ESPECIALIZACIN EN CONSTRUCCIN DE OBRAS CIVILES

ANLISIS DE COSTOS DE
OBRAS CIVILES
REALIZADO POR : Ing. Marielena Olano

FACILITADOR : Arq. Nestor Feria

 Entender las definiciones ms relevantes de los mtodos de estimacin de costos. Dar a conocer la importancia de los estimados de costos en la ejecucin de proyectos.

Reconocer el tipo de estimado de costos que se puede elaborar dependiendo del

desarrollo del proyecto. Utilizar los mtodos de estimacin de acuerdo a la informacin

requerida/disponible.

 La estimacin de costo de un proyecto consiste en estimar los costos de los recursos necesarios (humanos y materiales) para completar las actividades del proyecto. En la aproximacin de costos la persona que estima considera las posibles

variaciones del estimado final con propsito de mejorar la administracin del

presupuesto del proyecto. La estimacin de costos y la elaboracin de presupuestos, representa uno de los pasos ms importantes en lo que se refiere la planificacin de una obra. Actualmente, la gran competitividad en el sector de la construccin, hace que la estimacin de costos sea una de las causas de xito o fracaso de empresas.

 Los estimados de costos son utilizados para diferentes tipo de decisiones gerenciales, entre ellas se tienen : A. Estudios Tcnico-Econmicos

B. Anlisis de alternativas
C. Aprobacin de presupuestos D. Otorgamiento de contratos E. Aprobacin de cambios de alcances F. Impactos por cambios en contratos

MTODOS PRELIMINARES Curvas costo capacidad

Ley del tamao y la potencia Paramtricas Factores proporcionales Por compontes Por ensambles

MTODOS DETALLADOS Requerimiento de horas - hombre Anlisis de precios unitarios Definicin Caractersticas Ventajas y desventajas Ejemplos

CONCLUSIN

 Son generalmente realizadas en las primeras fases de un proyecto, inicialmente contemplan el alcance del proyecto, as como si ste es econmicamente factible. Hay muchos caminos para estimar preliminarmente los costos de un proyecto, casi

siempre se toman en cuenta estimaciones gruesas basadas en la experiencia de

proyectos pasados. Las estimaciones preliminares varan considerablemente de un tipo de construccin a otro. Los mtodos ms refinados se usan actualmente en construccin residencial y en edificacin.

 Los mtodos de estimacin preliminar ms importantes y su respectiva precisin: MTODOS PRELIMINARES Curvas costo capacidad PRECISIN 30% 30%

Ley del tamao y la potencia

Paramtricas Factores proporcionales Por compontes Por ensambles

30%
20% 25% 20%

CURVAS COSTO CAPACIDAD

Definicin

Este mtodo se basa en considerar que el costo del capital por unidad de produccin se mantiene constante dentro de cierto rango. Es decir: =

O sea, el costo de capital de una planta nueva es: = El mtodo se aplica grficamente, utilizando una curva que representa varias plantas o unidades de distintas capacidades y su respectivo costo. Esta curva permite proyectar el costo de una instalacin con capacidad diferente a los originales.

CURVAS COSTO CAPACIDAD

Caractersticas

Requiere informacin histrica considerable. Las curvas pueden elaborarse a varios niveles: Complejo industrial complejo

Plantas
Equipos mayores

La curva predice el costo estndar para una determinada ubicacin y fecha. Para elaborar la curva se requiere una normalizacin de los datos histricos. Para aplicarla a otro lugar y fecha se requiere utilizar un factor de convencin.

CURVAS COSTO CAPACIDAD

Ventajas y desventajas

Ventajas
Respuesta rpida
Incluye todos los

Desventajas
En promedio su precisin
es de 30% No sirve para

componentes del costo Puede aplicarse en

instalaciones atpicas No permite anlisis

forma global o parcial Para ciertas aplicaciones es bastante preciso

detallado.

CURVAS COSTO CAPACIDAD

Ejemplo

LEY DEL TAMAO Y LA POTENCIA

Definicin

Este mtodo se basa en que la particin de los factores del costo en relacin a la capacidad, mantienen una relacin no lineal y decreciente, debido a las economas de escala. Sistema A Sistema Capacidad CA Costo PA Capacidad CB Costo PB =

F , es un exponente que

depende del tipo de

sistema El mtodo tambin se conoce como Mtodo de las 6 decimas porque el

valor mas frecuente de F es 0.6, aproximadamente.

LEY DEL TAMAO Y LA POTENCIA

El costo obtenido esta ubicado en el mismo

Definicin

periodo del costo de referencia, por lo que en

general se debe realizar

un ajuste por tiempo. Utilizado costos para de estimar equipos

nicamente.
considera instalacin. Requiere Experiencia. de costos

No
de

gran

LEY DEL TAMAO Y LA POTENCIA

Caractersticas

Se basa en informacin histrica de plantas similares en cuanto a procesos, configuraciones y especificaciones. Requiere ajustes cuando hay diferencias significativas con las plantas de

referencia. Esto ocurre en relacin a:

Equipos mayores Servicios industriales e instalaciones fuera de limites. Ubicacin. Tiempo de ejecucin/ escalacin. Tipo de contrato y alcances.

El exponente F es caracterstico del tipo de equipo o planta..

LEY DEL TAMAO Y LA POTENCIA

Ventajas y Desventajas

Ventajas
Respuesta rpidas.
Cubre Todos los Costos. Requiere informacin

Desventajas
Requiere
experiencia

de
para

gran
su

aplicacin. Su mal uso puede conducir a errores grandes +/- 50% Los resultados no ofrecen detalles

histrica limitada.

Da

un

impresin

de

seguridad que es falsa.

LEY DEL TAMAO Y LA POTENCIA

Ejemplo

Se tiene un sistema de aire acondicionado con enfriador de agua centrifuga completo de 10 ton. Cuyo costo es de 400 BsF. Calcular el costo de una unidad de 15 Ton. De tipo similar.

F = 0.616
Sistema A Capacidad Original 10 Ton. Capacidad Deseada 15 Ton.

15 10
0.616

Sistema

= 1.5

= 1.29

= 1.29 400 = 516

LEY DEL TAMAO Y LA POTENCIA

F, De una Capacidad de Destilacin

F = 0.55 Costo de Una Unidad de Destilacin similar de 150.000 BS/ SD. Construido en

Ejemplo

Houston (USA) en 1980 fue de US $ 75 MM.

SOLUCION
1. Costo de la unidad de 150.000 B/BS en Houston en 1980. 2. Deduccin por tuberas, tanques y otros adicionales Costo ajustado por alcance 3.Escalacin: Costo 1980 -1990 (Variacin ndice 95%) 60 *(1.0+0.95) 4. Ajuste por ubicacin Houston a Puerto la Cruz + 25% 5. Ajuste por Capacidad
= 100 150
0.55

US $ 75 MM -15MM 60 MM 146 MM 146 MM 166 MM

146

6. Uso de Materiales sobrantes COSTO TOTAL DE LA INVERSION

-5MM US$ 111 MM

PARMETRICAS

Definicin

Parmetro es una constante que entra en una ecuacin para obtener un resultado, para el caso de los costos de construccin puede expresarse de la siguiente manera. () = ( ) En la cual el costo del proyecto XX es igual a una funcin del parmetro YY de dicho proyecto. La variable mas comnmente empleada en este mtodo es la de metros

cuadrados construidos, y por ende el parmetro es costo del proyecto por

metro cuadrado del proyecto XX

PARMETRICAS

Caractersticas Caractersticas

Los costos por metro cuadrado son indicadores de gran utilidad para planificadores, economistas, oficinas gubernamentales, inversionistas,

valuadores de bienes inmuebles, arquitectos e ingenieros de proyectos,

contratistas, promotores de vivienda e incluso el pblico en general cuando estos requieren de estimados de costos para comprar o edificar su propia casa. Un estimado aproximado se obtiene sin poseer un proyecto detallado. Para el cado de edificaciones, se expresan como costos por metro cuadrado y en ocasiones por metro cubico. Otras variables utilizadas son:

Camas : Hospitales
Local: Mercados Kilmetro: Carreteras, Canales, Aeropuertos.

PARMETRICAS

Ventajas y Desventajas Ventajas y Desventajas

Ventajas
Son indicadores de gran
utilidad. Permite obtener

Desventajas
El nivel de
de

precisin
tales

esperado

presupuestos es de +/40% para construccin pesada (por metro lineal de carretera, canal de riego) y en edificacin puede arrojar variaciones de +/- 30%.

estimados de costos de construccin para

comprar o edificar su propia casa.

FACTORES PROPORCIONALES

Definicin

Este mtodo se basa en que los diferentes factores o componentes del costo de inversin mantienen una participacin constante para diferentes tamaos de una planta, equipo, obra o trabajo

Cuando se trata de plantas o unidades, la base de calculo son los equipos

mayores. El resto de los factores se calculan como porcentajes del costo de dichos equipos. En el caso de servicios de ingeniera, la base de calculo es el costo de las horas-hombre profesionales.

FACTORES PROPORCIONALES

Caractersticas

Requiere informacin histrica especifica y considerable. Existen tablas relacionadas entre factores para las diferentes clases de equipos mayores: hornos, calderas, tanques, torres, bombas, compresores,

etc.
En general, las tablas relacionan capacidad con costo de equipo/ materiales y mano de obra. Los costos indirectos se calculan como % de los anteriores. Las tablas estn construidas o normalizadas para una cierta ubicacin y fecha. Se requiere de una correccin para trasladarla a otro lugar y fecha.

FACTORES PROPORCIONALES

Ventajas y Desventajas

Ventajas
Respuesta relativamente

Desventajas
Precisin modesta (+/-

rpida.
Ms flexible ya que se adapta a cualquier de

20%)
Requiere informacin de alcance mas detallada. Requiere una base de datos mas grande. Mayor riesgo de

configuracin procesos.

Cubre todos los costos.

sobrestimar el costo.

Los resultados no ofrecen

muchos detalles

FACTORES PROPORCIONALES

Ejemplo

COSTOS TPICOS DE UNA PLANTA INDUSTRIAL

Equipos y materiales 63 % Construccin 27 % Ingeniera 10 % TOTAL 100%

POR COMPONENTES

Definicin

Este procedimiento consiste en manejar fases constructivas completas:

Fundacin
Estructura .

Instalacin Sanitaria Instalacin Elctrica

Como un lote, medido por metro cuadrado de fundacin, metro cuadrado construido

(estructura), porcentaje global

(instalaciones elctrica). sanitaria y

POR COMPONENTES

Caractersticas

Requiere informacin conceptual. Este procedimiento es poco usado de manera global en la estimacin de costos, ya que es rgido en ciertos aspectos. Para elaborar los componentes es necesario considerar como variables explicativas del costo varios aspectos. Componente: FUNDACIN

Tipo de cimentacin
Dimensiones. Nmero de pisos Capacidad de carga del suelo

POR COMPONENTES

Ventajas y Desventajas

Ventajas
Respuesta rpida
Puede aplicarse en

Desventajas
En promedio su precisin
es de 25% No permite anlisis

forma parcial Para ciertas aplicaciones es bastante preciso

detallado.

ESTIMADO POR COMPONENTE

POR COMPONENTES

FUNDACIN AISLADA

Ejemplo

Consideraciones de la componente : Tipo de cimentacin Dimensiones. Nmero de pisos

Esfuerzo admisible del suelo

ESFUERZO ADM 3 kg/cm

DIM (m) 1.50

No. PISOS 2 6 9

COSTO/M MXICO 20.32 50.65 80.39 38.47 69.16 122.71

ESFUERZO ADM 1.5 kg/cm

DIM (m) 1.50

No. PISOS 2 6 9

COSTO/M MXICO 50.40 80.09 130.96 51.40 115.44 202.73

3.00

2 6 9

3.00

2 6 9

POR ENSAMBLAJE

Definicin

Consiste en agrupar los conceptos de obra que forman un elemento constructivo. (zapata, pedestal, muro, losa)

Los Ensambles son agrupamientos de tems unitarios

En una zapata el ensamble contendra: Limpieza del terreno Replanteo Excavacin Asiento (piedra picada) Encofrado Acero de refuerzo Concreto Relleno compactado

POR ENSAMBLAJE

Caractersticas

Requiere informacin conceptual. Es prctico porque se aplica a piezas constructivas completas. Para el caso de la Componente Fundacin Aislada, los ensambles por agrupar son: Zapatas Pedestal

Vigas de Riostra

POR ENSAMBLAJE

Ventajas y Desventajas

Ventajas
Respuesta rpida
Puede aplicarse en

Desventajas
En promedio su precisin
es de 20%

forma global Para ciertas aplicaciones es bastante preciso

POR ENSAMBLAJE

Ejemplo

ZAPATA AISLADA

3,40 x 3,40

 Debido a su naturaleza, la estimacin del costo no es un proceso exacto, puede diferir de la realidad hasta en el caso en que todos los factores conocidos se hayan considerado en la estimacin del costo tomando todas las precauciones necesarias para su exactitud. Numerosos cambios pueden ocurrir y se pueden presentar situaciones inesperadas durante el periodo de construccin y cualquiera de ellas, o todas, pueden afectar el costo final. Los dos mtodos ms precisos para estimar los costos de un proyecto son: Requerimiento de horas - hombre Anlisis de precios unitarios

REQUERIMIENTO DE HORAS - HOMBRE

Definicin

Se basa en la disponibilidad de informacin de ingeniera bsica completa y parte de la ingeniera de detalles, tales que permiten identificar, cuantificar y estimar el costo de equipos mayores y materiales al mayor y partidas de obra de una manera directa y detallada.

REQUERIMIENTO DE HORAS - HOMBRE

Caractersticas

Requiere informacin de especificaciones de equipos, cmputos de materiales, tuberas, vlvulas obtenidas del plano de planta preliminar,

diagramas de tuberas e instrumentacin y el plan de ejecucin aprobado.

La estimacin de costos de equipos mayores se basa en cotizaciones preliminares y en tcnicas de estimacin aplicadas en forma detallada. Para la estimacin de costos de construccin y montaje se utilizan tablas de horas-hombre por tipo de equipo, material u obra, ajustando los valores a las condiciones del proyecto. Los costos de materiales, insumos, consumibles y horas-equipo de

construccin se estiman en forma directa.

Se requiere una base de datos extensiva y actualizada, para proveer la informacin necesaria.

REQUERIMIENTO DE HORAS - HOMBRE

Ventajas y Desventajas

Ventajas
Gran precisin 10% y confiabilidad. Provee excelente

Desventajas
Requiere gran esfuerzo del personal
de estimacin. El proceso de estimacin es

mecanismo

para

relativamente largo y costoso. Utiliza una base de datos de cierta complejidad y costosa de mantener. La efectividad depende de cuan

monitorear el proyecto y controlar a los contratistas.

estables sean los alcances definidos

y el plan de ejecucin.

REQUERIMIENTO DE HORAS - HOMBRE

Ejemplo

Ejemplo de un estimado de HORAS-HOMBRE de obra: RESUMEN

TOTAL MANO DE OBRA % Bs % MATERIALES Bs % TOTAL Bs %

REA Civil
Mec. Elec. InyCo Total

H-H

11.740
18.878 3.316 2.241 36.176

32.5 136.256.257
52.2 219.102.710 9.2 6.2 38.491.299 26.009.046

52.3
68.6 67.3 78.0

84.842.600
27.675.350 11.374.170 2.607.000

32.5
8.7 19.9 7.8 18.9

260.710.971
319.498.295 57.207.279 33.366.246 670.782.792

38.9
47.6 8.5 5.0 100

100 419.869.630

62.6 126.499.120

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Definicin

Es la justa evaluacin de un proceso productivo, para que en la medida de la intervencin de los precios unitarios, se haga comparativo a una escala nacional o internacional de dicho producto.

Se basa en informacin similar al de requerimiento de horas-hombre, pero se

diferencia de este en que permite calcular precios unitarios de las partidas de una obra.

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Caractersticas

Es Aproximado

No existen dos procesos constructivos iguales Habilidades personales del operario (rendimiento) Si cada proceso constructivo tiene condiciones especficas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, por ende el costo NO puede ser genrico. El mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, incremento de costos, prestaciones sociales, etc., permite recomendar la necesidad de una constante actualizacin. Los costos de estos anlisis, estn precedidos de costos anteriores y estos a su vez son integrantes de costos posteriores.

Es Especfico

Es Dinmico

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Ventajas y Desventajas

Ventajas
Mtodo de mayor

Desventajas
Los costos reales pueden
variar significativamente si hay cambios en las

precisin debido a que es el mas detallado (10%) Puede ser usado para estimados de Clase I a V, siempre que exista la informacin bsica.

cantidades consideradas. Es el mtodo mas laborioso. Puede ser manipulado.

Es fcil de revisar.

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Ejemplo

 Los especialistas en Ingeniera de Costos han desarrollado muchos tipos de estimados, todos en dependencia de los requerimientos del cliente o de su jefe. Los estimados rpidos y de carcter preliminar, pueden provenir de estadsticas, de modelos o de una combinacin de ambos. La calidad de detalle de un estimado (precisin) esta en funcin de la propia calidad del proyecto (nivel de detalle) y el tiempo que se destine a calcular el costo total. Los estimados a nivel preliminar o de anteproyecto, exigirn menos tiempo de elaboracin que los estimados de mayor nivel de detalle; pero ofrecen ms baja precisin que estos ltimos. Los estimados de carcter preliminar tienen ms alta variabilidad (incertidumbre) que los estimados de mayor nivel de detalle; por ende, habr que asocirseles porcentajes de contingencia mayores.

 Otro punto importante aclarar a la hora de realizar estos estimados de costos; son el propsito del estimado. Se requerirn mejores estimados a nivel progresivo a medida que se maduran afinan los detalles del proyecto he aqu lo interesante de contar con una Base de Datos y sistemas para realizar estos presupuestos. Estos mtodos nombrados anteriormente para determinar los costos de obras se nutren de esta valiosa informacin (Bases de Datos); ya que cuando el ciclo presupuestal se realiza de forma adecuada, es posible calcular costos que se acercan mucho al costo final de los proyectos.