendo um arco de
raio 9,30 metros e com comprimento de 20,21 até
o MARCO P69 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.006,61 metros e LESTE 673.797,11; daí,
seguindo por uma distância de 7,52 metros até o
MARCO P70 com COORDENADAS em NORTE de
7.468.999,42 metros e LESTE 673.794,95; daí,
seguindo por uma distância de 11,71 metros até o
MARCO P71 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.002,30 metros e LESTE 673.783,59; daí,
seguindo por uma distância de 24,61 metros até o
MARCO P72 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.026,72 metros e LESTE 673.780,52; daí,
seguindo por uma distância de 33,94 metros até o
MARCO P73 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.060,36 metros e LESTE 673.785,09; daí,
seguindo por uma distância de 13,76 metros até o
MARCO P74 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.063,76 metros e LESTE 673.771,76; daí,
seguindo por uma distância de 5,45 metros até o
MARCO P75, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.069,18 metros e LESTE 673.772,32; daí,
seguindo por uma distância de 9,12 metros até o
MARCO P76, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.074,08 metros e LESTE 673.764,62; daí,
seguindo por uma distância de 8,57 metros, até o
MARCO P77 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.081,07 metros e LESTE 673.769,57; daí,
seguindo por uma distância de 6,54 metros até o
MARCO P78 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.085,87 metros e LESTE 673.765,10; daí,
seguindo por uma distância de 11,17 metros até o
MARCO P79 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.092,16 metros e LESTE 673.774,33; daí,
seguindo por uma distância de 14,09 metros até o
MARCO P80 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.082,62 metros e LESTE 673.784,70; daí,
seguindo por uma distância de 16,37 metros até o
MARCO P81 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.095,29 metros e LESTE 673.795,07; daí,
seguindo por uma distância de 24,04 metros até o
MARCO P82 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.110,56 metros e LESTE 673.813,63; daí,
seguindo por uma distância de 9,96 metros até o
MARCO P83 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.116,35 metros e LESTE 673.805,52; daí,
seguindo por uma distância de 22,39 metros até o
MARCO P84 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.134,94 metros e LESTE 673.818,01; daí,
seguindo por uma distância de 7,24 metros até o
MARCO P85, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.137,06 metros e LESTE 673.824,93; daí,
seguindo por uma distância de 9,16 metros até o
MARCO P86, com COORDENADAS em NORTE de
704
Auriverde
7.469.143,23 metros e LESTE 673.831,69; daí,
seguindo por uma distância de 24,94 metros até o
MARCO P87 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.153,35 metros e LESTE 673.854,48; daí,
seguindo por uma distância de 7,43 metros até o
MARCO P88 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.160,10 metros e LESTE 673.851,36; daí,
seguindo por uma distância de 41,44 metros até o
MARCO P89 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.180,34 metros e LESTE 673.887,53; daí,
seguindo por uma distância de 18,79 metros até o
MARCO P90 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.196,72 metros e LESTE 673.896,74; daí,
seguindo por uma distância de 896,74 metros até
o MARCO P91 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.206,33 metros e LESTE 673.906,33; daí,
seguindo por uma distância de 12,90 metros até o
MARCO P92 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.217,80 metros e LESTE 673.912,26; daí,
seguindo por uma distância de 30,75 metros até o
MARCO P93 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.233,63 metros e LESTE 673.938,63; daí,
seguindo por uma distância de 48,58 metros até o
MARCO P94 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.277,56 metros e LESTE 673.959,34; daí,
seguindo por uma distância de 20,14 metros até o
MARCO P95, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.290,08 metros e LESTE 673.975,12; daí,
seguindo por uma distância de 18,37 metros até o
MARCO P96, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.295,69 metros e LESTE 673.992,62; daí,
seguindo por uma distância de 32,18 metros até o
MARCO P97 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.316,10 metros e LESTE 674.017,51; daí,
seguindo por uma distância de 18,20 metros até o
MARCO P98 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.322,89 metros e LESTE 674.034,39; daí,
seguindo por uma distância de 29,53 metros até o
MARCO P99 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.327,03 metros e LESTE 674.063,63; daí,
seguindo por uma distância de 6,71 metros até o
MARCO P100 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.325,44 metros e LESTE 674.070,15; daí,
seguindo por uma distância de 4,43 metros até o
MARCO P101 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.329,83 metros e LESTE 674.069,64; daí,
seguindo por uma distância de 25,76 metros até o
MARCO P102 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.351,62 metros e LESTE 674.055,90; daí,
seguindo por uma distância de 36,96 metros até o
MARCO P103 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.373,59 metros e LESTE 674.026,18; daí,
seguindo por uma distância de 12,33 metros até o
MARCO P104 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.375,62 metros e LESTE 673.014,01; daí,
seguindo por uma distância de 14,01 metros até o
MARCO P105, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.389,44 metros e LESTE 674.016,27; daí,
CÓDIGO DE OBRAS
seguindo por uma distância de 20,03 metros até o
MARCO P106, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.384,77 metros e LESTE 673.035,75; daí,
seguindo por uma distância de 30,03 metros até o
MARCO P107 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.414,15 metros e LESTE 674.042,00; daí,
seguindo por uma distância de 9,10 metros até o
MARCO P108 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.416,34 metros e LESTE 674.050,83; daí,
seguindo por uma distância de 6,31 metros até o
MARCO P109 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.419,48 metros e LESTE 674.059,30; daí,
seguindo por uma distância de 22,49 metros até o
MARCO P110 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.438,80 metros e LESTE 674.044,77; daí,
seguindo por uma distância de 21,05 metros até o
MARCO P111 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.433,53 metros e LESTE 673.024,39; daí,
seguindo por uma distância de 24,43 metros até o
MARCO P112 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.423,38 metros e LESTE 674.002,17; daí,
seguindo por uma distância de 19,48 metros até o
MARCO P113 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.423,17 metros e LESTE 673.982,69; daí,
seguindo por uma distância de 9,61 metros até o
MARCO P114 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.416,29 metros e LESTE 673.975,97; daí,
seguindo por uma distância de 25,98 metros até o
MARCO P115, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.415,42 metros e LESTE 673.950,00; daí,
seguindo por uma distância de 3,06 metros até o
MARCO P116, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.412,36 metros e LESTE 673.949,81; daí,
seguindo por uma distância de 21,37 metros até o
MARCO P117 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.414,81 metros e LESTE 673.928,58; daí,
seguindo por uma distância de 14,79 metros até o
MARCO P118 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.403,85 metros e LESTE 673.918,65; daí,
seguindo por uma distância de 12,10 metros até o
MARCO P119 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.402,14 metros e LESTE 673.906,66; daí,
seguindo por uma distância de 26,86 metros até o
MARCO P120 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.424,47 metros e LESTE 673.921,59; daí,
seguindo por uma distância de 9,91 metros até o
MARCO P121 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.432,92 metros e LESTE 673.926,78; daí,
seguindo por uma distância de 18,69 metros até o
MARCO P122 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.450,60 metros e LESTE 673.932,85; daí,
seguindo por uma distância de 58,24 metros até o
MARCO P123 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.490,27 metros e LESTE 673.975,49; daí,
seguindo por uma distância de 24,82 metros até o
MARCO P124 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.470,01 metros e LESTE 673.989,81; daí,
seguindo por uma distância de 23,29 metros até o
Auriverde
MARCO P125, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.483,22 metros e LESTE 674.009,00; daí,
seguindo por uma distância de 40,44 metros até o
MARCO P126, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.517,98 metros e LESTE 673.988,31; daí,
seguindo por uma distância de 13,65 metros até o
MARCO P127 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.517,31 metros e LESTE 673.974,68; daí,
seguindo por uma distância de 64,22 metros até o
MARCO P128 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.481,88 metros e LESTE 673.921,11; daí,
seguindo por uma distância de 40,82 metros até o
MARCO P129 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.451,48 metros e LESTE 673.876,20; daí,
seguindo por uma distância de 30,39 metros até o
MARCO P130 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.437,99 metros e LESTE 673.848,98; daí,
seguindo por uma distância de 32,07 metros até o
MARCO P131 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.430,21metros e LESTE 673.817,86; daí,
seguindo por uma distância de 35,91 metros até o
MARCO P132 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.433,02 metros e LESTE 673.782,06; daí,
seguindo por uma distância de 5,90 metros até o
MARCO P133 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.434,83 metros e LESTE 673.776,75; daí,
seguindo por uma distância de 11,24 metros até o
MARCO P134 com COORDENADAS em NORTE de
7.469.426,05 metros e LESTE 673.769,74; daí,
seguindo por uma distância de 6,35 metros até o
MARCO P135, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.427,36 metros e LESTE 673.763,52; daí,
seguindo por uma distância de 22,90 metros até o
MARCO P136, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.442,08 metros e LESTE 673.745,97; daí,
seguindo por uma distância de 33,27 até o MARCO
P137, com COORDENADAS em NORTE de
7.469.466,72 metros e LESTE 673.723,63; daí,
seguindo por uma distância de 15,70 metros fe-
chando o limite da Comunidade.
ANEXO II
NOSSA SENHORA DA GUIA
(XII R.A. — Méier)
Partindo do ponto 1 (Coordenadas: Norte =
7465069,04m / Leste = 675953,59 m), interseção
do alinhamento da Rua Maria Luísa (excluída) com
a escadaria de acesso nº 34 – F (incluída). Se-
guindo pelas testadas dos terrenos da rua Maria
Luísa (excluída), por 112,06m, até encontrar o
ponto 2 (Coordenadas: Norte = 7464956,94m /
Leste = 675955,32m), onde a Rua Engenheiro
Eufrásio Borges (excluída) intercepta a Rua Maria
Luísa (excluída). Desse ponto, seguindo pelas testa-
das dos terrenos da Rua engenheiro Eufrásio Borges
705
CÓDIGO DE OBRAS
(excluída), por 176,26 até encontrar o ponto 3 (Coor-
denadas: Norte = 7464801,69 m / Leste =
675880,51 m), divisa da Escola Municipal Ministro
Gama Filho. Desse ponto, seguindo pela mesma, em
toda sua extensão e por sua projeção, por 147,30 m,
até encontrar o ponto 4 (Coordenadas: Norte =
746437,69m/ Leste = 675737,63m), na interseção
com a Rua Sem Nome. Desse ponto, seguindo em
direção sudoeste por 172,09 m, por uma reta que faz
um ângulo de 98º com o segmento de reta anterior,
até encontrar o ponto 5 (Coordenadas: Norte =
7464678,94 m / Leste = 675671,36 m). Desse ponto,
seguindo, na direção oeste, por um segmento de reta
de 35,60 m, que faz um ângulo de 116º com o seg-
mento anterior, até encontrar o ponto 6 (Coordena-
das: Norte = 7464676,81 m / Leste = 675635,69 m).
Desse ponto, seguindo, por 103,14 m, na direção
norte, por um segmento de reta que faz um ângulo de
83º com o anterior, até encontrar o ponto 7 (Coorde-
nadas: Norte = 7464780,17 m / Leste = 675641,40
m). Desse ponto, seguindo, na direção nordeste, por
um segmento de reta de 122,85 m, que faz um ângu-
lo de 154º com o anterior, até encontrar o ponto 8
(Coordenadas: Norte = 7464887,58 m / Leste =
675701,04 m). Desse ponto, continuando, na direção
nordeste, por 69,34 m, por um segmento de reta que
faz um ângulo de 164º com o segmento de reta ante-
rior, até encontrar o ponto 9 (Coordenadas: Norte =
7464936,38 m / Leste = 675750,30 m). Desse ponto,
seguindo, na direção noroeste, por um segmento de
reta de 110,69 m, que faz um ângulo de 105º com o
segmento de reta anterior, até encontrar o ponto 10
(Coordenadas: Norte = 7465032,63 m / Leste =
675695,62 m). Desse ponto, seguindo, por 59,16 m,
na direção nordeste, por um segmento de reta que
faz um ângulo de 89º com o anterior, até encontrar o
ponto 11 (Coordenadas: Norte = 7465061,35 m /
Leste = 675747,34 m). Desse ponto, continuando, na
direção nordeste, por um segmento de reta de 42,02
m, que faz um ângulo de 134º com o anterior, até
encontrar o ponto 12 (Coordenadas: Norte =
74651201,94 m / Leste = 675758,18 m). Desse pon-
to, seguindo, na direção noroeste, por um segmento
de reta igual a 24,01 m, que faz um ângulo de 149º
com o anterior, até encontrar o ponto 13 (Coordena-
das: Norte = 7465124,98 m / Leste = 675751,42 m).
Desse ponto, acompanhando a projeção do limite da
antiga pedreira (excluída), na direção nordeste, por
um segmento de reta de 22,72 m, que faz um ângulo
de 136º com o anterior, até o ponto 14 (Coordena-
das: Norte = 7465145,10 m / Leste = 675761,96 m),
onde tem início a escadaria (projetada / incluída) da
rua Antonio Caetano (excluída). Desse ponto, acom-
panhando o contorno dessa escadaria, pelos seguintes
segmentos de reta: 31,91 m, na direção noroeste, até
encontrar o ponto 15 (Coordenadas: Norte =
7465174,55 m / Leste = 675749,53 m) no limite da
mesma escadaria (incluída) com a rua Antonio Caeta-
706
Auriverde
no (excluída). Desse ponto, seguindo por um segmen-
to de reta, ortogonal ao segmento anterior, por 6,29
m, na direção nordeste, até encontrar o ponto 16
(Coordenadas: Norte = 7465177,36 m / Leste =
675755,16 m). Desse ponto, seguindo, por um seg-
mento de reta, ortogonal ao anterior, por 35,83 m, na
direção sudeste, até encontrar o ponto 17 (Coordena-
das: Norte = 7465144,80 m / Leste = 675770,24 m),
interseção da escadaria com o limite dos fundos de
l/tes da rua Antonio Caetano. Desse ponto, seguindo
por 30,74 m, na direção nordeste, por um segmento
de reta que faz um ângulo de 102º com o segmento
de reta anterior, até encontrar o ponto 18 (Coordena-
das: Norte = 7465151,76 m / Leste = 675800,18 m).
Desse ponto, seguindo pelo limite dos fundos dos
terrenos situados na área formal da rua Vilela Tavares
nº 374 (excluídos), por 59,53 m, até encontrar o pon-
to 19 (Coordenadas: Norte = 7465119,31 m / Leste =
675850,08 m), na interseção com a escadaria de
mesmo nome. Desse ponto, acompanhando o contor-
no dessa escadaria, pelos seguintes segmentos de
reta: 29,00 m, na direção nordeste, segmento este
que faz um ângulo de 103º com o segmento anterior,
até encontrar o ponto 20 (Coordenadas: Norte =
7465139,37 m / Leste = 675871,03 m). Desse ponto,
seguindo por 8,52 m, na direção sudeste, por um
segmento de reta ortogonal ao anterior, até encontrar
o ponto 21 (Coordenadas: Norte = 7465133,22 m /
Leste = 675876,94 m). Desse ponto, por 28,32 m, na
direção sudoeste, por um segmento de reta ortogonal
ao anterior, até encontrar o ponto 22 (Coordenadas:
Norte = 7465113,49 m / Leste = 675856,61 m),
limite da escadaria com os fundos dos lotes da rua
Vilela Tavares nº 374. Desse ponto, seguir pelos limi-
tes de fundos de lotes dessa rua, por dois segmentos
de reta, com, respectivamente, 26,67 m, na direção
sudeste e 20,72 m, na direção sul, até encontrar o
ponto 23 (Coordenadas: Norte = 746573,98 m / Les-
te = 67874,66 m), interseção com a escadaria de
acesso nº 34 – F (incluída). Desse ponto, seguindo
pela escadaria, por 79,14 m, na direção leste, até
encontrar o ponto 1 de partida.
ANEXO III
NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS
(XX R.A. — Ilha do Governador)
O limite da comunidade tem início no Ponto 1, na
esquina da Rua Des. Aniceto Corrêa com Rua dos
Lírios, com COORDENADAS em NORTE de
7475935,26 metros e em ESTE de 686519,12; daí
segue por 59 metros até o Ponto 2, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475888,17 metros e em ESTE de
686555,35; daí segue por 3 metros até o Ponto 3,
com COORDENADAS em NORTE de 7475886,91 me-
tros e em ESTE de 686558,32; daí segue por 30 me-
CÓDIGO DE OBRAS
tros até o Ponto 4, com COORDENADAS em NORTE
de 7475899,42 metros e em ESTE de 686585,16; daí
segue por 48 metros até o Ponto 5, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475921,15 metros e em ESTE de
686627,82; daí segue por 110 metros até o Ponto 6,
com COORDENADAS em NORTE de 7475975,46 me-
tros e em ESTE de 686723,59; daí segue por 10 me-
tros até o Ponto 7, com COORDENADAS em NORTE
de 7475966,29 metros e em ESTE de 686728,52; daí
segue por 13 metros até o Ponto 8, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475956,28 metros e em ESTE de
689719,85; daí segue por 19 metros até o Ponto 9,
com COORDENADAS em NORTE de 7475937,36 me-
tros e em ESTE de 686719,40; daí segue por 14 me-
tros até o Ponto 10, com COORDENADAS em NORTE
de 7475923,68 metros e em ESTE de 686723,05; daí
segue por 39 metros até o Ponto 11, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475889,72 metros e em ESTE
de 686742,90; daí segue por 23 metros até o Ponto
12, com COORDENADAS em NORTE de 7475869,11
metros e em ESTE de 686753,01; daí segue por 23
metros até o Ponto 13, com COORDENADAS em
NORTE de 7475847,69 metros e em ESTE de
686761,00; daí segue por 26 metros até o Ponto 14,
com COORDENADAS em NORTE de 7475822,62 me-
tros e em ESTE de 686768,07; daí segue por 61 me-
tros até o Ponto 15, com COORDENADAS em NORTE
de 7475762,52 metros e em ESTE de 686775,61; daí
segue por 7 metros até o Ponto 16, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475756,14 metros e em ESTE de
686777,89; daí segue por 6 metros até o Ponto 17,
com COORDENADAS em NORTE de 7475753,83 me-
tros e em ESTE de 686782,91; daí segue por 11 me-
tros até o Ponto 18, com COORDENADAS em NORTE
de 7475742,78 metros e em ESTE de 686783,41; daí
segue por 3 metros até o Ponto 19, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475771,69 metros e em ESTE de
686780,31; daí segue por 13 metros até o Ponto 20,
com COORDENADAS em NORTE de 7475740,91 me-
tros e em ESTE de 686767,65; daí segue por 6 me-
tros até o Ponto 21, com COORDENADAS em NORTE
de 7475742,14 metros e em ESTE de 686762,25; daí
segue por 37 metros até o Ponto 22, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475749,91 metros e em ESTE
de 686726,01; daí segue por 74 metros até o Ponto
23, com COORDENADAS em NORTE de 7475677,46
metros e em ESTE de 686711,25; daí segue por 20
metros até o Ponto 24, com COORDENADAS em
NORTE de 7475679,15 metros e em ESTE de
686691,31;daí segue por 15 metros até o Ponto 25,
com COORDENADAS em NORTE de 7475676,28 me-
tros e em ESTE de 686676,73; daí segue por 35 me-
tros até o Ponto 26, com COORDENADAS em NORTE
de 7475648,57 metros e em ESTE de 686655,36; daí
segue por 7 metros até o Ponto 27, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475641,82 metros e em ESTE de
686656,57; daí segue por 51 metros até o Ponto 28,
com COORDENADAS em NORTE de 7475597,37 me-
Auriverde
tros e em ESTE de 686682,40; daí segue por 7 me-
tros até o Ponto 29, com COORDENADAS em NORTE
de 7475594,54 metros e em ESTE de 686688,90; daí
segue por 10 metros até o Ponto 30, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475601,03 metros e em ESTE
de 686696,73; daí segue por 7 metros até o Ponto
31, com COORDENADAS em NORTE de 7475596,60
metros e em ESTE de 686701,72; daí segue por 41
metros até o Ponto 32, com COORDENADAS em
NORTE de 7475564,44 metros e em ESTE de
686676,93; daí segue por 43 metros até o Ponto 33,
com COORDENADAS em NORTE de 7475527,02 me-
tros e em ESTE de 686656,36; daí segue por 9 me-
tros até o Ponto 34, com COORDENADAS em NORTE
de 7475518,39 metros e em ESTE de 686654,36; daí
segue por 9 metros até o Ponto 35, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475510,56 metros e em ESTE de
686659,28; daí segue por 6 metros até o Ponto 36,
com COORDENADAS em NORTE de 7475506,97 me-
tros e em ESTE de 686664,19; daí segue por 6 me-
tros até o Ponto 37, com COORDENADAS em NORTE
de 7475501,77 metros e em ESTE de 686661,13; daí
segue por 6 metros até o Ponto 38, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475504,89 metros e em ESTE de
686656,56; daí segue por 8 metros até o Ponto 39,
com COORDENADAS em NORTE de 7475504,49 me-
tros e em ESTE de 686648,20; daí segue por 10 me-
tros até o Ponto 40, com COORDENADAS em NORTE
de 7475498,32 metros e em ESTE de 686640,85; daí
segue por 30 metros até o Ponto 41, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475472,15 metros e em ESTE
de 686625,99; daí segue por 103 metros até o Ponto
42, com COORDENADAS em NORTE de 7475387,21
metros e em ESTE de 686566,99; daí segue por 10
metros até o Ponto 43, com COORDENADAS em
NORTE de 7475378,18 metros e em ESTE de
686563,96; daí segue por 7 metros até o Ponto 44,
com COORDENADAS em NORTE de 7475371,25 me-
tros e em ESTE de 686565,17; daí segue por 7 me-
tros até o Ponto 45, com COORDENADAS em NORTE
de 7475364,49 metros e em ESTE de 686567,79; daí
segue por 8 metros até o Ponto 46, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475361,81 metros e em ESTE de
686560,05; daí segue por 13 metros até o Ponto 47,
com COORDENADAS em NORTE de 7475373,62 me-
tros e em ESTE de 686554,15; daí segue por 13 me-
tros até o Ponto 48, com COORDENADAS em NORTE
de 7475383,65 metros e em ESTE de 686545,71; daí
segue por 14 metros até o Ponto 49, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475392,54 metros e em ESTE
de 686534,76; daí segue por 10 metros até o Ponto
50, com COORDENADAS em NORTE de 7475396,87
metros e em ESTE de 686525,63; daí segue por 14
metros até o Ponto 51, com COORDENADAS em
NORTE de 7475400,39 metros e em ESTE de
686512,46; daí segue por 16 metros até o Ponto 52,
com COORDENADAS em NORTE de 7475403,02 me-
tros e em ESTE de 686496,18; daí segue por 45 me-
707
CÓDIGO DE OBRAS
tros até o Ponto 53, com COORDENADAS em NORTE
de 7475410,39 metros e em ESTE de 686452,15; daí
segue por 66 metros até o Ponto 54, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475421,22 metros e em ESTE
de 686386,74; daí segue por 29 metros até o Ponto
55, com COORDENADAS em NORTE de 7475429,10
metros e em ESTE de 686358,51; daí segue por 15
metros até o Ponto 56, com COORDENADAS em
NORTE de 7475436,68 metros e em ESTE de
686345,46; daí segue por 61 metros até o Ponto 57,
com COORDENADAS em NORTE de 7475449,09 me-
tros e em ESTE de 686328,61; daí segue por 23 me-
tros até o Ponto 58, com COORDENADAS em NORTE
de 7475466,55 metros e em ESTE de 686314,29; daí
segue por 12 metros até o Ponto 59, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475477,32 metros e em ESTE
de 686308,09; daí segue por 14 metros até o Ponto
60, com COORDENADAS em NORTE de 7475490,26
metros e em ESTE de 686302,81; daí segue por 139
metros até o Ponto 61, com COORDENADAS em
NORTE de 7475622,65 metros e em ESTE de
686262,09; daí segue por 39 metros até o Ponto 62,
com COORDENADAS em NORTE de 7475656,74 me-
tros e em ESTE de 686243,75; daí segue por 18 me-
tros até o Ponto 63, com COORDENADAS em NORTE
de 7475669,37 metros e em ESTE de 686230,45; daí
segue por 16 metros até o Ponto 64, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475677,74 metros e em ESTE
de 686216,82; daí segue por 14 metros até o Ponto
65, com COORDENADAS em NORTE de 7475691,47
metros e em ESTE de 686219,79; daí segue por 42
metros até o Ponto 66, com COORDENADAS em
NORTE de 7475704,94 metros e em ESTE de
686259,35; daí segue por 37 metros até o Ponto 67,
com COORDENADAS em NORTE de 7475720,86 me-
tros e em ESTE de 686292,96; daí segue por 147
metros até o Ponto 68, com COORDENADAS em
NORTE de 7475801,65 metros e em ESTE de
686415,99; daí segue por 19 metros até o Ponto 69,
com COORDENADAS em NORTE de 7475814,55 me-
tros e em ESTE de 686429,87; daí segue por 16 me-
tros até o Ponto 70, com COORDENADAS em NORTE
de 7475828,91 metros e em ESTE de 686437,63; daí
segue por 18 metros até o Ponto 71, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475846,55 metros e em ESTE
de 686440,47; daí segue por 6 metros até o Ponto
72, com COORDENADAS em NORTE de 7475845,83
metros e em ESTE de 686446,48; daí segue por 12
metros até o Ponto 73, com COORDENADAS em
NORTE de 7475834,25 metros e em ESTE de
686444,85; daí segue por 4 metros até o Ponto 74,
com COORDENADAS em NORTE de 7475832,33 me-
tros e em ESTE de 686447,89; daí segue por 52 me-
tros até o Ponto 75, com COORDENADAS em NORTE
de 7475856,72 metros e em ESTE de 686494,21; daí
segue por 22 metros até o Ponto 76, com COORDE-
NADAS em NORTE de 7475877,19 metros e em ESTE
de 686485,07; daí segue por 17 metros até o Ponto
708
Auriverde
77, com COORDENADAS em NORTE de 7475894,49
metros e em ESTE de 686485,14; daí segue por 11
metros até o Ponto 78, com COORDENADAS em
NORTE de 7475905,38 metros e em ESTE de
686488,54; daí segue por 16 metros até o Ponto 79,
com COORDENADAS em NORTE de 7475911,58 me-
tros e em ESTE de 686474,17; daí segue por 32 me-
tros até o Ponto 80, com COORDENADAS em NORTE
de 7475925,88 metros e em ESTE de 686502,93; daí
segue por 5 metros até o Ponto 81, com COORDENA-
DAS em NORTE de 7475930,90 metros e em ESTE de
686503,17; daí segue por 17 metros até o Ponto 1.
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 13/4/2005.]
__________
DECRETO N.º 25.193, DE 30 DE MARÇO DE 2005.
Altera o Decreto n.º 24.923, de 03 de dezembro
de 2004, que dispensa a apresentação de plantas
baixa e de situação nos procedimentos
administrativos fiscais relativos a
imóveis situados em comunidades
de baixa renda.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, decreta:
Art. 1.º Fica alterado, no Decreto n.º 24.923,
de 03 de dezembro de 2004, o inciso I do § 2.º do
art. 1.º, que passa a vigorar com a seguintes re-
dação:
“I – croqui contendo as dimensões da
edificação a ser cadastrada ou regulariza-
da, a posição do lote em relação ao logra-
douro e a descrição da área do imóvel, ob-
tida de acordo os §§ 1.º e 2.º do art. 64
da Lei n.º 691, de 24 de dezembro de
1984, com as alterações introduzidas pelas
Leis ns. 1.364, de 19 de dezembro de
1988, e 1.647, de 26 de dezembro de
1990.”
Art. 2.º O Anexo do Decreto n.º 24.923, de
03 de dezembro de 2004, passa a vigorar com a
redação do Anexo constante deste Decreto.
Art. 3.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 30 de março de 2005 – 441.°
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO
TERMO DE RESPONSABILIDADE – ÁREA / UTILIZAÇÃO
(INCLUSÃO PREDIAL / ALTERAÇÃO)
________________________________________,
portador da carteira de identidade n.º _________
______, expedida pelo __________, na qualidade
de contribuinte do Imposto sobre a Propriedade
Predial e Territorial Urbana (IPTU), ou seu repre-
sentante legal, vem declarar que o imóvel situado
na ______________________________________
possui área total edificada de ______ m² (______
_______________ metros quadrados), consistindo
num(a) 1___________, com utilização residencial,
posicionado de 2 ____________ para o logradouro
acima mencionado.
Declara que a área foi obtida em conformida-
de com o disposto nos §§ 1.º e 2.º do art. 64 da
Lei n.º 691, de 24.12.84, com as alterações intro-
duzidas pelas Leis ns. 1.364/88 e 1.647/90.
Declara ainda estar ciente de que, em caso de
declaração inexata de elementos necessários ao
cálculo e ao lançamento dos tributos, estarei sujei-
to a multa e correção monetária aplicáveis con-
forme a legislação em vigor.
Rio de Janeiro, ____ de ___________ de _______
__________________________________
Assinatura do requerente
Qualidade do Requerente: _______________
___________________ (indicar se é proprietário,
possuidor, titular do domínio útil, sucessor, inven-
tariante ou procurador)
Obs:
1. Indicar a tipologia (casa ou apartamento);
2. Indicar a posição do imóvel (frente, fundos,
vila ou encravado).
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 31/3/2005.]
__________
DECRETO N.º 25.211, DE 05 DE ABRIL DE 2005.
Altera o art. 3.º e o anexo do decreto n.º
25.053, de 03 de fevereiro de 2005, na forma
que menciona.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
das atribuições que lhe são conferidas pela legisla-
ção em vigor, decreta:
Auriverde
Art. 1.º O art. 3.º do Decreto n.º 25.053, de
03 de fevereiro de 2005, passa a vigorar com a
seguinte redação:
“Art. 3.º A VII R.A. (São Cristóvão) fi-
ca subordinada à I R.A (Portuária), com as
exclusões do Anexo, agregando o Bairro
Santo Cristo”.
Art. 2.º Fica alterado o ANEXO do Decreto, a
que alude o art. 1.º no que pertime à denomina-
ção de Coordenadoria Geral das Regiões Adminis-
trativas (“Subprefeitura”) - Vila Isabel e Grajaú.
Art. 3.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 05 de abril de 2005 – 441.º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 6/4/2005.]
__________
LEI N.º 3.984, DE 8 DE ABRIL DE 2005.
Autoriza o Poder Executivo a transformar as
partes de terrenos remanescentes de obras
do Município já terminadas e outros terrenos
do domínio do Município do Rio de Janeiro,
ambos sem expressiva utilidade econômica,
em parques esportivos.
Autora: Vereadora Líliam Sá
O Prefeito da Cidade do rio de Janeiro:
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1.º O Poder Executivo fica autorizado a
utilizar as partes de terrenos remanescentes de
obras do Município já terminadas, sem expressiva
utilidade econômica, para a construção de Parques
Esportivos.
Art. 2.º VETADO.
Art. 3.º VETADO.
Art. 4.º VETADO.
Art. 5.º VETADO.
Parágrafo único. VETADO.
Art. 6.º A empresa que, regularmente, vier a
responder pela construção dos parques, deverá
dar preferência, na contratação de mão-de-obra
não especializada, a moradores locais, especial-
mente menores.
Art. 7.º Os Parques Esportivos ficarão ligados
à estrutura da Secretaria Municipal de Esportes e
709
CÓDIGO DE OBRAS
Lazer, a quem caberá planejar, coordenar e dirigir
o seu funcionamento, em sintonia com a Secreta-
ria Municipal de Desenvolvimento Social.
Art. 8.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
CESAR MAIA
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 07/4/2005.]
__________
LEI N.º 4.017, DE 26 DE ABRIL DE 2005.
Dispõe sobre o uso de vias públicas, espaço
aéreo e do subsolo para implantação e
passagem de equipamentos urbanos
destinados à prestação de serviços de
infra-estrutura por entidades de
direito público e privado.
Autor: Vereador Edson Santos
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro:
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1.º O Município do Rio de Janeiro poderá
autorizar, a título precário e oneroso, o uso das
vias públicas, inclusive do espaço aéreo, subsolo e
de obras de arte de domínio municipal, para a
implantação, instalação e passagem de equipa-
mentos urbanos destinados à prestação de serviço
de infra-estrutura por entidades de direito público
ou privado, obedecidas as disposições desta Lei e
demais atos normativos.
Parágrafo único. Para fins desta Lei, consi-
deram-se equipamentos urbanos todas as instala-
ções de infra-estrutura urbana, tais como equipa-
mentos de abastecimento de água, serviços de
esgotos, energia elétrica, coletas de águas pluvi-
ais, rede telefônica, gás canalizado, cabos de fibra
ótica, oleodutos, antenas de telefonia móvel, an-
tenas de transmissão de rádio e televisão, torres
de transmissão de rede elétrica e outros equipa-
mentos de interesse público.
Art. 2.º VETADO
§ 1.º Dentre os documentos exigidos para a
instrução dos estudos técnicos elaborados pelas
entidades e apreciados pelas secretarias citadas no
“caput” estão os seguintes:
I - planta do projeto, com respectivo memori-
al descritivo, constando as especificações técnicas
correlatas;
II - recolhimento da taxa municipal;
III - inscrição do responsável técnico junto à
Secretaria Municipal de Obras e Serviços Públicos.
710
Auriverde
§ 2.º Conforme a complexidade da obra, po-
derão ser solicitados outros documentos pertinen-
tes à espécie.
§ 3.º Os documentos elencados no § 1.º de-
verão também fixar as especificações técnicas
concernentes à apresentação dos elementos do
cadastro dos equipamentos já implantados, trans-
postos ou colocados, dos serviços de levantamento
topográfico e cadastral, bem como o estudo geo-
técnico do subsolo ou estudo de intrusão visual e
de ocupação de vias públicas, quando for o caso.
Art. 3.º VETADO .
§ 1.º VETADO.
§ 2.º VETADO.
§ 3.º VETADO .
Art. 4.º O Termo de Autorização de Uso será
emitido subseqüentemente à aprovação do projeto
e ao depósito da caução, mediante recolhimento
dos emolumentos correspondentes.
Art. 5.º A execução das obras ou serviços se-
rá fiscalizada pela Secretaria de Obras e Serviços
Públicos, que emitirá a Ordem de Serviço, com as
etapas de execução e normas complementares.
Parágrafo único. Concluída a obra ou servi-
ço, a entidade responsável fornecerá à Secretaria
Municipal de Obras e Serviços Públicos, nos ses-
senta dias subseqüentes à data de conclusão, o
cadastro dos equipamentos implantados e das
eventuais interferências encontradas.
Art. 6.º Havendo desconformidade entre o
posicionamento aprovado e sua execução, a enti-
dade responsável pela execução da obra ou servi-
ço ficará compelida ao seu refazimento, suportan-
do os custos decorrentes, além de responder pelas
perdas e danos que tenha causado ou venha a
causar ao Município, ou a terceiros, com a readap-
tação imposta, sem prejuízo das demais sanções
legais cabíveis.
Art. 7.º Serão de responsabilidade exclusiva
da entidade quaisquer danos ou prejuízos causa-
dos, inclusive a terceiros, pela execução de obras
ou serviços, mesmo advindos de atos praticados
involuntariamente.
Parágrafo único. A entidade autorizatária
deverá recompor o ambiente que sofrer interven-
ção nos termos desta Lei.
Art. 8.º O Preço Público pela utilização de uso
das vias públicas, inclusive espaço aéreo e subsolo
e das obras de arte do Município do Rio de Janeiro,
a ser pago pelas entidades de direito público e
privado, para a implantação, instalação e passa-
gem de equipamentos urbanos para a prestação
de serviços de infra-estrutura urbana será repre-
sentado por contribuição pecuniária mensal, esta-
belecida pela Secretaria Municipal de Fazenda,
corrigida anualmente por índice oficial.
Parágrafo único. O custo despendido com a
implantação das ligações na rede de fibra ótica
CÓDIGO DE OBRAS
dispostas no parágrafo anterior, será compensado
com o valor a ser pago mensalmente a título de
preço público, que será definido:
I - em função da área física ocupada pela entidade; e
II - do valor venal do terreno.
Art. 9.º O valor a ser pago descrito no artigo
anterior da presente Lei será multiplicado por dez
em caso de redes não subterrâneas.
Art. 10. O pagamento da contribuição será feito
trimestralmente e corresponderá à somatória de três
valores mensais, tendo como vencimento o décimo-
quinto dia do mês inicial de cada trimestre.
§ 1.º A contagem do primeiro trimestre, para
fins de pagamento da contribuição pecuniária,
iniciar-se-á após noventa dias da data da lavratura
do Termo de Autorização.
§ 2.º O pagamento da contribuição poderá ser
feito em cota única, desde que obedecido o valor
anual correspondente.
Art. 11. A desobediência injustificada às dis-
posições constantes da presente Lei sujeitará o
infrator à aplicação das seguintes penalidades:
I - advertência;
II - multa diária;
III - suspensão da aprovação de novos projetos.
Art. 12. Serão considerados dispostos clan-
destinamente os equipamentos implantados em
desconformidade com o estabelecido nesta Lei.
§ 1.º As entidades de direito público ou priva-
do estarão sujeitas à perda dos equipamentos
implantados clandestinamente, por decisão do
Secretário Municipal de Obras e Serviços Públicos,
ouvidos previamente os órgãos técnicos da Secre-
taria e assegurada ampla defesa.
§ 2.º Em caso de impossibilidade de retirada
do equipamento do local onde foi disposto clan-
destinamente, a contribuição pecuniária será co-
brada em dobro até a cessação da irregularidade.
§ 3.º Para fins de cálculo em dobro será con-
siderada a data da publicação da presente Lei ou
da instalação do equipamento, se devidamente
comprovada essa data.
Art. 13. As entidades de direito público ou priva-
do de que trata esta Lei deverão no prazo improrro-
gável de cento e oitenta dias apresentar a Administra-
ção Municipal mapa detalhado dos equipamentos que
estiverem instalados no território municipal.
Art. 14. O Poder Executivo definirá através de ato
próprio a faixa do logradouro e a profundidade que
poderá ser utilizada por cada uma das concessionárias
de serviço, em cada logradouro por elas utilizado.
Art. 15. Esta Lei entra em vigor na data da
sua publicação.
CESAR MAIA
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 10/04/2005.]
Auriverde
LEI COMPLEMENTAR N.º 77 de 28 de abril de
2005.
Dispõe sobre a obrigatoriedade em destinar
áreas para estacionamento de bicicletas em
shopping centers e hipermercados.
Autor: Poder Executivo
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, faço
saber que a Câmara Municipal decreta e eu san-
ciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1.º Fica obrigatória a destinação de área
exclusiva para o estacionamento de bicicletas nos
estacionamentos de edificações destinadas a
shopping centers e hipermercados.
§ 1.º A área de que trata o “caput” deste arti-
go deverá corresponder a cinco por cento do total
de vagas destinadas para automóveis, onde haja
área disponível sem prejuízo do número de vagas
existentes, resguardadas, no mínimo, cinco vagas
para bicicletas, incluindo a instalação de bicicletário.
§ 2.º A implantação do bicicletário será total-
mente custeada pelo empreendedor.
Art. 2.º Os bicicletários instalados na área re-
ferida no art. 1º deverão ser franqueados a todos,
sem qualquer distinção, sendo vedada a sua utili-
zação com fins lucrativos.
Art. 3.º A declaração de habite-se, ou aceita-
ção de obras, relativa a construção, ampliação ou
modificação dos empreendimentos de que trata o
art. 1.º, somente será concedida mediante o aten-
dimento das disposições contidas na presente Lei
Complementar.
Art. 4.º Os empreendimentos de que trata o
art. 1.º, já licenciados ou em funcionamento, terão
o prazo de cento e oitenta dias, a contar da publi-
cação desta Lei Complementar, para adaptar as
instalações destinadas ao estacionamento de veí-
culos às exigências da presente Lei Complementar.
Art. 5.º A fiscalização concernente ao dispos-
to na presente Lei Complementar caberá à:
I - Secretaria Municipal de Governo, para os
empreendimentos licenciados e em operação a
partir da data de publicação desta Lei Complemen-
tar;
II - Secretaria Municipal de Urbanismo, para
os empreendimentos em processo de licenciamen-
to.
Art. 6.º Verificado o descumprimento do dis-
posto nesta Lei Complementar, o infrator será
intimado a adotar as providências cabíveis, no
prazo de setenta e duas horas.
Parágrafo único. O não-atendimento ao pra-
zo previsto no “caput” implicará o pagamento de
multa de quinhentos reais por dia de atraso.
Art. 7.º O valor em reais estipulado nesta Lei
Complementar será reajustado de acordo com os
711
CÓDIGO DE OBRAS
índices e o período aplicáveis aos reajustes dos
créditos tributários municipais.
Art. 8.º Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data de sua publicação.
CESAR MAIA
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 29//04/20005.]
__________
LEI N.º 4.063, DE 24 DE MAIO DE 2005.
Dispõe sobre a obrigatoriedade de instalação
de sanitários para clientes e usuários, nos
estabelecimentos bancários localizados no
Município do Rio de Janeiro.
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgâ-
nica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril
de 1990, não exercida a disposição do § 5.º do
artigo acima, promulga a Lei n.º 4.063, de 24 de
maio de 2005, oriunda do Projeto de Lei n.º 1.607,
de 1999, de autoria do Senhor Vereador S. Ferraz.
Art. 1.º Ficam os estabelecimentos bancários locali-
zados no Município, obrigados a instalarem em suas de-
pendências, sanitários destinados aos clientes e usuários.
Art. 2.º Nos estabelecimentos de que trata esta Lei
deverão existir sanitários para uso masculino e feminino.
Art. 3.º Os estabelecimentos bancários que
não atenderem ao disposto nesta Lei ficam sujei-
tos às seguintes penalidades:
I - multa de R$ 532,05 (quinhentos e trinta e
dois reais e cinco centavos);
II - a cada reincidência, ocorrida no prazo de
cento e vinte dias, aplicar-se-á multa equivalente
ao dobro da anteriormente imposta;
III - interdição temporária das atividades, até
o cumprimento desta Lei, caso a infração se pror-
rogue por mais de cento e vinte dias.
Art. 4.º Os estabelecimentos de que trata o art. 1.º
disporão de cento e vinte dias para adequação à exigên-
cia desta Lei, contados da data de sua publicação.
Art. 5.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação, ficando revogada a Lei n.º 1.430,
de 5 de setembro de 1989.
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 24 de
maio de 2005.
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, 03/06/2005.]
712
Auriverde
LEI N.º 4.073, DE 24 DE MAIO DE 2005.
Dispõe sobre a obrigatoriedade da instalação
de elevadores ou área de acesso em restaurantes,
casas de espetáculos e similares nas
condições que menciona.
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgâ-
nica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril
de 1990, não exercida a disposição do § 5.º do
artigo acima, promulga a Lei n.º 4.073, de 24 de
maio de 2005, oriunda do Projeto de Lei nº 2031,
de 2004, de autoria do Senhor Vereador Jorge
Mauro.
Art. 1.º Ficam os restaurantes, casas de es-
petáculos e similares, situados em andares eleva-
dos, obrigados a instalação de elevadores especi-
ais ou área de acesso que permitam o trânsito de
portadores de deficiência física e idosos.
Art. 2.º Nenhum empreendimento destinado
a restaurantes e casas de diversões será objeto de
licença para construção reforma ou adaptação se
não forem cumpridas as disposições desta Lei.
Art. 3.º Aos atuais estabelecimentos, previs-
tos nas disposições desta Lei, fica assinalado o
prazo de cento e oitenta dias para o seu cumpri-
mento.
Art. 4.º A infração às disposições desta Lei
acarretará multa diária de R$ 1.000,00 (um mil
reais) e na reincidência, na cassação do alvará de
funcionamento.
Art. 5.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 24 de
maio de 2005.
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 03/06/2005.]
__________
LEI N.º 4.105, DE 22 DE JUNHO DE 2005.
Autoriza o Poder Executivo a criar um Parque
do Idoso em cada AP do Município.
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgâ-
nica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril
de 1990, não exercida a disposição do § 5.º do
artigo acima, promulga a Lei n.º 4.105, de 22 de
junho de 2005, oriunda do Projeto de Lei n.º
CÓDIGO DE OBRAS
1884, de 2004, de autoria do Senhor Vereador
Marcelino D’Almeida.
Art. 1.º Fica o Poder Executivo autorizado a
criar um Parque do Idoso em cada Área de Plane-
jamento do Município.
Art. 2.º O Parque terá como objetivo propiciar
um espaço amplo para o desenvolvimento de di-
versas atividades físicas, educacionais e culturais,
e fomentar a convivência e o lazer para as pessoas
com mais de sessenta anos.
Art. 3.º Entre outras instalações o Parque se-
rá dotado de:
I - piscina coberta;
II - ginásio coberto com quadras poliesportivas;
III - praças cobertas e sombreadas;
IV - auditório para reuniões, atividades edu-
cacionais e culturais;
V - salas de leitura, televisão, vídeo, som e
biblioteca;
VI - refeitório e lanchonete;
VII - posto de assistência médica;
VIII - trilhas para caminhadas;
IX - banheiros e vestiários.
Art. 4.º O Parque será dotado de pessoa es-
pecializada para ajudar nas atividades desenvolvidas
pelos idosos.
Art. 5.º Será dada prioridade para a cons-
trução desses parques nas áreas mais caren-
tes e que não sejam dotadas deste tipo de
alternativa.
Art. 6.º O Poder Executivo poderá realizar
convênios e parcerias com órgãos e empresas
públicas e com a iniciativa privada para a doa-
ção ou compra das áreas amplas, a construção
e administração do empreendimento, além de
abrir espaços para a comunidade, especial-
mente aquela representativa deste segmento
social, para a participação na elaboração do
projeto e na organização das atividades do
Parque do Idoso.
Art. 7.º As despesas decorrentes desta Lei
correrão à conta de dotações a serem consignadas
no orçamento do Município.
Art. 8.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação.
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 22 de
junho de 2005.
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, 28/06/2005.]
Auriverde
LEI N.º 4.125, DE 1.º DE JULHO DE 2005.
Declara como Área de Especial Interesse
Urbanístico a área que menciona e estabelece
normas de uso e ocupação do solo e dá
outras providências.
Autor: Poder Executivo
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro:
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1.º Fica declarada como Área de Especial
Interesse Urbanístico do Engenho de Dentro —
AEIU do Engenho de Dentro, na XIII R.A., Méier,
nos termos do parágrafo único do art. 59 da Lei
Complementar n.º 16, de 4 de junho de 1992, a
área cujo limite se encontra descrito na forma dos
Anexos 1 e 2 desta Lei.
Art. 2.º São objetivos da criação da AEIU:
I – implantação do estádio municipal para
realização das práticas esportivas e do centro o-
límpico de desenvolvimento de talentos com atua-
ção nos campos esportivo, social, cultural e profis-
sionalizante;
II – fortalecimento e desenvolvimento do co-
mércio e serviços da região;
III – melhoria do sistema viário com a criação
de vias de circulação e ciclovias que permitam fácil
acesso ao estádio municipal;
IV – definição de parâmetros urbanísticos;
V – aplicação dos instrumentos urbanísticos
aprovados pela Lei Federal n.º 10.257, de 2001 —
Estatuto da Cidade;
VI – requalificação dos espaços estagnados.
Art. 3.º Sobre a área contida no disposto no
art. 1.º incidem as zonas residenciais ZR-2 e ZR-4,
conforme a delimitação constante dos Anexos 2 e
3 desta Lei.
Art. 4.º O uso residencial é adequado em to-
da a área; os usos comerciais, de serviços e indus-
triais de pequeno e médio porte serão permitidos
de acordo com o Anexo 4 desta Lei.
Parágrafo único. Os logradouros constantes
desta AEIU ficam excluídos da relação de Centros
de Bairro da XIII Região Administrativa do Regu-
lamento de Zoneamento, aprovado pelo Decreto
n.º 322, de 3 de março de 1976.
Art. 5.º Ficam estabelecidos os seguintes ín-
dices e parâmetros urbanísticos para a ocupação
da AEIU objeto desta Lei:
I – Área Total das Edificações — ATE, definida
pelo valor resultante apurado da multiplicação do
Índice de Aproveitamento do Terreno — IAT —
estabelecido para o local pela área do terreno.
II – Índice de Aproveitamento do Terreno —
IAT;
713
CÓDIGO DE OBRAS
a) nos bairros Cachambi, Méier e Todos os
Santos: três e meio;
b) nos bairros Abolição, Encantado, Engenho
de Dentro e Pilares: três;
III – número máximo de pavimentos:
a) edificações afastadas das divisas:
1 – dezoito pavimentos, incluídos, quando for
o caso, os pavimentos destinados a lojas, das edi-
ficações comerciais ou mistas, quando a cota de
soleira da edificação for menor ou igual a mais dez
metros, em relação ao nível médio do mar;
2 – quando a cota de soleira for superior a
mais dez metros, o número de pavimentos — de-
zoito — será reduzido na proporção de um pavi-
mento para cada três metros ou fração, de dife-
rença de nível entre a cota de soleira e a cota de
referência de mais dez metros, até a cota de mais
quarenta metros;
3 – quando a cota de soleira for superior a
mais quarenta metros, até a cota de mais quaren-
ta e cinco metros, o número máximo de pavimen-
tos é de seis;
4 – quando a cota de soleira for superior a
mais quarenta e cinco metros, até a cota de mais
cinqüenta metros, o número máximo de pavimen-
tos é de quatro;
5 – quando a cota de soleira for superior a
mais cinqüenta metros, a edificação terá no má-
ximo, dois pavimentos de qualquer natureza, com
exceção de pavimento de uso comum — “pilotis”
— ou de apenas um pavimento-garagem quando
não houver pavimento de uso comum;
b) edificações não afastadas das divisas: cin-
co (de qualquer natureza);
IV – demais parâmetros edilícios:
a) zoneamento: ZR-2:
1 – área livre: quarenta por cento, em cuja
composição deverá constar área permeável sem
pavimentação e descoberta equivalente a dez por
cento;
2 – área mínima das unidades residenciais:
trinta metros quadrados;
b) zoneamento: ZR-4:
1 – área livre: trinta por cento, em cuja com-
posição deverá constar área permeável sem pavi-
mentação e descoberta equivalente a dez por cento;
2 – área mínima das unidades residenciais:
trinta metros quadrados.
Art. 6.º As edificações não afastadas das divi-
sas deverão manter as áreas livres constantes do
art. 5.º obedecidas em todos os pavimentos res-
peitando um afastamento mínimo de dois metros e
cinqüenta centímetros em uma das divisas laterais
do lote, com exceção de um pavimento de emba-
samento, que poderá exceder a projeção dos pa-
vimentos superiores devendo, no entanto, manter
o afastamento mínimo de dois metros e cinqüenta
centímetros em uma das divisas laterais.
714
Auriverde
§ 1.º Ficam isentos da obrigatoriedade do a-
fastamento lateral mínimo de que trata o “caput”
deste artigo o pavimento de subsolo e as edifica-
ções contidas na altura máxima de onze metros.
§ 2.º No afastamento lateral mínimo poderão
ser implantadas rampas descobertas destinadas à
circulação de veículos para acesso a subsolo ou
pavimento elevado.
Art. 7.º As edificações afastadas das divisas
deverão manter as áreas livres constantes do art.
5.º obedecidas em todos os pavimentos, com ex-
ceção do pavimento de embasamento que poderá
exceder a projeção da edificação desde que seus
afastamentos em relação às divisas laterais do lote
sejam equivalentes, no mínimo, a dois metros e
cinqüenta centímetros e, também, a 1/8 da altura
da edificação, prevalecendo a maior dimensão
entre as duas, sendo a altura da edificação consi-
derada entre o nível superior do último pavimento
e o nível do passeio.
Art. 8.º Para determinação das dimensões má-
ximas da projeção horizontal das edificações residen-
ciais multifamiliares e da parte destinada a unidades
residenciais das edificações mistas, além do disposto
nos do art. 88 do Regulamento de Zoneamento, uma
dimensão poderá exceder de quarenta metros, desde
que seja observado o perímetro máximo de cento e
cinqüenta metros, considerando-se, para este períme-
tro, a figura formada pelos planos mais externos das
fachadas.
Art. 9.º Nas edificações residenciais multifamilia-
res e nas edificações mistas serão permitidos em um
mesmo pavimento os locais destinados ao estaciona-
mento e guarda de veículos e ao uso comum das
edificações desde que isolados.
Art. 10. Nos lotes com testada para um só lo-
gradouro as condições de uso e aproveitamento serão
aplicadas até a metade da largura da quadra.
Art. 11. Nos lotes com testada para mais de um
logradouro as condições de uso e aproveitamento
serão aplicadas até a metade da largura da quadra,
excetuando-se os lotes de esquina que se encontram
voltados para zonas diversas.
Parágrafo único. Aos lotes de esquina voltados
para zonas diversas, aplicam-se as normas do logra-
douro hierarquicamente superior até uma profundida-
de de trinta e três metros, contados a partir do ali-
nhamento destes.
Art. 12. Será permitido mais de um tipo de uso
numa mesma edificação ou lote, caracterizando o uso
misto, desde que a parte comercial, de serviços ou
industrial disponha de acesso independente da parte
residencial e seja voltada para logradouro público.
Parágrafo único. O funcionamento de estabele-
cimentos comerciais, industriais e profissionais não
poderá ser autorizado sem que antes fique comprova-
do junto aos órgãos competentes que os mesmos não
causem incômodo nem prejuízo para vizinhança.
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 13. Para aceitação das obras e conseqüente
“habite-se”, para imóveis de qualquer natureza, fica
vinculada à doação ao órgão municipal competente,
pelo proprietário do imóvel, de árvore necessária à
arborização do passeio fronteiriço a respectiva edifica-
ção.
Art. 14. A construção de grupamentos de edifi-
cações tipo “vila”, formado pela justaposição ou su-
perposição de edificações residenciais uni ou bifamilia-
res, será permitida no âmbito desta AEIU, afastadas
ou não das divisas.
§ 1.º Serão permitidos os seguintes parâmetros:
I — número máximo de unidades: trinta e seis;
II — gabarito de até três pavimentos contidos na
altura máxima de onze metros;
III — superposição de até duas unidades;
IV — via de acesso da vila às edificações: largura
mínima de seis metros quando só existirem edifica-
ções de um único lado e oito metros com edificações
em ambos os lados;
V — afastamento entre as edificações quando
necessário à iluminação e ventilação dos comparti-
mentos: um metro e cinqüenta centímetros para edi-
ficações de até sete metros e cinqüenta centímetros
de altura e dois metros e cinqüenta centímetros para
edificações com altura superior a sete metros e cin-
qüenta centímetros.
§ 2.º Os grupamentos de que trata este artigo fi-
cam isentos da obrigatoriedade de apartamento de
porteiro e área de lazer.
Art. 15. O direito de construir na AEIU poderá
ser exercido acima do coeficiente básico adotado por
bairro, obedecido o limite máximo definido no Anexo 5
desta Lei, mediante outorga onerosa do direito de
construir prevista na Lei Federal n.º 10.257, de 2001.
§ 1.º A regulamentação da outorga onerosa a ser
utilizada na AEIU objeto desta Lei obedecerá ao dis-
posto na Lei Federal n.º 10.257, de 2001, e no Plano
Diretor Decenal do Município do Rio de Janeiro.
§ 2.º Os recursos arrecadados com a aplicação
desta outorga onerosa serão aplicados exclusivamen-
te em obras públicas de urbanização e drenagem
dentro da AEIU.
Art. 16. Não serão aplicadas nesta Área de Espe-
cial Interesse Urbanístico do Engenho de Dentro as
normas estabelecidas pela Lei n.º 2.079, de 30 de
dezembro de 1993, pela Lei Complementar n.º 40, de
20 de julho de 1999, e pelos Decretos n.º 1.321, de
25 de novembro 1977, e n.º 9.218, de 9 de março de
1990, e suas alterações.
Art. 17. Fica excluído da Área de Proteção Ambi-
ental e Recuperação Urbana — APARU da Serra da
Misericórdia, criada pelo Decreto “N” n.º 19.144, de
Auriverde
14 de novembro de 2000, o trecho compreendido
nesta Área de Especial Interesse Urbanístico do Enge-
nho de Dentro.
Art. 18. Fica excluída da Área de Especial Inte-
resse Urbanístico do Engenho de Dentro, a Área de
Especial Interesse Social — AEIS da Comunidade de
Fernão Cardim, criada pela Lei n.º 2.499, de 26 de
novembro de 1996.
Art. 19. As condições que não estiverem expres-
samente reguladas por esta instrução normativa de-
verão obedecer ao disposto no Regulamento de Zone-
amento aprovado pelo Decreto n.º 322, de 3 de
março de 1976, e nos regulamentos aprovados pelo
Decreto “E” n.º 3.800, de 20 de abril de 1970, pelo
Decreto n.º 7.336, de 5 de janeiro de 1988, com as
modificações introduzidas pelo Decreto n.º 7.570, de
15 de abril de 1988, pelo Decreto n.º 8.272, de 19 de
dezembro de 1988, e pelo Decreto n.º 10.426, de 6
setembro de 1991. [Ver nesse livro a legislação cita-
da.]
Art. 20. Esta Lei entra em vigor na data de sua
publicação.
CESAR MAIA
ANEXO 1
DELIMITAÇÃO DA AEIU DO ENGENHO DE DENTRO
Área compreendida pelos seguintes limites: co-
meça no entroncamento da Rua Daniel Carneiro com
a Rua Dois de Fevereiro, no cruzamento com a Aveni-
da Governador Carlos Lacerda; segue pelo alinhamen-
to desta na direção nordeste, atravessando a Linha
Principal da RFFSA até encontrar a Avenida Dom Hél-
der Câmara; seguindo por esta (incluída) até o en-
troncamento do Largo de Pilares com a Rua Alfredo de
Souza Mendes; seguindo por esta (incluída), até en-
contrar o Ramal Auxiliar da RFFSA, seguindo pelo leito
deste, até encontrar a Rua Maestro Santiago Guerra
(toda Incluída); Rua Degas (incluída, excluindo o tre-
cho entre a Rua Maestro Santiago Guerra e a Avenida
Segal); Rua Cachambi (incluída) até encontrar a Ave-
nida Dom Hélder Câmara seguindo pelo eixo desta até
encontrar a Rua José Bonifácio; por esta (incluída),
até encontrar a Rua Arquias Cordeiro; por esta (inclu-
ída), até encontrar o Viaduto Castro Alves; seguindo
por este, atravessando, a Linha Principal da RFFSA até
encontrar a Avenida Amaro Cavalcante; por esta (in-
cluída), até encontrar a Rua Monsenhor Jerônimo; por
esta (incluída), até encontrar a Rua Daniel Carneiro;
por esta (incluída), até o ponto de partida.
.......................................................................
715
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO 3
DELIMITAÇÃO DAS ZONAS RESIDENCIAIS
ZONA RESIDENCIAL 2
• Área limitada pela Rua José Bonifácio (exclu-
ída) da Rua Arquias Cordeiro até a Rua Honório;
Rua Honório (excluída) até a Rua Piauí; Rua Piauí
(excluída) até a Rua Arquias Cordeiro; Rua Arquias
Cordeiro (excluída) até a Rua José Bonifácio.
• Área limitada pela Rua José Bonifácio (exclu-
ída) da Rua Honório até a Avenida Dom Hélder
Câmara; Avenida Dom Hélder Câmara (excluída)
até a Rua Piauí; da Rua Piauí (excluída) até a Rua
Honório; Rua Honório (excluída) até a Rua José
Bonifácio.
• Área limitada pela Rua Henrique Scheid (ex-
cluída) da Avenida Dom Hélder Câmara até a Rua
716
Auriverde
das Oficinas; Rua das Oficinas (excluída); Rua
Doutor Padilha (excluída) até a Rua Piauí; Rua
Piauí (excluída) até a Avenida Dom Hélder Câma-
ra; Avenida Dom Hélder Câmara (excluída) até a
Rua Henrique Scheid.
• Área limitada pela Rua Piauí (excluída) da
Rua Arquias Cordeiro até a Rua Doutor Padilha;
Rua Doutor Padilha (excluída) até a Rua Arquias
Cordeiro; Rua Arquias Cordeiro (excluída) até a
Rua Piauí.
• Área limitada pela Rua da Abolição (excluí-
da) até a Avenida Governador Carlos Lacerda (Li-
nha Amarela); seguindo na direção sudeste até
encontrar a saída 3; daí até o entroncamento com
a Rua Guineza; Rua Guineza (excluída) até a Rua
Bento Gonçalves; Rua Bento Gonçalves (excluída)
até a Rua José dos Reis; Rua José dos Reis (excluí-
da) até a Rua da Abolição.
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ZONA RESIDENCIAL 4 • Rua Augusto Barbosa Comércio varejista de
produtos de padaria (com
• Área limitada pela Rua Alfredo de Souza ou sem fabrico), de laticí-
nio, frios e conservas;
Mendes (incluída) até a Avenida Dom Hélder Câma-
• Rua Augusto Nunes
ra; Avenida Dom Hélder Câmara (toda incluída) até
• Rua Atalaia Comércio varejista de
a Rua José Bonifácio e (incluída apenas o lado par), doces, balas, bombons,
da Rua José Bonifácio até a Rua Cachambi; da Rua confeitos e semelhantes;
Cachambi (incluída) até a Rua Degas; por esta (in- • Rua Benício de Abreu Comércio varejista de
cluída) até a Rua Maestro Santiago Guerra (toda carnes – açougues;
Incluída); daí pelo leito da Linha Auxiliar da RFSSA • Rua Comendador João Comércio varejista de tecidos
até encontrar a Rua Alfredo de Souza Mendes. Carneiro de Almeida e artigos de armarinho;
• Área limitada pela Rua Henrique Scheid (in- • Rua Conselheiro Agostinho Comércio varejista de pro-
cluída) até a Rua das Oficinas; Rua das Oficinas dutos farmacêuticos, de
perfumaria e cosméticos;
(incluída) até a Rua Doutor Padilha; Rua Doutor
• Rua Coronel Cunha Leal Comércio varejista de pro-
Padilha (toda incluída) até a Rua Arquias Cordeiro;
dutos farmacêuticos, de
Rua Arquias Cordeiro (incluída) seguindo em dire- perfumaria e cosméticos;
ção ao Viaduto Castro Alves; deste ponto perpen- • Rua Dona Eugênia (entre Lanchonetes e similares;
dicular e atravessando a linha férrea até a Avenida a Rua Bento Gonçalves e a
Amaro Cavalcanti; Avenida Amaro Cavalcanti (in- Rua Gal. Clarindo)
cluída) até a Rua Monsenhor Jerônimo; Rua Mon- • Rua Dona Teresa Fornecimento de comida
senhor Jerônimo (incluída) até a Rua Daniel Car- preparada;
neiro; Rua Daniel Carneiro (incluída) até a Rua • Rua Doutor Ferrari Educação pré-escolar;
Dois de Fevereiro no cruzamento com a Avenida • Rua Elisa de Albuquer- Lavanderias e tinturarias
que (exceto toalheiro e com
Governador Carlos Lacerda (Linha Amarela); se-
caldeiras a óleo)
guindo pelo alinhamento desta, atravessando a
• Rua Gal. Clarindo (entre Cabeleireiros e outros
linha principal da RFSSA até encontrar a saída 3; a Rua José Bonifácio e a tratamentos de beleza;
daí até o entroncamento da Rua General Clarindo Linha Amarela - Av. Gov.
(excluída) com a Rua Guineza; Rua Guineza (inclu- Carlos Lacerda)
ída) até a Rua Bento Gonçalves (toda incluída) até • Rua Gentil Araújo Aluguel de fitas de vídeo;
a Rua José dos Reis; Rua José dos Reis (incluída) • Rua Gonzaga de Campos Concessionária de loterias
até encontrar a Rua da Abolição; Rua da Abolição e atividades de venda de
(incluída) até a Avenida Governador Carlos Lacer- bilhetes de jogos de azar.
da (Linha Amarela), pelo alinhamento desta em • Rua Geobert de Queirós
direção a Avenida Dom Hélder Câmara; Avenida • Rua Junqueira Freire
• Rua Luiz Carlos
Dom Hélder Câmara (incluída) até a Rua Henrique
• Rua Luiz Silva (entre a Linha
Scheid. Amarela - Av. Gov. Carlos
• Do entroncamento da Rua Arquias Cordeiro Lacerda e a Rua Guineza)
(incluída) com a Rua Piauí; Rua Piauí (toda incluí- • Rua Sales Guimarães
da) até Avenida Dom Hélder Câmara; Avenida • Rua Major Mascarenhas
Dom Hélder Câmara (toda incluída) até a Rua José • Rua São Brás
Bonifácio; Rua José Bonifácio (incluída) até a Rua • Rua Teixeira Bastos
Honório; Rua Honório (toda Incluída) entre Rua • Travessa José Bonifácio
Piauí e Rua José Bonifácio; Rua José Bonifácio • Travessa Major Masca-
(toda Incluída) até a Rua Arquias Cordeiro. renhas
• Travessa Verônica
ANEXO 4 • Avenida Amaro Cavalcante Comércio a varejo de
(entre o Viaduto Castro Alves peças e acessórios para
e a Rua Dois de Fevereiro) veículos automotores;
CLASSIFICAÇÃO DE LOGRADOUROS • Avenida Dom Hélder Comércio varejista de
Câmara (entre a Rua Ca- aves vivas e outros pe-
QUANTO À PERMISSÃO DE ATIVIDADES chambi e o Largo de Pila- quenos animais vivos para
ECONÔMICAS res) alimentação;
• Rua da Abolição ( no en- Comércio varejista de
LOGRADOUROS ATIVIDADES PERMITIDAS troncamento com a Rua das artigos de vestuário e
• Rua Afonso Ferreira Comércio varejista de Oficinas até a Linha Amarela complementos;
mercadorias em geral, – Av. Gov. Carlos Lacerda)
com predominância de • Rua Adolfo Bergamini Comércio varejista de
produtos alimentícios com (entre a Avenida Amaro bebidas;
área de venda inferior a Cavalcante e a Rua Daniel
300 m2; Carneiro)

717
CÓDIGO DE OBRAS
LOGRADOUROS ATIVIDADES PERMITIDAS (*)
• Rua Alfredo de Souza Supermercados;
Mendes
• Rua Arquias Cordeiro Hipermercados;
(entre a Rua José dos Reis
e a Rua Piauí e entre a
Rua José Bonifácio e o
Viaduto Castro Alves)
• Rua Bento Gonçalves Comércio varejista de
(entre a Rua José dos Reis máquinas e aparelhos de
e a Linha Amarela – Av. uso doméstico e pessoal,
Gov. Carlos Lacerda) discos e instrumentos
musicais;
• Rua Cachambi (entre a Comércio varejista de mó-
Avenida Dom Hélder Câ- veis, artigos de iluminação e
mara e a Rua Degas) outros artigos para residên-
cia;
• Rua Daniel Carneiro Comércio varejista de
material de construção,
ferragens, ferramentas
manuais, vidros, tintas e
madeiras;
• Rua Degas (entre a Rua Comércio varejista de
Fernão Cardin e a Rua esquadrias em geral, ser-
Maestro Santiago Guerra) ralheria e marcenaria;
• Rua Dois de Fevereiro Comércio varejista de
(entre a Avenida Amaro pedras ornamentais;
Cavalcante e a Rua Daniel
Carneiro)
• Rua Dona Eugênia (entre Comércio varejista de
a Rua Gal. Clarindo e a equipamentos e materiais
Rua Guineza) de escritório, informática e
comunicação;
• Rua Doutor Bulhões Comércio varejista de gás
(entre a Avenida Amaro liqüefeito de petróleo
Cavalcante e a Rua Daniel (GLP); R (1)
Carneiro)
• Rua Doutor Leal (entre a Comércio a varejo de
Avenida Amaro Cavalcante combustível; R (1)
e a Rua Daniel Carneiro)
• Rua Doutor Napoleão Empresa prestadora de
Laureano serviços de construção
civil somente sem depósi-
to;
• Rua Doutor Niemeier Restaurantes e estabeleci-
mentos de bebidas, com
serviço completo sem entre-
tenimento;
• Rua Doutor Padilha Manutenção e reparação
de veículos automotores,
sem pintura;
• Rua Faleiro Estabelecimentos hoteleiros
com ou sem restaurante
incluindo hotel-residência e
motel;
• Rua Fernão Cardin Serviços de buffet e orga-
nização de banquetes,
coktails, recepções;
• Rua Gandavo Intermediação financeira,
inclusive seguro e previ-
dência privada;
• Rua Goiás (entre a Rua Atividades imobiliárias;
Lima Barreto e Rua José
dos Reis)
718
Auriverde
LOGRADOUROS ATIVIDADES PERMITIDAS (*)
• Rua Guineza Atividades de informática,
com reparo;
• Rua Henrique Scheid Ensino seriado;
• Rua Homero Dornelas Ensino não seriado;
• Rua Honório (entre a Educação especial;
Rua José Bonifácio e a Rua
Piauí)
• Rua Ibiraci Atividades fotográficas e
de filmagens de festas;
• Rua José Bonifácio Atividades de atenção
ambulatorial;
• Rua José dos Reis Atividades de serviços de
complementação diagnóstica
ou terapêutica;
• Rua Maestro Santiago Atividades médicas com
Guerra internação;
• Rua Monsenhor Jerônimo Atividades de teatro, música
(entre a Avenida Amaro e outras atividades artísticas
Cavalcante e a Rua Daniel e literárias;
Carneiro)
• Rua das Oficinas Atividades de diversão e
lazer;
• Rua Pedras Altas Atividades de museus e
conservação do patrimônio
histórico;
• Rua Piauí Atividades desportivas;
• Rua Turi Profissionais liberais da
área de saúde;
• Travessa Pendotiba Serviços veterinários;
Atividades de organizações
empresariais, profissionais,
patronais, sindicais, políticas,
religiosas e outras;
Distribuição de filmes e de
vídeos;
Projeção de filmes e ví-
deos em salas privadas;
Bibliotecas e arquivos;
Atividades de manutenção
físico corporal;
Agência de venda de in-
gressos;
Fabricação de artefatos
têxteis e peças de vestuário
em estabelecimentos de
pequeno porte;
Edição, impressão e outros
serviços gráficos em estabe-
lecimentos de pequeno por-
te;
Edição de discos, fitas e
outros materiais gravados;
Fabricação de artigos de
perfumaria e cosméticos –
fabricação caseira;
Comércio varejista não
especializado, sem predomi-
nância de produtos alimen-
tícios - Shopping Center.
(*) - Além das atividades permitidas nos lo-
gradouros de ZR-2
R (1) – em edificação de uso exclusivo
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO 5
LIMITE MÁXIMO DEFINIDO POR BAIRRO PARA
OUTORGA ONEROSA
DO DIREITO DE CONSTRUIR
BAIRRO COEFICIENTE DE APROVEI-
TAMENTO MÁXIMO
Cachambi 4,2: nos corredores estrutu-
rais (Avenida Dom Hélder
Câmara, Rua Cachambi, Rua
Maestro Santiago Guerra e
Rua Degas (entre as ruas
Fernão Cardin e Maestro
Santiago Guerra)
3,5: nas demais áreas
Méier 4,2: nos corredores lindei-
ros à linha férrea
3,5: nas demais áreas
Todos os Santos 4,2: nos corredores lindei-
ros à linha férrea e nos
corredores estruturais
(Rua José Bonifácio, Rua
Piauí e Rua Honório)
3,5: nas demais áreas
Abolição 3,5
Encantado 3,5
Engenho de Dentro 4,2: nos corredores lindei-
ros à linha férrea
3,5: nas demais áreas
Pilares 4,2: na Avenida Dom
Hélder Câmara
3,5: nas demais áreas
OBSERVAÇÃO:
A Lei Complementar n.º 72*, de 27 de julho
de 2004, será republicada abaixo em decorrência
da decisão da Câmara Municipal do Rio de Janeiro,
que em Sessão de 3 de março de 2005, rejeitou o
veto parcial ao art. 21 e manteve os vetos parciais
aos arts. 20 e 39 da citada Lei.
__________
DECRETO N.º 25.693, DE 23 DE AGOSTO DE 2005.
Cria a área de proteção do ambiente cultural
no bairro do Catete, e parte do bairro da Glória
– Catete - IV R.A., Determina o tombamento dos
bens que menciona e dá outras
providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e,
considerando a importância do bairro do Cate-
te, e da Glória na evolução urbana da cidade do
Rio de Janeiro, por seu acervo de bens culturais de
alta relevância para a cidade;
Auriverde
considerando as justas manifestações de seus
moradores, solicitando a adoção de medidas pre-
servacionistas para os bairros;
considerando a necessidade de uma legislação
mais eficaz para a salvaguarda do patrimônio cul-
tural remanescente e que esta mesma possa con-
jugar critérios de preservação ao desenvolvimento
urbano da cidade;
considerando os estudos elaborados pelo De-
partamento Geral de Patrimônio Cultural da Secre-
taria Municipal das Culturas;
considerando o pronunciamento do Conselho
Municipal de Proteção do Patrimônio Cultural do
Rio de Janeiro, no processo administrativo
12/002.428/04,
decreta:
Art. 1.º Fica criada a Área de Proteção do
Ambiente Cultural – APAC DO CATETE – delimitada
no Anexo I deste Decreto.
Art. 2.º Ficam preservados os bens imóveis
de relevante interesse para o ambiente cultural
urbano, listados no Anexo II deste Decreto.
Art. 3.º Os bens preservados deverão ter su-
as principais características morfológicas preser-
vadas, sendo permitidas modificações internas e
acréscimos arquitetônicos desde que obedeçam
aos seguintes parâmetros:
I - alterações internas, inclusive a subdivisão
de pé-direito, desde que se mantenham livres e
garantidos os acessos aos vãos das fachadas, res-
peitadas as características arquitetônicas, volumé-
tricas, artísticas e ornamentais que compõem o
conjunto de fachadas e telhados.
II - acréscimos na parte posterior da edifica-
ção, respeitadas as características dos bens pre-
servados e observadas as disposições a seguir:
a) os acréscimos justapostos à edificação pre-
servada terão sua altura limitada à altura desta
edificação;
b) nos acréscimos isolados da edificação pre-
servada será admitida a altura estabelecida para
os bens tutelados na área.
Art. 4.º Estão tutelados os demais bens situ-
ados dentro dos limites da área definidas no Anexo
I.
§ 1.º Os bens tutelados poderão ser modifica-
dos ou demolidos, estando as modificações ou
novas construções sujeitas às restrições estabele-
cidas no presente decreto e condicionadas à legis-
lação urbanística vigente para a área.
§ 2.º A altura máxima das edificações tutela-
das incluirá todos os elementos construtivos, in-
clusive caixa-d’água, caixa de escada, elevadores
e demais equipamentos.
Art. 5.º As demolições e novas construções
nos bens tutelados, modificações de fachada, co-
berturas e portarias em todos os imóveis localiza-
dos na APAC deverão ser previamente autorizadas
719
CÓDIGO DE OBRAS
pelo órgão executivo de proteção do patrimônio
cultural do Município.
Art. 6.º Para o licenciamento de pintura ou
quaisquer outras intervenções nas fachadas e co-
bertura, para as quais não é exigida a apresenta-
ção de projeto, é obrigatória a apresentação de
fotografia do imóvel, no tamanho mínimo de quin-
ze centímetros por dez centímetros, e o esquema
com as intervenções a serem realizadas.
Art. 7.º No prazo de sessenta dias a partir da
publicação deste Decreto, a Secretaria Municipal
de Urbanismo e o Departamento Geral de Patri-
mônio Cultural, da Secretaria Municipal das Cultu-
ras, estabelecerão as alturas máximas admitidas
para os imóveis tutelados.
Art. 8.º Qualquer intervenção urbanística,
paisagística, colocação de mobiliário urbano ou
monumento, implantação ou retirada de vegetação
nos espaços públicos situados nos limites desta
APAC deverá ser previamente aprovada pelo órgão
de tutela.
Art. 9.º A colocação de letreiros, anúncios,
engenhos de publicidade, bem como a instalação
de toldos, nos imóveis situados na APAC-CATETE,
obedecerá à norma estabelecida pelo órgão execu-
tivo de proteção do patrimônio cultural do Municí-
pio e seu licenciamento será previamente aprova-
do pelo órgão de tutela.
Art. 10. Ficam tombados, provisoriamente,
nos termos do art. 5.º, da Lei n.º 166, de 27 de
maio de 1980, os seguintes bens:
1. Ladeira da Glória n.º 26 - casas 01, 02, 03,
04, 05, 06, 07, 08, 09 e 10 (vila Aymorés).
2. Ladeira do Russel n.º 71 - Edificação e Jardim.
3. Rua Bento Lisboa n.º 72.
4. Rua Bento Lisboa 160 – Casa de Saúde São
Sebastião, incluindo o edifício principal, seu muro
e a edificação de entrada.
5. Rua da Glória n.º 446 – Palácio São Joaquim.
6. Rua do Catete n.º 115 – Santuário Nossa
Senhora Mãe da Divina Providência.
7. Rua Santo Amaro ns. 71, 73, 75 e 77.
8. Rua Silveira Martins n.º 76 - Bairro Saavedra.
Art. 11. Ficam tombados, definitivamente,
nos termos do art. 1.º da Lei n.º 166, de 27 de
maio de 1980, os seguintes bens:
1. Rua Tavares Bastos n.º 78 – Calçamento
em pé-de-moleque da vila.
2. Praça José de Alencar - Monumento a José
de Alencar.
3. Largo do Machado – Monumento a Nossa
Senhora da Imaculada Conceição e o perímetro
original da praça.
Art. 12. Quaisquer obras ou intervenções a
serem executadas nos bens referidos no “caput”
dos artigos 10 e 11 deverão ser previamente a-
provadas pelo Conselho Municipal de Proteção do
Patrimônio Cultural do Rio de Janeiro – CMPC.
720
Auriverde
Art. 13. Fica declarada “imune ao corte”, sob
tutela da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, a
arborização existente no Largo do Machado e a
figueira existente na Rua Pedro Américo na altura
do n.º 406.
Art. 14. Em caso de sinistro, demolição não
autorizada ou obras que resultem em descaracte-
rizações de bem tombado ou preservado, o órgão
de tutela poderá estabelecer a obrigatoriedade de
reconstrução ou recomposição do bem, reprodu-
zindo suas características morfológicas principais,
conforme o previsto no artigo 133 da Lei Comple-
mentar n.º 16, de 04 de junho de 1992, Plano
Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro.
Art. 15. A concessão dos benefícios fiscais
previstos no Decreto n.º 6.403/86 para bens imó-
veis preservados e tombados fica condicionada ao
atendimento dos critérios de preservação estabe-
lecidos pelos respectivos órgãos de tutela.
§ 1.º No caso de vilas, cada unidade residen-
cial edificada será considerada apta a receber os
benefícios, uma vez atendido o “caput” deste arti-
go.
§ 2.º No caso de edificações com duas ou
mais unidades, os benefícios serão concedidos
somente quando a totalidade do prédio atender ao
caput deste artigo.
Art. 16. A APAC criada pelo Decreto n.º
24.121/04 fica incorporada à presente APAC.
Art. 17. Fica revogado o Decreto n.º
24.121/04 que regulamenta a APAC São José.
Art. 18. Este decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 23 de agosto de 2005 – 441.º
da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
ANEXO I
DELIMITAÇÃO DA ÁREA DE PROTEÇÃO DO AMBI-
ENTE CULTURAL
Do entroncamento da Rua Hermenegildo de
Barros com a Rua Cândido Mendes; por esta, in-
cluída, até a Rua da Glória; segue pela Rua da
Glória, incluída, até o entroncamento com a Rua
Benjamin Constant; cruza o Largo da Glória na
direção da Rua do Russel até encontrar a escada-
ria de acesso ao adro da igreja de Nossa Senhora
da Glória do Outeiro; contorna a Praça Nossa Se-
nhora da Glória, incluída; segue pela ladeira de
Nossa Senhora, incluída, até seu encontro com a
ladeira do Russel; ladeira do Russel, incluída, até
seu encontro com a Praia do Flamengo; por esta,
excluída, até a Rua Almirante Tamandaré; por
esta, incluída, até a Praça José Alencar, incluída;
CÓDIGO DE OBRAS
Rua do Catete, excluído o lado par, entre a Praça
José de Alencar e o Largo do Machado; segue con-
tornando o Largo do Machado, inclusive a igreja
matriz de Nossa Senhora da Glória, até seu encon-
tro com a Rua Gago Coutinho; Rua Gago Coutinho,
excluída; daí, seguindo o limite dos imóveis com
testada para a Rua Bento Lisboa, incluída, até seu
encontro com a Rua Tavares Bastos; por esta,
incluída, até o seu encontro com a Rua Cruzeiro do
Sul; segue pela Rua Cruzeiro do Sul, excluída, até
encontrar o imóvel n.º 627, incluído, da Rua Pedro
Américo; daí, pela Rua Pedro Américo, incluída, do
n.º 771 até seu início; daí, seguindo o limite dos
imóveis com acesso pela Rua do Catete, incluídos;
por esta, incluída, até a Rua Santo Amaro; por
esta, incluída, até o encontro com a Rua do Fialho;
segue, por esta, incluído apenas o lado ímpar, até
o entroncamento com a Rua Benjamin Constant,
incluída; deste ponto até o entroncamento da Rua
Hermenegildo de Barros com a Rua Cândido Men-
des, ponto de partida.
ANEXO II
LISTAGEM DE IMÓVEIS COM INTERESSE PARA
PRESERVAÇÃO
Ladeira da Glória
Lado par: 36, 98
Lado ímpar: 99
Ladeira de Nossa Senhora
Lado par: 146, 146A, 214
Lado ímpar: 279, 311/315
Ladeira do Russel
Lado ímpar: 39/41, 45, Portão de fundos do
n.º 632 da Rua do Russel
Largo do Machado
Lado par: 48, 52
Rua Andrade Pertence
Lado par: 18, 20
Lado ímpar: 07, 11, 47, 49
Rua Artur Bernardes
Lado par: 42 (Vila casas 01, 02, 03, 04, 05,
06, 08)
Lado ímpar: 07 (Rua do Catete 236), 09, 29
Rua Barão de Guaratiba
Lado par: 20, 44, 50, 50A, 74, 82/ 84, 96,
100, 104/106, 108, 114, 120, 124, 126 (rua Cons-
tantino Coelho 08), 132, 134, 136, 170, 178, 194,
202, 204, 206, 208, 214, 234, 236, 242
Lado ímpar: 29 (Rua Orlando Rangel 11), 31,
45, 49, 55, 57, 71/75, 79, 93, 95, 105, 109, 117,
127, 131, 139, 141, 145, 153, 155, 157, 161,
183, 191, 215, 221, 229, 235
Rua Benjamin Constant
Lado par: 10, 18, 26, 28, 30, 32, 48, 80, 92
Rua Bento Lisboa
Auriverde
Lado par: 02, 04, 06, 08, 16, 18, 20, 60, 64,
68, 70, 74 (rua Tavares Bastos 05), 146, 148, 160
(jardins), 170, 172, 174, 178 (Vila casas 01, 02,
03, 04, 05, 06, 07, 08)
Lado ímpar: 41, 49, 55, 57, 65, 67, 71, 79
(vila Pacheco, casas II, IV, VI, VIII, X, XII, XIV,
XVI), 81, 85, 141, 145, 149, 151.
Rua Buarque de Macedo
Lado ímpar:85/87 (Rua do Catete 233)
Rua Candido Mendes
Lado par: 50, 112/118, 148
Lado ímpar: 53, 71, 89, 117
Rua do Catete
Lado par: 32, 34, 36, 40, 40A, 42 (Bairro São
Jorge – todas as edificações), 48, 50, 52, 54, 56,
58, 60, 62, 64, 78/80, 82, 84, 86, 92 (Vila da Mot-
ta, casas 01, 03, 04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12,
14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 30,
31, 33, 35, 37, 39), 94, 96, 98, 104, 106 (rua
Andrade Pertence 07), 108, 110, 112, 122, 124,
126, 236 (Rua Artur Bernardes 236), 248, 250,
252, 254, 282, 284, 286, 288, 288A, 288B.
Lado ímpar: 127, 129, 131, 135, 233 (Rua
Buarque de Macedo 85/87), 245, 247 (vila casas
05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13), 257, 261,
265, 267, 355.
Rua Constantino Coelho
Lado par: 08 (Barão de Guaratiba 126), 16,
16A, 26 (Casas 01, 02, 03, 04).
Rua Correia Dutra
Lado par: 136, 138, 170, 172
Lado ímpar: 155
Rua da Glória
Lado par: 318
Rua Goitacazes
Lado ímpar: 195
Lado ímpar: 39
Rua Orlando Rangel
Lado par: 10, 12, 14, 34, 36
Lado ímpar: 11 (Rua Barão de Guaratiba 29),
29, 51, 53
Rua Pedro Américo
Lado par: 06, 232, 262, 270, 270A, 276, 282,
288, 300 (Vila Casas 01, 03, 05, 07, 08, 09, 10) ,
304, 320, 326, 388, 394, 406, 434, 442, 448, 466
(casas 6, 7, 9 e 10), 470, 476, 492, 504, 508,
528.
Lado ímpar: 33, 45, 51, 89, 97, 103, 107,
111, 135, 311, 323, 329, 333, 343, 351, 363,
371, 381, 417, 425, 435, 441, 501, 503, 507,
521, 527, 537, 561, 627, 643, 657, 771.
Rua do Russel
Lado par: 76
Rua Santo Amaro
Lado par: 14, 16, 18, 38, 40, 42, 44, 88
Lado ímpar: 21, 23, 69, 79, 83, 87
Rua Silveira Martins
Lado par: 104,
721
CÓDIGO DE OBRAS
Lado ímpar: 135, 163, 167, 169, 181, 183
Rua Tavares Bastos
Lado par: 04, 06 (Vila Casas 03, 05), 08, 10,
14, 16, 18, 20, 22, 26, 64, 66, 68, 68A, 68B,74,
76, 78 (Vila Casas 01, 02, 03, 04), 96, 100 (fa-
chada), 112, 112A, 112B, 114, 118, 120, 122,
132, 138, 236, 238, 240, 242, 244, 248, 266
Lado ímpar: 05 (Rua Bento Lisboa 74), 09,
11, 11A, 15, 19, 19A, 21 (Vila casas 03, 04, 06,
07, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,
27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35), 25, 27 (Vila casas
01, 02, 09, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20,
21), 29, 37, 53, 57, 71, 83, 297, 299, 301
Travessa Petúnia
Lado par: 30, 44, 52
Lado ímpar: 19
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 24/8/2005.]
____________
DECRETO N.º 25.699, DE 25 DE AGOSTO DE 2005.
Define parâmetros, usos, regulamenta o
enquadramento das atividades nos usos do
solo permitidos e dispõe sobre regulamen-
tações mencionadas na Lei Complementar
n.º 70, de 6 de julho de 2004, que institui
o Projeto de Estruturação Urbana (PEU)
dos Bairros de Freguesia, Pechincha,
Taquara e Tanque, integrantes das
Unidades Espaciais de Planejamento
(UEP) 42 e 43 e dá outras
providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e,
considerando ser necessário definir ou escla-
recer os novos conceitos e parâmetros urbanísti-
cos, instituídos pela Lei Complementar n.º 70 de 6
de julho de 2004;
considerando que o Artigo 15 da mesma Lei
remete a Ato do Executivo a regulamentação do
enquadramento das atividades nos usos do solo
permitidos;
considerando que o mesmo artigo 15 estabelece
que a regulamentação de restrições específicas à
instalação de atividades cabe ao Poder Executivo;
considerando a necessidade de ajuste das res-
trições ao funcionamento das atividades estabele-
cidas no Anexo IV – Quadro 2 da mesma Lei;
considerando a necessidade de regulamentações
complementares a matérias mencionadas na Lei
que instituiu esse Projeto de Estruturação Urbana;
decreta:
722
Auriverde
CAPÍTULO I
Das definições
Art. 1.º Os parâmetros Coeficientes de Aden-
samento (Q), Índice de Comércio e Serviços (ICS)
e Taxa de Permeabilidade, estabelecidos no Artigo
10 da Lei Complementar n.º 70, de 06 de julho de
2004, ficam assim definidos:
I - Coeficiente de adensamento (Q) é um pa-
râmetro urbanístico que tem a finalidade de con-
trolar o número máximo de unidades residenciais
permitidas no lote. Este número máximo de uni-
dades será obtido pela divisão da área do terreno
pelo coeficiente de adensamento.
II - Índice de Comércio e Serviços (ICS) é um
parâmetro urbanístico que tem a finalidade de
controlar a área máxima de comércio e de serviços
permitida no lote. Esta área máxima será obtida
pela multiplicação da ATE pelo valor do ICS.
III - Taxa de Permeabilidade é a percentagem
de área do lote que será mantida livre de pavimenta-
ção ou construção, em qualquer nível, podendo ser
recoberta com grama, brita ou outros materiais que
permitam a drenagem natural do terreno, com base
nos pareceres técnicos da SMAC. A área permeável
poderá ser incorporada à área livre do lote, deverá
acompanhar a linha de drenagem natural do terreno,
em caso de lote em encosta, e poderá ser incorporada
à faixa marginal de proteção, nos casos de lotes atra-
vessados por cursos d’água.
Art. 2.º Os usos conforme o artigo 11 da Lei
Complementar, a qual se refere este Decreto, fi-
cam assim definidos:
I - Uso Residencial I – unidades residenciais
unifamiliares, bifamiliares, ou grupamento de uni-
dades residenciais unifamiliares e bifamiliares,
incluídas as vilas;
II - Uso Residencial II – unidades residenciais
multifamiliares e grupamento de unidades residen-
ciais multifamiliares;
III - Uso Comercial I – comércio varejista, di-
versificado, de atendimento cotidiano ou vicinal;
IV - Uso Comercial II - comércio varejista, di-
versificado, de atendimento esporádico à popula-
ção em geral;
V - Uso Comercial III – comércio atacadista
ou varejista que exija planejamento específico
para sua implantação;
VI - Uso de Serviços I – serviços de atendi-
mento cotidiano ou vicinal;
VII - Uso de Serviços II – serviços de aten-
dimento esporádico à população em geral;
VIII - Uso de Serviços III – serviços que exijam
planejamento específico para sua implantação;
- Uso Industrial I – atividades industriais cujo
processo produtivo seja compatível com os demais
usos urbanos, inclusive o residencial;
CÓDIGO DE OBRAS
- Uso Industrial II – atividades industriais cujo
processo produtivo seja compatível com os usos
urbanos e não cause incômodo ou prejuízo a loca-
lidade em que se situe;
- Uso Industrial III – Atividades industriais de na-
tureza potencialmente poluidora ou de grande porte,
cujo funcionamento gere impacto aos demais usos
urbanos, mas, que por intermédio de controle do seu
processo produtivo e tratamento de efluentes por parte
da unidade produtiva não se constitua em ameaça nem
cause prejuízo à localidade em que se situa;
Art. 3.º Ficam abaixo definidas as classifica-
ções dos usos do solo e das edificações constantes
do artigo 12 da Lei Complementar a qual se refere
este Decreto:
I - Uso adequado – uso ou atividade compatí-
vel com a destinação da zona;
II - Uso adequado com restrição – uso ou ati-
vidade compatível com a destinação da zona, des-
de que submetido a restrições específicas;
III - Uso inadequado – uso ou atividade com
licença em vigor na data de publicação desta Lei
Complementar e que esteja em desacordo com as
determinações da mesma, tendo sua manutenção
vinculada ao atendimento de restrições específi-
cas;
IV - Uso vedado – qualquer uso ou atividade
incompatível com a destinação da zona.
Art. 4.º As situações de impacto, menciona-
das no Artigo 13 e caracterizadas no Anexo IV -
Quadro 1 da Lei Complementar, a qual se refere o
presente decreto, são:
1 - Quanto aos impactos sobre o sistema viá-
rio:
a) causados por concentração de veículos le-
ves gerados por estabelecimentos ou edificações;
b) causados por concentração de veículos le-
ves gerados por atividades indutoras que, em ra-
zão de seu funcionamento e porte, geram um
grande número de viagens – Polos Geradores de
Tráfego (PGTs);
c) causados pela atração de veículos pesados que
inibem a fluidez do trânsito por lentidão de manobras.
2 - Quanto aos impactos ambientais:
a) gerados por estabelecimentos geradores de
ruídos, com funcionamento noturno;
b) causados por estabelecimentos geradores de
efluentes poluidores, ruídos, vibrações e radiações;
c) causados por estabelecimentos potencial-
mente geradores de risco à segurança.
CAPÍTULO II
Do enquadramento das atividades e suas
restrições
Art. 5.º Em atendimento ao disposto no Artigo
15 da Lei Complementar a qual se refere este Decre-
Auriverde
to, fica estabelecido que, o enquadramento das ativi-
dades, os locais permitidos ao seu funcionamento e as
restrições aos seus impactos, obedecerão ao disposto
no Anexo Único desse Decreto “Quadro de Usos e
Atividades para fins de Licenciamento”.
§ 1.º O licenciamento, ao qual se refere o A-
nexo Único desse Decreto, abrange a concessão
de alvará para execução de obras e/ou de alvará
de atividade econômica, seja de iniciativa particu-
lar ou de iniciativa pública.
§ 2.º Na coluna que define a “Localização” per-
mitida para o funcionamento das atividades relacio-
nadas no Quadro a que se refere o “caput” deste arti-
go, são usadas as seguintes abreviaturas:
M – Edificação Mista: Edificação com mais de
uma unidade autônoma, que abriga o uso residencial
em casa ou apartamento(s) e o(s) uso(s) e/ou ativi-
dade(s) não residencial(is) em loja(s) e/ou sala(s)
comercial(is), com o acesso à(s) unidade(s) residenci-
al(is) e suas áreas comuns se fazendo sempre através
de circulações independentes dos demais usos e/ou
atividades.
UN – Edificação de Única Numeração: Edificação
destinada a abrigar o(s) uso(s) e/ou atividade(s) não
residencial(is), apresentando uma única unidade au-
tônoma, podendo ser industrial, comercial ou de ser-
viços.
MN – Edificação de Múltipla Numeração: Edifica-
ção, ou grupamento de edificações, destinados a abri-
gar usos e atividades não residenciais, apresentando
mais de uma unidade autônoma, como loja(s) e/ou
sala(s) comercial(is).
R – Unidade residencial que abriga uso(s) e/ou
atividade(s) não residencial(is), desde que exercida
pelo próprio morador, dispensada a transformação de
uso da unidade; atividade com atendimento ao públi-
co em unidade residencial bifamiliar, em grupamento
de unidades residenciais, ou em vilas, somente será
permitida com acesso direto por logradouro público.
§ 3.º A coluna “Condicionantes à Instalação” do
mesmo Quadro estabelece, quando for o caso, escla-
recimentos complementares ou exigências específicas
ao funcionamento da atividade que necessitam de
regulamentação.
§ 4.º A coluna “Código CNAE - referência” rela-
ciona os códigos das atividades da Classificação Na-
cional das Atividades Econômicas correspondentes às
atividades que integram o Anexo Único desse Decreto,
e tem como finalidade servir de referência para o
enquadramento de atividades.
§ 5.º A coluna “Restrições aos Impactos” estabe-
lece restrições complementares previstas no Parágrafo
Único do artigo 15 da Lei mencionada no “caput” des-
se artigo.
Art. 6.º São permitidas, em edificações residen-
ciais unifamiliares, atividades de serviços exercidas
por profissionais autônomos e profissionais liberais,
desde que exercidas pelo próprio morador.
723
CÓDIGO DE OBRAS
CAPÍTULO III
Da avaliação de impactos urbanísticos locais
Art. 7.º O licenciamento de empreendimentos
e/ou atividades econômicas na área abrangida pela
Lei Complementar a qual se refere este Decreto, po-
derá depender de parecer da Secretaria Municipal de
Meio Ambiente (SMAC) e da Companhia de Engenha-
ria de Tráfego do Rio de Janeiro (CET-RIO), nos ter-
mos da regulamentação em vigor.
§ 1.º No que concerne aos procedimentos a serem
adotados no licenciamento de projetos de loteamento, de
construção, ampliação, instalação e/ou funcionamento de
atividades e empreendimentos que possam causar danos
ao meio ambiente conforme definidos no Artigo 4.º desse
Decreto, ver Resolução Conjunta SMU/SMAC n.º 05, de
17 de fevereiro de 1998, e os instrumentos legais que
vierem a tratar do tema;
§ 2.º Quanto aos critérios utilizados na determi-
nação e caracterização dos empreendimentos poten-
cialmente geradores de tráfego, consultar, respecti-
vamente, os ofícios n.º 32 SMU/GAB, de 15 de agosto
de 1997, e n.º 390, da CET-RIO/PRES, de 7 de julho
de 1997, com seu respectivo quadro de atividades e
relação de logradouros onde podem sofrer restrição, e
demais instrumentos que vierem a ser formalizados
sobre o tema, para aplicação tanto em projetos de
implantação ou de expansão, quanto para projetos de
modificação de uso de parte ou da totalidade das
áreas daqueles empreendimentos;
§ 3.º Atividades enquadradas como Uso Industri-
al III, sujeitas à Licença Especial conforme disposto no
Anexo Único desse Decreto, poderão ser objeto de
Auriverde
exigências específicas para sua instalação, a serem
determinadas pelos órgãos competentes.
CAPÍTULO IV
Disposições gerais ou transitórias
Art. 8.º Tendo em vista o disposto no Artigo 35
da Lei Complementar a qual se refere este Decreto,
ficam estabelecidos os seguintes parâmetros para os
grupamentos residenciais unifamiliares da Zona de
Conservação Ambiental 1 e na Zona de Uso Predomi-
nantemente Industrial I:
I - máximo de 1 (uma) unidade residencial autô-
noma para cada 1.000m² (um mil metros quadrados)
de lote;
II - edificações com acessos independentes atra-
vés de via interior, de pedestres e/ou veículos;
III - previsão de área de estacionamento na
proporção de uma vaga por unidade residencial autô-
noma;
IV - possuir área de recreação na proporção de 5
m² (cinco metros quadrados) para cada unidade resi-
dencial autônoma, com uma área mínima de 40 m²
(quarenta metros quadrados).
Art. 9.º Na Zona de Conservação Ambiental 2 do
PEU Taquara prevalece o disposto no Decreto n.º
11.830, de 11 de dezembro de 1992, modificado pelo
Decreto n.º 12.962, de 8 de junho de 1994.
Art. 10. Este Decreto entra em vigor na data da
sua publicação.
Rio de Janeiro, 25 de agosto de 2005 – 441.º
da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA

Uso Comercial I : C I
Comércio varejista, diversificado, de atendimento cotidiano ou vicinal

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Comércio varejista de mer- M, MN, UN Com área de venda Em ZR 1, ZCA 1e ZCA 2 :
cadorias em geral, com inferior a 300m² vedada Em ZR 2 e ZCS 1:
predominância de produtos Com área de venda 52.13-2; vedadas situações de impac-
alimentícios, incluída loja de superior, ver C-II e 52.14-0 to D, E e F Em ZCS 2 e ZCS
conveniência. C-III 3: vedadas situações de
impacto E e F
Comércio varejista de pro- M, MN, UN Exceto comércio 52.13-2;
dutos alimentícios e bebidas. varejista de aves 52.21-3;
vivas e outros pe- 52.22-1;
quenos animais vivos 52.23-0;
para alimentação 52.24-8;
52.29-9
Comércio varejista de arti- M, MN, UN Com área de venda
gos do vestuário e comple- inferior a 300m² 52.32-9;
mentos, e de calçados, arti- Com área de venda 52.33-7
gos de couro e viagem superior, ver C-II
Comércio varejista de teci- M, MN, UN
52.31-0
dos e artigos de armarinho.

724
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Comércio varejista de produ- M, MN, UN
tos farmacêuticos, artigos
médicos e ortopédicos, de 52.41-8;
perfumaria, cosméticos e 52.49-3
artigos e produtos veteriná-
rios.
Comércio varejista de mate- M, MN, UN Sem depósito e ex-
rial de construção, ferra- ceto comércio vare-
gens, ferramentas manuais jista de tintas
52.44-2
e produtos metalúrgicos;
vidros, espelhos e vitrais;
tintas e madeiras.
Comércio varejista de livros, M, MN, UN
52.46-9
revistas e papelaria.

(1) ver Artigo 6.º do presente Decreto

(2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Comercial II : C II
Comércio varejista, diversificado, de atendimento esporádico à população em geral

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Comércio a varejo de peças MN, UN Ver também Uso C- Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2: vedada
e acessórios para veículos III. Em ZR 2 e ZCS 1: vedadas situa-
50.30-0;
automotores. ções de impacto D, E e F Em ZCS
50.41-5
2 e ZCS 3: vedadas situações de
impacto E e F
Comércio varejista de aves MN, UN
vivas e outros pequenos ani- 52.29-9
mais vivos para alimentação.
Comércio varejista de mer- M, MN, UN Em edificação mista
cadorias em geral, com ou (M) somente permi-
52.12-4;
sem predominância de pro- tida no pavimento
5215-9
dutos alimentícios, com área térreo.
de venda até 5.000 m²
Comércio varejista de arti- M, MN, UN Ver também Uso C-I.
gos do vestuário e comple- 52.32-9;
mentos, e de calçados, arti- 52.33-7
gos de couro e viagem
Comércio varejista de má- M, MN, UN
quinas e aparelhos de usos
52.42-6
doméstico e pessoal, discos
e instrumentos musicais.
Comércio varejista de mó- M, MN, UN
veis, artigos de iluminação e
52.43-4
outros artigos para residên-
cia.
Comércio varejista de mate- MN, UN Com depósito e in-
rial de construção, ferra- cluindo comércio
gens, ferramentas manuais varejista predomi-
52.44-2
e produtos metalúrgicos; nantemente de tintas
vidros, espelhos e vitrais;
tintas e madeiras.
Comércio varejista de equi- M, MN, UN
pamentos e materiais para
52.45-0
escritório; informática e
comunicação.
Comércio varejista de gás UN
52.47-7
liquefeito de petróleo (GLP).

725
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Comércio varejista de outros MN, UN Comércio de atividades
produtos não especificados diversas relacionadas na
anteriormente. CNAE sob código 52.49-
3; Vedada a comerciali-
52.49-3
zação de armas de fogo
ou de munição no
Município (art. 33, LOM,
5/04/90).
Comércio varejista de arti- M, MN, UN Exceto resíduos e
gos usados sucata; Com resí-
52.50-7
duos e sucata ver
Uso C-III.

(1) Ver Artigo 6.º do presente Decreto

(2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Comercial III : C III

Comércio atacadista ou varejista que exija planejamento específico para sua implantação

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Comércio a varejo e por ata- UN Ver também Uso C- 50.10-5; Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1e ZCA
cado de veículos automotores, II. 2: vedada Em ZCS 1: veda-
e atacadista de peças; acessó- 50.30-0; das situações de impacto D,
rios para veículos automoto- E e F Em ZCS 2 e ZCS 3:
res, motocicletas, partes, 50.41-5 vedadas situações de impac-
peças e acessórios. to E e F
Comércio a varejo de com- UN
50.50-4
bustíveis.
Comércio atacadista. MN , UN Com área de arma- 51.21-7; Em logradouros < ou = 9
zenagem inferior a m² a área máxima de arma-
500m² não necessi- 51.22-5; zenagem é até 250m² Em
tará de planejamento 51.31-4; ZR 1, ZR 2, ZCA 1e ZCA 2:
específico para sua vedada Em ZCS 1: vedadas
implantação; Se 51.32-2; situações de impacto D, E e
localizado em edifi- 51.33-0; F Em ZCS 2 e ZCS 3: veda-
cações de múltipla das situações de impacto E
numeração, deverá 51.34-9; eF
estar no pavimento 51.35-7;
térreo.
51.36-5;
51.37-3;
51.39-0;
51.41-1;
51.42-0;
51.43-8;
51.44-6;
51.45-4;
51.46-2;
51.47-0;
51.49-7;
51.51-9;
51.52-7;
51.53-5;

726
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
51.54-3;
51.55-1;
51.59-4;
51.61-6;
51.62-4;
51.63-2;
51.69-1;
51.91-8;
51.92-6
Comércio varejista de mer- UN Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1e ZCA
cadorias em geral, com ou 2: vedada Em ZCS 1: veda-
sem predominância de pro- das situações de impacto D,
52.11-6
dutos alimentícios, com área E e F Em ZCS 2 e ZCS 3:
de venda superior a vedadas situações de impac-
5.000m² to E e F
Comércio varejista de mer- MN UN Com área de venda
cadorias em geral, com igual ou superior a
predominância de produtos 300 m2. 52.14-0
alimentícios industrializados
– lojas de conveniência.
Comércio varejista não especi- UN Comércio das ativi-
alizado, sem predominância de dades diversas rela-
produtos alimentícios, com cionadas na CNAE 52.15-9
área de venda superior a sob o código 5215-9
5.000m²
Comércio varejista de arti- UN
3710-9
gos usados

(1) Ver Artigo 6.º do presente Decreto

(2) Classificação nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Serviços I : S I
Serviços de atendimento cotidiano ou vicinal

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Instalações hidráulicas, M,MN, UN Exceto a instalação Em ZR 1: área construída má-
sanitárias, de gás e de sis- de placas coletoras xima de 300 m2; vedadas as
tema de prevenção contra para aquecimento situações de impacto A,B,C,D,E
incêndio. solar e de sistema de e F Em ZR 2: área construída
prevenção contra máxima de 300 m2; vedadas as
incêndio (ver Usos S- 45.43-8 situações de impacto D,E e F Em
II). ZCS 1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
as situações de impacto D,E e F
Em ZCA 1: vedada Em ZCA 2:
atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94
Reparação e manutenção de M, MN, UN, Em M e R não é 52.71-0;
objetos pessoais, domésti- R permitida pintura
cos, eletrodomésticos, de 52.72-8;
escritório e eletrônicos. 52.79-5
Restaurantes e estabelecimen- M,MN, UN Sem entretenimento;
tos de bebidas, com serviço Com entretenimento, 55.21-2
completo. ver Usos S-III.
Lanchonetes e similares. M,MN, UN 55.22-0

727
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Fornecimento de comida M,MN, UN Somente preparação
preparada. de refeições ou pra-
tos cozidos, inclusive
congelados, entre-
gues ou servidos à
55.24-7
domicílio em área
inferior a 150 m2;
com área superior e
demais atividades,
ver Usos S-II e S-III.
Atividades de Correio Nacional. M,MN, UN 64.11-4
Aluguel de fitas, videos, M,MN, UN Somente aluguel de fitas
livros e similares. de vídeos; Demais ativi- 71.40-4
dades, ver Usos S-II.
Educação pré-escolar. UN 80.11-0
ServIço Social UN Somente atividades das
creches, inclusive creches
85.32-4
com alojamento; demais
atividades, ver Usos S-II.
Atividades relacionadas ao M,MN, UN, Somente concessionárias
lazer. R de loterias, atividades de
venda de bilhetes, de
aluguel de bicicletas, de
92.62-2
recreação infantil e simi-
lares (patins); Demais
atividades, ver Usos S-II
e S-III.
Lavanderias e tinturarias. M,MN, UN Exceto toalheiro e
lavanderias e tinturari-
93.01-7
as com caldeiras a óleo
(ver Usos S-II e S-III).
Cabeleireiros e outros tra- M,MN, UN,
93.02-5
tamentos de beleza. R

(1) Ver Artigo 6.º presente Decreto.

(2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Serviços II : S II
Serviços de atendimento esporádico à população em geral

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Atividades de serviços rela- MN, UN Somente sede de ZR 1: área máx. construí-
cionados com a agricultura. empresa sem depósi- da 300 m2; vedadas situ-
to; demais ver Uso ações impacto D, E e F ZR
S-III. 2: vedadas situações
impacto D, E e F ZCA 1:
01.61-9
Vedada ZCA 2: Atender
Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações
de impacto D, E, F
Serviços de manutenção e MN, UN ZR 1: vedada ZR 2: veda-
medição e sede ou unidade das situações impacto D,
administrativa relacionadas 40.10-0; E e F ZCA 1: Vedada ZCA
ao abastecimento de energia 40.20-7; 2: Atender Decretos
elétrica, água e gas. 40.30-4; 11.830/92 e 12.962/94
41.00-9 ZCS 1, ZCS 2 e ZCS 3:
vedadas situações de
impacto D, E, F

728
CÓDIGO DE OBRAS
ATIVIDADES (1)
Sede administrativa relacio-
nada à construção civil e
urbanização.
Construção e manutenção
de estações e redes de tele-
fonia e comunicação.
Empresa prestadora de
serviços de construção civil.
Manutenção e reparação de
veículos automotores.
Comércio varejista de arti-
gos em geral, por catálogo
ou pedido pelo correio.
Estabelecimentos Hoteleiros
Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
M, MN, UN, Somente sem depó- 45.11-0; ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
R sito e guarda de 45.12-8; situações impacto D, E e F
veículos; com depó- 45.13-6; ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
sito e guarda de 45.21-7; tender Decretos 11.830/92
veículos ver Uso S- 45.22-5; e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
III. Em R sómente 45.23-3; ZCS 3: vedadas situações
escritório de firma. de impacto D, E, F
45.24-1;
45.25-0;
45.29-2;
45.31-4
MN, UN ZR 1: vedada ZR 2:
vedadas situações im-
pacto D, E e F ZCA 1:
Vedada ZCA 2: Atender
45.33-0
Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2
e ZCS 3: vedadas situa-
ções de impacto D, E, F
MN, UN Somente sem depó- 45-34-9; ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
sito; com depósito, situações impacto D, E e F
ver Uso S-III. 45.41-1; ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
45.42-0; tender Decretos 11.830/92
e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
45.43-8; ZCS 3: vedadas situações
45.49-7; de impacto D, E, F
45.51-9;
45.52-7;
45.59-4;
45.59-4;
MN, UN Sem pintura; com 50.20-2 ZR 1: vedada ZR 2: vedada
pintura, ver Uso S- ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
III. Em edificação de tender Decretos 11.830/92
múltipla numeração e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
(MN) sómente no 50.42-3 ZCS 3: vedadas situações
pavimento térreo. de impacto D, E, F
M, MN, UN Sem depósito; com ZR 1: área máx. construída
depósito, ver Uso S- 300 m2; vedadas situações
III. impacto D, E e F ZR 2: veda-
das situações impacto D, E e
F ZCA 1:área máx. construída
52.61-2 300 m2; vedadas situações
impacto C,D, E, F ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92
e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
UN 55.11-5; ZR 1: área máx. construída
300 m2; vedadas situações
impacto D, E e F ZR 2: veda-
das situações impacto D, E e
F ZCA 1:área máx. construída
300 m2; vedadas situações
55.12-3 impacto C,D, E, F ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92
e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3 : vedadas situações de
impacto D, E, F
729
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Outros tipos de alojamento. UN, R Exceto acampamen- ZR 1: área máx. construída
tos (ver Uso S-III). 300 m2; vedadas situações
Em R sómente pen- impacto D, E e F ZR 2: ve-
são sem fornecimen- dadas situações impacto D,
to local e/ou sem E e F ZCA 1:área máx. cons-
hospedagem. 55.19-0 truída 300 m2; vedadas
situações impacto C,D, E, F
ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS
1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
Fornecimento de comida MN, UN, R Somente serviços de ZR 1: área máx. construída
preparada. buffet e organização 300 m2; vedadas situações
de banquetes, cok- impacto D, E e F ZR 2: ve-
tails, recepções etc; dadas situações impacto D,
demais atividades E e F ZCA 1:área máx. cons-
ver Usos S-I e S-III. 55.24-7 truída 300 m2; vedadas
situações impacto C,D, E, F
ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS
1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
Sede administrativa relacio- M, MN, UN, Somente em estabe- ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
nada aos transportes de R lecimentos sem ga- situações impacto D, E e F
passageiros e de cargas . ragem; com gara- ZCA 1: Vedada ZCA 2: Aten-
gem, ver Uso S-III; 60.23-2; der Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
Somente exploração 60.24-0;
de centrais de cha-
madas, reserva de 60.25-9;
táxis e estaciona- 60.26-7;
mento; demais ativi-
dades, ver Uso S-III; 60.27-5;
Exceto agrupação e 60.28-3;
acondicionamento de
cargas (ver Uso S- 63.21-5;
III). Em R somente 63.30-4;
escritório de firma.
63.40-1;
Outras atividades de correio. MN, UN Somente as ativida- ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
des relacionadas na situações impacto D, E e F
CNAE sob o código ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
64.12-2 64.12-2 tender Decretos 11.830/92
e 12.962/94 ZCS 1 e ZCS 2:
vedadas situações de impac-
to D, E, F
Telecomunicações. MN, UN Exceto a manutenção ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
das redes de teleco- situações impacto D, E e F
municações (ver Uso ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
S-III). 64.20-3 tender Decretos 11.830/92
e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações
de impacto D, E, F
Intermediação financeira, M, MN, UN 65.10-2 ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
inclusive seguro e previdên- situações impacto D, E e F
cia privada. 65.21-8 ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
65.22-6 tender Decretos 11.830/92
e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
65.23-4; ZCS 3: vedadas situações
65.24-2; de impacto D, E, F

730
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
65.31-5;
65.32-3;
65.33-1;
65.34-0;
65.35-8;
65.40-4;
65.51-0;
65.59-5;
65.91-9;
65.92-7;
65.99-4;
66.11-7;
66.12-5;
66.13-3;
66.21-4;
66.22-2;
66.30-3;
67.11-3;
67.12-1;
67.19-9;
67.20-2;
Atividades imobiliárias. M, MN, UN 70.10-6; ZR 1: área máx. construída
300 m2; vedadas situações
70.20-3; impacto D, E e F ZR 2: vedadas
70.31-9; situações impacto D, E e F ZCA
1:área máx. construída 300
m2; vedadas situações impacto
C,D, E, F ZCA 2: Atender De-
70.32-7; cretos 11.830/92 e 12.962/94
ZCS 1 e ZCS 2: vedadas situa-
ções de impacto D, E, F
Sede administrativa relaciona- M, MN, UN, Sem garagem ou 71.10-2 ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
da ao aluguel de veículos, R depósito; com gara- situações impacto D, E e F
embarcações, aeronaves, gem ou depósito, ver 71.21-8 ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
incluídas máquinas, equipa- Uso S-III. 71.22-6 tender Decretos 11.830/92
mentos e objetos afins. Objetos ver também e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
S-I. Em R sómente 71.23-4 ZCS 3: vedadas situações
escritório de firma. 71.31-5 de impacto D, E, F

71.32-3
71.39-0
71.33-1
71.40-4
Atividades de informática M, MN, UN, 72.10-9 ZR 1: área máx. constru-
com reparo. R ída 300 m2; vedadas
72.20-6 situações impacto D, E e
72.30-3 F ZR 2: vedadas situa-
ções impacto D, E e F
72.40-0 ZCA 1:área máx. cons-
truída 300 m2; vedadas
situações impacto C,D, E,
72.50-8
F ZCA 2: Atender Decre-
tos 11.830/92 e

731
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2
e ZCS 3: vedadas situa-
ções de impacto D, E, F
Pesquisa e desenvolvimento. M, MN, UN Sem laboratório; ZR 1: área máx. construí-
com laboratório, ver da 300 m2; vedadas situ-
Uso S-III. 73.10-5 ações impacto D, E e F ZR
2: vedadas situações
impacto D, E e F ZCA
1:área máx. construída
300 m2; vedadas situa-
ções impacto C,D, E, F
ZCA 2: Atender Decretos
73.20-2 11.830/92 e 12.962/94
ZCS 1, ZCS 2 e ZCS 3:
vedadas situações de
impacto D, E, F
Sede e unidades administra- M, MN, UN, Sem depósito de 74.11-0 ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
tivas locais relacionadas à R material tóxico ou situações impacto D, E e F
assessoria técnica, gestão, inflamável; 74.12-8 ZCA 1: Vedada ZCA 2: A-
agenciamento, investigação Com depósito ver tender Decretos 11.830/92
e segurança, pesquisa e Uso S-III. 74.13-6 e 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
similares. Em R sómente escri- ZCS 3: vedadas situações
tório de firma. 74.14-4 de impacto D, E, F
74.15-2

74.16-0

74.20-9

74.40-3

74.50-0

74.60-8

74.70-5

74.91-8

74.99-3
Administração pública e M, MN, UM 75.11-6 ZR 1: área máx. construída
seguridade social. 300 m2; vedadas situações
75.12-4 impacto D, E e F ZR 2: veda-
das situações impacto D, E e F
75.13-2 ZCA 1:área máx. construída
75.14-0 300 m2; vedadas situações
impacto C,D, E, F ZCA 2:
75.21-3 Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
75.30-2 ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
Ensino seriado. UN 80.12-8 ZR 1: área máx. construída 300
m2; vedadas situações impacto
80.21-7 D, E e F ZR 2: vedadas situa-
ções impacto D, E e F ZCA
1:área máx. construída 300 m2;
vedadas situações impacto C,D,
80.22-5 E, F ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS 1,
ZCS 2 e ZCS 3: vedadas situa-
ções de impacto D, E, F
Ensino não seriado. MN, UN Exceto atividades 80.91-8 ZR 1: área máx. construída 300
dos cursos de pilota- m2; vedadas situações impacto
gens de barcos e 80.92-6 D, E e F ZR 2: vedadas situa-
aeronaves para fins ções impacto D, E e F ZCA
não profissionais (ver 80.93-4 1:área máx. construída 300 m2;

732
CÓDIGO DE OBRAS
Educação especial.
Saúde.
Serviços veterinários.
Serviço social.
Atividades administrativas.
Distribuição de filmes e de
vídeos.
Auriverde
Uso S-III). vedadas situações impacto C,D,
E, F ZCA 2: Atender Decretos
80.94-2 11.830/92 e 12.962/94 ZCS 1,
ZCS 2 e ZCS 3: vedadas situa-
ções de impacto D, E, F
UN ZR 1: área máx. construída
300 m2; vedadas situações
impacto D, E e F ZR 2: veda-
das situações impacto D, E e F
ZCA 1:área máx. construída
80.95-0 300 m2; vedadas situações
impacto C,D, E, F ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
MN, UN Exceto serviços de 85.13-8 ZR 1: área máx. construída 300
ambulâncias, bancos m2; vedadas situações impacto
de leite materno, de 85.14-6 D, E e F ZR 2: vedadas situa-
esperma e de órgãos ções impacto D, E e F ZCA
para transplante (ver 85.15-4 1:área máx. construída 300 m2;
Uso S-III). vedadas situações impacto C,D,
E, F ZCA 2: Atender Decretos
85.16-2 11.830/92 e 12.962/94 ZCS 1,
ZCS 2 e ZCS 3: vedadas situa-
ções de impacto D, E, F
MN, UN Somente sem aloja- ZR 1: área máx. construída
mento; com aloja- 300 m2; vedadas situações
mento ver Uso S-III. impacto D, E e F ZR 2: vedadas
situações impacto D, E e F ZCA
1:área máx. construída 300
85.20-0
m2; vedadas situações impacto
C,D, E, F ZCA 2: Atender De-
cretos 11.830/92 e 12.962/94
ZCS 1, ZCS 2 e ZCS 3: veda-
das situações de impacto D, E, F
UN Ver também Uso S-I. 85.31-6 ZR 1: área máx. construída
300 m2; vedadas situações
85.32-4 impacto D, E e F ZR 2: ve-
dadas situações impacto D,
E e F ZCA 1:área máx. cons-
truída 300 m2; vedadas
situações impacto C,D, E, F
ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS
1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
M, MN, UN Somente atividades 91.11-1 ZR 1: área máx. construída
de organizações 300 m2; vedadas situações
religiosas, filosóficas, 91.12-0 impacto D, E e F ZR 2: ve-
profissionais, patro- dadas situações impacto D,
nais e políticas. 91.20-0 E e F ZCA 1:área máx. cons-
91.91-0 truída 300 m²; vedadas
situações impacto C,D, E, F
91.92-8 ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS
91.99-5 1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
MN, UN ZR 1: área máx. construída
300 m2; vedadas situações
impacto D, E e F ZR 2: ve-
92.12-6 dadas situações impacto D,
E e F ZCA 1:área máx. cons-
truída 300 m2; vedadas
situações impacto C,D, E, F
733
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS
1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
Projeção de filmes e vídeos. MN, UN Somente atividades ZR 1: área máx. construída
de projeção de filmes 300 m2; vedadas situações
e fitas de vídeo em impacto D, E e F ZR 2: ve-
salas privadas; de- dadas situações impacto D,
mais atividades ver E e F ZCA 1:área máx. cons-
Uso S-III. 92.13-4 truída 300 m2; vedadas
situações impacto C,D, E, F
ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS
1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
Atividades de teatro, música M, MN, UN Somente atividades ZR 1: área máx. construída
e outras atividades artísticas de gestão de direitos 300 m2; vedadas situações
e literárias. autorais de obras impacto D, E e F ZR 2: ve-
artísticas, literárias e dadas situações impacto D,
musicais e a restau- E e F ZCA 1:área máx. cons-
ração de obras de 92.31-2 truída 300 m2; vedadas
arte, como quadros, situações impacto C,D, E, F
esculturas etc; de- ZCA 2: Atender Decretos
mais atividades ver 11.830/92 e 12.962/94 ZCS
Uso S-III. 1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
Gestão de salas de espetá- M, MN, UN Somente atividades ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
culos. de agências de ven- situações impacto D, E e F
da de ingressos para ZCA 1:vedada ZCA 2: Aten-
salas de teatro e der Decretos 11.830/92 e
92.32-0
para outras ativida- 12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
des artísticas; de- ZCS 3 : vedadas situações
mais atividades ver de impacto D, E, F
Usos S-III.
Outras atividades de espetá- M, MN, UN Somente atividades ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
culos, não especificadas de filmagem de fes- situações impacto D, E e F
anteriormente. tas; demais ativida- ZCA 1:vedada ZCA 2: Aten-
des, ver Usos S-III. 92.39-8 der Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3 : vedadas situações
de impacto D, E, F
Atividades de bibliotecas e M, MN, UN ZR 1: área máx. construída
arquivos. 300 m2; vedadas situações
impacto D, E e F ZR 2: ve-
dadas situações impacto D,
E e F ZCA 1:área máx. cons-
92.51-7 truída 300 m2; vedadas
situações impacto C,D, E, F
ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS
1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
situações de impacto D, E, F
Atividades desportivas. MN, UN Exceto gestão de ZR 1: área máx. construída
instalações esporti- 300 m2; vedadas situações
vas como estádios, impacto D, E e F ZR 2: ve-
ginásios, quadras de dadas situações impacto D,
tênis e outros espor- E e F ZCA 1:área máx. cons-
tes, piscinas, hipó- truída 300 m2; vedadas
dromos, campos de 92,61-4 situações impacto C,D, E, F
golfe, circuitos au- ZCA 2: Atender Decretos
tomobilísticos; pesca 11.830/92 e 12.962/94 ZCS
desportiva e de la- 1, ZCS 2 e ZCS 3: vedadas
zer; atividades liga- situações de impacto D, E, F
das à corrida de
cavalos; atividades

734
CÓDIGO DE OBRAS
Outras atividades relaciona-
das ao lazer.
Lavanderias e tinturarias.
Atividades de manutenção
do físico corporal.
Outras atividades de servi-
ços pessoais, não especifi-
cadas anteriormente.
Organismos internacionais e
outras instituições extrater-
ritoriais.
(1) Ver Artigo 6.º do presente Decreto
(2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE
Auriverde
ligadas aos esportes
mecânicos - automó-
veis, karts, motos
(ver Usos S-III).
MN, UN Somente salas de ZR 1: área máx. construída 300
jogos; demais ativi- m2; vedadas situações impacto
dades, ver Usos S-I D, E e F ZR 2: vedadas situa-
e S-III. ções impacto D, E e F ZCA
1:área máx. construída 300 m2;
92.62-2
vedadas situações impacto C,D,
E, F ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94 ZCS 1,
ZCS 2 e ZCS 3: vedadas situa-
ções de impacto D, E, F
MN, UN Exceto com caldeiras ZR 1: vedada ZR 2: vedadas
a óleo (ver Usos S-I situações impacto D, E e F
e S-III) ZCA 1:vedada ZCA 2: Atender
93.01-7 Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
MN, UN ZR 1: área máx. construída
300 m2; vedadas situações
impacto D, E e F ZR 2: veda-
das situações impacto D, E e F
ZCA 1:área máx. construída
93.04-1 300 m2; vedadas situações
impacto C,D, E, F ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
MN, UN Somente atividades ZR 1: área máx. construída
relacionadas na CNAE 300 m2; vedadas situações
sob o código 93.09-2 impacto D, E e F ZR 2: veda-
das situações impacto D, E e F
ZCA 1:área máx. construída
93.09-2 300 m2; vedadas situações
impacto C,D, E, F ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
M, MN, UN ZR 1: área máx. construída
300 m2; vedadas situações
impacto D, E e F ZR 2: veda-
das situações impacto D, E e F
ZCA 1:área máx. construída
99.00-7 300 m2; vedadas situações
impacto C,D, E, F ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94 ZCS 1, ZCS 2 e
ZCS 3: vedadas situações de
impacto D, E, F
735
CÓDIGO DE OBRAS
Uso Serviços III - S III
Serviços que exijam planejamento específico para sua implantação
ATIVIDADES (1)
Sede administrativa com
depósito relacionada à agri-
cultura .
Atividades de serviços rela-
cionados com a pecuária,
exceto atividades veteriná-
rias.
Sede administrativa com
depósito e guarda de veícu-
los relacionada à construção
civil e urbanização.
Estações e substações.
Sede administrativa com
depósito relacionada a obras
de de prevenção, recupera-
ção, instalações e aluguel de
equipamentos de construção
ou demolição.
Manutenção e reparação de
veículos e motocicletas.
Comércio varejista de arti-
gos em geral, por catálogo
ou pedido pelo correio.
Camping.
Restaurantes e estabeleci-
mentos de bebidas, com
serviço completo.
736
Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
UN Exceto atividades Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA 2:
agrícolas. Somente vedada Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS
01.61-9
sede de empresa sem 3, ZUPI 1e ZUPI 2 : vedadas
depósito; ver Uso S-III. situações de impacto D, E e F.
UN Somente alojamento Em ZR 1, ZR 2: vedada Em
e cuidado de animais ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1,
domésticos; demais ZUPI 2 e ZCA 1: vedadas as
01.62-7
atividades, ver Uso I- situações de impacto D,E e F.
III. Em ZCA 2: Atender Decretos
11.830/92 e 12.962/94
UN Ver também Uso S- 45.11-0; Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA
II. 45.12-8; 2: vedada Em ZCS 1, ZCS 2,
45.13-6 ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
45.21-7; vedadas situações de impac-
45.22-5 to D, E e F.
45.23-3
45.24-1
45.25-0
45.29-2
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2: área cons-
truída máxima 300 m2;
vedadas situações de impac-
45.32-2
to D,E e F. Em ZCS 1, ZCS
2, ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Ver também Uso S- 45.34-9 Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA
II. 2: vedada Em ZCS 1, ZCS 2,
45.49-7 ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
45.60-8 to D, E e F.
UN Com pintura. 50.20-2 Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA
2: vedada Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
50.42-3 vedadas situações de impac-
to D, E e F.
MN, UN Com depósito Sem Em ZCA 1 e ZCA 2: vedada
depósito, ver Uso S- Em ZR 1e ZR 2: área cons-
II truída máxima 300 m2;
vedadas situações de impac-
52.61-2
to D,E e F. ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Em ZCA 1, ZCA 2, ZR 1e ZR
2: área construída máxima
300 m2; vedadas situações
55.19-0 de impacto D,E e F. Em ZCS
1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situações
de impacto D, E e F.
MN, UN Com entretenimento; Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA 2:
sem entretenimento, vedada Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS
55.21-2
ver Uso S-I. 3, ZUPI 1e ZUPI 2 : vedadas
situações de impacto D, E e F.
CÓDIGO DE OBRAS
ATIVIDADES (1)
Fornecimento de comida
preparada.
Sede administrativa relacio-
nada aos transportes de
passageiros e de cargas .
Armazenamento e depósitos
de cargas.
Atividades auxiliares aos
transportes terrestres.
Atividades auxiliares aos
transportes aquaviários
Atividades auxiliares aos
transportes aéreos.
Atividades relacionadas à
organização do transporte
de cargas.
Telecomunicações.
Sede administrativa relacio-
nada ao aluguel de veículos,
embarcações, aeronaves,
máquinas, equipamentos e
objetos.
Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
MN, UN Ver também Usos S-I Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA 2:
e S-II. vedada Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS
55.24-7
3, ZUPI 1e ZUPI 2 : vedadas
situações de impacto D, E e F.
UN Ver também Uso S- 60.23-2 Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA
II. 2: vedada Em ZCS 1, ZCS 2,
60.24-0 ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
60.25-9 to D, E e F.
60.26-7
60.27-5
60.28-3
UN Sómente atividades Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA 2:
relacionadas na vedada Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS
63.12-6
CNAE sob o código 3, ZUPI 1e ZUPI 2 : vedadas
63.12-6 situações de impacto D, E e F.
UN Sómente atividades Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
relacionadas na vedada Em ZR 2:área construí-
CNAE sob o código da máxima 300 m2 vedadas
63.21-5 63.21-5 situações de impacto D,E e F.
Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI
1e ZUPI 2 : vedadas situações
de impacto D, E e F.
UN Sómente atividades Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
relacionadas na vedada Em ZR 2:área cons-
CNAE sob o código truída máxima 300 m2 ve-
63.22-3 dadas situações de impacto
63.22-3
D,E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Sómente atividades Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
relacionadas na vedada Em ZR 2:área cons-
CNAE sob o código truída máxima 300 m2 ve-
63.23-1 dadas situações de impacto
63.23-1
D,E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Sómente atividades Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
relacionadas na vedada Em ZR 2:área cons-
CNAE sob o código truída máxima 300 m2 Em
63.40-1
63.40-1 Ver também ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI
Uso S-II 1e ZUPI 2 : vedadas situa-
ções de impacto D, E e F.
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área cons-
truída máxima 300 m2 ve-
dadas situações de impacto
64.20-3
D,E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Sem garagem ou 71.10-2 Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA
depósito, ver Usos S- 2: vedada Em ZCS 1, ZCS 2,
II. 71.21-8 ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
71.22-6 to D, E e F.
71.23-4
737
CÓDIGO DE OBRAS
Pesquisa e desenvolvimento.
Ensaios de materiais e de
produtos; análise de quali-
dade.
Sede de empresa e unidades
administrativas locais rela-
cionadas à limpeza de pré-
dios e domicílios.
Atividades de envasamento
e empacotamento, por conta
de terceiros.
Defesa.
Justiça.
Segurança e ordem pública.
Defesa civil.
738
Auriverde
71.31-5
71.32-3
71.39-0
UN Somente com labora- Em ZR 1: vedada Em ZR 2:
tório; sem laborató- área construída máxima 300
rio, ver Uso S-II. m2 vedadas situações de
impacto D,E e F. Em ZCS 2,
73.10-5 ZCS 3, ZUPI 1, ZUPI 2 e ZCA
1: vedadas situações de im-
pacto D, E e F. Em ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área constru-
ída máxima 300 m2 vedadas
74.30-6 situações de impacto D,E e F.
Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3,
ZUPI 1e ZUPI 2 : vedadas
situações de impacto D, E e F.
UN Somente com depó- Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA
sito de material tóxi- 2: vedada Em ZCS 1, ZCS 2,
co e inflamável; sem 74.70-5 ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 : ve-
depósito, ver Uso S- dadas situações de impacto D,
II. E e F.
MN, UN Somente atividades Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
relacionadas na CNAE vedada Em ZR 2, ZCS 1,
sob o código 74.92-6 ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI
Produtos que apresen- 2 : área construída máxima
74.92-6
tam qualquer tipo de 300 m2; vedadas situações
risco sómente poderam de impacto D, E e F.
estar em edificações de
única numeração
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área cons-
truída máxima 300 m2 ve-
dadas situações de impacto
75.22-1
D,E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área
construída máxima 300
m2 vedadas situações de
75.23-0
impacto D,E e F. Em ZCS
1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situa-
ções de impacto D, E e F.
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área cons-
truída máxima 300 m2
vedadas situações de im-
75.24-8
pacto D,E e F. Em ZCS 1,
ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situações
de impacto D, E e F.
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área constru-
ída máxima 300 m2 vedadas
75.25-6 situações de impacto D,E e F.
Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3,
ZUPI 1e ZUPI 2 : vedadas
situações de impacto D, E e F.
CÓDIGO DE OBRAS
ATIVIDADES (1)
Educação superior.
Ensino seriado.
Ensino não seriado.
Educação especial.
Atividades de atendimento
hospitalar.
Outras atividades relaciona-
das com a atenção à saúde.
Serviços veterinários.
Limpeza urbana e esgoto e
atividades conexas.
Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
UN Em ZR 1, ZR 2: vedada Em
ZCA 1: área construída máxi-
ma 300 m2; vedadas situa-
ções de impacto D,E e F. Em
80.30-6 ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1,
ZUPI 2: vedadas situações de
impacto D, E e F. Em ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94
UN 80.12-8 Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área constru-
80.21-7 ída máxima 300 m2 vedadas
situações de impacto D,E e F.
Em ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3,
80.22-5 ZUPI 1e ZUPI 2 : vedadas
situações de impacto D, E e F.
UN Ver também Uso S- Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
II. vedada Em ZR 2:área cons-
truída máxima 300 m2 ve-
dadas situações de impacto
80.91-8
D,E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área cons-
truída máxima 300 m2 ve-
dadas situações de impacto
80.95-0
D,E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vedada Em ZR 2:área cons-
truída máxima 300 m2 ve-
dadas situações de impacto
85.11-1
D,E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
MN, UN Com guarda de veí- Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
culos sómente edifi- vedada Em ZR 2:área
cação de única nu- construída máxima 300
meração Ver m2 vedadas situações de
85.16-2
também Uso S-II. impacto D,E e F. Em ZCS
1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situa-
ções de impacto D, E e F.
UN Somente com aloja- Em ZR 1, ZR 2: vedada
mento; sem aloja- Em ZCA 1: área construída
mento, ver Uso S-II. máxima 300 m2; vedadas
situações de impacto D,E
e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
85.20-0
ZCS 3, ZUPI 1, ZUPI 2:
vedadas situações de im-
pacto D, E e F. Em ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92
e 12.962/94
UN Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
2, ZCS 3, ZUPI 1, ZUPI 2 e
90.00-0 ZCA 1: área construída
máxima 300 m2; vedadas
situações de impacto D, E e
739
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
F. Em ZCA 2: Atender De-
cretos 11.830/92 e
12.962/94
Atividades de organizações UN Ver também Usos S- Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e ZCA
religiosas. II. 2: vedada Em ZCS 1, ZCS 2,
91.91-0 ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impacto
D, E e F.
Produção de filmes cinema- MN, UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
tográficos e fitas de vídeo. vedada Em ZR 2:área cons-
truída máxima 300 m2 ve-
dadas situações de impacto
92.11-8
D, E e F. Em ZCS 1, ZCS 2,
ZCS 3, ZUPI 1e ZUPI 2 :
vedadas situações de impac-
to D, E e F.
Projeção de filmes e de MN, UN Ver também Uso S- Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
vídeos. II. vedada Em ZR 2:área
construída máxima 300
m2 vedadas situações de
92.13-4
impacto D, E e F. Em ZCS
1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situa-
ções de impacto D, E e F.
Atividades de rádio e televi- MN,UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
são vedada Em ZR 2:área
construída máxima 300
92.21-5 m2 vedadas situações de
92.22-3 impacto D, E e F. Em ZCS
1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situa-
ções de impacto D, E e F.
Atividades de teatro, música MN, UN Ver também Uso S- Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2:
e outras atividades artísticas II. vedada Em ZR 2:área
e literárias. construída máxima 300 m2
vedadas situações de im-
92.31-2
pacto D, E e F. Em ZCS 1,
ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situações
de impacto D, E e F.
Gestão de salas de espetá- MN, UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2: veda-
culos. da Em ZR 2:área construída
máxima 300 m2 vedadas situa-
92.32-0 ções de impacto D, E e F. Em
ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situações de
impacto D, E e F.
Outras atividades de espetá- UN Somente as relacio- Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2: veda-
culos, não especificadas nadas na CNAE sob o da Em ZR 2:área construída
anteriormente. código 92.39-8 máxima 300 m2 vedadas situa-
92.39-8 ções de impacto D, E e F. Em
ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situações de
impacto D, E e F.
Atividades de agências de MN, UN Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2: veda-
notícias. da Em ZR 2:área construída
máxima 300 m2 vedadas situa-
92.40-1 ções de impacto D, E e F. Em
ZCS 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situações de
impacto D, E e F.
Atividades de museus e MN, UN Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS 2,
conservação do patrimônio ZCS 3, ZUPI 1, ZUPI 2 e ZCA 1:
92.52-5
histórico. área construída máxima 300
m2; vedadas situações de

740
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
impacto D, E e F. Em ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92 e
12.962/94
Atividades de jardins botâni- UN Em ZR 1, ZR 2 e ZCA 1:
cos, zoológicos, parques área construída máxima 300
nacionais e reservas ecoló- m2; vedadas situações de
gicas. impacto D, E e F. Em ZCS 1,
92.53-3 ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1, ZUPI
2: vedadas situações de
impacto D, E e F. Em ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92
e 12.962/94
Atividades desportivas. UN Ver também Uso S- Em ZR 1, ZR 2 e ZCA 1:
II. área construída máxima 300
m2; vedadas situações de
impacto D, E e F. Em ZCS 1,
92.61-4 ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1, ZUPI
2: vedadas situações de
impacto D, E e F. Em ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92
e 12.962/94
Outras atividades relaciona- UN Ver também Usos S-I Em ZR 1, ZR 2 e ZCA 1:
das ao lazer. e S-II. área construída máxima 300
m2; vedadas situações de
impacto D, E e F. Em ZCS 1,
92.62-2 ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1, ZUPI
2: vedadas situações de
impacto D, E e F. Em ZCA 2:
Atender Decretos 11.830/92
e 12.962/94
Lavanderias e tinturarias. UN Com caldeiras Ver Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e
também Usos S-I e ZCA 2: vedada Em ZCS
S-II 93.01-7 1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI 1e
ZUPI 2 : vedadas situa-
ções de impacto D, E e F.
Atividades funerárias e co- UN Em ZR 1, ZR 2, ZCA 1 e
nexas. ZCA 2: vedada Em ZCS
1, ZCS 2, ZCS 3, ZUPI
1e ZUPI 2 : área cons-
93.03-3
truída máxima 300 m2;
vedadas situações de
impacto D, E e F e os
cemitérios.

(1) Ver Artigos 6.º do presente Decreto

2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Industrial I: I-I

Atividades cujo processo produtivo seja compatível com os demais usos urbanos

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Fabricação de produtos M, MN, UN Somente quando 15.21-0*;* Em ZR 1, ZCA 1 e ZCA 2 :
alimentícios. indústria caseira; vedada Em ZR 2, ZCS 1,
demais processos 15.22-9;* ZCS 2 e ZCS 3: área máxi-
produtivos, ver Usos ma construída 500 m²;
I-II 15.23-7;* vedados as situações de
15.42-3;** impacto D, E e F

15.43-1;*

741
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Fabricação de produtos de M, MN, UN Em edificação mista 15.81-4;*
padaria, confeitaria e pastela- (M) sómente permi-
ria. tida indústria caseira 15.82-2;*
Fabricação de produtos M, MN, UN Somente indústria 15.83-0;*
alimentícios. caseira; demais
processos produti- 15.84-9;*
vos, ver Usos I-II.
15.85-7;*

15.86-5;*

15.89-0;*
Fabricação de bebidas. M, MN, UN Somente indústria 15.91-1;*
caseira; demais pro-
cessos produtivos, 15.92-0;*
ver Usos I-III
Fabricação de artefatos M, MN, UN, Somente indústria 1741-8;*
têxteis, de tecelagem e R caseira; demais pro- 17.49-3;*
peças do vestuário. cessos produtivos, ver 17.61-2;*
Usos I-II. 17.62-0;*
17.63-9;*
17.64-7;*
7.69-8;*
17.71-0;*
17.72-8;*
17.79-5;*
18.11-2;*
18.12-0;*
18.13-9;*
18.21-0;*
Fabricação de acessórios MN, UN
para segurança industrial e 18.22-8
pessoal.
Fabricação de artigos para M, MN, UN, Somente indústria 19.21-6;**
viagem, calçados, artigos de R caseira; demais 19.29-1;*
couro e similares e artefatos processos produti- 19.31-3;*
diversos. vos, ver Usos I-II. 19.39-9;*
Fabricação de artefatos de M, MN, UN, Somente indústria
madeira, palha, cortiça e mate- R caseira; demais proces-
20.29-0**
rial trançado, exclusive móveis. sos produtivos, ver Usos
I-II.
Fabricação de papel. M, MN, UN Somente indústria
caseira; demais
21.21-0**
processos produti-
vos, ver Usos I.
Edição, impressão e outros M, MN, UN, Em M e R sómente 22.12-8
serviços gráficos. R permitida indústria 22.13-6
caseira sem serviços 22.19-5
gráficos 22.29-2
Fabricação de sabões, de- M, MN, UN - Somente indústria 24.71-6**
tergentes, produtos de lim- caseira; demais 24.72-4**
peza e artigos de perfumari- processos produti-
24.73-2**
a. vos, ver Usos I-III.
Fabricação de computado- MN, UN
30.21-0
res.
Lapidação de pedras precio- M, MN, UN - Exceto cunhagem de
sas e semi-preciosas, fabri- moedas e de meda-
cação de artefatos de ouri- lhas sejam ou não de 36.91-9
vesaria e joalheria. metais preciosos (ver
Usos I-II).
Fabricação de instrumentos M, MN, UN Em edificação mista
musicais artesanais. (M) sómente permi- 36.92-7*
tida indústria caseira

742
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Fabricação de produtos M, MN, UN Exceto fabricação de
diversos. Quadros-negros, lousas
e outros artefatos esco-
lares não compreendidos
em outros grupos; de
carrossel, balanços,
tobogãs, galerias de tiro
e outras atrações para
feiras e parques; de
linóleos e outros reco-
brimentos rígidos para
pisos; de carrinhos para
bebê; de garrafas e
outros recipientes térmi- 36.99-4* *
cos; de isqueiros e
acendedores automáti-
cos para fogões; de
fósforos de segurança; e
a decoração, lapidação,
gravação, espelhação,
bisotagem, vitrificação e
outros trabalhos em
cerâmica, louça, vidro e
cristal (ver Usos I-II).
Exceto em estabeleci-
mentos de grande porte
(ver Usos I-II)

(1) Ver Artigo 6.º do presente Decreto

(2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE.
(*)Possível enquadramento em indústria caseira

Uso Industrial II: I - II

Atividades cujo processo produtivo seja compatível com os demais usos urbanos, desde que subme-
tidos a métodos adequados de controle e tratamento de efluentes;

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Extração e refino de sal MN, UN Ver também Usos I- ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCA 1
marinho e sal-gema. I. e ZCA 2: vedada Em ZCS
2 e ZCS 3: área máxima
14.22-2
construída 500 m²; ve-
dadas as situações de
impacto D, E e F
Fabricação de produtos MN, UN 15.21-0;
alimentícios.
15.22-9;

15.23-7;
Preparação do leite e fabri- MN, UN 15.41-5
cação de produtos de laticí-
nio. 15.42-3*
Fabricação de produtos MN, UN Somente indústria
alimentícios (sorvetes) caseira; demais proces-
15.43-1 *
sos produtivos, ver Usos
I-II.
Fabricação de produtos MN, UN 15.51-2
amiláceos e rações.
15.52-0

15.53-9

15.54-7

743
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
15.55-5

15.56-3

15.59-8
Torrefação e moagem de MN, UN 15.71-7
café.
15.72-5
Fabricação de produtos MN, UN 15.83-0 *
alimentícios
15.84-9 *

15.85-7 *

15.86-5 *

15.89-0 *
Engarrafamento e gaseifica- MN, UN Quando existente
ção de águas minerais. jazidas naturais (ver 15.94-6
Usos I-III).
Fabricação de artefatos MN, UN Somente indústria 17.61-2;
têxteis e peças do vestuário. caseira; demais 17.62-0;
processos produti-
17.72-8;
vos, ver Usos I-II.
18.11-2;
18.12-0;
18.13-9;

18.21-0;
Fabricação de produtos do MN, UN
16.00-4
fumo.
Beneficiamento de fibras. MN, UN 17.11-6

17.19-1
Fiação, tecelagem e fabrica- MN, UN 17.21-3
ção de artigos têxteis e de
vestuário. 17.22-1
17.23-0
17.24-8
17.31-0
17.32-9
17.33-7
17.41-8
17.49-3
Serviços de acabamento MN, UN
em fios, tecidos e artigos
17.50-7
têxteis produzidos por
terceiros.
Fiação, tecelagem e fabrica- MN, UN 17.63-9
ção de artigos têxteis e de
vestuário. 17.64-7
17.69-8
17.71-0
17.72-8 *
17.79-5
18.11-2
18.12-0

744
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
18.13-9
18.21-0
Fabricação de artigos para MN, UN 19.21-6 *
viagem, calçados e artefatos
diversos. 19.29-1
19.31-3
19.32-1
19.33-0
19.39-9 *
Fabricação de artefatos de MN, UN 20.23-0
madeira, palha, cortiça e
material trançado, exclusive 20.29-0 *
móveis.
Fabricação de produtos de MN, UN 21.31-8
papel.
21.32-6
21.41-5
21.42-3
21.49-0
Edição, impressão e outros MN, UN 22.11.0
serviços gráficos.
22.12-8
22.13-6
Edição de discos, fitas e MN, UN
22.14-4
outros materiais gravados.
Edição, impressão e outros MN, UN - Exceto impressão 22.21-7
serviços gráficos. para terceiros de 22.22-5
papel-moeda (ver
22.29-2
usos I-III).
Reprodução de material MN, UN 22.31-4
gravado. 22.32-2
22.33-0
22.34-9
Fabricação de artefatos MN, UN Somente fabricação
diversos de borrachas. de artefatos de borra-
cha para usos domés-
ticos, pessoal, higiêni- 25.19-4
co e farmacêutico;
demais atividades, ver
Usos I-I.
Fabricação de artigos de MN, UN 25.21-6
plástico. 25.22-4
25.29-1
Fabricação de vidro e produ- MN, UN 26.11-5
tos de vidro.
26.12-3
26.19-0
Fabricação de artefatos de MN, UN Somente fabricação
concreto, cimento, fibroci- de de artefatos de
mento, gesso e estuque. gesso e estuque; 26.30-1
demais atividades, ver
usos I-I.
Fabricação de produtos MN, UN Exceto fabricação de
cerâmicos não-refratários artigos sanitários de
26.49-2
para usos diversos. cerâmica (ver Usos I-
I).
Fabricação de produtos de MN, UN 28.12-6
metal, exclusive máquinas e 28.34-7

745
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
equipamentos. 28.42-8
28.43-6
28.91-6
28.92-4
28.93-2
28.99-1
Fabricação de bombas e MN, UN
29.12-2
carneiros hidráulicos.
Fabricação de máquinas e MN, UN 30.11-2
equipamentos de informáti-
ca. 30.12-0
30.22-8
Fabricação de máquinas, MN, UN 31.11-9
aparelhos e materiais elétri- 31.12-7
cos. 31.13-5
31.21-6
31.22-4
31.52-6
31.60-7
31.92-5
31.99-2
Fabricação de material ele- MN, UN Somente montagem
trônico básico. de circuitos eletrôni-
cos para terceiros,
32.10-7
sem galvanoplastia;
demais ativida-
des,ver uso I-III
Fabricação de aparelhos MN, UN
telefônicos, sistemas de
32.22-0
intercomunicação e seme-
lhantes.
Fabricação de aparelhos e MN, UN
instrumentos para usos
médico-hospitalares, odon- 33.10-3
tológicos e de laboratórios e
aparelhos ortopédicos.
Fabricação de aparelhos e MN, UN 33.20-0
instrumentos de medida, 33.30-8
teste e controle - inclusive 33.40-5
equipamentos para controle
33.50-2
de processos industriais.
Recondicionamento ou recu- MN, UN
peração de motores para 34.50-9
veículos automotores.
Construção e reparação de MN, UN
embarcações para esporte e 35.12-2
lazer.
Construção e montagem de MN, UN - Somente constru-
aeronaves. ção de asa delta,
planadores e simila- 35.31-9
res; demais ativida-
des, ver Usos I-III.
Fabricação de bicicletas e MN, UN
35.92-0
triciclos não-motorizados.
Fabricação de outros equi- MN, UN
35.99-8
pamentos de transporte.
Fabricação de móveis. MN, UN 36.11-0
36.12-9
36.13-7

746
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Fabricação de colchões. MN, UN 36.14-5
Lapidação de pedras precio- MN, UN Ver também Usos I-
sas e semi-preciosas, fabri- I.
36.91-9
cação de artefatos de ouri-
vesaria e joalheria.
Fabricação de instrumentos MN, UN
36.92-7
musicais.
Fabricação de artefatos para MN, UN
36.93-5
caça, pesca e esporte.
Fabricação de brinquedos e MN, UN
36.94-3
de jogos recreativos.
Fabricação de canetas, lápis, MN, UN
fitas impressoras para má-
36.95-1
quinas e outros artigos para
escritório.
Fabricação de aviamentos MN, UN
36.96-0
para costura.
Fabricação de escovas,
MN, UN 36.97-8
pincéis e vassouras.
Fabricação de produtos diversos. MN, UN 36.99-4
Reciclagem de sucatas não- Ver também Usos I-
MN, UN 37.20-6
metálicas. I.

(1) Ver Artigo 6.º do presente Decreto

(2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE.
(*)Possível enquadramento em indústria caseira

Uso Industrial III: I - III

Atividades potencialmente poluidoras ou de grande porte, mas que não constituam ameaça, desde
que submetidos a métodos adequados de controle e tratamento de efluentes;

Condicionantes à Código Cnae (2)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Indústrias extrativas. MN, UN 10.00-6 Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
2, ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2:
11.10-0 vedado; sujeita a exigência
11.20-7 de Licença especial

13.10-2
13.21-8
13.22-6
13.23-4
13.24-2
13.25-0
13.29-3
14.21-4
14.29-0
Abate e preparação de pro- MN, UN 15.11-3
dutos de carne e pescado.
15.12-1
15.13-0
15.14-8

747
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Produção de óleos e gordu- MN, UN 15.31-8 Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
ras vegetais e animais. 2, ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2:
15.32-6 vedado
15.33-4
Fabricação e refino de açu- MN, UN 15.61-0
car.
15.62-8
Fabricação de bebidas. MN, UN Ver também Usos I - 15.91-1 **
I. e I - II
15.92-0**
15.93-8
15.94-6
15.95-4
Curtimento e outras prepa- MN, UN Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
rações de couro. 2, ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2:
19.10-0
vedado; sujeita a exigência
de Licença especial
Desdobramento de madeira. MN, UN Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS 2,
20.10-9
ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2: vedado
Fabricação de produtos de MN, UN 20.21-4
madeira.
20.22-2
Fabricação de celulose, MN, UN Ver também Usos I - 21.10-5 Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
papel e produtos de papel. I. 2, ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2:
21.21-0** vedado; sujeita a exigência
de Licença especial
21.22-9
Edição; edição e impressão MN, UN Ver também Usos I - Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
de outros produtos gráficos. I. 22.19-5 2, ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2:
vedado
Serviço de impressão de mate- MN, UN Ver também Usos I -
rial escolar e de material para I. 22.22-5
usos industrial e comercial.
Fabricação de produtos MN, UN 24.11-2 Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
químicos. 2, ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2:
24.12-0 vedado; sujeita a exigência
24.13-9 de Licença especial

24.14-7
24.19-8
Fabricação de fibras, fios, MN, UN 24.41-4 Em ZR 1, ZR 2, ZCS 1, ZCS
cabos e filamentos contí- 2, ZCS 3, ZCA 1 e ZCA 2:
nuos. 24.42-2 vedado
Fabricação de produtos MN, UN 24.51-1
farmacêuticos.
24.52-0
24.53-8
24.54-6
Fabricação de defensivos MN, UN 24.61-9
agrícolas.
24.62-7
24.63-5
24.69-4
Fabricação de sabões, deter- MN, UN Ver também Uso I - I 24.71-6**
gentes, produtos de limpeza
e artigos de perfumaria. 24.72-4 **
24.73-2 **

748
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (2)
ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Fabricação de tintas, verni- MN, UN 24.81-3
zes, esmaltes, laca e produ-
tos afins. 24.82-1
24.83-0
Fabricação de adesivos e MN, UN Para a indústria
24.91-0
selantes.
Fabricação de catalisadores. MN, UN Para a indústria 24.93-7
Fabricação de aditivos de MN, UN
24.94-5
uso industrial.
Fabricação de chapas, fil- MN, UN
mes, papéis e outros mate-
24.95-3
riais e produtos químicos
para fotografia.
Fabricação de discos e fitas MN, UN
24.96-1
virgens.
Fabricação e recondiciona- MN, UN
25.11-9
mento de pneumáticos.
Fabricação de artefatos MN, UN Ver também Usos I-
25.19-4
diversos de borrachas. II.
Fabricação de artefatos de MN, UN Exceto fabricação de
concreto, cimento, fibroci- artefatos de gesso e
26.30-1
mento, gesso e estuque. estuque (ver Usos I-
II).
Fabricação de produtos MN, UN Ver também Usos I- 26.41-7
cerâmicos. II.
26.42-5
26.49-2
Britamento, aparelhamento MN, UN
e outros trabalhos em pe-
26.91-3
dras (não associados a ex-
tração).
Fabricação de cal virgem, MN, UN
26.92-1
cal hidratada e gesso.
Fabricação de outros pro- MN, UN Exceto fabricação de
dutos de minerais não- asfalto 26.99-9
metálicos.
P r o d u ç ã o d e r e la m i n a - MN, UN
d o s , tr e f i l a d o s e r e tr e -
27.29-4
f i la d o s d e a ç o – e x c l u-
s iv e t ub o s .
Fabricação de tubos de aço MN, UN
27.31-6
com costura.
Fabricação de outros tubos MN, UN
27.39-1
de ferro e aço.
Metalurgia dos metais pre- MN, UN
27.42-1
ciosos.
Fabricação de artigos de MN, UN
28.41-0
cutelaria.
Fabricação de máquinas e MN, UN 29.11-4
equipamentos.
29.13-0
29.14-9
29.15-7
29.21-1
29.22-0
29.23-8
29.24-6

749
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
29.25-4
29.29-7
29.31-9
29.32-7
29.40-8
29.51-3
29.52-1
29.53-0
29.54-8
29.61-0
29.62-9
29.63-7
29.64-5
29.65-3
29.69-6
Fabricação de eletrodomés- MN, UN 29.81-5
ticos.
29.89-0
Fabricação de materiais MN, UN 31.30-5
elétricos.
31.51-8
31.91-7
Fabricação de material ele- MN, UN Ver também Usos I- 32.10-7
trônico e de aparelhos e II.
equipamentos de comunica- 32.21-2
ção. 32.30-1
Fabricação e montagem de MN, UN 34.10-0
veículos automotores, rebo-
ques e carrocerias. 34.20-7
34.31-2
34.32-0
34.39-8
34.41-0
34.42-8
34.43-6
34.44-4
34.49-5
Construção e reparação de MN, UN
embarcações e estruturas 35.11-4
flutuantes.
Construção, reparação e MN, UN 35.21-1
montagem de veículos fer-
roviários. 35.22-0
35.23-8
Construção, reparação e MN, UN 35.31-9
montagem de aeronaves.
35.32-7
Fabricação de motocicletas. MN, UN 35.91-2
Reciclagem de sucatas metáli- MN, UN
37.10-9
cas.

750
CÓDIGO DE OBRAS
(1) Ver Artigo 6.º do presente Decreto
(2) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística – IBGE.
(*)Possível enquadramento em indústria caseira
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, de 26/8/2005.]
DECRETO N.º 25.700, DE 25 DE AGOSTO DE 2005.
Regulamenta o enquadramento das atividades
nos usos do solo permitidos e dispõe sobre
r e g ul a me nt a ç õe s men c i o na d a s na Lei
Complementar n.º 72, de 27 de julho de 2004,
que institui PEU Campo Grande - Projeto de
Estruturação Urbana (PEU) dos Bairros Campo
Grande, Santíssimo, Senador Vasconcelos,
Cosmos e Inhoaíba integrantes das
Unidades Espaciais de Planejamento (UEP)
51 e 52 e dá outras providências.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, considerando o proces-
so n.º 02/001.531/2005, e
considerando a necessidade de definição da
classificação dos usos e das atividades, a necessi-
dade de esclarecimentos sobre as situações de
§ 1.º Na coluna que define a "Localização"
permitida ao funcionamento das atividades rela-
cionadas no Quadro a que se refere o “caput” des-
te artigo, são usadas as seguintes abreviaturas:
M – Edificação Mista: Edificação com mais de
uma unidade autônoma, que abriga o uso residen-
cial em casa ou apartamento(s) e o(s) uso(s) e/ou
atividade(s) não residencial(is) em loja(s) e/ou
sala(s) comercial(is), com o acesso à(s) unida-
de(s) residencial(is) se fazendo sempre através de
circulações independentes dos demais usos e/ou
atividades.
UN – Edificação de Única Numeração: Edifica-
ção destinada a abrigar uso e/ou atividade não
residencial, apresentando uma única numeração,
podendo ser loja, sala comercial, galpão ou outro
ambiente.
MN – Edificação de Múltipla Numeração: Edifi-
cação(ões) destinada(s) a abrigar usos e ativida-
des não residenciais, cada edificação podendo
apresentar mais de uma unidade autônoma - lo-
ja(s) e/ou sala(s) comercial(is).
R - Unidade de uso residencial que abriga u-
so(s) e/ou atividade(s) não residencial(is), desde
que exercida pelo próprio morador, dispensada a
transformação de uso da unidade. Em caso de
atividade com atendimento ao público, permitida
apenas em residencial unifamiliar, bifamiliar, em
grupamento ou não, e unidades de vilas, com a-
cesso direto por logradouro público.
Auriverde
impacto instituídos pela Lei Complementar n.º 72
de 2004;
considerando a necessidade de regulamentar
a análise de impactos urbanísticos locais, confor-
me o disposto na Seção VI - Dos Usos do Solo da
mesma Lei;
considerando que a necessidade de regula-
mentação de restrições específicas à instalação de
atividades cabe ao Poder Executivo;
considerando a necessidade de corrigir equí-
vocos e/ou omissões na descrição da delimitação
das zonas contidas no Anexo II, “b”, da lei com-
plementar,
decreta:
Art. 1.º Fica estabelecido, que o enquadra-
mento das atividades e os locais permitidos ao seu
funcionamento obedecerá ao disposto no Anexo 1
deste Decreto - “Quadro de Usos e Atividades para
fins de Licenciamento”.
§ 2.º A coluna "Condicionantes à Instalação"
do mesmo Quadro estabelece, quando for o caso,
esclarecimentos ou exigências específicas ao fun-
cionamento da atividade, tais como localização
exclusivamente no pavimento térreo, estocagem
de mercadorias, circulação de pessoas, ou outros
aspectos que necessitam de regulamentação.
§ 3.º A coluna “Código CNAE - referência” re-
laciona os códigos das atividades da Classificação
Nacional das Atividades Econômicas corresponden-
tes às atividades que integram o Anexo Único des-
te Decreto, e tem como finalidade facilitar o en-
quadramento de atividades.
§ 4.º A coluna “Restrições aos Impactos” es-
tabelece restrições complementares previstas no
Parágrafo Único do Art. 13 da Lei mencionada no
“caput” desse artigo.
Art. 2.º O licenciamento de empreendimentos
e/ou atividades econômicas na área abrangida
pela Lei Complementar n.º 72, de 2004, poderá
depender de parecer da Secretaria Municipal de
Meio Ambiente (SMAC) e da Companhia de Eng.
de Tráfego do Rio de Janeiro (CET-RIO), nos ter-
mos da regulamentação em vigor.
§ 1.º No que concerne aos procedimentos a
serem adotados no licenciamento de projetos de
loteamento, construção, ampliação, instalação e
funcionamento de atividades e empreendimentos
que possam causar danos ao meio ambiente, ver
Resolução conjunta SMU/SMAC n.º 05, de 17 de
751
CÓDIGO DE OBRAS
fevereiro de 1998, e os instrumentos legais que
vierem a tratar do tema;
§ 2.º Quanto aos critérios utilizados na deter-
minação e caracterização dos empreendimentos
potencialmente geradores de tráfego, respectivo
quadro de atividades e relação de logradouros
onde podem sofrer restrição, consultar, respecti-
vamente, os Ofícios n.º 32 SMU/GAB, de 15 de
agosto de 1997, e n.º 390, da CET RIO/PRES, de 7
de julho de 1997, e demais instrumentos que vie-
rem a ser formalizados sobre o tema, para aplica-
ção tanto em projetos de implantação ou de ex-
pansão quanto para projetos de modificação de
uso de parte ou da totalidade das áreas daqueles
empreendimentos;
Art. 3.º Nos empreendimentos de interesse
social situados nas Zonas Residenciais 1 e 2 é
permitida a construção de grupamentos de edifica-
Auriverde
ções de interesse social previstos na Lei Comple-
mentar n.º 40, de 1999, e Lei Complementar n.º
75, de 2005, os quais terão sua altura máxima
definida pelo número de pisos previsto para estas
zonas no artigo 68 acrescido do piso permitido
pelo artigo 24, ambos da Lei Complementar n.º
72, de 2004.
Art. 4.º O Anexo II, “b”, da Lei Complementar
n.º 72, de 2004, passa a vigorar conforme o Ane-
xo 2 deste Decreto.
Art. 5.º Este Decreto entra em vigor na data
da sua publicação.
Rio de Janeiro, 25 de agosto de 2005 – 441º
da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA

Anexo 1 - Quadro de Usos e Atividades para o PEU Campo Grande

Uso Comercial I: C I
Comércio varejista, diversificado, de atendimento cotidiano ou vicinal

Condicionantes à Código Cnae (1)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Comércio varejista de área de venda < ou 52.13-2; M, MN, UN Em ZR 1 e ZA apenas em
mercadorias em geral, com = 250m² área de venda menor ou igual
predominância de produtos a 250m²; nas demais ZRs
alimentícios, incluída loja apenas em logradouros com
de conveniência largura >= 12 m; Permitidas
52.14-0 nas demais zonas, à exceção
de ZCA, ZCA +100m e ZEI;
em ZA vedada situações de
impacto D, E e F .
Comércio varejista de Exceto comércio 52.13-2
produtos alimentícios e varejista de aves
bebidas. vivas e outros pe- 52.21-3
quenos animais vivos 52.22-1
para alimentação
52.23-0
52.24-8
52.29-9
Comércio varejista de artigos área de venda < ou 52.32-9
do vestuário e complemen- = 250m²
tos, e de calçados, artigos de 52.33-7
couro e viagem
Comércio varejista de tecidos
52.31-0
e artigos de armarinho.
Comércio varejista de
52.46-9
livros, revistas e papelaria.
Comércio varejista de área de venda < ou 52.41-8
produtos farmacêuticos, = 250m²
artigos médicos e orto-
pédicos, de perfumaria e 52.49-3
cosméticos.
Comércio varejista de Sem depósito e
material de construção, exceto comércio 52.44-2
ferragens, ferramentas varejista de tintas
752
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
manuais e produtos meta-
lúrgicos; vidros, espelhos e
vitrais; tintas e madeiras.

(1) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Comercial II: C II

Comércio varejista, diversificado, de atendimento esporádico à população em geral

Condicionantes à Código Cnae (1)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Comércio a varejo de pe- Ver também Uso C- 50.30-0 MN, UN Em ZR 1 e ZA apenas em
ças e acessórios para veí- III. área de venda menor ou
culos automotores. igual a 250m²; nas demais
ZRs apenas em logradou-
50.41-5 ros com largura >= 12 m;
Permitidas nas demais
zonas, à exceção de ZCA,
ZCA +100m e ZEI;
Comércio varejista de aves UN Em ZA vedada em situação
vivas e outros pequenos de impacto D,E,F
52.29-9
animais vivos para alimen-
tação.
Comércio varejista de M, MN, UN Quando em M, apenas no
mercadorias em geral, com pavimento térreo; Ativida-
ou sem predominância de de com área = ou >
produtos alimentícios, com 52.12-4 5000m2, apenas em lo-
área de venda entre 300 e gradouros com largura >
5.000 m² 12m; Ver artigo 2º deste
decreto
Comércio varejista de Ver também Uso C- 52.32-9 M, MN, UN
artigos do vestuário e I.
complementos, e de calça-
dos, artigos de couro e 52.33-7
viagem
Comércio varejista de M, MN, UN
máquinas e aparelhos de
usos doméstico e pessoal, 52.42-6
discos e instrumentos
musicais.
Comércio varejista de M, MN, UN
móveis, artigos de ilumina-
52.43-4
ção e outros artigos para
residência.
Comércio varejista de Com depósito e M, MN, UN
material de construção, incluindo comércio
ferragens, ferramentas varejista predomi-
52.44-2
manuais e produtos meta- nantemente de
lúrgicos; vidros, espelhos e tintas
vitrais; tintas e madeiras.
Comércio varejista de M, MN, UN
equipamentos e materiais
52.45-0
para escritório; informática
e comunicação.
Comércio varejista de gás UN
liquefeito de petróleo 52.47-7
(GLP).
Comércio varejista de Comércio das ativi- M, MN, UN em ZR 1 e ZA apenas em
outros produtos não espe- dades diversas rela- área de venda menor ou
cificados anteriormente. cionadas na CNAE 52.49-3 igual a 250m²; nas demais
sob o código 52.49- ZRs apenas em logradou-
3; Vedada a comer- ros com largura >= 12 m;

753
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
cialização de armas Permitidas nas demais
de fogo ou de muni- zonas, à exceção de ZCA,
ção no Município ZCA +100m e ZEI; Em ZA
(art. 33, LOM, vedada em situação de
5/04/90). impacto D, E,F
Comércio varejista de Exceto resíduos e M, MN, UN Quando em M, apenas no
artigos usados sucata (Ver Uso C- pavimento térreo; Atividade
III). com área = ou > 5000m2,
52.50-7
apenas em logradouros com
largura > 12m; Ver artigo 2º
deste decreto

(1) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Comercial III: C III

Comércio atacadista ou varejista que exija planejamento específico para sua implantação

Condicionantes à Código Cnae (1)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Comércio a varejo e por Ver também Uso C- M, MN, UN Em ZR 1 e ZA apenas em área
atacado de veículos automo- II. de venda menor ou igual a
tores, e atacadista de peças; 250m² e logradouro com
acessórios para veículos largura = ou > 9m; nas de-
automotores, motocicletas, mais ZRs apenas em logra-
partes, peças e acessórios. douros com largura >= 12 m;
Comércio a varejo de com- UN Quando em M, apenas no
bustíveis. pavimento térreo;
Comércio atacadista. Com área de arma- 51.21-7 M, MN, UN Atividade com área = ou >
zenagem inferior a 51.22-5 5000m2, apenas em lo-
500m2 não necessi- gradouros com largura >
51.31-4
tará de planejamen- 12m, observadas as de-
to específico para 51.32-2 mais restrições. Permitidas
sua implantação; 51.33-0 nas demais zonas, à exce-
51.34-9 ção de ZCA, ZCA +100m e
51.35-7 ZEI (à exceção de comér-
cio a varejo de combustí-
51.36-5 veis) ; Em ZA vedada em
51.37-3 situação de impacto D,E,F
51.39-0
51.41-1
51.42-0
51.43-8
51.44-6
51.45-4
51.46-2
51.47-0
51.49-7
51.51-9
51.52-7;
51.53-5;
51.54-3;
51.55-1;
51.59-4
51.61-6
51.62-4
51.63-2
51.69-1
51.91-8
51.92-6

754
CÓDIGO DE OBRAS
ATIVIDADES (1)
Comércio varejista de
mercadorias em geral, com
ou sem predominância de
produtos alimentícios, com
área de venda superior a
5.000m2
Comércio varejista de mer-
cadorias em geral, com
predominância de produtos
alimentícios industrializados
– lojas de conveniência.
Comércio varejista não
especializado, sem predo-
minância de produtos ali-
mentícios, com área de
venda superior a 5.000m².
Comércio varejista de
artigos usados
Auriverde
Condicionantes à Código Cnae (1)
Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
M, MN, UN Em ZR 1 e ZA apenas em
área de venda menor ou igual
a 250m² e logradouro com
52.11-6 largura = ou > 9m; nas
demais ZRs apenas em lo-
gradouros com largura >= 12
m;
Com área de venda M, MN, UN Quando em M, apenas no
igual ou superior a pavimento térreo;
300 m². 52.14-0
Comércio das ativi- M, MN, UN Atividade com área = ou >
dades diversas rela- 5000m², apenas em logradou-
cionadas na CNAE ros com largura > 12m, ob-
sob o código 5215-9 servadas as demais restrições.
52.15-9
Permitidas nas demais zonas,
à exceção de ZCA, ZCA
+100m e ZEI; Em ZA vedada
em situação de impacto D,E,F
M, MN, UN
3710-9

(1) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE

Uso Industrial I: I - I
atividades cujo processo produtivo seja compatível com os demais usos urbanos

Condicionantes à Código Cnae (1)

ATIVIDADES (1) Localização Restrições aos Impactos
Instalação referência
Fabricação de produtos - Somente quando 15.21-0*;* M, MN, UM, R Em ZR 1,2,3,4, área de
alimentícios. indústria caseira; venda menor ou igual a
demais processos 15.22-9;* 250m²; Permitida em
produtivos, ver Usos 15.23-7;* todas as zonas, à exceção
I-II de ZCA, ZCA +100m; ver
15.42-3;** art. 2º deste decreto
15.43-1;*
Fabricação de produtos de 15.81-4;* M, MN, UM, R
padaria, confeitaria e pas-
telaria. 15.82-2;*
Fabricação de produtos Somente indústria 15.83-0;* M, MN, UM, R Permitidas em ZA: 5.21-
alimentícios. caseira; demais 0**; 15.22-9*; 15.23-7*;
processos produti- 15.84-9;* 15.42-3**; 15.43-1*;
vos, ver Usos I-II. 15.81-4*; 15.82-2*;
15.85-7;* 15.83-0*;15.84-9*;15.85-
7*;15.86-5*;15.89-0*;
15.86-5;* 15.91-1*; 15.92-0*;
15.89-0;*
Fabricação de bebidas. Somente indústria 15.91-1;* M, MN, UM, R
caseira; demais
processos produti- 15.92-0;*
vos, ver Usos I-III
Fabricação de artefatos Somente indústria 17.61-2;* M, MN, UM, R
têxteis e peças do vestuá- caseira; demais
rio. processos produti- 17.62-0;*
vos, ver Usos I-II.
17.72-8;*

18.11-2;*

755
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
18.12-0;*

18.13-9;*

18.21-0;*
Fabricação de acessórios para MN, UN
18.22-8
segurança industrial e pessoal.
Fabricação de artigos para Somente indústria 19.21-6*;* M, MN, UM, R
viagem, calçados e artefa- caseira; demais
tos diversos. processos produti- 19.39-9;*
vos, ver Usos I-II.
Fabricação de artefatos de Somente indústria M, MN, UM, R
madeira, palha, cortiça e caseira; demais
20.29-0**
material trançado, exclusi- processos produti-
ve móveis. vos, ver Usos I-II.
Fabricação de papel. Somente indústria M, MN, UM, R
caseira; demais
21.21-0**
processos produti-
vos, ver Usos I.
Edição, impressão e outros Exceto em estabele- 22.12-8 M, MN, UM Em ZR 1,2,3,4, área de
serviços gráficos. cimentos de grande venda menor ou igual a
porte (ver Usos I- 22.13-6 250m²; Permitida em
II). 22.19-5 todas as zonas, à exceção
de ZCA, ZCA +100m; ver
22.29-2 art.2º deste decreto
Fabricação de sabões, - Somente indústria 24.71-6** M, MN, UM, R Permitidas em ZA: 5.21-0**;
detergentes, produtos de caseira; demais 15.22-9*; 15.23-7*; 15.42-
limpeza e artigos de per- processos produti- 24.72-4** 3**; 15.43-1*; 15.81-4*;
fumaria. vos, ver Usos I-III. 15.82-2*; 15.83-0*;15.84-
24.73-2** 9*;15.85-7*; 15.86-5*;15.89-
0*; 15.91-1*; 15.92-0*;
Fabricação de computadores. 30.21-0 M, MN, UM
Lapidação de pedras pre- - Exceto cunhagem M, MN, UM
ciosas e semi-preciosas, de moedas e de
fabricação de artefatos de medalhas sejam ou
36.91-9
ourivesaria e joalheria. não de metais pre-
ciosos (ver Usos I-
II).
Fabricação de instrumentos M, MN, UM, R
36.92-7*
musicais artesanais.
Fabricação de produtos Exceto fabricação de M, MN, UM, R
diversos. Quadros-negros,
lousas e outros artefa-
tos escolares não
compreendidos em
outros grupos; de
carrossel, balanços,
tobogãs, galerias de
tiro e outras atrações
para feiras e parques;
de linóleos e outros
recobrimentos rígidos
36.99-4**
para pisos; de carri-
nhos para bebê; de
garrafas e outros
recipientes térmicos;
de isqueiros e acen-
dedores automáticos
para fogões; de fósfo-
ros de segurança; e a
decoração, lapidação,
gravação, espelhação,
bisotagem, vitrificação
e outros trabalhos em

756
CÓDIGO DE OBRAS
cerâmica, louça, vidro
e cristal (ver Usos I-
II). Exceto em estabe-
lecimentos de grande
porte (ver Usos I-II)
(1) Classificação Nacional de Atividades Econômicas - CNAE - Instituto Brasileiro de Geografia e Esta-
tística - IBGE.
(*)Possível enquadramento em indústria caseira
ANEXO 2
DESCRIÇÃO DA DELIMITAÇÃO DAS ZONAS
ZONA RESIDENCIAL
ZR 1
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Lameirão Pequeno com a Estrada do Cabuçu;
por esta, incluída, na direção sudeste, até encon-
trar a Rua Olvedos; por esta, incluída, incluindo a
Rua Lucrécia, até a Rua Garcínia; por esta, incluí-
da, na direção noroeste, até a Rua Alpínia; por
esta, incluída, e pelo seu prolongamento até en-
contrar o Rio da Prata do Cabuçu; pelo leito deste,
na direção oeste, até encontrar o prolongamento
da Rua Alberto Cabalero; por esta, excluída, e pelo
seu prolongamento, até a Estrada dos Caboclos;
por esta, incluída, na direção oeste, até à Estrada
da Cachamorra; por esta, excluída, até encontrar
o limite do bairro de Campo Grande; por este, na
direção leste, até encontrar a curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Cabuçu; seguindo
por esta, na direção norte e oeste, até encontrar o
prolongamento do Caminho João Paulo (N.R.); por
este, excluído, até encontrar a Estrada dos Cabo-
clos; por esta, excluída, na direção leste, até à
Estrada do Cabuçu; por esta, incluída, na direção
noroeste, até encontrar o rio da Prata do Cabuçu;
pelo leito deste, na direção leste, até encontrar o
prolongamento da Travessa de Moura; por esta,
incluída, até à Estrada do Lameirão Pequeno; por
esta, incluído apenas o lado ímpar, na direção
sudeste, até à Rua Cândida Rosa; por esta, excluí-
da, até encontrar o Caminho Cândida Rosa; por
este, excluído, até encontrar a curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Lameirão; por
esta curva de nível, na direção sudoeste, contor-
nando o morro do Veloso, até encontrar o prolon-
gamento, na direção norte, da Estrada Moriçaba;
por este e pela Estrada Moriçaba, excluídos, até
encontrar a Rua Iperana; por esta, excluída, até
encontrar a Estrada do Lameirão Pequeno; por
esta, incluída , na direção sudoeste, até o ponto
de partida.
ZR 2
Área limitada a partir do entroncamento da
Estrada do Mendanha com a Rua Votorantim; por
Auriverde
esta, incluído apenas o lado par, até à Estrada dos
Sete Riachos; por esta, incluído apenas o lado par,
até à Rua Carobinha; por esta, incluída, até à A-
venida Brasil; por esta, na direção leste, incluído
apenas o lado par, até encontrar a projeção da
linha de transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá;
por esta, na direção norte, até encontrar a curva
de nível 50m (cinqüenta metros) da serra do Qui-
tungo; por esta, na direção sudoeste, contornando
a serra, até reencontrar a linha de transmissão
Nova Iguaçu-Jacarepaguá; por esta, até encontrar
a Estrada do Guandu do Sena; por esta, incluída,
na direção nordeste, até à Estrada do Guandu; por
esta, incluído apenas o lado ímpar, até reencontrar
a linha de transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá;
por esta, na direção sudeste, até encontrar o rio
Guandu do Sena; pelo leito deste, na direção oes-
te, até encontrar o prolongamento da Rua do Pa-
raense; por esta, incluída, até à Estrada do Men-
danha; por esta, na direção sul, incluído apenas o
lado par, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Campinho com a Estrada de Austin (N.R.); daí,
seguindo pela linha reta em direção ao ponto mais
alto do morro do Furado (cota 147m - cento e
quarenta e sete metros) até encontrar a curva de
nível 50m (cinqüenta metros); por esta curva de
nível, na direção leste, até encontrar a linha reta
que liga o ponto mais alto do morro do Furado ao
ponto mais alto da serra da Paciência (cota 202m -
duzentos e dois metros); por esta linha, na direção
sul, atravessando a Estrada da Paciência, até en-
contrar a curva de nível 50m (cinqüenta metros)
da mesma serra; por esta curva de nível, contor-
nando a serra da Paciência, na direção leste, até
encontrar o prolongamento da linha que liga o
final da Rua Cabo Gastão Gama ao final da Rua
Cabo Gonçalo Gomes; por esta linha e seu prolon-
gamento, até encontrar a Estrada da Paciência;
por esta, excluída, na direção sudoeste, até à Rua
Cabo Bastos Côrtes; por esta, excluída, até à Rua
Guarujá; daí, cruzando perpendicularmente a linha
férrea, até encontrar a Avenida Cesário de Melo;
por esta, excluída, na direção leste, até encontrar
a Rua Santa Natália; por esta, excluída, e pelo seu
prolongamento, até encontrar o rio Cação Verme-
lho; pelo leito deste, até à Rua Natividade de Ca-
rangola; por esta, incluída, até à Rua Paçuaré; por
757
CÓDIGO DE OBRAS
esta, incluída, até ao seu final; daí, seguindo pela
linha reta que liga este ponto ao ponto culminante
do morro de Santa Eugênia (274m - duzentos e
setenta e quatro metros), até encontrar a curva de
nível 50m (cinqüenta metros); por esta curva de
nível, na direção nordeste, contornando a serra de
Inhoaíba, até encontrar a Rua Alfredo de Azevedo;
por esta, excluída e pelo seu prolongamento, até à
Avenida Cesário de Melo; por esta, excluída, na
direção leste, até à Rua Major Armando de Souza
Melo; por esta, excluída, até à Praça São Reinaldo;
por esta, excluída, até à Rua Tenente Lauro de
Santana Rosa; por esta, excluída, e pelo seu pro-
longamento, até encontrar a linha férrea; pelo
leito desta, na direção leste, até encontrar o pro-
longamento da Rua Embaixador Muniz Gordilho;
por esta, excluída, até à Avenida Manuel Caldeira
de Alvarenga; por esta, na direção oeste, incluído
apenas o lado ímpar, até encontrar a Estrada do
Campinho; por esta, excluída, na direção leste, até
à Rua Mário Cordeiro; por esta e pela Rua Teçaí,
excluídas, até à Rua Ocaima; por esta, excluída,
até à Estrada Santa Maria; por esta, excluída, na
direção norte, até à Estrada Rio-São Paulo; por
esta, na direção noroeste, incluído apenas o lado
ímpar, até a Rua Edison Carneiro; por esta, incluí-
da, até à Rua Cícero de Magalhães Gomes; por
esta, incluída, até à Rua Maurício Vaitsman; por
esta, incluída, até à Rua José de Siqueira Jr.; por
esta, incluída, até à Rua Dona Elisa (N.R.); por
esta, incluída, na direção norte, até à Rua Frederi-
co de Menezes; por esta, incluída, até encontrar o
limite norte do Projeto Aprovado de Loteamento
(PAL) n.º 42.128; por este limite e seu prolonga-
mento, na direção oeste, até encontrar a Rua Re-
nato Gabizo; por esta, incluída, na direção norte,
até à Praça Nilo Coelho; por esta, incluída, até à
Rua Vasconcelos Torres; por esta, incluída, até à
Estrada do Tingui; por esta, incluída, na direção
oeste, até à Rua Asa Branca; por esta, incluída, e
pelo seu prolongamento, até encontrar o rio Cam-
pinho; pelo leito deste, na direção noroeste, até
encontrar a Estrada do Tingui; por esta, incluída,
na direção sudoeste, até à Rua Santo Hipólito; por
esta, incluída, até à Rua Frei Timótheo; por esta,
incluída, até à Rua Achiles de Araújo; por esta,
incluída, até à Rua Mario Giorelli; por esta, incluí-
da, e pelo seu prolongamento, até à Rua Dalcy
Albuquerque; por esta, incluída, e pelo seu prolon-
gamento (incluindo o lote da Escola Estadual F.
José de Moraes), até encontrar a Estrada do Cam-
pinho; por esta, incluído apenas o lado par, até ao
ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Joaquim Magalhães com a Avenida Cesário de
Melo; por esta, excluída, até encontrar a Estação
Senador Vasconcelos; daí, pelo leito da linha fér-
rea, na direção nordeste, até encontrar o rio dos
758
Auriverde
Cachorros; pelo leito deste, na direção norte, até
encontrar a Rua Teixeira Campos; por esta, incluí-
da, na direção nordeste, até à Estrada dos Sete
Riachos; por esta, incluída, até encontrar a proje-
ção da linha de transmissão Nova Iguaçu-
-Jacarepaguá; por esta, na direção sul, até encon-
trar a curva de nível 50m (cinqüenta metros) do
morro do Taquaral; por esta, na direção leste, até
encontrar a Rua Santa Rosa; por esta, incluída, na
direção sul, até à Rua Alexandre Amaral; por esta,
incluída, até à Rua Sebastião de Paiva; por esta e
pela Rua Samuel Wainer, incluídas, até reencon-
trar a curva de nível 50m (cinqüenta metros) do
morro do Taquaral; por esta curva de nível, na
direção oeste, até encontrar o prolongamento da
Rua Magnesita; por esta, incluída, até à Estrada
do Lameirão; por esta, excluída, na direção sul,
até à Estrada Serra Alta; por esta, incluída, até
encontrar o prolongamento da Rua Dr. Juvenal
Murtinho; por esta, incluída, incluindo o Parque
Nubia (PAL) n.º 40.245, até à Estrada da Posse;
por esta, excluída, na direção leste, até à Rua José
Porfírio de Souza; por esta, excluída, e pelo seu
prolongamento, até encontrar a curva de nível
58m (cinqüenta e oito metros) do morro da Posse;
por esta curva de nível, na direção leste, circun-
dando o morro das Paineiras, até encontrar o pro-
longamento da Rua Miguel Calmon; por este, na
direção norte, até encontrar a curva de nível 65m
(sessenta e cinco metros); por esta curva de nível,
na direção oeste, até encontrar o prolongamento
da Rua Custódio Maia Filho; por esta, excluída, até
encontrar a Avenida Cesário de Melo; por esta,
excluída, até ao ponto de partida.
Estão excluídas desta Zona as áreas abrangi-
das pela ZCA do morro do Santíssimo e pela ZCA
do morro Boa Esperança.
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Mariana com a Estrada do Cabuçu; por esta, ex-
cluída, na direção sudeste, até encontrar a Rua
Artur Barreiros; por esta, incluída, até à Rua Juai-
ê; por esta, incluída, até à Rua Francisco de Faria;
por esta, incluída, até à Rua Rodrigues Campelo;
por esta, incluída, na direção oeste, cruzando o rio
da Prata do Cabuçu, até encontrar o rio Morto;
pelo leito deste, na direção oeste, e pelo rio da
Prata do Cabuçu, até à Estrada de Iaraquã, por
esta, excluída, até à Estrada do Monteiro; por
esta, na direção sudoeste, e pela Estrada do Ma-
garça, excluídas, até à Rua Campo Formoso; por
esta, incluída, até à Estrada do Mato Alto; por
esta, incluída, até encontrar o rio Cabuçu; pelo
leito deste, na direção leste, até à Avenida Alham-
bra; por esta, incluída, até à Rua Jorge Sampaio;
por esta, incluída, na direção sul, até à Estrada da
Cachamorra; por esta, incluída, desde a Rua José
Capanema até à Estrada dos Caboclos; por esta,
excluída, na direção sudeste, até encontrar o pro-
CÓDIGO DE OBRAS
longamento da Rua Alberto Cabalero; por esta,
incluída, e pelo seu prolongamento na direção
norte, até ao rio da Prata do Cabuçu; pelo leito
deste, na direção nordeste, até encontrar o pro-
longamento da Rua Alpínia, por esta, excluída, até
à Rua Garcínia; por esta, excluída, até à Rua Ol-
vedos; por esta, excluída, excluindo a Rua Lucré-
cia, até à Estrada do Cabuçu; por esta, excluída,
até à Estrada do Lameirão Pequeno; por esta,
excluída, até a Rua Iperana; por esta, incluída, até
a Estrada da Moriçaba; por esta e pelo seu prolon-
gamento na direção norte, incluídos, até encontrar
a curva de nível 50m (cinqüenta metros) do Morro
do Veloso; por esta curva de nível, na direção
noroeste, até encontrar a Rua Projetada 1 (NR),
incluída, até encontrar a Estrada Moriçaba; por
esta, incluída, na direção sudeste até encontrar a
Rua Micronésia; por esta, incluída, até à Rua Terra
Santa; por esta, incluída, até à Avenida Mariana;
por esta, incluído apenas o lado par, até ao ponto
de partida.
ZR 3
Área limitada a partir do encontro da Estrada
Rio-São Paulo com a Estrada Santa Maria; por
esta, incluída, até à Rua Ocaima; por esta, incluí-
da, até à Rua Teçaí; por esta e pela Rua Mario
Cordeiro, incluídas, até à Estrada do Campinho;
por esta, incluída, na direção noroeste, até à Ave-
nida Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta, na
direção sul, incluído apenas o lado par, até ao
prolongamento da Rua Embaixador Muniz Gordilho;
por esta, incluída, e pelo seu prolongamento, até à
linha férrea; pelo leito desta, na direção oeste, até
encontrar a Rua Tenente Lauro de Santana Rosa;
por esta, incluída, até à Praça São Reinaldo; por
esta, incluída, até à Rua Major Armando de Souza
Melo; por esta, incluída, até à Avenida Cesário de
Melo; por esta, incluída, na direção oeste, até en-
contrar o prolongamento norte da Rua Alfredo de
Azevedo; por esta, incluída, até encontrar a curva
de nível 50m (cinqüenta metros) da serra de I-
nhoaíba; por esta curva de nível, na direção leste,
contornando o morro do Luís Barata, até ao pro-
longamento da Rua Campo Formoso; por este, até
à Estrada do Magarça; por esta, incluída, na dire-
ção leste até à Estrada do Monteiro; por esta, in-
cluída, até à Estrada de Iaraquã; por esta, incluí-
da, até encontrar o rio da Prata do Cabuçu; pelo
leito deste, na direção leste, até encontrar o rio
Morto; pelo leito deste, até encontrar o prolonga-
mento da Rua Rodrigues Campelo; por esta, ex-
cluída, até à Rua Francisco de Faria; por esta,
excluída, até à Rua Juaiê; por esta, excluída, até à
Rua Artur Barreiros; por esta, excluída, até à Es-
trada do Cabuçu; por esta, incluída, na direção
oeste, até à Avenida Mariana; por esta, incluído
apenas o lado ímpar, até à Rua Terra Santa; por
Auriverde
esta, excluída, até à Rua Micronésia; por esta e
pelo seu prolongamento, excluídos, até encontrar
a Estrada Moriçaba; por esta, excluída, na direção
noroeste, percorrendo aproximadamente 500m,
até encontrar a Rua Projetada 1 (NR); por esta,
excluída, e pelo seu prolongamento até alcançar a
curva de nível 75m (setenta e cinco metros) do
morro do Lameirão; por esta curva de nível, na
direção noroeste, contornando o morro do Viegas
e o morro do Lameirão até encontrar a projeção
da linha de transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá;
por esta, até encontrar o leito da linha férrea; por
este, na direção oeste, até à estação ferroviária
Senador Vasconcelos; daí, seguindo pela Avenida
Cesário de Melo, incluída, até encontrar a Rua
Custódio Maia Filho; por esta, incluída, e pelo seu
prolongamento, até encontrar a curva de nível
65m (sessenta e cinco metros) do morro da Posse;
por esta curva de nível, na direção oeste, até en-
contrar o prolongamento da Rua Santa Gertrudes;
por este, até encontrar a curva de nível 60m (ses-
senta metros); por esta curva de nível, na direção
oeste, até encontrar o prolongamento da Rua San-
ta Ermelinda; por este, até à Estrada da Caroba;
por esta, excluída, na direção sudeste, até à Ave-
nida Cesário de Melo; por esta, excluída, na dire-
ção sul, cruzando a linha férrea, até à Rua Artur
Rios; por esta, incluída, até à Avenida Dom Sebas-
tião I; por esta, incluída, até à Avenida Belmiro
Valverde; por esta, incluída, até à Rua Olinda Ellis;
por esta, excluída, na direção oeste, até à Estrada
do Cambota; por esta, excluída, até à Estrada do
Monteiro; por esta, excluída, na direção norte, até
à Avenida Cesário de Melo; por esta, excluída, na
direção oeste, até à Avenida Farroupilha; por esta,
incluída, e pelo seu prolongamento, até ao ramal
da linha férrea; pelo leito deste, na direção leste,
até encontrar o prolongamento da Estrada do Rio
do A; por esta, excluída, até à Estrada das Capoei-
ras; por esta, excluída, na direção sul, até à Rua
Areinhas; por esta, incluída, até à Rua Charles
Dickens; por esta, incluída, até ao seu final; daí,
por uma linha reta que liga o seu final ao ponto de
cota 103m (cento e três metros) do morro do Luís
Bom, até encontrar a curva de nível 60m (sessen-
ta metros); por esta curva de nível, na direção
norte, contornando o morro da Posse, até encon-
trar o prolongamento da Rua José Porfírio de Sou-
za; por esta, incluída, até à Estrada da Posse; por
esta, incluída, na direção oeste, até à Rua Dr.
Juvenal Murtinho; por esta, excluída, e pelo seu
prolongamento (excluindo o Parque Nubia (PAL)
n.º 40.245), até à Estrada Serra Alta; por esta,
incluída, na direção sudoeste, até à Rua Campina
Grande; por esta, incluída, na direção noroeste,
até à Rua João Gualberto Braga; por esta, incluí-
da, incluindo as ruas do Projeto Aprovado de Lote-
amento (PAL) n.º 41.945 / PA n.º 10. 639, até
759
CÓDIGO DE OBRAS
encontrar a Estrada do Mendanha; deste ponto,
até à Avenida Paulo Afonso; por esta, incluída, até
à Rua Erasmo; por esta, incluída, até ao seu final;
daí, seguindo pela Rua Byron, incluída, e pelo seu
prolongamento, cruzando a Estrada do Pedregoso,
até ao limite do Projeto Aprovado de Loteamento
(PAL) 35.779; por este, na direção sul e oeste, até
à Estrada Rio-São Paulo; por esta, incluído apenas
o lado par, até o ponto de partida.
ZR 4
Área limitada a partir do entroncamento da
Avenida Cesário de Melo com a Estrada do Montei-
ro; por esta, incluída, até à Estrada do Cambota;
por esta, incluída, até à Rua Olinda Ellis; por esta,
incluída, na direção sudeste, até à Avenida Belmiro
Valverde; por esta, excluída, até à Avenida Dom
Sebastião I; por esta, excluída, até à Rua Artur
Rios; por esta, excluída, até à Avenida Cesário de
Melo; por esta, excluída, até ao ponto de partida.
ZONA COMERCIAL E DE SERVIÇOS
ZCS 1
Área limitada a partir do encontro da Rua
Cândido Magalhães com a Avenida Cesário de Me-
lo; por esta, incluída, até à Rua Aurélio de Figuei-
redo; por esta, incluída, e pelo seu prolongamen-
to, até ao leito da linha férrea; por este, na
direção oeste, até encontrar o prolongamento da
Rua Manaí; por esta, incluída, até à Rua Cândido
Magalhães; por esta, incluída, até ao ponto de
partida.
ZCS 2
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Farroupilha com a Avenida Cesário de Melo; por
esta, incluída até à Rua Cândido Magalhães; por
esta, excluída, até à Rua Manaí; por esta, excluí-
da, e pelo seu prolongamento, até ao leito da linha
férrea; por este, na direção leste, até ao prolon-
gamento da Rua Aurélio de Figueiredo; por esta,
excluída até à Avenida Cesário de Melo; por esta,
incluída, na direção leste, até encontrar a Estrada
da Caroba; por esta, incluída, até à Rua Santa
Ermelinda; pelo prolongamento desta até encon-
trar a curva de nível 60m (sessenta metros) do
morro do Luís Bom; por esta curva de nível, na
direção norte, até encontrar a linha reta que liga o
final da Rua Charles Dickens ao ponto de cota
103m (cento e três metros); por esta linha até ao
final da Rua Charles Dickens; por esta, excluída,
até à Rua Areinhas; por esta, excluída, até à Es-
trada das Capoeiras; por esta, incluída, até ao
encontro com a Estrada do Rio do A; por esta,
incluída, e pelo seu prolongamento, até encontrar
o ramal da linha férrea; pelo leito deste, até en-
760
Auriverde
contrar o prolongamento da Avenida Farroupilha;
por esta, excluída, até ao ponto de partida.
ZONA DE USO MISTO - ZUM
Área limitada a partir do entroncamento da
Avenida Brasil com a Estrada do Mendanha; por
esta, na direção sul, incluído apenas o lado par,
até à Rua João Gualberto Braga; por esta, excluí-
da, (excluindo as ruas do Projeto Aprovado de
Loteamento (PAL) n.º 41945 / PA n.º 10.639) até
à Rua Campina Grande; por esta, excluída, até à
Estrada Serra Alta; por esta, excluída, até à Estra-
da do Lameirão; por esta, incluída, na direção
norte, até à Rua Magnesita; por esta, excluída, e
pelo seu prolongamento, até encontrar a curva de
nível 50m (cinqüenta metros) do morro do Taqua-
ral; por esta curva de nível, na direção norte, até
encontrar a projeção da linha de transmissão Nova
Iguaçu-Jacarepaguá; por esta, na direção norte,
até encontrar a Avenida Brasil; por esta, incluído
apenas o lado ímpar, até ao ponto de partida.
ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL - ZUPI
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Campinho com o prolongamento da Rua Dalcy
de Albuquerque; por esta, excluída (excluindo o
lote da Escola Estadual F. José de Moraes), até
encontrar a Rua Mario Giorelli; por esta, excluída,
até à Rua Achiles de Araújo; por esta, excluída,
até à Rua Frei Timótheo; por esta, excluída, na
direção norte, até à Rua Santo Hipólito; por esta,
excluída, até à Estrada do Tingui; por esta, excluí-
da, até encontrar o rio Campinho; pelo leito deste,
na direção sudeste, até encontrar o prolongamen-
to da Rua Asa Branca; por esta, excluída, até à
Estrada do Tingui; por esta, excluída, na direção
leste, até à Rua Vasconcelos Torres; por esta,
excluída, até à Praça Nilo Coelho; por esta, excluí-
da, até à Rua Renato Gabizo; por esta, excluída,
na direção sul, até encontrar o prolongamento do
limite norte do Projeto Aprovado de Loteamento
(PAL) n.º 42.128; por este limite até encontrar a
Rua Frederico de Menezes; por esta, excluída, na
direção norte, até à Rua Dona Elisa (N.R.); por
esta, excluída, na direção sul, até encontrar a Rua
José de Siqueira Jr.; por esta, excluída, até à Rua
Maurício Vaitsman; por esta, excluída, até à Rua
Cícero de Magalhães Gomes; por esta, excluída,
até à Rua Edison Carneiro; por esta, excluída, até
à Estrada Rio-São Paulo; por esta, na direção nor-
te, incluído apenas o lado ímpar, até encontrar o
limite do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL)
n.º 35.779; por este limite, na direção oeste e
norte, cruzando a Avenida Brasil, até encontrar o
caminho sobre a adutora do Guandu; por este,
excluído, na direção oeste, até encontrar o limite
CÓDIGO DE OBRAS
do Município do Rio de Janeiro; por este, na dire-
ção sul, até encontrar o rio Guandu-Mirim; pelo
leito deste, na direção noroeste, até encontrar o
rio Campinho; pelo leito deste, na direção sudeste,
até encontrar a Avenida Brasil; por esta, excluída,
na direção oeste, até encontrar o limite do Projeto
Aprovado de Loteamento (PAL) n.º 26.724; por
este limite, na direção sudoeste, até encontrar a
Estrada do Campinho; por esta, incluído apenas o
lado ímpar, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do entroncamento da
Estrada do Mendanha com a Avenida Brasil; por
esta, na direção leste, incluído apenas o lado par,
até à Rua Carobinha; por esta, excluída, até à
Estrada dos Sete Riachos; por esta, incluído ape-
nas o lado ímpar, até à Rua Votorantim; por esta,
incluído apenas o lado ímpar, até à Estrada do
Mendanha; por esta, na direção sul, incluído ape-
nas o lado par, até encontrar o caminho sobre a
adutora do Guandu; por este, excluído, na direção
oeste, até encontrar o limite do Projeto Aprovado
de Loteamento (PAL) n.º 35.779; por este limite,
na direção sudeste, cruzando a Avenida Brasil, até
encontrar o prolongamento da Rua Byron; por
esta, excluída, até à Rua Erasmo; por esta, excluí-
da, até à Rua Paulo Afonso; por esta, excluída, até
à Estrada do Mendanha; por esta, incluído apenas
o lado ímpar, até ao ponto de partida.
ZONA ESTRITAMENTE INDUSTRIAL - ZEI
Área contida pelos limites do Projeto Aprovado
de Loteamento (PAL) n.º 35.779.
Área limitada a partir do encontro da Avenida
Brasil com a Estrada dos Palmares; por esta, ex-
cluída, até à Estrada do Campinho; por esta, inclu-
ído apenas o lado par, até ao limite do lote 1 do
Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n.º 26.724
(inclusive as modificações introduzidas pelos PAL’s
n.º 31.137 e 31.571); por este limite, até encon-
trar a Avenida Brasil; por esta, excluída, na dire-
ção oeste, até ao ponto de partida.
ZONA AGRÍCOLA ZA 1
Área limitada a partir do encontro do limite do
Município do Rio de Janeiro, na serra do Marapicu,
com o caminho sobre a adutora do Guandu; por
este, incluído, na direção leste, até encontrar o
limite do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL)
n.º 35.779; por este limite, na direção norte, até
reencontrar o caminho sobre a adutora do Guan-
du; por este, incluído, na direção leste, até à Es-
trada do Mendanha; por esta, na direção norte,
excluída, até à Estrada do Guandu; por esta, ex-
cluída, na direção nordeste, até ao Caminho da
Serra (N.R.); por este, incluído, até encontrar a
curva de nível 100m (cem metros) da serra do
Auriverde
Mendanha; por esta curva de nível, na direção
oeste, até encontrar o limite do Município, na serra
do Marapicu; por este limite, na direção sul, até ao
ponto de partida.
ZA 2
Área limitada a partir do encontro da Estrada
do Guandu com a Estrada do Mendanha; por esta,
incluída, na direção sul, até à Rua do Paraense e,
incluindo apenas o lado ímpar, desde o caminho
sobre a adutora do Guandu, até à Rua do Paraen-
se; por esta, excluída, e pelo seu prolongamento,
até ao rio Guandu do Sena; pelo leito deste, até
encontrar a linha de transmissão Nova Iguaçu-
-Jacarepaguá; por esta, na direção noroeste, até à
Estrada do Guandu; por esta, incluindo apenas o
lado par, desde o Caminho da Serra (N.R.) até à
projeção da linha de transmissão Nova Iguaçu-
-Jacarepaguá, e a partir daí, incluída, até ao ponto
de partida.
Área limitada a partir do encontro da Estra-
da do Cabuçu com a Estrada dos Caboclos; por
esta, incluída, até ao Caminho João Paulo
(N.R.); por este, incluído, e pelo seu prolonga-
mento, até encontrar a curva de nível 100m
(cem metros) do morro do Cabuçu; por esta
curva de nível, na direção leste, contornando os
morros de Santa Luzia, do Gago e do Lameirão,
até encontrar o prolongamento do Caminho
Cândida Rosa; por este, incluído, até à Rua Cân-
dida Rosa; por esta, incluída, até à Estrada do
Lameirão Pequeno; por esta, incluído apenas o
lado par, até à Travessa de Moura; por esta,
excluída, e pelo seu prolongamento até encon-
trar o rio da Prata do Cabuçu, por este, na dire-
ção oeste, até encontrar a Estrada do Cabuçu;
por esta, excluída, até ao ponto de partida.
ZONA DE CONSERVAÇÃO AMBIENTAL - ZCA
Área limitada a partir do encontro da divisa
oeste do Município do Rio de Janeiro com a curva
de nível 100m (cem metros) da serra do Marapicu;
por esta curva de nível, na direção nordeste, con-
tornando a serra do Mendanha, até encontrar o rio
das Canoeiras (limite do bairro e da XVIII Região
Administrativa - Campo Grande); subindo pelo
leito deste, até a sua nascente; daí, pela vertente
até ao morro do Guandu (cota 737m), na serra do
Mendanha; deste ponto, pela cumeada, na direção
leste, até ao morro do Pico da Furna das Andori-
nhas, na divisa do Município; daí, na direção norte,
pela divisa da serra do Madureira, passando pelo
morro do Pico do Guandu e pelo morro do Pico do
Marapicu, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da curva de
nível 50m (cinqüenta metros) do morro do Furado,
com o prolongamento norte da linha reta que liga
761
CÓDIGO DE OBRAS
o ponto mais alto deste morro (cota 147m) ao
ponto de cota 202m da serra da Paciência; por
esta linha, na direção sul até reencontrar a curva
de nível 50m (cinqüenta metros) do morro do
Furado; por esta curva de nível, na direção nor-
deste, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da curva de
nível 50m (cinqüenta metros) da serra da Paciên-
cia com a linha reta que liga o ponto mais alto do
morro do Furado (147m) ao ponto de cota 202m
da serra da Paciência; por esta linha, na direção
sul, até ao ponto de cota 202m da serra da Paci-
ência; deste ponto, seguindo pela cumeada, na
direção sudoeste, passando pelos pontos de cota
175m, 153m e 141m; daí, na direção sul, incluin-
do o Caminho dos Palmares, até ao ponto de cota
127m; daí, até ao ponto de encontro da linha reta,
que liga o final da Rua Cabo Gastão Gama ao final
da Rua Cabo Gonçalo Gomes, com a curva de nível
50m (cinqüenta metros); por esta curva de nível,
na direção nordeste, contornando a serra da Paci-
ência, até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro da curva de
nível 50m (cinqüenta metros) do morro do Qui-
tungo com a projeção da linha de transmissão
Nova Iguaçu-Jacarepaguá; por esta, na direção
norte, até reencontrar a curva de nível 50m (cin-
qüenta metros) do morro do Quitungo; por esta
curva de nível, na direção oeste, até ao ponto de
partida.
Área limitada a partir do encontro da Rua Sa-
muel Wainer com a Rua Sebastião de Paiva; por
esta, excluída, até à Rua Alexandre Amaral; por
esta, excluída, até encontrar a Rua Santa Rosa;
por esta, excluída, até encontrar a curva de nível
50m (cinqüenta metros) do morro do Taquaral;
por esta curva de nível, contornando o morro, na
direção oeste, até encontrar a Rua Samuel Wai-
ner; por esta, excluída, até ao ponto de partida.
Área limitada acima da curva de nível 75m (se-
tenta e cinco metros) do morro Boa Esperança, ex-
cluídos os limites das Áreas de Especial Interesse
Social: AEIS - morro da Esperança; AEIS - Teixeira
Campos 96/102; AEIS - Teixeira Campos 642.
Área limitada a partir do encontro do Caminho
São Jorge com a curva de nível 60m (sessenta
metros) do morro de Santíssimo; por esta curva
de nível, na direção sul, até encontrar a linha reta
que liga o final da Rua Dormund Martins ao ponto
de cota 100,80m (cem metros e oitenta centíme-
tros); por esta linha, na direção noroeste, até en-
contrar a curva de nível 70m (setenta metros);
por esta curva de nível, contornando a encosta
leste do morro de Santíssimo, até encontrar o
prolongamento do Caminho São Jorge; por este,
até ao ponto de partida.
Área limitada a partir do encontro do pro-
longamento da Rua Santa Gertrudes com a
762
Auriverde
curva de nível 65m (sessenta e cinco metros);
por esta, curva de nível, na direção leste, con-
tornando o morro da Posse, até encontrar o
prolongamento da Rua Miguel Calmon; por es-
te, até à curva de nível 58m (cinqüenta e oito
metros); daí, na direção leste, contornando o
morro das Paineiras, até encontrar o prolonga-
mento da Rua José Porfírio de Souza; por este,
até à curva de nível 60m (sessenta metros);
por esta curva de nível, contornando o morro
da Posse, na direção oeste, até ao ponto de
partida.
Área limitada a partir do encontro da pro-
jeção da linha de transmissão Nova Iguaçu-
Jacarepaguá com a curva de nível 50m (cin-
qüenta metros) do morro do Lameirão; por
esta, na direção oeste, até encontrar a Rua
Irapuru; por esta, excluída, e pelo seu pro-
longamento, até encontrar a curva de nível
75m (setenta e cinco metros); por esta curva
de nível, na direção oeste, até encontrar o
prolongamento da Rua Malhoa; por este, até
encontrar a curva de nível 50m (cinqüenta
metros) do mesmo morro; por esta, na dire-
ção oeste, contornando o morro do Viegas e o
morro do Veloso até encontrar o Caminho
Cândida Rosa; por este, até encontrar a curva
de nível 100m (cem metros) do morro do La-
meirão; por esta, na direção norte, contor-
nando o morro de Santa Luzia e o morro do
Cabuçu, até encontrar o prolongamento do
Caminho João Paulo (N.R.); por este, até en-
contrar a curva de nível 50m (cinqüenta me-
tros) do mesmo morro; por esta, na direção
oeste, até encontrar o limite do bairro de
Campo Grande; por este limite, subindo a
vertente, até ao ponto mais alto do morro do
Cabuçu (cota 568m); deste ponto, descendo
e subindo as vertentes e atravessando a Es-
trada das Tachas, em linha reta até ao ponto
culminante do morro dos Caboclos (cota
688m); deste ponto, pela cumeada em dire-
ção nordeste, passando pelos pontos de cota
583m, 642m, 628m, 590m, 646m, 629m e
898m, até ao pico da Pedra Branca (cota
1.022m); deste ponto, descendo e subindo os
espigões em direção noroeste, passando pe-
los pontos de cota 583m e 642m, até ao pon-
to de cota 472m no morro de Santa Luzia;
deste ponto, descendo e subindo os espigões
em direção norte, passando pelos pontos de
cota 336m, 334m e 343m, até ao ponto de
cota 363m no morro do Gago; deste ponto,
descendo e subindo os espigões, passando
pelos pontos de cota 293m, 294m e 396m,
atravessando a Estrada do Viegas no seu
ponto mais alto (cota 178m), até ao morro do
Lameirão (cota 484m); deste ponto, descendo
CÓDIGO DE OBRAS
pela vertente em direção nordeste, passando
pelo ponto de cota 244m, até à linha de
transmissão Nova Iguaçu-Jacarepaguá; se-
guindo por esta, em direção norte, até ao
ponto de partida.
Área limitada a partir do ponto culminante
do morro Santa Eugênia (cota 274m) na serra
de Inhoaíba; deste ponto, pelo cumeada em
direção leste, até ao ponto de cota 249m; des-
te ponto, em linha reta em direção leste, até ao
ponto de cota 227m; deste ponto, pela cumea-
da e pelo espigão, passando pelos pontos de
cota 242m, 187m, 184m, 154m e 119m, até ao
ponto de cota 78m; deste ponto, descendo em
linha reta, em direção à Rua Campo Formoso,
até encontrar a curva de nível 50m (cinqüenta
metros); por esta, na direção leste, contornan-
do a serra, até encontrar a linha reta que liga o
final da Rua Paçuaré ao ponto culminante do
morro de Santa Eugênia (cota 274m); seguindo
por esta linha, na direção sul, até ao ponto de
partida.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro da Bandeira.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro da Ventosa.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Carapuçu.
Área limitada acima da curva de nível 60m
(sessenta metros) do morro do Monte Alegre.
Área limitada acima da curva de nível 60m
(sessenta metros) do morro do João Vicente.
Área limitada acima da curva de nível 50m
(cinqüenta metros) do morro do Antônio Joaquim.
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 26/8/2005.]
Auriverde
DECRETO N.º 25.701, DE 25 DE AGOSTO 2005.
Regulamenta o Quadro III - Tipos de Edificação,
do Regulamento de Zoneamento e dá outras
providências.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições, tendo em vista o processo n.º
02/000.349/2005, e
considerando a importância de se obter uma
maior agilidade no licenciamento através da flexi-
bilização e simplificação de procedimentos de ava-
liação de projetos;
considerando que atualmente encontram-se
disponíveis parâmetros de controle não exclusiva-
mente edilícios mas, de meio ambiente, tráfego e
saúde, exercidos por órgãos parceiros na realiza-
ção de um ambiente urbano de qualidade e que
tornou desnecessário o detalhamento de morfolo-
gias, ficando estas a critério de usuários e proje-
tistas,
decreta:
Art. 1.º O Quadro III do Decreto n.º 322, de
1976, passa a ser aplicado de acordo com o Anexo
Único deste Decreto.
Art. 2.º Edificação residencial unifamiliar é
permitida em todo o território municipal e edifica-
ção residencial multifamiliar é permitida em todo o
território municipal à exceção de ZR 1 e ZR6.
Art. 3.º Para efeito deste decreto, galpão,
posto de abastecimento, edifício-garagem e edifi-
cação industrial são considerados como edificação
de uso exclusivo, quando única no lote e com uma
só numeração.
Art. 4.º Este Decreto em vigor na data de sua
publicação.
Rio de Janeiro, 25 de agosto de 2005 – 441.º
da Fundação da Cidade.

CESAR MAIA

ANEXO ÚNICO

ZONA TIPOS DE EDIFICAÇÕES PERMITIDOS

Residencial unifamiliar;
ZR 1
Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;
ZR 2 Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar
ZR 3 ZT Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração
Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;
ZR 4 ZR
Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;
5
Telheiro, dependência de edificação;
Residencial unifamiliar, bifamiliar;
ZR 6 Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;
Telheiro, dependência de edificação;

763
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ZONA TIPOS DE EDIFICAÇÕES PERMITIDOS
Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;
Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;
Telheiro, dependência de edificação;
Edificação não residencial ou mista com lojas em um dos pavimentos, admitida depen-
dência interna em outro pavimento, podendo estar associada a unidades residenciais,
CB 1
hotel ou edifício garagem, nos demais pavimentos;
Edificação não residencial com lojas e/ou salas até dois pavimentos;
Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades
residenciais e/ou salas nos demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pa-
vimentos;
Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;
Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;
Telheiro, dependência de edificação;
Edificação não residencial ou mista com lojas em até dois pavimentos, podendo estar
associada a unidades residenciais, salas, hotel ou edifício garagem, nos demais pavi-
CB 2 mentos;
Edificação não residencial com salas nos diversos pavimentos;
Edificação não residencial com lojas e/ou salas até três pavimentos;
Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades
residenciais e/ou salas nos demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pa-
vimentos;
Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;
Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;
Telheiro, dependência de edificação;
Edificação não residencial ou mista com lojas em até três pavimentos, podendo estar
associada a unidades residenciais, comerciais, hotel ou edifício garagem, nos demais
CB 3
pavimentos;
Edificação não residencial com lojas e/ou salas nos diversos pavimentos;
Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades
residenciais e/ou salas nos demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pa-
vimentos;
Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;
ZIC
Edificação não residencial constituída por unidades autônomas;
Edificação de uso exclusivo;
Edificação ou telheiro nos fundos de edificação existente, com acessos independentes;
ZP
Edificação não residencial com lojas em até dois pavimentos;
Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades
ZI residenciais e/ou salas nos demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pa-
vimentos;

[Publicado no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, de 26/8/2005.]

LEI N.º 4.176, DE 2 DE SETEMBRO DE 2005.
Proíbe a regularização de obras através do
instrumento denominado “mais valia”, na
área que menciona.
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgâ-
nica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril
de 1990, não exercida a disposição do § 5.º do
artigo acima, promulga a Lei n.º 4.176, de 2 de
setembro de 2005, oriunda do Projeto de Lei nº
764
2025-A, de 2004, de autoria do Senhor Vereador
Guaraná.
Art. 1.º Fica proibida a regularização de cons-
truções em desacordo com a legislação vigente
através de instrumentos de regularização, onerosa
ou não, como a “mais valia”, nas Subzonas A-1, A-
20 e A-21 (B) descritas no Decreto n.º 3.046, de
27 de abril de 1981.
Art. 2.º Fica alterada a alínea “a” do item III
da Subzona A-1 do Capítulo III do Decreto n.º
3.046/81, que passa a ter a seguinte redação:
CÓDIGO DE OBRAS
“CAPÍTULO III
DAS SUBZONAS
SUBZONA A-1
I - ....................................................
..............................................................
II - ...................................................
..............................................................
III – critérios de edificação:
a) uso residencial uni e multifamilia:.
- gabarito: 2 (dois) pavimentos - tipo, mais
cobertura, sendo permitida a utilização para ati-
vidades de lazer da laje superior da cobertura,
como dependência da(s) unidade(s), tolerando-se o
uso de telha vã para proteção parcial desse espaço.
- I.A.A.: (Índice de Aproveitamento da
Área) : 1,75
..............................................................
- até a profundidade de 1,50m (um metro e
cinqüenta centímetros) a partir do plano de fa-
chada, as varandas poderão ocupar toda a tes-
tada do lote, permitindo-se seu fechamento; a
partir da profundidade de 1,50m (um metro e
cinqüenta centímetros), as varandas deverão ser
abertas e distar, no mínimo, 2,50m (dois metros
e cinqüenta centímetros) das divisas laterais do
lote ......................................................” (NR)
Art. 3.º Fica alterada a alínea “a” do item III
da Subzona A-20 do Capítulo III do Decreto
3.046/81, que passa a ter a seguinte redação:
“CAPÍTULO III
DAS SUBZONAS
SUBZONA A-20
I - ....................................................
..............................................................
II - ...................................................
..............................................................
III – critérios de edificação:
a) uso residencial uni e multifamiliar:
- gabarito: 2 (dois) pavimentos - tipo, mais
cobertura, sendo permitida a utilização para ativi-
dades de lazer da laje superior da cobertura, co-
mo dependência da(s) unidade(s), tolerando-se o
uso de telha vã para proteção parcial desse espaço.
I.A.A.: (Índice de Aproveitamento da
Área) : 1,75
..............................................................
- até a profundidade de 1,50m (um me-
tro e cinqüenta centímetros) a partir do pla-
Auriverde
no de fachada, as varandas poderão ocupar
toda a testada do lote, permitindo-se seu fe-
chamento; a partir da profundidade de
1,50m (um metro e cinqüenta centímetros),
as varandas deverão ser abertas e distar, no
mínimo, 2,50m (dois metros e cinqüenta
centímetros) das divisas laterais do lote.
.......................................................”(NR)
Art. 4.º Fica alterada a alínea “b” do item III
da Subzona A-21 do Capítulo III do Decreto
3.046/81, que passa a ter a seguinte redação:
“CAPÍTULO III
DAS SUBZONAS
SUBZONA A-21
I - ....................................................
..............................................................
II - ...................................................
..............................................................
III – critérios de edificação:
b) - uso residencial uni e multifamiliar.
gabarito: 2 (dois) pavimentos - tipo,
mais cobertura, sendo permitida a utilização
para atividades de lazer da laje superior da
cobertura, como dependência da(s) unida-
de(s), tolerando-se o uso de telha vã para
proteção parcial desse espaço.
I.A.A.: (Índice de Aproveitamento da
Área) : 1,75
.......................................................”(NR)
Art. 5.º Fica incluída a alínea “c” no item XX-
VIII das disposições gerais do Capítulo II do De-
creto 3.046/81 com a seguinte redação:
“.......................................................
..............................................................
c) nas subzonas A1, A20 e A21 a ocupação
máxima permitida será igual a área do pavimen-
to imediatamente inferior com elementos cons-
trutivos, excluídas as varandas abertas.” (NR)
Art. 6.º Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 2 de
setembro de 2005
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, 23/09/2005.]
765
CÓDIGO DE OBRAS
LEI COMPLEMENTAR N.º 78, DE 8 DE SETEMBRO
DE 2005.
Altera e revoga dispositivos que menciona do
Decreto n.° 11.990, de 24 de março de 1993,
que regulamenta o Plano Diretor da Área de
Proteção Ambiental (APA) do Parque Zoobo-
tânico de Marapendi transformado em Parque
Municipal Ecológico de Marapendi, pelo De-
creto n.° 14.203, de 18 de setembro de 1995,
integrando e instituindo o Zoneamento Ambi-
ental do Lote 27 do PAL n.° 31.418, na deli-
mitação da Área de Proteção Ambiental do
Parque Zoobotânico de Marapendi.
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Orgâ-
nica do Município do Rio de Janeiro, de 5 de abril
de 1990, não exercida a disposição do § 5.º do
artigo acima, promulga a Lei Complementar n.º
78, de 8 de setembro de 2005, oriunda do Projeto
de Lei Complementar n.º 4-A, de 2005, de autoria
da Comissão de Assuntos Urbanos, que na Sessão
de 30 de agosto de 2005 teve seu veto total apre-
ciado separadamente, tendo sido rejeitados os
vetos referentes aos arts. 1.º; 3.º; 4.º; 5.º; 6.º;
7.º e seus incisos; 8.º e seus incisos; 9.º “caput” e
seu inciso III; 10 “caput”, seu inciso I e letras e
seu inciso II; 11 “caput”, parágrafo único e incisos
I, II, III e IV; 12; 13 “caput” e incisos I e II; 14
caput e incisos I e II; 15 “caput” e incisos I, II, III,
IV, V e VI; 16 “caput” e §§ 1.º, 2.º, 3.º, 4.º e 5.º;
17; 18 “caput”, inciso I, letras “a”, “b” e “c”, inciso
II, letras “a”, “b”, “c”, “d”, “e” e “f”, inciso III,
inciso IV, letras “a” e “b”, inciso V, letras: “a”, “b”
e “c”, inciso VI letras “a”, “b” e “c”, inciso VII,
letras “a” e “b”; 19; 20; 21; 22; 23; 24 e 25 fo-
ram rejeitados e, em conformidade com o art 79,
§ 5.º, da Lei Orgânica do Município, devem ser
promulgados. Quanto ao art. 2.º; incisos I, II, e IV
do art. 9.º e alínea “d” do inciso I do art. 18 foram
mantidos.
Art. 1.º O inciso III do art. 22 do Decreto n.°
11.990, de 24 de março de 1993, passa a vigorar
com a seguinte redação:
“Art. 22 ............................................
..............................................................
I - ...................................................
..............................................................
II - ..................................................
..............................................................
III – hospedagem” (N.R)
Art. 2.° VETADO.
Art. 3.° Os incisos I e II e o § 2.° do art. 23
do Decreto n.° 11.990/93, passam a vigorar com a
seguinte redação:
766
Auriverde
“Art 23 .............................................
..............................................................
I – gabarito – 3 (três) pavimentos,
permitido o aproveitamento do desnível en-
tre a Avenida Lúcio Costa (Avenida Sernam-
betiba) e a Lagoa de Marapendi para pavi-
mentos suplementares, na projeção dos
pavimentos superiores, não sendo esses pa-
vimentos suplementares contados para efei-
to do cálculo da ATE (Área Total de Edifica-
ção);
II – IAT – 0,30;
III - .................................................
..............................................................
IV - ..................................................
..............................................................
§ 1.° ................................................
..............................................................
§ 2.° Para uso de hospedagem o lote
mínimo será de 40.000,00 m² (quarenta mil
metros quadrados)”. (NR)
Art. 4.º Fica revogado o art. 33 do Decreto
n.º 11.990/93.
Art. 5.° Fica integrado à Área de Proteção
Ambiental (APA) do Parque Zoobotânico de Mara-
pendi todo o lote 27 do PAL n.º 31.418, Barra da
Tijuca, XXIV R.A.
Art. 6.º Fica instituído, por esta Lei Comple-
mentar, o Zoneamento Ambiental do Lote 27 do
PAL 31.418, Barra da Tijuca, XXIV R.A. incluído na
Área de Proteção Ambiental (APA) do Parque Zoo-
botânico de Marapendi.
Art. 7.º Na área a que se refere o art. 5.º
desta Lei Complementar, ficam vedadas, além
daquelas atividades relacionadas no Decreto Muni-
cipal “N” n.º 11.990/93, quaisquer atividades de-
gradadoras ou potencialmente degradadoras, in-
dependente de autorização, tais como:
I - utilização de fogo para destruição de lixo e
para atividades de lazer, alimentação e outras;
II - implantação de sistemas de iluminação
fora dos parâmetros definidos por esta Lei Com-
plementar;
III - lançamento de efluentes sem o devido
tratamento;
IV - aterros sanitários e hidráulicos;
V - vazamento de lixo;
VI - intervenções visando o rebaixamento do
lençol freático, excetuando-se exclusivamente a
área ocupada pelo subsolo;
VII - coleta de exemplares da fauna e da flora
silvestre, salvo para pesquisas autorizadas pela
Secretaria Municipal de Meio Ambiente – SMAC.
Art. 8.º Na área a que se refere o art. 5.º
desta Lei Complementar, ficam sujeitas a autoriza-
ção prévia da Secretaria Municipal de Meio Ambi-
CÓDIGO DE OBRAS
ente – SMAC as seguintes atividades degradadoras
ou potencialmente degradadoras:
I - a extração, corte ou retirada de cobertura
vegetal existente, excetuados os parasitas, ervas
daninhas e exemplares de espécies exóticas que
estejam degradando o ecossistema;
II - a exploração ou extração de recursos hí-
dricos ou minerais do solo ou subsolo;
III - a alteração do perfil natural do terreno;
IV - a impermeabilização e compactação do solo.
Art. 9.º Na área a que se refere o art. 5.º
desta Lei Complementar, deverão ser atendidos os
seguintes parâmetros de parcelamento do solo:
I - VETADO;
II – VETADO;
III - a área do lote privado será maior do que
40.000,00 m² (quarenta mil metros quadrados) a
fim de possibilitar o uso de hospedagem;
IV – VETADO.
Art. 10. Fica disciplinado pelos artigos cons-
tantes desta Lei Complementar, bem como pelos
seus Anexos I e II o zoneamento ambiental e o
uso e ocupação do solo do Lote 27 do PAL n.º
31.418, Barra da Tijuca, XXIV R.A., adiante espe-
cificadas:
I - Zona de Vida Silvestre – ZVS, constituída
de:
a) - Zona de Preservação da Vida Silvestre
(ZPVS);
b) - Zona de Conservação da Vida Silvestre
(ZCVS);
II - Zona de Ocupação Controlada – ZOC.
Art. 11. A Zona de Vida Silvestre (ZVS) des-
tina-se a proteger e preservar os espécimes de
flora e de fauna nativas de restinga, manguezal e
ecossistemas associados, ali presentes e ao longo
da divisa do Lote 27 do PAL n.º 31.418 com a
Lagoa de Marapendi abrangendo uma faixa de
50,00m (cinqüenta metros) de largura.
Parágrafo único. Na Zona de Vida Silvestre
(ZVS) ficam proibidas, além das descritas nos arts.
7.º e 8.º desta Lei Complementar, as atividades
potencial ou efetivamente degradadoras tais co-
mo:
I - a introdução, presença ou circulação de a-
nimais exóticos à biota local;
II - a introdução de espécimes exóticos da
flora;
III - o descarte ou manuseio de qualquer ma-
terial incandescente, ou inflamável;
IV - o uso de biocidas.
Art. 12. A Zona de Preservação da Vida Sil-
vestre - ZPVS – compreenderá as áreas ocupadas
por manguezais de franja, localizados nas mar-
gens da Lagoa de Marapendi, por uma vegetação
de transição, associada a este ecossistema e por
uma faixa de restinga seca.
Auriverde
Art. 13. Na ZPVS será permitida, mediante
autorização do órgão tutor da APA, apenas:
I - ações de recuperação ambiental;
II - pesquisas científicas.
Art. 14. Na ZPVS ficam proibidas, além das
descritas nos arts. 7.º e 8.º desta Lei Complemen-
tar, as atividades de:
I - construções, de quaisquer natureza;
II - o uso de iluminação artificial.
Art. 15. Na Zona de Conservação da Vida Sil-
vestre – ZCVS, só serão permitidas atividades de
apoio aos objetivos da ZVS, mediante análise e
autorização do órgão tutor da APA, tais como:
I - ações de proteção ambiental;
II - ecoturismo e educação ambiental;
III - recuperação ambiental;
IV - construções de instalação de apoio à
ZVS;
V - implantação de trilhas;
VI - pesquisas científicas.
Art. 16. As construções a que se referem o
inciso IV, do art. 15, deverão ser: edificação de
apoio destinada à recepção e informação para
visitantes; administração, pesquisas científicas,
sanitários e horto de espécies nativas dos ecossis-
temas locais, destinado à recuperação e tratamen-
to paisagístico da própria área, e à visitação públi-
ca.
§ 1.º Os usos permitidos no “caput” deste ar-
tigo poderão ser exercidos em uma ou em mais de
uma edificação desde que respeitadas as condi-
ções previstas;
§ 2.º Será respeitado o gabarito de 1 (um)
pavimento, de qualquer natureza.
§ 3.º No caso de uma edificação, a área má-
xima ocupada será de 400,00 m² (quatrocentos
metros quadrados), ficando a área coberta limita-
da a 100,00 m² (cem metros quadrados), qual-
quer que seja a natureza do material usado para a
cobertura.
§ 4.º No caso de mais de uma edificação, a
área máxima ocupada será de 550,00 m² (qui-
nhentos e cinqüenta metros quadrados), sendo
que deste total, a área coberta ficará limitada a
150,00 m² (cento e cinqüenta metros quadrados),
qualquer que seja a natureza do material usado
para a cobertura.
§ 5.º Fica vedado o emprego de pavimenta-
ção impermeável, excetuando-se na edificação e
seu entorno com o máximo de 1,00m (um metro)
de largura a fim de proteger as fundações, sendo
tolerado, desde que comprovadamente necessário,
em caso de estacionamento, materiais semiper-
meáveis.
Art. 17. A Zona de Ocupação Controlada -
ZOC – compreende a área passível de ocupação
urbana.
767
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 18. A ZOC, conforme delimitação cons-
tante no Anexo I e descrição constante no Anexo
II desta Lei Complementar, atenderá aos seguin-
tes parâmetros de uso, ocupação e condições das
edificações:
I – usos:
a) hotel;
b) misto (mais de uma edificação);
c) será permitida a convivência dos usos indi-
cados nos itens anteriores em um só lote desde
que no mínimo 25% (vinte e cinco por cento) da
ATE seja dedicada ao uso hoteleiro;
d) VETADO;
II - gabarito:
a) hotel: 5 (cinco) pavimentos;
b) edificação de uso misto: 5 (cinco) pavi-
mentos, podendo ser destinados a unidades co-
merciais (salas) ou unidades residenciais;
c) além dos pavimentos citados nas alíneas
“a” e “b” anteriores, serão permitidos nas edifica-
ções um pavimento suplementar, no desnível do
terreno entre a Avenida Sernambetiba e a Lagoa
de Marapendi, com área máxima fechada de 50%
(cinqüenta por cento), para Centro de Eventos /
Reuniões / Convenções e, ou estacionamento, um
pavimento de cobertura, um pavimento de acesso
e uso comum e um ou mais pavimentos em subso-
lo, destinados a estacionamento;
d) o subsolo não poderá emergir em relação
ao nível do logradouro ou do terreno, em qualquer
ponto;
e) os subsolos não poderão ocupar as áreas
de afastamentos mínimos frontal e das divisas
constituídas pelas linhas delimitadoras da ZOC; os
limites da área não ocupada pelo subsolo e proje-
ções das edificações caracterizará a área livre do
lote incluída na ZOC;
f) a área livre acima definida deverá atender à
área mínima permeável, de acordo com o disposto
na alínea “c” do inciso V deste artigo;
III - índice de aproveitamento da área (IAA):
1,00 (um inteiro) incidindo somente sobre a área
do lote incluída em ZOC;
IV - área total edificada – ATE:
a) a ATE será calculada pela fórmula: ATE =
IAA x S (onde, S = área do lote incluída em ZOC);
b) todos os pavimentos são computados para
efeito do cálculo da ATE, com exceção do pavi-
mento suplementar, dos subsolos e do pavimento
de acesso e uso comum;
V - taxa de ocupação:
a) 25% (vinte e cinco por cento) da área do
terreno incluída em ZOC para o pavimento de a-
cesso, uso comum e serviços do Hotel; 20% (vinte
por cento) para os demais pavimentos acima deste
pavimento;
b) todas as áreas cobertas, independente-
mente do uso, serão computadas para efeito de
768
Auriverde
cálculo da taxa de ocupação, excetuando-se guari-
ta, com ATC máxima igual a 4,00 m² (quatro me-
tros quadrados);
c) deverá ser mantida 30% (trinta por cento)
da área livre do lote, incluída em ZOC, em condi-
ções de permeabilidade;
VI - afastamentos mínimos:
a) frontal, 10,00m (dez metros);
b) das divisas, 5,00m (cinco metros), conside-
rando-se divisas, as linhas delimitadoras da ZOC;
c) afastamentos entre blocos: mínimo 2/5
(dois quintos) da média das alturas total dos blo-
cos, considerando todos os elementos construtivos
a partir do nível do terreno, dos planos de fachada
voltados para o afastamento a ser dimensionado;
VII – balanços:
a) será permitido balanço sobre os afasta-
mentos mínimos, destinados a varanda ou terraço
desde que descoberto, sendo o balanço máximo
igual a 2,00m (dois metros);
b) não será permitido balanço sobre o espaço
determinado por prismas.
Art. 19. Para os revestimentos externos de-
verão ser empregados materiais e cores que não
reflitam luz e calor.
Art. 20. Os projetos de arborização e paisa-
gismo para os trechos de terrenos situados na
ZOC deverão empregar espécies típicas da flora
local, sendo que, pelo menos 80% (oitenta por
cento) da área verde projetada deverá ser desti-
nada ao plantio de espécies nativas.
Art. 21. A iluminação externa das construções situa-
das nas ZCVS e ZOC, bem como o sistema de iluminação
das áreas livres deverá minimizar os impactos sobre a
ZPVS, priorizando a utilização de balizadores baixos e
espectros de luz não atraentes à fauna.
Art. 22. Caberá aos proprietários dos lotes
manter as condições ambientais da Zona de Pre-
servação da Vida Silvestre (ZPVS) e da Zona de
Conservação da Vida Silvestre (ZCVS) no interior
do mesmo, apoiando os programas de recupera-
ção ambiental objetivando a preservação dos re-
cursos florísticos e faunísticos originais do local.
Art. 23. Para as disposições que não estive-
rem expressamente estipuladas nesta Lei Com-
plementar aplicar-se-á o disposto na legislação em
vigor.
Art. 24. As infrações à presente Lei Comple-
mentar, bem como às demais normas de proteção
ambiental, sujeitarão os infratores às sanções
legais cabíveis, sem prejuízo da obrigação de re-
paração e indenização dos danos.
Art. 25. Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data de sua publicação
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 8 de
setembro de 2005.
CÓDIGO DE OBRAS
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 04/10/2005.]
____________
DECRETO N.º 25.748, DE 9 DE SETEMBRO DE 2005.
Estabelece procedimentos para a legalização
das edificações que menciona.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, tendo em vista o que
consta do processo administrativo n.º
02/003.818/2004,
considerando a Lei Complementar n.º 16, de
1992, que dispõe que a política habitacional do
Município visa à redução do déficit habitacional e à
melhoria da infra-estrutura urbana, com prioridade
para a população de baixa renda, sendo que estes
objetivos serão atendidos por meio de programas
específicos e na legislação urbanística, tributária e
orçamentária;
considerando o disposto na mesma Lei, que
prevê padrões especiais de urbanização e ocupa-
ção do solo para as áreas declaradas de Especial
Interesse Social;
considerando que inúmeros loteamentos e vi-
las irregulares e clandestinos em áreas declaradas
por lei como de Especial Interesse Social vêm sen-
do regularizados pela Administração Municipal;
considerando que nessas áreas as edificações
existentes foram executadas sem licença, pelos
próprios moradores, por profissionais autônomos
não estabelecidos ou em cooperação com vizi-
nhos;
considerando que são frágeis os dispositivos
legais que atualmente possibilitam a legalização
das obras executadas nestas áreas;
considerando o disposto no inciso X do art. 12 da
Lei Municipal n.º 691, de 24 de dezembro de 1984;
considerando o disposto no Decreto n.º
23.159, de 21 de julho de 2003, que institui a
Coordenadoria de Orientação e Regularização Ur-
banística na estrutura organizacional da Secretaria
Municipal de Urbanismo;
decreta:
Art. 1.º As edificações existentes em áreas de
Especial Interesse Social objeto do presente Ato
poderão ser legalizadas junto à Secretaria Munici-
pal de Urbanismo, por meio da Coordenadoria de
Orientação e Regularização Urbanística, mediante
requerimento acompanhado de planta de situação
e formulário especial de legalização constante do
Auriverde
Anexo I deste Decreto, assinados por profissional
habilitado.
Parágrafo único. Para os casos de edifica-
ções construídas em loteamentos e vilas inscritos
no Núcleo de Regularização de Loteamentos e
ainda não aceitos pelo Poder Público, deverá ser
ouvido o órgão responsável pela regularização
destas áreas.
Art. 2.º As unidades residenciais deverão a-
presentar condições suficientes de segurança,
higiene e habitabilidade.
§ 1.º Como condições mínimas de habitabili-
dade considera-se que cada unidade residencial
deverá apresentar, no mínimo, um compartimento
habitável, um banheiro com instalação sanitária e
uma cozinha, podendo a cozinha ser conjugada
com o compartimento habitável.
§ 2.º Todos os compartimentos habitáveis de-
verão ser ventilados e iluminados através de vão
para o espaço externo.
Art. 3.º Não serão permitidos os usos que se-
jam potencialmente poluidores, causadores de
odores, ruídos, fumaça, que manipulem matéria
química ou que sejam objeto de licenciamento
específico, exceto quando possuírem o licencia-
mento pertinente.
Parágrafo único. As atividades que estejam
submetidas a normas e regulamentos específicos
para fins de licenciamento e alvará deverão ser
aprovadas pelos órgãos competentes.
Art. 4.º O número total de unidades em um
mesmo lote será limitado a um máximo de doze
unidades, incluídas neste total unidades residenci-
ais ou não residenciais.
Art. 5.º As edificações estão dispensadas das
exigências mínimas de:
I — área livre;
II — afastamentos frontal, lateral ou de fundos;
III — prismas;
IV — vagas de estacionamento.
Art. 6.º O número de pavimentos ficará limi-
tado a quatro, de qualquer natureza.
Art. 7.º O “habite-se” será concedido median-
te declaração, constante do Anexo II deste Decre-
to, do proprietário ou do profissional responsável
pela execução do levantamento do projeto (PRPA)
de que as instalações da obra foram realizadas de
acordo com as normas e regulamentos e aceitas
pelas concessionárias de serviços públicos.
Art. 8.º Este Decreto entra em vigor na data
da publicação.
Rio de Janeiro, 9 de setembro de 2005 - 441.º
ano da Fundação da Cidade
CESAR MAIA
769
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO I

1. LOCAL DA OBRA

Endereço: Bairro: RA

2. IDENTIFICAÇÃO

2.1. O Proprietário
Endereço: Bairro: Cep.:
CIC: Atesto a veracidade das informações prestadas:
Prazo de Licença:
2.2. O Profissional (Responsável pelo Projeto de Arquitetura/Levantamento da Obra):
Nome: Profissão:
Endereço: Bairro: Cep.:
CREA: O projeto obedecerá à legislação vigente nesta data:
2.3. O Profissional (Responsável pela Execução da Obra):
Nome: Profissão:
Endereço: Bairro: Cep.:
CREA: O projeto obedecerá à legislação vigente nesta data:

3. CARACTERÍSTICAS DAS EDIFICAÇÕES: (a ser preenchido pelo PRPA / PREO)

3.1. N.º de Pavimentos das Edificações:

Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. #
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

3.2. N.º de Unidades por lote de vila ou parcela de lote:

Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. # Edif. #
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

3.3. Quadro de Áreas 3.4. Quadro de Unidades:

Lote: Não Residenciais: Residenciais: Lote Foreiro:
Acréscimo: Justapostas: Superpostas: sim
Área Total Construída: Independentes: TOTAL: não

3.5. Número de Compartimentos por Unidades:

Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Salas

Quartos

Banheiros

Cozinhas

Outros

Lojas

3.6. Quadro de Áreas: (ATC)

Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid. Unid.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Edif. Prin-
cipal
Varanda/

770
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Sacada
Terraços
Desc.
Garagem
Cob.
Edículas

Telheiro

Quadra
Cob.
Quadra
Desc.
Piscina

ATC /
UNIDADE:
Informações de acordo com o local: (itens 3.1 a 3.5.) Concedo a Licença:
Em _____/_____/_____ Em _____/_____/_____
(Técnico do U/CRU)
_________________________________ _________________________________
Assinatura Assinatura

TERMO DE RESPONSABILIDADE CIVIL ANEXO II

O ABAIXO ASSINADO, NA QUALIDADE DE
ADQUIRENTE E/OU PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL
REFERENCIADO NO ANVERSO, DECLARA, PARA
FINS DE DIREITO, QUE ASSUME TOTAL RESPON-
SABILIDADE POR EVENTUAIS DANOS E INDENI-
ZAÇÕES DE QUALQUER NATUREZA, QUE FOREM
CAUSADOS A TERCEIROS EM DECORRÊNCIA DE
ATOS RELACIONADOS COM EXECUÇÃO DE OBRAS
NO ALUDIDO IMÓVEL.
________________________________________
(O PROPRIETÁRIO OU ADQUIRENTE)
TERMO DE RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL
OS ABAIXO ASSINADOS, RESPECTIVAMENTE
RESPONSÁVEIS PELO PROJETO E/OU PELO LEVAN-
TAMENTO DAS OBRAS NO IMÓVEL RETROMENCIO-
NADO, DECLARAM QUE ASSUMEM, CADA UM DE PER
SI, TOTAL RESPONSABILIDADE PELA VERACIDADE
DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS NO ANVERSO, SOB
AS PENAS DAS LEIS E DOS REGULAMENTOS VIGEN-
TES, BEM COMO DECLARAM QUE O TERRENO NÃO
ESTÁ SITUADO EM ENCOSTA E QUE NÃO EXISTE
RIO, VALA OU CÓRREGO EM UM RAIO DE 50m
(CINQÜENTA METROS); NÃO ESTÁ SITUADO EM
ÁREA SUJEITA A REGIME DE PROTEÇÃO AMBIENTAL
E NÃO ESTÁ SITUADO EM ÁREA TOMBADA OU EM
VIZINHANÇA DE BEM TOMBADO.
________________________________________
(PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELA AUTORIA DO
PROJETO/LEVANTAMENTO DAS OBRAS)
(artigo do Decreto n.º , de )
Declaração
O abaixo assinado, _____________________
________________________________________,
(nome)
identidade n.º ____________________________,
expedida pelo _____________, inscrito no CPF
sob o n.º _________________, proprietário do
imóvel, situada na Rua_____________________
________________________________________
n.º__________, da ________ RA, declara, sob as
penas das leis e dos regulamentos vigentes, sujei-
tando-se, no caso de infração, às sanções previs-
tas, em relação à obra em pauta, para a qual há
pedido de Habite-se solicitado nesta ocasião por
petição anexa, que as seguintes instalações foram
executadas de acordo com as normas de cada
concessionária, sendo responsável, portanto, no
cumprimento de quaisquer providências que ve-
nham a ser necessárias para sua ligação definitiva:
Instalações: SIM
Luz e força
Esgoto
Água potável
Águas pluviais

Gás
________________________________________
(O RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DA OBRA)
Telefone

771
CÓDIGO DE OBRAS
Rio de Janeiro, ______ de ___________ de _______
________________________________________
(Proprietário ou Profissional responsável)
ANEXO III
(artigo do Decreto n.º , de ) moradores preocupados com a renovação simultâ-
Declaração
O abaixo assinado, _____________________
________________________________________,
(nome)
documento(s) n.º ______________________,
expedido(s) pelo __________________________,
proprietário/responsável pelo(s) imóvel(s), situado
na Rua___________________________________
________________________________________
n.º ___________________ da ____________ RA,
declara, sob as penas das leis e dos regulamentos
vigentes, sujeitando-se, no caso de infração, às
sanções previstas, que a obra em pauta, para a
qual há pedido de Habite-se solicitado nessa
ocasião por petição anexa, foi executada por
________________________________________,
sem a ___________________________________
(pelo próprio e/ou profissional autônomo e/ou em
cooperação com outros moradores) contratação de
profissional ou empresa com firma estabelecida.
Esta declaração comprova que as obras exe-
cutadas se enquadram no inciso X do art. 12 da
Lei n.º 691, de 24 de dezembro de 1984, com
redação dada pela Lei n.º 3.691, de 28 de novem-
bro de 2003, e, portanto, estão isentas de paga-
mento de ISS.
Rio de Janeiro, ______ de __________ de ________
________________________________________
(Proprietário ou responsável pelo imóvel)
[Publicada no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 12/9/2005.]
____________
DECRETO N.º 25.791, DE 23 DE SETEMBRO DE 2005.
Aprova o projeto alinhamento n. º 11.972,
modifica os PAA 3452, 3804 e 8033, altera o
parágrafo único do artigo 1º do Decreto n.º
5.380, de 9 de outubro de 1985, e dá outras
providências.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais,
considerando as características da Rua Pio
Corrêa, sem saída, em aclive, com elevada densi-
772
Auriverde
dade de ocupação e localizada junto ao acesso ao
Túnel Rebouças;
considerando que a alta densidade de ocupa-
ção da rua proporciona um fluxo intenso de veícu-
los e grande demanda de vagas para estaciona-
mento de moradores e visitantes;
considerando as manifestações recebidas dos
nea de diversas edificações da rua e com o espaço
restrito de circulação no logradouro;
considerando que a aplicação dos padrões de-
finidos pelo Decreto n.º 5.380/85 na renovação
dos lotes remanescentes não são suficientes para
assegurar a qualidade de vida dos moradores da
rua;
considerando que a renovação dos lotes isoladamente,
sem a possibilidade de remembramento, acarretaria a
construção de maior número de edificações cola-
das nas divisas, totalizando um maior número de
unidades residenciais e trazendo maior prejuízo às
condições de circulação viária e aeração da área;
considerando a manifestação desfavorável da
CET-RIO no Relatório de Impacto Viário elaborado
para a Rua Pio Correa, que aponta o saturamento
da via, condenando a concessão de novas licenças
se mantida a configuração atual da via;
considerando que a modificação do PAA crian-
do áreas de recuos, aliada à permissão de remem-
bramento, possibilitará a melhoria do sistema viá-
rio e viabilizará a construção de edificações
afastadas das divisas, ocasionando maior área
livre, menor densidade e melhores condições de
aeração;
considerando que a possibilidade de remem-
bramento estará diretamente ligada a obrigação
de doação das áreas de recuo;
decreta:
Art. 1.º Fica aprovado o Projeto de Alinha-
mento (PAA) 11.972 para modificação de trecho
da Rua Pio Correia, no bairro do Jardim Botânico,
VI RA.
Art. 2.º O PAA citado no artigo 1.º, modifica
os PAAs 3.452, 3.804 e 8.033.
Art. 3.º Fica permitido o remembramento nos
lotes atingidos pelo recuo definido pelo PAA
11.972.
Art. 4.º Este decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 23 de setembro de 2005 –
441.º da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 26/9/2005.]
CÓDIGO DE OBRAS
DECRETO N.º 26.168, DE 9 DE JANEIRO DE 2006.
Isenta da obrigatoriedade da adoção
dos reservatórios previstos no Decreto n.°
23.940, de 30 de janeiro de 2004, os
empreendimentos habitacionais
beneficiados pela Lei Complementar
n.° 40, de 20 de julho de 1999.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e considerando o cará-
ter social dos empreendimentos habitacionais des-
tinados a população de baixa renda incluídos em
programas vinculados à política habitacional muni-
cipal, estadual e federal beneficiados pela Lei
Complementar n.° 40, de 20 de julho de 1999;
considerando o impacto financeiro que a exe-
cução das obras para atendimento ao Decreto n.º
23.940/04 provocaria nestes empreendimentos;
considerando que os custos de manutenção
dos sistemas previstos no Decreto n.º 23.940/04
incidiriam sobre os moradores;
decreta:
Art. 1.º Ficam isentos da obrigatoriedade da
adoção dos reservatórios previstos no Decreto n.°
23.940, de 30 de janeiro de 2004, os empreendi-
mentos habitacionais beneficiados pela Lei Com-
plementar n.° 40, de 20 de julho de 1999.
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 9 de janeiro de 2006 – 442.°
ano da Fundação da Cidade
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 9/1/2006.]
____________
DECRETO N.º 26.579, DE 1.º DE JUNHO DE 2006.
Regulamenta o § 6.º do art. 2.º da Lei
Complementar n.º 40, de 20 de julho de
1999, que trata da adequação da obrigação
de doação de terrenos e construção de
escolas aos empreendimentos de interesse
social destinados à população de
baixa renda.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando que o § 6.º do art. 2.º da Lei n.º
40, de 20 de julho de 1999, introduzido pelo art.
2.º da Lei Complementar n.º 75, de 10 de feverei-
ro de 2005, preceitua que as obrigações referentes
Auriverde
à cessão gratuita de lote e de escola a ser nele
construída para empreendimentos com mais de
quinhentas unidades residenciais – estendidas aos
conjuntos integrados – deverão ter seus padrões,
custos e projetos compatibilizados com as especi-
ficidades dos empreendimentos habitacionais des-
tinados à população de baixa renda;
considerando o disposto nos artigos 133 e 134
do Regulamento de Zoneamento aprovado pelo
Decreto n.º 322/76;
considerando a necessidade de estabelecer
parâmetros que definam como se dará a compati-
bilização entre o cumprimento da obrigação de
construção de escolas em função do caráter social
do empreendimento, de modo a não inviabilizá-lo
financeiramente;
considerando o estabelecido pela política do
governo federal, no sentido de promover ações
facilitadoras e redutoras dos custos de produção
dos imóveis destinados à população de baixa renda,
decreta:
Art. 1.º A construção de conjuntos integrados
de edificações, projetados em áreas de terrenos
contínuos, objeto de loteamento ou desmembramento,
ainda que isoladamente apresentem menos de
quinhentas unidades residenciais, mas que na sua
totalidade ultrapassem esse limite, desde que des-
tinados à empreendimentos de interesse social,
dependerá da comprovação de efetivação de de-
pósito em espécie, correspondente a percentual do
valor do empreendimento em conta vinculada es-
pecífica da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro,
que será destinado à construção, reformas ou
acréscimos em uma ou mais unidades escolares
existentes ou em creches da rede pública municipal.
Art 2.º Ficam excluídos da obrigação a que se
refere o “caput” do art 1.º os empreendimentos
destinados à população com renda mensal inferior
ou igual a quatro salários-mínimos.
§ 1.º Para os empreendimentos habitacionais
destinados à população com renda acima de qua-
tro e até seis salários-mínimos a percentagem
sobre o valor total do empreendimento será igual
a 0,5%.
§ 2.º Para os empreendimentos habitacionais
detinados à população com renda acima de seis
salários mínimos a percentagem sobre o valor
total do empreendimento será igual a 1%.
Art 3.º Caberá à Secretaria Municipal de Ha-
bitação estabelecer o enquadramento de que trata
o artigo anterior.
Art 4.º A Secretaria Municipal de Educação,
sempre que lhe convier, poderá determinar que o
empreendedor cumpra a obrigação de que trata o
“caput” do art 1.º através da realização de cons-
trução, reformas ou acréscimos em uma ou mais
unidades escolares existentes ou em creches da
rede pública municipal que indicar, respeitando a
773
CÓDIGO DE OBRAS
compatibilidade entre o valor da doação obrigató-
ria e o valor da obra a ser realizada.
§ 1.º Caberá à Secretaria Municipal de Habi-
tação elaborar os projetos, a especificação dos
materiais adequados, o levantamento dos custos,
o acompanhamento e a fiscalização das obras.
§ 2.º A concessão do “habite-se” para o em-
preendimento ficará condicionada à aceitação das
obras pela comissão permanente de aceitação de
obras de escolas instituída pela Resolução Conjunta
SME/SMO/SMU/SMH n.º 1, de 23/12/03.
Art. 5.º O caráter da destinação por interesse
social conforme o “caput” do artigo 1.º, será reco-
nhecido e autorizado diretamente pelo Prefeito,
por encaminhamento da Secretaria Municipal de
Habitação.
Art. 6.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 1.º de junho de 2006 - 442.º
ano da fundação da cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 2/6/2006.]
__________
DECRETO N.° 26.748, DE 17 DE JULHO DE 2006.
Cria condições de incentivo ao aproveitamento e
à conservação de edificações tombadas ou
preservadas e dá outras providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e,
considerando a necessidade de dar melhores
condições para a recuperação do patrimônio cons-
truído da Cidade do Rio de Janeiro, preservando
suas características arquitetônicas originais, e
integrando-o à dinâmica da Cidade;
considerando que diversos imóveis de valor
cultural para a Cidade encontram-se hoje em sé-
rias dificuldades de manutenção, por suas grandes
dimensões, alto custo de conservação de suas
estruturas e ornamentos, por usos inadequados, e
pela subutilização de seus cômodos, que não mais
atendem às necessidades ou programas da vida
moderna;
considerando que um expressivo contingente
de imóveis preservados na Cidade do Rio de Janei-
ro se encontra em áreas de baixa renda, onde a
reabilitação do ambiente urbano depende de novos
formas de incentivo por parte do poder público;
considerando que a preservação de uma edifi-
cação não se dá apenas através de normas que
774
Auriverde
impeçam legalmente a descaracterização de suas
formas, mas também através de incentivos a usos
que sejam capazes de preservá-la ou revitalizá-la;
considerando a necessidade de somar aos
mecanismos existentes hoje, de proteção, orienta-
ção técnica e isenção fiscal, outros incentivos ca-
pazes de alavancar a ampla recuperação de todo o
conjunto arquitetônico protegido no município,
decreta:
Art. 1.º Fica permitida a reconversão de edifi-
cações tombadas ou preservadas pela transforma-
ção de uso e pelo desdobramento em unidades
independentes, em condições especiais estabeleci-
das neste Decreto, desde que respeitadas as ca-
racterísticas fundamentais da construção, a critério
dos órgãos de tutela, e garantidas as condições de
preservação, segurança, habitabilidade, higiene e
integridade do imóvel como patrimônio cultural.
Parágrafo único. Entende-se por reconversão
de um imóvel tombado ou preservado o conjunto
de intervenções arquitetônicas que visa assegurar
sua permanência na paisagem urbana através de
uma nova função ou uso apropriado, e promover
sua reintegração à realidade econômica e social.
Art. 2.º Na reconversão das edificações tom-
badas ou preservadas não há restrição para o uso
residencial de qualquer natureza, que poderá se
dar em qualquer tipo de edificação e em todas as
zonas.
Parágrafo único. A área útil mínima das no-
vas unidades habitacionais, criadas pelo desdo-
bramento da edificação, será a exigida pela legis-
lação em vigor para a zona onde se encontra o
imóvel.
Art. 3.º A reconversão das edificações tom-
badas ou preservadas para o uso não residencial
ou misto deverá atender ao disposto para os usos
e atividades permitidos para a zona onde se en-
contra o imóvel, sem qualquer restrição à tipologia
da edificação, exceto nos casos em que for obriga-
tória a sua instalação em edificação com uma só
numeração, que deverá ser obedecida.
§ 1.º As atividades não residenciais em imó-
veis tombados ou preservados em zonas onde não
haja previsão para sua instalação estão condicio-
nadas à conservação do imóvel de acordo com os
critérios estabelecidos pelos órgãos de tutela e só
serão permitidos desde que não causem incômodo
nem prejuízo à vizinhança.
§ 2.º O licenciamento das obras de reconver-
são de imóveis tombados ou preservados para
transformação de uso nas situações citadas no §
1.º deste artigo deverá ter a prévia autorização
dos órgãos municipais responsáveis pela preserva-
ção do meio ambiente, pela engenharia de tráfego
da Cidade, e pela proteção do patrimônio cultural
da Cidade, e só poderão se dar em edificação de
única numeração.
CÓDIGO DE OBRAS
§ 3.º A infração ao disposto no § 1.º deste ar-
tigo sujeitará o infrator às penas de multa, interdi-
ção ou cassação da licença de localização, nos
termos das leis ou regulamentos específicos.
Art. 4.º Os órgãos municipais de proteção do
patrimônio cultural e de planejamento urbano
estabelecerão, em regulamentação própria, as
condições para a reconversão dos imóveis nas
condições referidas no § 1.º do artigo terceiro
deste Decreto, inclusive as restrições específicas
para cada Área de Proteção do Ambiente Cultural.
Parágrafo único. A regulamentação do dis-
posto no “caput” deste artigo estabelecerá restri-
ções quanto à sua implantação em função dos
impactos gerados no meio urbano, classificados
em:
I - Impactos no Sistema Viário:
a) Atividades atratoras de veículos leves;
b) Pólos geradores de tráfego (PGT); e,
c) Atividades atratoras de veículo de carga.
II - Impactos no Meio Ambiente:
a) Atividades incômodas;
b) Atividades nocivas; e,
c) Empreendimentos potencialmente modifi-
cadores do meio ambiente.
III - Impactos no Ambiente Construído:
a) Atividades ou empreendimentos potencial-
mente modificadores do imóvel, do conjunto pre-
servado e do ambiente construído.
Art. 5.º Nos casos de reconversão de imóveis
tombados ou preservados, a critério dos órgãos
municipais de planejamento urbano e preservação
do patrimônio cultural, poderão ser dispensadas as
seguintes disposições:
I - afastamento frontal e/ou recuos em casos
de criação de pisos, quando em edificações origi-
nalmente construídas no alinhamento do lote;
II - circulações e escadas de uso comum, po-
dendo os acessos às unidades serem feitos de
forma independente;
III - dimensões mínimas das circulações em
mesmo nível e entre níveis;
IV - patamar intermediário nas escadas de
uso comum, vedadas em qualquer caso, para uso
comum, as escadas dos tipos marinheiro e cara-
col;
V - portarias, local para administração, área
de recreação, salão de festas e reuniões, moradia
para porteiro ou zelador e dimensões mínimas
para instalações sanitárias para empregados do
edifício.
§ 1.º Os banheiros e instalações sanitárias
poderão ter comunicação direta com salas e cozi-
nhas.
§ 2.º As unidades residenciais em edificação
mista deverão, obrigatoriamente, possuir acesso
independente ao logradouro público para o qual a
edificação possui testada.
Auriverde
Art. 6.º Na reconversão de imóveis, os novos
prismas deverão ter dimensões mínimas de:
I - 1,20m (um metro e vinte centímetros) pa-
ra edificações até 6m (seis metros) de altura;
II - 1,50m (um metro e cinqüenta centíme-
tros) para edificações até 10m (dez metros) de
altura;
III - 2,50m (dois metros e cinqüenta centí-
metros) para edificações com altura entre 10m
(dez metros) e 15m (quinze metros);
IV - edificações com mais de 15m (quinze
metros) de altura deverão respeitar a legislação
edilícia em vigor.
§ 1.º Os prismas de iluminação e ventilação
existentes na edificação tombada ou preservada
poderão ser aproveitados para a iluminação e ven-
tilação das novas unidades a serem criadas na
transformação de uso do imóvel, ainda que não
possuam as dimensões previstas para novas cons-
truções, a critério dos órgãos de tutela do imóvel.
§ 2.º Os compartimentos habitáveis pode-
rão ser ventilados e iluminados através de cla-
rabóias.
§ 3.º Nos prismas de ventilação e ilumina-
ção as aberturas de vão para iluminação e ven-
tilação de um compartimento poderão ser aber-
tas em qualquer de seus lados, garantida a
dimensão mínima exigida no “caput” deste arti-
go.
Art. 7.º Os vãos de iluminação e ventilação
existentes nas edificações tombadas ou preser-
vadas poderão ser aproveitados para a ilumina-
ção e ventilação das novas unidades a serem
criadas na transformação de uso do imóvel,
mesmo quando sua área não atenda à legisla-
ção vigente.
Parágrafo único. Os novos vãos de ilumina-
ção e ventilação deverão atender a legislação edi-
lícia vigente e às exigências dos órgãos de tutela
do imóvel.
Art. 8.º Será permitida a criação de mezani-
nos em unidades residenciais ou comerciais de
imóveis tombados ou preservados, desde que sa-
tisfaçam as seguintes condições:
I - tenha altura mínima de 2,00 m (dois me-
tros), deixando com esta mesma altura o espaço que
ficar sob sua projeção no piso do compartimento em
que for construído, desde que sejam garantidos o
acesso e a utilização dos vãos da fachada;
II - não prejudicar as condições de iluminação e
ventilação do compartimento onde for construído;
III - ocupar área equivalente a, no máximo,
50% da área do compartimento onde for construído;
IV - quando os jiraus forem destinados a depósi-
tos poderão ter altura mínima de 1,80 m (um metro e
oitenta centímetros), e escada de acesso móvel.
Art. 9.º As alterações internas poderão incluir
a criação de novos pisos desde que seja garantido
775
CÓDIGO DE OBRAS
o acesso e a utilização dos vãos da fachada, res-
peitada a altura original do telhado e pé direito
mínimo estabelecido pela legislação em vigor.
§ 1.º Na criação de novos pisos localizados sob
telhados, o caimento poderá ser aproveitado, desde
que, no seu ponto mais baixo, a altura mínima seja
de 1,30 m (um metro e trinta centímetros).
§ 2.º O aproveitamento de sótão e a criação de no-
vos pisos no interior da edificação tombada ou preserva-
da, desde que respeitada a altura original do telhado,
não configurarão aumento de gabarito, nem serão com-
putados no cálculo da Área Total Edificada (ATE).
Art. 10. A obra de reforma e adaptação para
transformação de uso de imóveis tombados ou
preservados deverá garantir boas condições de
segurança, higiene, uso e habitabilidade da edifi-
cação e dependerá de prévia aprovação do Corpo
de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro.
Art. 11. Na transformação de uso dos imóveis de
que trata este Decreto poderá ser dispensada do nú-
mero mínimo de vagas para estacionamento de veícu-
los, a edificação em que fique comprovada a impossibi-
lidade de criação das mesmas sem descaracterização
do imóvel como bem tombado ou preservado, devendo
ser atendido o número máximo de vagas possíveis.
§ 1.º Não será exigido acesso direto às vagas.
§ 2.º As áreas de afastamento frontal e das
divisas poderão ser utilizadas para estacionamento,
desde que não sejam cobertas.
Art. 12. A critério do órgão de tutela, po-
derá ser autorizada a construção de nova edifi-
cação no mesmo lote do imóvel tombado ou
preservado, que deverá respeitar a legislação
urbanística e edilícia em vigor, não podendo se
beneficiar do disposto neste Decreto, salvo
quando o órgão de tutela do bem tombado ou
preservado recomendar em contrário.
§ 1.º A área de projeção da edificação tomba-
da ou preservada não será considerada para efeito
do cálculo da taxa de ocupação no lote, quando da
construção de nova edificação, respeitada a taxa
de permeabilidade, quando houver.
§ 2.º No caso de reconversão de imóveis tomba-
dos ou preservados com construção de nova edificação
no mesmo lote não será exigido o atendimento ao
número máximo de edificações não afastadas das divi-
sas do lote e número máximo de unidades por lote.
Art. 13. Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 17 de julho de 2006 – 442.º
ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 18/7/2006.]
776
Auriverde
DECRETO N.º 26.784, DE 27 DE JULHO DE 2006.
Cria o Programa de Urbanização de Assentamentos
P o p ul a re s d o Ri o de J a nei r o, E t a pa 3 ,
PROAP III, instituindo e consolidando o
Programa Favela-Bairro, e dá outras
providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais,
considerando a execução das fases I e II do
PROAP, onde foram atendidas cento e sessenta e
seis comunidades, e a necessária execução da fase
III do Favela-Bairro;
considerando a necessidade de garantir a qua-
lidade dos serviços implantados e a manutenção
das intervenções físicas e sociais realizadas pelo
Programa;
considerando a necessidade da manutenção
dos investimentos realizados através do PROAP,
fases I e II;
considerando as obrigações contidas no Con-
trato de Empréstimo n.º 1241 – OC/BR, celebrado
entre a PCRJ e o Banco Interamericano de Desen-
volvimento, que prevêem a avaliação e o monito-
ramento após a conclusão das ações da fase II do
PROAP, através do gerenciamento e da supervisão
das intervenções realizadas;
considerando os doze anos de Metodologia do
Programa Favela-Bairro na Cidade do Rio de Janei-
ro e sua importância para a qualidade de vida e a
inclusão social;
considerando o disposto no Decreto n.º
18.667/2000;
considerando o disposto no ofício GBP nº
188, de 05 de agosto de 2003, que encaminha
ao BID e aos Órgãos Federais a solicitação da
fase III do PROAP e seu reconhecimento inter-
nacional como estratégia de inclusão sustentá-
vel,
decreta:
Art. 1.º Considera-se iniciado a fase III do
Programa Favela-Bairro, Programa de Urbanização
de Assentamentos Populares do Rio de Janeiro –
PROAP, no âmbito da Prefeitura da Cidade do Rio
de Janeiro, visando dar continuidade às interven-
ções realizadas nas fases I e II.
Art. 2.º A Coordenação Geral será exercida
pela Secretaria Municipal de Habitação – SMH,
com a finalidade de viabilizar junto aos órgãos
competentes a elaboração de estudos, pesquisas e
projetos, bem como a execução de obras e servi-
ços integrantes do Programa e do seu acompa-
nhamento, monitoramento, gerenciamento, supervi-
são e avaliação.
Parágrafo único. A SMH criará o Centro de
Documentação e Memória do Programa Favela-Bairro
CÓDIGO DE OBRAS
que editará as normas necessárias ao seu pleno
funcionamento.
Art. 3.º A fase III do PROAP contará com a
participação de representantes das Secretarias
abaixo elencadas, sob a coordenação da Secretaria
Municipal de Habitação, com vistas à consolidação
e ao prosseguimento das intervenções em favelas
e loteamentos irregulares, na forma e termos do
PROAP:
I - Secretaria Municipal de Habitação - SMH;
II - Secretaria Municipal de Fazenda - SMF;
III - Secretaria Municipal de Assistência Soci-
al - SMAS;
IV - Secretaria Municipal de Urbanismo -
SMU;
V - Secretaria Municipal de Obras e Serviços
Públicos - SMO;
VI - Secretaria Municipal de Meio Ambiente -
SMAC;
VII - Secretaria Municipal de Educação - SME;
VIII - Secretaria Municipal de Esportes e La-
zer - SMEL;
IX - Secretaria Municipal do Trabalho e Renda - SMTE;
X - Secretaria Municipal de Saúde;
XI - Procuradoria Geral do Município - PGM;
XII - Instituto Municipal de Urbanismo Pereira
Passos - IPP;
XIII - Companhia Municipal de Limpeza Ur-
bana - COMLURB;
Art. 4.º Este Decreto entrará em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 27 de julho de 2006 – 442.º
ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 28/7/2006.]
____________
DECRETO N.º 26.852, DE 8 DE AGOSTO DE
2006.
Cria e delimita a Área de Especial Interesse
Urbanístico da Região Portuária do Rio de
Janeiro para fins que indica, declara de
utilidade pública imóveis, estabelece
condições para parceria com o setor
privado e autoriza a constituição de
Grupo de Trabalho.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando que as áreas adjacentes ao por-
to organizado nas grandes cidades vêm sendo
Auriverde
objeto de intervenção, visando sua integração de
forma harmônica e integrada ao processo de de-
senvolvimento urbano;
considerando o caráter estratégico da região
portuária como vetor natural de expansão para o
Centro do Rio de Janeiro podendo atrair atividades
comerciais, de serviços, de turismo, de lazer indis-
pensáveis ao desenvolvimento econômico munici-
pal sustentado;
considerando a importância do estímulo a no-
vos investimentos e programas de desenvolvimento
econômico e social na área em harmonia com o
acervo histórico e cultural existente;
considerando que as intervenções, revitalizações
e renovações urbanas bem sucedidas nas áreas
portuárias deram-se sempre mediante parceria
público-privada precedida da articulação entre o
Município e a Autoridade Portuária;
considerando que a Lei Federal n.º 11.079, de
30 de dezembro de 2004, regulou, restringiu e
dispôs sobre a disciplina de aplicação que poderá
ser utilizada em empreendimentos conjuntos de
iniciativa privada e dos poderes públicos;
considerando a necessidade de adaptar a le-
gislação urbana à realidade pretendida para a re-
gião portuária da Cidade do Rio de Janeiro, fixando
parâmetros compatíveis com o perfil de usos, in-
clusive habitacionais, e de ocupação do solo para a
área,
decreta:
Art. 1.° Fica criada a Área de Especial Inte-
resse Urbanístico da Região Portuária do Rio de
Janeiro - AEIU PORTUÁRIA, delimitada pela poli-
gonal envolvente cujos vértices constam do qua-
dro de coordenadas referenciadas ao sistema car-
tográfico da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
obtido por projeção universal transversa de mer-
cator (UTM) e que se constitui no Anexo I deste
Decreto.
Art. 2.º A AEIU PORTUÁRIA será objeto de
estudos para intervenção, nos termos da Lei Com-
plementar n.º 16, de 04 de junho de 1992, visan-
do dar condições para revitalização, para renova-
ção, para ocupação adequada mediante obras de
infra-estrutura e alterações na sua estrutura física,
sistema viário e de transportes, equipamentos
urbanos e alterações nas condições de uso e ocu-
pação do solo.
Art. 3.º Os imóveis não edificados ou se edifi-
cados, não ocupados, subutilizados ou sem con-
servação adequada, situados internamente à poli-
gonal envolvente da AEIU PORTUÁRIA, são
considerados e declarados de utilidade pública
para efeito de desapropriação, visando a consecu-
ção da intervenção de que trata o art. 2.º deste
Decreto.
Parágrafo único. Estão excluídos da declara-
ção de que trata o “caput”, os imóveis de proprie-
777
CÓDIGO DE OBRAS
dade da União situados na área do Porto Organi-
zado do Rio de Janeiro, definida no Decreto Fede-
ral n.º 4.554, de 27 de dezembro de 2002, e in-
dispensáveis à operação portuária.
Art. 4.º Com base no art. 31 da Lei Comple-
mentar Municipal n.º 16, de 04 de junho de 1992,
e especialmente no que dispõem o § 1.º do art.
2.º, o § 1.º do art. 3.º e art. 11, “caput”, da Lei
Federal n.º 11.079/04, o Art. 21 da Lei Federal n.º
8.987/95 e o art. 31 da Lei Federal n.º 9.074/95,
empresas privadas, isoladamente ou em consórcio,
poderão, no prazo de sessenta dias da publicação
deste Decreto, requerer autorização formal do
Município para efetuar os estudos de modelagem
necessários para viabilização de uma concessão ou
parceria público-privada no intuito de implementar
a intervenção requerida para a área, bem como a
operação e a manutenção do sistema viário pelo
período a ser contratualmente estabelecido.
§ 1.º O escopo abrangerá minimamente os
estudos técnicos, estudos jurídicos, estudos fundi-
ários, estudos de ocupação e uso do solo e estu-
dos econômico-financeiros além de cronograma
para a modelagem adequada da concessão ou da
PPP, envolvendo a definição de elementos de pro-
jeto básico que permitam sua plena caracteriza-
ção, o orçamento preliminar de investimentos, as
diretrizes para o licenciamento ambiental do em-
preendimento, o estudo de viabilidade econômico-
-financeira com a indicação da forma de remune-
ração necessária ao investimento e à operação do
projeto, a forma mais apropriada para a contra-
prestação do poder público, se for o caso, os crité-
rios objetivos de avaliação e desempenho do pro-
jeto, assim como o cumprimento das demais
premissas necessárias a cumprir para atender o
preconizado na legislação municipal, nas Leis ns.
8.987/95 e 11.079/04 e na legislação correlata.
§ 2.º Caso algum estudo apresentado seja do
interesse da municipalidade e a Administração
Municipal decida pela pertinência da realização de
um processo licitatório público para exploração do
empreendimento através de uma concessão de
778
Auriverde
serviços públicos ou de parceria público-privada, à
empresa ou ao grupo de empresas privadas reque-
rentes será assegurado:
I – o direito de participar do certame confor-
me lhe é facultado pelo art. 31 da Lei n.º
9.074/95; e
II – o direito de ser ressarcido pelo conces-
sionário dos custos incorridos na realização dos
estudos até o valor contabilmente comprovado e
aceito pelo Poder Executivo Municipal ou órgão
público por ele indicado.
Art. 5.° O Poder Executivo, mediante Ato,
constituirá um Grupo de Trabalho com a finalidade
de acompanhar a implementação do disposto nes-
te Decreto, bem como estabelecer parâmetros
para elaboração dos estudos de que trata o Art.
4.º, acima, e formular relatório conclusivo sobre
os estudos apresentados.
§ 1.º O Grupo de Trabalho ficará vinculado ao
Gabinete do Prefeito e poderá solicitar a colabora-
ção dos demais órgãos da administração municipal
ou das esferas estadual e federal, no sentido de
subsidiar as tarefas de sua competência.
§ 2.º O Grupo de Trabalho nas suas ações de-
verá articular-se com a Autoridade Portuária do
Rio de Janeiro e com a Secretaria de Patrimônio da
União que deverão ter o conhecimento formal de
todas as decisões relativas à intervenção.
Art. 6.° Os pedidos de licenciamento situados
nos limites da Área de Especial Interesse Urbanís-
tico serão encaminhados ao Grupo de Trabalho
que opinará e deliberará sobre o prosseguimento
das solicitações.
Art. 7.º Fica revogado o Decreto n.º 20.658,
de 19 de outubro de 2001.
Art. 8.° Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 8 de agosto de 2006 – 442.º
ano da fundação da Cidade
CESAR MAIA
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO I

Tabela de Coordenadas dos Vértices da Poligonal Envolvente da AEIU PORTUÁRIA

- Características Técnicas: Projeção Universal Transversa de Mercator (UTM), Meridiano Central 45

W.Gr. K V = 1,0000245
- Área da poligonal envolvente: 2.411.060,3830 m²

779
CÓDIGO DE OBRAS
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, de 9/8/2006.]
DECRETO N.º 26.876, DE 11 DE AGOSTO DE 2006.
Dispõe sobre o Plano Diretor na forma que
menciona.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e considerando a neces-
sidade da mais ampla discussão sobre o Plano
Diretor, decreta:
Art. 1.º As Secretarias Municipais, especialmente
a de Urbanismo, e o Instituto Municipal de Urbanismo
Pereira Passos – IPP, assim como a direção das em-
presas, autarquias e fundações públicas, devem a-
companhar o debate e a tramitação da revisão do
Plano Diretor, tendo como base a versão apresentada
pelo líder do governo na Câmara Municipal, e anexada
neste “Diário Oficial” como Rio Estudos.
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 11 de agosto de 2006 - 442º
ano da fundação da Cidade.
780
Auriverde
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 14/8/2006.]
__________
DECRETO N.º 26.905, DE 17 DE AGOSTO DE 2006.
Dispõe sobre a permissão de uso de vias
públicas e das obras de arte sob domínio
municipal, sua remuneração e dá outras
providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando a necessidade da administração
promover a adequada remuneração pelo uso dos
próprios municipais;
considerando que a prestação de serviços pú-
blicos pode encerrar conteúdo econômico;
CÓDIGO DE OBRAS
considerando o disposto na lei civil;
considerando, especialmente, o disposto na
legislação municipal,
decreta:
Art. 1.º Os empreendedores, pessoas de di-
reito público ou privado que pretendam utilizar as
obras de arte ou as vias públicas sob domínio do
Município, bem como seu subsolo ou espaço aé-
reo, para a implantação e/ou instalação de equi-
pamentos de infra-estrutura urbana destinados à
prestação de serviços públicos ou privados, deve-
rão observar as normas e diretrizes estabelecidas
por este Decreto e as disposições que vierem a ser
editadas regulamentando a atividade.
Parágrafo único. Não integram a regulamen-
tação de que trata este Decreto as que dizem res-
peito à exploração de áreas de domínio público
para o exercício de qualquer atividade, sujeita ao
exame e à autorização da Coordenação de Licenci-
amento e Fiscalização da Secretaria Municipal de
Governo, de que decorre a obrigação de pagar a
Taxa de Uso de Área Pública, prevista no artigo
133 da Lei n.º 691, de 24 de dezembro de 1984,
Código Tributário Municipal.
Art. 2.º Para os efeitos deste Decreto, consi-
dera-se:
I - via pública: espaço destinado ao trânsito
de veículos, bicicletas, pedestres ou animais, a-
brangendo a pista, a calçada ou passeio público, o
acostamento, a ilha, o canteiro central, praças,
dentre outros;
II - obra-de-arte: compreende estruturas tais
como: pontes, viadutos, passarelas, túneis, muros
de arrimo, passagens subterrâneas e outros;
III - equipamento de infra-estrutura urbana:
dispositivo técnico para a prestação de serviços de
infra-estrutura urbana;
IV - rede de infra-estrutura urbana: conjunto
de equipamentos que constituem a malha de distri-
buição de um determinado serviço de infra-estrutura
urbana;
V - serviços de infra-estrutura urbana: servi-
ços de saneamento, energia, telecomunicações, sinali-
zação, segurança e transporte de combustíveis, dentre
outros;
VI – empreendedores / permissionários: pes-
soas jurídicas de direito público ou privado às
quais o Poder Público Municipal permite, a título
precário e oneroso, o uso de obras de arte e das
vias públicas, sob seu domínio, bem como dos
respectivos subsolo e espaço aéreo, para os fins
mencionados no artigo 1.º deste Decreto, nas
condições estabelecidas pela Administração;
VII - implantação de rede de infra-estrutura
urbana: instalação de nova rede de infra-estrutura
urbana de determinada modalidade;
VIII - expansão de rede de infra-estrutura
urbana: complementação da rede de infra-estrutura
Auriverde
urbana existente para fins de ampliação de sua
capacidade de serviço;
IX - galeria ou câmara técnica: equipamento
instalado no subsolo, destinado a abrigar equipa-
mentos de infra-estrutura urbana de maneira or-
denada, podendo abranger diferentes modalidades
de serviços, dependendo de suas características;
X – armário: equipamento instalado no solo
ou no espaço aéreo destinado a abrigar equipa-
mentos de infra-estrutura urbana, ou ser ele pró-
prio o equipamento de infra-estrutura urbana;
XI - ligação domiciliar: ramal de rede existen-
te destinado à conexão de um endereço, situado
na mesma via ou quadra onde esteja instalada a
rede, com extensão da ordem de até cem metros.
Art. 3.º Os empreendedores que pretenderem
obter a Permissão de Uso para implantar ou insta-
lar os equipamentos de que trata o “caput” deve-
rão submeter a pretensão à Administração com
uma antecedência mínima de noventa dias do
início da permissão pretendida.
Art. 4.º Compete à Secretaria Municipal de
Obras e Serviços Públicos, através do órgão desig-
nado em Resolução pelo titular da pasta, o exame
e a aprovação dos projetos de uso de obras de
arte ou de vias públicas sob o domínio do Municí-
pio, de que trata o artigo primeiro, e a celebração
do Termo de Permissão de Uso, expedindo a res-
pectiva licença mediante prova do primeiro paga-
mento do preço público fixado, através de guia
expedida pela Superintendência do Patrimônio
Imobiliário da Secretaria Municipal de Fazenda.
Art. 5.º Aprovado o projeto e lavrado o Ter-
mo de Permissão de Uso pela Secretaria Municipal
de Obras e Serviços Públicos, a Secretaria Munici-
pal de Fazenda, através da Superintendência do
Patrimônio Imobiliário, expedirá as guias de remu-
nerações mensais para pagamento em banco.
Art. 6.º Após o recolhimento correspondente
ao primeiro pagamento mensal do preço público
fixado poderá ser iniciada a implantação ou insta-
lação de que trata o artigo primeiro.
§ 1.º A Permissão de Uso de que trata este
decreto não exime o empreendedor/permissionário de
qualquer obrigação legal para com o Município.
§ 2.º Verificado o descumprimento, pelo em-
preendedor/permissionário, de qualquer obrigação
decorrente do Termo de Permissão de Uso, a Se-
cretaria Municipal de Fazenda, esgotada a instân-
cia administrativa, comunicará à Procuradoria-
-Geral que adotará as providências jurídico judici-
ais necessárias.
Art. 7.º O preço público fixado como retribui-
ção mensal pelo uso das obras de arte e das vias
públicas sob domínio municipal, bem como seu
subsolo e espaço aéreo, será calculado de acordo
com:
781
CÓDIGO DE OBRAS
I - extensão, em metros lineares, do espaço
aéreo ocupado pelas redes, independentemente da
seção, vedada a utilização de dutos com diâmetro
superior a dez centímetros de seção transversal;
II – a área, em metros quadrados, junto ao
solo, quando a utilização for destinada a fixação de
postes, de qualquer natureza;
III – o volume, em metros cúbicos, do subso-
lo, solo e espaço aéreo, quando se tratar de câma-
ras, galerias, poços de visita, armários ou de
quaisquer outros equipamentos;
IV – extensão, em metros lineares, de dutos,
enterrados, com diâmetro da seção transversal
menor que vinte centímetros;
V – extensão, em metros lineares, dos dutos,
enterrados, com diâmetro da seção transversal
igual ou superior a vinte centímetros, que será
obtida utilizando-se como multiplicador o número
de dezenas correspondente ao diâmetro da seção
transversal;
VI – adequação ao tipo de solução técnica
preconizada pelo Município:
A – adequado – multiplicador 1 (um), da me-
dida final;
B – tolerado – multiplicador 1.5 (um ponto
cinco), da medida final;
C – inadequado - multiplicador 2 (dois), da
medida final;
VII – população e/ou área alcançada pelo
serviço prestado pelo empreendedor/permissionário:
A - metro (linear, quadrado ou cúbico) social,
utilizável nas áreas declaradas, pelo Município,
como de interesse social;
B – metro (linear, quadrado ou cúbico) ex-
pansão, utilizável nas áreas declaradas, pelo Muni-
cípio, como de expansão urbana.
Art. 8.º Os valores de referência, para o fim
de fixação da retribuição mensal nas permissões
de uso, são os que constam na tabela constante
do Anexo II.
§ 1.º Os valores de que trata o “caput” serão
corrigidos pelo mesmo índice utilizado pelo Municí-
pio para a correção de seus créditos e obedecerão
a data base de primeiro de janeiro.
§ 2.º Os pagamentos, decorrentes da permis-
são de uso de que trata este decreto, serão efetu-
ados até o dia dez e corresponderão ao mês cor-
rente.
§ 3.º O atraso no pagamento da retribuição
mensal acarretará, desde logo, a incidência de
multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devi-
do e de juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês.
§ 4.º O atraso superior a cento e oitenta dias
acarretará a inscrição do débito como dívida ativa.
§ 5.º Poderá haver compensação entre crédi-
to/débito, até os respectivos limites, quando Muni-
782
Auriverde
cípio e os empreendedores/permissionários forem,
reciprocamente, credores e devedores.
§ 6.º Não estão sujeitas à celebração prévia do
Termo de Permissão de Uso nem ao pagamento da
retribuição mensal dela decorrente, as implantações
e instalações mencionadas no “caput”, se efetuadas
em situações de emergência, a critério da autoridade
municipal, e desde que o prazo de utilização do pró-
prio municipal não ultrapasse trinta dias.
§ 7.º Nos dutos coletores, desde que enterra-
dos e destinados ao esgotamento sanitário, não
será considerado o diâmetro da seção transversal,
estando a extensão total (em metro linear) sujeita
ao multiplicador 0,05 (cinco centésimos).
§ 8.º Nos dutos destinados ao abastecimento
de água, desde que enterrados, não será conside-
rado o diâmetro da seção transversal, estando a
extensão total (em metro linear) sujeita ao multi-
plicador 0,1 (um décimo).
§ 9.º Para as implantações e instalações do-
miciliares de que trata o inciso XI do artigo 2.º não
é necessária a celebração de Termo de Permissão
de Uso, nem o conseqüente pagamento.
§ 10. O Município, por decisão do Prefeito,
poderá conceder isenção do pagamento decorrente
das Permissões de Uso de que trata este Decreto,
nas áreas que declarar de interesse social ou de
expansão urbana, desde que a implantação ou
instalação atenda ao preconizado pela Administra-
ção e por prazo não superior a vinte anos.
Art. 9.º Os empreendedores/permissionários
que tenham equipamentos de sua propriedade já
implantados nas vias públicas e obras de arte es-
peciais do Município terão o prazo de cento e oi-
tenta dias para se adequarem às disposições do
presente decreto, sendo a retribuição pecuniária
devida desde a data de sua publicação.
§ 1.º Constituem obrigações destinadas à a-
dequação prevista no “caput” deste artigo, sem
prejuízo das outras a serem determinadas pela
Secretaria Municipal de Obras e Serviços Públicos,
a apresentação de cadastro técnico dos equipa-
mentos existentes, a formalização do Termo de
Permissão de Uso previsto neste decreto e o pa-
gamento da retribuição pecuniária.
§ 2.º Ultrapassado o prazo fixado no “caput” des-
te artigo sem a formalização de Termo de Permissão
de Uso, os empreendedores/permissionários omissos
na adoção das devidas providências, serão notificados
para retirada de suas instalações e equipamentos,
sejam eles quais forem, no prazo fixado pela Adminis-
tração, sem prejuízo da cobrança judicial pelo uso dos
próprios municipais, a partir da vigência do presente
decreto e das demais sanções cabíveis.
§ 3.º Na hipótese prevista no parágrafo se-
gundo, poderá a Administração, a seu exclusivo
critério, decidir pela remoção por seus próprios
CÓDIGO DE OBRAS
meios dos materiais e equipamentos, às expensas
dos respectivos empreendedores/permissionários.
Art. 10. Finda a Permissão de Uso o empre-
endedor terá o prazo de 365 (trezentos e sessenta
e cinco) dias para desocupar a área e restabelecer
as condições encontradas originalmente.
Parágrafo único. O Município poderá optar,
transcorrido o prazo fixado no “caput”, entre des-
fazer a implantação / instalação e cobrar, do em-
preendedor / permissionário, os custos acrescidos
de 10% (dez por cento), à guisa de administração,
ou compelir, judicialmente, o responsável a resta-
belecer a situação original.
Art. 11. Este Decreto entra em vigor na data de
sua publicação revogando os Decretos ns. 18.627/00
e 19.221/00.
Rio de Janeiro, 17 de agosto de 2006 – 442.º
da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
ANEXO I
TERMO DE PERMISSÃO DE USO, LAVRADO ENTRE:
1) MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO E
2)________________________________ Aos
_______(___________) dias do mês de ________
de 2000, na Secretaria Municipal de ....................
........................, situada na .............................
............................................, presentes: 1) O
MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, doravante desig-
nado simplesmente MUNICÍPIO, neste ato repre-
sentado pelo _________________________
__________________Secretário Municipal de
............................... e 2) __________________
_______________, inscrita no CNPJ sob o n.°
_________, com sede nesta cidade na _________
_________________, neste ato representada na
forma do __________ por seu(s) representante(s)
legal(is) __________________, adiante designada
simplesmente PERMISSIONÁRIA, tendo em vista o
decidido pelo Exmo. Sr. Secretário Municipal de
................................., em despacho exarado em
__________, a fls. __________ no processo n.°
_________, publicado no D. O Rio de .............
............... página............. assinam perante as
testemunhas abaixo mencionadas, o presente
TERMO DE PERMISSÃO DE USO, com as seguintes
cláusulas e condições:
CLÁUSULA PRIMEIRA: (Objeto) - Constitu-
em objeto da presente Permissão de Uso as áreas
ou locais de domínio do MUNICÍPIO, determinados
no projeto em anexo que é parte integrante do
presente TERMO.
CLÁUSULA SEGUNDA: (Uso) - As áreas e/ou
locais objetos da presente Permissão de Uso objeti-
Auriverde
vam a implantação e/ou instalação de equipamentos
de infra-estrutura urbana destinados a prestação de
serviços públicos ou privados, nos termos previstos
no Decreto número........... , pela ora PERMISSIO-
NÁRIA, sendo vedado qualquer outro uso, salvo au-
torização expressa do MUNICÍPIO.
CLÁUSULA TERCEIRA: (Prazo e Precarieda-
de) - A presente Permissão de Uso é outorgada
por prazo indeterminado. A PERMISSIONÁRIA
reconhece que a Permissão de Uso lhe é outorgada
em caráter eminentemente precário, podendo ser
revogada a qualquer tempo, a critério exclusivo do
MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, obrigando-se a
desocupar as áreas ou locais em causa, bem como
recompor a situação original, dentro de 365 (tre-
zentos e sessenta e cinco) dias da data do recebi-
mento da respectiva ordem de desocupação, sem
direito a qualquer indenização.
CLÁUSULA QUARTA: (Remuneração e Encar-
gos) - A PERMISSIONÁRIA pagará a importância de
R$_______ (______ ) por mês pela utilização de
áreas ou locais objeto desta permissão de uso, ob-
servadas as disposições previstas no Decreto Muni-
cipal n.° _____de _____de _____de 2006.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A remuneração de
que trata este artigo será recolhida até o dia 10
(dez) do mês corrente, por depósito na con-
ta....................Banco....................
PARÁGRAFO SEGUNDO: A remuneração es-
tabelecida será corrigida monetariamente nos ter-
mos previstos no Decreto n.º ..............
PARÁGRAFO TERCEIRO: Em caso de atraso
no pagamento, a PERMISSIONÁRIA a Administra-
ção aplicará o previsto no Decreto
n.º...................
CLÁUSULA QUINTA: (Paralisação Temporá-
ria) - A PERMISSIONÁRIA reconhece, como condi-
ção essencial deste instrumento, que eventuais
intervenções ou obras de interesse do Município
nas áreas ou locais objeto da presente PERMIS-
SÃO, sejam de que natureza forem, e que impor-
tem em paralisação temporária dos serviços pres-
tados pela PERMISSIONÁRIA não dão ensejo a
qualquer indenização por parte do MUNICÍPIO,
renunciando desde já a PERMISSIONÁRIA a qual-
quer demanda nesse sentido.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ressalvados os ca-
sos de obras ou qualquer intervenção de caráter
emergencial, o MUNICÍPIO notificará a PERMISSIO-
NÁRIA acerca de sua programação para os locais
afetados com antecedência de 90 (noventa) dias.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O MUNICÍPIO dis-
ponibilizará para a PERMISSIONÁRIA as informa-
ções relativas às suas intervenções ou obras nas
áreas ou locais objeto do presente TERMO, com
uma antecedência mínima de 30 (trinta) dias, de
forma a permitir que a PERMISSIONÁRIA possa
previamente se preparar para adotar as providên-
783
CÓDIGO DE OBRAS
cias necessárias à proteção do seu sistema (servi-
ço), permitindo, inclusive, se for o caso, o acom-
panhamento da(s) intervenção(ões) ou obra(s) de
pessoal credenciado pela PERMISSIONÁRIA.
CLÁUSULA SEXTA: (Remanejamento Com-
pulsório) - Obriga-se, ainda, a PERMISSIONÁRIA a
efetuar o remanejamento provisório ou permanen-
te de suas instalações e equipamentos, sem
quaisquer ônus para o MUNICÍPIO, sempre que
necessário para a realização de quaisquer obras
públicas ou por qualquer outro motivo determina-
do pelo interesse público.
CLÁUSULA SÉTIMA: (Obrigações Acessórias)
- Obriga-se a PERMISSIONÁRIA, ainda a:
a) recompor, de acordo com as normas e pa-
drões técnicos recomendados para cada caso, os
pavimentos, calçadas, meios-fios, ou qualquer
bem público eventualmente danificados em razão
do desempenho de suas atividades.
b) conservar as áreas ou locais objeto desta
permissão de uso, mantendo-as, quando for o
caso, limpas e em bom estado, às suas expensas,
incumbindo-lhe também devolvê-las, ao final da
permissão, em perfeitas condições de uso e con-
servação, sob pena de, a critério do Secretário
Municipal de .................., pagar os prejuízos, ou
consertar os danos, ciente a PERMISSIONÁRIA de
que quaisquer acessões ou benfeitorias acrescidas
aderirão às áreas, imediatamente, sem indeniza-
ção, renunciando ao direito de retenção. À PER-
MISSIONÁRIA fica vedado o acréscimo de qual-
quer acessão, benfeitoria ou montagem de
equipamentos que implique em alteração da pre-
sente Permissão sem prévia autorização da Secre-
taria Municipal de ........;
c) permitir o acesso às áreas ou locais objeto
desta permissão aos servidores públicos encarre-
gados da fiscalização;
d) a presente permissão não implica em afas-
tamento de qualquer outra obrigação da PERMIS-
SIONÁRIA para com o Município;
e) a manutenção dos equipamentos instalados
pela PERMISSIONÁRIA é de exclusiva responsabi-
lidade da mesma;
PARÁGRAFO ÚNICO: O MUNICÍPIO não se
responsabiliza pelas obrigações da PERMISSIONÁ-
RIA diante de terceiros, nem pela eventual dene-
gação da respectiva licença para desenvolver as
atividades por ela pretendidas.
CLÁUSULA OITAVA: (Danos Provocados a
Terceiros) - O MUNICÍPIO não se responsabiliza
por danos causados a terceiros na execução de
obras ou operação dos serviços realizados pela
PERMISSIONÁRIA.
CLÁUSULA NONA: (Cassação e Multas) - Exce-
tuado o disposto no parágrafo terceiro da cláusula
quarta deste instrumento, o descumprimento de
qualquer das obrigações previstas neste termo, inde-
784
Auriverde
pendente da faculdade de ser declarada cassada esta
permissão e da suspensão temporária da aprovação
de novos projetos da PERMISSIONÁRIA, ensejará a
imposição de multa correspondente a um pagamento
mensal, por descumprimento contratual observado.
CLÁUSULA DÉCIMA: (Remoção de Bens) -
retirar, ao final da permissão de uso, os bens ob-
jeto desta devolvendo as áreas e ou locais nas
condições originalmente encontradas, nos termos
constantes do Decreto nº.............
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O MUNICÍPIO, pa-
ra os fins previstos no “caput”, poderá notificará a
ex-PERMISSIONÁRIA pessoalmente ou, na sua
impossibilidade, fazer publicar Edital no “Diário
Oficial” do Município do Rio de Janeiro.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Eventuais créditos
da PERMISSIONÁRIA em face do Município ficarão à
disposição da mesma pelo prazo de 05 anos, findo os
quais o montante reverterá ao erário municipal.
CLÁUSULA DÉCIMA - PRIMEIRA: (Foro) -
Ficam as partes cientes de que o Foro desta Cida-
de é o competente para dirimir eventuais conflitos
entre elas.
CLÁUSULA DÉCIMA - SEGUNDA: (Disposições
Gerais) - As obrigações ora assumidas reger-se-ão
pelo Código de Administração Financeira e Contabili-
dade Pública do MUNICÍPIO. A eficácia deste termo
fica condicionada à sua publicação, em extrato, no
“Diário Oficial”, no prazo de 20 (vinte) dias contados
da assinatura. Em 5 (cinco) dias, contados da men-
cionada assinatura e em 10 (dez) contados da publi-
cação, o MUNICÍPIO remeterá cópias deste, respec-
tivamente, à Controladoria Geral do Município e ao
Tribunal de Contas, não se responsabilizando, po-
rém, por atos ou fatos decorrentes do exercício dos
controles externo e interno.
Pelas partes foi dito que aceitam o presente
instrumento, tal como se acha redigido, o qual é
assinado em 07 (sete) vias para um só efeito, na
presença de testemunhas.
Rio de Janeiro, de de 2006.
________________________________________
MUNICÍPIO
________________________________________
PERMISSIONÁRIA
TESTEMUNHAS:
1) ______________________________________
2) ______________________________________
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 18/8/2006.]
CÓDIGO DE OBRAS
LEI COMPLEMENTAR N.º 73 DE 29 DE JULHO
DE 2004.
Institui o PEU São Cristóvão, Projeto de Estrutu-
ração Urbana dos bairros componentes da VII
Região Administrativa - São Cristóvão/UEP
05 (São Cristóvão, Mangueira, Benfica e
Vasco da Gama), e dá outras
providências.
Autores: Comissões de: Justiça e Redação;
Administração e Assuntos Ligados ao Servidor
Público; Assuntos Urbanos; Abastecimento, Indús-
tria, Comércio e Agricultura; Transportes e Trânsi-
to; Meio Ambiente; Higiene, Saúde Pública e Bem-
Estar Social; Educação e Cultura e de Turismo.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro:
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPÍTULO I
DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES
Art. 1.º Esta Lei Complementar institui o PEU
São Cristóvão, Projeto de Estruturação Urbana dos
bairros componentes da VII Região Administrativa
- São Cristóvão/UEP 05 (São Cristóvão, Manguei-
ra, Benfica e Vasco da Gama), em consonância
com os princípios e diretrizes da Lei Complementar
n.º 16 de 4 de junho de 1992 - Plano Diretor De-
cenal da Cidade do Rio de Janeiro.
Parágrafo único. Os limites da VII Região Ad-
ministrativa/UEP 05 encontram-se mapeados e des-
critos nos Anexos 1a e 1b desta Lei Complementar.
Art. 2.º O PEU São Cristóvão tem por objetivos
melhorar a qualidade de vida dos moradores da VII
Região Administrativa, recuperar o desenvolvimento
físico-urbanístico da área e revitalizar economica-
mente os quatro bairros que a compõem.
Art. 3.º Integram o PEU São Cristóvão, esta
Lei Complementar, as Leis e Decretos regulamen-
tadores nela previstos para os quatro bairros com-
ponentes da VII Região Administrativa.
Art. 4.º Esta Lei Complementar define a or-
denação do território da VII Região Administrativa
mediante:
I - a hierarquização dos logradouros;
II - a indicação de diretrizes para projetos ur-
banísticos ou ambientais;
III - a definição das Áreas de Especial Inte-
resse;
IV - a definição das zonas de uso; e
V - a definição das normas e parâmetros ur-
banísticos que regularão o parcelamento e a ocu-
pação do solo da área.
Auriverde
CAPÍTULO II
DA ORDENAÇÃO DO TERRITÓRIO
Seção I
Da hierarquização das vias
Art. 5.º As vias urbanas, existentes e proje-
tadas, serão classificadas hierarquicamente em
categorias definidas em legislação específica.
Art. 6.º Os órgãos responsáveis pelas políti-
cas de uso do solo e transporte classificarão as
vias da VII Região Administrativa de acordo com
as categorias referidas no artigo anterior.
Art. 7.º O Poder Executivo deverá definir priorida-
de, por ato regulamentar precedido de estudo técnico,
os logradouros da área, integral ou parcialmente, para
implantação de seus Projetos de Alinhamento.
Parágrafo único. As edificações situadas em lo-
tes atingidos por Projetos de Alinhamento em logradou-
ros considerados prioritários para implantação poderão
ter computadas na área do terreno, para efeito do
cálculo da Área Total de Edificação (ATE), as áreas
atingidas por recuos e as faixas não edificáveis, condi-
cionando-se tal cômputo à contrapartida de transferên-
cia de domínio da área de recuo ao Município.
Seção II
Das diretrizes para projetos urbanísticos ou
ambientais
Art. 8.º As diretrizes a serem adotadas na
implantação de projetos urbanísticos ou ambien-
tais na VII Região Administrativa são as seguintes:
I - quanto à qualidade do ambiente urbano:
a) promover o redesenho urbano compatibili-
zando-o com o conjunto arquitetônico e as carac-
terísticas naturais e culturais do local;
b) criar espaços públicos para pedestres;
c) promover a criação e a manutenção de
mobiliário urbano e de equipamentos públicos e
comunitários;
d) promover a arborização de vias e espaços
públicos;
e) efetuar a ampliação e a otimização do sis-
tema de iluminação pública; e
f) promover melhoria na infra-estrutura urbana;
II - quanto à melhoria da acessibilidade inter-
na e externa:
a) otimizar o sistema de circulação viária e de
transportes públicos visando sua articulação com o uso
do solo e a integração com os outros bairros da Cidade;
b) implantar sistema cicloviário;
c) possibilitar maior legibilidade à malha urbana
através de melhoria no sistema de sinalização; e
785
CÓDIGO DE OBRAS
d) possibilitar maior permeabilidade ao tecido
urbano integrando os equipamentos públicos, o
patrimônio cultural e as áreas verdes ao restante
da área e aos bairros limítrofes;
III - quanto à valorização do patrimônio histórico:
a) valorizar o patrimônio histórico e cultural dos bair-
ros assim como as manifestações culturais e religiosas;
b) promover a valorização e conservação das
edificações e de conjuntos arquitetônicos de inte-
resse cultural e paisagístico da Cidade; e
c) preservar a paisagem, com a proteção dos
monumentos naturais e construídos, em função do
potencial de lazer e turístico de alcance metropoli-
tano, nacional e internacional;
IV - quanto ao incentivo às atividades econô-
micas, produtivas e de interesse turístico:
a) incentivar atividades econômicas tradicio-
nais dos bairros;
b) criar novas oportunidades de lazer e cultu-
ra para a Cidade; e
c) incluir o patrimônio histórico e cultural dos
bairros assim como as manifestações culturais e
religiosas na programação turística da Cidade;
V - quanto ao estímulo ao uso residencial:
a) propiciar a permanência de população resi-
dente e a atração de população não residente por
meio de ações integradas que promovam e sus-
tentem a diversidade funcional e social, a identi-
dade cultural e a vitalidade econômica;
b) criar convênios e linhas de financiamento
para programas de habitação; e
c) incentivar a implantação de atividades de
apoio ao uso residencial.
Seção III
Das Áreas de Especial Interesse
Art. 9.º Integram os bairros componentes da
VII Região Administrativa, as seguintes Áreas de
Especial Interesse (AEI), nos termos do art. 105
da Lei Complementar n.º 16/1992 - Plano Diretor
Decenal:
I - Áreas de Especial Interesse Social (AEIS); e
II - Área de Especial Interesse Turístico (AEIT
Parágrafo único. As Áreas de Especial Interes-
se mencionadas neste artigo encontram-se mape-
adas e descritas nos Anexos 2a e 2b desta Lei
Complementar.
Subseção I
Disposições para a Área de Especial Interesse
Social
Art. 10. As Áreas de Especial Interesse Social
(AEIS) correspondem às áreas ocupadas pelas
favelas relacionadas neste artigo, e poderão ser
786
Auriverde
destinadas a programas específicos de urbanização
e de regularização edilícia, urbanística e fundiária:
I - Favelas da Mangueira / Telégrafo / Parque
da Candelária;
II - Favela do Tuiuti;
III - Favela Barreira do Vasco; e
IV - Favelas Vila Arará /Parque Erédia de
Sá/Parque Horácio Cardoso Franco.
Art. 11. As Áreas de que trata o artigo anteri-
or, que se destinarem a programas específicos,
serão regularizadas da forma que segue:
I - aprovação de lei específica para cada área,
a partir de trabalho conjunto entre os órgãos mu-
nicipais responsáveis pelas questões de urbanismo
e habitação, com a definição de gabaritos e quadro
de usos e atividades e, quando for o caso, com a
subdivisão das AEIS nas seguintes áreas:
a) área passível de urbanização;
b) área de preservação permanente;
c) área de reflorestamento;
d) área destinada a equipamentos urbanos e
comunitários;
II - aprovação, para as áreas consideradas urba-
nizáveis, de Projeto de Alinhamento, Projeto de Lote-
amento e/ou Projeto de Urbanização quando serão
definidas dimensões dos lotes mínimos, sistema viário
e de circulação, larguras mínimas de ruas e travessas,
áreas para praças, jardins e equipamentos urbanos e
comunitários, e outros parâmetros urbanísticos que se
façam necessários para cada área;
III - obediência às recomendações feitas pe-
los órgãos competentes para cada local, inclusive
os casos dos reassentamentos que se fizerem ne-
cessários;
IV - garantia de condições satisfatórias de cir-
culação, de drenagem de águas pluviais, de esgo-
tamento sanitário, de abastecimento de água po-
tável e de iluminação pública, nas áreas das AEIS
consideradas passíveis de urbanização;
V - implantação de um sistema de controle
do uso e ocupação do solo das AEIS;
VI - elaboração de cadastro dos lotes e edi-
ficações para fins de regularização fundiária; e
VII - lançamento dos lotes e das edificações
no cadastro imobiliário do Município.
Art. 12. As AEIS dos bairros da VII Região
Administrativa correspondem à Zona Residencial
3 (ZR3-SC), e sua ocupação atenderá às condi-
ções definidas nesta Lei Complementar para esta
Zona, além do disposto no art. 11.
Subseção II
Disposições para a Área de Especial Interesse
Turístico
Art. 13. A Área de Especial Interesse Turís-
tico (AEIT) é aquela para a qual devem ser ca-
CÓDIGO DE OBRAS
nalizados investimentos econômicos, culturais e
recreativos, e intervenções físico-urbanísticas
visando ao desenvolvimento da atividade turísti-
ca da área.
Seção IV
Da divisão e delimitação das zonas
Art. 14. Os bairros da VII Região Adminis-
trativa ficam divididos nas seguintes zonas:
I - Zona Residencial 1 - (ZR1-SC);
II - Zona Residencial 2 - (ZR2-SC);
III - Zona Residencial 3 - (ZR3-SC);
IV - Zona Comercial e de Serviços - (ZCS-
SC);
V - Zona de Uso Misto 1 (ZUM 1-SC);
VI - Zona de Uso Misto 2 (ZUM 2-SC);
VII - Zona de Conservação Ambiental (ZCA-
SC).
Parágrafo único. As zonas mencionadas
neste artigo encontram-se mapeadas e descritas
nos Anexos 3a e 3b desta Lei Complementar e
as disposições para cada uma delas estão na
Seção II do Capítulo III desta Lei Complemen-
tar.
Seção V
Do Parcelamento do Solo
Art. 15. O Parcelamento do solo será regu-
lado por índices urbanísticos que variam segun-
do a zona em que ocorrerem, de acordo com o
disposto nesta Lei Complementar.
Parágrafo único. Os lotes e testadas obe-
decerão às dimensões mínimas fixadas por esta
Lei Complementar para cada zona.
Art. 16. O remembramento de lotes será
permitido em todas as zonas e áreas.
§ 1.º As dimensões dos lotes resultantes de
remembramento poderão ser inferiores às míni-
mas fixadas por esta Lei Complementar.
§ 2.º Não será permitido o remembramento
dos lotes situados no Condomínio Santa Geno-
veva.
§ 3.º No entorno dos bens tombados e na
Área de Proteção do Ambiente Cultural (APAC),
citados no Anexo 7 desta Lei Complementar, o
remembramento de lotes deverá ser precedido
de manifestação dos órgãos de tutela do patri-
mônio cultural.
Art. 17. Os desmembramentos de lotes se-
rão permitidos em toda área, obedecendo os
lotes resultantes às áreas e testadas mínimas
definidas, para cada zona, por esta Lei Comple-
mentar.
Auriverde
Parágrafo único. Não será permitido des-
membramento na Zona de Conservação Ambien-
tal (ZCA).
Seção VI
Da Ocupação do Solo
Art. 18. A implantação da edificação no lote
será regulada por índices urbanísticos que vari-
am segundo a zona em que ocorrer, de acordo
com o estabelecido nesta Lei Complementar.
Seção VII
Dos Usos do Solo
Art. 19. O uso do solo e o tipo das edifica-
ções são classificados segundo a zona em que se
deseja localizá-los:
I - uso adequado - uso ou atividades com-
patíveis com a destinação da zona;
II - uso adequado com restrições - uso ou
atividade compatível com a destinação da zona
desde que submetido a restrições específicas;
III - uso inadequado - uso ou atividades já
instaladas na data da publicação desta Lei Com-
plementar e que estejam em desacordo com
suas determinações, tendo sua manutenção
condicionada ao atendimento de restrições espe-
cíficas;
IV - uso vedado - quaisquer usos ou ativi-
dades incompatíveis com a destinação da zona.
Parágrafo único. Aplica-se em toda a VII
Região Administrativa o disposto na Lei n.º
2.062 de 10 de dezembro de 1993, inclusive na
Área de Proteção do Ambiente Cultural (APAC) e
em áreas de entorno de bens tombados.
Art. 20. Os usos do solo e das edificações
estabelecidas por esta Lei Complementar para
os bairros da VII Região Administrativa são os
seguintes:
I - uso residencial I - uma ou duas unidades
habitacionais por lote;
II - uso residencial II - mais de duas unida-
des habitacionais por lote;
III - uso comercial I - comércio varejista,
diversificado, de atendimento cotidiano ou vici-
nal;
IV - uso comercial II - comércio varejista,
diversificado, de atendimento esporádico à po-
pulação em geral;
V - uso comercial III - comércio atacadista
ou varejista que exija planejamento específico
para sua implantação;
VI - uso de serviços I - serviços de atendi-
mento cotidiano ou vicinal;
787
CÓDIGO DE OBRAS
VII - uso de serviços II - serviços de aten-
dimento esporádico à população em geral;
VIII - uso de serviços III - serviços que
exijam planejamento específico para sua implan-
tação;
IX - uso industrial I - atividade industrial de
natureza não potencialmente poluidora, ou seja,
cujo processo produtivo não requer, em geral,
mecanismos de controle de poluição. Desenvol-
ve-se em estabelecimentos de pequeno porte,
as vezes constituída juridicamente como micro-
empresa, podendo inclusive desenvolver-se no
âmbito domiciliar. Não necessita de um plane-
jamento específico para sua instalação. Além
disso, pela sua escala, seu funcionamento não
implica volume ou freqüência de transporte de
cargas. Seu processo produtivo é compatível
com os demais usos urbanos;
X - uso industrial II - atividade industrial de
natureza potencialmente poluidora, mas que por
intermédio de controle de seu processo produti-
vo e tratamento de efluentes por parte da uni-
dade produtiva, tem a possibilidade de não se
constituir em ameaça ou causar prejuízos à loca-
lidade em que se situa. Por desenvolver-se em
estabelecimento de pequeno ou médio porte, em
geral, seu funcionamento não implica volume de
transporte de cargas que impacte os demais
usos urbanos;
XI - uso industrial III - atividade industrial
de natureza potencialmente poluidora, mas que
por intermédio de controle do seu processo pro-
dutivo e tratamento de efluentes por parte da
unidade produtiva, tem a possibilidade de não se
constituir em ameaça ou causar prejuízos a loca-
lidade em que se situa. Por desenvolver-se em
estabelecimento de grande porte, seu funciona-
mento implica em volume de cargas que impacte
os demais usos urbanos e necessita de planeja-
mento para sua implantação.
Art. 21. As restrições quanto à implantação
dos usos serão estabelecidas em função dos
impactos gerados no meio ambiente natural e
construído que se classificam, conforme estabe-
lecido pelos órgãos competentes, em:
I - impactos no sistema viário:
a) atividades atrativas de veículos leves;
b) pólos geradores de tráfego (PGT); e
c) atividades atrativas de veículos de carga;
II - impactos no meio ambiente:
a) atividades incômodas;
b) atividades nocivas; e
c) empreendimentos potencialmente modifi-
cadores do meio ambiente.
§ 1.º As condições de restrição aos usos do
solo estão descritas no Quadro 1 - Caracteriza-
ção das situações de impacto - do Anexo 4 desta
Lei Complementar.
788
Auriverde
§ 2.º A distribuição dos usos por zona en-
contra-se no Quadro 2 - Condições de Implanta-
ção dos usos do solo urbano - do Anexo 4 desta
Lei Complementar.
§ 3.º Nas situações de impacto relacionadas
neste artigo poderá ser exigido Relatório de Im-
pacto de Vizinhança (RIV) de acordo com o arti-
go 445 da Lei Orgânica do Município do Rio de
Janeiro e com os artigos 120 e 121 da Lei Com-
plementar n.º 16/1992 - Plano Diretor Decenal
da Cidade do Rio de Janeiro.
§ 4.º Nas situações de impacto relacionadas
neste artigo poderá igualmente ser exigido o
Relatório de Impacto Ambiental (EIA / RIMA) e
as atividades ali classificadas deverão obedecer
à legislação ambiental em vigor.
Art. 22. O funcionamento de qualquer ativi-
dade, segundo os incisos II, III e IV do art. 19
desta Lei Complementar, além das restrições
estabelecidas, só será permitido sem produção
de ruído, trepidação, fumaça, poeira ou odores e
desde que não cause incômodo nem prejuízo
para a vizinhança e o patrimônio cultural.
Parágrafo único. A infração ao disposto
neste artigo sujeitará ao infrator as penas de
multa, interdição ou cassação da licença de loca-
lização, nos termos das leis ou regulamentos
específicos.
Art. 23. O enquadramento das atividades
nos usos comerciais, de serviços e industriais
aprovados por esta Lei Complementar obedecerá
ao disposto no Quadro 3 do Anexo 4 desta Lei
Complementar.
Parágrafo único. As atividades não rela-
cionadas no Quadro mencionado no caput deste
artigo terão tratamento igual ao daquelas a que
mais se assemelham.
CAPÍTULO III
DAS DISPOSIÇÕES PARA AS ZONAS
Seção I
Das Disposições Gerais
Subseção I
Gabarito (altura máxima e número máximo de
pavimentos das edificações)
Art. 24. O gabarito das edificações da área
objeto desta Lei Complementar é definido pela
altura máxima e pelo número máximo de pavi-
mentos das edificações.
Art. 25. A altura máxima das edificações e o
número máximo de pavimentos de qualquer natu-
CÓDIGO DE OBRAS
reza obedecerão ao disposto nos Anexos 5a e 5b
desta Lei Complementar.
I - a altura máxima inclui todos os elementos
construtivos da edificação situados acima do nível
do meio-fio do logradouro e será medida do ponto
mais baixo da testada do lote;
II - os pavimentos em subsolo não serão
computados para efeito de altura máxima da edifi-
cação, de número máximo de pavimentos e de
área total da edificação(ATE);
III - o primeiro pavimento em subsolo poderá
ser semi-enterrado desde que a parte que emergir
do ponto mais baixo do meio-fio do logradouro,
correspondente à testada, não exceda da cota de
+ 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros),
caso em que será computado na altura máxima da
edificação; e
IV - as edificações não afastadas das divisas
terão um máximo de seis pavimentos, qualquer
que seja a natureza, e altura máxima de vinte e
um metros e cinqüenta centímetros, sem prejuízo
de atendimento ao disposto no caput deste artigo.
§ 1.º Para os logradouros não constantes dos
anexos citados neste artigo, a altura máxima das
edificações será igual à largura prevista em Proje-
to de Alinhamento para o logradouro em que se
situe, acrescida dos afastamentos frontais defini-
dos para os lotes.
§ 2.º A altura referida no parágrafo anterior
não poderá ultrapassar à largura do logradouro
somada a duas vezes o afastamento frontal defini-
do para o logradouro, limitada a trinta e nove me-
tros e cinqüenta centímetros, com doze pavimen-
tos.
§ 3.º O licenciamento para novas edificações
no polígono definido pela Rua Bela e seu prolon-
gamento, Rua Escobar, Rua São Cristóvão, Rua
Figueira de Melo, Avenida Pedro II, Rua São Cris-
tóvão, Rua Francisco Eugênio, Rua Francisco Bica-
lho e Avenida Brasil até seu encontro com a Rua
Bela dependerá de avaliação prévia pelo órgão
responsável pela drenagem de águas pluviais des-
ta Cidade, para definição da cota de soleira para
implantação dessas edificações.
Art. 26. Nas edificações residenciais bifamilia-
res ou multifamiliares e nas edificações mistas
com uso residencial, acima do último pavimento
permitido por esta Lei, é admitido um Pavimento
de Uso Comum (PUC), computado na altura da
edificação, não computando no número de pavi-
mentos nem na área total da edificação (ATE) as
partes cobertas deste pavimento adicional.
§ 1.º O pavimento a que se refere o caput
deste artigo deverá atender às seguintes condi-
ções:
I - ser parcialmente aberto e ser limitado à
projeção do pavimento imediatamente inferior;
Auriverde
II - limitar a área fechada desse pavimento a
no máximo cinqüenta por cento da área do pavi-
mento que serviu como referência para os limites
de sua projeção, conforme previsto no inciso I
deste artigo, e guardar afastamentos mínimos de
três metros dos planos das fachadas principais, e,
quando a edificação for afastada das divisas, de
um metro e cinqüenta centímetros das demais
fachadas; e
III - ser destinado a lazer e dependências de
serviços.
§ 2.º O disposto neste artigo aplica-se às edi-
ficações afastadas ou não afastadas das divisas.
Art. 27. O pavimento de cobertura, quando
permitido de acordo com os termos do art. 25,
atenderá às seguintes condições:
I - ser parcialmente aberto e ser limitado à
projeção do pavimento imediatamente inferior; e
II - limitar a área fechada desse pavimento,
no máximo, a cinqüenta por cento da área do pa-
vimento que serviu como referência para os limi-
tes de sua projeção, conforme previsto no inciso
anterior, e guardar afastamentos mínimos de três
metros dos planos das fachadas principais, quando
a edificação for afastada das divisas, de um metro
e cinqüenta centímetros das demais fachadas.
Parágrafo único. O disposto neste artigo a-
plica-se às edificações afastadas ou não afastadas
das divisas.
Subseção II
Faixa de predominância dos parâmetros urbanísti-
cos nas quadras
Art. 28. Nos lotes com testada para logra-
douros situados em zonas diversas, ou para
logradouros que permitam parâmetros diferen-
tes de aproveitamento, as disposições pertinen-
tes a cada logradouro serão aplicadas a uma
faixa de profundidade correspondente de qua-
renta metros contados a partir do alinhamento
ou:
I - com metade da profundidade do lote
quando esta profundidade for menor do que
oitenta metros nos lotes não situados em esqui-
na; e
II - com a metade da largura da quadra
quando esta largura for menor do que oitenta
metros nos lotes de esquina.
Subseção III
Usos nas edificações
Art. 29. Os usos permitidos por esta Lei
Complementar para cada zona poderão ser ins-
talados nas edificações ou em parte delas, qual-
789
CÓDIGO DE OBRAS
quer que seja a sua tipologia, devendo ser pre-
vistos acessos independentes para unidades de
uso residencial permanente.
Art. 30. Nas lojas e salas comerciais exis-
tentes anteriormente à aprovação desta Lei
Complementar na Zona Residencial 2 (ZR2-SC),
além dos usos permitidos nesta zona, serão ad-
mitidos os usos comercial III e serviços III.
Art. 31. Nos galpões existentes anterior-
mente à aprovação desta Lei Complementar na
área da VII Região Administrativa, serão admiti-
dos:
I - a instalação dos usos permitidos na zona
em que se situem, na forma de uso exclusivo;
II - convívio dos usos permitidos na zona
em que se situem;
III - a subdivisão em lojas e salas comerci-
ais para convívio dos usos comerciais e de servi-
ços permitidos nas zonas em que se situem;
IV - a adaptação para uso residencial uni-
familiar, bifamiliar ou multifamiliar, inclusive em
moradias do tipo estúdio; e
V - a adaptação para uso misto, observado
o disposto no inciso II deste artigo.
Parágrafo único. Entende-se por moradia
do tipo estúdio, aquela onde pode ser eliminada
a parede divisória entre sala e quarto, desde
que o somatório das áreas chegue ao mínimo
exigido para a unidade.
Art. 32. Nos galpões existentes anterior-
mente à aprovação desta Lei Complementar,
situados na Zona Residencial 2 (ZR2-SC) e na
Zona Comercial e de Serviços (ZCS-SC), serão
admitidos os usos industrial I e II, e, nos gal-
pões existentes anteriormente à aprovação des-
ta Lei Complementar, situados na Zona de Uso
Misto 1 (ZUM1-SC), será admitido o uso indus-
trial III, além dos usos permitidos nestas zonas,
nas condições definidas no Quadro 2 do Anexo 4
desta Lei Complementar.
§ 1.º As atividades industriais referidas nes-
te artigo obedecerão às normas em vigor relati-
vas à segurança e conforto ambiental da vizi-
nhança.
§ 2.º O licenciamento para funcionamento
de qualquer indústria que atenda ao disposto
neste artigo dependerá de avaliação e aprovação
prévia dos órgãos ambientais competentes.
Subseção IV
Afastamentos das edificações
Art. 33. As edificações da área podem ser
afastadas das divisas ou não afastadas das divi-
sas.
Art. 34. As edificações terão afastamento
frontal mínimo e obrigatório, em relação ao ali-
790
Auriverde
nhamento do lote, de acordo com o disposto na
seção II do capítulo III desta Lei Complementar,
para as diversas zonas.
§ 1.º Ficam dispensadas do afastamento
frontal mencionado neste artigo as edificações
situadas nos logradouros de largura igual ou
inferior a oito metros, exceto na Rua do Parque
e na Rua Mourão do Vale.
§ 2.º Ficam mantidas as exigências vigentes
para os atuais afastamentos frontais das edifica-
ções existentes nos seguintes logradouros:
I - Bairro Proletário Jardim Darcy Vargas
(manter o afastamento frontal de dois metros,
previsto no PAL original);
II - “Bairro Santa Genoveva” (todos os lo-
gradouros devem obedecer à linha de fachada);
III - Rua Araruá (manter a linha de facha-
da);
IV - Rua Balanita;
V - Rua Boituva;
VI - Rua Célio Nascimento (lado par até a
Rua Boituva);
VII - Rua Chibatã;
VIII - Rua Couto Magalhães (trecho entre a
Rua Lopes Silva e a Rua Boituva, e lado ímpar
entre a Rua Senador Domício Barreto e a Rua
Lopes Silva);
IX - Rua Ébano;
X - Rua Inhandui;
XI - Rua Itamarandiba (manter a linha de
fachada);
XII - Rua Lopes da Silva;
XIII - Rua Marapanim;
XIV - Rua Padre Souza; e
XV - Rua Prefeito Olímpio de Melo (lado par,
entre a Rua Lopes Silva e a Rua Boituva).
§ 3.º Poderão ser dispensados do afasta-
mento frontal os imóveis situados dentro do
limite da Área de Proteção do Ambiente Cultural
(APAC), a critério do órgão de tutela.
Subseção V
Area Total de Edificação (ATE) e Índice de Aprovei-
tamento de Terreno (IAT)
Art. 35. A área total da edificação (ATE) é
resultado da multiplicação do Índice de Apro-
veitamento do Terreno (IAT) pela área do ter-
reno (S), representada pela fórmula ATE = IAT
x S.
Art. 36. Os Índices de Aproveitamento de
Terreno (IAT) dos bairros da VII Região Adminis-
trativa são dados de acordo com a altura máxima
e o número máximo de pavimentos definidos nos
Anexos 5a e 5b desta Lei Complementar, da forma
que segue:
CÓDIGO DE OBRAS
Altura máxima (m)
N.º máximo de
IAT (2)
pavimentos
11 3 1,5
14 (1) 3 + cobertura 1,5
15,50 4 2
21,50 6 3
39,50 12 5,5
(1) Na ZR1-SC (Zona Residencial 1-SC), as
edificações poderão ter altura máxima igual a qua-
torze metros, para um máximo de três pavimentos
de qualquer natureza mais um pavimento de co-
bertura.
(2) Na ZR2-SC, o IAT máximo para usos de
comércio e serviços no lote será igual a setenta
por cento do IAT previsto para este lote.
Subseção VI
Taxa de Permeabilidade
Art. 37. Não há taxa de ocupação definida
para os lotes dos bairros da VII Região Administra-
tiva, devendo no mínimo quinze por cento da área
do lote ficar livre de pavimentação ou de qualquer
construção, para garantia da permeabilidade do
solo.
Parágrafo único. As mudas de árvores pre-
vistas na Lei n.º 613 de 11 de setembro de 1984
deverão ser plantadas preferencialmente na área
do lote.
Subseção VII
Área útil mínima das unidades
Art. 38. A área útil mínima das unidades resi-
denciais da VII Região Administrativa – São Cris-
tóvão fica definida em vinte e quatro metros qua-
drados para transformação de uso e em trinta
metros quadrados para novas construções.
Parágrafo único. O disposto neste artigo não
tem aplicação para o caso das edificações situadas
nas Áreas de Especial Interesse Social (AEIS),
cujos parâmetros construtivos serão definidos
mediante legislação específica.
Subseção VIII
Número máximo de edificações no lote
Art. 39. Serão permitidos nos bairros da VII
Região Administrativa, na forma da legislação em
vigor, grupamentos de edificações no mesmo lote
destinadas a unidades autônomas, obedecido ain-
Auriverde
da o disposto na seção II deste capítulo para cada
zona.
Parágrafo único. Qualquer grupamento
constitui um condomínio indivisível, ao qual esta-
rão definitiva e obrigatoriamente afetos o benefici-
amento, a conservação e manutenção das partes
comuns.
Art. 40. Nos lotes com até dez mil metros
quadrados, em qualquer das zonas em que se
situem, são permitidos grupamentos de edifica-
ções denominados “vilas”, formados pela justapo-
sição ou não de edificações residenciais uni e bi-
familiares, constituindo um ou mais conjuntos
arquitetônicos, afastados ou não das divisas, nas
seguintes condições e nas condições estabelecidas
em regulamentações específicas da matéria:
I - número máximo de unidades: trinta e seis;
II - máximo de três pavimentos, de qualquer
natureza, contidos numa altura máxima de onze
metros;
III - superposição de até duas unidades;
IV - unidades com acessos independentes,
por via interior (de pedestres ou de veículos);
V - dependências e áreas de uso comum;
VI - área de estacionamento, salvo as vilas
com até doze unidades residenciais;
VII - projeção horizontal não sujeita a limita-
ção; e
VIII - dispensada a obrigatoriedade de apar-
tamento de zelador.
Subseção IX
Estacionamento e guarda de veículos
Art. 41. É obrigatória a existência de esta-
cionamento e guarda de veículos nas edifica-
ções situadas nos bairros da VII Região Admi-
nistrativa, salvo as seguintes exceções:
I - as edificações residenciais unifamiliares
e bifamiliares únicas no lote;
II - os grupamentos com até doze edifica-
ções residenciais unifamiliares;
III - as vilas com até doze unidades resi-
denciais;
IV - as edificações residenciais unifamilia-
res e bifamiliares em lotes internos de vila em
que o acesso às mesmas, por meio dos logra-
douros, tenha largura inferior a três metros e
cinqüenta centímetros;
V - as edificações residenciais unifamiliares
e bifamiliares em lotes internos de vila com
área igual ou inferior a duzentos metros qua-
drados e/ou testada igual ou inferior a seis
metros;
VI - as edificações residenciais multifamili-
ares e mistas que se beneficiem da Lei n.º
2.079, de 30 de dezembro de 1993;
791
CÓDIGO DE OBRAS
VII - as edificações residenciais unifamilia-
res e bifamiliares em lotes com testada para
logradouros em escadaria;
VIII - as edificações não residenciais com
até dois pavimentos e no máximo duas unida-
des, em lotes com testada igual ou inferior a
seis metros ou área de terreno igual ou inferior
a duzentos e cinqüenta metros quadrados;
IX - as edificações não residenciais com
até dois pavimentos e no máximo duas unida-
des, com área construída igual ou inferior a
duzentos e cinqüenta metros quadrados;
X - as edificações não residenciais ou mis-
tas decorrentes de transformação de uso com
até dois pavimentos e área construída igual ou
inferior a duzentos e cinqüenta metros quadra-
dos; e
XI - as edificações tombadas ou preserva-
das.
Art. 42. Os locais para estacionamento po-
derão ser cobertos ou descobertos e poderão
estar localizados em subsolo enterrado ou se-
mi-enterrado, e em pavimentos computáveis
das edificações, de acordo com o disposto nes-
ta Lei Complementar.
§ 1.º Nas edificações multifamiliares, os
locais para estacionamento e guarda de veícu-
los ocuparão no máximo até o segundo pavi-
mento.
§ 2.º Quando as vagas exigidas para as e-
dificações não puderem se localizar no próprio
lote, serão compensadas mediante averbação
de vagas em estacionamento, contido em um
círculo cujo raio é de quinhentos metros do
entorno da edificação.
Art. 43. O número mínimo de vagas exigi-
das para as edificações da área obedecerá ao
disposto no Anexo 6 desta Lei Complementar.
Art. 44. O número mínimo de vagas em
“vias especiais de tráfego” e em “pólos gerado-
res de tráfego” obedecerá às resoluções especí-
ficas dos órgãos responsáveis pelas políticas de
uso do solo e de transportes.
Parágrafo único. Os pólos geradores de
tráfego são aqueles definidos em resolução
conjunta entre os órgãos municipais responsá-
veis pelas políticas de uso do solo e de trans-
portes.
Subseção X
Empachamento
Anúncios e Letreiros
Art. 45. A regulamentação da veiculação
de publicidade nas várias zonas dos bairros da
VII Região Administrativa será feita por Ato do
792
Auriverde
Executivo, obedecidas às disposições da legis-
lação e das normas urbanísticas pertinentes à
matéria.
Parágrafo único. A veiculação de publici-
dade em Áreas de Proteção Ambiental (APA) ou
Área de Proteção do Ambiente Cultural (APAC)
dependerá de aprovação pelo respectivo órgão
de tutela.
Mesas e Cadeiras
Art. 46. Os passeios dos logradouros clas-
sificados como Zona de Comércio e Serviços
(ZCS) e Zona de Uso Misto (ZUM), bem como
as áreas sujeitas a recuo, e o afastamento
frontal das edificações com testada para os
logradouros dessas zonas podem ser utilizados,
a título precário, para colocação de mesas e
cadeiras pelos serviços de hospedagem e ali-
mentação, obedecidas às disposições da legis-
lação em vigor.
Subseção XI
Patrimônio Cultural
Art. 47. Os bens tombados e os bens pre-
servados da área estão relacionados, para efei-
to informativo, no Anexo 7 desta Lei Comple-
mentar.
§ 1.º Eventuais modificações e/ou acrésci-
mos na relação constante do Anexo 7 deverão
ser aprovados pelos órgãos de proteção do pa-
trimônio cultural em legislação específica.
§ 2.º Para garantir a integridade dos bens
protegidos de que trata o caput deste artigo,
poderão os órgãos de proteção do patrimônio
cultural estabelecer parâmetros urbanísticos
mais restritivos do que os previstos para a á-
rea.
Seção II
Parâmetros e Índices Urbanísticos
Subseção I
Das Disposições para a Zona Residencial 1 (ZR1-SC)
Art. 48. Ficam aprovados os seguintes pa-
râmetros e índices urbanísticos específicos para
a ZR1-SC:
I - lote mínimo:
a) área mínima: 125m2 (cento e vinte e
cinco metros quadrados);
b) testada mínima: 8m (oito metros);
II - gabarito:
CÓDIGO DE OBRAS
de acordo com o disposto nos Anexos 5a e
5b desta Lei Complementar;
III - usos e atividades permitidos, obedeci-
das as condições de implantação expressas nos
quadros 1,2 e 3 do Anexo 4 desta Lei Comple-
mentar:
a) residencial I;
IV - número máximo de edificações no lote:
a) uma edificação para cada 62,5m² (ses-
senta e dois e meio metros quadrados);
b) com no máximo duas unidades residenci-
ais;
c) grupamento de até doze edificações uni e
bifamiliares, com um máximo de uma edificação
para cada 62,5m² (sessenta e dois e meio me-
tros quadrados);
V - afastamento frontal mínimo:
a) 3m (três metros), atendido o disposto no
artigo 34;
VI - taxa de permeabilidade mínima:
a) 15% (quinze por cento) da área do lote.
Subseção II
Das Disposições para a Zona Residencial 2 (ZR2-
SC)
Art. 49. Ficam aprovados os seguintes pa-
râmetros e índices urbanísticos específicos para
ZR2-SC:
I - lote mínimo:
a) área mínima: 125m² (cento e vinte e
cinco metros quadrados);
b) testada mínima: 8m (oito metros);
II - gabarito:
de acordo com o disposto nos Anexos 5a e
5b desta Lei Complementar;
III - usos e atividades permitidos, obedeci-
das as condições de implantação expressas nos
quadros 1, 2 e 3 do Anexo 4 desta Lei Comple-
mentar:
a) residencial I;
b) residencial II;
c) comercial I;
d) comercial II;
e) serviços I;
f) serviços II;
IV - número máximo de edificações no lote:
a) grupamento de até doze edificações uni e
bifamiliares, com um máximo de uma edificação
para cada 62,5m² (sessenta e dois e meio me-
tros quadrados);
b) grupamento de edificações uni e bifamili-
ares com no máximo trinta e seis unidades, no
caso de vilas com um máximo de uma edificação
para cada 62,5m² (sessenta e dois e meio me-
tros quadrados);
Auriverde
c) grupamento de até seis edificações multi-
familiares;
V - afastamento frontal mínimo:
3m (três metros), atendido o disposto no
artigo 34;
VI - taxa de permeabilidade mínima:
15% (quinze por cento) da área do lote.
§ 1.º Os usos e atividades não residenciais
permitidos na ZR2-SC poderão ser instalados em
edificações ou em parte de edificações, desde
que disponham de acesso independente dos
demais usos.
§ 2.º Nos galpões existentes na ZR2-SC an-
teriormente à aprovação desta Lei Complemen-
tar serão admitidos usos conforme definidos no
art. 32 desta Lei Complementar.
§ 3.º Em casos de substituição de galpão
existente na ZR2-SC por edificações residenciais
multifamiliares ou mistas com parte ocupada por
uso residencial, o empreendimento poderá ser
beneficiado em dois pavimentos e em 0,5 de IAT
adicionais aos previstos por esta Lei Comple-
mentar para o local, correspondente ao acrésci-
mo de seis metros.
Subseção III
Das Disposições para a Zona Residencial 3 (ZR3-
SC)
Art. 50. A Zona Residencial 3 (ZR3-SC) cor-
responde às Áreas de Especial Interesse Social
(AEIS) mencionadas no art. 10 desta Lei Com-
plementar.
§ 1.º Os parâmetros e índices urbanísticos
para a ZR3-SC serão definidos em projetos ur-
banísticos e em legislações específicas a serem
elaborados pelos órgãos municipais de urbanis-
mo e de habitação.
§ 2.º Enquanto esses parâmetros e índices
não forem definidos em legislações específicas,
fica definido o disposto nos Anexos 5a e 5b des-
ta Lei Complementar.
Subseção IV
Das Disposições para a Zona Comercial e de
Serviços (ZCS-SC)
Art. 51. Ficam aprovados os seguintes pa-
râmetros e índices urbanísticos específicos para
a ZCS-SC:
I - lote mínimo:
a) área mínima: 125m² (cento e vinte e
cinco metros quadrados);
b) testada mínima: 8m (oito metros);
II - gabarito:
793
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
de acordo com o disposto nos Anexos 5a e II - gabarito:
5b desta Lei Complementar; de acordo com o disposto nos Anexos 5a e 5b
III - usos e atividades permitidos, obede- desta Lei Complementar;
cidas as condições de implantação expressas III - usos e atividades permitidos, obedecidas
nos quadros 1, 2 e 3 do Anexo 4 desta Lei as condições de implantação expressas nos qua-
Complementar: dros 1, 2 e 3 do Anexo 4 desta Lei Complementar;
a) residencial I;
b) residencial II; ZUM 1 ZUM 2
c) comercial I; X X
a) residencial I;
d) comercial II;
e) comercial III; b) residencial II; X X
f) serviços I; c) comercial I; X X
g) serviços II;
d) comercial II; X X
h) serviços III;
i) industrial I; e) comercial III; X X
IV - número máximo de edificações no lo- f) serviços I; X X
te:
g) serviços II; X X
a) grupamento de até doze edificações uni-
familiares e bifamiliares, com o máximo de uma h) serviços III; X X
edificação para cada 62,5m² (sessenta e dois e i) industrial I; X X
meio metros quadrados);
j) industrial II; X X
b) grupamento de edificações unifamiliares
e bifamiliares com no máximo trinta e seis uni- k) industrial III; X
dades, no caso de vilas com um máximo de
uma edificação para cada 62,5m² (sessenta e IV - número máximo de edificações no lote:
dois e meio metros quadrados); a) grupamento de até doze edificações unifa-
c) grupamento de até seis edificações mul- miliares e bifamiliares com o máximo de uma edi-
tifamiliares; ficação para cada 62,5m² (sessenta e dois e meio
V - afastamento frontal mínimo: metros quadrados);
3m (três metros), atendido o disposto no b) grupamento de edificações unifamiliares e
art. 34; bifamiliares com no máximo trinta e seis unidades,
VI - taxa de permeabilidade mínima: no caso de vilas com um máximo de uma edifica-
15% (quinze por cento) da área do lote. ção para cada 62,5m² (sessenta e dois e meio
§ 1.º Os usos e atividades não residenciais metros quadrados);
permitidos na ZCS-SC poderão ser instalados c) grupamento de até seis edificações multi-
em edificações ou em parte de edificações, familiares;
desde que disponham de acesso independente V - afastamento frontal mínimo:
dos demais usos. 3m (três metros), atendido o disposto no art. 34;
§ 2.º Nos galpões existentes na ZCS-SC VI - taxa de permeabilidade mínima:
anteriormente à aprovação desta Lei Comple- 15% (quinze por cento) da área do lote.
mentar serão admitidos usos conforme defini- Parágrafo único. Os usos e atividades não
dos no art. 32 desta Lei Complementar. residenciais permitidos na ZUM1 e ZUM2-SC pode-
rão ser instalados em edificações ou em parte de
Subseção V edificações, desde que disponham de acesso inde-
pendente dos demais usos.
Das Disposições para as Zonas de Uso Misto 1 e 2
(ZUM 1-SC e ZUM 2-SC) Subseção VI

Art. 52. Ficam aprovados os seguintes parâ- Das Disposições para a Zona de Conservação Am-
metros e índices urbanísticos específicos para a biental (ZCA-SC)
ZUM1-SC e para a ZUM2-SC:
I - lote mínimo: Art. 53. Ficam aprovados os seguintes parâ-
metros e índices urbanísticos específicos para a
ZUM1-SC ZUM2-SC ZCA-SC:
a) área mínima 125m² 125m² I - para o trecho inserido no Bairro da Man-
gueira:
b)testada mínima 8m 8m a) gabarito: de acordo com o disposto nos
Anexos 5a e 5b desta Lei Complementar;

794
CÓDIGO DE OBRAS
b) usos: bares, lanchonetes, restaurantes e
atividades econômicas de apoio às atividades cul-
turais e de lazer existentes, ouvidos os órgãos de
proteção ambiental e cultural; e
c) será permitida a instalação de atividades
numa faixa de 30m (trinta metros), voltada para a
Rua São Luiz Gonzaga, com os usos comerciais e
de serviços permitidos para esse logradouro;
II - para o trecho correspondente à Quinta da
Boa Vista em áreas edificáveis definidas previa-
mente pelos órgãos competentes:
a) gabarito: de acordo com o disposto nos
Anexos 5a e 5b desta Lei Complementar;; e
b) usos aprovados previamente pelos órgãos
de tutela pertinentes.
Parágrafo único. As condições expressas no
inciso II deste artigo ficam em vigor até que sejam
editados novos parâmetros urbanísticos e ambien-
tais pelos órgãos competentes, através de legisla-
ção específica.
CAPÍTULO IV
DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS
Art. 54. A implementação do disposto nesta Lei
Complementar poderá contar com a instalação de
um escritório local de apoio para o monitoramento
das medidas contidas que poderá funcionar na sede
da VII Região Administrativa.
§ 1.º O escritório local, mencionado no caput,
será responsável por:
I - elaborar metodologias de trabalho específica
para cada bairro e/ou ação proposta, de acordo com
as suas características;
II - desenvolver ações de interesse comuns, re-
lativas a cada área temática do PEU, junto com re-
presentações de moradores e usuários de cada área;
III - promover audiências públicas para a im-
plementação das medidas propostas pelo PEU;
IV - acompanhar a implantação das medidas
propostas;
V - realizar a avaliação dos procedimentos de
trabalho adotados e dos resultados alcançados.
§ 2.º As atribuições e responsabilidades do es-
critório local poderão ser delegadas a cooperativas
de profissionais habilitados nas áreas temáticas a-
brangidas pelo PEU.
Art. 55. Fica revogada a Lei Complementar n.º
24 de 19 de novembro de 1993, exceto os artigos de
27 ao 37, inclusive, até que sejam editados novos
critérios de preservação pelo órgão de tutela do pa-
trimônio cultural, por legislação específica.
Parágrafo único. As condições expressas nos
artigos 29, 30, 31, 33, 34 e 36 da Lei Complementar
n.º 24 de 19 de novembro de 1993 devem ser apli-
cadas em toda a Área de Proteção do Ambiente Cul-
tural (APAC).
Auriverde
Art. 56. O licenciamento de obras em imóveis,
cujo uso anterior tenha sido industrial e potencial-
mente poluidor, deverá ser precedido de manifesta-
ção dos órgãos de proteção ambiental para avaliação
das condições ambientais e sua compatibilização
com o uso pretendido, até que este órgão defina as
áreas potencialmente poluidoras da VII Região Ad-
ministrativa.
Art. 57. A área atualmente ocupada pelas insta-
lações da Companhia Distribuidora de Gás do Rio de
Janeiro – CEG, localizada na Rua São Cristóvão n.º
1200, permanecerá desocupada para desintoxicação
e tratamento ambiental adequados, até que seja
liberada para ocupação por laudo favorável dos ór-
gãos ambientais competentes e sejam editados no-
vos parâmetros urbanísticos e ambientais através de
legislação específica.
Parágrafo único. A área referida no caput des-
te artigo será objeto de Projeto de Alinhamento e/ou
Projeto de Loteamento e/ou Projeto de Urbanização
que garantirá a visibilidade do Hospital Frei Antônio e
a sua total integração à paisagem do bairro.
Art. 58. Fica mantido o Espaço Turístico e Cul-
tural RIO/NORDESTE no Campo de São Cristóvão,
onde continuará funcionando, em caráter permanen-
te, a Feira Nordestina do Campo de São Cristóvão,
nos termos da Lei n.º 2.052 de 26 de novembro de
1993.
Art. 59. Aplicam-se em toda a VII Região Ad-
ministrativa os benefícios da Lei n.º 2.079 de 30 de
dezembro de 1993.
Art. 60. Enquanto não for aprovada a Lei de
Uso e Ocupação do Solo para a Cidade do Rio de
Janeiro – LUOS, as partes das edificações da VII RA
– São Cristóvão não computáveis para efeito do
cálculo da Área Total de Edificação (ATE) são:
I - os pavimentos em subsolo, enterrados e se-
mi-enterrados, quando o piso do pavimento térreo
estiver elevado no máximo até a cota um metro e
cinqüenta centímetros, acima do ponto mais
baixo do meio-fio correspondente à testada do lote,
quando destinados a estacionamentos ou a qualquer
outro uso que não aumente a densidade habitacional
ou intensidade de ocupação comercial e de serviços;
II - pavimento destinado exclusivamente a es-
tacionamento e as áreas destinadas a estacionamen-
to nos demais pavimentos;
III - saliências nas fachadas destinadas a ele-
mentos estruturais, a colocação de aparelhos de ar
condicionado, quebra-sóis, jardineiras;
IV - varandas e sacadas, desde que suas áreas
não ultrapassem vinte por cento da área útil da uni-
dade;
V - terraços descobertos com qualquer destina-
ção e situados em qualquer nível;
VI - apartamento do porteiro, medidores de luz
e gás, portaria e sala de administração do condomí-
nio, locais para acumulação de lixo;
795
CÓDIGO DE OBRAS
VII - caixas d’água, casas de máquinas, equi-
pamentos e instalações para exaustão e condiciona-
mento de ar;
VIII - guarita com até seis metros quadrados
de área de construção;
IX - edícula com até nove metros quadrados de
área de construção; e
X - vestiário, refeitório, alojamento e sanitários
exclusivamente para empregados do condomínio.
Art. 61. É parte integrante desta Lei Comple-
mentar os seguintes Anexos:
I. a) Anexo 1a - VII Região Administrativa - São
Cristóvão/UEP 05 (bairros de São Cristóvão, Man-
gueira, Benfica e Vasco da Gama), (Mapeamento);
b) Anexo 1b - VII Região Administrativa - São
Cristóvão/UEP 05 (bairros de São Cristóvão, Man-
gueira, Benfica e Vasco da Gama), (Descrição);
II. a) Anexo 2a - Áreas de Especial Interesse
(Mapeamento);
b) Anexo 2b - Áreas de Especial Interesse (Des-
crição);
III. a) Anexo 3a – Zoneamento (Mapeamento);
796
Auriverde
b) Anexo 3b – Zoneamento (Descrição);
IV. Anexo 4 - Usos e Atividades:
a) Quadro 1 - Caracterização das situações de
impacto;
b) Quadro 2 - Condições de implantação dos
usos do solo urbano;
c) Quadro 3 – Enquadramento das atividades
nos usos do solo.
V. a) Anexo 5a - Gabarito (Mapeamento);
b) Anexo 5b - Gabarito (Descrição).
VI. Anexo 6 - Estacionamento e guarda de veí-
culos; e
VII. Anexo 7 - Relação dos bens tombados e
dos bens preservados.
Art. 62. A revisão integral desta Lei Comple-
mentar será feita após dez anos da sua promulga-
ção, podendo revisões parciais ou pontuais serem
feitas quando necessário.
Art. 63. Esta Lei Complementar entra em vigor
na data da sua publicação.
CESAR MAIA
CÓDIGO DE OBRAS
Anexo 1 b
VII RA – São Cristóvão / UEP 05
Descrição
São Cristóvão, Mangueira, Benfica e Vasco da
Gama
Do canal do Mangue, na passagem do desvio do
Ramal Leopoldina da RFFSA, e pelo leito deste,
passando pelas estações Barão de Mauá (excluída)
e Francisco Sá (excluída) até encontrar o Ramal
Principal da RFFSA; pelo leito deste, passando
pelas estações de São Cristóvão (incluída, incluin-
do o Viaduto de São Cristóvão), Maracanã (excluí-
da) e Mangueira (incluída, incluindo a passarela ao
Auriverde
lado da estação); daí; pelo Ramal Leopoldina da
RFFSA (incluindo o Viaduto da Mangueira e o tre-
cho da Rua Santos Melo sobre a Estrada de Ferro e
excluindo o Viaduto Ana Néri), passando pela es-
tação de Triagem (incluída), até o Viaduto de Ben-
fica; por este (incluído) e pela Avenida Dom Hél-
der Câmara (incluído apenas o lado par), até a
confluência com o Rio Jacaré; pelo leito deste, até
o ramal Leopoldina da RFFSA; por este, até o ra-
mal de minérios do Arará; por este (excluído), até
a Avenida Brasil; por esta (incluído apenas o lado
ímpar, incluindo o Viaduto Ataulfo Alves), até a
Rua Monsenhor Manuel Gomes; da Rua Monsenhor
Manuel Gomes (incluída), até o Canal do Mangue;
daí, pelo leito deste (incluído as passagens sobre
este), até o ponto de partida. [Redação dada pela
Lei Complementar n.º 17, de 29/7/1992.]
797
CÓDIGO DE OBRAS
Anexo 2 b
VII RA – São Cristóvão / UEP 05
Descrição da delimitação das Áreas de Especi-
al Interesse
Áreas de Especial Interesse Social (AEIS)
• AEIS da Mangueira
Partindo do prolongamento da divisa lateral es-
querda do lote 2 da Rua Vigário Morato, seguindo
por esta até os fundos dos lotes desta rua; seguindo
por estes até o prolongamento dos fundos dos lotes
do lado par da Rua Henrique de Mesquita ; deste
ponto segue até o prolongamento e pelos fundos dos
lotes da Rua Henrique de Mesquita até a Rua Ferrei-
ra da Prata; seguindo por esta, lado par incluído até
a cota + 55 m; seguindo por esta até o talvegue
existente; deste ponto, seguindo perpendicular ao
eixo da Rua Jupará, até esta; seguindo por esta, em
direção noroeste, lado ímpar incluído, até o prolon-
gamento da divisa lateral esquerda do prédio n.º 113
desta rua; deste ponto, seguindo sobre esta divisa e
seu prolongamento até a cota + 50 m; seguindo por
esta até o topo da pedreira da Rua Chantecler; se-
guindo sobre este até a cota + 65 m; deste ponto,
seguindo em direção sul, até a cota + 75 m; seguin-
do por esta até encontrar o Marco limítrofe / Trecho
1; seguindo por este até a divisa dos fundos da Es-
cola Municipal José Moreira; seguindo por esta e por
seu prolongamento ate encontrar a Rua Cruzeiro,
incluída, seguindo por esta até encontrar a Avenida
Cartola, incluída; seguindo por esta até encontrar o
topo da Pedreira da Rua Projetada A; seguindo por
este até encontrar a cota + 36 m; seguindo por esta
por 130 m; deste ponto, seguindo pelas divisas late-
rais dos lotes da Rua da Pedreira até os fundos dos
lotes desta rua; seguindo sobre os fundos dos lotes
até a Rua Projetada B; seguindo por esta por 15 m;
deste ponto, seguindo perpendicular, a sudeste, por
40 m; deste ponto, seguindo perpendicular, a sudo-
este, até o prolongamento da divisa dos fundos dos
lotes da Rua da Pedreira; seguindo pelo prolonga-
mento e pelas divisas dos fundos dos lotes da Rua da
Pedreira até a Av. Visconde de Niterói; seguindo por
esta, lado par incluído, por 80 m; deste ponto se-
guindo pela Av. Neves, incluída, por 90 m; seguindo
em direção leste por 14 m; deste ponto, seguindo
em direção sul até encontrar a Rua Visconde de Nite-
rói; seguindo por esta, lado par incluído, até encon-
trar a Rua Graciette Matarazzo; seguindo por esta
incluída, até os fundos dos lotes da Av. Visconde de
Niterói; seguindo por estes e por seu prolongamento
até encontrar o Marco Limítrofe / Trecho 2, seguindo
por este até seu término. Deste ponto, seguindo em
direção sudoeste por 220 m, quando encontra a cota
+ 46 m; deste ponto, seguindo até o entroncamento
798
Auriverde
da Rua dos Baianos com a Trav. do Farias; seguindo
por esta lado ímpar incluído, até encontrar a curva +
45 m; deste ponto em direção sudeste até encontrar
a curva de nível + 28 m; deste ponto, em direção
sudoeste até encontrar a Av. Visconde de Niterói;
seguindo por esta, lado par incluído até a Rua Poteri,
seguindo por esta, incluída, até o entroncamento
com a Rua Projetada C; deste ponto até encontrar a
Praça 04; seguindo por esta, lado ímpar incluído, até
a Rua Icaraí ; seguindo por esta, lado par incluído,
até a Rua Visconde de Niterói; seguindo por esta,
lado par incluído, até o prolongamento da linha dos
fundos dos lotes do final da Rua Rui, seguindo por
esta linha até a cota + 30 m; seguindo por esta até
os fundos dos lotes da Rua 31 de Maio; seguindo por
estes até encontrar a alinhamento da rua 31 de mai-
o, seguindo por este até a Rua Vigário Morato, segue
por esta, lado par incluído, até o prolongamento da
divisa lateral esquerda do lote 2 desta rua, no ponto
inicial desta poligonal.
• AEIS do Tuiuti
Partindo do encontro da Rua Marechal Jardim
com a Rua Mantiqueira, seguindo por esta, lado
ímpar incluído, até o prolongamento da divisa late-
ral direita do prédio n.º 7 da Rua Mantiqueira; des-
te ponto, seguindo a sudoeste na direção do pro-
longamento desta divisa por 120 m; deste ponto,
segue a sudeste pela divisa lateral dos lotes da Rua
Jansen de Melo até encontrá-la; seguindo por esta,
lado par incluído, até a Rua Pindamonhangaba;
deste ponto, segue por esta, em direção sudeste
até a Rua Tuiuti; seguindo por esta, em direção
sudoeste, até a curva de nível + 60 m; seguindo
por esta por 50 m; deste ponto, segue a sudoeste
até a curva de nível + 65 m; seguindo por esta
curva até a Rua Tuiuti; seguindo por esta, lado par
incluído, até a curva de nível + 70 m; deste ponto,
segue por esta até a Rua Tuiuti; seguindo por esta,
lado par incluído, até a Rua Itabuna; seguindo por
esta, lado par incluído, até encontrar a divisa dos
fundos dos lotes da Rua São Luiz Gonzaga; seguin-
do por esta divisa até o prolongamento da divisa
lateral esquerda do prédio n.º 1173 da Rua São
Luiz Gonzaga; deste ponto segue em direção sudo-
este até encontrar a Rua São Luiz Gonzaga; deste
ponto, segue por esta, lado par incluído, por 100
m; deste ponto, segue perpendicular a Rua São
Luiz Gonzaga, em direção nordeste, até a curva de
nível + 45 m; deste ponto, segue pelos fundos dos
lotes da Rua São Luiz Gonzaga, até a Rua Arkime-
des de Souza; seguindo por esta, até a Rua São
Luiz Gonzaga; deste ponto, segue por esta, lado
par incluído, até a divisa lateral esquerda do prédio
n.º 1424; seguindo por esta divisa até a divisa dos
fundos dos lotes da Rua São Luiz Gonzaga; seguin-
do por esta divisa até a Rua Projetada A; deste
ponto, segue por esta, lado par incluído e por seu
CÓDIGO DE OBRAS
prolongamento, em direção nordeste, até encontrar
a curva de nível + 75 m; seguindo por esta até
encontrar a Rua Marechal Jardim; seguindo por
esta, lado ímpar incluído, até a Rua Mantiqueira,
ponto de partida desta poligonal.
• AEIS Parque Horácio Cardoso Franco, Vila
Arará e Parque Erédia de Sá
Do entroncamento da Rua Senador Domício
Barreto com Rua Couto de Magalhães por esta (in-
cluído apenas o lado ímpar) até o n.º 117, pelo limite
leste desse lote e pelos limites de fundos dos lotes
n.º 117, 105 e 95 até encontrar o limite lateral do
lote n.º 20 do Largo de Benfica, por este limite até o
Largo de Benfica, por este (excluído) e seu prolon-
gamento (na direção noroeste) até o limite de fundos
dos lotes da Avenida Dom Hélder Câmara ocupados
pelo Parque Gráfico “O Dia”, por este limite nas dire-
ções norte, nordeste e sudeste até o limite de fundos
do lote 312 da Avenida Dom Hélder Câmara (Con-
junto Habitacional), por este até a Rua Aluysio A-
mâncio, por esta (excluída) até a Rua Matupiri, por
esta (excluída) até a Rua Leopoldo Bulhões, por esta
(incluindo apenas o lado par) até o limite do lote
ocupado pela Refinaria de Manguinhos, por este até
encontrar o canal de Manguinhos, por este (na dire-
ção leste) até o cruzamento com o leito do ramal de
Minérios do Arará, por este até o entroncamento
com a Avenida Brasil, por esta (incluído apenas o
lado ímpar) até o entroncamento com a Rua Célio
Nascimento por esta (incluído apenas o lado ímpar)
até o entroncamento com a Rua Boituva, desse pon-
to até o limite lateral dos lotes da Rua Célio Nasci-
mento ocupado pelo Batalhão da Polícia Militar e
Polícia Civil, por este e pelo limite de fundos dos
mesmos lotes até o entroncamento com Rua Sena-
dor Domício Barreto por esta (incluindo apenas o
lado ímpar) até o ponto de partida.
• AEIS Barreira do Vasco
Do entroncamento da Rua Francisco Palheta
com a Rua Ricardo Machado por esta, no sentido
sudoeste (incluindo apenas o lado par e a praça
Carmela Dutra e excluindo o lote n.º 904 – H. S-
TRATTNER) até a Rua Prefeito Olímpio de Melo; por
esta até encontrar o limite lateral do lote 931; por
este limite (excluindo o lote 931) e depois pelo limite
dos fundos dos lotes da Rua Prefeito Olímpio de Me-
lo, no sentido nordeste, até encontrar o limite lateral
do lote (galpão 13) da rua Santo Antônio (Rua Bela
n.º 1155); por este limite até encontrar a Rua Santo
Antônio (Rua Bela n.º 1155); por esta até encontrar
o limite de fundos do lote 1163; por esse limite (in-
cluindo o lote 1163) até encontrar a Rua Bela; por
esta (incluindo apenas o lado impar) até o limite do
lote 1149, por esse limite (excluindo o lote 1149) no
sentido sudoeste até encontrar o limite de fundos
dos lotes da Rua Bela; esse limite, no sentido sudes-
Auriverde
te, até encontrar o limite de fundos dos lotes da Rua
Ricardo Machado; por esse limite, no sentido su-
doeste, até encontrar o limite lateral do lote 260
da Rua Ricardo Machado; por esse limite (excluin-
do o lote 260) até encontrar a Rua Ricardo Macha-
do; por esta (incluindo apenas o lado par) até o
ponto de partida.
Área de Especial Interesse Turístico (AEIT)
Do entroncamento da Rua Almirante Mariath com a
Rua Monsenhor Manuel Gomes, seguindo por esta
(incluída) até a Praça Padre Séve por esta (incluída)
e pela Rua da Igrejinha até a Avenida Brasil, por esta
(incluída) até a Rua Santos Lima, por esta (incluída)
até a Rua Benedito Otoni, por esta (incluída) até a
Rua São Cristóvão, por esta (incluída e incluindo a
Praça Mário Nazaré) até a Rua Figueira de Melo, por
esta (incluída) até a Av. Pedro II, por esta (incluída)
até a Av. Francisco Bicalho, daí retornando pela Av.
Pedro II (incluída) até a Praça Pedro II (incluída),
pela Rua São Cristóvão (incluída) até a Rua Francisco
Eugênio, por esta (incluída) e seu prolongamento até
encontrar o Ramal Principal da RFFSA, pelo leito
deste, passando pela Estação de São Cristóvão (in-
cluída e incluindo o Viaduto de São Cristóvão), até
encontrar o entroncamento da Rua Visconde de Nite-
rói e Avenida Bartolomeu de Gusmão, seguindo por
esta (incluída) e pelos limites das áreas sob jurisdi-
ção militar e da Quinta da Boa Vista na direção norte
por 350m, deste ponto por uma perpendicular na
direção oeste até encontrar o limite da AEIS da Man-
gueira, por este, na direção norte até encontrar o
topo da pedreira da Rua Chantecler, por esta na
direção norte até encontrar a curva de nível 50m,
por esta até encontrar a Rua Jupará, por esta (inclu-
ída) e seu prolongamento na direção norte, até a
Rua Ana Neri (incluída até a Rua Dias da Silva), re-
tornando pela Rua Ana Neri até o Largo do Pedregu-
lho (incluído), daí pela Rua São Luís Gonzaga (incluí-
da) até encontrar a Rua Capitão Félix, por esta
(incluída) até a Rua Ferreira de Araújo, por esta
(incluída) até a Rua do Reservatório, por esta (inclu-
ída) até a Rua Vieira Bueno, por esta (incluída) até a
Rua Almirante Rodrigo da Rocha, por esta (incluída)
até a Rua Curuzu, por esta (incluída) até a Rua Car-
neiro de Campos, por esta (incluída) até a Rua Coro-
nel Cabrita, por esta (incluída) até a Rua General
Almério de Moura, por esta (incluída) até a Rua Ri-
cardo Machado, por esta (incluída) até a Rua Fran-
cisco Palheta, por esta (incluída) até a Rua do Bon-
fim, por esta (incluída) até a Rua Senador Alencar,
por esta (incluída) até o Campo de São Cristóvão,
por este (incluído) até a Rua Almirante Mariath, por
esta (incluída) até o ponto de partida.
Fica excluída a AEIS – Tuiuti descrita no
Anexo 2b.
799
CÓDIGO DE OBRAS
Anexo 3 b
VII R.A. - São Cristóvão / UEP 05
Descrição da delimitação das Zonas
ZR 1 – SC Zona Residencial 1 - São Cris-
tóvão
Bairro Santa Genoveva, incluindo as Ruas
Santa Genoveva, Gerontia, Severo, Santa Pasto-
ra, Lutécia e Três de Janeiro.
Rua Lopes Ferraz, Rua Frolick (da Rua Lopes
Ferraz até a Travessa Ida), Rua Faria Braga,
Travessa Ida, Travessa Aires Pinto, Ladeira do
Gusmão, Ladeira São Januário, Rua Amarantes,
800
Auriverde
Rua da Liberdade, Travessa São Luís Gonzaga,
Rua Itabuna, Rua Pedro Paiva, Rua Piraibuna,
Rua da Mineira, Rua Lopes Ferraz.
ZR2 – SC Zona Residencial 2 - São Cris-
tóvão
Do entroncamento da Rua Bela com a Rua
General Bruce, por esta (excluída) até a Rua São
Januário, por esta (excluída) até o Largo da
Cancela, por este (excluído) até a Rua Dom Me-
inrado, por esta (excluída) até a Avenida Rotary
Internacional, por esta e seu prolongamento
(incluída) até a Rua Sinimbu, por esta (incluída)
até a Rua Pedro Paiva, por esta (incluída) até a
Rua Chaves Faria, por esta (incluída) e seu pro-
CÓDIGO DE OBRAS
longamento até encontrar a curva de nível 35m,
por esta curva até encontrar o limite do n.º 384
da Rua Sinimbu, por este, em uma linha reta,
perpendicular à Rua São Luiz Gonzaga, até a
Travessa São Luiz Gonzaga, por esta (excluída)
até a Praça Elisa Cyleno, por esta (incluída) até
a Rua Major Fonseca, por esta (incluída) até a
Rua Itabuna, por esta (excluída) até o limite da
ZR-3 SC, correspondente à Favela do Tuiuti, por
este limite na direção norte até encontrar a Rua
Marechal Jardim, por esta (incluída), até encon-
trar o limite da antiga CADEG, por este na dire-
ção oeste, até encontrar a Rua Capitão Félix, por
esta (excluída), até a Rua Prefeito Olímpio de
Melo, por esta (excluída) na direção sudoeste
até encontrar a Rua Lopes Silva, por esta (ex-
cluída) até a Rua Couto Magalhães, por esta
(excluída) até a Rua Senador Domício Barreto,
por esta (incluída apenas o lado ímpar) até o
limite da ZR-3 SC correspondente às Favelas
Parque Horácio Cardoso Franco, Vila Arará e
Parque Erédia de Sá, por este na direção leste
até o entroncamento com a Avenida Brasil, por
esta apenas o lado ímpar, e incluindo o Viaduto
Ataulfo Alves até encontrar a Rua Prefeito Olím-
pio de Melo, por esta (excluída) na direção su-
doeste até a Rua Ricardo Machado, por esta
(incluída) até o limite de fundos da área perten-
cente ao Clube Vasco da Gama situada no lado
par da Rua General Almério de Moura, por este
até encontrar a Rua Ferreira de Araújo, por esta
(incluída) até a Rua General Almério de Moura,
por esta (excluída) até a Rua Teixeira Júnior,
por esta (excluída) até a Rua São Januário, por
esta (excluída) até a Rua Francisco Palheta, por
esta (excluída) até a Rua Ricardo Machado, por
esta (incluída) até o limite lateral esquerdo do
lote n.º 260, por este e pelo limite dos fundos e
seu prolongamento até encontrar a Rua Bela,
por esta (excluída) até o ponto de partida. Exce-
to Travessa Aires Pinto, Ladeira do Gusmão,
Ladeira São Januário, Rua Amarantes, Rua da
Liberdade, Travessa São Luís Gonzaga, Rua Ita-
buna, Rua Pedro Paiva.
Do viaduto de São Cristóvão (incluído) e pe-
lo leito do Ramal principal da RFFSA até a Av.
Bartolomeu de Gusmão por esta (incluída ape-
nas o lado ímpar) até o ponto de partida.
Do entroncamento da Rua Francisco Manuel
com a Avenida Dom Hélder Câmara, por esta
(excluída) até a Rua Matupiri, por esta (incluída)
até o limite da ZR-3 SC correspondente às Fave-
las Parque Horácio Cardoso Franco, Vila Arará e
Parque Erédia de Sá, por este na direção leste,
até encontrar o Largo de Benfica, por este (ex-
cluído) até o ponto de partida.
Do entroncamento da Rua Gustavo Cordeiro
de Faria com a Rua São Luiz Gonzaga, por esta
Auriverde
(excluída) até a Rua Dr. Rodrigues de Santana,
por esta (excluída) até a Rua Gustavo Cordeiro
de Faria, por esta (excluída) até a Rua Francisco
Manuel, por esta (excluída) até a Rua Costa Lo-
bo, por esta (excluída) até a Rua Ana Neri, por
esta (excluída), até a Rua Abdon Milanez, por
esta (incluída) até a Rua Vigário Morato, por
esta (incluída) até a Rua Domingos Ferreira, por
esta (excluída) até a Rua do Telégrafo, por esta
(excluída) até a cota 45m, seguindo por esta
cota até encontrar a Rua Chantecler, por esta
(excluída) até a Rua São Luiz Gonzaga, por esta
(incluída) até o ponto de partida. Fica excluída
deste polígono a Rua Ana Neri.
Do entroncamento da Avenida Rotary Inter-
nacional com Avenida do Exército, por esta (ex-
cluída) até a Rua Fonseca Teles, por esta (exclu-
ída) até a Rua São Cristóvão, por esta (excluída)
até a Praça Pedro II, por esta (excluída) até a
Avenida Pedro II, por esta (excluída) na direção
oeste até a Avenida Rotary Internacional, por
esta (incluída apenas o lado oposto ao da Quinta
da Boa Vista) até ponto de partida. Exceto Rua
da Mineira.
ZR3 - SC Zona Residencial 3 - São Cris-
tóvão
AEIS – Mangueira
Partindo do prolongamento da divisa lateral
esquerda do lote 2 da Rua Vigário Morato, se-
guindo por esta até os fundos dos lotes desta
rua; seguindo por estes até o prolongamento
dos fundos dos lotes do lado par da Rua Henri-
que de Mesquita; deste ponto segue até o pro-
longamento e pelos fundos dos lotes da Rua
Henrique de Mesquita até a Rua Ferreira da Pra-
ta; seguindo por esta, lado par incluído até a
cota + 55m; seguindo por esta até o talvegue
existente; deste ponto, seguindo perpendicular
ao eixo da Rua Jupará, até esta; seguindo por
esta, em direção noroeste, lado ímpar incluído,
até o prolongamento da divisa lateral esquerda
do prédio n.º 113 desta rua; deste ponto, se-
guindo sobre esta divisa e seu prolongamento
até a cota + 50m; seguindo por esta até o topo
da pedreira da Rua Chantecler; seguindo sobre
este até a cota + 65m; deste ponto, seguindo
em direção sul, até a cota + 75m; seguindo por
esta até encontrar o Marco limítrofe / Trecho 1;
seguindo por este até a divisa dos fundos da
Escola Municipal José Moreira; seguindo por esta
e por seu prolongamento ate encontrar a Rua
Cruzeiro, incluída, seguindo por esta até encon-
trar a Avenida Cartola, incluída; seguindo por
esta até encontrar o topo da Pedreira da Rua
Projetada A; seguindo por este até encontrar a
cota + 36m; seguindo por esta por 130m; deste
801
CÓDIGO DE OBRAS
ponto, seguindo pelas divisas laterais dos lotes
da Rua da Pedreira até os fundos dos lotes até a
Rua Projetada B; seguindo por esta por 15m;
deste ponto, seguindo perpendicular, a sudeste,
por 40m; deste ponto, seguindo perpendicular, a
sudoeste, até o prolongamento da divisa dos
fundos dos lotes da Rua da Pedreira; seguindo
pelo prolongamento e pelas divisas dos fundos
dos lotes da Rua da Pedreira até a Av. Visconde
de Niterói; seguindo por esta, lado par incluído,
por 80m; deste ponto seguindo pela Av. Neves,
incluída, por 90m; seguindo em direção leste
por 14m; deste ponto, seguindo em direção sul
até encontrar a Rua Visconde de Niterói; se-
guindo por esta, lado par incluído, até encontrar
a Rua Graciene Matarazzo; seguindo por esta
incluída, até os fundos dos lotes da Av. Visconde
de Niterói; seguindo por estes e por seu prolon-
gamento até encontrar o Marco Limítrofe / Tre-
cho 2, seguindo por este até seu término. Deste
ponto, seguindo em direção sudoeste por 220m,
quando encontra a cota + 46m; deste ponto,
seguindo até o entroncamento da Rua dos Baia-
nos com a Travessa do Farias; seguindo por
esta, lado ímpar incluído, até encontrar a curva
+ 45m; deste ponto em direção sudeste até
encontrar a curva de nível + 28m; deste ponto,
em direção sudoeste até encontrar a Av. Viscon-
de de Niterói; seguindo por esta, lado par incluí-
do até a Rua Poteri, seguindo por esta, incluída,
até o entroncamento com a Rua Projetada C;
deste ponto até encontrar a Praça 04; seguindo
por esta, lado ímpar incluído, até a Rua Icaraí;
seguindo por esta, lado par incluído, até a Rua
Visconde de Niterói; seguindo por esta, lado par
incluído, até o prolongamento da linha dos fun-
dos dos lotes do final da Rua Rui, seguindo por
esta linha até a cota + 30m; seguindo por esta
até os fundos dos lotes da Rua 31 de Maio; se-
guindo por estes até encontrar a alinhamento da
Rua 31 de Maio, seguindo por este até a Rua
Vigário Morato, segue por esta, lado par incluí-
do, até o prolongamento da divisa lateral es-
querda do lote 2 desta rua, no ponto inicial des-
ta poligonal
AEIS-Tuiuti
Partindo do encontro da Rua Marechal Jar-
dim com a Rua Mantiqueira, seguindo por esta,
lado ímpar incluído, até o prolongamento da
divisa lateral direita do prédio n.º 7 da Rua Man-
tiqueira; deste ponto, seguindo a sudoeste na
direção do prolongamento desta divisa por
120m; deste ponto, segue a sudeste pela divisa
lateral dos lotes da Rua Jansen de Melo até en-
contrá-la; seguindo por esta, lado par incluído,
até a Rua Pindamonhangaba; deste ponto, se-
gue por esta, em direção sudeste até a Rua Tu-
802
Auriverde
iuti; seguindo por esta, em direção sudoeste,
até a curva de nível + 60m; seguindo por esta
por 50m; deste ponto, segue a sudoeste até a
curva de nível + 65m; seguindo por esta curva
até a Rua Tuiuti; seguindo por esta, lado par
incluído, até a curva de nível + 70m; deste pon-
to, segue por esta até a Rua Tuiuti; seguindo
por esta, lado par incluído, até a Rua Itabuna;
seguindo por esta, lado par incluído, até encon-
trar a divisa dos fundos dos lotes da Rua São
Luiz Gonzaga; seguindo por esta divisa até o
prolongamento da divisa lateral esquerda do
prédio n.º 1173 da Rua São Luiz Gonzaga; deste
ponto segue em direção sudoeste até encontrar
a Rua São Luiz Gonzaga; deste ponto, segue por
esta, lado par incluído, por 100m; deste ponto,
segue perpendicular a Rua São Luiz Gonzaga,
em direção nordeste, até a curva de nível +
45m; deste ponto, segue pelos fundos dos lotes
da Rua São Luiz Gonzaga, até a Rua Arkimedes
de Souza; seguindo por esta, até a Rua São Luiz
Gonzaga; deste ponto, segue por esta, lado par
incluído, até a divisa lateral esquerda do prédio
n.º 1424; seguindo por esta divisa até a divisa
dos fundos dos lotes da Rua São Luiz Gonzaga;
seguindo por esta divisa até a Rua Projetada A;
deste ponto, segue por esta, lado par incluído e
por seu prolongamento, em direção nordeste,
até encontrar a curva de nível + 75m; seguindo
por esta até encontrar a Rua Marechal Jardim;
seguindo por esta, lado ímpar incluído, até a
Rua Mantiqueira, ponto de partida desta poligo-
nal.
AEIS - Parque Horácio Cardoso Franco,
Vila Arará e Parque Erédia de Sá
Do entroncamento da Rua Senador Domício
Barreto com Rua Couto de Magalhães por esta
(incluído apenas o lado ímpar) até o n.º 117,
pelo limite leste desse lote e pelos limites de
fundos dos lotes n.º 117, 105 e 95 até encontrar
o limite lateral do lote n.º 20 do Largo de Benfi-
ca, por este limite até o Largo de Benfica, por
este (excluído) e seu prolongamento (na direção
nordeste) até o limite de fundos dos lotes da
Avenida Dom Hélder Câmara ocupados pelo Par-
que Gráfico “O Dia”, por este limite nas direções
norte, noroeste e sudoeste até o limite de fun-
dos do lote 312 da Avenida Dom Hélder Câmara
(Conjunto Habitacional), por este até a Rua A-
luysio Amâncio, por esta (excluída) até a Rua
Matupiri, por esta (excluída) até a Rua Leopoldo
Bulhões, por esta (incluindo apenas o lado par)
até o limite do lote ocupado pela Refinaria de
Manguinhos, por este até encontrar o canal de
Manguinhos, por este (na direção leste) até o
cruzamento com o leito do ramal de Minérios do
Arará, por este até o entroncamento com a Ave-
CÓDIGO DE OBRAS
nida Brasil, por esta (incluído apenas o lado ímpar)
até o entroncamento com a Rua Célio Nascimento
por esta (incluído apenas o lado ímpar) até o en-
troncamento com a Rua Boituva, desse ponto até o
limite lateral dos lotes da Rua Célio Nascimento
ocupados pelo Batalhão da Polícia Militar e Polícia
Civil, por este e pelo limite de fundos dos mesmos
lotes até o entroncamento com Rua Senador Domí-
cio Barreto por esta (incluindo apenas o lado ímpar)
até o ponto de partida.
AEIS-Barreira do Vasco
Do entroncamento da Rua Francisco Palheta
com a Rua Ricardo Machado por esta, no sentido
sudoeste (incluindo apenas o lado par e a Praça
Carmela Dutra e excluindo o lote n.º 904 – H. S-
TRATTNER) até a Rua Prefeito Olímpio de Melo; por
esta até encontrar o limite lateral do lote 931; por
este limite (excluindo o lote 931) e depois pelo
limite dos fundos dos lotes da Rua Prefeito Olímpio
de Melo, no sentido nordeste, até encontrar o limite
lateral do lote (galpão 13) da Rua Santo Antônio
(Rua Bela n.º 1155); por este limite até encontrar a
Rua Santo Antônio (Rua Bela n.º 1155); por esta
até encontrar o limite de fundos do lote 1163; por
esse limite (incluindo o lote 1163) até encontrar a
Rua Bela; por esta (incluindo apenas o lado impar)
até o limite do lote 1149, por esse limite (excluindo
o lote 1149) no sentido sudoeste até encontrar o
limite de fundos dos lotes da Rua Bela; esse limite,
no sentido sudeste, até encontrar o limite de fundos
dos lotes da Rua Ricardo Machado; por esse limite,
no sentido sudoeste, até encontrar o limite lateral
do lote 260 da Rua Ricardo Machado; por esse limi-
te (excluindo o lote 260) até encontrar a Rua Ricar-
do Machado; por esta (incluindo apenas o lado par)
até o ponto de partida.
ZCS – SC Zona de Comércio e Serviço São
Cristóvão
Do entroncamento da Rua São Januário com
Rua General Bruce, por esta (incluída) até o en-
troncamento com a Rua Monsenhor Manuel Go-
mes, por esta (excluída até o entroncamento com
Rua Almirante Mariath e incluída a partir daí) até a
Rua da Igrejinha, por esta, incluídas as Praças
Padre Séve e Santa Edwiges, até encontrar a Rua
Santos Lima (excluída) e Rua Benedito Otoni, por
esta (incluída) até a Rua São Cristóvão, incluindo
a Praça Mario Nazaré e pelo limite lateral do terre-
no atualmente ocupado pela CEG, até a Avenida
Pedro II, por esta (incluída) até a Praça Pedro II
incluindo o prolongamento da Avenida Pedro II até
a rótula com a Avenida Rotary Internacional e Rua
General Herculano Gomes, seguindo pela Rua São
Cristóvão até a Rua Fonseca Teles, por esta (inclu-
ída) até a Avenida do Exército, por esta (incluída)
até a Rua Dom Meinrado, por esta (incluída) até o
Auriverde
Largo da Cancela, por este (incluído) até a Rua
São Januário, por esta (incluída) até o ponto de
partida.
Exceto Rua Três de Janeiro, Travessa Ida, Rua
Lopes Ferraz e Rua Piraibuna.
Rua São Luiz Gonzaga (incluída) do Largo da
Cancela até a Travessa São Luiz Gonzaga.
Excluem-se dessa Zona as Ruas Lopes Ferraz,
Frolick (da Lopes Ferraz até Travessa Ida, Traves-
sa Ida e Faria Braga e Bairro Santa Genoveva,
(Ruas Santa Genoveva, Gerontia, Severo, Santa
Pastora, Lutécia e Três de Janeiro).
Do entroncamento da Rua Ricardo Machado
com a Rua Francisco Palheta, por esta (incluída)
até a Rua São Januário, por esta (incluída) até a
Rua Teixeira Júnior, por esta (incluída) até a Rua
General Almério de Moura, por esta (incluída) até
a Rua Ferreira de Araújo, por esta (excluída) até o
n.º 32, pelo limite deste lote e seu prolongamento
até Rua Ricardo Machado, por esta (incluída) até o
ponto de partida.
Do entroncamento da Rua Ana Neri com o
Largo do Pedregulho, por este (incluído) até a Rua
São Luiz Gonzaga, por esta (incluída) até a Rua
Dr. Rodrigues de Santana, por esta (incluída) até a
Rua General Gustavo Cordeiro de Farias, por esta
(incluída) até a Rua Francisco Manuel, por esta
(incluída) e seu prolongamento até o ramal da
Leopoldina da RFFSA, pelo leito deste (incluindo a
estação de Triagem) até o limite oeste da área
ocupada pelo Hospital Central do Exército, por
este até a Rua Capitão Abdala Chamma, deste
ponto em linha reta até encontrar a Praça Dário
Rogério, por esta (incluída) até a Avenida Dom
Hélder Câmara, por esta incluída, até a Rua Leo-
poldo Bulhões e na direção sudeste até o Largo do
Benfica, por este (incluído) até o limite lateral do
lote n.º 20, por este até encontrar os limites de
fundos dos lotes 117, 105 e 95 da Rua Couto Ma-
galhães, por este e pelo limite do lote 117 até a
Rua Domício Barreto, por esta (incluída) até a Rua
Couto Magalhães (incluída) até a Rua Lopes Silva
por esta (incluída) até a Rua Prefeito Olímpio de
Melo, por esta (incluída) até a Rua Capitão Félix,
por esta (incluída) até o limite da antiga CADEG,
por este até encontrar o entroncamento da Rua
Marechal Jardim, por esta (excluída) até o prolon-
gamento da Rua Marechal Aguiar, por esta (incluí-
da) até a Rua São Luiz Gonzaga, por esta até o
ponto de partida.
Inclui-se nesta área a Rua Ana Neri.
ZUM 1 – SC Zona de Uso Misto 1 - São Cristóvão
Do entroncamento da Avenida Pedro II com o
Canal do Mangue, pelo leito deste (incluindo as
passagem sobre este) até o desvio do Ramal Leo-
poldina da RFFSA, e pelo leito deste, até encontrar
o prolongamento da, por este (incluído) e pela Rua
803
CÓDIGO DE OBRAS
General Herculano Gomes (incluído apenas o lado
oposto à Quinta da Boa Vista) até a Av. Pedro II,
por esta (excluída), até o ponto de partida.
Do entroncamento da Rua Francisco Manoel
com a Rua Costa Lobo, por esta (incluída) até a
Rua Ana Neri, por esta (excluída) até a Rua Abdon
Milanez, por esta (excluída) até encontrar o limite
da ZR-3 correspondente à Favela da Mangueira,
por este na direção sul até encontrar o limite norte
do lote do presídio, por este até o limite das áreas
sob jurisdição militar e da Quinta da Boa Vista, por
este até encontrar a Avenida Bartolomeu de Gus-
mão, por esta (incluído apenas o lado par) até a
Rua Visconde de Niterói, atravessando a Rua Vis-
conde de Niterói, até encontrar o Ramal Principal
da RFFSA, pelo leito deste, passando pela Estação
da Mangueira (incluída, incluindo a passarela ao
lado da Estação); daí, pelo Ramal da Leopoldina
da RFFSA (incluindo o Viaduto de Mangueira e o
trecho da Rua Santos Melo sobre a Estrada de
Ferro e excluindo o Viaduto Ana Neri), até a Rua
Francisco Manuel, por esta (excluída) até o ponto
de partida.
Do entroncamento da Rua São Luiz Gonzaga
com a Travessa São Luiz Gonzaga, por esta (inclu-
ída) até a Rua Major Fonseca, por esta (incluída)
até a Rua Itabuna, por esta (incluída) até a Rua
Tuiuti, por esta (incluída) e pelo seu prolongamen-
to até encontrar o prolongamento da Rua Itabuna,
seguindo por este, na direção oeste, até encontrar
o limite dos fundos do lote n.º 1130 da Rua São
Luiz Gonzaga, pelo limite lateral esquerdo deste
lote e seu prolongamento em linha reta cruzando a
Rua São Luiz Gonzaga até encontrar a curva de
nível 40m, por esta, na direção leste até encontrar
o prolongamento da Rua Sinimbu, por esta (exclu-
ída) até o lote de n.º 370, pelo limite lateral direito
deste lote até o ponto de partida.
Do entroncamento da Rua São Luiz Gonzaga
com a Rua Marechal Aguiar, por esta (excluída) e
seu prolongamento até o limite da ZR-3 SC cor-
respondente à Favela do Tuiuti, por este limite na
direção sul, até encontrar a Rua São Luiz Gonzaga,
por esta (incluída) até o ponto de partida.
Do entroncamento do leito da RFFSA – Ramal Leo-
poldina com o leito do Ramal de Minérios do Arará,
por este até a Av. Leopoldo Bulhões, por esta (ex-
cluída) até o entroncamento com Av. Dom Hélder
Câmara, por esta (excluída) até o limite lateral
oeste do lote n.º 315, Hospital Central do Exército
– HCE, por este até o entroncamento da Rua Capi-
tão Abdala Chama por esta (incluída) até o limite
de fundos do lote 126 da Rua Francisco Manoel
(HCE), por este até o entroncamento com o leito
do Ramal Leopoldina da RFFSA, por este até o
ponto de partida.
804
Auriverde
ZUM 2 – SC Zona de Uso Misto 2 - São
Cristóvão
Do entroncamento do leito do Canal do Mangue
com a Avenida Pedro II, por esta (incluindo apenas
o lado par) até o limite lateral do terreno atualmen-
te ocupado pela CEG, por este limite, excluindo a
Praça Mario Nazaré, até encontrar a Rua São Cris-
tóvão, daí até a Rua Benedito Otoni, por esta (ex-
cluída) até a Rua Santos Lima (incluída), Praça
Santa Edwiges e Padre Séve (excluídas) até o en-
troncamento da Rua da Igrejinha (incluída) e Rua
Monsenhor Manuel Gomes (excluída até a Rua Almi-
rante Mariath e incluída daí até a Rua General Bru-
ce), por esta incluído o lado par até a Rua Bela, por
esta (incluída) até o n.º 1033, pelo limite lateral
deste lote e seu prolongamento até o limite da Fa-
vela da Barreira do Vasco, por este na direção no-
roeste até a Rua Ricardo Machado, por esta (incluí-
da) até a Rua Prefeito Olímpio de Melo, por esta
(incluída) até a Avenida Brasil, por esta (incluída
apenas o lado ímpar até a Rua Monsenhor Manuel
Gomes) e incluída ambos os lados até o Canal do
Mangue, pelo leito deste até o ponto de partida.
Do entroncamento do ramal principal da RFFSA
com o Viaduto de Benfica, por este (incluído) e pela
Av. Dom Hélder Câmara (incluída apenas o lado
par), até a confluência com o Rio Jacaré; pelo leito
deste, até o Ramal Leopoldina da RFFSA, pelo leito
deste até o ponto de partida.
ZCA – SC Zona de Conservação Ambiental
- São Cristóvão
Do entroncamento da Av. Rotary Internacional
com a Rua General Herculano Gomes, por esta
(incluído apenas o lado da Quinta da Boa Vista) até
o viaduto de São Cristóvão (incluído) a Av. Barto-
lomeu de Gusmão; por esta (incluído apenas o lado
impar) até os limites das áreas sob jurisdição mili-
tar e da Quinta da Boa Vista, por estes até o limite
norte do lote do presídio, por este até encontrar a
curva de nível 36m, seguindo por esta até o topo
da pedreira da Rua Projetada A, seguindo por esta
até a curva de nível 65m, seguindo por esta até o
prolongamento do PA 2805, seguindo por este até o
prolongamento lado ímpar da Rua Sinimbu por
este, até encontrar a cota 75m, por esta na direção
norte até a cota 65m, por esta até encontrar a pe-
dreira da Rua Chantecler, seguindo por esta (exclu-
ída) até a Rua São Luiz Gonzaga, por esta (excluí-
da) até a curva de nível 40m, por esta na direção
leste até encontrar o prolongamento da Rua Sinim-
bu, por esta (excluída) até a Rua Baía, por esta
(incluída) até a Rua Chaves Faria, por esta (excluí-
da), Rua Pedro Paiva (excluída) até a Rua Sinimbu,
por esta (excluída) até a Av. Rotary Internacional,
por esta (incluído apenas o lado da Quinta da Boa
Vista) até o
ponto de partida.
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Anexo 4

VII RA – São Cristóvão / UEP 05 Usos e Atividades

Quadro 1 – Caracterização das situações de impacto

SITUAÇÕES DE
CRITÉRIOS USOS PARÂMETROS/PADRÕES
INPACTO
A – Impacto no estabelecimento ou edificações que Residencial Acima de 150 unidades habitacionais
Sistema Viário induzem à concentração de veículos por lote
leves Comercial Acima de 250m2 de área construída
De serviços Acima de 250m2 de área construída
B – Pólos Gerado- atividades indutoras de concentração Residencial Acima de 200 unidades habitacionais
res de Tráfego de veículos e que, em razão do seu por lote
(PGT’s) funcionamento e porte geram um Comercial Acima de 500m2 de área construída p/
grande número de viagens causando comércio geral acima de 500m2 de área
impacto em seu entorno imediato. construída, para restaurantes e simila-
res
De serviços Acima de 500m2 de área construída,
para prestação de serviços em geral
área superior a:
750m2 para serviços de saúde com
internação e hospedagem
1000m2 para serviços de armazenagem
Industrial 2500m2 para serviços de educação
seriada
Acima de 300 lugares em locais de
reunião
Acima de 1000m2 de área de terreno
(ou área construída para empreendi-
mentos destinados a esporte e lazer
Acima de 1000m2 de área construída
C – Impacto no estabelecimento potencialmente Comercial Acima de 250m2 de área construída em
Sistema Viário geradores de tráfego pela atração de estabelecimentos cujos produtos co-
veículos pesados ou de carga que mercializados demandam carregamento
inibam a fluidez do trânsito por / descarregamento por veículos pesa-
lentidão de manobras dos ou de carga com lentidão
De serviços Acima de 250m2 de área construída em
estabelecimentos que demandem car-
regamento / descarregamento por
veículos pesados ou de carga com
lentidão de manobras
Industrial Acima de 300m2 de área construída em
estabelecimentos que demandam car-
regamento / descarregamento por
veículos ou de carga com lentidão de
manobras
D, E e F – Impac- Atividades potencialmente geradoras Comercial Devem obedecer a normas e padrões
to no Meio Ambi- de impactos ambientais estabelecidos pela legislação em vigor.
ente De serviços
Industrial

805
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Quadro 2 – Condições de implantação dos usos do solo urbano

ZONAS USOS ADEQUADOS CONDIÇÕES DE IMPLANTAÇÃO

ZCA Ver artigo 54 desta lei

ZR 1 Residencial I Adequado com restrições ao porte
Residencial II Adequado com restrições ao porte
ZR 2 Residencial I Adequado
Residencial II Adequado com restrições às situações de impacto A e B
Comercial I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Comercial II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial I (nos galpões existentes) Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
ZR 3 Residencial I Adequado com restrições ao porte
Demais usos a serem definidos em legislação específica
ZCS Residencial I Adequado
Residencial II Adequado com restrições às situações de impacto A e B
Comercial I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Comercial II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Comercial III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial II (nos galpões existentes) Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
ZUM 1 Residencial I Adequado
Residencial II Adequado com restrições às situações de impacto A e B
Comercial I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Comercial II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Comercial III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial III (nos galpões existentes) Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.

806
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

ZONAS USOS ADEQUADOS CONDIÇÕES DE IMPLANTAÇÃO

ZUM 2 Residencial I Adequado

Residencial II Adequado com restrições às situações de impacto A e B
Comercial I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Comercial II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Comercial III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Serviços III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial I Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial II Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.
Industrial III Adequado com restrições a algumas atividades e às situações
de impacto A, B, C, D, E, F.

807
CÓDIGO DE OBRAS
Anexo 5
VII RA – São Cristóvão / UEP 05
Gabaritos Relação dos Logradouros ou Polí-
gonos
1 – Logradouros e polígonos nos quais as edi-
ficações afastadas ou não das divisas do lote têm
altura máxima de 11m, gabarito correspondente a
3 (três) pavimentos qualquer que seja a sua natu-
reza e índice de aproveitamento do terreno (IAT)
de 1,5:
Ladeira São Januário (ambos os lados).
Rua da Liberdade (ambos os lados).
Rua Faria Braga (ambos os lados).
Rua Itabuna (ambos os lados).
Rua Mineira (ambos os lados).
Rua Piraúba (ambos os lados).
Travessa Aires Pinto (ambos os lados).
Travessa Ida (ambos os lados).
Travessa São Luiz Gonzaga (ambos os lados).
• Polígono formado pela Rua General Bruce
(ambos os lados), Rua General Argolo (ambos os
lados), Rua General José Cristino (ambos os la-
dos), Largo do Viana e Rua Senador Alencar (am-
bos os lados).
• Polígono formado pela Rua Santos Lima
(ambos os lados), Praça Santa Edwiges (ambos os
lados), Rua Monsenhor Manuel Gomes (lado ím-
par), Rua 25 de Março (ambos os lados), Campo
de São Cristóvão (lado par)
• Polígono formado pela Rua São Cristóvão
(lado par), divisa do terreno localizado à Rua São
Cristóvão n.º 1200 (terreno atualmente ocupado
pela CEG, exclusive), Avenida Pedro II (lado par) e
Rua Figueira de Melo (lado par).
• Polígono formado pela Rua General Hercula-
no Gomes (lado oposto à Quinta da Boa Vista),
Avenida Pedro II (lado ímpar), Rua Figueira de
Melo (exclusive), Rua Antunes Maciel (exclusive),
Rua São Cristóvão (lado par), Rua Almirante Bal-
tazar (exclusive).
• Polígono formado pela Rua Desembargador
Frederico Sussekind (ambos os lados), Rua Sinim-
bu (ambos os lados), Rua Chaves de Faria (lado
ímpar), Rua Sabino Vieira (ambos os lados), Rua
Dom Meinrado (lado par), Avenida Rotary Interna-
cional (lado da Quinta da Boa Vista), Rua General
Herculano Gomes (lado da Quinta da Boa Vista),
Avenida Bartolomeu de Gusmão (lado par), Aveni-
da Visconde de Niterói (lado par), limite da AEIS –
Mangueira (inclusive), Rua Chantecler (ambos os
lados), Rua São Luiz Gonzaga (exclusive).
• Polígono formado pela AEIS - TUIUTI.
• Polígono formado pela AEIS - Parque Horácio
Cardoso Franco / Vila Arará / Parque Erédia de Sá.
• Polígono formado pela AEIS – Barreira do
Vasco.
808
Auriverde
2 – Logradouros e polígonos no qual as edifi-
cações afastadas ou não das divisas do lote têm
altura máxima de 14m, gabarito correspondente a
3 (três) pavimentos – qualquer que seja a sua
natureza – mais cobertura e índice de aproveita-
mento do terreno (IAT) de 1,5:
• Rua Antunes Maciel (lado ímpar, entre a Rua
São Cristóvão e a Rua Figueira de Melo).
• Rua Figueira de Melo (lado ímpar, entre a
Rua Antunes Maciel e a Avenida Pedro II).
• Polígono formado pelo Campo de São Cristó-
vão (exclusive), Rua Figueira de Melo (lado ím-
par), Rua São Cristóvão (lado ímpar), Rua Fonseca
Teles (lado par) e Avenida do Exército (exclusive).
Excluindo a Rua Piraúba, a Travessa Ida e a
Rua Faria Braga.
• Polígono formado pela Rua São Cristóvão
(lado par), Rua Figueira de Melo (lado ímpar),
Avenida Pedro II (lado par).
• Polígono formado pela Rua Visconde de Nite-
rói (lado ímpar), Avenida Bartolomeu de Gusmão
(lado ímpar) e Ramal RFFSA.
3 – Logradouros e polígonos nos quais as edi-
ficações afastadas ou não das divisas do lote têm
altura máxima de 15,50m, gabarito corresponden-
te a 4 (quatro) pavimentos qualquer que seja a
sua natureza e índice de aproveitamento do terre-
no (IAT) de 2,0:
• Rua Amarantes (ambos os lados).
• Polígono formado pelo Campo de São Cristó-
vão (lado par), Rua General Argolo (lado par), Rua
General Bruce (exclusive), Rua Senador Alencar
(exclusive), Largo do Viana (exclusive), Rua Gene-
ral José Cristino (exclusive), Rua General Argolo
(lado par), Rua Argentina (lado ímpar), Rua Sena-
dor Alencar (lado par), Rua do Bonfim (lado ímpar)
e Rua Bela (lado ímpar), excluindo a Travessa
Aires Pinto.
• Polígono formado pela Avenida Rotary Inter-
nacional (lado oposto à Quinta da Boa Vista), Ave-
nida. do Exército (exclusive), Rua Fonseca Teles
(lado ímpar), Rua do Parque (ambos os lados).
Excluindo a Rua Mineira.
• Polígono formado pela Rua Marechal Jardim
(ambos os lados), Rua Ferreira de Araújo (ambos
os lados), Rua do Reservatório (lado ímpar), Rua
Vieira Bueno (lado ímpar), Rua Almirante Rodrigo
da Rocha (lado par), Rua Mantiqueira (lado par),
Rua Marechal Jardim (lado ímpar), Rua Lopes Tro-
vão (ambos os lados), Rua Capitão Félix (exclusi-
ve) e Rua Prefeito Olímpio de Melo (exclusive).
• Polígono formado pelos limites das Favelas
Vila Arará (exclusive) e Parque Horácio Cardoso
Franco (exclusive), Largo de Benfica (exclusive),
Avenida Dom Hélder Câmara (exclusive), Rua Leo-
poldo Bulhões (exclusive).
• Polígono formado pela Rua Senador Domício
Barreto (lado ímpar), limite da Favela Parque Eré-
CÓDIGO DE OBRAS
dia de Sá (exclusive), Avenida Brasil (lado ímpar),
Rua Prefeito Olímpio de Melo, (exclusive), Rua
Lopes Silva (lado ímpar) e Rua Couto de Maga-
lhães (lado ímpar).
4 – Logradouros e polígonos nos quais as edi-
ficações afastadas ou não das divisas do lote têm
altura máxima de 21,50m, gabarito corresponden-
te a 6 (seis) pavimentos qualquer que seja a sua
natureza e índice de aproveitamento do terreno
(IAT) de 3,0:
• Polígono formado pelo Campo de São Cristó-
vão (lado ímpar), excluindo o trecho entre a Rua
Figueira de Melo e a Rua Escobar, e incluindo o
Pavilhão de São Cristóvão.
• Polígono formado pela Rua Santos Lima (ex-
clusive), Rua Benedito Otoni (ambos os lados),
Rua São Cristóvão (lado ímpar), Rua Escobar (am-
bos os lados).
• Polígono formado pela Avenida Pedro II (la-
do ímpar), Rua Melo e Souza (lado par), até o
prolongamento da Rua Antunes Maciel (lado ím-
par), Rua Antunes Maciel (lado ímpar), Rua Figuei-
ra de Melo (exclusive).
• Polígono formado pela Rua 25 de Março (ex-
clusive), Rua Monsenhor Manuel Gomes (ambos os
lados), Rua Almirante Mariath (lado ímpar), Cam-
po de São Cristóvão (lado par).
Rua Monsenhor Manuel Gomes (lado par) en-
tre a Rua 25 de Março e a Rua da Igrejinha (exclu-
sive)
• Polígono formado pela Rua Euclides da Cu-
nha (lado ímpar), Rua São Cristóvão (lado ímpar),
Avenida Pedro II (lado par), até a divisa lateral
direita do imóvel n.º 400 da Avenida Pedro II e
seu prolongamento.
• Polígono formado pela Rua Bela (lado ím-
par), Rua do Bonfim (lado par), Rua Senador Alen-
car (lado ímpar), Rua Argentina (lado par), Rua
General Argolo (lado ímpar, exceto trecho entre a
Rua General José Cristino e a Rua General Bruce,
o qual é excluído), Campo de São Cristóvão (lado
par), Largo Pedro Lobianco, Avenida do Exército
(ambos os lados), Rua Dom Meinrado (lado ím-
par), Rua Sabino Vieira (exclusive), Rua Chaves de
Faria (lado par), Rua Sinimbu (exclusive), Rua
Desembargador Frederico Sussekind (exclusive),
Rua Itabuna (exclusive), Rua Tuiuti (lado ímpar),
Rua Pindamonhangaba (lado par), Rua Jansen de
Melo (lado ímpar), limite da AEIS – Tuiuti (exclusi-
ve), Rua Mantiqueira (lado ímpar), Rua Almirante
Rodrigo da Rocha (lado ímpar), Rua Vieira Bueno
(lado par), Rua do Reservatório (lado ímpar), Rua
Ferreira de Araújo (exclusive), Rua Marechal Jar-
dim (exclusive), Rua Prefeito Olímpio de Melo (la-
do ímpar), Rua Capitão Félix (ambos os lados),
Rua Lopes Trovão (exclusive), Rua Marechal Jar-
dim (lado par), limite da AEIS – Tuiuti (exclusive),
Rua São Luiz Gonzaga (exclusive), Largo de Benfi-
Auriverde
ca (exclusive), limite da AEIS – Parque Horácio
Cardoso Franco, Vila Arará e Parque Erédia de Sá
(exclusive), Rua Couto de Magalhães (lado par),
Rua Lopes Silva (lado par), Rua Prefeito Olímpio
de Melo (lado par), Avenida Brasil (lado ímpar).
Excluindo Ladeira São Januário, Rua Amaran-
tes, Rua da Liberdade, Rua São Luiz Gonzaga
(ambos os lados, entre o Largo da Cancela e a Rua
Itabuna), Travessa São Luiz Gonzaga, Rua Itabuna
e AEIS – Barreira do Vasco.
• Polígono formado pela Avenida Dom Hélder
Câmara (exclusive), Largo do Benfica (exclusive),
Rua São Luiz Gonzaga (exclusive), Rua Chantecler
(exclusive), limite da AEIS – Mangueira (exclusi-
ve), Rua Vigário Morato (lado ímpar), Rua Abdon
Milanez (lado ímpar), Rua Ana Neri (lado par),
Ramal da RFFSA (eixo limite da VII R. A.).
• Polígono formado pelo ramal de Minérios do
Arará (exclusive), Rua Leopoldo Bulhões (exclusi-
ve), Avenida Dom Hélder Câmara (exclusive) e
ramal da RFFSA.
5 – Logradouros e polígonos nos quais as edi-
ficações afastadas das divisas do lote têm altura
máxima de 39,50m, gabarito correspondente a 12
(doze) pavimentos qualquer que seja a sua natu-
reza e índice de aproveitamento do terreno (IAT)
de 5,5:
• Avenida Dom Hélder Câmara (ambos os la-
dos).
• Avenida Leopoldo Bulhões (ambos os lados,
entre a Avenida Dom Hélder Câmara e a ramal de
Minérios do Arará), (excluída a AEIS Parque Horá-
cio Cardoso Franco, Vila Arará e Parque Erédia de
Sá).
• Largo do Benfica.
• Rua São Luiz Gonzaga (excluindo a AEIS –
Tuiuti, a Rua da Liberdade, a Rua da Emancipação,
a Rua Itabuna e a Travessa São Luiz Gonzaga e o
trecho entre os Largos Pedro Lobianco e da Cance-
la).
• Polígono formado pela AEIS – Mangueira
(exclusive) e Rua Visconde de Niterói (lado par).
• Polígono formado pela Rua Ana Neri (lado
ímpar), Rua Abdon Milanez (lado par), Rua Vigário
Morato (lado par), limite da AEIS – Mangueira
(exclusive) e Rua Visconde de Niterói (lado par).
• Polígono formado pelo Rio Jacaré (exclusi-
ve), Ramal da RFFSA, Avenida Dom Hélder Câma-
ra (lado par).
• Polígono formado pelo Campo de São Cristó-
vão (lado ímpar), Rua Escobar (exclusive), Rua
São Cristóvão (lado ímpar), Rua Figueira de Melo
(lado par).
• Polígono formado pela Praça Santa Edwiges
(exclusive), Avenida Brasil (ambos os lados), Ave-
nida Francisco Bicalho (lado par), Rua Francisco
Eugênio (ambos os lados), até o limite da VII RA,
Rua Almirante Baltazar (lado ímpar no trecho limi-
809
CÓDIGO DE OBRAS
te com a Quinta da Boa Vista e ambos os lados daí
até a Praça Almirante Baltazar), Praça Almirante
Baltazar (incluída), Rua São Cristóvão (lado ím-
par), Rua Antunes Maciel (lado par), seu prolon-
gamento até a Rua Melo e Souza (lado ímpar),
divisa lateral do terreno da Rua São Cristóvão nº
1.200, atualmente ocupado pela Companhia Esta-
dual de Gás – CEG (inclusive), Rua São Cristóvão
(lado par), Rua Benedito Otoni (exclusive).
Rua Figueira de Melo (lado par), da Antunes
Maciel até a Rua São Cristóvão.
• Polígono formado pela Rua São Cristóvão
(lado par), Rua Fonseca Teles (lado ímpar), Rua
Mineira (exclusive), Rua do Parque (exclusive) Rua
Euclides da Cunha (ambos os lados até a divisa
lateral direita do imóvel n.º 400 da Avenida Pedro
II e seu prolongamento ( lado par) até a Rua São
Cristóvão.
• Polígono formado pela Rua São Cristóvão
(lado par), Rua Fonseca Teles (lado ímpar), Rua
Mineira (exclusive), Rua do Parque (exclusive) Rua
Euclides da Cunha (ambos os lados até a divisa
lateral direita do imóvel n.º 400 da Avenida Pedro
II e seu prolongamento ( lado par) até a Rua São
Cristóvão.
RELAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES PRESERVADAS POR
CRITÉRIO DE PRESERVAÇÃO
GRAU DE PROTEÇÃO I – Ficam preservadas as
características originais dos acabamentos, vãos,
elementos decorativos e arquitetônicos e a escala,
volumetria e morfologia das fachadas, coberturas,
interiores e elementos incorporados como escada-
rias, estatuárias, gradis, portões, muros, luminá-
rias e jardins das edificações situadas nas ruas.
ÁREA 1
• Avenida do Exército, s/n.º - Árvore no cen-
tro da rua em frente à rua Filgueiras;
• Avenida Pedro II, n.º 158 e 383, s/n.º entre
os nos 153 e 147 ( vila Souza Cabral), s/n.º - Por-
tão da Quinta da Boa Vista;
• Campo de São Cristóvão, n.º 310 – Colégio
Gonçalves Araújo;
• Campo de São Cristóvão, s/n.º - traçado ur-
bano, mobiliário urbano e murada;
• Praça Nanterra, s/n.º - Igreja de Santa Ge-
noveva;
• Praça Padre Seve, n.º 10 – Igreja de São
Cristóvão;
• Rua Dom Meinrado, s/n.º - Portão da Quinta
da Boa Vista;
• Rua General Almério de Moura, n.º 131 –
Clube de Regatas Vasco da Gama;
• Rua General Argolo, n.º 153 e s/n.º, entre
os nos 123 e 153;
• Rua General José Cristino, n.º 166;
810
Auriverde
• Rua Mineira, s/n.º - Caixa d’água da CEDAE;
• Rua Pedro Paiva, s/n.º - Igreja de Santana;
• Rua São Cristóvão, ns. 432, 440, 460, s/n.º
- Pórtico do Bairro Santa Genoveva;
• Rua São Januário, nos 1064 , 249;
• Rua Teixeira Júnior, nos 80 , 158;
ÁREA 2
• Largo do Pedregulho s/n.º - Bica
GRAU DE PROTEÇÃO 2 – Ficam preservadas
as características originais dos acabamentos, vãos,
elementos decorativos e arquitetônicos e a escala,
volumetria e morfologia das fachadas, coberturas
e elementos incorporados como escadarias, esta-
tuárias, gradis, portões, muros, luminárias e jar-
dins das edificações situadas nas ruas.
ÁREA 1
• Avenida do Exército
- 37, 41, 45, 49, 53, 99, 105, 113, 115.
- 16, 20, 22, 24, 40, 46.
• Praça Argentina
- 11, 15, 17
- 40
• Praça Pinto Peixoto
- 19 A , 21.
- 8, 12, 14.
• Rua Antônio Henrique de Noronha
- 5, 9, 15, 23, 33, 41, 45, 49, 57, 59.
- 28, 28 A, 30, 38, 50, 58, 64, 70, 72.
• Rua Carneiro de Campos
- 56, 62, 64
• Rua Catalão
- 11, 13, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33
• Rua Chaves Faria
- 11, 39, 45, 51, 55, 65, 129, 137, 141, 155,
171, 183, 209, 219, 229, 235, 243, 303.
- 102, 120, 126, 142, 180, 184, 230, 236,
246.
• Rua Coronel Brandão
- 19, 19 A
- 44
• Rua Coronel Cabrita
- 1, 5, 7, 15, 23, 33, 39, 47, 49, 55.
- 22, 24, 28, 30, 32, 34, 36, 40, 44, 48, 54.
• Rua Curuzu
- 37, 47, 71.
- 4, 58, 76, 78, 80, 82, 82 A, 84, 84 A.
• Rua Dom Meinrado
- 9, 11, 13.
• Rua Emancipação
- 23, 25, 27, 31.
- 10, 14, 16, 18, 18A.
• Rua General Almério de Moura
- 371, 373, 381, 391, 401, 433, 447, 467,
553, 557, 567, 583, 605, 615, 621, 639.
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
- 462, 470, 478, 484, 506, 522, 532, 542, Art. 1.º Ficam permitidos na área atualmente
562, 598. ocupada pelo Autódromo do Rio de Janeiro, delimi-
• Rua João Ricardo tada pela Avenida Salvador Allende, a Avenida
- 15, 17, 23, 25, 37, 45. Embaixador Abelardo Bueno, o lado norte da via
- 16. de acesso ao portão sete do autódromo e seu pro-
• Rua Justino de Souza longamento, a orla da Lagoa de Jacarepaguá, e a
- 3, 11, 17, 23, 29, 35, 45. margem esquerda do Rio Caçambê, excluída a
- 3, 11, 17, 23, 29, 35, 45. faixa marginal de proteção da lagoa, os seguintes
• Rua Liberdade usos:
- 7, 11, 29, 33, 35, 37, 43, 49. I — residencial multifamiliar;
- 2, 4, 10, 48, 50, 52, 54, 56. II — de comercial e serviços;
• Rua Major Fonseca III — hoteleiro;
- 55. IV — equipamentos esportivos; e
- 28, 30, 34, 36, 38, 44, 46, 50, 50 A, 52, 54. V — os destinados a atividade de lazer e di-
• Rua Paula e Silva versões de natureza turística.
- 13, 15, 17, 19, 21, 25, 27, 29. Art. 2.º Os equipamentos esportivos necessá-
- 8, 10, 12, 16, 18, 28, 30, 32. rios à realização dos Jogos Pan-Americanos e Pa-
• Rua Sabino Vieira rapan-Americanos de 2007 e Jogos Olímpicos não
- 5, 9, 15, 17, 19. estão sujeitos a limitação, exceto quanto à taxa de
• Rua São Luiz Gonzaga permeabilidade e ao número de vagas de estacio-
- 295, 305, 313. namento e guarda de veículos.
- 196, 200, 210, 214, 220, 236, 286, 294, Art. 3.º O Índice de Aproveitamento da Área - IAA
294 A , 352, 354, 368, 372, 392, 398, 410. será igual a uma vez a área do terreno, não incluí-
• Rua Teixeira Júnior dos neste cálculo os equipamentos esportivos.
- 446, 446 F. Art. 4.º A Taxa de Permeabilidade da área se-
• Rua Vileta rá de trinta por cento, incluídos neste cálculo to-
- 9, 11, 13, 13 A, 13 B. das as edificações.
• Travessa Filgueiras Art. 5.º O gabarito para o uso hoteleiro é de
- 10. vinte e dois pavimentos e para os demais usos é
• Travessa Sabino Vieira de doze pavimentos.
- 1, 3, 5, 7, 9, 11, 19, 21, 23, 25. Art. 6.º A aprovação dos respectivos projetos
- 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, de construção para os diversos usos permitidos de
26. que trata o art. 1.º fica condicionada à observân-
• Travessa São Luiz Gonzaga cia da Lei n.º 3.311, de 3 de dezembro de 2001.
- 1, 3, 5, 7, 9, 11, 21, 23, 25. Art. 7.º O afastamento mínimo das edifica-
- 4, 6, 8 ,10, 12, 14, 16, 18, 20, 24. ções para a Av. Embaixador Abelardo Bueno é de
cinco metros.
ÁREA 2 Art. 8.º As áreas públicas contíguas ao perí-
• Largo do Pedregulho metro do autódromo poderão ser utilizadas para
- 4, 4 A, 14, 20, 24, 28. expansão do empreendimento inicial, dentro dos
limites permitidos pelo contrato de concessão,
mediante acordo entre o Município e o Estado ou o
__________ Governo Federal.
Art. 9.º Fica declarada como Área de Especial
Interesse Social a área cujos limites estão descri-
LEI COMPLEMENTAR N.º 74, DE 14 DE JANEI- tos no Anexo desta Lei Complementar.
RO DE 2005. Art. 10. Da Área de Especial Interesse Social
excluem-se edificações que ocupam a Faixa Margi-
Modifica a legislação de trecho da subzona nal de Proteção da Lagoa de Jacarepaguá e o Pro-
A-16-A do Capítulo III do Decreto jeto de Alinhamento da Av. Embaixador Abelardo
n.º 3.046, de 27 de abril de 1981. Bueno.
§ 1.º A retirada das edificações mencionadas
Autor: Poder Executivo no “caput” deverá ser providenciada pelo Poder
Executivo, fazendo valer, na área pública, o princí-
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro: pio da auto-executoriedade.
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e § 2.º O Poder Executivo poderá negociar a re-
eu sanciono a seguinte Lei Complementar: tirada das edificações mencionadas no “caput”
mediante:

811
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
I — o reassentamento, em área próxima;
II — a compensação ou indenização financei- Referência: folha 285-F-II-4 da Base Cadas-
ra pela benfeitoria; tral da Prefeitura.
III — a desapropriação, em situações nas
quais, por decisão judicial, tenham-se criados di-
reitos que tornem este instrumento o mais ade-
quado à recuperação ambiental da área.
Art. 11. Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data da sua publicação.

CESAR MAIA

ANEXO

COMUNIDADE DA VILA AUTÓDROMO DESCRIÇÃO

DA ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL

As coordenadas aqui indicadas tomam como

referência o mapeamento digital do levantamento
cadastral aerofotogramétrico do Município do Rio
de Janeiro.

Início

Ponto x = y =
1 663813.6892 7458385.9909
Ponto x = y =
2 663698.6282 7458426.1090
Ponto x = y =
3 663705.0307 7458488.8251
Ponto x = y =
4 663760.1062 7458582.4513
Ponto x = y =
5 663789.9521 7458596.2110
Ponto x = y =
6 664070.8681 7458594.0573
Ponto x= y =
7 664116.2230 7458568.1375
Ponto x = y =
8 663896.4096 7458500.5522

Segmentos:

1 – 2 raio de 115,00 m
2 – 3 raio de 145,86 m
3 – 4 raio de 245,10 m
4 – 5 raio de 35,34 m
5 – 6 280,92 m em linha reta
6 – 7 raio de 96,61 m
7 – 8 raio de 1.036,05 m
8 – 1 raio de 149,67 m

812
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

813
CÓDIGO DE OBRAS
LEI COMPLEMENTAR N.º 75, DE 10 DE
FEVEREIRO DE 2005.
Modifica a Lei Complementar n.° 40, de 20 de
julho de 1999.
Autor: Poder Executivo
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro:
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1.º Os incisos III e IV do art. 2.º da Lei
Complementar n.º 40, de 20 de julho de 1999,
passam a vigorar com a seguinte redação:
“Art. 2.º (...)
(...)
III – o número máximo de pavimentos
tipo será igual a quatro, excluindo-se um
pavimento de acesso e uso comum, prevale-
cendo a legislação mais restritiva para o lo-
cal;
IV – o número máximo de unidades
residenciais em cada empreendimento será
de trezentas, para os quais será obrigató-
ria a destinação de área de trezentos me-
tros quadrados para fins de recreação, nos
empreendimentos com mais de duzentas
unidades, conforme previsto no parágrafo
único do art. 3.º desta Lei Complementar;
(...)”. (NR)
Art. 2.º Ficam incluídos os §§ 5.° e 6º no art.
2.º da Lei Complementar n.º 40/99, com as se-
guintes redações:
“(...)
§ 5.º Será permitida a implantação
dos empreendimentos habitacionais de
que trata esta Lei Complementar em par-
te da área denominada Zona Agrícola
(ZA) pelo Decreto n º 7.914, de 3 de a-
gosto de 1988, e em parte da Zona Resi-
dencial 6 (ZR 6), pelo Decreto n.º 322,
de 3 de março de 1976, definidas e deli-
mitadas no Anexo desta Lei Complemen-
tar.
§ 6.º As obrigações estabelecidas nos
artigos 133 e 134 do Regulamento de Zo-
neamento aprovado pelo Decreto n.°
322/76 terão seus padrões, custos e pro-
jetos adaptados às necessidades das á-
reas mencionadas nesta Lei Complementar e
às características dos empreendimentos de
uso residencial nelas projetadas, de acor-
do com a manifestação da Secretaria Mu-
nicipal de Educação.” (NR)
814
Auriverde
Art. 3.º Fica incluído o inciso VIII no art. 3.º
da Lei Complementar n.º 40/99, com a seguinte
redação:
“(....)
VIII – afastamento mínimo entre blocos,
considerando-se para tanto as dimensões
mínimas previstas na legislação para os
prismas de iluminação e ventilação.” (NR)
Art. 4.º Fica incluído na Lei Complementar n.º
40/99, o Anexo criado por esta Lei Complementar.
Art. 5.° Os dispositivos contidos nesta Lei
Complementar aplicam-se exclusivamente aos
imóveis destinados à população com renda familiar
de até seis salários-mínimos.
Art. 6.º Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data de sua publicação.
Art. 7.º Fica revogado o § 2.º do art. 2.º da
Lei Complementar n.º 40, de 20 de julho de 1999.
CESAR MAIA
ANEXO
A – Descrição
Trecho I
Área limitada a partir do encontro da Avenida
João XXIII com a Avenida Brasil; por esta, incluído
apenas o lado par, até encontrar o prolongamento
do limite do lote 56 da Seção C do Núcleo Colonial
de Santa Cruz (excluído); por este limite e por seu
prolongamento, na direção noroeste, até o Canal
do Guandu, por este na direção nordeste até en-
contrar o prolongamento do limite do lote 216 da
Seção F do Núcleo Colonial de Santa Cruz (incluí-
do); por este limite até encontrar o Canal da Irri-
gação; por este, na direção sudoeste, até encon-
trar o prolongamento do limite do Projeto
Aprovado de Loteamento – PAL 38.457 (incluído);
por este e por seu prolongamento, na direção no-
roeste, até encontrar a Estrada da Reta do Rio
Grande (N.R); por esta, excluída, na direção nor-
deste, até encontrar o limite do Projeto Aprovado
de Loteamento – PAL 38.456 (incluído); por este,
na direção noroeste, até encontrar o leito do Canal
de São Fernando; por este, na direção nordeste,
até encontrar o prolongamento do limite do Proje-
to Aprovado de Loteamento – PAL 38.798 (incluí-
do); por este, até encontrar o Canal de São Fran-
cisco; pelo leito deste, na direção sudoeste até
encontrar o prolongamento da Avenida João XXIII;
por esta, incluído apenas o lado par, até ao ponto
de partida.
CÓDIGO DE OBRAS
Trecho II
Área limitada a partir do encontro do Beco do
Lino com a estrada São Domingos Sávio; por esta,
na direção noroeste, incluído apenas o lado par,
até a Estrada Vítor Dumas; por esta, incluído ape-
nas o lado par, até a Rua Floriano de Góes; por
esta, na direção sudoeste, incluído apenas o lado
ímpar, até a Vala da Goiaba; por esta até o limite
com o bairro de Sepetiba; por este limite, na dire-
ção leste, até o Beco do Lino, por este até o ponto
de partida.
Trecho III
Área limitada a partir do encontro da projeção
da linha de transmissão Santa Cruz – Jacarepaguá
com a Estrada de Santa Eugênia; por esta, incluí-
do apenas o lado ímpar, até o limite do bairro de
Paciência; por este limite, na direção sudeste, até
a curva de nível 50 m (cinqüenta metros) do Mor-
ro de Santa Eugênia; por esta, na direção nordes-
te até encontrar a Rua Poeraba; por esta, excluí-
da, até a Rua Maetinga; por esta, excluída, e pelo
seu prolongamento em linha reta, até encontrar o
Caminho Ana Gonzaga (atual Rua dos Caquizei-
Auriverde
ros); por este, excluído, até a Rua Paçuaré; por
esta, excluída, na direção sul até a Estrada do
Gouveia; por esta incluída, e pela Estrada dos
Vieiras, incluída, até encontrar a curva de nível de
20 m (vinte metros); por esta até encontrar a
divisa da área de loteamento Jardim Sete de Abril,
PAL 17.348 – PAA 5.893; por esta divisa, excluin-
do o loteamento, até o ponto de partida.
Trecho IV
Área limitada a partir do encontro da Estrada
dos Caboclos com a Estrada da Cachamorra; por
esta, excluída, até encontrar o Caminho da Man-
dinga; por este, até o ponto de encontro com o
Caminho do Engenho; deste ponto, seguindo por
uma linha reta na direção leste, até encontrar a
curva de nível 50m (cinqüenta metros) do Morro
do Cabuçu; seguindo por esta, na direção nordes-
te, até encontrar o prolongamento do Caminho
João Paulo (N.R.); por este, excluído, até encon-
trar a Estrada dos Caboclos; por esta, excluída, na
direção oeste, até ao ponto de partida.
B- Delimitação
815
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

816
CÓDIGO DE OBRAS
LEI COMPLEMENTAR N.º 76, DE 18 DE MARÇO
2005.
Altera dispositivos do Decreto n.º 2.150, de
11 de maio de 1979, e dá outras
providências.
Autor: Poder Executivo
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro:
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1.º O inciso II do art. 2.° e os arts. 3.° e
5.° do Decreto n.° 2.150, de 11 de maio de 1979
passam a vigorar com a seguinte redação:
“Art. 2.º ............................................
II – Área A – Uso Industrial – Área livre:
40%
ATE: 1,5 x S onde “S” é a área do lote
Gabarito: 3 pavimentos
Altura máxima das edificações: 20,00
metros
..............................................................
Art. 3.° O lote 2 e a área compreendida
entre a Estrada da Cachamorra, Rua Jorge
Sampaio, Avenida Alhambra, Rio Cabuçu e
Av. Mário Pedrosa ficam incluídos na zona
Auriverde
industrial ZI-1, do anexo 3 do Regulamento
de Zoneamento, aprovado pelo Decreto n.°
322, de 3 de março de 1976.
Parágrafo único. A área C do lote 3 será
destinada à proteção ambiental, constituin-
do-se em área ‘non aedificandi’, destinada
exclusivamente à arborização, cuja seleção
de espécies será adequada à proteção ambi-
ental.
..............................................................
Art. 5° Fica mantido o zoneamento a-
provado pelo Regulamento de Zoneamento
paro o lote 1”.(NR)
Art. 2.º A área de que trata o Art. 3.° do De-
creto n.° 2.150/79, com a nova redação dada por
esta Lei Complementar, terá uso exclusivo para
expansão da fábrica da Sociedade Michelin de
Participações, Indústria e Comércio Ltda., ficando
determinado que nos casos de mudança de desti-
nação e de mudança de propriedade da área, a
presente Lei Complementar deixará de produzir
seus efeitos voltando a aplicabilidade da legislação
anterior a esta.
Art. 3.º Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data da sua publicação.
817
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 4.° Ficam revogados o art. 4.° e o pará-
grafo único do art. 5.° do Decreto n.° 2.150, de 11
de maio de 1979.
__________
LEI COMPLEMENTAR N.º 79, DE 30 DE MAIO
DE 2006.
Institui o Projeto de Estruturação Urbana –
PEU dos bairros de Vargem Grande, Vargem
Pequena, Camorim e parte dos bairros do
Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e
Jacarepaguá, nas XXIV e XVI Regiões Admi-
nistrativas, integrantes das Unidades Espaci-
ais de Planejamento números 46, 47, 40 e 45
e dá outras providências
O Presidente da Câmara Municipal do Rio de
Janeiro nos termos do art. 79, § 7.º, da Lei Or-
gânica do Município do Rio de Janeiro de 5 de
abril de 1990, não exercida a disposição do §
5.º do artigo acima, promulga a Lei Complemen-
tar n.º 79, de 30 de maio de 2006, oriunda do
Projeto de Lei Complementar n.º 72-A, de 2004,
Mensagem n.º 237/2004 , de autoria do Poder
Executivo.
PARTE I
DOS PRINCÍPIOS
LIVRO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1.º Esta Lei Complementar institui o
Projeto de Estruturação Urbana — PEU Vargens,
constituído pelos bairros de Vargem Grande,
Vargem Pequena, Camorim, e parte dos bairros
do Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e
Jacarepaguá, nas XXIV e XVI Regiões Adminis-
trativas, em consonância com os princípios e
diretrizes da Lei Complementar n.º 16, de 4 de
junho de 1992, Plano Diretor Decenal da Cidade
do Rio de Janeiro, e da Lei Federal n.º 10.257,
de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade,
ficando assegurado o direito de aprovar os pro-
jetos pela legislação anterior à vigência desta
para todos os projetos protocolados na Secreta-
ria Municipal de Urbanismo em data anterior à
data da publicação desta Lei Complementar.
§ 1.º Os limites da área de abrangência
deste PEU encontram-se mapeados e descritos
no Anexo I desta Lei Complementar.
§ 2.º A área compreendida neste PEU fica
excluída da Zona Especial 5 — ZE-5, regulamen-
818
Auriverde
tada pelo Decreto n.º 3.046, de 27 de abril de
1981.
Art. 2.º O PEU Vargens tem por objetivos:
I — orientar a ocupação urbana de parte da
área da Baixada de Jacarepaguá, condicionando-
a à proteção do meio ambiente e às suas carac-
terísticas paisagísticas e de fragilidade ambiental
e promovendo uma relação adequada entre a-
densamento e as possibilidades do sítio;
II — integrar as intervenções e/ou ações
administrativas dos diversos órgãos setoriais
municipais, necessárias à urbanização, com a
proteção do ambiente local;
III — orientar a aplicação dos instrumentos
da política urbana estabelecidos pela Lei Federal
n.º 10.257, de 2001, para a urbanização da re-
gião, viabilizando a reunião de recursos públicos
e privados;
IV — adequar os parâmetros urbanísticos à
realidade local e tornar mais eficaz o seu contro-
le, em virtude da atual intensificação da ocupa-
ção urbana e do crescente surgimento de lotea-
mentos irregulares e clandestinos;
V — garantir meios de participação da popu-
lação local para atendimento de suas propostas.
Art. 3.º Esta Lei Complementar estabelece
os critérios para a ocupação do território incluído
no PEU Vargens mediante:
I — a definição de diretrizes para as ações e
intervenções imprescindíveis para a ocupação
urbana;
II — a definição do zoneamento;
III — a definição das normas e parâmetros
urbanísticos que regularão o parcelamento, o
uso e a ocupação do solo;
IV — a indicação das áreas prioritárias para
projetos urbanísticos e/ou ambientais;
V — a previsão de mecanismos de aplicação
de institutos previstos no Estatuto da Cidade, no
Plano Diretor Decenal e na legislação comple-
mentar pertinente.
LIVRO II
DAS DIRETRIZES
Art. 4.º Ficam definidas nos incisos deste
artigo as diretrizes básicas que nortearão a con-
tinuidade do PEU Vargens, pelo estabelecimento
de legislação complementar, de políticas e pela
implementação de ações para o desenvolvimen-
to físico e urbanístico da área objeto desta Lei
Complementar, a saber:
I — proteção ao meio ambiente e à paisa-
gem local no estabelecimento dos critérios de
ocupação urbana;
II — compatibilização da ocupação urbana e
do adensamento com as limitações do meio físi-
CÓDIGO DE OBRAS
co e com a capacidade da infra-estrutura exis-
tente e a ser implantada;
III — complementação e implementação do
sistema viário projetado para a região, prevendo
a implantação de sistema de transporte de mas-
sa e sistema cicloviário;
IV — utilização de instrumentos da política
urbana com o objetivo de obter recursos para
investimentos em obras públicas de infra-
estrutura na região do PEU;
V — contenção do processo de ocupação de-
sordenada em loteamentos irregulares, clandes-
tinos e invasões, por meio de soluções diferenci-
adas;
VI — implantação de infra-estrutura de mo-
do a proteger o meio ambiente da região, carac-
terizado por áreas frágeis de baixada e encosta;
VII — manutenção da atividade agrícola
remanescente com a utilização de técnicas e
procedimentos compatíveis com o crescimento
urbano;
VIII — estímulo às atividades conservacio-
nistas na região, utilizando sua potencialidade
para pesquisa científica, educação ambiental,
turismo ecológico e lazer.
TÍTULO I
DA OCUPAÇÃO URBANA
CAPÍTULO I
DO MEIO AMBIENTE
Seção I
Do Meio Ambiente Natural
Art. 5.º A ocupação urbana da área incluída
no PEU Vargens está condicionada à proteção ao
ambiente, à biodiversidade, à paisagem e às
características culturais locais, conforme o dis-
posto nos arts. 269 e 429 da Lei Orgânica do
Município do Rio de Janeiro.
Parágrafo único. Todos os proprietários de
lotes e/ou áreas com metragem superior à du-
zentos mil metros quadrados, por ocasião da
aprovação de projetos de construção ou parce-
lamento, deverão demarcar e manter o percen-
tual mínimo de dez por cento da área, destinan-
do-a exclusivamente à manutenção ou
reflorestamento da vegetação nativa local, po-
dendo ser computadas nesse percentual as á-
reas “non aedificandi”.
Art. 6.º Serão respeitadas as fragilidades
naturais da região para toda e qualquer inter-
venção urbanística na área de abrangência deste
PEU, a saber:
Auriverde
I — áreas de baixos sujeitas a inundação,
principalmente as que, situadas na Área de Ocu-
pação Restrita, ainda se encontram desocupa-
das;
II — áreas de instabilidade geológica e de
ocorrência de turfa, sujeitas, respectivamente, a
escorregamentos nas encostas e corridas de
detritos ao longo das drenagens naturais, e a-
densamentos do solo com conseqüente recalque
das estruturas;
III — faixas marginais de proteção de rios,
canais e outros corpos d’água, de acordo com a
Lei n.º 4.771, de 15 de setembro de 1965, Có-
digo Florestal;
IV — áreas naturais já protegidas pela le-
gislação;
V — áreas remanescentes de suporte ecoló-
gico — brejos, fundamentais para a sobrevivên-
cia de espécies aquáticas e de outras que utili-
zam esses sistemas como áreas de abrigo,
repouso e alimentação;
VI — áreas com ausência de infra-estrutura
básica, assim entendida como abastecimento
d’água, esgotamento sanitário, coleta e disposi-
ção de resíduos sólidos;
VII — áreas que necessitam de recuperação
ambiental e/ou recomposição vegetal e paisagís-
tica, em razão das agressões sofridas por pro-
cessos antrópicos.
Art. 7.º Para que sejam viabilizados a futu-
ra ocupação urbana e o adensamento da região
abrangida por este PEU, em consonância com o
disposto no art. 6.º, será necessária:
I — a elaboração do plano de macrodrena-
gem, de recuperação e preservação dos canais,
compreendendo os meios de controle e a fiscali-
zação da ocupação das margens por edificações
irregulares, do lançamento de esgotos sem tra-
tamento ou com tratamento inadequado, pelo
órgão municipal responsável;
II — a criação, pelo órgão municipal res-
ponsável, de um sistema adequado de coleta e
disposição de resíduos sólidos.
Art. 8.º A geração de efluentes líquidos e
de resíduos sólidos de qualquer natureza deverá
ser acompanhada de apropriado sistema de tra-
tamento, coleta e disposição, respectivamente,
conforme as exigências dos órgãos ambientais
competentes no licenciamento de projetos e
empreendimentos.
Art. 9.º Caberá ao órgão municipal respon-
sável pelo controle geotécnico estabelecer as
ações complementares necessárias ao tratamen-
to adequado das áreas potencialmente sujeitas a
acidentes associados a processos geodinâmicos,
como inundações e escorregamentos nas encostas,
bem como ao adensamento do solo.
819
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 10. Ficam consolidadas as áreas pro-
tegidas por Unidades de Conservação Ambien-
tal e os bens tombados na área do PEU Var-
gens, na data da publicação desta Lei
Complementar.
Parágrafo único. Ato do Poder Executivo
regulamentará a ocupação das áreas de entorno
dos morros tombados, ouvidos os órgãos de
tutela dos bens e os órgãos de proteção do meio
ambiente.
Art. 11. A implementação de projetos de
arborização e de paisagismo em empreendi-
mentos urbanísticos e/ou ambientais, bem
como a recuperação das áreas degradadas
em parques, estacionamentos, logradouros e
espaços públicos, deverá contemplar a utili-
zação de espécies predominantemente nati-
vas dos ecossistemas da mata atlântica, sob
aprovação e acompanhamento do órgão mu-
nicipal responsável pela proteção do meio
ambiente.
Seção II
Do Meio Ambiente Construído
Art. 12. Os parâmetros urbanísticos estabe-
lecidos para bens tombados e suas respectivas
áreas de entorno prevalecerão sobre o disposto
nesta Lei Complementar.
Art. 13. As edificações existentes de tipolo-
gia edilícia característica da atividade agrícola
poderão ser conservadas e aproveitadas para os
usos comercial ou residencial no caso de rele-
vante interesse para o patrimônio cultural.
Parágrafo único. O órgão municipal respon-
sável pela proteção do patrimônio cultural pode-
rá estabelecer isenção de cumprimento de dis-
positivos estabelecidos pela legislação de
edificações no caso de transformação de uso em
imóveis de interesse para o patrimônio cultural a
serem reciclados, objetivando sua manutenção,
asseguradas as condições mínimas de segurança
e higiene.
Art. 14. A ocupação urbana da região inclu-
ída neste PEU deverá estar condicionada à pro-
teção da paisagem natural do sítio, cujo valor o
caracteriza como bem cultural.
§ 1.º As restrições estabelecidas nesta Lei
Complementar, visando à preservação das ca-
racterísticas mencionadas neste artigo, não im-
pedirão o desenvolvimento do potencial turístico
existente na área.
§ 2.º Os empreendimentos ligados ao turismo
e atividades complementares deverão ser estimu-
lados, respeitado o disposto nesta Lei Complemen-
tar em relação à proteção ambiental e cultural.
820
Auriverde
CAPÍTULO II
DA INFRA-ESTRUTURA
Seção I
Do Sistema Viário
Art. 15. As vias existentes e projetadas cons-
tantes no Anexo II desta Lei Complementar consti-
tuem a base da estrutura viária a partir da qual
será projetada e implantada toda a malha viária
da região.
Parágrafo único. A elaboração dos Projetos
de Alinhamento — PA do sistema viário da área é
considerada prioridade para a sua futura ocupação
ordenada.
Art. 16. As vias existentes e projetadas refe-
ridas no art. 15 serão classificadas hierarquica-
mente em categorias legalmente estabelecidas
pelo órgão municipal responsável pela engenharia
de tráfego.
Art. 17. A implantação dos alinhamentos pro-
jetados poderá dar-se por meio da desapropriação
das áreas destinadas aos logradouros, ou por doa-
ção ao Município, mediante os benefícios urbanísti-
cos definidos no parágrafo único deste artigo.
Parágrafo único. Para efeito do cálculo da
Área Total Edificável – ATE permitida para as edifi-
cações situadas em lotes atingidos por PA, pode-
rão ser computadas as áreas atingidas pelo proje-
to, condicionando tal cômputo à contrapartida de
transferência de domínio, ao Município, da área
atingida.
Seção II
Da Drenagem
Art. 18. O processo de adensamento e da o-
cupação urbana da região deverá ser acompanha-
do pelas intervenções previstas no Programa de
Reabilitação Ambiental da Baixada de Jacarepa-
guá, desenvolvido pelo órgão responsável pela
drenagem no Município.
Art. 19. Será estabelecida a Taxa de Permea-
bilidade, a ser aplicada em áreas particulares ou
públicas da região do PEU Vargens, como parâme-
tro de uso e ocupação do solo para a garantia das
boas condições da drenagem e da estabilidade
geológica da região.
Art. 20. Os projetos de urbanização, de par-
celamento e de grupamentos de edificações aten-
derão à Taxa de Permeabilidade mediante:
I — especificação de pavimentação que ga-
ranta a permeabilidade em vias e calçadas;
II — reserva de faixa de passeio destinada à
implantação de canteiro com vegetação;
CÓDIGO DE OBRAS
III — previsão de Área de Reserva de Arbori-
zação – ARA de acordo com o estabelecido pela Lei
n.º 613, de 11 de setembro de 1984, e pelo De-
creto n.º 4.874, de 12 de dezembro de 1984;
IV — previsão de reservatório para acumula-
ção de águas pluviais.
Parágrafo único. A exigência relativa à Taxa
de Permeabilidade nos lotes e nas áreas públicas e
de doação dos loteamentos e grupamentos, con-
forme o disposto no art. 20 desta Lei Complemen-
tar, poderá ser atendida total ou parcialmente por
solução técnica alternativa desde que indicada e
aceita pelo órgão municipal responsável pela dre-
nagem.
Art. 21. Os órgãos municipais responsáveis
pelo meio ambiente, pela drenagem, pelas condi-
ções geológico-geotécnicas e por obras especifica-
rão, por ato normativo do Poder Executivo, as
cotas de greide mínimas para lotes e logradouros
e a cota de soleira mínima para as edificações, as
técnicas alternativas de controle de vazão na fon-
te, e dos demais dispositivos de controle de inun-
dação.
Parágrafo único. Enquanto não for estabele-
cida a norma prevista no “caput”, o licenciamento
dos projetos de urbanização, de parcelamento e
de grupamentos de edificações dependerá de ava-
liação prévia pelos órgãos municipais responsáveis
pelo meio ambiente, pela drenagem de águas plu-
viais e pela avaliação do risco geológico, sendo
que estes definirão a utilização de dispositivos de
controle de vazão na área do lote, tais como a
condição de acréscimo de vazão de escoamento
superficial nulo, a cota de greide para os lotes e
logradouros e demais medidas preventivas de
proteção geológicas, geotécnicas e de drenagem
superficial, sub-superficial e subterrânea da bacia
drenante.
CAPÍTULO III
DA ORDENAÇÃO DO TERRITÓRIO
Seção I
Da Intensidade de Ocupação
Art. 22. A intensidade de ocupação da área
objeto desta Lei Complementar será orientada
segundo suas características ambientais e confor-
me a classificação estabelecida abaixo:
I — Área de Ocupação Restrita, definida pelos
setores G, H, E, descritos no Anexo III;
II — Área de Adensamento Controlado, defi-
nida pelos setores A, B, C, D, J, I e F, descritos no
Anexo III.
§ 1.º A Área de Ocupação Restrita é aquela
em que o processo de ocupação urbana é menos
Auriverde
intenso e as densidades devem ser mantidas bai-
xas pelas características paisagísticas, ambientais
e de fragilidade de solo, ainda que infra-
estruturada.
§ 2.º A Área de Adensamento Controlado é
aquela em que o processo de ocupação urbana é
crescente e onde o adensamento e a intensidade
de ocupação serão admitidos de forma progressiva
desde que compatíveis com a capacidade de im-
plantação da infra-estrutura e com a proteção
ambiental.
Seção II
Das Áreas de Especial Interesse
Art. 23. Serão definidas como Áreas de Espe-
cial Interesse — AEI, nos termos do art. 105 da
Lei Complementar n.º 16, 4 de junho de 1992, as
áreas destinadas a intervenções que necessitem
da instituição de regime urbanístico especial.
Parágrafo único. As Áreas de Especial Inte-
resse serão definidas em legislação específica, que
as delimitará, estabelecerá parâmetros especiais
para proteção ou ocupação e regulamentará os
procedimentos para aplicação dos instrumentos da
política urbana cabíveis, conjugando programas e
prioridades com as diretrizes de uso e ocupação do
solo da área abrangida por este PEU.
Art. 24. Não serão declaradas como Áreas de
Especial Interesse Social ou permitido qualquer
outro tipo de consolidação dos assentamentos
situados em áreas de risco, nas faixas marginais
de proteção de águas superficiais ou outras áreas
de preservação ambiental, em logradouros muni-
cipais e nas faixas de domínio de estradas estadu-
ais, federais e municipais, existentes ou projeta-
das.
Parágrafo único. Os ocupantes das áreas ci-
tadas no “caput”, instalados antes da publicação
desta Lei Complementar, poderão ser contempla-
dos em outros programas do órgão municipal res-
ponsável.
Art. 25. Ficam declaradas como Áreas de Es-
pecial Interesse Social – AEIS, as comunidades:
I – Vila dos Eucaliptos;
II – Bandeirantes;
III – Beira Rio;
IV – Bosque Monte Serrat;
V – Cascatinha;
VI – Coroado;
VII – Cortado;
VIII – Dr. Crespo;
IX – Fontela;
X – Marimbondo;
XI – Nove de Julho;
XII – Novo Lar;
XIII – Novo Palmares;
821
CÓDIGO DE OBRAS
XIV – Parque Novo Recreio;
XV – Pedra Branca;
XVI – Possinho;
XVII – Quatorze (Vista Alegre do Recreio);
XVIII – Restinga;
XIX – Rio Bonito;
XX – Santa Luzia;
XXI – São Gonçalo do Amarante;
XXII – Vacaria;
XXIII – Caetés;
XXIV – Vila Nova;
XXV – Vila Recreio 1;
XXVI – Vila Recreio 2.
XXVII – Helio Oiticica;
XXVIII – Vila Vovô Caetano (Maribondo –
Camorim);
XXIX – Canal do Cortado – Servidão D;
XXX– Vila Autódromo.
§ 1.º O Poder Executivo definirá os limites e
estabelecerá os respectivos parâmetros urbanísti-
cos de cada Área de Especial Interesse Social –
AEIS, no prazo máximo de noventa dias da vigên-
cia desta Lei Complementar.
§ 2.º Nos terrenos e parcelas de terrenos si-
tuados dentro de um raio de duzentos metros
contados a partir das margens das AEIS descritas
no caput, fica permitida opcionalmente aos parâ-
metros estabelecidos nesta Lei Complementar, a
construção de edificações de interesse social, de
acordo com a Lei Complementar n.º 40, de 20 de
julho de 1999, modificada pela Lei Complementar
n.º 75, de 10 de fevereiro de 2005, ou pelo Decre-
to n.º 1.321, de 25 de novembro de 1977.
Art. 26. Serão declaradas Áreas de Especial
Interesse Urbanístico as áreas destinadas a proje-
tos específicos para aplicação de instrumentos que
possibilitem a alteração de parâmetros urbanísti-
cos ou o estabelecimento de convênios ou consór-
cios entre o poder público e a iniciativa privada
com o objetivo de implementação de melhorias
urbanísticas.
Art. 27. As áreas reservadas à implantação
de infra-estrutura viária e de drenagem poderão
ser utilizadas, a título precário, pelo tempo em que
essas terras permanecerem desocupadas e reser-
vadas para implantação desta infra-estrutura, com
o objetivo de possibilitar sua ocupação provisória e
evitar invasões.
Parágrafo único. A Lei disporá sobre os pa-
râmetros de ocupação a serem adotados de acor-
do com o firmado no “caput”.
Seção III
Do Parcelamento do Solo
Art. 28. Os projetos de parcelamento obede-
cerão ao disposto na Lei Federal n.º 6.766, de 19
822
Auriverde
de fevereiro de 1979, na Lei Federal n.º 9.785, de
29 de janeiro de 1999, na Lei Complementar n.°
16, de 4 de junho de 1992 e no Regulamento de
Parcelamento da Terra do Decreto “E” 3.800, de
1970, além das disposições contidas nesta Lei
Complementar.
Art. 29. As áreas dos lotes e as dimensões
das testadas obedecerão às dimensões mínimas
ou máximas fixadas para cada zona no Anexo V
desta Lei Complementar.
Parágrafo único. Poderão ser definidos lotes
mínimos inferiores aos estabelecidos nesta Lei
Complementar em Áreas de Especial Interesse
Urbanístico destinadas à realização de operação
urbana e nas Áreas de Especial Interesse Social
atendendo ao disposto no Plano Diretor Decenal e
no Estatuto das Cidades.
Art. 30. O remembramento de lotes será
permitido em todas as zonas.
§ 1.º As dimensões dos lotes resultantes de
remembramento poderão ser inferiores às míni-
mas, fixadas por esta Lei Complementar.
§ 2.º No caso de edificações em lotes resul-
tantes de remembramento de lotes situados em
zonas que apresentem parâmetros diferentes, os
usos e atividades e os demais parâmetros urbanís-
ticos estabelecidos para cada lote original serão
mantidos de forma proporcional dentro desse novo
lote.
Art. 31. Os desmembramentos de lotes serão
permitidos em todas as zonas.
Parágrafo único. As edificações em lotes resul-
tantes de desmembramento observarão os usos e
atividades e os demais parâmetros urbanísticos
estabelecidos nesta Lei Complementar para os
novos lotes.
Art. 32. Nas áreas a desmembrar ou lotear, a
doação obrigatória de áreas destinadas a uso pú-
blico será, no mínimo, de:
I — vinte por cento da área total para os lotes
com área total igual ou superior a oito mil metros
quadrados e inferior a trinta mil metros quadra-
dos;
II — trinta e cinco por cento da área total pa-
ra os lotes com área total igual ou superior a trinta
mil metros quadrados.
§ 1.º No percentual de área a ser doada ao
Município, determinado neste artigo, estão incluí-
dos os logradouros.
§ 2.º Nos casos em que a área a ser doada
para o Município, correspondente a lote para a
construção de equipamento público, resulte em
lote com área inferior à mínima estabelecida para
a zona, ou que o tamanho do lote não seja de
interesse da Prefeitura para a instalação de equi-
pamentos urbanos comunitários, a doação prevista
neste artigo deverá ser substituída por contribui-
ção em dinheiro, de valor equivalente à doação,
CÓDIGO DE OBRAS
calculado para fins de avaliação pela Superinten-
dência de Patrimônio da Secretaria Municipal de
Fazenda, e destinada a conta específica a ser cria-
da por instrumento igualmente específico, desti-
nado à desapropriação de lotes e à construção
desses equipamentos.
§ 3.º As áreas públicas a serem doadas para
equipamentos urbanos comunitários serão proje-
tadas em terrenos contíguos e sua localização
dentro dos loteamentos projetados ficará a critério
da análise do órgão de planejamento urbano.
Art. 33. As características das áreas de doa-
ção obrigatória previstas no art. 32 obedecerão ao
disposto na legislação específica federal e munici-
pal.
Parágrafo único. As áreas de doação citadas
no “caput” deverão atender à taxa de permeabili-
dade definida no Anexo V desta Lei Complemen-
tar, que poderá ser substituída total ou parcial-
mente por solução técnica a critério do órgão
municipal responsável pela drenagem.
Art. 34. As áreas doadas destinadas a praças
deverão ser urbanizadas pelo responsável pela
execução do loteamento de acordo com os pa-
drões estabelecidos pelo órgão municipal respon-
sável.
Art. 35. As áreas destinadas a equipamentos
urbanos e comunitários, enquanto não estiverem
sendo utilizadas pelo Município, poderão ser objeto
de permissão de uso onerosa, sendo permissioná-
rios os proprietários dos lotes limítrofes a essas
áreas.
§ 1.º Os permissionários citados no “caput”
deverão assinar termo determinando que, a qual-
quer momento em que o Município requisitar as
áreas, estas deverão ser imediatamente liberadas.
§ 2.º Nas áreas citadas no “caput” não pode-
rão ser erguidas edificações de qualquer tipo, es-
tando restrito seu uso a quadras de esporte e ou-
tros equipamentos de lazer.
Art. 36. Nos projetos de loteamentos, os lo-
gradouros serão dimensionados de forma a permi-
tir a perfeita articulação com as áreas vizinhas e
com o sistema viário existente ou projetado da
região, de acordo com as diretrizes estabelecidas
pelo órgão de Planejamento, não sendo permitida
a finalização da via em rodo para retorno de veícu-
los, exceto nos casos em que as condições topo-
gráficas ou locacionais do terreno exigirem a ter-
minação da via sem conexão direta com outros
logradouros.
Art. 37. Os projetos de loteamento e urbani-
zação em terrenos onde existam ou estejam proje-
tados cursos d’água deverão prever áreas públicas
sob a forma de vias, projetadas nas suas margens
com a finalidade de garantir as servidões para
manutenção.
Auriverde
Art. 38. Nos projetos de loteamento, as cal-
çadas terão largura mínima de dois metros e cin-
qüenta centímetros e ao menos um metro e ses-
senta centímetros, receberá pavimentação.
Art. 39. Na área abrangida por este PEU não
será permitida, sob qualquer condição, a abertura
de vias públicas acima da cota “mais sessenta
metros”.
§ 1.º Será autorizada a abertura de vias in-
ternas em grupamentos residenciais unifamiliares
entre as cotas sessenta metros e cem metros, por
iniciativa de particulares, aproveitando as vias e
trilhas informalmente existentes, que servem de
acesso às propriedades situadas nessas encostas.
§ 2.º A autorização prevista no § 1.º será
precedida de análise e aprovação dos órgãos res-
ponsáveis pelo meio ambiente, planejamento ur-
bano e condições geológicas e geotécnicas, que
poderão estabelecer, para essas vias, dimensões
inferiores ao determinado pela legislação pertinen-
te, mais adequadas ao sítio.
Art. 40. Nos projetos de loteamento situados
na Área de Adensamento Controlado, as quadras
não poderão ultrapassar a área de vinte mil me-
tros quadrados, com dimensão máxima de duzen-
tos metros de extensão.
Seção IV
Da Ocupação do Solo
Art. 41. A ocupação do solo urbano define a
implantação da edificação e a intensidade de apro-
veitamento do lote, respeitados os conceitos defi-
nidos nesta Lei Complementar para cada zona.
Art. 42. A ocupação do solo será regulada pe-
los seguintes parâmetros urbanísticos, que variam
segundo a zona em que ocorrer, além de outros
estabelecidos nesta Lei Complementar:
I — Índice de Aproveitamento do Terreno —
IAT: corresponde ao número que, multiplicado
pela área do terreno, define a Área Total Edificável
— ATE;
II — Taxa de Ocupação: percentagem do lote
passível de ser ocupada pela projeção da edifica-
ção;
III — Coeficiente de Adensamento — Q: tra-
ta-se do índice pelo qual se divide a área do terre-
no para se obter o número máximo de unidades
residenciais permitidas no lote;
IV — Taxa de Permeabilidade — TP: corres-
ponde ao percentual da área do lote a ser deixado
livre de pavimentação, ou construção em qualquer
nível, para garantia de permeabilidade do solo;
V — afastamentos frontais, laterais, de fundos
e entre edificações: correspondem às distâncias
entre os planos de fachada da edificação e os res-
pectivos limites dos lotes, e entre as edificações;
823
CÓDIGO DE OBRAS
VI — Gabarito: corresponde ao número má-
ximo de pavimentos permitidos e à altura máxima
da edificação;
VII — Número máximo de unidades por gru-
pamento.
Parágrafo único. Os valores dos parâmetros
mencionados neste artigo estão determinados por
zona no Anexo V desta Lei Complementar.
Seção V
Das Zonas
Art. 43. O zoneamento tem por objetivo o es-
tabelecimento de usos e de parâmetros de ocupa-
ção diferenciados dentro da área incluída neste
PEU.
Art. 44. As zonas de uso definidas neste arti-
go determinam os usos permitidos nas áreas por
elas compreendidas, a saber:
I — zona residencial unifamiliar — ZRU: resi-
dencial I;
II — zona residencial multifamiliar — ZRM:
residencial I e II;
III — zona de uso misto 1 — ZUM 1: residen-
cial I, comercial I, serviços I;
IV — zona de uso misto 2 — ZUM 2: residen-
cial I e II, comercial I e II, serviços I e II;
V — zona de uso misto 3 — ZUM 3: residenci-
al I e II, comercio I, II e III, serviços I, II e III.
Parágrafo único. As atividades agrícola e de
indústria caseira são adequadas em toda a região
do PEU.
Art. 45. Os parâmetros de ocupação do solo
estão estabelecidos por setores designados por
letras, superpostos às zonas de uso definidas no
art. 44.
Art. 46. Os limites dos setores de ocupação
do solo e das zonas de uso mencionados no art.
45 estão descritos nos Anexos III e IV e mapeados
nos Anexos III-A, IV-A, IV-B, IV-C, IV-D, IV-E, IV-
F, IV-G, IV-H, IV-I , IV-J e IV-L desta Lei Comple-
mentar.
Seção VI
Do Uso do Solo
Art. 47. Os usos do solo estabelecidos por es-
ta Lei Complementar são os seguintes:
I — uso residencial I — residência unifamiliar
ou grupamento de residências unifamiliares;
II — uso residencial II — residência unifamili-
ar ou grupamento de residências unifamiliares;
residências multifamiliares ou grupamento de resi-
dências multifamiliares, inclusive vilas;
III — uso comercial I — comércio varejista,
diversificado, de atendimento cotidiano ou vicinal;
824
Auriverde
IV — uso comercial II — comércio varejista,
diversificado, de atendimento esporádico à popu-
lação em geral;
V — uso comercial III — comércio atacadista
ou varejista que exija planejamento específico
para sua implantação;
VI — uso de serviços I — serviços de atendi-
mento cotidiano ou vicinal;
VII — uso de serviços II — serviços de aten-
dimento esporádico à população em geral;
VIII — uso de serviços III — serviços que
exijam planejamento específico para sua implanta-
ção;
IX — uso agrícola — atividades do setor pri-
mário compatíveis com a ocupação urbana, inclu-
indo produção e comercialização em pequena es-
cala.
Art. 48. Ato do Poder Executivo regulamenta-
rá o enquadramento das atividades nos usos do
solo permitido, bem como as restrições específicas
a cada atividade, conforme estabelecido nesta Lei
Complementar.
Art. 49. As restrições quanto aos usos serão
estabelecidas em função dos impactos gerados no
meio urbano, seja no sistema viário ou no meio
ambiente:
I — atividades atratoras de veículos leves;
II — Pólos Geradores de Tráfego — PGT;
III — atividades atratoras de veículos de car-
ga;
IV — atividades geradoras de incômodo am-
biental;
V — atividades nocivas ao meio ambiente;
VI — empreendimentos potencialmente modi-
ficadores do meio ambiente.
§ 1.º As condições de restrição aos usos do
solo estão descritas no Anexo VI desta Lei Com-
plementar, quadro de caracterização das situações
de impacto dos usos e atividades.
§ 2.º As atividades enquadradas nos incisos I,
II e III serão analisadas pelo órgão responsável
pela Engenharia de Tráfego e aquelas enquadradas
nos itens IV, V e VI serão analisadas pelo órgão
responsável pela proteção do meio ambiente.
§ 3.º As atividades que se enquadrarem na
situação de impacto IV, não licenciadas, podem a
qualquer momento sofrer restrições de forma a se
adequarem a padrões aceitáveis.
Art. 50. Nas situações de impacto no meio
ambiente, poderá ser exigido o Estudo de Impacto
Ambiental — EIA e respectivo Relatório de Impac-
to Ambiental — RIMA e as atividades ali classifica-
das deverão obedecer à legislação ambiental em
vigor.
Art. 51. Fica assegurado ao proprietário de
uma única residência ou um único lote situado na
área de abrangência desta Lei Complementar a
legalização de seu imóvel, incluído o lote e a cons-
CÓDIGO DE OBRAS
trução, através da concessão do “habite-se”, me-
diante processo administrativo de licenciamento
protocolado na Secretaria Municipal de Urbanismo
da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro no prazo
de até noventa dias contados a partir da publica-
ção desta Lei Complementar, mesmo com parâme-
tros diversos dos estabelecidos nesta Lei Comple-
mentar.
§ 1.º A legalização dos Imóveis referidos no
caput fica condicionada à apresentação de docu-
mento comprobatório da propriedade do imóvel
exercida em data anterior à data de publicação
desta Lei Complementar, além das plantas e ou-
tros documentos exigidos em processos adminis-
trativos de licenciamento.
§ 2.º O disposto no “caput” não se aplica às
construções situadas em áreas de risco, nas faixas
marginais de proteção de águas superficiais ou
outras áreas de preservação ambiental, em áreas
públicas, em faixas de domínio de estradas esta-
duais, federais ou municipais, existentes ou proje-
tadas.
Art. 52. O licenciamento de obras e amplia-
ções, de instalações e de atividades de origem
pública ou privada estará sujeito à elaboração de
Relatório de Impacto de Vizinhança — RIV, de
acordo com o art. 445 da Lei Orgânica do Municí-
pio do Rio de Janeiro, e com os requisitos estabe-
lecidos em lei específica, conforme determina o
Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro.
Art. 53. Será permitido mais de um tipo de
uso numa mesma edificação ou lote, caracterizan-
do o uso misto, atendidos os parâmetros de uso e
ocupação do solo específicos da zona.
§ 1.º Nos casos tratados neste artigo deverão
ser previstos acessos independentes para as uni-
dades de uso residencial.
§ 2.º O disposto neste artigo não se aplica
aos grupamentos residenciais I e II e vilas, exceto
nos casos descritos no art. 79 desta Lei Comple-
mentar.
Art. 54. Não há limitação para transformação
de usos e atividades, podendo ser alterada a des-
tinação de qualquer tipo de edificação desde que
atendidas as condições desta Lei Complementar e
da legislação específica em vigor.
Art. 55. Será permitida a armazenagem e a
comercialização da produção agrícola no mesmo
lote em que for produzida.
Art. 56. Ficam estabelecidas faixas de pre-
dominância dos usos e parâmetros urbanísticos
para os lotes situados em logradouros nas seguin-
tes situações:
I — que constituam limite de zona, com os
dois lados incluídos na mesma zona;
II — que pertençam a zonas diferentes, com
condições de uso e aproveitamento diferentes.
Auriverde
§ 1.º Nos setores A e B, as disposições perti-
nentes a cada logradouro serão aplicadas dentro
de uma faixa de cinqüenta metros de profundida-
de, contados a partir do alinhamento, ou dentro de
uma faixa correspondente à metade da largura da
quadra quando essa largura for menor do que cem
metros.
§ 2.º Nos demais setores, as disposições per-
tinentes a cada logradouro serão aplicadas dentro
de uma faixa de cem metros de profundidade,
contados a partir do alinhamento, ou dentro de
uma faixa correspondente à metade da largura da
quadra quando essa largura for menor do que
duzentos metros.
§ 3.º O disposto neste artigo se estende a to-
dos os lotes contidos nesta faixa, mesmo que não
possuam testada para o logradouro em questão.
§ 4.º Excetuam-se das situações previstas
neste artigo os lotes situados em quadras com
largura inferior a cem metros, com testada para
mais de um logradouro e atingindo por um uso em
mais de oitenta por cento de sua área. Neste caso,
poderão ser aplicadas as disposições referentes ao
logradouro hierarquicamente superior em todo o
lote desde que todos os acessos se façam por a-
quele logradouro.
§ 5.º Quando o lote possuir testada para dois
logradouros com diferentes condições de aprovei-
tamento, a utilização da área do lote que exceder
a faixa de cinqüenta metros prevista neste artigo
para cada logradouro obedecerá as disposições
comuns às zonas em questão.
Seção VII
Dos Controles Urbanísticos
Subseção I
dos Índices de Aproveitamento de Terreno e da
Área Total Edificável
Art. 57. Os Índices de Aproveitamento de
Terreno — IAT determinam o aproveitamento má-
ximo permitido por lote.
§ 1.º O IAT limitará a Área Total Edificável —
ATE máxima, que determina a área máxima de
construção das edificações e será calculada pelo
produto da área do lote pelo seu IAT.
§ 2.º A ATE compreende todas as áreas cons-
truídas das edificações, com exceção:
I — das áreas destinadas a estacionamento e
guarda de veículos;
II — das áreas de varandas cobertas e aber-
tas das edificações unifamiliares;
III — das áreas de varandas cobertas e aber-
tas das edificações de uso diverso do inciso II,
825
CÓDIGO DE OBRAS
desde que sua área seja menor ou igual a vinte
por cento da área útil da unidade.
Art. 58. Nos setores definidos no Anexo V
desta Lei Complementar será permitido agregar
IAT adquirido mediante instrumento oneroso, até
o limite ali definido.
Parágrafo único. Só poderá ser agregado
IAT se a área estiver infra-estruturada.
Subseção II
Da Taxa de Ocupação e da Taxa de Permeabilidade
Art. 59. As áreas de projeção das edificações
estão limitadas pelo percentual estabelecido para
a Taxa de Ocupação no Anexo V desta Lei Com-
plementar.
Art. 60. A Taxa de Permeabilidade correspon-
de ao percentual da área do lote a ser deixado
livre de pavimentação ou construção em qualquer
nível, inclusive subsolo, para garantia da permea-
bilidade do solo.
Parágrafo único. Deverão estar incluídos na
área destinada ao cumprimento da Taxa de Per-
meabilidade ao menos setenta por cento da área
destinada ao afastamento frontal mínimo.
Art. 61. As áreas de varandas cobertas e a-
bertas não serão computadas na Taxa de Ocupa-
ção, mas serão computadas na Taxa de Permeabi-
lidade, quando projetadas no pavimento térreo, no
Setor I.
Subseção III
Do Coeficiente de Adensamento
Art. 62. O número máximo de unidades habi-
tacionais por lote será calculado pela aplicação do
Coeficiente de Adensamento “Q”, estabelecido
para cada zona no Anexo V desta Lei Complemen-
tar.
§ 1.º Quando a aplicação do coeficiente de
adensamento “Q” resultar em fração, a aproxima-
ção será para o número imediatamente inferior.
§ 2.º O número máximo de edificações no lo-
te não está limitado, desde que respeitado o nú-
mero máximo de unidades por lote, estabelecido
pela aplicação do Coeficiente de Adensamento “Q”.
Subseção IV
Dos Afastamentos
Art. 63. As edificações terão afastamento
frontal mínimo obrigatório em relação ao alinha-
mento do lote, afastamentos mínimos das divisas
laterais e de fundos, de acordo com o disposto no
Anexo V desta Lei Complementar.
826
Auriverde
Art. 64. As edificações de uso residencial po-
derão apresentar varandas nos pavimentos supe-
riores, balanceadas sobre afastamento frontal
mínimo obrigatório exigido para o local, com pro-
fundidade máxima de dois metros, podendo ocu-
par toda a extensão da fachada, obedecido o afas-
tamento mínimo de um metro e cinqüenta
centímetros das divisas laterais no caso de edifica-
ção não afastada das divisas.
Art. 65. As fachadas poderão apresentar sali-
ências destinadas a jardineiras balanceadas sobre
os afastamentos mínimos nos pavimentos situados
acima do pavimento térreo desde que as mesmas
não ultrapassem a profundidade de cinqüenta cen-
tímetros.
Parágrafo único. Estas saliências não serão
computadas para o cálculo da ATE, da Taxa de
Ocupação e da Taxa de Permeabilidade.
Subseção V
Da Altura das Edificações
Art. 66. O gabarito das edificações da área do
PEU Vargens é definido pela altura máxima e pelo
número máximo de pavimentos das edificações,
como disposto no Anexo V desta Lei Complemen-
tar.
Art. 67. Para efeito de cálculo da altura má-
xima das edificações, serão computados todos os
elementos da construção, exceto:
I — os equipamentos mecânicos, caixas
d’água e caixas de escadas comuns, ao nível do
telhado;
II — o pavimento de subsolo semi-enterrado,
desde que o piso do pavimento imediatamente
superior não ultrapasse em um metro e cinqüenta
centímetros a nenhum ponto do lote.
Art. 68. No número máximo de pavimentos
não serão computados:
I — os pavimentos em subsolo;
II — o primeiro pavimento em subsolo semi-
enterrado, desde que o piso do pavimento imedia-
tamente superior não ultrapasse em um metro e
cinqüenta centímetros a nenhum ponto do lote;
III — o pavimento destinado a telhado, que
poderá conter terraço como dependência do pavi-
mento inferior e terá:
a) área total coberta de todo o pavimento
menor ou igual a cinqüenta por cento da área do
pavimento imediatamente inferior;
b) compartimentos cobertos afastados, no
mínimo, três metros dos planos da fachada;
c) as áreas dos compartimentos fechados per-
tencentes às unidades habitacionais estarão incluí-
das na ATE da edificação.
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 69. As edificações não afastadas das di-
visas terão gabarito máximo de três pisos e altura
máxima de nove metros.
Subseção VI
Da Área Útil Mínima das Unidades
Art. 70. A área útil mínimas das edificações
residenciais unifamiliares será de quarenta metros
quadrados.
Art. 71. Nas edificações residenciais multifa-
miliares, inclusive as vilas, a área útil mínima das
unidades será de cinqüenta metros quadrados.
Art. 72. As áreas de varandas abertas, no pa-
vimento térreo ou nos pavimentos superiores,
cobertas ou descobertas, não serão computadas
na área útil mínima das unidades, devendo aten-
der, contudo, às demais disposições desta Lei
Complementar.
Subseção VII
Do Estacionamento e Guarda de Veículos
Art. 73. O número de vagas destinadas a es-
tacionamento de veículos está definido no Anexo
VII desta Lei Complementar.
Art. 74. Os locais para estacionamento ou
guarda de veículos serão permitidos em subsolo
constituindo um ou mais pavimentos enterrados,
respeitada a área destinada ao cumprimento da
Taxa de Permeabilidade obrigatória exigida para o
local.
Art. 75. Os pavimentos destinados a garagem
acima do solo, se fechados, estarão limitados à
projeção dos pavimentos superiores.
Art. 76. Quando houver pavimento garagem
aberto não será permitido o pavimento de uso
comum e serão obedecidas as seguintes condi-
ções:
I — estará localizado no pavimento térreo;
II — poderá conter os compartimentos desti-
nados às dependências do zelador, ao acesso e à
administração, que não poderão ter área superior
à metade da área do pavimento imediatamente
superior;
III — poderá conter a área de recreação,
desde que completamente isolada da área de es-
tacionamento de veículos.
Subseção VIII
Dos Grupamentos de Edificações
Art. 77. Será permitida a construção de mais
de uma edificação por lote, caracterizando grupa-
Auriverde
mentos que obedecerão ao disposto nesta Subse-
ção e nos Anexos desta Lei Complementar.
§ 1.º Os grupamentos mencionados neste ar-
tigo não poderão ser desmembrados em lotes
menores e, neles, estarão definitiva e obrigatoria-
mente afetos o beneficiamento, a conservação e a
manutenção de suas partes comuns.
§ 2.º Nos grupamentos não serão permitidos
elementos construtivos divisórios internos, tais
como muros e muretas limitando áreas de utiliza-
ção exclusiva por edificação dos grupamentos,
sendo admitidas vedações com gradis e cercas
vivas.
Art. 78. Os grupamentos estão classificados
nos seguintes tipos:
I — grupamento residencial I — constituído
por três ou mais edificações residenciais unifamili-
ares;
II — grupamento residencial II — constituído
por dois ou mais edificações residenciais bifamilia-
res ou multifamiliares;
III — vilas — constituído pela justaposição de
duas edificações residenciais com duas ou mais
unidades ou três ou mais edificações residenciais
constituídas por uma ou mais unidades caracteri-
zando um ou mais conjuntos arquitetônicos, afas-
tados ou não das divisas;
IV — grupamento comercial e/ou de serviços
— constituído por duas ou mais edificações comer-
ciais e/ou de serviços.
Art. 79. Desde que obrigatoriamente com
frente para logradouro público reconhecido, será
permitida edificação comercial ou mista nos gru-
pamentos residenciais I, II ou de vila, sem alterar
a classificação dos mesmos para efeito do disposto
no artigo anterior.
Parágrafo único. Será permitido o grupa-
mento de edificações comerciais e/ou de serviços
desde que todas as edificações apresentem testa-
da para logradouro público reconhecido ou distem
deste até vinte metros.
Art. 80. A definição do número máximo de
unidades habitacionais nos grupamentos residen-
ciais está estabelecido por zona no Anexo V desta
Lei Complementar.
Art. 81. As vilas são permitidas em qualquer
zona que admita o uso residencial I e II nas se-
guintes condições:
I — lote máximo igual ou inferior a três mil
metros quadrados;
II — máximo de vinte unidades residenciais
no lote;
III — superposição ou justaposição de até
quatro unidades por edificação nas áreas onde for
permitido o uso residencial II;
IV — unidades com acessos independentes
em cada edificação;
827
CÓDIGO DE OBRAS
V — edificações com acessos independentes
através de via interior, de pedestres e/ou veícu-
los;
VI — previsão de área de estacionamento na
proporção de uma vaga por unidade;
VII — dispensa da obrigatoriedade de apar-
tamento de zelador e de área de administração;
VIII — possuir área de recreação de acordo
com o art. 85.
Art. 82. O acesso às edificações integrantes
de grupamento será obrigatoriamente feito por
vias interiores descobertas para veículos e/ou
pedestres.
§ 1.º A largura das vias interiores para veí-
culos, quando servirem de acesso a duas ou mais
edificações, deverá atender ao Anexo VIII.
§ 2.º As unidades de um grupamento que ti-
verem frente para logradouro público, por ele
tenham acesso direto e dele distem até vinte
metros estarão dispensadas de acesso por via
interior.
§ 3.º Quando o grupamento for de duas edi-
ficações residenciais unifamiliares ou bifamiliares
e uma delas estiver situada nos fundos do lote,
será permitido o acesso de pedestres a esta últi-
ma por passagem descoberta ou coberta, com
largura mínima de um metro e cinqüenta centí-
metros, através da edificação situada na frente,
desde que assegurado o número mínimo de va-
gas obrigatório.
§ 4.º Nenhuma edificação poderá distar mais
de vinte metros da via interior para veículos pela
qual tem acesso.
§ 5.º A extensão máxima de uma via interior
para veículos será limitada a duzentos metros,
medida pelo seu eixo a partir da interseção do
mesmo com um logradouro público considerando
o percurso mais desfavorável, quando o grupa-
mento possuir vias interiores interligadas.
§ 6.º As áreas mínimas das vias interiores de
veículos não poderão ser consideradas, para
qualquer efeito, como locais de estacionamento.
Art. 83. Ficam dispensados do disposto no §
5.º do art. 82 os grupamentos situados em terre-
nos acima da cota mais sessenta metros.
Art. 84. Todos os projetos de grupamento
que apresentem vias internas serão avaliados
pelo órgão municipal responsável pelo planeja-
mento urbano, que definirá as condições para a
adequação do projeto para a área do PEU Var-
gens.
Art. 85. Será obrigatória a existência de á-
rea de recreação proporcional ao número de
compartimentos habitáveis de todas as unidades
residenciais do grupamento, inclusive para as
vilas, obedecidas às condições da legislação es-
pecífica a respeito.
828
Auriverde
Art. 86. Os grupamentos destinados a qual-
quer uso deverão cumprir exigência de doação de
áreas públicas no mínimo de:
I — oito por cento da área total para os gru-
pamentos com área total construída superior a
três mil metros quadrados e inferior a dez mil
metros quadrados;
II — dez por cento da área total para os
grupamentos com área total construída igual ou
superior a dez mil metros quadrados e inferior a
trinta mil metros quadrados;
III — quinze por cento da área total para os
grupamentos com área total construída igual ou
superior a trinta mil metros quadrados.
§ 1.º Nos casos em que a área doada cor-
respondente a lote para a construção de equipa-
mento público resulte em lote com área inferior à
mínima estabelecida para a zona, ou que o tama-
nho do lote não seja de interesse da Prefeitura
para a instalação de equipamentos urbanos, a
doação prevista neste artigo deverá ser substituí-
da por contribuição em dinheiro, de valor equiva-
lente à doação, calculado para fins de avaliação
pela Superintendência de Patrimônio da Secreta-
ria Municipal de Fazenda, e depositado em conta
a ser criada por instrumento específico, destinado
à desapropriação de lotes e à construção daque-
les equipamentos.
§ 2.º As características das áreas de doação
obrigatória previstas para os casos de grupamen-
tos obedecerão às mesmas condições dispostas
na legislação federal e municipal específica para
parcelamento da terra.
§ 3.º Nos casos das áreas de doação desti-
nadas a praças e vias deverá ser atendida a
mesma taxa de permeabilidade definida para os
lotes no Anexo V.
§ 4.º Os lotes doados terão testada para lo-
gradouros públicos.
Art. 87. As condições técnicas dos diversos
projetos de “grade”, galerias de águas pluviais,
água potável e esgotamento sanitário, quando o
sistema for separador absoluto, serão as mesmas
exigidas para os loteamentos, inclusive no que se
referir à especificação da pavimentação, de acor-
do com as disposições desta Lei Complementar e
a legislação ambiental.
Art. 88. Nos casos de grupamentos com a-
cesso por logradouro público não aceito, caberá
ao responsável empreender a urbanização do
mesmo desde seu encontro com o logradouro
público reconhecido mais próximo até a testada
do lote, na mesma forma do exigido na legislação
em vigor para os loteamentos.
Art. 89. As situações não previstas nesta Lei
Complementar para o licenciamento de grupa-
mentos serão regidas pela legislação em vigor
para a matéria.
CÓDIGO DE OBRAS
Subseção IX
Das Condições Gerais das Edificações
Art. 90. Sobre os alinhamentos dos lotes e-
xistentes ou projetados, só serão permitidos fe-
chamentos de alvenaria até a altura máxima de
um metro e vinte centímetros, podendo ser com-
pletados acima desta altura com elementos vaza-
dos.
Art. 91. Nas edificações de uso residencial u-
nifamiliar será permitida a construção de edícula
com até dois pavimentos, a ser computada no
cálculo da taxa de ocupação e da taxa de permea-
bilidade e, também, na ATE.
Art. 92. Será permitida a construção de em-
basamento não afastado das divisas com altura
máxima de um piso e quatro metros e cinqüenta
centímetros, nas edificações residenciais multifa-
miliares ou comerciais situadas em ZUM 3, desde
que respeitada a Taxa de Permeabilidade estabe-
lecida para a zona.
Seção VIII
Da Aplicação dos Instrumentos da Política Urbana
Art. 93. A ocupação urbana e o adensamento
da região do PEU Vargens serão feitos de acordo
com os preceitos e diretrizes estabelecidos nesta
Lei Complementar, utilizados, quando for o caso,
os instrumentos previstos na Lei Complementar
n.º 16, de 1992, e na Lei Federal n.º 10.257, de
dez de julho de 2001.
Parágrafo único. Para aplicação dos instru-
mentos referidos no “caput”, ficam considerados
como Área de Especial Interesse Urbanísticos os
setores A, B, C, D, E, F, G, I, e J definidos no Ane-
xo III desta Lei Complementar .
Art. 94. Nos setores A, B, C, F, I, e J, este úl-
timo de forma temporária, em parte dos Setores D
e G, poderão ser aplicados, os instrumentos da
Outorga Onerosa do Direito de Construir, da
Transferência do Direito de Construir e da Opera-
ção Urbana Consorciada, previstos na Lei Federal
n.º 10.257, 10 de julho de 2001.
§ 1.º Nos demais setores, o aproveitamento
do terreno com critérios diferentes dos previstos
na coluna 1 do Quadro de Parâmetros do Anexo V
só será permitido através de Operação Urbana
Consorciada, conforme determina o artigo 95 des-
ta Lei Complementar, para toda a área abrangida
por este PEU.
§ 2.º Lei Complementar estabelecerá os crité-
rios e condições à aplicação da outorga onerosa,
da Transferência do Direito de Construir e novas
alterações de uso, como disposto no art. 30 da Lei
n.° 10.257 de 10 de julho de 2001, determinando:
Auriverde
I – a fórmula de cálculo para a cobrança;
II – os casos passíveis de isenção do paga-
mento da outorga;
III – a contrapartida do beneficiário.
Art. 95. Para todos os setores do PEU Var-
gens poderão ser admitidas Operações Urbanas
Consorciadas conforme o previsto na Lei Federal
n.º 10.257, de 2001, Estatuto da Cidade, respei-
tados os índices estabelecidos na Lei Complemen-
tar n.º 16, de 1992 – Plano Diretor.
§ 1.º Só será permitida a realização de Ope-
ração Urbana Consorciada com prazo de vigência
preestabelecido.
§ 2.º O aproveitamento do solo da forma pre-
vista no “caput” estará obrigatoriamente vinculado
à realização de projetos e obras de urbanização e
de implantação de infra-estrutura, previamente
estabelecidos em consonância com as diretrizes
deste PEU e aprovados pelos órgãos municipais
competentes.
§ 3.º Os projetos mencionados neste artigo
deverão conter, no mínimo:
I — delimitação da área a ser atingida;
II — projeto urbano e programa básico de
ocupação da área;
III — programa de atendimento econômico e
social para a população diretamente afetada;
§ 4.º A Lei disporá sobre:
I – fixação dos instrumentos a serem aplica-
dos e das contrapartidas a serem exigidas dos
proprietários, usuários permanentes e investidores
que forem beneficados;
II – definição da participação e das responsa-
bilidades das empresas de serviços públicos em
relação à implantação e a prestação dos serviços
par a área;
III – definição de parâmetro e zoneamento
específico para área.
Art. 96. Para subsidiar as ações em prol do
desenvolvimento sustentável das áreas abrangidas
pelo disposto nesta Lei Complementar, será cria-
do, por lei, fundo especial, denominado Fundo
Municipal de Desenvolvimento Sustentável das
Vargens – FMDSV, instrumento de natureza con-
tábil e financeira, sem personalidade jurídica, vin-
culado à Secretaria Municipal de Urbanismo.
§ 1.º As receitas provenientes da aplicação
dos instrumentos onerosos previstos nesta Lei
Complementar serão, obrigatoriamente, destina-
dos ao Fundo a que se refere o “caput”.
§ 2.º A Lei de criação do Fundo Municipal
Sustentável das Vargens deverá destinar-lhe, en-
tre outras receitas, percentual não inferior a dez
por cento da receita obtida com taxas de licenças
de obras e de parcelamentos de terra realizadas
nas áreas abrangidas por esta Lei Complementar.
§ 3.º Os recursos do Fundo a que se refere o
caput serão utilizados exclusivamente em ações a
829
CÓDIGO DE OBRAS
serem implementadas nas áreas abrangidas pelo
Projeto de Estruturação Urbana instituído por esta
Lei Complementar.
§ 4.º Os recursos do Fundo a que refere o ca-
put serão utilizados, prioritariamente, em criação
de áreas verdes, recuperação ambiental de áreas
degradadas, drenagem e esgotamento sanitário.
TÍTULO II
DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS
Art. 97. Nos núcleos multifamiliares estabele-
cidos para a subzona A-17 do Decreto n.º 3.046,
de 27 de abril de 1981, pela Resolução n.º 35, de
1995, permanecem válidos exclusivamente os
parâmetros estabelecidos pelo Decreto n.º
3.046/1981.
Parágrafo único. Fica estendida à margem
direita (lado par) da Avenida Benvindo de Novaes
no trecho compreendido no setor A estabelecido
nesta Lei Complementar, os núcleos a que se refe-
rem o “caput”, na totalidade dos lotes.
Art. 98. Ficam instituídas as categorias “usos
especiais I” para toda abrangida por este
PEU,tendo vista o interesse na instalação de ativi-
dades de turismo e lazer na região, e a categoria
“uso especial II”, para a área abrangendo parte do
setor G e parte do setor H, limitada pelo trecho da
Estrada do Pontal/ Av. das Américas, lado par, à
esquerda pelo futuro túnel (túnel da Grota Funda)
que ligará a Baixada de Jacarepaguá a Guaratiba,
à direita pela Estrada da Grota Funda, pelo lado
ímpar desta estrada até encontrar aos fundos a
curva de nível de 100,00m (cem metros) do Maci-
ço de Pedra Branca, aí, por esta curva de nível até
encontrar a linha que passa pelo eixo daquele
túnel e por esta linha até encontrar a Estrada do
Pontal /Av. das Américas, para permitir, na mes-
ma, o estabelecimento de cemitério com cremató-
rio, face a existência, ali, do Cemitério de Piabas,
desde 1933.
§ 1.º As atividades consideradas “uso especial
I” para efeito deste artigo são:
I - clubes campestres, recreativos e desporti-
vos;
II - campos de esportes e atividades esporti-
vas;
III - parques temáticos;
IV - estruturas destinadas a espetáculos ao ar
livre e as respectivas atividades de apoio;
V – atividades de apoio ao turismo ecológico;
VI - pousadas.
§ 2.º Até que sejam regulamentados os pro-
cedimentos relativos ao EIV/RIV, os usos classifi-
cados com “especiais I” serão analisados, quanto
ao seu impacto, segundo o Anexo VI desta Lei
Complementar.
830
Auriverde
§ 3.º As edificações de apoio aos “usos espe-
ciais I” são as destinadas a atividades complemen-
tares ao empreendimento principal como ativida-
des de comércio e serviços relacionados ou
complementares ao empreendimento e serão obri-
gatoriamente parte integrante deste, não podendo
receber numeração autônoma.
§ 4.º Na área descrita no “caput” inserida em
parte do setor G e em parte do setor H, além do
“uso especial II” serão permitidos os usos estabe-
lecidos para a mesma por esta Lei Complementar.
§ 5.º O estabelecimento do Cemitério com
Crematório permitido como “uso especial II” con-
forme o disposto no “caput”, sem prejuízo do a-
tendimento ao que dispõe o parágrafo seguinte,
deverá observar as normas contidas no Regula-
mento aprovado pelo Decreto “E” n.º 3.707, de 6
de fevereiro de 1970, e no Decreto–Lei n.º 88, de
7 de agosto de 1969, bem como aquelas estabele-
cidas pela Comissão Municipal de Controle de Ce-
mitérios e Serviços Funerários e pela Diretoria de
Controle de Cemitérios e Serviços Funerários à
qual está acoplada a referida Comissão, e, ainda,
as legislações urbanística e ambiental vigentes,
inclusive no que dizem respeito à preservação do
ambiental natural e urbano, minimizando os im-
pactos ambientais que possam vir a ocorrer.
§ 6.º O cemitério com crematório cujo esta-
belecimento fica permitido conforme o disposto no
caput deverá comportar um número mínimo de
sepulturas a 1/3 (um terço) do quantitativo fixado
no caput do art. 4.º do Decreto-Lei n.º 88, de 7 de
agosto de 1969.
Art. 99. Os critérios para as edificações desti-
nadas aos usos especiais são:
I — lote mínimo: dez mil metros quadrados;
II — IAT: 0,15;
III — Taxa de Ocupação: dez por cento, so-
mente para edificações, incluindo as destinadas às
atividades de apoio;
IV — Taxa de Permeabilidade: sessenta por
cento;
V — número de pavimentos ou altura máxi-
ma: o permitido para o setor;
VI — afastamentos mínimos:
a) frontal: dez metros;
b) das divisas: cinco metros.
Art. 100. Para o licenciamento de "mesas e
cadeiras" e para as obrigações de construção de
escolas públicas deverá ser aplicada a legislação
em vigor específica para a matéria.
Art. 101. A área delimitada pelo Setor J desta
Lei Complementar será considerada também como
Núcleo Industrial, conforme Decreto “E” n.° 6.072,
de 1° de março de 1973, publicado no “Diário Ofi-
cial” do Estado da Guanabara em 2 de março de
1973.
CÓDIGO DE OBRAS
Parágrafo único. A Área do Setor J terá utili-
zação dividida em três subáreas conforme planta
em anexo:
1 – Núcleo de Reciclagem e Conclusão do Pro-
jeto de Lavra;
2 – Núcleo de Serviços voltados para Constru-
ção Civil, Infra-Estrutura e Logística;
3 – Área Residencial/Comercial.
Art. 102. São parte integrante desta Lei
Complementar os anexos abaixo:
I — Anexo I — Limites do PEU Vargens;
II — Anexo II — Sistema Viário Prioritário
(mapa);
III — Anexo III — Descrição dos Limites dos
Setores;
IV — Anexo III-A — Mapa dos Setores;
V — Anexo IV — Descrição do Zoneamento;
VI — Anexo IV-A — Mapa de Zoneamento do
Setor A;
VII — Anexo IV-B — Mapa de Zoneamento do
Setor B;
VIII — Anexo IV-C — Mapa de Zoneamento
do Setor C;
IX — Anexo IV-D — Mapa de Zoneamento do
Setor D;
X — Anexo IV-E — Mapa de Zoneamento do
Setor E;
Auriverde
XI — Anexo IV-F — Mapa de Zoneamento do
Setor F;
XII — Anexo IV-G — Mapa de Zoneamento do
Setor G;
XIII — Anexo IV-H — Mapa de Zoneamento
do Setor H;
XIV — Anexo IV-I — Mapa de Zoneamento do
Setor I;
XV — Anexo IV-J — Mapa de Zoneamento do
Setor J;
XVI – Anexo IV-L – Mapa de zoneamento do
setor L;
XVII — Anexo V — Parâmetros Urbanísticos;
XVIII — Anexo VI — Caracterização das Situ-
ações de Impacto;
XIX — Anexo VII — Estacionamento e Guarda
de Veículos;
XX — Anexo VIII — Condições para Vias In-
ternas.
Art. 103. Esta Lei Complementar entra em
vigor na data de sua publicação.
Câmara Municipal do Rio de Janeiro, em 30 de
maio de 2006
Vereador IVAN MOREIRA
Presidente

831
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO I
LIMITES DO PEU VARGENS
Área iniciada no cruzamento da Estrada Vere-
ador Alceu de Carvalho com a Avenida das Améri-
cas; seguindo por esta até seu encontro com a
Avenida Salvador Allende; por esta incluída até a
Avenida Embaixador Abelardo Bueno; por esta até
a Avenida Ayrton Senna; por esta até sua interse-
ção com a margem norte da Lagoa do Camorim,
por sua margem norte até a margem norte da
Lagoa de Jacarepaguá; por esta até o prolonga-
mento da Avenida Olof Palme, por esta até o en-
contro da Avenida Salvador Allende com a Avenida
Olof Palme; por esta até a Estrada dos Bandeiran-
ANEXO III
LIMITES DOS SETORES
SETOR A
Área limitada pela Avenida das Américas, no
trecho entre a Estrada Vereador Alceu de Carvalho
e a Avenida Salvador Allende; pela Avenida Salva-
dor Allende; pela Via 4 do PA 8997(Canal do Cor-
832
Auriverde
tes; por esta até a interseção com o Rio Camorim;
por este até encontrar a curva de nível 100,00m
(cem metros) da vertente sul do Maciço da Pedra
Branca; por esta curva de nível até encontrar a
reta iniciada no ponto de encontro do prolonga-
mento da Rua Guilherme Gomes Land com a Es-
trada do Pontal, indo na direção SO, formando um
ângulo de 120° com o alinhamento da Rua Gui-
lherme Gomes Land; por esta reta até a Estrada
do Pontal; deste ponto, na direção N, por uma reta
formando ângulo de 90° com o prolongamento da
Rua Guilherme Gomes Land, até encontrar com o
Canal das Piabas; por este até encontrar a Estrada
Vereador Alceu de Carvalho; por esta até o ponto
inicial.
tado); pela Servidão B da PLT 515512915; pela
Servidão M da PLT 515512915; pela Servidão A da
PLT 515512915; pelo Canal do Portelo e pela Es-
trada Vereador Alceu de Carvalho.
SETOR B
Área limitada pela Estrada Benvindo de Nova-
es, no seu trecho entre a Via 4 do PA 8997 (Canal
do Cortado) e o Canal do Portelo; pelo Canal do
CÓDIGO DE OBRAS
Portelo; pela Servidão A da PLT 515512915; pela
Servidão M da PLT 515512915; pela Servidão B da
PLT 515512915; e pela Via 4 do PA 8997 (Canal
do Cortado).
SETOR C
Área limitada pelo Canal do Portelo, no seu
trecho entre a Estrada Vereador Alceu de Carvalho
e o prolongamento da Rua Dumontina; pela Rua
Dumontina e seu prolongamento até o Canal do
Portelo; pela Estrada dos Bandeirantes; pela Es-
trada do Sacarrão; pela Rua Luciano Gallet; pela
Rua Agapanto; pela Estrada do Pacuí; pela Estrada
dos Bandeirantes; pelo Rio Vargem Grande e pela
Estrada Vereador Alceu de Carvalho.
SETOR D
Área limitada pela Estrada dos Bandeirantes,
no seu trecho entre a Via de Ligação projetada
ligando o Canal do Portelo à Estrada dos Bandei-
rantes e a Rua Dumontina; pela Rua Dumontina e
seu prolongamento até o Canal do Portelo; pelo
Canal do Portelo e pela Via de Ligação projetada
entre o Canal do Portelo e a Estrada dos Bandei-
rantes, cruzando a Rua Mazzaropi.
SETOR E
Área limitada pela Estrada Vereador Alceu de Car-
valho, no seu trecho entre a Servidão M da PLT
515512915 e a Rua Santa América; pelo Rio Var-
gem Grande; pela Estrada dos Bandeirantes; pela
Estrada do Pacuí; pela Rua Agapanto; pela Rua
Luciano Gallet; pela Estrada do Sacarrão; pela
Estrada dos Bandeirantes; pelo Rio do Camorim;
pela curva de nível de 25m (vinte e cinco metros)
da vertente sul do Maciço da Pedra Branca; se-
guindo por esta até encontrar o prolongamento do
limite norte do PAL 21352; por este prolongamen-
to e pelo limite norte do PAL 21352 até encontrar
o Rio Cancela; por este e por seu prolongamento
na direção nordeste até encontrar a Estrada da
Boca do Mato; por esta e seu prolongamento até
retornar à curva de nível de 25m (vinte e cinco
metros) da vertente sul do Maciço da Pedra Bran-
ca; por esta até encontrar o prolongamento da Via
Serviente 8 do PAL 20489 e por este e pela Via
Serviente 8 do PAL 20489 até a Estrada Vereador
Alceu de Carvalho.
SETOR F
Área limitada pela Estrada Benvindo de Nova-
es, no seu trecho entre os Canais do Portelo e do
Cortado; pela Via 4 do PA 8997 (Canal do Corta-
do); pela Avenida Salvador Allende; pela Via de
Ligação do PA 8997, entre a Avenida Salvador
Allende e a Estrada dos Bandeirantes; pela Via de
Ligação projetada entre o Canal do Portelo e a
Auriverde
Estrada dos Bandeirantes, cruzando a Rua Mazza-
ropi e pelo Canal do Portelo.
SETOR G
Área limitada pela Estrada Vereador Alceu de
Carvalho, no seu trecho entre o Canal das Piabas e
Via Serviente 8 do PAL 20489; pela Via Serviente
8 do PAL 20489 e seu prolongamento ate a curva
de nível de 25,00m (vinte e cinco metros) da ver-
tente sul do Maciço da Pedra Branca; por esta
curva de nível até encontrar a reta iniciada no
ponto de encontro do prolongamento da Rua Gui-
lherme Gomes Land com a Estrada do Pontal, indo
na direção SO, formando ângulo de 120.º com o
prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land;
por esta reta até encontrar a Estrada do Pontal;
deste ponto, indo na direção N, por uma reta for-
mando ângulo de 90.º com o prolongamento da
Rua Guilherme Gomes Land; por esta reta até
encontrar o Canal das Piabas; por este até encon-
trar a Estrada Vereador Alceu de Carvalho.
SETOR H
Área limitada pelo Rio do Camorim; pela curva
de nível de 100,00m (cem metros) da vertente sul
do Maciço da Pedra Branca, até encontrar a reta
iniciada no ponto de encontro do prolongamento
da Rua Guilherme Gomes Land com a Estrada do
Pontal, indo na direção SO, formando ângulo de
120.º com o prolongamento da Rua Guilherme
Gomes Land; por esta reta até encontrar a curva
de nível de 25,00m (vinte e cinco metros) e pela
curva de 25,00 (vinte e cinco metros) até o Rio do
Camorim.
SETOR I
Área limitada pela Avenida Olof Palme; pela
Estrada dos Bandeirantes; pela Via de Ligação
projetada entre o Canal do Portelo e a Estrada
dos Bandeirantes; pela Via de Ligação do PA
8997, entre a Estrada dos Bandeirantes e a A-
venida Salvador Allende e pela Avenida Salvador
Allende.
SETOR J
Área limitada pelo limite norte do PAL 21352 e
seu prolongamento até encontrar a curva de nível
de 25,00m (vinte e cinco metros) da vertente sul
do Maciço da Pedra Branca (de acordo com o le-
vantamento aerofotogramétrico do vôo de maio a
julho de 1999, escala 1:10.000); pela curva de
nível de 25,00 (vinte e cinco metros), seguindo na
direção nordeste; pela Estrada da Boca do Mato e
seu prolongamento até encontrar a curva de nível
de 25,00m (vinte e cinco metros) e pelo Rio Can-
cela e seu prolongamento na direção nordeste até
encontrar a Estrada da Boca do Mato.
833
CÓDIGO DE OBRAS
SETOR L
Área limitada pelo prolongamento da Avenida
Olof Palme entre a margem da Lagoa de Jacarepa-
guá e seu entroncamento com a Avenida Salvador
Allende; por esta até Avenida Embaixador Abelar-
ANEXO IV
ZONEAMENTO
Zona Residencial Unifamiliar — ZRU
No Setor A
Trecho 1:
Pela Rua Projetada 4 da Res. 35/95, excluída,
pela proj. 28 da Res. 35/95, excluída, pela Rua
Proj. 8 da Res. 35/95, excluída, pela Servidão C,
excluída, pela Rua Ernesto Pinheiro, excluída, pela
Rua Proj. 10 da Res. 35/95, excluída, pela Servi-
dão E, excluída, pela Via 4 do PAA 8997 (Canal do
Cortado), excluída, e pela Av. Vereador Alceu de
Carvalho, excluída.
Ficam excluídas as Servidões A, B, C e D da
PLT 515512915;
Trecho 2:
Pela Rua Laudelino de Aguiar, pela Rua Bento
Fernandes Ribeiro, excluído o lado direito, pela
834
Auriverde
do Bueno; por esta até Avenida Ayrton Senna; por
esta até a interseção com a margem norte da La-
goa do Camorim, por esta até a margem norte da
Lagoa de Jacarepaguá, por esta até o prolonga-
mento da Avenida Olof Palm (Ponto Inicial).
Avenida René Laclette, excluído o lado direito, pela
Rua Gustavo de Oliveira Castro, excluído o lado
direito, pela Rua Projetada 37 da Resolução 35/95,
excluído o lado direito, pela Rua Projetada 13 da
Res. 35/95, excluída, pela Servidão G, da PLT
515512915, excluída, pela Rua Proj. 12 da Resolu-
ção 35/95, excluída, pela Rua Projetada 13 da
Res. 35/95, excluída, pela Servidão H, excluída,
pela Av. Salvador Allende, excluída, pela proj. 47
da Resolução 35/95, excluída, pela Servidão D da
PLT 515512915. pela Via 4 do PAA 8997 (Canal do
Cortado), excluída, pela Estrada Benvindo de No-
vaes.
Ficam também excluídas as Servidões D, G e
H da PLT 515512915.
No Setor E
Trecho 1:
Pela Avenida Vereador Alceu de Carvalho, ex-
cluída, pelo eixo do Rio Vargem Grande, excluído,
pela Estrada do Bandeirantes, excluída, pela Es-
trada do Pacuí, excluída,pela Rua Agapanto, exclu-
CÓDIGO DE OBRAS
ída, pela Rua Luciano Gallet, excluída, pela Estrada
do Sacarrão, até o encontro da curva de nível de
25m (vinte e cinco metros) da vertente sul do
Maciço da Pedra Branca até o prolongamento da
Via Serviente 8 do PAL 20489 (Canal do Urubu) e
pela Via Serviente 8 do PAL 20489, excluída, até a
Avenida Vereador Alceu de Carvalho.
Ficam excluídas:
- Estrada do Cabungui;
- Estrada do Pacui;
- Estrada Serra Dourada, até a cota +
25,00m;
- As Vias Servientes 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8 do PA
20489;
- Via Canal do Rio Portão, dos PAs 8997 e
20489;
- Avenida dos Bandeirantes.
Trecho 2:
Pelo eixo do Rio Camorim 1, a partir da Estra-
da dos Bandeirantes, excluída, até encontrar a
curva de nível 25,00m da Serra Rosilha, pela cur-
va de nível 25,00m, até encontrar o prolongamen-
to do seguimento que mede 63,80m do limite nor-
te do PAL 21352, por este até a Rua Américo de
Souza Braga, por esta, excluída, pela Estrada dos
Bandeirantes, excluída, até encontrar o eixo do Rio
Camorim.
Fica excluída a R. Frei Tibúrcio.
No Setor G
Pela Avenida Vereador Alceu de Carvalho, ex-
cluída, pela Via Serviente 8 do PAL 20489 (Canal
do Urubu), excluída, e seu prolongamento até a
curva de nível de 25m (vinte e cinco metros) da
vertente sul do Maciço da Pedra Branca, pela cur-
va de nível de 25m (vinte e cinco metros), pela
Servidão A do PAL 19170 (Canal do Cortado), ex-
cluída, até a Avenida Vereador Alceu de Carvalho.
Fica incluída toda a área compreendida entre
a Estrada do Pontal, excluída, e a curva de nível
de 25m (vinte e cinco metros).
Ficam excluídas:
- Estr. dos Bandeirantes;
- Vias servientes A e B do PAL 19170
No Setor H
Todo o setor é ZRU.
Zona Residencial Uni / Multifamiliar - ZRUM
No Setor C
Pelo Canal do Portelo, excluída, pela Rua Du-
montina, e seu prolongamento até o Canal do Por-
telo, excluídos, pela Estrada dos Bandeirantes,
Auriverde
excluída, pelo eixo do Rio Vargem Grande, excluí-
do, pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho, ex-
cluída.
Fica excluída a Estrada do Rio Morto.
No Setor D
Pelo Canal do Portelo, excluído, pela Estrada
Benvindo de Novaes, excluída, pela Estrada dos
Bandeirantes, excluída, pela Rua Dumontina, e seu
prolongamento até o Canal do Portelo, excluída.
Ficam excluídas as seguintes ruas e seus futu-
ros prolongamentos até a Canal do Portelo:
- Rua Rosa Antunes;
- Rua Santa Luzia;
- Rua José Duarte;
- Rua Elísio Araújo;
- Rua Jornalista Luis Eduardo Lobo;
- Rua Paulo J. Mahfud;
- Rua Dr. Barcelos Neto.
No Setor J
A partir do ponto de encontro do Rio Cance-
la com o limite norte do PAL 21352, seguindo
por este limite e por seu prolongamento, excluí-
dos, até encontrar a curva de nível +25,00m
(marcada no levantamento aerofotogramétrico
do vôo de maio a julho de 1999, escala
1:10000), da Pedra do Calembá, por esta curva
de nível, excluída, até encontrar o prolongamen-
to e a Estrada da Boca do Mato, excluída, por
este prolongamento e pela Estrada da Boca do
Mato, excluídos, até encontrar o prolongamento
na direção nordeste do Rio Cancela, por este,
excluído, até o ponto inicial.
Zona de Uso Misto 1 - ZUM-1
No Setor A
Pela Via 4 do PAA 8997 (Canal do Cortado),
excluída, pela Servidão B, da PLT 515512915,
excluída, pela Servidão M, da PLT 515512915 ex-
cluída, pela Servidão A, da PLT 515512915, exclu-
ída, pelo Canal do Portelo, excluído, pela Av. Vere-
ador Alceu de Carvalho, excluída.
Ficam excluídas as Servidões A, I e M da PLT
515512915.
No Setor B
Pela Via 4 do PA 8997 (Canal do Cortado), ex-
cluída, pela Estrada Benvindo de Novais, excluída,
pelo Canal do Portelo, excluído, pela Servidão A da
PLT 515512915, excluída, pela Servidão M, excluí-
da, pela Servidão B, da PLT 515512915, excluída.
835
CÓDIGO DE OBRAS
No Setor E
- Via Serviente 2 do PA 20489;
- Via Serviente 3 do PA 20489;
- Via Serviente 4 do PA 20489;
- Via Serviente 5 do PA 20489;
- Via Serviente 6 do PA 20489;
- Estrada do Sacarrão, da Rua Luciano Gallet
até a curva de nível 25,00m;
- Estrada do Pacuí, da Rua Agapanto até a
curva de nível 25,00m;
- Rua Serra Dourada, até a curva de nível
25,00m;
- Estrada do Cabungui, até a curva de nível
25,00m;
- Estrada Frei Tibúrcio, até a curva de nível
25,00m.
Trecho 1:
Pela Estrada os Bandeirantes, excluída, pela Rua
Américo de Souza Braga, excluída, até o prolonga-
mento da divisa norte do PAL 21352, pelo prolonga-
mento e pela divisa norte do PAL 21352 até o eixo
do Rio Cancela, pelo eixo do Rio Cancela e seu pro-
longamento na direção nordeste até a Estrada da
Boca do Mato, a direita, excluída, pela estrada da
boca do Mato e seu prolongamento até encontrar a
curva de nível de 25,00m, pela curva de nível de
25,00m até encontrar o prolongamento da Rua San-
ta Luzia, por este prolongamento até a Estrada dos
Bandeirantes.
Ficam excluídas:
- Rua João Marques Cadengo;
- Via Canal do Rio Cancela;
- Estr. da Boca do Mato;
- Rua Elísio de Araújo.
Setor F
Todo o Setor, excluídas Avenida Salvador Allen-
de, Estrada Benvindo de Novaes e Via de liga-
ção(divisa com setor I) e incluídas margem sul do
Canal do Portelo e margem norte do Canal do Corta-
do.
No Setor G
Pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho, exclu-
ída, pela Servidão A do PAL 19170 (Canal do Corta-
do), excluída, pela Estrada dos Bandeirantes, excluí-
da, pela Estrada do Pontal, até o prolongamento da
Rua Guilherme Gomes Land, excluída, daí numa
perpendicular até encontrar o Canal das Piabas, pelo
eixo do Canal das Piabas, até encontrar a Estrada
Vereador Alceu de Carvalho.
Fica excluída a Avenida das Américas e a Via
Serviente B do PA 19170.
836
Auriverde
Zona de Uso Misto 2 - ZUM-2
No Setor A
- Servidões A, B, C, D, G, H, I e M; todas da PLT
515512915;
Trecho 1
Pela Av. das Américas, excluída, pela Estr. Ben-
vindo de Novais, excluído, pela Servidão D da PLT
515512915, pela Rua Proj. 10 da Res. 35/95, pela
Rua Ernesto Pinheiro, pela Servidão C da PLT
5155112915, pela Rua Proj. 8 da Res. 35/95, pela
Rua Proj. 28 da Res. 35/95, pela Rua Proj. 4 da Res.
35/95, pela Av. Vereador Alceu de Carvalho, excluí-
da.
Trecho 2
Pela Av. das Américas, excluída, pela Av. Salva-
dor Allende, pela Servidão H, pela Rua Proj. 13, pela
Rua Proj. 38, pela Rua Proj. 37, pela Rua Gustavo de
Oliveira Castro, por seu lado direito, pela Av. René
Laclette, por seu lado direito.
No Setor B
- Servidões A, B e M, todas da PLT 515512915;
- Via Canal do Portelo;
- Via 4 do PAA 8997 (Canal do Cortado).
No Setor C
- Estrada Vereador Alceu de Carvalho, entre a
estrada do Rio Morto e a rua Santa América;
- Prolongamento da Estrada Vereador Alceu de
Carvalho, pelo eixo do Rio Vargem Grande, entre a
Rua Santa América e a Estrada dos Bandeirantes;
- Via Canal do Portelo.
Trecho 1
Pela Estrada dos Bandeirantes, excluída, pela
Estrada do Sacarrão, pela Rua Luciano Gallet, pela
Rua Agapanto, pela Estrada do Pacuí até a Estrada
dos Bandeirantes.
No Setor D
- Ruas Dumontina, Rosa Antunes, Santa Luzia,
José Duarte, Elísio Araújo, Jornalista Luiz Eduardo
Lobo, Paulo J. Mahfud, Dr. Barcelos Netos e seus
prolongamentos até o Canal do Portelo.
Trecho 1
Pelo Canal do Portelo, excluído seu lado direito,
pela Rua Mazaroppi, pela Via de Ligação projetada
entre a R. Mazaroppi e a Estrada dos Bandeirantes
(que atravessa o Morro do Cantagalo), excluída, pela
CÓDIGO DE OBRAS
Estrada dos Bandeirantes, excluída, pela Estrada
Benvindo de Novais, excluída.
No Setor E
Trecho 1
Pelo entroncamento da Estrada do Sacarrão com a
Estrada dos Bandeirantes, excluída, até encontrar o
eixo da Rua Santa Luzia, pelo prolongamento da Rua
Santa Luzia até encontrar a curva de nível de 25m
(vinte e cinco metros) do Morro do Bruno, pela curva
de nível de 25m (vinte e cinco metros) da vertente
sul do Maciço da Pedra Branca até a Estrada do Sa-
carrão e por esta, até a Estrada dos Bandeirantes.
- Estrada dos Bandeirantes, entre a Estrada do
Pacuí e a Via Serviente 8 do PA 20489;
- Estrada da Boca do Mato;
- Estrada do Crescêncio Mendes do Nascimento;
- Estrada do Sacarrão até a curva de nível
25,00m;
- Rua Elísio de Araújo;
- Rua João Marques Cadengo;
- Rua Américo de Souza Braga;
- Via ao Longo do Rio Portão, dos PAs 8997 e
11676;
- Vias Servientes 7 e 8 do PA 20489.
No Setor G
- Estrada do Pontal;
- Estrada dos Bandeirantes, da Via Serviente 8
do PA 20489 à Estrada do Pontal;
Auriverde
- Via Serviente B do PA 19170;
- Via Serviente A do PAL 19170;
- Via Serviente 8 do PA 20489, entre a Estrada
dos Bandeirantes e a Av. Vereador Alceu de Carva-
lho.
No Setor I
Todo o setor, excluída a Estrada dos Bandeiran-
tes, a Avenida Salvador Allende, Avenida Olof Palme
e a Rua Projetada do PAA 11208, que liga a Estrada
dos Bandeirantes a Av. Salvador Allende.
ZONA DE USO MISTO – ZUM 3
Em todos os setores
- Avenida das Américas;
- Avenida Vereador Alceu de Carvalho, da Ave-
nida das Américas até a Estrada do Rio Morto;
- Estrado do Rio Morto;
- Avenida dos Bandeirantes, da Estrada do Pacuí
até o eixo do Rio Camorim;
- Avenida Salvador Allende;
- Estrada Benvindo de Novais;
- Rua Bento Fernandes Ribeiro, lado direito, en-
trando pela Av. das Américas;
- Rua René Laclette, lado esquerdo, entrando
pela Avenida das Américas, até a Rua Bento Fernan-
des Ribeiro;
- Avenida Olof Palme;
- Rua Projetada do PAA 11208, que liga a Estra-
da dos Bandeirantes a Avenida Salvador Allende.
837
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

838
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

839
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

840
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

841
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

842
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde

ANEXO VI

ARACTERIZAÇÃO DAS SITUAÇÕES DE IMPACTO

SITUAÇÕES DE
CRITÉRIOS USOS PARÂMETROS
IMPACTO
A – Impacto no Estabelecimentos ou edificações que Acima de 50 unidades habitacionais por
Residencial
Sistema Viário induzam à concentração de veículos lote.
leves. Comercial Acima de 250 m² de área construída.
De serviços Acima de 250 m² de área construída.
B – Pólos Gera- Atividades indutoras de concentração Acima de 200 unidades habitacionais por
Residencial
dores de Tráfe- de veículos e que, em razão do seu lote.
go (PGT’s) funcionamento e porte geram um Acima de 500 m² de área construída para
Comercial
grande número de viagens causando comércio geral.
impacto em seu entorno imediato. Acima de 250 m² para restaurantes e
similares;
Acima de 500 m2 de área construída para
De serviços
prestação de serviços em geral;
Acima de 750 m² para serviços de saúde
com internação e hospedagem.
1000 m² para serviços de armazenagem;
2500 m² para educação seriada;
Acima de 300 lugares em locais de reuni-
ão;
Industrial
Acima de 1000 m² de área de terreno (ou
área construída para empreendimentos
destinados a esporte e lazer);
Acima de 1000 m² de área construída.

843
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
SITUAÇÕES DE
CRITÉRIOS USOS PARÂMETROS
IMPACTO
C – Impacto no Estabelecimento potencialmente gera- Acima de 250 m² de área construída em
Sistema Viário dor de tráfego pela atração de veículos estabelecimentos cujos produtos comer-
pesados ou de carga que inibam a Comercial cializados demandam carregamen-
fluidez do trânsito por lentidão de ma- to/descarregamento por veículos pesados
nobras. ou de carga com lentidão.
Acima de 250 m² de área construída em
estabelecimentos que demandem carre-
De serviços gamento/descarregamento por veículos
pesados ou de carga com lentidão de
manobras.
Acima de 300 m² de área construída em
estabelecimentos que demandam carre-
Industrial
gamento/descarregamento por veículos
ou de carga com lentidão de manobras.
D, E e F – Im- Atividades potencialmente geradoras Devem obedecer a normas e padrões
Comercial
pacto no Meio de impactos ambientais. estabelecidos pela legislação em vigor.
Ambiente De serviços
Industrial

ANEXO VII

ESTACIONAMENTO E GUARDA DE VEÍCULOS

Edificações/Atividades I. Critérios
1 vaga/unidade com área útil até 70m²
Unidade Residencial de edificação multifa-
2 vagas/unidade com área útil entre 70 e 120m²
miliar ou mista
3 vagas/unidade com área útil superior a 120m²
Loja 1 vaga/30m² de área útil
Sala Comercial 1 vaga/50m² de área útil
Sede Administrativa 1 vaga/50m² de área útil
Hotel 1 vaga/cada 5 apartamentos +
1 vaga/40m² de sala de convenções
1 vaga/100m² de área de uso público
Motel 1 vaga/apartamento
Estabelecimento hospitalar 1 vaga/leito (n.º de leitos igual ou menor que 50)
Hospital, Maternidade, Pronto-Socorro, 1 vaga/1,5 leitos (n.º maior que 50 até 200)
Ambulatório, Laboratório de Análises, 1 vaga/2 leitos (n.º leitos maior que 200) +
Clínica, Consultório 1 vaga/50m² de área útil
Estabelecimento de ensino 1 vaga/25m² de área útil
Universidade/Faculdade 1 vaga/50m² de área útil
Escola de 1º grau/maternal/pré-
escolar/creche
Escola 2º grau/supletivo/técnico profissio- 1 vaga/75m² de área útil
nal/curso preparatório a escolas superiores
(cursinho)/curso não seriado
Serviços de alimentação 1 vaga/20m² de área útil
serviços de alimentação
salão de festas, de bailes, buffet com re- 1 vaga/20m² de área útil
cepção
Boate, discoteca 1 vaga/20m² de área útil
Mercado/Supermercado/hipermercado 1 vaga/35m² de área destinada ao público ou a
vendas
Locais para armazenagem 1 vaga/100m² de área útil
Shopping Center 1 vaga/25m² de área útil + galerias
Oficina mecânica, Concessionária de veícu- 1 vaga/30m² de área útil
los
Cinema/Teatro/Auditório 1 vaga/40m² de área útil
Asilo/Pensionato/Internato 1 vaga/100m² de área útil
Local de Culto 1 vaga/40m² de área útil
844
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
Edificações/Atividades I. Critérios
Clube Social e recreativo (excluído estádio 1 vaga/100m² de área útil
e ginásio)
Estádio, Ginásio de Esportes, Circo 1 vaga/8 lugares
Academias esportivas e cursos de dança 1 vaga/25m² de área útil
Quadra e salão de esportes 1 vaga/25m² de área útil
Indústria 1 vaga/100m² de área útil
Pavilhão para feiras, Exposições, Parque 1 vaga/25m² de área de terreno (excluída a área
de diversões de estacionamento)
Zoológico/Horto/Parque 1 vaga/100m² de área de terreno (excluída área
de estacionamento)

- ver Resolução SMU n.º 30 de 05 de setembro de 1990

ANEXO VIII

LARGURA DE VIAS INTERNAS

Caixa de rolamento Calçada c/ unidades Calçada s/ unidades

Até 20 unidades (vilas) 3.00m 2.00m -----------
Até 20 unidades (gru-
3.00m 2.00m -----------
pamentos)
De 20 a 120 unidades 6.00m 2.00m 1.00m
Acima de 120 unida-
9.00m 2.00m 2.00m
des

TABELA PARA TERMINAÇÕES DE VIAS INTERNAS

CESAR MAIA

[Publicada no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, de 06/06/2006.]

845
CÓDIGO DE OBRAS
LEI COMPLEMENTAR N.º 80, DE 2 DE JUNHO
DE 2006.
Cria normas edilícias e parâmetros urbanísticos
de segurança, para construção de Núcleos
Integrados Residencial e de Convivência da
Terceira Idade.
Autor: Vereador Jorge Pereira
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro:
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e
eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1.º Os Núcleos Residenciais projetados
com finalidade única e exclusiva de residência e
integração para a Terceira Idade, estarão sob a
égide do que disciplina esta Lei.
Art. 2.º Para aplicação do que dispõe o art.
1.º desta Lei, os Núcleos Residenciais para Tercei-
ra Idade deverão atender, de imediato, em seus
projetos o que dispõe os parágrafos abaixo elen-
cados.
§ 1.º O entorno deverá estar definido e devi-
damente protegido, no que tange ao periférico
circunvizinho exterior.
§ 2.º As edificações horizontais e/ou verticais,
deverão sempre estar dotadas de acessos cons-
tantes de rampas de leve inclinação suprimindo-se
de forma inteligente os degraus.
§ 3.º Todas as portas do receptáculo residen-
cial do setor social médico esportivo, bem como o
centro de convivência recreativo e demais áreas
do Núcleo Residencial, terão obrigatoriamente que
dispor de passagens, corredores, bem como portas
de transposição com larguras de configuração que
permitam a passagem de macas e/ou cadeiras de
rodas, indo e vindo concomitantemente.
§ 4.º Todas as rampas, banheiros e demais
áreas de circulação no receptáculo residencial e
demais áreas de uso comum, deverão ser dotadas
de corrimão próprio de modo e forma a facilitar a
mobilidade e deslocamento seguro de seus ocu-
pantes, usuários e servidores.
Art. 3.º O Núcleo Residencial para Terceira
Idade que diste mais de mil metros de hospitais
e/ou casas de saúde, deverá dispor, impreterivel-
mente de apoio médico permanente, com unida-
des instaladas constando obrigatoriamente de
médicos especializados em geriatria e cardiologia.
Art. 4.º VETADO.
Art. 5.º VETADO.
Art. 6.º VETADO.
Art. 7.º Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data de sua publicação.
CESAR MAIA
846
Auriverde
DECRETO N.º 26.912, DE 21 DE AGOSTO DE 2006.
Regulamenta o Licenciamento Ambiental, a
Avaliação de Impactos Ambientais e o
Cadastro Ambiental Municipal e dá outras
providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, de acordo com o que
dispõem os artigos 6.º e 10 da Lei Federal n.º
6.938, de 31 de agosto de 1981, e ainda os arti-
gos 6.º e 20 da Resolução CONAMA n.º 237, de 19
de dezembro de 1997,
considerando que a Lei Complementar n.º
16/92, que aprovou o Plano Diretor Decenal da
Cidade do Rio de Janeiro, em seus artigos 112 e
seguintes, dispõe que a política de meio ambiente
do Município visa a proteção, recuperação e con-
servação da Cidade, suas paisagens e recursos
naturais, determinando, dentre seus objetivos, a
aplicação de instrumentos normativos, administrativos
e financeiros para viabilizar a gestão do meio am-
biente, além de impedir ou controlar o funciona-
mento e a implantação ou ampliação de constru-
ções ou atividades que comportem risco efetivo ou
potencial de dano à qualidade de vida e ao meio
ambiente;
considerando a Lei Municipal n.º 2.138, de 11
de maio de 1994, que dispôs sobre a criação da
Secretaria Municipal de Meio Ambiente – SMAC,
órgão executivo central do sistema municipal de
gestão ambiental, com a finalidade de planejar,
promover, coordenar, fiscalizar, licenciar, executar
e fazer executar a política municipal de meio am-
biente;
considerando a Lei Municipal n.º 1.214, de 04
de abril de 1988, que dispôs sobre a criação do
CONDEMAM, posteriormente alterada pela Lei n.º
2.390, de 1.º de dezembro de 1995, que alterou
sua denominação para Conselho Municipal de Meio
Ambiente da Cidade do Rio de Janeiro - CONSE-
MAC, órgão deliberativo, normativo e fiscalizador,
ao qual compete, dentre outras atribuições, fiscali-
zar e avaliar a realização e a regularidade dos
processos de avaliação de impacto ambiental para
o controle de obras, atividades ou instalações po-
tencialmente poluidoras ou degradadoras do meio
ambiente, bem como formular exigências suple-
mentares julgadas necessárias;
considerando a necessidade de disciplinar os
procedimentos relacionados ao licenciamento am-
biental de atividades causadoras de impactos no
âmbito do Município do Rio de Janeiro;
considerando a necessidade de ser incorpora-
da a variável ambiental no processo de políticas,
planos, programas e projetos, por meio de instru-
mentos afetos à Avaliação de Impactos Ambien-
tais;
CÓDIGO DE OBRAS
considerando a necessidade de implantar, no
Município do Rio de Janeiro, um cadastro de ativi-
dades e empreendimentos efetiva ou potencial-
mente poluidores;
considerando a necessidade de conectar os
órgãos municipais integrantes do SISNAMA – Sis-
tema Nacional de Meio Ambiente, na execução da
Política Nacional do Meio Ambiente, em conformidade
com as competências constitucionalmente conferidas
aos municípios,
decreta:
CAPÍTULO I
Disposições Gerais
Art. 1.º Este Decreto destina-se a regulamen-
tar critérios e procedimentos destinados ao Licen-
ciamento Ambiental, à Avaliação de Impactos Am-
bientais e ao Cadastro Ambiental de atividades e
empreendimentos considerados efetiva ou poten-
cialmente poluidores ou que, sob qualquer forma,
possam causar degradação do meio ambiente no
Município do Rio de Janeiro, a serem exercidos
pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente –
SMAC, órgão executivo central do sistema munici-
pal de gestão ambiental, com a finalidade de pla-
nejar, promover, coordenar, fiscalizar, licenciar,
executar e fazer executar a política municipal de
meio ambiente, ressalvados os casos de compe-
tência estrita da União e dos Estados.
Art. 2.º Para efeito deste Decreto, são adota-
das as seguintes definições:
I – Licenciamento Ambiental: procedimento
administrativo pelo qual o órgão ambiental compe-
tente licencia a localização, instalação, operação e
ampliação de empreendimentos ou atividades, de
pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou
privado, utilizadoras de recursos ambientais, consi-
deradas efetiva ou potencialmente poluidoras ou
daquelas que, sob qualquer forma, possam causar
degradação ambiental, considerando-se as disposi-
ções legais e regulamentares aplicáveis ao caso;
II – Licença Ambiental: ato administrativo pe-
lo qual o órgão ambiental competente estabelece
as condições, restrições e medidas de controle
ambiental que deverão ser obedecidas pelo em-
preendedor, pessoa física ou jurídica, para localizar,
instalar, operar ou ampliar empreendimentos e ativida-
des utilizadoras dos recursos ambientais, conside-
radas efetiva ou potencialmente poluidoras, ou
aquelas que, sob qualquer forma, possam causar
degradação ambiental;
III – Estudos Ambientais: são todos e quais-
quer estudos referentes aos aspectos ambientais
relacionados à localização, instalação, operação e
ampliação de uma atividade ou empreendimento,
Auriverde
apresentados como subsídio para a análise da
licença requerida;
IV – Órgão Gestor: é o órgão executivo res-
ponsável pela gestão, coordenação, controle e
execução da política de meio ambiente no Municí-
pio do Rio de Janeiro;
V – Empreendedor: pessoa física ou jurídica,
de direito público ou privado, responsável pela
realização do empreendimento, atividade ou obra
sujeita a licenciamento ambiental;
VI – Impacto Ambiental Local: é todo e qual-
quer impacto ambiental na área de influência dire-
ta da atividade ou empreendimento, que afete
diretamente, no todo ou em parte, exclusivamen-
te, o território do Município do Rio de Janeiro.
Art. 3.º Os demais órgãos e entidades muni-
cipais integrantes do SISNAMA – Sistema Nacional
de Meio Ambiente, atuarão complementarmente na de-
finição dos critérios e procedimentos regulamenta-
dos por este Decreto.
Parágrafo único. O CONSEMAC poderá, me-
diante solicitação, acompanhar todas as fases e
procedimentos regulamentados por este Decreto.
CAPÍTULO II
Do Licenciamento e da Revisão
SEÇÃO I
Disposições Gerais
Art. 4.º A execução de planos, programas,
projetos e obras, a localização, construção, insta-
lação, modificação, operação e ampliação de ativi-
dades e empreendimentos, bem como o uso e a
exploração de recursos ambientais, de qualquer
natureza, por parte da iniciativa privada ou do
Poder Público, de impacto ambiental local, conside-
radas efetiva ou potencialmente poluidoras, ou capa-
zes de, sob qualquer forma, causar degradação
ambiental, dependerão de prévio licenciamento
ambiental pela SMAC, sem prejuízo de outras li-
cenças legalmente exigíveis.
§ 1.º No licenciamento ambiental de ativida-
des e empreendimentos de impacto ambiental local,
o Município ouvirá, quando couber, os órgãos
competentes do Estado e da União.
§ 2.º Estão sujeitos ao licenciamento ambien-
tal, dentre outros, os empreendimentos e ativida-
des de impacto ambiental local, relacionados no
Anexo I deste Decreto, além de outros que ve-
nham a ser delegados pelo Estado por instrumento
legal ou convênio firmado para este fim.
§ 3.º Compete à SMAC, por meio de Resolu-
ção, detalhar os critérios de exigibilidade de Licen-
ciamento Ambiental regulamentados por este De-
creto, levando em consideração as especificidades,
847
CÓDIGO DE OBRAS
os riscos ambientais, o porte e outras característi-
cas do empreendimento ou atividade, estabele-
cendo ainda os procedimentos administrativos e os
prazos a estes inerentes, nos limites de suas atri-
buições legais.
Art. 5.º As atividades e empreendimentos, de
impacto ambiental local, constantes do Anexo I,
que possuem licença ambiental expedidas por
órgãos estadual ou federal, anterior à expedição
deste Decreto, quando da expiração dos respecti-
vos prazos de validade, deverão requerer a reno-
vação da licença junto à SMAC de acordo com o
prazo estabelecido no § 2.º, do artigo 16.
Parágrafo único. Atividades e empreendimentos,
de impacto ambiental local, constantes do Anexo I,
que estejam em funcionamento sem a respectiva
licença ambiental por terem sido dispensadas do
licenciamento pelos órgãos estadual ou federal,
deverão requerê-la junto à SMAC no prazo de 03
(três) meses a contar da expedição do presente
Decreto.
SEÇÃO II
Dos Instrumentos
Art. 6.º Para a efetivação do Licenciamento e
da Avaliação de Impacto Ambiental, serão utiliza-
dos os seguintes instrumentos:
I – Estudos Ambientais;
II – Declaração de Impacto Ambiental;
III - Estudo Prévio de Impacto Ambiental e
respectivo Relatório de Impacto Ambiental – EPI-
A/RIMA;
IV - Licenças Prévia, de Instalação, Operação
e Ampliação;
V – Auditorias Ambientais;
VI – Cadastro Ambiental Municipal; e
VII – Resoluções da Secretaria Municipal de
Meio Ambiente – SMAC.
SEÇÃO III
Dos Procedimentos
Art. 7.º Os procedimentos para o licenciamento
ambiental observarão, no que couber, as seguintes
fases:
I – definição pela SMAC, com participação do
empreendedor, dos documentos, projetos e estu-
dos ambientais necessários ao início do processo
de licenciamento correspondente à licença a ser
requerida;
II – requerimento da licença ambiental pelo
empreendedor, acompanhado dos documentos,
projetos e estudos pertinentes, ao qual se dará
publicidade, conforme modelo constante do Anexo
IV;
848
Auriverde
III – análise pela SMAC, no prazo máximo de
180 (cento e oitenta) dias, dos documentos, proje-
tos e estudos apresentados e a realização de visto-
rias técnicas, quando necessárias, excetuando-se o
disposto no § 1.º deste artigo;
IV – solicitação de esclarecimentos adicionais
em decorrência da análise dos documentos, proje-
tos e estudos apresentados;
V – audiência pública, quando couber, de a-
cordo com as prescrições legais estabelecidas;
VI – solicitação de esclarecimentos adicionais
pela SMAC, decorrente de audiência Pública, po-
dendo haver reiteração da solicitação quando os
mesmos não forem satisfatórios;
VII – emissão de parecer técnico conclusivo
e, quando couber, parecer jurídico;
VIII – deferimento ou indeferimento do pedi-
do de licença, ao qual se dará publicidade.
§ 1.º O prazo estabelecido no inciso III deste
artigo será de 45 (quarenta e cinco) dias, prorro-
gáveis por igual período, para as atividades e em-
preendimentos de pequeno porte e baixo potencial
de impacto ambiental, sujeitas a procedimentos
administrativos simplificados, conforme estabele-
cido no § 1.º do artigo 8.º deste Decreto.
§ 2.º Do indeferimento da licença ambiental
requerida caberá recurso administrativo, no prazo
de 20 (vinte) dias úteis, contados da publicação no
“Diário Oficial”, para o Secretário Municipal de
Meio Ambiente.
Art. 8.º Compete à SMAC aprovar os proce-
dimentos específicos para as licenças ambientais,
observadas a natureza, características e peculiari-
dades da atividade ou empreendimento, bem co-
mo a compatibilização do processo de licenciamen-
to com as etapas de planejamento, implantação e
operação da atividade.
§ 1.º Deverão ser adotados procedimentos
administrativos simplificados para as atividades e
empreendimentos de pequeno porte e baixo po-
tencial de impacto ambiental, constantes do Anexo
I deste Decreto, desde que assim enquadradas em
parecer técnico fundamentado da SMAC.
§ 2.º Em qualquer caso, será exigido um úni-
co processo de licenciamento ambiental para pe-
quenos empreendimentos e atividades de serviços
similares e vizinhos, desde que contemplada a
proteção ao meio ambiente e à qualidade de vida
e definida a responsabilidade legal individual e
pelo conjunto de empreendimentos ou atividades.
Art. 9.º A SMAC poderá estabelecer critérios
para agilizar e simplificar os procedimentos de
licenciamento ambiental e renovação das licenças
das atividades e serviços que implementam planos
e programas voluntários de gestão ambiental,
visando a melhoria contínua e o aprimoramento do
desempenho ambiental.
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 10. Por meio de Resolução, poderá a
SMAC complementar, por meio de instruções,
normas técnicas, diretrizes e outros atos adminis-
trativos, mediante instrumento específico, o que
se fizer necessário à implementação e ao funcio-
namento do licenciamento e da avaliação de im-
pacto ambiental regulamentada por este Decreto.
SEÇÃO IV
Das Licenças Ambientais
Art. 11. A SMAC, nos limites de sua compe-
tência, expedirá as seguintes licenças:
I - Licença Municipal Prévia – LMP: o prazo de
validade deverá ser, no mínimo, o estabelecido
pelo cronograma de elaboração dos planos, pro-
gramas e projetos relativos ao empreendimento
ou atividade, não podendo ser superior a 04 (qua-
tro) anos;
II - Licença Municipal de Instalação – LMI: o
prazo de validade deverá ser, no mínimo, o esta-
belecido pelo cronograma de instalação do empre-
endimento ou atividade, não podendo ser superior
a 04 (quatro) anos;
III - Licença Municipal de Operação – LMO: o
prazo de validade será, no mínimo, de 04 (quatro)
anos e máximo de 06 (seis) anos;
IV - Licença Municipal de Ampliação – LMA: o
prazo será definido em conformidade com a Licen-
ça Ambiental expedida, que contemple o estágio
do processo no qual a atividade e empreendimento
se enquadrem no licenciamento.
§ 1.º As Licenças Municipais de Instalação
(LMI) e Ampliação (LMA) poderão ter o prazo de
validade estendido até o limite máximo de 01
(um) ano daquele inicialmente estabelecido, medi-
ante decisão da SMAC, a partir de requerimento
fundamentado do empreendedor justificando por-
menorizadamente a necessidade de prorrogação
solicitada.
§ 2.º As licenças poderão ser expedidas isola-
da ou sucessivamente, de acordo com a natureza,
características e fases da atividade ou empreen-
dimento.
Art. 12. A Licença Municipal Prévia (LMP), a-
preciada a partir da adequação do projeto às re-
gras de zoneamento e normas de uso e ocupação
do solo, será expedida na fase inicial do planeja-
mento, aprovando a localização, a concepção e a
viabilidade ambiental do empreendimento ou ativida-
de, fundamentada em informações formalmente
prestadas pelo empreendedor requerente e devi-
damente aprovadas pela SMAC, onde são especifi-
cados também os requisitos básicos e as condicio-
nantes, quando couber, a serem atendidas durante
a sua instalação e funcionamento.
Auriverde
Parágrafo único. A concessão da LMP implica
no compromisso do empreendedor requerente de
manter o projeto final compatível com as condi-
ções de deferimento, ficando qualquer modificação
condicionada à anuência prévia da SMAC.
Art. 13. A Licença Municipal de Instalação
(LMI) será expedida com base na aprovação pela
SMAC dos Estudos Ambientais, Declaração de Im-
pacto Ambiental ou Estudo de Impacto Ambiental,
definidos neste Decreto como instrumentos de
licenciamento e avaliação de impacto ambiental, e
ainda de acordo com padrões técnicos estabeleci-
dos pela SMAC quanto ao dimensionamento do
sistema de controle ambiental e medidas de moni-
toramento aplicáveis.
§ 1.º A LMI autoriza o início da implantação
do empreendimento ou atividade, subordinando-o(a)
às condições de localização, instalação, operação e
outras expressamente especificadas.
§ 2.º A montagem, instalação ou construção
de equipamentos relacionados com qualquer ativi-
dade efetiva ou potencial poluidora ou degradado-
ra, sem a respectiva LMI, ou em inobservância das
condições expressas na sua concessão, resultará
em embargo da atividade ou empreendimento,
independentemente de outras sanções cabíveis.
§ 3.º Constitui obrigação do empreendedor
requerente o atendimento às solicitações de escla-
recimentos necessários à análise e avaliação do
projeto de controle ambiental formulados pela
SMAC.
§ 4.º A LMI conterá o cronograma aprovado
pela SMAC, definido com a participação do empre-
endedor, para a implantação dos equipamentos e
sistemas de controle, monitoramento, mitigação
ou reparação de danos ambientais.
Art. 14. A Licença Municipal de Operação
(LMO) será expedida com base na aprovação do
projeto, no resultado de vistoria, teste de pré-operação
ou qualquer outro meio técnico de verificação do
dimensionamento e eficiência do sistema de con-
trole ambiental e das medidas de monitoramento
implantadas, além do cumprimento das condicio-
nantes determinadas para a operação.
§ 1.º A LMO autoriza a operação da atividade
ou empreendimento, subordinando sua continuidade
ao cumprimento das condicionantes expressas na
concessão das LMP e LMI.
§ 2.º A fim de avaliar a eficiência do sistema
de controle ambiental adotado pelo empreendedor, a
SMAC poderá conceder licença provisória, válida
por um período máximo 90 (noventa) dias, a fim
de testar os procedimentos nela previstos, funda-
mentando sua decisão em parecer técnico especi-
almente elaborado para este fim.
§ 3.º Atendidas as exigências, devidamente
comprovadas em vistoria final, compete à SMAC
849
CÓDIGO DE OBRAS
expedir a competente Licença Municipal de Opera-
ção.
§ 4.º A SMAC poderá estabelecer prazos de
validade específicos para a operação de atividades
ou empreendimentos que, por sua natureza e
peculiaridades, estejam sujeitas a encerramento
em prazos inferiores aos estabelecidos neste De-
creto.
Art. 15. A revisão da LMO, independente do
prazo de validade, ocorrerá sempre que:
I – a atividade colocar em risco a saúde ou a
segurança da população além das condições nor-
malmente consideradas quando do licenciamento;
II – a continuidade da operação comprome-
ter, de maneira irremediável, recursos ambientais
não inerentes à própria atividade;
III – ocorrer descumprimento injustificado
das condicionantes do licenciamento.
Art. 16. Na renovação da Licença Municipal
de Operação (LMO) de uma atividade ou empre-
endimento, a SMAC poderá, mediante decisão
motivada, aumentar ou diminuir o seu prazo de
validade, após avaliação do desempenho ambien-
tal da atividade ou empreendimento no período
de vigência da licença anterior, respeitados os
limites definidos no inciso III do artigo 11.
§ 1.º A expedição de LMO pelo prazo de vali-
dade máxima de 06 (seis) anos, concedida a par-
tir de decisão fundamentada da SMAC, dependerá
de comprovação de que foram integralmente
cumpridos os seguintes requisitos:
I – atendimento em limites ou condições
mais favoráveis, fundamentada em avaliação
ambiental, dos requisitos estabelecidos na legis-
lação e/ou na licença de operação anterior;
II – plano de correção das não conformida-
des legais decorrente da última avaliação ambi-
ental realizada, devidamente implementado.
§ 2.º A renovação da Licença Municipal de
Operação (LMO) de uma atividade ou empreen-
dimento deverá ser requerida com antecedência
mínima de 120 (cento e vinte) dias da expiração
do seu prazo de validade, fixado na respectiva
licença, ficando este automaticamente prorrogado
até manifestação definitiva da SMAC.
Art. 17. A expansão de atividades e empre-
endimentos, a reformulação de tecnologia ou de
equipamentos e que impliquem em alterações na
natureza ou operação das instalações, na nature-
za dos insumos básicos, na tecnologia produtiva
ou no aumento da capacidade nominal da produ-
ção ou prestação de serviço, ficam condicionadas
ao cumprimento do licenciamento ambiental de-
terminado no artigo 11 deste Decreto, iniciando
com a licença ambiental que contemple o estágio
do processo de licenciamento da atividade.
Art. 18. O início da instalação, operação ou
ampliação de obra, empreendimento ou atividade
850
Auriverde
sujeita a licenciamento ambiental sem a expedi-
ção da licença respectiva ensejará a aplicação das
penalidades previstas na legislação, bem como a
adoção das medidas judiciais cabíveis, sob pena
de responsabilização funcional da autoridade am-
biental competente.
Art. 19. A solicitação de esclarecimentos e
complementações, formuladas pela SMAC em
qualquer etapa do processo de licenciamento,
decorrerá da análise de documentos, projetos e
estudos apresentados.
§ 1.º Compete à SMAC disciplinar as rotinas
e procedimentos pertinentes de forma a evitar
exigências desnecessárias ou pedidos de informa-
ções já disponíveis.
§ 2.º O empreendedor deverá atender à soli-
citação de esclarecimentos e complementações,
formulada pela SMAC, dentro do prazo máximo e
condições estabelecidas no artigo 40 deste Decre-
to.
Art. 20. O empreendimento e atividades li-
cenciadas deverão manter, durante o prazo de
validade da licença, as especificações constantes
dos Estudos Ambientais, Declaração de Impacto
Ambiental ou Estudo Prévio de Impacto Ambien-
tal, apresentados e aprovados, sob pena de sua
invalidação, acarretando automaticamente a sus-
pensão temporária da atividade até que cessem
as irregularidades constatadas.
Art. 21. Os empreendimentos e atividades li-
cenciadas pela SMAC poderão ter suas licenças
ambientais suspensas temporariamente, ou mes-
mo cassadas, nos seguintes casos:
I – falta de aprovação ou descumprimento de
dispositivo previsto nos Estudos Ambientais, De-
claração de Impacto Ambiental ou Estudo Prévio
de Impacto Ambiental aprovado;
II – descumprimento injustificado ou viola-
ção do disposto em projetos aprovados ou de
condicionantes estabelecidas no licenciamento;
III – má-fé comprovada, omissão ou falsa
descrição de informações relevantes que subsidi-
aram a expedição da licença;
IV – superveniência de riscos ambientais ou
de saúde pública, atuais ou eminentes, e que não
possam ser evitados por tecnologia de controle
ambiental implantada ou disponível;
V – infração continuada;
VI – iminente perigo para a saúde pública.
§ 1.º A cassação da licença ambiental conce-
dida somente poderá ocorrer se as situações aci-
ma contempladas não forem corrigidas pelo em-
preendedor, subordinando-se tal medida a
decisão administrativa proferida em última ins-
tância e garantido, em qualquer caso, direito de
defesa.
§ 2.º Do ato de suspensão temporária ou
cassação da licença ambiental, caberá recurso
CÓDIGO DE OBRAS
administrativo, nos termos do § 2.º do artigo 7.º
deste Decreto, ao qual será conferido efeito sus-
pensivo.
CAPÍTULO III
Do Cadastro Ambiental Municipal
Art. 22. Compete à SMAC organizar e manter
Cadastro Ambiental Municipal incluindo as ativida-
des e empreendimentos efetiva ou potencialmente polui-
dores ou degradadores constantes do Anexo I,
bem como de pessoas físicas ou jurídicas que se
dediquem a prestação de serviços de consultoria
em meio ambiente; à elaboração de projetos, bem
como à fabricação, comercialização, instalação ou
manutenção de equipamentos, aparelhos e ins-
trumentos destinados ao controle e proteção am-
biental.
§ 1.º Em 90 (noventa) dias contados da pu-
blicação do presente Decreto, a SMAC definirá as
normas técnicas e de procedimento, fixará os pra-
zos e as condições, elaborará os requerimentos e
formulários estabelecendo a relação de documen-
tos necessários à implantação, efetivação e otimi-
zação de dados constantes do Cadastro Ambiental.
§ 2.º As pessoas físicas ou jurídicas que se
dediquem à prestação de serviços de consultoria
em meio ambiente, à elaboração de projetos e na
fabricação, comercialização, instalação ou manutenção
de equipamentos, aparelhos e instrumentos desti-
nados ao controle e a proteção ambiental, deverão
atualizar o Cadastro Ambiental Municipal a cada 04
(quatro) anos.
Art. 23. O Cadastro Ambiental Municipal
constitui fase inicial e obrigatória do processo de
licenciamento ambiental, devendo as atividades e
empreendimentos efetiva ou potencialmente polu-
idoras ou degradadoras, constantes do Anexo I
deste Decreto, atualizá-lo por ocasião da renova-
ção da respectiva licença.
Parágrafo único. A efetivação do registro
dar-se-á com a emissão, pela SMAC, de Certifica-
do de Registro, documento comprobatório de a-
provação e cadastramento, que deverá ser apre-
sentado à autoridade ambiental competente
sempre que solicitado.
Art. 24. A partir da implantação e funciona-
mento do Cadastro Ambiental Municipal, a SMAC
determinará prazo para efetivação dos registros, a
partir do qual somente serão aceitas, para fins de
análise, projetos técnicos de controle ambiental ou
Estudos Ambientais, Declaração de Impacto Ambi-
ental ou EPIA/RIMA’s elaborados por profissionais,
empresas ou sociedades civis regularmente regis-
tradas no Cadastro.
Art. 25. O valor a ser instituído para registro
no Cadastro Ambiental Municipal será estabelecido
Auriverde
por lei municipal específica, ficando dispensada,
até sua aprovação, a cobrança de quaisquer taxas
ou emolumentos.
Parágrafo único. As atividades e empreen-
dimentos com fins científicos ou de educação am-
biental, exercidas por pessoas físicas ou jurídicas,
devidamente reconhecidas pelo Município terão
prioridade para o cadastramento.
Art. 26. Quaisquer alterações ocorridas nos
dados cadastrais deverão ser comunicadas à SMAC
em até 30 (trinta) dias após sua efetivação, inde-
pendentemente de comunicação prévia ou notifi-
cação.
Art. 27. Mediante solicitação formal, a SMAC
fornecerá certidões, relatórios ou cópia dos dados
cadastrais, e proporcionará consulta às informações
de que dispõe, observados os direitos individuais e
o sigilo industrial.
Parágrafo único. A SMAC notificará o cadas-
trado dos atos praticados, remetendo-lhe cópias
das solicitações formalizadas, especificando a do-
cumentação consultada, bem como qualquer pare-
cer ou perícia realizada.
Art. 28. As pessoas físicas ou jurídicas rela-
cionadas no “caput” do artigo 22 que encerrarem
suas atividades deverão solicitar o cancelamento
do registro, mediante a apresentação de requeri-
mento específico, anexando o Certificado de Regis-
tro no Cadastro Ambiental e o comprovante de
baixa na Junta Comercial, quando couber.
Parágrafo único. A não solicitação do cance-
lamento do registro no Cadastro Ambiental nos
termos do “caput” deste artigo implica em funcio-
namento regular, sujeitando as atividades e em-
preendimentos, pessoas físicas ou jurídicas, às
normas e procedimentos estabelecidos neste De-
creto.
Art. 29. A sonegação de dados ou informa-
ções essenciais, bem como a prestação de infor-
mações falsas ou a modificação de dados técnicos
constituem infrações administrativas, acarretando
a imposição das penalidades previstas na legisla-
ção pertinente.
CAPÍTULO IV
Da Avaliação de Impactos Ambientais
SEÇÃO I
Disposições Gerais
Art. 30. Considera-se impacto ambiental toda
e qualquer alteração das propriedades físicas,
químicas e biológicas do meio ambiente, causada
por qualquer forma de matéria ou energia, resul-
tante das atividades humanas que, direta ou indi-
retamente, afete:
851
CÓDIGO DE OBRAS
I - a saúde, a segurança e o bem-estar da
população;
II - as atividades sociais e econômicas;
III - a biota;
IV - as condições estéticas e sanitárias do
meio ambiente;
V - a qualidade ou a quantidade dos recursos
ambientais;
VI - os costumes, a cultura e as formas de
sobrevivência das populações.
Art. 31. A Avaliação de Impacto Ambiental
resulta do conjunto de instrumentos e procedi-
mentos à disposição do Poder Público Municipal
que possibilite a análise e interpretação de impac-
tos sobre a saúde, o bem-estar da população, a
economia e o equilíbrio ambiental, compreenden-
do:
I - a consideração da variável ambiental nas
políticas, planos, programas ou projetos que pos-
sam resultar em impacto referido no “caput”;
II - a elaboração de Estudos Ambientais, a
Declaração de Impacto Ambiental, o Estudo Prévio
de Impacto Ambiental – EPIA e seu respectivo
Relatório de Impacto Ambiental - RIMA, para a
implantação de empreendimentos ou atividades,
nos termos deste Decreto e legislação correlata.
Parágrafo único. A variável ambiental deve-
rá incorporar o processo de planejamento das
políticas, planos, programas e projetos como ins-
trumento decisório do órgão ou entidade compe-
tente.
SEÇÃO II
Dos Estudos Ambientais
Art. 32. Estudos Ambientais são todos e
quaisquer estudos pertinentes aos aspectos ambi-
entais relacionados à localização, instalação, ope-
ração e ampliação de uma atividade ou empreen-
dimento, não abrangidos pelo EPIA ou Declaração
de Impacto Ambiental, apresentados como subsí-
dio para a análise da licença requerida ou sua re-
novação, tais como: relatório ambiental, plano e
projeto de controle ambiental, relatório ambiental
preliminar, diagnóstico ambiental, plano de mane-
jo, plano de recuperação da área degradada, aná-
lise preliminar de risco, bem como os Relatórios de
Auditorias Ambientais de Conformidade Legal.
§ 1.º Verificando a SMAC que a atividade ou
serviço não é potencial ou efetivamente causador
de significativa poluição ou degradação do meio
ambiente, não havendo assim necessidade de
apresentação de Declaração de Impacto Ambiental
ou Estudo Prévio de Impacto Ambiental, definirá
os estudos ambientais pertinentes ao respectivo
processo de licenciamento.
852
Auriverde
§ 2.º Os Estudos Ambientais deverão ser
realizados por profissionais legalmente habilita-
dos, às expensas do empreendedor, ficando
vedada a participação de servidores públicos
pertencentes aos órgãos da administração direta
ou indireta do Município em qualquer fase de
sua elaboração.
§ 3.º O empreendedor e os profissionais que
subscreverem os estudos de que trata o “caput”
deste artigo, serão responsáveis pelas informações
apresentadas, sujeitando-se às sanções adminis-
trativas, civis e penais previstas em lei.
§ 4.º Os profissionais referidos no parágrafo
anterior deverão estar devidamente registrados no
Cadastro Ambiental Municipal.
SEÇÃO III
Da Declaração de Impacto Ambiental
Art. 33. A Declaração de Impacto Ambiental
consiste em estudo ambiental obrigatório a todos
os casos de licenciamento de obras, empreendimentos
ou atividades constantes do Anexo II, que possam
causar degradação ambiental, não abrangidas pela
exigência do EPIA/RIMA, mas que sejam de rele-
vante interesse público, exigível a critério técnico
a ser estabelecido pela SMAC.
§ 1.° A Declaração de Impacto Ambiental não
exime o responsável pelo projeto do licenciamento
ambiental.
§ 2.° A Declaração de Impacto Ambiental será
de responsabilidade direta do requerente do licen-
ciamento nos termos dos §§ 2.º a 4.º do artigo 32
deste Decreto.
§ 3.° Para as atividades poluidoras ou degra-
dadoras referenciadas no “caput” deste artigo será
obrigatória a apresentação da Declaração de Im-
pacto Ambiental em fase preliminar ao licencia-
mento ambiental, desenvolvida de acordo com
Termo de Referência a ser aprovado pela SMAC.
§ 4.° A Declaração de Impacto Ambiental de-
verá observar critérios definidos pela SMAC, con-
tendo, no mínimo:
a) a descrição sucinta do local e seu entorno,
considerando o meio físico, o meio biológico e o
meio sócio-econômico;
b) a descrição de possíveis impactos ambien-
tais a curto, médio e longo prazo;
c) as medidas para minimizar ou corrigir os
impactos ambientais.
Art. 34. A Declaração de Impacto Ambiental
constitui, prioritariamente, instrumento para o
licenciamento de obras, serviços e atividades de
preponderante interesse público e que objetivam
mitigar efeitos nocivos ao meio ambiente e aos
ecossistemas, bem como a melhoria da qualidade
de vida.
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 35. A SMAC poderá estabelecer diretrizes
e exigências adicionais, julgadas necessárias à
elaboração da Declaração de Impacto Ambiental
com base em norma legal ou, em sua inexistência,
em parecer técnico devidamente fundamentado.
SEÇÃO IV
Do Estudo de Impacto Ambiental
Art. 36. Para o licenciamento ambiental de a-
tividades e empreendimentos constantes do Anexo
III, considerados efetivos ou potencialmente causa-
dores de significativa degradação do meio ambien-
te local, a SMAC determinará a realização do EPI-
A/RIMA, ao qual dar-se-á publicidade, garantida a
realização de Audiências Públicas, quando couber,
nos termos deste Decreto.
§ 1.º O EPIA/RIMA será exigido em quaisquer
das fases do licenciamento, inclusive para a ampli-
ação, mediante decisão da SMAC, fundamentada em
parecer técnico consubstanciado.
§ 2.º Atividades e empreendimentos que fo-
ram licenciados com base na aprovação de EPI-
A/RIMA poderão ser submetidos a nova exigência
de apresentação de EPIA/RIMA quando do licenci-
amento para a ampliação e para os aspectos de
impacto ambiental significativo não abordados no
primeiro estudo, neste caso apenas complemen-
tarmente.
§ 3.º A relação das atividades e empreendi-
mentos sujeitos à elaboração do EPIA/RIMA, constan-
tes do Anexo III, será periodicamente revisada
pela SMAC, incluindo obrigatoriamente aquelas
definidas na legislação estadual e federal pertinen-
te.
Art. 37. O EPIA/RIMA, além de observar os
dispositivos definidos na legislação, obedecerá às
seguintes diretrizes gerais:
I - contemplar todas as alternativas tecnológi-
cas apropriadas e alternativas de localização do
empreendimento, confrontando-as com a hipótese
de não execução do mesmo;
II - definir os limites da área geográfica a ser
direta ou indiretamente afetada pelos impactos;
III - realizar o diagnóstico ambiental da área
de influência do empreendimento, com completa
descrição e análise dos recursos ambientais e suas
interações, tal como existem, de modo a caracteri-
zar a situação ambiental da região antes da im-
plantação do empreendimento;
IV - identificar e avaliar, sistematicamente, os
impactos ambientais que serão gerados pelo em-
preendimento nas suas fases de planejamento,
pesquisa, instalação, operação ou utilização de
recursos ambientais;
Auriverde
V - considerar os planos e programas gover-
namentais previstos para a área de influência do
empreendimento e a sua compatibilidade;
VI - definir medidas redutoras para os impac-
tos negativos, bem como medidas potencializado-
ras dos impactos positivos decorrentes do empre-
endimento;
VII - elaborar programa de acompanhamento
e monitoramento dos impactos positivos e negati-
vos, indicando freqüência, fatores e parâmetros a
serem considerados, que devem ser mensuráveis
e ter interpretações inequívocas.
Art. 38. Os EPIA/RIMA’s serão desenvolvidos
de acordo com o Termo de Referência aprovado
pela SMAC.
§ 1.º A SMAC deverá elaborar ou avaliar os
Termos de Referência em observância com as
características do empreendimento e do meio am-
biente a ser afetado, cujas instruções orientarão a
elaboração do EPIA/RIMA, contendo prazos, nor-
mas e procedimentos a serem adotados.
§ 2.º Caso haja necessidade de inclusão de
pontos adicionais ao Termo de Referência, tais
inclusões deverão estar fundamentadas em exi-
gência legal ou, em sua inexistência, em parecer
técnico consubstanciado emitido pela SMAC.
§ 3.º Os Termos de Referência serão subme-
tidos à apreciação do CONSEMAC, quando solicita-
do.
Art. 39. Ao determinar a execução do Estudo
de Impacto Ambiental, a SMAC fornecerá, quando
couber, as instruções adicionais que se fizerem
necessárias, com base em norma legal ou, na ine-
xistência desta, em parecer técnico fundamentado,
observadas as peculiaridades do projeto e caracte-
rísticas ambientais da área, e fixará prazos para o
recebimento dos comentários conclusivos dos ór-
gãos públicos e demais interessados, bem como
para conclusão e análise dos estudos.
§ 1.º Compete à SMAC manifestar-se conclu-
sivamente, no âmbito de sua competência, sobre o
EPIA/RIMA, em até 12 (doze) meses a contar da
data do recebimento.
§ 2.º A contagem do prazo previsto no pará-
grafo anterior será suspensa durante a elaboração
de estudos ambientais complementares ou de
preparação de esclarecimento pelo empreendedor.
Art. 40. O empreendedor deverá atender à
solicitação de esclarecimentos e complementações
formulada pela SMAC dentro do prazo máximo de
04 (quatro) meses, a contar do recebimento da
respectiva notificação.
Parágrafo único. O prazo estipulado no “ca-
put” deste artigo poderá ser alterado desde que
justificado e com a concordância do empreendedor
e da SMAC.
Art. 41. O não cumprimento dos prazos esti-
pulados nos artigos 39 e 40 implicará no licencia-
853
CÓDIGO DE OBRAS
mento pelo órgão estadual que detenha a compe-
tência de atuar supletivamente e no arquivamento
do pedido de licença, respectivamente.
Art. 42. O arquivamento do processo de li-
cenciamento não impedirá a apresentação de novo
requerimento de licença, o qual deverá obedecer
aos procedimentos estabelecidos no artigo 7.º
deste Decreto.
Art. 43. O diagnóstico ambiental, assim como
a análise dos impactos ambientais, deverá consi-
derar como meio ambiente:
I - meio físico: o solo, o subsolo, as águas, o
ar e o clima, com destaque para os recursos mine-
rais, a topografia, a paisagem, os tipos e aptidões
do solo, os corpos d’água, o regime hidrológico, as
correntes marinhas e as correntes atmosféricas;
II - meio biológico: a flora e a fauna, com
destaque para as espécies indicadoras da qualida-
de ambiental, de valor científico e econômico,
raras e ameaçadas de extinção, em extinção e os
ecossistemas naturais;
III - meio sócio-econômico: o uso e ocupação
do solo, o uso da água e a sócio-economia, com
destaque para os sítios e monumentos arqueológi-
cos, históricos, culturais e ambientais e a potencial
utilização futura desses recursos.
Parágrafo único. No diagnóstico ambiental,
os fatores ambientais devem ser analisados de
forma integrada, demonstrando a interação entre
eles e sua interdependência.
Art. 44. O RIMA refletirá as conclusões do E-
PIA de forma objetiva e adequada à sua ampla
divulgação, sem omissão de qualquer elemento
importante para a compreensão da atividade e
conterá, no mínimo:
I - os objetivos e justificativas do projeto, sua
relação e compatibilidade com as políticas setori-
ais, planos e programas governamentais;
II - a descrição do projeto básico ou de viabi-
lidade e suas alternativas tecnológicas e locacio-
nais, especificando para cada um deles, nas fases
de construção e operação, a área de influência, as
matérias-primas, a mão-de-obra, as fontes de
energia, demanda de água, os processos e técni-
cas operacionais, os prováveis efluentes, emis-
sões, resíduos e perdas de energia, e os empregos
diretos e indiretos a serem gerados;
III - a síntese dos resultados dos estudos de
diagnósticos ambientais da área de influência do
projeto;
IV - a descrição dos prováveis impactos am-
bientais da implantação e operação da atividade,
considerando o projeto, suas alternativas, os hori-
zontes de tempo de incidência dos impactos, indi-
cando os métodos, técnicas e critérios adotados
para sua identificação, quantificação e interpreta-
ção;
854
Auriverde
V - a caracterização da qualidade ambiental
futura da área de influência, comparando as dife-
rentes situações da adoção do projeto e suas al-
ternativas, bem como a hipótese de sua não reali-
zação;
VI - a descrição do efeito esperado das medi-
das mitigadoras, previstas em relação aos impac-
tos negativos, mencionando aqueles que não pu-
derem ser evitados e o grau de alteração
esperado;
VII - o programa de acompanhamento e mo-
nitoramento dos impactos;
VIII - a recomendação quanto a alternativa
mais favorável, conclusões e comentários de or-
dem geral.
§ 1.º O RIMA deve ser apresentado de forma
objetiva e adequada à sua compreensão e as in-
formações nele contidas devem ser traduzidas em
linguagem acessível, ilustradas por mapas e de-
mais técnicas de comunicação visual, de modo que
a comunidade possa entender as vantagens e des-
vantagens do projeto, bem como todas as conse-
qüências ambientais de sua implementação.
§ 2.º O RIMA, relativo a projetos de grande
porte, atividades e empreendimentos de impacto
ambiental significativo, conterá obrigatoriamente:
I - a relação, quantificação e especificação de
equipamentos sociais e comunitários e de infra-estrutura
básica para o atendimento das necessidades da
população, decorrentes das fases de implantação,
operação ou expansão do projeto;
II - a fonte de recursos necessários à cons-
trução e manutenção dos equipamentos sociais e
comunitários e a infra-estrutura.
§ 3.º Poderão ser solicitadas, à critério da
SMAC, informações específicas julgadas necessárias
ao conhecimento e compreensão do RIMA.
Art. 45. O EPIA/RIMA será realizado por e-
quipe multidisciplinar habilitada, não dependente
direta ou indiretamente do proponente, não po-
dendo dela participar servidores públicos perten-
centes aos órgãos da administração direta ou indi-
reta do Município, sendo aquela responsável legal e
tecnicamente pelos resultados apresentados, sujei-
tando-se às sanções administrativas, civis e pe-
nais, nos termos da lei.
§ 1.º Os responsáveis técnicos pela execução
do EPIA/RIMA deverão estar devidamente registrados
no Cadastro Ambiental Municipal.
§ 2.º O CONSEMAC poderá, mediante solicitação,
acompanhar e opinar sobre os EPIA/RIMA.
Art. 46. A análise técnica do EPIA/RIMA será
realizada por Equipe Técnica Interdisciplinar de-
signada pela SMAC.
Parágrafo único. As Equipes Técnicas serão
integradas por técnicos da SMAC, bem como por
representantes dos diversos órgãos municipais que
se relacionem com a atividade ou empreendimento
CÓDIGO DE OBRAS
a ser licenciado e com os recursos ambientais a
serem afetados.
Art. 47. O RIMA estará acessível ao público,
respeitado o sigilo industrial solicitado e demons-
trado pelo requerente do licenciamento, inclusive
no período de análise técnica.
CAPÍTULO V
Das Audiências Públicas
Art. 48. As audiências públicas, nos casos de
licenciamentos ambientais decorrentes de apre-
sentação de EPIA/RIMA, objetivam a divulgação de
informações à comunidade diretamente atingida
pelos impactos ambientais do projeto, pretenden-
do ainda colher subsídios à decisão da concessão
da licença ambiental requerida.
Art. 49. As audiências públicas serão deter-
minadas pela SMAC, por solicitação do Ministério
Público, do CONSEMAC, de 50 (cinqüenta) ou mais
cidadãos munícipes, ou ainda por entidade civil
legalmente constituída e que tenha dentre seus
objetivos estatutários a proteção, conservação ou
melhoria do meio ambiente.
Parágrafo único. Poderá, ainda, ser deter-
minada pela SMAC a realização de audiência públi-
ca quando solicitada por órgão público.
Art. 50. As audiências públicas deverão ser
convocadas em até 30 (trinta) dias úteis após o
encerramento da análise técnica conclusiva efetu-
ada pela Equipe Técnica Interdisciplinar.
§ 1.° A convocação da audiência indicará lo-
cal, data, horário e duração de sua realização,
bem como designará seu mediador e seu secretá-
rio.
§ 2.° A convocação da audiência pública será
publicada em periódico de grande circulação, no
local onde será realizada, com antecedência míni-
ma de 05 (cinco) dias.
§ 3.° Na publicação para convocação deverão
ser enunciadas informações sucintas sobre o pro-
jeto, tais como:
I - natureza do projeto, impactos dele decor-
rentes, resultado da análise técnica efetuada e
situações similares;
II - discussão do Relatório de Impacto Ambi-
ental.
§ 4.º Poderá ainda ser determinada a presta-
ção de informações adicionais pela SMAC com
base em norma legal ou, em sua inexistência, em
parecer técnico fundamentado.
Art. 51. As audiências públicas serão realiza-
das em locais de fácil acesso e próximos às comu-
nidades diretamente afetadas pelo empreendimen-
to a fim de facilitar a participação popular.
Art. 52. Nas audiências públicas será obriga-
tória a presença de:
Auriverde
I - Representante do empreendedor requeren-
te do licenciamento;
II - Representante de cada especialidade téc-
nica componente da equipe que elaborou o proje-
to;
III - Componentes da Equipe Técnica Inter-
disciplinar que concluiu a análise do projeto;
IV - Responsável pelo licenciamento ambien-
tal ou seu representante legal.
Parágrafo único. Poderão ainda integrar a
audiência pública demais autoridades municipais e
representante(s) do Ministério Público.
Art. 53. As audiências públicas serão instau-
radas sob a Presidência do mediador e com a pre-
sença de seu secretário, rigorosamente dentro do
horário estabelecido, e antes do início dos traba-
lhos os participantes assinarão seus nomes em
livros próprios.
Art. 54. Instaurada a audiência pública deve-
rá ser seguida rigorosamente a ordem das mani-
festações solicitadas, iniciando-se pelo empreen-
dedor ou pelo representante da equipe técnica que
elaborou o projeto, seguindo-se manifestação dos
integrantes da Equipe Técnica Interdisciplinar que
analisou o projeto.
Art. 55. As inscrições para o debate far-se-ão
em até 05 (cinco) minutos do prazo de encerra-
mento das apresentações, devendo os inscritos
fornecerem identificação e endereço para corres-
pondência.
Parágrafo único. O tempo disponível para as
intervenções será dividido proporcionalmente en-
tre cada um dos inscritos, levando-se em conside-
ração a duração da sessão e o tempo necessário
para esclarecimento das questões suscitadas.
Art. 56. As audiências públicas poderão ter
seus prazos de duração prorrogados em até meta-
de do tempo estipulado na sua convocação, medi-
ante justificativa do presidente e após concordân-
cia da maioria simples se seus participantes.
Parágrafo único. A convocação de nova ses-
são da audiência pública poderá ser estabelecida
pela SMAC, mediante justificativa fundamentada
pelo presidente da audiência pública realizada.
Art. 57. Da audiência pública lavrar-se-á ata
circunstanciada, incluindo, de forma resumida,
todas as intervenções, ficando esta à disposição
dos interessados, pelo prazo de até 10 (dez) dias
úteis, em dependência da SMAC que permite aces-
so público.
Art. 58. As manifestações por escrito deverão
ser encaminhadas à SMAC em até 10 (dez) dias
úteis contados a partir do dia seguinte ao da reali-
zação da audiência pública, não sendo considera-
das as que forem recebidas após o prazo definido
neste artigo.
Art. 59. Não haverá votação de mérito na au-
diência pública quanto ao RIMA apresentado.
855
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 60. A SMAC não poderá emitir seu pare-
cer de mérito sobre o EPIA/RIMA antes de concluí-
da a fase de audiência pública.
Parágrafo único. A conclusão da fase de au-
diência pública ocorrerá após recebidos os comen-
tários por escrito referidos no artigo 58 deste De-
creto.
Art. 61. A SMAC emitirá pareceres técnico e
jurídico, devidamente fundamentados, acerca do
licenciamento requerido, manifestando-se conclusivamente
sobre as intervenções apresentadas na audiência
pública, bem como quanto aos comentários por
escrito recebidos no prazo regulamentar determi-
nado.
§ 1.° Os pareceres técnico e jurídico, enunci-
ados no “caput” deste artigo, deverão ser apresen-
tados em até 15 (quinze) dias úteis, contados a
partir da data limite para o recebimento dos co-
mentários escritos e anexados à ata da audiência
pública realizada.
§ 2.° A SMAC fará publicar em periódico de
grande circulação, no local onde foi realizada a
audiência pública, Edital onde será informado o
local e o horário em que estarão disponíveis, pelo
prazo de 10 (dez) dias úteis para consulta pública,
os pareceres técnico e jurídico referentes ao RIMA
apresentado na audiência pública.
Art. 62. As despesas efetuadas com a realiza-
ção das audiências públicas serão assumidas dire-
tamente pelo empreendedor, responsável pela
atividade ou serviço, podendo, para tanto, partici-
par da elaboração dos custos.
CAPÍTULO VI
Disposições Finais
Art. 63. A expedição e liberação dos Alvarás
de Localização e Funcionamento, Autorização,
Aprovação e Execução, bem como de qualquer
outra licença municipal de empreendimentos ou
atividades consideradas efetiva ou potencialmente
poluidoras, ou daquelas que, sob qualquer forma,
possam causar degradação ambiental nos termos
deste Decreto dependerá da apresentação da res-
pectiva Licença Ambiental expedida pela SMAC.
Art. 64. Este Decreto entrará em vigor na da-
ta de sua publicação, ficando revogadas as dispo-
sições em contrário.
Rio de Janeiro, 21 de agosto de 2006 – 442.º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
856
Auriverde
ANEXO I
ATIVIDADES OU EMPREENDIMENTOS
SUJEITOS A LICENCIAMENTO AMBIENTAL
A. INTRODUÇÃO
A.1. INDÚSTRIA DE MATERIAIS NÃO-METÁLICOS
1. Beneficiamento de pedras com tingimento.
2. Beneficiamento de pedras sem tingimento.
3. Fabricação de cal virgem/hidratada ou ex-
tinta.
4. Fabricação de telhas, tijolos e outros arti-
gos de barro cozido.
5. Fabricação de material cerâmico.
6. Fabricação de cimento argamassa.
7. Fabricação de peças, ornatos ou estrutura
de cimento, gesso ou amianto.
8. Fabricação e elaboração de vidro e cristal.
9. Fabricação e elaboração de produtos diver-
sos.
A.2. INDÚSTRIA METALÚRGICA
10. Siderurgia / elaboração de produtos side-
rúrgicos com redução de minérios.
11. Produção de ferro / aço e ligas sem redu-
ção com fusão.
12. Produtos fundidos de ferro / aço com ou
sem galvanoplastia.
13. Metalurgia de metais preciosos.
14. Relaminação, inclusive ligas.
15. Produção de soldas e ânodos.
16. Metalurgia do pó, inclusive peças molda-
das.
17. Recuperação de embalagens metálicas.
18. Fabricação de artigos diversos de metal
com galvanoplastia e/ou fundição e/ou pintura.
19. Fabricação de artigos diversos sem galva-
noplastia, sem fundição e sem pintura.
20. Têmpera e cementação de aço, recozi-
mento de arames.
A.3. INDÚSTRIA MECÂNICA E CORRELATAS
21. Fabricação de máquinas / aparelhos / pe-
ças / acessórios com galvanoplastia e/ou fundição.
22. Fabricação de máquinas / aparelhos / pe-
ças / acessórios sem galvanoplastia e sem fundi-
ção.
A.4. INDÚSTRIA DE MATERIAL ELÉTRICO, E-
LETRÔNICO, COMUNICAÇÕES E CORRELATAS
23. Montagem de material elétrico / eletrônico
e equipamento para comunicação / informática.
24. Fabricação de material elétrico / eletrônico
e equipamento para comunicação / informática
com galvanoplastia.
25. Fabricação de material elétrico / eletrônico
e equipamento para comunicação / informática
sem galvanoplastia.
26. Fabricação de pilhas / baterias / acumula-
dores.
CÓDIGO DE OBRAS
27. Fabricação de aparelhos elétricos e eletro-
domésticos com galvanoplastia.
28. Fabricação de aparelhos elétricos e eletro-
domésticos sem galvanoplastia.
A.5. INDÚSTRIA DE MADEIRA E CORRELATAS
29. Preservação de madeira.
30. Fabricação de artigos de cortiça.
31. Fabricação de artigos diversos de madeira.
32. Fabricação de artefatos de bambu / junco
/ palha trançada (exceto móveis).
33. Serraria e desdobramento de madeira.
34. Fabricação de estruturas de madeira.
35. Fabricação de placas / chapas de madeira
aglomerada / prensada / compensado.
A.6. INDÚSTRIA DE MÓVEIS E CORRELATAS
36. Fabricação de móveis de madeira / vime /
junco.
37. Montagem de móveis sem galvanoplastia
e sem pintura.
38. Fabricação de móveis moldados de mate-
rial plástico.
39. Fabricação de móveis / artigos mobiliários
com galvanoplastia e/ou com pintura.
40. Fabricação de móveis / artigos mobiliários
sem galvanoplastia e sem pintura.
A.7. INDÚSTRIA DE PAPEL, CELULOSE E
CORRELATAS
41. Fabricação de celulose.
42. Fabricação de pasta mecânica.
43. Fabricação de papel.
44. Fabricação de papel / cartolina / cartão.
45. Fabricação de papelão / cartolina / cartão
revestido não associado à produção.
46. Artigos diversos, fibra prensada ou isolan-
te.
A.8. INDÚSTRIA DE BORRACHA E CORRELA-
TAS
47. Beneficiamento de borracha natural.
48. Fabricação de pneumático / câmara-de-ar.
49. Recondicionamento de pneumáticos.
50. Fabricação de laminados e fios de borra-
cha.
51. Fabricação de espuma / borracha / artefa-
tos, inclusive látex.
52. Fabricação de artefatos de borracha, pe-
ças e acessórios para veículos, máquinas e apare-
lhos, correias, canos, tubos, artigos para uso do-
méstico, galochas e botas, exceto vestuário.
A.9. INDÚSTRIA DE COUROS, PELES E COR-
RELATAS
53. Curtimento e outras preparações de cou-
ros e peles.
54. Fabricação de cola animal.
55. Acabamento de couros.
56. Fabricação de artigos selaria e correria.
57. Fabricação de malas / valises e outros ar-
tigos para viagem.
Auriverde
58. Fabricação de outros artigos de couro /
pele (exceto calçado/ vestuário).
A.10. INDÚSTRIA QUÍMICA E CORRELATAS
59. Produção de substâncias químicas.
60. Fabricação de produtos químicos.
61. Fabricação de produtos derivados do pe-
tróleo / rocha / madeira.
62. Fabricação de combustíveis não derivados
do petróleo.
63. Destilação da madeira (produção de óleo /
gordura / cera vegetal / animal / essencial).
64. Fabricação de resina / fibra / fio artificial /
sintético e látex sintético.
65. Fabricação de pólvora, explosivo, deto-
nante, fósforo, munição e artigos pirotécnicos.
66. Recuperação / refino de óleos minerais /
vegetais / animais.
67. Destilaria / recuperação de solventes.
68. Fabricação de concentrado aromático, na-
tural / artificial / sintético / mescla.
69. Fabricação de produtos de limpeza / poli-
mento / desinfetantes.
70. Fabricação de inseticida / germicida / fun-
gicida e outros produtos agroquímicos.
71. Fabricação de tinta com processamento a
seco.
72. Fabricação de tinta sem processamento a
seco.
73. Fabricação de esmalte / laca / verniz / im-
permeabilização / solvente / secante.
74. Fabricação de fertilizante.
75. Fabricação de álcool etílico, metanol e si-
milares.
76. Fabricação de espumas e assemelhados.
77. Destilação de álcool etílico.
A.11. FABRICAÇÃO DE PRODUTOS FARMA-
CÊUTICOS, VETERINÁRIOS E CORRELATOS
78. Fabricação de produtos farmacêuticos e
veterinários.
A.12. INDÚSTRIA DE PERFUMARIA, SABÕES,
VELAS E CORRELATAS
79. Fabricação de produtos de perfumaria.
80. Fabricação de detergentes / sabões.
81. Fabricação de sebo industrial.
82. Fabricação de velas.
A.13. INDÚSTRIA DE PRODUTOS DE MATERI-
AL PLÁSTICO E CORRELATAS
83. Fabricação de artigos de material plástico
sem galvanoplastia e sem lavagem de matéria-prima.
84. Recuperação e fabricação de artigos de
material plástico com lavagem de matéria-prima.
85. Fabricação de laminados plásticos sem
galvanoplastia com/sem lavagem de matéria-prima.
86. Fabricação de laminados plásticos com
galvanoplastia com/sem lavagem de matéria-prima.
87. Fabricação de artigos de material plástico
para uso doméstico e pessoal.
857
CÓDIGO DE OBRAS
88. Fabricação de artigos de material plástico
para embalagem e acondicionamento, impressos
ou não impressos.
89. Fabricação de artigos de material plástico
(fitas, flâmulas, dísticos, brindes, objetos de ador-
no, artigos de escritório).
90. Fabricação de manilhas, canos, tubos e
conexões de material plástico para todos os fins.
91. Fabricação de artigos de material plástico,
não especificado ou não classificado, inclusive
artefatos de acrílico e de fiber glass.
A.14. INDÚSTRIA TÊXTIL E CORRELATAS
92. Beneficiamento de fibras têxteis vegetais.
93. Beneficiamento de matérias têxteis de ori-
gem animal.
94. Fabricação de estopa / material para esto-
fo / recuperação de resíduo têxtil.
95. Fiação e/ou tecelagem com tingimento.
96. Fiação e/ou tecelagem sem tingimento.
A.15. INDÚSTRIA DE CALÇADOS, VESTIÁRIO,
ARTEFATOS DE TECIDOS E CORRELATAS
97. Tingimento de roupa / peça / artefato de
tecido / tecido.
98. Estamparia / outro acabamento em roupa
/ peça / artefato de tecido / tecido.
99. Malharia (somente confecção).
100. Fabricação de calçados.
101. Fabricação de artefatos / componentes
para calçados sem galvanoplastia.
102. Fabricação de artefatos / componentes
para calçados com galvanoplastia.
103. Todas atividades industriais do ramo não
produtoras em fiação / tecelagem.
A.16. INDÚSTRIA DE PRODUTOS ALIMENTA-
RES E CORRELATAS
104. Beneficiamento / secagem / moagem /
torrefação de grãos.
105. Engenho com parboilização.
106. Engenho sem parboilização.
107. Matadouro / abatedouro.
108. Frigoríficos sem abate e fabricação de
derivados de origem animal.
109. Fabricação de conservas.
110. Preparação de pescado / fabricação de
derivados de origem animal.
111. Preparação de leite e resfriamento.
112. Beneficiamento e industrialização de leite
e seus derivados.
113. Fabricação / refinação de açúcar.
114. Refino / preparação de óleo / gordura
vegetal / animal / manteiga cacau.
115. Fabricação de fermentos e leveduras.
116. Fabricação de ração balanceada para a-
nimais / farinha de osso/ pena com cozimento
e/ou com digestão.
117. Fabricação de ração balanceada para a-
nimais / farinha de osso/ pena sem cozimento e
sem digestão (apenas mistura).
858
Auriverde
118. Refeições conservadas e fábrica de doces.
119. Fabricação de sorvetes, bolos e tortas
geladas / coberturas.
120. Preparação de sal de cozinha.
121. Fabricação de balas / caramelo / pastilha
/ drops / bombom / chocolate / gomas.
122. Entreposto / distribuidor de mel.
123. Padaria / confeitaria / pastelaria, exceto
com forno elétrico ou a gás.
124. Fabricação de massas alimentícias / bis-
coitos com forno elétrico ou a gás.
125. Fabricação de massas alimentícias / bis-
coitos com forno a outros combustíveis.
126. Fabricação de proteína texturizada de soja.
A.17. INDÚSTRIA DE BEBIDAS E CORRELATAS
127. Fabricação de vinhos.
128. Fabricação de vinagre.
129. Fabricação de aguardente, licores e ou-
tras bebidas alcoólicas.
130. Fabricação de cerveja / chope / malte.
131. Fabricação de bebida não alcoólica / en-
garrafamento e gaseificação de água mineral com
lavagem de garrafas.
132. Fabricação de concentrado de suco de
fruta.
133. Fabricação de refrigerante.
A.18. INDÚSTRIA DE FUMO E CORRELATAS
134. Preparação do fumo / fábrica de cigarro /
charuto / cigarrilha / etc.
A.19. INDÚSTRIA EDITORIAL, GRÁFICA E
CORRELATAS
135. Impressão de material escolar, material
para uso industrial e comercial, para propaganda e
outros fins, inclusive litografado.
136. Execução de serviços gráficos diversos,
impressão litográfica e off set, em folhas metáli-
cas, papel, papelão, cartolina, madeira, couro,
plástico, tecido, etc..
137. Produção de matrizes para impressão,
pautação, encadernação, douração, plastificação e
execução de trabalhos similares.
138. Execução de serviços gráficos para em-
balagem em papel, papelão, cartolina e material
plástico, edição e impressão e serviços gráficos de
jornais e outros periódicos, livros e manuais.
139. Indústria editorial e gráfica sem galvano-
plastia.
140. Indústria editorial e gráfica com galva-
noplastia.
141. Execução de serviços gráficos não espe-
cificados ou não classificados.
A.20. INDÚSTRIAS DIVERSAS
142. Fabricação de máquinas, aparelhos e e-
quipamentos industriais, para instalações hidráuli-
cas, térmicas de ventilação e refrigeração, inclusi-
ve peças e acessórios.
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
143. Fabricação de artigos de cutelaria, ar- 167. Demolições (de prédios, de viadutos,
mas, ferramentas manuais e artigos de metal para etc.).
escritório, inclusive ferramentas para máquinas. 168. Reparação, conservação e reforma de e-
144. Fabricação de instrumentos, utensílios e difícios, estradas, pontes, portos e congêneres.
aparelhos de medida, não elétricos, para usos 169. Escoramento e contenção de encostas e
técnicos e profissionais. serviços congêneres.
145. Fabricação de aparelhos, instrumentos e C.1. CONSTRUÇÕES VIÁRIAS
material ortopédico (inclusive cadeiras de roda) 170. Rodovias.
odontológico e laboratorial. 171. Ferrovias.
146. Fabricação de aparelhos, instrumentos e 172. Metropolitanos.
materiais fotográficos e ótica. 173. Aeroportos.
147. Lapidação de pedras preciosas e semi-preciosas 174. Hangares.
e fabricação de artigos de ourivesaria e joalheria. 175. Portos.
148. Fabricação de instrumentos musicais, 176. Dutos.
gravação de matrizes e reprodução de discos para 177. Pontes.
fonógrafos e fitas magnéticas. 178. Túneis.
149. Revelação, copiagem, corte, montagem, 179. Viadutos / Elevados.
gravação, dublagem, sonorização e outros traba- 180. Logradouros públicos.
lhos concernentes à produção de películas cinema- C.2. OBRAS HIDRÁULICAS
tográficas. 181. Canais de barragens, diques, dutos, açudes.
150. Fabricação de aparelhos, instrumentos e 182. Obras de irrigação.
materiais fotográficos e ótica. 183. Drenagem.
151. Fabricação de jóias / bijuterias com gal- 184. Obras de retificação ou de regularização
vanoplastia. de leitos ou perfis de rios.
152. Fabricação de jóias / bijuterias sem gal- 185. Reservatório.
vanoplastia. 186. Poços artesianos, semi-artesianos ou
153. Fabricação de gelo (exceto gelo seco). manilhados.
154. Fabricação de espelhos. 187. Montagens industriais e instalação de
155. Fabricação de escovas, brochas, pincéis, máquinas e equipamentos.
vassouras, espanadores, etc.. 188. Termonucleares.
156. Fabricação de brinquedos. 189. Refinarias.
157. Fabricação de artigos de caça e pesca, 190. Oleodutos.
desporto e jogos recreativos, exceto armas de 191. Gasodutos e outros sistemas de líquidos
fogo e munições. e gases.
158. Fabricação de artefatos de papel, inclusi- D. SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA, DE IN-
ve embalagens, não associada à produção do pa- FRA-ESTRUTURA E CORRELATOS
pel. 192. Estação rádio-base de telefonia celular.
159. Fabricação de artefatos de papelão, car- 193. Torre de telefonia fixa e móvel.
tolina e cartão, inclusive embalagens, impressão 194. Transmissão de energia elétrica.
ou não, simples ou plastificados, não associada à 195. Sistema de abastecimento de água, cap-
produção de papelão, cartolina e cartão. tação, tratamento, reservação.
160. Fabricação de artigos de papelão, carto- 196. Rede de distribuição de água.
lina e cartão para revestimento, não associada à 197. Estação de tratamento de água.
produção de papel, papelão, cartolina e cartão. 198. Construção de aterros sanitários.
161. Usina de produção de concreto. 199. Paisagismo, jardinagem.
162. Usina de asfalto e concreto asfáltico. E. RESÍDUOS SÓLIDOS
163. Lavanderia industrial. E.1. RESÍDUOS SÓLIDOS INDUSTRIAIS
A.21. REFINO DE PETRÓLEO E DESTILAÇÃO E.2. RESÍDUOS SÓLIDOS URBANOS
DE ÁLCOOL E.3. RESÍDUOS SÓLIDOS DE SERVIÇOS DE
B. MINERAÇÃO SAÚDE
164. Pesquisa mineral de qualquer natureza. F. TRANSPORTE, TERMINAIS, DEPÓSITOS E
C. CONSTRUÇÃO CIVIL OU NAVAL, OBRAS CORRELATOS
AUXILIARES OU COMPLEMENTARES 200. Terminais portuários em geral.
165. Construção de edifícios. 201. Depósito de produtos de origem mineral
166. Execução, por administração, empreitada em bruto (areia / calcário / etc.).
ou subempreitada de construção civil, de obras 202. Depósito de cereais a granel.
hidráulicas e outras semelhantes e respectiva en- 203. Depósito de adubos a granel.
genharia consultiva. 204. Depósito de sucata.

859
CÓDIGO DE OBRAS
205. Depósito / comércio transportador – re-
vendedor – retalhista.
G. TURISMO E ATIVIDADES CORRELATAS
206. Casas de jogos eletrônicos.
207. Casas noturnas.
208. Casas de boliche e bilhares.
209. Campos de golfe.
210. Hipódromos.
211. Autódromo.
212. Cartódromo.
213. Pista de “motocross”.
214. Locais para “camping”.
215. Parques de diversões.
H. ATIVIDADES DIVERSAS
216. “Shopping center” / hipermercado.
217. Cemitérios.
218. Complexos científicos e tecnológicos.
219. Estabelecimentos prisionais.
220. Posto de lavagem de veículos.
221. Hospitais.
222. Hospital geral.
223. Hospital pronto-socorro.
224. Hospital psiquiátrico.
225. Clínicas médicas/casas de saúde.
226. Hospitais veterinários.
227. Laboratórios de análises físico-químicas.
228. Laboratório de análises biológicas.
229. Laboratório de análises clínicas.
230. Laboratório de radiologia.
231. Farmácia de manipulação e similares.
232. Laboratório industrial e/ou de testes.
233. Laboratório fotográfico.
234. Sauna / escola de natação / clínica esté-
tica.
235. Atividade que utilize combustível sólido,
líquido ou gasoso.
I. VEÍCULOS DE DIVULGAÇÃO E SIMILARES
236. Letreiro.
237. Painel luminoso ou iluminado.
238. Tabuleta (“out door”).
239. Faixa.
240. Poste toponímico.
241. Carro de som.
J. COMÉRCIO VAREJISTA E CORRELATOS
242. Laticínios.
243. Alimentos.
244. Carnes.
245. Lojas de eletrodomésticos e equipamentos
de som.
246. Lojas de discos e fitas.
247. Estabelecimentos varejistas que utilizem
aparelhos de som para divulgação de seus produ-
tos.
248. Fumo e tabacaria.
249. Comércio varejista de produtos horti-
granjeiros e de alimentícios não especificados ou
não classificados.
250. Farmácias de manipulação e similares.
860
Auriverde
251. Farmácias, drogarias, floras medicinais e
ervanários.
252. Perfumarias e comércio varejista de pro-
dutos de higiene.
253. Comércio varejista de produtos veteriná-
rios, produtos químicos de uso na pecuária, forra-
gens, rações e produtos alimentícios para animais
(vacina, soros, adubos, fertilizantes, corretivos de
solo, fungicidas, pesticidas).
254. Comércio varejista de produtos de
higiene, limpeza e conservação domiciliar
(inseticidas, sabões, polidores, desinfetantes,
ceras, produtos para conservação de pisci-
nas).
255. Comércio varejista de produtos odon-
tológicos, porcelanas, massas, dentes artifici-
ais, etc.).
256. Comércio varejista de produtos químicos
não especificados ou não classificados.
257. Comércio varejista de tecidos e artefatos
de tecidos, roupas e acessórios do vestuário e
artigos de armarinho.
258. Comércio varejista de móveis, artigos de
colchoaria, tapeçaria e de decoração.
259. Comércio varejista de ferragens, ferra-
mentas, produtos metalúrgicos e de vidros.
260. Comércio varejista de material elétrico e
eletrônico.
261. Comércio varejista de mercadorias em
geral.
262. Comércio varejista de máquinas, apare-
lhos e equipamentos.
L. COMÉRCIO DE ALIMENTOS E BEBIDAS E
CORRELATOS
263. Padaria.
264. Bar, café, lancheria.
265. Pizzaria.
266. Churrascaria.
267. Restaurante.
268. Supermercado.
M. SERVIÇOS DE REPARAÇÃO, MANUTENÇÃO
E OFICINAS CORRELATAS
269. Artigos de madeira, de mobiliário (imó-
veis, persianas, estofados, colchões, etc.).
270. Artigos de borracha (pneus, câmaras-de-ar
e outros artigos).
271. Veículos, inclusive caminhões, tratores e
máquinas de terraplanagem.
272. Reparação, manutenção e conservação
que utilize processos ou operação de cobertura de
superfícies metálicas e não metálicas bem como
de pintura ou galvanotécnicos.
273. Retificação de motores.
274. Reparação e manutenção de máquinas,
aparelhos e equipamentos industriais, agrícolas e
máquinas de terraplanagem.
CÓDIGO DE OBRAS
275. Reparação e manutenção de máquinas e
aparelhos elétricos, eletrônicos e de comunica-
ções.
276. Pintura de placas e letreiros (serviços de
reparação e conservação).
277. Lavagem e lubrificação.
278. Funilaria.
279. Serralheria.
280. Torneira.
281. Niquelaria.
282. Cromagem.
283. Esmaltagem.
284. Galvanização.
285. Serviços de reparação, manutenção e
conservação que utilize processos ou operação de
cobertura de superfícies metálicas e não metálicas,
bem como de pintura ou galvanotécnicos.
ANEXO II
ATIVIDADES OU EMPREENDIMENTOS SUJEITOS
À APRESENTAÇÃO DE DECLARAÇÃO DE IM-
PACTO AMBIENTAL – DIA
1. Indústrias vinculadas à extração de maté-
ria-prima local.
2. Artesanatos vinculados à extração de maté-
ria-prima local.
3. Recuperação de área minerada – extrações
a céu aberto sem beneficiamento (areia e/ou cas-
calho em recurso hídrico, rocha ornamental, rocha
para brita, pedra de talhe para uso imediato na
construção civil, areia / saibro / argila fora de re-
curso hídrico.
4. Recuperação de área minerada – lavras
subterrâneas sem beneficiamento (água mineral).
5. Recuperação de área minerada – extra-
ção a céu aberto com beneficiamento (areia
e/ou cascalho dentro de recurso hídrico, rocha
ornamental, rocha para brita, pedra de talhe
para uso imediato na construção civil, areia /
saibro / argila fora de recurso hídrico, minério
metálico.
6. Recuperação de areia minerada – la-
vras subterrâneas com beneficiamento (água
mineral).
7. Terminais rodoviários.
8. Terminais ferroviários.
9. Terminais marítimos e fluviais.
10. Campos de pouso.
11. Eclusas.
12. Abertura de vias urbanas.
13. Molhes.
14. Subestação / transmissão de energia elé-
trica.
15. Sistemas de esgoto sanitário (rede e es-
tação).
Auriverde
16. Coleta / tratamento centralizado de eflu-
ente líquido industrial.
17. Limpeza e/ou dragagem de cursos d’água
corrente.
18. Limpeza e/ou dragagem de cursos d’água
dormentes.
19. Limpeza de canais urbanos.
20. Destinação final dos resíduos sólidos in-
dustriais – classe III.
21. Classificação / seleção de resíduos sólidos
industriais – classe II.
22. Beneficiamento de resíduos sólidos indus-
triais – classe III.
23. Recuperação de área degradada por resí-
duo sólido industrial – classe II.
24. Armazenamento / comércio de resíduos
industriais – classe III.
25. Monitoramento de área degradada por re-
síduos sólidos industriais – classe III.
26. Tratamento e/ou destinação final de resí-
duos sólidos urbanos.
27. Classificação/seleção de resíduos sólidos
urbanos.
28. Beneficiamento de resíduos sólidos urba-
nos.
29. Destinação de resíduos provenientes de
fossas.
30. Recuperação de área degradada por resí-
duos sólidos urbanos.
31. Destinação final de resíduos sólidos de
serviços de saúde.
32. Marinas.
33. Teleféricos.
34. Helipontos.
35. Depósito de produtos químicos sem mani-
pulação.
36. Depósito de explosivos.
37. Depósito / comércio de óleos usados.
38. Depósito / comércio atacadista de com-
bustíveis (base de distribuição).
39. Depósito / comércio varejista de combus-
tível (posto de gasolina).
40. Complexos turísticos e de lazer, inclusive
parques temáticos.
41. Hotéis / motéis.
42. Parques náuticos.
43. Estádios.
44. Loteamento residencial / condomínio uni-
familiar.
45. Loteamento residencial / condomínio plu-
rifamiliar.
46. Distrito / Loteamento industrial.
47. Berçário de microempresas.
48. Atividade que utilize incineradores ou ou-
tro dispositivo que promova queima de resíduos
sólidos, líquidos e gasosos.
861
CÓDIGO DE OBRAS
ANEXO III
ATIVIDADES OU EMPREENDIMENTOS
SUJEITOS À APRESENTAÇÃO DE ESTUDO
PRÉVIO DE IMPACTO AMBIENTAL/
RELATÓRIO DE IMPACTO AMBIENTAL –
EPIA/RIMA
1. Estradas de rodagem, vias estruturais, tú-
neis, viadutos e pontes.
2. Aeroportos, conforme definido em lei.
3. Ferrovias e hidrovias.
4. Portos e terminais de carga, minério, petró-
leo e produtos químicos.
5. Oleodutos, gasodutos e minerodutos.
6. Aterros sanitários, processamento e destino fi-
nal de lixo urbano ou de resíduos tóxicos ou perigosos.
7. Captação, reservação e adução-tronco, re-
ferentes ao sistema de abastecimento d’água.
8. Troncos coletores e emissários referentes
ao sistema de esgotamento sanitário ou industrial.
9. Usina de geração de energia elétrica, qual-
quer que seja a fonte de energia primária com
capacidade igual ou superior a dez megawatts e de
linhas de transmissão de energia elétrica com ca-
pacidade acima de (230) Kilowatts ou quando so-
brepor área de relevante interesse ambiental.
862
Auriverde
10. Usinas de produção e beneficiamento de gás.
11. Qualquer atividade que utiliza carvão vegetal,
produtos derivados ou similares acima de 05 ton/dia.
12. Abertura e dragagem de canais de nave-
gação, drenagem, irrigação e retificação de cursos
d’água aberturas de barras e embocaduras, trans-
posição de bacia e diques.
13. Projetos de desenvolvimento urbano em
áreas acima de 50 ha ou qualquer atividade a ser
implantada que acarrete em eliminação de áreas
que desempenham função de “Bacia de Acumula-
ção”, em regiões sujeitas a inundações.
14. Distritos industriais e zonas estritamente
industriais.
15. Complexos industriais incluindo unidades
petroquímicas, cloroquímicas, carboquímicas, side-
rúrgicas, usinas de destilação de álcool, hulha,
extração e cultivo em recursos hídricos.
16. Aquelas atividades lesivas ao patrimônio
espeleológico e arqueológico.
17. Extração de combustível fóssil (petróleo,
xisto e carvão).
18. Extração de minérios, inclusive os da clas-
se II, definidos no Código de Mineração.
19. Outras atividades ou obras de potencial
degradador, a critério do órgão competente.
CÓDIGO DE OBRAS
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do Rio de Janeiro, de 22/8/2006.]
DECRETO N.º 27.064, DE 25 DE SETEMBRO DE
2006.
Altera o artigo 4.º do Decreto n.º 26.748, de
17 de julho de 2006, na forma que menciona,
e dá outras providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, decreta:
Art. 1.º Fica alterado o artigo 4.º do Decreto
n.º 26.748, de 17 de julho de 2006, acrescido de
§§ 1.º e 2.º, renomeando o parágrafo único em §
3.º, que passa a vigorar com a seguinte redação:
“Art. 4.° A Secretaria Municipal de Ur-
banismo – SMU e a Secretaria Extraordiná-
ria de Promoção, Defesa, Desenvolvimento
e Revitalização do Patrimônio e da Memó-
ria Histórica-Cultural da Cidade do Rio de
Janeiro – SEDREPAHC regulamentarão, no
prazo de cento e oitenta dias, as condições
para a reconversão dos imóveis nas condi-
ções referidas no § 1.° do artigo terceiro
deste Decreto, inclusive as restrições es-
pecíficas para cada Área de Proteção do
Ambiente Cultural.
Auriverde
§ 1.º Durante o prazo estabelecido no
‘caput’ deste artigo a SMU e a SEDREPAHC
analisarão consensualmente os pedidos de
transformação de uso em imóveis tomba-
dos e preservados, podendo ser ouvidas a
Secretaria Municipal de Meio Ambiente –
SMAC e a Companhia de Engenharia de
Tráfego do Rio de Janeiro - CET-RIO, e en-
caminharão para autorização de alvará
provisório, quando couber.
§ 2.º O Coordenador de Licenciamento
e Fiscalização da Secretaria Municipal de
Fazenda concederá alvará de autorização
provisória nos casos recomendados pela
SMU e SEDREPAHC, observadas as demais
normas da legislação pertinente.
§ 3.º A regulamentação do disposto
no ‘caput’ deste artigo estabelecerá restri-
ções quanto à sua implantação em função
dos impactos gerados no meio urbano,
classificados em:
I - Impactos no Sistema Viário:
a) Atividades atratoras de veículos le-
ves;
b) Pólos geradores de tráfego (PGT);
e,
863
CÓDIGO DE OBRAS
c) Atividades atratoras de veículo de
carga.
II - Impactos no Meio Ambiente:
a) Atividades incômodas;
b) Atividades nocivas; e,
c) Empreendimentos potencialmente modifi-
cadores do meio ambiente.
III - Impactos no Ambiente Construí-
do:
a) Atividades ou empreendimentos
potencialmente modificadores do imóvel,
do conjunto preservado e do ambiente cons-
truído.”
Art. 2.º Fica revogado o Decreto n.º 27.061,
de 21 de setembro de 2006.
Art. 3.º Fica o prazo estabelecido na nova re-
dação do art. 4.º do Decreto n.º 26.748, com efi-
cácia a partir da publicação deste Decreto.
Art. 4.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 25 de setembro de 2006 –
442.º ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
[Publicado no “Diário Oficial” do Município do
Rio de Janeiro, de 26/9/2006.]
__________
DECRETO N.º 27.078, DE 27 DE SETEMBRO DE
2006.
Institui o Plano Integrado de Gerenciamento
de Resíduos da Construção Civil e dá outras
providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, tendo em vista o que
consta do processo administrativo n.º
14/000.650/2005,
considerando que, conforme o § 1.º do art.
225 da Constituição Federal, cabe ao Poder Público
proteger o meio ambiente e combater a poluição
em qualquer de suas formas, como as inúmeras
deposições irregulares de entulho e outros resí-
duos;
considerando que o art. 4.º da Resolução CO-
NAMA (Conselho Nacional do Meio Ambiente) 307,
de 05/07/2002, determina que todos os gerado-
res, pessoas físicas ou jurídicas, públicas ou priva-
das, responsáveis por atividades ou empreendi-
mentos que gerem resíduos da construção civil,
deverão ter como objetivo prioritário a sua não
864
Auriverde
geração e, secundariamente, a redução, a reutili-
zação, a reciclagem e a destinação final adequada;
considerando que cabe ao Município a respon-
sabilidade sobre a gestão dos resíduos da constru-
ção civil conforme disposto no art. 5.º da Resolu-
ção CONAMA n.º 307, de 2002;
considerando que todos os munícipios têm di-
reito ao meio ambiente equilibrado, bem de uso
comum e essencial à sadia qualidade de vida, de
acordo com o art. 460 da Lei Orgânica do Municí-
pio do Rio de Janeiro;
considerando que a Lei Orgânica Municipal es-
tabelece em seu art. 30, VI, “e”, que compete ao
Município organizar e prestar, diretamente ou sob
regime de concessão ou permissão, entre outros,
a limpeza pública, coleta domiciliar, remoção de
resíduos sólidos, combate a vetores (em áreas de
ocupação irregular e encostas de morros, inclusi-
ve) e destinação final do lixo;
considerando o disposto na Lei Municipal n.º 3.273,
de 06/12/2001, que estabelece a gestão do sistema de
limpeza urbana no Município do Rio de Janeiro;
considerando que os resíduos da construção
civil representam um significativo percentual dos
resíduos sólidos produzidos no Município;
considerando ainda a necessidade de redução
dos elevados custos municipais de limpeza pública e
daqueles decorrentes dos danos ao ambiente urbano
e à saúde pública, além do não-aproveitamento dos
resíduos enquanto matéria-prima;
considerando que a gestão integrada de resí-
duos da construção civil deverá proporcionar bene-
fícios de ordem social, econômica e ambiental,
estabelecendo diretrizes, critérios e procedimentos
para a gestão dos resíduos, disciplinando as ações
necessárias de forma a minimizar os impactos
ambientais;
decreta:
Art. 1.º A gestão dos resíduos da construção
civil, no âmbito do Município do Rio de Janeiro,
deve obedecer ao disposto neste Decreto, ficando
regulamentados:
I — o Programa Municipal de Gerenciamento
de Resíduos da Construção Civil relativo à implan-
tação e à operação da rede de pontos de entrega
para pequenos volumes;
II — os Projetos de Gerenciamento de Resí-
duos da Construção Civil, relativos ao licenciamen-
to municipal de obras;
III — o uso de agregados reciclados em obras
e serviços públicos e privados.
CAPÍTULO I
DO OBJETIVO
Art. 2.º Os resíduos da construção civil gera-
dos no Município, nos termos do Plano Integrado
CÓDIGO DE OBRAS
de Gerenciamento de Resíduos da Construção
Civil, devem ser destinados às áreas indicadas nos
incisos I, II e III do § 2.º do art. 4.º deste Decre-
to, visando à triagem, reutilização, reciclagem,
reservação ou destinação mais adequada, confor-
me Resolução CONAMA n.º 307, de 2002.
§ 1.º Os resíduos da construção civil só pode-
rão ser dispostos em áreas regulamentadas para
tal fim.
§ 2.º Os resíduos da construção civil designa-
dos como classe A, ou na condição de solos não
contaminados, poderão ser utilizados em aterros
sanitários com a finalidade de execução de servi-
ços internos ao aterro.
CAPÍTULO II
DAS DEFINIÇÕES
Art. 3.º Para efeito do disposto neste Decre-
to, ficam estabelecidas as seguintes definições:
I — Agregados Reciclados: material granular
proveniente do beneficiamento de resíduos da
construção civil de natureza mineral (concreto,
argamassas, produtos cerâmicos e outros), desig-
nados como classe A, que apresenta característi-
cas técnicas adequadas para aplicação em obras
civis conforme especificações das normas brasilei-
ras NBR 15.115/2004 e NBR 15.116/2004 da As-
sociação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e
aquelas que venham complementá-las ou substi-
tuí-las;
II — Área de Transbordo, Triagem, Recicla-
gem e Reservação Temporária de Resíduos da
Construção Civil (ATTR): estabelecimento destina-
do ao recebimento de resíduos da construção civil
gerados e coletados por agentes públicos ou pri-
vados, cuja área, sem causar danos á saúde públi-
ca e ao meio ambiente, deve ser usada para rece-
bimento, triagem e transformação dos resíduos
designados Classe A, para a produção de agrega-
dos reciclados e a reservação temporária visando
à adequada destinação, em conformidade com as
especificações das normas brasileiras NBR
15.112/2004 e NBR 15.144/2004 e aquelas que
venham complementá-las ou substituí-las;
III — Bota-fora: material excedente em ser-
viços de terraplenagem, escavado em cortes e não
aproveitado em aterros no próprio local;
IV — Nota de Transporte de Resíduos (NTR):
documento emitido pelo gerador de resíduos da
construção civil que fornece informações sobre o
gerador, origem, quantidade e descrição dos resí-
duos e seu destino, conforme especificações das
normas brasileiras NBR 15.112/2004, NBR
15.113/2004 e NBR 15.114/2004 da ABNT;
V — Equipamentos de coleta de resíduos da
construção civil: dispositivos utilizados para a cole-
Auriverde
ta e posterior transporte de resíduos, tais como
caçambas metálicas estacionárias, caçambas bas-
culantes instaladas em veículos motorizados, car-
rocerias para carga seca e outros, incluídos os
equipamentos utilizados no transporte do bota-
fora resultante do movimento de terra;
VI — Geradores de resíduos da construção
civil: pessoas físicas ou jurídicas, públicas ou
privadas, proprietárias ou responsáveis por obra
de construção civil que produzam resíduos da
construção civil;
VII — Grandes Volumes de resíduos da
construção civil: aqueles contidos em volumes
superiores a 2m³/semana para cada gerador
individualmente, em conformidade com os limi-
tes definidos pelo órgão municipal responsável
pelo sistema de limpeza urbana;
VIII — Pequenos Volumes de resíduos da
construção civil: aqueles contidos em volumes
até 2m³/semana para cada gerador individual-
mente, em conformidade com os limites defini-
dos pelo órgão municipal responsável pelo sis-
tema de limpeza urbana;
IX — Ponto de Entrega Voluntária para Pe-
quenos Volumes (ECOPONTO): equipamento
público destinado ao recebimento de pequenos
volumes de Resíduos da Construção Civil, gera-
dos e entregues pelos munícipes. Os resíduos
podem ainda ser coletados e entregues por pe-
quenos transportadores, desde que não motori-
zados, contratados pelos geradores;
X — Receptores de resíduos da construção
civil: pessoas jurídicas, públicas ou privadas,
operadoras de empreendimentos, cuja função
seja o manejo adequado de resíduos da constru-
ção civil em pontos de entrega, áreas de tria-
gem, áreas de reciclagem e aterros, entre ou-
tras;
XI — Resíduos da Construção Civil (RCC):
provenientes de construções, reformas, reparos
e demolições de obras de construção civil, e os
resultantes da preparação e da escavação de
terrenos, tais como: tijolos, blocos cerâmicos,
concreto em geral, solos, rochas, metais, resi-
nas, colas, tintas, madeiras e compensados,
forros, argamassa, gesso, telhas, pavimentos,
vidros, plásticos, tubulações, fiação elétrica etc.,
comumente chamados de entulhos de obras.
Devem ser classificados, conforme o disposto na
Resolução CONAMA n.º 307, nas classes A, B, C
e D;
XII — Teleatendimento do órgão municipal
competente: sistema de informação colocado à
disposição dos munícipes visando atender à soli-
citação de coleta de pequenos volumes de resí-
duos da construção civil;
XIII — Transportadores de resíduos de
construção civil: pessoas físicas ou jurídicas,
865
CÓDIGO DE OBRAS
encarregadas da coleta e do transporte dos resí-
duos entre as fontes geradoras e as áreas de
destinação.
CAPÍTULO III
DO SISTEMA DE GESTÃO SUSTENTÁVEL DE
RESÍDUOS DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Art. 4.º Fica instituído o Plano Integrado
de Gerenciamento de Resíduos da Construção
Civil, cujo objetivo é a facilitação da correta
disposição, o disciplinamento dos fluxos e dos
agentes envolvidos e a destinação adequada
dos resíduos da construção civil gerados no
município.
§ 1.º O Plano Integrado de Gerenciamento
de Resíduos da Construção Civil incorpora:
I — o Programa Municipal de Gerencia-
mento de Resíduos da Construção Civil, no
caso de pequenos geradores;
II — os Projetos de Gerenciamento de Re-
síduos da Construção Civil, no caso dos gera-
dores não compreendidos no inciso I.
§ 2.º O Plano Integrado de Gerenciamento
de Resíduos da Construção Civil integrará:
I — ECOPONTO;
II — serviço de teleatendimento para pe-
quenos volumes, do órgão municipal compe-
tente;
III — áreas para recepção de grandes vo-
lumes — ATTR´s;
IV — ações para a informação e educação
ambiental dos munícipes, dos geradores, dos
transportadores e dos receptores de resíduos
definidas em programas específicos;
V — ações para licenciamento e fiscaliza-
ção do conjunto de agentes envolvidos, defini-
das em programa específico;
VI — ação de gestão integrada a ser de-
senvolvida pelos órgãos municipais envolvidos
que garanta a unicidade das ações previstas
no Plano Integrado de Gerenciamento de Resí-
duos da Construção Civil e exerça o papel ges-
tor que é competência do Poder Público Muni-
cipal.
Art. 5.º Os resíduos da construção civil
designados como classe A pela Resolução CO-
NAMA 307/2002 devem ser:
I — sempre que possível reduzidos ou eli-
minados na sua geração;
II — reutilizados;
III — reciclados na forma de agregados.
Parágrafo único. Os demais tipos de re-
síduos da construção civil devem, obedecidas
as normas brasileiras específicas, ser encami-
nhados:
I — à reutilização;
866
Auriverde
II — à reciclagem;
III — à armazenagem temporária; ou
IV — a destino final adequado.
Seção I
Do Programa Municipal de Gerenciamento de Resí-
duos da Construção Civil
Art. 6.º A gestão dos resíduos em pequenos
volumes deve ser feita por intermédio do Progra-
ma Municipal de Gerenciamento de Resíduos da
Construção Civil que tem como diretrizes técnicas:
I — a melhoria da limpeza urbana;
II — a possibilidade do exercício das respon-
sabilidades dos pequenos geradores;
III — fomentar a redução, a reutilização, a
reciclagem e a correta destinação destes resíduos;
IV — a redução dos impactos ambientais, as-
sociada à preservação dos recursos naturais.
Art. 7.º Para implementação do Programa
Municipal de Gerenciamento de Resíduos da Cons-
trução Civil ficam criados os Pontos de Entrega
para Pequenos Volumes (ECOPONTO), sendo defi-
nidas:
I — sua constituição em rede;
II — sua qualificação como serviço público de
coleta.
Parágrafo único. Para a instalação dos ECO-
PONTOs devem ser destinadas, pelo Poder Público,
áreas livres reservadas ao uso público, preferenci-
almente as já degradadas em razão da deposição
irregular e sistemática de resíduos sólidos, com o
objetivo de sua recuperação nos aspectos paisa-
gísticos e ambientais.
Seção II
Da Rede de Pontos de Entrega para Pequenos
Volumes
Art. 8.º Os Pontos de Entrega para Pequenos
Volumes (ECOPONTOs) devem ocupar áreas públi-
cas aprovadas pela administração pública e utili-
zados para a triagem de resíduos recebidos, sem
causar danos à saúde pública e ao meio ambiente,
atendendo às especificações da norma brasileira
NBR 15.112/2004 da ABNT, ou às que lhe sucede-
rem.
§ 1.º Os ECOPONTOs devem ser implantados
e operados pelo órgão municipal competente de
modo a atender a sua sustentabilidade técnica,
ambiental e econômica e, observada a legislação
pertinente, ao uso e ocupação do solo.
§ 2.º É vedada a utilização de áreas verdes
para a instalação de ECOPONTOs.
Art. 9.º Para a implantação dos ECOPONTOs
devem ser previstas as seguintes condições:
CÓDIGO DE OBRAS
I — facilidade de acesso, isolamento e sinali-
zação da área;
II — preparação de locais para disposição di-
ferenciada dos resíduos;
III — identificação do ECOPONTO e dos resí-
duos que podem ser recebidos;
IV — controle dos resíduos recebidos e dos
resíduos retirados.
Art. 10. O órgão municipal competente deve
elaborar relatórios mensais, contendo a quantida-
de e destino de resíduos classe A recebidos em
cada um dos ECOPONTOs.
Art. 11. A operação dos ECOPONTOs deve
obedecer às seguintes condições gerais:
I — a unidade deve receber apenas resíduos
da construção civil e resíduos domiciliares secos
recicláveis;
II — os resíduos que forem descarregados
devem ser integralmente triados, evitando o acú-
mulo de material não-triado;
III — os resíduos devem ser triados pela sua
origem e características similares e acondicionados
separadamente em locais adequados de acordo
com a classificação A e B da Resolução CONAMA
307/2002;
IV — o acondicionamento dos materiais des-
carregados ou armazenados temporariamente
deve ser efetuado de modo a impedir o acúmulo
de água, evitando a formação de criadouro de
vetores;
V — os resíduos triados e não classificados
como A e B deverão ser encaminhados a destino
final adequado, em conformidade com legislação
pertinente ao tipo de resíduo.
Art. 12. Os ECOPONTOs devem:
I — receber de munícipes e pequenos trans-
portadores autônomos não motorizados descargas
de resíduos de construção civil previamente tria-
dos e limitados ao volume total de até
2m³/semana para cada gerador/transportador,
para posterior transbordo e destinação adequada
dos diversos componentes A, B, e C;
II — sem comprometimento de suas funções
originais, ser utilizados de forma compartilhada
por grupos locais que desenvolvam ações de cole-
ta seletiva domiciliar de recicláveis.
Art. 13. É vedado aos ECOPONTOs receber a
descarga de resíduos domiciliares não-inertes ori-
undos do preparo de alimentos, resíduos industri-
ais e resíduos dos serviços de saúde.
Seção III
Dos Projetos de Gerenciamento de Resíduos da
Construção Civil
Art. 14. Os geradores de grandes volumes de
resíduos da construção civil, públicos ou privados,
Auriverde
cujos empreendimentos requeiram a expedição de
licença de obra de construção, modificação ou
acréscimo, e demolição e de movimento de terra,
nos termos da legislação municipal, devem desen-
volver e implementar Projetos de Gerenciamento
de Resíduos da Construção Civil, em conformidade
com as diretrizes da Resolução CONAMA n.º
307/2002, estabelecendo os procedimentos espe-
cíficos da obra para o manejo e destinação ambi-
entalmente adequados dos resíduos.
§ 1.º Os projetos a que se refere o “caput”
deste artigo devem ser desenvolvidos e implemen-
tados nos casos de licenciamento de construção ou
demolição de edificações previstos na Resolução
SMAC n.º 387, de 24/05/2005, e aquelas que ve-
nham complementá-la ou substituí-la.
§ 2.º Ficam isentos de apresentar, ao órgão
ambiental municipal, os Projetos de Gerenciamen-
to de Resíduos da Construção Civil, por ocasião do
licenciamento, os geradores de grandes volumes
que não se enquadrem nos casos previstos no §
1.º, sem prejuízo do atendimento às etapas de
caracterização, triagem, acondicionamento, trans-
porte e destinação final estabelecidas no art. 16
deste Decreto, mediante apresentação de Declara-
ção específica ao órgão licenciador.
Art. 15. Os Projetos de Gerenciamento de Re-
síduos da Construção Civil devem ser assinados
pelo profissional responsável pela execução da
obra (PREO) ou por outro profissional devidamente
habilitado, com a respectiva anotação de respon-
sabilidade técnica (ART/CREA-RJ), e ter como ob-
jetivo estabelecer os procedimentos necessários
para a minimização, manejo e destinação ambien-
talmente adequada dos resíduos.
Parágrafo único. O órgão municipal respon-
sável pela licitação de obras públicas deve incluir
as exigências referentes aos Projetos de Gerenci-
amento de Resíduos da Construção Civil nos edi-
tais referentes a estas obras.
Art. 16. Os Projetos de Gerenciamento de Re-
síduos da Construção Civil devem contemplar as
seguintes etapas:
I — caracterização: etapa em que o gerador
deve identificar e quantificar os resíduos de cons-
trução e demolição gerados no empreendimento;
II — triagem: deve ser realizada preferenci-
almente pelo gerador, na origem, ou ser realizada
nas áreas de destinação regularizadas, respeitadas
as classes de resíduos estabelecidas na Resolução
CONAMA 307/02;
III — acondicionamento: o gerador deve ga-
rantir o confinamento dos resíduos desde a gera-
ção até a etapa de transporte, assegurando, em
todos os casos em que seja possível, as condições
de reutilização e de reciclagem;
IV — transporte: deve ser realizado pelo pró-
prio gerador ou por transportador cadastrado pelo
867
CÓDIGO DE OBRAS
Poder Público, respeitadas as etapas anteriores e
as normas técnicas vigentes para o transporte de
resíduos;
V — destinação: deve ser prevista e realizada
em áreas de destinação regularizadas e estar do-
cumentada com Notas de Transporte de Resíduos
(NTR).
§ 1.º O órgão municipal responsável pelo sis-
tema de limpeza urbana deve manter cadastro
atualizado sobre os transportadores de resíduos da
construção civil.
§ 2.º O órgão municipal de meio ambiente
deve manter cadastro atualizado de receptores de
resíduos da construção civil.
§ 3.º As NTRs relativas aos empreendimentos
devem estar disponíveis nos locais da geração,
recepção e no transporte dos resíduos para fins de
fiscalização pelos órgãos competentes.
Art. 17. Os Projetos de Gerenciamento de Re-
síduos da Construção Civil, previstos no art. 14, de
empreendimentos e atividades, públicos ou priva-
dos, devem ser apresentados juntamente com o
projeto do empreendimento para análise do órgão
ambiental competente como condicionante para
emissão de parecer técnico conclusivo para licença
de obras, instruídos com as especificações defini-
das em Resolução própria.
Art. 18. Os Projetos de Gerenciamento de Re-
síduos da Construção Civil para atividades de de-
molição devem incluir a identificação dos compo-
nentes da construção e sua posterior
desmontagem seletiva, visando:
I - à minimização dos resíduos;
II - à potencialização das condições de reutili-
zação e reciclagem de cada uma das classes de
resíduos segregados.
Art. 19. Os responsáveis pelos Projetos de
Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil
devem, quando necessário, apontar os procedi-
mentos a serem tomados para a correta destina-
ção de outros resíduos, como os de serviços de
saúde e domiciliares, provenientes de ambulató-
rios e refeitórios, obedecidas as normas brasileiras
específicas.
Art. 20. A emissão de Habite-se ou Aceitação
de obras, pelo órgão municipal competente, para
os empreendimentos dos grandes geradores de
resíduos de construção, indicados no § 1.º do art.
14, deve estar condicionada à apresentação dos
documentos de Nota de Transporte de Resíduos
(NTR) ou outros documentos de contratação de
serviços anunciados no Projeto de Gerenciamento
de Resíduos da Construção Civil, comprovadores
da correta triagem, transporte e destinação dos
resíduos gerados.
Art. 21. A implementação do Projeto de Ge-
renciamento de Resíduos da Construção Civil pelos
geradores pode ser realizada mediante a contrata-
868
Auriverde
ção de serviços de terceiros, desde que mantida a
responsabilidade do gerador em relação à destina-
ção final dos resíduos da construção civil.
Parágrafo único. Todos os executores con-
tratados para a realização das etapas previstas no
Projeto de Gerenciamento de Resíduos da Cons-
trução Civil devem estar regularizados junto aos
órgãos municipais competentes.
Art. 22. Os geradores de resíduos de constru-
ção civil, submetidos a contratos com o Poder
Público, devem comprovar durante a execução e
no término da obra, o cumprimento das responsa-
bilidades definidas no Projeto de Gerenciamento
de Resíduos da Construção Civil.
Parágrafo único. Entre as responsabilidades
previstas no caput deve dar-se especial atenção
àquelas relativas à correta triagem, transporte e
destinação dos resíduos gerados.
Seção IV
Da Recepção de Grandes Volumes
Art. 23. As áreas para recepção de grandes
volumes, quando implantadas e operadas por par-
ticulares interessados, devem observar a legisla-
ção municipal de uso e ocupação do solo, bem
como a legislação federal e estadual de controle da
poluição ambiental, quando for exigível, sendo
constituída de Áreas de Transbordo, Triagem, Re-
ciclagem e Reservação Temporária de Resíduos da
Construção Civil (ATTR).
Art. 24. Os empreendedores interessados na
implantação de ATTR´s devem apresentar seu
projeto de empreendimento para o licenciamento
junto ao órgão ambiental competente.
Art. 25. As ATTR´s devem obedecer às condi-
ções estabelecidas na legislação, notadamente no
tocante a:
I — zoneamento;
II — identificação das atividades que serão
desenvolvidas e das respectivas licenças;
III — definição de sistemas de proteção am-
biental;
IV — solução adequada dos acessos, isola-
mento e sinalização;
V — soluções para proteção de águas superfi-
ciais e estabilidade geotécnica;
VI — documentação de controle dos resíduos
recebidos e retirados, conforme o Plano de Contro-
le de Recebimento de Resíduos que deve ser ela-
borado como previsto na NBR 15.112/2004 e
15.114/2004 da ABNT;
VII – isolamento da área;
VIII – dimensões mínimas do terreno e res-
pectivas áreas de afastamento internas.
Art. 26. A operação das ATTR´s deve estar
em conformidade com a NBR 15.112/2004 da
CÓDIGO DE OBRAS
ABNT, notadamente em relação às seguintes con-
dições gerais:
I — a unidade deve receber apenas resíduos
da construção civil;
II — só devem ser aceitas descargas e expe-
dições de veículos com a devida cobertura dos
resíduos neles acondicionados;
III — os resíduos descarregados nas ATTR´s
devem:
a) estar acompanhados da respectiva Nota de
Transporte de Resíduos (NTR);
b) ser integralmente triados, evitando o acú-
mulo de material não-triado;
IV — o acondicionamento dos materiais des-
carregados ou armazenados temporariamente
deve impedir o acúmulo de água;
V — os rejeitos que eventualmente estejam
na massa de resíduos recebidos devem ter destino
adequado.
Art. 27. A transformação dos materiais tria-
dos somente pode ser realizada na própria ATTR
se a área possuir licenciamento específico para
essa atividade.
CAPÍTULO IV
DAS RESPONSABILIDADES
Art. 28. São responsáveis pela gestão dos re-
síduos:
I — os Geradores de Resíduos da Construção
Civil;
II — os Transportadores de Resíduos da
Construção Civil;
III — os Receptores de Resíduos da Constru-
ção Civil.
Seção I
Da Disciplina dos Geradores
Art. 29. Os geradores de resíduos da constru-
ção civil das atividades de construção, reforma,
reparos e demolições, bem como por aqueles re-
sultantes dos serviços preliminares de remoção de
vegetação e escavação de solos, são responsáveis
pela triagem e destinação adequada dos resíduos
gerados.
§ 1.º Os geradores citados no caput devem
utilizar equipamentos de coleta, destinados a resí-
duos da construção civil, para a disposição exclu-
sivamente destes resíduos, respeitando a capaci-
dade dos equipamentos, em conformidade com as
determinações do órgão municipal responsável.
§ 2.º Os geradores podem transportar seus
próprios resíduos ou utilizar exclusivamente os
serviços de remoção de transportadores regulari-
zados junto ao Poder Público Municipal.
Auriverde
Seção II
Da Disciplina dos Transportadores
Art. 30. Os transportadores de resíduos da
construção civil, reconhecidos como ação privada
de coleta regulamentada, submetida às diretrizes
e à ação gestora do Poder Público Municipal devem
ser cadastrados pelo órgão municipal responsável,
conforme regulamentação especifica.
§ 1.º É vedado aos transportadores:
I — realizar o transporte dos resíduos quando
os dispositivos que os contenham estejam com a
capacidade volumétrica elevada pela utilização de
chapas, placas ou outros suplementos;
II — sujar as vias públicas durante a opera-
ção com os equipamentos de coleta de resíduos;
III — fazer o deslocamento de resíduos de
grandes volumes sem a respectiva Nota de Trans-
porte de Resíduos (NTR) quando operarem com
caçambas metálicas estacionárias ou outros tipos
de dispositivos deslocados por veículos automoto-
res;
IV — estacionar as caçambas na via pública
quando estas não estiverem sendo utilizadas para
a coleta de resíduos.
§ 2.º Os transportadores ficam obrigados:
I — a estacionar os equipamentos de coleta
em conformidade com a regulamentação de trânsi-
to em vigor;
II — a utilizar dispositivos de cobertura de
carga em equipamentos de coleta, durante o
transporte dos resíduos;
III — a fornecer, aos geradores atendidos,
comprovantes identificando a correta destinação
dada aos resíduos coletados, quando operarem
com caçambas metálicas estacionárias ou outros
tipos de dispositivos deslocados por veículos au-
tomotores;
IV – a providenciar proteção contra emissão
de ruído e material particulado, acima dos limites
estabelecidos, adotando um programa de vistoria
e manutenção periódica da frota de veículos.
Seção III
Da Disciplina dos Receptores
Art. 31. Os receptores de resíduos da cons-
trução civil devem promover o manejo dos resí-
duos observando a necessidade de sua regulariza-
ção junto ao Poder Público Municipal.
§ 1.º Os resíduos da construção civil devem
ser integralmente triados pelos operadores das
áreas de recepção e devem receber a destinação
definida em legislação específica, priorizando sua
reutilização ou reciclagem.
869
CÓDIGO DE OBRAS
§ 2.º Não são admitidas nas áreas de recep-
ção a descarga de:
I — resíduos de transportadores que não te-
nham sua atuação regularizada junto ao Poder
Público Municipal;
II — resíduos domiciliares, resíduos industri-
ais e resíduos dos serviços de saúde.
Art. 32. A limpeza das vias, em decorrência
do tráfego de cargas de resíduos nos acessos e no
entorno da ATTR, é de responsabilidade do recep-
tor.
Parágrafo único. A obrigação prevista no
“caput” deve constar do respectivo projeto, sujei-
tando-se o receptor de resíduos, quando em desa-
cordo, às sanções legais aplicáveis.
CAPÍTULO V
DA DESTINAÇÃO DOS RESÍDUOS
Art. 33. Os resíduos da construção civil de-
vem ser integralmente triados pelos geradores ou
nas áreas receptoras, segundo a classificação defi-
nida pelas Resoluções CONAMA n.º 307/2002 e n.º
348/2004, em classes A, B, C e D, e devem rece-
ber a destinação prevista na legislação em vigor.
Parágrafo único. Os resíduos da construção
civil de natureza mineral, designados como classe
A, devem ser prioritariamente reutilizados ou reci-
clados, salvo se inviáveis estas operações.
Art. 34. Os locais permitidos para destinação
adequada de resíduos da construção civil coletados
em função da classificação definida pelas Resolu-
ções CONAMA n.º 307/2002 e n.º 348/2004, em
classes A, B, C e D são:
I — Classe A:
a) Aterro para obturação de cava de minera-
ção autorizado pelo órgão responsável;
b) Áreas de transbordo e triagem do órgão
municipal responsável pelo sistema de limpeza
urbana;
c) ECOPONTO;
d) ATTR´s licenciadas pelo órgão responsável;
e) Nivelamento de terreno, desde que relacio-
nado a projeto aprovado de construção ou parce-
lamento;
II — Classe B:
a) Áreas de transbordo e triagem do órgão
municipal responsável pelo sistema de limpeza
urbana;
b) ECOPONTO;
c) Cooperativas de coleta e reciclagem cre-
denciadas pelo órgão municipal responsável pelo
sistema de limpeza urbana;
d) Centros de Seleção e Reciclagem (CSR´s)
do órgão municipal responsável pelo sistema de
limpeza urbana;
870
Auriverde
e) Empresas comercializadoras legalizadas e
recicladoras licenciadas pelo órgão responsável;
III — Classe C:
a) Áreas de transbordo e triagem do órgão
municipal responsável pelo sistema de limpeza
urbana;
b) ECOPONTO;
c) ATTRs licenciadas pelo órgão responsável;
IV — Classe D:
a) os resíduos classe D deverão ser destina-
dos em conformidade com as orientações do órgão
responsável pelo licenciamento ambiental.
Parágrafo único. A utilização, por parte dos
geradores de grandes volumes de RCC, de quais-
quer dos destinos finais indicados neste artigo,
deve ser precedida de prévia autorização para
vazamento em função das quantidades e caracte-
rísticas dos resíduos.
CAPÍTULO VI
DO USO PREFERENCIAL DE AGREGADOS RE-
CICLADOS EM OBRAS E SERVIÇOS PÚBLICOS
Art. 35. O Poder Executivo Municipal deve
observar as condições para o uso preferencial dos
resíduos classe A, na forma de agregado reciclado,
nos seguintes casos:
I — em obras públicas de infra-estrutura (re-
vestimento primário de vias, camadas de pavi-
mento, passeios, artefatos, drenagem urbana e
outras);
II — e em obras públicas de edificações (con-
creto não estrutural, argamassas, artefatos e ou-
tros).
§ 1.º As condições para o uso preferencial de
agregados reciclados devem ser estabelecidas
para obras contratadas ou executadas pela admi-
nistração pública direta e indireta, obedecidas as
normas técnicas brasileiras específicas.
§ 2.º Estão dispensadas da exigência imposta
no § 1.º:
I — as obras de caráter emergencial;
II — as situações em que não ocorra a oferta
de agregados reciclados;
III — as situações em que estes agregados
tenham preços superiores aos dos agregados na-
turais;
IV — as situações em que estes agregados
não possuam propriedades adequadas para em-
prego.
§ 3.º Todas as especificações técnicas e edi-
tais de licitação para obras públicas municipais
devem fazer, no corpo dos documentos, menção
expressa ao disposto neste artigo.
Art. 36. Ficam definidas as condições para o
uso preferencial de agregados reciclados, ou dos
CÓDIGO DE OBRAS
produtos que os contenham, na execução das
obras e serviços listados a seguir:
I — execução de sistemas de drenagem urba-
na ou suas partes, em substituição aos agregados
convencionais utilizados a granel em embasamen-
tos, nivelamentos de fundos de vala, drenos ou
massas;
II — execução de obras sem função estrutural
como muros, passeios, contrapisos, enchimentos,
alvenarias etc;
III — preparação de concreto sem função es-
trutural para produção de artefatos como blocos
de vedação, tijolos, meio-fio (guias), sarjetas,
canaletas, mourões, placas de muro etc;
IV — execução de revestimento primário
(cascalhamento) ou camadas de reforço de sublei-
to, sub-base e base de pavimentação em estacio-
namentos e vias públicas, em substituição aos
agregados convencionais utilizados a granel.
§ 1.º O uso preferencial destes materiais deve
dar-se tanto em obras contratadas como em obras
executadas pela administração pública direta ou
indireta.
§ 2.º Podem ser dispensadas desta exigência
as obras de caráter emergencial ou contratadas
com dispensa de licitação em períodos de calami-
dade, observado o disposto na legislação vigente,
em especial a Lei n.º 8.666, de 1993.
§ 3.º A aquisição de materiais e a execução
dos serviços com agregado reciclado devem ser
feitas com obediência às normas técnicas NBR
15.115/2004 e NBR 15.116/2004 da ABNT e aque-
las que venham complementá-las ou substituí-las.
Art. 37. Deverá ser priorizada a inclusão de
unidades móveis para reciclagem de RCC nas o-
bras públicas, visando à utilização dos agregados
reciclados no próprio empreendimento.
CAPÍTULO VII
DAS ATRIBUIÇÕES GERENCIAIS
Art. 38. No cumprimento da fiscalização, os
órgãos competentes do Município devem:
I — orientar e inspecionar os geradores,
transportadores e receptores de resíduos da cons-
trução civil quanto às normas deste Decreto;
II — vistoriar os veículos cadastrados para o
transporte, os equipamentos acondicionadores de
resíduos e o material transportado;
III — expedir notificações, autos de infração
ou de apreensão.
Art. 39. Cabe aos órgãos municipais, no âm-
bito de suas competências, o cumprimento das
normas estabelecidas neste Decreto, conforme as
seguintes atribuições:
I – regularizar e fiscalizar as atividades disci-
plinadas por este Decreto;
Auriverde
II — monitorar o funcionamento da rede de
ECOPONTOs e das instalações para o manejo de
grandes volumes;
III — orientar os geradores quanto aos locais
adequados para a disposição de pequenos e gran-
des volumes;
IV — divulgar a listagem dos transportadores
corretamente cadastrados;
V — informar aos transportadores os locais
regularizados para o descarte de resíduos;
VI — monitorar e controlar locais de descar-
gas irregulares e bota-foras;
VII — implantar um Programa de Informação
Ambiental específico para os Resíduos da Constru-
ção Civil;
VIII — incorporar a utilização de agregados
reciclados de resíduos da construção civil em obras
públicas municipais em conformidade com o Capí-
tulo VI.
CAPÍTULO VIII
DAS PENALIDADES
Art 40. O descumprimento das disposições
estabelecidas neste Decreto enseja a aplicação das
penalidades estabelecidas na legislação me vigor,
em especial, na Lei Municipal n.º 3.273/2001, sem
prejuízo da aplicação da Lei Federal n.º
9.605/1998 — Lei de Crimes Ambientais.
Art. 41. O descumprimento das determina-
ções expressas neste Decreto por agentes subme-
tidos a contratos com o Poder Público implicará
nas sanções previstas na Lei Federal n.º 8.666, de
1993, e nas suas complementares, podendo resul-
tar no impedimento dos mesmos em participar de
novas licitações ou contratar com a administração
pública, direta ou indireta.
Art. 42. Por transgressão ao disposto neste
Decreto, consideram-se infratores:
I — o proprietário, o representante legal, o lo-
catário ou o condomínio do imóvel;
II — pessoa física ou jurídica responsável pela
obra;
III — o motorista e o proprietário do veículo
transportador;
IV — o responsável legal da empresa trans-
portadora;
V — o proprietário, o operador ou responsável
técnico da área para recepção de resíduos.
CAPÍTULO IX
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 43. As especificações técnicas e editais
de licitação para obras públicas municipais refe-
rentes às atividades aqui previstas devem fazer,
871
CÓDIGO DE OBRAS
no corpo dos documentos, menção expressa a este
Decreto e às condições e exigências nele estabele-
cidas.
Art. 44. As despesas com a execução deste
Decreto devem correr por conta de dotações or-
çamentárias próprias, suplementadas se necessá-
rio.
Art. 45. Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 27 de setembro de 2006 —
442.º ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
__________
DECRETO N.° 27.198, DE 20 DE OUTUBRO DE
2006.
Dispõe sobre a publicação dos Anexos 1 e 2
do Decreto n.º 25.700, de 25 de agosto de
2005.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando ser necessário corrigir impreci-
sões em anexos do Decreto que regulamenta a Lei
Complementar n.º 72, de 27 de julho de 2004,
decreta:
Art. 1.º Ficam republicados os seguintes ane-
xos do Decreto n.º 25.700, de 25 de agosto de
2005:
I – Anexo 1 - Quadro de Usos e Atividades;
II – Anexo 2 - Descrição da Delimitação das
Zonas.
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 20 de outubro de 2006.
CESAR MAIA
__________
DECRETO N.º 27.208, DE 25 DE OUTUBRO DE 2006.
Dispõe sobre o Projeto Corredor Verde.
O prefeito da cidade do Rio de Janeiro, no uso
das suas atribuições legais e,
considerando que a Pedra Branca e a Floresta
da Tijuca, são as segunda e terceira maior floresta
urbana do mundo;
considerando que os corredores ecológicos in-
tegram espaços e definem Parques Naturais; e,
872
Auriverde
considerando que o Corredor – Pedra Branca -
Floresta da Tijuca – cria o maior Parque Urbano
Natural do Mundo;
decreta,
Art. 1.º Fica estabelecido de forma prioritária
o Projeto Corredor Verde, interligando os maciços
da Tijuca e da Pedra Branca.
Art. 2.º Sob a coordenação da Secretaria Munici-
pal de Meio Ambiente – SMAC, e com a participação
de representantes das Secretarias Municipais deUrba-
nismo – SMU, de Governo – SMG, do Instituto Munici-
pal de Urbanismo Pereira Passos – IPP e do Gabinete
do Prefeito – GBP, fica criada equipe para a imple-
mentação do Projeto Corredor Verde.
Art. 3.º Em anexo único os elementos gerais
constituintes e orientadores do Corredor Verde.
Art. 4.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 25 de outubro de 2006 – 442º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.205, DE 24 DE OUTUBRO DE 2006.
Dispõe sobre a urbanização dos logradouros, os
processos de licenciamento e o desenvolvimento
de projetos de esgotamento sanitário, drenagem
urbana e seus serviços correlatos na região
do Recreio dos Bandeirantes definido no
anexo.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais, e
considerando o disposto na Lei Orgânica, em
seu artigo 486 a 489;
considerando a ação municipal de sanea-
mento já desenvolvida no Recreio dos Bandeiran-
tes;
considerando a não previsão de oferta do ser-
viço de esgotamento sanitário na área objeto des-
te decreto;
considerando a otimização dos recursos públi-
cos e privados destinados à urbanização;
considerando o Decreto n.º 27.165, de 16 de
outubro de 2006, que dispõe sobre proposição de
parcerias à Prefeitura para a antecipação de obra.
decreta:
Art. 1.º As Secretarias Municipais de Urba-
nismo, de Fazenda e a de Obras e Serviços Públi-
cos, bem como a Subsecretaria de Águas Munici-
pais, devem desenvolver os estudos técnicos e
econômicos necessários e a conseqüente elabora-
ção de projeto básico de drenagem urbana e esgo-
CÓDIGO DE OBRAS
tamento sanitário, na área definida no anexo deste
Decreto no prazo de 30 (trinta) dias úteis;
Art. 2.º Os pedidos de licenciamentos de o-
bras de construção e de urbanização de logradou-
ros na região definida no Anexo deste decreto
deverão ser analisados considerando o estabeleci-
do no art. 1º, sem prejuízo à aplicação da legisla-
ção em vigor;
Art. 3.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
CESAR MAIA
ANEXO I
A área objeto deste decreto tem início no en-
contro do Canal de Sernambetiba (Estrada Verea-
dor Alceu de Carvalho) com o Canal do Portelo,
por este até o seu encontro com a Servidão A da
PLT 51 55 12915 por esta até a Via 5 do PA 8997,
por esta até o seu entroncamento com a Servidão
B da PLT 51 55 12915, por esta até o Canal do
Cortado, por este até o seu encontro com a Av.
Salvador Allende, por esta até o seu entroncamen-
to com a Av. das Américas, por esta até o Canal
de Sernambetiba (Estrada Vereador Alceu de Car-
valho), seguindo por este até o ponto de partida.
Rio de Janeiro, 24 de outubro de 2006 –
442º ano da fundação da Cidade.
____________
DECRETO N.º 27.471, DE 20 DE DEZEMBRO
DE 2006.
Aprova o Plano de Desenvolvimento Urbanístico
do Complexo do Morro do Alemão - PDUCMA,
da XXIX Região Administrativa, e dá ou-
tras providências.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no
uso de suas atribuições legais,
considerando o Plano Urbanístico deve pro-
mover uma dupla integração: a da área do Projeto
do Complexo do Morro do Alemão com a Cidade do
Rio de Janeiro e a integração interna da própria
área do Projeto;
considerando a legislação urbanística para o
Plano de Desenvolvimento Urbanístico do Complexo
do Alemão servirá de instrumento legal na configu-
ração espacial e sócio-econômica da área, através
do controle do uso do solo, do volume das edifica-
ções e da densidade populacional;
considerando a conceituação do zoneamento
da legislação urbanística em vigor para a Cidade
do Rio de Janeiro não corresponde à realidade
Auriverde
encontrada nos levantamentos efetuados na área
do Complexo, sendo assim necessária a definição
e conceituação de novos tipos de zonas de uso,
bem como sua inter-relação e/ou complemen-
tariedade;
considerando deverão também ser definidos
os índices e parâmetros urbanísticos que serão
adotados, preservando-se a tipicidade da ocupa-
ção local e de modo a possibilitar a integração
entre a área do Complexo e o entorno,
decreta:
Art. 1.º Fica aprovado o Plano de Desen-
volvimento Urbanístico do Complexo do Morro do
Alemão – PDUCMA, da XXIX Região Administrati-
va, delimitada no Anexo I deste Decreto.
§ 1.o O PDUCMA é o instrumento básico da
política de habitação do Município na área do
Complexo do Morro do Alemão.
§ 2.o Na elaboração do PDUCMA foram de-
terminantes os seguintes fatores:
I – Implantação de hierarquias de comuni-
dades nas unidades topograficamente distintas da
área do projeto, segundo modelo teórico aprovado;
II – Equilíbrio quantitativo e espacialmente
homogêneo das populações servidas pelos diferen-
tes tipos de equipamentos dentro de raios de a-
brangência real de uso;
III – Criação de vazios urbanos novos para
abrigar os equipamentos de uso institucional locali-
zados dentro da área física dos centros e subcen-
tros urbanos previstos na hierarquia teórica;
IV - Complementação do sistema de aces-
sos locais existentes seguindo a estrutura de um
sistema de vias locais projetadas.
Art. 2.o São objetivos do PDUCMA:
I – A integração da área do Complexo à
malha formal da cidade;
II – A definição e organização dos espaços
para habitação, equipamentos urbanos, sistema
viário e sistema paisagístico/ambiental;
III – A integração social, cultural, econômi-
ca, política e física;
IV – As respostas às necessidades básicas
da população servida;
V – A elevação da qualidade de vida e a cri-
ação de imagens urbanas positivas.
Art. 3.o No PDUCMA foram observadas as
seguintes diretrizes:
I – Manter as maiores densidades popula-
cionais nas proximidades dos centros e de equi-
pamentos;
II – Centralização dos equipamentos urba-
nos;
III – Criar comunidades definidas espacial
e socialmente, iniciando-se pelas menores vizi-
nhanças com coesão espacial e social;
873
CÓDIGO DE OBRAS
IV – Preservar o meio ambiente natural e
humano, perturbando o mínimo possível o relevo e
a ecologia local;
V – Criar uma imagem urbana para cada
um dos núcleos das comunidades;
VI – Aproveitar o alinhamento ao longo dos
vales para configurar um sistema viário que possa
funcionar igualmente como drenagem pluvial e
sanitária;
VII – Considerar o conjunto de equipa-
mentos urbanos tais como saúde, educação,
transportes, ecologia como sistema hierárquicos
funcionando em rede, de acordo com as suas
demandas;
VIII – Estabelecer normas racionais de uso
do solo através de legislação apropriada, que per-
mita o desenvolvimento harmônico e funcional das
diretrizes de ocupação estabelecidas pelo plano.
Art. 4.o A área do PDUCMA, delimitada no
anexo I deste Decreto, fica subdividida em duas
grandes Zonas de Intervenção Urbana, uma Zona
Leste e uma Zona Oeste e uma Área de Proteção
Ambiental.
§ 1.o Esta divisão considerou a divisão es-
pacial decorrente da localização da área “non aedi-
ficandi” gerada pela Linha de Transmissão de e-
nergia da Light que ao cortar transversalmente a
área do Plano.
§ 2.o A Zona Leste foi subdividida em seis
Unidades de Planejamento Urbanístico – UPUs e a
Zona Oeste em duas Unidades de Planejamento
urbanístico - UPUs, determinadas pela natureza da
topografia local, pelos acessos viários necessários
a restabelecer a fluência e a acessibilidade ao con-
junto do projeto e interligadas desde seus acessos
metropolitanos até os Centros Vizinhos das Unida-
des e Setoriais localizados de forma a conferir
unidade funcional e espacial urbana as respectivas
comunidades.
Art. 5.o As oito Unidades de Planejamento
Urbanístico – UPUs, observadas determinações do
artigo anterior são as seguintes:
UPUs da Zona Leste:
I - UPU – Itararé delimitada no anexo II
deste decreto;
II – UPU – Joaquim de Queiroz– delimitada
no anexo III deste decreto;
III – UPU – Nova Brasília – delimitada no
anexo IV deste decreto;
IV – UPU – Alemão/Baiana – delimitada no
anexo V deste decreto;
V – UPU – Mineiros – delimitada no anexo
VI deste decreto;
VI – UPU – Novo Alemão– delimitada no
anexo VII deste decreto;
874
Auriverde
UPUs da Zona Oeste:
VII – UPU – Alvorada/Cruzeiro delimitada
no anexo VIII deste decreto;
VIII - UPU – Palmeiras/mantinha - delimi-
tada no anexo IX deste decreto;
IX – APA – Área de Proteção Ambiental, de-
limitada no anexo X deste decreto;
Art. 6.o As Unidades de Planejamento Ur-
banístico - UPUs são divididas em Setores Urbanos
– SU, que variam de quatro a cinco setores, con-
forme as características de cada uma das UPUs.
§ 1.o As UPUs são identificadas por seus
nomes nos mapas e quadros que acompanham
este Decreto.
§ 2.o Os Setores Urbanos – SU são identifi-
cados por letras maiúsculas (na Zona Leste) e
minúsculas (na Zona Oeste) nos mapas e quadros
que acompanham este decreto.
Art. 7.o Cada um dos Setores Urbanos – SU
são divididos em Grupos, que variando de seis a
oito constituem a menor unidade urbana, célula
inicial do projeto.
Parágrafo único. Os Grupos são identifica-
dos por números nos mapas e quadros que acom-
panham este Decreto.
Art. 8.o Em cada uma das áreas populacio-
nais e espaciais dos Setores Urbanos – SU, estão
previstas áreas para instalação dos Centros Seto-
riais – CS, onde um conjunto de equipamentos
urbanos deverá ser instalado de forma integrada e
relacionados no artigo 29 deste Decreto.
Art. 9.o Na periferia imediata destes Cen-
tros Setoriais – CS, serão associadas áreas de
adensamento contendo diversas tipologias habita-
cionais novas, com a finalidade de permitir o re-
assentamento dos usuários deslocados pelas ne-
cessidades espaciais de locação dos Centros Seto-
riais e das áreas necessárias a passagem de vias
componentes do novo sistema viário;
Art. 10. Cada UPU será servida por um
conjunto de equipamentos urbanos no seu Centro
de Vizinhança da Unidade – CVU relacionados no
artigo 30 deste Decreto.
Art. 11. O conjunto urbano do Complexo do
Morro do Alemão será servido na sua totalidade
por equipamentos a serem localizados em Centros
Zonais – CZ, relacionados não artigo 31 deste
Decreto.
Art. 12. As diretrizes de uso e ocupação
das UPUs são as descritas nos artigos seguintes.
Art. 13. UPU Itararé:
Com uma área de 10,4 ha e uma população
residente de cerca de 10.000 habitantes a UPU
Itararé deve ser considerada de alta densidade.
Está caracterizada por uma ocupação quase total
do solo e, portanto, a Unidade está próxima de
seus limites populacionais definitivos, não se espe-
rando portanto que venha a adensar mais do que
CÓDIGO DE OBRAS
a atual situação. As intensificações de uso definidas
pelo sistema habitacional novo destinam-se, portan-
to, apenas a repor a população deslocada pelas
necessidades de abertura de espaços novos para
os equipamentos e vias, e como tal, não devem se
constituir em fator significativo de adensamento
populacional. Sua atual densidade líquida é de 800
habitantes por hectare e a se considerar uma den-
sificação em torno de 1.150 habitantes por hectare
sua população prevista para o ano de 2013 deverá
ficar em torno de 11.500 habitantes.
Art. 14. UPU Joaquim de Queiroz:
Com uma área de 12,9 ha e uma população
residente de 12.000 habitantes a UPU Joaquim de
Queiroz tal como a UPU Itararé é de alta densida-
de, caracterizada por uma ocupação quase total do
solo local. As intensificações de uso definidas pelo
sistema habitacional novo destinam-se a repor a
população a ser deslocada. Sua atual densidade
líquida é de 800 habitantes por hectare e a se
considerar uma densificação em torno de 1.150
habitantes por hectare sua população prevista
para o ano de 2013 deverá ficar em torno de
14.750 habitantes.
Art. 15. UPU Nova Brasília:
Com uma área de 10,5 ha e uma população
residente de 9.600 habitantes a UPU Nova Brasília
constitui-se numa unidade de alta densidade, ca-
racterizada pela numerosa população já residente
em uma área restrita. A exigüidade de sua área
urbana gerada pela impossibilidade de sua expan-
são devido à natureza rígida da ocupação dos limi-
tes físicos dos terrenos confrontantes resulta na
sua alta densidade de ocupação. Sua atual densi-
dade líquida é de 1000 habitantes por hectare e a
se considerar uma densificação em torno de 1.150
habitantes por hectare sua população prevista
para o ano de 2013 deverá ficar em torno de
11.500 habitantes.
Art. 16. UPU Alemão/Baiana:
Com uma área de 39,3 ha e uma população
residente de 7.800 habitantes a UPU Ale-
mão/Baiana deve ser considerada como de media
densidade. Embora tenha duas áreas urbanizadas
em alta intensidade constituídas pelo núcleo tradi-
cional do Alemão a qual se anexará uma outra
área igualmente densa do Setor Urbano do Morro
da Baiana a UPU deve crescer para ocupar as
grandes áreas ainda livres situadas mais a Oeste
na divisa com a UPU Mineiros. Sua atual densidade
líquida é da ordem de 200 habitantes por hectare
e a se considerar uma densificação em torno de
300 habitantes por hectare sua população prevista
para o ano de 2013 deverá ficar em torno de
11.700 habitantes.
Art. 17. UPU Mineiros:
Com uma área de 19,3 ha e uma população
residente de 4.750 habitantes a UPU Mineiros
Auriverde
constituirá uma unidade de baixa densidade devi-
do à natureza de sua topografia atual que resulta
em grandes dificuldades na sua acessibilidade
física. No entanto, sua ampla área livre e urbani-
zável, deverá abrigar no futuro uma população
que se adensará ao longo do tempo, especialmen-
te devido a implantação do sistema viário novo.
Sua atual densidade líquida é da ordem de 250
habitantes por hectare e a se considerar uma den-
sificação em torno de 350 habitantes por hectare
sua população prevista para o ano de 2013 deverá
ficar em torno de 7.000 habitantes.
Art. 18. UPU Novo Alemão:
Com uma área de 13,2 ha e uma população
residente de 7.500 habitantes a UPU Novo Alemão
surge como uma Unidade de Planejamento Urba-
nístico nova, independente dos limites das demais
unidades a que estava ligada e que com a disposi-
ção da estrutura do novo sistema viário veio a se
configurar como uma unidade urbana com condi-
ções suficientes para uma existência autônoma,
isto é, contendo uma área e populações adensadas
o suficiente para permitir uma hierarquia própria
de equipamentos urbanos servindo a populações
geometricamente bem alocadas na topografia lo-
cal. Sua atual densidade líquida é de 800 habitan-
tes por hectare e a se considerar uma densificação
em torno de 1.000 habitante por hectare sua po-
pulação prevista para o ano de 2013 deverá ficar
em torno de 12.900 habitantes.
Art. 19. UPU Alvorada/Cruzeiro:
Com uma área de 22,7 ha e uma população
residente de 6.900 habitantes a UPU Alvora-
da/Cruzeiro deverá se constituir uma unidade de
media densidade, caracterizada por uma ocupação
de grande parte de seu solo por unidades habita-
cionais formais o que contribui para baixar a sua
densidade final. O seu adensamento populacional
torna-se difícil, pois depende apenas da existência
das áreas de habitação informais em pequenas
quantidades. As intensificações de uso definidas
pelo sistema habitacional novo destinam-se, por-
tanto, a permitir a obtenção dos espaços necessá-
rios para reunificar o seu centro vicinal partido em
dois pela passagem da linha de transmissão da
Light. Sua atual densidade líquida é de 300 habi-
tantes por hectare e a se considerar uma densifi-
cação em torno de 350 habitantes por hectare sua
população prevista para o ano de 2013 deverá
ficar em torno de 7.850 habitantes.
Art. 20. UPU Palmeiras/Matinha:
Com uma área de 28,8 ha e uma população
residente de 8.750 habitantes a UPU Palmei-
ras/Matinha deve ser considerada de baixa densi-
dade. Está caracterizada por uma ocupação de
uma grande área urbanizada por unidades habita-
cionais informais localizadas em terreno muito
acidentado e íngreme formado por um morro cuja
875
CÓDIGO DE OBRAS Auriverde
unidade topográfica configura quase toda a unida- Posto de saúde
de, contribuindo para baixar a sua densidade po- Serviços Públicos
pulacional final. O seu adensamento torna-se difí- Telefone público
cil, pois depende na maior parte da ocupação de Sanitário público
suas áreas informais. Portanto para aumentar sua Comércio/Serviços
população e tornar viável a uma utilização ótima Lojas
dos equipamentos urbanos a serem ali alocados foi Serviços pessoais
adicionado o setor urbano de baixa densidade da Serviços de alimentação
Matinha situado como um prolongamento físico ao Recreação e Lazer
Norte. Sua atual densidade líquida é de 300 habi- Praça/jardim
tantes por hectare e a se considerar uma densifi- Art. 30. Os Centros de Vizinhança das Uni-
cação em torno de 350 habitantes por hectare sua dades CVU - deverão conter os seguintes equipa-
população prevista para o ano de 2013 deverá mentos urbanos:
ficar em torno de 10.150 habitantes. Educação
Art. 21. A APA - Área de Proteção Ambien- Escola de ensino médio
tal, delimitada no anexo X deste decreto, compre- Saúde
ende a área definida no artigo 46 deste Decreto. Centro de saúde
Art. 22. Os equipamentos urbanos devem Consultórios
se localizar e compor, da mesma forma que as Farmácia/drogaria
comunidades e o sistema viário, um sistema hie- Serviços Públicos
rarquicamente ajustado ao conjunto urbano repre- Assistência social
sentado por uma hierarquia funcional. Deve-se re- Administração pública
localizar os antigos centros dentro de uma estra- Correios
tégia global em que sejam funcionalmente adap- Posto telefônico
tados ao funcionamento dos novos centros criados Sanitário público
através de adaptação e ampliação para conte-los. Sócio-Cultural
Art. 23. Será essencial para um bom aten- Centro comunitário
dimento qualitativo dos usuários que as escolas Áreas para atividades sócio culturais e de
publicas sejam bem localizadas e tenham suas recreação
distâncias às residências minimizadas para facilitar Comércio/Serviços
o trajeto de funcionários, alunos e pais. Supermercado
Art. 24. Deverá haver uma unidade desti- Lojas
nada a educação infantil (creches e jardins de Serviços profissionais
infância) em cada Centro Setorial projetado, com Serviços de alimentação
distâncias de 300,00 (trezentos) metros das habi- Escritórios
tações para as creches e quinhentos metros para Local para feira móvel
jardins de infância. Art. 31. Os Centros Zonais CZ - deverão
Art. 25. Deverá haver uma unidade desti- conter os seguintes equipamentos urbanos:
nada a ensino fundamental/primeiro ciclo em cada Educação
Centro Setorial, com distância máxima de setecen- Ensino técnico-profissionalizante
tos e cinqüenta metros das residências dos alunos. Escolas particulares
Art. 26. Deverá haver pelo menos uma Cursos profissionalizantes
unidade destinada a ensino fundamental/segundo Saúde
ciclo em cada uma das oito UPUs programadas, Ambulatório de especialidades
com distância máxima de um mil metros das resi- Clínica de urgência
dências dos alunos. Clínicas especializadas (consultórios)
Art. 27. Deverão situar-se nos Centros Zo- Farmácia/drogaria
nais unidades destinadas a ensino médio e profis- Serviços Públicos
sionalizante, com distância máxima de três mil Administração estadual
metros das residências dos alunos. Administração municipal
Art. 28. As unidades de ensino deverão o- Correios
bedecer ao gabarito máximo de três pavimentos. Posto policial
Art. 29. Os Centros Setoriais CS - deverão Posto telefônico
conter os seguintes equipamentos urbanos: Sanitário público
Educação Sócio-Cultural
Creche e classes de educação infantil Templo religioso ecumênico paroquial
Escola de ensino fundamental Centro cultural e artístico
Saúde Centro comunitário

876
CÓDIGO DE OBRAS
Biblioteca pública
Cinema
Local para danças
Áreas para atividades sócio culturais e de
recreação
Comércio/Serviços
Shopping center
Lojas
Serviços gastronômicos
Serviços pessoais centrais
Escritórios centrais
Oficinas e posto de gasolina
Agências bancárias
Local para feiras livres
Art. 32. A definição das diretrizes da rede
estrutural do sistema viário contemplou a forma
que melhor se ajustou à topografia local e ao sis-
tema de comunidades projetado.
Art. 33. A rede estrutural do sistema viário
do PDUCMA será hierarquizada da seguinte forma:
I – vias expressas;
II – vias arteriais;
III - vias de penetração;
IV – vias coletoras;
V – vias locais;
Art. 34. As características físicas e os pa-
drões de serviço definidos para os tipos de vias do
PDUCMA deverão obedecer ao disposto no quadro
1 em anexo.
Art. 35. O sistema de vias para pedestres e
de ciclovias obedecerá às diretrizes delineadas na
re-articulação do sistema local de circulação já
existente e na coexistência com as vias de trans-
portes projetadas.
Parágrafo único. O desenho geométrico
básico para as ciclovias deverá levar em conside-
ração a criação de acessos entre os pontos de
maior atração de tráfego, internos ao projeto e a
criação de acessos às principais vias externas.
Art. 36. O programa do projeto ambiental
para área do PDUCMA compreenderá:
I – a limitação da operação das pedreiras e
do trânsito de caminhões;
II – a limitação do trânsito de veículos den-
tro do complexo;
III – o afastamento mínimo das casas e
construções em relação as vias principais existen-
tes;
IV – a limitação ao corte de árvores dentro
do complexo;
V – a manutenção das áreas verdes, em
especial da área de reflorestamento;
VI – a preservação e desapropriação das
áreas vizinhas ao reflorestamento;
VII – a proibição de lançamento de lixo em
áreas desocupadas;
VIII – o afastamento mínimo das casas em
relação as linha de drenagem;
Auriverde
IX – a determinação de espaços mínimos
entre as casas;
X – a limitação no número de pavimentos;
XI – a definição dos taludes de pedreiras e
áreas adjacentes como “non aedificandi”;
XII – a imposição de necessidade de con-
tenções;
XIII – a limitação na execução de cortes
verticais;
XIV – a imposição do tratamento de taludes
expostos;
XV – a imposição da obrigatoriedade de
lançar esgotos domésticos na rede de esgotamen-
to;
XVI – a limitação da altura das constru-
ções;
XVII – o incentivo a melhorias construti-
vas;
XVIII – a limitação de ocupação de áreas
de risco;
Art. 37. O programa do projeto artístico-
cultural para área do PDUCMA compreenderá:
I – a criação de núcleos de atividades múl-
tiplas nas áreas de atividades artístico- -
culturais integradas, possibilitando a implantação
de equipamentos versáteis para estas atividades;
II – a delimitação de uma rede de peque-
nas praças e microespaços comunitários, com a
função de estruturar o convívio cultural da comu-
nidade; Estes espaços deverão apresentar caracte-
rísticas capazes de incorporar ou discutir as mani-
festações, expressões, conhecimentos e memórias
da comunidade e sua relação com a Cidade;
III – a criação de um ou mais núcleos de
documentação e preservação da memória local;
§ 1.o Consideram-se versáteis os espaços
para diversas atividades em um mesmo módulo,
ou espaços que se desdobrem em áreas de ativi-
dades simultâneas ou diversas;
§ 2.o A atividade artística deverá ser tratada
não apenas como lazer, mas como fator de inter-
-relacionamento com as outras áreas, em especial
as áreas educacionais e sistema de comunicação
interpessoal e mídias eletrônicas, a serem implan-
tadas.
Art. 38. O programa dos sistemas de infra-
-estrutura dos serviços públicos compreenderá:
I – com relação ao sistema de abastecimen-
to de água:
Prever o máximo aproveitamento da macro-
estrutura do sistema de abastecimento de água
implantado pelo Governo do Estado, através da
CEDAE e do Programa Pro-Sanear. Possuirá como
meta básica a universalização do atendimento,
fornecendo água em quantidade e qualidade para
a população local, atual e futura;
II – com relação ao sistema de esgotamen-
to sanitário:
877
CÓDIGO DE OBRAS
Indicar as intervenções de porte planejadas
pelo Programa de Despoluição da Baía de Guana-
bara para transporte e destino final e a definição
dos coletores principais internos e que se conec-
tem ao sistema proposto/existente da CEDAE;
III – com relação ao sistema de drenagem:
Definição dos principais talvegues que deve-
rão ser observados quando do desenvolvimento do
novo sistema viário, de modo que se possa garan-
tir a implantação de um sistema de drenagem
eficiente e que permita a operação e manutenção
do sistema de setor responsável da Prefeitura da
Cidade do Rio de Janeiro;
IV – com relação ao sistema de limpeza ur-
bana:
Fortalecer esta interação, propiciando a
maior possibilidade de coleta através de cami-
nhões compactadores e basculantes, e do estabe-
lecimento de alternativas de pontos, onde possam
vir a ser instalados equipamentos compactadores
para aumentar a capacidade de coleta.
Art. 39. Ficam constituídos para cada UPU,
Conselhos Gestores compostos por representantes
dos moradores e do Executivo, que deverão parti-
cipar de todas as etapas de implantação do
PDUCMA.
Art. 40. Para a implementação do PDUCMA,
o Executivo deverá disponibilizar assessoria técni-
ca, jurídica e social à população moradora.
Art. 41. As edificações deverão apresentar
condições suficientes de higiene, segurança e ha-
bitabilidade.
Art. 42. Deverão ser implementadas pelos
Órgãos competentes, campanhas elucidativas jun-
to à população residente, a fim de esclarecer os
parâmetros urbanísticos aos quais as edificações
estarão submetidas para o licenciamento e regula-
rização de obras novas.
Art. 43. A ocupação das UPUs será contro-
lada pela definição das densidades demográficas,
conforme quadro 2 em anexo.
DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS
Art. 44. Para implementação do PDUCMA
deverão ser observados, de forma alternativa, os
seguintes princípios básicos:
I - Execução das Unidades de Planejamento
Urbano – UPUs de forma seriada, uma após a ou-
tra e dentro de cada uma delas de um Setor Urba-
no - SU um após o outro.
II - Execução em cada UPU de um ou dois
Setores Urbanos - SU, para iniciar um desenvolvi-
mento em paralelo em todas as Unidades de Pla-
nejamento Urbano.
Art. 45. Com o objetivo de demonstrar as
prioridades de cada fase, deverá ser observado a
878
Auriverde
seguinte seqüência ordenado para implementação
do plano, através das seguintes ações:
I - Implantação de uma estrutura urbana
básica na Zona Leste objetivando dar inicio e dire-
cionar o desenvolvimento urbano projetado;
II - Estratégia de construção dos Centros
Setoriais - CS e de algum de seus equipamentos
nos setores urbanos de maior densidade popula-
cional;
III - Resolução paralela dos problemas le-
gais de posse da terra e desapropriação referentes
à Zona Leste;
IV - Implantação de programas de assis-
tência para financiamento e construção na Zona
Oeste visando contrabalançar as expectativas ge-
radas pelas realização de obras na Zona Leste;
V - Implantação dos equipamentos urbanos
nas UPUs, e, em caráter provisório, em cada Cen-
tro Zonal - CZ desde que resolvidas as pendências
institucionais para conversão do uso do solo local;
VI - Implantação de rede básica de vias na
Zona Leste com preferência para as ligações dos
Centros de Vizinhança das Unidades - CVUs entre
si através das vias de penetração, seguidas da
articulação até as rotulas de ligação com o futuro
sistema arterial;
VII - Implantação progressiva do sistema
habitacional destinado a liberação das áreas para as
vias e centros da Zona Leste de modo a assegurar
áreas suficientes para instalar os novos equipamen-
tos urbanos funcionando a níveis econômicos;
VIII - Implantação dos equipamentos nas
Unidades de Planejamento Urbanístico -UPUs em
toda a área do Projeto;
IX - Implantação dos Centros Setoriais - CS
pelos seus equipamentos de maior importância social;
X - Tratamento ecológico dos vales;
XI - Complementação dos equipamentos
em todos os níveis de comunidades.
Art. 46. A parcela da Área de Proteção Am-
biental e Recuperação Urbana - APARU da Serra
da Misericórdia criada pelo Decreto n.º 19.144, de
14 de novembro de 2000, situada na área do Pla-
no de Desenvolvimento Urbanístico do Complexo
do Morro do Alemão - PDUCMA será transformada
em Parque Municipal, obedecidas as seguintes
diretrizes:
I – criação de uma Unidade de Conservação
Ambiental;
II – produção de mudas para refloresta-
mento e preservação;
III – proteção e criação de animais nativos
(fauna silvestre);
IV – delimitação de áreas de visitação pú-
blica;
V – previsão de construção de edificações
para difusão de educação ambiental;
VI – proteção de nascentes e mananciais;
CÓDIGO DE OBRAS
VII – abertura de trilhas e áreas para visi-
tação publica;
VIII – desenvolvimento de sistemas de ge-
ração de energia eólica;
IX – participação de universidades e cen-
tros de pesquisas;
X – remoção de ocupações irregulares;
XI – incorporação de parte da área ocupada
pelas pedreiras, após a finalização das concessões
de lavras, para criação de um lago;
XII – programa de tratamento e reciclagem
de resíduos sólidos;
XIII – equipamentos para espetáculos ao
ar livre;
XIV – recuperação de áreas verdes através
de programa de reflorestamento;
XV – criação de uma via pública conectando
os bairros de Ramos e Inhaúma, atravessando a
área do parque, a partir de uma já existente;
XVI – materialização, em uma primeira e-
tapa de implantação, de um marco físico, na deli-
mitação da área do parque.
Art. 47. Na execução do PDUCMA, o Execu-
tivo poderá utilizar os dispositivos jurídicos e políti-
cos previstos no Estatuto da Cidade aprovado pela
Lei Federal n.º 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 48. Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação, revogadas as disposições em
contrário.
Rio de Janeiro, 20 de dezembro de 2006 –
442.º ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.492, DE 22 DE DEZEMBRO
DE 2006.
Dispõe sobre a publicação dos Anexos 1 e
2 do Decreto n.º 25.700, de 25 de agosto
de 2005
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no
uso de suas atribuições legais e, considerando ser
necessário corrigir imprecisões em anexos do De-
creto que regulamenta a Lei Complementar n.º 72
de 27 de julho de 2004, decreta:
Art. 1.º Ficam republicados os seguintes
anexos do Decreto n.º 25.700, de 25 de agosto de
2005:
I - Anexo 1 - Quadro de Usos e Atividades
para fins de Licenciamento;
II - Anexo 2 - Descrição da Delimitação das
Zonas.
Auriverde
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 22 de dezembro de 2006 –
442.º da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.533, DE 12 DE JANEIRO
DE 2007.
Estimula o uso residencial e misto na Área de
Planejamento–3 da Cidade.
O prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no
uso de suas atribuições, tendo em vista o processo
n.º 02/000.185/2007, e
considerando que o uso residencial é ade-
quado em todo o território municipal, de acordo
com o disposto no artigo 53 da Lei Complementar
16/92, o Plano Diretor Decenal;
considerando que são diretrizes de uso e
ocupação da Área de Planejamento 3 (AP-3) o
adensamento compatível com a infra-estrutura
existente e a manutenção da diversidade e da
convivência equilibrada de usos, de acordo com os
incisos I e II do artigo 67 da Lei Complementar
16/92, Plano Diretor Decenal;
considerando a necessidade de revitalizar
áreas infra-estruturadas da Cidade que vêm so-
frendo esvaziamento da atividade industrial;
considerando que o uso residencial nos limi-
tes propostos não gerará impactos ao ambiente
urbano nem ao sistema viário;
considerando os estudos realizados para de-
finição do Macrozoneamento da Cidade,
decreta:
Art. 1.º O uso residencial passa a ser adequado
nas Zonas Industriais 1 e 2 da Área de Planejamento -
3, delimitadas pelo Decreto 322/76, salvo nos locais
onde a convivência com outros usos já instalados pos-
sam causar risco a população residente.
§ 1.º Para este uso o número máximo de
unidades residenciais por lote não será limitado.
§ 2.º Caberá ao órgão municipal responsável
pelo meio ambiente a avaliação das condições
estabelecidas no “caput” deste artigo.
Art. 2.º Em CB-1, CB-2 e CB-3 de ZI-1, ZI-2,
ZR-4 e ZR-5, da Área de Planejamento–3 da cidade
será tolerada a tipologia de edificação comercial ou
mista, com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades
residenciais e/ou salas comerciais nos demais.
Art. 3.º Deverão ser obedecidos os demais
parâmetros da legislação vigente.
879
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 4.º Este decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 12 de janeiro de 2007 –
442.º ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.541, DE 15 DE JANEIRO DE
2007.
Permite a subdivisão de imóveis para instala-
ção de “Centros Populares de Comércio e
Serviços”.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no
uso de suas atribuições legais, e
considerando a necessidade de otimizar o uso
de grandes lojas e galpões existentes na cidade;
considerando a necessidade de oferecer aos
micro e pequenos empresários opção de locação a
baixo custo visando a estimular a formalidade de
seus negócios;
considerando o que dispõe o Decreto
18.989/00, no que diz respeito aos documentos ne-
cessários para concessão de alvarás no Município, em
que o documento de “habite-se” somente é exigível
para o caso de edificações novas e a inscrição no IPTU
tem função meramente informativa;
considerando a previsão de aprovação de
consultas prévias de local mediante realização de
vistoria no local;
Decreta:
Art. 1.º Fica permitida a criação de “Cen-
tros Populares de Comércio e Serviço”, em gran-
des lojas e galpões, mediante a subdivisão da área
do imóvel, por meio de estruturas removíveis, em
espaços individualizados, identificados por boxes,
em seqüência numérica ou alfabética, visando à
instalação de pequenos comércios e serviços.
Parágrafo único. As subdivisões internas a
que se refere o ‘caput’ ficam desobrigadas, para
fins de concessão de alvarás, de apresentação de
licenças de construção ou acréscimo, exceto se
ocorrer alterações na estrutura do imóvel.
Art. 2.º O pedido de concessão de alvará
deverá ser apresentado na Inspetoria Regional de
Licenciamento e Fiscalização da área onde se loca-
liza o imóvel e será aprovado mediante a realiza-
ção de vistoria no local para confirmação do ende-
reço a ser atribuído no alvará de licença.
Parágrafo único. A Ficha de Consulta Prévia
de Local será acompanhada de croquis apresentando
a subdivisão realizada, indicando a exata localização
880
Auriverde
do boxe a ser ocupado e contendo a identificação e
endereço completos do proprietário do imóvel.
Art. 3.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 15 de janeiro de 2007 –
442.º ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.558, DE 25 DE JANEIRO DE
2007.
Altera a abrangência das áreas relativas à
supervisão e à coordenação das atividades
das Coordenadorias Gerais de RA’s
(“Subprefeituras”), na forma que mencio-
na e dá outras providências.
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEI-
RO, no uso das atribuições que lhe são conferidas
pela legislação em vigor,
considerando a necessidade de adequação
da coordenação geral das Regiões Administrativas,
Bairros e Supervisões de Áreas às novas metas
governamentais;
considerando, ainda, ser indispensável dotar
a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro de orga-
nização administrativa adequada à nova realidade
e que permita focalizar as ações por áreas relati-
vamente homogêneas,
Decreta:
Art. 1.° Fica alterada a abrangência das á-
reas relativas à supervisão e à coordenação das
atividades concernentes às Coordenadorias Gerais
das Regiões Administrativas (“Subprefeituras”),
por desmembramento e/ou agregação parcial, na
forma do ANEXO que integra o presente ato.
Art. 2.° Ficam subordinadas, diretamente
ao Secretário Municipal de Governo, a XXI R.A.
(Paquetá) e a XXIX R.A. (Complexo do Alemão).
Art. 3.° A VII R.A. (São Cristóvão) fica su-
bordinada à I R.A (Portuária), com as exclusões do
Anexo, agregando o Bairro Santo Cristo.
Art. 4.° Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação, revogadas as disposições em
contrário.
Rio de Janeiro, 25 de janeiro de 2007 –
442.º da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
CÓDIGO DE OBRAS
DECRETO N.º 27.581, DE 9 DE FEVEREIRO DE
2007.
Revoga o Decreto n.º 15.153, de 30 de se-
tembro de 1996.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no
uso de suas atribuições que lhe são conferidas
pela legislação em vigor, e
considerando a desistência do proponente
em executar as obras aprovadas através do pro-
cesso n.º 02/317.673/1994; e
considerando que não foi efetuada quais-
quer obras no imóvel, com base no Decreto n.º
15.153/96;
Decreta:
Art. 1.º Fica revogado o Decreto n.º
15.153, de 30 de setembro de 1996.
Art. 2.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 9 de fevereiro de 2007 –
442.º ano de Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.593, DE 13 DE FEVEREIRO DE
2007.
Cria Grupo de Trabalho com a finalidade que
menciona.
O PREFEITO DA Cidade do Rio de Janeiro,
no uso de suas atribuições legais e,
considerando a importância estratégica do Dis-
trito Industrial de Santa Cruz e a instalação da Compa-
nhia Siderúrgica Nacional, no Município de Itaguaí,
junto ao limite com o Município do Rio de Janeiro;
considerando a instalação da Companhia
Siderúrgica do Atlântico em área próxima, ao sul
do Distrito Industrial de Santa Cruz e com funcio-
namento previsto em 2008;
considerando a ampliação da Companhia
Siderúrgica da Guanabara - COSIGUA, junto ao
Distrito Industrial de Santa Cruz, e as perspectivas
de expansão do Porto de Itaguaí;
considerando que a implantação dos em-
preendimentos acima têm em comum a necessi-
dade de adequada infra-estrutura de transportes
nas áreas portuárias, ferroviária e rodoviária;
considerando a necessidade de articulação das
ações de diferentes setores da Prefeitura da Cidade do
Rio de Janeiro e desta com órgãos estaduais e federais,
além de entidades representativas da iniciativa privada,
dado o porte de intervenções tais como:
Auriverde
• a duplicação, pelo DNIT, de trecho da Ro-
dovia federal BR-101 (Segmento D do Arco Rodo-
viário - ligação da BR-101 ao Porto de Sepetiba),
que corta o Distrito Industrial de Santa Cruz;
• a recuperação do ramal ferroviário para trans-
porte de cargas entre Santa Cruz e o Município de Itaguaí;
• a execução do Trecho 6 do Anel Viário (li-
gação Av. das Américas/Av. Brasil) proposta pela
SMTR no Plano Diretor de Transportes;
considerando a existência de extensas áreas
agrícolas ao norte da rodovia BR-101, impróprias à
ocupação urbana, e a necessidade de evitar a ocu-
pação irregular dessas áreas; e
considerando todos os impactos urbanísticos
gerados em função destas obras e empreendimen-
tos, com aumento da população residente e a neces-
sidade de planejamento das futuras condições de
ocupação e circulação viária no bairro de Santa Cruz;
Decreta:
Art. 1.º Fica criado o Grupo de Trabalho pa-
ra estudos e proposição de Plano Urbanístico de
Ocupação e Circulação Viária para o bairro de San-
ta Cruz, com as seguintes atribuições prioritárias:
I – avaliação dos impactos urbanísticos que
serão causados com a consecução dos empreen-
dimentos industriais e intervenções do Poder Pú-
blico, com implantação prevista a curto prazo;
II – elaboração de plano de infra-estrutura
de transportes e circulação viária;
III – elaboração de proposta de legislação
urbanística visando atender à futura demanda
para os usos residencial e de serviços, além da
preservação das tradicionais atividades agrícolas
existentes;
IV – definição de áreas prioritárias para in-
tervenção pela Prefeitura.
Art. 2.º O Grupo de Trabalho será constitu-
ído por representantes dos seguintes órgãos:
I – Secretaria Municipal de Urbanismo –
U/CPN/5.ª GPL, que terá função coordenadora;
II – Instituto Municipal de Urbanismo Perei-
ra Passos – IPP/DUR;
III – Secretaria Municipal de Transportes –
SMTR;
IV – Companhia de Engenharia de Tráfego
– CET-RIO; e
V – Secretaria Municipal de Obras e Servi-
ços Públicos – SMO/CGP.
Art. 3.º O Grupo de Trabalho terá o prazo
de até cento e oitenta dias improrrogáveis para a
conclusão dos trabalhos.
Art. 4.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 13 de fevereiro de 2007 –
442.º ano da Fundação da Cidade.
CESAR MAIA
881
CÓDIGO DE OBRAS
DECRETO N.º 27.596, DE 15 DE FEVEREIRO DE
2007.
Dispõe sobre obras na forma que menciona.
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEI-
RO no uso de suas atribuições legais e,
considerando os riscos para a humanidade
do processo de aquecimento global;
considerando o Decreto n.º 27.595, de 14
de fevereiro de 2007, e o Protocolo do Rio de Ja-
neiro correspondente; e
considerando que a responsabilidade deve
ser de cada ente responsável.
Decreta:
Art. 1.º Todas as obras licenciadas pela
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, de três
pavimentos ou mais, ou que sendo não residenci-
ais, sejam consideradas de médio e grande porte,
deverão observar as compensações para garantir
um efeito-carbono zero.
Art. 2.º Os Jogos Pan-americanos serão
Carbono Zero, e para isso as instâncias governa-
mentais e não governamentais que realizam inves-
timentos relativos devem apresentar à Secretaria
Municipal de Meio Ambiente - SMAC, sua proposta
de compensação.
Parágrafo único. Aplica-se aos eventos di-
versos o disposto no ‘caput’.
Art. 3.º O disposto neste Decreto poderá
ser estabelecido por estimativa como forma de
simplificar.
Art. 4.º As Secretarias Municipais de Meio
Ambiente e Urbanismo regulamentarão, em Reso-
lução Conjunta, o disposto neste Decreto.
Art. 5.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 15 de fevereiro de 2007 –
442.º ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO “P” N.º 313, DE 27 DE FEVEREIRO
DE 2007.
Delega competência na forma que menciona
e dá outras providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no
uso de suas atribuições legais e considerando os
termos do convênio entre o Estado do Rio de Ja-
neiro e a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro,
onde esta municipalidade passa ter a concessão do
882
Auriverde
processo de saneamento da Área de Planejamento
– AP. 5 e das Favelas; Resolve:
Art. 1.º Delegar competência à Secretaria
Municipal de Obras e Serviços Públicos - SMO para
operação, expansão e aperfeiçoamento dos servi-
ços de esgotamento sanitário na Área de Planeja-
mento – AP 5.
Art. 2.º Delegar competência à Secretaria
Municipal do Habitat - SMH para operação, expan-
são e aperfeiçoamento dos serviços de esgota-
mento sanitário nas Favelas.
Art. 3.º A SMO elaborará na AP 5, diagnós-
tico da situação e extensão, com detalhamento
espacial por Região Administrativa – R.A., da atual
rede receptora de águas pluviais e da rede recep-
tora de efluentes sólidos sem e com tratamento
adequado, apresentando ao Prefeito proposta para
expansão e aperfeiçoamento desses serviços a
curto, médio e longo prazos.
§ 1.º A Prefeitura implantará as redes de
drenagem e de esgotamento sanitários em locali-
dades atualmente desprovidas de tais serviços,
sendo que imediatamente nas seguintes localida-
des:
I – no bairro de Sepetiba, com investimen-
tos autorizados de R$ 75 milhões de reais, com
previsão de atendimento a trinta e cinco mil pes-
soas; e,
II - na localidade “Vala do Sangue”, situada
no bairro de Santa Cruz, com investimentos de R$
6 milhões de reais, com previsão de atendimento a
vinte mil pessoas.
§ 2.º O Município também privilegiará a
construção das ligações das redes receptoras de
esgotamento sanitário nas respectivas estações de
tratamento de efluentes já feitas dentro do pro-
grama Favela-Bairro em dez comunidades de bai-
xa renda, com investimento de R$ 10 milhões de
reais e com previsão de atendimento a duzentas
mil pessoas.
Art. 4.º A SMH dará publicidade ao nome
das comunidades de baixa renda já contempladas,
no bojo do projeto Favela-Bairro, com os serviços
de esgotamento sanitário pelo método de separa-
dores absolutos, elaborando levantamento nas
demais favelas – de todos os portes – da atual
situação e extensão dos serviços de esgotamento
sanitário, detalhando o orçamento das obras ne-
cessárias e o prazo para efetiva implantação.
§ 1.º Imediatamente, serão realizadas o-
bras nas comunidades de Vila João Lopes (Realen-
go), pelo valor de R$ 4,7 milhões de reais, aten-
dendo a quatro mil pessoas, em Areal (Guaratiba),
pelo valor de R$ 4,6 milhões de reais, atendendo a
seis mil e quinhentas pessoas e Manguinhos, pelo
valor de R$ 10,4 milhões de reais, atendendo a
cinco mil pessoas, ainda dentro da segunda etapa
do Projeto Favela-Bairro.
CÓDIGO DE OBRAS
§ 2.º As obras de esgotamento sanitário relati-
vas a terceira etapa do Projeto Favela-Bairro deverão
ser definidas e orçadas, sendo que a sua execução
correrá por conta da contrapartida da Prefeitura neste
projeto, até que o contrato com o Banco Interameri-
cano de Desenvolvimento - BID esteja assinado.
Art. 5.º A Secretaria Municipal de Fazenda -
SMF e a Controladoria Geral do Município - CGM,
definirão num prazo máximo de trinta dias, quais
órgãos da administração municipal serão respon-
sáveis pelas receitas e pelas despesas e em quais
contas bancárias serão recebidos os pagamentos
relativos ao sistema de esgotamento sanitário que
passa a ser gerido e executado pela Prefeitura.
Parágrafo único. A SMF e a CGM interagi-
rão com os órgãos do Estado, em especial com a
Companhia de Águas e Esgotos do Rio de Janeiro
– CEDAE, para os ajustes regulamentares que se
fizerem necessários à implementação do disposto
no artigo quarto do Termo de Reconhecimento
Recíproco de Direitos e Obrigações firmado entre o
Estado do Rio de Janeiro, a CEDAE e a Prefeitura
da Cidade do Rio de Janeiro.
Art. 6.º A SMO, na forma do Termo de Re-
conhecimento Recíproco de Direitos e Obrigações
firmado entre o Estado do Rio de Janeiro, a CEDAE
e a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, valen-
do-se da colaboração de técnicos indicados pela
SMH, estabelecerá os contatos com a CEDAE rela-
tivos a transferência de informações e serviços.
Art. 7.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 27 de fevereiro de 2007 –
442.º ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.641, DE 05 DE MARÇO DE
2007.
Cria o Comitê de Gestão da Orla Marítima da
Cidade do Rio de Janeiro e dá outras provi-
dências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no uso
de suas atribuições legais e,
considerando que a orla marítima da Cidade
do Rio de Janeiro é constituída por praias oceânicas e
praias situadas nas Baías da Guanabara e Sepetiba;
considerando a importância paisagística, am-
biental, turística e econômica das praias cariocas; e
considerando a necessidade de se monitorar a
qualidade ambiental e urbana da orla marítima da
Cidade do Rio de Janeiro;
Auriverde
Decreta:
Art. 1.º Fica criado o Comitê de Gestão da
Orla Marítima da Cidade do Rio de Janeiro.
§ 1.º Para efeito exclusivo deste Decreto,
considera-se a faixa de orla aquela limitada pelos
alinhamentos frontais dos imóveis com testadas para
as praias até o limite de duzentos metros de espelho
d’água, aí incluídos os logradouros públicos, calça-
dões, canteiros ajardinados, parques, praças, faixas
de areia e equipamentos ali situados.
§ 2.º O Parque do Flamengo, aí incluídos to-
dos seus equipamentos urbanos de lazer e a faixa de
praia, estará sob a supervisão desse Comitê de Ges-
tão, resguardadas as demais tutelas já exercidas
sobre a área.
Art. 2.º São objetivos do Comitê de Gestão
da Orla Marítima:
I - estimular a melhoria das qualidades ambi-
entais e urbanísticas da orla marítima da Cidade;
II - determinação dos parâmetros de quali-
dade da orla;
III - supervisão e controle dos monitoramen-
tos dos indicadores de qualidade da orla; e
IV - organização e controle das atividades e-
conômicas, desportivas, turísticas e de lazer realiza-
das ou localizadas na orla.
Art. 3.º O Comitê de Gestão da Orla Marítima
da Cidade do Rio de Janeiro será composto por re-
presentantes da:
I - Secretaria Municipal de Meio Ambiente,
que terá função coordenadora;
II - Secretaria Municipal de Urbanismo;
III - Coordenação de Licenciamento e Fiscali-
zação da Secretaria Municipal de Fazenda;
IV - o Subprefeito da região, a cada área de
ação definida pelo Comitê de Gestão da Orla Maríti-
ma;
V - Instituto Municipal de Urbanismo Pereira
Passos - IPP;
VI - Companhia Municipal de Limpeza Urbana
- COMLURB;
VII - Coordenação Geral do Sistema de Defe-
sa Civil – COSIDEC;
VIII - Vigilância e Fiscalização Sanitária do
Município do Rio de Janeiro;
IX - Empresa Municipal de Vigilância - Guarda
Municipal; e
X - Coordenação de Controle Urbano da Se-
cretaria Municipal de Fazenda.
Art. 4.º Para o pleno exercício de suas fun-
ções, o Comitê de Gestão da Orla Marítima da Cida-
de do Rio de Janeiro poderá solicitar o apoio dos
demais órgãos da administração municipal, bem
como celebrar convênios ou realizar contratações
com universidades, entidades científicas ou empre-
sas com reconhecido conhecimento nas áreas de
oceanografia, balneabilidade e/ou urbanismo.
883
CÓDIGO DE OBRAS
Art. 5.º Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicação.
Rio de Janeiro, 5 de março de 2007 – 443.º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.657, DE 07 DE MARÇO DE
2007.
Dispõe sobre a ocupação do Centro Metropoli-
tano, Subzona A-37 da ZE-5, na área abrangida
pelos PALs 38.883 e 40.481, na forma que
menciona.
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEI-
RO, no uso de suas atribuições legais, tendo em
vista o que consta no processo n.º
02/000.563/2007, e
considerando que em sua alínea “f”, inciso
III, para a Subzona A-37, o Decreto n.º 3.046, de
27 de abril de 1981, prevê tratamento diferenciado
para ocupação das quadras que compõem o Centro
Metropolitano;
considerando o disposto no artigo 53 do Plano
Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro; e,
considerando as conclusões do estudo ela-
borado pelo Grupo de Trabalho criado pela Resolu-
ção SMU n.º 509, de 18 de dezembro de 2003;
Decreta:
Art. 1.º Os usos residencial e misto são
permitidos em toda a área abrangida pelos PALs
38.883 e 40.481, ficando estabelecida a seguinte
correlação entre os usos permitidos pelo Decreto
n.º 3.046/81, para fins de enquadramento na
Classificação Nacional de Atividades Econômicas -
CNAE:
I - Uso Comercial – Comercial I, II e III;
II - Uso de Serviços – Serviço I, II e III; e,
III - Uso residencial Multifamiliar – Resi-
dencial II.
Art. 2.º O número de edificações autôno-
mas em cada quadra não será limitado, respeitado
o gabarito e a Área Total Edificável (ATE) que será
obtida pela multiplicação do gabarito pela projeção
horizontal das edificações, como definidos pelo
Decreto n.º 3.046, de 27 de abril de 1981, reda-
ção alterada pelo Decreto n.º 11.407, de 01 de
outubro de 1992.
Parágrafo único. As edificações térreas
destinadas a lojas, observarão a volumetria esta-
belecida pelo Decreto n.º 3.046, de 27 de abril de
1981, redação alterada pelo Decreto n.º 11.407,
884
Auriverde
de 01 de outubro de 1992, sendo livre sua implan-
tação.
Art. 3.º Será obrigatória a manutenção de
área permeável a ser definida pelo Órgão Munici-
pal responsável pelo meio ambiente.
§ 1.º Fica considerada como área permeá-
vel a área descoberta desprovida de pavimenta-
ção, inclusive subsolo, que permita infiltração na-
tural das águas superficiais.
§ 2.º As áreas mantidas permeáveis deve-
rão ser objeto de projeto de arborização a ser
submetido para aprovação pelo Órgão Municipal
responsável pelo meio ambiente.
Art. 4.º Deverão ser observados os demais
parâmetros da legislação vigente.
Art. 5.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 7 de março de 2007 – 443º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
____________
DECRETO N.º 27.663, DE 09 DE MARÇO DE
2007.
Regulamenta a Lei n.º 3.032, de 07 de junho
de 2000, quanto à obrigatoriedade por parte
dos proprietários de imóveis com marquises
da sua conservação e manutenção, e dá ou-
tras providências.
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, no
uso de suas atribuições legais e,
considerando a necessidade de propor me-
didas mais eficazes para garantir a segurança da
população em relação à estabilidade das marqui-
ses construídas sobre logradouros públicos e áreas
de afastamento no Rio de Janeiro;
considerando que a legislação pertinente
sobre a matéria precisa ser atualizada e aprimora-
da;
considerando que os benefícios trazidos por
este tipo de elemento arquitetônico não mais se
sobrepõem aos riscos; e
considerando que a responsabilidade sobre
a manutenção e conservação das edificações é dos
responsáveis pelos imóveis;
Decreta:
Art. 1.º Fica proibida a construção de mar-
quises de concreto armado ou metálica sobre lo-
gradouros públicos e áreas de afastamento frontal
das edificações da Cidade.
Art. 2.º No licenciamento de obras de re-
formas, modificação e acréscimos nas edificações
CÓDIGO DE OBRAS
existentes que possuam marquises construídas
sobre logradouros e áreas de afastamento frontal
deverá ser exigida a demolição das mesmas.
Parágrafo único. No caso de edificações
preservadas deverão ser consultados os órgãos de
tutela.
Art. 3.º Os órgãos da Prefeitura da Cidade
do Rio de Janeiro, responsáveis pela fiscalização
de marquises, emitirão laudo de vistoria adminis-
trativa determinando a sua demolição em caso de
constatação de processo de desgaste de material,
qualquer que seja ele.
Art. 4.º Os proprietários, condomínios e ou-
tros responsáveis na forma da lei de imóveis que
disponham de marquises construídas sobre logra-
douros públicos e áreas de afastamento frontal e
que não se enquadrem nos artigos 1.º, 2.º e 3.º
do presente Decreto, serão obrigados a dispor de
Declaração de Segurança Estrutural das Marquises
(DSEM), elaborada e assinada por profissional
habilitado e registrado no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) e
renovada a cada três anos.
§ 1.º A DSEM será elaborada de acordo
com o modelo constante do Anexo I deste Decre-
to, acompanhada da respectiva Anotação de Res-
ponsabilidade Técnica (ART) do profissional res-
ponsável.
§ 2.º A Declaração de Segurança Estrutural
das Marquises deverá ser afixada em local visível
na portaria de acesso do prédio de forma a ser
vista por qualquer pessoa.
Art. 5.º Este Decreto entra em vigor na da-
ta de sua publicação.
Rio de Janeiro, 9 de março de 2007 – 443.º
ano da fundação da Cidade.
CESAR MAIA
ANEXO I
DECLARAÇÃO DE SEGURANÇA ESTRUTURAL DAS
MARQUISES
(nome)
Engº Arq. CREA/RJ nº ______________________,
D – 5ª região, responsável pela avaliação da esta-
Auriverde
bilidade estrutural da marquise, situada à Rua
________________________________________
____________ de _____,(dia) (mês) (ano)
conforme tópicos abaixo relacionados,
a peça analisada apresenta segurança estrutural,
de acordo com as normas da NBR 5674 da ABNT –
Associação Brasileira de Normas Técnicas, sendo
capaz de garantir a integridade física do público e
dos bens materiais, de acordo com o Decreto Mu-
nicipal que estabeleceu este Documento. Declara,
ainda que, sendo responsável por esta Declaração,
assume de forma solidária, o cumprimento de
quaisquer providências que venham ser necessá-
rias para a garantia da estabilidade estrutural da
marquise analisada, sujeitando-se, no caso de
infringência, às sanções previstas em Lei.
Por fim, declara que o prazo de validade do Lau-
do elaborado e desta Declaração é de no máximo ( )
ano(s), a contar da data de assinatura desta Declaração,
em função da natureza e da localização do imóvel.
Rio de Janeiro, ____ de __________ de ________
(preo)
CREA n.º ________________________
ART/CREA n.º ____________________
Tópicos analisados no Parecer Técnico
a) Estado Geral da impermeabilização;
b) Situação do sistema de coleta de águas
pluviais;
c) Estado de fissura e deformação da estru-
tura;
d) Avaliação das armações, com respeito as
suas condições mecânicas e corrosão;
e) Determinação da resistência do concreto,
através de métodos normatizados, e verificação de
sua integridade;
f) Determinação da bitola e do posiciona-
mento das armaduras com relação à ação do con-
creto;
g) Levantamento geométrico com indicação
das dimensões das peças estruturais, espessura
dos revestimentos e de impermeabilizações;
h) Verificação da estabilidade da marquise
segundo a NBR 6118 em função das cargas exis-
tentes.
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