P. 1
La Litis Sobre Derechos Registrados en Republica Dominicana

La Litis Sobre Derechos Registrados en Republica Dominicana

|Views: 213|Likes:
Publicado porRafael Checo

More info:

Published by: Rafael Checo on Feb 17, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

11/12/2015

pdf

text

original

LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS EN REPUBLICA DOMINICANA ============================================== ORÍGENES DE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS Ley Num.

1231 de fecha 16 de diciembre de 1929 (Art. 7). Ley 1542 de octubre de 1947. Ley Num.1860, de fecha 18 de diciembre del 1948. Artículo 208 de la Ley Número 1542 estableció la Litis Sobre Derechos Registrados CONCEPTOS SOBRE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS La ley, la jurisprudencia y la doctrina se han encargado de definir tal concepto: 1.- Es Proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en relación con un derecho registrado. (Artículo 28 de la Ley numero 108-05) 2.- Se reputa que la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe la demanda y contestación sobre el fondo del derecho. (Artículo 1700 del Código Civil) 3.- Aquellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad o algún derecho real accesorio registrado como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre partes, después de registrada la parcela” (Manuel Ramón Ruiz Tejada). 4.- Contestaciones relativas a derechos registrados por hechos y circunstancias surgidas con posterioridad a la sentencia final del Saneamiento o a la expedición del primer Certificado de Título originado en ese proceso.” (Arístides Álvarez Sánchez). 5.- Es Procedimiento especial que se desarrolla por ante la Jurisdicción de excepción que es el Tribunal de Tierras, cuando se desata un conflicto entre derechos que han sido objeto de registro y otros que se pretenden hacer conocer.” (Américo Moreta Castillo).

1

Tanto la jurisprudencia como la doctrina. una de las más frecuentes son las impugnaciones de ventas y de deslindes. han calificado esas acciones como Litis Sobre Derechos o Inmuebles Registrados. COMPETENCIA Los artículos 3 y 25 de la Ley de Registro Inmobiliario establecen la competencia general de la jurisdicción inmobiliaria. 2 . El artículo 29 de la misma ley. así como también el art. los expedientes serán sorteados aleatoriamente. De los artículos 26 al 30 del Reglamento de Tribunales. que son de la competencia de la jurisdicción inmobiliaria. así como las cuestiones relativas a cancelaciones de gravámenes. establecen la competencia territorial de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria. el interesado tiene la opción de elegir la demarcación o distrito judicial que mas le convenga. 23 del Reglamento de los Tribunales de Tierras. pero respecto a los cuales no se han agotado los trámites de registro. entre otras causas.CAUSAS DE LAS LITIS Con relativa frecuencia surgen litis relacionadas con inmuebles definitivamente adjudicados. El artículo 10 de la Ley de Registro Inmobiliario. se desprenden las siguientes situaciones: ►Los Tribunales de Jurisdicción Original conocen de los asuntos administrativos y contenciosos en primer grado. prevé una competencia exclusiva a los tribunales de jurisdicción original para conocer de las Litis Sobre Derechos Registrados. ►En caso de que un mismo inmueble se encuentre ubicado entre dos o más demarcaciones territoriales. ►En aquellos distritos judiciales donde exista más de un Tribunal de Jurisdicción Original. Las Litis se presentan en diversas situaciones conflictivas. tomando como base la ubicación física del o de los inmuebles en discusión.

►En caso de que el objeto de la acción involucre dos o más inmuebles registrados. 3 .. Párrafo 2.Firmada por el interesado y/o su representante legal. la parte interesada tiene la facultad de interponer la acción por ante el tribunal de jurisdicción original que estime conveniente. 5. cumpliendo esta con los requisitos del art. 8..El sustento legal y las pruebas. 30 de la mencionada ley. Sin embargo. 6.... dentro de dichas demarcaciones. 2) Notificación de la instancia en el plazo de la octava franca de ley..Designación catastral del inmueble. 40 del Reglamento de los Tribunales de Tierras. sin descartar la posibilidad de que se puedan invocar los incidentes de litispendencia y conexidad. 3. (Artículo 10. 2. el tribunal no debe fijar audiencia. PROCEDIMIENTO Pasos de procedimiento de Litis comprende: 1) Depósito de la instancia en la Secretaría del TJO territorialmente competente. conforme al art. ni debe realizar ningún tipo de trámite procesal en relación con la demanda”..En forma escrita.Nombres y generales de ambos... a partir del depósito en el tribunal. “Todo tribunal de jurisdicción original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras”. 4. ubicados en diferentes demarcaciones territoriales.Anexar los documentos necesarios en que sustenta sus pretensiones. 3) Conforme al párrafo 1 del artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario hasta tanto el demandante cumpla con el requisito de la notificación “. en caso de que el derecho esté amparado en Constancia Anotada y la identificación del titular de tales derechos. Requisitos que debe cumplir la instancia: 1. 7.Calificación de la acción. Está cubierto el derecho de defensa. la misma es válida.Extensión superficial. en caso de que se deposite la instancia acompañada del acto de alguacil como prueba de habérsele notificado a la parte demandada.. Ley numero 108-05).

el demandante depositará la constancia de haber notificado la demanda. su acción quedará sin efecto. 5) El tribunal fijará la audiencia. así como el inmueble en litis y si es posible. a solicitud de parte interesada. en la Secretaría de Despachos Judiciales. identificando a la parte demandante. para conocer de la litis. 135 del Reglamento de Tribunales). por escrito. dictará un auto fijando la audiencia. por sentencia in voce que haga el juez en audiencia pública. ►El Juez después de comprobar el cumplimiento de la notificación. como parte activa del proceso. FIJACIÓN AUDIENCIA DE PRUEBAS. dentro de un plazo no menor de 25 ni mayor de 60 días. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA. previa solicitud de partes. 4 . demandado. 6) Notificación del inicio de la litis a la Oficina de Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales (Art. contados a partir de su apoderamiento (art. La anotación provisional advierte y hace oponible a los terceros el proceso que se está conociendo. 8) Dentro de los siguientes 10 días (Octava Franca). a la parte demandada. (Art. Pero también la parte interesada o su abogado. 62 del Reglamento de Tribunales. ►La citación para la audiencia se hará por acto de alguacil (de la Jurisdicción Inmobiliaria). notificará a la parte demandada para que comparezca a la audiencia. Nada prohibe que la solicitud de fijación de audiencia y la notificación para comparecer a la misma sean hechas por la parte demandada. pueden tomar conocimiento. posteriores al apoderamiento del Tribunal. En caso de que el demandante no cumpla con la exigencia señalada.4) Salvado así el derecho de defensa. 7) La parte demandante. sea explicativo. anexarle copia de la instancia introductoria. el proceso se considera contradictorio aunque la parte demandada no comparezca. 10) Fijación de audiencia. Sería útil que el auto de fijación de audiencia que se le notificará al Registrador de Títulos y la DRMC. con relación a la fijación). por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria. 134 del Reglamento de los Tribunales).

81 y 84 del Reglamento de los Tribunales). (Arts. LOS INCIDENTES: En el curso de la audiencia pueden presentarse: 1. que deban ser ponderados. 1.” (Art. la Ley numero 108-05.Las partes con interés en el proceso podrán elegir los peritos que estimen convenientes... previa comprobación de sus diligencias..Celebrar otra audiencia. dentro de los treinta días a la anterior. y cualquier persona. 62 y 64. y el Reglamento de los Tribunales. podrá ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas la realización de cualquier peritaje. art. 3. Estos serán juramentados por el Tribunal. 63 del Reglamento de los Tribunales).Los incidentes de excepción e inadmisibilidades que establecen la Ley numero 834.Verificar las pruebas documentales aportadas por las partes. 2. Las partes deben cubrir los costos y honorarios de los peritos. 3.Citar y oir testigos. ¿Los medios de inadmisión.. sólo deben presentarse en esta audiencia? (Ley 834) El Juez podrá: A petición de parte. 65.A petición de parte o de oficio. el Juez de Jurisdicción Original será asistido por un Secretario y después de declarar abierta la audiencia... gestionar las pruebas que le sean inaccesibles. 79. el Código de Procedimiento Civil Dominicano.. 87 del Reglamento de los Tribunales). Ordenar conducencia.. el Juez o Tribunal. luego las partes hacen la presentación respectiva de un inventario de sus medios de prueba. arts. 2. ordenará leer el auto de fijación de audiencia y dará oportunidad a las partes para presentar sus respectivas calidades. para debatir nuevas pruebas. art. anexando al mismo los documentos en que sustentan sus alegatos y pretensiones. (Art. hechos nuevos e incidentes que se planteen. 5 .44.En la audiencia de sometimiento de pruebas. También serán presentados los incidentes y excepciones.

El art. 6 . 1315 del Código Civil Dominicano: “El que reclama la ejecución de una obligación debe probarla. El artículo 1316 del Código Civil Dominicano establece los medios de prueba: 1.. los notorios y los no controvertidos. establece que “Toda sentencia preparatoria o interlocutoria será notificada por parte interesada a la persona y/o responsable de la ejecución de la medida adoptada.Juramento La prueba pericial está contemplada en el art. 99 del Reglamento de los Tribunales establece que “El Juez o Tribunal podrá disponer mediante sentencia preparatoria o interlocutoria.Las sentencias preparatorias son las que dicta el tribunal para sustanciar la causa. MEDIOS DE PRUEBAS. 87. 87 del Reglamento de los Tribunales. Están exentos de esa obligación los hechos amparados en presunción legal.Testimonial (Art. las medidas que considere pertinentes. 108-05....77 Regto de los Tribunales) 2. 100 del Reglamento de los Tribunales.Presunciones ...Las medidas interlocutorias son recurribles independientemente de las sentencias definitivas. 7. 6. en sus arts. sea preventiva o cautelar”.. 5.4. 32 y 33 y el Reglamento de los Tribunales.. mientras que las provisionales sólo son recurribles conjuntamente con la sentencia sobre el fondo.78 Regto de los Tribunales) 3. 8.La Ley No.. en sus arts. Recíprocamente.Confesión 4.Literal o documental (Art. el que pretende estar libre.. 99 y 100 clasifican las medidas que puede ordenar la Jurisdicción Inmobiliaria durante el curso de una litis en: provisionales e interlocutorias. (Art. El art. 452 Código de Procedimiento Civil).. debe justificar el pago o e hecho que ha producido la extinción de su obligación”.El art..

( Art.66 Ley 108-05 y Arts.S. nunca como una demanda principal en daños y perjuicios. de los Tribunales). El Juez apreciará el cumplimiento de las exigencias de forma y de fondo. El Juez debe respetar el principio constitucional que consagra la igualdad de las partes en el ejercicio de la administración de la prueba. (Ley numero 108-05 en su art. en consecuencia.D.R. La Ley introduce en la Jurisdicción Inmobiliaria la posibilidad de que la parte contra la cual se haya iniciado una L. párrafo I). de los Tribunales).La prueba escrita o literal es la prueba por excelencia. 79 de la LRI) 7 PUBLICIDAD DE LA SENTENCIA. DEMANDAS TEMERARIAS Y DAÑOS Y PERJUICIOS. La demanda reconvencional solamente procede si es intentada accesoriamente a la demanda principal. si el juez estima que la misma ha sido intentada con la intención de causar daño o con ligereza censurable. El juez deberá dictar su sentencia en un plazo de 60 días (Art. pueda ser resarcida económicamente. y 137 del Regto. ante un acto auténtico y otro bajo firma privada. el expediente queda en estado de recibir fallo. El Tribunal podrá condenar al pago de las costas. 31. y su fuerza probatoria.88 al 91 del Regto. . el presidente del TST correspondiente podrá prorrogarlo hasta por 30 días (párrafo 1 del art. 67 de la LRI) Por causas justificadas. CONCLUSIÓN DE LA LITIS Vencidos los plazos otorgados para el depósito del escrito ampliatorio de conclusiones. No puede el juez hacer concesiones a una parte. 67 de la LRI) La sentencia que pone fin a la litis es susceptible de ser recurrida en apelación (Art. (Arts. 31 de la Ley numero 108-05. ambas partes tienen iguales derechos de presentar y hacer valer los medios de prueba de que disponen. excluyendo a las demás.

56 de la LRI) La Ley contiene una disposición novedosa y efectiva en lo que respecta al propósito de poner fin a los derechos en copropiedad o en . 44 al 49 y 105 del Reglamento de Tribunales). (Arts. durante 15 días. dejando constancia por escrito de dicha entrega.catastral tiene por finalidad individualizar las porciones de terreno propiedad de varias personas y que integran una unidad catastral... CALIDAD PARA SOLICITAR LA PARTICIÓN: Copropietario.” FINALIDAD DE LA PARTICIÓN: Esta figura jurídica . cuyos derechos se encuentran registrados en común. Se publicará en las instalaciones del Tribunal dentro de los dos días siguientes a su emisión. coheredero y/o copartícipe de un derecho registrado indiviso (Art.El Tribunal procederá a expedir las correspondientes copias de la sentencia a las partes involucradas. 54 de la Ley 108-05) PRINCIPIO DE LA PARTICIÓN LITIGIOSA DE INMUEBLES REGISTRADOS 8 El Art. a pesar de los pactos y prohibiciones que hubiere en contrario. coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado” (Art. 71 de la Ley 108-05. PARTICIÓN LITIGIOSA DE INMUEBLES REGISTRADOS CONCEPTO DE LA PARTICIÓN LITIGIOSA DE INMUEBLES REGISTRADOS “ El procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios. 815 Código Civil establece: “A nadie puede obligarse a permanece en estado de indivisión de bienes y siempre puede pedirse la partición.

coherederos y/o coparticipes.52 Regto.Remisión de las piezas necesarias para el Registro de Títulos (sentencia y trabajos técnicos) Venta en pública subasta. según las especificaciones y proporciones determinadas por las partes y el Juez en su sentencia. “DRMC una vez revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la subdivisión del inmueble.Aprobación u objeción.. cumpliendo con las formalidades establecidas por el Código de Procedimiento Civil (Art. de los Tribunales).Remisión del expediente al tribunal. Si en el procedimiento de partición resultan inmuebles en copropiedad. “El Juez autorizará al demandante en el dispositivo de su sentencia a iniciar el proceso de subdivisión del inmueble ante la DRMC si procediere.Revisión de los trabajos técnicos. No puede asignar porciones de parcela. se autorizará el inicio del procedimiento técnico.. La partición iniciada que se torne litigiosa es competencia de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.. 56 de la Ley numumero108-05). remitirá dicha aprobación al Tribunal correspondiente. si está apoderada. 1. 151 del Rgto. 5. si resulta indivisible el inmueble.. 4. 3. previo cumplimiento de las formalidades ante la DRMC (Explicación del proceso técnico).” (Art. 2. siempre que no se haya solicitado la declinatoria para la Jurisdicción Ordinaria. El producto de la venta será distribuido entre los copropietarios. (Párrafo 4 del art. el Juez establecerá en el dispositivo de la sentencia los derechos de cada uno de manera porcentual..comunidad: “Toda partición involucra la totalidad del inmueble” (Párrafo I del Art. . 56 de la Ley numero 108-05) El procedimiento a seguir cuando una partición se torne litigiosa es el establecido para las litis sobre derechos registrados precedentemente analizado.” 9 .Presentación de los trabajos técnicos. Por sentencia. en caso de error. de los Tribunales).

155 párrafo. coheredero y/o copartícipe.” “Cuando de la partición resulten inmuebles de copropiedad. del RTT). 10 REFLEXION “Nunca me fue tan necesario como hoy el tener salud. 156 y 157 del Rgto.” (Art. A la transculturación… Mantengamos en alto nuestra identidad y libre a nuestra patria. ni descripción de porciones especificas de los mismos. gravámenes y anotaciones provisionales y la medida en que afectaraná cada copropietario. hoy que hombres sin juicio y sin corazón conspiran contra la salud de la Patria.” Juan Pablo Duarte No saltes de tu sombra… digamos no. José Batista . (Arts. No contendrá asignación individual de extensión superficial de los copropietarios involucrados. El dispositivo consignará las cargas.” (Artículos 152 al 155 RTT) “En toda decisión de partición el Juez o Tribunal especificará en su dispositivo la distribución de los derechos de los copropietarios. sobre los inmuebles resultantes. corazón y juicio. el dispositivo de la sentencia del Juez o Tribunal establecerá la participación de cada uno de los propietarios en valores porcentuales. cuando así procediere.“ El Juez o Tribunal una vez recibida la aprobación ordenará Registro de Títulos correspondiente que efectúe el registro de las modificaciones resultantes de la subdivisión. de Tribunales. sobre la o las parcelas resultantes. coherederos y/o coparticipes.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->