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Copia de DERECHO CIVIL PRIVADO III.doc

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DERECHO CIVIL PRIVADO III – CONTRATOS

UNIDAD I 1.- Contrato – Concepto.“Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, estinada a reglar sus derechos"- Art. 1137 CC.Es una especie dentro del género “acto o negocio jurídico”, cuya definición del mismo la encontramos en el Art. 944 del C.C.: EL QUE DICE: son actos jurídicos los actos jurídicos voluntarios, lícitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar, trasferir, conservar o aniquilar derechos; por lo tanto lo relativo a su clasificación, su objeto, vicios, forma y nulidad es aplicable lo dispuesto en el Libro Segundo, Sección II, Título II respecto de lo dispuesto para los actos jurídicos.(Identificar los alumnos en sus códigos)A nuestro estudio nos interesa el contrato como acto o negocio jurídico de derecho privado, pero en el ordenamiento jurídico argentino tenemos un derecho privado no unificado y, si bien, la teoría general del contrato corresponde al Derecho Civil es preciso reconocer la existencia de peculiaridades en la regulación de contratos en particular en cada una de las ramas que componen nuestro derecho privado: civil, comercial, laboral, etc. Esas diferencias se acentúan frente al derecho comercial que regula también figuras típicas del derecho civil (compraventa) pero con soluciones distintas.Introducción a las Críticas al Art. 1137.Cuando el art. 1137 dice “reglar sus derechos” da la idea de un amplísimo contenido (patrimonial o familiar, obligacional o real), no obstante ello no es ese concepto el que preside la estructura del contrato en nuestro ordenamiento jurídico, ya que para nuestro código no cualquier acuerdo destinado a producir efectos jurídicos es un contrato: es preciso además que su objeto sea susceptible de apreciación pecuniaria , es decir:”La prestación, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciación pecuniaria.”(art. 1169); que lo delimita al campo patrimonial en el ámbito de lo obligacional, es decir.”Toda especie de prestación puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligación de hacer, sea que consista en la obligación de dar alguna cosa, y en este último caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesión de la cosa.(art. 1168) y con la amplitud de crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar relaciones jurídicas creditorias (art. 944); quedando asimismo excluida la posibilidad de constituir de una manera inmediata relaciones jurídicas reales, o sea: “Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real” (art. 577).Convención y Contrato. El término contrato proviene de “contractus”, expresión latina que significa unir, estrechar o contraer.Convención, “conventio”, viene etimológicamente de “cum venire” venir juntos.Pacto, “pactum o pactio”, viene de “pacis si” que significa tratar reunidos, ponerse de acuerdo.Las tres figuras fueron conocidas en el Derecho Romano pero su significado no coincide con el que les otorga la doctrina moderna generalizada, atento el excesivo formalismo exigido en esa época.Convención y pacto eran conceptos equivalentes y significaban el acuerdo de dos o más personas sobre un objeto determinado; ese simple acuerdo no bastaba para crear una obligación exigible (nuda pactio obligationem non parit) debían ser acompañados de ciertas formalidades; justamente a través de esas formas o exteriorizaciones eran la causa por las

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que el derecho civil volvía exigible las prestaciones nacidas del acuerdo dando mas certidumbre y precisión al consentimiento de las partes.Cada una de estas convenciones reconocidas en mérito a su forma constituía un contrato y recibían un nombre particular, es decir que los romanos no solo que no concebían al contrato como categoría genérica sino que existía lo que se denomina “numerus clausus” o serie cerrada, sino que además el elemento subjetivo (acuerdo de partes) era ajeno al concepto de contrato, siendo el derecho oriental o de la escuela griega el que inspiró a Justiniano a dar prevalencia a dicho elemento.Es así que en la época imperial romana se encontraban las siguientes figuras contractuales: 1. Reales o Re: el consentimiento se integraba con la tradición de la cosa, que el acreedor efectuaba al deudor, el cual quedaba a su vez obligado a su restitución (mutuo o préstamo de consumo, comodato o préstamo de uso depósito, prenda).2. Verbales o Verbis: se formaban mediante palabras solemnes que debían emplear los contratantes (stipulatio), que luego se traduce en la traditio cartae (forma escrita, documento).3. Escritos o Litteris: se perfeccionaban por medio de una inscripción en los libros de registro del acreedor con el acuerdo del deudor (nomen transcripticium).4. Consensuales: por el solo acuerdo de voluntades, como primera excepción al principio de que el simple acuerdo no alcanzaba para darle validez al vínculo contractual (compraventa, locación de cosas, sociedad, mandato).En el decurso de la época imperial se reconocen también como contratos algunas convenciones constituidas sobre la base de alguna prestación de dar o hacer ejecutada por cualquiera de las partes: • Do ut des: cuando la prestación y contraprestación consistían en un dar.• Do ut facias: dar y hacer.• Facia ut des: hacer y dar.• Facio ut facias: prestación y contraprestación un hacer.Es así que se va produciendo una lenta evolución dirigida al consensualismo, dentro de la cual encontramos otras excepciones al excesivo rigorismo formal del derecho romano como ser los pactos accesorios, pretorianos y legítimos.Dicha evolución fue retrasada por la influencia de los derechos germánicos y francés (menos avanzados que el derecho romano) dominados por el simbolismo, no conocen otros contratos que los formales y reales y para obligarse es necesario un ritual.Se llega entonces a una etapa en la cual se enfrenta el principio romano en el cual se negaba acción al pacto desprovisto de forma, con la nueva concepción que predica el respeto a la palabra empeñada, identificando a la obligación jurídica con la moral, calificando al incumplidor como mentiroso y por ende pecador.A este movimiento o cambio se suma la renovación de las costumbres mercantiles, atento al tráfico cada vez más intenso entre habitantes de un mismo país y distintos países, que se vio gravemente dificultado justamente por esos requerimientos formales ya que eran necesarios la celeridad y simplicidad del contrato en base a un mero acuerdo.La escuela de los glosadores se mantiene fiel a los principios del derecho romano y solo acuerda como excepción la posibilidad de otorgarle validez a un acuerdo desprovisto de forma.Glosadores: Los post glosadores o comentaristas se muestran más atentos a las exigencias de la vida mercantil y de los negocios, admitiendo que el pacto debía ser cumplido a mérito de tres razones: la fe, la verdad y la autoridad (Placentino).Pero es recién con la escuela del Derecho Natural (Groccio y Puffendorf) y con la escuela holandesa (Voet) que se reconoce en el siglo XVII, la obligatoriedad de los pactos y convenciones asimilándolos a los contratos; ambas escuelas perfilan con nitidez el concepto de causa, elemento necesario para que el pacto sea obligatorio, haciéndola recaer en la finalidad perseguida con la convención (causa fin, finalidad económica jurídica, concreta y objetiva), apartándose así de la causa del derecho romano, que era la forma del negocio.-

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Ahora bien, este consensualismo y las razones de simplicidad que llegan hasta la admisión de la voluntad tácita y presumida, el valor moral que se consagró al asegurar el respeto a la palabra empeñada y su adecuación al tráfico comercial, entra en una etapa de franca declinación, produciéndose un movimiento inverso.Al consensualismo que presupone la autonomía de la voluntad, la cual descansa en la igualdad de los hombres, se impone el ajuste de los contratos al orden jurídico, es decir que al lado del fin individual de los contratantes, deben atender también al fin social y perseguir una causa lícita.Así pasamos a la doctrina moderna que distingue entre contrato, convención y pacto: • Convención: es el género, aplicable a toda especie de acto o negocio jurídico bilateral ya sea que se trate de negocios patrimoniales o familiares (ver nota art. 1137).• Contrato: en nuestro derecho actúa en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales, de contenido patrimonial.• Pacto: alude a las cláusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos típicos.Metodología del Cód. Civil.Nuestro codificador (Vélez Sarfield) se inspiró en el método de Freitas (jurista brasilero) quien a su vez se inspiró en Savigny.Así encontramos la Sección Tercera, Libro II, dedicada a la materia específica de los contratos (arts. 1137 al 2310); en el Título I “De los contratos en general” donde se formula la teoría general del contrato en seis capítulos, que tratan sucesivamente del consentimiento, capacidad, objeto, forma, prueba y efectos de los contratos, después de haberlos definido y clasificado; luego trae el código en 17 títulos la parte especial, destinada a la regulación de los contratos en particular.Críticas: • Presencia al final de la Sección III de dos cuasicontratos clásicos (gestión de negocios y empleo útil) que no son contratos.• Exceso de definiciones, casuismo (rige casos especiales y no tiene aplicación genérica), remisiones, etc.• Inserción en el Título II de la Sección III de la “Sociedad Conyugal”, el sitio apropiado era después del matrimonio, ya que es su consecuencia o repercusión económica.• A que en realidad no son “personas” varias personas, sino que específicamente se trata de “partes”, al margen de que cada parte pueda estar integrada por mas de una persona. Autonomía de la Voluntad – a) Versión Clásica – b) Versión Actual.Cuando hablamos de autonomía de la voluntad estamos haciendo alusión al margen de libertad concedido al sujeto de derecho para establecer relaciones jurídicas; asimismo saber si dichas relaciones jurídicas son producto de su libre actividad o una imposición del ordenamiento jurídico.La voluntad es autónoma cuando se gobierna a sí misma y heterónoma cuando es dirigida desde afuera; teniendo bien presente que la autonomía o soberanía de la voluntad nace de una delegación del orden jurídico, convirtiendo un poder de hecho en poder jurídico, generando normas jurídicas o poder jurigenético de la voluntad.Este rol acordado a la autonomía de la voluntad en la creación del negocio jurídico ha sufrido importantes mutaciones o cambios en el tiempo.a) En la versión clásica la concepción individualista aparece aplicada en su máxima expresión, el dogma del “solo consensus obligat” acuerda fuerza vinculatoria a la sola palabra empeñada, haciendo privar el aspecto ético o moral en el tráfico jurídico, produciéndose una exaltación de la autonomía de la voluntad. Vélez consagró el poder creador de la voluntad y asimiló las reglas creadas por las partes como a la ley misma (art. 1197). Ahora bien, existe libertad para entrar en la convención pero no para salir de ella, como asimismo existen límites infranqueables como el orden público, la moral y buenas costumbres y una prohibición de la ley.-

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• Entre vivos. por ejemplo lo que sucede con los contratos por adhesión. resulta cada vez mas alejado de la realidad y en un gran número de contratos aparece como algo irreal. recordemos que existe un título dedicado a la doctrina general de las obligaciones prescindiendo de las causas. 944. con respecto a las relaciones jurídicas reales.. intención y libertad.). modificación o extinción de una relación jurídica. Licito: Es decir. pero a su vez.1167 y 1169 c. con sus postulados de la libertad de contratar y libertad contractual continúa cediendo terreno.2. 499 (ley. mientras el deudor no pruebe lo contrario). Voluntario: por ser éste realizado con discernimiento. el mero contrato no sirve de título. crear. terminándose con la libre negociación entre personas de similar poderío económico y de transacciones a mérito de concesiones recíprocas.• Causado. 947 c.) encuadran dentro de la figura del contrato adaptados a las necesidades del hombre. El contrato como acto o negocio jurídico civil. lícitos. gestión de negocios ajenos.La Ubicación del Contrato en la Teoría General del Derecho – Naturaleza Jurídica. enriquecimiento sin causa y los actos ilícitos aquilianos o violaciones al deber jurídico de no dañar). luego de sopesar o evaluar una a una las razones en pro y contra. El consentimiento. asimismo al lado del contrato encontramos como fuente de obligaciones otros hechos. por tener un objeto susceptible de apreciación pecuniaria (arts. debiendo analizar previamente el concepto de acto jurídico establecido en el art. 500 “Aunque la causa no este expresada en la obligación. conservar o aniquilar derechos” La nota específica que sirve para distinguir el acto jurídico de los demás actos es su fin jurídico inmediato: nacimiento. costumbre. equidad. que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas.(lo contrario es disposición de última voluntad” • Patrimonial.Es necesario poner de resalto que el contrato opera en el campo de los derechos patrimoniales. 1137 es una de las especies dentro del género acto o negocio jurídico. conforme con el derecho normativo. ejercicio abusivo de los derechos. presenta a su vez las siguientes notas distintivas: • Es Bilateral. por requerir el consentimiento unánime de dos o más personas (arts. resulta insuficiente para la adquisición o constitución de derechos reales.se presume que existe..). que aparecía como el resultado de una discusión mantenida de persona a persona. 944. declaración unilateral de la voluntad. transporte benévolo. reglando las relaciones jurídicas patrimoniales obligacionales. ya que al carecer de eficacia real. trasferir.En cuanto a las “relaciones contractuales de hecho” (utilización de vehículos de transporte. ha quedado atrás la confusión entre obligación y contrato.. modificar. actos o relaciones jurídicas que encuadran en el concepto del art.).-(lo cual es el proposito o intención de conseguir efectos jurídicos). 946 y 1137 c.c.El contrato es una fuente principalísima de las obligaciones. por no depender del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan (art.Por último hay que tener en cuenta que en el campo de las relaciones creditorias u obligacionales el contrato no se limita a crear o constituir tales relaciones sino que además puede: 4 . etc.c.“son actos jurídicos los actos jurídicos voluntarios. por ser la causa fin un elemento estructural (art.Contrato como fuente de obligaciones patrimoniales.b) En la versión actual y como consecuencia del tráfico jurídico moderno se han impuesto una serie de modalidades apartándose de la versión clásica del “consensus” produciéndose una crisis en la concepción tradicional. La autonomía de la voluntad.Ubicado el contrato dentro de la categoría de actos o negocios jurídicos civiles es preciso señalar sus notas distintivas.c.El contrato definido en el art. Cuando habla de Acto:Alude al hecho juridico humano.

etc. en principio están todos prohibidos (art.El Pago entendido como cumplimiento de la prestación que hace al objeto de la obligación. 1175). cesión de derechos. referidos a la organización o división de la sucesión antes de que muera el causante. permuta. al honor. 577) y la inscripción registral (art. irrenunciables e imprescriptibles. lo cual presupone la capacidad negocial y la voluntad de extinguir la obligación. Recordemos que son de contenidos no patrimoniales. sirviendo de título pero carece de eficacia real. los familiares y los hereditarios.Extinguir las relaciones (dación en pago.Puede tener por objeto crear un sujeto jurídico (sociedad civil o asociación). la tradición (art.• • • • • Transmitir la relación creditoria. transacción). intransmisibles.b) Derechos Personalísimos: no son en principio objeto de contratación.d) Derechos Hereditarios: el testamento no implica un contrato entre el testador y sus sucesores. tanto en su aspecto activo (cesión de créditos) como pasivo (cesión de deudas). etc.c) Actos Jurídicos Familiares: existe una gran diferencia entre el contrato y estos actos.- 5 . para Mosset Iturraspe el pago participaría de la naturaleza contractual cuando requiere la cooperación del acreedor. salvo los negocios jurídicos entre el causante y sus herederos presuntivos (donación a favor de un heredero o enajenación). pues es necesario que ese título sea acompañado de dos modos. supranacionales (a la vida. en cuanto a su naturaleza pertenecen a zonas jurídicas separadas y en cuanto a su objeto uno persigue como fin inmediato el emplazamiento en el estado de familia mientras que el contrato tiene como fin inmediato la creación de una relación jurídica patrimonial.) resulta insuficiente por sí solo para producir la adquisición o constitución de derechos reales.). En cuanto a los pactos sucesorios. está discutido en doctrina si se lo considera o no un contrato. los personalísimos.Modificar esas relaciones ya existentes (novación). 2505). en nuestro ordenamiento es productor de efectos obligacionales.que no impliquen una disminución permanente de la integridad física (enajenación de sangre o de la leche de madre – contrato de nodrizaje-). la mayor parte de la doctrina rechaza su tipificación como oferta para después de la muerte y sostienen su carácter de negocio jurídico unilateral y autónomo. Solo por excepción pueden ser objeto de los contratos como por ejemplo los actos de disposición del propio cuerpo –de parte de él.a) Derechos Reales: el contrato (compraventa. a la libertad.- El Contrato y los derechos reales.

765/83) autoriza a las partes para excluir su aplicación.Los mercados se han globalizado. los contratos administrativos están regidos por el Derecho público o por el Derecho privado.Según los casos. y al celebrado en la República —para ser cumplido en ella o fuera de ella—. prerrogativas tendientes a posibilitar el cumplimiento de sus funciones específicas. la Administración Pública ejerce. establecer excepciones a cualquiera de sus disposiciones. que permiten la elección del Derecho aplicable al contrato multinacional y. y que tiene por objeto una prestación de utilidad pública" (BIELSA). Esto traza una clara diferencia con los contratos del Derecho privado.Se entiende por contrato administrativo "el que la administración pública celebra con otra persona pública o privada.Una de sus características esenciales atañe al sujeto (que debe ser la Administración Pública).. Tal resulta del Código Civil (arts. 12 y 950). porque el Estado tiene las potestades de dirigir y controlar el modo en que el particular ejecuta el contrato. someten al contrato celebrado en el extranjero a la ley del lugar de celebración (art. para esta cuestión se aplican los artículos 1205 y siguientes del Código Civil.La regla "locus regit actum".La Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (ley 22. física o jurídica. o modificar sus efectos.Importancia de las convenciones en la Mediación.3. por ejemplo. como son los propios de los contratos multinacionales.. anormales. o si el contrato tiene contactos objetivos con más de un Estado parte". expandiéndose la idea de mercados comunes. por lo cual las partes no podrían celebrar un contrato en Argentina sin atenerse a las formas que establece el Derecho argentino.. El artículo 1 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación autoriza la prórroga de la competencia territorial en asuntos de naturaleza patrimonial. A esos efectos la regla es de aplicación obligatoria. y de rescindirlo o modificarlo unilateralmente.La Convención Interamericana de México de 1994 sobre Derecho aplicable a los Contratos Internacionales adopta esta definición: "Se entenderá que un contrato es internacional si las partes del mismo tienen su residencia habitual o su establecimiento en Estados partes diferentes. Por ello. de algún modo. La regla locus regit actum (la ley del lugar rige al acto) se aplica a la forma extrínseca del contrato. a la ley del lugar de cumplimiento (arts. al objeto (que debe ser una prestación de utilidad pública).La determinación por las partes del derecho aplicable tiene significativa importancia ya que va a regir su interpretación. en los cuales la relación entre partes no es de subordinación sino de coordinación. los contratos administrativos pueden colocar a los particulares en una situación subordinada frente a la Administración Pública. por ejemplo. en su defecto.- 6 . porque uno de ellos es el lugar de celebración del contrato. 1205). efectos normales. 1209 y 1210). y otra. y otro el de su cumplimiento. con mayor o con menor intensidad. etc.En las relaciones contractuales con los particulares.El Contrato en el Derecho Administrativo y en el Derecho Internacional Privado.En Argentina. y la modalidad y tipo de cada relación.Tribunal competente para conocer del contrato.

.361 de Defensa de los Derechos del Usuario y Consumidor..El acuerdo deberá versar sobre:  La adquisición o locación de cosas muebles. familiar o social. sus particularidades y. a una información adecuada y veraz.Asimismo. ni contener afirmación de cualidades.Según Javier Wajntraub. La relación de consumo se instrumenta en un contrato de consumo. uso o goce de los mismos por parte del primero. la protección procesal se dispensa al usuario o consumidor que goza de una herramienta jurídica contra el abuso de la posición dominante.El artículo 42 de la Constitución Nacional. surgen con preponderancia la aplicación del art. comercialice bienes o preste servicios. contrato de consumo será todo aquél que se celebre entre un proveedor de bienes o servicios profesional y un adquirente a título oneroso y gratuito que contrate para destinar dichos bienes o servicios para su consumo final o de su grupo familiar o social. quién tiene el poder de negociación.. sin importar en la especie que entre ellos exista una vinculación directa”. el artículo 43 confiere acción de amparo "en lo relativo a los derechos que protegen [. importadora o distribuidora. en calidad de productora.N..es el celebrado a título oneroso entre un consumidor final .Contrato de consumo . reformada en 1994.La amplitud del concepto permite deducir la dimensión tuitiva que tiene el Derecho del Consumidor. Stiglitz . elementos o propiedades que no sean exactos y puedan comprobarse. en calidad de usuario o consumidor final.Agrega que "la legislación establecerá procedimientos eficaces para la prevención y solución de conflictos. para uso privado. que "las autoridades proveerán a la protección de esos derechos. 42 de la C. teniendo legitimación activa "el afectado..N. entonces? Simplemente las diferencias que entre ellas existen para disponer sobre el objeto del negocio. componentes. Ley 22. y a la constitución de asociaciones de consumidores y de usuarios".A su vez. pública o privada. importen.dice Rubén S.240.persona física o jurídica . que actuando profesional u ocasionalmente. en la relación de consumo.El Contrato de Consumo – Ley 24. en tanto su artículo 1º considera consumidores a "las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social" adopta un criterio objetivo. y el proveedor de aquellos. es decir que los mensajes no deben generar confusión. la relación de consumo se establece entre quien tiene la cosa.En este orden de ideas. bien o servicio.] al consumidor".. ¿Cuál es la singularidad.La Ley de Defensa del Consumidor 24. aun ocasionalmente. es decir que el sujeto calificado como consumidor no debe actuar profesionalmente pero si la otra parte.240 modificada por Ley 26. en virtud de que son numerosos los tipos de contratos que se pueden celebrar donde queden vinculadas partes en calidad de sujeto consumidor y agente de producción. mediante condiciones generales.con una persona física o jurídica.  La adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. siendo indistinta su concreción o no. a la protección de su salud.262 de Defensa de la Competencia y la Ley 22. 42 C. detallada. a la libertad de elección y a un trato equitativo y digno".El artículo 4 establece que la publicidad ha de ser cierta y objetiva.802 de Lealtad Comercial.- 7 .  La prestación de servicios. dispone que "los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho.240 – La relación de Consumo del art. y que los mensajes que contienen comparaciones de precios u otras características deben ser exactos y reflejar la verdad. el defensor del pueblo y las asociaciones que propendan a esos fines". distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios". Por tanto. cuyo artículo 2 sujeta a quienes "en forma profesional. la ley 24. y que tenga por objeto la adquisición. al de la calidad y eficiencia de los servicios públicos. seguridad e intereses económicos.Con este encuadre. al control de los monopolios naturales y legales. veraz. en definitiva. a la educación para el consumo. a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de los mercados. eficaz y suficiente. en los organismos de control".4. produzcan. y los marcos regulatorios de los servicios públicos de competencia nacional. previendo la necesaria participación de las asociaciones de consumidores y usuarios y de las provincias interesadas.

legitimación pasiva amplia. y el hermano de su dueño sufría un daño físico a causa de ellas. 2. 1. produzcan. en construcción. salvo en cuanto a la publicidad. el decreto reglamentario "entiende por nuevo al inmueble a construirse. es común en el Derecho comparado. y considera tales a "las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social" (art.-. Están excluidos de la ley (art.Se acentúa la exigencia de la buena fe.Criterios de interpretación para el caso de cláusulas ambiguas a favor del consumidor. Conforme a la concepción objetiva adoptada. el proveedor es responsable en caso de que esas cosas o servicios sean dañosas (art. Además. 1).             Derecho a ser informado.Es de orden público. Quienes adquieren los productos o servicios para integrarlos en procesos de producción o comercialización.Fuerza vinculante de las ofertas al público. individualmente o por medio de las asociaciones de usuarios y consumidores. inc.Ineficacia de cláusulas vejatorias. La ley incluye (art. 2).Regulación específicas de los alcances de las garantías. porque no era el contratante. La idea de protección es derivada de una concreta razón legal: la inferioridad de los profanos respecto de los profesionales. y evita situaciones absurdas: a fines del siglo XIX. distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios" (art.En materia de responsabilidad. A la adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. 2: A la prestación de servicios.La extensión al grupo familiar. o que nunca haya sido ocupado". Los contratos de servicio de los profesionales liberales universitarios.- Ámbito general de aplicación. ni la víctima. 2): 1."Ratio legis" de la protección. doméstico o social. a]) Inclusiones expresas. aun ocasionalmente. a solicitud del interesado.El decreto reglamentario 1798/94 asimila a quienes "en función de una eventual contratación a título oneroso. aunque sea "de manera genérica". la ley sujeta a quienes "en forma profesional. 3.Derecho a ser protegido en los intereses económicos. 1): 1: A la adquisición o locación de cosas muebles. en Gran Bretaña.Regulación del acceso a la justicia. es decir. Por consiguiente.- 8 . reciban a título gratuito cosas o servicios (por ejemplo: muestras gratis".Aplicación supletoria de la ley a los Servicios Públicos domiciliarios. a contratar en condiciones equitativas. si un automóvil tenía fallas de construcción. Exclusiones. cuando la oferta sea pública. porque —si bien disponía contra él de las acciones que le confería el contrato de compraventa— no era el damnificado. importen.Principio favor debitoris: interpretación más favorable al consumidor. También está excluida la adquisición de inmuebles que no son nuevos. nadie podía demandar ni al vendedor ni al dueño.Derecho a ser protegido en la salud y seguridad. la ley se aplica a la publicidad de servicios profesionales.

que implica una interdependencia que sobrevive al momento inicial. de servicio y de obra. y de la Doctrina.Cód. pero a su vez puede obligar a una sola de las partes o a ambas.). los actos jurídicos pueden ser unilaterales o bilaterales (art. sociedad.- 9 . Pero los contratos unilaterales pueden ser gratuitos u onerosos. ad solemnitatem y quo ad constitutionem). debiendo considerarse a la datio rei como una forma no solemne. Por ejemplo. 1142) "para producir sus efectos propios. Consensuales y Reales: los contratos consensuales "quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubiesen recíprocamente manifestado su consentimiento" (art. Art. Onerosos y Gratuitos: los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes no le son concedidas por la otra sino por una prestación que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle. 1141 que tomó del Esboço de Freitas eliminando la última parte del art. fianza onerosa. pues las obligaciones recíprocas asignan ventajas a ambas partes.Promesa de Contrato Real: tesis positiva: afirma la eficacia genérica de la promesa de contrato real. etc. comodato. se da algo por nada. con independencia de toda prestación a su cargo (art. entra en la clase de contratos consensuales”. y el artículo 2244 del Código Civil establece que "la promesa aceptada de hacer un empréstito gratuito no da acción alguna contra el promitente". Cód. Todo contrato bilateral es oneroso. sin contrapartida. 1141. es gratuito si no lleva intereses. o sea para todas las partes intervinientes (compraventa. Civil. Justificación racional: “No se puede quedar obligado a restituir lo que todavía no se ha recibido” (Josserand).). reemplazándola por la noción de contratos típicos y atípicos. depósito. 946). (mutuo. 1140. Los contratos reales. Civil  Formales y No Formales: se denominan formales a aquellos cuya solemnidad es taxativamente prefijada por la ley –forma dispuesta o tasada. además el artículo 2256 del Código Civil dispone que "la promesa de hacer un empréstito de uso [comodato] no da acción alguna contra el promitente". son bilaterales aquellos contratos que al momento de su perfeccionamiento engendran obligaciones recíprocas. según que la ley los designa o no. Cód. Es preciso tener cuidado de no confundir la unilateralidad o bilateralidad del acto jurídico con la del contrato. En el Derecho moderno esta clasificación ha sido abandonada. arts.). atento el carácter ad solemnitatem de la entrega de la cosa. fianza. prenda. el mutuo. mandato gratuito. tesis negativa: la promesa de contrato real no es jurídicamente útil.Doctrina y que surgen implícitamente del Cód. así como la circunstancia de que el codificador en el art. depósito. 1143. cesión onerosa de derechos. Civ. [sólo] quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradición de la cosa sobre que versare el contrato" (art.5. Nominados e Innominados: "Los contratos son nominados o innominados. en el contrato bilateral ambas partes quedan obligadas y sus obligaciones tienen reciprocidad. permuta. cuando se ha realizado la datio reí o entrega de la cosa ("es exigible con el papel de una forma esencial". ES SIEMPRE BILATERAL. 1138. porque plura sunt negotiorum vocabula (son más los negocios que las palabras). La gratuidad es una liberalidad. EL CONTRATO como acto jurídico. vale decir. 1205 según el cual “antes de la tradición.Clasificación de los Contratos: del C.). Civ. 1139. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja.. con exclusión del comodato. susceptible de ser realizado de la manera que los interesados juzgaren conveniente. el juego y la apuesta). comodato. el mutuo gratuito y mutuo oneroso. esto es. Cód. anticresis Art. la promesa acepta de entregar o recibir la cosa sobre la que versa el contrato. mandato oneroso..). Civ. 1138 al 1143  Unilaterales y Bilaterales: son unilaterales los que en el momento de la celebración sólo hacen nacer obligaciones para una sola de las partes intervinientes (donación.y no formales a aquellos cuya exteriorización es libre. y oneroso si los lleva. Civ. bajo una denominación especial" (art.. locación de cosas.C. porque en este caso el prestamista le da dinero al prestatario en razón de que éste le va a pagar intereses. Cód.

Mosset Iturraspe). Cód. etc.Unilaterales y Bilaterales: 1 1 Requisito del doble ejemplar.Función de Garantía: mediante contratos que brindan una seguridad respecto de otros (fianza). Civ. la ejecución se da en un solo acto.Utilidad de la Clasificación. Civ.Principales y Accesorios: un contrato es principal cuando no depende jurídicamente de otro y accesorio cuando depende jurídicamente de otro que es la razón de su existencia (fianza). 3º) Por las normas generales supletorias sobre contratos y obligaciones. postergan.Típicos y Atípicos: son típicos aquellos contratos que tienen una caracterización legal y estructura peculiar. según el cual uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligación que le es respectiva. posibilita el juego amplio de contratar y contractual.. 2°) Por las normas generales imperativas sobre contratos y obligaciones. publicidad. Atípicos aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley civil (hospedaje. La diferencia surge según que la ley los regule especialmente o no. Civil es impropia de un cuerpo legislativo.) o una condición suspensiva (art. por entender que la atipicidad favorece la satisfacción de necesidades.. 545.De Ejecución Instantánea y de Tracto Sucesivo: en los primeros.. Civ.10 .Algunos autores sostienen que la clasificación efectuada por el Cód. arrendamiento rural). Cód. art. por su carácter eminentemente doctrinario (Lafaille.).). art. en la actualidad la opinión mayoritaria de la Doctrina moderna sostiene que para interpretar los contratos atípicos se deben aplicar los criterios de la Teoría General de las Obligaciones y de los Contratos afines y para la solución de controversias se debe tener en cuéntale siguiente orden de prioridad: lº) Por la voluntad de las partes. en los primeros. un plazo inicial (plazo "suspensivo" según el artículo 566.- Clasificación de los Contratos de acuerdo con sus funciones económicas . Hoy se sostiene un criterio contrario a la tipificación.Constitutivos y Declarativos: contratos constitutivos son aquellos que crean situaciones jurídicas nuevas produciendo efectos para el futuro.Función de Cambio: mediante la circulación de los bienes a través de su enajenación (compraventa.      Conmutativos y Aleatorios: en los contratos conmutativos las partes conocen al momento de su perfeccionamiento las ventajas y sacrificios que el negocio comportará y aleatorios cuando depende de un acontecimiento incierto en el cual la entidad del sacrificio puesta en relación con la entidad de la ventaja no puede ser conocida y apreciada en el acto de formación del contrato (juego. Cód..Función de Crédito: mediante los préstamos de consumo. mutuo oneroso y gratuito. En cuanto al régimen legal aplicable. permuta) o concediendo su uso temporario (locación urbana. garaje. al no encerrar la figura en moldes rígidos. agencia.De Ejecución Inmediata y de Ejecución Diferida: se diferencian en relación al momento en que comienzan a producir sus efectos. aunque por razones distintas. En los segundos.. Declarativos cuando presuponen la existencia de una relación jurídica anterior produciendo efectos hacia atrás o retroactivos entre las partes (transacción). En los segundos. art.).Función de Previsión: para prevenir riesgos (renta vitalicia en el ámbito civil y seguros en el comercial). perdura en el tiempo y puede ser continuada (depósito) o periódica (pago de alquileres en la locación). 1021. 4º) Por las disposiciones correspondientes a los contratos típicos afines que sean compatibles con la economía y la finalidad del contrato atípico.Función de Custodia: de una cosa ajena que se entrega para su guarda y conservación (depósito. la ejecución no está sometida a modalidad alguna que la demore. pues la obligación es pura y simple (doc. la exigibilidad de la obligación. 510. 527. renta vitalicia). garaje). 1 1 Mora Recíproca.

1201. art.Conmutativos y Aleatorios: Las teorías de la lesión (art.) operan en los contratos conmutativos. ésta. 968. Cód. Civ. Civ.11 Garantías por evicción y por vicios redhibitorios. Sólo está obligado por evicción y por vicios redhibitorios el contratante que realiza una enajenación a título oneroso (arts. Cód. 2089 y 2164.). 1198. Civ. Cuando es a título gratuito. Cód. Cód.Teoría de la Imprevisión y de la Lesión.Onerosos y Gratuitos: 11 Acción revocatoria. Los contratos celebrados por comerciantes se presumen onerosos (art. Los contratos celebrados a título oneroso (y con buena fe) son oponibles a terceros en caso de nulidad del título antecedente (art. basta con que el acreedor haya sufrido perjuicio (art. en los contratos aleatorios.- . 954. 33). 5S. 962. 3430. según ley 17. arts.- 11 . Cód.).711).). Los contratos de disposición de inmuebles celebrados por el heredero aparente son válidos respecto del heredero verdadero cuando han sido realizados a título oneroso (art. sólo si la desproporción excede el alea normal. y.. Civ.. Civ. 218.1 1 1 1 1 1 Excepción de Incumplimiento. inc. Com. Cód. núm. Civ. 1051.) y la imprevisión (art.11 Actos de los comerciantes. Civ.) (ver Cap. 1203 y 1204. III.Consensuales y Reales: la clasificación es importante en cuanto se exige que la cosa sea entregada para que se perfeccionen los contratos reales. Cód.Cláusula resolutoria. Cuando el contrato es a título oneroso la acción revocatoria sólo procede si el deudor actúa con intención fraudulenta.11 Heredero aparente.11 Oponibilidad a terceros. y el adquirente es cómplice en el fraude (art.. Cód.).

todos deben actuar coordinadamente y.. salvo estipulación en contrario. aunque no se de una oferta unificada. prestando dinero y vendiendo heladeras a los consumidores.Red. hay algo que los une y que requiere que funcionen conjuntamente. Cadena. otros intermediarios.La conexidad: es un fenómeno diverso que comprende el estudio de todas aquellas relaciones en las que los contratos son instrumentos para la realización de una operación económica y que incluye: a) relaciones de consumo entre grupos de prestadores y grupos de consumidores (contratos de turismo. sistema y conexidades. Se trata de un verdadero contrato. estamos ante una relación de cambio. contrato marco.. de leasing. y otra que intenta satisfacerla mediante un encadenamiento contractual. Cuando el contrato marco define las reglas a las que serán sometidas las relaciones ulteriores de las partes mediante los contratos de aplicación. y la tercerización. b) relaciones Inter empresarias que incluyen las redes asociativas y las cadenas contractuales. hay una colaboración que se obtiene mediante la "convivencia de contratos distintos": si una presta dinero y la otra vende heladeras por separado brindarán menos satisfacción que si ponen al alcance del cliente un producto complejo y completo.Frente a este tipo de ofertas. La unión de contratos es un medio que se utiliza para la satisfacción de un interés. utilizándose contratos de comodato o suministro. aunque no exista ningún convenio. Entre ambas empresas. sus cláusulas prevalecen sobre las de estos últimos. o bien frente a terceros. Pueden plantearse incluso conflictos internos como los relativos a zonas de distribución. tiempo compartido). de financiación para el consumo. De ello debemos deducir que hay una parte que busca una satisfacción.A renglón seguido tenemos las relaciones que se dan entre estas empresas y el cliente.. cadena. los consumidores tienen algún beneficio por el hecho de estar juntos: compran el bien más barato porque hay costos que se prorratean entre el grupo. autónomos. y no de un mero acuerdo de negociación El contrato marco tiene como finalidad la affectio modulas (GATSI). según algunos autores.La cadena es el enlazamiento de un miembro inicial.Si una empresa vende a un distribuidor.Contrato marco: es el "contrato tendiente a la conclusión. de uno al otro y así sucesivamente.Por otra parte. eventual y rápida. según las modalidades previstas de antemano. tenemos al menos tres cúmulos de relaciones. Grupo Cuando una empresa que presta dinero y otra que vende heladeras deciden aunarse para mejorar su posicionamiento en el mercado. que consiste en la voluntad de celebrar sucesivos contratos de aplicación bajo un régimen predeterminado.La moderna contratación: red. obtienen mejores financiaciones porque representan un volumen económico más interesante para el financista. como la responsabilidad laboral o por daños.. y las que se dan entre éstos y el que busca la 12 . y muchas otras ventajas. si bien son contratos individuales. serán tres vínculos si las empresas no ofertan unificadamente celebrando contratos distintos con el cliente.Habrá que discernir entre las relaciones jurídicas que surgen entre los participantes de los distintos contratos que colaboran entre sí. Lo característico es que se advierte en ella una sucesión temporal de actos jurídicos.. que pueden ser dos o tres.6. la red es oscura y compleja en sus relaciones: los productos y servicios pueden circular a través de ella sin que existan transferencias dominiales. Pueden existir miembros antiguos y nuevos. que no se puede realizar normalmente a través de las figuras típicas existentes. privilegiados o no. de contratos de aplicación" (GATSI) o de ejecución. vertical. Pero si arma una red de distribuidores.Consecuencias jurídicas Para extraer consecuencias jurídicas de estos nuevos encadenamientos hay que ordenar los problemas que producen. grupo. y uno final que se relaciona con el adquirente. La cadena es lineal. de tarjetas de crédito. Serán dos relaciones si las empresas unifican la oferta.

. la red se vincula con los consumidores. de publicidad.Éstos se relacionan con un integrante de la red.La causa asociativa negocial o conexidad vincula sujetos que son partes de distintos contratos que pueden tener o no el mismo tipo.La causa asociativa contractual vincula a sujetos en tanto son partes de un mismo contrato con una tipología determinada.Asimismo. en cambio. como regla general. A diferencia de la integración no provoca un vínculo estrecho.Teorías jurídicas sobre las redes contractuales 1 1 La tesis de los contratos relacionales 1 1 El contrato marco de base asociativa basado en el interés común 1 1 Grupos de contratos unidos por una operación económica . existiendo muchos contratos de un mismo tipo.Integración y conexidad Cuando.Desde el punto de vista del cliente es un problema de relacionamiento: ¿están vinculados estos contratos?. las redes presentan un nexo que está vinculado a la colaboración entre las partes que la integran. se unifican para ciertos fines. sino supracontractual. los contratos coligados son un asunto de colaboración..13 . dos individuos tienen interés en hacer algo en común pueden unirse y constituir una sociedad. unión transitoria de empresas.Desde el punto de vista de las empresas oferentes. de modo tal que crean una persona jurídica distinta a los fines imputativos. por efecto de la conexidad. Se sitúa más allá del contrato. agrupaciones de colaboración empresarias. una causa económica que hace que una serie de vínculos individuales deban funcionar como sistema. de locación de servicios. este tipo de acciones. Los vínculos permanecen individuales pero. Las ganancias no pasan por el filtro de la sociedad. ya no una colaboración asociativa que se logra a través de un contrato. los contratos son un instrumento para la realización del negocio global o del sistema ideado.Relaciones entre las partes: elementos y deberes sistemáticos En las relaciones internas. además.Relaciones frente a terceros En el aspecto externo. ¿se puede hacer responsables a los sujetos distintos de contratos también dispares. etc.obtención del interés. equipos. El elemento que une al sistema es el interés. de modo tal que hay varios contratantes y distintos tipos contractuales.En la integración hay un interés asociativo que se satisface a través de un contrato de integración total o parcial (sociedad.. de naturaleza societaria. como vimos. En cambio. Por ejemplo. deberes referidos al sistema que integran. En este último caso habrá que distinguir aquellos casos en que se trata de relaciones de consumo.Por ello podemos distinguir: . de suministro. Surge aquí el obstáculo del efecto relativo de los contratos. en el sistema de tarjetas de crédito todos los usuarios son contratantes con el emisor. planteándose la cuestión de si le asisten acciones respecto de otros miembros. en la subcontratación masiva puede haber un empresario que celebre contratos de limpieza. asfixiante.Estos dos individuos pueden prescindir de la formación de una persona jurídica distinta y asociarse para obtener el interés mediante un contrato asociativo. la conexidad es un presupuesto del funcionamiento del sistema de relaciones jurídicas interdependientes.. por el incumplimiento individual? . sino de varios. sino que se adquieren directamente. de modo que las partes tienen entre sí obligaciones principales.El grupo de contratos puede ser tomado en cuenta como integralidad a los fines de la interpretación. da origen a obligaciones sistemáticas.). ¿es posible pensar en que las vicisitudes de uno están sujetas a la condición de que el otro se cumpla?.. El elemento unificador es la conexidad que debemos diferenciar claramente de la integración total o parcial.En la conexidad hay un interés asociativo que se satisface a través de un negocio que requiere de varios contratos unidos en un sistema. De tal modo. por su normativa especial. en el plano de la finalidad perseguida. conforme al artículo 1195 del Código Civil que impide.El interés en la conexidad no es intracontractual. de obra.Hay. accesorias y deberes secundarios de conducta y.

La empresa percibe una masa de dinero aportada por un grupo y sólo una parte de ellos gasta. No es entonces un elemento esencial del contrato sino un presupuesto para el funcionamiento del sistema. pero lo rescinde cuando el paciente se enferma. lo que tiene trascendencia normativa a la hora de su calificación e interpretación. en el modo de selección de su cartera. existe un principio de coordinación. soportar sus gastos y obtener una ganancia.Si mantiene el contrato mientras el paciente paga y no gasta.Cuando con el transcurso de los años el paciente comienza a gastar más. como el Instituto de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados (Pami).. Excepción de ello son algunos sistemas que nuclean a personas de edad avanzada y generalmente enfermas.En la conexidad.Contrato y sistema El interés asociativo en la conexidad contractual En la conexidad hay un interés asociativo que se satisface a través de un negocio que requiere varios contratos unidos en sistema. lo que no puede hacer es trasladarlos. sino que los traslada a los consumidores.. Por ejemplo: . esto es. pero éstos conservan su autonomía.De tal modo... si se desequilibra la misma se afecta todo el sistema y no un solo contrato. en la diversificación de riesgos.El riesgo de la empresa reside en hacer bien o mal ese cálculo. la limitación de responsabilidad. Su deber es absorber estos gastos con las previsiones y compensaciones de los otros adherentes. la conexidad mantiene unidos a los contratos. el elemento asociativo se sitúa en el plano del negocio o sistema y no del contrato. El cálculo probabilístico es el que posibilita este funcionamiento. se rompe el equilibrio. pero por esa misma razón la difusión del riesgo se amplía cargando con contribuciones directas a quienes no son jubilados ni pensionados. La empresa puede disminuir esos riesgos o aumentarlos. Normalmente la estadística muestra que sólo una pequeña parte están enfermos y que no es habitual que todos enfermen al mismo tiempo. al personal activo. 1030): ''Grupos de contratos. que dice (art. y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto de la operación". En el caso de la medicina prepaga se supone que la existencia de una masa de afiliados permite "derramar" sobre ellos los costos de atención. operándose compensaciones entre los que están sanos y los que están enfermos.Estas últimas vinculan a los integrantes de la red entre sí y frente a terceros.Afectación de la causa derivada de la traslación de riesgos a los consumidores La empresa puede buscar trasladar los riesgos a los consumidores mediante una serie de cláusulas que provocan ese efecto. es interesante la regla propuesta por el Anteproyecto de Código Civil. elaborado por la comisión creada por decreto 685/95.. afectará el equilibrio sistemático. Los contratos que están vinculados entre si por haber sido celebrados en cumplimiento del programa de una operación económica global son interpretados los unos por medio de los otros. según sea más o menos seria.14 . Ello significa que hay una finalidad económico-social que trasciende la individualidad de cada contrato y que constituye la razón de ser de su unión. más o menos eficiente. De allí la rescisión unilateral incausada. la modificación unilateral de precios y otras que la jurisprudencia ha descalificado. puede pagarle a los enfermos. correspectividad sistemática de las prestaciones y obligaciones con fundamento en la conexidad. la causa asociativa es elemento esencial del contrato. la empresa no puede modificarle las condiciones.En la integración.. de modo que si se mantiene este equilibrio.Si la empresa no disminuye sus riesgos. puesto que hay una finalidad supracontractual que inspiró su celebración y debe guiar su interpretación. En este sentido.Veamos cómo se produce ese efecto. Entre las obligaciones internas cabe mencionar la de contribuir al sostenimiento del grupo y la de aseguramiento del éxito de la empresa..La interpretación en los grupos de contratos La conexidad referida es un elemento importante para interpretar los grupos de contratos. la causa en estos supuestos vincula a sujetos que son partes de distintos contratos situándose fuera del vínculo bilateral pero dentro del sistema o red contractual. Puede solucionar el problema contratando nuevos adherentes jóvenes que establezcan las compensaciones necesarias dentro del sistema. en administrar mejor o peor.

sino sólo la encargada de fabricar los plásticos.. El transportista responderá por los daños ocasionados a la cosa con motivo o en ocasión del servicio. distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios.] no presenten peligro. el artículo 4° de la ley 24..Casuística Cám. Com. con fundamento en la legislación mencionada. del 18-12-98 Estando de vacaciones. instrucciones [. "Jaraguionis. Luego de suspender sus vacaciones demandó el resarcimiento de los daños. Visa señaló que no mantenía ninguna relación contractual con el actor. el distribuidor. pues dicha empresa es parte necesaria en la prestación del servicio de tarjeta de crédito que se ofrece al usuario. E..240 obliga a quienes produzcan. respecto de la cual no había solidaridad. sino que además lo detuvieron preventivamente hasta que acreditó su identidad y pudo evitar perjuicios mayores. se dispone: "Si el daño al consumidor resulta del vicio o defecto de la cosa o de la prestación del servicio. el titular de una tarjeta de crédito "Visa" concurre a un supermercado donde pretende pagar y se encuentra con la sorpresa de que el plástico está denunciado por robo. sino que es la organizadora del sistema. Nac... y unas eximentes basadas en la ruptura del nexo causal-. el fabricante. señalando que de su parte no había existido incumplimiento y que la orden de inhabilitación de la tarjeta derivada del robo había provenido de Visa.240. Entre ellos. reformado por ley 24. resolución) pueden repercutir sobre otros.. Sin perjuicio del error informativo que ocasionó el daño y que resultara imputable..El pacto comisorio o la excepción de incumplimiento contractual podrían ser invocados si uno de los contratos no ha sido cumplido.. el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. no sólo no pudo pagar. El fundamento doctrinario es la apariencia jurídica.- 15 . importen. amplia legitimación pasiva solidaria con acciones de repetición.Superada la perplejidad que tales argumentos defensivos deben haber provocado en los jueces tanto en la primera instancia como en la Cámara.. La empresa no puede obrar de modo que contradiga esta circularidad de efectos basados en el cálculo probabilístico. sala C. Se consideró que Visa no es una mera fabricante o distribuidora de plásticos como pretendía.La acción directa en materia de responsabilidad. en el Derecho Comparado se han señalado los siguientes.Efectos En cuanto a los efectos que produciría la referida reciprocidad.Desde un "enfoque sistémico" se señaló que resulta indiferente que la codemandada "Visa Argentina" no hubiera contratado directamente con el actor. ni con el establecimiento donde había ocurrido el hecho.. sin perjuicio de las acciones de repetición que correspondan..999. .La Ley de Protección de los Consumidores En el artículo 40 de la ley 24. ni una espectadora ajena. D. señalando que no es la emisora de las tarjetas.] cuya utilización pueda suponer un riesgo [." El articulo 6° dispone que "Las cosas y servicios [.. El sistema imputativo consiste en una responsabilidad objetiva derivada del vicio o defecto de la cosa o del servicio.El Banco de Boston opuso una excepción de falta de legitimación pasiva.. el proveedor. no se dudó en condenar a ambas. Nefi c/Banco de Boston y otro s/ Ordinario". nos interesa en este capítulo la cuestión de la legitimación pasiva. responderán el productor.] deben comercializarse observando los mecanismos. el importador. y que puedan ser una fuente de responsabilidad hacia terceros...Si frente a estas situaciones previsibles no puede reaccionar es porque hizo mal sus cálculos y debe afrontar ese riesgo empresario. ''Con referencia al deber de informar.. Ello da lugar a que muchos deberes colaterales puedan ser imputados a diversos integrantes de la red. Por su parte.] para garantizar la seguridad de los mismos". El artículo 5° establece que "las cosas y los servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que [. Sólo se liberará total o parcialmente quien demuestre que la causa del daño le ha sido ajena". son de interpretación restrictiva puesto que son una excepción a la regla del efecto relativo de los contratos. La responsabilidad es solidaria.Las vicisitudes que afectan a un contrato (invalidez. ineficacia.

240.- 16 .Con relación al banco. diciendo que la situación encuadraría en el artículo 40 de la ley 24. también se lo consideró responsable por ser el vendedor directo. Asimismo se utilizaron argumentos complementarios.

. Circunstancias del Contrato: son extrínsecas e inciden en la formación y ejecución del contrato. personas por nacer).Los principios generales sobre la capacidad civil los formula Vélez en el Libro I. objeto. 17 . Para Alterini son requisitos intrínsecos.. no es un elemento del contrato sino un presupuesto de validez del consentimiento. 30 en razón de su capacidad (entes susceptibles de adquirir derechos y contraer obligaciones). capacidad (para Mosset es un presupuesto de la validez del consentimiento).Capacidad Contractual. Naturales: aquellos previstos en la ley supletoriamente y que pueden ser excluidos por los contratantes. Accidentales: son aquellos que normalmente no corresponden a un contrato en particular pero que pueden ser agregados por los contratantes.2. Se los denomina también elementos esenciales. en los cuales las partes pueden excluirlos o modificarlos.La doctrina tradicional (Pothier) dividía a los elementos del contrato en:  Esenciales: son los indispensables para la existencia del contrato. Forma .. Elementos del Contrato: Para Mosset Iturraspe elementos estructurales del contrato son aquellos constitutivos o estructurales del mismo. clasificándolas en: a) Esenciales: sujetos. aptitud del objeto y la legitimación. Civil. prescindiendo de una capacidad para contratar que no existe como categoría autónoma.UNIDAD II 1. c) Accidentales: cualquiera convenida por las partes en subsidio de la ley supletoria o en contraposición a lo que dispone. o hubiese alcanzado con señalar al estudiar cada contrato en particular las limitaciones a la capacidad jurídica. ya sea típico o atípico carece de validez.Consentimiento: según esta moderna perspectiva se puede considerar a la forma esencial como un modo impuesto de expresión de la voluntad y que el consentimiento.Capacidad Jurídica o de Derecho: es la aptitud para la titularidad de poderes y deberes jurídicos.Se justifica en (al tratar el tema de la capacidad en la teoría general de las personas) la existencia de problemas de capacidad ajenos a toda declaración de voluntad que exceden la esfera del acto jurídico (ej...La capacidad es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. porque sin su presencia cualquier contrato.. en especial en el Título II al tratar de las personas de existencia visible. pero el tratamiento dispensado al tema es defectuoso y susceptible de producir confusión en muchos aspectos. pero que son impuestos por el ordenamiento jurídico en calidad de normas supletorias. circunstancias que rodean al contrato). Civil no los enuncia. lo ideal hubiera sido tratarlo en forma orgánica en parte al tratar de las personas y el resto o exponerlo conjuntamente con los hechos y actos jurídicos. Aplicación de los principios generales – Críticas al Cód. inciden para interpretarlo y para la Teoría de la Imprevisión (lugar. como acuerdo de voluntades. b) Naturales: como la garantía por evicción y vicios redhibitorios en la compraventa. constitutivos y constituyen sus cláusulas. el Cód. es el contrato mismo en cuanto declaración de voluntad común. definiéndolas en el art. es decir aquellos que podrían denominarse el material de construcción del negocio.Elementos Estructurales del Contrato – Diferencias con los Presupuestos (Mosset Alterini). es la medida de la personalidad y la incapacidad de derecho es siempre relativa. Algo importante a tener en cuenta para este autor es que sobre dichos elementos no puede actuar la autonomía de la voluntad de las partes.. tiempo.La doctrina moderna distingue entre:  Presupuestos del Contrato: son requisitos extrínsecos al contrato pero que determinan su eficacia y son valorados antes de él: la voluntad jurídica. causa fin y en algunos casos la forma esencial. al ocuparse de las personas.

  Capacidad General Plena: a los 18 años (art. ya que las limitaciones son establecidas para la protección de un interés particular. 3614 –no modificado-). pero consentidos por razones de interés social. art.La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa: Tienen incapacidad absoluta las personas por nacer. la cual es plena cuando excluye toda actividad del sujeto para el cumplimiento relevante del acto o atenuada. únicamente significa que pueden contratar todas las personas a quienes las ley no se los prohíbe con relación a un contrato determinado. 152 bis.Para proteger a los incapaces de obrar el Código les provee de representantes necesarios (art.Causas de incapacidad: minoridad. en la capacidad de obrar no está interesado el orden público. 134 y 135. 55) y los púberes de 14 años a 18 años.Tienen incapacidad relativa los menores adultos que sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan a otorgar (art. 2. 59).… ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido… 18 . interdicción e inhabilitación. 1165 y 1166.La incapacidad de derecho es siempre relativa. los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por escrito (art. La costumbre (LLAMBÍAS).Hay que dejar aclarado que el art. 1160 relativo a la capacidad en materia contractual carece de relevancia. 57) y además de manera promiscua. 54. el pago del transporte o de la entrada al cine.Capacidad de Hecho o Negocial: es la aptitud de las personas de existencia física para ejercer por sí solos los actos de la vida civil. cuando hace necesaria la intervención de otras personas. 1160. y aún los dementes y los sordomudos.Capacidad General Atenuada: menor emancipado por matrimonio o habilitación de edad (art. 3.-  .ya que se abolió la esclavitud y la muerte civil. Cód. 131) con las limitaciones de los arts.En sentido contrario a lo establecido respecto de la capacidad de derecho. conforme art. No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta: Respecto de ellos hacemos remisión a los principios generales: personas por nacer. La autorización tácita del representante legal para hacerlos (SPOTA). lo mismo ocurre con los arts. que son los comunes en la esfera doméstica o en la vida corriente (SPOTA). MOSSET ITURRASPE).La habilitación para celebrar ese tipo de contratos puede resultar de: 1.Capacidad Especial: es la atribuida con referencia a determinados actos singulares (capacidad para testar a menores desde los 18 años. ya que no aporta nada nuevo en la materia respecto de los principios generales.). o está afectado por enfermedad (insana) o afectado por otras circunstancias (penados). los menores impúberes. 54.Inhabilitados para celebrar ciertos Contratos. como la compra de golosinas. en esta categoría también se encuentran incluidos los inhabilitados del art. en los hechos. dedicados a los “que pueden contratar”. actúa el Ministerio de Menores o Pupilar (art. no se trata de una especia particular de capacidad. En las limitaciones a la capacidad jurídica se halla interesado el orden público interno. los dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito. celebran los denominados pequeños contratos (BORDA. solo presenta interés en relación a los religiosos profesos y comerciantes fallidos. Recuerden que las personas jurídicas no actúan por sí mismas sino por medio de sus representantes. 1164. se establecen para salvaguardar ciertas insuficiencias del sujeto que no tiene la necesaria madurez psicológica (menores). 126). La consideración de que se trata de actos nulos —por falta de capacidad—.Incapacidades: De esa clasificación se deriva que toda limitación determina recíprocamente una incapacidad de obrar.. Civ.Los menores impúberes.Art. los menores impúberes.

a los mandatarios (inc. 112. Equivalen a quienes —conforme al antiguo Codex— no adquirían los bienes para sí sino para la Iglesia. sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado. 108. que deriva de la imposibilidad de actuar por sí en el tiempo de su reclusión o prisión.522). Cód. el contrato sobre herencia futura (art. y los sujeta a "la cúratela establecida por el Código Civil para los incapaces". que la tienen salvo "en los casos en que les es expresamente prohibido".… ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos… Esto queda subsumido en lo expuesto anteriormente respecto de cada contrato en particular.El artículo 22 del Código de Comercio prohíbe a los clérigos el ejercicio del comercio.Situación de los condenados a penas privativas de libertad: El artículo 12 del Código Penal priva a los condenados a prisión o reclusión por tres años o más "de la administración de los bienes y del derecho de disponer de ellos por actos entre vivos". Civ. 3. Asimismo puede aceptar donaciones. según ley 17.-. a los ministros de la Nación o provincias (inc. inc..Los religiosos profesos no pueden: 1.Se trata de los menores adultos o púberes. 2. a los empleados públicos (inc.522): 1.711). el penado está impedido de celebrar todo contrato que ponga obligaciones a su cargo (en cambio.… ni los religiosos profesos de uno y otro sexo. 2182). por el cual todo lo que adquieran "pertenecerá al instituto" y no a ellos (LÓPEZ DE ZAVALÍA). 5º). 6a. Los relacionados con la administración de los bienes propios del cónyuge.El menor adulto puede celebrar contrato de trabajo para ejercer la profesión para la cual han obtenido título habilitante. en razón de haber hecho votos solemnes.El quebrado puede celebrar algunos contratos (art.). tienen incapacidad de derecho para contratar: a) Los cónyuges entre sí cuando se trata de contratos en los que hay divergencia de intereses: compraventa (art. las prohibiciones de contratar referidas a la cosa misma no constituyen incapacidades sino objetos contractuales prohibidos. 2011. 6º). en el artículo 1160. pues la regla para los menores adultos es la incapacidad (LLAMBÍAS). por ejemplo. si no estipularen concordatos con sus acreedores. Tal incapacidad subsiste en tanto no recupere la libertad. 1358. Cód. por ejemplo. Cód. 3º). o contratasen por sus conventos… Se entiende por tales a los religiosos sujetos al régimen del canon 608 § 5 del Codex luris Canonicide 1983: aquéllos sometidos a un status particular. 1175.) pero pueden celebrar un contrato de depósito (art. 2. aunque ésta sea condicional.Al no poder ni administrar ni disponer de sus bienes.- 19 . salvo que sea hecha al contado y por su convento. a los jueces. Los contratos prohibidos son inoponibles a la masa de acreedores.). Prevalece la primera de esas normas. los menores desde los catorce cumplidos hasta los veintiún años (art. podría recibir una donación).. Civ. El Código Civil es literalmente contradictorio: en el artículo 55 dispone que los menores adultos "tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar". 4º).El penado tiene incapacidad de hecho.… ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso. contratos de servicios médicos). Obligarse como fiadores (art. Cód. 127. ley 24. 7º). Contratar sobre bienes inmuebles. Celebrar compraventa de bienes muebles. Civ. en las situaciones particulares que enuncia. ley 24. 3. Los relacionados con el usufructo de los bienes de los hijos menores.. las cuales quedan sujetas al desapoderamiento (art. Los relacionados con la defensa de bienes y derechos extrapatrimoniales que no caen en el desapoderamiento (por ejemplo.b) El artículo 1361 del Código Civil crea incapacidades de derecho para comprar: a los albaceas (inc. dispuesta como tutela de sus intereses. Civ.… ni los que están excluidos de poderlo hacer con personas determinadas… Así. o sea.… o respecto de cosas especiales… En tanto la incapacidad concierne a la falta de aptitud de la persona para celebrar el contrato. funcionarios y auxiliares de la justicia (inc.

el acto es inválido.b) Asimismo se adecua al artículo 1048 del Código Civil. a menos que los autorice el juez. parte.: LÓPEZ DE ZAVALÍA). Puede ser otorgada en forma expresa (inscripción necesaria) o tácita (hijo mayor de 18 años asociado al comercio del padre o madre o de ambos). por aplicación de la teoría del enriquecimiento sin causa (SALVAT). Con relación a ésta: puede ser suplida por el juez en caso de negativa injustificada. LÓPEZ DE ZAVALÍA). Cód. esto último..Para "disponer de sus bienes por actos entre vivos" (por ejemplo. La parte capaz carece de acción de nulidad (art. 2. según ley 17.711). ni siquiera con autorización judicial (art.c) El artículo 1165 del Código Civil establece que la parte capaz "no tendrá derecho para exigir la restitución de lo que hubiere dado.). 135. "Los menores que hubieren cumplido 18 años podrán emanciparse por habilitación de edad con su consentimiento y mediante decisión de quienes ejerzan sobre ellos la autoridad de los padres" (art.711). Emancipación dativa.711) no son incapaces. Capacidad de los menores emancipados: tienen derecho a administrar los bienes adquiridos a título oneroso. o el reembolso de lo que hubiere pagado. Cód. MOSSET ITURRASPE. Obligarse por un contrato de fianza. Emancipación comercial. citado). Cód. La emancipación civil no habilita comercialmente y viceversa. 3. pues confiere legitimación para plantear la nulidad del contrato: 1. Cód.Régimen de Invalidez de contratos celebrados por incapaces: El Código Civil.711) dispone que "los menores que contrajeren matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil con las limitaciones previstas en el artículo 134". Disponer a título gratuito de los bienes recibidos a título gratuito (por ejemplo. inc.- 20 . salvo los que limite la sentencia de inhabilitación". núm. o el dolo consistiere en la ocultación de la incapacidad". Civ. Civ. se ocupa del régimen de la invalidez de los contratos celebrados por incapaces. 3ra. A los sucesores universales (aunque no a los sucesores a título particular: LLAMBÍAS). Disponer a título oneroso de los bienes recibidos a título gratuito (por ejemplo.Emancipación:  Menores emancipados por matrimonio.Situación de los Inhabilitados: Los inhabilitados (art. Civ. Por lo tanto. Cód. la emancipación comercial implica habilitar al menor para el ejercicio del comercio. la remuneración correspondiente al trabajo es uno de esos bienes. 131. 128.711]. y si se prescinde de ella. 2). en los artículos 1164 a 1166. Al propio incapaz (cuando ha dejado de serlo). A los terceros interesados (que son los acreedores del incapaz que disponen de la acción subrogatoria) (LLAMBÍAS.. Pero no pueden: 1. 135. Cód. 152 bis. sólo pueden realizar "actos de administración. LÓPEZ DE ZAVALÍA). 2. con tal que acredite estar emancipado o autorizado legalmente".. LLAMBÍAS. de nulidad relativa. según ley 17. 134.264). Civ. o gastado. A su representante legal (en tanto dure la incapacidad). sino personas limitadas en sus poderes de disposición.. o el cónyuge si es mayor de edad (art. Civ. XV. 1049. salvo si probase que existe lo que dio. y a disponer de ellos (arts. 4. para vender o permutar) necesitan "la conformidad del curador" (art. 59. Pueden también administrar los bienes recibidos a título gratuito (art. o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz". De conformidad con el artículo 10 del Código de Comercio "toda persona mayor de 18 años puede ejercer el comercio. cit. salvo que "fuere menor. 134 y 135 [todos según ley 17. y 5. según ley 23..). Al ministerio de menores (que es el representante promiscuo de los incapaces conforme al art. 2S. según ley 17..d) El artículo 1166 del Código Civil consagra una excepción: el incapaz no dispone de la acción de nulidad si "hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar". regalar lo que les fue regalado). 3. vender un bien que les fue regalado). El artículo 131 del Código Civil (según ley 17. Civ.a) El artículo 1164 corrobora que los contratos celebrados por incapaces de hecho son nulos de nulidad relativa (BORDA.) (ver Cap.

). Que el artículo 1166 no se aplica al menor de 10 años que. 2. contratos sobre cosas ajenas).De ello resulta: 1. Cód. la “legitimación para obrar” significa la posición en que una persona se encuentra con respecto a un patrimonio ajeno. 1021.Mientras la capacidad de obrar alude a la idoneidad del sujeto para un tipo de acto con las limitaciones que vimos.- 21 . en cuya virtud. gestión de negocios. Civ. Que el incapaz tiene acción de nulidad cuando se limita a ocultar su incapacidad.Capacidad y Legitimidad o Legitimación. la declaración de voluntad de aquel sujeto tiene o produce consecuencias jurídicas respecto del titular de dicho patrimonio (mandato. no puede incurrir en dolo. por carecer de discernimiento (art.

 Teoría Moderna de la Declaración: afirma que debe prevalecer la voluntad que en definitiva ha sido declarada.Es el acuerdo de dos declaraciones de voluntad. dicho ese acuerdo sobre una declaración de voluntad común no importa una coincidencia o concordancia plena. tiende a proteger el elemento subjetivo. y aceptarse por la otra". de algún modo. pero en el medio pueden suceder hechos que determinen a la retractación o caducidad de la oferta.3.- 22 . "en tal caso el acto vale por lo que se dice y no por lo que se piensa") o inconsciente (error obstativo). este artículo parece aludir textualmente a una aceptación del consentimiento del oferente. 1137.Por otro lado la reforma de la ley 17.En el art.Para lograr el acuerdo de voluntad común como reza el art. Teoría Armónica o Mixta: sostiene como regla general que debe prevalecer la voluntad interna o real.El Código Civil toma en cuenta. pero puede suceder que esto no ocurra.Por lo general la voluntad psicológica concuerda con la exteriorizada. pero que excepcionalmente debe prevalecer la declarada en dos casos importantes: a) cuando la divergencia es imputable a quien emite la declaración (malicia o negligencia en el comportamiento) y b) cuando la parte destinataria de la declaración haya procedido de buena fe y lo exija la seguridad del comercio.Hay que determinar si el consentimiento es coincidencia o fusión de voluntades declaradas o reales. algo que no es compatible con la teoría subjetiva. obrando con cuidado y previsión.Ahora bien. naturalmente. 913).Sucedido esto. asumiendo la apariencia gran importancia jurídica. no sólo sobre los elementos del contrato. que partiendo de dos sujetos diversos se dirigen a un fin común fundiéndose. ya que toma en cuenta lo que las partes verosímilmente quisieron y entendieron. se requiere algo más que el intercambio de las manifestaciones de voluntad.. sino también sobre su alcance o significado. como negocio bilateral. 3430). como el fraude o la simulación.El contrato. dolo o violencia. ya sea por una divergencia intencionada (simulación relativa o reserva mental: "ocurre cuando conscientemente el declarante quiere en su fuero interno algo diferente a lo expresado" y. cuando en realidad lo que la otra parte acepta es la oferta emitida por aquél. 1051) y en los actos cumplidos con el heredero aparente (art.711 dio virtualidades a la apariencia: por ejemplo en los efectos de los actos inválidos frente a terceros (art.El artículo 1144 del Código Civil dispone que "el consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes.Consentimiento: concepto.Lo cierto es que el tráfico comercial moderno requiere de certeza. o de actos que tienen un vicio propio. ¿cuál de las voluntades prevalecerá sobre la otra? Teorías:  Teoría Clásica de la Voluntad: preconiza que la voluntad interna o real debe prevalecer sobre la que ha sido efectivamente expresada. sino la resultante negocial unitaria de manifestaciones proveniente de dos o más partes. lo cual se patentiza por la invalidez de los actos viciados por error. tratándose de negocios onerosos (protege la confianza en la apariencia.Cuestiones entre la voluntad real y la declarada. ya que el acto jurídico precisa de un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste (art. que no resulte menoscabada la buena fe y la seguridad jurídica en general). se requiere la integración recíproca de esas voluntades en un negocio unitario.Es inequívoco decir que el consentimiento se forma con la oferta y la aceptación. 1198 relativo a la interpretación de los contratos adopta el mismo criterio. la intención o voluntad real. querer interno o intención. tiende a dar preeminencia al elemento objetivo. no es la yuxtaposición de dos negocios unilaterales.

El silencio como manifestación de voluntad sólo es considerado tal. Carácter vinculante: implica la intención de obligarse del oferente y concierne a su finalidad. 1148) La oferta debe ser:  Autosuficiente: es decir ser completa. la intención de contratar o de obligarse del oferente. el oferente queda obligado a contratar. Cód.Oferta: El Cód.¿Cuándo se considera que la manifestación de voluntad de una parte es recibida por la otra? Esa manifestación se considera recibida por la otra parte cuando ésta la conoce. oferta de dos cosas con un solo precio. En el derecho moderno puede ser dirigida a personas determinables o al público en general como el caso del código suizo. cuando resulta de hechos o de actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo.De lo expuesto surge que la oferta constituye una declaración de voluntad unilateral. asume la significación segura de la voluntad del sujeto.Clases de Ofertas:  Divisible: La oferta es divisible cuando recae sobre "cosas que pueden separarse". el principio entonces es “que quien calla no dice nada” sólo por excepción vale como manifestación de la voluntad afirmativa. de acuerdo con los usos y circunstancias del caso. no se trata de responsabilidad precontractual sino contractual.Requisitos de Validez de la Oferta (art. Cód. Indivisible: La oferta es indivisible cuando "las dos cosas [comprendidas en la oferta] no pudiesen separarse" (art. o hubo de haberla conocido si hubiera actuado con la diligencia apropiada en las circunstancias del caso. recepticia. por escrito o por signos inequívocos y tácitos. con tal que incluya las precisiones necesarias para establecer los efectos que producirá el contrato si llega a ser aceptada.La oferta “es una proposición o acto jurídico unilateral que una de las partes dirige a la otra para celebrar con ella un contrato”. En el derecho moderno la oferta es completa si indica.4. Ej. en los casos en que haya una obligación de explicarse por la ley o por las relaciones de familia o a causa de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes (art. caso en el que "la aceptación de una de ellas concluye el contrato" (art. 1144).con la mera aceptación de la otra parte. sobre un contrato típico o atípico.Modos de la manifestación negocial: Las manifestaciones de voluntad que concurren a la formación del acuerdo sobre una declaración de voluntad común.- 23 .Así pues “solo hay oferta cuando el contrato puede quedar cerrado –perfeccionado. Ej. Civ. Civil ignora la etapa de las meras tratativas. pueden exteriorizarse de muy diversos modos. cuando en el marco de las circunstancias que lo acompañan. dirigida a la formación del contrato. mediante comportamientos declarativos o de hecho.Oferta y Aceptación.).Esos modos al igual que en la aceptación pueden ser expresos cuando se manifiesta verbalmente. Debe ser dirigida a persona o personas determinadas: ya que las dirigidas al público en general constituyen invitaciones a ofertar. oferta de varios productos pero con precios unitarios. sin necesidad de una ulterior declaración del que hizo la oferta”. 919). la aceptación respecto de una sola cosa importará la propuesta de un nuevo contrato. coloca en la génesis del consentimiento a la oferta: “El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra” (art. es decir el período de la ideación o elaboración del consentimiento.. oferta de contratar la locación o compraventa de una cosa. Alternativa: La oferta es alternativa cuando debe ser aceptada en uno o en otro de sus términos. Civ. 1153.. aceptada respecto de uno de ellos se forma el contrato con ese rubro elegido. Ej.). no es un acto preparatorio del contrato. 1153. sino que es una de las declaraciones contractuales. respectivamente.

Requisito de validez de la aceptación: Debe ser lisa y llana. realización de la prestación o relaciones contractuales de hecho. cualquier modificación importa la propuesta de un nuevo contrato” (art. oportuna porque tiene que producirse durante el tiempo de vigencia de la oferta y formal en caso de que el oferente haya establecido una forma especial para la aceptación. Tácita: son actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la manifestación de la voluntad. 1150 dispone que: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas.Aceptación: Al igual que la oferta. porque la oferta aun cuando no obligue. Expresa: verbalmente. no pudiendo modificar los términos de la oferta. es un acto unilateral. y que a consecuencia de su aceptación hubiese hecho gastos o sufrido pérdidas. antes de haber sabido la aceptación.Caducidad de la Oferta: El art. 1152). mediante comportamientos declarativos o de hecho. Ej.Comparación de la caducidad y la retractación de la oferta: Entre la caducidad y la retractación de la oferta existe la diferencia que la caducidad opera de pleno derecho mientras que la retractación exige una declaración del retractante. Por medio de cierto comportamiento: son los denominados actos de facta concludentia que demuestran la intención de aceptar la oferta.. “acepto estoy de acuerdo”. su muerte o incapacidad sobreviniente. recepticio. a permanecer en ellas hasta una época determinada (oferta a término). 917). o se hubiese obligado al hacerlas.“La aceptación debe coincidir sobre todos y cada uno de los puntos o elementos de la oferta para que se entienda formado el acuerdo de voluntades.- 24 . 1149 dispone que: “La oferta quedará sin efecto alguno si una de las partes falleciere.La responsabilidad en que incurre quien retracte abusivamente una oferta está establecida en el art.La regla es entonces “la no obligatoriedad de la oferta” y la doctrina moderna consagra como una necesidad impuesta por la buena fe el principio del mantenimiento de la oferta por un tiempo razonable. congruente con la oferta. antes de haber aceptado”. y la otra.Retractación de la Oferta: Hay retractación de la oferta cuando el oferente la retira o la revoca. que culmina la formación del contrato y que obliga en su caso a cumplir la prestación. cuando el destinatario de la oferta hace lo que no habría hecho o deja de hacer lo que habría hecho. inclusive puede ser limitada la forma por el oferente imponiendo determinadas modalidades. 1156 “La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractación del proponente.Es decir que la oferta sufre las contingencias que puedan afectar al oferente. recepticia. ejecución del contrato. aunque para Mosset esto no es así. armonizando ello con la oferta revocable.La aceptación puede consistir en una exteriorización directa o indirecta. es una declaración unilateral de voluntad. tendrá derecho a reclamar pérdidas e intereses”.(oferta simple) a no ser que el que las hubiere hecho. 1146). Ej. por escrito o por signos inequívocos (art. puede engendrar responsabilidad civil.Requisito de Eficacia de la Oferta: La obligatoriedad de la oferta para quien la formula es para algunos autores un problema de eficacia jurídica.El art. si su intención hubiera sido rechazarla (art. hubiese renunciado a la facultad de retirarlas (oferta irrevocable). destinada al oferente y dirigida a la celebración del contrato.Según Alterini. o perdiere su capacidad para contratar: el proponente. etc.

eficaz y suficiente (arts. porque el consumidor únicamente está en situación de aceptarla como ha sido formulada". en cuanto a la identificación de las mercaderías mediante el etiquetado.La Ley de Defensa del Consumidor 24. a extinguir el contrato con restitución de lo pagado "sin perjuicio de los efectos producidos considerando la integridad del contrato". A diferencia del Derecho común esta oferta al público es vinculante para el emisor: si un consumidor potencial la acepta. usadas o reconstituidas "debe indicarse la circunstancia en forma precisa y notoria". a la denominación del origen del producto. y a "las acciones de daños y perjuicios que correspondan". como efecto propio de cualquier aceptación de una oferta. por ejemplo. indicando modalidades (por ejemplo. puede retractarla antes de que llegue a conocimiento del oferente (obligatoriedad).El art.240).240 establece que la información debe ser cierta y objetiva. y si el emisor no le hace honor.d) Plazo de vigencia. mediante publicidad engañosa.La ley 24.240). 32. Este derecho tiene varias manifestaciones. si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera.Requisito de eficacia de la aceptación: El aceptante no queda vinculado por su manifestación de voluntad. 1154). el contrato queda celebrado. condiciones (por ejemplo. una vez que el contrato quedó formado por la aceptación del consumidor.a) El efecto vinculante. estando ya aceptada la oferta. la cual es de índole contractual. el oferente no lo cumple. veraz. debe satisfacer a ésta las pérdidas e intereses que la retractación le causare. a aceptar otro producto o servicio equivalente. debiendo contener "sus modalidades. 7.240. a la prevención respecto de sus riesgos. Ley de Defensa del Consumidor 24. siguiendo el mismo criterio.f) Responsabilidad. Ley de Defensa del Consumidor 24.Un correlato del derecho a ser informado es la fuerza jurídica vinculante del contenido de los anuncios. La oferta obliga "durante el tiempo en que se realice. que la oferta se mantiene hasta agotar el stock). o en su lugar de trabajo" (art.Oferta al público. aunque no haya sido reproducido en el contrato singular. "La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados obliga a quien la emite"."La oferta debe satisfacer el requisito de completividad. se aplican los principios generales.Caducidad de la aceptación: La muerte o incapacidad del aceptante. o limitaciones (por ejemplo.Pero el oferente puede circunscribir su oferta. condiciones o limitaciones" (art.Oferta domiciliaria. en forma permanente o transitoria. estaría autorizado en los hechos para atraer al consumidor potencial a su negocio. detallada. solo es tenido en cuenta a los fines de la retractación pero no a los de la caducidad. si así no fuera. que el precio sólo rige si el pago es al contado efectivo).Si nada indica al respecto. 7.e) Oferta de cosas deficientes.25 . es responsable por daños.786 agregó el artículo 10 bis a la ley 24. El artículo 9 de la Ley de Defensa del Consumidor 24. Es la que el proveedor realiza al consumidor potencial "en el lugar donde reside. usadas o reconstituidas. Ley de Defensa del Consumidor 24.240 dispone que cuando se realiza la oferta pública de cosas deficientes.c) Completividad.240). el plazo de vigencia). ocurridas con posterioridad al envío de la aceptación no extingue dicha declaración de la voluntad (art. El requisito de completividad o autosuficiencia de la oferta es imprescindible en el Derecho del consumo. 1155 segunda parte dispone que: Si la retractare después de haber llegado al conocimiento de la otra parte. se daría el absurdo de que el oferente que no indicara en su oferta esa calidad de las cosas. "El incumplimiento de la oferta" da derecho al consumidor a la ejecución forzada. La aceptación oportuna de la oferta dirigida al público concluye el contrato. el momento posterior del conocimiento de la aceptación. 4 y 37).Si.Los cambios operados en estos institutos en la Relación de Consumo – Publicidad e Información.El consentimiento se encuentra formado. tiene responsabilidad por incumplimiento. debiendo contener la fecha precisa de comienzo y finalización" (art.b) Información. sin responsabilidad alguna..

telecomunicaciones. el consumidor dispone de cinco días corridos —contados desde "la fecha en que se entregue la cosa o se celebre el contrato.2. El silencio del consumidor no importa aceptación en las ventas con cargo automático. sobre una cosa o servicio que no haya sido requerido previamente y que genere un cargo automático en cualquier sistema de débito.- 26 . El artículo 33 de la Ley de Defensa del Consumidor 24. En los casos de ofertas domiciliarias y de oferta por correspondencia.El artículo 8 de la Ley de Defensa del Consumidor 24.Así. Si con la oferta se envió una cosa.- Oferta con cargo automático.240 se ocupa de "aquélla en que la propuesta se efectúa por medio postal.Oferta por correspondencia. El artículo 35 de la Ley de Defensa del Consumidor 24.En las ventas por correo uno de los problemas centrales se plantea cuando el proveedor envía el producto sin que haya sido solicitado. y otras asimiladas. conforme al artículo 34 de la Ley Defensa del Consumidor 24.Aceptación El análisis del régimen de la aceptación de la oferta por el consumidor permite encontrar estas directivas: 1.. el receptor no está obligado a conservarla ni a restituirla al remitente aunque la restitución pueda ser realizada libre de gastos". lo último que suceda"— para revocar la aceptación sin responsabilidad alguna". la interpretación se hace en sentido favorable para el aceptante (arts. prospectos. en las ventas domiciliarias.En los contratos predispuestos "la publicidad y la propaganda deben ser consideradas como parte integrativa de la oferta". el consumidor tiene derecho a revocar su aceptación mediante una suerte de pacto de displicencia o cláusula de poder arrepentirse. sin perjuicio de que.240.240. Se aplican las reglas generales. circulares u otros medios de difusión obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor".240 dispone concordantemente que "las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios. por cualquier tipo de medio.3.También incluye como cláusula contractual un pacto de displicencia a favor del consumidor. o en las celebradas por correo o por teléfono. por el régimen tuitivo resultante de la Ley de Defensa del Consumidor 24. y unilateralmente pretende que el silencio del destinatario tenga eficacia declarativa de voluntad. electrónico o similar..La "publicidad es la actividad de divulgación de un producto o servicio con el propósito de llegar al consumidor o usuario con finalidad comercial". que obligue al consumidor a manifestarse por la negativa para que dicho cargo no se efectivice.240 prohíbe "la realización de propuesta al consumidor. 3 y 37). y la respuesta a la misma se realiza por iguales medios".

5. es considerado entre presentes a los efectos de la formación del consentimiento. SPOTA). ya que es un simple portavoz. con efectos retroactivos al día de la expedición. De la Información o “recognición”: exige el efectivo conocimiento de la aceptación por el oferente.. imposibilitadas de intercambiar declaraciones sin que medie un espacio de tiempo considerable. 1150.Contrato. 1151) y prescribe que. ahí recién se forma el acuerdo de voluntades. sin perjuicio de aplicaciones especiales del sistema de la información. importa el rechazo de la oferta formulada entre presentes. salvo que se hubiere pactado lo contrario.. FONTANARROSA.Contrato – su consentimiento entre presentes: Nuestro Cód.). aceptando la oferta es enviada al proponente. Hay que tener en cuenta que nuestro agente no se encuentra investido de mandato representativo. cualquier demora en la contestación.Si la oferta fue realizada mediante agente. SEGOVIA. nuncio o mensajero.Si la oferta se formula entre presentes pero por escrito. debe otorgarse un plazo prudencial para su contestación. etc. LÓPEZ DE ZAVALÍA. carta telegrama. la oferta no se juzgará aceptada si no lo fuese inmediatamente. 1154 y 1155 del Código Civil. 1149. que acoge la tesis de la expedición en estos términos: "La aceptación hace sólo perfecto el contrato desde que ella se hubiere mandado al proponente".Se presenta el problema en cuanto al momento en el cual debe considerarse concluido el contrato.su consentimiento entre ausentes: Cuando las partes que concurren a formar el acuerdo sobre una declaración de voluntad común se hallan en distintos lugares. emisión o envío: juzga perfeccionado el consentimiento cuando la declaración. De la Recepción: exige para la formación del acuerdo que el oferente reciba o esté a su alcance recibir el documento donde consta la aceptación ya declarada y remitida por el aceptante. Cód.. Cuando el oferente fallece o pierde su capacidad antes de tener conocimiento de la aceptación de la otra parte. LAFAILLE.Sistemas en casos de ofertas realizadas por correspondencia epistolar o en casos en que media un tiempo entre la oferta y la aceptación:  De la Declaración o “agnición”: reputa formulado el consentimiento cuando el destinatario de la oferta acepta. en tal hipótesis. exteriorizando su voluntad en tal sentido. lo cual es viable si se produce antes de que la aceptación "haya llegado a conocimiento del proponente" (art.1. Criterio del Código Civil. 1155).Es el criterio adecuado. MOSSET ITURRASPE. de lo contrario si se trata de un representante con poderes para recibir la respuesta se juzga como si éste actuara personalmente. Civil alude al consentimiento entre presentes cuando se refiere a las declaraciones hechas verbalmente (art.Si el contrato se celebra por teléfono. 1147 y 1151 no se considerará aceptada si volviese sin una aceptación expresa. en cuyo análisis la doctrina nacional ha adoptado distintos criterios: a) SIBURU y SALVAT aplican la teoría de la información. La solución del problema debe ser hallada a través de la conjugación de los artículos 1149. 2. Civ. entiende vigente el sistema de la expedición. De la Expedición. arts. el aceptante se desprende de su declaración en base a hechos de fácil demostración. estamos frente a un consentimiento entre ausentes. pues la regla general está dada por el artículo 1154 del Código Civil. MACHADO. un vehículo de la declaración ajena que desarrolla una actividad puramente de hecho. caso en el cual se produce la caducidad de la oferta (art.2.Pero el sistema de la información rige en las siguientes situaciones especiales: 1. LLAMBÍAS.. b) La mayoría de la doctrina (BORDA. Cuando el aceptante de la oferta retracta su aceptación. 27 .

el dolo y la violencia (arts. Se induce al autor de un negocio a error mediante el engaño. Civ. como los pródigos o débiles mentales) o inexperiencia (falta de conocimientos que se adquieren con el uso y la práctica) del otro. se da cuando se inspira a uno de los agentes por injustas amenazas. y este último considera tales al "dolo. b) moral o psíquica o intimidación (vis compulsiva). ofrecer el reajuste. La teoría general del acto jurídico con relación a los vicios de la voluntad —esto es el error.. contenido o presupuesto del negocio) o de derecho (cuando se refiere al derecho aplicable al caso. Cód. sólo puede ser invocado por quien incurrió en error) o accidental (no ejerce influencia alguna sobre su validez). o de un avasallamiento de la libertad (violencia). capaz de producir una fuerte impresión en el destinatario (el negocio es anulable). el demandado puede al contestar. Violencia: a) física o material (vis absoluta).. en consecuencia. Elemento subjetivo: explotación del estado de necesidad (falta o escasez de las cosas que son necesarias para la vida). puede ser de hecho (cuando recae sobre un dato fáctico. 961 y sigs. dicha amenaza debe ser idónea. así como respecto de los vicios propios del acto jurídico —o sea la simulación. Estado de Necesidad: son presiones exteriores impersonales apremiantes que importen la privación de la libertad del agente. espontánea (error). es enteramente aplicable a los contratos (art. Lesión Subjetiva – Objetiva: igual que el anterior pero en este caso el beneficiario del contrato concientemente explota la necesidad ajena (Ej. 1157. ligereza (proceder en extremo irreflexivo o descuidado. cualquier artificio. es preciso que la desproporción subsista al momento de la demanda. astucia o maquinación que se emplee con el fin de conseguir la ejecución de un acto (art. debe ser determinante para la celebración del acto para conllevar su anulabilidad. libertad. un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona. negocio usurario).6. 923 y sigs.. a fin de volver equitativo el contrato. descendientes o ascendientes. de un acto hecho a espaldas del acreedor pero en su perjuicio (fraude). y 954. Art. pero no deben ser conocidas por el beneficiario. el error de derecho no excusa: en ningún caso impedirá los efectos legales de los actos lícitos ni excusará la responsabilidad por los actos ilícitos). violencia.Yerra el Código Civil. 931 y sigs.- 28 . 938). Civ. o cuando también involucra como vicios del consentimiento a fallas propias del acto jurídico. cuando considera vicios del consentimiento a vicios de la voluntad. el fraude y la lesión (arts. que derivan de una equivocada apreciación. Cód.No hay tal. y 936 y sigs. Ignorancia y Error: ignorancia significa la ausencia completa de nociones sobre un punto cualquiera. hay que diferenciarlos del error obstativo (cuando hay una desarmonía o falta de correspondencia entre la declaración de la voluntad y la voluntad misma). 923 “error juris nocet”. ese dolo no quita validez al acto pero obliga a reparar los daños y perjuicios causados.931).. anulabilidad.)—. o sea de la voluntad que concurre a la formación del contrato. Dolo: es toda aserción de lo que es falso o disimulación de lo verdadero. peticionada la nulidad. o del aprovechamiento indebido por una parte a expensas de la otra (lesión). Civ. legítimos o ilegítimos (art. 955 y sigs.). de su cónyuge. o provocada (dolo).)—.El error puede a su vez ser esencial (es causa de nulidad del acto. Elemento objetivo: es la ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. Se puede demandar la nulidad del acto con la consiguiente devolución de las prestaciones o demandar un reajuste en las prestaciones. honra o bienes. debe ser grave y que haya ocasionado un daño importante. error supone falsas nociones sobre él.Vicios del Consentimiento Los artículos 1157 y 1158 del Código Civil aluden a "vicios del consentimiento". simulación o fraude". que son las derivadas del ocultamiento de la realidad (simulación). más correcto que hablar de vicios del consentimiento es aludir a los vicios de la voluntad contractual. Cód. en caso contrario si el contrato se hubiese igualmente celebrado en las mismas condiciones.

- 29 . sino se refiere a las cosas que no pueden ser materia de apropiación privada. tiene efectos que consisten en la producción de obligaciones.. 1170. averiguar cuál es ese objeto.El contrato es fuente de relaciones jurídicas obligacionales.7.El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio… Primero hay que tener en cuenta que la palabra cosas utilizada en el artículo comprende no solo las cosas materiales propiamente dichas sino también las inmateriales. puede consistir en la entrega de una cosa.).C. las cosas fuera del comercio se clasifican por su inenajenabilidad absoluta (alimentos futuros. así como tampoco es admisible sostener que el contrato y las obligaciones tienen un mismo objeto.Al decir que el objeto es la operación jurídica identificamos el objeto con el contenido del contrato.Sostener que el objeto del contrato son las obligaciones que de él nacen. o hechos que no sean imposibles. un contrato no tiene objeto. el hecho positivo o negativo). es decir la cosa. ilícitos. Delimitación..El art. etc.. “Las cosas objeto de los contratos… (art. dándole la máxima amplitud y asimilándolas a los bienes.Mosset Iturraspe sostiene que el objeto del contrato es uno de sus elementos estructurales. dispone que: El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio. A su vez. la obligación tienen por objeto la prestación de dar. etc. herencia futura. y son esas obligaciones las que tienen efectos. son nulos como si no tuviesen objeto. el contenido concreto e integral del acuerdo.. bienes de la Iglesia afectados al culto. en los cuales se confunde el objeto de la obligación con el objeto del contrato: “la prestación. 1169). y no puede identificarse con los efectos. finalmente. etc. las no fungibles no pueden ser objeto del contrato real de mutuo. 953 del C. o en el cumplimiento de un hecho positivo…” (art. Abarca también a las cosas imposibles. o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto jurídico. 953 C. o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia. cuando se opone a una disposición de la ley.Ripert sostiene que: si nos atenemos a los datos del análisis jurídico. La imposibilidad puede ser material o física (hechos que no pueden físicamente existir como tocar el cielo con la mano) y la jurídica. distinción proveniente de los romanos que consideraban a las cosas in commercio o res extra commercium. debiéndonos preguntar primero si el contrato tiene un objeto y luego.Objeto de los Contratos: concepto. si nos decidimos por la afirmativa.… o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto jurídico… Dentro de ellas tenemos por ejemplo a las cosas muebles que no pueden ser hipotecadas ni los inmuebles prendados. variable hasta el infinito gracias al principio consensualista”.C.… o hechos que no sean imposibles.Mosset sostiene conjuntamente con los Mazeaud que: el objeto de los contratos es la operación jurídica considerada.La confusión deriva de los arts.Hay mucha confusión y posiciones diversas respecto de este tema en la doctrina. bien de familia.La palabra comercio no alude a lo que se llama tal en el lenguaje jurídico moderno. objeto de un contrato. contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes. 1168. inalienabilidad relativa: comprende los bienes privados del Estado que requieren autorización legislativa para ser enajenados y bienes de incapaces que requieren de autorización judicial.El art. 1169. tiene por objeto las cosas o servicios debidos. “Toda especie de prestación puede ser objeto de un contrato …”. 1170). cayendo dentro del campo de lo ilícito. es incurrir en un equívoco entre los efectos y el objeto. hacer o no hacer y a su vez la prestación. Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición. bienes del dominio público del Estado. o que perjudiquen los derechos de un tercero.Según Alterini el objeto es la prestación a propósito del cual se produce el acuerdo de voluntades y distingue entre objeto inmediato (consiste en la obligación generada) y mediato (que a su vez es el objeto de la obligación.

no sería suficiente para darle acción al acreedor. casarse con determinada persona. 961). Doctrina Moderna: predomina la concepción que distingue el contenido de la prestación obligatoria. son nulos como si no tuviesen objeto.Dependerá del interés implicado determinar si estamos frente a una nulidad absoluta que debe ser declarada de oficio (cuando están de por medio la moral y buenas costumbres) o relativa (si solo se ve afectado un bien particular y no se compromete el interés público).- 30 . ha reducir las tasas excesivas. 522.… ilícitos… El hecho es posiblemente jurídico cuando no está prohibido por la ley. el abuso del derecho. promesas de dar sumas de dinero para la comisión de un delito. etc. debe ser conforme el ordenamiento jurídico. pues si el objeto al principio imposible se vuelve antes del momento de su ejecución posible. el negocio es válido y si posible al celebrarse se convierte en imposible objetivamente puede llegarse a resolver o reducir el contenido del negocio. etc. Ihering: sostiene que un interés serio y legítimo debiera ser suficiente para que el derecho amparara al acreedor. Código Civil: conforme art. que el objeto fuera en sí mismo susceptible de apreciación pecuniaria. que ha de ser siempre susceptible de valoración pecuniaria.… contrarios a las buenas costumbres… Se refiere a la moralidad del acto.Patrimonialidad: Teorías:  Clásica (Savigny): no era suficiente. consagrando principios generales y superiores: a la equidad en las transacciones y aplicación de los principios de solidaridad y socialidad en la celebración de los actos o negocios jurídicos. 300. etc. etc. ni contrario a la moral o a las buenas costumbres. pero el interés del acreedor puede ser extrapatrimonial conforme arts.Si la nulidad es manifiesta.Demás condiciones del Objeto: patrimonialidad. con el interés del acreedor en el cumplimiento de la obligación. exigían además que presentara para aquél una ventaja apreciable en dinero. pero si no es manifiesta y requiere de pruebas que revelen la falta de idoneidad. ya sean punitorios o moratorios –usura. el acto es nulo.… o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia… Las modalidades de las obligaciones. 953. 531). 621 que establece la libertad de tasas (La obligación puede llevar intereses y son válidos los que se hubiesen convenido entre deudor y acreedor.Licitud: la operación jurídica no puede consistir en un hecho ilícito. ya que el principio general establece que los actos jurídicos tiene efecto relativo y no benefician ni perjudican a terceros (ejemplo de actos cometidos en fraude de terceros art. dan ejemplos de actos o negocios que coartan la libertad de las acciones y de la conciencia: habitar siempre en un lugar. 2844. 1169 la relación jurídica obligatoria debe ser susceptible de apreciación pecuniaria. no obstante lo dispuesto por el art.llevando a los tribunales. para acordar acción al acreedor de una obligación. como por ejemplo la constitución de una sociedad para el contrabando. aún respecto de un objeto patrimonial.…o que perjudiquen los derechos de un tercero… Estos hechos deben ser juzgados relativamente y según las circunstancias. con prescindencia de la patrimonialidad o no del objeto. licitud y posibilidad.Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición.). es decir que la patrimonialidad debía darse en el objeto de la prestación y en el interés del acreedor. mediante la aplicación del art. sujetar la elección del domicilio a la voluntad de un tercero. es decir para todo el mundo y no solo para el deudor y debe ser valorada en el momento que el negocio debe ser ejecutado y no en el de la manifestación. etc.. en particular las condiciones prohibidas (art. todo ello como previa consagración de la lesión subjetiva. mudar o no de religión. moral. Un simple interés de afección moral. que puede ser extrapatrimonial.… o prohibidos por las leyes… Me remito a lo expuesto anteriormente respecto de los actos o hechos ilícitos.Una aplicación práctica del principio lo encontramos en la órbita de los intereses convencionales. la teoría de la imprevisión. el acto será anulable..Tanto la imposibilidad física como jurídica debe ser absoluta.

 Las cosas futuras no pueden donarse.Supuestos particulares: bienes ajenos. siendo la otra parte "de buena fe". depósito.(art. es decir los bienes.)..Comprende tres especies diferentes: el contrato ilegal o a normas imperativas. párr. son inidóneas para ser vendidas (art. hacer o no hacer.. "sólo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice" –obligación de medios. 9853 la imposibilidad puede ser tanto física como jurídica. 1177 in fine. se refiere al caso en que el contrato recae sobre cosas ajenas. 1175 y 1176). el artículo 1329 del Código Civil prevé la nulidad.Resulta así evidente que:  Se puede contratar sobre cosas litigiosas. con lo relativo a la operación jurídica considerada. Civ.Tanto los bienes como los hechos prometidos en la obligación que el contrato genera. "el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias. Cód. 1148 nos dice que la oferta debe versar sobre un contrato especial. Civ.- 31 . etc. sobre la base de normas imperativas (art. lo hacen en relación al objeto de la prestación. debe satisfacer las pérdidas e intereses" (art.. Cód. está obligado a indemnizar –obligación de resultado. gravadas o sujetas a medidas cautelares?.A su vez como vimos cuando desarrollamos el art. El artículo 453 del Código de Comercio dispone. 953. siempre que se declare el carácter de tales que revisten. Con relación a la compraventa. 1177. habiendo mala fe del prometiente y buena fe de la otra parte. "si él tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue.Posibilidad: nuevamente es necesario no confundir lo relativo a los bienes y comportamientos humanos. esto se desprende del art. Herencia Futura. a su vez. si no hiciere tradición de ellas. cuando los arts.. ¿Es legítimo contratar sobre cosas litigiosas. aquél es responsable por los daños. aquella del objeto. ésta es aptitud del sujeto. litigiosos y sujetos a gravámenes. 1329). 3er.): b) Si no garantizó el éxito de la promesa. párr. con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. según el artículo 1330. Las cosas muebles no pueden ser hipotecadas. gravadas o sujetas a medidas cautelares. 1177. alude a que no puede haber contrato si el objeto no es una operación jurídica determinada. Contrato que versa sobre cosas ajenas prometidas como propias: Conforme al artículo 1178 del Código Civil. prometidas como ajenas al tiempo de la concertación. que pueden ser objeto de las prestaciones de dar.. y ésta no tiene efecto. que la venta de la cosa ajena como propia es válida "siempre que el comprador ignorase que la cosa es ajena".La herencia futura no puede ser objeto de una operación jurídica contractual.Se aplica con relación a cada negocio singular en concreto:  Las cosas ajenas. En tal hipótesis: a) Si el prometiente garantizó el éxito de la promesa. 2do.. si bien pueden ser objeto de los contratos de locación. pero. Civ. deben ser posibles. y es responsable de todas las pérdidas e intereses". etc. incurre en el delito de estelionato. gravadas o sujetas a medidas cautelares. el contrato puede resultar eficaz en caso de ratificación por el dueño o de ulterior adquisición de la cosa por el prometiente. según la cual "las cosas ajenas pueden ser objetos de los contratos". c) Pero aun en este último caso.. Si se contrata sobre esas cosas "como si estuviesen libres". el contrato prohibido o contrario al orden público y el inmoral o contrario a las buenas costumbres.).Bienes Ajenos:  Contrato que versa sobre cosas ajenas prometidas como ajenas: La primera parte del artículo 1177 del Código Civil.(art. Cód.El artículo 1179 del Código Civil responsabiliza a quien "de mala fe" contrata sobre ellas "como si estuviesen libres".En cambio. 1170 y 1171 refieren a la determinación.Idoneidad: el concepto de idoneidad es paralelo al de capacidad.Cosas litigiosas.Cuando el art. futuros. por estar vedado por la ley. además de determinados.

). el contrato está sujeto a la condición de que la cosa llegue a existir (art. Civ. hipotecadas. cuando versa únicamente sobre su cantidad (art. un medio para violar las normas imperativas que conciernen a la legítima. SALVAT enuncia estos fundamentos:  Tales contratos son odiosos e inmorales. cuando recae sobre la existencia misma de la cosa (art.Donación de bienes futuros. tal contrato es válido.En cualquier caso el contrato es inoponible al titular del gravamen o a quien obtuvo la medida cautelar. su inexistencia determina la nulidad del contrato (arts.La sanción legal correspondiente a esos pactos prohibidos es la nulidad (art. A los contratos hechos con conocimiento del titular actual de los bienes.Cosa existente: Cuando la cosa se tiene por existente:  Si no está sujeta a riesgo. El artículo 1800 del Código Civil prohíbe la donación de bienes futuros. queda igualmente obligado a pagar el precio..  Constituirían. habrá delito civil.). o un tercero. porque se especula con la muerte de una persona y el interés de su rápido acaecimiento. Civ.- 32 . Civ. 1173. por ejemplo. de ser aceptados. o sin su conocimiento: el citado artículo 1175 prohíbe el contrato "aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate".). como si estuviesen libres.}.) absoluta (art. o embargadas.Las disposiciones legales han de ser entendidas en el sentido que.). Civ. aunque "esta responsabilidad está subordinada a la condición de que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe. Cód. ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares" (art.El estelionato: El artículo 1179 del Código Civil atribuye la comisión de estelionato a "quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas. Cód.). configurados los extremos del artículo 1072 del Código Civil.Herencias futuras. Están prohibidos los pactos de institución a una de las partes. doc. porque no pueden descartarse los medios criminales para provocar tal muerte. que asumió el riesgo o alea. 1405 in fine.). 1047.c) Pactos alcanzados por la prohibición legal. Civ.  Si está sujeta a riesgo. 1172 y 1328. Cód. Cód.Cosa futura: Cuando la cosa es futura:  Si se trata de una cosa esperada (re sperata). Cód.En cuanto a la responsabilidad penal. o relativa. el contrato es inválido "por falta de objeto" (art. Civ.. Cód. Civ.a) Aplicaciones de la prohibición. Cód. el comprador. Si se trata de una mera "esperanza" [spes).). Si no fue asumido el riesgo de que la cosa "no llegase a existir". La prohibición legal abarca diversas clases de pactos:  Pactos de institución: Son los que tienen por objeto instituir contractualmente a otra persona como heredera o legataria.  Son peligrosos. 1405. Cód. 1406. 3618. como el contrato es entonces aleatorio (art. aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate. y no existe. Cód. art. 1404.. La prohibición se aplica:  A la herencia testamentaria y a la ab-intestato. 1173 in fine 1332. o a la institución recíproca (conf. Cód. La aleatoriedad puede ser absoluta. pignoradas. 1175. siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe". Civ. el contrato es aleatorio (arts. según los casos podrá encuadrar en el inciso 9 o en el inciso 11 del artículo 173 del Código Penal.b) Fundamentos de la prohibición legal de contratar sobre herencias futuras. Civ. 1044. Cód.). Civ. Civ. A los contratos que versan sobre la totalidad de la herencia o "sobre objetos particulares" de ella.). "No puede ser objeto de un contrato la herencia futura...

Causalismo: es la concepción clásica expuesta por Domat en el siglo XVII.. es la finalidad económico social que éste cumple y 33 .La Causa es la razón o motivo determinante del contrato. personal y variable. el compromiso de una de las partes es el fundamento del compromiso de la otra. Así Demolombe afirmó que la causa impulsiva..En los onerosos. sólo cabe la noción de causa fuente o causa eficiente referida con ello al acto o contrato que genera la relación jurídica obligacional (art.En los reales. “la obligación del que ha tomado prestado. de la entrega de aquello que debía dar para formar la convención”. los reales y los gratuitos. es decir que el móvil individual se vuelve común. la causa se halla entonces en la interdependencia o reciprocidad de las obligaciones a cargo de las partes. como un servicio prestado u otro mérito del donatario o el solo placer de hacer bien. Tesis objetiva. 3) esfuerzo por distinguir la causa de los demás elementos.Neocausalismo: son varias las posturas dentro de ella. objetivo del negocio. la causa equivale a una prestación que se anticipa y acepta y deja fundado el derecho de exigir otra prestación en correspondencia de la primera. distinguiendo entre los contratos onerosos. como tampoco importa que sea lícita o ilícita.El Code Civil de 1804recogió las enseñanzas de Domat y los juristas de la escuela exegética mantuvieron la confusión entre causa de la obligación y del contrato.. “Es el motivo determinante que al declararse o exteriorizarse se vuelve común”. (Lafaille).El “motivo determinante” debe ser común a los celebrantes. Concreta: porque atiende cada negocio en particular. Teorías: Causalismo... que no constituye un elemento distinto del consentimiento o del objeto. 499). idéntico en todos los actos jurídicos pertenecientes a la misma categoría. en cambio en la teoría general de las obligaciones.UNIDAD III 1. Anticausalismo y Neocausalismo. que persiguen fatalmente el autor o los autores de un acto jurídico determinado”. Subjetiva: porque se vincula con la finalidad que guía a los contratantes. 501 y 502).“Es un elemento apto para la moralización del contrato”.Sostiene que la causa es artificial. concreta y variable en cada negocio jurídico.Aparece entonces la causa como subjetiva. 2) afirmación de la causa como elemento estructural del acto o negocio jurídico entendida como finalidad. sea seria o frívola. pero centrando sus preocupaciones en distinguir la causa de los móviles o motivos personales de los contratantes. el motivo determinante: la causa se ubica en el ámbito de la pura voluntad. aun en los de la misma especie. ninguna influencia tiene sobre la formación y validez del contrato. Pactos de renuncia: Mediante ellos se abdica a una herencia futura.En los contratos gratuitos.En el ámbito de los contratos cuando hablamos de causa hacemos referencia a la causa fin (arts. Tesis subjetiva. Los artículos 3311 y 3312 del Código Civil ratifican su prohibición. de la que sería preferible librar a la ciencia. que no es sino el motivo que impulsa a cada una de las partes. Se afirma la distinción entre la causa y el objetivo. Variable: porque será distinta en cada contrato. Pactos de disposición: Se trata de los que implican la aceptación actual de una herencia futura y una negociación sobre ella. 500. ha sido precedida.Anticausalismo: contra la concepción clásica o causalista se levantó la tesis anticausalista expuesta por Ernst en el año 1826. el compromiso de quien da tiene su fundamento en algún motivo razonable y justo. se bilateraliza cuando se lo declara y llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente.Causa de los Contratos: Concepto. que es indiferente que esa causa impulsiva. referida más a la causa de las obligaciones que a la de los contratos. que se extiende también a la legítima por imperio del artículo 3599. Evolución del Concepto. por parte del otro. siendo sus comunes denominadores los siguientes: 1) superación de la teoría clásica de Domat. finalidad económico social: la causa aparece como un elemento material.Bonnecase dice que “la causa es el fin abstracto.

Causa y motivo no se confunden.La falsa causa se trata de una causa no verdadera que oculta otra existente. si se funda en otra causa verdadera”.Algunos autores confunden la falsa causa con la falta de causa.“El vendedor en una compraventa quiso el precio a cambio de la cosa. variables hasta el infinito.Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades. mientras el deudor no pruebe lo contrario”. dicho motivo debe haberse incorporado al contrato. real y lícita. entendida en el doble sentido de la causa categórica de la figura en cuestión y de los motivos psicológicos relevantes (aspecto subjetivo). la causa es la razón subjetiva por la cual se ha querido. Según Videla Escalada. 459. admisibles para el derecho. (Borda). en tanto la causa es trascendente”.Art. con miras al bienestar social.. “la causa es la finalidad o razón de ser del negocio jurídico (aspecto objetivo).. La causa es ilícita cuando es contraria a las leyes o al orden público”.Tampoco es posible identificar la causa con los motivos puramente personales.Mientras el objeto es la operación jurídica considerada.El tema adquiere especial importancia en lo respectivo al “error sobre la causa principal del acto” (art. la causa es el motivo determinante. sobre la simulación.Jurisprudencia: préstamos con fines ilícitos. Por ello “el motivo es irrelevante. “Los que hubieren simulado un acto. la exteriorización diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa... no pueden ejercer acción el uno contra el otro. dar algo por nada. con el fin de violar las leyes o de perjudicar a un tercero.pero según el art.Entendida la causa como el motivo determinante no puede concebirse un contrato que carezca de ella. 926) puesto que uno de los contratantes es susceptible de equivocarse sobre la existencia del móvil que le hace obrar. por estar prohibido como atentatorio contra el orden público o por transgredir las buenas costumbres (inmoralidad).que es reconocida por el ordenamiento jurídico. presenta un carácter proteiforme. Tesis dualista: la causa contiene aspectos objetivos y subjetivos. venta o locación de inmuebles para la explotación del juego. casa de tolerancia. y se vincula con el tema de la simulación. es de ningún efecto. La causa es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza. 500: “Aunque la causa no esté expresada en la obligación.Distinción con los restantes elementos de los Contratos. salvo que la acción tenga por objeto dejar sin efecto el acto y las partes no puedan obtener ningún beneficio de la anulación”. si no se encuentra mencionada. el por qué del querer. 501: “La obligación (acto jurídico o contrato) será válida aunque la causa expresada en ella sea falsa.Art. teniendo en vista la utilidad social que el cambio de bienes privados representa como medio apto para su producción y distribución. etc. sea por mención expresa o por común intención de los otorgantes.: en el mutuo oneroso el objeto es el préstamo de una cosa consumible o fungible contra el pago de una suma de dinero. que trasunta el querer de las partes. reservados en las mentes de las partes. 502: “La obligación (acto jurídico o contrato) fundada en una causa ilícita.Presunción de causa.Ej.- 34 . de lo contrario hubiera donado”.Lo que interesa es la causa real y no la aparente –simulación relativa.. (acto jurídico o contrato) se presume que existe. la causa puede ser pagar una deuda de juego contraída por el mutuario con tercera persona.: en el contrato de donación la intención del donante –que integra el consentimiento. (Fontanarrosa).Art. que en la hipótesis concreta hayan impulsado a las partes a concluir el acto”.Jurisprudencia: en un fallo se declaró esencial el error de quien renunciaba derechos hereditarios a favor de una persona a quien creía hijo natural de su hermano si posteriormente descubre que era adulterino. la causa es la finalidad buscada. se presume su existencia y licitud mientras no se pruebe lo contrario. falta de causa o falsa causa y causa ilícita. en ese supuesto la inexistencia del móvil entraña la nulidad del contrato por falta de causa. en su letra o espíritu (ilegalidad). con su finalidad económica y jurídica.Ej..El motivo determinante puede ser ilícito por contrariar la ley.es la de efectuar una liberalidad.

2. compraventa o locación de inmuebles. lo mismo en el caso de falta o falsa causa. Pero el interesado.Síntesis: De lo expuesto surge que el sistema de la finalidad funciona de esta manera: 1. la nulidad que acarrea la causa ilícita no es susceptible de confirmación. pues tales presunciones sólo son iuris tantum. Se presume que el acto tiene causa-fin. sin embargo. o si es falsa.- 35 .fin verdadera y lícita. la causa es la finalidad de consumo. El acto es inválido si carece de causa-fin. pero el acto es anulable atento la necesidad de descubrir el fin perseguido. En este último caso. La prueba de la ilicitud debe suministrarla quien la invoca. aún siendo lícito el objeto.Estando de por medio el interés público. si ella es ilícita. es absoluta. el acto vale si subyace otra causa. de adquirir o utilizar bienes o servicios como destinatario final. puede probar eficazmente lo contrario.En la moderna contratación. la nulidad puede provenir de la causa ilícita –finalidad perseguida.La causa fin en la moderna contratación.Hay que tener en cuenta que. en todos los casos. específicamente en los contratos de consumo. y que la expresada es verdadera. que ella es lícita.

en cambio. pero engendra la obligación de hacer escritura pública. pero no pueden. a menos que resulte claramente de sus términos y que esa ha sido la intención de las partes. Las partes pueden volver formales a negocios que por ley no lo son.En el derecho moderno. donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias. a mayor importancia corresponde un mayor rigor formal.1. la presencia de testigos. o con el concurso del juez del lugar. fuesen hechos por instrumento particular. tales son: la escritura del acto. No rige el art. La forma es exigida entonces “ad substantiam actus” es decir que tiene valor constitutivo.La formalidad de un contrato puede provenir de un precepto o bien de un acuerdo de partes al respecto. o por un oficial público. respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formación del acto jurídico.Art. a. art. con la diferencia de ser muy atenuado con relación al antiguo. “La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley. dejar de lado las solemnidades dispuestas por el legislador “ad substantiam” por estar de por medio el interés público. solo engendra obligaciones naturales. a nivel universal se habla de un renacimiento del formalismo. en uso de la autonomía de la voluntad. verbalmente o mediante manifestaciones indirectas de la voluntad.En el derecho contemporáneo. como el modo de una determinada declaración para producir un cierto efecto. 973.” Art..La finalidad del formalismo en el derecho romano era la de producir en los contratantes una impresión profunda. el negocio queda privado de sus efectos propios. Son las solemnidades prescriptas por la ley que deben observarse al tiempo de la formac0ión o celebración del contrato. no hacen depender la eficacia del contrato del cumplimiento de esas formalidades. 1185. Sin el complemento exterior las voluntades que concurren a originar el consentimiento carecen de trascendencia jurídica. 974.” Los contratos son en principio no formales. Restringido: como formalidad requerida por la ley para algunos negocios.” . se recurre a la formalidad en consideración a la importancia social de los actos medida por sus efectos. firmado por las partes o 36 .2. 1185.Hay que resaltar que las formalidades impuestas por las partes.) ad solemnitatem absolutos: cuando omitida la forma queda privado de sus efectos propios y de la producción de obligaciones civiles. “Ningún hecho tendrá el carácter de voluntario. 1810.  Contratos Formales: la forma o solemnidad puede requerirse para la validez del contrato o para su prueba:  a) ad solemnitatem: cuando la exteriorización es requerida bajo sanción de nulidad. que el acto sea hecho por escribano público. se vuelve formalidad. a. luego se racionalizó y se convirtió en escrito.2. los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes.“La regla es la libertad de formas”. omitida la forma. 913 del Cód. art. 913. 974: la libre elección por las partes de los modos de exteriorizar la voluntad..) ad solemnitatem relativos: cuando omitida la exteriorización queda privado de sus efectos propios. sino en sentido específico. persiguiendo la seguridad de terceros. art. que recalaba en sus sentidos creando el sentimiento de obligatoriedad del contrato. pueden ser celebrados por escrito.La forma comenzó por ser un rito.La forma es susceptible de un doble enfoque:  Genérico: como traducción al mundo exterior de la voluntad del sujeto. vinculada o necesaria. La forma dispuesta por la ley. La forma como exteriorización de la voluntad es elemento estructural de los negocios jurídicos y en particular del contrato. con la consagración del principio consensualista. o por las leyes especiales no se designe forma para algún acto jurídico. Ej.Conforme el art. sin perjuicio de producir otros diferentes.Art..Clasificación. El Principio de libertad de formas. entendida no como cualquier modo de manifestación. a diferencia de lo que acontecía en el derecho romano. sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste.Forma de los contratos: concepto. “Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública. “Cuando por este Código. Civil la forma consiste en un hecho exterior por el cual la voluntad se manifiesta.

como por ejemplo el Poder Apud Acta. (Según Ley 17711). repudiación o renuncia de derechos hereditarios. el contrato social celebrado con omisión de la escritura pública dispuesta por la ley. por defecto de una forma prescripta “ad substantiam”. 7º) Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio. no es posible suplir ese medio probatorio por otro.Esa transformación dispuesta por la ley se denomina “conversión del negocio jurídico”. las partes pueden elegir las formas que juzguen convenientes. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez mil pesos. así el art. no podrá ser probada en juicio.El art. salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesión.3º) Los contratos de sociedad civil. Ej. deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública. Las leyes de procedimiento establecen otras formas. que preside la celebración.que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública. ejecución e interpretación de los contratos. Contratos No Formales: son aquellos en los cuales. no quedan concluidos como tales. pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública. encontramos supuestos expresos de conversión del negocio jurídico. sin perjuicio de la conversión en otro negocio: Deben ser hechos en escritura pública. Fianza accesoria de un contrato celebrado en escritura pública.711 debían observar bajo pena de nulidad. 979 inc. en este caso aunque el negocio es válido sin el escrito. 1185 mencionado anteriormente que dispone: “Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública. el derecho engendra o da vida otro negocio diferente. 1184 del Cód.9º) La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pública.”  b) ad probationem: cuando la forma es impuesta para su demostración en juicio.10º) Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pública. 6º) La cesión. en propiedad o usufructo. Ej.Contratos que deben celebrarse en escritura pública.” Otro ejemplo lo vemos en el contrato de sociedad (arts. o alguna obligación o gravamen sobre los mismos. (bajo pena de nulidad) con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública: 1º) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles. Cesión de una hipoteca.En el derecho argentino. con efectos parcialmente distintos. La ratificación del instrumento privado frente al actuario lo convierte en instrumento público (art. mientras la escritura pública no se halle firmada.4º) Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote.deben ser celebrados en escritura pública. Civil establece una serie de actos o negocios jurídicos que -antes de la reforma de la Ley 17.El fundamento lo hallamos en el principio “inútiles non vitiatur” (lo útil no se vicia por lo inútil) y en el respeto a la buena fe. es decir que no importa la forma empleada por los contratantes.1184 inc. 5º) Toda constitución de renta vitalicia. no quedan concluidos como tales. 4º). pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. sus prórrogas y modificaciones. Si la transacción fuere litigiosa es solemne absoluto.- 37 . fuesen hechos por instrumento particular. A falta de la escritura pública la sociedad es irregular o de hecho. Art.En ocasiones. y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública.8º) Las transacciones sobre bienes inmuebles. y los poderes para administrar bienes. 3º y 1663) que permite convertir en sociedad irregular o de hecho. mientras la escritura pública no se halle firmada. o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro. 1193. si no lo hacen por medio de la establecida por la ley.Conversión del Negocio Jurídico. 2º) Las particiones extrajudiciales de herencias.

2 y 20. El pago del veinticinco por ciento (25%) del precio. Se trata de un contrato cuyo objeto es entregar la escritura pública: Sería un caso de compraventa forzosa (art. ALTERINI [J. que haya pagado el veinticinco por ciento (25%) del precio.El boleto de compraventa inmobiliaria obliga a escriturar.550 –Dec. MORELLO. 2º. si pretendo realizar la venta de mi casa utilizando como instrumento un boleto privado. BORDA). 2.]. que se produce sólo con la tradición (BORDA) y. si bien la distinción entre contrato de compraventa y promesa bilateral de compraventa es explicable en sistemas como el francés o el italiano —en los cuales el contrato tiene efecto traslativo de la propiedad—.El soporte: el instrumento ha funcionado como "cosa representativa de un hecho". tiene derecho a que el concurso se la entregue. 38 .. Civ.Los requisitos para prevalerse de la escrituración son: 1. y la escritura pública resulta un requisito formal que sólo concierne al modo de adquirir el dominio. articulado con el artículo 146 de la Ley de Concursos 24. Su derivación es que —a pesar de haber celebrado el boleto— el contrato de compraventa estaría pendiente de celebración. antes de la presentación en concurso o la declaración de quiebra (FASSI). Ek.Eficacia del Boleto de Compraventa. LÓPEZ DE ZAVALÍA).. no lo es en nuestro Derecho. A este criterio se le objeta que. La buena fe del adquirente.Su naturaleza jurídica ha dado lugar a diferentes posturas:  Se trata de un contrato de compraventa: Conforme a este criterio. según ley 17. Cód. 841/84–. inc. frente a terceros. BUSTAMANTE ALSINA. pero hoy en día dadas las modalidades de las contrataciones. Los soportes informáticos (art. Civ. MOSSET ITURRASPE). el boleto de compraventa es el contrato de compraventa.522. y no un contrato de compraventa.Por lo tanto. un texto manuscrito y la firma. 1323. 2362. Pago total de un mutuo celebrado por escritura pública. Civ. Civ. para cuya conclusión la ley impone el cumplimiento de esa formalidad. 2. Si ha escriturado sin haber recibido la tradición de la cosa. En idéntico sentido lo dispuso el proyecto de la Cámara de Diputados en 1993. 61 Ley 19. ahora concursado (FASSI. en el que la compraventa es el contrato mediante el cual se promete transferir la propiedad de una cosa a cambio de la promesa de pagar el precio (art.). dada su practicidad respecto de otros alternativos. Ley 25. canon o alquileres. ley 17. con la inscripción registral (art. por la negativa: SPOTA. BORDA.) resultante de "una convención". que "se apoya en un error de hecho al apreciar el estado patrimonial" del vendedor.). 1324. LLAMBÍAS. realizo un contrato válido que me obliga a otorgar escritura pública a fin de integrar el acto jurídico complejo.El artículo 1185 bis del Código Civil. Los códigos clásicos regularon al instrumento privado con tres requisitos necesarios: un soporte papel. Cód. de intereses. la cual es presumida (art. El soporte papel fue el corriente. haya su justificación en que las leyes procesales rodean a estas subastas de una serie de requisitos previos que aumentan la seguridad de las partes y terceros..711 y arts.506 de firma digital. a obtener la escrituración en el "concurso o quiebra" del vendedor. Si ha recibido la tradición de la cosa.. con independencia de la compraventa en sí (SPOTA.11º) Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pública. (Según Ley 17711).H. Cód.801). da derecho al adquirente por boleto de un inmueble —cualquiera sea su destino—. tiene derecho a requerir la escrituración cuando toma a su cargo los gastos correspondientes. BUSTAMANTE ALSINA. También se plantean otras situaciones con relación al adquirente del inmueble: 1. sin que se necesite la renovación del acuerdo de voluntades con posterioridad al boleto. por el carácter de precontrato o promesa que se le asigna al boleto.La excepción establecida respecto de la subasta pública. con excepción de los pagos parciales. porque en tal situación "nada de adicional le costará al concurso". La nulidad del contrato de compraventa no implica la nulidad del boleto. 2505.Concepto actual de Soporte.Se discute si el boleto precisa fecha cierta (por la afirmativa: GATTI. y sirve únicamente como título para la adquisición del dominio.- Se trata de un precontrato o promesa de compraventa: Para este punto de vista el boleto sólo sería un precontrato o una promesa bilateral. Cód.

Se establece que cuando la ley requiera firma manuscrita. mediante programas de computadoras por los cuales las empresas realizan las ofertas al público. 37 de la ley). o depositando una ficha en el molinete del subterráneo. Cód. resultante de la aplicación de la regla de favor debilis. 53 del Código de Comercio para llevar los libros en la medida que la autoridad de control o el Registro Público de Comercio autoricen la sustitución de los mismos por ordenadores. 36. sin embargo. que también es nulo (art. para la venta domiciliaria (arts.Los contratos de consumo son generalmente informales. con las siguientes excepciones mencionadas en el art. 10) o se comercializan cosas o servicios riesgosos (art. Sólo el consumidor tiene derecho a demandar para que sea cumplida la solemnidad faltante (art. 2. con estas características: 1. Por lo tanto —si él no demanda—. por lo cual el decreto reglamentario autoriza la utilización de tickets. la que es realizada fuera del negocio del vendedor. La formalidad puede ser simplificada (art. medios mecánicos o magnéticos u otros. como partes haya con un interés distinto”. en las operaciones de crédito para la adquisición de cosas o servicios (art. se ha producido en ellos cierto renacimiento del formalismo. y fuesen nulos los respectivos instrumentos"). Consiguientemente. mediante ley 25.506 se reconoce.240 prevé dicha forma para ciertas operaciones. 4º:  Disposiciones por causa de muerte.: el contrato es nulo "cuando dependiese para su validez de la forma instrumental. Actos personalísimos en general.El primer párrafo del Art.La forma en la Ley 24. 6).).El Art. 1021 del Cód.La firma es un medio idóneo para individualizar a quien suscribe un documento. ver letra sig. La Ley de Defensa del Consumidor 24. La venta domiciliaria o a domicilio. el adquirente del producto contrata su compra simplemente aprehendiéndolo. se 39 .En el supermercado.En ambos casos la ley exige como solemnidad la forma escrita y el contenido del instrumento. o sea. Civ. Civil dispone que: “Los actos. Conforme al artículo 32 cuando es efectuada al consumidor una "propuesta de venta de una cosa o prestación de servicio". en la actualidad. aún cuando mantengan validez las declaraciones en él contenidas.Omitido el requisito del doble ejemplar se vuelve ineficaz el documento único.240. de lo contrario el que guarda el documento se encuentra en una situación de superioridad respecto de la otra.. es decir por medios informáticos y debiendo reunir ciertos recaudos a los fines de poder determinar la identidad del autor. en las condiciones establecidas por la misma. Actos jurídicos de derecho de familia. que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales. con una finalidad de información al adquirente: exige la forma escrita —a veces con ciertas precisiones especiales— cuando se venden cosas muebles (art. La informalidad está relacionada con el carácter predispuesto de la oferta del proveedor. la nulidad del instrumento se proyecta sobre el contrato. el empleo de la firma electrónica y digital y su eficacia jurídica. suele ser contemplada expresamente por la legislación del consumidor.b) b) Forma solemne.Sin embargo. sirviendo de principio de prueba por escrito. 61 ley 19. Celebra el contrato de transporte ascendiendo al vehículo. 32 y 34). que de ordinario es rígida.El Doble Ejemplar..se requieren otros soportes como ser los informáticos. 10).550 dispone que: “Podrá prescindirse del cumplimiento de las formalidades impuestas por el Art. Actos incompatibles con la utilización de firma digital. el contrato "debe ser celebrado por escrito y con las precisiones del artículo 10". salvo el de Inventarios y Balances”. sin poder el comprador modificar las condiciones de venta.La finalidad de esta disposición se encuentra en el deseo de poner a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba del contrato. 1044 in fine.a) Forma "ad probationem". esa exigencia puede quedar satisfecha por la firma digital. en el lugar en el que reside o trabaja.

El art. es también establecer la naturaleza y el contenido de los derechos y obligaciones emergentes del mismo”. en los arts.La falta de prueba no anula el acto pero lo esteriliza. judicial o extrajudicial.- 3. Los contratos se prueban por el modo que dispongan los códigos de procedimientos de las provincias federadas: Por instrumentos públicos. no lógica o matemática. es decir “la prueba incumbe a quien afirma la realidad de un hecho”.“Los medios probatorios son aquellos instrumentos aptos para lograr la demostración. acerca de los instrumentos públicos.La actividad probatoria se cumple en el proceso y está dirigida a convencer al juez de la verdad de lo afirmado.Medios Probatorios."La finalidad de la actividad probatoria es producir en el ánimo del juzgador una certeza. Instrumentos Públicos: pertenecen a la categoría de los medios preconstituidos.. si bien no hace a la existencia del contrato –como la forma. su disciplina y eficacia o fuerza probatoria. Por instrumentos particulares firmados o no firmados.El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios probatorios. no hay en este caso ilegalidad sino sub-legalidad. Esta enunciación es meramente enunciativa.Relación entre la forma y la prueba. 1190 a 1194. no excluyendo la posibilidad de que los contratos sean probados por otros medios. como también en la reglamentación de los contratos típicos. habiendo legislado con motivo de los actos jurídicos después de la forma.El derecho procesal estudia las modalidades con que cada uno de los medios debe y puede ser prácticamente actuado en el curso del proceso. Su eficacia deriva de la presencia del funcionario público y de la sujeción a las reglas 40 . sino psicológica. privados. etc. como así también encontramos disposiciones relativas a la prueba dispersas en distintos lugares del Código. aunque no de los naturales. por los cuales se demuestra la existencia de los contratos respetando los modos que dispongan los Códigos de Procedimiento de las provincias: Art. Por confesión de partes. incorporó a la teoría del contrato un capítulo destinado a la prueba de los contratos.Prueba del Contrato: concepto. privando al contrato de los efectos civiles. quita eficacia civil.“Probar un contrato es demostrar la existencia de una relación jurídica entre partes. por ausencia de forma". 1. Por testigos. Por presunciones legales o judiciales. Por juramento judicial. sobre la existencia o inexistencia de los hechos afirmados" (PALACIO). y en los que el juez encontrará los motivos de su convicción”.Metodología.La materia de la prueba pertenece por igual al derecho civil y al derecho procesal. la prueba es el medio para demostrar que fue celebrado.Valor probatorio de cada uno de ellos.190 contiene una enumeración de medios probatorios.Vélez siguiendo a Freitas.Probar en el campo del derecho significa demostrar lo que se afirma: “la prueba civil consiste es un método jurídico de verificación de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso”. cuyo fundamento está en la confianza. proporcionando una plena prueba.La forma es el elemento externo del contrato.La carga de la prueba del contrato (obligación de realizar la prueba) corresponderá en el proceso al que alega su existencia o inexistencia.trata de "una nulidad instrumental que arrastra la nulidad del contrato.hace a su vigencia. 1190..

el juez no está obligado a seguir el dictamen pericial. puede llegar a tener gran importancia en la decisión de la causa. El Cód. industria. es admisible cuando la apreciación de la prueba requiere conocimientos especiales en alguna ciencia. se funda en la retención sensorial de los hechos por las personas y su ulterior reproducción en juicio y se basa en la sensibilidad. Inspección o Reconocimiento Judicial: puede tener por objeto lugares o cosas.para demostrar la existencia de un contrato cuyo objeto tenga un valor superior a los diez mil pesos. 1. número o conexión con el hecho que se trata de averiguar. archivo o registros contables del informante.192. hace plena prueba siempre que se acredite por algún medio legalmente establecido. Informes: procede respecto de actos o hechos que resulten de la documentación. etc. de oficio o a pedido de parte.Excepciones: reconocidas por los arts.026 y 1.Documentos Privados: son también preconstituidos y basados en la credibilidad.- 41 . Su fuerza probatoria puede ser destruida por una acción civil o criminal de falsedad. Otros: fotografías. Es uno de los medios de prueba de máxima eficacia.La mayoría de los códigos de procedimiento incorporan otros medios probatorios. dan por admitida la realidad de los hechos antes de cualquier demostración: “iuris et de iure” (excluyen la carga de la prueba). Judicial: es la que se presta dentro del proceso. 1.Confesión de Partes: la confesión es la declaración que una parte hace de la verdad de hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte (art. sean capaces de producir convencimiento. frente a la parte contraria o a quien la represente.191 y 1. sea cual fuere el valor de la operación.).191).730).Arts. 1. por ejemplo en los casos de depósito necesario o incidentes imprevistos que determinaron la imposibilidad de formarlo por escrito. puede ser expresa o ficta (en caso de incomparecencia. habiendo perdido en la actualidad el prestigio ilimitado que tuvo en el derecho germánico primitivo. Si no están establecidas legalmente hacen plena prueba solamente cuando por su gravedad... etc. grabaciones. si no estuvieren en la forma prescripta” (art.- Los medios de pruebas no enunciados en C.La regla es que: los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarán probados. adquiere eficacia para completar la prueba. de Comercio admite otros medios.. 2. arte. etc. notas de los corredores.. La prueba testimonial no es admisible cuando con ella se intenta alterar lo dicho en un instrumento público o privado. excluyendo según la doctrina moderna a los restantes. “iuris tantum” (modifican la carga ordinaria).Testigos: es toda persona extraña al juicio que depone bajo juramento o promesa de decir verdad sobre hechos que pasaron bajo sus sentidos.193 no admite la prueba por testigos –ni por presunciones. memoria y sinceridad del testigo. no así de los hechos que las partes manifiesten. El art. condicionan su eficacia al reconocimiento de la firma (entre las partes y sucesores universales) y al logro de una fecha cierta (frente a terceros o sucesores a título singular).La prueba en los contratos formales: regla y excepciones.035.     prescriptas por la ley para su confección.Juramento Judicial: constituye la reafirmación en una forma solemne de lo antes afirmado. libros de comerciantes. haciendo admisibles los restantes medios de prueba cuando haya:  Imposibilidad de obtener la prueba exigida por la ley: se refiere a la imposibilidad de celebrar el contrato con la forma requerida “ad probationem”. mientras tanto hacen plena fe de los hechos cumplidos por el oficial público o pasados en su presencia. responder en forma evasiva.C. facturas.. pero no requieren de la presencia del oficial público.Presunciones Legales o Judiciales: “pre sumere: asumir antes”. correspondencia epistolar. y su valor probatorio. pero tiene bastante relevancia. etc. por escrito o verbalmente. 1. Extrajudicial: es la realizada fuera del juicio. tales como:  Pericia: está basada en el experimento y deriva de la capacidad técnica del hombre.

 Principio de ejecución del contrato: cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato.No todos los medios de prueba son igualmente eficaces. Civil. Valoración de la Prueba. pero cuya prueba cuando el objeto supera los diez mil pesos debe probarse por documento privado. obra o servicio para cuya validez no se exige una formalidad.Remisión a lo expuesto a los medios de pruebas no enunciados en el Cód. La aplicación de esta excepción es frecuente en los contratos de locación de cosa. 1. pero sí tiene efectos entre las partes. negada la existencia del contrato y habiendo principio de ejecución se puede probar por los otros medios. o de su causante o de tercero interesado en el juicio y que haga verosímil el hecho litigioso. Según la jurisprudencia no es más que un indicio al que le falta la intrínseca eficacia probatoria de la plena prueba pero que por vía de inducción hace verosímil el contrato cuya existencia se pretende probar.Conflictos de Pruebas: Instrumento Público e Instrumento Privado. Principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado: se va a probar por cualquier documento público o privado que emane del adversario. sobre la base de la informalidad.- 42 . El art.194 determina que el instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento público.Medios de pruebas en los códigos de procedimientos. no producirá efecto contra terceros.

1195. cuestión que concierne a la oponibilidad de tales contratos.). Las consecuencias de una u otra situación se observan en la ejecución del contrato. pues los contratos tienen ciertas virtualidades con relación a terceros:  Por lo pronto.Por eso se los califica de “efectos relativos” y conforme el art.Efectos del contrato: Concepto. y los acreedores disponen contra el heredero de "los mismos medios de ejecución que contra el difunto mismo" (art. los acreedores se benefician o perjudican en la medida de tal modificación en punto a la garantía que. 3417). el heredero aceptante queda obligado frente a los acreedores (arts.195 C. Otorgantes en nombre ajeno. sujetos de la relación”. ni ser invocados por ellos (conc. Cód.Principio general: el artículo 1195 del Código Civil dispone: "Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales. art. Cód.Atenuaciones al principio general: esa regla no debe ser entendidas en sentido absoluto. Los contratos pueden contener estipulaciones a nombre de un tercero.Hay que distinguir entre:  Otorgantes en nombre propio.. que celebran el contrato por sí y que.Regla del art. Civ. 3343 y 3371.Sucesores a título universal. Las disminuciones patrimoniales derivadas de contratos son así oponibles a los terceros en tanto no resulten atacables por simulación o fraude. Civ. 1..).). Cód. Civ. Proc. Cód. a quienes obligan en la medida de sus poderes (arts.. Los contratos no pueden perjudicar a terceros". o que resultase lo contrario de una disposición expresa de la ley. 3432. Cód. en ciertas hipótesis. Civ. 1930 y 1946. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona.De ese texto se infieren dos reglas básicas:  Los efectos de los contratos se producen entre las partes y otras personas asimiladas a ellas (conc. . a cargo de un tercero.Con relación a las deudas. 3431. que debe ser efectuada personalmente en un caso y no en el otro.197 las convenciones hechas en los contratos formas para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. 1199.).Partes y Terceros. Los contratos no pueden ser opuestos a terceros.). Civ.En caso de sucesión a título universal mortis causa "los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente" a los sucesores (art. conc. o en beneficio de un tercero. también en la transmisibilidad por causa de muerte o en la cesibilidad por actos entre vivos.. como titular del derecho subjetivo que involucra dicho acto jurídico. Civ. Civ... concurriendo a la formación del consentimiento y celebración del contrato.). En tal situación parte en el contrato es el representado. para sus créditos. 503. 503.4.). o de su naturaleza misma. "debe cumplir las obligaciones que gravan la persona y el patrimonio del difunto" (art. de una cláusula del contrato. aumentan o disminuyen — según los casos— la solvencia del contratante. Cód.C. el ejercicio por los acreedores de la acción subrogatoria o de la acción directa.). sin perjuicio de lo cual los terceros pueden evitar la contratación que los perjudique a través de medidas precautorias (arts. Consiguientemente. son partes en el acto y resultan vinculados jurídicamente por el contrato (art.43 . Civ. art. es decir consecuencias de índole jurídica: “El principio general es que los efectos del contrato solo alcanzan a las partes. art. El contrato produce efectos.Son partes quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaración de voluntad común. por haber sido escogida por sus aptitudes o cualidades. que representan a las partes interesadas. en razón de su contenido patrimonial. Cód. 195 y 231. significa el patrimonio del deudor. por lo tanto. Cód. Las obligaciones que nacen de los contratos autorizan. 1. Cód.En algunos contratos se tiene en cuenta si la persona que reviste la calidad de parte es o no esencial.

no queda alcanzado por otros contratos del transmitente. Cód.Cuando el deudor actúa de mala fe. Que las obligaciones propter rem que pasan al adquirente sólo lo obligan "con la cosa transmitida" (art. 3371..A diferencia del sucesor universal recibe solo bienes determinados.). Civ. respecto a la misma cosa". Cód. el donatario lo es del donante en la cosa donada).Ejemplos: 1. 2825 y 2920. en tanto el aceptante con beneficio de inventario lo está "sólo hasta la concurrencia del valor de los bienes que ha recibido de la herencia" (art. y 2. Ello significa que.El heredero que acepta pura y simplemente la herencia queda obligado inclusive con sus propios bienes (art.Se encuentran a mitad de camino entre los obligados. Cód. Cód. 1396.Los verdaderos Terceros: Penitus Extranei. no existe otra vinculación que la originada en virtud del traspaso del bien.).. en el caso del contrato de constitución de usufructo.). 1197. ya sea que se legue un bien determinado o una parte alícuota del patrimonio. o por un acto de última voluntad por vía testamentaria.Es de aplicación el adagio latino res inter alios acta. inc. Cód. 3266 in fine. por ejemplo. "ofreciendo cumplir las obligaciones puestas al donatario.). asimismo saber si dichas relaciones jurídicas son producto de su libre actividad o una imposición del ordenamiento jurídico. Civ. 3343. Así. además puede originarse por un acto entre vivos. Los legatarios de cuota o de parte alícuota únicamente "están obligados al pago de las deudas en proporción a lo que recibieren" (art.Son aquellos que tienen vinculación por ser sujetos activos de una relación jurídica obligacional de la cual es sujeto pasivo una de las partes.Ejecución de sus créditos.“Los efectos de los contratos no alcanzan a los terceros”.Hay que recordar que los bienes presentes y futuros del deudor contratante constituyen la garantía común de los acreedores. Civ. 1445. art. en principio. según el artículo 3266 del Código Civil. considerándose tales a las "inseparables de la individualidad de la persona" (nota al art. Civ.. Civ. 1963. los terceros no pueden exigir el cumplimiento de la obligación nacida del contrato ni quedan sujetos a satisfacerla. Que en materia de donación el artículo 1857 del Código Civil autoriza al tercero adquirente de cosas donadas a evitar la revocación por incumplimiento de cargos. Cód. 1640 y 1641. Cuando la transmisión es contraria a la naturaleza misma del contrato. Civ.El sucesor singular. Cód. los efectos del contrato le son oponibles "cuando se da un supuesto de necesaria “conexidad” entre la cosa transmitida y el contrato". en el objeto adquirido. 3499.44 .Medidas precautorias.). Civ. como el contrato (Ej. Cód.). Cód.“Sucesor singular es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona”. Civ. Cuando se ha convenido expresamente la intransmisibilidad (art. Civ.).). como en el caso del pacto de preferencia en la compraventa (art. el comprador es sucesor particular.). cuyos efectos terminan con la muerte del usufructuario (arts.Acciones directa y de subrogación.).Los sucesores singulares.Excepciones a la transmisión. con relación al sucesor particular. Conforme al artículo 1195 del Código Civil la transmisión no se produce con relación a los sucesores universales mortis causa en estas situaciones:  Si se trata de obligaciones inherentes a la persona (conc. las partes y los meros terceros penitus extranei. o el de muerte del mandante o del mandatario (art. Civ. del vendedor. pasan al sucesor particular "las obligaciones que comprenden al que ha transmitido una cosa. 39. sus acreedores tienen derecho a intervenir para preservar la garantía de sus créditos. 3417. Cuando una disposición expresa de la ley impide la transmisión.). cuando la obra exigiese "cualidades especiales" en él (arts.Cuando hablamos de autonomía de la voluntad estamos haciendo alusión al margen de libertad concedido al sujeto de derecho para establecer relaciones jurídicas.Los Acreedores de las Partes. si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél". Civ. Cód. Cód..El problema se plantea con referencia a las obligaciones. Es el caso en que muere el empresario.Dispone en defensa de sus derechos de diversas medidas: . tienen efecto entre las partes..La autonomía de la voluntad: Incidencia del orden público.

Pero la autonomía de la voluntad. es igualmente libre para estipular las cláusulas que más le convienen a sus intereses y necesidades. consagrando el poder creador de la voluntad. acuerda fuerza vinculatoria a la sola palabra empeñada haciendo privar el aspecto ético o moral en el tráfico jurídico. convirtiendo un poder de hecho en poder jurídico. generando normas jurídicas o poder jurigenético de la voluntad.- 45 . teniendo bien presente que la autonomía o soberanía de la voluntad nace de una delegación del orden jurídico. resumen del dogma consensualista. su autonomía y asimiló las reglas creadas por las partes como a la ley misma. tiene como límites infranqueables o una prohibición de la ley o el orden público o las buenas costumbres.La voluntad es autónoma cuando se gobierna a sí misma y heterónoma cuando es dirigida desde afuera.El solo consensos obligat.Libertad Contractual: una vez que el hombre se ha decidido a contratar y ha elegido con quien hacerlo. aún en la concepción liberal-individualista receptada.Libertad de Contratar: existe libertad para entrar en la contratación pero no para salir de ella.Nuestro Codificador respondió al influjo de estas ideas.

en su propio interés.5. Civil dispone que: Si en la obligación se hubiese estipulado una ventaja a favor de un tercero.Naturaleza jurídica del derecho del tercero. Por lo tanto. al margen de toda intervención suya en el negocio. quede obligada hacia un tercero. el juez lo integra. si la hubiese aceptado y hécholo saber al obligado antes de ser revocada”.Ejemplos de contratos a favor de terceros: la donación con cargo a favor de persona distinta del donante. Teoría de la Negotiorum Gestio o Gestión de Negocios Ajenos: el estipulante es un gestor de negocios. 1. conviene en su propio nombre y a mérito de un interés digno de tutela que la contraparte.Efectos en la relación de consumo. Tiende a suprimir el principio de la nulidad (Teoría Positiva). llamada promitente. 37).6.La ley las tiene "por no convenidas" las cláusulas abusivas "sin perjuicio de la validez del contrato". se encuentra en el art.Contrato a favor de terceros: Concepto.. a cumplir una prestación. Una segunda relación que une al promitente con el beneficiario. El beneficiario puede ser persona física o jurídica e incluso una persona futura (cuando el beneficio se realice con intención de fundarla).240 de Defensa del Consumidor descalifica a "las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daños". y a las "que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor" (art.Existe un doble juego de efectos emanados del contrato:  Una primera relación que une al estipulante con el promitente. antes bien que de su nulidad.El art. pero puede contener una oferta hecha al tercero que cuando sea aceptada por éste dará nacimiento a un nuevo contrato. que aceptada se estabiliza a su favor”. El contrato queda expurgado de la cláusula y. la cuestión queda útilmente planteada no bien el consumidor introduce la pretensión de inexistencia de la cláusula. El beneficiario es un tercero ajeno al contrato.199.Las teorías expuestas fluctúan entre dos concepciones opuestas: la que pregona la vuelta al principio clásico romano de nulidad absoluta de todo contrato a favor de tercero y la partidaria de toda supresión de dicho principio admitiendo su validez. designado como beneficiario. cuando una de las partes.. renta vitalicia constituida en beneficio de un tercero distinto del constituyente. en virtud del cual. por el cual se dispone que “los contratos no pueden oponerse a terceros ni invocarse por ellos”. no contrata para sí mismo. Reglas y efectos de las cláusulas abusivas. 504 una verdadera excepción al efecto relativo de los contratos.46 . Pero hay diferencias ya que el gestor en la gestión actuando con o sin representación. sino que se propone hacer un negocio de otro y obligarlo eventualmente.No obstante el principio sentado en el art. de su inexistencia. éste podrá exigir el cumplimiento de la obligación. en su caso.La ley 24. Teoría de la Oferta: el contrato a favor de terceros es siempre nulo. siendo el tercero beneficiario el dueño del negocio. a las que "importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte". Si la estipulación se inserta en un contrato gratuito funciona como un cargo a favor de tercero. “Hay contrato a favor de terceros. adquiere un derecho propiamente suyo (Teoría Negativa). El estipulante actúa en nombre propio y no en representación del beneficiario. el beneficiario. aludiendo al contrato a favor de tercero también conocida por “estipulación por otro” o “estipulación a favor de un tercero” cuya consideración corresponde a la teoría del contrato y no a la de las obligaciones. El tercero al aceptar ratifica la gestión y adquiere una acción contra el promitente.Al tenerse a la cláusula por no convenida se trata. denominada estipulante.Efectos. 504 del Cód. Según la doctrina nacional el vocablo obligación ha sido empleado en el sentido de contrato. a quien se busca favorecer.

proceder a su revocación. 1. 1. no siendo parte en el contrato no podrá por ejemplo pedir la resolución del contrato fundado en el pacto comisorio implícito del art.Contrato por un tercero o a cargo de tercero. cuando ésa ha sido la intención de las partes.Hay que dejar bien en claro que ninguno de los dos produce efectos frente al tercero. Prometió el hecho ajeno sin dar garantías. siendo éste de ningún valor y no obliga ni al que lo hizo. en su mismo rango.162. en su propio nombre”. 1. Civil lo legisla en el art. podrá el tercero exigir el cumplimiento de la obligación. ofreciendo el hecho de éste. 1. Teoría del Beneficio Directo: sostiene que el derecho del tercero surge. asimismo puede oponerle su incapacidad para contratar. Doctrina Moderna: algunos sostienen que el derecho del tercero surge lisa y llanamente de la voluntad de los contratantes. etc. El tercero puede rechazar la estipulación. debe pagar los daños y perjuicios positivos o de ejecución. ya que el promitente se obliga frente al tercero.Relaciones que se generan. teniendo a su alcance todos los medios de compulsión que corresponden al acreedor contra el deudor.177 y distinguir si el promitente:  Prometió el hecho ajeno garantizando el éxito de la promesa. debe pérdidas e intereses si no cumple o si tuvo culpa de que no se cumpla. Si el beneficiario rechaza o el estipulante la revoca antes de ser aceptada. Promesa del Hecho ajeno. si el tercero se negare a cumplir el contrato”. que importa la sustitución de la parte por un extraño.Se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recíprocas. salvo que se hubiere convenido otra cosa. como consecuencia del principio de la autonomía de la voluntad consagrado en el art. La ratificación por el tercero fija las relaciones entre él y el acreedor de la promesa como si el contrato se hubiera celebrado entre ellos. por ejemplo el incumplimiento por el estipulante de las obligaciones a su cargo.204. 1. le da derecho a exigir su cumplimiento. la estipulación queda a beneficio del estipulante. El estipulante puede.Entre el Tercero y el Promitente:  Una vez aceptada la ventaja y comunicada al promitente dicha aceptación. antes de ser revocada por el estipulante.Hay que diferenciarlo del “contrato a nombre de un tercero sin autorización” regulado en los arts. en 47 .161 y 1. aún antes de que éste haya manifestado su aceptación.El Cód.Cesión de contratos: Efectos. debe satisfacer pérdidas e intereses. nacidas del contrato en el cual se originó el beneficio. en virtud de la cesión del contrato en su totalidad o de la cesión de la posición contractual.Los efectos del contrato con relación a las partes pueden transmitirse a terceros.“Existe cuando una de las partes promete el hecho de un tercero. debe pagar los daños e intereses negativos. nulidad en razón del objeto o de la causa.163 diciendo: “El que se obliga por un tercero. ya que no es posible convertirlo en deudor sin que se haya manifestado en tal sentido.Para la doctrina hay que aplicar el art. Sólo prometió la mera ratificación del contrato. solo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. hasta la aceptación del beneficio.¿Cuál es la obligación que asume quien en nombre propio promete el hecho ajeno? Debe satisfacer pérdidas e intereses si el tercero se negare a cumplir el contrato. El promitente puede oponer al tercero todas las excepciones que podría hacer valer contra el estipulante. ello es lo que lo diferencia de la mera cesión de crédito o deuda nacidas del contrato.Entre el Tercero y el Estipulante:  La sola aceptación del tercero de la ventaja. Prometió el cumplimiento de las prestaciones emanadas del contrato. del contrato celebrado entre estipulante y promitente. en tanto en el contrato a cargo de tercero crea obligaciones para el oferente.197 y para otros reconocen un origen unilateral.

Si el cedido acepta la cesión.- 48 . pierde los derechos engendrados a su favor. no se libera el cedente.Si el cedido no acepta la cesión.otras palabras.Cuando la aceptación de la cesión se produce. pero como el negocio ha tenido efecto entre cedente y cesionario. el cedente es liberado de las obligaciones emergentes del contrato y a la vez. quedan ambos obligados frente al cedido.Las partes en el negocio de cesión se denominan cedente y cesionario. el cesionario adquiere todos los derechos y obligaciones del cedente y ocupa su posición. implica la transferencia de un conjunto de elementos activos y pasivos contractuales. el contratante cedido no es parte y se limita a dar su asentimiento expreso o tácito.

49 . autoriza al vendedor a no entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiera pagado el precio.La exceptio tiene el solo alcance de enervar o debilitar la pretensión contraria: “no cumplo porque tu incumpliste antes”.418 que.Predomina la consideración del instituto como una excepción dilatoria sustancial.201.201 del Cód. en cualquiera de sus modalidades –incumplimiento total o parcial. así como quien impugne por esa razón el ejercicio de la facultad resolutoria por la contraparte. ubicada en la Teoría General del contrato. diferenciándose asimismo de la meras excepciones rituales pertenecientes al campo del derecho procesal. a la hora de cumplirlas. dice: “en los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento.UNIDAD IV 1.El art. y una “bilateralidad funcional” que se refiere a la mutua dependencia que media entre los efectos de las obligaciones y que influye en el momento de su ejecución. motivando una contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su prestación.Se aplica en: 1.Efectos particulares de algunos contratos: La excepción de incumplimiento contractual. tesis que se apoya en la interpretación literal del art.2.Con motivo de este tema adquiere relevancia la Teoría que hace una separación entre las dos fases de la bilateralidad y habla de una “bilateralidad genética”. el demandado dispone de la excepción de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus). en el contrato de compraventa. es decir.Existen dos posturas:  La que afirma que la exceptio es en rigor un requisito necesario de la acción. cuya finalidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor. perduran así durante toda la vida del contrato. (arts. 1. si no probare haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo o que su obligación es a plazo”. o debe serlo simultáneamente con la de éste. basada en el cambio de dos promesas recíprocas que da lugar a una conexión de obligaciones en el momento en que éstas surgen.El fundamento. tendientes a salvaguardar el equilibrio contractual.Ambos textos. Civil consagra la denominada “exceptio non adimpleti contractus” o excepción de contrato no cumplido o ejecutado o excepción de incumplimiento contractual. La que ve en la exceptio una verdadera excepción o defensa. Tanto en los contratos de ejecución única como en los de ejecución continuada.La excepción está comprendida dentro de las “medidas de autodefensa privada”.se encuentra en la interdependencia o conexión de las obligaciones emergentes de los contratos bilaterales. vale decir.No obstante su índole de excepción dilatoria sustancial. pero se le opone otro derecho que lo torna total o parcialmente ineficaz. que debe ser opuesta por el accionado.3. 1. 510 ubicado en la Teoría general de las obligaciones: “en las obligaciones recíprocas el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligación que le es respectiva”. 1.Es aplicable cuando la prestación del demandante debió ser cumplida antes que la del demandado. o de cumplimiento mal efectuado (exceptio non rite adimpleti contractus).Esta disposición. demandado por cumplimiento. 1. con cierto carácter coercitivo.201 y 510) concuerdan a su vez con el art. la doctrina y jurisprudencia nacionales admiten que pueda ser opuesta por vía reconvencional.Naturaleza Jurídica.El derecho del actor no es negado.Fundamento.. Tanto en juicio como fuera de juicio. en cuanto no se puede demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido. es coincidente con la receptada por el art. En los contratos bilaterales. puede oponerla el destinatario de un reclamo extrajudicial de pago. queda subsistente. las obligaciones que surgen coligadas.

Efectos. si la otra no lo cumpliere. pero en ciertos casos. permiten el ejercicio 50 . donde lo natural. 1. que el accionante podrá hacer valer en otro juicio. Civil nada dice al respecto.Dos son los requisitos que condicionan el ejercicio de la facultad resolutoria:  Que quien la invoque haya cumplido u ofrezca cumplir la prestación a su cargo (art. 1. con más los daños y perjuicios emergentes del incumplimiento. En estos casos los jueces deberán fijar pautas o criterios que les permitan decidir razonablemente cuándo la excepción es admisible y cuándo no. Acoger la acción: previo pago de la prestación pendiente del actor. es demandar el respeto a la palabra empeñada. ya sea por la insolvencia del deudor o los inconvenientes que derivan de una ejecución tardía.. parcial o inexacto. por una u otra vía -cumplimiento o resolución-. total. la sentencia a dictarse puede:  Rechazar la acción: sin que ello prejuzgue sobre los derechos en cuestión. el derecho le concede al acreedor la posibilidad de optar. de la excepción de incumplimiento parcial (exceptio non rite adimpleti contractus) que se produce en caso de incumplimiento parcial o inexacto o defectuoso.Requisitos. contrario a los requisitos de identidad e integración de la prestación. dirigida a tutelar la condición de igualdad o paridad entre las partes. a tornar ineficaz el vínculo nacido del contrato ante la inejecución del deudor.El art. a su criterio. constituye una medida de autodefensa.. se basa en la dependencia mutua de los efectos de las obligaciones resultantes del contrato. ya que no requiere de la imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante un incumplimiento no culposo.2. Que el incumplimiento de la contraria sea importante.Para que proceda el ejercicio de la excepción es necesario:  Que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultáneo: la simultaneidad exigible no existe cuando la obligación a cargo del actor está sujeta a un plazo o a una condición suspensiva.203). ya que el Cód.204 reformado por Ley 17.El pacto comisorio autoriza a quien ejecutó o estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones a su cargo.Al igual que la excepción de incumplimiento.Requisitos.Pacto Comisorio: Fundamento. el contrato sólo podrá resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dejó de cumplirlo”. que procede frente al incumplimiento de la obligación principal. frente al incumplimiento del deudor.711 (coincidente con el art. la doctrina y jurisprudencia sostienen que tanto el incumplimiento. una vez cumplida la prestación a su cargo. la excepción de incumplimiento total (exceptio non adimpleti contractus). Que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente: esto nos lleva a distinguir entre. 216 Cód.Cuando el juez hace lugar a la excepción. 1.. Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante: si el demandado no ha prestado la colaboración necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligación al actor o no ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen. por el cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte. previa constitución en mora. Comercio) es más claro.Naturaleza Jurídica. salvaguardando el equilibrio contractual.No se trata de una sanción derivada de la conducta antijurídica del deudor – incumplimiento-. se refiere a “la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso”.Fundamento: al igual que la excepción de incumplimiento contractual. se tienen en cuenta principios de economía procesal.203 nos da la noción: Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio. que influye sobre la vida o desarrollo y al momento del cumplimiento del contrato.El art.Los contratos se hacen para ser cumplidos.

salvo que los usos o un pacto establecieran uno menor (dicho plazo de gracia debe ser idóneo para que el deudor cumpla la prestación). La notificación de la demanda implica la puesta en marcha del derecho del acreedor a la resolución y obsta a la ejecución posterior por el deudor. “en los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver”. lo que queda librado a la apreciación judicial. atento a que en este supuesto no se le otorgó plazo para su cumplimiento. Conduce a la extinción del vínculo contractual. sobre la base del procedimiento establecido en la norma o por sentencia judicial. Hasta ser notificado el deudor puede purgar la mora ofreciendo cumplir con más los daños derivados de la demora (moratorios). La sentencia pone fin al vínculo y sus efectos se retrotraen a la época de la promoción de la demanda. con más los daños moratorios.203 el pacto comisorio expreso puede ser incluido a favor de una o ambas partes.) pero no pueden facultar el ejercicio abusivo de la cláusula resolutoria. es una cláusula accidental que debe ser incluida por las partes.- 51 .En caso de incumplimiento por ambas partes. se resuelve sin más el vínculo contractual.El art.- Especies: implícito y expreso.711. reclamar los daños y perjuicios. moral y buenas costumbres. 1. Para una parte de la doctrina y jurisprudencia. opera de pleno derecho desde ese momento (es decir que no se requiere pronunciamiento judicial que decrete la resolución). la demanda por resolución debe expresar con claridad la voluntad de concluir la relación pudiendo promoverse por vía de acción o reconvención. Transcurrido el plazo sin que la prestación se haya cumplido.  La cláusula resolutoria expresa no necesita de fórmulas o palabras sacramentales. pues ello implicaría exceder los principios de buena fe. El acreedor que opta por la resolución tiene derecho al resarcimiento de los daños y perjuicios originados en el incumplimiento.  de la facultad resolutoria a condición de revestir gravedad o importancia.): “las partes podrán pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas”. el funcionamiento del pacto requiere la previa constitución en mora bajo apercibimiento de resolución o sea el incumplimiento jurídicamente relevante. Las partes pueden sujetarla a las más diferentes modalidades (que funcionará sin interpelación judicial o extrajudicial. ante por ejemplo un incumplimiento mínimo.204 ter. bajo apercibimiento de resolver el contrato.203 y el art. 1. el demandado tendría tiempo de cumplir su prestación hasta la fecha de contestación de demanda. no inferior a quince días. Por autoridad del acreedor: requiere de: a) intimación al deudor para que cumpla. una vez notificado. con tal de que la intención en ese sentido aparezca manifiesta. por mora de la incumplidora. por el mero vencimiento del término. Por sentencia judicial: la parte cumplidora. b) otorgamiento de un plazo a esos efectos. pudiendo además el acreedor.204. 1. ya sea por autoridad del acreedor. el juez apreciará la importancia de las prestaciones insatisfechas y decidirá a cargo de quien pone la resolución del contrato.Todo ello previa constitución en mora del deudor. No obstante la letra del art. luego de la reforma de la ley 17. puede optar por encarar una acción judicial y obviar el mecanismo extrajudicial. La voluntad de resolver el vínculo contractual debe ser declarada por el acreedor y comunicada a la incumplidora en forma fehaciente. Implícito.203 y 1. etc. tácito o legal: juega aún cuando las partes nada hubieren convenido. Efectos. párr. De no producirse alguno de los supuestos de mora automática. contempla dos especies:  Expreso o convencional (art. 1. la relación se extingue y por ende cesa su derecho de pagar y va a tener q responder además por los daños y perjuicios compensatorios (reparación plena).

ahora bien.El acreedor no culpable puede optar por demandar el cumplimiento o la resolución del vínculo.es aplicable también a los contratos unilaterales onerosos (mutuo y renta vitalicia). 1.- 52 . el pacto comisorio expreso está prohibido en el contrato de prenda. pero no podrá solicitarle el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolución.203. El tácito se aplica a los contratos bilaterales con prestaciones recíprocas. 1. pero al no contener la limitación establecida en el art.204 –prestaciones recíprocas.Conforme lo dispone la última parte del art.Contratos en los que no tiene aplicación. el acreedor puede variar su decisión y reclamar posteriormente la resolución. demandado el cumplimiento del contrato.“Ius Variandi”.

Civil.Esa dación puede hacerse con dos finalidades distintas:  Reforzar el cumplimiento del contrato. Permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes. que una de los contratantes realiza a favor de la otra u otras. Tampoco es admisible pretender que. pero siempre previo al cumplimiento del mismo.Pero conforme la segunda parte del artículo. tanto para las arras convenidas en una promesa de contrato –con el fin de asegurar el contrato definitivo. actuando como indemnización de daños y perjuicios.como para las incorporadas en un contrato definitivo.Se denomina seña. el cual dispone que: “las cantidades que con el nombre se señal o arras se suelen entregar en las ventas. señal o arras tiende a reforzar el cumplimiento se denomina “confirmatoria”. es decir que consagra la especie penitencial. sin limitarse al importe de la seña. se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificación del contrato. comporta un pacto de displicencia. hasta la constitución en mora o no existiendo mora. ya sea dentro del término estipulado en el contrato o en caso contrario.Constituye un elemento accidental que puede ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales definitivos y preliminares. las partes también podrán acordar expresamente en el contrato y conferirles carácter penitencial. podrán acordar expresamente una función diferente. cuando se dirige a permitir el arrepentimiento se llama “penitencial”. debe ser expreso. debe abonarse la diferencia a fin de que la indemnización sea integral. art. las partes. Si no media arrepentimiento. si se arrepiente quien la entregó. señal o arras.“La diferencia fundamental radica en que la seña confirmatoria excluye toda posibilidad de arrepentimiento”.De la señal o arras: concepto y función. que no existiendo menoscabo alguno la seña no debe perderse o devolverse doblada. 216 Cód. da lugar a solicitar la resolución en ejercicio de la facultad resolutoria implícita.Si el contrato no se cumple. se rige por los principios generales.Los daños quedan delimitados:  Por el valor de la seña.. El momento para efectivizar la seña es el de la celebración del negocio o uno posterior. perdiendo las arras”. 475.3. en el momento de contestación de la demanda.En el Código de comercio.En nuestro Cód. con más los daños y perjuicios (art.Cuando la seña. Comercio).Especies: penitencial y confirmatoria. con el objeto de asegurar su cumplimiento. No es admisible pretender.Aunque.Cuando el contrato se cumple. si fuera de la misma especie y si no debe devolverse en el estado en que se encuentre. sino incumplimiento.El arrepentimiento:  La manifestación de arrepentimiento es de interpretación restrictiva. que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al contrato de sus efectos. no obstante existir seña en el contrato. a la dación o entrega de una cosa mueble. equivale a una indemnización convencional. tendiente a resarcir los daños sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. ejerciendo una presión o coacción sobre ambas partes. sin que pueda ninguna de las partes retractarse.La cláusula como seña y a cuenta de precio. no admitiéndose presunciones.Además de enervar la eficacia del contrato. conteniendo arras. la estipulación de una seña.. siendo los daños superiores al valor de la seña. el retiro unilateral.- 53 . Es obstáculo al arrepentimiento el haber optado por la ejecución de las prestaciones. que puede o no ser dinero. No debe ser extemporánea. Por el doble de la seña si el arrepentido es quien la recibió. fijada anticipadamente por las partes. sino en tiempo hábil. permitiendo el arrepentimiento. se estableció la seña confirmatoria. cuando existe principio de ejecución. se computará por cuenta del precio.

fundada en una causa anterior o contemporánea a la celebración del negocio. Excepción: reconocimiento judicial por el adquirente. Causa anterior o contemporánea: si la causa no existía al tiempo de la celebración del contrato. es decir que se promueva un reclamo judicial por el tercero reclamante y que ella sea acogida por los tribunales. por la existencia de un vicio en el derecho o en la materialidad de la cosa la razón de ser de la responsabilidad. quedando subsistente su responsabilidad. es decir de un hecho posterior al contrato que tiene como origen la no ejecución de las prestaciones que provienen del contrato.Requisitos:  Privación o Turbación del derecho: puede recaer tanto en un derecho real transmitido o derecho creditorio. partición de condominio y adjudicación de derechos hereditarios.. de la justicia del reclamo del tercero. es decir que si las partes nada dicen al respecto tienen vigencia justamente por ser un elemento natural de los contratos. la jurisprudencia ha resuelto acordarle una doble función:  Vale como pacto de displicencia hasta el comienzo de ejecución del contrato. derivada de la carencia total o parcial del derecho transmitido. 2. en principio. Es en consecuencia la falta de legitimidad en el contrato.4. es coetáneo a la negociación misma. asimismo hay que resaltar que “el vicio desencadena la responsabilidad cualquiera sea el comportamiento (aún sin incumplimiento de los deberes a su cargo) del enajenante”.Todo enajenante a título oneroso es responsable frente al adquirente de las consecuencias dañosas emergentes de la evicción y de los vicios redhibitorios. pudiendo las partes:  Excluirla: suprimen o eluden la obligación que nace de la evicción. establecido en interés de los contratantes. no permitiéndose el arrepentimiento.Cuando se usan en forma conjunta. son de interpretación restrictiva.Entre quienes existe la responsabilidad: 54 . Disminuirla: las cláusulas restrictivas son perfectamente válidas. Excepciones: cuando la turbación proceda de la ley (servidumbres legales) o el conocimiento de la existencia del vicio por el adquirente. del enajenante de mala fe. como elemento natural.Se trata de una responsabilidad objetiva.Normalmente esta responsabilidad se presenta como una consecuencia del incumplimiento de los deberes del deudor. ninguna responsabilidad puede imputársele al enajenante. pudiendo las partes arrepentirse. de la culpa o del dolo. mediante la pérdida de la seña o su restitución doblada. anterior o posterior. ya que el simple temor a la evicción. teniendo como límite infranqueable el hecho personal. Sentencia Judicial: para que haya acción por evicción es necesario.La dación o entrega a cuenta de precio. a cuenta de la prestación debida. no obliga al enajenante. limitando el importe del resarcimiento. al significar un principio de ejecución. en cambio el vicio que da lugar a la evicción o vicios redhibitorios.091): es la turbación o privación que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho transmitido a título oneroso”. siendo posterior a él.Bien entendido que: “la responsabilidad originada no es cuestión de incumplimiento sino de falta de legitimidad”. Aumentarla.En la actualidad funciona en todos los contratos traslativos a título oneroso. queda como pago parcial. más precisamente “vencido en juicio”. aunque la jurisprudencia actual es conteste en admitir este tipo de planteos sin requerir la sentencia judicial.Garantías de evicción y vicios redhibitorios: presupuestos. Procedimiento para hacer efectivo estas garantías. constituye un obstáculo al retiro unilateral y una confirmación del negocio celebrado. Pero tiene lugar aunque no hubiere convención sobre ellas. en la división entre comuneros. al tiempo de la enajenación. el denominado Germen patógeno. pero ha de tratarse de una turbación de derecho y no de hecho. “como seña y a cuenta de precio”. que la turbación sea consagrada por sentencia. sin citar de saneamiento al enajenante.Evicción (art. no derivada necesariamente de la imputabilidad subjetiva. extensión y efectos.. etimológicamente significa “vencido”. quien transmitió el derecho sin vicio alguno. Después del principio de ejecución del contrato.

Entre adquirente y enajenante.Se transmite a los herederos o sucesores universales del accipiens que pueden ejercerla contra el enajenante o sus sucesores universales. Terceros adquirentes a título oneroso. El tercero a título gratuito no puede ejercer acción contra el donante, pero sí contra el antecesor, siempre que el anterior haya transmitido a título oneroso (art. 2.096).Obligaciones del Enajenante:  No turbar al adquirente: el enajenante es responsable cuando no ha negociado legítimamente y esa ilegitimidad es causa de la turbación; el adquirente esgrime la defensa o excepción frente a cualquier intento de frustrar el cumplimiento de la prestación. Defensa en juicio, citación de evicción: debe acudir en defensa del adquirente, cuando éste fuere turbado judicialmente en el derecho adquirido (obligación de hacer) respecto de un reclamo judicial, promovido por el tercero, titular del supuesto mejor derecho sobre la cosa transmitida; pero el adquirente debe citarlo en el término que designe la ley de procedimientos, o sea que tiene la carga de llamar en causa al enajenante (Cód. procesal Nación: constituye trámite de previo y especial pronunciamiento, como excepción, debiendo interponerse dentro de los primeros diez días del plazo para contestar la demanda). Si el citado de evicción comparece puede asumir dos posiciones: a) tomar el rol de parte, ya sea conjuntamente con el adquirente (litis-consorte) o de manera excluyente, sustituyéndolo procesalmente o, b) permanecer como tercero, limitándose a controlar la marcha del proceso. Indemnización de los gastos y perjuicios: varía según que la evicción sea total o parcial, es decir según la extensión e intensidad de la turbación, dependiendo de cada contrato en particular (Ej. Compraventa: verificada la evicción el vendedor debe restituir el precio recibido, las costas, los frutos y los daños y perjuicios); si resultare vencedor el adquirente no tendrá ningún derecho contra el enajenante, ni aún para cobrar los gastos que hubiere invertido en su defensa.Causas de Cesación de la responsabilidad del enajenante:  Si el adquirente no lo cita al tradens y es vencido en juicio o lo cita pasado el tiempo establecido en el código de procedimientos, salvo que pruebe que era inútil citarlo. Si el adquirente deja de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes. Si el adquirente no apeló la sentencia de primera instancia o no prosiguió la apelación: equivale a no interponer las defensas convenientes, salvo que pruebe la inutilidad de la apelación. Cuando el adquirente, sin consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en árbitros y estos laudasen contra el derecho adquirido.  - Vicio Redhibitorio: es el defecto grave y oculto que se encuentra en la materialidad de la cosa adquirida a título oneroso.Art. 2164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.Constituye una responsabilidad objetiva, sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo, sea o no de buena fe. Si además el enajenante conocía o debía conocer, por razón de su oficio o arte, los defectos ocultos de la cosa, responde además por los daños y perjuicios ocasionados.La responsabilidad funciona en los contratos onerosos, sea que tengan por objeto transmitir el dominio o simplemente el uso y goce de la cosa, no comprendiendo a los adquirentes por título gratuito.Si no se transfiere el dominio de la cosa, si no solamente su uso y goce, el vicio solo da derecho a la acción redhibitoria y no a la “quanti minoris”, salvo el caso de la locación de cosas (art. 1.525).Requisitos:  Que se trate de un defecto oculto: cuando no existe posibilidad de descubrirlo, sin ensayo o prueba de la cosa, o bien solo puede ser advertido por expertos o propietarios diligentes. Que sea grave: cuando hace la cosa impropia para su destino o importa una disminución en el uso de ella, que de haberlos conocido el adquirente no la habría 55

adquirido o hubiera dado menos por ella. No son vicios graves por ejemplo la humedad de las paredes, la falta de ventilación de una habitación, etc. Que fuera existente al tiempo de la adquisición: el vicio debe reconocer un origen anterior o contemporáneo a la época de la enajenación de la cosa, debe existir al momento de la adquisición. Excepcionalmente, en la locación de cosas, es vicio redhibitorio los sobrevinientes como por ejemplo volverse la casa oscura por construcciones vecinas.Hay que diferenciar cuando:  La cualidad de la cosa vale para identificar la cosa misma (Ej. el cuadro de Leonardo da Vinci) en tal caso la falta en la cosa de la cualidad convenida importa un verdadero incumplimiento, dando lugar a la nulidad con más los daños y perjuicios. La cualidad vale para significar la presencia en la cosa de las aptitudes normales o ausencia de defectos que la menoscaben (Ej. caballo sano) la cosa no es entonces distinta de la negociada, pero es defectuosa, claro supuesto de vicio redhibitorio.Modificaciones a la responsabilidad:  Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad, pero el pacto de exclusión no lo exime al enajenante por el vicio de que tenía conocimiento y que no declaró al adquirente, dado que no puede ampararse el dolo del tradens.Efectos: originan dos acciones:  Redhibitoria: priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisión. Quanti minoris: para la compraventa, que consiste en reducir el precio, pudiendo optar por una u otra acción; locación de cosas (art. 1.525).Saneamiento: es la acción y efecto de sanear, es decir reparar o remediar una cosa. También se denomina saneamiento a la citación o llamado que el demandado en juicio está obligado a formular al enajenante, en el tiempo señalado por la ley de procedimientos (art. 2.110).El saneamiento vendría a ser el género, la evicción y el vicio redhibitorio sus especies.5.- Los vicios aparentes del art. 11 y conc. de la ley 24.240. Los vicios redhibitorios en la relación de consumo. Efectos.Art. 11 Ley 24.240. Garantías. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, conforme lo establece el art. 2325 del Código Civil, el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarán de garantía legal por los defectos o vicios de cualquier índole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado o su correcto funcionamiento. La garantía legal tendrá vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso en que la cosa deba trasladarse a fábrica o taller habilitado, el transporte será realizado por el responsable de la garantía y serán a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecución del mismo. (Según ley 26.361) El plazo de garantía es coincidente con el establecido en el art. 4.041 del Cód. Civil en materia de prescripción liberatoria de las acciones por vicios redhibitorios.Efectos:  El artículo 18 de la ley 24.240 hace aplicable de pleno derecho, a instancia del consumidor, el artículo 2176 del Código Civil (lo cual sigue el criterio doctrinario que presume la mala fe del proveedor), y por lo tanto habilita sin más al consumidor para ser resarcido de los daños extra rem, es decir, de los que están más allá del valor de la cosa. Declara asimismo inoponible al consumidor el artículo 2170 del Código Civil, que prevé la falta de responsabilidad del enajenante cuando el adquirente conocía o debía conocer los vicios por su profesión u oficio.-

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UNIDAD V 1.- Interpretación e integración del contrato: concepto. Diferencias. Criterio del C.C. Consecuencias prácticas. Reglas del C.Com.- Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las cláusulas o estipulaciones, para determinar su sentido y alcance.Resulta un procedimiento judicial indispensable para conocer cuáles son los derechos y las obligaciones que emanan del negocio.Uno de sus problemas centrales consiste en determinar el sentido de las manifestaciones de las partes que, cuando resultan de palabras, suelen plantear las mismas dificultades de comprensión propias del lenguaje natural: muchas veces éste es ambiguo (con varios significados posibles para un mismo vocablo) o vago (de contenido impreciso: por ejemplo, en una compraventa con el precio de plaza, ¿cuál es su ámbito geográfico?, ¿de qué plaza se trata, la de celebración del contrato, la de entrega de la cosa?).- La integración está dirigida a señalar las consecuencias jurídicas que emergen del contrato, sea por voluntad de las partes, de manera expresa o tácita o por voluntad del legislador, completa el contenido del contrato cuando sus cláusulas son ineficientes o ineficaces.Es misión de los jueces suplir las omisiones o vacíos que hayan dejado las partes, debiendo para ello tenerse en cuenta la intención común de los contratantes, la finalidad del acto, las prácticas de los negocios jurídicos y los antecedentes del propio contrato.- Criterio del Código: Vélez no introdujo en el código ninguna regla interpretativa, ya que es el nuevo art. 1.198 –el derogado no constituía una regla de interpretación- reformado por la ley 17.711, en su primera parte, el que expresa que “los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes verosímilmente entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsión”, incorporándose expresamente y con el máximo de amplitud, la buena fe como norma fundamental y principio rector en la interpretación de los contratos.La “Buena fe” está dada por la lealtad y probidad (buena fe objetiva) y la creencia o confianza (buena fe subjetiva).2.- Revisión del contrato. Fundamentos.- Según la concepción clásica, fundada en el principio de la autonomía de la voluntad, los contratos una vez celebrados, debían permanecer incólumes inalterables.La nueva concepción, atento a la doble función del contrato, individual y social, y el intervencionismo estatal, posibilitan la revisión de los contratos, tanto por el Poder Legislativo como por el Poder Judicial.“La revisión consiste en el análisis de las estipulaciones convenidas, previa interpretación e integración, y su consideración a la luz de determinados criterios o pautas, para concluir manteniéndolas o modificándolas, o bien resolviendo el negocio”.La revisión del contrato puede basarse en principios de carácter general o concreto, entre los primeros encontramos el abuso del derecho (art. 1.071) y entre los segundos encontramos en el Cód. Civil dos supuestos: a) art. 2.056 y b) art. 1.198 2ª parte (teoría de la imprevisión).- Fundamentos: puede fundarse en razones estrictamente subjetivas, que valoran la intervención de la voluntad en el contrato, o bien en razones objetivas, que refieren al equilibrio o equivalencia de las prestaciones.Excesiva onerosidad sobreviviente. Análisis del art. 1.198.El art. 1.198 2ª parte establece que: “En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecución diferida o continuada, si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato. El mismo principio se aplicará a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extrañas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecución continuada la resolución no alcanzará a los efectos ya cumplidos. 57

Resolución: en este supuesto la ineficacia deviene de un hecho posterior a la celebración del contrato. titular de la acción: que los hechos causantes de la desproporción no hubieran ocurrido por culpa del deudor o cuando ya estaba constituido en mora imputable al mismo.. Civil el principio de revisión de los contratos. como por el demandado por resolución.Requisitos: para que proceda la revisión judicial.Voluntarias (incorporadas por las partes al contrato):  Condición resolutoria: subordina a un hecho futuro e incierto la resolución de un derecho adquirido.Inoponibilidad: un negocio eficaz entre partes puede no serlo respecto de algunos terceros.. de ejecución diferida o continuada. volviéndola excesivamente onerosa: es una cuestión de hecho librada al criterio de los jueces en cada caso concreto. con efectos retroactivos. Los efectos ya cumplidos quedan firmes. que puede desconocer la transmisión realizada y considerar el bien como existente en el patrimonio del embargado”. las circunstancias de las cuales depende pueden ser voluntarias o legales.Ámbito de Actuación: no alcanza a todos los contratos. Es susceptible también de esgrimirse por vía de excepción. debiendo las partes restituirse lo que hubiesen recibido si se cumple la condición.Excluidos:  Contratos gratuitos (Ej. revocación. La revisión puede ser solicitada tanto por el perjudicado. se aplica a:  Contratos bilaterales.. imprevisible. La modificación del contrato tiende a restablecer la situación originaria.Efectos: acuerda al deudor perjudicado a solicitar una revisión del contrato que puede conducir a:  Modificar las condiciones del contrato. que no acostumbra a suceder. Contratos de ejecución inmediata e instantánea. Los caracteres son futuridad e incertidumbre. sobre la base de la excesiva onerosidad sobreviniente. para otros autores sí. extinguiéndolo o sustituyéndolo por otro negocio. La falta de culpa o mora de parte del perjudicado. de ejecución diferida o continuada.La revocación del mandato no produce efectos frente a terceros de buena fe. si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. conmutativos o aleatorios.58 .No procederá la resolución. donación). Contratos unilaterales onerosos.Vicisitudes del contrato: distinción entre inoponibilidad. Los caracteres son futuridad. que puede conducir a la resolución o reajuste contractual es necesario:  La ocurrencia de acontecimientos extraordinarios e imprevisibles: hecho extraordinario es aquél que se aparta del curso natural y normal de las cosas.es la característica de la resolución y lo que la distingue de oras vicisitudes extintivas como la rescisión y revocación”. “La ineficacia establecida por la ley para proteger a terceros asume el nombre de inoponibilidad”. incidiendo el factor tiempo y a veces también el factor incertidumbre.Cuando hablamos de vicisitudes del contrato hacemos referencia a los acontecimientos que pueden sobrevenir al negocio después de su formación. Su incidencia sobre la prestación debida. resolución.Ejemplos: “La enajenación de una cosa embargada si bien es válida entre partes. es inoponible al embargante. rescisión..-” Es por la norma citada que se incorpora al Cód. necesariedad o fatalidad... a partir de la ocurrencia del hecho futuro –voluntario o legal. Resolver el contrato..3. Para Mosset Iturraspe la cláusula de exclusión por la cual las partes excluyen la posibilidad de accionar por revisión no es válida. cuando las partes no lo han podido prever aún empleando la debida diligencia. que ignoraban la cesación y hubieren contratado con el mandatario”. La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.“La ineficacia entre partes. ya sea modificándolo. Plazo resolutorio: subordina a un hecho futuro y necesario la exigibilidad de una obligación. ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.

revoca el contrato por las causas que la ley autoriza. los de nulidad absoluta no. Incumplimiento de una obligación nacida de voluntad unilateral (Ej.La caducidad opera de pleno derecho. puede ser declarada de oficio.. cesando sus efectos desde ese momento. Cuando la cosa ha sido destruida completamente. como en los casos de la oferta. 907 2ª parte). Abuso del derecho. cuando alguna obligación no se cumplida con las modalidades convenidas (hecho futuro e incierto). emergentes de un comportamiento antijurídico. Excesiva onerosidad sobreviniente: conforme lo dispone el art..Fuentes: no solo los contratos y actos ilícitos son las únicas fuentes. Civil: contiene disposiciones aplicables a todas las especies de responsabilidades en los arts. salvo que el demandado opte por impedirla ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.4. retractación de una oferta).. declarando su voluntad en tal sentido y comunicando a la incumplidora. Esquema del C. puede ser relativa o absoluta.Revocación: se produce cuando una de las partes. ingratitud.. produciendo su resolución. obligan a reparar las consecuencias dañosas. constituye una sanción legal que priva de sus efectos propios a un contrato. cualquiera sea la fuente que la origine. Equidad (art.Para Mosset Iturraspe “la responsabilidad es el conjunto de normas que. para el futuro. dependerá del vicio que lo afecte y sobre cual elemento contractual recaiga.Para Barbero la responsabilidad es la sujeción a los efectos reactivos del ordenamiento jurídico provenientes del incumplimiento de un deber jurídico. que resulta de un hecho posterior a la celebración del contrato y no imputable a las partes.Esquema del Cód. Enriquecimiento ilícito. que es imputable.. para la locación de cosas en los supuestos de cesión prohibida y vencimiento de plazo.El concepto de responsabilidad es único en el derecho civil. caducidad y prescripción. 1. ya sean creditorias o reales.Legales:  Pacto comisorio implícito o tácito: al igual que el expreso autoriza a la parte cumplidora –por voluntad de la ley. Imposibilidad de cumplimiento: de la prestación a cargo de uno de los contratantes. da lugar a la resolución del contrato. a la resolución del contrato por el procedimiento establecido (extrajudicial o judicial).198. sin alterar los efectos ya producidos. cuando se produce el fallecimiento o incapacidad sobreviniente antes de ser aceptada la oferta. encontramos dos supuestos de rescisión unilateral legal..La nulidad. ya sea para la adquisición o pérdida de un derecho respectivamente. prestación de alimentos). Pacto comisorio expreso: autoriza a la parte cumplidora a optar por la resolución del contrato. La sanción civil es reparadora. denominado contrato extintor o extinguidor.La nulidad. unilateralmente.La prescripción puede ser adquisitiva o liberatoria. se destruye por un nuevo contrato lo que antes se construyó. o fue haya sido puesta fuera del comercio o desapareció y no se sabe donde se encuentra. Se rescinden las relaciones jurídicas antes creadas.Rescisión: se produce cuando las partes por mutuo consentimiento extinguen las obligaciones creadas por los contratos. alejada de todo deseo de vindicación –contraria a la sanción penal represiva. 896 al 943.Ejemplo: En la donación las causas de revocación están estrictamente señaladas por la ley: incumplimiento del cargo. normas generales para la responsabilidad 59 .la indemnización guarda relación necesaria con el perjuicio sufrido. etc. como sanción.Al lado de esta rescisión convencional.ante el hecho futuro e incierto de que la prestación no sea ejecutada por el deudor. física o moralmente a una persona”. hacia el futuro. los contratos nulos o anulables de nulidad relativa pueden ser confirmados. o sea ex nunc.Responsabilidad Civil: fuentes. en virtud de una causa existente en el momento de su celebración. pero debe ser solicitada por las partes.C. pudiendo agregarse las siguientes  Violación de obligaciones legales (Ej.

por ilegal. debiendo satisfacer el deudor. Si el deudor intenta eximirse invocando caso fortuito o fuerza mayor que no ha podido prever. y finalmente. del deber jurídico calificado. 1. como la del principal por el hecho del dependiente del art. El denominado daño injusto. o que previsto no ha podido evitar. por el riesgo o vicio de la cosa. por ser contraria a la buena fe. la carga de la prueba le corresponde. arts. respecto de la obligación nacida del contrato. de lo contrario incurre en responsabilidad. b) en la responsabilidad por actos ilícitos. 506 a 512 y 519 a 522. inmoral o contrario al orden público. las buenas costumbre o los fines de los derechos subjetivos.083 y 1.711.066-. es decir cuando la conducta no armoniza con lo que la organización estatal garantiza como interés jurídicamente protegido. .contractual en los arts. como por ejemplo el art. cumplimiento tardío (mora) o defectuoso (viola el principio de identidad e integridad de la prestación). hecho involuntario ilícito (art. en su segundo párrafo. pero admite hipótesis de imputabilidad sin culpa. art. negocio jurídico ilícito. la moral. extendiéndose su alcance con la reforma de la ley 17.Antijuricidad: no se incurre en responsabilidad civil sin una conducta o comportamiento en contradicción con el ordenamiento jurídico. 907). existe incumplimiento cuando de cualquier modo se contraviene el deber de prestación derivado del contrato: incumplimiento total. Antijuridicidad. imprudencia o impericia. el derecho subjetivo del acreedor. Esta imputabilidad subjetiva la encontramos en numerosos textos del código.96 al 1. normas específicas para distintas figuras contractuales y para determinados actos ilícitos. atribuible al dueño o guardián.113. iuris tantum de culpa. Imputabilidad subjetiva/objetiva. etc. como por ejemplo el caso del enajenante a título oneroso que responde por evicción y vicios redhibitorios aún cuando sea de buena fe y.El incumplimiento. pero en ningún caso debe el acreedor probar la imputabilidad subjetiva.Los presupuestos: acción/omisión. en caso de no ser posible o admisible la ejecución forzada por el deudor o un tercero. 1.60 . 1.071). ya que del mero incumplimiento surge la presunción legal.El incumplimiento no constituye un acto antijurídico cuando reconoce una causa de justificación. Al acreedor de una obligación contractual le basta. específico. además de generar la obligación de resarcir las consecuencias dañosas. resultando admisible el incumplimiento de una de las partes cuando la otra no ha cumplido (exceptio non adimpleti contractus). debe demostrarlo. Ejemplos antijuricidad en sentido material: abuso del derecho (art. 512) y el dolo (voluntad deliberadamente desplegada a un resultado de antijuricidad). entendido en un sentido amplio. imputabilidad moral. Nexo de causalidad adecuado.Esa atribución o imputación puede ser meramente física u objetiva –imputabilidad materialo ser referida a una voluntad jurídica o subjetiva. Daño resarcible. En otros supuestos deberá el acreedor probar el incumplimiento.Imputabilidad subjetiva objetiva: no se incurre en responsabilidad civil sin una conducta que.La responsabilidad contractual nace del incumplimiento.Asimismo.La responsabilidad contractual se funda básicamente en la imputabilidad subjetiva. ejemplo de ello se produce en los contratos bilaterales. la culpa (negligencia. ar. y para la emergente de actos ilícitos. sobre la base de sus dos factores. 898 (los hechos voluntarios son lícitos o ilícitos).066 al 1. sea atribuible a una persona. constituyendo un ataque al interés prevaleciente.Para el derecho civil clásico el concepto de responsabilidad estaba íntimamente ligado al de imputabilidad moral o subjetiva. además de ser contrario al ordenamiento jurídico.. Si el acreedor pretende que el incumplimiento es imputable a dolo. debiendo complementarse con la antijuricidad en sentido material. 1.El concepto de antijuricidad no debe limitarse a lo formal –acción contraria a una prohibición jurídica. hay que tener en cuenta que. en algunos casos con demostrar la existencia de la obligación para accionar por responsabilidad. autoriza a demandar por resolución del contrato o declarar dicha resolución por la sola autoridad del acreedor (pacto comisorio). el deudor que alega haber cumplido debe probarlo.Al lado del principio de responsabilidad por culpa el código admitía algunos supuestos excepcionales de responsabilidad objetiva o sin culpa: a) en el caso de incumplimiento de la obligación.136.

. con las normas previstas por el legislador. se deben indemnizar los daños presentes y futuros ciertos. Ese contrato debe ser válido: no debe tratarse de un contrato nulo. consecuencia de una conducta antijurídica. Causa eficiente: selecciona la condición que implica una posibilidad máxima o por lo menos importante y que con criterio cuantitativo ha contribuido en mayor medida a la producción del resultado. Se deja de lado la relación de causalidad física para dar cabida a juicios de valor sobre la conducta del deudor. es preciso una relación más estrecha. además de significar un menosprecio hacia el ordenamiento jurídico y ser imputable a una persona. En dinero: si no es posible lograr la prestación en especie. el daño injusto: no se incurre en responsabilidad civil si la conducta o comportamiento. por la costumbre y con los deberes que imponen la buena fe lealtad y la buena fe creencia. 520 y 521). 1. en consideración a los hechos que conocía o podía conocer en el momento de actuar.5. hasta ser declarado nulo. por un lado a lo que las partes expresamente estipularon. reza el art. el contrato obliga. debe ser injusto. además debe estar investido de una calificación. no habrá acto ilícito punible si no hubiese daño causado u otro acto exterior que lo pueda causar. más adecuada. El art. Del cual nació la obligación incumplida: no sierre es sencillo determinar cuáles son las obligaciones emergentes de un contrato.Sin daño puede darse un comportamiento antijurídico. esa relación se da cuando el daño era previsible por el agente (previsibilidad subjetiva). admitida tímidamente por el art. 1.Consecuencia de la responsabilidad Civil: la consecuencia es la reparación del daño causado.Daño resarcible. incluso imputable.La responsabilidad contractual presupone el incumplimiento de una obligación nacida del contrato. confundiéndose causalidad con imputabilidad subjetiva.Condiciones:  Debe existir un contrato: si el contrato no ha sido celebrado no puede generarse responsabilidad contractual.Para ello se han elaborado diversas teorías:  Equivalencia de las condiciones: rechaza las diferencias entre los antecedentes del resultado y los considera a todos equivalentes en su producción. y no aquellos meramente eventuales o hipotéticos. no produce un menoscabo material o moral. En el incumplimiento de la obligación se gradúan las consecuencias dañosas indemnizables según que haya mediado culpa o dolo (arts.Nexo de causalidad adecuado: la responsabilidad presupone una relación de causalidad entre la conducta antijurídica y las consecuencias dañosas. la que puede ser:  En especie: consiste en la efectiva concreción de la prestación esperada o en la reposición de las cosas a su estado anterior si la obligación es de no hacer. Causa próxima: solo la causa más próxima es relevante y descarta las más remotas. pero no habrá responsabilidad civil y por ende no generará una sanción reparadora.. para poner en funcionamiento la responsabilidad civil. 505 autoriza a solicitar su cumplimiento el propio deudor o procurarse por otro a costa del deudor.Se exige la lesión de un interés jurídicamente protegido. como uno válido pudiendo dar origen a responsabilidad contractual. el contrato anulable funciona. art. de un derecho subjetivo o de un bien protegido por la ley.083. Causalidad adecuada: no es suficiente una relación necesaria entre el hecho generador y el daño.167. el deudor debe abonar la indemnización sustitutiva. salvo aquellos que sean insignificantes.711.No toda lesión a un interés cierto es daño.. la medida del resarcimiento se extiende a todo daño que guarde conexión causal adecuada con el hecho generador de la responsabilidad.Responsabilidad por incumplimiento contractual..La responsabilidad contractual por incumplimiento obliga al deudor a resarcir todos los daños sufridos por el acreedor. 906 reformado por la Ley 17.- 61 . pero se integra también con lo implícitamente convenido.

a menos que haya dolo del deudor (art..1. 4037.Factores de atribución subjetivos y objetivos (equidad-abuso del derecho-seguridadpor actividad económica). aquélla estaba regida por la Ley de las XII Tablas. La distinción teórica conceptual entre el contrato y el hecho ilícito es nítida: el contrato comporta un acto lícito. Civ.Por voluntad de las partes.Ejemplos: la responsabilidad del deudor queda comprometida en caso de imposibilidad "por culpa" (arts.Para Alterini el artículo 1107 del Código Civil adopta claramente el criterio distintivo. pero no de los sucedidos "sin culpa" (arts. mediante la inserción de cláusulas limitativas o de eximición en el contrato:  Las cláusulas de limitación o de eximición de responsabilidad por dolo son inválidas (art. pero si ella se produce "sin culpa del deudor". en tanto el hecho ilícito es calificado como tal. 603. 908 y 1066) o. excluye la antijuricidad.).Factores Objetivos: el deudor contractual debe demostrar que el daño proviene de una causa extraña. porque es antijurídico.). y el plazo bienal para la "responsabilidad civil extracontractual" (art. 612.. porque está prohibido por la ley (arts. ajena a él. 4023). más apropiadamente. no están comprendidos en los artículos de este título" (que trata de los hechos ilícitos). por ejemplo.Criterios distintivo y unificador.711). por representante bien por medio de sus auxiliares o dependientes. debiendo demostrar la ocurrencia del hecho liberatorio de responsabilidad. Cód. fuerza mayor o el hecho de un tercero. 587. . 611 y 614). Es problemático determinar si se trata de un fenómeno unitario. 580. variable según la relación jurídica de que se trate. 889.711).Tanto el incumplimiento de un contrato como la comisión de un hecho ilícito tienen aptitud para generar responsabilidad civil. El criterio distintivo tiene origen histórico pues. como el caso de un empresario que aumenta su clientela a expensa de otros. pero actualmente domina el criterio unificador. 627 y 632). 520. y traza una frontera entre la responsabilidad contractual y la responsabilidad extracontractual. en tanto no resulte con su obrar una violación de la ley o de una conducta irregular. o si hay dos géneros distintos de responsabilidad: la contractual y la extracontractual. la obligación se extingue (arts.Pero también suministra un pasaporte para cruzar esa frontera. etc.- 62 . según ley 17.De ese modo. 507. 521.Factor Subjetivo: en la responsabilidad contractual rige el artículo 511 del Código Civil: el deudor de una obligación es "responsable" cuando "por culpa propia" ha dejado de cumplirla. en las obligaciones de dar. por sí mismo. En cuanto a la prescripción liberatoria. según ley 17. tienen derecho a optar por ejercer la acción de responsabilidad extracontractual: el comprador a quien le ha sido vendida una cosa gravada.De cualquier manera. al disponer que "los hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales. Las reglas genéricas de responsabilidad contractual atribuyen sólo las consecuencias "inmediatas y necesarias" del incumplimiento (art. esa unificación no significa eliminar la totalidad de las diferencias entre las órbitas contractual y extracontractual de la responsabilidad. Incumplimiento por un contratante en perjuicio del otro: el autor del comportamiento antijurídico debe ser uno de los contratantes. 579. Cód. el Código Civil fija genéricamente el plazo decenal para la responsabilidad civil contractual (art. en la concepción del Código Civil. 585. Civ. 888 y 724 in fine).Deslinde de la responsabilidad extracontractual de la contractual. 613 y 615).El ejercicio regular de un derecho. y ésta. por la Ley Aquilia.Las eximentes de responsabilidad pueden provenir de la voluntad de las partes o de la ley. pues el vendedor no sólo ha incumplido el contrato de compraventa sino que también ha cometido el delito penal de defraudación.Eximentes. por ejemplo el caso fortuito. en Roma.2. permitiendo que los damnificados por incumplimientos contractuales ejerzan acciones de responsabilidad extracontractual en los casos en que tales incumplimientos "degeneran en delitos de Derecho criminal". soporta los daños derivados de la pérdida o deterioro de la cosa ocurridos "por culpa" (arts.

como en los contratos bilaterales en donde se admite el incumplimiento de una de las partes cuando la otra no ha cumplido. 1. en ciertos casos en que están expresamente prohibidas. por coyunturas del mercado. La obligación de resarcir a causa del incumplimiento contractual puede enrolar en cualquiera de las especies de daño. Culpa de la víctima. Civ. su dueño tiene derecho a la renta frustrada de ese mes.El daño resarcible.Clases de Daños. c) Para los casos de contratos de contenido predispuesto y de contratos de consumo. En principio. o a la indemnización del daño compensatorio. y del daño a la persona: actualmente se pretende reparar por lo que la persona dejó de disfrutar o gozar de la vida. cabe el resarcimiento:  Del daño patrimonial. que incluye al daño emergente y al lucro cesante. El daño en la relación de consumo.. el enajenante no responde por vicios redhibitorios si el adquirente los conocía o debía conocerlos por su profesión. De la incapacidad. El daño moratorio puede ser anexado al cumplimiento tardío de la prestación.  Del daño moratorio y del daño compensatorio. La idea básica es que. parte de la base que deben ser computadas las circunstancias favorables y desfavorables generadas por el incumplimiento. Diferentes clases de daños.  Del daño inmediato y del mediato.Por la ley:  Caso Fortuito o fuerza mayor.Sólo es resarcible el daño actual o futuro cierto. Por ejemplo: Si el constructor demora un mes la terminación de un hotel.  Del daño al interés negativo (satisfacción por la frustración del contrato) y del daño al interés positivo (por incumplimiento de contrato). Cuando el Código Civil autoriza a requerir el equivalente de una cosa. 1. Descuento de ventajas. Civ. se limita a eximir al deudor de alguna culpa concreta que pueda cometer. o compensación de beneficios. Acumulabilidad del daño moratorio.). deben ser deducidos los costos u otras pérdidas que aquél ha evitado al no realizar su propio cumplimiento. Las cláusulas de eximición de la responsabilidad por culpa pueden tener alcance total o parcial. exceptio non adimpleti contractus (art.). El incumplimiento no constituye un acto antijurídico cuando reconoce una causa de justificación. 21 y 872.. no lo es el daño futuro incierto. a su ejecución específica. según los casos. y ésta. o a marcar un tope para su responsabilidad. estas cláusulas son válidas. La compensatio damni cum lucro.  Del daño extrapatrimonial o moral. disminuye su valor.Abarca el menoscabo de derechos subjetivos como el de intereses no contrarios a la ley. hipotético o conjetural.  Del daño directo y del indirecto. art.  Del daño común y del daño propio. en la liquidación de los daños a que tiene derecho el damnificado por el incumplimiento contractual de la otra parte. La nulidad es parcial y circunscripta a la cláusula limitativa. Cód.63 .6. se trata de una cláusula eximente de responsabilidad. se trata de una cláusula limitativa de responsabilidad. 2. que no puede ser admitida porque le quita seriedad al vínculo obligatorio en la medida en que el deudor podría desentenderse de toda diligencia sin incurrir en responsabilidad. cuando el deudor no ha podido prever o previsto no lo ha podido evitar (art. en los sentidos de los artículos 1068 y 1079 del Código Civil. 1904. caso específico aplicable en la relación de consumo.Criterios especiales:  Compensación de beneficios.201). son inválidas: a) las que se refieren a los daños a la salud o a la vida (arts.“Es resarcible el daño jurídico. las cláusulas limitativas de responsabilidad son nulas. 514).. se trata de una deuda valor. b) Cuando su alcance es parcial. Cód. Sin embargo. Se trata del caso en que la víctima recibe ciertos beneficios a causa del daño (como si el mandatario incumple su obligación de comprar cierta cosa. a) Cuando su alcance es total. pero debe deducir los costos que le habría causado su explotación durante ese período. Deuda del equivalente. es decir aquel que el derecho reconoce como tal”. al momento de su adquisición.

586). según ley 24. Evaluar tiene el significado de cuantificar monetariamente.. Ley de Defensa del Consumidor 24. considerando la integralidad del contrato y ejercer las acciones de daños que correspondan..En el Derecho del consumo. esto es.283 dispone que. 505. inc. l. calculado "al momento del pago". y a cierta fecha. debe estarse al valor "real y actual" del bien debido. a tal fin. así como a aceptar otra equivalente. o en su caso extinguir el contrato.- 64 . sin perjuicio de los efectos producidos. La evaluación (o liquidación) del daño comporta una deuda de valor. el consumidor tiene derecho a exigir el cumplimiento forzado de la obligación (art. lo cual implica el de emplear los medios legales para que el proveedor le entregue otra cosa del mismo tipo de la "que se ha obligado" a entregar (art. 10 bis.240.La ley 24.).Evaluación del daño. Civ. Cód. de medir un valor. en cierta moneda. "con derecho a la restitución de lo pagado”.

También comenzó a surgir con fuerza la compraventa internacional.711 transformó profundamente la compraventa civil dotándola de mayor flexibilidad en las formas. Las ventas comerciales fueron reguladas separadamente. que modifica numerosas disposiciones tradicionales en esta materia. entre los que hay que computar el Proyecto de Código Único de 1987 y otros. y a la compraventa internacional.Finalmente cabe tener en cuenta los proyectos de reformas al Código Civil.La ley 17. Antecedentes.Estas modificaciones. la transmisión incluye la obligación de entrega de la cosa mediante la tradición. las leyes que crearon los registros de propiedad inmueble. 1184/5.El nuevo fenómeno de la urbanización.323 que "habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa.En todo este panorama conviene tener en cuenta las normas relativas a la propiedad de bienes. que proponen sustanciales mudanzas en la concepción tradicional.). más dinámica y más acorde con los tiempos. su celebración no produce el efecto jurídico real de la transmisión de la propiedad. sino que es un título que junto al modo produce el efecto traslativo. 1185 bis).240. causa la obligación de transmitir el dominio. con las ventas de lotes y de departamentos. de automotores y muchos otros fueron distanciando el momento obligacional del típicamente dominial. Civ. Cód. en el Código de Comercio. Vélez Sársfield disciplinó la compraventa como un contrato principalísimo. y 13. arts. al que dedicó 110 artículos.Las compras para el consumo fueron reguladas por la ley 24. Así. 2355).Concepto y caracteres. que fueron constituyéndose en un núcleo cada vez más separado del contrato de compraventa.Compra Venta. previo pago del precio. por ley 20. que receptaron la evolución jurisprudencial. 1. introdujeron normas de protección de la parte débil. por ley 23. aunque las partes le den ese nombre.. que no existe en la compraventa civil.En el Derecho argentino.El contrato no produce la transferencia del dominio. cambiaron totalmente el "espíritu" de la compraventa: se volvió más ágil.Pensado para una economía agraria en la que eran fundamentales la venta de inmuebles y animales y una escasa movilidad en la circulación de los bienes.512 de 1948 de propiedad horizontal y 19.65 .005 de 1950 (modif.276) de prehorizontalidad.El Código Civil establece en el art.724 de 1972 (modif. y se consideró legítima la adquisición de la posesión por boleto (art. sino la mera obligación de hacerlo.La regulación que los códigos civiles decimonónicos hicieron en esta materia fue elaborada en concordancia con la economía de su tiempo. eje de las transacciones de cambio.Esta definición adquiere significado si se tiene en cuenta que el artículo 1326 dispone que si falta algún elemento esencial no habrá compraventa. y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero". las normas fueron formalmente rigurosas en la transmisión del dominio. es decir. su oponibilidad frente al concurso y la quiebra (art. de gran impacto en la economía industrial del país en la mitad del siglo XX. la compraventa tiene un efecto obligacional. contemplado por las leyes 14. en el negocio de cambio.. Así se revitalizaron los efectos del boleto de compraventa (ref.UNIDAD VI 1.266) para venta de lotes por mensualidades. La venta de automotores.En el caso argentino. adaptándola a la unificación civil y comercial. fundándose el distingo en el ánimo de lucro.

lo que resulta claro de la relación precio/bien adquirido (art. El efecto jurídico de la transmisión se produce a partir de la inscripción en el registro. Cód. Civ. 1139.En lo referente a la capacidad. Cód.Bilateral: Produce obligaciones recíprocas.Puede ser celebrado discrecionalmente o por adhesión a condiciones generales. reiterando las reglas sobre capacidad contenidas en el Libro Primero. la inscripción registral reemplaza a la tradición. ad probationem. En la compraventa de consumo. Tampoco es aplicable cuando la venta es judicial. Civ.Vélez Sársfield trató la capacidad en relación al contrato de compraventa. De modo que. porque sólo esa evidencia es legalmente admisible.Forma libre o no formal: Es un contrato de forma libre porque la ley no impone. sin perjuicio de lo que se dispone sobre la forma (art.Caracteres: • • • • • • • • Típico y nominado: Es un contrato regulado legalmente y nombrado en la ley.En otros supuestos. porque sin capacidad no habría consentimiento. a cargo del vendedor la de transferir la propiedad de una cosa. Cód. Civ. 1140. 1138. Excepcionalmente es aleatorio. razón por la cual no es por si solo traslativo de derechos reales (art.). De manera que el dueño de un automotor lo es a partir de la inscripción en el registro correspondiente.Oneroso: La ventaja dada a la otra parte está en relación al sacrificio.• Prohibición de la compraventa entre cónyuges: El artículo 1358 establece que "el contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer.). Cód.La transmisión se opera mediante título y modo. como ocurre en la compraventa de inmuebles. incapacidad de hecho y derecho. Civ.A continuación se mencionan casos específicos en los que la falta de legitimación obedece al propósito de no permitir que existan intereses contradictorios entre quienes la ley supone que deben tener unidad. 1332.). como ocurre con la venta a riesgo o de cosa futura esperada (art. siendo la compraventa un contrato en el que se persigue la transferencia de un bien a otro patrimonio se exige capacidad para disponer (art.El efecto que produce el vicio de falta de capacidad o de legitimación es la nulidad. como asimismo respecto de personas determinadas. Civ. la tradición (el modo) no es un acto abstracto sino causado (art. cuando media una convención al respecto. se requiere el cumplimiento de formalidades. ya que tiene su fuente en el título (contrato de compraventa). Cód. y específicamente en relación a la transmisión dominial.- Presupuestos del contrato: sujeto y capacidad.Consensual: Produce sus efectos propios desde que las partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento'". y a cargo del comprador la de pagar el precio (art. La prohibición no se aplica cuando uno de los cónyuges vende a una sociedad.La capacidad de un sujeto es un presupuesto para que éste emita una declaración válida y por lo tanto es también un presupuesto del consentimiento. y la inscripción registral cumple la finalidad. uno de cuyos socios es el otro cónyuge.). Cód. Cód. porque el sujeto de derecho es la persona jurídica. cuyo incumplimiento produce la conversión del negocio.). el contrato es formal conforme lo dispone la ley 24. bajo el título De los que pueden comprar y vender. aunque hubiese separación judicial de los bienes de ellos". causando la obligación de otorgarla.En el Derecho argentino. la inscripción es constitutiva. si se celebra la compraventa y se produce su ineficacia porque hay resolución o nulidad. 2602. En otros supuestos se exige una forma. Civ. como regla general.). muy importante. siendo declarativa.Atributivo de derechos creditorios: El contrato de compraventa sirve de título para la transmisión de dominio. si no se hace en escritura pública sigue siendo válida. de darla a conocer a terceros. cuyo incumplimiento impide demostrar en juicio la existencia del contrato.). En muchos supuestos.Es decir que vamos a aplicar los principios generales en cuanto a capacidad. Conmutativo: Puesto que las ventajas se conocen desde el momento de la celebración. debiendo el comprador restituir la cosa a su dueño. 577. Civ. la tradición queda sin efecto. como ocurre en materia de automotores y de caballos de pura sangre. porque se ejecuta el bien de uno de los cónyuges y el otro compra 66 . una solemnidad para su existencia. 1357.240.

En los demás casos la venta es por cuenta.. Cód. No es un elemento esencial que la cosa pertenezca al dominio del vendedor. de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen. de los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad". podría comprar aquellos que se le encargó administrar. o hubiesen ejercido su respectivo ministerio. 1333). sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes". 2311).. También puede someterse la determinación a un tercero. 1327.. respecto de los intereses en juego. inciso 2°. 1327.La venta puede ser hecha por "junto" (art. 3852). Con referencia a las cosas inciertas se cumple el requisito estableciendo su especie y cantidad.Representantes voluntarios: El artículo 1361.Magistrados y auxiliares de la justicia. es prohibida la compra ".). como mínimo. inciso 6°: "Es prohibida la compra.] A los mandatarios.. 1340). ni vender de lo suyo al mandante..aunque sea en remate público.. se ha considerado aplicable a los árbitros o amigables componedores designados por las partes y a los auxiliares de la justicia.aunque sea en remate público [.] A los tutores y curadores. abogados. de los bienes de las personas que están a su cargo y comprar bienes para éstas.Deben darse. aplicándose las reglas de las obligaciones de dar cosas ciertas (art. por sí o por interpuesta persona [.. prohíbe la compra ". lo que éste le ha ordenado comprar. En cuanto a la extensión subjetiva. Civ.) se establece el requisito de la determinación de la cosa para la compraventa (art. inc. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. establece la prohibición de la compraventa ".. Civ. El fundamento genérico. además de los sujetos mencionados en el texto legal. además.).] A los jueces.Padres. El mismo articulo 1361. o en block: "cuando las cosas son vendidas en masa. 1339). 1361.La cosa debe reunir dos requisitos básicos: no estar prohibida su enajenación (art. peso o medida ya que las cosas y el precio son individualizados sin formar un conjunto o por un precio único (art. inciso 1°. escribanos y tasadores. fiscales. en masa. inciso 4°. toda vez que la compraventa es obligacional y no real. Como la ley dice que no puede comprar los bienes que se le ha encargado vender. 1333).En todos los casos se requiere que. si no fuese con su aprobación expresa". El fundamento de esta prohibición es la señalada necesidad de preservar un único centro de interés y un vínculo de confianza.. Cód. porque no está prohibido. 1170.• • • en la subasta.. 3°). Cód.. siendo susceptible de confirmación.Determinación: La cosa es determinada cuando es cierta (art. Civ. Cód. y este término se refiere a los objetos materiales susceptibles de tener un valor. 574).).) y ser determinada o determinable (arts. La nulidad. La nulidad es relativa y susceptible de confirmación. A su vez. debiendo interpretarse con amplitud y con un criterio extensivo. Civ. y puede prometerse la venta de cosa ajena. incluyéndose la energía y las fuerzas naturales susceptibles de apropiación (art.. tutores y curadores. por sí o por interpuesta persona [. defensores de menores.Objeto: la cosa: la regla es que todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos pueden serlo del de compraventa (art.aunque sea en remate público. y subsidiariamente a peritos o al juez (art. disposición que se extiende a los bienes que administra (art.Siguiendo la regla general establecida para el objeto de los contratos (art. 1333.] A los padres. y tal vez el más relevante. ministros de gobierno y empleados públicos: Según el artículo 1361. como por ejemplo un inmueble. se establezcan las bases para una individualización (art. El régimen es similar al de los padres.. formando un solo todo y por un solo precio. el artículo 1918 establece que: "No podrá el mandatario por sí ni por persona interpuesta..- Elementos Esenciales: Objeto: la Cosa. 1328 y ss. los requisitos propios del objeto de todo contrato y por ende de los actos jurídicos. La compraventa celebrada entre cónyuges provoca la nulidad absoluta del contrato. procuradores. El Precio. por sí o por interpuesta persona [.. Los albaceas: Según el artículo 1361. es la necesidad de dar una imagen de independencia absoluta de los magistrados y auxiliares de la justicia.- 67 . aunque sea en remate público. es sólo relativa. Los albaceas no pueden comprar los bienes de las testamentarias que están a su cargo (art. de los bienes que están encargados de vender por cuenta de sus comitentes". 1171)..

La 68 .La nulidad es relativa y puede ser purgada por el propietario o por el vendedor. si no la obtiene. pero hay un grado de probabilidad suficiente de que existan en el futuro y que las partes toman en cuenta para contratar. 545 y siguientes del Código Civil. En este caso se debe pagar el precio aunque la cosa hubiere dejado de existir. la promesa ".Venta de cosa inexistente: La cosa que integra el objeto del contrato debe existir y estar determinada en el momento de celebrarlo. si la cosa existe se perfecciona el contrato y se produce la transmisión.Venta de cosas futuras y venta aleatoria: Para el Derecho son cosas futuras las que no existen al momento de la celebración. y el vendedor es responsable. el comprador conoce que el vendedor no es dueño..2. 1328. no sólo los medios sino el resultado.Venta de cosa ajena. el comprador debe pagar el precio igual porque es un riesgo que el contrato pone a su cargo.El Código de Comercio consagra la siguiente regla en su articulo 453: "La compraventa de cosa ajena es válida.). Las partes no están en una situación de "pendencia" ni esperan la cosa (re sperata). reduciéndose el precio en proporción de esta parte a la cosa entera.). la compraventa será nula. 1406). al celebrar el contrato. o si el comprador sabía que era ajena. Civ. Si hubiere prometido el éxito.. a abonar los daños y perjuicios. régimen civil y comercial.. si la cosa no existe. el mandatario sin representación perfecciona el contrato.es de ningún valor y no obliga ni al que la hizo" (art. Venta de cosa esperada (emptio reí speratae): Si las partes contratan la venta de una cosa que puede o no llegar a existir. La acción resarcitoria es procedente aunque el vendedor de la cosa ajena haya obrado de buena fe (art.. Cód. 1056 y 1329. Si el comprador. consistente en la transmisión de la propiedad. sabe que la cosa es ajena. 1177. los efectos de la nulidad obligan a la restitución y. El vendedor está obligado a su entrega o. 1329). ya que si fuera posterior seria una imposibilidad de cumplimiento (art. y en un segundo paso cumple la obligación de transferencia a cargo de un tercero.). conociendo tal circunstancia estamos ante una venta sometida a una condición suspensiva. Venta de cosas sujetas a riesgo: en este caso las cosas existen en la génesis del contrato (a diferencia de los supuestos anteriores). o demandar la parte que existiese. y por ello la venta consiste en la promesa de un hecho ajeno: la transferencia dominial. a diferencia del anterior..Otra tipología de casos ocurre cuando el vendedor actúa en nombre propio y por cuenta del dueño (mandato oculto). el vendedor puede vender una cosa como propia. 888. porque se obligó aun en ese supuesto (art. pero están sometidas a un riesgo. ya que la contratación es firme y el objeto es el riesgo de que exista o no. a la reparación de los daños causados al comprador (arts. Cód.. 1404 a 1407 del Código Civil. Venta de una esperanza {emptio spei): el comprador asume el riesgo de que la cosa llegue o no a existir en el futuro. es decir. el comprador puede dejar sin efecto el contrato.). Cód. como la de resarcimiento no son procedentes si el vendedor ha entregado la cosa.La regla es que (art. No hay acción contra los terceros para escriturar o para entregar la cosa. en su caso. Si sólo una parte de la cosa hubiese perecido. cuando es comisionista. En la relación interpartes. los daños resarcibles son aquellos causados al interés negativo o de confianza. Cód.. Cód. o distribuidor. El contrato es licito. si no llega a existir queda sin efecto. 1329. pero en realidad es de un tercero.).Finalmente. y no sobreviniente. se trata de un problema que se produce en el momento genético. afectando a la formación del vínculo. la imputación es objetiva. Siendo un supuesto de frustración del negocio derivado de la ineficacia. el contrato celebrado es nulo entre las partes e inoponible al tercero propietario de la cosa. Civ. En este caso obra como un gestor.3. Así. En este caso. el artículo 1329 del Código Civil dispone que: "Las cosas ajenas no pueden venderse". Civ. Es una compraventa aleatoria regulada por los artículos 1332.) "si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato. ya que el contrato es inoponible. o si el tercero propietario ratifica la venta (art. Civ.emplear los medios necesarios para que la prestación se realice" (art. y causa una obligación a cargo del vendedor que consiste en ". cuyo incumplimiento culposo o doloso se resuelve en una indemnización de daños. En todos estos casos. salvo que acredite la ruptura del nexo causal. Civ. y debe obtener la ratificación (art. a la que se le aplican los artículos 1173. queda éste sin efecto alguno. Efectos: el vendedor puede celebrar un contrato invocando una representación que no tiene.1. Se trata de una pérdida contemporánea a la formación del contrato. siempre que el comprador ignorase que la cosa es ajena.Por aplicación de esta regla prohibitiva. Consecuentemente. Es una venta aleatoria. Del contrato se desprende que el comprador no asumió el riesgo de la inexistencia. 1162. Civ. en su defecto. 1161). Cód.La acción de nulidad.

o lícitas. 1353). pero la inscripción registral es constitutiva. se aplican las normas que se prevén para estos casos.). de allí que la ley establezca que si el precio fuera indeterminado.La seriedad del precio es un requisito general de los negocios jurídicos y de las obligaciones. 1184. La compraventa de bienes destinados al consumo. Civ. y anular el contrato por falta de un elemento esencial. y al solo fin de justificar la existencia del contrato. Cód.Forma y Prueba. 1349. puede celebrarse bajo cualquier forma. Cód.240." (art. En este caso debemos distinguir entre reglas ilícitas. 1349). La promesa de venta de cosa ajena es válida en los dos ámbitos. o se fijara en el monto que otra persona ofreciera por ella. de modo que si no existe.El precio pagado en dinero está considerado como un elemento tipificante de la compraventa (art. la venta sigue siendo un contrato consensual y no formal. Civ.. o se dejara al arbitrio de uno de los contratantes.). no se da este contrato. fijándose una regla procedimental a seguir. puede ser suscripta por el juez. y es nula en el caso contrario.Se considera que se cumple con el requisito de la determinación cuando:  El precio es determinado en una suma fija en el momento genético. cuando "las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar.La regla general para la prueba del contrato de compraventa es que puede ser acreditado por cualquier medio.. totalmente alejado del valor de mercado que presenta la cosa. El precio es determinable en un momento posterior a la celebración del contrato. aunque sea 69 . es decir. ya que si no se la cumple se produce la conversión del negocio pudiéndose solicitar la escrituración (art. 1349). Cód. si la vende diciendo que es propia es válida si el comprador al celebrar el contrato ignora que la cosa es ajena. 1355.Prueba: la prueba debe remitirse a las reglas de la prueba de los contratos en general y el régimen procesal aplicable (art.promesa de venta de cosa ajena será válida. si mediare negativa. debe hacerse por escrito. En materia de bienes muebles no registrables. del que surge que debe probarse por escrito y no por testigos si supera el monto legal establecido. Cód. el contrato será nulo (art. En cambio.Es de aplicación el artículo 1193. 1356. o se remitiera al justo precio. pago del precio. que para demostrar la celebración de un vínculo de este tipo puede aportarse el contrato escrito o algún instrumento existente entre las partes que. Cuando se trata de compraventa de automotores. Es una forma solemne relativa.Forma: como regla general es un contrato de forma libre porque la ley no impone una solemnidad para su existencia. si es simulado. En esta última hipótesis se admite que: a) Se deje su designación al arbitrio de una persona determinada (art. 1185) y.Si no se cumple con el mismo. b) se fije el precio con referencia a otra cosa cierta (art. 1355). serio y cierto. Civ.). Civ. en los supuestos regulados por la ley 24. Civ. es formal.El Precio: la doctrina ha señalado que el precio debe ser en dinero. Cuando la adquisición del inmueble es mediante subasta judicial no es necesaria la escritura. si es vil. si el compromiso del vendedor es obtener la propiedad de la cosa. El vendedor estará obligado a adquirirla y entregarla al comprador so pena de daños y perjuicios.El tercer requisito consiste en que el precio debe ser cierto: determinado o determinable al momento de la celebración del negocio. siendo suficiente el acta de remate aprobada. Sin embargo. como dejar que lo fije una de las partes (art.). la obligación carece de un elemento esencial en su objeto y es nula. Es decir. Si el precio es irrisorio en el sentido de que se ha fijado un monto mínimo. existen exigencias para algunos tipos de compraventas:  Para celebrar el contrato de compraventa de inmuebles se requiere de escritura pública (art. obligándose a las partes a entregar la cosa y formalizar la inscripción. La falta de determinación del precio hace nulo al contrato por falta de un elemento esencial. 1190. Cód. y c) tratándose de cosa mueble las partes se refieran al precio corriente (art. salvo que medie principio de prueba por escrito. puede llegarse a la conclusión de que estamos en presencia de la falta de precio. entrega de la posesión y la inscripción registral para los efectos publicitarios.. Si el objeto de la obligación es irrisorio.).

1409 y 4510. Civ.). la cosa debe entregarse mediante tradición (art. 1415. Los accesorios de la cosa se deben. o garantías implícitas.. todos derivados del deber de cumplir de buena fe (art. hay que tener en cuenta que son de aplicación los principios generales.La obligación debe cumplirse en el lugar convenido. Obligaciones especiales que surgen de los pactos: artículos 1363 y siguientes. in fine). Cód. 1198. Garantía de buen funcionamiento en la compraventa de consumo (arts. garantizar por vicios redhibitorios (arts. Garantía de títulos perfectos en la venta de inmuebles. Civ. 1409. 1201). Civ. y 460.) y pactos que modifican los efectos normales del contrato (arts. y 473. aunque fuere de mayor valor (art.incompleto. Cód.También hay garantías legales explícitas como la de vicios redhibitorios en la compraventa civil y las referidas a bienes muebles en la compraventa de consumo. con todos sus accesorios (art.Efectos. habilitando la acción de cumplimiento o la de resolución (art.). el acreedor no puede ser obligado a recibir otra cosa distinta. formularios regístrales). Civ. Com. Com.).). 1204. Cód. 1430 y 1431.).). Cód. Civ.La obligación debe cumplirse en el día convenido y si no lo hubiere. presunciones. Garantía implícita de comercialidad. 1411. Cód.Obligaciones del vendedor  Obligación nuclear de entregar la cosa (arts..). así como resolver la venta si se trata de cosa inmueble (arts. 1414. el día en que el comprador lo exija (art.) a cargo del comprador.En primer lugar. Cód.) y la de dar sumas de dinero (arts. Civ. por ley 24.Como se trata de una obligación de dar para transmitir el dominio.. Cód. Cód. 1408. 1409. confesión expresa o ficta. como la de comercialidad y de seguridad en la compraventa de consumo.La falta de entrega de la cosa constituye el incumplimiento de una obligación nuclear del contrato. Cód. custodia. Civ.999). en caso de demora del comprador en recibirla. Civ. 1363 y ss. Como consecuencia del mismo principio.Específicamente se debe entregar la cosa prometida con todas las características que tenía en el momento genético (integridad del pago).) y extender el recibo (doc. Civ. Civ..Derechos del vendedor  Exigir la recepción de la cosa y. Civ. Civ. Cód. Garantías: garantizar por evicción (art. aunque en los títulos no se mencionen o hayan sido separados de ella (art. pueda ser completado por otras fuentes de pruebas: testigos.Específicamente: Las obligaciones nucleares de las partes son la de dar una cosa a cargo del vendedor (arts. 505.El vendedor puede suspender el cumplimiento de la obligación de entrega si el comprador no le ha pagado el precio (art. 616 y ss. La tradición importa la entrega y recepción voluntaria de la cosa (art. Cód. 1417. Deberes colaterales de colaboración: recibir el precio (art.- 70 . 575). 1414. 2377). reclamarle los gastos en que haya incurrido y consignar judicialmente la cosa vendida. y si no hubiese lugar designado debe ser entregada en el lugar en que se encontraba la cosa vendida al momento de la celebración del contrato (art. Cód. Cód. pericias. Com. 14lO). otorgar la documentación necesaria para el acto de disposición (firmar escritura. y 465.).). 11 y ss. Com. 574 y ss.Pueden existir numerosas obligaciones accesorias (art. Cód. arts.). Cód. Cód. informes.Las partes tienen deberes secundarios de conducta de información.). 1418. Deberes colaterales de información.). modif. 742). ni pagos parciales (art. de seguridad. pagar los gastos de la entrega (arts. Cód. lo que es una aplicación de la excepción de incumplimiento contractual (art. Cód.). 523. Civ.. Civ. y 461. Civ. Obligaciones de las partes. que establecen los efectos relativos de los contratos con relación a las partes y personas asimiladas a ellas. 577). colaboración. Deberes colaterales de conservación: conservar la cosa (arts. Cód. 740). porque antes de ella no se adquiere ningún derecho real (art.

) y extender el recibo. 725. arts. 779 y 1409. Cód. Rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el precio (arts. Civ. Civ. Exigir el pago del precio (art. 450 y 465. 3923 y 3924).Obligaciones del comprador  Obligación nuclear de dar una suma de dinero (arts. Com. 1419). de Com. estando facultado en caso negativo para resolver el contrato (arts.Derechos del comprador  Exigir la entrega de la cosa (arts. Cód. 1412.). Rehusarse a recibir la cosa si el vendedor no le entrega exactamente lo convenido (doc.). Cód. Cód. Com. 1425). 1424. Cód. pagar el instrumentó de la venta y los costos del recibo de la cosa (arts.. sin perjuicio de los derechos que resultan de la garantía por evicción del articulo 1414.). y 470. 1201). Si no le es pagado puede reivindicar la cosa vendida (art. Civ. 1420. 505. Rehusarse a pagar el precio en el caso previsto en el artículo 1426 del Código Civil. 1418 y 1428) o el comprador no le ofrezca pagarlo contra la entrega o en el plazo de que disponga (art. Cód.. 1429 y 1432). Deberes colaterales de conservación. así como cuando tiene motivos fundados de ser molestado en el pleno ejercicio de su propiedad sobre la cosa (art. Deberes colaterales de colaboración: recibir la cosa (arts. 3923). 1421 y 1422. 1424. es acreedor privilegiado por el precio impago (arts. 505. y en su caso tiene derecho a resolver el contrato (arts. Cód.). 1430 y 1431. 1427. Civ. inc. Civ. última parte. Cód. 1412 y 1203).- 71 . 1°). 1203. Deberes colaterales de información. y 460. y también cuando el comprador a plazo se halle en estado de insolvencia (art.

sino de hacer.El Código Civil argentino reguló la compraventa como un contrato que no tiene efecto real (no transmite la propiedad). Se estableció que la obligación de escriturar no es personalísima y que puede ser hecha por el juez ante el incumplimiento del obligado. cuyos efectos. que debilita el boleto.. que era esencial.. El artículo 1051 estableció los derechos de los adquirentes de buena fe a título oneroso. porque queda concluido como un contrato "en que las partes se han obligado a hacer escritura pública" (art.En segundo lugar.En este esquema legal. 21-247). el boleto era un contrato preliminar a la compraventa porque le faltaba el requisito de la forma. se asimilan a la compraventa. L. según la costumbre. pero no le dieron la forma de escritura pública.- 72 .Frente al desarrollo que tuvo el boleto en la actividad económica. pretendían la obtención de la finalidad del contrato celebrado y no la indemnización.Doctrina: Una primera tesis. indica que es una promesa y que ésta es un contrato preliminar. Evolución de la Jurisprudencia. En primer lugar. las partes perseguían una finalidad de cambio. esa disposición fue eliminada.La jurisprudencia fue receptando las demandas de quienes. y en esos casos el juez podrá disponer la escrituración. eran redactados como instrumentos privados.Una segunda tesis intentó reforzar el boleto señalando que es un contrato cuyo objeto es la obligación de otorgar escritura pública.711 del año 1968 alteró sustancialmente la cuestión. mediando boleto de compraventa. el boleto creaba inseguridad jurídica al comprador. sino obligacional (produce la obligación de transferir) conforme al artículo 1323 del Código Civil. razón por la cual las partes deben expresar dos veces el consentimiento. y no causaba una obligación de dar. Así se fue admitiendo no sólo la indemnización. esta regulación presentó serios inconvenientes. sino la condena a la escrituración. como lo señala la doctrina y jurisprudencia mayoritaria. debiendo ser en escritura pública. El artículo 2355 dispuso que se considera legítima la adquisición de inmuebles de buena fe. L.La reforma del Código Civil a través de la ley 17. mientras que la compraventa es un contrato definitivo. la que se ve frustrada porque no es posible obtener el bien.. de".El artículo 1187 del Código Civil preveía expresamente que el incumplimiento de la obligación referida en el artículo 1185 era juzgada como una obligación de hacer. 1185).. El artículo 1184 establecía la pena de nulidad para los contratos que.Es aquel en que las partes quisieron celebrar un contrato definitivo y no meramente preparatorio.2 Boleto de Compraventa: Régimen del Código. y frente al incumplimiento corresponde demandar la escrituración. Este es el denominado "boleto definitivo". siendo acreedores por boleto. Cuando se persigue la transmisión de bienes de cierta importancia económica hay que dotarlo de una forma que advierta a los contratantes sobre ese aspecto. lo que a partir de 1951 fue doctrina plenaria en el ámbito de la Capital ("Administración Autónoma de Propiedades Municipales c/Blanco. sino una indemnización sustitutiva. "bajo pena de resolverse en el pago de pérdidas e intereses". En cuanto al texto del artículo 2352 que sólo permitía considerar que el titular de un boleto es tenedor. Mercedes P. El artículo 1185 bis es incorporado disponiéndose que los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del precio. la jurisprudencia comenzó a considerarlo poseedor.

el derecho de disponer de la cosa. Civ.. y otros. 1492). o un servicio.El "boleto" es un instrumento privado y no se transforma en público por la certificación de firmas ante escribano. prohibición.). etcétera. El boleto es un contrato de compraventa completo y perfecto.La ley 24. Civ. tiene. que fortalece al boleto. con un ámbito de aplicación restringido.El adquirente por boleto. junto con el modo (tradición) se produzca la transmisión de la propiedad. si se trata de bienes muebles registrables o no registrables también varía. y contiene la "promesa de escriturar”. tener en cuenta los siguientes elementos: Delimitación subjetiva: el comprador es un consumidor. Mosset Iturraspe entiende que el boleto de compraventa constituye un contrato de compraventa definitivo y que la escrituración es un negocio de disposición complementario.La permuta tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal que éste le dé la propiedad de otra cosa (art. La forma está relacionada con el objeto. por otra cosa.). Es oneroso y tiene una causa de cambio que domina el contrato y permite la aplicación de los institutos propios de ella. Cód. aunque se le aplican la mayoría de sus disposiciones.- 73 . tiene el derecho de usar y gozar de la cosa. asimismo. el intercambio de cosas por otras cosas. 1491).. Éste es una persona física o jurídica que adquiere o utiliza productos o servicios como destinatario final. una preparatoria y una definitiva que dan lugar a dos modos de consentir.La analogía con la compraventa justifica la remisión a sus normas (art. Obligacional: ya que no tiene efectos traslativos de la propiedad por sí mismo.Permuta: Concepto y caracteres. no reales. lo que nos lleva a tener en cuenta las mismas reglas de determinación. razón por la cual es posible su cesión sin otra forma que la escrita. y por ello no son permutas aquellos casos en que se da el uso y goce. no diferencia entre dos etapas. que exige además de la forma escrita. Conmutativo: aunque podría admitir formas aleatorias al igual que la compraventa. porque no hay precio en dinero sino obligaciones recíprocas de dar cosas no dinerarias que obligan a transferirse el dominio. La permuta se diferencia bien de la compraventa.2) Venta de inmuebles nuevos con destino a vivienda.El boleto otorga a las partes derechos personales.La adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe por boleto de compraventa es legítima (art.Las obligaciones nucleares son: entrega de la cosa contra pago del precio. la compraventa.La permuta es un contrato:  Consensual: ambas partes se obligan a entregar una cosa (art.240 regula los contratos de consumo. Cód. aunque se aclara que "en los límites del artículo 3270 del Código Civil.).. 1485. Cód.El vendedor es un "proveedor" profesional de productos o servicios en una relación de consumo.).. 1485). percibiendo los frutos "a título de dueño". como la suspensión del cumplimiento (art.Delimitación objetiva: quedan comprendidas: 1) Venta de cosas muebles. mediando buena fe. Si se trata de bienes inmuebles debe utilizarse la escritura pública. y dentro de ellos. el contrato es el título para que. El contrato persigue la transmisión del dominio de las cosas que se intercambian.Una tercera tesis. licitud.El objeto del contrato es la operación considerada por las partes. 1485.3) Contratos sobre cosas usadas. Civ.2. es decir. el adquirente por boleto es titular de las acciones o remedios posesorios (arts. o el usufructo. la resolución por pacto comisorio.El Objeto. 2469 y concs. 2355.Compraventa en la relación de consumo.Las cosas que son objeto de la permuta son aquellas que pueden ser objeto de la compraventa (art. En virtud de esa posesión.

1184.) o por escrito presentado por las partes en el expediente. Civ.) no es un requisito para el perfeccionamiento del contrato.). el contrato de locación es oponible al nuevo adquirente del inmueble.). Cuando se trata de cesión de derechos que pesan sobre bienes registrables puede inscribirse la modificación subjetiva a los fines in formativos. Cód. 1489. Cód. los gastos de entrega y recibo de la cosa deben ser soportados por partes iguales. sino que concede al cesionario la acción para reclamar el cumplimiento de la formalidad. El cedente puede ser un acreedor en la cesión de créditos. Es un acto causado..Presupuestos: sujeto y capacidad. tratándose de obligaciones de entrega de cosas para transferir el dominio sobre ellas.3. Civ. Cód. por un precio. La cesión de acciones litigiosas debe hacerse por escritura pública o por acta judicial hecha en el respectivo expediente (art. 1140.). o la buena fe.).). Civ. Civ. no está obligado a la entrega y puede pedir la nulidad del contrato (art. Cuando es una cesión-donación es unilateral y gratuita. inc.Son sujetos el cedente y el cesionario. y en general. hay garantía de evicción (arts.Caracteres: es un contrato:  Consensual: ya que se perfecciona con el simple acuerdo de las partes. entregándole el título del crédito si existiere (art. 1184. Civ. Es un acto de disposición. 1436. 1454. normalmente.En la permuta.. 1184.).. Cód. La entrega del título donde consta el crédito (art.. Civ. los acreedores y los terceros penitus extranei.En la permuta. un deudor en la cesión de deudas o una parte contractual cuando hay cesión del contrato.Obligaciones. 1435. Cód.Clases:  La cesión por un precio en dinero es regulada por las normas de la compraventa (art. Civ. Cód. 1437. clases. cuando hay cesión de derechos hereditarios (art. cuando el crédito cedido está instrumentado en escritura pública (art. Cesión “ministerio legis”: se produce por imperio de la ley.). la forma exigida es la escrita (art. 9". y no es una solemnidad cuyo incumplimiento cause la nulidad del acto. Conmutativo: ya que las partes conocen las ventajas y desventajas desde la génesis del vínculo.). Cód. cit. lo que requiere capacidad para disponer en el cedente y para obligarse en el 74 . ignorancia. por ejemplo en el caso de la venta del inmueble que tiene un contrato de locación vigente.El contrato de cesión de derechos puede tener por objeto la transmisión de un crédito.Son terceros el deudor cedido. 1434). Cód. La escritura pública se exige cuando la cesión tiene por objeto un derecho real sobre un bieninmueble (art. Civ. Cód. quien debe respetar al locatario mientras dure la misma. 1486. cuando se hace cesión de la posición contractual del socio en la sociedad civil (art. todo lo cual tiene efectos contra terceros al eliminar la invocación por error. Cuando se trata de la cesión-venta es bilateral ya que causa obligaciones para ambas partes y es onerosa. a la que se le aplican las reglas generales. salvo las circunstancias de cada caso y lo que pueda establecerse convencionalmente. lo que resulta importante para juzgar la capacidad.. Cód.Si una de las partes recibe una cosa y tiene "justos motivos" para creer que el que se la dio no es el dueño. Civ. Civ. 1455.Cesión de Derechos: Concepto y caracteres. de actos de disposición.). El cesionario es quien viene a suceder al cedente. 2128 y 2129.. Formal: Como regla general. Si el crédito es cedido gratuitamente se le aplican las reglas de la donación (art. Civ.El Código Civil dice que habrá contrato de cesión de créditos cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra el derecho que le compete contra su deudor.). porque existen las prestaciones nucleares típicas de ese contrato: entrega de una cosa (crédito en este caso). Es una formalidad requerida para la prueba (forma ad probationem).En cuanto a la capacidad se debe tener en cuenta que se trata. Si el crédito es cedido por otra cosa o por otro crédito será juzgada por el contrato de permuta (art. Cód. sino una consecuencia de su cumplimiento. como ambas partes ocupan recíprocamente los lugares de comprador y vendedor. de una deuda o de la posición contractual que incluye tanto créditos como deudas.

Civ. La acción de separación de bienes de los esposos. Los alimentos futuros. los correspondientes a las relaciones familiares. El bien de familia. Cód. 1439. para permutar en la cesiónpermuta y para donar en la cesión gratuita.550).) en la cesión-venta. de la titularidad del crédito que se cede. dispone que los menores emancipados no pueden ceder sin expresa autorización judicial.Objeto: la regla general es que pueden ser objeto del contrato de cesión. Civ. como contrato. acciones de compañías de comercio o industria y créditos que pasen de quinientos pesos. a plazo. 214 y 316 ley 19. La cesión de acciones legales a cuya legitimación se accede en virtud de un contrato base: es el caso en que se vende una cosa y se cede la acción por reivindicación de la misma contra terceros.El artículo 1440. una donación. adquiridos a título gratuito.La cesión debe responder a una causa con aptitud para configurar la transferencia de un derecho: una compraventa. 1441.. ajustado con la reforma del artículo 135 del Código Civil. su licitud. se precisa de legitimación.).Efectos. ya que no hay ninguna prohibición al respecto. Civ. Los derechos sobre cosas futuras.). 502) y real (art.De la regla antedicha se desprende que las partes pueden plantear defensas fundadas en la falta de causa. comisionados. administradores.Se prohíbe a los mandatarios. los contractuales. Cód. Cód. los que son intuitu personae. 152. Civ. como el patrimonio cesible del causante. o litigiosos. Las obligaciones naturales. Los derechos cuya acción está concedida en virtud de condiciones personales del titular. una permuta.). o de la donación.75 . letras de cambio. 500). La cesión puede referirse tanto a obligaciones de dar sumas de dinero.La doctrina y jurisprudencia han interpretado con amplitud el texto legal. conforme a la ley de su circulación.). La cesión de pagarés. también se aplican las reglas de la compraventa. La cesión de la calidad de parte procesal: la litis se traba con el cedente y por ello. La cesión de universalidades jurídicas. La cesión de derechos hereditarios futuros. 1444. La cesión de acciones de sociedades en las condiciones de la ley especial (arts. todo objeto incorporal. salvo conformidad de la parte demandada. los aleatorios. es un acto causado. ser cesionarios de créditos de su mandantes (art.Elementos esenciales: Objeto y Causa. el Código prohíbe la cesión de los inherentes a la persona (art. si fuere onerosa. Cód.cesionario. o nacen de contratos de confianza. siendo aplicables subsidiariamente las disposiciones que regulan la capacidad para comprar y vender (art. los reales. con la finalidad de evitar que el mandatario que ha sido encargado de enajenar un crédito por cuenta del mandante. La cesión puede ser prohibida convencionalmente. simulación. de modo que hay una serie de derechos que no se pueden ceder porque se lo ha prohibido en el contrato (art.Causa: la cesión.En cuanto a las incapacidades de derecho.La expresión comprende los derechos denominados "personalísimos". todo derecho y toda acción sobre una cosa que se encuentra en el comercio (art. 1445. la cesión no lo libera. un negocio de garantía o fiduciario. Cód.Exclusiones:  Dentro de los derechos. lo adquiera para sí.). los créditos exigibles. Además. y debe ser lícita (art. es decir. el fondo de comercio. 500. 501). señalando que pueden cederse:  Los créditos condicionales o eventuales. 1442. si bien debe tenerse presente la presunción de causa (art. como de hacer o de no hacer. si fuese gratuita. Cód. inscripciones de la deuda pública nacional o provincial. o ineficacia.Si no la hubiere se presume (art. Civ. Civ.

) o de la aceptación. Para los efectos obligacionales entre las partes basta la celebración del contrato.). El deudor puede hacer valer contra el cesionario todas las defensas y excepciones que tenía contra el cedente fundadas en el contrato. 1473. las garantías (fianza. 1476.). según el principio de la accesoriedad. independientemente de la entrega del título constitutivo del crédito (art. Civ. el cedente puede efectuar todos los actos conservatorios de su crédito (art. Cód.). Civ. Por ello.). pero es el más cercano dado que es deudor en el crédito cedido. fraudulento. lo que justifica que deba ser notificado. el deudor puede pagar válidamente al cedente mientras no se le haya notificado la cesión o no la haya aceptado (art. Cód. Concurrencia de cesionarios: en este caso tiene prevalencia el cesionario que ha efectuado primero la notificación (art. prenda. debiendo transmitirle esa información al cesionario (art. salvo que fueren incesibles. Civ. aunque fueran en horas distintas. pudiendo calificar al acto traslativo de simulado. Mientras no se haya efectuado la notificación. Civ. Si existe un título donde se instrumenta el crédito tiene la obligación de entregarlo (art. Cód. El cesionario debe soportar los gastos del contrato. porque.). los efectos se computan a partir de la notificación al deudor cedido (art. debe transmitir la propiedad del crédito al cesionario. Civ. sea expresa o tácita. 1467. 1468). Si hubiera varias notificaciones en el mismo día quedan en igual situación. 1473. aunque no haya hecho reserva alguna al ser notificado de la cesión. lo que constituye un deber de colaboración.El Cedente:  Obligación de ceder. 1458. a partir de ese momento los riesgos se transmiten y es el cesionario quien debe adoptar medidas conservatorias (art. 1470. Cód. Civ. Civ.).).). salvo pacto expreso al respecto. Civ. etc. debiendo repartirse el crédito a prorrata (arts. Cód.). Civ. Frente a los terceros. siendo tercero no puede oponerse a la cesión.Efectos frente a terceros:  El deudor cedido no es parte. Cód. 1466 y 24. Pero ahí se detiene su facultad.). Cód. La transferencia del crédito principal incluye los accesorios.El Cesionario:  Obligación del pago del precio: El cesionario tiene la obligación de pagar el precio en la cesión-venta (art. Los acreedores tienen derecho a oponerse probando estos elementos. Civ. hipoteca). Cód. o celebrar con ese deudor algún otro acto extintivo. También puede reclamar del deudor el pago del crédito. El cedente tiene un deber de información cuando conoce la insolvencia anterior y pública del deudor.). siguen al principal. Civ. Cód. 1435. 3270. Cód.). Cód. para que tenga efectos respecto a otros interesados debe hacerse por acto público. Dentro de este concepto se incluyen los intereses.76 . Cód. incluidos los pactos. La notificación y aceptación de la transferencia causa el embargo del crédito a favor del cesionario. Puede ser realizada por cualquiera de las partes del contrato de cesión. 1457. salvo pacto en contrario. sino tercero. etc. para los efectos respecto del deudor cedido y otros cesionarios es suficiente la notificación directa. lo cual es una aplicación de la regla general de que nadie puede transmitir un derecho más extenso que el que tiene (art. Civ. contenido de la cesión: el cedente tiene una obligación de ceder. Consecuentemente tiene un interés directo ya que debe conocer a quién pagar. 1476. con el contenido que el crédito tenia (art. el cedente no garantiza la "solvencia. Asimismo. o de transmitir la propiedad de la cosa o crédito dado en cambio en la cesión-permuta (1436.Efectos entre las partes:  La cesión de créditos produce efectos entre las partes a partir de la celebración. o la existencia de insolvencia anterior y pública (art. Cód. 1459. debiendo satisfacer luego al cesionario en virtud del contrato que ha celebrado. También se transmiten todas las cláusulas del contrato. La transmisión del riesgo se produce con la notificación al deudor cedido. Civ. el cedente tiene el deber de protección hasta ese momento y con la notificación cesa el derecho a adoptar medidas cautelares.

Si el acreedor acciona tiene derecho a cobrarse del tercero hasta el monto de su acreencia. 814.). Derechos Intelectuales: pueden ser cedidos. Las partes en el negocio de cesión se denominan cedente y cesionario. la disponibilidad. Se produce la sustitución procesal. La asunción de cumplimientos: En este caso. La ineficacia de la cesión obliga al cedente a la restitución del precio. no puede ser total. no siendo un contrato prohibido es perfectamente lícito contratar sobre la cesión de deudas. Son los que ya están en juicio. El deudor originario.Extinción. Créditos en Garantía: consiste en la celebración de un contrato mediante el cual se cede un crédito. porque ambas deudas quedan en paridad. sin delegación del deudor. exprometido. No obstante la falta de conformidad. Este cambio de deudor. se debe devolver el crédito en su totalidad. no es parte en el contrato. por ejemplo el pago de las costas devengadas con motivo de su actuación anterior. el cedente podrá actuar en carácter de coadyuvante y la sentencia deberá dictarse con relación a ambos. Cesión de Deudas: El Código Civil argentino no tiene una regulación sistemática de la cesión de deudas. un tercero asume una deuda ya vencida frente al deudor originario. costumbre frecuente en la actividad bancaria. Si el deudor-cedente no cumple. si hubiese sido onerosa. Derechos Litigiosos: es admisible en nuestro derecho. el contratante cedido no es parte y se 77 . sino que puede ser relativamente disponible. dentro de los márgenes que la ley establece para cada uno de ellos. Cód. tanto los derechos como las acciones reales. puede cobrarse del tercero. a través de vínculos típicos o atípicos. porque afectaría la personalidad. pero en garantía del cumplimiento de otra obligación causada en un contrato base. sino parcial. Derechos Personalísimos: no son de libre disponibilidad. y a la indemnización de los daños. debiendo restituir el saldo al cedente. ni los que habiendo estado controvertidos ya obtuvieron sentencia judicial. La cesión requiere como regla general el consentimiento del acreedor para que se libere al deudor primitivo. en otras palabras. por la cual aquél.- Casos Especiales. Cesión del Contrato: se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recíprocas. evitando la liberación del cesionario. Puede cobrar a cualquiera de ellos. se hace por un contrato de cesión de deuda celebrado entre el deudor cedente y el deudor cesionario. Se diferencia de la cesión de deudas en que no libera al deudor primitivo ni produce una sucesión. y ello se justifica porque se tiende a proteger al oponente. aunque lícita. La expromisión: es una estipulación entre un tercero y el acreedor. con liberación del anterior. porque el deudor no es cambiado por otro. El acreedor tiene a dos deudores: el deudor cedente y al tercero-deudor del crédito cedido. La asunción de deudas o delegación imperfecta: En este supuesto no hay una sucesión obligacional. El acreedor que permanece indiferente mantiene su crédito contra el deudor originario. pero para que produzca efectos liberatorios se requiere el consentimiento del acreedor. Un derecho es litigioso cuando antes de la cesión ha sido objeto de demanda judicial. es una accesión. pero si da consentimiento tiene dos deudores contra quienes puede accionar. o aun antes. Civ. pero para que este efecto se produzca es necesaria la conformidad de la parte contraria. y por consecuencia no entran en esta categoría los que todavía no han sido objeto de demanda judicial.En la cesión onerosa que hemos visto en este capítulo se aplican subsidiariamente las normas de la compraventa. Derechos Reales: son perfectamente cesibles. implica la transferencia de un conjunto de elementos activos y pasivos contractuales. si el deudor-cedente cumple. Clases:  La cesión de deudas o delegación perfecta: La cesión de deudas con liberación del deudor primitivo requiere la expresa intención del acreedor de liberarlo (art. ello es lo que lo diferencia de la mera cesión de crédito o deuda nacidos del contrato. asume su deuda frente al acreedor. porque al deudor originario se le agrega otro.

librarse de sus obligaciones respecto al locador. pero como el negocio ha tenido efecto entre cedente y cesionario. Si el cedido no acepta la cesión.. ya que el derecho ingresó en el patrimonio de los herederos. El Código otorga al cesionario una acción directa contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que él había contraído con el locatario. no puede por cláusula alguna. Cód. Esta cesión debe hacerse por escritura pública. La cesión puede celebrarse después de que falleció el causante y abierta la sucesión. Se cede la posición contractual constituida por los créditos y obligaciones.. recíprocamente. lo que permite su cesibilidad. Cuando la aceptación de la cesión se produce. Si el cedido acepta la cesión. "pasarán también al cesionario todas las obligaciones del locatario para con el locador". Cesión de la Locación de Cosas: "el locatario que [. sin el consentimiento de éste" (art. quedan ambos obligados frente al cedido. el cedente es liberado de las obligaciones emergentes del contrato y a la vez. establece que está directamente obligado. ya que la cesión de derechos sucesorios futuros es prohibida y nula (art. que es incesible por ser un derecho inherente a la persona.). sino un bien individualizado.limita a dar su asentimiento expreso o tácito. pierde los derechos engendrados a su favor. y no puede hacerse una sucesión por contrato. 1596. 1175. y para que ella tenga efectos liberatorios respecto del cedente se requiere la voluntad del contratante cedido. Cesión de derechos Hereditarios: La cesión de herencia se caracteriza por su objeto: se transfiere una universalidad consistente en la totalidad de los derechos que corresponden al cedente en una sucesión. y constituye una cesión común. puesto que en este último caso el objeto no es una universalidad.- 78 . Civ. respecto del arrendador. o por acta judicial. No puede celebrarse antes de que hubiera fallecido la persona que se pretende heredar. y. por las obligaciones que resulten del contrato de locación. el cesionario adquiere todos los derechos y obligaciones del cedente y ocupa su posición. La ratio legis es evitar que se especule con la muerte de una persona.).] cede el arrendamiento. en tanto la misma es un instrumento público conforme al artículo 979 del Código Civil. lo que admite que se celebre por instrumento privado y para ser presentado en la sucesión. La escritura pública es una forma ad probationem y no ad solemnitatem. Debe ser distinguida de la cesión de un bien de la herencia. También debe ser separada de la cesión de la calidad de heredero. Civ. Cód. no se libera el cedente.

basado en la intervención directa en los precios y en los plazos.). se presenta como más adecuado en el contexto de la regulación institucional del mercado. que consiste en el uso y goce de la cosa por un plazo al locatario. principalmente lo atinente a las cláusulas abusivas.Son elementos esenciales de esta figura típica el uso y goce de la cosa.En el Derecho Privado. compatible con la finalidad rentística de los propietarios''. mediante el control administrativo y judicial de la oferta. se caracterizó por disponer normas imperativas que afectaban el precio y el plazo del contrato. acentuando el control de contenido del contrato. las cláusulas abusivas. Antecedentes. con la sanción del decreto 1580. en el Derecho moderno. es el intento de reforzar el derecho del locatario.. pero de un modo indirecto. se ha mostrado ineficaz para lograr un acceso masivo al uso y goce de la vivienda. de modo que el locatario usa y goza la cosa reconociendo en otro la propiedad. dotándolo de características propias de los derechos reales.Concepto. 79 . la tendencia es profundizar el principio protectorio de la parte débil. Un aspecto del mayor interés. A partir de la ley 23.. una obligación de dar. toda vez que la cosa no puede ser usada ni gozada sino después de la entrega.Mediante la locación. 1493. no se incluyó una legislación completa sobre locaciones con finalidad de consumo. denominada locatario. como finalidad típica. de allí que la permanencia en el uso.El contrato causa dos obligaciones nucleares: para el locador. se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo determinado a otra. no contratante.Locación de cosas. se disponen normas con finalidad protectoría para las locaciones urbanas con destino a vivienda.El contrato persigue. en que comienza a regir la ley 21. Cód.UNIDAD VII 1. los deberes de información. que desde el año 1943.El principio protectorio. y para el locatario una obligación de dar suma de dinero. y de ampliar la figura del locatario para extenderla al "grupo conviviente". sin reformular plazos y precios.Hay contrato de locación de cosa cuando una persona. con la intención de proteger el derecho del locatario.De allí las tendencias a intervenir en la regulación de este contrato de diversas maneras.La intervención indirecta que provee el actual Derecho del consumidor. no real.. Civ.342.El uso es el empleo de la cosa misma dada en locación. En los últimos años y a pesar de la sanción de la ley 24. En Argentina se destaca el período de la denominada "legislación de emergencia habitacional".La evolución de la regulación de este contrato se muestra claramente con el principio protectorio: en el Derecho Romano se protegía al propietario. la cesión del uso y goce sobre una cosa. al no ser posesión. Ello importa la transferencia de la tenencia. quien se obliga al pago de un precio en dinero.091 de 1984. es decir. al locatario. y hasta el año 1978. el tiempo y el precio en dinero. mientras que el goce es el aprovechamiento de los frutos o productos ordinarios que produce la cosa locada.240 de protección de los consumidores y usuarios. el locador transmite un derecho personal. contra el pago de un precio determinado en dinero (art. denominada locador.

sin necesidad de entregar la cosa como modo de perfeccionamiento (art. Bilateral: porque origina obligaciones recíprocas para ambas partes: la entrega del uso y goce contra el pago de un precio. El locador es quien otorga el uso y goce de la cosa.). Puede ser un contrato celebrado por adhesión a condiciones generales.La entrega es una "tradición tenencial". la locación de cosas muebles con destino al consumo (art.. el plazo de tres años y no de dos en materia de mínimos. Cód. ley 23. en el segundo.. los arrendamientos y aparcerías rurales (art.Es muy importante determinar si el contrato es típico o atípico. 1494.El contrato es regulado por las normas de los artículos 1493 y siguientes del Código. porque surge de un contrato. Oneroso  Conmutativo: porque las prestaciones recíprocas se dan por la relación de equivalencia existente y no hay un hecho jurídico incierto del que dependan las ventajas que las partes obtienen del contrato. no se aplican los plazos mínimos ni las causales de desalojo. a. por ejemplo. y tiene la obligación de mantenerlo en ese caso (art.Caracteres. De cambio: porque se basa en la finalidad de cambiar el uso y goce de una cosa por el precio pagado.091). 1°. 1494. 40. sostiene que el derecho del locatario es personal.).Esta postura fue variando con el tiempo. lo que justifica que el locatario no tenga acciones Reales. Cód.El destino puede ser mixto. en este segundo supuesto. Se trata de un contrato con falsa causa o causa simulada.240). inc. De Tracto Sucesivo:  Como regla general no es exigible el cumplimiento de una forma. Civ. agrario. de turismo. porque las partes pueden pretender ocultar el destino real a fin de obtener los beneficios de una legislación menos protectoria del locatario u otro propósito en fraude a la ley.Naturaleza Jurídica del Derecho del Locatario.Esta nueva modalidad hizo pensar a Troplong que el derecho del locatario asumía una nueva configuración: es un derecho real especial. que puede ser examinado atendiendo a la determinación objetiva del uso que debe darse a la cosa. 1°. las cosas tienen un destino que surge de sus propias condiciones funcionales. lo que beneficia la posición del propietario. es la cosa la que determina el uso que las partes deben darle. que compromete al locatario a la restitución de la cosa locada. porque se ejerce sobre la cosa. ley 13. y porque se adquiere en virtud de la tenencia. Civ. 1515. reales y no simulados..El destino dado a la cosa puede ser determinado subjetiva u objetivamente: en el primer supuesto son las partes las que establecen cuál es el uso a dar a la cosa. así. deben celebrarse por escrito: las locaciones urbanas. puesto que. modificaciones y prórrogas (art. y en forma subsidiaria por las de la compraventa (art. 2" parte). ley 24. Consensual: porque sus efectos se producen a partir del mero consentimiento.La teoría clásica. Sin embargo. empresario. de sus usos anteriores al contrato que se analiza o de la habilitación municipal y es a ello que denominamos determinación objetiva. en el sentido de que el uso que se le da a la cosa abarca dos o más destinos jurídicamente relevantes.no da lugar a una prescripción adquisitiva. adoptándose medidas para proteger a la parte débil en virtud del principio protectorio. fundada en el Derecho Romano. Por ello este contrato causa derechos personales. Típico: porque está disciplinado legalmente.246).Este distingo es relevante. Como regla general es civil. que se caracteriza por su oponibilidad.El Código Civil francés estableció en el artículo 1743 la oponibilidad del contrato de locación respecto de los actos de venta. pero es comercial la locación de cosas muebles entre comerciantes y para actividades de su giro.El régimen de la locación varía sustancialmente si el destino es habitacional.- 80 . lo que fue tomado por el artículo 1498 del Código Civil argentino.. con base en un derecho creditorio al uso y goce. En estos supuestos se ha señalado que debe aplicarse el régimen protectorio más amplio.En general.

443. Civ. pero tiene unas características propias de los derechos reales: a) En caso de venta de la cosa. porque por mayor plazo es un acto de disposición y necesitan de un poder especial (art. inc. por mayor plazo. El usufructuario puede dar en locación el inmueble. reclamar el resarcimiento de los daños ocasionados. 1614). inc. 2670). Civ. Los tutores y curadores pueden arrendar bienes del menor por un plazo inferior a cinco años y.).Según Lorenzetti se trata de un derecho creditorio con una protección especial destinada a asegurar el uso y goce de la cosa. En materia de bienes de la sociedad conyugal. el contrato de locación subsiste durante el tiempo convenido (art. en todo caso se extinguen con la mayoría de edad o la emancipación del menor (art. 2469).1. 1512) -salvo que hayan designado un administrador-.).. 1278. Los administradores de bienes ajenos pueden celebrar este contrato (art.2.1. 1511. Los menores emancipados pueden celebrar el contrato de locación.Presupuestos del Contrato.Sujetos: a) El Locador: puede ser locador el propietario o tenedor de la cosa.Elementos Esenciales.. Civ.y de la misma surge la prohibición de alquilar. Cód. el contrato es inoponible al acreedor hipotecario y al locatario solo le cabe acción contra el propietario por los daños ocasionados. porque tienen la libre administración de sus bienes. Causal de extinción del contrato por voluntad de las partes: la facultad resolutoria debe ser ejercida por todos conjuntamente (art. tiene acciones posesorias (art. debe respetarse el contrato de locación (art. y se produce la revocación. b) cuando el dominio es revocable.b) El Locatario: puede ser una sola persona o pueden ser varios. no son aplicables las reglas de la compraventa. La cosa locada puede ser inmueble o mueble no fungible. el marido no puede dar en arrendamiento los predios rústicos de la mujer por más de ocho años. si celebró uno sólo de ellos es de nulidad relativa e inoponible a los demás condóminos..- 81 . Cód. en cuyo caso se aplican las siguientes reglas:  Ejercicio de la opción de prórroga: cualquiera de los locatarios puede ejercitar la opción obligando a los demás. necesitan de autorización judicial.). Si el inmueble objeto de la locación se encuentra gravado con una hipoteca – debidamente inscripta. pudiendo el locatario de buena fe. pero dar una cosa en locación por más de seis años es un acto de disposición conforme articulo 1881. en su caso. c) el tenedor. conforme art. 1881. el derecho del locatario es de fuente contractual y por lo tanto personal. 300.. Los mandatarios y administradores pueden dar en locación por menos de seis años.Capacidad: La celebración de un contrato de locación es un acto de administración para ambas partes contratantes conforme se desprende del artículo 1510. En el caso de condominio se necesita el consentimiento de todos los condóminos (art.. inciso 10 del Código Civil. pero en este caso la locación solo subsiste hasta el vencimiento del término del usufructo. pero con la condición implícita de que acabarán cuando concluya la patria potestad (art.En el sistema legal argentino. 1498. 10). ni los urbanos por más de cinco. cuando es turbado.La Cosa El objeto de este contrato es una operación jurídica consistente en la entrega del uso y goce de una cosa a cambio de un precio en dinero. 10). siendo admisible este contrato. Restitución: la obligación es indivisible y puede ser reclamada a cualquiera de los locatarios. salvo limitaciones especiales: los padres pueden arrendar bienes de los hijos. Cód. En cuanto a la locación entre cónyuges.

Si este elemento no está establecido en el contrato. el locador no puede incrementar el precio porque la continuación es en las mismas condiciones. Se aplican aquí las reglas generales del objeto de los contratos y de las obligaciones. El precio debe ser en dinero (art. es decir. o al precio de plaza. si las partes no son de buena fe. la duración de la locación sólo se extiende hasta que el propietario ejerza su derecho tomando la posesión. Civ. 6°. en forma anticipada o vencida. debe además conseguir la autorización para la cesión de la locación. b) no podrá requerirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes. la cosa debe ser determinada o ser determinable y existente. o no surge de sus cláusulas.3. con un valor para un período. En las locaciones de inmuebles urbanos destinadas a vivienda.). Fondo de Comercio: a) el fondo de comercio. como universalidad no puede ser objeto de locación. Puede ser expreso o tácito. ya que una vez agotado el plazo. el locatario tiene acción para: demandar la nulidad. En el momento de la celebración. como por ejemplo el alquiler de un puesto de diarios. Civ. la resolución o continuar en la locación hasta el desalojo. 1493. El pago puede ser en forma total o periódica y. b) si el propietario quiere alquilar el local donde funciona el negocio. en ambos casos. 1508. Cód. Para este último caso. ley 23.El Precio:  Debe ser determinado o determinable. como ocurre cuando no hay plazo expreso pero se establece el objeto a cumplir. b) si no se cuenta con dicha representación. o remitirlo al valor que tenga el canon locativo de una cosa igual. c) si el titular del fondo de comercio no es el propietario del local. no puede ser modificado unilateralmente en la etapa de cumplimiento. 1501. 1349. En todos los casos. además del contrato de locación debe cumplir con el procedimiento para la transferencia del fondo de comercio. Las cosas ajenas: a) se pueden alquilar si se obra en virtud de una representación convencional o legal del propietario. pudiendo las partes dejar librada la fijación ulterior a un tercero. u ofensivas a la moral y buenas costumbres (art. el contrato es válido entre las partes.091). salvo que fueren nocivas al bien público. El precio puede ser pactado en forma progresiva o escalonada. c) no se pueden exigir depósitos en garantía o exigencias similares por una cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado. para algunos sí. es nulo.). Para la mayoría de la doctrina los derechos no pueden ser objeto de la locación. y debe ser cumplido entre ellas. determinado o determinable por acuerdo de partes en el acto genético. pero es inoponible al dueño. Civ. si el locatario continúa en la ocupación.091 dispuso una serie de normas con finalidad protectoria del locatario: a) El alquiler se debe estipular por mes (art. Civ. Cód. otro mayor para el período siguiente y aumentando a un ritmo de progresión fijado por las partes.. o a tarifas preestablecidas.2. Pueden ser objeto las cosas futuras y en este caso el contrato queda concluido bajo la condición de que la cosa llegue a existir. El alquiler de una cosa comprende también el de sus accesorios. hasta el final del vinculo. lugares públicos). de modo que su cumplimiento extingue el vínculo. la ley especial 23.82 . son de aplicación subsidiaria las reglas de la compraventa (art.). siempre que no fuere abusivo. Cód. El precio. si éstas son de buena fe. La única excepción relevante es que las cosas que están fuera del comercio pueden ser objeto de la locación como sucede con los bienes del Estado.El Plazo:  Es resolutorio. se incluyen los pendientes. con lo que el objeto de la locación es más amplio que el de los actos jurídicos en general (Ej. En cuanto a los frutos. el locatario tiene la acción de daños contra el locador. haya o no conocido que la cosa locada era ajena.. Tampoco puede ser alterado en el período poscontractual. Cód. y en tal caso "se juzgará hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato" (art. en realidad se trata de permisos precarios de ocupación.). plazas. el contrato es nulo.

no hay prórroga. El Código fijó un plazo máximo de diez años. cuya existencia se presume (arts. pero no para el locatario. mediante el cual se modifica el plazo. permitiéndose la resolución. dándosele el sentido de finalidad perseguida al contratar. las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo. cuyo destino sea: las contrataciones para sedes de embajadas. aunque no anticipadamente. La continuación del vínculo no requiere forma escrita.Forma. Si el contrato se celebra en forma expresa debe contener los elementos esenciales del contrato. 501. 1503). es evidente que el locador no tiene acción para cobrar los alquileres. pero sí para obtener el desalojo. Pero si el cumplimiento ya comenzó. Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados. en ese supuesto la ley otorga efectos a la mera ocupación. para los contratos de locaciones urbanas con destino a vivienda. La ley 23. ley 24. etc. quien puede: a) renunciarlo. propio del contrato de larga duración. La prórroga requiere una forma escrita porque es un acuerdo bilateral.091 dispone en su artículo 2º que. La norma que impone el plazo mínimo forma parte del denominado orden público de protección de la parte débil. es de ningún valor (art. 1604. 502). razón por la cual es obligatorio para el locador. la cosa arrendada debe tener "un uso honesto y que no sea contrario a las buenas costumbres" (art. si la cosa fue entregada. y puede ser celebrado sin ninguna solemnidad (art. El titular de la pretensión no debe estar en mora y debe invocar una frustración del fin. la locación es un contrato no formal. 1494). La figura de la frustración del fin: es el supuesto en que la finalidad no haya podido ser lograda y que esa falla sea producida por alguna razón externa y ajena a la voluntad de las partes. 1047). inc. El Código Civil prevé (art.. las locaciones de puestos de mercados o ferias. La locación de cosas muebles con destino al consumo (art. y de un año y medio para habitación.091 dispone en su artículo 1°: "Los contratos de locaciones urbanas. La nulidad es absoluta. sometido a la voluntad del locatario. porque el contrato se extingue por cumplimiento del plazo resolutorio. o razón determinante del acto. 500. lícita. La mayoría de la doctrina y jurisprudencia se ha inclinado por calificarla como formalidad ad probationem. extinguiéndose cuando él lo decida. Si fue celebrado con una causa ilícita. devolviendo la cosa. de modo que las partes no pueden exigir su cumplimiento. se entiende limitada a diez años.240) debe hacerse por escrito. 1°. El plazo puede ser cierto o incierto. con o sin muebles. ocurre cuando se alquila una fábrica y se prohíbe su funcionamiento).091. no rige el plazo mínimo en las locaciones urbanas. a. Civ. b) rescindir unilateralmente el contrato antes del vencimiento del plazo mínimo. en zonas aptas para ese destino. estableciendo que rigen las mismas condiciones. mientras que será de tres años para los restantes destinos. La causa es ilícita cuando es contraria a las leyes o al orden jurídico (art. Cód. consulados y organismos Internacionales. así como también sus modificaciones y prórrogas.La Causa:  El contrato debe tener causa real. La ley 23. pero la ocupación continúa. 502. De conformidad con el artículo 2° de la ley 23. probando que éste es relevante y conocido por la otra parte.4. inc. 4) la extinción por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada (Ej. deberán formalizarse por escrito. y puede ser declarada de oficio (art. el plazo mínimo será de dos años. de modo que una locación celebrada por un plazo mayor. Este límite resulta de orden público. y que obedece a causas ajenas.). El artículo 1507 del Código Civil dispone plazos mínimos son de dos años para los destinados a comercio e industria. En el régimen del Código Civil.83 . 1503).

siempre y cuando el locador las haya autorizado y se haya obligado a pagarlas o. Vía Ejecutiva para cobro judicial. Solicitar reducción del precio en caso de evicción o vicios redhibitorios. Desalojo de la propiedad. servicios. 746). Si el locatario hace uso de la cosa sin hacer reserva alguna.2. 1515): por las turbaciones de hecho. a falta de ello en el lugar donde se encontraba 84 .). consecuentemente. No pagar en caso de incumplimiento del locador (excepción de incumplimiento). (vicios redhibitorios) o de derecho (evicción). 1535 y ss. el recibo extendido por un período.. hace presumir iuris tantum el pago de los anteriores.. y por lo tanto su prueba puede ser llevada a cabo por cualquiera de los medios admitidos en el Código Civil (art. filtraciones. Prueba del Pago: El pago es un acto jurídico. con su firma.El Locador a) Derechos:  Exigir el pago del alquiler. salvo pacto en contrario. como ser defectos en la construcción o en la calidad prometida. 1515): hacer todas las reparaciones o mejoras necesarias y abstenerse de molestar al locatario en el uso y goce de la cosa. 1514). Prueba de la existencia del contrato: Si no se satisface la forma por escrito (art. Resolución por falta de pago. 1535). funcional.. b) de las voluntarias (mero recreo o lujo) si la locación se resuelve por culpa del locador. 1523 y ss. Ser mantenido en su uso y goce pacífico.b) Obligaciones  Pagar el alquiler en tiempo oportuno: en caso de muerte deben pagar sus herederos. recibo de pago de alquiler) o principio de ejecución. Ser resarcido de ciertas mejoras (arts. salvo que se convenga que se contrate en el estado en que se encuentra. El pago hecho por el último período hace presumir que se ha efectuado el de los anteriores. 1° de la ley 23. 1190). Pagar al locatario las mejoras necesarias y útiles que éste hubiere introducido para hacer posible el uso normal de la cosa (art. 1553). humedad en las paredes. Conservarla en buen estado (art. en buen estado de conservación (arts. Derecho de retención (habiendo concluido el contrato) sobre la cosa locada o el precio.Efectos entre las Partes: Obligaciones del Locador y del Locatario. Obtener la restitución de la cosa al vencimiento y en buen estado de conservación.b) Obligaciones:  Entregar la cosa arrendada (art.) en buen estado de reparación para ser propia al uso para el cual ha sido contratada (útil. ej. 1515 y ss. Pagar los gastos de entrega de la cosa locada. que es un instrumento escrito emanado del acreedor. se presume que la recibió en buen estado de uso y conservación (art. 1514). Pagar las contribuciones y cargas que pesan sobre la cosa arrendada (art.Prueba.091) la locación podrá ser probada por cualquier medio. si media principio de prueba por escrito (p.El Locatario a) Derechos  Recibir la cosa arrendada (art. etc. Ejercer el derecho de retención en caso del no pago. Deber de cooperación en la recepción del pago. 1514). etc. salvo evidencia en contrario (art. en el cual consta la recepción del pago. La demostración del pago en este tipo de obligaciones se hace con el recibo. apta para su destino).1. con todos sus accesorios (llaves.). debido al no pago por parte del locador de las mejoras: a) necesarias y urgentes. Debe hacerse en el lugar designado. Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que sufra la cosa arrendada.. Garantizar al inquilino su uso y goce pacífico (art. o imposibilidad de obtener la prueba escrita.

Usar y gozar de la cosa conforme a derecho (arts. hay una modificación de la posición contractual en la que cambia la figura del locador o locatario. Civ. 1599. será nula toda convención que importe elevar en más de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler originario (art. El locador puede impedirlas o pedir su demolición y extinguir el contrato. Civ. el contrato subsiste y se debe restituir lo percibido en exceso del límite. conforme al destino expresado en el contrato o al uso que por su naturaleza está destinada a prestar la cosa. 1503. por las obligaciones que resulten del contrato de locación". Cód. salvo el derecho del subarrendatario por la indemnización que le correspondiese contra el locatario" (art. Cualquier desvío da derecho al locador a solicitar el cese irregular o en su caso la resolución del contrato con más los daños derivados.    la cosa al momento de la celebración y sino en el domicilio del deudor. 1555 y 1559. por "el cumplimiento de las obligaciones que éste hubiese contraído con el locatario".Mientras en la cesión del contrato el cesionario ingresa en la relación contractual primitiva en calidad de parte sustituyente. 1596). La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.).Avisar al locador de toda novedad dañosa a su derecho (art. no debe realizar obras nocivas a la cosa o que muden su destino o mejoras que alteren su forma sin autorización del locador.): ejercicio regular. 1596 y 1599). el cesionario ingresa en la relación contractual primitiva en calidad de parte sustituyente. Producida la sustitución. librarse de sus obligaciones respecto al locador" (art. permaneciendo el mismo contrato. Si el locador no quiere recibir el pago debe consignarlo judicialmente. y el artículo 1591 acuerda igual acción al subarrendatario frente al arrendador. 1603. 1530). uso honesto. Si excede el 20% la cláusula es nula.Sub-locación.). El arrendador originario (art. se resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos. en la figura del contrato derivado.Restituir la cosa al concluir la locación. cuyo tiempo aún no hubiese concluido. no a las agropecuarias. inc. Persigue la censura de la especulación. en cambio. Se aplica solamente a las locaciones urbanas con destino a vivienda o comercial.En la sub-locación una de las partes celebra otro negocio distinto con un tercero surgiendo un vínculo nuevo y derivado. cuando no se presta el consentimiento. con dependencia unilateral del originario. ya que no se trata de un vínculo que cause obligaciones intuitu personae. 1554.- 85 . 1606). Civ. respondiendo por todo daño o deterioro que se le causare por su culpa o por el hecho de las personas vinculadas a la ocupación.La posición contractual del locador o del locatario puede ser cedida. Cód. 2°). hay liberación del cedente (arts. 1504. "sin que el cedente quede exonerado de sus obligaciones de locatario" (art. 1592) "tiene acción directa contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocación". 1561/67. "el cesionario tiene una acción directa (actio locati) contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que él había contraído con el locatario. Se establece una relación entre el precio de la locación y la sublocación. 1559. respecto del arrendador. no contrario a las buenas costumbres. por transmisión de los efectos. Cuando la cesión se produce con el consentimiento de la otra parte del contrato cedido. y está directamente obligado. Cód. Cesando la locación aunque sea por falta de pago del alquiler o renta. Se aplican las normas generales de la cesión de la posición contractual. 1572 y 1573): deber de usar la cosa sin dañarla.En la cesión del contrato.Conservarla en buen estado y responder por el deterioro que se le cause (arts. el cedente "no puede por cláusula alguna. 1583.- Cesión del Contrato. el subcontratista no integra la relación básica.Hay efectos característicos de esta dependencia:  El subarriendo se juzgará hecho bajo la cláusula implícita de que el subarrendatarío usará y gozará "de la cosa conforme al destino para que ella se entregó por el contrato entre locador y locatario" (art.

1507. Uso deshonesto de la cosa arrendada o contrario a las buenas costumbres (arts. 1604) de modo no taxativo. y por lo tanto es legítima la cláusula que establece como causal la falta de pago de un mes. 1583 y 1597).En contra. 1204. El fiador debería quedar liberado si se pactó la fianza como accesoria del contrato. que hace presumir la de la sublocación (arts. y bajo sus mismos términos.Extinción.. Cód. vence el día y hora designada. que da origen a una oferta irrevocable de un contrato futuro. Puede presentar diversas modalidades. hasta que el locador pida la devolución de la cosa. 8° de la ley 23. De hacer uso de esta facultad en el primer año de vigencia del contrato.091) o quince días (art. uso distinto del inmueble. puede notificar la decisión con una antelación mínima de sesenta días. pero no aumentarlo unilateralmente. por aplicación de la regla del pacto comisorio implícito (art. ley 23. sino continuación de la locación concluida.En las locaciones urbanas se ha previsto (art. debe pagar al locador en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler. 6°. agotado el plazo resolutorio. el que puede ser calificado como un contrato preliminar. Falta de pago de dos períodos consecutivos (art. o de las expensas. 953 y concs. y podrá pedirla en cualquier tiempo. Cód. Civil) corridos contados a partir de la recepción. apartándose del que por 86 . en la locación. la mora del deudor es automática y surge la obligación de restitución.). con mención del lugar de pago. Cód. Civ. el que queda perfeccionado con la declaración de voluntad recepticia de la parte en favor de la cual se pacta la opción. de la fecha en que reintegrará lo arrendado. o indirecta.. de ahí que la prohibición de sublocar debe resultar de una cláusula expresa directa. Cuando el plazo es determinado. El incumplimiento del deudor autoriza al acreedor a pedir la resolución. la mora no es automática.091) la facultad del locatario de dejar sin efecto el contrato en las siguientes condiciones:  Transcurridos los primeros seis meses. 1507) o periodos mensuales (art. se ha sostenido que.El Código Civil enumera las causas de extinción (art. La sublocación es un efecto natural del contrato en tanto es transmisible y no es intuitu personae (art. pero lo normal es garantizar mientras dure la ocupación. no pudiendo invocar el plazo mínimo. transcurrido un año. y si se hace uso de esta facultad. Puede pedir el desalojo en cualquier momento. 1º del Código Civil.La regla en el Derecho es que. La indemnización tarifada de origen legal debe ser pagada. sin necesidad de invocar causa alguna. Es una norma supletoria. no se juzgará que hay tácita reconducción ni prórroga. con lo que la liberación no se produce en este caso. y con efectos hacia el futuro.2) Rescisión unilateral sin causa del locatario: En este caso se trata de una declaración unilateral de voluntad extintiva. dispuesta por el locatario en las condiciones permitidas por la ley. 1204 Cód.. 1583.).El plazo puede ser expreso o bien el plazo mínimo previsto en la ley. El locatario mantiene el disfrute de la cosa hasta que el locador lo requiera. El locador puede cobrar el precio.. debe pagar una indemnización de un mes de alquiler. bilateral.Causas generales: 1) Resolución imputable al locatario: se requiere el incumplimiento del locatario para que funcione el pacto comisorio extintivo. vence cuando cualquiera de las partes manifieste su voluntad extintiva. sin necesidad de prueba de un perjuicio real. por lo tanto:  No es necesario un contrato escrito porque no es una prórroga. 5º Ley 23. por la censura de la cesión. que se encuentra extinguido.El artículo 1622 dispone que si una vez terminado el contrato el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada.091) previa intimación por diez (art.Causas especiales: 1) Cumplimiento del plazo resolutorio: contemplada en el artículo 1604 inc.). calculado al momento de desocupar la vivienda. cuyo vencimiento produce la extinción del vínculo y la obligación de restituir la cosa locada a su dueño. Civ.Otra cuestión distinta es que las partes hayan pactado una opción de prórroga. cuando no es determinado. pero la más frecuente es la de un pacto incorporado al contrato principal.. y que hay que interpelar al locatario para que se produzca la mora de la obligación de entregar. como la prohibición del subcontrato. Civ.

y el abandono de ella constituye un incumplimiento que da lugar al desalojo. 4°.). 1522). 1565 y 1204). Si luego de producido el desalojo la mejora no se efectuase. Cód. Civ.No hacer las mejoras prometidas en el contrato. en violación de lo pactado (art.Deterioro de la cosa locada. inc. el que puede ser homologado judicialmente para una rápida ejecución en caso de falta de cumplimiento. 1071). me.Las partes pueden extinguir el contrato de común acuerdo en cualquier momento.). 3°. 1519. caso contrario la rescisión sería abusiva. Cód. 1567 y 1204). para lo cual puede solicitar una constatación.5) Causas inimputables: se trata de supuestos en que concurre una causa ajena a la conducta de las partes.) y las partes no llegan a una compensación razonable. 1204. intentar hacer o concretar mejoras prohibidas.El locatario tiene un deber colateral que consiste en el cuidado de la cosa. Expropiación de la cosa locada (art. cuando justifique la "ejecución de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un diez por ciento del valor asignado al inmueble para el pago de la contribución directa" (art. El cambio de destino debe ser relevante. 1507) absoluta (art. el inquilino desalojado puede reclamar indemnización de daños al expropiante. Civ. 1507 y 1566. 7°.3) Rescisión unilateral causada del locador: el locador puede extinguir la locación por acto unilateral causado. 4° y 6°). las partes deciden dar por terminado el acuerdo. 1604. El abandono es una causa de resolución que extingue el contrato y autoriza a pedir el desalojo y el resarcimiento de los daños causados. Se trata de no cumplir la obligación de ocupación y cuidado y. Tiene carácter autónomo respecto al artículo 1204 y por lo tanto no se requiere plazo de gracia. 1204). Cód. 1598 a contrario sensu). requiere voluntariedad del deudor.Cesión de la locación o de la posición de parte locativa en el contrato. con base en la posibilidad consagrada como regla general en el artículo 1202 del Código Civil. fijando un plazo para el desalojo. Civ. 1516 y 1604. como es el caso de las "obras nocivas" (arts. Cuando el locador no cumple con obligaciones que el contrato ha puesto a su cargo y ese incumplimiento perjudica al inquilino (art. en el tiempo allí dispuesto (arts. 1521. por lo tanto.Sublocación del inmueble en violación de una prohibición convencional (art. 1598 a contrario sensu). Cód. Cuando dichas mejoras interrumpen el uso y goce estipulado a favor del inquilino (art. originada en su destrucción total o parcial (art. Civ. denominado distracto. y no lo sería si lo hiciera por fuerza mayor. por imposibilidad del "destino especial" para el cual fue locada.). contra una prohibición convencional absoluta (art. Cód. Por la ejecución de hipoteca constituida con anterioridad al contrato de locación. párrafo quinto).Incumplimiento imputable de obligaciones nacidas del contrato (art. por hechos imputables al locatario o de las personas a su cargo (art.). Cód. También el goce abusivo o en detrimento o menoscabo del inmueble locado. incs. Incumplimiento de la garantía por vicios redhibitorios. 1507. ClV. imposibilidad de servir al destino especial por pérdida de la cosa.- 2) Resolución imputable al locador:  No hacer las mejoras a su cargo: sea para la entrega de la cosa en "buen estado" (art. el locatario tiene derecho a una indemnización equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de la ocupación de que ha sido privado (art. no se configura cuando se ha dejado a alguien encargado del cuidado. sea para mantenerla en ese buen estado (arts. Civ.4) Distracto: por acuerdo de partes: mediante este convenio. 1514).). El locador debe probar el abandono.      su naturaleza está destinado a prestar (art.- 87 . que pueden ser las siguientes:  Por destrucción total o parcial de la cosa por caso fortuito (art. 1507). 1564) siempre que de ese hecho se desprenda un perjuicio para el locador (art. 1507.

tenedor precario. el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibió.El desalojo "constituye un juicio de conocimiento. pero sólo puede elegirse la vía rápida del proceso de desalojo cuando la extinción es por una causa de pleno derecho.6) Confusión de las calidades de locador y locatario: la confusión es un modo de extinción de las obligaciones al reunirse en una misma persona la calidad de acreedor y deudor. "R. intruso o cualquier otro ocupante o tenedor cuya obligación de restituir o entregar sea exigible.091 por lo que la concertación del precio del alquiler es perfectamente válida en moneda extranjera (Cám.Este razonamiento permite que.Debe acreditarse la extinción del contrato..Se aplican las normas procesales vigentes en cada jurisdicción. Pérdida de la cosa arrendada. Precio. ya que cuando adquirió la propiedad la tenencia estaba en cabeza del locatario.El Código establece que "concluido el contrato de locación. El efecto derivado no se produce cuando la extinción de la locación principal es por confusión (art. sala D. J." (art. De tal manera. 1995-1V- 88 . el locatario impugne la legitimación para obrar del nuevo propietario. 1° de la ley 23.El legitimado activo de la acción de desalojo es el locador.. se extingue el subarriendo. 1604. En este caso el precio quedará sujeto a la determinación judicial. sublocatario. denominado "desalojo". o de alguien por quien éste deba responder.Es legítimo acordar la acción de desalojo no sólo al propietario sino al locador. deben formalizarse por escrito. tiene el título pero le falta el modo. 1º de la Ley 23091 el contrato de locaciones urbanas. la subcontratación cuando está prohibida.Precio: en todos los supuestos.Uno de los supuestos conflictivos es la legitimación para promover el juicio de desalojo de quien es adquirente de la propiedad. la causa ajena es presumida juris tantum. SA c/Staffa Morris". se considerará como plazo el mínimo fijado en esta ley y el precio y su actualización los determinará el juez de acuerdo al valor y práctica de plaza. porque no se le ha hecho tradición del inmueble. y el incumplimiento de esta obligación da lugar a un procedimiento especial.Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecución. usuario y poseedor. sea el locatario. El Código de la Nación (art. como consecuencia. sin perjuicio de la responsabilidad para el locador que se desprende del artículo 1526 del Código Civil (art. y si no la restituye "el locador podrá desde luego demandarlo por la restitución con las pérdidas e intereses de la demora" (art. la cláusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal. diciendo que no es tal porque le falta la posesión y.928 (Ley de Convertibilidad) derogó implícitamente el art. destrucción de la misma por hechos de terceros. la falta de pago de dos alquileres consecutivos..Para Lorenzetti el fiador está legitimado para promover la acción de desalojo y así lo ha declarado la jurisprudencia recientemente. 1609)... Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.Locaciones Urbanas: La Ley 23091. de naturaleza sumaria.El desalojo y la extinción del contrato son acumulables. como así también sus modificaciones y prórrogas.Instrumentación: conforme lo dispone el art.7) Por efecto derivado: cuando concluye la locación principal... Civ. En caso de incendio de la cosa locada.. usufructuario. Plazos. los alquileres se establecerán en moneda de curso legal al momento de concertarse. 3°).El art..5. A. con derecho del sublocatario que obró sin culpa a reclamar contra el locatario con base en el subcontrato. Nac. no puede promover demanda de desalojo. R. Incumbe pues al locador la carga de la prueba de la culpabilidad del locatario.. 1615). Se ha objetado esta facultad porque el nuevo propietario no ha adquirido la posesión.Desalojo: efectos. Instrumentación. contra todo tenedor cuya obligación de devolver sea exigible. Será nula. pero también puede promoverse contra cualquier ocupante. luego. 1607). sin perjuicio de la validez del contrato. que tiene por objeto lograr que el demandado devuelva la cosa detentada. inc. J. 679) dispone que "la acción de desalojo de inmuebles urbanos y rurales se sustanciará" por el procedimiento del juicio sumario. 13 de la ley 23.. poniéndola a disposición de quien tiene legítimo derecho para ello.El legitimado pasivo es el locatario. y son tales: el cumplimiento del plazo resolutorio.

ley 22. de allí que Vélez Sársfield no lo incluyera dentro del Código Civil. Las que además del precio cierto en dinero o del porcentaje. sala C.246). 1993-B-300).246). por abusivas:  Las que autoricen toda explotación irracional del suelo. ley 13. el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda. Cuando el plazo del alquiler supere los seis (6) meses. y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero” (art.246).246).Quedan excluidas del plazo mínimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley: a) Las contrataciones para sedes de embajadas. Las que obliguen al arrendatario. vehículos u otros objetos y los garajes y los espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines que hubieran sido locados. L. Principios Generales. que rige actualmente el régimen permanente de las locaciones rurales. con fines de turismo.La legislación especial permite atender a las necesidades oscilantes de la realidad: luego de la sanción del Código Civil de Vélez. 8°.Plazos: Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley. ley 13. vehículos u otros objetos..627. se presentó la necesidad de regular y se sancionó la ley 11. a realizar trabajos ajenos a la explotación del predio arrendado bajo la dependencia del arrendador (art. ley 13.Arrendamiento. además de pagar el precio cierto o porcentaje convenido.298.89 .Los preceptos de esta ley son de orden público. b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden.246). 17 in fine. por separado a los efectos de la guarda de animales. 2°. Dicho plazo mínimo será de tres (3) años para los restantes destinos. en zonas aptas para ese destino. con destino a la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones. Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados.6.La ley declara la nulidad de las siguientes cláusulas."Habrá arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio.246 y sus modificatorias. cualquiera de las partes podrá pedir la rescisión del contrato (art. será de dos (2) años. ley 13. 42.391. ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos. ley 13. "Plumian c/Gutiérrez". los municipios o entes autárquicos sean parte como inquilinos. y luego la ley 22.Arrendamiento y Aparcerías Rurales: La Ley 13. La que importe prórroga de jurisdicción o constitución de un domicilio especial distinto del real del arrendatario es asimismo nula (art.246. se presumirá que el contrato no es con fines de turismo. Esta posición es unánime en la doctrina y jurisprudencia actual.Los arrendamientos rurales constituyen un área tratada por el Derecho Agrario. L. e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial. Las que obliguen al arrendatario a contratar con persona determinada en todo lo referido a su producción (art.El Precio.170 de 1921. 8°. en 1948 se dictó la ley 13. degradación o agotamiento (art. y dos décadas después la ley 11. así como también las destinadas a personal diplomático y consular o perteneciente a dichos organismos internacionales. modificado por ley 22. irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera cláusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma.El contrato debe redactarse por escrito y con derecho a inscribirlo en los registros inmobiliarios. Si la erosión. consulados y organismos internacionales. d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.298).298). 17. con o sin muebles. ley 13. degradación o agotamiento sobreviniese por hechos de fuerza mayor o por culpa o negligencia del arrendatario.246. 42. fijan un adicional a pagar por el arrendatario en caso de que la cotización o la cantidad de productos obtenidos excedan de un cierto límite (art. c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales.Cláusulas Nulas. que origine su erosión.

298). 18 Ley 13.452).246.El abandono injustificado de la explotación por parte del arrendatario y la falta de pago del precio del arrendamiento en cualquiera de los plazos establecidos por el contrato.452 la eliminó estableciendo que. La prohibición de ceder o subarrendar no impide al arrendatario hacer contratos de pastoreo para el aprovechamiento de los rastrojos (art.No es indispensable que el precio se lo fije en una cantidad cierta en efectivo. el arrendatario deberá restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes (art.En cuanto al plazo máximo. Cuando el número de arrendatarios exceda de veinticinco y no existan escuelas públicas a menor distancia de diez kilómetros del centro del inmueble. con el objeto de repartirse los frutos".La ley 13. "Habrá aparcería cuando una de las partes se obligue a entregar a otra. Por Ley 22. animales o un predio rural con o sin plantaciones. los que deberá entregar al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera. Conservar los edificios y demás mejoras del predio. enseres o elementos de trabajo.Por expiración del plazo: vencido el término legal o el término pactado.90 . vencido el término legal o el término pactado.246 lo estableció en veinte años. 14. salvo los deterioros ocasionados por el uso y la acción del tiempo.Según el artículo 21 de la ley 13. pudiendo reclamar los daños y perjuicios ocasionados. 7°. si éste último fuera mayor.. animales.Aparcería: definición. 20. si estas existieran al ser arrendado el campo.. ley 22.Cesión y Subarriendo. son causales que dan derecho al arrendador a exigir el desalojo del inmueble. la ley 13.Obligaciones de las partes. para la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones.246 establecía en favor del arrendatario la tácita reconducción. en verdad se trata de contratos accidentales.298).246 establece para los arrendamientos rurales un plazo mínimo de tres años (art. que no implican una transferencia definitiva de derechos. si este último fuera mayor. ley 13. sembrados.El contrato de arrendamiento o aparcería no puede ser cedido ni ser objeto de sublocación salvo conformidad expresa del arrendador (art.El incumplimiento de la obligación de contribución del arrendatario para la lucha de plagas y malezas.El Plazo.Conforme art. modificada por ley 21.La ley 13.246.El incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario. Mantener el predio libre de plagas y malezas si lo ocupó en esas condiciones y contribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande la lucha contra las mismas.. 4° mod. pero la Ley 21. proporcionar a la autoridad escolar el local para el funcionamiento de una escuela que cuente como mínimo un aula para cada treinta alumnos.Del arrendador:  Contribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contratar.. facultará al arrendatario a compensar el crédito por las sumas invertidas con los arrendamientos adeudados. sin perjuicio de la facultad de exigir su pago inmediato. decreto reglamentario) porque aunque técnicamente hay sublocación.246. vivienda adecuada para el maestro e instalación para el suministro de agua potable. bastando que sea determinable en dinero. facultará al arrendador para pedir su ejecución o la rescisión del contrato. el arrendatario deberá restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes.Extinción. son obligaciones del arrendatario y arrendador además de las establecidas en el Código Civil: Del arrendatario:  Dedicar el suelo a la explotación establecida en el contrato con sujeción a las leyes y reglamentos agrícolas y ganaderos.

el dador de la aparcería aporta la tierra. en el que las partes participan no sólo en las ganancias sino también en las pérdidas. además (art.El contrato de aparcería concluye con la muerte. caballos. se dividen. como el locador. incapacidad o imposibilidad física del aparcero tomador (art. g. 7°.Clases. por ello. decreto reglamentario). especificando su estado y valor estimado. el locador no participa en las pérdidas y no aporta otros elementos que no sean el uso y goce de la cosa. uso y goce de la cosa. 23. notificarle toda usurpación o novedad dañosa a su derecho.Extinción. conservarla. ref. elementos de trabajo y de cualquier otro bien que aporte cada uno de los contratantes.El aparcero dador:  Se obliga a dar el uso y goce de las cosas dadas en aparcería. 27).Para muchos se trata de un contrato de sociedad. explotarla conforme a lo convenido y a un uso regular. pero. que forma parte de los asociativos. Tiene deberes de información. si bien el precio es similar al caso anterior porque es un porcentual de la explotación. así como de la forma en que se distribuyen los frutos (arts. Debe dar a la cosa el destino fijado. ley 13. 21.Hay dos modalidades:  Una modalidad pecuaria.Naturaleza Jurídica. se diferencia en que las partes tienen una finalidad común.298). Debe llevar anotaciones de las máquinas. ley 13. el producto y las utilidades de una finca agrícola. es un contrato parciario.Hay que distinguir el arrendamiento rural de la aparcería. Garantizar por los vicios y defectos. el locatario tiene el uso y goce de la cosa y es libre de hacer la explotación que desee ya que no es socio del locador.La aparcería en cambio.Cualquiera de las partes puede pedir la rescisión del contrato y el desalojo y la entrega de las cosas dadas en aparcería si la otra no cumpliere con las obligaciones a su cargo (art. por ley 22. y todo lo referente a la explotación debe decidirse de común acuerdo. en los casos en que se pacta el canon locativo en un porcentual de la cosecha. generalmente en partes iguales.El aparcero tomador:  Se obliga a realizar personalmente la explotación. como el de hacer saber al aparcero la fecha de percepción de los frutos y productos.- Efectos.246 y 40.” La aparcería agrícola y la mediería pueden distinguirse por las siguientes características: 91 .La locación es un contrato de cambio y no asociativo. Otra modalidad agrícola en la que el aparcero dador se obliga siempre a entregar la tierra y. inc.Siendo incesible y personal.246). así como cualquier acción relativa a la propiedad. contribuye con elementos y enseres de trabajo. 25).“La mediería es un contrato agrícola de asociación en el cual un propietario de un terreno rural (llamado concedente) y un agricultor (mediero). y por ello.En realidad se trata de un contrato parciario que es una modalidad de contrato asociativo.Mediería: definición. además. y no puede cederla o subcontratarla. sin perjuicio de la contratación de empleados. en la que el aparcero dador entrega animales de su propiedad al cuidado del aparcero tomador. enseres y elementos de trabajo. la muerte del aparcero tomador extingue el contrato (art. debe entregar los animales.Diferencias con otros contratos. quien puede trabajar en campo cedido por el dador o en el propio.

aporta su trabajo y el personal asalariado.000) y fue verbal. que no tienen regulación legal. está excluido de la ley 13.Tampoco requiere la forma escrita. mensual o.Sus elementos esenciales pueden sintetizarse en:  El dador aporta el capital consistente en el predio rural.En ocasiones se lo denomina “contrato de pensión de animales”. por lo que puede recibir animales de un tercero o de varios. combustible. animales de trabajo caballada. En la aparcería la distribución de los frutos. No obstante ello. es un contrato de amplia difusión en los negocios agrarios. otros elementos. bolsas y gastos de recolección de cosecha). 30. todo dependerá lo que convencionalmente determinen las partes. La dirección y administración. en cambio en la mediería ambos contratantes pueden compartirlas. mientras que en la mediería los aportes para atenderlos también son equivalentes. A cambio el tenedor del ganado se obliga a abonar un precio cierto en dinero. enseres de trabajo. el dador contribuye con los gastos. siendo ésta el género y la primera la especie. en caso de conflictos entre las partes. maquinarias.246 de arrendamientos rurales. 1193 del Código Civil. una de ellas tenedora de un predio (no importa el título) otorga a la otra el derecho de ingresar animales propios o ajenos para que se alimenten y abreven de las aguas del lugar. esta expresión ayudará a comprender que el tenedor del predio no cede la tenencia del campo. en el primero. si el contrato supera los Pesos diez mil ($10. En la aparcería. por su parte. por cabeza alimentada y por tiempo de permanencia que puede ser diario. para realizar las tareas propias de la explotación. en la mediería los aportes de capital y trabajo son equivalentes. fijado por lo general. debían ser proporcionales a los aportes. La dirección y administración de la empresa puede ser compartida. tomador o mediero.El contrato de pastaje es uno de los que en derecho llamamos “contratos innominados”. Ambos estipulan contribuir por partes iguales con los gastos de la explotación (semillas. pero virtud del Art. los aportes son proporcionales.Contrato de Pastaje. de acuerdo al anterior art. En la aparcería. El aparcero. a diferencia de la mediería en el que las utilidades se distribuyen por partes iguales. corresponde exclusivamente al aparcero tomador. es decir. Se dividen las partes por mitades los frutos obtenidos o beneficios resultantes de la explotación. anual.A través del pastaje se vinculan dos partes. por ello es posible que el predio esté ubicado en zona urbana. y además.- 92 . El aporte o no de “otros elementos” diferencia a la mediería de la aparcería “típica”. la existencia del mismo no puede probarse con testigos. “pura”. sanidad vegetal.En cuanto a las formalidades que debe revestir este tipo de contratos.

y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero”. se obliga a favor de otra.Unidad VIII Locación de Servicios: Definición. la sección segunda para las obras y la sección tercera para los servicios. La base del distingo no es la obra o el servicio sino el carácter autónomo del trabajo. a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. lo que pretendió regular es el trabajo autónomo. de reglas comunes a la locación de obras y de servicios.Según el art. 1175 dice: "El contrato de obra o de servicios es aquel por el cual una persona. definiéndolo como: la realización de una obra material o intelectual.Para una importante corriente de opinión. o la provisión de un servicio. entre ellos Borda.Es una definición que puede aplicarse tanto al contrato de trabajo como a la locación de obra.Se adopta una sección primera. Consecuentemente no hay una regulación legal para dar cabida a las innumerables cuestiones que se plantean. actuando independientemente. según el caso el contratista o el prestador de servicios.El sistema adoptado por el Proyecto de Reformas del Cód. o servicios u obras indistintamente. El contrato es gratuito si las partes así lo 93 . acorde con los tiempos actuales. Civil la “locación de servicios tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio. llamada comitente.Hay una verdadera insuficiencia del Código Civil en este aspecto. Civil de 1998 establece el objeto del contrato con la mayor amplitud posible. Vélez Sársfíeld reguló la locación de servicios como contrato que daba origen tanto a obligaciones de medios como de resultado. es considerar que el contrato de servicios es autónomo.Según Lorenzetti la única solución. 1623 del Cód.En el art. el contrato de servicios ha desaparecido frente a la regulación de la Ley de Contrato de Trabajo.

El contrato está regulado en la ley laboral industrial (20. 1176). La calificación como contrato de trabajo surge cuando hay subordinación jurídica. desaparece al primer consumo. • Los servicios profesionales están reglados por la sección primera. que puede ser dependiente o autónomo. en los que se pone una competencia específica a disposición de otro para satisfacer su interés.De ello se sigue que: • El trabajo dependiente se encuentra regulado en la ley especial de contrato de trabajo 20. La obra es un trabajo determinado. • La locación de obra material se encuentra regulada en la sección segunda. • Los contratos de obra y servicios destinados al consumidor se regulan por la ley 24. sin garantía de resultados. La calificación se produce cuando se encuentran reunidos los elementos previstos en los artículos 1º y 2° de la ley 24.• El servicio autónomo: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el titular del interés requiere del prestador una actividad en forma onerosa.744 y sus modificatorias.- 94 . económica ni técnica. El precio de la locación está relacionado con la entidad de la obra. Lo que interesa para calificar a la obra es la posibilidad de reproducirla con independencia de su autor. sin garantía de resultados. porque el consumidor es el contratante débil en este ámbito.Distingos con la locación de obra y el contrato de trabajo.• El servicio autónomo a los consumidores: en los servicios que se dan al consumidor. El servicio.744) y agraria (ley 22. técnica y asunción de riesgos por parte del empleador.En la relación entre el prestador del servicio y quien lo paga. y por la legislación especial que les resulte aplicable. comprendiendo los servicios en general se encuentra regulado por las disposiciones comunes de la sección primera. porque el locador de obra no se obliga solamente a hacer. por el contrario. porque en cuanto se hacen a los particulares con destino al consumo final.Seguidamente (art. en la locación de obra se contrata a la utilidad producida por la actividad de esa persona. • La locación de obra intelectual se rige por la ley especia 11. sino a entregar la obra. dice que "las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas especificas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados". y es necesario que concurra el autor para hacerlo nuevamente. hay un vínculo de colaboración en base a actos materiales. económica. mientras que el trabajador sólo empeña su fuerza de trabajo. el precio se paga en relación al tiempo de duración del trabajo". los riesgos son a cargo del prestador y no hay dependencia jurídica.Obligaciones de las partes (arts. se aplica la ley 24.pactan o cuando por las circunstancias del caso pueda presumirse la intención de beneficiar".• El trabajo dependiente: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el empleador requiere del trabajador la prestación de una actividad en forma onerosa. Se trata de servicios contratados entre particulares. No hay una distinción relevante entre obra y servicio. En la locación de servicios se contrata a la persona en cuanto productora de utilidad. es intangible.248). ni entre obligaciones de medios y resultados. sin atención a la duración del trabajo. pero. 627 al 631). y subsidiariamente por las disposiciones comunes. sin asunción de riesgos. bajo la dirección jurídica del titular del interés.240 y subsidiariamente las disposiciones generales. en la locación de servicios. el protegido es el receptor y no el prestador como en el Derecho del Trabajo. asume una obligación de medios.• El contrato de obra: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el titular del interés requiere del prestador una obra en forma onerosa. Esta sección regula en forma principal las obras entre empresas. En cambio.240. una utilidad abstracta que debe ser susceptible de reproducción y entrega. a diferencia del caso anterior.Para algunos autores que el verdadero criterio distintivo entre figuras de la locación radica en el hecho de que el locador de obra promete un resultado. es decir.723. • El trabajo autónomo.240.

En este último caso. Si el hecho resultare imposible sin culpa del deudor. por lo que se trataría de un contrato innominado o atípico. de lo que se deduce que el Proyecto del Poder Ejecutivo se refiere a las personas físicas. el acreedor podrá ser autorizado a ejecutarlo por cuenta del deudor. que incluye la posibilidad de transmisibilidad obligacional. Así. que toda regulación completa es inaplicable. se busca una solución tipificando legalmente un nuevo contrato profesional. estará éste obligado a satisfacer al acreedor los perjuicios e intereses. determinar qué tipo de figura jurídica la aprehende. 1214) y las prestaciones deben ser ejecutadas "personalmente" (art. luego de un detenido estudio de sus aspectos esenciales. deberá estarse a cada situación concreta para. o solicitar los perjuicios e intereses por la inejecución de la obligación.Calificación del contrato que celebra el cliente con el profesional: • Teoría del Mandato: distinguiéndose el período del derecho romano en el cual era considerado gratuito.El contrato de servicio de los profesionales. hay normalmente obligaciones intuitu personae. a no ser que fuese necesaria violencia contra la persona del deudor. o con un médico que lo deriva hacia otro. De tal manera. el acreedor podrá pedir perjuicios e intereses. que debe ser celebrado por las personas que reúnan la calidad de profesional (art.• Teoría de la Locación de Obra: el opus de la contratación no estaría configurado por un objeto material sino por la prestación de trabajo no subordinada. El ejercicio de la actividad profesional no impide la utilización de sustitutos y colaboradores (art. y sigue existiendo confianza. que no es esencialmente oneroso.• No formal . pasando luego al de la representación.En los contratos en los que existe una confianza especial. la obligación queda extinguida para ambas partes. ofreciendo satisfacer los perjuicios e intereses. aplicada a la obtención de un fin o resultado no económico en favor de otro. pero puede ser pactado gratuitamente.- • Teoría del Contrato Profesional: en el proyecto elaborado por la Comisión del Poder Ejecutivo Nacional. El deudor no puede exonerarse del cumplimiento de la obligación. Si el deudor no quisiere o no pudiere ejecutar el hecho. 1217). el acreedor puede exigirle la ejecución forzada.• Teoría de la Locación de Servicios: los servicios prestados por una persona que ejerce este tipo de profesiones. no puede pensarse en una sola figura jurídica que sea omnicomprensiva. y el deudor debe volver al acreedor lo que por razón de ella hubiere recibido.• Teoría del Contrato Multiforme: La mayoría de la doctrina especializada en la materia sostiene que dada la heterogeneidad de relaciones que emergen de la prestación de salud. se regula el contrato de servicios profesionales.- 95 . este último puede contratar con una clínica. o con un grupo de médicos. quedan regidos por las reglas generales de la locación de servicios. cuando lo hace en forma particular.- Caracteres: • Consensual • Bilateral • Conmutativo • Se presume oneroso. Se dice que la falta de dependencia obsta a la locación de servicios. pero es un concepto más amplio. aunque se pierda o se atenúe el carácter intuitu personae de la obligación. 1217). en el caso del contrato médico-paciente. decreto 468/92. por sí o por un tercero. que es esencialmente revocable por parte del paciente. Si el hecho pudiere ser ejecutado por otro. finalizando con la idea de la confianza como elemento aún más importante que la capacidad técnica del profesional.• Teoría del Contrato Atípico: la singularidad de la relación profesional impide encuadrarla dentro de alguna de las figuras típicas.En el contrato que celebra el profesional con su cliente hay un elemento fiduciario. Por el contrario. Si la imposibilidad fuere por culpa del deudor.

es esencial (art. agentes de viajes. banqueros. una reglamentación sobre el modo de ejercicio. y debe cumplir conforme a lo pactado.La doctrina se ha inclinado a considerar que hay profesionalidad cuando. se asegure de la identidad del otro contratante. no hay nulidad.La necesidad o problema que se intenta resolver con ello es que en algunas actividades hay implicados bienes públicos o de interés general. La obligación del profesional es de hacer.  Las que precisan de una inscripción especial: periodistas. anulándose el acto. salvo que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos. Proveer al comitente la información esencial relativa a la labor comprometida. y ello es irrelevante para la categoría de profesional. etcétera. contadores. corredores de bolsa. etcétera. como la salud.Sujetos: Profesional: Para la concepción amplia.De conformidad con ello quedan incluidas como profesiones:  Las que requieren un título de grado universitario: abogados. Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o.- 96 . incluyendo testimoniales. médicos. la administración de justicia o la educación. presunciones.  Las que tienen un título intermedio: martilleros. 1193 del Cód. en su defecto. la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada. Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer. Cód. es todo aquel que practica su actividad de un modo habitual. dibujantes. traductores. 925. etcétera. periodistas. es profesional:  Quien reúne la condición de experto en un área: el profesional es un experto en un área específica del conocimiento que ofrece esa calidad en el mercado. normalmente. confesión. La prestación del servicio es un hecho que puede ser demostrado por cualquier medio. No obstante. y si hay error. puesto que ésa es su habilidad y por ello se lo contrata. por ello puede elegir los medios a utilizar conforme a la ciencia y conocimientos que pone en juego en cada prestación. Civ. adquiriendo el carácter de experto en el tema. La obligación puede ser contratada intuitu personae. Presunción de onerosidad: la prestación puede hacerse en forma onerosa o gratuita. para desarrollar la actividad.Por efecto de esta regla se requiere que cuando uno contrate. se necesita una habilitación previa y hay. Si en cambio uno se equivoca sobre las cualidades del sujeto. Civil. en el que razonablemente corresponda según su índole.).De conformidad con lo expuesto. además. Ello se justifica porque. es cierto que son prestaciones que se presumen onerosas. Para cuyo ejercicio se requiere calificación especial: esta calificación se relaciona con la habilitación. las condiciones personales especiales no son relevantes para la ejecución de la prestación debida. pero no con otras reglamentaciones y la colegiación. que está referida a la existencia del contrato pero no a la efectiva prestación del servicio. Proveer los materiales adecuados que ordinariamente son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio. Quien posee un conocimiento específico debe tener libertad para aplicarlo. que son posibilidades no esenciales. técnicos en computación.Prueba: rige el principio de amplitud probatoria con la limitación impuesta por el art. Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte. al Standard aplicable a la profesión o al estado de la técnica. escribanos. atendiendo a las condiciones personales insustituibles del profesional.Obligaciones: El profesional tiene discrecionalidad técnica. Quien posee autonomía técnica: este requisito es consecuencia de la condición de experto. mientras que para otra más restrictiva sólo es profesional quien tiene titulo habilitante.

por la transmisión del uso y goce de una cosa a título de tenencia. lo que ha merecido la crítica de la doctrina.Responde a cuatro tipos contractuales: a) La locación. también quedan atrapados en la ley 24.428 en au artículo 1º lo definen de la siguiente manera: "En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce.248.- 2.La locación tiene ventajas porque no hay incremento de activo.). mantenimiento de automóviles. lo cual es de gran utilidad cuando se trata de la venta a crédito de cosas muebles. en cuanto hagan publicidad. transporte. sólo le interesa su responsabilidad.Los servicios en la relación de consumo: estructura de la relación. limpieza y lavandería. compleja. o cuyo uso vaya a ser temporario. 2°).Quien desea un bien puede comprarlo o alquilarlo. 2° cit. educación y perfeccionamiento en diversas actividades.Finalmente. todos los servicios médicos. hotelería. b) la compraventa.El leasing tuvo su gran desarrollo en el campo de las garantías. porque permite al acreedor seguir siendo propietario y prevalerse de esa posición.Generalmente son un desprendimiento de la "actividad familiar": preparación de comidas. Esta norma se refiere a los profesionales como personas físicas y en tanto tengan título universitario y matrícula otorgada para su ejercicio.. reservándose el derecho a comprarlo. De tal modo. las instituciones sanatoriales.Por lo tanto escapan a la excepción y celebran contratos de consumo las personas jurídicas. obras sociales que contraten directamente con los consumidores. y c) la de tomar un crédito con garantía sobre esa cosa. obras y servicios.Lo más conveniente es entonces alquilarlo. ni una inversión inicial de dinero. turismo.En el leasing confluyen todas estas perspectivas: a) La de pagar un precio por el uso de una cosa. contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio". habitualmente no se distingue entre medios y resultados. La compraventa no es adecuada para cosas que tienen una rápida caducidad tecnológica. belleza. empresas de medicina prepaga. que se esfuma si luego no se compra el bien. los profesionales. por el financiamiento implicado en la operación.Al mantener su atención en el receptor el legislador no se interesa mucho por las discriminaciones en las obligaciones del prestador. quedan incluidas dentro de la normativa protectoria. esparcimiento. Concepto. efectos. El Proyecto de 1998 y la Ley 25. que hablan genéricamente de proveedor profesional de servicios. pero hay un gasto por el pago de la renta. sea atípica o sometida a una regulación especial.- 97 .En los servicios que se dan al consumidor la situación es inversa.La ley 24.De allí que esta operación. c) la del mutuo dinerario. y la protección de la vida y salud del consumidor. o que se adquieran para probarlas. Por esta razón es una normativa que pone la atención en el receptor del servicio y no en el prestador.El problema que intenta resolver el legislador es la regulación de una competencia adecuada en el mercado que garantice un acceso continuo a bienes que se consideran importantes. responsabilidad. También se incluyen en este rubro a los servicios públicos destinados al consumo final.Leasing: la Ley 25. cine. englobándose todos en un mismo concepto prestacional. si se lo desea. y d) la de un contrato de garantía. porque el primero es el contratante débil.240 (art. El protegido es el receptor y no el prestador como en el Derecho del Trabajo.. seguridad habitacional.En las leyes de protección al consumidor.240 excluye expresamente a los profesionales liberales de la normativa protectoría (art. por la transferencia del dominio. b) la de adquirirla en un tiempo futuro. Por ello se advierte cierta simplificación en las leyes de protección del consumidor.

pero precisa fondos para su actividad. computadoras. De este modo. estamos en presencia de un contrato que no tiene una finalidad financiera prevalente.La operación económica consiste en lo siguiente: el industrial no necesita renovar sus maquinarias. otorgando una opción de compra.A diferencia del financiero.Así."Leasing" de retro o "léase back" Esta es una figura no muy difundida en las costumbres argentinas. durante un plazo. ya que lo tiene en locación. ya sea en el mismo contrato de leasing o con anterioridad. maquinarias. mediante el cual el dador adquiere un bien por indicación del tomador. b) la construcción inmobiliaria. o bien que ya le pertenezca al dador. conviene entonces con un banco una operación mediante la cual enajena a la entidad financiera el bien. aviones. sino un contrato conexo que autoriza una acción directa.Esta modalidad exclusivamente financiera comprende: el inmueble ya construido. No hay un contrato único.El leasing inmobiliario no es un subtipo. Se contempla la situación en que el tomador le da indicaciones al dador. celebrado por el fabricante o comerciante con la entidad financiera. o el inmueble a construir.- Modalidades: "Leasing" inmobiliario Es un vinculo con las siguientes características: la sociedad de leasing adquiere un bien inmueble por indicación de la empresa tomadora."Leasing" operativo El leasing operativo es un contrato mediante el cual un sujeto que es titular del bien (propietario o fabricante) o tiene legitimación para darlo en leasing (importador. que debe ser una entidad financiera o una sociedad con el objeto de celebrar estos contratos. vendedor). Una vez que devuelve el préstamo dinerario. y luego hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador. el industrial recibe un préstamo. importador. constructor o vendedor. sobre un bien indicado por el tomador. bajo la forma de precio. ni se puede decir que el leasing tenga tres partes.248 el leasing operativo es aquel en que se transfiere la tenencia de un bien cierto elegido por el tomador o que pertenezca al dador con anterioridad. propietario. y c) los bienes de consumo: computadoras.La característica más relevante de este tipo de contratos es que se responde por las obligaciones de entrega y se da una garantía por vicios. sino de cambio: el titular desea locar-vender el bien y el adquirente usar-comprarlo. automóviles. previo pago del valor residual. sin posibilidad de eximición.Es característica de esta modalidad una configuración tripartita: hay un negocio de compraventa o suministro. ejerce la opción de compra y 98 . entregándole la tenencia con la finalidad de uso por un precio en dinero. y ésta se lo alquila.Su ámbito de aplicación más frecuente comprende: a) Los bienes de capital para las industrias: equipos. Puede ser financiero u operativo. es una de las modalidades del leasing. denominado tomador. y no pierde el uso del bien. en la ley 25. que puede ser un vendedor que lo compra a un distribuidor. aquella en la que el dador adquiere la cosa al tomador. y le otorga el uso y goce contra el pago de un canon.Subtipos: "Leasing" financiero Es un contrato celebrado por el dador. bajo la forma de alquileres. porque es el fabricante. ya que no tiene elementos de calificación específicos. entrega la tenencia para el uso al tomador. con opción de compra. automóviles."Leasing" mobiliario El leasing mobiliario es una modalidad y no un subtipo. sino una modalidad caracterizada por el objeto: un bien inmueble. contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio. con la finalidad de dar financiamiento a su cliente. sino que se caracteriza únicamente por el objeto. con opción de compra luego de pagados una cantidad determinada de períodos. porque ya las tiene en su patrimonio.

Al vencimiento del plazo el usuario tiene una opción triple:  Dar por extinguido el vínculo y restituir la cosa. precio.Debe ser un bien cierto y determinado. Si no está pactada. la posesión en lo referente al modo y la inscripción registral para su oponibilidad a terceros.Como tenedor legítimo.Objeto: resultan de aplicación las normas generales relativas al objeto de los contratos.Elementos Específicos: objeto. porque la tiene en locación.Para que ello suceda es necesario que se produzca el pago de la suma convenida. de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing. El industrial obtiene el préstamo. también es legitimado activo de la acción de despojo para exigir el reintegro de la cosa (art. posibilidad. el tomador puede oponer el contrato frente a la venta de la cosa. por las específicas del leasing y por las del contrato de locación de cosas en cuanto sea compatible con su naturaleza y finalidad.Situación jurídica con posterioridad al ejercicio de la opción Con posterioridad al ejercicio de la opción.  Adquirir el bien pagando el valor residual fijado. sino de locación de cosas. el tomador acepta la oferta de compraventa.Como consecuencia de la celebración. Por ello. el dador entrega la cosa al tomador para su uso y goce. determinabilidad. 2469. reconociendo en otro la propiedad. con lo que se establece el requisito necesario para su individualización registral. exista el pago de un "precio". el tiempo es prolongado porque el período de amortización es extenso. el transcurso del tiempo es un elemento esencial de este contrato.). y se produce una transformación del título por el cual detenta la cosa: de locatario pasa a ser adquirente.Plazo: siendo un vínculo de duración.- 99 .). Civ. además de los costos administrativos y de gestión. ya que el propósito práctico perseguido por las partes no se logra sino a través de la dimensión temporal. y ello justifica que no se apliquen los plazos máximos de la locación.  Renovar el contrato y sustituir la cosa que constituye su objeto por otra. 3º Ley 25. Cód. aunque hay algunas legislaciones que sí los establecen. plazo y opción.Opción: La opción de compra es una facultad irrenunciable. da la tenencia. porque al vender le ingresa el dinero y no pierde el uso de la cosa. en cuanto se correspondan con la finalidad de este contrato.Puede pactarse que sea ejercida en un plazo menor. y como tiene la cosa en interés propio.Como titular de un derecho personal de uso fundado en la locación. el correspondiente a la amortización del valor de propiedad (precio de la compraventa) y el costo financiero (interés del mutuo).Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles. si se transgrediera ese límite sería una cláusula nula. 2490. el tomador del leasing no tiene la posesión y está en una situación jurídica de inferioridad con relación al comprador por boleto de compraventa. patrimonialidad.En el leasing inmobiliario. La ley también considera inaplicables los plazos mínimos.La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado. patentes o modelos industriales y software. pero no mayor.recupera la cosa.Situación jurídica hasta el ejercicio de la opción El lapso que transcurre entre la celebración del contrato y el ejercicio de la opción de compra se regula por las normas que surgen de la autonomía privada. porque es un elemento típico del contrato. marcas.Se estima necesario que en el momento del ejercicio de la opción de compra. no es un contrato de leasing. Civ.Precio: El precio es un "canon" que se integra con el valor económico del uso (alquiler de la locación). 14). que representa el valor residual de la cosa. es decir. tiene las acciones para repeler la turbación arbitraria y ser mantenido en la tenencia (art. o antes si así lo convinieran las partes (art. y el cumplimiento de la forma en lo que hace al título. Cód.También son aplicables las reglas sobre el objeto del contrato de locación y de compraventa.El monto y la periodicidad de cada canon se determinan convencionalmente (art. especialmente en cuanto a la licitud.248).

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros.Si se trata de cosas muebles no registrables o software.Sujetos: En el leasing financiero. Como adquiere a nombre del tomador. Cód. el importador.  Intuitu personae  Solamente puede ser calificado como de consumo el leasing financiero cuando tenga por objeto cosas muebles.). Como la opción de compra es un elemento esencial de este instituto. donde la cosa o 100 . el dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de las garantías de evicción y vicios redhibitorios. En los demás casos puede celebrarse por instrumento público o privado.Con referencia a la posesión. Civ. la misma se transforma en posesión (art. computadoras. En estos casos el dador del leasing sigue instrucciones del tomador y por lo tanto debe ser tratado. se ha señalado que es necesaria la capacidad para disponer a los fines de celebrarlo. ya que al cambiar el título. como automóviles. Puede ser celebrado mediante cláusulas generales y también por adhesión. debe ser realizado por bancos comerciales y compañías financieras (ley 21.La opción de prórroga del plazo El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de su ejercicio (art. equipamiento industrial. En este caso los bienes ingresaron en su patrimonio y a posteriori son dados en leasing: por lo tanto el dador asume una obligación de entrega. Asimismo. como corresponde a todo mandante. en su caso. buques o aeronaves. 15).  Oneroso  Conmutativo  Formal  De tracto sucesivo o ejecución continuada.Presupuestos: sujetos y capacidad. o importó los bienes para darlos en leasing.La opción de renovación Las partes pueden pactar que el tomador opte por renovar el contrato.Su uso es muy frecuente cuando se trata de cosas que presentan caducidad tecnológica. o porque lo compró el tomador y le cedió el contrato de compraventa al dador. éste tiene acción directa contra el tercero.Forma: el art.El dador puede ser propietario o no de la cosa. a esos efectos. En este segundo caso puede tener legitimación para contratar sobre ella. el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. Típico en la legislación argentina  Consensual  Bilateral.Caracteres. cabe señalar que. no es necesaria una tradición.  Sigue instrucciones del tomador en cuanto a la persona a quien comprárselo o al tipo de bien.Capacidad: en atención a la aplicación subsidiaria de las normas de la locación y compraventa.El propietario puede haber llegado a ser tal porque:  Compró o fabricó. y no puede liberarse de las garantías por vicios. dándola en leasing. 2387. se requiere la capacidad exigida para estos contratos.Forma y prueba. 8º dispone que el leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objetos inmuebles. propia del locador y luego del vendedor.526).En el leasing operativo pueden ser dadores el fabricante. sustituyéndose las cosas que constituyen su objeto por otras cosas en las condiciones que ellos pacten. como el tomador es titular de la tenencia. el vendedor o el constructor. deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o. como un mandatario.Es una cláusula lícita siempre que no signifique desplazar la opción de compra que es un elemento esencial.

software se deba poner a disposición del tomador. En el caso de inmuebles la inscripción se mantiene por el plazo de veinte (20) años; en los demás bienes se mantiene por diez (10) años. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.Prueba: la doctrina ha interpretado que la forma escrita es ad probationem, y por lo tanto debe probarse por escrito, entre las partes, requiriéndose su inscripción para los terceros y la forma dispuesta por el art. 8º.Efectos entre las partes.El dador, obligaciones:  Se obliga a ceder el uso de la cosa con carácter tenencial. Para ello debe entregarla si es propietario, o bien adquirirla siguiendo las instrucciones del tomador, según los casos. Esta obligación se rige subsidiariamente por las normas de la locación, lo que importa la entrega de la cosa con sus accesorios, asegurando el uso pacífico de la misma, aplicándose también el régimen de mejoras y riesgos. Si se ejerce la opción, el dador se obliga como el vendedor, por lo que debe dar la posesión y transmitir el dominio. En cuanto a la posesión, debe señalarse que el tomador ejerce la tenencia, por lo que la tradición no será necesaria. Si se opta por la sustitución por otra cosa, se, obliga a entregarla conforme a las reglas de la locación. Las garantías por vicios y evicción corresponden a quien es propietario de la cosa y la da en locación o la vende. Esta regla general hace que en el leasing debamos distinguir la posición del dador: si es financiero el dador compra el bien por indicación del tomador y no debe responder; en cambio, si es operativo y es el fabricante o propietario que da la cosa en leasing, debe ser responsable. En el leasing en general el dador puede liberarse convencionalmente respecto de la garantía, con excepción del leasing operativo.Deberes secundarios de conducta: como deberes de colaboración, el dador debe:  Entregar los títulos que aseguren el goce pacífico de la cosa;  Inscribir el contrato;  Otorgar la opción de compra asegurando el cumplimiento de la finalidad del contrato de buena fe;  Recibir la cosa en caso de no hacerse uso de la opción de compra.El tomador, obligaciones  Pago del canon: se trata de dar una suma de dinero, sujeta al régimen general aplicable a esta tipología. La mora es generalmente automática, ya que se fijan plazos expresos. Uso regular: el tomador del leasing es titular de la tenencia para el uso y goce del bien y debe hacer un uso regular de ese derecho, conforme se exige al locatario y al estándar de la buena fe y el ejercicio no abusivo de los derechos; el tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino. La tenencia y la posición de arrendatario habilita a la cesión y subcontratación, salvo que esté prohibida. Como titular de la tenencia, que importa reconocer en otro la propiedad, no tiene legitimación para vender, ni para gravar el bien, si lo hace es responsable por los daños causados frente al dador; este último tiene acción reivindicatoria contra el tercero pidiendo directamente el secuestro de la cosa. Como consecuencia de la obligación de uso regular, y de que el leasing es una garantía, el tomador no puede trasladar los bienes, porque los pondría en peligro y los sustraería del control del dador. Sólo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y después de haberse inscripto el traslado y la conformidad del dador en los registros correspondientes. Si no ejerce la opción, debe restituir la cosa en el tiempo oportuno, aplicándose las normas de la obligación de restituir propia de la locación. Debe ejercer la opción de compra en el plazo pactado, pagar el valor residual en tiempo oportuno y cumplir con los recaudos legales para la transmisión.Deberes secundarios de conducta  Durante el uso de la cosa tiene los deberes del locatario.Efectos frente a terceros.101

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda a las cosas que constituyen su objeto. Oponibilidad desde la entrega de la cosa: si el contrato se inscribe dentro de los cinco días hábiles de celebrado, hay un efecto retroactivo de la oponibilidad, puesto que comienza a contarse a partir de la entrega;  Oponibilidad desde la inscripción: luego de transcurridos los cinco días hábiles mencionados en el punto anterior, la oponibilidad comienza desde que el contrato se presente para su registración. En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de veinte (20) años;  En los demás bienes se mantiene por diez (10) años;  En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.Acreedores: el contrato debidamente inscripto es oponible a los acreedores de las partes, quienes sólo podrán ejercer las facultades que les sean propias, con el límite de que no obstaculicen el cumplimiento de la finalidad del contrato. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para ejercer la opción de compra.En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato continúa por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opción de compra en el tiempo previsto.En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) días de decretada, el síndico puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo.Responsabilidad por daños: la cosa objeto del leasing puede ocasionar daños a terceros, quienes tienen una acción resarcitoria de fuente extracontractual, basada en la responsabilidad objetiva del propietario y del guardián de las cosas (art. 1113 Cód. Civil).Extinción.En el período de uso y goce, antes del ejercicio de la opción de compra, el contrato puede extinguirse por las causas contempladas en el régimen de la locación en cuanto resulten compatibles con este contrato. Cumplimiento del plazo resolutorio si no se ejerce la opción de compra, ni se opta por sustituir la cosa. Por acuerdo de partes. Pérdida de la cosa. Imposibilidad de usarla para el destino especialmente previsto. Incumplimiento de las obligaciones a cargo de alguna de las partes.En el leasing inmobiliario se lo rodea de ciertas garantías a fin de evitar abusos:  Si el tomador ha pagado menos del 25% de los períodos: en este caso, el dador puede demandar el desalojo, corriéndose vista por cinco días al tomador, quien podrá probar el pago o pagar la deuda con intereses moratorios, paralizando el trámite por una única vez. Caso contrario procede el lanzamiento, sin más trámite. Si el tomador ha pagado más del 25% pero menos del 75%: debe producirse la interpelación para el pago por sesenta días corridos con más sus intereses; si transcurrido el plazo no hay cumplimiento, se interpone demanda, con traslado por cinco días para que el tomador pueda demostrar el pago o pagar, por única vez. Cumplido el procedimiento se dicta sentencia de desalojo. Si el tomador ha pagado más del 75%: debe mediar intimación de pago por un plazo de gracia de 90 días. Vencido el plazo se promueve la demanda, con traslado por cinco días a fin de probar el pago, pagar la deuda o ejercer la opción, luego de lo cual procede el lanzamiento.Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:  Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgándole un plazo no menor de cinco (5) días para la regularización, y/o;  Accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si así se hubiere convenido, con la sola presentación del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente.3.- Contrato de Franquicia. Evolución.102

Es un acto jurídico bilateral celebrado entre sujetos autónomos;  mediante el cual se autoriza al tomador a ofrecer a terceros productos o servicios de propiedad o controlados por el dador, con exclusividad en una zona determinada (finalidad distributiva);  a través de la reventa de un producto terminado o la elaboración del mismo (actos distributivos);  permitiéndose la utilización de la marca, signos distintivos, procedimientos reproducibles, existiendo un suministro continuo de bienes estandarizados, y asistencia técnica;  sometiéndose el tomador al control del dador y cediendo derecho a la planificación;  produciéndose un grado de integración tal que identifica a ambas partes frente a los terceros;  contra una inversión sustancial y el pago de un precio, y con una finalidad de colaboración duradera.De tal modo, advertimos que la franquicia no es un mero contrato de cambio, sino de colaboración basada en la duración temporal de la misma.La finalidad específica es distribuir un tipo de bienes que llevan una marca, un signo, o un procedimiento de elaboración, que los hace característicos. Por ello, se distribuye el bien acompañado de todos esos elementos. Para que esto ocurra, el dador cede un procedimiento exitoso, una marca, imagen, autorizando al tomador a actuar como si fuera él mismo.El acto distributivo no es la mera reventa, sino la prestación del servicio o la elaboración del producto, que son tareas que tradicionalmente correspondían al distribuidor. El tomador, por su parte, cede su derecho a planificar un negocio, puesto que el dador toma las decisiones principales en materia de planificación estratégica y táctica del negocio.Es lógico que quien deja que otro actúe como si fuera él mismo pretenda un fuerte control sobre la actividad del autorizado: de allí que la franquicia presenta un manual operativo muy detallado sobre la conducta a seguir y un control muy fuerte sobre toda la actividad del tomador.El tomador, por su parte, hace una inversión sustancial como un empresario que desarrolla un negocio propio, pero la marca, la imagen, la planificación permanecen bajo el control del dador. De allí que sea lógico que pretenda un vínculo de larga duración que amortice el riesgo y un reparto equitativo de las ganancias.El sistema de franquicias es una red de contratos celebrados entre varios sujetos con el otorgante de la franquicia, con finalidad distributiva, y con la característica de una identificación con el franquiciante.Los sujetos son autónomos, lo que lo diferencia con una gran empresa de distribución que utilice dependientes.-

Especies.Según la injerencia: el derecho a la planificación del negocio: en las franquicias de "primera generación" se vincula a "un comerciante, con nombre y personalidad propia, que renuncia a su independencia económica para ligarse a uno o más productores en la comercialización de productos simples y estandarizados (gasolina, automóviles, refrescos, etc.), que el franquiciador produce y los franquiciados comercializan de manera uniforme".Las de "segunda generación" aparecen tras la Segunda Guerra Mundial, y bajo la influencia del marketing, y se basan en la subordinación a la política comercial del franquiciado a un plan, diseñado por el franquiciador. En estos casos hay un formato del negocio unificado que se convierte en un objetivo ligado al éxito competitivo del conjunto, actuando la red como una empresa única.Las franquicias de "tercera generación" aparecen en los años setenta y tienen una característica más descentralizada y asociativa, donde el tomador recupera mayor autonomía de decisión. Ello se debe a los costos de una planificación centralizada, a la mayor eficiencia que muestra la descentralización en todos los campos, y a las normas jurídicas que ponen límites a las redes de integración vertical.Según el objeto: productos y servicios: en la mayoría de las franquicias actuales se trata de un acto complejo que involucra tanto productos como servicios. En relación a los servicios, surge un problema con la admisibilidad de servicios profesionales y de actividades intuitu personae. Si se trata de actividades indelegables, en realidad no se puede dar una franquicia, puesto que ésta supone justamente la reproducción por otro de un conocimiento práctico. Si en cambio son actos reproducibles y delegables, hay franquicia.103

contado desde su inicio hasta el vencimiento del plazo pertinente. de servicios. aplicación práctica. al cumplirse el tercer año desde su concertación. debe preavisar a la otra con una anticipación no menor a un (1) mes por cada año de duración. sino aplicable y comercializable. que se justifique por razones especiales.El franquiciante no responde frente a los terceros contratantes con el franquiciado. inicialmente.La relación que une a las partes es. En estos supuestos.Los sujetos del contrato son el dador o franquiciante. conforme a las innovaciones que sugiere el dador de la franquicia o las demandas del mercado. transformándose en un "fabricante".Como conocimiento debe ser original. hace que el procedimiento sea confidencial.Partes.c) Los contratos con un plazo menor a cuatro (4) años.En cuanto al contenido material del know-how.El franquiciante responde frente a los consumidores por los daños causados por el franquiciado.d) La parte que desee concluir el contrato a la expiración del plazo original o de cualquiera de sus prórrogas. signos distintivos. La marca puede inscribirse y está protegida legalmente frente al uso no 104 .b) El contrato no puede ser rescindido sin justa causa dentro del plazo. probadamente exitoso y reproducible.El franquiciante no responde por las deudas laborales que tenga el franquiciado frente a sus trabajadores. del know-how. quedan extinguidos de pleno derecho al vencimiento del plazo. normas de seguridad. de presentación de locales. El contrato de franquicia de fabricación o de producción es aquel en que el franquiciado fabrica él mismo.Know-how: concepto. cuando menos. autónoma e independiente. el tomador compromete obligaciones de dar y de hacer. es muy variado: descripción de un sistema de elaboración de productos. y el tomador o franquiciado. con quien es solidariamente responsable conforme a la ley 24. limpieza y niveles de calidad de los productos.Responsabilidad de las partes frente a terceros. que es quien realiza la inversión inicial y paga el canon periódico para poder desarrollar el negocio exitoso.Extinción. Se trata de actos distributivos de reventa que causan obligaciones de dar. de atención al cliente. Este elemento específico del contrato de franquicia. de modo que otros puedan hacer lo mismo.Debe ser práctico en el sentido de que no es un conocimiento teórico como ocurre con la ciencia básica. Por ello se incluyen en la transmisión algunos elementos que son susceptibles de registración para mayor seguridad del dador. En la práctica contractual ello se traduce en un manual operativo que describe minuciosamente el procedimiento.999 modificatoria de la 24. y justifique una cláusula de secreto durante el contrato y con posterioridad a su extinción. de comercialización. tecnología y licencia industrial. En ningún caso se requiere invocación de justa causa.Según los actos del tomador: el franquiciante-fabricante: dentro del contrato de franquicia pueden distinguirse situaciones en que existe una finalidad distributiva en la cual la función del franquiciante es el traspaso de bienes desde el fabricante hasta el consumidor. y en base a este principio.240. toma el producto o servicios terminados y lo hace llegar al consumidor final. según las indicaciones del franquiciador. salvo que pueda imputarse apariencia jurídica de representación. publicidad. En los contratos en que se haya pactado duración indeterminada el preaviso debe darse de manera que la rescisión se produzca. de modo que una de las partes esté dispuesta a pagar por su utilización. productos que vende bajo la marca de éste. el franquiciante no responde por las obligaciones del franquiciado.Se trata de un conocimiento práctico.Una de las características importantes de este conocimiento reproducible es que puede ser actualizado y modificado. En estos supuestos. La franquicia y los derechos de los consumidores.A la extinción del contrato de franquicia se aplican las siguientes reglas: a) Salvo pacto en contrario. disolución o quiebra de cualquiera de las partes. que es la empresa titular de una marca.El know-how en el sentido pre-descripto es de difícil protección.La utilización supone que sea reproducible. el contrato de franquicia se extingue por la muerte o incapacidad.

constructor. hay riesgos especiales. vicios del suelo. la marca y las licencias de uso de bienes registrables adquieren un sentido especial. cliente) se obliga a pagar un precio determinado en dinero". denominada el locatario de la obra (dueño. Sin embargo. el titular de la marca no se conforma con la registración. y otras circunstancias que lo constituyen como una especie. sin subordinación jurídica y la otra parte.autorizado. para ser entregado al dueño contra el pago de un precio.Actualmente puede diferenciarse el contrato de construcción en cuatro ámbitos:  Contrato entre particulares  Contrato de empresa  Contrato de consumo  Contrato de obra pública Es "un contrato por el cual una de las partes denominada locador de obra (empresario. contratista y en su caso profesional liberal.. autor artista) se compromete a alcanzar un resultado material o inmaterial. patrocinador.105 . de los materiales. intervienen profesionales especializados.El contrato de construcción de obras edilicias presenta particularidades que justifican su regulación especial: las obras son elaboradas por empresas dedicadas a la construcción.Locación de Obra: Definición. propietario. sino que avanza en un control sobre el uso que se da a los mencionados bienes.- 4. comitente. En la locación de obra hay un resultado determinado que se produce con autonomía y al propio riesgo del empresario. asumiendo el riesgo técnico o económico.

en el que la sede del interés permanece en el dueño. lo que lo diferencia del trabajo dependiente y de los servicios. lo que le da un poder de injerencia en la prestación a cargo del empresario sobre aspectos no profesionales y vinculados a la preservación del interés comprometido. de información sobre materiales y suelo. pero no hay una responsabilidad por la inobservancia de las directivas del adquirente respecto del modo de hacer la obra. puesto que se paga más por un hacer. ideas. Como titular del interés está facultado a dar instrucciones sobre el modo de hacer la obra.Distingos con la compraventa. etc. que es un edificio. lo que no existe en la compraventa en la que la cosa comprada sólo se aprecia externamente. siendo la entrega un acto importantísimo. lo que lo distingue de las denominadas obras inmateriales o intelectuales aunque ambos pueden presentarse en forma conexa o accesoria (planos. lo que hace que el empresario no ofrezca una garantía por vicios redhibitorios o de evicción. La finalidad típica de este contrato es la entrega de una obra contra el pago de un precio. sino una garantía por los vicios de construcción. En la locación hay un pacto sobre el modo de hacer la obra (art.). pero en el primero es un hacer y en el segundo un dar. puede ser que se encarguen 106 . mientras que el empresario de obra debe una garantía mucho más amplia. vinculada al vicio de diseño. como el proyecto. hay un interés en el modo de hacer interno de la cosa. dada la profesionalidad que requieren.El vendedor ofrece una garantía vinculada a la propiedad (evicción) y a los vicios ocultos (redhibitorios). ideación.1632) y no puede variar el proyecto sin permiso del dueño (art. sino en su entrega sin vicios. o altera uno por su naturaleza. quien encarga al empresario la realización de actos que no puede realizar por sí mismo.Con la compraventa: siendo un vínculo de colaboración y no de cambio. Por ejemplo. Si es una operación de cambio se paga un precio contra una obligación de dar: en este caso no hay un interés en el modo de hacer la cosa. lo que está compensado con la estructura de precios que existe. Es un contrato de obra y por ello se persigue la obtención de un resultado. En ambos casos hay una obligación determinada (de resultado) a cargo del deudor.Si es un contrato de obra hay una obligación de hacer y un interés del acreedor en el modo en que ese hacer se produce. cuyo riesgo de no obtención es soportado por el empresario. y realizada por el empresario conforme a instrucciones dadas por el dueño. De allí que la obligación del vendedor sea la de entregar la cosa (art. Es importante reiterar que se entrega una obra y no una cosa. que suele ser una prestación personalizada y más cara. refacciones o ampliaciones en un edificio. Es un contrato de obra material caracterizado por su objeto. los servicios y el trabajo. Comprende las obras nuevas. Es un contrato de obra material. 1414). 1408) y su responsabilidad se refiera a los vicios redhibitorios y evicción (art. que es una prestación estándar y de menor costo.La asunción del riesgo de no obtención del resultado es a cargo del empresario. afines. 1633 bis). Es un vínculo de colaboración mediante actos materiales. planos. lo que puede ser definido como una obra construida mediante el uso de técnicas de ingeniería o arquitectura con cualquier material. lo que lo faculta a dar directivas y a tener un poder de injerencia. lo que demuestra una participación sobre el "hacer" que no hay en el "dar".El criterio basado en las obligaciones de dar y de hacer puede presentar dificultades serias en muchos casos en los que ha cambiado la costumbre negocial.La obra se hace para ser entregada en dominio al dueño'. que constituye un inmueble por accesión. a la persona humana. aun circunstancialmente. anteproyectos. aunque sean del dueño.El contrato presenta una obligación de hacer un resultado en forma autónoma y de entregarlo en propiedad contra el pago de un precio.Otro dato indicativo es el precio. sensiblemente superior a la locación de servicios. y las obras inmateriales conexas. de construcción. que por un dar. está proyectado para una duración prolongada y destinado a albergar. diseño e información. puesto que define la transmisión de los riesgos. aislándola de clima. en las compraventas de maquinarias destinadas al proceso industrial. La obra es una elaboración intelectual y material realizada en forma autónoma que se concreta en una cosa inmueble.

En lo atinente a la determinación de la obra.En los supuestos de ventas de inmuebles nuevos destinados a vivienda. planos. y la destrucción o demolición de lo ya existente. los inmuebles a construir se ofrecen como un bien en el que hay un proyecto establecido por el oferente. canchas de tenis. las marcas y calidades de los bienes utilizados en el proceso de fabricación.El mandato es un contrato basado en la confianza: de allí la posibilidad de revocar en el encargo. se aplica en primer lugar la regla de la autonomía privada. el mandato suele ser representativo.Comprende las obras nuevas. lo que lo diferencia aún más de la locación de obra. indagar la oferta realizada y la injerencia efectiva concedida al dueño de la obra en el proceso de fabricación. ya que el oferente es quien decide los planos. y no queda personalmente obligado. mientras que el locador de obra no está investido de facultades representativas. como el proyecto. diferida o de tracto sucesivo Elementos Esenciales: objeto y precio. en cambio. conocimientos y además los materiales es una venta. es decir. no es un presupuesto de la contratación. mientras que el objeto de la locación de obra son actos materiales. su extinción por muerte del mandante o mandatario. 1638. corresponde señalar la importancia de las reglas especiales derivadas de los regímenes municipales. La rescisión de la locación de obra obliga a indemnizar daños extensos (art. el precio es estándar y no fijado como una obra. la publicidad dirigida al público indeterminado integra el contrato. aunque secundariamente se relacione con terceros-proveedores. la otra parte sólo aporta su conocimiento y habilidad.El objeto del contrato está sometido a las reglas generales sobre licitud. y otros ofrecidos). aunque se tenga confianza en el empresario. una obligación de hacer y es por lo tanto una obra.107 . en cambio. lo que las partes acordaron. en la locación de obra.) que no se admiten en la compraventa. presentan al adquirente un bien determinado hasta en sus mínimos detalles e inmodificable.Objeto: el objeto del contrato de construcción es una obra material inmueble de duración. con lo cual la frontera entre obligación de dar y de hacer se toma borrosa.También incluye las obras inmateriales conexas. Consecuentemente hay que estar al caso concreto. las empresas que construyen. con características predeterminadas y en las que poca intervención tiene el adquirente. ya que el mandatario obra por cuenta y orden del mandante.y las mismas sean elaboradas teniendo en cuenta las directivas del comprador.Con el Mandato: el mandato es un encargo para la ejecución de actos jurídicos. para lo cual resulta primordial la aclaración de su legitimación para obrar. posibilidad y determinación. el vendedor debe garantizar la evicción y vicios redhibitorios al comprador. en la locación de obra este aspecto es secundario. 1646). En la costumbre negocial. el objeto principal es una relación con los terceros.En relación a la licitud. los servicios accesorios en el edifico (piscina. mientras que el empresario de obra responde por la ruina total o parcial (art. En supuestos en los que exista dificultad para establecer el distingo puede decirse que el criterio válido es el suministro de una parte sustancial de los materiales: si quien encarga el bien entrega una parte sustancial de los materiales.Caracteres:  Bilateral  Consensual  Oneroso  Conmutativo  No formal  Comercialidad: el contrato será comercial si una de las partes fuere comerciante. toda vez que el empresario debe hacer la obra. La importancia del distingo reside en que el régimen aplicable tiene efectos muy diferentes. refacciones o ampliaciones en un edificio. anteproyectos. si aporta su habilidad. Civ. ideación. Colaboración  Ejecución instantánea. Además. y debe advertirse que. es decir. Cód. que consiste en actos materiales. en general. y luego las reglas del arte y la costumbre. provinciales y nacionales existentes en materia de construcción ya que la obra debe respetar los parámetros que se derivan de la función ambiental y cultural de la propiedad (urbanística). En la enorme mayoría de los casos se trata de compraventas.En el encargo del mandato.

a otra los sanitarios.El efecto de esta invariabilidad es que el empresario soporta los riesgos derivados de as variaciones de precio. salvo la excesiva onerosidad sobreviniente (art. en el caso de coste y costas.). ya que su estructura típica sólo admite la onerosidad y constituyéndose en un elemento de calificación del negocio. sencillamente porque no se pactó (art. todo ello es soportado por el dueño.. sino por cada parte. el que no admite cambio alguno derivado de circunstancias previsibles para las partes.El precio de la obra es el que las partes hayan acordado. Civ. Subcontrato y cesión El dueño de la obra puede contratar su realización fraccionándola en distintos contratos y sujetos: a una empresa le encarga la demolición. naturalmente las partes pueden establecer cláusulas que permitan a una de ellas o a las dos apartarse de la determinación inicial.Por coste y costas “En este caso no hay un monto determinado. estamos en presencia de una obligación de hacer divisible. Se trata de contratos separados. donde. a otra la obra de albañilería. sino que es determinable”.Como contrapartida.Mediante este sistema el precio se fija en función de lo que cuestan los materiales y la mano de obra realmente utilizados. salvo instrucciones expresas del dueño. 1627.. y no pueden reclamar la totalidad como en el ajuste alzado.La estructura de incentivos de este vínculo produce una traslación de riesgos hacia el locatario: si aumentan los materiales. En el texto originario del Código se preveía la inmodificabilidad. Cód.Otra característica del ajuste alzado es que si hay una rescisión unilateral incausada del locatario. puesto que no podrá reclamar ajustes. a otra la estructura de hormigón. ni tampoco modificaciones en la obra. según el dictamen de peritos (art. relacionado ello con el principio general establecido en el Código Civil que establece que la obra se presume indivisible. o por cada metro construido.).La paralización de la obra por parte del dueño da derecho a los profesionales a cobrar los honorarios por las etapas cumplidas hasta el momento en que la misma se produjo. hay distintos empresarios que se comprometen a realizar distintas partes de la obra. si bien hay un único dueño. o si hay variaciones en la obra o en la cantidad de medidas.Contratos de obra conexos.Por unidad de medida En este caso el precio no se fija por la totalidad de la obra.En virtud de la autonomía de la voluntad..Ajuste alzado Mediante este sistema se acuerda un precio fijo por la totalidad de la obra. estas cláusulas permiten relativizar la rigidez y por ello se las califica como de "ajuste alzado relativo". salvo que se pacte por unidad de medida (art.711 agregó "salvo lo dispuesto en el art. Cód.- 108 . consecuentemente. 1633). Civ. 670. debiéndose abonar una parte por cada etapa a cumplir de la obra.Si no lo hubieran establecido. éste debe satisfacer la totalidad de la suma convenida por la ejecución del contrato. 1198". según el sistema de obra por el que hayan optado. el ajuste relativo tiene cláusulas que establecen procedimientos de modificación de la obra o del precio pactados en el sinalagma genético. o por cada unidad de departamento en un complejo habitacional. se aplica el precio habitual o de costumbre. 1639). El precio será. el dueño tiene previsibilidad sobre lo que va a gastar. salvo la aplicación de la excesiva onerosidad sobreviniente. más una ganancia para el empresario.El ajuste alzado absoluto establece la doble invariabilidad del precio y de la obra.Mientras en los sistemas de ajuste alzado y de unidad de medida existe un precio establecido en el acto genético. tomándose como parámetro una unidad o medida. admite la corrección por la excesiva onerosidad sobreviniente. pero la ley 17.Modalidades. el precio se establecerá conforme a la costumbre. porque el empresario debe incorporar una reserva por los riesgos que asume. lo que hace que los contratos tengan objetos distintos. naturalmente más caro.En primer lugar hay que decir que este sistema presupone que la obra es divisible y.Precio: el precio es un elemento esencial de este contrato. el precio surge a posteriori de la ejecución.Ante la falta de pacto expreso. es decir.

aplicándose las normas generales sobre la prueba de los contratos.240 considera comprendidos dentro de su campo de regulación a los servicios. y en ausencia de ello o de modo supletorio. el plazo para la aceptación del presupuesto.Locación de obra y protección del consumidor La ley 24.El contrato no requiere forma especial. como sucede en la locación de obra. pudiendo ser celebrado por escrito o verbalmente. deberes colaterales. 1646).Prueba. de leasing para equipamiento más complejo. no es el dueño el que contrata con varios empresarios. 37).Efectos: obligaciones de las partes.. Se trata entonces de un contrato derivado con dependencia unilateral: un subcontrato. 1633 bis) y lo establecido en los regímenes especiales como la Ley 24. los precios de los materiales y de la mano de obra.240 que exige la forma escrita. debe ajustarse a lo que surge de la costumbre y. lo que es importante en materia de interpretación. la puesta a disposición del dueño en el lugar convenido. En este caso. Por el contrario. el artículo 21 de la ley 24. c) se toma en cuenta para el cómputo del plazo decenal de caducidad y anual de prescripción en la acción por ruina del edificio (art.Forma. en especial. con los hechos vinculados con su incumplimiento y ejecución: éstos pueden probarse incluso por testigos y presunciones. de obra intelectual para vincularse con el arquitecto o ingenieros. o por el medio que las partes acuerden. se realizan contratos separados: de locación de servicios para contratar operarios. sino el empresario quien fracciona su propia prestación. siendo la prueba pericial una de las más importantes a fin de acreditar el estado de avance de la obra. es el acto que se toma en cuenta para la distribución de los riesgos.El empresario puede ceder su posición contractual encargando a otro que cumpla con la obligación que él asumió frente al dueño. domicilio y datos de identificación del prestador del servicio.Los efectos interpartes del contrato son obligaciones. En especial cabe señalar la interpretación a favor del consumidor y la ineficacia de las cláusulas abusivas (art.El empresario puede celebrar un contrato de obra con el dueño y luego subcontratar con otro la ejecución parcial de algunos aspectos.El interés y la ejecución permanecen en la esfera del dueño. garantías y responsabilidades.El contrato puede ser probado por cualquier medio. de la que sólo se libera demostrando la causa ajena.Salvo el caso de ampliaciones de la obra que requieren autorización escrita del dueño (art. el tiempo en que se realizará.. de compraventa para la adquisición de materiales. El acto de entrega de la obra es un momento esencial de este contrato con importantísimos efectos: a) es el acto que define la posibilidad de reclamar por los vicios.Los contratos son conexos en el sentido de que todos los empresarios deben cumplir con lo pactado teniendo en cuenta la obra global y no parcial. y no se requiere la colaboración para la ejecución de todos los actos materiales que importa la satisfacción del interés. no se celebra un contrato de locación de obra cuyo objeto contemple la totalidad del proyecto que concentra el interés del dueño.240 establece que debe darse un presupuesto por escrito que contenga el nombre. En materia de formas.El dueño como empresario (por economía o administración) En este caso.El empresario tiene a su cargo:  La obligación nuclear de hacer la obra según el Standard aplicable y entregarla en el tiempo acordado: El empresario debe hacer la obra conforme a lo acordado. y a las relaciones jurídicas que nacen de la adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. como lo hemos señalado. b) la recepción equivale a la adquisición en la compraventa. La obligación de hacer la obra a cargo del empresario comprende la etapa de construcción de la obra y la subsiguiente de la entrega. ya que estos deben existir al momento de la entrega y recepción. Es preciso no confundir el contrato en sí mismo. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento genera una responsabilidad objetiva. los números de inscripción en materia previsional e impositiva del prestador. la descripción de los materiales a emplear. esto es. las garantías que se otorgan.109 . de las reglas del arte. de locación para equipamiento o maquinarias.

derivado del comportamiento de las partes. 1631). debe concluirse en el tiempo razonablemente necesario. es decir sin aceptarla. por caso fortuito antes de la entrega (art. y el dueño no lo advierte por la presencia de maniobras de ocultamiento o mala fe del empresario. pero dejándola en manos del empresario (aceptación sin recepción).): el acto de entrega tiene como contrapartida el derecho del acreedor a inspeccionar la obra. y b) por la ruina del edificio (art. a falta de ello el Código Civil dispone (art. Si el pago es por unidad. 1647 bis. la prescripción es de 10 años a partir de que el vicio se hizo evidente.Frente el incumplimiento en la entrega de la obra en el plazo convenido al dueño se le acuerda las siguientes acciones:  Suspensión del pago del precio: siendo la obligación nuclear del contrato. 1630) y vicios. La obra debe entregarse en e plazo convenido. la obligación de pagar se devenga con la terminación de cada medida (art. 1639). Si no hubiera mención. Deber de información sobre los riesgos. Garantía por a) los vicios de la obra (art. Deber de colaboración: a) permitiendo la inspección por parte del dueño (art. la obligación se devenga en el momento en que la obra se entrega y no por las entregas parciales. pero haciendo reservas e impugnaciones. ya que sería una cláusula abusiva por desnaturalizarlos efectos de este contrato. Responde por su incumplimiento. si el vicio es oculto. incluyendo documentos y planos. Dados los importantes efectos que tiene la recepción y aceptación de la obra las partes pueden estipular cláusulas que les permitan un estudio más cuidadoso de la misma y una reflexión más profunda respecto del acto. 1644). para verificar si está realizada en las condiciones pactadas. 1635) que si no se pactó. Civ. vencido el cual se transforma en definitiva. el empresario queda liberado con la entrega. aprobándola. en especial. pero probando esa mala fe. el dueño acepta la obra. El derecho de inspección no puede prohibirse o eliminarse por acuerdo de partes. Deber de colaboración de entregar la tenencia de la cosa mueble e inmueble y los materiales si se ha obligado a ello (art. frente a la falta de pago del precio. por el contrario. Deber de colaboración entregando los materiales de la obra. El plazo además puede ser prorrogado expresa o tácitamente. el empresario no queda liberado con la entrega y el dueño puede reclamar desde que éstos se exteriorizan. si el vicio es aparente. la aceptación y la recepción son actos habitualmente contemporáneos pero podría ocurrir que el dueño inspeccionara la obra. 1646). Cód. pudiendo en tal caso el locatario exigir que lo fije el juez. El deber de colaboración de recibir la obra: producida la entrega. 1647 bis): la obra debe ser entregada sin vicios que impidan su uso: si el vicio es aparente y el dueño la recibe sin objeciones. instrumentos de trabajo y materiales que se le entregan. según la calidad de la obra. o.El dueño tiene a su cargo:  La obligación nuclear de pagar el precio de la obra (arts. si no hubiera prueba al respecto. y c) de recibir el pago. b) de entregar la obra con la documentación necesaria. y supletoriamente se considera el momento de la entrega de la cosa. El lugar de pago es el fijado por las partes. Pueden pactar una cláusula que permite al dueño recibir la obra a prueba o recepción provisoria durante un plazo. se paga en el domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento de la obligación. y se pactó que el pago debe hacerse contra la entrega. esta aceptación es una manifestación de la conformidad del dueño con la obra realizada. Civ. La acción por cobro del precio prescribe a los 10 años. la recepción es la toma voluntaria de la obra de manos del empresario. por aplicación de la excepción de incumplimiento contractual.): el tiempo en que debe ser efectuado el pago es fijado por las partes. Si se acordó el pago contra la entrega de la totalidad de la obra. puede reclamar. de la mala calidad de los materiales (art. Cód. se produce la recepción. El dueño no 110 . Deber de custodia de las cosas. 1630 y 1636. 1630) y por los hechos de sus dependientes (art. el incumplimiento de la entrega de la obra autoriza al dueño a suspender el pago del precio. El empresario puede negarse a entregar la obra. que el acreedor no está obligado a recibir. debe efectivizarse en el lugar de entrega.

el dueño podrá tenerla por no hecha y destruir lo que se hubiere hecho mal.Garantía Posterior. En el caso de tratarse de una obra en el terreno del comitente. por lo tanto.Los riesgos del contrato de locación de obra son los siguientes:  La imposibilidad de la ejecución sin culpa: como eximente sólo puede invocar la causa ajena. Cód. carece de derecho a retribución. Si la pérdida o destrucción proviene de los materiales siendo éstos aportados por el empresario. 1630. sin perjuicio de la obligación de resarcir los daños que cause por su responsabilidad. En ambas situaciones.Acción de cumplimiento por otro: el dueño puede reclamar también el cumplimiento por otro de la obra. Civ. si tiene interés en ello. con más el resarcimiento de los daños moratorios. éste. es decir el caso fortuito. Si la destrucción o deterioro de la cosa se deben a los vicios ocultos de los materiales proveídos por el dueño. Cód. no puede eximirse demostrando su falta de culpa. el empresario debe advertirle sobre la mala calidad. después de la entrega. dando lugar a la acción de resarcimiento de los daños derivados de la ineficacia.- Riesgos antes de la entrega. debe pagar al empresario el valor de dichos materiales. el empresario carece de toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribución. por aplicación del pacto comisorio. hay mora del acreedor que excluye la responsabilidad del empresario. ya que tiene el deber de informar que incumbe a todo experto profesional. En la medida en que se contrata al empresario en forma autónoma.Acción de cumplimiento: frente a la mora en la entrega. La razón de ello es que la esfera de control pasa de uno al otro mediante este acto. que pretende la entrega de la cosa. por ejemplo cuando demora en adquirir los materiales o no cumple con los plazos estipulados. En el caso en que los materiales hayan sido aportados por el dueño. La excesiva onerosidad sobreviniente del precio: la defensa no es admisible cuando la influencia del hecho sobreviniente obedece a la mora o la culpa del empresario. el hecho de un tercero por el que no debe responder y el hecho de la víctima. El dueño pierde la cosa y el empresario su trabajo y los materiales que haya puesto en la obra. e incluso la del propio empresario. La pérdida o destrucción de la obra antes de la entrega por caso fortuito: si la obra se destruye o deteriora por caso fortuito. antes de haber sido entregada. y no puede reclamar ninguna retribución (art. y éste se demora en recibirla. le asiste al acreedor la acción de cumplimiento específico.Destrucción de la obra mal ejecutada: si la obra se ha realizado deficientemente. Civ.Acción por resolución: frente al incumplimiento grave procede la resolución. se transmiten al dueño.     puede negarse a pagar el precio cuando hay defectos menores que pueden ser reparados mediante un pequeño gasto con relación al total de la obra. los mayores costos que devienen de la aplicación del conocimiento específico requerido para la elaboración de la obra. éste asume los riesgos frente a la pérdida. Si el empresario cumple con la terminación de la obra y la pone a disposición del dueño. éste soporta tales riesgos. de manera que la citada regla res perit domino determina que su pérdida fortuita sea jurídicamente por el comitente.).111 . los materiales provistos por el empresario pasan a ser de propiedad de aquél por accesión física (art. El riesgo técnico del contrato: consiste en las dificultades. Si la destrucción se ha originado en el uso de materiales de mala calidad o de buena calidad pero inapropiadamente. el empresario responde ante el dueño. el empresario soporta los riesgos.Aplicación de la cláusula penal: son frecuentes y válidas las cláusulas penales que se aplican frente al incumplimiento de los plazos de entrega. porque de lo contrario es responsable. porque ha prometido un resultado determinado.). si el empresario es responsable. los errores. El riesgo para la vida o la salud: en cuanto a la vida o la salud de las personas que se ocupan en la obra. están bajo el cuidado del locador de obra. 2331.Los riesgos de pérdida o deterioro de la cosa sobre la cual se hace la obra son a cargo del empresario. si no se trata de una obligación intuitu personae y si hay pruebas de un incumplimiento definitivo.

rajaduras de muros que excedan las simples fisuras.Después de la entrega y de la recepción sin objeciones por parte del dueño. construcción e información que provoquen la ruina total o parcial de la obra. el arquitecto. Se dispone que el empresario es responsable por los daños que cause a los vecinos derivados de la inobservancia de disposiciones municipales o policiales (art. responde porque hay un incumplimiento de su garantía de hacer una obra funcional.Responsabilidad de las partes frente a terceros. 1113). 1646) contado a partir del tiempo en que la ruina se produjo. el dueño puede reclamar el resarcimiento de los daños. el empresario responde cuando omitió informar sobre la mala calidad o sobre su aptitud. el adquirente está legitimado. ellos responden in solidum por el monto de la condena. el empresario ha cumplido.El empresario debe una garantía poscontractual. En el supuesto de que la ruina se haya producido. Si existe una venta de la cosa. del suelo o la mala calidad de los materiales: si se trata de mala calidad de los materiales o del suelo y han sido suministrados por el empresario. Cód. siempre que exista un nexo adecuado de causalidad con su acción. Si el daño es causado por una conducta culposa del empresario. es responsable porque soporta los riesgos como propietario. al igual que el vendedor. aplicable en los inmuebles de larga duración. desde la entrega.) o por las cosas de las que son propietarios o guardianes (art. Causada por un vicio de la construcción. el plazo es de un año (art. En el supuesto de daños causados por actos culposos. Legitimación: la legitimación activa corresponde al acreedor de la garantía. 1647). debe al otro contratante. si han sido aportados por el dueño. la responsabilidad del propietario y del empresario debe considerarse conjuntas. El Código Civil contempló expresamente la situación de los vecinos. Si se trata de un vicio de construcción. 1646.Estamos ante una garantía que el empresario. Frente a los terceros. Civ. el dueño solamente responde si se trata del hecho propio. estando posibilitado el damnificado para accionar contra ambos. pero no puede ser disminuido porque la responsabilidad del empresario es de orden público y no se admite dispensa contractual de ella (art. 1109. por todos aquellos vicios de diseño. sea a cargo del empresario o de un tercero a su costa. El plazo comienza a correr: a) cuando el vicio es aparente. y por lo tanto no puede oponérsele la falta de conformidad de la obra y queda liberado de los vicios aparentes. sin perjuicio de la acción recursoria que pudiera ejercer el responsable indirecto contra el culpable. art. En el supuesto específico de ruinas de un edificio u obras en inmuebles de larga duración. Acciones: la acción procede frente a la mera amenaza de ruina. b) si el vicio es oculto.Responsabilidad por el hecho propio o de las cosas:  El empresario constructor. desde que se ha exteriorizado a través del daño.Para la configuración del supuesto de hecho previsto en la norma se requiere:  Edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración  Existencia de ruina total o parcial: no es necesario un derrumbe o destrucción de la cosa. que no se refiere a la obligación de entrega en sí misma sino a las condiciones intrínsecas de la obra. 1646 in fine). no subsidiarias ni excluyentes. es decir al dueño y sus sucesores. pero no de los ocultos. Este plazo puede ser ampliado por convención de las partes. hundimiento de pisos. Si existe la posibilidad del cumplimiento in natura o de la reposición de las cosas a su estado anterior. el dueño puede pretender legítimamente la reconstrucción de la cosa. responden extracontractualmente por los daños que causen a terceros por su culpa (art. sino un deterioro importante que la haga inapropiada para cumplir con su destino. filtraciones importantes o humedad generalizada. el director. si la ruina surge por un defecto en los planos. Ej. es responsable el proyectista. que es excluida porque no tiene nexo adecuado de causalidad con el evento dañoso ni hay una acción personal de su parte.- 112 . Prescripción: el Código Civil establece que la responsabilidad cesa si la ruina se produce después de diez años de recibida la obra. no hay responsabilidad alguna del dueño.

1638. instrumentos de trabajo proveídos por el dueño.La subcontratación es lícita y frecuente en el contrato de obra. Cód. ley 24. Por ello. 1641). .Imposibilidad de hacer la obra: el Código Civil prevé el supuesto de extinción del contrato "cuando sobreviene imposibilidad de hacer o de concluir la obra” debiendo ser pagado el 113 . Civ. tanto contra el empresario como contra el subempresario. desaparición y quiebra del empresario:  Habitualmente el empresario de obra es una persona jurídica. el otro contratante deberá cumplir la suya.. Esta relación de conexidad sustenta la acción directa de responsabilidad que tiene el dueño por ruina de la obra.El contrato se extingue por los medios admitidos para la generalidad de los vínculos conmutativos onerosos: Cumplimiento del contrato: el contrato se extingue por el cumplimiento de las obligaciones pactadas. el contrato se resuelve por muerte del empresario y no por la muerte del dueño (art. se requiere el consentimiento del dueño. declarando resuelto el contrato con derecho a la indemnización de los daños sufridos. la cesión se produce válidamente pero sin efectos liberatorios para el cedente.En el caso de la locación de obra. o esté expresamente prohibida. sin que el dueño pueda oponerse. Cód. el dueño puede declarar la resolución y retomar la posesión plena de su bien. caída de materiales. 143.Extinción.El subcontrato es un contrato derivado con dependencia unilateral respecto del primer contrato de obra.El caso más frecuente es la cesión de la posición contractual por parte del empresario.Causas subjetivas: muerte. pudiendo mantener en ella un sereno o cuidador. La importancia de los sujetos en este contrato es desigual. por la entrega de la obra y el pago del precio. Cód.Tratándose de la cesión de la posición contractual. Código Civil. pero inoponible al dueño de la obra. puesto que mientras la figura del empresario es tomada en cuenta por sus condiciones especiales. el contratante no fallido puede requerir la resolución del contrato (art.522). 1640. puesto que el empresario suele encargar a otros la ejecución de determinadas partes de la obra.). Si hay fallecimiento del empresario y no se trata de una obligación intuitu personae.Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra: el empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra (art. no ocurre lo mismo con el dueño de la obra. siendo imputable en el caso de derrumbes. la subcontratación puede estar limitada por convenio de partes o por el carácter intuitu personae de la prestación encomendada y requiere del consentimiento del dueño para ser oponible. conforme al régimen del artículo 1113. es válido entre los celebrantes (empresario y subcontratista). si hubiera prestaciones recíprocamente pendientes. la obra puede ser continuada por los herederos (art. De no producirse este último. 1631. Al igual que en la cesión. si está totalmente cumplida la prestación a cargo del contratante no fallido debe hacer verificar su crédito por la parte no cumplida. aunque se haya empezado. sólo cuando media abandono de la obra y de la tenencia que el empresario ejerce sobre la misma. la cesión es admisible. Civ.). por lo que no se da el supuesto de muerte. En el supuesto de quiebra de alguna de las partes: si está totalmente cumplida la prestación del fallido.El subcontrato celebrado entre el empresario y el subcontratista en violación a una prohibición convencional o al carácter intuitu personae de la prestación. El dueño puede considerar que medía un incumplimiento por parte del empresario. El dueño responde por el hecho de las cosas de las que es propietario o guardián. Si se trata de una persona humana. indemnizando al locador todos sus gastos. El empresario puede desaparecer o abandonar la obra. que involucra créditos y deudas. Civ. pero ello no supone que haya dejado la tenencia de la obra. configurándose un vínculo intuitu personae.). salvo que se trate de un empresario que haya sido contratado por sus condiciones especiales.Cesión y Subcontratación. al no realizar la obra por sí mismo.Rescisión unilateral por parte del dueño de la obra: el dueño de la obra puede desistir de la ejecución de ella por su voluntad. esto es. o por violar la prohibición de subcontratar. trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato (art.

que ésta acepta. debiendo el empresario ser pagado por lo que ha hecho (arts. Distingos con el poder.114 . imposibilidad de hacer o de concluir la obra. así mismo la destrucción por caso fortuito. sería una resolución abusiva. no involucra a los terceros y. 889). La imposibilidad es un hecho externo sobreviniente extintivo que impide en forma total el cumplimiento de la prestación a cargo del acreedor.. 1642).Resolución por incumplimiento: el incumplimiento de la obligación da lugar a la resolución conforme a las reglas generales derivadas del pacto comisorio.La representación. Son hechos sobrevinientes la expropiación del inmueble.. Si hay culpa. no está destinada a regular las relaciones entre representante y representado. Si hay culpa del dueño.empresario por lo que ha hecho (art. el propósito del legislador es resguardar los bienes del mandante y de limitar la actuación del mandatario. 1869). 888 y 1642). el empresario debe indemnizar al dueño por los daños causados por la resolución (art. el contrato de mandato examina las obligaciones interpartes. En tales casos. o una serie de actos de esa naturaleza” (art.En el mandato lo esencial es el encargo para la realización de actos jurídicos entre vivos. Debe tratarse de un incumplimiento relevante porque. ya que ésta no es un elemento ineludible para la existencia de este contrato. en cambio.Mandato: Concepto. entre el mandante y mandatario.- Unidad IX 1.El problema es entonces bilateral. 888 y ss. Se aplican aquí las reglas generales derivadas de la imposibilidad del pago (arts. para representarla. responde por los daños causados al empresario (art. al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico.Puede haber o no representación.):  Si hay imposibilidad sin culpa. de lo contrario. por esta razón.En el mandato existe un encargo dado a otro para la satisfacción de un interés del titular. sino los vínculos del representante con los terceros. 889).El Código Civil define el mandato diciendo que: “tiene lugar cuando una parte da a otra el poder. el contrato queda resuelto.

Las relaciones entre el poder y el negocio base que le da origen es de conexidad. pero adquiere eficacia cuando es aceptado por el apoderado. Cód. 1871. si hay una representación en la que no hay poder y sí ratificación. No es formal. emitida por el representado. Pero siempre teniendo en cuenta que alguien puede actuar a 115 .Elementos de la Relación Representativa:  La eficacia directa: lo esencial al fenómeno representativo es que alguien actúe a nombre de otro. Cód. con la finalidad de ampliar las posibilidades de obrar.En el primer caso el legislador asigna un representante a los incapaces. lo que justifica una presunción de onerosidad. Civ. 221. es decir. los efectos de los vínculos jurídicos que celebre el representante con los terceros obligan directamente al representado. Civ.El poder es la fuente de la representación voluntaria. el efecto jurídico es la eficacia directa. un poder al representante para que obre por cuenta y orden de aquél. ya que los efectos jurídicos directos pueden derivarse del poder. Cód. dirigida a los terceros. De modo que. como regla (art. 1873. 1941. que los actos del representante se imputan al representado. que surgirá cuando se ejecute el encargo.)'. y su declaración tiene efectos directos sobre el patrimonio de este último.).). representante para la venta de planes de ahorro. notificándoles que el representante actúa por su cuenta y orden. de la ratificación posterior de la actuación del gestor o bien de un fenómeno imputativo de origen legal. en el sentido de que crea un estado de derecho que es previo a otro.). etc. y que de ello se deriven efectos sobre el patrimonio del representado. Es conmutativo. normalmente. es una declaración unilateral de voluntad. son las partes las que.).La doctrina nacional muestra una inclinación mayoritaria hacia la interpretación de la representación como una ampliación de la capacidad de obrar del sujeto. en el segundo. será necesario que exista un poder o bien que sea ratificada (arts. deducimos de ello que el poder no es esencial al instituto. de administración o disposición. 1904. Es un contrato de colaboración.El poder es una declaración unilateral de voluntad del poderdante.Representación: clases. De este modo. La actuación a nombre ajeno: la doctrina mayoritaria ha señalado que la representación es una actuación a nombre de otro cuyos efectos repercuten en el patrimonio de otro. El mandato comercial se presume oneroso (art. Cód. ya que se perfecciona con el mero consentimiento. Puede ser calificado como de conservación. 1930 y 1936. de carácter recepticio. Para que esta actuación produzca tales efectos.Es perfecto con la sola emisión de esa voluntad. Es un contrato preparatorio. aunque en la mayoría de los casos es oneroso.Estas precisiones permiten distinguir el mandato de la representación y admitir un mandato representativo y otro no representativo. dirigida a los terceros. como es la aplicación de la apariencia 8Ej. porque causa obligaciones para ambas partes (arts.). porque emana de la sola voluntad del representado. Civ.La representación. dan origen a la representación. Es bilateral. Com.Caracteres  Es consensual. de fuente voluntaria. Es un contrato de confianza hacia el mandatario. porque comparten su causa. 1869. según sea la naturaleza del acto que se encarga realizar.La representación puede tener una fuente legal o convencional. Civ.El representante actúa en nombre y por cuenta del representado. empleados y colaboradores del empresario.Los terceros que se relacionan con el mandatario tienen derecho a exigir la exhibición del poder que éste invoca. Puede ser gratuito u oneroso (art. y es un acto jurídico unilateral. Cód. y mediante la cual se da. ya que en el momento genético se conocen las ventajas y desventajas que surgen del mismo.

1902). Civ. Cada uno de los mandantes puede revocar el mandato en forma independiente (art. se presume que fue hecho para que sea aceptado por uno solo (art. su cargo es normalmente indelegable. 1899). Cód.). se les permite actuar indistintamente. Civ. 3°). Es un funcionario y no mero representante. y cuando hay varios. pero si hay exceso de poder los efectos no repercuten sobre el patrimonio del otro sino sobre el suyo (art. su actuación no está sujeta al poder sino al acto constitutivo y a los órganos de gobierno. Comunicabilidad de la actuación "nomine alieno": la comunicación al tercero de que se actúa nomine alieno es importante. 1899. 1901). el representante es el titular de un órgano. Si sólo se da el último requisito. 1899. Civ. inc.- 116 . La procura colectiva puede dar facultades de actuar conjunta o alternativamente. respondiendo cada uno de los mandantes individualmente. Como excepción a esta regla se indican los casos de nombramiento para que actúen conjuntamente (art. Su origen es la voluntad. Orgánica: contempla los casos de representación de sociedades. determinados o determinables. En materia contractual interesa en la determinación de la capacidad de las partes.Pluralidad de Mandantes  Los mandantes son solidariamente obligados frente al mandatario por el pago del precio (art.nombre de otro. de carácter recepticio. hay una actuación en interés ajeno y no propio. originando una actuación colectiva mancomunada (art. 1°). independientemente de la existencia de un poder. El poder es recepticio. Cód.Cuando hay un solo sujeto es individual. debe comunicarse al tercero el nombre de ese otro. Una excepción más existe cuando han sido nombrados para actuar uno en sustitución del otro (art. En estos casos sólo la falta del primero autoriza a aceptar el mandato al segundo (art.La representación puede ser necesaria.). Para que se actúe a nombre de otro.La representación puede ser dada por un sujeto o varios y a un sujeto o varios. y no la sentencia judicial (representación necesaria) o el órgano societario (representación orgánica). y b) que el objeto de la obligación sea indivisible. inc. y ello se presume cuando se les ha dado un orden numérico a los mandatarios (art. en éste caso debe ser aceptado por todos. para un negocio en común.). La actuación por cuenta ajena: la doctrina mayoritaria señala que es de la esencia del fenómeno representativo que la actuación del representante sea a nombre y por cuenta del dueño.Sujetos.). La pluralidad de mandantes conjunta. es colectiva.. 1899. 1945. en la mancomunada. la obligación es simplemente mancomunada. 1931 y ss. tanto en cuando existe poder como cuando no existe. lo que hace que funcione como solidaria. dirigida a los terceros. se trata de un mandato no representativo. salvo: a) autorización expresa dada al mandatario para obligarlos conjuntamente.Capacidad. Voluntaria: se funda en el poder. La renuncia del mandatario debe ser comunicada a todos los mandantes. por lo que se deduce que no hay representación si no se da a conocer al tercero que se actúa a nombre de otro. orgánica o voluntaria:  Necesaria: abarca la legal. en el primer caso los apoderados deben actuar todos coordinadamente.Otra excepción se configura cuando se le da una parte a cada uno. sino cuando el mandatario hubiese sido expresamente autorizado para obligarlos así. en la alternativa disyunta. que se refiere a la designación de curadores y tutores para la protección de los incapaces y menores de edad. no produce solidaridad respecto de terceros. 2°. Cód. inc. Cód. hay división de tareas entre los distintos procuradores. 1974. el cual resulta de una declaración unilateral de voluntad del poderdante. Civ.Pluralidad de Mandatarios Cuando en el mismo instrumento hay varios mandatarios.

inc. siendo el mandante dueño del negocio y del interés. La imposibilidad a que se hace referencia es la jurídica. la presencia personal y son indelegables. y así ocurre con la patria potestad.El Código Civil regula.Los artículos 1894. Es la regla en el matrimonio. el límite es un aspecto de la eficacia del poder. que se identifica con la ilicitud. 1895 y 1896 especifican las normas generales sobre capacidad que contiene el Código Civil. generalmente ad probationem. podría carecer de este requisito esencial del objeto y ser susceptible de nulidad. tanto respecto del mandatario como frente a los terceros con los que éste hubiese contratado. Deben ser hechos en escritura pública los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio. aunque excepcionalmente se admita el poder.Conviene distinguir entre los modos de manifestación de voluntad y la forma del acto.Frente a los terceros. Civ.Forma y prueba.El instrumento donde consta el apoderamiento debe estar revestido de la forma exigida por la ley.117 . Prohibidos contractualmente: las partes puedan pactar la indelegabilidad de ciertos actos por razones fundadas. Lo que debe estar determinado entonces es la operación perseguida ya que. 7". fuera de ellos no obliga al dueño. ya que sólo se admiten varios actos jurídicos en tanto sean necesarios para realizar el propósito perseguido. Su extensión es un problema de interpretación.).El mandato como contrato puede ser celebrado expresa o tácitamente. también en las audiencias conciliatorias y en la absolución de posiciones. La actuación dentro de ellos es eficaz.Objeto.Entre las partes el límite está dado por las instrucciones. 1869.). Cód.El límite puede ser expreso. 1184. como lo señala el artículo 1897. 1889. no hay perjuicio más que para el mandante. Su papel principal es señalar las obligaciones que debe cumplir el apoderado.Determinación: el mandato puede darse para "un acto jurídico o una serie de actos de esta naturaleza" (art. por un lado en que. como el mandatario no se obliga. la tutela y la curatela. Cód. El límite es entonces la licitud.). como regla.Se requiere que el poder y el mandato tengan por objeto actos jurídicos y lícitos.La excepción a las reglas generales está dada por la posibilidad de otorgar mandato a incapaces. La pluralidad de actos no debe afectar la determinación del objeto. Civ. Civ. Cuando se da un encargo a alguien para después de la muerte de quien hace la encomienda. en este caso el mandante está obligado por la ejecución del mandato y es responsable. Se vincula directamente con los supuestos de exceso y abuso de poder. En general debe requerirse la inscripción del poder cuando se trata de un acto registrable y se pretende oponerlo a terceros. la representación como acto jurídico unilateral puede ser también expresa o tácita.  Post mortem: el objeto debe ser la realización de actos jurídicos entre vivos.El artículo habla de acto ilícito. es irrelevante el estado subjetivo del mandatario y por otro que.El poder también debe ser inscripto. Se trata de una imposibilidad originaria y absoluta. Cód.Límites del Poder. que son las facultades concedidas al representante. imposible e inmoral. Por lo tanto dependerá si el mandato tiene por objeto un acto de administración o de disposición. de lo contrario.Licitud y prohibición del objeto: el mandato tiene en nuestro Derecho un objeto amplio que comprende "todos los actos lícitos" (art.Quedan incluidos dentro de la prohibición los casos tratados sobre actos personales que no puede realizar el otorgante:  Actos personalísimos: el acto está revestido de formas ad solemnitatem que requieren la presencia personal del otorgante. Actos jurídicos familiares: exigen. el objeto del poder y del mandato. su falta de observación produce un problema de incumplimiento. lo que significa que no puede probarse sino por la forma prevista en la ley. Hay una voluntad expresa positiva. indistintamente. y los poderes para administrar bienes. La ilicitud engloba el objeto prohibido o inmoral. estamos en presencia de un testamento. y otros que tenga por objeto un acto redactado o a redactarse en escritura pública (art.El fundamento radica.

 Para cualquier renuncia gratuita. Para dar en arrendamiento por más de seis años inmuebles que estén a su cargo. 1881 se requiere poder especial:  Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración. a los empleados o personas del servicio de la administración. sistemático y el de la conservación. por título oneroso o gratuito. o a prescripciones adquiridas. Civ. Es restrictiva: basada en un principio de seguridad jurídica. ya que en este caso se lo limita mediante una presunción legal de que sólo se refiere a los de administración (art. o concebido en términos generales que permitan cualquier actuación del mandatario. Cód. Para formar sociedad.Poder general: es el que faculta al representante para afectar con sus actos a la totalidad de los bienes e intereses del principal o a un conjunto suficientemente amplio de los mismos. entendiéndose que las no mencionadas no están incluidas. El objeto para el cual se ha otorgado el mandato determina las facultades que se le han conferido al mandatario.Según el art.. Para constituir al mandante en fiador. no se aplica la analogía. o que el depósito sea una consecuencia de la administración. ya que no sería válido por falta de un elemento esencial del objeto. En razón de la importancia de estos actos se buscan mecanismos especiales de protección. Cód. o que los empréstitos sean una consecuencia de la administración. conforme a lo que es de uso y según las reglas de la buena fe (algunos autores se oponen).Por ello se requiere el mandato en términos precisos y especiales.Es por último. 1880. No es literal: se aplican los criterios contextual. Ej.  Para constituir al mandante en depositario. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato. El mandato para vender no comprende el poder para hipotecar. como locador. cuando se hubiere dado plazo para el pago. a no ser que el mandato consista en recibir depósitos o consignaciones. Ello aunque tales facultades no se hallen explícitamente mencionadas y en cuanto sean necesarias para lograr la finalidad 118 . o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes raíces.Hay una voluntad expresa negativa cuando el dominus establece actos que el apoderado no puede realizar.- Clases de Poder: general y especial. para cobranzas. o dirigir un establecimiento. un límite al poder cuando es conocida por los terceros. Para el reconocimiento de hijos naturales. ni recibir el precio de la venta. a no ser que la administración consista en dar y tomar dinero a intereses. o gratuitamente. Para aceptar herencias.Poder especial: este concepto se vincula estrechamente con los actos de disposición.Es "la naturaleza del negocio" la que determina la extensión de los poderes. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. Para transigir. Tampoco es el impreciso. Para hacer donaciones. para pleitos. renunciar al derecho de apelar. evitando la analogía (art. esta regla de interpretación obliga a ajustarse a los términos expresados. a no ser en caso de falencia del deudor. o tomar prestado. Para constituir al mandante en la obligación de prestar cualquier servicio. que no sean gratificaciones de pequeñas sumas. consagra una serie de facultades que son de interpretación restrictiva.Interpretación. o quita de deudas.). la de sustituir.No es el indeterminado.). prorrogar jurisdicciones. comprometer en árbitros. Para prestar dinero. Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. para administrar bienes. 1884. Civ. o remisión. el poder para hipotecar no comprende el poder para vender.Se menciona en el poder que se da para tales y cuales actos. Tales son la prohibición de ceder.

pero usándolo en forma contraria a la finalidad. Civ. Ej. Una especie de precio cuotificado es el pacto de cuota litis. actúa sin poder y sus actos no se imputan al poderdante.En el exceso. no hay obligación de pagar el precio. en el abuso. Cuando esta última importa la prestación de diligencias sin garantía de resultado. salvo que mediare ratificación.El efecto del poder es la eficacia directa. como consecuencia de ello. como las establecidas en la ley de honorarios profesionales de las diferentes actividades. pero ello no excluye que en algunos casos se dé prioridad a la voluntad real. Cód.Efectos.Consecuencia de este principio son algunas reglas particulares:  La fecha contenida en el documento suscripto entre el mandatario y un tercero obliga al mandante.• La resolución sin culpa y la revocación obligan a pagar la parte correspondiente al servicio hecho hasta el momento de la extinción. salvo las situaciones especiales y las normas de orden Público. La eficacia se produce en tanto se actúe dentro de los límites de la representación. la confesión judicial o extrajudicial emanados del mandatario son oponibles al mandante.).• Los modos admitidos por el legislador fueron el dinero. los actos del representante se imputan al representado. Civ.Obligaciones nucleares del mandante  El pago del precio: la obligación del mandante de pagar el precio es recíproca de la obligación del mandatario de cumplir el encargo. Cód.  Por revocación del poderdante.  Por haberse agotado la relación fundante. puesto que tiene poder para celebrar lo tiene para cobrar en ese momento. es decir mientras no haya exceso o abuso de poder. Cód. Es subjetiva y objetiva: algunos autores sostienen que la interpretación debe tomar en cuenta la posición de los terceros y por ello el representado no puede exigir que se interprete a su favor en caso de duda.perseguida. o a las buenas costumbres. Los documentos. 1961. pero no frente a los terceros. o a la buena fe. Normalmente debe ser objetiva en cuanto debe protegerse a los terceros. salvo que hubiere una garantía de resultado y éste no se hubiere obtenido. la no obtención del fin o la insatisfacción de la totalidad del interés del mandante no suspenden ni dejan sin efecto la obligación de pagar el precio. El mandante está obligado a pagarlo cualquiera sea el resultado de la gestión. en el que la cuota es un porcentaje de la suma discutida en el litigio.Derechos y Obligaciones de las partes. el representante actúa dentro de los límites del poder. que las consecuencias de la declaración de voluntad del representante emitida en nombre del representado se imputan a este último. Las notificaciones hechas al mandatario son eficaces para el mandante.• Las partes tienen amplia libertad de fijación del precio (art.  Por renuncia del representante.En cambio.  Por muerte o incapacidad sobrevenida del procurador. Quien tiene el encargo de cobrar una deuda de exigibilidad inmediata. el representante actúa más allá de los límites conferidos. Ello es así. 1952. o una cuota de lo comprometido en la gestión (art.• El mandatario tiene derecho a cobrar la remuneración por los servicios realizados a pesar de que el negocio no se concrete por causas ajenas. Civ. salvo que se prometa un resultado determinado y el mismo no se obtenga. 1871.). es decir.  Por haberse cumplido el plazo.).El poder se extingue:  Por haberse agotado el negocio para el cual fue conferido.• Cuando el mandatario actúa excediendo los límites del poder. y como consecuencia habrá un conflicto entre representante y representado. sin que pueda invocar la falta de fecha cierta (art. Obligación de liberar al mandatario de lo adeudado a un tercero y de las pérdidas sufridas: el mandante contrae la obligación de liberar al mandatario de lo que deba 119 .

Obligaciones del mandatario: la ejecución del encargo  Comienzo de la obligación: el mandatario está obligado sólo a partir del momento de la aceptación del mandato (art. le son exigibles las diligencias que pondría en los asuntos propios (art. Si hay oposición de intereses debe abstenerse. porque el mandante podría haber confiado en la aceptación. en especial. Contenido: el mandatario contrae una obligación de hacer. salvo disposición expresa en contrario. o bien suministrarle lo necesario para exonerarse (art. Civ. De modo que todo daño vinculado causalmente con el mandato es resarcible. e) prohibición de autocontratar y de adquirir para sí los bienes del principal.- 120 . Para algunos autores debe resarcir incluso los daños sufridos por caso fortuito. Cód.).). Cód. Está obligado a informar al mandante sobre la imposibilidad sobrevenida y requerirle instrucciones. Cód. Cód. y si lo ejecuta a pesar de ello. Cuando se trata de negocios que el mandatario hace regularmente.). dándole al mandatario las instrucciones correspondientes.• Está obligado a cumplir con diligencia y guiado por la preservación del interés del mandante. sea autor el mandante o un tercero. Civ. porque es un acto de confianza y de ejecución intuitu personae. Cód. Civ. 1907. en forma integral.• El mandante es el titular del interés y quien tiene el derecho a decidir cómo se lleva a cabo el encargo. Civ. Cód.). para otros no. y aun cuando no lo acepte. Civ. Cuando es un mandato oneroso.). Com. cuyo contenido es una prestación de diligencia dirigida a la satisfacción del interés del acreedor. Cód. 1951. Civ. Civ.• Entregar aquello que el mandatario deberá dar al tercero. 1604. esto es desde la sola demora. y cuando es profesional. Las fuentes de determinación son: a) lo acordado por las partes.• Si el mandatario está en imposibilidad de seguir las instrucciones. b) las normas del contrato de mandato y de las obligaciones de hacer y c) los usos y costumbres. con exactitud y puntualidad. entregar los fondos para el cumplimiento de la comisión.• Debe abstenerse de actuar cuando surja de modo manifiesto o fácilmente previsible que se producirán daños en el patrimonio del mandante (art. 1950. La extensión de la misma puede ser una mera diligencia o un resultado. Civ.). Civ.• Los acreedores del mandatario no pueden ejecutar el mandato por vía subrogatoria. como consecuencia del encargo. Ejecución: el mandatario debe cumplir el mandato siguiendo los lineamientos del pago. c) no usar para provecho propio ventajas que tengan su causa en la gestión.a terceros como consecuencia del encargo.). se considera que no lo ha hecho fielmente (art. obrando dentro de los límites dados y no desnaturalizando las directivas (art. se aplica el estándar de conducta de un profesional de su especialidad. Cód. dada la profesionalidad. 1908.• El reembolso de lo que hubiera gastado el mandatario comprende los intereses desde la fecha en que los hubiere hecho o desde que hubiere entregado la suma a terceros (art.Deberes secundarios de conducta del mandante: • Facilitar los medios para que el mandato pueda ser ejecutado es una actividad preliminar y que se constituye en un presupuesto de la ejecución: dar el título del inmueble que se encargó escriturar. d) no obtener de terceros ventajas personales que podrían corresponder al mandante. Cód. debe tomar las medidas conservatorias urgentes (art. es decir.• La actuación debe desenvolverse dentro de los límites establecidos. las instrucciones del principal.).Responsabilidad del mandante frente al mandatario:  El mandante debe resarcir al mandatario de todos los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del mandato. pero puede excederlos cuando la gestión resulta ventajosa para el mandante (art. Cód. 1905.Deberes secundarios de conducta del mandatario  Deber de lealtad: la confianza que el mandante deposita en el mandatario hace que éste deba obrar con buena fe y lealtad (la lealtad no implica exclusividad). 1906. le basta con tomar las medidas conservatorias que las circunstancias exijan (art.). b) no atender asuntos incompatibles o denunciar la incompatibilidad. 1916. 238. 1917. Son manifestaciones de este deber: a) dar a los bienes recibidos el destino encomendado.).

según la finalidad de la obligación de dar. o la confirmación de actos para cuya realización el mandatario tiene dudas. Civ.• No constituye incumplimiento la actuación en exceso de los límites. La extensión de su obligación surge de los límites del encargo. Se fundamenta esta disposición en que el mandante ha podido razonablemente confiar en que el mandatario aceptaría el encargo. 1907. y una obligación de restitución al mandante o de entrega a un tercero. Como contrapartida. Deber de secreto: tiene un deber colateral de discreción. Cód. Cód. Cód. puesto que. no obstante el manifiesto daño que 121 . Rendición de cuentas: es una manifestación de la obligación de informar relacionada con la conclusión del encargo. el factor de atribución de responsabilidad. ya que la relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra él justifique el mandante (art. Civ.) y debe intereses. Cód. Civ. Si el mandatario cumple. 1948 y 1911. aplicándose aquí la teoría general.). o dado por el tercero para ser entregado al mandante. si este lo solicitare. las cantidades necesarias para la ejecución del mandato (arts. las probabilidades de éxito y de resultado adverso. para obtener la ratificación de lo actuado. aun cuando no acepte el encargo o lo renuncie. Cód. el mandatario responde por la pérdida. 1904. aun por caso fortuito (art.). ya que se obliga a prestar una conducta tendiente al cumplimiento de un encargo. si ha sido ventajosa (art. 1910. 1906). Responsabilidad precontractual: dispone el artículo 1917 del Código Civil que cuando el negocio encargado al mandatario fuere de los que por su oficio o modo de vivir acepta él regularmente. surgiendo la obligación de dar al mandante.). Deber de informar: el mandatario tiene el deber de informar. conservación y restitución de bienes recibidos del mandante o de terceros: el mandante debe anticipar al mandatario. Civ. b) cualquier apartamiento de las instrucciones recibidas. 1913. y debe abstenerse de la ejecución cuando es manifiestamente dañosa para el mandante (art. el mandatario debe informar: a) las noticias provenientes de la gestión que resulten relevantes. cuando tenga información sobre la vida privada y secretos del mandante.). 1905). Civ. distinto del que surge del encargo.). Durante la ejecución. Las partes pueden acordar la eximición del deber de rendir cuentas. no debiendo hacer menos que lo que se le ha encargado (art. el factor es objetivo cuando hay una conducta determinada o una garantía expresa.• El mandatario es responsable por el incumplimiento imputable a su conducta. Ello significa que debe advertir los riesgos probables y normales de la gestión. Responsabilidad contractual: el mandatario es responsable por la inejecución total o parcial del mandato (art.). Es decir que aquí no se requiere la mora. 1909.• El mandatario puede recibir de terceros bienes o valores (art. que alcanza al momento genético y funcional del contrato. 1915. Deberes de custodia. deberá tomar las medidas conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda. 1907). Cód. Cód. En cualquiera de las hipótesis mencionadas. debe los intereses "desde el día que lo hizo" (art. cuyo incumplimiento es culposo o doloso.• Como supuesto específico.• Si el mandatario empleó el dinero para un uso propio. los costos de la misma. Hay una obligación de no hacer que consiste en una abstención de cumplir un mandato cuya ejecución fuere manifiestamente dañosa para el mandante (art. Civ. Civ. o para dar a un tercero. el mandatario puede ser constituido en mora resultando de ello la deuda de intereses. a fin de producir un cambio en las instrucciones. el mandatario tiene un deber de cuidado. c) la finalización del encargo. como regla general es subjetivo.• El Código da un tratamiento especial al dinero en poder del mandatario. Ello no significa una liberación de responsabilidad.Responsabilidad civil del mandatario En este caso resultan de aplicación las normas generales de la responsabilidad Civil. sino el mero cambio de destino del dinero. ya sea que fuere entregado por el mandante para restituírselo luego de un plazo. puesto que acepta otros similares. cabe comentar la acción dañosa por parte del mandatario.

Como consecuencia de ello:  El poder y los límites del encargo del sustituto se juzgan en función del contratobase (art. Si es independiente es aplicable la responsabilidad por el hecho del auxiliar no dependiente en materia contractual. cabe mencionar el hecho del mandante.• Entre las eximentes que importan una causa ajena. y las circunstancias de persona. porque se opera la modificación subjetiva de una de las partes.• El mandatario puede ser eximido del cumplimiento cuando hay imposibilidad (art. se produjera la sustitución. Eximentes: en los supuestos en que se le imputa culpa. que prestó todas las diligencias exigibles según la naturaleza de la obligación. 1916.En la hipótesis contemplada en el Código Civil (arts. El mandatario es responsable por los actos de quien colabora con él. responde por los perjuicios. 1928.). y. celebrado entre el mandante y el mandatario.Pueden distinguirse distintas hipótesis de "sustitución":  La cesión de la posición contractual. Civ. El subcontrato es nulo. 1927).Sin embargo el mismo es superado porque con ello se obtiene mayor eficacia: cualquier impedimento podría afectar la persona del representante y frustrar la obtención del interés. 1924. que opera restrictivamente respecto de la modificación subjetiva. 1946.El fundamento para permitir la sustitución encuentra un obstáculo. se trata de un subcontrato. El sub-apoderamiento. siendo un acto de confianza no es habitual que se permita el intercambio. 1935. Civ. es responsable por la conducta culposa o dolosa del sustituto. 512.744). Si no obstante la prohibición. Cód. por su insolvencia o su incapacidad notoria (art. En este caso no hay modificación subjetiva alguna en la parte contractual. el mandatario puede eximirse demostrando la falta de culpa. No son supuestos de sustitución. salvo ratificación del mandante. El submandatario tiene acción directa contra el mandante (art. de quien es garante. 2303 y 2288. de un tercero o el caso fortuito. el encargo no se obtuvo. Civ.La responsabilidad del mandatario por los hechos del sustituto varía según la modalidad adoptada:  Si el mandatario utiliza a una persona como colaborador dependiente es responsable por aplicación de la normativa laboral (ley 20. no será responsable si advierte al mandante y éste ratifica el encargo. celebrado entre el mandatario y el sustituto. 1924. cambiándose una por otra y asumiendo esta última la totalidad de los derechos y deberes. El mandatario conserva la facultad de sustitución y el deber de vigilancia (art.). 1927). es decir. es una delegación no liberatoria. donde no hay típicamente una sucesión sino accesión. que.). Si el mandatario sustituye en otro la ejecución.La sustitución es una modificación subjetiva no extintiva del sujeto pasivo de la obligación de cumplir el encargo.• En los casos de imputación objetiva no puede invocar esta eximente. Cód. pero existe una persona que colabora con la otra en el cumplimiento. sino sólo aquellas que importan una fractura del nexo causal. 1927).resultará. se trataría de una actuación contra la voluntad del dueño del negocio y por ello no habría derecho a cobrar lo que hubiere gastado ni retribución (arts. y otro derivado unilateralmente. La cooperación material en el encargo. Civ. produce una modificación subjetiva en una de las partes.).). Es garante de los hechos del sustituto y responde en forma directa por esa garantía. Cód. Es un subcontrato y consecuentemente el mandatario permanece obligado frente al mandante por los hechos del submandatario. Civ. quedando liberado el mandatario cedente. 1924.- 122 . Civ. Cód. contando con la anuencia del mandante.El único caso en que resulta ilegítima es cuando media una prohibición expresa.Sustitución. El mandato y la representación tienen un carácter intuitu personae. El mandante tiene acción directa contra el sustituido (art.). 1925). sin tener autorización o poder para hacerlo.El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del encargo (art. Cód. tiempo y lugar (art. no obstante ello. Existe un contrato-base. Cód.

mirada con disfavor tanto por la sociedad como por las religiones o por el 123 . 1925. Tal actividad.El mandatario no queda liberado.El mandatario puede revocar libremente la sustitución (art. 1942. Si el mandante da poder para sustituir designando la persona.Mutuo: concepto.). y debe vigilar al sustituto (art. que diera origen a la sustitución. asume los riesgos derivados de su elección. Esta acción tiene por objeto las obligaciones derivadas de la sustitución (art. cabe distinguir si medió autorización. siendo responsable por sus actos.El préstamo existió en las civilizaciones más antiguas y numerosos textos religiosos y jurídicos lo registran. en los casos en que hay representación. especialmente en lo referente a la prohibición de la usura. 1925). Cód. de modo que el mandante queda obligado por los hechos del sustituto.En cambio si no la hubo ni fue ratificada la gestión. Si la hubo. pudiendo exigirle rendición de cuentas y el resarcimiento de los daños sufridos..- 2.La sustitución puede ser total o parcial. hay una facultad de elección por parte del mandatario que lo hace responsable por haber "elegido un individuo notoriamente incapaz o insolvente” (art. el efecto directo se produce. Cód. el sustituto no podrá reclamar mayores honorarios o gastos que los establecidos en el contrato celebrado entre el mandante y el mandatario. 1926) a fin de reclamar el pago de los honorarios y la restitución de los gastos.Finalmente. no siendo responsable el mandatario. Civ.).). En este caso responde también por la falta de vigilancia (art. Civ. siempre dentro de los límites fijados en el contrato-base.El sustituido tiene acción directa contra el mandante (art. De tal modo. no queda obligado frente a los terceros por los hechos del sustituto (art. 1924). Civ. Si hay autorización sin designación de la persona. Cód. 1926. 1925).El mandante tiene acción directa contra el sustituido en todos los supuestos mencionados.

comenzó a presentar signos de legitimación social a partir del surgimiento del capitalismo industrial. 2244) que: "La promesa aceptada de hacer un préstamo gratuito no da acción alguna contra el promitente. el Código Civil dispone (art. y por esta razón es prácticamente imposible la promesa. con características de profesionalización y elevado grado de institucionalización. En cambio si fuera consensual. dará derecho a la otra parte por el término de tres meses. que no fuese cumplida por el promitente. para una parte de la doctrina sigue siendo unilateral. Se ha señalado que esta regla se refiere exclusivamente al mutuo dinerario.Los elementos tipificantes son los siguientes:  La entrega de una cosa consumible o fungible. Ello significa que la entrega de la cosa es constitutiva del perfeccionamiento del contrato. por lo tanto.De conformidad con lo dispuesto por el artículo 2240 del Código Civil. 2246) dispone que: "El mutuo puede ser contratado verbalmente. La obligación de restituir igual cantidad. La existencia de un plazo en la obligación de restituir. pero la promesa aceptada de hacer un empréstito oneroso. sino diferida en el tiempo. desde que debió cumplirse. 2248). como elemento de perfeccionamiento del contrato y no como obligación causada por este. 2245) "la cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario. y existiera la obligación de entregar una cosa y la de restituirla.Algunos autores sostienen que es un contrato no formal pero a tenor de la última parte de la norma citada. traslativa de la propiedad y que produce la transmisión de los riesgos.Gratuito u oneroso: puede ser gratuito u oneroso. porque la entrega de la cosa al mutuario sirve para el perfeccionamiento y. si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos". ya que a partir de ella (art. no es posible ejercer la acción de cumplimiento sólo cabe la indemnización de daños que debe ejercerse en un plazo de caducidad de tres meses. La onerosidad existe cuando además de la restitución del capital se pactan intereses.Caracteres. para él perece de cualquiera manera que se pierda". la que no se presume simultánea. Si es oneroso.Promesa de Mutuo. 2242) porque sólo se perfecciona con la entrega de la cosa. o por instrumento privado de fecha cierta. y si se pactara alguna forma de contraprestación. cabe pensar que es formal ad probationem. aunque no sea consumible (art. porque cuando tiene por objeto otras cosas no dinerarias no es oneroso.Distingo con figuras afines.legislador durante muchos siglos. igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. especie y calidad. la única obligación causada es la de restitución. 2241). avanzando cada vez más. pero no podrá probarse sino por instrumento público. sería atípico. la promesa sería lógicamente admisible. a la que deben agregarse los intereses si el mutuo es dinerario y oneroso. como ocurre en el proyecto de 1998. pues ella importaría la obligación de entregar la cosa. Actualmente no sólo no es censurada.En el régimen del Código Civil el mutuo es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. mientras la gratuidad surge cuando sólo se debe el capital (art. que no existe en este contrato. en tiempo convenido.Por lo tanto. lo que importa transferir el dominio de la cosa.No formal: el Código Civil (art.Conmutativo: ya que las ventajas y las pérdidas son conocidas al momento de celebrarlo. mientras que para Borda es bilateral. habrá mutuo o empréstito de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir devolviéndole. sino subsidiada por el Estado Nacional y por los organismos internacionales existentes.Unilateral: se trata de un contrato unilateral. La autorización de consumir.La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible o al menos fungible.De ejecución diferida: el contrato de mutuo causa la obligación de restituir.Real: en el régimen del Código Civil el mutuo es un contrato real (art.Dentro de la primera tesis.Con el comodato 124 . para demandarlo por indemnización de pérdidas e intereses".

mientras que en la locación tiene por objeto cosas muebles no consumibles e inmuebles.El mutuante La "obligación de entrega de la cosa”: en el régimen del Código Civil el contrato de mutuo es de carácter real. 2240 y 2250. 2246. La prueba de la existencia frente a los terceros.Con la locación  La cosa dada en el mutuo es consumible. que necesariamente debe fundarse en la seguridad jurídica que impida la simulación. De esta diferencia esencial surgen las siguientes:  En el mutuo.. Civ.El contrato de mutuo es de forma libre. en el comodato debe ser no consumible y no fungible.La garantía por vicios: la entrega de cosas fungibles o consumibles es en propiedad y. ya que cuando se refiere a obligaciones de cantidad o de género no extingue la obligación porque hay otras cosas pertenecientes al género o la cantidad y. mientras que la locación es onerosa. puede recurrirse a cualquier medio. que consiste en cosas consumibles o fungibles que no son dinero. inc. pudiendo ser celebrado por escrito o verbalmente (art. 1º. puede utilizarse cualquier medio probatorio. debe reunir los requisitos mencionados en el artículo 2246. La oponibilidad del contrato frente a los terceros. El mutuo se presume gratuito.La diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible.). en el mutuo recaen en el que recibió el préstamo y en el comodato. hay transferencia de la propiedad de la cosa. o por instrumento privado de fecha cierta. Civ. el artículo 2247 del Código dispone que el mutuante sea responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. En virtud de ello no hay una obligación de entregar la cosa a cargo del mutuante.  Los riesgos de la cosa. y 3128 y ss.- 125 . 1184. deben darse cosas iguales pertenecientes al mismo género.Efectos. En un sistema en el que el mutuo sea considerado consensual. porque la garantía hipotecaria se efectúa mediante escritura pública en la que se deja constancia del mutuo (arts. De este modo. existiría esa obligación. Cód. Cód. constituyendo la entrega de la cosa un modo de perfeccionamiento del vínculo.. siendo un hecho.).En los mutuos dinerarios con garantía hipotecaria ocurre un fenómeno adicional: el contrato principal sigue la forma del accesorio.).El Código Civil dispone (art. primera parte.Modalidades. puesto que están a cargo del propietario. calidad y especie (arts.Debe distinguirse entre la prueba de:  La entrega de la cosa como modo de perfeccionamiento del contrato: en este caso. Civ. incluso de presunciones.El mutuo de cosa no dineraria es una modalidad caracterizada por su objeto.no podrá probarse sino por instrumento público. por lo tanto. requiere de fecha cierta. quien las entrega debe las garantías por vicios que incumben a todo propietario que entrega cosas a otro. 2246) que: ". La existencia del contrato de mutuo entre las partes: en materia civil resulta aplicable el artículo 2246 del Código Civil.En el supuesto de imposibilidad de cumplimiento. en el que lo hizo.El mutuario La obligación de restitución: el contrato de mutuo causa la obligación del mutuario de restituir las cosas recibidas en igual cantidad.Forma y prueba. la obligación de restitución subsiste..Cláusulas inválidas y abusivas: la protección del deudor y la censura de cláusulas abusivas ha sido motivo de preocupación en este contrato.. en el comodato no.. El mutuo es real y la locación consensual. Cód. por lo tanto. si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos". La prueba de la causa de instrumentos firmados: si existen documentos firmados entre las partes y debe demostrarse si corresponden a un préstamo de dinero u otra causa.

En este caso.Los distintos tipos de intereses.. se da el aparato en comodato. en la venta de teléfonos. 2255). 2265. con facultad de usarla" (art.En el comodato se entrega una cosa para ser usada por el comodatario conforme a su interés y. Interés punitorio: que no constituye compensación ni indemnización. El uso que se concede al comodatario. Civ. que constituye una diferencia clave con la locación.Son elementos del tipo legal:  La entrega de una cosa no fungible. La gratuidad. mueble o inmueble. o una inconducta del deudor. sino pena. Así.). la mora en la obligación de restitución del capital dado en préstamo. Cód. salvo convención expresa de las partes.Conforme lo dispone el art.Deben distinguirse tres clases:  Interés compensatorio o lucrativo: que representa el precio por el uso de un capital. 2330. Intuitu personae  No formal: la celebración del contrato no está sujeta a ninguna solemnidad especial.El comodato es un contrato mediante el cual se transfiere la tenencia sobre una cosa con derecho de usarla y con la obligación de restituirla. la finalidad es el préstamo de uso. mediante la cual una persona entrega a otra una cosa mueble o inmueble en forma gratuita para su uso. Para el prestamista es la ganancia que produce el capital dinerario. no puede pedirse su restitución en cualquier momento. se dan los envases en comodato gratuito. El comodatario no recibe el derecho de goce de la cosa.En el contrato de mutuo oneroso el interés es "la cantidad que el mutuario debe entregar al mutuante. en el mutuo gratuito. por lo tanto. sino en tenencia.- 126 . porque no puede extraer los frutos o aumentos (art. y por ello es un fruto civil del capital. que va aumentando paulatinamente a medida que pasa el tiempo. mueble o raíz. sometida al régimen de las obligaciones de dar para restituirlas a su dueño. en compensación del beneficio que para él representa el uso de las cosas prestadas.En la actualidad. presenta otras utilidades como vínculo conexo con otros contratos. en la venta de equipos informáticos se da el programa en comodato gratuito. Caracteres. ya que es una sanción por el incumplimiento de una carga. lo cual es una aplicación de las reglas generales favor libertatis y favor debilis. lo cual encuentra fundamento en la tradición histórica. Gratuito  Unilateral: para Borda es bilateral. Interés moratorio: que representa un monto indemnizatorio devengado por el retardo o. ya que la liberalidad es de interpretación restrictiva. Cód.Caracteres:  Real: se perfecciona con la entrega de la cosa. cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible. dentro de los límites determinados en el contrato y en el ejercicio regular del derecho. por encima de la recibida en préstamo.Este contrato ha sido concebido como una prestación de cortesía. que no se da en propiedad. es el "fruto civil" (art. se usa con frecuencia en la actividad comercial: en la distribución de bebidas."Habrá comodato o préstamo de uso. en su caso.Si las partes no establecieron una tasa de interés debe fijarla el juez. 623 no está permitido el anatocismo. es decir la capitalización de intereses. Civ.Comodato. Concepto. En cambio. la regla se invierte en favor del prestamista.) o beneficio esperado del uso del capital.En materia de interpretación se ha señalado que en caso de duda debe interpretarse en favor del deudor cuando el mutuo es oneroso.

 Celebrado entre fiador y acreedor.Asunción de deudas Hay delegación imperfecta (o asunción de deuda) cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor (art.El Código Civil define a este contrato (art. pero con la cual está vinculada por el principio de accesoriedad. es directa y principal respecto de todos los obligados (art. Civ. Por esta razón.Principal pagador como codeudor solidario Cuando alguien se obligare como principal pagador.Fianza: concepto. mientras que la fianza solidaria atiende. principalmente a la relación entre un acreedor y un deudor y el garante. siendo plenamente aplicable el régimen de las obligaciones solidarias.Fianza y obligación solidaria  La solidaridad obligacional es una regla aplicable a la relación entre los codeudores de obligaciones subjetivamente plurales. Civ.-Es una regla clara de diferenciación. lo que permite que el acreedor elija a cuál demandar. Cód. y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria". 2008) que: "Las cartas de recomendación en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura créditos. pues la fianza es una garantía y la carta de recomendación no lo es.Cartas de recomendación El Código Civil establece (art. ya que no se asegura ni se promete un resultado específico. el incumplimiento de la deuda originada en la obligación principal es el elemento activante de la responsabilidad del fiador. establecida como garantía de la principal.Distingo con otras garantías.). Cód.El aval  El aval es una garantía que tiene características muy diferentes de la fianza: 127 . distinta de la obligación principal del deudor. se dice que la obligación del fiador está sujeta a la condición suspensiva del incumplimiento por el deudor de la obligación afianzada. cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero. Civ. Cód. La distinción es clara porque. ya que la garantía puede constituirse antes.) diciendo: "Habrá contrato de fianza. 523. aunque sea con la calificación de fiador. no constituyen fianza. la obligación solidaria. mientras que en la fianza el deudor y el fiador están en un plano de subsidiariedad.)-. mientras que la obligación solidaria no tiene una dependencia externa. Civ. en virtud de la cual el fiador se obliga a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento del mencionado deudor principal. Por esta razón. 2005.3. la fianza depende del incumplimiento de la obligación principal.. 1986. será deudor solidario y se le aplicarán las disposiciones sobre los codeudores solidarios (art. La fianza es una obligación causada por un contrato. De modo que si bien no es una responsabilidad por una deuda incumplida. Cód. pero no temporal. La obligación del deudor tiene su causa en un contrato y la del fiador en otro distinto.). el acreedor podrá demandar el cumplimiento al que asumió la deuda de otro sin necesidad de hacer excusión de los bienes de éste. aunque frecuentemente funciona en el plano económico como garantía. La fianza es una obligación accesoria y subsidiaria. 699. La accesoriedad es jurídica.De la configuración se desprende:  Es un contrato. puesto que la obligación principal afianzada es la razón de ser de la garantía (art. No hay excusión. Civ. ni necesidad de interpelación previa. Lo cual establece una relación de accesoriedad entre el contrato principal que causa la obligación afianzada y el de fianza que origina la obligación de garantía. En la obligación solidaria los codeudores están obligados en un plano de igualdad. ni división. Que causa una obligación de garantía respecto de la obligación que tiene el deudor en otro contrato. 814. durante o después de la existencia de la obligación principal a la que accede.). Cód.

 El aval es autónomo. El aval es una garantía abstracta. es decir que la garantía debe presentar alguna forma de delimitación del riesgo asumido. el contrato es bilateral y oneroso. La segunda limitación permite al fiador de obligaciones futuras retractar la fianza mientras no haya nacido la obligación principal. líquido o ilíquido. de la ley. pero queda como responsable para con el acreedor y tercero de buena fe que ignoraban la retractación de la fianza. sin que sea necesario que su importe se limite a una suma fija. según lo menciona el texto legal citado:  Obligaciones civiles o naturales: no se distingue en cuanto a la coercibilidad de la obligación. si es el acreedor quien paga al fiador un precio para que otorgue una fianza. lo que ocurre con algunos negocios en los que. Obligaciones con valor determinado o indeterminado. Cód. Consensual  Conmutativo  Unilateral o bilateral: la fianza es normalmente un contrato unilateral y gratuito. Es decir que la obligación afianzada puede ser futura y su monto indeterminado. y puede afianzarse un aspecto completamente accesorio de un negocio que a las partes les parezca necesario. Cód. inmediatamente exigible o a plazo. mientras que la fianza es causal. Cualquiera sea el acreedor o deudor y aunque el acreedor sea persona incierta: no es imprescindible la existencia de un acreedor determinado.La fianza no puede existir sin una obligación principal válida (art. no pudiendo invocarse las excepciones fundadas en la causa que dio origen al instrumento cambiario. El aval es formal mientras que la fianza no lo es La obligación asumida por el avalista puede ejecutarse sin previa excusión o interpelación del deudor principal. o condicional.La regla incluye la posibilidad de afianzar. pero la fianza debe tener objeto determinado. pudiendo ser incierto. cuasidelito o de un hecho ilícito ya ocurrido: tampoco resulta importante la causa-fuente de la obligación. antes de ofrecerlos al público.Forma y prueba.- 128 .). ya que sólo crea obligaciones para el fiador. Subsidiaria: se trata de una característica de la obligación y no del contrato.Objeto. la autonomía y la abstracción de los títulos valores. porque existen obligaciones recíprocas a cargo de ambas partes: el fiador garantiza y el acreedor paga una suma de dinero. el interés se centra en la disminución del riesgo de incumplimiento y de insolvencia. se los afianza para lograr una mejor receptividad. 1994. Para el acreedor. o de su cesibilidad (arts. o de su extinción. 524 y 525.Caracteres El contrato de fianza presenta los siguientes caracteres:  Accesorio: la garantía presupone la existencia de una obligación principal a la que accede. Obligaciones accesorias o principales: también es indiferente la circunstancia del carácter principal o accesorio. formales o no. Obligaciones futuras: el Código Civil establece (art. mientras que la fianza es accesoria. porque subsiste independientemente de la obligación garantizada. Ello significa que en el primero se garantiza el pago del título valor a su portador.El Código Civil establece un criterio amplio (art.Para el fiador lo verdaderamente importante no es la obligación afianzada sino la delimitación del riesgo que asume. en virtud de la cual se requiere la previa excusión de los bienes del deudor para que se pueda proceder contra el fiador. Civ. Derivadas de un contrato.). pudiendo referirse al importe de las obligaciones que contrajere el deudor. 1993): "toda obligación puede ser afianzada". 1988) que la fianza puede ser otorgada en garantía de una obligación futura. y tienen plena aplicación la literalidad. El aval está reglado en el Derecho Cambiario. Civ. y en virtud de este carácter se contamina de la nulidad del contrato principal.

aquél tiene acción directa contra el estipulante y el promisario para perseguir el cumplimiento de la fianza otorgada.. 2006). Cód. Civ. su obligación se limitará al valor de la deuda afianzada.). salvo que hubiera sido sometida a plazo. se requiere que el acreedor constituya en mora al fiador. aunque no se los hubiere previsto en el acto de afianzamiento (art. 2004. lo cual es una consecuencia del principio de accesoriedad. Cód. aunque ya lo haya hecho respecto del deudor principal. a menos que ellos se hubieran previsto al constituirla. si por la liquidación resultare que ella excedía el valor de lo prometido por el fiador (art. por escritura pública o privada. Com.Cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial: es un privilegio que las leyes reconocen al Fisco. Civ. La fianza comercial tiene siempre carácter solidario (art.).- 129 . siendo su fuente la voluntad unilateral es válida y revocable hasta tanto no haya sido aceptada.Inoponibilidad de obligaciones posteriores: el deudor principal no puede ampliar la obligación del fiador mediante negocios jurídicos concluidos después de la fianza. Cód. 1997. sólo podrá ser probada por escrito (art. configurándose un contrato a favor de tercero. Cód. Frente a la acción del acreedor. Cód.El acreedor es beneficiario de la estipulación y una vez aceptada y notificada esa decisión al fiador.Consentimiento: la promesa de fianza La promesa unilateral es un acto jurídico mediante el cual un sujeto se obliga a ser fiador en un contrato.). Civ. 1995. Cód. 478. aunque fuere una prenda o hipoteca.). Cód. y por ello no le son aplicables los beneficios de excusión y división. Cód.La promesa bilateral es celebrada entre el deudor y fiador. pero solamente en cuanto a ese aspecto.- Modalidades. salvo que medie aceptación del acreedor (art. 1996.. constituyéndose un contrato de garantía perfecto. Civ. Cód. sea nacional o provincial.La obligación del fiador: el fiador contrae una obligación accesoria y subsidiaria. 2003.Fianza simple y solidaria En la fianza simple el fiador goza de los beneficios de excusión y división. 1995. 480.). mientras que en la fianza solidaria no puede invocar tales beneficios (art. Civ. 1999.La obligación de garantía que otorga el fiador no puede ser sustituida por otra. Com. puesto que la solidaridad no se presume.Renuncia al beneficio de excusión: éste es un modo indirecto de llegar a una situación parcialmente análoga a la solidaridad.La regla general es que la fianza es simple.).Garantía del cumplimiento del fiador: el fiador puede constituir seguridades reales o personales en garantía del cumplimiento de la fianza (art. ya que sigue subsistiendo el beneficio de división.La obligación principal es el límite de la responsabilidad del fiador: el fiador puede obligarse a menos pero no a más que el deudor principal (art.Fianza limitada por deuda de cantidad ilíquida: si la deuda afianzada era ilíquida y el fiador se obligó por cantidad líquida.Accesorios: la fianza de una suma de dinero comprende también los intereses que aquélla devengare.Fianza civil y comercial La fianza será civil o comercial según lo sea la obligación principal (art. el fiador simple puede exigir que previamente se dirija contra el deudor principal.Las excepciones son las siguientes (art.El Código Civil dispone que la fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente. Civ.Efectos entre las partes: fiador y acreedor.).): .Solidaridad de fuente convencional: las partes pueden pactar expresamente que la fianza es solidaria. Si el deudor principal no cumple el acreedor puede dirigirse contra el fiador. regulado por el artículo 504 del Código Civil.Elementos esenciales.). Consecuentemente. pero si fuese negada en juicio. Civ. Ello significa que sigue la suerte de la principal y que su exigibilidad requiere como condición el incumplimiento de la obligación que le precede.Acciones del acreedor: el acreedor tiene acción contra el fiador para el cobro de la acreencia garantizada.

Si el importe de la fianza fuera indeterminado el monto del embargo deberá ser fijado prudencialmente por el juez. 2026. Civ.  Verificación en la quiebra del deudor: si el deudor quebrase antes de pagar la obligación afianzada.). 4023. 2024. Civ.Se transforma en una defensa dilatoria de fondo y procesal.Excepciones que puede oponer el fiador: ll fiador puede oponer todas las excepciones propias o personales y todas las que podría oponer el deudor principal. Cód. 2014).Las relaciones entre el fiador y el deudor pueden dividirse según haya afrontado o no el pago de la deuda principal.). o los diese en seguridad de otras obligaciones. Cód. pues si fuera onerosa no sería procedente. Civ. Si no cumple con esa carga. etc. es decir que puede oponerse en el momento de contestar la demanda. 2012). Civ.• El deudor debe conseguir otro fiador que lo sustituya y que sea aceptado por el acreedor. recién puede procederse contra el fiador. se entenderá dividida la deuda entre ellos por partes iguales y no podrá el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Se trata de un presupuesto de la acción del acreedor contra el fiador.Promovida la demanda. como en el caso anterior.No es un instituto de orden público. Civ.Efectos posteriores al pago  El fiador que paga la deuda afianzada. Cód.).Efectos anteriores al pago de la deuda: antes del pago de la deuda principal el fiador puede pedir:  La exoneración de la fianza luego de transcurridos cinco años: a no ser que la obligación principal sea de tal naturaleza que no esté sujeta a extinguirse en tiempo determinado. por tanto. 2018. o el embargo. a la acción del acreedor hasta tanto éste demuestre que ha agotado los bienes del deudor principal. el fiador debe oponer el beneficio de división. • Si vencida la deuda el deudor no la pagase. Cód.).Si el acreedor es remiso o negligente en la excusión y el deudor cae entretanto en insolvencia.): • Si fuese judicialmente demandado para el pago.Es una consecuencia de la subsidiariedad de la fianza: primero debe cobrarse al deudor principal y si éste no tiene bienes. el de diez años (art. o que ella se hubiese contraído por un tiempo más largo (art. la fianza no se extingue. siendo aplicable el régimen de las obligaciones mancomunadas (art. 2028. Después del pago de la deuda principal el fiador puede repetir contra el deudor. tiene acción de repetición contra el deudor (art. puede embargar al deudor hasta una suma suficiente para cubrir su fianza. (art. Cód. la demanda procederá en su totalidad. El fundamento de 130 . Cód. el fiador tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada (art. Civ. cesa la responsabilidad del fiador (art.El beneficio de excusión El Código Civil dispone como regla general que: El fiador no puede ser compelido a pagar. La exoneración o el embargo: el Código prevé situaciones en las que da opción al fiador: puede pedir la exoneración.Prescripción: la acción contra el fiador no tiene plazo de prescripción especial y corre. pero el fiador puede exigir garantías suficientes para el caso de que tenga que hacer frente a las obligaciones derivadas de la fianza. 2029. Civ.). o haya sido afianzada una obligación natural. o la satisface por cualquier medio extintivo. Civ.). el cual comienza desde el nacimiento de la acción. o cumplida el acreedor no acepta al nuevo fiador. Cód. 2020. Cód.).• Se requiere que sea una fianza gratuita. según le convenga. lo cual permite que sea renunciado.• Es legitimado activo para esta acción el fiador y legitimado pasivo el deudor.Efectos entre el fiador y el deudor. si ello no se produce. lo cual ocurre en los siguientes casos (art. 2025. • Si disipase sus bienes o si emprendiese negocios peligrosos.El beneficio de división Si hubiere dos o más fiadores de una misma deuda que no se hayan obligado solidariamente al pago. con la sola salvedad de las que se funden en la incapacidad de hecho de éste (art. ya que si no lo hace. sin previa excusión de todos los bienes del deudor (art.El beneficio no procede cuando se obligó como principal pagador o cuando la fianza fuese solidaria.

2046): ya que agrava su situación. extingue la fianza (art. por consiguiente. La ocurrida entre acreedor y deudor extingue la obligación principal y. sin consentimiento del fiador. Cód. transacción. Por las mismas causas que las obligaciones en general: • La confusión entre las personas del acreedor y el fiador extingue la fianza. Cód. El que ha afianzado a varios deudores solidarios.• La prórroga del plazo de la obligación. 2031) que: "Si el fiador pagó antes del vencimiento de la deuda. sólo podrá cobrarla después del vencimiento de la obligación del deudor".- 131 . la fianza se extingue (art. renuncia. Civ. Civ. porque éste paga al acreedor. quien queda satisfecho.Extinción. el fiador se obligó por un plazo determinado y siendo un elemento esencial no puede ser alterado. más las costas y la indemnización de otros daños que hubiera sufrido.• El efecto liberatorio no se produce si el pago proviene de la acción de un tercero.). si se extingue la obligación principal afianzada ello produce como consecuencia la extinción del contrato de fianza.). si durante ese lapso en que dura la demora el deudor cae en insolvencia. pero tiene acción subrogatoria contra el deudor y el fiador.esta acción es el pago con subrogación. Civ.• La extinción puede producirse por cualquier medio. porque desaparece la razón de ser de su existencia (art. 2018. la fianza. 523. 2048. fianzas u otras garantías especiales que hubiere dado el fiador (art. compensación.). la producida entre deudor y fiador extingue la fianza pero deja subsistentes las hipotecas. en virtud de ello el fiador puede reclamar la restitución de lo pagado más sus intereses desde el pago. puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiere pagado. Civ.):  Por extinción de la obligación principal: En virtud del principio de accesoriedad. como el pago.La fianza se extingue (art. 2042. Finalmente. Cód. Cód. pero subsiste la obligación principal. novación. confusión.• Otro supuesto es la negligencia del acreedor en la excusión de los bienes del deudor. El Código prevé (art.

aun cuando el deudor principal sea insolvente y caiga por propio peso la obligación de afrontar la obligación. aunque en la omisión se tenga en mira beneficiar a alguno.Estas liberalidades presentan diferencias con la donación en sus efectos debido a que:  No están sometidas a las exigencias formales de la donación. Si no hay finalidad de transmitir el dominio no hay donación. por el cual el que lo hace acostumbra a pedir un precio. Los servicios gratuitos no importan donaciones.Además de las liberalidades que no son donación. como sí ocurre en la donación.El art. independiente de toda prestación de su parte (art. no hay "acto de disposición" que atribuya un derecho a otra persona. Cód. si bien existe una causa-fin que consiste en una liberalidad. 1791. 1789 diciendo que: "Habrá donación. pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio sobre ellas. en los que.132 . 1139.). que es siempre un acto abdicativo y unilateral. la propiedad de una cosa". Dejar de interrumpir la prescripción liberatoria es una liberalidad pero no es una donación porque es un hecho jurídico y no un acto. El servicio personal gratuito. Dejar cumplir una condición a la que esté subordinado un derecho eventual.La donación es una especie del género liberalidad. sino las cosas. porque éstas no tienen por objeto los servicios. Al igual que en el caso anterior.Conforme con el artículo 1791 del Código Civil. 1791. hay liberalidades que no son donaciones:  La renuncia de una hipoteca o la fianza de una deuda no pagada. y valdrá sólo como testamento. no hay acto jurídico. Civ. Civ. hay contratos gratuitos en los que una parte asegura a la otra alguna ventaja.Donación: las liberalidades. 2"). 1790 dice que "Si alguno prometiese bienes gratuitamente. Dejar de interrumpir una prescripción adquisitiva para favorecer al propietario. En la prestación de un servicio no se transmite un derecho ya existente en el patrimonio.) sin que interese la voluntariedad. La fianza o garantía de una deuda ajena. La renuncia a la herencia que permite acrecer a los restantes herederos tampoco se puede juzgar como donación. Las servidumbres se extinguen por el no uso de ellas durante diez años (arts.. El derecho de acrecer está impuesto por la ley y no se conecta con la renuncia. porque no hay una transmisión dominial. aunque el deudor sea insolvente (art.El Cód. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente. cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra. No son revocables por causa de ingratitud.La donación es un contrato mediante el cual se transfiere el dominio de una cosa fundado en una causa objetiva y subjetivamente gratuita. y sólo queda obligado a su restitución in natura o en equivalente. Cód. tal declaración de voluntad será nula como contrato. si está hecha con las formalidades de estos actos jurídicos".4. con la condición de no producir efecto la promesa sino después de su fallecimiento. 3059 al 3604.Concepto y caracteres. Si no hay voluntariedad no hay acto jurídico. inc. pero no son donaciones las liberalidades establecidas en el art. No es donación la renuncia a un derecho de garantía. La omisión voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. no son donaciones:  El mutuo sin interés o el comodato donde el beneficiario sólo consume o utiliza la cosa sin quedar obligado a ninguna contraprestación. Civil define a la donación en su art.

y del 1792 que exige la aceptación. 1862).La causa de la donación requiere la gratuidad objetiva (ausencia de reciprocidad) y la subjetiva (animus) voluntaria. Sección Tercera que se refiere a las obligaciones que nacen de los contratos. pero no es donación.Asimismo. no tienen el animus donandi. toda vez que no hay correspectividad. aceptarla (art. lo que la diferencia de otras modalidades gratuitas que no transmiten el dominio. con lo cual queda diferenciado de todos aquellos vínculos que tienen por objeto bienes inmateriales. se requiere ausencia de constricción. A pesar de la disposición del bien.Como contrato.El abordaje del concepto de donación debe realizarse a partir de la noción de causa-fin en el sentido de que quien se propone realizar una atribución gratuita puede utilizar:  Un hecho jurídico: por ejemplo dejar de interrumpir una prescripción adquisitiva. es decir hecha sin que el sujeto sea constreñido a ella por una preexistente obligación que él quiera cumplir.). si bien son objetivamente gratuitos. conforme surge claramente de la disposición del artículo 1790. Cód. 1858). El acto jurídico transmisivo puede ser cuestionado por afectar la legítima. Inaplicabilidad del vicio de lesión: no es aplicable toda vez que mediante ella se defiende el equilibrio inicial entre prestaciones recíprocas. 1140/2. como la de dar alimentos o la de lealtad. que lo diferencia de las disposiciones de última voluntad. el consentimiento genérico de la liberalidad. Tampoco influyen algunas obligaciones que la ley impone al donatario. y por lo tanto debe ser entre vivos y de contenido patrimonial. lo cual es una solución contraria a la regla general de los contratos. Civ. lo cual no es una norma que se aplique en los contratos.Caracteres:  Consensua!: no exige para su perfeccionamiento la tradición de la cosa sobre la cual versa.Finalmente se establece (art. como las acciones frente a la ingratitud (art. del artículo 1791. con independencia de los motivos internos que pueda tener el agente y que se mantienen en el campo de lo jurídicamente irrelevante. pero no es donación. Un acto jurídico bilateral: en este supuesto ingresamos en el campo de las donaciones porque es un contrato en el Derecho nacional. 1792): "Para que la donación tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario.En el Derecho argentino la donación es un contrato. Un acto jurídico unilateral: por ejemplo una renuncia a un derecho. además de que está tratado dentro del Libro Segundo. la no prestación de alimentos necesarios (art. Cód. y las liberalidades como la donación causa obligaciones para una sola de las partes- 133 . es decir. el disponente conserva algunos derechos sobre los destinatarios de los bienes. Un acto jurídico mortis causa: por ejemplo el testamento o un legado. en consecuencia no es un contrato real (arts. con lo cual se produce una atribución patrimonial.). 1795. La causa gratuita excluye además aquellos actos que. Formal: es un contrato formal y en algunos supuestos solemne.La finalidad típica de la donación es la transmisión del dominio sobre la cosa que constituye su objeto. Civ. que tampoco es donación. que tiene el primero pero no el segundo de los elementos. Ese carácter no queda desvirtuado por la imposición de un cargo. la cesión gratuita de un derecho tiene una causa gratuita. que lo separa de las atribuciones que tienen otras causas. Por ejemplo. a saber:  Si el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donación.Es evidente que la donación es un contrato pero también lo es que está muy próximo a la disposición testamentaria en tanto atribución unilateral gratuita de bienes". lo que la diferencia del enriquecimiento sin causa. por ello tiene particularidades muy especiales que no son habituales en la teoría general del contrato. todo lo cual no es habitual en la materia. recibiendo la cosa donada".El animus donandi debe ser entendido como un motivo causalizado. porque el objeto no es una cosa. como el de otorgar una garantía (fianza) o un préstamo (mutuo). la donación tiene por objeto cosas materiales. puede éste. Gratuito: es un contrato a título gratuito. que tampoco es donación. sin embargo. por lo que se dice que la donación es tal cuando sea espontánea. expresa o tácitamente.

 Inaplicabilidad de la excesiva onerosidad sobreviniente: no es aplicable (art. 1198, Cód. Civ.) ya que sólo se aplica a los negocios onerosos.Capacidad.El Código distingue la incapacidad de hecho de la de derecho. Incapacidad de hecho: la regla general es que tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar (art. 1804, Cód. Civ.), lo que remite a las normas generales de los contratos (art. 1160).En particular, y como excepciones, el Código regula los siguientes supuestos:  Menores: no pueden donar sus bienes, salvo que obtengan la licencia de los padres o se trate de bienes que adquieran por ejercicio de su profesión o industria (art. 1807 Cód. Civ.). Los menores emancipados pueden donar todos los bienes que no hayan recibido a título gratuito, antes o después del matrimonio (art. 135). Cónyuges: el inciso 2° del artículo 1807 establece que el marido, sin el consentimiento de la mujer o autorización suplementaria del juez, no puede donar los bienes raíces del matrimonio, lo que debe compatibilizarse con el artículo 1277. De ello se desprende que ninguno de los cónyuges puede donar sin el consentimiento del otro, o la autorización judicial, siempre que se trate de bienes inmuebles, muebles registrables o aportes a sociedades. Los bienes muebles no registrables gananciales y los bienes propios pueden ser donados.Incapacidad de derecho: la capacidad de derecho para hacer donaciones es restrictiva respecto de sujetos en situaciones determinadas. No pueden hacer donaciones:  Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cónyuges a los hijos que el otro cónyuge tenga de diverso matrimonio. Los menores bajo tutela no pueden donar. Los padres no pueden donar los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad, salvo expresa autorización judicial (art. 1807. inc. 3º). Los tutores no pueden donar los bienes de sus pupilos, salvo para la prestación de alimentos a sus parientes o pequeñas dádivas remuneratorias o presentes de uso (art. 1807, inc. 4º). Los curadores no pueden hacer donación de los bienes confiados a su administración.La capacidad de derecho para recibir donaciones requiere la existencia de la persona (art. 1896, Cód. Civ.). Sin embargo, la ley admite que puedan hacerse a corporaciones que no tengan el carácter de personas jurídicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas y requerir después la competente autorización (art. 1806, Cód. Civ.).No pueden recibir donaciones (art. 1808, Cód. Civ.), en virtud de existir incompatibilidad por la representación necesaria que ejercen:  Los padres de los bienes de los hijos que están bajo la patria potestad, sin expresa autorización judicial. Los tutores de los bienes de los pupilos;  Los curadores de los bienes confiados en administración;  Los albaceas no pueden recibir en donación los bienes que estuvieren a su cargo.En el supuesto de la existencia de representación convencional para donar, la ley establece que se requiere poder especial (art. 1807, inc. 6º, Cód. Civ.).En el caso de representación convencional para recibir donaciones, se necesita poder especial para el caso o poder general para aceptar donaciones (art. 1808, inc. 5º).Los tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus representados sin autorización judicial (art. 1808, inc. 3º).Donaciones a los hijos: el padre y la madre pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que éstos sean (art. 1805, Cód. Civ.) y cuando no se expresare a qué cuenta debe imputarse la donación, entiéndese que es hecha como un adelanto de la legítima.Momento en que se juzga la capacidad: la capacidad del donante debe ser juzgada al momento en que la donación se prometió o se entregó la cosa (art. 1809, Cód. Civ.). La capacidad del donatario se juzga en el momento en que la donación fue aceptada. Si la donación fuese hecha bajo una condición suspensiva, se debe tomar en cuenta el momento en que la condición se cumpliese (art. 1809).Elementos Esenciales.-

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a) Consentimiento: la donación es un contrato y por lo tanto requiere de la formación del consentimiento como un elemento esencial. Sin embargo hay una serie de regulaciones especiales que constituyen un apartamiento de la regla general.En primer lugar se requiere de una oferta del donante, la que debe tener todos los elementos constitutivos de la oferta, y de una aceptación por parte del donatario. Aceptación por parte del donatario: es preciso que el donatario acepte, pero su aceptación puede exteriorizarse tanto expresa como tácitamente. Fallecimiento o incapacidad del donante antes de la aceptación: cuando el donante fallece antes de que medie aceptación, la ley posibilita que el donatario se expida perfeccionando la donación (art. 1795, Cód. Civ.), lo cual importa una derogación de la regla general existente en materia de contrato (art. 1149, Cód. Civ.). La razón de esta decisión de política legislativa es que se aproxima la oferta de donación al testamento, puesto que se entiende que quien en vida quiso donar también quiso legar. Fallecimiento del donatario: cuando el donatario fallece antes de haber aceptado la donación la oferta queda sin efecto y sus herederos nada pueden reclamar (art. 1796, Cód. Civ.). Revocación de la oferta: la oferta hecha por el donante puede ser revocada expresa o tácitamente, mientras la donación no haya sido aceptada (art. 1793, Cód. Civil). La revocación puede ser expresa o tácita, ocurriendo esto último si el donatario realiza otro acto jurídico distinto, como vender; o que impida la donación, como hipotecar (art. 1793, Cód. Civ.). Asimismo puede ser total o parcial. Oferta a varios donatarios: si la donación se hace a vanas personas separadamente es necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella tendrá efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado (art. 1794, Cód. Civ.). El principio es que no hay un derecho de acrecer sin una cláusula expresa que así lo establezca.b) Objeto: el objeto de la donación es la atribución dominial gratuita de una cosa a quien se quiere beneficiar, el Código Civil dispone que las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas (art. 1799).Donación de todos los bienes presentes (art. 1800): de este articulo deriva la invalidez:  De la donación excesiva de bienes presentes: la donación de todos los bienes presentes sólo es lícita cuando se reserva el usufructo (art. 1800) o una porción suficiente para subvenir a las necesidades. De la donación de bienes futuros. De la acumulación de ambas donaciones: debe entenderse en el sentido de que hay una nulidad parcial que afecta sólo a los bienes futuros que integran la liberalidad.Forma y prueba.Forma:  Donaciones de inmuebles y de rentas vitalicias: deben ser hechas ante escribano público, en la forma ordinaria de los contratos y bajo pena de nulidad, las donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias (art. 1810, Cód. Civ.). En ambos casos la forma requerida es solemne, porque se exige para la celebración y existencia del acto y su incumplimiento acarrea la nulidad. Es absoluta porque no existe la conversión del negocio jurídico. Estas donaciones deben ser aceptadas en la misma escritura pública o en otra, si está ausente el donatario (art. 1186, Cód. Civ.). Cuando no hay una solemnidad expresamente establecida la donación es no formal, y en tal caso las partes pueden elegir libremente la forma de celebrar el acto. La donación puede concertarse por escrito, verbalmente, por signos y puede también recurrirse a la entrega y recepción de la cosa. La donación remuneratoria debe ser hecha por escrito (art. 1823, Cód. Civ.). Donaciones manuales: el Código establece que las donaciones de cosas muebles o títulos al portador pueden ser hechas sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del título al donatario (art. 1815, Cód. Civ.) y que la tradición sea en sí misma una tradición verdadera (art. 1816, Cód. Civ.). De ello se sigue que las donaciones de bienes muebles no son formales; es suficiente la tradición y por ello se las llama "manuales". Son donaciones mobiliarias instantáneas en las que el valor del bien no tiene ningún efecto.Prueba:

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 Las donaciones ad solemnitatem deben probarse con la escritura pública correspondiente (arts. 1810 y 1812, Cód. Civ.). Las donaciones al Estado se pueden acreditar con las constancias de las actuaciones administrativas. En los demás casos y como regla general se debe probar por instrumento público o privado o por la confesión judicial del donante. Las donaciones manuales presentan un régimen especial cuando ha habido principio de ejecución con la entrega de la cosa. El Código dispone: "Si el que transmitió la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por título de donación, sino por depósito, préstamo, etcétera, debe probar que la donación no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso" (art. 1817).Obligaciones de las partes.Obligaciones del donante Obligación de dar: el contrato de donación es un contrato creditorio unilateral que genera una obligación de dar a cargo del donante (art. 1833, Cód. Civ.).En las donaciones manuales la obligación de dar es contemporánea a la celebración del contrato, en los otros supuestos, perfeccionado el consentimiento, surge la obligación de dar a cargo del donante, y si éste "no hubiere hecho tradición de la cosa donada" debe constituírselo en mora o bien habrá mora automática en los supuestos en que así se haya pactado (art. 1833).El incumplimiento da una acción personal para solicitar la entrega al donante (art. 1834), pero no una acción real, porque tiene su causa en el contrato y no en un derecho real de dominio. Solamente en el caso en que el donante incumpliera la obligación de entrega y diera la cosa a un tercero, el donatario tendría derecho a reivindicarla de ese tercero, porque le asiste la misma acción que tiene el comprador.Cláusulas nulas: el donante puede imponer a la donación las condiciones que juzgue convenientes, con tal de que sean posibles y lícitas. No podrá, sin embargo, bajo pena de nulidad de la donación, subordinarla a una condición suspensiva o resolutoria que le deje directa o indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o de restringir sus efectos (art. 1802, Cód. Civ.).Régimen de transmisión de riesgos: si los bienes donados han perecido por culpa del donante o sus herederos, o después de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos (art. 1836).Garantía de evicción y vicios redhibitorios: el donante no es responsable por la evicción y vicios redhibitorios, pero esta regla admite excepciones (art. 2146):  Cuando se pactó expresamente la garantía. Cuando hizo la donación de mala fe, esto es, sabiendo que la cosa era ajena (art. 2146, inc. 2°). En este caso, el donante debe indemnizar al donatario "de todos los gastos que la donación le hubiere ocasionado" (art. 2147). Cuando fuere una donación con cargos: en este supuesto la evicción es una garantía proporcionada al importe del cargo y el valor de los bienes donados (art. 2149), porque en esa medida es onerosa. No interesa que los cargos estén establecidos en interés del donante o de un tercero (art. 2149). Cuando la donación fuere remuneratoria: en este caso la evicción es en proporción al valor de los servicios recibidos del donatario y al de los bienes donados (art. 2150), porque en esa medida hay onerosidad. Cuando la evicción tiene por causa la inejecución de alguna obligación que el donante tomara sobre sí en el acto de la donación. Se juzga que ello ocurre cuando el donante dejó de pagar una deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario.Obligaciones del donatario La donación es un contrato unilateral que sólo causa obligaciones para el donante y no para el donatario.El donatario puede tener obligaciones si acepta una donación con cargo, ya que el cargo es una modalidad accidental de la obligación cuya característica es la coercibilidad y, por lo tanto, tiene carácter obligacional. Sin embargo, el cargo es una obligación accesoria y no tiene una correspondencia con la obligación del donante, sino con el beneficio que recibe el donatario, el que es revocado si no se cumple con el cargo.Deberes secundarios de conducta

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ello equivale al pago. Civ. y por los cuales éste podía pedir judicialmente el pago al donante". representativo de un valor económico. y si incurre en ellos la liberalidad puede ser revocada. Como consecuencia de ello. con lo cual sus efectos se extinguen hacia el futuro. Cód. con lo cual queda agotado en sus efectos. El que lo debe recompensa a título espontáneo con un obsequio.Las partes pueden rescindir la donación por mutuo acuerdo. El régimen que se le aplica es el de los actos a título oneroso (art.Modalidades y casos especiales. Es excepcional. Cód.Donación remuneratoria: la donación remuneratoria (art. sea que consista en una prestación cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario (art.Deber de abstención: el donatario tiene un deber de abstención de todo acto que importe una notoria ingratitud.) es aquella que se hace "en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario. Civ. estimables en dinero. El tercer elemento es que se trate de una donación sin cargos. su existencia no se presume. sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado.).). Puede ser una obligación vinculada al destino que debe tener el objeto o bien a una prestación que sea exigible al donatario. Cód.Deber de prestar alimentos: el donatario tiene un deber positivo de prestar alimentos al donante cuando la obligación es sin cargo y el donante no tuviere medios de subsistencia (art. susceptibles de ser remunerados. Cód. sus efectos se aniquilan retroactivamente. la tradición del bien (modo) y la inscripción registral (publicidad). 1826. El donatario puede liberarse devolviendo la cosa donada o el valor de ella si los hubiere enajenado. por lo que si no está expresamente pactado.El cargo es una obligación con las siguientes características:  Es accesoria de la obligación principal y por lo tanto sigue su suerte. 1825. Si quien lo prestó no tiene acción la donación será simple y no remuneratoria. Cód. No se ejerce la acción legal para cobrarlo.137 . Civ. Civ. queda perfeccionado.). Cód. El incumplimiento del deber tiene por efecto la facultad del donante de revocar o pedir el cumplimiento de esa obligación. salvo pacto expreso (art.). 1823. pues el deber del donatario es subsidiario respecto de la obligación alimentaria ex lege. Que exista una acción legal para cobrarlo (art.Donación con cargo: la donación puede hacerse con cargos que sean en el interés del donante o de un tercero. si el que prestó los servicios acepta la donación remuneratoria.Para que se configure esta modalidad se requiere:  Que se haya prestado un servicio al donante.Es una donación con fines de recompensa de servicios prestados. El primer elemento para que exista dicho deber alimentario es la necesidad del donante.Extinción. El acto gratuito debe consignar la intención de remunerar. si no se cumple la condición. Cód.). 1822. El segundo requisito es que no existan padres o parientes contra los cuales el donante tuviere un derecho alimentario (art. Cód.Deber de pagar las deudas del donante: el donatario no está obligado a pagar las deudas del donante.El contrato puede estar sometido a una condición resolutoria que permita su revocación o su reversión. el que prestó el servicio no quiere cobrarlo. 1824. Civ. en cuanto a la forma. Civ. debiendo acreditar el peticionante que no tiene medios de subsistencia. puesto que de lo contrario se entiende que hay una donación simple (art. Civ.). dejándola sin efecto.El contrato de donación causa una atribución dominial a título gratuito. con lo cual. 1837. por lo que no puede luego pretender cobrarlos.). Civ.El contrato puede ser cumplido por la entrega de la cosa donada y el cumplimiento de los deberes colaterales. la que se produce con la celebración del contrato (título). 1862. 1839. y si se cumple.

Cód. 1847. Civ. 1842. Civ. Es una acción personalísima no susceptible de subrogación. el acto estaría sometido a una incertidumbre extrema durante mucho tiempo. Civ. lo cual constituye una regla de accesoriedad inversa. 1827.).Reversión y revocación. También pueden deducirla los acreedores del donante o del beneficiario según el caso. si el donante no falleciere en un lance previsto. Como obligación debe tener un objeto lícito.Producido el hecho condicionante los efectos son retroactivos (art.Donación por causa de muerte: es la donación que se hace colocando el fallecimiento del donante como integrativo de una condición. o del donatario y sus herederos.Donaciones mutuas: las donaciones mutuas son aquellas que dos o más personas se hacen recíprocamente en un solo acto (art. 562. sin perjuicio de los derechos de terceros de buena fe y a título oneroso (arts. si es intuitu personae. 1841.).). Puede consistir en una obligación de dar sumas de dinero o cosas. Es coercible. Si el cargo no es inherente a la persona y el obligado fallece. Cód.).Los efectos del incumplimiento del cargo son:  El cumplimiento forzado de la obligación: puede solicitarla el donante o sus herederos respecto de los cargos impuestos en su beneficio. si éste sobreviviere al donatario. puesto que de lo contrario es nulo y transmite ese defecto a la donación (art. 1803. Civ.Revocación 138 . Civ. volviendo los bienes al imponente del cargo o a sus herederos legítimos (art.) en forma total o parcial. Cód. en caso de muerte del donatario.Esta condición no puede ser estipulada sino en provecho del donante.) porque el acto es oneroso. Cód. 1845. Que las cosas donadas se restituirán al donante.En el Derecho argentino (art. la cláusula será reputada no escrita respecto a estos últimos (art. y por las reglas relativas a las disposiciones a título gratuito.). Cód.) no se reconocen otras donaciones por causa de muerte que las que se hacen bajo las condiciones siguientes:  Que el donatario restituirá los bienes donados.Cuando la importancia del cargo sea más o menos igual no se aplica el régimen de las donaciones gratuitas (art. es decir susceptible de cumplimiento forzado. Civ. Cód. cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos. en ejercicio de la acción subrogatoria. 2412 y 1505 in fine). en la que los defectos de la obligación accesoria se trasladan a la principal.La reversión debe ser consignada expresamente en el contrato (art.Una vez pactada la cláusula de reversión el donante puede renunciar al ejercicio de este derecho (art. claro está. si hubiere sido estipulada en provecho del donante y sus herederos o de un tercero. Nada impide que se beneficie al donatario. siendo legitimados activos tanto el donante como sus herederos (art. 1849).La razón de esta norma es clara: si hubiere varios sujetos cuyo fallecimiento actuara como hecho condicionante.). Cód. ni de ser intentada por otros sujetos no legitimados. en cambio. 1828. Cód. lo que afecta la seguridad jurídica. Cód. la donación es sometida a una condición resolutoria automática de que fallezca el donatario antes que el donante.Las reglas aplicables son las de los actos onerosos en la proporción de los bienes dados. Civ. Puede beneficiarse al donante o a un tercero. deben cumplirlo los herederos (art. la adquisición del derecho queda sin ningún efecto. como cuando se dona algo con el cargo de que se reciba de abogado. Cód. y si la condición se cumple se produce su aniquilación retroactiva. 1852. Civ. 964. Civ. 562). o una actividad (art. Civ. 1843). 1852). Cód. La revocación de la donación por incumplimiento del cargo (art. o los terceros en cuyo beneficio se haya impuesto el cargo.) que el donante puede reservarse la reversión de las cosas donadas. supuesto en el que funciona como una condición resolutoria. haciendo de ningún valor la enajenación efectuada por el donatario o sus hijos.En este caso. 1819. Civ. en cuanto al excedente del valor de los bienes respecto de los cargos (art.Reversión El Código Civil establece (art.).

de modo que el donante puede o no mandarla.• Tiene efectos retroactivos. 1867.). sea por título oneroso o lucrativo (art. 1856. 1858. Cuando el contrato tiene por objeto bienes muebles su revocación trae la nulidad de la enajenación hecha por el donatario. puede continuar contra los herederos (art. Civ. Civ. Cód. Civ.La revocación es admitida de modo excepcional (art. las cargas deben estar expresadas en dicho instrumento para su oponibilidad. si se hubiere intentado contra el donatario y fallece.). Los actos deben ser ejecutados por el donatario y normalmente con la intención dolosa de hacerlos.). y en tal caso.• La gravedad del acto constituye una nota característica. Cód. La ley establece las siguientes causas (art. Cód. Civ. Cód.). Civ. Civ. Cód. sólo pueden ser revocadas en la parte que exceda del valor o servicio prestado. Cód.• La acción compete al donante o sus herederos. y se cuenta desde que la injuria se hizo (art.).139 . pero el donatario hace suyos los frutos hasta el momento en que quedó en mora (art. Cód. sino sólo aquellas que revistan extrema gravedad. 1865. 1848.) y en los siguientes casos:  Cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de los cargos impuestos en la donación: se trata de un acto de declaración de voluntad extintiva facultativa. 1860.• Cuando le ha inferido injurias graves.).• Cuando le ha rehusado alimentos.. Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados pueden impedir los efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario. no tiene efecto contra terceros por las enajenaciones hechas por el donatario. 1857. cuando el adquirente de los bienes donados conocía las cargas impuestas y sabía que no estaban cumplidas (art.). Civ.Con respecto a terceros aplicamos lo dicho para la revocación por in cumplimiento de cargo. Cód. La revocación por ingratitud. debe bonificar al donante lo que hubiese enajenado e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que la hubiese gravado.• También es procedente cuando se trata de delitos graves contra los bienes del donante (art. Civ. 557. si expresamente no estuviese estipulada esa condición (art.• No cualquier causa de ingratitud autorice la revocación. 1866. La acción sólo puede intentarse contra el donatario y no contra sus herederos o sucesores. Cuando el donatario ha incurrido en ingratitud hacia el donante: pueden revocarse por esta causa las donaciones simples. Puede el deudor liberarse mediante la prueba de la causa ajena. 4034).). en el caso de revocación por ingratitud. si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél (art.• Entre las partes. en cambio. pero como sanción a su ingratitud. El sujeto pasivo es el donatario y no sus herederos. cuando la donación tiene por objeto bienes inmuebles es un contrato que debe ser celebrado en escritura pública. • Entre las partes tiene los efectos de la resolución debiendo restituirse la cosa donada.). ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados. 1865. puede continuarse contra los herederos (art.• Frente a terceros.): • Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante. Civ. puesto que obra como una condición resolutoria-. los efectos de la revocación son retroactivos y el donatario está obligado a restituir la cosa donada. mientras que las que presentan algún grado de onerosidad. 1868. Civ.• La prescripción de la acción. frustrando la finalidad del contrato. Cód. antes de serle notificada la demanda (art.La donación es irrevocable por voluntad del donante y es nula la cláusula que le permita ejercer de modo directo o indirecto ese derecho.• La acción de revocación de la donación por causa de ingratitud sólo puede ser demandada por el donante o sus herederos. Cód. después de la donación. Civ.• En el caso del incumplimiento parcial sólo produce la revocación si fuera relevante. Cuando después de la donación han nacido hijos al donante y esta causa se ha previsto en el contrato: la donación no puede ser revocada por supernacencia de hijos al donante. Cód. pero cuando ha sido entablada contra el donatario y éste fallece. es de un año. en su persona o en su honor.

Cód.. lo que es reafirmado por el artículo 1184. en cuanto imposibiliten o dificulten la obtención de rentas. por la cual la aseguradora toma a su cargo el pago de las prestaciones y la administradora queda obligada al traspaso de los fondos de la cuenta individual del afiliado. 19).Caracteres:  Unilateral: porque surge una única obligación a cargo del deudor. Civ.).Tanto el Código Civil como los proyectos de reformas regulan este contrato en su forma onerosa. Oneroso  Formal: debe ser realizado en escritura pública. con carácter alimentario (art.). Civ. a la que se le aplican las reglas de las donaciones.241 de jubilaciones se establece la renta vitalicia previsional. atendiendo a la finalidad económica perseguida por las partes.557 de Riesgos de Trabajo existen prestaciones dinerarias en forma de renta que responden al régimen de la seguridad social. para la mayoría de la doctrina (Lorenzetti). Las donaciones onerosas sólo pueden ser revocadas en la parte que constituyan una liberalidad (art. por si no pueden obtenerla por sí mismos.Las partes desean prevenir un riesgo futuro para sí mismos o para terceros consistente en la necesidad de dinero en forma de una renta. Cód. Cód.Lo que motiva este contrato es el temor: el miedo al desempleo. mueble o inmueble que otro le da. excluyendo la forma gratuita. Civ.En la ley 24. El derecho a la renta periódica comienza en la fecha de la declaración del carácter definitivo de la incapacidad permanente parcial y se extingue con la muerte del beneficiario o en la fecha en que se encuentre en condiciones de acceder a la jubilación por cualquier causa (art. 2071. a la vejez.. inciso 5°. La única forma ad solemnitatem absoluta es exigida para la constitución de rentas vitalicias gratuitas.En la Ley 24. se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos. 1185. La ley prevé la contratación de una renta periódica entre el beneficiario y una compañía de seguros de retiro. 11).140 . Real: el contrato no queda concluido sino por la entrega del dinero o por la tradición de la cosa. bajo pena de nulidad (art. efectuadas bajo forma de donación (art. cuando alguien por una suma de dinero.- 5. a la incapacidad. designados en el contrato". Concepto y caracteres. la que a partir de la celebración será la única responsable del pago. el incumplimiento de la forma hace posible que una de las partes solicite el cumplimiento de la celebración por escritura pública (art. 1810.El Código Civil dispone (art. Civ. o por una cosa apreciable en dinero. Por ello. Se ha sostenido que se trata de un contrato solemne absoluto. Es una modalidad de jubilación o retiro definitivo por invalidez que contrata un afiliado con una compañía de seguros de retiro.Renta Vitalicia. de lo que deviene que es una forma relativa a la que resulta aplicable el instituto de la conversión del negocio jurídico.. es un contrato de previsión donde la aversión al riesgo es un elemento decisivo para la contratación. 1863. Cuando el adoptante ha hecho una donación en favor de su hijo adoptivo y luego la adopción es revocada a pedido de éste.). 2070): "Habrá contrato oneroso de renta vitalicia. Cód.).

o solamente para una de ellas.).141 .El Código Civil prevé (art.).El capital: el capital que se entrega puede consistir (art. el usufructo. 2077) que la renta sea creada a favor de una sola persona o de muchas. y por ello la renta puede ser mensual. de una enfermedad de la que muriere en los treinta días siguientes. que no son cosas (art. 2078). 2070).Consentimiento.Puede ser beneficiario el constituyente u otra persona. para Lorenzetti debe admitirse. en cuyo caso estamos en presencia de un contrato en favor de tercero (art.deudor de la renta Quien entrega el capital es el constituyente. también se lo denomina pensionista o acreedor.La entrega debe ser en propiedad. la cesión de un crédito. como el deudor o el beneficiario. y quien se obliga a pagar la renta es el deudor.Se ha interpretado esta norma en el sentido de que excluye a los bienes inmateriales. la transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad. Cód. pues si no existiere "será de ningún efecto" (art. Cód. sea conjunta o sucesivamente. y puede ser tanto el constituyente.El constituyente . Típico  De Tracto Sucesivo: el contrato es de tracto sucesivo. Se aplica el régimen de las obligaciones de dar sumas de dinero. puede ser objeto de un contrato de renta vitalicia. También puede ser beneficiario una persona por nacer (art. Civ. y si nada se hubiera dispuesto tienen derecho a percibirla conjuntamente y por partes iguales. o una persona que estaba atacada. Cód. 2074. Civ. sostiene que cualquier transferencia de bienes o derechos. Cód. Cód. 504.Elementos Esenciales.Quedan excluidas las cosas que no son susceptibles de entrega en el acto genético. 2070. Aleatorio: pues sus ventajas o sus pérdidas para ambas partes contratantes.La operación jurídica considerada por las partes es la entrega de un capital a los fines de obtener una renta que el deudor se obliga a pagar a los beneficiarios. Civ.). de una herencia.). como las cosas inexistentes. Cód.Sujetos: relaciones. Una tesis amplia. En este caso se debe aclarar en qué proporción concurre cada uno de los beneficiarios y el orden. por lo tanto se requiere la entrega de la cosa como modo de perfeccionamiento. mueble o inmueble. se aplican las reglas de las liberalidades. 2078. pudiendo someterse la fijación a un tercero.Alea: el Código considera que es un elemento esencial.).Cabeza de renta Es aquella persona física cuya vida es tomada como medida para el pago de la renta.) en una suma de dinero o una cosa apreciable en dinero. dependen de un acontecimiento incierto. futuras. El contrato es de ningún efecto si no hay alea y ello ocurre si la renta ha sido constituida en cabeza de una persona que no existía el día de su formación. causa: el contrato es real. susceptibles de valoración económica. Puede ser una persona física. Civ.La renta: la renta es una obligación de dar sumas de dinero. En la forma gratuita. tales como la nuda propiedad. objeto. anual o como las partes lo acuerden.La causa del contrato es la previsión del futuro a través del pacto convencional de una renta. supuesto en el que existe una obligación con pluralidad subjetiva activa mancomunada. pues las obligaciones de pago de la renta se van devengando periódicamente. semestral. El objeto debe ser lícito y en este aspecto encuentra sus límites en la protección de la vida humana y los fines que la ley tuvo en miras al legitimar este contrato. 70.El beneficiario acreedor Es la parte del contrato que tiene un derecho subjetivo al pago de la renta.La doctrina es coincidente en que el requisito legal es la periodicidad y no la anualidad como lo señala el Código Civil (art.El monto puede ser determinado o determinable. sería pagadera en dinero (art. aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad (art. jurídica o una persona que aún no existe con el objeto de fundarla. 2311. al momento del contrato. y si se pactara en frutos naturales o servicios. Civ. Civ. El hecho jurídico que constituye el alea es la duración de la vida de la persona que se toma en cuenta para determinar la extensión temporal del pago de la renta.

). En el régimen del Código de Comercio también es un contrato real (art.Depósito: concepto y caracteres.Pago de la renta: la obligación a cargo del deudor es el pago de la renta. y como deber colateral. La finalidad típica de este contrato es la guarda de una cosa y la custodia de la misma. integralidad. ciertas o de género. cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía. Cód. La cosa objeto del depósito puede ser mueble o inmueble. debe entenderse que es anual. sino que puede ser una cosa distinta perteneciente al mismo género entregado. con lo cual la restitución no siempre es de la "misma cosa".Siendo un contrato unilateral y real. en cuanto a los principios de identidad. De allí que sólo se exigiera al depositario la diligencia que disponía para sus cosas propias. localidad. conociéndoselo como un oficio de amistad. cual es la vida de quien resulta ser cabeza de renta.. puesto que de lo contrario no habría quien las recibiera. 2080). porque cada cuota mensual está sujeta a un plazo distinto.Obligaciones de las partes. dar las seguridades prometidas (art. debe probarse mediante su exhibición (art. Comercio). se ha señalado que nada impide que sea acreditado por otros medios. 2190) que: "El contrato de depósito es un contrato real.En las legislaciones más antiguas hubo depósitos motivados en la necesidad de guardar bienes. apropiados para la circulación de las mercaderías. conforme al criterio del artículo 2070 del Código Civil. si nada se hubiere acordado.La única obligación que causa el contrato es la del deudor.Caracteres: Contrato real: el Código Civil señala expresamente el carácter real de este contrato diciendo (art."Sólo se considera comercial el depósito que se hace con un comerciante. como fianza o hipoteca. y ello le confirió su modalidad onerosa y una agudización de las responsabilidades.La mora en el pago de las rentas se produce con cada una de ellas. en los galpones. Civ. y a restituir la misma e idéntica cosa" (art. sin la tradición de la cosa depositada".Con el curso del tiempo surgieron los depósitos comerciales en los puertos.142 . y no se juzgará concluido.Establecida esta regla. sino de su carácter civil..El Código exige para el contrato oneroso de renta vitalicia la escritura pública y. o por cuenta de un comerciante. mientras sus titulares iban a la guerra o de viaje. puntualidad. 207). como dice el Código Civil. semestre.6. puede ser pactada por mes. y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio" (art.La estructura típica del contrato requiere entonces de los siguientes elementos:  La entrega material de una cosa: la entrega es el elemento de perfeccionamiento del contrato y por lo tanto le confiere el carácter de real. por oposición a los contratos consensuales. sino un modo de perfeccionamiento del contrato.Forma y prueba. 1191). lo que puede ser apreciado si se lo enfoca como fenómeno de la custodia de los bienes. 572 Cód. Con la finalidad esencial de la guarda.. Causando una obligación de restitución a cargo del depositario. por lo tanto."El contrato de depósito se verifica. El fundamento de ello es para el caso en que hubiere principio de ejecución.El plazo de pago de la renta depende de un hecho extintivo. que consiste en pagar la renta. 2182). 2080.Actualmente el depósito ha tenido una enorme expansión." (art. así como la onerosidad es propia del depósito comercial. regulados en los artículos 747 y siguientes del Código Civil. y una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato. de causa gratuita.Resultan aplicables todas las normas referidas al pago. La gratuidad no es un elemento de calificación del depósito. año o conforme lo deseen las partes. la entrega de la cosa no es una obligación.Deber de colaboración: dar las seguridades prometidas: el Código hace referencia a que: "El deudor de una renta vitalicia está obligado a dar todas las seguridades que hubiese prometido.

la remuneración ofrecida espontáneamente y el precio pactado como contraprestación. por lo tanto pueden ser calificados como subtipos. como su denominación lo indica. mediante el ejercicio pleno de su voluntad. como ocurre con las casas de depósito. o nace de un acto de comercio. de los que derivan efectos distintos. los hoteles. Cód. ello sucede cuando se hace "por ocasión de algún desastre. En este sentido el depósito es un contrato de larga duración. saqueo. En el régimen del Código Civil se acepta (art.Depósito voluntario y necesario: en el depósito voluntario. pues hay obligaciones a cargo de ambas partes en el acto genético y son recíprocas (art. 2187). En el necesario. es un contrato no formal. no siendo comercial. naufragio u otros semejantes. por lo tanto.El desastre. Com.En el régimen del Código Civil el depósito es regulado como una figura genérica que admite especies que contienen elementos de tipificación. La segunda situación ocurre cuando el depósito es gratuito y luego de celebrado.Modalidades: depósito civil y comercial. si son cosas no identificables. conforme a una enumeración ejemplificativa del Código Civil (art. agregándosele. es decir. y comercial es bilateral. La tercera situación es el depósito civil en el que las partes pactan la obligación de pagar un precio. pues el depositario es elegido en virtud de su condición de experto.Contrato de duración: guardar una cosa supone hacerlo durante un tiempo y si el mismo no existiera no podría cumplirse con la custodia. sino otra perteneciente al mismo género. no es un contrato de consumo.No formal: el depósito. En cambio. como incendio. la ruina. el naufragio o situaciones semejantes hacen que una persona deba dejar sus cosas bajo la guardia de alguien y. El depósito comercial es bilateral. 2183) que se ofrezca una "remuneración espontánea" y se aclara que ello "no quita al depósito el carácter de gratuito". En este caso. los bancos. debe acreditarse que se reúnen los supuestos de hecho para el juicio de subsunción en dicho estatuto. el depositante ofrece una suma de dinero sin tener la obligación de hacerlo. ruina. no es la figura típica contemplada en el Código Civil (art. dadas las circunstancias apremiantes en que debe tomar esa decisión. El primero de los elementos es la calificación subjetiva del acto de comercio mientras que el segundo es el criterio objetivo.Profesional: en numerosos supuestos es un contrato profesional. puesto que se encuentra normado por el Código Civil y.De confianza: el depósito es un contrato de confianza en la persona del depositario. de modo que el depósito voluntario y el necesario admiten las variedades de regular e irregular. 574. debe devolverse la misma cosa y no otra. el incendio. el depositante elige al depositario sin ningún condicionamiento. porque en el momento genético existe una sola obligación que es la restitutoria. b) según la cosa objeto del contrato: puede ser regular o irregular.Unilateral o bilateral: el contrato de depósito civil es unilateral. 572) señala que el depósito comercial es el que se hace con un comerciante y tiene por objeto. no puede tomarse el tiempo necesario para elegir.Para definir estos subtipos hay dos elementos diferentes: a) Según el grado de libertad que tiene el depositante en la elección de la persona del depositario: existe el depósito voluntario y necesario.Depósito regular e irregular: la regla general para calificar el depósito como regular es la individualización de la cosa. de allí que sólo se entregue la tenencia sobre la cosa.La importancia de la individualización es que la cosa es entregada para ser restituida. o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros". pero atípico. Con referencia al depósito civil debemos distinguir tres situaciones: la gratuidad pura. como las consumibles. la libertad está restringida por una circunstancia externa y. El contrato de depósito civil es unilateral. siendo la ley 24.). 2182) y por lo tanto es un contrato lícito. no hay obligación de devolver la misma cosa. la onerosidad.De consumo: como regla general.240 una ley especial.Los subtipos pueden combinarse. tanto civil como comercial. y por ello se transmite la propiedad y no sólo la tenencia. como ocurre con el "servicio de cajas de seguridad" cuando es una contratación onerosa para su consumo final o beneficio propio del grupo familiar o social del consumidor.El Código de Comercio (art.Gratuito u oneroso: el depósito civil es gratuito y el comercial es oneroso.- 143 . y si es identificable. la característica de incesibilidad. el saqueo.

principal en el depósito. y en este caso asume un deber colateral de custodia. lo cual puede ser hecho por el propietario. Civ. En el depósito no hay un mandante.Distingo con otras figuras: con la locación de cosas. 2192) que: "La validez del contrato de depósito exige de parte del depositante y del depositario la capacidad de contratar". y éste puede pretender la restitución de los gastos que le demandó la gestión.Con relación al consentimiento el Código Civil trae una norma especial para el depósito. De ambas normas se desprende que no es necesario ser propietario para ser depositante.Mandato: en algunos casos pueden darse cosas al mandatario para la ejecución del mandato. En el caso del depósito esta regla no está derogada. no un contrato. ni un encargo. que pueden ser objeto del depósito regular si es en un saco o caja cerrada. calidad o cantidad de la cosa depositada. se requiere capacidad para disponer. pero es completamente accesoria. la finalidad es la guarda y no el uso. no 144 . sino un cuasicontrato. En el depósito puede existir la facultad de usar de la cosa. puede ser depositante quien tiene un derecho contractual de uso sobre la cosa: locatario.Capacidad.Pero hay cosas que son consumibles. referida al error. a través de sus representantes. El artículo 2184 dice: "El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante.Depositante incapaz: cuando una de las partes de un contrato es incapaz hay ausencia de un presupuesto de validez del consentimiento. lo que permite articular su nulidad. que no alcanza para configurar un depósito. el tenedor.Consentimiento: se le aplican las normas generales relativas al consentimiento (arts. y si lo hubiera es nulo. debe tenerse en cuenta que la entrega es un modo de perfeccionamiento. Por esta razón el depositante puede reivindicar la cosa. es relevante la voluntad de las partes. En el depósito se entrega una cosa para la custodia. Como contrapartida. 2197) que: "El depósito no puede ser hecho sino por el propietario de la cosa. el depositante. pero se admite que si el depositante es incapaz. en la locación es un deber secundario de conducta a cargo del locatario.Locación de servicios: no existe una finalidad de guarda. También puede ser hecha por un mandatario que recibe el encargo de dar la cosa en depósito. la finalidad es el préstamo de uso. Regla general: el Código Civil establece (art. es decir. Además.. ya que puede oponer la nulidad del contrato por incapacidad. mandato y comodato. la finalidad de guarda y custodia. En el caso del depósito irregular. Cód.Locación de cosas: la finalidad de uso y goce. en cambio.) y. ni puede reclamársele responsabilidad por incumplimiento obligacional. Las acciones que las partes pueden invocar se fundan en el enriquecimiento sin causa. comodatario o usufructuario. 1144 y ss. o a causa de la sustancia. el Código establece (art. el depositario incapaz no queda obligado como depositario. puede reclamarle al depositario los deberes de un gestor. que no alcanza para absorber la finalidad del contrato. de servicios. y si existe es una autorización secundaria. principal en la locación. y luego (art. siendo un contrato real. En este supuesto. que es de su propiedad. por la incapacidad del depositario. porque se entrega la tenencia. que es de dar para restituir a su dueño. como el dinero. En el depósito. o por otro con su consentimiento expreso o tácito". si bien se transfiere la tenencia.Comodato: el comodato es un contrato mediante el cual se transfiere la tenencia sobre una cosa con derecho de usarla y con la obligación de restituirla. surjan obligaciones con base en la gestión de negocios. ni delegación gestoría. lo que causa una obligación. en tal caso. a cargo del depositario. En el mandato hay un encargo que causa para el mandatario una obligación de hacer y no de dar. ni representación. en que se transmite la propiedad de la cosa.Depositario incapaz: en este caso tampoco hay contrato. aunque puede ocurrir que se entreguen cosas al locador para que éste cumpla con el servicio encomendado. y tiene derecho a cobrar al depositario todo lo que se hubiere enriquecido con el depósito. La legitimación que se precisa es la suficiente para disponer de la cosa a los fines de la entrega. o irregular si no lo es.Legitimación: en cuanto a la legitimación. asumiendo entonces un deber colateral de custodia. no es propia del depósito.Elementos esenciales.Presupuestos. 2198) que puede ser hecho por el poseedor de la cosa. el poseedor.

o la cuestión versare sobre los vicios del consentimiento.Forma y prueba. Cláusula de eximición de responsabilidad: el régimen de responsabilidad dispuesto por el Código Civil (art.La prueba en el depósito comercial: se aplica el mismo régimen que el depósito civil. Se aplican las excepciones previstas en la parte general. estándar de conducta exigible: "El depositario está obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada. no requiere de solemnidades absolutas o relativas para su celebración. quien afirma que un inmueble se deja al cuidado de un casero.El régimen de los efectos que el Código Civil prevé para el depósito voluntario se aplica subsidiariamente al depósito necesario (art. el Código ha sido severo para evitar cualquier tipo de reclamaciones fundadas en testigos dudosos. sea disminuyéndola o ampliándola.La prueba en el depósito necesario: en el caso del depósito necesario es admisible todo tipo de prueba (art. y como ella se encuentre. Deber de confidencialidad y secreto: el Código Civil dispone (art. Vélez defendió su propia posición afirmando que no hay razón alguna para decir que una persona que cierra su casa y deposita en otra las llaves. pues el objeto del acto ha sido depositar la cosa. Sin embargo. es responsable de las pérdidas e intereses que su omisión causare".Causa: la causa final del depósito en sentido de causa-fin-objetiva es la guarda.El debate sobre si deben o no incluirse a los inmuebles dentro del depósito es sobre su verdadera utilización. si hay imposibilidad de obtener la prueba designada o hay principio de prueba por escrito.El depositario en el depósito regular  Obligación de guarda y custodia. no efectúa un depósito. sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa". y no solamente el cuidado que pondría en las cosas propias. sino a otros contratos como el de servicios.. 2206. Cód. o hay simulación o cuando una de las partes hubiere recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato (art. que en las suyas propias".Objeto: la operación jurídica considerada por las partes es la entrega de una cosa para su guarda y custodia. tanto civil como comercial. habiendo padecido error respecto a la persona del depositante.) "cuando la llave de la caja cerrada le hubiere sido confiada al depositario.En materia de prueba se aplican las reglas generales que existen para los contratos. Si el depositario es profesional se le exige la conducta de un experto. no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado". 1191). si para ello no estuviere autorizado por el depositante". mediante un contrato de trabajo o servicios y no de depósito. por lo que las partes tienen la facultad de modificarlo. esa autorización se presume (art. Principalmente.240. podrá restituir inmediatamente el depósito". y cuando las órdenes del depositante respecto del depósito. 2204) "dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservación de la cosa. 2202) no es imperativo. es decir. tanto en el Código Civil como el de Comercio. Civ. dentro de este género puede tratarse tanto de inmuebles como muebles. 2205) que: "La obligación del depositario de conservar la caja o bulto cerrado.La prueba del depósito voluntario gratuito: cuando el depósito es por un valor superior a diez mil pesos. 1193) y se debe probar por escrito. y por ello no permite la prueba testimonial (art. que serán a cuenta del depositante. y de hacer los gastos urgentes. como lo explica Borda. Faltando a estas obligaciones.145 . es una cláusula abusiva. conforme al estándar existente en la actividad y las costumbres.El depósito.Deberes colaterales:  Deber de conservación de la cosa: "El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todas sus accesiones y frutos. gratuita u onerosa según sea civil o comercial. por imperio del artículo 37 de dicho texto legal. 2238). En el caso de los depósitos que puedan ser subsumidos en la ley 24. Deber de información: el depositario debe (art. corresponde a las partes elegir el mejor instrumento: el depósito o el contrato de servicios.Efectos. comprende la de no abrirlo. porque en las costumbres no se suele recurrir al depósito. o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algún peligro.invalida el contrato. sino una locación de servicios. Existiendo la posibilidad. 2239). El depositario sin embargo.

 Deber de abstenerse en el uso de la cosa: el depósito regular transfiere la tenencia de la cosa con la prohibición de usar de ella, lo que consagra una obligación de no hacer a cargo del depositario. Obligación de restitución: la entrega de la tenencia de la cosa en el depósito regular se hace con el propósito de custodia y restitución al término del plazo pactado. De modo que el depositario queda obligado a restituir (art. 2210, Cód. Civ.) la misma cosa depositada en su estado exterior, con todas sus accesiones y frutos. La cosa debe ser devuelta en el estado en que se encuentre, sin responder por los deterioros que se causen sin su culpa (art. 2210). Es legitimado pasivo de la obligación de restituir el depositario o sus herederos. El Código Civil prevé una situación de excepción (art. 2212): "Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depósito ignoraban no están obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido". Es legitimado activo el depositante. "La obligación de restituir se cumple entregando la cosa conforme a los principios generales del pago: a) Al acreedor-depositante o al tercero indicado para recibir el pago o a los herederos del acreedor; b) el tercero indicado es generalmente una persona que se designa como beneficiario, y al cual debe entregarse la cosa; c) debe restituirse a sus herederos si todos estuviesen conformes en recibirlo, y si no hubiere acuerdo, se consigna judicialmente en la sucesión abierta o se abre a pedido del acreedor; d) si hubiese dos o más depositantes y no hubiere acuerdo, se debe consignar; e) si hubiere un representante necesario (tutor-curador) o convencional, debe restituirse al representado; f) si el depositante hubiese perdido la administración de sus bienes, la restitución debe hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la administración de esos bienes. La cosa depositada debe ser restituida en el lugar donde se hizo el depósito, y si se hubiere designado otro lugar, debe ser transportada, con los gastos a cargo del depositante (art. 2216). La obligación de restitución puede estar sometida a un plazo cierto o incierto, que se considera puesto en beneficio del depositante. Derecho de retención: "El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razón del depósito; pero no por el pago de la remuneración que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depósito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraña al depósito". Como se trata de un depósito gratuito, es claro que no hay derecho de retención por una remuneración que no ha sido pactada, m por indemnizaciones que no son trabajos realizados sobre la cosa. En el depósito comercial, en cambio, se admite el derecho de retención sobre el precio, por ser oneroso. Obligaciones del depositario en el depósito irregular: en el depósito irregular se entregan cosas en propiedad, de modo que el propietario no se obliga a restituir las mismas cosas. Riesgos del contrato: el deudor no responde si la cosa se deteriora sin su culpa (art. 2210, Cód. Civ.), ya que se exime probando que hubo caso fortuito, salvo que lo hubiera tomado a su cargo, o que ocurra por su culpa o que haya estado constituido en mora (art. 2203, Cód. Civ.). Si hay un caso fortuito el depositario no tiene un deber de salvar primero las cosas depositadas y luego las suyas, sino que puede proceder lícitamente al revés, salvando primero las suyas, refiriéndose al depósito gratuito. Esta regla cambia sustancialmente si se trata de un depósito irregular, pues tratándose de cosas no individualizadas, hay dos aspectos a tener en cuenta: a) se transmite la propiedad de las cosas y se aplica la regla de que las cosas se pierden para su dueño, es decir, en este caso, el depositario; b) el género nunca perece, de modo que deberá dar otra cosa igual. De modo que en el depósito irregular el depositario debe restituir una cosa perteneciente al género o equivalente, soportando aun el caso fortuito.- Obligaciones del depositante: en el depósito civil, de carácter unilateral y gratuito, el depositante no contrae obligaciones nucleares correspectivas de la obligación de guarda a cargo del depositario, pero la ley le impone deberes colaterales de colaboración. En el depósito comercial, de carácter bilateral y oneroso, hay una obligación nuclear de pagar el precio y deberes colaterales de conducta.Deberes colaterales de colaboración:  Deber de reembolsar los gastos: el Código consagra, como deber de colaboración, el deber del depositante de reembolsar al depositario los gastos que hubiese hecho para la conservación de la cosa depositada (art. 2224).146

 Deber de indemnizar los perjuicios: el Código Civil dispone (art. 2224) que; "El depositante está obligado a reembolsar al depositario [...] y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depósito". Se trata de los perjuicios que sean consecuencia del depósito, o sea, los sufridos por la existencia del mismo, incluso si ante un peligro salvó la cosa depositada en vez de la propia. Deber de recepción de la cosa: al concluir el contrato el depositante tiene la obligación de recibir la cosa que le restituye el depositario, en los términos pactados en el contrato de depósito.-

UNIDAD X 1.- Contratos comerciales. Razones para la unificación de los contratos civiles y comerciales. Proyectos Legislativos.- El Derecho Comercial se basa, normativamente, en el Código de Comercio y en las leyes modificatorias; el Código Civil lo rige supletoriamente.La caracterización de un contrato como civil o como comercial es decisiva para determinar la ley aplicable y, en algunos casos, el juez competente.Lo que atañe al juez competente es relevante en jurisdicciones como la Ciudad de Buenos Aires, en las que los fueros en lo Civil y en lo Comercial están separados, lo que no ocurre en las Provincias de Corrientes, ni en Formosa. - Las razones para la unificación se fundan en que la división entre el Derecho Civil, propio de la economía agrícola, y el Derecho Comercial, propio del comercio y de la industria comenzó a diluirse.Esa dilución desembocó en la denominada comercialización del Derecho Civil, como resultado de varias causas: del trasvasamiento al Derecho Civil de criterios comerciales; de la "difusión del espíritu comercial" por ejemplo, por la generalización de las operaciones de banco y de los títulos de crédito; de la prevalencia de las normas propias de los contratos comerciales sobre las correspondientes a los civiles, que se da por razones objetivas (por ejemplo la compraventa de muebles) o subjetivas (por ejemplo los contratos celebrados por empresas); de la modalidad de contratación en masa, etc.Fueron además incorporados al Código Civil los principios propios de los contratos comerciales: por ejemplo, la doctrina de la apariencia, la fuerza jurígena de los usos, la interpretación conforme a la buena fe-probidad, la mora automática, la cláusula resolutoria tácita. El Código Civil recogió la mayoría de estos principios mercantiles a través de la reforma que le introdujo la ley 17.711.- Proyecto de Código Único de 1987. En 1986 la Cámara de Diputados de la Nación creó una Comisión Especial de Unificación Legislativa Civil y Comercial, esta Ley de Unificación de la Legislación Civil y Comercial, o Código Único Civil y Comercial, fue vetada íntegramente por el Poder Ejecutivo, mediante decreto 2719/91.- Proyecto de la Cámara de Diputados de la Nación de 1993, tendiente a dar molde a la Unificación de la Legislación Civil y Comercial de la Nación mediante la derogación del Código de Comercio y la incorporación de sus disposiciones al Código Civil.- Comisión reformadora de 1995. A su vez, en mayo de 1995, el Poder Ejecutivo nacional asumió la necesidad de modificar integralmente los códigos Civil y Comercial. El cometido de esa Comisión es: 1. "Proyectar la unificación del Derecho Privado" y "su reforma y actualización, de manera integral", en consonancia con los dos proyectos de unificación de la legislación civil y comercial de 1993; 2. Incorporar "las instituciones que se consideren 147

convenientes para acompañar el proceso de modernización que h a emprendido el país"; 3. Atender a la reforma de la Constitución Nacional de 1994, y a los Tratados con jerarquía constitucional (art. 75, inc. 22, Const. Nac), en cuanto contienen "disposiciones relativas a materias de los Derechos Civil y Comercial".2.- Fideicomiso. Análisis de la Ley 24.441. Concepto y caracteres.La denominada "atribución fiduciaria"' de la propiedad tiene su fuente en un contrato o un testamento, del que surge la obligación del fiduciante de transmitir al fiduciario un bien afectado a una finalidad, cumplida la cual, el bien es nuevamente transmitido al fiduciante o a un tercero, denominado fideicomisario. El fiduciario se obliga a cumplir el encargo y a otorgar los beneficios que genere el bien fideicomitida al beneficiario designado. La causa de este negocio transmisivo puede ser muy variada: inversión, garantía, gestión, sucesión. El surgimiento de la banca con suficiente respaldo para suscitar confianza en los inversores, permitió la expansión de esta figura como instrumento de ahorro e inversión. En el primer caso, el ahorrista prescinde del depósito a plazo fijo tradicional para transferir esos fondos al banco, a quien designa como fiduciario; las rentas se entregarán al beneficiario designado; luego de vencido el plazo o al fallecimiento del fiduciante, el patrimonio será entregado al fideicomisario. Se le otorgan máximas garantías, ya que presenta un alto grado de inmunidad frente a los acreedores del fiduciante y del fiduciario. Como herramienta de captación de fondos que son administrados por una entidad fiduciaria ha encontrado una amplísima aceptación: para financiar la construcción de edificios, para invertir en los fondos de pensión y jubilación, fondos comunes de inversión, seguro de vida, formación de capitales para proyectos empresarios. Esta técnica también admite su patología, porque puede ser usada para fines de fraude a la ley, a los acreedores o a sujetos en particular.De hecho nació como una manera de eludir la ley, y se usó durante muchos años como "sustitución fiduciaria" que fue una figura que permitía transmitir el bien a un tercero que lo administraba en beneficio de un heredero al que el causante no podía beneficiar conforme a la ley.Actualmente es frecuentemente usado para ubicar un bien fuera del alcance de los acreedores, o para evadir impuestos.- Concepto: la ley 24.441 (art. 1º) lo define diciendo: "Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario".Mosset Iturraspe señala que los elementos de los negocios fiduciarios son:  La confianza entre fiduciante y fiduciario;  Doble juego de relaciones: real y obligacional;  Legitimación del fiduciario para contratar respecto del bien fídeicomitido.  Hay un aspecto interno que vincula al fiduciante y al fiduciario, que presenta a su vez un aspecto obligacional y otro real: el fiduciante transmite la propiedad de un bien al fiduciario (derecho real) y celebra un contrato con obligaciones para el fiduciario (derecho personal);  El contrato puede obedecer a una causa de garantía, custodia, administración o inversión;  En el aspecto externo el fiduciario es propietario de la cosa que se le transfiere;  Hay una unidad y equilibrio entre todos estos elementos, porque la transmisión del derecho real, basada en la confianza, es limitada por las obligaciones que se pactan en el contrato, en una extensión delimitada por la causa del contrato.En la ley 24.441, no se adoptó un dominio fiduciario pleno porque no existe la confianza ilimitada y la posibilidad de abuso de la misma. El legislador argentino eligió el "fideicomiso latinoamericano" en virtud del cual se transmite la propiedad, con base en la confianza, pero con limitaciones obligacionales importantes.Elementos típicos  Una parte obligacional activa que es el sujeto que constituye el fideicomiso. Una parte obligacional pasiva que es el sujeto obligado a administrar el fideicomiso y que se denomina fiduciario. La obligación de transmitir al fiduciario el dominio de los bienes sujeto a plazo o condición.-

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esta figura estaba basada en la confianza absoluta. Si bien luego se atemperó este elemento. 1454) fija un plazo máximo de treinta (30) años desde la celebración del contrato. Una obligación a cargo del fiduciario de transmitir el dominio del bien luego del cumplimiento de una condición o un plazo. que se caracteriza por constituir una excepción a la regla de la transmisión dominial definitiva. se ha señalado que el derecho real debe recaer sobre una cosa. salvo pacto en contrario.Finalidad típica: la propiedad fiduciaria La finalidad típica del contrato de fideicomiso es la transmisión de una propiedad fiduciaria. al fijar los contenidos mínimos incluyen el plazo. ya que.Oneroso: la transmisión fiduciaria no puede ser calificada de onerosa. o su muerte. 4°). Un destinatario final de los bienes.Precio: no hay un precio que se corresponda al valor de los bienes fideicomitidos. ya que el fiduciante no recibe contraprestación correspectiva por los bienes transmitidos. percibiendo una remuneración por ello. si el beneficiario y el fideicomisario son partes o terceros legitimados activos de beneficios con base en el contrato. adoptando la mayoría de la doctrina esta última posición. puede haber un precio pactado como contraprestación por los servicios de gestión que presta el fiduciario.Consensual: el contrato de fideicomiso queda perfeccionado desde que las partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento. Tanto la ley 24.Negocio de confianza: en el Derecho Romano. Un plazo máximo de duración del contrato de treinta años desde su constitución. por lo que si se constituye un fideicomiso sin plazo. Cód.Caracteres Relación real y obligacional: en el vínculo que examinamos coexisten dos aspectos: un contrato de fideicomiso que da origen a derechos personales creditorios.Objeto: en el ámbito de la ley 24. caso en el que puede durar hasta el cese de su incapacidad.El proyecto de 1998 (art. lo que expulsa toda idea de onerosidad al respecto. Un beneficiario de las ganancias que surgen de la administración del fideicomiso. se obliga a gestionar el bien y a transmitirlo nuevamente en las condiciones pactadas.Negocio indirecto.Respecto del alcance del objeto. quien a su vez. En este último supuesto se debe fijar el modo en que será incorporado al fideicomiso. La propiedad fiduciaria es un derecho real. en su artículo 1453. en la primera tesis.Plazo: el plazo es un elemento esencial de este vínculo.441 como el proyecto de 1998. En cambio.Bilateral o plurilateral: son partes de este contrato el fiduciante y el fiduciario. en los primeros tiempos no había obligación sin deber moral a cargo del fiduciario. En cambio para el fiduciario el negocio es oneroso si se pacta una retribución por la gestión que realiza.. muebles o inmuebles y no incluye otros bienes ni las universalidades. salvo que el beneficiario fuere un incapaz. no hay fideicomiso. caso en el que podrá durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad. y la palabra bienes. que es el fideicomisario.Elementos esenciales. 4°). debe referirse exclusivamente a cosas.441. Negocio unitario de doble efecto: el contrato de fideicomiso es un negocio indirecto. en cambio.). cuyo título es el contrato de fideicomiso. el comprador debe transmitirla nuevamente. Cumplida la condición o pasados treinta (30) años desde el contrato sin haberse cumplido. en virtud del cual el fiduciante o fideicomitente se obliga a transmitir el bien al fiduciario. pueden ser objeto del contrato los bienes determinados (art. como acciones y derechos. Un bien o una pluralidad de ellos individualizados a la fecha de celebración. salvo que el beneficiario sea un incapaz.Debe ser un bien actual o futuro. Civ. caracterizada por ser un dominio especial. sobre los que se constituye el fideicomiso. alude a cosas y créditos (art. Se discute. cesa el 149 . concluyéndose que la expresión bienes. En la segunda se ha dicho que la referencia a bienes incluye tanto los materiales como los inmateriales. existen dos posturas. 2312. la confianza y la posibilidad de abuso de ella es un elemento típico del negocio fiduciario puro. pudiendo ser títulos valores. existentes o futuros determinándose el modo en que serán incorporados (art. si fallece incapaz. luego del cumplimiento de un plazo o una condición. 1°) o determinables (art.

la fijará el juez teniendo en consideración la índole de la encomienda y la importancia de los deberes a cumplir". 1454). Asimismo.El fiduciario: obligaciones de diligencia y transmisión dominial:  Una conducta prestacional de hacer encaminada al cumplimiento del encargo dado por el fiduciante. bastará con el documento escrito (art. las que tienen plena vigencia entre ellas y su incumplimiento da lugar a la acción de daños contra el fiduciario que abusa o excede estos límites. Legitimación para la protección de los bienes: la ley 24.fideicomiso y los bienes deben trasmitirse por el fiduciario a quien se designe en el contrato. En ausencia de pacto expreso. y su límite: el acuerdo de partes. Pero para que este límite sea oponible a los terceros. que consiste en el cuidado de los bienes que están bajo su custodia. tanto contra terceros como contra el beneficiario.Efectos entre las partes y frente a terceros. Estos últimos ingresan en la propiedad fiduciaria. el fiduciario tendrá derecho al reembolso de los gastos y a una retribución.Forma. cuando éste no lo hiciere sin motivo suficiente".El fiduciante: obligaciones 150 . 1184). 8°) que: "Salvo estipulación en contrario. El fiduciario tiene un deber secundario de conducta.441 (art.441 establece que: "Cuando así resulte del contrato. testamentaria. Adquisición de los frutos y productos: la ley 24. El supuesto contemplado es: la venta de bienes o de los frutos de los mismos. sino propietario de los bienes y con poder de legitimación sobre los mismos. y la utilización del dinero obtenido para la compra de otros bienes. derivado de la buena fe. si se trata de inmuebles. y debe informar mediante rendición de cuentas periódicas.Debe celebrarse por escrito y deben cumplirse los requisitos formales correspondientes a la naturaleza de los bienes transmitidos (art. el contrato deberá ser otorgado por escritura pública (art. dejándose constancia de ello en el acto de adquisición y en los registros pertinentes". El fiduciario está obligado prestar una diligencia conforme lo haría un mandatario. administración. La responsabilidad por el pago de la retribución y de los gastos. El juez podrá autorizar al fiduciante o al beneficiario a ejercer acciones en sustitución del fiduciario. inversión. Si no se lo pacta expresamente. 18) dice: "El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos. Así. El fiduciario puede realizar estos actos sin el consentimiento del fiduciante.Causa: la causa-objetiva del contrato de fideicomiso puede ser de garantía. se presume que es una gestión onerosa. el fiduciario puede peticionar la fijación judicial de la remuneración. Disponer o gravar los bienes: nuestra ley reconoce la regla: disponer o gravar. custodia. Las partes pueden prever limitaciones a la facultades mencionada. recae sobre los bienes fideicomitidos. el fiduciario adquirirá la propiedad fiduciaria de otros bienes que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con el producto de actos de disposición sobre los mismos.Derechos:  Retribución y reembolso de gastos: la ley 24. debe constar registralmente en el contrato que se inscribe junto con el bien. 12). Transmitir el dominio luego del cumplimiento de la condición o plazo y conforme a las indicaciones recibidas. Ello es así porque no es mandatario del fiduciante. El fiduciario puede obrar gratuitamente o percibir una remuneración por sus trabajos. cuando se trate de cosas registrables se deberá inscribir la transmisión fiduciaria en el registro correspondiente a nombre del fiduciario a los efectos de su oponibilidad a los terceros interesados de buena fe. mientras que si el objeto lo constituyen créditos.144 establece (art. Si ésta no hubiese sido fijada en el contrato.

Los acreedores del fiduciario. debe establecerse que:  Si son bienes registrables muebles o inmuebles. no tienen una acción sobre los bienes fideicomitidos.Conforme con ello.. Opinar y ser escuchado en el caso de imposibilidad de cumplir con el destino de los bienes. que no es parte. tampoco pueden dirigirse contra los bienes fideicomitidos.Los acreedores del fideicomisario. justamente porque al ser transferidos salieron del patrimonio del fiduciante. la afectación al dominio fiduciario carecerá de oponibilidad respecto a terceros de buena fe. los acreedores pueden subrogarse en ese derecho.Efectos frente a terceros La inscripción registral: comienzo y duración de la oponibilidad El carácter fiduciario del dominio tendrá efecto entre las partes desde su constitución. Cumplida la condición o el plazo. Tampoco pueden agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante. desde que sea notificado el deudor. Exigir la transmisión de los bienes al fideicomisario. que también es tercero.Los acreedores del fiduciante. y frente a terceros desde que se cumplan las formalidades y recaudos de publicidad exigibles de acuerdo a la naturaleza de los bienes respectivos. en el supuesto en que la constitución del fideicomiso se haya efectuado para eludir las responsabilidades patrimoniales del deudor-fiduciante. pero sí tienen la acción por fraude. que es parte en el contrato y que transmite los bienes al fiduciario.Causas de extinción: la ley 24. Cualquier otra causal prevista en el contrato. sino tercero. o de problemas relativos al objetivo propuesto. Designar fideicomisarios sustitutos. en el caso que tenga legitimación.. desde el momento en que se cumplan los requisitos de transmisión que correspondan a su naturaleza. La revocación del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad. 25) en una enumeración no taxativa. que también es parte del contrato. dispone que el fideicomiso se extingue por:  El cumplimiento del plazo o la condición a que se hubiera sometido o el vencimiento del plazo máximo legal..Responsabilidad por daños La ley 24. Si se trata de títulos valores nominativos o a la orden. los bienes ingresaron al patrimonio de su deudor. Si son bienes muebles no registrables. No tienen acción directa.Los acreedores del beneficiario. el fiduciante se obliga a entregar los bienes para integrarlos al patrimonio separado. el beneficiario puede solicitar la entrega del bien. 14) dispuso que: "La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artículo 1113 del Código Civil se limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del daño si el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado". y siendo consensual. los efectos comienzan desde que se inscribió en el registro. quedando a salvo las acciones por fraude. En este caso. Accionar ante el incumplimiento del fiduciario. pendiente la condición o el plazo.441 (art.441 (art..Derechos: el fiduciante tiene los siguientes derechos:  Exigir la rendición de cuentas por parte del fiduciario.- 151 . exento de la acción de los acreedores. bastará la tradición. pueden subrogarse. bajo la titularidad fiduciaria. no tienen poder de agresión sobre los bienes fideicomitidos.Acreedores frente al patrimonio fiduciario Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Si no se entregan tiene la acción de cumplimiento de la obligación de entrega contra el fiduciante. pero lo hicieron como un patrimonio separado. sino únicamente con los bienes fideicomitidos. por la misma razón que el caso anterior. la revocación no tendrá efecto retroactivo. porque el beneficiario tiene derecho a ellos. Si se trata de créditos. Los acreedores del beneficiario y del fideicomisario sólo pueden subrogarse en los derechos de su deudor..Los acreedores por deudas derivadas de la ejecución del fideicomiso: la regla es que el fiduciario no responde con su patrimonio.Extinción.Entrega de los bienes: conforme con el contrato de fideicomiso. Pueden actuar sobre los frutos.

en ese caso la designación forma parte del acuerdo de voluntades. pero no es indispensable que sean proporcionales.La remoción puede ser pedida por cualquiera de los socios. que dividirán entre sí. haya o no justa causa.Administración de la sociedad.. las sociedades comerciales tienen un régimen legal complejo que varía según el tipo de sociedad y que difiere notablemente del que es propio de las civiles.Naturaleza Jurídica. a punto tal que deba declararse disuelta la sociedad. lo que cualquiera de los socios hiciere.La sociedad es un contrato que provoca la creación de una comunidad de bienes y trabajo con la que se han de alcanzar fines paralelos de los socios. como un vínculo de simpatía y de confraternidad.En lo que se refiere a formas de constitución y responsabilidad. por un motivo grave. Que ese fin consista en una utilidad apreciable en dinero.Obligaciones de los socios.El administrador debe limitar su cometido a lo establecido en el contrato o en el poder otorgado. si no es nula.3. Que todos los socios participen en las ganancias y también de las pérdidas.La competencia varía según que la sociedad sea civil o comercial.Sociedad.Causa legítima se produce cuando el socio administrador. Concepto.En el caso de administrador designado por acto separado del contrato. siendo necesario poder especial para los actos de disposición. Civil dispone que: “Habrá sociedad. 1648 del Cód.Las sociedades civiles son siempre intuitu personae. las civiles están exentas de tal requisito.“Affectio societatis”. del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado”.Los autores modernos prescinden de mencionarla como elemento esencial y sostienen que en verdad lo que une a los socios y constituye el elemento esencial de la sociedad es el fin común.La sociedad es un contrato consensual. cuando dos o más personas se hubiesen mutuamente obligado. obliga a la sociedad como hecho por un mandatario suyo. puede ser revocado en cualquier momento por la mayoría de los socios.La doctrina clásica consideraba a la “affectio societatis” como elemento esencial del contrato de sociedad y la concebía como una voluntad de unión de los socios. dejase de merecer la confianza de sus coasociados o si le sobreviniere algún impedimento.Elementos específicos. con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero.El contrato puede designar uno o más socios que se ocupen de la administración de la sociedad.Civiles y comerciales. las comerciales no siempre. Pero la ley reconoce a los restantes socios un derecho de oposición cuando todavía dichos actos no hubieran producido sus efectos legales. lo que significa que en principio el mandato es irrevocable –solo revocable por causas legítimas. de modo que puede celebrarse aún verbalmente. la ley no exige en principio ninguna formalidad.El art.y que su separación desvirtúa el contrato.La remoción del administrador designado en el contrato dará derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad. el cual debe ser otorgado por la mayoría de los socios.Si en el contrato no se ha designado administrador ni se ha previsto el modo de hacerlo.Las sociedades comerciales deben inscribirse en el Registro Público de Comercio.152 .- Forma. cada una con una prestación. Que se reúnan para lograr un fin común. Es necesaria la reunión o agrupación de dos o más personas.

pero los socios son deudores mancomunados de las deudas de la sociedad. Si no cumple los otros socios pueden exigir el cumplimiento forzado de la obligación. sino en tiempo propio para el cumplimiento de los fines sociales. Además debe reembolsar las pérdidas experimentadas en la gestión de los negocios sociales.). los créditos de la sociedad no pertenecen a los socios. Garantía por vicios redhibitorios: el socio que aportó una cosa cierta es responsable por los vicios redhibitorios. si nada se hubiese especificado todos deben aportar por igual. es nulo el contrato social en el cual se establezca que uno de los socios no participa en los beneficios. Garantía por evicción: el socio que aportare un cuerpo cierto es responsable por evicción. alienación mental o enfermedad que impida cumplir con sus obligaciones). no quedarán desobligados. Participación en los beneficios: los socios tienen derecho a participar en los beneficios periódicos y en las ganancias resultantes al momento de la liquidación de la sociedad. ya sea como nuevo socio con aporte propio. ya sea como cesionario total o parcial de su parte. la cuota que le corresponde en la deuda será absorbida por los consocios a prorrata de su interés social. si le pagasen a algún socio no autorizado a recibir el pago. En cuanto a las deudas sociales. etc. si no se estipuló participan en la medida de sus aportes. según su clase y fortuna y con cargo de pagar íntegramente la deuda cuando mejore de fortuna. el socio que no consienta podrá retirarse y deberá hacerlo si sus consocios lo exigen.La sociedad está dotada de personería jurídica propia. Nuevos aportes: ninguno de los socios podrá ser obligado a nueva prestación si no se hubiere comprometido en el contrato. es decir mancomunadamente y no subsidiaria. Derecho a la exclusión del consocio: los socios no pueden ser excluidos de la sociedad por sus coasociados mientras no hubiere justa causa (cesión de derechos cuando existe prohibición. Deben hacerse en el plazo fijado. La proporción queda librada a la convención de las partes. Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios. pero si no se pudiere obtener el objeto de la sociedad sin aumentar las prestaciones. continuar con exclusión del socio incumplidor o disolver la sociedad. Se reputan terceros no sólo las personas que no sean socios sino también los mismos socios en sus relaciones con la sociedad que no deriven de su calidad de socio o administrador. Asociación de un tercero a su parte: los socios no pueden incorporar a un tercero a la sociedad. Si alguno de los socios no pagare su parte por haber caído en insolvencia.153 .Derecho de los socios. pero no podrá hacerse de mala fe o intempestivamente. si fue sin conocimiento solo en la medida del enriquecimiento. Si la sociedad en por tiempo indeterminado pueden renunciar en cualquier momento. etc. Obligación de hacer los aportes prometidos: los socios están obligados a aportar lo que hubiesen prometido en el contrato. los socios responden en proporción a su porción viril. Reembolso de anticipos y reintegro de pérdidas: la sociedad debe reembolsar las sumas que hayan adelantado con conocimiento de ella en razón o con motivo de los negocios sociales. Beneficio de competencia: consiste en no poder obligar al deudor a pagar más de lo que buenamente pueda. opción ejercida por el socio susceptible de exclusión. tiene un patrimonio independiente de sus socios. incumplimiento de obligaciones tenga o no culpa.Responsabilidad frente a terceros. dejándole lo indispensable para su subsistencia. no estando obligado el acreedor a excutir previamente los bienes de la sociedad. Derecho a renunciar a la sociedad: si la sociedad es por tiempo determinado los socios no pueden renunciar sin justa causa (remoción o renuncia del socio administrador designado en el contrato. Deber de fidelidad: los socios deben poner en los negocios sociales la misma diligencia que pondrían en los suyos y abstenerse de realizar actos u omisiones perjudiciales a la sociedad. realizar negocios del mismo género que los sociales.

la sociedad sólo estará obligada por el beneficio recibido a menos que hubiera ratificado el acto. la parte del socio industrial.Disolución. en primer lugar debe estarse a lo convenido. Pérdida del capital social: ya sea total o parcial.Causales:  Muerte de los socios: los socios sobrevivientes pueden continuar la sociedad con los herederos si se estipuló en el contrato. La sociedad es responsable por los actos que realizan los administradores en ejercicio o con ocasión de sus funciones. aunque el contrato diga lo contrario (art. aunque no estén concluidos los negocios que tuvo por objeto. en caso de desavenencia..- 154 . Exclusión o renuncia de un socio: si la sociedad es por tiempo indeterminado los socios pueden renunciar en cualquier momento.En cuanto a la proporción. se reparten por partes iguales. hay que cumplir con las obligaciones pendientes. la parte del industrial será igual a la de cada uno de los socios.La disolución de la sociedad puede ser total o parcial. Nada se opone a que los socios resuelvan continuar. y si nada se hubiere previsto. pero éste es menor. la exclusión o renuncia sólo puede tener lugar en virtud de justas causas.. pero estos mismos hechos son motivos de disolución total si se trata de una sociedad de dos personas o siendo varios los socios. salvo pacto en contrario. pagar las deudas. solo queda uno.. liquidación y partición. el socio industrial no participa en los quebrantos económicos que haya sufrido la sociedad. Incumplimiento de los aportes: si uno de los socios no cumple con su aporte.La disolución de la sociedad le pone fin a sus actividades. respecto de hechos ilícitos. el socio capitalista tiene derecho a recuperar íntegramente su capital. es total cuando la entidad se extingue. en proporción a los aportes respectivos. Cumplimiento del término o condición: la sociedad expira por el vencimiento del término contractual o por el cumplimiento de la condición resolutoria prevista en el contrato. 1779). será fijada por árbitros. mientras la cual la sociedad conserva su personería a ese sólo efecto.Sociedad de Capital e Industria. etapa denominada como partición. etapa denominada de liquidación. Si la sociedad es de plazo determinado. concluir los negocios. si los herederos se niegan pueden retirarse. Es parcial cuando se refiere tan sólo a la parte que le correspondía a uno de los socios. Si las partes de los capitalistas fueren desiguales.Hecha la liquidación de los bienes sociales y establecido el capital que queda como saldo. las ganancias se dividen por partes iguales. quedando los restantes en libertad de continuarla o resolverla. Si son varios los capitalistas. sólo las ganancias son repartidas con el socio industrial. pero la sociedad continúa. Imposibilidad de continuar los negocios: cuando por un motivo imputable a los socios u otra causa externa se encuentra en la imposibilidad de continuar con los negocios. desaparece la personería jurídica y se liquidan todos sus bienes. si no deben seguirse las siguientes reglas:  Si hay un socio capitalista y uno industrial. éste debe distribuirse entre los socios en la proporción convenida. la sociedad se disolverá a menos que los restantes socios quisieran continuarla. Si las deudas hubieren sido contraídas con exceso en el mandato.A la inversa. etc. sus acreedores serán pagados con preferencia respectos de los acreedores particulares de los socios.En este caso. cuando ésta fuere de tal magnitud que imposibilitare el cumplimiento del objeto para el que fue formada. Si el socio industrial aportó además capital. renuncia o exclusión de un socio. Si la sociedad se concursa.Son causas de disolución parcial la muerte. pero los negocios emprendidos no pueden interrumpirse bruscamente.

hay además una publicidad común. Naturalmente. en los que se cede el uso y goce a cambio de un precio. El hacerlo dentro del hipermercado significa participar de una empresa común.Híper centros de consumo: concepto. conexas entre sí. El segundo es que se trata de un conjunto de contratos vinculados en red. Es una red porque sólo funciona si hay una multiplicidad de sujetos interactuando entre sí mediante contratos conexos.155 .Entre la empresa dueña del emprendimiento y las empresas que se instalan en él. De tal modo.Esta superposición no es asfixiante. y una serie de elementos compartidos. pero modificada en algunos aspectos por el vínculo asociativo que la entorna.En el hipermercado hay una empresa común dedicada a la distribución de bienes y servicios a los consumidores que funciona en forma de red simultánea..4. tiene algún efecto. se celebra un contrato de locación. mediante la cual se cede el uso y goce de un local contra el pago de un precio.La empresa celebra contratos de locación con otras que instalan allí sus negocios. Pero lo cierto es que la multiplicidad de relaciones locativas. puede examinarse la relación jurídica individual entre cada uno de los negocios y la empresa organizadora. horarios. modificando algunos de sus aspectos. que se establece sobre la base de un porcentaje respecto de la facturación mensual que realiza el locatario. de modo tal que sigue siendo una relación de cambio. caracterizándola como una multiplicidad de contratos de locación.Examinada la relación individual.Si bien se trata de contratos de locación de inmuebles. alquilar un local para instalar un negocio es un hecho económicamente distinto si se lo hace en un shopping o fuera de él.Esta afirmación es modificada por dos aspectos: el primero de ellos es que hay una serie de elementos que se apartan del tipo.La doctrina ha señalado que en estos contratos hay una distorsión en el precio. riesgos. Surge así un vínculo asociativo que se superpone con la relación de cambio para el uso o tenencia. existe una causa de cambio.

Hay numerosas cláusulas de traslación de costos. la aceptación por parte del locatario de una planificación del ordenamiento interno del shopping no es un elemento menor.Obligaciones del locatario  Obligación nuclear: la obligación nuclear del locatario es el pago del precio convenido.Efectos entre las partes y frente a los consumidores. Es un contrato celebrado por adhesión a condiciones generales.La circunstancia de que exista un diferente poder negocial entre la empresa organizadora y los locatarios puede dar origen a la aceptación de cláusulas vejatorias. Obligaciones accesorias: el locatario tiene obligaciones accesorias fundadas en el contrato. Hay obligaciones que surgen de la locación: el pago del precio. La participación en gastos de publicidad no se subsume en la locación de cosas o de servicios. que no alcanza a fundar la existencia de una sociedad pero que tiene virtualidad para que surjan para las partes una serie de obligaciones sistemáticas.Cláusulas abusivas. aprovechando el diverso poder negocial. De tal modo. porque traslada riesgos propios a los terceros. La relación tiene carácter comercial. la perspectiva contractual nos muestra contratos de locación atípicos mixtos.  Hay obligaciones que surgen de la conexidad: son obligaciones sistemáticas que encuentran su base en el mantenimiento y desarrollo del sistema.Si contemplamos ambas relaciones jurídicas. una locación de cosas y una de servicios.Estos elementos pueden ser calificados como un contrato de servicios que celebra la empresa organizadora con los negocios que integran el shopping. Se ha exigido. conservación. prevención de incendios. Por ejemplo. Es decir.Desde la perspectiva sistemática es conexo. Ésta es una cláusula que afecta el equilibrio contractual. podríamos afirmar que hay un contrato mixto. Ello en virtud de que quien se propone alquilar lo hace con el propósito de instalar un fondo de comercio.Es mixto porque sobre la base de un contrato de locación.Relaciones.  Hay obligaciones que nacen del contrato de servicios: prestarlos contra el pago de un precio. Otra cláusula es la prohibición de instalarse en otro shopping que es de la competencia. y responde a la necesidad de un emprendimiento común que necesita hacerse conocer al público. Es una cláusula claramente vejatoria porque viola la libertad contractual. que para celebrar un contrato se impone la celebración de otro.La realización de campañas de rebajas de precios. desarrollo de áreas comunes. es una locación mixta conexa. porque los contratos están unidos entre sí por un elemento asociativo que es el interés común. iluminación.- 156 . normalmente de tracto sucesivo. los horarios. Ésta es una cláusula lesiva de la libertad contractual y del Derecho de la competencia.Puede calificarse a este vínculo como un contrato mixto y conexo.La empresa organizadora presta servicios: limpieza. ambas partes son comerciantes. como condición para instalarse en un shopping. seguridad. Es violatoria de la buena fe. concurren elementos de un contrato de servicios. En el shopping se han suscripto cláusulas que obligan a los locatarios a compartir los gastos derivados de los locales desocupados.Caracteres. el hacerlo en otro ubicado en otra región.Hay otros elementos perturbadores del tipo. conmutativo. Es un vínculo oneroso. debe dar a la cosa el uso especificado. consensual. como el pago de gastos de publicidad o los horarios extendidos. Es costumbre que sea determinado con una base y con un porcentaje sobre las ventas. Asimismo. la cesión del uso y goce.

Caracteres: es un contrato de colaboración asociativo típico.903 que introduce el instituto de la agrupación de colaboración.Actualmente. conmutativo.No hay personalidad jurídica ni ajuste a ninguna tipología societaria comercial prevista en la ley. obrando de modo tal que su conducta sirva para el mantenimiento del mismo.La ley aclara expresamente que no son sociedades. en la mayoría de los casos.La ley se enfatiza la finalidad mutualista del instituto creado. Dentro de estas obligaciones accesorias encontramos la de contribuir a los gastos de publicidad. formal. son similares. las que corresponden al prestador de servicios y las que incumben al empresario que organiza el emprendimiento. la de cumplir horarios extendidos.157 . la de mantener precios uniformes en diferentes locales. Investigación o adquisición de tecnología conjunta.999.240 y la responsabilidad quedará encuadrada. la relación entre el consumidor o simple usuario y el shopping center. admitiéndose que hay vínculos asociativos sin personalidad jurídica.- Contratos de colaboración empresaria. Concepto. Integración de sistemas de comercialización.Obligaciones de la empresa organizadora y locadora La empresa titular del shopping center tiene las obligaciones propias del propietario locador. Obligaciones accesorias sistemáticas: la principal es la de coordinación: todos los integrantes de una red contractual tienen una obligación de colaborar en el funcionamiento del sistema. queda subsumida en la ley 24.Las actividades que se hacen en colaboración son necesarias para los participantes. Sus resultados deben poder ser compartidos. Integración de sistemas de administración. Es un contrato asociativo.No hay aportes para un patrimonio común en el sentido clásico del término en nuestro Derecho. Caracteres. de larga duración.Relación frente al consumidor La relación entre la empresa organizadora del shopping center y los consumidores abarca diversos supuestos.En el Derecho argentino se reformó la Ley de Sociedades mediante la ley 22. señalando que prueba de ello es que las ventajas económicas que genere la actividad recaen directamente sobre el patrimonio de los participantes. El campo de utilización abarca:  Integración de procesos productivos. para evitar dudas sobre el carácter contractual no societario. no societario. Gestión financiera común. y de hacerlas separados suponen una duplicación de costos. consensual. entre si o mediante la adquisición conjunta a terceros. la de participar en campañas de promoción de precios. de empresas que venden un mismo producto o similares en un mismo mercado. oneroso. con el objetivo de vender más a menor costo. en el artículo 40 reformado por la ley 24. Integración en transporte y logística. en los que se persigue la mejora del proceso a un menor costo.

la consulta del estado de cuenta y otras funciones que se van agregando a medida que avanza el progreso tecnológico.Desde la perspectiva de las relaciones con el usuario.5. de carácter público o privado. ya que por su intermedio el usuario accede a líneas crediticias ofrecidas por el emisor..065. la tarjeta de crédito es un aspecto del denominado "crédito al consumo" y por lo tanto debe ser objeto de la regulación protectoría del consumidor. servicio o suministro. reformada por ley 22. lo que permite calificar las relaciones que establece con sus clientes dentro del campo de los vínculos profesionales. como contrato y como sistema. el banco no tiene otra alternativa que estandarizarlos utilizando cláusulas generales de la contratación. b) es un instrumento de crédito. pues por su intermedio se pueden realizar operaciones bancarias. Ello motivó que algunos autores se inclinaran por señalar su inaplicabilidad. ya que de lo contrario se utilizará el dinero. No son sociedades ni sujetos de derechos (art. y por ello las ventajas recaen directamente y no hay fines de lucro. para hacerlo las partes coordinan sus esfuerzos. hacer y no hacer.240 de Defensa del Consumidor es demasiado limitada en relación a los servicios bancarios. ni sería deseable que lo hiciera. y con un ofrecimiento masivo de los mismos.Contratos bancarios.Son presupuestos de su funcionamiento. servicio o suministro encargado por terceros.La ley 19. la tarjeta debiera ser lo más neutra posible. Ello es así porque este segmento se concentra en créditos de monto mediano y bajo. existe una categoría que comprende a aquellos que obtienen los productos bancarios para su consumo final y pueden ser calificados como consumidores.La tarjeta tiene varias funciones: a) Permite el cumplimiento de las obligaciones de dar sumas de dinero sin necesidad de desembolsos metálicos. Ello es así porque se trata de productos masivos y. En la Agrupación de Colaboración Empresaria. la existencia de estabilidad económica y un elevado grado de bancarización. de servicio y de suministro. obligaciones de dar. dentro o fuera del territorio de la República". porque para el establecimiento adherido es un medio de pago confiable.240.En este caso se trata de la celebración de contratos de locación de obra. no puede recomponer con recursos propios la asimetría en la información.Se trata entonces de una integración parcial con fines de coordinación para la realización de una obra. Como medio de pago. habla de un "contrato de unión transitoria" que permite "reunirse para el desarrollo o ejecución de una obra. pero la doctrina argentina y la extranjera. Dentro del espectro de clientes no profesionales.Unión transitoria de empresas. 377). no haciendo referencia expresa a los mismos. el propósito es interno. se han inclinado por encuadrar las operaciones bancarias dentro del régimen de la ley 24. pudiendo tratarse de una obra material o intelectual.El consumidor tampoco puede negociar a un costo razonable las cláusulas contractuales. por lo tanto. es razonable imponer esas cargas al banco que puede atenderlas a un costo sensiblemente menor y difundirlas adecuadamente. o la provisión continua de bienes. servicio o suministro concreto. d) permite usos múltiples.En la Unión Transitoria hay un vínculo con un tercero al que se quiere prestar una obra. que son personas que destinan el producto bancario para su consumo final.La Ley 24. dicho esto en el sentido de que su uso debe provocar costos mínimos. puesto que la organización no se da en función de un cliente externo único sino de un mejor aprovechamiento de los recursos interpartes.El banco es una institución profesional con un elevado grado de sofisticación en sus productos. como la extracción de fondos de cajeros automáticos.Concepto: definición como documento-contrato-sistema La doctrina ha estudiado la tarjeta como documento.550. caracterizados por un desnivel cognoscitivo relevante. mayoritariamente. con la amplitud de sus respectivos objetos. por el contrario. que no justifican pagar el costo de obtención de información y de negociación.El segmento de los consumidores.903. c) cumple una función de garantía. Concepto.- 158 .Tarjeta de Crédito: análisis de la ley 25.

 Celebrado por adhesión a cláusulas generales de la contratación. a su vez. normalmente. a efectos de que éste adquiera bienes o servicios en determinados establecimientos. con los cuales. Se trata simplemente de un modo de documentación del vínculo.Conforme con ello es necesario distinguir: 1) El nivel contractual:  El contrato celebrado entre el emisor y el usuario. por el cual una empresa especializada estipula con el cliente la apertura de un crédito a su favor.  El contrato entre el emisor y el establecimiento. hay un contrato entre el emisor de la tarjeta y el negocio con el cual contrata el consumidor.065 (art. articulada de manera coherente en un sistema. emergente de una relación contractual previa entre el titular y el emisor".  Diferir para el titular responsable el pago o las devoluciones a fecha pactada o financiarlo conforme alguna de las modalidades establecidas en el contrato.Caracteres. la organización del mercado. Conmutativo: pues las ventajas se conocen desde momento genético.2) El nivel sistémico: los contratos referidos sólo funcionan si hay masividad. efectuar pagos (cumplir obligaciones dinerarias) y/o obtener dinero en metálico.065 se requiere forma escrita. Consensual: se perfecciona por el consentimiento de las partes formulado por escrito y con la entrega y recepción de las respectivas tarjetas (art. según algunos autores este elemento transforma al contrato en real. mediante su presentación y el cumplimiento de ciertos requisitos.065).La reciente ley 25. hay un contrato entre el emisor y el usuario. mediante el cual el establecimiento acepta el medio de pago que presenta el usuario. que es fuente de legitimación del documento como medio de pago.065 (art. ley 25.065. En segundo lugar.El contrato: la tarjeta puede ser apreciada como una relación triangular causada por dos contratos: en primer lugar. 4°) señala: "Se denomina genéricamente tarjeta de crédito al instrumento material de identificación del usuario. en su caso. 8°.  El contrato para cuya celebración se precisa el crédito. influyen sobre el modo de la contratación. Formal: de conformidad con el artículo 8° de la ley 25.3) Nivel institucional: las reglas institucionales que establecen la organización bancaria. que permite a su titular. gozar de otros servicios y beneficios. celebrado entre el comerciante adherido y el usuario. la empresa tiene pactada una respectiva comisión. Abonar a los proveedores de bienes y servicios los consumos del usuario en los términos pactados. que da origen al documento. en los comercios e instituciones adheridos. que puede ser magnético o de cualquier otra tecnología. Bilateral: porque produce obligaciones recíprocas entre las partes. creado por una empresa especializada. por una entidad de crédito o por un establecimiento comercial. el crédito. De duración: este contrato puede ser de duración o bien incluir un plazo que difiera el cumplimiento de la obligación. obtener préstamos y anticipos de dinero del sistema.Naturaleza Jurídica.El sistema: según Lorenzetti sólo un enfoque sistémico permite explicar el cúmulo de relaciones existentes que se dan con motivo de esta operatoria.El instrumento material no es el contrato ni su objeto. ni su entrega importa la calificación del vínculo como real.La ley 25. como un documento materializado. que complementa la expresión escrita. Oneroso: en tanto las ventajas de las partes se conciben una en virtud de la otra. en un soporte de plástico con una banda magnética o un chip informático (microprocesador que contiene los datos personales y contables).El documento: la tarjeta puede ser examinada en su aspecto material. Tipicidad: es un contrato típico reglado por la ley 25. personalísimo. 1°) dice: "Se entiende por sistema de tarjeta de crédito al conjunto complejo y sistematizado de contratos individuales cuya finalidad es:  Posibilitar al usuario efectuar operaciones de compra o locación de bienes o servicios u obras.- 159 . Siempre se debe fijar el plazo de vigencia. sin perjuicio del riesgo económico del contrato. realizar operaciones bancarias y.

es un instrumento que cumple una función similar en tanto es un título de legitimación. 55) que: "En aquellos casos en que se ofrezcan paquetes con varios servicios financieros y bancarios. ya que la oferta se refiere a la totalidad y no a uno sólo de los elementos que la integran. incluyendo la emisión de tarjetas de crédito. sirve de medio de pago de una o varias obligaciones.La tarjeta es un documento que incorpora un derecho en favor de su titular. Obligaciones que surgen de la presente ley. no hay literalidad.No se le reconoce al usuario de posibilidad de aceptar unos y no otros. ni autonomía. Tipo de comprobantes a presentar de las operaciones realizadas. se "publiciten" productos o empresas. lo que ha llevado a la doctrina a delimitarla respecto del título-valor.La ley establece que el emisor no podrá fijar aranceles que difieran en más de tres puntos en concepto de comisiones entre comercios que pertenezcan a un mismo rubro o con relación a iguales o similares productos o servicios.065 dice (art. con lo cual se refiere al supuesto frecuente de que por intermedio de la tarjeta se "sugieran". en sentido amplio. intereses y cargos administrativos de cualquier tipo. En todos los casos se evitarán diferencias que tiendan a discriminar. se "indiquen".Al contrato entre el emisor y el proveedor se le impone un contenido mínimo establecido en el art 38 de la ley:  Plazo de vigencia. lo que.Efectos entre las partes. dentro de la promoción. para su funcionamiento se requiere que sea aceptada por el proveedor. significa que se requiere el consentimiento expreso. especialmente ante la eventualidad de incurrir en mora o utilizar los servicios ofertados". La ley 25. a contrario sensu. lo cual importa un vínculo previo. además deberán existir tantos ejemplares como partes contratantes haya y de un mismo tenor.Paquetes de servicios financieros y bancarios: el emisor tiene un deber de informar sobre el tipo de relación que existe respecto de otros productos ofrecidos.Relaciones entre el emisor y el proveedor El proveedor es una parte fundamental en el sistema de tarjetas de crédito. que realizan una alianza estratégica.La ley avanza sólo aparentemente en este tema. La semejanza es interesante. pero no hay relación societaria ni solidaridad obligacional de fuente contractual o extracontractual. El artículo 43 dice: "El emisor es ajeno a las controversias entre el titular y el proveedor derivadas de la ejecución de las prestaciones convenidas salvo que el emisor promoviere los productos o al proveedor pues garantiza con ello la calidad del producto o del servicio". ni abstracción. Plazo y requisitos para la presentación de las liquidaciones. "el emisor es ajeno" al contrato celebrado entre el proveedor y el usuario. se debe dejar bien claro. es mercantil y.160 .En primer lugar reafirma el principio del efecto relativo de los contratos. el costo total que deberá abonar el titular todos los meses en concepto de costos por los diferentes concepto. bajo pena de no poder reclamar importe alguno. y en virtud de ello se lo legitima para un crédito. un contrato asociativo.b) Que el emisor garantice la calidad del producto o servicio. en perjuicio de los pequeños y medianos comerciantes. 2° y 5°. entre éste y el emisor. ley 25. ofrecen servicios a los terceros.Adhesiones a sistemas conexos: la ley fulmina de nulidad la cláusula que impone la adhesión tácita. Topes máximos por operación de la tarjeta de que se trate. La excepción a esta regla requiere: a) La promoción de los productos o del proveedor. Obligación del proveedor de consulta previa sobre la vigencia de la tarjeta.Es un título legitimante en cuanto con su presentación se identifica al titular o usuario.Conexidades.065).No es un título valor porque no hay una incorporación de un derecho al título. Determinación del tipo y monto de las comisiones.Responsabilidad por los hechos del proveedor: en estos casos dos empresas que se unen. lo que no es frecuente. débito o compra (arts. toda vez que incorpora un derecho. o de "desatar el paquete".

no se perfecciona el consentimiento. 15).  Solicitar autorización en todos los casos. mencionando las siguientes: .Conclusión parcial de la relación contractual o cancelación de extensiones a adherentes u otros usuarios autorizados: la conclusión puede ser parcial respecto de los adicionales. ley 25. 10).. 35) que: "Los emisores instrumentarán terminales electrónicas de consultas para los proveedores que no podrán excluir equipos de conexión de comunicaciones o programas informáticos no provistos por aquéllos. la que tendrá lugar en el futuro una vez que cumpla con las condiciones de adjudicación pactadas.161 .. pero no hay una norma específica para el contrato entre el emisor y el titular. 10 y 11) establece las causales de extinción. comunicada por este último por medio fehaciente (art. 10) que será facultativa la prórroga automática de los contratos de tarjeta de crédito entre emisor y titular. 42. salvo incompatibilidad técnica o razones de seguridad.Mediante el ahorro previo. Las cancelaciones de tarjetas por sustracción.Resolución: la ley prevé la resolución como modo extintivo para el contrato entre el proveedor con el emisor (art.La ley impone un deber de información al emisor (art.La ley 25.Se dispone (art. este modo extintivo como otros previstos en el Derecho Privado es aplicable (art.Círculos de ahorro para fines determinados: el sistema. El régimen sobre pérdidas o sustracciones a los cuales están sujetos en garantía de sus derechos. pidiendo el reconocimiento judicial de:  El contrato de emisión de tarjeta de crédito. vencido el plazo el vínculo continúa. ley 25. 8°).El titular comunica su voluntad en cualquier momento por medio fehaciente: se trata de una rescisión unilateral incausada por parte del titular. 12.El título ejecutivo.La tarjeta no constituye un título ejecutivo por sí misma (art..No se opera la recepción de las tarjetas de crédito renovadas por parte del titular: el perfeccionamiento del consentimiento del contrato se produce con la firma. 3º. 39. Siendo una causa de extinción de origen legal y siendo la ley de orden público. pero si no se reciben las tarjetas renovadas. No obstante. voluntarias o por resolución contractual. Consecuentemente.La ley se inclina por el procedimiento de preparación de la vía ejecutiva (art. La ley dispone (art. ley 25. Caracteres. sin cargo alguno:  Todos los materiales e instrumentos de identificación y publicaciones informativas sobre los usuarios del sistema.Extinción. 44).065) de conformidad con lo prescripto por las leyes procesales vigentes en el lugar en que se acciona.065) ni es lícita la cláusula contractual que así lo establezca. el envío de las tarjetas y su recepción por parte del titular (art. extensiones o autorizados por el titular.6. por un plazo renovable automáticamente si se pacta (art. sería inválida una cláusula de prohibición de rescisión. pérdida. quien deberá suministrar a los proveedores. 37):  Verificar siempre la identidad del portador de la tarjeta de crédito que se le presente. 33). un servicio o una suma de dinero.065). de sorteo o licitación.Entre las obligaciones del proveedor sobresalen dos (art. Asimismo. debidamente demostradas ante la autoridad de aplicación para garantizar las operaciones y un correcto sistema de recaudación impositiva". ley 25. un sujeto. El resumen de cuenta que reúna la totalidad de los requisitos exigidos.065 (arts. El emisor deberá notificar al titular en los tres últimos resúmenes anteriores al vencimiento de la relación contractual la fecha en que opera el mismo. 32).. denominado suscriptor. Si se hubiese pactado la renovación automática el usuario podrá dejarla sin efecto comunicando su decisión por medio fehaciente con treinta (30) días de antelación.065). paga una cantidad de dinero en cuotas anticipadas contra la entrega de un bien mueble o inmueble.El emisor en ningún caso efectuará descuentos superiores a un cinco por ciento sobre las liquidaciones presentadas por el proveedor (art. deberá informarles inmediatamente a los proveedores sobre las cancelaciones de tarjetas de crédito antes de su vencimiento sin importar la causa (art.

12. La sociedad también puede ceder su cartera (arts. decreto). el adquirente tiene a su disposición la acción por cumplimiento mediante la entrega de la cosa prometida o la resolución (arts.El organizador se obliga a entregar el bien en las condiciones pactadas una vez que el suscriptor las reúne mediante licitación o sorteo.162 .El sistema nació como una mutualidad que se apoyó en la solidaridad y financiación recíproca de los integrantes. Ella determina el número de adherentes necesarios y para ello incluye una cláusula en el contrato de ahorro.Estos deberes secundarios de conducta referidos al sistema imponen al contratante el deber de comportarse no sólo persiguiendo su interés contractual. formal porque debe celebrarse por escrito.Puede suceder que el organizador traslade esos perjuicios a los adherentes. El suscriptor tiene la facultad de ceder. decreto). de cambio. Se trata de contratos individuales conexos. oneroso.Obligaciones de las partes.Con este sistema se limita la incobrabilidad y se obtienen beneficios del financiamiento. debe indemnizarse el daño al interés negativo. el cambio de modelo debe ser una facultad del suscriptor y no una obligación.Obligaciones colaterales sistemáticas: el sistema de ahorro se conforma cuando existe una masividad de contratos de compraventa idénticos celebrados con cada uno de los suscriptores. soporta los perjuicios económicos que se derivan de su ineficiencia. ejerciendo de manera abusiva los derechos contractualmente pactados. un contrato de seguro del bien.Caracteres:  El contrato es bilateral. de rescindir el contrato (art. En el caso en que se reclama la devolución del dinero..El precio no puede ser unilateralmente fijado por la organizadora y son descalificables las cláusulas que así lo disponen. estos daños consisten en la privación del uso. 17.Cuando se reclama el cumplimiento de la obligación de entrega son resarcibles los daños derivados de la mora.Frente al incumplimiento de la obligación de entrega del automóvil por parte de la concesionaria o de la administradora del plan o de la fabricante.240 en los casos en que resulte aplicable en razón del destino final del producto). La imposición del cambio del tipo del bien o del modelo no es admisible ya que el suscriptor se vería obligado a optar por un nuevo modelo de mayor precio. 37 y ss.Durante el desarrollo del contrato puede cambiar la naturaleza de los bienes ofrecidos. Además firma un contrato de garantía prendaria sobre el bien. corresponde el pago de los intereses compensatorios y moratorios. si se pretende la entrega del bien.Daños por incumplimiento. En tal caso.Traslación de riesgos al adquirente: el organizador asume los riesgos de la empresa así establecida y consecuentemente. 13.El suscriptor se obliga a pagar periódicamente a la administradora una suma de dinero representativa del valor del bien. decreto). y luego de varios meses. aunque luego evolucionó hasta convertirse en una forma de captación del ahorro público y comercialización. Por lo tanto. que permita reunir una masa de dinero relevante. y ley 24.El sistema es generalmente constituido por la empresa organizadora. decreto). de adhesión y de larga duración. Por ello. Cuando se produce la resolución. cabe aquí la descalificación de esa conducta por abusiva. afecta la reciprocidad sistemática que impacta en la correspectividad bilateral que existe en cada contrato. un contrato de seguro de vida. dado que cuando se celebra el contrato se lo hace sobre un modelo. sea un título nominativo o al portador (art. la organizadora ofrece otros modelos. porque la misma seria nula al cambiar el objeto concebido en el momento genético. sino también teniendo en cuenta los principios del sistema del que obtiene ventajas. basado en su mayor poder negocial que deriva de la utilización de cláusulas generales predispuestas. cuando se debe hacer la entrega.Este contrato de ahorro produce sus ventajas si se encuentra enlazado a un grupo amplio. conforme a las relaciones técnicofinancieras que determina la organizadora. Cód. Ello es común en la comercialización de automotores. Civ. El contrato no podrá ser superior a 30 años (art. 505 y 1204. basado en el principio de mutualidad que sustenta su funcionamiento.

Es un contrato celebrado por adhesión a cláusulas generales. Los contratos deben ser de "condiciones equitativas y redactados en idioma nacional" (art. 10.- 163 . decreto).Cláusulas vejatorias. y declararse vejatorias las cláusulas que violen la buena fe y el ejercicio regular de los derechos. debiéndose interpretar "contra el estipulante".

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